služby červen 2015
Bytová družstva a internetové stránky Bezmála rok poté Risk legitimity schůze Zákon hovoří jasně Není-li žalobce, není soudce? Neznalost zákona neomlouvá
Povinnost zveřejnit pozvánku minimálně 15 dní před konáním členské schůze na internetových stránkách bytového družstva platí už od nového roku, přesto dodnes vyvolává bouřlivé diskuze mezi bytovými družstvy i právníky. Bytová družstva se této povinnosti leckdy brání s odkazem na § 636 Zákona o obchodních korporacích (zkráceně ZOK), který jim sice přikazuje výše zmiňovanou povinnost zveřejňovat pozvánky na členské schůze na internetových stránkách družstva, ale zároveň jim nová právní úprava již nikde jinde výslovně nenařizuje povinnost tyto webové stránky zřídit.
červen 2015
Přestože se představitelé bytových družstev této povinnosti brání a snaží se poukázat na určitou nejednoznačnost zákona, právníci jsou ve svém výkladu zajedno. „Pokud má bytové družstvo povinnost uveřejnit na svých internetových stránkách pozvánku a zpřístupnit jí tak všem členům družstva, z této povinnosti lze jednoznačně dovodit, že je nutné pro každé bytové družstvo internetové stránky zřídit,“ upozorňuje advokátka Bohdana Hejduková spolupracující s portálem Pravnigramotnost.cz, zaměřeným na problematiku bytových družstev a společenství vlastníků.
1
bezmála rok poté
Praxe ukazuje, že ani po bezmála roce, co platí nové zákony, nemá valná většina bytových družstev žádné webové stránky. A co víc v řadě případů o této povinnosti předsednictvo bytového družstva často ani neví. Absence www stránek jim tak poměrně komplikuje život, protože bez naplnění litery zákona riskují problém s legitimitou usnesení členských schůzí.
riskují legitimitu schůzí
„Vzhledem k povinnosti uzpůsobit stanovy všech bytových družstev do 30. 6. 2014 nové právní úpravě zůstává otázkou, zda u bytových družstev bez vlastních www stránek a bez včas a řádně zveřejněné pozvánky na webu družstva, jsou tyto změny stanov zcela v souladu se zákonem.“ Upozorňuje na možný střet s výkladem zákona Kateřina Procházková, tisková mluvčí specializovaného portálu pravnigramotnost.cz.
zákon hovoří jasně
Z hlediska bytových družstev je v této oblasti problematický již výše zmiňovaný ZOK, jedná se o zákon číslo 90/2012 Sb. § 636, kde je v prvním odstavci uvedeno, že: „(1) Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.“
není-li žalobce, není soudce?
Zůstává tedy otázkou, co bude s bytovým družstvem, které si schválilo v řádném termínu do 30. 6. 2014 nové stanovy, avšak pozvánka na tuto schůzi spolu se všemi náležitostmi nebyla na internetu vůbec zveřejněna. Vystavuje se riziku, že schůze proběhla nelegitimně? Dle advokátky Bohdany Hejdukové je velmi pravděpodobné, že pokud by se na-
2
Elektronické nástěnky se týkají jen a pouze bytových družstev. Zákon pro SVJ nic podobného nenařizuje – nejspíš zákonodárci automaticky předpokládali, že se vlastníci budou o svůj majetek starat aktivně sami.
šel někdo, kdo by na tuto skutečnost poukázal a domáhal se v zákonem stanovené lhůtě neplatnosti této členské schůze, velmi pravděpodobně by uspěl. „U schůzí, na kterých se schvalovaly stanovy, by pak mělo družstvo velký problém. Muselo by celý proces schvalování stanov zopakovat, což by znamenalo nejen opakovaně vynaložit finanční částku na notářský zápis, ale znovu podat žádost o zápis do příslušného rejstříku. A co víc, družstvo by muselo znovu svolat všechny členy družstva, kterých může být i několik set, a společný termín pro schůzi se pak hledá velmi těžko.“ Upozorňuje Mgr. Bohdana Hejduková.
neznalost zákona neomlouvá
Bytová družstva, která až doposud nemají své vlastní webové stránky, by si rozhodně měla pospíšit a založit si je. Jen tak se vyhnou problémům, které by mohly nastat poté, co si na schůzi odsouhlasí například nákladnou rekonstrukci. Stačí jen jeden nespokojený člen družstva, kterému se nebude chtít zadlužit na spoustu let dopředu. Pokud včas podá k soudu žalobu pro zneplatnění schůze, s velkou pravděpodobností uspěje. Otázkou zůstává, co se stane v případě, že předsednictvo už mezi tím stihne vyřídit potřebný úvěr nebo objedná materiál a nasmlouvá realizační firmy. Uhradí tyto náklady snad kvůli svému vlastnímu formálnímu pochybení členové představenstva bytového družstva? Zdroj: www.pravnigramotnost.cz
iRádce / služby
adresář firem naBízejících své služBy v oBlasti elektronické nástěnky domovní internetová nástěnka (din) občanského sdružení pro náš dům DIN je účinný webový nástroj pro zlepšení komunikace v domě. Informuje obyvatele bytového domu o aktuálním dění v domě, dále slouží pro účely svolávání členské schůze a také pro archivaci důležitých dokumentů souvisejících s chodem domu. iradce_firmy_SYMPO.pdf 1 9.11.2014 14:57:21 www.ulicecislomesto.cz
SYMPO.CZ sympo.cz Webová domu, elektronická nástěnka, Webovástránka stránka domu, elektronická nástěnka, notifikace do e-mailu, zabezpečení heslem, archiv dokumentů, podpora. Prioritou projektu dokumentů,technická technická podpora. Prioritou projektu je je transparentnost informací informací aazjednodušení práce. transparentnost zjednodušení práce. www.sympo.cz www.sympo.cz
jsme jiní než ostatní, jsme profesionálové Chytrá internetová aplikace pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek. Spuštění ihned, 30 dní testování zdarma, bez reklam. www.webDOMU.cz
červen 2015
3
web.telekom.cz/popsoft
www.kurzygrafiky.cz
www.100sprava.cz
www.nasdum.net
www.areaok.cz
www.obadalek.info
www.bd-online.cz
www.oksoft.cz
www.bdruzstvo.cz
www.panky.cz
www.beewebready.cz
www.petrtupy.cz
www.bydru.cz
www.ppc-seo.cz
www.bytasen.cz
www.pshk.cz
www.bytove-druzstvo.cz
www.reality-software.cz
www.bytovedruzstvo.eu
www.sits.cz
www.bytplus.cz
www.strankydruzstva.cz
www.csh.cz
www.svjonline.cz
www.destom.cz
www.swanliberec.cz
www.domov-sprava-objektu.cz
www.swj-weby.cz
www.domovni.info
www.sympo.cz
www.domsys.cz
www.sysag.cz
www.ekonomicke-softwary.cz
www.ulicecislomesto.cz
www.housys.cz
www.visiondesign.cz
www.icsoftware.cz
www.webalevne.cz
www.idruzstvo.cz
www.webdomu.cz
www.infonia.cz
www.webmuim.com
www.internetdreams.cz
www.webprosvj.cz
www.jirra.cz
www.websvj.cz www.webzaminutu.cz
4
iRádce / služby