zabezpečení září 2015
Jak můžeme zvýšit bezpečnost svého domu? Co z našeho domu lupiči zcizují? Nejčastější způsoby vloupání Ochrana a zabezpečení Jaká je realita? Dveře a zámek musí tvořit celek Vstupní portál – pevnost a životnost Proč bychom měli uvažovat o hliníku? Jak obstojí dřevo a ocel? Kování jsou prvky, které nesmíme podcenit Zasklení – bezpečnost a tepelně-izolační vlastnosti Zabezpečení vstupu do bytového domu podceňujeme Zamykací systémy – klíčů ubývá Čipy – nízké náklady a snadnost kontroly i provozu Víte, koho vpouštíte do domu? Kamerový systém plní i preventivní roli Co všechno kryje pojištění? Znáte podmínky pojištění majetku? Nezapomínejte pojistné smlouvy pravidelně aktualizovat
O zabezpečení našich domovů před nezvanými návštěvami v podobě zlodějů, již bylo napsáno mnoho. Pořídili jsme si bezpečnostní dveře, nenecháváme doma cennosti na očích, důsledně před odchodem zavíráme okna. Bezpečnost nás i našeho majetku ale začíná podstatně dříve, než na prahu našeho bytu. Jak bezpečný je váš dům? Co z našeho domu lupiči ZCIZUJÍ?
U bytových domů se zloději zaměřují především na vnější stavební kovové prvky jako okapy, žlaby, okenní parapety, škrabáky na obuv. Výjimkou nejsou ani krádeže střeš-
září 2015
ní krytiny, samostatnou kapitolou pak představuje vnitřní vybavení domů.
1
Z chodeb bytových domů pak mizí zejména hasicí přístroje, kovové proudnice hydrantů nebo samotné hadice, části poštovních schránek či litinová zábradlí. Pojišťovny ročně evidují tisíce takových pojistných událostí v bytových domech.
nejčastější způsoby vloupání
Není výjimkou, že škoda, kterou zloděj způsobil při násilném vniknutí do domu, je větší než škoda způsobená uvnitř objektu. Nejčastější cesta zloděje vede do domu přes hrubým násilím vypáčené vstupní dveře nebo sklepní okna, dále pak přes okna umístěná ve sníženém přízemí, přes průchozí sklepy z vedlejších vchodů a přes neuzamčené a neuzavřené vstupní dveře a okna.
oChrana a zabezpečení
Stoprocentní ochrana proti těmto rizikům neexistuje. Obyvatelé domů ale mají možnosti, jak zlodějům a vandalům jejich aktivity znepříjemnit nebo je od nich úplně odradit. Základem jsou kvalitní vstup-
více zlodějů i naší nedůslednosti „Nárůst krádeží vloupáním, kterého jsme v roce 2013 byli svědky, je důsledkem především stále tíživější ekonomické situace obyvatelstva,“ vysvětluje JUDr. Jiří Kameník, prezident Asociace soukromých bezpečnostních služeb. Podle něj svou roli sehrála stále lepší organizovanost menších loupežných skupin a rostoucí zkušenosti zlodějů jednotlivců. Na naší straně oproti tomu stojí podceňování zabezpečení majetku. Nejčastější chyby se stále opakují: nezamykání bytu či domu na noc, majetek za desítky tisíc v garážích nebo dílnách bez kvalitního zámku nebo cennosti uschovávané na lehce dosažitelných místech.
2
ní portály, doplněné odpovídajícím typem zámku. Účinné jsou rovněž bezpečnostní kamery umístěné nad vstupními dveřmi, ideálně v kombinaci s pohybovým čidlem napojeným na světlo. Zásadní podmínkou je i naše správné chování – především důsledné zavírání a zamykání vstupních dveří, nevpouštění cizích osob do domu a podobně. Je důležité si uvědomit, že kromě ochrany našeho společného i osobního majetku mohou osoby, neoprávněně se pohybující po našem domě, kohokoliv přepadnout, oloupit i ublížit na zdraví.
jaká je realita?
Jak vypadá průměrný český vchod do bytového domu? Přestože byl zrekonstruovaný v posledních deseti letech, je bez bezpečnostních dveří, bezpečnostního zámku a doplňkové zabezpečení prostoru vchodu tvoří pouhá fotobuňka. Nízká míra zabezpečení je v kontrastu se stářím rekonstrukce vchodů. Tento rozpor jasně vypovídá o výrazném podceňování otázek zabezpečení vstupu do bytového domu.
dveře a zámek musí tvořit CELEK
Pro vstupní dveře do domu platí stejná pravidla, jaká známe u bytových dveří: Vstup je tak bezpečný, jako jeho nejslabší místo. Namontovat tedy drahý bezpečnostní zámek do starých vstupních dveří, které část obyvatel běžně otevírá zatlačením ramenem, nemůže přinést požadovaný stupeň ochrany. U starých vstupních dveří bychom tedy vždy měli nechat posoudit, jak bychom měli nejlépe postupovat tak, aby byla naše investice vynaložena opravdu účelně. Jak se odborníci shodují, v případě původních vstupních dveří je prakticky jediným řešením kompletní výměna nových vstupních portálů a doplnění odpovídajícím zamykacím systémem.
vstupní portál – pevnost a životnost
Vstupní portál patří mezi nejvíce zatěžované části domu. Výměna původních čás-
iRáDCe / zabezpečení
tí za nové patří kromě zateplování a výměny oken mezi nejčastější rekonstrukce. Na bezpečnost má v první řadě vliv i volba typu dveří a vstupních portálů. Nejčastěji volíme mezi plastovými či hliníkovými profily. Plastové dveře a vstupní portály jsou vyhledávané především kvůli ceně a jednotnému vzhledu s plastovými okny. Při výběru bychom však měli zohlednit i velikost našeho domu a tedy i četnost používání. Zatímco u menších bytových domů nebývá při výběru kvalitních vstupních portálů s jejich používáním problém, v případě velkých domů a při preferenci ceny před kvalitou, často nejsou plastové dveře schopny zvládnout vysoký nápor.
proč byChom měli uvažovat o hliníku?
Na druhém místě, ale s vysokým potenciálem, se setkáváme se vstupními dveřmi a portály z hliníku. Zájem o hliníkové vstupní portály sílí. Důvodem je stabilita a pevnost materiálu, i když i v tomto pří-
září 2015
padě je nutné volit osvědčené firmy a značky. Obecně můžeme od kvalitních hliníkových profilů očekávat delší životnost a plnou funkčnost i ve vysoké zátěži mnohapatrových bytových domů. A čím kvalitnější vstupní dveře zvolíme, tím více se můžeme také spoléhat na to, že budou schopny vždy plnit funkci první linie ochrany našeho majetku a bezpečí.
jak obstojí dřevo a oCel?
Z dalších materiálů se můžeme setkat se vstupními portály ze dřeva, případně z ocele. U dřevěných musíme počítat s vyššími nároky na údržbu. Dřevo je přírodní materiál a v některých situacích může být tvarově nestálý. I když se jedná o okem neviditelné rozdíly, v případě vícebodovým nebo elektronických zámkových systémů by mohly i tyto malé nepřesnosti způsobovat problémy s funkčností zamykání dveří. Ocelové vstupní portály jsou sice dostatečně pevné a tvarově stálé, ale nesplňují tepelně-izolační vlastnosti.
3
kování jsou prvky, které nesmíme podCenit
Ke vstupním portálům patří i odpovídající kování. Samozřejmostí musí být kvalitní závěsy dveří, které musí vyhovovat vysokým nárokům na provoz. Otevírací madla, kliky a podobně doporučují výrobci volit z nerezové oceli. Cenový rozdíl je zanedbatelný – celou investici prodraží zhruba o 2 000 korun. Kromě vzhledu přinášejí nerezové prvky také zvýšenou odolnost jak při provozu, tak i například proti odvrtání při pokusu o vloupání.
zasklení – bezpečnost a tepelně-izolační vlastnosti
Vstupní portály do bytových domů jsou nejčastěji prosklené. Zcela zásadní podmínkou je bezpečnostní sklo. V menším počtu případů se můžeme setkat i s dveřmi s plastovými nebo hliníkovými výplněmi. Kromě bezpečnosti musí vstupní portály splňovat též tepelně-izolační vlastnosti.
zabezpečení vstupu do bytového domu podCeňujeme
Podle letošních aktuálních průzkumů/* je více než polovina vstupů do bytových domů chráněna zámkem nejvýše druhé bezpečnostní třídy, který je schopen překonat i příležitostný zloděj s použitím jednoduchého nářadí nebo pomocí pouhého fyzického násilí. Čtvrtinu vchodů chrání zámek bezpečnostní třídy 3, 16 % pak zámek bezpečnostní třídy 4 – ten podle normy musí odolat zkušenému zloději s vrtačkou, kladivem nebo sekerou. Bezpečnostní dveře má nainstalováno jen asi 13 % bytových domů. Alarmující je také fakt, že ve 40 % případů nikdo neřeší ztracený nebo ukradený klíč. V případě klíčů, které jsou ztraceny nebo ukradeny s osobními doklady, podle kterých není problém dům dohledat, přitom riziko vykradení výrazně stoupá.
* Průzkum společnosti Tokoz, 2014
4
iRáDCe / zabezpečení
zamykaCí systémy – klíčů ubývá
Odborníci doporučují použít nejméně tříbodový zámek. Při zavření dveřního křídla automatický zámek uzamkne dveře současně ve třech bodech a my se už nemusíme starat o jejich zamykání. Dveře lze odemknout zevnitř použitím kliky nebo také z bytu elektrickým vrátným (domácím telefonem). Zámky sice ještě převážně otevíráme klíčem, na jejich místo ale stále častěji nastupují různé systémy ovládané čipy nebo kartami. Elektronické zamykací systémy definitivně řeší velmi častý problém vlastníků domů – neustálé zadávání výroby nových klíčů a časté výměny zámků. Udržet přehled na počtem klíčů, které jsou v oběhu, byl prakticky nemožný úkol. V praxi bylo také velmi obtížně řešitelé, aby vždy, když někdo z podnájemníků nevrátil klíč, se měnil zámek a všem se vydávaly opět nové klíče proto, aby se za několik měsíců situace mohla opakovat.
čipy – nízké náklady a snadnost kontroly i provozu
Elektronické zamykací systémy na čip nebo kartu přinášejí jasné výhody. Všechny čipy má vlastník prostřednictvím počítačového softwaru pod snadnou kontrolou a ví, komu byl čip vydán. V případě, že dotyčný již v domě nebydlí, ať se již jednalo o podnájemníka, či vlastníka bytu, není nic snazšího, než jeho čip vymazat. Od toho okamžiku již není možné jej použít ke vstupu. Stejně snadné je to i v případě ztráty, kdy vám během okamžiku bude jednoduše přidělen čip nový. Náklady jsou nesrovnatelně nižší – začínají již od 50 Kč za čip a z důvodu ztráty klíčů už nikdy nebude nutné měnit vstupní zámky. Otevírání dveří pomocí čipů nebo karty je velmi snadné a bez nejmenších problémů je zvládnou i děti či senioři, kteří by mohli mít s klíči jakýkoliv problém. Čipové systémy také umožňují nastavení určitých oprávnění. Majitel nebo správce domu tak může určit, kdo má oprávnění vstupovat do sklepů, používat výtah a po-
září 2015
zloději míří do centra V druhé polovině roku 2013 statistiky potvrdily i další nový trend – zatímco v minulosti pachatelé operovali především v okrajových částech měst, v současně době se stále častěji zaměřují i na městská centra. V hledáčku mají především obydlí ve staré zástavbě. Staré domy, které se ve velké míře vyskytují v centrech měst, jsou z hlediska vloupání velice rizikové. Zloději využívají toho, že majitelé často nechávají hlavní vstupní dveře do staré zástavby zcela nezabezpečené. Novostavby jsou na tom v tomto ohledu lépe, protože jsou často vybaveny kamerovými systémy a dalšími vyššími prvky ochrany, které zloděje více odrazují.
dobně. Bezpečnostní prvek oceníte zejména u příchozích typu úklidová firma, poštovní doručovatel a podobně. Už na vás nemusí stále zvonit, ale dostanou svůj čip, který je vpustí pouze na určitá místa v domě. Výhodou je i možnost nastavení časového vymezení v průběhu dne. Využití nacházejí čipové systémy i v rámci provozu domu. S jejich pomocí je možné si rezervovat čas ve společně využívaných prostorách domu – například sušárnu a podobně. Běžně jsou čipové systémy využívány pro provoz výtahu.
víte, koho vpouštíte do DOMU?
Důležitým prvkem bezpečnosti je elektrický vrátný (domácí telefon). Jeho základním úkolem je nahradit osobní otevírání dveří příchozím. Výhodou jsou moderní videofony, kdy současně vidíte, kdo na vás zvoní. Využívání domovních telefonů ale s sebou nese častý nešvar – stačí, když se na druhé straně telefonu ozve „letáky“ nebo „pošta“ a my už nic více nezjišťujeme a dveře otevřeme. Právě z těchto důvodů je vhod-
5
Nepříliš lichotivě vyznívají také poznatky o doplňkovém zabezpečení vchodů. Je bez něj takřka třetina všech vchodů. 44 % vchodů využívá jako doplňkové zabezpečení světelnou fotobuňku, 13 % vchodů má namontované bezpečnostní dveře, 6 % je vybaveno videotelefonem, 5 % vybaveno kamerovým systémem a 1 % kamerovým systémem s přímým napojením na služebny policie.
né zvolit dálkové otevírání vstupních dveří, které v rámci svého softwarového vybavení otevírání dveří zaznamenává. Pokud by došlo k nějakému problému, je pak snadné dohledat, kdo toho člověka do domu vpustil.
kamerový systém plní i preventivní roli
Mají monitorovací kamery u domu a v jeho vstupních prostorách své opodstatnění? Řada situací, kdy právě monitorovací zařízení pomohlo usvědčit zloděje, jejich význam jen potvrzuje. Nelze je vnímat jako ohrožení vlastního soukromí, ale na těchto místech sehrávají výraznou roli jako prvku zvyšujícího pocit bezpečnosti. Svůj úkol plní i z preventivního hlediska.
Co všeChno kryje pojištění?
Pojištění bytového domu poskytuje pojistnou ochranu proti živelným nebezpe-
čím (včetně povodně, záplavy, vodovodních škod), krádeži, loupeži, vandalismu, nárazu dopravního prostředku či některých dalším škodám. Rozsah pojištění může dále zahrnovat i řadu dalších rizik. Výhodné je též pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetí osobě.
znáte podmínky pojištění majetku?
Pojištění majetku se sjednává tzv. na novou cenu, to znamená, že výše pojistné částky má odpovídat nové hodnotě bytového domu. Tímto principem je zaručeno, že v případě pojistné události pojišťovna uhradí náklady na opravu nebo znovupořízení poškozeného majetku, v případě totální škody i na výstavbu nového domu stejných parametrů.
nezapomínejte pojistné smlouvy pravidelně aktualizovat
Odborníci doporučují provádět aktualizaci pojistné smlouvy přibližně každé dva roky. Aktualizace je vhodná také v případě, kdy se změní hodnota majetku o více než 15 %. Nejčastějším momentem pro aktualizaci pojistné smlouvy jsou okamžiky, kdy vzroste hodnota bytu či domu například rekonstrukcí nebo v důsledku inflace. Neodkladně by měli svoji pojistku aktualizovat i ti, kteří tak neučinili již delší dobu. Hodnota, kterou měl majetek před pěti lety, nemusí odpovídat cenám v současné době.
které lokality jsou nejméně bezpečné? Celkem bylo vyšetřováno 6 671 vloupání do domů, 4 446 vloupání do bytů a 4 841 vloupání do chat a chalup. Nejmarkantnější nárůst vloupání byl ve Zlínském kraji (o 73,5 % více vloupání do bytů a 65,1 % vloupání rodinných domů). V Praze pak narostl především počet vloupání do domů (o 67,9 %). Kritický nárůst byl pak také v Olomouckém kraji (60,3% nárůst vloupání do domů a 34% nárůst vloupání do bytů). Naopak dobře si vedl například Pardubický kraj, kde došlo k mírnému meziročnímu poklesu krádeží vloupáním.
6
iRáDCe / zabezpečení