Komplexní řesení pro bytový dům 2015 by Media Advice

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO

BYTOVÝ DŮM 2015 / 2016  neprodejné

IÍ L G IÁ ER C E N SP RY E PO S Ú

www.mediaadvice.cz

vent

Větrání bytových prostorů se zpětným získáváním tepla – univerzální pro okna i dveře bez dalších rekuperačních zařízení výměny vzduchu… ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

VÝ DE CH

Okno, které dýchá... s centrálním řízením 3 x účinnější než běžná řešení s minimálními požadavky na prostor velmi tiché šetrné k přírodě ← Rám s tlumiči hluku, obnovitelnými filtry, s vysoce efektivním zásobníkem s 90% zpětným poskytováním tepla

H EC ÁD N

↓ Detail motoru, filtru a vnitřního krytu

Přinášíme nový produkt, který skutečně nemá konkurenci. Jde o revoluční řešení určené především pro moderní stavby, které v zájmu energetické úspornosti bývají ve svém principu velice utěsněné a vyžadují řízenou výměnu vzduchu. Zkrátka jde o okno, které dýchá… Ing. Libor Suchánek, jednatel společnosti

800 155 156 www.sulko.cz

OBSAH Za chyby při rekonstrukci se platí ..................................................................................... 2 Proč zateplit .............................................................................................................................. 4 „Pětka“ už dávno nestačí ..................................................................................................... 8 Izolace – ochrana nebo ohrožení? .................................................................................10 ECOROCK FF – kvalitní zateplení i s kompletní fasádou! .......................................12 Je potřeba cihlový bytový dům zateplovat? ..............................................................14 Proměny pohledu na spolehlivé plastové okno .......................................................16 Šest možností zhodnocení domu – pro krásu, bezpečnost i úspory .................18 Revitalizace bytových domů pohledem stavební firmy .........................................22 Rekonstrukce domu jde i s nízkým fondem oprav ...................................................24 Umíme hospodařit s teplem? ..........................................................................................26 Větrání neznamená plýtvání ............................................................................................28 Dotace z ČSOB Programu energetických úspor ........................................................30 Snižte energetickou náročnost bytového domu díky stabilnímu úvěru ..........32 Nejčastější chyby při instalaci měřičů spotřeby vody .............................................34 Domovní kotelna je místo, kde se dá významně ušetřit ........................................38

Malé fotografie na titulní straně obálky (zleva doprava): Thermona, Kasten, EPS, CIUR

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM duben 2015, neprodejné Vydala Media Advice, s. r. o., 20. 4. 2015 n ADRESA REDAKCE Media Advice, s. r. o. Osadní 324/12a, 170 00 Praha 7 tel.: 212 340 015 e-mail: info@mediaadvice.cz www.mediaadvice.cz © Media Advice, s. r. o., 2015

www.mediaadvice.cz

n REDAKCE šéfredaktorka: Dominika Bučková redakční tým: Michaela Bradáčová Vendula Perglerová Veronika Pavlisová inzerce: Kamil Bělina Eliška Mouchová

n PRODUKCE grafická úprava a zlom: Zuzana Pokutová n TISK Grafotechna Plus, s. r. o. Lýskova 1594/33 155 00 Praha 13

ZA CHYBY PŘI REKONSTRUKCI SE PLATÍ Úkolem rekonstrukce domu je v první řadě zlepšení technického stavu budovy a kvality bydlení. Mezi nejčastější úpravy patří výměna oken, zateplení, regulace otopné soustavy, nové výtahy, úprava společných prostor, zabezpečení vstupu domu. Řada z těchto kroků nám přitom ještě může pomoci snížit náklady na spotřebu energií v součtu až o desítky procent. Podmínkou ovšem je správnost postupu.

CO MŮŽE BYTOVÝM DRUŽSTVŮM A SVJ NEJVÍCE POMOCI?

Rozhodující je efekt rekonstrukce. Pro mnohá bytová družstva a SVJ je ale obtížné správně rozhodnout, co a v jakém pořadí by se mělo opravit. Proto se mohou snadno dopustit chyb. Ve výsledku pak vše stojí podstatně více času, peněz a třeba i kompromisů. Již od samého začátku může hodně pomoci, když si za partnera vyberete společnost, která je schopna vás provést regenerací domu takzvaně od

A až do Z. To je pro ty, kteří nemají dostatek zkušeností nebo znalostí z oboru, velmi důležité. V dnešní době vám dobrá poradenská firma poskytne základní informace pro schvalovací proces a informace o nutném rozsahu rekonstrukce zdarma. Následně je nutné stanovit jasná pravidla pro průběh rekonstrukce. Jinak se výbor dostane do situace, kdy bude na členské schůzi čelit dotazům a argumentům, na které nebude schopen reagovat. Šance, že získá důvěru shromážděných a přesvědčí je o nutnosti zateplení, výměny oken nebo jiných

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

oprav, v takovém případě výrazně klesá. Nezbytná regenerace domu se tím odsune dost často i o několik dalších let, takže objekt nadále chátrá a opravy se znatelně prodraží.

JAK NA TO?

Které opravy a v jakém rozsahu bude konkrétně váš dům potřebovat, vyplyne z nezbytné vstupní stavebně-technické prohlídky domu. Tento krok rozhodně nesmí chybět! Ideální je opravy provést v rámci jedné etapy. Je-li z nějakého důvodu nutné je rozdělit do více etap, začínat by se mělo tou, která nejdříve přinese finanční úspory v podobě nižší spotřeby energií pro provoz domu. Důležitá je ale správná posloupnost jednotlivých kroků. Opravy, jako je například rekonstrukce výtahu, lze řešit zcela samostatně. Dlouhé bloky domů je vhodné rekonstruovat najednou, případně v návaznosti postupujících prací. Problémem bývá, když má každý vchod jiného vlastníka. Hlučnost i prašnost prací na jednom vchodu se bezprostředně přenáší i na sousední domy a zbytečně se při postupných pracích násobí. V ideálním stavu by bylo dobré se v rámci společně probíhající rekonstrukce domluvit i na jednotném vzhledu. Kdy je správný čas? Je důležité si uvědomit, že závady a stav domu, které má za úkol rekonstrukce opravit, se s ubíhajícím časem stále zvětšují, takže bude stoupat i rozsah, náročnost a cena oprav.

KDE SE CHYBUJE NEJČASTĚJI?

Za nejdůležitější se při přípravě rekonstrukce stále považuje kvalitně provedené výběrové řízení. Jak se však bohužel ukazuje, v tomto bodě je pro mnohá malá družstva a SVJ stále rozhodující cena. Dobré výběrové řízení je ale podstatně složitější, než si většina družstev a vlastníků uvědomuje. Častou otázkou bývá, kolik firem by mělo být v rámci výběrového řízení osloveno. Ze zkušenos-

POZOR NA NEJNIŽŠÍ CENU Při vyhodnocování výběrového řízení se nenechte zlákat nejnižší cenou. Často se stává, že původní nízkou nabídku firma postupně navyšuje formou víceprací a nakonec zaplatíte podstatně více. Výrazně nízká cena by také měla vzbuzovat (často oprávněné) obavy o kvalitu materiálů. Problémům zabráníte už při výběrovém řízení – požadujte, aby rozpočty byly zpracovány detailně po jednotlivých položkách včetně přesné specifikace výrobce a typu materiálů. Budete díky tomu zcela přesně vědět, jaké práce a stavební systémy nabídka zahrnuje, a pro její vyhodnocení budete mít více důležitých informací.

tí vyplývá, že je optimální udržet počet mezi čtyřmi až osmi firmami. Zásadní podmínkou je, aby zadání pro vypracování nabídky bylo shodné pro všechny a zcela jednoznačné. Důležité jsou reference, které platí za jeden z klíčových ukazatelů schopností a úrovně firmy. Referenci je však nutné umět správně posoudit a nespokojit se jen s pohledem na čistou a novou fasádu. Opět platí totéž jako u výběrového řízení – rozhodující budou pouze reference srovnatelné s plánovaným rozsahem rekonstrukce. V referencích by se měla promítnout například i solventnost firmy, její subdodavatelé, pojištění a řada dalších ukazatelů. Teprve pak budete mít skutečně relevantní údaje pro výběr. Vyplatí se nechat si výběrové řízení zpracovat odbornou firmou se zkušenostmi. Vám jako zadavateli by však vždy mělo zůstat právo finálního rozhodnutí. Stejným způsobem je potřeba dobře posoudit i nabídky finanční ústavů v případě financování z úvěru. n

NEZÁVISLÝ STAVEBNÍ DOZOR SE ROZHODNĚ VYPLATÍ I když mají stavební firmy vlastní stavební dozor, určitě byste si měli zajistit ještě svůj vlastní. To ale neznamená, že se této role ujme některý z obyvatel domu, který má čas průběh stavby sledovat, avšak potřebné znalosti a zkušenosti nikoli. Odborníci jsou v tomto ohledu zcela jednotní – zvolte profesionální a především nezávislý stavební dozor. Průběžná kontrola vám může ušetřit až statisíce, včetně rizika dodatečně zjištěných závad, jejichž náprava bývá výrazně dražší.

www.mediaadvice.cz

PROČ ZATEPLIT? Spotřeba energie a zejména její rostoucí ceny budou v následujících desetiletích představovat zřejmě jedno z klíčových témat. Možností, jak snížit energetickou náročnost bydlení je několik, ale vždy začínáme od těch, které přinesou nejrychlejší efekt v podobě nižších nákladů za vytápění. Zásadní roli hraje zateplení domu. údajů společnosti PORSENNA nebylo v roce 2012 v Česku zatepleno celkem 77 % všech obydlených bytových jednotek. A při současném tempu zateplování se do roku 2020 tento podíl sníží pouze na 55 %. V roce 2030 tak podle odhadů odborníků nebude zateplen stále milion bytových jednotek, převážně v rodinných domech. V kombinaci se zanedbáním adekvátní tloušťky izolantu a zvyšujících se cenách za energie se mohou tisíce domácností v Česku ocitnout na prahu tzv. energetické chudoby.

JAKÉ TYPY DOMŮ JSOU PRO ZATEPLENÍ VHODNÉ?

ateplení se řadí k nejčastějšímu typu renovace domu. Podle informací Cechu pro zateplování budov bylo vloni zatepleno až 18 milionů m2 obvodových stěn, což představuje asi 12% meziroční nárůst. V Česku je stále téměř 145 milionů m2 nezateplených obvodových stěn. Největší podíl představují zejména staré nezateplené a nezrekonstruované budov. „Staré stavby vznikly v době, kdy byly výdaje na energie zanedbatelné,“ říká Pavel Zemene, předseda Sdružení EPS ČR. Podle

Průměrná česká domácnost spotřebuje asi 60% z celkového množství energie na vytápění. Tato energie postupně uniká do vnějšího prostředí jednotlivými stavebními konstrukcemi (obvodovými stěnami, stropními a střešními kon– strukcemi, okny, či dveřmi). Pro zateplení jsou vhodné všechny domy, jejichž konstrukce vykazují vysoké tepelné ztráty. Nicméně každá stavba je jiná, a proto se musí posuzovat samostatně. Například u některého domu stačí 15 cm tepelné izolace, na jiný dům je vhodné použít jinou tloušťku. V naprosté většině případů je zateplení pouze jednou součástí komplexního řešení, vedoucího k maximálním úsporám energií na vytápění domu. Návratnost nákladů na zateplení se pohybuje v závislosti na rozsahu rekonstrukce mezi 8 – 15 lety, ale když se započte roční nárůst cen energie, tak i méně.

ZÁKLADEM JE OCHRANA KONSTRUKCÍ

V souvislosti se zateplením domu se nejčastěji zmiňují úspory energií. Zateplení má ale zásadní vliv především jako ochrana konstrukce

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

domu před vnějšími vlivy. Kvalitní sanací domu a správně navrženým zateplovacím systémem dochází ke zlepšení technického stavu a prodloužení životnosti konstrukcí, což je pro funkčnost domu zásadní.

ZATEPLENÍ UŠETŘÍ NÁKLADY ZA ENERGIE A ZVÝŠÍ CENU NEMOVITOSTI

Technického stavu domu si jeho obyvatelé začínají více všímat až v okamžiku, kdy jsou problémy již zcela zřetelné. Náklady na vytápění jsou oproti tomu srozumitelné každému. Pro každého vlastníka domu i uživatele bytů se zejména v posledních letech stala energetická náročnost budovy důležitým pojmem. Především na ni závisí, s jak vysokými výdaji za v ytápění musíme počítat. Ceny energií stoupají a potřeba snižování energetické náročnosti nabývá na stále větším významu. Pro snížení energetické náročnosti stávajícího domu máme několik možností. Liší se náklady, i efektivitou výsledku. Maximální snížení energetické náročnosti domu nám přinese kombinace výměny oken, zateplení a úprava otopné soustavy. Vždy bychom ve svých úvahách měli začínat od toho kroku, který nám přinese nejvyšší snížení energetické náročnosti, a tedy i nejvyšší úspory ve spotřebě energií na vytápění domu.

Pouhá 3 % Čechů věří, že se podaří zastavit trend neustálého růstu cen energií. O pokračujícím nárůstu je pak přesvědčena drtivá většina veřejnosti. Měsíční platby za teplo přitom pro polovinu domácností znamenají 10 – 20 % všech rodinných výdajů, čtvrtině ukrojí dokonce více než 20 %. Data vycházejí z průzkumu na téma zateplení a ceny energie, který se uskutečnil na portále Sousede.cz ve spolupráci se Sdružením EPS ČR.

NOVOSTAVBY MAJÍ NÁSKOK

Řešení nízkých nákladů na spotřebu energií je jednou z podmínek současné nové výstavby. Požadavky vycházejí především z podmínek Průkazu energetické náročnosti (PENB), jehož nová podoba od počátku roku 2013 postupně vstupuje v platnost. „Smyslem nových průkazů je zlepšit orientaci majitelů, kupců a nových nájemníků v nákladech na energie v nemovitostech. Českým domácnostem PENB poskytnou nejen přehled o spotřebě energií, ale také návrh opatření, která pomohou spotřebu snížit,“ vysvětluje Ing. Pavel Zemene, Ph.D., předseda Sdružení EPS ČR.

PŘIBLIŽNÉ ÚNIKY TEPLA KONSTRUKCEMI Podlahou 11 % Střechou 15 %

Stěnami 49 %

Okny 25 %

www.mediaadvice.cz

Současné novostavby musí vyhovovat aktuálním legislativním podmínkám na energetickou náročnost. Podle těchto požadavků jsou voleny i odpovídající materiály a jejich skladby. U těchto budov by v průběhu nejbližších let neměl vzniknout problém, který by vyžadoval dodatečné zateplení obvodového pláště.

ZATEPLETE OBÁLKU DOMU

Velký potenciál nachází zateplení především u starších domů, vykazujících vysoké tepelné ztráty. Zde je nutné vycházet z profesionálního posouzení jejich konkrétní a aktuální situace. Velmi častým doporučením u starších domů je jejich zateplení. Nejčastěji se zateplují fasády a střechy, které také skýtají největší potenciál úspor. Další úspory energií na vytápění přináší také zateplení podlah a podhledů. Nejen, že vám nebude zima od nohou, a tudíž nebudete potřebovat tolik topit, ale v případě, že použijete minerální izolace, oceníte jejich jedinečnou schopnost tlumit hluk. Tuhle vlastnost oceníte především v interiéru, kde se minerální izolace vkládají do příček, podhledů i podlah.

VÝHODY PO CELÝ ROK

Zateplení oceníme jak v zimním období, kdy teplo nikam neuniká, tak i v létě. V zimě pociťujeme vyšší tepelnou pohodu, ale své opodstatnění má i v letních měsících. Tento fakt je poměrně málo komunikován, ale kdo zažil řadu parných letních dnů, jistě ocení vlastnost zateplovacího systému udržet i v těchto teplotních extrémech uvnitř domu příjemnější klima.

JAK A KOLIK MŮŽEME UŠETŘIT?

Investice do zateplení se vyplatí. „Vložené prostředky do energetické úspory mohou buď částečně, nebo zcela eliminovat rostoucí cenu energie. Kvalitní izolace mohou domácnostem ušetřit až 70 % výdajů za teplo ročně,“ vysvětluje Marcela Kubů, tajemnice Asociace výrobců minerální izolace. Izolace spolehlivě chrání dům proti vnějším vlivům, jako jsou povětrnostní podmínky či déšť, čímž se výrazně prodlužuje jeho životnost a vyhovující technický stav. Díky tomu lze v nejbližších letech počítat i s nižšími výdaji za údržbu a opravy. Bydlení v zatepleném domě má vyšší hodnotu i z pohledu realitního trhu. Zde

10 DŮVODŮ PROČ ZATEPLOVAT 1. Dosahuje se podstatného snížení nákladů na vytápění až 70 % 2. Cena tepelné energie nebude v budoucnu nikdy nižší – nárůst ceny elektřiny a plynu za posledních 12 roků činí v průměru 5 % ročně 3. Zateplení vzrůstá tržní hodnota domu a bytu. 4. Zateplením se zlepšuje tepelná pohoda při bydlení – eliminuje se např. pocit chladu u nedostatečně izolujících stěn 5. Zateplení prodlužuje životnost konstrukcí obálky budovy – např. ochranou konstrukce stěny budovy před nežádoucím působením vody a mrazu 6. Existující tepelně technické vady a poruchy se zateplením eliminují – zvyšuje se např. nízká povrchová teplota vnitřního povrchu stěny, která bývá příčinou vzniku a růstu plísní na tomto povrchu 7. Možnost pořízení menšího a tedy méně nákladného zdroje tepla po zateplení 8. Vytváření možnosti řešení nového vzhledu budovy 9. Zateplení snižuje produkci škodlivých zplodin a přispívá tak k ochraně životního prostředí, přičemž úspory energií se ukázaly jako nejlepší způsob řešení otázky, jak zajistit dostatek energií pro příští generace 10. Zateplení je bezpečná a návratná investice, mnohdy podporovaná státními dotacemi

rozhoduje komfort bydlení a nízké náklady na vytápění. Zateplené domy jsou atraktivnější také na pohled – v rámci zateplení získávají i novou fasádu, což se v konečném důsledku také podílí i na zvýšení tržní ceny domů i bytů. n

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

PĚNOVÝ POLYSTYREN

ISOVER TWINNER ČEDIČOVÁ VLNA

+ vynikající tepelněizolační vlastnost požární odolnost

výborné tepelněizolační vlastnosti se zvýšenou požární odolností

Isover TWINNER – tepelná izolace nové generace

kombinovaný izolant tvořený grafitovým pěnovým polystyrenem a ochrannou vrstvou 30 mm z čedičové vlny

Použití Izolační desky Isover TWINNER jsou určeny pro fasádní zateplovací systémy ETICS, zejména pro stavby se zvýšenými nároky na požární bezpečnost, např. bytové objekty výšky nad 12 m (12-22 m), kdy výborné protipožární vlastnosti umožňují provést zateplení stěn bez vložených požárně dělících pásů MW. Mezi další oblasti typického použití patří např. nízkoenergetické a pasivní domy, u kterých jsou zvýšené požadavky na kvalitu použitých materiálů. Ukázka aplikace výrobku Isover TWINNER - http://youtu.be/HS_S-FgbnOo

Zásady řešení dodatečného zateplení stávajících domů pro bydlení s požární výškou h větší než 12 m dle požadavků ČSN 73 0810 ve znění změny Z1 Dodatečné zateplení při uplatnění ETICS třídy reakce na oheň B bez provedení stříšky nad východem a při existenci dvou východů na různých stranách na volné prostranství STROP NAD ÚROVNÍ 22,5 m POŽÁRNÍ VÝŠKY

22,5 m

ÚROVEŇ PODLAHY VSTUPNÍHO PODLAŽÍ

A) Standardní provedení střídáním tepelné izolace EPS s pásy minerální izolace. MW

www.mediaadvice.cz

www.isover-eshop.cz

B) Zjednodušené řešení pomocí kombinované izolace Isover TWINNER. EPS

Isover TWINNER

Divize Isover Saint-Gobain Construction Products CZ a.s. info@isover.cz 800 ISOVER (476 837)

www.isover.cz

… pro komfortní bydlení

„PĚTKA“ UŽ DÁVNO NESTAČÍ Nejrychlejší efekt v podobě snížení nákladů za vytápění přináší dlouhodobě komplexní zateplení. Lidé žijící v zatepleném domě dokážou ušetřit na výdajích za energie tisíce korun ročně. Také tento předpoklad ale má své podmínky.

ZVYŠUJE SE SÍLA IZOLANTU

Nároky na energetický standard se neustále zvyšují a síla izolace, kterou jsme zateplili dům nebo panelák například před patnácti a více lety, již dnes nemusí stačit. S problémem nedostatečného zateplení se začíná potýkat stále větší počet domů zateplených mezi před 15 až 25 lety. Tehdy se zcela běžně zateplovalo tloušťkou 5 cm, což je méně než třetina dnes používané 15 cm tloušťky. Z pohledu doporučených hodnot, které zohledňují budoucí vývoj cen energií, možnosti úspor a stavu evropské legislativy, by v současné době stavěný nebo rekonstruovaný dům měl být zateplen minimálně 15 cm tepelné izolace. Dům s nižší tloušťkou izolace nebude s velkou pravděpodobností splňovat požadavky legislativy po roce 2020 a bude díky tomu mít i nižší hodnotu na realitním trhu,“ upozorňuje Pavel Zemene, předseda Sdružení EPS ČR. Dalším faktorem efektivního zateplení je jeho komplexnost. Při rekonstrukci by měl investor řešit kromě zateplení fasády, také zateplení střechy, podlah, výměnu oken i dveří. Současně s tím i systém větrání s rekuperací tepla.

RODINY ŽIJÍCÍ VE STARŠÍM DOMĚ UŠETŘÍ PO ZATEPLENÍ VÍCE JAK POLOVINU VÝDAJŮ ZA VYTÁPĚNÍ

Klíčovým benefitem zateplení je finanční úspora. Při správné tloušťce izolačního materiálu dojde průměrně ke snížení nákladů na vytápění o 50 – 70 %. „Zateplovací systémy jsou navíc odolné vůči vlhkosti, zabraňují vzniku plísní a zároveň jsou zdravotně nezávadné. Největších úspor při komplexním zateplení společně s výměnou oken

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

a utěsněním dveří dosahují budovy postavené do osmdesátých let,“ říká Pavel Zemene.

Typ obytných prostor

Období výstavby

Úspora na vytápění při komplexním zateplení

Rodinný dům

První polovina 20. století

až 75 %

Rodinný dům

50. až 80. léta

až 80 %

Rodinný dům

80. až 90. léta

až 70 %

Panelový bytový dům

60. až 80. léta

až 65 %

Panelový bytový dům

80. až 90. léta

až 70 %

Zdroj: Sdružení EPS ČR

STÁTNÍ DOTACE: VÍCE JAK 5 MILIARD KORUN NA ZATEPLENÍ

Pro majitele rodinných domů je v letošním roce pozitivní i pokračování dotačního programu Nová zelená úsporám. Ministerstvo životního prostředí již nyní předpokládá, že mezi žadatele rozdělí v letošním roce až 1,1 miliardy korun. Tato částka by se měla v následujících letech dále zvyšovat. Podle prognóz ministerstva by se mělo v roce 2016 hospodařit s částkou 1,5 miliardy korun, v roce 2017 dokonce až s 2,8 miliardy korun. „I díky pokračování dotačních programů nejsou majitelé domů nuceni jednat pod tlakem,“ připomíná Pavel Zemene jednu z výhod plynulého pokračování dotačních programů. Dotační program mimo jiné pomáhá i k zvýšení povědomí o efektivních tloušťkách izolace.

vzduch. Díky tomu se s ním při zateplení lehce manipuluje. „Navzdory své lehkosti jde o pevný materiál. Mezi jeho typické vlastnosti patří nízká tepelná vodivost, nízká hmotnost, mechanická a chemická odolnost, nízká nasákavost vody, odolnost proti stárnutí. Vyhledávaný je i díky své univerzálnosti,“ dodává Pavel Zemene. Kromě tepelné izolace ve stavebnictví se používá na obaly na elektrospotřebiče, potraviny. Využití nachází i ve zdravotnictví nebo v zemědělství, při stavbě mostů, železničních tratí nebo vozovek.

DRAŽŠÍ ALTERNATIVOU JE ŠEDÝ POLYSTYREN

Oproti bílému polystyrenu je o něco dražší a má až o 20% lepší izolační vlastnosti. Šedou barvu získává díky grafitové příměsi. „Jedná se o moderní materiál určený nejen na rekonstrukce starších domů, ale i do energeticky úsporných objektů,“ říká Pavel Zemene. Kromě zlepšení tepelné izolace se obecně grafitové izolanty liší od tradičních bílých fasádních desek také technologickým postupem montáže. Hlavním rozdílem mezi bílými a šedými EPS deskami je skutečnost, že u bílých desek je cca 90 % slunečního záření odraženo a 10 % pohlceno, u šedých desek je to obráceně. Z tohoto důvodů se desky nezpracovávají ani neskladují na přímém slunci. n

MEZI IZOLAČNÍMI MATERIÁLY VEDE ČESKÁ KLASIKA: PĚNOVÝ POLYSTYREN

Dlouhodobě nejoblíbenějším izolačním materiálem je pěnový polystyren, který má díky svým vlastnostem univerzální využití. Ročně se z 88 % spotřebuje ve stavebnictví, převážně právě na zateplení. Lehkost pěnového polystyrenu pramení z jeho skladby, kterou tvoří z 98 %

www.mediaadvice.cz

IZOLACE – OCHRANA NEBO OHROŽENÍ? Jaké požadavky máme na materiály, které využíváme při stavbě a rekonstrukci domu? Z laického pohledu nás zajímá především kvalita a cena. Další parametry považujeme za příliš odborné, a proto se jim tolik nevěnujeme. Takto odpovídá naprostá většina vlastníků bytových domů. Zejména v bytových domech, kde očekáváme větší počet podlaží a více osob, by nás rozhodně měla zajímat i požární bezpečnost.

a požární bezpečnost v bytových domech se můžeme dívat z řady úhlů. Základem ale zůstává požadavek dokázat případný požár udržet pod kontrolou. K tomu nám pomůže jak správně zvolená skladba materiálů, tak i přímo jejich vlastnosti. Nepřesné informace týkající se vlastností stavebních materiálů přispívají k tragickým následkům. Je nevyhnutné znát kritéria značení stavebních výrobků, podle kterých pak můžeme poznat, jak se při požáru jednotlivé materiály chovají.

povrchy stěn, střech nebo instalací. V případě, že začnou hořet, mohou přispět k rychlému šíření požáru na celý objekt. Toto riziko lze omezit použitím nehořlavé izolace. Kamenná minerální vlna je nehořlavý a navíc i protipožární materiál. Je jedním z mála izolačních materiálů odolných proti působení ohně a teplot při požáru, které dosahují až 1 000 °C. Je také protipožární bariérou, která znesnadňuje rozvoj požáru a omezuje možnost jeho šíření do jiných částí budovy.

MATERIÁLY ODOLNÉ PŮSOBENÍ OHNĚ

EUROTŘÍDA, KOUŘ A HOŘÍCÍ KAPKY

Aby izolace plnily svou funkci, musí těsně, souvisle a v dostatečné tloušťce pokrývat celé

Norma ČSN EN 13501–1 umožňuje zkoumání reakce stavebních výrobků na oheň a jejich klasifikaci podle stejných zásad a kritérií v celé

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

Evropě. Označení eurotřídy lze najít na etiketách mnoha stavebních výrobků. Nejbezpečnější volbou je výrobek z eurotřídy A1, následně A2 a B. Výrobky, které se nacházejí ve třídách C, D, E a F, byly zkoušené v reálných podmínkách (RCT – Room Corner Test), kdy došlo ke vzplanutí a prudkému, téměř výbušnému rozšíření ohně. Statistiky ukazují, že v případě rychlého šíření požáru do jiných místností mnohonásobně rostou materiální ztráty a počet lidských obětí až trojnásobně. Smrt až dvou třetin obětí požárů nezpůsobuje oheň, ale kouř. Komplikuje řízení záchranných akcí a snižuje schopnost orientace v prostoru. Z toho důvodu musí etikety stavebních výrobků označené eurotřídami rovněž uvádět množství emisí a vývinu kouře. Díky tomuto značení nejenom profesionálové, ale i uživatelé mají možnost identifikovat výrobky, které mohou znamenat potenciální ohrožení. Bez testování je známo, že výrobky s klasifikací třídy reakce na oheň A1 kouř téměř nevytvářejí a výrobky třídy E nebo F ho vytvářejí ve velkém množství. Stavební výrobky zahrnuty ve třídách od A2 do E musí být dodatečně klasifikovány podle plamenně hořících částic, které mohou způsobovat další šíření požáru. Pochopitelně se to netýká materiálů třídy A1, protože tyto nehoří a plamenně hořící kapky nevytváří.

NEHOŘLAVÉ ŘEŠENÍ

Kritérií při výběru tepelné izolace je celá řada. Spolu s výbornými tepelně izolačními vlastnostmi by k těm podstatným a rozhodujícím měly pat-

řit dlouhodobá stálost materiálu, schopnost vzdorovat vlhkosti, paropropustnost, akustický komfort a požární bezpečnost. Zároveň by měl materiál splňovat i náročné standardy na ochranu životního prostředí. Izolace z kamenné vlny podstatně snižuje nežádoucí unik tepla konstrukcemi a současně umožňuje domu dýchat. Protože dokáže vzdorovat teplotám přes 1 000 °C, chrání samotnou stavební konstrukci před ohněm. Významně tak prodlouží dobu potřebnou na evakuaci osob, což může rozhodnout o záchraně života. Je ideální pro nízkoenergetické i pasivní domy, rovněž pro domy s téměř nulovou spotřebou energie.

KAMENNÁ MINERÁLNI VLNA ROCKWOOL

z z z z z

www.mediaadvice.cz

Eurotřída A1 Nehoří, taví se při teplotě nad 1 000 °C Nepřispívá k šíření požárů Při požáru nevytváří kouř Nezpůsobuje vznik hořících kapek ani částic n

ECOROCK FF – KVALITNÍ ZATEPLENÍ I S KOMPLETNÍ FASÁDOU! Chcete zateplit bytový dům? Systém ECOROCK FF v sobě spojuje výhody kamenné vlny ROCKWOOL, stavební chemie i omítkové směsi. Díky tomu umožňuje jednoduše, rychle a kvalitně zvládnout nejen zateplení zdiva, ale rovnou realizovat celou fasádu. V ČR se přitom jedná o jediný takto komplexní systém, v němž jsou všechny komponenty od jednoho výrobce.

a výběr dává i z mnoha desítek barev, množství struktur i granulací omítky. Jeho jednotlivé prvky jsou voleny tak, aby poskytly ucelené řešení, a současně byly vhodné pro novostavby i rekonstrukce. Uplatní se na různých typech podkladů – například betonových i zděných. Izolace fasády s využitím kvalitního zateplovacího systému dokáže nejen podstatně ušetřit náklady na energie, ať již na vytápění nebo na klimatizaci, ale je i výbornou investicí. Napomáhá zhodnotit nemovitost, a jelikož kamenná vlna patří mezi nehořlavé materiály, výrazně zvyšuje i bezpečnost celého objektu a osob v něm. Kamenná vlna přitom disponuje i dobrými akustickými vlastnostmi, takže dokáže omezit hluk pronikající zvenčí do interiéru.

ka Frontrock Max E disponuje unikátní dvouvrstvou patentovanou strukturou s horní tuhou vrstvou v tloušťce zhruba 2 cm, jež je odolná proti riziku mechanického namáhání. Spodní vrstva desky je měkčí a flexibilní, dokáže se přizpůsobit mírným nerovnostem fasády. Frontrock MAX E tak poskytne dostatečnou mechanickou odolnost na povrchu a současně i komfortní aplikaci, ocení ji proto zájemci preferující tradiční způsob zateplení fasády. Fasrock LL představuje lamelu s kolmými vlákny. Využít ji lze pro řešení zateplení ve spojení s klasickou fasádou, ale ideální je pro stěny s netradiční povrchovou úpravou místo omítky. Hodí se zejména pro fasády obložené cihelnými pásky nebo keramickým obkladem. Při výběru fasádního zateplovacího sytému je potřeba zvážit nejen základní atributy samotného izolačního materiálu, ale také požadované vlastnosti fasády jako celku. Právě ty stojí za její dlouhodobou užitnou hodnotou. Kvalitní celkové řešení tak spolu s primárním zateplením domu dokáže přinést i mnoho dalších benefitů. n

DESKA Z KAMENNÉ VLNY PODLE VLASTNÍ VOLBY

Základním prvkem fasádního zateplovacího systému Ecorock FF je deska z kamenné vlny, volit lze mezi Frontrock MAX E nebo Fasrock LL. Des-

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

Zateplete si dům kontaktním systémem SAKRET Kontaktní zateplovací systém SAKRET Minerál (kód SVT 4385) a SAK-Therm Minerál: izolant minerální vlna MW. Kontaktní zateplovací systém SAKRET Klasik (kód SVT 340) a SAK-Therm Klasik: izolant expandovaný polystyren EPS.

ETICS SAKRET Minerál ETICS SAKRET Klasik ETICS SAK-Therm Minerál ETICS SAK-Therm Klasik

www.mediaadvice.cz

• lepicí a stěrkové hmoty Speciál a SAKtherm • penetrační nátěr GRW • pastovité omítky KH-K/KH-R, HKP/HRP, SKP/SRP Zavolejte nám, rádi Vám doporučíme vhodné materiály pro zateplení Vašeho domu!

SAKRET CZ k.s. | sakret@sakret.cz | www.sakret.cz

JE POTŘEBA CIHLOVÝ BYTOVÝ DŮM ZATEPLOVAT? O potřebě zateplování se dnes nejčastěji hovoří v souvislosti s panelovými domy. Zeptáte-li se vlastníků cihlových bytových domů, zda by i jejich dům nepotřeboval zateplit, většinou to odmítnou s vysvětlením, že cihlové domy přece nepotřebují zateplit. Tento model se dokonce vžil jako jakési obecné pravidlo. Přitom to, že je dům postaven z cihel rozhodně neznamená, že by nevykazoval vysoké tepelné ztráty.

„B

ěžně se setkáváme s cihlovými bytovými domy, které vykazují tepelné ztráty srovnatelné, v některých případech dokonce ještě vyšší, než panelové domy. Zatímco zhruba polovina panelových domů již své energetické náklady díky zateplení a výměně oken snížila, u cihlových bytových domů si trou-

fám říci, že stojíme na samém začátku a domy, které svou situaci již začaly řešit, tvoří jenom nepatrný zlomek z celkového počtu,“ upozorňuje Ing. Pavel Zteiskar, obchodní ředitel společnosti DPU REVIT. Pustit se v případě cihlových bytových domů do zateplení se přitom rozhodně vyplatí. „Z naší praxe můžeme

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

50 CM CIHLY DNES NESTAČÍ „Většina cihlových domů před rokem 1989 je postavena tradiční technologií plných pálených cihel typické tloušťky 45 cm (tzv. pětiletka). Tepelná vodivost těchto cihel je například 20x vyšší než dnes používané izolanty pro zateplování budov. Tepelné vlastnosti stěny o tloušťce 45 cm tedy odpovídají tloušťce 2,5 cm dnešního polystyrenu či minerální vaty. Pro pouhé splnění dnešní tepelně Technické normy byste s použitím plných cihel museli postavit zdi o tloušťce 250 cm. Pro dosažení tzv. doporučení normy (přísnějšího limitu), které vyžaduje například program Nová Zelená Úsporám, by to muselo být dokonce 350 cm tradiční plné cihly. „To, že by cihelná zeď tl. 50 cm běžně používaná u většiny cihlových bytových domů dostatečně izolovala, je ve světle těchto faktů zažitý mýtus – tedy nepravda,“ vysvětluje Ing Vojtěch Lexa, jednatel Energomex s.r.o. a energetický auditor zapsaný v seznamu Min. obchodu a průmyslu.

uvést mnoho zateplených cihlových domů, které vykazují úspory na vytápění ve výši 35 – 48 %.“

ká opatření by vašemu konkrétnímu domu přinesla nejvýraznější snížení nákladů na vytápění a s jak rychlou návratností přitom můžete počítat.“

CIHLOVÉ DOMY MOHOU MÍT POTENCIÁL ÚSPOR ENERGIÍ AŽ 50%

ODBORNÍCI SE SHODUJÍ NA MIMOŘÁDNĚ PŘÍZNIVÉM OBDOBÍ

Z pohledu tepelných ztrát, tedy cihlové domy tvoří neprávem opomíjenou část s výrazným potenciálem úspor energií. „Není žádný důvod, proč by i u těchto cihlových budov nebylo reálné dosáhnout vhodnými opatřeními až 50% energetické úspory, tedy stejně jako u panelových domů. Každý dům samozřejmě vyžaduje individuální posouzení. Takový posudek už dnes není problém jednoduše získat. Například na stránkách www.dumplnyuspor.cz si můžete objednat bezplatnou Studii návratnosti, ve které zcela přehledně uvidíte, ja8,5 7

Fenolická pěna Minerální vlna

16 14

Grafitový polystyren

14 11

Polystyren

16 13

Pórobeton před rokem 1990

Letošní rok s dotacemi pro bytové domy a velmi výhodnými úrokovými podmínkami nabízí pro rekonstrukci bytových domů mimořádně výhodnou šanci. Byla by rozhodně škoda, tuto šanci nevyužít. Pro bytové domy v Praze již běží program Nová zelená úsporám a pro ostatní regiony České republiky je připravován program s využitím Evropských dotací. Možnost bydlet v rekonstruovaném cihlovém domě, získat na to dotaci a platit za vytápění polovinu je bezpochyby chytrá investice. n

Tloušťka materiálu při doporučeném U = 0,25 W/m²K Tloušťka materiálu při požadovaném U = 0,3 W/m²K

Děrovaná cihla CDm

220

260

Beton

550

450

Plná cihla

310

250 0

100

200

300

400

500

Tloušťka materiálu zdiva [cm]

www.mediaadvice.cz

PROMĚNY POHLEDU NA SPOLEHLIVÉ PLASTOVÉ OKNO Nová zelená úsporám pro bytové domy v Praze v roce 2015 je spojená se zásadními novinkami. Jednou z nich je možnost žádat o dotaci i na dílčí opatření. Podmínkou je snížení spotřeby energie minimálně o 20 %. „Těmto požadavkům vyhovuje například výměna oken. Vlastníci bytových domů mohou zvolit skutečně kvalitní okna, která přinášejí jak požadované úspory energií, tak i vysoký uživatelský komfort,“ říká Libor Suchánek, majitel společnosti SULKO. VAŠE SPOLEČNOST DODÁVÁ VYSOCE SPOLEHLIVÁ PLASTOVÁ OKNA JIŽ VÍCE NEŽ DVACET LET NA ČESKÉM I ZAHRANIČNÍM TRHU, JAK SE HISTORICKY PROMĚŇOVALY NÁROKY ZÁKAZNÍKŮ? Okenní technika prodělává v posledním období ohromný vývoj, který následuje zvyšující se požadavky na snižování energetické náročnosti staveb. Od tříkomorových rámů se stavební hloubkou 60mm a součinitelem prostupu tepla Uf = 1,7 Wm-2K-1 se posunula k šestikomorovým prvkům se stavební hloubkou 86mm a součinitelem prostupu tepla Uf = 0,80 Wm-2K-1. Další zvyšování počtu komor však nemá, v rámci stavební hloubky 80 – 90mm na tyto skutečnosti žádný vliv a pouze mate investory, protože je zoufale nedostatečným parametrem pro posuzování kvality otvorových výplní. Směry vývoje profilových systémů pro otvorové výplně vedou k maximalizaci úspor tepla a současně eliminaci tepelných mostů vznikajících v okenních profilech a jejich instalaci do stavby. A JAK JE TO S VÝROBOU OKEN V SOUČASNOSTI? Kdybych to měl krátce shrnout, tak nyní se vyrábějí plastová okna s vysokou těsností a maximálními tepelně izolačními parametry, které odpovídají požadavkům na pasivní stavby. Je také kladen důraz na vývoj nových materiálů a doplňků. Zvyšující se nároky na tepelně izolační vlastnosti oken a tím

i snižující se tepelné prostupy postupně mají vliv na to, že dnešním standardem jsou již pětikomorové okenní profily s dvoj- nebo trojsklem a v případě naší nabídky také čtyřsklem. V běžných okenních rámech však vznikají tepelné mosty, způsobené nutností tato okna vyztužovat ocelovými profily. Požadavky na otvorové výplně z hlediska pasivních domů pak nelze reálně s těmito okny dosáhnout. Proto se pro pasivní domy používají hliníkovými obkladovými lištami, zesílené rámy a křídla oken, doplněné izolačními vložkami a masivní venkovní izolace překrývá celý rám okna. Z hlediska designu a architektury, však nejsou taková okna ideálním řešením, zejména pro svůj masivní vzhled

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

a poměrně zásadní rozměrová a tvarová omezení. Společnost SULKO s.r.o. proto připravila produktovou řadu PROFI++, která eliminuje všechny tyto nevýhody a představuje špičkové technické a současně designové provedení oken. Tato šestikomorová okna z kompozitních materiálů a integrovaným výztužným systémem a termomodulem, pak dokáží splnit i nároky pasivních i nulových domů s požadavky na nucenou výměnu vzduchu. Naše společnost je tak připravena již předem na požadavky EU na úsporné domy pro rok 2020. CO JE DÁLE TŘEBA MÍT NA ZŘETELI, POKUD VYBÍRÁME SPOLEHLIVÉ PLASTOVÉ OKNO? Spolehlivost a konzistenci dodavatele. V dnešní hektické době, je běžné, že někteří výrobci, pod tlakem svých odběratelů mění poměrně často své dodavatele profilových systémů, či jednotlivých komponent oken. Jejich cílem je tak, nabídnout co nejlevnější výrobek a tím si vytvořit určitou konkurenční výhodu. Naše cesta je v tomto směru jiná. Sulko od počátků své výroby až po současnost, pracuje s profily Rehau a úzce spolupracuje na vývoji nových profilových systémů. Například výše zmíněná plastová okna vyztužená kompozitním materiálem, bez ocelových výztuh, jsou důkazem inovativního přístupu k výzvám, které na nás kladou změny v požadavcích na stavby a to nejen ve své technické, ale i environmentální části. CO JE DÁLE PŘI VÝBĚRU SPRÁVNÉHO PLASTOVÉHO OKNA DŮLEŽITÉ? Jednoznačně služba poskytnutá zákazníkovi. Ve svém principu je výroba oken poměrně jednoduchou, i když precizní záležitostí. O tom jak budou tyto výrobky zákazníkovi sloužit, však rozhoduje perfektní příprava zakázky. Od výběru vhodného typu okna a zasklení pro konkrétní potřeby a představy zákazníka, až po perfektně provedenou instalaci výrobků do stavby. Proto pečlivě a dlouhodobě školíme nejen vlastní zaměstnance, ale i pracovníky firem, které s námi spolupracují. Zejména v těchto detailech vidím důvod našeho dlouhodobého úspěchu na trhu. A mám za to, že právě komplexnost v návrhu a provedení prací je jednou z našich hlavních konkurenčních výhod. KRÁTCE JSTE JIŽ ZMÍNIL I SKLA. JAK VIDÍTE JEJICH DALŠÍ VÝVOJ? Jako každá dílčí součást okna prochází i zasklení neustálým vývojem. Jako jedni z mála výrobců má-

www.mediaadvice.cz

me vlastní oddělení výzkumu a vývoje, které úzce spolupracuje s dodavateli jednotlivých komponent oken. Příkladem může být skutečnost, že jsme jako jedni z prvních dodavatelů uvedli na trh čtyřskla, jako běžnou variantu zasklení. Našim cílem však není zlepšování parametrů za každou cenu. Konkrétně u volby zasklení je nutné přihlédnout k více faktorům. Například při orientaci okna na jih nebo jihovýchod je vhodné , v úvozovkách, obětovat superizolační čtyřsklo a použít zasklení, které umí maximalizovat solární zisky. Takto navržené okno pak dokáže místnost , ve které je osazeno pasivně vyhřívat a velkou mírou přispět k minimalizaci nákladů na topení. JE MOŽNÉ I DNES, KDY PLASTOVÁ OKNA VEDOU VÁŠ ŽEBŘÍČEK NEJŽÁDANĚJŠÍCH VÝROBKŮ, ZKUSIT POPTAT A NECHAT SI PORADIT NAPŘÍKLAD S DŘEVĚNÝMI OKNY? I když jsme jako značka SULKO spojováni s výrobou plastových oken, nabízíme zákazníkům kompletní sortiment, tzn. okna z dřevěných lepených profilů i hliníková okna. V neposlední řadě jsme dodavatelé i vchodových dveří a samozřejmě i stínící techniky a dalších doplňků. A co se designu týče, tak se snažíme nabídku doplňovat tak, abychom vyhověli současným evropským trendům a požadavkům architektů a projektantů. Hlavním trendem současnosti je maximalizace ploch zasklení s respektem ke směru a intenzitě oslunění a konstrukce oken a dveří na celou výšku podlaží. Doba si žádá subtilní rámy i s detaily, jako například zcela skryté kování a nejžádanější barvou je nyní šedá. CO CHYSTÁTE NYNÍ NOVÉHO? Během roku 2015 představíme nový produkt, který je opravdu bezkonkurenční. Jedná se o výrobek s názvem SULKOvent. Když mám vystihnout podstatu jeho fungování, tak zkrátka jde o okno, které dýchá. Produkt SULKOvent je určen primárně pro moderní stavby, které v zájmu energetické úspornosti bývají ve svém principu velice utěsněné a vyžadují řízenou výměnu vzduchu. Pokud možno s rekuperací tepla. Naše řešení je založeno na principu decentrální výměny vzduchu, kdy je rekuperační jednotka integrována přímo do otvorové výplně. Takovým řešením odpadají problémy se vzduchotechnickými rozvody a umístěním rekuperační jednotky v prostorech bytu, přičemž všechny požadované nároky na výměnu vzduchu zůstávají zajištěny. n Děkujeme za rozhovor

ŠEST MOŽNOSTÍ ZHODNOCENÍ DOMU – PRO KRÁSU, BEZPEČNOST I ÚSPORY ZATEPLENÍ

Snížení tepelných ztrát patří mezi nejhmatatelnější přínosy oprav panelových domů. O jeho výhodách a přínosech již dnes není potřeba přesvědčovat. Na co bychom však chtěli upozornit, je důraz na kvalitu zateplovacího systému a také na jeho správnou aplikaci, která velice výrazně ovlivňuje účinnost a životnost celého zateplení. Zateplení pro Vás představuje významnou investici a máte zpravidla jen jeden pokus – proto věnujte pozornost výběru kvalitního dodavatele zateplení a skutečně odborné montáži. Naše společnost STOMIX se na trhu zateplovacích systémů pohybuje déle než 20 let a v zájmu dosažení co nejlepšího zateplení svým partnerům nabízíme nejen certifikované systémy s předpokladem dlouhodobé životnosti (testovaná životnost delší než 25 let), ale i řadu bezplatných služeb pro investory i stavební firmy. Jejich prostřednictvím jsme Vám tak schopni nabídnout komplexní řešení na míru a provést Vás tak od fáze příprav, přes samotnou realizaci a řešení technických detailů až po předání díla a pozáruční servis.

Zateplení domu – nová řešení



Zateplení i na PROBLEMATICKÉ PODKLADY

Při opravách, sanacích a rekonstrukcích starých objektů, historických budov, panelových domů apod. se mohou často objevovat vysoce rizikové podklady (nesoudržné podklady, duté cihly, sendvičové konstrukce, pórobetony,…). Tyto konstrukce mohou vykazovat množství trhlin, spár či celko18

vou nesoudržnost. Použití běžných typů rozpěrného mechanického kotvení v takto nesoudržných podkladech je komplikované. Jako ideální (a certifikované) řešení pro zateplení na „problematické“ podklady Vám můžeme doporučit zateplovací systém STX.THERM® SANA, který je založen na speciálním injektovaném kotvení Spiral Anksys®. To zajišťuje maximální efektivitu kotvení i v podkladech, kde běžné mechanické kotvy mohou selhat (injektáží kotvy expanzní výplňovou hmotou dojde ke spojení všech volných částí a proniknutím hmoty do všech volných prostor, dutin, prasklin či pórovitých materiálů). KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

Kotvicí systém Spiral Anksys® se vyznačuje jednoduchostí aplikace, efektivitou, dlouhou životností a především vysokou bezpečností všech kotvených typů zateplovacích systémů (bez ohledu na způsob lepení izolantu).  Speciální kotva Spiral Anksys® je nedílnou součástí systému STX.THERM® SANA

 Když je stávající zateplení nestabilní – DOKOTVENÍ ZATEPLENÍ

I když se dnes projevuje výrazné zlepšení v dodržování postupů pro správnou aplikaci vnějších kontaktních zateplovacích systémů, je nutné říci, že část realizovaných zateplení nyní vykazuje výrazné poruchy stability a hrozí riziko jejich zřícení. K tomu dochází zejména v důsledku špatné přípravy podkladu nebo v důsledku nesprávné aplikace zateplovacího systému. Do nedávné doby neexistovalo ověřené a certifikované řešení, které by zajistilo dokotvení nestabilního zateplení. Standardní mechanické kotvení pomocí talířových hmoždinek není v takovém případě možné použít a bylo by potřeba celý systém odstranit.

Nyní však lze pro stabilizaci zateplovacího systému využít moderní způsob injektovaného kotvení Spiral Anksys®, který je založen na použití speciálních kotev a jejich propěnění expanzní výplňovou hmotou. Certifikační orgány v ČR ověřily vhodnost použití tohoto univerzálního kotvícího systému a ve stavebně technickém osvědčení ho doporučují jako vhodnou technologii na sanaci nestabilních zateplení. V praxi to znamená, že není nutné demontovat uvolněný zateplovací systém, čímž se dosáhne výrazných úspor za práce spojené s demontáží a uložením vzniklého odpadu.

 D ůsledek neřešení ztráty stability zateplovacího systému  S anace nestabilního zateplení

Konkrétní příklad realizace DOKOTVENÍ A ZDVOJENÍ nestabilního zateplení

 Původní vzhled domu

 Původní zateplení vykazovalo poruchy stability, nedostatečná byla i tloušťka izolantu

 Dům po dokotvení a doteplení

Konkrétním příkladem může být bytový dům na Nobelově ul. č. 26–28 v Bratislavě, který vykazoval poruchy stability. Navíc nevyhovovala ani původní tloušťka zateplení – štíty byly původně zatepleny izolantem o tloušťce pouze 50 mm. Investor se proto rozhodl jak pro dokotvení, tak zároveň i pro doteplení celého objektu. Ideálním řešením byl v tomto případě právě zateplovací systém STX.THERM® SANA s injektovaným systémem kotvení Spiral Anksys® . Stabilizovány a dotepleny byly nejen štíty o ploše 820 m2 (z původních 50 mm na 110 mm), ale i průčelí o ploše 540 m2 (z původních 80 mm dotepleno na 140 mm). V obou případech se tak jednalo o přidání izolace o tloušťce 60 mm izolantu. V rámci této sanace bylo navíc provedeno i zateplení dosud nezateplených ploch o rozloze 1 230 m2. www.mediaadvice.cz



Když stávající zateplení nestačí – ZDVOJENÍ ZATEPLENÍ

Řada panelových a bytových domů již zateplena je, některé z nich však bohužel nejsou zatepleny dostatečně a neodpovídají úrovni nynějších předpisů v oblasti energeticky přijatelného bydlení. Výjimkou není ani původní zateplení objektů s tloušťkou izolantu 40 – 50 mm, které dnes v souvislosti s výrazným nárůstem cen energií mají ekonomicky náročný provoz. Stále častěji proto vyvstává otázka, jak „nedostatečně zateplené“ domy řešit, jak u již zateplených domů „navýšit tloušťku izolantu“ na potřebnou úroveň. V současnosti jsou dvě možnosti, jak „doteplit“ nedostatečně zateplené objekty: 1) Pro zdvojení zateplení lze využít mechanické kotvení (známé jako talířové hmoždinky), je však nutné vyhovět přesně definovaným podmínkám na původní zateplení. Splnění řady podmínek je nutné doložit protokoly z provedených velkoplošných sond a zkoušek na dané stavbě. Z toho důvodu upřednostňujeme použití druhé varianty, které není podmíněno tímto množstvím zkoušek a posouzení. 2) Ve spolupráci s firmou ECORAW® jsme vyvinuli nové, univerzální a certifikované řešení v podobě zateplovacího systému STX.THERM® SANA, který je založen na moderním způsobu injektovaného kotvení. Tímto systémem lze sanovat jakékoli kontaktní zateplovací systémy s izolantem EPS (bez ohledu na způsob kotvení systémů). V současné době navíc právě probíhá i certifikace systému pro izolant z minerální vlny.

 Zdvojení zateplení se souběžnou stabilizací původního zateplení

Toto zdvojení zateplení můžete navíc aplikovat i na stávající zateplovací systém, který vykazuje poruchy stability – systém zateplení tak zároveň stabilizujete i zdvojíte.

 ZATEPLENÍ STROPŮ

NEBYTOVÝCH PROSTOR

Pro zateplení stropů nebytových prostor nabízíme speciální zateplovací systém. Jedná se o elegantní a certifikované řešení, které minimalizuje nároky na montáž a splňuje všechny požární požadavky. Zkosené hrany izolačních desek z kamenné vlny vytvářejí líbivý členitý povrch, následná povrchová úprava již není nutná.

CO STOJÍ ZA POZORNOST: z Tímto systémem lze sanovat jakékoli kontaktní zateplovací systémy s izolantem EPS (bez ohledu na způsob kotvení systémů) z Zdvojení zateplení můžete aplikovat i na stávající zateplovací systém, který vykazuje poruchy stability (zároveň tedy systém zateplení stabilizujete i zdvojíte) z Použitím systému STX.THERM® SANA lze dosáhnout vysoké odolnosti vůči dynamickému zatížení větrem z Univerzální kotvy jsou dimenzované a odolné i na smykové zatížení. Jedno kotevní místo dokáže přenést zatížení až 50 kg. z Systém STX.THERM® SANA se může aplikovat i na zateplení jiných výrobců

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

 REVITALIZACE BALKÓNŮ A LODŽIÍ

Rozsah poškození balkonových konstrukcí bývá značný zejména u starších budov. Při sanaci balkonů je nejdůležitější zabránit dalšímu zatékání vody do konstrukce. Musí se vyspravit a doplnit poškozené či chybějící části betonu, provést vyspádování, hydroizolaci, položit novou dlažbu a opravit zábradlí. Oprava balkónů je často zároveň vítanou příležitostí nejen k položení nové podlahové krytiny, ale i k celkovému vylepšení vzhledu domu. Společnost STOMIX® Vám nabízí ucelený systém výrobků umožňující provést všechny potřebné opravy a zrekonstruovat balkon do požadované podoby.

omítku se zvýšeným obsahem silikonové pryskyřice, díky které je možno dosáhnout vysoké samočisticí schopnosti fasády, mozaikové dekorativní omítky, omítky s rýhovanou či roztíranou strukturou. Vysoce dekorativní je i využití obkladových pásků, které imitují cihelné zdivo či kámen.

A NAVÍC NAŠE BEZPLATNÉ SLUŽBY

K námi nabízeným službám např. patří odborné poradenství, zpracování grafického návrhu, analýza stavu objektu pomocí termokamery, posouzení stavu podkladu (odtrhové a výtahové zkoušky), tepelně technické posouzení, servisní pomoc při zateplení a aplikaci produktů, proškolení realizačních firem aj. Pro více informací, zaslání prospektů či zpracování nabídky nás neváhejte kontaktovat. Odborné informace k systému STX.THERM® SANA Vám poskytne produktový manažer Jiří Klásek (klasek@stomix.cz, 602 734 252). n STOMIX, spol. s r. o. 790 65 Skorošice 197 tel.: 584 484 111 mail: info@stomix.cz

 VARIABILITA FINÁLNÍ

Regionální distribuční centra: Praha, Brno, Olomouc, České Budějovice www.stomix.cz

POVRCHOVÉ ÚPRAVY

Pro finální povrchovou úpravu fasády Vám nabízíme výběr z velkého množství typů, odstínů a struktur omítek: tj. např. silikonově pryskyřičnou

www.mediaadvice.cz

REVITALIZACE BYTOVÝCH DOMŮ POHLEDEM STAVEBNÍ FIRMY Máte dobře zpracovaný projekt, zajištěné financování a z vašeho pohledu jste tedy udělali maximum pro to, aby rekonstrukce vašeho domu splnila všechna očekávání? Výsledek může zcela zásadním způsobem ovlivnit stavební firma, které zakázku svěříte. Co všechno by měl mít dobrý partner vašeho domu za sebou a jaké služby byste měli očekávat? O rozhovor jsme požádali Kamila Neufusse, ředitele společnosti NEPRO stavební. LETOŠNÍ ROK SE NESE VE ZNAMENÍ DOTACÍ NA REVITALIZACE BYTOVÝCH DOMŮ. JAK SE NA TO DÍVAJÍ MAJITELÉ STAVEBNÍCH FIREM? Máme na dotace v podstatě dvojí úhel pohledu. První pohled je radostný, protože dotace přinesou nové příležitosti. Druhý pohled je kritičtější. Dotace nejsou poskytovány kontinuálně, takže v mnoha případech paradoxně trh křiví a přibrzďují. Každé vyhlášení v médiích o tom, že budou dotace znamená, že všichni investoři zastaví své záměry a čekají na to, až se dotace vyhlásí. Toto období trvá například i půl roku. Po vyhlášení dotací přijde období nedostatku kapacity stavebních firem. Většinou vznikne mnoho nových, které po vyčerpání dotací zase zkrachují a zanechají za sebou dluhy a menší subdodavatele v druhotné platební neschopnosti. PODLE TOHO CO JSEM VIDĚL, STAVÍTE STAVBY RŮZNÉHO CHARAKTERU. NEMAJÍ FIRMY, KTERÉ SE SPECIALIZUJÍ NA REVITALIZACE V TOMTO SEGMENTU VÝHODU? Právě naopak. To že realizujeme i jiné typy staveb nám dává jistou výhodu. Máme ve firmě skupinu lidí, která se specializuje na revitalizace a má s nimi velké zkušenosti. Na druhou stranu už se nám několikrát v praxi potvrdilo, že při re-

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

vitalizaci narazíme například na problémy se statikou, kanalizací apod. V takovém případě jsme díky našemu vybavení a zkušenostem z jiných typů staveb schopni situaci zvládnout ihned a nejsme odkázaní na někoho, kdo bude mít zrovna čas aby to vyřešil za nás. MOTTO VAŠÍ SPOLEČNOSTI JE „STAVÍME JINAK, DETAILNĚ“. CO TO ZNAMENÁ? Je odvážné dát si veřejně jako motto něco, co by si všichni přáli, ale bojí se to i vyslovit. A vůbec není jednoduché v praxi na stavbě všechno pečlivě zvládnout do posledního detailu. Ta věta nás vede k našemu cíli. Věříme tomu, že pokud to naši zaměstnanci uvidí každý den na všech dokumentech, autech a na vizitkách, které osobně předávají zákazníkům, nemohou stavět jinak, než jak nejlépe dovedou. V opačném případě by jim to všichni zákazníci ihned otloukli o hlavu. Důkazem toho, že to funguje, je mnoho povedených staveb. Zákazníkům dobře slouží a my jsme pyšní, že jsme je postavili. ŘÍKÁ SE, ŽE STAVEBNÍ TRH JE VELMI POKŘIVENÝ A STAVEBNÍ FIRMY SE CHOVAJÍ PIRÁTSKY, ABY URVALY, CO SE DÁ. JAKÉ HODNOTY UZNÁVÁTE U VÁS VE SPOLEČNOSTI? Stavebnictví má všeobecně špatnou pověst. Slova jako podvádět, neplatit, podrazit cenu, oškubat apod. jsou ve stavebnictvím často skloňována. My ale věříme, že za určitých předpokladů to lze dělat jinak. Pokud postavíte úspěch stavební firmy na tom, že budete získávat zakázky pod cenou, potom tvrdě „vysoutěžíte“ subdodavatele s co nejnižší cenou a nakonec jim ještě nezaplatíte dvacet procent ceny za nějakou banalitu, kterou si před tím připravíte ve smlouvě, může to chvíli vypadat ekonomicky zajímavě. Z dlouhodobého hlediska to ale nefunguje. Dobří subdodavatelé pro vás přestanou chtít pracovat a budete nucení zakázky realizovat jen s těmi, kterým už nikdo práci dát nechce. Naše cesta je jiná. Nejdeme do všech zakázek za každou cenu, máme hodně vlastních lidí a pokud si musíme najmout subdodavatele, tvoříme s nimi dlouhodobé vztahy. Požadujeme precizní práci, ale chováme se férově. Dohodnuté peníze včas zaplatíme. VAŠE FIRMA ZAZNAMENALA NEJVĚTŠÍ RŮST V DOBĚ, KDY ZAČALA VE STAVEBNICTVÍ KRIZE. NEBYLO TO RIZIKOVÉ ROZHODNUTÍ

www.mediaadvice.cz

NABÍRAT PRACOVNÍKY A ROZŠIŘOVAT REALIZAČNÍ TÝM NA KLESAJÍCÍM TRHU? Dívali jsme se na to spíše jako na příležitost. Stavební firmy byly v té době ještě rozhýčkané dobou hojnosti a věřily, že to tak musí zůstat navždy. Přestaly inovovat, utrácely a byly si jisté svým postavením na trhu. Než si uvědomily, že se situace na trhu změnila, potácely se na pokraji existence. Nás bezstarostná minulost neukolébala. Zaměřili jsme se více na procesy a sbírali jsme zkušené lidi, kteří utíkali ze zavedených firem. Snažili jsme se jim vštípit naší filozofii a investovali jsme do jejich profesního a osobního růstu, což se nám velmi osvědčilo. Jak deklarujeme v našem mottu, museli jsme od začátku stavět jinak, detailně. NEPRO STAVEBNÍ SÍDLÍ V KLÁŠTERCI NAD OHŘÍ? MNOHO ZAKÁZEK ALE REALIZUJETE V PRAZE A VE STŘEDNÍCH ČECHÁCH. NENÍ PROBLEMATICKÉ UHLÍDAT REALIZACE TAKTO NA DÁLKU? Neděláme jen v Praze a středních Čechách. Máme za sebou například i úspěšnou realizaci obchodního centra ve Velkém Meziříčí. Při stavění, nelze něco „uhlídat na dálku“. Situace vznikají přímo na místě, kde se staví. Základem jsou tedy lidé na místě stavby. Nesmí jim chybět elementární zodpovědnost, aby se nebáli rozhodnout a mít radost z toho, když se jim něco podaří. V takovém případě máte vyhráno. Naštěstí je u nás je takových lidí většina. CO BYSTE DOPORUČIL INVESTORŮM, KTEŘÍ SE PŘIPRAVUJÍ NA REVITALIZACI JEJICH BYTOVÉHO DOMU? V prvé řadě bych doporučil, aby se nebáli nechat si revitalizaci profesionálně připravit. Vyhnou se tak mnoha starostem a chybám. Věřte mi, vyplatí se to. Dále si myslím, že je důležité se kvalitě a pečlivě věnovat projektové dokumentaci. Čím lépe a podrobněji bude dokumentace připravená, tím máte větší šanci, že budete ve výběrovém řízení takzvaně „srovnávat srovnatelné“. Nebojte se přesně definovat, co chcete, třeba i včetně konkrétně pojmenovaných stavebních materiálů. Neoslovujte příliš mnoho firem. Většina kvalitních firem se do výběrového řízení, kde je osloveno deset a více firem vůbec nepřihlásí. n Děkujeme za rozhovor

REKONSTRUKCE DOMU JDE I S NÍZKÝM FONDEM OPRAV Nevyhovující technický stav domu a vysoké účty za spotřebu tepla – to jsou hlavní dva důvody pro rekonstrukci bytového domu. Častým důvodem, proč některé bytové domy rozhodnutí odkládají, jsou finance. Převládá obava ze zadlužení a neochota, či nemožnost navyšovat fond oprav. Přesto je možné mít dům opravený a šetřit až polovinu nákladů na energie.

eště před třemi roky by panelový dům s 32 bytovými jednotkami na rotavském sídlišti mohl sloužit jako ukázkový příklad domu ve špatném technickém stavu. Ing. Pavel Zteiskar, obchodní ředitel společnosti DPU REVIT, je ve svém hodnocení ještě kategoričtější: „Troufám si dokonce říci, že dům byl v jednom z nejhorších technických stavů, s jakými jsem se za svou praxi setkal. Z domu odpadávaly kusy atik a procházet kolem bych označil za vstup na vlastní riziko. Typické byla také vysoké náklady na vytápění.“

CO BRÁNILO DŘÍVĚJŠÍ REKONSTRUKCI?

Typickým problémem byl nízký fond oprav, který byl původně nastaven na 10 Kč/m2, později zvýšen na 15 Kč/m2. Mezi vlastníky nebyla žádná vůle ani možnost fond oprav dále navýšit, jako to požadovala většina bank, panovala zde i obava ze zadlužení. Výbor domu přesto nadále hledal způsob, jak moci rekonstrukci domu financovat. „V Modré pyramidě jsme se hned zpočátku setkali s odlišným přístupem. Místo okamžitého zamítnutí jsme situaci našeho domu se specialisty Modré pyramidy podrobně rozebrali a hledali řešení, které by oběma stranám vyhovovalo,“ říká Jaroslava Přerovská, předsedkyně Společenství Sídliště čp. 615 Rotava. „Situace domu nebyla v tomto ohledu výjimečná,“ doplňuje Ing. Lenka Dvořáková z Hypocentra Modré pyramidy, která společně s výborem domu financování rekonstrukce připravovala. Členové SV ze všech stran slyší, že je pro rekonstrukci nutné navýšit fond oprav a že jiné řešení neexistuje. Postupně tuto myšlenku přijmou a pokud nejsou schopni navýšení fondu oprav prosadit, nad záměrem rekonstrukce rezignují. Ve většině případů je přitom možné nalézt řešení, stejně jako v případě rotavského panelového domu.“

ROZHODL VHODNĚ ZVOLENÝ MODEL FINANCOVÁNÍ

„Pro rotavský dům jsme navrhli řešení v podobě nastavení nižší měsíční splátky na prvních 12 let, na což dům bonitně stačil a fond oprav navyšovat nebylo třeba a poté nastavení vyšší splátky na

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

posledních 8 let. Vyšší splátku bude dům moci následně splácet na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků o navyšování fondu oprav v následujících 12 letech o 1 Kč/m2/rok,“ přibližuje zvolenou formu financování Ing. Lenka Dvořáková. Mimochodem, obdobný model umí v Modré pyramidě navrhnout i pro nově vzniklá SV, která se též velmi často potýkají s problémy nedostatečně vysokého fondu oprav a vlastního kapitálu. Citlivý přístup k dalšímu finančnímu zatížení obyvatel domu rozhodování určitě pomohl. Výbor SV se o odhlasování rekonstrukce pokoušel již pět let, ale teprve nyní se členové SV začínali skutečně rozhodovat. Výrazně přispěla i zpracovaná Studie energetické náročnosti DPU REVIT, která jasně a srozumitelně vyčíslila budoucí úspory v podobě nižších nákladů na vytápění. „Kromě zpracování studie byla pro výbor SV největším přínosem naše účast na schůzi, kde se o rekonstrukci hlasovalo. Spolupracovali jsme při výběru optimální formy financování a výběru realizační společnosti. Zvolena byla společnost NEPRO stavební a.s., která má za sebou dlouhou řadu úspěšných realizací. Za projekční kancelář zodpovídal autorizovaný inženýr Ing. Marian Trubiroha s více než desetiletou praxí v oblasti revitalizací bytových domů,“ hodnotí období přípravných prací Ing. Pavel Zteiskar.

NEKVALITNÍ REKONSTRUKCE POSTRÁDÁ SMYSL

Dům je nyní kompletně zateplen, jsou vyměněna okna, opravena střecha a osazeny nové zábradlí na balkónech. Rekonstrukce se uskutečnila na podzim 2013, na jaře následujícího roku byly provedeny dokončovací práce na soklu a terénní úpravy okolo domu, ke kterým už nebylo zapotřebí znovu stavět lešení, ani využívat velkou stavební techniku.

REKONSTRUKCE DOMU – MODELOVÝ PŘÍKLAD FINANCOVÁNÍ z z z z

Výše úvěru: 5 000 000 Kč Splatnost: 20 let Měsíční splátka (1. období): 25 333 Kč (12 let) Měsíční splátka (2. období): 37 500 Kč (8 let)

www.mediaadvice.cz

NÁKLADY PROVĚŘÍ ZIMA

Dům má vlastní plynovou kotelnu. V souvislosti se zateplením byly parametry kotle upraveny na nižší spotřebu tepla. Tím se zabránilo zbytečnému přetápění a plýtvání drahým teplem. Přesto bylo v bytech příjemné teplo. Nyní má Společenství Sídliště čp. 615 Rotava za sebou první zimní sezónu. Po jejím vyúčtování budou tedy k dispozici první údaje o konkrétní výši úspor. „Pro objektivní hodnocení bude stejně nutné ještě vyčkat minimálně na jednu další topnou sezónu. Podle studie a rozsahu rekonstrukce ale můžeme předpokládat úspory kolem 35 – 45%.“

REKONSTRUKCE SPLNILA OČEKÁVÁNÍ

Hodnota rekonstrukce po rozpočítání vycházela na 160 000 Kč na jednu bytovou jednotku domu. Výsledkem je nesporně vyšší komfort bydlení v kvalitně rekonstruovaném domě s téměř polovičními náklady na spotřebu energií. Rekonstrukce tohoto bytového domu v Rotavě je názorným důkazem, že i s malým fondem oprav je možné získat úvěr a změnit hodnotu svého bydlení. „Každé další odkládání oprav by znamenalo další a další prodražování budoucí akce. Je přitom otázkou, jak dlouho by vůbec bylo ještě technicky možné rekonstrukci odkládat. V každém případě bychom tedy zaplatili více, a přitom bychom se každý rok zbavovali možnosti využívat úspor z nižších nákladů na vytápění. Jsme rozhodně spokojeni a rádi budeme pro ostatní domy důkazem, že i s nízkým fondem oprav je při správně zvoleném financování možné rekonstrukci domu realizovat,“ končí Jaroslava Přerovská, předsedkyně Společenství Sídliště čp. 615 Rotava. n

Kontakt: Lenka Dvořáková, Hypocentrum Modré pyramidy – lenka.dvorakova@mpss.cz, tel.: 606 704 998

UMÍME HOSPODAŘIT S TEPLEM? Zima, nebo horko? Při úvahách o tepelné pohodě v našich bytech bychom měli hned zpočátku vyloučit situaci, kdy šetříme na úkor vlastního pocitu tepelné pohody. Každý člověk se řídí podle svého vlastního hodnocení tepelné pohody a od toho se, pochopitelně, odvíjejí i jeho náklady na energii, spotřebovanou na vytápění. Na rozdíl od některých jiných úsporných opatření, tady v řadě případů můžeme začít šetřit třeba hned a někdy i zcela zdarma. Stačí, když budeme dodržovat některé základní zásady. Pokud máme radiátor umístěný na stěně, která směřuje ven do otevřeného prostoru, účinnost vytápění vám pomůže zvýšit reflexní hliníková fólie. Umístíte-li ji mezi radiátor a stěnu, bude odrážet teplo zpět do místnosti. Pamatujte také, že jen dobře odvzdušněná topná soustava může podávat požadovaný výkon. Radiátory bychom měli udržovat v čistotě a pravidelně z nich stírat prach. Pokud se na radiátorech bude usazovat, vlivem vysokých teplot se jeho částice přepalují, a to není pro naše zdraví prospěšné.

PŘI VYTÁPĚNÍ MŮŽEME SNÍŽIT SPOTŘEBU TEPLA NĚKOLIKA ZPŮSOBY: v místnostech udržujeme přiměřenou teplotu, zbytečné přetápění zvyšuje spotřebu a tím i náklady (každý °C navíc znamená asi o 6 % vyšší náklady)

JAK NA RADIÁTORY

Radiátory jsou pro naše příbytky důležitým zdrojem tepla, přesto je považujeme za samozřejmost. Pokud nás v průběhu zimy nepřekvapí chlad, příliš se jimi nezabýváme. Právě proto, abychom nebyli nepříjemně zaskočeni, bychom měli dodržovat základní podmínky, které nám dovolí sálavého tepla radiátorů nejhospodárněji využívat.

doporučené teploty v místnostech obývací pokoj ................................... 20 – 22 °C dětský pokoj ...................................... 20 – 22 °C kuchyně ............................................... 18 – 20 °C koupelna ............................................. 22 – 24 °C ložnice .................................................. 17 – 18 °C chodba, předsíň ......................................... 15 °C

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

JAK DOSÁHNOUT ÚSPORY TEPLA

DOVOLTE TEPLU VSTOUPIT

Každá překážka, která stojí mezi radiátory a prostorem, nás okrádá o teplo. Pokud dovolíme teplu správně cirkulovat místností, můžeme ušetřit až 25 procent energie potřebné na vytápění. Největším polykačem našeho tepla jsou ale nejrůznější obestavby radiátorů. V přední části sice mívají otvory, ty jsou ale pro požadovaný prostup tepla nedostatečné. Dalším, ještě závažnějším nedostatkem bývá pevná horní plocha, bez větracích mřížek, které by alespoň částečně dovolovaly teplému vzduchu stoupat vzhůru. Na závadu jsou také kusy nábytku, stejně jako dlouhá záclona nebo závěs. Proto je jejich vhodná délka jen po desku parapetu. Tímto způsobem dokáže unikat skutečně značné množství tepla. Typickým problémem jsou na pohled efektivní konzole, které byly standardně montovány do panelových bytů. Pokud si obyvatelé bytu ještě pořídili závěsy až k podlaze, mohli celkem s určitostí v zimě počítat s nižší teplotou. Po setmění se totiž závěsy zatáhl, a tak po řadu hodin zůstalo důležité teplo uzavřené mezi tkaninou a oknem, odkud se postupně odvětrávalo.

NENECHEJTE JE UTÉCI

Možná to bude znít až neuvěřitelně, ale kolem 30 až 45 % ztrát mají na svědomí okna a vstupní a balkonové dveře. Dobře utěsněnými okny se dá uspořit až 10 procent nákladů na vytápění. Přitom musíme mít na paměti, že stejně tak, jak nám teplo utíká ven, stejnými místy k nám z vnějšího prostředí proniká chlad. Zde do hry vstupují další faktory – umístění oken vzhledem ke světovým stranám, kdy nejvýhodnější je jih, umístění bytu z hlediska nadzemní výšky a místní povětrnostní podmínky.

www.mediaadvice.cz

z Značné ztráty tepla zaviňují špatně utěsněná okna a vstupní balkonové dveře. Ve specializovaných obchodech se dají koupit izolační pěny a těsnící pásky, které tyto otvory alespoň částečně tepelně zajistí. z Účinnost radiátoru správným směrem můžeme podpořit reflexní hliníkovou fólii, kterou umístíme mezi radiátor a stěnu. z Větrejte nárazově. Otevírejte okna dokořán tak dvakrát za den na krátkou dobu (asi 5 minut). – Pozor! Správné větrání je nezbytné i pro udržení přirozeného poměru vzdušné vlhkosti v bytě. Zásadní podceňování větrání může mít za následek až vznik plísní. z Nábytek v těsné blízkosti radiátorů, záclony, závěsy, parapety – to vše brání předávání tepla do místnosti.

Úpravy oken a dveří, alespoň ty základní, můžete pořídit i za pár set korun. Pokud však chcete postupovat opravdu cíleně, vyplatí se typ těsnění konzultovat s odborníkem, například z profesionální firmy, prodávající okna a dveře.

UMÍME SPRÁVNĚ VĚTRAT?

Jak se odborníci shodují, značná část obyvatel bytů nevětrá správně. Ideální je nárazové větrání, nevýhodné je větrat dlouho s málo pootevřeným oknem. Čím je venku chladněji, tím může být doba větrání kratší, protože výměna tepla probíhá rychleji. Stačí se projít po sídlišti a rozhlédnout se po oknech – na jednu stranu se snažíme co nejvíce snižovat ztráty tepla a šetřit, na straně druhé vyhazujeme peníze doslova oknem. Větrání má zásadní vliv i na relativní vlhkost vzduchu v bytě. Pokud by bylo nedostatečné, vodní pára začne kondenzovat na studených zdech a vznikají plísně. Význam větrání stoupá zejména v bytech, kde byla vyměněna původní, značně netěsnící okna za nová, plastová, která velmi dobře těsní. n

VĚTRÁNÍ NEZNAMENÁ PLÝTVÁNÍ Větrat? Přece si nebudeme vyhánět pryč teplo, když je tak drahé! Přesně tak vypadá jedna z častých námitek. Za argumentem ale spojí především neznalost pravidel správného větrání.

CESTA KE ZDRAVĚJŠÍMU BYDLENÍ NEMUSÍ BÝT SLOŽITÁ

Co vše dnes zahrnujeme pod pojem zdravého životního stylu? Jistě budete jmenovat stravování, sport, vhodnou relaxaci… A jak bydlíte? Právě doma, ve svém soukromí, bychom měli dbát na nejlepší podmínky kvalitního a zdravého bydlení. Témat, která jsou z hlediska zdravého bydlení důležitá, je řada. Jedním z velmi důležitých je větrání. Tato jediná činnost plní v našem domově hned několik důležitých funkcí, a přesto často chybujeme.

NA VĚTRÁNÍ JE TŘEBA MYSLET

Téma správného větrání není módní záležitostí, ale nutností. Příčinou je především naše snaha o snižování nákladů na vytápění, doplněná vlastnostmi moderních materiálů. Odborníci se stále setkávají s názorem, že správnému větrání je přikládán zbytečný význam. Vždyť dříve se o větrání nikdo speciálně nestaral a všechno bylo v pořádku. K výměně vzduchu v místnostech ale přispívala špatně těsnící stará okna. Dnes byla už ve většině domácností nahrazena okny novými, která dokonale těsní. Platná hygienická norma přitom určuje, že vzduch v uzavřeném objektu se musí zcela obměnit nejpozději jednou za cca 2 – 3 hodiny. Při větším počtu osob a menším prostoru i častěji. „Tuto změnu si však lidé často neuvědomují. Zde stále zůstává prostor pro osvětu. V první řadě by to měl být úkol pro firmy, které výměnu oken provádějí. Předání zakázky by měla provázet instruktáž nejen o technickém řešení okna a jeho funkcích, ale i základní informace o tom, že nová okna jsou zcela těsná a nelze počítat s přirozenou infiltrací. V případech bytových domů by tyto

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

informace měl uživatelům bytů předat i vlastník domu,“ upozorňuje Ing. Zuzana Mathauserová ze Státního zdravotního ústavu.

CO NÁM HROZÍ PŘI NEDOSTATEČNÉM VĚTRÁNÍ?

Nedostatek čerstvého vzduchu není vidět, takže nejsme nijak varováni. Při delším pobytu v takovém prostředí se ale objeví typické příznaky nedostatku čerstvého vzduchu – bolest hlavy, únava, malátnost, obtížnější soustředění a některé další projevy. „Nevětrané místnosti přinášejí zhoršení kvality ve všech parametrech, charakterizujících kvalitu vnitřního prostředí,“ informuje Ing. Zuzana Mathauserová a pokračuje: „Typickým příkladem jsou malé ložnice. Málokdo si uvědomuje, že na vině za to, že se probouzíte unaveni, může být právě vydýchaný vzduch v místnosti, kde se v průběhu noci nahromadí zvýšené množství CO2. Není výjimečné, když se setkáme i s dvojnásobným překročením limitu CO2.“ Ing. Zuzana Mathauserová ze Státního zdravotního ústavu v této souvislosti upozorňuje i na oblíbené zasklené lodžie. Sušení prádla, květiny, ale třeba i pěstírna žampiónů – vhodnější podmínky pro vysokou vlhkost vzduchu bychom si jen těžko uměli představit. „Stavební vyhláška navíc stanoví jasně, že každá místnost musí být přímo větratelná. Tedy nikoliv tak, že otevřete balkonové dveře na uzavřenou lodžii. Také lodžii je nutné otevírat a pravidelně větrat.“

PLÍSEŇ NENÍ NÁHODA

Odstranění hromadícího se kysličníku uhličitého je ale jednom jeden z důvodů, proč musíme dbát na správnou výměnu vzduchu. „Větrání má především za úkol odvod vlhkosti z místnosti. Zatímco změny teploty vzduchu náš organismus zaznamenává rychle, na vlhkost vzduchu již tak vnímaví nebýváme a uvědomujeme si až extrémní hodnoty. Vysoká vlhkost vzduchu v bytě nás ale poměrně záhy nepříjemně zaskočí. Výrobci a prodejci oken se především v průběhu zimní sezóny neustále setkávají se stížnostmi na rosící se okna. Přitom se v naprosté většině případů nejedná o žádnou závadu okna, ale právě o špatné odvětrávání místnosti, kdy zvýšená vlhkost kondenzuje na sklech. Zvýšená vlhkost má také za následek vznik plísní. „Tento stav je ze zdravotního hlediska již alar-

www.mediaadvice.cz

JAK SPRÁVNĚ VĚTRAT? Dlouhodobé větrání otevřenou ventilací je typickou ukázkou špatného přístupu k větrání. Větrat bychom měli krátce a intenzivně. Dostatečné je zhruba pětiminutové větrání plně otevřeným oknem několikrát denně. Tak budeme mít zajištěn nejen dostatečný přísun čerstvého vzduchu, ale nebudeme přitom plýtvat teplem. Stěny místnosti totiž nestačí prochladnout a ztráta tepla se po vyvětrání rychle obnoví.

mující a je nutné skutečně bezprostředně situaci řešit.“ Spory plísní jsou všude kolem nás a díky vyšší teplotě a vlhkosti mají pro svůj rozvoj v našich domovech často přímo ideální podmínky. S plísněmi se nejčastěji setkáme v místech tepelných mostů, v rozích místností, za nábytkem a všude tam, kde není dostatečná cirkulace vzduchu. Do půl roku je plíseň viditelná i pro naprostého laika. Mezi nejčastější příznaky problému s plísněmi patří kašel, dlouhodobá únava, podrážděné oči, sliznice v krku, bolesti hlavy, podráždění kůže nebo nevolnost. Pro alergiky, astmatiky nebo osoby s jiným handicapem mohou plísně zapříčinit závažné zdravotní potíže. „Zbavit se plísní je obtížné. Existuje řada přípravků, které ji odstraní, ale pokud není vyřešena příčina, bude se situace opakovat. Mnoho domácností se tak pohybuje v začarovaném kruhu. K plísním se následně přidávají chemické přípravky, používané na odstraňování plísní. Řešení je jediné: Najít příčinu plísní a odstranit ji. Nemusí se vždy jednat o technický problém, související s budovou. V řadě případů stačí splnit základní podmínku – změnit své chování a naučit se správně větrat.“

POZOR NA PLYNOVÉ SPOTŘEBIČE

Velmi vážným důvodem pro dostatečné větrání je zajištění dostatečného přívodu vzduchu a naopak odvodu spalin, souvisejících s provozem plynových spotřebičů. „Při nedodržení těchto podmínek hrozí vysoké nebezpečí hromadění jedovatého kysličníku uhelnatého,“ důrazně upozorňuje na rizika Ing. Zuzana Mathauserová. n

DOTACE Z ČSOB PROGRAMU

ENERGETICKÝCH ÚSPOR

ČSOB se dlouhodobě zaměřuje na úvěrování oprav, rekonstrukcí a modernizací bytových domů ve vlastnictví bytových družstev či ve správě SVJ. Za posledních deset let podpořila revitalizaci více než 11 000 objektů úvěry v objemu přesahujícím 50 miliard korun – to je více než třetina všech úvěrů, čerpaných těmito subjekty na opravy svých domů. I v letošním roce připravila ČSOB pro své klienty řadu benefitů, které by měly přispět k zatraktivnění a zlevnění úvěrových prostředků, určených na krytí nákladů, spojených s investicemi do obytných budov.

ČSOB NABÍZÍ ÚVĚR S DOTACÍ

Od počátku roku 2015 ČSOB nabízí dotaci ze svého Programu energetických úspor. Dotace činí 1% z objemu skutečně vyčerpaného úvěru, je vyplácena ve třech ročních splátkách a je určena výhradně pro bytová družstva a SVJ. Podmínka pro získání této dotace je jediná – úvěrovaná investice přinese, oproti stávajícímu stavu, určitou úsporu energií. Dotaci lze tedy poskytnout zejména v případech, kdy úvěrem jsou kryty náklady spojené se zateplením domu, výměnou oken nebo výstavbou vlastních zdrojů tepla či teplé vody. Úsporu energie přináší tedy např. pořízení nové kotelny, tepelného čerpadla, solárního ohřevu vody nebo i jen pouhá výměna stávajícího výtahu za výtah nový – samozřejmě s úspornějším pohonem. Důležité je, že žádost o dotaci není nikterak administrativně náročná! Obejde se bez energetického auditu, projektové dokumentace a dalších expertních posudků. Navíc dotací je možné podpořit úvěr na rekonstrukci jak panelových, tak i nepanelových domů. Žádost o dotaci lze ČSOB předložit současně se žádostí o úvěr – naopak o dotaci nelze požádat v případech, kdy již s bankou byla úvěrová smlouva uzavřena. Obdobný program již ČSOB nabízela v letech 2008 – 2012 a o čerpání dotačně podpořených úvěrů byl mezi jejími klienty enormní zájem. V předmětném období banka takto podpořila úvěry v objemu více než 8 miliard korun a na dotacích svým klientům vyplatila přes 80 miliónů korun.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

ÚVĚR BEZ POPLATKU ZA VEDENÍ ÚVĚROVÉHO ÚČTU

Úrokové sazby z úvěrů pro bytová družstva a SVJ se již druhým rokem drží na rekordně nízké úrovni. To byl důvod, proč v loňském roce ČSOB, ve snaze vybídnout své klienty k odpovědnému jednání, začala nabízet tzv. vztahový bonus, což obnášelo poskytnutí úvěru bez měsíčního poplatku za vedení úvěrového účtu. Protože se předmětná nabídka u klientů setkala s velmi pozitivním ohlasem, rozhodla se ČSOB tento benefit zachovat i v roce letošním. Jak už napovídá název bonusu, banka jím primárně sleduje navázání dlouhodobého vztahu se svými klienty. Podmínkou pro získání bonusu je, že bytové družstvo či SVJ si zafixuje úrokovou sazbu na dobu minimálně 10 let a současně povede celý svůj platební styk přes účet u ČSOB. ČSOB se tímto způsobem snaží vybídnout klienty k tomu, aby využili stávající rekordně nízké úrovně úrokových sazeb a zafixovali si ji na co nejdelší období. Takový stav jak pak přínosem pro obě strany. Klient má jistotu, že po celou dobu fixace úrokové sazby se nezmění výše jeho měsíční anuitní splátky a on tudíž nebude v této době nucen navyšovat stávající příděl do fondu oprav. Rovněž pro banku je takový stav výhodný – pokud je klient schopen nyní úvěr bez problémů splácet a výše splátky se díky neměnnosti úrokové sazby do budoucna nezmění, pak lze předpokládat, že do problémů by se neměl dostat ani v budoucnu. Klienti, kteří zvolí splatnost úvěru 20 let, tak za tuto dobu ušetří na poplatcích 60 tisíc korun – a to už je znát!

AŽ 20% ÚVĚRU BEZ DOLOŽENÍ ÚČELU

Úplnou novinkou, kterou ČSOB začala standardně nabízet všem bytovým družstvům a SVJ,

je možnost vyčerpat až 20% objemu úvěru na běžný účet klienta bez dokládání účelu tzn. bez předkládání jednotlivých faktur. Toto opatření by mělo zjednodušit administrativu jak klientům, tak bance. Ze zkušeností banky totiž vyplývá, že tuto možnost často žádají klienti v případech, kdy realizovaná investice se dostala do nečekaného časového skluzu nebo v případě, kdy klient potřebuje poslední platby dodavateli odložit na dobu po sjednaném termínu ukončení čerpání úvěru. Načerpáním poslední části úvěru na svůj běžný účet se tak klient vyhne nutnosti uzavírat s bankou dodatek k úvěrové smlouvě, který bývá běžně zpoplatněn. n

NECHTE SI PORADIT Kromě výše uvedených benefitů banka standardně poradí svým klientům, jak má správně vypadat vzorový a právně čistý text usnesení shromáždění vlastníků nebo členské schůze o schválení realizace investice a o čerpání úvěru na její krytí, a to v souladu s aktuálně platnou legislativou a stanovami. Zkušenosti z roku 2014 totiž ukázaly, že ne všechna BD a SVJ si s novou legislativou správně poradila. Situace, kdy musí být shromáždění vlastníků svoláno znovu jen kvůli špatné aplikaci nové právní úpravy, je nepříjemná pro obě strany. S ohledem na stávající právní úpravu odpovědnosti členů výboru SVJ za své konání v této funkci (§ 159 NOZ), je totiž v jejich vlastním zájmu mít vše schválené tak, jak zákon, judikáty soudu a stanovy požadují.

www.mediaadvice.cz

SNIŽTE ENERGETICKOU NÁROČNOST BYTOVÉHO DOMU DÍKY STABILNÍMU ÚVĚRU Potřebuje váš bytový dům nová okna, zateplit fasádu nebo vyměnit zrezivělé zábradlí na balkonech? Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) vám pomůže zlepšit vaše bydlení s nejnižší možnou úrokovou sazbou, fixovanou po celou dobu splácení a bez jakýchkoliv dalších poplatků.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

PROGRAM PANEL 2013+

Program Panel 2013+ je nejvyhledávanější formou podpory SFRB, kterou žadatelé o opravy a modernizaci bytového fondu mohou využít, a to jak na komplexní, tak na dílčí opravy, které umožní snížit energetickou náročnost a také zvýšit faktickou životnost bytových domů. Z oprav, které umožní snížit energetickou náročnost bytových domů, se jedná především o zateplení neprůsvitného obvodového pláště, výměnu oken za tepelně a hlukově dokonalejší, zateplení střech včetně nástaveb, jako jsou strojovny nebo pergoly. Dále lze zateplit vybrané vnitřní konstrukce. V roce 2015 je v programu Panel 2013+ připraveno k čerpání 600 mil. Kč. V roce 2014 bylo pracovníky Fondu přijato 216 žádostí za více než 842 mil. Kč. Z toho bylo uzavřeno 181 úvěrových smluv v objemu 631,8 mil. Kč. Dále bylo poskytnuto 45 příslibů ve výši 239,5 mil. Kč, které přechází do roku 2015, a 20 aktivních žádostí v objemu 94,5 mil. Kč, jež rovněž přechází do roku 2015. Program je určen pro všechny vlastníky bytových domů bez rozdílu technologie výstavby (panelové, cihlové), mohou jej využít družstva, společenství vlastníků, fyzické a právnické osoby, stejně jako města či obce, jež mají ve vlastnictví bytový dům. Úroková sazba je žadateli poskytována již od 0,75 % p. a. při fixaci do 10 let. Úvěr lze fixovat až podobu 30 let s tím, že úroková sazba při fixaci od 10 do 20 let je 1,75 % p. a. a při fixaci od 20 do 30 let činí 2,75 % p. a. Úvěr lze kdykoliv předčasně splatit, provádět mimořádné splátky, a to vše bez jakýchkoliv poplatků. V případě dotazů k programu se lze obrátit na pracovníky sekce podpor podpory@sfrb.cz. Podmínky programu Panel 2013+ se řídí nařízením vlády č. 468/2012 Sb., jehož platné znění včetně ostatních informací k programu naleznete na webových stránkách www.sfrb.cz.

NOVÁ APLIKACE FASCALC PŘIPRAVÍ POLOŽKOVÝ ROZPOČET NA ZATEPLENÍ FASÁD

Chystáte se zateplovat fasádu a rádi byste měli představu, jak bude tato oprava finančně

www.mediaadvice.cz

náročná? Nyní vám s tím pomůže aplikace FasCalc, jež vytvoří rozpočet na zateplení budovy včetně výplní fasádních otvorů, který lze spolehlivě použít jako podklad pro poptávku stavební firmy. Spolupráce Státního fondu rozvoje bydlení a ČVUT v Praze má další konkrétní výsledek. Po úspěšném uvedení programu RebytCalc, který vytvoří kalkulaci na rekonstrukce bytového jádra, je zde nová aplikace – FasCalc. Ocení ji především ti, kdož mají v plánu provést zateplení obvodových plášťů budov. Zateplováním bytových domů i ostatních budov se zabývá mnoho jejich majitelů. Rozpočty, které si nechávají zpracovat, mohou mít rozdílnou úroveň a pro laika jsou mnohdy nepřehledné, dokonce nesrozumitelné. Navíc by mohly být některé kalkulace v mnoha počítaných položkách nepřesné (výměry, ceny jednotlivých položek atd.), což zbytečně zvyšuje finální cenu. Aplikace FasCalc pomáhá takové problémy řešit: z pracuje s jednoduše definovanými vstupy (počty a rozměry výplní otvorů, rozměry stěn apod.), z poskytne uživatelům, a to i laikům, profesionální podklad pro poptávku stavebním firmám, z umožní jednotlivé nabídky spolehlivě a jednoduše porovnat z vlastní výpočet může také pomoci odhalit nesrovnalosti rozpočtů, které byly vytvořeny jiným způsobem. FasCalc se soustředí pouze na zateplení fasád a výměnu výplní fasádních otvorů standardních budov. Nemůže nahradit požadavky zadavatele na atypické projekty, kde je role rozpočtáře nezastupitelná (vyzdívání meziokenních vložek, nástavby objektů, portály, stříšky, vnitřní vstupní prostory). Tato specifika se musí rozpočtovat samostatně. FasCalc je nástroj, který může napomoci objektivnímu posuzování a kontrole nabídky dodavatelů stavebních prací. Z tohoto důvodů ho bude Státní fond rozvoje bydlení doporučovat všem zájemcům o úvěr z programu Panel 2013+,kdy je povinnou přílohou žádosti rozpočet rekonstrukce. Program je pro všechny uživatele ke stažení na http://decisionlab.fsv.cvut.cz/fascalc.php n

NEJČASTĚJŠÍ CHYBY PŘI INSTALACI MĚŘIČŮ SPOTŘEBY VODY Zvyšující se ceny vody nás učí větší hospodárnosti. Přesto se ne vždy dočkáme účtů, které očekáváme. Důvodem jsou pokusy některých spolubydlících měření spotřeby vody ovlivnit. Problémem také bývá nedostatečná údržba vodovodních baterií a splachovacích systémů. I zdánlivě malé ztráty se v průběhu roku nasčítají na nemalé peníze. py vodoměrů s malou citlivostí na nízké průtoky vody. Pokud tedy dochází k únikům vody špatnými kohoutky či nefunkčními ventily na toaletách, vznikají všem nájemníkům domů nezanedbatelné ztráty. Jedním špatným klozetovým ventilem zbytečně proteče i 15 litrů vody za hodinu. To při průměrných cenách vodného v České republice 71,60 Kč/m³ znamená roční finanční ztrátu ve výši více než 9 000 Kč. Takto spotřebovanou vodu však starší bytový vodoměr nezaznamená. Ztrátu ale zaregistruje přesnější společný měřič průtoku instalovaný na patě objektu, proto vzniklou škodu musí uhradit všichni nájemníci v domě. Neměli bychom proto váhat s investicí do kvalitních a přesných vodoměrů. Moderní vodoměry měří spotřebu vody i při velmi nízkém průtoku okolo šesti litrů vody za hodinu. To umožňuje mnohem přesněji a spravedlivěji účtovat náklady. Cena přesnějšího vodoměru je přitom prakticky stejná jako u běžného měřicího zařízení.

DŮLEŽITÁ JE PRAVIDELNÁ ÚDRŽBA

INVESTUJTE DO KVALITNĚJŠÍCH VODOMĚRŮ

Rostoucí ceny studené i teplé užitkové vody kladou vyšší nároky na přesné měření její spotřeby a spravedlivé rozúčtování nákladů na jednotlivé domácnosti v domě. Nepřesné vyúčtování spotřeby vody mohou mít na svědomí i starší ty-

Pro co nejpřesnější měření je vhodné do všech bytů a dalších užívaných prostor v domě instalovat vodoměry stejného typu. Tím si zajistíte spravedlivé rozpočítání spotřeby vody, protože do naměřených hodnot se nepromítnou odchylky způsobené různou přesností a odlišným technickým provedením vodoměrů. Vodoměry stejného typu navíc zjednodušují údržbu a případné výměny vadných kusů za nové. Samozřejmostí by měla být rovněž

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

CO STANOVÍ LEGISLATIVA? Problematiku jednotnosti a správnosti měřidel upravuje zákon o metrologii č. 505/1990 Sb. v platném znění a vyhláška Ministerstva průmyslu a obchodu č. 262/2000 Sb. ve znění č. 344/2002 Sb. Další vyhlášky č. 345/2002 Sb. ve znění č. 65/2006 Sb. a č. 285/2011 Sb. pak přesně specifikují lhůty platnosti ověření měřidel. Legislativa nejen přesně definuje požadavky na parametry měřidel, která mohou být použita v závazkovém vztahu, ale také upřesňuje požadavky na instalační firmu. Ta musí mít od nadřízeného metrologického orgánu přiděleno platné registrační osvědčení pro opravy či montáž stanovených měřidel. Jen firmy s platným osvědčením proto mohou měřiče spotřeby vody v bytech instalovat.

pravidelná kontrola technického stavu vodoměrů a ze zákona povinné metrologické ověření v určeném časovém intervalu.

KONTROLUJTE STAV CELÉ VODOVODNÍ INSTALACE

Přesnost vodoměrů ovlivňuje také kvalita celé vodovodní instalace v bytech. Například zanesené perlátory nebo pračky připojené na směšovací vodovodní baterie mohou mít za následek přetlačování studené vody do rozvodů teplé užitkové vody. To se pak u příslušného vodoměru projeví jako odečet náměru spotřeby vody. Před bytový vodoměr je proto vhodné instalovat zpětnou klapku, která tomuto nežádoucímu efektu zabrání. Problémy mohou vodoměrům způsobit i pákové baterie. Ty při zavírání vytváří velké rázy vody a měřicí zařízení díky setrvačnosti lopatkového kola registruje spotřebu, i když voda potrubím již neteče. Řešením jsou modernější vodoměry speciálně navržené pro použití s pákovými bateriemi.

JAKÝCH CHYB SE PŘI INSTALACI MĚŘIČŮ SPOTŘEBY VODY NEJČASTĚJI DOPOUŠTÍME?

„Měřidla se do instalací montují v závislosti na parametrech objektu a jeho rozvodů. Výběr a montáž vodoměru bez předchozí konzultace s odborníkem často vede ke zjištění, že vybraný vodoměr nelze vůbec namontovat, což je paradoxně lepší případ. V horším případě se pak nevyhovující měřidlo používá v rozporu s platnou legislativou,“ sdělil Karel Hajman, produktový manažer společnosti ENBRA, která se mimo jiné zabývá měřením a rozúčtováním spotřeby vody a tepla. „Používání neschválených vodoměrů může v konečném důsledku vést až k trestnímu stíhání a náhra-

www.mediaadvice.cz

dě škody včetně soudních výdajů a sankcí,“ doplnil Karel Hajman. To ale není jediná chyba, se kterou se můžeme setkat. Dalším závažným pochybením v instalaci vodoměru je umístění měřidla určeného k měření studené vody v rozvodu vody teplé a naopak. Použití vodoměru určeného k měření spotřeby studené vody v teplovodních rozvodech může způsobit jeho poškození. Takto instalované zařízení navíc nebude měřit přesně, protože každý vodoměr je metrologicky ověřen pro danou teplotu vody.

DŮLEŽITÉ JE I ZAJIŠTĚNÍ VODOMĚRU PROTI PODVODŮM

Každý vodoměr by měl být na obou stranách zaplombován spolehlivým způsobem. Jedině tak se dá zabránit různým způsobům podvodů a snaze nepoctivců zaznamenat co nejnižší naměřenou hodnotu spotřeby vody. Všechny kvalitní vodoměry od renomovaných dodavatelů na českém trhu jsou dostatečně přesné, jejich ochrana před ovlivněním vnějším magnetickým polem je postačující a pro extrémní požadavky lze jistě zvolit ten správný typ. n

MODERNÍ PŘÍSTROJE ODHALÍ I PŘÍPADNOU ZÁVADU Statistiky nových technologií odečtů spotřeby energií nás například umí upozornit i na různé poruchy a havárie, například prasklé potrubí nebo protékající toalety, které jsou nejčastější příčinou vysokých nákladů za odběr vody.

4 bytové domy z roku 1988 4×6 bytů, 4×2 sociální byty v podkroví · centrální vytápění tuhými palivy (2× VSB-IV) pro 24 bytů předěláno na samostatné vytápění 4 bytových domů

TEPELNÝMI ČERPADLY · náklady na vytápění tuhými palivy (uhlí, dřevo, revize, kominík,..) 400 000 Kč, přímé náklady bez amortizace 260 000 Kč · zateplení bočních štítů bytových domů EPS 10 cm provedena výměna oken v bytech a na chodbách · 4×2 Panasonic T-CAP 12 kW + ovládání Aquarea Manager · hodnota investice (tepelný čerpadla, zateplení štítů, přípravné, zednické a elektrikářské práce) 2 600 000 Kč · 4×2 sociální byty v podkroví mají samostatné vytápění elektrickými přímotopy · původní tepelná ztráta 30,5 kW, aktuální tepelné ztráty 1 bytového domu cca 21,4 kW

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

PŘEDBĚŽNÉ UKAZATELE TOPNÉ SEZÓNY 2014/2015

PŘEDBĚŽNÉ UKAZATELE TOPNÉ SEZÓNY 2014/2015 Spotřeby a náklady za el. energii za topení rok 2014

Spotřeby a náklady za el. energii za topení rok 2014 Spotřeby a náklady za el. energii za topení rok 2014 měsíc

Bytový dům Sobětice 65

měsíc

T1 (kWh)

09/2014

10/2014

Bytový dům Sobětice 66

Bytový dům Sobětice 65

Bytový dům Sobětice 68

Bytový dům Sobětice 67

Bytový dům Sobětice 68

Cena za Cena za Cena za Cena za T2 (kWh) Cena za T1 (kWh) T2 (kWh) Cena za T1 (kWh) T2 (kWh) Cena zaenergii (Kč) T1 (kWh) T2 (kWh) Cena za energii (Kč) energii (Kč)T1 (kWh) energii (Kč) T2 (kWh) T1 (kWh) T2 (kWh) T1 (kWh) T2 (kWh)

T2 (kWh)

energii (Kč)

268

128

Bytový dům Sobětice 67

Bytový dům Sobětice 66

energii (Kč)

2 027 Kč

268

2 027 Kč

1 135

4 326 Kč

35 119

10/2014

128

1 135

4 326 Kč

119

11/2014 11/2014

212 212

2 143 2 143

6 928 6 928 Kč Kč

216 216

298

1 096

energii (Kč)

2 103 Kč

112

4 210 Kč

6 983 Kč 234 2 1622 162 6 983 Kč

112

240

2 173 Kč

345

2 225 Kč

1 187

4 218 Kč

116

1 042

4 074 Kč

218 2 115

2 115 6 878 Kč 6 878 Kč

2 173 Kč

1 187

energii (Kč)

4 218 Kč

116

234 2 309 2 3097 378 Kč 7 378 218 Kč

Celkem Celkem

13 280 13 280 Kč Kč

13 29613 296 Kč Kč

13 769 Kč13 769 Kč

Průměr Průměr (za (za90 90dní) dní)

148148 Kč Kč

148 Kč148 Kč

153 Kč 153 Kč

345

1 042

2 225 Kč

4 074 Kč

13 177 Kč 13 177 Kč 146 Kč

146 Kč

2 2 Každý bytový dům 2x 2x bytbyt 1+11+1 (37,95 2x2),byt byt 3+1 (61,4(61,4 m2), 2× 2x byt 4+1 (79,23 plocha bytů bytů (bezbytů chodby, bez sklepů)= 357,16mm2.2.357,16 m2. Každýbytový bytovýdům důmjejejevv konfiguraci vkonfiguraci konfiguraci (37,95 2x3+1 byt(61,4 3+1 m2byt ), 2x4+1 byt(79,23 4+1 (79,23 m2) Celková plocha (bezbez chodby, bez357,16 sklepů)= Každý 2× byt 1+1 (37,95 mm2),),m 2× m2), mm2).) Celková Celková plocha (bez chodby, sklepů)= Cena jen zazael.el.energii s směsíčním poplatkem za elektroměr, bez amortizace, bez servisních nákladů, platba platba za elektroměr a silovouaenergii rozpočítaná Cena jen energii měsíčním poplatkem za elektroměr, bez amortizace, bez servisních nákladů, za elektroměr silovou energii rozpočítaná Cena jen za el. energii s měsíčním poplatkem za elektroměr, bez amortizace, bez servisních nákladů, platba za elektroměr a silovou energii rozpočítaná do do topné sezóny 6 6měsíců. do topné sezóny měsíců. topné sezóny 6 měsíců. *T1-VT elektřina ==72,6 Kč elektroměr ==580,8 KčKčzazaměsíc, ceny KčKčs sDPH. *T1-VT 2,677, T2-NT 2,358, silová elektřina 72,6 KčzaKč zaměsíc, měsíc, elektroměr 580,8 cenyv vceny *T1-VT===2,677, 2,677,T2-NT T2-NT===2,358, 2,358,silová silová elektřina = 72,6 za měsíc, elektroměr = 580,8 Kčměsíc, za měsíc, vDPH. Kč s DPH. ** Investiční náklady = 2 600 000 Kč (650 000 Kč / 1 bytový dům ) = přípravné práce (potrubí, základy, klece) + tepelná čerpadla ++zateplení štítů, 600 000 Kč (650 000 Kč ) = přípravné práce (potrubí, základy, klece) + tepelná čerpadlačerpadla zateplení štítů,likvidace likvidace ** Investiční náklady = 2 600 000 Kč (650 000 Kč / 1 bytový dům ) = přípravné práce (potrubí, základy, klece) + tepelná + zateplení štítů, likvidace staré kotelny. staré kotelny. *** Amortizace Amortizace 10 10 let, let, servisní servisní náklady náklady 12 12 000 000 Kč Kčročně ročněna navšechny všechnybytové bytovédomy. domy. ***

*** Amortizace 10 let, servisní náklady 12 000 Kč ročně na všechny bytové domy.

Celkové náklady na topení tuhými palivy v minulých sezónách

Celkové náklady na topení tuhými palivy v minulých Celkové náklady na topení tuhýmisezónách palivy v minulých sezónách 2010/2011

2010/2011 2011/2012 2011/2012 2012/2013

Topič (8 měsíců)

fond oprav

uhlí+dřevo

88 000 Kč

43 200 Kč

326 829 Kč

88 000KčKč 88 000

43 200 43 200 Kč Kč

326 357 255 237 Kč Kč

Topič (8 měsíců) 88 000KčKč 88 000

fond oprav

43 200 43 200 Kč Kč

uhlí+dřevo

326 829 326 357 Kč Kč

2012/2013 2013/2014

88 000KčKč 88 000

43 200 43 200 Kč Kč

255 237 250 000 Kč Kč

2013/2014

88 000 Kč

43 200 Kč

250 000 Kč

Chcete vědět, jak se o vás Panasonic stará? Přihlaste se na www.aircon.panasonic.eu a zjistěte, jak vás Panasonic myslí. Podívejte se:nawww.aircon.panasonic.eu Přihlaste se na www.aircon.panasonic.eu

Panasonic Marketing GmbH a zjistěte, jak naEurope vás Panasonic myslí. Czech Republic / Slovakia Klimatizace Panasonic Panasonic Marketing Europe GmbH, Hagenauer Strasse 43, 65203 Wiesbaden, Německo Panasonic složka Marketing Europe GmbH organizační Česká republika Klimatizace Panasonic Palac Karlin, Thamova 289/13 65203 Wiesbaden, Německo 186Hagenauer 00 Prague Strasse 8, Czech43, Republic

+420 236 032 511 panasonic.praha@eu.panasonic.com www.aircon.panasonic.eu

komín komín revize+čištění

el.energie

voda

el.energie voda revize+čištění 4 025 Kč 13 002 Kč 823 Kč 475 879 Kč Kč 809 Kč 823 Kč 470 558 Kč 475 879 Kč 3 9124 025 Kč Kč 8 280 13 002 Kč 4 0583 912 Kč Kč

4 058 Kč

8 280 Kč 1 014 Kč 809 Kč 400 171 Kč 470 558 Kč 8 662 Kč 8 662 Kč 8 404 Kč 8 404 Kč

400 171 Kč 973 Kč 1 014 Kč 390 577 Kč 973 Kč

390 577 Kč

DOMOVNÍ KOTELNA JE MÍSTO, KDE SE DÁ VÝZNAMNĚ UŠETŘIT Má váš bytový dům svou vlastní kotelnu? Řada vlastníků domů, kteří jsou napojeni na centrální zdroj vytápění, by si nepřála nic jiného. Díky vlastnímu zdroji tepla můžete nejlépe ovlivnit množství i cenu tepla, které spotřebujete. To znamená podstatně nižší náklady na vytápění. Pozor! Všechno může být ale jinak!

ZASTARALÉ TECHNOLOGIE MOHOU OKRÁDAT SVÉ MAJITELE

Jak vyplývá z oficiálních statistik, je průměrné stáří plynových zdrojů v České republice 13 let. Odborníci odhadují, že v 90 % domů s vlastní kotelnou je vytápění zajišťováno starými atmosférickými plynovými kotly. Jsou technologicky zastaralé a o úsporném provozu

nemůže být ani řeč. Důvodem je nízká účinnost spalování. Zatímco kondenzační kotle dosahují účinnosti přes 100 %, účinnost atmosférického kotle je stěží 70%. Majitelé domovních kotelen si to většinou neuvědomují, staré kotle totiž vyrábí teplo stále a jsou více či méně spolehlivé. Ovšem náklady na výrobu tepla jsou u těchto kotlů v některých případech dokonce vyšší než u domů

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

zásobovaných z centrálního zdroje. Je velká škoda, aby zůstával potenciál vlastního zdroje vytápění takovým způsobem nevyužit,“ konstatuje Jan Hrabák,“ ředitel společnosti DPU ENERGY.

kládané investice, výši potenciálních úspor a také informaci o tom, za jak dlouho se investice do modernizace kotelny vrátí.

JAK JE NA TOM VAŠE DOMOVNÍ KOTELNA?

Jasným indikátorem pro změnu je nepřijatelná cena, kterou platíme za teplo.

V první řadě zjistěte, jaký typ kotle máte ve vaší kotelně. Je to starý atmosférický kotel, nebo nový typ kotle s kondenzační technologií? Návod, jak určit typ kotle, najdete na www.modernizacekotelny.cz. Dále je nutné zvážit, jak tepelné hospodářství ve vašem domě funguje dnes a jaké jsou možnosti případné modernizace. Takovou informaci lze získat například tak, že si necháte vypracovat posouzení vaší stávající kotelny. Toto posouzení teď můžete získat díky unikátnímu know-how společnosti DPU ENERGY zdarma. Stačí o ní požádat na www.dpuenergy.cz nebo na bezplatné lince 800 821 831. Po zpracování údajů z vaší kotelny, dostanete do rukou energetickou studii, ze které vyplývá, jestli je konkrétně pro váš dům výhodné kotelnu modernizovat a uvažovat například ještě o solárním systému nebo tepelném čerpadle na ohřev teplé vody. „V době, kdy se připravují dotace na technologie vytápění může být taková studie správným krokem k významným úsporám s rychlou návratností,“ vysvětluje Jan Hrabák dále.

LZE ZJISTIT, ZDA SE INVESTICE DO MODERNIZACE KOTELNY VYPLATÍ NĚJAK JEDNODUŠE?

Není nic jednoduššího, než si odpověď na takovou otázku zajistit sami. Jednoduchý model pro výpočet návratnosti modernizace domovní kotelny najdete na www.modernizace-kotelny.cz . Zde zadáte jen několik základních údajů a obratem dostanete dokument, který obsahuje výši předpo-

www.mediaadvice.cz

KDY UVAŽOVAT O MODERNIZACI?

„Jestliže za teplo pro ohřev vody a vytápění z vaší domovní kotelny jsou náklady na jeden GJ nad 500 Kč, je nejvyšší čas začít se zajímat o možnosti, jak náklady snížit. Modernizací kotelny, případně i dalšími úpravami stávající otopné soustavy, můžete náklady snížit zhruba až na 350–400 Kč/GJ,“ říká Jan Hrabák. Řešení stávajícího stavu bychom měli hledat i v případě, pokud dodávka tepla neodpovídá potřebám obyvatel. Zejména pak z pohledu přetápění či nedotápění bytů to je způsobené zastaralou nebo zcela nefunkční regulací stávající kotelny. Velká část kotelen má stále svého kotelníka, který pravidelně kotelnu ručně zapíná a vypíná, ač se to v dnešní době zdá být k neuvěření. Moderní kotelny se pochopitelně řídí samy s vazbou na aktuální počasí. Dnes je už téměř podmínkou, aby kotelny byly vybaveny on-line dohledovým systémem, prostřednictvím kterého

ÚČINNOST T VYŠŠÍ NEŽ 100 % Víte, že kondenzační kotle mají účinnost vyšší než 100 %. Více o technologii kondenzace se dovíte na www.madernizace-kotelny.cz.

KOLIK PRÁVĚ NÁŠ DŮM MŮŽE UŠETŘIT? Jednoduchý model pro výpočet návratnosti modernizace domovní kotelny najdete na www.modernizace-kotelny.cz.

je možné provádět servisní úkony vzdáleně a téměř okamžitě po detekování závady. Požadavek modernizace je jasným krokem také v domech, kde dlouhodobě zaznamenávají zvýšené servisní náklady, případně kdy je technologie poruchová a odstávky tepla dlouhodobě obtěžují obyvatele domu. Zásadním důvodem pro urychlený zásah jsou bezpečnostní rizika, vyplývající z provozu kotelny. Jedná se především o požárně-bezpečnostní řešení samotné místnosti kotelny (zejména pak protipožární prostupy, protipožární dveře, klapky atd.), ale také o zabezpečení provozu kotelny. Moderní zabezpečovací systém sleduje pomocí čidel v kotelně, zda nedošlo k úniku zemního plynu či tvorbě kouře. Pokud ano, ihned uzavře přívod plynu do kotelny a kotelnu okamžitě odstaví z provozu. Moderní kotelny jsou také vybaveny interním diagnostickým systémem a díky tomu je možné včas případným poruchám předcházet.

NOVÉ KOTLE VÁS PŘEKVAPÍ VYSOKOU ÚČINNOSTÍ

Staré atmosférické kotle nemohou moderním, technologicky vyspělým kondenzačním zařízením v žádném ohledu konkurovat. V první řadě nás bude zajímat účinnost, která se u kondenzačních kotlů pohybuje až za hranicí 100 %. Princip spočívá v tom, že kondenzační kotel kromě energie z paliva druhotně využívá i spalinové teplo, ze kterého získává další výhřevné teplo. Moderní kondenzační plynová kotelna by měla být složena z více menších kotlů a opatřena hydraulickou kaskádou. Vyspělá technologie umožňuje jednotlivým kotlům vzájemně komunikovat a nastavovat u každého z nich optimální výkon, což vede k menšímu opotřebení a delší životnosti

SAMOZŘEJMÁ PODMÍNKA – EKVITERMNÍ REGULACE

Součástí systému energeticky úsporné domovní kotelny musí být ekvitermní regulace. To znamená, že je intenzita vytápění upravována podle aktuální venkovní teploty. S ekvitermní regulací se můžeme poměrně běžně setkat i v mnoha stávajících kotelnách. Problémem však je, že většinou byly instalovány dodatečně. Protože nejsou originální součástí kotelny, často ani neumí vzájemně komunikovat. „Samotná správně nastavená ekvitermní regulace přitom umí ušetřit dalších až 15 % spotřeby tepla v domě,“ upozorňuje Jan Hrabák. n

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

ytová družstva a SV mohou mít mnoho společného. Stačí, pokud je čeká rekonstrukce domu, nefungují vztahy mezi sousedy či se musí řešit některý z dalších mnoha problémů, které každodenní život v bytovém domě přináší. Pro zjednodušení vzájemné komunikace a předávání praktických poznatků a zkušeností pro vás již pátým rokem provozujeme diskusní portál Okolobytu.cz. Kromě názorů a zkušeností ostatních diskutujících můžete využít profesionálních odpovědí bezmála třiceti odborníků z oblastí financí, legislativy, správy domu a stavebnictví.  Přidejte se se svým tématem nebo dotazy  Požádejte o odbornou radu specialisty z oboru  Sdílejte své znalosti a zkušenosti s ostatními

O čem právě nejvíce diskutujete?

Povinnost BD provozovat internetové stránky Jak vybrat seriózní realitku? Platby do fondu oprav a vymáhání dluhů Kouření ve společných prostorech domu

   

www.okolobytu.cz

Rekonstrukce domu je investice, která se vám vyplatí Úvěry pro bytová družstva a SVJ

S úvěrem od ČSOB provedete opravu domu podle svých představ Rekonstrukcí domu s využitím úvěru nejen ušetříte své peníze, ale navíc vzroste jak hodnota vašeho bytu, tak i komfort bydlení. Obyvatelé více než 11 000 bytových domů ve vlastnictví bytového družstva nebo SVJ, kteří své plány na lepší bydlení zrealizovali s pomocí úvěrů od ČSOB, mohou potvrdit, že komplexní revitalizace bytového domu se jeho obyvatelům vyplatila.

Člen skupiny KBC

800 300 300 | www.csob.cz