Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
MAINOSLIITE
Ajankohtainen julkaisu rakennetun ympäristön kestävistä ratkaisuista. Lue lisää: rakennamme.fi
Kestävä rakentaminen
Pekka Vuorinen Rakennusteollisuus RT ry:stä:
”Rakennetun ympäristön merkitys ilmastonmuutoksen hillitsemisessä on kiistaton”
KIRA-alasta on nopeasti muodostumassa yksi keskeisistä ilmastonmuutoksen ratkaisijoista
RAKLIn esittämä lisäys kaavoitusja rakentamislain ehdotukseen edistäisi kuntien yhteistyötä kiinteistönomistajien kanssa
Rakennustietosäätiön TKI-tiimi tutkii ja edistää etulinjassa rakennetun ympäristön megatrendejä – Miltä toimialan tulevaisuus vaikuttaa?
DIGITAALISET ASUKASVIESTINTÄ- JA ASUKASPALVELURATKAISUT – tulevaisuuden kestävää kehitystä Monikanavaista asukasviestintää – Digitaaliset porrasnäytöt ja PNT®mobile asukassovellus.
Digitaaliset varauskalenterit ja kulunohjaus yhteistilojen tehostettuun käyttöön.
PNT®pay maksupalvelu tilavarausten ja muiden hyödykkeiden maksuun.
Ota yhteyttä! Kerromme lisää, miten voit kehittää kiinteistöäsi digitaalisilla palveluilla. | One4all Finland Oy | 0207 229 380 |
2
Lue lisää: rakennamme.fi
TÄSSÄ LEHDESSÄ:
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu PÄÄKIRJOITUS
Kellään ei ole varaa jäädä sivuun
Puurakentamisen välittömät ympäristöedut lisäävät sen kysyntää rakentamisen arvoketjussa. Sivu 6
Tulevan kaavoitus- ja rakentamislain keskeinen tavoite on varmistaa, että rakennettu ympäristömme edistää koko Suomen ilmastotavoitteita. Osana kokonaisuutta valmistelussa oleva asetus rakennuksen ilmastoselvityksestä velvoittaa arvioimaan rakentamisen koko elinkaaren päästöt. Ehdotuksen kantava ajatus on, että päästöjä voidaan pienentää suunnitteluratkaisuja optimoimalla, ja sitä varten on kehitetty kansallinen arviointimenetelmä sekä päästötietokanta. EU vaikuttaa lisäksi Fit for 55 -säädöspaketilla sekä taksonomialla. KUVA: JUKKA ALASAARI
Olemassa olevasta rakennuskannasta noin 80 prosenttia tulee tarvitsemaan energiaremontin tulevina vuosikymmeninä. Sivu 8
Vähähiilisyystyö etenee monella rintamalla ennätysvauhtia, ja syystä: rakennettu ympäristö tuottaa lähes 40 prosenttia globaaleista päästöistä. Kiinteistö- ja rakennusala on lunastamassa paikkaansa keskeisenä ilmastonmuutoksen ratkaisijana, eikä kellään ole varaa jäädä sivuun alan kehityksestä.
Yksityinen sektori vahvana veturina Lauri Tähtinen kehityspäällikkö, Green Building Council Finland
Jaetaan Kauppalehden liitteenä 22.11.2021 Projektipäällikkö: Elina Ihalainen (040 537 1283 elina.ihalainen@mediaplanet.com) Maajohtaja: Ville-Joonas Appel Liiketoiminnan kehitysjohtaja: Justus Nurmi Toimitus ja layout: Emmi Hanninen Oikoluku: Oona Hyppönen Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mannerheimintie 16 A, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Johanna Lind
facebook.com/kehittyvatkaupungit @Mediaplanetfi
@Mediaplanetfi
MAINOSLIITE
Kierrätäthän tämän lehden
Muutos saavutetaan ennen kaikkea yhteistyöllä, innovaatioilla ja liiketoimintamalleja kehittämällä. Kiinteistö- ja rakennusalan toimijat ovatkin myllänneet omia tavoitteitaan uusiksi ennätysvauhtia. Yli 40 prosenttia ammattimaisista kiinteistönomistajista tavoittelee hiilineutraalia energiankäyttöä vuoteen 2030 mennessä, ja katseet siirtyvät tuotesidonnaisten päästöjen vähentämiseen sekä kiertotalouden hyödyntämiseen. Alalla on yhä paljon tilaa innovaatioille niin suunnitteluohjaukseen, tuotekehitykseen kuin työmaillekin. Johtajuutta hiilineutraalin rakentamisen saralla osoittivat COP26-huippukokouksen aikana World GBC:n päivitetyn Net Zero Carbon Buildings -sitoumuksen 44 allekirjoittajaa, joukossaan suomalaiset Ylva, Antilooppi ja One Click LCA. Allekirjoittajat sitoutuvat hiilineutraaleihin
Katseet siirtyvät tuotesidonnaisten päästöjen vähentämiseen sekä kiertotalouden hyödyntämiseen. rakennushankkeisiin, -materiaaleihin ja energiankäyttöön vuoteen 2030 mennessä.
Ole mukana muutoksessa Jotta muutos kohti hiilineutraaliutta olisi mahdollinen, on koko arvoketjun osallistuttava talkoisiin. Laatimamme #BuildingLife-toimintaohjelma tuo KIRA-alan toimijat yhteisten tavoitteiden ääreen ja mahdollistaa kaikille toimijoille siirtymän hiilineutraaliin liiketoimintaan. Selkeistä vähimmäisvaatimuksista ja yhteisistä toimintatavoista hyötyvät kaikki, myös ympäristö. Aina on parempi olla kehityksen aallonharjalla kuin pakon edessä muuttaa toimintaa. Toimiala ja maailma muuttuvat joka tapauksessa.
KESAIR LUOTETTAVAA LUJUUTTA ENERGIATEHOKKAAT ILMANKÄSITTELYKONEET
MEILTÄ TARPEESI MUKAAN RÄÄTÄLÖITYNÄ • Vastavirtasiirrinkoneet ilmavirta-alueelle 0,1–6 m3/s • Roottorikoneet ilmavirta-alueelle 0,1–9,4 m3/s • Tulokoneet lämmön talteenotolla tai ilman lämmön talteenottoa ilmavirta-alueelle 0,1–10 m3/s • Suurkeittiöiden höyrykuvut, rasvasuodattimet ja rasvasuodatinkennot Kesair mitoitusohjelma käyttöösi. Lataa sivuiltamme kesair.fi
Kesair Oy • Särkvaarantie 4 • 59800 Kesälahti Myynti puh. 040 143 0670 • myynti@kesair.fi • www.kesair.fi
MAINOSLIITE
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
3
Kaupallisessa yhteistyössä:
Vihreää valaistusta Multilume Re:Think -valaisimen runko on monikerroksista sellukartonkia.
KUVA: FAGERHULT OY
Valaistuksen hiilijalanjälkeen vaikuttaa koko tuotteen elinkaari: materiaalit, tuotanto, kuljetus, käyttö sekä se, mitä valaisimelle tapahtuu käytön jälkeen. Kaksi suurinta tekijää ovat energiankulutus ja valaisimen materiaalit.
KUVA: FAGERHULT OY
Teksti Kati Halonen – Valaisimien energiankulutuksen pienentäminen on tärkeää. Mutta vielä kiinnostavampaa valmistajan näkökulmasta on katsoa sähkönkulutuksen taakse. Kun sähkön käyttöä ei huomioida, tuotteen hiilidioksidipäästöistä noin 90 prosenttia tulee materiaaleista. Käyttämällä uusiutuvia ja kierrätettäviä materiaaleja pienennetään valaistuksen hiilijalanjälkeä, kertoo Fagerhultin kestävän kehityksen asiantuntija Niclas Thulin.
Niclas Thulin kestävän kehityksen asiantuntija, Fagerhult
KUVA: FAGERHULT OY
hittämään vaihtoehtoa myydyimmälle tuotteellemme eli 600x600-valaisinpaneelille. Korvaamalla valaisinrungon materiaalin uusiutuvilla luonnonvaroilla pienennämme rungon ilmastovaikutusta 83 prosentilla, kertoo valaistussuunnittelija Tom Schneider. Multilume Re:Think -valaisimen runko on monikerroksista sellukartonkia. Valaisin on helppo sekä nopea asentaa ja täyttää yleiset laatu- ja valaistusvaatimukset, eli valoteho riittää myös työpistevalaistukseen. Valaisin on erittäin pitkäikäinen. Se vastaa metallirunkoista valaisinta, mutta sen rungon valmistukseen on käytetty saman verran paperia kuin seitsemään sanomalehteen. Lisäksi kevyt tuote, jossa valaisin toimii itsessään kuljetuslaatikkona, pienentää myös kuljetuksen hiilidioksidipäästöjä. – Projekti oli erittäin haastava, ja teimme tiivistä yhteistyötä kartonkitoimittajien kanssa saadaksemme valaisimessa toimivan materiaalin. Tutkimme materiaalia perin pohjin, enemmän kuin mitä standardi vaatii, Schneider lisää.
Lue lisää innovatiivisista ja kierrätettävistä Multilume Re:Think -valaisimista fagerhult.com/fi/ Kampanjer/multilume-rethink tai ota yhteyttä Tom Schneideriin.
Kierrätettävä kartonkinen edelläkävijä – Lähdimme liikkeelle siitä, mitä markkinat tarvitsevat. Tulevaisuudessa valaistuksessa ympäristöystävällisyyden painopiste tulee siirtymään energiatehokkuudesta materiaalien vaikutuksiin, ja haluamme olla tässä muutoksessa suunnannäyttäjinä. Jotta vaikutus olisi mahdollisimman suuri, lähdimme ke-
Tom Schneider valaistussuunnittelija, Fagerhult Oy
Fagerhult Oy kuuluu Green Building Council Finlandin kestävästi rakennetun ympäristön verkostoon.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Mittaukset ja mittapisteiden lukumäärä ovat moninkertaistuneet kymmenen vuoden aikana.
KUVA: VERTIA OY
Mittaamalla voidaan varmistaa, että rakentamisen olosuhteet ovat kunnossa.
Osaava kumppani tuo mielenrauhaa
Ajoissa tehty kosteusmittaaminen ja toimenpiteet pitävät työmaan aikataulussa Rakentamisen aikataulut ovat tiukkoja. Viivästyminen yhdessä työvaiheessa voi aiheuttaa laajalle ulottuvan ketjureaktion. Teksti Kati Halonen
– Yksi esimerkki on betonin kuivuminen. Ei riitä, että varataan riittävästi aikaa kuivumiselle, on myös varmistuttava, että olosuhteet ovat kuivumiselle hyvät. Talvella on kylmää ja kesällä kosteaa, muistuttaa Henrik Karjalainen Vertia Oy:stä. – Toinen tekijä on tiukat materiaalien päästöluokitukset. Materiaalit, jotka eivät
kestä kosteuskuormaa, alkavat hajoamaan, ja asunnon ilmaan tulee emissioita, erityisesti uudisrakennuksissa. Jos asiaa ei huomata ennen kuin rakentamisen loppuvaiheessa tai vielä huonommassa tapauksessa vasta, kun asukkaat ovat jo muuttaneet sisään, joudutaan rakenteita purkamaan ja kuivaamaan sekä uusimaan pinnoitteita, Heikki Jussila lisää.
Mittaamalla voidaan varmistaa, että rakentamisen olosuhteet ovat kunnossa. Ongelmiin voidaan reagoida ajoissa ja osoittaa, että asiat on hoidettu niin kuin pitää. Mittaukset ja mittapisteiden lukumäärä ovatkin moninkertaistuneet kymmenen vuoden aikana. – Kun esittelemme mittausten tuloksia, saamme paljon kysymyksiä, mitä tulokset tarkoittavat, mitkä ovat raja-arvot tai jopa miksi rakenteet eivät kuivu. Jotta voidaan arvioida, miten luotettavia tulokset ovat, on tunnettava koko prosessi. Jos tulos on selkeästi märkä tai kuiva, se on helppo tulkita. Kun ollaan rajoilla, tarvitaan apulukemia, kuten sisäilman lämpötila, Jussila kertoo. – Olosuhdeloggereilla voidaan varmistaa, että olosuhteet ovat kunnossa. Olosuhdeloggerit kannattaa asentaa siinä vaiheessa, kun olosuhteet ovat hallinnassa eli vesikatto tehtynä ja ikkuna-aukot suljettu. Tulee harvemmin yllätyksiä, kun asiat hoidetaan hyvin, toteaa Karjalainen. Vertia tarjoaa kosteusmittausten lisäksi kaikki työmaalla tarvittavat mittaukset eli tiiveysmittaukset, lämpö- ja viemärikuvaukset, pölymittaukset, olosuhdeseurannan sekä merkkiainekokeet.
Tutustu Vertian kattaviin palveluihin osoitteessa vertia.fi.
4
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Kaavoitus keskeinen väline kaupunkikehityksen tukemisessa Rakennetun ympäristön jalostaminen korvaa yhä enemmän uudisalueiden kaavoittamista. Kehitys hyytyy kuitenkin nopeasti, mikäli kaavoitus ei toimi. Teksti Mikaela Katro ratkaisee. Kaavoituksella myös luodaan mahdollisuuksia jo rakennettujen tonttien täydennys- ja lisärakentamiselle sekä sujuville käyttötarkoituksen muutoksille.
Asuntotuotantoa edistävä yhteistyö uupuu Kurunmäki on tyytymätön ehdotukseen kaavoitus- ja rakentamislaiksi, joka hänen mukaansa vaikuttaisi tuovan enemmän kaupunkikehitystä jarruttavia kuin edistäviä uudistuksia. – Maankäytön tukeutumista olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen ja infrastruktuuriin alleviivataan perustellusti ilmastonmuutoksen hillinnän näkökulmasta, mutta maapoliittisten keinojen puolella esitetään esteitä hyvän tavoitteen toteuttamiselle.
Asemakaavoituksesta näyttäisi Kurunmäen näkökulmasta uupuvan täydennysrakentamista ja kasvukaupunkien asuntotuotantoa edistävä yhteistyö kiinteistönomistajan kanssa. – RAKLI on esittänyt tuotavaksi lakiin kiinteistönomistajan mahdollisuuden valmistella kaavaehdotus kunnan päätettäväksi. Sillä varmistettaisiin yhteisten maankäyttötavoitteiden toteuttaminen, Kurunmäki sanoo. Suomi toimii Kurunmäen mukaan myös ristiriidassa muun Länsi-Euroopan kanssa. – Ministeriön teettämä kansainvälinen katsaus osoitti selvästi, että Suomessa ollaan lisäämässä kaavoituksen tasoja, kun muualla niitä vähennetään. Tämä herättää ihmetystä.
KUVA: SUSANNA KEKKONEN
Tulevaisuuden kaupunkikehityksessä kaavoituksen merkitys kasvaa nykyistäkin suuremmaksi. Tähän vaikuttavat erilaiset muutosvoimat, kuten ilmastonmuutoksen hillintä, kaupungistuminen ja liikkumisen murros, jotka kohdistuvat kaupunkien maankäyttöön – etenkin olemassa olevan kaupunkirakenteen kehittämiseen. – Sote-uudistuksen myötä kuntien rooli elinvoiman vahvistamisessa nojautuu aiempaa selvemmin elinympäristön kehittämiseen, RAKLIn yhdyskunta ja infra -toimialan johtaja Kimmo Kurunmäki sanoo. Kaavoitus on Kurunmäen mukaan edellytys sille, että kaupungeissa on tarjolla tontteja rakentamista varten. – Kaava- ja tonttivaranto eivät silti sinällään riitä, vaan varannon sijainti
Kimmo Kurunmäki yhdyskunta ja infra -toimialan johtaja, RAKLI
Rakennusten ilmatiivistykset turvallisesti Blowerproof Liquidilla.
Blowerproof Liquid on liuotteeton polymeeripohjainen pinnoite, joka levitetään telalla tai korkeapaineruiskulla. Kuivuttuaan tuote on ilmatiivis, elastinen suojapinnoite, joka tarttuu hyvin erilaisiin alusmateriaaleihin kuten betoniin, sementtiin tai puuhun. Blowerproof Liquid Brush sivellinlevitykseen.
Betton_ilmo_210x148mm.indd 1
www.betton.fi
2.11.2018 9.30
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
5
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: JASMIN JÄRVELÄ
Tuotteistamalla kaikki neljä vuodenaikaa, kesän ja joulusesongin lisäksi niin keväthanget kuin syksyn ja talven pimeyskin, saadaan ainutlaatuiseen Mathildedaliin pysyvää kilpailuetua.
Yrityksille, jotka tarjoavat matkailu- ja luontoelämyspalveluita, Mathildedal on oiva paikka.
Kestävä aluekehitys tehdään yhteistyössä Mathildedal on idyllinen ja ainutlaatuinen ruukkikylä Teijon kansallispuiston kainalossa Salossa. Se on myös hyvä esimerkki eri toimijoiden yhteistyön merkityksestä maankäytön suunnittelussa. Teksti Kati Halonen Salon kaupunki on aloittanut Teijossa osayleiskaavoittamisen. Samaan aikaan Metsähallitus laatii maankäytön kehittämissuunnitelmaa pienemmälle Tullinmetsän alueelle. Se sijaitsee keskeisellä paikalla Mathildedalin kylällä, aivan kansallispuiston vieressä. Metsähallitus hakee alueen kehittämiseen kumppaneita. – Maankäytön suunnittelu on avainasemassa, kun haetaan kestävää kehitystä ja alueen toimivuutta. Alueelle on suunniteltu matkailua, virkistystä ja kulttuuria tukevia palvelu- ja liiketiloja. Haluamme mahdollistaa myös palveluita, joissa elämyskokemuksiin, ruukkikylään ja kansallispuistoon voi tulla ilman omaa autoa. Luontoselvityksen päivityksessä kartoitetaan, mitkä alueet säilyvät virkistyskäytössä ja mihin rakennetaan. Mitä rakennetaan, selviää myöhemmin. Kaikessa suunnittelussa ja rakentamisessa pyritään korkealuokkaiseen kokonaisuuteen, kaavoitusinsinööri Jani Viisanen kertoo. Kaavoitus on monien osien summa ja niiden yhteensovittamista niin, että saadaan hyvä lopputulos. – Vastuullisena matkailun kehittäjänä käymme keskustelua myös paikallisten kanssa siitä, mitä he ajattelevat matkailun lisääntymisestä ja
etenkin miten sen tuomia mahdollisia haittoja voitaisiin minimoida. Erityisen paljon on puhuttu liikenteen lisääntymisestä. – Matkailun lisääntyminen voi lisätä myös pysyvää asumista. Keskusteluissa yrittäjien kanssa onkin jo tullut esille tarve pysyvään asumiseen tarkoitetuille tonteille ja työntekijöiden asunnoille. Asutuksen lisääntyminen voi olla hyvinkin tärkeää pienen paikan palvelujen säilymiselle tai jopa niiden lisääntymiselle, sanoo kehittämisen asiantuntija Timo Karhapää.
Avoimissa keskusteluissa syntyy uusia ideoita Metsähallitus on järjestänyt keskustelutilaisuuksia, joissa on sekä vastattu paikallisten kysymyksiin että etsitty erilaisia ideoita tulevaan kaavoitukseen. Vuoropuhelu eri sidosryhmien, kuten Salon kaupungin, Yrityssalon, elinkeinoelämän, asukkaiden ja matkailijoiden, kanssa on tiivistä. Osallistavalla suunnittelulla haetaan niin terveyttä ja hyvinvointia edistäviä luonto- ja eräelämyksiä sekä virkistysmahdollisuuksia, kestävää kehitystä ja vastuullisuutta kuin aluetalouden vahvistamista ja uusia työpaikkoja
erityisesti haja-asutusalueilla. Yrityksille, jotka tarjoavat matkailu- ja luontoelämyspalveluita, Mathildedal on oiva paikka. – Keksitäänkö uusia matkailutuotteita, ja konseptoidaanko ne oikein? Saadaanko syntymään uutta bisnestä? Teijon alue yhdistää merta ja metsää, kansallispuistoa ja ruukkikulttuuria. Metsähallitus luo edellytyksiä osoittamalla tontin, mutta yritykset vastaavat toiminnan kehittämisestä, Karhapää sanoo. – Mathildedalissa kesä on matkailun huippusesonkia, lisäksi jouluna on oma piikkinsä. Tuotteistamalla kaikki neljä vuodenaikaa, niin keväthanget kuin syksyn ja talven pimeyskin, saamme pysyvää kilpailuetua. Kansainvälisen matkailun megatrendit tukevat Suomen matkailua. Metsähallitus haluaa olla mukana mahdollistajana ja viemässä asiaa eteenpäin, Viisanen painottaa. – Mitä aikaisemmassa vaiheessa yritys ottaa yhteyttä, sitä paremmin voidaan räätälöidä yrityksen tarvitsemaa kaavaa. Yhteistyö alkaa puhelinsoitolla tai tapaamisella, jossa mietimme, mitä voisimme tehdä yhdessä. Kannattaa ottaa yhteyttä matalalla kynnyksellä, ei tarvitse olla valmista liiketoimintasuunnitelmaa: idea, kiinnostus tai toivomus kuulla lisää riittää, kannustaa Karhapää.
Tutustu visitmathildedal.fi tai ota yhteyttä laatumaa.fi. Metsähallituksen tehtävänä on • tuoda erilaisia ideoita yhteiseen keskusteluun • luoda mahdollisuuksia ja rakentaa yhteistyöverkostoja • luoda uusia arvoketjuja, jotka tukevat maakunnan elinvoimaa • huomioida luonto ja ympäristö.
6
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
KUVAT: GETTY IMAGES JA UNSPLASH
Nyt mennään metsään!
Rakennuksissa hiilivarastot ovat pitkäikäisiä toisin kuin monissa muissa puun käyttökohteissa.
Jatkuvasti lisääntyvän rakentamisen aiheuttamaa ympäristökuormaa on tulevaisuudessa entisestään pienennettävä. Yksi olennainen työkalu tässä työssä on puu.
Teksti Mikaela Katro KUVA: VARPU HEISKANEN
Henrik Heräjärvi erikoistutkija, Luonnonvarakeskus Luke
Rakentamisen monimuotoisuus palvelee rakennusten käyttäjien tarpeita ja toiveita. Erikoistutkija Henrik Heräjärvi Luonnonvarakeskus Lukesta puhuu pakoreaktion aiheuttavasta lähiödystopiasta, jonka infrastruktuurin kaavamaisuus pahimmillaan luo. – Ongelmia voidaan kuitenkin eliminoida monimuotoisella arkkitehtuurilla, kestävillä ja luonnonmukaisilla materiaalivalinnoilla sekä ympäristösuunnittelulla. Puurakentamisesta saavat Heräjärven mukaan etua sekä maan lukuisat yksityismetsänomistajat että koko Suomi. – Kansantalous hyötyy paitsi kotimaisesta myös maailmalla tapahtuvasta puurakentamisesta. Sahatavara on yksi
tärkeimmistä vientituotteistamme, Heräjärvi sanoo.
tutkijan mukaan positiivisilta. – Puun käytön keskeinen hyöty on, että sillä saavutettavat ympäristöedut ovat käytettävissä välittömästi ilman tuotekehitysviiveitä, Heräjärvi sanoo. Laajasti käytetyistä rakennusmateriaaleista vain puu on uusiutuva. Heräjärvi kehuukin puun verratonta erikoispiirrettä muihin raaka-aineisiin verrattuna – raaka-ainevaraston koon kasvamista tehokkaasta käytöstä huolimatta. – Uusiutumattomien luonnonvarojen kestävä käyttö on määritelmällinen paradoksi, johon poikkeuksen tekisivät neitseellistä raaka-ainetta tarvitsemattomat kiertotalousratkaisut.
”Laajasti käytetyistä rakennusmateriaaleista vain puu on uusiutuva” Ilmaston kannalta yksi viisaimmista tavoista käyttää puuta on rakentaminen. Rakennuksissa hiilivarastot ovat pitkäikäisiä toisin kuin monissa muissa puun käyttökohteissa. – Puun käyttö on vuosikymmeniä vähentänyt fossiilipäästöintensiivisempien rakennusmateriaalien käyttöä. Sama pätee myös tulevaisuuteen, Heräjärvi painottaa. Puutuotteiden kysyntänäkymät rakentamisen arvoketjuissa näyttävät erikois-
Kaupallisessa yhteistyössä:
Puurakentaminen on robotisoitavissa
Sama 3D-malli kulkee arkkitehdiltä työmaaohjeisiin Tulevaisuudessa taloteollisuus tulee lähenemään kokoonpanoteollisuutta. Tämä vaatii tuotteilta lisää mittatarkkuutta ja automaatioasteen nostoa. – Kun valitsimme suunnitteluohjelmistoa, Vertex BD oli paras vaihtoehto. Käyttämällä vain yhtä 3D-mallia mini-
Jorma Katainen suunnittelujohtaja, Celt Oy KUVA: VERTEX SYSTEMS OY
– CLT on teknisesti ylivoimainen materiaali myös tilaelementtituotannossa. Se on rakenteellisesti jäykkää, millintarkkaa levymäistä rakennetta, jossa kaikki ikkuna- ja oviaukot, reiät sekä läpiviennit ovat valmiina, kertoo Celt Oy:n suunnittelujohtaja Jorma Katainen. – Hyvänä asiana tässä tulee vaatimuksena, että CLT-rakenteiden koko suunnittelu on tehtävä jo ennen kuin levyt tilataan tehtaalta. Koko suunnittelu sisältää myös talotekniikan ja sisustuksen, Katainen jatkaa.
Tilaelementtirakentaminen CLT-levyistä on nopeaa ja tehokasta.
KUVA: CELT OY
Teksti Kati Halonen
KUVAT: CELT OY
Massiivipuulevytuotteet mahdollistavat sekä kustannustehokkaan rakentamisen että antavat arkkitehtonisia vapauksia.
Pekka Moilanen markkinointijohtaja, Vertex Systems Oy
moidaan niin päällekkäinen työ kuin virheetkin. Arkkitehtimallista saadaan rakennussuunnittelumalli, joka jalostetaan suoraan CLT-tehtaalle meneväksi CLT-malliksi, toteaa Katainen. Yhteen malliin saadaan tallennettua kaikki tarvittava tieto, jonka saa halutulla tavalla ulos: tuotantosuunnitelman jokaiselle tuotteelle, osa- ja määräluettelot, optimoidut leikkauslistat sekä työmaalle havainnolliset 2D- ja 3D-kuvat. – Kun suunnitelmat tehdään ennakkoon valmiiksi, CLT-levyjen valmistaminen ja komponenttien kasaaminen yhteen on todella paljon kustannustehokkaampaa ja koko projektin aikataulu huomattavasti lyhyempi. Tilaelementtirakentaminen CLT-levyistä on nopeampaa, tehokkaampaa ja se tehdään hallituissa olosuhteissa sisätiloissa valmiiksi saakka. Enää ei tarvitse tarkastaa mittoja työmaalla 2D-kuvien pohjalta, Katainen painottaa. – Rakennusala tuottaa hirveän määrän rakennusjätettä. Meillä on visio parantaa rakennusalan tuottavuutta ottamalla mallia autoteollisuudesta. CLT-rakentaminen on hyvä esimerkki rakennustavasta, joka voidaan robotisoida, sanoo markkinointijohtaja Pekka Moilanen Vertex Systems Oy:stä.
Tilaa ilmainen Vertex-koekäyttö: vertex.fi/bd
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
7
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: JARI HÄRKÖNEN JA JOONAS MÄLLINEN
Woodcompyhtiöiden KWComponent Oy toimi pääurakoitsijana Sipooseen, tilaelementeistä rakennettujen puukerrostalojen rakennushankkeessa.
Tehdasolosuhteissa pystytään optimoimaan raaka-aineiden käyttö ja minimoimaan hukka. Elementit valmistetaan PEFC-sertifioidusta, kotimaisesta puuraaka-aineesta. Suuri osa materiaaleista tilataan asuntokohtaisesti suoraan tuotantoon, jolloin niitä ei tarvitse varastoida työmaalla. Jätteiden ja hukkapalojen lajittelu ja kierrätys on helppoa: kipsit, metallit, muovit ja puu kerätään kaikki omiin jakeisiinsa ja toimitetaan joko uusiokäyttöön tai hyödynnetään energiantuotannossa. – Tämä on meidän tapamme vastata ympäristön muutokseen, kiertotalouden ja hiilijalanjäljen pienentämisen tavoitteisiin. Puukerrostalon käyttöikä on 70–100 vuotta. Kun puukerrostalo on oikein suunniteltu ja rakennettu, sen elinkaarta voidaan jatkaa. Esimerkiksi purkamisen jälkeen elementit siirretään uuteen kohteeseen ja rakennetaan rivitaloksi. Omistaja hyötyy elementtien kierrättämisen mahdollisuudesta, mutta se ei nosta rakentamisen kustannuksia, Woodcomp Oy:n toimitusjohtaja Marko Paloniemi kuvailee.
Kuvassa Woodcomp Oy:n toimitusjohtaja Marko Paloniemi (vas.) ja liiketoimintapäällikkö Arttu Terho.
Teollinen puurakentaminen on tulevaisuuden rakentamistapa. Oma ainutlaatuinen puurakentamisen konsepti
Puukerrostalo nousee nopeasti tilaelementeistä Pienempi hiilijalanjälki on puurakentamisen suurimpia kilpailuvaltteja. Teollisella puurakentamisella myös rakentamisaika voidaan puolittaa verrattuna normaaliin betonirakentamiseen. Teksti Kati Halonen – Teollisessa puurakentamisessa 80 prosenttia rakentamisesta pystytään tekemään vakioiduissa olosuhteissa tehtaassa, Lean-periaatteiden mukaisesti yhtä aikaa maatöiden kanssa. Näin rakennus valmistuu tehtaalta samaan aikaan työmaan perustusten kanssa. Kohteessa tehtäväksi jää ainoastaan elementtien ja kiinteistötekniikan asennus. Puu on säälle alttiina vain asennuspäivänä, joten rakennustyömaalle ei tarvitse rakentaa valtavia sääsuojia, kertoo Woodcomp Oy:n liiketoimintapäällikkö Arttu Terho.
Rakentaminen perustuu mallintamiseen ja konseptisuunnitteluun – Tässä rakentamistavassa on pakko tehdä pitkälle menevää suunnittelua jo ennen kuin tuotanto alkaa. Mallinnuksella varmistetaan, että työmaalla kaikki osat ja talotekniikka sopivat yhteen. Koska kaiken on oltava viimeistä listaa myöten valmiiksi suunniteltuna ennen kuin kaivinkone menee työmaalle, mahdollistaa se rakenneosien esivalmistelut, Terho sanoo.
Kun puukerrostalo on oikein suunniteltu ja rakennettu, sen elinkaarta voidaan jatkaa.
Woodcomp-yhtiöt, emoyhtiö Woodcomp Oy:n lisäksi KW-Component Oy ja Lapaluodon Puu Oy, muodostavat ainutlaatuisen, teollisen puurakentamisen konseptin, joka kattaa koko arvoketjun puun käsittelystä omaan tilaelementtitehtaaseen, suunnittelusta valmiiksi puukerrostaloksi. Osa tuotannosta, puutuotteista ja seinäelementeistä menee rakennusliikkeille. – Rakentajilla ja tilaajilla ei ole vielä kovinkaan paljoa kokemusta puukerrostalojen rakentamisesta. Vaikka puukerrostalorakentaminen valmiista tilaelementeistä on työmaalla helppoa, ala on haastava. Siksi tarjoamme puukerrostalon rakentamista pelkän tilaelementtitoimituksen lisäksi myös KVR-urakkana avaimet käteen -palveluna, Paloniemi lupaa.
Söderkullan puukerrostalot valmistui vat alle 10 kuukaudessa A-Kruunulle rakennettiin Sipooseen ARA-vuokra-asuntoja. Kahdessa, moduu litekniikalla rakennetussa kerrostalossa on 47 asuntoa 41,5 neliön yksiöistä 88,5 neliön perheasuntoihin. Tilaelementeistä rakennettujen puukerrostalojen pääurakoitsijana oli Woodcomp-yhtiöihin kuuluva KW-Component Oy ja pääsuunnittelijana Arkkitehtitoimisto Avarion Markku Ranne. – Teollinen puurakentaminen on tulevaisuuden rakentamistapa – joka on jo täällä. Sen osuus tulee jatkuvasti kasvamaan, ennustaa Paloniemi.
Tutustu kustannustehokkaaseen, teolliseen puurakentamiseen: woodcomp.fi Woodcomp Oy tarjoaa: • ainutlaatuisen teollisen puurakentamisen arvoketjun • puukerrostalorakentamisen avaimet käteen -palveluna.
8
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE KUVA: GETTY IMAGES
Älykäs energia luo puhtaan tulevaisuuden
Vähäinen energiankulutus on suoraan verrannollinen ympäristökuormitukseen ja hiilijalanjäljen suuruuteen.
Älykkäät kiinteistöt kuluttavat energiaa vain tarpeen mukaan ja oikea-aikaisesti. Rakennusten energiatehokkuus auttaa ympäristöä – ja maksaa itsensä takaisin. Teksti Mikaela Katro kuksissa tämä jo toteutuu, mutta koko rakennuskantaa tarkasteltaessa vasta vähäisissä määrin, Tähtikunnas painottaa.
Mitä pidempi käyttöikä, sitä pienempi hiilijalanjälki Energiatehokkuus antaa myös kestävälle kehitykselle tarvittavaa buustia. Vähäinen energiankulutus on Tähtikunnaksen mukaan suoraan verrannollinen ympäristökuormitukseen ja hiilijalanjäljen suuruuteen. – Toisaalta tärkeää on myös se, miten tehokkaasti eri kiinteistöjen tiloja hyödymme ja mitä lämmitysratkaisuja käytämme. Vanhempien talojen korjaushankkeissa niiden energiankulutusta on mahdollista pudottaa noin kolmannes. Älykkäällä oh-
jauksella voidaan tavoitella vielä selvästi suurempia lukuja. – Joillain alueilla Suomessa energiankulutus voitaisiin jopa puolittaa älykkäällä kokonaisuuden hallinnalla, Tähtikunnas kertoo. Suomen rakennuskannasta suurin osa on jo olemassa olevia rakennuksia. Niistä noin 80 prosenttia tarvitsee energiaremontin seuraavan muutaman vuosikymmenen aikana. Sillä tulee Tähtikunnaksen mukaan olemaan suuri vaikutus rakennusten hiilijalanjälkeen. – Mitä pidempi käyttöikä, sitä pienempi jälki. Hyvin pidetty, päivitetty ja pitkään käytetty kiinteistö on ympäristön kannalta ylivoimaisesti paras.
KUVA: RIL/ MIRKKU MERIMAA
Päästöt saadaan vähenemään energiaa säästämällä, energiatehokkuutta parantamalla ja uusiutuvan energian käyttöä lisäämällä. RIL:n toimitusjohtaja Janne Tähtikunnas sanoo älykkään energiasuunnittelun tukevan myös kiinteistökehitystä. – Tavallisestihan kiinteistöissä seurataan energian kulutusta ja hintaa. Jos esimerkiksi energian hinta on edullisimmillaan aamuyön tunteina, lämmin käyttövesi kannattaa tuottaa silloin eikä vaikkapa illalla. Sähkön- ja lämmöntuotannon huipputehojen tasaaminen, etenkin suuremmissa kohteissa, on energiansäästön kannalta tärkeää. – Järjestelmät on saatava keskustelemaan keskenään. Suurissa kauppakes-
Janne Tähtikunnas toimitusjohtaja, RIL
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kuivaketju10 on apu kosteusriskien hallintaan
Teksti Pekka Vänttinen Ympäristöministeriön ja Oulun rakennusvalvonnan yhteistyönä syntyneen Kuivaketju10-toimintamallin taustalla on kymmenen merkittävintä, tunnistettua kosteusriskiä. Tavoitteena on näiden eliminointi katkeamattomalla ketjulla tarjouspyynnöistä rakentamisen kautta käyttöönottoon. – Kuivaketju10 on ikään kuin lista suunniteltavista asioista, ei tarkistuslista, jota voisi vain seurata. Suunnittelijat ovat avainasemassa onnistuneen lopputuloksen saavuttamisessa. Mukana ovat niin seinät, putket, betoni, ikkunat kuin kattokin. Eri rakenneosille on määritetty tehtäviä, joilla riskin toteutuminen estetään, kertoo talotekniikka-asiantuntija
KUVAT: RAKENTAMISEN LAATU RALA RY
Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää turvallista ja terveellistä rakentamista. Lakia täydentävä asetus velvoittaa kosteushallintaselvityksen tekemiseen. Siihen RALA Kuivaketju10 tarjoaa apua ja koetellun työkalun.
Olennainen osa Kuivaketju10-mallia on sen todentamisosuus. Kuivaketju10malli yhdistää hankkeen eri sidosryhmät eliminoimaan tunnistettuja kosteusriskejä.
Rune Paananen Rakentamisen Laatu RALA ry:stä. RALAn taustalla on 17 kiinteistö- ja rakennusalan järjestöä. Paanasen mukaan Kuivaketju10-toimintamalli on ensisijaisesti yhteistyötä kaikkien hankkeen sidosryhmien välillä. Kun roolit ovat selvillä, on helpompaa keskustella ja hyväksyä ratkaisut yhdessä. Mikäli kommunikaatio ei toimi, päätökset eivät välity ja virheiden uhka kasvaa. Lain niin ikään edellyttämä kosteudenhallintakoordinaattori siunaa päätökset ja katsoo, että tehtävät on suoritettu. Kuivaketju10-mallissa hän on paljon vartijana. – Hän on suunnitteluun ja toteutukseen nähden ulkopuolinen henkilö – ja työmaalla tilaajan edustaja. Juuri kosteudenhallintakoordinaattoriin kiteytyy tilaajan keskeinen rooli. Koordinaattorilla on oltava natsoja puuttua asioihin, ja hänellä on oltava takanaan tilaajan voima ja tuki, korostaa Paananen. Virheitä toki joskus sattuu. Olennainen osa Kuivaketju10-mallia on sen todentamisosuus. Dokumentit toteutetuista ratkaisuista jäävät järjestelmään. Näin vältytään sana sanaa vastaan -tilanteilta. Mallin ilmaisen sähköisen työkalun (kk10.rala.fi) välityksellä on myös mahdollista välittää tietoa suoraan rakennusvalvonnalle.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
9
Kaupallisessa yhteistyössä:
Puhdas sisäilma – terve ihminen – Viime aikoina olemme saaneet todeta, että hyvällä ilmanvaihdolla on olennainen rooli myös virusten torjunnassa.
KUVA: OY PAMON AB
Mitä puhtaampaa hengitysilma on, sitä paremmin ihmiset voivat. Suomessa toimivalle ilmanvaihdolle lisähaasteita asettavat sään ääriolosuhteet.
Yrityskauppa vahvistaa asiantuntijuutta Suomi on maailman ilmastoiduimpia maita. Hartikaisen mukaan ilmanvaihtojärjestelmien runsaus ja moninaisuus on vääjäämättä vaikuttanut myös automaation ja järjestelmien ohjaamisen kehittymiseen. – Suomalaiset ovat monella alan osaalueella hyvin vahvoja toimijoita. Myös laitteiden sääolosuhdevaatimukset ovat meillä korkeammat kuin esimerkiksi Ruotsissa. Johtava ilmanvaihtotuotteiden valmistaja ja toimittaja Pamon Oy osti aiemmin tänä vuonna Energent Oy:n liiketoiminnan. Molemmat toimijat ovat jo vuosikymmeniä tehneet töitä ilmanvaihtokoneiden ja paremman sisäilman puolesta. Hartikainen painottaa, että kumppanuus lujittaa asiantuntijuutta entisestään. – Yhdistettyämme voimamme voimme palvella asiakkaitamme entistä kilpailukykyisemmin, hyvin laadukkailla tuotteilla. Meiltä asiakas saa varmasti parhaan mahdollisen, juuri omiin tarpeisiinsa soveltuvan ilmanvaihdon.
Teksti Mikaela Katro Ilmanvaihdon tärkein tehtävä on tuoda puhdasta ilmaa ja samalla tehokkaasti poistaa epäpuhtauksia. Suomessa ilmanvaihtojärjestelmien on mukauduttava säätilojen vaihteluihin. – Kylmät talvet ja toisaalta varsin lämpimät kesät vaativat ilmanvaihdolta eri ominaisuuksia. Tekniikan tulee toimia moitteettomasti kaikissa olosuhteissa, Pamon Oy:n toimitusjohtaja Tatu Hartikainen sanoo. Suomella on ollut ilmanvaihdon lämmön talteenotossa usean vuosikymmenen perinne – jo ennen kuin asioita alettiin tarkastella ympäristön näkökulmasta. – Tämä on yksi syy, miksi meillä on niin pitkälle kehitetyt ilmanvaihtojärjestelmät. Jo 80-luvulla selvästi suurin osa omakotitalojenkin ilmanvaihdosta toteutettiin lämmön talteenotolla, Hartikainen jatkaa. Laadukkaalla ilmanvaihdolla paitsi taataan hyvät elin- ja työolosuhteet myös vaikutetaan Hartikaisen mukaan suoraan hyvinvointiin.
– Laadukkaalla ilmanvaihdolla paitsi taataan hyvät elin- ja työolosuhteet myös vaikutetaan suoraan hyvinvointiin, muistuttaa toimitusjohtaja Tatu Hartikainen.
Tutustu tuotteisiimme osoitteissa kair.fi ja rtek.fi tai ota yhteyttä ilmanvaihtoasioissa!
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: SCANOFFICE OY
Se, että lämpöpumppu toimii suunnitellusti ja tavoitellut energia- ja kustannussäästöt saavutetaan, saattaa olla pienestä kiinni.
Oikein mitoitettu lämpöpumppu on taloudellinen KUVA: SCANOFFICE OY
Teksti Kati Halonen
Energiatehokkailla lämpöpumpuilla on merkittävä rooli kiinteistöjen hiilijalanjäljen pienentämisessä ja energiasäästöjen toteutumisessa.
Pertti Ojalehto kiinteistölämmitysjärjestelmien myyntipäällikkö, Scanoffice Oy
– Mitä isompi kiinteistö ja sitä kautta järeämpi järjestelmä, sitä suurempi merkitys on lämpöpumpun oikealla mitoituksella ja valinnalla, sanoo Scanoffice Oy:n kiinteistölämmitysjärjestelmien myyntipäällikkö Pertti Ojalehto. – Energiatehokkuus ja kestävä kehitys huomioidaan hyvin uudisrakentamisessa. Sekä
uusien rakennusten että saneerauksien ja vanhojen järjestelmien uudistamisessa korostuu, että valitaan käyttötarkoituksen mukainen ja oikean kokoinen laitteisto. Näin tavoitellut kustannus- ja energiasäästöt saavutetaan, Ojalehto jatkaa.
Lämpöpumppu on osa lämmitysjärjestelmää Tarvittavien lähtötietojen saatavuus vanhasta järjestelmästä voi olla haasteellista. Lähtötietojen huomiotta jättäminen ja vääränlainen
mitoittaminen aiheuttavat haasteita laitteiston ja järjestelmien toimivuuteen ja käyttömukavuuteen. Epäonnistuneessa toteutuksessa lämpöpumppu voidaan mitoittaa liian yli- tai alitehoisesti. Tyypillisimmillään alimitoitettu lämpöpumppu käy suhteellisen suurella käyntiasteella ja -teholla nimelliseen käyntialueeseensa nähden. Lämmitysjärjestelmän oikea mitoitus ja toteutustapa vaikuttavat oleellisesti sekä lämpöpumpun että lämmitysjärjestelmän käyttöikään. Kokonaisuuden toimivuuden kannalta on tärkeää, että lämpöpumppu toimii sillä toiminta-alueella, johon se on suunniteltu. – Yleensä on aiheellista tarkastella lämpöpumppujen lisäksi itse lämmönjakojärjestelmää ja sen toiminnallisuuksia. Säätämällä, optimoimalla ja tarvittaessa pienillä muutoksilla saadaan vanha lämmitysjärjestelmä tukemaan paremmin valittua lämpöpumppuratkaisua. Se, että lämpöpumppu toimii suunnitellusti ja tavoitellut energia- ja kustannussäästöt saavutetaan, saattaa olla pienestä kiinni, Ojalehto muistuttaa. Suomalainen Scanoffice Oy on PohjoisEuroopan suurin lämpöpumppujen ja ilmastointilaitteiden maahantuonti- ja tukkuliike. Scanofficen laajasta valikoimasta löytyy kohteeseen sopivin vaihtoehto, oli se sitten maalämpö-, ilma-vesilämpö- tai ilma-ilmalämpöpumppu. Koulutetut ja ammattitaitoiset jälleenmyyjät ovat tärkeä osa Scanofficen toimintaa.
Tutustu energiatehokkaisiin lämpöpumppuihin ja kattavaan jälleenmyyjäverkostoon: scanoffice.fi
10 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: GETTY IMAGES JA KIINTEISTÖLAKIMIES UUSIMAA OY
Mitä aikaisemmassa vaiheessa käytetään juridista asiantuntemusta, sitä halvemmaksi se kokonaisuuden kannalta tulee.
Oikein laaditut sopimukset turvaavat kaikkia osapuolia Elinkaarikustannus on yksi tapa määritellä hankkeen kokonaistaloudellisuutta. Jos jo hankintaa ja tarjouspyyntöä arvioitaessa otettaisiin mukaan asiantuntemusta niin sopimuksista kuin rakentamisestakin, päästäisiin parhaaseen hyötyyn sekä kansallisesti että kestävyydellisesti ajateltuna. Teksti Kati Halonen – Laajoissa hankekokonaisuuksissa elinkaarikustannukset ovat hankintalainsäädännön mukaisesti yksi vaihtoehtoinen kustannusperuste, jota hankintayksikkö voi käyttää kokonaistaloudellisen edullisuuden määrittämisessä. Materiaalien ja tarvikkeiden elinkaarikustannusten sekä elinkaaren riskien jaon kilpailullinen asema perustuu yhä vahvasti hinnoitteluun. Tässä sopimusten laatiminen osapuolten kesken on ensisijaisen tärkeää, ja se on jopa hieman alihyödynnetty kilpailuvaltti, sanoo Thomas Kankaanpää, Kiinteistölakimies Uusimaa Oy:n osakas.
Elinkaarikustannuksia voidaan tasapainottaa Elinkaarihankkeiden hankintamenettelyssä pyritään arvioimaan rakennusten elinkaaren kokonaiskustannuksia ja painottamaan niitä tuotteita ja ratkaisuja, jotka muodostavat pitkällä aikavälillä parhaan hyödyn joko kustannusten, laadun tai molempien osalta. – Mitä aikaisemmassa vaiheessa käytetään juridista asiantuntemusta, sitä halvemmaksi se kokonaisuuden kannalta tulee. Meillä on ollut muutamia tapauk-
sia, joissa toimija on arviomme jälkeen jättänyt tekemättä tarjouksen. Olemme saaneet näistä todella paljon kiitosta jälkikäteen, kun on voitu välttää hankkeita, jotka olisivat väkisin muodostuneet liian riskipitoisiksi, Kankaanpää kertoo. Takuut ja vastuukysymykset sekä hankinta-, korjaus- ja huoltosopimusten asianmukainen ja laadukas tarkastelu ovat todella tärkeitä. Lopullinen ero hankkeen kannattavuuden ja tappiollisuuden suhteen muodostuu näistä. Jos huomioitaisiin kokonaisuus ja jaoteltaisiin sopimusteknisesti oikein tiettyjä riskejä ja kustannuksia, niin esimerkiksi massiivipuutuotteita markkinoille tuovat toimijat pystyisivät kilpailemaan hankinnoista huomattavasti nykyistä tehokkaammin. Sopimusten hallinta on erityisen tärkeää hankkeissa. Puutteet sopimuksissa altistavat osapuolet riskeille niin kustannusten, vahinkojen kuin riitojenkin osalta. Kaikki rakennushankkeeseen liittyvä voidaan sopimusten avulla rajata ainakin ennakoitavaksi, mutta on hyvä muistaa, että kaikkea riskiä ei voi sopia pois. – Olen huomannut useiden toimijoiden sopimuksia läpikäydessäni, että elinkaa-
ren aikana toteutuvia riskejä ei ole selvitetty eikä sovittu. Näiden kokonaisarviointi, sopiminen sekä ilmenevän puutteen ratkaisun sopiminen jo sopimusvaiheessa on ensisijaisen tärkeää. Tänä päivänä hyvin harva toimija julkisella tai yksityisellä puolella on varautunut tähän asianmukaisesti, huomauttaa Kankaanpää.
Kaikki asumisen ja kiinteistöjen lakiasiat yhdestä osoitteesta – Sopimusten hallinta on ydinosaamistamme. Uuden digitaalisen palvelumme avulla voimme tulevaisuudessa vieläkin tehokkaammin tuoda esiin sopimusten keskinäiset vaikutukset, niiden jatkuvan hallinnan ja sopimusten lisäämisen tai ehtojen uudelleenneuvottelun vaikutukset. Sopimusten hallinta on meille arkipäivää aina pienemmästä kohteesta ja projektista Suomen tämän hetken suurimpiin rakennushankkeisiin. Olemme keskittyneet puhtaasti yhteen asiaan, kiinteistö- ja rakennuslainsäädäntöön, ja voimme näin tarjota todella tehokasta, kokenutta ja ratkaisukeskeistä palvelua, Kankaanpää lupaa.
Tutustu kattaviin kiinteistöjuridiikan palveluihin: kiinteistolakimies.fi/ yrityksille Ota yhteyttä: Thomas Kankaanpää, osakas, kiinteistölakimies, OTM Puh. 020 752 8404 thomas.kankaanpaa@ kiinteistolakimies.fi Postiosoite: Eteläesplanadi 22, 00130 Helsinki
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 11
Uusia ASO-Koteja tulossa Tuusulaan, Vantaalle ja Keravalle. Lue lisää www.aso-kodit.fi
Kestävää kaupunkiasumista Fiksut neliöt, arkea helpottavat palvelut, yhteiskäyttöiset kulkuvälineet, asukkaiden yhteistilat ja viihtyisät piha-alueet viljelmineen ovat kestävää kaupunkiasumista jo nyt. Tulevaisuudessa ympäristöystävälliset valinnat ohjaavat asumista ja rakentamista yhä vahvemmin.
Kuva: Nina Kaverinen.
“O
voittajassa. Säätiön rakennuttama Kalon edustaa tuoreinta ajatmassa kodissa pitää voida halutessaan asua läpi koko elämän. Väljyys mahdollistaa kodin muuntumitelua Suomessa ja kansainvälisestikin. sen aina omaan arkeen sopivaksi”, Kalonin kestävät ratkaisut tarkoittavat esiYrjö ja Hanna -säätiön toimitusjohtaja Petri merkiksi materiaalina hiilineutraalia puuta, Kokkonen sanoo. matalahiilisiä, kierrätettäviä ja terveellisiä ra“Kylä kaupungissa – Kun tolkullisen kokoisiin, omalla parvekkeelkennusmateriaaleja, häviävän pientä määrää rakennuttajan tehtävä on jätettä, energiatehokasta tekniikkaa, uusimla varustettuihin asuntoihin yhdistetään talon pitää huoli, että asukkaat pia digitaalisia innovaatioita sekä suomalaista tai korttelin yhteisiä kutsuvia tiloja, verstaita, voivat elää arjessaan työtä. varastotiloja jaettaville ja kiertäville tavaroille kestävästi ja vastuullisesti. ” “Kestävästi rakennetuissa kortteleissa ja sekä monipuolisia arjen palveluita, lähestytään ajatusta yhteisöllisestä, kestävästä asumisesta. taloissa pitää voida myös asua kestävästi ja “Kylä tekee paluun kaupunkiin. Elävä yhteisö, tehdä arjessa ympäristöä kunnioittavia valinarjen kiertotalous, hiilineutraalius ja omavaraisuus ovat tulevaitoja. Myös tämän mahdollistaminen on rakennuttajan vastuulla”, suuden kaupunkiasumista”, visioi tulevaisuuden asumisen asianKokkonen muistuttaa. tuntija Kimmo Rönkä.
Vihreitä valintoja ja iloa yhteisöstä Kokkonen ja Rönkä uskovat, että kestävän arjen mahdollistava kaupunkikylä on tulevaisuudessa yhä useamman valinta. Tällainen asuminen edistää luonnon monimuotoisuutta ja hiilineutraalia kiertotaloutta. “Asukkaat innostuvat vaikkapa helposti varausjärjestelmästä varattavasta taakkapyörästä, sähköpotkulaudasta tai -pyörästä, perhejuhliin muuntuvista yhteisistä olohuoneista keittiöineen ja kortteliviljelmistä. Asukaskoordinaattori toimii yhteisön aktiivisena tuupparina.” Yrjö ja Hanna -säätiön ja Röngän ajatukset tulevaisuuden asumisesta kohtaavat Jyväskylään rakennettavassa Kuokkalan Kalonissa, Jyväskylän Asuntoreformi 2018 -arkkitehtuurikilpailun
YRJÖ JA HANNA -SÄÄTIÖ on kokonaan kotimainen, voittoa tavoittelematon asumisen ja rakennuttamisen asiantuntija – yleishyödyllisenä toimijana kannamme vastuuta suomalaisten asumisen arjesta, kodeista ja hyvinvoinnista. Yrjö ja Hanna Kodeissa asumiseen on aina yhdistetty sekä hoivapalveluita että erilaisia arkea tukevia palveluita. •
12 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE KUVA: JOHANNA LIND
Pekka Vuorinen muistuttaa, että vähähiilisyyteen on pyrittävä tinkimättä kuitenkaan elinkaarilaadun keskeisistä tekijöistä.
Resurssiviisaasti kohti kestävää, vähähiilistä rakentamista Kestävä, vähähiilinen rakentaminen sisältää niin taloudellisen, teknisen, ekologisen kuin sosiaalisenkin aspektin. Teksti Kati Halonen – Kestävän kehityksen periaatteiden tuominen osaksi rakennushanketta laittaa rakentamisen panos-tuotosajattelun uusiksi. Laskennan painopiste on siirrettävä investointivaiheesta elinkaareen, ja tehtävä kiinteistön käyttäjän, omistajan ja ympäristön kannalta mahdollisimman optimaalisia ratkaisuja. Nyt tehtävillä ratkaisuilla vaikutetaan 50, 100 tai 150 vuotta käytössä olevien rakennusten ja infrarakenteiden kokonaispäästöihin, toimivuuteen sekä yhteiskunnalliseen arvoon, sanoo Rakennusteollisuus RT ry:n ympäristö- ja energiajohtaja Pekka Vuorinen. Kestävällä, vähähiilisellä rakentamisella tarkoitetaan rakentamista, joka resurssiviisaasti tuottaa pitkäikäistä, energiatehokasta, mahdollisimman vähän huoltoa ja korjausta vaativaa rakennuskantaa sekä infran rakenteita. Elinkaarilaadun muodostavat toiminnalliset ominaisuudet säilyvät koko käyttöiän. Rakenteiden pitkäaikaiskestävyys ja toimintavarmuus korostuvat ilmastonmuutoksen myötä kovenevissa käyttöolosuhteissa. – Vähähiilisyyteen on pyrittävä tinkimät-
tä elinkaarilaadun keskeisistä tekijöistä, joita ovat turvallisuus, terveellisyys, viihtyisyys, muuntojoustavuus, helppohoitoisuus ja taloudellinen arvo. Rakennuksia ei voi laittaa yhteen muottiin, vaan niiden tekniset ja toiminnalliset vaatimukset vaihtelevat. Tästä syystä yksittäiselle rakennukselle on erittäin vaikeaa asettaa hiilipäästöjen kattoa, Vuorinen painottaa.
Vähäpäästöisen energian vapauttaminen muuhun käyttöön on kiinteistö- ja rakennussektorin hiilikädenojennus energiaintensiivisille toimialoille.
Tiekartta vähähiilisyyteen – Rakennetun ympäristön merkitys ilmastonmuutoksen hillitsemisessä on kiistaton. Vähähiilisyyttä tavoiteltaessa rakennetun ympäristön energiankulutusta ja kasvihuonekaasupäästöjä on vähennettävä merkittävästi. Rakennusteollisuus RT:n näkemyksen mukaan kestävä, vähähiilinen rakentaminen vastaa parhaiten näihin haasteisiin, Vuorinen sanoo. Vähähiilinen rakennusteollisuus 2035 -tiekartta sekä sen lisäselvitykset tarjoavat läpinäkyvää, luotettavaa tietoa rakennusten ja infran rakenteiden elinkaaren aikaisista ympäristövaikutuksista, elinkaarilaadun eri tekijöiden merkityksestä sekä eri ratkaisu-
jen investointi- ja käyttökustannuksista. Tiekartta oli esillä myös Glasgow’n ilmastokokouksessa. – Olemassa olevan rakennuskannan energiankulutuksen ja päästöjen vähentämisessä on merkittävin potentiaali, mutta päästövähennystavoitteiden saavuttaminen edellyttää kaikkien rakennetun ympäristön toimijoiden yhteistyötä. Päästöjä on vähennettävä hallitusti niin, että ei aiheuteta tulevaa korjausvelkaa. Vähäpäästöisen energian vapauttaminen muuhun käyttöön on kiinteistö- ja rakennussektorin hiilikädenojennus energiaintensiivisille toimialoille, lupaa Vuorinen.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 13
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: LEM-KEM OY
Lem-Kem Oy on ollut toteuttamassa Espoossa kauppakeskus Sellon (oik.) sekä Vantaalla SSAB:n tytäryhtiö Tibnorin tuotantotilojen älyvalaistuksia.
Älyvalaistus on helpoin ja kannattavin energiatehokkuustoimi – Sijoitetun pääoman tuotto 30 prosettia Kauppakeskus Sello Espoossa on palkittu Euroopan vastuullisimpana kauppakeskuksena. Osana kauppakeskuksen hybridienergiamatkaa Selloon vaihdettiin auringonvalon mukaan säätyvä, älykäs LED-valaistus. • Valaistusuudistuksen tuloksena saatiin 100 000 euron vuosittaiset kustannussäästöt ja 20 prosentin sähköenergian säästö. • Samalla toteutettiin LemKem Oy:n toimittama hybridienergiajärjestelmä: 2 500 paneelin 750 kWp:n aurinkovoimala ja 2 MW:n akusto, jossa älyvalaistus toimii osana hybridienergiajärjestelmää ja säästää voimalan tuottamaa sähköä säilöttäväksi ja myytäväksi verkkoon.
Älyvalaistus on kustannustehokkain energiauudistus Auringonvalon mukaan säätyvä älyvalaistus on terveellisen sisäilman kaltainen työtehokkuutta, turvallisuutta ja viihtyvyyttä lisäävä, nykyaikaisen ja hiilineutraalin kiinteistön osa. Teksti Mediaplanet KUVA: LEM-KEM OY
Jyri Kelin energiaprojektien johtaja, Lem-Kem Oy
KUVA: LEM-KEM OY
– Pohdittaessa kiinteistön kokonaisenergiaa unohdetaan helposti valaistus, vaikka se on ylivoimaisesti helpoin, nopein, yksinkertaisin ja välittömimmät, näkyvät hyödyt tuova energiansäästötoimenpide. On tärkeää miettiä koko kiinteistön energiatehokkuutta ja itse kiinteistöä osana laajempaa kokonaisuutta tai mahdollisena energiantuottajana – sekä valaistusta osana sitä, sanoo Lem-Kem energiaprojektien johtaja Jyri Kelin. Älyvalaistus, eli erittäin vähän energiaa käyttävien valonlähteiden liittäminen älykkäisiin sensoreihin, jotka säätävät valaistusta auringonvalon määrän, liikkeen sekä BLE Bluetooth- ja aikaohjauksen perusteella, tuo välittömästi hyötyjä vähentämällä silmärasitusta ja huonosta valosta johtuvia päänsärkyjä.
Hiilineutraali kiinteistö ensi kesäksi Jouni Lautiainen viestintä- ja vastuullisuusjohtaja, Lem-Kem Oy
– Lämmitys- ja sähköenergiaa tullaan tulevaisuudessa tarkastelemaan kokonaisuutena, jota voidaan hyödyntää, tallettaa, myydä ja ostaa. Kiinteistönomistajien, yritysten ja taloyhtiöiden
pitäisikin ajatella kiinteistöä yhtenä suurena energiakohteena. Älyvalaistus on keskeinen osa tätä, koska sillä saadaan kaikkein nopeimmat kustannus- ja energiansäästöt sekä vapautetaan kiinteistön, esimerkiksi aurinkopaneeleilla, tuottamaa energiaa muille ratkaisuille, kuten sähköauton lataukseen, toteaa viestintäja vastuullisuusjohtaja Jouni Lautiainen. Jokaisesta asuintalosta, yrityksestä ja julkisesta tilasta on mahdollisuus luoda hiilineutraali käyttämällä hyväksi hybridienergiaa. – Teknologia on ottanut huikeita hyppyjä. Esimerkiksi hybridijärjestelmä, eli erilaisia uusiutuvia energialähteitä ja teknologioita älykkääseen ohjaukseen yhdistävä järjestelmä, pystytään tänä päivänä rakentamaan alle kuudessa kuukaudessa alle kymmenen vuoden takaisinmaksuajalla niin, että se alkaa tuottaa kiinteistönomistajille välittömästi kustannussäästöjä laskeneen energiankulutuksen johdosta. Kiinteistöstä voidaan tehdä aidosti, tiedeperusteisesti hiilineutraali. Ei vuonna 2030 tai 2035,
SSAB:n tytäryhtiö Tibnor vaihtoi Vantaan tuotantotilojensa valaistuksen älykkääseen, BLE Bluetooth -ohjattuun ja helposti ohjelmoitavaan LEDvalaistukseen osana yrityksen energiansäästötavoitteita. • Valoteho nostettiin 150:stä 300–500 luxiin, joka toi valtavan parannuksen työviihtyvyyteen, turvallisuuteen ja laaduntarkkailuun. • Vuosittainen kustannussäästö 20 000 euroa. • Sijoitetun pääoman tuotto 30 prosenttia ja takaisinmaksuaika kolme vuotta.
vaan ensi kesänä. Loimme Hiilineutraali kiinteistö™ ja Hiilineutraali taloyhtiö™ -palvelut, joiden avulla kiinteistön hiilineutraaliuuden toteuttaminen on tehty mahdollisimman yksinkertaiseksi, mukavaksi ja kustannuksia säästäväksi, Lautiainen kertoo. – Koska sekä valaistuksen, aurinkopaneelien, maalämpöpumppujen että sähköauton lataustolppien määrät ovat skaalattavissa kiinteistön koon mukaan, järjestelmien toteutuksessa ei ole merkitystä, onko kyse yksittäisestä rakennuksesta vai valtavasta kiinteistökokonaisuudesta, Kelin muistuttaa.
Lue lisää, miten yrityksestänne tai kiinteistöstänne voidaan tehdä hiilineutraali puolessa vuodessa kustannuksia säästäen: lemkem.fi/ alyvalaistus_ja_hybridienergia ja lataa Hiilineutraalin taloyhtiön ABC: lemkem.fi/taloyhtiot.
14 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE KUVA: GETTY IMAGES
Kestävän rakentamisen edellyttämät muutokset työntävät esimerkiksi digitaalisten ratkaisujen painopistettä kokeiluista käyttöönottoon.
”Uudesta teknologiasta halutaan nyt irti aidot ratkaisut” Kaupungistuminen voidaan nähdä mahdollisuutena, joka ajaa tarkastelemaan tehokkaampaa rakennetun ympäristön hyödyntämistä ja kokonaisvaltaisen laadun parantamista. Teksti Mikaela Katro Rakennetun ympäristön monimuotoinen merkitys ympäristölle ja ihmisen hyvinvoinnille ymmärretään yhä paremmin. Tämä kaikki luo kestävän rakentamisen tutkimusjohtaja Katja Tähtisen mukaan osaamistarpeita kaikille rakennetun ympäristön toimijoille. – Tulevaisuudessa tarvitaan yhä enemmän moniammatillista yhteistyötä ja laajojen kokonaisuuksien hallinnan osaajia, Tähtinen sanoo. Rakennusalalla otetaan laajasti käyttöön teknologioita, joiden myötä kestävyyttä sekä rakentamisen kannattavuutta ja tuottavuutta parannetaan. Innovaatiotoiminnan tutkimusjohtaja Sini Saarimaa painottaa muun muassa älykkäiden tietomallien hyödyntämistä. – Tietomallit yhdistettynä virtuaalitodellisuuden tekniikoihin mahdollistavat paremman ja tehokkaamman monialaisen yhteistyön.
Saarimaa ja Tähtinen muodostavat kollegansa rakennetun ympäristön digitalisaation tutkimusjohtaja Tommi Arolan sekä tiiminvetäjän, yliasiamies Markku Hedmanin kanssa Rakennustietosäätiön TKI-tiimin, joka luo edellytyksiä KIRA-alan vihreälle siirtymälle. Arolan mukaan toimialaa määrittää tällä hetkellä se, miten laajaan rakentamisen systeemiin yhdistetään uuden teknologian osaamistarve ja kulttuurimuutos. – Kestävän rakentamisen edellyttämät muutokset työntävät esimerkiksi digitaalisten ratkaisujen painopistettä kokeiluista käyttöönottoon. Uudesta teknologiasta halutaan nyt saada irti aidot ratkaisut.
Keskiössä ilmastonmuutos – ja ihminen Arola, Tähtinen ja Saarimaa toivovat, että tulevaisuudessa rakennusalan nopea
Kannattavampia asuntohankkeita ilman sählinkiä HomeRun on uudis- ja korjausrakentamisen digitaalinen työkalu, jolla hallitset projektisi digitaalisesti aloituksesta takuuajan päättymiseen ja kasvatat asiakastyytyväisyyttäsi. Lue lisää ja sovi tapaaminen kanssamme.
tekninen kehitys yhdistyy yhä laajemmin ihmisten moninaisten tarpeiden ymmärtämiseen ja vastaamiseen. – Voidaan kerätä uusin tavoin käyttäjänäkökulmaa kuvaavaa tietoa ja kehittää vaikkapa asuntorakentamisen massakustomointia, jolla lisätään sekä rakentamisen tehokkuutta ja tuottavuutta että luodaan muuttuviin tarpeisiin mukautuvia tiloja, Saarimaa sanoo. Ilmastonmuutos- ja hiilineutraaliustavoitteilla on kehitykseen ja innovaatioihin tiimin mukaan kiihdyttävä vaikutus. Kaikessa kehityksessä on huomioitava myös ihminen, rakennetun ympäristön käyttäjä, erilaisine tarpeineen. – Käyttäjien huomiointia ja rakennetun ympäristön elinkaariviisautta edistetään hyödyntämällä kehittyvää teknologiaa ja digitaalista tietoa rakennetun ympäristön suunnittelussa, rakentamisessa ja hoidossa.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 15
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: KINGSPAN INSULATION OY
Rakennuksen energiatehokkuus pienentää sen hiilijalanjälkeä Rakentamisen hiilijalanjäljen kannalta merkittävimmät tekijät ovat rakennusmateriaalien valmistuksen päästöt sekä käytönaikainen energiankulutus. Tehokas tapa pienentää kiinteistön hiilijalanjälkeä on vähentää käytönaikaista energiankulutusta rakentamalla energiatehokas ja ilmatiivis rakennus. Teksti Kati Halonen – Rakennuksen elinkaari kattaa kaikki vaiheet raaka-aineiden ja tuotteiden hankinnasta aina rakennuksen purkuun saakka. Rakennuksen tilaaja määrittelee, kuinka pitkää elinkaarta hän lähtee rakennukselle tavoittelemaan, ja tekee valintoja sitä kautta, sanoo Kingspan Insulation Oy:n teknisen palvelun päällikkö Maija Toivonen. Lisälämmöneristämisellä ja eristeiden vaihdolla vaikutetaan rakennuksen energialuokitukseen Rakenteen lämmöneristävyys ja tiiveys on suurin yksittäinen rakennuksen energiatehokkuuteen vaikuttava valinta. – Korjausrakentamisessa pitää ensisijaisesti ottaa huomioon olemassa oleva rakennus ja korjattava ongelma. On varmistettava, että rakenteet toimivat rakennusfysikaalisesti myös lisälämmöneristyksen jälkeen. Jos haetaan hyvää lämmöneristävyyttä muuttamatta rakennuksen ulkoisia mittoja ja arkkitehtuuria, voidaan miettiä esimerkiksi sisäpuolista lisälämmöneristystä tai olemassa olevien eristeiden vaihtoa, Toivonen kuvailee.
Eristeet vaikuttavat myös rakentamisvaiheen ja käytönaikaiseen olosuhdekestävyyteen. Väärä materiaalin valinta tai virheellinen asennus voi muodostaa kondensaatioriskin, jolloin rakenteisiin voi syntyä mikrobivaurioita. Työmaatoimintojen kosteudenhallintaan on kehitetty erilaisia käytänteitä, esimerkiksi Kuivaketju10-toimintamalli, jolla varmistetaan, että kosteusolosuhteet ovat hallinnassa rakennustyön aikana. Mutta erityisesti korjausrakentamisessa myös materiaaleja ja rakenneratkaisuja on mietittävä rakennusfysikaalisten toimintojen kautta siten, että rakenteet toimivat Suomen ilmastoissa oikein eikä kosteus aiheuta niissä ongelmia.
Ohut eriste antaa arkkitehdille ja suunnittelijalle vapauksia Suomessa määräykset rakennusten lämmöneristävyyden suhteen ovat maailman tiukimpia. Tämä on johtanut rakennepaksuuksien kasvamiseen. Kingspanin tehokkailla eristeillä saa samalla kertaa toteutettua ohuet raken-
teet, hyvän lämmöneristävyyden sekä vedottoman, ilmatiiviin rakenteen. Esimerkiksi diffuusioavoin Koolthermeriste soveltuu hengittävänä vanhojen betonisandwich-elementtien ulkopuoliseen lisälämmöneristämiseen, mikäli vanha sandwich-rakenne on kunnossa. Sisäpuoliseen lisälämmöneristämiseen Therma-eristeen tiivis laminaatti mahdollistaa asennuksen ilman erillistä höyrynsulkua.
Kingspanin tehokkailla eristeratkaisuilla • pienennetään kiinteistön hiilijalanjälkeä • saadaan ohuet katto- ja seinärakenteet • saadaan kustannustehokas ratkaisu, joka on helppo asentaa. Tutustu energiatehokkaisiin eristeisiin: kingspaneristeet.fi
Rakentamisessa panostetaan yhä enemmän energiatehokkuuteen ja kiinteistön mahdollisimman pieneen hiilijalanjälkeen.
16 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: ARMEKA ENGINEERING OY
Sähköautojen yleistymisen myötä lattiamateriaalien turvallisuuden merkitys tulee vain kasvamaan. Lattiapinnoituksissa käytetty korundi on väriltään asfaltin harmaata. Kuvissa ARMEKA Korundi SL -pinnoitetta kauppakeskus Goodmanin pysäköintihallissa.
Talvirenkaiden nastat eivät kuluta korundipinnoitetta Hämeenlinnan keskustassa sijaitsevan kauppakeskus Goodmanin pysäköintihallin lähes 800 autopaikkaa on tarkoitettu sekä asiakaspysäköintiin että samassa korttelissa olevien asuinkerrostalojen asukkaille. Pääajoreiteille sekä sisään- ja ulosajoluiskiin oli syntynyt syviä uria autojen nastarenkaiden syödessä pinnoitetta ja betonia. Teksti Kati Halonen – Lämmitetty halli valmistui vuonna 2014 yhdessä kauppakeskuksen kanssa. Pysäköintihallin valmistuttua ei lattiabetonia suojattu pinnoitteella, vaan siihen on imeytetty pölynsidonta-aineita, jotka eivät ole sinällään lisänneet lattian kulutuskestävyyttä. Nastarenkaiden kulutusrasitus on merkittävä. Pysäköintihallia joudutaan pölyongelman takia siivoamaan koneellisesti päivittäin ja pesemään useita kertoja vuodessa. Jos lattiabetoni kuluu niin pahasti, että se alkaa halkeilla, voivat irtoavat betonipalat synnyttää rengasvaurioita, kauppakeskus Goodmanin kiinteistöpäällikkö Jarmo Halonen CBRE Finland Oy:stä kertoo. Mikäli pinnoite pääsee kulumaan voimakkaasti, sitä joudutaan uusimaan pahimmassa tapauksessa lattiabetonia myöten. Työ on paljon hitaampaa ja kalliimpaa
kuin pelkän pinnoitteen uusiminen. Asiakkaiden aktiivisessa käytössä olevaa pysäköintihallia ei voi sulkea pitkäksi aikaa. – Vertailimme kolmen urakoitsijan pinnoitteita, ja valitsimme Armekan tuotteet. Lattiaa pinnoitetaan rasitusasteesta riippuen kolmella eri menetelmällä, esimerkiksi ajoluiskat ja niiden tasanteet sekä kääntöpaikat saavat kovimman pinnoitteen. Haimme pitkää elinkaarta, jotta pinnoitetta ei tarvitse uusia vuosiin ja pysäköintihalli on esteettä asiakkaiden käytössä, sekä paloilmaisimien ja IV-järjestelmien huoltoja korjaus- että siivoustarpeen vähenemistä. Pysäköintihallia joudutaan toki siivoamaan jatkossakin, sillä autojen mukana tulee kaikenlaisia epäpuhtauksia, mutta siivoustarve vähenee, ja ehjää lattiaa on helpompi pitää puhtaana, Halonen toteaa.
Ei pelkästään kovaa kiveä Armeka Engineering Oy on kehittänyt yhteistyössä Finnester Coatings Oy:n kanssa markkinoiden laadukkaimmat, kovaan kulutukseen ja haastaviin olosuhteisiin tarkoitetut, TVOC-päästöttömät lattiapinnoitteet. – Olemme ainoa pinnoitusalan yritys Suomessa, joka sekä kehittää tuotteita että asentaa itse kaikki myymänsä pinnoitteet. Voimme tarjota ainoana Euroopassa paloturvalliset parkkihallien lattiat. Sähköautojen yleistymisen myötä lattiamateriaalien turvallisuuden merkitys tulee vain kasvamaan, kertoo Armeka Engineering Oy:n toimitusjohtaja ja pinnoiteasiantuntija Ari Korpipää. Korundikivi on kovuudeltaan timantin jälkeen seuraavaksi kovinta kivimateriaalia. Lattiapinnoituksissa käytetty korundi on väriltään asfaltin harmaata. Tarvittaessa pinnoite voidaan maalata halutun värisellä, kulutusta kestävällä epoksimaalilla. – Korundipinnoite vaatii oikeanlaiset sideaineet ja asennusteknologian, jotta kova korundi ei rikkoudu nastojen alla, mutta silti pysyy kiinni alustassa. Se, miten hyvä lattia saadaan, riippuu pohjatöistä. Niiden osuus työstä on 70 prosenttia, varsinaisen pinnoitteen asentaminen vain 30 prosenttia. Oikein asennettuna, normaalissa teollisessa liikenteessä pinnoite kestää yhtä kauan kuin rakennuksen lattia, toteaa Korpipää.
Tutustu Armeka Engineering Oy:n kattavaan pinnoitevalikoimaan: floor.armekaengineering.com Miksi valita korundipinnoite? • Kestää erinomaisesti niin kemikaaleja kuin auton renkaiden nastojakin. • Kovin luonnonmineraali heti timantin jälkeen, Mohsin asteikolla korundin kovuus on 9. • Ammattitaitoinen asennus varmistaa pinnoitteen pitkän käyttöiän.