Kiinteistötekniikka 9/2023

Kiinteistötekniikka

Green Building Council Finlandin kestävän kehityksen asiantuntija Ella Lahtinen:

Kunnossa pysyvä IV-järjestelmä ylläpitää hyvää sisäilman laatua ja huolehtii rakennuksen arvon säilymisestä.

Sivu 4

Uusi EU:n energiatehokkuusdirektiivi jakaa olemassa olevat rakennukset kahteen luokkaan.

Sivu 6

Kotimaiset taloyhtiön digitaaliset ratkaisut asukasviestintään, varauksiin ja asumisen palveluihin

”Pitkäikäisyyden periaate voi toteutua monella tavoin.”

Käyttöiän pidentämisestä uudenlaista bisnestä

Vuonna 2025 voimaan tulevaan rakentamislakiin sisältyy useita uusia, kestävää ja vähähiilistä kiinteistö- ja rakennusalaa tukevia tavoitteita.

Eniten keskustelua on saanut aikaan rakennuksen ilmastoselvitys, jota varten moni rakennuttaja kaipaa tuotteille CO2data-palvelun konservatiivisia tietoja tai taulukkoarvoja tarkempaa dataa voidakseen tehokkaasti johtaa hankkeen päästöjä. Taulukkoarvoja tarkempi tuotteen ympäristöseloste on epäilemättä talotekniikkatuotteillekin yksi valttikortti, kun suhdanne kääntyy jälleen nousuun.

Suorien kasvihuonekaasupäästöjen vähentämisen

ohella sääntelyn tavoitteena tulee olemaan myös rakennusten ja rakennusosien käyttöiän pidentäminen. Pitkäikäisyyden periaate voi toteutua monella tavoin – rakennus voidaan suunnitella toisaalta säilyväksi, erilaisiin käyttötilanteisiin

soveltuvaksi tai toisaalta purettavaksi ja sellaisenaan uudelleenpystytettäväksi tai rakennusosina uudelleenkäytettäväksi. Näitä ominaisuuksia kutsutaan rakennuksen elinkaariominaisuuksiksi.

Oikeastaan elinkaariominaisuudet eivät ole uusi juttu. Kantavien rakenteiden säilyvyydestä sekä talotekniikan huollettavuudesta ja seurattavuudesta säädetään asetuksilla, ja onhan Suomessa jo tutkittu ja rakennettu hyvin säilyneitä, muunneltavia ja välillä purettaviakin rakennuksia. Uutta on kuitenkin näiden ominaisuuksien arviointi yhtenäisillä menetelmillä ja kriteereillä.

Talotekniikalla on merkittävä rooli rakennuksen joustavuudessa, ja talotekniikalle on annettu suuri painoarvo joustavuuden määritelmässä. Kuitenkin mielenkiintoisempia mahdollisuuksia tulee olemaan uudelleenkäytettävyydessä. Taloteknisiä järjestelmiä ei yleisesti ottaen ole tehty helposti irrotettaviksi, purettaviksi tai uudelleen liitettäviksi.

Talotekniikalle on annettu suuri painoarvo joustavuuden määritelmässä.

Potentiaalisesti käyttökelpoisia rakennustuotteita ei siis päädy uudelleenkäyttöön, vaan jätehierarkian alemmalle portaalle eli kierrätykseen. Irrotettavuus ja uudelleen asennettavuus avaisi mahdollisuudet ’urban mining’ -termin mukaiseen toimintaan, jossa rakentamisen tarvitsemia materiaaleja hankitaan toisista rakennuksista. Tämä taas toisi mukanaan uutta bisnestä tuotteiden puhdistamisen ja huollon osalta.

Maajohtaja: Suvi Jeskanen Liiketoiminnan kehitysjohtaja: Justus Nurmi Layout: Emmi Hanninen Oikoluku: Oona Elo ja Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mikonkatu 15 B, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Annika Miettinen ja Getty Images

Jaetaan Kauppalehden liitteenä 18.9.2023 Projektipäällikkö: Niko Ahosmäki (050 542 0578 niko.ahosmaki@mediaplanet.com)

Kaupallisessa yhteistyössä:

facebook.com/kehittyvatkaupungit

Kierrätäthän tämän lehden

Energiatehokas koti tuo säästöjä

Kodin lämmitysjärjestelmän tehokas toiminta vähentää merkittävästi energiankulutusta ja säästää siten selvää rahaa.

Näin pohjoisessa on usein kylmä, ja kylmä sää asettaa lisävaatimuksia huonelämpötilasäädölle. Huonosti tasapainotettu kodin lämmitysjärjestelmä ei ainoastaan tunnu epämukavalta muttei myöskään toimi optimaalisissa olosuhteissa.

IMI-Hydronic Engineeringin teknisen päällikön Mikko Lättilän mukaan vesikiertoisen järjestelmän toiminnalla on selvä vaikutus energiankulutukseen ja samalla myös säästöihin.

– Kun lämpö jakautuu järjestelmässä oikein, sisätilojen lämpötila on tasainen ja keskilämpötilaa voidaan alentaa. Lämpötilan laskeminen asteella säästää energiankulutuksesta noin 5 prosenttia.

Tasapainotuksen avulla löydetään myös pienin tarvittava virtaama, mikä minimoi pumpun tarvitseman tehon ja siten pienentää energiakustannusta.

– Suurin säästö kuitenkin saadaan lämpimän veden jäähtyessä järjestelmässä, jolloin lämmöntuottolaite, kuten maalämpöpumppu, toimii paremmalla hyötysuhteella, Lättilä sanoo.

IMI Hydronicin laadukkaat järjestelmät kestävät Hyvällä vesikiertoisen järjestelmän paineistuksella voidaan pienentää kriittisten komponenttien vaurioitumisen ja vuotojen riskiä sekä pidentää järjestelmän käyttöikää. Hyötyjä tehostaa LVI-järjestelmän vedenlaadun hallinta ilmaa ja likaa poistamalla.

– Kannattaa varmistaa, ettei järjestelmän kiertovesi sisällä ilmaa eikä likaa. Hyvä veden laadun hallinta paitsi johtaa energiansäästöön sekä järjestelmän käyttöiän pidentymiseen, myös takaa järjestelmän hiljaisen toiminnan, Lättilä kuvailee.

Lättilä muistuttaa, että komponenttien laadussa on paljon eroja. Laadukkaat tuotteet kestävät paremmin aikaa, mikä tuo pitkässä juoksussa merkittäviä säästöjä.

– Me IMI Hydronicilla panostamme tuotteiden laadukkuuteen ja pitkäikäisyyteen. Asiakkaat hyötyvät laadukkuudesta – laatuun panostaminen tulee lopulta selvästi edullisemmaksi, kun järjestelmä kestää paremmin ja myös huoltoväli on pidempi.

Lataa ilmainen e-kirja energiatehokkuudesta! imi-hydronic.com/fi/ saasta-aikaa-ja-energiaa

Ella Lahtinen kestävän kehityksen asiantuntija, Green Building Council Finland

Kaupallisessa yhteistyössä:

SuomiComin verkko on suunniteltu ja rakennettu niin, että latenssi pysyy alhaisena, sijaitsi pilvipalvelu missäpäin maailmaa tahansa.

Oletko jo päivittänyt yritysverkkosi tiedonsiirtonopeuden ja tietoturvan?

- Valokuidun tiedonsiirtokyky on käytännössä lähes rajaton, ja tästä johtuen SuomiCom on panostanut erityisesti kiinteisiin kuituverkkoihin.

Ennusteiden mukaan vuonna 2030 tietoliikenneverkoissa liikkuu 150 kertaa enemmän dataa kuin nyt, mikä asettaa niin kiinteät kuin langattomatkin mobiiliverkot koville, toimitusjohtaja Antti Siivonen toteaa.

Siivonen jatkaa: – Kuidussa piisaa kapasiteettia pitkälle tulevaisuuteen, toisin kuin 4G/5G –mobiiliyhteyksissä, joissa kuitu on aina ”jaettua kaistaa”. Eli yhden kuidun päässä oleva tukiasema palvelee satoja asiakkaita ja tästä syystä suuret käyttäjämäärät ruuhkauttavat verkon. – Yhä korkeammat tietoturvavaatimukset ja ”pilvidatan” kasvu edellyttävät alhaista latenssia, siis suoria yhteyksiä ”pilveen”, sekä toimivaa verkonvalvontaa, mikä on SuomiComin asiakkaiden tyytyväisyyden tae. Tökkivä etäpalaveri on SuomiComin asiakkaille tuntematon käsite, samoin järjestelmien latausviiveet, myyntipäällikkö Petteri Suominen kuvailee.

Valokuidussa yhteys on aina tasalaatuinen.

– Meidän tyypillinen yritysliittymä on nopeudeltaan 1000/1000M, jossa ei siis ole nopeuden vaihteluvälejä. Sitä käyttäessä ei vaativankaan asiakkaan tarvitse jännittää, riittääkö kaista, Suominen jatkaa.

– Valokuidulla toteutetut yritysverkot, kuten MPLS, ovat edelleen kustannuste -

hokkaita ja toimintavarmoja erityisesti kotimaiselle toimijalle ja siitä syystä niitä edelleen kysytään ja toimitetaan. SDWAN yritysverkoilla on myös paikkansa varsinkin kansainvälisillä toimijoilla, Siivonen kertoo.

Kahdennetut verkot ja DDOS-suoja turvaavat yrityksen tietoliikenteen Vuoden vaihteessa 2022–2023 Suomeen kohdistui huomattavan iso palvelunestohyökkäys (DDoS), joka aiheutti laajoja häiriöitä tietoliikenteessä. Myös SuomiCom joutui tämän hyökkäyksen kohteeksi, mutta järeä torjuntalaitteisto ei siitä hetkahtanut.

– Käytämme markkinajohtaja Arborin laitteistoja hyökkäysten torjuntaan ja runkolaitteistomme pesee haitallisen DDoS-liikenteen normaalista liikenteestä. Eli meillä suojaus on jo operaattoritasolla, mikä on yritysasiakkaille loogista, kätevää ja kustannustehokasta, Suominen kiteyttää.

Mitä muuta yrityksen tulisi huomioida yritysverkon turvallisuuden takaamiseksi?

– Lista on varsin pitkä, mutta yhtenä nostona mainitsisin varmistetut yhteydet.

SuomiComilla varmennuksen voi toteuttaa esimerkiksi kahdennetulla kuituyhteydellä, Siivonen sanoo.

Unohda turhauttavat botit!

– SuomiComin HelpDeskissä vastaa ihminen SuomiCom pitää palvelulupauksensa oman henkilökunnan avulla. Espoon Leppävaarassa asiakkaita palvelee noin 20 hengen tiimi.

– Hoidamme itse asennukset, laitevaihdot ja korjaukset, jolloin voimme olla varmoja, että palvelu on nopeaa ja korkealaatuista. Oma laitevarasto taas takaa sen, ettei vikatilanteissa tarvitse odotella rahtilaivojen tuloa, Siivonen kertoo.

Tyypillinen verkon toimitusaika on kolme viikkoa ja SuomiCom voi myös rakentaa valokuidun, jos se sattuu puuttumaan.

– Kun yritys irtisanoo edellisen operaattorisopimuksen, tuomme hyvissä ajoin uudet laitteet asiakkaan tiloihin valmiiksi. Sitten sovittuna päivänä tehdään yliheitto meidän verkkoon ja palvelukatkos kestää keskimäärin muutamia sekunteja, Suominen kertoo.

Luotettava verkkokumppani

hakusessa? Soita 09-43421701

Tutustu palveluumme: suomicom.fi

100 % kotimainen SuomiCom–operaattori yritysten vaativiin verkkotarpeisiin:

• Luotettavia yritysliittymiä jo vuodesta 2001 alkaen.

• HelpDeskin henkilökunta palvelee yrityksiä valtakunnallisesti.

• Huoltovarmuuskriittinen toimija eli työntekijät jäävät turvaamaan yhteyksiä myös kriisiaikoina.

• Asiakkaita pörssiyhtiöistä startupeihin, kaikille löytyy ratkaisu SuomiComilta.

Antti Siivonen toimitusjohtaja, Suomi Communications Oy

Teksti toimitus

Luotettava verkkokumppani hakusessa?

Petteri Suominen myyntipäällikkö, Suomi Communications Oy

Hallitse korjausvelkaa

ilmanvaihdon säännöllisillä katsastuksilla

Vuonna 2019 SisäNyt -hankkeen kyselyssä selvisi, että suomalaisissa kunnissa jopa 70 prosenttia vastaajista piti ilmanvaihtoon liittyviä ongelmia melko tai erittäin yleisenä syynä sisäilmaongelmille. Ruotsissa näin vastasi vain 10 prosenttia. Miten ero voi olla näin järisyttävän suuri?

– Ruotsissa on tehty ilmanvaihdon määräaikaistarkastuksia (OVK) jo vuodesta 1991 ja ne perustuvat siellä maankäyttö- ja rakennuslakiin. Suomessa uusi Ilmanvaihdon katsastusopas laadittiin elokuussa 2022 osana Ympäristöministeriön Terveet Tilat 2028 -hanketta, eikä sen toteuttamiselle ole lakisääteisiä velvoitteita. Tämä voi osaltaan selittää eroa, IV- ja rakennusterveysasiantuntija, Antti Alanko ARE Oy:stä kertoo.

Katsastusopas selkeyttää ja yhtenäistää ilmanvaihdon katsastuksia

Katsastusoppaassa on muun muassa ilmanvaihtojärjestelmän katsastuksen

Kaupallisessa yhteistyössä:

sisältö, katsastajan osaamisvaatimukset sekä arviointiperusteet.

– Katsastuksella auditoidaan rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmä ja sen huolto, ja sillä saadaan kattava kuva ilmanvaihdon kunnosta ja toiminnasta. Se on kuitenkin ilmanvaihdon kuntotutkimuksia huomattavasti kevyempi toimenpide, Alanko sanoo.

Säännölliset, järjestelmästä riippuen kolmen tai viiden vuoden välein tehtävät katsastukset helpottavat kiinteistöjen ylläpitoa ja korjausvelan hallintaa. Katsastuksien avulla kunnan kiinteistötoimi voi luottaa siihen, että tarvittavat korjaukset tehdään oikeaan aikaan. Kun IV-järjestelmät pysyvät kunnossa,

ne ylläpitävät hyvää sisäilman laatua ja huolehtivat omalta osaltaan rakennuksen arvon säilymisestä. – Kyllä kaikkien ilmanvaihtoalan ammattilaisten pitää tietää, että pelkkä suodatinhuolto kerran pari vuodessa ei riitä. Koulut, päiväkodit ja sairaalat ovat kuitenkin isoja yksiköitä, joissa on satoja käyttäjiä päivittäin. Eihän meillä yhteiskuntana ole varaa siihen, että esimerkiksi lapset eivät pysty opiskelemaan täysipainoisesti huonon sisäilman takia. Ilmanvaihdon laiminlyönnistä lankeaa lasku aina, tavalla tai toisella, Alanko muistuttaa.

Säännölliset, järjestelmästä riippuen kolmen tai viiden vuoden välein tehtävät katsastukset helpottavat kiinteistöjen ylläpitoa ja korjausvelan hallintaa.

Maalämpö – pitkän tähtäimen energiaratkaisu

Pääkaupunkiseudun

päästöistä yli puolet aiheutuu kiinteistöjen lämmityksestä.

Maalämmöllä päästöt saadaan nollaan. Ekologisen maalämmön asennus onnistuu lähes kaikenlaisiin taloyhtiöihin ja kiinteistöihin.

Maalämmön kysyntä on viime aikoina suorastaan räjähtänyt. Suosion taustalla ovat energian hurja hinnannousu sekä ekologisen lämmitysvaihtoehdon ja omavaraisuuden tavoittelu. LVI Eilola Oy:n Valtteri Eilola uskoo, että maalämmön kysyntä lisääntyy tulevaisuudessa edelleen.

– Maalämmössä kiinnostusta herättää myös energiamuodon uusiutuvuus ja omavaraisuus, koska lämmönlähde on taloyhtiön tontilla. Lisäksi tällä vältetään pitkistä lämmönsiirtomatkoista aiheutuvat lämpöhäviöt.

Eilola painottaa ammattitaidon ja kokemuksen tärkeyttä jo remontin suunnitteluvaiheen aikana – etenkin, kun kyseessä on suuren kiinteistön urakka.

– Onnistunut projekti lähtee onnistuneesta suunnittelusta. Järjestelmän oikea mitoitus suuren kiinteistön energiaremontissa on kaiken A ja O. Oikealla

mitoituksella varmistetaan laitteiston toimivuus sekä vältytään turhalta yliinvestoinnilta.

LVI-Eilola erottuu markkinasta todellisella avaimet käteen -periaatteellaan

LVI-Eilola on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa täyden palvelun ekologisia energiaratkaisuja suurempiin kiinteistöihin ja taloyhtiöihin. Maalämmön parissa LVI-Eilola on toiminut 15 vuotta ja on toimintansa aikana asentanut tuhansia maalämpöjärjestelmiä. Markkinasta yritys erottuu helpolla ja kustannustehokkaalla avaimet käteen -periaatteellaan.

– Pakettiin kuuluu ammattitaitoisen suunnittelun, mitoituksen, porauksen ja asennuksen lisäksi lämpöjärjestelmän huolto ja ylläpito koko sen elinkaaren ajan, Eilola sanoo.

Oman porauspalvelun lisäksi LVI-Eilola tarjoaa asiakkailleen myös laitteiston esivalmistuksen, jossa kohteeseen toimitetaan tehdasolosuhteissa miltei valmiiksi saatettu lämpölaitos. Näin asennusaika sekä lämpökatkot energiaremontin aikana ovat Eilolan mukaan lyhyitä ja urakointia voidaan tehdä läpi vuoden.

– Olemme hyvin kilpailukykyinen vaihtoehto, konseptimme varmistaa laadukkaan lopputuloksen kustannustehokkaasti.

Maalämpöasennukset avaimet käteen -toimituksena: lvi-eilola.fi

Teksti Anna Kuronen

Antti Alanko IV- ja rakennusterveysasiantuntija, ARE Oy

Teksti Anni Korhonen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Wave-järjestelmäratkaisu optimoi talotekniikkakokonaisuuden ja hyödyntää ensisijaisesti kiinteistön sisäisiä energiavirtoja.

KUVA: GETTY IMAGES

Ilman investointeja talotekniikkaan

hiilineutraaliustavoitteet jäävät

saavuttamatta

Olemassa olevaa rakennuskantaa on valtavasti. Erityisesti nyt, kun inflaatio on korkealla ja massiiviset hiilineutraaliustavoitteet kolkuttavat ovella, investointivaroja kannattaa kohdistaa kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamiseen.

– Yhdellä toimenpiteellä voi saada erinomaista tuottoa, saavuttaa paremmat olosuhteet ja pienentää rakennuksen hiilijalanjälkeä merkittävästi, Koja kiinteistöjen teknologiajohtaja

Taneli Timlin sanoo.

Historian saatossa kiinteistöjen käyttötarve on voinut muuttua eikä alkuperäinen talotekniikkasuunnitelma välttämättä vastaa nykytilannetta.

– Talotekniikan ydinteknologia on kehittynyt suurin harppauksin, eivätkä vanhat laitteet tyypillisesti ole nykyisten energiatehokkuusvaatimusten mukaisia, Chillerin toimitusjohtaja Joonas Lius muistuttaa.

Mitä kiinteistönomistaja sitten voi tehdä? Järjestelmäratkaisun avulla kiinteistön tarvitsema energiamäärä pienenee jopa 70 prosenttia.

– Wave-järjestelmäratkaisu optimoi talotekniikkakokonaisuuden ja hyödyntää ensisijaisesti kiinteistön sisäisiä energiavirtoja. Se tekee käyttäjille näkyväksi myös sisäilman laadun ja olosuhteiden aiheuttaman hiilija-

lanjäljen, Lius sanoo. Wave on siis teknologinen sateenvarjo, joka kokoaa joukon toimenpiteitä yhtenäiseksi kokonaisuudeksi.

– Ratkaisu pohjautuu kotimaisiin tuotteisiin, joissa näkyy meidän vuosikymmenien kokemus pohjoisista olosuhteista. Kiinteistön omistaja voi olla varma, että järjestelmä toimii olosuhteista riippumatta ja tukea on aina saatavilla, Timlin kertoo.

Referenssikohteessa kaukolämpölasku

tippui 77 %

Pääkaupunkiseudulla sijaitsevassa viiden toimistorakennuksen yrityspuistossa ohjattiin investointivaroja talotekniikkaan, koska omistajat haluavat tukea vuokralaisten hyvinvointia ja saavuttaa kovat hiilineutraaliustavoitteet.

– Järjestelmän käyttöönoton jälkeen ostoenergian määrä väheni 4 000 megawattituntia vuodessa ja kaukolämpöön kului varoja 77 prosenttia vähemmän. Hiilidioksidipäästö pieneni jopa 640 tonnia vuodessa. Vastaavan

vaikutuksen saisi aikaan kasvattamalla noin 170 hehtaaria uutta metsää, Timlin avaa.

– Silti takaisinmaksuaika on järkevä ja kannattava, ja sisäolosuhteet pysyvät optimaalisina. Tämä case konkretisoi hyvin sen, että ilmastotoimiin on mahdollista osallistua ja tavoitella samalla win-winasetelmaa, Lius korostaa.

Waven helppolukuisista raporteista näkee, päästiinkö tavoitteisiin vai ei

Wave skaalaa Koja Groupin osaamista ja helpottaa niin suunnittelijoiden kuin kiinteistönomistajienkin työtä.

– Järjestelmäkehittäjänä meille on tärkeää, että kiinteistönomistaja saa verifioidut tulokset käyttöönsä. Siksi annamme käyttäjille myös uudet työkalut, joilla Waven tuottaman lisäarvon voi laskea jo hankesuunnitteluvaiheessa ja sitten seurata sen toteutumista, Timlin hymyilee.

Haluatko tietää, miten Wave voisi ratkaista kiinteistösi haasteet?

Soita Joonakselle 050 545 4969

Wave-järjestelmän avulla saavutat CO2-tavoitteesi

• Monipuolinen ja kehittyvä Koja Group tarjoaa kiinteistösegmentille älykkäitä ja energiatehokkaita ilmankäsittely-, lämmitys- ja jäähdytysratkaisuja.

• Vastuullinen perheyritys luo parhaat ratkaisut pohjoisiin olosuhteisiin, laitteiden koko elinkaaren ajan.

• Koja Group palvelee asiakkaitaan lähes 90 vuoden kokemuksella – kokeneen osaajan varmuudella. Ratkaisuja tarjoavat konsernin yhtiöt Koja Oy ja Chiller Oy.

Teksti Anna Kuronen

EU:n energiatehokkuusdirektiivi:

Tiedossa pakkokorjauksia, määräaikoja ja purkamista

Espanjan puheenjohtajakaudella on tiedossa kovaa vääntöä, koska päätettävät asiat ovat pitkälti periaatteellisia.

– Jäsenvaltiot toivovat väljyyttä ja että asuinrakennukset jäävät sääntelyn ulkopuolelle. Komissio ja parlamentti taas haluavat kasvattaa Brysselin päätösvaltaa. Ne vaativat tiukkaa ja velvoittavaa sääntelyä, rakennustekniikan asiantuntija Jani Kemppainen Rakennusteollisuudesta kertoo.

Direktiivi jakaa olemassa olevat rakennukset kahteen luokkaan: 1) yksityiset asuinrakennukset ja 2) muut kuin asuinrakennukset ja julkisen tahon omistamat asuinrakennukset.

Kakkosluokan rakennuksille tulee näillä näkymin pakkokorjausten lisäksi määräaikoja. Tämä nostaa kustannuksia, koska silloin kaikki jäsenmaat kilpailevat osaavasta työvoimasta yhtä aikaa. – Lisäksi purkaminen todennäköisesti lisääntyy, Kemppainen toteaa.

Pohjoismaille direktiivi on epäoikeudenmukainen Suomen rakennuskanta on aika hyvässä kunnossa EU:n tasolla. Suurin osa kuuluu luokkiin A–D, jonkin verran on E- ja Fluokissa. Huonoimmassa G-luokassa on vain muutama prosentti.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Direktiivin myötä nykyiset energialuokitukset menevät uusiksi ja G-luokkaan on laitettava 15 prosenttia rakennuksista. Loput jaetaan tasaisesti muihin luokkiin. Sitten G-luokka pitää tyhjentää määräaikaan mennessä.

– Suomessa F-luokkaan voi päätyä yhtä hyviä rakennuksia kuin Itä-Euroopassa Btai C-luokkaan, Kemppainen vertailee. Toinen haaste Suomelle tulee komission ehdottamasta taulukosta, jossa määritellään uudisrakennusten E-luku.

– E-luku määrättäisiin alueittain. Suomi kuuluu samaan alueeseen Baltian ja Skandinavian kanssa eli Tanskassa ja Utsjoella on samat vaatimukset. Muut alueet ovat Välimeri, Itä-Eurooppa ja Länsi-Eurooppa, Kemppainen kertoo.

Neuvotteluja vaikeuttaa myös se, että Pohjoismaissa energia on jo nyt vähäpäästöistä ja painopiste on energiatehokkuudessa, kun taas muualla Euroopassa pohditaan, miten päästä eroon halvasta maakaasusta.

– Pohjoismaita direktiivi ei kohtele oikeudenmukaisesti eivätkä pakkokorjaukset rakennuksen elinkaaresta riippumatta ole kustannustehokkaita. Eikä tänne ole kauheasti tiedossa tukia pakkokorjauksiin; EU-rahat menevät heikoimmassa asemassa oleville alueille. Turpiin tulee, mutta toivottavasti lyönnistä tulee vain mustelma eikä mennä kanveesiin, Kemppainen kiteyttää.

Varavoima turvaa liiketoimintaa epävakaassa energiamarkkinassa

Miten vähennät liiketoimintariskejä, joita epävakaa energiajärjestelmä aiheuttaa?

Varavoima turvaa tuotantoprosessit ja muun kriittisen toiminnan kaikissa tilanteissa.

Dieselgeneraattorilla voidaan tuottaa sähköä pitkiäkin aikoja ja hintapiikkien aikana valtakunnan verkkoa edullisemmin.

Dieselgeneraattoreihin turvaudutaan tyypillisesti sähkökatkojen ja kulutushuippujen aikana sekä paikoissa, jonne sähköverkko ei yllä. Varavoima on luotettava ratkaisu myös epävarmassa maailmantilanteessa, jossa kasvavana uhkana ovat valtakunnan sähköverkon

toimintahäiriöt, pitkät sähkökatkot ja ennätyskorkeat hinnat.

– Dieselgeneraattorit tuottavat sähköä tarpeen mukaan niin poikkeustilanteissa kuin sähkön hinnan ylittäessä kipukynnyksen, toteaa varavoimaratkaisujen asiantuntija kW-setin toimitusjohtaja

Marko Nurmi

Sähköä voidaan tuottaa kalliiden tuntien aikana varavoimakoneella, mikä laskee energiakustannuksia. Nurmesta sitäkin tärkeämpää on toiminnan varmistaminen kaikissa tilanteissa. – Varavoima takaa, että tuotanto pysyy käynnissä, her-

Rakennustekniikan asiantuntija Jani Kemppainen Rakennusteollisuudesta kertoo, että Suomen rakennuskanta on aika hyvässä kunnossa EU:n tasolla.

kät sähkölaitteet kunnossa ja esimerkiksi sairaala toimintakykyisenä ulkopuolisista uhkista huolimatta.

Oma varavoimakone vai vuokrakalusto?

Dieselgeneraattorilla voidaan tuottaa sähköä pitkiäkin aikoja ja hintapiikkien aikana valtakunnan verkkoa edullisemmin. Aina dieselgeneraattoria ei tarvitse ostaa omaksi.

– Tarjoamme varavoimakoneita myös vuokralle avaimet käteen -palveluna kaikkialla Suomessa, Nurmi kertoo.

Palvelu kattaa kaluston asennukset, huollot ja toiminnan varmistamisen käytön aikana.

Vuokra-aika voi olla muutamista päivistä useisiin kuukausiin. Varavoiman ansiosta tarjolla on aina toimintavarma sähköverkko.

– Varavoimakone voikin olla se ratkaiseva tekijä, joka pitää tuotantoprosessit käynnissä ja yllättävät kulut kurissa keskellä energiajärjestelmän murrosta.

Ota yhteyttä!

020 741 5640 • myynti@kwset.fi kwset.fi

Teksti Anna Kuronen

Dieselgeneraattorit tuottavat sähköä tarpeen mukaan niin poikkeustilanteissa kuin sähkön hinnan ylittäessä kipukynnyksen.

Teksti toimitus

Kaupallisessa yhteistyössä:

Ihmislähtöinen valaistus lisää työtehoa ja viihtyvyyttä

Valolla on merkittävä vaikutus vireystilaan ja tuottavuuteen. Nykyaikaista valaistusta voidaan ohjata niin matkapuhelimen kuin erilaisten sensorienkin avulla. Vielä pidemmälle menee HCL eli Human Centric Lighting, joka huomioi ihmisen luontaisen vuorokausirytmin. Sirkadiaaninen valaistus muuttaa päivän aikana värisävyä sinisestä kellertävään vireystilan nostamiseksi päivällä ja rauhoittamiseksi illalla. Luonnollinen vuorokausirytmi parantaa niin hyvinvointia, oppimista kuin nukkumistakin.

– Valon vaikutuksesta on olemassa kattavia tutkimuksia sekä ihmisten että eläinten hyvinvoinnille. Vietämme noin yhdeksänkymmentä prosenttia ajastamme luonnollisen auringonvalon ulottumattomissa. Vuorokausirytmimme perustuu pitkälti silmän aistiman valon ja sen sävyjen tunnistamiseen. Valolla on keskeinen vaikutus niin maksimaaliseen työsuoritukseen, keskittymiseen kuin luonnolliseen unirytmiinkin. Laadukas valaistus vaikuttaa myös tutkitusti nuorten oppimistuloksiin kouluissa, kertoo Lemkem Oy:n toimitusjohtaja Henrik Lemmetty

– Yritykset koittavat houkutella ihmisiä palaamaan takaisin toimistolle. Helposti älypuhelimella ohjelmoitava, auringonvalosensoreita ja liiketunnistimia hyödyntävä sekä päivän kuluessa

sävyään muuttava valaistus tekevät niin toimistoista kuin julkisista tiloistakin miellyttäviä. Kymmenen vuoden kuluttua tulee olemaan normaalia, että kiinteistöjen valaistus on optimoitu siellä työskenteleviä ihmisiä varten, Lemmetty jatkaa.

Älykäs valaistus tuo merkittävää energiansäästöä Ihmisten lisääntynyt hyvinvointi ei ole ainoita älyvalaistuksen etuja. Vanhanaikainen valaistus voi viedä suurissa kiinteistöissä jopa 40 prosenttia kiinteistön käyttämästä sähköenergiasta. Uuden sukupolven LED-valaistuksella voidaan saada yli kuudenkymmenen prosentin pudotus valaistuksen sähkönkulutukseen.

– Suurimmalle osalle kiinteistöistä

helpoin, nopein ja kustannustehokkain energiansäästökeino on älykäs valaistus. Valaistusjärjestelmän uudistamisen takaisinmaksuaika on kuukausista muutamaan vuoteen jo pelkkänä energiansäästönä. Lisäksi hyötyinä tulevat vireystilan nousu ja lisääntynyt viihtyvyys, sanoo Lemmetty.

Yksinkertaisin esimerkki valaistuksen päivityksen hyödyistä on EU-alueella valmistus- ja maahantuontikieltoon lopullisesti päätyneiden loisteputkien vaihto. Sadan 12 tuntia päivässä palavan perinteisen 58W loisteputken vaihto 23W LED-putkiin tuo kiinteistönomistajalle 15,330 kWh säästöt vuodessa. Mikäli sähkön hinta ja siirto olisi 30 senttiä kilowattitunnilta, kertyisi säästöä 4 600 euroa, sijoitetun pääoman tuoton ollessa 230 prosenttia.

Tutkimus puoltaa valon etuja Kiinteistön valaistuksella on valtava vaikutus ihmisen vireystilaan ja yleiseen hyvinvointiin. Cornellin yliopiston tutkimuksessa valaistuksen merkittävä parantaminen vähensi kiinteistön käyttäjien silmien rasitusta 51 prosenttia, päänsärkyjä 63 prosenttia ja väsymystä 56 prosenttia.

– Järjestämme yhdessä valaisintoimittajamme Opplen kanssa webinaarin, jossa kerromme ihmislähtöisestä HCL-valaistuksesta, joka jäljittelee sisätiloissa luonnollista auringonvaloa. Säädettävä HCL (Human Centric Lighting) tuo valtavat edut sekä kiinteistön käyttäjille ja omistajille. Millä muulla yksittäisellä toimenpiteellä voidaan päästä vastaaviin kustannussäästöihin ja terveyshyötyihin? kysyy Lemmetty.

Tervetuloa webinaariin 10.10. klo 10 kuulemaan, miten kiinteistöjen energiankulutusta voidaan pienentää ja viihtyvyyttä kasvattaa!

lemkem.fi/kotisivu/alyvalaistus_ webinaari

Henrik Lemmetty toimitusjohtaja, Lemkem Oy

Teksti Kati Halonen

Tervetuloa webinaariin 10.10. klo 10.

Latausasemien hankinnan ratkaisee käyttötarve

Kolmasosa uusista autoista on jo täyssähköautoja. Tämä lisää kiinteistöjen painetta latausinfran luomiseen.

– Tarvitaan puolueeton esiselvitys, mikä on todellinen tehontarve: tarvitaanko 22 tai 11 kilowattia vai riittääkö pelkkä lämmitystolpan pistorasia. Tärkeintä on miettiä omat tarpeet ja mihin tasoon latausasemia lähdetään mitoittamaan, toteaa AH-Talotekniikan sähkösuunnittelija Juha-Pekka Alho

– Kiinteistöt ja käyttäjät ovat kaikki erilaisia. Haasteena ovat sekä parkkipaikkojen leveys että latausasemien kaapelointikustannukset. Jos suojalaitteet ovat valmiina latauslaitteessa, niitä ei tarvitse asentaa vanhaan sähkökeskukseen, jatkaa Sähkösuunnittelijat NSS ry:n hallituksen jäsen, projektipäällikkö Pekka Aho AHTalotekniikasta.

Kuormanjaolla ratkaistaan jaetaanko latausteho tasaisesti latauksessa olevien autojen välillä vai ladataanko autoja vuorotellen suuremmalla teholla. Talvella osa lataustehosta menee akuston lämmittämiseen.

– On erittäin tärkeä kysymys, onko kaikki autot ladattava nollasta sataan prosenttiin yhden yön aikana. Harval-

Kaupallisessa yhteistyössä:

la polttomoottoriautollakaan on aina tankki täynnä, muistuttaa Alho.

Latausasemien avoin määrittely mahdollistaa sujuvan kommunikoinnin

OCPP (Open Charge Point Protocol) on avoin lähdekoodi latausaseman, auton ja taustajärjestelmän välillä. Sen avulla voidaan yhdistää erimerkkiset ja -malliset laitteistot ja järjestelmät.

– Latauksen hallinta on sujuvaa ja kiinteistön sähköteho saadaan riittämään, kun latausasema, auto ja taustajärjestelmä keskustelevat keskenään. Järjestelmä ilmoittaa, minkä verran sähkötehoa on käytettävissä ja auto ilmoittaa, paljonko se haluaisi ottaa, Alho kertoo.

Ennen latausaseman hankintaa

• Selvitä todellinen tehon tarve.

• Pyydä apua sähkösuunnittelun ammattilaiselta.

• Varmista mahdollisten avustusten vaatimukset.

• Valitse teille sopivin järjestelmä.

Taloyhtiöt ja yritykset panostavat sähköautojen

latausmahdollisuuksiin

Suurten kiinteistöjen ja yritysten toimiva sähköautojen latausinfra on paitsi turvallinen myös joustaa ja kestää aikaa.

Liikenteen sähköistyessä sähköautot ja ladattavat hybridiautot yleistyvät nopeasti. Autojen lataustarve on suurin kotona ja työpaikoilla. Taloyhtiöt ja suuret yritykset ovatkin yhä enemmän alkaneet panostaa omien parkkialueidensa toimivaan latausinfraan.

– Latausmahdollisuus nostaa kiinteistön arvoa selvästi, ja sillä on vaikutusta myös työnantajamielikuvan rakentamiseen, Fiboxin lataus- ja lämmitystuotteiden myyntipäällikkö Pasi Taskinen sanoo.

Latausinfran rakentamispäätöksen jälkeen kiinteistössä kartoitetaan Taskisen mukaan nykyisen pääsähköjärjestelmän tila ja riittävyys. Nykytilaa verrataan sitten taloyhtiön lataustarpeeseen.

– Silloin, kun lataustarve ei vielä ole suuri, lataushanke voidaan tehdä osissa. Aina kuitenkin kannattaa investoida laitekantaan, joka myöhemmin tukee

Latausmahdollisuus nostaa kiinteistön arvoa selvästi, ja sillä on vaikutusta myös työnantajamielikuvan rakentamiseen.

laajennettavuutta sekä myös mahdollisen operaattorin valinnanvapautta.

Kotimainen Fibox vastaa kasvavaan lataustarpeeseen

Sähköautojen ajomäärät voivat erota suuresti, jolloin lataustarvekin vaihtelee. Taskinen painottaa, että taloyhtiöissä todelliseen kulutukseen perustuva laskutus takaa osakkaille tasavertaisen kohtelun.

– Tällaiseen reiluun laskutukseen perustuvien latauslaitteiden tulee olla MIDhyväksyttyjä ja kulutettu sähkö kyettävä lukemaan suoraan latauslaitteesta.

Samalla Taskinen muistuttaa, että latauslaitteiden pitäisi kestää Suomenkin sääolosuhteissa yli vuosikymmenen. Siksi kannattaa valita luotettava laitetoimittaja, joka varmasti on alalla vielä vuosienkin päästä.

– Fiboxilta saat kestävän sähköautojen latauksen – etsitpä sitten laturia hybridiautolle tai täyssähkölle taloyhtiö- tai työpaikkakäyttöön. Kotimaisena vakavaraisena toimijana olemme asiakkaidemme tukena projektin koko elinkaaren ajan.

FIBOX bluEV Kotimainen, kestävä ja älykäs sähköautojen latauslaite, jossa on sisäänrakennettu kuormanhallinta, kulutusmittarit ja RFID-kortit käyttäjien tunnistamista varten. Laite soveltuu käytettäviksi myös ilman ulkoista palveluntarjoajaa.

Lue lisää älykkäistä ja kustannustehokkaista latauslaitteistamme: fibox.com/ fi/autonlataus-ja-lammitys

Teksti Kati Halonen

Teksti Anni Korhonen

On erittäin tärkeä kysymys, onko kaikki autot ladattava nollasta sataan prosenttiin yhden yön aikana.

Kuluttaja vaikuttaa energianhintaan hybridilämmityksellä

Lämmitysmuodon valinnassa keskeisintä on investoinnin ja käyttökustannusten optimointi sekä lämmönriittävyyden varmistaminen kaikissa olosuhteissa.

Lämmityksellä on merkittävä rooli ilmastonmuutoksen torjunnassa, sillä esimerkiksi Suomessa rakennusten lämmittäminen vie jopa noin neljäsosan maan koko energiankulutuksesta. Uusiutuva lämmitysöljy on ratkaisu, jolla myös kuluttajat voivat tehokkaasti vähentää lämmityksen kasvihuonekaasupäästöjä. Lämmitysenergia Yhdistys Ry:n toiminnanjohtajan Arto Hannulan mukaan uusiutuva lämmitysöljy on käyttäjälleen täysin päästötön.

– Uusiutuva lämmitysöljy palaa fossiilista polttoöljyä puhtaammin, mikä paitsi vähentää lähipäästöjä myös hidastaa käytettävän lämmityslaitteiston nokeentumista.

Myös koko elinkaarta tarkasteltaessa päästöt jäävät murto-osaan perinteisten lämmitysmenetelmien päästöistä.

– Uusiutuvalla lämmitysöljyllä on koko polttoaineen elinkaaren ajalta keskimäärin 90 prosenttia pienempi hiilijalanjälki fossiiliseen polttoöljyyn verrattuna, Hannula sanoo.

Elinkaaren aikaisten päästöjen ja päästövähenemän laskentamenetelmät on tehty EU:n uusiutuvaa energiaa koskevan direktiivin mukaisesti.

Kustannustehokas öljylämmitys

Lämmitysenergia Yhdistys ry:ssä energianmurrosta seurataan aitiopaikalta, ja tiedossa on ollut jo pitkään, että päästöjen

pienentäminen on olennaista varsinkin tulevaisuudessa.

– Samalla kuitenkin ymmärrämme, että prosessi tulee tehdä hallitusti ja teknologianeutraalisti, Hannula toteaa.

Asiantuntijana Hannula näkee, että öljylämmityksessä tähän tavoitteeseen päästään tehokkaasti ja kustannustehokkaasti.

– Ensimmäiseksi on parannettava kiinteistön energiatehokkuutta. Tämä tarkoittaa esimerkiksi ikkuna- ja oviremonttia sekä eristyksen parantamista, jolloin energiankulutus pienenee. Toiseksi kiinteistössä voidaan siirtyä käyttämään uusiutuvaa lämmitysöljyä.

Kolmas ja tärkein askel on tehdä lämmitysmenetelmästä hybridimuotoinen eli lisätään öljykattilan rinnalle esimerkiksi ilmavesilämpöpumppu.

– Hybridilämmitys on kaikin puolin erinomainen vaihtoehto, sillä kuluttaja voi itse vaikuttaa siihen, mitä energiaa kulloinkin käyttää ja mitä joutuu energiasta maksamaan, Hannula kuvailee.

Uusiutuvan lämmitysöljyn käyttöönotto edellyttää Hannulan mukaan vanhan polttimen liekintunnistimen vaihtamista tai polttimen säätämistä uusiutuvalle lämmitysöljylle sopivaksi.

– Mikäli poltin on jo noin 15 vuotta vanha, kannattaa miettiä sen vaihtamista uuteen, sillä kaikki uudet polttimet on nyt suunniteltu käytettäväksi myös uusiutuvalla lämmitysöljyllä.

Miksi öljykattila ja hybridilämmitysjärjestelmä?

• Saadaan riittävän kuumaa vettä nopeasti esimerkiksi käyttövetenä, ilmastoinnin jälkilämmitykseen ja kovilla pakkasilla patteriverkkoon.

• Ohjaus automaatiolla on helppoa – lämmitystapa valitaan olosuhteiden mukaan, eli käytetäänkö lämmitykseen lämpöpumppua vai öljykattilaa.

• Pörssisähkön hinnanvaihtelun vuoksi on hyvä olla myös vakaampihintainen järjestelmä.

• Huoltovarmuus on helposti järjestettävissä öljykattilalla. Näin sähkönsyöttöhäiriöt eivät aiheuta ongelmia lämmitykseen, tästä esimerkkinä vanhusten palvelutalot.

Lämmitysenergia Yhdistys Ry eli LEY on lämmityslaiteasennuksia tekevien liikkeiden urakoitsijajärjestö, jossa on mukana myös alalla toimivia laitevalmistajia, maahantuojia, energiantoimittajia sekä LVI-suunnittelijoita. Vuonna 1956 perustetun yhdistyksen tarkoituksena on asennusten laadun parantaminen ja huoltotoiminnan varmistaminen loppuasiakkaille. Näin ollen se takaa varmat ja toimivat lämmitysratkaisut kuluttajille.

Aiheesta lisää: ley.fi

Kohti kestävämpiä kiinteistöjä

Kestävyys on rakentamisen tavoite. Aiemmin sillä tarkoitettiin lähinnä rakennusten pitkää käyttöikää ja rakenne- ja tuoteratkaisujen pitkäikäisyyttä. Toki tämä on edelleen hyvä lähtökohta kestävälle rakennuskannalle. Termin alle kuuluu kuitenkin paljon muutakin kuin loputtomasti pystyssä pysyvä rakennus. Lähes ”ikuista” Pantheoniakin on korjattu ja käyttötarkoitusta muutettu uusia tarpeita vastaavaksi.

Kestävyys on kokonaisvaltaista, ja tarkoittaa laaja-alaista vastuuta ympäristöstä, sosiaalisista tekijöistä ja taloudesta. Rakentamisella on paljon ympäristövaikutuksia, joiden yksi mittari on juuri hyväksytyn rakennuslain mukana tuleva ilmastoselvitys. Siinä laskettavat hiilijalanjälki ja -kädenjälki vaativat päästöjen lähteiden selvittämistä ja positiivisten vaikutusten pohdintaa.

Tavoitteena on luoda kokonaisuuden kannalta parhaita ratkaisuja, sillä ei ole olemassa yhtä optimaalista pakettia tai suunnitelmaa, joka toimisi kaikissa kohteissa. Jo rakennuspaikan olosuhteet tai rakennuksen massoittelun erot voivat aiheuttaa suunnitelmiin suuria eroja.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Älykkäällä

Kestävyyshaasteeseen vastaaminen vaatiikin nykyistä kokonaisvaltaisempaa suunnittelua ja toteutusta. Nämä eivät synny tyhjästä, vaan vaativat onnistuakseen koulutusta, kehitystä ja tutkimusta.

EU-taksonomia yhdistää taloudellisen ja kestävän kehityksen. Taksonomia on kestävän rahoituksen luokittelujärjestelmä, joka koskee muun muassa finanssialan toimijoita. Se ohjaa rahoitusta kestävästi rakennettuihin kohteisiin. Koska rakentamisen perusedellytys on hankkeiden kannattavuus ja rahoitus, taksonomia koskettaa myös kiinteistö- ja rakennusalaa nopeasti.

Tuoreen Rakennetun omaisuuden tila (ROTI) -raportin mukaan ala tarvitsee

kestävyystavoitteisiin pääsemiseksi systeemistä muutosta. Taksonomia on tässä yksi askel, jonka rinnalla tarvitaan ammattilaisten osaamisen jatkuvaa kehittämistä. Lisäksi sääntelyn täytyy jatkossa toimia enemminkin mahdollistajana kuin hidastajana. Tämä tarkoittaa esimerkiksi tyhjien tilojen jatkokehitystä uuteen käyttöön. Tai ääritapauksessa rakennusmaan ohjaamista uusiokäyttöön, purkamalla tontilta elinkaarensa päässä olevat rakennukset.

Kestävyys edellyttää jatkossa myös sujuvaa prosessia, jossa tunnistetaan loppuun käytettävät rakennukset ja luodaan menetelmät niiden alas ajamiseksi.

valaistusjärjestelmällä

jopa 90 % energiansäästö

Tuottavuuden

lisääntyminen, väsymyksen tunteen vähentyminen, yleisen viihtyvyyden

kasvaminen – oikeanlainen valaistus tuo työpaikalle energiansäästön lisäksi useita muitakin hyötyjä.

Vaikka valaistuksen on todettu olevan kaikilla työpaikoilla olennainen osa viihtyvyyttä, sitä ei useinkaan huomioida tarpeeksi. Valaistukseen kiinnitetään Valoremontin toimitusjohtajan Petri Rapelin mukaan tavallisesti huomiota vain silloin, kun valaistus ei ole riittävä, se häikäisee tai sitä on väärässä paikassa väärään aikaan.

– Tehokas ja työtehtäviä tukeva valaistus ei ole itsestään selvä asia yrityksissä, vaikka sen tuoma lisäarvo on kiistaton. Rapeli suosittelee, että jokainen yritys panostaisi osaavaan valaistuksen suunnitteluun ja toteutukseen.

– Tällä tavoin työtiloissa varmistetaan

riittävä valon määrä, valaistuksen tasaisuus, oikeanlainen värintoisto ja häikäisemättömyys.

Optimaalisella valaistuksella on suora yhteys muun muassa työtapaturmien määrään, työtehokkuuteen ja virheettömyyteen.

– Kukapa näin ollen ei haluaisi investoida valaistukseen, jos sen tuomat hyödyt ovat suoraan mitattavissa rahassa, Rapeli kysyy.

Valoremontti nostaa kiinteistösi arvoa Nykypäivän valaistus ja sen uudistaminen ovat älyvalaistuksen myötä Rapelin mukaan aiempaa monimutkaisempia.

– Siksi yhteistyön tuotteiden ja ratkaisujen toimittajien ja suunnittelutahojen välillä on oltava saumatonta. Myös tuoreimman tiedon tulee aina olla hyppysissä.

Hyvin suunniteltu ja älykkäällä ohjauksella varustettu valaistusjärjestelmä säästää energiaa jopa 90 prosenttia perinteiseen valaistukseen verrattuna. Näin se maksaa itsensä takaisin 1–3 vuodessa.

– Toimittamamme huoltovapaa ja ympäristöystävällinen Philipsin LEDvalaistusjärjestelmä on investointi, joka säästää rahaa ja nostaa kiinteistösi arvoa, Rapeli sanoo.

Laadukkaat ja huoltovapaat LED-valaisimet ja valaistusratkaisut takaavat hyvän valon vuosiksi eteenpäin.

Lisää säästöä tuovista valaistusjärjestelmistä: valoremontti.fi

Ota yhteyttä!

Ennen ja jälkeen -kuva kohteesta silloin kun väliseinän toiselle puolelle on tehty LED-saneeraus ja toinen puoli on vielä tekemättä.

Teksti Anni Korhonen

Janne Tähtikunnas DI, RIL toimitusjohtaja, ROTI 2023-projektin hankejohtaja

KUVA: IL SAMI PERTTILÄ

KUVA: GETTY IMAGES

Kaupallisessa yhteistyössä:

Reaaliaikaisilla kiinteistön digitaalisilla ratkaisuilla tuodaan asukkaille turvaa ja taloyhtiölle tuottoja.

Kiinteistönomistajat, herätys!

Kiinteistönhallinta on kokonaisuuksien johtamista. Kiinteistöautomaation rinnalle ovat tulleet kiinteistön kokonaisturvallisuutta ja käyttöä ohjaavat mobiiliratkaisut, jotka turvaavat sekä ihmiset että tilat.

Elävän keskuksen perusta on kivijalkaliikkeissä. Tyhjillään tai vajaakäytöllä olevien tilojen käyttötarkoitusta muuttamalla ollaan hyvällä tiellä uusille ihmisten kohtaamispaikoille, yhteisöllisyydelle ja kukoistavalle liiketoiminnalle.

Kohtaamisen tilat luovat yhteisöllisyyttä

Digitaalinen e-Tilat-alusta yhdistää ihmiset tilojen aktiivisiksi käyttäjiksi. Taustalla olevan tilavarauksen ja kulunvalvonnan piirissä ovat niin yrityksen henkilökunta kuin tilojen ulkopuoliset käyttäjät.

– Parhaiten tuloja saadaan tilojen vajaakäytön uudelleenjärjestelyllä ja asiakkaiden mahdollisuudella määritellä itse tarvitsemansa palvelut oman aikataulun mukaan, vaikkapa kuntosalitreeni tai kampaajalla käynti, toimitusjohtaja Pasi Nurmela Mineseciltä kertoo.

e-Tilat-mobiililla aukioloajat uusiksi e-Tilat on käyttäjille vaivaton. Käyttäjät, olivat ne sitten yrittäjiä tai asiakkaita, varaavat järjestelmästä kiinteistössä vapaana olevan tilan. Näin kuukaudeksi varattu pop-up myymälä avataan tai torikauppias kokeilee vaikkapa myyntikojua sisätiloissa illaksi. Kaupan aukioloaika voi olla mikä vaan, mikä yrittäjälle on sopivin. Tilan lukituksen he avaavat kätevästi aikarajatulla ovikoodilla tai älypuhelimeen ladattavalla tunnistusavai-

mella.

Ratkaisu pienentää käyttökustannuksia ja vapauttaa kiinteistönomistajan työaikaa sekä tuo toivottuja lisätuloja yrityksille.

Vastaavasti kiinteistöautomaation integraatioilla voidaan toteuttaa kiinteistöissä e-Tilat-järjestelmällä silloin, kun niiden käyttöaste on matala. Ilmastointia, vedenkulutusta ja lämpötila voidaan säätää käyttöasteen mukaan.

e-Tilat hyödyttää kaikkia Järjestelmää on mahdollista laajentaa erilaisten palveluntarjoajien palveluilla. Paikalliselta kahvilalta tai ravintolalta voi esimerkiksi tilata tarjoilut etukäteen kiinteistön omistajalta varattavaan kohtaamistilaan eli olohuoneeseen, ja maksu hoidetaan järjestelmän kautta. Mobiilisti toimivalla kiinteistönhallintajärjestelmällä varaukset hoituvat kotisohvalta.

Skaalautuva e-Tilat - tiedolla johtamista e-Tilat-alustan vahvuutena on integroitavuus. Jo olemassa olevat järjestelmät eivät estä integraatiota e-Tilat-kiinteistönhallintajärjestelmään. Siihen voidaan yhdistää hyvinkin erilaisia ympäristöjä. Järjestelmien elinkaarta voidaan pidentää, järjestelmiä täydentää ja prosesseja automatisoida. Kattava raportointi antaa tarkan tilannekuvan pop-

up -myymälän kävijämääristä ja tuotoista, kiinteistön käyttöasteesta, energiankulutuksesta ja kulurakenteesta. – Kiinteistön toiminnan laajentaminen hallitusti ja tarkoituksenmukaisesti on kaikkien etu. Käyttötarkoitukseltaan tilojen aktiivisen käytön parhaan ratkaisun löytäminen on meidän lähtökohta, Nurmela kertoo.

Tieto tuo turvaa ja auttaa kehittymään Kiinteistönhallinnassa ollaan siirtymässä tiedolla johtamiseen. Kiinteistöstä kerätty aineisto niin tilojen käyttäjistä kuin kiinteistön teknisistä ominaisuuksista mahdollistaa tiedon analysoinnin ja jalostamisen. Kun päätökset, kehitystyö ja toiminta perustuvat tutkittuun tietoon, kiinteistö on aina turvallinen käyttäjille ja ympäristölle. Kaikki tämä myös nostaa kiinteistön arvoa.

Minesec on suomalainen turvallisuusalan korkean teknologian laitteiden kehittäjä, integraattori ja palveluntoimittaja. Yhdistämällä teknologian ihmisen turvaksi Minesec rakentaa ihmisläheisiä ratkaisuja vaativan turvallisuustason toimintaympäristöihin. Yhteistyökumppanit ovat alan parhaita asiantuntijoita. Minesec on osa vuonna 2005 perustettua Seniortekiä – hoivaalan ja kotitalouksien turvallisuuden edelläkävijää.

Tilaa kartoitus: minesec.fi e-Tilat – älykäs kiinteistöhallintajärjestelmä Kiinteistöhallintajärjestelmä turvaa ja valvoo reaaliaikaisesti sekä tilojen käyttäjää että kiinteistöä. Liiketunnistimien ja sensoreiden yhdistäminen eri järjestelmien rajapintoihin on osa nykyaikaista, tehokasta kiinteistönhallintaa. Kiinteistön turvallisuutta voidaan parantaa integroimalla alustaan esimerkiksi paloilmoitinjärjestelmä, jolloin palohälytykset menevät suoraan pelastuslaitokselle. Järjestelmä ohjaa automaattisesti evakuointia, tiedottamista ja kiinteistön lukitusjärjestelmien toimintaa. e-Tilat täyttää saavutettavuusdirektiivin.

Teksti Minesec Oy

Pasi Nurmela toimitusjohtaja, Minesec Oy

Kaupallisessa yhteistyössä:

Markkinoilla on monenlaisia putkieristyskouruja, joiden eristyskyvyssä, asennustekniikassa ja pinta-asennusten ulkonäössä on eroja.

Putkiston eristäminen säästää energiaa ja suojelee rakenteita

Sekä taloteknisten putkistojen käyttöikään että energiatehokkuuteen vaikutetaan jo saneerauksen tai uudisrakentamisen suunnitteluvaiheessa.

– Valitsemalla kohteeseen virtaaman mukaan oikeat putkikoot, kestävät materiaalit, tehokkaat eristeet sekä laadukas asennus, saadaan putkistojen lämpöhäviöt ja veden kondensoituminen estettyä mahdollisimman tehokkaasti. Samalla vaikutetaan putkistojen äänieristykseen ja paloturvallisuuteen. Putkiremontissa oikealla eristyksellä onkin suuri taloudellinen merkitys, painottaa ISOVER teknisten eristeiden aluemyyntipäällikkö Marko Hjelt SaintGobain Finland Oy:stä.

Oikein mitoitettu ja asennettu eristys säästää rakennuksen lämmityskustannuksia, sillä lämpimissä putkistoissa kaikki lämpöhäviöt aiheuttavat energianhukkaa. Kylmävesi- ja jäähdytysputkissa eristystä tarvitaan puolestaan pitämään ympäristön lämpö järjestelmän ulkopuolella.

Oikein asennettu, alumiinilaminoitu eriste muodostaa tehokkaan höyrynsulun, joka estää kosteuden tiivistymisen. Putkien pintaan kondensoitunut vesi

saattaa ajan mittaan vaurioittaa putkia sekä aiheuttaa ongelmia rakenteissa. Siksi myös rakennuksen sisällä kulkevat sade- ja jätevesiviemärit on kondenssieristettävä koko rakennuksen mitalta kosteuden tiivistymisen välttämiseksi. Oikeanlainen eristys ja tarvittaessa lämmityskaapelointi estävät putkien jäätymisen ja jäätymisestä johtuvaa halkeamista.

Lämmityskouruissa on eroja Markkinoilla on monenlaisia putkieristyskouruja, joiden eristyskyvyssä, asennustekniikassa ja pinta-asennusten ulkonäössä on eroja.

– Kevyet ja taipuisat putkikourueristeet ovat niin sanottuja pystykuituisia ja kovat kourut vaakakuituisia. Vaakakuituisten putkikourujen lämmöneristyskyky on useita milliwatteja pystykuituisten lämmöneristyskykyä parempi. Kannattaako säästää hankintahinnassa muutama satanen, kun laadukkaamman eristyksen hintaero on

maksettu jo parissa vuodessa, ja sen jälkeen säästöä tulee energialaskussa koko putkiston elinkaaren ajan, Hjelt kysyy. Pystykuituisten putkikourujen normaali asennustapa saattaa aiheuttaa putkistojen kulmissa aukeamista ja siten sekä suuria lämpöhäviöitä että kondensoitumista. Sitä on kuitenkin vaikea huomata asennustilanteessa, koska kourut ovat alumiinipintaisia.

– Olemme rikkoneet vanhaa käsitystä äänieristyksestä. Ennen ajateltiin, että mitä painavampi eriste, sitä parempi äänieristys. Mutta mineraalivillassa painoa huomattavasti tärkeämpää on kuidun rakenne. ULTIMATE on kevyttä, jopa 25 prosenttia kevyempää kuin perinteinen kivivilla, äänieristyksessä 66 kg/m3:n ULTIMATE vastaa 130 kg/m3 kivivillaa, Hjelt huomauttaa.

Suomessa putkikouruilta edellytettävät laatuvaatimukset löytyvät talotekniikan rakentamisen yleisistä laatuvaatimuksista, TTRyl 2002:sta. Putkikouruilla on myös oltava CE-merkki sekä suoritustasoilmoitus, DoP, joka kertoo muun muassa tuotteiden lämmöneristyskyvyn eri keskilämpötiloissa.

Valitsemalla ISOVERin ympäristöystävälliset ratkaisut talotekniikan hormeihin ja putkistoihin saat:

• markkinoiden ohuimmat ja keveimmät eristeet

• parhaan lämmöneristyskyvyn

• sopivat tuotteet kylmästä kuumaan, lämpötilavälille -170–+700 astetta

ISOVERin putkikourutuotteet kattavat kaikki putkistojen eristystarpeet. Lue lisää: tekniset.isover.fi

Teksti Kati Halonen

Marko Hjelt ISOVER Teknisten eristeiden aluemyyntipäällikkö, Saint-Gobain Finland Oy

KUVA: SAINT-GOBAIN FINLAND OY

asumista

joustavasti ja älykkäästi

Digitaalinen lukitus tuo asumisen pääsynhallintaan kaivattua helppoutta ja käytettävyyttä. Ennen kaikkea nykypäivän lukituksessa korostuvat turvallisuuden ylläpito ja asukkaan oma hallinta.

”Turvallisuusympäristömme arkiset uhat puhuttavat meitä monin tavoin, ja pääsynhallinnan mobiiliratkaisuilla vastaamme juuri näihin ongelmiin”, kertoo iLOQin Suomen myyntijohtaja Ville Alaluusua.

iLOQ HOME on digitaalinen, asuinkiinteistöjen pääsynhallintaan kehitetty ratkaisu, jonka avulla asukas voi itse hallinnoida omia avaimiaan. Järjestelmä mahdollistaa kadonneiden tai varastettujen avaimien poistamisen käytöstä.

”Tämä lisää tietenkin reagoinnin nopeutta, kun palveluntarjoajaan ei tarvitse erikseen ottaa yhteyttä”, täsmentää Alaluusua.

Myös kulkuoikeuksien etähallinnointi onnistuu iLOQ HOMEn ansiosta sujuvasti. Käytettävyyttä ja turvallisuutta korostava iLOQin uusin ratkaisu on osa yrityksen suosittua S5 -tuotesarjaa.

Turvallinen kulku kiinteistön kaikkiin tiloihin

”Tämän päivän asuminen on eräänlaista paluuta jakamistalouden aikaan, jolloin kaikille asukkaille yhteiset tilat olivat arkipäivää”, toteaa Alaluusua.

Myyntijohtaja myös ennustaa yhteiskäyttötilojen merkityksen korostuvan entisestään etätyön aikakaudella.

”Etätyö on tullut jäädäkseen ja kiinteistön yhteiset etätyötilat ovat hyvinkin ajankohtaisia”, Alaluusua vakuuttaa. ”Erona vuosikymmenten takaiseen tosin on se, ettei talonmiestä enää ole ja kulku etätyötilaan, kerhohuoneeseen tai saunaan voi olla hankalaa.”

HOMEn käyttäjällä on itsellään mobiilisovellus, jolloin yhteistilojen käyttö sujuu vaivattomasti, omalla puhelimella. Markkinoiden vastaavista tuotteita iLOQ HOME erottuukin joukosta juuri hallittavuutensa ansiosta.

iLOQin uusinta innovaatiota voidaan hyödyntää myös muun muassa kiinteistön varastotilojen pääsynhallinnassa.

”Kellarimurrot ovat edelleen iso ongelma monessa kaupungissa, ja tilanteeseen on kehitetty erilaisia, hankaliakin järjestelyjä”, Alaluusua toteaa.

Sen sijaan, että avain kellaritiloihin olisi vaikeasti saatavilla, voidaan kulku varastoon ajastaa, jolloin pääsy tiloihin on mahdollista tietyn kellonajan puitteissa.

iLOQ HOME on avain helppoon asumiseen

iLOQ HOME on vastaus myös taloyhtiöiden remonttien turvalliseen toteutukseen, sillä pääsynhallinta voidaan järjestelmässä rajata esimerkiksi tiettyyn rappuun tai asuntoon.

Linjasaneeraukset tai vaikkapa ikkunaremontit edellyttävät remonttifirman pääsyä kiinteistön eri osiin. Yleisavaimen luovuttaminen tähän tarkoitukseen on aina uhka kiinteistön turvallisuudelle.

”Yleisavain voidaan remontin toteutuksen ajaksi kopioida, eivätkä kaikki kopioidut avaimet välttämättä palaudu koskaan takaisin”, Alaluusua sanoo ja lisää, ettei yleisavainta kaikissa kohteissa enää edes ole. HOMEn ansiosta kiinteistön pääsynhallinta on turvallisissa käsissä remontin valmistuttuakin: luovutetut avaimet vain

kerätään takaisin ja ne, jotka eivät palaudu, poistetaan järjestelmästä.

iLOQ HOME tekee päivittäisestä elämästä paitsi turvallisempaa myös sujuvampaa. Väliaikaisen kulkuoikeuden kiinteistöön voi puhelimen avulla luoda nopeasti.

”Kadonneiden avainten poistaminen on helppoa, ja vastaavasti asukas voi luvittaa jonkun pääsemään asuntoonsa tarvittaessa”, Alaluusua summaa. ”Ja alaoven voi helposti avata etänä ystävälle tai vaikka lähetille.”

Tuote onkin kehitetty juuri joustavuuden lähtökohdista, mikä näkyy ennen kaikkea asumisen helppoutena. .iloq.com

Kaupallisessa yhteistyössä:

Tyypillisesti kipu ja kireys onkin pahinta aamuisin, eikä moni siksi osaa välttämättä yhdistää kivun syytä jalkineisiin.

Ilkeät kiputilat jaloissa voidaan hoitaa oikeilla tuotteilla

Epämukava kipu jalkapohjassa tai kantapäässä vaikuttaa lähes kaikkeen päivittäiseen tekemiseen. Kireyden, sitkeyden ja jomotuksen syy voi löytyä lähempää kuin mitä voisi olettaa – jalkineista.

Jalkapohjassa kulkee jännekalvo koko matkalla varpaista kantapäähän. Kun se rasittuu liikaa, aiheuttaa jänteeseen syntyvä tulehdus kipua ja kireyttä, joka ilmenee yleisimmin kantapään etuosassa jalkapohjan alueella. Tyypillisesti kipu ja kireys onkin pahinta aamuisin, eikä moni siksi osaa välttämättä yhdistää kivun syytä jalkineisiin. Vääränlaiset jalkineet voivat aiheuttaa selkäongelmia huonon ergonomian, rullautumisen tai joustavuuden puutteen seurauksena. Lisäksi huonolaatuisten kenkien käyttäjä saattaa epähuomiossa kehittää itselleen plantaarifaskiitin eli kansankielisesti kantakalvontulehduksen tai kantaluupiikin.

Plantaarifaskiitti on pahimmillaan pitkäaikainen ja haastava vaiva, joka on kuitenkin onneksi hoidettavissa. Ohjeina omahoidolle toimivat lepo ja harjoittelu. Akuutissa vaiheessa tulehdus pitää saada katkaistua lepäämällä ja tarvittaessa tulehduskipulääkkeillä. Kantakalvoa kannattaa myös venytellä säännöllisesti.

Kun akuutti vaihe on ohi, jalan lihaksia vahvistetaan oikeanlaisilla kohdistetuilla harjoituksilla.

Kipujen hoidossa maltti on valttia Plantaarifaskiitti on sikäli inhottava vaiva, että se saattaa uusia helposti. Jalkaa venyttävä yövenytyslasta auttaa hoidossa levon aikana ja päivisin laadukkaista kompressiosukista on paljon apua. Kompressiosukan neulos on oikeista kohdista tiukka. Sukka tukee jalkaterää ja vähentää jännekalvolle kohdistuvaa rasitusta seistäessa ja liikuttaessa korvaten tuki- tai kinesioteippauksen.

Kompressiosukasta on monesti apua myös muiden jalkaterän kipu- ja rasitustilojen hoidossa ja ennaltaehkäisyssä. Plantaarifaskiitin hoidossa on hyvä käyttää kompressiosukkia ehkäisemään vaivan uusiutumista. Hoidossa on käytettävä malttia, sillä se kestää tyypillisesti kuukaudesta kahteen, joskus pidempäänkin.

Thermoskin FXT -kompressiosukat

sopivat päivittäiseen käyttöön. Kolmesta mallista löytyy sopiva niin vauhdikkaaseen liikuntaan kuin työpukeutumiseenkin.

Turvallisuutta ja mukavuutta kesän askareisiin Kesällä lämmin sää houkuttelee monet mökin kunnostukseen tai pihatöihin. Jalat saattavat olla ulkosalla liikkumisen myötä kovilla, mikäli jalkineet eivät ole oikeanlaiset.

AirTox-turvakengät suojaavat jalkoja, jolloin vältytään samalla ikäviltä jalkaongelmilta. Kengissä on monia ainutlaatuisia ominaisuuksia, kuten WHITELAYER® -naulaanastumissuoja.

Se on yhtä kestävää kuin teräs ja samalla pehmeää kuin kangas. Kestävyydestään huolimatta materiaali on kevyttä ja käyttäjälleen mieluisan tuntuista jalassa. Kengissä on lisäksi leveämpi, skandinaavinen lesti sekä hengittävyyden varmistava AIRTOX AIR-system 3.0.

AIRTOX FS55 -turvakenkä Metalliton turvakenkä, jonka mukavuus on erinomainen. STYROSOFT® 3.0 -pohja on uusinta kehitysmallia ja sen kimmoisuusominaisuudet ovat vertaansa vailla. Hyvin rullaavan kengän päällysosa on vettähylkivää nanoteknistä kangasta, joka on helppo puhdistaa.

AIRTOX ULP1

Tämä turvakenkä on sporttinen yhdistelmä keveyttä, designia ja turvallisuutta. Naulaanastumissuoja ja varvassuoja takaavat turvallisen liikkumisen. Hiilikuituinen suojakärki ja ultrakevyt EVA-pohja tekevät mallista alle 300 gramman painoisen. Airtox ULP1 on mukavampi ja rennompi kuin mikään aikaisempi turvakenkä ja soveltuu vapaa-aikaan tai kesän kevyeen remppahommaan.

Etsitkö ratkaisua kantapäävaivoihin? askelterapia.fi

Teksti toimtitus

ÄLYKKÄÄMPI ÄLYKIUAS

Ennestäänkin kiukaista älykkäin Älykiuas on tehnyt lopullisen

irtioton tavallisiin kiukaisiin, joilla ei ole toivoakaan päästä samalle tasolle lähimmän 15 vuoden aikana.

Älykiuas siirtyi nettiin muutenkin kuin lämpötila-asetusten ja ajastusten osalta. Älykiukaan äly koostuu saunomisolosuhteita seuraavasta saunamonitorista, kiuasta seuraavasta kiukaan ohjausjärjestelmästä sekä käyttöliittymästä, jotka yhdessä muodostavat saunan etähallintakokonaisuuden.

Älykkäämpi ohjausjärjestelmä mittaa, näyttää ja tallentaa aikasarjana saunan lämpötilan, löylynheiton, kiukaan kivien lämpötilan, vastusten, puhallinmoottorin ja puhallusnopeuden toiminnot, saunan energian kulutuksen, piirikorttien lämpötilan ja kosteuden sekä kannen avausmoottorin toiminnan. Kaikki mittausdata on nähtävissä taannehtivasti kuukauden ajalta.

Älykkäämpää kiuasta voi ajastaa kuten kännykkää. Kiukaalle voi asettaa viikonpäivät, ajastuksen voimassaoloajan, saunan lämpötilan, kiukaan lämpötilan ja kannen aukioloajan. Eri ajastuksille voi antaa eri saunalämpötilan, jolloin esimerkiksi kerrostalossa kukin saunavuorolainen saa haluamansa löylyt.

Myös kannen aukioloaikaa voi ajastaa. Hotellissa voi ajastaa kannen auki aamusaunan ajaksi ja hoitolaitoksessa saunomisajaksi. Ilman ajastusta kansi aukeaa halutuksi ajaksi painikkeen tai liiketunnistimen ohjaamana.

KIUKAIDEN KUNINGAS

Saunasampo Älykiuas on ehdottomasti kiukaiden Kuningas, joka sisältää ajanmukaista älyteknologiaa, tarkkaa lämmön, sekä kosteuden analysointia ja helppokäyttöistä etäohjausta, että etävalvontaa, jolloin saunomiselämys on juuri toiveiden mukainen muutamassa minuutissa.

Yleisten suuressa käytössä olevien saunojen kiukaat voidaan yhdistää etävalvontaan, jolloin kiukaan toimintaa valvotaan keskusvalvomosta reaaliaikaisesti ja asiakas saa myös etukäteen tiedon kiukaan huoltotarpeesta tai muista saunomiseen liittyvistä ongelmista. Näin kiuas pysyy vuosikymmeniä täydessä saunomisvalmiudessa, mikä vapauttaa asiakkaan vain nauttimaan.

Rekisteröidy nyt maksutta kävijäksi!

kiinteistomessut.fi

11.–12.10.2023

HELSINGIN MESSUKESKUS

Hei sinä kiinteistöjohtoon tai taloyhtiön hallitukseen kuuluva!

Kiinteistöjen ylläpidon ja korjausrakentamisen ammattitapahtuma Kiinteistömessut 2023 tarjoaa huippuluokan ohjelmaa, alan viimeisimmät uutuustuotteet ja innovaatiot sekä verkostoitumista parhaassa seurassa. Rakennusten energiatehokkuus ja digitaaliset talotekniikan ratkaisut ovat tänä vuonna vahvasti esillä tapahtumassa!

Ohjelmassa mm.

Asumisen digitalisaatio

Ira Tenhunen, kehityspäällikkö, Isännöintiliitto

Energiankulutuksen vähentäminen – Astetta alemmas -kampanjalla tuloksia

Elina Moisio, toimitusjohtaja, Motiva

Huoneistotietojärjestelmän tilannekatsaus – maaliviiva lähestyy, missä mennään nyt?

Markus Tast, johtava asiantuntija, Maanmittauslaitos,

After Workeissa ke 11.10. klo 16–19 messukansaa viihdyttää loistava Phil Harmonic Band! Bändi aloittaa klo 17.30 Turvallisuus-lavalla.

Avoinna: ke 11.10. klo 9–16 After Work klo 16–19, to 12.10 klo 9–16

Samaan aikaan: FinnSec, Turvallisuus ja AudioVisual Expo

Yhteistyössä: