Taloyhtiö 3/2023

Ajankohtainen katsaus taloyhtiöitä puhututtaviin ilmiöihin.

Lue lisää: rakennamme.fi

Taloyhtiö

Kiinteistöliiton johtava asiantuntija Petri Pylsy:

”Fiksujen päätösten tekeminen ja olennaisiin asioihin keskittyminen vaativat oman taloyhtiön tuntemusta.”

Tavoitteena on, että valvonta siirtyisi Isännöintiliitosta ulkopuolisen, uuden lautakunnan tehtäväksi vuonna 2024.

Sivu 2

Q&A – Taloyhtiön sähköavustuksen kysymyksiin vastaa ARA:n ylitarkastaja Rasmus Kalliala.

Sivu 6

Patteriverkoston tasapainottaminen, ikkunoiden tiivistäminen ja yläpohjan lisäeristäminen ovat helppoja keinoja säästää energiaa.

Sivu 16

Linjasaneerauksessa olennaista on valita yhteistyökumppaneiksi sellaiset tahot, joihin voi luottaa.

Maratonilla luottamusta rakentamassa

Menneisyyden varjo on pitkä. Pitkä prosessi, jossa tutkittiin Isännöintiliiton ja sen hallituksessa toimineiden isännöintiyritysten kilpailurikkomuksia vuosina 2014–2017, sai markkinaoikeuden päätöksen myötä Isännöintiliitossa päätepisteen, vaikka kilpailu- ja kuluttajavirasto asiasta valittikin korkeimpaan hallintooikeuteen. Joulukuisen päätöksen myötä pääsimme pyytämään anteeksi ja kertomaan myös tehdyistä välttämättömistä muutoksista.

Energiakriisi herätti kiinnostuksen taloyhtiöiden perusasioihin.

Jaetaan Helsingin Sanomien liitteenä (100 000 kpl) 20.3.2023

Tekijät: Lasse Uusivirta (050 351 2379 lasse.uusivirta@mediaplanet.com ), Saara Silván-Appel, Justus Nurmi, Elina Ihalainen, Emmi Hanninen, Oona Elo, Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mannerheimintie 18 A, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com

Kansikuva: Kiinteistöliitto/ Katri Lehtola

Vaikka menneisyys on ollut esillä mediassa, isännöinnin ja Isännöintiliiton arki on ollut jo kauan varsin erilaista kuin tutkinnan kohteena olleina vuosina. Työtä Isännöintiliiton menneisyyden virheiden korjaamiseksi on tehty paljon. Strategiamme ja toimintatapamme on uudistettu, johto on vaihtunut, kilpailuoikeudellista osaamista on lisätty. Uuden strategian mukaisesti panostamme isännöintialan koulutukseen ja vastuullisuuteen. Tavoitteenamme on tukea isännöintiä olemaan parasta, mitä taloyhtiölle voi tapahtua. Kuluva vuosi 2023 on meille todellinen luottamuksen rakentamisen vuosi. Luottamusta isännöinnin ja taloyhtiöiden hallitusten, osakkaiden ja asukkaiden välillä rakennamme useilla vastuullisuutta vahvistavilla teoilla. Helmikuussa voimaan tulleet, uudistetut isännöinnin eettiset ohjeet toimivat luottamuksen rakentamisen kulmakivenä. Noudattamalla eettisiä ohjeita isännöintialan yritys voi lisätä sekä toiminnan läpinäkyvyyttä ja luotettavuutta että taloyhtiöiden ymmärrystä siitä, mitä esimerkiksi isännöintisopimukseen kuuluu.

Tämän vuoden kuluessa uudistamme myös isännöintialan valvontaa. Tavoitteena on, että valvonta siirtyisi Isännöintiliitosta ulkopuolisen, uuden lautakunnan tehtäväksi vuonna 2024.

Tuemme isännöintialan vastuullista toimintaa myös julkaisemalla keväällä ensimmäisen Vastuullisen isännöinnin työkirjan. Työkirjan tavoitteena on tukea isännöintiyrityksiä vastuullisuuden kehittämisessä myös lakia ja eettisiä ohjeita laajemmin. Kuten varmasti kaikilla aloilla, vastuullisuudessa ja esimerkiksi hiilineutraaliuden tavoittelemisessa isännöintialalla on vielä paljon saavutettavaa.

Tämän kaiken rakentaminen vaatii sitkeyttä ja periksiantamattomuutta, mutta olemme sitoutuneet juoksemaan tämän maratonin maaliin, kohti aikaa, jolloin isännöintialaa määrittää sana ”luottamus”.

PALVELEMME AMMATTITAIDOLLA

Vahinkopalvelut

– Kartoitamme ja korjaamme kosteusvaurio-, vesi- ja palovahingot

Sisäilmapalvelut

– Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat

Meillä on yli 45 vuoden kokemus kosteudenhallinnasta ja kiinteistövahinkojen tutkimisesta ja korjaamisesta.

• Kestävät ratkaisut

• Jatkuva 24/7 valmius

Ota yhteyttä: Polygon Finland Oy Puh. 020 7484 01 | 24H 020 7484 00

Tutustu asiakastarinoihimme www.polygongroup.fi /asiakastarinat

Helmikuussa voimaan tulleet, uudistetut isännöinnin eettiset ohjeet toimivat luottamuksen rakentamisen kulmakivenä.

Mia Koro-Kanerva toimitusjohtaja, Isännöintiliitto

KUVA: ALEKSI POUTANEN:

Kaupallisessa yhteistyössä:

Energiatehokas koti tuo säästöjä

Kodin lämmitysjärjestelmän

tehokas toiminta vähentää merkittävästi energiankulutusta ja säästää siten selvää rahaa.

Näin pohjoisessa on usein kylmä, ja kylmä sää asettaa lisävaatimuksia huonelämpötilasäädölle. Huonosti tasapainotettu kodin lämmitysjärjestelmä ei ainoastaan tunnu epämukavalta muttei myöskään toimi optimaalisissa olosuhteissa.

IMI-Hydronic Engineeringin teknisen päällikön Mikko Lättilän mukaan vesikiertoisen järjestelmän toiminnalla on selvä vaikutus energiankulutukseen ja samalla myös säästöihin.

– Kun lämpö jakautuu järjestelmässä oikein, sisätilojen lämpötila on tasainen ja keskilämpötilaa voidaan alentaa. Lämpötilan laskeminen asteella säästää energiankulutuksesta noin 5 prosenttia. Tasapainotuksen avulla löydetään myös pienin tarvittava virtaama, mikä minimoi pumpun tarvitseman tehon ja siten pienentää energiakustannusta.

– Suurin säästö kuitenkin saadaan lämpimän veden jäähtyessä järjestelmässä, jolloin lämmöntuottolaite, kuten maalämpöpumppu, toimii paremmalla hyötysuhteella, Lättilä sanoo.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Huonosti tasapainotettu kodin lämmitysjärjestelmä ei ainoastaan tunnu epämukavalta muttei myöskään toimi optimaalisissa olosuhteissa.

IMI Hydronicin laadukkaat järjestelmät kestävät

Hyvällä vesikiertoisen järjestelmän paineistuksella voidaan pienentää kriittisten komponenttien vaurioitumisen ja vuotojen riskiä sekä pidentää järjestelmän käyttöikää. Hyötyjä tehostaa LVI-järjestelmän vedenlaadun hallinta ilmaa ja likaa poistamalla.

– Kannattaa varmistaa, ettei järjestelmän kiertovesi sisällä ilmaa eikä likaa. Hyvä veden laadun hallinta paitsi johtaa energiansäästöön sekä järjestelmän käyttöiän pidentymiseen, myös takaa järjestelmän hiljaisen toiminnan, Lättilä kuvailee.

Lättilä muistuttaa, että komponenttien laadussa on paljon eroja. Laadukkaat tuotteet kestävät paremmin aikaa, mikä tuo pitkässä juoksussa merkittäviä säästöjä.

– Me IMI Hydronicilla panostamme tuotteiden laadukkuuteen ja pitkäikäisyyteen. Asiakkaat hyötyvät laadukkuudesta – laatuun panostaminen tulee lopulta selvästi edullisemmaksi, kun järjestelmä kestää paremmin ja myös huoltoväli on pidempi.

Lataa ilmainen e-kirja energiatehokkuudesta! imi-hydronic.com/fi/ saasta-aikaa-ja-energiaa

Saisiko olla hidasta vai nopeaa latausta? –

Aloita tekemällä taloyhtiössäsi tarvekartoitus

Jos ajoa kertyy päivittäin 100 kilometriä tai sen alle, ei kaikille autopaikoille ole järkevää hankkia 11 tai 22 kilowatin tehoa.

– Tunnin lataus 11 kilowatin teholla antaa akkuun 50–100 kilometrin kantaman, hidaslaturillakin saa tunnissa 10–20 kilometriä. Jos ajaa päivittäin esimerkiksi 50 km, yöllinen hidaslataus riittää ja akku on aina liikkeelle lähtiessä täynnä, myyntipäällikkö Pasi Taskinen vertailee.

– Tarvekartoitus on fiksua tehdä, vaikka haluaisi hyödyntää ARA:n tuen. Esimerkiksi 3,6 kilowatin latausteho voi tulla halvemmaksi kuin mitä avustuksen jälkeen jäisi maksettavaa nopeammasta latauksesta, sanoo lataus- ja lämmitystuotteiden tuotepäällikkö Antti Mäkinen

Sopiva latureiden kombinaatio minimoi kustannukset ja maksimoi hyödyt

Parhaassa tapauksessa latauksen saa rakennettua olemassa olevaan infraan eikä maata tarvitse kaivaa auki.

– Silloin ei tule asfaltointikuluja eikä tarvita järeää kaapelointia, taloyhtiön sulakekoon nostoa ja sähkökeskuksen vaihtoa. Pienempitehoiset latauslaitteet ovat myös edullisempia, Mäkinen sanoo. Fiboxilla on lataukseen ja lämmitykseen sopivia Heat’n’Charge -hidaslata-

Parhaassa tapauksessa latauksen saa rakennettua olemassa olevaan infraan eikä maata tarvitse kaivaa auki.

uslaitteita sekä enemmän tehoa antavia Fibox bluEV -latureita. Molemmat sopivat taloyhtiöiden käyttöön.

– Samalle parkkipaikalle voi tehdä kustannustehokkaan yhdistelmän esimerkiksi Heat’n’Charge Smart- ja Fibox bluEV-laitteista. Näin huomioidaan sekä paljon että vähän ajavien sähköautoilijoiden tarpeet ja vielä polttomoottorien lämmityskin. Eikä tarvitse huolia tehon riittävyydestä, Mäkinen kertoo.

Lataustehon ohella taloyhtiön pitää miettiä, haluaako se laskutukseen operaattorin vai ei.

– Isoissa taloyhtiöissä laskutus kannattaa ulkoistaa ja pienemmille voi riittää kulutusmittareiden tasaus pari kertaa vuodessa. Olemme suunnitelleet tuotteet niin, että taloyhtiön on helppo valita omiin tarpeisiin sopiva setti, Taskinen summaa.

Fiboxin laturit hitaaseen ja nopeaan lataukseen

• Suomessa valmistettuihin latureihin on valmiiksi integroitu asennuksessa vaaditut suojalaitteet.

• Taloyhtiö voi valita sopivan yhdistelmän erilaisia lataus- ja lämmityslaitteita.

Kiinnostuitko Fiboxin latureista? Lue lisää fibox.com/fi

• Älykkäät laturit mahdollistavat helpon laskutuksen ja kuormanhallinnan tehon optimoimiseen.

Teksti Anna Kuronen

Teksti Anni Korhonen

Ovatko taloyhtiösi energiatehokkuusasiat kunnossa?

Hyvällä ja suunnitelmallisella kiinteistönpidolla taloyhtiössä mahdollistetaan asumisviihtyvyys sekä asumiskustannusten kurissa pitäminen. Samalla torjutaan ilmastonmuutosta.

Miksi taloyhtiön kannattaa panostaa energiatehokkuuteen?

Energiatehokkuusasiat ovat tärkeä osa taloyhtiön suunnitelmallista kiinteistönpitoa. Fiksujen päätösten tekeminen ja olennaisiin asioihin keskittyminen vaatii oman taloyhtiön tuntemusta. Kun taloyhtiön tekninen ja taloudellinen tilanne ovat tiedossa ja osakkaat ovat yhdessä päättäneet tavoitteista, taloyhtiön toimintaa on helpompi johtaa sekä valita tarvittavat toimenpiteet.

Mitä asioita kulutusseurannassa seurataan?

Kulutusseurannassa seurataan lämmön, sähkön ja veden kulutusta vähintään kuukausitasolla ja reagoidaan aktiivisesti mahdollisiin poikkeamiin. Asukkaan on arjessa hyvä kiinnittää huomiota siihen, miten lämmitys ja ilmanvaihto toimivat ja

ettei ole esimerkiksi vuotavia vesihanoja tai wc-istuimia. Tarvittaessa näistä tulee välittömästi ilmoittaa taloyhtiön edustajalle.

Miksi korjaushankkeita kannattaa suunnitella tarkasti? Pohdittaessa korjaushankkeita, joihin myös lämmitystapamuutokset kuuluvat, panostetaan hyvään hankesuunnitteluun. Siinä vertaillaan aina eri ratkaisuvaihtoehtoja ja valitaan omalle taloyhtiölle sopiva korjausratkaisu.

Energiatehokkuuslistaan kirjattavat kohdat

• On asetettu tavoitteet energian- ja vedenkulutukselle sekä talvisajan huoneilman lämpötiloille.

• On laadittu tavoitteellinen pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma ja taloussuunnitelma.

• Taloyhtiöllä on huoltokirja ja vähintään kuukausitasoinen kulutusseuranta käytössään.

• On tarkistettu, että perusasiat ovat taloyhtiössä kunnossa eli:

• Ikkunoiden ja ovien tiivistykset ovat riittävät.

• Ilmanvaihtojärjestelmä on puhdistettu ja säädetty.

• Lämmitysjärjestelmä on huollettu ja toimii oikein: taloyhtiössä on sopivat huonesisäilman lämpötilat.

• Käyttövesijärjestelmä toiminta on kunnossa: esimerkiksi vesijohtoverkoston painetaso on sopiva.

• Kiinteistösähkön kulutus on hallinnassa

• On olemassa viestintäsuunnitelma, ja vuosikelloa hyödynnetään aktiivisessa asukasviestinnässä.

Haastattelun antoi Kiinteistöliiton johtava asiantuntija (energia ja ilmasto) Petri Pylsy.

Eristäminen on ilmastoteko, jota myös kukkaro kiittää

Rakennusten energiankulutukseen on viime vuosina kiinnitetty kasvavassa määrin huomiota osana ilmastonmuutoksen vastaista taistelua – hyvästä syystä, sillä rakennuksissa käytetään lähes 40 prosenttia kaikesta Suomessa kulutettavasta energiasta ja ne aiheuttavat yli 30 prosenttia päästöistä.

Ilmastoseikkojen ohella aihe on nyt ajankohtainen myös poikkeuksellisen maailmantilanteen vuoksi: huoli energian hinnasta ja riittävyydestä koskettaa niin kotitalouksia kuin yhteiskuntaa laajemminkin Elämme aikoja jolloin energiatehokkuuteen panostaminen on tärkeämpää kuin koskaan

Eristeillä on lyhyt takaisinmaksuaika Kun tarkastellaan rakennusten aiheuttamia päästöjä koko niiden elinkaaren ajalta eniten merkitystä on asumisen aikaisella energiankulutuksella Rakennusmateriaalien aiheuttama hiilijalanjälki on vain pieni osa kokonaisuudesta, ja tämä pätee myös eristeisiin VTT:n tutkimuksen mukaan lämmöneristeiden tuotannosta syntyvien päästöjen takaisinmaksuaika on erittäin lyhyt, vain 2–3 vuotta* Toisin sanoen päästö, joka eristeen valmistuksessa syntyy, on maksettu muutamassa vuodessa takaisin

Tämän jälkeen lämmöneriste synnyttää

päästöjen sijasta jatkuvasti hiilisäästöjä vähäisemmän lämmitysenergian tarpeen vuoksi Nämä säästöt näkyvät myös rakennuksen asukkaiden kukkarossa

Korjausta odottavat energiasyöpöt Uudisrakentamisessa energiatehokkuuden vaatimukset jo lähtökohtaisesti huomioidaan hyvin, mutta Suomessa on myös paljon käytössä olevaa, vanhempaa rakennuskantaa, jossa paranneltavaa riittää Esimerkiksi lähiöistämme useimmat on rakennettu 70–80luvuilla eli aikana, jolloin rakentamiseen liittyvät vaatimukset olivat hyvin erilaisia kuin tänään Vanhoista rakennuksista monet ovatkin varsinaisia energiasyöppöjä ja siten epäedullisia niin ympäristön kuin asukkaidensa talouden kannalta

Eristä energiatehokkaammaksi

Ratkaisu ongelmaan ovat korjausremontit joissa vanhaa rakennuskantaa korjataan energiatehokkaammaksi Tärkeintä remontoidessa on panostaa lämpöhäviöiden pienentämiseen ja tässä keskeisessä roolissa on lämmöneristäminen: hyvin eristetty rakennus ei päästä lämpöä karkaamaan hukkaan Kivivillaeristeet sopivat käytettäväksi eri runkomateriaalien kanssa, ne ovat erinomaisia lämmöneristeitä, paloturvallisia ja helppoja asentaa

Kestävät ratkaisut haastaviin ilmasto-olosuhteisiin

Rakennettiinpa sitten uutta tai korjattiin vanhaa, on ratkaisujen sovelluttava vallitseviin olosuhteisiin Ilmastonmuutoksen eteneminen leutoine talvineen, viistosateineen ja kesien hellejaksoineen asettaa rakennuksille ja rakennusmateriaaleille uudenlaisia haasteita jotka tulee huomioida suunnittelussa Tärkeää onkin tehdä valintoja, jotka kestävät muuttuvia, haastaviakin sääolosuhteita Kestävä, kosteutta hylkivä kivivilla on tästäkin näkökulmasta erinomainen ratkaisu eristeeksi Eristäminen on siis aina ilmastoteko ja sijoitus tulevaisuuteen – niin ympäristön kuin taloudenkin näkökulmasta katsottuna

Energiatehokkaassa rakentamisessa paljon hyödynnetty työkalu on niin kutsuttu Kioton pyramidi, joka osoittaa, missä järjestyksessä energiansäästötoimenpiteitä kannattaa toteuttaa

Lue lisää paroc.fi/korjausrakentaminen

Teksti Anni Korhonen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Erityisesti maalämpö ja poistoilman lämmön talteenotto on erittäin energiatehokas lämmitysmuoto.

Isännöinnillä merkittävä rooli vakavaraisen taloyhtiön

johtamisessa

Energiansäästöhankkeisiin taloyhtiöissä kannustavat energiakustannusten vähentämisen lisäksi asuntojen jälleenmyyntiarvon kasvattaminen.

Isännöinnin merkitys on viime aikoina entisestään kasvanut asuinrakennuskannan vanhenemisen ja voimakkaasti kasvaneen peruskorjaustarpeen myötä. Myös asiakaskokemusta arvostetaan enemmän, ja osakkaat haluavat isännöinniltä myös uusia palveluita. Yksi isännöinnin keskeisimmistä tehtävistä on taloyhtiön talouden hoitaminen.

– Parhaimmillaan isännöintikumppani on aloitteentekijä, joka antaa ehdotuksia esimerkiksi energiaa säästävistä toimenpiteistä, isännöintitoimisto Fluxio Isännöinti Oy:n toimitusjohtaja Kalle Grönqvist sanoo.

Grönqvistin mukaan isännöinnin vastuulla on kilpailuttaa sopimuksia ja etsiä taloyhtiölle aktiivisesti säästöjä ja tämä onkin Fluxion strategian ytimessä.

– Erityisen tärkeää on juuri energiankustannusten säästöjen saavuttaminen, sillä noin 40 % taloyhtiöiden budjetista menee energiaan. Kun on käytännön kokemusta kymmenistä eri energiansäästöhankkeista,on helppo tunnistaa missä säästöjä voisi tehdä, Grönqvist jatkaa.

Fluxio – maalämmön ja lämmön talteenoton asiantuntija Fluxio isännöinnin talotekniikan energia-

asiantuntija Anna Malm kertoo, että energiaremontti voidaan toteuttaa joko korvaamalla vanha lämmitys samalla lämmitysmuodolla, vaihtamalla se toiseen tai ottamalla käyttöön eri muotoja yhdistelevä hybridilämmitys.

– Hybridissä lämmitys tapahtuu vuorokauden tai vuodenajan mukaan edullisimmalla lämmitystavalla. Uusien laitteiden avulla voidaan käyttää paremmin myös uusiutuvia energiamuotoja.

Malmin mukaan erityisesti maalämpö ja poistoilman lämmön talteenotto on erittäin energiatehokas lämmitysmuoto. Tällöin myös rakennuksesta poistuva sisäilman lämpö saadaan talteen.

– Lämmitysratkaisu soveltuu useimmiten yli kaksikerroksisiin kerrostaloihin, joiden ilmanvaihto on toteutettu huippuimureilla.

Energiatehokkaaseen lämmitykseen siirtyminen laskee kerrostalon lämmityskuluja ja nostaa asuntojen arvoa.

– Maalämmöllä ja poistoilman lämmön talteenotolla säästöt lämmityskuluissa ovat usein niin suuret, että investointi saadaan maksettua jopa alle kymmenessä vuodessa, Malm sanoo.

Aurinkosähkö on toinen esimerkki, jonka Malm kuvailee olevan kannattavaa useimmil-

le taloyhtiöille. Syy kannattavuuteen on sähköverkkoyhtiöiden tarjoama hyvityslaskentapalvelu, jossa aurinkosähköä lasketaan hyödynnettäväksi verottomasti huoneistojen omaankin sähkönkulutukseen.

– Aurinkosähköjärjestelmän asentamista kannattaa miettiä etenkin, kun taloyhtiön vuosittainen sähkönkulutus on korkea, jos taloyhtiöllä on useita sähköauton latauspisteitä tai jos on suunnitteilla energia- tai kattoremontti.

Tutustu kattaviin palveluihimme: fluxioisannointi.fi

As Oy Pajalahdentie 23 – onnistunutta energiansäästöä Fluxion johdolla ”Asunto-Osakeyhtiö Pajalahdentie 23 perehtyi joitakin vuosia sitten isännöinnin johdolla talomme vedenkulutukseen osana Sitran rahoittamaa ja Fluxion toteuttamaa tutkimushanketta. Talon kaikkien suihkujen suihkupäät vaihdettiin vettä säästäviin ekologisempiin versioihin. Vedenkulutus mitattiin tarkasti sekä ennen että jälkeen vaihdon, ja todettu säästö oli 10 %. Lisäksi säästö tuli nimenomaan lämpimästä suihkuvedestä, eli saimme samalla säästöjä lämmitykseenkin.

Maalämpöön siirryimme vuonna 2022. Isännöinti toimi tässä aktiivisesti ja auttoi meidät alkuun esiselvityksen muodossa. Tulokset olivat kannustavia, ja lopputulos oikein onnistunut: hyvin kilpailutettu ja toteutettu maalämpöratkaisu. Maalämpö laskee kustannuksia ja nostaa taloyhtiön asuntojen arvoa. Lisäksi taloyhtiömme kantaa oman vastuunsa ilmastonmuutoksen ehkäisemisessä.”

Juho Järvikuona, As Oy Pajalahdentie 23:n Hallituksen puheenjohtaja.

Teksti Anni Korhonen

Kalle Grönqvist toimitusjohtaja, Fluxio Isännöinti Oy

Anna Malm talotekniikan energia-asiantuntija, Fluxio Isännöinti Oy

ARA jakaa taloyhtiöille

24 miljoonaa euroa sähköavustuksina

Ympäristöministeriö on valmistellut taloyhtiöille myönnettävän

sähköavustuksen, josta annetaan asetus maaliskuun aikana. Asetus astuu voimaan huhtikuun puolivälissä 2023.

Kysymyksiin vastaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksesta (ARA) ylitarkastaja Rasmus Kalliala, jonka vastuulla on asuntoyhteisöjen sähköenergiakustannusten avustus.

Millainen taloyhtiö voi hakea sähköavustusta?

Avustus koskee kaikkia sähkölämmitteisiä taloyhtiömuotoisia kerros-, rivi-, pari- ja omakotitaloja. Myös kuntien vuokra-asuntoyhtiöt ja ARA-yhteisöt ovat hakukelpoisia. Hakija ei saa taloudellinen toimija. Toinen edellytys on, että taloyhtiö maksaa lämmitykseen liittyvän sähköenergialaskun.

Onko lämmityksen tuotantotapaa rajattu?

Taloyhtiön täytyy olla sähkölämmitteinen eli lämmityksestä yli puolet pitää tapahtua

Kaupallisessa yhteistyössä:

joko suorasähköllä tai lämpöpumppuratkaisulla. Tyypillisimpiä lämpöpumppuratkaisuja ovat maalämpö sekä ilma-ilma-, ilma-vesi- ja poistoilmalämpöpumput.

Sähkön rinnalla voi käyttää esimerkiksi kaukolämpöä, fossiilisia tai puuta.

Miltä ajalta avustusta saa?

Avustus myönnetään takautuvasti neljän kuukauden ajalta. Laskennassa huomioidaan arvonlisäverolliset laskut sähköenergian osalta. Sähköveroa ja siirtoa ei lasketa mukaan.

Hyväksyttävä kaudet ovat marras- ja joulukuu vuodelta 2022 sekä tammikuu 2023. Tammikuun toteutuma kerrotaan kahdella.

Vaikuttaako taloyhtiön sähkösopimus annettavaan avustukseen? Avustusta voi saada niiltä kuukausilta, kun

taloyhtiön kiinteässä sähkösopimuksessa sähköenergian hinta oli yli 10 senttiä kilowattitunnilta. Pörssisähköllä tällaista hintarajaa ei ole.

Kuinka paljon avustusta voi saada?

ARA maksaa 50 prosenttia omavastuun ylittävältä osalta. Kuukausittainen omavastuuosuus on 90 euroa per asuinhuoneisto ja avustusta maksetaan enintään 700 euroa per asuinhuoneisto per kuukausi.

Miten sähköavustusta haetaan? Hakeminen tapahtuu ARA:n verkkoasioinnissa. Hakuohjeet julkaistaan nettisivuilla viimeistään silloin, kun asetus astuu voimaan.

Katso myös muut taloyhtiöille suunnatut avustukset: ara.fi

Hissien älykäs huolto tuo helpotusta ja toimintavarmuutta taloyhtiön arkeen

Hissit ovat tärkeä osa kerrostaloasukkaan arkea – sen huomaa viimeistään kantaessaan viikonloppuostoksia kotiovelle.

Näin tuumii KONE hissit Oy:n kunnossapitoliiketoiminnan johtaja Anna Tiri

– Ennen hissien kunto tarkistettiin siten, että asentaja teki tarkistukset huollon yhteydessä tai asukas ilmoitti huollon tarpeesta. Huoltojen välillä meillä ei ollut näkymää siihen, miten hissi voi. Nyt kun käytettävissä on sensoriikkaa ja älytekniikkaa, voimme seurata hissin kuntoa reaaliajassa. Jos vikaantumista ennakoivia oireita ilmaantuu, voimme mennä paikan päälle tarkistamaan tilanteen. Kenenkään ei tarvitse soittaa meille eivätkä käyttäjät huomaa virheitä lainkaan, Tiri kertoo.

– Toinen kiinteistöhuollon haaste on ollut hahmottaa, milloin hissi pitäisi korjata tai uusia. Hisseihin liittyvien tulevien kulujen budjetointi on ollut vaikeaa. Nyt me yhdistämme asiantuntijoidemme osaamisen ja tekoälyn. Kerran vuodessa huoltajamme käy hissin läpi, ottaa valo -

– Älytekniikan avulla tuodaan läpinäkyvyyttä hissin kunnon ja sen osien tilanteeseen. Se auttaa korjaamaan ennakoivasti tulevat osien kulumiset ja helpottaa taloyhtiöiden budjetointia, sanoo johtaja Anna Tiri KONE hissit Oy:stä.

kuvat kuluneista kohdista ja tutkii, miten komponentit ovat kuluneet. Analytiikan, kuten käyttömäärän perusteella voimme kertoa, mitkä osat ovat vaarassa kulua tai vikaantua. Asentajat, analytiikka ja tekoäly yhdessä ovat tuoneet hienoja tuloksia alan toimintaan. Suunnittelu on

nyt aiempaa ennakoivampaa ja läpinäkyvämpää.

Älytoimintoja voidaan Tirin mukaan rakentaa kaiken ikäisiin Koneen ja muidenkin valmistajien hisseihin, eikä niiden asentaminen edellytä koko hissin uusimista.

Avustus koskee kaikkia sähkölämmitteisiä taloyhtiömuotoisia kerros-, rivi-, pari- ja omakotitaloja.

Hissien älykkään huollon edut:

• Vikatilanteet vähenevät merkittävästi, koska etävalvonta tunnistaa ennalta hissin huoltotarpeet.

• Saat ennakoitavuutta budjetointiin, kun hissistä kerätty data helpottaa korjausten ja remonttien suunnittelua.

• Laitteiden käyttöikä pitenee oikeaaikaisten korjausten ansiosta.

Paranna hissien kunnossapitoa ja pyydä tarjous!

Teksti Anna Kuronen

Teksti Tarja Sinervo

Kaupallisessa yhteistyössä:

Kotimainen

Mobair 2030S -korvausilmalaite tuo asuntoihin oikean määrän puhdasta tuloilmaa. Myös lämpö jakautuu tasaisemmin ja kiinteistön arvo säilyy.

Raikas sisäilma tuo asuinmukavuutta ja pitää rakenteet kunnossa

Tänä talvena me suomalaiset olemme hillinneet energiankulutustamme – ja hyvä niin. Mutta innokkaimmat ovat tukkineet korvausilmaventtiilit aiheuttaen harmia itselleen ja naapureille. Korvausilmalaitteella huoneilma pysyy raikkaana ja saadaan tasaista lämpöä jokaiselle.

Poistoilmanvaihdolla varustettujen asuntojen ilmanvaihto perustuu koneellisesti tai painovoimaisesti muodostettavaan paine-eroon. Poistoilma on huoneesta poistettavaa epäpuhdasta ilmaa, siirtoilma huonetilasta toiseen siirtyvää ilmaa. Korvausilma on poistettavan ilman tilalle ulkoa tuotavaa puhdasta ilmaa. Joskus korvausilman virtaaminen oleskelualueille aiheuttaa vedon tunnetta, jolloin asukkaat lisäävät lämpöä tai rajoittavat korvausilman tuloa.

– Jos korvausilmaventtiilit tukitaan, pyrkii korvausilma virtaamaan huoneistoon vuotoilmana rakenteiden lävitse. Se rasittaa rakenteita ja tuo mukanaan hengitysilmaan epäpuhtauksia kuten pölyä, homeitiöitä ja joillain alueilla radonia, kertoo ilmanvaihdon myyntipäällikkö Timo Lindholm Scanofficelta.

– Kun ilmanvaihto toimii oikein, se tuulettaa asunnosta pois hajut sekä liiallisen kosteuden, ja tuo tilalle happirikasta ilmaa. Kondenssivedestä kosteat ikkunat, suihkuhuoneen huono

tuulettuminen ja hajut ovat tyypillisiä oireita puutteellisesta ilmanvaihdosta.

– Jos asuinkiinteistöissä ei ole koneellista tulo-poistoilmanvaihtoa, on jokaisessa olo- ja makuuhuoneessa oltava korvausilmaventtiili.

On tärkeää muistaa, että vain avoin korvausilmaventtiili palvelee tarkoitustaan, eli mahdollistaa korvausilman hallitun virtauksen tilaan, jossa sitä tarvitaan.

– Kerrostaloissa, joissa on yhteispoisto, huoneistokohtaista ilmanvaihtoa voivat haitata asukkaiden toimet. Kun osa korvausilmaventtiileistä on suljettu, niin tuloilma virtaa niistä vähistä venttiileistä, jotka ovat auki. Tästä seuraa, että siirtoilma liikkuu huoneistosta toiseen, samoin hajut ja epäpuhtaudet.

Jos naapurin kokkailuaromit siirtyvät omaan huoneistoon, on se merkki siitä, että tuloilmakapasiteetti ei ole suunnitellun mukainen, kertoo Lindholm.

– Suomessa ulkoilma ei yleensä ole vaarallisen myrkyllistä. Toki allergikkojenkin on

hengitettävä happirikasta ilmaa, joten tuloilman riittävän laadukas suodatus on huomioitava. Makuuhuoneen hiilidioksiditason tulee pysyä matalana eli ilman happirikkaana koko yön, jotta palaudumme päivän askareista.

Kotimainen Mobair 2030S -korvausilmalaite parantaa asumisviihtyvyyttä mahdollistaessaan korvausilman virtaamisen ympäri vuoden mahdollisimman energiatehokkaasti, ja vedottomasti. Se kierrättää ylös kohoavaa hukkalämpöä takaisin oleskeluvyöhykkeelle. Korvausilmalaite asennetaan joko olemassa olevan korvausilmakanavan päälle, tai laitteelle tehdään uusi läpivienti, jolloin vanhan korvausilmaventtiilin voi sulkea.

Mobair on edullinen ja helppo asentaa, eikä se sekoita olemassa olevaa ilmanvaihtojärjestelmää. Kun korvausilmaa ei vedetä rakenteiden läpi, asumismukavuus kohenee, torjutaan sisäilmaongelmia ja kiinteistön arvo säilyy.

Mobair 2030S -korvausilmalaitteen hyödyt:

• Säästät energiaa, sillä se palauttaa katonrajassa olevaa lämpöä takaisin alas.

• Saat viihtyvyydeltään nykyaikaisen, vedottoman ilmanvaihdon huoneisiin.

• Varmistat rakenteiden ja asukkaiden terveyden, kun ilmaa ei revitä sisään rakenteiden läpi.

Ota yhteyttä jo tänään: scanoffice.fi/ mobair-korvausilmalaitteet

Teksti Tarja Sinervo

Kaupallisessa yhteistyössä:

Huolellinen valmistelu on taloyhtiöhankkeiden onnistumisen vankka perusta.

Onnistuneen taloyhtiöhankkeen kulmakivet

Ennen uuden hankkeen suunnittelun käynnistämistä taloyhtiössä, hallituksessa pitää keskustella selväksi, mitä ollaan tekemässä, miten hanke toteutetaan sekä miten se on juridisesti mahdollista toteuttaa.

Asukkaiden mukaan sitouttamisessa auttaa merkittävästi huolellisesti tehty valmistelutyö.

– Kun taloyhtiössä aloitetaan uutta hanketta, ensimmäisenä pitää punnita, onko kyse kunnossapito- vai uudistushankkeesta, eli korjataanko vanhaa vai hankitaanko uusia palveluita tai tekniikkaa. Tämä siksi, että se voi vaikuttaa päätöksentekoon, kertoo asianajaja Marina Furuhjelm Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:stä.

– Jos vanha rakennus korjataan ns. perustasoon, toteuttamisesta voidaan tehdä päätös enemmistöllä ja kustannukset katetaan osakkailta perittävällä vastikkeella. Tyypillinen kunnossapitotyö on julkisivun kunnostaminen alkuperäistä vastaavaan perustasoon, toki nykyisten rakennusmääräysten mukaan. Kun taloyhtiössä tehdään tai hankitaan jotain uutta, kuten asennetaan aurinkopaneeleja, kyseessä on uudistus eli yhtiötä kehitetään ja parannetaan alkuperäisestä tasosta. Myös uudistuksista voidaan päättää enemmistöllä ja kattaa kulut vastikkeella silloin,

kun ne ovat tavanomaisia ja vastike pysyy kohtuullisena.

Hankkeen lähtökohta on tärkeää eritellä, sillä lainsäätäjä säätelee vastikkeista kerättävien varojen käyttöä.

– Tavanomaisista uudistuksista voidaan päättää enemmistöllä. Tällä tarkoitetaan toimia, joita tehdään tyypillisesti taloyhtiöissä, kuten hissin rakentaminen kerrostaloon, jossa kerroksia on kolme tai enemmän. Tavanomaisia ovat myös toimenpiteet, jotka ovat uudiskohteissa pakollisia tai muutoin käytäntö on yleistynyt. Käsitys tavanomaisesta myös muuttuu: nyt sellaisena pidetään aurinkopaneelien asentamista, toisin kuin 5 vuotta sitten. Jos hanke ei ole tavanomainen, päätökseen tarvitaan kaikkien osakkaiden suostumus.

Suunnitteluvaiheessa on päätettävä myös rahoituksesta: katetaanko kulut kaikilta kerättävällä vastikkeella, vai kerätäänkö rahoitus vain tietyiltä osakkailta.

Vältä konfliktit faktatiedolla

– Yhtiökokousta varten kaikki, myös juridiset yksityiskohdat, pitää olla selvitettynä. Jos yhtiökokoukseen menee vasta tunnustelemaan osakkaiden mielipiteitä, syntyy helposti vastakkainasettelua, josta on vaikeaa enää päästä pois. Kun toimenpiteet on selvitetty etukäteen ja ne osataan perustella osakkaille, asioiden eteneminen ja toteutus on helpompaa. Näin vältytään myös tilanteilta, jossa joku osakkaista on itse ottanut selvää asioista ja tuo esiin vain haluamansa tiedot, Furuhjelm vinkkaa.

– Hankkeen toteuttajan valinnassakin huolellinen valmistelu on kaiken a ja o. Kilpailuttaessa tekijöiden taustoista tulee selvittää pätevyys ja taloudellinen kyvykkyys urakan hoitamiseen. Kun valinta on tehty, sopimus tehdään yhtiön edun mukaisesti, jolloin yhtiö saa kaikki oikeudet ja vakuudet ovat kunnossa.

– Nyt taloyhtiöissä ollaan euroista tarkkoja ja remontteja voidaan siirtää. Se on ok, jos asia ei ole kiireellinen. Mutta kannattaa varmistaa asiantuntijoilta, etteivät vahingot aiheuta enemmän kuluja kuin korjaaminen. Jos remontti käynnistetään, suunnittelukulut eivät ole oikea paikka säästää. Mitä paremmin hanke on valmisteltu, sitä paremmin se onnistuu. Hyvä sopimus maksaa itsensä yleensä takaisin, kertoo Furuhjelm.

Näin ehkäiset ongelmien syntyä taloyhtiön hankkeissa:

1. Valmistele asiat etukäteen ja käytä asiantuntijoita valmistelussa.

2. Varmista päätöksenteon laillisuus.

3. Pidä huolta asiakirjojen, kuten sopimusten asianmukaisuudesta. Jos juridiset asiat mietityttävät, ota yhteyttä. Meiltä löytyy aina ratkaisu!

Marina Furuhjelm asianajaja, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy

Teksti Anni Korhonen

KUVA: SHUTTERSTOCK

Kustannustehokkain lämmitysmuoto aina yksilöllinen

Lämmitysmuodon valinta on etenkin viime aikoina energiakriisin yhteydessä herättänyt paljon keskustelua. Ennen valintaa on huomioitava lukuisia asioita, eikä kustannustehokkaimman ratkaisun löytäminen ole aivan yksinkertaista. Lämmitysenergia Yhdistys ry:n toiminnanjohtajan Arto Hannulan mukaan keskeisenä tavoitteena on investoinnin ja käyttökustannusten optimointi sekä lämmönriittävyyden varmistaminen kaikissa olosuhteissa.

– Samalla kannattaa investoida automatiikkaan, jolloin lämmitysjärjestelmää voi ohjata esimerkiksi tariffiohjauksella, Hannula sanoo.

Ohjauksessa automatiikan tietoihin syötetään sähkönhinta veroineen ja siirtohintoineen sekä ostetun öljyn hinta. Automatiikka laskee näiden tietojen perusteella kulloisessakin sääolosuhteessa kuluttajalle optimaalisimman käyttötavan – eli sen, tuottaako lämmityksen lämpöpumppu vai öljykattila.

– Siinä mielessä hybridilämmitys on hyvä vaihtoehto, että kuluttaja voi itse vaikuttaa mitä energiaa kulloinkin käyttää ja mitä joutuu energiasta maksamaan, Hannula kuvailee.

Lämmitysjärjestelmiä uusivissa kiinteistöissä uuden lämmitysjärjestelmän valinta riippuu Hannulan mukaan en-

nen kaikkea kiinteistön sen hetkisestä tilanteesta.

– Mikäli kiinteistössä on jo olemassa esimerkiksi laitteistoltaan hyväkuntoinen öljylämmitys, voidaan päästöjen näkökulmasta vain vaihtaa polttoaine uusiutuvaan lämmitysöljyyn ja päivittää polttimen säädöt sille sopiviksi.

Hannula ei kuitenkaan halua nimetä hintaperusteiltaan parasta lämmitysmuotoa, sillä sähkön hinta vaihtelee edelleen kiivaasti.

– Kustannustehokkain lämmitysmuoto riippuu paljolti myös siitä, millainen sähkösopimus kullakin kotitaloudella on. Hinnoissakin tulee myös jatkossa esiintymään suurta vaihtelua.

Lämpövuotojen estäminen oleellista Taloyhtiöissä erilaisia lämmönlähteitä voidaan hyödyntää monella eri tapaa. Tämä riippuu paljolti siitä, millainen kiinteistö on kyseessä ja missä kiinteistö sijaitsee.

– Mikäli taloyhtiöllä on oma lämpökeskus ja öljylämmitys, kannattaa suunnitella hybridiä. Jos taas ilmastointina on pelkkä poistoilmapuhallin, on hyvä tutkia, voidaanko poistoilmasta ottaa energiaa talteen ja hyödyntää sitä öljylämmityksen rinnalla, Hannula sanoo.

Myös ilmavesilämpöpumppu toimii Hannulan mukaan taloyhtiössä öljy-

lämmityksen rinnalla mainiosti, jolloin öljyä tarvitaan vain priimaamaan korkeimmat lämmöntarpeet.

– Energiatehokkuuden kannalta on tärkeää, ettei kiinteistössä ole lämpövuotoja ja että lämmityslaitteet huolletaan säännöllisesti ammattilaisen toimesta.

Hannula muistuttaa, että öljykattila tulee nuohota vuosittain ja poltin huoltaa vähintään joka toinen vuosi tai 5000 litran kulutuksen jälkeen. – Huolto on luvanvaraista toimintaa, ja poltinhuoltaja voi samalla tehdä tarkastuksen koko lämmitysjärjestelmään sekä säätää polttimen analysaattorin avulla palamisen optimaaliseksi.

Lämmitysenergia Yhdistys Ry on lämmityslaiteasennuksia tekevien liikkeiden urakoitsijajärjestö, jossa on mukana myös alalla toimivia laitevalmistajia, maahantuojia, energiantoimittajia sekä LVIsuunnittelijoita. Vuonna 1956 perustettu yhdistys takaa kuluttajille varmat ja toimivat lämmitysratkaisut.

Aiheesta lisää: www.ley.fi

Hybridilämmityksessä kuluttaja voi itse vaikuttaa energiavaihtoehtoihin sekä energiasta maksettaviin kustannuksiin.

Valitse linjasaneeraukseen

luotettavat yhteistyökumppanit

Suunnittelijoita ja urakoitsijoita

valittaessa referenssit ovat merkittävässä roolissa.

Isännöitsijän sekä kokeneen projektinjohtajan

tuntemusta alan toimijoista kannattaa hyödyntää.

– Suurin yllätys olisi, jos ei tulisi yllätyksiä. Vaikka putkiremontteja olisi takana kymmeniä tai jopa satoja, myös kokeneille tekijöille tulee jokaisessa kohteessa vastaan jotakin yllättävää.

Eerika Consulting Oy:n projektipäällikön Atte Stambejn mukaan linjasaneeraukset ovat kuitenkin nykyään usein yllättävänkin hallittuja ja kustannustehokkaita, kunhan tietyt lainalaisuudet toteutuvat.

– Hallittu putkiremonttihanke ohjataan oikeille urille alusta alkaen. Tämä ei yleensä onnistu ainoastaan taloyhtiön voimin, vaan hanketta kannattaa palkata vetämään projektinjohtaja, joka valvoo taloyhtiön etuja hankkeen jokaisessa

Kaupallisessa yhteistyössä:

vaiheessa.

Projektinjohtajan yksi tärkeimpiä tehtäviä on pyrkiä luomaan hankkeeseen hyvä yhteishenki, mikä mahdollistaa hedelmällisen yhteistyön. Stambej painottaa myös avoimuuden ja viestimisen tärkeyttä.

– Asioista tulee viestiä osakkaille ja kuunnella heidän näkemyksiään. Kun asioista päätetään avoimesti, suuremmilta erimielisyyksiltä vältytään, Stambej sanoo.

Halvinta ei kannata automaattisesti valita

Erityisesti Stambej haluaa korostaa yhteistyökumppaneiden merkitystä. Olen-

naista on valita yhteistyökumppaneiksi sellaiset tahot, joihin voi luottaa.

– Pikkurahoista säästäminen voi tulla kalliiksi, eikä esimerkiksi suunnittelijoita valittaessa läheskään aina kannata suoraan valita halvinta.

Erityisesti hankkeen alkuvaiheessa

Stambejn mukaan muutamien kymmenienkään tuhansien kustannuseroilla ei ole valtaisaa merkitystä, kun niitä verrataan koko hankkeen kustannuksiin.

– Jos yhteistyö osapuolten välillä toimii, tuollaiset summat tulevat luultavasti takaisin maksetuiksi hyvin nopeasti kaikin puolin sujuvamman hankkeen muodossa.

Unelmien putkiremontti

Kokeneella urakoitsijalla linjasaneerauksen aikataulut ja kustannukset pysyvät sovitussa koko hankkeen ajan.

On remontteja – ja sitten remontteja, jotka ovat kustannuksiltaan maltillisia ja joissa aikataulut pysyvät sovitussa. Remonttipartio Oy:n hankejohtaja Timo Turunen kuvailee muuttunutta linjasaneerausmarkkinaa, jossa kustannustehokkaalla toiminnalla urakkasisältöön saadaan laajojakin kokonaisuuksia niin, että yli 1000 euron neliöhinnan sijaan hinta jää jopa alle 800 euroon neliöltä.

– Hallittu saneeraus alkaa aina riittävällä ja selkeällä hankeselvityksellä. Se vastaa kysymykseen mitä ja miksi kunnostusta ylipäätään lähdetään tekemään, Turunen sanoo.

Taloyhtiöt ja isännöitsijät ovat olleet usein yllättyneitä siitä, ettei käynnissä olevan linjasaneerauksen todellisuus vastaa iltapäivälehtien kauhuskenaarioita pitkittyneistä remonteista.

Remonttipartio Oy:n hankejohtaja Timo Turunen tietää, että asiaansa perehtynyt urakoitsija kuitenkin tietää, millä materiaaleilla tai millä tavalla hankkeet valmistuvat laadukkaasti.

Vaikka putkiremontteja olisi takana kymmeniä tai jopa satoja, myös kokeneille tekijöille tulee jokaisessa kohteessa vastaan jotakin yllättävää.

–Kyllä kokeneella urakoitsijalla aikataulut pysyvät aina ennakkoon sovitussa, Turunen painottaa.

Remonttipartio – asiantunteva ja kustannustehokas urakoitsija Turusen mukaan tämän hetken urakkamuodoista esimerkiksi KVR-urakkamuoto tekee hankkeista kustannustehokkaita. Urakkamuodossa kaikki projektiosapuolet osallistuvat toteutussuunnitteluun.

– KVR-urakkamuodossa tilaaja tietää lopullisen kustannuksen, ennen kuin suunnitelmia on tehty tai niihin investoitu. Urakka kannattaa kilpailuttaa ennen suunnittelua ja suunnittelu toteuttaa niin, että urakoitsija on vastuussa toteutussuunnittelusta taloyhtiön sijaan.

Juuri ajantasainen kustannustieto luo pohjan saneerauksen laadukkuudelle ja kustannustehokkuudelle. Kustannukset ovat rakennusalalla nousseet parissa vuodessa noin 15 %, ja suunnittelijoiden voi olla haastavaa pysyä kustannustietoisina.

– Asiaansa perehtynyt urakoitsija kuitenkin tietää, millä materiaaleilla tai millä tavalla hankkeet valmistuvat laadukkaasti, Turunen sanoo.

Pitkänlinjan asiantuntija ohjeistaa ennen valintaa tarkastelemaan yritykseen kohdistuvaa asiakastyytyväisyyttä sekä toiminnan jatkuvuutta ja kannattavuuslukuja.

– Reklamaatioiden ja takuutöiden määrä on suhteessa suoraan yrityksen tuottamaan laatuun. Mitä laadukkaampaa, sen kannattavampaa.

Tutustu kustannustehokkaisiin linjasaneerauksiin: remonttipartio.fi

Teksti Anni Korhonen

Teksti Anni Korhonen

Atte Stambej projektipäällikkö, Eerika Consulting Oy

KUVA: NELLI KIVINEN NELLI KUVAA (NELLI CREATIVE OY)

Kaupallisessa yhteistyössä:

Moderni vedenmittausjärjestelmä tuo hyötyjä niin asukkaalle, taloyhtiölle kuin isännöitsijällekin.

Modernit vedenmittausjärjestelmät tuovat säästöjä taloyhtiöille ja lisäävät kulutuksen läpinäkyvyyttä

Energiakustannusten nousun myötä taloyhtiöt ovat entistä tietoisempia energiankulutuksestaan, mikä näkyy modernien vedenmittausjärjestelmien kysynnän kasvussa, kertoo vedenmittauksen asiantuntija Otto Moberg Koka Oy:stä. Järjestelmien perimmäinen tarkoitus on luoda energiatehokkaita ratkaisuja, joilla vähennetään luonnon kuormitusta. Taloyhtiöiden tärkeimpiä motiiveja modernin vedenmittausjärjestelmän hankkimiseen ovatkin energian säästäminen ja sitä kautta kustannusten pienentäminen. Lainsäädäntö edellyttää etäluettavat vedenmittausjärjestelmät uudiskohteisiin sekä linjasaneerattaviin kohteisiin. Näin ollen minimivaatimusten täyttävien mittauslaitteiden sijaan monet taloyhtiöt panostavat nyt moderneihin järjestelmiin, joiden elinkaari- ja käyttökustannukset tuovat säästöjä pidemmällä tähtäimellä, Moberg lisää.

Automaattinen kulutustietojen siirto mittarista laskutukseen Taloyhtiöissä on ryhdytty kartoittamaan uusia vedenmittausjärjestelmiä, joiden

avulla asukkaat pystyvät säästämään energiaa helpon kulutusseurannan kautta, kertoo Rajatorpan Isännöitsijätoimisto Oy:n toimitusjohtaja Jukka Reinikka. Järjestelmään kytketyn sovelluksen kautta asukkaat ja taloyhtiöt pystyvät seuraamaan vedenkulutusta ja myös todentamaan kulutuksen helposti, Reinikka lisää. Kulutuksen sekä kustannusten pienentämisen lisäksi moderni järjestelmä vähentää manuaalista työtä isännöitsijältä merkittävästi, kun tietoja ei tarvitse siirtää manuaalisesti järjestelmästä toiseen. Konkreettisena esimerkkinä vedenmittausjärjestelmästä lähtevä tieto voidaan ohjata suoraan laskutusohjelmaan asti, jolloin manuaalinen työ välistä katoaa kokonaan, Moberg tarkentaa. Modernit järjestelmät myös vähentävät mahdollisia virhekirjauksia mitä voi tulla manuaalisessa tietojen siirrossa.

Huoneistokohtainen vesilaskutus lisää asukkaiden tasa-arvoa Asukkaiden näkökulmasta moderneilla vedenmittausjärjestelmillä on monia konkreettisia hyötyjä. Esimerkiksi sovellus

Otto Moberg vedenmittauksen asiantuntija, Koka Oy

mahdollistaa helpon kulutuksen seuraamisen. Kun on helppo seurata, on myös helppo kontrolloida ja olla tietoinen omasta vedenkulutuksestaan, Moberg sanoo. Kustannusten ja energiankäytön vähentämisen lisäksi taloyhtiöissä halutaan toimia tasa-arvoisesti kustannusten kannalta. Kun tähän asti monet taloyhtiöt ovat laskuttaneet vedenkäytöstä huoneiston henkilömäärän mukaan, modernit järjestelmät mahdollistavat laskuttamisen todellisen kulutuksen mukaan. Näin voidaan luopua kokonaan arviolaskutuksesta.

Kulutusseurannan myötä energiankulutus pienenee Huoneistokohtainen laskutus on näkynyt selvästi asukkaiden vedenkulutuksessa. Etenkin suuria määriä vettä käyttäneet taloudet ovat pienentäneet kulutusta huomattavasti sen jälkeen, kun taloyhtiössä on ryhdytty laskuttamaan vedenkäytöstä kulutuksen mukaan, Reinikka kertoo. Seurannan helppous sovelluksen kautta on merkittävä hyöty kulutuksen pienentämisen kannalta – jos mittari on luukun takana piilossa kylpyhuoneessa, niin moni ei varmasti käy sitä sieltä seuraamassa, Reinikka havainnollistaa.

Moderni vedenmittausjärjestelmä:

• Pienentää energiankulutusta ja tuo säästöjä taloyhtiölle

• Tekee kulutuksen seurannasta erittäin helppoa

• Siirtää kulutustiedot automaattisesti laskutukseen

Lue lisää taloyhtiöiden vedenmittausjärjestelmistä: koka.fi/taloyhtioille

Kehittynyt vedenmittausjärjestelmä tuo hyötyjä niin asukkaalle, taloyhtiölle kuin isännöitsijällekin.

Teksti Kaisa Willcox

Mitä energiakriisi meille opetti

Asiantuntija Petri Pylsy toivoo nykyisen energiakriisin kannustaneen oman taloyhtiön ja sen lähtötilanteen tuntemiseen sekä samalla suunnitelmalliseen toimimiseen. Näin kohtaamme muutokset – ja myös kriisit helpommin.

Miten Suomessa panostetaan erilaisiin tukiin energiatehokkuuden osalta?

Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskus ARA myöntää tällä hetkellä taloyhtiöille energia-avustusta energiatehokkuutta parantavien korjausten tekemiseen sekä erillistä tukea matalalämpötilaisten kaukolämpölaitteistojen vaihtamiseen. Energia-avustuksen ehtona on, että rakennuksen laskennallista E-lukua parannetaan riittävästi. ARA myöntää avustuksia taloyhtiöille myös sähköautojen latausinfran rakentamiseen.

Miten tuet vaikuttavat?

Vuodelle 2023 asuinrakennusten energia-avustukseen ja matalalämpötilaiseen kaukolämpöön siirtymisen on

Kaupallisessa yhteistyössä:

yhteensä varattu noin 99 miljoonaa euroa. Sähköautojen latausinfraan on tälle vuodelle varattu rahaa 9 miljoonaa euroa. Kaikkien avustusten osalta olisi tärkeää tehdä kattava vaikuttavuuden arviointi. Näin avustukset kohdentuvat aidosti niihin tahoihin ja toimiin, joita on tarpeen tukea suoralla taloudellisella tuella.

Miltä tulevaisuus näyttää energiakriisien osalta?

Lähihistoria on osoittanut, että varsinaisten kriisien ennustaminen on vaikeaa. On kuitenkin selvää, että maailma muuttuu ja taloyhtiöidenkin toimintaympäristö tulee olemaan erilainen. Suomen energiajärjestelmä jatkaa matkaansa CO2-neutraaliksi, ja rakennuksia korjataan energiatehokkaammiksi. Muutos on

mahdollisuus, mutta se edellyttää omaa aktiivisuutta, vaivannäköä ja halua oppia uutta.

Mitä olemme oppineet nykyisen kriisin myötä?

Energiakriisi herätti kiinnostuksen taloyhtiöiden perusasioihin, kuten sopiviin huoneilman lämpötiloihin ja suihkussa lotraamisen merkitykseen energiankulutuksessa. Toivon, että kulutusseurannasta ja perusasioiden kunnossapitämisestä muodostuu nyt hampaiden pesua vastaava rutiini, jonka tärkeyden kaikki muistavat.

Haastattelun antoi Kiinteistöliiton johtava asiantuntija Petri Pylsy.

Lämmitysjärjestelmän saneeraus aina kannattava päätös

Ympäristöystävällinen maalämpö lievittää taloyhtiön riippuvuutta energian hinnasta.

Saneerauskumppanin valinnassa kannattaa aina katsoa kokonaisuutta, ei ainoastaan halvinta hintaa.

ARA myöntää tällä hetkellä taloyhtiöille energia-avustusta energiatehokkuutta parantavien korjausten tekemiseen.

Yhä useampi taloyhtiö ja yksityinen taho harkitsee hankkivansa vanhan lämmitysjärjestelmän tilalle energiatehokkaamman ja ekologisemman vaihtoehdon. Suuri osa järjestelmistä vaihdetaan nyt öljy- tai kaukolämmitteisestä maalämpöön. Myös kaasulämmitysjärjestelmiä

vaihdetaan kiihtyvällä tahdilla kaukolämpöön, maalämpöön tai ilmavesisysteemiksi. LVI-Palvelu Havantola Oy:n Pekka Havantolan mukaan suuntaa ovat viitoittaneet viime aikoina selvästi kohonneet energian markkinahinnat. – Maalämpö tuo entistä enemmän

säästöä moneen muuhun lämmitysjärjestelmään verrattuna. Parhaimmillaan maalämpölaitteisto säästää energiaa jopa 75 %. Säästöön vaikuttaa toki moni muukin asia, kuten kiinteistöön tehdyt aiemmat peruskorjaukset.

Maalämmön myötä taloyhtiöstä tulee

riippumattomampi energian hinnasta. Lisäksi se on ympäristöystävällistä, uusiutuvaa energiaa, jonka hiilijalanjälki on selvästi pienempi kuin monella muulla lämmitystavalla.

LVI-Palvelu Havantola Oy – paras AAA-luottoluokitus

Energian nousseisiin hintoihin vasta havahtuneita Havantola kehottaa malttiin, sillä tällä hetkellä maalämpöjärjestelmän saneeraukseen liittyvät toimitusajat ovat tilauksen tekemisestä noin vuoden luokkaa.

– Saneerauskohteita on tällä hetkellä todella paljon, ja myös komponenttipula on yhä valtava. Lämpöjärjestelmän saneeraamisessa annattaa siis asennoitua pitkähköön odotukseen, Havantola sanoo.

Samalla hän kuitenkin painottaa, että lämmitysjärjestelmän saneeraus on aina ekologinen ja taloudellisesti kannattava päätös.

– Saneeraus tuo jokaiselle kukkarolle säästöä jossakin vaiheessa. Ja saneerauskumppanin valinnassa kannattaa aina katsoa kokonaisuutta, ei ainoastaan halvinta hintaa. Yritykset aiemmat referenssit ovat tässä hyvä mittari.

LVI-Palvelu Havantola Oy on tunnettu jo vuosikymmenten ajan erityisesti luotettavuudesta sekä laadukkaasta työnjäljestä.

– Me kuulumme siihen alle 4 prosenttiin yrityksistä, jotka Suomessa ovat saaneet parhaan AAA-luottoluokituksen. Luokitus kertoo hyvin siitä, miten meillä on tapana asiamme hoitaa.

Uusimmat kodin energiatehokkuutta parantavat ratkaisut: lvihavantola.fi

Teksti Anni Korhonen

Teksti Anni Korhonen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Realistinen mitoitus aurinkovoimalalle on tuottaa 20 prosenttia kiinteistösähkön vuosikulutuksesta.

Toini Muonankatu 8, Arabianranta. 11kW.

Punavuorenkatu 23. Helsingin keskustan suurimpia

Energiayhteisömalli

kiihdyttää

aurinkosähköä taloyhtiöissä

voinut hyödyntää aurinkosähköä. Nyt hyvityslaskennan eli energiayhteisömallin ansiosta investointi omaan voimalaan on taloudellisesti kannattava lähes kaikille taloyhtiöille.

Realistinen mitoitus aurinkovoimalalle on tuottaa 20 prosenttia kiinteistösähkön vuosikulutuksesta. Sen lisäksi jokaiseen huoneistoon riittää jaettavaa joitain satoja kilowattitunteja vuodessa.

– Hyvityslaskennan avulla tuotantoa jaetaan huoneistojen sähköliittymiin ja sähkölaskut pienenevät. Verkkoyhtiöt tarjoavat palvelun maksutta, eikä se vaadi teknisiä muutoksia taloyhtiössä, tietokirjailija, kouluttaja ja Solarvoiman kehitysjohtaja Janne Käpylehto kuvailee.

Tuntianalyysi kertoo taloudellisimman järjestelmäkoon

Laajassa kartoituksessa Solarvoiman asiantuntija tekee toteutuneesta kulutuksesta tuntianalyysin ja huomioi muun muassa sähkön osto- ja myyntihinnat.

– Tuntianalyysillä selviää taloudellisin järjestelmäkoko eli lyhin mahdollinen takaisinmaksuaika. Laskennassa käytetään sekä oikeaa että simuloitua dataa, Käpylehto sanoo.

Taloyhtiö saa Solarvoimalta 20 sivun

raportin, jossa on laskelmien lisäksi muun muassa asennustapaselvitys, paneeliston sijoittelukuva ja kaapelointiselvitys. Raportin pohjalta aurinkovoimalan hankinnasta on helppo keskustella yhtiökokouksessa.

Mitä oma aurinkovoimala maksaa?

Tyypillisen kerrostaloyhtiön 20 kilowatin aurinkovoimala maksaa noin 30 000 euroa. Se tuottaa vuodessa 17 000–18 000 kilowattituntia, mikä vastaa sähkölämmitteisen omakotitalon vuosikulutusta.

– Jos taloyhtiössä on vaikkapa maalämpö, aurinkovoimalasta tulee rajusti suurempi kuin kaukolämpöyhtiössä. Huomioimme aina taloyhtiöiden yksilöllisyyden, mutta yleisesti ottaen hinta on noin 500–1 000 euroa per huoneisto, Käpylehto toteaa.

Onko investointi tarpeeksi kannattava vai ei, sen arvioi yhtiökokous.

– Takaisinmaksuaika on yleensä noin 10–12 vuotta. Aurinkovoimalan tekninen käyttöikä taas on 35 vuotta ja tuotantotakuu 25 vuotta. Invertteri vaihdetaan 15 vuoden kohdalla, mutta todennäköisesti siinä vai-

Janne Käpylehto kouluttaja, kehitysjohtaja, Solarvoima Oy

heessa taloyhtiössä seinät ja ikkunatkin tuottavat jo sähköä, Käpylehto sanoo.

Vältä karikot! – Kumppanin valinnassa kannattaa huomioida hinta ja laatu Laadukkaiden kartoitusten ohella Solarvoima panostaa omaan tuotekehitykseen sekä asentajien ja asiantuntijoiden ammattitaitoon.

– Oman henkilökunnan lisäksi koulutamme alalle asentajia ja asiantuntijoita. Teemme yhteistyötä myös oppilaitosten kanssa. Haluamme auttaa kaikkia alan toimijoita pitämään yllä korkeaa laatutasoa, Käpylehto kertoo.

Solarvoimalla on oma oppimisympäristö, jossa se järjestää asentajien koulutuksen.

– Asentajien ammattitaito on ehdottoman tärkeää, koska voimalan tulee toimia turvallisesti ja luotettavasti hyvin pitkään. Vesikattoa ei saa vaurioittaa ja asennustai suunnitteluvirheet voivat pahimmillaan johtaa jopa tulipaloon, Käpylehto korostaa.

Kiinnostuitko aurinkosähköstä?

Janne kartoittaa taloyhtiösi tilanteen nopeasti: 045 359 6945 tai janne.kapylehto@solarvoima.fi

Solarvoimalta taloyhtiöllesi parhaiten sopiva aurinkovoimala

• Asiantuntijan tekemä laadukas kartoitus on hyvän suunnittelun perusta.

• Pitkä kokemus taloyhtiöiden huoltovapaista aurinkovoimaloista, joiden koot vaihtelevat 10–100 kW välillä.

• Ammattitaitoiset asentajat huolehtivat kattoasi kunnioittavasta ja sähköturvallisesta asentamisesta.

Pieni, kaukolämmössä oleva taloyhtiö ei ole aiemmin

Teksti Anna Kuronen

voimaloita: 65kw

Kaupallisessa yhteistyössä:

Tasainen, epäsuora ja himmennettävä valaistus lauteiden alta ja selkänojan takaa tekee saunomisesta miellyttävää.

Kaipaako taloyhtiösi saunaosasto uutta tyyliä?

Saunaa hankittaessa tunnelma ja laatu ovat usein etusijalla, mutta niiden perustana on hyvä olla materiaalien kestävyyden rinnalla helppohoitoisuus. Jos nimittäin saunan peseminen on vaikeaa, se voi jäädä tekemättä.

– Olemme suunnitelleet saunat tyylistä ja laadusta tinkimättä mahdollisimman helppohoitoisiksi. Lauteet ja istuimet ovat keveitä ja ne on kätevä napsia pois paikalta, joten ne voi huoltaa löylyhuoneen ulkopuolella, toimitusjohtaja Peter Ruokonen sanoo.

Asiakaskohtainen asennusohje varmistaa onnistumisen

Kun asiakas on valinnut haluamansa kokonaisuuden, Cariitin verstaalla Espoossa tehdään tarkat kuvat saunasta ja pukuhuoneesta.

– Asennusohjeeseen mitoitamme

kaiken valmiiksi, myös kiukaan kiinnityskohdat ja valaisimille porattavat reiät. Tämä nopeuttaa asentamista ja vähentää virheitä, Ruokonen sanoo.

Lempeä valaistus rentouttaa Cariitti on tehnyt valaistusratkaisuja jo yli

Viisas varautuminen estää kiinteistövahinkoja

Vahingon sattuessa kiinteistössä jälkivahinkojen torjunta on kaiken A ja O. Ammattitaitoinen vahinkosaneeraus estää lisävahinkojen syntymisen.

Kosteusvaurioista huolehtiminen, tulipalon aiheuttamien palovahinkojen korjaaminen, savuvahinkokohteiden tuuletus ja savunpoisto –vahinkosaneerausalan yrityksen palveluihin kuuluu monenlaisten vahinkojen hoitaminen.

Tyypillisiä vahinkoja Vasa Palvelut Oy:n Teijo Niinimäen mukaan ovat esimerkiksi kosteusvauriot, joissa vuotovahingot ja rakenteisiin päässyt kosteus ovat tehneet tuhojaan.

– Kosteusvauriot ovat voineet saada alkunsa jo talon rakennusvaiheessa, jos on käytetty väärää rakennustapaa, vääriä materiaaleja tai laiminlyöty sääsuojaukset työmaa-aikana.

Niinimäki kuvailee, että joissakin rakennuksissa alapohjan alle on voinut jäädä työmaa-aikaisia rakennusjätteitä, jotka lahotessaan aiheuttavat sisäilma- ja homeongelmia.

– Vuotava katto puolestaan voi kastaa rakennusten yläpohjat. Pahimmillaan vesivahinko kerrostalon puisessa yläpohjassa on johtanut katon romahtamisen, Niinimäki kertoo.

Korvausvastuut riippuvat vahingon aiheuttajasta

Myös tulipalojen jälkitilanteissa tarvitaan usein saneerausta. Vahinkojen laajuus riippuu sitä, mikä kaikki on palanut. Joskus sammutusvedet aiheuttavat suurempaa vahinkoa kuin itse tuli.

– Erityisen hankalia ovat myös muovipalojen jälkeiset saneeraustyöt, sillä sellaisissa tulipaloissa syntyy myrkyllisiä yhdisteitä, Niinimäki sanoo.

Vahinkotilanteissa korvausvastuut riippuvat pitkälti siitä, mikä – tai kuka – vahingon on aiheuttanut. Rakenteelliset ja kiinteistötekniikasta aiheutuvat vauriot ovat Niinimäen mukaan usein taloyhtiön vastuualuetta, jolloin korvauksia haetaan yhtiön kiinteistövakuutuksista.

– Jos tulipalo tai vesivuoto aiheutuu asukkaan omasta toiminnasta tai laiminlyönnistä, vahingon aiheuttaja voi joutua itse korvausvastuuseen.

Niinimäki muistuttaa, että huolellisella kiinteistönhoidolla voidaan ehkäistä vähintään osa vesi- ja palovahingoista.

– Jos vahinkosaneeraus päästään aloittamaan heti vahingon tapahduttua, voidaan estää ainakin lisävahinkojen syntymistä ja siten pienentää kustannuksia.

20 vuotta ja Sauna Linear -sarja on suunniteltu lauderatkaisuihin sopivaksi. – Oma tuotanto on valaistuksessakin hyvä asia: autamme huolloissa ja varaosiakin löytyy, vaikka hyvin vähän niitä tarvitaan, Ruokonen hymyilee. Cariitin puusepät toteuttavat sauna- ja pukuhuonekokonaisuuksien yhtenäiset ilmeet pieniäkin yksityiskohtia myöten. Kaikki puu on Suomessa kaadettu ja jalostettu.

– Puuhun saa haluamansa sävyn ja voimme viimeistellä muut kalusteet samaan tyyliin sopiviksi. Olemme tehneet esimerkiksi peilinkehyksiä. Tervetuloa verstaalle – katsotaan yhdessä, millainen kokonaisuus sopisi teille, Ruokonen toivottaa.

Millainen on sinun unelmiesi sauna? Suunnittele se täällä cariitti.fi/saunat Tai soita meille: 09 221 9040

Cariitti tekee saunastasi laadukkaan elämyksen

• Tyylikäs design ja kaunis puu tekevät tilasta viimeistellyn.

• Pehmeä ja himmennettävä valaistus luo viihtyisyyttä.

• Tuotteissa ja palveluissa yhdistyvät 100 % kotimainen puu ja vuosikymmenten taito.

Teksti Anna Kuronen

Onko taloyhtiösi jo

kartoittanut

energiatehokkuustoimet?

Kaikilla taloyhtiöillä olisi hyvä olla suunnitelma, kuinka sen energiatehokkuutta parannetaan ja mitä uusiutuvan energian mahdollisuuksia se ottaa käyttöön seuraavien 10 vuoden aikana.

Kätevintä energiaselvityksen teettäminen on kuntoarvion tai sen päivityksen yhteydessä.

– Energiaselvityksessä tunnistetut toimenpiteet liitetään asiantuntijoiden avustuksella osaksi taloyhtiön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa. Näin ne tehdään järkevässä järjestyksessä niin, että korjausten ja energiatoimenpiteiden keskinäisvaikutukset ja synergia huomioidaan, sanoo asuinrakennusten energiatehokkuuden ja uusiutuvan energian asiantuntija Teemu Kettunen Motivasta.

Käytännössä aurinkopaneelit kannattaa kiinnittää vain hyväkuntoiselle katolle ja julkisivun lisäeristäminen on usein järkevää vain julkisivuremontin yhteydessä.

Lämmöntalteenotto taas on monesti taloudellista toteuttaa kaukolämpölaitteiston

Kaupallisessa yhteistyössä:

uusimisen yhteydessä. Esimerkiksi patteriverkoston tasapainottaminen, ikkunoiden tiivistäminen ja yläpohjan lisäeristäminen ovat helppoja keinoja säästää energiaa.

– Energiaselvityksellä löydetään taloudellinen toimenpiteiden yhdistelmä kyseiselle taloyhtiölle. Toimenpiteitä valitessa on hyvä antaa painoarvoa myös asumismukavuuden paranemiselle, Kettunen kehottaa.

”Energiatehokkuutta voi parantaa jopa vastikeneutraalisti”

– Energiatoimenpiteitä voi toisinaan tehdä vastikeneutraalisti, koska syntyvillä säästöillä maksetaan pois remonttilainaa.

Ja tällä hetkellä valtio vielä tukee vihreitä energiainvestointeja ARA:n energia-avustuksella. Päätöksenteossa voi myös pyrkiä

ennakoimaan tulevaa kehitystä, Kettunen sanoo.

Mitä trendejä tulevaisuudesta on jo nähtävissä?

– Esimerkiksi kaukolämmön kohdalla voi tarkistaa oman kaukolämpöyhtiön vihreän siirtymän suunnitelmat; tämä kertoo päästöjen kehityksestä. Sääriippuvainen sähköntuotanto on kasvussa, mikä voi ennustaa sähkön voimakkaitakin hinnanvaihteluita. Se puolestaan luo kannustimia sähkön kulutusjoustolle. Sähkönsiirrossa taas tariffipohjaisen hinnoittelun on ennustettu yleistyvän myös asuinrakennusten puolella. Ja sähköautojen yleistyminen kasvattaa taloyhtiöiden tarvetta toteuttaa sähköautojen latauspisteratkaisuja, Kettunen summaa.

Askelmerkit aurinkosähkölle

Taloyhtiöiden kiinnostus aurinkosähköön on lisääntynyt selvästi, kun omilla paneeleilla tuotettua sähköä voi hyödyntää kiinteistön yhteisen sähkönkäytön ohella myös huoneistojen käyttöön. Hyvityslaskenta on tämän vuoden alusta lähtien osa Fingridin palvelua ja siten kaikkien taloyhtiöiden saatavilla.

Aurinkosähköä kannattaa tuottaa ensisijaisesti omaan käyttöön. Taloyhtiöiden järjestelmät mitoitetaankin yleisesti siten, että 70–90 prosenttia tuotosta käytetään itse kiinteistössä. Hyvityslaskennan ansiosta taloyhtiöt voivat nyt satsata suurempiin järjestelmiin, mikä parantaa investoinnin kannattavuutta ja tuo hyötyä jokaiselle asukkaalle.

– Omilla paneeleilla tuotettu sähkö käytetään ensin kiinteistön omiin tarpeisiin, kuten ilmanvaihtoon, jäähdytykseen, valaistukseen tai vaikkapa sähköautojen lataukseen. Ylijäävä sähkö jaetaan laskennallisesti huoneistoille, mikä tältä osin pienentää asukkaan sähkölaskua. Taloyhtiö päättää itse jakotavasta esimerkiksi osakeomistusten suhteessa, asiantuntija Veli-Matti Virtanen Motivasta sanoo.

-

Perusteellinen pohjatyö kannattaa Aurinkosähköhankinta on syytä sovittaa osaksi kunnossapitosuunnitelmaa (PTS). Jos lähivuosina edessä on kattoremontti tai merkittävästi sähkönkulutukseen vaikuttavia remontteja, paneelien hankinta on järkevä ajoittaa näiden mukaan. – Paras mitoitus saadaan, kun käytetään tuntikohtaista tietoa sähkönkulutuksesta. Jos yhtiökokous päättää hyvityslaskennan hyödyntämisestä, tarvitaan myös huoneistojen kulutustiedot.

Aurinkosähköselvitys on tärkeä osa hyvää suunnittelua ja päätöksentekoa. Siinä selviää paneeleille soveltuva alue katolla lumenpudotustarpeet huomioiden sekä saadaan arvio siitä, onko katon kantavuus varmistettava rakennesuunnittelijalta.

Lisäksi tehdään budjetti- ja kannattavuusarviot huomioiden hyvityslaskennan hyödyntäminen ja tulevat sähkönkulutukseen vaikuttavat muutokset.

– Suosittelemme, että selvityksen tekee järjestelmätoimittajista riippumaton asiantuntija. Aurinkosähköselvityksestä saatavat tiedot auttavat yhtiökokousta hankintapäätöksessä ja hallitusta järjestelmän kilpailuttamisessa, Virtanen sanoo.

Lisätietoa aurinkosähköhankinnasta saa Motivan ylläpitämältä kampanjasivustolta: aurinkosahkoakotiin.fi/taloyhtioon

Teksti Anna Kuronen

Hyvityslaskenta lisää aurinkosähköjärjestelmän hankinnan kannattavuutta taloyhti

össä, sanoo asiantuntija Veli-Matti Virtanen Motivasta.

Teksti Leila Timonen

LISÄLÄMMÖNERISTYS

SÄÄSTÄÄ RAHAA JA ENERGIAA

– FINNFOAMIN KOTIMAISILLA ERISTEILLÄ ONNISTUT

MEILTÄ LÖYDÄT OPTIMAALISET LISÄLÄMMÖNERISTYSRATKAISUT KAIKKIIN RUNKORATKAISUIHIN.

KATSO VERKKOSIVUILTAMME FINNFOAM.FI

ASENNUSVIDEOITA JA

-OHJEITA ERI KÄYTTÖKOHTEISIIN.

PAREMPI RAKENTEELLINEN ENERGIATEHOKKUUS

PIENEMPI RAKENNUKSEN HIILIJALANJÄLKI

LISÄLÄMMÖNERISTYKSELLÄ JOPA

50 %

PIENEMPI LÄMMITYSENERGIANKULUTUS!

ENERGIAN TUHLAAMISEN AIKAKAUSI ON OHI.

MERKITTÄVÄ SÄÄSTÖ LÄMMITYSKUSTANNUKSISSA

Laadukkaalla lisälämmöneristyksellä rakennuksen energiatehokkuus paranee aidosti ja energiatehokkuusdirektiivi EPBD:n vaatimukset saadaan täytettyä. Samalla asumismukavuus ja sisäilman laatu kohenevat merkittävästi. Lämpö pysyy talvella sisällä ja kesällä ulkona, ja hyvin eristetyssä rakennuksessa energiantarve on pienempi. Siksi rakennuksen hyvä eristys on parasta säästöä vuosikymmeniksi eteenpäin – huoltovapaasti.

ERISTYKSEN KOTIMAINEN EDELLÄKÄVIJÄ

Kaupallisessa yhteistyössä:

Taloyhtiön peruskorjaushankkeet ja energiaremontit kuuluvat yhteen

Monissa taloyhtiöissä ajatellaan, että korjaushankkeet ja energiaremontit ovat erillisiä asioita, ja kun putkiremontista on toivuttu, aloitetaan energiaremontin suunnittelu. Todellisuudessa remonttien yhdistäminen ja oikean järjestyksen miettiminen on taloyhtiöille taloudellisesti järkevintä.

Ei ole kannattavaa ensin uusia kaukolämpölaitteita tai tehdä piharemonttia ja sitten aloittaa maalämpöremontti, jota varten piha avataan ja kaukolämpölaitteet poistetaan käytöstä. Remontteja yhdistämällä on mahdollista saada merkittäviä säästöjä ja vähentää peräkkäisistä remonteista aiheutuvia asumisen haittoja, kuten kaivantoja ja putkituksia.

Malmilaiseen taloyhtiöön

putkiremontti ja maalämpö samalla

kertaa

Taloyhtiö Vihreän kullan 1960-lukulaiseen kerrostaloon toteutettiin maalämpö ja linjasaneeraus ansiokkaasti samanai-

Kaupallisessa yhteistyössä:

Maalämpö

Pääkaupunkiseudun

päästöistä yli puolet aiheutuu kiinteistöjen lämmityksestä.

Maalämmöllä päästöt saadaan nollaan. Ekologisen

maalämmön asennus onnistuu lähes kaikenlaisiin taloyhtiöihin ja kiinteistöihin.

Maalämmön kysyntä on viime aikoina suorastaan räjähtänyt. Suosion taustalla ovat energian hurja hinnannousu sekä ekologisen lämmitysvaihtoehdon ja omavaraisuuden tavoittelu. LVI Eilola Oy:n Valtteri Eilola uskoo, että maalämmön kysyntä lisääntyy tulevaisuudessa edelleen.

– Maalämmössä kiinnostusta herättää myös energiamuodon uusiutuvuus ja omavaraisuus, koska lämmönlähde on taloyhtiön tontilla. Lisäksi tällä vältetään pitkistä lämmönsiirtomatkoista aiheutuvat lämpöhäviöt.

Eilola painottaa ammattitaidon ja kokemuksen tärkeyttä jo remontin suunnitteluvaiheen aikana – etenkin, kun kyseessä on suuren kiinteistön urakka.

– Onnistunut projekti lähtee onnistuneesta suunnittelusta. Järjestelmän oikea mitoitus suuren kiinteistön energiaremontissa on kaiken A ja O. Oikealla

Maalämpöremontti (kuvassa) vaatii kaivamista, joka kannattaa tehdä silloin, kun maa on muutenkin avattava esimerkiksi putkiremonttia varten.

kaisesti. Prosessiin kului reilu vuosi ja remontti valmistui syksyllä 2022. Taloyhtiössä ollaan tyytyväisiä lopputulokseen, ja yhtiövastikkeitakaan ei tarvinnut maalämpöremontin takia nostaa.

– Liitimme maalämpöurakan samanaikaiseen linjasaneeraukseen, jolloin hyödynsimme esimerkiksi putkia ja salaojia varten tehtyjä kaivantoja. Saimme 240 000 euron maalämpökustannuksiin tukea ARA:lta 85 000 euroa. Investointi maksaa itsensä takaisin 10 vuodessa ja tuo sen jälkeen säästöjä, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pia Winqvist

Energianeuvonnasta vastauksia remontin kysymyksiin

Taloyhtiö Vihreä kulta suunnitteli alun perin keväällä 2021 julkisivuremonttia ja linjasaneerausta, kun puheenjohtaja Winqvist otti yhteyttä Helsingin kaupungin taloyhtiöiden energianeuvontaan. Kaupungin energia-asiantuntijat kävivät juttelemassa taloyhtiön hallituksen kanssa.

– Keskustelumme lähti liikkeelle energia-avustuksista, mutta pian nousi esiin, että energiaremontin voisi yhdistää peruskorjaushankkeeseen. Todella hieno juttu, että putki- ja maalämpöremontit saatiin lopulta myös toteutettua yhdessä, kehuu Helsingin kaupungin energiaasiantuntija Samuli Kyrö

Lähteenä käytetty Helsinki-lehteä 2/2022.

Tarvitsetko apua energiatehokkuuden parantamisessa? Ota yhteyttä energianeuvontaan: hel.fi/energiaremontti

– pitkän tähtäimen energiaratkaisu

mitoituksella varmistetaan laitteiston toimivuus sekä vältytään turhalta yliinvestoinnilta.

LVI-Eilola erottuu markkinasta todellisella avaimet käteen -periaatteellaan

LVI-Eilola on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa täyden palvelun ekologisia energiaratkaisuja suurempiin kiinteistöihin ja taloyhtiöihin. Maalämmön parissa LVI-Eilola on toiminut 15 vuotta ja on toimintansa aikana asentanut tuhansia maalämpöjärjestelmiä. Markkinasta yritys erottuu helpolla ja kustannustehokkaalla avaimet käteen -periaatteellaan. – Pakettiin kuuluu ammattitaitoisen suunnittelun, mitoituksen, porauksen ja asennuksen lisäksi lämpöjärjestelmän huolto ja ylläpito koko sen elinkaaren ajan, Eilola sanoo.

Oman porauspalvelun lisäksi LVI-Eilola tarjoaa asiakkailleen myös laitteiston esivalmistuksen, jossa kohteeseen toimitetaan tehdasolosuhteissa miltei valmiiksi saatettu lämpölaitos. Näin asennusaika sekä lämpökatkot energiaremontin aikana ovat Eilolan mukaan lyhyitä ja urakointia voidaan tehdä läpi vuoden.

– Olemme hyvin kilpailukykyinen vaihtoehto, konseptimme varmistaa laadukkaan lopputuloksen kustannustehokkaasti.

Maalämpöasennukset avaimet käteen -toimituksena: lvi-eilola.fi

Teksti Annamaria Tielinen

Teksti Anni Korhonen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Hissittömiin taloihin hydraulihissi on helppo asentaa jälkikäteen. Kuvassa olevat hissit on rakennettu uutena vanhoihin taloihin.

Isoissakin ongelmissa vikaantuneen tai vanhentuneen tekniikan vaihto usein riittää ja hissit toimivat sen jälkeen moitteetta.

amassa olevaa ammattitaitoa ja osaamista erityisesti hydraulihisseistä. Yritys huoltaa vain itse toimittamiaan ja peruskorjaamiaan hissejä ja pystyy siten takaamaan asiakkailleen, että varaosia ja erikoisosaamista löytyy aina.

– Peruskorjaus ja vanhan hissin esteettömyyden parantaminen vaativat vankkaa ammattitaitoa ja aivan omanlaistaan osaamista sekä suunnittelu- että toteutusvaiheessa. Meiltä löytyy kaikki tarvittava ja enemmänkin, Kiviranta vakuuttaa.

Hissin esteettinen räätälöinti nostaa rakennuksen arvoa

Suomalaisissa kerrostaloissa on tyypillisesti kolmesta kahdeksaan kerrosta. Niissä hydraulihissi on toimiva ratkaisu, koska huippunopeutta ei tarvita samalla lailla kuin pilvenpiirtäjissä.

– Hissittömiin taloihin hydraulihissi on helppo asentaa jälkikäteen ja koneisto saadaan piiloon kellariin tai varastoon. Hissi on käytännössä äänetön ja vaikuttaa asumismukavuuteen vain positiivisesti, Kiviranta kuvailee.

Hissin hankintaa tai esteettömyyskorjauksien teettämistä harkitsevien kannattaa kurkata ARA:n ja oman kaupunkinsa avustukset.

ARA maksaa jopa 45 prosenttia kustannuksista, kun hissittömään taloon tehdään hissi. Saman verran avustusta saa vanhan hissin esteettömyyttä parantaviin korjauksiin.

– Kun mukaan laskee vielä kaupungin hissiavustuksen, niin taloyhtiölle voi jäädä vain kolmannes itse maksettavaksi. Autamme taloyhtiöitä tukien hakemisessa tekemällä kattavat ja kustannustehokkaat suunnitelmat, Kiviranta sanoo.

Hissi nitisee ja pysähtelee, pitäisikö se vaihtaa uuteen?

Ei välttämättä

Suomen hissikanta on varsin vanhaa. Trendinä on purkaa vanha pois ja asentaa tilalle uusi. Mutta onko se aina järkevää?

– Vanhoissa hisseissä on paljon säilyttämisen arvoista, myös estetiikkansa puolesta. Kokonaisuutena hissi sisältää paljon sellaisia osia, jotka kestävät aikaa ja kulumista todella hyvin. Kaikkea ei aina kannata vaihtaa ja peruskorjaus voi olla myös olennaisesti edullisempi vaihtoehto, kertoo toimitusjohtaja Juha Kiviranta Cibes Amsliftiltä.

Hissien peruskorjaaminen on fiksua myös ympäristön näkökulmasta, koska korjatessa osista vaihdetaan esimerkiksi vain 10 prosenttia.

– Uuteen hissiin vaihtaessa voi syntyä merkittävää hukkaa, vaikka materiaalit kierrätetäänkin. Peruskorjauksessa

puolestaan hissin elinkaari kasvaa eikä synny turhia hiilidioksidipäästöjäkään, Kiviranta sanoo.

Ammattitaitoinen huolto minimoi kustannukset Vaikka hississä olisi vakavia toimintaongelmia, kannattaa peruskorjauksen mahdollisuus silti kartoittaa.

– Isoissakin ongelmissa vikaantuneen tai vanhentuneen tekniikan vaihto usein riittää ja hissit toimivat sen jälkeen moitteetta. Aina kannattaa pirauttaa meille, niin tutkimme hissin tilanteen, Kiviranta sanoo.

Cibes Amsliftillä on muualta kato -

Entä jos talo on jo sata vuotta vanha ja jälkiasennuksessa pitää huomioida Museoviraston kanta?

– Meillä kaiken lähtökohtana on ihmisten kotitalojen ja niiden arkkitehtuurin kunnioitus. Eri aikakausilla on oma kauneutensa ja saamme hissin näyttämään siltä kuin se olisi aina ollut osa rakennusta. Estetiikasta ei tarvitse tinkiä, Kiviranta hymyilee.

Mietityttääkö hissin kunto tai taloyhtiönne hissittömyys?

Ota yhteyttä: amslift.fi

Cibes Amslift räätälöi ja korjaa hissit kotitaloja kunnioittaen

• Asuinrakennuksissa hydraulihissi on usein paras ratkaisu. Se on pitkäikäinen ja luotettava.

• Hissin voi mitoittaa ja suunnitella sopimaan rakennuksen arkkitehtuuriin.

• Peruskorjaus on hyvin usein kustannustehokkain vaihtoehto.

• ARA:lta saa hissin rakentamiseen ja esteettömyyttä edistäviin muutostöihin avustusta jopa 45 % kustannuksista. Tarkista myös kaupunkisi hissiavustus, joka voi olla jopa 25 %. amslift.fi/ lift-and-accessibility-grants

Juha Kiviranta toimitusjohtaja, Cibes Amslift

Teksti Anna Kuronen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Älä pihistä energiaremontin suunnittelusta!

Jokainen rakennus on yksilö ja myös sitä ympäröivät olosuhteet pitää huomioida energiaremonteissa. Helsinkiin merenrannalle sopivat eri ratkaisut kuin sisämaakaupunkiin.

Monesti Niemi Energyn tiimi on kuitenkin kutsuttu paikalle vasta, kun suoraan valmistajalta tilatut uudet laitteet eivät olekaan tuoneet säästöjä.

– Autamme korjaamaan sen mitä voi. On kuitenkin aina järkevämpää suunnitella energiaremontti omalle kiinteistölle yksilöllisesti, toimitusjohtaja Jani Juntunen sanoo.

Kiinteistön elinkaaren kulurakenne syntyy suunnittelijan pöydällä – Ennakointi ja alusta asti oikein tekeminen säästävät aikaa ja rahaa. Hyvä energiahankkeen suunnitelma koostaa eri ratkaisuista parhaimman kokonaisvaikutuksen, Juntunen korostaa. Tuhansien taloyhtiöiden energiatodistus vanhenee tulevana kesänä. Nyt

onkin kreivin aika suunnitella, mitä sen yhteydessä olisi fiksua tehdä.

– Kun tutustumme energiatodistusta varten kohteeseen ja sen energiatasoon, teemme mielellämme myös suunnitelman energiaremonttia varten. Ehdotamme vain kiinteistön koko elinkaaren kannalta kustannustehokkaita ratkaisuja, Juntunen sanoo.

Simuloinnit todentavat ratkaisujen toimivuuden

Niemi Energyllä on vuosikymmenien kokemus energiaremonttien suunnittelusta, hankkeiden valvonnasta ja johtamisesta. – Simuloinneilla saadaan toteutusratkaisuihin tarkkuutta ja varmuutta siitä, että rakennuksen olosuhteet on mitoitettu oikein, Juntunen kertoo.

Taloyhtiö saa päätöstensä tueksi kattavan selvityksen ratkaisuista, jotka ovat hyödyllisimpiä seuraavien 20 vuoden jänteellä.

– Hyvin suunniteltu on vähintään puoliksi tehty, Juntunen summaa.

Haluatko varmistaa, että energiatehokkuus ja säästöt toteutuvat?

Soita Janille 040 5147 719 tai lue lisää: niemienergy.fi/ energiaremontit.php

Niemi Energy huolehtii, että energiaremontti sopii juuri sinun kiinteistöllesi

• Laitevalmistajista riippumaton hankesuunnittelu, remonttien valvonta ja projektinveto.

• Suunnitelma huomioi yksilöllisesti kiinteistösi, sen elinkaaren ja sitä ympäröivät olosuhteet.

• Suositellut ratkaisut tuovat yhdessä kokonaisvaikutuksen, joka realisoituu säästöinä ja energiatehokkuutena.

• 100 % kotimainen asiantuntijayritys.

Teksti Anna Kuronen

Kuvassa Niemi Energy Oy:n toimitusjohtaja Jani Juntunen (oik.) ja varatoimitusjohtaja Matti Jaaranen.

KUVA: NIEMI ENERGY OY

Kaupallisessa yhteistyössä:

Lasitus tuo paljon uusia mahdollisuuksia parvekkeelle tai terassitilalle, jotka halutaan entistä paremmin ottaa käyttöön.

Lasitus parvekkeella tuo taloudellisia etuja ja viihtyvyyttä

Lasitettu parveke on jotakin parvekkeen ja olohuoneen väliltä. Käyttäjän näkökulmasta lasitus tuo aidosti lisää tilaa elämälle ja luo parvekkeesta tilan, josta voi nauttia varhaisesta keväästä aina syksyn pimeneviin iltoihin saakka. Lumon Suomi Oy:n myyntipäällikkö Jani Päkkilä kertoo lasituksen tuovan samalla myös taloudellisia etuja.

– Lasitettu parveke tai terassi tutkitusti säästää energiaa, vähentää merkittävästi kiinteistön elinkaarikustannuksia ja tuplaa parvekkeiden huoltovälin. Lasitetusta tilasta nauttivat myös perheen karvaiset jäsenet, sillä lasitettu parveke tarjoaa suojaisen ulkoilutilan hieman aremmillekin lemmikeille. Silloin ei ole myöskään karkaamisvaaraa, ja lähiympäristön tarkkaileminen onnistuu turvallisesti.

– Lasitus tuo paljon uusia mahdollisuuksia parvekkeelle tai terassitilalle,

jotka halutaan entistä paremmin ottaa käyttöön. Lasitus suojaa myös rakenteita ja soveltuu niin uudisrakentamisen kuin korjausrakentamisenkin kohteisiin, Päkkilä painottaa.

Kaihtimet viilentävät ja vaalivat yksityisyyttä

Tärkeä osa lasitusta ovat myös kaihtimet. Niiden avulla tuodaan kuumana kesäpäivänä helpotusta parvekkeen lämpötilaan, ja toisaalta kaihtimilla saa yksityisyyttä uteliailta katseilta. Suomalaiset Visorkaihtimet ovat Päkkilän mukaan suunniteltu yhteensopiviksi erityisesti Lumonlasituksien kanssa.

– Visor-kaihtimet mitoitetaan aina lasituksiemme mittojen mukaan niin, että käyttö on sujuvaa ja helppoa.

Kaikki sävyvaihtoehdot on kehitetty yhteistyössä asiakkaiden ja sidosryhmien kanssa.

– Näillä kaihtimilla julkisivuun saadaan hillityn tyylikäs ulkoasu, Päkkilä kuvailee.

Lumon-lasitukset kestävät vuosikymmeniä Parvekelaseja kannattaa huoltaa säännöllisesti. Määräaikaishuollolla varmistetaan, että lasitukset ovat paitsi pitkäaikaiset, myös turvalliset ja mukavat käyttää. Ensimmäistä huoltoa suositellaan tehtäväksi viisi vuotta asennuksen jälkeen.

– Lumon suorittaa määräaikaishuollon Lumon-lasituksiin, ja myönnämme viiden vuoden takuun huolletulle lasitukselle. Säännöllisellä huollolla Lumonlasituksien laskennallinen ikä on hyvin pitkä, yli 30 vuotta, Päkkilä sanoo.

Parvekelasituksen elinkaaren ollessa jopa vuosikymmeniä Lumon-lasituksen päästökompensaatio on Päkkilän mukaan Suomen olosuhteissa yli kuusin-

kertainen verrattuna tuotteen elinkaaren aikaisiin hiilipäästöihin.

– Säännöllisesti huolletun Lumon lasituksen käyttäjälle tuoma ilmastohyöty on sen eliniän aikana suurempi, kuin tuotteen koko elinkaaren aikana aiheutuvat kasvihuonepäästöt. Huolto siis kannattaa niin käytön kuin ilmaston ja ympäristön kannaltakin.

Tilanne energiamarkkinoilla elää edelleen, ja Päkkilä korostaa myös Lumonin haluavan vastata muuttuvaan markkinaan sekä uusiin tapoihin hyödyntää aurinkoenergiaa.

– Lumonin kaiderakenteeseen integroitava aurinkopaneeli on tulevaisuudessa hyvin houkutteleva vaihtoehto julkisivurakentamisessa. Vuosituotto eKaiteelle vastaa keskimäärin 35 %:a kerrostaloasunnon sähkön vuosikulutuksesta.

Miksi Lumon?

• Lumon on luonut lisää tilaa elämälle jo yli 40 vuoden ajan yli miljoonan asiakkaan kanssa.

• Lumonilta saat kokonaisvaltaisen ratkaisun aina suunnittelusta lasituksien huoltoon saakka.

• Laadukkaasta, tyylikkäästä ja helppokäyttöisestä ratkaisusta Lumon pitää huolen koko sen elinkaaren ajan.

Lue lisää kestävistä lasitusratkaisuistamme: lumon.fi

Lasitettu parveke tai terassi tuo monella tavalla selvää säästöä, suojaa rakenteita sekä avartaa perheenjäsenten yhteistä tilaa.

Teksti Anni Korhonen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Pätkiikö nettiyhteys lisänopeudesta huolimatta? –

Huonoon siirtonopeuteen ei tarvitse tyytyä

Puhelimet, tietokoneet, TV, palomuuri, kotiteatteri, aurinkopaneelijärjestelmä, pesukoneet, robotti-imuri… Kodeissa on helposti 20 laitetta yhtä aikaa netissä ja Teamspalaverikin vie 7 megaa, kun kamera on päällä.

– ADSL-kaapelilla ei saa järkeviä nopeuksia kuten ei 5G:lläkään, jos asuu yli kahden kilometrin päässä tukiasemasta, sanoo myyntijohtaja Mika Baggström S1 Networksilta.

Usein taloyhtiöt ovat hankkineet 10 megan pohjaliittymän, johon asukkaat ostavat operaattorilta lisäkapasiteettia. – Lisänopeudenkin kanssa yhteyden haasteena on epäsymmetrisyys. Netti pätkii ja siirtonopeus vaihtelee isosti. Näinhän sen ei tarvitse olla, Baggström muistuttaa.

Symmetrinen yhteys eli sama siirtonopeus molempiin suuntiin S1 Networks tuo taloyhtiön jokaiseen asuntoon yritystason symmetrisen yhteyden eikä haittaa, vaikka taloyhtiössä olisi vielä käytössä vanha kuparisisäverkko.

– Lisänopeudenkin kanssa yhteyden haasteena on epäsymmetrisyys, selittää Mika Baggström S1 Networksilta.

– Meillä siirtonopeudessa ei ole vaihteluväliä ja siksi meillä on peliyrityksiäkin asiakkaina. Dataa liikkuu siis aina sovittu määrä. Voit tehdä etätöitä vaikka teinit paukuttaisi esportsia, Baggström sanoo.

Säästöä ainakin 50 % Mitä sitten tapahtuu, jos taloyhtiö haluaa vaihtaa pois nykyiseltä palveluntuottajalta?

– Kytkemme yhteyden ensin nykyisen

rinnalle. Sitten teemme yliheiton sovittuna päivänä eli homma menee sujuvasti plug-and-play-tyyliin. Ja yliheittopäivänä meidän asentajat on taloyhtiössä paikalla, jotta apua tarvitsevat saavat laitteensa varmasti toimimaan. Ei siis tarvitse pelätä isoa härdelliä, Baggström sanoo.

Helsingissä Rusokkikujalle S1 Networks teki huoneistoihin symmetrisen 1Gyhteyden.

– Taloyhtiö saa aiempaan verrattuna 10-kertaisen nopeuden ja laajakaistavastike on vain 5 euroa kuukaudessa per asunto, Baggström kertoo.

Haluatko nauttia paremmasta nettiyhteydestä?

Soita Mikalle 040 061 2672

Lataa Ostajan opas: s1networks.fi/ taloyhtionetti

S1 Networks tuo taloyhtiöösi:

• Yritystasoisen, symmetrisen valokuituyhteyden joka asuntoon. 1G on todellakin 1G.

• Edullisen ja varman verkkoyhteyden, jonka latenssi on hyvin pieni.

• 100 % kotimaisen yrityksen tuottamat palvelut ja tuotteet.

Vaihtomattopalvelut

TEHOKKAAMPI LIANKERÄYS

Oikein mitoitetut mattomme pystyvät pysäyttämään jopa 95% liasta ja kosteudesta jo sisäänkäynnille, joten matot vähentävät osaltaan tilojesi siivoustarpeita sekä pidentävät muiden lattiapäällysteiden ikää

Mattomme kuivaavat kengänpohjat tehokkaasti jolloin lattiat eivät muutu liukkaiksi ja kompastumisriskit vähenevät huomattavasti

MATOT PYSYVÄT PAIKOILLAAN

Mattojemme pohjat ovat huomattavasti jämäkämpiä ja massaltaan suurempia kuin monien muiden vaihtomattojen Mattojemme kantit kestävät eivätkä mattojen reunat rullaudu Mattojemme pohjamateriaalin ansiosta matot pysyvät omilla paikoillaan eikä niitä tarvitse olla korjailemassa

HARVEMMAT PESUVÄLIT

Mattomme toimivat kuin roska-astiat; ne pystyvät varastoimaan likaa pidempään Tämä tarkoittaa, ettei niitä ole tarvetta pestä niin usein, jolloin säästetään niin ympäristöä kuin kustannuksiakin Toisin kuin monien muiden tekstiilimattojen, mattojemme nukka on aukileikattua, jolloin imuroinnilla saadaan pintalika helposti poistettua Kun matto on täyttynyt liasta, on aika tehokkaalle syväpesulle pesulamme laakapesukoneella

RAKENNE KERTOO LAADUSTA

Mattojemme eri tavoilla toimivien lankatyyppien ansiosta mattomme ovat lianirrotuskyvyltään erinomaisia ja kestävät säännöllisellä huollolla jopa vuosikymmeniä Osa langoista sitoo kosteutta osa irrottaa likaa ja osa piilottaa likaa nukaston sisälle Mattomme täyttävät korkeimmat paloturvallisuusluokitukset (Bfl-S1) ja ovat huippuluokkaa kulutuskestävyydeltään Suurin osa matoistamme on valmistettu täysin kierrätetyistä materiaaleista

KOOT TÄYSIN VALITTAVISSA

Erilaisiin tiloihin tarvitaan eri kokoisia mattoja Meidän mattomme ovat täysin räätälöitävissä juuri kohteeseen sopiviksi Mattojamme saa yli 20 metriä pitkinä ja leveyksiä löytyy varmasti joka kohteeseen Valitsisitko pitkälle käytävälle monta lyhyttä mattoa vai yhden pitkän?

Mielestämme yhtenäinen matto on tyylikkäämpi, turvallisempi ja toimivampi ratkaisu

AMMATTITAITO JA JOUSTAVUUS KESKIÖSSÄ

Kotimaisen perheyrityksemme palvelun kulmakivenä on, että asiakkaanamme saat yksilöllisen palvelun, joka vastaa tarpeitasi ja joustaa mukanasi Teemme asiat sovitusti eikä sinun tarvitse kantaa huolta mattoasioistasi Meihin saat yhteyden helposti ja olet konkreettisesti yhteydessä henkilöön joka palvelusi tuottaa

Teksti Anna Kuronen

Nyt myös taloyhtiöt voivat kompostoida itse biojätteensä

Uudistunut jätelaki velvoittaa myös alle viiden asunnon taloyhtiöt sekä omakotiasujat laajentamaan biojätteen kierrätystä yli 10 000 asukkaan taajamissa. Lain vaatimukset voi täyttää biojätteen erilliskeräyksellä tai kiinteistöllä tapahtuvalla kompostoinnilla. Biolanin kyselyn mukaan kompostoinnin aloittaminen kiinnostaa erityisesti pieniä taloyhtiöitä.

Lajitteluvelvoitteet kiristyvät kaikissa yli 10 000 asukkaan taajamissa viimeistään ensi vuoden heinäkuussa. Silloin kaikkien kotitalouksien on lajiteltava biojätteensä, ja lajitellun biojätteen voi joko kompostoida tai laittaa biojätteen erilliskeräykseen.

Biolanin kyselyn mukaan lähes joka toinen omakotiasuja aikoo aloittaa kompostoinnin täyttääkseen uuden lain vaatimuksen ja alle viiden asunnon taloyhtiöissä asuvistakin lähes kolmasosa on kiinnostunut kompostointivaihtoehdosta.

Taloyhtiö säästää rahaa kompostoimalla Monissa suuremmissa taloyhtiöissä lajiteltu biojäte on jo pitkään erilliskerätty. Nyt myös alle viiden asunnon yhtiöt joutuvat miettimään kuinka biojätteen kierrätysvelvoite hoidetaan.

– Kiinteistöllä tapahtuva biojätteiden kompostointi kiinnostaa nyt todella paljon ja etenkin pienten taloyhtiöiden kompostointi-in-

nostus on yllättänyt. Taloudellisesti haastavina aikoina mietitään säästökohteita ja kyllähän kompostointi vähentää rajusti jätehuoltokustannuksia, sanoo Biolanin tuotekehitysjohtaja Hannamaija Fontell – Markkinoilla ei ole ollut taloyhtiöille sopivaa kompostorimallia, niinpä kehitimme ja otimme tuotantoon 500 litran Pikakompostorin, jossa voi helposti kompostoida viiden talouden, ja jopa 20 asukkaan, biojätteet. Se sopii mainiosti pienien taloyhtiöiden, koulujen ja päiväkotien käyttöön sekä omakotitalojen

kompostorikimppaan, jatkaa Fontell. Jos taloyhtiön pihassa on käyttöä kompostorissa syntyvälle mullalle, kompostoinnin hyöty on entistä suurempi. Biolanin biojätekyselyyn vastanneista talouksista enemmän kuin joka toinen kertoi, että kompostoinnissa motivoi nimenomaan se, että omat biojätteet saa muutettua maanparannusaineeksi. Biolanin biojätekysely toteutettiin marraskuussa 2022 ja siihen saatiin 6 042 vastausta.

Ilmalämpöpumput

Ilma-vesilämpöpumput Jäähdytys

Siirrettävät jäähdytyslaitteet Aurinkosähkö

Kaupallisessa yhteistyössä:

Taloyhtiöpäättäjä: älä päästä

lämpöenergiaa taivaan tuuliin!

Poistoilman lämmöntalteenotolla ja maalämmöllä voidaan saavuttaa merkittävät säästöt. Investointi maksaa itsensä kertyneillä lämmityskulujen säästöillä.

– Älykkään poistoilman lämmöntalteenoton avulla lämmityskustannuksiin syntyy säästöä noin 40 prosenttia, Pertti Nissilä (oik.) Smart Heating Oy:stä sanoo.

Maailma on muuttunut edullisen lämmitysenergian ajoista merkittävästi – energian hinta on kokenut ennen näkemättömän nousun ja omavaraisuutta alettu arvostaa yhä enemmän. Teknologiayhtiöt ovat vastanneet tarpeeseen kehittämällä useita tehokkaita ja toimivia ratkaisuja.

– Kuitenkaan tietoisuus esimerkiksi poistoilman lämmöntalteenoton säästöpotentiaalista ei vielä ole saavuttanut läheskään kaikkia, Pertti Nissilä Smart Heating Oy:stä sanoo.

Nissilän mukaan osa asiakkaista suorastaan kauhistuu ymmärtäessään nykyisen ilmanvaihtojärjestelmänsä

tuhlaavaisuuden.

– Ongelma voidaan korjata tehokkailla poistoilman lämmön talteenottolaitteilla, jotka nopeasti maksavat investointikustannuksen järjestelmän tuomilla säästöillä.

LTO-järjestelmän käyttöikä on noin 25 vuotta, putkistolla vielä tätäkin pidempi.

Smart Heating Oy toteuttaa markkinoiden parhaat hybridilämmitysjärjestelmät Tehokas lämmön talteenottolaite kierrättää poistoilman lämpöenergian takaisin patteriverkoston ja käyttöveden lämmityksen tarpeisiin.

– Smart Heatingin älykkään poistoilman lämmöntalteenoton avulla lämmityskustannuksiin syntyy säästöä noin 40 prosenttia, Nissilä kuvailee.

Maalämmön Nissilä nostaa esimerkiksi edullisesta ja omavaraisesta lämmitysmuodosta. Jos tontille saadaan riittävästi porakaivoja, kiinteistö voidaan kokonaan irrottaa kaukolämmöstä.

– Maalämpö voidaan toteuttaa myös kaukolämmön rinnalle. Jos talossa on koneellinen poistoilmanvaihto, voidaan samalla toteuttaa poistoilman lämmöntalteenotto.

Kesää kohden myös viilennyksen tarve lisääntyy.

– Viilennys voidaan toteuttaa samaan hybridijärjestelmään niin, että viilennysenergia otetaan maalämpökaivoista tai viilennetään ainoastaan poistoilmalämpöpumpun avulla, Nissilä kertoo.

Älykäs hybridilämmitysjärjestelmä ohjaa Nissilän mukaan eri lämmityslaitteita edullisuusjärjestyksessä.

– Taloyhtiö saa meiltä käyttöönsä Smart Heating -mobiilisovelluksen, josta on helppo seurata lämmitysjärjestelmän toimintaa ja säästettyjen eurojen kertymistä.

Lisää energiatehokkaista lämmitysratkaisuista: smartheating.fi

TUNNETKO JO ARAN AVUSTUKSET TALOYHTIÖILLE?

• avustus jälkiasennushissin asentamiseen

• avustus liikkumisesteen poistamiseen (esteettömyysavustus)

• avustus kuntotutkimukseen ja perusparannuksen suunnitteluun

• energia-avustus asuinrakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin

• avustus kaukolämpölaitteistojen uusimiseen

• sähköautojen latausinfra-avustus asuinrakennuksille

• asuntoyhteisöjen sähköenergiakustannusten avustus (haettavissa 17.4.2023 alkaen)

Katso tarkemmat hakuohjeet ja puhelinpalveluiden tiedot: ara.fi

Lisätietoja sähköpostilla: korjausavustus.ara@ara.fi tai sahkoavustus@ara.fi

Teksti Anni Korhonen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Reaaliaikaisilla kiinteistön digitaalisilla ratkaisuilla tuodaan asukkaille turvaa ja taloyhtiölle tuottoja.

Asunto-osakeyhtiön osakkaat, herätys!

Suomessa on noin 90 000 asunto-osakeyhtiötä. Suurin osa ihmisten omaisuudesta on sidottu oman kodin neliöihin. Asuin- ja elinkustannusten noustessa tuottava kiinteistö on ilo osakkaille.

Ajan tasalla oleva isännöitsijä ohjaa taloyhtiön hallitusta kiinteistökehittämisen ajattelussa. Siksi tarvitaan paremmat digitaaliset järjestelmät: kiinteistöautomaation seurantaan sekä talouden että turvallisuuden ennakointiin.

Tilannetietoa päätöksille

Taloyhtiöissä teknologia on lähinnä energiankulutuksen mittauksissa. Merkittävin muutos, mitä teknologialla saadaan, on tilannetiedon lisääminen. Se koskee niin asukkaita, ympäristöä kuin kiinteistön tilaa.

Reaaliaikaisilla kiinteistön digitaalisilla ratkaisuilla tuodaan asukkaille turvaa ja taloyhtiölle tuottoja.

– Pyykkitupa on yleensä taloyhtiössä yhdessä rapussa, johon kaikilla asukkailla on kulkuoikeus. e-Tilat varausjärjestelmästä kulkuoikeus annetaan vain pesutuvan varanneelle, rajatulle ajalle, toimitusjohtaja Pasi Nurmela Mineseciltä kertoo.

Integroiduilla avainhallinnan ja kulun-

valvonnan rajauksilla tilojen käyttäjästä jää aina jälki. Näin varausjärjestelmä toimii tiedonvälittäjänä, ja vahingonteot ja varkaudet voidaan ainakin ajallisesti selvittää ja toivottavasti myös todentaa. Nurmelan mukaan tiedolla johtamisen merkitystä lisääntyy taloyhtiöiden hallituksien päätöksenteossa. Taloyhtiön hallitukset ovat avainasemassa arvioitaessa tilojen käyttötarkoituksen muutosta, turvallisuuden lisäämistä ja kiinteistön käyttökustannuksien hallintaa. Oikeat päätökset tehdään ainoastaan mitatulla ja analysoidulla tiedolla.

Tuloja taloyhtiölle Kustannusten noustessa taloyhtiössä pohditaan säästötoimia. Vajaakäyttöisten tilojen käyttötarkoituksen monipuolistaminen ja vuokraaminen asukkaille sekä ulkopuolisille tuo yhtiölle tuloja. Myös selvitykset käyttöperusteisista maksuista ja niiden tilityksestä voivat yllättää. Integroimalla kalenterivarausjärjestelmä

maksutoiminto suoraan taloyhtiön kirjanpitoon, saadaan kuluja karsittua perinteisestä välikäsilaskutuksesta, jokainen palveluntarjoaja, kun ottaa oman siivunsa tuloista, vaikkapa pyykkitupamaksuista. Kerhotilojen käyttö maksullisena etätyöpisteenä tai iltakäytössä ulkopuolisille vuokrattuna, tuo tuloja taloyhtiölle. Varastojen tilapäisvuokraus, autotallien ja autopaikkojen tunti- tai vuorokausivuokraus on vaihtoehto parkkiongelmissa. – Digitaalisesta varausjärjestelmästä näet heti, onko tila vapaa, ja varauksen voi tehdä saman tien. Maksu hoidetaan kätevästi mobiilisovelluksella, Nurmela kertoo.

Säästöjä saadaan automatisoimalla asukkaille helposti varattavia tai ostettavia palveluita myös ulkopuolisilta palveluntarjoajilta. Yhteiskäyttötavarat tai -sähköautot ovat ekologisia ratkaisuja. Kaikkea kun ei tarvitse omistaa.

Automatisoidut järjestelmät skaalautuvat vaativimpiinkin toimintaympäristöihin, kuten kiinteistöihin ja teollisuuteen. EU-saavutettavuus direktiivillä teknologia ei sulje pois myös manuaalista käyttöä.

e-Tilat -kiinteistönhallintajärjestelmä

• e-Tilat-alustalla hoituu sekä avainhallinta että kulunvalvonta, ja sen mukana tulevat myös kattavat raportointiominaisuudet ja kätevä varausjärjestelmä. Alustaan on helppo yhdistää tietoja eri järjestelmistä, ja kiinteistön kaikki hälytykset ohjataan määritellyille tahoille.

• e-Tilat-alusta on täysin digitaalinen ja mukautettavissa kaikille mobiililaitteille. Se ei vaadi erillisiä kaapelointeja eikä muutoksia nykyaikaisiin oviin. Tilaa ilmainen kartoitus: minesec.fi/e-tilat-kartoituslomake

Teksti Minesec Oy

Pasi Nurmela toimitusjohtaja, Minesec Oy

Kaupallisessa yhteistyössä:

Sisäpiiriläisen vinkit taloyhtiön

ulkoverhoilun maalauttamiseen

Sorcolorin myyntipäällikkö

Jaakko Eskola paljastaa parhaat vinkit taloyhtiön ulkoverhoilun maalauttamiseen.

Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty ja maalausurakan kilpailuttamisen saa Eskolan mukaan aloittaa mahdollisimman aikaisessa vaiheessa vuotta. Ison projektin jouhevuuden kannalta on myös tärkeää heti alussa nimittää vastuuhenkilö.

– On tärkeää, että kaikille osapuolille on selvää, kuka toimii ykköshenkilönä ja vetää hanketta, Eskola alleviivaa.

Prosessin eteneminen

Prosessi lähtee yleensä käyntiin joko siten, että isännöitsijää pyydetään tutkimaan asiaa ja tekemään tarjouspyyntöjä. Asia voi tällöin edetä hyvinkin nopealla aikataululla.

Toinen vaihtoehto on, että hallitus valitsee projektiin konsultin, joka laatii työselosteen sekä tarjouspyynnön ja kilpailuttaa ne. Neuvottelut käydään yhden ja saman konsultin kanssa loppuun asti.

Lopussa pidetään urakkaneuvottelut, joissa hallituksen päättäjät ovat mukana.

Jos päädytään palkkaamaan konsultti, Eskola suosittelee varmistamaan, että tämä räätälöi työsuunnitelman kohteen

tehty ja maalausurakan kilpailuttamisen saa aloittaa mahdollisimman aikaisessa vaiheessa vuotta.

mukaan.

– Muuten taloyhtiö voi joutua maksamaan kalliin hinnan siitä, että kohteeseen tehdään turhan raskaat työohjeet.

Oikean tekijän valinta Takuita silmällä pitäen on Eskolan mukaan hyvä pitää mielessä, että maalausalalle on matala tulokynnys.

– Opiskelijat perustavat maalausfirmoja ja heidän valmistuttuaan firma ajetaan alas tai liiketoiminta myydään seuraavalle. Tällöin takuut eivät siirry seuraavalle yrittäjälle.

Niinpä iso toimija kuten Sorcolor, joka on ollut pitkään alalla takaa, että on sitä myös jatkossa. Näin varmistetaan, että tekijä todella on vastuussa työstään takuun lupaaman ajan.

• Tiedottaminen on hiottu huippuunsa Sorcolorilla aina kattavasta lähtötiedotteesta projektin läpi jatkuvaan viikkotiedottamiseen. Tämä vähentää merkittävästi urakasta johtuvaa kuormitusta ja isännöitsijän ja hallituksen työmäärää.

• Työturvallisuuden toteutuminen on Sorcolorille ensisijaisen tärkeää. Tämä on huomioitu muun muassa työmaakohtaisin työturvallisuussuunnitelmin ja telinekortein.

• Sorcolorin 10 vuoden ja liki 8 000 kohteen kokemus takaa, että takuut ovat voimassa niin pitkään kuin on luvattu ja jokaiseen projektiin valitaan juuri siihen sopivat ratkaisut.

Pyydä ilmainen arvio taloyhtiösi seinien kunnosta. Soita 010 391 9411 tai lue lisää sorcolor.fi

Hengitetäänkö taloyhtiössänne terveellistä

O n h a n t ä m ä t o i m i n u t e n n e n k i n – M i k s i s e e i t o i m i n y k y ä ä n ?

Väsymys, päänsärky, yskä sekä kodin sisäilman pahat hajut liitetään usein vain hometaloihin, mutta ilmanvaihdon puutteet aiheuttavat samankaltaisia oireita. Tiedosta huolimatta puutteelliseen ilmanvaihtoon ei puututa riittävästi

TILAA MAKSUTON KUNTOKARTOITUS

Yli 10 000 suomalaista taloyhtiötä ja kotitaloutta on tilannut meiltä maksuttoman ilmanvaihdon kuntokartoituksen, koska se on helpoin tapa selvittää ilmanvaihdon todellinen kunto

Suomessa on satoja tuhansia vanhoja taloja, joissa ei ole hallittua ilmanvaihtoa. Asukkaiden terveydelle ja talon rakenteille aiheutuvat ongelmat ilmenevät vasta vuosien tai jopa vuosikymmenten päästä

Useimmiten kuitenkin ajatellaan, että rakennuksissa on toimiva painovoimainen ilmanvaihto, vaikka edes edellytyksiä sille ei ole olemassa. Usein myös ajatellaan, että ikkunatuuletus hoitaa talon ilmanvaihdon. Näin asia ei ole. Kun ikkuna suljetaan, alkaa ilmaa virrata välittömästi uudelleen rakenteiden kautta, kertoo Matti Torkkola Ilmakas Oy:stä.

Remontoinnin myötä rakenteet tiivistyvät, mutta luonnonlait pitävät huolen, että korvausilmaa tulee taloon remontin jälkeenkin. Ennen ikkunaremonttia puolet korvausilmasta on saattanut tulla vuotavien ikkunoiden kautta. Remontin myötä korvausilman reitit siirtyvät lattia- ja seinäliitoksiin ja pistorasioihin, jonka myötä sisäilmaan kulkeutuvat rakenteiden pölyt ja mikrobit.

Myös asumistottumuksemme ovat muuttuneet oleellisesti. Vedenkäyttö ja sen myötä rakennusten kosteusrasitus on lisääntynyt radikaalisti. Nykyaikana nelihenkinen perhe tuottaa keskimäärin 10 litran kosteusrasituksen vuorokaudessa. Pahimmillaan asunto voi homehtua muutamassa vuodessa puutteellisen ilmanvaihdon myötä.

I l m a k a s™ - i l m a n v a i h t o r e m o n t t i – E d u l l i n e n j a t u r v a l l i n e n r a t k a i s u

Ilmakas on ilmanvaihtoremonttien edelläkävijä Suomessa. Olemme tehneet tuhansia ilmanvaihdon parantamisia ja lähtökohtanamme on tarjota edullisia sekä turvallisia ilmanvaihtoratkaisuja. Hyödynnämme vuosien varrella hankittua osaamistamme kuntokartoituksissa, jolloin jokainen asiakkaamme saa laadukkaan ja toimivan ilmanvaihtoratkaisun – Olipa kyseessä millainen talo hyvänsä.

Hyvin suunniteltu on puoliksi

Teksti Naomi Matthes

Kaupallisessa yhteistyössä:

Nykyinen sähkönhintojen hurja nousu on lisännyt merkittävästi kysyntää älykkäille järjestelmille, joilla voidaan hallita niin aurinkosähköä kuin älykästä auton latausta.

Taloyhtiön

kannattaa panostaa sähköautojen latausvalmiuteen

Sähköautojen

Taloyhtiön päätöksenteko voi kuitenkin olla vaikeaa, sillä sähköautojen määrä on toistaiseksi vielä vähemmistönä. Kuitenkin jo nyt monessa taloyhtiössä otetaan huomioon myös sähköautojen latausvalmiuden asunnon arvoa kohottava merkitys, sillä sähköauton omistajalle kysymys on erittäin merkityksellinen. Moni jopa jättää kokonaan ostoprosessin ulkopuolelle sellaiset kohteet, joissa latausjärjestelmä ei ole edes suunnitteilla.

Paras ratkaisu on lähes poikkeuksetta kohdekohtainen. Tavoitteena on kustannuksiltaan paras mahdollinen vaihtoehto pitkällä tähtäimellä. Siihen tulee sisällyttää riittävän hyvä latausteho, helppo laskutus ja taloyhtiön muiden tavoitteiden täyttyminen.

Jatkuvasti kehittyvällä alalla on järkevää valita ratkaisu, joka on suunniteltu nimenomaan taloyhtiöille – kuten Wolttisen tarjoama Woltti-järjestelmä. Sen asennuksessa voi plugand-play-ominaisuuksien vuoksi käyttää myös taloyhtiölle sopivaa sähköurakoitsijaa.

OCPP-yhteensopivuus takaa riippumattomuuden

Helppous on tärkeää taloyhtiölle. Latausjärjestelmän kannalta tämä tarkoittaa, että uusien käyttäjien lisäämisen tulee sujua saumattomasti. Järjestelmän tulee myös tukea useita eri

maksutapoja, ja kuormahallinnan on toimittava joko lokaalisti, mittaroituna muu sähkönkulutus huomioiden tai joustavasti verkkopalvelusta. Woltti on täysin OCPP-yhteensopiva järjestelmä, mikä on muodostunut alan defacto standardiksi. OCPP takaa päivitettävyyden uusien palveluiden osalta (Esim Plug-And-Charge ja V2G) sekä mahdollistaa joustavasti useiden erimerkkisten latausasemien käytön ja myös operaattorin vaihdon tarvittaessa.

Vahvuutena Spot-hinnoittelu Nykyinen sähkönhintojen hurja nousu on lisännyt merkittävästi kysyntää älykkäille järjestelmille, joilla voidaan hallita niin aurinkosähköä kuin älykästä auton latausta.

Woltti-järjestelmään on nyt saatavilla Solarlataus sekä sähkön Spot-hinnoittelu. Aurinkosähköjärjestelmien yhteydessä on saatavissa taloudellisesti merkittäviä etuja esimerkiksi käyttämällä juuri Solar-latausta.

Woltti-järjestelmään sisältyy auton latauksen optimointi oman profiilin mukaisesti. Valittavissa on esimerkiksi UltraSaver-profiili, joka käyttää pelkkää aurinko- ja tuulisähköä tai latauksen voi optimoida hinnan perusteella. Tämä onkin yksi latausalan tulevaisuuden tärkeimmistä seikoista. Tulevaisuudessa Woltti- jörjestelmällä voi hyödyntää myös V2G- ominaisuutta.

Wolttisen vahvuutena on mahdollisuus laskuttaa lataustapahtumat Spot-hinnoilla, jolloin osakkaiden asema on yhdenvertainen.

Latausjärjestelmä voi siis säästää merkittävästi rahaa. Taloyhtiöt joutuvat miettimään sähkön hintaa aivan eri kannalta kuin yksityishenkilöt; auton lataus on yleensä suurin sähkökulu taloyhtiöissä. Latausjärjestelmä käyttö sopii myös ainutlaatuisen hyvin optimointiin, koska lataustehoa voi portaattomasti säätää verkkopalvelulla. Isännöitsijälle Woltti- järjestelmän etuna on helppous, laskutuksen voi hoitaa joko vesimaksun tapaan vuosittain helppokäyttöisellä ohjelmalla, hoitaa käyttäjien maksut luottokortilla tai Wolttisen tarjoamalla laskutuspalvelulla.

Lue lisää: wolttinen.fi

Pyydä tarjous latausasemista ja asennuksesta myynti@wolttinen.net tai soita 010 508 5110

Tulemme mielellämme veloituksetta paikan päälle kartoituskäynnille!

• Nopeasti kehittyvällä ja muuttuvalla alalla kannattaa valita palvelu, joka on suunniteltu juuri omiin tarpeisiin. Wolttinen on erikoistunut yritysten ja taloyhtiöiden järjestelmiin ja erityisesti kuormanhallintaratkaisuihin ja takaa myös helpon ja edullisen käyttäjäkohtaisen seurannan ja laskutuksen sekä kaikki maksutavat.

• Woltti on helppokäyttöinen ja kohtuuhintainen järjestelmä, jonka avulla pystymme yhdessä sähköistämään liikennettä ja sitä kautta olemaan mukana ilmastonmuutoksen torjunnassa.

• Spot-hinnoittelu on Wolttisen vahvuus ja sillä voi säästää merkittävästi rahaa. Spot-hinnoittelu myös takaa sen, että osakkaiden asema on yhdenvertainen.

määrä lisääntyy voimakkaasti koko ajan ja niin ollen yhä useampi taloyhtiö joutuu miettimään tulevaisuuden latausratkaisuja.

Teksti Naomi Matthes

Kaupallisessa yhteistyössä:

Taloyhtiöille suunnatuissa palveluissa on menty yhä enemmän asukkaan tarpeeseen tai käyttöön perustuvaan laskutukseen.

Yhtiövastikkeet nousussa?

– Järkevöitä kulut mukavuudesta tinkimättä

Taloyhtiöiden kustannukset ovat jyrkässä nousussa ja samanaikaisesti asuinrakennusten korjausvelka kasvaa. Esimerkiksi kerrostaloyhtiön euroista 30 prosenttia menee asuntojen ja veden lämmitykseen.

DNA:n älylämmityspalvelu Wattinen on helppo keino kerätä dataa ja ymmärtää, mitä taloyhtiön lämmityksessä tapahtuu.

– Vaihdamme vanhojen patteritermostaattien tilalle modernit älytermostaatit, jotka mittaavat huoneiden lämpötilaa ja kosteutta, Wattisen liiketoimintajohtaja Olli Rasia sanoo.

Älytermostaatit ovat yhteydessä oman suojatun verkkonsa kautta tekoälyteknologiaan pilvessä. Tekoäly oppii datapisteitä tarkkailemalla kiinteistön lämmönvaraavuuden.

– Asukas voi säätää lämpötiloja joko suoraan termostaatista tai mobiilisovelluksella etänä. Esimerkiksi loma-asetuksella lämmitys laskee ja energiaa säästyy kodin ollessa tyhjillään, Rasia sanoo.

Tekoäly seuraa myös vedenkulutusta ja pienentää tilojen lämmitystä aina ennen arkiaamujen suihkurumbaa. Näin kiinteistön kulutushuiput pienenevät ja taloyhtiö voi pyytää kaukolämpöyhtiöltä pienempää perusmaksua.

– Wattinen parantaa asumismukavuutta ja tuo keskimäärin 10–20 prosentin säästöt. Ennätys on 65 prosenttia, Rasia hymyilee.

Taloyhtiölle vähemmän kiinteitä kustannuksia ja asukkaille enemmän valinnanvapautta

Taloyhtiöille suunnatuissa palveluissa on menty yhä enemmän asukkaan tarpeeseen tai käyttöön perustuvaan laskutukseen. Niin laajakaista- ja tv-palveluissakin, joiden malli rakentuu useimmiten kahdelle tasolle.

Ensinnäkin kaikki asukkaat saavat nauttia vastikkeeseen kuuluvasta, edullisesta ja laadukkaasta kaapelitelevisiosta sekä taloyhtiölaajakaistan 10–25 megan perusnopeudesta.

– Perusnopeuden päälle jokainen voi hankkia haluamansa lisänopeuden ja muut lisäpalvelut, jotka taloyhtiösopimus mahdollistaa usein erittäin edullisesti. Näin asukkaat saavat rahoillensa vastinetta eikä kenenkään tarvitse maksaa toisten netin käytöstä, taloyhtiöpalveluiden myyntijohtaja Sami Koivulahti sanoo.

Digitaalisen asukasviestinnän avulla pidät kaikki tasavertaisesti ajan tasalla Tiedonkulun hitaus on yksi taloyhtiöiden keskeinen kipupiste.

– Asukkaat perustavat Facebook-ryhmiä,

mutta onko se turvallinen paikka puhua taloyhtiön asioista? Eivätkä kaikki asukkaat ole siellä, jolloin viestintä ei ole yhdenvertaista, Koivulahti sanoo.

DNA:n digitaalinen asukasviestintä rakennetaan puhtaasti lokaaliin ympäristöön, jolloin data pysyy aina turvassa ja EU:n alueella.

– Rappukäytävien ala-aulojen infonäyttöihin hallituksen puheenjohtaja, isännöitsijä tai huoltoyhtiö saa päivitettyä tiedotteet nopeasti. Ja samalla lähtee tekstiviesti asukkaille. Näin tiedote saavuttaa kaikki samaan aikaan, mikä on tärkeää erityisesti vaaratilanteissa, Koivulahti kertoo.

Taloyhtiöpalvelussa asiakkaiden haasteisiin vastaa niihin erikoistunut joukko

DNA:n taloyhtiöpalvelussa paikallinen yhteyshenkilö auttaa isännöitsijöitä ja taloyhtiöpäättäjiä valitsemaan taloyhtiöön sopivimmat palvelut.

– Palvelutasoa kuvaa hyvin se, että puolet Taloyhtiöpalvelun tiimiläisistä on ollut tehtävässään jo 10 vuotta, Koivulahti sanoo.

Vasteajat ovat nopeat ja asiat ratkotaan yhdellä kontaktilla.

– Taloyhtiöiden palautteissa korostuu se, että he ovat tyytyväisiä nopeaan palveluun, paikallistuntemukseen ja siihen, että heille vastaa useimmiten sama henkilö. Meille tämä on parasta kiitosta, Koivulahti hymyilee.

Etsitkö taloyhtiöllesi säästöjä, asumismukavuutta ja viestinnän helppoutta?

Ota yhteyttä alueesi taloyhtiömyynnin edustajaan: dna.fi/taloyhtiot

Teksti Anna Kuronen