Taloyhtiö 9/2023

Ajankohtainen katsaus taloyhtiöitä puhututtaviin ilmiöihin.

Taloyhtiö

Isännöintiliiton tietoasiantuntija Olli Rekonen:

Taloyhtiöiden kustannuksissa nousua kaikissa kustannuserissä.

Sivu 4

Putkiremontin ei enää nykypäivänä tarvitse olla teettäjälleen mörkö.

Sivu 16

Lue lisää sivulta 3. DNA:n palvelut taloyhtiöille.

Ei pöllömpi valinta kun haluat varmistaa mutkattoman käyttöönoton.

”Töitä isännöintialalla riittää nyt ja jatkossakin taloyhtiöiden määrän kasvaessa.”

TÄSSÄ LEHDESSÄ:

Taloyhtiön hyvä hoito vaikuttaa entistä vahvemmin asuntojen hinnoissa.

Sivu 6

Miksi taloyhtiön kannattaa panostaa energiatehokkuuteen?

Sivu 8

Syksyllä kosteusvaurioriskit lisääntyvät ja rakenteita kuivattavia päiviä on vähemmän.

Sivu 12

Yhteiskunnalliset trendit eriyttävät taloyhtiöiden tarpeet isännöinniltä

Ennusteiden mukaan kaupungistuminen Suomessa jatkuu. Erityisesti pääkaupunkiseutu kasvaa maahanmuuton seurauksena, kun syrjäisemmillä alueilla väki taas ikääntyy ja vähenee. Isännöintikin kohtaa tulevaisuudessa väistämättä eri vaatimuksia eri alueilla.

Olli Rekonen

Isännöintiliiton tietoasiantuntija, Suomen Isännöintiliitto ry

Isännöinnin vuosittaisessa toimialakatsauksessa olemme tuoneet esiin sen, mitä muuttotappioalueilla ei aina sanota ääneen: kaikki asuinrakennusten korjaustoimet eivät ole perusteltuja, jos rakennuksella ei ole enää käyttäjiä esimerkiksi 10 vuoden päästä. Isännöitsijän keskeisenä tehtävänä tällaisilla alueilla voikin pian olla taloyhtiön hallittu alasajo. Suomessa ei valitettavasti ole vielä selkeää prosessia tällaisten kiinteistöjen tunnistamiseen ja alasajon toteuttamiseen. Orpon hallitus on kui-

tenkin sitoutunut hallitusohjelmassaan helpottamaan taloyhtiöiden hallittua alasajoa.

Kasvukeskuksissa taas täytyy keskittyä entistä enemmän monikieliseen ja monikulttuuriseen asumiseen. Jos taloyhtiön asukkaista merkittävä osa puhuu äidinkielenään muita kieliä kuin suomea, voidaan taloyhtiön viestinnässä tarvita suomen lisäksi englantia ja esimerkiksi kuvitusta asukkaiden ohjeistamiseen ja arjen ristiriitojen ennaltaehkäisyyn. Laadukkaan isännöinnin kilpailuvalttina tällaisissa taloyhtiöissä on tulevaisuudessa osata avoimin mielin palvella erikielisiä ja eritaustaisia asiakkaita heidän tarvitsemallaan tavalla.

Työvoiman tarve isännöintialalla kasvaa

Töitä isännöintialalla riittää nyt ja jatkossakin taloyhtiöiden määrän kasvaessa. Lisääntyvä tarve isännöintipalveluille on toimialalle hyvä uutinen. Monen muun toimialan tapaan myös isännöinnin pariin kuitenkin kaivataan uusia tekijöitä lähitulevaisuudessa eläköityvien tilalle. Isännöintialalla työskentelevät ovat keskimäärin

50-vuotiaita ja joka neljäs on 58-vuotias tai vanhempi. Monissa yrityksissä lienee syytä myös rekrytoida eri taustoista olevia ihmisiä, jotta isännöinti pystyy vastaamaan monikulttuurisuuden luomiin tarpeisiin entistä paremmin tulevaisuudessa.

Jaetaan Helsingin Sanomien liitteenä (100 000 kpl) 26.9.2023 Tekijät: Lasse Uusivirta (050 351 2379 lasse.uusivirta@mediaplanet.com), Suvi Jeskanen, Justus Nurmi, Emmi Hanninen, Oona Elo ja Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mikonkatu 15 B, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Juho Kuva / Isännöintiliitto

Kaupallisessa yhteistyössä:

facebook.com/kehittyvatkaupungit @kehitkaupungit

Kierrätäthän tämän lehden

Hissin uusiminen tuo merkittäviä energiasäästöjä

Hissien korjausvelka kasvaa ja arvioiden mukaan yli puolet Suomen hisseistä on peruskorjauksen tarpeessa. Keski-ikä Suomen noin 60 000 hissillä on yli 30 vuotta.

– Hissien uusimiselle voi olla useitakin perusteltuja syitä, mutta keskeisimpiä ovat vanhan hissin kasvaneet korjauskulut ja turvallisuus, lisäksi hissien uusiminen lisää asumismukavuutta ja viihtyisyyttä, hisseistä saadaan esteettömiä.

Tämä nostaa kiinteistön arvoa samalla kun energiankulutus pienenee, KONE Hissit Oy:n modernisointiliiketoiminnan johtaja Pasi Paukkonen sanoo.

Hissin uusiminen tehdään aina kuilukohtaisesti. Nykyiseen hissikuiluun voidaan useassa tapauksessa asentaa automaattiovellinen, nopeampi ja kantavuudeltaan isompi hissi ilman massiivisia rakennustöitä. Uusi tekniikka mahdollistaa ennakoivan kunnossapidon ja älykkään huollon, joka omalta osaltaan lisää hissin turvallisuutta ja säästää kunnossapitokuluja.

– Vanhoissa hisseissä hissikorin valot palavat aina. Vaihtamalla led-tekniikkaan ja hyödyntämällä valojen automaattisammutusta kun hissiä ei käytetä, saadaan merkittäviä energiansäästöjä. Vaihteettomat, öljyttömät koneistot ja taajuusmuuttajat tekevät hissin ajamisesta taloudellisempaa, lupaa Paukkonen.

Uusi hissi on turvallinen Hissin uusimisella saadaan nykyaikainen teknologia myös vanhoihin kiinteistöihin. Korin ovettomuus ja pysähtymistarkkuus ovat keskeisiä turvallisuusriskejä vanhoissa hisseissä, jotka hissin uusimisella saadaan kuntoon.

– Hissin uusiminen on usein taloudellisesti ja teknisesti järkevämpää kuin modernisointi. Mutta selvitämme aina yhdessä asiakkaan kanssa mikä ratkaisu soveltuu parhaiten, haetaanko ratkaisua seuraavaksi kolmeksikymmeneksi vuodeksi vai uusitaanko vain akuutteja osakokonaisuuksia? Osittaisessa modernisoinnissa ei voida vaihtaa isompaa hissikoria tai lisätä nopeutta, sillä kantavuuslaskenta on tehty vanhalle hissille, myös automaattiovien asentaminen vaatii räätälöintiä. Modernisointi on kompromissi, mutta sillä parannetaan käytettävyyttä ja pidennetään hissin elinkaarta vaihdettujen komponenttien osalta uuden hissin rakentamista odottaessa, Paukkonen toteaa.

– Nykyaikaiset hissit ovat erittäin turvallisia, mutta kaikki hissit eivät ole nykyaikaisia. Hyvin hoidettu, uusittu tai modernisoitu hissi parantaa kiinteistön turvallisuutta, muistuttaa Paukkonen vielä lopuksi.

KONE Hissit Oy tarjoaa asiantuntemusta hissin suppeammasta modernisoinnista koko hissin uusimiseen. Lue lisää kone.fi/peruskorjaus.

Nykyaikaiset hissit ovat erittäin turvallisia.

Teksti Kati Halonen

Taloyhtiönetti tai älylämmitys on helppo hankkia, kun kumppani osaa hommansa

Oli kyse sitten laajakaistapalveluista tai älylämmityksen asennuksesta, DNA:n palveluiden käyttöönotto on aina tuettua ja mutkatonta.

DNA:n älylämmityspalvelu Wattisen taustalla on tekoälyä hyödyntävä pilvipalvelu, johon tulee vesikiertoisten patterien älytermostaateista ja lämpötilaantureista jatkuvasti dataa. Palvelu oppii talon lämmönvaraavuuden, seuraa sääennusteita ja ennakoi lämmityksen tarvetta.

Wattisen avulla voi säätää myös rappukäytävän ja muiden yleisten tilojen lämpötiloja. Ne kattavat jopa 25 prosenttia talon tiloista ja

käyttävät paljon energiaa.

– Kun jokaiseen huoneeseen tulee älytermostaatti, ylilämmitys loppuu mutta lämpötila ei laske liian alas. Näin energiankulutuksen saa järkevöitettyä, Wattisen liiketoimintajohtaja Olli Rasia sanoo.

Älytermostaattien säätöväli asetetaan yleensä Motivan suositusten mukaan +17–21 celsiusasteen välille, mutta esimerkiksi autotallissa riittää +10.

– Asukas voi säätää huoneidensa lämpö -

tilaa mobiilisovelluksella tai suoraan älytermostaatista. Ja jos asettaa poissaolotilan kodin ollessa tyhjillään, lämpötilan alarajaksi tulee +17 astetta.

Wattisen käyttöönoton yhteydessä kiinteistöön asennetaan palveluun sisältyvät laitteet, kuten uudet termostaatit ja yhteyslaitteet, ja asukkaat saavat kätevät oppaat.

– Asennus on siisti ja nopea, joten palvelusta pääsee hyötymään heti, Rasia kiteyttää.

Kaapelitekniikallakin saa

laajakaistaan korkeita nopeuksia Jos taloyhtiössä on jo kaapeli, laajakaistapalvelun kilpailuttaminen ja hankinta on taloyhtiölle helppoa. Ei tarvitse rakentaa mitään tai odotella kaivantoja.

– Jos taloyhtiöllä on jo kaapeli-TV, palvelun kytkeminen on helppoa: teemme vain määrittelyt, mitään kytkentöjä ei tarvita. Sitten asukas vain kytkee modeemin kaapelitelevision antennirasiaan – ja DNA:n verkko on käytössä! toimituskoordinaattori Anne Andelin DNA Taloyhtiöpalvelusta sanoo.

Taloyhtiön valitseman perusnopeuden päälle asukkaat voivat ostaa lisänopeutta. Sen hinta on vain puolet tavallisesta, kun taustalla on DNA Netti taloyhtiösopimuksella.

– Tällä hetkellä DNA:n kaapelimodeemiasiakkaille on tarjolla nopeutta 1000M asti ja uusien teknisten ratkaisujen myötä tuomme vielä suurempia nopeusluokkia kaapeliverkkoomme, Andelin kertoo.

Eri paikkakunnilla ja taloyhtiöissä on käytössä eri laajakaistatekniikoita DNA Taloyhtiöpalvelussa isännöitsijä tai taloyhtiöpäättäjä tavoittaa aina taloyhtiöiden asioihin perehtyneen asiantuntijan, joka kertoo mikä on taloyhtiön osoitteeseen juuri oikea laajakaista.

– Taloyhtiön asioita meillä hoitaa aina tuttu yhteyshenkilö ja esimerkiksi laajakaistan käyttöönotossa DNA Apuri tulee paikan päälle, jotta kaikki varmasti saavat palvelun käyttöön. Pidämme huolen, ettei taloyhtiössä kukaan jää yksin nettiasioiden kanssa, Andelin hymyilee.

Haluatko oppia perustiedot kerrostalon kaukolämmöstä? Lataa maksuton Lämmityksen ABC -opas: wattinen.fi/abc

Voisiko älylämmitys ratkoa lämmityshaasteita taloyhtiössänne?

• Asuntojen ylilämmitys loppuu eikä kenelläkään ole liian kylmä.

• Lämmitysenergian tarve ja kustannukset laskevat merkittävästi.

• Taloyhtiön kulutushuippu tasoittuu ja energiayhtiön tehomaksua voi neuvotella pienemmäksi.

Kaipaatko neuvoa taloyhtiösi nettiasioissa? Löydät oman yhteyshenkilösi täältä: dna.fi/taloyhtiot#yhteystiedot Lue lisää dna.fi/taloyhtiot

Valtakunnallinen DNA Taloyhtiöpalvelu auttaa taloyhtiöpäättäjiä

• Netti- ja kaapeli-TV -palveluihin erikoistunut tiimi on palvellut taloyhtiöitä ja isännöitsijöitä jo yli 10 vuotta.

• Asiantuntijat tuntevat eri alueiden olosuhteet: asiointi on sujuvaa ja nopeaa.

• Taloyhtiöpalvelu varmistaa, että käyttöönotto sujuu ja tilatut palvelut toimivat sovitusti.

Teksti Anna Kuronen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Taloyhtiöiden kustannukset nousseet laajasti

Kiinteistöliiton Indeksitaloselvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänäkin vuonna tuntuvasti, entistä laaja-alaisemmin.

Teksti toimitus

Selvityksen vertailussa kustannukset nousivat keskimäärin 2,9 prosenttia vuodesta 2022. Nousu ilman sähköenergiaa oli 7,1 % – vastaavasti vuonna 2022 luku oli 4,7 %. Kaukolämmön ja rakennuksen kiinteistöverokustannus nousi keskimäärin 9,4 %, jätehuollon 5,9 %, ja vesikustannus 4,2 %. Sen sijaan keskimääräinen tontin kiinteistövero kohosi 0,2 %, ja kiinteistösähkön vertailukustannus laski 24 %.

Nousua kaikissa kustannuserissä Sähkömarkkinoilla vaihtelut ja muutokset ovat olleet erittäin suuria Venäjän sotatoimien aloituksen jälkeen.

Vertailussa sähköenergian hinta on tälle vuodelle 34 % viime vuotta matalampi, sen sijaan siirron perusmaksu, verkkohinta ja energian perusmaksu ovat kaikki nousseet. Nousua on tullut myös jätehuollon, veden, kaukolämmön sekä rakennuksen kiinteistö -

Kaupallisessa yhteistyössä:

veron kustannuksiin.

Helsinki, Järvenpää ja Hämeenlinna kalleimmat Kaikkien vertailukuntien korkeimmat kiinteistökustannukset ovat tänä vuonna Helsingissä, Järvenpäässä ja Hämeenlinnassa. Helsingin vertailukustannukset hätyyttelevät jo neljän euron neliörajaa kuukaudessa. Järvenpäässä ja Hämeenlinnassa oltiin 3,80 euron tienoilla.

Edullisessa päässä ovat Kempele, Pietarsaari, Kokkola ja Salo. Kempeleessä Indeksitalokustannusten summa on tänä vuonna 2,61 euroa neliöltä kuukaudessa. Pietarsaaressa lukema on 2,74 ja Kokkolassa 2,76.

Espoossa, Porissa ja Jyväskylässä maltillisinta kustannuskehitystä Kymmenen suurimman kaupungin keski-

määräinen nousu oli 2,6 prosenttia vuodesta 2022. Suurimmat kustannusnousut toteutuivat Helsingissä, Lahdessa ja Turussa. Helsingissä on kallistunut keskimääräistä enemmän tänä vuonna myös kaukolämpö ja vesi. Vertailun maltillisin kustannuskehitys oli Espoossa. Myös Porin vertailukustannukset kehittyivät kolmatta vuotta hyvin hillitysti. Suurimmista kaupungeista edullisimmat kustannuslukemat ovat edelleen Oulussa, Porissa ja Vantaalla. Kaikkien vertailussa mukana olevien 59 kunnan keskiarvo nousi edellisvuoden 3,14 eurosta 3,23 euroon.

Lue koko Indeksitalo 2023 -yhteenveto: kiinteistoliitto.fi

Korjausrakentamalla energiatehokkaampaa asumista

Viime vuosien uudisrakentamisesta huolimatta Suomessa on yhä käytössä paljon vanhempaa rakennuskantaa, jossa riittää parannettavaa etenkin energiatehokkuuden suhteen. Tämä on ongelmallista niin ympäristö- kuin kustannussyistä: hukattu energia aiheuttaa päästöjä ja tuntuu lompakossa korkeina lämmityskuluina.

Korjausrakentamisessa tärkeintä on panostaa lämpöhäviöiden pienentämiseen, ja keskeisessä roolissa on laadukas lämmöneristäminen.

Lisäeristämällä selviä säästöjä Eristeen valinnassa on huomioitava mm. rakennuksen tyyppi, materiaalit sekä ilmasto-olot. Kivivillaeristeet ovat hyvä vaihtoehto korjausrakentamiseen, sillä ne sopivat eri runkomateriaalien kanssa ja ovat paloturvallisia ja helppoja asentaa. Hyvin eristetty rakennus ei päästä lämpöä karkaamaan pakkasella, ja helteellä se pitää liian lämmön ulkopuolella. Lisäeristäminen on investointi, joka parantaa asumisen laatua ja maksaa itsensä takaisin säästyneinä energiakustannuksina. Esimerkiksi vanhan betonisandwichjulkisivun korjaaminen uudisrakennuksen eristystasoon Vodavol-järjestelmällä säästää energiaa noin 65 %, mikä tarkoittaa yhden kerrostalon lämmityskustannuksissa lähes 9 000 euron* vuosittaista säästöä.

Sähkömarkkinoilla vaihtelut ja muutokset ovat olleet erittäin suuria Venäjän sotatoimien aloituksen jälkeen.

Mistä rahoitusta taloyhtiön remonttiin?

Korjausremontin rahoittamiseen on erilaisia vaihtoehtoja. Joissain tapauksissa on mahdollista hyödyntää taloyhtiön varallisuutta, mutta tavallisin keino on pankista nostettava yhtiölaina. Tärkeä vinkki taloyhtiöille on välttää merkittävän korjausvelan kertymistä – kun pankki arvioi yhtiön rahoitettavuutta, se kiinnittää huomiota muun muassa hyvään hallintoon, tasapainoiseen talouteen sekä kunnossapidon suunnitelmallisuuteen. Hyvin hoidettu taloyhtiö on pankin näkökulmasta mieluisampi rahoitettava.

Myös ARA-avustusta korjausrakentamiseen voi hakea, mikäli rakennuksen energiatehokkuudesta kertova E-luku paranee remontin myötä riittävästi. Avustuksen suuruusluokka on 10–25 prosenttia kokonaisinvestoinnista.

Hyödynnä ammattilaisten apua Taloyhtiöt eivät ole remonttihaasteiden kanssa yksin. Ammattilaisten apua kannattaa hyödyntää niin laina- ja apurahakysymyksissä kuin rakennusprojektin yksityiskohdissa.

Oiva kumppani korjausrakentamiseen on julkisivukorjauksiin kehitetyn Vodavol-konseptin taustalla toimiva joukko yrityksiä, josta löytyy asiantuntijoita niin suunnitteluun, materiaalivalintoihin kuin toteutukseenkin. Osana Vodavoltiimiä Paroc huolehtii laadukkaasta lopputuloksesta ja siitä, että taloyhtiöiden ei tarvitse suunnistaa sokkona eristeviidakossa!

Lisätietoja: vodavol.fi

* Laskelmassa käytetty ulkoseinän pinta-ala 1 000 m2 ja energian hinta 0,20 euroa/kWh.

Vodavol on avaimet käteen -periaatteella toteutettava, kustannustehokas julkisivukorjausten kokonaiskonsepti.

Teksti toimitus

Kaupallisessa yhteistyössä:

Kun taloyhtiö hankkii meiltä taloyhtiölaajakaistan, on jokaisella asukkaalla käytössään 1000/1000M -nopeus.

Kenenkään ei tarvitse tyytyä tökkivään laajakaistaan

Kiinteät ja langattomat mobiiliverkot ovat kovilla, kun kodeissa on yhtä aikaa käynnissä suoratoistopalvelut, etäpalaverit, 8K-televisiot, peliturnaukset ja ”tubettamiset”.

– 4G/5G -mobiiliyhteyksissä sekä kuitu että taajuusalue on aina ”jaettua kaistaa”, eli yhden kuidun päässä oleva tukiasema palvelee satoja asiakkaita ja tästä syystä verkko ruuhkautuu. Valokuidussa puolestaan piisaa kapasiteettia pitkälle tulevaisuuteen, toimitusjohtaja Antti Siivonen sanoo.

Myös ”pilvidatan” kasvu edellyttää alhaista latenssia eli suoria yhteyksiä ”pilveen”.

– Tökkivä etäpalaveri ja lagaava elokuva ovat SuomiComin asiakkaille tuntemattomia. Myös pelaajat arvostavat alhaista pingiä, koska pienikin viive kääntyy tappioksi pelissä, myyntipäällikkö Petteri Suominen kuvailee. Valokuidussa yhteys on aina tasalaatuinen.

– Kun taloyhtiö hankkii meiltä taloyhtiölaajakaistan, jokaisella asukkaalla on käytössä 1000/1000M -nopeus. Yhteysnopeus riittää isommankin perheen

tarpeisiin etätöistä viihteeseen, Siivonen jatkaa.

Mitä isompi taloyhtiö, sitä alempi huoneistokohtainen hinta Taloyhtiö tilaa palvelun SuomiComilta ja jyvittää palvelumaksun yhtiövastikkeessa.

– Näin jokainen asukas saa laadukkaan ja nopean liittymän huomattavasti nykyisiä kuluttajahintoja edullisemmin eikä heidän enää tarvitse ostaa lisänopeutta hitaan perusnopeuden päälle. 1000 M riittää varmasti ihan jokaiselle, Suominen sanoo.

Mitä isompi taloyhtiö, sitä alemmas hinta laskee per huoneisto.

– Esimerkiksi Helsingin Ulvilantiellä päivitimme talon laajakaistayhteydet kaapeliremontin yhteydessä. Asukkaat olivat maksaneet vuosikausia 30–40 euroa kuukaudessa, mutta meidän asiakkaana hinta tippui murto-osaan ja he

Luotettava verkkokumppani hakusessa?

saivat vielä jopa 100 kertaa aiempaa suuremman nopeuden, Siivonen paljastaa.

– On taloyhtiönkin etu, että töpselistä tulee vakaata ja nopeaa nettiä, koska myös moderni talotekniikka etäluettavine IoT-mittareineen tarvitsee kaistaa. Lisäksi meidän verkko on suojattu palvelunestohyökkäyksiltä, mikä tuo turvaa mahdollisten hybridi- ja kyberuhkien varalta, Suominen korostaa.

SuomiComin HelpDeskissä vastaa aina ihminen

SuomiCom pitää palvelulupauksensa oman henkilökunnan avulla. Espoon Leppävaarassa asiakkaita palvelee noin 20 hengen tiimi.

– Teemme itse asennukset, laitevaihdot ja korjaukset, jolloin palvelu on varmasti korkealaatuista. Oma laitevarasto taas takaa sen, ettei vikatilanteissa tarvitse odotella rahtilaivojen tuloa, Siivonen sanoo.

SuomiCom voi myös rakentaa valokuidun, jos se sattuu puuttumaan.

Etsitkö luotettavaa verkkokumppania taloyhtiöllesi? Soita 09-4342 1702

Tutustu palveluumme: suomicom.fi

100 % kotimainen SuomiCom –operaattori kaikenkokoisten taloyhtiöiden verkkotarpeisiin

• Luotettavia taloyhtiö- ja yritysliittymiä jo vuodesta 2001 alkaen.

• HelpDeskin henkilökunta palvelee valtakunnallisesti.

• Huoltovarmuuskriittinen toimija eli työntekijät jäävät turvaamaan yhteyksiä myös kriisiaikoina.

• Asiakkaina taloyhtiöitä pienistä rivitaloista useiden tornitalojen komplekseihin sekä pörssiyhtiöistä startupeihin, kaikille löytyy ratkaisu SuomiComilta.

Antti Siivonen toimitusjohtaja, Suomi Communications Oy

Teksti Anna Kuronen

Petteri Suominen myyntipäällikkö, Suomi Communications Oy

Nyt on hyvä hetki seurata asuntomarkkinoita uteliaasti, jos haluaa löytää oman unelma-asunnon tavallista helpommin.

Asuntokauppa käy hitaasti ja tänä vuonna taidetaan jäädä alle 50 000 asuntokaupan. Viimeksi näin vähän kauppoja tehtiin vuonna 2003.

– Nyt on hyvä hetki seurata asuntomarkkinoita uteliaasti, jos haluaa löytää oman unelma-asunnon tavallista helpommin, sanoo toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistövälitysalan keskusliitosta.

Pörssikursseja ja korkotasoa olennaisempaa on selvittää oma tilanne ja tarpeet.

– Ajoittaminen on vaikeaa, mutta jos asuntoa on vaihtamassa, kannattaa toimia samassa markkinassa eli muuttaa aika nopeasti, koska väliraha on asuntokaupan osapuolille tärkeä.

Realistisen hinnoittelun merkitys korostuu Kiinteistövälittäjien asiantuntemus ja toteutuneiden hintojen analyysi auttavat asettamaan oikean myyntihinnan.

– Jokainen asunto on yksilöllinen, mutta jos hinta on liian korkea, se voi karkottaa ostajia. Siksi kannattaa luottaa kiinteistövälittäjien ammattitaidolla antamaan hinta-arvioon.

Sijainnin lisäksi hintaan vaikuttavat taloyhtiön kunto sekä alueen palvelut ja kehitys.

– Asunnon kuviin, siisteyteen ja stailaukseen on hyvä panostaa. Tietynlaisille asunnoille voi olla kysyntää jo valmiiksi ja ostajakin voi tehdä toimeksiannon.

Olipa aloitteentekijä kumpi vain, tarjous on ainoa tapa päästä neuvottelemaan.

Kaupungistuminen ja taloyhtiöiden eriytyminen jatkavat kasvuaan Korkojen ja rahapolitiikan ohella kaupungistuminen kiihdyttää alueiden eriy-

tymistä. Samalla taloyhtiöiden väliset erot kärjistyvät.

– Hyvän ja huonon taloyhtiön välinen ero tulee kasvamaan, joten taloyhtiön on tärkeää panostaa suunnitelmalliseen taloudenpitoon ja korjausten hoitamiseen ajallaan. Avainasemassa on myös ammattitaitoinen isännöinti.

Taloyhtiön hyvä hoito vaikuttaa entistä vahvemmin asuntojen hinnoissa ja esimerkiksi energiatehokkuuden merkitys näkyy jo nyt.

– Asuntokauppadatan perusteella hyvällä energiatodistusluokalla saa paremman hinnan. Kannattaa siis mennä mukaan taloyhtiön hallitukseen huolehtimaan omasta varallisuudesta, Viljamaa summaa.

PALVELEMME AMMATTITAIDOLLA

Vahinkopalvelut

– Kartoitamme ja korjaamme kosteusvaurio-, vesi- ja palovahingot

Sisäilmapalvelut

– Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat

Meillä on yli 45 vuoden kokemus kosteudenhallinnasta ja kiinteistövahinkojen tutkimisesta ja korjaamisesta.

• Kestävät ratkaisut

• Jatkuva 24/7 valmius

Tuomas Viljamaa toimitusjohtaja, Kiinteistövälitysalan keskusliitto

Teksti Anna Kuronen

”Unelma-asunnon voi löytää nyt nopeammin kuin kuumassa markkinatilanteessa”

Putkiremontin yhteydessä minimivaatimukset täyttävän järjestelmän sijaan kannattaa valita moderni järjestelmä, jolloin kulutusseuranta ja laskutus on helppoa.

Laskutus todellisen

vedenkulutuksen mukaan voi

tuoda jopa 40 %:n säästöt

sen avulla jokainen asukas voi seurata omaa vedenkulutustaan. Kun on helppo seurata kulutustaan, on siihen myös helpompi vaikuttaa, Moberg korostaa.

Moderni vedenmittausjärjestelmä auttaa sekä isännöitsijää että asukkaita

Modernilla vedenmittausjärjestelmällä isännöitsijä saa käyttöönsä näkymän koko taloyhtiön vedenkulutukseen. Järjestelmä lähettää isännöitsijälle kulutusraportit halutuin väliajoin tai tiedot siirtyy laskutusohjelmistoon jopa täysin automaattisesti.

– Vesimittari valvoo kulutusta koko ajan ja järjestelmä hälyttää, jos vedenkulutus on yöllä jatkuvaa tai vaikkapa

Vesimittari valvoo kulutusta koko ajan ja järjestelmä hälyttää, jos vedenkulutus on yöllä jatkuvaa tai vaikkapa vessanpönttö vuotaa.

vessanpönttö vuotaa. Näin mahdolliset vuodot huomataan nopeasti ja vältetään suurempia vahinkoja, Moberg kuvailee. Kokan kehittämä Hydrolink-järjestelmä hyödyntää vuosikymmenien vesialan osaamista sekä uusinta IoT-teknologiaa. Se näyttää erikseen lämpimän ja kylmän veden menekin sekä litroina että euroina, ja integrointi laskutusjärjestelmiin on helppoa.

– Konkretia auttaa säästämään, kun numerot kertovat kulutuksen tunti-, päivä- ja viikkokohtaisesti. Toisaalta kertyvät trendit auttavat taloyhtiön päättäjiä ennakoimaan kustannuksia ja helpottavat budjetissa pysymistä, Moberg toteaa.

Koka toimittaa vedenmittausjärjestelmiin myös lämpötila-, kosteusantureita, joilla taloyhtiön sisäolosuhteiden todellinen tilanne selviää.

– Meiltä saa aina uusinta teknologiaa ja yrityksenä Koka on ollut jo kauan alan teknisessä kärjessä. Myös toimitusvarmuus on sydämen asia, josta emme tingi.

Lisäksi meillä on oma tekninen tuki, josta saa aina apua eikä haasteita tarvitse ratkoa yksin. Meillä asiantuntijuuteen kuuluu vastuunkantaminen omista tuotteista, Moberg korostaa.

Voisiko IoT-teknologiaa hyödyntävä vedenmittausjärjestelmä sopia sinunkin taloyhtiöllesi?

Lue lisää: koka.fi/taloyhtioille tai soita 010 286 2000.

Hydrolink-järjestelmä optimoi vedenkulutuksen ja sisäolosuhteiden hallinnan

• Kokan Hydrolink-järjestelmät ovat testattuja ja käytössä jo tuhansilla taloyhtiöillä. Vesimittarit ovat laskutuskäyttöön hyväksyttyjä.

• Hydrolinkissä yhdistyvät Kokan vuosikymmenien edelläkävijyys vesialan asiantuntijana sekä uusin IoT-teknologiaosaaminen.

– Euro on hyvä konsultti ja hyvin valitun vedenmittausjärjestelmän takaisinmaksuaika on yleensä vain muutaman vuoden.Takaisinmaksuaika ei toki ole ainoa pointti järjestelmän valinnassa. Myös ympäristöasiat ja järjestelmän käytettävyys ovat keskiössä, Kokalla vedenmittauksen

asiantuntijana työskentelevä Otto Moberg sanoo.

Esimerkiksi putkiremontin yhteydessä minimivaatimukset täyttävän järjestelmän sijaan kannattaa valita moderni järjestelmä, jolloin kulutusseuranta ja laskutus on helppoa.

– Oma Hydrolink -mobiilisovelluk-

• Koka Oy on 100 % kotimainen yritys, joka on toiminut alalla yli 50 vuotta ja kehittänyt omia järjestelmiäkin jo 10 vuotta.

• Kokan oma tekninen tuki palvelee valtakunnallisesti ja auttaa vikatilanteissa nopeasti.

Kun taloyhtiössä etsitään säästökohteita, katse kohdistuu nopeasti vedenkulutukseen ja erityisesti lämpimään käyttöveteen.

Lämmin vesi kun on sitä ”kallista vettä”.

Otto Moberg vedenmittauksen asiantuntija, Koka Oy

Kaupallisessa yhteistyössä:

Teksti Anna Kuronen

Ovatko taloyhtiösi energiatehokkuusasiat kunnossa?

Hyvällä ja suunnitelmallisella kiinteistönpidolla taloyhtiössä mahdollistetaan asumisviihtyvyys sekä asumiskustannusten kurissa pitäminen. Samalla torjutaan ilmastonmuutosta.

Miksi taloyhtiön kannattaa panostaa energiatehokkuuteen?

Energiatehokkuusasiat ovat tärkeä osa taloyhtiön suunnitelmallista kiinteistönpitoa. Fiksujen päätösten tekeminen ja olennaisiin asioihin keskittyminen vaatii oman taloyhtiön tuntemusta. Kun taloyhtiön tekninen ja taloudellinen tilanne ovat tiedossa ja osakkaat ovat yhdessä päättäneet tavoitteista, taloyhtiön toimintaa on helpompi johtaa sekä valita tarvittavat toimenpiteet.

Mitä asioita kulutusseurannassa seurataan?

Kulutusseurannassa seurataan lämmön, sähkön ja veden kulutusta vähintään kuukausitasolla ja reagoidaan aktiivisesti mahdollisiin poikkeamiin. Asukkaan on arjessa hyvä kiinnittää huomiota siihen, miten lämmitys ja ilmanvaihto toimivat ja

Kaupallisessa yhteistyössä:

ettei ole esimerkiksi vuotavia vesihanoja tai wc-istuimia. Tarvittaessa näistä tulee välittömästi ilmoittaa taloyhtiön edustajalle.

Miksi korjaushankkeita kannattaa suunnitella tarkasti? Pohdittaessa korjaushankkeita, joihin myös lämmitystapamuutokset kuuluvat, panostetaan hyvään hankesuunnitteluun. Siinä vertaillaan aina eri ratkaisuvaihtoehtoja ja valitaan omalle taloyhtiölle sopiva korjausratkaisu.

Energiatehokkuuslistaan kirjattavat kohdat

• On asetettu tavoitteet energian- ja vedenkulutukselle sekä talvisajan huoneilman lämpötiloille.

• On laadittu tavoitteellinen pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma ja taloussuunnitelma.

• Taloyhtiöllä on huoltokirja ja vähintään kuukausitasoinen kulutusseuranta käytössään.

• On tarkistettu, että perusasiat ovat taloyhtiössä kunnossa eli:

• Ikkunoiden ja ovien tiivistykset ovat riittävät.

• Ilmanvaihtojärjestelmä on puhdistettu ja säädetty.

• Lämmitysjärjestelmä on huollettu ja toimii oikein: taloyhtiössä on sopivat huonesisäilman lämpötilat.

• Käyttövesijärjestelmä toiminta on kunnossa: esimerkiksi vesijohtoverkoston painetaso on sopiva.

• Kiinteistösähkön kulutus on hallinnassa

• On olemassa viestintäsuunnitelma, ja vuosikelloa hyödynnetään aktiivisessa asukasviestinnässä.

Jälkiasennettu latausasema

sopii kaikkiin kiinteistöihin

Autoala ennustaa, että vuonna 2030 Suomessa on noin 700 000 sähköautoa ja vuonna 2035 yli 1,5 miljoonaa. 2,7 miljoonaa suomalaista asuu erilaisissa taloyhtiöissä.

Latausaseman voi rakentaa jo olemassa olevaan infraan helposti johdotuksen uusimalla.

Teksti Kati Halonen

– Taloyhtiöiden olisi hyvä ymmärtää, että latausasemien hankkiminen, kuten muutkin remontit, lisää yhtiön arvoa. Jos latauspaikan rakentamista ei ole edes aloitettu miettimään, huoneisto ei ole kiinnostava ostokohteena. Sähköauton latausmahdollisuus on tärkeää myös

autottomille ihmisille. Sillä on vaikutusta asunnon haluttavuuteen sekä asunnosta saatavaan hintaan, huomauttaa Scanoffice Solar Oy:n myyntipäällikkö Jani Poussu

Latausaseman voi rakentaa jo olemassa olevaan infraan helposti johdotuksen

uusimalla, ja yleensä sähkökeskuksessa on riittävästi vapaata kapasiteettia sähköauton latausta varten. Älykkäillä, kuormaa jakavilla latauslaitteilla voidaan latauskenttä rakentaa helposti niin, että pienelläkin virtamäärällä saadaan latauskentässä olevat autot ladattua. Kuorman-

Haastattelun antoi Kiinteistöliiton johtava asiantuntija (energia ja ilmasto) Petri Pylsy.

hallinta tehdään joko ohjelmallisesti tai dynaamisesti mittaamalla sähkökeskusta, jolloin latausteho säätyy kiinteistön muun kuorman mukaan. Älykkäillä latauslaitteilla saadaan myös erittäin helposti raportoitua ja laskutettua sähkönkulutus kuukausittain autopaikoittain. – Taloyhtiöt ja yritykset saavat sähköautojen latauspisteiden asennuksiin ARAn avustusta. Mutta ei ole takeita kauanko tukea on saatavissa, joten kannattaa olla etujoukoissa. Ja muutenkaan ei kannata jäädä odottamaan, sillä sähköautot ovat tulleet pysyviksi ratkaisuksi. Lisäksi vuoden 2024 loppuun mennessä yritysten, joilla on yli 20 autopaikkaa käytössä, täytyy asentaa vähintään yksi sähköautojen latauslaite, Poussu muistuttaa.

Miksi Scanofficen latauslaitteet?

Scanofficen latauslaitteet kestävät vaativat sääolosuhteet ja sopivat kaikkiin automerkkeihin. Tuotteet testataan ja tutkitaan, että soveltuvat Suomen oloihin. Scanoffice kouluttaa jälleenmyyjät ja Scanofficen tekninen tuki auttaa tarvittaessa.

Koulutettujen Scanoffice-jälleenmyyjien tarjoamat älykkäät laitteet tekevät auton latauksesta edullista, nopeaa ja turvallista.

Älä mieti asiaa yksin vaan kysy lisää jälleenmyyjältämme tai pyydä tarjous scanoffice.fi/sahkoauton-latauslaitteet . Tulemme käymään, teemme kartoituksen ja ehdotamme ratkaisua. Kartoitus ei maksa mitään.

Teksti Anni Korhonen

Kuluttaja vaikuttaa energianhintaan hybridilämmityksellä

Lämmitysmuodon valinnassa keskeisintä on investoinnin ja käyttökustannusten optimointi sekä lämmönriittävyyden varmistaminen kaikissa olosuhteissa.

Lämmityksellä on merkittävä rooli ilmastonmuutoksen torjunnassa, sillä esimerkiksi Suomessa rakennusten lämmittäminen vie jopa noin neljäsosan maan koko energiankulutuksesta. Uusiutuva lämmitysöljy on ratkaisu, jolla myös kuluttajat voivat tehokkaasti vähentää lämmityksen kasvihuonekaasupäästöjä. Lämmitysenergia Yhdistys Ry:n toiminnanjohtajan Arto Hannulan mukaan uusiutuva lämmitysöljy on käyttäjälleen täysin päästötön.

– Uusiutuva lämmitysöljy palaa fossiilista polttoöljyä puhtaammin, mikä paitsi vähentää lähipäästöjä myös hidastaa käytettävän lämmityslaitteiston nokeentumista.

Myös koko elinkaarta tarkasteltaessa päästöt jäävät murto-osaan perinteisten lämmitysmenetelmien päästöistä.

– Uusiutuvalla lämmitysöljyllä on koko polttoaineen elinkaaren ajalta keskimäärin 90 prosenttia pienempi hiilijalanjälki fossiiliseen polttoöljyyn verrattuna, Hannula sanoo.

Elinkaaren aikaisten päästöjen ja päästövähenemän laskentamenetelmät on tehty EU:n uusiutuvaa energiaa koskevan direktiivin mukaisesti.

Kustannustehokas öljylämmitys

Lämmitysenergia Yhdistys ry:ssä energianmurrosta seurataan aitiopaikalta, ja tiedossa on ollut jo pitkään, että päästöjen

pienentäminen on olennaista varsinkin tulevaisuudessa.

– Samalla kuitenkin ymmärrämme, että prosessi tulee tehdä hallitusti ja teknologianeutraalisti, Hannula toteaa.

Asiantuntijana Hannula näkee, että öljylämmityksessä tähän tavoitteeseen päästään tehokkaasti ja kustannustehokkaasti.

– Ensimmäiseksi on parannettava kiinteistön energiatehokkuutta. Tämä tarkoittaa esimerkiksi ikkuna- ja oviremonttia sekä eristyksen parantamista, jolloin energiankulutus pienenee. Toiseksi kiinteistössä voidaan siirtyä käyttämään uusiutuvaa lämmitysöljyä.

Kolmas ja tärkein askel on tehdä lämmitysmenetelmästä hybridimuotoinen eli lisätään öljykattilan rinnalle esimerkiksi ilmavesilämpöpumppu.

– Hybridilämmitys on kaikin puolin erinomainen vaihtoehto, sillä kuluttaja voi itse vaikuttaa siihen, mitä energiaa kulloinkin käyttää ja mitä joutuu energiasta maksamaan, Hannula kuvailee.

Uusiutuvan lämmitysöljyn käyttöönotto edellyttää Hannulan mukaan vanhan polttimen liekintunnistimen vaihtamista tai polttimen säätämistä uusiutuvalle lämmitysöljylle sopivaksi.

– Mikäli poltin on jo noin 15 vuotta vanha, kannattaa miettiä sen vaihtamista uuteen, sillä kaikki uudet polttimet on nyt suunniteltu käytettäväksi myös uusiutuvalla lämmitysöljyllä.

Miksi öljykattila ja hybridilämmitysjärjestelmä?

• Saadaan riittävän kuumaa vettä nopeasti esimerkiksi käyttövetenä, ilmastoinnin jälkilämmitykseen ja kovilla pakkasilla patteriverkkoon.

• Ohjaus automaatiolla on helppoa – lämmitystapa valitaan olosuhteiden mukaan, eli käytetäänkö lämmitykseen lämpöpumppua vai öljykattilaa.

• Pörssisähkön hinnanvaihtelun vuoksi on hyvä olla myös vakaampihintainen järjestelmä.

• Huoltovarmuus on helposti järjestettävissä öljykattilalla. Näin sähkönsyöttöhäiriöt eivät aiheuta ongelmia lämmitykseen, tästä esimerkkinä vanhusten palvelutalot.

Lämmitysenergia Yhdistys Ry eli LEY on lämmityslaiteasennuksia tekevien liikkeiden urakoitsijajärjestö, jossa on mukana myös alalla toimivia laitevalmistajia, maahantuojia, energiantoimittajia sekä LVI-suunnittelijoita. Vuonna 1956 perustetun yhdistyksen tarkoituksena on asennusten laadun parantaminen ja huoltotoiminnan varmistaminen loppuasiakkaille. Näin ollen se takaa varmat ja toimivat lämmitysratkaisut kuluttajille.

Aiheesta lisää: ley.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Tiedätkö oman taloyhtiösi salaojitustarpeen?

Toimiva salaojajärjestelmä suojaa

talon rakenteita muun muassa kosteus-, home ja routavaurioilta – ja sen myötä vielä suuremmilta korjaustarpeilta.

Pahanhajuinen kellari-ilma, hilseilevä talon sokkeli, pihalla yhteen tiettyyn pakkautuva sadevesi ja kostea maa –nämä voivat olla merkkejä salaojituksen tarpeesta taloyhtiössä. Molarum Salaojat Oy:n taloyhtiöasiantuntija Tuomas Mustonen kertoo, että salaojaremontin tarve on usein silloin, kun vanhalla salaojaputkistolla on ikää yli 35 vuotta.

– Toimiva salaojajärjestelmä on tärkeä, sillä se pitää talon perustuksen kuivana. Salaojitus suojaa siten talon perustuksia ja rakenteita kosteus-, home-, ja routavaurioilta.

Etenkin kellarit ja valesokkelirakennukset ovat Mustosen mukaan riskialttiita rakenteita.

– Hieman yleistäen voisi sanoa, että kaikissa ennen 1990-lukua rakennetuissa rakennuksissa salaojaputkistot ovat hy-

Kaupallisessa yhteistyössä:

Tiesitkö,

että jokainen aste huonelämpö-

tiloissa nostaa kaukolämpökuluja 5 %?

Talvi on tulossa ja et ole yksin, kun jännität lämmityskuluja. Jokainen osakas ja asukas on maksaja. Kustannuksiin vaikuttaminen on vain rajallista ilman oikeaa mittaustietoa.

Teksti Anna Kuronen

– Kuluja saa alas vain mittaamalla sisäolosuhteita, koska datan avulla voi valita oikeat toimet. Tekoälyyn perustuvalla lämmityksen ohjauksella saa kaukolämpökuluihin yleensä 10–20 prosentin säästöt, kertoo Olli-Pekka Inget, Tunesmart-palvelun myyntijohtaja EcoGuard Finlandista.

Pienillä päivityksillä suuret vaikutukset asumismukavuuteen ja euroihin

Rakennuksissa on yleensä sekä liian kuumia että liian kylmiä asuntoja, ja jos kukaan ei reagoi, taloyhtiön päättäjät olettavat kaiken olevan kunnossa.

Sisäilmaolosuhteet saa todennettua, kun jokaiseen huoneeseen asennetut olosuhdeanturit keräävät dataa.

– Anturit mittaavat lämpötilaa ja kosteutta, jolloin asumismukavuus ei ole enää kenenkään mutua, Inget korostaa.

Rakennuksen 3D-mallinnus visualisoi

KUVAT: FIDELIX

vin todennäköisesti elinkaarensa päässä. Myös ympäristö vaikuttaa salaojaremontin tarpeeseen. Mikäli talo sijaitsee savisella maaperällä tai alueen pohjavesi on korkealla, kosteusvaurioiden riskit ovat suuremmat.

Molarum Salaojat löytää nopeat ja kustannustehokkaat salaojaratkaisut Oma asunto on monille elämän suurin hankinta, joten siitä täytyy pitää huolta. Remontilla rakennuksen elinikää pidennetään Mustosen mukaan huomattavasti, kun perustukset pysyvät kuivina ja kosteuden nouseminen rakenteisiin voidaan estää.

– Home- tai mikrobivaurioita ehkäisemällä ehkäistään samalla vielä suurempien korjaustarpeiden syntymistä.

Salaoja- ja sadevesiremontteihin erikoistunut yritys pystyy toteuttamaan urakan hyvinkin kustannustehokkaasti ja laadukkaasti.

– Tätä edesauttavat vakiintuneet toimintamallit, erittäin kokeneet asentajat ja nykyaikainen kalusto, Mustonen painottaa.

Molarum Salaojat tekee jokaisessa kohteessa erillisen arviokäynnin, jonka perusteella urakan kustannukset pystytään laskemaan.

– Laajan kokemuksen myötä erilaisiin ennalta arvaamattomiinkin tilanteisiin löydetään toimivia, nopeita ja kustannustehokkaita ratkaisuja. Olemme onnistuneet erittäin haastavissakin kohteissa.

Katso asiantuntijavinkit taloyhtiön salaojaremonttiin: molarum.fi

isännöitsijälle huoneistojen ja kerrosten lämpötilaerot sekä lämmityksen toimivuuden.

Kertyvä historiadata taas auttaa tekoälyä optimoimaan lämmitystä suhteessa tuleviin säihin, kun järjestelmä oppii, miten rakennus reagoi muutoksiin.

– Jokainen asukas voi seurata sovelluksesta oman huoneiston lämmitystä, kosteutta ja vedenkulutusta. Jos nykytilanne ei ole hyvä, tärkeintä on aloittaa tarvittavat toimet. Vain siten voi saada säästöjä ja samalla kohentaa asumisolosuhteita, Inget summaa.

Kurkkaa energialaskurista, kuinka paljon säästäisit! – Tai kysy Olli-Pekalta 040 052 1989. Tunesmart huolehtii kiinteistöstäsi kustannustehokkaasti

• Minimoi lämmityksen kustannukset ja maksimoi asumismukavuuden.

• Helpottaa taloyhtiön päättäjien työtä olosuhdedatan ja -trendien avulla.

• Turvaa kiinteistön elinkaari lämmityksen, vedenmittauksen, ilmanvaihdon ja sähköautojen latauksen hallinnalla.

• Rakennusautomaation edelläkävijä EcoGuard Finland on osa suomalaista Fidelix-konsernia, jonka teknologia ei aseta rajoituksia taloyhtiön tuleville tekniikkavalinnoille.

tunesmart.fi/ energialaskuri

Lue helsinkiläisen taloyhtiön Tunesmart-kokemuksista: tunesmart.fi/ poutapuisto

• Tunesmartissa käytetään asuntojen sisäolosuhteiden mittausteknologiaa, jota on Ruotsissa asennettu jo joka neljänteen asuntoon. tunesmart.fi

Teksti Anni Korhonen

Toimiva salaojajärjestelmä on tärkeä, sillä se pitää talon perustuksen kuivana.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Kotimainen

Mobair 2030S -korvausilmalaite tuo asuntoihin oikean määrän puhdasta tuloilmaa. Myös lämpö jakautuu tasaisemmin ja kiinteistön arvo säilyy.

Raikas sisäilma tuo asuinmukavuutta ja pitää rakenteet kunnossa

Tänä talvena me suomalaiset olemme hillinneet energiankulutustamme – ja hyvä niin. Mutta innokkaimmat ovat tukkineet korvausilmaventtiilit aiheuttaen harmia itselleen ja naapureille. Korvausilmalaitteella huoneilma pysyy raikkaana ja saadaan tasaista lämpöä jokaiselle.

Poistoilmanvaihdolla varustettujen asuntojen ilmanvaihto perustuu koneellisesti tai painovoimaisesti muodostettavaan paine-eroon. Poistoilma on huoneesta poistettavaa epäpuhdasta ilmaa, siirtoilma huonetilasta toiseen siirtyvää ilmaa. Korvausilma on poistettavan ilman tilalle ulkoa tuotavaa puhdasta ilmaa. Joskus korvausilman virtaaminen oleskelualueille aiheuttaa vedon tunnetta, jolloin asukkaat lisäävät lämpöä tai rajoittavat korvausilman tuloa.

– Jos korvausilmaventtiilit tukitaan, pyrkii korvausilma virtaamaan huoneistoon vuotoilmana rakenteiden lävitse. Se rasittaa rakenteita ja tuo mukanaan hengitysilmaan epäpuhtauksia kuten pölyä, homeitiöitä ja joillain alueilla radonia, kertoo ilmanvaihdon myyntipäällikkö Timo Lindholm Scanofficelta.

– Kun ilmanvaihto toimii oikein, se tuulettaa asunnosta pois hajut sekä liiallisen kosteuden, ja tuo tilalle happirikasta ilmaa. Kondenssivedestä kosteat ikkunat, suihkuhuoneen huono

tuulettuminen ja hajut ovat tyypillisiä oireita puutteellisesta ilmanvaihdosta.

– Jos asuinkiinteistöissä ei ole koneellista tulo-poistoilmanvaihtoa, on jokaisessa olo- ja makuuhuoneessa oltava korvausilmaventtiili.

On tärkeää muistaa, että vain avoin korvausilmaventtiili palvelee tarkoitustaan, eli mahdollistaa korvausilman hallitun virtauksen tilaan, jossa sitä tarvitaan.

– Kerrostaloissa, joissa on yhteispoisto, huoneistokohtaista ilmanvaihtoa voivat haitata asukkaiden toimet. Kun osa korvausilmaventtiileistä on suljettu, niin tuloilma virtaa niistä vähistä venttiileistä, jotka ovat auki. Tästä seuraa, että siirtoilma liikkuu huoneistosta toiseen, samoin hajut ja epäpuhtaudet.

Jos naapurin kokkailuaromit siirtyvät omaan huoneistoon, on se merkki siitä, että tuloilmakapasiteetti ei ole suunnitellun mukainen, kertoo Lindholm.

– Suomessa ulkoilma ei yleensä ole vaarallisen myrkyllistä. Toki allergikkojenkin on

hengitettävä happirikasta ilmaa, joten tuloilman riittävän laadukas suodatus on huomioitava. Makuuhuoneen hiilidioksiditason tulee pysyä matalana eli ilman happirikkaana koko yön, jotta palaudumme päivän askareista.

Kotimainen Mobair 2030S -korvausilmalaite parantaa asumisviihtyvyyttä mahdollistaessaan korvausilman virtaamisen ympäri vuoden mahdollisimman energiatehokkaasti, ja vedottomasti. Se kierrättää ylös kohoavaa hukkalämpöä takaisin oleskeluvyöhykkeelle. Korvausilmalaite asennetaan joko olemassa olevan korvausilmakanavan päälle, tai laitteelle tehdään uusi läpivienti, jolloin vanhan korvausilmaventtiilin voi sulkea.

Mobair on edullinen ja helppo asentaa, eikä se sekoita olemassa olevaa ilmanvaihtojärjestelmää. Kun korvausilmaa ei vedetä rakenteiden läpi, asumismukavuus kohenee, torjutaan sisäilmaongelmia ja kiinteistön arvo säilyy.

Mobair 2030S -korvausilmalaitteen hyödyt:

• Säästät energiaa, sillä se palauttaa katonrajassa olevaa lämpöä takaisin alas.

• Saat viihtyvyydeltään nykyaikaisen, vedottoman ilmanvaihdon huoneisiin.

• Varmistat rakenteiden ja asukkaiden terveyden, kun ilmaa ei revitä sisään rakenteiden läpi.

Ota yhteyttä jo tänään: scanoffice.fi/ mobair-korvausilmalaitteet

Teksti Tarja Sinervo

Vikasietoinen rakenne kestää paremmin kosteutta

Ilmastonmuutoksen edetessä äärisäät lisääntyvät. Kesien hellejaksot yleistyvät ja pidentyvät, talvisin sade ei tule lumena vaan vetenä. Rankkasateet ja voimistuvien tuulien synnyttämät viistosateet tuovat haasteita rakennuksen, ja erityisesti sen ulkovaipan, kosteustekniselle toimivuudelle.

– Myrskytuulet ja viistosade saavat aikaan sen, että vesi voi tunkeutua sisään pienistäkin raoista ja jopa kiivetä seinäpintaa ylöspäin, kertoo RIL ry:n tekninen

johtaja Pekka Talaskivi

– Tarvitaan ajattelutavan muutos: tulisi suosia vikasietoisia ratkaisuja, joiden toimiminen ei edellytä täysin virheetöntä toteutusta. Vältetään monimutkaisia rakenteita ja kosteutta kerääviä yksityiskohtia, kuten taskuja ja syvennyksiä, jonne kerääntyy vettä ja lunta. Käytetään materiaaleja, jotka tiedetään vikasietoisiksi. Syksyllä ja talvikaudella kosteusvaurioriskit lisääntyvät ja rakenteita kuivattavia pakkaspäiviä on vähemmän. Koska kuivuminen hidastuu, homeen kasvulle otolliset olosuhteet lisääntyvät

Kaupallisessa yhteistyössä:

varsinkin rakenteiden ulko-osissa, Talaskivi toteaa. Vikasietoisuus tarkoittaa myös sitä, että jos piiloon jäävä rakenne tai materiaali kastuu ennen asentamista, sen kuivumisen ja tuulettumisen tulisi olla mahdollista myös valmiina rakenteena. Rakennuksen ulkovaippa tulee joka tapauksessa kastumaan, minkä takia rakenteen tekninen toimivuus on ensiarvoisen tärkeää.

Kiire on riski korjausrakentamisessa Korjausrakentamisessa rakennuksen perustiedot ja korjaushistoria ovat yleensä suhteellisen hyvin tiedossa. Hankkeissa on kuitenkin aina varauduttava yllätyksiin ja niistä aiheutuviin lisätutkimuksiin

niin suunnittelu- kuin toteutusaikataulussakin.

– Asiaa ei saa ymmärtää väärin. Ongelmat eivät automaattisesti poistu löysentämällä aikataulua. Kireä aikataulu ei välttämättä ole edes ongelma uudistuotannon puolella, jossa nopea virtaus voi mahdollistaa hyvän suunnittelun johtamisen myötä parempaa yhteistoimintaa, ennakoitavuutta ja lopputuloksen laatua, painottaa Talaskivi.

– Sen sijaan korjaushankkeessa ylikireä tai vaikkapa koulun lukuvuosikalenteriin synkronoitu aikataulu voi ilmenevien yllätysten takia muuttua itse tehdyksi pakoksi, Talaskivi jatkaa.

Taloyhtiön valaistuksen modernisointi –Valaistuksen uusi aika

Valaistuksen modernisointi taloyhtiössä ei ole vain tekninen päivitys, vaan se avaa oven monille merkittäville hyödyille. Valaistus vaikuttaa paitsi energiahuoltoon myös asukkaiden elämänlaatuun ja ympäristöön. Tarkastelemme viittä keskeistä syytä, miksi taloyhtiön valaistuksen modernisointi on kannattavaa.

1. Energiansäästö ja kustannustehokkuus

Taloyhtiöt kamppailevat korkeiden

energialaskujen kanssa ja vanhat valaistusratkaisut voivat olla pahin syyllinen. Siirtyminen energiatehokkaisiin LEDvalaisimiin ei vain alenna energiakustannuksia vaan myös pienentää yhteisiä kustannuksia huomattavasti. Säästetyt varat voivat ohjautua muihin tärkeisiin kiinteistön parannuksiin.

2. Turvallisuuden lisääntyminen

Uusien valaisimien asentaminen parantaa huomattavasti kiinteistön yleistä turvallisuutta. Uudet valaisimet parantavat merkittävästi turvallisuutta sisä- ja ulkotiloissa tehden niistä houkuttelevampia ja mukavampia paikkoja elää.

3. Huoltovapaa ja pitkäikäinen ratkaisu

LED-valaisimet ovat tunnettuja pitkästä käyttöiästään. Ne eivät pelkästään kestä kauemmin kuin perinteiset valaisimet, vaan niiden huoltotarve on myös vähäisempi. Tämä tarkoittaa huomattavaa säästöä kiinteistön huoltokustannuksissa

Myrskytuulet ja viistosade saavat aikaan sen, että vesi voi tunkeutua sisään pienistäkin raoista.

Älykkäät valaistusratkaisut tuovat valoa juuri sinne, missä sitä tarvitaan ja auttavat säästämään energiaa.

sekä vähentyneitä huolentaiheita valaistuksen ylläpidosta.

4. Asukkaiden mukavuus Valaistuksen laadulla on suuri vaikutus asukkaiden viihtyvyyteen. Älykkäät valaistusratkaisut tuovat valoa juuri sinne, missä sitä tarvitaan, ja auttavat säästämään energiaa. Päivitetty valaistus myös lisää kiinteistön arvoa, tekee siitä houkuttelevamman sijoituksen ja houkuttelee tulevia asukkaita.

5. Ympäristöystävällinen päätös LED-valaisimet kuluttavat vähemmän energiaa, mikä vähentää ympäristön kuormittumista. Lisäksi ne eivät sisällä haitallisia aineita, kuten elohopeaa. Tämä taas edistää ympäristön suojelua.

Valaistuksen päivitys on edullisin ja nopein energiatehokkuushanke, jolla saavutetaan myös suurimmat prosentuaaliset energiansäästöt, jopa 70 %. Valaistuksen asennustyö ei aiheuta haittaa asukkaille ja tyypillisesti se kestää taloyhtiöissä vain noin 1–3 päivää.

Kiinnostuitko? Joel kartoittaa veloituksetta taloyhtiösi potentiaalisen energian-

säästön: 050 461 5793, joel.sirvio @ledicon.fi ledicon.fi

Loisteputkien ja pienoisloisteputkien myynti EU-alueella lopetetaan 24.8.2023 alkaen niiden sisältämän elohopean vuoksi. Loisteputket voidaan korvata joko LED-putkilla tai vaihtaa uusiin LED-valaisimiin.

• Ledicon Finland Oy maahantuo ja toteuttaa laadukkaat valaistusratkaisut.

• Useita satoja taloyhtiöasiakkuuksia.

• Hankinnan takaisinmaksuajat 2–3 vuotta, hankinnat myös ilman alkupääomaa.

Teksti Kati Halonen

Teksti Ledicon Finland Oy

Kaupallisessa yhteistyössä:

Kiinteistön arvo säilyy hyvällä hoidolla

Hyvä kiinteistönhoito on huoltoa, ennaltaehkäisyä ja valvontaa. Se on myös asiakkaiden kuuntelemista, turvallisuutta ja vastuullisia valintoja.

Palmia on nyt valmis tarjoamaan pitkän kokemuksen tuomaa vahvaa osaamistaan entistä laajemmin yksityisen sektorin toimijoille, toimialajohtaja Carol Österberg kertoo.

Palveluprosessien tulee olla läpinäkyviä ja toiminnan proaktiivista.

luvat oleellisesti myös vastuullisuus ja ekologisuus. Palmiassa kiinteistöhuollon työntekijät ovat perehdytettyjä toimimaan näitä arvoja huomioiden.

– Esimerkiksi kalustoa uusittaessa hankimme ekologisesti ystävällisempiä välineitä. Melu- ja hajuhaitan vähentyminen vaikuttaa myös kiinteistön käyttäjien viihtyvyyteen, Österberg kuvailee.

Palmia Oy laajentaa toimintaansa yksityiselle sektorille

Palmiassa kiinteistönhoidon ensimmäinen tavoite on aina turvallisuus. Siitä huolehtivat noin 220 ammattilaista.

– Pystymme tarjoamaan asiakkaille laadukkaita palveluja sekä oman henkilöstön että laajan kumppaniverkoston tuottamina, Österberg sanoo.

Lähitulevaisuudessa Palmia vahvistaa Österbergin mukaan asemaansa markkinoilla ja laajentaa toimintaansa sekä maantieteellisesti että yksityiselle sektorille uuden omistajan johdolla.

– Palmian kiinteistöpalvelu palvelee jo nyt julkisen sektorin ulkopuolelta esimerkiksi toimistokiinteistöjä, hotelleja ja kulttuuriin liittyviä kiinteistöjä.

• Palmia Oy tarjoaa kiinteistö-, siivous-, turvallisuus- sekä ravintola- ja ruokapalveluja yksityisille toimijoille, julkiselle sektorille ja erilaisille yhteisöille.

Hyvä kiinteistönhoito koostuu arjen toimista, jotka tehdään jokaisen viihtyvyyden ja turvallisuuden varmistamiseksi: pihojen siistimisestä, lumitöistä, lampunvaihdoista ja vuotavien hanojen

Kaupallisessa yhteistyössä:

korjaamisesta. Palmian toimialajohtaja Carol Österbergin mukaan hyvä kiinteistöpalvelu tähtää kiinteistön arvon säilymiseen, elinkaaren pitenemiseen ja käyttäjien turvallisuuteen.

– Palveluprosessien tulee olla läpinäkyviä ja toiminnan proaktiivista, mikä tuottaa asiakkaalle ja kiinteistön käyttäjille vaivatonta kiinteistönhoitopalvelua.

Tämän päivän kiinteistöpalveluun kuu-

Energiaomavaraisuuden parantaminen edellyttää toimia taloyhtiöltä

Koska taloyhtiöiden suurimmat kuluerät koostuvat lämmityskustannuksista, keskustellaan yhtiökokouksissa paljon lämmityskulujen hallinnasta ja energiaremonteista. Taloyhtiön energiaremonttia mietittäessä on syytä varmistaa, ettei lämpöenergiaa hukata poistoilman mukana taivaan tuuliin.

1960-luvulta aina 2000-luvulle asti rakennetuissa kerrostaloissa on ilmanvaihto hoidettu koneellisen poistoilman avulla, eikä niissä ole lainkaan lämmön talteenottoa. Tämän myötä jopa 40 % lämpöenergiasta päätyy poistoilman mukana harakoille.

– Lämpöpumppu, johon voidaan kytkeä lämmön talteenottojärjestelmä, onkin taloyhtiöille oiva ratkaisu tähän haasteeseen. Lämmitysautomatiikkaan yhdistettynä sillä päästään erinomaiseen lopputulokseen. Meillä on tällaisia referenssikohteita jo toista sataa, Smart Heating Oy:n toimitusjohtaja Pertti Nissilä kertoo.

Älykkäät hybridilämmitysjärjestelmät

kerrostaloihin

Talven viilenevät säät ja kesän kuumuus

• Palmia Oy:n omistajuus vaihtui Helsingin kaupungilta saksalaiselle Mutaressijoitusyhtiölle helmikuussa 2023. palmia.fi

vaikuttavat erityisesti kantakaupungin parvekkeettomien asuntojen asumismukavuuteen. Ongelma ratkeaa, kun taloon asennetaan Smart Heating Oy:n energiatehokas ja lämmityskustannuksia säästävä lämmön talteenotto ja viilennysjärjestelmä. Järjestelmän avulla sääolosuhteiden armoilla olevia asuntoja voidaan sekä lämmittää kylminä vuodenaikoina että viilentää lämpimänä kesäaikana.

Smart Heating on patentoinut poistoilman lämmön talteenotto- ja viilennysjärjestelmän kaukolämpökohteisiin. Jos järjestelmään lisätään vielä maalämpö, voidaan kaukolämmöstä päästä irti kokonaan. Tällaisella älykkäällä hybridilämmitysjärjestelmällä on taloyhtiöiden mahdollista säästää 40–70 prosenttia lämmityskustannuksista.

– Lämmöntalteenotto-, kaukolämpö- ja viilennysjärjestelmä on ekologinen, erittäin kannattava ja asumismukavuutta lisäävä ratkaisu 1960–2000 rakennettuihin kerrostaloihin, joissa on koneellinen ilmanvaihto, tunnelit alla estämässä porauksia, mutta ei parvekkeita, jonne voisi laittaa perinteisen ilmalämpöpumpun, Nissilä kertoo.

Kotimainen Smart Heating Oy tarjoaa kokonaisvaltaisia energiaratkaisuja niin taloyhtiöihin kuin muihin suuriin kiinteistöihin. Yritys tekee nykyisin myös lämpöpumppujen korjausta ja huoltoa, joten palvelukonsepti kattaa nyt koko elinkaaren aikaisen kumppanuuden tarpeet.

Pyydä maksuton kartoitus: myynti@smartheating.fi 050 301 5488

Teksti Anni Korhonen

Teksti Anni Korhonen

Yksittäisen isännöitsijän ei tarvitse osata tarkasti kaikkea taloyhtiöön liittyvää vaan hänen tukenaan on monessa isännöintitoimistossa teknisiä asiantuntijoita.

Korjausvelan hillitseminen vaatii riittävän ennakoivasti suunniteltuja remontteja eikä niitä kannata lykätä hamaan tulevaisuuteen. Aktiivisen ja osaavan isännöitsijän arvoa ei kuitenkaan moni hahmota.

– Ennakointi on mahdotonta ilman Pitkän tähtäimen suunnitelmaa (PTS), joten se kannattaa tehdä ja pitää ajan tasalla, Isännöintiliiton tietoasiantuntija Olli Rekonen sanoo. PTS antaa osakkaille mahdollisuuden varautua tuleviin kuluihin, mutta ennen kaikkea se auttaa tekemään korjauksista toisiaan tukevia kokonaisuuksia.

– Remonttien organisointi ja kilpailuttaminen ovat haastavia kokonaisuuksia. Niissä onnistuminen edellyttää, että isännöitsijän ja taloyhtiön välinen yhteistyö toimii.

Myös monet pankit katsovat PTS:ää osana lainahakemuksia.

– Jos on laiminlyönyt korjaukset aiemmin ja yrittää saada suuren lainan, rahoituksen saaminen voi olla hankalaa, ja vaikka lainaa saisikin, voi marginaali olla korkea. Hyvin korkea rahoitusvastike taas voi ajaa osakkaat vaikeuksiin.

Korjaushistoria ja -suunnitelma vaikuttavat ostajien päätöksiin Ennakoiva ote on välttämätön, jotta omaisuuden arvo säilyy.

– Isännöitsijän valinta on yksi hallituksen suurimmista päätöksistä ja siksi kilpailuttaessa kannattaa valita isännöitsijä, joka ymmärtää ennakoinnin merkityksen. Kilpailuttaminen on tärkeää etenkin,

ILMANVAIHTOREMONTTI

TUO ENERGIANSÄÄSTÖN

LISÄKSI TERVEELLISEN JA

PUHTAAN SISÄILMAN

Monissa vanhoissa painovoimaisissa rivitaloyhtiöissä painitaan sisäilmaja energiaongelmien kanssa

Ilmakas on erityisesti painovoimaisten kiinteistöjen ilmanvaihtoratkaisujen ammattilainen

Vanhempien taloyhtiöiden ilmanvaihdon päivittäminen ja tehostaminen on ajankohtaista monestakin eri syystä. Lain mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen ja osakehuoneiston rakenteista, eristeistä sekä perusjärjestelmistä, joihin asuntojen ilmanvaihtojärjestelmät kuuluvat yhtenä tärkeänä osana. On tärkeää että ilmanvaihto täyttää nykyaikaiset vaatimukset ja että se on säännöllisesti huollettu ja tarkastettu.

Oikein toimiva ilmanvaihto tuo energiansäästöä, sillä se vaihtaa ulkoilmaa sisätiloihin hallitusti ja siten pitää lämpötilan vakaampana. Energiasäästön lisäksi ilmanvaihdon toimivuus on tärkeää niin asukkaiden kuin rakenteidenkin terveydelle.

Toimiva ilmanvaihto vaikuttaa pitkällä tähtäimellä myös kiinteistön arvoon, sillä toimimaton ilmanvaihto pilaa ennen pitkää niin kiinteistön rakenteet, kuin sairastuttaa talon asukkaat.

Ilmakas™-ilmanvaihtoremontti on toimiva, turvallinen ja edullinen tapa tehostaa painovoimaista ilmanvaihtoa:

TOIMIVA - Ei vedon tunnetta. Toimii kaikkina vuodenaikoina, ulkopuolisista lämpötilaeroista huolimatta. TURVALLINEN - Ei aiheuta yli- eikä alipainetta. Toimivuus varmistetaan tarvittavilla säädöillä ja mittauksilla. EDULLINEN - 1/3 koneellisen ilmanvaihdon kustannuksista. Edulliset käyttö- ja ylläpitokustannukset.

jos isännöinnin nykytilaan ollaan yhtiössä tyytymättömiä ja tarjoukset kannattaa käydä tarkasti läpi.

Yksittäisen isännöitsijän ei tarvitse osata tarkasti kaikkea taloyhtiöön liittyvää vaan hänen tukenaan on monessa isännöintitoimistossa teknisiä asiantuntijoita. Korjaushankkeen vetäjäksi otetaan usein myös ulkopuolinen konsultti. – Erityisen tärkeää on kirjata kaikki tehdyt ja tulevat remontit taloyhtiön tietoihin. Historia ja korjausten ennakointi vaikuttavat asuntomarkkinoilla ostopäätöksiin suuresti, Rekonen korostaa.

Hallittu ja energiatehokas ilmanvaihto koostuu tulo-, poisto- ja siirtoilmanvaihdosta, jotka toimivat saumattomasti keskenään, kellon ympäri, kaikkina vuodenaikoina.

Lähtökohtanamme on tarjota yksilöllisesti mietityt ja parhaiten soveltuvat ratkaisut, jossa on huomioitu kiinteistön erityispiirteet kuten ikä ja rakenteet.

SISÄILMAREMONTTIEN EDELLÄKÄVIJÄ SUOMESSA

Sirkesalontie 3, 37800 Akaa www.ilmakas.fi

”Hyvä isännöinti on kriittisessä roolissa taloyhtiön remonttien onnistumisessa”

Teksti Anna Kuronen

Tuloilma (suodatettu)

Siirtoilma

KOTITALOUDET RIVITALOYHTIÖT

Kaupallisessa yhteistyössä:

Isännöitsijän tavoitettavuus on kaiken A ja O

Monessa asuntoosakeyhtiössä asioiden edistymistä haittaa se, että isännöitsijää ei saa kiinni tai sovitut asiat eivät edisty. Taustalla voi olla esimerkiksi isännöitsijän liian suuri työkuorma tai sähköisten järjestelmien puute, jolloin tieto asioiden etenemisestä ei kulje.

– Isännöitsijän avoin toiminta on ehdottoman tärkeää ja hänen käyttämien järjestelmien pitää antaa avoin näkymä tekemiseen, Taloaseman toimitusjohtaja

Mira-Monica Anttila sanoo.

– Taloyhtiön päättäjien pitäisi myös voida milloin tahansa tarkistaa, missä mennään. Läpinäkyvyys ja luottamus kulkevat käsi kädessä, kehitysjohtaja

Nina Gromoff jatkaa.

Toiminnanohjausjärjestelmä ja tiedon läpinäkyvyys antavat taloyhtiöpäättäjille myös aikaa perehtyä asioihin ennen seuraavaa hallituksen kokousta.

– On aivan eri asia valmistautua ennakkoon kuin tehdä päätöksiä isännöit-

Kaupallisessa yhteistyössä:

Kuvasa Taloaseman kehitysjohtaja Nina Gromoff (oik.) ja toimitusjohtaja MiraMonica Anttila.

sijän juuri esittelemistä uusista asioista, Gromoff korostaa.

Hyvä toiminnanohjausjärjestelmä mahdollistaa sujuvan yhteistyön Taloasemalla on vuosikymmenien kokemus isännöinnistä ja sen lisäksi yritys panostaa omien järjestelmien kehittämiseen.

– Toiminnanohjausjärjestelmää kehittäessä mietimme tarkkaan, miten isännöinnin asiat kannattaa hoitaa jotta kaikki tapahtuu oikeaan aikaan ja mahdollisimman tehokkaasti, Anttila kertoo. Järjestelmä on kaikkien Taloaseman isännöitsijöiden aktiivisessa käytössä. – Sieltä asiakas näkee, miten langat pysyvät isännöitsijän käsissä. Tarvittava tieto on aina saatavilla ja asiakas voi nukkua yönsä hyvin, Gromoff hymyilee.

Taloaseman isännöitsijöiden kanssa asiat hoituvat hymyssä suin

Harkitsetko isännöintipalveluiden kilpailuttamista?

Lataa täältä 5+1 vinkkiä isännöinnin ostamiseen -opas taloasema.fi/ opas

• Kotimainen Taloasema palvelee kaikenkokoisia asunto-osakeyhtiöitä Helsingistä Rovaniemelle.

• Taloaseman isännöitsijät ovat paikallisia, itsenäisiä yrittäjiä, joiden tukena ovat Taloaseman asiantuntijat ja heidän kehittämät järjestelmät.

• Paikallinen isännöitsijä tuntee alueen olosuhteet, tulevaisuuden näkymät ja hyvät yhteistyökumppanit

Korjaushankkeiden priorisoinnille löytyy ratkaisu

Korjaushankkeiden priorisointi vaatii harkintaa ja strategista suunnittelua, etenkin nykyisen suhdannetilanteen haastaessa taloyhtiöpäättäjiä. Autamme päättäjiä ymmärtämään korjausten oikea-aikaisen toteutuksen tärkeyden ja syyseuraussuhteet sekä taloudelliset vaikutukset pitkällä aikavälillä.

Taloyhtiöiden korjaustarpeet voivat olla moninaisia ja siksi oikein tehdyllä priorisoinnilla voi olla merkittävät taloudelliset vaikutukset.

– Hankkeiden niputtaminen ja niiden ajoittaminen pidemmälle aikavälille voi myös auttaa pitämään kulut kurissa, koska kiire saattaa nostaa remonttien hintoja, korostaa Suomen Kiinteistöasiantuntijat KIAS Oy:n tekninen päällikkö (1.10. alkaen toimitusjohtaja) Petteri Lahtinen. Hankkeiden niputtamisella Lahtinen viittaa jokakesäiseen pihojen avaamisen, kun korjaukset voisi niputtaa samalle kesälle asumishaittaa vähentäen.

Hyvä hallinnointi hälventää

asukkaiden huolet

– Hyvä hallinnointi takaa, että rahoitus on valmiina oikeaan aikaan, eikä rahoi-

KIAS:n tekniset asiantuntijat ovat käytettävissä koko hankkeen elinkaaren ajan.

tusvastike karkaa liian korkeaksi sekä valitut urakoitsijat aloittavat työt sovitusti. Se myös vähentää kitkaa taloyhtiön päätöksenteossa ja ehkäisee asukkaiden huolia, Lahtinen kertoo.

KIAS:n tekniset asiantuntijat ovat käytettävissä koko hankkeen elinkaaren ajan ja voivat hoitaa suunnittelun, kilpailutuksen ja urakan valvonnan.

– Varmistamme, että taloyhtiön etu ja tavoitteet ovat aina etusijalla, Lahtinen linjaa.

Tarvitsetko asiantuntijakumppanin, joka auttaa turvaamaan taloyhtiösi tavoitteiden toteutumisen?

Ota yhteyttä 0400 260 477 tai info@kias.fi.

Suomen Kiinteistöasiantuntijat KIAS Oy on kiinteistöjen tekninen asiantuntijayritys

• KIAS on sitoutunut suunnittelemaan korjaushankkeista järkeviä kokonaisuuksia, huolehtimaan synergiaeduista ja pitämään rahoitustarpeen mahdollisimman pienenä.

Suomen Kiinteistöasiantuntijat KIAS Oy (1.10. alkaen toimitusjohtaja)

• KIAS tarjoaa myös järjestelmän, joka antaa taloyhtiöpäättäjille reaaliaikaista näkyvyyttä hankkeiden etenemiseen.

• KIAS on 100 % kotimainen perheyritys, joka palvelee taloyhtiöitä koko Suomessa.

Teksti Anna Kuronen

Teksti Anna Kuronen

Petteri Lahtinen tekninen päällikkö,

KVR-urakkamalli säästää

linjasaneerauksen kustannuksia

Kokonaisvastuurakentaminen (KVR) eli niin sanottu ”avaimet käteen” -urakka tuo taloyhtiölle huomattavia aika- ja kustannussäästöjä.

– Henkilökohtaisesti suosin linjasaneerauksissa KVR-urakkamallia, jossa urakoitsija vastaa sekä urakan suunnittelusta että sen toteutuksesta. Projektimalli on taloudellisesti tehokas, hallitusammattilainen Pauli Molin sanoo.

Molin on taloyhtiöiden hyvään hallintotapaan ja korjausrakentamiseen erikoistunut pitkän linjan hallitusammattilainen, joka tietää mistä puhuu. Hän on ammattinsa puolesta seurannut putkiremonttien urakointia 2000-luvun alusta.

– KVR-urakkamallin taloudellisuus perustuu ennalta suunniteltuun ja tiedossa olevaan tarkkaan budjettiin. Lisätöitä ei tule juuri lainkaan.

Tällä tavoin urakoitsija pysyy hyvin alun perin antamassaan aikataulussa.

Kaupallisessa yhteistyössä:

– KVR-malli säästää taloyhtiön lopullisia kustannuksia jopa noin 10–15 prosenttia perinteiseen putkiremonttimalliin verrattuna, Molin sanoo.

Parhaimmillaan putkiremontti on miellyttävä palvelukokemus

Molin vakuuttaa, ettei putkiremontin enää nykypäivänä tarvitse olla teettäjälleen mörkö, vaan se voi edetä osapuolten läpinäkyvänä yhteispelinä.

– Tällöin koko remontin organisaatio toimii kumppanuusperiaatteella ja kaikista ongelmista keskustellaan avoimesti.

Parhaimmillaan linjasaneeraus voi olla miellyttävä palvelukokemus, jossa urakoitsija kumppaniverkostoineen auttaa ja neuvoo asukkaita kaikissa remonttiin

liittyvissä asioissa.

– Esimerkkinä vaikkapa tavaroiden siirtäminen varastoon remontin alta tai huolellinen loppusiivous, jolloin asukkaat voivat remontin jälkeen palata puhtaaseen asuntoon, Molin kuvailee.

Ennen kaikkea Molin kehottaa luottamaan kokeneeseen ja ammattitaitoiseen urakoitsijaan, joka kannattaa ottaa mukaan remontin suunnitteluun mahdollisimman aikaisin.

– Kokeneilla urakoitsijoilla on valmiit, ja usein jopa tarjouksen pyytäjää paremmat, ratkaisumallit erilaisten rakenteiden korjaamiseen. Tämä tuodaan esille jo tarjousta tehtäessä.

KVR-urakkamallin taloudellisuus perustuu ennalta suunniteltuun ja tiedossa olevaan tarkkaan budjettiin.

Budjetin ei tarvitse olla linjasaneerauksessa pelkkä arvio

Teksti Anni Korhonen

KVR-urakkamallissa putkiremontti voidaan aloittaa jopa vuotta aiemmin kuin kokonaishintaisessa kilpailuurakassa.

Suomessa kotitalouksien varallisuudesta suurin osa on kiinni asunnoissa. Ei siis ole lainkaan yhdentekevää, kuka putkiremontista on vastuussa. Ihanteellista on myös jo heti kättelyssä saada urakalle kustannusarvio, joka pitää.

– Kun hankkeessa on oikea urakoitsija alusta asti kantamassa kustannusvastuuta ja tuomassa ymmärrystä käytetyn rahan tuottamalle arvolle, budjettien ei enää tarvitse olla vain arvioita, Remonttipartio Oy:n hankejohtaja Timo Turunen sanoo.

KVR tarkoittaa kokonaisvastuurakentamista, jossa yksi sopimuskumppani vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Siinä tilaaja saa Turusen mukaan urakoitsijan tietotaidon käyttöönsä ennen suurempien investointien lukittumista, jolloin KVR on urakkamuotona ennakoivampi, laadukkaampi ja kustannustehokkaampi.

– Taloyhtiölle annetaan nähtäväksi kiinteät kustannukset ennen suurempia investointeja, mikä helpottaa myös päätöksentekoa.

Remonttipartio – rakkaudesta putkiremontteihin

Onnistunut putkiremontti käynnistyy ajoissa: kattavilla lähtötiedoilla ja valitsemalla kumppanit, joilla on osaamista,

KVR tarkoittaa kokonaisvastuurakentamista, jossa yksi sopimuskumppani vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta.

kokemusta ja yhteistyötaitoa. Turunen tietää, että kokemus takaa ymmärryksen, joka tulisi löytyä hankkeen kaikilta osapuolilta.

– Putkiremontin ei enää tarvitse olla mikään kauhistus, mutta nykyisessä kiristyvässä taloustilanteessa se voi sitä olla, jos esimerkiksi tehdään päätöksiä tunteella eikä faktoihin perustuen.

Turunen korostaa myös putkiremontin läpinäkyvien prosessien tärkeyttä. – Läpinäkyvyyttä remonttiin tuottaa laadukas ja ajantasainen viestintä. Silloin aikatauluihin ja kustannuksiin osataan varautua hyvissä ajoin.

Lue lisää mutkattomista linjasaneerauksistamme: remonttipartio.fi

Miksi Remonttipartio?

• Erikoistunut taloyhtiöiden putkiremontteihin

• Aina aikataulussa ja sovitulla budjetilla

• Vakavarainen kumppani

• 30 vuoden kokemus

• Omat asentajat takaavat laadun

Teksti Anni Korhonen

Pauli Molin hallitusammattilainen

Timo Turunen hankejohtaja, Remonttipartio Oy

Kaupallisessa yhteistyössä:

Uusissa taloyhtiöissä esteettömyysmääräykset on huomioitava jo suunnitteluvaiheessa. Uusi laki ei kuitenkaan velvoita parantamaan esteettömyyttä vanhoissa taloyhtiöissä.

Osakkaan oikeus tehdä esteettömyyttä parantavia muutostöitä laajeni

– Maaliskuussa voimaan tulleen lakimuutoksen jälkeen osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksella esteettömyyttä helpottavia muutoksia myös asuntonsa ulkopuolella eli taloyhtiön yhteisissä tiloissa, kuten rappukäytävässä ja yhtiön pihalla. Yhtiö ei voi näitä muutoksia enää perustelematta kieltää, mutta se voi määrätä esimerkiksi sisäänkäynnin luiskan paikan ja ulkonäön tai asettaa vaatimuksia valaistuksen energiatehokkuudelle. Huomioon on otettava myös muutosten vaikutus siivouksen ja talvikunnossapidon kustannuksiin, kertoo Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Marina Furuhjelm. Oikeus koskee muutoksia, jotka parantavat liikkumisen esteettömyyttä tai toiminnallista esteettömyyttä. Asunto-osakeyhtiölain muutoshankkeen tavoitteena on helpottaa esteettömyyden parantamista sekä nopeuttaa kestävään asumiseen liittyviä muutostöitä.

– Osakas voi siis esimerkiksi hankkia paremman valaistuksen, porrashissin tai

automaattiovet, mutta niiden asentaminen, käyttö, huolto ja kunnossapito eivät saa aiheuttaa taloyhtiölle tai muille osakkaille kustannuksia tai haittaa. Osakas vastaa myös tarpeettomaksi käyneen muutoksen poistamisesta ja mahdollisesta uudelleenasentamisesta esimerkiksi julkisivuremontin jälkeen. Kunnossapitovastuu siirtyy myyntitilanteessa huoneiston uudelle omistajalle. On siis erittäin tärkeää, että huoneiston ulkopuolelle tehdyt työt ilmenevät isännöitsijäntodistuksesta ja tieto niihin liittyvistä vastuista siirtyy asuntoa myydessä, Furuhjelm jatkaa.

Esteettömyys palvelee myös muita asukkaita

Uusissa taloyhtiöissä esteettömyysmääräykset on huomioitava jo suunnitteluvaiheessa. Laki ei kuitenkaan velvoita parantamaan esteettömyyttä vanhoissa taloyhtiöissä. Taloyhtiöt voivat parantaa kiinteistön esteettömyyttä ja varmistaa kaikkien asukkaiden sujuvan liikkumisen kiinteistön alueella esimerkiksi muiden

Marina Furuhjelm asianajaja, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy

remonttien yhteydessä. Erilaisten esteiden poistamiseen, ulko-ovien automatisointiin sekä kulkuluiskien, kaiteiden tai porrashissin rakentamiseen on mahdollista saada avustusta eri tahoilta. Esteettömyyskorjaukset jäävät kuitenkin usein muiden remonttien jalkoihin, vaikka ne kannattaisi yhdistää muihin peruskorjaushankkeisiin.

Kun osakas haluaa suorittaa muutostyön, kannattaa muutostyöhakemus jättää hyvissä ajoin, jotta taloyhtiöllä on riittävästi aikaa käsitellä sitä. Osakkaan vastuulla on myös valvoa, että työ tehdään hyvän rakennustavan mukaisesti. Esteettömyysasioiden esille tuominen voi herättää ajatuksia myös muista parannuksista. Palavatko taloyhtiössä valot edelleen 24/7, vai tulisiko tehokkaampi automaattivalaistus sittenkin halvemmaksi?

– Jos uusimalla porrashuoneen valaistus saadaankin yhtiölle hyötyä, voi yhtiö harkita osallistumista kustannuksiin. Toisaalta esimerkiksi käytävämaton vaihtaminen erilaiseksi voi myös nostaa maton pesukustannuksia. On siis tapauskohtaista, onko muutoksista haittaa yhtiölle vai jopa hyötyä, Furuhjelm toteaa.

Kiinteistöjuridiikan asiantuntijat Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy on Suomen johtava kiinteistöalan juridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto. Kun osakkaan muutostyöilmoitus tulee, Kuhanen, Asikainen & Kanervan asianajajat neuvovat:

• mitä isännöitsijän ja hallituksen tulee tehdä,

• mitä ehtoja voi asettaa ja

• miten asia etenee.

Lue lisää asiantuntevasta lakikonsultoinnista kaikissa taloyhtiön hallintoon liittyvissä kysymyksissä kak-laki.fi

Osakkaalla on ollut oikeus tehdä esteettömyyttä edistäviä parannuksia hallinnassaan olevan huoneiston sisällä tai rivitalossa omalla pihalla, jos piha on ollut osakashallinnassa.

Teksti Kati Halonen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Tyypillisesti taloteknisten järjestelmien käyttöliittymät ovat todella vaihtelevia. Siispä Talotohtori tuo yhdenmukaisuudellaan helpotusta työhön.

KUVA: ENERMIX OY

Talotohtori 2.0 – energiansäästöä mukavista olosuhteista tinkimättä

Talotohtori 2.0 on järjestelmästä riippumattomasti toimiva käyttöliittyvä ja digitaalinen alusta, joka luo energiansäästöllä tuntuvia kustannussäästöjä. Siihen voi helposti liittää muut rakennusautomaatiojärjestelmät ja IoT-sensorit ja tuottaa laajasti palveluita yhtenäisellä käyttäjäkokemuksella.

Talotohtorin takana olevan yrityksen Enermix Oy:n toimitusjohtaja Sami Vatasen mukaan palvelu tarjoaa laajoja hyötyjä kohderyhmilleen.

– Energiayhtiöille tarjoamme erityisesti kaukolämpöön älyohjattua alustaa, jonka avulla tuotantokapasiteettia voidaan optimoida kiinteistöjen oikean tarpeen mukaan, Vatanen kertoo.

Huolto- ja kiinteistöyhtiöille merkittävin etu on yhtenevä käyttöliittymä, jonka alle aiemmat, vaihtelevat automaatiojärjestelmät voidaan tuoda.

– Vanhaa järjestelmää ei tarvitse poistaa, tuomme alustan niiden päälle. Tärkeää on skaalautuvuus – uusia järjestelmiä ei tarvitse rakentaa jatkuvasti. Talotohtorin tuominen osaksi kokonaisuutta on vaivatonta ja edullista, Vatanen kuvailee. Samalla käytöstä tulee helpompaa esimerkiksi huoltoa tekeville. Tyypilli-

sesti taloteknisten järjestelmien käyttöliittymät ovat todella vaihtelevia. Siispä Talotohtori tuo yhdenmukaisuudellaan helpotusta työhön. Loppukäyttäjälle tärkein hyöty on luonnollisesti optimaaliset asuinolosuhteet ja kiinteistön energiankulutuksen säästö. Järjestelmään saadaan asiakkaan kaikkien kiinteistöjen hälytykset reaaliaikaisesti ja kohdekohtaisesti sekä luettelona että karttanäkymään.

Läpinäkyvyyttä ja liiketoimintamahdollisuuksia

Talotohtorin avulla myös läpinäkyvyys kasvaa ja sen myötä esimerkiksi ennakoiminen on aiempaa helpompaa. Lisäksi yhä tärkeämmäksi asiaksi noussut tietoturva on varmasti kunnossa.

– Reaaliaikaisen ja läpinäkyvän raportoinnin avulla voidaan ennakoida esimer-

kiksi huoltotöitä ja nähdä, jos jossain on edessä laiterikko. Talotohtori voi toimia myös tietoturvan osalta palomuurina, kun käytössä on paljon laitteita, jotka ovat suoraan yhteydessä verkkoon ja joiden tietoturvatasosta ei ole takeita, Vatanen kertoo.

Talotohtorin käyttöönottaneiden asiakkaiden mukaan järjestelmä lisää tiedolla johtamisen mahdollisuuksia. Enää laitteiden kunnon tai olosuhteiden tarkkailuun ei tarvita pitkän linjan ammattilaisen osaamista. Talotohtorin kautta tieto on helposti nähtävissä. Kustannussäästön ohella palvelu mahdollistaa uutta liiketoimintaa.

– Kun järjestelmä tarjoaa näkymän kaikkiin kohteisiin, voi kiinteistöhuoltoliike esimerkiksi tarjota loppukäyttäjälle tai energiayhtiö taloyhtiölle olosuhdepalveluja, Vatanen summaa.

Tampereen opiskelija-asuntosäätiön 18 kiinteistöä:

• Yhden kiinteistön vuosittainen säästö kaukolämmön perusmaksussa:

1300 €

• Yhden kiinteistön vuosittainen säästö energiankulutuksessa: 2500 €

Teksti toimitus

Kaupallisessa yhteistyössä:

Asiantuntijat myös perehdyttävät taloyhtiötä erilaisiin energiaremonttivaihtoehtoihin ja jakavat esimerkkejä toisten taloyhtiöiden onnistumisista.

Kysy maksuttomasti mitä vain energiatehokkuudesta – me vastaamme

Energia-asiantuntijat tarjoavat riippumatonta neuvontaa pääkaupunkiseudun taloyhtiöille ja asukkaille energiatehokkuuteen ja energiaremontteihin liittyen.

Mistä sähköautojen latauspisteiden rakentaminen kannattaa aloittaa? Mitä energiatehokkuustoimenpiteitä taloyhtiömme voisi tehdä? Näihin ja moniin muihin kysymyksiin saa vastauksen Helsingin kaupungin energianeuvonnan asiantuntijoilta. Taloyhtiöiden energianeuvontatiimin tiimipäällikkö Aleksi Heikkilä Helsingin kaupungilta kertoo maksuttomasta, helsinkiläisille taloyhtiöille tarkoitetusta palvelusta, jossa neuvontaa saa remontin kaikissa vaiheissa ideasta toteutukseen.

– Energianeuvonta vastailee kysymyksiin ja kartoittaa kullekin taloyhtiölle sopivia toimenpiteitä. Energia-asiantuntijan saa meiltä vaikka mukaan taloyhtiön hallituksen kokoukseenkin.

Asiantuntijat myös perehdyttävät taloyhtiötä erilaisiin energiaremonttivaihtoehtoihin ja jakavat esimerkkejä toisten taloyhtiöiden onnistumisista.

– Taloyhtiöiden energianeuvontapalvelun tarkoitus on tehdä energiaremontit taloyhtiöille mahdollisimman helpoiksi, Heikkilä kuvailee.

Taloyhtiön kannalta energiatehokkuuden kehittäminen on olennainen osa hyvää kiinteistönpitoa. Energiakustannusten hallinta

on Heikkilän mukaan parasta riskienhallintaa ja taloudenpitoa, mitä taloyhtiö voi tehdä.

– Taloyhtiöiden energiaremontit ovat samalla taloyhtiön merkittävin ilmastoteko. Ilman niitä kaupunkien on vaikea päästä omiin päästötavoitteisiinsa.

Energiaremonteilla vaikutetaan

asumiskustannuksiin

Nyt kiinnostutaan aurinkosähkön käytöstä ja uusiutuviin energianlähteisiin siirtymisestä – muun muassa. HSY:n Ilmastoinfon energianeuvojat antavat neuvontaa taloyhtiöiden lisäksi myös ihan tavallisille pääkaupunkiseudun asukkaille.

– Kaiken takana on idea edistää ilmastokestävää ja energiatehokasta asumista, HSY:n energia-asiantuntija Marikka Sand aloittaa.

HSY:n Ilmastoinfo järjestää eri teemaisia kursseja ja asukasiltoja ympäri vuoden. Kärkituote on Sandin mukaan Energiaeksperttikurssi, jossa taloyhtiön hallituksille avataan oman kiinteistön energiatehokkuuteen liittyviä asioita.

– Kurssilla opitaan perusasiat taloyhtiön energiankulutuksesta ja saadaan arvokkaita

Maalämpö taloyhtiön silmin -webinaari 27.9. klo 16.30–18.

vinkkejä siihen, mitä energiansäästötoimenpiteitä omassa taloyhtiössä voidaan edistää.

Ilmastonmuutos ei ole mikään uusi juttu. Sand sanoo, että ilmastoaiheisille neuvontapalveluille on ollut kysyntää jo pitkään. Olipa asumismuoto mikä tahansa, on paljon ihmisiä, jotka eivät käytännössä tiedä, miten kiinteistöä kannattaisi huoltaa.

– Siksi on arvokasta, että on olemassa puolueeton taho neuvomassa toimia, joilla energiatehokkuutta voidaan lisätä.

Tämä on tärkeää paitsi siitä kertyvien säästöjen, myös uusiutuviin energiamuotoihin siirtymisen näkökulmasta.

Energiaremontti on osa kokonaisuutta, jolla siirrytään fossiilisista energiamuodoista uusiutuviin. Sitä ennen taloyhtiössä tai omakotitalossa kannattaa tehdä –ilman suurempia investointeja – erilaisia energiatehokkuustoimenpiteitä.

– Olemme pitkään eläneet edullisen energian aikaa ja kulutamme helposti edelleen enemmän kuin olisi tarvis. Energiatehokkuustoimenpiteiden jälkeen myös energiaremontti muuttuu kannattavammaksi, kun tehtäviä ratkaisuja ei ylimitoiteta, Sand jatkaa.

Samalla Sand painottaa, että omaan kotiin sopivia keinoja kannattaa rohkeasti lähteä selvittämään asiantuntijoiden kanssa.

– Ihan jokainen meistä pystyy tekemään kiinteistöön jonkin energiajärkevän toimenpiteen, jonka tarkoituksena ei suinkaan ole heikentää elämänlaatua vaan nimenomaan parantaa sitä.

Löydä vastaukset energiakysymyksiin: hel.fi/energiaremontti

HSY:n verkkokurssit: koutsi.hsy.fi

Marikka Sand energia-asiantuntija, HSY

Teksti Anni Korhonen

Aleksi Heikkilä tiimipäällikkö, Taloyhtiöiden energianeuvontatiimi, Helsingin kaupunki

Kaupallisessa yhteistyössä:

Aurinkoenergia on kannattavaa myös Suomessa

Aurinkoenergiasta tekee kannattavaa tehokkaiden paneelien lisäksi älykäs kulutuksenohjausjärjestelmä, jolla energiaa saadaan myös varastoon.

Vihreä siirtymä tukee ekologisesti kestävää taloutta sekä hiilineutraalin yhteiskunnan rakentamista. Aurinkosähkö edustaa nykyaikaista ja edullista tapaa tuottaa paikallisesti puhdasta sähköä myös Suomessa. Carita Kourti My-Solar Oy:stä painottaa, että pohjoisissa olosuhteissa tärkeintä on oikean yhteistyökumppanin löytäminen.

– Aurinkosähkön asiantuntija ymmärtää Suomen sääolojen haasteet paneeleille ja tietää, mikä juuri täällä toimii, jotta asiakas saa hyvän ratkaisun moniksi kymmeniksi vuosiksi.

Näillä leveyspiireillä päästään harvoin aurinkopaneelien enimmillään tuottamaan tehoon. Esimerkiksi pilvisellä säällä hetkellinen teho jää helposti alle ilmoitetun nimellistehon.

– Tästä syystä tärkeämpää onkin se, millainen kokonaistuotto paneeleista vuoden aikana saadaan. Sunpowerin aurinkopaneelit toimivat tehokkaasti myös hämärävalossa, jota Suomessa on paljon, Kourti sanoo.

Sunpower-aurinkopaneeleille

markkinoiden pisin takuu

Kestäville Sunpower Maxeon -aurinkopaneeleille myönnetään Kourtin mukaan markkinoiden pisin, 40 vuoden takuu sekä rakenteelle että tuotolle.

– Tehokkaita Sunpower Maxeon -aurinkopaneeleita tarvitaan vähemmän kuin peruspaneeleita, ja silti päästään samaan tuottoon. Tämä kompensoi hyvin myös hintaa.

Kun jokainen paneeli ja paneeleissa oleva solu tuottaa erikseen sähköä, esimerkiksi lumen tuottamien varjostumien aiheuttama heikentymä ei tuo entisenlaista haittaa. AC-paneeleissa korostuu myös turvallisuusaspekti.

– AC-paneeleissa mikroinvertterit ovat hyvin turvallisia. Jännitteet johdoissa eivät nouse korkeiksi, jolloin palovaaraa ei synny, Kourti kuvailee.

Älykkäällä kulutuksenohjauksella aurinkoenergiaa saadaan Kourtin mukaan tehokkaasti myös varastoon.

– My-Solarin Elios4you-tuotonohjauslaite ohjaa ylituottoenergian älykkäästi kodin eri sähkölaitteisiin, kuten auton lämmitystolppaan tai vesivaraajaan. Pitää vain tarkistaa, että laitteet ovat yhteensopivat, ja hyvin usein ne sitä kyllä ovat.

Modernia kiinteistötekniikkaa

Kiinteistötekniikan järjestäminen kokonaisvaltaisesti on tärkeää, sillä se takaa kiinteistön toimivuuden ja parhaan mahdollisen hyötysuhteen.

Yhtiömme suorittaa erilaiset kiinteistö -

tekniset huollot, korjaukset sekä asennukset tarpeidesi mukaan. Palvelumme pitää sisällään muun muassa ilmastointien huollot, mittaukset, säädöt sekä korjaukset. Toteutamme kaiken tekniikkaan liittyvän toimintavarmasti myös pientaloihin. Kiinteistöautomaation oikeilla säädöillä pudotamme rutkasti energian kulutusta ilman, että asumismukavuus heikkenee.

Vaihdamme myös tarvittaessa kaikki yleiset toimilaitteet ja säätimet kuten: Ouman, -Fidelix, -Siemens -merkkiset laitteet sekä toteutamme niihin tarvittavat sähkötyöt. Lisäksi hoidamme myös kiinteistöjen tekniset huoltosopimukset. Huoltosopimus on todella vaivaton ja edullinen ratkaisu sillä säästöä tulee niin asumismukavuudesta ja energian säästöistä. Ideologiamme on suunnitella jokaisen kiinteistön muutokset ja kertoa millä muutoksilla kiinteistöstä tehdään energiaedullinen. Vuosisopimus tulee usein edullisemmaksi kuin sen jättäminen pois, sillä hyvin hoidetulla laitteistolla säästetään rahaa ja varmistutaan että tekniikka toimii.

My-Solarin Elios4you-tuotonohjauslaite ohjaa ylituottoenergian älykkäästi kodin eri sähkölaitteisiin, kuten auton lämmitystolppaan tai vesivaraajaan.

Tutustu pitkän takuun aurinkosähköjärjestelmiimme: my-solar.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Järjestelmän asennus ja käytön helppous ovat tärkeitä ominaisuuksia sekä käyttäjille, taloyhtiöille, isännöitsijöille ja yrityksille.

KUVA: WOLTTINEN

Latauksen järjestäminen on taloyhtiölle ja yrityksille tärkeä päätös

Taloyhtiöiden ja yritysten on tärkeää valita latausratkaisu, joka täyttää vaaditut ominaisuudet ja toimii pitkälle tulevaisuuteen katsottaessa. Latausvalmius kohottaa taloyhtiön arvoa ja tuo yrityksille mahdollisuuden toimia edelläkävijänä vihreässä siirtymässä sekä C02-tavoitetteisiin pääsemisessä. Jos yrityksellä on vapaan autoedun alaisia sähköautoja, on välttämätöntä, että järjestelmä pystyy tarjoamaan Spot-hinnoittelun, helpon hallittavuuden sekä selkeän käyttöliittymän niin hallinnolle kuin itse käyttäjille.

Paras vaihtoehto on taloyhtiön tai yrityksen tarpeiden mukaan räätälöity ratkaisu, joka täyttää asetetut vaatimukset ja on kustannuksiltaan edullisin myös pitkällä tähtäimellä. Räätälöidyn latausratkaisun avulla kohteeseen voidaan aina valita parhaiten sopiva latausteho ja laskutapa.

Wolttisen kehittämä avoin OCPPpohjainen Woltti -verkkopalvelu tarjoaa taloyhtiöille ja isännöitsijöille helpon tavan järjestää sähköauton lataus. Järjestelmä on mahdollista hankkia kätevällä kertahinnoittelulla, sisältäen myös laitteiston huollot ja päivitykset helposti

yhdellä maksulla.

OCPP-yhteensopivuus takaa riippumattomuuden Järjestelmän asennus ja käytön helppous ovat tärkeitä ominaisuuksia sekä käyttäjille, taloyhtiöille, isännöitsijöille ja yrityksille. Latausjärjestelmän kannalta tämä tarkoittaa, että uusien käyttäjien lisäämisen tulee olla helppoa ja laskutuksen sujuvaa. Lisäksi on tärkeää, että järjestelmä tukee monipuolisesti erilaisia maksutapoja.

Myös kuormanhallinnan on toimittava joko paikallisesti, mittaroituna tai

joustavasti verkkopalveluna. Woltti on OCPP-yhteensopiva järjestelmä, mikä tarkoittaa, että se on riippumaton laturien valmistajista ja verkkopalveluiden toimittajista. Lisäksi järjestelmä takaa täyden päivitettävyyden uusien palveluiden osalta.

Woltti-järjestelmällä on kilpailukykyisiä etuja Sähkön hintojen suuret muutokset lisäävät kysyntää älykkäille järjestelmille, joiden avulla voidaan hallita niin aurinkosähköä kuin älykästä auton latausta. Woltti -järjestelmään on saatavilla sekä aurinkolataus, optimointi että Spot-hinnoittelu. Järjestelmään voit liittää myös älykkäitä Smart Schuko- lataus/ lämmityspisteitä.

Aurinkosähköjärjestelmän ja sähköauton latauksen yhdistämisen mukana tuomat edut ovat merkittäviä yrityksille ja taloyhtiöille. V2G tarjoaa teknologian kypsyessä lisäksi enemmän mahdollisuuksia osallistua vihreään siirtymään. Woltti-verkkopalvelun avulla taloyhtiö voi hoitaa laskutuksen helposti vesimaksun tavoin vuosittain. Yrityksien ja julkisten kohteiden laskuttaminen voidaan toteuttaa esimerkiksi luottokortilla tai valinnan mukaan Wolttisen tarjoamalla laskutuspalvelulla.

Yhä useampi taloyhtiö ja yritys joutuu miettimään tulevaisuuden latausratkaisuja

Woltti- järjestelmän avulla on mahdollisuus laskuttaa lataustapahtumat Spothinnoilla, jolloin taloyhtiön osakkaiden asema on yhdenvertainen. Palveluun voidaan liittää myös reaaliajassa sähkön kulutusta, aurinkosähköä ja CO2 tasetta seuraava aulanäyttö.

Woltti-järjestelmään sisältyy auton latauksen optimointi käyttäjän oman latausprofiilin mukaisesti.

Valittavissa on esimerkiksi UltraSaverprofiili, joka käyttää lataukseen pelkästään aurinko- ja tuulisähköä. Latausjärjestelmä sopii hyvin optimointiin, sillä lataustehoa voidaan säätää portaattomasti verkkopalvelun avulla.

Woltti soveltuu myös julkiseen käyttöön. Kiinteistön omaa sähköntuotantoa hyödyntämällä voi osallistua sähköverkon optimointiin ja samalla tarjota käyttäjille ainutlaatuisen palvelun ja hintaoptimoinnin.

Lue lisää: wolttinen.fi Pyydä veloitukseton kartoitus tai tarjous myynti@wolttinen.net tai soita 010 508 5110

Teksti toimitus

ÄLYKKÄÄMPI ÄLYKIUAS

Ennestäänkin kiukaista älykkäin Älykiuas on tehnyt lopullisen

irtioton tavallisiin kiukaisiin, joilla ei ole toivoakaan päästä samalle tasolle lähimmän 15 vuoden aikana.

Älykiuas siirtyi nettiin muutenkin kuin lämpötila-asetusten ja ajastusten osalta. Älykiukaan äly koostuu saunomisolosuhteita seuraavasta saunamonitorista, kiuasta seuraavasta kiukaan ohjausjärjestelmästä sekä käyttöliittymästä, jotka yhdessä muodostavat saunan etähallintakokonaisuuden.

Älykkäämpi ohjausjärjestelmä mittaa, näyttää ja tallentaa aikasarjana saunan lämpötilan, löylynheiton, kiukaan kivien lämpötilan, vastusten, puhallinmoottorin ja puhallusnopeuden toiminnot, saunan energian kulutuksen, piirikorttien lämpötilan ja kosteuden sekä kannen avausmoottorin toiminnan. Kaikki mittausdata on nähtävissä taannehtivasti kuukauden ajalta.

Älykkäämpää kiuasta voi ajastaa kuten kännykkää. Kiukaalle voi asettaa viikonpäivät, ajastuksen voimassaoloajan, saunan lämpötilan, kiukaan lämpötilan ja kannen aukioloajan. Eri ajastuksille voi antaa eri saunalämpötilan, jolloin esimerkiksi kerrostalossa kukin saunavuorolainen saa haluamansa löylyt.

Myös kannen aukioloaikaa voi ajastaa. Hotellissa voi ajastaa kannen auki aamusaunan ajaksi ja hoitolaitoksessa saunomisajaksi. Ilman ajastusta kansi aukeaa halutuksi ajaksi painikkeen tai liiketunnistimen ohjaamana.

KIUKAIDEN KUNINGAS

Saunasampo Älykiuas on ehdottomasti kiukaiden Kuningas, joka sisältää ajanmukaista älyteknologiaa, tarkkaa lämmön, sekä kosteuden analysointia ja helppokäyttöistä etäohjausta, että etävalvontaa, jolloin saunomiselämys on juuri toiveiden mukainen muutamassa minuutissa.

Yleisten suuressa käytössä olevien saunojen kiukaat voidaan yhdistää etävalvontaan, jolloin kiukaan toimintaa valvotaan keskusvalvomosta reaaliaikaisesti ja asiakas saa myös etukäteen tiedon kiukaan huoltotarpeesta tai muista saunomiseen liittyvistä ongelmista. Näin kiuas pysyy vuosikymmeniä täydessä saunomisvalmiudessa, mikä vapauttaa asiakkaan vain nauttimaan.

Rekisteröidy nyt maksutta kävijäksi!

kiinteistomessut.fi

11.–12.10.2023

HELSINGIN MESSUKESKUS

Hei sinä kiinteistöjohtoon tai taloyhtiön hallitukseen kuuluva!

Kiinteistöjen ylläpidon ja korjausrakentamisen ammattitapahtuma Kiinteistömessut 2023 tarjoaa huippuluokan ohjelmaa, alan viimeisimmät uutuustuotteet ja innovaatiot sekä verkostoitumista parhaassa seurassa. Rakennusten energiatehokkuus ja digitaaliset talotekniikan ratkaisut ovat tänä vuonna vahvasti esillä tapahtumassa!

Ohjelmassa mm.

Asumisen digitalisaatio

Ira Tenhunen, kehityspäällikkö, Isännöintiliitto

Energiankulutuksen vähentäminen – Astetta alemmas -kampanjalla tuloksia

Elina Moisio, toimitusjohtaja, Motiva

Huoneistotietojärjestelmän tilannekatsaus – maaliviiva lähestyy, missä mennään nyt?

Markus Tast, johtava asiantuntija, Maanmittauslaitos,

After Workeissa ke 11.10. klo 16–19 messukansaa viihdyttää loistava Phil Harmonic Band! Bändi aloittaa klo 17.30 Turvallisuus-lavalla.

Avoinna: ke 11.10. klo 9–16 After Work klo 16–19, to 12.10 klo 9–16

Samaan aikaan: FinnSec, Turvallisuus ja AudioVisual Expo

Yhteistyössä: