Habitatge i construcció

La nova llei de l’habitatge: de les zones tensionades a la regulació de preus

La norma, que ha generat dubtes i incerteses al sector, inclou nous impostos per als immobles buits i més protecció en cas de desnonament

Anna Ferran

El mercat de l’habitatge acaba de viure un punt d’inflexió important que marca un abans i un després: l’aprovació de la primera llei d’habitatge. El text ha aixecat crítiques per diversos sectors, que consideren que sumarà més incertesa, especialment al mercat del lloguer, i desequilibris territorials importants. La regulació dels lloguers és un dels objectius que persegueix la nova normativa, però no és l’única. Aquestes són les principals novetats i canvis que introdueix.

Zona tensionada

Un dels aspectes que regula el text són les zones tensionades de lloguer, si bé seran les comunitats autònomes i els ajuntaments els que faran la declaració. Justament aquest fet és un dels que ha creat controvèrsia, ja que formacions polítiques contràries a la nova llei ja han avançat que no duran a terme aquestes declaracions. Més enllà de les qüestions polítiques, quins seran els barems que se seguiran per a determinar si una zona està tensionada o no? Hi haurà dos supòsits. El primer serà en cas que el cost mitjà de la hipoteca o del lloguer més les despeses i subministraments bàsics superi el 30% de la renda mitjana de les llars de la zona. El segon cas con-

templa que el preu de compra o de lloguer de l’habitatge hagi pujat com a mínim tres punts per sobre de l’IPC en els cinc anys anteriors a la declaració de zona tensionada.

Grans tenidors

Un altre dels nous conceptes que introdueix la nova normativa és el de gran tenidor. Seran considerats grans tenidors aquelles persones físiques o jurídiques que posseeixin 5 o més habitatges en zones tensionades o 10 o més habitatges (o habitatges d’una superfície superior a 1.500 m2) en zones no tensionades.

Regulació de preus

L’establiment de les zones tensionades i la diferenciació entre grans tenidors i petits propietaris persegueix com a objectiu la regulació dels preus del lloguer, amb l’objectiu de reduir els costos dels arrendaments. Aquesta mesura només s’aplicarà en les zones tensionades i afectarà a tots els tipus de propietaris, si bé de maneres diferents. En el cas dels petits propietaris, la regulació comportarà que al preu del lloguer del contracte anterior només se li pugui sumar l’índex d’augment establert pel govern. Enguany, és del 2%, l’any vinent serà del 3% i s’anirà actualitzant any rere any. Pels grans tenidors,

s’aplicarà un índex de contenció de preus que encara per definir.

L’IPC ja no es té en compte

El nou plantejament de la regulació dels preus del mercat de lloguer comporta la desvinculació de l’IPC a l’hora d’establir les actualitzacions dels arrendaments. Molts experts han categoritzat aquesta mesura clarament intervencionista, ja que, ni que l’IPC pugi més, a partir del pròxim

gener els lloguers només podran augmentar un 3% i de cara al 2025 s’actualitzaran segons aquest nou índex de referència en el qual s’està treballant.

Costos extres

Així mateix, la nova norma prohibeix que es pugui augmentar el preu del lloguer afegint noves despeses, com per exemple, la taxa de la gestió de residus o les quotes de la comunitat de veïns.

A banda, totes les despeses derivades de la gestió de la immobiliària hauran d’anar a càrrec exclusiu del propietari. Per assegurar que totes aquestes mesures es compleixin, la llei ha prohibit que es puguin dur a terme acords entre les parts signants del contracte que contradiguin la llei.

Nova fiscalitat

Els impostos també pateixen modificacions. D’una banda, els

habitatges buits es gravaran amb una nova taxa, amb l’objectiu d’incentivar que surtin al mercat i que aquest tingui més oferta i així es redueixin els preus. Concretament, s’aplicarà un recàrrec en l’IBI a aquells immobles que faci més de dos anys que estiguin buits i pertanyin a un propietari que tingui quatre o més habitatges en el mateix municipi. El recàrrec podrà ser de fins al 150%. Per contra, la nova legislació també contempla beneficis fiscals pels petits propietaris. La idea és compensar-los per la limitació en l’augment dels preus. La bonificació en l’IRPF serà del 50% a tots aquells petits tenidors que lloguin el seu immoble i pujarà al 70% si es lloga per primera vegada a joves d’entre 18 i 35 anys o si és un nou contracte amb millores i rehabilitació. La bonificació podrà arribar al 90% si està en una zona tensionada.

Desnonaments

Si bé la llei inclou molts altres aspectes, un últim sobre el qual cal posar el focus són els desnonaments. El text ofereix més protecció als ciutadans. Per això, s’elimina la possibilitat de fer un desnonament sense establir una data i hora predeterminada. A més, s’inclouen noves pròrrogues i l’obligatorietat de trobar solucions extrajudicials per a persones vulnerables. Així mateix, les autonomies podran crear mecanismes propis de mediació i alternatives habitacionals i també es podran utilitzar els fons dels plans estatals d’habitatge per a oferir alternatives habitacionals a persones en risc de ser desnonades mitjançant lloguers socials bonificats o reallotjaments.

LLARS DE FOC · CALEFACCIÓ · BIOMASA · PELLETS · ESTUFES · INSERTS · BARBACOES

EXPOSICIÓ PERMANENT · ÀMPLIA GAMMA DE MODELS · DES DELS ANYS 60 AL SEU SERVEI

QUALITAT I SERVEI AL MILLOR PREU Disposem dels millors sistemes pel seu confort

L’augment de l’IPC ja no es tindrà en compte a l’hora d’actualitzar els preus del lloguer.

ESTUDI

Millorar l’immoble actual i invertir, els dos principals motius de compra

Les propietats immobiliàries es veuen com un valor segur i amb més rendibilitat que altres productes financers

Redacció

L’impacte de la pandèmia, per molt llunyana que ja ens sembli, ha transformat el mercat de l’habitatge per sempre, perquè ha modificat les preferències i necessitats dels compradors. La principal via per millorar la qualitat de vida d’un ciutadà és començar per la seva llar. Buscar un habitatge que satisfaci els nous requisits s’ha tornat indispensable. Per això, la demanda de compra sorgida és majúscula i molt específica. Si s’observen els motius personals que han influït en els potencials compradors, es comprova que, en la majoria de casos (46%), han decidit comprar amb l’objectiu de millorar el seu habitatge actual. Aquesta és una de les principals conclusions de l’informe Experiencia en compraventa en 2022, realitzat per Fotocasa Research.

«Enguany, l’habitatge de re-

EMPRESA RECOMANADA

posició serà el que ofereixi més dinamisme al mercat. En un moment d’enduriment de l’accés al finançament, els compradors continuaran adquirint immobles, però canviant el seu habitatge actual per un altre que es converteixi en la seva nova primera residència. Probablement, veurem com descendeix la demanda de compra de segona residència», comenta la directora d’Estudis i portaveu de Fotocasa, María Matos.

A la consideració de comprar per millorar l’habitatge actual, la segueix la d’aquells que volen invertir en un habitatge perquè proporciona una rendibilitat que no ofereix cap altre producte financer. Aquests sumen el 24% dels consultats.

Estabilitat financera

El 35% de les persones que han adquirit o intentat adquirir un

habitatge en els últims 12 mesos considera que es tracta d’una inversió a llarg termini. És el motiu amb el qual coincideixen més potencials compradors, tal com va reflectint-se en tota la sèrie històrica d’aquest informe. No obstant això, en les dades corresponents a 2022, s’aprecia una notable reducció d’aquest percentatge respecte als dos anys anteriors, quan la xifra era del 40%.

A continuació, se situen els que consideren que l’habitatge és una assegurança pel futur, en un percentatge del 31%. Aquest valor es manté inalterat respecte a l’estudi anterior. En tercer lloc, es troben els que consideren que comprar és una opció millor que llogar, ja que l’arrendament suposa «llençar els diners». Aquesta opinió és sustentada pel 28% dels consultats. Darrere d’ells, hi ha el 24% dels potencials com-

Nova promoció d’habitatges Neinor Homes a la zona Emprius Sud de Salou

La promotora, reconeguda com la més sostenible del món el 2022, entregarà enguany la seva primera promoció d’habitatges a Salou

Redacció

Neinor Homes és la companyia cotitzada líder en el mercat de promoció residencial a Espanya i ha estat reconeguda com la promotora més sostenible del món el 2022. L’any passat va entregar més de 2.700 habitatges a

tot el territori espanyol, mantenint-se en el Top 3 d’habitatges finalitzats del sector.

La promoció Salou Homes se situa a Emprius Sud, una ubicació privilegiada a pocs metres del centre de la població i a escassos 15 minuts de la platja de

pradors que declaren que busquen un habitatge en propietat com a via per construir-se un patrimoni. Novament, es confirma, veient les dades, que el mercat immobiliari al conjunt de l’Estat a llarg termini està marcat per factors com la inversió i la seguretat que aporta comptar amb

un patrimoni que actuï com un matalàs davant de possibles dificultats econòmiques.

Més car

Una altra de les variables que es manté respecte a l’any passat és el percentatge de persones que busquen un habitatge perquè la seva situació laboral ha millorat: el 19%. Aquesta dada, per tant, mostra com encara no s’ha recuperat el valor que es reflectia en l’estudi d’ara fa dos anys, quan aquest índex ascendia al 22%.

Per contra, crida l’atenció l’enorme diferència registrada pel que fa a la percepció dels potencials compradors respecte als preus del mercat immobiliari. Així, si el 2021, el 21% considerava que era un bon moment per adquirir un habitatge, perquè els preus s’estaven moderant, el 2022, tanmateix, aquesta xifra es redueix dràsticament fins al 6%. Un descens que s’explica si tenim en compte l’increment dels preus (9,9% en l’habitatge de segona mà), la inflació i l’augment dels costos de finançament.

«La inversió en actius immobiliaris es considera un valor refugi de cara a les crisis i les èpoques d’incertesa com l’actual, per això, entra dins de la normalitat que comencem a veure com varia el perfil del comprador i augmenta la figura de l’inversor. Tant grans com petits particulars aposten ara per l’habitatge com una empara per evitar que els seus estalvis es devaluïn i s’han llençat a aquest mercat després de percebre’l com a segur arran de l’evolució tan positiva des de l’impacte de la covid. A més, la rendibilitat oferida se situa en nivells màxims amb un 6,9%, molt per sobre d’altres productes financers. Els estalviadors veuen en el totxo una gran oportunitat, segura i rendible a llarg termini, que també es revaloritza amb el pas del temps», comenten des del portal immobiliari.

Llevant, en una zona urbanitzada que compta amb amplis vials i espais enjardinats. Es tracta d’un conjunt residencial que destaca per la seva àmplia zona comunitària, que inclou una gran piscina amb un ampli solàrium, àrea de jocs in-

fantils, zones verdes i una pista de pàdel al centre de la promoció. El projecte consta de tres edificis en forma d’U, amb planta baixa i tres alçades, que configuren un conjunt urbanístic de 97 habitatges de 2 i 3 dormitoris i 4 locals comercials, a més de

places d’aparcament i trasters. Els preus van des de 190.000 euros per a un habitatge de dos dormitoris de la primera planta, als 295.000 euros per un àtic de tres dormitoris amb magnífiques vistes, ambdós amb plaça de garatge i traster inclosos.

2 locals comercials disponibles a 110.000 €

Oficina de vendes:

Via Roma 21, Salou

Els compradors volen un habitatge que els millori la qualitat de vida.

Molts inversors són particulars que volen evitar que es devaluïn els seus estalvis

HABITATGE I CONSTRUCCIÓ

DADES

El 59% dels potencials compradors posen el fre de mà per la inflació

Un 28% de les persones que es trobava immersa en un procés de compra s’ha vist obligada a aturar-lo a causa de l’augment dels preus

Anna Ferran

L’espiral inflacionista que hem viscut en els últims mesos ha canviat per complet molts dels nostres plans i perspectives de compra. L’augment tan acusat dels preus i l’estancament dels sous ha comportat una reducció clara del poder adquisitiu i l’obligatorietat de destinar més recursos econòmics a despeses bàsiques, com els subministraments, l’alimentació o el combustible, que han minvat la capacitat de compra d’altres béns. A més, l’encariment d’aquests béns ha fet encara més difícil d’assumir la despesa. Aquest fenomen, que ha afectat tots els sectors d’activitat sense excepció, ha tingut un impacte important en el sector immobiliari. Així es desprèn de la darrera enquesta feta per Fotocasa Research. I és que un 33% dels ciutadans asseguren que la inflació ha afectat, en major

EMPRESA RECOMANADA

o menor gran les seves pretensions immobiliàries, siguin de compra o de lloguer.

Concretament, el 59% de les persones que demanden un habitatge per comprar-lo s’han vist afectades per la inflació: un 28% dels particulars que havia engegat un procés de compra s’han vist obligats a aturar-lo i un 31% més s’està replantejant continuar. En el cas dels lloguers, els percentatges són lleugerament més baixos. Un 55% dels inquilins que tenien intenció de fer un canvi en el seu lloguer s’han vist afectats per la inflació. D’aquests, un 29% ha frenat el procés i un altre 26% s’ho ha plantejat.

«Els efectes col·laterals de l’augment de la inflació, com la pujada dels tipus d’interès per part dels bancs centrals, també dificulten l’accés al finançament en endurir les condicions dels préstecs hipotecaris. Per tant,

Patrán Costa Dorada, experts en noves tècniques de pavimentació

Innovació i obres públiques es donen de la mà a Patrán Costa Dorada. L’empresa té una dilatada experiència al territori fent treballs d’obra pública, conservació de carreteres, urbanitzacions, pavimentacions, entre altres. Aquesta última és, de fet, la seva principal especialització. Utilitzen la tècnica dels regs asfàltics, cosa que els diferencia de la competència, ja que són poques

les companyies que realitzen aquesta tècnica. La bona preparació del terreny és clau per a garantir la solidesa del paviment. Per això, realitzen tots els passos necessaris per a assegurar un acabat correcte. Treballen amb tota mena de materials, per a adaptar-se a les necessitats del projecte. També fan excavacions, transport de maquinària i lloguer d’aquesta.

els impediments per accedir a la compra es multipliquen. Però no només a l’hora de comprar: els demandants de compra frustrada es refugien en el lloguer, posant encara més pressió sobre l’escassa oferta, cosa que eleva el preu de sortida dels nous contractes», explica la directora d’Estudis i portaveu de Fotocasa, María Matos.

Menys poder adquisitiu

Ara bé, aquesta pèrdua de poder adquisitiu no és una qüestió puntual derivada de l’escalada inflacionària que ha impactat a les economies europees, com una conseqüència indirecta de la guerra a Ucraïna, sinó que ja fa temps que es va registrant. Així ho evidencia l’estudi Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022 que mostra com en els últims 10 anys els sous s’han incrementat un 3,4%, mentre que

EMPRESA RECOMANADA

Un dels administradors de finques amb més trajectòria de la ciutat de Tarragona. Així es presenta Finques Esteve Martí. L’experiència de més de 60 anys junt amb un tracte rigorós i personalitzat els ha convertit en una de les agències amb més reconeixement.

Ara, la tercera generació, amb Esteve Martí Sirvent al capdavant, manté el bon funcionament que els defineix, amb

Els impediments a la compra estan augmentant la demanda de lloguer, tensant més el mercat.

La pujada dels tipus d’interès dificulten les condicions per accedir a préstecs hipotecaris

els preus de l’habitatge ho ha fet un 8,5%. Si la comparativa es fa només respecte als últims cinc anys, les diferències són encara més acusades. Així doncs, en l’últim lustre els salaris han pu-

En els darrers cinc anys, els preus de l’habitatge han pujat un 18% mentre que els sous un 4,6%

jat un 4,6%, però els preus dels immobles un 18,3%. «El preu de l’habitatge ha mostrat una tendència a l’alça des de la recuperació econòmica de 2014, coincidint amb el ressorgiment de la

EMPRESA RECOMANADA

demanda de compra i molt alineada amb l’augment de preus general», apunta Matos. Aquesta diferència és la que complica l’accés al mercat de l’habitatge de moltes persones, que no poden fer front amb el seu sou a l’immoble que s’ajusta a les seves necessitats i han de cercar alternatives, sovint en el lloguer, cosa que, de retruc, també en dispara el preu.

Tallers Metal·lúrgics Reus, projectes integrals de serralleria

l’energia renovada i un tarannà innovador.

Disposen d’un equip qualificat i amb molta experiència en el sector. D’un temps ençà, Finques Esteve Martí ha inclòs els serveis de gestió de compravenda i lloguer d’immobles, oferint així un servei immobiliari global. I sempre amb la garantia de comptar amb professionals amb un profund coneixement del sector.

Un servei integral en l’àmbit de la serralleria i els tancaments. Així es presenta TMR - Tallers Metal·lúrgics Reus. L’empresa treballa tant per a particulars com per a comunitats o per a empreses duent a terme tota mena de projectes. En l’àmbit de l’habitatge, algunes de les seves especialitzacions són: les portes de garatge i les automatitzacions, les baranes i escales metàl·liques, els

tancaments estàndards i personalitzats, els manteniments a comunitats, els treballs de torn i fresa i els treballs d’acer inoxidable. Establerts des de 1965, la seva llarga trajectòria així com la qualitat dels seus projectes s’ha convertit en la seva millor carta de recomanació; i l’àmplia varietat de sectors pels quals treballen, la millor mostra dels seus bons resultats.

Finques Esteve Martí, referents a Tarragona en la gestió d’immobles

Tres reformes ‘invisibles’ que milloraran la qualitat de vida de la teva llar

Els projectes decoratius són els que, a simple vista, transformen un habitatge, però n’hi ha d’altres que no es veuen i són crucials

Anna Ferran

Si som apassionats dels programes de televisió sobre reformes, segur que hem presenciat desenes de vegades una escena on el propietari s’enfada –i molt– perquè han localitzat un problema en la seva casa com per exemple humitats o goteres, una installació elèctrica de principis de segle, canonades amb fuites, finestres que no aïllen, i davant de la notícia, caldran més diners per a reparar aquestes qüestions, o bé renunciar a algun projecte de disseny. Sovint, les reaccions es magnifiquen per contribuir al show televisiu, però el cert és que aquesta mena de situacions són d’allò més habitual. És per això que els experts ens recomanen mantenir la lògica i diferenciar entre les reformes purament estètiques i aquelles que són invisibles, però que contribueixen substancialment a millorar

el benestar i la qualitat de vida d’una llar. A continuació, te’n presentem tres que són fonamentals.

Aïllament

Un habitatge que no està correctament aïllat és un habitatge que està llençant els diners. Portes i finestres que no tanquen correctament, ponts tèrmics, parets que no compleixen la seva principal funció redueixen substancialment la sensació de confort a la casa i sagnen les nostres butxaques en anar en contra dels esforços que fem per climatitzar-la i crear una temperatura agradable. Així doncs, invertir en un bon aïllament ens assegurarà una casa eficient, un estalvi econòmic i una revalorització de la propietat, en cas que la vulguem vendre.

Entre les actuacions que podem dur a terme per a millorar

l’aïllament tenim la substitució de les portes, per unes que siguin massisses i robustes; i de les finestres, escollint unes que garanteixin el tancament i que tinguin doble vidre. Així mateix, també poden col·locar aïllants tèrmics al terra i així minimitzem l’efecte dels possibles ponts tèrmics i, per últim, no podem oblidar-nos de les parets, on podem instal·lar panells aïllants de suro, fibra de cel·lulosa o de llana.

Instal·lacions d’aigua i llum

La xarxa elèctrica i d’aigua de casa nostra és un altre d’aquells bàsics imprescindibles que no es veu, però que és vital i que, quan té una avaria, genera grans problemes. Per evitar-ho, cal actuar abans i renovar-les si sabem que són molt velles i que no estan en correcte estat. En el cas de les instal·lacions elèctriques el benefici és impagable, ja que una

Invertir en aïllament ens assegura eficiència, estalvi econòmic i la revalorització de la casa

Renovar les instal·lacions d’aigua i de llum és sinònim de seguretat i tranquil·litat

xarxa nova correctament installada és sinònim de seguretat. Pel que fa a les canonades, val la pena substituir-les si sabem que les actuals tenen molts anys i estan fetes de plom o de ferro galvanitzat, ja que sovint deixen anar òxid i són més propenses a les fuites. Fer el canvi cap a canonades de PVC serà el més adequat.

Més espai d’emmagatzematge

Guanyar i optimitzar cadascun dels metres quadrats disponibles de casa nostra és una prioritat si el que necessitem és espai d’emmagatzematge. Aquí no es tracta de comprar mobles i crear un ambient atapeït, sinó de saber aprofitar bé les possibilitats que ens ofereix la nostra llar. Entre les possibilitats, les més demandades són la construcció d’armaris encastats, fer altells si tenim sostres alts o mobles pel forat de l’escala, armaris a mida dins de casa, però també a la terrassa i prestatges al bany.

FOTÒGRAF

A l’hora d’aïllar, no ens podem oblidar de les parets.

HABITATGE I CONSTRUCCIÓ

DADES

Llogar una habitació en un pis compartit és un 10% més car

Vols dedicar-te al sector de la construcció? Forma’t a l’Institut Comte de Rius

El Comte de Rius és un centre de referència de batxillerat i formació professional en diferents àmbits: química, electricitat i electrònica, vehicles, fabricació mecànica i edificació i obra civil. Dos cicles formatius integren aquesta darrera família professional: el grau mitjà d’Obres d’Interior, Decoració i Rehabilitació, amb un vessant molt pràctic, i el de grau superior de Projectes d’Edificació, que proporciona competències professionals orientades a la supervisió i desenvolupament de projectes de construcció.

El CF de Grau Mitjà s’imparteix en les zones de tallers on es treballa amb materials d’obra executant paviments, enrajolats, aplacats, falsos sostres, revestiments, enguixats, arrebossats, aïllaments, impermeabilitzacions, plaques prefabricades, mampares, pintura, pintura decorativa… Es completa en les aules de

CAD dibuixant croquis i plànols i aprenent a organitzar les obres. De cara al pròxim curs, s’ampliarà la part d’alta decoració amb l’execució d’acabats amb materials nous de darrera generació: resines 3D, microciments millorats, materials tot terreny…

El CF de Projectes d’Edificació s’imparteix en les aules de CAD amb programaris de software específics d’Autodesk, PRESTO, CYPE... que permeten dibuixar, dissenyar, calcular, planificar i fer pressupostos d’edificacions, en condicions semblants a les dels despatxos professionals. Compta amb equipaments com les estacions totals i els GPS de l’empresa TOPCON per poder fer aixecaments i replanteigs de solars o edificis.

La recuperació progressiva del sector de la construcció permet una molt alta inserció laboral de l’alumnat en tots dos cicles.

Les incerteses derivades de la nova llei de l’habitatge i la inseguretat jurídica del mercat del lloguer han propiciat la retirada de molts pisos

Redacció

Llogar una habitació en un pis compartit a Espanya és més car que l’any passat. Segons dades recollides pel portal immobiliari pisos.com, el preu mitjà nacional ha pujat un 10,17% entre març de 2022 i el mateix mes de 2023, situant-se en els 383,54 euros, respecte als 348,12 de l’any anterior. El director d’Estudis i portaveu de pisos.com, Ferran Font, assenyala la incertesa generada per la nova llei de l’habitatge i la «inseguretat jurídica» que envolta el mercat del lloguer, com alguns dels condicionants que hi ha al darrere de la decisió de molts propietaris de retirar els seus pisos del mercat de lloguer. «En caure l’oferta, es disparen els preus», constata.

«Compartir pis ha deixat de

SERVEI ESPECIALITZAT

ser una qüestió d’universitaris i joves treballadors», comenta l’expert, fent referència a l’augment de la demanda. I afegeix: «Cada vegada ens trobem amb més inquilins per sobre dels 30 anys, que es veuen obligats a recórrer a aquest model d’habitatge davant de les dificultats econòmiques».

Les capitals més cares La capital de província on és més car compartir pis és Barcelona (579 euros/mes), seguida de Madrid (499 euros/mes) i Vitòria (445 euros/mes). Cal destacar que en el cas de Barcelona s’ha encarit un 19,41% en només un any. Ara bé, no és capital de província on s’ha pujat més. El rànquing l’encapçala Conca (32,94%, passant de 210 a 270

euros/mes), seguida de Terol (31,82%, passant de 220 a 290 euros/mes) i Sòria (29,63%, de 270 a 350 euros/mes). «És important destacar com el repunt dels preus està arribant fins i tot a zones tradicionalment barates», subratlla Font. Per contra, set capitals de província han experimentat una rebaixa interanual:

SERVEI ESPECIALITZAT

Els consumidors ja no busquen únicament la qualitat, sinó que els productes siguin respectuosos amb el medi ambient. A Matoga ho saben i des de fa temps disposen d’una gran varietat de pintures ecològiques, tant per a particulars com per a professionals. Aquesta casa, un referent a tota la província en la venda de pintures amb més de 40 anys de trajectòria, s’ha espe-

cialitzat en els productes eco per a poder donar resposta a una demanda creixent.

Cal destacar que en seus quatre establiments, situats a Tarragona Centre, Reus, Vila-seca i Cambrils, poden fer qualsevol color, gràcies al fet que tots disposen de màquines tintomètriques. Tenen les primeres marques del mercat i ofereixen sempre un assessorament expert.

Jaén, Las Palmas de Gran Canaria, Ciutat Reial, Zamora, Bilbao, Burgos, Sant Sebastià i Ourense. Pel que fa a les capitals de província espanyoles on és més barat compartir pis, es mantenen les mateixes que el 2022: Ciutat Reial (175 euros/mes), Badajoz (166 euros/mes) i Zamora (153 euros/ mes).

Rejillas Tarraco: tancaments, reixes i tramex per a tots els sectors

Necessites dur a terme un projecte per a tancar un recinte o un habitatge? Rejillas Tarraco t’ajuda. Amb més de 35 anys al sector, estan especialitzats en l’elaboració, el subministrament i la instal·lació de tota mena de tancaments metàllics: tanques, reixats, cercats, etc. en acabats en ferro, galvanitzat o inoxidable. A més, ofereixen la possibilitat de crear dissenys decoratius amb

làser, adaptant el projecte a les preferències del client. Disposen de mallat electrosoldat, una alternativa més rígida que la tela metàl·lica tradicional, que proporciona més seguretat. Així mateix, a Rejillas Tarraco són experts en la fabricació de reixa metàl·lica (Tramex), tant industrial com decorativa. També fan portes i finestres de ballesta, de ferro i basculants per a pàrquings.

Pinta la teva llar de forma ecològica amb Matoga - Color y Pintura

Cada vegada hi ha més inquilins majors de 30 anys.

Fes la teva llar a mida amb les solucions de construcció de Grup GAMMA Tinalex

Han obert un nou magatzem a Riudoms que se suma a l’àmplia xarxa d’establiments on ofereixen tota mena de materials constructius per a professionals i particulars

Anna Ferran

Amb nou magatzems repartits per tota la província, Grup GAMMA Tinalex és una referència al territori en món dels materials per a la construcció i el millor aliat tant per als professionals del sector com per als professionals que cerquen tota mena de solucions constructives per a la seva llar. Ara, acaben de sumar un nou punt de venda a Riudoms, Mayco, situat a l’avinguda de Reus, 3, que s’afegeix als que ja tenien a Tarragona (polígon Riu Clar, carretera de València i carretera de Santes Creus), Reus, Cambrils, Torredembarra, Calafell i l’Ametlla de Mar. Als magatzems, cal sumar-hi els més de 4.000 metres quadrats d’exposició de ceràmica, banys i cuines on trobaran marques de prestigi i qualitat. A més, també disposen dels productes de la marca pròpia

BAHO, que ofereix en exclusivitat Grup GAMMA Tinalex.

En els seus establiments s’hi pot trobar tot el necessari per a qualsevol mena de projecte de construcció: materials, sistemes constructius tècnics, aïllaments, tabiqueria seca, mobles per a banys i cuines, sanitaris, mampares, paviments i revestiments de ceràmica en estoc que ajuden a construir llars més sostenibles i eficients. I és que estan plenament compromesos amb el futur del planeta, motiu pel qual ofereixen tota mena de solucions que ajudin, des de les nostres llars, a tenir una vida més sostenible.

Una compra més eficient

L’àmplia varietat de marques, productes i referències i el fet de comptar amb una àmplia xarxa d’establiments al conjunt de la demarcació, però, no són

els únics punts forts que fan de Grup GAMMA Tinalex una referència. La seva vocació de servei al client és la seva filosofia i així ho demostra les facilitats i l’atenció experta que ofereixen.

Els professionals de la construcció troben a les seves installacions espais amplis on poden fer les seves compres de manera ràpida i còmoda, amb molt d’espai d’aparcament, bona ubicació i bones comunicacions amb les principals carreteres, cosa que els permet arribar sense problemes ni embussos. El servei ràpid i competitiu i l’assessorament dels nostres professionals acaba d’arrodonir l’experiència de compra.

Un dels principals objectius de Grup GAMMA Tinalex és fer que l’experiència de compra sigui més ràpida i eficient, cosa que els professionals de la construcció agraeixen perquè

Ofereixen una experiència de compra ràpida i eficient per als professionals de la construcció i serveis extra per als particulars, com l’entrega a domicili

els fa guanyar temps. A més, el seu equip humà ofereix solucions i un servei personalitzat i de qualitat que fidelitza els seus clients i els diferencia de la resta de propostes del mercat.

Serveis afegits pels particulars

De la mateixa manera, els clients particulars podran adquirir

qualsevol material que necessitin a la vegada que podran gaudir de serveis afegits, com finançament a mida, transport, col·locació, presa de mides, projectes 3D i la posada en contacte amb professionals de la reforma. I tot amb un excel·lent servei postvenda que marca la diferència.

En els més de 4.000 m2 d’exposició, es poden veure les principals tendències.

HABITATGE I CONSTRUCCIÓ

Tres petits detalls que poden arruïnar la venda d’un habitatge i com evitar-ho

Oferir un habitatge eficient, en una bona ubicació i a un preu competitiu no sempre és suficient

A.Ferran

El preu i la ubicació han estat sempre els dos factors principals a tenir en compte a l’hora de comprar un pis. Tant venedors com agents immobiliaris ho saben i juguen amb ells per a aconseguir el màxim benefici de l’operació. D’un temps ençà, hi ha un tercer factor que s’ha sumat i que cada vegada té més importància: l’eficiència energètica. I és que ningú vol arruïnar-se a l’hora de climatitzar la seva llar per culpa de tancaments ineficients o aparells obsolets. A l’eficiència, s’hi afegeix un altre aspecte important per a més de la meitat dels compradors: que el

pis estigui per a entrar-hi a viure o que calgui fer-hi els mínims canvis possibles. Amb tot, hi ha qui prefereix reduir el preu i assumir el pes d’una reforma amb l’objectiu de fer-se la casa al seu gust. Ara bé, el cert és que hi ha petits detalls que poden esguerrar una venda. Si estàs pensant a vendre un immoble, no oblidis tenir en compte els següents aspectes.

El soroll pot fer que molts compradors decideixin fer un pas enrere malgrat haver trobat un immoble que s’ajusta totalment a les seves demandes. Un habitatge sorollós és sinònim de falta de tranquil·litat i de dificul-

Les males olors poden ser símptoma de problemes d’humitats o amb les canonades

tats a l’hora de descansar i dormir. I això és tot el contrari del que s’espera d’una llar. Si saps que hi ha algunes hores del dia on l’entorn de casa teva és sorollós, evita programar visites.

La llum natural és un altre dels factors que pot marcar la dife-

rència. La llum natural crea una atmosfera diferent a qualsevol espai, és més acollidora i suposa un important estalvi en matèria d’il·luminació, que s’agraeix en cada factura. És per això que evitis programar visites en hores on la llum natural és reduïda, ja que perdràs atractiu.

El tercer aspecte que pot xafar el que hauria de ser una venda segura és la presència de males olors. Una casa on fa mala olor és sinònim d’una casa on la ne-

SERVEI RECOMANAT

teja falta o bé un immoble amb problemes d’humitats o de canonades. I justament cap potencial comprador està interessat a adquirir una propietat que tingui problemes greus que requereixin obres just abans de mudar-se.

Tenint en compte com de determinants poden arribar a ser, és fonamental posar tots els nostres mitjans a l’abast per a evitar que se sentin males olors. En primer lloc, ens hem d’assegurar de tenir la casa neta i de no tenir

els cubells de les deixalles plens, ja que poden ser un gran generador de mala olor. Ventilar una estona abans de la visita ajudarà a renovar l’aire i a fer que circulen les possibles olors. I si ens volem assegurar que els potencials compradors senten un ambient agradable, després de fer tot això, pots utilitzar un neutralitzador d’olors, encendre una espelma o utilitzar un ambientador lleuger per a crear una atmosfera acollidora.

Mediterrània Finques Grup, gestió immobiliària integral i de confiança

L’orientació total envers les necessitats dels clients i el seguiment exhaustiu els diferencien

Anna Ferran

Busques uns professionals de confiança que gestionin totes les qüestions que es puguin derivar d’un immoble? Recorda aquest nom: Mediterrània Finques Grup. Aquesta immobiliària tarragonina ofereix un servei integral que es fonamenta en tres pilars: experiència, confiança i exclusivitat. I tot amb l’objectiu d’oferir uns serveis d’excel·lència. En aquest sentit, cal destacar que compten amb un equip de professionals altament qualificats i sempre actualitzat davant les innovacions que constantment estan canviant el sector.

L’acompanyament al client és una altra de les màximes de l’agència. L’equip de Mediterrània treballa amb dedicació per a donar resposta a les necessitats específiques que cada client els pugui plantejar. «Apostem pel diàleg constant i la transparència, el nostre objectiu és que se sentin ben atesos», expliquen. Així doncs, fan un seguiment des de l’inici

fins al moment de la firma, i fins i tot més enllà, amb la gestió dels tràmits per activar els subministraments, per tal que el client només hagi de preocupar-se d’entrar a viure a la seva nova llar.

Entre els serveis que duu a terme Mediterrània Finques Grup hi trobem des de l’assessorament i gestió en la

compravenda d’immobles i els lloguers fins a l’administració de patrimonis, passant per la tramitació de certificats energètics i de cèdules d’habitabilitat, la coordinació de reformes i treballs de manteniment amb personal propi, la valoració de propietats o l’assessorament jurídic en matèria immobiliària i urbanística.

Hem d’intentar programar les visites en una hora tranquil·la i amb poc soroll i que disposi de la millor il·luminació natural.

Compten amb un equip altament qualificat i actualitzat.

CEDIDES