Marketing de Obras Ed.67 Octubre/Diciembre 2013

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INFORME:

CONSTRUCCIÓN EN SECO La visión del sector a través del INCOSE (Instituto de la Construcción en Seco), SIC (Soluciones Industrializadas para construir) y CONSULTORA CONSTRUYA. La opinión de los especilistas: · Ing. Francisco Pedrazzi (A.D. Barbieri), Presidente del INCOSE, · Ronaldo Fliess (Mundo Seco), Representante de CONSTRUYA · Daniel de la Rodolfo (Novoplack) Vocero y coordinador del SIC

50.

ARQUITECTURA & REAL ESTATE

58.

OBRAS & PROYECTOS

58. Own Madero

CABA

62. Puerto Pampa

CABA

65. La Musa Stars

CABA

66. ATV 16

CABA

70. Sky Avellaneda y Boyacá

CABA

74. Lumiere Belgrano

CABA

78. Petit Amenábar

CABA

80. Edificio DV

CABA

82. Q 13

CABA

84. Libertador

CABA

86. Cabildo Park Avenue

CABA

88. Edificio Besares

CABA

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Essence

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SUMARIO EMPRESAS Y PRODUCTOS

28. A.D. Barbieri

30. Mundo Seco

34. Zona Steel

38. NewPanel

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PRODUCTOS Y NOVEDADES

ASESORES Y CONSULTORES Reportaje al titular Mario Apaza

Aquapanel y GIFAfloor

EMPRESAS Y PROTAGONISTAS:

Reportaje a integrantes del estudio ATV.

Arq.Federico Azubel

92. Las Moras Pilar

GBA NORTE

96. El Campo Fincas Cardales

108. Inagua Resort & Village GBA SUR 112. Serena

124. Edificio Gloria

SANTA FÉ

GBA NORTE

COSTA ATLÁNTICA

118. Love

128. Edificio Houser Alvear SANTA FÉ 132. Altos de Pecan

143.

140. Tierra de Gigantes

102. Mº Eugenia Bureau

Arq.Ignacio Trabucchi

GBA OESTE

CÓRDOBA

ENTRE RÍOS

Arq.Walter Viggiano

104. Cond.Priv. Los Robles GBA SUR

120. Altos de Clermont

CÓRDOBA

136. Los Cañadones

NEUQUÉN

MATERIALES Y SERVICIOS

NEUQUÉN

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STAFF

Avances de la arquitectura en seco info@marketingdeobras.com.ar www.marketingdeobras.com.ar DIRECCIÓN GENERAL Nora Cecilia Cassolino ncassolino@marketingdeobras.com.ar DIRECCIÓN EDITORIAL Arq. M. Alejandra Mallo editorial@marketingdeobras.com.ar Asistente

Nancy Trovato Colaboración Periodística

Lorena Obiol ARTE Y DISEÑO Florencia López Lewkow tecnica@marketingdeobras.com.ar DEPTO. COMERCIAL ventas@marketingdeobras.com.ar suscripciones@marketingdeobras.com.ar Ejecutivos de Cuentas

Jorge Ochoa Beatriz Keledjian Perla Molinelli Olga Cortese Alberto Polverini Roger Duarte DEPTO. DE OBRAS Arq. Ana María Leiva obras@marketingdeobras.com.ar Atención a profesionales

U

na preocupación del comitente o profresional a la hora de elegir esta nueva tecnología que aporta la construcción en seco, cuando se trata de una obra integral, es la pérdida o deterioro que pueda sufrir el proyecto original a la hora de adaptarlo al sistema que propone el Steel Framing hoy vigente en el mercado en seco.

Actualmente los sistemas no tradicionales si bien son un porcentaje menor en el total de las construcciones, por temas de difusión pero principalmente en términos de desconocimiento para su utilización, proponen gran versatilidad, en especial el Steel Framing, que permite resolver, con el respectivo asesoramiento, prácticamente cualquier planteo proyectual, minimizando el impacto sobre las características morfológicas y espaciales del mismo. Además, la mayoría de las empresas dedicadas a la producción de insumos para esta industria específica, constructores y consultoras especializadas en esta tecnología, aportan el grado necesario de asesoramiento y capacitación requeridas para minimizar éste y otros inconvenientes inherentes al diseño, identificando los aspectos críticos en cuanto a la traducción del proyecto.

Uno de los mayores retos de la arquitectura moderna consistió desde siempre en la maximización de la superficie de ventanas y ventilaciones.

Sin embargo el desafío actual, consiste en el cumplimiento de este objetivo con economía de recursos y en el menor tiempo posible. La construcción en acero es especialmente útil a este propósito cuando se utiliza en todo su potencial.

El Steel Framing acompaña la evolución de la arquitectura y además es su principal aliado en términos de sustentabilidad.

Alicia Ponce de León alicia@marketingdeobras.com.ar ADMINISTRACIÓN Silvia Chavez administracion@marketingdeobras.com.ar Es una publicación trimestral de:

Humboldt 659 (C1414CSM) CABA Tel/Fax: (011) 4856 4200 / 8668

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Arq. M.Alejandra Mallo Directora Editorial

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INFORME I CONSTRUCCIÓN EN SECO

INFORME TEMÁTICO

CONSTRUCCIÓN EN SECO Los avances del Steel Framing Por Lorena Obiol

Foto: marinacassolino@yahoo.com.ar

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INFORME I CONSTRUCCIÓN EN SECO

La evolución de la construcción Tanto en el uso no estructural como en su variante estructural, el steel framing, crecen en el país. Los especialistas analizan sus ventajas, los desafíos y cuentan las novedades del sector. Hoy este tipo de construcción se elige a la hora de resolver los interiores de obras comerciales o corporativas. La necesidad de mano de obra especializada. El gran desafío es llegar al segmento residencial venciendo las barreras culturales y acercando conocimiento. La sustentabilidad como un factor que ayuda a crecer el sector.

L

a construcción en seco lleva más de 30 años en el país. Si bien no hay datos oficiales, en los últimos cinco años se cuadruplicó su utilización, sobre todo para interiores comerciales y para viviendas en barrios cerrados y en la zona patagónica. Los especialistas remarcan entre sus ventajas la rapidez de construcción, la limpieza y el ahorro energético. “En este momento las más importantes están relacionadas con la velocidad de construcción, porque la construcción en seco permite que se utilice una tercera o cuarta parte menos de tiempo para realizar la obra que una construcción tradicional. Tanto el steel framing, que es estructural, como la construcción en seco, no estructural, permiten mayor rapidez. El segundo punto tiene que ver con la limpieza de obra y la reducción de pasos, además de una cuestión de reducción económica”, comenta Francisco Pedrazzi, Director del Instituto de la Construcción en Seco (INCOSE). En cuanto al ahorro de costos, la diferencia varía de acuerdo a un tipo o u otro de producto y el diseño de la vivienda. “Las diferencias pueden estar entre un 5 y un 10% menos. Aunque a esta diferencia de costo directo, que deriva del costo de materiales y mano de obra, hay que agregarle el ahorro de los costos por el menor tiempo de ejecución. El tercer punto, que hasta hace unos años no era tan apreciado, es que permite aumentar el ahorro energético, desde el punto de vista térmico, tanto de calefacción como de aire acondicionado y ese ahorro de energía deriva no sólo en la mejora económica para el propietario sino en la mejora en el impacto para el medio ambiente. Porque Argentina tiene una matriz energética que depende de los combustibles fósiles para producir electricidad, cada kw de energía que se gasta para calefacción genera una cantidad de 19.

INFORME I CONSTRUCCIÓN EN SECO

dióxido de carbono que va a la atmósfera. Entonces, construyendo en seco se ahorra energía y, de esta forma, disminuye el impacto ambiental en un país tan dependiente de los combustibles fósiles como es este”, sigue Pedrazzi. “Steel framing significa marco de metal en inglés, porque nace en Estados Unidos. Además de las ventajas mencionadas, protege contra dificultades térmicas, contra la humedad y contra los sonidos.

En el país, todavía es un mercado muy pequeño pero con una gran tasa de crecimiento. Argentina se caracterizó siempre por ser muy tradicional. La forma de construir siempre fue más que nada de ladrillo.

Las nuevas generaciones en el mundo globalizado, que han viajado muchísimo, conocieron en el exterior productos que son más livianos, más resistentes, más rápidos de construir. En los últimos cinco años la construcción en seco creció más de un 30% por año. Eso es porque finalmente es un producto mejor y las nuevas generaciones están más abiertas al cambio”, opina Ronaldo Fliess, quien gerencia la consultora Construya, que se dedica a hacer ingeniería de proyecto y dar cursos de capacitación. “Internacionalmente, la construcción industrializada con placas de yeso crece por encima de la construcción tradicional, de los sistemas con mezclas húmedas, tanto en países con mano de obra muy barata como China, Angola o muy cara, tal el caso de Japón.

No existe sistema constructivo que haya superado las bondades de la construcción industrializada con placas de yeso en simpleza, liviandad, rapidez, aislaciones térmicas, mejores costos, menores desplazamientos y menos utilización de transporte, en los traslados, con menores gastos energéticos”, aporta Daniel Della Rodolfa, vocero del SIC. Según datos aportados por el INCOSE, desde hace unos años comienza a notarse el incremento del uso de la construcción en seco en las tipologías residenciales. “Sin embargo, ese es el gran desafío que tenemos. El usuario final todavía tiene alguna resistencia por un preconcepto que existe, que es cultural, que cree que la construcción en seco no es durable. Nosotros tenemos una tradición en la forma de construir en el país que deriva de la inmigración italiana y española. Asocia la solidez con el peso. La idea que se puede obtener una construcción liviana pero resistente y durable es difícil de asimilar para un consumidor.

Sí imagina que sea limpia y rápida pero no lo suficientemente durable, ni lo suficientemente resistente”, agrega Pedrazzi. Luego de 30 años, el mercado ha ido evolucionando y hoy ya no se concibe ninguna obra de tipo comercial que no tenga algo de construcción en seco en su interior. “Algo o todo, por ejemplo, los shoppings, los supermercados o los edificios de oficinas están íntegramente resueltos en su interior con construcción en seco. Y eso aún cuando la construcción en seco tuvo momentos de crisis, con incrementos de costos muy altos porque los insumos están dolarizados, ni aun así se dejó de utilizar para producir las condiciones interiores de un banco, de un mall o de edificios corporativos”, continúa Pedrazzi.

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INFORME I CONSTRUCCIÓN EN SECO

CONSTRUCCIÓN EN SECO

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Las construcciones en seco son mucho más sustentables que las tradicionales.

Francisco Pedrazzi

Francisco Pedrazzi, Director del Instituto de la Construcción en Seco (INCOSE)

Foto: marinacassolino@yahoo.com.ar

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INFORME I CONSTRUCCIÓN EN SECO

Capacitar: esa es la cuestión

Otro de los desafíos que enfrenta este sistema constructivo es la necesidad de especialización y la falta de mano de obra calificada.

“Un obrero común no está capacitado para hacer construcción en seco. Pero la realidad es que las técnicas de construcción en seco se pueden adquirir en muchísimo menos tiempo que lo que se necesita para formar correctamente a un albañil. Todo el mundo tiene la idea que hacer bien una pared es muy sencillo. Y realmente no lo es. Una pared derecha y bien hecha requiere muchos meses de práctica. El conocimiento sobre la construcción en seco no digo que se pueda adquirir en tres horas, pero sí en cursos muy breves que brindan las nociones básicas como para construir y resolver las cuestiones más simples”, cuenta Pedrazzi. Por lo tanto, se desprende que si bien se necesita una mano de obra mucho más especializada, esta es mucho más fácil de capacitar. “La capacitación en cuanto a mano de obra en colocación de placas de yeso la realizan las mismas empresas proveedoras o fabricantes.

Normalmente lo hacen sus distribuidores en cursos que duran de dos a tres días y hay distintos niveles. Las capacitaciones en steel framing, que es la variante estructural de la construcción en seco, normalmente se hacen en las empresas que fabrican los perfiles o en consultoras especializadas en steel framing. Cómo hacer una casa simple en steel framing, se aprende en un curso que dura 5 días de ocho horas diarias. Con eso los alumnos saben hacer los planos y construir una casa pequeña”, asegura Pedrazzi. “En cuanto a barreras, hoy es muy importante la capacitación de la mano de obra. Construya se dedica a capacitar y hacemos de dos a tres

Foto: marinacassolino@yahoo.com.ar

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capacitaciones por mes para ir generando mano de obra. También reconvertimos la mano de obra tradicional en las empresas que necesitan trabajar en steel framing. Dentro de algunos años ya no habrá más albañiles que trabajen con cemento y ladrillo. Trabajarán bloques de cemento, steel framing o algún sistema constructivo moderno”, vaticina Fliess.

Sin embargo, el problema no sólo reside en la capacitación de la mano de obra. Los especialistas se quejan que buena parte del desconocimiento sobre este sistema, se debe a que no forma parte de la currícula académica de las universidades. “Un graduado de arquitectura, tanto de universidad privada como pública, no ha visto nada de construcción en seco en toda su carrera. Así que hay un problema que ya viene desde la formación. Y si el arquitecto no lo acepta, no lo conoce ni lo usa, no llega nunca al usuario final.

En muchos segmentos de la población es el arquitecto el que recomienda el método constructivo y si el arquitecto no lo conoce, poco lo va a recomendar. Por eso hoy trabajamos más hacia el profesional que hacia el usuario final, todavía tenemos mucho para hacer con ellos desde el INCOSE y hablamos de profesionales refiriéndonos tanto a arquitectos como a ingenieros o egresados de las escuelas técnicas, que son los maestros mayores de obra.

Por suerte algunos han visto algo porque han invitado a algún profesor a dar una charla. Pero aquí hay todavía mucho camino para recorrer”, describe Pedrazzi.

Argentina y el mundo

INFORME I CONSTRUCCIÓN EN SECO

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El consumo de placa de yeso per cápita anual en Argentina es de 0,6 a 0,7 m2; en Chile es de 1,6 m2; en EEUU es de 8 m2 y en Europa a pesar que la construcción tradicional está muy avanzada es de 3 m2.

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INFORME I CONSTRUCCIÓN EN SECO Foto: marinacassolino@yahoo.com.ar

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INFORME I CONSTRUCCIÓN EN SECO

En lo que hace a la construcción en seco no estructural, por la que permite resolver cielorrasos, tabiques interiores y revestimientos de paredes del lado exterior, se calcula que la injerencia sobre los metros cuadrados totales construidos está en el orden del 10 al 14%. “Es una estimación y nos guiamos por lo que se denomina consumo de placa de yeso per cápita por año. La Argentina tiene un coeficiente de 0,6 a 0,7 m2 de placa de yeso por habitante al año, mientras que Chile tiene 1,6 m2. Casi nos triplica. Ni hablar de EEUU que tiene 8 m2 por habitante al año.

En países como España, Francia y Alemania son muy tradicionales y si bien ahí la construcción tradicional está muy afianzada, sin embargo tienen un coeficiente de 3 m2 de placa de yeso por habitante al año. Y hasta llega a 5 en algunos lugares. Eso se debe a que son países en donde la construcción nueva está limitada por el uso de la tierra pero tiene programas muy fuertes de reconversión de construcciones existentes para adecuarlas a los estándares de ahorro energético que tienen.

Entonces a los propietarios le dan cierto plazo para adecuar sus antiguas casas a los estándares de ahorro energético que necesitan y eso solo puede hacerse con construcción en seco, agregando paredes interiores con lana de vidrio sin tocar la fachada, que prácticamente son históricas, para así lograr aislamientos técnicos adecuados. Hay programas muy estrictos en lo que hace al ahorro energético en toda Europa”, desgrana Pedrazzi.

En cuanto a la normativa vigente en nuestro país, hoy en la Provincia Buenos Aires rige la Ley Nº 13059 y su decreto reglamentario, que obligan a aislar tanto en la construcción pública como en la privada. A partir de su reglamentación en Julio de 2010 se debe presentar, junto con el proyecto, una declaración jurada de cumplimiento de esta ley, que dice que las aislaciones de las paredes y de los techos deben cumplir un nivel B de la norma IRAM 11900. Desde la entrada en vigencia de esta ley, tanto las construcciones públicas como las privadas, deben garantizar un correcto aislamiento térmico. “Además de la ley de la Provincia de Buenos Aires, ahora empiezan a existir algunas reglamentaciones a nivel municipal. Por ejemplo, la Ciudad de Rosario ya tiene una ordenanza que obliga a usar aislamientos térmicos en determinados tipos de construcciones en un plan que comienza con construcciones más grandes, luego irá con las más chicas pero ya hay un programa para obligar a utilizar aislantes térmicos. Son temas que recién ahora están entrando en la conciencia tanto de las personas, que somos todos nosotros, como de quienes gobiernan. La Ciudad de Buenos Aires lo está estudiando. El problema fundamental consiste en que históricamente en la Argentina la energía se consideró ilimitada y muy barata. Y recién ahora nos damos cuenta que no es tan barata y que tampoco es ilimitada. Y eso hace que recién ahora se esté tomando conciencia de la necesidad del ahorro energético”, detalla Pedrazzi. “En cuanto al cálculo estructural, se resuelve utilizando el reglamento Cirsoc 303, que es el reglamento para estructuras metálicas livianas. Cualquier arquitecto o ingeniero puede interpretar este reglamento y utilizarlo para calcular.

Existen, además, tablas de carga que están publicadas por el Instituto Argentino de Siderurgia que mediante el uso de una tabla muy sencilla permiten calcular y familiarizarse muy rápido con la forma de calcular”, explica el directivo del INCOSE.

Las posibilidades del steel framing En realidad, el steel framing permite construir edificios hasta 8 o 9 pisos de altura.

“Pero la realidad es que para que el sistema sea económico debería ser planta baja y dos pisos. A partir de ahí, si lo quiero resolver 100% en steel framing va a resultar antieconómico hoy en día porque necesita rigidizaciones, contra viento sobre todo, y eso hace que la colocación de esas rigidizaciones sea dificultosa y el sistema más costoso. Sino, lo que se hace para resolver edificaciones de más de tres pisos es utilizar sistemas mixtos de construcción, con una estructura primaria hecha en hormigón o en estructura metálica pesada y utilizar el steel 25.

INFORME I CONSTRUCCIÓN EN SECO

framing para todos los cerramientos exteriores y todas las particiones interiores, con eso gano una gran ventaja que es la reducción de la carga muerta. Es decir, reduzco notablemente los pesos de la construcción”, sigue Pedrazzi. Según el INCOSE, la injerencia del steel framing en el volumen total de la construcción hoy es muy baja. “Si bien no tenemos estadísticas, sabemos que el volumen de utilización del steel framing es muy bajo y se estima en el orden del 2 o 3 %. En los lugares donde más se utiliza es en el sur del país, en Tierra del Fuego, por ejemplo, todas la construcciones se hacen en steel framing, inclusive los planes de vivienda oficiales se realizan íntegramente con steel framing en la provincia de Santa Cruz y en lo que es la Patagonia Andina. Pero últimamente también hubo un desarrollo del sistema en la zona central, en Córdoba por ejemplo. En barrios cerrados, de hecho, es el segmento donde más se desarrolló porque ahí la barrera cultural es mucho menor, las personas que viajaron y conocen como se construye en otros países saben que así se construye en Estados Unidos o en países de Europa con muy buena calidad, por lo tanto no tienen resistencias. El consumo de construcción en segmentos medios y medios bajos no se da prácticamente porque tiene más resistencia al uso de sistemas livianos, tiene más afianzada la idea que la construcción tradicional es la única que brinda seguridad y durabilidad”, sigue Pedrazzi.

Nuevos productos y sustentabilidad En cuanto a productos, los especialistas comentan que han aparecido algunas novedades sobre todo en lo que se refiere a sistemas de rigidización.

“Lamentablemente los sistemas de rigidizacion por placa, que son los que utilizan la madera multilaminada, se vieron afectadas por las restricciones a las importaciones.

No se fabrican acá y es difícil de conseguir aunque se pueden reemplazar por otros multilaminados. Así que nos hemos visto obligados a desarrollar los sistemas de cruces y desarrollamos algunos tensores y algunas líneas de fijaciones a la platea, como también pequeñas piezas de unión, que eran elementos importados que ahora se fabrican acá. Con lo cual ahora se puede resolver una casa de steel framing con productos nacionales”, continúa Pedrazzi.

Si bien el steel framing compite con la construcción tradicional, los expertos aseguran que son sistemas complementarios. Para una edificación de mucha altura, el steel framing no resulta económico mientras que se puede combinar con estructuras tradicionales, ya sea de hormigón o metálica pesada.

En cuanto a la certificación, se espera que en algún momento se pueda certificar íntegramente una construcción resuelta en seco. “De hecho, la utilización del acero como estructura aporta créditos en la certificación porque el acero es 100% reciclable. Una tonelada de perfiles cuando demuelo una casa puede transformarse en un auto y de ahí en una heladera y la misma masa se puede volver a transformar en un perfil sin perder absolutamente ningún kilogramo durante ese proceso de transformación. Es uno de los materiales más reciclables. Pero otra cosa muy interesante es la huella de carbono, es algo que lo estamos investigando en el INCOSE, porque queremos saber cuál es la huella de carbono que tiene una construcción en seco versus una tradicional. Sabemos que el consumo de energía es muchísimo más bajo en seco, porque el único material que consume es el acero pero en una cantidad mucho menor. El peso de una estructura de acero es 25 veces menor que la misma estructura realizada en hormigón. El cemento y los ladrillos consumen muchísima energía durante el proceso de fabricación. Lo que sí hemos detectado es la huella de carbono desde la fabricación hasta la puesta en obra y si hasta acá se da una mejora, de la puesta en obra hasta la utilización es aún mayor porque la casa construida en seco ahorra energía mientras que la hecha tradicionalmente no. Si bien no podemos dar una cifra exacta, sabemos que las construcciones en seco son mucho más sustentables que las tradicionales”, concluye Pedrazzi.

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INFORME I CONSTRUCCIÓN EN SECO

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EMPRESAS Y PRODUCTOS I A.D. BARBIERI S.A.

Medio siglo en el mercado de la construcción A.D. Barbieri S.A., hoy es el principal productor nacional de perfilería para construcción en seco con los más altos estándares y al máximo nivel internacional.

A. D. Barbieri S.A. inicia sus actividades como empresa metalúrgica, el 4 de Abril de 1953, fundada por Arduín Darío Barbieri. En sus inicios con la fabricación de herrajes y accesorios para cortinas de enrollar, creciendo hasta llegar a ser, desde hace más de dos décadas la principal productora del sector y estando presente con su extensa gama de herrajes.

En 1959, con la inauguración de su nueva planta de Lanús, Pcia. de Buenos Aires, comienza un desarrollo acelerado de la empresa.

La incorporación de máquinas con sistemas computarizados, electroerosión en su matricería, la construcción de nuevos galpones y la integración de profesionales de alta capacitación; hacen posible a partir de l987 la creación de su industria plástica, que en pocos años se convierte en referente y líder del mercado nacional debido

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a la excelencia y calidad de sus cortinas de enrollar de PVC a los que se le suman Puertas Plegadizas, Cortinas Regulables de PVC, únicas en el país, Cielorrasos y Revestimientos del mismo material, para su marca registrada Perfilplas®.

Con el comienzo de la producción de perfiles de acero galvanizado conformado para la construcción en seco (Dry Wall) en 1993, comienza la tercera transformación de la empresa, de esta forma, se logra en 4 años, liderar este segmento del mercado.

En el 2000 se incorporan equipos de conformado de perfiles del máximo nivel internacional, posibilitando el acceso a los mercados internacionales y en el 2001 certifica bajo ISO 9001 el proceso de fabricación y venta de dichos perfiles.

EMPRESAS Y PRODUCTOS I A.D. BARBIERI S.A.

Hoy... líder en perfilería para construcción en seco.

En Abril de 2007 traslada todas sus actividades industriales a la nueva planta ubicada en el Parque Industrial de Almirante Brown, en Burzaco, Pcia. de Buenos Aires.

Asimismo en Agosto de 2011 se produce otro hito fundamental en la historia de la empresa: comienza sus actividades la planta industrial de Almirante Tamandaré, en Curitiba, Brasil, iniciándose así la etapa de expansión industrial internacional de la compañía.

Hoy A.D. Barbieri S.A., siendo el principal productor nacional de perfiles para construcción en seco con su marca Drywall® y estructurales con su marca Steel Frame®, es también el principal exportador regional, encontrándose activamente presente con sus productos en Uruguay, Paraguay, Bolivia, Chile, Cuba y diversos países del Caribe.

También fue la primera empresa del sector en certificar la calidad de sus productos y es así como puede hoy exhibir el Sello de Conformidad IRAM-INTI en cumplimiento de las normas IRAMIAS para sus perfiles de acero destinados a la construcción de viviendas, y de la norma ISO 900l desde el año 2001.

Medio siglo en el mercado de la construcción, su impecable trayectoria, la profesionalización de sus recursos humanos, los procesos y la maquinaria de última tecnología aplicada a sus procesos productivos, su obstinada búsqueda de la excelencia y su obsesión por brindar cada día un mejor servicio, son algunos de los conceptos que definen a A.D.Barbieri al frente y como referente de las empresas del sector en esta región del continente.

www.adbarbieri.com 29.

EMPRESAS Y PRODUCTOS I MUNDO SECO

Profesionalización del mundo seco Ronaldo Fliess y Alberto Gegundes analizan el mercado y apuestan, tanto desde la distribuidora de productos como desde la consultora Construya a la profesionalización y al crecimiento de los sistemas constructivos en seco.

C

on 38 años de experiencia en el mundo de la construcción, Mundo Seco es hoy una de las principales compañías que se dedica en nuestro país a la venta y distribución de materiales específicamente para los sistemas de construcción en seco, desde la perfilería de acero galvanizado, pasando por soleras y montantes hasta todo tipo de placas que permiten realizar tanto tabiques exteriores e interiores como entrepisos livianos o toda una vivienda industrializada. “La construcción en seco está formada por un conjunto de técnicas constructivas de vanguardia, ampliamente utilizadas en otros países, que permiten ejecutar cualquier tipo de

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construcción en forma mucho más rápida, económica, segura y confortable, obteniendo calidades y costos finales, comparables a la mejor construcción tradicional. Esto no es prefabricado, es industrializado. Y no se vende por barato sino que se vende por bueno. Además, hoy ya tenemos suficiente campo sembrado como para demostrarlo. Hoy en día en lo que hace a construcción residencial exclusivamente, ya sea steel framing u otros sistemas constructivos en seco, estos sistemas tiene aproximadamente el 2% del mercado”, dice Ronaldo Fliess, quien además de ser el máximo representante de Mundo Seco, dirige la consultora Construya.

EMPRESAS Y PRODUCTOS I MUNDO SECO

Foto: Marina Cassolino marinacasssolino@yahoo.com.ar

“En cuanto a barreras, hoy es muy importante la capacitación de la mano de obra. Por eso desde Construya nos dedicamos a capacitar y hacemos de dos a tres capacitaciones por mes para ir generando mano de obra.

También reconvertimos la mano de obra tradicional en las empresas que necesitan trabajar en steel framing”, agrega. Orientado a profesionales, instaladores, constructores o estudiantes avanzados, interesados en el steel framing, la consultora aporta los conocimientos técnicos para construir, elaborando tanto la

estructura completa de construcciones de hasta tres niveles, como sus paredes. En los cursos teóricos se tratan temas introductorios primero, para luego pasar a abordar las estructuras, las fijaciones y anclajes, las aislaciones y las terminaciones.

También se debaten posibles problemas puntuales que pueden surgir en una obra. “Necesitamos mano de obra; por mes en Construya, capacitamos entre 150 y 200 personas que necesitan conocer el sistema. Ya hay más demanda. Pero la oferta es el problema, no hay empresas especializadas de mano de obra, de ingeniería, ni de algunos productos”, sigue Fliess para quien la

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EMPRESAS Y PRODUCTOS I MUNDO SECO

Foto: Marina Cassolino marinacasssolino@yahoo.com.ar

construcción en seco tiene por objetivo “sustituir la mayor cantidad de componentes húmedos que tradicionalmente conforman una obra, como ser hormigón armado, los morteros de cal, cemento, yeso, las mamposterías y todo material que condicione con su tiempo de fragüe por elementos secos o prefabricados para lograr el rápido avance de la obra. Porque la construcción en seco es cinco veces más rápida y aporta un ahorro energético de entre un 40 y 50% por la capacidad de aislación. Con menor espesor logramos la misma performance, es decir que ganamos metros cuadrados.

Quizá hasta se consiga un 3% más de superficie. Pero sucede que Argentina se caracterizó siempre por ser muy tradicional. La forma de construir siempre fue más que nada de ladrillo. Pero, en los últimos cinco años la construcción en seco creció más de un 30% por año. Eso es porque finalmente es un producto mejor y las nuevas generaciones están más abiertas al cambio.

Dentro de algunos años ya no habrá más albañiles que trabajen con cemento y ladrillo. Trabajarán bloques de cemento, steel framing o algún sistema constructivo moderno”, avizora Fliess. “También es más práctico en cuanto a las reparaciones que haya que hacer a 32.

futuro. Si se pincha un caño en una construcción tradicional, hay que romper una pared. En cambio, si está hecho en construcción en seco, es mucho más fácil, más rápido y más limpio. Acá si hay que cambiar algo, hay perforaciones dentro de los perfiles por donde pasan las canalizaciones, así que si hay que cambiar algo es más sencillo”, agrega Alberto Gegunde, gerente comercial de Mundo Seco.

También, Fliess y Gegunde destacan la importancia de la construcción en seco en las refacciones y ampliaciones de viviendas. “Este sistema es ideal porque en 60 días hábiles se puede levantar una viviendas de 70 m2 en una terraza sin reforzar la estructura. Y es completamente limpio”, asegura Gegunde.

Si bien, para ellos hay mano de obra que vino de Europa y Estados Unidos, el desafío aún está en capacitar más a los profesionales. En cuanto a productos, algunos se ven algo limitados momentáneamente pero existen sustitutos nacionales que también se consiguen en Mundo Seco.

www.mundoseco.com.ar

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EMPRESAS Y PRODUCTOS I ZONA STEEL

Especialistas en Steel Framing Z

ona Steel es una empresa formada por especialistas en el sistema constructivo Steel Framing y dedicados exclusivamente a su utilización en obras en todo el país.

Su experiencia comienza el año 1999 participando en el armado de una serie de viviendas.

Luego con dedicación y gusto por ésta tecnología aplicada a la construcción, continuaron sus obras y fueron desarrollando diferentes servicios que apuntan principalmente al profesional de la construcción interesado en aplicar la técnica del Steel Framing a alguno de sus proyectos.

El objetivo es brindarle a los clientes particulares y/o profesionales todos los elementos necesarios para realizar una obra de excelente calidad y confort.

Zona Steel tiene conceptos claros en cuanto a la seriedad, dinámica e importancia de las resoluciones puntuales para cada proyecto en particular.

Sumándose a la difusión de este sistema constructivo de excelentes ventajas y con su trayectoria, Zona Steel aplica su know how en cuanto a construcción e ingeniería de proyectos en cada una de sus construcciones.

Un buen ejemplo de ello es la obra que está llevando adelante Zona Steel actualmente en un country de Zona Sur, que propone un gran desafío que puso a prueba el sistema, con buenos resultados, con una buena resolución constructiva y asesoramiento acorde a cada necesidad.

Características y aspectos técnicos de la obra ▪▪Muros exteriores y muros interiores portantes con perfilería PGC-PGU (perfiles galvanizados z 275, espesores entre 0.9 mm a 2.5 mm). El anclaje de estos paneles son fijaciones químicas y fijaciones mecánicas; para el rigidizado se utilizan cintas flejes de acero galvanizado como arriostramientos en forma de Cruz de San Andrés y flejes horizontales sobre la cara interior de los paneles.

Se adopta el sistema EIFS como terminación exterior, sobre la estructura se colocaran placas OSB 11.1 mm de espesor, sobre estas un controlador de vapor y viento, luego placas de EPS 30 mm de espesor y 20 Kg/m3 de densidad , enmallado y acabado en base-coat, terminación apta para revestimiento a llana de grano medio a grano grueso.

Sobre los sectores con revestimientos de piedras, se considera la colocación de placas cementicias de 8 mm borde recto.

Para los tabiques del perímetro e interiores se utilizó como aislante térmico y acústico, lana de vidrio de 100 mm, barrera de vapor con polietileno de µ 100 y placas de yeso de 12,5 mm de espesor junta tomada como terminación.

▪▪Estructura de entrepiso húmedo con PGC-PGU (perfiles galvanizados z 275 de espesores 1.28 mm a 2.5 mm) continuando la línea de modulación y sentido de los perfiles de muros en Planta Baja y Planta Alta. En las viguetas se colocaron flejes en el ala inferior cada 2.0 m como máximo y bloques sólidos en sus extremos.

Sobre las viguetas se colocó chapa ondulada como encofrado perdido, aislación en EPS y capa de compresión.

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EMPRESAS Y PRODUCTOS I ZONA STEEL XX I XX

FICHA TÉCNICA Obra: Vivienda unifamiliar en dos plantas y quincho Ubicación: Country cercano a la Ciudad de La Plata Superficie total a construir: 340 m2 Proyecto: Arq. Gustavo Fernández Dirección de obra: Arq. Gustavo Fernández y Arq. Fermín Fantinelli Construcción: Casa Adoc S.A. Provisión de ingeniería y contratista: Zona Steel de Sergio Tellechea 35.

EMPRESAS Y PRODUCTOS I ZONA STEEL

▪▪ Cielorrasos con soleras y montantes de 35 mm y 0,5 mm de espesor, como aislante térmico y acústico se utilizó lana de vidrio de 100 mm, colocación de placas de yeso de 12,5 mm de espesor junta tomada como terminación.

▪▪ Estructura de cubierta horizontal en perfil galvanizado PGCPGU (perfiles galvanizados z 275, espesores entere 0.9mm a 2.5 mm), Luego de la estructura de acero se colocaron placas OSB 11.1 mm de espesor, sobre estas una membrana hidrófuga y chapa Cincalum, colocación de EPS sobre la chapa y la capa de compresión con aislación hidrófuga.

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▪▪ Estructura de las escaleras en perfiles galvanizado PGC-PGU (perfiles galvanizados z 275, espesores entere 0.9 mm a 2.5 mm), luego colocación de OSB para recibir la terminación final.

Este es un ejemplo claro de cómo la tecnología de Steel Framing ha superado los escollos de un planteo estructural no tan simple con los recursos, ingeniería y mano de obra especializada.

www.zonasteel.com.ar

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EMPRESAS Y PRODUCTOS I NEWPANEL S.A

Sistema en Seco Sismotérmico La firma NEWPANEL S.A. es una empresa 100% argentina que desde el año 2.006 se dedica a la investigación, desarrollo, producción y comercialización del sistema de construcción sismotérmico en seco, NewPanel. Con su planta de producción en la Provincia de Mendoza, cuenta con una red de representantes en distintos puntos del país. ¿Cómo es NewPanel ?

El sistema está compuesto por paneles de techo, muro y entrepisos modulables, de rápida instalación, alta resistencia mecánica y con características aislantes térmicas y acústicas, siendo adaptable a todo tipo de obras.

NewPanel, propone una construccíón simple y rápida, con la cual se logra una reducción del tiempo de obra de 2/3 respecto a la construcción tradicional, permitiendo además, gracias a su gran capacidad aislante, un importante ahorro de energía térmica, tanto en invierno (62%), como en verano (41%).

Los paneles de muro (SIP) están compuestos por dos placas de OSB de 11mm con un alma de PUR (espuma de poliuretano inyectado) de 42mm, 65mm o 92mm de espesor según sean las exigencias climáticas de la región donde se emplazará la obra. Estos paneles son portantes, por lo que no necesitan de estructuras adicionales para transmitir cargas, además de admitir distintas opciones de revestimientos tanto internos como externos.

Los paneles de techo, presentan distintas combinaciones de materiales, entre ellos, placa de roca de yeso, OSB, chapadur, plakimbre y también chapa galvanizada inyectada, mientras que los paneles de entrepiso, combinan la resistencia del OSB con la calidez del entablonado o parquet de madera lustrada.

El Sistema, cuenta con certificaciones CAT y CAS, además de cumplir con Normas IRAM 9704/9706 y 11601.

En cuanto a su utilización, es muy versátil y adaptable a los distintos proyectos de arquitectura, ya sea, viviendas unifamiliares, cabañas, módulos para minería y petróleo, aislación acústica de estudios de sonido, etc.

Un beneficio a tener en cuenta en este tipo de alternativa constructiva, es que no produce desperdicio de obra, por lo que su impacto es muy bajo en la generación de residuos.

LAS VENTAJAS DE NEWPANEL ▪▪Aislante térmico y acústico ▪▪Confort en los ambientes ▪▪Limpio ▪▪Económico ▪▪Ecológico ▪▪Versátil ▪▪Práctico ▪▪Resistente a sismos, vientos, fuego y humedad ▪▪Rápida colocación ▪▪Seguro

www.newpanel.com.ar 38.

EMPRESAS Y PRODUCTOS I NEWPANEL S.A

NewPanel

Sistema perfecto para construir, ampliar o techar.

El sistema de construcción sismotérmico NewPanel se compone de paneles para techos, entrepisos y muros, de rápida colocación, gran resistencia y alto poder aislante. Es un método industrializado, modulable y portante (en caso de los paneles para muros), y significa una evolución tecnológica de los sistemas constructivos.

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ASESORES Y CONSULTORAS I STEEL BUILDING

La experiencia de Steel Building llegó a Buenos Aires

M

ario Apaza cuenta como habiendo capitalizado su experiencia en obras en el interior del país, hoy ofrece a través de Steel Building, capacitación en steel framing a estudios de arquitectura, soporte en obra, desarrollo integral en la ejecución del proyecto, ingeniería, documentación y planos para su aprobación.

En un invierno riguroso en San Martín de los Andes, Mario Apaza dejó de ser un carpintero especializado en aluminio de alta prestación para incursionar con éxito en el mundo del steel framing. La veda climática había parado todas las obras hasta la primavera. La única solución para que la empresa que entonces tenía Apasa siguiera funcionando era la construcción en seco. Así, viajó a Buenos Aires, tomó un curso, se capacitó y, tan pronto como regresó, se le presentó el primer desafío. “La idea de construir en seco surgió por necesidad. Al volver , me llamaron de un hotel en Villa Pehuenia.

Los dueños me contaron que no podían hacer la cubierta porque estaba prohibido deforestar. Sin talar árboles, las grúas para hacer las cabreadas no pasaban. Enseguida les sugerí probar con el steel

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framing. Esa fue mi primera obra y, hasta el día de hoy, sigue siendo la más jugada, porque fue un desafío estructural”, relata Apaza. La cubierta de 14 metros de ancho requirió un soporte de de 500 kg/ m2 que, para 2009, significaba todo un reto. Con esa obra como carta de presentación, no fue difícil comenzar a construir cabañas, hasta en el Centro de Esquí Chapelco. “Entonces, nos dedicamos a hacer este tipo de construcciones, todas de entre 50 m2 y 120 m2, con cubiertas de más de 200 m2”.

Las obras rápidamente se fueron expandiendo a otros puntos de país. “En Bragado hicimos una casa de 250 m2. Luego seguimos con un noveno piso en Av. Santa Fé y Libertad, en la Ciudad de Buenos Aires. Era una ampliación, pero fue un caso paradigmático de cómo trabajar el steel frame en altura. Eso nos llevó directo a una obra mucho más jugada: un quincho en el piso 25 de una de las torres del complejo Zéncity en Puerto Madero”, relata Apaza. Allí hubo que montar el panelizado de la cubierta con guinches y grúas porque no se podían subir los perfiles. La única forma de resolverlo era con

ASESORES Y CONSULTORAS I STEEL BUILDING

steel framing. “En Yacanto terminamos 5 cabañas hace unos meses.

Tenemos mano de obra especializada en varios puntos del país, para poder atender de manera más eficiente según el lugar donde se encuentre la obra. Yo personalmente formé a todas las cuadrillas, porque acá en Buenos Aires, así como en otras ciudades del país, no había mano de obra especializada”, continúa Apaza.

Luego de seis años trabajando exclusivamente con este sistema, Apaza conformó Steel Building. Esta empresa se dedica a brindar servicios integrales y a medida. “Podemos tomar la obra nosotros o dar capacitación para que sepan cómo hacerlo, siempre primero con nuestra dirección. También asesoramos y, en base a un proyecto tradicional hecho por un estudio de arquitectura, podemos traducirlo a steel framing, resolviendo también la ingeniería de la obra. Con nuestro trabajo garantizamos que cada perfil cumpla el reemplazo de la pared de ladrillo o del material tradicional. Porque los planos

se diseñan pensando en la construcción tradicional y no en un sistema de paneles. Así es que nuestro trabajo incluye la traducción de aquellos planos a unos nuevos y la documentación necesaria para su aprobación, panel por panel. Porque requiere de un cálculo estructural. Esa memoria de cálculo sirve como final de obra para el municipio o gobierno”, detalla Apaza. “Steel Building quiere acompañar al profesional que quiere hacer una obra de steel frame pero no conoce sobre el tema y no sabe cómo ejecutarla”, concluye Apaza.

info@steelbuilding.com.ar www.steelbuilding.com.ar

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Aquapanel

PRODUCTOS Y NOVEDADES I KNAUF

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Nueva placa cementicia para fachadas Permite crear envolventes un 75% más livianas que la construcción tradicional y brinda el mismo aislamiento térmico en 25% menos de espesor. La construcción es más rápida y se gana espacio interior.

Las ventajas de la construcción en seco con los sistemas Knauf llegan al exterior de los edificios.

Knauf desarrolló una nueva tecnología para cerramientos exteriores de obras nuevas y para rehabilitación de fachadas. Se trata de las placas cementicias Aquapanel, resistentes a la humedad y al moho, que no se hinchan ni se deforman a la intemperie.

Son placas de cemento Portland con aditivos aligerantes no orgánicos, reforzadas por una malla de fibra de vidrio que cubre ambas caras y los bordes. Se instalan de forma similar al resto de los sistemas Knauf. Van atornilladas a una estructura de perfiles de acero galvanizado, que enmarca los aislantes térmicos, y en la parte interior del sistema se colocan las placas de yeso Knauf.

Esta envolvente es un 75% más liviana que las de construcción tradicional (las placas pesan aproximadamente 16 Kg/m2), y un 25% más delgada.

Menos espesor, más interior Además, tiene la misma transmitancia térmica en menor espesor. Por ejemplo, brinda un aislamiento térmico de 0,20 W/m2K en 23,6 cm, contra los 32 a 34,5 cm de espesor de una pared de bloques, en ambos casos con aislación de 15 cm.

Al conformar una envolvente más delgada, permite ganar hasta 8% de espacio interior. Y el ahorro no sólo se logra con los menores requerimientos estructurales por el menor peso y con el aprovechamiento de una mayor superficie interior: los tiempos de construcción son hasta un 27% más cortos.

Finalmente, es un sistema flexible y versátil para el diseño. Permite realizar paredes curvadas de hasta 3 m de radio con placa entera y de hasta 1 m de radio en bandas de 30 cm. Y son de fácil almacenamiento y manipulación en la obra.

Clasifican al fuego como A1, incombustible, según norma UNE EN 13501. Y como son 100% resistentes al agua también están indicadas en interiores de alta humedad, como natatorios, vestuarios, duchas, baños y cocinas.

Y es ideal para la rehabilitación de fachadas, porque es un sistema liviano y rápido de instalar, que no sólo mejora la estética sino también las características térmicas, acústicas y la impermeabilidad de la envolvente.

PRODUCTOS Y NOVEDADES I KNAUF

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PRODUCTOS Y NOVEDADES I KNAUF

Soluciones en tres dimensiones Si con Aquapanel los sistemas Knauf salen al exterior, con los pisos tĂŠcnicos Knauf GIFAfloor, ganan el suelo y, al sumarse a los existentes sistemas de tabiques, revestimientos y cielorrasos, completan las soluciones Knauf para las tres dimensiones.

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PRODUCTOS Y NOVEDADES I KNAUF

Pisos técnicos Knauf GIFAfloor Es un sistema de pisos elevados de placas de fibro-yeso de alta densidad e incombustibles, que se apoyan sin fijación en una estructura de soporte. Permite crear plenos de hasta 1.200 mm para albergar todo tipo de instalaciones: tendido eléctrico, red de computación, cables de telefonía, audio, video, conductos de calefacción y refrigeración, etc. Su uso es de especial interés en oficinas, data centers, sala de servidores, y en locales comerciales en general.

Las placas GIFAfloor tienen una densidad de 1.500 Kg/m3 y clasifican como A1, no inflamables según la norma europea DIN EN 13501-1. Vienen en espesores de 28 y 32 mm y en dos diseños: monolítico, con bordes machihembrados con ranura y lengüeta para el encastre, que se fija a su vez con pegamento de juntas, y queda unificado. O el clásico piso técnico desmontable.

Las placas del diseño monolítico se presentan en módulos de 1.200 por 600 mm y de 600 por 600 mm. Las desmontables son cuadradas, de 600 mm por 600 mm. Se colocan de forma flotante sobre pedestales con un sistema de rosca para su nivelación o sobre vigas metálicas o de madera.

El sistema permite acceder fácilmente a las instalaciones para el mantenimiento. Y es completamente flexible al cambio de funcionalidad. Además, los tiempos de instalación se reducen significativamente, sin los tiempos de fraguado de la construcción tradicional.

También se las puede aplicar directamente sobre la losa, como contrapiso, y reemplazar así la carpeta húmeda. En cuanto al comportamiento acústico, al conformar una base de yeso de alta densidad, las placas GIFAfloor disminuyen la transmisión del ruido de impacto: lo que vulgarmente conocemos como el taconeo.

También brindan buen aislamiento acústico y térmico. Y se le puede dar todo tipo de terminaciones: piso flotante, parquet, alfombras, cerámico, pisos vinílicos, etc, respetando el modulado en las partes desmontables.

Entrepisos, rampas, escaleras, y escenarios El sistema GIFAfloor también sirve para construir entrepisos. En este caso se usa el sistema monolítico sobre estructuras de vigas metálicas o de madera, o con perfilería de entrepiso del sistema Steel framing. Asimismo permite realizar escaleras, rampas, podios y escenarios. Es una excelente solución para ejecutar rampas de acceso en edificios que deban solucionar el tema de la accesibilidad.

www.knauf.com.ar

GIFAfloor

Practicidad, flexibilidad y seguridad para pisos elevados, rampas y entrepisos

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ARQUITECTURA & REAL ESTATE I EMPRESAS Y PROTAGONISTAS

Un estudio “integral” Federico Azubel, Ignacio Trabucchi y Walter Viggiano encontraron en el desarrollo inmobiliario la forma de proyectar de acuerdo a sus valores. Además de los 16 edificios, ATV ganó tres primeros premios en concursos de arquitectura y urbanismo. En una charla íntima y relajada, cuentan porqué apuestan a la calidad y la especialización para diferenciarse.

Pasaron 10 años desde la formación del estudio. Recién recibidos en la FADU, en 2002 y 2003, Federico Trabucchi e Ignacio Azubel comenzaron a trabajar juntos. Algo que decantó naturalmente porque fueron compañeros desde el principio de la carrera. Y fue ahí donde se empezó a gestar el proyecto de trabajar juntos. En 2006 se sumó Walter Viggiano.

IT: Con Walter fuimos compañeros desde el CBC y con Fede desde Diseño I. Hicimos juntos toda la carrera y ya para la mitad de la cursada empezamos a pensar en lo que hoy es ATV. En 2003 ya nos presentábamos como estudio. Empezamos a pensarnos como una empresa, que tratara de conjugar un poco las preocupaciones por la arquitectura pero también por lo inmobiliario. En 2003 adquirimos el primer terreno, con un núcleo de apoyo inicial. Hicimos un proyecto de ocho unidades en Crámer al 3100, con unas ideas que traíamos de la facultad.

LO: ¿Ya desde la facultad se pensaban desarrolladores?

FA: Hay algo importante también y es que somos docentes. Siempre seguimos ligados con lo académico. Para nosotros lo académico es importante y es eje también de nuestro quehacer. Los tres damos clases en distintas áreas y distintas materias de la carrera, en diferentes años.

WV: Y lo seguimos haciendo. En este marco decidimos conformar ATV. Teníamos en claro que si queríamos desarrollarnos como estudio teníamos que vincular esas dos ramas. Que para nosotros nunca están despegadas, es una misma. Y ese es el interés del estudio. La posibilidad de volcar hacia los emprendimientos todas nuestras inquietudes académicas y reflexiones que tenemos.

Arq.Ignacio Trabucchi

LO: ¿Cuáles son esas inquietudes?

FA: Cuestiones sobre cómo se conforma el espacio. La espacialidad, la fenomenología, establecer relaciones entre sujeto y objeto. Los materiales y cómo dar cuenta de ese espacio que se proyecta. Y una cuestión tectónica, de cómo esos materiales terminan construyendo la cosa en sí. Por supuesto, también, cómo repercute eso en lo que termina siendo un emprendimiento inmobiliario, que es un negocio.

WV: Que la arquitectura brinde una función social es un eje que nos preocupa.

LO: ¿En estos 10 años, tanto al interior del estudio en el proceso como en la materialización, esos proyectos de arquitectura eso se fueron modificando?

IT: Hemos evolucionado y también hemos incursionado en proyectos urbanísticos. Esas son las preocupaciones de los arquitectos de ATV, como dice Fede no queremos despegar eso del contexto económico y social. Los buenos negocios no están enemistados con

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Foto: Marina Cassolino marinacasssolino@yahoo.com.ar

ARQUITECTURA & REAL ESTATE I EMPRESAS Y PROTAGONISTAS

la transparencia y la solidez, tampoco con las cuestiones arquitectónicas.

WV: Eso sumado a que somos un estudio integral que va desde la búsqueda del terreno hasta la época de la post venta. Eso hace que tengamos que cubrir un abanico muy amplio, que requiere mucha especialización para cada cosa y una comunión entre las partes.

LO: ¿Y esa cuestión integral se fue armando o ya lo tenían pensado desde el inicio de ATV? FA: Desde el inicio. Esa compra de nuestro primer terreno estuvo marcada por tener que hacernos cargo de todas las incumbencias que acaba de describir Walter. Por eso, a lo largo de estos 10 años quisimos desarrollarnos como estudio integral. No es algo que se nos dio, sino algo que tuvimos que asumir desde el inicio. Entonces éramos tres chicos recién salidos de la facultad, teníamos 24 y 25 años. Eso hizo que, de alguna manera, afrontásemos cosas que en la facultad no se aprende. Por eso es que hoy podemos decir que somos un estudio de desarrollo integral.

IT: Yo creo que ahí está clave. Nosotros quisimos mejorar a lo largo de estos 10 años y, desde el principio estuvieron la visión, el horizonte de sentido y las ganas de crecer de manera sustentable y perdurable. Lo que hicimos fue profesionalizar las etapas de un emprendimiento, que son complejas.

LO: ¿Cómo consiguieron esos primeros inversores?

A coro: Familiares y amigos FA: Fue un contexto post 2001 donde hubo un resurgimiento en el campo

de los inmuebles, de la economía en general, con lo cual fue muy bueno.

Nos encontró justo recién recibidos y fue propicio para generar algún tipo de desarrollo para amigos que necesitaban su primera casa y para nuestra familia. No fue que desde el principio dijimos “vamos a ser desarrolladores”, sino que dijimos: “vamos a empezar a trabajar en arquitectura”. Y esa posibilidad nos la dio el hecho de conseguir un terreno y empezar a hacer ese camino. En él nos fuimos interiorizando y especializándonos. Teníamos que hacer un producto con todas las críticas y todas las cuestiones arquitectónicas que nosotros traíamos desde lo académico pero sabiendo que lo teníamos que vender. Porque la gente que había puesto su capital tenía que tener una renta.

IT: Después de este primer emprendimiento, el segundo ya implicó otra gente. Luego del tercero, vino el crecimiento fuerte. En pocos años ya estábamos con 10 edificios. Entonces eso generó una crisis de crecimiento, no fue grande pero de mucha exigencia.

LO: ¿Qué pasó en esa crisis?

IT: Mudamos el estudio, tuvimos que tomar gente y ante la primer crisis decidimos frenar y ver qué nos pasaba.

LO: ¿Cuando fue esa crisis?

IT: Yo diría que hacia 2008, que también coincide el momento del país con lo que sucedía al interior de nuestro estudio, con mucho trabajo y con la necesidad de organizarnos como una empresa.

FA: Entonces nos capacitamos en calidad, en Project Management, en distintas áreas y en distintos cursos que tomamos en la SCA, el CPAU y otras instituciones. Eso fue lo que nos llevó a certificar IRAM. LO: ¿Cuánta gente trabaja hoy en el estudio?

WV: Somos 13. El equipo fue siempre muy importante para nosotros, es la clave para poder crecer y tener un estudio fuerte que funcione

Arq.Federico Azubel

Arq.Walter Viggiano

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ARQUITECTURA & REAL ESTATE I EMPRESAS Y PROTAGONISTAS

Fotografías de obras: Federico Kulekdjian

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ARQUITECTURA & REAL ESTATE I EMPRESAS Y PROTAGONISTAS

como empresa. Para eso el sistema de capacitaciones debe empezar por nosotros como directores pero tiene que pasar y ser para todos los empleados. Hemos hecho capacitaciones todos juntos y por separado, dependiendo del rol que cumple cada uno en la estructura. Porque sabemos que eso es un crecimiento personal y grupal para el estudio.

IT: El primer hito fue en 2008, cuando certificamos IRAM. Esa certificación tuvo un tiempo, venció y estamos de nuevo certificando para dar un paso más el año que viene, que es la ISO. Todo esto es un proceso de transformación.

LO: ¿Esta profesionalización rindió hacia afuera? ¿En qué lo notan?

IT: Sí, además hubo 10 años en donde había cierto contexto que permitía crecer más fácil, pero eso ya pasó. Ahora, si uno en ese período de crecimiento no aprovecha para profesionalizarse, no perdura. Apostamos a ese crecimiento y ahora estamos consolidando la marca. Eso es lo que va a perdurar, porque somos bastante jóvenes.

WV: Cuando fuimos certificando, fuimos pensando procesos y armamos la empresa, que no solo sirvió para certificar sino para crecer internamente, para pensar cosas nuevas, mirar a futuro cómo es la comunicación con el adentro y con el afuera.

LO: ¿Por qué la marca del estudio se replica en los emprendimientos con una serie numérica?

FA: En realidad es casi al revés respecto del marketing, para nosotros eso es el no marketing. Los edificios no tienen un nombre en sí. Sino que lo que hace que haya un ATV 16 es que antes hubo un proceso detrás, por eso lo de los números. Para indicar también la continuidad.

IT: Todas esas cosas que te decimos hacen a nuestra marca. Ciertos valores, ideas, eso lo queremos resumir pero no en un nombre abstracto y marketinero.

LO: ¿Ya lo tenían pensado desde ATV1? ¿Se llamaba así?

WV: No. Eso lo decidimos en el cuarto. Porque nos lo pidieron.

FA: Fue un comitente particular ese cuarto edificio. Él nos pidió que le pongamos nombre porque para él los edificios debían tener un nombre.

LO: ¿Más allá de esos valores, hay algo desde la tipología o desde lo formal que defina a los edificios ATV? WV: En realidad, lo que los une es la búsqueda. Nuestras obras siempre buscan algo.

LO: ¿Y ustedes saben de antemano qué buscan?

FA: A veces uno busca algo y encuentra otra cosa y eso está bueno, es la experimentación.

Dentro de esa experimentación que, finalmente es tipológica, nosotros trabajamos mucho con esto del habitar y cómo la persona se va a desenvolver dentro del ambiente. Y todas las relaciones que pueda establecer. Empezamos desde ahí y esa búsqueda tipológica empieza a dar diferentes espacialidades. Para nosotros esa es una experiencia que se va transmitiendo de emprendimiento en emprendimiento. A veces se desarrolla una misma idea pero que abre las puertas a un nuevo camino.

WV: La historia de cada edificio nos da un aprendizaje que lo aportamos al que sigue y es parte del crecimiento.

IT: Hay cuestiones que son búsquedas del estudio y seguramente hay cosas que se repiten pero, a la vez, son distintos cada uno. No aplicamos exactamente una fórmula. La idea es que cuando uno habite el departamento se vivencien esas ideas.

LO: Walter habló de la post venta. ¿Qué hacen ustedes para atender la post venta , con qué cuestiones se encuentran, qué hay para resolver?

WV: Nosotros entregamos los edificios ya testeados por el departamento de posventa, una vez entregado brindamos un año de servicio de posventa. Recibimos reclamos, atendemos todos, damos respuestas y solucionamos los que corresponden.

LO: ¿La post venta les sirve para ir en esa búsqueda de la calidad de la que antes hablaron y de mejorar en cada emprendimiento?

WV: En cada proceso tenemos indicadores. Esos indicadores nos muestran los puntos flojos y eso mismo interactúa con diseño, para el próximo edificio.

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ARQUITECTURA & REAL ESTATE I EMPRESAS Y PROTAGONISTAS

LO: ¿Por ejemplo?

WV: El estudio se preocupa ya desde los croquis preliminares en pensar dónde van las instalaciones. Para que después no cambie el aspecto de un edificio, por ejemplo, dónde va un aire acondicionado y cómo interactúa en ese lugar se piensa de antemano y eso debe cumplir con otras normas propias de equipos que aseguren la garantía.

FA: Respecto de las instalaciones que contaba Walter, nuestra preocupación está en trabajar una debilidad. Un aire en medio de un balcón o en una fachada para nosotros es una obstrucción en un proyecto. Para nosotros siempre un elemento es más de lo que es. Un aire, depende cómo se lo vincule, puede ser un banco en una terraza si se lo trabaja de alguna manera.

LO: Cuéntenme los roles de cada uno en el estudio.

IT: El estudio tiene una lógica matricial, tiene jerarquías pero también tiene áreas que las cruza. Hay relaciones verticales y horizontales. Nosotros tres tenemos roles específicos. Walter es director de producción, se encarga básicamente del desarrollo de las obras una vez finalizada la etapa de proyecto, Federico es quien hace la parte de proyecto y tiene a su cargo el equipo de proyecto y yo me encargo del área de planificación estratégica, comercial y administración. De esa manera, cada cual tiene un área de responsabilidad y dividimos los trabajos.

FA: Hay una interacción continua. Esa palabrita mágica que es la palabra matricial hace que se genere como una red que hace que, por medio de reuniones y cuestiones internas, estemos todos vinculados.

WV: Estas divisiones fueron como hasta naturales en nosotros. Se dio primero natural y luego se estableció.

IT: Esa pila que ves ahí son manuales y manuales de procedimientos. No sabíamos de manejo de RRHH y hasta tenemos un asesor porque no es fácil.

WV: creemos que la clave es la capacitación en todas las áreas. Cuando tuvimos la posibilidad de crecer pensamos en crecer de la forma más ordenada y profesional posible. Y eso lo entendemos como una búsqueda constante. La capacitación es constante, es la única forma de seguir avanzando. Puede ser interna como externa.

LO: ¿Qué fue en estos 10 años lo que más les costó?

FA: Creo que esto mismo que contamos, el hecho de trabajar el equipo interno. Eso fue y seguirá siendo nuestro desafío.

IT: El estudio se propuso muchos desafíos, desde arquitectónicos, urbanísticos, comerciales, proyectuales. Y hay que trabajar para lograrlos.

Dentro de un equipo hay que saber conciliar los intereses personales con los generales.

LO: ¿Esos interesas particulares coinciden obviamente con las funciones de cada uno en la empresa?

FA: Sí, tratamos. Nuestras posiciones no fueron impuestas…

WV: Podría decirte que esos perfiles ya se veían desde la facultad.

FA: Walter me hacia entender los detalles constructivos e Ignacio me decía: “te tenés que organizar para dar el final de historia”. Y yo solo pensaba en diseño.

IT: Algo que rescato es que podemos armar una empresa, respetando las diferencias de cada uno y podemos seguir siendo amigos después de 15 años.

LO: Alguno de ustedes hablo recién del perfil del inversor, ¿Cómo es hoy ese inversor?

IT: Como todo, fue cambiando un poco. Los primeros fueron amigos y familia, que nos dieron un apoyo. Ya cuando llegó el inversor genuino, los primeros apuntaban a una alta tasa de ganancia en poco tiempo por eso

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había mucha compra venta, mucho movimiento. De a poco, los inversores nos empezaron a buscan más por el diseño y la calidad. Ya hay un muy buen porcentaje que compra su casa en cuotas, con características especiales y hasta nos piden departamentos customizados porque los quieren para vivir. Algunos de 300 m2. También tenemos inversores que están en la compra de la tierra.

LO: ¿Por qué se mueven en las mismas zonas, casi siempre cerca de Palermo?

IT: Eso está ligado al perfil de clientes que tenemos. Es una zona que encontramos como oportunidad. El público de esta zona es joven, valora el diseño, percibe ciertas características de lo que ofrecemos.

LO: ¿Pero no hay mucha competencia?

FA: Como en todo, pero depende del producto. Y contra qué te comparás.

IT: La clave es ver cómo, porque uno compite. Claro. Uno podría competir por costo pero eso va en detrimento de muchas otras cosas, y de la calidad que nos importa. Hoy podemos mostrar que hay otros 15 edificios atrás de este último.

LO: Hablemos de los concursos FA: Hay algo marcado que decía Walter, que es la cuestión de estudio integral. Y también pasa por desarrollar emprendimientos inmobiliarios como los que hacemos, trabajar y desarrollar viviendas, tener inversores, hacer concursos. Hicimos concursos de arquitectura en los que ganamos el primer premio, como fue el de El Bolsón. También hacemos concursos urbanísticos más relacionados con proyectos urbanos, concursos nacionales de ideas, como el de Prioridad Peatón, donde obtuvimos el primer premio. Y otro primer premio lo ganamos con el Puente Transbordador del Riachuelo. En el que presentamos un masterplan y distintas acciones para ese lugar. Además, participamos opinando sobre las playas de maniobras.

LO: ¿Viven los tres en un ATV? FA: Todos menos Walter, porque vive en una casa en el GBA. LO: ¿Dónde se ven en 2023?

IT: Los objetivos que nos planteamos tienen que ver con esto que estamos germinando, queremos explorar otros mercados, estamos mirando también otros países. Ojalá podamos ir también hacia allá.

Lorena Obiol

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OWN Nuevo Madero

OBRAS & PROYECTOS I CABA I PUERTO MADERO

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ARUNAM / OWN GROUP

Nuevo concepto en hotelería urbana Un proyecto caracterizado por su modernidad, diseño y tecnología, con una ubicación estratégica, frente a Puerto Madero.

E

l hotel propone suites desde 28 m2, dirigidas al turismo en general y a corporativos; y una suite de 60 m2 con una terraza con jacuzzi privado.

En últimos dos pisos se ofrecerán dos salas de reuniones y un business center, contará con una terraza con bar vista a Puerto Madero, al río y a la Reserva Ecológica.

El edificio se desarrolla en 14 pisos, la fachada propondrá un juego de franjas, opacidad y transparencia, todo en un único plano de revestimiento de aluminio y frente integral de vidrio. Se genera una trama con la disposición de los vanos, que aparenta ser un código de barras dentro de la monotonía de la ciudad.

La planta baja del hotel tendrá un lobby en doble altura, con espacios independientes de recepción y bar restó con entrada independiente.

El interior del hotel lucirá un mostrador de atención en mármol y pisos de porcellanato. Íntimos halles distribuidores, con luz tenue, alfombras de alto tránsito y paredes empapeladas con papeles vinílicos.

El edificio remata con un espacio de trabajo común a todas las habitaciones.

Las unidades Las habitaciones combinan calidez y modernidad. Espacios amplios para generar ambiente familiar y exclusivo. Equipadas con concepto “corporative”: comodidades propias de un lugar de estadía y trabajo. Muy luminosas, con amplio ingreso de luz natural y con vistas sobre el dique.

Iluminación artificial ubicada en lugares estratégicos. Artefactos y objetos de decoración clásicos, de diseño moderno.

Terminaciones y equipamiento ▪▪Equipamiento creado exclusivamente para el hotel, combinación de líneas puras con diseño contemporáneo.

▪▪Cama, mesita auxiliar, escritorio y sillón en color vivo.

▪▪Heladera tipo frigo-bar. Terminal multimedia, TV LCD y caja de seguridad con combinación digital.

La cerradura con sistema de tarjetas magnéticas.

▪▪Alfombras, pie de cama y sábana en lanas y géneros de altos estándares de calidad.

▪▪Cortinas con sistema roller y blackout.

▪▪Diseño del baño con pisos y revestimiento de porcellanato rectificado.

▪▪Artefactos Roca Dama Senso o similar. Bacha de mármol. Ducha con mampara de vidrio de color.

▪▪Pisos de madera clara y cielorraso de hormigón visto, con juego de texturas y sensaciones.

▪▪Una de las paredes revestida en listones de madera que dan al lugar un espíritu nórdico y oriental.

OBRAS & PROYECTOS I CABA I PUERTO MADERO

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INFORME I RESIDENCIAS PREMIUM OBRAS & PROYECTOS I CABA I PUERTO MADERO

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Más que un hotel, OWN es un concepto. Una nueva forma del habitar temporario que integra arquitectura y equipamiento en un mismo ambiente work-relax.

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I PUERTO MADERO

Own Group OwnGroup es una empresa administradora de hoteles y propiedades que desarrolló una filosofía de trabajo orientada a ofrecer un nuevo y único enfoque al servicio y las operaciones en el rubro de la hotelería.

Actualmente cuenta con dos unidades de negocios diferenciadas: los Own Hotels y los Pop Hoteles.

Los Own Hotels se encuentran ubicados en las zonas más atractivas de Buenos Aires, combinando diseño innovador, tecnología de punta, amenities de lujo y servicio de primera clase.

Tiene un target de huéspedes que visitan Buenos Aires por trabajo o placer, que desean vivir en el estilo de vida porteño, situado entre boutiques de diseño, restoranes y vida nocturna.

En tanto, los POP Budget Boutique Hotels son un producto confortable, básico, enfocado en el precio, el beneficio diferenciador.

Localizados en áreas estratégicas cerca de los principales puntos comerciales y turísticos. El concepto funciona mejor en áreas urbanas, cerca de comercios, restoranes, cafés. www.ownhotels.com Desarrollador del emprendimiento ArunAmérica - Arunam S.A. www.arunamerica.com Finalización de obra: FEBRERO 2015.

www.toribioachaval.com 61.

OBRAS & PROYECTOS I CABA I LA BOCA

“ El Distrito ” de las Artes El nuevo Distrito de las Artes, el área donde conviven los principales espacios de producción artística y difusión cultural en la Ciudad de Buenos Aires, ofrece beneficios para los desarrolladores inmobiliarios ya que revitalizar el Barrio de La Boca supone un mayor atractivo turístico.

La ley 4353 otorga facilidades impositivas a quienes desarrollen infraestructura artística y/o realicen alguna actividad vinculada a las artes visuales, escénicas, musicales y literarias.

El Ministro de Desarrollo Económico aclara que: “Para ser considerados como “estudios de artistas, los edificios deberán contemplar un mínimo de cinco unidades funcionales o residenciales y demostrar que el 30 % de la superficie del inmueble está afectada a la práctica de actividades artísticas”. Esto permite, por ejemplo, la existencia de edificios de viviendas que integren espacios como salas de ensayo, de teatro y atelieres.

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I LA BOCA

QUALIS DEVELOPMENT S.A. / ESTUDIO AISENSON

Puerto Pampa El primer emprendimiento multifuncional del Distrito de las Artes.

Q

ualis Development presentó recientemente Puerto Pampa, uno de los primeros lanzamientos en el Distrito de las Artes de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un emprendimiento de más de 120 mil m2 de obra que reconvertirá al ex Frigorífico Pampa.

La desarrolladora junto al Estudio Aisenson transformarán al ex frigorífico en un complejo de usos mixtos compuesto por viviendas, oficinas, hotelería, locales y ateliers. Las unidades van de 44 a 200 m2. El valor inicial del m2 será de $ 8.000 y los compradores contarán con beneficios impositivos otorgados por el Gobierno de la Ciudad.

El proyecto que será desarrollado en diferentes etapas, comenzó la obra en el mes de Junio con la construcción de unidades mayoritariamente de 47 m2 en esta primera etapa, para las cuales se invertirán 55 millones de pesos aproximadamente y su finalización se estima para Junio de 2014. A su vez esta etapa contempla la apertura de 10 locales comerciales de diferentes rubros.

De acuerdo a su masterplan, Puerto Pampa contará con más de 500 unidades compuestas por viviendas, oficinas, suites, ateliers y la apertura de una calle comercial con locales de diferentes rubros.

La inversión total del emprendimiento rondará los 600 millones de pesos.

En relación al lanzamiento, Ernesto Brodschi, Director de Qualis Development, comentó “Apostamos a un proyecto que viene de la mano de una ubicación estratégica con un potencial importante en la ciudad de Buenos Aires. La iniciativa de la creación del Distrito de las Artes convierte a Puerto Pampa en el emprendimiento inmobiliario más importante de los próximos años”.

El desarrollo está ubicado a pocos metros de la Usina del Arte, Puerto Madero que impulsa el Gobierno de la Ciudad, y frente al proyecto bajo autopista en donde se contempla la construcción de museos temáticos, un polo gastronómico con paseo costero y la creación de la Policía del Turista.

Con respecto a las características únicas del emprendimiento, Guido Wainstein, Director de Qualis Development, destacó: “Es un orgullo que podamos encabezar el primer emprendimiento del Distrito de las Artes. A cien metros de la Usina del Arte, a pasos de Puerto Madero y a cinco minutos del microcentro, hacen del proyecto una propuesta única”.

Entre los principales amenities del proyecto se destacan piscina, salón de conferencias, fitness center, solarium y laundry. A su vez, Puerto Pampa contará con una Galería de Arte de más de 1.200 m2 de superficie.

Acerca de Qualis Development Es una desarrolladora que nace producto de la unión de KWZ Arquitectura y Estudio Brodschi & Asociados. Ambas empresas cuentan con una vasta trayectoria en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Actualmente cuentan con más de 300.000 m2 a su cargo entre las obras terminadas y en fase de implementación.

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I LA BOCA

FICHA TECNICA Obra: Puerto

Pampa Ubicación: Distrito de las Artes (Barracas) Tipo: Uso Mixto Inicio de obra: Junio 2013 Cantidad de unidades: Más de 500 Sup. de los departamentos: 44 a 200 m2 Proyecto: Estudio Aisenson Desarrolla: Qualis Development S.A. Finalización de obra: JUNIO 2014 (1ª etapa)

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I PALERMO

ESTUDIO AISENSON / ESTUDIO GROSMAN

La Musa Stars Un complejo de gran categoría, residencial, estudios y oficinas, con amplios amenities.

U

n emprendimiento innovador en la zona, sobre un terreno de 4.000 m2 con amenities y servicios de primer nivel. Este proyecto diseñado por el Estudio Aisenson sin dudas será un nuevo icono en el límite de Palermo Hollywood.

El emprendimiento abarca 5 lotes de frente sobre la Av. Jorge Newbery y un doble frente sobre la Av. Alvarez Thomas.

Se trata de un proyecto con mix de usos. Presenta una cabecera en la esquina de Córdoba y Jorge Newbwey con destino a oficinas, resuelta con piel de vidrio y el desarrollo sobre Jorge Newbery y Alvarez Thomas se destina a 148 unidades de vivienda en monoambiente, dos y tres ambientes.

La imagen se refuerza materializando toda la fachada con el mismo recurso de frente de vidrio, ya sea como piel de piso a techo en el caso de las oficinas o aventanamientos más parapetos de vidrio y placas de aluminio en el caso de las viviendas, otorgando más privacidad y resguardo para ese uso.

La planta baja se destina a los halls de acceso sectorizados según destino y a varios locales comerciales de diversas superficies. A su vez se plantean los accesos a los 3 niveles de cocheras en subsuelo y el centro libre de manzana se conforma de una gran área verde común a todo el complejo con pileta, solarium y demás amenidades.

La Musa Stars es un complejo de 3 edificios. Cada uno con características propias de diseño: Blue Star, Silver Star y Black Star.

▪▪ Blue Star. Hollywood Life Blue Star es un edificio de 10 pisos ubicado sobre Jorge Newbery con viviendas aptas profesional. Posee unidades de 1, 2 y 3 ambientes.

▪▪ Silver Star. Hollywood Work Silver Star es un edificio de diseño de vanguardia de 10 pisos de oficinas, ubicado en la esquina de Av. Córdoba y Jorge Newbery.

Posee plantas libres hasta 400 m2.

▪▪ Black Star. Hollywood Premium Life Un edificio de categoría con 8 pisos ubicado sobre la Av. Alvarez Thomas con unidades de 1 y 2 ambientes.

Amenities El complejo La Musa Stars cuenta con 2.000 m2 de jardines parquizados y un innumerable abanico de amenities, servicios y comodidades para que la Musa inspiradora se encuentre en cada rincón donde uno esté.

▪▪ SUM acustizado ▪▪Dos gimnasios con equipamientos de última generación / Pilates ▪▪ 2 piscinas climatizadas in-out semicubierta con nado contra corriente ▪▪ Gazebos chill out con jacuzzi para 8 personas / Parrillas y quinchos ▪▪ Sala de juegos ▪▪ Microcine y sala de video con sistema de sonido HI-FI ▪▪ Business center ▪▪ WI-FI / Interconectividad ▪▪ Jaula de golf virtual ▪▪ Resto-bar interno ▪▪ Cavas privadas ▪▪ Bauleras / Laundry ▪▪ Terrazas con vistas panorámicas con solarium ▪▪ Tres niveles de cocheras fijas ▪▪ Cocheras de cortesía / Cochera de pánico ▪▪ Seguridad 24 horas Proyecto: Estudio Aisenson / Estudio Grosman / Grupo Hausland Finalización de obra: JULIO 2014

www.lamusastars.com

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I PALERMO

ATV ARQUITECTOS

ATV 16 El estudio ATV Arquitectos presenta un edificio de categoría premium que se destaca por su moderno diseño, espacialidad, funcionalidad y luminosidad. Calidad de materiales, detalles de terminación y amenities como premisa.

E

ste emprendimiento en lo mejor de Palermo Hollywood, se encuentra ubicado en Paraguay 5565-75.

Se trata de un edificio sobre un terreno de 20 m de frente, con unidades de diseño diferencial de 2, 3 y 4 ambientes con amplias terrazas.

Un emprendimiento al costo, 100 % en pesos, con amplias opciones de financiación.

El proyecto incluye: ▪▪ 2 departamentos de tres dormitorios en suite ▪▪ 4 departamento de dos dormitorios en suite ▪▪ 24 departamentos de un dormitorio en suite ▪▪ 15 cocheras cubiertas ▪▪ 3 cocheras descubiertas Amenities ▪▪ SUM con parrilla y terraza en 9º piso ▪▪ Solarium ▪▪ Piscina Diseño integral y terminaciones de calidad Posee un moderno hall de acceso en doble altura, con solados de placas rectificadas, vidrio y hormigón visto, frentes integrales especiales con carpinterías de aluminio en fachada, frentes de hormigón visto y barandas de vidrio laminado de seguridad.

Terminaciones ▪▪Pisos prefinished de madera natural en todos los ambientes interiores.

▪▪Cocina con piso de porcellanato, revestimientos de mosaico veneciano y cerámicos rectificados.

▪▪Baño con piso de porcellanato, revestimientos de cerámicos rectificados y mosaico veneciano.

▪▪Balcones y terrazas con deck de madera. Tablas de eucaliptus grandis 3 x 1 o similar.

▪▪Los muebles de cocina serán de moderno diseño. Muebles de cocina y desayunador completos. Muebles de placard en dormitorio con interiores.

▪▪Griferías y bachas de vanguardia. Losa blanca, artefactos sanitarios Ferrum o similar.

Griferías FV o similar.

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I PALERMO

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I PALERMO

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I PALERMO

Instalaciones y servicios ▪▪Calefacción individual por piso radiante ▪▪Instalación preparada para aire acondicionado split ▪▪Pre-instalación de TE, TV e internet por cable ▪▪Dos ascensores electromecánicos de última generación. Cabina 1,10 x 1,30 m de acero inoxidable ▪▪Servicios individuales de agua caliente y calefacción por caldera doble servicio ▪▪Instalación sanitaria con cañerías Acqua System Thermofusion Línea Magnum o similar Finalización de obra: MARZO 2016

www.atvarquitectos.com.ar 69.

OBRAS & PROYECTOS I CABA I FLORES

SIS ARQUITECTOS

Sky Avellaneda & Boyacá

S

e trata de un edificio sito en la intersección de Av. Avellaneda y Av. Boyacá, en un lote de 31.18 m de frente y 23.49 m de largo, con una superficie de 9.376,89 m2, en pleno Barrio de Flores.

El proyecto se realizó con combinación de tipologías. Por un lado cuenta con 2 subsuelos, planta baja y 10 pisos de tipología “en esquina”; y por otro del 11º al 15º piso con tipología de torre.

El edificio cuenta con 7 locales comerciales en PB en doble altura, que gracias a su diseño flexible pueden combinarse para formar locales de mayor superficie.

Cada local cuenta además con un entrepiso, frentes totalmente vidriados, y espacio previsto para marquesinas.

Hay 2 subsuelos de cocheras, y departamentos de 3, 4 y 5 ambientes, algunos con dependencias de servicio y amplias terrazas.

El acceso propone hall de entrada en doble altura en PB, con espacio para servicio de seguridad, y entrada de servicio.

Amenities SUM con parrillas, kids club, lobby, gimnasio equipado, spa que cuenta con sala de masajes y relax, ducha escocesa, sauna, y jacuzzi; piscina interiorexterior y piscina para chicos climatizadas, solarium, vestuarios y toilettes.

Todos estos servicios comunes ubicados en los pisos 13º y 14º, con amplias vistas a la ciudad.

3 ambientes ▪▪Dormitorio principal en suite con vestidor ▪▪Cocina-comedor diario ▪▪Lavadero ▪▪Estar comedor con balcón aterrazado ▪▪Baño completo ▪▪Segundo dormitorio 4 ambientes ▪▪Dormitorio principal en suite con vestidor ▪▪2 dormitorios ▪▪Amplio estar comedor ▪▪Toilette de recepción 70.

OBRAS & PROYECTOS I CABA I FLORES

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I FLORES

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I FLORES

▪▪Cocina-comedor diario ▪▪Estar-comedor ▪▪Lavadero ▪▪Amplios balcones aterrazados 5 ambientes ▪▪Entrada principal y de servicio ▪▪Dormitorio principal en suite ▪▪3 dormitorios ▪▪Baño completo ▪▪Habitación de servicio con baño de servicio ▪▪Amplio estar comedor ▪▪Toilette de recepción ▪▪Cocina-comedor diario ▪▪Estar-comedor ▪▪Lavadero ▪▪Amplios balcones y terrazas Características constructivas y terminaciones ▪▪Carpinterías de aluminio natural anodizado modelo A30 New de Aluar con DVH, o similar.

▪▪Frentes de placares con hojas corredizas con frente espejado de piso a techo.

▪▪Interiores de placares totalmente terminados y completos.

▪▪Amoblamiento de cocina, bajo mesada y alacenas en melamina con cantos ABS y perfil “J” , marca Reno o similar, con mesada de granito natural.

▪▪Cocina a gas natural marca Ariston, Smeg o similar.

▪▪Grifería de baños FV Modelo Libby o similar.

▪▪Artefactos sanitarios línea Mónaco de Rocca o similar.

▪▪Puerta de seguridad tipo Pentahome o similar en accesos a unidades.

▪▪Barandas de balcones hechas de aluminio anodizado y vidrio laminado de 3 mm + 3 mm ▪▪Estar-comedor y dormitorios con instalación preparada para instalación de aire acondicionado.

▪▪Baños y cocinas revestidos con porcellanato 50 x 50 cm o similar.

▪▪Revestimiento exterior del edificio con marmetas de travertino.

Servicios e instalaciones ▪▪ Portero eléctrico con cámara de vídeo en PB, y opción para colocar portero visor en cada unidad.

▪▪Calefacción y agua caliente individual, por medio de caldera dual en cada unidad.

▪▪Instalación eléctrica con grupo electrógeno.

▪▪Circuito cerrado de TV en acceso y espacios comunes.

▪▪Seguridad las 24hs.

▪▪Tres ascensores con velocidad de frecuencia variable y dispositivo para Shabat. Puertas de PB de acero inoxidable.

Proyecto: SIS Arquitectos Soae / Iskadarani / Soae

www.sisarquitectos.com.ar

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I BELGRANO

Lumiere Belgrano

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I BELGRANO

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I BELGRANO

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I OBRAS NORTE & PROYECTOS I CABA I BELGRANO

La luz define el espacio

U

na torre emplazada en un amplio terreno en el corazón del Barrio de Belgrano, a metros de la Estación Congreso de la línea D de subterráneos, en la calle Monroe 2458 entre Cabildo y Ciudad de la Paz. Espectacular vista panorámica.

Un edificio moderno, luminoso y con un aprovechamiento del espacio óptimo.

El emprendimiento propone espacios luminosos y confortables, y la comodidad de amenities de gran categoría.

La luz define el espacio.... Lumiere (luz en francés) es un elemento vital en nuestra existencia, y en relación a la arquitectura, las diferentes cualidades de luminosidad definen y califican el espacio.

Una propuesta contemporánea, con una infraestructura de servicios de gran categoría y amplios espacios comunes diseñados para resguardar privacidad y tranquilidad.

Posicionado en el segmento ABC1, todos los proyectos Lumiere se diferencian en busca de la propia identidad, brindando de esta manera, mayor calidad y confort a cada emprendimiento El edificio de 19 pisos dispone de departamentos de 1, 2, 3 ambientes y un pent house exclusivo. Todos con espacios flexibles y con posibilidad de unificar varias unidades.

Poseen amplias visuales y todos los ambientes son externos.

La superficie total es de 8.400 m2. Incluye departamentos con superficies cubiertas entre 33, 37, 47 y 79 m2 y superficie total entre 36, 42, 51 y 84 m2.

Amenities Piscina exterior climatizada, SUM. Solarium. Vestuarios. Gimnasio. Jacuzzi. Sector parrillas y jardín con parquización. Sector juegos para niños. Seguridad las 24 hs.

Servicios e instalaciones Cocheras y bauleras optativas.

Valet parking.

Laundry.

Instalación contra incendio. Puertas contra incendio. Luz de emergencia.

Agua caliente individual.

Proyecto y desarrollo Bonta Donozo Finalización de obra: OCTUBRE 2014

www.lmr.com.ar

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I BELGRANO

ROMANO REAL ESTATE / LE BLEU NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Petit Amenábar “Amenábar 2859” E

n la mejor zona de Belgrano, Amenábar 2859 entre Ugarte y Av. Congreso y a sólo 2 cuadras de Estación Congreso de Tucumán.

El proyecto El edificio constará de PB, siete pisos habitables y un octavo piso con amenities.

Sobre el terreno se construirá un volumen de 1.500 m2.

Se trata de un proyecto de departamentos pequeños con unidades cómodas y modernas.

Monoambientes divisibles con la tipología de un 2 ambientes; para uso residencial, apto profesional.

Como pauta de proyecto se presenta la propuesta de vincular espacialmente las áreas públicas de living comedor con el dormitorio a partir de una pared divisoria con un mecanismo para colocar un plasma que podrá girarse y utilizarse alternativamente desde el dormitorio o desde el living.

Las unidades se han diseñado con un concepto moderno y flexible. Los monoambientes divisibles tienen la particularidad de contar con doble aventanamiento, para la parte privada y para la parte pública de la unidad.

Amenities ▪▪ Solarium con ducha ▪▪ SUM ▪▪ Portería ▪▪ Auxiliar de portería ▪▪ Sector para laundry ▪▪ Parrilla Características constructivas y terminaciones ▪▪Pisos de baños y balcones revestidos en cerámica.

▪▪Paredes de baños en cerámica, con guarda decorativa, combinado con revestimiento tipo Tarquini o similar.

▪▪Pisos de micro-cemento alisado en ambiente principal.

▪▪Losa de baños marca Ferrum línea Bari o similar.

▪▪Griferías marca Hidromet o similar.

▪▪Mesadas de cocina de granito con bachas de acero inoxidable.

▪▪Balcones al frente con barandas y estructura metálica, terminados con vidrios.

▪▪Palieres con pisos de porcellanato o cerámico.

▪▪Escalera de incendio terminada con revoque grueso y fino pintado con látex para interiores, baranda central y pasamanos.

▪▪Paredes y cielorrasos en yeso.

▪▪Puertas de escalera, homologadas y aprobadas por el INTI. 78.

OBRAS & PROYECTOS I CABA I BELGRANO

▪▪Puertas interiores con marco de chapa metálica con hojas de MDF. ▪▪Carpinterías exteriores premarco de aluminio con hojas de aluminio color natural o blanco tipo Módena con cierre lateral.

▪▪Cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas en melanina combinada con vidrio.

▪▪Unidades divisibles con tabique de Durlock con traforo para alojar LCD giratorio.

Instalaciones ▪▪Pre-instalación para equipos de aire frío-calor.

▪▪Artefacto de cocina eléctrico de primera marca. Anafe de 2 hornallas y horno.

▪▪Bocas de conexión de TV y teléfono.

▪▪Agua caliente centralizada.

Desarrollador: Romano Real Estate Acerca de Romano Real Estate Empresa de servicios cuya principal actividad es desarrollar integralmente proyectos inmobiliarios desde el estudio de mercado inicial, continuando con la selección de las ubicaciones, definición del producto adecuado, la construcción de los proyectos, hasta el servicio de post venta.

www.rre.com.ar

Comercializa: Le Bleu Negocios Inmobiliarios Finalización de obra: DICIEMBRE 2013

www.lebleu.com.ar 79.

OBRAS & PROYECTOS I CABA I VILLA DEVOTO

MODERNA CONSTRUCCIONES S.A.

Edificio DV

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I VILLA DEVOTO

E

ste emprendimiento se encuentra emplazado en el Barrio de Villa Devoto sobre Av. Francisco Beiró 3381 a 2 cuadras de Av. San Martín, con rápido acceso a la Av. General Paz y acceso a todos los medios de transporte. Es una zona residencial de densidad baja en actual expansión de desarrollo inmobiliario.

Se construirá un edificio de departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, con ventilación e iluminación al frente y contra frente, con un total de 2.951 m2, compuesto por un subsuelo, planta baja y diez pisos.

En planta baja se ubicarán los accesos vehicular y peatonal, en el piso décimo se ubicaran todos los servicios.

Entre sus amenities contará con SUM, terraza con parrillas, sector de solarium exterior y piscina, vestuario de damas y caballeros, sauna, gimnasio con equipamiento y laundry.

Las unidades En total son 5 departamentos de 1 ambiente de 47 m2 cubiertos y 5 m2 de expansión cada uno, 5 departamentos de 2 ambientes de 59 m2 cubiertos y 11 m2 de expansión cada uno, 5 departamentos de 3 ambientes de 80 m2 cubiertos y 8 m2 de expansión cada uno, 3 unidad de 4 ambientes de 128 m2 cubiertos y 14 m2 de expansión, 2 departamentos de 4 ambientes de 118 m2 cubiertos y 22 m2 de expansión, y 1 departamento de 4 ambientes de 112 m2 cubiertos y 30 m2 de expansión.

Caracteristicas constructivas ▪▪ Estructura resistente. Bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según cálculo estructural.

▪▪ Albañileria general. Mampostería de bloques cerámicos huecos portantes y no portantes para cierres exteriores y divisiones interiores según proyecto. Revoques exteriores hidrófugos en la totalidad de las superficies, terminación con revestimientos murales continuos y pintura del tipo látex exterior. Revoques interiores y enlucidos de yeso en todos los tabiques divisorios.

Terminaciones y equipamiento Cielorrasos aplicados y suspendidos de yeso.

Solados exteriores de hormigón alisado, porcellanato, decks de madera en balcones y baldosa cementicia.

Solados interiores de terminación madera natural, micro-cemento alisado color y porcellanato.

Carpinterías de aluminio de primera calidad, línea modena o similar, con vidrios tipo float de 4,2 mm.

Griterías marca FV y artefactos marca Ferrum de primera calidad.

Mesadas de granito en cocinas y de madera en baños.

Todas las unidades se entregarán pintadas en su totalidad, así como también las partes comunes del edificio, con pintura de primera calidad al látex y esmalte sintético color.

Instalaciones y servicios La totalidad de la instalación sanitaria se realizará con materiales de primera calidad del tipo termo fusión, polipropileno y PVC. La instalación para servicio de gas se realizará con cañerías del tipo termo fusión aprobado según normativas vigentes.

La calefacción de la totalidad de los departamentos se realizara mediante sistema piso radiante con abastecimiento general y regulación individual, todo con materiales de primera calidad.

La instalación eléctrica se realizará con materiales de primera calidad, con todos los elementos de protección necesarios según normas IRAM, según la normativa vigente de acuerdo a plano Municipal Eléctrico de Obra Nueva y exigencias de la Reglamentación de la AEA, el ENRE y Municipalidad para electrificaciones mínima y media.

Canalización para equipos tipo split frio-calor en todas las unidades.

Canalización para instalación de servicio de internet en todas las unidades.

Instalación de portero visor, portón de acceso vehicular automático, ascensor monta autos automático y ascensor de personas automático.

Proyecto y dirección: Arq. Gastón Matías Moreira Construcción: Moderna Construcciones S.A. Finalización de obra: JULIO 2015

www.modernasa.com.ar 81.

OBRAS & PROYECTOS I CABA I VILLA URQUIZA

QUIRICO CONSTRUCCIONES

Q13 -Monroe 4521 C

on una excelente ubicación, a metros de la Av. Triunvirato, este edificio de 12 pisos se ubica en Av. Monroe 4521 entre las calles Lugones y Miller en Villa Urquiza.

Es un emprendimiento residencial que ofrece modernas, amplias y cómodas unidades con detalles de diseño y calidad.

El proyecto incluye 16 departamentos de 3 y 4 ambientes; 40 cocheras cubiertas en PB y 1º piso para los propietarios y en 1º y 2º piso cocheras de cortesía. Amenities generales en 2º piso.

Tipología de las unidades Departamentos ubicados a partir del 4º piso.

▪▪ Departamento A 3 ambientes de 65,20 m2, al frente, superficie cubierta 55,25 m2 y semicubierta 9,95 m2.

▪▪ Departamento B 4 ambientes de 97,17 m2, al contrafrente, superficie cubierta 83,82 m2 y semicubierta 13,35 m2.

▪▪ Departamento 4º B 4 ambientes con patio de 114,32 m2, superficie cubierta 83,82 m2, semicubierta 13,35 m2 y patio de 12,30 m2.

▪▪ Piso 3º Departamento A: 3 ambientes con patio, al frente.

Departamento B: 2 ambientes con patio, al contrafrente.

Departamento C: Monoambiente, balcón con parrilla, al contrafrente.

Amenities ▪▪ Parrilla ▪▪ Piscina ▪▪ Quincho ▪▪ Solarium ▪▪ Zona WI-FI ▪▪ SUM totalmente equipado con mesas, sillas, aires acondicionados, horno industrial, heladera, freezer, juego de vajillas completo, entre otros.

Características constructivas Todos los departamentos poseen en sus ventanas DVH, el cual funciona como aislante térmico y acústico, y al mismo tiempo sella el paso de la humedad y el vapor de agua.

Servicios e instalaciones ▪▪ Internet, teléfono y videocable ▪▪ 2 ascensores que cuentan con puertas codificadas en planta baja, es decir que para poder acceder a los mismos es necesario el ingreso del código correspondiente.

▪▪ Calefacción individual. Cuentan con calefacción por piso radiante con caldera individual, es decir que cada propietario puede controlar de manera independiente la calefacción de su departamento.

▪▪ Agua caliente central. Termotanque ▪▪ Circuito cerrado de TV ▪▪ Laundry Construcción: Quirico Construcciones S.A. Dirección de obra: Ingeniero Carlos Quirico Finalización de obra: ENERO 2015

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I VILLA URQUIZA

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I NUÑEZ

ELEPE / TKVA GROUP / 3S ARQUITURA

Libertador Essence L

ibertador Essence es un moderno edificio que se levanta en Núñez con un frente de 35 metros lineales, formado por PB y 15 pisos con vistas abiertas, en plantas flexibles y un subsuelo.

Ubicado en la privilegiada esquina de Av. Libertador y Manuel Ugarte del Barrio de Núñez.

El área se encuentra en plena expansión comercial, poblada de modernos edificios con menos de seis años de antigüedad y varios emprendimientos en ejecución de alto nivel.

Cuenta con todos los servicios necesarios, incluyendo bancos, librerías, farmacias, restaurantes, comercios, áreas verdes y complejos de fitness, spa y personal health.

La zona también está en proceso de valorización acelerada, a partir del asentamiento de numerosas corporaciones, empresas de servicios y comunicaciones, productoras de cine y televisión, la influencia de los Institutos Fleni y Cardiovascular, ubicados a pocas cuadras del emplazamiento indicado, y la cercanía de los clubes Ciudad de Buenos Aires y Obras Sanitarias.

Ofrece exclusivas unidades en preventa de 1, 2 y 3 ambientes desde 25 m2. Ideal para studios o apart suites, con destino preferencial de renta temporaria tipo hotelera. Además brinda la posibilidad de adquirir una habitación completamente equipada y amueblada con diseño original y contemporáneo.

Este proyecto también suma en PB un local comercial, un lobby de entrada con frente vidriado, piso de mármol o granito natural y/o porcellanato y un acceso a cocheras por montavehículos.

Además prevé una batería de ascensores con cabinas revestidas en acero inoxidable, espejo de amplias dimensiones, botonera digital e indicador de piso en cabina y planta principal; puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja .

Estos departamentos en Núñez, cuentan con servicios de primera calidad, entre los que se destacan: conserjería 24 horas, servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia la casilla de guardia, sistema de detección de incendio para salas de máquinas, cocheras opcionales en el subsuelo, laundry y terraza.

Características constructivas y terminaciones ▪▪ Estructura de hormigón armado ▪▪Tabiques interiores de placa de roca de yeso o mampostería pintados al látex ▪▪Tabiques divisorios de placa de roca de yeso reglamentarios o mampostería pintados al látex ▪▪Cielorrasos de hormigón visto y armados de placa de roca de yeso donde corresponda ▪▪Piso de acceso vehicular y veredas en baldosones graníticos, piedras naturales o similar en PB ▪▪Pisos y escalones de alisado de cemento, con nariz metálica en escaleras ▪▪Piso de cemento alisado rodillado con endurecedor y líneas demarcatorias pintadas en SS ▪▪En locales de servicio, piso de cerámica esmaltada y/o cemento rodillado ▪▪Piso de piedras naturales y/o porcellanato con diseño a definir en palier principal ▪▪Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada F30 o F60 según planos de instalación contra incendio ▪▪Puertas de acceso a las unidades y puertas interiores en madera placa para pintar, marcos en chapa doblada para pintar y herrajes y pomelas de primera calidad ▪▪Carpeta de cemento preparado para recibir alfombra o piso flotante en unidades ▪▪Piso y paredes de porcellanato o cerámica esmaltada en baños. Griferías FV, Hidromet o similar.

Artefactos Roca, Ferrum o similar. Bacha de losa marca Ferrum ó similar. Cielorraso de placas de roca de yeso 84.

OBRAS & PROYECTOS I CABA I NUÑEZ

Instalaciones ▪▪ Cañería instalada para telefonía IP, datos, WI-FI y TV hasta tablero de cada unidad funcional ▪▪ Cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial ▪▪ Luminarias instaladas y sensores de movimiento en areas comunes ▪▪ Agua caliente individual por termotanque eléctrico opcional ▪▪Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido y cañerías de distribución en polipropileno termofusión Finalización de obra: MARZO 2015

www.libertadoressence.com.ar 85.

OBRAS & PROYECTOS I CABA I NUÑEZ

ROMANO REAL ESTATE / LE BLEU

Cabildo Park Avenue

S

e trata de un edificio a desarrollarse sobre un lote ubicado en Av. Cabildo 3915, en el Barrio de Núñez, localizado en una de las avenidas mas reconocidas dentro del Corredor Norte, con una alta concentración comercial. La zona en la que se encuentra el predio, está rodeada de plazas y boulevares con los mejores accesos que lo vinculan con las Zona Norte del Gran Buenos Aires y con el centro de la ciudad.

El edificio, posee un importante hall de entrada con detalles de categoría y espacios guarda coches en PB. Se desarrollará en 14 pisos con un volumen de 2.500 m2.

El proyecto incluye departamentos monoambiente divisibles con la prestación de 2 ambientes y monoambientes tradicionales para uso residencial y apto para profesional.

Las unidades van desde los 30.55 m2 hasta los 41.82 m2 totales. Los espacios guarda coches son cubiertos y descubiertos.

Amenities y servicios Contará con SUM, solarium, parrillas, baño en área pública y área para laundry.

Características constructivas ▪▪Hall de entrada con detalles de categoría, pisos revestidos en porcellanato o granito.

▪▪Frente vidriado con cristal laminado y puerta de vidrio templado tipo Blindex, con carpintería de acero inoxidable.

▪▪Balcones al frente con barandas y estructura metálica, terminados con vidrios laminados.

▪▪Paredes y cielorrasos en yeso.

▪▪Carpinterías exteriores con hojas de aluminio color natural.

▪▪Puertas interiores con marco de chapa metálica con hojas de MDF con buñas horizontales.

▪▪Terminaciones de calidad en todo el edificio.

▪▪Pisos de baños, cocinas y estar-comedor revestidos con porcellanato o cerámica.

▪▪Paredes de baños y cocinas revestidas con cerámica o porcellanato, con guarda decorativa.

▪▪Artefacto de baño marca Ferrum o similar. Griferías marca Hidromet o similar.

▪▪Mesadas de cocina de granito con bachas de acero inoxidable.

▪▪Artefactos de cocina eléctricos primera marca. Horno y anafe.

▪▪Cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas en melanina, con cantoneras de aluminio.

Instalaciones y servicios ▪▪Ascensor con motor de accionamiento por frecuencia variable.

▪▪Portón de acceso vehicular automático, accionado por control remoto.

▪▪Iluminación de emergencia en todas las plantas.

▪▪Iluminación de planta y palieres con luminarias de bajo consumo.

▪▪Agua caliente central.

▪▪Instalación para equipos de aire frío-calor.

▪▪Bocas de conexión de TV y teléfono.

Desarrollador: Romano Real Estate Finalización de obra: JULIO 2015

www.rre.com.ar www.lebleu.com.ar 86.

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I SAAVEDRA

IAG ARQUITECTOS S. A. / SANISI S.R.L.

Edificio Besares 3577 El proyecto privilegia la experiencia de vivir en medio de un parque.

U

n emprendimiento inserto en un entorno verde. En lo mejor de Saavedra, frente al parque, en un barrio residencial y con excelentes vías de acceso a Gral. Paz, Panamericana, Lugones, Cabildo, Libertador y con excelentes medios de transporte; tren Estación Saavedra de la línea Mitre, varias líneas de colectivos y próximamente Estación de Subte Cabildo y Crisólogo Larralde de la línea D. El Parque Saavedra cuenta con 10 hectáreas forestadas y con infraestructura para diversas actividades al aire libre como circuitos aeróbicos, bicisendas, plaza de juegos para niños.

El proyecto privilegia la experiencia de disfrutar de una panorámica del espacio verde desde todos los ángulos del edificio y poder así percibir la condición de amplitud que su localización brinda, con el Boulevard de la calle Besares.

Un proyecto de viviendas, apto profesional, con versatilidad de usos, departamentos de viviendas, estudios u oficinas.

El edificio consta de 4 pisos y PB libre, desarrollado en 1.500 m2 de superficie total.

Son 8 departamentos de 3 ambientes al frente sobre el boulevard y vista al parque; 8 departamentos de 2 ambientes al contrafrente con orientación Noroeste.

Las unidades cuentan con superficies generosas, distribución práctica y funcional, con baños en suite en sus dormitorios principales. Balcones con parrillas individuales y una privilegiada vista al parque, con amplios aventanamientos que integran el paisaje a la vivencia cotidiana.

Amenities Terraza con piscina y solarium en el último piso, bicicleteros y cocheras en PB. Características constructivas ▪▪Pisos de madera flotante o porcellanato ▪▪Carpinterías exteriores de aluminio módena, interiores de placard de melamina ▪▪Bajo mesadas y alacenas de melamina blanca ▪▪Revoques: Interior de yeso. Exterior: Plástico texturado tipo Quimtex o similar ▪▪Cielorrasos aplicados de yeso sobre losa de hormigón. Suspendido de roca yeso en baños y cocina ▪▪Instalación sanitaria con cañería de sistema termofusión Aqua Sistem o similar Instalaciones ▪▪Calefacción y agua caliente individual por calderas, piso radiante ▪▪Instalación eléctrica con cañería de hierro semipesado. Las llaves y tomacorrientes serán del tipo Cambre, Siglo XXI ▪▪Calefacción y agua caliente individual, por caldera mural dual y radiadores ▪▪Telefonía y cable por Direct TV, se dejarán las cañerías previstas para tal caso ▪▪Ascensor marca Thyssen, con velocidad variable y puertas automáticas con cabina de acero inoxidable y espejos Proyecto y desarrollo: IAG Arquitectos S.A. / Ibarroule, Aprea, Granel Arquitectos Dirección de obra: Arquitectos Marcelo Sciandro - Colaboradores Axel Ibarroule y Joan Marantz Construcción: Sanisi S.R.L. Finalización de obra: ENERO 2014

www.iag-arquitectos.com.ar 88.

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

Las Moras Pilar Towers & Residences

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n barrio cerrado mixto ubicado en una zona de countries que reúne edificios de departamentos y casas agrupadas con el sistema de housing.

El desarrollo del barrio privado Las Moras Pilar se ubica a la altura del Km 50 del Ramal Pilar, en la intersección de la Av. Dr. Honorio Pueyrredón, o Ruta 25 y la calle Chacabuco, en la Ciudad de Pilar, Zona Norte de la Provincia de Buenos Aires. El emprendimiento está localizado en la zona céntrica de Pilar, en un entorno natural, cercano a los barrios privados más prestigiosos de la zona y a centros comerciales, de entretenimiento y servicios.

Las Moras Pilar es un barrio privado mixto que combina 200 departamentos en condominio y 52 residencias, en un predio de 12 hectáreas en el corazón de Pilar.

El proyecto se desarrolla en etapas sobre un terreno de 12 hectáreas e incorpora además una gran variedad de amenities y servicios.

El emprendimiento cuenta con un sector en el que se desarrollan torres de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, con terraza y con superficies que van de los 40 m2 a 85 m2 .

Suma además 52 casas de diferentes tipologías y con superficies de 120, 140 y 160 m2, desarrolladas con sistema housing sobre lotes de 700 m2 y 800 m2.

Las unidades Los módulos de condominios se desarrollan en planta baja y dos pisos, con cocheras cubiertas en subsuelo. Con 6 tipologías de unidades que ofrecen un abanico de opciones.

Todas las unidades con balcón y parrilla propia , desde los monoambientes hasta los departamentos de 3 ambientes con terraza propia de 66 m2.

Es importante destacar la estética moderna cuidando todos los detalles de terminación de calidad. El club house de formas curvas. Los edificios revestidos en piedra y madera.

Es un emprendimiento que cubrirá las necesidades de la zona, ya que en su variedad de tipologías, las viviendas son aptas para todo target, que contarán con amplios espacios verdes y de esparcimiento.

Amenities ▪▪ 2 SUM ▪▪Cancha de tenis ▪▪Area deportiva ▪▪Club house totalmente equipado ▪▪Estacionamiento de cortesía para invitados ▪▪Cocheras en subsuelo ▪▪Piscina central con solarium ▪▪Piscina climatizada in-out ▪▪Sala de relax y masajes ▪▪Snack bar 92.

OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

Servicios e instalaciones ▪▪Sistema de vigilancia y seguridad 24 hs ▪▪Torre de seguridad en altura con CCTV Características constructivas Fundaciones y estructura resistente ▪▪Estructura independiente de hormigón armado compuesto por bases aisladas, vigas de fundación, columnas, vigas y losas.

Mampostería y cerramientos ▪▪Paredes exteriores conformadas por muros de ladrillo hueco, espesor 18 cm, con aislación hidrófuga y terminación de revestimiento plástico Revear o similar.

▪▪Tabiques interiores de ladrillo hueco, espesor 12 cm, entre departamentos y de 8 cm como divisiones internas.

Carpinterías ▪▪Ventanas de aluminio anodizado natural, DVH, Línea Módena o similar.

▪▪Frentes de placard de aluminio anodizado natural y melamina.

▪▪Puertas de entrada a las unidades, Oblak línea Tecna o similar, interiores marco de chapa Nº 18 y hoja placa enchapadas en cedro 0.80 m en dormitorios y 0.70 m en baños.

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Terminaciones ▪▪Pisos de porcellanato en estar-comedor-cocina, San Lorenzo, Moods hueso o similar.

▪▪Pisos de porcellanato en baño, Ilva Urban S.Soho 34 x 34 o similar.

▪▪Pisos flotante en dormitorios, Krono Tex Dinamic 8 mm o similar.

▪▪Pisos cerámico en balcones.

▪▪Pisos de cocheras de hormigón llaneado.

▪▪Veredas exteriores de hormigón peinados.

▪▪Cielorrasos aplicados de yeso en estar-comedor y dormitorios.

Suspendido de placas de roca de yeso en baños, cocina y lavaderos.

▪▪Revestimientos de porcellanato en cocina y baños con lápiz y guarda de malla de cubos de vidrio.

▪▪Revestimiento exterior de piedra natural, Murete Zapala o similar en columna de parrillas de balcones y escalera principal.

▪▪Revestimiento cerámico en lavaderos.

▪▪Pintura exterior de revestimiento plástico Revear o similar.

▪▪Pintura Interior de látex blanco marca Alba o similar.

▪▪Elementos metálicos esmalte sintético y elementos de madera exterior con Cetol o similar.

Equipamiento ▪▪Mueble de cocina con frente de puertas y cajones en melamina con filos ABS y herrajes Blum. Mesada de cocina de granito con

OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

bacha doble de acero marca Jhonson o similar.

▪▪Mueble de baño vanitory con mesada de granito y bacha de apoyar Roca o similar, grifería monocomando Hidromet o similar.

Instalaciones ▪▪Instalación de agua fría y caliente de baños y cocinas en termofusión. Artefactos de baños, línea Verona o similar. Grifería monocomando Hidromet o similar y accesorios Ferrum o similar.

▪▪Instalación de cloacas con desagües en sistema Awaduct o similar.

▪▪Instalación de gas en termofusión, cocina a gas natural marca Escorial o similar.

▪▪Instalación contra incendio reglamentaria aprobada por Bomberos de Pilar.

▪▪Instalación eléctrica y telefonía según reglamentaciones vigentes y materiales aprobados, bocas de telefonía y de televisión en todos los ambientes principales, luces de emergencia en áreas comunes, se preverá un espacio para un grupo electrógeno para ascensor y bomba de agua.

▪▪Ascensor hidráulico con sistema de dos velocidades con aceleración, 450 Kg. Carga útil máxima 6 pasajeros.

▪▪Aire acondicionado split o multisplit frío o frío-calor ▪▪Radiador eléctrico y toallero eléctrico.

▪▪Sistema de seguridad con circuito cerrado de TV perimetral.

Desarrollador: CAEPSA El grupo desarrollador es un grupo de destacados profesionales que han llevado a cabo distintos emprendimientos en la Zona Sur del Gran Buenos Aires, principalmente en Canning, el polo de mayor crecimiento inmobiliario de los últimos años.

Con amplia y demostrada experiencia en el desarrollo de barrios privados, condominios y complejos de oficinas, le brinda solidez y seguridad al proyecto.

FICHA TÉCNICA LAS MORAS PILAR Ubicación: Sobre la Ruta 25 y la calle Chacabuco, entre los countries Mayling y Pueyrredón, Km 48/50 Desarrollista: CAEPSA Masterplan: 17.000 m2 totales Superficie en hectáreas: 12 ha (120.000 m2) Cantidad de lotes: 200 departamentos en condominio y 52 lotes con sistema housing.

Superficie promedio de los lotes: Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes desde 40 m2 a 85 m2 y lotes de 700/800 m2.

www.lasmoraspilar.com.ar 95.

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El Campo, Fincas Exclusivas Cardales Campo Cardales es una propuesta residencial que está ubicado en el centro de mayor crecimiento de la Zona Norte, en un entorno privilegiado por la vegetación que lo rodea.

El predio se encuentra situado sobre la Ruta Provincial 4, exactamente a 3,8 Km de la intersección con la Ruta Panamericana Ramal Escobar, en la localidad de Los Cardales.

La principal vía de acceso para el flujo vehicular proveniente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de la Cuidad de Escobar, es la Autopista Panamericana Ramal Escobar, a la altura del Km 61,5 de dicha autopista, se accede a la Ruta 4, de allí son exactamente 3,8 km. Un acceso alternativo es desde la Ruta 6, cruzando el pueblo de Los Cardales; luego se debe avanzar en dirección a la Ruta Panamericana tomando nuevamente la Ruta 4.

El entorno Cardales ha crecido mucho en los últimos años, la localidad de Cardales debe su nombre a la Estación del Ferrocarril, que se bautizó de manera homónima en 1902. Caracterizada por sus terrenos verdes y ondulados, para 1930 los primeros turistas la llamaban “La Córdoba Chica”, debido a su buen clima y altura. Ya desde entonces, originariamente, fue ganando fama y su tradicional pueblo fue creciendo a la par de innumerables quintas de fin de semana; y luego, barrios cerrados, clubes de campo y otros emprendimientos del estilo.

Hoy, el Sofitel, la Reserva de Cardales y el mismo pueblo, son grandes impulsores del desarrollo de esta zona. De su mano, restaurantes y comercios decidieron acompañar el crecimiento con su desembarco, siempre bajo una misma premisa: armonía con el entorno y respeto por las tradiciones.

Es así que esta localidad se constituye como una atractiva propuesta como lugar de vivienda permanente o para disfrutar del tiempo libre. Parece que son cada vez más las personas que encuentran en el contacto con la naturaleza, en la posibilidad de levantarse con la luz del sol, de desayunar frente a una laguna y ver a sus hijos crecer en plenitud, motivos suficientes para creer que la vida comienza allí, donde empieza la localidad de Cardales.

El proyecto Un nuevo asentamiento residencial, del tipo barrio cerrado, que incluye un proyecto de parquización integral que preservará al máximo las especies de valor preexistentes e incrementará su forestación donde fuera necesario. Se prevé dotar al emprendimiento de una serie de servicios y obras que redundarán en una mejora de la calidad de vida para todos aquellos que lo vayan a habitar y su entorno.

El emprendimiento contará para su etapa de funcionamiento con los siguientes servicios de infraestructura: ▪▪Red de provisión y distribución de agua potable.

▪▪Red colectora y tratamiento de desagües cloacales.

▪▪Red de distribución de electricidad subterránea.

▪▪Red de alumbrado de calles y espacios comunes.

▪▪Red de distribución de gas natural.

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

▪▪Red de canalizaciones subterránea de corrientes débiles, telefonía, CATV, etc.

▪▪Balasto y adoquinado en sus calles.

▪▪Construcción de los desagües pluviales y nivelación de manzanas.

▪▪Alambrado olímpico y perimetral como cierre del emprendimiento.

▪▪Seguridad: el emprendimiento contará con seguridad privada y control de accesos.

Para abastecer al predio de dichos servicios, se realizará una inversión importante en el tendido de los mismos y en consecuencia, un aumento del valor por m2 de la zona y un mejoramiento de la calidad de vida de la población que lo circunda.

El masterplan se desarrolla en un total de 100 hectáreas y abarca 450 lotes desde los 1.000 m2 hasta los 1.500 m2; su mayoría con expansión al bosque ofreciendo un estilo de vida en contacto con la naturaleza. También tiene una laguna majestuosa y un hermoso paisaje agreste.

Cabe destacar que como principales actividades del emprendimiento se resaltan aquellas que tengan que ver directamente con el aprovechamiento del aire libre, los espacios verdes y arbolados que ya posee el desarrollo y los que se sumarán en su etapa de construcción.

El proyecto contempla espacios comunes destinados al esparcimiento general y al desarrollo de actividades socioculturales, tales como: Un club house con disposición de living y una eventual proveeduría que tendrá como fin principal solventar las necesidades de sus habitantes.

Un SUM destinado a eventos, esparcimiento y encuentros sociales.

“El Campo Restó”: un salón de té y restó gourmet que propondrá un ambiente cálido y refinado, en donde los comensales podrán deleitarse con su exquisita cocina regional e internacional.

“El Campo Hotel Boutique”: un hotel boutique cuidadosamente diseñado con detalles de estilo inglés y francés, ofreciendo una estadía de lujo, con spa, sauna, piscina climatizada con solarium al aire libre y gastronomía gourmet. Conjuga la excelencia de su servicio personalizado y la tranquilidad del entorno, para disfrutar al máximo de la esencia de Cardales.

Se realizará un trazado inteligente de circuitos, el cual podrá recorrerse en bici, a caballo o simplemente a pie.

Tendrá 2 canchas de tenis de polvo de ladrillo, una cancha de fútbol sobre césped y senda hípica, en el perímetro e interior del emprendimiento con boxes y pista de vareo.

Calles internas y vía de conexión con la red vial externa.

Anchos de calles: 11 m hasta una longitud de 150 m, 13 m hasta una longitud de 250 m y 15 m para mayor extensión.

Acceso: Se efectuará con frente a la Ruta 4, con una doble calzada y una arboleda para dividir mediante vegetación la doble circulación vehicular. El recorrido culmina en una rotonda ubicada en el remate del boulevard central, en ese punto se bifurca el boulevard y sus ramales se introducen en el barrio recorriéndolo por los bordes. Se realizará una parquización e iluminación que jerarquice y refuerce el impacto paisajístico en el acceso.

Compromiso de forestar El emprendimiento toma el compromiso de forestar y parquizar, todas las partes comunes, verdes y de circulación, en especial las medias calles perimetrales a ceder y las ya cedidas.

Empresa desarrolladora y fiduciaria: E2 Zonas en Evolución

www.e2evolucion.com www.elcampocardales.com

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I OESTE

GRUPO VACCARO

María Eugenia Bureau

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n nuevo lanzamiento concebido por un calificado equipo de profesionales y que es la resultante de la larga experiencia en el rubro por parte de Grupo Vaccaro.

Un nuevo desafío inmobiliario de Grupo Vaccaro, su sexto barrio privado en María Eugenia Residences & Village, “María Eugenia Bureau” es un proyecto único e innovador.

Ubicado en el Km 34 del Acceso Oeste, en la localidad de Moreno, salida Graham Bell, a sólo 100 metros de la autopista y junto al barrio boutique “Haras María Eugenia”, también desarrollado por la firma, el emprendimiento se extiende dentro de 8 hectáreas.

Se trata de un proyecto pensado para todas las etapas de la vida, en donde se comercializaran viviendas unifamiliares, town houses y unidades de departamentos. Si bien se implementará el sistema housing, llave en mano, en un estilo y diseño racionalista, cabe destacar la posibilidad de customizar las terminaciones a gusto y necesidad de cada interesado, logrando de esta forma proyectos únicos.

Contará con un club house equipado con dos salones, un SUM, club kids, gimnasio y spa con sala de masajes, sauna y vestuarios. La zona de piscina y solarium se dividirá en pileta in-out, la in contará con jacuzzi; y piscina para niños. El sector deportivo estará confirmado por una cancha de tenis, putting green y un playón polideportivo para fútbol 5, básquet y hockey.

Se suma también al proyecto, un edificio comercial destinado a diversas actividades, una propuesta única y diferente para la zona.

La propuesta comercial de María Eugenia Bureau estará desarrollada sobre un frente de 100 metros sobre la calle Graham Bell y tendrá una superficie total de 2.750 m2 distribuida en dos niveles, planta baja para locales comerciales y planta alta para oficinas, se encuentra preparado para una posible expansión en un tercer nivel de oficinas.

Es un proyecto versátil ya que se puede ajustar a la medida de cada cliente unificando locales entre sí y la posibilidad de combinarlos con oficinas.

Todos los módulos de oficinas o “Work Stations” han sido diseñados contemplando un cuerpo sanitario por sexo con capacidad suficiente según las ordenanzas vigentes.

Contará con 14 locales comerciales a la calle en planta baja y 14 exclusivas oficinas multipropósito en primer piso con diseño y espacios de trabajo altamente confortables.

Algunos de los servicios que ofrecerá son vigilancia permanente, estacionamiento de cortesía para automóviles y bicicletas, sala de reuniones de uso común, recepción, iluminación Led, WI-FI baños comunes, front desk, pre instalación para ascensor, agua corriente, gas natural, cloacas y amplios espacios verdes parquizados.

Las oficinas desde 29 m2 propios contarán con vistas únicas al verde de la añosa vegetación que posee el predio, buscando un mayor contacto con la naturaleza, con terminaciones de calidad y grandes ventanales de piso a techo que suman luminosidad a los ambientes convirtiendo este sitio en un excelente lugar de trabajo. A las mismas se accederá mediante un elegante y moderno hall de ingreso.

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I OESTE

Los locales cuentan con una superficie cubierta desde los 57 m2. Dos de las 14 unidades disponibles están previstas con gas natural y depósito cubierto. Estos han sido desarrollados en doble altura logrando una máxima jerarquización de los mismos.

Como característica de todos los proyectos de Grupo Vaccaro, se utilizan materiales de última generación y primera calidad con una garantía de construcción de hasta 10 años.

La obra se encuentra en construcción y esta avanzando a pasos firmes.

www.grupovaccaro.com

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I SUR

GRUPO CASA 10 S.A.

Condominio Privado Los Robles U

n novedoso concepto que reúne las ventajas de un barrio cerrado, con los exclusivos amenities de un club de campo.

El emprendimiento está emplazado en un predio de aproximadamente 48.000 m2 que se encuentra sobre la Av. Fair al 1495 de la localidad de Monte Grande, Partido de Esteban Echevarría, a 28 km de Capital Federal, a 30 cuadras del Centro Cívico de Monte Grande, a 20 cuadras de la Facultad de Lomas de Zamora, a 5 minutos del centro de Canningn con sus supermercados, centros de entretenimiento, restaurantes y cines; con fácil acceso al Aeropuerto Internacional “Ministro Pistarini” de la localidad de Ezeiza.

En las inmediaciones del Condominio Privado Los Robles de Monte Grande, se encuentra sobre la Av. Fair al 500 el emprendimiento inmobiliario “Mirasoles”, el mismo es del tipo country o barrio cerrado.

La accesibilidad en automóvil es muy buena desde y hacia Capital Federal por medio de la Autopista 25 de Mayo, siguiendo por la Autopista Dellepiane y la Autopista Ezeiza - Cañuelas, en su bajada de La Horqueta a sólo 1.500 m del predio.

Otra opción de llegada se da por medio del Camino de Cintura que se encuentra a 25 cuadras de distancia.

El Barrio Los Robles cuenta dentro de su propuesta con un área comercial ubicada en su amplio acceso, donde se encuentra la casilla de vigilancia con personal que controla el acceso al barrio y que monitorea todos los límites del mismo con un sistema de cámaras de seguridad.

En la zona central del barrio, entre dos vías y enmarcada por dos plazas se encuentra el área de equipamiento deportivo y de esparcimiento que cuenta con una pileta climatizada, el resto-bar, el Salón Los Robles y el gimnasio.

En cuanto a las viviendas, están diseñadas con el exclusivo sistema “Confort Casa 10” que asegura los mas altos estándares de calidad en la construcción de viviendas del mercado inmobiliario.

El dinamismo que presentan las diferentes tipologías de viviendas ofrecen la posibilidad de crecimiento, pudiendo adquirir una unidad con 1 dormitorio para luego ir creciendo según las necesidades de cada familia, hasta llegar a los 3 dormitorios, uno de los cuales se conforma en suite; esto se da tanto en viviendas de 1 o 2 pisos, y en todos los casos tienen un espacio guardacoches y algunos cochera semicubierta.

Las unidades se abren hacia jardines interiores, que cuentan con parrilla, a través de amplias aberturas que proporcionan el cierre transparente, buscando diluir de este modo el límite entre el exterior y el interior.

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I SUR

Características constructivas Los parámetros divisorios entre las unidades serán de bloques de hormigón celular completando 0,15 m de espesor y 0,10 m los interiores de unidades, con la terminación que les corresponda.

Los cerramientos están planteados con carpintería metálica de aluminio anodizado color blanco de Aluar Modelo Módena 2.

Las ventanas y puertas balcón serán corredizas de 2 hojas.

Las terminaciones interiores, propondrán pisos y revestimientos con cerámicos; en sanitarios de piso a techo, en cocina y lavadero 60 cm por encima de la mesada.

La calefacción en las viviendas será con un novedoso sistema de losa radiante eléctrica con termostatos en cada ambiente para lograr el máximo confort y optimización del consumo energético.

Condominio Privado Los Robles de Monte Grande está en plena construcción, siendo un éxito en ventas y es una propuesta para familias jóvenes que de esta manera pueden acceder a su vivienda por los exclusivos planes de financiación que ofrece Grupo Casa 10 S.A. y a su vez siendo el Condominio Privado Los Robles de Monte Grande apto para planes de financiación con el Programa ProCreAr.

Instalaciones Cuenta con todos los servicios, tales como agua corriente, cloacas, luz, TV por cable, e Internet todos de llegada a los domicilios en forma subterránea.

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I SUR

FICHA TÉCNICA Obra: Condominio Privado Los Robles Tipo: Loteo y complejo de viviendas Ubicación: Av. Fair 1495 - Monte Grande - Partido de Esteban Echeverría Características: 222 viviendas de 50 a 130 m2.

Desarrollados de 1 y 2 plantas con cochera 106.

Predio: 48.000 m2 Superficie construida: 19.5000 m2 Proyecto, dirección y construcción: Grupo Casa 10 Avance de obra: 3 etapas 2011/2014

www.grupocasa10.com.ar

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Inagua Resort & Village

OBRAS & PROYECTOS I GBA I SUR

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UNIQUE GROUP / DI-DESIGN

La tentación de vivir de vacaciones.

Calidad premium al nivel del agua, con amenities innovadores.

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omplejo de 221 unidades residenciales, un exclusivo parque de agua y más. Un proyecto innovador en prestación de servicios y calidad de vida 5 estrellas en la localidad de Canning.

A sólo 15 minutos del Aeropuerto de Ezeiza y a 40 minutos de la Capital Federal, sobre el km 9,5 de la Ruta 58, está naciendo un nuevo complejo residencial y resort.

Hablamos de Inagua Resort & Village, un desarrollo de Unique Group, empresa focalizada en la creación de emprendimientos de gran envergadura y conjuntos residenciales de alta gama, en asociación con Di-Design, representante en la Argentina de L35, un reconocido estudio internacional de arquitectura con sedes en Barcelona, Madrid, París, San Pablo y Casablanca.

Departamentos de lujo con servicios de un 5 estrellas con el más alto nivel de calidad para adquirir como vivienda propia, o para el inversor con la mejor rentabilidad del mercado sin gastos de mantenimiento ni expensas con ingresos en dólares.

Infraestructura de calidad, amenities de lujo, los más amplios departamentos y un exclusivo fitness center. Todo bajo un clima distendido y de diversión gracias al gran parque de agua central del complejo que se roba todos los aplausos.

El complejo contará con un lobby central y área de servicios, que tendrá una superficie total de 9.800 m2. Allí, propone la interesante propuesta gastronómica de tres restaurantes internacionales, amplios salones para eventos privados y corporativos, un exclusivo beauty shop, spa, y piscina in-door semiolímpica; hasta aquí un acotado resumen de la enorme cantidad de servicios previstos.

OBRAS & PROYECTOS I GBA I SUR

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I SUR

Un muy completo fitness center, desarrollado de la mano de la mejor cadena de gimnasios de la Argentina, se presentará como un espacio diseñado para el acondicionamiento físico en un ambiente de confort y última tecnología. Además, dos canchas de tenis y una de fútbol completarán la infraestructura deportiva.

No podemos dejar de mencionar su exclusivo parque de agua, desarrollado por Great Parks en la pileta de 5.000m2 con una increíble isla bar central.

Con respecto a las unidades, serán de dos, tres, cuatro y cinco ambientes de 98 a 440 m2, todos con detalles de calidad, estructura de hormigón visto, dormitorios en suite, cerramientos DVH, losa radiante eléctrica, cava de vinos y más.

Valet parking, room service las 24hs, servicio de transfer a Capital, laundry valet, carwash, todo a disposición para vivir una vida con calidad premium.

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Finalmente, Inagua Resort & Village permitirá vivir una vida cinco estrellas, lo que marcará la diferencia con los complejos residenciales tradicionales en los que si bien se puede contar con algunos amenities básicos, se carece de los servicios de lujo que Inagua ofrecerá.

Las obras comenzaron durante el mes de Julio / Agosto de 2013 para finalizar el complejo en su totalidad en DICIEMBRE de 2015.

En este momento se encuentran en etapa de preventa sus módulos BAHIA y CABO, con financiación en pesos. También se aceptan cedines.

Desarrollo y construcción: Unique Group S.A. Proyecto: Di-Design - Arq. Di Virgilio

www.inaguaresort.com.ar

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Serena Parque San Martín

OBRAS & PROYECTOS I PROV. DE BS.AS I COSTA ATLÁNTICA

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CONSCA

Un proyecto que hace honor a la marca “Serena”.

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ste desarrollo está ubicado en Playa Grande, un barrio de reconocida jerarquía y tradición de la ciudad, el edificio proyectado se encuentra en Alvarado entre Aristóbulo del Valle y el Parque San Martín.

El remate de la calle sobre el parque, las cualidades ambientales del lugar, las vistas hacia el mar y el entorno de viviendas para sectores de alto nivel, definen la identidad del lugar.

Serena Parque San Martín se encuentra a pocos pasos de los balnearios de Playa Grande, el Club de Golf y el complejo La Normandina y, a la vez, muy cerca de los paseos comerciales más distinguidos de las calles Güemes y Alem. Una ubicación excepcional para un edificio único.

Un proyecto diferente Pensado y diseñado para satisfacer los más exigentes estándares de confort de sus propietarios, el emprendimiento propone una experiencia de vida, en un entorno de tranquilidad y de confluencia entre la ciudad, la belleza del parque y la costa marplatense.

Los departamentos son amplios con estudiada distribución y excelentes vistas al mar que se funden con el verde del parque.

El edificio cuenta con los últimos adelantos tecnológicos, acompañando las tendencias contemporáneas de la arquitectura.

Serena Parque San Martín es una propuesta innovadora, que desde su concepción se propone contribuir con la sustentabilidad ambiental. El ahorro energético, el consumo racional del agua y el uso de materiales ecológicos, forman parte de una decisión de diseño, que acompaña el compromiso de nuestra época con la conservación de los recursos.

El edificio de diseño vanguardista está desarrollado en perímetro libre y cuenta con trece plantas de 3, 4 y 5 ambientes. Los pisos son de gran categoría y tienen grandes terrazas con vista al mar y hacia la ciudad.

Los departamentos cuentan con sistemas de automatización con opciones domóticas, sistema de calefacción central, piso radiante, instalación para aire frío en ambientes principales y la tecnología de

OBRAS & PROYECTOS I PROV. DE BS.AS I COSTA ATLÁNTICA

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OBRAS & PROYECTOS I PROV. DE BS.AS I COSTA ATLÁNTICA

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punta que permite un significativo ahorro energético y del consumo del agua.

En planta baja se destaca un hall de recepción de doble altura con detalles de categoría y equipamiento contemporáneo. Un jardín con sectores de esparcimiento y muros verdes rodean a una piscina climatizada con decks y reposeras y a un amplio SUM con quincho y parilla.

Además cuenta con dos subsuelos de cocheras dobles y bauleras individuales, con portones de acceso inteligente.

La marca “Serena” Serena es la marca creada por la División Desarrollos Inmobiliarios de la Empresa Constructora Consca.

Su valor reside en ser una marca confiable, social y ambientalmente responsable, la cual ofrece soluciones innovadoras de procesos, productos y capacidad de gestión para el desarrollo de negocios inmobiliarios sólidos.

Sus productos se traducen en desarrollos residenciales, caracterizados por la innovación tecnológica, el diseño arquitectónico contemporáneo y en ubicaciones privilegiadas.

Serena representa, a la vez, un activo inmobiliario de calidad, una buena inversión y un lugar para vivir con altos estándares de confort.

Serena Parque San Martín es un innovador proyecto residencial que por su ubicación y concepción representa mucho más que una inversión, es la elección de una manera de vivir.

Proyecto y dirección: Arq. Ernesto Calvo Piñón Construcción: CONSCA - www.consca.com Inicio de obra: Marzo del 2012 Finalización de obra: OCTUBRE del 2014

www.edificiosserena.com 115.

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I CÓRDOBA

Love Córdoba Con Go Real Estate, Inverco va por su mayor desarrollo. Tendrá mil departamentos, centro comercial y hotel, en Cárcano y Colón. La inversión superará los 800 millones.

L

a cordobesa Inverco y Go Real Estate realizarán un complejo de cinco torres con mil departamentos, área comercial, oficinas y un hotel, en lo que invertirán, a lo largo de ocho años, más de 800 millones de pesos.

La propuesta empezará a construirse este último trimestre del año en la esquina de Ramón J. Cárcano y Av. Colón, un terreno de seis hectáreas rodeado por el complejo Altos de Villasol, de Gama, lo que consolida uno de los corredores inmobiliarios de mayor crecimiento de lo que va del siglo en esta ciudad.

El complejo tendrá un importante espacio verde. En conjunto tiene 15 % de ocupación de suelo. Estará abierto para el aprovechamiento público en lo que será un área parquizada por los propios desarrollistas, marco en el cual se prevé un sistema de seguridad con vigilancia para el predio comercial, el hotel y las viviendas.

Además, apuesta al denominado “uso múltiple”. “Se trata del concepto de “distrito urbano”, proyectos de envergadura que ubican en una zona la vivienda, la oficina, el comercio y la cochera. Para la ciudad, no sólo mejora el desplazamiento, sino que le da una nueva expresión arquitectónica”, según Gustavo Ortolá Martínez, titular de Go Real Estate.

Por su parte, Luis Carranza, Director de Inverco, destaca que en sus 40 años de trayectoria es este su desarrollo más grande. “La primera etapa se hará en 36 meses, pero todo el complejo llevará por lo menos ocho años”, según lo que indicó el empresario cordobés.

Acerca del nombre del emprendimiento se llama “Love Córdoba”, según indica Sebastián Carranza, Presidente de Inverco, “Love” surge de las siglas de locales, oficinas, viviendas y entretenimiento, pero también juega con la idea del “amor” que tienen por la ciudad quienes viven e invierten en ella.

La comercialización prevé financiación propia en pesos en hasta 15 años, con cuotas ajustables al Índice de Costo de la Construcción de la Cámara Argentina de la Construcción.

Respecto al hotel, los desarrollistas destacaron que una cadena con presencia nacional ya está comprometida, que por convenios de confidencialidad todavía no darán a conocer.

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I CÓRDOBA

FICHA TÉCNICA Love Córdoba Ubicación: Ramón J. Cárcano y Av. Colón.

Superficie: Predio de seis hectáreas, 130.000 m2 cubiertos.

Proyecto: 5 torres con 1.016 Viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios. 580 cocheras, 170 oficinas y hotel 4* con 70 habitaciones. Área comercial. Un súper de 1.000 m2 a 1.500 m2, 12.000 m2 de locales, gimnasio y centro de salud.

Desarrollan: Inverco y Go Real Estate.

Plazo: 8 años (36 meses la primera etapa) Comienzo de obra: último trimestre de 2013.

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I CÓRDOBA

GRUPO PROACO

Altos de Clermont La nueva apuesta de Grupo Proaco en el Barrio Alberdi.

E

ste edificio en construcción se emplaza sobre la calle Enfermera Clermont 377 entre Santa Rosa y Rioja, a metros de la Av. Colón en el Barrio Alto Alberdi.

Está ubicado en un punto estratégico de la ciudad, en una zona en pleno desarrollo, con accesibilidad franca y ágil. La zona cuenta con locales comerciales, lugares de entretenimiento y todo lo necesario para la vida diaria.

Un emprendimiento de vivienda que proyecta departamentos de 1 y 2 dormitorios de 48,1 a 83,3 m2. Este edificio en obra también suma 2 locales comerciales en PB. Este es un producto de clase media que busca captar pequeños ahorristas que quieren refugiarse de la inflación. Es un proyecto de 30 meses y 100 % en pesos con financiación hasta cinco años.

El objetivo de la empresa, según detalla Lucas Salim titular de Grupo Proaco. es apostar a lugares que se encuentren “deprimidos”. Esto quiere decir aquellos espacios al potenciales para construir, de ubicación, interés, y que se conviertan en una opción viable. “Apostamos al corredor Zípoli hace un año y hoy el edificio ya está levantado con entregas a seis meses. Nos acompañan algunos desarrollistas próximos a construir que, como nosotros, encontraron en la zona alguna potencialidad”, comentó Salim.

Desde la empresa confirmaron que esta propuesta es una gran opción para los ahorristas: “vamos a atacar el público que piensa en comprar lotes. Nosotros ofrecemos precios accesibles para atraerlos a invertir en ladrillos para, futuro mediante, capitalizarlo en rentas”, finalizó Salim.

Amenities ▪▪ Bar ▪▪ Gimnasio ▪▪ Juegos para chicos ▪▪ Lavandería ▪▪ Pileta ▪▪ Salón de fiestas Servicios e instalaciones ▪▪ Ascensor ▪▪ Grupo electrógeno ▪▪ Gas natural ▪▪ Internet ▪▪ Seguridad CCTV ▪▪ Teléfono ▪▪ Videocable ▪▪ Vigilancia Finalización de obra: NOVIEMBRE 2015

www.grupoproaco.com.ar 120.

OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I CÓRDOBA

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I SANTA FÉ

Edificio Gloria Departamentos de alta gama en Rosario, frente al Río Paraná y al Monumento a la Bandera.

E

dificio ubicado en una zona privilegiada de la Ciudad de Rosario. El mismo se emplaza sobre la calle Córdoba al 653, entre Buenos Aires y Juan Manuel de Rosas, con vistas al Centro Cívico, a la Av. Belgrano y al río. Una ubicación exepcional, ya que se encuentra a sólo metros del Monumento y el Parque Nacional a la Bandera, de la Estación Fluvial y el Río Paraná. Además a pocas cuadras se hallan las peatonales San Martín y Córdoba y la city financiera de Rosario.

Se trata de un emprendimiento en pozo que ofrece 2 torres de13 pisos cada una, con departamentos modernos de primera calidad.

Edificio Gloria remarca un concepto actual de la forma de vivir.

Contará con unidades tipo loft, un dormitorio y un dormitorio plus, aptas para uso profesional e ideales para alquiler temporario.

Servicios de alta gama. Oficinas y cocheras.

Características de las unidades Los monoambientes cuentan con baño completo y balcón al contrafrente.

Los departamentos de 1 dormitorio cuentan con amplio estar comedor, cocina semiintegrada, baño de recepción, balcón al frente y dormitorio con baño suite y vestidor.

Algunas de las unidades de 1 dormitorio suman además un espacio

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de escritorio apto para home office.

Al frente se disponen 3 unidades por piso de 1 dormitorio, con superficies de 69, 68, 70 y 71, 10 m2. En planta baja, un local comercial de 204.20 m2 En tanto que al contrafrente 4 departamentos por piso, en formato loft con 1 dormitorio con 49, 63, 90 y 50, 50 m2.

Paralelamente en planta baja y en el primer piso se dispondrán locales comerciales, una plaza seca y oficinas con salida a patio interno cubierto. Las superficies son de 128 m2, 150 m2, 214 m2, 50 m2, 174 m2, 190 m2 y 280 m2.

Finalmente se destacan 2 subsuelos con cocheras, el primero contara con 34 cocheras. Y el segundo con 35 cocheras, haciendo un total de 69.

Amenities . Sky lobby . Resto bar . Quinchos|galería con parrillas . Piscina climatizada . Solarium . Gimnasio equipado . Vestuarios | Jacuzzi . Sauna | Sala de Relax

OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I SANTA FÉ

. Laundry . Pet wash . Cavas de vino . SUM . Mirador en azotea . Bicicleteros Finalización de obra: JULIO 2015

www.sergiovillella.com

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I SANTA FÉ

Houser Alvear

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I SANTA FÉ

VANZINI / ESTUDIO DE ARQUITECTURA HOUSER

Una propuesta premium residencial en el corazón de Pichincha.

R

espetando la escala del lugar, el emprendimiento se desarrolla completando la manzana en esquina.

Es un edificio de usos mixtos donde conviven cocheras subterráneas, locales comerciales en planta baja y unidades habitacionales en sus tres pisos altos.

Se ubica mas precisamente en Alvear esquina Tucumán, en un destacado barrio de la Ciudad de Rosario. Considerado “Barrio de culto”, Pichincha es uno de los barrios emblemáticos de la ciudad de Rosario, reconocido nacional e internacionalmente por su historia, rica en anécdotas y personajes.

La impronta minimalista de este proyecto, su escasa altura y sus espacios vacíos medianeros hacen que se mimetice con su entorno inmediato, respetando y revalorizando las arquitecturas vecinas de marcado valor patrimonial.

El edificio con terminaciones de hormigón visto tiene un importante hall con doble puerta de acceso.

Locales en planta baja y 3 pisos de viviendas.

18 departamentos de 1 y 2 dormitorios con excelente diseño minimalista.

Cocheras en subsuelo, acceso con control remoto.

Los departamentos tienen amplios espacios bañados con luz natural proveniente de grandes ventanales de piso a techo, diluyendo el límite interior-exterior, generando otra amplitud espacial y, además, permitiendo apreciar el paisaje urbano de un barrio con historia.

Cuentan con amplias cocinas y equipamientos de calidad.

Balcones terraza. Ventilación cruzada e iluminación natural en todos los ambientes.

Amenities para disfrutar Comer un asado con familia o amigos en la terraza o tomar sol en el deck mientras los chicos se refrescan y juegan en la pileta, son algunas de las maneras más de vivir el espacio exterior del edificio. También cuentan con quincho y parrillero con baños en azotea.

La seguridad de guardar tu automóvil dentro de tu mismo edificio y la tranquilidad que el mismo esté equipado con generador eléctrico hacen que tu vida en Hou ser Alvear sea despreocupada.

Terminaciones de calidad Materiales, colores y texturas fueron cuidadosamente elegidos para resaltar los conceptos de diseño tales como amplitud, calidad, belleza, exclusividad.

▪▪ Ventanales de aluminio de piso a techo con DVH ▪▪ Puertas de ingreso blindadas, opcional 129.

OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I SANTA FÉ

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I SANTA FÉ

▪▪ Pisos de madera flotantes en living y dormitorios ▪▪ Pisos y revestimientos en porcellanato en baños y cocina ▪▪ Cocina Longvie ▪▪ Sanitarios Ferrum ▪▪ Griferías monocomando FV ▪▪ Amoblamientos completos de cocina ▪▪ Mesadas de granito con bachas de acero inoxidable ▪▪ Frentes de placares en aluminio, madera y espejo ▪▪ Interior de placares de madera, opcional ▪▪ Puertas interiores de madera Servicios e instalaciones ▪▪ Instalación de TV por cable, teléfono e Internet, conectividad WI-FI ▪▪ Cámaras de seguridad en espacios comunes ▪▪ Iluminación inteligente en todo el edificio ▪▪ Porteros visor ▪▪ Calefacción por caldera y radiadores, artefactos opcionales ▪▪ Refrigeración por splits, artefactos opcionales ▪▪ 2 ascensores de última generación con puerta automática en acero inoxidable Proyecto: Estudio de Arquitectura Houser www.houser.com.ar Desarrolla y comercializa: Vanzini Finalización de obra: MARZO 2015

www.vanzini.com.ar 131.

OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I ENTRE RÍOS

FARO - DIADSA / DAY - URIOL DEMARCHI ARQUITECTOS + ASOCIADOS

Última etapa del proyecto de chacras náuticas productivas

E

l proyecto inmobiliario productivo ya vendió todas las chacras de las etapas anteriores captando más de 30 millones de pesos e invertirá 5 millones de pesos adicionales en obras. La propiedad de tierra con renta de exportación a futuro en dólares y el financiamiento de su pago en pesos, dos de las claves del éxito del emprendimiento.

Alto Pecan, el primer desarrollo inmobiliario de chacras náuticas con plantación de nuez pecan de Latinoamérica, a cargo del grupo formado por Faro Capital S.A. y DIADSA, desarrolladores de Alto Delta Chacras Náuticas y el Barrio Náutico Sagastume y por Forestal Río Uruguay S.A., anuncian que se encuentra lanzada la tercera y última etapa, luego de completar exitosamente las dos etapas anteriores.

El diseño está a cargo de DAY Uriol Demarchi, Arquitectos + Asociados, especialistas en planeamiento urbano, firma que también fue clave en la creación conceptual del proyecto de chacra náutica productiva en los emprendimientos Alto Delta y del Barrio Náutico Sagastume.

“Las primeras dos etapas de Alto Pecan tuvieron una demanda excelente por dos cuestiones fundamentales; primero porque brinda la posibilidad de invertir en un proyecto inmobiliario único,

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que combina el placer con la obtención de una renta de exportación a largo plazo, y segundo, porque es una opción muy atractiva para dolarizar ahorros en pesos frente al contexto actual, mediante la adquisición de un bien tangible”, comentó Martín Ubierna, Presidente y fundador de Faro.

El proyecto ubicado en Villa Paranacito, Provincia de Entre Ríos, permite invertir en chacras náuticas con su propio bosque de nogales a una hora y media de Capital Federal. Alto Pecan ofrece chacras de 5 hectáreas, con 3 o 4 hectáreas destinadas a plantación y con la posibilidad de acceder a 100 metros de costa propia sobre los arroyos navegables “El Guasuncho” o “Sagastume Grande” que atraviesan el predio y desembocan en el Río Uruguay, permitiendo el ingreso por barco a la chacra.

Uno de los principales diferenciales de Alto Pecan es que permite financiar el 75 % de la inversión en 60 cuotas mensuales fijas, sin interés y a valor de cambio oficial. A su vez, el valor por m2 para esta tercera etapa sigue siendo uno de los más bajos del mercado.

Debido al éxito de la segunda etapa y advirtiendo que los compradores eligen fundamentalmente la opción de chacra sobre la costa y con acceso propio al agua, es que los desarrolladores han decidido invertir 5 millones de pesos adicionales al proyecto en

OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I ENTRE RÍOS

Alto Pecan

marcha para extender 2 km más de arroyo para poder ampliar la oferta de lotes con costa para esta tercera y última etapa.

Acerca de Alto Pecan La propuesta de Alto Pecan posee varios atractivos combinados, ser un espacio de recreación rodeado de un ambiente natural y ecológicamente saludable, ideal

La primera etapa de 100 hectáreas ya se encuentra plantada y en proceso de escrituración, mientras que la segunda de 150 hectáreas más, que se vendió totalmente y a un ritmo por encima de las expectativas, será plantada y escriturada a partir de Junio.

Hasta el momento el proyecto recibió una inversión por parte de los compradores que superó los 30 millones de pesos y se espera que esta etapa final sumé 45 millones más. Con su inversión, cada propietario puede combinar el placer de tener una chacra náutica con un atractivo retorno económico, mediante la explotación de su propio bosque de nuez pecan con bajo riesgo y sin requerir dedicación del propietario ni costos fijos de expensas.

para la práctica de actividades náuticas como remo, pesca y navegación, entre otros. Además, logra la armonía del hombre con la naturaleza, donde el bosque de nogales, que será mantenido en forma permanente, genera un paisaje natural que mejora el medio ambiente y favorece el crecimiento de la zona. Este marco natural se completa con la posibilidad de acceso inmediato a través de los arroyos navegables de la cuenca del Río Uruguay, que permiten llegar por embarcación hasta la amarra de la chacra.

A través de un Fideicomiso de Administración, el grupo desarrollador liderado por Faro brinda al inversor una solución integral que se ocupa de la plantación realizada en la chacra de cada propietario integrante del emprendimiento, y abarca la implementación y posterior operación, cuidado, cosecha y comercialización de

Desde 2004, Faro es el principal desarrollador de negocios de nuez pecan de la Argentina. Con más de mil hectáreas ya plantadas, se convirtió en el mayor operador de América Latina y con la tercera etapa de Alto Pecan se ubicará como el mayor oferente del fruto en contra-estación desde el Hemisferio Sur.

las nueces, a través de un canal de exportación directo, desarrollado por Faro para toda la producción bajo su control. Como resultado, a partir del décimo año, los propietarios pondrán disponer de la renta del negocio en marcha.

www.altopecan.com.ar

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I NEUQUÉN

IAG ARQUITECTOS

Los Cañadones Semipisos de categoría en el Barrio Gamma, Neuquén Capital.

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I NEUQUÉN

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I NEUQUÉN

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I NEUQUÉN

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ste desarrollo tiene la particularidad de estar ubicado en la cima de la ciudad, zona de bardas con inmejorables vistas a todo el valle en su plenitud.

El Barrio Gamma, residencial por excelencia, insertado en éste entorno, con la totalidad de sus ingresos asfaltados y de fácil accesibilidad desde y hacia las vías rápidas de comunicación que conectan con el centro de Neuquén, centros comerciales, zona de chacras, Lago Mari Menuco y Parque Norte.

Sobre la calle Inal Antu Nº 1985, la accesibilidad al lote mediante el cul de sac con pocos vecinos le confiere privacidad y seguridad.

El edificio estará implantado sobre una topografía con mucha pendiente que permite el acceso en vehículo desde un solo lugar, el ingreso principal.

En los límites Sur, Este y Oeste contará con un cerco perimetral acompañando la pendiente.

El proyecto El emprendimiento se organiza en base a un edificio de perímetro totalmente libre que no se apoya sobre ninguna de las medianeras ni sobre la línea municipal. El edificio se conforma con un núcleo central con dos alas de 2 departamentos por planta.

En total son 8 unidades de vivienda en tipología semipisos, y dos plantas inferiores, una de cocheras cubiertas y otra donde se alojan el quincho, pileta cubierta, servicios anexos.

Fuera de estas áreas, se organizan las áreas de estacionamientos exteriores o de cortesía.

Detalle de planta tipo Superficie total de la planta 312,32 m2.

Superficie total propia del semipiso (A y B) 134,06 m2, 125,16 m2 propios y 8,9 m2 semicubiertos.

Amenities ▪▪ Piscina cubierta ▪▪ Sauna ▪▪ Gym y sanitarios ▪▪ SUM ▪▪ Quincho con deck y parrilla Proyecto y dirección IAG – Ibarroule, Aprea, Granel Arquitectos Finalización de obra: MAYO 2014

www.loscañadones.com.ar www.iag-arquitectos.com.ar 139.

OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I NEUQUÉN

SOUTHERN DESARROLLOS S.A.

Tierra de Gigantes Barrio Náutico & Pueblo de Viñas en la Patagonia.

E

n la Patagonia Argentina, Provincia de Neuquén, rodeada de historia de seres que habitaron la zona hace mas de 100 millones de años, yace Villa El Chocón. Originalmente emplazada para los trabajadores de la empresa Hidronor S.A. que construyeron la Central Hidroeléctrica del Chocón Cerros Colorados, la villa se ubicada cercana a la Ruta Nacional 237 y a 80 km de la capital de la provincia.

Hoy mundialmente conocida por el descubrimiento en la zona de numerosos rastros de dinosaurios del Período Cretáceo, especialmente el carnívoro más grande jamás encontrado, el Gigantosaurus Carolinii. La ciudad cuenta con una vista privilegiada del embalse Ezequiel Ramon Mexía, el espejo de agua más grande de la Argentina. La villa cuenta con una amplia estructura turística y gastronómica que ha crecido en los últimos años.

En este entorno, enclavado en la auténtica estepa patagónica, nace Tierra de Gigantes, un desarrollo turístico inmobiliario, que contempla un lote, posada y un barrio náutico a orillas del lago, con vistas inigualables a los impresionantes acantilados que lo circundan y a la Villa El Chocón.

Además del loteo, se proyecta un Parque de Dinosaurios Patagónicos, hoteles temáticos, explotación productiva de viñedos y olivares y una bodega exclusiva.

El desarrollo consta de una superficie de 1.000 hectáreas y mas de 16 km de costas.

140.

El entorno ▪▪ Viñedos El proyecto de Viñedos, fue diseñado para producir las más exquisitas uvas con características propias de la región. Entre ellas podemos mencionar Malbec, Chardonay, Pinot y Sauvignon Blanc, apuntando a la elaboración de vinos de gama alta.

▪▪ Olivares Desarrollo agro-industrial que consiste en una plantación superintensiva de olivos para la producción de aceite de oliva extra virgen. La elaboración del aceite será realizada dentro de la misma finca y además del beneficio productivo, será explotado como atracción turística.

▪▪ Barrio náutico Un barrio náutico que se desarrolla al Sur de la Villa El Chocón, sobre una superficie de 300 hectáreas, que ofrece en una primer etapa 90 hectáreas, con 400 lotes con superficies de los 1.000 a 1.800 m2, ubicados entre la costa del lago y alrededor del campo de golf y viñedos.

Es importante destacar que el proyecto, vela por el equilibrio ecológico, preservando flora y fauna autóctonas.

Amenities ▪▪ Canchas de tenis ▪▪ Canchas de fútbol ▪▪ Club house ▪▪ Senderos ▪▪ Acceso al lago ▪▪ Seguridad y cerco perimetral

OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I NEUQUÉN

▪▪ Servicios subterráneos ▪▪ Navegación a motor, con embarcaciones disponibles para uso común de los lotes ▪▪ Muelle de pesca ▪▪ Campo de golf ▪▪ Bodega boutique

Actividades Pesca en la Patagonia Un lugar ideal para los pescadores que buscan a las truchas arco iris, marrón y fontinnalis.

Podrán probar con las técnicas de mosca, spinning y trolling en la orilla del lago.

Parque Temático Jurásico Existen numerosos rastros fósiles en la zona del Período Cretáceo, entre ellos el Gigantosaurus Carolinii, el carnívoro mas grande del mundo. El Parque Temático Jurásico intentará recrear ese período de la humanidad.

Deportes náuticos Se habilitarán sectores para la práctica de deportes náuticos tales como esquí acuático, kite surf, motonáutica, buceo, remo, pesca deportiva, kayak y vela, entre otros.

Los visitantes del parque tendrán la oportunidad de viajar al pasado, a los tiempos entre 245 y 65 millones de años atrás, cuando los dinosaurios reinaban en la tierra. En el parque interactivo se encontrará con numerosas réplicas de dinosaurios, todos ellos situados en un espectacular ambiente Jurásico.

Hotel boutique El “Gigante de la Patagonia” será un hotel boutique que ofrecerá un alojamiento confortable en El Chocón, a sólo 80 km de la capital de la provincia y a orillas del lago. Las habitaciones contarán con TV por cable y jacuzzi privado.

Construido con materiales únicos, ofrecerá habitaciones con suelos de madera y vistas al lago.

También dispondrán de minibar, calefacción y caja fuerte. Las instalaciones incluirán un gimnasio y una sala de juegos con una mesa de billar, juegos de mesa y tenis de mesa.

Ofrecerá servicios de masajes y lavandería. Para relajarse, los huéspedes podrán visitar su bar, que servirá cócteles y vinos.

Campo de golf El campo de golf cuenta con 18 hoyos, par 72 y el recorrido total es de 7.294 yardas. Sus características principales son del estilo escocés, con piso duro, pocos árboles y las características propias del paisaje.

www.degigantes.com Acerca de Souther Desarrollos S.A. Es un fondo de inversión con amplia experiencia en proyectos que vinculen el desarrollo inmobiliario, Real Estate, con el aspecto turístico y productivo. Esta modalidad de inversión que busca una sinergia entre tres modelos de negocio conceptualmente diferentes genera un esquema de inversión sumamente atractivo puesto que complementa a lo que podría llamarse un desarrollo inmobiliario estándar mejorando su posicionamiento relativo a otras inversiones.

www.sdfinversiones.com.ar

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MATERIALES Y SERVICIOS I

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MATERIALES Y SERVICIOS I

PÁG.

EMPRESAS

RUBROS

Contra Tapa

BLAISTEN

Centro de Compras - Amoblamientos para Cocina y Baño - Sanitarios - Pisos y Revestimientos - Aberturas

Ret-Contra Tapa

BOMANITE

Micropisos - Pisos de Hormigón - Revestimientos

A. A. WOLHEIN

Carpintería de Aluminio - Cristales, Vidrios y Espejos - Mamparas - Placards y Frentes de Placards

A.D.BARBIERI S.A.

Perfiles para Const. en Seco (Fca.) - Cortinas de Enrollar y Puertas Plegadizas de PVC

ABELSON

Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Caños de Hierro y Acero Inoxidable - Mat. para la Construcción

ACERALMA

Hierros y Perfiles

159

AISLACIONES VIMA

Construcción en Seco - Cielorrasos

156

ALBERDI MADERAS

Pisos Madera - Escaleras y Medios de Elevación - Decks

151

ALFOMBRAS ATLANTIS

Alfombras y Alfombramientos - Revestimientos

127

ALIARA

Seg., Equipos y Elementos - Sist. de Seg.

101

AMERICAN FLOOR

Pisos, Pulidos, Plastificados e Hidrolaqueado de - Termovitrificado de Mármoles y Granitos

152

AMOBLAMIENTOS TIENTTA CAPCIAS

Carpintería de Madera - Amoblamiento Integral

ARCHIVOS ACTIVOS

Equip. para Oficina

ARREDARE DISEÑO INTERIOR & EQUIP.

Equip. para Oficina, Hotelero, para el Hogar - Amoblamiento Integral - Tabiques Divisorios - Muebles de Diseño

90

ASCENSORES CONDOR

Ascensores y Montacargas - Escaleras y Medios de Elevación - Productos y Novedades

47

ASCENSORES SERVAS

Ascensores y Montacargas - Escaleras Mecánicas, Escaleras y Medios de Elevación - Grupos Electrógenos

55

ASCENSORES SIMONELLI

Ascensores y Montacargas - Escaleras y Medios de Elevación

145

ASERRADERO VAGOL

Encofrados - Maderas - Pisos de Madera

149

ATLAS

Carpintería de Aluminio - Cortinas y Cortinados - Cerramientos - Pinturas y Pinturerías - Toldos

147

BARUGEL AZULAY Y CIA.

Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Centros de Compras

116

BRENET

Cortinas de Enrollar y Persianas - Portones Puertas y Ventanas Automáticas

BRUNO BIANCHI

Aberturas - Perfiles de Aluminio

154

BUCK & BUCK

Hidromasajes - Mamparas

159

CAB - MAQ de BOBBIO CARLOS

Demoliciones y Excavaciones

147

CAÑOS PALACIOS

Tubos Estructurales Hierro, Acero Inoxidable - Productos y Servicios

143

CARRIER S.A.

Aire Acondicionado

146

CASA ROVEDA

Carpintería de Aluminio

151

CAUTIO - FADESA

Incendio, Equipos y Elementos - Seg., Equipos y Elementos

157

CBN PISOS Y REVESTIMIENTOS

Pisos - Revestimientos - Pisos Flotantes - Pisos de Madera

158

CEARCA

Electricidad, Mat., Art. y Accesorios (Fabricantes)

144

CERAMICA SAN LORENZO I.C.S.A.

Pisos - Revestimientos - Cerámica

147

COES

Sanitarios, Artefactos y Accesorios

116

COMPANY

Ascensores y Montacargas

149

CONAIRE

Ventilación

156

CONEXTUBE

Electricidad, Mat., Art. y Accesorios (Fabricantes) - Tubos y Conexiones - Inst. Eléctricas

156

CORTINAS INDUSTRIALES

Cortinas Metálicas - Aberturas

148

CORTYDOBLA

Mat. para la Construcción - Hierros y Perfiles

127

CRISTALBANG

Cristal Laminado de Seguridad

155

CUCINA BELLA

Amoblamientos para Cocina

134

DBA

Micropisos - Pisos - Pisos Industriales - Revestimientos - Revoques Plásticos

157

DE STEFANO MARMOLES

Marmoles y Granitos

152

DECA PIAZZA

Grifería y Accesorios - Sanitarios, Artefactos y Accesorios

148

DECO DEPOT

Pisos de Madera - Pisos Flotantes

158

DIMONTEL

Electricidad, Mat., Art. y Accesorios (Distrib.)

144

DISTRIBUIDORA XELLEX - MILA ARGENTINA

Pisos Flotantes - Porcellanatos

151

DOMI COCINAS

Amoblamientos para Cocina

151

DOMMARCO

Maderas - Encofrados - Pisos de Madera - Techos

DURLOCK

Revoques Proyectables - Revestimientos

153

EFRAM

Calderas, Calefones y Termotanques - Climatización - Calefacción Central

142

ELECTRO FUSION

Electricidad, Mat., Art. y Accesorios (Distrib.) - Iluminación, Art., Proy. e Inst.

144

ELECTRO LOURDES

Electricidad, Mat., Art. y Accesorios (Distrib.)

158

ELECTRO MAYO

Electricidad, Mat., Art. y Accesorios (Distrib.) - Iluminación, Art., Proy. e Inst.

158

ELECTRO TUCUMAN S.A.

Electricidad, Mat., Art. y Accesorios (Distrib.) - Iluminación, Art., Proy. e Inst.

EMPRENDIMIENTOS NORTE

Aire Acondicionado - Calefacción, Art. e Inst. - Iluminacion, Art., Proy. e Inst.

123

ENAS - ETENAS - KIBLOC - ACROW

Andamios y Estructuras Tabulares - Encofrados - Entrepisos Metálicos - Apuntalamientos - Tribunas y Escenarios

150

EQUIP. CAPORASO

Equip. para Oficina - Tabiques Divisorios

144

ERAMADERA

Pisos de Madera - Pisos Vinilicos - Deck - Pulidos e Hidrolaquados - Pérgolas

147

ESKABE

Calderas, Calefones y Termotanques - Estufas y Calefactores - Cocinas, Hornos y Anafes - Piscinas, Calefacción

ESTUDIO SALTO

Estudio de Diseño Gráfico

145

EUROCABLE

Pisos Radiantes

116

FABHERR

Herrajes para obras

24

FEDAMIL

Carpintería de Aluminio - Aberturas

7 y 46

FERRUM

Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Hidromasajes

FIBERQUIL

Redes para Telecomunicaciones

152 15 157 87

107 C-Tapa Suple Obra

159

6

27

57

56

155

160.

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PÁG.

EMPRESAS

RUBROS

159

FILOMAR CRISTALES

Cristales, Vidrios y Espejos - Carpintería de Aluminio

150

FLAMIA - ALU SIST.

Aluminio - Carpintería de Aluminio - Perfiles de Aluminio

155

FORKRET

Hormigón Elaborado

FORSA

Encofrados - Aluminio

155

G. M. INST. - GM - INSTAL S.R.L.

Inst. contra Incendio - Inst. Sanitarias - Inst. para Gas

158

GLEM - KALITEKNOS HOME BUILDING

Equip. para el Hogar - Cocinas, Hornos y Anafes

153

GRANIMAR

Marmoles y Granitos - Mesadas

150

GRIFERIA LATINA

Grifería y Accesorios

158

GRUPO EQUITECNICA

Calderas, Calefones y Termotanques - Calefacción, Art. e Inst. - Incendio, Equipos y Elementos - Piscinas

144

GRUPO FORESTTAL

Maderas - Pisos de Madera

146

GRUPO MAGNO

Revestimientos - Revoques Plásticos

150

HAWA AG

Herrajes para Muebles

152

HDL DISTRIBUIDORA

Mat. para la Construcción

146

HEMLOCK PINE

Sauna, Spa y Ducha Escocesa

155

HERRAJES SAN MARTIN

Herrajes para Obras - Herrajes para Muebles

154

HIDROMASAJES TRITON

Hidromasajes - Sauna, Spa y Ducha Escocesa

150

HIDROSPA

Hidromasajes - Sauna, Spa y Ducha Escocesa

148

HITACHI

Cocinas, Hornos y Anafes - Aire Acondicionado - Equip. para el Hogar - Audio, Video y TV - Electrodomésticos

HOLCIM (ARGENTINA)

Cementos

149

HORN - HORPAC

Cielorrasos

150

HYDRO ALUMINIUM

Aberturas de Aluminio

100

IDEAL SANITARIOS

Sanitarios, Artefactos y Accesorios

151

IEP DE ILUMINACION

Iluminación, Art., Proy. e Inst.

100

IM - INDUSTRIA MASAN

Puertas Blindadas - Puertas de Seg. - Puertas Ignífugas

122

INCENT SANIT

Incendio, Equipos y Elementos - Inst. contra Incendio

INDUPLACK

Construcciónes en Seco - Aberturas - Mat. para la Construcción

154

IPS

Inst. Sanitarias - Cañerías - Calefacción

145

KALLAY

Cerraduras, Candados y Cerrojos

154

KALOP

Electricidad, Mat., Art. y Accesorios (Fabricantes) - Iluminación, Art., Proy. e Inst.

33

KNAUF

Const. en Seco

143

LA EUROPEA

Alfombras y Alfombramientos

149

LAS ESTACIONES

Mat. para la Construcción - Hierros y Perfiles

4y5

LATER CER - CERAMICA QUILMES - CERAMICA FANELLI

Cerámica - Ladrillos - Aislación Térmica, Acústica e Hidrófuga - Mat. para la Construcción - Techos - Viguetas

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LE MOQUETTE

Alfombras y Alfombramientos - Pisos Vinílicos - Pisos Flotantes

158

LEGNO GROUP S.R.L.

Amoblamientos para Cocina - Amoblamientos para Baño - Placards y Frentes de Placards

157

LEVAL

Cortinas y Cortinados

153

LOMA NEGRA

Cementos

145

LONGVIE

Cocinas, Hornos y Anafes - Estufas y Calefactores - Calderas, Calefones y Termotanques

155

LUSSO

Amoblamientos para Cocina - Placards y Frentes de Placards - Aberturas de PVC y Aluminio

143

MADERAS FILIPUZZI

Pisos de Madera - Escaleras de Madera

148

MADERERA NEWTON

Maderas - Encofrados - Pisos Flotantes - Decks

154

MADERERA SANTA ROSA

Puertas Blindadas - Pisos de Madera

152

MARMOLERIA EDUARDO GALLEANO

Mármoles y Granitos - Mesadas

153

MARMOLERIA GUTENBERG

Mármoles y Granitos

143

MARMOLES ANTON

Mármoles y Granitos

101

MATAFUEGOS GEORGIA

Incendio, Equipos y Elementos - Mangueras contra Incendio - Inst. contra Incendio

117

MDT - METALES DEL TALAR

Aberturas - Aluminio - Carpintería de Aluminio

157

ME INDUSTRIAL

Electricidad, Mat., Art. y Accesorios (Distrib.)

126

MELISAM

Incendio, Equipos y Elementos - Inst. contra Incendio

152

MOLDURAS IMDO

Molduras - Escaleras - Mat. para la Construcción

27

MOLINOS TARQUINI

Revestimientos

16

MUNDO SECO - MY HOUSE

Mat. para Const. en Seco (Distr.)

146

OMA ABERTURAS DE ALTA GAMA

Aberturas Carpintería de Aluminio - Carpintería de PVC

111

ORGANIZACION SUR

Automotores y Vehículos de Carga

148

P & P PINTURAS Y REVESTIMIENTOS

Pinturas y Pinturerías - Revestimientos

PAINTTEC

Pinturas y Pinturerías

143

PATAGONIA FLOORING & DECKS

Pisos - Pisos de Madera

123

PEISA - PROD. ESPECIALES DE INGENIERIA S.A.

Calderas, Calefones y Termotanques - Climatización - Paneles Solares - Calefacción, Art. e Inst.

153

PEUSSO ELECTRICIDAD

Electricidad, Mat., Art. y Accesorios (Distrib.) - Iluminacion, Art., Proy. e Inst.

151

PIERANTONI

Pilotes y Fundaciones

143

PINTURERIAS DEL CENTRO

Pinturas y Pinturerías

107

PINTURERIAS MINUTO

Empresa de Pintura

145

PINTURERIAS REX

Pinturas y Pinturerías

153

PINTURERIAS ROSMAR

Pinturas y Pinturerías

126

PLAC CORR

Incendio, Equipos y Elementos - Aberturas - Placards - Interiores de Placards - Puertas Placa - Puertas de Seg.

24

11

24

10

161.

MATERIALES Y SERVICIOS I

PÁG.

EMPRESAS

RUBROS

159

PREMIUM INTERIORES DE OFICINA

Equip. para Oficina - Amoblamiento Integral

150

PREMOGAL

Ventilación

8

PRESTIGIO

Pinturas y Pinturerías - Revoques Acrílicos - Revoques Plásticos - Barnices - Impermeabilizantes

9

PRINGLES SAN LUIS

Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Bachas - Vanitorys - Amoblamientos para Baños

150

PVC TECNOCOM

Aberturas

149

QLIMA S.R.L.

Climatización - Calefacción Eléctrica - Refrigeración

155

QUADRI

Losetas - Revestimientos

QUIMTEX - PRODUCTORA QUIMICA LLANA Y CIA. S.A.

Perfiles para Const. en Seco (Fca.)

135

QUIMTEX1 EXPRESS

Pinturas y Pinturerías - Revoques Plásticos - Pisos - Revoques Proyectables - Revestimientos

147

RACCO

Amoblamientos para Cocina - Placards y Frentes de Placards - Amoblamientos para Baño

147

RAIPOR AISLACIONES S.A.

Aislacion Térmica, Acústica e Hidrófuga - Contrapisos Celulares Livianos - Ladrillos EPF

27

REVESTIMIENTOS SITEX

Revestimientos - Pinturas y Pinturerías

111

REVESTIMIENTOS V Y C - VANGUARDIA Y CONST.

Revestimientos - Revoques Acrílicos y Plásticos - Microcemento - Pinturas y Pinturerías - Impermeabilizantes

49

RHEEM - SAIAR

Calderas, Calefones y Termotanques Solares

156

RICARDO OSPITAL

Centros de Compras - Mat. para la Construcción

91

ROCA ARGENTINA

Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Griferia y Accesorios - Amoblamientos para Baño

48

ROCA GRIFERIA

Griferia y Accesorios - Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Productos y Novedades

144

RODMAN SERVICIOS

Pinturas, Empresas

157

SAMAR S.A.

Cerámicas - Sanitarios - Griferías

134

SERVICIOS F.F.

Inst. Contra Incendio - Incendio, Equipos y Elementos - Mangueras contra Incendio

148

SHERWIN WILLIAMS

Pinturas y Pinturerías - Revestimientos

3

R-Tapa

Pinturas y Pinturerías - Revestimientos

y 87 SINTEPLAST

27

SIST. EN SECO

Construcción en Seco - Cielorrasos

37

STEEL BUILDING

Construcción en Seco

151

STUDIO LUCCHETTA Y ASOCIADOS

Asesores y Consultores - Documentacion Técnica y 3D

158

TECNOCONS

Contrapisos Celulares Livianos - Revoques Proyectables - Pisos Industriales

151

TECSHA

Carpintería de Aluminio - Aberturas

117

TEMPO - WIZZY

Muebles de Oficina

159

TRIANGULAR

Aire Acondicionado - Calderas, Calefones y Termotanques - Calefacción Central - Calefacción, Art. e Inst.

149

TUBOFORTE

Tubos y Conexiones - Caños de PVC. - Inst. Sanitarias

TUBOS ARGENTINOS - SISTEMA STEEL HOUSE

Steel House

USS

Sist. de Seg. - Circuito Cerrado de TV

145

VALVI FLOOR

Pisos Flotantes - Pisos Vinílicos

146

VAPAHC

Revestimientos - Cerámica - Listeles y Mosaicos - Molduras - Bachas - Vidrios

146

VIANHE

Aberturas - Inst. contra Incendio - Protección Igífuga de Estructuras - Carpintería de Aluminio

159

VIDRIERIA MIRABELLI

Carpintería de Aluminio

156

VIVERONET.COM.AR

Paisajismo - Viveros

156

VOLDECO

Revestimientos - Piedras y Lajas

17 R-Tapa Suple Obras y 154

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