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EDITORIAL EDICIÓN Nº 77
Staff DIRECTORA GENERAL
Nora Cecilia Cassolino ncassolino@marketingdeobras.com.ar DIRECTORA EDITORIAL
Lorena Obiol editorial@marketingdeobras.com.ar COLABORÓ EN ESTA EDICIÓN
María Eugenia Usatinsky
Un alto en el camino para mirar desde la altura Más de 20 años visitando, recorriendo e informando obras en construcción de todos los rubros nos permiten (y nos obligan también) a hacer un alto, respirar hondo e intentar transmitir las sensaciones que nos surgen una y otra vez cuando nos involucramos con las obras residenciales. ¿Por qué será? Ésa es la pregunta que subyace y nos llega desde el backstage de la editorial.
CORRECCIÓN
María Soledad Gómez
Arriesgando una primera respuesta, se nos ocurrió que es el deseo. Ese que, independientemente de la morada que a cada uno nos toca habitar,
DISEÑO GRÁFICO
AVeR DiSEñO arte@marketingdeobras.com.ar
le dio contenido al sueño de la casa ideal en algún momento de nuestra vida. La vivienda residencial, ya sea dentro de un edificio como de un barrio cerrado, nos conecta con una vida mejor en la que el arte de la
DEPARTAMENTO COMERCIAL Coordinador
Guillermo Blanco Morandeira ventas@marketingdeobras.com.ar Ejecutivos de Cuentas
Alberto Polverini Beatriz Keledjian Jorge Ochoa Olga Cortese Perla Molinelli
Arquitectura se mezcla con la vida íntima de las personas… En esta edición decidimos abordar la Arquitectura residencial en altura y tuvimos el honor de entrevistar, para la sección Protagonistas, a Roberto Aisenson, el gran referente de la vivienda en altura en la actualidad. Pero este número nos hace re exionar acerca de cómo vivimos y cómo queremos vivir. Los principales desarrolladores inmobiliarios analizan este sector en el Informe Especial. Recorrimos dos edificios del estudio Arquitectonika en San Telmo y La Boca para Visita de Obra. Roca y Tecnocom, desde Recorriendo Showrooms y Empresas por dentro
DEPARTAMENTO DE OBRAS
Arq. Ana María Leiva obras@marketingdeobras.com.ar Alicia Ponce de León alicia@marketingdeobras.com.ar
respectivamente, muestran sus productos también enfocados al segmento residencial. Y, como siempre, nuestra selección de Obras y Proyectos que sintonizan con el tema de la edición: residencias en altura. Mientras llegamos al cierre vamos entendiendo esas sensaciones que
ADMINISTRACIÓN
aparecen en un ir y venir, como las olas del mar. Nos remontamos a
Silvia Chavez administracion@marketingdeobras.com.ar
la infancia y a esos dibujos de “la” casa con trazos inestables, con la chimenea humeante ya sea invierno o verano…
info@marketingdeobras.com.ar suscripciones@marketingdeobras.com.ar
Pero volviendo a hoy, queremos contarles que decidimos dedicar dos
www.marketingdeobras.com.ar
ediciones al año (la segunda y la cuarta) a la Arquitectura residencial,
Es una publicación trimestral de:
Humboldt 659 (C1414CSM) CABA Tel/Fax: (011) 4856 4200 / 8668 28.
por lo que esperamos que no sólo disfruten de este número sino que se queden con ganas de más para la edición 79.
Nora Cassolino Directora General
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MARKETING DE OBRAS
EDITORIAL
28.
POSTALES
EN RELIEVE
32.
52.
38.
PROTAGONISTAS
EL SEÑOR DE LAS TORRES
ENTREVISTA Y DESAYUNO CON ROBERTO AISENSON
74.
VISITA DE OBRA
EL SUR TAMBIÉN EXISTE
BARRANCAS DE MADERO Y PATRICIOS 330, DE ARQUITEKTONICA E INARCH 30.
SUMARIO EDICIÓN Nº 77
EMPRESAS POR DENTRO
RECORRIENDO SHOWROOMS
42.
48.
ROCA: LA SUSTENTABILIDAD ES UNO DE NUESTROS VALORES
TECNOCOM: NUEVA IDENTIDAD EN VERDE Y GRIS
62.
INFORME ESPECIAL
CONSTRUIR CON ALTURA
EL PRESENTE Y EL FUTURO DEL SECTOR
86. OBRAS Y PROYECTOS
122. JUJUY 431
92. QUADRO
104. EVOQUE OLAZÁBAL
108. SENS NICARAGUA
104. ROOSEVELT SUITES
108. CORREA 3030
108. PALACIO PELLEGRINI 31.
Martes 26 de abril - 10 hs
INAUGURACIÓN:
CONFERENCIA:
LIVING OFFICE
Colección SA y el CMD Sustentable organizaron la conferencia “Living ffice Performance Environments”, que estuvo a cargo de Andrea Soria, Performance Environments Manager de Herman Miller para América latina.
CENTRO METROPOLITANO DE DISEÑO - CABA (1)
(3)
(2)
Norma Casagrande y Jorge Ciaglia, de Colección SA. Andrea Soria, Diego Cervantes y Gonzalo Romano, de Herman Miller México. (3) Anfitriones y disertantes, juntos para la postal. (1) (2)
Martes 3 de mayo - 14 hs
MUESTRA:
HISTORIA DE AMOR
Del 8 de abril al 6 de mayo, Beatriz Sobuá presentó sus esculturas en la Galería Lumi Cristal. Curada por el arquitecto Néstor Julio Otero, Historia de amor es una colección de distintas parejas significativas para la artista, realizadas en cerámica.
GALERÍA LUMI CABA
Beatriz Sobuá y la representación de sus padres.
32.
#77 | MARKETING DE OBRAS
Lunes 2 de mayo - 11 hs 18 y 20 de Agosto 2015
PREMIO:
CREATIVIDAD INMOBILIARIA TERRALAGOS - CANNING GBA (1)
El emprendimiento inmobiliario que tiene la primera Crystal Lagoons del país, Terralagos, obtuvo el Premio a la Creatividad Inmobiliaria que otorga Reporte Inmobiliario. El proyecto que comercializa Castex fue postulado por la Universidad Politécnica de Madrid y la Cámara Inmobiliaria Argentina.
(2)
Germán Gómez Picasso y José Rozados CE y presidente de Reporte Inmobiliario) posan junto a Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades. (2) Periodistas del sector y organizadores del evento. (1
33.
MARKETING DE
BRAS | #77
Viernes 6 de mayo – 11 hs
CLASE MAGISTRAL:
COCINA CON NARDA FERIA MASTICAR CABA
34.
Neolith invitó a periodistas a una clase de cocina exclusiva con Narda Lepes en la feria Masticar. La superficie compacta sinterizada que De Stefano importa desde España cumplió el sueño de la chef de cocinar sin tablas.
POSTALES
Martes 10 de mayo – 10.30 hs
PRESENTACIÓN:
ALIANZA DIMO Y MEDABIL
Dimo Construcciones comunicó su alianza con la empresa brasileña Medabil para potenciar la expansión regional en el segmento de obras industriales y logísticas. Con una inversión inicial de millones, las compañías proyectan ventas totales por millones.
QUARTIER MADERO CABA
Pablo stapovich, presidente de Dimo, y Cristiano Peres Bidinha, presidente de Medabil.
Jueves 12 de mayo – 19 hs
LANZAMIENTO:
COLORES DE TERSUAVE
Arcilla, Esparta, Rosa Beige, Yema, Chili y Sombra ioleta son los seis colores que vibran en la nueva paleta Tendencia de Tersuave. El objetivo de esta creación fue pensar la calle y la ciudad como una gran escenografía urbana.
MULTIESPACIO PABELLÓN 4 CABA
Jorge Polo, gerente de Marketing y Productos de Tersuave.
35.
POSTALES
Miércoles 19 de mayo – 11 hs
INAUGURACIÓN:
EXPOSICIÓN:
EPIBA P.I. DESARROLLO PRODUCTIVO MORENO
La Exposición de Parques Industriales de la provincia de Buenos Aires EPIBA fue visitada por . personas que recorrieron los stands, asistieron de manera gratuita a seminarios y workshops, e hicieron negocios con los más de parques que mostraron su oferta a la industria local.
Martes 24 de mayo – 19 hs
INAUGURACIÓN:
INAUGURACIÓN:
SALÓN DE BAILE MUSEO NACIONAL DE ARTE DECORATIVO CABA
El Museo Nacional de Arte Decorativo MNAD reinauguró el Salón Regencia luego de meses de obras. Su singular decoración incluye 16 trofeos ornamentales, arañas y apliques de bronce con caireles de Cristal de Baccarat. Este trabajo contó con el apoyo de American Express, que invirtió , millones a través del Programa de Mecenazgo Cultural, con el departamento de Museología y el área de Conservación del MNAD, y la Asociación de Amigos del Museo.
36.
35.
EN RELIEVE
LA SOLIDEZ DE NUESTRA TIERRA Tierras Nuestras presentó un revestimiento granítico continuo de alta calidad para pisos que puede ser aplicado sobre carpetas firmes y también sobre hormigón, fundido in situ, que se denomina Sólido. Sus colores están determinados por los granos de piedra natural de los que se compone el producto. Adaptable a cualquier tipo de superficie, permite un acabado del tipo de baldosas graníticas pero en paños de hasta dos metros cuadrados y con un espesor de 15 mm, similar al de una cerámica. Gracias a su versatilidad, se pueden realizar diseños exclusivos, logrando distintas gamas de colores fácilmente combinables en el hogar o en ambientes que integren calidez, practicidad y personalidad. Por sus características, Sólido de Tierras Nuestras es ideal para pisos de interior y exterior de viviendas, locales comerciales y sectores públicos.
PATRIMONIO CULTURAL Y DESARROLLO La Facultad de Arquitectura de la Universidad de Palermo realizó una conferencia el miércoles 18 de mayo en su sede de Ecuador 931, que apuntó a las nuevas concepciones sobre el patrimonio cultural al servicio del desarrollo. En este sentido, el arquitecto Enrique Madia abordó las transformaciones que experimentaron los conceptos de patrimonio y monumentalidad, y la creación de nuevos valores simbólicos sobre los objetos, más allá de su materialidad. Valores que impactan sobre
UN PREMIO PARA TERRAZAS DE MAYO El shopping center de Property Division, la unidad de negocios inmobiliarios de Carrefour Argentina, obtuvo el premio Plata en la categoría Marketing-Gran Inauguración, que entregó el International Council of Shopping Centers (ICSC) en su edición 2016 de los Latin American Awards. Este galardón reconoce la excelencia de la industria de los shopping centers en la región. El anuncio se realizó el pasado 10 de abril durante la apertura del Congreso Anual de Shopping Centers de Latinoamérica (RECon Latin America, que se realiza en Cancún). Carrefour Property desarrolló su primer centro comercial en la Argentina con una gran diversidad de servicios, entretenimientos y marcas. En nuestro país, Property Division gestiona más de 1.000 unidades locativas en 94 sucursales, que representan 165.000 m² de galerías comerciales. 38.
la sociedad, la experiencia de las ciudades tanto para sus habitantes como para el turismo. Enrique Madia forma parte de la Subcomisión de Patrimonio de la Sociedad Central de Arquitectos, es consultor de Preservación Histórica, fundador de la primera firma de Preservación Histórica de asesoramiento para las Américas en Estados Unidos y se desempeñó como jurado en distintas Bienales de Arquitectura.
#77 | MARKETING DE OBRAS
ELEGÍ MOSTRAR LO QUE HACÉS Del 24 al 29 de mayo en La Rural se realizó la decimosexta edición de la Feria PuroDiseño. Como en los años anteriores, la selección de los productos estuvo a cargo de un comité conformado por el diseñador Benito Fernández, el arquitecto Julio Oropel, el diseñador y director creativo de Pony, Andrés Gotelli, la diseñadora erónica Alfie, el diseñador industrial Cristian Mohaded, la diseñadora industrial y joyera Marina Massone, y el director de Tienda Malba, Facundo De Falco, quien se sumó este año al equipo. #PUROELIGE fue la consigna de esta edición y contó con el debut de categorías como Trends, Craft, Craft Joyería Contemporánea, BodyCare, Gift y Gift papel, además de sus tradicionales espacios de Deco, Kids, Eco y Gourmet. Y, al igual que otros años , participaron distintas provincias y países que exhibieron las producciones de diseñadores destacados.
NUBIA Z9 MINI, EL NUEVO CELULAR DE BGH Diseño, tecnología y precio se equilibran en el nuevo Nubia Z9 mini. El modelo con el que BGH ingresó al mercado de celulares de alta gama se produce en el país e incorpora una cámara fotográfica con características profesionales. Con una pantalla de 5”, lentes de máxima calidad y grandes sensores, el celular se destaca por sus capacidades fotográficas, al tener las mismas funciones que una cámara profesional: cuenta con una resolución de 13 megapíxeles, con apertura F2.8, e incorpora funciones profesionales gracias al Nubia Vision 5.0. Las selfies tampoco se han dejado al azar, ya que el modelo está equipado con una cámara frontal de 5 megapíxeles. Potenciado con un procesador Qualcomm® Snapdragon™ 615, también permite capturar y editar videos HD de 1080p. El equipo trabaja con el sistema operativo Android 5.0, con personalización Nubia UI 3.0.
PRIORIDAD 1 PROTEGE LA CASA DE ERNESTO SÁBATO La empresa de tecnología aplicada a la seguridad donó el servicio de monitoreo durante las horas en la Casa Museo de Ernesto Sábato. La iniciativa surgió en agosto de 2014 cuando la empresa se enteró de la búsqueda de colaboraciones que estaba haciendo la familia. Por eso, decidieron aportar su mayor especialidad: protección. Prioridad realizó una planificación minuciosa, cubriendo cada rincón de la casa para que la seguridad y el servicio de monitoreo no tuviera grietas. Así que hoy la Casa Museo Sábato tiene un servicio de monitoreo durante las horas, control antisabotaje de todos los sistemas instalados, un sistema de prevención de incendio, botones de emergencia y un circuito cerrado de TV, con la posibilidad de ver cada espacio del lugar, en cualquier momento y desde cualquier dispositivo electrónico.
39.
EN RELIEVE
CANNING VILLAGE LANZÓ SU SEGUNDO BARRIO Eidico anunció el lanzamiento de San Simón, el segundo barrio del complejo Canning Village, ubicado en la localidad de Canning, en el corredor de la ruta 58. En esta etapa, la empresa ofrece lotes con una superficie promedio de m a un costo que parte de los $ 318.000. El barrio contará con sector deportivo, área de juegos para niños y SUM. Por otro lado, el masterplan contempla el desarrollo de cuatro barrios con sector deportivo en cada uno, un área
para Eidico Casas y espacios comunes de media densidad residenciales y comerciales. Queriendo estar un paso adelante en cuestiones tecnológicas, Eidico promociona la suscripción de los lotes de San Simón a través de Eidicom, su plataforma transaccional multiservicios. Así, ingresando a www.eidicomarket.com.ar, el futuro propietario podrá elegir su lote, pagar la seña, completar los datos para la firma del contrato y coordinar día y horario para hacerlo.
FONTENLA AMOBLÓ EL SHERATON HOTEL La empresa nacional de diseño y fabricación de mobiliario premium volvió a ser convocada por el Sheraton Hotel para realizar los muebles de su lobby y lobby bar. Diseñados especialmente por el estudio de Arquitectura Daniel Piana y Asociado, el equipo de artesanos madereros y ebanistas de Fontenla los realizó respetando el estilo y cada detalle. Se trata de 180 piezas de diseño transicional, con un mix de estilos que va de lo clásico a lo contemporáneo. Entre ellas se incluyen sillas, sillones, sofás, mesas, consolas y mesas de computación. Asimismo, se entregaron taburetes, mesas de bar y espejos. El mobiliario se llevó a cabo en madera, con diferentes tonos de terminación, acero, cristal, telas y tapizados, y en su diseño prima una alta confortabilidad.
LOS PREMIOS DE CALELLO La empresa dedicada a la producción, importación, marmolería e instalación de soluciones en piedra exhibe sus aplicaciones de la mano de reconocidos arquitectos y diseñadores en Patagonia Flooring Design & Art Center, y muestra la posible combinación con la madera de los productos de la empresa anfitriona. Además, Calello entregó dos distinciones en el marco del evento inaugural de este nuevo espacio. Reconoció a los arquitectos Juan Caram, Flavio Domínguez, Marina Canova, Mónica Kucher y Diego Segoura, y a la diseñadora de interiores Gabi López por el espacio Contract; asimismo, distinguió a Tomás Magrane y Martina Correa por la puesta en escena realizada en el comedor del lugar. La muestra se puede visitar en el Design & Art Center de Patagonia Flooring, ubicado en Avenida Córdoba 3942, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 40.
#77 | MARKETING DE OBRAS
NUEVA LÍNEA DE COCINAS DE GE General Electric Appliances, la unidad de negocios de la compañía multinacional GE, presentó los nuevos modelos de cocinas con tecnología TEON, un recubrimiento único en el mercado, producto de una investigación y desarrollo que demandó u$s 1 millón. Gracias a la tecnología nano-cerámica que forma una película uniforme y compacta, el recubrimiento TEON otorga a las cocinas GE mayor protección en la mesada contra las manchas que provocan el uso diario y el desgaste. A su vez, ofrece resistencia frente a altas temperaturas, evitando que su superficie se vuelva amarilla. Estos atributos, además de facilitar su limpieza, contribuyen a mantener intacta la cocina por mucho más tiempo que las cocinas tradicionales. GE forma parte del grupo de marcas de Mabe Argentina. La firma ha tenido un proceso de crecimiento sostenido en los últimos años, consolidándose en el mercado de línea blanca con un 19% de participación. A su vez, cuenta con un porfolio variado en Refrigeración (Side by side, No frost, Cycle defrost), Lavado (lavarropas, lavasecarropas y lavavajillas) y Cocción (cocinas, hornos, anafes y campanas .
EL SALUDO DEL GRUPO CONSTRUYA En un comunicado especial, el ingeniero Pedro Brandi, presidente del Grupo Construya, felicitó a todos los trabajadores por el aporte que realizan al desarrollo de nuestro país, al conmemorarse el día del empleado de la construcción el pasado 22 de abril. “El hecho de que se siga confiando en la inversión en ladrillos es fundamental para el crecimiento económico del país. ueda mucho por hacer, por lo que esperemos que la actividad aumente y todos nos veamos beneficiados al construir un país mejor”, expresó Brandi, quien no desconoce el difícil momento que atraviesa el sector, con una marcada caída de acuerdo con el propio Índice Construya.
LLEGÓ EL SISTEMA CONCREHAUS A ÁREA 60 El emprendimiento de hectáreas ubicado en el km 64 de la Autovía 2 presentó un sistema del Grupo Estisol que permitirá a los propietarios adquirir casas con la modalidad llave en mano. En un evento para clientes, Área 60 anunció la construcción de su Spa & Wellness junto con una casa en el lote 59 del barrio Constancia Park, proyectada por el estudio BMA (Bodas Miani Anger) y desarrollada con el sistema Concrehaus.
ESTILO PILAR CON LAGUNA Más de 150 expositores de decoración, arte y paisajismo conformaron la 14º edición de la muestra organizada por la Asociación Amigos del Pilar, que se desarrolló hasta el de mayo en Lagoon Pilar. Bajo el lema La Playa, se ocuparon 13.900 m² comprendidos en distintos rubros y espacios: Decoración, Arte, Paisajismo, Paseo de Compras, Garden Walk y Gastronomía. En uno de los edificios desarrollados por Grupo Monarca, los departamentos fueron intervenidos por referentes del mundo del diseño y la decoración, quienes plasmaron en cada rincón su experiencia y, en algunos casos, la vanguardia en el interiorismo de los ambientes. Un lugar destacado tuvieron el Café de las Artes y el Shop de Arte, donde se podían comprar objetos intervenidos por distintos artistas. 41.
MARKETING DE OBRAS | #77
42.
RECORRIENDO SHOWROOMS
“LA SUSTENTABILIDAD ES UNO DE NUESTROS VALORES” PRESENTE EN NUESTRO PAÍS DESDE 1994, ROCA LOGRÓ POSICIONAR SU MARCA Y HOY DETENTA EL 42% DEL MERCADO ARGENTINO. EL GERENTE COMERCIAL DE LA COMPAÑÍA, DIEGO JOLIS, ANALIZA EL SECTOR, MUESTRA LOS PRODUCTOS Y DESCRIBE CÓMO LA EMPRESA CUIDA EL MEDIO AMBIENTE DESDE 1960.
En 2010, con el objetivo de exhibir sus productos y ofrecer un espacio de encuentro para los profesionales del sector, Roca Argentina inauguró su showroom en Av. del Libertador 7536, en el barrio de Núñez. El amplio local fue diseñado de manera estratégica y se dividió en dos grandes sectores. Uno, preparado especialmente para realizar exposiciones culturales y reuniones con arquitectos, diseñadores, distribuidores y consumidores finales. El otro, solamente para mostrar los productos. “La idea fue dar un paso más allá y lograr convertir este lugar en un referente para la difusión permanente de los nuevos avances y tendencias en lo que a arquitectura y diseño se refiere. Luego de cumplir seis años desde la apertura, podemos decir que el objetivo está logrado, porque hoy es uno de los centros preferidos para el encuentro entre profesionales del sector”, comenta Diego Jolis, gerente comercial de la empresa. El Grupo Roca inició su actividad en 1917, en España, dedicándose a la fabricación de radiadores de hierro fundido para la calefacción doméstica en su factoría de Gavà, Barcelona. Luego, complementó su catálogo con la producción de calderas y, en 1929, entró definitivamente en el cuarto de baño con la producción y comercialización de bañeras. “Atenta siempre a los cambios en la sociedad relacionados con la cultura del agua, Roca asumió en 1936 el reto de producir porcelana sanitaria y en 1954 inició la fabricación de grifería. En la década de 1990, el Grupo desarrolló una primera fase de expansión internacional, basada principalmente en la apertura de delegaciones comerciales y la firma de acuerdos con empresas líderes en sus mercados.
Además de Portugal y Francia, la presencia comercial empezó a extenderse por el Reino Unido, Alemania, Italia, Rusia, Marruecos y Argentina. El punto de in exión en el proceso de internacionalización se dio en 1999, con la adquisición del grupo suizo Keramik Holding Laufen, cuarto fabricante mundial de porcelana sanitaria. Esta compra le permitió consolidar su presencia en mercados estratégicos donde contaba con menor implantación, principalmente en Europa del Este, Brasil y Estados Unidos. En 2005, Roca anunció un ambicioso plan estratégico: vender el negocio de radiadores y abocarse de manera definitiva a su especialización en el cuarto de baño. Hoy en día, es la empresa número 1 a nivel mundial en la producción y comercialización de todos los artículos para el espacio del baño, expandiendo su comercialización a más de 135 países a los que abastece gracias a sus 79 plantas de producción y a los más de 20.000 trabajadores que emplea en todo el mundo”, detalla minuciosamente Jolis. 22 años en el país La historia de la empresa en la Argentina comenzó en 1994 con la compra de la fábrica Capea. A lo largo de estos años, Roca invirtió más de u$s 70 millones en el país, duplicando la superficie de sus instalaciones. “El objetivo fue cumplir con la estrategia de expansión e implementación de tecnología en la fábrica, convirtiéndola hoy en día en una de las más importantes de Sudamérica en su rubro y del Grupo Roca en el mundo”, cuenta el gerente. En la actualidad, la planta posee una superficie aproximada de 103.000 m² y una producción mensual de 160.000 piezas. Todo lo allí producido se vende en
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RECORRIENDO SHOWROOMS
el país y en el Uruguay. “Durante este año se invertirán u$s 5 millones adicionales, con dos objetivos fundamentales: ampliar aún más la capacidad productiva, con la adquisición de dos nuevas prensas de alta presión, y revolucionar la producción de la porcelana sanitaria, mediante el desarrollo de métodos más eficientes para generar un producto de gran calidad con un uso más sustentable y racional del agua y de los recursos energéticos”, anticipa Jolis. Hoy Roca mantiene una presencia fuerte y sostenida en lo que a porcelana sanitaria se refiere, complementando su negocio con la fabricación de cascos, bañeras e hidromasajes acrílicos, y la venta de bañeras de acero, griferías, muebles y accesorios.
“Certificamos nuestros productos bajo las normas de Bureau Veritas; así demostramos el consumo de nuestros sanitarios con 3/6 litros. Para nosotros, la doble tecla no es algo opcional: es la única opción. Con esto, nos diferenciamos del resto de los productos que se comercializan en nuestro país, cuyo consumo mínimo es de 9/12 litros”. 44.
#77 | MARKETING DE OBRAS
MEDIO SIGLO DE SUSTENTABILIDAD
“Roca compite mayoritariamente con la empresa Ferrum y, en menor medida, con los productos importados provenientes de diferentes países. Durante estos 22 años, la compañía supo implantar su marca y alcanzar al día de la fecha un 42% de share argentino”, puntualiza el gerente. Con respecto a las líneas de productos, comercializa en nuestro país la mayoría de sus series de porcelana sanitaria, como Mónaco, Dama, Dama Senso, The Gap y Hall. Todas con descarga de 6/3 litros. “El 99% de lo que la compañía vende en nuestro país es fabricado localmente. Aunque, además, importa desde la casa matriz productos estrella de alta gama, con el objetivo de traer al mercado argentino el gran avance logrado en diseño,
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En los años 60, Roca inició el camino hacia el respeto por el medio ambiente a través del desarrollo y la implantación de nuevas tecnologías que minimizan el consumo de agua y energía. “Hoy en día, la sustentabilidad es uno de los valores que representan a la compañía, gracias a sus prácticas sostenibles y su gestión medioambiental en el proceso de producción y sus productos. El compromiso con el planeta forma parte de nuestra filosofía y nuestra manera de actuar cada día; bajo esta premisa, creamos el concepto Roca Loves the Planet”, explica Diego Jolis. A diferencia de otros países, en la Argentina no existe regulación sobre el ahorro de agua. “Es por ello que certificamos el consumo de nuestros productos bajo las normas de Bureau Veritas, de Estados Unidos, logrando demostrar el consumo de nuestros sanitarios con 3/6 litros. En nuestros productos, la doble tecla no es algo opcional, sino la única opción, con lo que nos diferenciamos del resto de los productos que se comercializan en nuestro país, cuyo consumo mínimo es de 9/12 litros. En cuanto a procesos productivos, desde 2008 estamos desarrollando el Proyecto EcoRoca, que cuenta con dos objetivos prioritarios: reducir las emisiones de CO2 y gestionar los procesos industriales sin residuos a través del programa Zero Waste. Esto nos ha permitido seguir desarrollando soluciones para el ahorro del agua y energía”, describe el gerente comercial.
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RECORRIENDO SHOWROOMS
“Durante este año se invertirán u$s 5 millones adicionales, con dos objetivos fundamentales: ampliar aún más la capacidad productiva, con la adquisición de dos nuevas prensas de alta presión, y revolucionar la producción de la porcelana sanitaria mediante el desarrollo de métodos más eficientes para generar un producto de gran calidad con un uso más sustentable y racional del agua y de los recursos energéticos”.
tecnología y fundamentalmente en sustentabilidad de algunas series”, explica Jolis. Se refiere en concreto a W+W (ganadora de múltiples premios alrededor del mundo, porque permite tener el lavatorio y el inodoro en un mismo producto, donde el agua del lavatorio se recicla mediante un filtrado para luego reutilizarse en la descarga del inodoro), la serie Khroma (se destaca por la incorporación del color en el producto sanitario, ya que sus tapas, asientos y respaldos de los depósitos están realizados en cuero ecológico en diversos colores) eI Tank Meridian (silencioso y con alta tecnología, es único en el mercado argentino, ya que para la descarga sólo utiliza 4,5/3 litros). “Todas las colecciones, tanto nacionales como importadas, son perfectamente combinables con la gran variedad de bachas y muebles que Roca también produce en el país, permitiendo dar vida a espacios de baño de todos 46.
los estilos, aportando ventajas funcionales sin renunciar al diseño”, describe Jolis. “En cuanto a tendencias, podemos contarles que Roca contrata a los más prestigiosos arquitectos y diseñadores para el desarrollo de los productos, como Antonio Bullo, Belén y Rafael Moneo, Davis Chipperfield, Ramón Benedito, entre otros. Cada tres años, lanzamos series para innovar y ofrecer al mercado productos diferenciados. Si bien llegamos a todos los segmentos, desde el económico hasta el de más alto nivel, el target al que apunta Roca es el segmento medio y de lujo. Todos los productos tienen una gran competitividad de precios en el mercado. Por otro lado, es importante destacar que la empresa no vende directamente al mercado. Todo nuestro portfolio es comercializado mediante la cadena de distribución”, concluye Jolis.
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EMPRESAS POR DENTRO
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#77 | MARKETING DE OBRAS
Nueva identidad EN VERDE Y GRIS
VISITAMOS EL STAND DE TECNOCOM PERFILES EN BATIMAT EXPOVIVIENDA Y CONVERSAMOS CON EL GERENTE COMERCIAL, LA ENCARGADA DEL DEPARTAMENTO DE COMUNICACIÓN Y MARKETING Y LA JEFA DE GRANDES PR YECT S. APR ECHAM S LA ISITA DEL AR UITECT R BERT BAYLAC, DEL ESTUDIO BW, PARA DESPLEGAR EL CASO DEL EDIFICIO VIEW EN EL USO DE LA PERFILERÍA DE LA MARCA. Texto: Lorena Obiol Fotos: Marina Cassolino y gentileza estudio BW
Es casi la primera hora del primer día de la feria que congrega, por primera vez, lo que supieron ser tres exposiciones distintas y separadas: Fematec, Expoconstruir y Batimat Expovivienda. Aún no se pueden medir resultados ni se debe esperar que haya demasiados visitantes tan temprano. De todos modos, nuestra misión es muy puntual y se enfoca en visitar el stand A A de Tecnocom Perfiles. Igualmente nos tocó recorrerla casi por completo con nuestra fotógrafa porque, al no tener un plano, nos perdimos. Karina Poliak, encargada del Departamento de Comunicación y Marketing de la compañía, nos fue guiando hasta llegar al stand. Allí nos esperaba con una sonrisa de bienvenida. Subimos a los livings privados del espacio y enseguida llegó Alberto Stok, gerente comercial de Tecnocom Perfiles. “Formalmente, la compañía nació hace un año como hija de PVC Tecnocom SA, que tiene casi 40 años en el mercado argentino y en el rubro del PVC. Al comienzo, fabricaba caños de PVC y luego siguió con compuestos, hasta que hace aproximadamente 10 años incorporó la fabricación de perfiles. Sucedió que en esta década tomó tal despliegue y creció tanto esta área, que ya casi era una empresa dentro de otra. Así nació Tecnocom Perfiles. Cambiamos, incluso, los colores de la nueva marca. PVC Tecnocom tenía azul y rojo. Nosotros hemos ido al verde, pensando en la ecología, y al gris por un tema de tecnología. Porque actualmente tenemos la última tecnología del mercado en cuanto a matricería y maquinaria de extrusión. Hoy el beneficio industrial pasa por tener una máquina que permita extruir a la mayor velocidad posible, porque es ahí donde se encuentra la verdadera diferencia. Tecnocom tiene esta maquinaria y por eso lideramos el mercado en América latina, tanto en la fabricación como en la venta de perfiles de PVC, junto con otra empresa europea”, cuenta el gerente, que durante años estuvo a cargo de la división Perfiles de P C Tecnocom.
En esta exposición, la compañía presentó su nueva identidad corporativa y las nuevas unidades de negocio. “ ueremos transmitir una imagen dinámica, innovadora y moderna con el respaldo de la calidad y la solidez que siempre nos han caracterizado. Re ejando la trayectoria en el mercado, mantuvimos la morfología del isotipo, se simplificaron las formas, se acortó el nombre y cambiamos los colores, como ya contó Alberto. Para el logotipo elegimos una tipografía de trazos nobles y de formas simples pero sólidas”, aporta Karina Poliak. Dentro del plan de diversificación y comercialización de nuevos productos, Tecnocom Perfiles presentó tres nuevas unidades de negocio: Tecno Siding, Tecno Deck y Tecno Puertas. “Siempre bajo la premisa de ofrecer productos eficientes, respetuosos del medio ambiente y de calidad garantizada. Con el máximo aislamiento termoacústico, ahorro de energía, estanqueidad, hermeticidad, seguridad, resistencia al fuego y un mínimo mantenimiento”, suma Poliak. “ ueremos mantener nuestro posicionamiento como líderes y sabemos que la competencia es fuerte, por eso respondemos con innovación tecnológica, con mucha inversión en nuevos diseños y productos. Además, estamos desarrollando un sistema de perfilería para el mercado latinoamericano. Por ejemplo: una corredera de tres metros de altura relativamente económica. Una vez alcanzados estos países esperamos lograrlo para fines de este año , queremos dar el gran salto para conquistar un sector del mercado de los Estados Unidos y de la comunidad europea, vía España. Éste es nuestro mayor desafío”, sigue Stok. Los productos de Tecnocom Perfiles son multitarget. “Iwin, uno de nuestros elaboradores certificados, en este momento le vende a Easy 1.500 ventanas por mes. Son aberturas con mejores prestaciones que otros productos similares del mercado
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conocidos como ventana social”, agrega el gerente. Producto aplicado En el stand se encuentra el arquitecto Roberto Baylac, socio del estudio BW, quien conversa con la jefa de Grandes Proyectos de la empresa, Adriana López. Ella le explica los detalles de un producto, recorren juntos el lugar, abren puertas, corren ventanas. BW eligió las puertas y ventanas de Tecnocom Perfiles para iew, el edificio residencial recién terminado en icente López. “El diseño de iew surgió, fundamentalmente, como forma de diferenciarnos de la competencia que existe en la zona. Buscábamos algo que impactara visualmente y que se distinguiera. Lo encontramos con la resolución de los balcones en forma de voladizos con curvas y con esas barandas especiales. En iew tuvimos muy en cuenta el tema de la aislación térmica y las ventanas son parte del upgrade que hicimos
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en un momento, porque antes utilizábamos aluminio. Optamos por descartar para cerramientos todo lo que no fuese PVC. Incluso estamos incorporando unas puertas interiores en P C, también de Tecnocom Perfiles. La primera experiencia con aberturas de P C la hice en casas y en obras chicas. Trabajábamos con otra empresa, no tan grande, que no fabricaba los perfiles. Los importaba y armaba los productos acá. Algo complicado para nosotros, que necesitamos mucha cantidad de un mismo producto. Por el tamaño de la obra, el tema del cumplimiento se volvía difícil. Cuando visitamos la fábrica de Tecnocom, nos dimos cuenta de que no sólo nos cerraba por el producto sino también por el abastecimiento y el servicio que nos iban a dar. Fue entonces cuando decidimos pasar todas nuestras obras a cerramientos de P C. Para iew Tecnocom nos fabricó las carpinterías del mismo tono que la pared. Estas cuestiones colaboran muchísimo con el diseño”, describe minuciosamente Baylac. De los desarrollos especiales para cada obra se ocupa la arquitecta
EMPRESAS POR DENTRO
CONCIENCIA SUSTENTABLE Tecnocom Perfiles es Miembro Plata de Argentina Green Building Council que, bajo la licencia del World Green Building Council, actúa como una red de soporte para la implementación de iniciativas sustentables tanto en el ámbito local como global. En este sentido, trata principalmente de cumplir con guías y pautas de referencia para construcciones sustentables, basadas en el sistema LEED. Los sistemas de Tecno Perfiles contribuyen en la obtención de puntos de la normativa de este sistema en las siguientes categorías: Materiales y Recursos, Calidad Ambiental y Energía y Atmósfera. Asimismo, Tecnocom Perfiles adhiere a diversas leyes, decretos y normas nacionales que se establecieron para promover un uso racional y eficiente de la energía. A nivel internacional, la empresa adhirió voluntariamente al lineamiento de la industria europea para la eliminación del plomo en las formulaciones de tubos y perfiles de P C y, por ese motivo, retiró de su mezcla de PVC los estabilizantes con contenido de sales de plomo metal pesado , sustituyéndolos por estabilizantes no contaminantes sobre la base de calcio/zinc.
De izquierda a derecha: arquitecta Adriana López, jefa de Grandes Proyectos; arquitecto Roberto Baylac, socio del estudio BW; ingeniero Alberto Stok, gerente comercial, y licenciada Karina Poliak, encargada del Departamento de Comunicación y Marketing.
López, quien agrega: “En realidad, se hizo todo un trabajo de la parte técnica, se analizó la obra y se adecuó el producto para que quedara foliado de afuera y blanco en el lado interno. Al principio el proyecto no iba a ser oscilobatiente, y nosotros les recomendamos que, en lugar de corredizas, por una cuestión de hermeticidad, optaran por las oscilobatientes. Pero eso surgió de un análisis que arrojó ciertos datos con los cuales pudimos desarrollar el producto. Hacemos eso en todas las obras. Basándonos en las presiones de viento que surgen de los cálculos y en el tamaño de la ventana, realizamos un análisis para saber qué refuerzo especial debe tener la carpintería. En el caso de iew, es un modelo estándar dentro de los oscilobatientes, pero llevan ese tipo de refuerzos. Siempre trabajamos en función del diseño que nos da el estudio; acompañamos ese diseño y fabricamos a medida”, desgrana la arquitecta, mientras nos despide y se prepara para una conferencia sobre Sistemas Constructivos y Arquitectura Sustentable.
El estudio BW eligió ventanas y puertas de Tecnocom Perfiles para el proyecto de iew.
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PROTAGONISTAS
EL SEÑOR DE LAS TORRES EN UN DESAYUN EN UN BAR DEL BARRI DE PALERM , MARKETING E CLUSI A C N EL AR UITECT R BERT AISENS N. LA RELACI N C FRENTE A LAS I IENDAS EN ALTURA, SUS PRIMER S PR YECT S Y SU D CAS S C M AR UITECT Y DESARR LLAD R FUER N ALGUN S DE L
DE OBRAS CONVERSÓ EN N SU PADRE, SU P STURA BLE FUNCI N EN MUCH S S TEMAS DE ESTA N TA.
Texto: Lorena Obiol Fotos: Nora Cassolino
Hoy, como en la edición Nº 74, me permito escribir esta sección en primera persona. Será porque conozco a este protagonista desde 2006: la misma cantidad de años que hace que trabajo en el sector, cuando él presidía el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) y donde yo me desempeñaba como asesora de Comunicación. Será porque fue, junto con Enrique García Espil, Heriberto Allende, Claude Della Paolera y Fico Aja Espil, uno de los primeros arquitectos con los que me tocó trabajar. Será porque significó una época de intenso e inmenso aprendizaje y crecimiento en mi vida laboral (siempre digo que ese año y medio fue mejor que cualquier posgrado). Será porque las veces que lo entrevisté para mis notas en El Cronista Comercial volví con un material periodístico riquísimo, pero también con la satisfacción de haber conseguido a un pope de la arquitectura local. Tomé contacto con Roberto Aisenson un mes antes del posible encuentro. Un escueto y gentil “te agradezco la invitación, pero estoy de viaje hasta el lunes 16 de mayo. Si necesitaras la nota antes de mi regreso, te sugiero hablar con Pablo o María” enviado desde su Iphone parecía dejarnos (a mí y a los lectores) sin posibilidades, porque casi estábamos sobre la fecha de cierre. No le contesté y decidí esperarlo sin activar un plan B. Me jugaba a que no pudiera o no quisiera y, en cualquiera de esos casos, no habría Protagonista para esta edición de viviendas en altura. Sin Aisenson, no hay protagonista para edificios residenciales Toda una definición Me quedé con esta idea dando vueltas y volví a escribirle a su regreso. Mi propuesta, además, fue bastante insólita, porque no lo quería
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entrevistar en el estudio ni en una obra. Quería llevarlo a otro ambiente, así que lo invité a desayunar en Ninina. El lunes 23 me respondió un sintético y afirmativo mail que decía: “Hola, Lorena. ué te parece si hacemos la entrevista el jueves o viernes próximo? Abrazo, Roberto”. Me hubiese gustado poder ver mi cara en ese momento y eternizar esa sonrisa que me brotó espontáneamente.
ENCUENTRO EN NININA Llegó el jueves indicado. Apenas un ajuste de horario y ya estaba a la espera de esos minutos deliciosos que anteceden el encuentro. La víspera se acercaba y, a diferencia de otras veces, no había de mi parte ningún tipo de producción previa. Ni preguntas anotadas en el cuaderno, ni esquema de la entrevista, ni uñas pintadas, ni peluquería. Más pasaban las horas y más segura estaba de que, dejando uir y siendo tan natural como era, todo resultaría mejor. Así que me dediqué a disfrutar de ese tiempo a la manera del Zorro en El Principito. Llegué a Palermo quince minutos antes de la hora señalada. Entré en Ninina, saludé a Soraya Gil (quien me ayudó a conseguir el espacio para hacer la nota) y recorrí el lugar. Al volver de la cocina, donde acabábamos de instalarnos, me topé con su espigada figura que buscaba sin ver(me). Nos saludamos y caminamos hacia el fondo del salón. “No conocía este lugar. Qué lindo es, se nota que por acá pasó un arquitecto”, dijo casi al principio, refiriéndose al diseño del espacio. Aunque su media sonrisa, esa que antecedió la frase, ya dejaba intuir que se encontraba a gusto.
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Bellini Plaza San Martín
Nos sentamos a la mesa y charlamos mientras esperábamos la llegada de Nora (N. de R.: Cassolino, dueña de la editorial, que esta vez oficiaría de fotógrafa . Se ocupó de aclarar que estaba trabajando un poco menos y que ya casi no daba entrevistas; que últimamente las notas las hacían María Hojman o Pablo Pschepiurca (socios del estudio junto con Carlos Pujals y José Fiszelew), pero que había querido hacer una excepción. Aproveché para mostrarle Marketing de Obras y contarle cómo sería la entrevista. El clima de esta cocina generaba una intimidad tal que ni los ojos de todos los cocineros y ayudantes que nos rodeaban nos hacían sentir incómodos. Tampoco la presencia del anfitrión, Emanuel Paglayan, que se había acercado a saludar. Quizá sea ese lugar el que me haya animado a contar también cómo se fue cocinando, a fuego lento, esta nota. Otra excepción: la de mostrar este backstage. Llegó Nora y aprovechamos para hacer las fotos. Subimos a un salón en el primer piso y nos quedamos extasiados ante la vista del ventanal que balconea al corazón del negocio (no del local). Propuse quedarnos allí para evitar los ruidos intensos de las batidoras y la música fuerte. “Me gusta más la cocina”, dijo Aisenson con delicadeza pero con igual firmeza. Bajamos y nos instalamos donde el entrevistado decidió. Comenzó la nota: ¿Por qué eligió ser arquitecto? En casa, mi padre era arquitecto. Lo defino como un arquitecto químicamente puro. Quiero decir: no era un arquitecto comercial, 54.
nunca se le ocurrió emprender por su cuenta o buscar inversores para hacer un edificio. l practicaba Arquitectura, hacía proyecto y dirección de obra. Hubiera querido que yo fuese médico: siempre decía que los respetaban más que a los arquitectos. Pero elegí ser arquitecto y acá estoy. Y acá estuve.
PROTAGONISTAS
¿Cuál fue su primer proyecto como arquitecto? Me recibí en el año 60. El primer proyecto en el que estuve a cargo como arquitecto, recién recibido y con poca experiencia aunque tenía el apoyo del estudio de mi padre , fue un edificio que hicimos en la esquina de la calle Rosario y Viel, frente al Parque Rivadavia. Me siento muy contento y orgulloso de esa primera obra que empezamos a proyectar el año en que me recibí y creo se terminó de construir en . Lo sigo mirando y me siento satisfecho. No me sucede lo mismo con otras obras, pero con ésa sí.
“Asumí que este tipo de proyectos que hacía era para la burguesía. No me da ningún tipo de remordimiento decirlo así o pensar que yo trabajaba para esa burguesía, ofreciéndole la posibilidad de vivir muy bien”.
¿La vio hace poco? No, no pude entrar porque los compradores originales ya no viven allí. Pero lo vi desde afuera. Además, tengo la foto en el estudio. Me quedé pensando en eso que mencionó de su padre: que fue un arquitecto puro. ¿Le hace ruido o se le generó un conflicto alguna vez por ser arquitecto y desarrollador al mismo tiempo? Bueno, en los últimos años llegué a una conclusión: que para hacer una muy buena obra, además de necesitar un buen arquitecto se precisa también un buen cliente. Si no, no se puede hacer una buena obra. Entonces, cuando empecé a desarrollar proyectos, yo era el arquitecto y, prácticamente, era el cliente. Los adquirientes confiaron en mí y en mi estudio para poder hacer las cosas como a mí y a mi equipo (porque siempre tuve socios) nos parecía que era lo mejor. Son edificios que hoy en día están en muy buenas condiciones. El primero de ellos se terminó en 1969. ¿Continuó el estudio de su padre o armó uno nuevo? Continué el estudio de mi padre pero completamente con otro sesgo. Esa obra que mencioné en Rosario y Viel no era lo habitual en su estudio. Se había armado con un grupo de gente conocida. Todos querían tener una muy buena vivienda en altura y entonces se construyó como si fuera una obra tipo consorcio al costo. En esa época no existían los fideicomisos. Eso me permitió desarrollar cosas que habitualmente en el estudio de mi padre no se hacían, porque se proyectaban edificios de un nivel económico mediano, es decir, más bajo de lo que yo propuse con esta obra que me posibilitó desarrollar ciertas cosas de calidad y buscar, incluso, una mejor calidad de vida para los habitantes de los departamentos. Recuerdo que en esa época las vitreas nacionales de los ventanales de medidas más o menos grandes producían cierta distorsión a la vista porque no eran totalmente planas, tenían cierta rugosidad en el mismo vidrio. Yo conseguí un proveedor que traía unas vitreas belgas y propuse ponerlas. A mi padre le pareció una barbaridad, pensaba que la gente tenía que gastar mucho dinero por esta elección. Entonces resolví hablar con la gente y resultó que todos estaban encantados de poner esas vitreas. ¡Qué tema debe ser trabajar con el padre! Pienso en la toma de decisiones, la puja por el poder, la diferencia generacional… Bueno, mi padre era un auténtico liberal. Nada que ver con los conceptos de neoliberalismo y esas cuestiones: era liberal porque creía en la libertad y en la honestidad, y me dejaba hacer bastante. Algunas veces discutíamos por temas de arquitectura en los proyectos, pero
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PROTAGONISTAS
“Siempre digo que el arquitecto que trabaja en la actividad privada debe mantener un delicado equilibrio entre hacer Arquitectura y a la vez permitirle al cliente ganar dinero”. no sé por qué (tal vez me asusté cuando hubo tantos vaivenes económicos en el país), y pasé a ser nuevamente un arquitecto. Con los pros y los contras que ello conlleva. No estar en el negocio pero estar más tranquilo… Claro, pero cierta vocación desarrolladora me quedó.
finalmente llegamos a una fórmula que nos permitió no volver a discutir jamás: si yo traía la obra al estudio, él podía opinar, pero quien tomaba las decisiones era yo. Y viceversa. ¿En qué momento tomó las riendas del estudio? En 1961 ingresé como docente de la Facultad de Arquitectura. Primero estuve en la cátedra de Ibarlucía y después en la de Manolo Borthagaray, que nos acaba de dejar… (N. de R.: el arquitecto Juan Manuel Borthagaray falleció el pasado de mayo . La verdad era que estaba encantado con esa mezcla de dedicarme part-time a la docencia y part-time al trabajo en el estudio. Pensé que ésa iba a ser mi vida. Pero vino la Noche de los Bastones Largos y toda la cátedra de Borthagaray, junto con muchas otras, nos fuimos de la facultad. Estuve muy desesperado unos meses, pensando qué podía hacer. En ese momento, si hubiese tenido algo de dinero me habría ido a vivir a otro lugar. Pero no lo tenía, así que me quedé. Se me ocurrió que en la facultad habíamos aprendido a hacer buenos proyectos, pero que, en general por la parte comercial, el cliente no nos permitía desarrollarlos. Tuve la suerte aunque a veces creo que también fue casualidad de conseguir un grupo de gente con la que compramos un terreno que yo había elegido en Belgrano. ¿Por qué Belgrano? Por la forma en que se creó y fue creciendo ese barrio (eran casas de veraneo, originalmente), los terrenos eran muy importantes. Ahí pude desarrollar el primer proyecto en la calle illanueva: un edificio de pisos donde primó el sentido de la calidad de vida. Yo asumí que este tipo de proyectos era para la burguesía y no me da ningún tipo de remordimiento decirlo así o pensar que trabajaba para esa burguesía, ofreciéndole la posibilidad de vivir muy bien. Ese proyecto tuvo mucho éxito y detrás de él empezaron a llover muchas obras. Todas fueron de 16 o 17 pisos, luego pasamos a una de 25. Villanueva se terminó en . Todos estos edificios se hicieron en la década del y hasta mediados de los 80. Hasta que en un momento dejé de desarrollar, 56.
¿Cuando volvió a desarrollar? ¿Cuando armaron New Fidu? No, New Fidu no tiene nada que ver con esto (N. de R.: enfatiza fuertemente la palabra “nada”, acompañando la intención con la mirada). New Fidu surgió en los últimos siete u ocho años cuando aparecieron los fideicomisos al costo. A raíz de una obra en la que teníamos el Proyecto y la Dirección de bra. uien llevaba el fideicomiso empezó a hacer agua, no porque fuera una persona que operaba en forma incorrecta desde lo legal, sino porque el problema lo superó. Entonces los comitentes que teníamos para esta y algunas obras más, de alguna manera, me hicieron ver que nosotros debíamos hacernos cargo también de esa parte, y así lo hicimos. Desde entonces y hasta el día de hoy seguimos con New Fidu, pero yo no me ocupo de eso. Desde los 80 hasta Le Parc… ¿qué pasó en el medio? Tendríamos que entrar en lo que fue la crisis de 2001, una pálida grande y que duró bastante tiempo. Teníamos algo de trabajo, pero muy poco. Creo que fue a principios de 2003 cuando me llamaron de Raghsa. Yo los conocía porque habíamos tenido conversaciones para hacer el primer Le Parc. Pero al final no se lo adjudicaron a nuestro estudio N. de R.: la primera torre Le Parc la proyectó el estudio de Mario Roberto Álvarez y Asociados). Esa segunda vez, comenzamos a hablar en relación con el desarrollo del proyecto Le Parc Puerto Madero. Trabajamos muy bien, porque Raghsa es una compañía muy organizada. Si bien es exigente, es un comitente con el cual se puede hacer un buen trabajo. Independientemente de lo que significa ganar dinero, además se puede hacer una buena obra y entonces se logra un buen equilibrio. Desde que comenzamos a charlar, dos o tres veces se refirió al buen cliente… ¿Qué implica ser un buen cliente para usted?, ¿qué atributos debe tener? (N. de R.: silencio, me mira, se ríe, parece que duda si responder o no y empieza). Desde ya, un buen cliente tiene que ser alguien que, además de ganar dinero, quiera hacer algo de Arquitectura. Es alguien que tiene cierta necesidad ya sea por ego o porque considera que es como se deben hacer las obras de querer hacer una buena obra de Arquitectura. Siempre digo que el arquitecto que trabaja en la actividad privada debe mantener un delicado equilibrio entre hacer Arquitectura y a la vez permitirle al cliente ganar dinero.
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¿Por ejemplo? El edificio donde tenemos el estudio, en la calle Juramento, es de pisos entre medianeras, y en la esquina hay sólo una sucursal de un banco en la planta baja. Tenemos una enorme medianera que mira hacia Cabildo. Recuerdo que hice un cálculo de cuánto dinero extra significaba revestir la medianera del mismo travertino que tiene la fachada y convencí a los inversores de que valía la pena porque valorizaba el edificio. Ese tipo de cuestiones siempre las sentí. Así como traté de que esas viviendas en altura, de alguna forma, dieran confort e hicieran que la gente sintiera como si viviese en una casa. Porque no tenemos zonas para desarrollar vivienda unifamiliar, entonces hagámoslas en altura. Eso es lo tratamos de lograr con toda esa serie de edificios que hicimos, la mayoría ubicados en el barrio de Belgrano. También las torres de Canning que realizamos sobre Scalabrini rtiz. Luego surgió Le Parc Puerto Madero y, tiempo después, Le Parc Figueroa Alcorta. Hace un par de mese llevé a unas personas que vinieron del extranjero a ver el edificio. Yo no había vuelto desde que terminamos la obra Nosotros lo recorrimos junto a María Hojman y Gustavo Schmidt, cuando ya se estaba terminando Cavia… Bueno, desde ese momento prácticamente no volví hasta hoy. Me sentí muy orgulloso de recorrerlo y también reconocí esto que dije del buen cliente. Porque en Raghsa estuvieron dispuestos a gastar lo que hiciera falta para que el edificio, diez años después, estuviera en el estado en que está hoy.
Hablemos de las torres. En general, un gran porcentaje de los arquitectos ya desde el inicio de la carrea sueña con hacer una. ¿Fue su caso? No. No fue mi caso. Pero, además, antes quiero decir lo siguiente: los arquitectos sueñan con hacer una torre, pero muchos otros odian las torres. Piensan que son algo malo para la ciudad, que no debieran hacerse. ¿Sigue viva esa discusión? Desde ya que sigue y es un problema. Por ejemplo, hace poco nos sucedió con un proyecto en un terreno de 7.000 u 8.000 m² donde, aplicando el F T, daba la posibilidad de construir tantos metros. Lo voy a decir de forma caricaturesca; vos tenés dos posibilidades: hacer dos torres o hacer la Cárcel de Caseros. Porque ninguno que compra un terreno, si puede hacer tantos metros de obra, va a querer hacer la mitad. Fue y es una lucha que todavía no terminó, en el caso de este proyecto. Cuando le preguntaba si seguía esta discusión, pensaba en lo que sucedió con Palacio Bellini, que también tuvo un planteo que obligó a reformular el proyecto… Está bien que nombres eso. El proyecto era para un terreno de media manzana. La otra mitad está ocupada por lo que se conoce como el Palacio de Los Patos, un edificio de que, para esa época, fue un edificio muy interesante. Creo que tiene sus puntos fallidos: los patios de ventilación, de aire y luz son de una mezquindad impresionante hoy en día. Es un edificio clasificado, aunque no tiene o no tenía Protección
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Torre Beruti
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Le Parc Figueroa Alcorta
Histórica APH , pero sí cierta clasificación. Desarrollamos un proyecto de dos torres y los vecinos de Los Patos hicieron muchísimo ruido. Fueron al área de Planeamiento y Patrimonio de la ciudad. Nos pidieron algunas modificaciones, que nuestro estudio realizó, y finalmente nos registraron los planos para hacer las dos torres. De todas formas nos quedó la espina. Por eso se nos ocurrió pensar qué pasaría si, en lugar de hacer esas dos torres, hacíamos la misma volumetría del Palacio. Desde el punto de vista comercial, cómo resultaría Porque nuestros comitentes querían hacer dos torres Lo razonamos con ellos y con el área de Planeamiento de la Ciudad, que nos ayudó mucho y notó que ese diseño era mucho mejor. Hicimos un alto para pedir el desayuno porque el mozo ya se nos había instalado al lado cual granadero custodiando a San Martín. Daba pena interrumpir la charla… Aisenson pidió un café con leche (o cortado, porque recuerdo el dibujo de la or en la espuma y un croissant con jamón y queso. Y seguimos. Contaba que hicimos un proyecto usando la misma volumetría. El terreno tiene frente a tres calles y lo construido es una especie de U que deja un espacio central bastante grande, como si fuera un gran patio 58.
único para el edificio. De común acuerdo con el área de Preservación Histórica, usábamos ese volumen pero con una imagen actual. No había que imitar lo que era el Palacio. Así se resolvió el proyecto, que fue muy exitoso. Como anécdota me quedó que una gran cantidad de los ocupantes de Los Patos estaba conforme, pero hubo quienes incluso se quejaron del proyecto que finalmente hicimos. Yo estaba muy indignado; vinieron varias veces a vernos al estudio, querían que dejáramos patios más grandes porque esos mini patios que tenían daban a un vacío y por ahí les entraba luz. Al construir, tapábamos toda esa iluminación natural. Incluso llevaron este tema a la justicia y el argumento fue que era más importante preservar la luz de lo existente que hacer un negocio inmobiliario. Realmente ése es el problema de cualquier edificio entre medianeras. Estábamos ateniéndonos a lo que decía el código. Finalmente no le dieron lugar a ese reclamo… En Roccatagliata también hubo un problema con los vecinos… Sí, pero ése es otro tema. Porque,si bien el proyecto estaba en código, era una masa muy grande. El dilema ahí era por la casa. Sí, claro que era por la casa: estaba siendo usada como estación de
PROTAGONISTAS
Palacio Bellini
servicio, totalmente desvalorizada. Este proyecto, de alguna manera, valoriza la casa, la deja como un centro en ese vacío grande que mira a la calle. Antes de comenzar a grabar, me contaba que está un poco retirado del estudio… Exactamente. Aparte de lo que es el ejercicio profesional, me gusta hacer otras cosas. No puedo decir, como algunos colegas, que pinto o escribo, pero sí que me gusta mucho la música, viajar, y dado que ya cumplí los 80, trato de dedicar un poco menos de tiempo al estudio y un poco más a mí. ¿Qué está proyectando el estudio en este momento? Tenemos dos edificios en la zona de livos, otro cerca de los Silos de Dorrego y otro para la desarrolladora TGLT, muy interesante. Todos son de viviendas. Además, en el estudio empezamos a hacer concursos en estos últimos años. En eso la cabeza es Pablo y María también participa. Hemos ganado algunos. Está el famoso de La Manzana de las Luces, donde se hizo la documentación de obra pero la obra no empieza. Trabajamos con una empresa constructora de Córdoba para varios planes Procrear, de los cuales 3 o 4 se están construyendo. Y
también, por concurso, ganamos el proyecto del Banco de Córdoba en una manzana histórica de la ciudad; se está construyendo y va a ser una obra muy interesante. Tenemos el proyecto del World Trade Center Colonia (N. de R.: la última vez que nos vimos fue para la presentación de este proyecto, viajamos casualmente en el mismo barco y charlar con él me ayudó a no pensar en cómo se sacudía la nave con semejante sudestada). Realizamos una primera etapa de proyecto, no hicimos la documentación de obra y estamos a la espera de que arranque. También tenemos un proyecto de usos mixtos en Asunción del Paraguay. Justamente vine hace 10 días de un viaje a Chicago y Nueva York, y vi que la mayor parte de los edificios que se están realizando son de usos mixtos. La Trump Tower de Chicago, en plena construcción, además de estacionamiento tiene hotel, oficinas y viviendas. Y la última torre grande que está casi terminada, con proyecto nuestro, es la de Paraguay y Esmeralda. Son dos torres, en realidad: una de oficinas y la más alta son viviendas que podrían ser usadas como oficinas. Apagué el grabador y di por terminada la entrevista sólo porque sabía que el Protagonista tenía que irse a las 11 y ya nos habíamos pasado bastante de esa hora. Hubiese seguido charlando. Antes de despedirse, elogió nuevamente el lugar y el desayuno, sobre todo el croissant. 59.
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LA HIST RIA DE NININA Sentado a la mesa de la cocina, Emanuel Paglayan cuenta cómo se lo ocurrió crear este lugar. “En mi familia hay una larga historia relacionada con la gastronomía: mi mamá se dedicó a la repostería desde 1980 como forma de emprender algo propio que le permitiera también estar con nosotros. Le fue tan bien que mi papá, abogado, dejó su trabajo para ayudarla a manejar el negocio. Cuando el garaje convertido en fábrica quedó chico, compraron la casa de al lado. Selvi, así se llamaba la empresa, tuvo cuatro locales: uno en Patio Bullrich, otro en Paseo Alcorta, un tercero en Belgrano y uno más en Martínez. Por problemas de salud de mi mamá y por la separación de mis padres, el negocio se fue apagando. Pero siempre quedó en mi cabeza y en la de ella re otar algo de todo eso”, recuerda con ojos de nostalgia este economista que tiene un Master en Finanzas y hoy es socio y alma máter de Ninina. En 2011,Paglayan comenzó a pensar en este negocio. Investigó, recorrió, preguntó, aprendió
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desde cero cuánto es el ticket promedio, cuáles son los costos, cuántos empleados se necesitan. “Todo eso fue necesario para convencerme de que valía la pena. Cuando supe la inversión que precisaba hacer, asumí que necesitaba gente que me acompañara. Así que me dediqué a armar el plan de negocios. La propuesta gastronómica fue lo más sencillo: la tenía incorporada naturalmente. Todo lo que ves de pastelería y panadería son recetas de mi mamá”, sigue. Respecto del lugar, la ubicación y el diseño, no estaba todo tan claro. “Tenía muchas cosas sueltas en mi cabeza, algunas no eran concretas. Sabía que quería mesas de madera, eso era seguro. El barrio no lo teníamos definido: había dos o tres opciones. Lo primero que hice fue buscar un estudio de arquitectura especializado en gastronomía que me ayudara a procesar todo lo que tenía en mente y bajarlo a algo concreto. Contraté al estudio Verardo, aunque antes hablé con otros tres. Verardo le había hecho los locales a mí mamá y mi miedo era que
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BACKSTAGE
sesgaran el diseño por la identidad de lo que conocían. La ventaja era que no necesitaba explicarles la filosofía ni el producto. Resultó que supieron interpretarme sin estar condicionados por lo que habían hecho en Selvi”, agrega el fundador. Lo que vino después: armar un plano ideal de lo que querían antes de salir a buscar el local. “Sabíamos que queríamos una ventana que diera a la cocina con una mesa adentro. En función de eso, buscamos el lugar con dos o tres barrios posibles. Empezamos a mirar y éste fue el primer local que vi. Pero, un poco porque era el primero y porque al principio me pareció muy grande, seguí mirando otras opciones. De pronto, se me dio por volver a éste con las arquitectas. Lo que más me asustaba era el tamaño. A las arquitectas, en cambio, cuando lo vieron les encantó. Empezamos a ver cómo distribuir los espacios. Y después fue todo muy rápido. Desde que nos pusimos a buscar el local a principios de hasta que se inauguró, fueron cerca de nueve meses; abrimos en noviembre de ese año”, concluye Paglayan.
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CONSTRUIR CON ALTURA Los desarrolladores inmobiliarios vuelven a renacer cual ave fénix. Se reinventan y piensan nuevas estrategias en función de las condiciones que trajo el cambio de Gobierno. Junto a brokers residenciales y consultores, analizan el presente y el futuro del sector. Texto: María Eugenia Usatinsky Fotos: gentileza de los entrevistados
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Los desarrolladores inmobiliarios están expectantes. Se percibe en su tono de voz. Se siente. Se palpa cierta ansiedad. Dicen abiertamente tener una mirada positiva sobre el futuro del sector apoyados en las medidas que viene tomando el nuevo Gobierno nacional, que se re ejaron en el incremento de la cantidad de consultas y el cierre de operaciones durante estos meses de 2016. Si bien reconocen que, en comparación con épocas anteriores al cepo cambiario instaurado en 2011, el ritmo es aún moderado. En lo que todos coinciden es en prever un incremento de la actividad a partir de 2017, si se logra estabilizar la situación económica. Arquitectos, empresarios, constructores y brokers buscan terrenos, afilan los lápices mientras delinean los proyectos a lanzar y ultiman detalles para estar preparados ante la esperada reactivación del mercado. Del informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires se desprende que, en marzo, las escrituras repuntaron 14,1% en cantidad de actos
MY SOHO: En Vera 857, Villa Crespo, se levanta el edificio que desarrollan KWZ, ELB y Portland. La construcción finaliza en diciembre y los departamentos, de 1 a 4 ambientes, son comercializados por KWZ y Tizado desde $ 35.000 el m².
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(3.138) respecto del mismo mes del año anterior. Esta cifra superó la cantidad de operaciones de marzo desde 2013. Aunque la construcción de nuevos emprendimientos está lejos de los picos históricos, se mantiene dinámica de la mano de proyectos residenciales premium y de oficinas, apalancados por usuarios finales con alto poder adquisitivo e inversores privados y corporativos que encontraron en el sistema de fideicomisos al costo una forma de canalizar los ahorros en ladrillos para asegurar su capital. “El mercado residencial arrancó el año con mucha dinámica en los estratos más altos y muy poca en los bajos. El segmento de mayor poder adquisitivo, con capacidad de ahorro, entiende esta coyuntura como una gran oportunidad. El usado, en particular, muestra un retraso frente a los precios de los inmuebles nuevos y su reiterado aumento de costos. Por otro lado, el mercado, producto del cepo cambiario, logró un piso histórico. Comparado con otros países de América
FORUM ALCORTA: Proyectado por el estudio MSGSSS en un terreno de . m , el conjunto urbano que desarrolló TGLT está por finalizar su construcción. Parte de sus 154 unidades fueron entregadas al concluir el primer edificio y esta segunda torre completará los 39.763 m² vendibles previstos.
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“En los próximos seis meses debería haber un movimiento del mercado residencial de importancia por una demanda contenida que todavía no fue impactada por el crédito”.
latina, Argentina tiene hoy uno de los metros cuadrados más baratos. Todo esto es leído e interpretado como una gran oportunidad. En tanto, en el sector más bajo, ilusionados con el lanzamiento de las UVIs (Unidades de iviendas para ajustar los créditos hipotecarios , esperan las determinaciones necesarias para que esta indispensable posibilidad los convierta en propietarios. Esto comenzará a mover toda la rueda, ya que servirá a que quienes venden y compran den ese pequeño salto en la calidad de vida y el ahorro”, visualiza Mariano ppel, presidente de Oppel Inmuebles. Los precios promedio de venta de los proyectos de viviendas premium a estrenar van de u$s 3.000 a 5.000 el m² según ubicación, amenities y momento en que se concrete la compra respecto del avance de la construcción de la propiedad. En tanto, el valor medio del m² de los departamentos usados de CABA es de u$s 2.105, según el procesamiento de 19.000 cotizaciones de todas las tipologías y barrios porteños relevadas por el portal especializado Reporte Inmobiliario. Acorde con sus datos, el valor medio más alto ofertado entre los usados fue de 5.091 u$s/m² en Puerto Madero, y el menor, de 1.041 u$s/m² en Villa Lugano.
ESPERANZAS HIPOTECADAS El acceso a la vivienda propia se transformó durante estos años en un privilegio para pocos, debido al gran ausente del mercado: el crédito hipotecario. Esta herramienta financiera es la oportunidad futura para atender la enorme
“Es un buen momento para que las desarrolladoras se posicionen en tierra (pese a que el valor no bajó) y puedan acompañar al mercado a fines de este año o principios del próximo, cuando creemos habrá un boom de la demanda”.
Alejandro Belio | director de Operaciones de TGLT
demanda insatisfecha del sector medio de la población (la Asociación de Empresarios de la Vivienda calcula que hay millones de familias que no tienen vivienda propia y cerca del doble de esa cifra afronta diversos problemas habitacionales serios . Una luz de esperanza se encendió cuando el Gobierno nacional anunció el lanzamiento de un programa de viviendas para los segmentos de menores recursos y un plan de créditos que introducirá la UVI. Esta unidad de medida permitiría indexar el capital prestado al ritmo de la variación del costo de vida. Si bien es una iniciativa con perspectivas, será viable recién cuando la in ación esté domada y por debajo de los dos dígitos. “Vemos una enorme oportunidad a partir de la posible llegada del crédito hipotecario para el comprador final y del crédito intermedio para los desarrolladores. Las principales zonas de interés serán las más desatendidas durante los últimos años a raíz de la ausencia de crédito. Muchos desarrolladores tienen proyectos preparados y en proceso de ser lanzados incluyendo financiación hipotecaria. Esto mismo va a ocurrir en el Gran Buenos Aires y en el interior”, afirma Alejandro Reyser, director comercial de Real Estate Developers (RED). Esta empresa desarrolla tres proyectos residenciales en zonas diversas. Uno de ellos es Palacio Paz XXI en Plaza San Martín, que contará con unidades de entre y 145 m². Ya tienen el 90% prevendido y estiman iniciar las obras a mediados de este año. La inversión será de millones. Además, en Chacarita, sobre Dorrego casi Corrientes, ejecutarán un edificio de departamentos apto profesional de 40 a 90 m² cada uno, con $ 100 millones de inversión. También llegaron a Pinamar, donde harán un edificio residencial de unidades de
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“El usado, en particular, muestra un retraso frente a los precios de los inmuebles nuevos y su reiterado aumento de costos”.
“En CABA ya hay mucho monoambiente y 2 ambientes. Sería recomendable no hacer más este tipo de producto y apuntar más al consumidor final”.
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2 a 4 ambientes con amenities de calidad. Allí destinarán millones. “Partimos de un déficit habitacional conocido y de que el valor de las propiedades en dólares subirá. Con estas dos variables claras, es el momento de preparar los proyectos para el lanzamiento. Trabajar en la definición de los productos, obtener los permisos, delinear las estrategias comerciales, definir las estructuras de financiamiento y hacer los acuerdos con los bancos. Es preferible esperar al segundo semestre con una in ación más controlada y con los bancos habiendo avanzado con la definición y oferta de líneas crediticias”, agrega Reyser. TGLT conoce y opera los mercados de Capital Federal, Gran Buenos Aires y Rosario bajo sus marcas Forum, Astor y Metra, además de enice, un complejo de usos mixtos en Tigre. Consultado sobre su mirada del mercado residencial actual, Alejandro Belio, director de peraciones de esta compañía, opina que “en los próximos seis meses debería haber un movimiento del mercado residencial de importancia por una demanda contenida que todavía no fue impactada por el crédito. Tendría que morigerarse la in ación y lanzarse con mayor fortaleza el nuevo esquema de la UVI. En el corto-
mediano plazo debería haber un movimiento de vivienda en aquellos que estuvieron con la demanda latente en los últimos meses y no compraron. Y probablemente el año que viene, cuando ya la in ación haya impactado a la baja, si se amplía el alcance de la U I puede haber un boom de vivienda. Esta situación puede darse de manera similar en todos los lugares, con excepción de Rosario, donde podría llegar a verse una explosión adelantada, si se da que el campo es favorecido con determinadas medidas que preverían el derrame de riqueza antes hacia otros sectores. Lo que parece evidente es que éste es un buen momento para que las desarrolladoras se posicionen en tierra pese a que el valor no bajó y puedan acompañar al mercado a fines de este año o principios del próximo, cuando creemos habrá un boom de la demanda”. Por ello, TGLT está trabajando en la precons trucción de un conjunto urbano en Puerto Norte, Rosario, cuyo masterplan fue diseñado por el estudio de Norman Foster. Contará con
Mariano Oppel | presidente de Oppel Inmuebles
PALACIO ROCCATAGLIATA: Con unidades de 1 a 4 ambientes a un valor promedio de $ 37.000 el m², el proyecto que desarrollan los estudios KWZ y ELB en Av. Balbín y F. Roosevelt se entregará entre fines de y principios de .
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“En el mediano plazo, el valor de las propiedades en dólares va a subir porque el dólar no se va a ajustar más que la inflación, porque el costo de reposición hoy en día es mayor al valor de venta de propiedades usadas y porque la Argentina ha bajado varios lugares en el ranking latinoamericano con respecto al valor de las propiedades”. Alejandro Reyser | director comercial de Real Estate Developers (RED)
510 unidades vendibles (65.166 m²) y este año lo lanzarán oficialmente. En esa zona edifican desde el conjunto Metra, que tendrá 1.299 unidades para comercializar y que permitirá comprar a 10 años con opciones de pago postposesión. “Este mecanismo permite ampliar el público que compra”, acota Belio. A su vez, TGLT está realizando las últimas terminaciones y entrega de la segunda torre de Forum
MY RESIDENCE: Desarrollado por KWZ y Portland, con una inversión de $ 450 millones, y comercializado por Soldati, Tizado y KW , el edificio de Av. Crámer 1745 consta de 135 unidades que se venden a u$s 3.000 el m² en promedio.
Alcorta en Belgrano a la vez que construye Astor Núñez y Forum Puerto del Buceo en la capital uruguaya. Además, innovará en el barrio de Monte Castro con Metra Devoto, emprendimiento multifamiliar que está en etapa de preobra.
FUTURO POSITIVO El corredor norte de la Capital y el Gran Buenos Aires creció en metros cuadrados construidos. Así también lo hicieron las capitales provinciales apalancadas por los pesos excedentes de actividades económicas favorables en su región, como es el caso de Rosario, Córdoba y ciudades de Entre Ríos por la producción del campo, Cuyo por la minería y la Patagonia por la explotación petrolera. “No se verán aún grandes cambios en un mercado dominado por consumidores finales y pequeños inversores, pero la gente del campo podrá asumir un papel relevante, como en años anteriores. Inversores extranjeros comenzarán a tener cierta participación que abandonaron hace unos cuantos años”, considera Horacio Parga, director del grupo cordobés Edisur, que desarrolla seis edificios con más de departamentos en esa provincia. Actualmente, están avocados a comercializar dos proyectos: Torre Duomo y Pilares de Manantiales. El primero, en alianza con Grupo Betania, consta de 260 departamentos de uno y dos dormitorios, 23.000 m² de superficie cubierta distribuida en niveles y una altura de 90 metros. La inversión fue de $ 400 millones y las entregas de las unidades comenzaron el año pasado. Sólo resta vender el 5%. Se ubica frente a la Terminal de Ómnibus, en el barrio Nueva Córdoba.
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INFORME ESPECIAL
“La rentabilidad se ajustó a la baja sólo en los casos de operaciones marginales producto de necesidades económicas del propietario, como normalmente sucede”.
“Los precios se han comportado y se comportarán en aumento; no como producto de la demanda sino de los aumentos de costos en la construcción y del valor específico de la propiedad”. Guido Wainstein | socio de la desarrolladora KWZ
En tanto, Pilares comprende tres torres de categoría dentro del emprendimiento urbano Manantiales, de . hectáreas de superficie en la zona oeste de la ciudad capital. El primer edificio de niveles, departamentos y amenities ya está finalizado y se entrega durante este año. La obra comenzó en 2011 y cuenta con 18.595 m² construidos. Las unidades pueden adquirirse mediante el Plan Mio, un sistema de inversión a largo plazo con aportes mensuales en pesos creado por Edisur.
Parga comenta sobre su estrategia corporativa: “Apuntamos a ciudades del interior de Córdoba o de otras provincias de tamaño mediano en las cuales podamos ofrecer algo diferencial. Durante estos años, se ha encarado al sector alto o medio alto, quedando una inmensa franja de sectores medios sin posibilidad de acceder. En el interior, la gente busca vivir en casas o en condominios a cierta distancia del centro, y en ambos casos la seguridad juega un papel esencial”. Edisur, además, está por lanzar “una fábrica de casas mediante sistemas no tradicionales que, manteniendo el confort y la calidad, permite gozar de una gran rapidez en su construcción. La idea es ofrecer (además de casonas, departamentos y terrenos) casas llave en mano en un muy corto plazo y que se pueda aprovechar la futura oferta de créditos hipotecarios, que será inminente y accesible”.
EN DESPEGUE
LIBERATEUR: Proyectado por KWZ Arquitectura y Estudio Aisenson, el edificio ubicado en Av. del Libertador y Sucre Belgrano, CABA se estrenará a mediados de 2017. Las viviendas y estudios profesionales promedian los $ 40.000 el m². Comercializa: Korn y KWZ.
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Si bien los precios en la Argentina están por debajo del promedio de América latina, según acuerdan los protagonistas del sector la tendencia a futuro mostrará valores ascendentes. El traslado del aumento en los costos de la construcción, el desfasaje entre el ritmo de la in ación y el valor del dólar planchado durante los últimos meses hacen prever que los precios escalarán. “En el mediano plazo, el valor de las propiedades en dólares va a subir porque el dólar no se va a ajustar más que la in ación, porque el costo de reposición hoy en día es mayor al valor de venta de propiedades usadas y porque la Argentina ha bajado varios lugares en el ranking latinoamericano con respecto al valor de las propiedades”, confirma Reyser. El Instituto de Economía de la Fundación UADE difundió en mayo un relevamiento de los precios de 10.000
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departamentos ofertados en dólares en la Ciudad de Buenos Aires, sobre una base de avisos publicados en medios gráficos e Internet durante febrero de . Dentro de la muestra, las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como de usados, los valores más elevados. En estas zonas, para viviendas “a estrenar” los precios rondaron entre u$s 3.184 (Palermo) y u$s 2.869 (Núñez) el m². Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el promedio simple de precio de oferta del m para el conjunto de barrios relevados es u s . (menor en un 0,6% respecto de febrero de 2015) para los departamentos nuevos y u$s 2.161 para los usados (un , menor, comparando los mismos períodos . 2016 evidencia un cambio de tendencia favorable en lo que a oferta se refiere, tanto de unidades nuevas como usadas. En particular, los valores de departamentos nuevos en Palermo, Belgrano y Núñez crecieron un 5,9%, 2,3%, y 2,9% respectivamente si se comparan los valores de febrero de este año con los de igual mes del ciclo anterior, mientras que Recoleta presentó una caída del , en idéntica comparación de períodos. Por su parte, las unidades usadas arrojaron precios promedio en ascenso en Recoleta, Palermo y Belgrano, con variaciones de 1,4%, 1,3%, 0,04% respectivamente, mientras que en Núñez se observó una caída del febrero febrero 2015). Además de los ya citados, se analizaron los valores en Caballito, Villa Urquiza, Villa Crespo, Almagro, Saavedra, Boedo, Barracas, Flores y Balvanera. Esta última presentó el precio promedio por metro cuadrado más bajo sobre los relevados, con unidades de u$s 2.142 a estrenar y u$s 1.854 usadas.
“El mercado evolucionó positivamente en el corto y mediano plazo. Los valores de incidencia y de venta irán a la suba. Se ha reactivado especialmente el corredor norte de Av. del Libertador, que tiene espacio para seguir desarrollando residencias. La parte sur de la ciudad (Distrito Tecnológico) está sufriendo una transformación que a futuro dará lugar al desarrollo residencial”, destaca Federico de Narváez, vicepresidente de Ribera Desarrollos, empresa que lleva adelante el megacomplejo de usos mixtos Al Río en icente López. Allí avanzan las residencias en un conjunto de dos torres de pisos de altura, unidas por un puente, con vistas plenas del río y la ciudad. Habrá unidades de 2 a 5 ambientes, dúplex y penthouses con amenities comercializadas a un promedio de 5.000 u$s/ m . La primera etapa finaliza en junio y está a un , de avance de obra, con el 90% de las unidades vendidas. La segunda estará concluida durante el primer trimestre del año próximo y el 55% ya está vendido. Para Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, “el mercado residencial en CABA está reactivándose. Van apareciendo nuevamente los compradores. Los vendedores, ante esa realidad, quieren precios mayores porque entienden que los valores subirán en lo inmediato”. Por su parte, Guido Wainstein, socio de la desarrolladora KWZ, afirma que “los precios se han comportado y se comportarán en aumento; no como producto de la demanda sino de los aumentos de costos en la construcción y del valor específico de la propiedad. En este último tiempo hubo menos demanda sostenida, aunque se cree que estos nuevos vientos de cambio harán retornar fuertemente la actividad comercial. La rentabilidad se ajustó a la baja sólo en los casos de operaciones marginales producto de necesidades económicas del
“Hay un ánimo inversor importante, sobre todo de los desarrolladores. Pero la situación no facilita nuevas propuestas, a pesar de que éstos se han posicionado en tierras”. Carlos Spina | gerente comercial de Argencons
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“Si se compara con 2014, antes de la pre-devaluación, se vendía con facilidad a un dólar de $ 10, pero el índice de la CAC avanzó 85% actualmente y el dólar se mantuvo en paridad. Tendría que estar en $ 19 para salvar la diferencia, habida cuenta de que los inmuebles se cotizan en dólares”.
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PILARES DE MANANTIALES: Desarrollado por Edisur al suroeste de la ciudad de Córdoba (Parada 6 Manantiales , este complejo consta de tres torres de 40 m de altura. La primera ya está terminada y cuenta con 103 departamentos.
propietario, como normalmente sucede”. En la actualidad, KWZ lleva adelante un amplio abanico de obras salpicadas por la Ciudad de Buenos Aires. Puerto Pampa, con 130.000 m² de obra en el Distrito de las Artes en Barracas, Palacio Roccatagliata con 45.000 m² en Nuñez, My Soho con . m en illa Crespo, Liberateur con 36.000 m², Las Fresias Garden con 15.000 m² en Villa del Parque, My Residence con . m en Belgrano y The Edge con 18.000 m² son las principales. A la vez, extendieron su horizonte a la Costa Atlántica con BTwins, edificios residenciales de . m² sobre Av. Bunge en Pinamar, a dos cuadras de la playa. “Si bien los cambios de Gobierno y las nuevas políticas económicas generan intriga sobre el futuro, es momento de invertir en las zonas de potencial crecimiento”, destaca Wainstein.
TIERRA DE OPORTUNIDADES Otro referente del sector residencial es Argencons. Actualmente, levanta un nuevo conjunto de usos mixtos bajo su marca uartier. Tendrá 22.000 m² vendibles (32.000 m² de obra) y se ubica en Amenábar esquina Dorrego, Palermo Hollywood. Tendrá suites, studios y área comercial. Estiman entregar las unidades en 2018. “El lanzamiento de nuevos emprendimientos se mantiene en un compás de espera, ante el aumento de costos de la construcción que alcanzan el 40% en dólares. Si bien el mercado inmobiliario comienza a mostrar cierto movimiento en unidades de medianas y grandes dimensiones (para
“Los vendedores, ante esa realidad, quieren precios mayores porque entienden que los valores subirán en lo inmediato”.
“El mercado residencial en CABA está reactivándose. Van apareciendo nuevamente los compradores”.
Francisco Altgelt | vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios
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“En el interior, la gente busca vivir en casas o en condominios a cierta distancia del centro, y en ambos casos la seguridad juega un papel esencial”.
“No se verán aún grandes cambios en un mercado dominado por consumidores finales y pequeños inversores, pero la gente del campo podrá asumir un papel relevante, como en años anteriores. Inversores extranjeros comenzarán a tener cierta participación que abandonaron hace unos cuantos años”. Horacio Parga | director de Grupo Edisur
usuarios finales y no tanto para inversores , estamos caros para nuevos emprendimientos. La in ación le ganó a la devaluación del dólar, que en estos meses no se movió; en cambio, el índice de la CAC muestra un encarecimiento del 40% entre materiales y mano de obra. Eso sin incluir lo relacionado con equipos de ascensores, aires acondicionados o anafes eléctricos, en cuyos precios in uyó la devaluación, con lo que se llega a un y . De ahí que bien se puede hablar de una coyuntura trabada, en la que debería darse un ajuste de precios y de costos. Prueba de esto es que no se han lanzado nuevos proyectos. De todas formas, hay un ánimo inversor importante, sobre todo de los desarrolladores. Pero la situación no facilita nuevas propuestas, a pesar de que éstos se han posicionado en tierras”, analiza Carlos Spina, gerente comercial de Argencons, quien agrega, preocupado: “Si se compara con 2014, antes de la predevaluación, se vendía con facilidad a un dólar de , pero el índice de la CAC avanzó actualmente y el dólar
se mantuvo en paridad. Tendría que estar en para salvar la diferencia, habida cuenta de que los inmuebles se cotizan en dólares. ¿Cómo corregir esto? Por costos o precios. Pareciera que los costos no van a bajar, pero la implementación del crédito hipotecario volcaría al mercado un importante universo de compradores relegados durante todos estos años; aunque para que se viabilice habrá que contar con un IPC (Índice de Precios al Consumidor) confiable. Por otro lado, la perspectiva de que ingresen capitales del exterior incide en el tipo de cambio a la baja, si bien valoriza los activos”. Mientras tanto, Argencons analiza proyectos de mediana y gran envergadura para salir al mercado en el segundo semestre de 2016. “Los desarrolladores construyen en las zonas donde tienen compradores. Sin lugar a dudas, hay ejes de oportunidades. El Distrito Tecnológico en Parque Patricios fue uno de ellos, pero actualmente los valores de la tierra han aumentado mucho. tra zona interesante es la cercana al Autódromo, dado que allí se desarrollará todo
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UARTIER D RREG : En Amenábar esquina Dorrego, Palermo Hollywood (CABA), se levanta este complejo de usos mixtos que proyecta 22.000 m² vendibles entre suites, studios y área comercial. Este desarrollo de Argencons se entregará en 2018.
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INFORME ESPECIAL
“La parte sur de la ciudad (Distrito Tecnológico) está sufriendo una transformación que a futuro dará lugar al desarrollo residencial”.
el corredor de los Juegos límpicos de la Juventud de ”, opina Altgelt. “Con la llegada del crédito hipotecario, el producto pasará a ser de 2 y 3 ambientes, atendiendo a un público que hace tiempo no tiene oportunidad de acceder a ese tipo de vivienda. Las zonas frías tendrán mayor concentración de atención y oportunidad por parte de los desarrolladores. Las premium continuarán con su dinámica normal. En Parque Patricios, Monte Castro, Chacarita, Devoto, entre otras, habrá buenas oportunidades”, visualiza el vocero de RED. Para Oppel, “en CABA ya hay mucho monoambiente y ambientes. Sería recomendable no hacer más este tipo de producto y apuntar más al consumidor final, a la vivienda más que al uso múltiple. aría mucho por barrio y zona, pero se necesita vivienda de 3 dormitorios con o sin dependencia de servicio, que escasea en las mejores zonas y en las más demandadas”. Sobre ello, el director de Operaciones de TGLT asevera que “las zonas premium de la Ciudad de Buenos Aires, como el corredor norte, nunca van a estar saturadas. No hay posibilidad de que satures el segmento ABC1 si acertás con el producto y la ubicación. Los riesgos siempre se producen cuando uno inaugura nuevos corredores en los cuales el
riesgo no es solamente vender el proyecto a la demanda inmediata local sino atraer gente de otros lugares. La aparición del nuevo crédito hipotecario va a potenciar nuevos corredores y zonas porque va a impulsar que haya un mercado de gente que puede pagar una cuota y, por ende, acceder a la vivienda”. Para Belio, en los últimos años se vendió mucho producto chico pensado para el inversor de renta o de venta por plusvalía. “El mercado se sesgó rápidamente al monoambiente o al 2 ambientes. Lo que sería lógico es que ese producto siga funcionando pero deje de ser absolutamente mayoritario en el mix, y que empiecen a aparecer en todas las zonas productos para familias, de 3 o 4 ambientes. Hoy están comprando los que tienen ujo de pesos, que son inversores fuertes y compradores muy atentos al valor del dólar. Con la aparición del crédito hipotecario, va a cambiar el perfil del comprador”, concluye. Resta esperar la llegada del tan ansiado segundo semestre que promete vientos de cambio. ueda por ver cómo se implementa y funciona la nueva unidad de medida. También, si el crédito hipotecario reaviva la llama que se consumió para los sectores medios. Mientras tanto, los desarrolladores y brokers no pierden las esperanzas.
Federico de Narváez |
vicepresidente de Ribera Desarrollos
“El mercado evolucionó positivamente en el corto y mediano plazo. Los valores de incidencia y de venta irán a la suba”.
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PUERTO PAMPA: En Caboto 420 (La Boca), KWZ Arquitectura y Estudio Aisenson proyectaron este emprendimiento que ya concluyó la construcción de su primera etapa. Los 214 departamentos de la segunda etapa se venden desde $ 22.000 el m². La inversión mínima para acceder a este producto parte de los $ 885.000.
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METRA DEVOTO: Con este proyecto, TGLT incursiona en el barrio de Monte Castro (CABA). Se trata de un emprendimiento multifamiliar de 362 departamentos que está en etapa de preobra.
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AL RÍO: Las residencias proyectadas por el estudio MSGSSS, de Ribera Desarrollos, forman parte del complejo de usos mixtos ubicado en Vicente López. Serán dos torres de 26 pisos de altura. La primera se está terminando entre junio y julio de este año y la segunda, en el primer trimestre de 2017.
(2)
ASTOR NÚÑEZ: Sobre un terreno de 4.759 m², TGLT desarrolla un edificio de . m vendibles. El edificio, ubicado en Pico 2329, en el barrio de Núñez, constará de 298 unidades.
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VISITA DE OBRA
EL SUR TAMBIÉN EXISTE Dos obras. Dos barrios. Dos arquitectos. Recorrimos un edificio de viviendas que se construye en La Boca y otro, en San Telmo. Ambos proyectados, dirigidos y desarrollados por Arquitectonika & Inarch. Texto: María Eugenia Usatinsky Fotos: Marina Cassolino
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VISITA DE OBRA
Allí donde Barracas, La Boca y San Telmo fusionan sus límites, el sol se asoma entre la arboleda y calienta los cuerpos apurados que caminan por las calles y avenidas que bordean el Parque Lezama. Si bien estamos a menos de 20 cuadras de Plaza de Mayo y a unas pocas de Puerto Madero y de la estación Constitución, todavía se percibe ritmo de barrio. Sobre la avenida Regimiento de Patricios 330, nos encontramos con los arquitectos Marcelo López y Mariana Yablon, socios en el estudio Arquitectonika y también pareja. Esta mañana son ellos quienes oficiarán de guías en las obras, pero el trabajo lo comparten con otro matrimonio: los arquitectos Darío López (hermano de Marcelo) y Laura Leyt, su esposa. Todo queda en familia. Los cuatro gestan, proyectan, dirigen y desarrollan emprendimientos inmobiliarios desde hace un cuarto de siglo. Con albañiles que van y vienen cargados de baldes con cemento, pintando y colocando barandas de hierro y apilando escombros, iniciamos el ingreso a este edificio lindante a otro que desarrolló Arquitectonika unos años atrás. López relata: “Ya teníamos Patricios 318 y con un grupo de inversores y gente que quería seguir trabajando, pudimos comprar el terreno de al lado. Son dos edificios independientes, pero optamos por seguir la misma estética en ambos. Lo que es diferente son las dimensiones, porque en Patricios 330 tenemos algunas unidades más grandes”. Se trata de una propiedad horizontal de . m de superficie cubierta, que posee 67 viviendas y un local comercial distribuido en planta baja y 12 pisos. Las cocheras se ubican en un subsuelo, con dos entrepisos con rampa. La inversión asciende a u s millones. “Se encuentra en un 85 ó 90% de avance. Estamos entregando todo en agosto de este año. Las aberturas ya están colocadas y la yesería hecha, se está pintando y haciendo terminaciones”, afirma el desarrollador. Traspasando el ingreso a la obra, sobre la pared lateral derecha, se aprecia el panel de medidores de gas. A diferencia de otros emprendimientos, éste cuenta con ese servicio: “Trabajamos mucho
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con la gente del barrio porque hay una impronta vecinal muy fuerte y había un gran porcentaje que no aceptaba que todo fuese eléctrico. Sobre todo querían gas en las unidades más grandes. La contra que tiene es que la mayoría de los edificios con gas generan estos grandes gabinetes”, puntualiza. Mientras Yablon conversa afuera con una propietaria, avanzamos esquivando montañas de arena y ladrillos, para atravesar el lobby y llegar hasta el ascensor. En el camino, un detalle nos llama la atención: un círculo calado en el cielorraso del hall principal. Curiosa, pregunto y me responden que es para instalar luces de colores. “Además, agregamos colores en el frente para darle el espíritu de La Boca”, esgrime el arquitecto. El emprendimiento contará con monoambientes de m , unidades con 1, 2 y 3 habitaciones hasta el piso 12, que son de 45 m², 56 m² y m de superficie, respectivamente. Algunas de estas unidades poseen parrilla propia y en todos los casos la calefacción es por caldera individual.
EN ASCENSO Comenzamos el tour. Subimos hasta el primer piso para ver una unidad en obra de 3 ambientes –divisible– con baño en suite muy luminoso, cocina abierta al living, toilette y dos pequeños patios a los que se accede por puertas ventana. “En el patio interno buscamos una cosa novedosa: vamos a poner una malla que cuelgue desde arriba del edificio con varias enredaderas para que esta cara sea toda verde y tenemos un aguaribay que es un árbol nativo en un macetón”, especifica. A continuación vimos el monoambiente contiguo. Ambas unidades tienen patios externos propios con salida individual al área compartida por todos los residentes ubicada en el contrafrente , donde ya están finalizados el jardín, el solárium, la piscina, las parrillas y el espacio para instalar un generador eléctrico. “La piscina de este
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A . REGIMIENT
DE PATRICI S
Ubicación: En el límite entre los barrios de La Boca y Barracas Proyecto: Propiedad horizontal. 67 unidades de vivienda y local comercial en PB y 12 pisos. Un subsuelo con dos entrepisos con rampa para cocheras, patio ajardinado (techo verde sobre cocheras) con pileta y parrillas en el primer piso al contrafrente. Habrá estudios monoambiente de m, y unidades de 2 y 3 ambientes hasta el piso 12, de 45 m² , m y m de superficie Sistema: Tradicional de instalación mixta de gas y electricidad Espacios complementarios: Solárium, azotea parquizada con riego por goteo, pileta y parrillas. Paisajismo con especies nativas, dos árboles aguaribay y pared verde en patio interior Superficie del terreno: m Superficie cubierta: . m Año del proyecto: 2013 Avance de obra y fecha de finalización: , se entrega en julio de 2016 Monto de inversión: u$s 8 millones (o su equivalente en pesos) Precio de venta del m² terminado: u$s 2.300 (80% vendidos) Desarrollo, Proyecto y Dirección de Obra: Arquitectonika & Inarch Responsables: Arqs. Marcelo López, Mariana Yablon y Anabela Santos Colaboradores: Arqs. Lisandro Fontanellas, Maria Frangi, Alexia Barousse, Karina Russo y Gaston Arce Constructoras: Dicop SRL e Inarch SRL __
edificio es más chica que la que hicimos en el de al lado, porque la realidad es que la usan muy poco”, admite cuando nos acercamos a ella. La escalera de acceso a los amenities viene de la planta baja y está al fondo del terreno. Luego ascendimos un piso por escalera para recorrer las dos unidades modelo utilizadas como showroom durante la etapa de preventa. Son de igual tipología que las vistas unos minutos antes pero –a falta de patios– tienen balcón. Sus pisos, instalaciones, mobiliario y pintura son reacondicionados al momento de la visita para poder entregarlas en óptimo estado. El arquitecto describe: “ an con piso otante. Se lo acabamos de sacar, lo desarmamos para hacerlo todo de nuevo. Las paredes interiores son de ladrillo y las aberturas, de P C”. En tanto, expresa: “Construimos dos unidades y la terraza verde como estrategia para poder mostrarlas a la gente”. Entre los compradores, hay un mix de inversores y usuarios finales. “La respuesta aquí fue muy buena. Nos sorprendió un poco porque, si bien tanto unos como otros
pertenecen a este barrio, todos conocen el entorno. En general son varias generaciones que viven en la zona”, analiza. Como referencia, el valor del monoambiente es de $ 1,2 millones. A mediados de mayo, quedaban tres por vender. De nuevo en el ascensor, llegamos hasta el nivel superior en el piso , donde están las viviendas de cuatro ambientes, cuyos dormitorios principales cuentan con vestidor y baño en suite con hidromasaje automatizado e incluyen terrazas propias a las que se accede mediante una escalera con techo vidriado móvil, ubicada en la sala de estar. “Algunas de las azoteas se entregan terminadas y otras no, porque existen propietarios que las quieren armar a su gusto”, menciona. Desde allí, la visual abarca el Riachuelo, las torres grúa del puerto, algunas instalaciones fabriles y, en primer plano, la cancha, el campo de entrenamiento y las instalaciones del Club Atlético Boca Juniors. “Para un bostero, éste va bien ”, se ríe López y aclara que “igual muchos de los que compraron no son de Boca”.
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EN CAMINO Pero aquí no termina nuestra isita de bra. La agenda del día vino con un plus y pudimos conocer otro de los proyectos de Arquitectonika en la zona. Tras caminar apenas unas cuadras, atravesando el Parque Lezama en dirección al centro de la Ciudad, llegamos al cruce de las avenidas Paseo Colón y Brasil, ya en el barrio de San Telmo. En una de las esquinas asoma Barrancas de Madero, un proyecto que tendrá . m de superficie cubierta, distribuidos en planta baja y pisos, con 153 unidades de viviendas, studios y dos locales comerciales. La inversión, en este caso, se estima en u$s 12,6 millones. La primera etapa de este emprendimiento finalizó en diciembre y las unidades de a ambientes de este edificio fueron entregadas, aunque sólo están ocupadas. El de mayo comenzó su última etapa y quince días después (momento de la visita) se llevaban a cabo las excavaciones y el hormigonado de los tabiques de submuración y anclajes.
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“Este proyecto lo iniciamos hace dos años y medio con un viejo inversor que nos acercó este lote para ver qué podíamos construir. Lo compramos. Antiguamente, había una estación de servicio al lado, sobre Paseo Colón, que se fundió y quedó abandonada. Ese terreno lo tomó el Gobierno porteño para ensanchar la avenida y quedaron unos veredones grandes. Compramos ese lote y –junto con el otro que tenía nuestro inversor– totalizamos un frente de 40 y pico de metros. Hicimos el estudio de mercado y empezamos a buscar inversores interesados en participar. Era muy difícil entender cómo podía crecer la zona, porque recién está empezando a moverse. Convocamos a gente con agallas, porque nosotros hacía tiempo que veíamos espacios que pudiesen mejorar desde el punto de vista urbano y de desarrollo. Nos interesaba mucho por su ubicación y por las barrancas del Parque, que son un patrimonio para Buenos Aires”, explica el arquitecto.
VISITA DE OBRA
Arquitectos Marcelo López y Mariana Yablon
Particularmente, en esta obra hubo un cambio en el perfil de inversores que participaron. López recuerda: “Surgió un público de la zona sur del Conurbano bonaerense que estaba muy interesado en tener una propiedad en Capital. Empezamos a contactarnos con inversores de Avellaneda, Lanús y Banfield que potenciaron muchísimo este proyecto. Al estar en una esquina tan significativa, abordó otro tipo de público. Son inversores de zona sur pero con una mirada no tan vecinal, sino más metropolitana”. Por su parte, Yablon evalúa que “la zona se está corriendo hacia el sur y el eje de la avenida Regimiento de Patricios en Barracas está totalmente cambiado. El año pasado, además, se modificó el Parque y el Gobierno porteño mudó ministerios a la zona, así que hay mucho movimiento de nuevos emprendimientos”. Allí estamos. El primer edificio de Barrancas de Madero presenta en su planta baja un local comercial y un hall de doble altura, donde se instaló una pantalla con videocámara y sistema de audio que es monitoreado a
distancia y las 24 horas por el asistente de una empresa de seguridad. Desde ahí partimos hacia nuestra primera escala: los pisos 12 y 13, donde están el SUM con cocina, comedor y sala de estar , la piscina y una escalera por la que se accede a una terraza con jardín para convalidar una cubierta verde. Desde esa altura, la vista abierta al frondoso parque, al Río de la Plata y a la ciudad seduce y contrasta con el cielo azulado que acompaña ese martes. “Siempre intentamos poner este tipo de azotea en nuestros emprendimientos. Tiene un sector para recoger agua de lluvia mediante un sistema de recolección y bombeo, que se utiliza para el riego de esa terraza verde y para baldear la vereda. Hace 20 años que insistimos con lo mismo”, detalla. Respecto de los techos cubiertos con césped natural, Yablon acota: “Esto es lo más lindo que tenemos. Son privilegiadas y bajan la temperatura de la estructura”. Próximos a la piscina y la terraza están el sistema de bombeo, los filtros de la pileta, la puerta a la escalera de incendio, la sala de máquinas, las ventilaciones, el tanque de agua y un mirador a la Ciudad y al río. Desde allí se observan las azoteas individuales que tienen las viviendas del último piso: disponen de un acceso propio a partir de una escalera con techo vidriado móvil que se retrae manualmente, sistema similar al de Patricios 330. Estas unidades se ofrecen en reventa por u$s 2.300 a 2.500 por m², mientras que costaban u$s 1.700 en promedio cuando los inversores ingresaron. Más allá de que se pronostica que la rentabilidad es variable según el momento de obra en que se encuentre, López estima que “está en alrededor de ó en dólares y sigue siendo muy atractiva en relación con lo que puede dar cualquier otra inversión”. Si bien para el inversor que mira sólo los números los espacios comunes quitan parte de superficie vendible, éstos “aportan a la vida interna de los habitantes, por lo que nos propusimos construir un patio arbolado en altura”, relata el arquitecto. Estará dentro de la segunda etapa. “La idea es generar un hueco urbano en altura, como trasladar la vegetación hacia la fachada del edificio en continuidad sobre la avenida Brasil. Será un espacio de aire y luz que se va a conectar con las unidades más amplias, localizadas entre los pisos y . El diseño de la fachada será como una caja de color con elementos verdes e iluminación que resalte esto y la vegetación”, reseña la arquitecta.
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VISITA DE OBRA
EN SECO Los pasillos de Paseo Colón 1458 tienen un diseño particular, original y moderno por su forma zigzagueante, que obedece a que todo el edificio se construyó con tabiquería en seco. “Es una estructura de hormigón independiente, mientras que la tabiquería de todo el interior es en seco. Allí, donde se encuentran las diagonales de las columnas, están los plenos, con el tendido de cañerías desde donde se distribuye a las diferentes unidades”, comenta Yablon. Esto facilita mucho al tener que buscar filtraciones o roturas de caños. La idea es que, cuando la segunda torre esté concluida, los pasillos y el hall central se conecten para unificar ambas estructuras. Se desmontarán las placas que ahora bloquean el paso. La decisión de construir con este sistema se tomó “por su rapidez y costo”. Según explica la profesional, “los inversores originantes son dos grupos: uno de ellos es el que fabrica las estructuras de zinguería para la tabiquería en seco y el otro está relacionado con el sector del hormigón”. Las placas en seco colocadas aquí como divisores entre departamentos– son dobles y con lana de vidrio que funciona como aislante sonoro, por lo cual, para Yablon, “termina siendo como ladrillos”.
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Continuamos nuestro camino. Bajamos al octavo piso para conocer algunas unidades de 2 ambientes al frente y monoambientes al contrafrente. Ahí nos enteramos de que las entregan con muebles de cocina y que los servicios de calefacción son individuales mediante split frío/calor, dado que, a diferencia de la obra vista con anterioridad, este edificio no detenta servicio de gas. El horno y el termotanque son eléctricos. “Esto simplifica bastante los costos y tiempos. Al público de unidades pequeñas le da lo mismo contar o no con gas. En los balcones están las preinstalaciones para los equipos de aire acondicionado y un sistema de parasol de aluminio para cubrir –aunque sea en parte– el sitio donde irá el aparato externo del equipo”, agrega el arquitecto. Las carpinterías son de P C en el contrafrente y de aluminio al frente. Si bien el primer material es mejor aislante, como el diseño de la cara del edificio es en diagonal con integración del balcón, no podía ser utilizado. Se buscó compensar con la colocación de vidrios laminados. Llega el momento de bajar hacia las cocheras, que ocupan dos subsuelos y un entrepiso. Aquí no se dispone de rampa de acceso sino que se utiliza un sistema de montavehículos para entrar y sacar los autos. Existen alrededor de 13 espacios de cocheras por cada nivel.
#77 | MARKETING DE OBRAS BARRANCAS DE MADERO - Etapas I y II Proyecto total: Propiedad horizontal. 153 unidades de vivienda, studios y dos locales comerciales en PB y 13 pisos. Al frente están los departamentos de ambientes (1º al 8º y 12º piso), de 48 m²; los de 3 ambientes (del 9º al piso son de m de superficie y al contrafrente están los studios monoambiente de 39 m² Las cocheras se construyen en dos subsuelos y entrepiso, posee SUM, pileta con borde infinito en el piso y terraza jardín (techo verde) en el piso 13. Hall de acceso unificado, conexión en todos los niveles entre los dos edificios Superficie del terreno: m Superficie cubierta total: . m Monto de inversión: u$s 12,6 millones (o su equivalente en pesos) Desarrollo, Proyecto y Dirección de Obra: Arquitectonika & Inarch Responsables: Arqs. Marcelo López, Mariana Yablon, Paulo Gonzalez Toledo y Anabela Santos Colaboradores: Arqs. Lisandro Fontanellas, Alexia Barousse y Maria Frangi Constructora: Inarch - Doxa por contratos separados Etapa I: Av. Paseo Colón 1458 Cantidad de unidades: 96 viviendas, studios y un local comercial Superficie cubierta: . m Año del proyecto: 2013 Finalización: Diciembre de 2015 Precio de venta del m² terminado: u$s 2.500 Etapa II: Brasil 171 Cantidad de unidades: 57 viviendas, studios y un local comercial Superficie cubierta: . m Año del proyecto: 2015 Avance de obra: En ejecución, etapa de excavaciones. Se entrega en mayo de 2018 Precio de venta en pozo del m²: u$s 2.100 __
EN OBRA Antes de partir, nos asomamos al terreno lindero donde avanza la segunda etapa de Barrancas de Madero, torre melliza de igual cantidad de niveles pero que tendrá sólo viviendas, studios y un local comercial. Sus unidades serán de mayor dimensión que las del primogénito. Nos recibe, amable y dispuesto, el arquitecto Jorge Lafuente, jefe de obra, quien explica que los números escritos en las paredes corresponden “a un sistema de secuencias de la excavación para hacer el hormigón in situ” por partes, y Yablon acota que “se coloca el hormigón elaborado para los tabiques de submuración”. “Acá se hacen tabiques donde está la parte de ascensores y escaleras. En unos días está previsto un revoque proyectado por bomba y manguera para la parte contigua al edificio existente. Al ya tener una estructura al lado con dos subsuelos, el hormigonado se hace más rápido con este sistema. En este momento, estamos a una profundidad de menos de tres metros excavados y tenemos que llegar a menos seis en total”, sigue Lafuente, quien enseguida destaca que van a construir “anclajes pasivos con perforaciones que se rellenan de hormigón para el agarre de los tabiques. endrá un equipo que perfora lateralmente para dar sostén. Es un puntal, pero del lado interno. Lleva un anclaje por tabique”. Una vez finalizada la obra, en mayo de , ambos edificios estarán integrados tanto desde el interior –por pasillos, cocheras y ascensores– como desde la fachada exterior. Los dos proyectos son una apuesta a una zona que da muestras de crecimiento. Pero ello no sólo debe ser convalidado por los inversores y compradores privados, sino también impulsado por el Estado mediante mejoras en la seguridad, actividad comercial, inversiones en infraestructura y servicios, para que el sur porteño alcance realmente un desarrollo equilibrado y un futuro prometedor.
Arquitecto Jorge Lafuente, jefe de obra
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VISITA DE OBRA
EN DETALLE
PATRICIOS 330
PRONTA ENTREGA: El departamento del segundo piso fue utilizado como showroom. Le cambiarán pisos, instalaciones, mobiliario y lo pintarán nuevamente.
VERDE VERTICAL: En la cara interna del edificio se colocará una malla colgante con enredaderas.
ESCALERA AL CIELO: El living comunica a la terraza privada, a la que se ingresa abriendo manualmente el techo vidriado móvil.
TECHO MULTICOLOR: En el hall de la entrada principal se calaron círculos en el techo para colocar luces de colores.
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BARRANCAS DE MADERO - ETAPA 1 MISMO RECURSO: Al igual que en el proyecto de Av. Regimiento de Patricios, la escalera de acceso de los departamentos del último piso conecta con el techo vidriado retráctil que aporta luminosidad al ambiente y lleva a la terraza privada. Se cierra con una traba manual.
PARASOLES EN BALCONES: El sistema que se instaló es fijo y se pensó para proteger del sol los equipos exteriores de aire acondicionado.
ACCESO PARA REPARAR: Placa para acceder al pleno por donde pasan las cañerías que luego van hacia los departamentos. Esto facilita encontrar y reparar filtraciones o daños.
LUGAR COMPARTIDO: En el mismo cubículo están el sistema de presión de agua de todo el edificio y los filtros de la piscina.
SUPER CONECTADOS: Cada azotea individual tiene una puerta enrejada que, a su vez, se comunica con la terraza verde general del edificio.
POR LOS PASILLOS: Estos espacios fueron armados con tabiquería de construcción en seco. MONTAVEHÍCULOS: Las cocheras cuentan con un sistema que sube y baja los automóviles.
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VISITA DE OBRA
BARRANCAS DE MADERO - ETAPA 2
DOBLE SUBSUELO: Al momento de visitar el obrador, se trabajaba a menos de tres metros. Se excavará hasta duplicar la profundidad, dado que deben construir dos niveles de cocheras.
HORMIGONADO POR ETAPAS: Se implementa un sistema de secuencias para hormigonar in situ y construir los tabiques de submuración. Se van abriendo por número, por seguridad y para evitar derrumbes.
ANCLAJES PASIVOS: Se hará este tipo de anclajes con perforaciones que luego se rellenarán de hormigón para sostener los tabiques.
MARCAS EN LA PARED: Se mantienen paneles que marcan la ubicación en la que estarán las futuras conexiones entre ambos edificios, el actual y el lindero, que está en obra. Se unirán mediante el hall central, pasillos peatonales y cocheras.
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BACKSTAGE
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QUADRO En el nuevo Barrio Parque Donado Holmberg, este proyecto que se inaugurará en abril de 2018 llevará el sello del arquitecto Carlos Ott.
Muy próximo al corazón de Belgrano, sobre la calle Juramento 4242, el emprendimiento se ubicará a una cuadra de Plaza Zapiola y cerca de las líneas B y D de subterráneo. En un entorno de arboledas, casas bajas y con amplios espacios verdes, Quadro se implantará en el nuevo Barrio Parque Donado Holmberg, que está recobrando un importante espacio urbano de la ciudad a partir de la construcción de varios emprendimientos de baja altura y con vistas abiertas. “Será un proyecto excepcional y atípico, con una volumetría muy variada e interesante, que ofrecerá diversas tipologías pensadas para diferentes públicos y en donde ninguna unidad es igual a la otra. No sólo desde el interior sino también desde el exterior: cada propietario podrá reconocer su vivienda desde la calle pues se distingue de las demás”, asegura el arquitecto a cargo del diseño del proyecto, Carlos Ott. Las tipologías de los 60 departamentos que se construirán en un terreno de . m de superficie serán de 2 ambientes, 3 ambientes con o sin dependencias de servicio, 4 ambientes, UrbanHouses de 3 y 4 ambientes, y un penthouse con pileta, parrilla, balcón terraza y terraza. El hall de acceso en doble altura estará revestido en mármol y tendrá piso de granito. Entre los amenities, el desarrollo incluye piscina y solárium, parrillas comunitarias, decks y jardines en las terrazas, seguridad en cabina con control de acceso 24 horas, cámaras de CCTV con grabación digital en los ingresos, ascensores amplios de última generación, salón de usos múltiples (SUM) equipado, gimnasio completo con máquinas de última generación, vestuario, bicicletero, laundry, estacionamiento con más de 50 plazas en el subsuelo y bauleras.
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OBRAS Y PROYECTOS CABA / BELGRANO
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OBRAS Y PROYECTOS CABA / BELGRANO
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OBRAS Y PROYECTOS CABA / BELGRANO
QUADRO Ubicación: Juramento 4242 - CABA Superficie del terreno: . m Superficie a construir: . m Unidades: 5 pisos – 60 departamentos (2, 3 ,4 y 4 ambientes con dependencias) – 50 cocheras Superficie de las unidades: 2 ambientes (de 50,10 y 70,20 m²), 3 ambientes (de 71,60 m²), 3 ambientes con dependencia (105,40 m²), 3 ambientes en dúplex (112,70 m²), 4 ambientes (125,80 m²), 4 ambientes con dependencia (166,80 m²) y 4 ambientes con dependencia en dúplex, parrilla, con pileta propia y balcón terraza (314,80 m²) Finalización de obra: Abril de 2018 Inversión estimada: $ 100 millones Precio promedio del m²: desde u$s 2.450 Proyecto: Zan y Garat Dirección de obra: Arq. Marcelo Rubistein Diseño: Carlos Ott Asesores de estructuras: Ing. Armando Stescovich Construcción: CECONS SA Desarrolladora: Yapay Comercialización: Interwin __
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OBRAS Y PROYECTOS CABA / VILLA URQUIZA
EVOQUE OLAZÁBAL
Con proyecto del estudio MSGSSS y desarrollada por Urbania, esta torre de 15 pisos cambiará por completo la fisonomía de la esquina de Triunvirato y Olazábal. En uno de los barrios con mayor proyección de la ciudad, en la intersección de las dos principales arterias de Villa Urquiza, se alzará este proyecto que acaba de lanzarse a la venta. Cerca de dos estaciones de la línea B de subterráneos, con una gran oferta de líneas de colectivos que conectan toda la ciudad y a 400 metros de la estación Urquiza del ferrocarril Mitre, lo que primero resalta como atributo en este emprendimiento es su ubicación. Desde la concepción del proyecto, Evoque se pensó como un edificio de departamentos con espacios contemporáneos, de categoría, luminosos y eficientes para vivir y trabajar. Entre las 160 unidades habrá opciones de a ambientes, con una superficie que
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irá desde los 45 hasta los 132 m². También estarán disponibles 76 cocheras que se distribuirán en dos subsuelos. El contrafrente alto tendrá amplias vistas al Río de la Plata y al jardín urbano de 900 m². El resto de las visuales serán amplias y libres, y mirarán hacia un entorno urbano. Los departamentos se desarrollarán en 15 pisos; además de cocheras, se ofrece la opción de bauleras. Las unidades fueron diseñadas con amplios balcones, y el edificio, con una fachada de courtain wall con doble vidriado hermético y un hall de triple altura. En cuanto a los amenities, incluirá jardín urbano, SUM, gimnasio, terraza, pileta climatizada, jacuzzi, solárium, business center y zona de parrillas.
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EVOQUE OLAZÁBAL Ubicación: Av. Olazábal 4889, Villa Urquiza - CABA Superficie del terreno: . m Superficie a construir: . m Unidades: 160 de 1, 2, 3 y 4 ambientes, 76 cocheras Superficie de las unidades: m a m Finalización de obra: Diciembre de 2018 Inversión estimada: u$s 20 millones __
Precio promedio del m²: u$s 2.600 Proyecto: MSGSSS Dirección de obra: Grupo SYASA Construcción: Overcon Desarrolladora: Urbania Desarrollos Comercialización: Baigún Operaciones Inmobiliarias y Vega Organización Inmobiliaria_ __
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#77 | MARKETING DE OBRAS
SENS NICARAGUA Pensado como casas en altura, el proyecto del estudio ATV en Palermo Hollywood tendrá 29 unidades.
En un terreno que toma cuatro lotes sobre la arbolada calle Nicaragua, con un frente que alcanza los 32 metros, se desarrollará este proyecto del estudio ATV. El edificio se alzará en plantas más azotea y contará con un subsuelo con 36 cocheras y bauleras. En la planta baja se encontrarán los espacios comunes y amenities. La superficie de las unidades partirá de los m y serán departamentos de ambientes, dúplex de ambientes, departamentos de 3 ambientes con escritorio y terraza, 2 departamentos de 4 ambientes con terraza, 4 departamentos de 4 ambientes con playroom y terraza, 1 departamento de 4 ambientes con playroom y terraza con piscina propia, 1 departamento de 3 ambientes con
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terraza y piscina, y triplex de ambientes con playroom y terraza propia con piscina. Los departamentos se pensaron como “casas en altura”, ideadas con el concepto del buen vivir y disfrutar. Por eso, entre sus amenities contará con salón de usos múltiples con parrilla y cocina, previsto con equipamiento para eventos, sector de barra y living, gimnasio y spa con sauna seco, sauna húmedo y ducha escocesa. En el exterior, habrá una piscina de 16 metros de longitud con un espacio de solárium que se enmarcará en amplios espacios verdes, diseñados especialmente por un equipo de paisajistas, y que tendrá un sector de juegos para niños. SENS Nicaragua también incluirá laundry, seguridad y Wi-Fi en espacios comunes.
OBRAS Y PROYECTOS CABA / PALERMO
SENS NICARAGUA Ubicación: Nicaragua , Palermo Hollywood - CABA Superficie del terreno: . m Superficie a construir: . m Unidades: pisos. unidades. cocheras Superficie de las unidades: Desde m Finalización de obra: Abril de Inversión estimada: millones Precio promedio del m : . Proyecto: Arq. Damián Parodi Arq. Guadalupe Pinazo Dirección de obra: Arq. Diego Bazzigalupi Gerente: Arq. Pablo Macchi Arquitectura Interior: Arq. Vanesa Lijdens Asesores: Estructura: EYP Ingeniería - Ángel Santos Paisajismo: Estudio Bulla Construcción: Aún no definido Desarrolladora: AT Arquitectos Comercialización: Ocampo Propiedades __
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OBRAS Y PROYECTOS CABA / BALVANERA
JUJUY 431
En el barrio de Balvanera, a metros de la estación Venezuela, Induplack desarrolla este edificio que se inaugurará a principios de 2019 y comercializa Predial. Bajo el concepto de los microdepartamentos que comercializa Predial, Induplack construirá un edificio de 12 pisos que tendrá en total 59 unidades de 21 a 35 m² (5 por piso), totalmente amobladas. El proyecto se ubica sobre la avenida Jujuy 431, en el barrio de Balvanera, cerca de Av. Belgrano y a metros de la estación Venezuela de la línea H de subterráneos. Con un amoblamiento funcional, baño completo, bañadera, vanitory y bidet, espacio para lavarropas, escritorios de estudio y cocina americana, los departamentos se entregarán terminados, con carpinterías de PVC que generan un mayor aislamiento acústico y térmico del exterior. Esta última característica permite, entre otras cosas, una disminución en el consumo eléctrico.
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Por otro lado, los compradores recibirán sus unidades con puertas interiores, pisos otantes de alto tránsito, anafe eléctrico para los microdepartamentos, griferías FV, sanitarios Ferrum, aire acondicionado frío-calor instalado, interiores y frentes de placards y agua caliente por sistema de caldera central a gas. De hormigón armado, el edificio tendrá muros exteriores de ladrillo cerámico de 18 cm, muros divisorios de ladrillo cerámico de 12 cm, revestimiento plástico exterior con nivel medio de rusticidad en el frente y el contrafrente. Los pisos de los palieres y pasillos serán de porcelanato semi-mate. Y en cuanto a los amenities, el emprendimiento tendrá solárium con deck y duchas en la terraza, microcine y salón de usos múltiples.
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JUJUY 431 Ubicación: Jujuy 431, Balvanera - CABA Superficie del terreno: m Superficie a construir: . m vendibles Unidades: 59 Superficie de las unidades: a m Finalización de obra: Marzo de 2019 Inversión estimada: u$s 1,7 millones Precio promedio del m²: $ 37.000 Proyecto: Induplack Dirección de obra: Induplack Construcción: Induplack Desarrolladora: Induplack Comercialización: Predial __
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OBRAS Y PROYECTOS CABA / BELGRANO
ROOSEVELT SUITES Zentrum desarrolla un edificio de 5 pisos y 25 departamentos en el barrio de Belgrano. Se estrenará en agosto de este año y contará con pileta, solárium, parrilla y laundry.
Sobre la esquina de Roosevelt y Arribeños, a 100 m de Av. Libertador y Monroe, en el barrio de Belgrano (frente a uno de los reconocidos cines de la zona), se levanta este edificio de niveles y unidades funcionales. Privilegiado por un entorno tranquilo y arbolado, pero cerca de puntos neurálgicos y accesos a la ciudad, Roosevelt Suites contará con pileta, solárium, parrilla y laundry. En la planta baja se destaca el acceso junto con 3 locales en doble altura que jerarquizan el edificio. En los siguientes niveles habrá unidades de ambientes, monoambientes, departamentos de ambientes con terraza exclusiva y un dúplex de 3 ambientes, totalizando unidades funcionales. Con orientación Norte, este edificio en esquina se destacará por el diseño de su fachada con balcones
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curvos. Además de la doble altura, el acceso al hall del edificio en la planta baja se caracterizará por las terminaciones en acero pulido, madera y por los pisos de porcelanato. Contará con ascensor de origen español con terminaciones en acero, agua caliente central y calefacción individual por piso radiante eléctrico. Todos los departamentos tendrán un amplio living y acceso al balcón con deck en lapacho, cocina tipo “open kitchen”, toilette, suite con placard y baño completo. La constructora puso especial atención en las terminaciones y en los materiales utilizados: pisos de madera natural, mesadas de cuarzo en las cocinas y baños, porcelanatos de primera calidad en baños y cocinas, aberturas de P C y bachas y griferías de categoría. En el proyecto se destacan las dos unidades del último piso, que contarán con terrazas exclusivas.
#77 | MARKETING DE OBRAS
ROOSEVELT SUITES Ubicaciรณn: Roosevelt CABA Superficie del terreno: m Superficie a construir: . m Unidades: departamentos en pisos Sin cocheras. Tres locales en PB Superficie de las unidades: m ambientes y m monoambiente , en promedio Finalizaciรณn de obra: Agosto de Desarrollo: Zentrum Proyecto de arquitectura: Zentrum Direcciรณn de obra: Zentrum Construcciรณn: Zentrum Inversiรณn estimada: u s , millones Precio promedio del m : u s . terminado _
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OBRAS Y PROYECTOS CABA / SAAVEDRA
CORREA 3030
El proyecto de DS Arquitectura consta de 16 departamentos de distintas tipologías reunidos en un edificio de 6 pisos en el barrio de Saavedra. Muy próximo al shopping DOT, a 5 cuadras de la Av. General Paz y a 6 de la Av. Cabildo, en un área en plena expansión edilicia, se localiza este emprendimiento. Precisamente, en la calle Correa 3030 entre Zapiola y Quintana, en Saavedra. El edificio, de pisos más terraza, se compone de departamentos de diversas tipologías (2 ambientes, 2 ambientes en dúplex y monoambientes), organizados en dos volúmenes conectados por una pasarela que contiene el núcleo vertical. Los monoambientes tienen 42 m² cubiertos y cuentan con la ventaja de ser apto profesional. Las unidades de 2 ambientes se desarrollan en un total de 42 m² pero divididos en living comedor con cocina integrada y una habitación. Los dúplex, por su parte, cuentan con un dormitorio en entrepiso, un living en doble altura y cocina integrada. En este caso, la superficie cubierta es de m cubiertos. Las tres tipologías tienen, además, un balcón de 4,2 m². El proyecto, diseñado en un terreno de 362 m², tendrá una superficie construida de . m y se completará con cocheras en planta baja y amenities de uso común en los últimos pisos (SUM, parrilla y pileta con solárium). La estructura de hormigón armado visto se resolverá de acuerdo con el diseño y el cálculo estructural. Los cielorrasos serán de hormigón visto con terminaciones de yeso o placa de yeso y pintados. Las carpinterías exteriores serán de aluminio y las puertas interiores, placas de 45 mm de espesor pintadas de color blanco. Para la fachada de frente y contrafrente se utilizará pintura látex de exterior. Los marcos y puertas interiores serán pintados con esmalte sintético color a definir y toda la herrería del edificio, con esmalte sintético previo tratamiento antióxido). El ascensor principal tendrá siete paradas y será del tipo automático. La cabina, con puertas de acero en planta baja, estará preparada para colocarle espejo en sus paredes y tendrá iluminación indirecta desde el techo.
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En los departamentos, los muebles de cocina se entregarán con sus puertas, cajoneras con revestimiento melamínico y color a definir por la Dirección de Obra (DDOO). Contarán con una mesada granítica y una bacha de acero inoxidable preparada para grifería monocomando. Se instalará una cocina con horno o anafe en todas las unidades, de acuerdo con la disponibilidad en el mercado. Los pisos se entregarán con la carpeta nivelada y lista para recibir revestimiento. Los baños contarán con cerámica en piso y pared, y los toilettes, cerámica o microcemento en los pisos (a definir también por la DDOO) y pared pintada. La instalación para agua fría y caliente, las montantes y cañerías de distribución de agua y desagües se ejecutarán con materiales de termofusión de primera calidad. La provisión de agua caliente se hará a través de un termotanque eléctrico y se dejará previsto un desagüe y la alimentación para lavarropas. En todos los casos, los artefactos sanitarios serán Ferrum, Roca o similar, y las griferías, de línea FV o similar. Además, está previsto dejar las instalaciones eléctricas, cañerías de cobre y desagües para la colocación de equipos split en los livings. Con respecto a la instalación eléctrica, se colocará un tablero principal por departamento con llaves termomagnéticas y un disyuntor diferencial, según cálculo. Todo el cableado se hará con conductores bajo normas IRAM anti ama sin empalmes entre cajas. Se proveerá un portero eléctrico por departamento, que estará conectado a una terminal en la planta baja. Se hará una instalación eléctrica especial para los artefactos cocina y termotanque, ambos de funcionamiento eléctrico. La instalación de TV incluye canalizaciones para videocable en todos los ambientes principales, al igual que las bocas telefónicas. El edificio tendrá un sistema de protección contra incendio por medio de matafuegos y la escalera contará con iluminación de emergencia.
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OBRAS Y PROYECTOS CABA / SAAVEDRA
CORREA 3030 Ubicación: Correa 3030 - CABA Superficie del terreno: m Superficie a construir: . m Unidades: Edificio de viviendas pisos terraza departamentos cocheras Superficie de las unidades: Monoambiente: 42 m² cubiertos/4,2 m² descubiertos, 2 ambientes: 42 m² cubiertos/4,2 m² descubiertos, Duplex: 62 m² cubiertos/4,2 m² descubiertos Finalización de obra: Julio de Inversión estimada: u s , millones Precio promedio del m : u s . Proyecto: DS Arquitectura (Arqs. Daniel Segura, Soledad Berthier y Florencia Loubes, junto con Florencia Croissant) Dirección de obra: Rodolfo Daniel Segura y Soledad Berthier Asesores: Ing. Eduardo Diner Construcción: ERUS SR Desarrolladora: ERUS SRL Comercialización: ERUS SRL __
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PALACIO PELLEGRINI Sobre el Boulevard Pellegrini, en una zona histórica, O&E Ingeniería construye el proyecto de los estudios Monti Arquitectura y Saieg. Será el edificio más alto de la capital santafesina y contará con una variada cantidad de amenities.
El enclave conocido como “la Recoleta santafesina” en la capital de la provincia de Santa Fe se encuentra en pleno auge gracias a la transformación histórica que comenzó con la restauración del Molino Franchino. Hoy, el antiguo edificio se convirtió no sólo en una fábrica cultural, ícono de los santafesinos, sino en la primera estación central del tren urbano (su recorrido comenzará en Pedro Vittori esquina Boulevard Pellegrini), que correrá hacia el norte de la ciudad y conectará diversos espacios verdes, paseos y centros culturales, convirtiéndose en el nuevo atractivo turístico de la provincia. Allí, sobre el Boulevard Pellegrini, O&E Ingeniería construye el proyecto que diseñaron los estudios Monti Arquitectura y Saieg. Este boulevard, que tiene un cantero central arbolado a la largo de todo su recorrido, es el eje urbano de conexión Este-Oeste de la ciudad de Santa Fe. En su trayecto combina construcciones antiguas de reminiscencia francesa y edificios emblemáticos con los modernos emprendimientos, producto de las nuevas inversiones inmobiliarias. El edificio se sintetiza morfológicamente en un basamento de dos niveles que adopta el perfil urbano y una torre central que se despega de la masa construida, reduciéndose a partir del nivel decimosexto y adquiriendo mayor esbeltez. Con una altura total de 28 pisos, Palacio Pellegrini será el edificio más alto de la ciudad. En cuanto al diseño, es un proyecto pensado desde el interior hacia el exterior. La búsqueda de los estudios fue la optimización de las unidades y sus ambientes para que no existan espacios residuales o desaprovechados. Las terrazas de los departamentos, delimitadas por las cintas curvas de hormigón, se desarrollarán simétricamente tomando como eje la piel de vidrio central y se articularán con los balcones aterrazados, otorgando dinamismo y movimiento en la fachada y rompiendo con el ritmo repetitivo que suelen tener los edificios en altura como producto de la sucesión de plantas. Diversas materialidades, como el hormigón, los revestimientos plásticos, el cristal y el aluminio de las aberturas, se harán presentes en todo el edificio.
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OBRAS Y PROYECTOS INTERIOR / SANTA FE
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OBRAS Y PROYECTOS INTERIOR / SANTA FE
En su resolución interior se desarrollarán unidades residenciales de 1 y 2 dormitorios y semipisos de 3 dormitorios. Los balcones y terrazas de los departamentos presentarán visuales tanto al boulevard como al sector de piscina y solárium. En los departamentos prevalecerán, ante todo, las vistas y la iluminación de los ambientes, y sus orientaciones optimizarán las condiciones de ventilación y confort. Otro objetivo pensado desde el diseño fue el uso del espacio y su distribución para obtener ambientes cómodos y lugares que preserven la intimidad (como los palieres privados o semiprivados). El área destinada a espacios verdes y amenities es una cualidad que distingue al proyecto y complementa las unidades residenciales con una superficie de . m, entre los que incluye SUM con sala de reuniones, cocina y asadores, gimnasio con espacios de relax, sauna finlandés y ducha escocesa, sector de piscina con espejo de agua de poca profundidad para niños, solárium y deck perimetral. Estas áreas sociales fueron cuidadosamente pensadas, tanto en su diseño como en su magnitud, para aportar diferentes usos que se complementen con las actividades diarias. La cubierta verde será un punto innovador de este complejo urbano, pensada como extensión vegetal que avanzará desde el tejido urbano verde que simboliza el boulevard. Ubicada en el segundo nivel, abarcará prácticamente toda la extensión del terreno, aportando beneficios tanto al medio ambiente como al edificio: capturará agua de lluvia, reducirá los excedentes pluviales en la calle, enfriará y mejorará la calidad del aire, disminuirá los niveles de contaminación y beneficiará el aislamiento térmico, representando mayor ahorro de energía.
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#77 | MARKETING DE OBRAS
PALACIO PELLEGRINI Ubicación: Boulevard Pellegrini Santa Fe Provincia de Santa Fe Superficie del terreno: . m Superficie a construir: . m Unidades: Torre central pisos unidades de , y ambientes cocheras Superficie de las unidades: unidades de m ambientes , unidades de m ambientes , unidades de a m ambientes , dúplex de m ambientes Finalización de obra: ctubre de Inversión estimada: millones Precio promedio del m en construcción : . Proyecto: Estudio Monti Arquitectura Arqs. José E. Monti y Pedro Monti y Estudio Saieg Arq. Martín José Saieg Dirección de obra: Arq. Pedro Monti Colaboradores: Arq. María Josefina Castaño Asesor de Cálculo Estructural: Ing. Marcelo Panza Construcción: E Ingeniería Ing. Germán enturini Desarrolladora: Tecnodes SRL y Grupo Brisas Comercialización: Benuzzi Inmobiliaria SA __
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MATERIALES Y SERVICIOS
“Cuanto más elevado es el edificio, más profundamente debe sentar las bases” Thomas Kempis
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#77 | MARKETING DE OBRAS
“Cada material tiene su propia sombra. La sombra de la piedra no es igual que la de una hoja quebradiza de otoño. La sombra penetra el material e irradia su mensaje” Sverre Fern
“Cuando un arquitecto es cuestionado por su mejor edificio, normalmente responde ‘el siguiente’” Emilio Ambasz
ASCENSORES GUILLEMI
“La arquitectura trata de espacio público en manos de los edificios” Richard Rogers
“La arquitectura no puede representar completamente el caos y turbulencias que son parte de la personalidad humana, pero necesitas poner un poco de esas turbulencias para que sea real” Frank Stella
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MATERIALES Y SERVICIOS
“La arquitectura no está basada en el hormigón y el acero y los elementos de la tierra. Está basada en el asombro” Daniel Libeskind
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#77 | MARKETING DE OBRAS
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MATERIALES Y SERVICIOS
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#77 | MARKETING DE OBRAS
“Damos forma a nuestros edificios, luego ellos nos dan forma a nosotros” Winston Churchill
“La arquitectura es una expresión de valores” Norman Foster
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MATERIALES Y SERVICIOS
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#77 | MARKETING DE OBRAS
“Belleza y placer son componentes básicos del arte, aunque muchos me consideren fuera de moda porque quieren expandir la idea del arte, buscando tocar las emociones de otras maneras. Pero yo prefiero definir obras de arte sólo a aquellas que de algún modo me conmueven, tocan mis fibras íntimas” César Pelli
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MATERIALES Y SERVICIOS
“La arquitectura comienza al poner dos ladrillos juntos cuidadosamente” Ludwig Mies van der Rohe
“La arquitectura no es un negocio inspiracional, es un procedimiento racional para hacer cosas bellas” Harry Seidler
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#77 | MARKETING DE OBRAS
“La arquitectura debería hablar de su tiempo y lugar, pero anhelar la atemporalidad” Frank Gehry
“La ciudad tradicional es una de las grandes invenciones de la humanidad, al generar la convivencia natural de quienes no están relacionados en modo alguno entre sí. Permite que la gente aprenda a vivir con quienes poseen, por ejemplo, visiones religiosas muy diferentes de las propias” César Pelli
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MATERIALES Y SERVICIOS
“Los grandes edificios que mueven el espíritu siempre han sido extraños. En cada ciudad son únicos, poéticos, productos del corazón” Arthur Erickson
“Creo que las limitaciones son muy importantes. Son positivas porque te llevan a buscar una solución” Charles Gwathmey
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#77 | MARKETING DE OBRAS
“La arquitectura es un arte visual y los edificios hablan por sí mismos” Julia Morgan
“Si tienes total libertad, estás en problemas. Es mucho mejor cuando tienes algunas obligaciones, disciplina, reglas. Cuando no tienes reglas, comienzas a construir tus propias reglas” Renzo Piano
“Hoy en día, muchas etiquetas vehementes que predominaron durante décadas han dejado de funcionar. Dudo mucho que algún arquitecto se defina hoy como funcionalista y no creo tampoco en los ideales absolutistas, que tanto daño le han hecho al ser humano” César Pelli
“Mis edificios serán mi legado, hablarán por mí mucho después de que me haya ido” Julia Morgan
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MATERIALES Y SERVICIOS
“La arquitectura, de todas las artes, es la que actúa más lentamente, pero con seguridad la que más en el alma” Ernest Dimnet
“No es la belleza de un edificio lo que se debería mirar; es la construcción de los cimientos lo que aguantará la prueba del tiempo” David Allan Coe
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#77 | MARKETING DE OBRAS
“Los arquitectos en el pasado han intentado concentrar su atención en el edificio como un objeto estático. Creo que las dinámicas son más importantes: las dinámicas de las personas, su interacción con espacios y condición ambiental” John Portman
“Los antiguos romanos construyeron sus obras maestras de arquitectura, sus anfiteatros, para que bestias salvajes lucharan en ellos” Voltaire
“La madre del arte es la arquitectura. Sin la arquitectura de nuestro propio ser no tenemos alma de nuestra propia civilización” Frank Lloyd Wright
“Un mundo que ve el arte y la ingeniería como divididos, no está viendo el mundo como un todo” Edmund Happold
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MATERIALES Y SERVICIOS
“La arquitectura puede definirse como dar una respuesta apropiada y una interpretación artística adecuada a los problemas que se nos presentan en cada proyecto en particular” César Pelli
“La arquitectura es el arte de gastar el espacio” Philip Johnson
“No soy más que un compositor de arquitectura” Alexander Jackson Davis
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#77 | MARKETING DE OBRAS
“Creo que los edificios deberían imitar los ecosistemas ecológicos” Ken Yeang
“No puedes poner algo en un lugar simplemente. Tienes que absorber lo que ves a tu alrededor, qué existe en la tierra y luego usar ese conocimiento junto con el pensamiento contemporáneo para interpretar lo que ves” Tadao Ando
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MATERIALES Y SERVICIOS
“En cualquier arquitectura hay una igualdad entre la función pragmática y la función simbólica” Michael Graves
“El color en ciertos lugares tiene el gran valor de hacer que los contornos y planos estructurales parezcan más energéticos” Antoni Gaudí
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#77 | MARKETING DE OBRAS
“La arquitectura es básicamente un contenedor de algo. Espero que disfruten no tanto la taza de té, sino el té” Yoshio Taniguchi
“La arquitectura es una lucha constante entre hombre y naturaleza, la lucha para poseerla. El primer acto de la arquitectura es poner una piedra en el suelo. Ese acto transforma una condición de la naturaleza en una condición de la cultura; es un acto sagrado” Mario Botta
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MATERIALES Y SERVICIOS
“La arquitectura es la voluntad de una época traducida en espacio” Ludwig Mies van der Rohe
“Los arquitectos siempre hablan sobre el espacio. Pero crear espacio no es hacer automáticamente arquitectura. Con el mismo espacio, puedes hacer una obra maestra o provocar un desastre” Jean Nouvel
“Deberíamos concentrar nuestro trabajo no sólo en problemas de viviendas de manera aislada, sino en viviendas que participan en nuestro trabajo diario y todas las demás funciones en la ciudad” Alvar Aalto
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#77 | MARKETING DE OBRAS
“La arquitectura comienza donde termina la ingeniería” Walter Gropius
“Tenemos que basar la arquitectura en el ambiente” Toyo Ito
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#77 | MARKETING DE OBRAS
PISOS FLOTANTES | PISOS VINÍLICOS | PISOS DE MADERA
“Los grandes arquitectos siempre trascienden su función, a veces de formas imprevistas” Martin Filler
ventas@pisosalemanes.com w w w. p i s o s a l e m a n e s . c o m Visítenos en cualquiera de nuestras 6 sucurasles | MARTÍNEZ | PALERMO | VILLA URQUIZA | LANÚS | ACCESO OESTE | ALBERDI |
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“Debes aceptar como arquitecto estar expuesto a las críticas. La arquitectura no debe confiar en la plena armonía” Renzo Piano
“La función de los edificios es mejorar las relaciones humanas: la arquitectura debe facilitarlas, no hacerlas peores” Ralph Erskine
“Un país desarrollado no es un lugar donde los pobres tienen auto, es un lugar donde los ricos van en transporte público” Enrique Peñalosa
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PÁG.
EMPRESAS
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ACERALMA
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ACERPLAST
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ALOI SANITARIOS
114
ARISTON THERMO ARGENTINA
8
ASCENSORES CONDOR
113
ASCENSORES GUILEMI
9
ASCENSORES SERVAS
128
ASERRADERO VAGOL
120
ATLAS
117
BAÑOMANIA
119
BARUGEL AZULAY
138
BATIMAT - FEMATEC
117, 119
BRAINAK
120, 122
CAB MAQ
117
CANTOFIL
116
CARONELLO PARQUET
129
CBN PISOS Y REVESTIMIENTOS
126
CEARCA
129
CERAMICA CREGAR
131
CERAMICA SAN LORENZO
14
CETOL
131
CIUDAD ABERTURAS
109
CLARABOYAS LUZ
29
COAMA SUD AMERICANA
15
COMPANY ELEVATORS
112
CRISARTE
119
CS - CLIMA SHOP
110
CURRAO - MILORD
124 11 131
DOMEC
127
DOMI COCINAS
118
DOMMARCO
27
DUCASSE INDUSTRIAL
9
DURLOCK
117
ELECTRO TUCUMAN
108
ELECTROLUX
126
EMAPI
23
EMPRENDIMIENTOS NORTE - ENSA
111
ENAS
135
ELECTROLOURDES
118
EQUIPAMIENTO CAPORASO
125
ESKABE
121
ESTILOS PISOS
132
ESTRUCTURAS ALFA
123
EXPOSUR ABERTURAS
123
FABRIMOL
13, 16 134
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DAHUJORI DE STEFANO
FERRUM
FLAS GRIFERÍA
122
FORTE DEI MARMI
114
G2 ILUMINACIÓN
127
GLEM - KALITEKNOS
129
GERARDO G. BROTTO
125
GM - INSTAL
131
GRANIMAR
130
GRUPO BERCOMAT
119
GRUPO FORESTTAL
115
HÄFELE
134
HOGAR Y OBRAS
124
HEMLOCK PINE
123
HORN - HORPAC
128
HYDROS
109
IDEAL SANITARIOS
125
ILVA
110
IM - INDUSTRIA MASAN
12
INCENT SANIT
126
INDUPLACK
RUBROS
Hierros y Perfiles Aceros y plásticos, Accesorios para baños y cocinas Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Grifería y Accesorios - Revestimientos Calefacción, Art. e Instal. - Climatización - Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Calderas, Calefones y Termotanques Ascensores y Montacargas - Escaleras y Medios de Elevación Ascensores y Motores de elevación Ascensores y Montacargas - Escaleras Mecánicas y Medios de Elevación - Grupos Electrógenos Encofrados - Maderas - Pisos de Madera Carpintereia de Aluminio - Cortinas y Cortinados - Cerramientos - Pinturas y Pinturerias - Toldos Baños de Vapor, Spa, Ducha Escocesa - Sauna y Baño Finlandés - Hidromasajes - Sanitarios, Artefactos y Accesorios Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Centros de Compras Eposición Internacional de la Construcción Puertas Blindadas y Ascensores Demoliciones y Excavaciones Descks Pisos - Pisos de Madera - Pisos, Pulido, Plastificado e Hidrolaqueado Pisos - Revestimientos - Pisos Flotantes - Pisos de Madera Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Fabricantes) Refractarios - Revestimientos - Cerámica Pisos - Revestimiento Cerámico Fábrica de Pinturas Vidrios - Carpintería de Aluminio - Muebles - Puertas - Cortinas - Baños - Cocinas Claraboyas Compensados fenólicos Ascensores y Montacargas Cerámicas de vidrio Climatización - Aire Acondicionado - Calefacción, Artículos e Instalaciones Herrajes para Obras - Cerraduras, Candados y Cerrojos Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Distribuidores) Mármoles y Granitos - Piedras y Lajas Cocinas Amoblamientos para Cocina Maderas - Encofrados - Pisos de Madera - Techos - Machimbres - Decks Sistemas corredizos y Divisores de Ambientes Revoques Proyectables - Revestimientos - Cielorrasos Acústicos - Aislación Térmica, Acústica e Hidrófuga - Construc. en Seco Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Distribuidores) - Iluminación, Artículos, Proyectos e Instalaciones Electrodomésticos - Alta Gama Pinturas y Pinturerías - Impermeabilizantes - Membranas Aire Acondicionado - Calefacción, Artículos e Instalaciones - Iluminación, Artículos, Proyectos e Instalaciones Encofrados para losa - Apuntalamientos - Puntales Telescópicos - Andamios - Cercos Metálicos Materiales eléctricos Equipamiento para Oficina Calderas, Calefones y Termotanques - Estufas y Calefactores - Cocinas, Hornos y Anafes - Calefac, Piscinas - Paneles Eléc. Pisos flotantes, Madera maciza, Decks, Pérgolas, Escaleras, Pisos vinílicos Estructura de Hierro para HºAº Carpintería de Aluminio - Aberturas Pisos de madera, Zócalos, Decks y Pisos para escaleras Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Hidromasajes Grifería y Accesorios Mármoles y Granitos - Pisos - Revestimientos Servicios para Iluminiación Equipamiento para el Hogar - Cocinas, Hornos y Anafes Revestimientos Instalaciones contra Incendio - Instalaciones Sanitarias - Instalaciones para Gas Mármoles y Granitos para mesadas, frentes y pisos Sanitarios, Artef. y Acc. - Amoblamientos para Baño y Cocina - Porcellanato - Revestimientos - Pisos - Centros de Compras Maderas - Pisos de Madera Muebles y Accesorios para la oficina y el hogar Sauna, Spa y Ducha Escocesa Cielorrasos Grifería y Accesorios - Sanitarios, Artefactos y Accesorios Sanitarios, Artefactos y Accesorios Cerámica - Revestimientos - Pisos Puertas Blindadas - Puertas de Seguridad - Puertas Ignífugas Incendio, Equipos y Elementos - Instalaciones contra Incendio Construcciones en Seco - Aberturas - Revestimientos - Materiales para la Construcción
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EMPRESAS
134
INGRACORT
122
IPS - VANTEC
114
KALLAY
133
LA CASA DE LOS PISOS
132
LA EUROPEA
112
LA GRECA HOME
4, 5
LATER-CER / CERÁM. QUILMES - FANELLI
133
LE MOQUETTE
121
LERÍN
121
LEVAL - SOLARE
22
LONGVIE
122
MADERERA NEWTON
121
MADERERA SANTA ROSA
129
MANSILLA DERQUI
127
MARMOLERIA EDUARDO GALLEANO
125
MARMOLES ANTON
117
MASTROPOR
116, 188
MATAFUEGOS GEORGIA
37
MDT - METALES DEL TALAR
118
MIDEA - CARRIER
123
MIROVI CLIMATIZACION
116
MUNDO DEL ASCENSOR
128
NYKEN - PORTONES BARI
133
OPCIÓN MYCA
140
PAINTTEC
118
PAREXKLAUKOL
127
PENTAHOME
116
PINTURERIAS DEL CENTRO
124
PINTURERIAS LEAL
111
PINTURERÍAS MINUTO
6
PINTURERIAS REX
134
PISOS ALEMANES
120
PLAC CORR
124
PREMOGAL
139
PVC TECNOCOM
3
QUIMTEX - PROD. QUIMICA LLANA Y CIA
103
QUIMTEX 1 EXPRESS
128
RADIARTE - COES
130
REHAU
21
RHEEM - SAIAR - SHERMAN
132
RICARDO OSPITAL
126
ROBERTO PIERANTONI
24
ROCA ARGENTINA
10
ROCA GRIFERIA
20
RODMAN SERVICIOS
7
S & E - SEGURIDAD & EMPAQUE
115
SCHNEIDER ELECTRIC
47
SAINT GOBAIN ARGENTINA
120
SEB CONSTRUCCIONES
25
SHAWER
130
SHERWIN WILLIAMS
114
SICA
26
SIKA
2
SINTEPLAST
115
SGB
132
SOLUCIONES HIDRÓFUGAS
123
SURMETAL
130
TARQUINI
131
TARTARELLI
126
TECNOCONS
17
TEKNE DESIGN
121
TERMOCROM
120
TEMPLAIR
115
TEMPO
133
TOPCRET
119
TRITON
18
VERBATIM
RUBROS
Toldos y Cortinas Instalaciones Sanitarias - Cañerías - Calefacción Cerraduras, Candados y Cerrojos Pisos Prefinished, Macisos r Ingenieriles, Decks, Escaleras Alfombras y Alfombramientos Aberturas - Cortinas de Enrollar y Persianas - Carpintería de Aluminio - Frentes de Placards - Mosquiteros Cerámica - Ladrillos - Aislación Térmica, Acústica e Hidrófuga - Materiales para la Construccion - Techos - Viguetas Pisos Vinílicos Carpintería y Revestimientos de Aluminio Cortinas y Cortinados Cocinas, Hornos y Anafes - Estufas y Calefactores - Calderas, Calefones y Termotanques Maderas - Encofrados - Pisos Flotantes - Decks Mueles de Cocina - Interiores de Placard - Carpintería - Abertutas - Pisos - Techos - Escaleras Calefacción y Aire Acondicionado Mármoles y Granitos - Mesadas Mármoles y Granitos Aislacion Térmica, Acústica e Hidrófuga (Poliestireno Expandido) Incendio, Equipos y Elementos - Mangueras contra Incendio - Instalaciones contra Incendio Aberturas - Aluminio - Carpintería de Aluminio Aire Acondicionado Climatización - Aire Acondicionado - Calefacción, Artículos e Instalaciones - Radiadores Gabinetería - Broncería - Mangueras contra Incendio - Ascensores - Montacargas - Montacoches - Esc. Mec. - Inst. y Mant. Portones, Puertas y Ventanas Automáticas Ascensores, Escaleras mecánicas, Montavehículos, Montacargas Pinturas y Pinturerías Adhesivos y Pastinas Puertas Blindadas Pinturas y Pinturerías Pinturas y Pinturerías Pinturas y Pinturerías Pinturas y Pinturerías - Barnices - Constr. en Seco - Cortinas y Cortinados - Empapelados - Impermeabilizantes - Revoques Pisos Flotantes, Vinílicos y de Madera Incendio, Equipos y Elem. - Aberturas - Frentes de Placards - Placards - Interiores de Placards - Puertas Placa - Puertas de Seg. Ventilación Perfiles de Aluminio Pinturas Y Pinturerías - Revoques Plásticos - Revestimientos Pinturas y Pinturerías - Revoques Plásticos - Pisos - Revoques Proyectables - Revestimientos - Construcción en Seco Sanitarios, Artefactos y Accesorios Calefacción, Artículos e Instalaciones Calderas, Calefones y Termotanques Solares - Climatización Centros de Compras - Materiales para la Construcción Pilotes y Fundaciones Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Grifería y Accesorios - Amoblamientos para Baño Grifería y Accesorios - Sanitarios, Artefactos y Accesorios Pinturas, Empresas de Broncería - Gabinetería - Mangueras contra Incendio Materiales Eléctricos Líder mundial en el hábitat, diseña, fabrica y distribuye materiales y productos para la construcción Aislación Térmica, Acústica e Hidrófuga con Espuma de Poliuretano - Pisos Radiantes Eléctricos Barandas para piscinas Pinturas y Pinturerías - Revestimientos Electricidad, Mat., Art. y Acc. (Fabricantes) - Electricidad Llaves de Luz, Interruptores y Tomacorrientes (Fabricantes) Adhesivos - Aditivos - Materiales para la Construcción - Productos Químicos para la Construcción - Selladores Pinturas y Pinturerías - Revestimientos Pisos y Revestimientos de Porcelanato Productos para filtraciones Carpintería de Aluminio - Cristales, Vidrios y Espejos Revestimientos Cortinas Metálicas - Aberturas Contrapisos Celulares Livianos - Revoques Proyectables - Pisos Industriales Amoblamientos para Cocina - Equipamiento para Oficina - Placards y Frentes de Placards Calderas, Calefones y Termotanques - Calefacción Central Aire acondicionado Central o Individual - Piso radiante - VRV - Ventilación Mecánica Muebles para oficina Micro-revestimiento Hidromasajes - Sauna, Spa y Ducha Escocesa Lámparas Led
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