Marketing de Obras en Construcción by Marketing de Obras en Construcción

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EDITORIAL EDICIÓN Nº 73

Staff

Una nueva identidad

DIRECTORA GENERAL Nora Cecilia Cassolino ncassolino@marketingdeobras.com.ar

Llegamos a mitad de año y otra vez recuerdo la frase del entonces Ministro de Hacienda, Álvaro Alsogaray, pronunciada en 1959. El fundador de la UCeDe nunca se hubiera imaginado que hoy, más de 50 años después, “hay que pasar el invierno” funciona como un dicho popular. En Marketing de Obras nos preparamos para pasar el invierno en movimiento, fortalecidos y, como siempre, concretando proyectos.

DIRECTORA EDITORIAL Lorena Obiol editorial@marketingdeobras.com.ar Asistente Nancy Trovato marketing@marketingdeobras.com.ar DISEÑADORA Florencia López Lewkow tecnica@marketingdeobras.com.ar DEPTO. DE OBRAS Arq. Ana María Leiva obras@marketingdeobras.com.ar Atención a profesionales Alicia Ponce de León alicia@marketingdeobras.com.ar ADMINISTRACIÓN Silvia Chavez administracion@marketingdeobras.com.ar DEPTO. COMERCIAL ventas@marketingdeobras.com.ar suscripciones@marketingdeobras.com.ar Ejecutivos de Cuentas Alberto Polverini Beatriz Keledjian Jorge Ochoa Olga Cortese Perla Molinelli

info@marketingdeobras.com.ar www.marketingdeobras.com.ar

Es una publicación trimestral de:

Teníamos desde hace un tiempo la idea y las ganas de generar una identidad visual para la revista. Aprovechamos la creatividad de Flor López Lewkow para cambiar también el diseño editorial, buscando unidad y cohesión entre todas las secciones: la nota de tapa, el informe especial, los recorridos de obra, los proyectos en construcción, las nuevas secciones que agregamos el número anterior y las que sumamos en esta edición. Para que sea una revista temática, seleccionamos de nuestra base de datos del Departamento de Obras algunos proyectos relacionados con el Informe Especial de Arquitectura Corporativa. Así, toda la información hace referencia a distintos emprendimientos que tienen como característica común la de haber sido diseñados y construidos pensando en espacios creados para lograr las mejores condiciones laborales. Además, incorporamos tres secciones nuevas: Zoom, Postales y Empresas por dentro. En Zoom hacemos foco en una zona y sus características en este número estuvimos en el tradicional Barrio de Parque Patricios, hoy reconvertido en el moderno Distrito Tecnológico. Postales es un recorrido fotográfico de las ferias, conferencias y presentaciones en las que Marketing de Obras estuvo presente. En este trimestre que pasó viajamos a San Pablo para festejar los 350 años de Saint-Gobain. La compañía organizó una muestra itinerante llamada Sensaciones del Futuro y nuestra Directora Editorial fue una de las tres personas invitadas de medios argentinos a esta exclusiva presentación. Con este viaje dimos por inaugurada la sección Empresas por dentro. Y para nuestra sección de Visita de Obra, recorrimos la nueva Casa de Gobierno del GCABA (Centro Cívico Parque Patricios) y Tesla I, el proyecto de NS Desarrollos. Completan esta edición la recorrida del showroom de FV en la localidad de Florida, la presentación de Neolith en la Feria Masticar, incluida en la sección Pie Derecho y las obras de edificios de oficinas Hit 2, Hit 7, Torre Banco Macro, Libérateur, Boutique Work 1 2 3, Alem 882, Pellegrini 729, Edificio SKF y Escobar Office Center. Esperamos que disfruten de este número. Hasta la primavera…

Humboldt 659 (C1414CSM) CABA Tel/Fax: (011) 4856 4200 / 8668 14.

Nora C. Cassolino

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POSTALES DE LOS EVENTOS

20.

EN RELIEVE

Venice / EPIBA / BATIMAT - FEMATEC Barugel Azulay / MODO CASA

Ediciones Infinito / Klaukol

23. TENDIEZ / La Greca Home / C Home

RECORRIENDO SHOWROOMS

34.

INFORME ESPECIAL

38. Arquitectura Corporativa

FV: Nuestro negocio es la arquitectura

60.

VISITA DE OBRA

TESLA I

76.

OBRAS Y PROYECTOS

102. BOUTIQUE WORK 2 16.

104. BOUTIQUE WORK 3

76. HIT 2

80. HIT 7

107. ALEM 882

108. PELLEGRINI 729

SUMARIO EDICIÓN Nº 73

EMPRESAS POR DENTRO

26.

T 50.

PIE DERECHO

32.

Los 350 años de Saint-Gobain

Neolith: La piedra fundamental

TENDENCIAS

58.

Coworking: Sólo se trata de compartir

ZOOM

Distrito Tecnológico (DT)

68.

VISITA DE OBRA

CASA DE GOBIERNO DE LA CIUDAD

86. TORRE BANCO MACRO 94. LIBÉRATEUR

98. BOUTIQUE WORK 1 2 3

115. 110. EDIFICIO SKF

112. ESCOBAR OFFICE CENTER

100. BOUTIQUE WORK 1

MATERIALES Y SERVICIOS

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RECORRIDO FOTOGRáFICO DE LAS FERIAS, CONFERENCIAS Y PRESENTACIONES EN LAS QUE MARKETING DE OBRAS ESTUVO PRESENTE Seguinos en FACEBOOK: marketingdeobras TWITTER: MktdeObras FLICKR: 92576918@N06 Miércoles 29 de Abril 2015

LANZAMIENTO

VENICE GOLETAS II 13:00 hs 20º C TIGRE

Lunes 13 de Mayo 2015

Exposición

EPIBA

13:38 hs 22º C Polo Industrial Ezeiza

20.

POSTALES DE LOS EVENTOS

Miércoles 20 de Mayo 2015

Exposición

BATIMAT FEMATEC 14:00 hs 18º C La Rural

Jueves 11 de Junio 2015

INAUGURACIÓN

BARUGEL AZULAY 12:00 hs 16º C CASTELAR

21.

POSTALES DE LOS EVENTOS

Jueves 11 de Junio 2015

apertura

MODO CASA 18:30hs 9ยบ C puerto madero

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EN RELIEVE

Al Infinito y más allá Ediciones Infinito cumplió 60 años y para celebrarlo presentó el libro Diseño gráfico argentino en el siglo XX, de Carlos Méndez Mosquera. Méndez Mosquera (1929-2009) fue arquitecto, diseñador, publicista y profesor, además de uno de los fundadores de la sexagenaria editorial. Esta edición, ilustrada con material de sus clases, funciona como un homenaje y, a la vez, como una guía de referencia en la materia. La primera parte resume la gráfica del siglo que pasó mientras que la segunda es una clase magistral de las que dictaba en la FADU/UBA (Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo) en su Cátedra Historia del Diseño Gráfico. Presentado en la Feria del Libro, incluye una cronología de los hechos más destacados de los últimos tiempos.

ParexGroup relanzó Klaukol Impermeable Dirigido al mercado local de la construcción, Klaukol Impermeable incorpora a su marca el adjetivo “potenciado”, debido a algunas mejoras que ofrece el producto. El equipo de investigación y desarrollo que tuvo a cargo los cambios en el producto se centró en las expectativas del cliente cuando lleva adelante una obra en construcción. Así, Klaukol Impermeable Potenciado fue creado con una formulación optimizada. Este relanzamiento se apoya en una campaña 360° con el claim “Potencia que une”.

Arrancó Tendiez 2015 Con un primer encuentro sobre Experiencias Sustentables comenzó Tendiez 2015, el ciclo de charlas breves con múltiples conferencistas y temas relacionados con arquitectura, diseño, arte y negocios inmobiliarios. La primera edición se realizó en el Auditorio El Aleph del Centro Cultural Recoleta con seis oradores: Marcelo Faiden, Agustín Miranda, Guillermo Simón Padrós, Pablo Swiecicki, Estela Iglesias Viarenghi y Carlos Sallaberry, todos arquitectos.

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EN RELIEVE

Un premio para La Greca Home Luego de incorporarse como proveedor premium de la Red Ekoglass, La Greca Home recibió el Premio Ekoglass DVH - Mejor Servicio de Renovación de Ventanas. Pertenecer a esta red le permite a la empresa ofrecer una garantía de 10 años en todos los productos de doble vidriado hermético, Blindex y Low-E®, cristal Float® de baja emisividad. El premio, por su parte, tiene que ver también con la acción que La Greca Home está impulsando en relación con la renovación de ventanas. Se trata de reemplazar aberturas no eficientes por nuevas de aluminio, sobre el marco existente y con obra seca, sin demolición ni escombros. Para ello, desarrolló un servicio que ofrece desde 2007 y que ya cuenta con más de 12.000 ventanas renovadas principalmente en CABA y GBA. La Greca Home brinda además un servicio de inclusión y/o recambio de persianas de aluminio, que permite generar una aislación térmica adicional así como atributos de seguridad y disminución de ruidos externos.

La inauguración de C Home Ubicada en la esquina de Av. Belgrano y Combate de los Pozos, CABA, la casona remodelada reserva sus tres plantas a la producción y comercialización de muebles y accesorios de diseño. Pretende así convertirse en el nuevo centro donde decoradores, arquitectos, empresas y desarrolladores encuentren lo necesario para sus proyectos. Las propuestas incluyen todos los ambientes, sin dejar de lado el diseño de balcones, terrazas o jardines, con el propósito de integrar la decoración de una casa, hotel, local u oficina, optimizando los espacios, dándole personalidad y sumando valor agregado.

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EMPRESAS POR DENTRO

Los 350 años de SAINT- GOBAIN

En el marco de los festejos, la empresa inauguró en Brasil la exposición Sensaciones del Futuro, compuesta por cuatro pabellones temáticos en el Parque Ibirapuera. Invitados especialmente, viajamos con Marketing de Obras a la apertura de la muestra.

El Grupo Saint-Gobain celebra sus 350 años con una serie de actividades en todo el mundo. Sin esperar al 15 de Octubre, día del aniversario, la compañía comenzó a festejar con una muestra itinerante, creada con las soluciones constructivas del Grupo, que recorrerá los continentes con el objetivo de generar un impacto sensorial a los visitantes. La exposición Sensaciones del Futuro está compuesta por cuatro pabellones separados por temas relacionados con ver, oír, colorear y crear. Los festejos incluyen otras acciones. Una muestra histórica con más de 700 documentos pertenecientes al archivo de la empresa permite explorar y redescubrir los 350 años por medio de materiales inéditos. Además, en una exposición virtual disponible on-line y en cinco lenguas (francés, inglés, alemán, español y portugués) los visitantes pueden navegar por galerías de innovación de hábitats y descubrir detalles sobre la transformación de los materiales. Por su parte, el libro “Saint-Gobain 16652015. El pasado del futuro” es otro documento histórico que recoge la actividad de la empresa en estos 350 años. La publicación se vincula a la exposición virtual por medio de la utilización de códigos QR. Mediante acciones de endomarketing en Brasil, se entregarán 350 premios a lo largo del año, y el Juego Saint-Gobain World 350 para computadoras, smart phones y tablets aporta un tono divertido y más relajado al aniversario, poniendo a prueba las habilidades digitales de los jugadores en la construcción del mundo del futuro. 26.

Las sensaciones del futuro Dividida en cuatro grandes pabellones y un quinto institucional, la muestra en el Parque Ibirapuera de San Pablo, invoca sensaciones desde distintos ángulos. Así, cada espacio se relaciona con un estímulo. El Pabellón Ver está compuesto externamente por numerosos espejos incrustados con luces Led y homenajea directamente a la tradición de Saint-Gobain en la industria del vidrio. Durante el día, las imágenes reflejadas crean perspectivas diferentes y los cambios del tiempo, como los rayos del sol y las nubes, sirven de telón de fondo para las figuras. Por la noche, el pabellón se vuelve un cubo de luz con gráficos de Leds que animan su fachada. En el interior, los visitantes se sumergen en un viaje por los materiales y por la ciencia, a través de perspectivas y juegos de luz. El Pabellón Oír toma la forma de un gran cubo acolchado que proporciona una experiencia de espacialidad sonora con ruidos puros de la naturaleza, el sonido del mar y hasta de la jungla urbana. En el Pabellón Colorear el espacio se diseñó en forma de calesita. Montado con paneles de vidrios de colores, forma un gran calidoscopio que juega con la convergencia entre la luz, los colores y las texturas del vidrio. Por fuera, el Pabellón Crear evoca el movimiento de una escalera. Está resuelto arquitectónicamente con el desarrollo de algunos materiales Saint-Gobain. De noche, sus bordes son remarcados con luces Led y la estructura muestra un movimiento futurista. En el interior, paneles de telas luminosas elaboradas en fibra óptica, juegan con la percepción del espacio. Mientras, en el techo,

Saint-Gobain Está presente en 64 países y emplea a más de 180.000 personas en todo el mundo. Sus ventas anuales ascendieron en 2014 a 41.000 millones de euros. Posee 13 delegaciones, una de ellas es la que componen Brasil (donde funciona la sede regional), Argentina y Chile. La estrategia mundial de SaintGobain apunta al hábitat sustentable, ofreciendo soluciones de construcción para las casas del futuro, innovando permanentemente para que sean confortables, económicas y sustentables y respondan a los desafíos del ahorro de energía y protección ambiental.

sucede un espectáculo láser. Un quinto espacio, llamado Pabellón SaintGobain, completa la exposición. En él, el público tiene la oportunidad de conocer más sobre la compañía, especialmente en Brasil, Argentina y Chile, así como sobre sus marcas y la tecnología e innovación de los materiales para la construcción. Además, permite navegar por la Exposición Virtual y divertirse con el Juego Saint-Gobain. Un poco de historia Desde su creación, en 1665, la más antigua empresa de la Bolsa de París se adaptó a

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Parque Ibirapuera Sobre la Av. Pedro Álvares Cabral en Vila Mariana, es el más importante y conocido parque de la Ciudad de San Pablo, Brasil. Se trata de una amplia extensión de áreas verdes dentro de la zona urbana y es considerado el pulmón verde de la ciudad. Posee un área de 1,584 km2 y tres lagos artificiales interconectados que ocupan una extensión de 157.000 m2. Es usado frecuentemente para eventos gubernamentales y privados como así también para actividades artísticas. En 1951, el Gobernador Lucas Nogueira Garcez constituyó una comisión mixta para construir el parque en el marco de las conmemoraciones del IV Centenario de la Ciudad. La responsabilidad del Proyecto Arquitectónico recayó en Oscar Niemeyer1 y la del Proyecto Paisajístico, en Roberto Burle Marx2, mientras que la construcción fue dirigida por el Ingeniero Agrónomo Otávio Augusto Teixeira Mendes.

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El parque fue inaugurado el 21 de Agosto de 1954 para la conmemoración del centenario. Durante la fiesta de inauguración se montaron 640 estantes de 13 estados brasileños y 19 países, sobresaliendo el edificio del Pabellón Japonés (que es una réplica del Palacio Katsura y todavía se conserva como una de las atracciones del parque). Algunas de sus partes más representativas incluyen la Oca, usada para exhibiciones artísticas y lagos con fuentes. Dentro del parque hay importantes elementos arquitectónicos como el Museo de Arte Moderno, el Pabellón de la Bienal, el Planetario y el Pabellón Japonés. Un camino bajo techo llamado Marquise de Ibirapuera une los edificios de los museos y pabellones. Los domingos soleados medio millón de paulistas compartan actividades en el Parque Ibirapuera.

Lorena Obiol viajó a Brasil como representante de Marketing de Obras en la muestra

EMPRESAS POR DENTRO

los cambios en el mundo y se fortaleció, potenciando siempre su apuesta por el mañana. La estrategia de crecimiento de Saint-Gobain hace foco en seis pilares fundamentales. El mundo no tiene fronteras: desde que abrió su primer negocio fuera de Francia, en Alemania, en la década de 1850, creció como un grupo internacional presente hoy en 64 países. El hábitat sustentable está a nuestro alcance: fuertemente conectado con los requerimientos de las personas, trabaja para mejorar sus vidas, acompañando la creciente urbanización y las grandes necesidades de infraestructura de los países con soluciones que garantizan el ahorro de energía y el respeto a los recursos naturales. Sustentabilidad para Saint-Gobain significa también el confort en cualquiera de sus formas: acústico, térmico o visual. La innovación está transformando el mundo: las casi 400 patentes registradas cada año construyen su primer centro transversal de

Saint-Gobain en Argentina: Está presente desde 1939 y hoy emplea más de 2.000 personas en una diversificada cartera de actividades: las tuberías de PAM; los productos abrasivos de Doble A y de Dancan; los productos de aislamiento de Isover; los vidrios planos y vidrios para automóviles de Saint-Gobain Sekurit; los productos y revoques a base de yeso de Tuyango; los morteros industriales de Weber Saint-Gobain y los embalajes de vidrio de Verallia.

investigación y desarrollo del Hemisferio Sur, el octavo del Grupo en el mundo, que se inaugurará este año en Capivari, Municipio del Estado de San Pablo. El talento es infinito: 180.000 colaboradores comparten los valores del Grupo a pesar de las 1.000 empresas que lo conforman. El hábitat para todos es posible: Saint-Gobain está preparada para enfrentar los desafíos de un nuevo mundo donde el hábitat sustentable es posible para todos. En Brasil, ofrece soluciones de construcción para las casas del futuro, innovando para que sean confortables, económicas y para que respondan a los desafíos de ahorro de energía y protección ambiental. En escuelas, hospitales, oficinas y otros espacios de convivencia, la Fundación SaintGobain concreta iniciativas en espacios relacionados con el interés social y la eficiencia energética. Asimismo, promueve la inserción de jóvenes en el mercado de trabajo de la construcción civil.

Oscar Niemeyer 1 Seguidor y gran promotor de las ideas de Le Corbusier, es considerado uno de los personajes más influyentes de la arquitectura moderna internacional. Fue pionero en la exploración de las posibilidades constructivas y plásticas del hormigón armado. Dentro de sus principales proyectos arquitectónicos se destacan la construcción de Brasilia como nueva capital de su país durante la década del ´60. Niemeyer fue el principal responsable de algunos icónicos edificios públicos de la ciudad, como el Congreso Nacional de Brasil, la Catedral de Brasilia, el Palacio de Planalto y el Palacio da Alvorada. Fue también uno de los principales responsables del equipo que diseñó la Sede de la Organización de las Naciones Unidas en Nueva York. En 2008 presentó el proyecto del Puerto de la Música, que se realizará en Rosario, cerca del Monumento a la Bandera. Niemeyer llegó a los 100 años en 2007, activo, perfectamente lúcido e involucrado en diversos proyectos, principalmente esculturas y ajustes de algunas de sus obras antiguas, que están protegidas como patrimonio nacional o internacional. Falleció a los 104 años.

Saint-Gobain en Brasil: Forma parte hoy de los cinco mercados mundiales más importantes para la empresa. Presente en el país hace 78 años, emplea cerca de 17.000 colaboradores, tiene 57 fábricas, 37 centros de distribución, 11 mineras, 40 tiendas y 21 oficinas comerciales. Todos los polos de actividades del Grupo están representados en Brasil con marcas como Brasilit, Weber Quartzolit, Telhanorte, Norton y Placo, entre otras. Sus ventas anuales llegaron a R$ 9,8 mil millones en 2014.

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Muestra itinerante Sensaciones del Futuro

Roberto Burle Marx 2 Fue un artista plástico y naturalista brasileño que alcanzó un gran renombre internacional como arquitecto paisajista. Vivió gran parte de su vida en Río de Janeiro, donde están localizados sus principales trabajos, aunque su obra se encuentra repartida por todo el mundo. Su pasión por las plantas nativas de Brasil y su genio creativo lo convirtieron en uno de los arquitectos paisajistas más importantes del siglo XX. Entre sus trabajos más destacados figuran el Ministerio de Educación Cubierta Jardín completado en 1937, el Paseo de Copacabana completado en 1970, el Parque Brigadier Eduardo Gomes (un parque público de 122 hectáreas en Río de Janeiro construído sobre un vertedero), el Kuala Lumpur City Centre (KLCC) en Malasia y numerosos jardines en edificios públicos.

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Proyectos en Brasil Varios estadios, edificios e infraestructuras urbanas, de transporte o de hotelería para la Copa del Mundo 2014 fueron equipados con productos y soluciones de Saint-Gobain: membranas arquitecturales SHERRFIL®, paredes divisorias, soluciones para aislamiento térmico y acústico, sistemas de hierro fundido para eliminación de aguas pluviales y aguas residuales, morteros industriales, productos para impermeabilización, chapas de cemento y tejas de fibrocemento. El Grupo participó especialmente de la reforma del célebre estadio Maracaná en Río de Janeiro. Para la reforma de la catedral de Brasilia fue escogida la ventana para control solar que permite reducir hasta 60% el calor en el interior del local. El nuevo centro administrativo del Gobierno de Minas Gerais (ubicado en Belo Horizonte, en el sudeste de Brasil), es la mayor obra con ventanas para control solar de América del Sur. Concebido por el Arquitecto Oscar Niemeyer, el conjunto de edificios, construidos en un terreno de 800.000 m2, fue equipado con 70.000 m2 de ventanas Eco

Lite Glass (Cool Lite 160 Silver) suministradas por Cebrace. Los sistemas de tuberías de hierro fundido dúctil de Saint-Gobain Canalización son utilizados en los grandes proyectos de suministro de agua del nordeste (especialmente en Agreste y Pajeú). Esas obras, de varias centenas de kilómetros, darán acceso al agua para millones de habitantes de la región. El Puente Colgante, postal de la Ciudad de San Pablo, recibió el tratamiento de morteros industriales y aditivos para BTP de las marcas Anchortec y Quartzolit de Weber Saint-Gobain. El inmueble comercial Rochaverá en San Pablo, certificado como LEED® por el Green Building Council Brasil, está cubierto de ventanas para protección solar Cool Lite Classic Plateada de Cebrace, el emprendimiento conjunto de Saint-Gobain y del NSG Group. Esos ventanales contribuyen a la eficiencia energética del edificio, permitiendo reducir el consumo de los sistemas de climatización e iluminación artificial y protegiendo, al mismo tiempo, contra los rayos UV. Además, ofrece confort visual y acústico a sus ocupantes.

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PIE DERECHO

La piedra

fundamental De Stefano eligió el escenario Miguel Brascó de la Feria Masticar para presentar Neolith, el producto granítico con el que se pueden revestir mesadas y mobiliario, además de pisos y fachadas. La estrategia se completó con Narda Lepes, oficiando de anfitriona y cocinando para un grupo de periodistas.

Sin caer en etimologías ni en el origen bíblico del término, parangonar el lanzamiento de Neolith en el ámbito de la Feria Masticar con la colocación de una piedra fundamental, y su significante en el ámbito de la construcción, puede ser apropiado. Así, el primer contacto de De Stefano, una empresa que produce y vende piedras naturales en la Argentina, con periodistas del sector fue de la mano de Narda Lepes. Narda, quien además de reconocida cocinera, pertenece al equipo fundador de ACELGA (la Asociación de Cocineros y Empresarios Ligados a la Gastronomía que ideó Masticar) y al Comité Directivo de la Feria, no sólo ofició de anfitriona de la marca sino que mostró y comprobó todas las características del producto, cocinando al mismo tiempo. Para probar que no se mancha ni se raya, que es higiénico, limpio e ignífugo y que no absorbe suciedad ni bacterias, Narda cocinó, mezcló, cortó, presentó y hasta flambeó sobre la mesada de la cocina tres comidas diferentes. Neolith es una superficie compacta sinterizada* proveniente de España, que por su tecnología productiva ofrece una solución de alta prestación para pisos, revestimientos, mesadas, fachadas y mobiliario. Se presenta en grandes paneles: sus chapas miden 3,20 m por 1,50 m ó 3,60 m por 1,20 m. Cuenta con diversos espesores, permitiendo obtener un producto específico para cada aplicación y lograr el aprovechamiento del material. Entre sus especificaciones técnicas se destacan su versatilidad al poder aplicarse en cualquier superficie de un ambiente y permitir cajas monocromáticas, su alineación con la sustentabilidad porque dura “para toda la vida” y es 100% reciclable, su garantía y su presentación en 40 colores diferentes. *Sinterización es el tratamiento térmico de un polvo o compactado metálico o cerámico a una temperatura inferior a la de fusión de la mezcla, para incrementar la fuerza y la resistencia de la pieza, creando enlaces fuertes entre las partículas.

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Neolith utiliza materias primas naturales y reciclables. Está compuesto de minerales del granito, como el cuarzo y los feldespatos, arena y óxidos, entre otros. A través de la aplicación de altas presiones y temperaturas (del orden de los 1.300° C), resulta posible obtener una superficie compacta de gran formato y mínimo espesor con características físico-mecánicas innovadoras y útiles en el mundo de la arquitectura y el interiorismo.

De Stefano: Empresa que produce y vende piedra natural en Argentina. Desde hace más de 100 años desarrolla conocimiento en el negocio de la piedra natural y otras superficies decorativas de alta prestación. Cuenta con tres plantas con capacidad de producción de 500.000 m2/año de materiales provenientes de diversas canteras en Argentina y el exterior. Su cobertura nacional llega a más de 300 marmolerías a través de puntos de venta distribuidos en el país.

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RECORRIENDO SHOWROOMS

“ Nuestro negocio

es la arquitectura”

Claudio Bernal, Gerente de Promoción de FV, muestra la completa exhibición de productos en la planta de Florida y cuenta sobre las particularidades de la atención a clientes en el mercado latinoamericano. Por: Lorena Obiol Fotos: Marina Cassolino Único en su especie: a pesar de contar con exhibiciones en los 1.300 clientes, con distintos espacios según cada local, el showroom que FV montó hace casi una década en su planta de Florida en GBA, muestra la línea completa de grifería de la empresa. “Algunos distribuidores disponen de muchos metros para exhibir nuestras líneas, otros, por razones de espacio, designan una columna con algunos paneles. De Novum, la línea de alta gama, tenemos exhibición en siete clientes por ahora. Pero así, como éste, no hay otro. Lo montamos en nuestras oficinas para poder invitar profesionales, hacer reuniones y presentar productos. Aquí nos aseguramos que estén todos los productos. También nos permite mostrar algunos juegos con agua e ir hasta la planta y hacer demostraciones técnicas en el laboratorio. La últimos vez que modificamos este showroom fue cuando instalamos Novum”, detalla Claudio Bernal, Gerente de Promoción de FV. Recorrer el showroom terminó siendo casi una excusa para la exhaustiva charla que tuvimos. “Nosotros atendemos estudios y constructoras. Mantenemos con ellos una relación independiente de la obra o las obras que estén ejecutando. Les brindamos asistencia técnica, les mostramos los productos, despejamos dudas y respondemos preguntas, los ayudamos a elegir y los acompañamos hasta el momento de la cotización. Pero no dirigimos la venta ni vamos a venderles en forma directa: eso lo hacemos a través de nuestros distribuidores. Nuestra asistencia llega hasta el momento de cotizar y ahí el que juega es el mercado. Hay otros nichos donde la venta directa funciona sin conflictos, pero el mercado de sanitarios se maneja con distribuidores”, aclara Bernal. Una década de cambios “En estos 10 últimos años el sector cambió mucho. Y nos obligó también a cambiar mucho. Recién hace una década aparecía la competencia extranjera. Deca compraba Piazza y llegaba Roca al país. Era un mercado completamente distinto. Se fue poniendo cada vez más competitivo pero lo que jamás cambió fue la necesidad del contacto directo, que es algo muy propio del mercado latinoamericano. Por más profesional y tecnológico que se vuelva, a los latinos nos interesa y le damos valor al contacto directo. Por eso, mantenemos una estructura pensada para esto. La exigencia de la calidad del 34.

FV es una empresa de capitales argentinos que fabrica grifería desde hace 95 años. Ocupa 1.500 personas y tiene más de un 60% de inserción total en su segmento.

producto fue bastante pareja siempre, pero los tiempos claramente se acortaron: antes una constructora tardaba más en decidir y ahora todo tiene otra velocidad. Eso hizo que acortásemos también nuestros tiempos. Por otro lado, cambió mucho el punto de venta. Hace 10 años competíamos menos en los puntos de venta, mientras que hoy la exigencia es mucho mayor. Cuando empecé, en exhibición no había arquitectos trabajando y ahora tenemos 3. Hoy no se puede trabajar ni se aceptan los tiempos con los que trabajábamos hace 10 años”, describe el gerente. En los últimos años, para poder competir en algunos segmentos, FV requirió de la fabricación de algunas piezas en China, que se producían de acuerdo a sus diseños. La manufactura era sometida a un exhaustivo control de calidad con especialistas que viajaban a revisar la producción. “Hasta que decidimos poner una planta allá. Terminaba siendo más eficiente tener una fábrica que mandar gente todo el tiempo a controlar. Así que tenemos allí una planta, porque hicimos una inversión muy grande para asegurarnos la calidad que necesitábamos. Nos ayudó mucho, aunque siempre seguimos manejando el diseño desde acá. Hoy nacionalizamos gran parte de esa producción y no fue un esfuerzo tremendo porque los planos los teníamos. Eso nos permitió lograr un buen abastecimiento del mercado. Ahora seguimos trayendo algunas piezas que conviene hacer en China pero el 90% de lo que conforma nuestra grifería se produce acá. Porque FV es una empresa con fuertes raíces industriales y queremos fabricar además de vender”, sigue Bernal, para quien el desafío actual del sector pasa por prever y generar escenarios posibles. “En el pasado, nos dimos cuenta que la construcción estaba atomizada en obras más pequeñas, en edificios más chicos. Así que tuvimos que multiplicarnos para poder seguir y atender obras más chicas. Pero era algo previsible, que veíamos que

Claudio Bernal trabaja en FV desde hace 24 años. Comenzó en el área administrativa pero siempre tuvo aspiración al área comercial y a la de imagen. Hoy está a cargo de la Gerencia de Promoción, lugar que ocupa desde 2005. De él dependen el Departamento de Obras, el de Promoción en Punto de Venta y el de Exhibición. En su equipo trabajan 32 personas en distintas tareas en Buenos Aires y en el interior.

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RECORRIENDO SHOWROOMS

iba a suceder… y sucedió. Este año, como todo año electoral, estará marcado por este proceso de falta de previsibilidad. Sin embargo, no sucedió como en otras ocasiones que se frenan las construcciones. En otros momentos se postergaban las decisiones hasta después de las elecciones y eso no es algo que esté sucediendo ahora. La previsibilidad es uno de los desafíos más grandes que enfrentamos. Planificar a largo plazo, e incluso a mediano, lleva su trabajo”, agrega. Todo es nuevo en Novum El año pasado FV lanzó una línea de alta gama que nació de la necesidad de refrescar el diseño y de llegar a un nicho híper premium. “Investigamos y el mercado respondió. Nos enfocamos en un diseño exclusivo y único. Veníamos trabajando para el mercado de Estados Unidos y nos preguntamos si acá existía también un mercado de tan alta gama que pudiese valorarlo. Luego de saber que sí, tardamos dos años en llevar a cabo y desarrollar la línea. En cuanto a tecnología, si bien el funcionamiento es similar, hay mejoras también. Y como es un producto Premium, también le agregamos valor desde el servicio, ofreciéndole un kit de bienvenida al que compra y yendo a capacitar al instalador, a ver la obra en el momento que se instala y revistándolo al año de instalado para chequear cómo funciona. Además, cambiamos el packaging y la exhibición. Todo es nuevo en Novum”, cuenta el gerente. Novum, hasta el momento, se exhibe sólo en seis locales en Buenos Aires y en uno de Tucumán. En CABA está presente en Barugel Azulay de Av. del Libertador; en Bercomat de Av. Alberdi y en Blaisten de Palermo. Luego, en GBA, en Cisilotto Hermanos en La Reja, en Foschia de Pacheco y en Ricardo Ospital de Adrogué. Finalmente, en San Miguel de Tucumán se muestra en Bercovich. “Son exhibidores que cuestan mucho, no sólo en dinero sino en esfuerzo de producción”, justifica Bernal. Si pudiera hablar de tendencia en materia de grifería, claramente para el ejecutivo, lo que prima hoy es lo orgánico. “Estamos saliendo un poco 36.

de lo que fue el minimalismo, que duró bastante. Aunque las líneas sencillas siguen muy vigentes, vemos cierta tendencia a valorar no diría colores, sino más bien tendencias a elegir los acabados metálicos. Esto no difiere de lo que se ve en Europa en materia de grifería. Los juegos de colores desaparecieron por completo. En FV llegamos a tener 16 distintos en una misma línea, entre la década del 80 y la del 90. Luego se pasó al cromo y hubo un pequeño retorno del blanco pero lo que vemos es la fuerza de estos acabados metálicos. Otra tendencia son las lluvias de gran tamaño. No es muy nuevo porque surgieron hace unos años, pero no se sabía si la elección de una gran ducha venía por el tamaño o por las funciones. Personalmente, creo que es el tamaño. Y una tendencia más: el ahorro del agua. Se empieza a instalar cada vez más lo sustentable. El público final está empezando a tener conciencia del ahorro de agua y por parte del desarrollador creo que se avanzó un poco más en los últimos años. Esto ocurre porque muchos están tratando de certificar normas LEED en los edificios corporativos y por exigencia de las casa matrices. Nosotros ya veníamos trabajando en el tema. Hace 5 años teníamos, quizá, una consulta por año sobre estas normas y hoy es permanente. También lo es la búsqueda de soluciones para ahorrar agua, que desde hace dos años es muy marcada. Y creo que el crecimiento va a seguir”, anticipa Bernal. El segmento corporativo claramente elige las griferías que tienen que ver con el control del consumo, ya sean automáticas o electrónicas. “La primera grifería automática la desarrollamos hace muchos años. Y la electrónica, diría que lleva 10 ó 12 años presente en el mercado. Ya tenemos varios modelos que responden al mercado, con distintos precios. Son claramente productos para el segmento corporativo y para baños públicos. En estos baños ya casi no se usa grifería tradicional”, concluye Bernal quien cierra la entrevista con una frase: “Nuestro negocio excede a la grifería. Nuestro negocio es la arquitectura. Por eso, nuestro desafío para el futuro es ser una empresa proveedora de soluciones para la arquitectura”.

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INFORME ESPECIAL

Arquitectura corporativa Cómo está el mercado argentino en materia de diseño de oficinas. Cuán comprometidas están las empresas con la sustentabilidad. Cuál es el rol del Facilities Manager en nuestro país. Cuatro expertos en este tema responden a estos interrogantes.

A pesar de la incertidumbre general del sector, “el mercado de oficinas corporativas sigue activo como resultado de fusiones, reubicaciones de empresas en el Distrito Tecnológico por los beneficios impositivos, compañías que siguen creciendo según la industria (agropecuarias, aseguradoras, petroleras, tecnológicas, farmacéuticas y de entretenimiento, entre otras) o empresas que justamente, tienen que mejorar sus activos con la actualización de sus espacios de trabajo y hacer rendir mejor sus metros cuadrados utilizables, aplicando las últimas tendencias y novedades”, define Ani Rubinat, titular del estudio Rubinat. Por su parte, Lucio Neumann, titular del estudio Neumann - Kohn, agrega: “el mercado de oficinas se mantiene estable, con una vacancia de alrededor del 10%. Buenos Aires sigue teniendo precios en dólares muy bajos, de alrededor de U$S 25 por m2, lo que la coloca entre las capitales de Latinoamérica con valores locativos más bajos. El fenómeno más atípico en términos de mercado es el regreso de algunas grandes empresas a los activos inmobiliarios, motivado por la imposibilidad de girar dividendos al exterior”.

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Mercado Libre - edificio Al RÍo

Año: 2015 Actividad: Industria Tecnológica Ubicación: Av. del Libertador 77, pisos 16, 17 y 18 - Vicente López Superficie: 3.000 m2 Plazo de ejecución: 160 días Tipo de Obra: Por gerenciamiento Contract Workplaces

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INFORME ESPECIAL ARQUITECTURA CORPORATIVA

En cuanto a tendencias, el Open Office sigue vigente desde hace varios años, consolidándose también en los sectores menos innovadores. El concepto de oficina abierta fue ganando terreno porque, según coinciden los especialistas en arquitectura corporativa y los propios usuarios de los espacios, potencia tanto la comunicación interpersonal como entre los sectores y aporta sentido de horizontalidad a la compañía. “En las nuevas oficinas, las jerarquías se diluyen en espacios más abiertos y transparentes. El típico cubículo de las décadas pasadas da paso a planos de trabajo compartido, con paneles más bajos o inexistentes. La experiencia laboral cambia, el trabajo en equipo se extiende a todas las áreas creando una cultura de colaboración e innovación. Para dar soporte a esta interacción, surgen nuevas plataformas colaborativas basadas en Internet”, asegura Víctor Feingold, CEO de Contract Workplaces. “Los espacios informales, recreativos y de relajación van ocupando cada vez más metros y facilitan la tan necesaria comunicación, según las actividades y proyectos de cada empresa. Hay un concepto de hacer las oficinas más amigables, más espontáneas, living offices y a ir incorporando muchísimo la naturaleza (que el afuera esté adentro) a través de nuevos diseños en los productos”, apunta Rubinat, para quien el diseño de las oficinas se ve impactado también por una mayor tendencia a ir hacia espacios de trabajo con escritorios no asignados. “Este es un cambio cultural importante, que lideran las empresas de tecnología pero ya lo están considerando y previendo otras industrias muy disímiles. Esto impacta en disponer lockers para que cada usuario guarde sus elementos y así implementar el concepto de clean desk. Sin duda, la tecnología está produciendo un impacto al posibilitar que las personas trabajen en cualquier lugar y en cualquier momento. También hace que los escritorios tengan menores dimensiones, pudiendo mejorar el ratio de ocupación m2/por persona. Las salas se equipan con productos tecnológicos que permiten tener reuniones entre distintos países, en forma simultánea, ahorrándose tiempo profesional y dinero en viajes”, agrega la arquitecta. “Para dar forma a las nuevas tendencias de trabajo se crean espacios alternativos y flexibles que, a su vez, sean lo suficientemente versátiles como para posibilitar la reconfiguración y adaptación a los diferentes requerimientos cambiantes de la compañía. Algunos ejemplos de estos espacios son: oficinas compartidas en detrimento de las privadas, áreas de reuniones informales, espacios que favorezcan los encuentros casuales para la innovación, salas de brainstorming, sectores de descanso, zonas de silencio donde hacer trabajo de concentración, cabinas telefónicas para llamadas privadas, gimnasios, áreas gastronómicas, salas de juego y bibliotecas”, suma Feingold.

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Los seis atributos de las nuevas oficinas Por: Víctor Feingold

1. Flexibilidad: Dentro de los nuevos escenarios laborales, la ecuación “un puesto de trabajo, una persona” ya no es eficiente. Los trabajadores de hoy necesitan diferentes entornos para diferentes actividades. Este enfoque debe aplicarse de manera que se adapte a la amplia gama de necesidades, contextos y culturas corporativas que existen. 2. Sustentabilidad: Resulta importante que la estrategia de diseño de espacios de trabajo de una compañía acompañe ese camino. La utilización de materiales y acabados que cumplan con las reglamentaciones LEED y sean amigables con el medio ambiente, le permitirán a la organización contar con una ventaja comparativa en materia de diseño, generando espacios de trabajo más saludables y responsables con el planeta. 3. Automatización y ahorro energético: Un edificio es inteligente y de alto rendimiento cuando cuenta con sistemas de gestión técnica automatizada de las instalaciones con el objetivo de reducir el consumo de energía y aumentar el confort y la seguridad de sus ocupantes. Los sistemas están constituidos por una red de información que recoge datos desde sensores instalados en el edificio. Estos sensores transmiten las señales a una unidad central inteligente que procesa y elabora la información recibida. El gasto energético es el mayor componente del costo operativo de un edificio, teniendo una incidencia de hasta el 30% en los gastos de mantenimiento. Invertir en tecnología de automatización no sólo representa una práctica sustentable sino que ayuda a disminuir significativamente estos costos. Para lograr eficiencia energética, resulta crucial contemplar en el diseño del espacio de trabajo los siguientes elementos: Sistema de iluminación por presencia de personas (Building Performance Lightning) con oscurecimiento automático. Iluminación por sistema led, que permite entre un 30 y un 40% de ahorro energético gracias a su doble beneficio de menor consumo y menor emisión de calor, lo que conlleva a una reducción del uso del sistema de climatización. Sistema HVAC (calefacción, aire acondicionado y ventilación) con reducción de consumo, automatizado por horarios y con generación de reportes de uso.

surgen de la interacción entre las personas. Si esto es así, resultará beneficioso generar oportunidades de encuentros espontáneos e informales en áreas comunes como cafeterías, zonas de living y espacios de recreación. Pero es importante considerar que un espacio de interacción eficiente también debe ofrecer zonas más protegidas y alejadas de las miradas para poder mantener conversaciones privadas. 5. Movilidad: Las tecnologías de la información han hecho posible la descentralización del trabajo y la coordinación de tareas dentro de una red interactiva en tiempo real. Asimismo, es importante crear ámbitos de trabajo en donde los trabajadores puedan desplazarse, caminar y trabajar en distintas áreas del espacio diseñadas de acuerdo al tipo de tarea a desarrollar: concentración, trabajo creativo o colaboración. La imagen del empleado “atado” a su escritorio durante 9 horas ya no es compatible con las necesidades biológicas y psicológicas de las personas de hoy. Para paliar la falta de actividad física de nuestros días existen soluciones tanto desde el punto de vista del equipamiento, con opciones que permiten cambiar de posición, trabajar parado, e inclusive, hacer ejercicio mientras trabajamos; como desde el diseño. 6. Bienestar: Conscientes que el diseño de los espacios de trabajo tiene un impacto directo sobre la salud, el confort, la concentración, la satisfacción y la productividad de las personas que las integran, los servicios que las empresas brindan a sus empleados en el lugar de trabajo están en constante evolución.

Las empresas que ofrecen distinto tipo de amenities y servicios complementarios para satisfacer las necesidades físicas y psicológicas de sus empleados pueden obtener grandes beneficios: mejora la retención y la contratación de personal, aumenta la productividad, reduce la tasa de ausentismo y logra una fuerza de trabajo más comprometida, relajada y feliz. Los servicios más comúnmente proporcionados son: salas de descanso (93%), espacios multiusos (72%), gimnasios (54%), servicios de cafetería y comida (52%), guarderías y salas de lactancia (50%), salas de estar (39%). Es importante contemplar en el lineamiento del workplace strategy aquellos factores que influyen positivamente en el bienestar físico y psíquico de los empleados. La 4. Socialización: Vivimos en una cultura empresarial presencia de verde a través de green walls, el acceso a focalizada en el trabajo en equipo y la comunicación como luz natural, los sistemas de control de ruidos y la vista libre motores para estimular la creatividad y la innovación. al horizonte son algunos de los factores a tener en cuenta Numerosos estudios indican que las mejores ideas a la hora de diseñar un espacio de trabajo más saludable.

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INFORME ESPECIAL ARQUITECTURA CORPORATIVA

Somos sustentables Según Rubinat, el mercado de arquitectura sustentable también sigue activo, aunque a un ritmo menor que en el resto de la región. “Las casas matrices son las que imparten las condiciones de sustentabilidad a lograr. En Rubinat tuvimos la reciente experiencia de lograr la certificación LEED Gold en Commercial Interiors y para otra empresa estamos buscando calificar LEED Silver. Lo interesante y llamativo es que encontramos empresas multinacionales que están impulsando ser sustentables con sus propias normas internas, con ambientes saludables de trabajo, flexibles, dinámicos, con mucha luz natural; ahorros importantes en los distintos consumos, incluyendo iluminación, aire acondicionado, ventilación, electricidad en general, ahorros en agua potable y aprovechamiento de agua de lluvia para abastecer descargas de sanitarios, riegos, etc. El uso de materiales regionales es otra variable que se considera y también el uso de aquellos que tienen alto componente reciclable”. Por el lado de los empleados, la aplicación de sistemas de reciclado de todos los desechos que cada usuario produce en las oficinas es un objetivo diario. “Cada vez más y más empresas están implementando y acordando con entidades privadas o públicas para su posterior procesamiento”, completa Rubinat. Para Neumann, la sustentabilidad es un tema ya instalado en el mercado local, pero “con algunos vicios importantes que fluctúan entre el desconocimiento y una intención de aplicación tardía o light. En general, los motores de su aplicación son empresas multinacionales que traen sus políticas desde la casa matriz y las implementan a nivel mundial, adaptándolas a los mercados locales. Pero también es cada vez más usual encontrar emprendedores locales motivados por un verdadero interés que busca equilibrar los tres aspectos del diseño sustentable: el económico, el social y el ambiental (lo que comúnmente se conoce como “las tres P”, por People, Profit, Planet). Nuestro estudio ha tenido la oportunidad de proyectar y construir los 17.000 m2 de las oficinas del Standard Bank, que fueron las primeras oficinas certificadas Silver en Argentina por el USGBC dentro de un edificio (Madero Office), que también obtuvo su certificación Green Buildind en Core & Shell. Este desafío fue muy interesante no sólo desde lo proyectual sino también por poder llevarlo a cabo con proveedores locales que no estaban acostumbrados a realizar una obra de estas características. Entendemos que aún queda un camino importante por recorrer en materia de sustentabilidad, pero está claro que es un tema presente y ya ha dejado de ser un elemento a “agregar” en el proceso de proyecto, sino un “input” más para el arquitecto”, concluye el Socio de Neumann - Kohn.

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SAVANT Año: 2013 Actividad: Industria Farmacéutica Ubicación: Echeverría 1050, 7º Piso - Florida Superficie: 1.000 m2 Plazo de ejecución: 75 días Tipo de Obra: Llave en mano Contract WORKPLACES

CONTRACT WORKPLACES Año: 2015 Actividad: Diseño de espacios de trabajo Ubicación: Av. Kennedy 7600, piso 7º Santiago de Chile Superficie: 653 m2 Plazo de ejecución: 75 días Tipo de Obra: Llave en mano Contract WORKPLACES

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PUIG Argentina Año: 2013 Actividad: Elaboración de productos de higiene bucal, personal y limpieza Ubicación: Bureau Parc San Isidro Fondo de la Legua y Cuyo - San Isidro Superficie: 2.500 m2 Rubinat

ARCOR Año: 2013 Actividad: Elaboración de alimentos Ubicación: Maipú 1210 2º y 3º P CABA Superficie: 2.700 m2 Rubinat

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INFORME ESPECIAL ARQUITECTURA CORPORATIVA

DIRECTV Año: 2010 Actividad: Televisión Satelital Ubicación: Capitán Justo G.Bermúdez 4791, Torre 1 - Munro Superficie: 11.000 m2 Piso 1º, 2º y 3º Rubinat

J. walter thompson Año: 2015 Actividad: Publicidad Ubicación: Uzal 4235 - Olivos Superficie: 1.700 m2 Ampliación 2015: 500 m2 Rubinat

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EOG RESOURCES DIQUE III BUILDING Año: 2012 Actividad: Petrolera Ubicación: Juana Manso 999 - CABA Superficie: 830 m2 Neumann - KOHn

SONDEOS Año: 2014 Actividad: Tecnología y Telecomunicaciones Ubicación: Pedro Chutro 3035 - CABA Superficie: 400 m2 Neumann - KOHn 46.

Las organizaciones inteligentes Por: Lucio Neumann

Las organizaciones inteligentes entienden que su principal objetivo es mejorar el rendimiento de su gente. En la economía del conocimiento, las personas son el motor que mantiene a las empresas en crecimiento y adaptación permanente, mejorando e innovando.

le da la oportunidad, o si se le niega el acceso a los recursos o servicios necesarios.

Una manera de entender mejor la naturaleza de la actuación humana es a través de una definición utilizada por los psicólogos organizacionales, quienes creen que es posible gracias a una combinación de habilidad, motivación y oportunidad.

Un edificio puede influir positivamente en la motivación, proporcionando las condiciones que promueven el funcionamiento afectivo positivo, el compromiso psicológico y el control personal. Los estados de ánimo crean el “contexto afectivo” de los procesos de pensamiento y los comportamientos y están directamente relacionados con la motivación. Un edificio puede afectar las oportunidades al no ofrecer un acceso equitativo a condiciones que reduzcan los riesgos de salud y seguridad.

Este marco, que contempla las múltiples influencias que condicionan el desempeño humano, refleja la naturaleza difícil y variable del trabajo contemporáneo. Todos estos factores deben ser apoyados por el No en vano el diseño reflexivo del lugar de trabajo entorno laboral con el fin de optimizar el trabajo de puede ser una herramienta poderosa para apoyar el la gente. desempeño del empleado. Y un beneficio adicional es que lo que normalmente estimula la productividad, Entonces, ¿cómo puede ayudar el lugar de trabajo a también mejora la salud y el bienestar de los cumplir este objetivo?. Según Judith Heerwagen, la productividad y el lugar de trabajo están relacionados empleados. Está todo interrelacionado. de las siguientes maneras: Dada la naturaleza de los procesos de trabajo contemporáneos, ¿cómo hacer para que el lugar Un edificio puede influir positivamente al proporcionar de trabajo contribuya a mejorar el desempeño condiciones ambientales confortables, permitir el humano?. ¿Cómo lograr que la oficina sea la control individual y la adaptación personalizada de las plataforma apropiada para el desarrollo de todas las condiciones laborales mediante la reducción de los diferentes actividades asociadas con la economía riesgos de salud y seguridad. Los impactos negativos del conocimiento, cuestiones como la colaboración, sobre la capacidad para hacer el trabajo están la creatividad, la innovación y el pensamiento asociados con condiciones que son incómodas, distractivas, peligrosas o nocivas. profundo?.

Rendimiento =

Habilidad x Motivación x Oportunidad

El acceso equitativo a los servicios y las opciones de diseño compensatorias cuando existan desigualdades deben ser contempladas a pesar de El rendimiento es una función de tres factores que las dificultades para eliminarlas por completo. actúan juntos. La capacidad tiene que ver con la habilidad de una persona para hacer una tarea. La ¿Qué estrategias específicas para los lugares de motivación es la medida de la voluntad de una persona trabajo ofrecen la combinación adecuada para para hacerla.Y la oportunidad está relacionada con la potenciar la capacidad, la motivación y contribuir a la posibilidad de una persona de acceder a los recursos mejorara del el rendimiento humano?. necesarios. No es posible hacer una tarea si no se Un diseño adecuado puede ser la respuesta.

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TECHINT - CATALINAS NORTH TOWER A帽o: 2014 Actividad: Ingenier铆a y Construcci贸n Ubicaci贸n: Della Paolera 299 - CABA Superficie: 400 m2 Neumann - Khon

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Hablemos de Facility María Cristóbal, Presidente de la SLFM (Sociedad Latinoamericana de Facility Management) y Directora de Buenos Aires Planning, aporta dos definiciones del término: Según la SEFM (Sociedad Española de Facility Management), “el Facility Management es un modelo de gestión de los recursos inmobiliarios de las empresas que tiene como objetivo la adecuación permanente de éstos a la organización y al equipo humano de las compañías, al menor costo posible, mediante la integración de todas las responsabilidades de gestión sobre dichos recursos en la figura del Facility Manager.” Según el IFMA (International Facility Management Association), “es una disciplina que engloba diversas áreas para asegurar y gestionar el mejor funcionamiento de los inmuebles y sus servicios asociados, mediante la integración de las personas, los espacios, los procesos y las tecnologías propias de los inmuebles.” “¿Cuál es la relación que existe entre el Facilities Manager y el área de RRHH? Ambos se dedican a la gestión de los recursos de la empresa; pero mientras el primero se ocupa del patrimonio inmobiliario (y por añadidura de sus ocupantes), el segundo se aboca de lleno a los recursos humanos. El desafío que enfrentan ambas áreas en conjunto consiste en armar un modelo de negocios en el que uno y otro intervengan de manera coordinada para planificar su gestión y para afrontar el desafío del cambio permanente”, aclara Cristóbal. Según el libro de Facility Management editado por Contract, esta diciplina abarca e integra muchos y muy variados conceptos. Sus tareas comprenden el gerenciamiento de proyectos, obras, propiedades e instalaciones, operaciones inmobiliarias, servicios de infraestructura y de soporte. A su vez, requiere integrar aspectos técnicos de ingeniería, arquitectura, mantenimiento y operación de instalaciones, gestión de la energía y de sistemas críticos, con aspectos comerciales, financieros, gerenciales, de administración y de comunicación. Si bien no es un puesto que exista en todas las empresas, la figura y el rol del Facilities Manager ya no asombra. “Los espacios de trabajo representan una proporción muy alta de los costos operativos de cualquier empresa. Su aparición hace más de veinte años, responde a la necesidad de optimizar el uso de los recursos físicos destinados a oficinas. Debemos considerar la creciente complejidad de la oficina contemporánea, tanto en términos tecnológicos, funcionales, como de consolidación de los equipos de trabajo de cada empresa. El gerenciamiento de este universo requiere profesionales especializados, que comprendan cabalmente este fenómeno. El Facilities Manager gestiona tanto los activos inmobiliarios de la empresa como los abastecimientos necesarios para que estos activos funcionen en forma eficiente. Hoy es muy difícil concebir el funcionamiento adecuado de una organización profesional de cierta importancia sin contar con esta figura”, aporta Neumann. Mientras que el libro editado por Contract dice que esta figura nació para generar ahorros, para lograr una mayor eficiencia, para integrar visiones que se encontraban dispersas dentro de una organización y para cuidar los activos físicos de la compañía utilizando las mejores prácticas. El Facilities Manager siempre debe mantener el foco en el servicio al cliente (interno o externo, según corresponda), generar información útil para tomar decisiones (benchmarking y mejores prácticas), controlar a los proveedores y a sus servicios, optimizar procesos y ser un buen comprador y contratador.

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TENDENCIAS

COWORKING:

sólo se trata de compartir Pensados para profesionales independientes, start-ups y microempresas, los espacios colaborativos plantean una manera diferente de trabajar. Sólo en CABA, ya hay cerca de una veintena con distintas opciones y precios.

En los últimos años, la creciente tendencia mundial del coworking se instaló en Buenos Aires. La fuerza del concepto de espacio colaborativo de trabajo creció año tras año impulsada por cambios socio-culturales que traen también nuevas formas de habitar. La tecnología también hizo lo suyo. Hoy, una oficina puede ser la mesa de un bar, el living de casa o el asiento del tren o del taxi mientras dura el viaje. Sólo basta tener una computadora o un celular con Internet a mano. El lugar físico ya no importa tanto como la experiencia que nos brinda. Entre las ventajas, además de que se alquilan por menos que el valor de un monoambiente, estos espacios cuentan con salas de reuniones o lugares para recibir clientes, vienen equipados y no requieren de una inversión inicial en mobiliario. Analizar cada propuesta vale la pena, no sólo en cuanto a variedad de precios y zonas, sino a las características propias de cada uno: están los que son más abiertos y colaborativos, los que comparten una temática o interés (por ejemplo: sólo empresas de tecnología, sólo diseñadores,

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preferentemente profesionales relacionados con el arte). Algunos funcionan como una cooperativa o como una pequeña empresa que encara proyectos en conjunto con todos o varios de los coworkers. Urban Station fue el gran pionero. Comenzó en un espacio de 500 m2 sobre la calle San Martín, en el Microcentro y hoy cuenta con 5 sucursales, 4 en CABA (Palermo Soho, Palermo Hollywood, San Telmo, Microcentro) y una en Pilar. Ofrece muchísimos servicios: doble WI-FI banda ancha con ups, impresiones vía WI-FI, servicio de fotocopiadora, scanner y fax, salas de reunión con proyector y LCD aptas para conference calls, salas de reunión, oficina virtual, auditorio, lockers, cargadores de celulares, servicio de diarios y revistas, laptop locks, servicio de mensajería y correo, conserjería, seguridad privada y servicio de almuerzo y bebidas. “Entrás, elegís donde sentarte, te conectás, te servís lo que quieras del coffee break y sólo pagás por el tiempo que trabajás”. Así promociona su servicio Urban Station desde su página web.

Sercles

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La Maquinita

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T La Maquinita es una empresa argentina que desarrolló dos espacios, uno en la calle Niceto Vega en el Barrio de Palermo y otro en Vicente López, sobre Av. Maipú. Actualmente ofrece tres servicios o formas de estar. Surf Desk brinda acceso a todas las instalaciones con puestos móviles e incluye 6 horas de sala de reuniones mensuales por un valor de $ 1.700 + IVA. Fix Desk tiene acceso a todas las instalaciones con puestos fijos de trabajo con un costo de $ 2.000 + IVA y Own Office ofrece oficinas cerradas para 4 ó 6 personas, además del uso de las instalaciones, a un valor que parte de los $ 7.000 + IVA mensuales. La Maquinita cuenta con más de 200 espacios de trabajo entre Palermo y Vicente López y organiza mensualmente el Fuck Up Nights, un evento en donde los jóvenes emprendedores se reúnen a escuchar un ciclo de charlas que duran 7 minutos cada una y donde otros emprendedores relatan “fracasos” que tuvieron en los proyectos que llevaron adelante. Una de las últimas inauguraciones fue la de Sercles, el espacio de oficinas compartidas en el edificio histórico de Corrientes y Florida donde funcionó El Ateneo. Cuenta con salas de trabajo compartido, salas de reuniones, sala de capacitaciones totalmente equipadas, livings, cocina ambientada como un bar porteño y sectores de recreación. Los espacios comunes fueron intervenidos por el artista plástico Omar Gasparini y la escenógrafa Ana Serralta. Posee sectores de recreación separados de los más silenciosos y de productividad, con juegos de mesa, paintball, TV y equipos de audio, entre otros. En un piso de 250 m2 Sercles cuenta con 45 puestos de trabajo en donde los coworkers tienen tres tipos de opciones para poder contratar de forma mensual. El Pack 3D-2D, que brinda acceso a todas las instalaciones con espacio ergométrico y la utilización del centro de colearning, por un valor de $ 1.350 + IVA. El Pack Compartir agrega al anterior el acceso a la sala de reunión con un costo de $ 1.800 + IVA. Finalmente la opción Privado ofrece oficinas de uso exclusivo para 4, 6 ó 10 personas además del uso de las instalaciones,

TENDENCIAS

el acceso al centro de colearning y la sala de reunión, a un valor que parte de los $ 6.000 + IVA. Todas las opciones de contratación ofrecen la posibilidad de tener una dirección estable, recepción de correo y front desk. Desarrollado por AG3, HIT Cowork tiene tres ubicaciones para elegir: Hit Tecno en Chiclana y Virrey Liniers, Distrito Tecnológico; Hit Soho en Godoy Cruz y Honduras y Hit Pampa en La Pampa y Migueletes, Bajo Belgrano. Hit Tecno actualmente está ocupado por cuatro empresas: Telefónica, Avant Trip, Biblos y TMF Group. Mientras que los otros dos edificios ofrecen el servicio Desk por $ 2.500 + IVA mensuales con acceso a 4 horas de sala de reunión incluidas y el servicio Office, una oficina privada para 10 personas como máximo a $ 9.000 + IVA por mes, con 8 horas de sala de reunión. En ambos casos, el horario es de 9 a 18 horas. Área Tres es otro de los pioneros. Abrió sus puertas en 2009 en Palermo y hoy cuenta con 1.200 m2 en sus 3 locales, todos en el mismo barrio. Entre sus tipos de membresía, ofrece la opción Flex por $ 1.900 + IVA por mes, la Desk a $ 3.135 + IVA por mes y la Office a $ 7.500 + IVA por mes. Belephant se encuentra dentro de un edificio en el Barrio de Núñez, sobre Av. del Libertador. Cuenta con 40 puestos de trabajo, oficinas privadas, salas de reuniones para 4 y 8 personas, sala de TV y juegos, sala de relax, cabinas telefónicas, comedor y terraza. Céspedes en Colegiales, Coworking Buenos Aires en Palermo Soho, The Office en Palermo Hollywood, Go Work (Gallo 353) en Balvanera y Central Coworking (Viamonte 1519) en el Barrio de San Nicolás, son otras opciones en CABA. La Ofi en Ramos Mejía; LAB Generation en Pilar, Synergia 3 en La Plata, Loop Coworking en Córdoba, Coworking Rosario y Njambre en Rosario, Suma Conectivo y Loft Coworking en Mar del Plata integran un creciente mapa de opciones para tener en cuenta.

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Zoom DT Cuatro proyectos de oficinas en el Distrito Tecnológico

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TESLA I Ubicado en la esquina de Av. Caseros y Av. Jujuy, las dos principales arterias de ingreso al Distrito Tecnológico. Con un amplio hall de acceso, el edificio cuenta con una sala de reunión equipada con mobiliario y la tecnología necesaria para todo tipo de presentaciones y teleconferencias. Combina unidades de plantas libres y cuenta con una terraza verde.

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CASA DE GOBIERNO DE LA CIUDAD Ocupa la manzana delimitada por las calles Uspallata, Iguazú, Los Patos y Atuel. Ubicado frente al Parque de los Patricios, busca una imagen exterior nueva pero conservando la identidad fabril del barrio. El edificio y el parque se integran mutuamente. El proyecto de Foster + Partners que desarrolló CRIBA realza la plasticidad del hormigón, específicamente reflejado en la cubierta ondulada. Sobre una superficie de 11.000 m2 se construyeron 40.000 m2 con oficinas open space para 1.200 puestos de trabajo. 58.

Z 1

ZOOM

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HIT 2 Este proyecto se ubica en la calle Chiclana 3345, detrás de HIT 1, ya construido y totalmente ocupado. Desarrollado sobre un terreno de 1.160 m2, será un edificio sustentable de 8 pisos para el alquiler de oficinas, contará con 106 cocheras, sala de servers en cada piso, cámaras de seguridad, sistema de seguridad CCTV y sistema de control de acceso compuesto por 4 molinetes, lectores, controladores y accesorios correspondientes a los accesos de PB. La fachada totalmente vidriada y las plantas libres dan como resultado oficinas luminosas y espaciosas.

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HIT 7 Proyectado sobre la calle Achala 3545, en un terreno de 1.857 m2, se desarrollará un edificio de PB libre y 7 pisos para el alquiler de oficinas. Contará con 60 cocheras. Al igual que HIT 2, tendrá sala de servers en cada piso, cámaras de seguridad, sistema de seguridad CCTV y sistema de control de acceso compuesto por 4 molinetes, lectores, controladores y accesorios correspondientes a los accesos de PB. En cuanto a servicios y amenities, contará con work café, comedor, cocina, gimnasio y vestuarios totalmente equipados.

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VISITA DE OBRA

La rapidez como virtud La construcción de Tesla I, el edificio corporativo de NS Desarrollos, en la esquina de las Avenidas Caseros y Jujuy, avanza a ritmo sostenido. Recorrimos el proyecto de 10 pisos junto a uno de los desarrolladores y al arquitecto a cargo del diseño. Por: Lorena Obiol Fotos: María Victoria Senger “Lo que vamos a ver ahora es un edificio de oficinas con plantas eficientes, porque son plantas libres sin columnas en un terreno chico que nos permitió hacer un núcleo muy concentrado en la medianera del fondo. Son 2.800 m2 vendibles, incluido el local de PB”, anticipa Andrés Neumann, uno de los desarrolladores de NS, antes de entrar en la obra. Para precisar con números, los 300 m2 de tierra se convirtieron en 3.450 m2 finales y 10 pisos que darán como resultado 13 oficinas. Las plantas completas tendrán 275 m2 mientras que los semipisos, 100 ó 160 m2. La velocidad y los tiempos de entrega son, sin lugar a dudas, el desafío de Tesla I. De punta a punta, se completará en menos de un año y medio. “Comenzamos la obra exactamente el 28 de Abril de 2014. Llevamos un año y un mes. Y debe estar terminada para Septiembre. El tema del tiempo es bastante crítico. Las empresas que se mudan al Distrito Tecnológico están exentas de pagar algunos impuestos. Entonces, la cuestión temporal para desarrollar es fundamental. Los empresarios dicen que “el tiempo es plata” y, en este caso, es un relojito que hasta se puede medir día por día. Si, por ejemplo, una empresa factura $ 100 millones al año, pagó entre $ 3,5 y 5 millones sólo de los impuestos que en el Distrito está exenta. Si se divide eso por 365, se sabe exactamente cuánto está perdiendo por cada día que no se muda acá”, detalla Neumann, para quien la velocidad es la virtud del emprendimiento. “Este es nuestro segundo proyecto en el Distrito, el primero lo terminamos en 8 meses. Era un viejo galpón que reconvertimos en un edificio de oficinas con plantas libres de 400 m2”, aclara.

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VISITA DE OBRA

Maximizando el espacio Volviendo al proyecto, hay dos amenities que los desarrolladores destacan: la terraza verde y la sala de reuniones de uso común. En el último piso, el espacio al aire libre estará equipado para que los usuarios puedan hacer reuniones informales, almorzar y disfrutar del espacio con vista abierta. La sala de reunión, por su parte, estará equipada con el mobiliario y la tecnología necesarios para todo tipo de presentaciones y tele-conferencias. Podrá ser reservada por cualquiera de los usuarios del edificio. “La sala será una especie de SUM común. Nuestra idea, a la que apuntamos por estos días, es generar algún tipo de acuerdo o consorcio de alta prestación que nos permita generar una atención similar a la del lobby de un hotel. Queremos que en la recepción reconozcan a los propietarios, que los reciban con un trato cordial y que los puedan asistir en la sala de reuniones. Queremos que sea un espacio 100% aprovechable, sobre todo por las empresas que tienen pocos metros y no tienen una sala de reuniones dentro de su oficina”, agrega Neumann. El único demérito que, quizá a simple vista, pueda tener este proyecto es la falta de cocheras propias. “No las tiene, esencialmente porque es un terreno muy chiquito donde no se podía generar una rampa. Sí o sí había que entrar o salir con un montacoche. Además, para dotar de dos cocheras por piso teníamos que irnos a dos SS para abajo. Imaginamos que llegar a la mañana y querer estacionar, que se arme cola porque están queriendo bajar, iba a ser muy deficiente”, explica el desarrollador. En cuanto al diseño, el edificio está revestido con una piel de vidrio DVH tonalizada. La superestructura del edificio fue construida con su terminación preparada para quedar a la vista. “A pesar que es un edificio concebido de una manera muy austera, cuidamos mucho las calidades de terminación”, detalla Neumann. Los ascensores, que subirán y bajarán a una velocidad de 120 metros por segundo, tendrán cabinas altas y terminaciones de acero inoxidable. Y en caso de corte de luz, el edificio contará con un generador a gas para abastecer los servicios generales. “Dejamos previstos los balcones técnicos en cada piso, para poder poner allí las instalaciones de aire acondicionado. No quisimos obligar a los propietarios, que cuidan mucho el dinero, a que pongan máquinas VRV, que si bien son extremadamente más eficientes y mucho más ecológicas, tienen tres veces el costo de instalación.

Mirada de futura arquitecta Denise Daniela Rogani 26 años Estudiante de 5º año de Arquitectura en FADU – UBA Intereses: el arte en general, leer un libro, ir a eventos culturales, la música. Hobbies: pintar, bailar, sacar fotos

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Por eso tratamos de crear un producto con cierta creatividad, con prestaciones confortables y con un costo muy racional”, sigue el joven desarrollador mientras saluda a Lucio Neumann, Arquitecto Socio del estudio a cargo del proyecto y, además, padre de Andrés. Junto con nuestra fotógrafa y Denise Rogani (estudiante de arquitectura invitada), seguimos el recorrido de la obra. A nuestra convidada le llama la atención el gran hueco para los ascensores y preguntamos por ello. “Es que mandamos a hacer cabinas de mayor dimensión y mayor altura”, explica Lucio, quien agrega mientras vamos subiendo, que las oficinas se entregan con los núcleos sanitarios completos pero que las instalaciones eléctricas corren por cuenta de cada empresa que se instala. “Pero no sólo por una cuestión estética. La realidad es que, desde la instalación eléctrica, cada empresa es distinta. Y hay diferentes densidades: una tiene una persona cada 6 m2, otra tiene una cada 10 m2. Algunos puestos de trabajo llevan un cable de datos para el teléfono y otro para la computadora. Hay empresas que colocan estabilizadores de tensión en cada puesto. La realidad es que las oficinas se entregan peladas y esto no es sólo porque el costo por m2 es menor sino porque después cada uno le puede dar el nivel de terminación que quiera. Las entrañas de una oficina no pueden estimarse a priori. Eso es algo que cada uno tiene que diseñar”, agrega Andrés para quien el mayor desafío de esta obra fue la gestión ante los organismos de gobierno y las empresas proveedoras de servicios. “El diseño de los procesos es bien complejo. Y además hay muchas cuestiones que son correlativas (como en la Facultad, no podés rendir Historia 2 si antes no tenés aprobada Historia 1). Igual sucede con los servicios: no podés pedir el medidor de obra si no está aprobada la pre factibilidad eléctrica y no podés tener la factibilidad eléctrica si no hiciste la ingeniería eléctrica y así….”, explica Andrés. En cuanto al negocio, NS decidió resolver cada contrato por separado en lugar de pensar en una construcción del tipo llave en mano. La visita finaliza en la terraza con una vista abierta que sorprende y una declaración del desarrollador: “En cada proceso tratamos de ser cada vez más eficientes. Que cada cosa que diseñamos tenga una cuota extra de cabeza. Que cada material que elegimos, obviamente sin descuidar las partidas presupuestarias, sea de calidad suprema. Controlamos que la calidad de ejecución sea óptima, pensando también en el mantenimiento a futuro del edificio”.

“Debo reconocer que es una de mis primeras experiencias en una obra en crudo, por lo cual la expectativa y la emoción se duplicaron. Desde la recepción hasta que nos pusimos a recorrerla, la obra me pareció interesantísima por la finalidad que tiene la zona en la que está implantada (el Distrito Tecnológico de la Ciudad), por las propuestas de flexibilidad de diseño que los arquitectos encargados de llevarla a cabo ofrecen, por la prolijidad y lo impecables que se percibían las terminaciones de materiales. Para ser un terreno con medidas acotadas, me pareció que estaba bien explorado y distribuido el uso del espacio. Principalmente, me gustó la incorporación del techo verde en la terraza, ya que coincido con la idea que se logre colmar de más vegetación la ciudad, sumado al espacio de esparcimiento al aire libre, con visuales bellísimas de la ciudad para los futuros usuarios”.

TESLA I Ubicación: Av. Caseros 2602 - Distrito Tecnológico - CABA Superficie del terreno: 300 m 2 Superficie a construir: 3.450 m 2 Superficie de las unidades: 100 m 2 y 275 m 2 Finalización de obra: SEPTIEMBRE 2015 Proyecto: Neumann - Kohn Desarrollo: NS Desarrollos Dirección de obra: Neumann - Kohn Construcción: Neumann - Kohn Comercialización: NS Desarrollos Asesores Sanitario: Estudio Labonia Estructural: Adrián Comelli Eléctrico: Atilio Rica Inversión estimada: U$S 6M Precio promedio del m 2 : U$S 2.700

NS Desarrollos es una joven desarrolladora inmobiliaria, no sólo por la edad de sus tres socios fundadores sino porque fue creada hace poco menos de 3 años. A Andrés Neumann, Martín Nadler y Alex Sakkal (todos menores de 30), se sumó hace un año Pablo Saubidet, uno de los creadores de Fibertel e Iplan. Actualmente, NS está orientada a la construcción y puesta en marcha de emprendimientos inmobiliarios en la Zona del Distrito Tecnológico de CABA y especializada en el desarrollo de oficinas comerciales en zonas con potencial de crecimiento. Tesla I es su segundo desarrollo inmobiliario. El primero fue el galpón que reciclaron en Pedro Chutro 3135, también en la Zona del Distrito Tecnológico.

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VISITA DE OBRA

EN DETALLE

1 Subsuelo: Además de la sala de máquinas y la cámara transformadora que hicieron según pedido de EDESUR, los 160 m2 de SS incluyen la parte subterránea del local de PB. “Previmos baños para el local en el SS y el conducto gastronómico por si se aloja una empresa de ese rubro”, explica Andrés Neumann.

2 Luz cenital: La losa incompleta en el SS vuelca la luz cenital necesaria para darle valor al espacio. “Hay distintas opciones: podría completarse con un vidrio laminado grueso o terminar la losa si viene un banco y quiere poner acá la caja fuerte. Quisimos dejarla abierta pero se podría cerrar”, dice el desarrollador.

3 Ascensores: “Por este hueco circularán los dos ascensores que bajarán hasta el SS. No se si se dan cuenta por el tamaño del pasadizo que son ascensores muy anchos, con cabinas muy altas y amplias. Este es el corazón de un edificio de oficinas: porque si no podés llenar o vaciar de gente lo más rápido posible, resulta ineficiente”, detalla Andrés.

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4 Plantas libres: Sin columnas en el diseño salvo en el perímetro. “La estructura de hormigón está pensada para que las empresas encuentren la materia prima que les permita modular la oficina según sus requerimientos”.

5 Balcón completo: Noveno y décimo son los únicos dos pisos que tendrán curtain wall integral. Además, el noveno tiene la ventaja de ser el único con balcón completo.

6 Ayuda en cruz: “Esto no es un detalle de diseño. Se deja abierto por si hay que pasar algún material y al final de la obra, se cierra”, explica el desarrollador.

8 Fin de obra: Así quedará Tesla I por dentro y por fuera. “Al edificio se ingresa por Jujuy mientras que al local se entra por Caseros. Me encantaría cerrar con una marca de comidas take away o con un banco. Realmente queremos elegir al locatario porque es parte de la imagen general del edificio”, concluye el desarrollador.

7 Color en la medianera: Cuatro pruebas de color se hicieron sobre la pared de la terraza para elegir el color de las medianeras. 65.

VISITA DE OBRA

backstage

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LA PLASTICIDAD DEL HORMIGÓN Impulsado por el GCBA como Casa Matriz del Banco Ciudad, el edificio de oficinas que diseñó el estudio de Foster + Partners y construyó CRIBA es hoy la sede del propio Gobierno de la Ciudad. Ubicado frente al Parque de los Patricios, es un emblema del Distrito Tecnológico.

Por: Nora Cassolino Fotos: Nora Cassolino y gentileza CRIBA En la manzana delimitada por las calles Uspallata, Iguazú, Los Patos y Atuel se desarrolló un proyecto estructural que contempla el uso de entrepisos planos sin vigas dispuestos en bandejas y realza la plasticidad del hormigón. Esta característica se refleja específicamente en la cubierta ondulada que abarca 10.000 m2 y cubre casi la totalidad del terreno. La losa curva hace de toldo de la estructura de las terrazas. El techo de bóvedas de hormigón visto y su escala refieren a la imagen de un edificio fabril, reinterpretando un nuevo programa cuyos requisitos exigían 12.000 m2 de oficinas para 1.200 puestos de trabajo, 5.000 m2 de área de apoyo y estacionamiento para 400 autos. La flexibilidad y simpleza de su diseño permitieron convertir el edificio de casa matriz de un banco a Casa de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. El diseño del estudio de Foster + Partners resultó ganador luego de un concurso y después de tres meses de análisis del jurado, la dupla CRIBA - Foster + Partners obtuvo el mejor puntaje: 9.90 sobre 10.

espacios de trabajo, el sistema circulatorio vertical y horizontal, y un lenguaje donde predomina el pasaje de la luz y la visibilidad de todas las partes, buscan expresar y lograr la idea de un espacio de trabajo integrado y contemporáneo. Además, se diseñó un sistema termomecánico de inyección de aire por desplazamiento. El piso técnico funciona como un gran pleno por el que se inyecta aire frío a muy baja velocidad que sube por convección entre los cuerpos, llega más caliente al cielorraso y se vuelve a enfriar a través de una viga fría que recorre longitudinalmente las áreas de trabajo. Se hace un monitoreo de la entrada de aire mediante medidores del caudal de aire exterior y medidores de CO2 en los espacios densamente ocupados como las salas de reunión, salas de auditorio, gimnasio, comedores. Mediante el uso de griferías eficientes, válvulas de inodoro de doble descarga y el reciclado de aguas grises para descargas cloacales se permite un ahorro del 44% del agua potable. La incorporación de plantas nativas que requieren menos agua para riego y reutilización del agua de lluvia con sistema de riego eficiente por goteo, permiten un ahorro del 100% del agua potable.

Espacio sustentable Se buscaron espacios basados en la flexibilidad, la conectividad y la colaboración. Con alta calidad constructiva y detalles de terminación, su sustentabilidad responde a los requerimientos para alcanzar el Nivel Silver de las Normas LEED. Teniendo en cuenta aspectos de planificación en consumo racional de recursos como el agua y las fuentes de energía no renovables, conservación de materiales y recursos, cuidado de la calidad del ambiente interior, máximo aprovechamiento de recursos como el sol, la vegetación, los vientos o las visuales, el rasgo distintivo de este edificio se concentra en su cubierta ondulada de hormigón armado con luces de 24 m, que cubre un diseño de bandejas intermedias abiertas al parque que generan ámbitos de trabajo tipo “open space” con una fuerte interacción interior / exterior a través del atrio de acceso. Las dimensiones de los 68.

Se dio prioridad a la iluminación natural mediante fachadas vidriadas, patios internos y lucarnas que permiten llegar luz natural a todos los puestos de trabajo. En la fachada norte se proyectó un alero para evitar la incidencia directa de los rayos solares. Se utilizaron parasoles con alto coeficiente de sombra en las orientaciones este y oeste. El edificio cuenta también con un sistema de iluminación que combina sensores de movimiento con lámparas de bajo consumo y sensores de luz natural. Se incorporó un área fácilmente accesible destinada a la recolección, almacenamiento y separación de materiales no tóxicos reciclables como papel, cartón, vidrio, plásticos y metales. Se utilizaron materiales con contenido reciclado para reducir el impacto resultante de la extracción y procesamiento de material virgen; se usaron materiales o productos extraídos, cosechados, recuperados y fabricados en un radio de 800 km de la obra.

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Concurso En Febrero de 2010 el Banco de la Ciudad de Buenos Aires lanzó a concurso de “proyecto y precio” la construcción de su nueva sede en el Distrito Tecnológico, que reforzaba la idea de revalorización de la zona sur de la ciudad impulsada por el gobierno porteño. La metodología del concurso buscaba acortar plazos y reunir en un sólo acto las dos variables que más preocupaban a los propietarios, el mejor proyecto al mejor costo posible. Así nació la convocatoria de la licitación para empresas constructoras, quienes buscaron entre los más reconocidos estudios de arquitectura un aliado del proyecto. La gran repercusión que generó este evento arrojó, luego de 90 días de trabajo, un resultado de 17 proyectos en cabeza de 15 empresas constructoras. La compulsa constó de tres etapas que se entregaron simultáneamente, pero que tuvieron aperturas diferidas en el tiempo. La primera correspondió a la presentación de antecedentes de empresas constructoras, estudios de arquitectura y asesores. A la segunda accedieron sólo los que superaron la primera, y correspondió a la evaluación de proyectos. De los 17 presentados, sólo 3 superaron la barrera de los 7 puntos mínimos que exigía el concurso. CRIBA, de la mano de Foster + Partners, obtuvo el mejor puntaje: 9.90 sobre 10.

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VISITA DE OBRA

EN DETALLE

CASA DE GOBIERNO DE LA CIUDAD Ubicación: Uspallata 3150 - Distrito Tecnológico - CABA Superficie del terreno: 11.000 m2 Superficie a construir: 40.000 m2 Unidades: Oficinas corporativas 12.000 m2 de oficinas open space 1.200 puestos de trabajo Finalización de obra: ABRIL 2015 Proyecto: Foster + Partners y CRIBA Adaptación del proyecto: Berdichevsky - Cherny y Minond Construcción: CRIBA

1200 Puestos de trabajo realizados por la empresa Caporaso, con normas de calidad ambiental y un nuevo concepto que fomenta la integración de las personas en su espacio laboral.

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La cubierta: La estructura del edificio está realizada íntegramente en hormigón armado a la vista. El elemento más significativo lo constituye la cubierta ondulada de hormigón que con sus 10.000 m2 de superficie cubre la mayor parte del terreno de 11.000 m2 totales. La idea era replicar las bóvedas de Buenos Aires combinadas con la impronta fabril de Parque Patricios, por eso se diseñó una estructura a partir de módulos de 1.60 x 1.60 que se utilizaron para definir la escala de los puestos de trabajo, pero que resuelven también el sostén de las bandejas intermedias en 8.00 x 8.00 y la macro estructura de la cubierta ondulada en 24.00 x 16.00. Se planteó la resolución constructiva de la cubierta y se analizaron dos alternativas: Losa maciza con un espesor promedio de 70 cm y 115 kg/m3 de hierro, el peso propio de esta solución es un factor determinante debido a las deformaciones que pueden llegar hasta 1m. de voladizo de altura en el borde, en coincidencia con la línea del curtain wall. Losa alivianada con emparrillado de vigas que permite arribar a un espesor promedio de hormigón de 40 cm y 120 kg/m3 de hierro. Con menor peso propio que la alternativa maciza, las deformaciones quedan controladas pero a cambio se incrementa la mano de obra por la complejidad de ejecución de todo el sistema. Se realizó la losa inferior maciza de 8 cm de espesor vigas longitudinales con separación y altura variable según cálculo de nervios transversales de altura variable entre 0.40 y 1.50 m separados cada 1.60 m, losa superior de losetas premoldeadas de 4 cm más una capa de compresión in situ de 6 cm de espesor. CRIBA utilizó un sistema de encofrados diseñado especialmente que logra conciliar la peculiar forma de la cubierta con un proceso constructivo repetitivo, optimizando así los tiempos de ejecución y la mano de obra necesaria. El sistema consiste en una tira de plataformas elevadas a 15 y 18 m de altura con ruedas para facilitar su desplazamiento, sobre las que se montaron paneles prearmados en taller, con la curvatura de la cubierta. Estos paneles se diseñaron y calcularon para una posición determinada formando módulos que luego se repiten cuatro veces en sentido transversal, dentro de una secuencia de trabajo de seis etapas en sentido longitudinal. Con la aplicación de esta secuencia, se consiguió el objetivo inicial de un proceso constructivo repetitivo de máxima eficiencia; el sistema de apuntalamiento como el de desapuntalamiento necesitan de un cálculo diferente al de la estructura propiamente dicha pero tan importante como el de ésta. La primera de las seis etapas de la cubierta requirió de 3 meses de plazo pero una vez puesta en régimen la producción, se logró completar todo el trabajo del techo en otros 5 meses más. Se necesitaron 183.000 horas hombre para ejecutar 3.380 m3 de hormigón.

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VISITA DE OBRA

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OBRAS Y PROYECTOS CABA / BOEDO

HIT 2 Desarrollado por AG3, este edificio que se entrega en Abril de 2016 se complementa con HIT 1, formando un conjunto entre ambos. El proyecto se ubica en la calle Chiclana 3345, en el Distrito Tecnológico de CABA, detrás del edificio HIT 1 (ya construido y totalmente ocupado). Sobre un terreno de 1.160 m2 se desarrollará un edificio de 8 pisos para el alquiler de oficinas de 630 m2 y 106 cocheras. HIT 2 será un edificio sustentable que tendrá aire acondicionado VRF y permitirá un 50% de ahorro energético. Además, incluirá piel de vidrio / DVH, grupo electrógeno de 400 KVA, detección de incendios, pisoducto, sala de servers en cada piso, cámaras de seguridad, sistema de seguridad CCTV y sistema de control de acceso compuesto por 4 molinetes, lectores, controladores y accesorios correspondientes a los accesos de PB. La estructura es portante de bases, con columnas y losas tipo entrepiso de hormigón armado y losas postensadas. Las cargas y sobrecargas fueron calculadas según Normas CIRSOC. La fachada totalmente vidriada y las plantas libres dan como resultado oficinas luminosas y espaciosas. En cuanto a servicios y amenities, el edificio contará con work café, comedor, cocina, gimnasio y vestuarios totalmente equipados.

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OBRAS Y PROYECTOS CABA / BOEDO

HIT 2 Ubicación: Chiclana 3345 - Distrito Tecnológico - CABA Superficie del terreno: 1.160 m2 Superficie a construir: 7.288 m2 Unidades: 1 torre de 8 pisos y 106 cocheras Superficie de las unidades: 630 m2 Finalización de obra: ABRIL 2016 Proyecto: Arquitectos Alejandro Gawianski, Julio Calcopietro y Patricia Ons Dirección de obra: Arq. Julio Calcopietro Construcción: AG3 SA Comercialización: HIT Inversión estimada: $ 80.000.000 Precio promedio del m2.: U$S 2.500 x m2 venta / U$S 19 x m2 alquiler

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OBRAS Y PROYECTOS CABA / NUEVA POMPEYA

HIT 7 En esta versión, el proyecto suma 60 cocheras a la oferta corporativa y de servicios que caracteriza a los desarrollos de AG3 en el Distrito Tecnológico. El emprendimiento se ubica en la calle Achala 3545, en el Distrito Tecnológico de CABA. Allí, sobre un terreno de 1.857 m2, se desarrollará un edificio de PB libre y 7 pisos para el alquiler de oficinas con 9.747 m2 construidos y 60 cocheras. Las oficinas tendrán 1.005 m2 del 1º al 5º piso, mientras que las del 6º y 7º estarán retiradas 2 m cada una (poseerán una expansión de 48 m2 y superficies de 958 y 911 m2 respectivamente). Al igual que HIT 2, el séptimo de la saga será un edificio sustentable que tendrá aire acondicionado VRF y permitirá un 50% de ahorro energético. Además, incluirá piel de vidrio / DVH, grupo electrógeno de 400 KVA, detección de incendios, pisoducto, sala de servers en cada piso, cámaras de seguridad, sistema de seguridad CCTV y sistema de control de acceso compuesto por 4 molinetes, lectores, controladores y accesorios correspondientes a los accesos de PB. Como en la obra de la calle Chiclana, la estructura de HIT 7 es portante de bases, con columnas y losas tipo entrepiso de hormigón armado y losas postensadas. Las cargas y sobrecargas fueron calculadas según Normas CIRSOC. Y, en cuanto a servicios y amenities, el edificio contará con work café, comedor, cocina, gimnasio y vestuarios totalmente equipados.

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OBRAS Y PROYECTOS CABA / NUEVA POMPEYA

HIT 7 Ubicación: Achala 3545 - Distrito Tecnológico - CABA Superficie del terreno: 1.857 m2 Superficie a construir: 9.747 m2 Unidades: 1 torre - 7 pisos - 60 cocheras Superficie de las unidades: 1.005 m2 Finalización de obra: JULIO 2016 Proyecto: Arquitectos Alejandro Gawianski y Patricia Ons Dirección de obra: Arq. Julio Calcopietro Construcción: AG3 SA Comercialización: HIT Inversión estimada: $ 70.000.000 Precio promedio del m2: U$S 2500 x m2 venta / U$S 19 x m2 alquiler

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TORRE BANCO MACRO - TBM La sede corporativa diseñada por el Estudio Pelli Clarke Pelli en una de las últimas tierras vacantes en Catalinas Norte demandará, en total, una inversión de U$S 200 millones. La futura Casa Matriz del Banco Macro que se levanta sobre la Av. Madero 1180 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aspira a ser un hito arquitectónico. Con frente sobre Av. Madero y con acceso peatonal y vehicular por la Av. Leandro N. Alem, este desarrollo de Vizora de 28 pisos y casi 53.000 m2 de construcción fue proyectado por el Estudio de César Pelli y será un edificio sustentable que albergará oficinas, una sucursal bancaria, cafetería, gimnasio, comedor para 300 personas, guardería para 30 niños, un auditorio para 200 personas, tres niveles de estacionamiento para 245 automóviles y espacio de guardado para 70 bicicletas. La torre, que tendrá 130 metros de altura, se eleva sobre un terreno de 5.000 m2. Será un edificio inteligente Triple A con tecnología de gestión y eficiencia en sus instalaciones: aire acondicionado con controles automatizados, sistemas inteligentes de tránsito vertical a través de ascensores de alta velocidad, sistemas de oscurecimiento parcial, sistema de iluminación y optimización del consumo energético, entre otras facilidades, todo ello comandado por un BMS (Buiding Management

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System) operado en forma ininterrumpida. La construcción se proyectó bajo la certificación de normas LEED y buscará lograr un máximo aprovechamiento de la luz natural, utilizará materiales que no dañen los bosques nativos y mejorará las condiciones del espacio de trabajo. En cuanto a la iluminación, se utilizará un sistema de control inteligente que permite obtener el exacto nivel de luz requerido. Así se obtiene confort visual y un significativo ahorro de energía. Los espacios de trabajo serán abiertos y en 30.000 m2 de alfombra se distribuirán los 2.200 puestos de trabajo necesarios para contener todas las áreas corporativas de Banco Macro en un solo edificio. El desarrollo, que tendrá 15 ascensores, se completará con 2 pisos destinados a salas de reuniones y capacitación; y un consultorio médico. El ahorro de agua potable se implementará a través del aprovechamiento de agua de lluvia para riego de espacios verdes; además de la utilización del agua de condensado de evaporadores y de recambio de las torres de enfriamiento de la instalación de aire acondicionado para la limpieza de artefactos sanitarios.

OBRAS Y PROYECTOS CABA / RETIRO

De izq a der. - Jorge Pablo Brito, Arq. CĂŠsar Pelli, Milagros Brito y Marcos Brito

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OBRAS Y PROYECTOS CABA / RETIRO

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TORRE BANCO MACRO Ubicación: Av. Madero 1180 - Retiro - CABA Superficie del terreno: 5.000 m2 Superficie a construir: 52.700 m2 Unidades: 28 pisos - Cocheras: 245 vehículos y 70 bicicletas Superficie de las unidades: Plantas de un promedio de 1.300 m2 Finalización de obra: FINES de 2016 Estudio de Arquitectura: Pelli Clarke Pelli Architects + Estudio GSA Desarrollo de la obra: Vizora Desarrollos Inmobiliarios Director de Obra: Ing. Gustavo Maquirriain Gerenciamiento de obra: G3M S.A. Inversión estimada: U$S 200 millones

Proveedores Contratista principal: Caputo Estructura hormigón armado: Caputo Curtain wall: Obras Metálicas Ascensores: Schindler Albañilería: Metrocons Instalación termomecánica: Brignone Instalación eléctrica: Técnica Elemec Instalación sanitaria: Caputo Instalación contra incendio: Prosegur Grupos electrógenos: Sullair Mármoles: De Stefano - Frate

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LIBÉRATEUR Desarrollado por Qualis y proyectado por KWZ Arquitectura y Estudio Aisenson, este proyecto de usos mixtos contempla un sector corporativo que se suma a la oferta del Corredor Libertador en CABA. Compuesto por dos edificios, Bureaux y Boîtier, este complejo premium de usos mixtos se encuentra sobre el Corredor Libertador, en la intersección con la calle Sucre, en el Barrio de Belgrano. Además del área residencial que propone 13 pisos de unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes con dependencia, el diseño incluye un sector corporativo con plantas flexibles que parten desde los 35 y llegan hasta los 800 m2 de superficie. El conjunto edilicio se completa con locales comerciales ubicados en PB y 3 SS; en su totalidad contará con unidades simples y dúplex de uso flexible; viviendas, cocheras, bauleras, locales de servicios generales, hall de acceso peatonal, unidad de encargado, azotea, sala de máquinas y tanques. El proyecto se organiza mediante núcleos de circulaciones verticales independientes que conectan las unidades de uso flexible y las viviendas con el lobby de acceso, cocheras y demás áreas comunes. Contará con estructura de hormigón armado, tabiques exteriores protegidos con aislamiento térmico donde corresponda, tabiques interiores de ladrillo cerámico o bloques con terminación de yeso o con sistema de placa de roca de yeso, tabiques divisorios livianos reglamentarios, cielorrasos aplicados de yeso y armados de placa de roca de yeso donde corresponda; provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para telefonía IP, datos, Wi-Fi y TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de los usuarios según sus necesidades, canalización y cajas para teléfono y TV por cable en

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todas las unidades, provisión de canalización vacía para sistema de detección de humo y avisadores manuales en lugares a definir (palieres, salas de máquinas) conectados con central de alarmas (sin provisión de elementos, detectores ni equipos) y sistema contra incendio reglamentario. Las unidades de uso flexible vendrán con carpeta de cemento preparada para recibir alfombra o piso flotante (a proveer y colocar por el comprador) y paramentos de placas de roca de yeso sin pintura. Los baños tendrán piso y paredes de porcellanato, griferías FV o similar, artefactos Roca, Ferrum o similar, mesada y bacha de losa marca Ferrum o similar y cielorraso de placas de roca de yeso. Los offices en estas unidades tendrán mesada de granito, mueble bajo mesada con posibilidad de colocar horno eléctrico, pileta de acero inoxidable, anafe eléctrico doble de placa y grifería monocomando FV o similar. En cuanto al edificio, la fachada se resolverá con vidrio y aluminio anodizado de color, con paneles DVH y vidrio laminado de seguridad de espesores según cálculos. El lobby único de acceso tendrá piso de mármol o granito natural, con frente vidriado y revestimientos de acero inoxidable, espejo y mármol o madera y el palier principal contará con piso de piedras naturales o porcellanato con diseño a definir, paredes con terminación de yeso pintado al látex, revestimiento en piedras, maderas, acero inoxidable o espejos a definir. Entre sus amenities, el conjunto dispondrá de un fitness center, una piscina, social room, business center, shops, seguridad las 24 hs y estacionamiento privado.

OBRAS Y PROYECTOS CABA / BELGRANO

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OBRAS Y PROYECTOS CABA / BELGRANO

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LIBÉRATEUR Ubicación: Av. del Libertador 5750 y Sucre 1530 - Belgrano - CABA Superficie del terreno: 2.329,09 m2. Superficie a construir: 34.855 m2. Unidades: Torre de 13 pisos - 3 SS - 90 unidades de usos mixtos - 14 dúplex - 1, 2, 3 y 4 ambientes Superficie de las unidades: desde 65 hasta 800 m2 Finalización de obra: ABRIL 2017 viviendas y NOVIEMBRE 2016 oficinas Proyecto: KWZ Arquitectura + Estudio Aisenson Dirección de obra: Iannuzzi - Colombo Desarrollador: Qualis Development Construcción: P&S Constructora Comercialización de los Studios: Marval / KWZ Inversión estimada: $ 400 millones Precio promedio del m2: $ 33.800

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BOUTIQUE WORK 1 2 3 La desarrolladora Jack Green construye su ópera prima en el Barrio de Palermo. Serán tres edificios corporativos con una superficie total de 14.000 m2 y una inversión estimada de U$S 25 millones. El conjunto de estos tres edificios, desde su infraestructura hasta su diseño, generan un ambiente de trabajo donde el equipamiento premium, la ubicación, la sustentabilidad y la comodidad pretenden marcar la diferencia. Cada uno poseerá terraza verde para lunch y relax, vestuario para ciclistas y runners, sala de reuniones, local comercial en PB y tres SS para cocheras. La superficie total a construir será de aproximadamente 14.000 m2, con una inversión estimada de U$S 25 millones. Los tres edificios tendrán frente vidriado, con vidrios laminados o templados, pisos de mármol o granito, accesibilidad para discapacitados, control de acceso con tarjeta magnética o similar, Building Management System (BMS) para control y supervisión de las instalaciones del edificio, cortinas roller motorizadas de tela screen y contarán con provisión de sistema de volumen de refrigeración variable para acondicionamiento de aire frío-calor, grupo electrógeno para servicios generales y oficinas, ascensores de última generación para 6 personas con puertas de cabina y palier de acero inoxidable, cabina de acero inoxidable y espejo, iluminación de cabina electrónica mediante leds, indicador digital de posición en cabina y PB, indicador de sobrecarga, piso de mármol o granito, servicio independiente de bomberos, pulsadores electrónicos del tipo micromovimiento, protección

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de puertas con dispositivo de haces infrarrojos y sensores múltiples. Las unidades tendrán altura libre losa /losa 3,20 m, piso técnico colocado de altura 0,15 m para distribución eléctrica, baños con toilette individuales, descarga de inodoros con válvula FV de doble accionamiento, inodoros Ferrum, bachas Roca, instalación de agua con cañería de polipropileno, unión por termofusión marca COES, instalación cloacal y de agua preparada para incorporar sanitarios adicionales, pisos de ambientes sanitarios con porcellanato San Lorenzo, sistema preparado para incorporar rociadores en oficinas, artefactos de iluminación led en áreas comunes, central de circuito CCTV, los palieres de oficinas contarán con sistema hidrante en todos los pisos, detector de humo, artefactos de iluminación de bajo consumo en palier y escalera, sistema de rociadores automáticos de bronce en SS, escalera con presurización de aire forzado, sala de separación de residuos, sala de presurización de agua corriente y de agua de incendio. Entre sus amenities se destacarán una terraza verde para relax y lunch diseñada con plantas nativas y autóctonas que permitirán la reducción del consumo del agua y ayudará a disminuir las emisiones de CO2, vestuarios especiales con duchas para ciclistas, estacionamiento de bicicletas y sala de reuniones.

OBRAS Y PROYECTOS CABA / PALERMO

Martín Urgoiti y Diego Zappella de Jack Green

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BOUTIQUE WORK 1 Sobre la calle Costa Rica 6012 / 6020 se ubicará este edificio con 7 pisos de oficinas, plantas libres de 230 m2, local comercial en PB de 163 m2 y 3 SS de cocheras. Su hall de entrada tendrá una altura de 3,15 m y tanto el frente de las plantas de oficinas como las ventanas que dan al patio serán todas con DVH. El edificio contará con 2 ascensores de última generación para 6

personas, montavehículos para acceso a cocheras, en el 1º SS habrá 1 cochera doble y 5 simples; el 2º SS tendrá 1 cochera doble y 6 simples mientras que el 3º SS incluirá 1 cochera doble y 6 simples. Por otra parte, la provisión del sistema de volumen de refrigeración variable incluirá 46 evaporadoras para el acondicionamiento de aire.

BOUTIQUE WORK 1 Ubicación: Costa Rica 6012 / 6020 Palermo - CABA Unidades: 1 torre - 7 pisos - Local comercial en PB - 3 SS de cocheras Montavehículos - 2 ascensores Superficie de las unidades: Plantas de 230 m2 - Local comercial de 163 m2 Finalización de obra: JULIO 2015 Desarrollo: Jack Green Proyecto: FX Fowle Dirección de obra: Zas Lavarello Asesores de sustentabilidad: Micaela Smulevich de Green Group Precertificación LEED Gold Comercialización: LJ Ramos Precio promedio del m2: U$S 3.500

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OBRAS Y PROYECTOS CABA / PALERMO

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BOUTIQUE WORK 2 El segundo edificio se ubicará sobre la calle Costa Rica 6001 / 6009 / 6019. Tendrá 6 pisos de oficinas con plantas libres de 340 m2, local comercial en PB de 213 m2 + 184 m2 y 3 SS de cocheras. El edificio se terminará en Octubre de 2015. En este caso, el hall de entrada tendrá una altura de 5,25 m vidriados de doble altura. Contará con 2 ascensores de última generación para 6 personas y montavehículos para acceso a

BOUTIQUE WORK 2 Ubicación: Costa Rica 6001 / 6009 / 6019 - Palermo - CABA Unidades: 1 torre - 6 pisos - Local comercial en PB - 3 SS de cocheras 2 ascensores Superficie de las unidades: Plantas libres de 340 - Local comercial de 213 m2 + 184 m2 Finalización de obra: OCTUBRE 2015 Proyecto: Boutique Work 1 2 3 de Jack Green Dirección de obra: Zas Lavarello Asesores de sustentabilidad: Micaela Smulevich de Green Group. pre-certificación LEED Gold Comercialización: LJ Ramos Precio promedio del m2: U$S 3.500

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cocheras. El 1º SS contará con 6 cocheras; el 2º SS tendrá 10 y el 3º SS incluirá 9. Además, tendrá espacio de estacionamiento para bicicletas y motos. La provisión del sistema de volumen de refrigeración variable incluirá 55 evaporadoras para el acondicionamiento de aire fríocalor.

OBRAS Y PROYECTOS CABA / PALERMO

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BOUTIQUE WORK 3 Al tercer edificio se ingresará por la calle Arévalo 1840 / 1854 / 1868. Tendrá 8 pisos de oficinas, plantas libres de 430 m2, local comercial en PB de 208 m2 con 140 m2 de jardín y otro de 99 m2 con 40 m2 de jardín y 3 SS de cocheras. Igual que en Boutique Work 2, el hall de entrada tendrá una altura de 5,25 m vidriados de doble altura. Contará con 3 ascensores

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de última generación para 6 personas, 50 cocheras entre subsuelos y espacio estacionamiento para bicicletas y motos. Incluirá también la provisión de un sistema de volumen de refrigeración variable para el acondicionamiento de aire frío-calor. Su construcción comenzará en el segundo semestre de 2015.

OBRAS Y PROYECTOS CABA / PALERMO

BOUTIQUE WORK 3 Ubicación: Arévalo 1840 / 1854 / 1868 - Palermo - CABA Unidades: 1 torre - 8 pisos - Locales comerciales en PB - 3 SS de cocheras entre subsuelos, acceso por rampa - Estacionamiento para bicicletas y motos - 3 ascensores Superficie de las unidades: Plantas libres de 430 m2 - Local comercial 208 m2 con 140 m2 de jardín - Local comercial 99 m2 con 40 m2 de jardín Comienzo de construcción: Segundo semestre de 2015 Proyecto: Boutique Work 1 2 3 de Jack Green Dirección de obra: Zas Lavarello Asesores de sustentabilidad: Micaela Smulevich de Green Group precertificación LEED Gold Comercialización: LJ Ramos Precio promedio del m2: U$S 3.500

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OBRAS Y PROYECTOS CABA / RETIRO

ALEM 882 Ubicado en Av. Leandro N. Alem y Tres Sargentos, en el Barrio de Retiro, este edificio de oficinas se emplaza en una zona de creciente revalorización debido a su cercanía a Puerto Madero. Desde la concepción del proyecto, que requirió la demolición total del edificio preexistente, se pensó en la posibilidad de generar unidades libres para su posterior comercialización en forma independiente. Así surgen los 14 pisos con unidades de 900 m2, un entrepiso, PB y tres niveles de SS. En cuanto al diseño, la fachada se va recortando en cada piso para imprimirle movimiento a la morfología de la esquina. Se destacan el tratamiento del courtin wall y la recomposición de la recova.

ALEM 882 Ubicación: Av. Leandro N. Alem 882 Retiro - CABA Superficie del terreno: 1.100 m2 Superficie a construir: 14.640 m2 Unidades: 3 SS - PB - entrepiso - 14 pisos altos Superficie de las unidades: 900 m2 Estado de la obra: En ejecución Proyecto: DHFB Arquitectos Dirección de obra: Arq. José Spirito Construcción: CRIBA

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OBRAS Y PROYECTOS CABA / SAN NICOLÁS

PELLEGRINI 719 Ubicado en el Barrio de San Nicolás mirando a la Av. 9 de Julio, sobre Carlos Pellegrini entre Viamonte y Córdoba; Pellegrini 719 es un edificio que combinará 12 pisos de oficinas y 4 SS de estacionamientos. El mayor desafío de esta obra es su emplazamiento. La ejecución de los SS, por la condición de los edificios linderos y la profundidad del nivel de fundación (el último SS supera los 11 metros de profundidad), requirió de un tratamiento especial. Diseñado por el Estudio de Arquitectura Grimaldi Nacht, el edificio certificará LEED en la categoría Core & Shell. Por este motivo, los procedimientos constructivos a cargo de CRIBA son de suma importancia para esta obra.

PELLEGRINI 719 Ubicación: Carlos Pellegrini 719 San Nicolás - CABA Superficie del terreno: 1.380 m2 Superficie a construir: 15.355 m2 Cantidad de pisos: 4 SS - PB - 12 pisos Superficie de las unidades: 2 oficinas de 250 m2 por piso Estado de la obra: En ejecución Proyecto: Grimaldi - Nacht Arquitectos Dirección de obra: Ing. Carlos Pellegrini Asesores: Iannuzzi - Colombo Construcción: CRIBA

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OBRAS Y PROYECTOS GBA / ZONA NORTE / MALVINAS ARGENTINAS

EDIFICIO SKF Ubicado en Av. Olivos 4109, Tortuguitas, tiene como principal característica poder cumplir con los requisitos para calificar en la categoría Gold de las normas LEED. Por esta razón, obedece a requerimientos de materiales y métodos constructivos especialmente diseñados para mejorar la calidad ambiental durante la construcción y luego en el uso del edificio. Se destacan así ciertas características en el diseño como el sofisticado sistema de tratamiento del aire, los frentes vidriados con alta

permeabilidad de luz, una laguna artificial donde descargan las aguas grises para su reutilización en el riego y como reserva de incendio; forestación con especies autóctonas, entre otras. Si bien el edificio está destinado principalmente a oficinas, albergará también laboratorios, talleres, showroom y comedor para todo el personal.

Edificio Corporativo SKF Ubicación: Av. Olivos 4109 - Ruta Panamericana Km 35.5 Ramal Pilar Tortuguitas - Partido de Malvinas Argentinas - GBA Superficie a construir: 7.111 m2 Superficie de las unidades: Plantas libres Estado de la obra: En ejecución Proyecto: Estudio Urgell - Penedo - Urgell Dirección de obra: SKF Construcción: CRIBA

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ESCOBAR OFFICE CENTER Ubicado sobre la Colectora de la Ruta Panamericana, Km 52,500 y Ruta 25 en el Partido de Escobar, próximo a CABA, este proyecto contará con 12 plantas, entrepiso y un SS destinado al estacionamiento de 184 vehículos. Sobre un terreno de 2.869,50 m2, se construirá una superficie total de 9.905 m2, de los cuales 780 m2 corresponderán a la PB y 2.869 m2 se destinará a las cocheras. La altura total del edificio será de 58 m. Este proyecto da respuesta a un programa de necesidades establecido por el comitente, basado en los estudios del área, y zonas cercanas a la implantación, sin descuidar la periferia. El edificio será de hormigón armado y fundado sobre un basamento tradicional de vigas y columnas aporticadas, rematará con un coronamiento o anillo de vigas continuas invertidas. Las losas no poseen vigas a la vista y se trabajará con vigas cintas y columnas con capiteles. De esta forma, las vigas cintas tendrán apoyo en las columnas y absorberán los esfuerzos de corte a través de los capiteles que tendrán una importante cuantía de hierros. Las oficinas tendrán opción a todo un piso completo de aproximadamente 500 m2 u oficinas desde 70 m2. Contarán con 2 grupos electrógenos que brindarán servicio total en los casos de corte de energía. Sistema de alarma central, cámaras ubicadas en el exterior y en sectores propios de las oficinas, locales comerciales de PB y entrepiso. La reserva total de agua para consumo será de 48.000 m3, tanque de bombeo 15.000 m3 y tanque de reserva contra incendio 100,000 m3. El edificio estará equipado con 3 ascensores, totalmente automáticos y entre sus servicios principales contará con sistema de climatización frío-calor, equipos centrales en cada nivel, piso técnico en todas las plantas, sistema eléctrico tanto de tensión normal como baja tensión, portero visor, Internet y telefonía.

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OBRAS Y PROYECTOS GBA / ZONA NORTE / ESCOBAR

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OBRAS Y PROYECTOS GBA / ZONA NORTE / ESCOBAR

ESCOBAR OFFICE CENTER Ubicaci贸n: Colectora de Ruta Panamericana Km 52,500 y Ruta 25 - Partido de Escobar - GBA Superficie del terreno: 2.869,50 m2 Superficie a construir: Superficie cubierta total 9.905 m2 - PB cubierta 780 m2 - Cocheras 2.869 m2 Unidades: 12 pisos con entrepiso y SS - Locales comerciales - Oficinas 184 cocheras - 3 ascensores Superficie de las unidades: Oficinas desde 70 m2 hasta 500 m2 Proyecto y direcci贸n de obra: Arq. Mario Alberto Provenzano Renders: Ivo Andr茅s Epiro Producciones

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MATERIALES Y SERVICIOS

“La arquitectura debería hablar de su tiempo y lugar, pero anhelar la atemporalidad”.

Frank Gehry

“Todo gran arquitecto es necesariamente un gran poeta. Debe ser un intérprete original de su tiempo, sus días, su edad”.

Frank Lloyd Wright

115.

â&#x20AC;&#x153;La arquitectura es el punto de partida del que quiera llevar a la humanidad hacia un porvenir mejorâ&#x20AC;?.

Le Corbusier

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MATERIALES Y SERVICIOS

“No es el ángulo oblicuo que me atrae, ni la línea recta, dura, inflexible, creada por el hombre. Lo que me atrae es la curva libre y sensual, la curva que encuentro en las montañas de mi país, en el curso sinuoso de sus ríos, en las olas del mar, en el cuerpo de la mujer preferida. De curvas es hecho todo el universo, el universo curvo de Einstein”.

Oscar Niemeyer

117.

â&#x20AC;&#x153;La arquitectura no es un negocio inspiracional, es un procedimiento racional para hacer cosas bellasâ&#x20AC;?.

Harry Seidler

118.

MATERIALES Y SERVICIOS

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120.

MATERIALES Y SERVICIOS

“La arquitectura despierta sentimientos en el hombre. Su tarea es por lo tanto, hacer esos sentimientos más precisos”.

Adolf Loos

121.

122.

MATERIALES Y SERVICIOS

123.

“La arquitectura no está basada en el hormigón y el acero y los elementos de la tierra. Está basada en el asombro”.

Daniel Libeskind

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MATERIALES Y SERVICIOS

125.

“Mis edificios serán mi legado, hablarán por mi mucho después de que me haya ido”.

Julia Morgan

126.

MATERIALES Y SERVICIOS

“Nosotros los arquitectos podemos afectar la calidad de vida de las personas”.

Richard Rogers

127.

MATERIALES Y SERVICIOS

“La identidad del edificio reside en el ornamento”.

Louis Sullivan

128.

PÁG.

EMPRESAS

118

ABELSON

Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Caños de Hierro y Acero Inoxidable - Materiales para la Construcción

RUBROS

ACERALMA

Hierros y Perfiles

121

ALFOMBRAS ATLANTIS

Alfombras y Alfombramientos - Revestimientos

AMOBLAMIENTOS CAMPI

Amoblamientos para Baño

111

ARCHIVOS ACTIVOS

Equipamiento para Oficina

109

ARREDOBAGNO - JACUZZI

Sauna, Spa y Ducha Escocesa - Hidromasajes - Mamparas - Grifería y Acc. - Amoblamientos para Baño - Sanitarios

ASCENSORES CONDOR

Ascensores y Montacargas - Escaleras y Medios de Elevación

ASCENSORES SERVAS

Ascensores y Montacargas - Escaleras Mecánicas y Medios de Elevación - Grupos Electrógenos

ASCENSORES SIMONELLI

Ascensores y Montacargas - Escaleras y Medios de Elevación

126

ASERRADERO VAGOL

Encofrados - Maderas - Pisos de Madera

126

ATLAS

Carpintería de Aluminio - Cortinas y Cortinados - Cerramientos - Pinturas y Pinturerías - Toldos

121

BAÑOMANIA

Baños de Vapor, Spa, Ducha Escocesa - Sauna y Baño Finlandés - Hidromasajes - Sanitarios, Artefactos y Accesorios

122

BARUGEL AZULAY

Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Centros de Compras

128

CAB MAQ

Demoliciones y Excavaciones

122

CARONELLO PARQUET

Pisos - Pisos de Madera - Pisos, Pulido, Plastificado e Hidrolaqueado

120

CARRIER

Aire Acondicionado

127

CBN PISOS Y REVESTIMIENTOS

Pisos - Revestimientos - Pisos Flotantes - Pisos de Madera

123

CEARCA

Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Fabricantes)

128

CERAMICA SAN LORENZO

Pisos - Revestimientos - Cerámicas

106

COMPANY

Ascensores y Montacargas

127

CONAIRE

Ventilación - Aire Acondicionado - Calderas, Calefones y Termotanques

CONEXTUBE

Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Fabricantes) - Tubos y Conexiones - Instalaciones Eléctricas

CONSTRUACTIVA

Ferias y Eventos

124

CORTINAS INDUSTRIALES

Cortinas Metálicas - Aberturas

106

CURRAO

Herrajes para Obras - Cerraduras, Candados y Cerrojos

116

DAHUJORI

Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Distribuidores)

DE STEFANO

Mármoles y Granitos - Piedras y Lajas

123

DELKO GROUP

Materiales para la Construcción - Construcción en Seco

115

DOMI COCINAS

Amoblamientos para Cocina

123

DOMMARCO

Maderas - Encofrados - Pisos de Madera - Techos

DURLOCK

Revoques Proyectables - Revestimientos - Aislación Térmica, Acústica e Hidrófuga - Construcción en Seco

124

ELECTRO MAYO

Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Distribuidores) - Iluminación, Artículos, Proyectos e Instalaciones

128

ELECTRO TUCUMÁN

Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Distribuidores) - Iluminación, Artículos, Proyectos e Instalaciones

118

EMAPI

Pinturas y Pinturerías - Impermeabilizantes - Membranas

EMPRENDIMIENTOS NORTE - ENSA

Aire Acondicionado - Calefacción, Artículos e Instalaciones - Iluminación, Artículos, Proyectos e Instalaciones

EQUIPAMIENTO CAPORASO

Equipamiento para Oficina

126

ESKABE

Calderas, Calefones y Termotanques - Estufas y Calefactores - Cocinas, Hornos y Anafes - Calef. de Piscinas

ESTUDIO SALTO

Diseño Gráfico

ETERNIT

Tanques para Agua - Tejas - Pizarras - Chapas - Placas - Pisos

119

EXPOSUR ABERTURAS

Carpintería de Aluminio - Aberturas

116 y 120

FERRUM

Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Hidromasajes

125

FILOMAR CRISTALES

Cristales, Vidrios y Espejos - Carpintería de Aluminio

122

FLAMIA - ALU SISTEMAS

Aluminio - Carpintería de Aluminio - Perfiles de Aluminio

115

FORTE DEI MARMI - MÁRMOLES & GRANITOS

Mármoles y Granitos - Pisos - Revestimientos

123

GLEM - KALITEKNOS HOME BUILDING

Equipamiento para el Hogar - Cocinas, Hornos y Anafes

120

GM - INSTAL

Instalaciones contra Incendio - Instalaciones Sanitarias - Instalaciones para Gas

125

GONDEL

Servicio Integral de Limpieza

122

GRANIMAR

Mármoles y Granitos - Mesadas

119

GRUPO BERCOMAT

Sanitarios, Artefactos y Acc. - Amoblamientos para Baño y Cocina - Porcellanato - Revestimientos - Pisos - Centros de Compras

121

GRUPO EQUITECNICA

Calderas, Calefones y Termotanques - Calefacción, Art. e Instalaciones - Incendio, Equipos y Elementos - Sist. Presurizados

128

GRUPO FORESTTAL

Maderas - Pisos de Madera

118

HEMLOCK PINE

Sauna, Spa y Ducha Escocesa

119

HERRAJES A LA OBRA

Herrajes para Obras

118

HORN - HORPAC

Cielorrasos

116

HYDROS

Grifería y Accesorios - Sanitarios, Artefactos y Accesorios

IDEAL SANITARIOS

Sanitarios, Artefactos y Accesorios

118

ILVA

Cerámica - Revestimientos - Pisos

IM - INDUSTRIA MASAN

Puertas Blindadas - Puertas de Seguridad - Puertas Ignífugas

INCENT SANIT

Incendio, Equipos y Elementos - Instalaciones contra Incendio

124

INDUPLACK

Construcciones en Seco - Aberturas - Revestimientos - Materiales para la Construcción

10 y 19

129.

PÁG.

IPS

117

KALLAY

127

KALOP

121

KORN PROPIEDADES

122

LA EUROPEA

92 4-5 122 115 128 37 121 124 125 124 122 117 18 93 123 126 Contratapa 118 120 115 127 85 85 6 79 119 Ret-Contratapa 3 83 125 119 91 125 121 25 74 11 119 - 126 115 116 119 120 57 Ret-Tapa 117 122 120 117 13 - 54 117 124 123 116 127 109 120 126

130.

EMPRESAS

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LA GRECA ABERTURAS LATER CER - CERÁMICA QUILMES - CERÁMICA FANELLI

RUBROS

Instalaciones Sanitarias - Cañerías - Calefacción Cerraduras, Candados y Cerrojos Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Fabricantes) - Iluminación, Artículos, Proyectos e Instalaciones Inmobiliarias Alfombras y Alfombramientos Aberturas - Cortinas de Enrollar y Persianas - Carpintería de Aluminio - Frentes de Placards - Mosquiteros Cerámica - Ladrillos - Aislación Térmica, Acústica e Hidrófuga - Materiales para la Construcción - Techos - Viguetas

Alfombras y Alfombramientos - Pisos Vinílicos - Pisos Flotantes Cortinas y Cortinados LINEA E DECORACIONES Cortinas Roller - Toldos - Control Solar - Decoraciones LONGVIE Cocinas, Hornos y Anafes - Estufas y Calefactores - Calderas, Calefones y Termotanques LUSSO Amoblamientos para Cocina - Placards y Frentes de Placards - Aberturas de PVC y Aluminio MADERERA NEWTON Maderas - Encofrados - Pisos Flotantes - Decks MARMOLERÍA EDUARDO GALLEANO Mármoles y Granitos - Mesadas MARMOLERÍA GUTENBERG Mármoles y Granitos MARMOLES ANTON Mármoles y Granitos MATAFUEGOS GEORGIA Incendio, Equipos y Elementos - Mangueras contra Incendio - Instalaciones contra Incendio MDT - METALES DEL TALAR Aberturas - Aluminio - Carpintería de Aluminio MELISAM Incendio, Equipos y Elementos - Instalaciones contra Incendio MIROVI CLIMATIZACIÓN Climatización - Aire Acondicionado - Calefacción, Artículos e Instalaciones - Radiadores MN REFRIGERACIÓN Sistemas de Climatización - Aire Acondicionado PAINTTEC Pinturas y Pinturerías PATAGONIA FLOORING & DECKS Pisos - Pisos de Madera PEISA - PRODUCTOS ESP. DE INGENIERÍA Calderas, Calefones y Termotanques - Climatización - Paneles Solares - Calefacción, Artículos e Instalaciones - Refrigeración PENTAHOME Puertas Blindadas PIEDRAS NATURALES Mármoles y Granitos PINTURERÍAS DEL CENTRO Pinturas y Pinturerías PINTURERÍAS MINUTO Pinturas y Pinturerías PINTURERÍAS REX Pinturas y Pinturerías - Barnices - Construcción en Seco - Cortinas y Cortinados - Empapelados - Impermeabilizantes PLAC CORR Incendio, Equipos y Elementos - Aberturas - Frente e interiores de Placards - Puertas Placa - Puertas de Seguridad PREMOGAL Ventilación PVC TECNOCOM Aberturas QUIMTEX - PROD.QUIMÍCA LLANA Y CIA. S.A. Pinturas y Pinturerías - Revoques Plásticos - Revestimientos QUIMTEX 1 EXPRESS Pinturas y Pinturerías - Revoques Plásticos - Pisos - Revoques Proyectables - Revestimientos - Construcción en Seco RADIARTE - COES Sanitarios, Artefactos y Accesorios REHAU Calefacción, Artículos e Instalaciones RHEEM - SAIAR Calderas, Calefones y Termotanques Solares - Climatización RICARDO OSPITAL Centros de Compras - Materiales para la Construcción ROBERTO PIERANTONI Pilotes y Fundaciones ROCA ARGENTINA Sanitarios, Artefactos y Accesorios - Grifería y Accesorios - Amoblamientos para Baño ROCA GRIFERÍA Grifería y Accesorios - Sanitarios, Artefactos y Accesorios RODMAN SERVICIOS Empresas de Pinturas SCHNEIDER ELECTRIC Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Fabricantes) SEB CONSTRUCCIONES Aislación Térmica, Acústica e Hidrófuga con Espuma de Poliuretano - Pisos Radiantes Eléctricos SERVIPROD Materiales para la Construcción - Hierros y Perfiles SHERWIN WILLIAMS Pinturas y Pinturerías - Revestimientos SICA Electricidad, Materiales, Artículos y Accesorios (Fab.) - Electricidad Llaves de Luz, Interruptores y Tomacorrientes (Fab.) SIKA Adhesivos - Aditivos - Materiales para la Construcción - Productos Químicos para la Construcción - Selladores SINTEPLAST Pinturas y Pinturerías - Revestimientos SURMETAL Carpintería de Aluminio - Cristales, Vidrios y Espejos TARQUINI Revestimientos TECNOCONS Contrapisos Celulares Livianos - Revoques Proyectables - Pisos Industriales TECNOPALERMO SIKA Impermeabilizaciones - Terrazas Verdes - Materiales para la Construcción TEKNE DESIGN Amoblamientos para Cocina - Equipamiento para Oficina - Placards y Frentes de Placards TERMOCROM Calderas, Calefones y Termotanques - Calefacción Central TEXT. ROSARIO - FERRETERA LAGOS - QUIMTEX Pinturas - Revestimientos - Selladores - Cintas TRABEX Cerraduras, Candados y Cerrojos - Seguridad, Equipos y Elementos TRITON Hidromasajes - Sauna, Spa y Ducha Escocesa TUBOFORTE Tubos y Conexiones - Caños de PVC - Instalaciones Sanitarias TUBOS ARG. - SISTEMA STEEL HOUSE Caños Epoxi - Caños Galvanizados - Tubos Estructurales - Barandas - Construcción en Seco - Steel Framing USS Sistemas de Seguridad - Circuito Cerrado de TV VALVI FLOOR Pisos Flotantes - Pisos Vinílicos - Pisos LE MOQUETTE - HANWHA LEVAL - SOLARE

131.

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