JURISTENS
råd
“Vi “Vigår gåraldri aldri fra en jobb før vi er fornøyd, og det ser bra ut.” ut.”
Liss Byrkjedal Advokat i Jæradvokatene
I denne utgaven av «Juristens råd» skal sistnevnte belyses, spesifikt om hvilke rettigheter ektefelle og samboer har til odelseiendom, ved den andres død. I odelsloven er det bestemmelser om hvor lenge gjenlevende ektefelle eller samboer kan få beholde landbrukseiendommen, selv om gjenlevende ikke har odelsrett. Dersom landbrukseiendommen inngikk i det ekteska pelige felleseie, vil gjenlevende ektefelle ovenfor egne barn og andre odelsrettshavere, i praksis ha rett til å beholde eiendommen frem til vedkommende blir pensjonist. Ovenfor den andres særkullsbarn er tidsrommet begrenset til særkullsbarnet blir 18 år. Unntak gjelder dersom noe annet ville være klart urimelig, og her skal det mye til. Gjenlevende vil normalt ha rett til gratis husrom dersom vedkommende må gi gården fra seg, med mindre det bare er et husvære på eiendommen. Dersom eiendommen tilhørte avdødes skjevdelingsmidler eller ektefellene hadde ektepakt med særeie bestemmelser, kan imidlertid lengstlevende ektefelles rettigheter være begrenset, avhengig av hva som er bestemt i dokumentene. Gjenlevende vil imidlertid pålegges både bo- og drive plikt, og kan miste bruksretten dersom landbrukseiendom men ikke drives forsvarlig. Gjenlevende samboeres rettigheter er de samme som for gjenlevende ektefelle, såfremt gjenlevende samboer overtar avdødes odelsjord. Samboere har kun lovpålagt rett til arv, hvis de har felles barn. Ettersom samboere som utgangspunkt ikke har rettigheter i den andres eiendom, risikerer gjenlevende samboer å sitte igjen med lite og ingenting. Dersom eiendommen i realiteten er dels sameie, kan samboerne skrive samboerkontrakt hvor dette reguleres. Samboerne bør i alle tilfeller skrive testament til fordel for hverandre, dersom de ønsker at lengstlevende skal ha best mulig rettigheter ved dødsfall. Vi anbefaler partene å tenke gjennom sine rettigheter, både ved samlivsbrudd og ved død, og hvilke løsninger som ønskes. Partene kan deretter skrive ektepakt eller samboer avtale og testament, som avklarer dette for fremtiden.
42
Nr 4/2021 NÆRING PÅ JÆREN
Bente Håland, daglig leder LOKOMOTIV MEDIA. Foto: Erlend Skarsaune, Jærbladet.
Landbruksjus er et omfattende tema, hvor det kan oppstå en rekke juridiske problemstillinger ved blant annet eierskifte, konsesjon, odelsrett, bo- og driveplikt, kår- og boretter, og ikke minst ved samlivsbrudd og dødsfall.
bente@haalandasfalt.no
SALG OG VEDLIKEHOLD AV LASTEBILKRANER OG ANNET LØFTEUTSTYR
Ta kontakt med oss for en uforpliktende samtale
Sørvest Kran & Rep AS Langmyra 11, 4344 Bryne Tlf. 40 10 66 66 post@svkran.no www.svkran.no
