Dalsveien 62 by Niels Höegh

Dalsveien 62

Bildet er kun ment som en illustrasjon

HUS 7,8 OG 9

HUS 1,2,3 OG 4

HUS 5 OG 6

FELLES TUN

1 2 5 7

Bildet er kun ment som en illustrasjon

8 9

3 6

Bildet er kun ment som en illustrasjon

HUS 7, 8 OG 9

Bildet er kun ment som en illustrasjon

Dalsveien 62.

Barnevennlig og solrikt i Dalsveien. Det skal oppføres tre eneboliger og tre 2-mannsboliger på 186-188m2 BRA samt underjordisk garasjeanlegg. Boligene er tegnet av den kjente arkitekten Lorentz Gedde-Dahl. Boligene er tegnet i en lun og klassisk stil noe som setter et hyggelig preg på området. Boligene grenser mot felles tun med lekeplass og gjesteparkering. Alle husene har kjeller med egen inngang. Det er to garasjeplasser til hver bolig i garasjeanlegget.

Bildet er kun ment som en illustrasjon

Et sted for hele familien! Dalsveien 62 har ett rikt fritidstilbud i nærmiljøet. Her vokser barn opp med gangavstand til barnehager, skoler, friområder, lekeplasser, svømmehall, håndball, tennis, fotballplasser og andre spennende muligheter. I kort avstand ligger Holmendammen som er et yndet utfluktssted både sommer og vinter. Like i nærheten ligger flotte tur/lysløyper og Holmenkollen med sine aktiviteter er en liten kjøretur unna. Det er kort vei til Vinderns med restauranter, kaffebarer, butikker, bank og alle nødvendige servicetilbud. Frognerseterbanen og buss tar deg til Majorstuen eller sentrum på få minutter.

Nærhet til mange typer aktiviteter Rundt Dalsveien 62 finner du et yrende liv av fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger midt mellom de kjente idrettslagene Ready og Heming. Du kan gå til begge baner. Readybanen har kunstgress og grus om sommeren og kunstis om vinteren. Begge lagene utmerker seg for barne- og ungdomsaktivteter innen bandy, jente- og guttefotball, alpint og friidrett. Holmenkollen tennisklubb tilbyr tennisskole fra tidlig alder tilpasset skoledagen og ligger i gangavstand. Tryvann ligger et stenkast unna med sine aktiviteter, skiløyper, turstier og klatrepark om sommeren. Kulturlivet er yrende med både Art Musikal og Ballettskole på Røa og Vinderen dansestudio. I tillegg går du til Holmendammen om du ønsker å trene casting sammen med Oslo sportsfiskere.

Hus 1:â&#x20AC;&#x2C6;Kjeller og 1. etasje

Hus 1:â&#x20AC;&#x2C6;2. etasje og loft

Hus 2:â&#x20AC;&#x2C6;Kjeller og 1. etasje

Hus 2:â&#x20AC;&#x2C6;2. etasje og loft

Hus 3:â&#x20AC;&#x2C6;Kjeller og 1. etasje

Hus 3:â&#x20AC;&#x2C6;2. etasje og loft

Hus 4:â&#x20AC;&#x2C6;Kjeller og 1. etasje

Hus 4:â&#x20AC;&#x2C6;2. etasje og loft

Hus 5:â&#x20AC;&#x2C6;Kjeller og 1. etasje

Hus 5:â&#x20AC;&#x2C6;2. etasje og loft

Hus 6:â&#x20AC;&#x2C6;Kjeller og 1. etasje

Hus 6:â&#x20AC;&#x2C6;2. etasje og loft

Hus 7:â&#x20AC;&#x2C6;Kjeller og 1. etasje

Hus 7:â&#x20AC;&#x2C6;2. etasje og loft

29 29

30 30

Hus 8:â&#x20AC;&#x2C6;Kjeller og 1. etasje

Hus 8:â&#x20AC;&#x2C6;2. etasje og loft

31 31

32 32

Hus 9:â&#x20AC;&#x2C6;Kjeller og 1. etasje

Hus 9:â&#x20AC;&#x2C6;2. etasje og loft

33 33 33

HUS 2

Teknisk

Felles bod/ sykler/teknisk

HUS 2

HUS 1

HUS 3

HUS 9

HUS 3

HUS 9

HUS 4

HUS 5

HUS 4

HUS 5

Garasjeplasser

HUS 6

HUS 8

HUS 6

HUS 8

HUS 7

HUS 10

Utomhusplan

Bildet er kun ment som en illustrasjon

BESKRIVELSE DALSVEIEN 62 BYGGESTART Det er forventet byggestart 3/4. kvartal 2014 med ferdigstillelse ca 14-16 mnd. etter byggestart. UTOMHUS Utearealer vil bli opparbeidet og planert iht. til arkitektens tegninger og utomhusplan som vist i prospektet. Veier Atkomstvei, gårdsplass biloppstillingsplasser asfalteres. Det leveres asfalt på gangveier til husene. Garasje asfalteres.

HUS 1 og 2 Bildet er kun ment som en illustrasjon

Utearealer Utearealene planeres og leveres med matjord og ferdiggress rundt boligene. Busker merket på utomhusplan leveres som Tuja, ca 60 cm høye. Plenen avsluttes uten kantstein mot veier og plasser. Plattinger på terreng som vist på utomhusplan til hvert hus i trykkimpregnert trevirke. Eksisterende gjerder rundt eiendommen søkes beholdt. Fasadetegninger som ligger til grunn for godkjennelsen i Oslo Kommune viser planering av terreng rundt bygningene og på uteplasser. Det må påregnes noen justeringer av terrenget avhengig av stedlige forhold og hvilke masser man benytter til fyllingene. HUSENE Bygningskonstruksjoner Støpt plate med armering, isolasjon og grunnmur i sprøytebetong, eller tilsvarende. Grunnmur leveres med betong overflate ubehandlet. Endelig løsning og veggtykkelse ikke avklart. Grunnmursplast avsluttes over terreng med grunnmurslist. Husene føres opp i trekonstruksjoner med bjelkelag og gulv over kjellere, 1. etg, 2. etg og loft. Yttervegger med utvendig trepanel leveres grunnet og ett strøk på byggeplass. Sort tak-

HUS 3 OG 4

stein, sorte takrenner og hvite nedløpsrør. Der det er tegnet lyskasser foran kjellervinduer leveres disse i trykkimpregnert trevirke eller mur etter entreprenørens valg. Høyden på lyskassene tilpasses oppfylt terreng.

som Nordan Venus, eller tilsvarende, i hvit utførelse. Kjellerdører, hvit tett EI30 dør. Innvendige tretrapper med åpne trinn i furu. Fabrikkmalt hvit håndlist og rekkverk. Trappen leveres med hvitmalte vanger og trinn med beis i eikfarge.

Utvendige trapper Leveres i trykkimpregnert trevirke. Understøttelse i tre. Impregnert bjelkelag i åpen utførelse. Rekkverk på trapper eller i terreng der det er nødvendig leveres i impregnert treverk med stolper og håndlister i tre. Trykkimpregnert trevirke leveres uten grunning/maling.

Vinduer Hvitmalte vinduer i tre med 2- lags energiglass. Utenpåliggende sprosser som vist på fasadetegninger.

Gulv 14 mm eik classic trestav parkett med underlag. Begge bad i 2 etg, vaskerom og bad kjeller leveres med varmekabler og flislegges 20x20 cm grå keramiske fliser. Det må påregnes høydeforskjell mellom flislagte gulv og øvrige gulv. Vegger/tak Vegger og tak i alle etasjer leveres med 13 mm gipsplater, strimlet/sparklet og grunnet 2 strøk hvit. På bad 2. etg og bad i kjeller flislegges vegger i dusjnisje, ellers malte flater. Alle vegger på bad i hovedsoverom (med badekar) i 2 etg flislegges 20x 20 cm hvite keramiske fliser. Foringer/Listverk Taklister i hulkil, utførelse 20x44 mm i alle rom inklusive kjeller. Gulvlister og gerikter leveres i profilert utførelse 15x70 mm. Listverk leveres grunnet hvit fra fabrikk uten etterbehandling på byggeplass. Må påregne sparkling og maling av spikerhull og ender/gjærding. Peis Det leveres frittstående peisovn type Curve 100 med stålpipe over tak fra Peisselskabet. Dører/Trapper Innvendige dører i bolig leveres hvitmalt, modell Swedoor Easy eller tilsvarende. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Hovedinngangsdøren leveres

Sanitærutstyr Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Oras ettgreps armaturer på alle tappe-steder, trykkstyrt dusj og badearmatur. Hvitt sanitærutstyr til hver bolig: Vask til innfelling for badene i 2 etg og kjeller. Skap og benkeplate leveres innenfor avsatt beløp til innredning nevnt i beskrivelsen som gjelder innredning. Vegghengt vask på wc 1 etg. Badekar med sidepanel (2. etg) og dusj. Utslagsvask på vaskerom og opplegg for vaskesøyle. Husbrannslange plassert i kjøkkenbenk. Vegghengt klosett på badene i 2 etg samt wc 1 etg, gulvstående klosett i kjeller. Utvendig leveres en frostfri utekran pr bolig. 200 l Oso varmtvannsbereder. 1 stk Element dusjvegg pr bolig. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter. Anlegget leveres dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer. Åpent anlegg på brannskillevegger mellom to enheter. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeilvarslings-enhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler. Varmekabler på begge bad i 2 etg samt bad og vaskerom i kjeller. Det leveres elektriske punkter iht NEK 400:2010 ny forskrift, entreprenør angir antall. 2 stk utelamper pr bolig. Ringeanlegg og 4 stk røykvarslere. Downlights: 6 stk i kjøkken, 4 stk i hovedbad 2 etg. Det leveres ikke lamper/belysning ut over dette. Kjøper er ansvarlig for å bestille telefonkabel og/eller

TV-kabel fra leverandør av slike tjenester dersom de ønsker det. Levering av slik tilknytning er ofte forbundet med å tegne et abonnement. Ventilasjon Husene vil få balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, avtrekk fra Bad/Vaskerom/WC og frisklufttilførsel til oppholdsrom/soverom. Avtrekkskanal til kjøkkenvifte ut gjennom yttervegg. Plassering av ventilasjonsaggregat og endelig teknisk løsning vil avklares med entreprenør. Ventilasjonsanlegget vil medføre påforinger og innkassninger av vegger/ tak som ikke vises på arkitekttegningene. Ventilasjonsfirma vil prosjektere og dimensjonere anlegget i forbindelse med igangsettingssøknaden. Innredning. Kjøkken-, garderobe og baderomsinnredning Det leveres kjøkken-, bad- og garderobeinnredning fra Sigdal eller tilsvarende til samlet verdi av veiledende pris kr 90 000 inklusive frakt og montering. Kjøper står fritt til å velge modell og utforming hos Sigdal. Det presiseres spesielt at plantegninger i salsgoppgaven ikke gir et riktig bilde av innredning som er del av leveransen. Det vil i samarbeid med entreprenøren bli utarbeidet et forslag til kjøkken, soveromsgarderobe og skap på bad som er innenfor det avsatte beløpet. Kunden står så fritt til å velge en annen modell eller omfang av leveransen hos leverandøren etter dette. Tillegg regnes for veiledende pris over 90 000 kr. FORBEHOLD Salgsbetingelse: Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad frem til Selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart, jf. pkt. 19.2. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter på meglers klientkonto. Selger kan i slike tilfeller ikke fremme krav mot Kjøper som følge av kanselleringen. Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som 37

medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån, at ikke mer enn 4 av seksjoner er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder ammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis/opprettholdes. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes. Siste frist for Selger å kansellere Kjøpekontrakten er 30.10.2014. Selger skal senest denne dato gi Kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene samt varsel om bindende overtagelsesperiode, jfr. pkt. 13.1. Salg av bolig under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Kontrakten er en del av prospektet og skal legges til grunn for avtale. Prosjektet er pr i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysningene i dette prospektet er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, f.eks. på grunn av teknisk prosjektering eller offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes. Endringer som følge av prosjektering, tekniske løsninger, forskriftskrav eller offentlige pålegg må påregnes. Tomteareal kan bli justert. På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Det er avsatt sum til valgfritt bruk for dette i beskrivelsen. Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning. Disse vil kunne ta areal av boligene. Det vil kunne komme søyler og dragere for bæring av konstruksjoner. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige spikerhoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg 38

på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning med unntak av det tidligere spesifiserte. Selger vil levere pumpekum for avløp og/eller drensvann. Pumpekummer overtas sammen med boligen. Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Generelt leveres boligen etter NS 3420- toleranseklasse 3 og iht teknisk forskrift i plan- og bygningsloven av 2010. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn, eller grunnlag for heving/erstatning. Frihåndstegninger i perspektiv, planer, skisser og 3D bilder i salgsoppgaven er av illustrativ karakter og gjengir ikke nødvendig vis korrekt beskrivelse av overflater, terrengnivåer, utomhusarealer eller innredning. Byggestart er avhengig av at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Utomhusplanen er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller for-

kaste et hvert bud/kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke, og kan nektes på fritt grunnlag. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet Del av kjeller med egen inngang er ikke omsøkt for varig opphold eller som egen boenhet hos Oslo kommune. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold ligger til rette for utnytting som utleie. Det tas forbehold om trykkfeil Dato: 12.06.2014

Bildet er kun ment som en illustrasjon

FAKTA - DALSVEIEN 62 B-K Eiendom: Dalsveien 62 B-K, 0775 OSLO gnr: 33 bnr: 132. Utbygger: EMK Eiendom AS, Arctanders gate 1, 0192 OSLO Boligtype: Eneboliger/halvpart 2-mannboliger BRA: Fra ca.186-188m2 BRA. Byggeår: 2014/2015 Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler. Vedpeis Parkering: 2 parkeringsplasser pr hus i underjordisk garasjeanlegg Tomteareal: Eiendommen er på ca. 3826m2 brutto. Boligene blir en del av ett boligsameie på 10 boenheter. Eksisterende hus + 9 nye boliger. Hver bolig får vedtektsfestet bruksrett til hageareal iht. utomhusplan. Grunnet krav som følger av lov er eksklusiviteten ikke tidsubegrenset. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger. Fellesutgifter: Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnader stipulert til ca. kr 1.500,- pr. måned (inkluderer da bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring og kabeltv). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene. Ligningsverdi: Da boligen selges som nybygg under oppføring er likningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Likningsverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2013 skal ikke overstige 25 % av markedsverdien for primærbolig (der man bor fast), eller 50 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). For nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt likningskontoret. Dok. avgift: Kr 37.500,Overtakelse: Etter nærmere avtale Megler: Eirik Lande Partner/Megler MNEF Mobil: 900 82 047 eirik.lande@privatmegleren.no Rikke Syberg Jurist /Eiendomsmeglerfullmektig Mobil +47 93 25 38 31 Rikke.syberg@privatmegleren.no

HUS 5 OG 6

Tilhørighet Kommune . . . . . . . . . . . . . .Oslo Bydel . . . . . . . . . . . . . . . . . .Vestre Aker Kirkesogn . . . . . . . . . . . . . . .Ris TRANSPORT Oslo Gardermoen Oslo S . . . . . . . Skøyen . . . . . . . Makrellbekken . Tråkka (buss) . .

. . . . .

.52,4 . .6,4 . .3,2 . .0,8 . .0,2

km km km km km

SPO RT Gressbanen . . . . . . . . . . . . . . . .0,9 km Njårdhallen . . . . . . . . . . . . . . . .0,9 km

Bildet er kun ment som en illustrasjon

Heming . . . . . . . . . . . . . . . . . .0,6 km SATS Vinderen . . . . . . . . . . . . .1,0 km VARER/TJENESTER Vinderen Sentrum . . . . . CC Vest . . . . . . . . . . . . ICA Nær Matkroken/post ICA Nær Slemda/post . . Boots Apotek Slemdal . . Apotek 1 Vinderen . . . . .

. . . . . .

.1,0 .2,6 .0,7 .0,7 .0,7 .1,0

km km km km km km

Majorstuen Vinmonopol . . Røa Vinmonopol . . . . . . . Mix Vinderen Video . . . . . Shell/7-eleven Gressbanen Shell Vinderen . . . . . . . .

. . . . .

.3,0 .3,4 .0,8 .1,0 .1,1

km km km km km

SKOLER, BARNEHAGER Slemdal skole (1-7 kl.) . . . . . . .0,7 km Vinderen skole (1-7 kl.) . . . . . . .1,2 km Svendstuen skole (1-7 kl.) . . . . .0,9 km

Smestad skole (1-7 kl.) . . . . . Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 + vgs kl.) . . . . . . Ris ungdomsskole (8-10 kl.) . . Midtstuen skole (8-10 kl.) . . . Persbråten videregående skole Holmen barnehage (1-6 år) . . Giske barnehage (2-6 år) . . . . Revehiet familiebarnehage (1-3 år) . . . .

. .1,4 km . . . . . .

.1,6 .1,0 .1,7 .1,6 .0,1 .0,2

km km km km km km

. .0,2 km 41

INFORMASJON DALSVEIEN 62 Eiendommen har betegnelsen gnr. 33 bnr.132

Loft: Stort loftsareal med vindu i gavl og takvinduer.

Boligtype: Det er planlagt oppføring av 9 boliger i tillegg til eksisterende hus i dette meget populært og veletablerte boligområdet på Slemdal. Boligene er tegnet av den velkjente arkitekten, Lorentz GeddeDahl.Boligene oppføres etter TEK 10. Store vindusflater gjør boligene lyse og luftige. Funksjonelle og familievennlig planløsninger over 3 plan + loft.

Arealer: Hus 1: Hus 2: Hus 3: Hus 4: Hus 5: Hus 6: Hus 7: Hus 8: Hus 9:

Alle husene vil få 2 garasjeplasser i felles garasjekjeller.Boligene selges til faste priser og etter førstemann til mølla prinsippet.

Arealene er hentet fra tegning og avvik vil kunne påregnes. Bod,trimrom og medierom i kjeller er ikke byggemeldte som varig opp-holdsrom.

Hus 1-6 Halvpart Tomannsboliger inneholder: Kjeller: Trapp fra terreng med inngang til trimrom. Bad med inngang fra trimrom. Medierom. Stor bod. Vaskerom/teknisk rom. Trapp/gang. 1. etasje: Entré med garderobeplass samt separat gjestetoalett. Kjøkken med åpen løsning til spisestuestue med peisovn og utgang til hage. 2. etasje: Hovedsoverom med eget tilhørende bad/w cog plass for garderobe. 2 soverom samt bad/wc.Gang. Loft: Stort loftsareal med vindu i gavl og takvinduer.

Tomten: Eiendommen er på totalt ca. 3826 kvm (brutto). Boligene blir en del av et boligsameie med totalt 10 boenheter. Hver bolig får vedtektsfestet bruksrett til hageareal iht. utomhusplan. Grunnet krav som følger av lov er eksklusiviteten ikke tidsubegrenset. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Hus 7-9 Eneboliger inneholder: Kjeller: Trapp fra terreng med inngang til trimrom.Bad med inngang fra trimrom.Medierom.Stor bod.Vaskerom/teknisk rom.Trapp/gang. 1. etasje: Entré med garderobeplass samt separat gjestetoalett. Kjøkken med åpen løsning til spisestuestue med peisovn og utgang til hage. 2. etasje: Hovedsoverom med eget tilhørende bad/w cog plass for garderobe. 2 soverom samt bad/wc. Gang.

188 m2 BRA 188 m2 BRA 188 m2 BRA 188 m2 BRA 188 m2 BRA 188 m2 BRA 186 m2 BRA 186 m2 BRA 186 m2 BRA

Byggestart: Det er forventet byggestart 3/4. kvartal 2014 med ferdigstillelse innen ca. 14-16 mnd. etter byggestart. Kjøpers vederlag: 10 % av kjøpesummen betales ved kontraktens underskrift. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i bustadoppføringslova. Delbetalingen vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i bustadoppføringslova. Derom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til § 47

blir beløpet å anse som forskudd- og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til meglerforetakets klientkonto. Salgsbetingelse: Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Vedlagte kontraktskal legges til grunn for avtale. Priser: Hus 1: Hus 2: Hus 3: Hus 4: Hus 5: Hus 6: Hus 7: Hus 8: Hus 9:

9.590.000,9.590.000,9.590.000,9.590.000,9.290.000,9.590.000,10.090.000,9.890.000,10.290.000,-

Omkostninger: Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift av andel tomteverdi (kr 1 500 000) utgjør kr 37 500,- per boenhet. I tillegg tinglysing av pantedokument kr 724,- pr. pantedokument, tinglysning av skjøte kr. 525,-. Totale omkostninger vil utgjøre kr 38.749,-. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien. Garantier: Boligene selges i henhold til lov om bustadoppføring og selger plikter å stille bankgaranti pa å 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.Orginalt Garantidokument oppbevares av megler i garantiperioden. Kostnader ved eventuell påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. 43

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 20.12.1918 244 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 28.10.1927 77 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Ikke langt unna ligger Holmenkollen

Heftelser/Tinglyste rettigheter Eiendommen leveres fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

27.11.1950 13022 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.06.2013 494001 BESTEMMELSE OM VEG Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven. Dalsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt for fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

18.12.1903 13 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 04.07.1913 98 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 44

Både IL Ready og Heming er like i nærheten

Naboklager: I henhold til rammetillatelsene datert 12.06.2013 og Igangsettelsestillatelse datert 29.04.2014 foreligger det protester på vedtaket.Det tas forebehold om endelig behandling av klagesaker. Forsikring: Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtakelse. Kjøper må selv tegne bygg- , innbo- og løsøreforsikring fra og med overtakelse. Hvitvasking: I henhold til lov om hvitvasking er eiendomsmeglere fra 01.01.04 pålagt å melde fra til Økokrim ved mistanke om hvitvasking, og slik melding sendes uten orientering til selger eller kjøper. Kjøpekontrakt: Kjøpekontrakt følger vedlagt prospektet og vi forutsetter at budgiver har satt seg inn i denne før budgiving. Tilvalg: Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg i boligen.Selger er ikke forpliktet til å utføre tilleggs- eller endringsarbeider som overstiger 15 % av kjøpesummen. Forbehold: Dette prospekt er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene i dette prospektet er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, f.eks. på grunn av offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes. Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger, er det endelig leveransebeskrivelse som gjelder. Se ellers vedlagte detaljerte leveransebeskrivelse for andre forbehold knyttet til byggingen. Det er mulig å påvirke standarden i boligen mot endring i prisen. Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Ferdigattest: Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt Brukstillatelse før overtakelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det kun påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest uten unødig opphold. Regulering: Området er regulert til boligområde. Rammetillatelse for prosjektet for hus 1-9 ble gitt 12.06.2013. Fellesutgifter: Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnader stipulert til ca. kr 1.500,- pr. måned (inkluderer da bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring og kabeltv). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene. Likningsverdi: Da boligen selges som nybygg under oppføring er likn-

ingsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Likningsverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2013 skal ikke overstige 25 % av markedsverdien for primærbolig (der man bor fast), eller 50 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). For nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt likningskontoret. Adgang til utleie: Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Kjeller med egen inngang er ikke omsøkt som egen boenhet, eller for varig opphold hos Oslo kommune. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold - ligger til rette for utnytting som utleie. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres. Energimerking: Iht. § 5 i energimerkeforskriften skal eier legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen eller bygningen blir inngått. Selger besørger energimerking før overtakelse. Dersom kjøper ikke har fått forelagt energiattest, etter å ha bedt om det, kan hun få laget energiattest av en ekspert på selgers regning (§ 5). Prosjektet bygges iht. TEK 10.

Byggherre: Byggherre for prosjektet er EMK Eiendom AS. Eierforhold: Selger og hjemmelshaver til eiendommen er EMK Eiendom AS, Arctanders gate 1 0192 OSLO org.nr. 991 415 475 Diverse: Kjeller og loft er ikke godkjent for varig opphold. Arkitekt: Lorentz Gedde-Dahl Vedlegg til prospekt: Salgsoppgaven er ikke komplett uten at alle dokumenter/vedlegg ligger ved.Vi oppforderer derfor alle interessenter til å sette seg inn i vedleggene som følger denne salgsoppgaven. Følgende vedlegg hører til denne salgsoppgaven: Følgende dokumenter/vedlegg hører til denne salgsoppgaven: • Kjøpekontrakt (i prospekt) • Leveransbeskrivelse (i prospekt) • Tegninger(kontakt megler) • Utomhusplan (i prospekt) • Informasjon Dalsveien 62 (i prospekt) • Reguleringskart (i prospekt) • Arealbekreftelse( i prospekt) • Veierklæring (kontakt megler) • Vedtekter (i prospekt)

Budgivning: Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftens regler om frist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold. Meglers vederlag: Selger/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til: Provisjon: 1,5% inkl. mva. 45

Bildet er kun ment som en illustrasjon

KJØPEKONTRAKT FOR EIERSEKSJON UNDER OPPFØRING/BUSTADOPPFØRINGSLOVEN 1 BAKGRUNN 1.1 Partene er i dag blitt enige om vilkår som følger av denne avtale i forbindelse med kjøp av ny eierseksjon med tomt. Avtaleforholdet er ellers regulert av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad, bustadoppføringslova (buofl.), av 13. juni 1997 nr. 43.

2.5 Den samlede ytelse som overdras Kjøper er heretter kalt Eiendommen. 3 MEGLER 3.1 Eiendomsmegler Privatmegleren Dyve & Partners er Megler på oppdrag av Selger, heretter også kalt Megler. Meglers vederlag betales av Selger og forfaller til betaling ved underskrift av Kjøpekontrakten. Megler overtar imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne Kjøpekontrakt. 4 KONTRAKTSDOKUMENTER Følgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten.

1.2 Selger står som utbygger av eiendommen gnr 33 bnr 132 i Oslo kommune. Planlagt bebyggelse for hele Dalsveien 62 vil totalt bestå av 9 boliger+ eksisterende hus. Eiendommen vil bli seksjonert.

4.1 Kjøpekontrakten.

1.3 Hjemmelshaver til eiendommen er EMK Eiendom AS.

4.2 Leveransebeskrivelse, datert 12.06.2014.

1.4 Seksjonsnummer tildeles senere.

4.3 Arkitekttegninger: E00 - Plan garasje E01C - Plan kjeller hus 1-9 E02B - Plan 1. etg hus 1-9 E03B - Plan 2. etg hus 1-9 E04C - Plan loft hus 1-9 E05B - Fasade Syd Hus 3-9 E06B - Fasade Syd Hus 1-2 E07A - Fasade vest Hus 1-4 E08B - Fasade vest Hus 5-6 E09A - Fasade vest Hus 7 E10A - Fasade vest Hus 8 E11A - Fasade vest Hus 9 E12A - Fasade nord Hus 1 E13A - Fasade nord Hus 3-9 E14B - Fasade øst hus 9 E15B - Fasade øst hus 8 E16A - Fasade øst hus 7 E17A - Fasade øst hus 5-6 E18A - Fasade øst hus 1-4

2 EIENDOMMEN 2.1 Selger overdrar til kjøper seksjon nr. på gnr 33 bnr 132 i Oslo kommune samt ideell andel av sameiets fellesareal. Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning rundt boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan). 2.2 Sameiets antatte tomtegrenser fremgår av utomhusplanen og vedtektene, se pkt. 5.1. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser. 2.3 Det medfølger vedtektsfestet rett til bruk av tomteareal. 2.4 Hvitevarer er ikke inkludert i Selgers ytelse.

4.4 Salgsoppgave. 4.5 Sameievedtekter med utomhusplan. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakt som er datert etter Kjøpekontrakten gjelder foran Kjøpekontrakten. Videre gjelder i tilfelle motstrid yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Kjøper er gjort kjent med at alle 3 D tegninger i perspektiv, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven er av illustrativ og kunstnerisk karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen. Leveransebeskrivelsen er veiledende for leveransen.

5 OFFENTLIGE DOKUMENTER Følgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten. 5.1 Utomhusplan, datert 08.04.2014, revisjon B. 5.2 Rammetillatelse, datert 12.06.2013. 5.3 Reguleringsbestemmelser med reguleringskart, datert 27.05.2014.

6.2 I tillegg til Kjøpesummen betales følgende omkostninger ved overtagelse: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi kr 1.500.000,- kr 37.500,00 Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00 Tinglysingsgebyr for panterettsdokument med attest kr 724,00 Sum omkostninger kr 56.249,00 Det tas forbehold om forskriftsendringer som innvirker på tinglysingsgebyrets størrelse. Det tas videre forbehold om forskriftsendringer i forhold til størrelsen på dokumentavgiften, samt at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften blir godkjent. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer. 6.3 Dersom Kjøper opptar flere lån hvor panterettsdokument skal tinglyses på Eiendommen, påløper ytterligere kr 1.262,- pr. panterettsdokument i tinglysingsgebyr. 6.4 Omkostningene betales til Megler samtidig med sluttoppgjøret. 6.5 Tilleggs- og endringsbestillinger innbetales til Meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret på bakgrunn av skriftlig avtale mellom partene. Faktura med betalingsvilkår utstedes av Selger.

5.4 Utskrift av grunnboken, datert 22.05.2014.

7 BETALING 7.1 Kjøpesummen betales uoppfordret på følgende måte :

6 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER 6.1 Kjøpesummen for Eiendommen utgjør

7.1.1 10% betales med grunnlag i faktura fra Megler som blir tilsendt når garanti er stilt i samsvar med buofl. § 12

Kr.

Kr.:

Kroner: med bokstaver 00/100 inkl. mva.

,00

7.1.2 Resterende betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Kr.:

,00

7.2 Kjøpers innbetalinger i henhold til pkt. 7.1.1 skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i Eiendommen. Beløpet er å anse som et depositum og settes på sperret klientkonto i meglers bank. 7.3 Opptjente renter på kjøpers innbetalinger tilfaller Kjøper frem til skjøtet er tinglyst, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. § 47. 7.4 Dersom Selger ønsker å disponere Kjøpers innbetalinger før hjemmel til Eiendommen er overført på Kjøper må Selger stille en selvskyldnergaranti fra bank/forsikringsselskap til Kjøper som sikkerhet for det beløp som skal disponeres til fordel for Selger (jfr. buofl. § 47), se pkt. 10.5. 7.4 Oppgjøret foretas gjennom Privatmegleren Dyve & Partners. Begge parter gir Megler fullmakt til å foreta oppgjør. 7.5 Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nr. 0000.00.00000 i ……..stillet til: Privatmegleren Dyve & Partners v/oppgjørsavdelingen. 7.6 Innbetalinger skal tydelig merkes med Kjøpers navn og Meglers oppdragsnummer. Betaling anses å ha skjedd den dato pengene er disponible på Meglers konto eller på Meglers kontor. 8 BETALINGSMISLIGHOLD 8.1 Ved forsinket betaling har Selger rett til å nekte overlevering.

8.2 Kjøper svarer morarenter til selger hvis kjøpesummen iht. denne kontrakt ikke er disponibel i sin helhet hos megler. Morarenter beregnes av hele kjøpesummen, da manglende innbetaling vil stoppe hjemmelsoverføringen av eiendommen, og anses som mislighold av kjøpers forpliktelse i henhold til denne kontrakten. 8.3 Hvis Kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av Kjøper, har Selger rett til å heve Kjøpekontrakten. Selger har i et slikt tilfelle rett, men ikke plikt til å heve Kjøpekontrakten og foreta dekningssalg. Selger kan da ta dekning for sitt tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakt i Kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp, herunder også opptjente renter og andre omkostninger som påløper på grunn av Kjøpers mislighold. 8.4 Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, på tross av garantier, eller av andre grunner ikke presterer fullt oppgjør etter Kjøpekontrakten, godtar Kjøper utkastelse fra Eiendommen uten søksmål og dom. Han har da ikke har rett til å besitte Eiendommen, jfr. tvangfullbyrdelseslovens § 13-2, 3. ledd (e).

9.3 Kjøper må godtgjøre at kjøpet ikke er i strid med eierseksjonsloven § 22, og utsteder en særskilt erklæring om dette som vedlegges skjøtet når dette sendes for tinglysing. 10 SIKKERHET OG GARANTISTILLELSE 10.1 Selger utsteder til Megler et panterettsdokument med urådighetserklæring (sikringsdokument) som lyder på minimum Kjøpesummen for Eiendommen. Sikringsdokumentet tjener som sikkerhet for den del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper. 10.2 Sikringsdokumentet skal tinglyses på Eiendommen og slettes så snart alle formaliteter er i orden. Sikringsdokumentet skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreve oppgjør før sikringsdokumentet er tinglyst. 10.3 Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten en garanti på 3 % av Kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummen og står i 5 – fem - år etter overtakelsen jfr. buofl. § 12, 3 ledd.

9 TINGLYSING 9.1 Skjøte blir utstedt av Selger når alle nødvendige opplysninger er tilgjengelig, og senest i forbindelse med overtakelse og oppgjør. Dokumentet oppbevares hos Megler inntil tinglysing finner sted. Megler gis fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelsen i skjøtet så snart dette foreligger. In blanco skjøte aksepteres ikke.

10.4 Garantien stilles senest umiddelbart etter avtaleinngåelsen. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs- og endringsbestillinger før han har mottatt dokumentasjon for at selgeren har stilt sikkerhet, jfr. buofl. § 12, siste ledd. Tilleggs- og endringsbestillinger i henhold til kontraktens pkt. 12 vil ikke påvirke størrelsen på Selgers garanti/sikkerhetsstillelse.

9.2 Etter overtakelse skal Eiendommen overskjøtes til den Kjøper som Kjøpekontrakten utpeker. Dette under forutsetning av at innbetaling av Kjøpesummen inkl. omkostninger og eventuelle tilleggs- og endringsbestillinger er bekreftet innbetalt.

10.5 Dersom det skal utbetales noen del av vederlaget fra Meglers klientkonto før Eiendommen er overskjøtet på Kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jfr. pkt. 7.3 og buofl. § 47. Utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse aksepteres med dette av Kjøper. Garantien skal avsluttes når overskjøting har funnet sted.

11 HEFTELSER 11.1 Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser. Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert 00.00.2014 og har gjort seg kjent med denne, jfr. pkt. 5, vedlegg 5.4. Kjøper er gjort kjent med følgende servitutter tinglyst på eiendommen og overtar disse slik det fremgår av grunnboken. 11.2 Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

12 TILLEGGSBESTILLINGER/ENDRINGER 12.1 Selger utarbeider tilvalgsliste hvor valgmulighetene for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer. 12.2 Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. 12.3 Kjøper kan ikke kreve utført tilleggsbestillinger/endringer som endrer Selgers vederlag på mer enn 15 % av Kjøpesummen. Kjøper gjøres oppmerksom på at bestilling av endringer og tilleggsarbeider etter avtaleinngåelse vil kunne medføre uforholdsmessige store kostnader for kjøper og bør derfor vurderes nøye før de eventuelt besluttes. 12.4 Dersom Kjøper ønsker tilleggsbestillinger/endringer skal dette bestilles skriftlig. Selger oppgir pris og fremdriftsmessig konsekvens. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger og betales direkte til Meglers klientkonto. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. buofl. § 44. 49

12.5 Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer o.l. som ikke reduserer Eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper skriftlig om slike endringer.

13 FREMDRIFT OG FERDIGSTILLELSE 13.1 Boligen er antatt å stå ferdig innen ca. 14-16 mnd. etter byggestart. Eiendommen antas å være klar for overtakelse innen utgangen av 4. kvartal 2015 avhengig av byggestart. Beslutning om byggestart avhenger av at det er gitt igangsettingstillatelse og at det er solgt mer enn 4 seksjoner, antatt innen utgangen av september 2014. Selger skal samtidig med varsel om oppstart av husleveranse på ferdig intilfylte grunnmur, jf. pkt. 19.2, varsle Kjøper om en 3 måneders periode for overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 4 ukers skriftlig varsel. 13.2 Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold 4-ukers varsel etter pkt. 13.1 2 avsnitt vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 13.4 eller 13.5. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse i punkt 13.1 gir normalt ikke krav på dagmulkt. 13.3 Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen og regnes for hver kalender dag frem til Eiendommen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf. buofl. § 18. 13.4 Dersom arbeidene forsinkes av endrings eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper eller andre forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader jf. buof. §§ 11 og 43. 50

13.5 Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse jf. buofl. § 11. 14 FORHÅNDSBEFARING 14.1 Ca. 2 uker før overtakelse innkaller Selger til en forhåndsbefaring hvor forhåndsprotokoll føres.

15 OVERTAKELSE 15.1 Når Eiendommen er ferdigstilt (gjelder både seksjonen og fellesarealer, innvendig og utvendig) og ferdigattest jf. plan- og bygningsloven § 21-10 foreligger, skal det avholdes overtakelsesforretning. Kjøper har imidlertid ikke rett til å overta Eiendommen før hele kjøpesummen, inklusive endrings- og tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er disponible på Meglers klientkonto. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Kjøper er innforstått med at de utvendige fellesarealer vil – avhengig av årstid – kunne bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av boligen. Arbeidet med ferdigstillelse av fellesarealer er i henhold til bustadoppføringslova å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid, jf. buofl. § 32 tredje ledd., se for øvrig pkt. 13 tredje

ledd nedenfor. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav, jfr. pkt. 13. 15.2 Samtidig med overtagelse av boligen, overtar Kjøper sin respektive andel av fellesarealene. Kjøper aksepterer at sameiets fellesarealer overtas av hver enkelt seksjon ved signering av overtagelsesprotokoll. Kjøper har rett til eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene 15.3 Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Kjøperen skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (fellesarealer og seksjonen). Det kan ikke senere påberopes mangler man med rimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med overtakelsesforretningen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes etter overtakelsen. 15.4 Dersom Kjøper har krav mot Selger som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, buofl. §§ 24 og 31. Betaling anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves tilbakeholdt. 15.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakt er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Selger sørger for å innhente slik bekreftelse. 15.6 Eiendommen anses for overlevert på dato for overtakelsesforretning dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er behørig

varslet, jf. buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15. 15.7 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand. 15.8 Inntil samtlige bygninger er ferdigstilt, har Selger rett til bruk og rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på Eiendommen. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Selger snarest utbedre. 15. 9 Eiendommen står fra dato for overtakelse for Kjøpers regning og risiko i ethvert tilfelle. Eiendommens faste utgifter og inntekter avregnes fra dato for overtakelse. 15.10 I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det være oppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring. 15.11 Dersom Eiendommen overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse plikter Selger å fremskaffe ferdigattest for Eiendommen. Kjøper er kjent med at dette kan ta noe tid.

16 REKLAMASJON 16.1 Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 16.2 Kjøper må skriftlig reklamere så snart som mulig etter at

Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. 16.3 Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skade på Boligen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen utbedres. 16.4 Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter: a) b) c)

Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer Mangler som oppstår på grunn av Kjøpers mangelfulle vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av Boligen med utstyr Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvaret for

eller feilaktig bruk av Eiendommen med utstyr, samt skader som skyldes tilfeldig begivenhet etter overtakelse som Selger ikke kan lastes for. 17.3 Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter Kjøper seg til å gi Selger og dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 16.30.

18 SÆRLIGE BESTEMMELSER 18.1 Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt før overtagelse i samsvar med avbestillingsretten jf. buofl. § 52. Kjøper er imidlertid innforstått med at Selger i slike tilfeller vil kunne kreve erstatning jf. § 53.

16.5 Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i prosjektet, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående.

18.2 Kjøper gjøres oppmerksom på at Selger vil forholde seg til Kjøper som kontraktspart og kun overskjøter direkte til denne. Det er således ikke anledning til å videreselge Kjøpekontrakten før overtakelse.

16.6 En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtakelsen, med mindre Selger har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med god tro, buofl. § 30.

19 FORBEHOLD 19.1 Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad frem til Selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart, jf. pkt. 19.2. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter på meglers klientkonto. Selger kan i slike tilfeller ikke fremme krav mot Kjøper som følge av kanselleringen.

17 ETTÅRSBEFARING 17.1 Ca. 1 år etter overtakelsesforretning vil det fra Selgers side bli varslet om ettårs befaring jf. buofl. § 16. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, eller sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgerens side. 17.2 Selgers utbedringsplikt omfatter heller ikke mangler som oppstår som følge av mangelfullt vedlikeholdt, uforsvarlig

19.2 Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån, at ikke mer enn 3 av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende 51

opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes. Siste frist for Selger å kansellere Kjøpekontrakten er 30.10.2014. Selger skal senest denne dato gi Kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter. For øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen. Øvrige forbehold: Salg av bolig under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Meglers standardkontrakt skal legges til grunn for avtale. Kontrakten er en del av prospektet. Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysningene i dette prospektet er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, f.eks. på grunn av teknisk prosjektering eller offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes. Endringer som følge av prosjektering, tekniske løsninger, forskriftskrav eller offentlige pålegg må påregnes. Tomteareal kan bli justert. På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Det er avsatt sum til valgfritt bruk for dette i beskrivelsen. Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning. Disse vil kunne ta areal av boligene. Det vil kunne komme søyler og dragere for bæring av konstruksjoner. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige spikerhoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige felles-arealer. Det leveres ikke beplantning med unntak av det tidligere 52

spesifiserte. Dersom det blir hensiktsmessig eller nødvendig vil selger levere pumpekum for avløp og/eller drensvann. Pumpekummer overtas sammen med boligen.

selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på meglers standard kjøpe- kontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Generelt leveres boligen etter NS 3420- toleranseklasse 3 og iht teknisk forskrift i plan- og bygningsloven av 2010. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Frihåndstegninger i perspektiv, planer, skisser og 3D bilder i salgsoppgaven er av illustrativ karakter og gjengir ikke nødvendig vis korrekt beskrivelse av overflater, utomhusarealer eller innredning. Byggestart er avhengig av at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Utomhusplanen er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke, og kan nektes på fritt grunnlag. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Øko- krim om evt. mistenkelige transaksjoner. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet Del av kjeller med egen inngang er ikke omsøkt for varig opphold eller som egen boenhet hos Oslo kommune. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold ligger til rette for utnytting som utleie.

20 FORSIKRING 20.1 Selger holder bygget forsikret som bygg under oppføring frem til overtakelse har funnet sted. Kjøper må selv tegne bygningsforsikring fra overtakelsestidspunktet. 20.2 Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet skadeserstatningen tilfaller Selger,

som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting jf. buofl. § 17. 20.3 Kjøper tegner selv innbo- og løsøreforsikring.

21 ETABLERING AV SAMEIE 21.1 Kjøper er innforstått med at man som Kjøper av en seksjon blir sameier i henhold til Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Kjøper har rett og plikt til å følge loven og de til enhver tid gjeldende vedtekter. 21.2 Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et normalt nivå vil ligge på ca. kr 1.500 pr. mnd. Det påhviler alle eiere felles solidarisk drift og vedlikeholdsansvar for fellesarealer. 21.3 For sameiet er det utarbeidet vedtekter, se pkt. 4.9. Disse vedtekter aksepteres av Kjøper, og endringer kan kun skje i henhold til vedtektenes regler for vedtektsendringer. Kjøper er selv ansvarlig for å etablere sameie med de andre seksjonene innen ca. 1 måned før overtagelse. Selger vil kunne være eier og kan i tilfelle stemme på vegne av eventuelt usolgte seksjoner. 21.4 Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg panterett tilsvarende grunnbeløpet i folketrygden i Eiendommen i henhold til eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for Kjøperens forpliktelser overfor sameiet. 22 BEFARING PÅ BYGGEPLASS 22.1 Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko. Kjøper skal derfor på forhånd avtale med Selger, dersom besøk på byggeplassen ønskes foretatt.

Selgers representant skal være tilstede. 23 TVISTER 23.1 Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt medfølgende dokumenter jf. pkt. 4 og 5 og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene. 23.2 Tvister angående forståelse av kontrakten eller praktiseringen av denne, skal primært løses ved forhandlinger mellom partene. Når enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved domstolsbehandling. Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos megleren. Der hvor det er mer enn én kjøper, gir disse ved denne kontrakts underskrift hverandre gjensidig fullmakt til å representere den/de andre på overtakelsesforretningen.

Sted/dato:

Selger For EMK Eiendom AS jf fullmakt/firmaattest

Kjøper

Utomhusplan

)64 /3

med bokstaver:________________________________

*Ja nei Ja nei

Adr./Postnr.: FĂ¸dsels- og personnr.: E-post: Tlf.: Tlf.arb. Dato: Sign:

Adr./Postnr.: FĂ¸dsels-og personnr.: E-post: Tlf.: Tlf.arb: Dato: Sign:

Aksept/ motbud til denne budgiver; Kr. Sted/ Dato: Sign:

Navn:

Undertegnede er kjent med at selger stĂĽr fritt til ĂĽ godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med megler forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av nĂ¸kkelinfo/eiendomspresentasjonen, og de forpliktelser budgiver pĂĽtar seg. Budgiver bekrefter ĂĽ ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett nĂ¸kkelinfo/eiendomspresentasjon med alle vedlegg. Budet er bindende for budgiver nĂĽr det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter nĂĽr selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjĂ¸per ref. regler for budgiving. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til, hver for seg, ĂĽ forhĂ¸ye bud, motta aksept og/eller forestĂĽ alt i.f.m. budgivingen. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, mĂĽ budgiver selv sĂ¸rge for ĂĽ gi megler beskjed pr. telefon i tillegg.

NĂ&#x2020;RVĂ&#x2020;RENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN : DATO: â&#x20AC;Śâ&#x20AC;Śâ&#x20AC;Śâ&#x20AC;Śâ&#x20AC;Ś KL â&#x20AC;Śâ&#x20AC;Ś. Alle bud pĂĽ eiendommen kan ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 fĂ¸rste virkedag etter siste annonserte visning. LĂ¸rdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Se nĂŚrmere info pĂĽ egen side. * Ved Ă¸nsket finansieringstilbud fra Nordea, sĂĽ aksepteres det at megler fĂĽr informasjon fra Nordea om utfallet av sĂ¸knadsprosessen. EVENTUELLE FORBEHOLD:

Ă&#x2DC;NSKET OPPGJĂ&#x2DC;R/OVERTAGELSESDATO

Ă&#x2DC;NSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA? Ă&#x2DC;NSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN

Totalt

kr kr

Referanse & tlf. nr.

Egenkapital :

LĂĽneinstitusjon

KJĂ&#x2DC;PET VIL BLI FINANSIERT SLIK:

Ved fĂ¸rste gangs oversendelse mĂĽ kopi av leg. for alle budgivere vedlegges kjĂ¸petilbudet (unngĂĽ bankkort).

â&#x20AC;?as is/som den stĂĽrâ&#x20AC;? + omkostninger i henhold til opplysninger i nĂ¸kkelinformasjonen/eiendomspresentasjonen for eiendommen.

KJĂ&#x2DC;PESUM: kr

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FĂ&#x2DC;LGENDE BUD PĂ&#x2026; OVENNEVNTE EIENDOM:

Gnr. 33 Bnr. 132 i Oslo kommune: Oppdragsansvarlig: Eirik Lande Oppdragsnummer: 159-14-9009

Til PRIVATmegleren Dyve & Partnere, FAX: 22 44 52 30 FOR EIENDOMMEN : DALSVEIEN 62, 0775 OSLO

KJĂ&#x2DC;PETILBUD

BOLIGSAMEIET

Dalsveien 62 GNR 33 , BNR 132 I OSLO KOMMUNE VEDTEKTER 1. Eiendommen og eierforholdet. Eiendommen Dalsveien 62, Gnr 33, Bnr 132. i Oslo kommune, skal være et boligsameie mellom de som til enhver tid har lovlig, tinglyst hjemmel til de respektive eierseksjoner. Sameiets navn er Sameiet Dalsveien 62. Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Til enhver sameieandel knytter det seg enerett til bruk av en bruksenhet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. 2. Formål. Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser, herunder administrasjon av eiendommen med dens bruksenheter og fellesarealer. For øvrig alt som er forbundet med dette, herunder også vedlikehold og fornyelse av felles anlegg. 3. Bruksrett. Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og disposisjonsrett til del av fellesareal og rett til å nytte øvrige fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Av hensyn til fellesskapet plikter beboerne å etterkomme de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler som fastsettes av sameiermøtet.

Hver seksjon har rett til gjerde pådet areal man har bruksrett til. Gjerde kan maks være 90 cm over terreng. Det er ogsåtillatt åplante hekk påsitt eksklusive areal, samt rett til ånytte arealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Den enkelte sameier skal holde arealer tildelt disposisjonsrett, ved like og plikter åsørge for at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Fellesarealet skal holdes forsvarlig ved like. Det er styrets oppgave åsørge for at vedlikeholdet blir utført. Kostnadene fordeles med1/10 påhver seksjon. Jfr. eierseksjonsloven § 19 er enerett til bruk av hageareal åanse som midlertidig. Kostnadene i forbindelse med vedlikehold av bygningsmassen skal fordeles pådenne måten.

Underjordisk garasjeanlegg med 1/10 påhver av seksjonene. Hver bygning besørges og bekostes vedlikeholdt av seksjonseier.

Hver bygning har rett til åføre nødvendige vann- og kloakkledninger over tomten. Den bygningen som utfører ev. arbeider måsørge for åsette fellesareal og annet areal tilbake i samme forfatning som før arbeidene startet. Hver bygning kan ståfor bygningsforsikring selvstendig. Ved felles bygningsforsikring skal kostnadene fordeles med 1/10 påhver seksjon som ved forsikring av felles underjordisk garasjeanlegg. 4. Rettslig rådighet Overdragelse og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret.

5. Fellesutgifter. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg direkte til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne med 1/10 påhver seksjon. For sameiernes forpliktelser foreligger legalpanterett slik at de andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet for et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp. Panteretten kan gjøres gjeldende av styret og den enkelte sameier som har dekket mer enn sin del av fellesutgifter. I sameiet vil ansvar for vedlikehold eller andre utgifter knyttet til fasade besørges av den enkelte seksjonseier.

6. Styringsorgan. I - Sameiermøtet. Påsameiermøtet har hver seksjon en stemme. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmer likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Pådet årlige sameiermøtet behandles: d) styrets årsberetning e) godkjennelse av styrets årsregnskap f) valg av styremedlemmer og styrets leder.

II - Styret. Styret skal beståav tre medlemmer, en styreformann og to styremedlemmer. Styret velges for to år av gangen. Styret skal føre kontroll med at der ikke fattes vedtak i sameiet som er egnet til ågi visse sameiere eller andre urimelig fordel påandre sameieres bekostning. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel og at der utarbeides årsoppgjør. 7. Lov om eierseksjoner. For sameiet gjelder lov om eierseksjoner som sameiet er forpliktet til åfølge.

8. Tvisteløsning. Vedtektene er utarbeidet med sikte påat tvister skal unngås og at det skal bli gode naboforhold innenfor sameiet. Dersom det allikevel skulle oppståtvist om spørsmål som ikke ved forhandlinger eller på annen måte kan løses i minnelighet, skal den avgjøres ved de ordinære domstoler. Oslo __ / ___ - 2014 Vedlegg utomhusplan -o0o-

FERDIGATTEST DA Postboks 9385 Grønland 0135 OSLO Dato: 27.05.2014 Deres ref: Bestillingsnr.: 86259242

Vår ref (Saksnr):

Saksbehandler: Løvås, Thor Øivind

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.33 BNR. 132 Vi viser til bestilling av 20140526 for DALSVEIEN 62A.

GNR. 33 BNR. 132 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 20.11.1903. Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er

3826 m! Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt. Målestokk= 1: 1000. Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Produsert: 27.05.2014 Målestokk 1: 1000

Kristin Tveit Enhetsleder

NOEN TIDLIGERE PROSJEKTER: Bygdøy Terasse 9 (2 eneboliger) Lille Borgen vei 12 (6 eneboliger) Guldbergsvei 14 (2 eneboliger) P. T. Mallings vei 2 (4 leiligheter) Heggelibakken 19 (2 eneboliger) Borgenveien 24/26 (8 leiligheter, 2 eneboliger) Halvor Torgersensvei 1 (8 leiligheter) Vækerøveien 160 (1 tomannsbolig) Midtveien 28 (2 eneboliger) Vangen 14 (2 eneboliger) Gartnerveien 9 (2 eneboliger) Tormodsvei 6 (2 eneboliger) Bernt Knudsensvei 43 (3 eneboliger) Ole Moes vei 6 (3 tomannsboliger) Kirkeåsveien 19 (3 tomannsboliger) Nils Collet Vogts vei 6 c-f (4 leiligheter) Vardeveien 13 (utvikling, 7 boliger) Blåsbortveien 19 (1 tomannsbolig) Holtveien 19 (4 tomannsboliger) Vardeveien 39 (2 tomannsboliger) Trosterudstien 2 (3 eneboliger) Listen ovenfor viser noen prosjekt utført av utbygger.

Grafisk produksjon:â&#x20AC;&#x2C6;Styrk

Eirik Lande Partner/Megler MNEF Mobil: 900 82 047 eirik.lande@privatmegleren.no

Rikke Syberg Jurist /Eiendomsmeglerfullmektig Mobil +47 93 25 38 31 Rikke.syberg@privatmegleren.no