STYRK a&b 2012
omslag_hovedprospekt_Layout 1 05.03.12 12:09 Side 1
omslag_hovedprospekt_Layout 1 05.03.12 12:09 Side 2
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:43 Side 1
Bjertnestunet
Velkommen til vekstkommunen Nes i Akershus, og til Bjertnestunet spesielt - Verdens beste sted å bo! Langs en 300 meters strandlinje ved Glomma har krattskogen veket for å gi plass til livskvalitet, trygghet og glede. På god avstand fra støy, mas og jag!
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:43 Side 2
:intro
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:43 Side 3
Vi kunne ha sagt tre kvarters kjøring fra Oslo, men dropper det. Hva skal du vel der? Bjertnestunet er nemlig midt mellom alt! Fem minutter til handelssenteret Vormsund, 10 minutter til kommunesenteret Årnes og en halvtimes kjøring til Kongsvinger. Legger du på ytterligere en halv time, står du midt i sentrum av Charlottenberg i Sverige. Gardermoen og Jessheim er også en kort biltur unna.
StOrtriVeS Mer enn 50 hus er allerede bygget på Bjertnestunet og over 40 familier har flyttet inn. Familier som stortrives og som tar imot nye naboer med åpne armer. Adkomsten til Bjertnestunet formelig ønsker deg velkommen. ikke bare ny vei, men også ny belyst gangvei fører inn i boligfeltet. eGeN BÅtHAVN Men flytter du til Bjertnestunet vil du kanskje oppleve at Glomma blir viktigere. Med en
felles strandlinje på 300 meter der det selvsagt også er bygget småbåthavn. Båtlivet rundt Bjertnestunet er aktivt og spennende. Glem campingvogn langs landeveien og prøv i stedet vannveien! Legg ut på kort eller lang tur. en helgetur fra Bjertnestunet til Storsjøen i Nord-Odal og du vil være «frelst». SOLFyLt StrANd er ikke båtliv noe for deg vil nok livet langs elva friste. Her finnes flere muligheter. Både sandstrender, gress og svaberg ønsker deg velkommen på solfylte, vakre dager.
AKtiViteter det mangler ikke på muligheter for aktiviteter for store og små. idrettslaget FUVO har et fantastisk anlegg med helårs kunstgressbane bare minutter unna, du finner to golfbaner i umiddelbar nærhet, rideklubb og ishall. Nes er også forsynt med et aktivt og moderne kulturhus som bringer både musikk, teater og annen kultur til deg gjennom hele året. SKOG OG MArK Hører du til de som heller foretrekker turer i skog og mark er du likefullt i ditt rette element. Områdene rundt Bjertnestunet preges av en rekke turområder, enten du tar turen for dens egen del, eller vil nedlegge et trofé av småvilt. Men for all del. du skal bygge din bolig og trives i ditt eget hjem. Kanskje er det tilstrekkelig for deg å følge elva og skogen fra din egen stue eller hage. Bjertnestunet gir deg også den muligheten! Her er luft og lys, de enkle elementene som gjør hverdagen triveligere og bedre å leve.
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:43 Side 4
Gjør som Wergeland:
La deg fascinere av Nes!
Nes kommunes blendende skjønnhet har inspirert mange kunstnere. En av de mest kjente er nasjonalikonet Henrik Wergeland. Prestesønnen reiste ofte til Nes med sin far for å besøke presten i Østre Romerike. Det var her den unge Henrik ble fascinert av møtet mellom elvene Glomma og Vorma.
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:43 Side 5
Nes Kirkeruiner hviler på toppen av neset over elvemøtet. Her stod i sin tid også Nes Prestegård. etter et leirras som krevde flere menneskeliv på 1800-tallet ble hele prestesetet flyttet til nabogården disen. Samtidig ble ny kirke bygget på trygg grunn, ikke langt unna det som i dag bare er kirkeruiner. Wergeland skaffet seg venner og fortsatte å besøke Nes også etter at han nådde voksen alder. Han var stadig tiltrukket til neset og elvemøtet. Mens han så på Nes gamle kirke som viet de to elevene til ett, skrev han kjærlighetsdikt til sin kjære Amalie Sofie Bekkevold, som i 1839 ble hans kone. At Wergeland fortsatt knyttes
til Nes kan man dels takke forfatteren og kulturarbeideren ingeborg refling Hagen for. Sammen med lærer erling elverhøy fikk hun reidar Auli til å lage det store maleriet på Stein Skole, den såkalte eventyrskolen, i Nes. Over en hel vegg er Henrik Wergeland udødeliggjort på den gamle skolen som i dag er museum. Mange ting har skjedd etter Wergelands tid, men en ting står fast. Nes kommune er fortsatt blant landets vakreste, en stor kulturbærer og et sted å søke både fascinasjon og rekreasjon. da noen fikk idéen om å gjøre et av de vakreste områdene langs Glomma til boligområde var det altså langt fra noen
tilfeldighet. den er skapt av en visjon om å gi livskvalitet, der solen og lyset gir energien, der stillheten og roen gir sjelefred og der elementene i naturen får deg til å komme nærmere både deg selv og familien – og det sosiale miljøet du blir en del av. Bjertnestunet, tre kvarter fra Oslo og en halvtime fra både Gardermoen og Kongsvinger, ligger midt i norgeshistorien og er omfavnet av kultur og skjønnhet. Bli kjent med mulighetene til å komme ut av trengselen og nærmere ditt eget liv.
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:43 Side 6
:fakta
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:43 Side 7
Bebyggelsen skal ta vare på og utnytte de flotte kvalitetene området har og det skal finnes et tilbud til alle. Her finner du tradisjonelle eneboliger i tre, spennende frittliggende småhus for mindre husholdninger, lekre funkisinspirerte murhus med takterrasse og noe mindre familieboliger, også disse i mur, med takterrasse og dobbel carport.
For privat visning, ring tor Arne eng på telefon 90 98 98 99
du finner større kart på nest siste side
VISNINGS KLART HUS
FRITTLIGGENDE SMÅHUS i samarbeid med arkitekturverkstedet til Asplan Viak AS er det utviklet en frittliggende småhustype for mindre husholdninger. en moderne planløsning med alt på en flate og trinnfri adkomst gjør boligene praktiske og lettstelte. Kundenes krav til tidsriktig komfort skal være tilfredsstilt.
det er planlagt 11 slike boliger i område B4-6 (se minikart i artikkelen eller oversiktskart nest siste side). et visningshus er oppført og innredet. Her får man sin egen lille enebolig til en pris som ligger langt under det en leilighet med tilsvarende areal koster i byen. Hvitevarer på kjøkkenet er inkludert i leveransen. Med på kjøpet følger også alle kvaliteter man forbinder med en vanlig enebolig, i tillegg til trygghet, nærhet til natur og rekreasjon. Boligene er i prinsippet treroms leiligheter på 75 kvadratmeter, med mulighet for senere utvidelse på ca. 23 kvadratmeter. Huset er bygget slik at du kan gå tørrskodd fra bilen og inn i huset, eller fra huset til en ekstra sportsbod på 8 kvadratmeter. inne i boligen finner du en lys og trivelig stue med peis, et effektivt kjøkken, en smart garderobe- og bodløsning, bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt to gode soverom. På det høyeste er takhøyden 3,1 meter. Fra stuen kommer man direkte ut i sin egen usjenerte hage på ca. 400 kvadratmeter. Boligene oppføres med god kvalitet i alle bygningsmessige detaljer, og ligger godt innen-
for kravene i ny teknisk forskrift. Med god isolasjon, ventilasjon og varme i gulvene sikres et godt inneklima. Boligene vil ha et hyggelig takutspring foran stuen og en treplatting på terreng, slik at livet kan leves også utendørs fra første dag. Husene ligger i umiddelbar nærhet til elven og den allerede etablerte båthavna. VISNINGS KLART HUS
FUNKISINSPIRERTE MURHUS MED TAKTERRASSE en arkitekttegnet, funkisinspirert murvilla er oppført som visningshus på Bjertnestunet. Boligen bringer et helt nytt tilskudd av stil, komfort og eleganse til boligområdet. i områdene B4-3 og B4-7 er det avsatt plass til totalt 11 slike hus. Villaene er planlagt slik at alle får optimale sol- og lysforhold. det harmonerer godt med den store solterrassen husene får i andre plan.
f
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:43 Side 8
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:43 Side 9
:fakta
Vi ser det som svært viktig at området holdes ryddig og at anleggsarbeidene i områder som bebygges blir ferdigstilt så fort som mulig. Det er derfor en hektisk aktivitet på Bjertnestunet om dagen.
For privat visning, ring tor Arne eng på telefon 90 98 98 99
Boligene består av 142 kvadratmeter og inneholder entre, boder, vaskerom, kjøkken og stue i første plan, mens 3 soverom, bad og gang/disponibelt rom med utgang til 38 kvadratmeter skjermet solterrasse ligger i andre plan. At boligen oppføres i mur, gir i seg selv en rekke kvaliteter. Murhus er kjent for å være temperaturstabile; varme om vinteren og svale på varme sommerdager. i tillegg er boligen nærmest vedlikeholdsfri i de første 20 årene. Boligen utstyres med vannbåren varme i hele første etasje, samt på bad i andre etasje. Sammen med balansert ventilasjon, gir dette et godt inneklima som er deilig for alle, men spesielt å foretrekke for allergikere. innvendig fremstår boligen lys og luftig, med store vindusflater. Utforming og rominndeling gir inspirasjon til moderne innredning, der eleganse, komfort og stil smelter sammen til en drømmebolig. Her blir drømmen til virkelighet!
VISNINGS KLARE HUS
FUNKIS I TUNLØSNING Vårt svar på tradisjonell rekkehusbebyggelse er utviklet av Mesna Arkitekter AS v/Gunnar Linderud, som har tegnet en fleksibel familiebolig for område B4-4 og B4-5 på Bjertnestunet. Området består av ca. 11 daa, og det er plassert inn 16 funkisboliger i tunløsning. Boligene er på 110 kvm BrA fordelt på to etasjer. inngangsparti, bad og 3 soverom er lagt i første plan, mens andre plan består av kjøkken, toalett, bod og stue med utgang til over 30 kvm terrasse over dobbel carport. Husene vil få en god teknisk kvalitet, og skal i sin helhet bygges med prefabrikerte elementer av lettklinkerbetong (tilsvarende Leca).
ÄLVSBYHUS i områdene B4-1 og B4-2 oppføres 15 Älvsbyhus. Her finner du flotte eneboliger på store solrike tomter, flere med utsikt mot Glomma. tomtestørrelse fra 800 kvm. til hele 1400 kvm. i B4-1 bygges boliger med alt på én flate, husmodeller Blåmann, dovre, Bruse og rødhette. i B4-2 bygges boliger i 1,5 etasjer og 2 store ett-plans vinkelhus, husmodeller Snøhvit, tornerose, dovregubben og rødhette. Alle hus ferdigstilles innen sommeren 2012. eneboligene er populære, både fordi de tilfredsstiller de fleste behov, men også fordi de er prisgunstige. Flere hus er allerede solgt.
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:44 Side 10
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:44 Side 11
Med jobben utenfor stuedøra
Så snart Ole Christian Aasheim er ute i bilen sin på gårdsplassen på Bjertnestunet, er han på jobb. Han kjører nemlig ut Ola-lompa i Nordre Østland og bor midt i sitt eget marked. – Når jeg i tillegg kommer raskere ut til kundene ved å kjøre utenom hovedveiene, så har jeg all grunn til å være fornøyd. i 2009 satte Ole Christian Aasheim og kona torill
Holmen seg i bilen hjemme på Løvenstad og kjørte til Bjertnestunet for å se på forholdene. – Kona var fornøyd, og da sa jeg ”kjøp”. de kjøpte et nøkkelferdig Älvsbyhus som hadde fungert som visningshus for utbyggerne og kunne nesten flytte rett inn. BeFrieLSe – Jeg liker å ha litt plass rundt meg, så for meg var det en befrielse å kunne forlate blokk-leiligheten der jeg egentlig aldri hadde funnet meg til rette. Kona er fra nabobygda Skogbygda, så for henne var det nesten som å flytte hjem. Nå har hun venner og familie bare noen minutter unna, smiler Aasheim. FLOtte NABOer – Vi har fått oss et stort hus som vi gleder oss over og trives i. Og ikke bare det, vi har også veldig flotte naboer som gjør at vi trives helt suverent på Bjertnestunet. Nå gleder vi oss over hver ny nabo som kommer til, sier han. SPArer tid Ole Christian Aasheim trenger ikke å tenke på å kjøre til arbeidet. Så snart han er i
bilen er han på jobb. For meg er det jo perfekt å bo her, jeg er jo midt i markedet. en gang i uken fyller han tre – fire paller med lomper og lefser i bilen og så er han i gang. i tillegg til nærområdet besøker han blant annet byene Gjøvik, Lillehammer, Kongsvinger og elverum. – ettersom jeg kjører ut fra Bjertnestunet benytter jeg veinettet utenom de store hovedveiene. disse er lite belastet med trafikk og man unngår køkjøring. ALdri ANGret – Vi har aldri angret ett sekund på at vi flyttet til Bjertnestunet. Vi håper at flere ser muligheten, slik at det kommer flere hus til. Nå som også båthavna er bygget blir det helt sikkert enda mer attraktivt å flytte hit, sier Ole Christian som selv ikke har båt, men som smilende innrømmer at han ikke har noe imot naboer med båt. Han har nå realisert planene om å bygge garasje på tomta.
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:44 Side 12
Småbåthavn og badeliv
Småbåthavn inngår som en del av reguleringsplanen for Bjertnestunet. Nå er første del av båthavnen en realitet og åpnet i fjor til stor glede for mange ivrige båtfolk. rundt Bjertnestunet er det yrende båtliv og stor aktivitet om sommeren. Å ha båtplass på Glomma er
utrolig populært. Generell mangel på båtplasser gjør Bjertnestunet ekstra attraktivt og åpner for mange muligheter til opplevelser og rekreasjon. FrOGNerStANdA du trenger ikke gå langt for å ta deg en frisk dukkert. Går du langs elven tar det femten minutter til Frognerstanda Camping. Her finner du et yrende liv om sommeren med campingturister og lokale innbyggere som bruker stranden som rekreasjonsområde. Frognerstranda består av en stor sandstrand helt ned til vannkanten, noe som gjør at du lett kan føle at du er på sydligere breddegrader om solen skinner. Her finnes kiosk og lett
servering i sommermånedene. Stedet er et naturlig samlingspunkt for de om bor rundt.
Rikt og variert næringsliv
Nes kommune har et rikt og variert næringsliv med handelstandsforening på Årnes, golfhotell og flere kjøpesentre i nærheten av Bjertnestunet. drøyt fem minutter fra Bjertnestunet ligger eurosenteret Amfi med 25
butikker og en omsetning på nesten 150 millioner kroner. Her er også et hotell i tilknytning til golfbanen. etter ytterligere 5 minutters kjøring kommer du til kommunesenteret Årnes med sitt kjøpesenter i samme størrelse i tillegg til hele det kommunale service-tilbudet, en rekke spesialbutikker og vinmonopol. Bjertnestunet er slik sett ikke langt unna verken servicetilbud, arbeidsplasser eller offentlige tjenester. På Årnes finner du togstasjonen med avganger alle veier. trenger du større bysentra har du både Jessheim, Lillestrøm, Oslo og Kongsvinger rundt deg, og for
ordens skyld, du er ikke langt fra grensen til Sverige. Nes kommune har flere, både større og mindre industriarbeidsplasser. Her finner du også et aktivt landbruk. Selv om det nok vil være lengre mellom hver ledige stilling innen de fleste områder, enn i byområder, er det fullt mulig å finne arbeid i nærheten av Bjertnestunet.
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:44 Side 13
Scorer høyt på læringsmiljø
Bjertnestunet sogner til Skogbygda skole, og elevene på skolen har det bra. Elevenes trivsel på skolen er bedre både i forhold til skolene i Akershus fylke og det nasjonale gjennomsnittet.
(elevundersøkelsen) gir skolen og lærerne karakter. Skogbygda skole scorer ikke bare høyere enn gjennomsnittet i Akershus, men også høyere enn landsgjennomsnittet på alle temaene som måles: sosial trivsel, trivsel med lærerne, trivsel, mestring, faglig utfordring, elevdemokrati, fysisk læringsmiljø, mobbing på skolen, motivasjon
og faglig veiledning. På hjemmesiden til Utdanningsdirektoratet kan du også se utviklingen i læringsmiljøet over tid. Skogbygda skole viser en gjennomgående positiv utvikling, men det er ett unntak. det fysiske læringsmiljøet har fått dårligere karakter de siste årene, men det er likevel bedre enn gjennomsnittet både i Akershus og nasjonalt.
informasjonen om trivselen på Skogbygda skole kommer frem på Utdanningsdirektoratets hjemmesider. der kan alle gå inn å sjekke hvordan skolene i den enkelte kommune kommer ut i forhold til læringsmiljø. det er elevene selv som gjennom årlige spørreundersøkelser
Barnehageplass på dagen ved Bjertnestunet
– Vi står klare og tar imot nye unger med åpne armer. Bjørg Klevengen leder barnehagen Espira Oppaker som ble bygget da utbyggingen av Bjertnestunet ble bestemt. Intet mindre enn en topp moderne barnehage med lang åpningstid og stort uteområde ønsker barna fra Bjertnestunet velkommen. – Vi garanterer barnehageplass på dagen, så hit er det bare å komme, sier en smilende Klevengen, og lover at barna vil bli tatt godt imot. Når nye barn begynner i barnehagen på Oppaker, en liten spasertur fra Bjertnestunet, utstyres de allerede første dag med egen tursekk. det er selve symbolet på en oppvekst med frisk luft, gode verdier og opplevelser de vil ha glede av hele livet. espira-barnehagen på Opppaker utnytter nemlig nærheten til naturen for alt den er verdt. Med egen lavvo og grillplass i passe avstand,
slik at også ettåringene behersker turen, hjelper til å inkludere alle. StOre AreALer Barnehagen på Oppaker boltrer seg på et areal på hele 5 mål. Her er det lekeplasser, men også rikelig med friareal. Barnehagen ligger godt trukket unna trafikkert vei. en dag i uka drar alle ut på en heldagstur der mye spennende kan skje. Med nærhet til skogen og deilige turområder lærer barna helt fra de er små, å glede seg over den fantastiske naturen og alt den har å by på.
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:44 Side 14
Sentral beliggenhet
Bjertnestunet Bjer tne estunet
Slik finner du frem til Bjertnestunet: Fra Oslo, kjør e6 nord til Kløfta. ta av ved riksvei 2 mot Kongsvinger. Fortsett mot Vormsund. Cirka 8 minutter etter Vormsund tar du av ved første vei til høyre etter fotballbanen på Opakermoen. Følg deretter skiltene.
Privat visning: Kontakt tor Arne eng, tlf 90 98 98 99 eller, e-mail: t-a.eng@online.no www.bjertnestunet.no du finner oss også på Facebook Følg oss på Facebook
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:44 Side 15
SLIP ERIS VIN GEN
NA
BB
EN
KJE
RR
AT EN
TR
O M M EL
VE
VA
SL IP ER IS VI NG EN
G EN
LS
EV
EG EN
BJ ER
TN
ES
G R
EN
D
A
Bjertnestunet tomtekart
Bjertnestunet Utvikling as Bjertnestunet Utvikling AS eier og er ansvarlig for utbyggingen av Bjertnestunet. Bjertnestunet Utvikling AS er 100 prosent eiet av tun eiendom AS, og har en egenkapital på 62,5 millioner kroner. tun eiendom har betydelig kompetanse i utvikling av boligprosjekter, og har bygget ca. 300 boliger for salg.
Virksomheten ble etablert i 1995 under navnet Oliver & todnem eiendom AS. i tillegg til utviklingen av Bjertnestunet planlegger vi bygging av 72 leiligheter med tilhørende garasjeanlegg i Nannestad sentrum, og bygging av inntil 50 småhus i drøbak.
Bjertnestunet Utvikling AS Prof. Kohts vei 108 1368 Stabekk Org.nr.: 997 596 242
hovedprospekt 2012_Layout 1 09.03.12 10:44 Side 16
omslag_hovedprospekt_Layout 1 05.03.12 12:09 Side 2
STYRK a&b 2012
omslag_hovedprospekt_Layout 1 05.03.12 12:09 Side 1