Prospekt Murhus på Bjertnestunet

Nyhet p책 Bjertnestunet!

Flotte murhus Spennende detaljer

Detaljrikt og praktisk Moderne og stilsikkert Arkitekttegnet og strøkstilpasset Klart for visning

MURMESTER RUNE RØISING AS KAN NÅ TILBY ARKITEKTTEGNEDE, NØKKELFERDIGE MURHUS PÅ BJERTNESTUNET

Tidsriktige murhus som inspirerer Murhus er nesten vedlikeholdsfrie, det holder vanligvis med ny puss etter 20-25 år. Det betyr ikke bare mye mindre arbeid, men også betydelig økonomisk besparelse. Murhus har meget god bestandighet mot fuktpåkjenninger og inneholder ikke bestanddeler som gir grobunn for mugg og sopp. Murhus er sunne hus med et godt inneklima. Det er behagelig å bo i et murhus; varmt og godt om vinteren, svalt og behagelig om sommeren.

Tomten boligen bygges på er 708 kvm med tilhørende andel av felles lekeareal. Boligens utforming og beliggenhet tar vare på de svært gode sol- og lysforholdene på tomten. Den lyse og luftige planløsningen inspirerer til moderne innredning.

Murvillaen kan også leveres med garasje (pris- tillegg).

Plantegning 1. etasje

TOMTEN Eiendommens adresse er Nabben 1, 2166 Oppaker. Gnr. 141, bnr. 122 i Nes kommune. Tomtens areal er 708 kvm. I tillegg kommer 1/11 av gnr. 141, bnr. 151 (felles lekeareal, kalt L-B4-3 og L B4-7 i bebyggelsesplanen).

Pliktig medlemskap i velforening/ huseierforening, for ivaretakelse av felles veier og friarealer mv.

Noe kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Det planlegges etablering båthavn ved Glomma.

Tomten er i sin helhet regulert til boligformål (BYA=30 %), reguleringsplan vedtatt 25.10.05 Fellestomten er regulert til felles- område, lekeareal.

Bjertnestunet er et nybyggerfelt med ca. 300 boligtomter, delt i fire felt.

Felt 1, som består av ca. 80 tomter, er nesten utsolgt og felt 2, hvor denne tomten inngår, er lagt ut for salg i 2011. Felt 2 består av ca. 50 tomter med nærhet til Glomma.

Alle boligene i felt 2 etableres i tunløsninger med 6-15 tomter i hvert tun.

Bygget skal tilfredsstille alle lover og forskrifter som ligger til grunn for rammetillatelsen.

BEBYGGELSEN Det skal oppføres en moderne enebolig i mur over to plan på til sammen 142 kvm BRA (P-rom: 127,3 kvm). I tillegg kommer takterrasse på 38 kvm.

Planløsningen er lys og luftig.

Den innvendige standard blir god.

Fundamentering med komprimert sprengsteinsfylling. Huset bygges i lettklinkerbetong (Leca). Herunder såler, yttervegger, bærende innervegger og etasjeskiller.

FORENKLET BYGGEBESKRIVELSE Det foreligger rammetillatelse for prosjektet. Byggestart forventes i månedsskiftet mars/april 2011, og byggetiden er foreløpig beregnet til 6 måneder.

Alle byggesaksgebyrer, herunder påkoblingsgebyrer for vann, avløp og strøm er inkludert i kjøpesummen.

Tilkobling for tv, internett, telefon mv. må bekostes av kjøper.

Utvendig overflatebehandling med fiberarmert puss og silikatpuss.

Takterrassen får overflate av brettskurt betong med fall til sluk.

Luftet tretak med papptekking over 2. etasje.

Vinduer og vindusdører med tolags energiglass og ferdigmalte karmer.

Hoveddør i malt utførelse.

Blikkens- lagerarbeider i lakkert stål.

Innvendig tett trapp i lakkert furu.

Innvendige murvegger får farget/malt puss, mens lettvegger får ferdigmalt MDF faspanel (fabrikkbehandlet).

Himlinger nedfores med ferdigmalt MDF skyggepanel (fabrikkbehandlet).

Gulv 1. etasje: Fliser i garderobe, gang, vaskerom og kjøkken. Parkett i stue.

Brettskurt betong i boder.

Gulv 2. etasje: Fliser i bad. Parkett i soverom og gang. Innerdører: Hvite glatte med vrider og beslag.

Dører og belistning: Fabrikk- malte karmer/gerikter og lakkerte fotlister med synlige spiker og/eller skruehoder.

Kjøkkeninnredning og garderobe: Hvit Norema kjøkkeninnredning iht. kjøkkenskjema. Hvite Norema garderobeskap på soverom, 1m pr. sengeplass.

Bad 2. etasje: Hvit porselen wc og servant, enkelt servantskap. Badekar.

Bad/vaskerom 1. etasje: Hvit porselen wc og servant, skyllekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming og ventilasjon: Oppvarming med vannbåren varme i gulv 1. etasje samt bad 2. etasje.

Løsningen er basert på strøm, men kan senere endres for tilkobling av varmepumpe. Øvrig oppvarming med elektriske panelovner. Det leveres pusset pipe (Leca Venti) for fremtidig tilkobling av ildsted. Varmtvannsbereder. Balansert ventilasjon.

Tomten opparbeides med stedlige masser, klar for tilkjøring av matjord.

Adkomst og parkeringsarealer opparbeides med grus til kjørbar standard.

Eiendommen må forsikres av kjøper fra overtakelse. Boligens likingsverdi er ikke fastsatt, men utgjør normalt 25-30% av markedsverdien. Kommunale gebyrer (vann, avløp og renovasjon) utgjør ca. kr 8 000 kr. pr. år (2011).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale tinglysingsomkostninger med kr 16 025 (dokumentavgift til Staten kr 12 370, tinglysingsgebyr skjøte kr 1 548, gebyr for panteattest kr 172 og eventuelt gebyr for tinglysing av pant kr 1 935).

Eiendommen selges med basis i lov om bustadoppføring. Megler har utarbeidet standard kjøpekontrakt som forutsettes benyttet.

Kjøper må stille sikkerhet for betal- ing av kjøpesummen.

Plantegning 2. etasje

Sikkerheten stilles ved innbetaling av 10% av kontraktsummen til meglers klient- konto ved kontraktsignering.

Restkjøpesummen med omkostninger innbetales senest 3 dager før overtakelsen.

Illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet og annet salgsmateriell er kun ment som illustrasjoner, og er ikke bindende for selgers leveranse (bl.a. inngår ikke møbler, utstyr, beplantning mv.).

Renter på innestående tilfaller selger i stedet for indeksregulering av vederlaget. Innbetalt sikkerhet overføres selger som kjøpsvederlag på den avtalte overtakelsesdagen etter innkalling av kjøper til overtakelsesforretning.

Selger vil levere det som er spesifisert i prosjektbeskrivelsen. Tegninger og illustrasjoner er ikke i målestokk og kan ikke brukes for måltakning og arealberegning.

Selger kan bare disponere innbetalt beløp mot selvskyldnerkausjon eller tilsvarende fra finansinstitusjon med rett til å tilby slike tjenester i Norge.

Selger stiller på sin side sikkerhet for sin leveranse med 2 % av kjøpesummen fra byggestart og frem til overtakelsen og med 3 % av kjøpesummen fra overtakelsen og i to år etter overtakelsen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur, samt sprekker i skjøter på treverk, tapet, maling mv. og i overgangen mellom forskjellige typer materiale.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser eller kreve utbedring av slikt med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.

Detaljert byggebeskrivelse og tegninger utarbeides og vil foreligge ved byggestart.

Kontakt eventuelt selger om spesielle forhold, murmester Rune Røising på tlf: 91192436.

Følgende dokumenter er tilgjengelig på visning og hos megler og utgjør en del av kjøpekontrakten: a) Salgsprospekt med plantegninger, leveransebeskrivelse og formelle opplysninger m.v. b) Utskrift fra grunnboken c) Reguleringskart og bestemmelser d) Byggetillatelse

Megler: Tostrupgården Eiendomsmegling AS v/advokat Eirik Espenes Megler kan kontaktes pr. telefon 22 40 12 90, telefaks 22 40 12 81 eller e-post post@horgen.no.

Se visningstider på www.bjertnestunet.no Registrer deg for nyhetsbrev på vår hjemmeside eller følg oss på Facebook.

Ring oss gjerne for privat visning 90 98 98 99 HER FINNER DU OSS: Fra Oslo, kjør E6 nord til Kløfta. Ta av ved riksvei 2 mot Kongsvinger. Fortsett mot Vormsund. Cirka 8 minutter etter Vormsund tar du av ved første vei til høyre etter fotballbanen på Opakermoen. Følg deretter skiltene.