Brochure uitgeest

PROJECT WATERMAN - UITGEEST

28 luxe appartementen

Voorwoord

DE SCHOLTENS GROEP Een modern familiebedrijf In 2017 heeft Scholtens haar 80-jarig jubileum gevierd. In 1937 startte opa Geert Scholtens zijn eigen bouwbedrijf. Door hard te werken wist hij een basis te leggen.

Vervolgens groeide het bedrijf onder leiding van zijn zoon Jan Scholtens en sinds 2003 geeft kleinzoon Guido Scholtens als algemeen directeur leiding aan de huidige Scholtens Groep: een modern familiebedrijf.

Een plek waar je thuis komt Om af te stappen van de traditionele bouw zet de Scholtens Groep zich neer als een frisse en veelzijdige onderneming. Met mensen die zich verdiepen in de laatste ontwikkelingen en innovaties om uw woon- of werkplek meerwaarde te geven. Die samen met u om tafel gaan om uw ideeĂŤn te vertalen in concrete gebouwen. En met mensen die het leuk vinden om nieuwe kennis en trends te integreren in hun werk, voor uw gemak en uw toekomst. Zij ontwikkelen en bouwen waar zij ook zelf in zouden willen wonen of werken. Dat maakt hen enthousiast en ambitieus: zij nemen geen genoegen met minder.

Ons team van medewerkers is betrokken, enthousiast en dynamisch. We streven er naar een appartement te realiseren waar u zich thuis voelt. Maar ook functionele gebouwen zoals scholen, verzorgingshuizen, combinatiegebouwen en kantoren realiseren we naar wens van de opdrachtgever.

Samen ontwikkelen wij om te bouwen aan de toekomst

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

2

4

SITUATIE

5

IMPRESSIES / PLATTEGRONDEN Exterieur appartementencomplex A Exterieur appartementencomplex B Appartement A1 Appartement A1sp Appartement A2 Appartement B1/B2 Appartement B3 Appartement B4 Impressie keuken Impressie badkamer

6 7 8 10 12 14 16 18 20 21

UITGEEST

22

TEKENINGEN Gevels appartementencomplex A Overzichtsplattegronden appartementencomplex A Plattegronden type A1, A1sp, A2 Opties type A Gevels appartementencomplex B Overzichtsplattegronden appartementencomplex B Plattegronden type B1/B2, B3, B4 Opties type B Renvooi

24 28 35 38 39 43 48 52 53

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

54

KOOPPROCES

60

BOUWPROCES

61

APPARTEMENTEN EN SPLITSINGSAKTE

62

VOORBEHOUD

63

AANTEKENINGEN

64

Inhoud

PLANBESCHRIJVING

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

3

Planbeschrijving

PLANBESCHRIJVING Riant wonen op een unieke locatie in Uitgeest Aan de toekomstige Smallekamplaan in de woonwijk Waldijk te Uitgeest wordt het kleinschalige project Waterman met luxe appartementen gerealiseerd door Scholtens Projecten.

De ligging is uniek door de waterrijke omgeving en uiterst praktisch: dichtbij uitvalswegen en bij het station.

Waterman Het project heeft de toepasselijke naam Waterman gekregen. Deze naam is gekozen door de unieke ligging van de appartementen, omringd door water. Het uitzicht vanuit de appartementen op deze locatie is weids, groen en waterrijk. Rietkragen en subtiele hoogteverschillen, afgewisseld met gazons, zorgen voor een optimale waterbeleving vanuit de appartementen.

Waterman ligt in een waterrijke omgeving nabij het Alkmaarder- en Uitgeestermeer, met de stad op slechts een steenworp afstand.

Waterman is een heerlijke woonomgeving met een hoog kwaliteitsniveau van wonen en leven met eindeloze aanwezigheid van ruimte, lucht, water en groen. Waterman combineert stedelijkheid met het dorpse gevoel en de rust van de natuur.

Het project Waterman bestaat uit drie kleinschalige gebouwen die verschillend van grootte zijn.

Appartementencomplex A heeft vier woonlagen met 4 driekamerappartementen van 93 m² en 8 vierkamerappartementen van 128 m². Deze appartementen hebben een balkon en de appartementen op de begane grond beschikken over een riante tuin en aanlegsteiger aan het water. Alle appartementen beschikken over een berging en parkeerplaats in de parkeerkelder.

Appartementencomplex B bestaat uit 3 woonlagen met 12 driekamerappartementen en 4 tweekamerappartementen van ruim 77 m². Deze appartementen hebben een berging en een parkeerplaats op eigen terrein. De appartementen op de begane grond beschikken over een eigen aanlegsteiger.

Appartementencomplex C bestaat uit 24 appartementen en is voor het huursegment.

Alle appartementen worden standaard voorzien van luxe keuken en compleet afgewerkte badkamer en beschikken over een zonnige buitenruimte.

Onder appartementencomplex A komt een parkeerkelder en verder zijn er voldoende parkeerplaatsen in het plangebied opgenomen.

Vanuit het appartement kunnen bewoners direct een boottochtje maken, met een wijntje en stokbroodje, naar het natuurgebied, het Uitgeestermeer of Alkmaardermeer.

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

4

OPDRACHTGEVER Scholtens Projecten B.V. Postbus 18 1687 ZG WOGNUM Tel. : 0229 281820 www.scholtens.eu ARCHITECT GeO architecten SCHAGEN BOUWONDERNEMER Scholtens Bouw Wognum B.V. WOGNUM VERKOOPINFORMATIE Teer Makelaars Uitgeest Middelweg 71 1911 EB UITGEEST Tel. : 0251 320207 www.teer.nl Scholtens Projecten B.V. Geert Scholtenslaan 10 1687 CL WOGNUM Tel. : 0229 281820 www.scholtens.eu

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

5

Appartementencomplex A

Exterieurimpressie

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

6

Exterieurimpressie

Appartementencomplex B

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

7

type A1

Interieurimpressie

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

8

H������� �nt�p�� ���

Plattegrond

type A1

- Appartement type A1 -

Kenmerken: • 4 kamers • 127,9 m² • balkon 15,5 m² op het zuiden* • luxe keuken • luxe badkamer • vloerverwarming • eigen parkeerplaats

*De appartementen op de begane grond hebben een tuin van circa 155 m² met eigen aanlegsteiger.

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

9

type A1sp

Interieurimpressie

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

10

V�l�� � � � e � ���

Plattegrond

type A1sp

- Appartement type A1sp -

Kenmerken: • 4 kamers • 127,9 m² • balkon 15,5 m² op het zuiden* • luxe keuken • luxe badkamer • vloerverwarming • eigen parkeerplaats

*De appartementen op de begane grond hebben een tuin van circa 155 m² met eigen aanlegsteiger.

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

11

type A2

Interieurimpressie

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

12

U� ���i�

Plattegrond

type A2

- Appartement type A2 -

Kenmerken: • 3 kamers • 93,2 m² • balkon 15,5 m² op het zuiden* • luxe keuken • luxe badkamer • vloerverwarming • eigen parkeerplaats

*De appartementen op de begane grond hebben een tuin van circa 155 m² met eigen aanlegsteiger.

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

13

type B1-B2

Interieurimpressie

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

14

U� �ma �� , �� s���� , �� ��� i�

B2 -

Plattegrond

type B1-B2

- Appartement type B1

Kenmerken: • 3 kamers • 77,3 m² • balkon 7,5 m² op het zuid-oosten • luxe keuken • luxe badkamer • vloerverwarming • eigen parkeerplaats

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

15

type B3

Interieurimpressie

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

16

L��� ������

Plattegrond

type B3

- Appartement type B3 -

Kenmerken: • 2 kamers • 77,3 m² • balkon 7,5 m² op het zuid-oosten • luxe keuken • luxe badkamer • vloerverwarming • eigen parkeerplaats

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

17

type B4

Interieurimpressie

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

18

� � � � � H�� �� w��

Plattegrond

type B4

- Appartement type B4 -

Kenmerken: • 2 kamers • 77,3 m² • balkon 7,5 m² op het zuid-oosten • luxe keuken • luxe badkamer • vloerverwarming • eigen parkeerplaats

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

19

Keuken

Interieurimpressie

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

20

Sma ��v� � k��� �

Interieurimpressie

Badkamer

L��� �� � � k ba�

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

21

Uitgeest

UITGEEST Beste van beide werelden Het beste van twee werelden komt hier samen; de gemoedelijke rust van het dorp en de gezellige drukte van de stad. In de directe omgeving is volop gelegenheid tot recreëren. Met een half uur fietsen ligt het strand van Castricum aan Zee aan je voeten. De duinen, bossen, het levendige centrum en ook het Uitgeester- en Alkmaardermeer bieden volop ontspanning. Van fietsen, wandelen, een terrasje pakken, varen, zwemmen tot picknicken; het is allemaal in de omgeving mogelijk.

Bereikbaarheid Met de auto Binnen enkele minuten ben je op de A9. Vanuit Uitgeest rijd je eenvoudig naar andere steden als Alkmaar (15 minuten), Haarlem (20 minuten), Purmerend (30 minuten), Hoorn (35 minuten) en het hartje van Amsterdam (30 minuten) voor een middagje winkelen. Zin in een dagje strand? Binnen een half uur zit je in Egmond aan Zee en binnen 10 minuten in Bakkum.

En wanneer je zin hebt in een dag winkelen dan is de trein naar Alkmaar of Amsterdam zo genomen. Elk kwartier vertrekt de Intercity naar Amsterdam en elk half uur naar Haarlem. In beide steden arriveer je in 30 minuten.

Met het openbaar vervoer Vanaf het NS-station Uitgeest rijden treinen naar Amsterdam Centraal, Rotterdam, Alkmaar, Hoorn en Haarlem. Je zit dus al snel in de hoofdstad (30 minuten) of elders.

Ook kun je vanaf het station met de bus richting Alkmaar of Beverwijk.

Uitgeest kent een rijk verleden. Al rond 450 v. Chr. woonden er mensen in Uitgeest en aan het einde van de 11e eeuw wordt Uitgeest voor het eerst genoemd in een inventarisatielijst van de abdij van Egmond. De laatgotische kerk, het Regthuys en de oude West-Friese boerderijen herinneren nog aan vroeger tijden. De historische dorpskern stamt uit de 12e eeuw. Daaromheen is in de loop der jaren een sfeervol en welvarend plaatsje ontstaan.

Omgeving In de directe omgeving van Waldijk vind je een basisschool, een gezondheidscentrum, een winkelcentrum en een tennispark. In het gezondheidscentrum zijn onder andere een huisartsenpraktijk, een apotheek (afhaalservice), fysiotherapiepraktijk, psychologie- en logopediepraktijk gevestigd.

Winkels Op enkele minuten fietsen vind je een Deen Supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. En iets verder fietsen naar het centrum van Uitgeest is een DekaMarkt en een gevarieerd winkelaanbod van Hema, Marskramer, Action en van een bakkerij tot een dierenspeciaalzaak, fietsshop, opticien en Volendammer vishandel.

Sportverenigingen De vele sportverenigingen in Uitgeest bieden een compleet aanbod van sportmogelijkheden.

Van badminton tot voetbal, van zaalvoetbal tot korfbal, van jeu de boules tot schaken en zwemmen. In Uitgeest kan het. Op loopafstand ligt het complex van Tennis Club Uitgeest, waar nog menig activiteiten worden georganiseerd.

Cultuur Uitgeest heeft een boeiend cultureel leven. Zo wordt er elke 6 weken een expositie geopend in de hal van het gemeentehuis. Het sociaal en cultureel middelpunt van Uitgeest is Dorpshuis “De Zwaan”, met moderne uitgeruste zalen. Verder vind je in Uitgeest een bibliotheek, een balletschool, toneelverenigingen en een musicalkoor.

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

22

Fiets De appartementen zijn op fietsafstand van het Uitgeester-/Alkmaardermeer en het centrum van Uitgeest met al haar voorzieningen. Ook ligt het strand van Castricum aan Zee op 30 minuten fietsafstand.

Gevels

Appartementencomplex A

+12000

+9000

+6000

+3000

+0

-3000

Voorgevel schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

24

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

Gevels

Appartementencomplex A

+12000

+9000

+6000

+3000

+0

-3000

Linkergevel

Rechtergevel

schaal 1 : 150

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

25

Gevels

Appartementencomplex A

+12000

+9000

+6000

+3000

+0

-3000

Achtergevel schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

26

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

Gevels

Appartementencomplex A

+12000

+9000

+6000

+3000

+0

-3000

Principe Doorsnede schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

27

Overzichtsplattegronden Appartementencomplex A A1

A2

A3

5500

A4

5400

A5

5400

A6

5400

A7

5400

5500

AA

bnr. 3 bnr. 7

bnr. 1

12195

2

4

6

bnr. 8

bnr. 4

bnr. 10 bnr. 12

bnr. 11

bnr. 5

5 bnr. 6

8

7

3

10.1

10.2

11.1

11.2

12.1

12.2

9

bnr. 2

1905

AB

1

2080

AC

bnr. 9

AD

Parkeerkelder

N

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

28

2m

4m

6m

8m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

10m

Overzichtsplattegronden

Appartementencomplex A

A1

A2

A3

5500

A4

5400

5400

A5

5400

A6

5400

A7

5500

12195

AA

bnr. 1 A1

AB

bnr. 3 A1sp

1905

bnr. 2 A2

AC

AD

Begane grond

N

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

29

Overzichtsplattegronden Appartementencomplex A A1

A2

A3

5500

5400

A4

5400

A5

5400

A6

5400

12195

AA

bnr. 4 A1

AB

bnr. 6 A1sp

1905

bnr. 5 A2

AC

AD

1e verdieping

N

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

30

2m

4m

6m

8m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

10m

A7

5500

Overzichtsplattegronden

Appartementencomplex A

A1

A2

A3

5500

5400

A4

5400

A5

5400

A6

5400

A7

5500

12195

AA

bnr. 7 A1

AB

bnr. 9 A1sp

1905

bnr. 8 A2

AC

AD

2e verdieping

N

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

31

Overzichtsplattegronden Appartementencomplex A A1

A2

A3

5500

5400

A4

5400

A5

5400

A6

5400

12195

AA

bnr. 10 A1

AB

bnr. 12 A1sp

1905

bnr. 11 A2

AC

AD

3e verdieping

N

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

32

2m

4m

6m

8m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

10m

A7

5500

Overzichtsplattegronden

Appartementencomplex A

A1

A2

A3

5500

5400

A4

5400

A5

5400

A6

5400

A7

5500

12195

AA

1905

AB

AC

AD

Dakaanzicht

N

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

33

Overzichtsplattegronden 5400

5400

5400

2541

technische ruimte

1415

2488

8.5 m²

3421

berging

bnr. 4

2560

berging

berging

8.0 m²

9.0 m²

bnr. 10

berging 7.5 m²

2181

bnr. 11

berging 5.0 m²

bnr. 12

2560

berging 10.5 m²

bnr. 8

bnr. 1 3421

2505

8.0 m²

2253

bnr. 7

6.5 m²

2540

berging 2552

berging

bnr. 3

5500

1414

1434

2181

1434

bnr. 5

5695

Appartementencomplex A

berging 5.0 m²

berging aftimmering

Appartementencomplex A A2

A1sp

A1

A2

A1sp

A1

A2

A1sp

A1

A2

A1sp

bnr. 6 1810

berging 5.0 m²

parkeerkelder

bnr. 2

Woningtypes

berging 7.5 m²

11 10

3V bnr. 9

9 8 7

2V 6

Bergingen

5 4

1V

schaal 1 : 100 3 2 1

BG

34

Bouwnummers

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

4115

1810

12

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

2830

A1

5.0 m²

2830

1810

Plattegronden 5385

2575

Type A1

2440

7

6

12

hal

BM

6855 3330

th

1050+

1750+

CAP

2100

8

8

9

badkamer

mk

toilet 11

1297

5400

wm+wd

1000+

deurvideo th bedien. vent.

3 2

cv 4

kast

wtw

Appartementencomplex A

4

885

5

ledig

dr ledig

1130

kast

11

1760

5 9

930

3675

5

5

1500

kast

th

th

10

slaapkamer 3

verdeler

12

6

slaapkamer 2

th

ledig

1100

7

10

slaapkamer 1

wm

3106

ledig

2395 100+ kk /oven

1

1250+ boiler

5341

2

vw

3

ledig kook afz.

A1

A2

A1sp

A1

A2

A1sp

A1

A2

A1sp

A1

A2

A1sp

parkeerkelder

woonkamer / keuken 1250+

Woningtypes

1

10600

ledig

koof 13

12 11 10 1900+

3V

13

9

terras

8 7

2V

privacyscherm

6

Begane grond

bnr. 1

schaal 1 : 100

5

Gebruiksoppervlakte = 127,9 m² Bruto vloeroppervlakte= 143,6 m²

4

1V 3 2 1

BG Bouwnummers 3100

balkon

N

5050

Verdieping

bnr. 4, 7, 10

schaal 1 : 100

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

35

Plattegronden Type A1sp

2440

2575

5385 ledig

slaapkamer 2

A1sp

A1

A2

A1sp

2 3

1000+

A1sp

A2

1

bedien. vent. th deurvideo

A2

A1

1100 2100

885

5

ledig

1250+

ledig kook afz.

3

boiler vw

2

5341

A1

8

5400

kast

kk /oven 100+

A1sp

th

wm

dr ledig

wtw 4

9

badkamer

wm+wd

1130

4

Appartementencomplex A A2

8

9

1750+

930

toilet

1050+

1500

verdeler

11

12

5

1297 11

3675

kast

12

cv

kast

ledig

BM

mk 2395

10

CAP

5

7

th

gang

1760

10

th

th

6

5

A1

slaapkamer 1

7

6

3330

3106

slaapkamer 3

parkeerkelder

woonkamer / keuken

1250+

1

Woningtypes koof 13

10600

ledig

12 11 10 13

3V

1900+

9

terras

8 7

2V

privacy-scherm

6 5

Begane grond

4

1V 3

schaal 1 : 100

bnr. 3

Gebruiksoppervlakte = 127,9 m² Bruto vloeroppervlakte= 143,6 m²

2 1

BG

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

36

N

5050 3100

Bouwnummers

1e verdieping *Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

schaal 1 : 100

bnr. 6, 9, 12

balkon

Plattegronden

Type A2

1470

1250+

2044

mv

8

8

ledig boiler

4259

9

mk

930

CAP 1750+

3 BM

toilet th 6

9

2

1300

1470 10

7 10

1

th

3306 5

4

2 3 1000+ bedien. vent. th deurvideo

8784

1050+

th

7

vw

verdeler cv

badkamer

koof

3

10

hal

1840 6

1250+

10

kast

wm

ledig kook afz.

dr ledig

1830

kk /oven 100+

wm+wd

woonkamer / keuken

Appartementencomplex A

ledig

slaapkamer 2 4425

4425

slaapkamer 1 5

4 1

ledig

2160

5090

A2

A1sp

A1

A2

A1sp

A1

A2

A1sp

A1

A2

A1sp

parkeerkelder

ledig

ledig

3050

ledig

A1

Woningtypes

11

1900+

11

terras privacy-scherm

12

privacy-scherm 11 10

Begane grond

3V

bnr. 2

Gebruiksoppervlakte = 93,2 m² Brutovloeroppervlakte= 104,9 m²

schaal 1 : 100

9 8 7

2V 6 5 4

1V 3 2 1

BG

3100

Bouwnummers

N

balkon

4940

Verdieping

bnr. 5, 8, 11

schaal 1 : 100

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

37

Opties

Plattegronden type A

5385

5115 ledig

slaapkamer 2 3106

slaapkamer 1 10

7

th

10

th

4276

optie: samenvoegen slaapkamer 2 en 3 7

6855

optie: vervallen tussenwand 12

hal

BM

5

1297

5

5

1500

ledig

badkamer

optie: hoekkeuken, deur in gang

9 th 6

7

ledig kook

CAP 1750+

5341

afz.

9

2

optie: alternatief keukenopstelling

1300

7

1145

3

2

3 BM

toilet

1050+

10

hal 10

3310

woonkamer / keuken

1250+ th

4

optie: toegang badkamer vanuit slaapkamer

1

5

2 3 1000+ bedien. vent. th deurvideo

woonkamer / keuken

optie: keuken met eiland

8698

1

3

10

verdeler cv

6

kk /oven 100+

8

7380

8

2395 100+ kk /oven

1250+

10

ledig kook afz.

1470

kast

vw

1840

ledig boiler

4

1250+

1

wm

4203

wtw

dr ledig

1830

4167

1000+

4

vw

ledig boiler

deurvideo th bedien. vent.

afz.

ledig kook

1250+

kk/oven

optie: alternatieve positie keuken

kast

885

5

3 2

wm

kast

cv

1958

1100

dr ledig

1130

2100

badkamer

930

11

mv

11

5400

1760

toilet

930

9

verdeler

8

3330

th

1750+

CAP

8

1050+

optie: deur in gang 9

ledig

koof ledig

slaapkamer 1

4425

13

10610

5

koof

4

ledig

1

1900+

optie: wcd buiten

13

ledig

ledig

3050

3100

1905

optie: samenvoegen slaapkamer 1 en woonkamer

7350

11

1900+

5060

11

3100

optie: wcd buiten

bnr. 6 1810

berging

2830

A1 opties

4940

overheaddeur

schaal 1 : 100

schaal 1 : 100

bnr. 2

4115

optie: garagebox met overheaddeur bnr. 9

Kelder opties schaal 1 : 100

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

38

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

5189

bnr. 9

A2 opties

Gevels

Appartementencomplex B

+9550

+6550

+3550

+550 +0

Voorgevel schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

39

Gevels

Appartementencomplex B

+6550

+6550

+3550

+3550

+550

+550

Rechtergevel

schaal 1 : 150

schaal 1 : 150

0m

40

+9550

Linkergevel

schaalbalk

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

+9550

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

Gevels

Appartementencomplex B

+9550

+6550

+3550

+550

Achtergevel schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

41

Gevels

Appartementencomplex B

+9550

+6550

+3550

+550

Principe Doorsnede schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

42

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

Overzichtsplattegronden Appartementencomplex B

B1

B2

B3

7500

B4

7500

B5

7500

B6

7500

B7

7500

7500

1720

BA BB

bnr. 28

bnr. 16

bnr. 22

bnr. 18

bnr. 27

3030

bnr. 14

2258

bnr. 23

1730

bnr. 26

11400

bnr. 13

4119

bnr. 21

bnr. 19

bnr. 25

bnr. 17 bnr. 24

bnr. 20 bnr. 15

bnr. 13 B1

bnr. 14 B1

bnr. 15 B1

bnr. 16 B2

BC

Begane grond

N

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

43

Overzichtsplattegronden Appartementencomplex B B1

B2

B3

7500

B4

7500

B5

7500

B6

7500

B7

7500

7500

1720

BA

2007

11400

2007

BB

bnr. 17 B3

bnr. 18 B4

bnr. 19 B1

BC

1e verdieping

N

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

44

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

bnr. 20 B1

bnr. 21 B1

bnr. 22 B2

Overzichtsplattegronden Appartementencomplex B

B1

B2

B3

7500

B4

7500

B5

7500

B6

7500

B7

7500

7500

1720

BA

11400

BB

bnr. 23 B3

bnr. 24 B4

bnr. 25 B1

bnr. 26 B1

bnr. 27 B1

bnr. 28 B2

BC

2e verdieping

N

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

2m

4m

6m

8m

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

45

Overzichtsplattegronden Appartementencomplex B B1

B2

B3

7500

7500

7500

1720

BA

11400

BB

BC

Dakaanzicht

N

schaal 1 : 150

schaalbalk 0m

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

46

2m

4m

6m

8m

B4

10m

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

B5

7500

B6

7500

B7

7500

Overzichtsplattegronden Appartementencomplex B

berging

berging

6.5 m²

7.5 m²

bnr. 21

bnr. 16 2929

2930

berging

berging

7.5 m²

9.5 m²

bnr. 13

3223

2930

2572

3030

2709

2125

bnr. 28

berging 8.0 m²

bnr. 19 2929

6.5 m²

bnr. 20 2929

B3

B4

B1

B1

B1

B2

B3

B4

B1

B1

B1

B2

bergingen

bergingen

B1

B1

B1

B2

bnr. 17

woningtypes

6.0 m²

bnr. 24

berging 8.5 m² 2930

2746

2772

3771

berging

2310

2930

berging

8.0 m²

10.5 m²

9.5 m²

berging 7.0 m²

2748

berging

Appartementencomplex B

bnr. 23 2471

2930

3030

bnr. 14

berging

berging

bnr. 25

2930

7.0 m²

2129

bnr. 26

2125

berging

2787

6.5 m²

3030

bnr. 18 2930

bnr. 22

3222

2930

berging 7.0 m²

2295

28 2930

27

bnr. 15 26

berging

25

2272

berging

2471

2125

bnr. 27

24

7.0 m²

3326

3226

23

22

2V

21 20 19 18 17

16

1V

15 14 13

Bergingen

BG

schaal 1 : 100

bouwnummers

N

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

47

Plattegronden

galerij

Type B1

galerij verdieping schaal 1 : 100

3030

1500

9

10

slaapkamer 2 10

ledig

9

Th

slaapkamer 1

hal

4120

2668

2530

mk

8

2530

Th 8

verlaagd plafond

6

mv

BM

1100

960

5

Appartementencomplex B

3

3000 afz.

B4

B1

B1

B1

B2

B3

B4

B1

B1

B1

B2

kk /oven 100+

9

3

B1

B1

B1

5852

1

B2

2

1000+ bedien. vent. th deurvideo

B3

bergingen

badkamer 4

vw

9 1250+

ledig kook

bergingen

5 Th

2007

2900

2121

ledig boiler

1250+

4

2257

6

kast

toilet 7

1750+

cv

1050+ CAP

wm+wd

1730

ledig

7

1900 1192

dr ledig

verdeler

wm

ledig

7200

woonkamer / keuken

woningtypes

4430

1

ledig 2

28 27

11

26

ledig

25

11

22

2V

1900+

2380

24 23 21 20

aanlegsteiger

3200

19 18 17

Begane grond

16

1V

15 14

schaal 1 : 100

13

bnr. 13, 14, 15 Gebruiksoppervlakte = 77,3 m² Bruto vloeroppervlakte= 86,8 m²

bouwnummers

N

2380

BG balkon

3200

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

48

Verdieping schaal 1 : 100

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

bnr. 19, 20, 21, 25, 26, 27

Plattegronden

galerij

Type B2

galerij verdieping schaal 1 : 100

2530

1500

9

10

2668

10

3030

ledig

9

Th

slaapkamer 2

slaapkamer 1

8

verlaagd plafond

1900

ledig

7

1730

6

6

BM

toilet

mv

verdeler

kast

7

1360

cv

960

1100 5

vw

badkamer

9

2120

ledig boiler 3

5 Th

4

1250+

3000

afz. ledig kook kk /oven 100+

9

3 2

5851

1000+ bedien. vent. th deurvideo

1

1

Appartementencomplex B

2258

1250+

4

1750+

dr ledig

1050+ CAP

wm

4119

8 Th

ledig

B3

B4

B1

B1

B1

B2

B3

B4

B1

B1

B1

B2

bergingen

bergingen

B1

B1

B1

B2

woningtypes

woonkamer / keuken 28 2

27 26

11

25 ledig

24 23

2380

11

22

2V

1900+

21 20

balkon 3200

19

aanlegsteiger

18 17

Begane grond

bnr. 16

schaal 1 : 100

Gebruiksoppervlakte = 77,3 m² Bruto vloeroppervlakte= 90,5 m²

16

1V

15 14 13

BG

N

bouwnummers

balkon

Verdieping

bnr. 22, 28

schaal 1 : 100

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

49

Plattegronden Type B3

7

3030

ledig

1500

2530

4120

hal

10

mk

8

2670

slaapkamer 1

2670

7

Th

10

8 ledig 9

1250+

1181

BM

toilet B4

B1

B1

B1

B2

B3

B4

B1

B1

B1

B2

bergingen

bergingen

B1

B1

B1

B2

1100 1050+

CAP

1750+

4

3

2257

1250+

3

verdeler

Th 7

cv

kast 5

3000 5 7

deurvideo th bedien. vent.

1000+

28

1

27 26

ledig kook afz.

wtw

2007

badkamer

woningtypes

6

1900

930

4

6

1891

B3

vw ledig boiler

3881

Appartementencomplex B

wm dr ledig

kk /oven 100+

wm+wd 6

2

7200

woonkamer / keuken

25 3730

23

1

22

2V

2

21 20

ledig

4431

24

ledig

19 11

18

ledig

17

16

1V

15 11

13

1900+

2380

14

balkon 3200

BG bouwnummers

N

Verdieping schaal 1 : 100

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

50

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

bnr. 17, 23 Gebruiksoppervlakte = 77,3 m² Bruto vloeroppervlakte= 90,5 m²

Plattegronden

Type B4

7

2530

1500

3030

ledig

hal

10

9

BM

1182

9

toilet 930

Appartementencomplex B

1100 4

1250+

1050+ CAP

3 Th

verdeler

ledig kook afz.

4

kast

930

wm

100+ kk /oven

7

badkamer

1891

cv 5

6

2007

wtw

dr ledig

3

2257

1900

1750+

vw ledig boiler

3881

8

Th 8

ledig

1250+

6

slaapkamer 1

mk

10

4120

2669

7

3000 5

B3

B4

B1

B1

B1

B2

B3

B4

B1

B1

B1

B2

bergingen

bergingen

B1

B1

B1

B2

7

woningtypes

6

2

7200

1

1000+ bedien. vent. th deurvideo

wm+wd

3730

woonkamer / keuken

28 27

2

26

4430

ledig

25 24

1

ledig

23

22

2V

11

21

ledig

20 19 18

1900+

2381

11

balkon

17

16

1V

3200

15 14 13

BG

Verdieping schaal 1 : 100

bnr. 18, 24 Gebruiksoppervlakte = 77,3 m² Bruto vloeroppervlakte= 86,8 m²

N

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

bouwnummers

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

51

Opties

Plattegronden type B

2922

9

ledig

9

Th

4120

2668

10

10

3030

1108

optie: gang ruimte betrekken bij slaapkamer

mk

8 Th 8

verlaagd plafond

ledig

6

6

mv

BM

7

1100

960

5

1250+

4

3000 afz.

vw

ledig boiler

3

2121

9

2900

5 Th

2007

kk/oven

4

1750+

cv

1050+ CAP

1730

wm+wd

1192

dr ledig

7

1900

verdeler

wm

2257

2530

ledig kook

9

3

5852

1

2

1000+ bedien. vent. th deurvideo

optie: indeling keuken

ledig

7200

4430

1

ledig 2

11 ledig

1900+

2380

11

3200

aanlegsteiger optie: hardhouten trap

B1 opties schaal 1 : 100

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

52

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

Renvooi bouwkundig: arceringen schaal 1:20/1:50/1:100 nieuw deurkozijn, linksdraaiend

baksteen lichte baksteen betonsteen kalkzandsteen, gewone kwaliteit kalkzandsteen, klinkerkwaliteit cellenbeton, standaard cellenbeton, zwaar in het werk gestorte beton prefab beton gipsblokken, standaard gipsblokken, zwaar systeemwand isolatie / binnenspouwelement vloertegels, afmeting volgens bestek

nieuw deurkozijn, rechtsdraaiend draairaam

uitzet-, valraam, draaikiep in comb. met draairaam

stalen latei / ligger onder vloer

nieuw deurkozijn, dubbele deur l= loopdeur v= vaste deur

wm+wd

wasmachine + droger mv

dragende wand onder vloer / balk betonlatei onder vloer

v

l

mechanische ventilatie box cv

CV-ketel

radiator afzuigrozet inblaasrozet

elektrotechnische installatie:

B ZW

Z MV

2250+

PV

aansluitdoos plafondlichtpunt aansluitdoos wandlichtpunt aansluitdoos buitenlichtpunt bedieningsschakelaar zonwering enkele schakelaar enkele trekschakelaar enkele trekschakelaar zusteroproep keuzeschakelaar ventilatie-installatie wisselschakelaar wisseltrekschakelaar serieschakelaar kruisschakelaar enkele wandcontactdoos met randaarde dubbele wandcontactdoos met randaarde aansluitpunt wasmachine scheercontact wcd tbv.aansluiting keukenmeubel 2250+ vl. beldrukker bel/zoemer beltransformator intercom, buitentoestel deurvideo, buitentoestel fotovoltaisch paneel bewegingsmelder

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

53

Technische omschrijving

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Voorrang garantiebepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren de bepalingen van SWK. 2. Indeling appartement in verblijfsgebieden De verblijfsruimten van het appartement, bestaan uit: • Woonkamer / keuken; • Slaapkamer(s).

3. Peil van de appartementen Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste hoogtemaat is bepaald in overleg met dienst bouw- en toezicht van de gemeente. Bij de appartementen op de begane grond en de verdiepingen is er ter plaatse van de buitendeuren rekening mee gehouden dat de bewoner zelf een vloerafwerking aanbrengt, met een dikte van circa 15 mm.

4. Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek (sonderingen) wordt een fundering op betonpalen toegepast. Eén en ander conform het advies van de constructeur welke wordt getoetst door bouw- en toezicht van de gemeente.

5. Vloeren • De keldervloer in appartementencomplex A is een in het werk gestorte afgewerkte betonvloer; • De benodigde constructieve dikte van de betonvloer is verhoogd met 30 mm om een deel van de trillingen van het spoor te kunnen opvangen; • Appartementencomplex A - De begane grondvloer wordt uitgevoerd in breedplaatvloeren (beton), circa 280 mm dik met hierop circa 90 mm isolatie en een afwerkvloer van circa 50 mm dik (uitwendige scheidingsconstructie, Rc 4,5 m2 K/W).

Appartementencomplex B - De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde kanaalplaatvloer (beton), circa 200 mm dik met hieronder 120 mm isolatie en erop een afwerkvloer van circa 70 mm dik (uitwendige scheidingsconstructie, Rc 3,5 m2 K/W); • De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in breedplaatvloeren (beton), circa. 280 mm dik met hierop een zwevende dekvloer bestaande uit circa 20 mm isolatie en circa 50 mm afwerkvloer; • De appartementen met een balkon dienen rekening te houden met een opstap van circa 20 mm.

6. Metselwerken Voor de diverse bestaande constructieonderdelen zijn de volgende materialen toegepast:

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

54

Uitwendige scheidingsconstructies: Buitengevel: - Baksteen, halfsteens verwerkt in waalformaat

- Kleuren conform het kleurenschema

- Kalkzandsteen + isolatie; Binnenspouwblad:

- Geïsoleerde houtskeletbouwelementen.

De isolatiewaarde van de totale uitwendige scheidingsconstructie van de gevel bedraagt minimaal Rc 4,5 m2 K/W, met uitzondering van de bergingen in de kelder van appartementencomplex A die ongeïsoleerd worden opgeleverd.

Inwendige scheidingsconstructies: Constructieve scheidingswanden: Lichte scheidingswanden Scheidingswanden kelder Scheidingswanden bergingen

Leidingschachten Liftschacht

- Kalkzandsteen / beton; - Cellenbeton; - Kalkzandsteen vellingblokken; - Kalkzandsteen vellingblokken; - Beton; - Kalkzandsteen; - Kalkzandsteen.

Aan de onderzijde van de raamkozijnen worden aan de buitenzijde, waar nodig, aluminium waterslagen met anti-dreunlaag toegepast.

7. Kozijnen en aftimmerwerk Voor de buitenkozijnen, deuren en ramen wordt er onderscheidt gemaakt in de volgende typen: • De appartementen worden uitgevoerd in kunststof, inclusief een dubbele kierdichting, en aluminiumkozijnen indien het een brandwerend kozijn betreft; • De algemene ruimten worden uitgevoerd in hout inclusief de entreedeuren van appartementencomplex A; De stelkozijnen-, spouwlatten en dergelijken worden uitgevoerd in vurenhout of multiplex, allen geproduceerd met KOMO-certificaat.

Het hang- en sluitwerk op alle buitendeuren en –ramen die vanaf buiten bereikbaar zijn, voldoet aan de eisen genoemd in de NEN 5087 en NEN 5096 (inbraakwerendheidsklasse 2). Zo zijn ook de kiep-draairamen voorzien van een sleutel. De toegankelijkheid in het gehele complex wordt tot en met de toegangen van de appartementen georganiseerd door middel van sleutels.

De toegangsdeuren van appartementencomplex A zijn van hout en appartementencomplex B van aluminium/kunststof. Deze deuren zijn voorzien van een deurspion of een glasstrook.

De toegangsdeuren van de bergingen worden voorzien van een houten deur in een houten kozijn. Aanvullend worden de deuren die algemeen toegang geven tot de bergingen voorzien van schopplaten, ter voorkoming van beschadigingen.

De binnendeuren in het appartement worden uitgevoerd als vlakke opdekdeuren en worden voorzien van loopsloten met bijpassende krukken, vrij-/bezetsluiting in doucheen toiletruimte.

Waar nodig zijn volgens overheidsvoorschriften brandwerende (toegangs)deuren toegepast met, indien van toepassing, (vrijloop)drangers aangestuurd door middel van een rookmelder.

• Waterslagen; • Vluchttrap (appartementencomplex B).

In verband met ventilatie worden geen stofdorpels toegepast in de appartementen.

Er worden geen vloerplinten aangebracht in de appartementen.

12. Vloer-, wand- en plafondafwerking Vloerafwerking appartementen: • Een zwevende dekvloer van bestaande uit 20 mm ‘thermisch’ materiaal en 50 mm zandcementafwerkvloer, voorzien van vloerverwarming; • Appartementencomplex A - De vloeren van de separate bergingen in de parkeerkelder worden uitgevoerd als monoliet afgewerkte betonvloer; Appartementencomplex B - De vloeren van de separate bergingen op de begane grond worden voorzien van een mortelvloer.

Diverse buitenbetimmeringen en panelen worden, zo veel als mogelijk, uitgevoerd in onderhoudsarm materiaal.

8. Beglazing en schilderwerk Beglazing: • Extra hoog rendement isolatieglas (HR++) wordt toegepast in de buitenkozijnen, ramen en deuren in de uitwendige scheidingsconstructies van de appartementen; • De balkonhekken zullen worden voorzien van gelaagd glas; • Doorvalveilig glas ter plaatse van verdiepingshoge gevelopeningen; • Diffuus enkelglas ter plaatsen van de bovenlichten (indien van toepassing); • De beglazing wordt conform het Bouwbesluit uitgevoerd.

Schilderwerk: De binnendeuren, kunststof buitenkozijnen en binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig uitgevoerd in de standaard kleur wit.

Niet geschilderd worden: • De binnenzijden van de meterkasten; • De binnenzijden van de separate bergingen; • De verwarmingsleidingen en waterleidingen (indien van toepassing).

9. Daken Dakconstructie: Appartementencomplex A - De platdakconstructie van de appartementen wordt uitgevoerd in een breedplaatvloer circa 220 mm dik en voorzien van dakbedekking op isolatie met afschot (uitwendige scheidingsconstructie, gemiddeld Rc 6,0 m2 K/W).

Appartementencomplex B - De platdakconstructie van de appartementen wordt uitgevoerd in een breedplaatvloer 240 mm dik en voorzien van dakbedekking op isolatie met afschot (uitwendige scheidingsconstructie, gemiddeld Rc 6,0 m2 K/W).

Materiaalsoort van dakbedekking: De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking, welke geballast worden met grind en worden voorzien van staptegels.

10. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en aangesloten op open water.

11. Metaalwerken Van metaal zijn de volgende onderdelen: • Eventueel constructief benodigde stalen onderdelen; • Binnendeurkozijnen in de appartementen ten behoeve van de opdekdeuren; • Balkonhekwerken; • Hekwerk in het trappenhuis; • Leuning in het trappenhuis; • Sectionaaldeur/garagedeur (appartementencomplex A); • Postkasten; • Ventilatiekanalen;

Wandafwerking appartementen: • Alle wanden in het appartement worden behang gereed gemaakt, met uitzondering van de betegelde wanden. U dient zelf voordat u wandafwerking aanbrengt de wanden nog eenmaal te behandelen en kleine oneffenheden weg te halen; • Boven de betegelde wanden in het toilet wordt spuitpleisterwerk aangebracht; • Boven het keukenblad wordt de wand behang gereed gemaakt, behoudens het gedeelte achter de kookplaat, daar wordt een achterplaat gemonteerd; • De wanden van de separate bergingen en die van de meterkast zullen verder niet worden afgewerkt.

Plafondafwerking appartementen: • De steenachtige (beton), brandwerende beplating en/of gipsplaten plafonds in de appartementen zijn voorzien van spuitpleisterwerk.

13. Behangwerk De appartementen worden zonder behang opgeleverd.

14. Tegelwerken Appartementen: • Voor de vloertegels van het toilet en de badkamer is er keuze uit diverse kleuren in de afmeting circa 300 x 300 mm. Ter plaatse van de deuren van zowel het toilet als de badkamer worden kunststeen dorpels toegepast; • Voor de wandtegels van het toilet en de badkamer is er keuze uit diverse kleuren in de afmetingen circa 250 x 330 mm. Voor het toilet geldt dat de wanden tot een hoogte van circa 150 cm boven de afgewerkte vloer worden betegeld en in de badkamer tot het plafond.

Technische omschrijving

Bij de verdiepingshoge ramen is er aan de onderzijde van het kozijn ter plaatse van de vloer een opstaand randje van circa 30 mm aanwezig.

Bij de keuze voor kleur en afmeting van de tegels geldt dat de gemaakte keuze van toepassing is op zowel toilet als de badkamer.

15. Sanitair Algemeen: • Het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit, Vitra S50 of gelijkwaardig; • De kranen zijn van het fabricaat Vigour of gelijkwaardig en worden uitgevoerd als thermosstaatkranen, met uitzondering van het toilet en de wastafel.

Toiletruimte: • Wandcloset, zitting soft close; • Spoelbediening met 2-toetsspoeltechniek; • Fonteincombinatie met kraan.

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

55

Technische omschrijving

Badruimte • Thermostatische douchemengkraan; • Douche glijstang; • Waterbesparende douchekop en doucheslang verchroomd; • Kunststof duobad met thermostatische mengkraan (indien van toepassing); • Badgarnituur (indien van toepassing); • Enkele wastafel of twee wastafels naast elkaar; • Ronde spiegel(s) en keramisch planchet(ten); • Wandcloset met reservoir.

16. Keukeninrichting Elk appartement wordt standaard voorzien van een keuken welke geleverd wordt door onze keukenleverancier, Keller keukens.

De basiskeuken is standaard voorzien van: • Een vaatwasser; • Combimagnetron; • Koel-vriescombinatie; • Recirculatie afzuigkap; • 4-pits gas kookplaat; • Gootsteenmengkraan; • Een spoelbak inclusief garnituur.

Het is niet mogelijk om de keuken te laten vervallen. Wel is het mogelijk om de basisopstelling optioneel te wijzigen, in de vorm van luxere uitvoeringen. Dit zal met u afgestemd worden door de keukenleverancier. De garantiebepalingen en communicatie lopen via de keukenleverancier.

17. Rioleringswerken De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. In het gebouw wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, welke wordt verzameld en aangesloten op het gemeenteriool. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

De parkeerkelder (appartementencomplex A) wordt voorzien van een goot met afvoerinstallatie.

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

18. Waterinstallatie Waterleidingen: De waterleidingen in het appartement worden uitgevoerd in kunststof. De koud waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing en wordt aangelegd vanaf de (tussen)watermeter in de meterkast naar de volgende tappunten:

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

56

Tappunten voor koud water: • Spoelbak in de keuken; • Vaatwasmachine in de keuken;

• • • • • • •

Spoelinrichting closet in toiletruimte en badruimte (indien van toepassing); Fonteinbakje in toiletruimte; Wastafel(s) in badruimte; Douchemengkraan in de badruimte; Badmengkraan in de badruimte (indien van toepassing); Wasmachineaansluiting; CV-installatie (zie hoofdstuk 22. Verwarmingsinstallatie).

Tappunten voor warm water • Spoelbak in de keuken; • Wastafel(s) in de badruimten; • Thermostatische douchemengkraan in badruimte; • Thermostatische badmengkraan in badruimte (indien van toepassing).

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water zijn bij de koop-/aannemingssom inbegrepen.

19. Elektrische installatie Algemeen: Vanaf de groepenkast (inclusief bemetering) in de meterkast van het appartement, wordt de installatie verdeeld over verschillende groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het centraal dozensysteem, volgens NEN 1010. De aansluitpunten per ruimte zijn aangegeven op de diverse plattegrondtekeningen van de appartementen.

Het aantal groepen is afgestemd op de installatie die standaard wordt geleverd. De volgende groepen worden daarnaast standaard geleverd: • Wasmachine; • Vaatwasser; • Oven/ magnetron; • CV-installatie (zie hoofdstuk 22. Verwarmingsinstallatie).

Vanaf de meterkast worden loze leidingen aangelegd inclusief trekdraad voor: • Wasdroger; • Close in boiler; • Televisie/telefoon in woonkamer en slaapkamer(s).

De kunststof buisleidingen in de appartementen zijn in de wanden en vloeren weggewerkt met uitzondering van de stallingsgarage, berging en meterkast, waar het leidingwerk als opbouw wordt aangebracht.

In het algemeen zitten de schakelaars op circa 100 cm boven de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen zitten circa 30 cm boven de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen in de bergingen/wasmachineruimte alsmede de hal en één in de woonkamer zullen op gelijke hoogte als de lichtschakelaars worden aangebracht. In de keuken worden de hoogten van de schakelaars en wandcontactdozen aangepast aan de gekozen keuken.

Gecombineerde wandcontactdozen/schakelaars zullen in horizontale uitvoering worden gerealiseerd.

Rookmelders worden, conform de NEN 2555, geplaatst in: • De woonkamer (indien van toepassing); • De hal; • De nachthal, waar de slaapkamers zijn gesitueerd.

20. PV-(zonne)panelen Het dak wordt voorzien van PV-(zonne-)panelen welke elektriciteit opwekken.

Ieder appartement krijgt de energieopbrengst van 3 PV-panelen toebedeeld. Voor appartementencomplex A wordt de energieopbrengst van de overige panelen toebedeeld aan de algemene voorziening. De opgewekte stroom gaat via een centrale omvormer naar het elektriciteitsnet van ieder appartement als naar het net van de algemene voorziening, indien van toepassing. Dit zorgt er voor dat de kosten van het elektraverbruik voor u als eigenaar als de algemene voorzieningen wordt teruggebracht.

De PV-(zonne)panelen wekken namelijk genoeg elektriciteit op voor een deel van het verbruik van o.a. de lift, de verlichting en andere installaties in het complex. De hiermee gepaarde lagere kosten zorgen daardoor voor een besparing in de maandelijkse bijdrage aan de VvE (Vereniging van Eigenaren) van alle bewoners. Afhankelijk van de berekening van de installateur kunnen de aantallen en afmetingen van de PV-(zonne)panelen afwijken van hetgeen wat op de overzichtstekeningen staat aangegeven.

21. Videofooninstallatie De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie, welke in de hal of woonkamer van het appartement wordt geplaatst en bestaat uit: • Een camera bij de hoofdentree; • Een kleurenmonitor in de hal of de woonkamer van het appartement; • Een elektrische deuropener bedienbaar bij de monitor.

De appartementen zijn eveneens voorzien van een belinstallatie met een beldrukker bij de toegangsdeur.

22. Verwarmingsinstallatie De appartementen zullen individueel worden verwarmd door middel van Centrale Verwarming. Er wordt vloerverwarming (lage temperatuurverwarming) toegepast.

Bij het bepalen van de verwarmingscapaciteit voor het appartement wordt uitgegaan van het gelijktijdig verwarmen van alle vertrekken bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde ventilatiesysteem, waarbij de volgende temperaturen kunnen worden gerealiseerd: 15°C; • Hal • Toilet

15°C; • Woonkamer

20°C; • Keuken

20°C; • Slaapkamers

20°C; • Badkamer 22°C. Voor de optimale werking van het systeem dient rekening te worden gehouden met de juiste vloerafwerking.

De volgende ruimtes worden niet voorzien van (hoofd)vloerverwarming: • Meterkast; • MV- / CV-kast*;

• Douchehoek; • Toilet; • Berging. *In de vloer van deze ruimte lopen wel vloerverwarmingsleidingen naar de verdeler.

Er worden geen aanvullende verwarmingslichamen geplaatst, behalve in de badkamer.

De badkamer wordt voorzien van een designradiator aangesloten op de vloerverwarming, wat betekent dat de designradiator maximaal 30ºC kan worden.

Iedere verblijfsruimte (woonkamer/keuken, slaapkamers en badkamer) wordt voorzien van een eigen vloerverwarmingsgroep. Alle verblijfsruimten worden voorzien van een individuele temperatuurregeling door middel van een ruimtethermostaat (Honeywell Evohome of gelijkwaardig). In de woonkamer bevindt zich de hoofdbediening.

23. Ventilatievoorzieningen Algemeen: In de ventilatiebehoefte van de appartementen wordt voorzien door middel van mechanische toevoer en mechanische afvoer door middel van een ‘balansventilatie systeem’ met warmte terug winning (WTW).

De mechanische lucht aan-/ afvoer, zuigt bij de volgende ruimten af: • De keuken; • Het toilet; • De badkamer; • De opstelplaats voor de wasmachine; • Installatieruimte / vaste kast, is afhankelijk van de ruimte waarin de wasmachine wordt geplaatst.

De mechanische lucht aan-/ afvoer, blaast bij de volgende ruimten in: • De woonkamer; • De slaapkamers.

Bij het ventilatiesysteem wordt geen koude buitenlucht via de rooster toegevoerd, maar wordt lucht bij lage temperatuur eerst ‘gratis’ voorverwarmd door de afgevoerde warme binnenlucht. De warmte van de afgevoerde lucht wordt zo ook benut, met als doel het hergebruiken van deze warmte om zo energie te besparen.

Technische omschrijving

Aansluiting elektra: De aansluitingen voor elektra worden door de regionale netbeheerder verzorgd. Koper dient zelf na oplevering een energieleverancier te contracteren. Daarnaast verzorgen ook Ziggo, en Reggefiber indien van toepassing, voor aansluiting tot in de meterkast.

Deze kosten zijn in de koop-aanneemsom begrepen.

Uit de lucht die uit de bovengenoemde ruimten wordt afgezogen wordt in eerste instantie circa 90% van de warmte gehaald, voordat deze lucht uiteindelijk naar buiten wordt afgevoerd. Deze warmte wordt in de WTW-ventilatiesysteem overgedragen aan de toegevoerde buitenlucht met behulp van een warmtewisselaar, zodat de vervuilde afvoerlucht niet in contact komt met de schone buitenlucht.

De bediening van het WTW-ventilatiesysteem geschiedt door middel van een vier standenschakelaar in de woonkamer, waarmee u zelf het systeem op vol vermogen kunt inschakelen. Na een bepaalde tijd gaat het systeem weer afzuigen op het standaard gebalanceerd vermogen.

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

57

Technische omschrijving

De voorverwarmde lucht wordt in de woonkamer en slaapkamers gebracht via de roosters in de wand en/of het plafond. Tocht en een hoge energierekening worden zo voorkomen. Bij hogere buitentemperaturen wordt het voorverwarmen overigens automatisch uitgeschakeld, middels een zogenaamde ‘bypass’. Wilt u liever een raam openzetten om te ventileren? Dat mag gewoon, bedenk dan wel dat dit ’s winters betekent dat er meer energie verbruikt wordt dan nodig.

Daarnaast bevat de WTW-ventilatiesysteem filters om te voorkomen dat stof en vuil uit de buitenlucht het appartement binnen komen. Ook zijn er optioneel filters verkrijgbaar die pollen uit de buitenlicht filteren. Houdt er wel rekening mee dat u de filters op tijd schoonmaakt, zelf raden wij aan om de filters één keer per jaar te vernieuwen en schoon te maken wanneer het indicatie lampje op de schakelaar begint te branden.

De toegepaste ventilatievoorziening waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.

24. Schoonmaken en oplevering Minimaal drie weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. Het appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

25. Gebruikskosten tijdens de bouw De kosten van gebruik van water, warmte en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.

26. Algemene ruimten De appartementen zijn te bereiken via een lift en een trappenhuis. Ter plaatse van de entree bevinden zich de postkasten. Aan de buitenzijde van de entree zal er nabij de toegangsdeur een hardstenen kwaliteitskeurmerk van Scholtens worden ingemetseld.

Afwerking van de algemene ruimten: Entree begane grond: • Vloer: schoonloopmat in entree, keramische vloertegel 60 x 60 cm met plinttegel in de hal; • Wanden: structuurspuitwerk en/of sauswerk en/of behang; • Plafond: Plafondplaten en spuitwerk fijne structuur; Trappenhuis: • Vloer: vloerbedekking, vloerplinten; • Wanden: spuitwerk; • Trap naar verdieping appartementencomplex A: vloerbedekking; • Trap naar verdieping appartementencomplex B: beton; houtwolcementplaat; • Plafond in het trappenhuis: • Onderzijde trappen: structuurspuitwerk; • Plafond in de centrale hal: houtwolcementplaat.

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

58

Galerij: De galerij van appartementencomplex B is van beton.

Algemene verlichting: • Hoofdentree; • Trappenhuis; • Corridors; • Stallingsgarage; • Bergingen; • Noodverlichting/ armaturen.

Overig: • De algemene verlichting wordt aangesloten op de meter van de algemene voorzieningen en wordt geschakeld door schemerschakelaars, daar waar van toepassing; • De lifthal wordt voorzien van een (afsluitbare)wandcontactdoos; • Iedere berging wordt voorzien van een wandcontactdoos t.b.v. het opladen van o.a. elektrische fietsen. Deze wandcontactdoos is niet geschikt voor het aansluiten van een koelkast, vriezer en elektrisch gereedschap.

Toegankelijkheid appartementen • Appartementencomplex A - De appartementen zijn op alle verdiepingen middels een corridor te bereiken, de verdiepingen worden ontsloten middels een lift en een trappenhuis; • Appartementencomplex B - De appartementen zijn op alle verdiepingen middels een galerij te bereiken, de verdiepingen worden ontsloten middels een lift en een trappenhuis.

Parkeergarage en bergingsruimte appartementencomplex A • De toegang tot de stallingsgarage gaat via een automatische garagedeur met elektronische bediening. De inrit is beveiligd met een stoplichtinstallatie. De hellingbaan is voorzien van vloerverwarming ter voorkoming van gladheid tijdens de wintermaanden; • Het complex zal worden voorzien van de benodigde bewegwijzering; • De vloer van de stallingsgarage is een afgewerkte betonvloer, voorzien van de benodigde belijning. De parkeerplaatsen en de bergingen in de stallinggarage zijn genummerd; • De bergingen bevinden zich in de kelder en zijn via het trappenhuis/lift bereikbaar.

Bergingsruimte appartementencomplex B • Bergingnummer 13 t/m 20 op de begane grond zijn direct vanuit buiten toegankelijk; • Bergingnummer 21 t/m 28 op de begane grond zijn zowel direct van buitenaf als vanuit de centrale entree bereikbaar; • De bergingen zijn genummerd.

27. Bestrating en terreininrichting Voor de verwerking van afval is er in het omliggend terrein rekening gehouden met ondergrondse containers, welke uitsluitend bestemd zijn voor restafval. De locaties zijn indicatief aangegeven op de situatietekening.

Het straatwerk naar de hoofdentree, parkeerplaatsen en overige portiek entrees wordt uitgevoerd in betonklinkers. De terreininrichting zal worden aangelegd zoals indicatief aangegeven op de situatietekening.

28. Kleurenschema • Gevelsteen • Voegwerk

- oranjerood genuanceerd; - grijs.

Gevelbeplating • Boven balkonkozijnen • Overig

- warmgrijs/ombergrijs; - warmgrijs/ombergrijs.

Kozijnen • Buitenzijde • Binnenzijde

- warmgrijs/ombergrijs; - wit.

Ramen • Buitenzijde • Binnenzijde

- warmgrijs/ombergrijs; - wit.

Voordeur • Buitenzijde • Binnenzijde

- warmgrijs/ombergrijs; - warmgrijs/ombergrijs.

Balkondeur • Buitenzijde • Binnenzijde • Rolstoeldorpel • Balkonhekken

- warmgrijs/ombergrijs; - wit; - antraciet; - grijs profiel met glasvulling.

Daktrim • T.p.v. metselwerk • T.p.v. plaatmateriaal

- warmgrijs/ombergrijs; - signaalgrijs.

Onbenoemde ruimte:

- Meterkasten; - Installatieruimten; - Opstelplaat voor wasmachine.

Technische omschrijving

Op gemeentegrond is ruimte gereserveerd voor een speelvoorziening voor de leeftijdscategorie van 0-6 jaar waarop 3 tot 4 speeltoestellen kunnen worden gerealiseerd. Gemeente overweegt deze speelvoorziening buiten het plangebied van Waterman te realiseren. Indien de speelvoorziening niet binnen het plan Waterman wordt gerealiseerd, wordt de gereserveerde ruimte voorzien van gras.

Eventuele kleurwijzigingen zijn aan de architect c.q. ontwikkelaar voorbehouden. Deze zijn vrij om hier wijzigingen in aan te brengen.

29. Begripsbepalingen Verblijfsruimte:

- Woonkamer; - Slaapkamer(s); - Keuken.

Verkeersruimte:

- Hal.

Bergruimte:

- Berging in het appartement; - De separate berging/opslagruimte op begane grond appartementencomplex B of in de kelder appartementencomplex A. 28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

59

Koopproces

KOOPPROCES Is uw interesse gewekt? Onderstaand geven wij u een overzicht van belangrijke zaken rond het koopproces.

Koopakte Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de verkoper zich ondermeer verplicht tot de bouw van het appartement. Nadat u deze koopakte heeft getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een kopie van de overeenkomst die mede ondertekend is door de verkoper. De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede ondertekening verplichten tot de bouw van uw appartement. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Uw koopprijs is het standaard appartement zonder opties (meerwerk).

Eigendomsoverdracht De overdracht van het appartementsrecht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. De uiterste datum van overdracht wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst bepaald en is afhankelijk van kadastrale uitmeting en splitsing (zie de toelichting elders in deze documentatie). Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit, dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • De akte betreffende het appartementsrecht (transportakte); • De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Financiering van het appartement Wanneer de leverings- en de hypotheekakte nog niet zijn gepasseerd bij de notaris, betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in uw koop- / aannemingsovereenkomst staat omschreven. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de rente vervaldatum de overeengekomen bouwrente berekend, die bij het notarieel transport met u wordt verrekend, zoals hierboven omschreven. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat er een volgende termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling of indien de leverings- en de hypotheekakte nog niet gepasseerd zijn, ontvangt u een melding dat er een termijn vervalt.

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

60

Betaling van de facturen na notarieel transport Telkens als de bouw zover gevorderd is, dat er een volgende termijn is vervallen, ontvangt u van ons hiervan een factuur in tweevoud. De kopiefactuur kunt u, voorzien van uw akkoord, zenden naar uw geldverstrekker, die voor betaling zorg zal dragen.

Vrij op naam (v.o.n.)

De koopsom van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die gemoeid gaan met het aankopen van een eigen appartement, in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • architect- en constructeurhonorarium; • notariskosten, behoudens hypotheekakte; • makelaarscourtage / verkoopkosten; • gemeentelijke leges; • kadastrale uitmeting; • omgevingsvergunning; • aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering; • BTW (thans 21%, eventuele verhogingen / verlagingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

Eventuele bijkomende kosten, welke niet in de koopsom zijn begrepen: • De (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen; • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitkosten van de geldverstrekker (hypotheekkosten); • Telefoon en televisie aansluitkosten.

Belasting- en financiële aspecten De belastingdienst speelt een zeer belangrijke rol bij het eigen bezit. Alle kosten, verbandhoudend met de financiering van uw appartement, zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin de betaling heeft plaatsgevonden. Wij noemen onder andere de hypotheekrente (ook tijdens de bouw) en kosten voor de verkrijging van de hypotheek.

Deze aftrekbaarheid wordt bij een stijgend inkomen steeds interessanter.

Maandelijks belastingvoordeel Het is in veel gevallen mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. Dan dient u bij de Belastingdienst een beschikking tot vermindering loonbelasting aan te vragen.

SWK Garantie en waarborgregeling De appartementen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Als u een appartement met SWK garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende. Door de afgifte van het SWK waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van het appartement. De teksten van de koop- en aannemingsovereenkomst zijn in overeenstemming met het model van het SWK; u beschikt dus over een veilig contract. U blijft nooit met een onafgebouwd appartement zitten wanneer tijdens de bouw iets mis zou gaan. Tevens biedt het SWK een financieel waarborg voor de afwikkeling van de gebreken aan het appartement na oplevering.

Begeleiding en wijzigingen tijdens de bouw Voor de start van de bouw wordt u uitgenodigd voor een toelichting op het bouwplan.

Tevens kunt u uw meer- en/of minderwerk kenbaar maken. Alle wijzigingen die in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koopovereenkomst. Wijzigingen zijn beperkt mogelijk. De aannemer heeft het recht uw wijzigingen c.q. wensen te weigeren, bijvoorbeeld als dit de voortgang van het werk belemmert. Wijzigingen worden na de aankoop aan u geoffreerd.

Tijdens de uitvoering houden wij u door middel van nieuwsbrieven op de hoogte van het bouwproject en nieuws hieromtrent. Tevens zullen wij u tijdens de bouw een aantal malen uitnodigen voor een bezoek op de bouwplaats. Deze momenten worden bepaald door de ontwikkelaar.

Opleveringsprognose De bouwtijd voor deze fase van het project bedraagt 350 werkbare werkdagen. Op het moment van verkoop wordt een opleveringsprognose gegeven. Dit betekent de globale datum waarop uw appartement voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van appartementen nog veel ambachtelijk werk meebrengt. Als het hard vriest, als er veel regen valt kunnen bepaalde werkzaamheden niet worden uitgevoerd. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering. Enige tijd vóór de oplevering ontvangt u van ons schriftelijk bericht inzake de definitieve datum van oplevering.

Opleveringsprocedure Enige tijd voor de oplevering krijgt u een uitnodiging om uw appartement te bezichtigen en te beoordelen. Tijdens deze bezichtiging zal de kopersbegeleider aanwezig zijn om vragen te beantwoorden en uw eventuele opmerkingen te noteren. Wij zullen reageren op de vragen en indien nodig de opmerkingen verwerken.

Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en het bovengenoemde procesverbaal van oplevering van uw appartement heeft getekend, ontvangt u de sleutels van uw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat het appartement aan u is opgeleverd. Op dat moment vindt dan ook de feitelijke overdracht van het appartement plaats.

Indien nodig verzoeken wij u om één sleutel te behouden, zodat wij onvolkomenheden in het appartement kunnen oplossen zonder dat u daarvoor aanwezig hoeft te zijn.

Uiteraard maken we hiervoor wel van te voren een afspraak.

De genoteerde onvolkomenheden op het procesverbaal van oplevering zullen dan conform de termijn in de opleveringsregeling verholpen worden. Als alle genoemde punten zijn verholpen dient dit procesverbaal van oplevering wederom voor akkoord te worden ondertekend, de zogenaamde tweede handtekening.

Bouwproces

BOUWPROCES

Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Met ingang van de datum van oplevering wordt door ons een verzekering afgesloten voor de Vereniging van Eigenaren gedurende het eerste jaar, die eventueel kan worden verlengd.

Einde onderhoudstermijn Wanneer u het appartement enige tijd heeft bewoond kunnen zich gebruiksgebreken voordoen, bijvoorbeeld het klemmen van ramen of deuren. Wij verzoeken u deze gebreken op een lijstje bij te houden. Aan het einde van de onderhoudstermijn, drie maanden na de oplevering, wordt er een afspraak met u gemaakt voor de zogenoemde nacontrole. Onze bouwbegeleider komt dan bij u langs om uw lijstje met u te bespreken.

Indien nodig wordt er een lijst opgesteld, welke ter goedkeuring en bij afhandeling van de punten voor akkoord wordt getekend.

Op de dag van de oplevering kunt u een half uur eerder het appartement in om in alle rust het appartement te bezichtigen. Daarna maakt de bouwbegeleider samen met u een ronde door het appartement. Indien er hierbij onvolkomenheden worden geconstateerd, worden deze genoteerd in het procesverbaal van oplevering. Dit procesverbaal wordt door zowel de bouwbegeleider als door u voor akkoord van de beschreven punten ondertekend.

Het is van belang dat alle gegronde en zichtbare onvolkomenheden worden genoteerd op het procesverbaal van oplevering. Na de oplevering worden zichtbare gebreken niet meer gehonoreerd, omdat niet meer aan te tonen is of de bouwondernemer of u (en / of door u ingeschakelde ondernemers) deze schade of gebreken hebben veroorzaakt.

Verborgen gebreken zullen uiteraard wel worden gehonoreerd.

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

61

Appartementen en splitsingsakte 28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

62

APPARTEMENTEN EN SPLITSINGSAKTE Gezien de tijd die kan verstrijken tussen het ondertekenen van de koopovereenkomst en het verlijden van een notariële akte, geven wij u onderstaand een uiteenzetting van de gang van zaken.

Het appartementencomplex moet in juridische zin gesplitst worden in zogenaamde appartementsrechten. Het Burgerlijk Wetboek verstaat onder een appartementsrecht: een aandeel in de goederen die in de splitsing waren betrokken (het perceel grond met de daarop gebouwde appartementen). Hieronder wordt mede begrepen de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van genoemde goederen, die blijkens hun inrichting bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt (appartement, berging en eventuele parkeerplaats).

Anders gezegd: De eigenaar van een appartementsrecht is geen eigenaar van een woonschijf, maar alle bewoners tezamen zijn eigenaar van het gehele appartementencomplex met ondergrond, met voor ieder een bijzonder gebruiksrecht van het door hem of haar bewoonde appartement.

U heeft in principe uw appartement in volledige eigendom. U moet zich echter wel realiseren dat u te maken heeft met bewoners naast, onder en/of boven u. Het gebruik van uw appartementsrecht is dan ook aan een aantal “spelregels” gebonden, teneinde het woongenot van uw buren, maar ook dat van uzelf te waarborgen. In de splitsingsakte zijn die regels deels al aangegeven, ook de Vereniging van Eigenaren kan nadere (redelijke) gebruiksregels van toepassing verklaren.

Elk der eigenaren staat in de registers van het Kadaster als appartementsgerechtigde te boek en kan op zijn appartementsrecht hypotheek verkrijgen.

Hoe ontstaan nu appartementsrechten?

Door de verkoper wordt een splitsingstekening gemaakt die door het kadaster goedgekeurd dient te worden. Hierna wordt een zogenaamde akte van splitsing gemaakt die met de tekening ingeschreven wordt in de registers van het Kadaster. In de akte van splitsing en op het Kadaster wordt elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer, waaraan voorafgaat het zogenaamde complexnummer voor het gehele appartementencomplex.

Dit voorlopige complexnummer wordt vastgesteld door het Kadaster, hetgeen echter niet eerder kan gebeuren, dan nadat het desbetreffende perceel grond kadastraal is opgemeten. Uit het voorgaande blijkt hoezeer uw belang met dat van uw mede appartementseigenaren is verweven. Om dit in goede banen te leiden, treft u in de splitsingsakte een reglement aan, waarin de onderlinge belangen van de eigenaren, waar dat nodig is, worden geregeld.

Tevens wordt nog conform de bepalingen van de wet een Vereniging van Eigenaren opgericht, die weer de belangenbehartiging van de leden ten doel heeft. Uitsluitend de appartementseigenaren zijn lid van de vereniging.

Om nog een voorbeeld van het gezamenlijke belang te geven: voor de eigenaar van een appartement is het belangrijk te weten dat zijn bovenbuurman voldoende tegen brandschade is verzekerd. Natuurlijk geldt dit ook omgekeerd. In verband daarmede wordt een verzekering tegen brandschade niet door de afzonderlijke eigenaren afgesloten, doch door de Vereniging van Eigenaren voor allen tezamen.

Zodra dat mogelijk is, ontvangt u van de notaris de akte van splitsing in appartementsrechten, alsmede een exemplaar van het toepasselijke modelreglement.

Omtrent de datum en het tijdstip van tekenen van uw akte van overdracht zal de notaris nader contact met u opnemen.

Een vertraging van de notariële overdracht als gevolg van de hierboven geschetste omstandigheden, waarop ons bedrijf geen invloed kan uitoefenen, impliceert dat gedurende die uitsteltermijn de financiering zal plaatsvinden conform het daaromtrent in de voorlopige koopakte bepaalde, tegen de daarvoor vastgestelde bouwrente.

Wij begroten voor de Vereniging van Eigenaren de volgende jaarlijkse kosten: Appartementencomplex A • Vergaderkosten • Verzekeringen • Energiekosten • Onderhoudskosten/ groot onderhoud • Administratiekosten • Schoonmaak • Onderhoud openbare ruimte • Onvoorzien Totaal

€ 450,-€ 1.200,-€ 3.550,-€ 16.390,-€ 2.863,-€ 3.000,-€ 250,-€ 1.000,-€ 28.703,--

De gemiddelde servicekosten bedragen per appartement circa € 199,-- per maand.

Appartementencomplex B • Vergaderkosten • Verzekeringen • Energiekosten • Onderhoudskosten/ groot onderhoud • Administratiekosten • Schoonmaak • Onderhoud openbare ruimte • Onvoorzien Totaal

€ 450,-€ 1.400,-€ 2.550,-€ 13.870,-€ 2.984,-€ 3.000,-€ 250,-€ 1.000,-€ 25.504,--

De gemiddelde servicekosten bedragen per appartement circa € 133,-- per maand.

De werkelijke servicekosten worden op basis van de verdeelsleutel, zoals bepaald in de splitsingsakte, berekend.

Over de niet verkochte appartementen die nog niet in gebruik zijn genomen, zal door de opdrachtgever over een termijn van maximaal twee jaar na oplevering van het gebouw, geen servicekosten betaald worden aan de Vereniging. Na de oprichting van de Vereniging van Eigenaren, dient de koper twee extra maandbedragen aan servicekosten als aanvangskapitaal op de rekening van de Vereniging van Eigenaren te storten.

Aan de Vereniging van Eigenaren zullen te zijner tijd de volgende bescheiden ter beschikking worden gesteld: • Terrein revisietekening riolering (ontstoppingspunten e.d.); • Lijst met verwerkte materialen en/of fabrikaten; • Lijst met installateurs.

Aan deze bescheiden mogen geen rechten worden ontleend.

A.

B.

C.

D.

E.

F.

G.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. We moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van eisen/wijzigingen van de overheden of nutsbedrijven en ten aanzien van maatafwijkingen. De genoemde maten en oppervlakten zijn dan ook circa maten. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening. Bij tegenstrijdigheden in de brochure is de geschreven technische omschrijving bindend. Bij tegenstrijdigheden tussen erratum en de overige inhoud van de brochure is het erratum bindend.

Indien het appartement gekocht wordt, terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het appartement.

Het meubilair als interieursuggestie en elektrische apparatuur in de tekeningen en impressies worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de omschrijving.

Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven en de overige inhoud van de brochure, is de overige inhoud van de brochure bindend.

Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en de omschrijving, is de omschrijving bindend.

De artist impressions zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Afwijkingen ten opzichte van de omgevingsvergunning geven geen recht op uitvoering van deze afwijkingen. De verkoopbrochure is bindend.

Voor akkoord verkoper:

.....................................

Scholtens Projecten B.V.

Naam:________________

Koper bouwnr.: ____

Voor akkoord koper:

Voorbehoud

VOORBEHOUD

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

63

Aantekeningen

AANTEKENINGEN ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. .............................................................

28 appartementen Project Waterman te Uitgeest Versie 1

64