Brochure westpoint by Nieuwbouw Nederland

voorwoord

inhoudsopgave

Als u – met het oog op de toekomst – zoekt naar een nieuw ‘thuis’ dan moet u zeker serieus naar de 30 appartementen van WestPoint kijken . WestPoint is gesitueerd op het kruispunt van het bruisende

Introductie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Vogelvlucht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Locatie & bereikbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

winkelgebied van Winkelcentrum Vleuterweide en de rust en ruimte

Situatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

van de centrale vijver en de Burchtpromenade .

Het gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Binnen WestPoint is er keuze uit een zestal verschillende typen,

Appartementen A & B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

variërend in woonoppervlak van 60 tot 93 m . Twee appartementen

Appartementen C & D . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

hebben de voordeur direct aan de straat, de overige appartementen

Appartementen E & F . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Welk appartement past het best bij jou? . . . . . . . . . . . . . . . 10

zijn ontsloten via een centrale entree . De balkons zijn geörienteerd

Keuken en sanitair . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

op het zuiden of westen . En op de begane grond heeft elk

Interieur en afwerking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

appartement een postbox en een flinke bergruimte .

Wegwijzer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

De zonnepanelen op het dak van het gebouw, zorgen voor een deel van de energievoorziening . Als eigenaar van één van de appartementen van WestPoint mag u

Jouw huis op onze planeet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

je zit er bovenop als je woont in het bruisende hart van vleuterweide

straks – net als wij – best een beetje trots zijn . Ballast Nedam

Ballast Nedam onderschrijft de 17 doelen die de Verenigde Naties nastreeft om onze gezamenlijke wereld duurzaam te beheren .

Vleuterweide is een populaire woonomgeving en dat is niet voor niets. Hier worden de voordelen van de stadse levendigheid gecombineerd met de voordelen van de dorpse rust. Zelfs in het bruisende centrum van Vleuterweide gaat dit op: het gezellige en gevarieerde Winkelcentrum Vleuterweide met alle winkels en terrasjes naast de openheid van de centrale vijver en de natuur en ruimte van het Máximapark. Het beste van twee werelden. Als WestPoint jouw nieuwe thuis wordt heb je alle voordelen van zowel stad als dorp binnen handbereik. En je apparte ment zelf is uiteraard ook een genot om te wonen. Alles lekker nieuw en schoon en voorzien van de nieuwste techniek en afwerking. En dan de balkons die groter zijn dan de bouwregelgeving voorschrijft en ook nog eens allemaal op het zuid/westen zijn georiënteerd. Zie jij jezelf al in de zon zitten? Alleen nog kiezen welke van de 30 verschillende appartementen het moet worden. Deze brochure helpt je daarbij en de makelaar helpt je graag verder!

Als je WestPoint vanuit de hoogte ziet dan begrijp je gelijk waarom dit zo’n mooie locatie is. Parkeren zal nooit een probleem zijn met zoveel gratis parkeerplaatsen voor de deur. En ben je wat vergeten in huis te halen? Dan loop je gewoon nog even naar de supermarkt om de hoek! En wil je er even uit? Dan stap je naar buiten en loop je naar een van de vele horecagelegenheden in het centrum of maak je een ommetje rond de c entrale vijver... Vanuit WestPoint hoef je nooit ver weg, simpelweg omdat alles vlakbij is!

westpoint: 30 appartementen in vogelvlucht

Tussen WestPoint en de centrale vijver komen 12 luxe waterwoningen, De Stadhouders. Deze zullen zorgen voor een blijvende kwalitatieve uitstraling voor de omgeving en daar profiteer jij natuurlijk van mee! Het worden mooie woningen in traditionele stijl, dus heb jij straks net zo’n mooi uitzicht als je overburen! Vanaf je balkon op het zuiden of westen is er dus alle reden voor een zonnige toekomst in WestPoint!

westpoint

Jouw nieuwe wijk heeft het allemaal.

Leidsche Rijn, het Máximapark met o.a.

Ook op sportgebied is alles in de buurt,

oversteken. Door het uitstekende open-

Eén blik op onderstaande kaart maakt

Het Lint. Ook veel andere voorzieningen

van voetbal- en hockeyclub tot over-

baar vervoer ben je zó bij mega-bioscoop

duidelijk dat WestPoint op een bijzon-

zijn dichtbij, zoals het multifunctionele

dekt zwembad Fletiomare en Sportpark

Cinemec (gebouwd bovenop de A2-tun-

dere plek is gesitueerd in het centrum

Castellum Hogewoerd (o.a. kinderboer-

Paperclip. En scholen zijn er volop, van

nel) of zelfs in hartje Utrecht.

van Vleuterweide. Zo loop je in een paar

derij, museum en theater) en midden in

openbaar tot Montessori en van basis

minuten naar het winkelcentrum of de

het park het Anafora Parkrestaurant.

tot voortgezet onderwijs. Maar uiter-

overal dichtbij

centrale vijver; maar even doorlopen

aard is ook het oude dorp van De Meern

en je bent bij het ‘Central Park’ van

vlakbij, alleen even de Leidsche Rijn

1 6

7 centrale vijver

1 Bewegwijzering Máximapark 9

2 Brug Máximapark 3 Openbaar vervoer Vleuterweide 4 Anafora restaurant 5 Winkelcentrum Vleuterweide 6 Het Lint 7 Burchtplein

8 De Leidsche Rijn

9 Mixed Hockeyclub Fletiomare 10 R.K. Basisschool De Binnentuin 11 Castellum Hoge Woerd

Dat wordt genieten straks: ‘Schat, zullen we een paar broodjes bij de bakker halen?’ of ‘Zullen we een rondje rond de vijver maken?’... Omdat je er pal tussen woont zijn alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik. De praktische zaken zoals een supermarkt of een Hema, maar ook de gezellige zaken zoals restaurantjes en terrasjes. Dat geldt ook voor een bibliotheek en voor scholen, van basis tot voortgezet onderwijs, en voor openbaar vervoer. En hoe prettig dat allemaal is

merk je pas zodra je er woont!

wonen tussen vijver, promenade, parkeerterrein en winkelcentrum

winkelcentrum vleuterweide rc al

ht en

cht

bur

sen

vos

d or

c ur

parkeer terrein

winkelcentrum vleuterweide

westpoint

ideaal centraal:

Natuurlijk is je appartement zelf belang

rijk voor maximaal woongenot. Maar

daarnaast is je omgeving dat evengoed.

Dat zit bij WestPoint wel goed. Je zit

burcht plein

idd

c ur

overal met je neus bovenop. Je woont

waar het gebeurt, dus je mist niets. Het Máximapark is slechts een paar stappen verwijderd, volop parkeergelegenheid

centrale vijver

voor de deur en alles wat je onverwacht

bu rc ht pla ats bu

nodig kunt hebben is om de hoek te koop.

Dat wordt genieten! zu ide rb ur ch t

lan

dsc

hap

sba

an bui ten de b ur

hap

sba

dsc

cht

lan

noordgevel

westgevel

zuidgevel

De eerste tot en met de vierde verdieping zijn gelijk aan elkaar. Alle appartementen zijn via de centrale entree bereikbaar met

berging

WestPoint bestaat uit twee delen, een

een lift of (wentel)trap. De centrale entree

gedeelte dat uit vijf woonlagen bestaat

is tevens bereikbaar via een hellingbaan.

en het kopgebouw dat één woonlaag hellingbaan

berging

berging trap

het gebouw

entreehal

lift

berging

trap

appartement 1 type A

appartement 3 type c

appartement 2 type B

berging

appartement 4 type d

begane grond trap

galerij

hal

lift

trap

appartement 5/11/17/23 type A

appartement 7/13/19/25 type e

appartement 6/12/18/24 type B

verdieping 1 t/m 4

hal

lift

trap

appartement 29 type A

appartement 30 type B

verdieping 5

appartement 8/14/20/26 type e

appartement 9/15/21/27 type e

appartement 10/16/22/28 type f

extra heeft. In het kopgebouw bevinden

Op de begane grond heeft elk apparte

zich telkens twee appartementen per

ment een postbox (met bellentableau) en

laag die via een centrale hal ontsloten

een flinke berging.

worden. In het lagere deel hebben de twee appartementen op de begane

De centrale entree, de galerijen en de

grond de voordeur direct aan de straat-

bergingen bevinden zich aan de noord

zijde. De appartementen op de verdie-

zijde van het gebouw. Alle balkons bevin

pingen worden ontsloten via een galerij.

den zich aan de zonnige zuid/westzijde.

Rechts: impressie van de zuidgevel van WestPoint. Het standpunt is genomen vanaf de positie waar de toekomstige waterwoningen komen.

Wordt het moeilijk kiezen of ben jij er al uit? In WestPoint heb je de keuze uit 6 verschillende typen appartementen, variërend in woonoppervlak van circa 60 m2 tot 93 m2. Er zijn appartementen met 3 kamers en met 4 kamers. De twee unieke begane grond appartementen C en D hebben de entree aan de straatzijde. De appartementen A en B komen beide 6 maal voor en zijn gesitueerd in het kop gebouw en zijn bereikbaar via de centrale entree, lift of trap en een portaal. Appar tementen E (12 x) en F (4 x) zijn bereikbaar via een galerij. berging

Alle appartementen hebben een bad kamer en separaat toilet en een inpandige berging (naast de berging op de begane

hellingbaan

grond). En niet te vergeten een flink

berging

balkon op het zuiden of zuidwesten dat

trap

aanzienlijk groter is dan de bouwregel geving voorschrijft.

entreehal

lift

berging

trap

11 trap

< 2075 > < 2030 >

< 5185 >

< 2030 >

< 2528 > < 4075 >

< 2000 >

< 2030 > < 5185 >

< 6020 >

terras/veranda

woonkamer 30 m 2

balkon

< 5185 >

opgetild dak (optie)

slaap kamer 1

woonkamer/ keuken

balkon

< 3750 > < 3690 > < 2528 >

< 2528 >

trap dakopbouw (optie)

balkon

woonkeuken 24 m 2

< 3878 >

cv < 3690 >

< 3145 >

badkamer 13 m 2 r

port/ rage

eranda

)

woonkamer 30 m 2

slaapkamer 21 m 2

slaapkamer 22 m 2 eranda

oonkamer 2 30 mbadkamer carport/ garage 13 m 2

ie)

erker (optie)

slaapkamer 21 m 2

carport/ garage

< 2000 >

< 3878 >

carport/ garage

< 3490 >

4 x appartement F

ie)

< 2610 >

93 m - 3 kamers

± 60 m2 - 3 kamers erker (optie)

< 4075 >

< 3970 >

< 5295 >

< 2610 >

mk terras/veranda

< 2528 >

< 2000 >

berging

berging 10 m 2

balkon

garderobe

< 5185 >

< 2030 >

< 2000 >

< 5185 >

woonkamer/ keuken

< 2561 >

hal

6 x appartement B

< 3900 >

< 2585 >

hal

< 6020 >

1 x appartement D

balkon

< 2385 >

woonkamer/ keuken

< 2895 >

erker (optie)

badkamer 13 m 2

< 5295 >

berging

berging slaap kamer 1

< 3538 > < 3751 >

< 5600 >

< 2585 > < 2385 >

wm wd badkamer

hobbykamer

< 3750 >

± 76 m - 3 kamers

< 5185 >

< 3878 > < 2075 > < 1550 >

< 2585 >

< 3490 >

woonkamer/ keuken

< 1105 >

< 5185 >

woonkamer 30 m 2 < 3970 >

slaapkamer < 2000 > 22 m 2

hal

< 3075 >

wm wd

berging berging

terras/veranda

< 2610 >

< 3150 >

< 3970 >

< 3140 >

hal

slaap kamer 2

slaapkamer 22 m 2

< 2340 >

balkon

< 3750 >

< 2585 >

12 x appartement E

< 2610 >

slaap kamer 2

slaap kamer slaap 2 kamer

< 3690 >

hobbykamer

slaap kamer hal 1

< 1300 >

< 7250 >

< 3145 >

balkon balkon

< 2385 > < 2385 >

berging

< 9525 >

hal

opgetild dak (optie)

< 4040 >

< 1075 >

< 1435 >

carport/ garage < 5185 >

wm wd

slaap < 3538 > kamer 1

< 2000 >

< 3150 >

< 5185 > < 4075 >

< 4075 >

woonkeuken 24 m 2

trap dakopbouw (optie)

berging 10 m 2

< 3690 >

wm wd

berging

< 3145 >

< 2895 > < 1105 >

hal slaap kamer 2

balkon

galerij < 3538 >

slaap kamer 2

woonkamer/ keuken

trap

hal

< 4675 >

gang badkamer

woonkeuken 24 m 2

< 4040 >

slaapkamer 21 m 2

< 3140 >

woonkamer/ keuken berging < 2561 >

berging

< 6020 >

slaap kamer 1

woonkamer/ keuken

< 2075 >

berging

< 1300 >

trap dakopbouw < 2865 >(optie)

< 3900 >

< 2045 > < 3150 >

< 2561 > < 1550 >

< 2045 >

< 6038 >

erker (optie) slaap kamer 1

< 2610 >

< 2630 >

< 1888 >

balkon balkon

woonkamer/ keuken

berging 10 m 2

< 2340 >

< 4675 >

slaap kamer 2

wm wd

hal

badkamer

maataanduidingen. Zie ook de afscheur

badkamer

garderobe

slaap kamer 2

< 3712 >

< 2865 >

partementen in schaal 1:50 getoond met

< 5023 >

slaap kamer 1

woonkamer/ keuken

< 3970 >

gang

Op de pagina’s 12 t/m 17 worden de ap

< 2935 >

< 1075 >

berging

< 2610 >

< 3150 >

hal

< 2075 >

< 1435 >

wm wd

< 2915 >

wm woonkamer/ wd keuken

< 3490 >

< 7250 >

woonkamer/ keuken

berging

< 2895 >

berging

< 7250 >

badkamer

< 3988 >

< 6038 >

woonkamer/ keuken

< 7250 >

< 3751 >

< 5185 >

< 2000 >

< 5185 >

< 2865 >

badkamer

berging

< 2610 >

trap berging

< 4279 >

< 2561 >

berging

< 5600 >

< 2895 >

hal

< 2675 >

< 3970 >

slaap kamer 1

berging

balkon

< 1300 >

< 2610 >

hal

berging

slaap kamer 1

berging < 2561 >

< 2340 >

< 1300 >

< 3075 >

berging bergingwm wd

badkamer

< 1550 >

< 2585 >

< 2385 >

wm wd

trap

< 3970 >

carport/ garage

< 3878 >

erker (optie) < 2610 >

< 4075 > < 3150 >

< 3150 >

slaap kamer 1

slaap kamer 2

lift berging

< 3900 >

berging

< 2585 >

hal

berging

hobbykamer

< 2385 >

< 6020 >

woonkamer 30 m 2

berging

< 3900 >

berging

< 3075 >

< 3140 >

< 4279 >

< 3900 >

woonkamer/ keuken

< 1105 >

balkon

< 2585 >

hal

< 3145 >

hal

slaap kamer 2

< 1300 >

< 3490 >

< 2000 >

< 2348 >

woonkamer/ keuken

berging

galerij trap

hal

balkon balkon

bergingwm

< 2075 >

< 2561 >

< 2895 >

< 2075 >

berging

slaap kamer hobbykamer 2 wm wd

< 4040 >

badkamer

< 1435 >

wm wd

< 6038 >

< 4075 >

< 2410 >

badkamer

berging

wm wd

< 4540 >

< 5185 >

< 3360 > < 4745 >

< 3970 >

berging

slaap kamer 1

< 2385 >

< 2000 >

woonkamer/ keuken

slaap kamer 2

slaap berging kamer 3

< 1105 >

berging

garderobe

berging

balkon

berging

< 2000 >

< 2610 >

balkon

< 2561 >

slaap kamer 2

< 4040 >

hal

< 3538 >

< 9525 >

hal

slaap kamer 1

< 1300 >

< 2675 >

< 1220 >

< 2340 >

mk berging

berging < 4675 > < 2300 >

slaap kamer 1

< 1075 > < 4075 >

< 2060 >

< 3140 >

berging

< 2500 >

< 2060 >

hal

trap

< 4675 >

trapberging

< 2865 >

< 2348 >

berging < 1220 >

berging slaap kamer 2

< 4025 >

slaap kamer 2

berging

< 2895 >

slaap kamer 2

< 2585 >

< 2895 >

woonkamer/ keuken

< 5023 >

< 1435 >

< 2060 >

badkamer

lift

slaap kamer 1

berging

< 2385 >

73 m - 3 kamers < 2950 >

< 2045 >

< 1075 >

< 2075 >

< 4540 >

< 3970 >

< 1220 >

slaap kamer 1

< 4279 >

badkamer

berging

gang

wm wd

< 1550 >

galerij

< 2675 >

wm wd

badkamer

opgetild dak (optie)

< 2630 >

badkamer

wm wd

lift

slaap kamer 3

< 2300 >

< 3900 >

hal berging

1 x appartement C

berging

hal

entreehal

slaap kamer 1

< 5023 >

< 2410 > < 4540 >

< 6038 >

< 3360 >

wm wd

< 2561 >

badkamer

< 4745 >

kamer woonkamer/ 2 keuken

berging

< 2500 > < 1300 >

berging

± 93 m - 4 kamers

bare schaalliniaal achterin deze brochure.

< 1300 >

< 7250 >

< 4025 >

2 slaap

welk appartement past het beste bij jou?

slaap kamer 2

< 2610 >

6 x appartement A

< 2950 > < 2610 >

< 3900 >

< 1220 >

< 3900 >

wm wd

< 4279 >

woonkamer/ keuken

hal

< 1888 >

balkon

< 2075 >

berging

trap

slaap mk kamer 1

wm wd woonkamer/ keuken berging

berging

< 2935 >

< 3075 >

berging

balkon

< 3988 >

hellingbaan

slaap < 2348 > kamer

balkon

< 2915 >

lift

hal woonkamer/ keuken

trap

hal

< 2895 >

badkamer

berging trap

wm wd

berging

gang

< 3712 >

berging < 2348 >

< 4075 >

< 4540 > < 2060 >

badkamer

plattegronden zonder schaal

< 2675 >

< 4745 >

lift

slaap kamer 3

< 2300 >

slaap kamer 1

< 2300 >

slaap kamer 1

< 7250 >

galerij

< 4745 >

< 2410 >

hal

berging hal

< 2410 >

< 3360 >

< 2500 >

berging

< 3360 >

< 4025 >

slaap kamer 2

berging< 2500 >

slaap kamer 2

< 2950 >

< 4025 >

berging

< 2950 >

± 90 m2 - 4 kamers

< 3750 >

< 4025 >

< 2500 >

hal

< 4540 >

b slaap kamer 3

lift e

< 2075 >

verdieping 1 t/m 4

trapwm

< 2348 >

hal

< 4279 >

berging

b verdieping 5

keuken hal

< 1300 >

< 2610 >

± 93 m2 - 4 kamers

Begane grond

< 2340 >

balkon

e b

< 1435 >

< 3970 >

slaap kamer 1 < 2561 >

slaap kamer 2

< 3900 >

< 2340 >

< 4675 >

b < 3900 >

< 2610 >

balkon

< 2561 >

< 3970 >

< 3538 >

verdieping 1 t/m 4

verdieping 5

badkamer

hal

< 2610 >

wm wd

< 2865 >

< 5023 >

slaap kamer 2

woonkamer/ keuken

< 6038 >

slaap kamer 1

appartement A

< 4675 >

< 2561 >

berging

< 5185 >

plattegronden 1:50 wm woonkamer/

< 4279 >

badkamer

< 2865 >

< 6038 > < 5023 >

< 2561 >

berging schaal

woonkamer/ keuken

< 7250 >

wm wd

< 1300 >

balkon

< 2610 >

< 1435 >

berging

< 3900 >

mk woonkamer/ keuken

< 13

< 3075 >

wm wd

< 1220 >

< 3900 >

balkon

mk berging

slaap kamer 2

Begane grond

A badkamer

< 2410 >

< 3360 >

slaap kamer 1

< 2675 >

hal A

trap< 2300 >

< 1220 >

< 2348 >

kamer 2

< 4745 >

< 2060 >

badkamer

± 60 m2 - 3 kamers

< 2500 >

lift slaap

slaap kamer 3

< 2300 >

slaap kamer 1

< 4025 >

< 4075 >

< 2950 >

< 2060 >

< 4540 >

appartement B

< 2000 >

< 2410 >

slaap kamer 2

< 4745 >

< 3360 >

< 2950 >

berging berging

berging

< 3712 >

< 3150 >

< 2045 >

Begane grond

trap slaap kamer 2

< 5295 >

woonkamer/ keuken

berging

< 1075 >

berging

gang

A slaap kamer 1

e b

verdieping 1 t/m 4

e f slaap kamer 1

< 3150 >

berging

wm wd

badkamer

< 3150 >

berging

< 1075 >

berging

< 2935 >

badkamer gang

< 3988 >

berging

73 m2 - 3 kamers

< 2915 >

wm wd

< 2045 >

< 2075 >

< 7250 >

< 2075 >

appartement C

slaap kamer 2

hal

A < 1888 >

< 4040 >

balkon

< 2630 >

berging

< 3140 >

< 1550 >

< 3140 >

< 1550 >

verdieping 5

berging

schaal plattegronden 1:50

berging

< 4040 >

berging

berging 15

e e slaap b kamer verdieping 1 1t/m 4

slaap kamer 1

< 3150 >

slaap kamer 2

< 3150 >

woonkamer/ keuken

balkon

hal

< 4040 >

< 3140 >

< 1550 >

< 5600 >

mer

verdieping 5

slaapkamer 22 m 2

hal

A < 3140 >

terras/veranda

woonkamer 30 m 2

opgetild dak (optie)

slaap kamer 2

woonkeuken 24 m 2

Begane grond

trap dakopbouw (optie)

< 9525 >

berging 10 m 2

gang

berging

badkamer

berging berging

< 5295 >

wm wd

< 1075 >

< 2045 >

gang

< 1075 >

badkamer

< 2935 >

garderobe

< 93 2915 m2 >- 3 kamers

berging

< 2075 >

appartement D wm wd

berging

carport/ garage

berging erker (optie)

berging

< 3751 >

trap

galerij

appartement F

± 90 m2 - 4 kamers

A c

b < 2675 >

< 2895 >

trap

A < 4075 > < 4075 >

wm wd hobbykamer berging

slaap kamer 1

berging

< 3490 >

< 7250 >

< 5185 >

hal

< 6020 > < 2030 >

< 2000 >

< 2585 >

schaal plattegronden 1:50

< 2895 >

< 5185 >

badkamer

woonkamer/ keuken

< 2385 >

wm wd

< 3878 >

berging

hal

< 3490 >

< 2385 >

< 2000 >

< 2585 >

berging

< 3075 >

wm wd

< 2585 >

< 7250 >

< 1300 >

hobbykamer

< 2030 >

< 2385 >

< 1105 >

< 2000 >

slaap kamer 2

< 2895 > < 2075 >

< 2385 >

< 2000 >

< 3970 >

< 4075 >

< 3075 >

badkamer

< 1105 >verdieping 1 t/m 4

verdieping 5

< 1300 >

slaapberging kamer 1

hal

wm wd

slaap kamer 2

slaap kamer 1

< 2075 >

< 2895 >

< 3970 >

< 4075 >

kamer 2

< 2675 >

slaap kamer 2

Begane grond

hal

galerij slaap

woonkamer/ keuken

berging

woonkamer/ keuken

slaap kamer 1

± 76 m2 - 3 kamers

< 3538 >

woonkamer/ keuken

< 3690 >

< 5185 >

< 2528 >

< 2610 >

balkon

< 5185 >

< 3145 >

< 5185 >

appartement E

< 3878 >

< 6020 >

A c

balkon

d < 3145 >

Begane grond < 3538 >

< 3690 > < 2528 >

balkon < 2610 >

verdieping 1 t/m 4 < 3750 >

A b

verdieping 5

comfortabel baden en koken De keuken is een plek in huis waar je

De woning is standaard voorzien van een

waarschijnlijk vaker vertoeft dan je zou

duurzame SieMatic k euken met FSC keur

denken. Reden genoeg om even aan-

merk met o.a. een A+++ inbouwkoelkast

dacht te schenken aan hoe je deze ruim-

met hyperFresh lade die levensmiddelen

te wilt inrichten. En behalve praktisch

langer vers houdt en de waterbesparende

mag het ook mooi zijn! De plattegrond

Venlo Neexxa eenhendelkeukenmeng

van je keuken biedt voldoende moge-

kraan.

lijkheden voor een creatieve indeling en opstelling. Kies de mooiste materialen

Ook badkamer en toilet zijn ruimtes waar

en de nieuwste inbouwapparatuur.

je dagelijks gebruik van maakt. De bad kamer is daarbij ook de ruimte bij uitstek om tot jezelf te komen, om te relaxen. Dan is het prettig als je je omgeven weet door comfort en luxe. Wij bieden standaard sanitair van Villeroy & Boch met bijpassende tegels en duur zame kranen van Grohe. We nodigen je graag uit om je in de showroom van onze leveranciers te laten informeren en adviseren. Daar kun je keuken en sanitair volledig op jouw eigen wensen laten afstemmen. De budgetten

keuken en sanitair: luxe en duurzaam

en uitvoering voor keuken en sanitair zijn aangegeven in de contractdocumentatie.

de afwerking van jouw appartement: kwaliteit moet je ervaren

Kwaliteit zit ook in de details. De kleuren, de afwerking, de elektri-

pv-panelen en installatie

sche installatie, de verwarming. Waar mogelijk gebruik makend van duurzame

WestPoint krijgt op het platte dak ge

materialen en energiezuinige installa-

situeerde (en aan het oog onttrokken)

ties. Alles met het oog op een zo groot

PV-panelen met bijbehorende installatie

mogelijk comfort in je nieuwe woning.

die zonne-energie omzet in elektrici

deuren, hang- en sluitwerk

teit. Dat scheelt CO2-uitstoot en kosten voor elektriciteit. Door de standaard inductiekookplaat in je keuken bespaar je aanzienlijk op je gasverbruik. Naast het

Je appartement krijgt standaard

gemak geeft dit je alle ruimte om gezond

fabrieksmatig afgelakte binnendeuren.

en duurzaam eten te bereiden.

Wij hebben een keuze voor een binnen deur gemaakt, maar dat hoeft natuurlijk niet jouw keuze te zijn. Vandaar dat je vrij bent om uit een samengestelde collectie binnendeuren te kiezen. De kopersbege leider geeft je graag nadere informatie en een persoonlijk advies.

elektrische installatie Je appartement wordt, naast een gasaan sluiting, ook voorzien van een elektrische installatie en is al voorbereid met loze leidingen die je voor CAI of telefoon kunt gebruiken. Op de technische verkoop tekeningen zie je de punten waar de Links: impressie interieur appartement A. Onder: impressie interieur appartement E.

kleurschema Overig Kozijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . crème wit

Metselwerk Gevels metselwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . donkerbruin / bruin / oranje-rood / wit Plinten metselwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . antraciet

Ramen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit Wanden centrale hal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Plafond centrale hal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Voordeur straatzijde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . dennengroen

Voegen Standaard metselwerk. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grijs / gebroken wit Plinten metselwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . donkergrijs

Voordeur galerij . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grijsbruin Hemelwaterafvoer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grijs Hekwerk galerij . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . crème wit Binnenkozijnen en -deuren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit Sanitair . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Schakelmateriaal en wandcontactdozen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit

afwerkstaat Ruimte

Afwerking vloer

Afwerking wand

Afwerking plafond

Temperatuur verwarming

Centrale hal begane grond

tegels

spuitwerk

Hal verkeersruimte verdiepingen

tapijt

spuitwerk

Hal, entree (appartement)

afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

15°C

Meterkast

niet afgewerkt

Living/keuken

afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

20°C

Toilet (wandcloset)

tegels 200 x 200 mm

tegels 200 x 250 mm, tot circa 1250 mm hoog

spuitwerk

Slaapkamers

afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

20°C

Badkamer

tegels 200 x 200 mm

tegels 200 x 250 mm, tot 2100 mm hoog

spuitwerk

22°C

Berging in de woning

afwerkvloer

niet afgewerkt

15°C

Berging ruimte begane grond

inpandig afwerkvloer, niet afgewerkt niet afgewerkt buitenpandig betontegels

aansluitingen worden gerealiseerd.

wegwijzer voor het kopen van een nieuwbouw woning

Indien de notariële levering nog niet heeft

Bij de eigendomsoverdracht worden in

plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan

de meeste gevallen twee notariële akten

ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk

getekend, te weten:

eventueel ontvangen nota’s nog niet vol

• de akte van levering (akte van eigen

Op het moment dat u de woning koopt,

doen. Tot de datum van notariële levering

domsoverdracht) van de grond en de

sluit u een koop- en aannemingsovereen

heeft u in beginsel uitstel van betaling,

woning;

komst (KAO) met Ballast Nedam.

zoals dat in de KAO staat vermeld. Op de

• de hypotheekakte met betrekking tot de

Voor de KAO is het model gehanteerd van

datum van notariële levering voldoet u de

lening, die u ten behoeve van de finan

dient tegelijkertijd als onderpand voor de

de Stichting Waarborgfonds Koopwonin

koopprijs, de eventueel reeds vervallen

ciering van uw woning heeft afgesloten

lening. Onze makelaar is graag bereid u

gen (SWK) met daaraan toegevoegd een

bouwtermijnen van de aanneemsom en

bij een bankinstelling.

hierover een duidelijk advies te geven. De

aantal bijzondere voorwaarden. Bij deze

de verschuldigde uitstelrente.

het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

KAO behoren tevens de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene

Na de notariële levering moet u tijdig

verkoopprijs vrij op naam

Toelichting van SWK. Door het tekenen

voor betaling van de overige nota’s zorg

De voor de koop van een nieuwbouw

van de KAO verplicht u zich tot het beta

dragen. U ontvangt de nota’s van verval

De koop- en de aanneemsom van uw

woning geldende procedures en voor-

len van de koop- en de aanneemsom, ter

len termijnen in tweevoud. Indien u een

nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’

wijl wij ons door ondertekening verplich

hypotheek heeft afgesloten, is de gang

(v.o.n.), dat wil zeggen inclusief:

ten tot levering van de grond en de bouw

bare procedure dat u de kopie van de nota

van de woning conform de verkoopdocu

voorziet van uw handtekening en deze

menten. Na ondertekening door beide

zo spoedig mogelijk naar de verstrekker

materiaalkostenstijging tijdens de bouw

partijen van de KAO ontvangt u een kopie

van de hypotheek zendt met het verzoek

worden niet doorberekend);

hiervan. Het originele exemplaar wordt

om voor betaling (vanuit het bouwdepot)

naar de notaris gezonden om de notariële

zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk

akte voor de eigendomsoverdracht voor

binnen 14 dagen na dagtekening van de

te bereiden.

nota zijn voldaan. Voor de betaling van

waarden worden in deze wegwijzer nader toegelicht. Wij adviseren u deze toelichting aandachtig door te lezen. U vindt onder meer informatie over de betalingswijze, de oplevering, onze service en garantieregeling en wat wel en niet bij de koop is inbegrepen. Heeft u vragen, dan kunt u altijd contact op nemen met de makelaar(s). Zij zullen

u beschikt niet over voldoende eigen

Ballast Nedam u schriftelijk over de defi

middelen, dan kunt u geld lenen door

aangevraagde waarborgcertificaat met

nitieve datum en het tijdstip van ople

middel van een hypothecaire geldlening.

daarbij een flyer met algemene informatie

vering (opleveringsbrief). U krijgt tege

De woning wordt dan uw eigendom en

en een aantal onderhoudstips.

lijkertijd een uitnodiging om samen met

meer- en/of minderwerk

makelaar berekent de mogelijkheden aan

Ballast Nedam uw woning te beoordelen. Dit bericht kunt u circa drie weken vóór de datum van oplevering tegemoet zien. Tijdens genoemde beoordeling worden

de hand van uw persoonlijke gegevens en

Wij bieden u de mogelijkheid uw woning

eventueel geconstateerde gebreken en/

kan desgewenst ook uw aanvraag voor

waar mogelijk aan te passen aan uw

of tekortkomingen vermeld in het proces

een hypotheek verzorgen.

persoonlijke woonwensen. Op de meer-

verbaal van oplevering.

en minderwerklijst vindt u een overzicht proces verbaal ontvangt u de sleutels van uw woning, mits ook aan alle financiele

• bouwkosten (eventuele loon- en/of

De woningen worden gebouwd met

den sanitair en/of tegelwerk dan wel een

verplichtingen is voldaan. Het in ont

het officiële, door de overheid erkende

volledig andere keuze behoren eveneens

vangst nemen van de sleutels betekent,

waarborgcertificaat van SWK. Dit houdt

tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft

dat de woning aan u is opgeleverd. Ballast

onder meer in dat de woning voldoet aan

u misschien nog andere wensen. Ballast

Nedam meldt dit schriftelijk aan SWK.

bepaalde garantienormen. Het waar

Nedam is gaarne bereid u omtrent de

borgcertificaat van SWK waarborgt, dat

mogelijkheden daarvan te informeren.

verzekeringen

Nedam onverhoopt niet meer aan zijn ver

Wij vinden het belangrijk om te benadruk

Tijdens de bouw zijn de woningen ver

plichtingen kan voldoen. Ook in dat geval

ken dat het onze intentie is om zoveel mo

zekerd tegen de risico’s van brand- en

wordt de garantie nagekomen, eventueel

gelijk met ieders individuele wensen re

stormschade. U dient uw woning te verze

door inschakeling van een andere aanne

kening te houden. Het is helaas niet altijd

keren vanaf de datum van oplevering.

mer op kosten van SWK. De garantierege

mogelijk om alle verzoeken te honoreren.

ling beschermt u derhalve tegen eventu

Een belangrijke reden hiervoor is dat de

ele technische en financiële risico’s die

woningen projectmatig worden gebouwd,

aan de aankoop en bouw van de woning

waardoor niet alleen de mogelijkheden

De brochure is met zorg samengesteld

verbonden kunnen zijn. De voorwaarden

voor aanpassingen gelimiteerd zijn, maar

aan de hand van de, op het moment van

waaronder deze waarborg wordt afge

ook de eventueel gewenste aanpassingen

samenstelling, beschikbare gegevens en

geven, staan vermeld in het boekje SWK

tijdig bekend moeten zijn. De mogelijkhe

tekeningen. Met betrekking tot de be

Garantie- en waarborgregeling.

den zijn dan ook mede afhankelijk van de

schikbare gegevens en tekeningen geldt:

• honoraria van de architect en overige adviseurs; • notariskosten verband houdende met de notariële akte van levering;

kunt terugvinden in de KAO.

derd);

Wanneer uw woning gereed is, bericht

ontvangt u rechtstreeks van SWK het

aanpassing van het standaard aangebo

(standaard woning, meerwerk uitgezon

• leges betreffende de bouwvergunning

• kosten SWK en van het waarborgcertifi caat SWK; • makelaarscourtage ter zake van de verkoopwerkzaamheden;

voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan

certificaat voor u aan. Na enige tijd

• grondkosten;

een aparte termijnregeling van SWK die u

In de KAO is een aantal opschortende

Wanneer u een woning gaat kopen en

Na het opmaken en ondertekenen van het

en desgewenst deze informatie met u

de eigendoms overdracht

de oplevering

Ballast Nedam bij SWK een waarborg

den aanpassingen en uitbreidingen. Een

het door u opgedragen meerwerk geldt

de opschortende en ontbindende voorwaarden

Nadat de KAO is ondertekend, vraagt

van de verschillende standaard aangebo

eventuele onduidelijkheden toelichten doorlopen.

de hypotheek

garantie- en waarborgregeling

uw woning wordt afgebouwd als Ballast

tot slot…

een datum. Dat is de datum waarop wij

De eigendomsoverdracht van de woning

• eenmalige aansluitkosten van elektra,

verwachten, dat aan alle voorwaarden

vindt plaats met de ondertekening van de

gas en/of stadsverwarming, water en

is voldaan om met de bouw te kunnen

akte van levering bij de notaris en door

riolering (indien van toepassing);

starten. Uiterlijk rond deze datum ont

inschrijving van deze akte in de openbare

• omzetbelasting (momenteel 21%,

vangt u van ons bericht of de opschor

registers. Bij de notariële levering worden

eventuele wijzigingen van het BTW-

tende voorwaarden zijn vervuld. Zodra de

de van toepassing zijnde rechten, lasten

tarief door de overheid zullen conform

voortgang van de bouw. Daarnaast is het

• (detail)wijzigingen in ontwerp, con

opschortende voorwaarden zijn vervuld,

en beperkingen ten aanzien van uw wo

de wettelijke voorschriften worden

SWK heeft tot doel het bevorderen van de

onze taak erop toe te zien, dat uw woning

structie en afwerking blijven voorbe

treedt de KAO in werking. Zijn een of meer

ning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor

doorberekend).

kwaliteit van koopwoningen in Neder

bij oplevering voldoet aan de geldende

houden mits deze geen ernstige afbreuk

voorwaarden op deze datum (nog) niet

dat de akte van levering bij het Kadas

land, het bevorderen van vertrouwen

normen en voorschriften van de diverse

doen aan de kwaliteit van het gebouw

vervuld, dan kunnen wij een nieuwe da

ter wordt ingeschreven in de openbare

Niet alle kosten zijn in de koop- en de

tussen koper en Ballast Nedam en het

instanties.

de;

tum voorstellen. In de KAO is doorgaans

registers, waardoor het eigendom van de

aanneemsom opgenomen. Daarbij moet u

verschaffen van waarborgen en het aan

ook een aantal ontbindende voorwaarden

grond met het eventueel daarop reeds

onder meer denken aan:

bieden van oplossingen voor het geval er

opgenomen. Op deze voorwaarden kan

gebouwde (deel van) de woning op uw

• bouwrente tijdens de bouw over de

iets mis gaat.

voortgang bouw en prognose oplevering

enkel een beroep worden gedaan indien

naam komt te staan.

De woningen uit het onderhavige project

Wij informeren u regelmatig over de

inrichtingssuggesties opgenomen voor

zijn (of worden op korte termijn) aange

voortgang van de bouw. Aan deze in

o.a. de woning, keuken, sanitair en tuin;

meld en geregistreerd bij SWK. Vooraf

formatie kunnen evenwel geen rechten

deze vormen geen onderdeel van de

gaand aan de acceptatie heeft SWK het

worden ontleend. De uiterlijke datum van

standaard woning;

plan – het juridisch verkoopmateriaal,

oplevering wordt bepaald door het aantal

waaronder de koop- en aannemingsover

werkbare werkdagen zoals vermeld in

Derhalve kunnen hieraan geen rechten

eenkomst – beoordeeld.

de KAO. Naarmate de bouw vordert, kan

worden ontleend.

• de kosten van eventueel meerwerk;

omstandigheden zich voordoen zoals vastgelegd in het betreffende artikel van

Vóór de datum van de notariële levering

de KAO.

ontvangt u van de notaris een afreke

de betalings verplichtingen

grond en over vervallen bouwtermijnen; • de kosten voor de inrichting en aanleg van uw tuin;

ning waarop het totale tot dat moment

• de entreekosten voor de centrale anten

verschuldigde (deel van) de koop- en

ne inrichting (CAI) en voor het telecom

de aanneemsom, uitstelrente en ove

municatiesysteem;

rige bedragen staan vermeld. Op deze

• kosten hypothecaire lening.

een betere prognose van de datum van

Door het ondertekenen van de KAO ontstaat een betalingsverplichting voor

bedrag de notaris dient te ontvangen van

Indien u een hypothecaire lening afsluit,

Nadat u tot de koop van een woning heeft

oplevering worden gegeven.

u. Het te betalen bedrag wordt aangeduid

uw geldverstrekker (bankinstelling) en

zijn hieraan bijvoorbeeld de volgende

besloten, ontvangt u van de makelaar een

Bij de verkoop van uw huidige woning of

als de koop- en de aanneemsom. Deze

welk bedrag nog door u zelf moet worden

kosten voor u verbonden:

exemplaar van het boekje SWK Garan

appartement doet u er goed aan om in de

som is verschuldigd in termijnen conform

voldaan. Het door uzelf en uw geldver

notariskosten voor de hypotheekakte en

tie- en waarborgregeling. In dit boekje

koopakte een clausule op te laten nemen,

de regeling van SWK. De termijnregeling

strekker te betalen bedrag dient tijdig, te

kadastraal recht;

zijn alle formele regelingen opgenomen

waarin de datum van beschikbaar komen

vindt u terug in de KAO.

weten uiterlijk twee werkdagen vóór de

kosten aanvraag Nationale Hypotheek

waaronder de garantieregeling. De van

voor de koper(s) variabel wordt gesteld.

datum van het passeren van de notariële

Garantie (indien van toepassing).

toepassing zijnde algemene voorwaar

Ook ter zake van een opzegtermijn van

akte van levering te zijn bijgeschreven op

den worden u separaat overhandigd.

een huurwoning/-appartement wordt

de bank- of girorekening van het notaris

Dit boekje en de voorwaarden zijn voor u

aangeraden voorzichtigheid te betrach

kantoor. Het door de bank in depot ge

erg belangrijk en het verdient aanbeveling

ten. Wacht de opleveringsbrief van uw

houden bedrag voor de nog niet vervallen

om deze grondig te lezen.

nieuwe woning af, alvorens u tot opzeg

om het restant van de bouwtermijnen te voldoen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag door u moeten worden aangevuld uit eigen middelen.

eisen van de overheid en/of nutsbedrij ven blijven voorbehouden; • in deze brochure zijn verschillende

afrekening wordt tevens vermeld welk

bouwtermijnen dient toereikend te zijn

• wijzigingen welke voortvloeien uit de

ging overgaat.

• deze brochure is geen contractstuk.

19 m Maar daar houdt de verantwoordelijkheid

velopment Goals C harter ondertekend.

voor de toekomst van onze planeet niet

Dit Charter vertegenwoordigt de zeven-

op wat ons betreft. Zo is deze brochure

tien ‘Sustainable Development Goals’

gedrukt op FSC® goedgekeurd papier.

Ballast Nedam heeft het Sustainable De-

ofwel Duurzame Ontwikkelingsdoelen van de Verenigde Naties. Meer informa-

Maar ook in de appartementen zelf wordt

tie is te vinden op www.sdgcharter.nl.

gebruik gemaakt van goedgekeurd hout

eerlijk duurt het langst

een verantwoorde wijze beheerd wor

gebouwd wordt volgens de uitgangs

den. Verantwoord wil zeggen dat reke

punten van het Politiekeurmerk, dat

ning wordt gehouden met ecologische,

er waterbesparende kranen toegepast

economische en sociale vragen van het

worden en dat het gasgebruik geminima

heden en de toekomst. FSC® staat voor

liseerd wordt door de keuken standaard

Forest Stewardschip Council of Raad voor

met elektrische kookplaat te leveren. Dat

Duurzaam Bosbeheer.

jouw huis op onze planeet

Voor WestPoint betekent dit o.a. dat er

(FSC). FSC® hout komt uit bossen die op

komen. En dat emissie van schadelijke

Verder proberen wij zoveel mogelijk te

stoffen naar grondwater wordt beperkt

communiceren via digitale media.

er PV-panelen op het dak van het gebouw

door geen gebruik te maken van koper, zink of lood. Maar ook de gekozen ligging

van WestPoint levert al een bijdrage: er zijn voldoende mogelijkheden voor kinderen om buiten te spelen, Castellum

Hogewoerd is op steenworp afstand, alle voorzieningen (Winkel)centrum Vleuter weide zijn om de hoek. En er zijn uitste

kende openbaar vervoer voorzieningen.

kijk voor meer informatie op www.un.org/sustainabledevelopment

Alleen te gebruiken voor de plattegronden schaal 1:50

De gegevens in deze documentatie – onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist impression(s) en foto’s – of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachte situatie . Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgeving worden aangebracht . Aan gezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van de ontwikkelaar ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge

disclaimer

van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit .

De plattegronden van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief . Er is een combinatie gemaakt van standaard plattegronden en Scheur de schaalliniaal voorzichtig af langs de perforatie .

schaalliniaal westpoint

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend .

eventuele opties . Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden . Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken . tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt . Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de ontwikkelaars is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken . Alle wijzigingen in teksten, tekeningen en prijzen zijn voorbehouden aan Ballast Nedam .

ontwikkeling:

informatie & verkoop:

www.development.ballastnedam.nl

architect:

Christoph Kohl Architekten GmbH www.christophkohl.com

Beumer Garantiemakelaars

Waltmann Makelaars

Meerndijk 7

Maliebaan 71

3454 HM De Meern

3581 CG Utrecht

T 030 6776000

T 030 231 30 35

nieuwbouw@beumer.nl

nieuwbouw@waltmann.nl

www.beumer.nl

www.waltmann.nl

t weed.nl online & of f line design 4109-16

Ballast Nedam Development