Bo i Spania - En guide til boligkjøp på Costa del Sol by Norrbom Marketing

NOVEMBER 2012

VELKOMMEN TIL DET NORSKE MAGASINETS GUIDE

100 sider med den informasjonen du trenger for å ta den rette beslutningen om kjøp av bolig på Costa del Sol.

Juss Skatteregler Pensjonsregler Arveregler Forsikringer Oppholdstillatelse Kultur og natur Transport Gastronomi Norske foreninger Utdannelse Attraksjoner, m.m.

i en ses så le pdf på g o an om en k com og s Guid versjon gasinet. a e m n i e l k n o .nors www

NOVEMBER 2012

VELKOMMEN TIL DET NORSKE MAGASINETS GUIDE

100 sider med den informasjonen du trenger for å ta den rette beslutningen om kjøp av bolig på Costa del Sol

Juss Skatteregler Pensjonsregler Arveregler Forsikringer Oppholdstillatelse Kultur og natur Transport Gastronomi Norske foreninger Utdannelse Attraksjoner, m.m.

VELKOMMEN TIL DET NORSKE MAGASINETS GUIDE

s i en lese pdf på også kan og som t.com Guiden rsjon -ve agasine online orskem www.n

Guiden utgis av Norrbom Marketing S.L.

75% ()

$" -.%6 1 -.%6 = ;0%+%

$0* %9 )4367 2355&31 2355&31 '31 327357-( %2 *5) /0

,)00)

)00) 64)26)2 2355&31 '31

355&31 %5/)7-2+ 2355&31 2355&31 '31

$0* %9 2355&31 2355&31 '31

8-() 7-0 30-+/.?4 - #4%2-% &0-5 0%+7 87 +5%7-6 ,36 %22326?5)5 3+ 4< 6)275%0) 67)()5 0%2+6 ,)0) 367% ()0 #30

Kjære leser veiledning i forbindelse med kjøp av fast Velkommen til denne siste utgaven av eiendom på Costa del Sol, også inforguide til boligkjøp i Spania der vi bringer masjon om juridiske aspekter i forhold til mange spennende artikler om det å skaffe skatt, arv og forsikring, samt rent praktiske seg en fast eiendom på Costa del Sol, detaljer, interessante intervjuer med nordenten som permanent bolig eller som menn som allerede har kjøpt seg fast eiferiebolig. Den økonomiske krisen har nå pågått i fem endom i Spania, enten for å bo her permanent, for å arbeide eller bare nyte år, og prisene på fast eiendom har da også livet under solen. Andre har kjøpt en falt vesentlig gjennom disse årene. Om de faller ytterligere, kan vi selvfølgelig ikke vite feriebolig som de dels selv benytter og dels leier ut til de selv en dag er klare for å noe sikkert om, for mange faktorer spiller rive opp teltpluggene og flytte fast hit til inn. De siste uttalelsene fra økonomiske Costa del Sol. eksperter tyder på at eiendomsprisene for Boligguiden gir også masser av tilbud om Spania – sett under ett – vil fortsette å falle opplevelser, såvel kulturelle, kulinariske, i 2013, men at prisene i de kystnære omhistoriske som sportslige og naturmessige. rådene som er særlig populære blant utlendinger, nå har funnet et stabilt leie. På den måten kan en visningstur også by på mer enn bare jakten på den helt riktige Under alle omstendigheter er prisen på fast eiendom en subjektiv vurdering, for boligen. finner du din drømmebolig og synes at prisen er god, ja, så er prisen faktisk riktig. God fornøyelse! Helle Espensen Her i guiden finner du, i tillegg til rådD.L. og MA-126-2001 Utgis av

Velkommen

En guide til boligkjøp i Spania Costa del Sol

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Kyststrekningen fra Almuñécar i øst til Sotogrande i vest har de siste 40 årene tiltrukket seg svært mange nordmenn som søker seg et vakkert sted for å nyte ferie, fritid eller pensjonsalder eller kanskje nye karrieremessige utfordringer. Er man ikke særlig godt kjent på Costa del Sol, anbefales det at man tar seg god tid til å se på de forskjellige områdene før man bestemmer seg for å kjøpe en bolig. Øst for Málaga ligger blant annet Almuñécar og La Herredura der det er litt lenger mellom byene med de fordeler og ulemper det medfører. Det er samtidig et svært vakkert og frodig område. Også øst for provinshovedstaden ligger Torre del Mar, Torox og Nerja som alle er fine byer med en del fastboende utlendinger. Bak og ovenfor kysten finner du de vakre

fjellbyene Frigiliana og Cómpeta som mange har falt for. På den vestlige siden av Málaga, få kilometer fra lufthavnen, ligger først den gode gamle kjenningen Torremolinos og deretter Benalmádena som består både av en kyststrekning (Costa) og en landsby (Pueblo). Deretter følger i geografisk rekkefølge Fuengirola og Mijas. Litt lenger mot vest kommer flotte Marbella som mange nordmenn allerede har valgt at kalle ”hjem”, med lystbåthavnen Puerto Banús, deretter San Pedro og Estepona, og endelig, få kilometer før Gibraltar, ligger den svært internasjonale byen Sotogrande. Eiendomsmeglerne kjenner alle områdene og deler gjerne av sin viten fordi de vet hvor viktig det er at man fra starten velger det området som passer en best.

Møbelpakker F RA €

4.999

45% R PA

R SPAR S

PA AR S R SPA SP R

SPAR SPA R

SPA

AR SP

MER ENN 50 5000 000 MØBLER PÅ LAGER LAG GER t VI LEVERER I LØPET ØPET AV 24 TIMER

SPAR SPAR S

MODESTE SOFA Med hvilemodul, i bonded leather, armlenefunksjon, metallben i krom. Mange forskjellige farger. Vanlig pris € 1.699 Nå €

999

AP-7 A P-7

MA-427 M A-427

N-340

Marbella Marbella

Hotel Hot H Ho otel e Puente Pue ente Romano Romano om mano Aldi A ld ldi di N-340

Puerto P uerto José osé é Banús Ban B s

Oasis Business Center, Ctra. a. de Cádiz km. 183 Golden Mile, 29660 Marbella ella (Málaga) man-lør Tlf.: +34 952 772 139 ∙ m an-lør 10-21

www.loftroomers.com www.loftroom mers.com

Å bo på kysten

Tore Line (72) og Pippa Søyland (78) er pensjonister og samboere gjennom 35 år. Det norske paret har valgt å bosettes seg i Los Pavitos, en bitteliten landsby i Axarquia, oppe i fjellene og i nærheten av innsjøen La Viñuela nord for Vélez-Málaga.

36, 5*% 1< < '*//& 65 )703 %6 7*- #0 &5 &3 3<%&5 '3" *11" ?9-"/% 0( 03& */& &-7 7*--& %& -*55 6//" A563*45453*1"A -"/(4 0- 0( &/%5& 011& * )?9%&/ * '30%*(& 8"326*" ?45 '03 ;-"(" 050 3/& +?3/%"-

045" %&-

Slik trives de på Costa del Sol Pensjonistene:

Et helt annet liv! Hvorfor ble det Spania på dere? – Vi flyttet til Spania for godt i 2003, men jeg kjente jo godt til området her og Spania for øvrig fordi jeg i 20 år har drevet flyttetransport mellom Norge og Spania, forteller Tore Line fra Jæren. Han sier at det først og fremst var helseplagene hans som gjorde at paret flyttet sørover. – Det er jo helt annet liv her nede, sier Pippa. Hvordan har livene deres endret seg etter at dere flyttet hit? – Vi lever livene våre mer avslappet, mer ”laidback”, og friere, går mer ut og treffer andre mennesker, forteller Pippa. Paret reiste mye rundt i rundt i Spania for å finne stedet de ville slå seg ned. – I Alicante-området er det altfor mange nordmenn, og vi dro jo ikke hit ned for å henge rundt i norske miljøer, forteller Tore. Derfor endte paret i den bittelille landsbyen i - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

høyden, et godt stykke opp fra kysten. – Turiststripen er ikke noe for oss, mener de to. Reiser dere mye rundt i Spania? – Den første tiden før jeg ble syk, reiste vi mye rundt i vår egen bobil. Nå har det blitt mindre, men vi blir gjerne med klubber og foreninger på pensjonistturer – både skandinaviske og spanske – når det passer, forteller Pippa og Tore. Hvordan er kontakten med venner og familie i Norge? – Vi holder jevnlig kontakt gjennom eposter og sosial medier som Facebook, sier Tore som legger til at han rett som det er også spiller kryssordspillet ”Wordfeud” på internett med barnebarna. Tore har fire barn og 11 barnebarn. Pippa som er enke har tre barn og seks barnebarn fra fra før:

– Vi har god kontakt med familiene i Norge, og både barn og barnebarn elsker å komme ned hit på besøk, og det er jo hyggelig for her har vi til enhver tid sju gjestesenger. Hvordan er det sosial nettverket i Spania? Tore og Pippa deltar gjerne på møter og arrangementene som den danske klubben i Torre del Mar arrangerer: – Vi har mange gode venner blant danskene, sier de. Dessuten bor det flere engelske par i nabolaget, og det passer særlig Pippa bra. Hun er født i Wales og flyttet til Norge da hun var 25 år gammel. – Men vårt spanske nettverk er større enn det engelske, sier hun og legger ut om hvordan de blant annet har familievennen Paco som stiller opp og hjelper til når det trengs. Pippa og Tore er så gode venner med Paco og hans familie at

Spør oss. Vi er her allerede

Å kjøpe bolig i Spania og flytte vekk for en kortere eller lengre periode er et stort skritt. Hos Nykredit sørger vi for at det blir et skritt i riktig retning der du kan føle deg trygg. Først og fremst så låner vi deg penger med gode lånevilkår i en skandinavisk bank til å finansiere boligen du drømmer om. Det kan vi, for Nykredit arbeider lokalt i utlandet. Vi er der allerede. Og det kan du dra nytte av når du har bruk for rådgivning om forholdene i det nye landet. Vi gir deg råd i ditt nye land Les mer på nykredit.dk/norge

Nykredit Representative Office Marbella Centro Plaza 26, E-29660 Nueva Andalucía, Marbella Tlf. 952 905 150 ¥ marbella@nykredit.dk

Nykredit International, Kalvebod Brygge 4, DK-1780 København V

Å bo på kysten

03&4 4503& -*%&/4,"1 &55&3 "5 )"/ 1&/4+0/&35& 4&( &3 5&(/*/( >3&/ * 03(& 050 3/& +?3/%"-

de alle står på hverandres gjestelister når det trommes sammen til større festlige lag og familieselskaper. – Alle kjenner hverandre. Det har nok noe med holdningene vi møter hverandre med, tror Tore som mener at å vise åpenhet og likestilling er nøkkelen. Pippa og Tore føler seg godt integrert i det spanske samfunnet, og det er ingen til om at det er Spania som er ”hjemmet” deres.

"/ )"3 #36,5 65"--*(& .05*7&3 #<%& '3" 1"/*" 0( )+&.53",5&/& 1<

Snakker dere spansk? Tore snakker lite spansk, mens Pippa er dreven i både spansk, italiensk og fransk: - Jeg studerte latin i sin tid, og det kommer godt med når man skal lære spansk, forteller hun. Likevel er ikke dette med språk det aller viktigste: – Åpne mennesker smiler først. Da finnes det ikke problemer, bare løsninger. Stemmer dere ved spanske valg? – Jeg stemmer, sier Pippa og viser til at hun er resident. Tore derimot er ikke formelt utflyttet fra Norge og har derfor ikke samme mulighet for å stemme ved spanske valg. Hvordan har møtet med spansk helsevesen vært? – Jeg er godt fornøyd, svarer Tore som har ligget på spansk sykehus ved et par anledninger. Pippa har så langt ikke hatt behov for sykehusopphold, men som resident nyter hun godt av mulighetene for å kjøpe reseptbelagte medisiner billigere.

@ !* -&7&3 -*7&/& 7<3& .&3 A-"*%#"$, 0( (<3 .&3 65 0( 53&''&3 "/%3& .&//&4,&3 '03 5&--&3 *11" 050 3/& +?3/%"-

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Hva slags råd vil dere gi til nordmenn som vurderer å bosette seg i

Spania? – Det viktigste er nok å finne ut hva slags menneske man er, svarer Tore. – Spør deg selv om hvor du vil; vil du til steder der det allerede er mange nordmenn eller er du individualist som vil gå dine egne veier. Det handler nok også mye om hvor trygg du er på deg selv, om du kan mye språk osv., legger Pippa til. Begge anbefaler at man setter seg godt inn i forholdene i Spania, leser om du ulike delene av landet og finner ut hva som er viktigst. Handler det om sol, sjø og strand eller kanskje golf? – Slike ting er viktige å finne ut av, forklarer de to. Selv brukte Pippa og Tore to sesonger på å reise rundt til ulike deler av Spania. Tore som kommer fra det norske Vestlandet, var i en lang periode fascinert av Costa de la Luz, kyststrekningen vest for Algeciras. Men til slutt ble det likevel innlandet i Axarquia, øst for Málaga, hovedstaden på Costa del Sol. – Vi er ikke bymennesker. Rådet fra Pippa og Tore er å bruke god tid før man bestemmer seg for hvor man vil bo: – Gi deg selv et års tid. De tre t´ene gjelder nå som før: Ting Tar Tid!

MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • KJØP • EIENDOM • MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • KJØP • EIENDOM •

VELG DIN BOLIG FRA DET BESTE UTVALGET Opplev mulighetene! Vi kjenner kystens mange perler fra øst til vest! Salgsoppdrag fra banker, lokale utbyggere og private selgere!

BELIGGENHET – SOLFORHOLD – KVALITET – PRIS !! Alt skal stemme!! EGEN AVDELING FOR OPPGRADERING/OMBYGGING AV BOLIGEN: Vi viser til fornøyde kunder, sjekk priser for nytt bad, nytt kjøkken etc! Lokale erfarne håndtverkere, kvalitetsarbeid til gode priser!

www.eiendom-marbella.com

MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • KJØP • EIENDOM • MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • KJØP • EIENDOM •

HEIDI CH. BRATENG DIN NORSKE MEGLER PÅ COSTA DEL SOL Etablert i Marbella siden 1985.

Å bo på kysten

: %3" 1< '05#"--53&/*/( .&% &-%45&4?//&/ &3 #-"/5 '3*5*%4",5*7*5&5&/& 5*- %&/ /034,& 4.<#"3/4'".*-*&/ 40. #&45<3 "7 79 3/&45"% )0."4 644 3/&45"% 0( #"3/" 0#*"4 0( &#"45*"/ 050 3/& +?3/%"-

&*.&34

Slik trives de på Costa del Sol Den norske familien på fire har bodd i Spania i rundt to år. De bor i Fuengirola, føler seg godt integrert og mener at livet i Spania har gitt dem mer tid til hverandre. Mor jobber fulltid og far ca. 50 %, men begge barna går i spanske barnehager og snakker flytende spansk.

Hvorfor ble det Spania på dere? – Vi ville gjerne ut og reise før barna våre skulle begynne på skolen. Vi vurderte flere steder, blant annet Hellas og New Zealand. Til slutt ble det Spania, først og fremst fordi avstanden til Norge er kort – fire timer med fly – og fordi Spania var mye enklere å flytte til enn de andre alternativene våre, forteller Evy Reimers Arnestad (33), mor til Tobias (3) og Sebastian (5). – Dessuten er vi veldig opptatt av å lære spansk, legger far Thomas Russ Arnestad (33) til. Hvordan har livene deres endret seg etter at dere flyttet hit? – Vår viktigste erfaring er at dagene - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Barnefamilien:

Spania gir oss mer tid til hverandre er lengre, det er mer lys og organiseringen av hverdagslivet gjør at vi får mer tid til hverandre enn det vi hadde da vi bodde i Norge, sier Evy. – Dessuten er det så mye å finne på sammen her på kysten; fotball, strand, sol, bading og kultur. Alt i alt en bedre hverdag, mener Thomas. Reiser dere mye rundt i Spania? – Ja, vi er glade i å reise og er på turer nesten hver eneste helg, sier Thomas og ramser opp Granada, Sevilla og ulveparken i Antequera… – På siste tur var vi en tur til den lille og svært spesielle pueblo´en Setenil, og i vinter har vi også vært i Sierra Nevada, forteller Evy: – Det finnes utrolig mye å oppleve

innenfor en radius på bare en og halv times kjøring. Hvordan er kontakten med venner og familie i Norge? – Relativt bra, svarer Thomas. Også for tobarnsfamilien er Skype og Faceebook gode løsninger når kontakten med familie og venner skal pleies. Dessuten kommer gjerne folk på besøk. Hvordan er det sosial nettverket i Spania? – Bra, svarer mor Evy og far Thomas nærmest i kor. De syntes ikke alt var helt enkelt i begynnelsen, særlig for barna. Men det ble relativt raskt mye bedre.

AGNETE DALE Norske jurister - Spanske advokater t KjĂ¸p og salg av fast eiendom t Selvangivelser t Selskapsrett t Skattemessig utflytting t Testamenter/arveskifter t Prosedyreoppdrag

Adr: Avda. Ricardo Soriano 12, 2. planta, oficina 7, 29601 Marbella

www.lawfirminspain.com

Kontakt Agnete Dale Tlf.: + 34 952 770 788 + 34 607 659 906 Epost: dale@lawfirminspain.com

Å bo på kysten

"3/" 7<3& #-& #*/%&-&%% 5*- "/%3& 4.<#"3/4'".*-*&3 '03,-"3&3 79 "3&54 50 #"3/ (<3 #&((& * 41"/4, #"3/&)"(& '?34,0-& 0( 13"5&3 '-95&/%& 41"/4, +&//0. %&. )"3 '".*-*&/ #-*55 ,+&/5 .&% 41"/4,& %"/4,& 0( /&%&3-"/%4,& '".*-*&3 050 3/& +?3/%"-

– Barna ble på mange måter et bindeledd til andre familier, forklarer Evy. I dag går begge barna i spansk barnehage/førskole og snakker flytende spansk begge to. Og via dem har den norske familien fått god kontakt med andre småbarnsfamilier, både spanske, danske og nederlandske familier. Snakker dere spansk? – Ikke så mye ennå, svarer Evy og Thomas: – Men vi forstår mer og mer og kan til dels gjøre oss forstått blant spanjoler. – Inntrykket er at når man viser at man prøver å snakke spansk, så blir man møtt med en svært vennlig tone, sier Evy. – Årets mål er å lære spansk, det er prioritet nummer én, sier hun. Paret har bestemt seg for å gå på spanskkurs. Etter planen skal hele familien - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

@ !* &3 (-"%& * < 3&*4& 0( &3 1< 563&3 * /%"-6$=" /&45&/ )7&3 &/&45& )&-( 4*&3 )0."4 644 3/&45"% 050 3/& +?3/%"-

reise tilbake til Norge om drøyt ett års tid når eldstebarnet er seks år og skal begynne på vanlig norsk barneskole. Både Evy og Thomas har jobber som venter på dem i Norge. – Men vi er nok ikke fremmede for å reise tilbake til Spania og permanent når barna har blitt store. Stemmer dere ved spanske valg? Siden verken Evy eller Thomas er residenter i Spania, har det vært uaktuelt for dem å stemme ved spanske valg. Hvordan har møtet med spansk helsevesen vært? Evy som jobber som selvstendig arbeidstaker innenfor eiendomsbransjen, er medlem av sykeforsikringen Seguridad Social. De gangene det har vært aktuelt for familien å oppsøke lege, har de likevel benyttet seg av en privat

skandinavisk lege som holder til i Fuengirola. Hva slags råd vil dere gi til nordmenn som vurderer å bosette seg i Spania? – Gjør det! Det er ikke nødvendig å bruke altfor lang tid på å bestemme seg, svarer Thomas. Både han og kona Evy hadde lista klar over ting de raskt måtte ordne da de kom til Spania. Særlig viktig er det å få seg eget NIE-nummer hos politiet. Uten dette nummeret får du normalt ikke åpnet bankkonto, bestilt internett og kjøpe mobiltelefon, og lignende. – Men husk at alt er ikke nødvendigvis slik som i Norge der mye ”sklir av seg selv”. Mye kan synes veldig tungrodd her nede. Tipset er å være tålmodig, sørg for å ta kopier av alle viktige dokumenter. Det er mye å sette seg inn i, men alt går når man bare har bestemt seg!

Å bo på kysten

&/" !<57*,4 1304+&,5&5 A /( 1< 0-,945&/A )"3 40. .<- < 5*-#9 "-5 '3" (0%& 7"'-&3 5*- 404*"-5 4".7>3 #-"/5 "//&5 1< %&/ 47&/4,& ,*3,&/ * 6&/(*30-" &/" 450353*7&4 * +0##&/ 050 3/& +?3/%"-

Slik trives de på Costa del Sol Med til sammen tre års fartstid i Spania, vet Lena Våtvik (32) veldig godt hva hun setter så stor pris på ved Sydenlivet: Jobben som diakonal medarbeider i Sjømannskirken og det sosial utelivet.

Hvorfor ble det Spania på deg? – Det startet nok med at jeg hadde behov for et miljøskifte. For fem år siden dro jeg først til Madrid og jobbet i en stall. Så ble det etter hvert Sjømannskirkens flotte anlegg El Campanario i Calahonda, forteller Lena. Hun kunne ikke et ord spansk da hun kom hit første gang og har heller ingen god forklaring på hvorfor det akkurat ble Spania for henne: – Det kjentes bare riktig. Spania er samtidig nært, men svært annerledes. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Ung på kysten:

Elsker jobben og det sosial utelivet Hvordan har livet ditt endret seg etter at du flyttet hit? – Tiden her i Spania har nok gjort at jeg ”har landet” som menneske. Jeg trives veldig godt i jobben min, og jeg er mye mer sosial nå enn jeg var tidligere. Det er helt naturlig for meg å gå ofte ut for å spise. Reiser du mye rundt i Spania? – Jeg jobber ofte i helgene, og dermed er det ikke aktuelt å reise så veldig langt av gårde. Men dagsturer blir det gjerne mange av. Det finnes

heldigvis mange store og flotte byer å besøke som ikke ligger lenger unna enn tre-fire timers kjøring, svarer Lena og ramser i tur og orden opp Granada, Sevilla, Cordoba…. – Særlig har jeg et varmt hjerte for Granada. Hvordan er kontakten med venner og familie i Norge? – Skype, kommer det sporenstreks fra Lena. Med det mener hun at å ringe med dette programmet over internett, er en god, gratis og mye

€7

85.

000

Enestående mulighet for å skaffe seg bolig i et boligkvarter med mange fordeler – sikkerhet døgnet rundt, swimmingpool, spa, fitness-center, opplyste tennisbane og portnerservice. Og så blir du nabo til Aloha Golf Club! Villa Rheims er totalrenovert med nyinstallasjon av vann, strøm, dobbelte thermovindu, LED-belysning og med det siste, energibesparende airconditionsystem. Det er nytt kjøkken og en overdekket terrasse med elektrisk glasstak som lukkes automatisk allerede ved det første drypp. Den 260 m² store villaen har tre soverom alle med en-suite bad, gjestetoalett med gulvvarme. Det er også solterrasse med amerikansk, oppvarmet jacuzzi og en terrasse med innbygget BBQ-grill. Dessuten er det overdekket parkering til to biler. Alt vedlikehold av hageanlegg og husets utvendige fasader blir foretatt av eierforeningen. Så du slipper å tenke på alt det som vanligvis følger med når man er villaeier. Og når du skal ut, trenger du ikke bekymre deg om noe. Boligområdet er svært sikkert og har ikke hatt innbruddsforsøk de siste seks årene.

260 m2 totalrenovert villa 3 soverom 3 en-suite bad

Gjestetoalett Solterrasse med jacuzzi Skandinavisk standard

Calle Levante 192 // 29660 Marbella // Spain Tlf.: +34 951 242 500 // Mobil +34 670 502 955

Villa Rheims er renovert ut fra skandinavisk standard av et danskeid firma.

info@newdayproperties.eu

www.newdayproperties.eu

Å bo på kysten fremst jobber med og for nordmenn her nede. Snakker du spansk? – Ja, jeg snakker spansk, men ikke ”megabra”. Men det holder til å bli kjent med spanjoler, sier hun. For Lena er det viktig at hun og andre nordmenn her på kysten prøver å lære seg litt spansk. Det har med respekt for landet og menneskene å gjøre, synes hun. – Klarer man å lære seg noen høflighetsfraser, vanker det mye smil fra spanjolene, sier Lena. Stemmer du ved spanske valg? – Nei, jeg stemmer ikke. Jeg er ikke særlig opptatt av spansk politikk, ikke så mye av norsk politikk heller forresten.

@ &( &3 .9& .&3 404*"- )&3 1< ,945&/ &5 &3 )&-5 /"563-*( '03 .&( < (< 0'5& 65 '03 < 41*4& 050 3/& +?3/%"-

– Jeg har først og fremst et norsk nettverk, selv om jeg også har spanske venner. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

brukt telefonløsning for nordmenn i utlendighet. – Ellers har jeg jo lang sommerferie, og familie og venner kommer gjerne ned på besøk i løpet av året, sier Lena som nesten alltid har vært vant til å bo et stykke unna familie og venner. Hvordan er det sosial nettverket i Spania? – Jeg har først og fremst et norsk nettverk, selv om jeg også har spanske venner. Men det blir likesom ikke helt det samme, svarer Lena. Hun viser til at sosiale nettverk her på kysten lett kan være sårbare fordi det er så stor utskiftning av folk i de norske miljøene på kysten. – Men det er helt klart at jeg først og

Hvordan har møtet med spansk helsevesen vært? Som diakonal medarbeider har Lena ansvaret for Sjømannskirkens prosjekt ”Ung på Solkysten”, et sosialt tilbud til norske studenter og ungdommer som jobber langs Costa del Sol. Det hender derfor at Lena må hjelpe norske ungdommer i møtet med spansk helsevesen. Erfaringene kan være litt forskjellige, men Lena sier likevel at hun opplever spansk helsepersonell som svært imøtekommende og at de gjør en god jobb. Hva slags råd vil du gi til nordmenn som vurderer å bosette seg i Spania? – Rent praktisk handler det først og fremst om å skaffe seg en god forsikring, sier Lena som uten å nøle anbefaler folk et opphold på Solkysten og i Spania. – Men det kan jo være greit å ta en liten runde med seg selv for å finne ut hvorfor man flytter, altså hva man reiser fra. Nissen følger gjerne med på lasset, så det er jo ikke helt sikkert at alt blir bedre om man flytter, sier hun. Likevel er ikke Lena Våtvik i tvil: – Reis! Ta sjansen! Går det ikke slik du tror, så har du jo Sjømannskirken!

Vi er Sveriges største megler. Også i Spania. Lurer du på å kjøpe eller selge i områdene øst eller vest for Málaga? Nøl ikke med å kontakte oss på The Real Estate Agency/eiendomsmeglerfirmaet i Fuengirola/ Marbella eller Nerja. Vi har objektene og kundene. Fuengirola/Marbella, +34 952 52 17 08 marbella@therealestateagency.es Nerja, +34 952 521 708 nerja@therealestateagency.es

Registrering i Spania

Registrering i Spania Spansk ID-nummer Selv om man kanskje ikke ønsker å få oppholdstillatelse i Spania, må man for å kunne kjøpe en bolig ha et IDnummer, Número de Identificación de Extranjeros (forkortes NIE). Man søker om nummeret på politistasjonen (Comisaría de Policía). Man må ta med følgende: • Søknad om NIE (fås hos politiet). • Gyldig pass og kopi av dette. Ventetiden for å få NIE-nummer er to dager, og det koster 16 euro. Det er dessuten mulig å søke om et NIE-nummer på den spanske ambassaden i Oslo. Permanent oppholdstillatelse i Spania Skandinaver som har bodd i Spania i en del år, husker sikkert hvor vanskelig det før i tiden var med å søke om residencia (oppholdstillatelse) i Spania. Man måtte vise fram bevis for sine inntekter, formue, sykeforsikring, og hvis man hadde barn og ektefelle måtte man kunne dokumentere at de faktisk var ens egne barn og ektefelle. For noen år siden ble det mye enklere å søke om residencia i Spania fordi man bare måtte bevise at man var EØS-borger. Det kunne man enkelt ved å vise fram passet sitt. Dessverre ser det nå ut til at det igjen blir vanskeligere å søke om og få tildelt residencia i Spania. Fra 10. juli 2012 har det spanske nasjonalpolitiet nemlig strammet inn på reglene for hva slags dokumentasjon som må tas med og framvises for det spanske nasjonalpolitiet for at man kan søke om residencia i Spania. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

De nye reglene skyldes at man fra spanske myndigheters side ønsker å forsikre seg om at innflytterne ikke vil være en ”økonomisk belastning” for det spanske samfunnet. Altså må man nå igjen kunne bevise at man enten har inntekter eller formue god nok til å kunne forsørge seg selv, samt eventuelle familiemedlemmer uten egne inntekter (barn, ektefelle, mm.). I tillegg til inntekter bør man også kunne bevise at man er dekket av en sykeforsikring; dvs. at man enten er berettiget til offentlig sykeforsikring eller at man har tegnet en privat sykeforsikring som dekker søkeren og eventuelle familiemedlemmer.

Dokumentasjonen skal likevel bare tas med første gang det søkes om residencia i Spania. Hvis man bare skal fornye sitt residencia eller be om en kopi, er det ikke nødvendig å presentere denne dokumentasjonen. Likevel kan nasjonalpolitiet, alt etter

Registrering i Spania situasjonen, be om annen dokumentasjon som de mener er nødvendig, f.eks. en bopelsattest. Hvis det mangler dokumentasjon i søknadsøyeblikket, kan man i visse tilfeller få lov å presentere de manglende dokumentene hos nasjonalpolitiet innen 10 dager. Hvis man tenker på å flytte til Spania, er det derfor viktig at man før avreisen fra Norge forbereder så stor en del av dokumentasjonen som mulig. Fordi det også kan være ventetid for frammøte hos nasjonalpolitiet, er det en god ide å kontakte en rådgiver i Spania allerede før utreise fra Norge. Da kan denne bestille tid hos politiet så raskt som mulig etter ankomsten til Spania. Residencia Som EØS-borger har man naturligvis rett til å oppholde seg permanent i Spania. Likevel må man ha en oppholdstillatelse (residencia), og det krever at man igjen går til det Comisaría de Policía som ligger nærmest ens egen bopel. Man må ta med: • Original søknad om det før nevnte NIE. • Offisiell søknad om residencia (fås på samme politikontor). • Gyldig pass og en kopi av dette. • Er man pensjonist, må man dessuten ta med dokumentasjon stemplet av sosialmyndighetene i Norge samt en dokumentasjon for de pensjonsytelser som man mottar. Dokumentasjonen må være oversatt til spansk av autorisert oversetter. • Er man arbeidstaker, må man medbringe arbeidskontrakt (registrert hos spanske myndigheter), samt registreringsattest fra Seguridad Social (sosialmyndighetene). • Er man selvstendig næringsdrivende, må man ta med innmeldingsattest fra det spanske næringsregisteret samt regist- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

reringsattest fra Seguridad Social (sosialmyndighetene). • Er man verken næringsaktiv eller pensjonist, må man kunne legge fram en sykeforsikring som dekker den perioden som man søker om oppholdstillatelse for - samt bevis for at man har midler til å klare seg selv (min. 5.007,81 euros). • Er man studerende, må man ta med innmeldingsbevis fra utdanningsinstitusjonen, sykeforsikring eller europeisk offentlig sykeforsikringsbevis som gjelder for den perioden man søker om oppholdstillatelse for, samt at man har de nødvendige økonomiske midler til å klare seg under oppholdet. Alternativt må man bevise at man er deltaker i et EU-utvekslingsprogram for studerende. Selve oppholdstillatelsen koster i dag 10,30 euro som må betales i en bank som samarbeider med politiet (sjekk på politistasjonen). Det anbefales også at man spør om beløpet fordi dette kan endre seg. Man får med seg sin oppholdstillatelse med det samme. Ettersom det er lovpålagt å kunne

identifisere seg, bør man alltid ha på seg bildeidentifikasjon, noe som for eksempel kan være et spansk førerkort. Oppholdstillatelsen som er et stykke A4-papir, er likevel ikke nødvendig å ha på seg, men for enkelthets skyld anbefales det alltid å ha en kopi med seg. Innskrivning i folkeregistret Det er ikke lovpålagt å skrive seg inn i folkeregistret (empadronamiento). Det anses snarere som en moralsk forpliktelse fordi den spanske kommunens sykehuskapasitet, antallet politibetjenter, skoler og andre offentlige ytelser avhenger av dette. Har man barn som søker seg inn på skole, må man likevel registrere seg, og flere kommuner lokker med rabatter på eiendomsskatter og andre betalinger til det offentlige dersom man er innskrevet i folkeregisteret. Man må henvende seg til sitt kommunekontor for å bli skrevet inn. Ta med: • Bevis på privatadresse; skjøtet på boligen eller en leiekontrakt. • En kvittering for betalt lys, vann, avgifter eller telefon der boligadressen framgår. • NIE eller residencia samt pass.

Juss

Kjøp av fast eiendom i Spania

Kjøpsprosessen i Spania er forskjellig fra Norge på vesentlige punkter

Forskjeller fra Norge For det første finnes det ikke statsautoriserte meglere i Spania. Det kreves heller ingen autorisasjon for å utøve eiendomsmeglervirksomhet. Meglere stiller ingen økonomisk sikkerhet. Eiendommene ligger ofte på nettet hos alle eller mange av eiendomsmeglerne i Spania. Derfor må en forsikre seg om at megleren som opptrer faktisk har et salgsoppdrag.

For det andre er selve kontraktdelen også forskjellig fra Norge. Vanligvis undertegnes først en reservasjonskontrakt hvor kjøper innbetaler et depositum (mellom € 3.000 og € 6.000) og eiendommen tas da av markedet. Det neste skritt er å utarbeide og undertegne en kjøpekontrakt (Contrato de Compraventa) mens transaksjonen først blir endelig ved inngåelse av skjøte (Escritura Publica) hos Notar.

For det tredje er alle kontrakter på spansk og reguleres normalt av spansk lovgivning. Benytt deg av advokat i denne prosessen – helst en som behersker både ditt språk og spansk, og et firma som har både spanske og norske advokater beskjeftiget.

Kvalitetssikring ved kjøp av fast eiendom i Spania Innledningsvis vil vi bemerke at svært få nordmenn har forutsetninger for å vurdere risikoen og problemer som kan oppstå i for- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

bindelse med kjøp av fast eiendom i Spania. Investeringer i fast eiendom omfatter ofte større beløp, og du må forholde deg til et annet

rettssystem med lover og regler som skiller seg vesentlig fra norske. I tillegg er det de færreste som behersker spansk.

Velkommen til Handelsbanken

Drømmer du om et hjem i solfylte Spania? Ta gjerne kontakt med ditt lokale bankkontor i Norge – vi hjelper deg hele veien.

Du kan også kontakte oss på Handelsbanken i Marbella: Centro Plaza, Oficina 2 Avda. Manolete 1 E-29660 Nueva Andalucia Tel +34 952 817 550 www.handelsbanken.es

Juss Tinglysningsattest (Nota Simple)/Kopi av skjøtet Nota Simple er en tinglysningsattest fra Eiendomsregisteret. Attesten inneholder opplysninger om: 1. Hvem som eier eiendommen, herunder eierandeler dersom flere eier eiendommen sammen. 2. En beskrivelse av eiendommen og opplysninger om eiendommens grenser . 3. Heftelser som hviler på eiendommen og heftelsens størrelse. Det er dog viktig å være klar over at ikke alle heftelser nødvendigvis kommer frem av Nota Simple, for eksempel heftelser som ubetalt eiendomsskatt og felles avgifter, jfr. nedenfor. 4. Andre innskrenkninger i eierrådigheten; for eksempel om det hviler en bruksrett på boligen, servitutter osv. Allerede før undertegning av reservasjonskontrakten bør det foreligge en tinglysingsattest. På den måten vet du med sikkerhet at selger av eiendommen har grunnbokshjemmel. Det anbefales å la en bygningskyndig undersøke kjøpsobjektet for å få opplysninger om den tekniske tilstand samt det faktiske antall kvadratmeter. Nota Simple bør være av relativ ny dato og ikke eldre enn 10 dager. Attesten som innhentes av notar i forbindelse med overdragelse av eiendommen er gyldig 10 dager. Nota Simple inneholder forenklet informasjon, og en kopi av skjøtet bør innhentes og gjennomgås grundig. IBI kvittering - Eiendomsskatt IBI- (Impuestos sobre Bienes Inmuebles)- er den spanske benevnelsen på eiendomsskatt. Ved kjøp av fast eiendom i Spania bør det kreves at selger fremviser kvittering for betalt eiendomsskatt. Eiendomsskatten hviler på eiendommen og vil følge eiendommen ved et eventuelt kjøp. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Basura kvittering- Søppelavgift Videre bør selger fremlegge en kopi av kvittering for betalt kommunal søppelavgift (Basura). Ubetalt søppelavgift er en heftelse som følger med eiendommen. Sameiet – vedtekter og kvittering for betalte fellesutgifter Tilhører den faste eiendommen en urbanisasjon vil det være opprettet et sameie. Sameiet har vedtekter som blant annet regulerer fellesoppgaver i urbanisasjonen. Vedtektene kan inneholde klausuler som begrenser din handlefrihet, for eksempel endring av terrasse, montering av markiser, dyrehold osv. I en urbanisasjon avholdes det normalt generalforsamling en gang i året. På generalforsamlingen behandles og vedtas regnskapet og budsjettet. Et møtereferat fra Generalforsamlingen kan derfor gi god indikasjon på hvilke problemer som man eventuelt kan forvente i fremtiden ved kjøp av eiendommen. Ved kjøp av fast eiendom bør selger fremlegge en bekreftelse fra sameiets administrator om at selger ikke har utestående felleskostnader. Administrator bør videre bes om å avgi en uttalelse om at det ikke planlegges større reparasjoner, moderniseringer eller utbygginger av sameiet som jo vil påføre kjøper større felleskostnader enn forventet.

Kopi av elektrisitet- og vann- kvitteringer Dersom man ønsker å ta over vann og elektrisitets- abonnement bør man undersøke om selger har betalt de nevnte regningene frem til dato for undertegning av skjøtet. Plan parcial – Reguleringsplanen Reguleringsplanen for området bør undersøkes. Denne vil kunne avsløre planlagte veier, fredete områder, nye utbyggingsområder etc. Videre er det viktig at det er utstedt såkalt licencia de primera ocupacionferdigstillingslisens før innflytting.

Juridiske og økonomiske feller ved kjøp av fast eiendom i Spania Overtagelse av lån Ved oppføring av nybygg tar selger normalt opp et pantelån for finansiering av byggeprosjektet (byggelån). Kjøper får ofte tilbud om å overta pantelånet som hviler på boligen (subrogasjon). Dersom kjøper ønsker å ta over lånet vil dette normalt stipuleres i kjøpekontrakten. Før undertegningen av kjøpekontrakten bør man innhente lånevilkårene samt lånevaluta og ta en endelig beslutning om man virkelig ønsker å ta over lånet.

Juss Bankgaranti I følge spansk ufravikelig lovgivning skal selger stille bankgaranti for innbetalte beløp i byggeperioden. Loven presiserer imidlertid ikke hvem som skal bære utgiftene for utstedelsen av bankgarantien. Lovens formål tilsier at selger skal betale utgiftene, men det forekommer at utbygger forsøker å kontraktsfeste at denne kostnad skal bæres av kjøper. Inventarliste Når du kjøper leilighet i annenhånds markedet blir det ofte avtalt at en del av inventaret skal følge med. Det bør i så fall skrives en detaljert inventarliste. Listen bør underskrives av både selger og kjøper og inngå som et vedlegg ved undertegning av kjøpekontrakten. Befaring av leiligheten Ved kjøp av en ny leilighet har kjøper

1 års garanti for skjulte mangler i leiligheten og opp til 10 år for konstruksjonsmessige mangler. Tillatelse - ferdigstilling I kjøpekontrakten står det ofte at eiendommen skal overtas av kjøper når leiligheten er ferdig. Når skal leiligheten imidlertid defineres som ferdig? Det er viktig at overtagelse er festet til en dato og ikke til utstedelse av en innflyttingstillatelse, som kjøper ikke har noen kontroll over. Krav til kontrakten For det første er det et generelt lovbestemt krav om at kontrakten skal være klar og konkret. Videre må kontrakten være balansert og vilkårene må være rimelige. Utbyggers plikt til å rette mangler og feil Ved oppføring av ny bolig er ut-

bygger videre forpliktet til å rette opp feil og mangler i boligen. I Spania eksisterer det hovedsakelig tre ulike frister for å fremsette krav om retting av mangler. Fristen avhenger av mangelens karakter. For det første har kjøper rett til å kreve at utbygger retter opp synbare feil og mangler. Videre har kjøper rett til å kreve at utbygger retter skjulte mangler dersom kravet fremsettes innen tre år etter datoen for overtagelsen av boligen. For konstruksjonsmessige feil og mangler er det videre en 10 års frist for å fremsette krav om utbedring. Avslutningsvis vil vi nevne at dersom utbygger ikke følger opp de lovpålagte pliktene, må saken bringes inn for spansk domstol. Det er ingen nyhet at en spansk rettsprosess er meget tidkrevende.

Skatter og avgifter ved kjøp Brukt eiendom - ved kjøp

• Ulike avgifter og salærer Kjøper man en brukt eiendom skal det betales 8 % overføringsavgift av skjøteverdien opp til 400.000€, fra 400.000€ opp til 700.000€ betales 9 % og utover 700.000€ betales det 10 % overføringsavgift. I tillegg kommer notarkostnader og tinglysningsgebyr som totalt vil beløpe seg til ca. euro 1.500. Advokatsalæret for kvalitetssikring er normalt 1.25 % av kjøpesum. Totalt bør en således regne med ca. 11 % i tillegg til kjøpesum. Finansiering

• Valuta

Om man bør ta opp et lån i Spania eller Norge må vurderes konkret.

For å unngå valutarisiko bør det vurderes å ta opp lån i samme valuta som man har sin inntekt i.

Ikke-residenter får vanligvis innvilget lån på opptil 70 % av taksten på den

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

faste eiendommen. Finanskrisen har medført at særlig spanske banker har blitt mer restriktive med å innvilge lån.

PROPERTY www.property-cds.dk

Juss

Skatter ved å eie – ikke skatteresident i Spania Impuestos sobre la renta de no residentes - Inntektsskatt for ikkeresidenter En ikke-resident må betale inntektsskatt av de inntekter han har i Spania, for eksempel ved utleie av sin bolig. Inntekten er den faktiske leien du har mottatt eller en prosent av leieverdien(kan sammenlignes med norsk prosentligning av fritidseiendom). Inntektsskatten for ikke-residenter, som ikke har leid ut boligen, kalkuleres på samme måte som ved

Vogt Advokatfirma yter juridisk assistanse vedr. fast eiendom, skatt, arv, emigrasjon - immigrasjon til Spania, selskapsrett, sjørett og alminnelige forretningsjuridiske spørsmål, spanske, norske og internasjonale. Firmaet har vært etablert i Spania - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

prosentligning av fast eiendom i Norge. Skattepliktig fordel er 2 % av den spanske ligningsverdien på den faste eiendommen, den såkalte valor catastral. Det opereres deretter med en flat skattesats på 24 %. Impuestos sobre el patrimonio – Formuesskatt Formuesskatten er gjeninnført f.o.m ligningsåret 2012. Eiendomsskatt – IBI – impuesto sobre bienes inmuebles IBI er en årlig kommuneskatt og må betales av både residenter og ikkeresidenter i Spania. Eiendomssiden 1999, og ansvarlig partner har mer enn 35 års erfaring i å betjene norske klienter i utlandet (privat personer, offentlige myndigheter, institusjoner og bedrifter). Du finner mer informasjon om vårt firma på Vogt Advokatfirma S.L. web-sider med adresse:

skattens størrelse varierer med hvor eiendommen ligger. Basura/kommunal søppelavgift Den kommunale søppelavgiften betales av både residenter og ikkeresidenter i Spania, og ligger på rundt € 100. Felles utgifter Fellesutgifter varierer mht. hvilke tjenester som utføres i felleseiet (gartner, vakt o.l.). Utgiftene deles ikke per leilighet (eller per hus), men etter det antall kvadratmeter man eier (inkludert terrasser og den ideelle andel av byggets fellesarealer).

Vogt Advokatfirma S.L. Lawfirm S.L Marbella, Spania Tlf.: +34 952 77 67 07 Epost: askvig@vogtlaw.com Web: www.vogtlaw.com

Skatt

Utreise fra Norge medfører ikke automatisk opphør av skatteplikt til Norge. Det er heller ikke nok å oppnå status som «utflyttet» fra folkeregisteret. Det skatterettslige emigrasjonskravet er strengt, og det at en person tar ut “residencia” i Spania er i seg selv ikke nok til å oppfylle emigrasjonskravet. I advokatfirmaet Andersen & Bache-Wiig har vi de senere årene opplevd et stadig stigende antall saker, hvor den norske skatteetaten påstår at skatteyter er fullt ut skattepliktig til den norske stat. Vi ser også at mange kan komme i en økonomisk klemme fordi de i en overgangsperiode er skattepliktig til to land.

Skatten forfølger deg! Skatten forfølger Vårt råd er å planlegge en utflytting i god tid. Før du flytter til Spania bør du for det første sette deg inn i vilkårene for opphør av skatteplikt til Norge, samt hvordan skattleggingen i Norge kan koordineres med beskatning i Spania. For det andre

bør du sjekke skattereglene i Spania. Norsk lov: Strenge krav til opphør av bosted i Norge Iht. norsk lovgivning vil du ikke bli ansett som skattemessig utflyttet fra Norge dersom du oppholder deg i Norge i en eller flere perioder

som overstiger 61 dager i inntektsåret. Videre er du fortsatt skattepliktig til Norge frem til utløpet av 3 år etter det inntektsåret du tar fast opphold i utlandet. I denne perioden må du oppfylle følgende krav: For det første må verken du eller dine nærstående ha disponert bolig i Norge i disse tre årene. For det andre må du ikke ha oppholdt deg i Norge mer enn 61 dager i året hvert av de tre årene etter at du flyttet til et annet land. Reglene har ingen unntak. Selv ikke ekstraordinære forhold som sykdom i nær familie i Norge gir deg rett til å oppholde deg i Norge mer enn 61 dager i året og samtidig opprettholde status som utflyttet. Spansk lov: 182 dagers regelen – konflikt med norsk lov Iht. spansk lovgivning er du skattemessig bosatt i Spania

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Skatt

dersom du har oppholdt deg i landet mer enn 182 dager. Det kan følgelig lett oppstå konflikt mellom de spanske og norske reglene. På den ene siden kan du bli ansett som skattemessig bosatt i Spania dersom du oppholder deg i landet mer enn 182 dager, men du vil også være skattemessig bosatt i Norge dersom du i løpet av året har tilbrakt mer enn 61 dager i Norge eller f.eks. disponerer bolig i Norge. Skatteavtale Norge - Spania Spania og Norge har imidlertid inngått en skatteavtale som tar sikte på å løse denne konflikten. Når en person er skattemessig bosatt i begge land, skal hans bostedsmessige status avgjøres etter bestemmelsene i skatteavtalens artikkel 4. Etter denne bestemmelsen skal en person anses som bosatt i det land der han disponerer fast bolig. Har han fast bolig i begge land, er det avgjørende hvor han har de ”sterkeste personlige og økonomiske forbind- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

elser (sentrum for livsinteressene)”. Om personen ikke har fast bolig i noen av landene, skal personen anses skatteavtalemessig bosatt i det landet hvor han har vanlig opphold. Har han vanlig opphold i begge land skal han anses bosatt i det landet der han er statsborger. En person som hevder å være bosatt i Spania etter skatteavtalens artikkel 4 må dokumentere dette overfor norske ligningsmyndigheter. Det må legges fram en bekreftelse fra spanske skattemyndigheter som fastslår at skattemyndighetene anser ham for å være skattemessig bosatt i Spania iht. skatteavtalen. Bekreftelsen må vise til skatteavtalen med Norge, og den må angi hvilket tidsrom bekreftelsen gjelder for. Ligningskontoret kan forlange at det legges fram en ny bekreftelse for hvert inntektsår. Selv om det blir levert en slik bekreftelse skal likevel norske ligningsmyndigheter foreta en selvstendig vurdering av hvor personen

skal anses som bosatt etter skatteavtalen. Avslutning Dersom du anses som skattemessig bosatt i både Spania og i Norge etter henholdsvis spanske og norske regler er det skatteavtalen som til sist avgjør om du skal betraktes som skattemessig utflyttet. Dersom du f.eks. disponerer bolig i Norge, men har sentrum for livsinteresser i Spania iht. skatteavtalen art. 4 og du kan dokumentere dette, må norske ligningsmyndigheter legge dette til grunn. Dette innebærer at du faktisk kan anses som skattemessig bosatt i Spania til tross for at du eier bolig i Norge. Skrevet av: Advokat Line Juuhl – juuhl@abwiig.no Advokat Roberto Ortega – ortega@abwiig.no Fra advokatfirmaet Andersen & Bache-Wiig As

ler leie? l e g l a s , p ø Kj Kjøp – prosedyren Kj prosed dyren n er nøy nøyaktig aktig kti slik lik den d være; behagelig, spennende og bør vær e;; en b ehaagelig, sp ennende o g enkel opplevelse. enk el opple velse.

jelp h n a Vi k

d me l i et

S Salg alg l – oppnåå b best estt muli mulig lig eksp eksponering k onering i og Nordica aavv din bolig, bolig, slapp av av o g la N ordica gjøre arbeidet deg.. gjør e arb eidet for for deg

danlindberg.com

Ring R ing i dag!

SALES & R RENTALS Tlf.: +34 +34 952 952 811 811 552 552 www.nordicapropertymarbella.com www.nordicaprope ertymarbella.com

Finansiering

Skandinaver som vil kjøpe bolig på Costa del Sol har fått øynene opp for gunstige lånevilkår hos danske Nykredit.

Nykredit: Sterk økning i antall lånekunder + % #

' *

% ,'' ,% ).%' ' &' #& % & " !#' "+

% # ," &/ %

- 40 prosent av våre kunder er dansker, resten fordeler seg på nordmenn og svensker, opplyser lederen for Nykredits kontor i Nueva Andalucía, Christel Mark Hansen. Hun viser til at Nykredit har konkurransedyktige lånerenter, gunstige lånebetingelser og gode kontakter mot både eiendomsmeglere og advokater på kysten og tror det forklarer mye av bankens suksess. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

#&' #'#

# %"

, #"'#% ' /%"

( )

Inntil 80 % finansiering Skandinaver som har bestemt seg for å virkeliggjøre drømmene om en egen Sydenbolig for seg og familien, har vanligvis tre muligheter for å skaffe lån for å finansiere kjøpet; lån gjennom spanske banker, gjennom nasjonale banker i hjemlandet eller ved å søke lån gjennom Nykredit og andre skandinaviske banker som er representert her på kysten eller andre steder i utlandet. I dagens stramme marked, er spanske banker svært tilbakeholdne med å yte lån. Å låne penger i en bank i hjemlandet, går vanligvis greit dersom man kan stille sikkerhet for lånet i hjemlandet. - Men hos oss i Nykredit tar vi pant i din spanske bolig. Da trenger du ikke tenke på å belåne for eksempel eiendom i Skandinavia. Dessuten tilbyr vi svært konkurransedyktige renter og lån på inntil 80 % av

( -

' %

% &'

"& " ' )

boligens verdi, - forutsatt at kundene velger å overføre en større del av sine bankforbindelser til Nykredit, forklarer Christel. Langs hele kysten Som blant andre skandinaver, er også Spania nordmenns favoritt når det gjelder å kjøpe bolig i Sør-Europa og langs Middelhavskysten. Siden Nykredit etablerte seg i Spania i 2003, har mer enn 2.500 skandinaver finansiert sin spanske bolig gjennom banken. Christel Mark Hansen viser til at hennes bank tilbyr en løpetid på lånet på 30 år og gir avdragsfrihet på inntil 10 år. - Våre primære områder her i Spania er langs Middelhavskysten og på Mallorca, og vi har nå kontorer i Marbella og Alicante som begge er bemannet med danske medarbeidere, sier Christel.

VII H V HJELPER JELPER T TIL IL M MED ED A ALT LT

WWW.MAXESTATESMIJAS.COM

KJØP K JØP ELLER ELLER SALG? SALG? U Uansett hvor h d du skal, k l hjelper hj l vii deg d med d alt l ffra A til il Å Å. Kontakt vårt skandinavisktalende personale for en uforpliktende prat.

Centro Comercial RIVIERA PLAZA

15 1 5 min. min. ffra ra Marbella Marbella Calahonda & Marbella Marbella Calahonda

10 10 min. min. fra fra Fuengirola Fuengirola M iraflores Miraflores

Carl: C arl:

+34 + 34 6 696 96 9 906 06 6 648 48

Diana: +34 697 732 224 D iana: + 34 6 97 7 32 2 24 La Cala Cala & FFuengirola uengirola La EEXIT XIT > R RIVIERA IVIERA AD DEL EL SSOL OL

Thomas: +34 694 410 212 Th omas: + 34 6 94 4 10 2 12

Chez C hez Max Max Restaurant Restaurant

URBANIZACIÓN U RBANIZACIÓN RIVIERA RIVIERA D DEL EL S SOL OL , A AV. V. DEL DEL GOLF GOLF 25,LOCAL 25,LOCAL 4, 4, 29649 29649 R RIVIERA IVIERA DEL DEL SOL SOL ((MIJAS MIJAS COSTA) COSTA A)

Finansiering - Flere feller Sjefen for Nykredits Marbella-kontor peker på at det finnes flere feller på det spanske boligmarkedet som potensielle kunder bør være oppmerksom på. - Det handler om å passe på og benytte lokal ekspertise. I og med at vi har vært her på kysten i åtte år, har vi også bygget opp et godt kontaktnett som vi benytter i kjøpspro-

sessen, forteller Christel. Også Nykredit gjør grundig sjekk av sine potensielle lånekunder: - Etter finanskrisen har vi – og andre banker – innført strenger kredittsjekk av våre kunder, opplyser Christel. Rådgivning om hele økonomien Nykredit er banken for deg som vil ha kunnskap om dine økonomiske muligheter. Som kunde tilbys du

rådgiving der hele økonomien din blir gjennomgått; boligen, pensjonen og eventuelle investeringer. - Våre kontorer her i Spania samarbeider naturligvis tett med Nykredits sentra i Danmark. På den måten kan du få skreddersydd den løsningen som passer best for dine ønsker, sier Christel. Minimumslån i Nykredit er 500.000 kr. Det tilsvarer ca. 67.000 euro.

Slik kjøper du bolig i Spania Her er Nykredits oppskrift i åtte trinn for hvordan boligkjøpet skjer. Vanligvis vil prosessen ta fra 1,5 til 2 måneder. Skaffe deg overblikk over økonomien: Gå gjennom økonomien, lånemulighetene du har og skaff deg et lånebevis i banken. Da vet du hvor mye du kan bruke på å kjøpe drømmeboligen. Finn favorittboligen: Kontakt en eller flere lokale eiendomsmeglere og fortell dem om dine ønsker og krav til boligen. Da vil de kontakte deg når de har funnet boligen som matcher dine krav og behov. Underskriving av kjøpsavtalen: Når du har funnet favorittboligen, må du underskrive kjøpsavtalen hos en notar eller en eiendomsmegler. Samtidig betaler man vanligvis et reservasjonsgebyr på ca. 5.000 euro. Ifølge kjøpsavtalen må 10 % av den avtalte kjøpesummen overføres innen 14 dager. Vurdering av eiendommen: Nykredit velger ut en lokal takstmann som vurderer verdien av boligen din. Lånetilbud fra Nykredit: Banken utarbeider et lånetilbud til deg. Du aksepterer lånetilbudet: Du må akseptere Nykredits lånetilbud minst ti børsdager før du overtar eiendommen. Utbetaling av lånet: Provenyet overføres til Nykredits advokat, hvoretter det stilles til rådighet for gjennomføring av handelen via en notar. Overtakelse av boligen: En spansk notar utsteder lånedokumentene og sørger for at du – eller en tredjemann – får underskrevet alle dokumentene på overtakelsesdagen. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Finansiering

Strålende fornøyd Etter flere skandinaviske somre med dårlig vær, ga Siri og Ragnar opp. De solgte båten de hadde i Fredrikstad, dro til Solkysten og kjøpte seg en leilighet i Elviria. – Dette er helt supert, sier de to. " %#

/" & " & %+' % )# &#!' ) & %)

For seks-sju år siden begynte Siri (51 år) og Ragnar (62) å legge feriene til Costa del Sol. – Vi hadde snakket med mange som skrøt av Marbella-området, og vi kjente flere som allerede hadde feriebolig her. Det fristet å prøve, sier de to fredrikstadværingene. Realiserte drømmen I fjor gjorde de alvor av drømmen om å skaffe seg en egen Sydenbolig, framfor å leie og bo på hoteller. De dro på visningstur i pinsen etter å ha saumfart nettet og plukket et godt utvalg boliger fra to - tre lokale eiendomsmeglere. 1. juli i fjor overtok de den flotte leiligheten i Elviria Hacienda. De kjøpte ikke den billigste leiligheten, men for ca. 400.000 euro fikk de 120 kvadratmeter bolig, 65 kvadratmeter sørvestvendt terrasse med mye sol, utsikt mot Gibraltar og god beliggenhet i forhold til strand, restauranter og butikker. Nok av plass til både familie, venner og bekjente. Leiligheten ligger i det åtte – ti år gamle boligkomplekset Hacienda Elviria og var tidligere brukt som visningsleilighet. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

% ,''

#% "

& !

/$ ' ) +

– Helt problemfritt – Vi har følt at vi var i trygge hender gjennom hele kjøpsprosessen, forteller Siri og Ragnar og skryter uhemmet av den gode servicen de har opplevd fra alle kanter. Først gjennom eiendomsmeglerne Segarra & Bråteng, deretter fra Nykredit og til Vogt advokater som har tatt seg av det juridiske i forbindelse med boligkjøpet. Alle med litt kjennskap til spansk byråkrati, vet at det alltid er en masse papirer som må skaffes, fylles ut og underskrives. – For oss som foreløpig ikke kan særlig med spansk, opplevde vi at alle tre parter har stilt opp og gjort at boligkjøpet har gått smidig og raskt. Og ikke minst på et språk vi forstår. Valgte Nykredit – Var det selvsagt for dere å velge danske Nykredit når dere skulle finansiere boligkjøpet? – Nei. Men vi hadde noen krav og ønsker når det gjaldt finansieringen. Først og fremst ville vi stille den nye leiligheten her i Spania som sikkerhet for boliglånet. Dermed kunne vi ikke velge en bank i Norge, sier de to.

" #

#'#

/%"

Når valget til slutt falt på Nykredit, skyldtes det ifølge Ragnar at de hadde de laveste lånerentene. – Vi er veldig godt fornøyd med denne løsningen, sier Siri som synes de har fått god oppfølging og hjelp, også med rent praktiske ting. – Et proft opplegg, der vi har truffet med det aller meste, sier Ragnar. Mer tid i Spania På det knappe året som har gått siden leilighetskjøpet i fjor, har de brukt leiligheten i flere omganger. – På sikt ønsker vi å bruke mer tid her nede, forklarer de to. – Uansett blir det i alle fall en tur ned hit til pinse og et lengre ferieopphold i sommer, sier paret som gjerne vil begynne på spanskkurs, pleie golfinteressen og reise rundt for å oppleve noe av alt det Spania har å by sine besøkende. – Vi trives utrolig godt og kan ikke tenke oss noe bedre sted enn dette, avslutter Siri og Ragnar Kjønigsen.

Din personlige megler på Costa del Sol Mijas Costa. Villa 200 m2 / 1.300 m2, 3 soverom, 2 bad, toalett. Terrasse, patio, pool, stort oppholdsrom med åpen peis, åpen planløsning. Buss 200 m, butikker 3 km, Fuengirola strand 4,5 km. Pris: 345 000 €

Torreblanca. Leilighet 118 m2, 2 soverom, 2 bad, terrasse mot hage (22 m2), havutsikt, åpen peis, 2 pools, garasjeplass og lagerrom (12 m2). Butikker, taxi, tog 900 m. Pris: 199 000 €

Benalmádena Costa. Leilighet 3 soverom, 2 bad, stort oppholdsrom 120 m2 + 64 m2 terrasse, alt på ett plan, avstengt område, 2 pools, hager, golf. 500 m till strand, buss, matbutikk. Pris: 199 000 €

La Carihuela. Takleilighet 300 m2, ett plan, terrasse 187 m2, 2 soverom, oppholdsrom med åpen peis, vekker havutsikt, jacuzzi. Pool, hager og parkeringsplass. Bare 50 m til stranden. Pris: 650 000 €

Marbella. Villa 250 m2, tomt 2 400 m2, 3 soverom, flott hage, havutsikt. Rolig og familievennlig urbanisasjon, butikker 1,5 km. Sentrala Marbella 5 km. Pris: 975 000 €

Benalmádena Torremuelle. Villa 175 m2 på ett plan, tomt 650 m2. 3 soverom, 2 bad, oppholdsrom med spiseplass, terrasser, havutsikt. Stor hage med pool, garasje 30 m2. Rolig område, 10 minutter gangavstand til strand og butikker. Pris: 395 000 €

Kontakt: 610 04 55 39 • www.karismarbella.com

Eiendomsmarkedet

DET

SPANSKE

EIENDOMSMARKEDET

FEIL & FAKTA Året som gikk Det har vært et begivenhetsrikt år 2012 for hele kloden, også for Skandinavia, og ikke minst for Spania og vakre Andalucía som mange av oss har det privilegium å bo i - noen av oss hele året, andre i kortere perioder. Den ”nye” spanske regjeringen er ikke lenger ny, og vi har hele tiden kunnet følge med på de tiltakene som har funnet veien til det spanske parlamentet i årets løp. Formålet har vært å komme krisen til livs og få satt fart på økonomien - og forøvrig stimulere optimismen i befolkningen - må man gå ut fra. Det er jo i høy grad det siste - optimismen - som er en avgjørende faktor for å komme i gang med nye, private initiativer. Det må komme penger inn i kassen, til og med riktig mange, så man må vel akseptere at en momsøkning var uunngåelig - igjen. Fra 18 - 21 %. For man fornemmer klart at den vanlige spanjol ikke har særlig lyst på

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

frivillig å betale skatt, samtidig med at han ser hvordan (noen) korrupte politikere, - bankledelser og smarte forretningsfolk karrer til seg som best de kan - og ofte går stort sett fri fra straff. Derfor ser vi også mange folkelige demonstrasjoner i gatene og hører om en total mistillit til hele det politiske og finansielle systemet i de mange debattprogrammene i spansk fjernsyn og radio. Kanskje er denne “karre-til-seg” holdning blant visse politikere (av alle avskygninger) i virkeligheten Spanias største problem. Den eneste måten å komme ordentlig ut av krisen på, er vel å få gjort opp med denne holdningen og få (gjen)skapt tillit(en) til det politiske systemet - og finanssektoren. Så det er lang vei og mye oppoverbakke før vi er i mål. For eiendomsmarkedet (særlig det som domineres av den innenlandske etterspørselen) er det imidlertid, som vi før har påpekt, å gå feil vei når man gjør det enda dyrere – igjen og igjen - å bytte bolig og starte

nybygging/renoveringsarbeider. I stedet burde man gjøre disse tingene billigere og skaffe seg større faste inntekter via de årlige eiendomsskattene (IBI), som riktignok også har økt kraftig, men fra et lavt nivå. Spania vil derfor fortsatt være svært avhengig av byggebransjen. Vi har nå kommet dit at avgiftene til det offentlige ved kjøp av bolig har nådd opp på ca. 10 - 12 % av kjøpesummen + honorar til megleren, både for en ny som en brukt bolig. Samtidig koster det rundt 5 % av byggesummen i avgift til kommunen å få en byggetillatelse både til nybygg og renovering. Dette må forventes å få nokså store negative konsekvenser for mobiliteten på så vel boligmarkedet som på arbeidsmarkedet, og det er vel ikke akkurat det som trengs i krisetider.

Kurt Tofterup S.L. ABOGADOS - LAWYERS â&#x20AC;&#x153;Vi tenker individuelt og ikke i standardlĂ¸sninger.â&#x20AC;?

Juridisk rĂĽdgivning og assistanse Det er ikke likegyldig hvilken rĂĽdgiver du henvender deg til nĂĽr du vil foreta deg noe i Spania. RĂĽdgivere med bakgrunnskunnskap fra bl.a. Danmark (lov, skatt, mv.) og som har inngĂĽende kjennskap til praksis og lovgivningen i Spania, er din sikkerhet for at du fĂĽr den optimale rĂĽdgivningen og lĂ¸sningen. NĂĽr det gjĂ¸res riktig, kan du spare penger og framfor alt senere bekymringer.

t Utferdigelse av testamenter

t Selvangivelser

t KjĂ¸p og salg av fast eiendom t Finansiering t Arv- og skiftebehandling

t Privatrett

t Selskapsetablering

t Forsikringer

t Skatteplanlegging

Kurt Tofterup Cand. Jur. (Lic. en Derecho)

MarĂa JosĂŠ JimĂŠnez Advokat

Â&#x161;QOJOHTUJEFS .BOEBH UJM UPSTEBH LM r 'SFEBH LM 5MG t 'BLT XXX UPGUFSVQ DPN t LVSU!UPGUFSVQ DPN "WEB .BUJBT 4ÂľFO[ EF MB 5FKBEB T O t &EJG 'VFOHJSPMB $FOUFS MPDBM t 'VFOHJSPMB .ÂľMBHB

Eiendomsmarkedet De fleste eksperter er da også enige om at eiendomsprisene i Spania generelt vil falle igjen i 2013. Det gjettes på mellom 13 og 15 % (igjen må det understrekes at disse forutsigelsene særlig rammer den innenlandske etterspørselen, altså de på områder der de fleste spanjoler selv lever og bor). Først i 2014 forventer man en prisstabilisering. Er Spania på vei til å bli det nye Tyskland? Det lyder likevel også noen optimistiske toner med hensyn til utviklingen i spansk økonomi. Et eksempel på dette er uttalelser fra Joachim Fels, økonom hos Morgan Stanley, som mener at Spania er på vei til å bli “det neste Tyskland i euroområdet” takket være de reformer regjeringen har iverksatt for å redusere lønnsomkostningene og stimulere eksporten. Eksperten som nylig besøkte Spania, framhever at denne ideen om at “Spania blir til Tyskland og Tyskland til Spania“ har begynt å vinne gjenklang hos investorene. Det er sant, bemerker han, at “overskriftene i Madrid har vært dominert av beskyldninger om korrupsjon mot regjeringen de siste ukene. Ikke desto mindre er det nesten ingen av de investorene jeg har møtt som tror på at dette har potensial til å velte regjeringen eller dens politikk.“

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Med tanke på dette tilføyer han at “flere av mine kontakter som har vært blant de mest pessimistiske de siste årene, føler nå at vi er rett ved å legge de verste tidene for spansk økonomi bak oss. Jeg tror de har rett,” avslutter han. Statistikken: Boligsalget: Boligsalget i Spania som helhet falt med 12 % i 2012, i Andalucía med 13 % og i Malaga-provinsen med 8 %. Sammenligner man med salget i 2008, er det snakk om et fall i 2012 fra 558.000 boliger til 319.000 for Spania som helhet, fra 120.478 til 72.412 i Andalucía og fra 27.000 til 18.914 i Malaga-provinsen. Vi ser at det laveste salget for stort sett alle de nedenfor viste områder, ble realisert i april måned. Vi må huske at tallene stammer fra Eiendomsregistrene, og dermed er de forsinket 2 - 3 måneder i forhold til når det faktiske kjøp ble gjennomført. Det er derfor i virkeligheten salget i februar – mars som er svakt, og det er sånn sett litt underlig fordi denne periode normalt er høysesong for salg av eiendommer. Forklaringen er trolig at det ble realisert forholdsvis mange salg høsten 2011. Denne tidsforskyvningen i statikken for boligsalget betyr også at tallene

for desember 2012 i virkeligheten er salg som ble gjennomført i september - oktober. Bortfall av skatteincitamenter og momsøkning på boligsalg Det var ventet at bortfallet av skattefradragene i forbindelse med kjøp av bolig, samt momsøkningen fra 4 % til 10 % på nye boliger ved årets utgang, ville medføre en økende aktivitet i årets siste måneder. Denne forventning har nå blitt innfridd til fulle. De siste salgstallene for januar 2013 (altså salg gjennomført i oktober november 2012) viser voldsomme økninger i forhold til desembertallene: Spania som helhet + 69 %, Andalucía + 79%, Malaga-provinsen + 68%, Almeria + 104 %, Cadiz- og Granadaprovinsene henholdsvis +47 % og + 64 %! Det blir spennende å følge utviklingen de neste månedene når de første tallene for salg gjennomført i det nye året med momsøkning og bortfall av skatteincitamenter trolig først kommer i mai/juni. I skjemaet nedenfor sees utviklingen måned for måned i 2012, samt januar 2013.

ÅPENT

MÁLAGA MÁ ÁLAGA AIRPO AIRPORT ORT

24/7

365 DAGE

INKL. BATTERILADING

BASIC OUTDO OUTDOOR OOR 555 €

Bilutleie... B ilutleie...

BASIC INDO INDOOR OOR 995 €

PREMIUM INDOOR PREMIUM INDOOR 1.195 € 3

Eiendomsmarkedet

Pris - på gjensalgseiendommer: Disse prisene som vi får fra Spanias største internettportal for salg av eiendommer, Idealista.com, viser at prisene i Spania som helhet falt med 10,1 % i 2012. I Andalucía var fallet en anelse mindre, nemlig 9,5 %, mens Malaga-provinsen klarte seg litt bedre med et fall på 6,1 %. Fra toppen i 2007 har fallet i Malagaprovinsen nå kommet opp i ikke mindre enn 31 %!

kommet opp i et samlet fall siden 2007 på 32,2 %. For Madrid er tallene henholdsvis 7,7 % og 23,3 % mens Valencia har opplevd fall på henholdsvis 15,3 % og 36,2 % ! I byene i Malaga-provinsen, er det igjen Marbella som framstår har det laveste fallet i 2012, 3,6 %, etterfulgt av Manilva med 5,1 %. Ser vi på fallene siden toppen i 2007, er vinneren Nerja, med et samlet fall til dags dato på 19,4 %, tett fulgt av Marbella med 21,8 %.

Vi må igjen understreke at det her er snakk om prisantydninger på brukte boliger - og ikke om de prisene det faktisk handles til. Hva dette angår, er det fortsatt vårt inntrykk hos WissGar Estates og ut fra de meldinger vi får fra mange av våre kolleger at de prisene kjøper og selger blir enige om, ikke har flyttet seg mye siden høsten 2010 – vel å merke i det markedet vi arbeider, nemlig de kystnære områdene i Malaga- og Cadiz-provinsene.

Malaga er likevel ikke er alene. Samtlige spanske provinser (bortsett fra Pontevedra) har falt i løpet av året, og 436 av 503 kommuner har hatt fallende priser. Prisene i Barcelona falt med 9,3 % i 2012 og er nå

Hardest rammet i 2012 er VélezMálaga og Torre del Mar med henholdsvis 12,1 % og 12,0 %. Verst siden toppen i 2007 er Manilva med et samlet fall på 40 % og Mijas med et fall på 39,4%.

I skjemaet under sees den kvartalsvise utvikling i kvadratmeterprisene på brukte boliger i Malaga-provinsen i 2012:

Gennemsnitspris /m2

2007

Dec 2011

Marts 2012

Juni 2012

Sep 2012

Dec 2012

Årlig Kvt. Ændring fra ændring ændring max. i 2007

SPANIEN

2084

1873

(10,1%)

ANDALUSIEN

1.761

1.701

1.658

1.628

1.594

(9,5%)

(2,1%)

2.526

1.857

1.815

1.782

1.756

1.744

(6,1%)

(0,7%)

Alhaurin de la Torre

1.736

1.684

1.652

1.658

1.600

(7,8%)

(3,5%)

Antequera

1.489

1.392

1.357

1.355

1.343

(9,8%)

(0,9%)

Benahavis

2.102

2.125

1.899

1.911

1.851

(11,9%)

(3,1%)

Benalmadena

2.440

1.806

1.778

1.753

1.573

1.642

(9,1%)

4,4%

(32,7%)

Estepona

2.083

1.672

1.654

1.589

1.576

1.543

(7,7%)

(2,1%)

(25,9%)

Fuengirola

2.429

1.849

1.814

1.809

1.801

1.738

(6,0%)

(3,5%)

(28,4%)

Málaga

2.526

1.974

1.916

1.869

1.840

1.817

(8,0%)

(1,3%)

(28,1%)

Manilva

2.160

1.366

1.332

1.295

1.277

1.297

(5,1%)

1,6%

(40,0%)

Marbella

2.786

2.259

2.219

2.210

2.177

2.178

(3,6%)

0,0%

(21,8%)

Mijas

2.353

1.564

1.530

1.483

1.465

1.427

(8,8%)

(2,6%)

(39,4%)

Nerja

2.739

2.380

2.314

2.256

2.176

2.209

(7,2%)

1,5%

(19,4%)

Rincón de la Victoria

2.198

1.754

1.703

1.709

1.682

1.624

(7,4%)

(3,4%)

(26,1%)

Ronda

1.735

1.367

1.328

1.284

1.270

1.246

(8,9%)

(1,9%)

(28,2%)

1.360

1.292

1.256

1.258

1.285

(5,5%)

2,1%

Torre del Mar

2.203

1.732

1.708

1.632

1.587

1.524

(12,0%)

(4,0%)

(30,8%)

Torremolinos

2.530

1.953

1.868

1.813

1.792

1.771

(9,3%)

(1,2%)

(30,0%)

Torrox-costa

2.479

1.931

1.948

1.861

1.797

1.761

(8,8%)

(2,0%)

(29,0%)

Vélez-Malaga

1.814

1.320

1.271

1.233

1.221

1.160

(12,1%)

(5,0%)

(36,1%)

MALAGA PROVINSEN

San luis de Sabinillas

kilde: Idealista.com - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

(31,0%)

WISSGAR R ESTATES

De nyeste tall for prisantydninger for brukte boliger i 2013, bekrefter forventningen om at prisantydningene fortsatt faller inneværende år. Dette er tilfellet for samtlige provinser i Andalucía, og i så vel Andalucía som i Spania som helhet.

El Banco Malo, gjerne forkortet SAREB (Sociedad de gestión de Activos procedentes de la REestructuración Bancaria), har overtatt et stort antall boliger fra banker som ikke har kunnet klare seg selv og som derfor er innlemmet i SAREB.

Tallene fra internettportalen, Idealista.com, sees i skjemaet under:

SAREB har blitt en kolossal eiendomsbesitter. Selskapet har startet opp med et volum på 36.700

UDBUDSPRISER Gennemsnitspris /m2

2007

Dec - Marts Juni - Sep - Dec 2011 2012 2012 2012 2012

SPANIEN

2.084

ANDALUSIEN

1.761

1.701

1.658

1.815

1.782

Jan Årlig Mdl. Ændring fra 2013 ændring ændring max. i 2007

1.873

1.848

(10,1%)

(1,3%)

1.628

1.594

1.571

(9,5%)

(1,4%)

1.756

1.744

1.710

(6,1%)

MALAGA PROVINSEN

2.526

1.857

(1,9%)

(31,0%)

ALMERIA PROVINSEN

2.266

1.377

1.260

1.247

(8,5%)

(1,0%)

(44,4%)

CADIZ PROVINSEN

3.270

1.706

1.516

1.508

(11,1%)

(0,5%)

(53,6%)

GRANADA PROVINSEN

2.583

1.660

1.531

1.511

(7,8%)

(1,3%)

(40,7%)

CORDOBA PROVINSEN

2.419

1.635

1.410

1.394

(13,8%)

(1,1%)

(41,7%)

SEVILLA PROVINSEN

3.205

2.126

1.879

1.846

(11,6%)

(1,8%)

(41,4%)

kilde: Idealista.com

Nye boliger - El Banco Malo Hva angår prisene på nye boliger, altså boliger som fortsatt ikke har vært solgt til en sluttbruker, ja så er disse preget av utsalgene fra bankene, visse eiendomsutviklere holder ut fortsatt.

WISSGAR R ESTATES

millioner euro i form av fast eiendom fra de hittil fire nasjonaliserte bankene. Tallet ventes å nå opp i 65.000 millioner i 2013, når det mottar ytterligere aktiva fra nye kriserammede banker. Denne porteføljen er dobbelt så stor som

den irske “Bad Bank” og fremstår dermed som den største europeiske besitter av fast eiendom, ifølge tall fra Analistas Financieros internacionales” (Internasjonale Finansanalytikere) (AFI). SAREB er skapt for en tidsbegrenset periode på 15 år (2012-2027). I løpet av denne tiden forventer man å ha noenlunde ryddet opp i de massive lagrene av fast eiendom som ikke har kunnet selges på normalt vis. SAREB har nå begynt å kommersialisere de aktiva den har mottatt, og de første skuffelser for forventningsfulle kjøpere har allerede dukket opp. I første omgang er det lagt ut 13.000 boliger til salgs. SAREB selger boligene til private gjennom selskapet Bankia Habitat. Ifølge internettportalen Idealista.com, selger flere banker eiendommer fra SAREB til priser over det de var

“Alt i alt et nytt år i krisens tegn, men med lys i enden av tunnelen i 2014”

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Eiendomsmarkedet tilbudt til før de ble innlemmet i dette selskapet. Idealista.com sier (oversatt fra spansk av finn@wissgarestates.com): “Hvis noen privat kjøper hadde håpet på at fristillingen av disse eiendommen på markedet ville gi dem mulighet for å gjøre et røverkjøp, kan de godt sette denne forventningen i det minste - i karantene”. Offisielle kilder i SAREB har ikke ønsket å gå inn i en polemikk om emnet, men fastslår at: “formålet med selskapet er å oppnå høyst mulig rentabilitet”. Det er i god overensstemmelse med dette WissGar Estates lenge har hevdet - og opplevd i sitt daglige arbeid - at ord som ”røverkjøp” og ”super-fantastiske-tilbud” er sterkt overdrevet. Det er som regel en forklaring på hvorfor disse eiendommene ikke har kunnet selges i det vanlige markedet. Det kan være beliggenheten i nye områder som slett ikke er attraktive for den vanlige kjøper ennå, eller direkte dårlig beliggende prosjekter, eller fordi de fra starten av var priset altfor høyt - så er det jo lett nok å gi en rabatt på 40 %. Vi mener fortsatt at for langt de fleste kjøpere er det masser av gode tilbud i det helt vanlige markedet og til priser som ofte er lavere enn de såkalte supertilbudene - simpelthen fordi en selger ønsker å komme videre i sitt liv og derfor aksepterer at vi befinner oss i et sterkt marked for kjøperne. Utsiktene for 2013-2014 (BBVA Research) I 2013 får vi mer av det samme. Boliginvesteringene vil fortsette i krisens tegn. Ifølge BBVA, vil de fortsatt falle: 8,3 % i 2013. Fra 2014 vil man begynne å registrere positive takter, om enn i beskjeden grad (+2,1% for hele året). Det vil skje etter sju års fall og en akkumulert nedgang i boliginvesteringene på over 50 %. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Ifølge BBVA Research, vil bransjen stå overfor mange nye utfordringer som vil tilføye mer usikkerhet. Disse er omstruktureringen av det finansielle systemet, gjennomføringen av SAREB (omstruktureringen av bankenes eiendomsinvesteringer), fjerningen av skattelettelser for kjøp og økning i moms på boliger, samt fornyelsen av leiemålsloven og de nye reglene for ”Socimíerne”, de subsidierte boliger. Bankens analyseavdeling forutser at overskuddet av boliger til salgs i Spania vil bli redusert “i beskjedent omfang” i år, i kjølvannet av 2012. Rapporten bemerker at justeringen på tilbudssiden har vært “betydelig” og kan være rett ved en avslutning som et resultat av den “sterke” reduksjonen i omfanget av påbegynt boligbygging og -beskjeftigelsen i sektoren.

BBVA fremhever videre at i noen regioner, som Cantabria, Navarra, Baskerland og Madrid er omfanget av usolgte, nye boliger for øyeblikket på rundt 2 % av boligmassen i forhold til ca 4 % for hele Spania. Ifølge denne rapporten “viser disse dataene at ubalansen på boligmarkedet i disse regioner er rett ved sitt naturlige leie.” Endelig framhever BBVA Research en “sterk” dynamikk i boligetterspørselen fra utlendinger. En etterspørsel som vil kunne konsolideres i 2013. Alt i alt et nytt år i krisens tegn, men med lys i enden av tunnelen i 2014. Finn Wissenberg / www.wissgarestates.com

Eierforeninger

Spanske eierforeninger Eierforeningen. Lov. Medlemmer. Hvor finnes eierforeningene? Vedtekter. Endringer. Eierforeningens ledelse. Sammensetning. Oppgaver. Forpliktelser. Vedlikehold. Interne reguleringer, regler. Eiernes forpliktelser. Medlemmenes rettigheter. Generalforsamling. Reserver. 5%. Forsikring. Fellesutgiften. Gjeld til eierforeningen. Innkreving. Kjøp av eiendom – gjeld, undersøkelser. Få solgte eiendommer.

Eierforeningen. Lov. Medlemmer. Grovt sett alle eierboliger – eierleiligheter, rekkehus og villaer som ligger i urbanisasjoner (utstykkede boligområder) – er underlagt en eierforening (Comunidad de Propietarios). Det betyr at eierne av disse boligene er forpliktet til å være medlem av eierforeningen i sitt område, i henhold til spansk lov. Loven som regulerer eierforeningene heter “Ley de Propiedad Horizontal”. På mange områder bestemmer loven reglene i eierforeningene, og eierne blir dermed forpliktet og medansvarlige for vedlikehold av bygninger og fellesområder, men har til gjengjeld rett til å benytte fellesområder og fasiliteter – sportsområder, hager, swimmingpools, mv. Eierforeningens vedtekter. Eierforeningene har sine regler – eierforeningens vedtekter. Disse er som nevnt regulert av loven og rommer bestemmelser om vedlikehold av boligområdet og eiernes forpliktelser. I boligområder (urbanisasjoner) med villaer er eierforeningens formål å be- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

stemme vedlikeholdet av området, felles fasiliteter, renhold, noen ganger også vedlikehold av veier og fortau, vann- og el-forsyning, hvis ikke offentlige eller private forsyningsvirksomheter har overtatt disse aktivitetene. Nye kjøpere og eiere bør interessere seg for å undersøke disse forholdene før en beslutningen om boligkjøp. Eierforeninger i boligkompleks har i tillegg til dette andre oppgaver som vedlikehold av bygningene, bestemme hvordan bygningene skal brukes og utseende på bygningene. Eiere av leiligheter vil oppleve at man ikke kan gjøre som man vil med hensyn til ombygging og utnyttelse av terrasser og altaner. Vedtektene er vedtatt på eierforeningens første generalforsamling og kan endres på senere generalforsamlinger. Eierforeningens ledelse. Sammensetning. Eierforeningens øverste organ/ledelse er generalforsamlingen. Den daglige ledelsen ivaretas av foreningens for-

mann (president) og av det valgte styret. Styret består vanligvis av formann, nestformann, sekretær, samt to eller flere menige medlemmer. Styret har hver én stemme. Den daglige ledelsen skjer i overensstemmelse med de myndigheter styret(formannen) har fått på generalforsamlingen, samt vedtektene. Større beslutninger skal vedtas på generalforsamlingen, og er det oppgaver som formannen mener har større betydning eller ønsker han eiernes vedtak, kan han velge å utsette beslutningene til den årlige generalforsamling eller innkalle til ekstraordinær generalforsamling. I mange foreninger praktiseres den daglige driften av den valgte administratoren. Eiernes forpliktelser og rettigheter. Eierne er pliktige til å betale den årlige fellesutgiften. Den beregnes normalt i forhold til boligens areal. Eierne må overholde de regler og bestemmelser som gjelder for eierforeningen. Han må også vedlikeholde boligen sin på alminnelig vis. Det vil si at han ikke kan la boligen forfalle. Man må kort og godt oppføre seg som en god borger

Med Alarma Universal er det alltid noen hjemme. • Alle former for alarmsystemer • Egen vaktsentral • Egne vakter • Vi snakker også skandinavisk og engelsk.

Tlf: +34 952 46 10 37 Alarma Universal S.A. Avda. Torreblanca, 1 • Edif. Trébol • 29649 Fuengirola e-mail: alarma@alarmauniversal.com • www.alarmauniversal.com

Eierforeninger

og nabo. Eierne har rett til å delta på den årlige generalforsamling eller de ekstraordinære generalforsamlingene. Man har også rett til å få behandlet emner på generalforsamlingen, bare det er forelagt styret slik at øvrige eiere kan varsles sammen med innkallingen til generalforsamlingen. Man har vanligvis stemmerett i forhold til sin eierandel i eierforeningen. Kan man ikke selv møte opp, kan man sende en representant. Eiere som skylder kontingent til eierforeningen har ingen stemmerett på generalforsamlingene, men har likevel møterett. Generalforsamlingen. Det skal avholdes minst en årlig generalforsamling som formannen skal innkalle til. Det skal skje i god til – normalt med minst 15 dagers varsel. Generalforsamlingen skal inneholde følgende punkter: Formannens beretning, valg av formann og resten av styret, administrator, godkjenning av årsregnskapet, godkjenning av neste års budsjett med nye satser for fellesutgiftene, behandling av innkomne forslag, bestemmelse om innkreving av eieres gjeld til eierforeningen, eventuelt. På siste punkt kan det ikke tas endelige - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

beslutninger. Man må være oppmerksom på at eierforeningen må sette opp et reservefond som minst må utgjøre 5 % av siste års driftsbudsjett. Fellesutgiften. Gjeld til eierforeningen. Innkreving. Den fellesutgiften som generalforsamlingen har fastsatt må betales, kfr. de bestemte betalingsterminene. Betalingsterminene er forskjellige fra forening til forening. Betales det ikke i tide, kan foreningen likevel ikke lovlig utstede bøter eller ekstra avgift. Derfor har mange foreninger bestemt at de som betaler til rett tid får en rabatt, dvs. slik at de dårlige betalerne får en større utgift enn de andre. Utover at eieren hefter personlig for fellesutgifter, hefter boligen for betalingen. Det er viktig at eierforeningen på sin årlige generalforsamling vedtar at forfalte fellesutgifter skal inndrives rettslig. Man ser i mange eierforeninger at det er eiere som skylder fellesutgifter i flere år. Hvis tilgodehavendet ikke innkreves, betyr det at de andre eierne må finansiere utgiftene for skyldnerne i eierforeningen.

Kjøp av eiendom – gjeld, undersøkelser Kjøpere av eiendommer som tilhører en eierforening må være forsiktige ved kjøp. Men må være oppmerksom på at man som kjøper hefter for den gjelden som selger evt. etterlater seg. Selv om man “bare hefter” for gjelden for det aktuelle år, samt det foregående år, må man ikke aksepter at selger ikke har betalt 100 % av den gjelden han skulle ha betalt. Hvis han ikke betaler ved salget, blir det neppe noen gang betalt, og man vil som kjøper være med på å betale gjelden. I tillegg til å undersøke om det finnes gjeld, bør man undersøke om eierforeningen har gjort vedtak om ekstraordinære omkostninger – vedlikehold eller andre investeringer som man som kjøper må være med på å betale i framtiden. Man må også prøve å vurdere eiendomskompleksets vedlikeholdsnivå. Dårlig vedlikehold betyr en senere utgift. Til slutt er det også en god idé å undersøke om det finnes mange usolgte leiligheter i komplekset. Grunnen er at det kan være en risiko for at en investor sitter på mange leiligheter og ikke kan betale fellesutgiftene for disse leilighetene.

Testamente og arv Vi vil i denne artikkelen ta opp spørsmål som ofte oppstår i forbindelse med arveplanlegging og opprettelse av testamente i Spania. Arvavgiften i Spania kan bli relativt høy, men kan reduseres betrakelig ved enkle tiltak, som for eksempel ved å opprette testamente. Avslutningsvis vil vi gi en generell innføring i hvordan arveskifter gjennomføres i Spania.

Spansk

Testamente og gjennomføring av arveskifter i spania TESTAMENTE. Mange frykter at eiendelene vil gå til den spanske stat dersom man ikke har opprettet et testamente i Spania. Dette kan allerede innledningsvis avkreftes, den spanske stat beslaglegger kun avdødes eiendeler i tilfelle avdøde ikke har arvinger etter norsk arvelov og heller ikke har opprettet testamente i de tilfeller avdøde ikke etterlater seg arvinger etter loven. • Er et norsk testamente gyldig også i Spania? Et norsk testamente som omfatter eiendeler i Spania er også gyldig i Spania ihht. Haag-konvensjonen som er undertegnet både av Norge og Spania. Det er følgelig ingen juridisk nødvendighet å opprette et spansk testamente. Dersom man kun har et norsk testamente som også omfatter eiendeler i Spania, må imidlertid testamentet oversettes til - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

spansk av en autorisert oversetter. Videre kan notaren der skiftet gjennomføres be om at det innhentes et lovsertifikat som bekrefter at det norske testamentet er opprettet ihht. norske formkrav. Det er derfor ryddigst og mest kostnadseffektivt å opprette et separat testamente for spanske eiendeler, og man kan på denne måten spare arvingene for unødvendige praktiske problemer i forbindelse med skifteoppgjøret i Spania. Dersom man i tillegg har et norsk testamente, er det viktig at det ikke er motstrid mellom det norske og spanske testamente. Det sist opprettede testamente har forrang ved motstrid. • Dersom man ikke har et norsk testamente som også omfatter eiendeler i Spania, er det da nødvendig å opprette et spansk testamente? Det er ikke en juridisk nødvendighet å opprette et spansk testamente i de

tilfeller man ikke har norsk testamente. Norsk arvelov vil uansett legges til grunn for arveskiftet og dersom avdøde hadde sitt siste bosted i Norge, vil det fremgå av norsk skifteattest hvem avdødes arvinger var. Imidlertid stiller dette seg annerledes i de tilfeller avdøde hadde sitt siste bosted i Spania. I disse tilfeller utstedes det ikke skifteattest i Norge og følgelig fremgår det ikke av et norsk, offisielt dokument hvem avdødes arvinger er. I disse tilfeller er det klart en fordel å ha opprettet testamente. Videre er det fordelaktig for ektefeller å opprette et testamente. Dette blir vanligvis gjort på følgende måte: gjenlevende ektefelle gis en bruksrett til førstavdødes andel i stedet for at gjenlevende ektefelle arver eiendomsretten. Barna arver eiendomsretten til andelen og på den måten unngår man arveavgift i ett ledd.

Eks: Per og Marte er gift og har to barn. Per og Marte oppretter hvert sitt testamente der de gir gjenlevende ektefelle en livsvarig bruksrett til sin andel av formuen i Spania. Det fastsettes i testamentet at barna skal arve eiendomsretten. Per dør først og barna arver eiendomsretten til hans andel av en fast eiendom i Spania og betaler arveavgift av denne. Marte arver en bruksrett til samme andel som barna har arvet. Hun må betale arveavgift av bruksretten, men denne er vesentlig lavere enn arveavgift av eiendomsrett. Når Marte dør betaler barna kun arveavgift av halvparten av eiendommens verdi da de allerede er eiere av andelen faren etterlot seg. • Hvordan opprettes testamentet? Det spanske testamente undertegnes hos notar i Spania ihht. spanske formkrav. En advokat utarbeider et utkast til testamente ihht. klientenes ønsker og de lovkrav som gjelder på området og sender deretter et utkast til Notaren. På dagen for undertegningen møter testator opp personlig sammen med advokaten og testamentet blir gjennomgått i fellesskap. Det kan ikke utstedes fullmakt for undertegning av testamenter, testator må personlig møte opp. Originaltestamentet oppbevares hos Notarkontoret og det sendes en notifikasjon om opprettelsen av testamentet til testamentsregisteret i Madrid. Når det blir aktuelt å gjennomføre arveskiftet, kontakter arvingenes advokat testamentsregisteret, og får opplyst hvorvidt det er opprettet testamente og hos hvilken Notar testamentet i så fall befinner seg.

ARVESKIFTE I SPANIA Vi vil videre i denne artikkelen gi en oversikt over den praktiske gjennomføringen av arveskifter i Spania, hvilket lands rett skiftet baseres på og til hvilket land man betaler arveavgift. Vi vil også se på særlige problemer i forbindelse med norske uskifteregler i Spania. Dersom avdøde hadde sitt siste

bosted i Spania ved sin død, skal det gjennomføres et internasjonalt arveskifte, dvs. skiftet i Spania vil omfatte alle avdødes eiendeler uansett hvor de befinner seg i verden. Var avdødes siste bosted i Norge, skal det kun gjennomføres et såkalt hjelpeskifte i Spania, dvs. det gjennomføres ett skifte i Norge av eiendelene avdøde etterlater seg i Norge og ett skifte i Spania av eiendelene som befinner seg i Spania. Legges spanske eller norske arveregler til grunn for arveskiftet i Spania? Dette spørsmålet avgjøres ut i fra norsk og spansk internasjonal internrett.

det en person etterlater seg skal fordeles etter loven i det land hvor han på dødstidspunktet var statsborger, uavhengig av formuens art og hvor formuen befinner seg. Hvilket lands rett skal legges til grunn dersom avdøde var norsk og hadde sitt siste bosted i Spania? Å gi et uttømmende svar på dette spørsmålet krever en omfattende juridisk drøftelse basert på norske og spanske lovbestemmelser og rettspraksis. Vi nøyer oss derfor med å konstatere at norsk arverett som hovedregel legges til grunn.

Norsk lov regulerer ikke spørsmålet direkte, men det er et klart grunnleggende prinsipp i norsk rett at det en person etterlater seg skal fordeles etter loven i det land hvor han ved sin død hadde fast bosted. Statsborgerskap og hvor eiendelene befinner seg er ikke relevant i denne sammenheng. Ihht. spansk rett stiller dette seg annerledes. Den spanske sivillovboken art. 9 nr. 8, 1. pkt. fastslår at GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Testamente og arv

arveavgift på eiendomsrett. Innsamling av dokumentasjon Før skiftet kan undertegnes hos en notar i Spania må det innhentes diverse dokumentasjon, bla. dødsfallsattest, skifteattest dersom det er gjennomført skifte i Norge, kopi av skjøte på eiendommen, norsk testamente dersom dette omfatter eiendeler i Spania, siste eiendomsskattkvittering (I.B.I. på spansk).

(% ,+./ # ($ ( 2%'-)'*., '* "+) 222 ( 2%'-)'*., '* "+) 1# '" -#+ +-' *+ ,( */ +%'"'* -!$((

Det må innhentes en positiv/negativ bekreftelse på hvorvidt avdøde opprettet testamente i Spania. Dersom det gis en positiv bekreftelse, henvender man seg til notaren der testamentet ble undertegnet og får utlevert en kopi av testamentet.

Særlige problemstillinger i forhold til uskiftet bo i Spania. At norske arveregler legges til grunn innebærer at reglene om pliktdelsarv, ektefelles arverett, uskiftet bo etc. kommer til anvendelse ved skifteoppgjøret i Spania. Gjenlevende ektefelle har således rett til å sitte i uskiftet bo med boligen i Spania. Problemet er imidlertid at uskiftet bo ikke eksisterer i Spania. Spanske myndigheter tilnærmer seg uskifteordningen ved å gi gjenlevende ektefelle eiendomsretten til avdødes halvdel. Dette er imidlertid langt fra et fullgodt alternativ da gjenlevende ektefelle må betale arveavgift på avdødes andel av boligen. Videre må en slik overføring ikke krenke pliktdelsarven til øvrige arvinger etter førstavdøde. I Spania er en slik ordning i realiteten arv fra førstavdøde til lengstlevende, - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

mens det i Norge kun er en disposisjonsrett slik at lengstlevende kan fortsette å bo i den felles bolig uten samtykke fra livsarvingene. Mht. arveavgift er det mest hensiktsmessig at barna overtar eiendomsretten til førstavdøde. På den måten unngår man at gjenlevende først betaler arveavgift på avdødes andel og at barna deretter må betale arveavgift av hele eiendommens verdi når lengstlevende faller bort. Livsarvingene og gjenlevende ektefelle kan imidlertid bli enig om at lengstlevende gis en bruksrett til boligen selv om eiendomsretten formelt overføres til barna. Evt. at gjenlevende gis rett til å bo i boligen uten at det etableres en formell bruksrett. Dersom det etableres en formell bruksrett skal det betales arveavgift av bruksretten, men denne ligger vesentlig lavere enn

Undertegning av arveskifte i Spania. Arveskifter i Spania undertegnes hos en notar (Notarius Publicus). Det finnes mange notarkontorer i Spania, og arveskiftet kan undertegnes ved et hvilket som helst av disse. Det er m.a.o. uten betydning at skiftet gjennomføres et annet sted enn der eiendommen er beliggende, eller et annet sted enn der evt. testamente ble opprettet. Eiendommen kan for eksempel være beliggende i Sevilla hvor også testamentet er opprettet, mens arveskiftet gjennomføres i Malaga. Betaling av arveavgift. Hovedregelen ihht. norsk arveavgiftslov er at arveavgift skal betales til Norge dersom arvelater ved sin død var bosatt i Norge eller var norsk statsborger. Unntak gjelder imidlertid dersom eiendommen ligger i utlandet og det godtgjøres at arveavgift er betalt til landet hvor eiendommen er beliggende. Ved arv i Spania plikter arvingene å betale arveavgift til Spania og arvingene blir dermed fritatt for arveavgift i Norge mht. arven i Spania. Fristen for betaling av arveavgift i Spania er 6 måneder fra dødsfallet.

pla

n ti

lbu

d O ff-p lan tilb ud Off -pla

Luksusvillaer med havutsikt

Retamar Santa Matilde – Benalmádena Pueblo Få innflytelse på innredning og design · Høy kvalitet · Beste materialer

Alle hus i fase 1 er solgt og produksjonen av fase 2 begynner 1 juni 2013. Disse står ferdig ultimo 2015.

KJØP NÅ og få et enestående tilbud. (Signing period fra 1/6-2013 – 31/12-2013) Retamar Santa Matilde S.L. · Salida 217 · C/ Rododendro · Benalmádena Pueblo · Málaga, Spain

Hus i fase 2 – type A & B Priser:

Type A: 795,000 EUR + IVA Type B: 750,000 EUR + IVA · Utbetaling 25% · Restkjøpesum betales først ved undertegning av skjøte · Retamar gir bankgaranti

Kjøper får:

· Privat kjøpekontrakt utarbeidet av Price Waterhouse Consulting · Kopi av byggetillatelse fra Price Waterhouse Consulting · Kopi av 10 års lovpliktig byggeforsikring · Bankgaranti på utbetalingen fra Retamar Tlf: +34 659 340 415 · www.retamarsantamatilde.com

Tvangssalg

Det kan være mange penger å spare ved å kjøpe en såkalt ”repossession”–bolig på Costa del Sol. Det handler om eiendommer som kjøpes direkte fra spanske banker. Men man må være oppmerksom og sjekke grundig før man kjøper.

Av Kasper Ellesøe, kasper@norrbom.com

Boligkjøp fra bankene:

Tvilen hos kjøperne Et spesielt fenomen på det spanske boligmarkedet skaper for øyeblikket både usikkerhet og glede hos potensielle boligkjøpere. Alle snakker om bank-repossessions. For øyeblikket er det et enormt tilbud av bank-repossession-boliger på det spanske markedet. Dette handler om boliger som spanske banker har tatt tilbake etter at entreprenører og utbyggere har gått konkurs og ikke klarer å betjene sine lån. Og fordi disse boligene ofte er mye billigere enn før krisen, kan det være gode muligheter for å gjøre en god investering fordi bankene er tvunget til å få solgt så mange som mulig av disse boligene som de selv finansierte byggingen av før krisen inntrådte. Det gjør det interessant for nye, potensielle kjøpere, mener Morten Remo som har over tjue års erfaring med private banking og er investor i blant annet boligprosjektet Aloha Hill Club. ”Bankene må ut og skaffe kontanter. Det er dette som er bensinen i bank- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

motoren. Hvis ikke det finnes penger, så stenger banken. Bankene har to interesser som selvfølgelig er litt motstridende. De vil gjerne prøve å selge boligene til så høy prise som mulig, men de er også under hardt press, for de må også bli kvitt boligene sine, sier Morten Remo og fortsetter: ”Derfor blir det også en løsning som typisk nok ender i midten, der banken er tilfreds med å få inn noen av de pengene som de selv har satt i prosjektet. Men hadde de hatt mulighet for å holde på boligene i fem, seks, sju år eller mer, ville de nok få en langt høyere pris. Bankene kan imidlertid ikke holde på boligene. Og det er dette som gjør det så interessant for blant annet skandinaviske kjøpere,” sier Morten Remo som via sitt firma Siesta Homes Group, har spesialister seg i kjøpe hele og større prosjekter av spanske banker og fungere som rådgiver og samarbeidspartner rundt salg av repossession-boliger direkte fra banken til den enkelte kjøper.

Morten Remo

Muligheter for et godt kjøp På grunn av den økonomiske krisen i Spania som har rast siden 2008, har eiendomsprisene falt betydelig, og dermed er boligmarkedet fristende for kjøpere som ønsker en eiendom på Costa del Sol. Noen steder kan man spare rundt 50 – 60 % i forhold til hva boligene kostet da markedet toppet seg i begynnelsen av 2007. ”Det er i aller høyeste grad kjøpernes

marked. Det skyldes bl.a. at det fortsatt er et godt utvalg av bank-repossession-boliger. Tilbudet blir selvsagt mindre, og det er ikke minst interessen fra et kjøpesterkt skandinavisk publikum som bidrar til å redusere tilbudet av de mest attraktive boligene. Akkurat nå er det historisk svært attraktive priser som man kan kjøpe for, og det har for alvor gått opp for mange som ønsker å oppfylle drømmen om en bolig i Sør-Spania”, sier Morten Remo og gir noe råd om hvorfor det kan være en god idé å se etter slike ”bank-repossessions”: ”For det første er det ofte en helt ny bolig man overtar. Én av våre betingelser når vi tar inn slike boliger fra bankene, er at leilighetene blir fullstendig klargjort slik at de framstår som helt nye. Det skal være som å kjøpe en ny bolig. For det andre er det stort sett umulig for en vanlig kjøper å få finansiering hos en spansk bank for øyeblikket, fordi de er så hardt presset. Men de vil selvfølgelig gjerne yte finansiering til sin egen portefølje av eiendommer, og derfor kan man ofte få inntil 80 - 85 prosent finansiering med noen spesielt gode vilkår slik at selve kontantdelen som man må betale, er begrenset,” sier Morten Remo og peker på den viktigste grunnen: ”Det viktigste er at prisene har falt et sted mellom 50 - 60 prosent. Men ikke i alle områder, for det er jo steder der prisfallet er begrenset, og det er blant annet i Marbella, Nueva Andalucía, i Barcelona og Madrid, på Balearene (Mallorca og Ibiza) og i andre av de største spanske byene” Ikke uten risiko Men man må være oppmerksom når man ser på bank repossessionboliger på Costa del Sol. Det er nemlig ikke uten risiko, og mange boliger har dårlig beliggenhet eller har dårlig kvalitet, advarer Morten Remo. ”Det er noen risikofaktorer dersom det er et helt prosjekt som skal selges. Prisene kan falle ytterligere. Det må man være forberedt på. Hvis man kikker på en bolig som skal brukes som feriebolig og være en god investering, så må man ta på seg langsynt-brillene. Faren kan ligge i at

man kjøper noe som er billig, som ligger dårlig til og som er av utrolig dårlig kvalitet. Og som kanskje aldri vil stige i pris,” sier Morten Remo. ”Man må lytte til magefølelsen og ikke bare tro at man gjør en god investering. Det må også føles riktig. Å kjøpe bolig i ren spekulasjon kan være farlig i seg selv, uansett hvor man kjøper. Og så må man ha advokaten med på sidelinjen for å sikre at papirer og tillatelser er i orden,” sier Morten Remo. Hva er ”bank-repossessionboliger”? - Under den store boligboblen i Spania lånte bankene ut penger nærmest på ”måfå” til entreprenører og boligspekulanter. Men da boblen brast, gikk de fleste entreprenører konkurs, og så ble bankene tvunget til å overta eiendommene. Bank-repossessionboliger er derfor boliger som blir solgt direkte fra bankene.

dem solgt. Det kan de gjøre ved enten selv å tilby boligene eller tilby gjennom eiendomsmeglere, som for eksempel Siesta Homes Group som er en av de største innenfor dette feltet på Costa de Sol. Andre ganger kjøper investorer hele byggeprosjekter og selger dem videre. Hvorfor er de billige? - Spanske banker har vært nødt til å overta hundretusenvis av boliger fra entreprenører og eiendomsspekulanter siden boligboblen brast. For å bli kvitt disse boligene, har de vært nødt til å senke prisene drastisk. Videre har EU i forbindelse med redningspakken til spanske banker, stilt krav om at bankene måtte nedskrive sine eiendomsporteføljer til ”markedspris”. Det har betydd ytterligere nedskrivninger og tvunget de svakeste bankene til å legge sine boliger over i en såkalt ”søppel-bank ” (som heter SAREB).

Hvordan foregår det? - Når bankene lovmessig har overtatt boligene, er det målet for dem å få GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Spansk helsevesen

Av Andreas Müller, andreas@norrbom.com

Det spanske

helsevesenet I motsetning til hva mange tror, er det spanske helsevesenet en veldrevet maskin som på mange måter er bedre enn det norske systemet. Vi har kikket litt nærmere på systemet og reglene som de nye spareplanene har medført. Siden 1986 har Spania hatt en statlig helsepolitikk som sikrer en full dekning av hele befolkningen. Samme år begynte en gradvis desentralisering av helsevesenet. Det ble gjort for å effektivisere og modernisere, samt for å øke kontrollen med de kraftig økende utgiftene. Desentraliseringen kulminerte ved utgangen av 2002 da landets 17 regioner selv fikk styre hver sin helsesektor. Det betyr at det i dag finnes minst ett stort, offentlig sykehus i hver region som er utstyrt med den

mest moderne teknologien. De selvstyrte regionene står altså selv for administrasjonen av hvert sitt sykehusvesen, men for å utligne forskjeller på f.eks. ventelister og spesialoperasjoner, utfyller man hverandre service ved å samarbeid på tvers av regionene. Nye regler I motsetning til den skandinaviske velferdsmodellen der det grunnleggende prinsippet er å stå til

rådighet for alle innbyggere, uansett sosial status, bekjenner det spanske systemet seg i høyere grad til regelen om at ”man må yte for å nyte”. Derfor avhenger omfanget av de sosiale ytelsene som arbeidsledighetstrygd og pensjon av hvor mye du selv har bidratt til i samfunnet. Med helsevesenet er det likevel annerledes. Det antas at over 98,9 % av befolkningen har rett til legebehandling og sykehusinnleggelse i Spania, og derfor ligner landet på dette punktet langt på vei de nordiske landene. Fritt valg av lege Som i Norge kan innbyggerne i Spania fritt velge sin faste lege som kan henvise videre til den spesialiserte delen av helsevesenet. Spanske, offentlige leger er samlet i Centros de salud, og man må melde seg her for å få tildelt sin egen lege. Spanske leger er svært velrenommerte, og utdannelsen deres er lang og krevende. Likevel er lønningene omtrent rundt en firedel av hva den er i Norden.

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Spansk helsevesen

Fakta om det spanske helsesystemet: Mellom 1970 og 1997 fordoblet Spania sine utgifter til helsevesenet målt i forhold til BNP til 7,4 %. I 1996 var det per 10.000 innbyggere 42 leger, 45 sykepleiere og 43 sykehussenger. I 2010 var gjennomsnittlig levealder for menn 78,06 år og 84,27 for kvinner. Spedbarnsdødeligheten har falt fra 20,8 per 1.000 levendefødte i 1970 til 3,42 i 2010. Spanske menn er blant Europas mest røykende, noe som har medført at dødeligheten av lungekreft hos menn ble fordoblet mellom 1970 og 1995. Forekomsten av AIDS i Spania er EUs høyeste.

Av Arne Bjørndal

Han ble fortalt av medisinske eksperter i Oslo at hans brokkoperasjon var for risikabel til å kunne gjennomføres. En spansk lege sa; - Klart vi kan! Nå har det gått nesten fire måneder, og nordmannen Torbjørn Eide (75) er både frisk og rask.

(

!" !

%"" " $

!" "

" !

! $ !

&""

Ble operert i Spania – norske leger nektet – Dersom du i dag måtte gjennomgå en større operasjon, ville du reist til Norge eller tatt operasjonen her i Spania? – Uten tvil i Spania. Jeg er ikke det minste engstelig for å benytte meg av tjenestene til spansk helsevesen, svarer Torbjørn Eide kontant. Han vet litt om hva han snakker om, for i romjula i fjor gjennomgikk Eide en operasjon i Spania som norske leger mente var for farlig. Først slag, så brokk For temmelig nøyaktig ett år siden, i april i fjor, fikk Torbjørn Eide et hjerneslag og ble lammet på høyre side av hjernen. Den gangen dro han til Norge for å få medisinsk behandling. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Senere ble Eide plaget med brokk på den måten at innpå én liter væske samlet rundt testiklene. Dette er en sykdom som bare en promille av den mannlige norske befolkningen blir rammet av, både eldre og yngre, ifølge Eide. Dermed ble det en ny tur til Norge for å få operasjon. På grunn av smerter og plager og lange ventelister innenfor det offentlige helsevesenet, oppsøkte Eide en privat klinikk – en av de beste i landet, ifølge Eide. Her fortalte legene at en brokkoperasjon kombinert med hans daglige doser medisiner i forbindelse med hjerneslaget, kunne være livstruende. Derfor var operasjon ikke aktuelt.

– Jeg vet hvordan dette skal løses – De forklarte meg at den eneste løsningen var å drenere ut væsken. Dette ville imidlertid ikke være noen permanent løsning, fordi væsken hele tiden ville komme tilbake. Jeg måtte regne med å reise til Norge for å tappe væsken seks ganger i året resten av livet, forteller Torbjørn Eide. En slik løsning var på ingen måte ideell for Eide som bor fast i Spania. Etter at han kom tilbake til hjemmet i El Faro der han og kona Else-Marie har bodd i nesten 25 år, tok han derfor kontakt med en stor, privat helseklinikk på kysten, Helicópteros Sanitarios. Her ble han henvist til fikk doktor Sanz, og etter å ha fortalt legen om sine plager

LUK L UK S SUSL USLE EIL I L IIGHE G H E T ER M MED ED C CONCIERGE-SER O N C I ER G E - S ER V IICE CE I NUE N U E VA VA A N D A LUCI L U C I A ((PUER PUER T O BAN Ă&#x161;S) NDA TO NĂ&#x161;S

L EI E I L I G H E T M ED E D 2 S OV O V ER E R O M F R A â&#x201A;Ź 216 2 16 , 0 0 0 L EI E I L I G H E T M ED E D 3 S OV O V ER E R O M F R A â&#x201A;Ź 3 35 35,0 0 0 INFO@S TA - R E A L E S T A T E .CO .CO M SII E S TA TAT

KO K O M O G S E VĂ&#x2026; V Ă&#x2026; R E F A N TA T A S T IS K E LE PRĂ&#x2DC;VE EL EII L I G H E T ER . PĂ&#x2026; 9 5 2 9 0 8 7 0 5 R I N G PĂ&#x2026; F O R Ă&#x2026; B E S T I L L E T I D F O R V IS N I N G

UtendĂ¸rs U t e n d Ă¸ r s swimmingpools s w i m m i n g p o o l s (1 (1 oppvarmet) o p p v a r m e t ) | InnendĂ¸rs I n n e n d Ă¸ r s spas p a - & fitness-senter f i t ne s s- s enter | P Padela d el - & tennisbane t e nn i s b an e Mercedes M er c e d e s shuttlebuss-ser s h u t t l eb b us s - s er vice v i c e | Vinkjeller V in k j e ll e r | C Concierge-ser o n c i er g e - s er vice v i c e | IInnendĂ¸rs n n e n d Ă¸ r s lekeplass l e k e p l a s s for f o r barn barn â&#x20AC;&#x153;â&#x20AC;&#x153;Pool-sideâ&#x20AC;? P o o l s i d e â&#x20AC;? restaurant r e s t au r an t | Gourmet-butikk G o u r m e t bu t i k k | Beauty B e a u t y Salon S a l o n ... . . . og o g mye m y e mer mer

A d i v i s io n o f S iesta H om es G r oup

&HQWUR 3OD]D 2Č´FLQD & HQWUR 3OD]D 2 Č´FLQD ( 1XHYD $ QGDOXFÂŻD 0DUEHOOD 0ÂŁODJD ( 1XHYD $QGDOXFÂŻD 0DUEHOOD 0ÂŁODJD WWOI OI LLQIR#VLHVWD UHDOHVWDWH FRP Č? ZZZ VLHVWD UHDOHVWDWH FRP QIR#VLHVWD UHDOHVWDWH FRP Č? Z Z Z VLHVWD UHDOHVWDWH FRP

Spansk helsevesen

( !

" !

og blitt undersøkt, var svaret: – Ja, jeg vet hvordan jeg skal gjøre det. Dette vil være en permanent løsning, og derfor trenger du heller ikke komme tilbake senere, sa doktor Sanz, ifølge Torbjørn Eide. Den spanske legen ordinerte ny medisin til Eide som alternativ til den norske leger hadde gitt ham i forbindelse hjerneslaget. Godt restituert – Som en forberedelse til den kommende operasjonen, måtte jeg blant annet i sju dager sette sprøyter med medikamenter på meg selv, forteller Eide. – Jeg ble lagt inn for operasjon på en klinikk i Estepona 28. desember i fjor. Etter to timer var operasjonen over. To uker senere var jeg på kontroll og alt var som det skulle, sier en glad pensjonist. I dag er Torbjørn Eide svært fornøyd med resultatet av brokkoperasjonen, samtidig som han er godt restituert etter hjerneslaget. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

" $& " !"

! $ ! '

" !

!" $ !"

!& ! &

”Typisk norsk å være god” – Norske helsevesen er bra, men vi har kanskje en oppfatning om at helsevesenet vårt er best i verden, at vi har den beste ekspertisen og det beste tekniske utstyret. Nå er jeg nokså sikker på at Spanias helsevesen er enda bedre, sier Eide som gjennom årene har hatt en rekke møter med spansk helsevesen. Han berømmer innsatsen til spansk helsepersonell, deres faglige kompetanse og for den vennlige og høflige måten de møter pasientene på. – Jeg er svært takknemlig for den flotte behandlingen jeg i alle år har fått her til lands med gratis medisiner og legehjelp. Jeg er i dag ikke det minste engstelig for å benytte meg av tjenestene til det spanske helsevesenet, sier den pensjonerte, norske journalisten Torbjørn Eide. Seven Spanish Angels – Særlig setter jeg stor pris på innsatsen til doktor Sanz og teamet av

& " "

! $ ! '

pleiere som hjalp meg gjennom brokkoperasjonen. Jeg omtaler dem gjerne som ”My Seven Spanish Angels” (Mine Sju Spanske Engler) fordi de har gitt meg livet tilbake. Dette er for øvrig også tittelen på favorittsangen min, forklarer Eide som i mange år har hatt som hobby å synge på søndagene i hotell Stella Maris i Fuengirola. – Hvorfor ble det Spania på deg og din kone? – At vi endte opp her i El Faro var nok litt tilfeldig. Etter å ha bodd ett år på Gran Canaria i 1972, vant vi hovedpremien i et lotteri, nemlig denne leiligheten, sier Torbjørn Eide. Men at han og kona ville sørover for å oppsøke varmen skyldes også at helseplagene hans er mye mindre her enn i Norge vinterstid. – Jeg har bare hyggelige opplevelser herfra, avslutter Torbjørn Eide.

Nyhet! Nyh het et! INGEN ALDERSBEGRENSNING PÅ HELSEFORSIKRING

Forsikringer

Den private helsesektoren spiller en langt større rolle i Spania sammenlignet med Skandinavia. Selv om man er dekket av den offentlige sykeforsikringen i Spania (Seguridad Social), velger mange å supplere med en privat forsikring

) & ***

%# !!

& % " ## & % " ## # '

Privat sykeforsikring og boligforsikring i Spania Privat sykeforsikring En privat sykeforsikring gir mer komfort i tilfelle sykehusinnleggelse der egne rom med eget toalett og bad er inkludert. Ofte får man

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

stillet en diagnose raskere med en privat sykeforsikring, fordi man kan konsultere en spesialist innenfor en kort tidshorisont. Ventelisten kan være lang og tidkrevende når man

har behov for en konsultasjon hos en spesialist i den offentlige helsesektoren. Fram til dags dato har det vært aldersbegrensning på private sykeforsikringer. I dag har Kaas & Kirkemann mulighet for å tegne privat sykeforsikring med omfattende dekning for alle, uansett alder. Forsikringsselskapet er kjent for å ha gode sykeforsikringer og har endret filosofi vedrørende mulighetene for å kunne tegne forsikringen. Alderen er ikke lenger en forhindring. Det eneste som nå har betydning, er helsen hos den enkelte. Forsikringen dekker hele Spania og inkluderer også reiseassistanse utenfor Spania ved akutt oppståtte behov. I Málagaprovinsen kan man blant annet benytte private sykehus som Xanit og Quiron. Når man benytter forsikringen, må man ikke først selv be-

tale utgiftene og deretter få en del eller hele beløpet refundert av forsikringsselskapet. Man viser fram sitt kort fra forsikringsselskapet når man benytter forsikringen, uten ytterligere utgifter. Forsikringssummen for denne forsikringen er ubegrenset. Boligforsikring I Spania har man en samlet boligforsikring som dekker bygning, løsøre og ansvar. De fleste forsikringsselskap dekker bygningen og løsøre til ny verdi. Derfor er det viktig at man har eiendom og innbo riktig forsikret. Er forsikringssummen satt for lavt, vil forsikringsselskapene sannsynligvis hevde at det er underforsikret dersom det oppstår en skade. Det er innimellom vanskelig å sette en korrekt forsikringssum for bygningen. Mange finner det underlig at forsikringssummen ofte er betydelig lavere enn kjøps- og salgsverdien av boligen. I forsikringssummen for bygningen inngår ikke verdien av tomten, heller ikke utsikten eller en god beliggenhet. Når forsikringen tegnes, er spanske forsikringsselskap interessert i å kjenne boligens sikkerhetsforanstaltninger. Selskapene vil vite

om det er gitter for vinduene, om hoveddøren inn til boligen er en sikkerhetsdør, om alarm er installert, osv. Man må være forsiktig med opplysningene man oppgir til selskapene vedrørende sikkerheten. Har man gitter for noen vinduer, men ikke for alle, må man ikke svare ”ja” til at det er gitter for vinduene. Gitter blir ofte forvekslet med persienner som kan rulles opp. Dette er ikke det samme. Gitter skal være av jern for at de skal ha en sikkerhetsmessig betydning. En sikkerhetsdør er en armert dør, hvilket ikke er det samme som en tredør med for eksempel sikkerhetslås. Alarm er en god ting å ha, men vet man på forhånd at man ikke alltid får aktivert den når man forlater sin bolig, er det bedre ikke å opplyse forsikringsselskapet om at man har alarm. Det er viktig at det er de korrekte sikkerhetsforanstaltningene som står nevnt i forsikringen, for det har stor betydning i tilfelle tyveri. I verste fall kan det bety at man ikke får erstatning ved tyveri dersom opplysningene ikke er korrekte. Man må være særlig oppmerksom på verdigjenstander og smykker. Hvert forsikringsselskap har forskjellige regler vedrørende dekning

for disse gjenstandene. Det dreier seg om bl.a. sølvtøy, armbåndsur, ekte tepper, edelstener og smykker, kunst og malerier, samlinger som mynter og frimerker, etc. Utover tyveri dekker boligforsikringene brann, vannskader, elektriske skader, lynnedslag, m.m. Helt spesielt for Spania er dekningen av naturkatastrofer. Når man betaler sin boligforsikring, betaler man automatisk en kvote til det spanske, offentlige naturkatastrofefondet “El Consorcio de Compensación de Seguros”. Er man så uheldig at hjemmet blir rammet av en flodbølge eller ødelagt av jordskjelv, dekker katastrofefondet dette. Skulle man være uheldig og få en skade som enten blir dekket av forsikringsselskapet eller katastrofefondet, vil man få hjelp til skadebehandling på skandinavisk dersom hvis forsikringen tegnes gjennom Kaas & Kirkemann. Vi har også utviklet sin egen gratis 24timers assistanse der man kan kontakte Kaas & Kirkemann dersom man skulle få en skade utenfor kontortid og ønsker å snakke med en som snakker et skandinavisk språk. Denne assistansen omfatter også bilforsikringer.

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Boliglån

Ferieboliger i utlandet: Gode kjøpsmuligheter i mange år fremover; Bruk en finansieringspartner som forstår deg

De vanskelig økonomiske tidene mange land i Europa er inne i, har ført til dels dramatiske fall i boligprisene i mange land. Nordmenn er spesielt glade i Spania og Frankrike, og vi opplever at mange nå benytter anledningen til å skaffe seg en bolig som kan være mye billigere nå enn for bare noen få år siden. Det er klart at det nå er svært interessant for nordmenn med sterk krone, en hyggelig lønnsvekst og en rente som er nesten i null. Det er mange muligheter for gode kjøp, sier bankdirektør Håkon Hansen i DNB Luxembourg, som tilbyr boliglån og private banking tjenester til norske kunder i Spania . Feriene som regnet bort gir mange nok en god grunn for å realisere drømmen om et eget “casa del sol” utenfor Norges grenser. Hansen advarer imidlertid mot å ta forhastede beslutninger. - Vi ser at markedet fortsatt er ganske tregt, spesielt i Spania. Fallet er mindre bratt enn tidligere og vi tror det kommer til å flate ut. Samtidig kommer det til å være lave priser lenge. Krisen kommer til å vare, og det kommer til å være gode kjøps- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

muligheter i mange år fremover, sier han.

sameier som ikke evner å betale de nødvendige utgiftene.

Transaksjonskostnader Bankdirektør Hansen råder først og fremst boligkjøpere til å tenke seg godt om før de slår til. Han mener kjøperne i dagens marked må ta høyde for både skatteøkninger og valutaskifte.

- Skal du ha de største rabattene, så tar du også den største risikoen. Vi ser at de største rabattene er i type urbanisasjoner hvor det er solgt ti eller femten enheter på urbanisasjon på 100 eller 200 enheter. De som kjøper dette tar på seg en enorm risiko når det gjelder fellesutgiftene, sier Hansen.

- Vi har allerede sett at de første skatteøkningene har kommet. Det er ikke utenkelig at man vil kunne oppleve flere slike skatteøkninger for de som eier bolig i Sør-Europa. På den andre siden tror jeg det vil være ganske balansert fra myndighetenes side. De er veldig opptatt av å legge til rette for at resten av Europa kjøper boliger og bidrar til økonomisk vekst og stimuli. Jeg tror derfor ikke på noe skrekkscenario om at skattene går “sky high”. - Nordmenn har et langsiktig perspektiv på sin investering og derfor ikke så opptatt av at de får en skatt på gevinst som økte fra 19 prosent til 21 prosent fra 2013 i Spania, sier han. “Råtne” sameier Bankdirektøren advarer spesielt mot såkalte “råtne” sameier, det vil si

DNB Luxembourg har siden 2007 tilbudt lån med pant i eiendom i Spania og i Frankrike. DNB Luxembourg er med sin solide norske forankring den banken som best forstår nordmenn og nordmenns finansieringsbehov i Spania. - Nordmenn kjøper for å eie, og har et langsiktig perspektiv på sin investering, - da trenger du også en langsiktig og solid finansieringspartner. Skaff deg en finansieringspartner som du forstår – og som forstår deg, - både språklig og kulturelt. Hos DNB Luxembourg får du et «typisk norsk» lån, - en helt transparent løsning. Nedenfor finner du

noen av fordelene ved å velge DNB Luxembourg. Husk også at det er mange kostnader forbundet med et låneopptak. Ett godt råd er aldri å inngå en låneavtale som du ikke forstår 100 %. Sørg for at du får både fleksibilitet og gode råd ifht. ønsket valutasort, nedbetalingstid, mulighet for ekstraordinær nedbetaling og at det ikke er et krav om tilleggstjenester som forsikringer o.a. for å få lånet. Noen aktører har kostnader som kurtasje, underkurs, tinglysning av obligasjoner, vekslingsgebyr osv.,- en «innpakning» som kanskje kan være vanskelig å forstå. • Velge mellom lån med fast eller flytende rente, eller til og med en miks av disse. • Velge mellom ulike valutasorter • Valutasort kan også byttes gjennom hele låneperioden • Ekstraordinær nedbetaling på lånet uten ekstra gebyr • Ingen krav til fordyrende forsikringer • Ingen begrensning på alder ifht. låneopptak • Fler-valutakonto, - en konto for alt! Ulike valutasorter, lån plasseringer, innskudd, kredittkort etc. • En rådgiver som snakker norsk

Skattelettelser Det høres ut som en utopi etter alle de skatteøkningene som et på forhånd svekket eiendomsmarked har måttet tåle i løpet av de siste årene. Momsen er fordoblet på salg av nye boliger. Skjøteavgiften på gjensalg steg først med 14% og deretter nok en gang med ytterligere 12,5 - 25%. Den er i dag blant Europas høyeste. Den kommunale merverdiavgiften og eiendomsskattene har tilsvarende gått opp mange steder i landet. Samtidig har eiendomshandelen sunket til tross for svært reduserte priser. Plutselig dukker så lovgiverne opp med en avskaffelse av den årlige 3 %-skatten på utenlandske selskapers faste eiendom i Spania fra og med 2013. Er selskapets eiendom f.eks. taksert til 500.000 euro, vil bortfallet av skatten bety en lettelse på 15.000 euro i året. Det vil atter gjøre det særdeles inter-

essant å kjøpe gjennom et selskap. Likevel vil det fortsatt være utgifter forbundet med selskapets administrasjon og representasjon i Spania. Den byråkratiske byrden blir neppe lettere. Det må understrekes at loven ikke omfatter selskaper i skattely. Man kan se på http://noticias.juridicas.com/base_d atos/Fiscal/rd1080-1991.html (Artículo 1), hvilke land Spania anser for å være skatteparadiser. Det må tilføyes at også Luxemburg regnes med til disse når det gjelder selskaper. Ønsker du å høre mer om denne sympatiske lovendringen, er du velkommen til å ringe meg på 952 661 200 kl. 10-14. Elizabeth Dover Petersen Abogada/Advokat

Elizabeth Dover Petersen Abogada/Advokat

DNB Luxembourg har det største og mest kompetente fagmiljøet av norske private bankere utenfor Norge. Vi har kompetansen, erfaringen og verktøyene for å gi deg gode råd om både dine eiendomsinvesteringer, øvrig investeringsportefølje, valutaeksponering, avdragsprofil, skattekonsekvenser, arveavgift osv. Vi er aldri lengre unna enn en telefon, og i tillegg besøker Costa Del Sol regelmessig – stort sett i hvert fall en gang per måned for fysiske møter. Ta gjerne kontakt med oss! Vi er her når du trenger oss, - banken fra A til Å Håkon E. Hansen, administrerende direktør DNB Luxembourg GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Kultur

Strandkultur med grillede sardiner Kultur kan være så mange forskjellige ting i et annet og annerledes land. I Spania finner man også kulturelle innslag på stranden, for eksempel på strandbarene, kalt chiringuitos. Her griller man blant annet sardiner på spyd over bål, satt opp i gamle, fargestrålende fiskebåter, og i omtrent måneder i år sprer duften av bål og sardiner seg over stranden. Sardinene serveres helst med et glass tinto de verano, eller ”sommervin” som er rødvin, gjerne blandet med SevenUp eller mineralvannet Casera. Fyrrig flamenco for de få og de mange Flamenco-dans og –musikk. Hva er mer spansk enn denne fyrrige kunstformen? Nei, vel. Men faktisk er flamenco mer andalusisk enn egentlig spansk, og i den sørlige delen av landet er det ikke bare noe man stiller opp med for turistenes skyld. Det kan likevel være vanskelig å finne et sted der man føres tilbake til følelsenes opprinnelse, noe man kan på de såkalte tablaos. Et eksempel er Tablao Ana María i den gamle bydelen i Marbella. Lokale kulturhus som Centro Cultural Villa de Nerja har ofte flamenco-show på programmet, og det samme gjelder nattklubben Sala Fortuna på kasinohotellet Torrequebrada i Benalmádena Costa. Man kan også gjerne glede seg over hotellene og restaurantenes gode - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

intensjoner med å vise oss utlendinger sitt folks kulturelle røtter. Det er oftest med den lystigere formen for flamenco som kalles sevillana. Selv en ydmyk dansetropp brenner for kunsten og klarer vanligvis å la det smitte og få tilskuere til å delta eller klappe med til den fyrrige dansen. Tyrefekterarenaer uten okser Katalanerne er foreløpig de eneste som har bannlyst dyreplageriet man kaller tyrefektning, en skikk som for øvrig burde tilhøre den mørkeste middelalderen. Men Spanias nåværende konservative regjering vurderer likevel å frede tyrefektningen ved å erklære det for en kulturarv. Tyrefekterarenaene er likevel – og uansett om selve tyrefekting er en del av den kulturelle arven eller ikke – et kuriøst innslag i de fleste bybilder, slik som i Marbella, Nueva Andalucía, Fuengirola, Benalmádena, Nerja og Málaga. Heldigvis blir arenaene også brukt til andre formål, som blant annet “blodløs” tyrefektning, hesteshow og konserter, og en tyrefekterarenaene er en fantastisk konsertsal på en varm sommeraften. Det gjelder også i Ronda der tyrefektingen, slik vi kjenner den i dag, ble satt sammen av Pedro Romeo. Her er også et nokså omfattende museum dersom man ønsker å snuse seg tilbake til blodsportens begynnelse og utvikling.

Kultur Naturens kultur Spania er 504.782 km2 stort og rommer en lang rekke fascinerende og ville dyr på naturens egen, kulturelle scene. Det gjelder først og fremst:

BRUNBJØRNER I fjellområdene i både Asturias, Cantabria, Galicia og Katalonia, samt Castilla og Leon finnes brunbjørn som kan bli opp til to meter høy og veie mellom 150 og 250 kg. Inntil for få år siden var de nesten utryddet på grunn av krypskyttere og miljøtrusler, men nå er antallet igjen økende, og det antas at det nå finnes et sted mellom 130 og 230 eksemplarer av bjørnen Ursus Arctos Arctos. DEN IBERISKE ULVEN Hovedområdet for den spanske ulvebestanden er skogområdene og fjellene i den nordvestlige delen av landet, fra Galicia til Cantabria, Asturias og Castilla og Leon. Den er også funnet i Andalucía, og for bare litt over hundre år siden levde flere ved Istán, rett ved Marbella. I dagens Sør-Spania finnes ulv i Sierra Morena, fjellkjeden mellom Andalucía og La Mancha. Ulven ble fredet på 1970-tallet da biologene anså at ulven er like viktige deler av økosystemet som alle andre dyr. Antallet antas å være på rundt 500 – 650, hvorav noen lever i Portugal. De måler 1 – 1,5 m og 30 – 40 kg, og det er fortsatt uvisst om arten i det hele tatt vil overleve. I begynnelsen av 2013 ble enkelte sett rundt Madrid, noe som ut fra et kulturelt og biologisk ståsted er et godt tegn. DEN IBERISKE GAUPEN - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Den iberiske gaupen stod i flere år i fare for å bli den første store katten som skulle dø ut på flere tusen år. Ikke siden sabeltigerens dager har kloden mistet et kattedyr. Tap av territorier til bebyggelse og veier der mange gauper dessuten ble kjørt ned, jakt og også ved at dens primære matvarekilde, kaninene har minsket, har vært med på å minske bestanden til et faretruende lavt nivå, cirka hundre eksemplarer. De siste årene har et iherdig redningsarbeid, først og fremst i oppdrettssenteret El Acebuche i naturparken Doñana i Huelva, forbedret gaupens overlevelsesmuligheter. De første gaupene ble født i fangenskap i 2005, og siden har også utsettingen av gauper i naturen og diverse andre initiativer vært med på å få antallet opp på rundt 450 eksemplarer. Den iberiske gaupen kan veie opp til 11 kg og være 85-110 cm lang. Den kjennetegnes ved dens spisse ører med langt, strittende hår, og den er i familie med den eurasiske gaupen. STEINBUKKENE IBEX Steinbukkene på den iberiske halvøya har tidligere blitt delt opp i fire underarter. To av dem er allerede utdødd. Det gjelder den portugisiske arten som forsvant på slutten av 1800-tallet, og den pyreneiske, hvorav den siste, en hunn kalt Celia, døde 6. januar 2000. De to gjenværende, Gredos Ibex, eller Capra Pyrenaica Victoriae, og Beceite Ibex, eller Capra Pyreaica Hispanica, jaktes fortsatt. Det er ikke den store forskjellen på de to.

Den førstnevnte lever, som navnet avslører, i Sierra de Gredos, fjellkjeden mellom Ávila, Cáceres, Madrid og Toledo. Den andre er også kjent som Ronda-ibex fordi den hører hjemme i Ronda-fjellene, men også i Sierra Nevada. De blir 60 – 110 cm lange, og opp til 120 kg. Hornene kan bli en meter lange. Begge underarter er truet av utryddelse fra jegere som åpenbart anser dyrenes fantastiske horn som et trofe. Noen mener det fortsatt er rundt 50.000 Ibex, men ingen vet det med sikkerhet. Picasso og Málaga Pablo Diego José Francisco de Paula Juan Nepomuceno María de los Remedios Cipriano de la Santísima Trinidad Mártir Patricio Ruiz y Picasso. Intet mindre ble det da et foreldrepar skulle døpe sønnen sin kort tid etter at han ble født 25. oktober 1881 i Málaga. I dag kjenner vi ham som Pablo Picasso, den geniale eller gale kunstneren, som er Málagas mest kjente bysbarn. Det er to museer rundt Picasso i Málaga. Det er det eldste og minste, Museo Casa Natal, som – slik navnet avslører – ligger i forbindelse med kunstnerens fødehjem på Plaza de la Merced. Her på plassen er det også nå en statue av mannen. Det andre museet er det nyere og større Museo Picasso som ligger i et gammelt palass, Palacio de Buenavita, på Calle Agustin. Begge har permanente og midlertidige utstillinger av mesterens verker og annen kunst og kultur som

Kultur kan settes i forbindelse med ham. Ikke langt derfra, på Calle Granada, ligger kirken Iglesia de Santiago, der Picasso ble døpt og altså ble gitt alle de mange navnene. Romerne og alle de andre Tidlige folkeslag som kartagenserne, fønikerne, grekerne, romerne og goterne er noen av de mange folkeslagene som gjennom historien har invadert eller slått seg ned i Spania, der særlig den sørlige delen av landet har vært godt besøkt. De gamle folkeslagene, særlig romerne, har etterlatt fotspor, ruiner og annet i den andalusiske sanden, og blant dem er noen av de mest interessante: Romersk teater i Málaga De kalte byen Malaca (det stedet der man salter fisk) og brakte med seg ny kunnskap, som kjennskap til bygging av veier, sanitære installasjoner og vanningssystemer. De bygde selvfølgelig også et teater under keiser Augustus (ca. år 100 e.Kr.), noe som gjør det til et av de eldste teatrene, men også et av de mindre, på den iberiske halvøya, som fortsatt kan sees. Det foregår fortsatt utgravinger rundt teateret som ligger i sentrum av byen som et minnesmerke over svunne tider. Fiskesausfabrikk

En glasspyramide har nylig blitt reist på plassen foran teatret, og under den kan man se restene av romernes fabrikk for fiskesaus, kalt garum. Basilika i Marbella I Marbella, nærmere bestemt i San Pedro, ble en 1.500 år gammel basilika og en nekropolis med rundt 200 gravsteder åpnet for publikum i fjor. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Ellers kan man se flere antikke byer i regionen, bl.a. ved Tarifa og ved Sevilla.

virvar av byggestiler, materialer og utsmykninger som klamrer seg oppover bakken, opp over Málaga til Gibralfaro.

Se maurernes tid Maurerne, miksen av berbere og arabere, invaderte jo området i år 711 og ble først forvist i 1492. I Málaga lyktes det de katolske monarkene, Isabel og Fernando å vise dem porten allerede i 1487. Men fra maurerne står fortsatt to av provinshovedstadens mest bemerkelsesverdige byggverk:

Gibralfaro Det var først i begynnelsen av det 14. århundret, ikke lenge før Málaga ble gjenerobret av de kristne, at maurerne begynte å bygge det store festningsverk på byens øverste bakketopp, 130 meter over havet. Kanskje ante de at deres tid i området som de fortsatt insisterer på å kalde Al Andalus, snart ville bli truet. Her hadde fønikerne rundt år 700 før

Alcazaba Ingen vet nøyaktig når det første spadestikket ble tatt til dette gamle forsvarsverket Alcazaba, men det ble sannsynligvis tatt av fønikerne som for 3.000 år siden grunnla byen og flere andre kystbyer, mens det opprinnelige folket, ibererne, oppholdt seg lenger inne i landet. Romerne utvidet festningen, og det samme gjorde så maurerne, som tilskrives den største æren for festningen. De brukte det romerske teateret som et slags steinbrudd. Derfor kan flere søyler og kapiteler fra teateret i dag sees som integrerte deler av festningen. Tårn og murer har blitt helt eller delvis gjenoppbygget etter den kristne gjenerobringen, i tillegg til at franske tropper i 1814 og 1815 også bygde videre på festningsverket. Det er snakk om to bymurer; en ytre og en indre. Tidligere var det også en tredje mur som forbandt festningen med byens voller, men denne finnes ikke mer. Sammen utgjør de en hel liten bydel og et palass. Det er Spanias best bevarte alcazaba som framstår i et

vår tidsregning oppført et fyrtårn. Sunn fornuft vil tilsi at de også hadde en form for festningsverk her, men det er ingen spor fra dette, og det er derfor maurerne får æren for festningen. De kalte den Gibralfaro, etter gebel (klippe) og faro (fyrtårn). Gibralfaro brer seg over et stort og svært velholdt område som er et museum med gjenstander fra forskjellige perioder. I tillegg er det en flott utsikt over Málaga, kysten og Middelhavet. Årets fest- og kulturkalender Hver by har sin egen festuke, årets feria, som faller sammen med feiringen av byens skytshelgen. Om dagen er det gjerne tivoli for de minste, mens hestene strigles, mankenes flettes slik at man standsmessig kan ta på seg de flamenco-lignende festklærne fram til ettermiddagens og kvelden show for de voksne der flamenco og sherry, gitarmusikk og vin, slett ikke er uviktige ingredienser. Marbella feirer sin helgen, San

Barnebé, i juni, Torremolinos feirer San Miguel i september og i oktober feirer Nerja jomfruen Virgen de las Maravillas og så videre. Dessuten er det andre innslag på den kulturelle kalenderen som 16. juli der fiskernes og alle sjøfareres skytshelgen, Virgen del Mar, skal æres, Corpus Christi i mai eller juni, og så den største av dem alle, Semana Santa, påskeuken, mens de mindre og svært populære opptogene finner sted i forbindelse med Helligtrekonger i januar. Katolsk pomp og den enarmede katedralen Katolske kirker er vanligvis rikt utsmykkede templer, og selv en umiddelbart ydmyk kirke kan på innsiden være dekorert med malerier og skulpturer, gull og glitter. Og denne katolske sedvanen sees i all sin pomp og prakt i Málaga. Katedralen heter La Encarnación, men kalles ofte La Manquita, som betyr den enarmede. Det skyldes at den mangler det meste av det ene av de to tårnene, det sydligste, som i utgangspunktet var planlagt på bygningen, men den mangler også litt av den øverste delen av fasaden. Arbeidet på Málagas katedral spredte seg over nesten tre hundre år, og så ble den likevel ikke ferdig. Mange mener nå at den bør forbli i sin kunstneriske, men uferdige stand. Katedralen ble bygget på det stedet der det tidligere stod en moské, Aljama, da de 800 årene med muslimske okkupasjon av denne delen av Spania endelig var forbi. Arbeidet ble stanset fordi byen var gått tom for penger, noe som kan skyldes at man støttet USA under uavhengighetskrigen. En av katedralens mest imponerende deler er koret, og så har den tre kirkeskip på inntil 48 meters høyde. I løpet

av de 254 årene arbeidet foregikk, endret moten seg også, og derfor er resultatet en kombinasjon av tre byggestiler; gotisk, renessanse og barokk. Man er velkommen til å kikke inn i de fleste kirker. I de større, som katedralen i Málaga, må man likevel betale entré, vanligvis mellom fem og sju euro. Og alle steder kan man for en skilling følge katolikkenes skikk med å tenne et lys for sine kjære avdøde. Torghallenes kulinariske kultur

De fleste spanske byer har en torghall, et innendørs matvaremarked der man kan kjøpe fersk frukt og grønt, fisk, skalldyr og kjøtt, pølser og oster, samt flere gode saker som sopp, trøfler, safran og andre krydder. De fleste torghaller drives av kommunen. Selv om man kanskje ikke skal proviantere, så er torghallene representanter for Spanias kulinariske kultur og er svært spennende å besøke. Det er torghaller i bl.a. Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Nerja, Almuñécar og selvfølgelig i Málaga. Markedshallen Las Atarazanas i Málaga er ikke bare byens største og svært spennende matvaremarked, men er også en vellykket sammensmeltning av maurisk arkitektur fra det 14. århundret, det 19. århundrets industrielle design og nåtidige finesser. Her er boder som bare selger bacalao, klippfisken, som spanjolene tilsynelatende har begynt å kreve opphavsretten på, og så er det slakterne som naturligvis har det forventede som inkluderer ferske kaniner, bl.a.

Andre boder frister med andre varer som flotte lufttørkede skinker og alskens pølser og oster, samt fett til enhver anledning. Navnet stemmer godt nok. Las Atarazanas har tidligere huset et skipsverft. Mellom 2008 og 2010 ble markedshallen restaurert, og nå da man i høyere grad enn på 1800-tallet verdsetter historien og antikke monumenter, er særlig porten det sentrale i den sørlige delen av fasaden og én av tre hovedinnganger til dette kulinariske mekka. Torghallene har vanligvis åpent mandag-lørdag fra 08.00-14.00. I teatret på spansk og engelsk Spanjolene er et teaterglad folkeferd, og enhver by med respekt for seg selv og dets innbyggere har et teater. Det største teateret i området er Teater Cervantes i Málaga. Deretter kommer nok Marbellas, Teatro Ciudad de Marbella. Begge steder er det spanske teateroppsetninger, klassiske konserter med for eksempel Málagas Filharmoniske Orkester, i tillegg til operaer og konserter med internasjonale artister. Et kuriosa i teaterverdenen er det engelske teateret i Fuengirola, Salon Varietes. Ikke bare foregår alt på engelsk. Stykkene, musikerne og alt annet, inkludert stemningen, er også engelsk. Den kunstneriske kultur Picasso har sine helt egne museer, men det er naturligvis også plass til andre. Málaga rommer også Museo Carmen Thyssen i Málaga som er en avdeling av det kjente kunstmuseet i Madrid. Dessuten er det museet for moderne kunst, Centro de Arte Contemporáneo eller bare CAC i Málaga, som alltid viser utstillinger av alternativ og moderne kunst. Et annet og svært fint museum, er museet for moderne gravørkunst, Museo del Grabado Español Contemporáneo, som ligger i Marbellas gamle bydel, og vinmuseet, Museo del Vino i Mijas Pueblo, selv om det sist nevnte kanskje er mer en vinbar og -forretning. Men også vin på flasker er jo kultur i det sørlige Spania.

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Alarmsystemer

Personlig sikring og alarmsystemer hatt fantasi til å forestille oss da vi startet opp i en garasje og med 42 kunder, ja så blir jeg glad og stolt over alt vi har oppnådd. I dag har vi over 4.000 kunder og beskjeftiger 45 personer”, sier Christina Nissen som her besvarer noen av de spørsmålene som nye kunder oftest stiller.

Danskeide Alarma Universal S.A. er et av Costa del Sols største og med sine 30 år - mest veletablerte sikkerhetsfirmaer. Christina Nissen er direktør i Alarma Universal, og hun har vært med siden familien kjøpte firmaet i 1986. “Det har skjedd svært mye siden den gang. Det spanske samfunnet har gått gjennom en enorm utvikling, og det samme har teknologien i vår bransje. Når jeg er på vår toppmoderne vaktsentral i Teknologiparken i Málaga og ser hvordan avansert utstyr gjør det mulig for oss å yte en service overfor våre kunder som vi den gang ikke ville - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Hvorfor bør man få seg et alarmsystem? I dag handler det svært mye om personsikring. Utviklingen i ‘tyveribransjen’ betyr mer vold og mer hardhendte metoder enn tidligere da det bare var snakk om vinningskriminalitet. De alarm- og videoovervåkningssystemene vi installerer, tar i høy grad utgangspunkt i personlig sikkerhet og trygghet. Hvordan finner man ut hvilket alarmsystem man bør ha? Ta kontakt med et veletablert alarmfirma. Det er viktig å søke profesjonell veiledning for å få en vurdering av hvordan ens sikkerhetsbehov best kan dekkes. Og så må man selvfølgelig bruke sunn fornuft. Som i alle andre bransjer finnes det også mindre seriøse aktører på sikkerhetsmarkedet der jakten på profitt kan plassere kundenes sikkerhet i andre rekke. Hvorfor bør man velge Alarma Uni-

versal? Fordi vi er det beste. Vi har 30 års erfaring her på Costa del Sol, og vi har både medarbeidere og kunder som har fulgt oss hele veien. Det gir stabilitet som er avgjørende når det handler om noe så viktig som sikkerhet. Organisasjonen er godt bygd opp slik at vi kan utføre vår oppgave hver eneste dag: Å gi kunden den beste sikkerheten. Vi setter samarbeidet med våre kunder høyt, og våre medarbeidere arbeider seriøst og målrettet. Og med det utgangspunktet kan vi tilby den servicen som vi gjør. Våre vakter kjenner områdene, og kundene som føler seg trygge, vet at vi passer på deres bolig og eiendeler også når de borte i lengre perioder. En annen viktig grunn til å velge Alarma Universal er at vi har vår egen 24-timers vaktsentral, og at våre egne vakter rykker ut ved signaler fra kundenes eiendommer. Er et innbrudd verifisert av våre vakter, tilkalles naturligvis politiet, men det er naivt å tro at politiet rykker ut direkte når alarmen går. Det prøver dessverre likevel noen alarmfirmaer å innbille sine potensielle kunder. Hva er et innvendig og utvendig alarmsystem? Med et innvendig alarmsystem dekker

man områdene inne i huset. Man kan få romdetektorer og kontakter på vinduer og dører. Derfor betyr det å sikre innvendig at alarmen går når noen trenger inn i huset og beveger seg innenfor. Et utvendig alarmsystem er et tillegg til det innvendige. Det kan man sette opp i hagen og rundt huset. Det avgjørende her er at alarmen går før tyven kommer inn i huset. Man kan si at den utvendige sikringen tilsvarer det å sette opp feller. Man sikrer seg altså best ved å ha en kombinasjon av et innvendig og et utvendig alarmsystem. Hvordan sikrer man seg mot innbrudd? Det gjør man ved å ha et profesjonelt installert alarmsystem - og bruke det også når man er hjemme. Med utvendig sikring samt kontakter på dører og vinduer, kan man bevege seg fritt rundt i boligen, mens alarmsystemet er koblet til. Dessuten er det en god idé å ha en såkalt panikknapp for hånden. Det er en slags fjernkontroll, og med den kan man enkelt sende varsel til vaktsentralen. Tyvene stikker som regel av når alarmen går. Overraskelseseffekten er alltid god. Dere anbefaler at alarmsystemet også er koblet til om natten. Hvordan gjøres det praktisk? Vi anbefaler at man installerer kontakter på vinduene i soverommet slik at man er sikret og samtidig kan bevege seg fritt rundt i rommene. Hver romdetektor har et sonenummer slik at man for eksempel kan velge å slå av for den sonen som dekker adgangen til toalett eller barnerom og på den måten unngå å måtte koble fra alarmsystemet i løpet av natten. Hva skjer der når alarmen går? Signalet mottas omgående på vår vaktsentral. Så ringes det umiddelbart til kunden eller de kontaktpersoner som kunden har opplyst oss om. Viser det seg at det ikke er noen hjemme, ber vaktsentralen den vakten som befinner seg nærmest boligen om å rykke ut. Er det ikke snakk om et innbrudd (altså at alarmen har gått ved en feil), legger vakten en kvittering i postkassen om at alt er i orden. Hvis det er innbrudd, tar vi kontakt med kunden

og ringer politiet. Vi sørger for at huset blir stengt av, og foretar reparasjoner på alarmsystemet hvis tyven har gjort skade på det. Hva gjør man hvis man ikke rekker å slå av alarmen når man kommer hjem? Det er ‘forsinkelse’ på detektoren som sitter ved tastaturet nær inngangen. Fordi tyven bruker samme tid på å gå inn som du gjør, anbefaler vi at du har så kort tid som mulig for å slå av alarmen. Man kan bruke en fjernbetjening eller et tastatur. Hvis man ikke rekker å slå av alarmen, ringer man til vaktsentralen, opplyser om at det er en feil og oppgir den avtalte koden. Det er en god idé å skifte kode av og til, og særlig etter at man har lånt ut boligen. Det er også lurt å gi forskjellige koder til de personer som kommer jevnlig til huset (for eksempel rengjøringsfolk, gartner, osv.), og programmere disse kodene slik at de bare gir adgang i det tidsrommet personen vil oppholde seg i boligen. Men det viktigste er at man bruker sunn fornuft.

Hva gjør man hvis man får innbrudd og man ikke er i Spania? Vi ber våre kunder om å holde oss oppdatert med telefonnumre og kontaktpersoner. Og hvis uhellet er ute, ringer vi selvfølgelig til dem og forsøker å hjelpe så godt vi kan. For eksempel får vi fatt i glassmester og låsesmed dersom det er nødvendig. Og så har vi også en nøkkelservice. Det betyr at kundene har avlevert en nøkkel til oss slik at vi kan låse oss inn og sjekke om alt er som det skal være. Det er en viktig detalj dersom man ikke bor her hele året. Snakker personalet skandinavisk? Vi har utelukkende spanske vakter, men flere av dem snakker engelsk, i tillegg til at personalet på vaktsentralen snakker engelsk. På hverdager er der alltid skandinavisktalende personale på kontoret.

Alarma Universal S.A. www.alarmauniversal.com Tlf.: 952 46 10 37 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Innredning

Full utnyttelse av boligen med

Artiklen er skrevet av Gemma Goacher Elite Glass Curtains SL TLF.: 34 952830503 www.eliteglasscurtains.com

glassgardiner Glassgardiner - åpne

Glassgardiner – lukket

Hjørner, vinkler og buer

De såkalte glassgardinene er skapt spesielt til balkonger, terrasser og patioer. Systemet monteres som en rekke glasspaneler helt uten rammer slik at de kan åpnes helt, delvis eller være lukket slik at støy, støv, vind og regn holdes ute. Når glassgardinene er åpne, er balkongen, terrassen eller patioen tilbake i sommermodus, fordi utsikten på ingen måte forstyrres, og når de er lukket, sørger den estetiske monteringen – uten rammer – for at boligen nå har enda et rom uten at det kan sees. Glassgardinene produseres in-

dividuelt slik at de passer nøyaktig til den enkelte balkong, terrasse eller patio. Den kan produseres uansett om det er snakk om en liten balkong, en stor, kurvet terrasse eller høye patioer. Glassgardinene er altså den perfekte løsningen i både leiligheter, rekkehus og villaer, samt i restauranter og barer som også gjerne vil kunne benytte terrassearealet på en vindfull vinter-

Buer og kurver - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

dag, uten at utsikten ødelegges av teltduk og markiser. Glassgardinene monteres på aluminiumspor og har den fordelen at de kan være helt åpne, helt lukket eller delvis åpne. Mulighetene er uendelige, og den smarte monteringsløsning gjør også at glasspanelene er svært enkle å rengjøre fordi begge sider kan vaskes innenfra.

? ! 6(0

.$/ %$-6(4,(4 2$4$5,66(4 1* 670*/(6$..(4 6(0 -.14.7-6 1* 5/$-

% !

.766 ; %<4( 670*( 8$00).$5-(4 .$5-(8$00 (4 1)6( 6,.5$66 5$.6 &.147415 -.14,' 5$.6 (576(0 (4 '(6 /;.6 $6 2.$56(0 $8*,4 *,)6 6,. 8$00(6 !? ?

" !

74( "$6(4 (&+

$4'6 8$00

? ?

? #

> 4(06 8$00 > %('4( +(.5(

$.-241%.(/(4

=50,0*(0 (4 :'41).19 )14 %1.,*(0 1* 37$ .($4 )14 %$55(0*(6 !(4'(052$6(06 '(6 ),00(5 ,--( /$-(0 (5-:66(4 /16 -$.- .=5(4 122 -$.- , +(.( 4=45:56(/(6 1* 52$4(4 564=/ !('.,-(+1.'(.5(5)4, ;45 *$4$06, 0(56( 241'7-6 51/ )70*(4(4 6,/(4 , '=*0(6 1*5; , 56,..(56;(0'( 8$00 0-(.6 ; /106(4( 5(.8 76(0 $6 -$22( 4=4(0( 0%()$.(5 1* %47-(5 $8 4,6,5+ $5 5,'(0 !

8(4 :'41 .19 /106(46 +15 )140=:'( -70'(4

Sotogrande til Málaga: Eirik J. Petterson · Mob.: 675 622 312 Málaga - Motril: Sven Sjøqvist · Mob.: 659 207 237 mail: eirikjp@gmail.com • www.h2o.no.com

Kirke og foreninger

Ditt hjem på Costa del Sol

Sjømannskirken Sjømannskirken ønsker å være et sosialt, kulturelt og kirkelig møtested for alle nordmenn som oppholder seg i utlandet. Sjømannskirkens anlegg på Costa del Sol er svært innbydende og rommer i tillegg til selve kirken 11 gjesterom, konferanserom, en stor patio, hage med basseng, bibliotek – og ikke minst en kafé som er åpen det meste av dagen. Kirken har en rekke aktiviteter og arrangementer for både store og små. Sosialt møtested Med åpen kirke og kaféservering det meste av dagen er Sjømannskirken et sted man kan stikke innom på en uforpliktende måte. Bassenget, solingsområdet, boulebanen, biljardbordet og internettkafeen gir mulighet for aktivisering. På fredag ettermiddag og kveld syder kirken

av barn og unge som er med i klubber, kor og andre aktiviteter. For de mer voksne er hagegruppen og kvinneforeningen gode steder å engasjere seg. Eller man kan melde seg til annen frivillig tjeneste. Kulturelt møtested Kirkerommet og den flotte patioen brukes ofte til konserter med hovedsakelig norske artister. Noe vi har satset ekstra på den siste tiden er å gjøre kirken til en arena for norske sangere, musikere og billedkunstnere - i alle aldre - som bor på Solkysten. Kirken har også kor for barn og unge hvor norsk språk og norsk musikk har en stor plass. Sist, men ikke minst er kirken et sted hvor nordmenn i utlandet kan feire høytider som jul og 17. mai på ekte norsk vis. På Sjømannskirken holdes norske mattradisjoner høyt i hevd. Hver uke serveres det norske klassikere til

Norsk Forening Costa del Sol Edf.Vega Sol 1. C/Feria de Jerez 4, 29640 Fuengirola, Tlf. 952 58 09 50 / Fax 952 470 523. E-mail: nf.fuengirola@gmail.com

lunsj. Andre dager er det mer spanske retter til salgs. Kirkens berømte søndagsbuffé må heller ikke glemmes. Og for all del ikke vaflene! Kirkelig møtested På El Campanario feires det gudstjeneste hver søndag og onsdag kl 16. Dessuten er det tidebønn tre ganger hver dag. På vegne av Den norske kirke tilbyr Sjømannskirken også kirkelige handlinger som dåp, konfirmasjon, vielser, bisettelser og minneseremonier. Kirken har dessuten et diakonalt arbeid som når mange som trenger ekstra støtte i vanskelige perioder. Stikk gjerne innom og få en omvisning og mer informasjon! Adressen er Avenida del Cortijo 3, Sitio de Calahonda, 29649 Mijas Costa. Se også hjemmesiden www.sjomannskirken.no/costadelsol.

Hjemmeside: www.norsk-forening-costa-del-sol.net

Formann: Grete Folkedahl tlf. 690 327 895

Norsk Forening Costa del Sol Norsk Forening Costa del Sol er en forening for nordmenn i Spania. Den skal i hovedsak dekke Malagaprovinsen, har sitt sete i Fungeriola og rekrutterer flest medlemmer derfra og de nærmeste områdene. Det var i februar i år tretti år siden foreningen ble stiftet, og det er planlagt flere markeringer i den anledning. Kort oppsummert er foreningens oppgaver: - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

- Fremme forståelse mellom Norge og Spania. - Virke som bindeledd mellom nordmenn på Costa del Sol. - Opprettholde norske tradisjoner, vaner og kultur. - Bistå og orientere sine medlemmer. - Forestå ulike arrangementer. Foreningen er for tiden meget aktiv. Det er i dag rundt 230 betalende medlemmer. Lokalene er åpne alle ukedager kl. 11 – 15. Det serveres varm mat hver dag. I tillegg serveres kaffe, vafler, smørbrød, øl og vin. Foreningen arrangerer jevnlig medlemsmøter, hyggekvelder med god mat, dagsturer og overnattingsturer. Den har noen undergrupper,

så som en boulegruppe, en malegruppe, en vandregruppe, som går i marka rundt Fuengirola, og en hjelpegruppe som bistår folk som trenger hjelp til f.eks. legebesøk og som leier ulike hjelpemidler. Foreningen har et meget godt miljø. Middagene er populære. Mange kommer innom for en prat og en kopp kaffe. Her er det lett å få venner. Lokalene ligger i nærheten av Feriaplassen. Adresse: Calle Feria de Jerez 4 Edf. Vega Sol 1 E-29640 Fuengirola ( Malaga) Tlf.: 952580950 Formann: Grete Folkedahl

tlf.: 690327895 Sekretær: Olaf Jakhelln tlf. 670293292 Epost: nf.fuengirola @gmail.com Hjemmeside: www.norsk-foreningcosta-del-sol.net Oppslag om ulike aktiviteter og påmeldingslister finnes til enhver tid i foreningen. Alle er velkommen til Norsk Forening Costa del Sol. Vi vil gjerne ha flere medlemmer, men medlemskap er ingen betingelse for å besøke foreningen og benytte seg av tilbudene. Opplysninger finnes også på foreningens side i Det Norske Magasinet.

Norsk Forening Nerja (det er plass til 200-250 pers.) På møtene har vi underholdning, foredrag om aktuelle emner og informasjon til medlemmene. Vi arrangerer også danseaftener både vår og høst og har et spesielt norsk julebordarrangement før jul. Bussturer til forskjellige steder i Spania er også en del av det normale programmet.

Norsk Forening Nerja ble stiftet i 1995. Foreningen har vokst sakte men sikkert, og vi har i dag ca. 200 betalende medlemmer. Medlemsmassen er selvsagt i alt vesentlig norske, men vi har også medlemmer fra Danmark, Sverige og Finland. Medlemsmøtene holdes hver 14. dag i perioden oktober til og med mars med et lite juleopphold. Møtested er Restaurant Torres de San Juan øverst i Nerja og på hvert møte deltar fra 70 til 130 personer.

I tillegg har vi: - En støttegruppe som bidrar medlemmene med div. forhold, så som legebesøk, kontakt med kommunen osv. - et eget kirkestyre som samarbeider med den norske Sjømannskirken i Calahonda. Det avholdes også gudstjenester i Nerja ca. en gang per måned. - et tilbud om vandringer - et bibliotek med betjening på mandager

Foreningens styre er for tiden: President Finn Tuft, finn@tuft.no, tlf.: 679 586 908 1.Visepresident Oskar Henrik Stensrud, o-henst@online.no, tlf.: 630 250 951 2.Visepresident Janne K. Riise Meyer, jakarime@gmail.com, tlf.: 645 291 915 Sekretær Tone Solli, tone.solli@c2i.net, tlf.: 952 520 826 Kasserer Jan Henrik Knudsen, heknudse@online.no, 662 531 233

Vi har en egen hjemmeside: http://www.norskforeningnerja.com hvor foreningens program og annen informasjon er tilgjengelig for medlemmene.

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Valg av skole

Norsk, spansk eller internasjonal skole? dermed statsstøtte – for å gi norske elever undervisning gjennom hele grunnskolen(første til og med tiende klasse), i tillegg til første år på videregående skole, det såkalte Vg1, studiespesialiserende retning. Tilbudet om videregående skoletilbudet avhenger av etterspørselen. I dag er den norske skolen fullt besatt med 80 elever spredd på alle klassetrinn i grunnskolen. Neste år kan skolen ta inn 120 elever.

* $ $$

& " * & "$ $" & % -

" -' ," "$ $$ $ $ " -"

" #

$"%

For norske barnefamilier som drar til Spania for kortere eller lengre tid, finnes det tre alternativer når det gjelder valg av skole. Hva er best? - Valg av skole er viktig, og dette bør foreldre og elever tenke nøye gjennom. Når norske familier tar kontakt med oss for å spørre oss om skolevalg, er det første vi spør om hvor lenge familien og barna har tenkt å bli her i Spania. Det mener vi nemlig er helt avgjørende for valg av skole, sier pedagogisk leder ved Den norske skolen Málaga, Stefan Östgård. Strenge regler Norske myndigheter mener - som en hovedregel - at norske barn og ungdommer i utlandet bør gå på de nasjonale skolene i det landet de bosetter seg. Derfor er de også strenge med å gi godkjennelser til ytterligere etableringer og utvidelser av norske skoler og

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

%" " % * & # # # % -" # $# * $ $ $ ## " " *"# " " " * '#$ # " # " $ )#$ *" $ " -"

skoletilbud i utlandet. Dette kan de styre effektivt gjennom godkjenning og statsstøtte som gis per elev. Den norske skolen i Málaga som holder til i et stor og nytt skolebygg i Benalmádena har godkjenning - og

Tidsperspektivet - Det er en forskjell på om norske familier trekker ned hit til Solkysten for å ta et friår eller om de regner med å bli, forklarer Östgård: - Vil familien bosette seg her for godt, anbefaler vi at barna begynner på spanske skoler. Men om det er snakk om bare ett friår eller to og at familien skal tilbake til Norge etterpå, synes vi ikke det er noen god idé å sette ungene på spanske skolepulter. Uten forhåndskunnskaper i spansk, vil disse barna måtte bruke et halvt års tid bare på å lære seg spansk. I denne perioden vil de ikke klare å følge med i den vanlige klasseromundervisningen, mener Stefan Östgård. Han anbefaler også at om elevene skal fortsette på norsk høyere utdanning, bør de ta norsk grunnskole. Det skyldes først og fremst fagene norsk, engelsk og samfunnsfag. Videregående skole Men det er også andre ting man bør ta hensyn til: Om norske ungdommer velger å gå på spansk videregående skole (Secundaria), får ikke ungdommene automatisk studiekompetanse ved norske høgskoler og universiteter, slik som ved fullført norsk videregående skole.

" #$ " & $ * # # % $%"#$ " # " "

Selv om Den norske skolen ikke har statlig norsk godkjenning for mer enn første år på videregående skole, løser en del norske elever det ved å ta de to siste årene på det svenske gymnaset i Fuengirola (svensk gymnaseksamen). Et alternativ kan også være å ta videregående skole som privatist, men dette krever en god del selvdisiplin, mener Östgård. Velger ungdommene videregående skole på en internasjonal skole, gjelder andre omregningsregler for å få full studiekompetanse i Norge. - Dette er det svært viktig at norske familier følger nøye med på. Konsekvensene kan nemlig bli alvorlige for senere valg av studier og yrker. I verste fall kan de unge risikere å måtte ta ekstraundervisning på inntil ett år for å få fullverdig studiekompetanse i Norge, sier den pedagogiske lederen. Internasjonale skoler? - Hva med tilbudene som ulike internasjonale skoler gir her på Solkysten? - De internasjonale skolene har jo et britisk tilsnitt, selv om det også finnes tyske og franske skoler i Malaga-provinsen. Disse gir ofte et såkalt IB-sertifikat, som står for ”International Baccalureate” og er ment for barn og unge mellom 11 og 16 år. Dette studiet skal sikre en sammenlignbar utdanning, ha et felles karaktersystem og dermed gi lik kompetanse på tvers av ulike nasjonale grenser.

% $%"%$& $ #$ #

# (!% $ +

$ "# # $ "

- Vil du anbefale internasjonal skole til norske barn? - Det kan være en god ide, men først håper jeg jo at norske foreldre tar kontakt med oss først slik at vi på bakgrunn av de opplysningene og ønskene som foreldrene gir, kan bidra med råd. Norsk statsstøtte Den norske skolen her på Solkysten er godkjent av norske myndigheter og dermed også berettiget til statsstøtte gjennom Privatskoleloven. Statstilskuddet dekker 85 % av det elever i norsk offentlig skole får. Derfor tar skolen også en egenandel (se skolens hjemmeside). - Vi tar ikke ekstrabetalt for aktiviteter som er pålagte. Jeg må også nevne at FAU her ved skolen er aktive og samler inn penger og gir tilskudd til innkjøp av utstyr og trår til ved spesielle arrangementer som skolen arrangerer, forklarer han. Det hører med at skolen i dag tilbyr lunsj til barna, har et bredt tilbud av sportstilbud både i og utenfor skoletiden og satser samtidig sterkt på IKT(informasjonsteknologi). Dessuten at alle elever får et tilbud om spanskundervisning på flere nivåer. Spansk forskole Det norske skoletilbudet på Solkysten spenner over 1.klasse(6åringer) til og med første trinn i videregående skole. Innenfor det spanske skolesystemet finnes det et tilbud om Prescolar(barnehageklasser) for barn mellom 3 og 5 år.

# %"#

- Vil du anbefale dette førskoletilbudet til norske foreldre? - Våre erfaringer gjennom tjue år tilsier at svaret er et absolutt ja. Av de barna som har gjennomført dette, har vi tilbakemeldinger fra foreldrene på at dette var et viktig og riktig valg. Men igjen vil jeg peke på tidsperspektivet for oppholdet. Dessuten må man regne med en noe tøff tilvenningsfase for de små. Er man som voksen i full jobb, vil det være slitsomt i perioder fram til språk og tilvenning noenlunde er på plass. Full videregående skole - Dere tilbyr i dag bare første trinn på norsk videregående skole. Hvorfor ikke undervisning på alle tre trinn? - Vi søker om utvidelse slik at vi skal kunne tilby alle tre trinn. Foreløpig har vi ikke fått svar. - Hvordan er det faglige - og sosiale nivået i spanske skoler? - Det faglig nivået i spanske skoler er preget av reprodusert kunnskap, det vil si at elevene blir testet etter gjennomgåtte temaer og at en eventuell stryk fører til at man må gå opp igjen. Mens vi i norske skoler bruker mye tid på å se sammenheng mellom fagene og reflekterer over innholdet, er det mer lukket i Spania. Samtidig er vi jo imponert over leseog regneferdighetene til små spanske jenter og gutter som kan gangetabellene når de er i 8 – 9 års alderen, avslutter Stefan Östgård. GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Sport i Spania Av Kasper Ellesøe, kasper@norrbom.com og Nanna Lunnemann, nanna@norrbom.com

Fotball i Spania: Andalucía har fire La Liga-lag; Real Betis, Sevilla FC, Málaga CF og Granada CF, men holder ikke det for å stille fotballsulten, kan du raskt og billig fly fra lufthavnen i Málaga til Barcelona der stjerner som Messi, Xavi og Iniesta kan oppleves. Eller du kan dra meg høyhastighetstoget direkte fra Málaga til Madrid hvis du vil oppleve Estadio Santiago Bernabeu der stjerner som Cristiano Ronaldo, Ramos og Casillas spiller. Dessuten kan du også reise for å se det spanske landslaget som er regjerende verdensog europamestre. Det spanske landslaget spiller på forskjellige stadioner i landet.Spanias resterende hjemmekamper i 2013: 11. oktober Spania – Hviterussland 15. oktober Spania – Georgia Les mer: www.rfef.es

Fotball i Málaga: I Andalucía spiller fire lag i den øverste spanske fotballserien, så det er store muligheter for å nyte en god fotballkamp. På Costa del Sol spiller Málaga CF på hjemmebane på La Rosaleda der den intime stemningen gir en god opplevelse. Resterende kamper i 2012/2013sesongen på Estadio La Rosaleda: 14. april Málaga CF – Osasuna 28. april Málaga CF – Getafe 12. mai Málaga CF – Sevilla 29. mai Málaga CF – Deportivo La Coruña Datoene kan variere. Kampene for 2013/2014-sesongen blir først fastlagt i løpet av sommeren. Les mer: www.malagacf.com www.malaga-support.dk (billettkjøp samt busstransport til og fra stadion)

Fotball i Sevilla: I den andalusiske hovedstaden har to klubber sine hjemmebaner; Real Betis Balompie og Sevilla FC. De to klubbene har alltid vært hovedmotstandere, fordi tilhengerne av klubbene historisk sett kommer fra to forskjellige klasser i samfunnet. Sevilla spiller sine hjemmekamper på Estadio Ramón Sánchez Pizjuán, mens Betis spiller på Estadio Benito Villamarín. Les mer: www.sevillafc.es og www.realbetisbalompie.es Fotball i Granada Granada er den ferskest av de fire klubbene som spiller i den beste spanske fotballserien. Klubben spiller sine hjemmekamper på Estadio Nuevo Los Cármenes. Klubben har aldri vunnet det spanske mesterskapet, og det er først de siste to årene at klubben har klart å beholde plassen i La Liga. Les mer: www.granadacf.es Basketball i Spania: Spanjolene ligger som nummer to på verdensrankingen – bare forbigått av USAs Dream Team. De ble verdensmestre i 2006 og har siden vunnet EM to ganger, mens de så sent som i OL i London i sommer kom hjem med en sølvmedalje, for øvrig også slik de gjorde i 2008 i Beijing. Spanias største stjerne er Los Angeles Lakers’ 2.13

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Sport i Spania meter høye Pau Gasol, i tillegg til at FC Barcelonas Juan Carlos Navarro, er et stort navn. Som i fotball og handball, regjerer også her Real Madrid og FC Barcelona i toppen av basket-ligaen (Liga Endesa), men andalusierne er også representert litt lenger nede i rekken, i form av Málagas Unicaja og Sevillas Cajasol. Les mer: www.acb.com Håndball i Spania:

I toppen av den spanske ligaen regjerer FC Barcelona og Atlético Madrid. De to klubbene har et visst skandinavisk preg, for i Atlético Madrid spiller den norske keeperen Magnus Dahl. På de to lagene spiller også mange av Spanias nykårede verdensmestre som var med på å slå Danmark i VM-finalen i Barcelona i januar. Den spanske ligaen har alltid tiltrukket seg store utenlandske stjerner som for eksempel Kroatias Ivano Balic og Hviterusslands Siarhei Rutenka. Tennis i Spania: Den største tennisturneringen i Spania blir avholdt fra 3. til 12. mai. Da spilles Madrid Open med nesten 200 profesjonelle tennisspillere. Spanias største stjerner er Rafael Nadal og David Ferrer. Turneringen er for både kvinner og menn, så det er store muligheter for å oppleve hele verdenseliten. Finalen spilles på Centre Court Manolo Santana Stadium i Madrid. Billetter kjøpes på hjemmesiden: www.madrid-open.com eller på telefon +34 902 18 36 47

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Vuelta a España: I Spania er vi så heldige å ha et av verdens største sykkelritt. Vuelta a España arrangeres fra 24. august til 15. september med hele 13 fjelletapper. I motsetning til sist år kommer feltet gjennom Andalucía. En etappe avsluttes i Estepona, en annen i Valdepeñas de Jaén og en tredje i fjellene i Sierra Nevada. Det er fortsatt ikke avgjort hvem som skal sykle, men kanskje blir det mulighet for å se de norske rytterne Thor Hushovd og Lars Petter Nordhaug eller store stjerner som Alberto Contador og Joaquin Rodriguez. Les mere: www.lavuelta.com Formel 1 i Barcelona Fart og vår kombineres når det 12. mai kjøres Formel 1 på Circuit de Catalunya i Barcelona. Her fyker Fernando Alonso, Sebastian Vettel og de øvrige førerne i 300 km/t nedover langsiden på banen. Formel 1-feberen har satt sitt preg på spanjolene etter at Fernando Alonso hadde suksess og ble den yngste verdensmesteren noens-

inne da han vant i 2005. Det er på forhånd lagt opp til en duell mellom Fernando Alonso i Ferrari og tyske Sebastian Vettel i sin Red Bull-racer. Det er trening og kvalifisering på banen allerede fra fredag 10. mai. Les mer: http://www.formula1.com/ Motorsykkelløp i Jerez de la Frontera De lynraske motorsyklene stormer rundt på Circuto de Jerez når det kjempes om VM i Moto GP 3.-5. mai. Motorsykkelløp er ikke så populært i Skandinavia, men spanjolene har til gjengjeld bensin i blodet og har også den regjerende verdensmesteren Jorge Lorenzo. Les mer: http://www.circuitodejerez.com/

www.rambol.es

• Restaurante BISTRO O SOLE MIO • Elviria del Sol • Tlf.: 951 310 502 • Catering • Alle typer selskaper • Brylluper • Fødselsdager • Konferanser • Temareiser • Underholdning • Experience Events

Kontakt Øystein Wiig Rambøl for råd og hjelp.

oystein@rambol.es • +34 664 760 806

Sommerguide

Av Arne Bjørndal

Costa del Sol:

Fullt av attraksjoner Bare litt solbrent, eller kanskje trenger du og familien litt variasjon etter mange og lange dager på stranda? Solkysten er Sydenfavoritten blant nordmenn, og langs den 160 km lange kystlinjen ligger dyrehagene, vannland og de andre attraksjonene tett i tett.

!2#% # % ( ( ##* % , %% ( # %* (% + %% ( $ #-& (% % #$/ % $ * '0 &)* # &# &*& #-& (%

Kjærlige og elegante delfiner i spenstige hopp, livsfarlige krokodiller, skumle tigre, lumske ulver og fargerike sommerfugler? Eller kanskje badeland med utfordrende vanntuneller, en luftig tur i gondolheis eller en tur på tivoli med pariserhjul og alt som hører til? Etter endeløse dager på stranda med steikende sol, setter hele reisefølget - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

gjerne pris på litt variasjon. I tillegg til Costa del Sols 112 km med toppstrender, fra Nerja i øst til Manilva i sørvest, finnes også et bredt utvalg attraksjoner. 300 krokodiller - Se, sier dyrepasseren og pirker borti

(&"& ## ' (" % &(( $&# %&) " % + &''# , )"+$# "(&"& ## ( +" %*#& $ 0 &# %#* % "(&"& ## +% &( %# % % % $ "! * % & * * ' * ! % &*& (% !3(% #

Sommerguide kroppen på den store krokodillen. Dyret åpner kjeften på vidt gap og glefser uhyggelig. En skrekkblandet fryd sprer seg blant publikum. Her i Krokodilleparken finnes flere enn 300 krokodiller. Den største veier over 600 kg. Om du vil, kan du også få holde en krokodilleunge. For anledningen er kjeften – for sikkerhets skyld – godt tapet. Krokodilleparken ligger rett utenfor det kjente turiststedet Torremolinos, mellom hovedstaden på Costa del Sol, Málaga, og turistbyen Benalmádena i vest. Solkystens største badeland Nesten vegg i vegg med krokodillene ligger Aquapark, det største badelandet på Costa del Sol. Her finnes et stort utvalg vannsklier, kjempelange rør og vannsklier - til sammen 17 attraksjoner - noe for de fleste aldre. I tillegg kan du svømme sammen med en ekte og tam sel! Men vannparker finnes det flere av på Solkysten, blant annet i byen Vélez-Málaga (øst for Málaga) og i Mijas kommune, vest for Torremolinos. Sjøløver og delfiner Alle elsker delfiner, og i Selwo

!3#3, (% ) $$ &*&

% (+%& # " ( )3" & #-& " % +##+% % # &*& ( (* %$ % '&'+#2( (* )* % (% !3(% #

(% #)" ( &*& &)

# % ( & # &

$ " % + $3*

Marina i Benalmádena, nabobyen til Torremolinos, elsker delfinene sitt publikum. Unge og gamle gisper i skrekkblandet fryd når delfinene plutselig bryter vannflaten og hopper flere meter til værs. Men her finner du mer, blant annet sjøløven Bruno som gjerne blir med på et bilde sammen med gullungen. Ellers rommer marinaen både slanger, pingviner, papegøyer og livsfarlig Piraja-fisk. En av de aller siste attraksjonene på Solkysten er den nye Mariposario(sommerfuglparken) i Benalmádena. Her finnes 1.500 forskjellige sommerfugler i alle farger, stor og små.

,&# &(# ' ( ) ( !+# *

% #$/ % &*& &)1

%% ) # &

+# "

% & +* '0

, *

Octopus-mania I Akvariet SeaLife nede ved havna i Benalmádena finner du blekkspruten som jevnlig blir brukt av spanske medier til å tippe resultatene i viktige fotballkamper. Riktignok bommer blekkspruten av og til stygt, men til nå har ikke det gått på populariteten løs! For blekkspruten er like glad og boltrer seg i vannet sammen med alt fra små sjøhester, maneter, stjernefisker til skilpadder og haier. Tivoli World Lenger oppe i åssiden i Benalmádena ligger Tivoli World som byr på pariserhjul, berg- og dalbaner og karuseller både for store og små.

**( ")!&% (

# %* %% *

* *(

)!&% ##

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Sommerguide Til sammen finnes 44 attraksjoner. For de minste (over 1,10 m) finnes det 10 attraksjoner. Stedet er ideelt på kveldstid når sola er på vei ned og den verste sommervarmen har gitt seg. På området finner du både restauranter, pizzeria og self-service. I tillegg byr Tivoli ofte på underholdning fra egen scene. Opp i høyden Rett over gata for tivoli ligger neste attraksjon, gondolheisen som fører deg 800 meter til værs. Her oppe på Monte Calamarro finner du Solkystens beste panoramautsikt, og på klare dager er det mulig å se helt til

Gibraltar og Marokko. I tillegg finnes det tamme falker som er trent opp til jakt, en eldgammel tradisjon som nå er vernet av Unesco som del av verdensarven. Ulv, ulv Rundet 40 minutters kjøring nordover fra Málaga i retning byen Antequera finner du Solkystens egen ulvepark. Her kan du delta på guidede ulveturer, egne nattarrangementer med innlagt ulvehyl, hesteriding og dyrehage med de mest populære kjæledyrene. Dyrehager Helt i sørvest på Costa del Sol, i byen Estepona, ligger jungelparken Selwo Aventura som rommer mer enn 2.000 dyr, fra elefanter, bjørner, tigre, giraffer og kameler til den utrydningstruede iberiske gaupen. Her kan du dra på safari og prøve deg som eventyrer med pil og bue. Nok en zoologisk hage finnes i turistbyen Fuengirola; Bioparc. I denne tropiske hagen beveger dyrene seg i et mer naturlig miljø enn i mange andre dyrehager. I juli og august holder parken oppe til midnatt og byr på spesiell nattarrangementer. På ”El Refugio del Burrito” kan du ri og ellers nyte et måltid i selskap med 70 esler.

&% &# ) % "&$$ ( * #* * # *&'') '0 &%* # $ ((& % #$ % (( ( + &#".)* %) )* +*) "* & '0 "# ( () ( + 0 &, ( * # ( " & ( #* ( &*& (% !3(% #

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Hakket tøffere? Flere steder kan du også leie spesielle ”buggy´er” (små firehjulstrekker) og kjøre ut i Solkystens skoger og nasjonalparker. Det kan leie en buggy i Marbella eller bli med på organiserte utflukter med jeep til den historiske byen Ronda. Er du fortsatt sulten på opplevelser, så tilbyr de fleste havnene og badestrendene langs Solkysten tilbud på båtturer for å se på både hval og delfiner, scuba-diving, ekstreme powerbåter, paragliding på sjøen og havfisketurer.

Sommerguide

Mer om attraksjonene Krokodilleparken (Torremolinos): www.crocodilepark.com (spansk og engelsk) - åpningstider i sommersesongen: kl. 10:00 til 19:00 i sommersesongen (juni til og med september). Åpningstider vår og høst(mars-mai og oktober): kl. 10:30 – 17:00. Mariposario de Benalmádena(Sommerfuglparken i Benalmádena): http://www.mariposariodebenalmadena.com (spansk, engelsk), åpningstider kl. 10:00 – 18:00. Agualand (Torremolinos): www.aqualand.es/torremolinos/ (spansk og engelsk) - åpent kl. 11:00 til 18:00 (mai, juni og september), kl. 10:00 til 19:00 (juli og august) Selwo Marina (Benalmádena): www.selwomarina.es (spansk) - åpent kl. 10:00 – 18, juni

fra kl. 10:00 – 20:00. I toppsesongen (halve juli og hele august) fra kl. 10:00 til midnatt. Sea Life Benalmádena: http://www.visitsealife.com/Benalmadena/ (spansk og engelsk) - åpent juni og september: kl. 10:00 til 18. Tivoli World (Benalmádena): www.tivoli.es (spansk og engelsk) Gondolheisen Teleférico (Benalmádena): www.telefericobenalmadena.com (spansk og engelsk) april - juni kl. 11:00 - 19:00, juli og august kl. 11:00 - 24:00, oktober kl. 11:00 – 19:00. Ulveparken Lobo Park (Antequera): www.lobopark.com (spansk, engelsk, tysk) åpent alle dager(bortsett fra 25.12.) kl. 10:00 -

18:00. Selwo Aventura (Estepona): http://www.selwo.es (spansk og engelsk) - åpent april kl. 10:00 – 18:00, mai – juni: kl. 10:00 – 19:00, juli og august kl. 10 -20. Bioparc (Fuengirola): www.bioparcfuengirola.es (spansk og engelsk) – egne nattarrangementer i løpet av høysesongen juli og august. El Refugio del Burrito(gratis bondegård med esler - 50 min. kjøring nord for Málaga): www.elrefugiodelburrito.com (spansk og engelsk): kl. 11:00 - 19:00 Buggy-safari (Marbella): www.buggysafarimarbella.com (spansk og engelsk) Safari: www.adventure-spain.com

Andre attraksjoner: De verdensberømte grottene i Nerja www.cuevadenerja.es (spansk) Fisketurer/hval- og delfinsafari (Puerto Banús, Marbella) - www.lunapesca.com (spansk og engelsk) Delfinsafari (Benalmádena) - www.costasolcruceros.com (spansk og engelsk) Sommerfuglpark (Benalmádena) www.mariposariodebenalmadena.com (spansk og engelsk)

Andalusisk heste- og rideshow hver torsdag (Mijas Costa): www.elcartujano.com (spansk, tysk og engelsk)

grupperabatter, i tillegg til kombinasjonsbilletter til flere attraksjoner. Flere av attraksjonene kan også tilby spesielle hotellpakker som inkluderer rabatter, bl.a. på inngangsbilletter og mat. Toppsesongen på Costa del Sol er juli, august og september. Husk at været vanligvis er svært bra i flere uker både før og etter toppsesongen. Da er også både reise og hotell billigere enn i høysesongen.

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Praktiske tips For å komme mellom de ulike attraksjonene, gjør du det enklest med en leiebil, selv om det finnes både tog- og bussforbindelser, særlig på de mest populære destinasjonene langs Solkysten. Sjekk hjemmesidene til de attraksjonene du vil besøke. Det finnes ofte tilbud om familie- og

Costa litt mindre 2 for 1 inkludert solbriller fra 75€

Pluss gratis ernd synsu lse søke

Hvorfor vente til du drar hjem? Når du kjøper en brille fra 75€ -150€ får du et ekstra par til samme pris eller billigere, helt uten ekstra kostnad. Akkurat nå kan du få reseptbelagte solbriller som ditt andre par, slik at du sparer 30€. Alle tilbud hos oss inkluderer ripebeskyttede PENTAX enstyrkeglass.

GRATIS SYNSUNDERSØKELSE Bestiller du en synsundersøkelse før 31. august 2013 hos Specsavers gir vi deg testen GRATIS. Husk å ta med verdisjekken til undersøkelsen. Kun én verdisjekk per kunde. Kan ikke byttes mot kontanter eller brukes sammen andre verdisjekker. Bestill synsundersøkelse på Specsavers.es eller ring din nærmeste Specsavers

Fuengirola 952 467 837 Avenida Ramón y Cajal 6 Marbella 952 863 332 Avenida Ricardo Soriano 12 Kan ikke brukes i kombinasjon med 2 for 1 eller andre tilbud. Det andre paret får lik styrke. Betal 69€ og få begge par med standard progressive 1.5 enstyrkeglass, eller betal 59€ for standard bifokale glass. Andre glass- og overﬂatebehandlinger tilkommer med ekstra kostnad for begge par. Tilbudet avsluttes 30. november 2013.©2013 Specsavers Optical Group. All rights reserved.

Golf på Costa del Sol

Her er Europas

golfparadis

Ingen andre steder i Europa er konsentrasjonen av golfbaner høyere enn på den spanske Solkysten. Langs den 200 km lange kyststrekningen kan du velge mellom 42 golfbaner, to baner for hver mil!

Det er ikke uten grunn at Spanske turistmyndigheter likegjerne omtaler Costa del Sol som Costa del Golf. For større samling av golfbaner enn her, skal du lete lenge etter! Til sammen finnes det 72 golfanlegg i Andalucía, og flere enn halvparten av dem ligger langs kysten. Fire av dem er dessuten rangert blant de ti beste banene i hele Europa. Når erfarne golfere snakker om Valderrama, Sotogrande, San Roque, Los Naranjos, Rio Real, og Las Brisas blir de drømmende i blikket. Sår fornøyde er golfturistene at 80 prosent av dem sier at de vil komme tilbake til Andalucía for å spiller mer. Sesong året rundt For alle som ønsker å satse på denne sporten, byr Solkysten på flotte treningsforhold året rundt. For mens norske golfere flest legger bort golfkøllene når det norske høstregnet setter inn og først finner

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

dem fram igjen når vårsola smelter snø og tiner opp gress og baner, spiller tusenvis av fastboende og tilreisende golf på Costa del Sol hele året rundt. Bare i juli, juni og august dabber aktiviteten litt av. Da kan det ofte bli for varmt på golfbanene. Stadig flere baner Til tross for finanskrisen som rammer Spania hardt, står golfsporten sterkt på Solkysten. Av dagens 42 baner er rundt to tredeler 18 hulls baner, i tillegg til at Solkysten har Europas eneste nattgolfbane: La Dama de Noche. I de nærmeste årene skal det dessuten bygges 18 nye golfbaner slik at totaltallet kommer opp i 60. Fra Nerja i øst til Manilva vest på Costa del Sol ligger banene som perler på en snor og innbyr til uforglemmelige golfopplevelser. Hemmeligheten er ikke bare praktfulle golfanlegg, men også at Solkysten kan

skilte med en utrolig værstatistikk: I gjennomsnitt er det 326 soldager og årlig gjennomsnittstemperatur på 22 grader. Både amatører og profesjonelle Mange av de store internasjonale golfturneringene er blitt spilt på Costa del Sol, bl.a. Ryder Cup og World Championship. Men tror ikke at Solkysten bare er et sted for eliten. Det finnes et vell av golfskoler og kurstilbud som tiltrekker seg amatører i forskjellig alder og med forskjellig tykkelse på lommeboka. Kjente golfnavn som Severiano Ballesteros, Robert Trent Jones, David Thomas og Cabell Robinson har designet golfbanene som tilbyr alt fra baner med lav vanskelighetsgrad beregnet på nybegynnere, til mer krevende baner som retter seg mot profesjonelle golfspillere med lavt handicap.

Los Vikingos – norske golferes egen klubb

Golfklubben Los Vikingos ble startet i 1988 av 11 nordmenn som hadde det til felles at de elsket golf og ville skape

ingos spilt på de fleste baner mellom Málaga og Cádiz. I tillegg til at vi hver vår arrangerer en to dagers utflukt til Novo Sancti Petri i Cádiz-provinsen der klubben de siste årene også har arrangert sitt klubbmesterskap, forteller Arne Lie. Los Vikingos er i prinsippet åpen for alle norske spiller med et offisielt registrert handicap. Før man eventuelt kan bli med i klubben, må man først delta som gjestespiller i noen turneringer. Hvert år avsluttes sesongen med en julemiddag, og den årlige generalforsamlingen legges til La Cala Golf i vårsesongen. På klubbens hjemmeside: : www.losvikingos.net finner du all nødvendig informasjon og med henvisning til bedrifter som støtter Los Vikingos.

seg et sosialt forum. Nå - 25 år etter har klubben 71 medlemmer. Formålet er som før: Å samle norske golfspiller som bor på Solkysten gjennom vinterhalvåret. Formannen i Los Vikingos, Arne Lie, forteller at klubben arrangerer golfturneringer på forskjellige baner fra slutten av september til slutten av april. Turneringene gjennomføres annenhver søndag, bortsett fra i desember. Styret i klubben forhandler fram redusert green-fee på forskjellige baner og setter opp terminlistene som gjelder for hvert halvår. Et sted mellom 40 og 52 spillere deltar jevnlig i turneringene. Høsten 2012 har klubben turneringer på Atalaya (Old course), Cabopino, Santa Clara, Santana og Rio Real. - Men gjennom årenes løp har Los Vik-

l So

sta de

sinet

på Co

KE S R NO maga

neds

e må

Det

norsk

sinet maga

Det

ial scor , El E tørre s r, Sto

lthet. nal sto og nasjo n viten het, t." de herlig n meng århundre 1). , de les av 16. 19-187 n å fyl ilisasjon e i det og poet (18 rial ute dom, siv nen hadd nsk forfatter Esco rik sjo o. Spa ser El makt, store na José Queved n "Inge nner om denne mi m Den lse so yte innfl

Det norske månedsmagasinet på Costa del Sol

NORSKE Det

magasinet

TLY T`L VN L LSZ L / 4V[ R VSP[PR Y 7 VÄ SL 7Y \S[\Y 2 -HR[H Y[ Det nor :WV ske mån [LY Å \R edsmaga <[ sinet på OL[LY Costa 5` del Solnia ganskeive ia LY talon lig at Spa lle løsr [LY]Q\ n Ka vi alle; nem lonia sku 0U

NORS KE Det

Dra verd en rund på fem t dager

Det er dett internas e de jona Feria Inte le dagene , lp de los rnacional for hje Pue hov t. i Fuengir blos, rt be nia hard nesker ola tilby r - sto mer Spa .000 men r. sulte krisen ram er nå 120 e seg. Flere iske vinsen for å klar

ute Kata ania t kjenner dersom Et Sp entene imo i limingen .

disjongda. ktetrae landsby sk sla spansk er en usik - spanute på den spanske gris ! tanza sylskarpe envis av matanza´en La Maes knivene ne går titusfor den årlige Nå slip meste uke er klart De nær i møte. Det ker tid

stat Argum ville gå opp stendig enkelt bli en selv og seg

Semana Santas storslåtte prosesjoner Semana Santa er spanjolenes viktigste høytid, og i hele påskeuken fra 22. til 31. mars, er det religiøse prosesjoner i stort sett hver eneste by i Spania. Helt spesielle er opptogene i Málaga og Sevilla.

R 20 MBE

NOVE

magasin

0U[LY]Q\LY 5`OL[LY <[Å \R[LY :WVY[ -HR[H 2\S[\Y 7YVÄ SLY 7VSP[PRR 4V[L /LSZL VN T`L TLY

økonom aga-pro linger Den Mál vareutde her i Bare ig av mat avheng

Reisende i krise

Spania - mer enn sol og strender

Månedens oppskrifter

Etter at NRK fjernsynet i november 2011 viste Hege Moe Eriksens sterke reportasje fra en brutal husutkastelse i Madrid, har NRK-journalisten fått mange rop om hjelp fra spanjoler i krise.

Ikke alle har fått med seg at Spania byr på fantastiske fjellområder og ikke bare nydelige strender. En fjelltur er ikke særlig aktuelt de varmeste sommermånedene, men i 8 - 9 måneder av året kan en fjelltur anbefales.

Denne måneden får du ggode idéer til å lage tapas med artiskokker og oppskrift på en av påskens favoritter - lammestek.

Intern i Fueng asjonal e dage irola r

MARS 2013

0U[L Y]Q\LY 5`OL[ LY <[Å \R[LY :WVY [ -HR [H 2\S[\Y 7YVÄ SLY 7 VSP[PRR 4V[L /LSZL VN T`L T LY

Bakeren fra

Det høres Mallorc kanskje a en spans ut som en k kriseti d. På knapt spinnvill forretn fra Oslo ingsidé, etablert fem år midt bakeri har han bl.a. sysselsetter og fem kafeer John-Egil Kristia i i Palma nsen 30 ansatt på Mallor e. ca der

Spansk suksess midt

Møt

Gunnel i krisen treskomerke Bergman, grunn leggeren kene Gunne t Gunnel’s Zueco av s og kvinne det populære l’s Fashio n n bak moteb utik-

Varm sko lelu

Elevene nsj? Selv på Den norske sagt! skoleelever skolen k i Norge Málaga kan misun har mye som ne dem!

APRIL2

CENTRO IDEA Ctra. de Mijas Km. 3,6 29650 Mijas • Málaga Tlf. 95 258 15 53 • Fax. 95 258 03 29 e-mail: norrbom@norrbom.com Kontortid: Man. - fre. kl. 10-17 013

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Transport

Tog, ferjer og veinett Infrastrukturen er i rivende utvikling. Veinettet forbedres konstant med nye motorveisstrekninger, nye lufthavnterminaler bygges. Det er enkelt å komme seg rundt i Spania, det er daglige flyforbindelser mellom alle større byer, i tillegg til at lyntoget AVE siden 2007 har forbundet Málaga med Madrid.

Ferjer Trasmediterránea seiler blant annet fra Algeciras til Ceuta og Tanger, fra Málaga og Almería til Melilla, fra Alicante til Orán, Ibiza og Mallorca, fra Denía til Ibiza og fra Valencia til Ibiza og Mallorca. www.trasmediterranea.es eller 902 454 645

Tog Spania har et svært godt nettverk med behagelige og moderne tog, og det er lyntog mellom mange byer. I Málaga ble lyntogforbindelsen til Madrid innviet i 2007. Togselskapet: www.renfe.es eller 902 240 202. Lokaltog Costa del Sol: Kjører hvert 20. minutt mellom Málaga, lufthavnen, Torremolinos, Arroyo de la Miel, Los Boliches og Fuengirola. Veier De spanske motorveisstrekninger er ganske enkelt fantastiske. Om man kjører øst eller vest for Málaga, kan man velge mellom å ta de gamle

Hva er AVE? Med AVE tilbakelegger du de 550 kilometerne fra Málaga til Madrid på bare to timer og 25 minutter. Takket være det hypermoderne AVE-tog (Alta Velocidad Española), er transporten mellom Madrid og en rekke av landets andre storbyer blitt en god del enklere. Den første strekningen på AVE-nettet ble åpnet mellom Madrid og Sevilla i forbindelse med verdensutstilling i den andalusiske hovedstaden i 1992. Siden har togsystemet vært under løpende utvikling og dekker i dag i grove trekk hele Spania. Forbindelsen til Málaga stod klar for fem år siden. Den korte reisetiden i de behagelige togene har gjort at flytrafikken på flere ruter med AVE-konkurranse er kraftig redusert eller nærmest har opphørt. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

kystveiene som er en utflukt i seg selv og ganske tidkrevende, eller benytte de nye motorveiene. Man må betale for å kjøre på noen av strekningene, men gjelder det å komme fra A til B, så raskt og smertefritt som mulig, kan pengene være godt anvendt. Prisene avhenger av lengden på strekningene og varierer fra sommer til vinter. Det er motorveier mellom Sotogrande og Málaga, og man betaler for å kjøre mellom Estepona og Marbella, samt mellom Marbella og Mijas. Dessuten er det motorvei mellom Málaga og Nerja/Almuñécar.

Din kosmetolog P

O L

T E N

PERMANENT MAKE-UP ANSIKTSBEHANDLINGER BDR ANSIKTSBEHANDLINGER HÅRFJERNING FARGING AV VIPPER OG BRYN M.M.

PERMANENT MAKE-UP Den permanente make-up-teknikken ‘Golden-eye’ gir et velpleid og uttrykksfullt utseende. Ved naturlig hårpåtegning med plantefarger gir vi øyenbrynene ny kontur, markerer vippelinjen og leppenes naturlige linje og gjør munnen større. GRATIS KONSULTASJON.

Autorisert kosmetolog og linergist Nana Norrbom

C/. MAESTRA ANGELES ASPIAZU Edif. Navas II, Local A-2, Puebla Lucia, Fuengirola (Overfor Restaurant Lucia)

Tlf.: 610 716 048 Beauty by

e s t é t i c a

•

b e a u t y

t r e a t m e n t s

•

h u d p l e j e k l i n i k

ANNONCØRREGISTER

Annonsørregister +8 ,/44+8 *; *+ :+2+,544;38+4+ *; .'8 (8;1 ,58 +49+4 ":58+ *<51':,/83'+: 4*+89+4 ').+ &//=== '(=//- 45 *<51': 5- +/+4*5393+-2+8 5<+8 +:+89+4

'8(+22'

"6'458*

=== 0+49+49:58+ )53 5,:

=== 96'458* )53

!553+89

#.+ !+'2 9:':+ -+4)?

=== 25,:8553+89 )53

=== :.+8+'2+9:':+'-+4)? )53 %

25.'

/229

2;(

+*/:+88'4+'4 !+'2 9:':+

9:':+9

'8(+22' === <(4+9:':+9 )53

-4+:+

'2+ D '=,/83 /4 "6'/4

=== 9/+9:' 8+'2+9:':+ )53 &/99-'8 9:':+9

=== 2'=,/83/496'/4 )53 ;8: #5,:+8;6

8*+4 9:':+9 === '8*+4+9:':+9 )53

=== :5,:+8;6 )53 %5-: *<51':,/83' === <5-:2'= )53

/+4*53 "'4 +*85 D )6+47;/8/+9 '8/

=== =/99-'8+9:':+9 *1 '8(+22'

-3'/2 )53

@9' +::+89954 !+'2 9:':+ === '9'6'::+89954 )53

A3++4.+/35 ''9

/81+3'44

=== 1'8/93'8(+22' )53 ;>+3(5;8-

=== 1''91/81+3'44 4+: '> 9:':+9

=== *4( 45 2; 588(53 '4*+29('41+4

'81+:/4-

=== 3'>+9:':+93/0'9 )53 === 4588(53 )53

=== .'4*+29('41+4 +9 ?18+*/:

'? 856+8:/+9

=== 4+=*'?6856+8:/+9 +;

=== 4?18+*/: *1 458-+

58*/)' "'2+9

'4'

588(53

!+4:'29

=== 458*/)'6856+8:?3'8(+22' )53

"6+)9'<+89

59:'(/2+8 +4:.5;9+ ;+(2' ;)C' === )59:'(/2+8 *1

'4;9 "52;:/549

=== 96+)9'<+89 +9

856+8:?

=== 6856+8:? )*9 *1

2;+ ': '81/4=== (2;+)':6'81/4- )53

=== ('4;99+8</)+9 )53 !+:'3'8 2/:+

2'99

;8:'/49

!+9:';8'4:+ /9:85

"52+

=== 8+:'3'89'4:'3':/2*+ )53 === +2/:+-2'99);8:'/49 )53

=== 8'3(52 +9 !;9:/11 </22' #588+(2'4)'

" # "1'4*/4'</91 ?--:0A49: 2'83' $4/<+89'2 === 91'4*(?-- )53

=== 96'/4 .52/*'? )53 === '2'83';4/<+89'2 )53 "+-'88'

5 54)+6: === (5)54)+6: +9 - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

8B:+4-

=== +/+4*53 3'8(+22' )53

;8+ &':+8 #+). === . 5 45 )53

9PJHYKV :VYPH 9PJHYKV :VYPHUV Â¶ 7SHU[H Â¢ 6MÃ&#x201E;JL UÂ¢ 9P K : PHUV Â¶ 7SHU[H Â¢ 7S [ Â¢ 6MÃ&#x201E;JL UÂ¢ 6MÃ&#x201E; Â¢ 4HYILSSH Â¶ 4HSHNH Â¶ :WHPU 4HYILSSH Â¶ 4HSHNH Â¶ :WHPU 7OVUL! -H_! 7OVUL! -H_! 4VIPSL ! Â¶ 4VIPSL! Â¶ WVZ['ZWHUVYK JVT

0HGLW 0 HGLWH HUUDQHDQ U U D Q H D Q 5HDO 5 H D O ( V W DW DWH

^^^ ZWHUVYK JVT ^^ ^ ZWHUVYK JVT

VI KAN ÅPNE DØREN TIL DITT FERIEHUS Drømmer du om ditt eget feriehus i Frankrike eller Spania? Som eneste norske bank gir vi deg lån med pant i den aktuelle eiendommen. Våre norske rådgivere hjelper deg gjennom hele prosessen, slik at du kan gjøre en sikker og enkel handel. Snakk med oss om dine ønsker, så finner vi sammen nøkkelen til din boligdrøm. For mer informasjon ring +352 4549451, eller send e-post til boliglan@dnbgroup.lu Priseksempel: Lånebeløp EUR 300 000 innenfor 70 % av takst, løpetid 30 år, avdragsfrihet 10 år. Nominell rente 2,48 % p.a. Effektiv rente 2,60 % p.a. Antall terminer per år 4. Bankens etableringsgebyr EUR 3000. Prisen er per 4. mars 2013 og kan bli endret. Eksterne kostnader tilkommer.

dnb.no/lu