Bo i Spania - Guide til boligkjøp på Costa del Sol by Norrbom Marketing

APRIL 2015

VELKOMMEN TIL DET NORSKE MAGASINETS GUIDE

• Juss • Skatteregler • Pensjonsregler • Arveregler • Forsikringer • Oppholdstillatelse • Kultur og natur • Transport • Gastronomi • Norske foreninger • Utdannelse • Attraksjoner, m.m.

76 sider med den informasjonen du trenger for å ta den rette beslutningen om kjøp av bolig på Costa del Sol

APRIL 2015

VELKOMMEN TIL DET NORSKE MAGASINETS GUIDE

76 sider med den informasjonen du trenger for å ta den rette beslutningen om kjøp av bolig på Costa del Sol

Guiden utgis av Norrbom Marketing S.L.

$" 75% () -.%6 1 -.%6 = ;0%+% $0* %9 )4367 2355&31 2355&31 '31 327357-( %2 *5) /0

,)00)

)00) 64)26)2 2355&31 '31

355&31 %5/)7-2+ 2355&31 2355&31 '31

$0* %9 2355&31 2355&31 '31

D.L. MA-126-2001

8-() 7-0 30-+/.?4 - #4%2-% &0-5 0%+7 87 +5%7-6 ,36 %22326?5)5 3+ 4< 6)275%0) 67)()5 0%2+6 ,)0) 367% ()0 #30

Kjære leser Velkommen til Det Norske Magasinets 4. utgave av Guide til Boligkjøp i Spania! Kyststrekningen fra Almuñécar i øst til Sotogrande i vest har i en årrekke tiltrukket seg svært mange nordmenn som leter et deilig sted for å nyte ferie og fritid eller for å søke nye karrieremessige utfordringer. Og her har dere en omfattende guide for å gjøre nettopp det; å flytte permanent til Spania eller finne en feriebolig her. Er du ikke særlig godt kjent på Costa del Sol, anbefaler vi at du tar deg god tid å se og oppleve de forskjellige områdene før du bestemmer deg for å kjøpe en bolig. Øst for Málaga ligger blant annet Almuñécar og La Herredura der det er litt lengre mellom byene, med de fordeler og ulemper det medfører. Det er samtidig et svært vakkert og frodig område. Også øst for provinshovedstaden ligger Torre del Mar, Torox og Nerja som alle er fine byer med en del fastboende utlendinger. Opp fra kysten finner du de vakre fjellandsbyene Frigiliana og Cómpeta som mange har falt for. På den vestlige siden av Málaga by, få kilometer fra flyplassen, ligger først gode, gamle Torremolinos og deretter Benalmádena som består av både en kyststrekning (Costa) og en landsby (Pueblo). Deretter følger i geografisk rekkefølge Fuengirola og Mijas som mange nordmenn

for lengst har valgt å kalle ”hjem”. Litt lengre mot vest kommer et annet av nordmenns favorittsteder, flotte Marbella by med fritidsbåthavnen Puerto Banús, deretter San Pedro og Estepona og endelig – bare få kilometer fra Gibraltar – ligger den svært internasjonale byen Sotogrande. Eiendomsmeglerne kjenner alle områdene og deler gjerne sine kunnskaper med deg fordi de vet hvor viktig det er at man velger det området som passer en best. Søk profesjonell veiledning! Det er vårt beste råd. Velkommen hit! Hjertelig hilsen fra Helle Espensen Redaktør for Det Norske Magasinet

Costa del Sols største skandinaviske meglerfirma!

: i s e n Vi fin • Nerja • Benalmádena • Fuengirola • Marbella • Nueva Andalucía / Puerto Banús • Estepona

www.skandiamaklarna.se/SPANIEN

Tlf.: +34 654 606 432 costadelsol@skandiamaklarna.com

Bevisste kjøpere

Nordmenn vet hva de vil ha og hvor mye penger de er villig til å bruke på sin nye Sydenbolig. Fortsatt er Marbella kommune mest populær, selv om norske boligkjøpere nå også har fått øynene opp for andre flotte områder på Costa del Sol.

Bevisste norske

boligkjøpere

Slik svarer aktuelle eiendomsmeglere som nordmenn på jakt etter Sydenbolig ofte benytter. -

Hva er det viktigste kravet nordmenn stiller til sin kommende Sydenbolig? Hvor skal boligen ligge; ved sjøen, i byområder eller i innlandet? Hvilke områder på Costa del Sol er mest etterspurt blant dine norske kunder? Hva er mest etterspurt blant norske kjøpere: leiligheter, villaer eller rekkehus? Hva er gjennomsnittsprisen på boligene som nordmenn kjøper? Ønsker norske kjøpere hjelp til finansiering?

Nordmenn krever boliger med høy kvalitet og gjerne store, private uteområder. Det vanligste kravet er to soverom og egen, lukket garasje. Både ved sjø, i byområder og innland er aktuelle beliggenheter for Sydenboligen. Men det er alltid viktig at området er trygt og rolig.

Eiendomsmegler Reid Hagelin Marbella Global Realestate (MGR) San Pedro, Marbella

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Hele strekningen fra Puerto Banús sørvestover til Estepona – “The new Golden Mile” som det kalles – er særlig etterspurt blant våre norske boligkjøpere.

Leiligheter på rundt 100 kvadratmeter er mest aktuelt blant norske kunder. Gjennomsnittsprisen på Sydenboligen ligger i dag på rundt 250.000 euro. Men da må man huske på at disse boligene kostet 350 400.000 euro for 5 - 6 år siden. Norske boligkjøpere vil gjerne ha hjelp til finansiering, og blant våre kunder er Nykredit populær og fordelaktig med en rente på drøyt 2 prosent. For øvrig hjelper vi kunden gjennom hele prosessen fra kjøp til innflytting.

Plus ®

A Touch of Scandinavia Kartell Masters chairs

BoConcept Imola chair

Stunning Comfort BoConcept Madison sofa

Hay About a Lounge Chair

Fatboy Buggle-Up

Cane-line Traveler chairs

Ctra. de Mijas km 3,5 29650 Mijas, Málaga MHndag - fredag 10.00 - 19.00 L¥rdag 10.00 - 14.00

+34 951 242 092 malaga@boconcept.es malaga@plusstore.es www.boconcept.es

Bevisste kjøpere

som vil ha leiligheter fra 150.00 til 200.000 euro og oppover. Finansieringen kan skje med pant i Sydenboligen eller med finansiering fra Norge. Andre norske kjøpere har oppsparte midler og vil ikke ha gjeld.

Vanligvis kjøper nordmenn Sydenboliger for mellom 250.000 og 400.000 euro, men også langt dyrere boliger opplever økt interesse. Ja, norske kjøpere vil gjerne ha hjelp når det gjelder finansiering, og vi tilbyr full finansiering og gir profesjonelle råd til våre kjøpere.

Eiendomsmegler Heidi Ch. Bråteng, Real Estate Segarra & Bråteng Elviria, Marbella Nordmenn vil ha boliger med store, sørvestvendte terrasser og med sol fra morgen til kveld. Særlig kveldssol er viktig. Drømmen for de fleste er strandnære eiendommer, og gangavstand til serveringssteder, restauranter og matbutikker er ofte et krav. Boligkjøpere som vil ha åpen utsikt, velger gjerne boliger mer i høyden. Nordmenns førstevalg er Elviria i Marbella - og Calahonda i Mijas kommune, men også Marbella by, Puerto Banús og golfdalen Nueva Andalucía er populære. Flere har fått øyene opp for kystlinjen sørover mot Gibraltar. Leiligheter med enkelt vedlikehold er mest etterspurt, gjerne lukket anlegg med garasje og vakter, svømmebasseng og tennis og golf i nærheten. Vi har kunder i alle prisgrupper, fra de - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Eiendomsmegler Jennifer Fogelberg Star Group Real Estate Calahonda, Mijas Nordmenns ønsker for Sydenboligen er; sol, sol, sol, og det krever en bolig som ligger mot sør og sørvest. Viktigst for nordmenn er at deres bolig må ligge innenfor 10-20 minutters gange til strand og andre fasiliteter. Calahonda i Mijas, Elviria og Marbella by er mest populære steder for nordmenn på boligjakt. Vi selger flest leiligheter til nordmenn fordi det er enkelt bare å stenge og dra, men også villaer og rekkehus er aktuelle, om budsjettene tillater det.

Eiendomsmegler Knut H. Nordbotn Perfect Marbella Marbella Nærheten til sjø og strand er første prioritet for mine kunder. Dessuten store terrasser. Boligen bør ha utsikt og tilhøre en veldrevet urbanisasjon og helst ha gangavstand til fasiliteter som restauranter, butikker og supermarkeder. Området mellom Capobino og Puerto Banus er mest populært. San Pedro, vest for Marbella by, er også blitt populært i det siste. Vi har flest forespørsler om hus, men

Bevisste kjøpere de fleste ender opp med en leilighet. Mange kjøpere er blitt forespeilet altfor lave priser, og da krever budsjettene isteden en leilighet. Våre kunder kjøper Sydenboliger fra 300.000 euro og oppover. Men det varierer; I desember i fjor solgte vi 3 villaer på ca. 1.5 mill. euro hver. Ja. de fleste av våre boligkjøpere ønsker finansiering, og da hjelper vi dem med det.

Eiendomsmegler Anna Persson Skandiamäklarna, Costa del Sol Nordmenn krever at Sydenboligen er i god stand og har en sør-/sørvestlig beliggenhet på grunn av sola. Spørsmålet om beliggenhet varierer fra kjøper til kjøper, men mange krever gangavstand til strendene. Nueva Andalucía, The Golden Mile og Puerto Banús – alle i Marbella kommune – er mest etterspurt blant

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

norske boligkjøpere. Nordmenn er mest interessert i villaer og leiligheter. Det er litt vanskelig å si hva gjennomsnittsprisen på Sydenboligene er, men den ligger trolig på rundt 500.000 euro. Våre norske boligkjøpere trenger som oftest ikke hjelp til finansiering, men om de ønsker det, hjelper vi dem selvfølgelig.

MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • KJØP • EIENDOM • MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA •

Vi kan tilby deg drømmeboligen! Benytt deg av vår ekspertise etter 29 års erfaring i et aktivt marked med fantastiske muligheter for en god handel! Oppdrag fra: Banker, private og utbyggere. Vi kan skaffe finansiering til markedets beste betingelser. Norsktalende advokat kvalitetssikrer kjøpet. Kontakt oss for en eiendomsprat!

www.eiendom-marbella.com •

+34 666 44 2222

MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • KJØP • EIENDOM • MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA •

Din norske megler på Costa del Sol. Etablert i Marbella siden 1985

Opphold i Spania

Registrering i Spania Spansk ID-nummer Selv om man kanskje ikke ønsker å få oppholdstillatelse i Spania, må man for å kunne kjøpe en bolig ha et ID-nummer, Número de Identificación de Extranjeros (forkortes NIE). Man søker om nummeret på politistasjonen (Comisaría de Policía). Man må ta med følgende: • Søknad om NIE (fås hos politiet). • Gyldig pass og kopi av dette. Det koster 10-15 euro (sjekk på politistasjonen). Det er dessuten mulig å søke om et NIE-nummer på den spanske ambassaden i Oslo. Permanent oppholdstillatelse i Spania Myndighetene har strammet inn på reglene for hva slags dokumentasjon som må tas med og framvises for det spanske nasjonalpolitiet for at man kan søke om residencia i Spania. De nye reglene skyldes at man fra spanske myndigheters side ønsker å forsikre seg om at inn- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

flytterne ikke vil være en ”økonomisk belastning” for det spanske samfunnet. Altså må man nå kunne bevise at man enten har inntekter eller formue god nok til å kunne forsørge seg selv, samt eventuelle familiemedlemmer uten egne inntekter (barn, ektefelle, mm.). I tillegg til inntekter bør man også kunne bevise at man er dekket av en sykeforsikring; dvs. at man enten er berettiget til offentlig sykeforsikring eller at man har tegnet en privat sykeforsikring som dekker søkeren og eventuelle familiemedlemmer. Dokumentasjonen skal bare tas med første gang det søkes om residencia i Spania. Hvis man bare skal fornye sitt residencia eller be om en kopi, er det ikke nødvendig å presentere denne dokumentasjonen. Likevel kan nasjonalpolitiet, alt etter situasjonen, be om annen dokumentasjon som de mener er nødvendig, f.eks. en bopelsattest. Hvis det mangler dokumentasjon i søknadsøyeblikket, kan man i visse tilfeller få lov å presentere de mang-

lende dokumentene hos nasjonalpolitiet innen 10 dager. Hvis man tenker på å flytte til Spania, er det derfor viktig at man før avreisen fra Norge forbereder så stor en del av dokumentasjonen som mulig. Fordi det også kan være ventetid for frammøte hos nasjonalpolitiet, er det en god ide å kontakte en rådgiver i Spania allerede før utreise fra Norge. Da kan denne bestille tid hos politiet så raskt som mulig etter ankomsten til Spania. Residencia Som EØS-borger har man naturligvis rett til å oppholde seg permanent i Spania. Likevel må man ha en oppholdstillatelse (residencia), og det krever at man igjen går til det Comisaría de Policía som ligger nærmest ens egen bopel. Man må ta med: • Original søknad om det før nevnte NIE. • Offisiell søknad om residencia (fås på samme politikontor).

Skal du flytte?

Scan Transport flytter med egne spesialbygde flyttebiler mellom Skandinavia, Spania, Frankrike og Portugal. Mer enn 30 års erfaring.

SPESIALISTER PÅ FLYTTING Du trenger bare pakke kofferten eller strandvesken. Resten fikser vi!

Vi har egne terminaler for lagring av møbler i København, Odense, Aarhus, Stockholm, Lund, Oslo og Málaga.

Tlf.: Spania: +34 952 46 70 65 Tlf.: Skandinavien +45 98 18 00 78

info@scantransport.com • www.scantransport.com

Opphold i Spania Er man pensjonist, må man ta med dokumentasjon stemplet av NAV i Norge

• Gyldig pass og en kopi av dette. • Er man pensjonist, må man dessuten ta med dokumentasjon stemplet av NAV i Norge samt en dokumentasjon for de pensjons ytelser som man mottar. Dokumentasjonen må være oversatt til spansk av autorisert oversetter. • Er man arbeidstaker, må man medbringe arbeidskontrakt (registrert hos spanske myndigheter), samt registreringsattest fra Seguridad Social (sosialmyndighetene). • Er man selvstendig næringsdrivende, må man ta med innmeldingsattest fra det spanske næringsregisteret samt registreringsattest fra Seguridad Social (sosialmyndighetene). • Er man verken næringsaktiv eller pensjonist, må man kunne legge fram en sykeforsikring som dekker den perioden som man søker om oppholdstillatelse for - samt bevis for at man har midler til å klare seg selv (min. 5.000 euros - det anbefales at man spør om beløpet fordi dette kan endre seg). - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

• Er man studerende, må man ta med innmeldingsbevis fra utdanningsinstitusjonen, sykeforsikring eller europeisk offentlig sykeforsikringsbevis som gjelder for den perioden man søker om oppholdstillatelse for, samt at man har de nødvendige økonomiske midler til å klare seg under oppholdet. Alternativt må man bevise at man er deltaker i et EU-utvekslingsprogram for studerende. Selve oppholdstillatelsen koster i dag ca. 10 euros som må betales i en bank som samarbeider med politiet (sjekk på politistasjonen). Det anbefales også at man spør om beløpet fordi dette kan endre seg. Man får med seg sin oppholdstillatelse med det samme. Ettersom det er lovpålagt å kunne identifisere seg, bør man alltid ha på seg bildeidentifikasjon, noe som for eksempel kan være et spansk førerkort. Innskrivning i folkeregistret Det er ikke lovpålagt å skrive seg inn i folkeregistret (empadronamiento). Det anses snarere som en moralsk forpliktelse fordi den spanske kommunens sykehuskapasitet,

antallet politibetjenter, skoler og andre offentlige ytelser avhenger av dette. Har man barn som søker seg inn på skole, må man likevel registrere seg, og flere kommuner lokker med rabatter på eiendomsskatter og andre betalinger til det offentlige dersom man er innskrevet i folkeregisteret. Man må henvende seg til sitt kommunekontor for å bli skrevet inn. Ta med: • Bevis på privatadresse; skjøtet på boligen eller en leiekontrakt. • En kvittering for betalt lys, vann, avgifter eller telefon der boligadressen framgår. • NIE eller residencia samt pass.

Juss

Kjøp av fast eiendom i Spania

Kjøpsprosessen i Spania er forskjellig fra Norge på vesentlige punkter

Forskjeller fra Norge Kjøpsprosessen i Spania er forskjellig fra Norge på vesentlige punkter. For det første finnes det ikke statsautoriserte meglere i Spania. Det kreves heller ingen autorisasjon for å utøve eiendomsmeglervirksomhet. Meglere stiller ingen økonomisk sikkerhet. Eiendommene ligger ofte på nettet hos alle eller mange av eiendomsmeglerne i Spania. Derfor må en forsikre seg om at megleren som

opptrer faktisk har et salgsoppdrag. For det andre er selve kontraktdelen også forskjellig fra Norge. Vanligvis undertegnes først en reservasjonskontrakt hvor kjøper innbetaler et depositum (mellom € 3.000 og € 6.000) og eiendommen tas da av markedet. Det neste skritt er å utarbeide og undertegne en kjøpekontrakt (Contrato de Compraventa) mens transaksjonen først blir endelig

ved inngåelse av skjøte (Escritura Publica) hos Notar. For det tredje er alle kontrakter på spansk og reguleres normalt av spansk lovgivning. Benytt deg av advokat i denne prosessen – helst en som behersker både ditt språk og spansk, og et firma som har både spanske og norske advokater beskjeftiget.

Kvalitetssikring ved kjøp av fast eiendom i Spania Innledning Innledningsvis vil vi bemerke at svært få nordmenn har forutsetninger for å vurdere risikoen og problemer som - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

kan oppstå i forbindelse med kjøp av fast eiendom i Spania. Investeringer i fast eiendom omfatter ofte større beløp, og du må forholde deg til et

annet rettssystem med lover og regler som skiller seg vesentlig fra norske. I tillegg er det de færreste som behersker spansk.

Juss Tinglysningsattest (Nota Simple)/Kopi av skjøtet Nota Simple er en tinglysningsattest fra Eiendomsregisteret. Attesten inneholder opplysninger om: 1. Hvem som eier eiendommen, herunder eierandeler dersom flere eier eiendommen sammen 2. En beskrivelse av eiendommen og opplysninger om eiendommens grenser 3. Heftelser som hviler på eiendommen og heftelsens størrelse. Det er dog viktig å være klar over at ikke alle heftelser nødvendigvis kommer frem av Nota Simple, for eksempel heftelser som ubetalt eiendomsskatt og felles avgifter, jfr. nedenfor. 4. Andre innskrenkninger i eierrådigheten; for eksempel om det hviler en bruksrett på boligen, servitutter osv. Allerede før undertegning av reservasjonskontrakten bør det foreligge en tinglysingsattest. På den måten vet du med sikkerhet at selger av eiendommen har grunnbokshjemmel. Det anbefales å la en bygningskyndig undersøke kjøpsobjektet for å få opplysninger om den tekniske tilstand samt det faktiske antall m2. Nota Simple bør være av relativ ny dato og ikke eldre enn 10 dager. Attesten som innhentes av notar i forbindelse med overdragelse av eiendommen er gyldig 10 dager. Nota Simple inneholder forenklet informasjon, og en kopi av skjøtet bør innhentes og gjennomgås grundig. IBI kvittering - Eiendomsskatt IBI- (Impuestos sobre Bienes Inmuebles)- er den spanske benevnelsen på eiendomsskatt. Ved kjøp av fast eiendom i Spania bør det kreves at selger fremviser kvittering for betalt eiendomsskatt. Eiendomsskatten hviler på eiendommen og vil følge eiendommen ved et eventuelt kjøp. Basura kvittering- Søppelavgift Videre bør selger fremlegge en kopi av kvittering for betalt kommunal søppelavgift (Basura). - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Sameiet – vedtekter og kvittering for betalte fellesutgifter Tilhører den faste eiendommen en urbanisasjon, vil det være opprettet et sameie. Sameiet har vedtekter som blant annet regulerer fellesoppgaver i urbanisasjonen. Vedtektene kan inneholde klausuler som begrenser din handlefrihet, for eksempel endring av terrasse, montering av markiser, dyrehold osv. I en urbanisasjon avholdes det normalt generalforsamling en gang i året. På generalforsamlingen behandles og vedtas regnskapet og budsjettet. Et møtereferat fra Generalforsamlingen kan derfor gi god indikasjon på hvilke problemer som man eventuelt kan forvente i fremtiden ved kjøp av eiendommen. Ved kjøp av fast eiendom bør selger fremlegge en bekreftelse fra sameiets administrator om at selger ikke har utestående felleskostnader. Administrator bør videre bes om å avgi en uttalelse om at det ikke planlegges større reparasjoner, moderniseringer eller utbygginger av sameiet som jo vil påføre kjøper større felleskostnader enn forventet.

Kopi av elektrisitet- og vannkvitteringer Dersom man ønsker å ta over vann og elektrisitets- abonnement bør man undersøke om selger har betalt de nevnte regningene frem til dato for undertegning av skjøtet. Plan parcial – Reguleringsplanen Reguleringsplanen for området bør undersøkes. Denne vil kunne avsløre planlagte veier, fredete områder, nye utbyggingsområder et Videre er det viktig at det er utstedt såkalt licencia de primera ocupacionferdigstillingslisens før innflytting.

Juridiske og økonomiske feller ved kjøp av fast eiendom i Spania Overtagelse av lån Ved oppføring av nybygg tar selger normalt opp et pantelån for finansiering av byggeprosjektet (byggelån). Kjøper får ofte tilbud om å overta pantelånet som hviler på boligen (subrogasjon). Dersom kjøper ønsker å ta over lånet, vil dette normalt stipuleres i kjøpe-

Tjen penger pĂĽ din feriebolig! Presenter din bolig for 11 mill. potensielle leiere. Feriebolig-Spania.no er en del av Spain-Holiday.com 9nU KMHPPHVLGH ÂżQQHV Sn VSUnN OLJJHU VRP QU Sn JRRJOH RJ EHVÂĄNHV DY mill. feriegjester hvert ĂĽr.

'X HU DOOWLG YHONRPPHQ WLO n NRQWDNWH RVV IRU n KÂĄUH nĂŚrmere om dine muligheter for annonsering. 5LQJ RVV Sn WHOHIRQQXPPHU HOOHU send oss en epost pĂĽ support@feriebolig-spania.no

Feriebolig-Spania.no en del av Spain-Holiday.com

Juss kontrakten. Før undertegningen av kjøpekontrakten bør man innhente lånevilkårene samt lånevaluta og ta en endelig beslutning om man virkelig ønsker å ta over lånet. Bankgaranti I følge spansk ufravikelig lovgivning skal selger stille bankgaranti for innbetalte beløp i byggeperioden. Loven presiserer imidlertid ikke hvem som skal bære utgiftene for utstedelsen av bankgarantien. Lovens formål tilsier at selger skal betale utgiftene, men det forekommer at utbygger forsøker å kontraktsfeste at denne kostnad skal bæres av kjøper. Inventarliste Når du kjøper leilighet i annenhåndsmarkedet, blir det ofte avtalt at en del av inventaret skal følge med. Det bør i så fall skrives en detaljert inventarliste. Listen bør underskrives av både selger og kjøper og inngå

som et vedlegg ved undertegning av kjøpekontrakten. Befaring av leiligheten Ved kjøp av en ny leilighet har kjøper 1 års garanti for skjulte mangler i leiligheten og opp til 10 år for konstruksjonsmessige mangler. Tillatelse - ferdigstilling I kjøpekontrakten står det ofte at eiendommen skal overtas av kjøper når leiligheten er ferdig. Når skal leiligheten imidlertid defineres som ferdig? Det er viktig at overtagelse er festet til en dato og ikke til utstedelse av en innflyttingstillatelse, som kjøper ikke har noen kontroll over. Krav til kontrakten For det første er det et generelt lovbestemt krav om at kontrakten skal være klar og konkret. Videre må kontrakten være balansert og vilkårene må være rimelige.

Utbyggers plikt ved feil/mangler Ved oppføring av ny bolig er utbygger videre forpliktet til å rette opp feil og mangler i boligen. I Spania eksisterer det hovedsakelig 3 ulike frister for å fremsette krav om retting av mangler. Fristen avhenger av mangelens karakter. For det første har kjøper rett til å kreve at utbygger retter opp synbare feil og mangler. Videre har kjøper rett til å kreve at utbygger retter skjulte mangler dersom kravet fremsettes innen 3 år etter datoen for overtagelsen av boligen. For konstruksjonsmessige feil og mangler er det videre en 10 års frist for å fremsette krav om utbedring. Avslutningsvis vil vi nevne at dersom utbygger ikke følger opp de lovpålagte pliktene, må saken bringes inn for spansk domstol. Det er ingen nyhet at en spansk rettsprosess er meget tidkrevende.

Skatter og avgifter ved kjøp Brukt eiendom

• Ulike avgifter og salærer Kjøper man en brukt eiendom skal det betales 8 % overføringsavgift av skjøteverdien opp til 400.000 €, fra 400.000 € opp til 700.000 € betales 9 % og utover 700.000 € betales det 10 % overføringsavgift. I tillegg kommer notarkostnader og Tinglysningsgebyr, prisen på dette avhenger dog av prisen på eiendommen og antall notariale ark som brukes i skjøtet. Advokatsalæret for kvalitetssikring er normalt 1.25 % av kjøpesum. Totalt bør en således regne med ca. 11 % i tillegg til kjøpesum.

Finansiering

• Valuta

som man har sin inntekt i. Om man bør ta opp et lån i Spania eller Norge må vurderes konkret.

For å unngå valutarisiko bør det vurderes å ta opp lån i samme valuta

Ikke-residenter får vanligvis innvilget

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

lån på opptil 70 % av den laveste verdi av takst eller kjøpspris på den faste eiendommen. Finanskrisen har medført at særlig spanske banker har blitt mer restriktive med å innvilge lån.

Spør oss hvis du vil bo i Spania

Å kjøpe bolig i Spania og flytte vekk for en kortere eller lengre periode er et stort skritt. Hos Nykredit sørger vi for at det blir et skritt i riktig retning. Først og fremst så låner vi deg penger med gode lånevilkår i en skandinavisk bank til å finansiere boligen du drømmer om. Det kan vi, for Nykredit arbeider lokalt i utlandet. Vi er der allerede. Det kan du dra nytte av, når du har bruk for veiledning om forholdene i det nye landet. Nykredit – Finansiering som er til å forstå Les mer pånykredit.dk/norge Nykredit Representative Office Marbella Centro Plaza 26, E-29660 Nueva Andalucía, Marbella Tlf.: +34 952 905 150 t marbella@nykredit.dk

Nykredit, International Under Krystallen 1, DK-1780 København V

Juss

Skatter ved å eie – ikke skatteresident i Spania Impuestos sobre la renta de no residentes - Inntektsskatt for ikke residenter En ikke-resident må betale inntektsskatt av de inntekter han har i Spania, for eksempel ved utleie av sin bolig. Inntekten er den faktiske leien du har mottatt eller en prosent av leieverdien. (kan sammenlignes med norsk prosentligning av fritidseiendom). Inntektsskatten for ikke-residenter, som ikke har leid ut boligen, kalkuleres på samme måte som ved prosentligning

Vogt Advokatfirma yter juridisk assistanse vedr. fast eiendom, skatt, arv, emigrasjon - immigrasjon til Spania, selskapsrett, sjørett og alminnelige forretningsjuridiske spørsmål, spanske, norske og internasjonale. Firmaet har vært etablert i Spania - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

av fast eiendom i Norge. Skattepliktig fordel er 2 % av den spanske ligningsverdien på den faste eiendommen, den såkalte valor catastral. Det opereres deretter med en flat skattesats på 24 %. Impuestos sobre el patrimonio – Formuesskatt Formuesskatten er gjeninnført f.o.m ligningsåret 2011. Eiendomsskatt – IBI – impuesto sobre bienes inmuebles IBI er en årlig kommuneskatt og må betales av både residenter og ikkeresidenter i Spania. Eiendomsskattens størrelse varierer med hvor eiendommen ligger.

siden 1999, og ansvarlig partner har mer enn 35 års erfaring i å betjene norske klienter i utlandet (privat personer, offentlige myndigheter, institusjoner og bedrifter). Du finner mer informasjon om vårt firma på Vogt Advokatfirma S.L. web-sider med adresse:

Basura/kommunal søppelavgift Den kommunale søppelavgiften betales av både residenter og ikke residenter i Spania. Størrelsen på avgiften varierer med hvor eiendommen ligger.

Felles utgifter Fellesutgifter varierer mht. hvilke tjenester som utføres i felleseiet (gartner, vakt o.l.). Utgiftene deles ikke pr leilighet (eller pr. hus), men etter det antall m2 man eier (inkludert terrasser og den ideelle andel av byggets fellesarealer).

Vogt Advokatfirma S.L - Lawfirm S.L Marbella, Spania Tlf.: +34 952 77 67 07 E-mail: askvig@vogtlaw.com Web: www.vogtlaw.com

FORMUESPLANLEGGING

Du vet hvor du skal. Vi vet hvordan vi skal få deg dit. Å flytte til utlandet kan være komplisert. Det er mye å tenke på, blant annet hvilke regelverk som gjelder ved formuesplanlegging på tvers av landegrensene. La oss lede deg gjennom den juridiske jungelen og hjelpe deg med å unngå unødvendig, tidkrevende papirarbeid og ubehagelige (og ofte dyre) overraskelser underveis. Uansett hvor livet måtte føre deg, kan Nordeas formuesplanleggere og deres nettverk av eksterne eksperter sørge for at du er godt forberedt på de utfordringene du vil møte når du flytter til utlandet. Besøk oss på www.nordea.lu/WP, eller ring +34 952 81 69 25 for å avtale et møte. Nye spanske skatteregler – la oss ta en kikk på økonomien din sammen LUXEMBOURG r SCHWEIZ r SINGAPORE

Gjør det mulig Informasjonen i dette materialet skal ikke oppfattes som et tilbud eller en anbefaling om å kjøpe, tegne eller selge investersproduktereller yte tjenester i land hvor Nordea Bank S.A. eller tilknyttede selskaper ikke har lisens. Utgitt av Nordea Bank S.A., R.C.S. Luxembourg No. B 14.157, som er underlagt tilsyn av Luxembourg Commission de Surveillance du Secteur Financier (www.cssf.lu <http://www.cssf.lu> ). Kontaktinformasjon: 562, rue de Neudorf, L-2220 Luxembourg, Tel +352 43 88 77 77.

Boligjakt

Av Kurt Tofterup, cand. jur. www.tofterup.com

Vurderinger og feller ved kjøp av eiendom i Spania

Kjøp av fast eiendom er en viktig beslutning fordi den har stor innflytelse på din framtidige økonomi. Derfor gjør de fleste mange overveielser i forbindelse med kjøpet. Det gjelder spesielt når man skal kjøpe bolig i et annet land. Gjennom mer enn 20 år har jeg gitt råd til personer i forbindelse med kjøp av bolig i Spania og hjulpet dem gjennom handelen og i andre tilfeller løst problemer med allerede gjennomførte handeler fordi de ikke er eller kunne fullføres slik man hadde forventet.

år og man endelig har tatt beslutningen, vil man kjøpe billigst mulig. Rådet for å finne ut om prisen er riktig, er faktisk å se på hel del boliger. Det gir det beste sammenligningsgrunnlaget. De av mine klienter som har gjort det, har følt seg sikrere sitt valg av bolig.

Pris Et spørsmål som nesten alltid dukker opp er prisen, - er den riktig, kan boligen kjøpes? Det er klart at i dag der prisene på boliger har falt i flere

Omkostninger En annen viktig ting å vite er hvilke omkostninger som er forbundet med kjøp av bolig. Omkostningene ved kjøp i Spania er langt høyrere enn

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

dem man kjenner fra Skandinavia. Hvilke spørsmål glemmes oftest: - Mange glemmer å spørre om eller undersøke hvilke årlige utgifter som er forbundet med det å eie et hus i Spania! Summen kan være større enn mange regner med. Eiendomsformidlere har i dag plikt til å kunne opplyse om dette på stedet. Hvem skal kjøpe? Man bør interessere seg for generasjonsskifte og spørre om man bør ha sine barn med på skjøtet. Svaret på dette kan ikke gis generelt, men bør drøftes med en profesjonell som kjenner den lovgivning som gjelder for kjøper. Vi har også sett at manglende rådgivning ved kjøpet har resultert i at kjøpet IKKE er gjort i den ene ektefellens navn, selv om man av ulike årsaker har ønsket det, fordi det her nede er vanlig å føre opp begge ektefeller som eiere. Man glemmer at man har særeie, og eiendommen registreres som felleseie. Igjen av gammel vane. Det er viktig at man får rådgivning om hvordan boligen kan kjøpes sett i forhold til formuesforhold i ekteskapet, ønsker om senere genera-

Boligjakt sjonsskifte og andre muligheter for senere å kunne spare arveavgifter. Å gjennomføre en handel er for advokaten ikke bare å sette opp et skjøte - langt ifra - eiendommens lovlighet må undersøkes, kjøper må få råd og orienteres om mulighetene og generationsskiftet. Dette glemmes dessverre ofte. Når skjøtet er tinglyst/registrert, må man sjekke at det er korrekt registrert. Vi ser av og til at eiendomsregisteret har registrert skjøtet feil eller slik man trodde det skulle være. Det er jo lettere å få det rettet i tide, og det er faktisk mulig å få registreringen rettet. Belåning Skal man låne til kjøpet? Svaret vil variere utfra om man trenger finansiering av kjøpet eller om man allerede har kapitalen klar. Noen mener at man sparer arveavgift ved belåning ( det er ikke sikkert). Testamente Må man lage et testamente? Mitt svar

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Vurderinger og feller ved kjøp av eiendom i Spania er – generelt – ja, naturligvis. Forøvrig bør generelt de aller fleste mennesker skrive testamenter, – ikke bare i Spania!! Jeg kan lett fortelle hvorfor til dem som ønsker å vite det. Generelt må kjøpers profesjonelle rådgiver kunne svare på spørsmålet over, i tillegg til at han bør kunne komme med enda flere avklaringer i forbindelse med gjennomføringen av et boligkjøp i Spania.

Feller og feil som kjøper ofte gjør – At kjøper ikke fra starten har sin profesjonelle rådgiver med ved handlene. Den profesjonelle rådgiveren er din advokat/juridiske rådgiver som er uavhengig av eiendomsformidler og selger. – Hvis man ikke fra starten får laget en avtale om pris, inventar og evt. forbehold, er det for det meste umulig å få "det man trodde var avtalt". – I altfor mange tilfeller ser vi at kjøper har fått gjort en reservasjon av

boligen og betalt et depositum, men uten angivelse av om boligen overtas med møbler, eller uten å angi andre betingelser som for kjøper er viktige for å gjennomføre handelen. Risikoen er at man ikke får oppfylt sine betingelser eller at man er nødt til å annullerer handelen og dermed mister det innbetalte depositumet. Dette skjer fordi mange har det for travelt med å få avsluttet/sikret kjøpet på grunn av press fra formidlerens side. Jeg er ikke i tivl om at langt de fleste eiendomsformidlere er villige til å la reservasjonsavtalene bli gjennomgått av en juridisk rådgiver. Mitt råd er at man ikke gjør noen reservasjon av en bolig uten at det skjer i samarbeid med en profesjonell rådgiver. Det er ingen handler det haster så mye med at man ikke har tid til å få laget en ordentlig – skriftlig – avtale. Er det ikke tid til det, bør man rett og slett finne noe annet. Et godt råd er: Forstå det du skriver under på, og om du ikke gjør det, så la være.

time med Peter eller Pär i

MARBELLA for et uforpliktende og profesjonelt møte. Vi er et veletablert firma med over 30 års erfaring innenfor

EIENDOMSMEGLING

30 års erfaring med eiendomsmegling i NUEVA ANDALUCÍA & MARBELLA

Boligjakt

– Man må få sjekket om selgers skjøte er korrekt registrert. I Spania må husets størrelse være registrert i eiendomsregisteret. Det gjelder også mindre tilhørende bygninger, garasjer, swimmingpool, overdekkede terasser. Vi har sett mange handler der kjøper har fått skjøtet registrert. Senere viser det seg at huset er bygget uten tillatelse og uten registrering. Det kan gi problemer med myndighetene som kan forlange riving av bygg eller fjerning av swimmingpoolen. Eller at man som ny eier blir nødt til å få orden på tillatelsene. Det tar tid og er dyrt. Man må alltid ta forbehold om at disse tingene er i orden, og – hvis ikke – at det ordnes for selgers regning. – I Spania er det vanlig at selger mottar utbetalingen – 10 % – fritt og at beløpet ikke sperres. Før man betaler beløpet må man rådføre seg med sin rådgiver som kan undersøke evt. risiko med dette. Et der noen risiko, må beløpet innbetales til ens egen advokat slik at beløbet er sperret inntil skjøtet underskrives eller risikoen på annet vis er fjernet. Utbetalingen må ikke skje til eiendomsformidler. Til formidler bør - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Vurderinger og feller ved kjøp av eiendom i Spania

bare betales et reservasjonsbeløp som kan være fra 3.000 til 10.000 euro. – Man må huske å undersøke om boligen tilhører en eierforening. Formidler har forøvrig plikt til å opplyse det. Mange glemmer å undersøke om det er mange eiere som skylder penger til eierforeningen. I ﬂere eierforeninger er det så store utestående beløp at man må stenge swimmingpoolen fordi den ikke oppfyller lovens krav og det ikke er penger til nødvendige utgifter. Det er også viktig å vite om det i eierforeningen er tatt beslutninger om større utgifter i nærmeste framtid. Språkproblemer Noen har søkt rådgivning hos advokater som ikke behersker kjøpers språk eller heller ikke godt nok ”fellesspråket” (vanligvis engelsk) som kjøper kan forhandle på. Det er alltid en risiko for misforståelser når to personer skal kommunisere på et – for begge – fremmed språk. Resultatet er at kjøper ikke får gjennomført handelen og betingelser som han trodde var gjeldende. Vi har sett at kjøper har måttet betale

skatt på verdiøkningen en (plusvalia) som selger egentlig skulle betale, fordi kjøper ikke har tilbakeholdt beløpet fra kjøpssummen. Fordi selger ikke har betalt den, har oﬀentlige myndigheter avkrevd denne skatten fra kjøper, fordi det er boligen som hefter for betalingen. Problemet er yterligere vanskeliggjort ved at myndighetene først ﬂere år etter kjøpet avkrever kjøper denne betalingen med tillegg for renter og store bøter. Boligens kvalitet Flere personer glemmer å vurdere kvaliteten av byggematerialer og byggekvalitet. Selv om bygningen ser pen ut, er det ikke sikkert at kvaliteten er i orden. Dermed kan man etter noen år få store utgifter til ombygging og nødvendige forbedringer. Mange blir ”blendet” av klima, god utsikt og vennlige mennesker. Andre problemer Vi har sett handler der kjøper ikke har fått rettigheter til vannforsyning ved kjøp av boliger på landet. Vi har også sett at hus ikke ligger på den tomt man har fått skjøte på.

Property specialists from START to FINISH

Bestill tid for visning i dag!

Velkommen til Start Group – den svenske eiendomsmegleren i Calahonda. Vi har vært etablert siden 2003 og har tilbud på over 900 objekter i egen portefølje. Vi er også autorisert agent for to storbanker og kan tilby hundretalls av interessante boliger direkte fra bankene og med fordelaktige banklån. Service er vårt motto, og vi hjelper våre kunder fra begynnelse til slutt – og enda lenger! Gå inn på vår hjemmeside startgroup.com for å se alle boliger til salgs eller ring oss. Du finner vårt kontor i El Zoco kjøpesenter i Calahonda. Det ligger rett ved Posten. Vi har åpent hverdager mellom kl. 10-19 og lørdager 10-14.

CC El Zoco • Local 19B • 29649 Calahonda • Mijas Costa • Málaga • Tlf.: +34 952 90 48 90

w w w. s t a r t g r o u p . c o m

in fo@ star tgro up .co m

Sydenbolig

Samboerparet Sissel Kverneland og Lars Storhaug fra Stavanger-området har funnet sitt paradis og nyter Sydenlivet. Foto: Privat

Sissel og Lars falt pladask for terrasseleiligheten her i Monte Selwo og underskrev kjøpekontrakten dagen etter at de hadde vært på visning. Foto: Privat

Fant paradiset i Estepona De ønsket seg et fredelig område for sin kommende Sydenbolig og falt pladask for leilighetskomplekset i Monte Selwo i Estepona. – Tilbaketrukkent og rolig og med flott turterreng. Ønsker vi liv og røre, så ligger Puerto Banús bare 15 minutter unna, sier Sissel Kverneland (47) og Lars Storhaug (46). Egentlig hadde samboerparet fra Stavanger-området ikke tenkt så mye på å kjøpe feriebolig i Syden, i alle fall ikke Sissel Kverneland. – Lars hadde nok lekt med tanken om en feriebolig i varmere strøk. Først da vi dro på en visningstur i pinsen i fjor begynte ting å skje veldig raskt, forteller Sissel: – Da vi kom opp til Monte Selwo, hadde vi ikke vært og sett på andre leiligheter. Men vi falt bare pladask for dette boligkomplekset. Det gikk så fort at kjøpekontrakten ble underskrevet allerede dagen etter! Naturskjønne omgivelser Sissel og Lars´ nye Sydenbolig går over to plan og bærer preg av høy standard. Den inneholder to soverom med en-suite-bad. I stua har de dessuten en sovesofa, så om det skulle bli ekstra mange gjester på besøk, så løser de det også. Kjøkkenet har god standard og utgang til hovedterrassen. Også fra - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

andre etasje i leiligheten er det utgang til en annen og litt mindre terrasse. – Solforholdene er svært gode, forteller Lars som legger til at det kanskje er vel så viktig å kunne skjerme seg mot sola, i alle fall i de varmeste sommermånedene. Boligkomplekset består av til sammen 66 terrasseleiligheter, er helt nytt – Sissel og Lars er de første eierne – og ligger for seg selv i naturskjønne omgivelser. Flotte fellesområder – Det er flotte fellesområder i komplekset og de stelles og vedlikeholdes svært bra av boligområdets egen vaktmester. Her finnes både vanlig svømmebasseng og barnebasseng, legger Sissel til. Hun er særlig begeistret for den flotte naturen og turterrenget som finnes rett utenfor døra, bare fem minutters kjøring opp fra kysten. Ja, og så ligger boligkomplekset ganske nært den

store Selwo-parken, og dermed kan de innimellom høre både løver og elefantbrøl. Temmelig eksotisk, altså. Skulle de gå lei av all naturidyllen og de rolige omgivelsene, ligger det et par lokale restauranter i gangavstand fra boligen. – Det tar cirka 10 minutter å kjøre til Estepona by og rundt 15 minutter til Puerto Banús. Slik vi ser det har vi fått en fredelig plass, samtidig som det er kort avstand om vi ønsker liv og røre rundt oss, sier Lars. Et sted for hele familien – Vi satser på å bruke vår nye

Sydenbolig

Fant paradiset i Estepona

Med to soverom og dobbelsovesofa i stua, er Sissel og Lars klar til å ta imot familie og nære venner i sin nye Sydenbolig. Foto. Privat.

Sydenleilighet så mye som mulig og håper også at barn og barnebarn etter hvert vil ha glede av stedet, sier Sissel Kverneland som er sykepleier og avdelingsleder. Mannen, Lars Gunnar Storhaug, er bilmekaniker og kunderådgiver i et bilverksted. De bor på Kvernaland, cirka 25 kilometer utenfor Stavanger. Sissel og Lars har vært samboere og levd under samme tak i snart fem år. De har ingen felles barn, men to barn hver fra tidligere forhold, i tillegg til at Lars har et barnebarn. – Vi har allerede bestilt turer ned til drømmestedet vårt i påsken, i mai, juli og august, forteller Lars. Samboerparet planlegger ikke å drive kommersiell utleie av leiligheten, men vil gjerne låne den ut til familie og nære venner. Klimaet er viktig Når Sissel og Lars først dro på visningstur sørover, var det ikke tilfeldig at det ble til Costa del Sol. For samboerparet ønsker å bruke sin nye leilighet hele året, og da er klimaet avgjørende. – Vi var nede en tur i romjulen og - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

hadde temperaturer opp mot 22 og 24 grader på dagtid, forteller Sissel. – Men det er også flott at det er så mye å se og oppleve både langs kysten og oppe i fjellet. I tillegg hadde flere nordmenn allerede kjøpt seg inni boligkomplekset da vi kom på visning. Det var også med på å avgjøre kjøpet. – Tenker dere på en langsiktig nedtrapping fra arbeidslivet og bruke stadig mer tid i den nye Sydenboligen? – Foreløpig er vi for unge til å tenke på noen nedtrapping. Vi får se hva fremtiden bringer, svarer Lars. Mye å sette pris på At Spania og Costa del Sol har mye mer å by på enn sol, sjø og flotte strender, har Sissel og Lars for lengst oppdaget. – Ja, det er svært mye å se og oppleve her nede og mange plasser å reise til. Vi tenker at vi har mye å se frem til og mye som vi fremdeles ikke har opplevd. Vi setter stor pris på god mat og drikke, enten vi går på restaurant og spiser eller handler i noen av de rikt utstyrte matvarebutikkene som finnes her nede, for-

teller Sissel. Selv setter samboerparet særlig setter stor pris på spansk skinke og ost, – i tillegg til en god Cava: – Uten tvil er god mat og drikke en viktig del av ferieopplevelsen. – Hva slags forhold hadde dere til Spania før dere kjøpte bolig her nede? – For det meste har det blitt Gran Canaria når vi har feriert i Spania, dessuten har Lars vært flere turer til Barcelona i forbindelse med Formel 1-bilrace. Når det gjelder spansk språk, står det heller dårlig til, medgir Sissel som riktignok tok et kveldskurs i spansk for rundt 20 år siden. – Men vi har lastet ned en app på nettbrettet for å lære oss noen spanske ord og vendinger. Resten får vi foreløpig klare oss med på engelsk, sier Lars og smiler. Trygt gjennom kjøpsprosessen – Vi opplever å ha fått kyndig og god hjelp gjennom hele salgsprosessen. Vi har vært trygge på at ting har foregått riktig, og har en svært god følelse for kjøpet vi har gjort, sier Sissel som legger til at det for dem var svært viktig å bruke en norsktalende eiendomsmegler: – Uten tvil en stor fordel. Jeg tror ikke det hadde blitt noen handel uten det! Samboerparet stolte på sin norske megler og brukte meglerens faste og spanske advokat til alt papirarbeidet: – Vi har følt oss trygge hele veien. Sissel og Lars valgte å finansiere 70 prosent av lånet på leiligheten gjennom danske Nykredit og resten gjennom deres lokale bank i Norge. – Vi opplever at vi fikk svært gode betingelser, avslutter Sissel Kverneland som bare gleder seg til påsken og en ny tur til drømmeleiligheten i Estepona.

PUBLI-REPORTASJE

fellesskap.

Boligguiden. Vi

Ekteparet fra Bryne valgte Elviria og en flott leilighet i urbanisasjonen Hacienda Playa: – Høy standard, nydelig og sentral beliggenhet og et godt fungerende fellesområde ble avgjørende.

Sydenbolig

Monica T. og Petter R. Vaaland:

Standard og beliggenhet avgjorde Ekteparet Monica og Petter Vaaland fra Bryne fant sin drømmeleilighet i Elviria og boligkomplekset Hacienda Playa, bare to minutters gange til strand, butikker, barer, restauranter. Foto: Privat

det slag i slag: De fikk avtale med en eiendomsmegler, og så var ”Aksjon Sydenbolig” i gang.

De fornøyde kjøperne av Sydenleiligheten i Elviria, Monica og Petter, setter stor pris på alt Spania kan tilby og ser fram til alle de spennende opplevelsene de har i vente. Foto: Privat

– Vi hadde lenge snakket om at det hadde vært fantastisk med et hus eller en leilighet i Spania eller i Hellas. At det til slutt ble i området Elviria var egentlig en tilfeldighet, forteller Monica T Vaaland (42) og ektemannen Petter R. Vaaland (50). Det startet med at de to ble med et vennepar som skulle feriere i Elviriaområdet. – Vi ble så begeistret for dette stedet. Det var jo nettopp dette vi hadde drømt om, sier de to. Dermed gikk - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Én dag med visninger Monica og Petter satte av én dag med visninger sammen med megleren og falt pladask allerede for leilighet nummer to på visningen. – Vi klarte rett og slett ikke å glemme dette fantastiske stedet her på Hacienda Playa. Leiligheten innfridde alle våre ønsker og drømmer. Resten av ferien gikk med til å diskutere frem og tilbake, forteller Petter. Ekteparet dro tilbake til Norge uten å kjøpe leiligheten. Imidlertid var saken i virkeligheten avgjort, for bare to dager etter hjemkomsten, var ekteparet nye eiere av drømmeleiligheten i Hacienda Playa. – Vi opplever Elviria som et hyggelig og veletablert område der det ligger i den østlige delen av Marbella kommune. Området er svært populært feriested, som særlig skandinaver og briter vet å sette pris på, legger Monica til. Ideell beliggenhet Elviria er kjent for å ha de flotteste strendene i området, og i nabolaget

ligger den berømte Nikki Beach Club og fem stjerners hotellet Don Carlos. Her finnes også et rikelig utvalg av små, hyggelige butikker, mange restauranter og barer, alt innenfor gangavstand. Stranden tar det bare to minutter å gå ned til. Elviria-området ligger også nær mange golfbaner, bl.a. den internasjonale kjente Santa Maria Golf & Country Club. Kort vei til det meste Til Fuengirola tar det bare ca. 15 minutter å kjøre, og flyplassen i Málaga ligger rundt 30 minutter østover. Kjører du vestover langs kysten, er det cirka ti minutter å kjøre til Marbella by og 15 minutter til jetsetternes ”minglested”, Puerto Banús. Monica og Petter har for lengst fått med seg at klimaet på Solkysten er svært bra med 320 soldager i året og med høye temperaturer året rundt. At det ikke byr på større problemer enn en to timer lang kjøretur før du er oppe i et av Europas beste skisenter i Sierra Nevada, tror ekteparet fra Bryne også taler til Solkystens fordel som et attraktivt og helårlig reisemål: – Dermed er en skitur om dagen og

Sydenbolig

Standard og beliggenhet avgjorde

Fra den romslige stuen er det direkte utgang til stor terrasse med flott terrasse og utsikt over Middelhavet. Foto: Privat

en ettermiddagsdukkert i Middelhavet faktisk fullt mulig, så sant badetemperaturene ellers er innbydende. Høy standard Ekteparet Vaalands leilighet består av to soverom med sengeplass til fire, to flislagte bad med marmor og doble vasker, badekar og wc, samt et ekstra separat toalett med vask. Fra stuen er det direkte utgang til stor terrasse med flott terrasse med utsikt over Middelhavet. Kjøkkenet er romslig og godt utstyrt. Leiligheten har gjennomgående høy standard med bl.a. marmorgulv i alle rom. Alle rom har aircondition med både varme og kulde. Hovedterrassen er på rundt 50 kvadratmeter og dermed mer enn stor nok til både spisebord til 6 – 8 personer, egen sittegruppe og solsenger. Med leiligheten følger garasjeplass til en bil. Hele boligkomplekset Hacienda Playa er avlåst og rommer en stor og vakker hage med to store svømmebasseng og ett barnebasseng med 24 timers vakthold. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Hele året rundt Petter og Monica har vært gift i 23 år og har to barn som snart er voksne. Etter at de kjøpte Sydenboligen, har de nå rukket å totalrenovere hele leiligheten for å få den mest mulig i tråd med hele familiens ønsker. Familien satser på å bruke Sydenleiligheten både i påske-, sommer-, høst- og vinterferier. – Pluss gjerne noen langhelger, legger Petter til. Familien ønsker ikke å drive utleie av leiligheten. Gode flyforbindelser – Selv om dere er relativt unge, planlegger dere en forsiktig nedtrapping fra arbeidslivet for å bruke mer tid i Sydenleiligheten? – Etter hvert er nok dette planen, ja, svarer Monica og Petter og legger til; – Vi setter stor pris på alt Spania kan tilby. Alt fra sol og sommer, strand, golf, fjellturer og gode shoppingmuligheter. Det er så mye å ta seg til at vi får ta én ting om gangen. Vi ser det er mye spennende som venter, det gjør det attraktivt for oss å reise hit ned. Kommunikasjonen mellom Norge og

Hele leiligheten er holdt i lyse farger, nordisk stil, og har marmorgulv og aircondition i alle rom.

Solkysten har etter hvert blitt ganske bra, for både Norwegian og SAS har i dag direkteflygninger mellom Stavanger og Málaga. Med en leiebil som står klar på Málaga flyplass, tar det bare 30 minutter før paret kan innta solsengene. Fornøyd med kjøpsprosessen Monica og Petter Vaaland finansierte kjøpet av leiligheten i Hacienda Playa, dels gjennom lån i DNB Luxembourg, dels via oppsparte midler. – Det var viktig for oss å bruke en norsk megler, sier ekteparet som følte de var i svært gode hender gjennom eiendomsmeglerne i Perfect Marbella og Vogt Advokatfirma, begge med kontorer i Marbella. – Hvordan står det til med spanskkunnskapene? – Vi snakker ikke spansk, men begge barna våre har hatt spansk på skolen. Når de er her nede får de også praktisert språket, bl.a. gjennom våre fantastiske spanske naboer, Marcos og Emilia. De bor fast i leiligheten i Hacienda Playa og har vært svært behjelpelige fra første dag!

Sydenbolig

Av Arne Bjørndal (tekst & foto)

10 attraktive steder å kjøpe Sydenbolig

Costa del Sol byr på mye mer enn sol, sjø og strand. Er du ute etter Sydenbolig andre steder enn i og rundt turistmagnetene Málaga og Marbella, er utvalget stort og prisene oftest lavere.

De hvite landsbyene – los pueblos blancos – setter sitt tydelige preg på den 180 kilometer lange Solkysten, fra byene Nerja i nord til Manilva i sør og i områdene innover i landet. De idylliske landsbyene lokker med sin sjarm, gammel arkitektur, staselige kirkebygg, sin unike beliggenhet og lange historie. Her er ti utvalgte byer og landsbyer som kanskje rommer den Sydenperlen du jakter på:

Du trenger ikke være tidlig ute for å sikre deg en plass i sola i Torre del Mar. På den store stranden er det nok av plass til alle.

Álora ligger vakkert til i en åsside med vidt utsyn over åkrer, oliven- og appelsinlunder. Byens vakre borg setter sitt preg på byen.

I de trange smugene i La Villa ligger det mauriske kvarteret. Her er det trange gater og fredelige smug, små plasser, hvitmalte hus og mye blomster.

1. Torre del Mar Denne lille perlen som ligger en liten halvtimes kjøring østover fra Málaga, blir gjerne kalt spanjolenes egen, lille hemmelighet. Byen har én av de lengste strendene og flotteste strandpromenadene på kysten og et vell av gode fiske- og sjømatrestauranter. Selv om småbyen sveller ut i toppsesongen fra juli til september når turistene strømmer til, er det fortsatt god plass til alle. Byen har bra utvalg med butikker og kjøpesentra. Den ligger gunstig til dersom du vil bo ved havet, men også vil ha gode muligheter for å kombinere strandlivet med avstikkere innover i det fantastiske andalusiske landskapet.

2. Álora Byen ligger en halvtimes kjøretur nordvest for Málaga. Álora ligger vakkert til på en åsside med vidt utsyn over åkrer, oliven- og appelsinlunder. Ut fra kirken Iglesia de la Encarnación sprer brosteinsgatene seg. Rett utenfor dagens bysenter ligger Castillo, byborgen som ble påbegynt av romerne og videreført av både maurere og kristne. I nærområdet til Álora finner du grotter – Cuevas de Ardales – noen av dem er mer enn 1,5 kilometer lange med søyler av dryppstein, underjordiske sjøer og 20.000 år gamle hulemalerier. Byen har grei tog- og shuttelbuss-forbindelse til Málaga og flyplassen.

3. Priego de Córdoba Denne byen som ligger halvannen times kjøring nordover fra Málaga by, rommer noen av Andalucíaprovinsens mest oversette skatter. Romere, araberne og kristne har i tur og orden satt sitt preg på denne sjarmerende byen. I de trange smugene i gamlebyen finner du det mauriske kvarteret med sine hvitmalte hus som har stått slik nesten uforandret siden 1400-tallet. Du har en fantastisk utsikt fra moradoren ”Adarve”. Herfra kan du se omgivelsene i en 180 graders vinkel med skog, jordbruksarealer og olivenlunder og langt i det fjerne fjellene som blir kalt “Subbetica”.

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Vi er medlemmer

24-timers tilgang til almenpraktiserende lege inkludert ubegrenset antall behandlinger i hjemmet

Bli medlem nĂĽ www.helicopterossanitarios.com Eksklusiv service og hĂ¸y kvalitet pĂĽ Costa del Sol fra Torremolinos til Sotogrande 24 timer, enkelt og komfortabelt i ditt eget hjem Ingen aldersbegrensning eller medisinske begrensninger Inkludert ubegrenset hjemmebehandling til lavere daglig pris enn ĂŠn te-pose

Tlf.: 952 81 67 67 info@helicopterossanitarios.com

Sydenbolig

Den mauriske byggeskikken med sine flate leirtak og overbygde smug lever i beste velgående i Alpujarras-dalen.

4. Capileira På 1.500 meters høyde oppe i Alpujarras-dalen i fjellområdet Sierra Nevada ligger den lille pueblo´en Capileira. Her er det flotte forhold for deg som liker å være ute i naturen. Langs veier og stier beveger du deg mellom olivenlunder, valnøttrær, kaktus, appelsintrær og mandeltrær. Du opplever fantastiske fjell, utsikt og minner fra arabernes tid med deres byggeskikk; toetasjes hvitmalte hus med flate steintak, trange smug med rennesteinen midt i gata og landbruksområdene i terrasser med et sinnrikt vanningssystem. Idyll så det holder! 5. Nerja I dette området helt i nordøst på Costa del Sol finner du et mikroklima som sørger for litt varmere vintre og litt mindre varme somre enn ellers her på kysten. Det skyldes plasseringen i le av store fjellpartier. Ett resultat av dette er at kan man dyrke subtropiske frukter som bl.a. avocado. Ett annet er at Nerja det gunstige klimaet har tiltrukket seg svært mange utenlandske beboere. Stedet er kjent for sitt idylliske sentrum og utsiktspunktet Balcón de Europa (Europas balkong) og ikke minst dryppsteinshulene i utkanten av byen som har en historie som minst går 20.000 tilbake i tiden. De er blant Spanias mest besøkte attraksjoner. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Balcón de Europa er – sammen med dryppsteinshulene – Nerjas mest besøkte attraksjoner.

Den tidligere ”pueblo blanco´en” Júzcar har fått smurfe-status. Den blå fargen setter et tydelig preg på hele landsbyen.

6. Júzcar Dette er verdens første smurfe-by, og hele 4.000 liter maling gikk med da den tidligere hvite landsbyen Júzcar ble malt smurfe-blå. Også den historiske kirken, gravplassen og landsbyens rådhus er nå malt blå. Etter reklamejippo´en i for bindelse med en verdenslansering av smurfefilmen ”The Smurfs 3D”, har turistene strømmet til byen som ligger litt avsides til opp fra Middelhavet og litt sør for Ronda. For å bygge opp under og surfe videre på smurfe-imagen, har byen nå fått en ny bar som er oppkalt etter Gargamel, smurfenes verste fiende. Og da smurfe-byen offisielt ble åpnet, ble det arrangert ”una boda pitufa” - smurfe-bryllup. 7. Antequera Byen ligger knappe fem mil nord for Málaga og Solkysten. Her møtes hovedveiene sørfra, østfra og vestfra i Andalucía. Dette er en forholdsvis

Målt i antall monumenter per innbygger har trolig Antequera flest av alle spanske byer, blir det hevdet.

stor by, men blir av mange regnet som én av de sørspanske publos´ene. Byen har spilt en viktig rolle i spansk historie, til tross for et innbyggertall på bare drøyt 40.000. Målt i antall monumenter per innbygger har trolig Antequera flest av alle spanske byer. Her er masser av kirker, plasser, gater og smug fra 1500- og 1600tallet, men også minnesmerker helt tilbake til romertiden. En perle for historie- og kunstinteresserte.

Sydenbolig

Den aller mest besøkte hvite pueblo´en i Spania er Ronda med sine fantastiske bro og landets eldste tyrefekterarena.

8. Ronda Byen ligger som ligger nord for Marbella og regnes som kanskje den mest spektakulære hvite byen i Andalucía. Den er en av Spanias eldste og ligger på en stor klippe og på begge sider av dyp kløft. Allerede romerne satte sitt preg på byen. Samtidig var dette en av maurernes siste bastioner som ble gjenerobret av de kristne i 1485. Den eldste og mauriske delen av byen ligger på sørsiden av kløfta, mens i den nyere delen av byen finner du en av Spanias eldste tyrefekterarenaer som også regnes som tyrefektingens åndelige hjem. Den fantastiske ”Nybroen” over kløften – Rondas varemerke – stod ferdig mot slutten av 1700-tallet. 9. Grazalema Denne hvite byen nordøst for Cádizprovinsen og er en del av Grazalema naturpark. Pueblo´en ligger inneklemt mellom bratte skråninger og har fjelltopper som bakgrunnskullisser. Tre vakre barokkirker minner om mer velstående tider da byen var et blomstrende senter for ullhandelen. Storhetstiden ebbet ut i det forrige århundre, men ennå vever folk sine berømte tepper. Byen ligger rett ved en av Spanias mange nasjonalparker og er et svært populært og godt utgangspunkt for fjellturer. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Grazalema ligger i et naturskjønt fjellområde og er et populært utgangspunkt for fotturer.

10. Moclinejo Søker du fred og ro, kan Moclinejo – en liten søvnig landsby oppe i høyden, knappe 20 minutter fra Málaga – være et bra valg. Du kan likegodt parkere ved byporten, for denne pubelo´en er ikke skapt for biler. Der du spaserer gjennom de trange smugene og tar deg innover og oppover i den lille byen, titter du

inn i sjarmerende og blomsterpyntede patioer og ser ned på bolighusene og terrassene som ligger oppå hverandre. På byens brosteinbelagte Plaza de España, finner du lengst inn to koselige barer med servering både ute og inne, vegg i vegg med pueblo´ens rådhus. Et naturlig samlingspunkt.

Plaza de España er Moclinejos naturilige midtpunkt. Vil du treffe innbyggerne i Moclinejo, så gjør du det her.

SIKKERHET NÅ!

Spør oss hvordan

Fra 1 euro om dagen + IVA

Øyeblikkelig utrykning til boliger og virksomheter på Costa del Sol

www.alarmauniversal.com "

Tel. 952 46 10 37

Testamente og arv

Skrevet av Agnete Dale – spansk advokat Dale Abogados - Tlf.: +34 952 770 788 / +34 607 659 906

SPANSK TESTAMENTE og arveavgift – nye arveavgiftsregler! Vi vil i denne artikkelen ta opp spørsmål som ofte oppstår i forbindelse med arveplanlegging opprettelse av testamente og arveavgift i Spania. En EU-dom fra september 2014 fastsetter at Spanias regelverk vedørende arveavgift var diskriminerende overfor ikke-residenter i Spania, som i mange tilfeller måtte betale høyere arveavgift enn spanjoler og residenter i Spania. Hvilke konsekvense får dette for ikke residenter som kjøper bolig eller som tidligere har arvet bolig i Spania? EU-DOMMEN OG SPANSK ARVEAVGIFT I grove trekk slår nevnte dom fast at det spanske lovverket var diskriminerende i forhold til ikke residenter, da spanjoler og residenter i mange regioner i Spania nøt godt av fradragsmuligheter i arveavgiften, mens ikke- residenter ikke hadde samme rettigheter. Ikke -residenter hadde kun mulighet til å få standardfradraget i henhold til spansk nasjonal lov på maks. 16.000 Euro per arving. Residenter og ikke-residenter

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

i Spania vil nå ha samme rett til å få fradrag i arveavgiften, og de konkrete fradragsmulighetene avhenger av hvilken region eiendommen er beliggende i. Kan man søke om tilbakebetaling av arveavgift som er innbetalt etter de tidligere regler? Man kan søke om tilbakebetaling av arveavgift på visse vilkår: • Arveavgift må være betalt i Spania • Man må ha vært ikke-resident på tidspunktet arveavgiften ble innbetalt • Det kan ikke ha gått mer enn 4 år siden arveavgiften ble betalt Skattekontoret har en frist på 6 måneder til å ta svare på søknaden. Dersom 4-års fristen er oversittet har man i tillegg mulighet til fremme krav om objektivt ansvar for skatteetaten for formuestap. TESTAMENTE. Mange frykter at eiendelene vil gå til den spanske stat dersom man ikke har opprettet et testamente i Spania. Sistnevnte kan allerede innledningsvis avkreftes, den spanske stat beslaglegger kun avdødes eiendeler i tilfelle avdøde ikke har arvinger etter

norsk arvelov og heller ikke har opprettet testamente i de tilfeller avdøde ikke etterlater seg arvinger etter loven. Til tross for den ovenfor nevnte EUdommen og endring av lovverket som følge av dommen, er det helt klart en fordel å ha et testamente i Spania. For det første fordi fradragsmuligheten kun gjelder når arvemassen per arving ligger lavere enn 175.000 Euro (Andalucia). For det andre kan verdien på eiendommen endre seg fra man kjøpte den til arveoppgjøret en gang skal gjennomføres. Det som på kjøpstidspunktet ligger innenfor grensen for reduksjon i arveavgiften kan ha oversteget denne grensen når arveskiftet skal gjennomføres. Videre blir arvefordelingen klarere når man har opprettet testamente som vi vil se nedenfor, spesielt med tanke på at uskiftet bo ikke eksisterer i Spania. • Er et norsk testamente gyldig også i Spania? Et norsk testamente som omfatter eiendeler i Spania er også gyldig i Spania iht. Haag-konvensjonen som er undertegnet både av Norge og

Testamente og arv Videre er det fordelaktig for ektefeller å opprette et spansk testamente da uskiftet bo ikke eksisterer i Spania. Dette blir vanligvis gjort på følgende måte: gjenlevende ektefelle gis en bruksrett til førstavdødes andel i stedet for at gjenlevende ektefelle arver eiendomsretten. Barna arver eiendomsretten til andelen.

Spania. Det er følgelig ingen juridisk nødvendighet å opprette et spansk testamente. Dersom man kun har et norsk testamente som også omfatter eiendeler i Spania, må imidlertid testamentet oversettes til spansk av en autorisert oversetter. Videre kan Notaren hvor skiftet gjennomføres be om at det innhentes et lovsertifikat som bekrefter at det norske testamentet er opprettet iht. norske formkrav. Det er derfor ryddigst og mest kostnadseffektivt å opprette et separat testamente for spanske eiendeler og man kan på denne måten spare arvingene for unødvendige praktiske problemer i forbindelse med skifteoppgjøret i Spania • Dersom man ikke har et norsk testamente som også omfatter eiendeler i Spania, er det da nødvendig å opprette et spansk testamente? Det er ikke en juridisk nødvendighet å opprette et spansk testamente i de tilfeller man ikke har norsk testamente. Norsk arvelov vil uansett legges til grunn for arveskiftet og dersom avdøde hadde sitt siste bosted i Norge vil det fremgå av norsk skifteattest hvem avdødes arvinger var. Imidlertid stiller dette seg annerledes i de tilfeller avdøde hadde sitt siste bosted i Spania. I disse tilfeller utstedes det ikke skifteattest i Norge og følgelig fremgår det ikke av et norsk, offisielt dokument hvem avdødes arvinger er. I disse tilfeller er det klart en fordel å ha opprettet testamente. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Eks: Per og Marte er gift og har to barn. Per og Marte oppretter hvert sitt testamente der de gir gjenlevende ektefelle en livsvarig bruksrett til sin andel av formuen i Spania. Det fastsettes i testamentet at barna skal arve eiendomsretten. Per dør først og barna arver da eiendomsretten til hans andel av den fast eiendom (og betaler arveavgift av denne i de tilfeller de arver mer enn 175.000 Euro hver når eiendommen ligger i Andalucia) og Marte arver en bruksrett til samme andel som barna har arvet (det betaler vesentlig mindre arveavgift av bruksrett enn når man arver eiendomsretten). Etter skiftet vil Marte således være eier av den ene halvparten av eiendommen, og bruksrettshaver til den andre halvparten som barna eier. Barnas pliktdelsarv blir på denne måten også ivaretatt. Når Marte dør skal det kun gjennomføres arveskifte av hennes andel ARVESKIFTE I SPANIA Vi vil videre i denne artikkelen gi en oversikt over den praktiske gjennomføringen av arveskifter i Spania, hvilket lands rett skiftet baseres på og til hvilket land man betaler arveavgift. Vi vil også se på særlige problemer i forbindelse med norske uskifteregler i Spania. Dersom avdøde hadde sitt siste bosted i Spania ved sin død, skal det gjennomføres et internasjonalt arveskifte, dvs. skiftet i Spania vil omfatte alle avdødes eiendeler uansett hvor de befinner seg i verden. Var avdødes siste bosted i Norge skal det kun gjennomføres et såkalt hjelpeskifte i Spania, dvs. det gjennomføres ett skifte i Norge av eiendelene avdøde etterlater seg i Norge og ett skifte i Spania av eiendelene som be-

finner seg i Spania. • Legges spanske eller norske arveregler til grunn for arveskiftet i Spania? Dette spørsmålet avgjøres ut i fra norsk og spansk internasjonal internrett. Norsk lov regulerer ikke spørsmålet direkte, men det er et klart grunnleggende prinsipp i norsk rett at det en person etterlater seg skal fordeles etter loven i det land hvor han ved sin død hadde fast bosted. Statsborgerskap og hvor eiendelene befinner seg er ikke relevant i denne sammenheng. Iht. spansk rett stiller dette seg annerledes. Den spanske sivillovboken art. 9 nr. 8, 1. pkt. fastslår at det en person etterlater seg skal fordeles etter loven i det land hvor han på dødstidspunktet var statsborger, uavhengig av formuens art og hvor formuen befinner seg. Hvilket lands rett skal legges til grunn dersom avdøde var norsk og hadde sitt siste bosted i Spania? Å gi et uttømmende svar på dette spørsmålet krever en omfattende juridisk drøftelse basert på norske og spanske lovbestemmelser og rettspraksis. Vi nøyer oss derfor med å konstatere at norsk arverett som hovedregel legges til grunn. • Undertegning av arveskifte i Spania. Arveskifter i Spania undertegnes hos en Notar (Notarius Publicus). Det finnes mange Notarkontorer i Spania og arveskiftet kan undertegnes ved et hvilket som helst av disse. Det er m.a.o. uten betydning at skiftet gjennomføres et annet sted enn der eiendommen er beliggende, eller et annet sted enn der evt. testamente ble opprettet. Eiendommen kan for eksempel være beliggende i Sevilla hvor også testamentet er opprettet, mens arveskiftet gjennomføres i Málaga.

Sykeforsikring

Sørg for å sikre helsen i Spania

Skrevet av: Pernille Kaas Kaas & Kirkemann

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

I motsetning til i Skandinavia finnes det en stor og omfattende privat helsesektor i Spania. Selv grupper av offentlige ansatte i Spania har kollektivt valgt bort sin offentlige sykeforsikring og isteden ønsket et alternativ innenfor privat sektor. I dag er det anslått at flere enn 10.000.000 personer i Spania har supplert sin offentlige sykeforsikring med en privat sykeforsikring. På tross av økonomisk krise, stiger antallet private sykeforsikringer i Spania. Det er et stort utvalg private sykeforsikringer som kan kjøpes gjennom mange forsikringsselskaper som opererer i Spania. Det kan være stor forskjell på dekningen fra forsikringsselskap til forsikringsselskap. Et godt råd er å velge en privat sykeforsikring i et forsikringsselskap som har spesialisert seg på nettopp sykeforsikringer. Den vanligst private sykeforsikring

som tegnes, dekker et nettverk av leger, spesialister, klinikker og sykehus som har inngått avtale med det aktuelle forsikringsselskapet. Forsikringssummen er ubegrenset på de fleste forsikringene av denne typen. Det kan være stor forskjell på dekningsområdet. Noen private sykeforsikringer dekker bare den provinsen man bor i, mens andre dekker i hele Spania. Arbeider man som selvstendig (autonomo) i Spania, er den årlige premien på en privat sykeforsikring fradragsberettiget. Det er en god ida å henvende seg til en forsikringsmegler hvis man vurderer å tegne en privat sykeforsikring. En forsikringsmegler samarbeider med flere forskjellige forsikringsselskaper og kan derfor gi en mer objektiv rådgivning vedrørende dekning og pris.

FORSIKRINGSMEGLERE

Skatt på utleie

Skatteregler for utleie av bolig i Spania Skrevet av CRAMER Advokater, S.L.

Mange har spørsmål i forbindelse med skatteregler for utleie av bolig i Spania – hvor skal dette beskattes, hvor mye skatt betales og når, hva kan man trekke fra osv. Vi vil her forsøke å besvare disse spørsmålene. Svarene avhenger av hvorvidt man er skattepliktig og fast bosatt i Spania eller ikke og hvorvidt utleier er privatperson eller et AS (utenlandsk aksjeselskap) / SL (spansk aksjeselskap). Den generelle regelen i internasjonale skatteavtaler er at inntekter skal beskattes i det land de oppstår.

Vi gjør oppmerksom på at dette er de generelle reglene, hvert enkelt tilfelle bør sees på og behandles individuelt. For det første tar vi for oss den dokumentasjonen som kreves av myndighetene for ethvert leieforhold som innrapporteres og beskattes: - Skjøte på eiendommen (Escritura) - Kopi av kvittering for kommunal eiendomsskatt (IBI) - NIE for utleier (spansk IDdokument for utlendinger i Spania) - DNI (ID-dokument for spanske statsborgere) eller NIE for leietager - Leiekontrakt hvor utleier og leietager er identifisert, utleieperiode og leiebeløp Man kan betale skatt på leieinntekter uten å ha på plass den ovenfor nevnte dokumentasjon, kun basert på kopier av innbetalte leieinntekter, men dersom skattemyndighetene ber om dokumentasjon på leieforholdene, så er det den ovenfor nevnte dokumentasjonen som må fremskaffes. Videre ser vi på følgende forhold ut fra utleiers status i Spania: - Når betales skatten - Hvor mye skatt betales - Hva kan evnt. trekkes fra av utgifter på utleieobjektet - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Trenger din bolig en kjærlig hånd?

Alt innenfor renoveringer og ombygninger - store som små reparasjoner -

Samarbeid med selvstendige lokale firmaer. Tilbud om styring/koordinering av VVS- og el-arbeid, murer-, maler-, kloakk- og smedarbeid i forbindelse med ombygging eller renovering. Hjelp til søknad om kommunale tillatelser på bakgrunn av et sterkt og troverdig samarbeid med lokale myndigheter gjennom mange år.

Skal du kjøpe bolig på Solkysten?

Unngå kjedelige overraskelser! Få en faglig og profesjonell gjennomgang av boligen før du underskriver kjøpekontrakten. -

Grundig gjennomgang av boligen. Utferdigelse av rapport med evt. feil/mangler med fotos, beskrivelse samt pris på utbedringer. Spansk el-installatør gjennomgår elektriske installasjoner. Undersøkelse av fukt, setningsskader og revner i murverk, luktplager fra kloakksystemer, mangler ved el-installasjoner, manglende fuger ved dører /vinduer.

Kontakt Hardy Lang for et uforpliktende møte. Tlf.: +34 616 674 658 – IP: +45 46 99 60 00 Epost: h@rdylang.com

Skatt på utleie

Skatteregler for utleie av bolig i Spania

Utleier er fast bosatt og skattepliktig i Spania 1. Selvangivelsen leveres og betales i perioden mai-juni hvert år og da for året som har passert. Dvs. utleieinntekter og eventuelt andre inntekter for 2014, inn rapporteres i 2015. 2. Hvor mye skatt som skal betales avhenger av evnt. andre inntekter og opprinnelsesland til disse inntektene, samt hvilke fradrag man har. Skatten er progressiv i Spania, dvs. at skatteprosenten øker med størrelsen på inntektene. Per 2015 er de første trinn på den generelle skalaen som følger: 0 –12.450 euro 20% 12.450 – 20.200 euro 25% 20.200 – 35.200 euro 31% 3. Alle utgifter knyttet til utleie objektet kan trekkes fra leieinntektene, dvs. vedlikehold, reparasjoner, fellesutgifter, renteutgifter på lån, IBI, etc. Utleier er ikke fast bosatt og ikke skattepliktig i Spania 1. Selvangivelsen leveres hvert kvartal i månedene januar, april, juli og oktober. Hvert kvartal innrapporteres utleieinntektene for det foregående kvartalet. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

2. Skatten er 20 % på leieinntektene. 3. Når det gjelder fradragsmuligheter, skilles det på medlemmer av EU og EØS. Er utleier bosatt og skattepliktig i et EU-land, kan alle utgifter knyttet til utleieobjektet trekkes fra på samme linje som de som er fast bosatt og skattepliktige i Spania. Er utleier bosatt og skattepliktig i et EØS-land – som Norge – så kan ingen utgifter trekkes fra ved beregning av skatten. Dersom det land man er bosatt i og skattepliktig i har en skatteavtale med Spania, men krever at man oppgir leieinntektene man har hatt i Spania, vil man kunne trekke fra skatten som er betalt i Spania i sin selvangivelse der. Utleier er et spansk S.L. (aksjeselskap) 1. Selvangivelsen leveres hvert år i løpet av juli måned. Etter det første året med positivt årsresultat, må man det påfølgende år innbetale forskuddsskatt. Forskuddsskatten betales i april, oktober og desember. 2. Av årsresultat på opp til 300.000 euro betales det 25% skatt. Årsresultat på over 300.000 euro

betales det 25 % på de første 300.000 og 28 % (fra 01.01.2015, tidligere 30 %) på det oveskytende. 3. Alle utgifter knyttet til utleieobjektet kan trekkes fra leieinntektene, dvs. vedlikehold, reparasjoner, fellesutgifter, renteutgifter på lån, IBI, etc. Utleier er et utenlandsk AS (aksjeselskap) Her er reglene nøyaktig de samme som for utleiere som ikke er fast bosatt og ikke skattepliktig i Spania. Skatter betalt på leieinntekter i Spania kan trekkes fra i regnskapet for selskapet i moderlandet i henhold til internasjonale skatteavtaler mellom landene. Spesielle forhold dersom leietager er et AS eller SL Dersom leietager er et AS eller SL og leieobjektet skal brukes i næring må man betale 21 % IVA (mva) på leien. Dersom leieobjektet er til boligformål er det ikke momspliktig. Vi håper dere finner denne informasjonen nyttig og står til deres disposisjon hvis dere har spørsmål vedr. utleieforhold eller andre saker.

Din Di n online-leverandør online-leverandør av av internett-TV internet t-T V

Nyt N y t 2015 2015 med med det det beste bes te skandinaviske skandinav iske internett-TV internet t-T V

FLERE F LERE ENN 1 100 00 K KANALER ANALER

Norske N orske T TV-kanaler V-kanaler ffor or å se d det et på på ditt dit t TV TV

Norske N orske TV-kanaler T V-kanaler

Hvis du/dere allerede alllerede er fornøyd med d din

har en TV-boks TV bok TV-bok ks ”MAG250” MAG250 eller nåværende TV-leverandør, TV-le everandør, koder vi

”MAG254” ”M MAG254 AG254” og ikke om m boksen gratis.

Bare ring oss på +34 951 19 34 35 / +34 619 342 051 05 51 eller send en epost til til support@european-iptv.com, support@european-iptv.com m, så tar vi kontakt.

www.european-iptv.com www.europe ean-iptv.com

Drømmeferie

Drømmeferie i hjertet av Málaga Av Louise Kathrine Pedersen louise@norrbom.com

Lengst ute i horisonten titter en rund, appelsinlignende kule fram. Himmelen over Málaga by forvandles til en palett av oransje nyanser, de første solstrålene bryter fram, og morgenlyset finner nok en gang vei til provinsens hovedstad. Fra venstre mot høyre: Gareth, Romina og Steffen.

Strandpromenaden fylles med morgenfriske malagueños som har trukket i joggetøy, hundene luftes og det tråkkes ivrig på sykkelpedalene. Inne i de små gatene begynner dagens travle liv, og de små kafeene fylles med kaffehungrende innbyggere som skal rekke frokosten før arbeidsdagen begynner.

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

En storby i forvandling Hver dag våkner knapt 600.000 malagueños opp til det sjarmerende storbylivet som i disse tider opplever en rivende utvikling. Tross mange år med dårlige kår, har Málaga i motsetning til andre store byer gjort en kjempeinnsats for å skape en kulturell og moderne metropol.

Havnen Muelle Uno, metro´en, flotte parker, sykkelstier, museer, lekre restauranter, hyggelige tapasbarer og internasjonale butikkjeder er bare et lite eksempel på hva byen i dag kan by på. Og nettopp derfor er Málaga også blitt et stort trekkplaster for mange turister, i særdeleshet fra resten av Europa. Etterspørselen etter

hotellovernattinger og ferieleiligheter både på kort- og langtidsbasis, er voldsomt økende. Ifølge Málagas turistråd hører Málaga i dag til blant Spanias ti mest besøkte byer, og målsettingen er at byen i år 2020 skal være blant de 10 mest besøkte byene i hele Europa. Økende interesse for ferie i Málaga Danske Steffen Hansen, som har bodd i hjertet av byen i en årrekke med sin spanske kjæreste og deres tvillinger, er innehaver av utleiefirmaet Solaga som fokuserer på utleie av ferieleiligheter i Málaga by. ”Vi opplever at stadig flere skandinaver og særlig briter ønsker å tilbringe ferien i Málaga. Samtidig ønsker de å ha tilgang til alle fasiliteter, og den muligheten finner man ikke andre steder på kysten. Vi etablerte Solaga i 2007. Som ved enhver nyetablering var våre ambisjoner store, og vi tilbød raskt ferieboliger i både Sevilla, Madrid, Barcelona og Málaga. Men vi innså raskt at etterspørselen etter ferieleiligheter var størst i Málaga, og derfor valgte vi å konsentrere oss utelukkende om Málaga by,” forteller Steffen som sammen med Gareth fra Skottland og Romina fra Venezuela, ivaretar henvendelser på engelsk, spansk og de skandinaviske språkene. Flotte leiligheter i skandinavisk stil Solagas ferieleiligheter er fortrinnsvis eid av spanjoler, men også flere skandinaver velger å leie ut sine

leiligheter gjennom Solaga. ”Uansett hvilken nasjonalitet eieren har, stiller vi alltid som krav at leiligheten er av høy kvalitet, er praktisk innredet i en stil som skandinaver og andre nordboere synes om. Mørke, dårlig innredede leiligheter finner man ikke hos Solaga. Det kan likevel være litt av en oppgave å forklare en spanjol at hans store penthouse-leilighet ikke vil kunne leies ut med mindre han er villig til å investere i nye møbler og innredning. Også selv om beliggenheten er ideell og utsikten over byens tak og katedralens kirketårn er helt fantastisk. Men som regel lykkes det,” smiler Steffen. Resultatet er at Solaga nå kan tilby alt fra ”budsjett”ferieleiligheter til luksuriøse penthouse-leiligheter med store terrasser i prisklassene fra 45 euro per dag til 180 euro per dag i lavsesongen, og i prisleiet fra 75 euro til 280 euro i høysesongen. Ferie med utsikt til strand eller by ”En av de store fordelene med en ferie i Málaga by er at vi kan tilby både ferieleiligheter ut mot stranden i populære Malagueta eller en penthouse-leilighet i Málagas historiske sentrum, rett ved handlegaten Calle Larios. Og samtidig er feriegjestene så tett på alt at de kan gå til stranden, sentrum eller Muelle Uno på et par minutter, forklarer Steffen” og fortsetter: ”Vi er alltid behjelpelige med å anbefale restauranter, severdigheter og innkjøpssteder, hvis feriegjestene

ikke har vært her før. Men i det store hele er det mitt inntrykk at mange har vært her flere ganger før eller har fått anbefalt steder av venner eller familie.” På Solagas hjemmeside finner man en reiseblogg der man kan få gode råd for et deilig opphold. Besøk http://blog.solaga.dk/ og få inspirasjon til ferien. Nå også salg av ferieboliger Steffen kaller Málaga for MiniBarcelona og er positiv til utviklingen som byen gjennomgår. Samtidig frykter han litt at byens ”gamle” sjarme vil forsvinne. Likevel velger Steffen å fokusere på fordelene ved Málagas pågående utvikling. ”Vi opplever akkurat nå en kjempeetterspørsel etter ferieleiligheter i Málaga. Vi markedsfører våre leiligheter via 10 internasjonale hjemmesider som fokuserer på utleie av ferieboliger. Men også flere kontakter oss med henblikk på kjøp av bolig i Málaga. Derfor begynner vi nå også å formidle salget av primært ferieleiligheter. Det er både skandinaver og spanjoler som er interesserte i å kjøpe nå mens prisene fortsatt er ”lave” fordi forventningene på grunn av byens utvikling, er at prisene vil stige enormt de neste 3 - 4 årene. Hvis du kunne tenke deg å tilbringe din neste ferie i Málaga, så kontakt Solaga på +34 952 21 48 91 eller info@solaga.com. Se de mange ferieleilighetene på solaga.dk. GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Utleie Har du en bolig i Spania som du ikke bruker hele året? Eller drømmer du om å kjøpe en bolig, men er i tvil om økonomien din tåler det? Husk at du kan gjøre en god forretning på å leie ut boligen din deler av året.

Tjen penger på

utleie

av Sydenboligen

Stine Halmind, ansvarlig for den norske boligportalen Feriebolig-Spania.no

Det er gode penger å tjene på å leie ut boligen, men det er flere ting man må ta med i vurderingene om man vil gjøre en god investering. Fokus på spesielle leietakere Stine Halmind fra ferieboligportalen Feriebolig-Spania.no forteller om noen av de tingene man som ny utleier bør ta med i betraktningene. Bl.a. bør man så tidlig som mulig ha de potensielle leietakerne i tankene: “Det kan ofte lønne seg å fokusere på bestemte typer feriegjester, for hvis du kan oppfylle deres behov, kommer de igjen og vil dessuten anbefale boligen til andre,” sier hun. For eksempel kan man legge opp til å leie ut til spesielle grupper av leietakere, som barnefamilier, hundeeiere, forretningsreisende eller eldre mennesker. Wifi og aircondition på ønskelisten Det er stor forskjell på det som tiltrekker bestemte grupper av leietakere, forteller Stine Halmind: “Mens storfamilien går etter et bra kjøkken med oppvaskmaskin, er det for forretningsreisende viktigere at det er svært god internettforbindelse og at det er gode spisesteder i nærheten. De små detaljene kan gjøre en stor forskjell – både for dem og for deg som utleier”. På samme måte vil en inngjerdet hage tiltrekke seg familier med barn - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

eller hund, mens brede døråpninger er en nødvendighet for rullestolbrukere. Felles for stort sett alle leietakere er at de går etter ferieboliger med trådløst internett og aircondition. Men også mindre åpenlyse ting som myggnett eller ekstra badehåndklær kan gjøre livet lettere for gjestene og dermed gjøre boligen din ekstra attraktiv. Man kan også gjøre mye for å vinne sine leietakeres gunst allerede før de ankommer: “Mange feriegjester legger vekt på at boligen er lett å finne og at det er enkelt å få tak i nøklene. Så lag gjerne en detaljert ruteveiledning og sørg for at den personen som skal utlevere nøklene, er vennlig og imøtekommende,” sier Stine Halmind. En langsiktig forretning Med 12 års erfaring i bransjen, har man hos Feriebolig-Spania.no fått stor innsikt i det som kreves for å ha suksess med boligutleie. Og særlig én ting må man være klar over før man kaster seg frampå som boligutleier. Å leie ut en bolig er som å bygge opp en forretning. Man er nødt til å tenke langsiktig, være omhyggelig og ha tålmodighet, for det tar tid å skape seg et godt rykte slik at folk kommer igjen og anbefaler boligen til andre. For å tiltrekke seg flest mulig interesserte leietakere, er det avgjørende å lage en flott og detaljert annonse. Det er derfor noen helt avgjørende ting du bør tenke på når du lager en annonse. Husk gode bilder Utseendet betyr mye når man lager

en boligannonse. Derfor bør man være omhyggelig med bildene man bruker, understreker Stine Halmind: “Leietakerne vil gjerne se både boligens fasiliteter og få en fornemmelse av omgivelsene. Så ta noen fine bilder, både innendørs og utendørs - og ta dem en dag når solen skinner fra en skyfri himmel.” Det kan ofte lønne seg å hyre en profesjonell fotograf. Den ekstra investeringen kan være med på å tiltrekke seg flere leietakere, og da er pengene raskt tjent inn igjen. All verdens språk Når du offentliggjør en boligannonse, vil du få henvendelser fra potensielle leietakere over hele verden. Feriebolig-Spania.no er nemlig en del av Spain-Holiday.com som finnes på 13 forskjellige språk og som besøkes av 11 millioner mennesker hvert år. Annonsene vises som standard på engelsk, men man kan med fordel få oversatt beskrivelsen av boligen til flere språk slik at annonsen er lettlest og enkel for flest mulig leietakere. Er man omhyggelig med å finpusse alle detaljer i boligannonsen, kan man godt regne med å få mange henvendelser. I 2014 mottok boligeierne i gjennomsnitt 64 henvendelser per annonse, så det gode muligheter for å få leid ut boligen. Du kan lese mer på www.FerieboligSpania.no der du også finner enda flere råd om hvordan du kommer i gang med å leie ut din bolig. Du kan også ringe på +34 952 204 435 hvis du har spørsmål eller gjerne vil ha hjelp til å opprette en annonse.

Flytting

Av Hans Kristian Hansen, Scantransport

Når først beslutningen om kjøp av eiendom i Spania er tatt, papirene underskrevet og kjøpet gjort, er flyttingen av inventar mange ganger den neste store og praktiske tingen som man må ta stilling til.

Flytting til Spania Hvor mye skal man ta med, hva koster det, hvor lang tid tar det, passer flyttebyrået godt nok på våre eiendeler, etc., etc. Det er mange profesjonelle flyttefirmaer som kan sørge for dette. Noen har helt opp til 30 års erfaring fra flyttinger til/fra Spania, samt resten av Europa, som f.eks. Scan Transport. Fra A til B Man må ikke sammenligne en flytting med en transport. Enhver kan flytte en pakke fra A til B, men er pakken verdifull, enten i reell verdi eller som affeksjonsverdi, krever det mer enn bare å dytte på. Det er her man allerede fra starten skal gjøre det klart hva man vil og innhente tilbud fra ulike firmaer som tilbyr flytting. Som alle vet koster det å opprettholde en høy kvalitet, både på mannskap og materiell. Så hvis man vil passe på tingene, vil det klokeste være å velge et profesjonelt firma som kanskje ikke alltid er det billigste, men som høyst sannsynligvis er de beste til nettopp den flyttingen som du ønsker. ”Man får det man betaler for!” All-risk transportforsikring Mange firmaer har pakkeutstyr som er utviklet gjennom en årrekke, som spesiell kartong til lamper, andre til tv

og flatskjermer, til bøker, hengende garderobetøy, vin, osv. Man kan også få profesjonell hjelp til pakking av proffer som er spesielt utdannet i kunsten å pakke alt som måtte befinne seg i et innbo. Alt dette kan avtales med firmaet og regnes inn i et tilbud. Selv om det blir tatt høyde for alt under en flytting, kan uhellet være ute. Oftest er det ytre omstendigheter som forårsaker hendelsen, men også derfor er det viktig å undersøke muligheten for å tegne en all-risk transportforsikring som – forutsatt at det ikke underforsikres – sikrer at man alltid blir holdt skadesløs i tilfelle skader eller mangler. Bruk aldri et firma som opplyser at deres priser på flytting er inklusive forsikring. Hvordan kan den være det når firmaet ikke kjenner verdien av innboet? Viktig = tillit Oftest er det ytre omstendigheter som forårsaker en hendelse, men også derfor er det viktig å undersøke muligheten for å ta ut en all-risiko transportforsikring, som sørger for at du alltid skal holdes skadesløs i tilfelle skade eller mangler. En annen viktig parameter er tillit.

Hvem er det som flytter tingene våre. Det er mange på markedet som ikke har sitt eget personale, mens andre fortsatt setter sin ære i å gjennomføre flyttinger med eget mannskap og materiell. Nettopp dette gjør også at veien til en problemfri reklamasjonsbehandling kan være svært kort, om det skulle skje noe uventet. Frakt, toll og moms Når flytting skjer fra Norge til et EUland som f.eks. Spania, er det også diverse regler om frakt, toll og moms som man må være oppmerksom på. Også her kan et profesjonelt firma gi deg råd og ta med alle disse faktorene i et tilbud, slik at det ikke kommer ytterligere utgifter eller overraskelser. Og sist, men ikke minst: Hvor oppbevares tingene våre, hvis flyttelasset kommer til Spania før den nye boligen er klar? Derfor er det også viktig å undersøke hvilke muligheter de forskjellige firmaer tilbyr og få en eventuell lagring tatt med i tilbudet. Velkommen til Spania og husk at hvis du vil passe på tingene dine, så velg et profesjonelt firma som kan leverer den flyttingen du ønsker. ”Man får det man betaler for!” Scan Transport – Centro Idea www.scantransport.com GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Spansk helsevesen I motsetning til det mange tror, er det spanske helsevesenet en veldrevet maskin som på mange måter er bedre enn det norske systemet. Vi har kikket litt nærmere på systemet og reglene som de nye spareplanene har medført.

Det spanske

helsevesenet Spania hvis man bor her lenger enn tre måneder i året. Endringen skjer blant annet for å imøtekomme det man kaller ”helseturisme”. Et fenomen der utenlandske EUborgere kommer til Spania med det formålet å utnytte landets helsesystem, og som årlig anslås å koste en milliard euro.

Siden 1986 har Spania hatt en statlig helsepolitikk som sikrer en full dekning av hele befolkningen. Samme år begynte en gradvis desentralisering av helsevesenet. Det ble gjort for å effektivisere og modernisere, samt for å øke kontrollen med de kraftig økende utgiftene. Desentraliseringen kulminerte ved utgangen av 2002 da landets 17 regioner selv fikk styre hver sin helsesektor. Det betyr at det i dag finnes minst ett stort, offentlig sykehus i hver region som er utstyrt med den mest moderne teknologien. De selvstyrte regionene står altså selv for administrasjonen av hvert sitt sykehusvesen, men for å utligne forskjeller på f.eks. ventelister og spesialoperasjoner, utfyller man hverandres service ved å samarbeid på tvers av regionene. Nye regler I motsetning til den skandinaviske velferdsmodellen der det grunn- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

leggende prinsippet er å stå til rådighet for alle innbyggere, uansett sosial status, bekjenner det spanske systemet seg i høyere grad til regelen om at ”man må yte for å nyte”. Derfor avhenger omfanget av de sosiale ytelsene som arbeidsledighetstrygd og pensjon av hvor mye du selv har bidratt til i samfunnet. Med helsevesenet er det likevel annerledes. Det antas at over 98,9 % av befolkningen har rett til legebehandling og sykehusinnleggelse i Spania, og derfor ligner landet på dette punktet langt på vei de nordiske landene. Tallet ble likevel litt mindre etter at de nye reglene som ledd i regjeringens spareplan trådte i kraft i 2012. Da ble over 500.000 immigranter som ikke har oppholdstillatelse nektet helsetjenester med mindre det er snakk om en alvorlig, akutt sykdom, fødsel, eller hvis man er under 18 år gammel. Det er derfor viktig å registrere seg som resident i

Reglene for betaling av medisin på resept - lønnsmottakere med en inntekt på: Over 100.000 euro må selv skal betale 60 % av sine utgifter til medisiner. Mellom 18.000 og 100.000 euro må betale 50 % av sine utgifter til medisiner. Under 18.000 euro må selv betale 40 % av sine utgifter til medisin. Pensjonister må betale 10 % av utgiftene til medisiner. Arbeidsløse får gratis medisin. Fritt valg av lege Som i Norge kan innbyggerne i Spania fritt velge sin faste lege som kan henvise videre til den spesialiserte delen av helsevesenet. Spanske, offentlige leger er samlet i Centros de salud, og man må melde seg her for å få tildelt sin egen lege. Spanske leger er svært velrenommerte, og utdannelsen deres er lang og krevende. Likevel er lønningene omtrent rundt en firedel av hva den er i Norden.

HJEMMESYKEPLEIER

HJEMMEHJELP

FØL DEG TRYGG – OGSÅ HER I SPANIA. Har du behov for hjelp, trygghet, pleie eller annet, kontakt Kirsten Sonne og hennes team. Da er du i de beste og mest profesjonelle hender.

HJEMMEHJELP • SYKEPLEIE • ETTERBEHANDLING • SÅRBEHANDLING • REHABILITERING • ALMENHJELP • INJEKSJONER • HYGIENE • HJELP MED INNKJØP OG MATLAGING • AVLASTNING FOR FAMILIEN. Dessuten tilbyr vi våre klienter hjelp ved lege- og sykhusbesøk, samt upartisk rådgivning og veiledning ved alvorlig sykdom og dødsfall. Ring oss og be om tid for et møte der vi sammen kan se på dine behov og finne den rette løsningen.

KIRSTEN SONNE Tlf.: 608 05 05 19

Epost: ksonne@mail.dk • www.kirstensonne.dk

En innbruddstyv trenger bare å bruke to til fem minutter på å utføre sitt ærend, og i løpet av dette korte tidsrommet er det vanskelig for vakter eller politiet å nå fram.

Sikkerhet

Tåkekanon 350 m3 på bare 25 sekunder!

Tykk og naturlig tåke som er uskadelig for mennesker, dyr, inventar samt matvarer.

Tåkekanonen reagerer hurtig og effektivt. I løpet av få sekunder fyller den hele rommet med en tykk, hvit røyk slik at tyven ikke kan se. Utstyret tilkobles alarmsystemet (tåkekanonen kan kun tilkobles alarmsystemer som er tilsluttet en autorisert vaktsentral med utrykningsservice som Alarma Universal her på Costa del Sol). Advarselsskiltene gjør at tyvene tenker seg om en ekstra gang, men hvis de likevel bryter seg inn, vil de raskt miste orienteringen. De vil forsøke å komme ut hurtigst mulig og vil derfor oppgi hele innbruddet. Dette revolusjonerende sikkerhetssystemet sikrer en effektiv og unik beskyttelse mot tyveri og ran. Tåkekanonen beskytter ethvert sted: hjem, kontorer, butikker og forretninger der dine verdier er. Størrelsen gjør det mulig å installere den så godt som alle steder. Tåken er selvfølgelig ikke farlig for mennesker, dyr og inventar eller matvarer. Alarma Universal har over 30 års erfaring med installasjon av tyveri- og alarmsystemer på Costa del Sol, og som en ansvarlig virksomhet på sikkerhetsmarkedet, anbefaler vi - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

tåkekanonen som et effektivt supplement til ditt alarmsystem. Den spesielle væsken, Special Fog Fluid Plus, produserer en tørr og tykk tåke. Både væsken og tåken er helt uskadelige og ufarlig. Tåken forsvinner i løpet av 20 minutter når man har luftet ut i lokalet og etterlater seg ingen spor på inventar eller andre verdigjenstander, verken i form av lukt eller smuss. Vi tilbyr en uforpliktende demonstrasjon av tåkekanonen, slik at du kan se hvordan det beste sikkerhetsutstyret fungerer i din forretning, kontor eller hjem. Kontakt Alarma Universal og få gratis besøk av en av våre kompetente sikkerhetskonsulenter – selv om du allerede har et alarmsystem installert i ditt hjem eller virksomhet. Kanskje det bør oppdateres og gjøres mer effektivt. Det er din sikkerhet det handler om. Tlf.: +34 952 46 10 37 eller +34 902 30 15 10 www.alarmauniversal.com Sikkerhet og trygghet har bare ett navn: Alarma Universal

Bankforbindelser

Vanlige bankforbindelser Er det lett at åpne en bankkonto før man eventuelt får oppholdstillatelse? Ja, det er det. Spanske banker er veldig glade i utenlandske kunder, og i mange banker snakker personalet engelsk og andre språk, flere har til og med ansatte som snakker ett av de skandinaviske språkene. De fleste banker tilbyr dessuten nettbank på engelsk slik at man i ro og mak kan sitte hjemme og online holde øye med bevegelsene på bankkontoen. Når man som utlending uten opphold- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

stillatelse skal åpne en konto, må banken bruke en kopi av passet og en adresse i hjemlandet, samt telefonnummer og epost-adresse. Det anbefales at kontoen blir åpnet i to navn (ektefelle, søsken, etc.). Hvis man har intensjoner om å kjøpe en bolig, er det hensiktsmessig å ha en vanlig løpende konto (cuenta corriente), et VISA debetkort slik at man kan heve penger i bankautomatene og benytte kortet i butikker verden over, samt få adgangskode til en nettbank. Man kan spare en god del gebyrer ved overføring av store, framfor flere små,

beløp fra utlandet (ved for eksempel boligkjøp), mens man må regne med gebyrer til utstedelse av sjekker utstedt av bankene som man må ha med til notaren som betaling av boligen. Det er en god idé å spørre banken først om hvilke gebyrer man må regne med slik at man er forberedt. Betalingsservice, dvs. automatisk betaling av regninger (elektrisitet, vann, telefon, kommunale skatter, alarm, forsikring, etc.), fra bankkontoen går vanligvis helt smertefritt og fungerer glimrende. Når regningen er betalt, kan man få ut en kopi på nettbanken. Det er også gratis.

Private banking

Private banking På Costa del Sol er det stor konsentrasjon av private banking-tjenester som tilbys av blant andre flere av de store skandinaviske bankenes avdelinger i for eksempel Luxembourg, Sveits og Gibraltar. Gjennom disse bankenes representasjonskontor i Spania tilbys kundene rådgivning i forbindelse med investeringer og formuesforvaltning. I tillegg finnes det et stort antall investeringsmeglere og investeringsforeninger som tilbyr mer eller mindre spekulative investeringsobjekter. Som alle andre steder, må man også her være forsiktig og kontrollere grundig de personer/foretak som man inngår samarbeide med. Fordi etterspørselen er stor, er tilbudet også det – og ikke alle er like troverdige. Vær kritisk, særlig om du blir lovt ”gull og grønne skoger”, undersøk blant venner og bekjente og bruk din sunne fornuft! Vær oppmerksom når du velger din investeringsrådgiver – og undersøk reglene.

Spanske regler i endring

Jesper Hertz, strategisk rådgiver i Nordea Bank i Spania

EU åpner nå for muligheten til å velge regler for arv og gaver. Samtidig endres de spanske reglene, både når det gjelder arv og gaver og beskatning av inntekt og formue. Det kan være en god idé å sjekke hvordan endringene påvirker din situasjon. EU/EØS får nye regler fra august 2015 som gir mulighet til å velge mellom ulike lands arveregler. Hovedregelen er at reglene i det landet hvor du er bosatt, skal gjelde, men det blir nå mulig å velge å følge reglene i det landet hvor man er statsborger. Det betyr at nordmenn kan velge å skifte i henhold til norske regler selv om de er bosatt i Spania. Gjelder disse nye reglene også skatt på arv og gaver? Svaret er nei! Fordeling og skattlegging av arv er underlagt helt forskjellige regelverk, og der kan man ikke velge. I Norge beskattes dødsboet, mens man i Spania beskatter arvingene. Dette kan få konsekvenser for et norsk par som er bosatt i Spania, men har barn i Norge. Hvis den gjenværende ektefellen ved et dødsfall blir

sittende i uskiftet bo, beskatter Spania dette som arv. Med et testamente kan man i stedet skattefritt styre arven til barna i Norge. Når man har familie og økonomiske interesser i flere land, hender det at reglene går i hver sin retning. Å trå riktig i ulike lands regelverk er komplisert og krever ofte eksperthjelp. Vi har regelmessige seminarer i Spania om disse emnene. For mer informasjon vennligst kontakt Jesper Hertz, strategisk rådgiver i Nordea Bank i Spania på telefon: +34 9 52 81 69 25, jesper.hertz@nordea.lu

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Finansiering

ETTERSPØRSELEN ETTER LÅN TIL KJØP AV BOLIG I SPANIA FORTSETTER Å ØKE HOS DNB LUXEMBOURG Flere og flere nordmenn har bestemt seg for at tiden er inne for å investere i det spanske ferieboligmarkedet, og DNB Luxembourg har en enorm økning i etterspørselen etter lånefinansiering med pant i spansk bolig. Vi har hatt en økning i porteføljen på 45 prosent siden 2013 – og en dobling siden 2012. Banken er den eneste norske som tilbyr lån med pant i din spanske feriebolig. Vi er sikker på at den økte etterspørselen etter bankens boliglån betyr at nordmenn har begynt å kjøpe mer. – Nordmenns interesse for bolig i utlandet økte voldsomt gjennom hele fjoråret, og det er åpenbart at den er langt større enn den var for noen år siden. Dette er også inntrykket jeg får når jeg snakker med andre, sier Hansen. Han mener det først og fremst er forventninger om at prisbunnen er nådd, som trigger kjøpelysten. Det anslås at prisene på feriehus i Sør-Europa har falt med rundt 40 prosent siden finanskrisen i 2008. – Det er ting som tyder på at markedet er på bunn. Samtidig sier vi til kundene at det er lurt å ha is i magen. Vi tror ikke på en voldsom forbedring på kort sikt. Det er fortsatt et veldig stort varelager av usolgte boliger, sier Hansen. Han advarer samtidig mot å basere - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

kjøpet på å skulle tjene penger på utleie. Dette er et marked som fremdeles er preget av større tilbud enn etterspørsel, understreker banksjefen. USTABILE VALUTAMARKEDER OG SVAKERE NORSK KRONE GJENNOM 2014 Selv om 2014 ble et rekordår for DNB Luxembourg, er Hansen overbevist om at antall lån kunne vært mye høyere. Fjorårets kraftige kronesvekkelse gjorde mange usikre og avventende, forteller han. Gjennom 2014 svekket kronen seg mot euro med 13 prosent: Mens én euro kostet 8,40 kroner på starten av året, var prisen 9,50 i midten av desember. I dag ligger den rundt 8,70. – Dette gjør at mange setter seg litt på gjerdet. De regner i norske kroner, og sånn sett har jo kronesvekkelsen betydd at feriehus i utlandet er blitt dyrere, sier Hansen. Banken krever minst 30 prosent egenkapital, og kundene kan selv velge hvilken valutaeksponering de ønsker. 90 prosent velger euro, resten stort sett norske kroner. – Å tenke valutarisiko er alltid viktig. Store valutasvingninger kan være eksempel på at det er fornuftig å ha et lån i euro, sier Hansen.

www.rambol.es

• Restaurante BISTRO O SOLE MIO • Elviria del Sol • Tlf.: 951 310 502 • Catering • Alle typer selskaper • Brylluper • Fødselsdager • Konferanser • Temareiser • Underholdning • Experience Events

Kontakt Øystein Wiig Rambøl for råd og hjelp.

oystein@rambol.es • +34 664 760 806

Norsk TV

Norsk tv - ingen sak!

Dagens beste løsning får du uten tvil gjennom såkalt IPTV, sier folk fra IPTVbransjen, selv om det fortsatt skal finnes noen leverandører som kan formidle tv-kanaler via parabol og andre gjennom en såkalt ”slingbox”, er det liten tvil om at IPTV er dagens beste løsning. Sperret for visning i utlandet Som de fleste vet, er det bare begrensede muligheter for å se programmer som sendes på NRK og TV2 Sumo (nett-tv) når du befinner deg i utlandet. Grunnen er at tv-selskapene legger inn automatiske sperrer når du prøver å logge deg på TV2 og NRKs nett-tv på internett med en utenlandsk IP-adresse. Hver datamaskin har et egen identifikasjonsnummer (IP-adresse) som vil endres etter hvor i verden du kobler deg opp på internett. NRK og TV2s systemer tillater bare full visning av programmene når IP-adressen er norsk. Med utenlandsk IP-adresse blir tilgangen til en rekke programmer blokkert, og dermed får du altså bare et begrenset norsk tvtilbud i utlandet. Forklaringen knytter seg til tvrettigheter. Når norske tv-selskaper bare kan vise populære utenlandske tv-serier i Norge, er det fordi NRK og TV2 ikke har kjøpt rettighetene til å vise programmene utenfor Norges grenser. Gjennom IPTV-systemet som er blitt så populært blant nordmenn i ut- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Å få tilgang til et vell av norske, skandinaviske og internasjonale tv-kanaler på Costa del Sol, er slett ingen kunst. Om du vil se norsk tv på vanlig fjernsynsskjerm, datamaskinen, på et nettbrett eller en smarttelefon, velger du selv.

landet, er altså ikke IP-adressen avgjørende for hva du får se.

punkter og herfra blir tv-signalene videreformidlet til IPTV-abonnenterne.

Internett og IPTV-boks Teknikken bak IPTV er forholdsvis enkel. IP står for Internet Protocol og forteller bare at formidlingen av fjernsynssignalene går via internett. For å kunne se norske og andre utenlandske tv-kanaler hjemme hos deg selv, er det en forutsetning at du allerede har internett tilgjengelig og installert i boligen din. Du må også kjøpe en såkalt IPTV-boks som tv-signalene dine går gjennom før de via en spesielle kabel (HDMIkabel), kobles til ditt egen tv-apparat. En IPTV-boks kan koste fra rundt 100 € (engangsutgift). Å se norsk og utenlandsk tv på datamaskinen, tablet´en eller smarttelefonen din, er enda enklere, for til dette trenger du ikke noen IPTVboks, bare et gyldig abonnement fra leverandøren av tv-signalene. De fleste selskapene som tilbyr IPTVsystemet opererer med en fast månedspris for å få tilgang til fjernsynskanalene, vanligvis fra drøyt 30 euro og oppover. Prisen avhenger blant annet av hvor mange kanaler du vil ønsker tilgang til.

Bredbåndet avgjør Likevel er det ikke alle som kan juble over å se norsk og skandinavisk fjernsyn helt problemfritt på kysten. Det skyldes at bredbåndutbyggingen, kapasiteten og hastigheten vil variere med hvor du bor. Med dårlig kapasitet og hastighet på internett, kan det bety at IPTV-bildene blir hakkete og bildekvaliteten dårlig. Poenget er ikke at IPTV krever så mye kapasitet og hastighet. Det systemet krever er først og fremst stabile linjer der kapasiteten holdes på et fast nivå, helst på litt mer enn 1 MB. Når hastigheten på nettet svinger – noe det dessverre kan gjøre flere steder – kan det ramme IPTV-systemet. Husk at tvbildene krever at en jevn strøm av informasjon hele tiden går greit gjennom systemet. Om kapasiteten på nettet blir for lav, kan tv-bildene begynne å hakke eller stanse opp.

TV-signaler fra Norge Med IPTV menes at de norske tvsignalene blir hentet via parabol til en dataserver som kan befinne sig hvor som helst. Herfra går signalene videre via internett til såkalte Hosting-

Bransjen er imidlertid ikke i tvil om at dette problemet snart kan være løst, fordi det langs store deler av Solkysten nå satses sterkt på utbygging av fiberløsninger som sikrer langt kraftigere og mer stabile internettløsninger for folk flest. IPTV For mer informasjon kan du kontakte European IPTV.

• PERMANENT MAKE-UP • ANSIKTSBEHANDLINGER • BDR ANSIKTSBEHANDLINGER • HÅRFJERNING • FARGING AV VIPPER OG BRYN, M.M.

Permanent makeup

- en ideell løsning

# $ # ) & * ! #% $##!& " $ # $#" #$!

'! '# #$! ! ! ! % $ "#(!!

# ! ! ! % (& !& & " #$! " # (!

Beauty by

e s t é t i c a

•

b e a u t y

t r e a t m e n t s

•

h u d p l e j e k l i n i k

C/. MAESTRA ANGELES ASPIAZU • Edif. Navas II, Local A-2, Puebla Lucia, Fuengirola (Overfor Restaurant Lucia) • Tlf.: 610 716 048

Utflukter

Annerledes opplevelser Av Arne Bjørndal

De mest kjente attraksjonene her i Andalucía og på Costa del Sol kan de lokale turistkontorene fortelle deg alt om. Noen av de andre får du tips om her:

Frukt og grønnsaker er bare noe av alt det du finner på de ukentlige markedene. Kvalitet er høy og prisene rimelige.

Sør-Spania byr på fantastisk natur og flott turterreng. Her er norske turgåere foreviget på fjelltoppen La Torrecilla.

Sierra Nevada byr på fine forhold også for folk som dyrker langrenn framfor snowboard og alpint.

Gå på mercadillos Vil du ha fersk og rimelig frukt og grønt, krydder, klær, sko, møbler og antikviteter? Du finner det meste på ditt lokale, spanske marked. Å gå på jakt på spanske mercadillos er blitt en populær sport blant så vel spanjoler som nordmenn og andre utlendinger her på kysten. I så godt som alle spanske byer, store som små, finnes det minst ett marked, hver uke og hele året rundt. I Andalucía regner man med at 100.000 mennesker deltar og driver de til sammen 37.500 bodene som ukentlig settes opp på regionens 842 mercadillos.

Fantastiske fjellturer Du trenger ikke bevege deg langt fra kysten for å møte fantastiske fjell og turområder. Inne i Sierra Nevada-området ligger fastlands-Spanias høyeste fjell, Mulhacén på 3.482 moh. I Sierra de Grazalema, Andalucías første naturpark, finnes flere enn 30 merkede ruter av ulike lengder og vanskelighetsgrader. En times kjøretur opp fra Marbella ligger naturparken Sierra de las Nieves som er erklært biosfærereservat av Unesco. Den høyeste fjelltoppen er La Torecilla på 1.919 m.o.h. Også øst for Málaga by finnes flott og urørt natur.

Stå langrenn Alle har hørt at Sierra Nevada byr på glimrende forhold for alpinister og snowboard´ere. Bare de færreste vet at det i Sør-Spania også er fullt mulig å nyte Norges nasjonalidrett på vinterstid, langrenn, i fred og ro og uten trengsel. På 2.000 meters høyde, litt sør i Sierra Nevada, ligger skiresortet Puerto La Ragua som vanligvis kan by på glimrende forhold for langrenn helt ut i april. Her finnes bra med overnattingstilbud, alt nødvendig skiutstyr kan leies på stedet og det finnes mer enn 40 kilometer merkede løyper.

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Nordmannen Jan Pettersen lager noen av Spanias beste sherryer på sin bodega Rey Fernado de Castilla.

Stien går over spinkle broer og langs stupbratte fjellsider. På det meste er det godt over hundre meter mellom topp og bunn inne i juvet.

Flere typer hval og delfiner krysser mellom Atlanterhavet og Middelhavet ved byen Tarifa, helt sørvest i Spania.

Norsk sherry-bodega I sherry-byen Jeréz de la Frontera helt i sørvest, holder Norges og Skandinavias eneste sherryprodusent, Jan Pettersen, til. Hans bodega, Rey Fernado de Castilla, har ry på seg for å lage noen av Spanias beste sherryer og brandyer, og hans produkter hører med når det spanske kongehuset og andre spanske noblesser har noe de skal feire. På Pettersens bodega får du personlige omvisning med tilhørende smaksprøver. Husk å avtale tid på forhånd!

er nå ferdig restaurert. Den 100 år gamle, knapt én meter brede stien, nesten helt uten rekkverk og høyt oppe i de stupbratte fjellsidene har fram til i dag bare budt på sterke opplevelse for sportsklatrere. De siste ti årene skal seks mennesker ha omkommet og 30 blitt alvorlig skadet her i El Chorro-området, nord for Málaga. Verdens farligste sti er tre kilometer lang og går hundre meter opp i fjellsidene. Nå blir stien altså tilgjengelig og sikker for alle!

kan du få nærkontakt med et vell ulike arter av hvaler og delfiner som i dette tidsrommet beveger seg ut og inn gjennom stredet som skiller Atlanterhavet og Middelhavet. Delfinene svømmer ofte tett inn til skutesidene. Tarifa er også kjent for å være et av Europas beste sted for windsurfing og kitesurfing.

De helt spesielle steinformasjonene du finner i El Torcal ble skapt for millioner av år siden og byr helt særegne opplevelser.

Vil du oppleve et fantastisk dyr- og fugleliv, bør du sette et besøk i naturreservatet La Doñana på ønskelista.

Månelandsskapet i El Torcal Denne 12 km2 store naturparken, fire mil nord For Málaga, er kjent for sitt fantastiske månelandsskap. De helt særegne kalksteinsformasjonene ble skapt for 200 millioner år siden, da klippene ble presset opp fra havbunnen. Det spesielle, fuktige og vindfulle klimaet har gjort at erosjonen og forvitringen er ekstra sterk. Fra utsiktspunktet Las Ventanillas kan du se halve Málaga-provinsen og helt til Afrika. Området har godt merkede ruter av ulike lengder og er ideelt for dagsturer fra Solkysten.

La Doñana La Doñana er det største naturreservatet I Europa og har et biologisk mangfold som er helt unikt. Parken har et stort utvalg av økosystemer og rommer tusenvis av europeiske og afrikanske trekkfugler, dådyr, spansk hjort, villsvin, europeiske grevling, truede arter som den spanske keiserørnen og den iberiske gaupa. Området ble erklært som verdensarv av Unesco i 1994. En fantastisk idyll!

Verdens farligste sti El Caminito del Rey, Kongens lille sti,

Hvalsafari i Tárifa Fra april til oktober arrangeres båtturer ut fra den sørspanske byen Tarifa, rett ved Gibraltarstredet. Her

Det er stemningsfullt på de hvitmalte, spanske kirkegårdene. Stort sett hver eneste pueblo har sin egen kirkegård.

Fargerike kirkegårder Spanske kirkegårder er spesielle. De har sine egen utforming, oftest hvitmalte, med masse blomster og med nisjer inn i veggene der kistene blir satt. Særlig er kirkegårdene flotte å besøke 1. november – Allehelgensdag – og uken etter. Da er de gjerne fulle av blomster i alle farger.

God lse! fornøye GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Kirke og foreninger

Sjømannskirken Ditt hjem på Costa del Sol

Sjømannskirken Sjømannskirken ønsker å være et sosialt, kulturelt og kirkelig møtested for alle nordmenn som oppholder seg i utlandet. Sjømannskirkens anlegg på Costa del Sol er svært innbydende og rommer i tillegg til selve kirken 11 gjesterom,

konferanserom, en stor patio, hage med basseng, bibliotek – og ikke minst en kafé som er åpen det meste av dagen. Kirken har en rekke aktiviteter og arrangementer for både store og små. Sosialt møtested Med åpen kirke og kaféservering det meste av dagen, er Sjømannskirken et sted man kan stikke innom på en uforpliktende måte. Bassenget, solingsområdet, boulebanen, biljardbordet og internett-

eSnol k r i k s n n a m Sjø på Costa del

kafeen gir mulighet for aktivisering. På fredag ettermiddag og kveld syder kirken av barn og unge som er med i klubber, kor og andre aktiviteter. For de mer voksne er hagegruppen og kvinneforeningen gode steder å engasjere seg. Eller man kan melde seg til annen frivillig tjeneste. Kulturelt møtested Kirkerommet og den flotte patioen brukes ofte til konserter med hovedsakelig norske artister. Noe vi har satset ekstra på den siste tiden er å gjøre kirken til en arena for norske sangere, musikere og billedkunstnere - i alle aldre - som bor på Solkysten. Kirken har også kor for barn og unge hvor norsk språk og norsk musikk har en stor plass. Sist, men ikke minst er kirken et sted hvor nordmenn i utlandet kan feire høytider som jul og 17. mai på ekte norsk vis. På Sjømannskirken holdes norske mattradisjoner høyt i hevd. Hver uke serveres det norske klassikere til lunsj. Andre dager er det mer spanske retter til salgs. Kirkens berømte søndagsbuffé må heller ikke glemmes. Og for all del ikke vaflene! Kirkelig møtested På El Campanario feires det gudstjeneste hver søndag og onsdag kl 16. Dessuten er det tidebønn tre ganger hver dag. På vegne av Den norske kirke tilbyr Sjømannskirken også kirkelige handlinger som dåp, konfirmasjon, vielser, bisettelser og minneseremonier. Kirken har dessuten et diakonalt arbeid som når mange som trenger ekstra støtte i vanskelige perioder.

2015 / VÅREN 4 1 0 2 HØSTEN - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Stikk gjerne innom og få en omvisning og mer informasjon! Adressen er Avenida del Cortijo 3, Sitio de Calahonda, 29649 Mijas Costa. Se også hjemmesiden www.sjomannskirken.no/costadelsol.

Norsk Forening Costa del Sol Norsk Forening Costa del Sol er en forening for nordmenn i Spania. Den skal i hovedsak dekke Malagaprovinsen, har sitt sete i Fungeriola og rekrutterer flest medlemmer derfra og de nærmeste områdene. Det var i februar tredve år siden foreningen ble stiftet, og det er planlagt flere markeringer i den anledning. Kort oppsummert er foreningens oppgaver: - Fremme forståelse mellom Norge og Spania. - Virke som bindeledd mellom nordmenn på Costa del Sol. - Opprettholde norske tradisjoner, vaner og kultur. - Bistå og orientere sine medlemmer. - Forestå ulike arrangementer. Foreningen er for tiden meget aktiv. Det er i dag rundt 230 betalende medlemmer. Lokalene er åpne alle ukedager kl. 11 -15. Det serveres varm mat hver dag. I tillegg serveres kaffe, vafler, smørbrød, øl og vin. Foreningen arrangerer jevnlig medlemsmøter, hyggekvelder med god mat, dagsturer og overnattings-

turer. Den har noen undergrupper, som boulegruppe, skrivegruppe, malegruppe, vandregruppe, som går i marka rundt Fuengirola, og en hjelpegruppe som bistår folk som trenger hjelp til f.eks. legebesøk og som leier ulike hjelpemidler. Foreningen har et meget godt miljø. Middagene er populære. Mange kommer innom for en prat og en kopp kaffe. Her er det lett å få venner. Lokalene ligger i nærheten av Feriaplassen. Adresse: Calle Feria de Jerez 4 Edf. Vega Sol 1 E-29640 Fuengirola ( Malaga) Tlf.: 952580950

Formann: Gunnar Finholdt Epost: nf.fuengirola @gmail.com Hjemmeside: www.norsk-foreningcosta-del-sol.net.

Oppslag om ulike aktiviteter og påmeldingslister finnes til enhver tid i foreningen. Alle er velkommen til Norsk Forening Costa del Sol. Vi vil gjerne ha flere medlemmer, men medlemskap er ingen betingelse for å besøke foreningen og benytte seg av tilbudene. Opplysninger finnes også på foreningens side i Det Norske Magasinet.

Norsk Forening - Nerja Norsk Forening Nerja ble stiftet i 1995. Foreningen har vokst sakte men sikkert, og vi har i dag ca. 200 betalende medlemmer. Medlemsmassen er selvsagt i alt vesentlig norske, men vi har også medlemmer fra Danmark, Sverige og Finland. Medlemsmøtene holdes hver 14. dag i perioden oktober til og med mars med et lite juleopphold. Møtested er Restaurant Torres de San Juan øverst i Nerja og på hvert møte deltar fra 70 til 130 personer (det er plass til 200-250 pers.) På møtene har vi underholdning, foredrag om aktuelle emner og informasjon til medlemmene.

Vi arrangerer også danseaftener både vår og høst og har et spesielt norsk julebordarrangement før jul. Bussturer til forskjellige steder i Spania er også en del av det normale programmet. I tillegg har vi: En støttegruppe som bidrar medlemmene med div. forhold, så som legebesøk, kontakt med kommunen osv. - et eget kirkestyre som samarbeider med den norske Sjømannskirken i Calahonda. Det avholdes også gudstjenester i Nerja ca. en gang per måned. - et tilbud om vandringer

- et bibliotek med betjening på mandager Vi har en egen hjemmeside: http://www.norskforeningnerja.com hvor foreningens program og annen informasjon er tilgjengelig for medlemmene. Foreningens styre er for tiden: President Ola Botterud, olabotterud@hotmail.com, tlf.: +47 907 49 970 1.Visepresident Alf Øverås, alfsig@online.no, tlf.: +34 661 549 429 2.Visepresident Janne K. Riise Meyer, jakarime@gmail.com, tlf.: 645 291 915.

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Kultur

Spania - Jerez - sherry - brandy - Jan Pettersen!

Kjære leser! Om du nå er på jakt etter egen bolig i Spania, eller du ønsker å leie bolig på langtidskontrakt, eller kanskje, rett og slett bare leie bolig bare for noen uker om gangen, ja da er du hjertelig velkommen til dette vakre landet, med masse kultur og mange opplevelser. Av Øystein Wiig Rambøl Hvis jeg nå skulle skrive om emnet «Spansk kultur», ja da måtte jeg ha kastet terning først. For å skrive om kultur i dette fantastiske landet, ville ha tatt meg hele Boligguiden å fylle opp. Men la meg likevel vurdere hva som ville ha vært interessant for en skandinav som kommer til Spania for å se etter bolig på et sted der det er interessant å bo…. eller ha ferie? Hvor jeg skal jeg bo – eller reise på ferie? Mange vil gjerne bo på ved kysten, og da kan du jo finne en plass allerede oppe ved distriktet rundt Barcelona, og følge så kysten nedover hele Middelhavet til du kommer til Gibraltarstredet og byen Tarifa, som er Europas sørligste by. Eller du kan fortsette opp Atlanterhavet, fra Tarifa og mot Cádiz og videre mot Algarve-kysten i Portugal. Noen ønsker gjerne også å finne seg et sted i Nord-Spania, selv om det er kaldere der om vinteren, og du må regne med at det kommer snø… Men, aldri så kaldt som i Norge. Et annet alternativ er på grensen mot - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Jan Pettersen.

Øystein Wiig Rambøl.

Frankrike med sine høye fjell og vindistrikter, for noen av Spanias beste hvitviner og cava´er. Og, når jeg først snakker om vin, ja, da kunne du gjerne ha funnet deg et sted i midt Spania, rundt hovedstaden Madrid der du kunne kjørt milevis i alle retninger, og oppleve de aller beste kvaliteter for druer til rødvin. Og alle steder du kommer til, oser det av kultur og historie, langt tilbake til middelalderen, med pilegrimsferder som gjenskapes den dag i dag, og du kan også møte norsk historie med fortellinger om den norske prinsesse Kristina fra Tønsberg som fant kjærligheten i Spania. Ja, det finnes noe for absolutt alle.

Wilde som på den tiden drev med produksjon og salg av vin i Jerez-distriktet. Mange år senere, i 1956, startet Fernando de Andrada-Vander Wilde, produksjon av egen brandy, og i 1969, ble varemerket Fernando de Castilla skapt. Nordmannen jeg har fortalt om, hadde før 1999 arbeidet 15 år hos Osborne som er den virkelige store giganten for produksjon av både sherryer og brandyer i Jerez, og han heter Jan Pettersen. Han kjøpte Fernando de Castilla sammen med noen investorer og lanserte en ny filosofi og strategi for bodegaen der han blant annet relanserte en ny designerprofil, noe han fikk den velkjente amerikanske Mobius-prisen for. Utrolig fort markerte han seg i Jerez med sin bodega, og allerede i 2001 kjøpte han en nabobodega som var spesielt store på sherry, og begge bodegaene ble totalrenovert. Det som fra før var velkjent for Bodega Fernando de Castilla, var at brandyen ikke var tilsatt sukker eller søtstoffer og heller ikke farge eller karamell, men den var 100 % laget på fatene fra sherry. Da Jan Pettersen overtok sin nye bodega, lovet han den tidligere eier at han ville fortsette med den samme produksjon, uten noen tilsetninger av søtstoff eller farge, og det er det som gjør akkurat denne brandyen helt spesiell i byen.

Jeg velger byen med mest sherry og brandy – Jerez! Når jeg nå først nevner vin, velger jeg å skrive om en by som ligger bare cirka to timers kjøring fra Málaga, langs kysten av Middelhavet til Algeciras, og deretter veien mellom fjellene, opp mot Sevilla og til byen Jerez. En vakker by og veldig, veldig spansk. Det er sikkert noen som vil lure på hvorfor jeg ikke skriver om en by som ikke ligger ved kjente distrikter til hvitvin eller rødvin, men det har sin forklaring: Nordmannen Jan Pettersen og hans bodega Fernando de Castilla. I byen Jerez kjøpte denne nordmannen i 1999 sin egen bodega der produksjonen på den tiden bestod av 10 % sherry, og 90 % brandy. Denne bodegaen ble startet helt tilbake til 1837 av familien Andrada-Vander

Sherry og brandy – en av Spanias beste produkter Fra 2002 inkluderte de også sherry

Monica Schroeder.

som en del av produksjonen under samme navn, og hvert år siden 2001 og frem til i dag, har de hatt en økning i omsetningen på 35 % hvert år. Bodegaen til Jan Pettersen ligger like i nærheten av den gamle bydelen hvor det ligger mange bodegaer vegg i vegg, og det er utrolig fascinerende å spasere rundt omkring i denne byen, mellom bodegaene, butikker, katedraler, hoteller og mange koselige restauranter og barer. Jerez har aldri vært noen stor turistby, noe som skyldes alle bodegaene. For, det har i alle år vært mange som har besøkt byen for å diskutere sherry og brandy, og for å finne de beste produktene og kanskje – ikke minst – diskutere pris. Som turistby med andre attraksjoner, har ikke byen fulgt med, før nå de siste årene. Jerez – en spennende by For også dette er i ferd med å snu, takket være en dyktig, og pågående ordfører, en kvinne med egne meninger som har sittet med makten i byen siden 2005. Hun heter Pilar Sánches Munoz og har utdanning som bachelor og lærer med engelsk som spesialitet. I tillegg har hun en master i psykologi. Ja, jeg tror nok det må en slik kvinne til i Jerez for å få alle innbyggere til å skjønne at byen deres er fantastisk og for å få mange turister til å besøke byen. Jeg er én av de som er blitt totalfrelst på Jerez, og at jeg i tillegg til mange bodegaer, kan oppleve kultur i mange dimensjoner, gjør alle mine opplevelser der til en fest og glede. Byen har i dag ca. 213.000 innbyggere, og den vokser rimelig raskt. Jerez de la Frontera som den egentlig heter er den største byen i provinsen Cádiz i

Andalucía, og er også i dag, ikke minst takket være sin dyktige ordfører, blitt den viktigste byen i provinsen når det gjelder kommunikasjon og transport. Flere steder i Spania, vil du oppdage når du kjører rundt, at det står skilter til «De la Frontera». Det samme ser du når du kommer til Jerez De la Frontera, som betyr «ved grensen», og med dette vises til eldre tider og grensen mellom kristne og muslimer, fra den tiden maurerne holdt til i Spania og byen lå på grensen mellom disse folkegruppene. I tillegg til Jerez De la Frontera, er det to byer til i Andalucía som heter Jerez, så ikke bland disse sammen når du er på tur. Og byens aktive ordfører har ikke ligget tilbake for å markedsføre byen for det den er, for som jeg begynte med, så er byen virkelig spansk og også så utrolig sjarmerende. Hele året vil du finne opplevelser som gir deg rike minner og glede. Jerez oser av kultur – museer – rideskole og motorsykler Ikke så langt fra Bodega Fernando de Castilla, kan du i gangavstand komme til den gamle bydelen med bymuren som en markering rundt bygningene. Her finner du også Klokkemuseet som har et utall av historiske klokker. Ved siden av dette museet, finner du også Sherry-museet som kan fortelle deg hele historien om byen og denne eldgamle produksjonen. I motsatt retning av bodegaen til Jan Pettersen, kommer du til byens stolte rideskole som er én av de største i Spania, og herlighet for en stolthet. Her får elevene en erke-spansk oppdragelse og til å ri, kjøre karjol og til og med være ydmyke mot hestene og vise dem re-

spekt. Det er SÅ flott å se på dette. Helt frem til 1997 ble Jerez brukt til Formel 1-løp. Men nå har motorsyklene overtatt, og hvert år helt siden 1987, arrangeres det spansk Grand Prix på motorsykkel i Jerez, og jeg kan love deg «bråk og spetakkel», men, dette er moro. La Navidad – Semanta Santa – Feria del Caballo Men opplevelser kan du møte gjennom hele året i Jerez, med julen, «La Navidad», med store folkefester i gatene, påsken, «Semanta Santa», med store prosesjoner, «Feria», eller som vi kaller det på norsk, fest eller festival, med store tivolier og store fester. Helt spesielt for Jerez og rideskolen er «Feria del Caballo» der både hester og ryttere fra skolen er med. Og selvfølgelig for en vin-by som Jerez, vil du om høsten oppleve vinfestival når vi kommer til høstingen i september, og alle vet da hvordan vinåret har vært og hvordan årets sesong kommer til å bli. Det er jo da den virkelig store festen begynner og varer lenge. Helt til slutt må jeg få ønske dere alle en riktig god tur til Jerez som har mer enn 60 hoteller fordelt rundt om i hele byen. Ved mitt siste besøk nylig, ble jeg innlosjert på Hotel Casa Grande som ligger midt i byen ved fontene-torget og som blir drevet av en tysk dame som het Monika Schroeder. Dette er vel et av de mest personlige hotellene jeg har bodd på i byen, så hils gjerne fra meg! Lykke til med valg av bolig eller feriehus og god fornøyelse på din reise rundt i Spania. GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -

Transport

Tog, ferjer og veinett Infrastrukturen er i rivende utvikling. Veinettet forbedres konstant med nye motorveisstrekninger og nye lufthavnterminaler bygges. Det er enkelt å komme seg rundt i Spania, det er daglige flyforbindelser mellom alle større byer, i tillegg til at lyntoget AVE siden 2007 har forbundet Málaga med Madrid.

Ferjer Trasmediterránea seiler blant annet fra Algeciras til Ceuta og Tanger, fra Málaga og Almería til Melilla, fra Alicante til Orán, Ibiza og Mallorca, fra Denía til Ibiza og fra Valencia til Ibiza og Mallorca. www.trasmediterranea.es eller 902 454 645

Tog Spania har et svært godt nettverk med behagelige og moderne tog, og det er lyntog mellom mange byer. I Málaga ble lyntogforbindelsen til Madrid innviet i 2007. Togselskapet: www.renfe.es eller 902 240 202. Lokaltog Costa del Sol: Kjører hvert 20. minutt mellom Málaga, lufthavnen, Torremolinos, Arroyo de la Miel, Los Boliches og Fuengirola. Veier De spanske motorveisstrekninger er ganske enkelt fantastiske. Om man kjører øst eller vest for Málaga, kan man velge mellom å ta de gamle kystveiene som er en utflukt i seg

Hva er AVE? Med AVE tilbakelegger du de 550 kilometerne fra Málaga til Madrid på bare to timer og 25 minutter. Takket være det hypermoderne AVE-tog (Alta Velocidad Española), er transporten mellom Madrid og en rekke av landets andre storbyer blitt en god del enklere. Den første strekningen på AVE-nettet ble åpnet mellom Madrid og Sevilla i forbindelse med verdensutstilling i den andalusiske hovedstaden i 1992. Siden har togsystemet vært under løpende utvikling og dekker i dag i grove trekk hele Spania. Forbindelsen til Málaga stod klar for fem år siden. Den korte reisetiden i de behagelige togene har gjort at flytrafikken på flere ruter med AVE-konkurranse er kraftig redusert eller nærmest har opphørt. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

selv og ganske tidkrevende, eller benytte de nye motorveiene. Man må betale for å kjøre på noen av strekningene, men gjelder det å komme fra A til B, så raskt og smertefritt som mulig, kan pengene være godt anvendt. Prisene avhenger av lengden på strekningene og varierer fra sommer til vinter. Det er motorveier mellom Sotogrande og Málaga, og man betaler for å kjøre mellom Estepona og Marbella, samt mellom Marbella og Mijas. Dessuten er det motorvei mellom Málaga og Nerja/Almuñécar.

Den direkte veien til det eksklusive, skandinaviske markedet i Sør-Spania

NORSKE Det

Det norske månedsmagasinet på Costa del Sol

MAGASINET

SUECO

www.ladanesa.com

DANESA

La revista danesa en España / Det danske magasin i Spanien

Januar 2015

• Interview • Nyheder • Bolig • Finans • Udflugter • Sport • Fakta • Kultur • Profiler • Politik • Mode • Helse

September 2014

- Buen Camino! Slik hilser pilegrimene du møter langs pilegrimsledene som fører fram til katedralen i Santiago de Compostela. Drømmer du om å gå El Camino i år, er det tid for planlegging. Vi gir deg nyttige tips og inspirasjon!

Drømmen om

Santiago

I en alder af blot 24 år rejste Sofia Manning til USA for at blive uddannet til coach. Hun vendte hjem med nye redskaber i rygsækken, og snart blev coaching en udbredt og kendt ‘behandlingsform’ i Danmark. Godt 15 år efter er rygsækken igen pakket og tilværelsen flyttet til Sydspanien, hvor livet har budt på udfordringer, men også mere frihed og et anderledes familieliv.

de Compostela

Espadriller

Intervjuer Nyheter <[Å \R[LY Sport -HR[H Kultur 7YVÄ SLY 7VSP[PRR Mote Helse og mye mer...

En dag på La Gomera

Sneglemat

Jakter på spanske samarbeidspartnere

Sett på avstand, som i dette tilfellet vil si fra ferjen som er på vei ut av havnen i Los Cristianos på Tenerife, virker La Gomera utilnærmelig og gold.

Bortsett fra i årets varmeste tre måneder, dermed altså ni måneder i årlig, kan man gå i mange spanjolers fotspor i veigrøfter og på marker og samle snegler. Spesielt når det regner, er de små dyrene aktive og synlige.

Málaga med sin moderne Parque Tecnológico de Andalucía og byens Smart City-satsing gir gode muligheter for godt samarbeid mellom norske - og spanske forskningsmiljøer og næringsliv.

Sofia Manning: ”Det er de små ting, som spiser livet”

Ett spanskt skoäventyr från bönder, soldater och gruvarbetare till YSL, Chanel och Louboutin.

PROFIL

MODE

I NÄRBILD

ONLINE

Den svenska författaren Birgitta Bergin har hittat rätt i Marbella.

Bekanta dig med Spaniens designers, denna månad Cristóbal Balenciaga.

Inget fall för den katalanske onåbare fadern, Jordi Pujol.

En guide till hur du kommunicerar gratis med smarta appar.

FEBRUAR 2015

Annonsér i våre magasiner - det lønner seg! Våre tre månedsmagasiner leverer nyheter og innsikt i spansk politikk, historie og kultur, tips til utflukter, kulinariske opplevelser og reiser, dyptgående artikler om helse, juss og finans samt spennende profiler til ca. 75.000 skandinaver i Sør-Spania (samlet opplag: 35.000)

Kontakt oss for tilbud på annonsering i ett eller flere magasiner, på hjemmesidene eller i nyhetsbrevene

CENTRO IDEA Ctra. de Mijas Km. 3,6 • 29650 Mijas Tlf. (+34) 95 258 15 53 • Fax. (+34) 95 258 03 29 e-mail: norrbom@norrbom.com

ANNONSØRREGISTER

Annonsørregister * #'' * ,

+ % ('',&* '

Advokat & consulting Agnete Dale – Dale Abogados +34 952 770 788 www.daleabogados.com Cramer Advokater +34 952 199 446 www.cramerlaw.no Kurt Tofterup +34 952 479 563 www.tofterup.com Vogt Advokatfirma +34 952 776 707 www.vogtlaw.com Bank og investering DNB Luxembourg +352 4549451 www.dnb.no/lu Nordea +34 952 816 925 www.nordea.lu/WP Nykredit +34 952 905 150 www.nykredit.dk/norge Bygg og håndverk Renoveringer/ombygninger Hardy Lang +34 616 674 658 h@rdylang.com Dekorasjon, innredning og møbler BoConcept +34 951 242 092 www.boconcept.es Jensen Store +34 952 908 855 www.jensenstore.com Wood Factory +34 620 230 376 www.woodfactory.es - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

, " * *,$ (*

Eiendom og utleie Feriebolig-Spania.no www.feriebolig-spania.no Greenlife Estates +34 952 839 142 www.greenlife-golf.com

Flyttebyråer Scan Transport +34 952 467 065 www.scantransport.com

Grupo Oxo +34 952 499 350 www.grupooxo.com

Forsikringer og legetjenester Helicopteros Sanitarios +34 952 816 767 www.helicopterossanitarios.com

Marbella Eiendom +47 926 80 990 www.marbellaeiendom.no

Kaas & Kirkemann +34 952 478 383 www.kaaskirkemann.net

Marbella Viewings +34 634 448 828 www.marbella-viewings.com

Grafiske tjenester Norrbom Marketing +34 952 581 553 www.norrbom.com

Nordica Marbella +34 639 133 143 / +34 603 685 847 www.nordicamarbella.com Penthouse Fuengirola +34 952 667 871 +45 40 11 19 95 Perfect Marbella +34 952 857 563 www.perfectmarbella.com Segarra & Bråteng +34 952 770 433 www.eiendom-marbella.com SkandiaMäklarna +34 654 606 432 www.skandiamaklarna.se/spanien Start Group +34 952 904 890 www.startgroup.com Events Rambol Resort – Øystein Wiig Rambøl +34 664 760 806 www.rambol.es

Helse og skjønnhet Nanna Norrbom +34 610 716 048 Hjemmesykepleie Kirsten Sonne +34 608 050 519 www.kirstensonne.dk Radio og tv European IP-TV +34 9511 93 435 www.european-iptv.com Vaktselskaper Alarma Universal +34 952 461 037 www.alarmauniversal.com Viner Fernando de Castilla +34 956 182 454 www.fernandodecastilla.com

Perfect P Pe erfe ec ct Marbellaâ&#x20AC;Ś Mar arbe ell l aâ&#x20AC;Ś navnet ll navne na ett sier siie er alt alltt al Ekspertene E kspertene pĂĽ pĂĽ Costa Cost sta del del Sol Sol retter re retter mer m er fokus f ok u s p pĂĽ ĂĽ det det internasjonale internasj sjonale markedet m arked de et Perfect P e fec er e t Marbella Ma arrbel e la er er en en av av Spanias Spanias stĂ¸rste s tĂ¸rs te norske norske n aktĂ¸rer a k tĂ¸rer og og har har vĂŚrt vĂŚr t en en favoritt favorit t blant blant skandinaviske skandi d nav a iske o g internasjonale interrna asjona nale kunder nal k nder siden ku siden 1999. 1999. og Tiidligere godt Tidligere T godt kjent kkjjent under under navnet navnet â&#x20AC;&#x2DC;Spanordâ&#x20AC;&#x2122;, n â&#x20AC;&#x2DC; Spa p no n rdâ&#x20AC;&#x2122; d â&#x20AC;&#x2122;, har har vvii n nĂĽ ĂĽ valgt valg t ĂĽ endre endr dre navnet navnet til til Perfect P Per fec t Marbella, M Ma a r b e lla , GHWWH IRU OHWWHUH UHČľHNWHUH YÂ§U IRUELQGHOVH WLO G HWW W H I H RU O O HW H IR H WHUH UHČľHNW N HUH Y YÂ§U IRUELQGHO H VH H WLO M arbella, kysten k y s te ten og og eiendom. eiendom. Som Som en en del del av av vĂĽr v ĂĽr Marbella, R RP SURČ´OHULQJ K DU Y K YL R RJVÂ§ H Â§ HW Q W Q\ W W X W XW VH V HQGH RJ RPSURČ´OHULQJ KDU YL RJVÂ§ HW Q\WW XWVHHQGH RJ en e n â&#x20AC;&#x2DC;state â&#x20AC;&#x2DC;s tate of of the the artâ&#x20AC;&#x2122; a ar t â&#x20AC;&#x2122; nettsideâ&#x20AC;Ś net t sideâ&#x20AC;Ś men men selv selv om om mye mye err e e en endret, ndret e , har har vi vi fortsatt fort r t sat a t like llike hĂ¸y hĂ¸ y grad grad av g av service, sse er vice e, og o g vi vi er er som som alltid allltid like a like engasjert engasjer t i vĂĽre vĂĽre kunder kunder og og iinvestorers nve es torer e s eiendomsinteresser eie iendomsintter e esser pĂĽ pĂĽ Costa C s ta del Co del e Sol. Sol o.

/D RVV KMHOSH GHJ Â§ Č´QQH GLQ 3HUIHFW / D R VV K KMHOSH G H GHJ Â§ J Â§ Č´ Â§ Č´ QQH G H GLQ H GL Q 3HU HU IHFW Ma rrb bella eiendom. eiien e nd dom . do Marbella

Sjekk S jekk o ogsĂĽ gsĂĽ vĂĽ vĂĽr ĂĽr n ny nye ye ne nettside: ttside:

Ring R ing o oss ss gjerne g jerne pĂĽ pĂĽ telefon ttelefon 952 952 857 857 563 563 eller e ller kontakt kontak t oss oss via via epost epost info@perfectmarbella.com iinfo@per e fect ctmarbellla. a co com

$YGD 9LUJHQ GHO 5RFÂŻR V Q & & /D &RORQLD /RFDO 2Č´FLQD $ YGD 9LUJHQ GHO 5RFÂŻR V Q & & / /D &RORQLD /RFDO 2Č´FLQD D 2 29670 9670 S San an Pedro Pedro de de AlcĂĄntara. AlcĂĄntara. Marbella, Marbella, Malaga Malaga iinfo@perfectmarbella.com nfo@per fectmar m bella.com | w www.perfectmarbella.com w w.per fectmarbella.com | + +34 3 4 952 952 857 857 563 563

VI KAN ÅPNE DØREN TIL DITT FERIEHUS Drømmer du om ditt eget feriehus i Frankrike eller Spania? Som eneste norske bank gir vi deg lån med pant i den aktuelle eiendommen. Våre norske rådgivere hjelper deg gjennom hele prosessen, slik at du kan gjøre en sikker og enkel handel. Snakk med oss om dine ønsker, så finner vi sammen nøkkelen til din boligdrøm. For mer informasjon ring +352 4549451, eller send e-post til boliglan@dnbgroup.lu Priseksempel: Lånebeløp EUR 300 000 innenfor 70 % av takst, løpetid 30 år, avdragsfrihet 10 år. Nominell rente 2,29 % p.a. Effektiv rente 2,40 % p.a. Antall terminer per år 4. Bankens etableringsgebyr EUR 3000. Prisen er per 3.mars 2015 og kan bli endret. Eksterne kostnader tilkommer.

dnb.no/lu

LUXEMBOURG