Bolig & Miljø 04 2020 by OBOS BBL

Bolig&Miljø

KUNNSKAP OG INSPIR ASJON FOR DEG SOM SITTER I STYRET #4 – 2020

TEMA

Bomiljø Godt samarbeid! Side 8–22

TEK NOLOGI

HISTORISK

JUSS

Klart for digital OBOS-nøkkel

Landets største arbeidsplass

Når det er strid i styret

Side 26–27

Side 31–34

Side 41

GRAFISK DESIGN: EGGEDOSIS

DIN TOTALLEVERANDĂ&#x2DC;R

Vi utfĂ¸rer utvendig drenering, isolering og fuktsikring av grunnmurer 8Ă TG JĂ&#x201D;[V MXCNKĆ&#x201A;UGTVG HCICTDGKFGTG er spesialister pĂĽ kartlegging av ĂĽrsaker til fuktskader pĂĽ bygningskonstruksjoner i ITWPPGP JĂ PFVGTKPI CX QXGTĆ&#x192;CVGXCPP og utbedring av fuktproblemer i kjellere.

www.steinbakken.as Tlf. 22 80 22 00

Leder

SAMARBEID Pengestøtte til aktivitetspark Side 8–9

KOMMUNIKASJON Mer tid og mindre konﬂikt Side 18–19

VERKTØY Tips til Vibbo og Styrerommet Side 43–45

Samarbeid lønner seg! Styrevervet kan virke som et stort ansvar og mye jobb, men husk: Det er hjelp å få! I mange saker er det smart å be om profesjonell hjelp. Som kjent kan du få hjelp med stort og smått fra forvaltningsrådgiveren din. OBOS Prosjekt kan hjelpe med tekniske spørsmål, og OBOS-banken kan gi gode råd om økonomi. I denne utgaven av Bolig & Miljø retter vi søkelyset mot lokale muligheter som ofte glemmes. Et eksempel er ﬁre sameier som samarbeider om vedlikehold. Resultatet er penger spart og mindre belastning på det enkelte styret. Husk også at samarbeid mellom beboere kan gi verdifulle bidrag til bomiljøet, enten det gjelder hagegrupper eller sosiale arrangementer av ulike slag. Noen ganger trengs det bare en liten oppfordring fra styret for at en beboer tar på seg ansvaret. Til hjelp i kommunikasjonen har du Vibbo. Aktiv bruk av Vibbo bidrar til mer engasjerte og tilfredse beboere, slik vi viser eksempler på i dette bladet. I tillegg er godt samarbeid mellom styremedlemmer en sentral suksessfaktor. Til hjelp har dere et kraftig verktøy for å holde styr på økonomien, styremøter, oppgaver og ansvarsfordeling: Styrerommet! Bruk mulighetene som ﬁnnes, og jeg kan garantere en enklere styrejobb, penger spart og kanskje et langt bedre bomiljø. Lykke til med samarbeidet!

ÅG E P E T T E R S E N Ansvarlig redaktør

Bolig&Miljø Ansvarlig redaktør Åge Pettersen age.pettersen@obos.no Redaktør Henrik Sørlie henrik.sorlie@obos.no

Annonsesalg HS Media v/ Mona Jørgensrud Tlf: 911 73 473 E-post: mona.jorgensrud@hsmedia.no Design: Hyperredink Trykk: 07 Media Foto forside: Trygve Indrelid

OBOS er Norges største boligforvalter og tilbyr tjenester innen økonomi, regnskapsførsel, ﬁnansiering, juss, drift, teknisk bistand med mer. Vi forvalter alle typer boligselskaper over hele landet.

BOLIG & MILJØ 3

StoDesignCenter hvor man har møtelokaliteter, og prøver på alt fra farger til 3D modeller.

Arkitekt som kan hjelpe til med design og ferdige tegninger.

Pusse opp borettslaget? - Det er skummelt det, eller....... Skal dere rehabilitere borettslaget, så kan Sto bli din kvalitetsog miljøbevisste samarbeidspartner.

www.sto.no

Har ditt boligselskap gjort noe som kan være av interesse for andre? Har du forslag til artikler, ris eller ros? Vi setter stor pris på innspill! Kontakt redaktør Henrik Sørlie på tlf. 92665225 eller henrik.sorlie@obos.no.

FOTO: RIG MOR DAHL DELPHIN/OSLO MUSEUM

Entré

Tips Bolig & Miljø!

Tilskudd til solceller Bor du i Oslo? I så fall kan boligselskapet ditt få støtte fra Oslo kommune til installasjon av solceller. Den nye ordningen gjelder borettslaget/sameiet som helhet, ikke hver enkelt beboer. Det gis støtte på opptil 30 prosent av godkjente kostnader for tiltaket, og maksimalt tilskudd er en million kroner. Teknisk rådgivning kan bli støttet med opptil 50.000 kroner. Les mer på Oslo kommunes hjemmesider, søk på «tilskudd til solceller».

Oslo kommunale luftverns brannslukkingskurs for kvinner, 1940.

Hverdagsbilder fra krigen Bymuseet i Frognerparken har åpnet utstillingen «Krig og hverdagsliv» som retter søkelyset mot dagliglivet og opplevelsene knyttet til hjem, arbeid, skole og fritid. Gjennom helt unike og hittil upubliserte levende bilder får du innblikk i livene til vanlige folk. Hva skjer når hverdagens spilleregler endrer seg, og du hele tiden står

overfor begrensninger og vanskelige valg? Publikum får bryne seg på dilemmaer som møter innbyggerne i en okkupert hovedstad. Hva gjør du dersom den eneste ledige plassen på trikken er ved siden av en tysk soldat? Og hvordan skal familien få feiret lillebrors bursdag uten en ordentlig kake? // Les mer på oslomuseum.no.

H A LV Å R S R E S U LTAT

Engangseffekter bidro til godt OBOS-resultat I første halvår fikk OBOS et resultat før skatt på 1,53 milliarder kroner, en økning på 245 millioner kroner fra samme periode i fjor. Økningen skyldes både driftsmessige forhold og engangseffekter. Salg av OBOS Energi AS ga en gevinst på 699 millioner kroner. Korrigert for engangseffekter knyttet til salg av energivirksomheten og aksjer, viser underliggende virksomhet en reduksjon på 389 millioner kroner fra 2019 i henhold til finansregnskapet. I andre kvartal har OBOS prioritert flere byggestarter tross lave forhåndssalg i flere av prosjektene. Det er igangsatt byggestart på 1585 boliger,

mot 1236 i samme periode i 2019. Med det er OBOS den boligbygger i Norden som har igangsatt ﬂest boliger i første halvår 2020. April og første halvdel av mai var meget svakt som følge av all usikkerheten knyttet til koronapandemien og nedstengningen av samfunnet. Boligsalget tok seg imidlertid kraftig opp i siste halvdel av kvartalet. Samlet boligsalg for første halvår utgjorde 1400 boliger, mot 1569 boliger i fjor.

Lov om digitale årsmøter Forslag om permanent lovendring for å tillate digitale årsmøter er fortsatt til behandling. Derimot er det vedtatt en midlertidig lov om forlenget frist og unntak fra krav til fysisk årsmøte i borettslag og sameier. Den midlertidige loven ble sanksjonert 19. juni og skal gjelde fram til 1. november. Omtrent to tredjedeler av OBOS-forvaltede boligselskap gjennomførte digitale årsmøter denne våren. OBOS melder at deltakelsen ble ﬁredoblet for de som gjennomførte digitalt årsmøte. Disse møtene hadde i snitt 43 prosents deltakelse.

BOLIG & MILJØ 5

• Vaktmester • Renhold • Vedlikehold av uteområder • %HUHGVNDSVYDNW Ī ī • +06ĥELVWDQG • Tilkalling og håndtering av alle underleverandører • Feiing (WW NRQWDNWSXQNW ħ pQ IDNWXUD 9L KDU GULIWHW 2%26C HLHQGRPPHU VLGHQ ĥWDOOHW RJ HU L GDJ 2%26 VLQ IRUHWUXNQH leverandør innen eiendomsservice. 9L WLOE\U NYDOLWHW WLO NRQNXUUDQVHG\NWLJH SULVHU RJ 2%26ĥUDEDWW

&RRU (LHQGRPVGULIW HU HQ GHO DY GHW QRUGLVNH &RRUĥNRQVHUQHW RJ HU HQ DY PDUNHGVOHGHUQH LQQHQ HLHQGRPVVHUYLFH 9L HU L GDJ FD GULIWVWHNQLNHUH VRP GULIWHU Q UPHUH HLHQGRPPHU L 2VORĥRPUnGHW www.coor.no

Entré nyheter Prishopp på bruktboliger Prisene for brukte OBOS-boliger gikk opp med 2,8 prosent i juli. Kvadratmeterprisen for OBOS-boliger i hovedstadsområdet var 67.718 kroner, som er 6,5 prosent mer enn i juli i fjor. Kvadratmeterprisen på landsbasis var 59.277 kroner. Samtidig har OBOS aldri før solgt så mange nye boliger i juli som i år.

FORBILDEPROSJEKT

Miljøboliger på Fornebu OBOS har inngått avtale med FutureBuilt om bygging av 600 miljøboliger på Fornebu.

jøstrategier til konkrete fakta på bakken. Men også fordi boligkjøperne har våknet. Nå etterspør de miljøboliger med lavt energiforbruk, sunne byggematerialer, deleløsninger, sosiale arenaer og fellesarealer. OBOS-satsingen på Fornebu er den foreløpig største og mest ambisiøse vi har vært med på, sier Hahn. Det aktuelle området ligger

på en 37 mål stor tomt mellom Nansenparken og kjøpesenteret Fornebu S. Boligprosjektet heter Nansenløkka, og etter planen kan byggingen av de rundt 600 boligene starte våren 2021. Et av målene er å kutte CO2-utslippene med mellom 30 og 50 prosent. 200 av boligene skal være særskilte forbildeprosjekter med enda strengere miljøkrav. //

Nansenløkka på Fornebu skal bli et forbildeprosjekt.

ILLUSTR ASJON: BL ÅR

FutureBuilt er en organisasjon som jobber for å utvikle klimanøytrale bygg og byområder med høy kvalitet. Utbyggingen på Fornebu blir den største i sitt slag til nå. Ifølge prosjektleder Ulla Hahn i FutureBuilt, var det i starten tungt å få med boligutbyggere. Dette er i ferd med å snu: – Vi har hatt ﬂest næringsbygg og offentlige bygg, men nå kommer de grønne boligene for fullt. Dels fordi utbyggere som OBOS tar samfunns- og klimaansvar og nå omsetter ambisiøse mil-

Trivsel med Nabohjelp

Evaluering av appen Nabohjelp er gjennomført av forskere i SINTEF i prosjektet Sharing Neighbourhoods. De har studert hva som skjer når beboere aktivt bruker appen. Funnene fra forskningsprosjektet viser at Nabohjelp har ført til: Enklere å be om hjelp og tilby hjelp Bedre kunnskap om naboene og nabolag Økt kontakt med naboene Nye vennskap Gjenbruk og mindre avfall fordi man deler og gir bort ting

FOTO: TROND HALVORSEN/SINTEF

Forskere har konkludert med at en app for utveksling av tjenester gjør nabolag bedre.

Tre kjøpsmodeller

Nabohjelp har ﬂest brukere mellom 20 og 40 år, men Helge Arnold Svedal (87) fra Trondheim er en aktiv bruker av appen.

Løren botaniske er et nytt boligprosjekt på Løren i Oslo. Her velger du ikke bare leilighet, men også hvordan den skal ﬁnansieres. I tillegg til vanlig markedspris kan kjøperne velge mellom OBOS Deleie og OBOS Bostart. – Dette er et signalbygg for det vi kaller boligkjøpsmodeller. Målet vårt er å senke terskelen inn på boligmarkedet, og at ﬂere skal kunne eie sin egen bolig, sier konserndirektør Marianne Gjertsen Ebbesen i OBOS. KILDE: OBOS - BL ADET

KILDE: SINTEF.NO

BOLIG & MILJØ 7

Bomiljø møteplasser

Aktive søkere ﬁkk aktivitetspark Det er penger å hente for den som leter. Se til Vallerudtoppen! T E K S T : H E N R I K S Ø R L I E F O T O : T R YG V E I N D R E L I D

re borettslag i Lørenskog gikk sammen om å skape møteplasser for både beboere og andre i nærmiljøet. Først ble det to ballbinger, og nå er treningsapparater på plass. Vallerud aktivitetspark ligger på en stor tomt som eies i fellesskap av borettslagene Vallerudtoppen, Vallerudåsen og Vallerudlia. I tillegg grenser tomta mot en skole og to barnehager. De tre borettslagene kjøpte tomta av OBOS i 2017, og deretter stiftet de foreningen Vallerud aktivitetspark. I fjor ble det etablert to ballbinger med støtte fra kommunale spillemidler, Gjensidige-stiftelsen, Fotballforbundet og OBOS. Prislappen var på 1,8 millioner, og de ﬁkk dekket ca. 80 prosent gjennom pengestøtte!

8 BOLIG & MILJØ

Deretter startet de byggingen av en treningspark rett ved siden av ballbingene, med apparater for liten og stor. Til dette bidrar Sparebankstiftelsen DNB med en halv million, og kanskje er det enda mer støtte på vei fra andre stiftelser og kommunale spillemidler.

Start med å gå inn på Tverga.no. Der kan du få gode tips og nyttig hjelp. Terje Stav

Se mulighetene. – Det er helt fantastisk at vi har fått så mye i pengestøtte. Dette startet i det små og har vokst seg stort, sier leder Terje Stav i foreningen Vallerud aktivitetspark. Han understreker at det ikke er helt tilfeldig at de har lyktes i å få pengestøtte. De har gått systematisk til verks for å kartlegge hva som ﬁnnes av støtteordninger og hvordan du bør gå fram for å søke. – Det er ikke så komplisert, men du må bruke litt tid på å få oversikt. Sett deg inn i ordninger, regler og kriterier. Jeg anbefaler dessuten å ta kontakt med de i kommunen som administrerer utdeling av spillemidler. Etter hva jeg har hørt, ﬁnnes det mange kommuner som ikke får delt

Rett ved to ballbinger er det nå blitt treningspark med apparater for liten og stor.

ut hele potten til frivillige lag og foreninger, fordi det er få som søker, sier Stav. Søk smart. De fant ut at de kunne få mer støtte til ballbinger hvis hver ballbinge var et selvstendig prosjekt. Det skyldes at støtteordningene har maksgrenser for hvor mye ett prosjekt kan få. I tillegg hørte de at det er vanskelig å få støtte til lekeplasser, men at det er enklere å få støtte til aktivitetsparker som passer for ulike aldersgrupper. – Dette passet også godt til vårt ønske om å få til et samlingspunkt for hele nærmiljøet. Vi ønsker å ha et tilbud til ﬂere enn de som spiller fotball, og vi ser at anlegget allerede har blitt en populær møteplass for liten

og stor. Som en bonus tror jeg at slike møteplasser er med på å heve boligverdien i området, sier Terje Stav. Han tror mange kan få til noe liknende, og har et tips til å komme i gang: – Start med å gå inn på Tverga.no. Der kan du få gode tips og nyttig hjelp. Hva er Tverga? Tverga er en ideell organisasjon som ble etablert i 2018 på oppdrag fra Kulturdepartementet. Målet er å tilby kunnskap, nettverk, veiledning og verktøy for å bidra til utviklingen av aktive lokalsamfunn med møteplasser for egenorganisert idrett. Daglig leder i Tverga, Lisa Mari Watson, forteller at de tilbyr gratis rådgivning så

Tre borettslag har samarbeidet om å søke støtte til foreningen Vallerud aktivitetspark, som ledes av Terje Stav.

langt ressursene rekker. – Vi hjelper både kommuner og frivillige, som velforeninger og borettslag. I stedet for å organisere alle de selvdrevne miljøene, skal Tverga gjøre dem i stand til å sette egne initiativ i system, sier Lisa Mari Watson. // Mer info på tverga.no.

BOLIG & MILJØ 9

Størst middels minst

Størrelsen på boligselskapet er helt perfekt, synes hver av de tre styrelederne. TEKST: HEIDI RØNEID FOTO : ILJA C. HENDEL

STØRST Baard Kristiansen Ammerudlia borettslag

10 BOLIG & MILJØ

MIDDELS Käthe Bleken Baglerenga boligsameie

MINST Svein Erik Malkenes Sameiet Folldalshagen

Bomiljø styre og stell

Størst På Ammerud i Oslo ligger det største borettslaget som forvaltes av OBOS. Det er Ammerudlia borettslag. e fire blokkene troner over området og huser til sammen 984 leiligheter. Det betyr flere beboere enn i mange norske kommuner. – Vi er jo en forholdsvis stor bedrift, og fordelen med å være så store er at vi har påvirkningskraft hos leverandører. Når vi trenger å gjøre noe – og sier vi har 984 leiligheter – pleier vi å få en god pris, forteller styreleder Baard Kristiansen. Mellom blokkene er det et stort uteområde. – Vi har seks ansatte, og flere av dem bor i borettslaget, så de har en tilknytning til oss. Fire av disse er vaktmestre, og vi har en vakttelefon som gjør at vi kan få ut folk så fort som mulig. Jeg synes det er en fordel av vaktmestrene er tilstede og kjenner området ut og inn, sier

styrelederen. Med så mange leiligheter er det mange beboerhenvendelser. Ammerudlia løser dette ved å ha et driftskontor med to fulltidsansatte. – Driftskontoret er åpent på dagtid, og styret har god støtte av driftsleder. Han tar telefonen når det ringer, sender mail og ordner opp. Når vi er så store er det alltid noe å ta tak i, jeg er glad for at det ikke er jeg som sitter med alt sammen, sier Kristiansen. Det kan høres fantastisk ut å ha egne vaktmestre og ansatte som tar seg av beboerhenvendelser, men hva er utfordringene med å være så store? – Jeg ser ikke noen utfordringer med at vi er så store. Det er mange meninger, men det er det i et lite borettslag også, og

Baard Kristiansen er styreleder i Ammerudlia borettslag med 984 leiligheter og seks fulltidsansatte.

du kan ikke gjøre alle til lags. Vi har jo beboere som følger ekstra godt med, men jeg synes det er ﬁnt fordi de passer på at alt er på stell. Men det som er synd er at det bare møter 50 stykker på generalforsamlingen. Av 984 er det en veldig liten andel, sier han. //

FA K TA

Ammerudlia borettslag Størrelse: 984 leiligheter Bebyggelse: Fire blokker på 14 etasjer Oppført: 1966 Beliggenhet: Ammerud, Oslo Antall styremedlemmer: Fem styremedlemmer, to vara Kommunikasjon med beboere: Hjemmesiden ammerudlia.no, SMS, e-post, Vibbo og informasjonsarket «Benken», som gis ut én gang per måned.

BOLIG & MILJØ 11

Bomiljø styre og stell Käthe Bleken er styreleder for Baglerenga boligsameie, som med 45 leiligheter er et middels stort boligselskap.

Middels Sentralt i Oslo sentrum ligger Baglerenga boligsameie, et middels stort boligselskap med 45 boenheter. –

et er veldig bra å være styreleder i et sameie med 45 leiligheter fordi du får en personlig kontakt med mesteparten av beboerne og har god oversikt over hva som skjer. 45 leiligheter blir som en liten landsby, og det er veldig «all right», sier styreleder Käthe Bleken. Blokkene stod ferdig i 2005, og sameiet skal snart rehabilitere en av fasadene på byggene. – Fordelen med å være så få som 45 stykker et at hvis du har gjort hjemmeleksa di godt nok, er det så lite at folk er mottakelige og interessert i informasjonen. Hadde vi vært større tror jeg det hadde vært vanskeligere å få med folk på ting, og det

12 BOLIG & MILJØ

hadde nok blitt ﬂere utfordringer, sier hun. Sameiet deler uteområde med ﬁre andre sameier på samme sted. – Vi har også felles vaktmestertjeneste med de andre sameiene. Vi trenger ikke vaktmesteren så mye, vi har dugnader for å vaske og gjøre det i orden selv. Men det er veldig all right å ha en vaktmester som jobber for oss alle sammen, sier Bleken. Men selv om sameiet er middels stort, er det også utfordringer med størrelsen. – Utfordringen er at det kan bli så nært at folk kommer til deg med absolutt alt. Nå er det såpass intimt at folk plutselig står

på døra mi halv tolv om kvelden, men jeg synes det er bedre enn å være 450 stykker hvor du kan ha en hel gjeng som kverulerer. Det er nok helt andre utfordringer i et større borettslag enn hva vi har. //

FA K TA

Baglerenga boligsameie Størrelse: 45 leiligheter Bebyggelse: To blokker på tre etasjer Oppført: 2005 Beliggenhet: Gamlebyen, Oslo Antall styremedlemmer: Fem styremedlemmer, to vara Kommunikasjon med beboere: Vibbo, SMS og e-post

Minst Ved Lagunen i Bergen ligger sameiet Folldalshagen, med kun sju boenheter. –

et er veldig kjekt å være i et mindre sameie, det er oversiktlig og ﬁnt å være styreleder her. Det er kort vei til å ha dialog med folk og greit å samle folk til styret, sier styreleder Svein Erik Malkenes. Sameiet stod ferdig i 2018, og beboerne ønsket selv å ta ansvar for enkle vedlikeholds- og renholdsoppgaver. – I sameiet er det noen leiligheter som blir leid ut, som gjør noe med fellesskapsfølelsen for felles gjøremål. Når halvparten av boligene er utleid faller mer av belastningen på de andre beboerne. Vi har etablert felles rutiner og prøver på den måten å få folk til å ha det rent og pent rundt seg, men man ender fort opp med å bli en «Narvestad», sier styrelederen med et smil. Likevel ønsker ikke Malkenes at han var styreleder for et større boligselskap. – Nei, jeg skulle absolutt ikke ønske vi var

større, det er fantastisk at vi er et lite sameie. Det har sikkert sine fordeler å være stor, men da må du nok ha litt strammere regi. Et lite sameie innebærer kort vei til hverandre, og vi kan bare gå over døren for kontakt. Men jeg skulle ønske det var mindre utleie, det hadde vært en drøm. Selv om de som leier her er ﬁne og kjekke folk, er det alltid en rotasjon. De har kjøpt en tjeneste, mens vi andre har kjøpt hjemmet vårt, sier han. //

FA K TA

Sameiet Folldalshagen Størrelse: Sju leiligheter Bebyggelse: Én blokk på to etasjer Antall styremedlemmer: Tre styremedlemmer, en vara Oppført: 2018 Beliggenhet: Folldalsheia, Bergen Kommunikasjon med beboere: Vibbo, SMS, e-post og samtaler på tunet

Driftssikkerhet som fungerer i virkeligheten STEP elektriske låser og sluttstykker Et vanlig problem er at dører kan kile seg fast, eksempelvis på grunn av at døren er utstyrt med dørautomatikk eller at det har samlet seg grus eller snø på terskelen. STEP er utstyrt med STEPs unike patenterte listetrykkteknikk som gjør at døren kan låse opp, selv når den utsettes for trykk på opptil 150 kg.

Svein Erik Malkenes er styreleder for sameiet Folldalshagen. Sameiet har kun sju boenheter, hvorav tre er utleieleiligheter.

Når det må fungere.

www.steplock.no

Fjernvarme fra Fortum Oslo Varme Når borettslaget ditt skal velge energiløsning, er det viktig å velge riktig. Både for din lokale luftkvalitet og for vårt felles klima. – Dere kan være en del av løsningen! Visste du at Fortum Oslo Varme leverer fossilfri og bekymringsløs fjernvarme? Vi gjenvinner ressurser som ellers ville gått til spille, som overskuddsvarme fra energigjenvinningen av Oslos eget restavfall, og vi henter varme fra byens kloakksystem. Om kort tid skal vi også bruke overskuddsvarme fra et datasenter. Energigjenvinning er smart og helt nødvendig. Med miljøvennlig fjernvarme får du varmtvann og behagelig inneklima, og bidrar samtidig til en renere verden. Se hvordan vi kan hjelpe deg på fortum.no

Enkelt, miljøvennlig, konkurransedyktig og med høy leveringssikkerhet

MolokClassic

Avfallsbrønn og overﬂatecontainer Miljøfyrtårn bedrift

KOMPLETT GRAM PRODUKTPRO .NO -PLAST STROMBERGS

Markedets mest arealeffektive nedgravde løsning. MolokDomino® tilbys som – semi undergrunn – og kan effektivt kombineres som en overﬂateløsning. Hver container rommer inntil 5000 liter og kan deles i inntil 3 avfallsfraksjoner. Tømming med den anerkjente Molok® trålsekkprinsippet eller med hard innercontainer.

Se hele vårt sortiment på våre hjemmesider, besøk oss gjerne på Facebook eller på Instagram.

Ta kontakt for et meget konkurransedyktig tilbud! Tlf: +47 64 80 29 00 ofﬁce@strombergs-plast.no

Metro undergrunnscontainer

Vi gratulerer

Manglerud borettslag med OBOS Bærekraftpris 2020! Hilsen stolt totalentreprenør

Oslo Murmesterbedrift AS var også utførende entreprenør for sameiet som vant OBOS-prisen i 2019

Strømsveien 200, 0668 Oslo | Tlf. 22 12 00 51 | www.oslomurmester.no

FOTOMONTASJE: TRYGVE INDRELID

Bomiljø samarbeid

Styring av kvartalet Styreleder Frank Gunnar Pettersen møter seg selv og mange andre når noe skal besluttes. T EK ST: JORU N N WOL D

å Løren i Oslo er to borettslag og et boligsameie organisert i ett felles sameie. Det gir litt større utfordringer når beslutninger skal tas. I tillegg til å være styreleder for sitt eget borettslag, er Frank Gunnar Pettersen også styreleder for et garasje- og gårdsromssameie, en sammenslutning med to borettslag, et boligsameie og en barnehage. – Totalt er vi hele 21 styremedlemmer fra de ulike styrene som prøver å bli enige om saker på vegne av rundt 700 beboere i 244

leiligheter. Det er klart det kan være en utfordring å ta hensyn til så mange meninger, men som oftest går samarbeidet veldig bra, forteller Frank Gunnar Pettersen. Pettersen er styreleder for Gartnerløkka borettslag, som ligger på Løren i Oslo. I tillegg til Gartnerløkka består kvartalet av Stilkrosen boligsameie og Rosegartneriet borettslag. Garasjeanlegget og utearealene disponerer de sammen, og det er opprettet et eget sameie for å drifte det.

Totalt er vi hele 21 styremedlemmer fra de ulike styrene som prøver å bli enige om saker på vegne av rundt 700 beboere i 244 leiligheter. Frank Gunnar Pettersen 16 BOLIG & MILJØ

Ny standard. En slik organisering er på mange måter blitt den nye standarden for bebyggelse i byen. Ofte deler flere boligselskap ett garasjeanlegg og har felles uteområder. Det kan også være borettslag med næringseiendom i første etasje, der man må dele på for eksempel vedlikeholdsansvar og -kostnader. – Ofte er samme person styreleder i flere selskap. Da er det ekstra viktig å sette seg inn de ulike vedtektene. Man må vite hvilket selskap som har ansvar for hva, hvor kostnadene skal føres, hvilke saker som skal opp i hvilket årsmøte, sier teamleder Morten Wiker Røstengen i OBOS Eiendomsforvaltning. Røstengens team er rådgivere for flere boligselskap som er organisert på denne måten. Med komplekse organiseringer er

Styreleder x 3: Frank Gunnar Pettersen er styreleder for Gartnerløkka borettslag, Gartnerløkka garasje- og gårdsromssameie og for Gartnerløkka eierseksjonssameie (barnehage).

FOTO: NYE BILDER FOTO: JIRI HAVR AN

Nederst i bildet ligger Gartnerløkka borettslag og kvartalet som Frank Gunnar Pettersen er med på å styre.

det fort gjort for både styre og beboere å gå seg vill, noe også styreleder Pettersen har erfart. Den viktige organiseringen. – Vi har et styre for hvert boligselskap og et styre for det felles sameiet. For å kunne ta vare på uterom, garasje og felles varmesentral, er det ﬁnt med teknisk kompetanse og interesse i styret, sier Pettersen. Han liker at det stadig kommer henvendelser fra beboere, det vitner om stort engasjement. Etter fem år som styreleder har han sluttet å ta kritikk og utspill personlig. Sterke meninger er tegn på at folk er engasjert i miljøet der de bor. – Når jeg tar avgjørelser i samarbeid med 700 andre beboere kan jeg ikke ta ting personlig. Som styreleder må jeg tåle å stå i stormen. Det viktigste er å lytte

til hva beboerne mener og være ﬂink til å be om råd. Forvirrede beboere? Organiseringen kan være forvirrende. De tre boligselskapene ligger tett, og avhengig av hvilken oppgang man bor i, skal man forholde seg til ulike styreledere. Dersom spørsmålet gjelder uteområder, oppvarming eller garasjeanlegg, er det styret i det felles sameiet som skal håndtere henvendelsen. Selv om regelverket for borettslag og sameier etter hvert er blitt likere, er det fremdeles ulike regler, for eksempel med tanke på utleie. – Vi må ofte spørre beboerne om hvilken oppgang de bor i for å ﬁnne ut hvilket styre som skal svare på henvendelsen deres. Ulike styreformer, borettslag og sameie, gjør forvirringen enda større.

Lastesykler og elsykler som ønsker plass på sykkelparkeringen er for tiden en diskusjon i Gartnerløkka.

Pettersen ble valgt til styreleder da boligene stod nye. De fleste styremedlemmene har vært med fra starten. – Det er godt å ha stabile styrer og flinke folk, men det er også viktig å lære opp flere i denne kompliserte styreformen, slik at andre kan overta etter hvert. Det kreves en dose fleksibilitet når saker først skal vedtas i hvert av de tre boligselskapene før de kan tas opp i garasje- og gårdsromssameiet. – Ting tar jo litt mer tid når tre styrer skal ta beslutninger. Men med så mange flotte og engasjerte folk går det bra! I tillegg til jevnlige styremøter har jeg kontakt med de andre styremedlemmene ukentlig fordi vi har pågående saker som berører oss alle tre, sier Frank Gunnar Pettersen. //

BOLIG & MILJØ 17

Bomiljø kommunikasjon

Smartere kommunikasjon ga bedre bomiljø Styret samlet informasjonen i færre kanaler. Det frigjorde tid og førte til mindre konﬂikt. T E K S T : P E R N I L L E B E R G F O T O : T R YG V E I N D R E L I D

ameiet Ringgaten Terrasse i Oslo har en utfordring. Av de 146 leilighetene blir minst halvparten leid ut. Det resulterer i stor rotasjon på beboere, og det er vanskelig å nå fram med informasjon. Hvis ikke de som bor der kjenner for eksempel ordensreglene, kan dette lett skape misnøye. Løsningen har blitt å ha informasjon i færrest mulige kanaler. Dette gjør det enklere å ha relevant og oppdatert infor-

18 BOLIG & MILJØ

masjon tilgjengelig. – Jeg har opplevd å få 40 henvendelser om det samme temaet på 14 dager, da forsto jeg at noe måtte gjøres. For å frigi tid til styrearbeid, måtte vi tilrettelegge for at beboerne i mye større grad kan ﬁnne informasjonen selv, forklarer styreleder Gunnar Bentzen i Ringgaten Terrasse. Mange kanaler. Tidligere brukte styret hjemmeside, Facebook

Rett ved blokka ligger Rodeløkken kolonihage, der styreleder Gunnar Bentzen har hytte. Samling av informasjon i færre kanaler har frigjort tid for styrelederen.

og styretelefon i sin kommunikasjon med beboerne. Nå er styretelefonen avviklet, hjemmesiden og Facebook lagt på is, og all ny informasjon blir nå kun publisert på Vibbo. – En av grunnene til at styretelefonen ble stengt var for å etterleve prinsippet om et ryddig styre. Alle spørsmål må skje skriftlig. Dette er viktig for at vi skal kunne samle informasjon slik at vi jobber med de riktige

FA K TA

TIPS

Hva er Vibbo? Vibbo er en beboerportal som gjør det enkelt for styret å samle alt om borettslaget eller sameiet på ett sted. Alle boligselskap som er forvaltet av OBOS har tilgang til Vibbo, og hittil har over 2500 boligselskap tatt Vibbo aktivt i bruk. På Vibbo kan styret legge ut viktige

beskjeder og ha oversikt over at alle beboerne faktisk får med seg informasjonen. Samtidig kan beboere kommunisere direkte med styret og med andre naboer. Vibbo er tilgjengelig via internett på vibbo.no eller som mobilapp. Mer info på side 43.

tingene for felleskapets beste. Det er også ﬁnt for å kunne dokumentere arbeidsmengde, forteller Bentzen. Dette viste seg å være nyttig da de reforhandlet styrehonorar på forrige årsmøte, og de kunne vise i detalj hvor mange henvendelser og mye arbeid som var lagt ned. – Å redusere kommunikasjonskanalene har gitt oss rom til å konsentrere oss mer om profesjonelt styrearbeid. Færre henvendelser. Styrelederen mener også at Vibbo bidrar til å begrense internkommunikasjonen innad i styret. I Vibbo møter beboerne en enkel inndeling og 80 temaer som det ofte er spørsmål om. Disse temaene er i praksis ansvarsområder fordelt mellom de fem styremedlemmene. Henvendelsene går direkte til ansvarshavende for temaet. Dermed slipper de andre styremedlemmene å se henvendelsen – med mindre den aktuelle saken også angår deres temaer.

Dette har redusert henvendelser betraktelig. Gunnar Bentzen

Sankthansfeiring i kolonihagen med beboere fra Ringgaten Terrasse.

– Jeg brukte en god del tid på å finne en logisk oppbygging av temaer i starten. Den tiden var vel anvendt, og nå nyter vi godt av det grundige arbeidet som ble gjort innledningsvis. I Vibbo skal beboerne finne svaret på det aller meste, og styret jobber for å holde informasjonen oppdatert. – Dette har redusert henvendelser betraktelig. Vi opplever at folk i økende grad bruker Vibbo riktig – og blir tilfredse. Han er tydelig på at Vibbo har bidratt til langt bedre informasjonsflyt og redusert konflikter. Mange konflikter oppstår på grunn av misforståelser, eller beboerne har forholdt seg til gammel og utdatert informasjon. – Nedstengingen av Facebook har også hindret noen nettroll i å ytre seg. Det var aldri noe stort problem, men det påvirket bomiljøet litt likevel. Er det noen som har et problem, så får de ta det opp på en saklig måte med oss, sier Gunnar Bentzen i Ringgaten Terrasse. //

Bla om for ﬂere eksempler på kommunikasjon i boligselskap!

Ekspertens råd Ingalill Sandal startet PR- og kommunikasjonsbyrået Involve!. Hennes erfaringer med involvering og dialog kom godt med da det oppstod splid mellom beboerne der hun selv bor. Her er hennes tips: Er det konﬂikt, er åpenhet og dialog eneste utvei. Informer heller for mye enn for lite. Fokuser på få men gode informasjonsplattformer, og sørg for oppdatert og korrekt informasjon der. Mange kanaler krever mye jobb, vær smart. Styret må være bevisste på å være synlig og tilgjengelig. Prat med folk, mange misforståelser kan avklares tidlig. Styret må ha stålkontroll på økonomien. Er det en bråkmaker som ofte utmerker seg, enten på nett, på årsmøtet eller i gangene, gå rett til kilden. Håndter angrep med fakta. Forvent saklig dialog, alltid. Vær bevisst på skille mellom egen person og oppgaven som styremedlem. Delta aldri i opphetede debatter i sosiale medier.

BOLIG & MILJØ 19

Bomiljø kommunikasjon

Tre om kommunikasjon Hvordan kommuniserer dere i boligselskapet ditt? Hvilke kanaler bruker dere?

Thomas Løkkeberg

Frank Buarø

Styreleder i Sameiet Maskinveita, Trondheim

Styreleder i Sameiet Vannspeilet, Trondheim

110 leiligheter

46 leiligheter

141 leiligheter

– Vi henger fortsatt opp lapper i gangen når vi har dugnad eller tenner juletreet. Det er så mye som skal kommuniseres. Styret skal drive med alt fra store oppgraderinger og vedlikehold, økonomi og drifte avaler, til å være fredsmekler og sosialkomite. For rundt ett år siden tok vi i bruk Styrerommet i tillegg til Lettstyrt. Først var vi veldig fornøyde fordi det var et kjempestort skritt forover, men nå ser vi en stor ulempe ved at systemene ikke snakker sammen. En løsning vil jobbes med fremover. Ellers har noen beboere opprettet en egen Facebook-gruppe hvor målet er samhold og hygge. Her har det blitt delt negative ytringer, men heldigvis er den sosiale kontrollen sterk, og dette blir som regel håndtert godt av de andre beboerne.

20 BOLIG & MILJØ

Inger Julianne Sæther

Styremedlem i Hofftunet Boligsameie, Oslo

– For meg er god kommunikasjon det å være tilgjengelig, synlig og ha god dialog. Vi prøver også å involvere beboerne i den grad det er mulig. Samtidig er vi i oppstarten av Vibbo og ser verdien av å samle viktig informasjon på ett sted, men til nå har vi brukt mye lapper for å dele viktig informasjon. Et eksempel på hvordan vi kombinerer digitale løsninger og involvering er at vi jobber med ordensregler som skal vedtas på ekstraordinær generalforsamling snart. I den forbindelsen ble utkastet publisert på Vibbo med oppfordring til å kommentere. Det har blitt veldig godt mottatt, og vi har fått inn mange gode innspill.

– All vår kommunikasjon er digital. Vi bruker Styrerommet og Vibbo. Vi har opplevd en overveldende positiv respons. Kommentarfeltet er åpent, og vi ser at stadig ﬂere legger inn saker av type «katt savnet» og «god sommer», i tillegg til en økning i kommenterer på info fra styret. Standardinformasjon ligger på Vibbo, som ordensregler og hvordan bestille nøkler. Viktig informasjon sendes direkte til alle på telefon, som «brannalarmen har gått, ingen grunn til bekymring». Det kun ﬁre stykker som har meldt fra at de ikke kommer til å gå digitalt, og disse blir ivaretatt. Vi har også en Facebook-side med samme informasjon som på Vibbo, her legges hyggelig, sosial og ufarlig informasjon.

RØRFORNYING?

Anse jobben som gjort Vi utfører rørfornying av alle typer avløpsrør. Med avansert utstyr rehabiliterer vi uten å grave i vei og hager, og uten å pigge opp gulv og rive vegger. Kontakt oss for en gratis befaring og for å høre hvordan vi kan hjelpe deg.

www.tt-teknikk.no / Tlf: 02490

FOTO: ESPEN FJELLVANG

Bomiljø samarbeid

Dersom alle tar renovasjonene samtidig, får vi presset prisene – og ting blir mest mulig likt. Hans Petter Foss

Tar tak sammen Fire sameier har spart tid og penger gjennom å samarbeide. TEKST: SIGNE B. T HON BR EKKE

22 BOLIG & MILJØ

som vokser opp her, forteller styreleder Hans Petter Foss. Han var, sammen med de tre andre styrelederne i samarbeidsutvalget, med på å legge en strategisk og langsiktig vedlikeholdsplan for fellesskapet i 2012. Planen inneholdt blant annet rehabilitering av hagen i bakgården, skiftning av heiser, installasjon av fjernvarme og fornying av oppganger og postkasser. Med hjelp fra OBOS Prosjekt har de fått en god pris på renoveringen av takene, som er siste punktet på vedlikeholdsplanen.

Naboene samarbeider, og ﬁre tak ble tatt samtidig i et kvartal i bydel Gamle Oslo.

FOTO: SIG NE B. THON BREKKE

år har de gjennomført full takrenovasjon. Takene er siste del av en felles økonomi- og vedlikeholdsplan for fire sameier på Grønland i Oslo. De samarbeider gjennom et felles sameie som heter Jenssens Have. Det første sameiet sto klart i 1988, og da alle de fire sameiene var fullført i 1991, forsto beboerne at det kunne lønne seg å samarbeide. – Det bor omtrent tusen mennesker her, fordelt på 236 leiligheter i fire sameier. Vi har en flott felles hage hvor vi prøver å bygge trygge rammer for barna

– Etter å ha hentet inn tre tilbud selv, innså vi at dette ble for mye jobb for oss i styret. Derfor søkte vi hjelp hos OBOS Prosjekt. Der fikk vi et fjerde tilbud som OBOS Prosjekt garanterte at var både billigst og best. Vi fikk en god pris med kvantumsrabatt, sier Foss fornøyd. For å få til takskiftet har de tatt opp et lån i OBOS-banken. Gjennom fellesskapet i Jenssens Have har de gjennomført alle renoveringene uten å øke felleskostnadene. De fire sameiene har forskjellig økonomi, og utgiftene fordeles derfor etter hvor mange leiligheter det er i hvert sameie. Foss ser store fordeler med å samarbeide med nærliggende sameier, og sier at det i deres tilfelle har firedoblet arbeidskapasiteten. – Dersom alle tar renovasjonene samtidig, får vi presset prisene – og ting blir mest mulig likt. Nå er vår åtte år lange plan gjennomført, og jeg går av som styreleder med god samvittighet, sier Foss. //

Styreleder Hans Petter Foss.

Kundetilpassede løsninger

LED LYS SOM TILBEHØR!

Nedgravde avfallscontainere

Miljøhus for std. plastbeholdere

Bunntømte overﬂatecontainere

Flere prosjekter i samarbeide med Obos. Kort leveringstid. Tilpasset design til bygningsmasse; farger, ﬂere typer innkasthus, mm.

Brannsikker stålkonstruksjon, trevirke eller vedlikeholdsfri polyplank. Kundetilpasses med farger, luker, trilleramper og justerbare ben. Krever minimalt med grunnarbeid.

Økonomisk gunstig løsning og et godt alternativ til nedgravde avfallscontainere. Krever minimalt med grunnarbeid. Flere modeller.

EnviroPac AS er en del av San Sac Group, Skandinavias ledende leverandør av maskiner og utstyr til kildesortering, komprimering og behandling av avfall. Salg & service i hele Skandinavia.

Tel. 400 06 130 • info@enviropac.no • www.enviropac.no

Telia X

UBEGRENSET DATA. UBEGRENSET FART. Ubegrenset fart opp til 100 GB. 549,- pr. mnd.

Forutsetter Telia X kr 549,- per mnd. 399,- for påfølgende abo. på samme regning. Hastigheten reduseres til 3 mbit/s etter 100 GB. Inntil 30 GB kan brukes i EU, EØS, Storbritannia og Sveits, deretter 4 øre per MB.

Foto: Nadia Frantsen

Kjenner dere vedlikeholdsbehovet? En tilstandsrapport med vedlikeholdsplan gir forutsigbarhet.

Ta vare på dine verdier OBOS Prosjekt er styrets naturlige medspiller når boligselskapet skal planlegge og gjennomføre vedlikehold, rehabilitering og ombygging. Vi kjenner prosessene som skal til for riktige vedtak og gjennomføring av kvalitetsmessige gode og helhetlige prosjekter i boligselskapene. Byggeprosjekter fra A-Å • Prosjekt- og byggeledelse • Byggherreforskriften • Uavhengig kontroll • Skadevurderinger • Tilstandsvurderinger • Vedlikeholdsplaner • Utredninger og forprosjekt • Internkontroll • Innemiljø

• • • • • • • • •

Miljøkartlegging VVS og våtrom Enøk og energitiltak Heis Elektrotekniske anlegg Betongskader Brannsikkerhet Uteområder Avfallshåndtering

Tlf. 22 86 57 96 | obosprosjekt@obos.no | obosprosjekt.no

Innspill nett

WIFI

Raskt og stabilt? Slik får du et best mulig trådløst nett hjemme. BJØRN ISAKSEN Daglig leder i OBOS OpenNet

tadig ﬂere enheter og tjenester kobles opp mot hjemmenettet, og boligene våre blir stadig smartere. Naturlig nok øker dette kravene og behovene våre for trådløs dekning og kapasitet i hjemmene våre. Særlig med økt bruk av hjemmekontor og videomøter er det nok ﬂere som har kjent på viktigheten av et stabilt, trådløst nett i alle rom.

Som leverandør av fibernett gjennom flere år har vi i OBOS OpenNet sett at de fleste husstander får en god opplevelse med en hastighet mellom 200 og 500 mbit/s til en familie. Denne hastigheten vil dekke strømmetjenester, nettbruk og hjemmekontor, men mange beboere får ikke utnyttet all kapasiteten de betaler for. Om man opplever dårlig internett med fiber er det som oftest knyttet til overgangen fra

kabel til trådløst. Før du oppgraderer eller kjøper nytt abonnement er det derfor lurt å ta en rask sjekk av oppsett og enheter. Mange eldre rutere har for eksempel kun støtte for 2.4GHz (WiFi-type), som betyr maks hastighet rundt 100 Mbps. For å få høyere fart må ruteren ha kapasitet for 5GHz, og de ﬂeste nyere rutere veksler automatisk mellom 2.4GHz og 5GHz bånd slik at din enhet får best ytelse. Om du er usikker på din ruter kan betjening i butikk eller din nettleverandør kontaktes for råd. For best opplevelse anbefaler vi å alltid være koblet på 5GHz, selv om 2,4GHz gir mulighet til å ha større dekningsområde. Hvor ruteren står har også mye å si både når det kommer til dekning og ytelse. Det er viktig at den står sentralt og at signalet har minst mulig som blokkerer rekkevidden. Om den er gjemt bak en hylle eller i en skuff vil det påvirke hastigheten ute i leiligheten. Som en av våre teknikere sier: «Ikke sett

ruteren et sted du ikke ville satt et levende lys». På samme måte vil enkelte materialer i leiligheten påvirke rekkevidde og ytelse av det trådløse nettet. Spesielt baderom, tykke bærevegger, betong og glass har en stor effekt på signalet. I boliger hvor en ruter ikke dekker godt nok kan man sette opp en nettverksutvider. Den kan sende signalet videre og dermed dekke områdene med dårligere dekning. En dyrere løsning, men som gir mulighet til å få god ytelse og dekning selv i store boliger, er bruk av Mesh-nettverk. Med denne løsningen forsikrer man seg om at alle kriker og kroker har dekning. Det fungerer gjennom ﬂere rutere som snakker trådløst sammen, men krever korrekt plassering og oppsett for å fungere optimalt. Begge disse løsningene vil gi best hastighet om det er kablet mellom ruterne. Wiﬁ-dekning kan også være aktuelt i fellesarealer. Vi ser blant annet et økende behov for trådløse

nettverk i garasjekjellere der det ofte er dårlig mobildekning. Dette gir mulighet til for eksempel å kommunisere med ladestasjon og bil. Det er vel ingen som ser for seg at vi kommer til å trenge mindre raskt og stabilt internett i fremtiden, så å få på plass riktig utstyr og oppsett vil uansett være nødvendig for å skape en best mulig trådløs brukeropplevelse. //

FA K TA

Test hastigheten Får du det du betaler for? Ta en test: Test med kabel rett i modem. Lukk andre faner og programmer enn testsiden (f.eks. www.speedtest.net) Vær koblet til strøm Test mot forskjellige servere og ﬂere ganger. OBS! Om du tester trådløst, pass på at du står så nærme ruteren som mulig. Husk at det kan ligge begrensninger i din enhet, ruter eller andres nettbruk som kan påvirke resultatet.

BOLIG & MILJØ 25

Teknologi OBOS-nøkkel

Klart for digital nøkkel Nå kan OBOS-nøkkel bestilles av alle boligselskap som er OBOS-kunde. TEKST: HENR IK SØR LIE FOTO : ILJA C. HENDEL

fjor høst startet OBOS et pilotprosjekt med digitale nøkler. Det gjøres i samarbeid med Unloc, som er et norsk teknologiselskap. Løsningen fra Unloc gjør at digitale nøkler kan deles med andre via en app på mobiltelefonen. Med et tastetrykk på mobilen låser du opp døra til oppgangen uten fysisk nøkkel. Samme app kan brukes på inngangsdøra til leiligheten din. I så fall må det installeres en batteridrevet lås på innsiden. – I pilotprosjektet er det blitt installert digital nøkkel i 500 fellesdører. Vi har samlet erfaringer og fått stor tro på at dette er et nyttig produkt for både styret og beboere. Nå åpner vi for at alle OBOS-forvaltede boligselskap kan bestille løsningen, sier produkteier Long Nguyen i OBOS Eiendomsforvaltning.

Vi har faktisk ikke hatt noen bestillinger på systemnøkkel etter av vi ﬁkk digital nøkkel. Jeg ser bare fordeler. Stein Bugge

26 BOLIG & MILJØ

I Keyserløkka Øst borettslag i Oslo har de allerede brukt den nye løsningen et drøyt halvår. Borettslaget har 268 boliger fordelt på 30 oppganger, og styreleder Stein Bugge synes det er nyttig med digital nøkkel. – Det var svært praktisk da oppgangene nylig ble pusset opp. Malerne og elektrikerne ﬁkk digital nøkkel, og de var veldig fornøyd med ordningen. Det samme gjelder vaktmesteren vår, som ikke må møte opp hver gang han skal gi nøkkel til en håndverker, sier Bugge. Totalt er det rundt 1500 fysiske nøkler i omløp. Styrelederen forteller at en rekke nøkler er på avveie, og han setter pris på at digital nøkkel gir økt sikkerhet og styret bedre oversikt. – For eksempel ved utleie, som gjennom Airbnb, har vi tatt inn i husordensreglene at det må brukes digital nøkkel. Det er med på å øke sikkerheten, og færre nøkler kommer i omløp. Vi har faktisk ikke hatt noen bestillinger på systemnøkkel etter av vi ﬁkk digital nøkkel. Jeg ser bare fordeler, og vi kommer til fortsette med ordningen etter pilotperioden, sier styrelederen. Beboer Kristin Nielsen i Keyserløkka Øst har også fått digital nøkkel på egen inngangsdør. Hun betalte 2500 kroner for lås

Mobilappen kommuniserer med en chip i porttelefonen.

og installering av låsesmed. – Appen fungerer ﬁnt, det er enkelt og greit. Jeg tenkte det var praktisk med digital nøkkel, for jeg har en tendens til å gå fra nøkkelen hvis jeg går først på jobben. Dessuten er det veldig praktisk å kunne dele nøkkel med besteforeldre eller andre som hjelper oss med å hente i barnehagen, sier Kristin Nielsen. //

I Keyserløkka Øst har styreleder Stein Bugge nøkkel til 30 oppgangsdører på telefonen. I likhet med de ﬂeste pilotbrukerne ønsker han å fortsette med OBOS-nøkkel.

FA K TA

OBOS-nøkkel • I en periode utover høsten kjøres det kampanje hvor OBOS dekker majoriteten av kostnader knyttet til maskinvare og installasjon på oppgangsdører, hvor boligselskapet kun trenger å betale en symbolsk sum på kr 200 per oppgangsdør. • På dører utover oppgangsdører (eksempelvis garasjeporter, fellesvaskerier o.l.) må boligselskapet selv dekke engangskostnader knyttet til maskinvare og installasjon. • Det koster kr 15 per bolig per måned for bruk av OBOS-nøkkel. Et boligselskap med 50 boliger betaler eksempelvis kr 750 per måned for tjenesten. For boligselskaper med over 270 boliger fastsettes pris etter nærmere avtale. • Etter de tre første månedene er det ingen bindingstid og man står fritt til å si opp avtalen når som helst. Det er inntil en måned oppsigelsestid, og deretter vil tjenesten bli deaktivert. • Beboere kan bestille lås og installasjon på privat dør for ca. kr 2500 i regi av OBOS, eller kjøpe lås i butikken og montere dette selv. • Beboere betaler ingenting for bruk av tjenesten på egen inngangsdør. • Mer informasjon og eventuell bestilling gjøres på obos.no/obos-nokkel Borettslaget har parsellhage med 70 plantekasser. – Vi vurderer å installere OBOS-nøkkel på redskapsboden. I dag har vi kodelås, men da må folk huske ny kode hver gang den endres, sier styrelederen.

BOLIG & MILJØ 27

SELVBETJENT BETALING MED NAYAX GJØR HVERDAGEN ENKLERE! Betalingsløsningen NAYAX er nå installert på over 5000 utsalgssteder i Norge. Kunden betaler raskt og kontaktløst med VISA, Eurocard og Mastercard. Kunden kan også betale med Vipps, Apple Pay, Google Pay, Monyx mobilapp eller verdikort. NAYAX - et trygt og raskt valg.

Noen bruksområder:

Til d admi eg som felles nistrere r va ladin skeri elle g av e r lbil

Fordeler:

FELLESVASKERIER LADESTASJONER FOR ELBIL

• • •

SELVVASK AV BIL TOALETTER

•

GOLFBALLAUTOMATER PÅ DRIVING RANGE KAFFEMASKINER

• •

Åpent døgnet rundt hvis du ønsker det. Kunden kan betjene seg selv. Frigjør tid til andre arbeidsoppgaver. Alltid oversikt PHG 2QOLQH EDFN RIÀFH V\VWHP PHG rapporter for salg, drift, prislister og lagerstyring i sanntid. Skreddersy rapportene slik du selv ønsker. Se salgstrender, kostnadsanalyser og fortjenestemargin. Alarm til sms og epost for driftstans ved strømbrudd eller annet. Kundestøtte på norsk

NAYAX tar betalt når du gjør andre ting!

NYBA

Spar penger med

FOR

Ta kontakt for mer informasjon og tilbud.

Elektroniske Betalings Systemer AS Glynitveien 21, 1400 Ski Tlf. +47 66 80 50 20 www.ebs-as.no

FOKU

Vi bistår i hele prosessen fra planlegging til ferdig installert anlegg.

bergvarme! 67 %e ne rg ibe sp ar els e!

Kontakt oss for gratis befaring: 64 84 55 20 salg@noen.no www.noen.no

Westye Egebergsgt. 1-4, med 270 leiligheter konverterte til fornybar energi i 2014.

Sparer kr. 510.000,-/år etter konvertering til bergvarme. Varmeentreprenøren

Min erfaring styremedlem

Samhold i sentrum Sentrum borettslag i Alta vektlegger kommunikasjon, vedlikehold og sosiale sammenkomster. TEKST: HENR IK SØR LIE FOTO : A L F OV E H A NSE N

illy-Einar Hågensen er nestleder i det som trolig er det nordligste borettslaget forvaltet av OBOS. Det sto ferdig i 2005 og består av 23 leiligheter. I midten ligger et atrium som har blitt et populært samlingspunkt. – Der var det bare sand, grus og litt gress – og ingen som benyttet det. Nå har vi brostein og beplantning, benker, bord og felles utegrill. Mye er gjort på dugnad, og atriumet er ﬂittig brukt. Det bidrar til at beboerne blir kjent med hverandre på en positiv måte. Her kan vi sitte og prate, helt avskjermet fra traﬁkkstøy, sier Hågensen. – Hvilke oppgaver tenker du er spesielt viktig for styret?

Vi er opptatt av forebyggende vedlikehold. Det skal se pent og ordentlig ut.

– Vi er opptatt av forebyggende vedlikehold. Det skal se pent og ordentlig ut. Vi har allerede fått malt ﬂere ganger. Hvis noe blir skadet, rettes det med en gang. Styrelederen tar på seg en del vaktmesteroppgaver, og han er mye rundt i borettslaget og prater med folk. Vi synes det er viktig at styret involverer beboerne og at det er god informasjonsﬂyt. Det bidrar til et godt bomiljø. Jeg synes vi har et utrolig godt samhold i borettslaget. Folk tar vare på hverandre

Nestleder Willy-Einar Hågensen (til høyre) og styreleder Christian Tubez i Sentrum borettslag i Alta.

Sentrum borettslag foran i bildet. Alta har hatt den sterkeste boligprisveksten i Nord-Norge de siste fem årene.

og blir boende, sier Hågensen. – Dere er trolig det nordligste boligselskapet som forvaltes av OBOS. Hvorfor OBOS? – Vi har hatt OBOS som forretningsfører hele tiden, og det er et fantastisk selskap. Vi har naturligvis undersøkt hva andre kan tilby, men OBOS er best på pris – og ikke minst best på datasystemer. Jeg har alltid møtt profesjonelle folk når jeg er i kontakt med OBOS, sier Hågensen. Og jammen kommer det enda mer skryt: – Jeg setter stor pris på Bolig og Miljø. Det er et av de få bladene jeg virkelig går nøye igjennom. Vi har hentet mange gode tips om blant annet juss og vedlikehold. //

FA K TA

Sentrum borettslag 23 leiligheter 2, 3 og 4-roms Ligger i Alta kommune Bygget i 2005

Willy-Einar Hågensen

BOLIG & MILJØ 29

Front

vestre.com

DESIGN TANK PHOTO IVAN BRODY

Folk

Design:

Historisk arbeidsplass hjemme

Anne-Kristine Kronborg: Kunsthistoriker med bolig- og byhistorie som spesialitet, jobber som formidlingsrådgiver i OBOS.

Jobbe hjemme 1960 gjennomførte Statistisk Sentralbyrå en folketelling. Av en samlet befolkning på drøye tre og en halv million ble det registrert 745.266 husmødre. Det utgjorde over halvparten av alle kvinner over 15 år. De jobbet hjemme – og det gjorde boligen til landets største arbeidsplass.

De nye boligene. I den såkalte husmorepoken, det vil si årene mellom 1945 og 1970, var den gifte og hjemmearbeidende kvinnen både idealet og normalen. Og et sted hvor det kom helt konkret til syne, var i boligbyggingen. Etter andre verdenskrig ble det utviklet nye boligtyper, og ett av grunnprinsippene her var at boligen skulle betraktes som husmorens arbeidsplass – og utformes deretter. «Rasjonalisering er tidens løsen», skrev arkitekt Ingeborg Krafft i boka Boligsak er hovedsak

Kjøkkenet er husmorens viktigste arbeidsrom, der legges grunnen til hele familiens trivsel. Arkitekt Ingeborg Krafft i 1950

FOTO: LEIF ØRNELUND / OSLO MUSEUM

Boligen var en gang landets største arbeidsplass.

Mange fagfolk engasjerte seg i boligutviklingen. For psykologen Nic. Waal var et godt kjøkken et spørsmål om mentalhygiene: «De ﬂeste husmødre ønsker seg at leiligheten, spesielt kjøkkenet, skal være praktisk innredet og utstyrt med moderne hjelpemidler. Oppvaskbenk, komfyr og arbeidsbord må være riktig plassert i forhold til hverandre. Det må være god plass for bøtter, koster og baljer så de er nær for hånden og ikke står i veien når de ikke brukes. Hver ting må ha sin naturlige plass.»

BOLIG & MILJØ 31

Historisk arbeidsplass hjemme

FOTO: ATELIER RUDE / OSLO MUSEUM

Drømmekjøkkenet var nærmest som et laboratorium, effektivt og hygienisk og designet for maksimal funksjonalitet på et minimum av plass.

fra 1950. Her forklarte hun hvordan det overalt i arbeidslivet ble gjennomført funksjonsstudier og innført tids- og arbeidsbesparende maskiner: «Gangen i arbeidet granskes for å få den rasjonell, og arbeidsstillingene, hver bevegelse, hvert grep som skal til studeres inngående for at alt skal bli mest hensiktsmessig.» Nøyaktig slik måtte man gå fram i boligbyggingen også, mente hun, og særlig når det gjaldt kjøkkenet: «Det er husmorens viktigste arbeidsrom, der legges grunnen til hele familiens trivsel. Ja, hele hjemmets hygge er i høy grad beroende av at arbeidet der går lett.» Kjøkkenbenk-realisme. Det var mange oppgaver som skulle utføres i et kjøkken. Ta bare matstellet:

32 BOLIG & MILJØ

Maten skulle oppbevares, tilberedes og spises, og det skulle vaskes opp. Det krevde en hel rekke arbeidsoperasjoner og innebar mange bevegelser, grep og arbeidsstillinger. I en vanlig leilighet skulle dette foregå på nokså få kvadratmeter – hver dag, ﬂere ganger om dagen. Det var åpenbart mye å vinne på å utforme kjøkkenet så praktisk som mulig. At boligen burde utformes på den måten, med utgangspunkt i de funksjonene den bokstavelig talt skulle gi rom for, var en del av funksjonalismens tankegods. Slik hadde progressive arkitekter tenkt siden 1930-tallet. Drømmekjøkkenet deres var nærmest som et laboratorium, effektivt og hygienisk og designet for maksimal funksjonalitet på et minimum av plass.

Hva var ideell høyde på kjøkkenbenken? Hvordan skulle komfyren plasseres i forhold til benken? Vasken i forhold til matskapet? Kjøkkenet ble gjennomanalysert. Målet var å skape en god og trivelig arbeidsplass for husmoren.

FOTO: LEIF ØRNELUND / OSLO MUSEUM

Kjøkken på solsiden. Men selv om behovet for nye og bedre boliger var blitt formulert i mellomkrigstiden, var det først gjennom den storstilte, politisk bestemte og subsidierte boligbyggingen etter andre verdenskrig at det nye boligprogrammet kunne realiseres. I første omgang i form av tusenvis av treromsleiligheter. At disse boligene også var en arbeidsplass, kom til uttrykk i alt fra planløsning til materialvalg; rommene skulle være lyse og luftige, lette å møblere og lette å holde ryddige og rene, og det måtte være god forbindelse mellom dem. De to rommene som fikk mest oppmerksomhet var kjøkkenet og badet, og dette var noe helt nytt. Tidligere var det borgerskapets klassiske bygårdsleiligheter som var idealet. Her lå stuene på rekke og rad ut mot den rikt dekorerte gatefasaden – og kjøkkenet mot gården, hvor fasaden var grå og utsikten begrenset til uthus og søppelkasser. Bygårder for arbeidsfolk ble utformet etter samme prinsipp, om enn i mye mindre skala. I de nye boligblokkene, derimot, ble det tradisjonelle skillet mellom representative rom og arbeidsrom fullstendig opphevet. Stue- og kjøkkenfasaden fikk lik utforming, og blokkene ble lagt fritt i terrenget slik at de fikk lys og luft på begge sider. Kjøkkenet og badet ble kort sagt oppgradert til sentrum for familiens ernæring, hygiene og trivsel, under husmorens kyndige ledelse. OBOS-bladet satte ord på den nye oppvurderingen av kjøkkenet i 1963: «Alt i alt har kjøkkenet fra å være et underordnet, om

I mai 1954 var det husmorutstilling på Frogner hovedgård. Utstillingen hadde tittelen «Den frigjorte husmor», og var full av tekniske vidundere som vaskemaskiner, fryseskap, strykemaskiner, støvsugere, symaskiner og mixmastere. Husmorstolen var kanskje ikke fullt så høyteknologisk og frigjørende, men den var i hvert fall innen rekkevidde for husmødre ﬂest. Den spesialdesignede stolen skulle gi avlastning for trøtte bein og verkende rygger.

På Tveita bygde OBOS for første gang leiligheter med eget vaskerom. Det lå strategisk plassert mellom kjøkkenet og badet, og ble presentert som en stor fordel for husmoren.

Utendørs gruppetime som avbrekk i hjemmearbeidet. De nye boligområdene var husmødrenes domene, i hvert fall på dagtid, og mange av borettslagene hadde egne husmoraktiviteter – fra sykurs til studiesirkler og gymnastikk, som her på Ekeberg i 1951.

BOLIG & MILJØ 33

FOTO: IVAN BRODE Y

Historisk arbeidsplass hjemme

Med OBOS-blokka i Helgesensgate 78 på Tøyen fra 1946 introduserte arkitekt Jens Selmer det som skulle bli etterkrigstidens standard familieleilighet med tre rom og kjøkken. Han hadde intervjuet mange husmødre, og lagt inn mange «smarte løsninger». Som for eksempel felles tørkebalkong i hver etasje, for å lette husmorens arbeid med den daglige «småvasken». Tanken på undertøy og bleier til tørk ut mot gata vakte bestyrtelse hos bygningsmyndighetene, men arkitekten ﬁkk trumfet det igjennom.

enn et aldri så viktig rom, utviklet seg til å bli en ytterst trivelig og appetittlig del av leiligheten som vi gjerne beundrer, gjerne oppholder oss i og gjerne viser fram til våre gjester.» Tid for hygge. Utover 1960-tallet ble leilighetene større og bedre utstyrt, i takt med den generelle velstandsutviklingen. Fire rom og kjøkken ble standard. Noen OBOS-leiligheter ble levert med kjøleskap, og ﬂere borettslag installerte dypfryseranlegg i kjelleren. På Tveita lanserte OBOS noe helt nytt, nemlig eget vaskerom i tilknytning til kjøkkenet og badet. Løsningen ble presentert med en viss stolthet i OBOS-bladet i 1963: «Husmødrene vil uten tvil hilse denne kjøkkenutformingen som et framskritt, de får her en konsentrert arbeidsplass for alle sine gjøremål». Aldri hadde husmødrene hatt det mer lettvint. Likevel var husmoridealet i ferd med å miste noe av sin glans, og fra 1970-tallet var kvinnene på full fart ut i det lønnede arbeidslivet. Samtidig var funksjonalismen på vikende front i arkitekturen. Streng funksjonsdeling ble utfordret av et ønske om friere og mer ﬂeksible løsninger, og

34 BOLIG & MILJØ

hygge ble viktigere enn hygiene. Etterkrigstidens boligtyper var et resultat av funksjonalismens arkitekturidealer og velferdsstatens bolig- og familiepolitikk. Begge endret seg fundamentalt i løpet av 1980-tallet, og nok en gang var det særlig på kjøkkenet at forandringene kom til syne. Det begynte med at linoleum og respatex måtte vike for furubord og tørkede blomster. Og når arbeidskjøkkenet til slutt ble erstattet med dagens åpne løsninger, var det et tydelig tegn på at boligen hadde mistet sin betydning som arbeidsplass, og først og fremst blitt et sted for hvile, samvær og fritid. //

Streng funksjonsdeling ble utfordret av et ønske om friere og mer ﬂeksible løsninger, og hygge ble viktigere enn hygiene.

UNNGÅ OVERRASKELSER VI SJEKKER TILSTANDEN PÅ TAKET DITT

Forleng takets levetid PROTAN TAKFORVALTNING hjelper deg med å passe på taket ditt. Ettersyn og vedlikehold er avgjørende for et taks levetid. Vi vedlikeholder alle typer bygg med flate, lett skrånede eller buede tak. I henhold til Sintef Byggforsk er forventet levetid for flate tak i Norge 30 år. Vi vet at med vedlikehold og forebygging kan de store utgiftene unngås og takets levetid økes betydelig. Mer ekstremvær og større nedbørsmengder vil også kunne resultere i store belastninger og økonomiske konsekvenser. Vi kan tak, vi har erfaring i å se feil som kan oppstå og vi kan anbefale tiltak før det blir kostbart. SÅNN ER TAKET DITT - FÅ EN GRUNDIG TILSTANDSRAPPORT! En tilstandsrapport gir et bilde av nå-situasjonen på taket ditt. Rapporten gir også en oversikt over hva som bør utbedres, hva som bør gjøres av vedlikeholdsarbeid og en kostnadsplan for arbeidet. Tilstandsrapporten gir deg informasjon om: • Takets generelle tilstand og forventet gjenværende levetid • Kapasitet i forhold til økte nedbørsmengder • Varmeisolasjonsegenskaper og lønnsomhetsberegning for tilleggsisolering • Tilstand på sluk, piper/rør og gjennomføringer, hjørner, oppbretter, skjøter, beslag, fuging og andre punkter på taket • Tiltak som bør eller må iverksettes • Estimert kostnadsoversikt for eventuelle tiltak Les mer om hva vi kan tilby på protan.no/takforvaltning eller kontakt oss for en gratis befaring og hyggelig prat!

Kontakt oss Tlf: 90 74 04 24/03350 E-post: takforvaltning@protan.no Nett: protan.no/takforvaltning

Smarte og kraftfulle ladestasjoner Ensto Wallbox og Ensto Pro

(QVWRV ODGHVWDVMRQHU HU SHUIHNWH IRU ERUHWWVODJ RJ VDPHLHU (W XEHJUHQVHW DQWDOO ODGHUH XWQ\WWHU WLOJMHQJHOLJ VWUยบP Hฮ HNWLYW ยบNRQRPLVN RJ VPDUW 'H NDQ OHYHUH LQQWLO N: L WLPH HWWHU WLPH RJ SDVVHU DOOH W\SHU ODGEDUH ELOHU HOELOHU RJ SOXJ LQ K\EULGHU /DGHVWDVMRQHQH HU HQNOH L EUXN IUHPWLGVUHWWHW RJ WLOSDVVHW QRUGLVN NOLPD )UD YยงU VN\ EDVHUWH WMHQHVWH OHYHUHU 0RYHO IRUXWVLJEDU RJ WU\JJ GULIW DY DQOHJJHW 6W\UHW VSDUHV IRU EHN\PULQJHU DUEHLG RJ EHERHUQH IยงU VLNNHU ODGLQJ KYHU GDJ ศ PHG RVV EHWDOHU PDQ NXQ IRU GHW IDNWLVNH IRUEUXNHW XWHQ SยงVODJ 7D NRQWDNW PHG 0RYHO IRU HQ JUDWLV EHIDULQJ HOOHU RP GX KDU VSยบUVPยงO RP ODGHV\VWHP

Movel AS 7RUGHQVNLROGVJDWH 2VOR 0 _ SRVW#PRYHO QR ZZZ PRYHO QR

Ensto Nor AS 3URIHVVRU %LUNHODQGVYHL $ 2VOR 1RUJH WHO _ ศดUPDSRVW#HQVWR FRP www.ensto.no

Guide

Velkommen til GUIDE-seksjonen! På de neste sidene ﬁnner du nyheter, tips og råd som skal gjøre styrehverdagen litt enklere, enten du har lang eller kort erfaring.

KURS

Styrehjelp Det er en rekke muligheter hvis du ønsker kunnskap og inspirasjon til styrejobben. FOTO : NA DI A FR A N TSEN

Er det noe du gjerne skulle visst mer om? Kursansvarlig i OBOS, Laila Grymyr, forteller at det i høst tilbys mange spennende kurs i ulike temaer. – Etter en annerledes vår med mange avlyste fysiske kurs, ser vi veldig frem til å møte dere ansikt til ansikt på kurs igjen. Vi forholder oss hele veien til gjeldende smittevernregler, så det skal være trygt å komme på kurs hos OBOS, sier Grymyr. Styrearbeid er et av de mest populære temaene, og OBOS fortsetter med to varianter: Et kurs for nybegynnerne og et for de mer erfarne. Det er også en tilsvarende inndeling når det gjelder kurs i økonomi. HMS og juss er også populære emner, og i høst er det ﬂere juridiske emner som tas. – Vi har også kurs om kommunikasjon med fokus på møtekultur, samarbeid og konﬂikthåndtering. Vedlikehold er viktig for alle boligselskap. Det å kunne planlegge og budsjettere for vedlikehold er ikke bare smart, men viktig. Vi tilbyr kurs i tilstandsvurdering

og vedlikeholdsplanlegging. I tillegg fortsetter OBOS å tilby webinarer, først og fremst om Vibbo og Styrerommet, men kanskje andre temaer også. Webinarer er praktisk, fordi man kan sitte hjemme og få kjapp og nyttig informasjon. Grymyr minner også om høstseminaret som er like rundt

Kursansvarlig i OBOS, Laila Grymyr, ønsker velkommen til faglig påfyll! Se obos.no/kurs.

hjørnet. Det starter på Hamar 8. september, og deretter blir det sju andre byer som får samme seminar. – Det blir identisk program i alle byer. Det skal blant annet handle om det gode naboskap, konﬂikthåndtering, dugnadsånd, vedlikehold, digitale tjenester og utdeling av pris for beste Vibbo.

SISTE! Da Bolig & Miljø gikk i trykken var det uavklart om noen – eller alle – fysiske kurs og seminarer i høst blir avlyst. Årsaken er usikkerhet rundt oppblomstring av koronasmitte i samfunnet. Det vil uansett bli mange webinarer utover høsten. Se nettsiden obos.no/kurs for oppdatert informasjon.

BOLIG & MILJØ 37

Guide diverse

KO R O NA Ø KO N O M I

Smittevern i boligselskap Har styret noe ansvar for overholdelse av smittevernreglene? n del boligselskap har opplevd at beboere har blitt syke av korona og kanskje hentet av ambulanse og bragt til sykehus, eller at beboere er i karantene og isolasjon. Dette skaper naturlig nok en del uro, og enkelte lurer på om styret har noe ansvar for å ivareta smittevern i boligselskapet. Kan styret få opplysninger om smittede og syke fra helsemyndighetene for å ivareta smittevern, og kan man gi informasjon videre til beboerne? Til dette er å si at den helsemessige håndteringen av smittede og syke er helsevesenets ansvar. Boligselskapet ved styret har i utgangspunktet ingen rolle i forhold til den enkelte smit-

tede og syke. Helsevesenet kommer i utgangspunktet ikke til å gi informasjon om enkeltpersoner som er smittet eller syke, da dette er omfattet av helsevesenets strenge taushetsplikt. Det er i og for seg forståelig at boligselskapet kan ønske seg slik kunnskap for å ha oversikt over situasjonen, men på den annen side er det saklige behovet samtidig relativt begrenset når det kommer til stykket. Når det gjelder vanlig opphold

Styret kan vanskelig være «politi» på dette området.

og traﬁkk på boligselskapets fellesareal vil dette normalt ikke utløse noen spesiell fare for smitte, da det i liten utstrekning er snakk om noen nærkontakt. Det er den enkelte beboer som har ansvaret for å ivareta sosial distansering og andre umiddelbare forebyggende tiltak. Styret kan vanskelig være «politi» på dette området. Det styret eventuelt kan vurdere er om det bør gjennomføres ekstra renhold av fellesareal der beboere regelmessig tar opphold, eventuelt om man ved skilting og annen informasjon kan oppfordre til å overholde retningslinjene for sosial distansering. KILDE: JURIDISK DIREKTØR TERJE SJØVOLD I OBOS

Snart budsjett Om ikke så mange ukene er det på tide å tenke på neste års budsjett, og forvaltningskundene vil få et budsjettutkast fra rådgiveren i OBOS. Men allerede nå er det smart å starte forberedelsene hvis dere har planer om større vedlikeholdsarbeider eller en rehabilitering til neste år. Ting tar tid, og en omfattende rehabilitering tilsier ofte at det også bør gjennomføres et forprosjekt. Da får dere bedre forutsetninger for å beregne hvilke utgifter som skal tas med på neste års budsjett. Tips! Ta en titt på Styrerommet under Leverandører og avtaler -> Innkjøpsanalyse. Da får du en smart oversikt over hva dere har brukt penger på frem til i dag.

MILJØ

Støtte til miljøtiltak Har boligselskapet ditt planer om grønne tiltak? Husk at OBOS kan bidra! OBOS ønsker å tilrettelegge for gode miljøtiltak, og alle som skal gjennomføre tiltak rettet mot klima, miljø og uterom oppfordres til å søke. Neste søknadsfrist er 30. november. Mer info på obos.no/ grontansvar.

38 BOLIG & MILJØ

Finansiering av vedlikehold og oppussing

OBOS-banken finansierer rehabiliteringen OBOS-banken har spisskompetanse på finansiering av fellesgjeld i boligselskaper. Vi bistår med økonomisk rådgivning og hjelper styret med å finne den beste løsningen for å finansiere store og små rehabiliteringsprosjekter. Det gir større trygghet når styret skal fatte beslutninger om økonomi og vedlikehold.

Les mer på obosbanken.no, eller ring oss på 22 86 58 00

Det hele startet for over 40 ĂĽr siden. Midt i Telemarks dype skoger, Ă¸nsket en ildsjel ĂĽ skape de beste lekemulighetene for barn.

Med kort leveringstid og unike garantier, et SĂ¸ve et sikkert valg som leverandĂ¸r av lek og aktivitet til uteplassen. Sjekk ut hjemmesiden for produkter og inspirasjon. sove.no

N VA

E MERK

E T

Birger Ueland, grunnlegger for SĂ¸ve AS, gjorde nettopp det. I dag er SĂ¸ve den stĂ¸rste norske produsenten av utendĂ¸rs leke-og aktivitetsapparater. Produksjon og lager er stadig der det hele begynte pĂĽ Ulefoss i Telemark.

SĂ¸ve satser pĂĽ design og bĂŚrekraftig produksjon, og CTDGKFGT JCTFV OGF UKP OKNLÂ&#x2021;RTQĆ&#x201C;N &GV JCT TGUWNVGTV K QXGT UXCPGOGTMGFG CRRCTCVGT QI CV Ć&#x201C;TOCGV GT ledende innen sin sjanger nĂĽr det kommer til miljĂ¸.

SĂ&#x2DC;VE - Eventyret fra Telemark

Guide juristen

KO N F L I K T

Strid i styret Hva gjør du når styremedlemmer ikke klarer å samarbeide? TERJE SJØVOLD Juridisk direktør i OBOS

Spørsmål: I vårt borettslag er det et litt dårlig samarbeidsklima i styret. Ved siste valg kom det inn et nytt medlem som ikke samarbeider så godt med de andre, og særlig ikke med styrets leder. Styrearbeidet lider åpenbart under dette. Er det noen regler som regulerer dette – og hva kan gjøres? Svar: Styret er borettslagets utøvende organ, og det er svært viktig at styrets medlemmer har et godt og tillitsfullt samarbeid. Et styre kan ikke fungere tilfredsstillende dersom det ikke er nødvendig tillit mellom medlemmene. Det betyr ikke at styrets medlemmer nødvendigvis må være personlige venner, men at man må ha et samarbeidsklima preget av profesjonell respekt. Som regel går dette bra, men noen ganger går det galt! Dette kan skyldes mange årsaker, styrets medlemmer er utgått fra beboerne og beboerne kan ha forskjellig syn på mangt og meget i borettslaget. Som styremedlem har man rettigheter og plikter. Man har rett til å ytre sin mening og å stemme i samsvar med sin overbevisning, men man har også en plikt til lojalt å virke innenfor de rammer som gjelder for styrearbeidet.

Styret er et kollegialt organ, alle styremedlemmer er formelt sett likestilt. Styrets leder har ansvaret for å lede styrets arbeid, blant annet gjennom å kalle inn til styremøter så ofte som det behøves, og til å lede møtene jf. brl. § 8-5 og § 8-7. Ved stemmelikhet har styrets leder som møteleder dobbeltstemme etter brl. § 8-6, men for øvrig har vedkommende ikke større personlig makt enn ordinære styremedlemmer. Som hovedregel er det styrets leder som fronter styrets arbeid overfor andelseierne. Styrets medlemmer har lovfestet taushetsplikt om noens personlige forhold som de får kjennskap til i egenskap av styremedlem, jf. brl. § 13-1. Personlige forhold er imidlertid et ganske snevert begrep, og det er neppe holdepunkt for å hevde at det gjelder en alminnelig regel om taushetsplikt for styrets arbeid. I hvilken grad styrets medlemmer skal anses å ha taushetsplikt om styrearbeidet må vurderes med utgangspunkt i at det enkelte medlem har en alminnelig plikt til å opptre forsvarlig og lojalt i forhold til borettslagets interesser. At det stundom oppstår saklig uenighet er uunngåelig, men dersom det oppstår motsetnin-

Prøv megling for å dempe konﬂiktnivået. Hvis man skal få avsatt et styremedlem midt i perioden, kreves det vedtak på ekstraordinær generalforsamling.

ger som er av en slik alvorlighetsgrad at det får negativ innvirkning på styrets arbeid og effektivitet, må det tas grep for å rette opp i dette. Som leder for styrets arbeid er det naturlig at det er styrets leder som tar føringen i dette og får de stridende parter sammen for å snakke sammen og bilegge konflikten. I noen tilfeller kan det være en idé å engasjere en profesjonell konfliktmegler som kan bistå. Dersom styrets leder selv er dypt involvert i konflikten, kan det være en god idé å la et annet av styrets medlemmer opptre som mellommann. Noen ganger er konflikten uløselig, og da er det ofte ingen vei utenom at noen må tre ut av styret. Styremedlemmer kan avsettes før utløpet av den funksjonstiden de er valgt for, men det er bare generalforsamlingen som har myndighet til å avsette et styremedlem. Det kreves ingen spesiell begrunnelse for å avsette et styremedlem – en generell mangel på tillit er tilstrekkelig – for øvrig er det tilstrekkelig at et flertall ønsker vedkommende byttet ut. Skal noen avsettes fra sitt verv som styremedlem må styret kalle inn til ekstraordinær generalforsamling, framlegge saken for denne og be om at det aktuelle styremedlemmet byttes ut. //

BOLIG & MILJØ 41

22 38 92 92

Vedlikehold av eiendom er så mangt. Alt fra håndverkertjenester, renhold, snørydding, gartner og til den daglige driften av vaktmester er med på å ta vare på eiendommen.

Vi ser langsiktig på vedlikehold Alt som gjøres i en eiendom kan sees på som vedlikehold. Gartneren holder grøntanlegget i sjakk og får eiendommen til å fremstå på sitt beste på sommertid. Renholdsavdelingen sørger for at det er rent og skikkelig i fellesarealene. Vaktmesteren ser eiendommen jevnlig og rapporterer inn avvik som oppdages og vedlikeholdsavdelingen sørger for at fremtidige kostnader holdes på et minimum Styret i en eiendom forvalter store verdier på vegne av beboerne/eierne. Det er viktig at vedlikeholdet utføres av en profesjonell aktør, slik at eiendommen blir tatt vare på i ett langsiktig perspektiv. Ta kontakt med oss for en uforpliktende befaring.

vaktmesterandersen.no

Guide digitale løsninger

VIBBO

Last ned Vibbo som app Nå er det enda enklere å holde seg oppdatert på hva som skjer i borettslaget eller sameiet. iden lansering har beboerportalen Vibbo vært tilgjengelig som en webløsning på PC og mobil. Nå kan både styret og beboere laste ned Vibbo som en app for iPhone og Android, som gjør tjenesten enda bedre for å kommunisere effektivt med hverandre i boligselskapet. – Vibbo har gjort det enklere enn noensinne for styret å sette opp sin egen side med praktisk informasjon og viktige beskjeder. Nå som over 100.000 beboere har tatt tjenesten i bruk, ser vi behovet for å gjøre Vibbo mer umiddelbart tilgjengelig som en app på telefonen, sier Eiliv Liljevik, som er avdelingsdirektør for strategi og IT i Eiendomsforvaltningen i OBOS.

Som på nett. Mobilappen gir styret tilgang til alle de samme funksjonene som i webløsningen, med mulighet for å publisere nyheter, opprette temaer, svare på kommentarer, administrere beboere og mye mer. – Både styremedlemmer og beboere logger inn på appen med telefonnummeret sitt og blir automatisk tatt til riktig borettslag eller sameie, akkurat som på nettversjonen av Vibbo, sier Liljevik.

Mobilappen gir styret tilgang til alle de samme funksjonene som i webløsningen.

Effektiv varsling. Med pushvarsler fra appen er det enklere enn noensinne å følge med på Vibbo. Slike varsler vil være til stor hjelp når styret trenger å få ut viktig informasjon til beboerne. – Sørg for å oppfordre beboerne til å laste ned appen, for eksempel ved å publisere en nyhet på Vibbo, sier Liljevik. Appen ﬁnner du ved å søke på Vibbo i App Store eller Google Play. //

Få mer ut av Vibbo Bruk temaer, kontakter og nyheter for å lage gode Vibbo-sider. Temaer Start med å opprette temaer som inneholder praktisk informasjon beboerne ofte spør om. For eksempel parkering, TV og internett, nøkler og postkasseskilt, fellesarealer og liknende. Dette bør være generell informasjon som ikke går ut på dato med det første, og holder seg relevant over lengre tid. Kontakter Når alle temaene med praktisk informasjon er på plass, bør de knyttes opp til rett kontaktperson. Dette gjøres på siden for kontakter, hvor hver enkelt kontakt kan få tildelt ett eller flere temaer å være ansvarlig for. Nyheter Når styret publiserer nyheter med oppdateringer og viktige beskjeder til beboerne, bør disse knyttes opp til de ulike temaene som har blitt opprettet. Kontaktpersonen for temaet vil da automatisk vises nederst i nyheten, og nyheten vil også komme opp under sist publiserte nyheter på temasiden. Alt på ett sted Historikken med all informasjon er tilgjengelig og søkbar. Det gjør det enkelt for nye styremedlemmer å overta kommunikasjonsarbeidet – eller for nyinnflyttede beboere å lese seg opp på hva som har skjedd i boligselskapet. Bla om for flere tips

BOLIG & MILJØ 43

Guide digitale løsninger

VIBBO OG STYREROMMET

Digital hjelp i styrejobben Alle boligselskap som forvaltes av OBOS kan benytte Vibbo og Styrerommet. Jo smartere du bruker disse digitale hjelpemidlene, jo enklere blir styrejobben og kommunikasjon med beboerne. Her er noen tips!

Styrerommet: Legg til siste nytt Har styret en oppfølgingssak som skal behandles i neste styremøte? Kanskje dere har mottatt tilbud på jobben dere la ut på anbud? Dersom det har vært en utvikling i saken siden sist, kan det være greit å oppdatere den. Rediger saken i forslagslisten for å legge inn siste nytt.

Eksport i Eiere og boliger Savner dere informasjon i Eiere og boliger? Prøv å markere en eller ﬂere rader, slik at Eksporter-knappen kommer til syne. Dere kan eksportere det meste til Excel, for eksempel leietakere, garasjeplasser og spesiﬁsering av felleskostnader. Oppfølgingssaker Husk at saker som er krysset av for å bli fulgt opp, ikke

44 BOLIG & MILJØ

dukker opp i listen over styresaker igjen før protokollen er signert av alle! Faste saker Du kan spare mye tid om du tar deg tid til å bygge opp standardtekst til saker som er gjengangere i styremøtene. Lag Faste saker der du har en fast overskrift og beskrivelse og evt. også forslag til vedtak. Teksten kan likevel redigeres når du trenger det. Typiske saker som er gjengangere kan være Gjennomgang av økonomi, Godkjenning av ny andelseier eller HMS-oppfølging. Når du har laget disse faste sakene kan det også være en god påminnelse på at de bør tas opp med jevne mellomrom. Kraftig søkemotor Det lille forstørrelsesglasset som ligger diskret oppe til høyre på Styrerommet skjuler en kraftig søkemotor. Klikk på den og søk på enkeltord eller mange ord. Du får svarene sortert på hvor de er funnet, styresaker, oppgaver, HMS osv. I tillegg vil både artikler og annonser fra Bolig & Miljø dukke opp i søkesvaret ditt.

Økt sikkerhet For å gjøre Styrerommet til et enda sikrere verktøy, innfører vi nå BankID for innlogging. Med jevne mellomrom kommer vi til å be deg logge inn med BankID for å være sikker på at du er deg. For det meste vil du fortsette å logge inn som før – med kode på SMS. Søk om lån – rett fra styrerommet! Nå kan dere enkelt søke om lån rett fra økonomimodulen. Fyll ut hva dere trenger lån til, ønsket beløp, nedbetalingstid, samt et par andre opplysninger – og send inn.

50 Gigabyte (GB) Visste du at dere har hele 50 GB lagringsplass tilgjengelig under Filer og dokumenter på Styrerommet deres? Ingen grunn til å bruke Dropbox eller andre løsninger dere må betale for når dere har et stort arkiv fritt tilgjengelig her.

Tips til bruk av Vibbo Bruk bilder! Det er enkelt å sette inn bilder til en Nyhet eller et Tema i Vibbo. Bilder gjør siden mer levende og lettlest. Bryt gjerne opp litt lengre tekst i flere tekstblokker og sett inn bilder eller illustrasjonen mellom blokkene. Det beste er jo om du tar bilder fra ditt eget lokalmiljø og bruker disse. Legger du ut info om de nye lekestativene, ta et bilde av dem også da vel, og legg det til artikkelen. Om du ønsker deg noen generelle illustrasjonsbilder, må du være klar over at mange bilder på nettet har opphavsrett. Det finnes imidlertid noen bildedatabaser med foto til fri bruk, for eksempel pexels.com og unsplash.com. Fast sak på forsiden Om det er en Nyhet du vil skal være fast på forsiden av Vibbo, trykker du på de tre små prikkene når du redigerer saken og krysser av for Fest til forsiden. Merk at det er kun én sak som kan være festet til forsiden av gangen. Word, Excel og Powerpoint Under Filer og dokumenter på Styrerommet kan dere lage og redigere dokumenter, regneark og presentasjoner. Word, Excel og Powerpoint ligger klart til bruk i en online-versjon. Det fungerer like fint på PC som Mac. Meld skader via Styrerommet En komplett forsikringsmodul ligger nå på Styrerommet.no. Allerede i mars kunne borettslag og sameier med forsikring gjennom OBOS melde skader på Styrerommet. Den muligheten har mange benyttet seg av. Før sommeren var det registrert over 250 ska-

der ved hjelp av den nye modulen på Styrerommet. Nå kan man også se status og historikk på innmeldte saker, samt alle selskapets forsikringsdokumenter. Hvis dere ikke har forsikring gjennom OBOS, er det naturligvis mulig å be om tilbud om det – på Styrerommet.

Temaer på forsiden Vær oppmerksom på at Temaer du legger ut vil komme i alfabetisk rekkefølge på forsiden. Om du heller selv vil velge hva du skal vise, må du klikke på de tre prikkene når du redigerer et Tema og velge Vis på forsiden. NB! Når du gjør det, må du krysse av for alle Temaer du vil ha på forsiden.

BOLIG & MILJØ 45

Bolig & Miljø dette er obos

Byggteknisk rådgiver OBOS har nå tildelt alle boligselskapene en Byggteknisk rådgiver under Kontakter på Styrerommet.no. Her ﬁnner dere navn, telefonnummer og e-postadresse til Byggteknisk rådgiver. Boligselskaper som har inngått avtale om teknisk forvaltning, eller der dette er medtatt i forretningsføreravtalen, har

Kurskalender

bistand knyttet til denne rådgivningen. Øvrige boligselskaper kan ta kontakt med Byggteknisk rådgiver for spørsmål om bistand fra OBOS Prosjekt knyttet til skade- og tilstandsvurderinger, utredninger, vedlikehold og gjennomføring av ulike prosjekter. Les mer på www.obosprosjekt.no

Styrearbeid i boligselskaper Som styremedlem forvalter du store verdier på vegne av andre. Det å ha kunnskap om styrets plikter og rettigheter gir deg muligheten til å kunne forvalte verdiene på en bedre måte. Oslo: 1. september kl. 17-21

Visste du at …

Ålesund: 3. september kl. 17-21 Bergen: 29. september kl. 17-20

… nå kan boligselskapet ditt søke om lån fra OBOS-banken direkte fra Styrerommet? Trykk på Meny -> Økonomi -> Lånesøknad.

… det har blitt gjennomført over 2600 digitale årsmøter i vår?

Konﬂikthåndtering Som tillitsvalgt kan du komme opp i situasjoner som er vanskelige å håndtere på en god måte. I slike tilfeller vil det være en fordel å ha god innsikt i hvilke lover, regler og vedtekter som gjelder. Oslo: 2. september kl. 17-21

… du finner opplæringsfilmer i bruken av Vibbo og Styrerommet.no under filer og dokumenter (hjelpemidler) på Styrerommet.no?

Økonomi i boligselskapet for nybegynneren Er du ny i styret eller synes du økonomi er vanskelig å forstå? Dette kurset skal gi ikke-økonomer en bedre forståelse av regnskap og budsjettering. Oslo: 16. september kl. 17-21

… vi gjennomfører høstseminar i åtte ulike byer mellom 8. og 30. september?

VIL DU VITE MER OM DETTE? Snakk med rådgiveren din!

Noe av hva vi tilbyr

Gode priser på ladeløsninger OBOS har inngått en samarbeidsavtale med Circle K, der det tilbys et komplett opplegg for elbil-lading, prosjektering, installasjon, drift, service og fakturering til den enkelte bruker til konkurransedyktige priser.

46 BOLIG & MILJØ

Økonomi i boligselskapet for den mer erfarne

HMS-plan på 1-2-3 På Styrerommet.no ﬁnner du et HMS-system som gjør det enkelt å få oversikt over HMS-arbeidet. Du vet vel at HMS er lovpålagt i boligselskapet og at man må ha en HMS-plan? For dere som har tilgang til Styrerommet er HMS-systemet til fri benyttelse.

Container til høstdugnaden Benytt samarbeidsavtalene OBOS har inngått med Franzefoss og Ragn-Sells til å bestile containere til høstdugnaden. Da er du sikret riktige priser og at avfallet blir tatt hånd om på en miljømessig god måte.

Det er mange økonomiske oppgaver som inngår i den daglige driften av et borettslag eller sameie, men hvordan kan man håndtere alt på en god og effektiv måte? Oslo: 5. oktober kl. 17-21

Hele landet: OBOS tilbyr kurs i en rekke byer. Mer informasjon ﬁnner du på Styrerommet.net (kurs) eller på obos.no/kurs.

Iè^ +/ *'' ,'' f^ ] îXk`j Y\]Xiè^

BOLIG2020

10 LOKALE EIENDOMSMESSER I LØPET AV 2020

SARPSBORG OSLO BERGEN TRONDHEIM KRISTIANSAND

*'

STAVANGER TROMSØ DRAMMEN SANDEFJORD SKIEN

D8IB@J<I F> J:I<<EJ

DERFOR INVESTERER «ALLE» I SOL- OG INNSYNSSKJERMING... #FUZEFMJH SeduserU varmeinnslipp HKFOOPN WJOEVFOF • Unngår reflekser på TV’en, samt møbel-/gulv-falming • Reduserer innsyn • Mer terrassekos • Er dekorativt • Økt verdi på boligen Les mer på www.bolig2019.no

LES MER PÅ WWW.BOLIG-NO.EVENTS

CONTAINER TIL FASTPRIS & SUGE- OG SPYLETJENESTER

SAMARBEIDSAVTALE GIR 20% RABATT TIL FORVALTEDE BOLIGSELSKAPER AV OBOS

KAN BESTILLES I NETTBUTIKK MED RABATTKODE OBOS I HANDLEKUR

RAGNSELLS.NO - TELEFON 22800800

Anleggsgartnere

Avfallshåndtering

20% RABATT PÅ CONTAINER SUGE- OG SPYLETJENESTER RAGNSELLS.NO - 22800800 Balkonger

Solskjerming SOLSKJERMING UTE OG INNE

Fasadeplater fra STENI har 60 års garanti. Det gir lave kostnader over tid.

Be oss om Sameieavtale i dag!

Vedlikeholdsfrihet, slagfasthet og lekkert utseende skaper et godt bomiljø.

Ring 411 10 100 eller epost til oslo@norsol.no www.norsol.no

steni.no

Oppmerking

Lekeplass Trigonor er leverandør av lekeplassutstyr! Vi utfører også lovpålagt funksjonsettersyn, reparasjoner og vedlikehold. Ta kontakt for et godt tilbud!

www.trigonor.no 69 27 90 10

Postkasser

Låsesmeder

Balco har all kompetanse i eget hus når det gjelder balkongprosjekter. Ta kontakt med oss for å komme riktig i gang!

Balco AS, Sandstuveien 60 A, 1184 OSLO

Fasade

www.balco.no Tel. 23 38 12 00

Blikk/kobberslagere

Fasade og tak – vår sak!

Adgangssystem - Service - Postkasser

Postkasser for innebruk og utendørs bruk, montert på stativer

Telefon 41 70 00 00 SRVW#ODV QR ZZZ ODV QR

vaktmester-oslo.no – 916 70 720

Malertjenester

Radonmåling

5DGRQPnOLQJHU 5DGRQWLOWDN

Kvalitet og Fagkunnskap gjennom 40 år!

Kakkelovnskroken 2, 0954 OSLO Telefon: 22 15 46 90 – www.blikkenslager.no

Brannsikring

• Vi leverer ferdig montert til bruk, stor referanseliste. • Demo rom med postkasser og utlån av prøvekasser. • Forhandler for Stansefabrikken.

6SHVLDOUDEDWW WLO ERUHWWVODJ VDPHLHU

932 18 179 alfa-malermester.no

7OI ZZZ UDGRQODE QR

Vindu - dør montasje

Murmester

BRANNSIKKERHET! Oslo Brannsikring utfører brannsikringsarbeid hos borettslag og sameier

Totalentreprenør

www.oslo-brannsikring.no

Spesialister på utskifting av vinduer og dører. Rådgivning – Prosjektering – Service – Vedlikehold

Tlf.: 22 88 45 80

www.vdmontasje.no Elektriker d E< Z EE^/<< Z, d͊ sŝ ůĞǀĞƌĞƌ ŽŐ ŵŽŶƚĞƌĞƌ ĂƵƚŽŵĂƚŝƐŬĞ ďƌĂŶŶĂůĂƌŵĂŶůĞŐŐ WƌŽƐũĞŬƚĞƌŝŶŐ ͻ /ŶƐƚĂůůĂƐũŽŶ ͻ ^ĞƌǀŝĐĞ &' ŐŽĚŬũĞŶƚ ŝŶƐƚĂůůĂƚƆƌ ^ĞŶƚƌĂů ŐŽĚŬũĞŶŶŝŶŐ ůƚ ŝŶŶĞŶ ŶƆĚůǇƐ

důĨ͘ Ϯϯ Ϭϴ ϱϮ ϬϬ ͻ ǁǁǁ͘ĞůĞŬƚƌŽͲŶǇƚƚ͘ŶŽ

Skadedyrkontroll

Vaktmestertjenester ®

Vaktmestertjenester Bemannet døgnvakt - Hele Norge

Epost: post@borettslags-service.no Tlf. 916 70 720

33 33 00 00 • pelias.no

vaktmester-oslo.no

Baktrappa

Alt er relativt, selv alderen! AU G U S T S T R I N D B E R G

Test deg selv!

OBOS-quizen av Eddie Chr. Thomas 1. 2.

4. 5. 6.

7. 8.

Hvilken amerikansk delstat kalles gjerne Grand Canyon State? I hvilken amerikansk TV-serie fra 90-tallet møttes ungdommene på kafeen The Peach Pit? Hva heter den danske komponisten som har laget musikken til filmene om Olsenbanden? I hvilket land regnes bigos som en av de tradisjonelle matrettene? Hvem spilte rollen som Mrs. Doubtfire i spillefilmen med samme navn fra 1993? OBOS-medlemmer får rabatt på inngangsbilletten til akvariet Atlanterhavsparken i Ålesund. I hvilket år åpnet parken? a) 1995, b) 1998 eller c) 2001? Hva kalles vaktene utenfor Tower of London? Hvem overtok i januar 2017 som generalsekretær i FN?

9. Hvor mange sultne unger hadde mora som lagde pannekake i det norske folkeeventyret «Pannekaka»? 10. Hvor endte drapsofrene opp i Stephen Sondheims verdenskjente musikal om morderen og «demonbarbereren» Sweeny Todd? 11. Hva heter teatergruppen som forbindes med «Pelle Paraﬁns bøljeband», kjent fra ﬂere TV-serier på NRK på 80-tallet? 12. Hva heter hovedstaden i Latvia? 13. Fra norsk politikk: hvem ble i 2019 valgt til ny leder i Kristelig Folkeparti? 14. Hvilket fotballag i OBOS-ligaen 2020 (1. divisjon, menn) spiller hjemmekampene sine på Nammo stadion? 15. Hvem løp 10.000 meter på 31.40.69 under Impossible games på Bislett stadion 11. juni i sommer?

Den 24. juli fylte Aslaug Thoresen 105 år. Hun er oppvokst på Årvoll, og i 1948 ﬂyttet hun til Flaen borettslag på Kalbakken. Der har hun bodd 72 år i samme leilighet i tredje etasje. Det har blitt litt mange trappetrinn å gå, og de siste årene har hun fått hjelp av en trappeheis. – Jeg kan ikke tenke meg å bo noe annet sted. Her har det alltid vært koselige naboer og et fredelig sted å bo, forteller hun til Bolig og Miljø. Thoresen liker å løse kryssord eller å lese romaner, gjerne gamle slektshistorier. Selv er hun i slekt med Maren B. Torp, som ble 112 år gammel og regnes for Norges lengstlevende. – Jeg vet ikke hva som gjør at noen blir ekstra gamle. Kanskje det handler om gener og godt humør, sier 105-åringen.

SVAR: 1. Arizona 2. Beverly Hills 90210 3. Bent Fabricius-Bjerre 4. Polen 5. Robin Williams 6. b) 1998 7. Beefeaters 8. António Guterres 9. Sju 10. I de saftige kjøttpaiene til Mrs. Lowett 11. Tramteateret 12. Riga 13. Kjell Ingolf Ropstad 14. Raufoss 15. Therese Johaug

Radio Gaga

BOLIG & MILJØ 49

FOTO: MARTINE MYHRE /AKERS AVIS G RORUDDALEN

105 år i Groruddalen

Porttelefon og adgangskontroll

Dørautomatikk

Nyhet

iLOQ - et digitalt låsesystem, helt uten batterier! Ta kontakt for mer info.

Postkasser

Nøkkelsystem

Leverandør av elektroog låsesmedtjenester Assistent Partner er registrert elinstallatør og leverandør av tradisjonelle elektroog låsesmedtjenester, med dørautomatikk, porttelefon, adgangskontroll og elektroniske låsesystemer som spesialfelt. Vi leverer også postkasser med elektronisk lås tilpasset adgangskontroll-systemet.

Kontakt oss på tel. 48 10 11 00 for mer info!

Assistent Partner – din digitale låsesmed i Oslo, Viken og Vestfold/Telemark

Drammen - Oslo - Sarpsborg assistentpartner.no

Med Flexilader fra Grønn Kontakt får du en fremtidsrettet og smart ladeløsning.

Elbillading for sameie og borettslag! Visste du at Flexiladere fra Grønn Kontakt kan lade elbilen din opp til 10 ganger raskere enn vanlig stikkontakt? Raskere elbillading

dermed mulighet til å følge både kapasitet

Med et Flexiladeanlegg i borettslaget eller

SK JSVFVYO T¯ Z¯V OYRHITSVXEP )IR ǼIOWMFPI

sameiet, kan man være trygg på at bilene blir

løsningen sørger for at borettslaget/sameiet

ladet raskt, sikkert og enkelt. Ladeanlegget

selv kan bestemme pris for lading – med

er installert med lastbalansering, som

oppgjør som håndteres sømløst av Grønn

fortløpende justerer ladehastigheten etter

Kontakt.

anleggets forbruk. Det betyr at når forbruket ellers på bygget er lavt, vil Flexiladeanlegget

Fremtidsrettet elbillading

fra Grønn Kontakt kunne utnytte den ledige

Med Flexiladere fra Grønn Kontakt får

kapasiteten til å lade elbilene raskere.

borettslaget eller sameiet en fremtidsrettet elbillading – der anlegget kan monteres i

Grønn Kontakt tar administrasjon av anlegg

serie og enkelt tilpasses og utvides ved

Borettslag eller sameie slipper administrasjon

behov.

av ladeanlegget, ettersom Grønn Kontakt installerer og drifter anlegget. Styret får

Lastbalansering

Rettferdig

Skalerbar

kostnadsfordeling

ladeløsning

24/7 teknisk kundeservice

Oppgjørshåndtering

Finn ut mer, og last ned informasjonsbrosjyre: [[[ KVSRROSRXEOX RS ǼI\MPEHIV Ønsker du et uforpliktende tilbud? Kontakt oss på: tilbud@gronnkontakt.no

Returadresse: Bolig & Miljø, Postboks 6666 St. Olavs plass, 0129 Oslo

Same, same, but diﬀerent Ja, vi leverer internett og tv, det samme som andre. Men likevel er vi annerledes. Og mange vil si bedre. Mye bedre. Med Altibox kan du som styreleder gi beboerne makten, slik at de velger tv-pakke og internett-hastighet etter eget ønske. Ingen er like, men vi har noe for alle! Kontakt oss på altibox.no/boligselskap