Bolig & Miljø 04 2022

Bolig&Miljø KUNNSKAP OG INSPIRASJON FOR DEG SOM SITTER I STYRET #4 – 2022 BOLIGHISTORIE annoOBOS-kollektivhus1939 Side 31–34 MULIGHETER Prisstigning og økte renter Side 24 DRIFT OG ØKONOMI Et borettslagveldrevet Side 8–10 ByggØkonomiensolidgrunnmurogfinnbalansen! SideTEMA8–24

Tlf.www.steinbakken.as22802200 Vi bistår oppdragsgiver med: Prosjektering, dimensjonering og innhenting av nødvendige tillatelser for etablering av nedgravde avfallsbrønner. DIN TOTALLEVERANDØR EGGEDOSISDESIGN:GRAFISK Vi leverer og monterer nøkkelferdigeavfallsanleggnedgravde

07MEDIA 20410379 MILJØMERKET TRYKKERI BOLIG & MILJØ 3

OBOS er Norges største boligforvalter og tilbyr tjenester innen økonomi, regnskapsførsel, finansiering, juss, drift, teknisk bistand med mer. Vi forvalter alle typer boligselskaper over hele landet. Annonsesalg HS Media v/ Randi Oppegård Tlf: 922 61 620 E-post: ro@hsmedia.no Design: Hyper Trykk: 07 Media Illustrasjon forside: Berit Sømme Bolig&Miljø

PELLE BOHN AARSBOG Redaktør Stormfulle tider

Vi er inne i en perfekt storm for boligselskapsøkonomien. Rentene kan triple seg på kort tid, og prisen på strøm og varer øker kraftig. I høst skal budsjettet settes – verktøyet som skal navigere utgiftene og inntektene det neste året. Utsiktene gir god grunn til å bruke ekstra god tid på å gjennomgå boligselskapets økonomi. Er det på tide med en kursendring? Denne utgaven hjelper deg litt på veien. Her får du tips til budsjettering, en rekke sparetiltak og inspirasjon til å tjene ekstra penger. Du kan lese historier om borettslag som har snudd økonomien sin, og andre som har funnet lukrative måter å utnytte sine ubrukte arealer. I tillegg kan du lese hvilke muligheter dere har når rentene og prisene stiger. Kan dere øke felleskostnadene, ha fastrente eller betale mindre på lånet? Eller kanskje begrense graden av vedlikehold for en periode?Itøffetider åpner det seg ofte nye muligheter. Det handler bare om å gripe dem. //

Leder Redaktør Pelle Bohn Tlf:pelle.bohn.aarsbog@obos.noAarsbog45258848

LÆR NOE NYTT Dette høstenser kurs Side 37 STØTTEORDNINGER Deler hundretusenerut Side 17 VERKTØY Nytt på Styrerommet og Vibbo Side 43–45

Er det på tide med en kursendring?

En Daloc Sikkerhetsdør stopper ikke bare forstyrrende lyder. Den beskytter også mot flammer og brannrøyk, tyver og påtrengende lukt. Døren har et unikt design som gjør at den holder svært lenge uten å miste sine beskyttende egenskaper. En investering for livet. Og det gode naboskapet.Lesmer om hvordan du beskytter hjemmet ditt på daloc.no Døren som beskytter alt og alle.

Tips Bolig & Miljø! Har dere gjort noe som kan være av interesse for andre? Har du forslag til artikler, ris eller ros? Vi setter stor pris på innspill! Kontakt redaktør Pelle B. Aarsbog på pelle.bohn.aarsbog@obos.no Her utvikler og piloterer Zipcar/ Avis Budget Group, i samarbeid med blant annet Trondheim kommune, løsninger for fram tidens elbildeling. Ved hjelp av toveis elbilladere kan bilene fun gere som store «powerbanks», og gi inntekter og spare utgifter på strøm for borettslag og sameier, samtidig som du har tilgang til bil fra Toveisladerebildelingsselskapet.kanbådeta imot og sende strøm tilbake til nettet.

BOLIG & MILJØ 5 ZIPCARFOTO: ASLAKSENEINARFOTO: SYVERSEN/TV-AKSJONENJOHNNYFOTO:

Nå kan beboere jobbe nær mere der de bor. I midten av august åpnet OBOS nærkontor på Ulven og Fornebu, og nå er det totalt fem nærkontor rundt om i hovedstaden. Nærkontoret tilbyr gode og fleksible kontorplasser nærmere der du bor, slik at du ikke tren ger å reise til hovedkonto ret for å oppnå en effektiv arbeidshverdag. Tilbudet er for både OBOS-medlem mer og bedrifter. Finn et abonnement som passer for deg på nettsidene til OBOS, og book plass på ditt nærmeste nærkontor. Les mer på obos.no/nar kontor // KONTOR 23. oktober går årets TV-aksjon av stabelen. Tidligere år har noen bøssebærere hatt utfordringer med å komme inn i oppgangene. Hvis styret og vaktmesteren legger til rette for at bøssebæreren slipper inn, får enda flere beboere mulig heten til å gi sitt bidrag til aksjonen. I årets aksjon går pengene til Leger Uten Grensers arbeid for å gi livred dende helsehjelp og medisiner til mennesker som trenger det mest. Materiell kan lastes ned fra blimed. no/materiell //

Entré

Nærkontor på Ulven og Fornebu TV-AKSJONEN Åpne bøssebærerne!for

Det europeiske innovasjonsprosjektet +CityxChange er i full sving i Trondheim. ELBILDELING

Tjene penger på strøm?

Med den nye løsningen kan du lade når det er billig og bruke strømmen når den er dyr. Det er også mulig å lagre overskudd fra for eksempel solceller i elbilbat teriene, for så å selge strømmen når prisen er gunstig. Prosjektet er på oppløpssiden og testes ut i større skala – slik at boligselska per og andre bygg snart kan få til gang til teknologien. Les mer om prosjektet på cityxchange.eu //

Kinn DESIGN TANK FOTO EINAR ASLAKSEN TheLocationPlus AnderssenDesigner & Voll Produsert Skandinaviai 200 RAL-farger Livstidsgaranti mot rust vestre.com

OBOS-prisene falt i juli

Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt med 0,1 prosent fra juni til juli. På landsbasis falt prisene med 0,7 prosent.

Slik kan du oppfordre beboerne til å redusere eget vannbruk: Ta kortere dusjer og skru av vannet mens du tar på såpe eller sjampo. Ikke la krana renne mens du pusser tennene. Bruk øko-program

VALEURANNEFOTO:

BOLIG & MILJØ 7

Entré

Rekordantallnyheterbrukere

Tips for vannsparing Oslo kommune ber innbyggerne om å være nøkterne med vannbruken slik at vi skal ha nok vann til de viktigste tingene i samfunnet som drikke, matlaging, personlig hygiene, toalettspyling, helse og næringsliv.

I gjennomsnitt har Osloprisene i juli steget med 0,9 prosent det siste Kvadratmeterprisentiåret.for brukte OBOS-boliger i juli var 79.971 kroner i Oslo-området og 68.727 kroner på landsbasis. Les mer på obos.no/nyheter // Det som startet med en vill ide om å kunne måle personlig CO2 -utslipp ved hjelp av reelle data, er blitt til den nye appen Carbonator.

Målet er å utvikle en tjeneste for alle som ønsker å redusere sitt eget klimaavtrykk knyttet til bolig-, vann- og energiforbruk. Appen er lansert for ut valgte testpersoner og skal utover høsten utvide brukergruppen. Les mer på obos.no/nyheter //

KLIMAAVTRYKK OG TEKNOLOGI

Nå har Vibbo passert 300.000 brukere, og begynner for alvor å markere seg som den viktigste kommunika sjonskanalen for borettslag og sameier. OBOS forbedrer plattformen jevnt og trutt, og allerede i høst kommer det nye funksjoner. Følg med under «Nye funksjoner» i bunnteksten på Styrerommet for siste oppdateringer.

HerSparoppvaskmaskinen.påklesvaskentilvaske-maskinenblirheltfull.ernoennøkkeltall:IOslostegOBOS-prisenemed10,3prosentiåretssyvførstemåneder,mot10,6prosentpålandsbasis.Detsisteåreteroppgangen5,2prosentiOsloog4,7pålandsbasis.

Bruk den «lille knappen» på toalettet når du trekker ned. Sett en mugge med vann i kjøleskapet, så slipper du å la vannet renne for å få det Unngåkaldt. å vaske bilen ofte. Vær restriktiv med vanning av blomster og planter. Bruk kanne heller enn hageslange. Ikke vann plenen. Den klarer seg fint uten vanning. //

BOLIGPRISERVANNSPARING

LUNDGRENHAMPUSFOTO:IMAGESGETTYFOTO:

Ny redaktør Etter ti år i OBOS og fem år som redaktør for Bolig og Miljø, slut ter Henrik Sørlie. Tips og inn spill, ris eller ros kan heretter sendes til ny redaktør på pelle. bohn.aarsbog@obos.no //

Beboere kan få en grønnere hverdag med ny app

veldrevet borettslag

Funkisgården borettslag ble bygd som leiegård av Oslo kommune i 1930. Styrelederen forteller at det meste var bra i det fem år gamle borettslaget da de begynte arbeidet i 2010. – Vi måtte ta tak i

8 BOLIG & MILJØ Økonomi drift Et

lederfornødvendigher,etter.enegengjortoppgraderingsarbeid.nødvendigDetvarendelbilligeløsningeriregi,somforeksempelstøttemursombegynteågiDetermangeleiligheterogjegforstorasktatdetvarmedgodplanleggingåholdeoversikten,sierstyreJohnRavlo. Undersøkte markedet. Han begynte jakten på en god hjelper i arbeidet med å utarbeide en forutsigbar vedlikeholdsplan. Valget falt på OBOS Prosjekt, og sammen lagde de en femårsplan som varte ut 2021. – Vi har fått mye igjen for å bruke proff hjelp, som å sette mål framover i tid i stedet for bare å klatte på og redde situ asjonen når det blir akutt. Det er rimeligere å forebygge enn å reparere skader, slår Ravlo fast. Omfattende arbeid. De har en lang liste over alt som er gjort i borettslaget: Alle vinduene er skiftet, det er installert ventila sjonsanlegg, felles vannrør er skiftet, balkongene er rehabi litert og delvis skiftet, gamle rør er etterisolert og den gamle el-forsyningen fra 1930 er byttet ut. I tillegg har leilighetene fått vannstopper, noe som gjør at vannforsyningen til leiligheten stenges når det blir registrert fukt i gulvet. Det har også gitt dem billigere forsikring. – Hvert år får styret fullmakt til å øke felleslånet innenfor en fastsatt ramme for å kunne gjøre nødvendig vedlikehold. Prosjek tene kommer jo litt ujevnt, og lånerammen brukes til å jevne ut utgiftene. Felleslån nedbetales

styrelederen.statistikk,motosspris.overliggermedlettaterborettslagitellerJohnStyrelederRavloforatbotidenFunkisgårdenisnittpåseksår,ogleiligheteneeromsetteligeprisersompåellermarkeds–VimålerheletidenOBOS’prissier

Målrettet arbeid og langsiktig planlegging har gjort vedlikeholdet og utgiftene forutsigbare.

TEKST: ANNE WENNBERG FOTO: ILJA C. HENDEL

BOLIG & MILJØ 9 ekstra når likviditeten er god, og trekkes opp igjen ved behov. På den måten slipper beboerne øko nomiske overraskelser, sier Ravlo. Orden i eget hus. Ved å ha alt på stell opplever styrelederen også en hyggelig bivirkning. – Det er lett å rekruttere styre medlemmer. Det har vært flere kandidater som melder seg enn det er plass til, forteller han, og legger til at de også er opptatt av å ta tak i innspill fra beboerne, og å sørge for at alle planer blir kommunisert ut. Følger godt med. I tillegg til å ha vedlikeholdsplaner og bruke proff hjelp ved behov, gjør styret selv en stor innsats ved å følge opp økonomien tett: – I budsjettprosessen prisjus terer vi med utgangspunkt i forslaget fra forretningsfører i OBOS hvert år. En stor andel av utgiftene er de samme fra år til år. Det som har blitt vanskelig nå er å forutse energiprisene. For 2020 var energiutgiften på 0,8 millioner, i 2021 på 1,8 millioner, mens prognosen for 2022 nå er på 2,2 millioner, forteller priser,Imarkedet,detdet.prisutviklingdetdreforalleredebasertVedlikeholdsprosjekteneRavlo.erpåfemårsplanen,ogerlagtinnifellesutgifteneåskapeforutsigbarhet.Minprosjekterkandeforsereomerøkonomiskromfordet.–VifølgerogsånøyemedpåileilighetsmarkeUtsettermanvedlikeholkommerdettilåsynesifordiprisenegårned.tilleggfølgervimedpåandresomforsikring.Etteråha

byttet vannrør la vi forsikringen ut på anbud, og sparte mye på det. Det er viktig å være bevisst på pris, men samtidig også på å få riktig produkt. Billig er ikke nødvendigvis bra. Likviditeten er fast post på hvert styremøte. Vi følger med, understreker Ravlo.

Utsetter man vedlikeholdet kommer det til å synes i markedet, fordi prisene går ned.

John Ravlo FAKTA Funkisgården borettslag Ble bygd som leiegård av Oslo kommune i 1930 Ligger i kvartalet Carl Jeppe sens-gate, Hans Nielsen Hauges gate, Åsengata i Sagene bydel Gården forfalt, og den ble solgt til en eiendomsutvikler i 2005 Ble rehabilitert med 135 leilig Loftetheter ble solgt til en annen ut vikler som bygde 22 leiligheter Har i dag 157 leiligheter, hvorav 18 med hybel Tre næringsseksjoner i gården har egne eiere og utgjør sammen med borettslaget et sameie Balkongene i oljetank.beredereværtharnyttrerådeetskalgynteetterbledelvisrehabilitertborettslagFunkisgårdenerogutskiftet.Støttemurenrehabilitertatdenbeågietter.Borettslagetnågjøreomheltkjelleromforåfrigjøplassentiletformål.Herdettidligerestyrerom,og

Spare, kutte, øke, endre?

Utarbeid femårsplaner med hva som bør gjøres for å nå mål settinger og anslag for utgifter, både for vedlikehold av bygning med infrastruktur, skjøtsel og vedlikehold av uteområder. Bruk profesjonelle partnere til planlegging og gjennomføring. Involver eiere og beboere, og inkluder innspill som kommer fra Deldem.planer og forventede utgifter med alle eiere og beboere så de vet hva som er på gang. Gjennomfør forhandlingerregelmessigeelleranbud for alle større Oppsummerutgifter.hvasom er gjort og hva som er planlagt i årsrapporten.

Samle inn informasjon om neste års prosjekter, for eksempel om eventu elle vedlikeholdsplaner og endringer i løpende driftsavtaler styret kjen nerSendtil. informasjonen til rådgiveren så snart som mulig. Da er den tilgjengelig når rådgiver skal utarbeide budsjettet i oktober. Oktober Rådgiveren jobber med budsjettet, og setter opp et estimat basert på fjorårets resultat og innspill fra styret. Her tas det høyde for generell prisøkning, forventninger for rentenivået og økning av kommunale avgifter. Rådgiver sender budsjettet til styret for gjennomgang. Styret kon trollerer at alle planlagte prosjekter er tatt med og at budsjettet gir et riktig bilde av kostnader og inn tekter for kommende år. Styret og rådgiver sør ger for at budsjettet går i balanse og at boligsel skapet har tilstrekkelig likviditet gjennom hele året. Midten av november Budsjettet bør være godkjent, spesielt dersom styret ønsker å sette opp felleskostnadene 1. januar. Skal felleskostnadene økes må budsjettet nemlig være godkjent seks uker før, slik at leieendringer kan meldes inn i tide. NB! Felleskostnadene kan endres gjennom hele året uten at det koster noe ekstra for styret. Høst er budsjettid. Dette er det du bør gjøre nå.

Lønner seg. Funkisgården borettslag har ikke bare brukt OBOS Prosjekt til langtidsplan legging, men også til utarbei delse av anbudsunderlag. I tillegg var de prosjektleder da borettslaget bygget ny støttemur, byttet vannrør og rehabiliterte balkongene.–Medlang tidshorisont er det bare smårusk å betale ekstra for den hjelpen, og vi unngår mye bryderi og fare for uforutsette utgifter, sier Ravlo, som også kan fortelle at de har knyttet til seg en gartner som hjelper dem med dugnadsarbeidet og skjøtsel av uteområdene. // Funkisgården ble bygd som leie gård av Oslo kommune i 1930. I dag er alle leilighetene på mellom 50 og 52 kvadratmeter, og det er mange første gangskjøpere som flytter inn.

TIPS anbefalerStyrelederen

10 BOLIG & MILJØ Økonomi drift

August/septemberTIPS

Tips Legg litt arbeid i budsjettet. Da får du en mer forutsigbar drift året etter og slipper å kompensere for mangelfulle budsjetter underveis i driften. Ta heller i for mye enn for lite når du budsjetterer kostnader, for å unngå underbudsjettering. Gå på kurs for å lære det du trenger å vite om budsjett.

Ha en holdsplanvedlike-

Den vanlige måten å øke inntektene til bolig selskapet på er å øke felleskostnader. Det finnes ingen grense for hvor mye felleskostnadene kan økes, men en økning er ofte mindre populært blant beboerne. Felleskostnadene skal etter loven ligge på et nivå som sikrer at boligselskapet ikke går i underskudd, og det bør dessuten være avsatt noe midler til uforutsett vedlikehold. Dersom det er behov for å øke felleskostnadene mye, for eksempel i forbindelse med en rehabilitering, så planlegg, start økningen tidlig og øk gradvis. Det er lettere for beboerne å håndtere en gradvis økning i felleskostnadene enn et stort hopp. Her er det dessuten viktig med god kommunikasjon så de forstår hvorfor felleskostnadene øker. Store rehabilitering- eller vedlikeholdsprosjekter krever normalt en stor grad av lånefinansiering. Søk støtte Dersom boligselskapet skal rehabilitere uteområdene, sette i gang energisparende tiltak eller ønsker å gjøre noe positivt for det sosiale i boligselskapet/nærmiljøet, undersøk mulige støtteordninger hos for eksempel OBOS, Enova og kommunen/bydelen. Les mer om ulike støtteordninger på side 18. Drifts- og vedlikeholdskostnader Styret kan stort sett kun påvirke drifts- og ved likeholdskostnadene ved å hente inn nye tilbud eller reforhandle eksisterende avtaler. Avtaler som kan reforhandles er vaktmestertjenester, renhold, forsikring og ulike honorarer. Det kan være en mulighet å skyve på kostnader til vedlikehold, un der forutsetning av at dette er forsvarlig med tan ke på styrets plikt til å ivareta bygningsmassen. Forsikring Har boligskapet gjort større utbedringer, ved likehold eller rehabiliteringer? Meld dette inn til forsikringsavdelingen eller forsikringsselskapet, da det kan føre til en reduksjon i premie. Innhent tilbud på forsikring ca. hvert tredje år, spesielt etter store utbedringer.

BOLIG & MILJØ 11 KILDER: HEIDI WILHELMINE SVENDSEN, RÅDGIVER – EIENDOMSFORVALTNING, OBOS, PETTER THORSHAUG, SENIORRÅDGIVER, OBOS-BANKEN OG LENE BRAATEN, FORSIKRINGSKONSULENT, FORSIKRINGSAVDELINGEN OBOS.

TIPS For å få mer å rutte med, kan styret kutte kostnader og øke inntektene.

Med en vedlikeholds plan har styret oversikt over hva som bør gjøres de neste årene, og man kan øke fellesutgifter grad vis over en lang periode i stedet for store hopp.

Felleskostnader

En stor andel av oppståtte skader er vannskader, sørg derfor for at varmtvannsberedere er i god stand.Husk også å gi beskjed til beboere om at for sikringspremien betales over felleskostnadene og at skadekostnaden kan holdes nede dersom sakene oppdages tidlig og meldes raskt inn. Ikke glem at OBOS har samarbeidsavtaler med Tryg, Gjensidige og IF. Kutt kostnader Øk inntektene

Tre styreledere om god økonomi i boligselskapet.

MaydriftElin

Phillip Lied Søvik Styreleder Sameiet Øvre Voldsdalsberga, Ålesund (72 boenheter)

12 BOLIG & MILJØ Økonomi

MartoddenStyrelederborettslag,Hamar(50boenheter)

For å bedre likviditeten ba vi også om å få flytte betalingen av vann og varme til høsten, så vi har nå fordelt de store utgiftene på hele året. Det er ingen som synes det er morsomt at husleia blir satt opp. Vi forklarte eierne nøkternt hva pengene går til og hvorfor vi må bygge opp en øko nomisk buffer. Det ble litt støy med en gang, men så roet det seg. //

//

Vi sparer til vedlikehold fordi vi vet at det kommer vedlikeholdskostna der fram i tid. Vi er et sameie og har derfor ikke så gode muligheter til å ta opp lån. Da er det kjekt å ha pen ger i bakhånd. For et par år siden bygget vi ut til hurtiglading til elbiler. Da hadde vi penger på bok til å dekke store deler av utbyggingen.

Svendsen

TEKST: HEIDI RØNEID FOTO: PRIVAT OG TONY HALL Vi sparer til vedlike hold fordi vi vet at det kommer kostnader fram i tid. Vi er flinke til å benytte oss av kompetansen som bor i sameiet

Nå ser vi på oppgradering av fellesområdene og har fått fullmakt til å bruke oppsparte midler. Vi setter av 350.000 kroner i året i et vedlike holdsfond. Vi er 72 eiere, så det er cirka 4500 kroner på hver i året. Det er ikke en så voldsom sum. Sameiet har veldig god økonomi. Det er også positivt for de som skal selge leiligheten sin, da kjøpere ser at vi er et veldrevetsameie.

personerbeboere.selvpengebruken,HerFredrikstadVikeråsenStyrelederBoligsameie,(22boenheter)isameieterviforsiktigemedogdetvikangjøreblirutførtavenHMS-komiteogHMS-komiteenbeståravtomedprofesjonellbakgrunn.Deneneerpensjonertel-kontrollør,ogdenandreerverktøymakermedbakgrunnfraindustrien.Detarjevnligrunderpåområdetogutførerenkeltvedlikeholdsarbeid,følgeroppbygningsmassenetc.Vihartodugnaderperår.Beboerneerflinketilåmøteoppogbidrarmedaltinnenluking,klippingavhekkoggjødsling.Dettegjørsitttilatviklareråholdekostnadenenede.Eldrebeboeresørgerforkaffeogkringletildugnaden,ogallebidrarderdekan.Dettegjøratfolkføleretsterkereeierforholdogansvarhososs.Styreterflinketilåbenyttesegavkompetansensomborisameiet,ogsummenavdetteblirlavereutgifter.//

Astrid Hagen

Penger spart

Vi er et nytt borettslag, og de siste flyttet inn i 2018. Vi passer på rekla masjonsfristen. Vedlikehold koster penger, og det som er en reklama sjon skal behandles som reklama sjon. Jeg har veldig flinke folk med i styret, og økonomi er fast punkt på styremøter. Siden borettslaget er nytt, tar det tid å finne ut av hva de faktiske utgiftene er. Vi er bevisste på utgifter og inntekter, og har tatt en upopulær avgjørelse ved å sette opp felleskostnadene. Vi oppdaget at det var stort press på økonomien i forbindelse med betaling av kommu nale utgifter i mai. Da var det også oppgjør for vann og varme.

Miljøhus for std. plastbeholdere Kapasitet 240–1000 liter. Føres med brannsikker stålkonstruksjon, trepaneler eller vedlikeholdsfri poly-plank. Kunde tilpasses med farger, luker, trilleramper og justerbare ben. Krever minimalt med grunnarbeid. EnviroPac AS er en del av San Sac Group, Skandinavias ledende leverandør av maskiner og utstyr til kildesortering, komprimering og behandling av avfall. Salg & service i hele Skandinavia. Tel. 400 06 www.enviropac.noinfo@enviropac.no130 Kundetilpassede løsninger SULO helt nedgravde avfalls containere Casinetto borettslag lakkerte de ned gravde innkasthusene i samme farge som tilhørende bygningsmasse. • Flere typer innkasthus, trommel/skuffe • Rask og funksjonell montering • Lager – kort leveringstid • Gratis befaring/konsultasjon LED LYS TILBEHØR!SOM Bærekraft i felles uteområder Helt vedlikeholdsfrie benker og sittegrupper i stål med paneler i enten resirku lert plast eller polyplank (resirkulert plast/ trevirke). Se flere spennende og miljøvennlige løsninger på enviropac.no NAYAX BETALINGSLØSNING: NÅ MED VIPPS BETALING! Betalingsløsningen NAYAX er installert på over 6000 utsalgssteder i Norge. Kunden betaler raskt, uten å taste pinkode, med VISA, Eurocard og Mastercard (chip, magnetstripe og kontaktløst). Kunden kan også betale med: Vipps, Apple Pay, Google Pay, Monyx mobilapp eller verdikort. NAYAX - et trygt valg. GOLFBALLAUTOMATERFELLESVASKERIERPÅDRIVINGRANGETOALETTERKAFFEMASKINERSELVVASKAVBILLADESTASJONERFORELBIL når du gjør andre ting! Til deg fellesvaskeriadministrerersomellerladingavelbil Noen bruksområder: • Åpent døgnet rundt hvis du ønsker det. Kunden kan betjene seg selv. • Frigjør tid til andre arbeidsoppgaver. • Alltid oversikt med Online back office system med rapporter for salg, drift, prislister og lagerstyring i sanntid. • Skreddersy rapportene slik du selv ønsker. Se salgstrender, kostnadsanalyser og fortjenestemargin. • Alarm til sms og epost for driftstans ved strøm brudd eller annet. • Kundestøtte på norsk Fordeler: Ta kontakt for mer informasjon og tilbud. EBS Digital AS Glynitveien 21, 1400 Ski Tlf. 66 80 50 20 | ebsdigital.no

Energisk sparing Borettslaget sparer både penger og miljø på solenergi og bergvarme. TEKST: PELLE AARSBOG FOTO: ILJA C. HENDEL – De få probleme ne som har oppstått underveis har OBOS Prosjekt ordna for oss, sier Terje Holmen, tidligere styreleder i Lohøgda borettslag.

I appen tarenergipåenkeltstyrelederenkanfølgemedhvormyesol-solcelleneinn.Borettslagetharitilleggved-tattåskifteutallevinduenetilnyeogbedre.Vinduenebyttesutfortløpende,ogprosjekteteralleredehalvveis.

BOLIG & MILJØ 15 Økonomi

Solcellerenergipåalle

tak i borettslaget kan gi cirka 1 500 000 kWt i året, og en mulig besparelse på cirka 3 millioner kroner. Terje Holmen Lohøgda borettslag ble bygd i 1965, og er et stort borettslag på Tveita i Oslo bestående av 777 boenheter fordelt på 15 lavblok ker og 94 oppganger. De siste åra har borettslaget satset på energibesparende og bærekrafti ge–tiltak.Borettslaget hadde et ønske om å redusere energiforbruket der det var mulig, og har gått foran som et godt eksempel med satsingen, sier Carina Hiorth, energirådgiver i OBOS Prosjekt. Stort forprosjekt. Det hele star tet i 2016 da borettslaget bestilte en vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt. Etter dette ble det gjort et stort forprosjekt fra høsten 2016 til våren 2017. Dette skulle bane veien videre for miljøsat singen.–Iforprosjektet så vi på varmtvannsberederne og muligheten for å flytte disse til et fellesanlegg for å redusere energiforbruket. Den positive oppslutningen fra beboerne på generalforsamlingen gjorde at vi fikk beslutningsgrunnlag til å ta de riktige valgene i gjennomfø ringsfasen, sier Hiorth. Bergvarme baner vei. Da våtromsprosjektet startet måtte det legges opp helt nytt vann- og avløpssystem. Berederanlegget ble flyttet ut fra leilighetene og ned i felles berederrom. Herfra varmes varmtvannet gjennom bergvarmesystemet 300 meter ned i bakken. – Nå får alle beboerne varmt vann fra felles berederrom som er opprettet i de forskjellige blokkene. På grunn av ødeleg gelsene i våtromsprosjektet fikk også beboerne et flunkende nyoppusset bad, sier tidligere styreleder, Terje Holmen. Han var styreleder i fire år, og initiativtaker i flere av de bære kraftige prosjektene i Lohøgda borettslag.Borettslaget bruker cirka 3000 kWt per leilighet i året. Totalt sparer de cirka 50 prosent av energikostnadene fordi de har gått over på felles varmtvanns beredere.–Pågrunn av høye strømpriser den siste perioden har vi gått fra fast akontobeløp på 250 kroner, til et flytende akontobeløp til passet hver enkelt boenhet, sier Holmen.Budsjettrammen som ble satt av OBOS Prosjekt for våtrom- og bergvarmeprosjektet var på 200 millioner kroner. Prosjektet end te syv millioner under budsjett.

Betydelige besparelser. Samti dig som våtrom- og bergvarme prosjektet gikk sin gang, ønsket styret å se på mulighetene for å utnytte solenergi. Borettslaget har store flate tak, mange boen heter og godt med sollys. Det var derfor naturlig for styret å legge fram et forslag på generalfor samlingen i 2019. – Solcelleprosjektet fikk 98 prosent oppslutning på general

VISSTE DU AT… .... hvis dere har beredere i hver leilighet, kan om legging til varmtvannfellesmedvarmepumpegienenergi-besparelsepå40-60prosent?Itilleggøkervannskade-sikkerheten.

Økonomi energi VISSTE DU AT… ... kraftsamfunnpeborettslagLohøgdaogsårepresentererforbrukerenieneuropeiskgrupsomstudererogserpålokaleogdetsbetydning?Semerpå come-res.eu 16 BOLIG & MILJØ

Fra mars til og med juni har blokken med 58 leiligheter bare betalt 12.416 kroner i strøm for varmtvann og to store fellesvas kerier. Dette fordi borettslaget fikk kreditt på til sammen 7599 kroner for mai og juni.

Nå får alle

– Juli blir også en god måned til tross for relativt lite sol. Vi produserte 1876 kWt mer enn vi brukte, noe som betyr at vi også denne måneden får penger tilbake, sier Holmen. Kortere nedbetaling. Ved prosjektstart ble det antatt at nedbetalingstiden skulle bli 1015 år for bergvarme– og solcel leprosjektet, med en krone per kilowattime inkludert nettleie og andre kostnader. På grunn av økte strømpriser har nedbeta lingstiden blitt kraftig redusert.

forsamlingen i 2019. I oktober 2021 var solcellene klare, og i mai 2022 produserte vi faktisk mer energi enn vi brukte, sier Holmen.Tallene viser nemlig at bolig blokken allerede i mai hadde en gjennomsnittlig produksjon på 413 kWt, og et forbruk på 358 kWt. Også april var en solrik måned øst i Oslo. – I april i år betalte blokken 50 kroner i strøm. Til sammen ligning betalte vi cirka 20.000 kroner i mars, sier Holmen.

– Solcelletaket kostet 1,4 milli oner. Med fratrekk fra tilskudde ne vi har fått på 240.000 fra Oslo kommune og 300.000 fra OBOS, og med cirka to kroner per kilowatt, så regner vi bare fire og et halvt år nedbetaling for dette taket. Det er veldig kjapt, og vi sparer cirka 200.000 kroner i året etter dette, sier Holmen. Siden solcellene som står oppført i dag er et pilotprosjekt, gjelder besparelsen kun for det ene taket. Nå har borettslaget vedtatt å utvide solcelleanlegget til alle tak, totalt 14.000 kvadrat meter med solceller, og da blir besparelsene langt større totalt sett.–Potensialet for Lohøgda er stort. Solceller på alle tak i bo rettslaget kan gi cirka 1.500.000 kWt i året, og en mulig bespa relse på cirka 3 millioner kroner. Da kommer pengene tilbake på kort tid. Er anlegget eller solta ket stort nok, så er det penger å hente, sier Holmen. OBOS’ rolle. Hele veien har OBOS Prosjekt vært prosjekt – og byggeleder.–OBOSProsjekt har styrt hele prosjektet for oss, og så har vi vært med i bestemmelsesprose dyrene og tatt de avgjørelsene som vi føler at styret må stå bak. Vi har også fått stor hjelp fra OBOS Prosjekt med kommuni kasjonen ut mot beboerne, sier Holmen.Ietborettslag med så mange beboere er det mange hensyn å ta. OBOS Prosjekt har blant an net koordinert varslingen ut mot beboerne, bistått med informa sjonsskriv, arrangert byggemøter og satt opp framdriftsplan.

opprettetvarmtvannbeboernefrafellesberederromsomerideforskjelligeblokkene.

Terje Holmen

vannsberedere.felleshardeneenergikostnahalvpartensparerBorettslagetcirkaavfordidegåttoverpåvarmt

– Framdriften som ble satt opp ble fulgt på dagen. De gikk inn i leiligheten når de skulle, og låste seg ut når de skulle. På bare fem uker var alt ferdig, sier Holmen, og legger til: – De få problemene som har oppstått underveis har OBOS Prosjekt ordna, og beboerne har akseptert det de har fått tilba kemelding på. På den måten har vi sluppet å stå i det, og nettopp det er en av grunnene til at vi har OBOS Prosjekt med på laget, sier Holmen. //

Oslo kommune støtter sykkel parkering i borettslag og sameier. Sykkelparkeringen må ha tak, etableres på boligselskapets eiendom og være tilgjengelig for alle boligselskapets beboere.

Støtter først og fremst tiltak som treffer folk opp til 25 år på Østlandet. Ordningen støtter prosjekter som skaper mer akti vitet og økt tilhørighet i lokal miljøet. Boligselskap kan søke støtte til aktivitetsplasser eller lekeplasser. Tiltaket må være åpent for alle, ikke bare de som bor i boligselskapet.

Les mer: Sparebankstiftelsen.no

BOLIG & MILJØ 17 Økonomi støttemidler

Normalt setter fondet vilkår om at det skal brukes materialer og håndverksme toder som kunne vært brukt da bygnin gen ble bygget.

Kommunal støtte Ta kontakt med din kommune for å undersøke hvilke støtteord ninger som finnes for borettslag og sameier. I Oslo kommune er det over 150 støtteordninger, og flere av disse støtter tiltak i boligselskap. Finn tilskuddene på hjemmesider.miljøeffektskalplasser,someksempelBygggater-og-stipend.oslo.kommune.no/tilskudd-leFiltrerpåtemaogbolig.Herkanduforsøkebomiljøtilskudd,skalskapeattraktivemøte-oggrønnemidler,sombidratilåskapepositivlokalt.Lesmerpåkommunens

Kulturminnefondet

Støttebeløp: Det er ingen øvre eller nedre grense for søknadsbeløp, men den private andelen av totalkostnaden må være minimum 30 prosent. Frist: Hele året. NB! Prosjektet kan ikke være startet før søknad er sendt.

TIPS! Flere kommuner gir støtte til elbil lading, ta kontakt med kommunen for å undersøke hvilke muligheter som finnes der du bor.

TEKST: HEIDI RØNEID SØK STØTTE HER

Støttebeløp: Varierer mellom de ulike støtteordningene. Frist: De ulike støtteordningene har ulike frister. Les mer på Enova.no iSykkelparkeringOslo

Energistøtte Enova har flere støtteordninger for energitiltak i borettslag og sameier, blant annet kartleg gingsstøtte, som gir konkrete anbefalinger om smarte klimatiltak og varmesentraler basert på fornybare energikilder. Støtte ordningen dekker hele landet.

Støttebeløp: 20 prosent av totale kostnader, maksimalt 100.000 kroner Frist: Hele året Les mer på hjemmesider.kommunens

Ladestasjoner i Bergen Bergen kommune gir støtte til boretts lag og sameier som vil etablere infra struktur som legger til rette for etablering av ladestasjoner. Støttebeløp: maksimalt 20 prosent av godkjente investeringskostnader, begrenset oppad til 200.000 kroner per borettslag/sameie. Frist: Hele året Les mer på kommunens hjemmesider.

Ulike støtteordninger deler ut hundretusener av kroner.

TIPS! Det finnes en rekke spare bankstiftelser som dekker ulike deler av landet

Støttebeløp: Ingen nedre eller øvre beløpsgrense. Søker bestemmer selv hvilket beløp man ønsker å søke om avhengig av tiltakets størrelse, behov for finansiering osv. Frist: 1. september, 1. desember og 1. april.

DNBSparebankstiftelsen

Les mer: Kulturminnefondet.no

Deler ut totalt 106 millioner kroner til verneverdige kulturminner, bl.a. bygnin ger. Boligselskap kan søke støtte til f.eks. restaurering av originale vinduer, istand setting av originale skifertak, vedlikehold av fasader, reparasjon og malingsarbeid.

Fri etablering av fibernett Om dere ikke har fibernett fra før tar vi kostnaden for å bygge det ut for dere! OBOS OpenNet bygger 100% fiber i alle nye prosjekter. Det gjør vi fordi høy fart og god kapasitet stadig blir viktigere. Frihet til å velge, og å velge bort. Les mer på obosopennet.no Skann QR koden for å lese mer Valgfri TV og internett Raskt og stabilt Enkelt og trygt å bytte

Har dere

20 BOLIG & MILJØ

ANE SOLSTAD SØNNESYN FOTO: SKJALG BØHMER VOLD 20 Økonomi utbygging

Utnytt

leiligheter.niomrettslagetmederTerjeStyrelederStrømsnesgodtfornøydvalgetbo-tokågjøreomlekeromtilFellesareal brukes ikke like mye som før. Mange boretts lag har derfor rom som står tomme, men som likevel må vedlikeholdes – og kan bli til pengesluk.Detkjenner Thale Scheie godt til. Hun er prosjekt- og bygge leder i OBOS Prosjekt, og har bistått flere borettslag med å bygge om fellesareal som ikke er i bruk, eller som har blitt brukt til utleie. Utleie er ikke alltid en god løsning, forteller hun. – Å leie ut lokaler er en jobb i seg selv, med usikkerhet knyttet til leietaker og inntekt. Hvis bo ligselskapet ikke ønsker å bruke arealene til fellesfunksjoner, kan det være lurt å bygge de om til leiligheter og selge arealet. Da er du ferdig med jobben og vet at du sitter igjen med penger i kassa, sier Scheie. Selv om byggekostnaden kan variere, mener Scheie at det med dagens leilighetspriser ikke skal mye til før man går i pluss. – Å bygge om ubrukte rom til leiligheter kan gi borettslaget direkte inntekter ved salg, og borettslaget sparer penger i det lange løp. Vi har enda til gode å se at arbeidet koster mer enn du kan selge for, selv om det kan være lurt å ikke forvente den store gevinsten ved salg. Men over tid kommer boligselskapet uansett til å få inntekter gjen frisk kapital lokaler og rom som ikke er i bruk? plassen!

TEKST:

Fra pengesluk til

nom månedlige felleskostnader fra flere boliger. Fra lekerom til leiligheter. Ammerudkollen borettslag i Groruddalen hadde tidligere ni lekerom som ikke lenger var i bruk. For noen år siden fikk sty ret en tanke – kunne de gjøre om rommene til leiligheter? – Vi kontaktet OBOS Prosjekt, og spurte om de kunne hjelpe oss. Hvilke muligheter hadde vi? Og hva kunne vi tjene? Vi ville gjøre butikk, ler styreleder Terje Strømsnes.

BOLIG & MILJØ

Forslaget ble tatt opp på generalforsamlingen, og styret fikk tommelen opp fra beboerne. Fellesrommene ble prosjektert som nye leiligheter, og arbeidet ble satt i gang – på samme tid som borettslaget likevel skulle gjøre en våtromsrehabilitering i Dette er en av ni leiligheter lekerom.tidligereborettslagAmmerudkollenisomvar alleMenleilighetene.prosessen var ikke helt uten utfordringer. Nye byggekrav gjorde at borettslaget måtte gjø re om på de nye leilighetene. – Vi trodde vi kunne bygge leiligheter identisk med de i etasjen over, men vi visste leiligheter.tiltolagkollenAmmerud-borettsbeståravblokkermedsammen328 21 Vi har enda til gode å se at arbeidet koster mer enn du kan selge for. Thale Scheie

4 Vær obs på eventuelle hindringer. Rom for varig opphold skal være minimum 2,4 meter høy. I tillegg bør du ha 10 cm ekstra å gå på for å få plass til lydhimling og foring av gulv (som i fellesarealer ofte mangler varme).

– Først var den for liten, så vi utvidet den, men da var det støykrav som ikke var oppfylt. På tredje forsøk gikk det gjen nom. Vi hadde også et gammelt tilfluktsrom som vi fikk opphe vet og innlemmet i andelene, for å oppfylle krav til størrelse og bodplass.Pengene fra salget var kjær komment for borettslaget. – Vi fikk gode priser på begge leilighetene, og gikk med overskudd – som brukes til å gjennomføre planlagte prosjek ter i borettslaget, i stedet for å måtte øke lån og fellesgjeld, sier Mork. // TIPS Nyttige råd på veien 1 Husk at generalforsamlingen bør vedta tiltaket før dere inn går forpliktende kontrakter.

2 Sjekk offentlige forhold og reguleringer. OBOS Prosjekt kan hjelpe dere å finne ut hva som er mulig å få til og ikke.

Bygde om næringslokaler. Et annet borettslag som valgte å ut nytte ubrukt areal, er Minde bo rettslag i Bergen. I 2019 bestemte de seg for å gjøre om et gammelt tannlegekontor og et frisørlokale i bygget til leiligheter.

priser på begge leilighetene, og gikk med overskudd – som brukes til å gjennomføre planlagte prosjekter i borettslaget. Marit Mork ikke at vi måtte forholde oss til forskriftene som gjelder ved nybygg, sier kroner.igjenen.ogsommeddeogsåanleggsetteåpningene,gjorderullestologbrannvarsling,annetForskrifteneStrømsnes.handletblantomkravtilstørrelse,handikapinngangplasstilåkunnemanøvrerepåbaderommene.Detteatdemåtteutvidedørbyggestørrebad,oginnseparateventilasjonsialleleilighetene.Alledenyeleilighetenefikkverandapåbakkeplan,ogfikkinnvilgetfasadeendringglassvegger.Etterhvertleilighetenevarferdigstiltgodkjent,bledesolgtenetterTilsammensattborettslagetmedrundtnimillioner

3 Vent med å hente inn entre prenør til rammetillatelsen foreligger. Da vet dere med sikkerhet hva som er godkjent ramme for prosjektet, og om det eventuelt må søkes om dispensa sjon i byggesaken.

Økonomi

utbyggingVifikkgode

– Da tannlegekontoret skulle flytte, kunne vi enten finne nye leietakere, eller bygge lokalene om til enheter vi kunne selge, forteller styreleder Marit Mork. Forslaget om ombyggingen ble tatt opp og vedtatt på general forsamling. Søknaden om den største leiligheten gikk gjennom på første forsøk i kommunen, mens den andre tok mer tid.

22 BOLIG & MILJØ

I Minde boretts lag i Bergen ble gamle lokalernærings-gjortom til nye leiligheter.

5 Ikke ha urealistiske forvent ninger til gevinst ved salg. Merk også at det kan bli skatt på gevinst, hvor alle andelseiere pålegges dette. Det er opp til styret å finne ut hvordan de skal kompenseres for dette.

BORETTSLAGMINDESTYRET,FOTO:

I mer enn 30 år har Norlys levert utebelysning til både private hjem og offentlige miljøer i Norge. God belysning på uteområder er viktig, lyset skal sørge for god sikt, fremkommelighet, sikkerhet og være energibesparende. I tillegg passe inn i omgivelsene. Kontakt Norlys for rådgiving til deres borettslag eller sameie. Få inspirasjon på www.norlys.no

24 BOLIG & MILJØ

ØKONOMI styring og oppsparte midler blir handlingsrommet større i framtiden. Betale mindre på lånet. Se på muligheten for å forlen ge løpetiden på lån eller slå sammen lån. Det kan også være fornuftig med avdragsfrihet i perioder for å ha kontroll på, og å bygge opp likviditeten. Likevel må man ha et bevisst forhold til at nedbetalingstiden ikke overskrider investeringens levetid. Fastrente på hele eller deler av lånet. Ved å binde renten på hele eller deler av lånet oppnås forutsigbar het, og boligselskapet vet nøyaktig hva de skal betale av låneutgifter i bindings perioden. Da slipper man å bekymre seg for framtidig renteoppgang, men vær bevisst på over-/underkurs ved endringer på lånet i bindingsperioden. Begrense graden av ved likehold. Normalt har alle boligselskap et vedlike holdsbehov, men jobb aktivt med vedlikeholdsplanen. Hva er nødvendig vedlike hold som må tas i dag? Og hvilke tiltak kan eventuelt forskyves? Som regel anses vedlikehold som utføres med langsiktig perspektiv å være kostbare der og da, men kortsiktige løsninger og «flikking» på bygnings massen kan fort bli enda dyrere. Derfor er det viktig at boligselskapet ikke vegrer seg for å investere i egen bolig og bygningsmasse. Byggets tilstand er avgjø rende for verdiøkning på sikt og gir et godt bomiljø. // ne ofte har ulike interesser og ståsteder. Noen vil betale minst mulig, noen vil øke verdien på boligen, mens andre vil selge. Dette er blant mulighetene sty ret har ved økte priser og renter: Sette opp felleskostnadene. Felleskostnadene må alltid ligge på et nivå som sikrer at boligselskapet ikke går med underskudd, og det bør også avsettes midler, en buffer, til uforutsette kostnader. Ved større øk

TIPS

samarbeidspartnerLangsiktig

OBOS-banken er en lang siktig samarbeidspartner som ønsker å spille på lag med boligselskapene. Og alle bo ligselskaper som er forvaltet i OBOS har sin egen rådgiver i banken som gjerne er spar ringspartner på det økonomis ke. Sammen kan vi finne fram til de aller beste løsningene, og det er helt gratis å snakke med oss!

Etter lang stund med rekordlave renter ser vi en rask økning i rentehevin ger fra Norges Bank. Dette, i tillegg til høy inflasjon og prisstigning, tilsier at det er viktigere enn noen gang at styrene i boligselskapet,setningforvedlikeholdsoppgaver.føring,oglangsiktigstyrenesommaltviktigstekostnadenerentenivå.ogpåvirkesNivåetsigbarsamtidignødvendigoppgaverplanleggerboligselskapeneforframtiden.Toavstyrenesviktigsteeråtaansvarforvedlikehold,ogsørgeforforutlikviditetsstyring.påfelleskostnadeneavprisstigninginflasjon,ogutviklingiItilleggerfellesboligselskapetsinntekt,ognordenenesteinntektenkanjusteres.Derformåtenkehelhetligogvedplanlegging,sørgeforgodgjennomforeksempelavForutsigbarhetogtrygghetbeboerneerenforutforgodeprosesserifordibeboer

ninger i felleskostnadene bør dette økes gradvis, fordi det er lettere å håndtere for beboerne. Dog er det bedre med større økning tidligere, da dette gir mer penger på konto. Ved sunn likviditets

Innspill Ved å binde renten på hele eller deler av lånet forutsigbarhetoppnås.

DICKMORTEN Leder Bedriftsmarked i

OBOS-banken

Prisstigning og økte renter Hvilke muligheter har boligselskapene?

UTEMILJ Ø PRODUKTER UTEMILJØETTIL - når kvalitet er viktig! welandutemiljo.no | 46 93 91 00 Container til fastpris uansett vekten på avfallet Ragnsells.no Trustscore utmerket - 4,7 av 5 - basert på over 3500 tilbakemeldinger

Styret pleide å sende ut ny hetsbrev til beboerne annenhver måned, noe som var tidkrevende. Nå har styreleder Line Tveiten mulighet til å sende ut fortløpende informasjon til alle beboerne via Vibbo, og få umiddelbare tilbake meldinger fra beboerne.

BOLIG & MILJØ 27 Styrearbeid verktøy Tidligere brukte vi tre nedDetlettDetneovergangenavgangsfase,bobrukTveitenbareenstyret.com,kommunikasjonskanaler:ulikeenhjemmesideogFacebookside.Nåtrengervién,fortellerstyrelederLineiSameietÅrvolltoppen.Ijanuar2022toksameietidedigitaleverktøyeneVibogStyrerommet.Selvomdetfortsatterenovermedmyeåfinneutogblivanttil,synesTveitentildenyeverktøyehargåttfint.–JeglikerspesieltgodtVibbo.erveldigbrukervennligogåbrukeifartapåmobilen.kanværetungtåsettesegforandataenforåsvarepå

Med mange beboere er det mye informasjon å holde orden på. Før Vibbo ble tatt i bruk måt te beboerne si ifra om endringer til forretningsføreren. Men det var ikke alltid kommunikasjo nen gikk like smidig. – Vi har slitt med at beboerne har glemt å oppdatere infor masjon, som hvem som bor i hvilke leiligheter, og hvilken garasjeplass og parkeringsplass de enkelte bruker. Det resulterte blant annet i at fakturaer for la desystemer ikke kom fram, eller kom til feil mottaker.

TEKST: VERONIKA SØUM FOTO: ADRIAN NIELSEN

Hun forteller at styret hadde et parallelt system som de oppda terte selv, basert på ting de leste Jeg liker spesielt godt Vibbo. Det er veldig brukervennlig og lett å bruke i farta på mobilen.

Verktøyene som hjelper deg

Årvolltoppen er aktive brukere av Vibbo og Styrerommet. Det har gjort hverdagen enklere.

Line Tveiten

livetsdetblokker.fordeltleiligheterbestårÅrvolltoppenSameietav89påfireHerborfolkiallefaser.

styremail om kvelden. Nå er det mye enklere, sier hun. Smidigere kommunikasjon. Sameiet består av 89 leiligheter fordelt på fire blokker. Miksen er ifølge styrelederen overraskende stor, og består av enslige, unge voksne, barnefamilier og eldre par.

Line Tveiten

– Vi hadde behov for å legge inn hvilke garasjeplasser og hvil ken bod den enkelte disponerte, og det fant utviklerne i OBOS noen Petter Smart-løsninger på.

– Jeg føler at OBOS er nærme re. Det er enklere å ta kontakt med OBOS, og de har vært veldig tydelige på at de gjerne vil ha tilbakemeldinger. «Dette kan vi fikse, bare gi oss litt tid». Med Vibbo og Styrerommet er det lettere å kommunisere, samt å samle og lagre all nødvendig informasjon.–Førsendte vi ut nyhetsbrev annenhver måned. Det var en tung og tidkrevende jobb. Nå legger vi ut informasjon fort løpende. I Vibbo er det kom mentarfelt der vi kan legge ut oppdateringer, og beboerne kan stille spørsmål. Det var en hendig funksjon da sameiet nylig hadde en vann lekkasje.–Dakunne vi legge ut infor masjon i kommentarfeltet etter at lekkasjen var over, og folk kunne spørre hvis de lurte på noe. Vi kunne gjort det samme på Facebook, men det er ikke alle som liker å bruke det. Nå har vi en bedre informasjonska nal, sier Line Tveiten. // Før sendte vi ut nyhetsbrev annenhver måned. Det var en tung og tidkrevende jobb. Nå legger vi ut informasjon fortløpende.

Styrearbeid verktøy på mail og Facebook. – Det var en veldig tungvint ordning. Det er fortsatt bebo ernes ansvar, men nå har de mulighet til å ta det ansvaret selv, og direktemulighet til å selv melde inn eventuelle endringer i Vibbo. Veien er mye kortere, utdyper styrelederen. Effektiv styrehverdag. Styret i Sameiet Årvolltoppen har også fått hjelp til å utvikle løsninger som de trengte, men som man glet i Vibbo.

TIPS OG FAKTA Vibbo Gjør det lettere å kommunisere med beboerne. Beboerne kan enkelt registrere seg og holde kontaktinformasjonen oppdatert. Alle beboere blir varslet om nyheter via e-post, eller via SMS om det er kritiske nyheter somMedhaster.oppslag kan også beboerne engasjere seg og legge ut beskjeder på Vibbo. Under Temaer kan beboerne raskt og enkelt finne praktisk informasjon og svar på ofte stilteBeboernespørsmål.kan enkelt finne frem til og sende melding til styremedlemmer på Vibbo. Under Min bolig kan hver enkelt beboer se informasjon om boligen de eier eller tilhører, som adresse, leilighets nummer og oppgang. Styrerommet Styrerommet er et digitalt verktøy som forenkler styre hverdagen.Herfårdu raskt overblikk over styrets oppgaver og arbeid.Oversikt over tidligere og kommende møter. Enkel etablering og opp følging av gode rutiner for helse, miljø og sikkerhet. Du får tydelige varsler om noe skal følgesEnkelopp.oversikt over økonomi en i Påboligselskapet.Styrerommetkan du samle alle leverandører på ett sted, og se månedlige kjøp, av taler og dokumenter, historikk, analyser og kommendetiltakfåbærekraftboligerInformasjonkontaktpersoner.omalleeiereogiselskapet.ModulenVedlikeholdoghjelperdegmedåbedreoversikt,prioritereogplanleggebedreforkostnader.

Styreleder Line Tveiten setter pris på at det er enkelt å bruke Styrerommet og Vibbo på mobilen. Da trenger hun ikke å sette seg ved datamaskinen for å håndtere små og store oppgaver.

Ikke tatt i bruk Vibbo for fullt, eller nysgjerrig på alle mulighe tene? Ta en tur innom demosidentoppen.novibbo28 BOLIG & MILJØ

kvalitetsprodukterNorskproduserte siden 1975 Vi i Søve har, etter snart 50 års erfaring, opparbeidet kunnskapen til å produsere tilnærmet kvalitetsproduktervedlikeholdsfriemedlang levetid. Med produksjon på Ulefoss i Telemark, følger vi produktene hele veien fra idé til montering, og sikrer god service og kort leveringstid. Norges eneste produsent av svanemerkede lekeapparater SVANE MERKET

Byggeprosjekter fra A-Å • Prosjekt- og byggeledelse • Byggherreforskriften • Uavhengig kontroll • Skadevurderinger • Tilstandsvurderinger • Vedlikeholdsplaner • Utredninger og forprosjekt • Internkontroll • Innemiljø • Miljøkartlegging • VVS og våtrom • Enøk og energitiltak • Heis • Elektrotekniske anlegg • Betongskader • Brannsikkerhet • Uteområder • Avfallshåndtering Ta vare på dine verdier OBOS Prosjekt er styrets naturlige medspiller når boligselskapet skal planlegge og gjennomføre vedlikehold, rehabilitering og ombygging. Vi kjenner prosessene som skal til for riktige vedtak og gjennomføring av kvalitetsmessige gode og helhetlige prosjekter i boligselskapene. Tlf. 22 86 57 96 | obosprosjekt@obos.no | obosprosjekt.no Prosjekt Kjenner dere vedlikeholdsbehovet? En tilstandsrapport med vedlikeholdsplan gir forutsigbarhet.

WiigCharlotteFoto:

Historisk

BOLIG & MILJØ 31

ARKDESFOTO:

Toforsørgerhuset på Trasophagan. Kollektivhuset ble planlagt og markedsført under navnet Tras ophagan, og det skulle ligge i Brochmannsgate på Bjølsen. Det inneholdt to boligblokker med til sammen 63 leiligheter samt en rekke fellesanlegg: barnehage, sentralkjøkken og spisesal, betjent vas keri, lese- og røkeværelse, mosjonsrom og atelierer. Det var arkitektene Frode Rinnan og Olav Tveten som tegnet anlegget. De tilhørte en gruppe Det var første gang noen forsøkte seg på noe slikt i Oslo, og planen vekket adskillig oppmerksomhet. Ideen til kollektivhuset kom fra Stockholm, hvor det var blitt bygd et slikt hus i 1935. Her fra det svenske kollektivhusets barnehage, som var bemannet med pedagogisk personale – og døgnåpen!

kollektivhusAnne-Kristine

Et slikt boliganlegg skulle gjøre det mulig for en «selvforsørgende kvinne både å passe sitt arbeid og fylle sin opgave som hustru og mor», forklarte arkitekt Gunvor Haugen på et disku sjonsmøte om kollektivhuset i mai 1939. Det var første gang noen forsøkte seg på noe slikt i Oslo, og planen vekket adskillig oppmerksomhet. Dessverre ble det bare med planen. Kollektivhuset ble ferdig prosjektert, men krigen kom i veien. Pussig nok virker det mer enn åtti år gamle prosjektet fortsatt nyskapende. Trolig fordi vi i dag, akkurat som i mellomkrigstiden, står midt oppi diskusjoner om nye boligtyper og nye boformer.

På tampen av 1930-tallet lanserte OBOS et helt nytt boligkonsept. Et kollektivhus der måltidene skulle inntas i restauranten, husarbeidet besørges av personalet, og barna passes i barnehagen.

annoOBOS-kollektivhus1939

Kronborg: Kunsthistoriker med bolig- og byhistorie som spesialitet, jobber som formidlingsrådgiver i OBOS.

unge og engasjerte arkitekter som mente det var behov for nye boligtyper, og de hadde beskjeftiget seg med spørsmålet om kollektivhus i flere år. Gunvor Haugen tilhørte den samme arkitektgrup pen. Hun hadde et kvinneperspektiv i tematikken, og mente at kollektive løsninger var særlig egnet for yrkesaktive kvinner. Slik forklarte hun det i en artikkel fra 1936: «Yrkeskvinner blir ofte stillet for an valget enten å renonsere på barn eller å påta sig en dobbelt arbeidsprestasjon, hvilket vanskelig lar sig gjennemføre ustraffet i lengere tid. En løsning av konflikten mellem yrkesarbeid og hensynet til hjemmets og barnas interesser er følgende boform: rummelige familieboliger med felles drift og helt utbygget felleshusholdning.» Og det var nettopp et slikt boliganlegg OBOS ønsket å bygge på Bjølsen. Målgruppen for prosjektet var barnefamilier der begge ektefellene var yrkesaktive, og OBOS kalte det selv for et toforsørgerhus eller familiehus.

Kostbart kollektiv. skulle selges på vanlige måte, og anlegget organi seres som et vanlig OBOS-selskap. Det var kostbart å bygge og innrede en komplett barnehage, stor kjøkken og restaurant og moderne vaskeri, og dette måtte beboerne betale i fellesskap. Derfor var både innskuddene og felleskostnadene et godt hakk høyere i kollektivhuset enn i øvrige OBOS-selska

Historisk kollektivhus 32 BOLIG & MILJØ

For OBOS handlet det likevel ikke bare om å skaffe bolig til en håndfull radikale familier, men vel så mye om å prøve ut nye boligtyper og samle erfaringer. Kollektivhuset var ment som et eksperiment, og håpet var at det i senere boligprosjekter kunne «komme nye tiltak, med større kommunal støtte og lavere husleier, etter hvert som det blir vunnet erfaringer om denne type av boligbygg», som det sto i en informasjonsbrosjyre. Nå var kommunen faktisk inne i bildet allerede, for det var kommunen som stilte tomten i Brochmannsgate til disposisjon. Kommunen bidro også til finansieringen med et såkalt topplån. Det fantes med andre ord vilje til å gjennomføre boligeksperimenter på slutten av 1930-tallet, både i kooperasjonen og i kommunen. Det organiserte forbruk… Toforsørgerhuset fikk mye oppmerksomhet i samtiden. «Obos lanserer en ny type boligkomplekser med barnehaver og tvungen spiseplikt i fellesrestauranten», skrev Aftenposten i 1939. For den konservative avisens lesere hørtes det kanskje en smule foruroligende ut. Men det var ingen grunn til å frykte at OBOS var på vei mot full kollektivisering, oppløsning av familien eller innføring av radikalt nye måter å leve på. Tvert imot. Noe av det mest påfallende og interessante ved kollektivhuset, er nemlig at det slett ikke var planlagt som noe sosialt eksperiment. Blant de unge arkitektene som ivret for nye boligtyper på 1930-tallet og som var med i planleggingen av dette boligprosjektet, var Gunnar Øvergaard Jørgen. Han var i tillegg ansatt i OBOS, Etter krigen ble det bygd et vanlig boretts lag på

vanlig. På 1930-tallet var en standard familieleilighet på to rom og kjøkken. I kollektivhuset, derimot, var det overvekt av treromsleiligheter, og det fantes også fireromsleiligheter. Kollektivhuset var med andre ord ment som et boliganlegg med høy standard og ekstra service – for de som kunne og ville betale for det. Medvirkningsprosjekt og boligeksperiment. Det fantes noen slike familier i Oslo på den tiden, og det var de som hadde tatt initiativet til prosjektet og henvendt seg til OBOS med sitt ønske om å få realisert sin boligdrøm. OBOS hadde påtatt seg oppgaven, og det var også blitt nedsatt en egen planleggingskomité. Kollektivhuset var med andre ord nyskapende også når det gjaldt medvirkning! Blant komitémedlemmene var Dr. Chris Bruus gaard. Chris (egentlig Christine) Bruusgaard var en profilert og kontroversiell person i samtiden. Hun var jordmor, og blant annet tilknyttet det svært kontroversielle Mødrehygienekontoret, som drev seksualopplysning og utdeling av prevensjons midler. Trolig var det flere fra samme type miljøer blant kollektivhuspionerene.

kvadratmeter.godtpåromheterkompakteutblenyskapende.menrøkeværelse,kjøkkenverkenborettslagBrochmannsgatetomta.harstorellervarlikevelHerdettestetennytypeleiligmedfireogkjøkken65sværtutnyttede

MUSEUMOSLO/RÅGERWILHELMFOTO: BOLIG & MILJØ 33

34 BOLIG & MILJØ

MUSEUMOSLO/ØRNELUNDLEIFFOTO: Dr. yrkeskvinnetivhusetkerneblantBruusgaardChristinevarinitiativtatilkollek–ogsommidt i målgruppen. Hun var jordmor, og en radikal og i samti den heter.kvinnersforkjemperkontroversiellforrettig kollektivhus

og i en artikkel fra 1936 beskrev han et kollektiv hus som «det organiserte forbruk av alle de ting som mer eller mindre direkte har tilknytning til boligen». Det var denne tankegangen som lå bak boligprosjektet på Bjølsen. Det handlet om en rasjonalisering og profesjonalisering av noen av de mest tid- og arbeidskrevende oppgavene i hjem met. Nærmere bestemt det ulønnede husarbeidet som tradisjonelt ble utført av husmødrene. Denne profesjonaliseringen av kvinnenes arbeid var det virkelig revolusjonerende ved boligprosjektet. Det med den tvungne spiseplikten gikk ikke ut på annet enn at beboerne måtte forplikte seg til å kjøpe 20 middager og 20 frokoster i restauranten i måneden, for å sikre driften. Boliger for bedre liv. Ambisjonen bak kollektivhu set på Bjølsen var ikke å bane vei for nye livs- og familiemønstre, men tvert imot å finne en boform som gjorde det lettere å føre et tradisjonelt fami lieliv også for familier med to yrkesaktive voksne. Arkitektene som sto bak toforsørgerhuset hadde en sterk tro på at konkrete, fysiske endringer i hverdagsmiljøet kunne bidra til å skape bedre levekår. I dette tilfellet handlet det om å utforme et boliganlegg som kunne gjøre det mulig for kvinner å være yrkesaktive og samtidig leve et tradisjonelt familieliv – uten å slite seg ut. På den måten var det nyskapende og tradisjonelt på samme tid. //

Ambisjonen bak kollektivhuset på Bjølsen var ikke å bane vei for nye livs- og familiemønstre, men tvert imot å finne en boform som gjorde det lettere å føre et tradisjo nelt familieliv også for familier med to yrkesaktive voksne.

Historisk

Med

Frisk bris på badet? Sto etterisoleringssystem

Skann QR-koden og få informasjonen du trenger om etterisolering til neste generalforsamling.

stopper du trekken, øker verdien på bygget og sparer strøm. Med vårt fokus på miljø og inneklima har vi den beste løsningen for ditt borettslag.

Ring oss på 22 86 58 00, eller finn din rådgiver på styrerommet.no

Dette er et spørsmål mange beboere stiller når det blir snakk om rehabilitering. Som kunde i OBOS har du og resten av styret en dedikert rådgiver i OBOS-banken, som kan gi råd om hvordan små og store rehabiliteringsprosjekter bør finansieres, og hvordan felleskostnadene påvirkes. Det gir større trygghet når det skal tas beslutninger om økonomi og vedlikehold. Må felleskostnadene økes?

– Vi tilbyr også webinarer med en varighet på 45 minutter hvor vi går i dybden på et tema fra Styrerommet eller Vibbo. Det kan for eksempel være tema om styremøter, økonomi eller admi nistrering av beboere. Et webinar er praktisk fordi man kan sitte hjemme og få kjapp og nyttig informasjon. Du kan også stille spørsmål i chatten. Hvis tidspunktene for webinarene ikke passer for deg, så er det fortsatt mulig å melde seg på og få tilsendt opptak av kurset på e-post.

Velkommen til GUIDE-seksjonen!

Lær noe nytt Vil du lære mer om styrearbeid? Grip sjansen i høst! Styrearbeid kan være utfor drende, men med den rette kunnskapen kan du spare mye tid og Kursfrustrasjon.ereneffektiv måte å få nyttig innsikt og gode tips til hvordan du kan løse styrehver dagens utfordringer. Kursan svarlig i OBOS, Laila Grymyr, forteller at det i høst er mange spennende kurs du kan delta på.

På de neste sidene finner du nyheter, tips og råd som skal gjøre styrehverdagen litt enklere, enten du har lang eller kort erfaring.

Grymyr minner også om høstseminaret som er like rundt hjørnet. Det starter på Hamar 15. september, og deretter blir det sju andre byer som får samme seminar.–Detblir identisk program i alle byer. Det skal blant annet handle om det gode naboskap, økonomi, tilbyrSeløsningeneenergisparingkonflikthåndtering,ogdedigitalevåre.//oversiktenoverallekursvipå obos.no/kurs (Denne siden oppdateres fortløpende) Kursansvarlig i OBOS, Laila Grymyr, obos.no/kurs.fagligvelkommenønskertilpåfyll!Se

– Det blir mange ulike temaer. Styrearbeid er et av de mest po pulære temaene, og OBOS fort setter med to varianter: Et kurs for nybegynnerne og et for de mer erfarne. Det er også mulig å ta digitalt kurs i styrearbeid. HMS er viktig, og det er lovpå lagt for styret å ha et system for HMS-arbeidet. Noen synes dette kan virke litt overveldende. – Derfor er HMS-kursene stort sett alltid fulle, proppet med ivrige styremedlemmer og gode diskusjoner.Itilleggfortsetter OBOS å tilby webinarer – som senker terskelen for å delta. Det er satt opp mange ulike kurs i Vibbo og Guide

FRANTSENNADIAFOTO: BOLIG & MILJØ 37

– På Styrerommet under «filer og dokumenter»/hjelpemidler legger vi også ut webinarer som har vært gjennomført tidligere. Her har du fri tilgang til mange webinarer som du kan se akku rat når du ønsker.

KURS Styrerommet, både for nybe gynnere, men også for de mer erfarne brukerne.

Norges beste uterom

Alle offentlige eller priva te uterom, små og store, bygget i løpet av de fem siste årene (2018 – 2022), kan delta i ogklasser,Konkurransenkonkurransen.delesinnitoenforbyområder,enfortettstederogfri

KVITTERINGER Har du utlegg?hatt Har du betalt for noe til boligselskapet ditt som du skal ha refundert? Da kan du bruke tjenesten OBOS Utlegg, se utlegg. obos.no. Har dere håndkasse eller mottar forskudd når dere skal handle for boligselska pet? Husk at det

eller Røde Kors plasserer ut og har det operative ansvaret for innsamlingsboksene. De står for alle kostnader, sørger for tømming og renhold, og de sørger for å rydde opp hvis det blir forsøpling rundt innsamlingsboksen. Boksene blir i utgangspunktet tømt områder. I 2019 var det Råd husbrygge 2 (avbildet) som vant. Frist for å melde seg på eller tipse om kandidater er 15. oktober 2022. Les mer på Norsk Kommunalteknisk sine nettsider. // en gang i uken, og frekvensen for tømming tilpasses etter avtale. Bestill Kirken Bymisjons boks på nettsiden deres, eller ta kontakt på mobil 990 92 199. Røde Kors' boks bestiller du på bokskors.no/obos-innsamlingsrespons.rode // Meldrerende,folkhøyemedroligerelevedetisengjøribyutviklingenvenderboligkonferansenviblikketmotsomforegårrandsoneneavbyene.Hvapandemien,klimakriogdeøktespenningeneverdenmedoss?Hvabetyrforhvordanviønskeråogbo?Ønskerflereetlivogstørrekontaktnaturen?Ellererdetboligprisersomdriverutavdestorebyene?Vikanlovedegeninspiframtidsrettetdag.degpåher: skalogProsjekttypergjennomføringhet,heisanlegg,miljø,holdsplaner,vurderinger,forprosjekter,medtilstands-vedlikeenergiogradonsanering,brannsikkerskaderapporterogavalleoppdrag.OBOSharerfaringenkunnskapensomtil! går boligselskapet.

IHLETORSTEINFOTO: KORSRØDEFOTO: På

Det gjør det enkelt for be boerne når de skal gi fra seg klær og sko til gjenbruk. Inntekten går til Kirkens Bymisjons arbeid og tiltak i nærområdet, og Røde Kors' humanitære arbeid nasjonalt og internasjonalt. Slik fun gerer det: Kirkens Bymisjon Konkurransen arrangeres hvert tredje år av Norsk Kommunalteknisk Forening (NKF) og Norske anleggsgartnere miljø og landskapsentreprenører (NAML). Boligselskap kostnadsfrittkanfåegeninnsamlingsboksfraKirkensBymisjonellerRødeKors.

boligkonferansenobos.no/ // KÅRING RABATT Dugnad i høst? Trenger dere contai nere til hjelpemidler.FilerpåGjenvinning.FranzefossbatterteboligselskapOBOS-forvaltedehøstdugnad?kanfårapriserhosbådeogNorskLesmerpåStyrerommetunderogdokumenter/ REHABILITERING Hjelp rehabiliteringtil Få hjelp

38 BOLIG & MILJØ Guide diverse

BÆREKRAFT

an å opprette et debetkort for

OBOS konferanseBoligTirsdag 13. septem ber er det tid land.Åretsboligkonferanse.fortema:ByogHvordanvil vi bo i framtiden? KONFERANSE

Bidra gjenbruktil

KFHAVNOSLO/LAULUTENTOVEFOTO:

SnakkRekkegarasje?medoss! Vi har lang erfaring med å bygge kostnadseffektive og funksjonelle rekkegarasjer, både som en del av nye prosjekter og i forbindelse med rehabilitering. Besøk oss på www.karlshus.no En tradisjonsrik leverandør av rekkegarasjer Karlshusgarasjene har levert rekkegarasjer til borettslag og sameier på Østlandsområdet i over 40 år. Når du bruker Karlshusgarasjene får du en leverandør som kan håndtere hele prosessen fra A-Å, fra prosjektering og byggesøknad til grunnarbeider, betongarbeider og montasje av bygg. Tlf: 69 29 42 00 www.karlshusgarasjene.nopost@karlshus.no post@novak-vaktmester.noTlf.:99218110SelmaEllefsensv.2,OSLO www.novak-vaktmester.no IKKE STØRST, MEN BEST PÅ EIENDOM • Vi utfører vaktmestertjenester for over 60 borettslag og sameier. • Vi er opptatt av at kundens behov blir ivaretatt til en fornuftig pris. • Kan også være behjelpelig med å vikariere ved ferie/ sykdom hos Deres faste vaktmester.

Svar: Budsjettet endres ikke i løpet av året. Men det er viktig at styret har god oversikt over selskapets økonomi, og kan forklare for eierne eventuelle større avvik mellom budsjett og regnskap. På Styrerommet finner dere oversikt over selskapets økonomi, og kan bestille økonomiske rappor ter utover de dere eventuelt har inkludert i forretnings føreravtalen. Styret må påse at inntektene tilsvarer det økte kostnadsnivået. Det er mange boligselskap som har økt felleskostnadene i 2022 på grunn av høy prisvekst og økte rentekostnader. // ØKTE KOSTNADERFELLESPå grunn av prisøkningen har vi varsleHvordanunormaltfelleskostnadeneøktmye.måvidet?

STRØMSTØTTE Hva har vi krav på i strømstøtte i bolig selskapet vårt, og hva gjør vi hvis vi tror vi ikke har fått riktig støttesum?

av prisforskjellen mellom 70 øre per kWt og den måned lige gjennomsnittsprisen på kraftbørsen. Støtten trekkes fra på nettleien. For fjernvarme til hus holdninger skal det gjøres tilsvarende fratrekk. Her kan det likevel være ulik heter avhengig av organi sering, hvor målerne er eid av andre selskap enn selve boligselskapet.Merkatdetikke gis støtte hvis mer enn 20 prosent av forbruket benyttes av andre enn husholdningene. Videre gis stønad kun for inntil 5000 kWt per boenhet/må ned.Dersom dere lurer på om dere har fått korrekt strøm støtte, så ta kontakt med netteieren deres. Se også oppdatert informasjon på NVE sine nettsider. //

Svar: Styret fastsetter nor malt nivået på felleskostna dene. Det er ingen frist eller regler om varsling i Eiersek sjonsloven eller Borettslags loven.Dersom det er frist om varsel skal dette stå i ved tektene, og da er det vanlig med en måneds skriftlig varsel. Husk at de som har reservert seg mot elektro nisk kommunikasjon må få slike varsler skriftlig. //

KILDE: HEIDI KIPLESUND, FAGANSVARLIG I OBOS EIENDOMSFORVALTNING

Har du spørsmål som også er relevant for andre boligselskap? Nye spørsmål og svar blir trykket i neste ut gave av Bolig & Miljø. Send inn til redaktør Pelle B. Aarsbog, obos.nopelle.bohn.aarsbog@ Har du spørsmål?et

Noe du lurer på?

OBOS mottar daglig en rekke spørsmål fra styrene om drift og forvaltning. Her har vi samlet noen av spørsmålene som ofte blir stilt.

Svar: Strømstøtte for høye strømpriser gjelder også for boligselskap. Dere finner reglene om strømstøtte i Strømstønandsloven og Mid lertidig forskrift om strøm stønad til støtteordningenogbrukøktStøttesatsenboligselskap.ervedtatttil90prosent,forforioktober,novemberdesember2022.Selveervedtatt å gjelde til og med mars 2023, men satsen kan kravHusholdningerendres.hardapåstøttefor90prosent

40 BOLIG & MILJØ Guide spørsmål og svar

PRISVEKST OG BUDSJETT På grunn av økte kostnader som følge av prisveksten, så har vi hatt vesentlig høy ere kostnader hittil i 2022 enn budsjettert. Må vi gjøre noe?

LEVERANDØR AV ELEKTRO- OG SMEDTJENESTERLÅSEAssistent Partner er registrert elinstallatør og leverandør av tradisjonelle elektro- og låsesmedtjenester, med dørautomatikk, porttelefon, adgangskontroll og elektroniske låsesystemer som spesialfelt. Vi leverer også postkasser med elektronisk lås tilpasset adgangskontroll-systemet. Assistent Partner – din digitale låsesmed i Oslo, Viken, Vestfold/Telemark og Rogaland. KONTAKT OSS PÅ TEL. 48 10 11 00 PORTTELEFON DØRAUTOMATIKKPOSTKASSERADGANGSKONTROLLOGASSISTENT PARTNER AS –ILOQetdigitalt låsesystem, helt uten batterier! iLOQ 5-serien er et fleksibelt og programmerbart låssystem som lar kunden velge hva slags «nøkkel» de ønsker å bruke: digital nøkkel, enellernøkkel-FOBmobilnøkkel,barekode. Drammen – Oslo Sarpsborg – Stavanger assistentpartner.no

VINTERTJENESTER | FEIING OG SPYLING | CONTAINERUTLEIE | GARTNERTJENESTER | GRAVING OG ASFALTERING GRØNTTJENESTERCONTAINER TIL VÅRRYDDINGVÅRFEIING/VEDLIKEHOLDSFEIING-LAOSS HJELPE DEG! ER DU KLAR FOR VÅREN? kontakt med oss i dag! Befaring er selvfølgelig gratis! 17 22 00 80 år har vi stått til tjeneste for våre kunder. Vaktmesterkompaniet kan hjelpe deg med rydde opp til våren. Vi tilbyr feiing av gårdsplasser og veier, container til vårrydding, gartnertjenester, graving og asfaltering. Vi hjelper alt fra store bedrifter og borettslag til private hjem. Ingen jobb er for liten, ingen jobb er for stor. oss gjøre jobben! 23 17 22 00 vk.no La oss gjøre jobben! Ta kontakt med oss for en hyggelig prat og en uforpliktende befaring! VINTERTJENESTER | FEIING OG SPYLING | CONTAINERUTLEIE | GARTNERTJENESTER | GRAVING OG ASFALTERING I over 90 år har vi stått til tjeneste for våre kunder. Vaktmesterkompaniet kan hjelpe deg med å rydde opp til høsten. Vi tilbyr feiing av gårdsplasser og veier, container til høstrrydding, gartnertjenester, graving og asfaltering. Vi hjelper alt fra store bedrifter og borettslag til private hjem. Ingen jobb er for liten, ingen jobb er for stor. ER DU KLAR FOR HØSTEN? – LA OSS HJELPE DEG!

Vedlikehold og bærekraft

På Styrerommet er det nå enkelt å holde oversikt over tilstand, avtaler og vedlike hold. Nå kan dere planlegge og prioritere prosjekter og få større forutsigbarhet for eierne og sty ret. Løsningen passer alle typer boligselskap – små som store, eldre og nye. Digital Vedlikeholdsplan Modulen lar deg samle vedlikeholdsprosjekteneallepå

BOLIG & MILJØ 43 STYREROMMET Guide digitale løsninger

ett sted, noe som gjør det enklere å planlegge og budsjettere. Du kan legge til prosjekter som er gjennomført, akutte eller til vurdering. Det finnes også enkel visning med prosjekter i en tabell eller i tidslinje 30 år fram og tilbake i tid. Tilstand Løsningen har predefinerte områder som alle bør passes på. I tillegg har løsningen tips til hvordan man må vurdere og passe på det aktuelle området. Tilstanden kan utdypes i notater og med statusmelding, og det kan legges til bilder. Avtaler Avtaler sørger for sikker drift og tilgang til reservedeler. I modu len får dere foreslått og utdypet en rekke avtaler dere bør ta stil ling til om dere trenger. Her kan dere se og redigere avtalene dere ønsker for boligselskapet.

Modulen lar deg samle alle påholdsprosjektenevedlikeettsted. En av styrets hovedoppgaver er å planlegge og gjennomføre vedlikehold på eiendommen.

Få legging.medforutsigbarhetbedregodplan

Bistanden du trenger Vi arrangerer skreddersydde fagwebinarer for å hjelpe dere å bruke modulen og ta vare på eiendommen deres. Ønsker du å sette bort hele eller deler av jobben tilbys dette til fastpris. OBOS kan også jobbe i løsningen sammen med dere. Trenger dere hjelp? Send en forespørsel på Styrerommet under Vedlikehold og bærekraft, eller send en e-post til obospro sjekt@obos.no //

FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjon er do kumenter og tegninger med bygningsdata. Dette kan være systembeskrivelser, produktdatablader, kvitteringer m.m. Du kan lagre disse direkte i løsningen, og gi eksterne tilgang til å lese eller laste opp dokumentasjon. Miljø Hvilke tiltak gir størst miljøge vinst? Kanskje er det smartere å bytte vinduer enn å etterisolere fasaden. Ved å konvertere fra separate varmtvannsberedere til felles bereder i kjeller forbedrer man demodulenenergiforbruket.samtidigvannskadesikkerhetensommankanredusereViatipsogrådihjelpervidereåvelgebestetiltakene.

bilde. Inne i gruppen kan alle som melder seg inn dele oppslag og kommentarer med de andre medlemmene. Enkel administrasjon Den som oppretter gruppen blir automatisk administrator, og kan fjerne medlemmer fra gruppa eller gjøre andre til administra torer. Styret har tilgang til alle grupper, for å kunne skjule upas sende oppslag ved behov. Grup per kommer ut i løpet av kort tid for alle borettslag, sameier og andre selskap på Vibbo. //

Med over 300.000 brukere be gynner Vibbo virkelig å eta blere seg som den digitale platt formen hvor kommunikasjonen i borettslaget eller sameiet finner sted. Nå kommer det en helt ny funksjon som lar styret og beboe re opprette og kommunisere med hverandre i mindre grupper. Det betyr at for eksempel grøntgrup pa, sykkelgruppa, garasjegruppa eller ølbryggegruppa enklere kan finne sammen, snakke med hver andre og få ting til å skje. Opprett eller bli med Grupper blir enkelt tilgjengelig som en snarvei i toppen av for siden på Vibbo, hvor alle som vil kan trykke seg inn for å opprette eller bli med i en eksisterende gruppe. Alt som trengs for å opp rette en ny gruppe er å legge inn et navn, beskrivelse og eventuelt PDF-visning Nå er det lettere å jobbe med vedlegg på Styrerommet. Du trenger ikke lenger laste ned PDF-vedlegg for å vise dem – de vises rett i nettleseren. Nye funksjoner Nå er det lettere å holde deg oppdatert på ny funksjonalitet på Styrerommet. Hvis det har kommet nye funksjoner får du varsel ved innlogging. Du kan også finne loggen helt nederst på Styrerommet. Se etter knap pen «Nye funksjoner». Nå blir det mulig for styret og beboere å opprette og snakke sammen i grupper.

Styret eller beboere kan enkelt opprette egne grupper på Vibbo. For eksempel kelentusiastene.syk

Nytt på Vibbo

Forbedret tilgjengelighet Vi jobber kontinuerlig med uni versell utforming på Styrerom met. Den siste tiden har vi blant annet fokusert på økt kontrast, bedre støtte for skjermleser og navigering med tastatur.

44 BOLIG & MILJØ STYREROMMETVIBBO Guide digitale løsninger

Transaksjonsoversikt Rett før sommeren fikk vi på plass en transaksjonsoversikt for styrets konti, slik du er vant med fra din private nettbank. Gå til økonomi og klikk deg inn på en konto for å se alle transaksjoner inn og ut av kontoen.

Nytt på Styrerommet

SOLSKJERMING GARASJEPORTEROG-30% Ring 48 300 500 og få GRATIS befaring! DERFOR INVESTERER «ALLE» I SOL- OG INNSYNSSKJERMING • Fjerner sjenerende sollys • Mørkere soverom • Reduserer varmeinnslippet gjennom vinduene • Fjerner reflekser på TV´n • Reduserer innsyn • Er dekorativt Porttelefon og adgangskontroll for borettslag og sameier Vil du vite mer? Ta kontakt med oss eller din lokale installatør. Når det må fungere. Tlfwww.steplock.no23003000 OBOS-NØKKEL PÅ STYREROMMET Nytt administrasjonsgrensesnitt på Styrerommet er på plass. Det betyr enklere deling og håndtering av digitale nøkler. Enklere å OBOS-nøkkeladministrere Styret kan nå lage egne til gangsgrupper til eksterne besøkende. Slik kan hånd verkere, logistikkaktører eller andre få tilgang for en gitt tidsperiode.Itilleggfår styret mulighet til å opprette egne grupper for et utvalg av beboere. Det kan for eksempel være tilgang til trimrom, selskapslokale eller fellesvas keri.Nå benytter også flere OBOS-nøkkel på garasje porten. Da sparer styret tid, og beboerne slipper å være redd for å miste garasjeåpneren – den er alltid tilgjengelig i appen. Det nye administrasjonsgrensesnittet ligger tilgjengelig under menypunktet «OBOS-nøkkel» på Styrerommet.Hvisdereallerede har OBOS-nøkkel blir dere flyttet til det nye administrasjonsgrensesnittet i løpet av høsten. Nye kunder av OBOS-nøkkel får tilgang gjennom Styrerommet. Vil du vite mer? OBOS arrangerer jevnlig webinarer. Disse finner du i oversikten over kurs og seminar på Styrerommet. Første anledning til å gå på webinar om OBOS-nøk kel er 6. september, og deretter 5. oktober. // Dette er OBOS-nøkkel OBOS-nøkkel er en digital nøkkel som flytter nøkkelknippet til mobilen. Med OBOS-nøkkel kan styret og beboere enkelt åpne dører og dele nøkler med familien, venner, håndverkere og andre. De digitale nøklene er personlige, lett å dele og lett å slette. Den gamle nøkkelen fungerer akkurat som før. Har du spørsmål? Besøk obos.no/obos-nokkel eller ta kontakt på obosnokkel@obos.no

VIL DU VITE MER OM SnakkDETTE?medrådgiverendin!

Introduksjon til Vibbo På dette webinaret tar vi en gjennomgang av beboerpor talen Vibbo så du kan få best mulig utbytte av verktøyet.

Når: Onsdag 31. august 16:30-18:00 Pris: Gratis StyremøterTemawebinar:på Styrerommet Styrerommet.no gjør det enkelt å avholde styremøter. Vi tar en gjennomgang av hvordan du på best måte bruker verktøyet.

Visste du at … …det er gratis å ha og bruke bankkort fra

På dette webinaret setter vi fokus på økonomidelen av Styrerommet. Når: Tirsdag 4. oktober 16:30-17:15 Pris: Gratis Videregående kurs i Styrerommet og Vibbo

Gled deg til årets høstseminar – vi kommer snart til en by nær deg! OBOS inviterer styreledere og styremedlemmer til seminar i åtte ulike byer denne høsten. Stikkord for dagen er blant annet konflikthåndtering. Hva kan vi gjøre for å unngå at det som starter med småkrangler utvikler seg til store og langvarige konflikter? Hvordan kan vi skape et godt naboskap? Hva skjer i norsk økonomi, og hvordan påvirker dette borettslag og sameier? Energikostnadene stiger, kan vi gjøre noe med det? Vi viser også hvordan våre digitale løsninger kan hjelpe dere i hverdagen. I tillegg til faglige innlegg, serveres det god mat, og du kan besøke stands, snakke med OBOSansatte og bli kjent med andre styremedlemmer. For mer info og påmelding, se obos.no/hostseminar22 nær deg!

Høstseminar et sted

Kurskalender

…du nå får et varsel nederst på Styrerommet når vi lanserer nye funksjoner i Styrerommet og Vibbo?

Når: Tirsdag 13. september 16:30-17:15 Pris: Gratis ogØkonomi,Temawebinar:fakturahåndteringutleggpåStyrerommet

I OBOS har vi dedikerte ressur ser på forsikring. Vi bistår styrene med skadebehandling og sikrer kundene våre god pris og gode forsikringsvilkår gjennom samarbeidspartner ne If, Gjensidige og Tryg. Frihet til å velge Med OBOS OpenNet i veggen kan beboerne selv velge den TV- og internettleverandøren som gir dem best kvalitet og pris – helt uavhengig av naboene sine. Skadedyrkontroll Maur, rotter, mus, kakerlak ker og skjeggkre kan være en utfordring. OBOS har en samarbeidsavtale med Pelias som har lang erfaring med alle typer skadedyr. Pelias leverer effektiv skadedyrkontroll som forebygger og bekjemper skadedyrene.

På dette webinaret forteller vi om nyheter og gir deg nyttige tips og triks i Styrerommet og Vibbo. Dette er et webinar for de som har erfaring med bruk av Styrerommet og Vibbo. Når: Torsdag 27. oktober 16:30-18:00 Pris: Gratis

46 BOLIG & MILJØ

Mer informasjon på obos.no/kurs

Bolig & Miljø dette er obos Egen forsikringsavdeling

Noe av hva vi tilbyr

OBOS-banken?…Vibbotoppen.no er en åpen Vibboside som du kan klippe og lime tekst og bilder fra? …vedlikehold- og bærekraftmodulen nå er tilgjengelig for alle på Styrerommet?

For mer informasjon Scann QR-koden eller besøk mer.no/brl

Vi er totalleverandør og tar oss av hele prosessen fra prosjektering og planlegging til fakturering og drift av ferdig anlegg.

Vår ladeløsning er trygg og enkel i bruk for både styret og deg som beboer! Du kan enkelt bestille din egen ladeboks, så tar vi oss av resten. I vår app og kundeportal får du full oversikt over egen lading både hjemme og i vårt landsdekkende ladenettverk.

Med smart ladeløsning fra Mer får ditt borettslag eller sameie et fremtidsrettet ladeanlegg som sikrer rettferdig fordeling av både strøm og kostnader.

Sømløs lading hjemme og langs veien medvårtbrukLadfraSmartladingMerbilentrygtogenkelthjemme,ogsammeladebrikkeogappihelelandsdekkendeladenettverk–15%rabatt!

Avfallshåndtering Brannsikring BRANNSIKKERHET! Oslo Brannsikring utfører brannsikringsarbeid hos borettslag og www.oslobrannsikring.nosameier Tlf.: 22 88 45 80 Anleggsgartnere RadonmålingElektriker SkadedyrkontrollBlikk/kobberslagere Fasade og tak – vår sak! Kakkelovnskroken 2, 0954 OSLO Telefon: 22 15 46 90 – www.blikkenslager.no Vaktmestertjenester Vaktmestertjenester Epost: post@borettslags-service.noTlf.91670720 vaktmester-oslo.no Postkasser Oppmerking Vindu - dør montasje Postkasser for innebruk og utendørs bruk, montert på stativer • Vi leverer ferdig montert til bruk, stor referanseliste. • Demo rom med postkasser og utlån av prøvekasser. • Forhandler for Stansefabrikken. vaktmester-oslo.no – 916 70 720 Totalentreprenør Spesialister på utskifting av vinduer og dører. Rådgivning – Prosjektering – Service – Vedlikehold www.vdmontasje.no AVFALLSBRØNNERMEDBORETTSLAGETOPPGRADERNEDGRAVDE www.strombergs.no Avfallshåndtering Radon Radonmålinger - tiltak Spesialrabatt til borettslag/sameier! Tlf. 21960350 www.radonlab.no BORETTSLAGETS ELEKTRIKER! Vi utfører alt innen elektroinstallasjon. Feilsøking • Utvidelser • Nye anlegg • Elbil Inngår gjerne rammeavtale med ditt borettslag/sameie. Tlf. 23 08 52 00 • post@elektro nytt.no www.elektro nytt.no FASTPRIS KAMPANJE!NORGES RÅESTE helgecontainer.no KAMPANJE! NYHE T ! Container til fastpris uansett vekten på avfallet RAGNSELLS.NO - 22800800 Bestill på ragnsells.no ® Bemannet døgnvakt - Hele Norge 23 88 46 56 • pelias.no

PRIVAT/FAMILIENFOTO: OBOS-quizen ? Test deg selv! av Eddie Chr. Thomas BOLIG & MILJØ 49

4. Hvem spiller Egon Olsen i den nye Olsenbanden-filmen «OlsenbandenSiste skrik»? 5. Når svensken har spannet fullt av «hallon», hva slags bær har han plukket da: multer, tyttebær eller bringebær?

6. Hvilket amerikansk hardrockband hadde en hit med låten «November rain» i 1991/1992?

8. Hva er det danske ordet for «høst»?

«Fordi verdens deiligste godteri er ikke laget ennå»? 11. Hvilken av årets klubber i OBOSligaen har vært i divisjonen lengst sammenhengende: Åsane, Mjøndalen eller Sandnes Ulf? 12. I hvilken kommune i Innlandet fylke ligger den eneste fabrikken i verden som kan produsere Potetgull? 13. Hvilken kjeks fra Sætre har et navn som på swahili betyr noe sånt som (ut på) tur? 14. I hvilken nordisk hovedstad ligger strøket SoFo? 15. Hva heter den norrøne guden for god høst og velstand, og som hadde grisen Gullinbuste? 1. Kunstnernes Hus 2. Karl Ove Knausgård 3. 22. eller 23. september 4. Anders Baasmo 5. Bringebær 6. Guns N’ Roses 7. Terje Aasland (Ap) 8. Efterår 9. Vitamin K 10. Nidar 11. Sandnes Ulf 12. Sør-Odal (Mårud, Maarud Potetgull) 13. Safari 14. Stockholm (South of Folkungagatan) 15. Frøy Radio Gaga Oslo

Ingen er så brukbar som poteten.

Baktrappa

2. Hvilken norsk forfatter gav i 2015 ut boken «Om høsten»? 3. Hvilke to datoer kan høstjevndøgn falle på i Norge?

1. Hva heter bygningen i Oslo som siden 1930 har huset «Høstutstillingen» som viser frem norsk samtidskunst?

7. Hvem er Norges olje- og energiminister per 1. september 2022?

9. Grønne grønnsaker som brokkoli, spinat og salat inneholder mye av spesielt én type vitamin: hvilket? 10. Hvilken godteriprodusent sier: Open House OBOS er stolt samarbeidspartner med Open House Oslo hvor store og små kan bli med inn i flotte bygninger som ellers ikke er åpne for publikum. Formålet er å gi alle muligheten til å lære og oppleve arkitektur. Festivalen finner sted helgen 24. og 25. september, og det er gratis inngang. I år er det rundt 80 bygg som åpner sine dører for publikum. Noen bygg har aldri blitt vist før, mens andre er mer kjente og kjære. På listen finner vi blant annet Ulvenparken, Villa Andenæs, Skur 38 og Drageslottet. Les mer på openhouseoslo.org

movel: Movel er totalleverandører av smarte ladeanlegg. Når anlegget er klart, drifter Movel anlegget til konkurransedyktig pris. Movel tar ansvaret og styret slipper arbeid og ansvar. Movel drifter alle relevante ladebokser. Det skal være like lett å bytte ladeoperatør som mobiloperatør. Movel har ingen bindinger til kraftproduksjon og vi viderefakturerer strømforbruket uten påslag, det vil si spotpris + 0 øre. Tlf.: 475 04 post@movel.nowww.movel.no041 Trenger boligselskapet elbillading?

Kontakt oss på info@friluft.no eller tlf. 32 89 50 50 Grillene leveres i tre størrelser Ytterkappe i syrefast stål eller kortén stål Ytterkappen kan også leveres i syrefast stål med varmebestandig sort pulverlakk Forventet levealder over 20 år Svært solide - omtrent umulig å ødelegge Dobbel ytterkappe - ingen brannskader Asketømming hvert 4-5 år For mer informasjon se www.friluft.no For ere modeller, se www.friluft.no Griller til helårsbruk designet og produsert i Skandinavia

Returadresse: Bolig & Miljø, Postboks 6666 St. Olavs plass, 0129 Oslo Fri etablering av fibernett Om dere ikke har fibernett fra før tar vi kostnaden for å bygge det ut for dere! OBOS OpenNet bygger 100% fiber i alle nye prosjekter. Det gjør vi fordi høy fart og god kapasitet stadig blir viktigere. Frihet til å velge, og å velge bort. Les mer på obosopennet.no Skann QR koden for å lese mer Valgfri TV og internett Raskt og stabilt Enkelt og trygt å bytte