Bolig & Miljø 02 2020 by OBOS BBL

Bolig&Miljø

KUNNSKAP OG INSPIR ASJON FOR DEG SOM SITTER I STYRET #2 – 2020

Tid for digital kommunikasjon Stor guide til Vibbo og Styrerommet Side 44–48

TY VERI

K LIM A ENDR INGER

A R E A LU T N Y T T I N G

Sikkerhetstiltak i boligselskap

Må tenke nytt om uterommet

Skapte aktivitet på fellesområdene

Side 14–16

Side 8–12

Side 18–21

GRAFISK DESIGN: EGGEDOSIS

DIN TOTALLEVERANDØR

Vi leverer og monterer nøkkelferdige nedgravde avfallsanlegg Vi bistår oppdragsgiver med: Prosjektering, dimensjonering og innhenting av nødvendige tillatelser for etablering av nedgravde avfallsbrønner.

www.steinbakken.as Tlf. 22 80 22 00

Leder

LEKEPLASS Finn riktig fallunderlag Side 29

ELBIL Lading i Oslo Side 34–35

ERFARING Styreleder i 30 år Side 37

Dramatiske tider Oppdatert informasjon fra OBOS på Styrerommet.no og gjennom nyhetsbrev, se side 40.

Når denne lederen skrives har Norge bare levd en uke med de omfattende tiltakene som norske myndigheter har satt i verk for å bremse spredningen av koronaviruset. Det betyr også at de ﬂeste sakene i denne utgaven av Bolig og Miljø er planlagt og skrevet før disse tiltakene ble besluttet. Men nettopp koronakrisen gjør innholdet som omhandler de nye digitale verktøyene for boligselskaper, Vibbo og det nye Styrerommet, enda mer høyaktuelt. I en tid hvor vi skal ha minst mulig fysisk sosial kontakt med hverandre, vil behovet for og nytten av digitale verktøy, som for eksempel Vibbo, øke sterkt. Vibbo er en ny beboerportal som gjøre det lettere for boligselskapene å kommunisere med beboerne og gi nyttig og viktig informasjon om livet i boligselskapet. OBOS jobber på høygir for å kunne hjelpe kundene i en vanskelig tid, og vi anbefaler boligselskapene å følge oppfordringen fra oss om å bruke verktøyet som OBOS har utviklet for å gjennomføre digitale årsmøter. Husk å ta vare på hverandre i en vanskelig tid!

ÅG E P E T T E R S E N Ansvarlig redaktør

Bolig&Miljø Ansvarlig redaktør Åge Pettersen age.pettersen@obos.no Redaktør Henrik Sørlie henrik.sorlie@obos.no

Annonsesalg HS Media v/ Mona Jørgensrud Tlf: 911 73 473 E-post: mona.jorgensrud@hsmedia.no Design: Redink Trykk: 07 Media Illustrasjon forside: David Karlström

OBOS er Norges største boligforvalter og tilbyr tjenester innen økonomi, regnskapsførsel, ﬁnansiering, juss, drift, teknisk bistand med mer. Vi forvalter alle typer boligselskaper over hele landet.

BOLIG & MILJØ 3

StoDesignCenter hvor man har møtelokaliteter, og prøver på alt fra farger til 3D modeller.

Arkitekt som kan hjelpe til med design og ferdige tegninger.

Pusse opp borettslaget? - Det er skummelt det, eller....... Skal dere rehabilitere borettslaget, så kan Sto bli din kvalitetsog miljøbevisste samarbeidspartner.

www.sto.no

Entré

Tips Bolig & Miljø! Har ditt boligselskap gjort noe som kan være av interesse for andre? Har du forslag til artikler, ris eller ros? Vi setter stor pris på innspill! Kontakt redaktør Henrik Sørlie på tlf. 92665225 eller henrik.sorlie@obos.no.

Bysyklene er tilbake

FOTO: JIRI HAVR AN

Bysyklene i Oslo ble satt ut 18. mars – to uker tidligere enn vanlig – etter oppfordring fra kommunen. Begrunnelsen var å bidra til å begrense smitte av Covid-19 under transport. Det oppfordres til å vaske hendene før og etter sykkelturen, og gjerne bruke hansker. I Bergen, Trondheim og Oslo ble det i fjor syklet 3.557.769 turer med bysykkel.

Skal få ﬂere inn på boligmarkedet OBOS har lansert en ny boligkjøpsmodell som gjør det mulig å kjøpe leilighet sammen med OBOS. – Stadig ﬂere av våre medlemmer har ikke mulighet til å bli eier av den boligen de trenger, til tross for at de er i full jobb med vanlig inntekt. Som stor boligbygger og medlemsorganisasjon ønsker vi å være innovative og gjøre noe med denne utfordringen selv – uten å vente på at det offentlige skal komme med løsninger eller subsidier, sa konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj da ordningen ble lansert i februar. Den nye modellen heter OBOS Deleie og innebærer at du kjøper minst halve leiligheten. Resten leier du av OBOS. Dette skal bidra til at

Høye priser gjør at altfor mange faller utenfor. Boligmarkedet skal ikke bare være for de privilegerte, og de med rike foreldre.

langt ﬂere enn i dag får mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet. Senere, hvis det passer lommeboka og livssituasjonen, kan man kjøpe seg gradvis opp og til slutt eie hele boligen selv. – Det er bedre at folk får én fot innenfor en egen eid bolig enn to utenfor. Høye priser gjør at altfor mange faller utenfor. Boligmarkedet skal ikke bare være for de privilegerte, og de med rike foreldre. Derfor vil OBOS gå inn i rollen som medinvestor med boligkjøpere som ikke har mulighet til å løfte boligkjøpet alene. I første omgang vil OBOS Deleie tilbys OBOS-medlemmer tre steder i Oslo. Det er satt av til sammen 15 leiligheter, og planen er å utvide tilbudet i takt med etterspørselen. Ordningen har ingen aldersgrense eller behovsprøving, men skal være for alle. //

Daniel Kjørberg Siraj, konsernsjef OBOS

Mer info på obos.no/deleie

Gigantiske planer Prosjektet Skyline i Egypt skal bli verdens største boligblokk. Boligprosjektet har 13.500 leiligheter på et areal som er 3.600.000 kvadratmeter. Kjempebygget skal ha grønne tak, en kunstig innsjø, shoppingsenter, restauranter, kino og barnehage. KILDE: ARKITEKTNY T T.NO/ESQUIRE

ILLUSTR ASJON: MEMA AR AL MORSHEDY

OBOS DELEIE

FOTO (FR A 2019): HÅKON HOLHJEM

Et boligprosjekt på Vollebekk i Oslo var blant de første hvor OBOS Deleie ble tilbudt.

BOLIG & MILJØ 5

• Vaktmester • Renhold • Vedlikehold av uteområder • %HUHGVNDSVYDNW Ī ī • +06ĥELVWDQG • Tilkalling og håndtering av alle underleverandører • Feiing (WW NRQWDNWSXQNW ħ pQ IDNWXUD 9L KDU GULIWHW 2%26C HLHQGRPPHU VLGHQ ĥWDOOHW RJ HU L GDJ 2%26 VLQ IRUHWUXNQH leverandør innen eiendomsservice. 9L WLOE\U NYDOLWHW WLO NRQNXUUDQVHG\NWLJH SULVHU RJ 2%26ĥUDEDWW

&RRU (LHQGRPVGULIW HU HQ GHO DY GHW QRUGLVNH &RRUĥNRQVHUQHW RJ HU HQ DY PDUNHGVOHGHUQH LQQHQ HLHQGRPVVHUYLFH 9L HU L GDJ FD GULIWVWHNQLNHUH VRP GULIWHU Q UPHUH HLHQGRPPHU L 2VORĥRPUnGHW www.coor.no

Entré nyheter Støtte til sykkelparkering Oslo kommune gir økonomisk støtte til sykkelparkering i borettslag og sameier. Tilskuddet dekker 20 prosent av utgiftene, opptil 100.000 kroner, og det er ingen søknadsfrist.

Folk vil ha grønne tiltak ILLUSTR ASJON: TOM TALBERG - FURULUND/NBBL

Flertallet i boligselskap er villig til å øke felleskostnadene.

Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) gjennomfører et omfattende prosjekt om boligselskap og bærekraftstiltak. Målet er å utvikle verktøy og veiledning for styret i borettslag og sameier, slik at disse får hjelp til å ta bedre beslutninger når de vedlikeholder og oppgraderer bygningene sine. – Det er viktig for miljøet at borettslag og sameier øker takten når det gjelder bærekraftstiltak. NBBL ønsker å bidra til dette ved å gi styrene et godt verktøy, sier adm. direktør Bård Folke Fredriksen i NBBL. NBBL har innhentet kunnskap fra søsterorganisasjoner og eksperter i inn- og utland, og de har sett på standardene for eksisterende bygg. I tillegg er det gjennomført en omfattende spørreundersøkelse blant 4500

boligeiere i Norge, der en tredjedel var styremedlemmer. Det ble spurt om hvilke bærekraftsområder som er viktigst, og hva folk er villige til å betale. – Vi synes det er positivt at over 60 prosent er villige til å øke felleskostnadene for å gjen-

Det er viktig for miljøet at borettslag og sameier øker takten når det gjelder bærekraftstiltak.

FOTO: IL JA C. HENDEL

TEKST: HENR IK SØR LIE

Adm. direktør Bård Folke Fredriksen i NBBL.

Bård Folke Fredriksen, adm. direktør NBBL

nomføre tiltak som gir økt bærekraft. Samtidig er folk opptatt av hva tiltakene betyr for lommeboka. De ønsker først og fremst nøkterne tiltak som kan bidra til lavere driftskostnader, mindre energibruk og økt sikkerhet, sier NBBL-direktøren. Basert på innsamlet kunnskap skal NBBL utarbeide en bærekraftstrategi. Deretter skal det lages et enkelt og matnyttig verktøy for styrene i borettslag og sameier. Arbeidet med å ferdigstille dette verktøyet vil pågå ut 2020. //

Mange nabohjelpere Appen Nabohjelp fra OBOS har den siste tiden fått tusenvis av nye brukere. Koronautbruddet har fått fart på dugnadsånden i Norge. I løpet av kort tid ble det opprettet en rekke Facebook-grupper, apper og andre digitale tjenester hvor folk tilbyr hjelp i den nye hverdagen. – Det er rørende å se hvor stort engasjement folk viser i denne vanskelige tiden. Vi oppfordrer alle som trenger hjelp til å spørre i Nabohjelp, og håper at alle som

kan bidra sier ifra, men husk at hjelpen skal skje på en trygg måte for å unngå smitte, sier digitaldirektør Cathrine Wolf Lund i OBOS. 19. mars hadde appen 133.000 brukere. På ti dager hadde tjenesten fått over 10.000 nye brukere. Hvis du ikke har Nabohjelp fra før, kan den lastes ned fra App Store og Google Play. Appen er gratis og åpen for alle.

Nabohjelp er komm

Appen som gir deg:

2 ts salt

Blomstervanning

Plaster

Ta inn posten mens du er på feriehjelp

Handlehjelp

Hundelufting

Hvorfor Nabohjelp? • Enkelt. Lav terskel for å spørre, og du treffer de som har lyst til å hjelpe.

Spør nabo en

Nabo hjelp enkle re å sp gjør det ørre na boen

• Fortrolig. En-til-én samtaler med dine naboer – ikke i et åpent forum. • Relevant. Du får bare varsler innenfor de kategoriene du selv har valgt. obos.no/nabohjelp

Last ned appen:

Vil du ha Nabohjelp-plakat til oppgangene? Kontakt nabohjelp@obos.no eller print ut pdf-en som du ﬁnner nederst på nabohjelp.no.

BOLIG & MILJØ 7

ARKIVFOTO: THOMAS BJØRNFL ATEN

Byhagen borettslag ligger på Grønland i Oslo. Det sto ferdig for 20 år siden, og var den gangen tidlig ute med miljøsmarte løsninger, som jordvarmeanlegg. Uteområdet ble formet som en brukspark med bærbusker og et minimum av harde overﬂater. Det var lagt til rette for kompostering, og overﬂatevannet ledes til en liten dam. I tillegg har de veksthus.

FOTO: IL JA C. HENDEL

Uterom miljøhensyn

Nestleder i Byhagen, Erlend Aasen Gloppestad, med en av de tre lånesyklene i borettslaget. Det er blitt torv på taket til redskapsboden. Benken er nyinnkjøpt og lagd av resirkulert plast.

Uterom i endring Klimakrise og ekstremvær gir behov for å tenke nytt om uterommet i borettslag og sameier. T EK ST: A N JA SØNST E VOL D

et blir stadig viktigere å sikre bygninger, infrastruktur og grøntområder mot ødeleggende ekstremvær. Samtidig kan hageeiere bidra til biomangfold og redusert energibruk. – Jeg tror folk merker klimaendringene og blir litt engstelige. Jeg blir i hvert fall engstelig, sier landskapsarkitekt og forsker ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet, Kathrine Omnia Strøm. Etter nærmere 20 år som landskapsarkitekt merker hun en endring. Som mye annet, skal uterommene nå være bærekraftige og ta hensyn til folkene,

insektene, det biologiske mangfoldet og overvannet. – Statlige retningslinjer dytter oss i den retningen, og mediene og foregangspersoner som Greta Thunberg påvirker oss. Vi er mye mer bevisste på plantevalg og materialvalg nå enn før. Fraråder lys granitt. Endringer tar tid, og Strøm tror det skyldes gamle vaner. – Her til lands er det vanlig å bruke lys granitt til alt, overalt. Norge har importert enorme mengder lys granitt de siste 20 årene, og det er en stor belastning for miljøet. Dessuten

stammer steinen fra områder med dårlige arbeidsforhold. Det er galskap å bruke importert granitt, mener Strøm. Hun anbefaler heller å bruke norsk stein, gress, grus eller asfalt som dekke. – Selv om norsk stein er dobbelt så dyrt, ville jeg heller valgt det i en mindre mengde. På resten av området kan det passe ﬁnt med gress og grus. La løvet ligge. Stein Wikholm er anleggsgartner og styreleder for bransjeforeningen Norske anleggsgartnere – miljø og landskapsentreprenører. Han

BOLIG & MILJØ 9

FOTO: SVEIN BOASSON AS

Uterom miljøhensyn

Sameiet 1912 ligger på toppen av den gamle fabrikken i Damsgårdssundet i Bergen. Her er det frodig både i bakgården på plan 4 (bildet) og på takhagene i 9. etasje. Foruten prydvekster er det frukttrær, blåbær, solbær og rips. På takhagene er det i tillegg dyrkekasser for beboere.

forteller at det estetiske overstyrer miljøet når uterommet skal rehabiliteres. – Hva som oppleves som et pent uterom varierer, men for mange forbindes et pent uterom med et ryddig uterom med rette linjer. Men vi må bestemme oss. Skal vi ivareta miljøet eller kun tenke på det estetiske? Jeg tror ikke det forringer livskvaliteten at det ligger litt løv på gresset. Han sikter til bruk av løv som naturlig gjødsel. Som anleggsgartner opplever han at mange ikke ønsker å la løvet ligge på høsten fordi det ser uryddig og ustelt ut. – Løvet gir god næring til jorda

10 BOLIG & MILJØ

TIPS!

FÅ STØTTE OBOS støtter miljøtiltak i boligselskap, inkludert tiltak for uterommet. Det er satt av ti millioner kroner i år, og neste søknadsfrist er 31. mai. Les mer på obos.no/ grontansvar.

og plenen, og bidrar til en helt annen vekst enn kunstgjødsel. Vi jobber med levende organismer, og da er det naturlig at det ser litt slik ut også, sier han, og legger til at man ved å la løvet ligge også slipper unødvendig transport. Ikke fall for mikroplast. Statlige krav skal bidra til å gjøre uterommene mer bærekraftige, men kravene kan også bidra til å bremse utviklingen. Spesielt på lekeplasser har det blitt vanlig å bruke gummidekke som fallunderlag for å tilfredsstille alle krav til sikkerhet. – Mange ser på gummidek-

ker som det sikreste og mest vedlikeholdsvennlige fallunderlaget, men gummidekker er kilde til mikroplast og avgir avgasser når sola skinner. Jeg vil heller anbefale å bruke bark, grus eller gress, eller bygge en lekeplass uten store fallhøyder, sier Strøm. Tenk langsiktig. Uteområdene er gjerne de største arealene i boligselskapene, men med de minste budsjettene. Pris spiller derfor ofte en stor rolle når det skal velges løsninger til uterommet. OBOS Prosjekt bistår mange boligselskap som skal rehabilitere uterom, og de anbefaler å

FOTO: LIV OSMUNDSEN, DET KONG ELIG E HOFF

Det er inspirasjon å hente fra Slottsgartneriet, som legger stor vekt på grønn drift. I Slottsparken er store områder med plen gjort om til enger. Mye av løvet blir malt opp der det ligger. På Bygdø kongsgård er teglstein fra Aker brygge blitt gjenbrukt i Gartneriet.

tenke langsiktig og ta hensyn til økologien. – Etter å ha kartlagt hovedfunksjonen, prøver vi alltid å ﬁnne en løsning som er langsiktig, miljøvennlig og som øker trivselen, sier landskapsingeniør

Løvet gir god næring til jorda og plenen, og bidrar til en helt annen vekst enn kunstgjødsel. Stein Wikholm

Gro Kjenner i OBOS Prosjekt. Hun fremhever at det er viktig å ta høyde for styrtregn og overvann når uterommet skal rehabiliteres. Byene består av stadig større arealer med tette ﬂater, og det kommer store mengder nedbør på kortere tid. – For ikke å overbelaste det offentlige overvannsnettet, bør det legges til rette for at takvann og overvann håndteres på egen eiendom. Mange kommuner stiller krav til fordrøyning av overvann på egen tomt, uavhengig av størrelsen på tomta. Valg av planter. Ifølge Kjenner har valg av planter mye å si for

miljøet. Pollinerende insekter, som bier og humler, er truet fordi leveområdene forsvinner. Flere økosystemer er avhengig av et mangfold av insektarter. – Av en eller annen grunn er det vanligere å velge busker enn stauder. Det har nok vært en utbredt oppfatning også hos mange gartnerﬁrmaer at stauder er mer krevende enn busker. Men med riktig artsvalg og gode samplantinger er staudebedet lite skjøtselskrevende og gir blomstring gjennom en lang sesong. På blomstermeny.no kan man få tips til stauder som er gode planter for de pollinerende insektene.

BOLIG & MILJØ 11

FOTO: G RO K JENNER

Uterom miljøhensyn I Marmorberget borettslag på Lambertseter i Oslo har de laget parkeringsplass med hurtigladere. Pukken som ligger inntil parkeringsplassen samler regnvann og forhindrer erosjon og dannelse av grøft når det er mye overvann. På Snippen lekepark ved Botanisk hage i Oslo er det brukt ﬂis som fallunderlag. Brukerfunksjon er god, men det har vært noen renholdsutfordringer på grunn av den offentlige plasseringen.

TIPS

FOTO: ANNE CECILIE OTERK JÆR

Slik gjør du uterommet litt mer bærekraftig:

Byene består av stadig større arealer med tette ﬂater, og det kommer store mengder nedbør på kortere tid. Gro Kjenner

Husk å vedlikeholde. Med små budsjetter blir gjerne vedlikehold av uteområdet nedprioritert når kostnader skal kuttes. – Borettslagene investerer ofte i byggingen, men ikke i skjøtselen og vedlikeholdet. For oss er det motsatt. Vedlikehold er det absolutt viktigste for at uterommet skal vare. Da er det bedre å droppe pergolaen og de ekstra hellene, sier Kjenner.

12 BOLIG & MILJØ

Hun legger til at det både er dyrt og lite miljøvennlig å totalforandre hele uteområdet, men fremhever at det er en god investering å prioritere uteområdet: – Det er påvist at grønne vekster har en positiv innvirkning på folk. Et godt uterom er viktig for trivselen og tryggheten til beboerne, og har dessuten betydning for verdien på boligene. //

• Ikke bruk importert granitt • Unngå bruk av gummidekke som fallunderlag. Bruk heller bark, grus eller gress så lenge de tilfredsstiller kravene til sikkerhet • Velg pollinatorvennlige planter som for eksempel stauder eller nyttevekster • Kjøp norskproduserte planter. Planter merket med E-plante er spesialtilpasset (lokale) norske forhold • La løvet ligge på høsten. Det er god gjødsel og du sparer transport • Reparer i stedet for å kjøpe nytt. Metallverksteder kan reparere og lakkere gamle benker og søppelkasser • Gjenbruk kantstein, betong og jord du allerede har • Tenk levetidskostnad fremfor investeringskostnad • Ha gode løsninger for håndtering av overvann på egen tomt. Det kan være ulike nivåer i terrenget, regnbed eller vegetasjon • Legg til rette for elbillading og for innendørs parkering av sykler

DESIGN TANK PHOTO IVAN BRODY

Code Design: Johan Verde & Hong Ngo-Aandal

vestre.com

xxxx xxxx

Vil stoppe sykkeltyveri Verdifulle sykler ble stjålet fra Årvolltoppen. Nå har sameiet tatt grep. TEKST: HEIDI RØNEID FOTO : ILJA C. HENDEL

Uterom sikkerhetstiltak

2018 og våren 2019 var Sameiet Årvolltoppen i Oslo plaget av en rekke sykkeltyverier. Store verdier ble tatt fra sameiet, og saken ble først omtalt på Groruddalen.no. – Det virket organisert. Når det ble stjålet sykler var det ikke bare hos oss, men i naboborettslagene også. Tyvene gikk spesiﬁkt etter dyre terrengsykler og elsykler, og lot de billige syklene stå igjen, sier styreleder Marita Moksnes Sæther i Årvolltoppen.

Oppbevaring i garasjen. Sameiet har ikke egne sykkelrom eller boder for syklene – beboerne kan enten låse syklene utendørs eller til et stativ inne i garasjen. – Garasjeporten lukkes automatisk, men med mindre man stopper bilen og venter til porten har gått igjen er det mulig for tyver å snike seg inn. Folk er ofte også litt godtroende og slipper folk inn gjennom porten, sier Sæther. Tyvene kom seg inn i garasjen og stjal sykler som var låst til stativet. I tillegg prøvde de å ﬁnne ﬂere verdier de kunne ta med seg. – De prøvde å bryte opp dører i garasjen i håp om at det var boder bak døren som de kunne komme seg inn i. Vi har ikke

boder i garasjen, men det ble mange kostbare skader på eiendommen. Høye erstatningssummer. Erstatningsbeløpene som forsikringsselskapene utbetaler etter sykkeltyverier har økt jevnt de siste årene. Fra 2018 til 2019 økte utbetalingene med 23 prosent, til over 100 millioner kroner, ifølge tall fra Finans Norge. Dette er det høyeste erstatningsbeløpet som er utbetalt noensinne, hvis man ikke justerer tall fra tidligere år etter konsumprisindeksen. – Erstatningsbeløpet er så høyt på grunn av at syklene er dyrere. Sykling er i vinden, og folk legger mer penger i sykkelen. I tillegg trekker elsyklene beløpene opp. Allerede i fjor sommer begynte utbetalingene å øke, da var det mange elsykler som ble stjålet, sier Øyvind Setnes, forebyggelsesekspert i Tryg Forsikring. Han forteller at borettslag og sameier kan bidra til å redusere antall tyverier. – Borettslag og sameier bør tilrettelegge for sikker lagring av sykler, som skikkelige sykkelboder hvor det ikke er adgang for andre enn beboere. Det bør også være sykkelstativer i bodene, som gjør det enkelt å låse syk-

Styreleder Marita Moksnes Sæther i Årvolltoppen har tatt ﬂere grep for å forhindre nye sykkeltyveri. Syklene låses til stativ i garasjen, så beboerne må være oppmerksomme på at ingen følger etter dem inn i garasjen.

lene fast til noe. Gjør man ikke det kan tyvene bære med seg syklene og klippe låsen når de er et sted de ikke blir sett, sier han. Kameraovervåking. Sameiet Årvolltoppen har tatt ﬂere grep for å stoppe sykkeltyvene. – Vi varslet Stovner politikammer og etterlyste hyppigere patruljering av området. Og så installerte vi lås mellom garasjen og oppgangene, og vi informerte beboerne om at de må lukke porter og dører etter seg, og ikke slippe inn uvedkommende. I tillegg ser vi på muligheten for sykkelskur, sier Sæther. Mange av beboerne låser dyre sykler inn i sin egen bod, og sameiet har også nylig installert kameraovervåking, etter et initiativ fra beboerne. – Vi har brukt Datatilsynets retningslinjer for kameraovervåking, så det ikke skal bli misbrukt mot beboerne. Kameraene stanser jo ingen, men vi håper det kan virke avskrekkende og preventivt. Det at vi har et kamera som vil fange opp tyvene på et opptak vil bety at det er større mulighet for å bli tatt. Men det eneste som kan stoppe tyvene ett hundre prosent er at vi fysisk ikke slipper dem inn, så vi må hele tiden minne beboerne på at de må følge med, sier hun. // BOLIG & MILJØ 15

Uterom sikkerhetstiltak

Kameraovervåking i boligselskap Hva må du passe på? Datatilsynet svarer på ofte stilte spørsmål om kameraovervåking. T E K S T : H E I D I R Ø N E I D F O T O : I L J A C . H E N D E L K I L D E : R Å D G I V E R O L E M A R T I N M O E I DATAT I L S Y N E T

Hva må til for at det skal være lov å sette opp kameraovervåking? I utgangspunktet skal det mye til for å sette opp kameraovervåking i borettslag og sameier på grunn av retten til privatliv. Kameraovervåking må være begrunnet i et reelt og konkret problem, ikke førevar-tenking. Regelverket krever at man skal vurdere om formålet med overvåkingen kan oppnås med mindre inngripende tiltak, for eksempel med bedre låsesystem, bedre utebelysning eller vakthold. Hvordan blir kameraovervåking påvirket av GDPR-lovgivningen? Kameraovervåking omfattes av de generelle reglene i GDPR, som gir boligselskapene flere plikter og beboerne flere rettigheter. Dette må boligselskapet sette seg inn i før overvåkingen starter. Boligselskapet må blant annet bestemme et spesifikt formål med overvåkingen. Det må deretter finne et rettslig grunnlag i

16 BOLIG & MILJØ

GDPR for overvåkingen, et såkalt behandlingsgrunnlag. Formålet som bestemmes er bindende for hva man kan bruke overvåkingen til. Dersom man for eksempel setter opp kameraovervåking med formål å oppklare hærverk, kan man ikke plutselig bruke opptakene til å kontrollere hvem som kildesorterer feil. GDPR gir også beboerne rettigheter, herunder rett til innsyn, rett til informasjon, og i noen tilfeller rett til sletting. Hvem kan beslutte kameraovervåking? Datatilsynet mener at kameraovervåking må være forankret i et ønske hos beboerne. Kameraovervåking kan bare settes opp dersom man etter en interesseavveiing kommer til at formålet med kameraovervåkingen veier tyngre enn beboernes rett til personvern, og det ikke finnes mindre inngripende måter å oppnå formålet på. Datatilsynet mener derfor at det ikke er tilstrekkelig med et flertall i styret, men anbefaler at kameraovervåking forankres i et sterkt ønske blant beboerne slik at den oppleves mindre inngripende, og at to tredels flertall er en fin tommelfingerregel. Datatilsynet anbefaler også at kameraovervåking vedtektsfestes. Red.anmerkning: Juridisk direktør i OBOS, Terje Sjøvold,

har en annen oppfatning om kravene til å beslutte kameraovervåking. Han kan ikke se at det kan oppstilles noe krav om to tredels flertall, hverken i eierseksjonsloven eller i borettslagsloven. Han mener imidlertid det er å anbefale at kameraovervåking besluttes på årsmøtet med alminnelig flertall. Hvor kan man sette opp kameraer? Kameraene skal plasseres slik at de kun filmer de områdene som er nødvendige for å oppnå formålet med kameraovervåkingen, for eksempel i området der man har problemer med hærverk. Sliter man med dette på et bestemt område, gir det altså ikke grunn til å overvåke hele borettslaget eller sameiet. Hvordan skal det skiltes? Det skal skiltes godt, og skiltes bør plasseres slik at man ser skiltet før man går inn i sonen som blir kameraovervåket. Det bør fremgå av skiltet hvem som er behandlingsansvarlig og

hvor man kan finne mer informasjon, for eksempel link til nettside. Hvem kan se på opptakene? Boligselskapet må ha gode rutiner på hvem som kan se på kameraovervåkingen, når det kan skje, og ikke hente ut opptak med mindre det er i tråd med formålet med overvåkingen. Det bør være én bestemt person som kan hente ut opptak ved behov, hele styret bør ikke ha tilgang til opptakene. Hvor lenge kan opptakene oppbevares? Opptakene skal ikke oppbevares lenger enn det som er nødvendig for å oppnå formålet med kameraovervåkingen. Ifølge Datatilsynet kan syv dager være en fin tommelfingerregel. Hvilke konsekvenser kan det få hvis man gjør noe feil? Brudd på regelverket kan resultere i sanksjoner fra Datatilsynet, f.eks. overtredelsesgebyr.

Smarte og kraftfulle ladestasjoner Ensto Wallbox og Ensto Pro

(QVWRV ODGHVWDVMRQHU HU SHUIHNWH IRU ERUHWWVODJ RJ VDPHLHU (W XEHJUHQVHW DQWDOO ODGHUH XWQ\WWHU WLOJMHQJHOLJ VWUยบP Hฮ HNWLYW ยบNRQRPLVN RJ VPDUW 'H NDQ OHYHUH LQQWLO N: L WLPH HWWHU WLPH RJ SDVVHU DOOH W\SHU ODGEDUH ELOHU HOELOHU RJ SOXJ LQ K\EULGHU /DGHVWDVMRQHQH HU HQNOH L EUXN IUHPWLGVUHWWHW RJ WLOSDVVHW QRUGLVN NOLPD )UD YยงU VN\ EDVHUWH WMHQHVWH OHYHUHU 0RYHO IRUXWVLJEDU RJ WU\JJ GULIW DY DQOHJJHW 6W\UHW VSDUHV IRU EHN\PULQJHU DUEHLG RJ EHERHUQH IยงU VLNNHU ODGLQJ KYHU GDJ ศ PHG RVV EHWDOHU PDQ NXQ IRU GHW IDNWLVNH IRUEUXNHW XWHQ SยงVODJ 7D NRQWDNW PHG 0RYHO IRU HQ JUDWLV EHIDULQJ HOOHU RP GX KDU VSยบUVPยงO RP ODGHV\VWHP

Movel AS 7RUGHQVNLROGVJDWH 2VOR 0 _ SRVW#PRYHO QR ZZZ PRYHO QR

Ensto Nor AS 3URIHVVRU %LUNHODQGVYHL $ 2VOR 1RUJH WHO _ ศดUPDSRVW#HQVWR FRP www.ensto.no

Mellom blokkene i Tokerudåsen boligsameie var det tomt. Nå er det drivhus, frukttrær og grønnsaksvekster, til stor glede for Randi Johnsrud, Ellen Hestebråten og andre beboere.

Uterom arealutnytting

Tomrommet vekket dugnadsånden Hva kan gjøres med utrivelige uterom som ingen bruker? Løsningen kan være eksotiske vekster og hinderløyper. T E K S T O G F O T O : T H O M A S B J Ø R N F L AT E N / N Y E B I L D E R

ette var en tom og trist plass alle hastet forbi på vei til garasjen eller T-banen, men nå stopper alle opp. Asfalten har fått veksthus med eksotiske planter, og tomrommet har blitt en sosial møteplass, sier initiativtaker Kristine Tveit i Tokerudåsen boligsameie. Ideen ble sådd da hun ﬁkk med seg resten av styret til å prioritere å ruste opp uteområdet i det snart 50 år gamle sameiet i Stovner bydel i Oslo. – Vi hadde fått tildelt midler fra Bymiljøetaten til urbant landbruk allerede i 2017, men samtidig med tildelingen ble det endringer i styret, og ingen hadde kapasitet til å prioritere denne saken. Derfor ble utbetalingen satt på vent av oss, sier Tveit, som kort tid etterpå påtok

seg den store oppgaven med å igangsette prosjektet. Sameiet søkte i tillegg midler fra Groruddalssatsingen og OBOS, som støttet med henholdsvis 175.000 og 100.000 kroner til grønne møteplasser og aktivitetsløype. – Vi hadde veldig lyst til å gå kjapt frem, men alle utgiftene til prosjektet ville vi ikke selv ha klart å dekke inn like raskt. Derfor var det fantastisk når støttemidlene kom i hus, sier Tveit. Mange som hjelper til. Ellen Hestebråten er en av medlemmene i «urbant landbrukgruppa», og hun forteller om stort engasjement: – Barna sto bokstavelig talt i kø med sitt enorme engasjement.

Hvite streker ga et helt nytt liv til asfalten i sameiet. Berk Demir, Elissa Afridi og Alexandra Alizada spurter om kapp på 60-meteren. Randi Johnsrud er tomatgalleri-sjef. Hver kveld låser hun tomat-drivhuset, slik at ingen kan gå på tomatslang.

Da vi kom i gang med jobben var hundrevis av arbeidshender i drift, og ﬂere voksne kom til etter hvert. Dette har egentlig bare fortsatt etter at alt sto klart i fjor sommer, fordi en slik hage trenger mye stell, sier Hestebråten. I det tomme mellomrommet mellom blokkene har be-

Da vi kom i gang med jobben var hundrevis av arbeidshender i drift. Kristine Tveit

BOLIG & MILJØ 19

Uterom arealutnytting

TIPS FRA TO K E R U D Å S E N

boerne nå skapt en grønn oase av spiselige vekster. Her ﬁnnes alt fra gulrot til ruccola, squash og blomkål. Grønnsakene fra avlingen deles ut hver tirsdag ettermiddag i sesong – og kommer alle beboerne til gode. Det nye

Uansett hvor bra avlingen blir, dyrker et slikt prosjekt godt naboskap. Kristine Tveit

20 BOLIG & MILJØ

mellomrommet på Tokerudåsen fyller også en funksjon i beboernes miljøengasjement. – Vekstene vi lager her reiser utrolig kort for å komme på matbordet vårt, fordi denne type mat i butikkene reiser jo egentlig ganske langt. I tillegg slipper vi et fjell av plastikk man får med på kjøpet når man kjøper frukt og grønt, og i sum tror jeg dette utgjør målbare verdier for miljøet, sier Tveit. Orangeri. Tokerudåsen-beboerne viser stolte frem krydderveggen og Tokerudåsens orangeri for mer varmekjære og eksotiske planter, som ﬁken, ananas, oliven og sitrusfrukter. Initiativta-

Barna i Tokerudåsen var de første som stilte opp da styret igangsatte prosjektet. Fra venstre: Berk Demir, Randi Johnsrud, Ellen Hestebråten, Muntaha Walyat, Tone Borlet, Elissa Afridi, Kristine Tveit, Alexandra Alizada og Hadia Noor Walayat.

1. Sjekk interessen før oppstart. En gruppe på 3–5 personer som kan være med på fast basis er et bra utgangspunkt for å holde hjulene i gang. Det kan være lurt med faste dager og tidspunkter man jobber ute, da er det lettere for de som er nysgjerrige å henge seg på. 2. Barn er utrolig hjelpsomme og lærer fort, så det er gull verdt å inkludere dem så mye som mulig. 3. Det er mulig å komme langt med et lite budsjett hvis man sår og tar stiklinger selv. Vi har hatt stor suksess med egendyrkede urter og squash. I tillegg har vi fått mange stiklinger og planter slik som jordbær, rabarbra og reddiker fra både fjern og nær. 4. Timing er viktig, sjekk anbefalt tidspunkt for såing og utplanting, og velg det som passer med ditt oppstartstidspunkt. Lurer dere på noe er det mange forumer på sosiale medier der man får svar. 5. Ta i bruk plassen som er tilgjengelig, bruk fantasien og finn mellomrommene som står ubrukte. Vi dyrket blant annet under en trapp og utnyttet arealet også i høyden på flere vegger. 6. Dyrk større vekster i pallekarmer, de kan plasseres nesten hvor som helst, og er billige i innkjøp. Vi betalte litt ekstra for ferdigbeisede karmer. De ser like fine ut nå som vinteren er over. 7. Uansett hvor bra avlingen blir, dyrker et slikt prosjekt godt naboskap. Det som ikke lykkes helt, gir også gode opplevelser. Vi fikk aldri mange bønner, men de vakre blomstene var belønning nok.

KILDE: KRISTINE T VEIT I TOKERUDÅSEN

Slik kommer du i gang med urbant landbruk

NYHET

Slik så det ut før. Nå er asfalten og det tomme mellomrommet mellom blokkene noe helt annet – med mye mer liv.

ger Tveit blir stolt av å se beboere fra andre borettslag på Stovner komme innom for å se, smake og lukte på de eksotiske vekstene. – Alle er velkommen inn for å ta en titt. Kanskje blir de så inspirerte at de vil lage noe liknende hos seg selv. Vi har oppskriften klar. – Men én ting må vi passe på, og det er at ingen går på tomat-slang her. Vi låser tomatgalleriet om kvelden, smiler Randi Johnsrud, borettslagets nye drivhuslåsesjef. Populær asfalt. Resten av uteområdet i sameiet har også gjennomgått en stor oppgradering. – Uteområdet vårt er et garasjetak, så dette har vært et område som har fremstått veldig trist og grått, med nesten bare asfalt. Likevel har det i alle år vært barnas boltreplass, men nå har det blitt hele familiens samlingssted, der voksne og barn har det gøy sammen. Alle får også testet balanse og smidighet i skogshinderløypa, sier Tveit, som bemerker at den fysiske aktiviteten har økt både hos liten og stor. Og selv asfalten på den store uteplassen har fått nytt liv. – Med noen kilometer hvite linjer har vi forvandlet grå asfalt til løpebaner, racerbane for tohjulinger og hoppende paradiser, som gjør at det nå er aktivitet på alle uteområdene våre. Og det er vi utrolig stolte av. //

Reduser strømkostnadene på belysning med opptil 90% Connect serie R, er en helt ny familie av armaturer fra sensorspesialisten STEINEL. Slankt og tidsriktig design Behovsstyrt belysning med et jevnt lysbilde Behagelig og dimmet lys når ingen er tilstede Skap lysgrupper med Bluetooth-teknikk Mulighet for nødlys MILJØ – SIKKERHET - KOMFORT

Ta kontakt med oss for en uformell prat. Vi hjelper deg med å finne den rette belysningsløsningen i ditt sameie/borettslag

Fikk hagepris Tokerudåsen ble en av fem mottakere av Oslo kommunes hagepris 2019. I uttalelsen skriver kommunen at borettslaget har laget et urbant landbruksprosjekt mellom to av blokkene. Her kan alle i borettslaget bidra i et sosialt dyrkingsfellesskap som er frodig og samtidig oversiktlig. Dette er et inspirerende prosjekt der de har omdannet en trist og grå plass, til en grønn og bievennlig oase. tlf: 22 72 50 00 | post@vilan.no | www.vilan.no BOLIG & MILJØ 21

Uterom produktnytt

Nytt til uterommet Pynt opp uterommet med vakre møbler og lekeapparater. Her er noen forslag. TEKST: HEIDI RØN EID FOTO : PRODUSEN T EN E

Benk Denne stilige benken er både en skulptur og et sittemøbel. Selve benken er i eik og vedlikeholdsfri, men kan oljes eller beises en gang i året for å bevare treets naturlige farge. Sculptor Loungebenk koster 16.200 kr + mva fra Tress.com.

Sykkelstativ Phoenix sykkelstativ har plass til fem sykler og sørger for litt farge ute. Sykkelstativet er i pulverlakkert stål, som i utgangspunktet er vedlikeholdsfritt. Men skulle det bli riper i lakken må det legges på rustbeskyttelse så rusten ikke sprer seg. Sykkelstativet koster 11.400 kr + mva fra Tress.com.

Lekestativ I lekestativet Klatreberget kan barna både skli, klatre og balansere. Apparatet koster 114.000 kr + mva fra Tress.com.

Modulbenk Benken Stones består av seks moduler (tre forskjellige varianter i to ulike høyder), som enkelt kan kombineres i ulike formasjoner. Modulene kommer med eller uten pulverlakk og koster fra 20.400 kr + mva per modul, avhengig av hvilken modell og om den er med pulverlakk eller ikke, fra Vestre.no.

22 BOLIG & MILJØ

Plantekasser Kolleksjonen Code fra Vestre er nå utvidet med smarte plantekasser, som kan kombineres med sittemøblene for å skape grønne miljøer. Plantekassene kommer i to ulike størrelser og koster fra 8.500 kr + mva avhengig av modell og om kassen skal leveres med eller uten pulverlakk, fra Vestre.no.

Solstol Nå kan beboerne lene seg godt tilbake og sole seg i bakgården i stolen Loj Sun chair. Stolen festes til bakken, har tre ulike sittevinkler og et sete i vannavstøtende tekstil. Kontakt Nola.se for pris.

Lekestativ Lekestativet Anders har to lekehus, balkong, sklie og spill for interaktiv lek. Stativet er miljømerket med Svanemerket og koster 69.300 kr + mva hos Sove.no.

Utemøbler Kolleksjonen Gard har nå blitt til en hel møbelgruppe, med både benk og bord i to ulike lengder. Bordet kan også tilpasses rullestol. Kontakt Nola.se for pris.

Sittemøbel Dette sittemøbelet inviterer til bruk og pynter opp uteområdet. Her kan beboerne lene seg godt tilbake, mens de leser en bok eller ligger på hver sin side og prater med hverandre. Scorpius dobbel loungebenk koster 14.300 kr + mva fra Mobilisdesign.no.

Plantekasser i aluminium Denne plantekassen er laget av aluminium, og den er stor nok til store planter eller små trær. Plantekassen heter Lotus, kontakt Nola.se for pris.

BOLIG & MILJØ 23

Bestill våre nye TV- og strømme boks Get boX

Chromecast

Wifi

Bildekvalitet

Fargedybde

Kom hjem til hverdagsmagi

MolokDomino®

Ny avfallsbrønn fra Molok®

er en ny, arealeffektiv avfallsbrønn – semi undergrunn – som baserer seg på den kjente og velfungerende Molok®-teknologien. MolokDomino® er modulbasert, kan deles i 2 kammere og rommer inntil 5000 liter avfall. Tilbys også som overﬂatecontainer (2000 liter).

NYHET MolokClassic®

Metro full undergrunn

Ta kontakt for et meget konkurransedyktig tilbud!

Telefon: +47 64 80 29 00 Mail: ofﬁce@strombergs-plast.no

SELVBETJENT BETALING MED NAYAX GJØR HVERDAGEN ENKLERE! Betalingsløsningen NAYAX er nå installert på over 5000 utsalgssteder i Norge. Kunden betaler raskt og kontaktløst med VISA, Eurocard og Mastercard. Kunden kan også betale med Vipps, Apple Pay, Google Pay, Monyx mobilapp eller verdikort. NAYAX - et trygt og raskt valg.

Noen bruksområder:

Til d admi eg som felles nistrere r va ladin skeri elle g av e r lbil

Fordeler:

FELLESVASKERIER LADESTASJONER FOR ELBIL

• • •

SELVVASK AV BIL TOALETTER

•

GOLFBALLAUTOMATER PÅ DRIVING RANGE KAFFEMASKINER

• •

Åpent døgnet rundt hvis du ønsker det. Kunden kan betjene seg selv. Frigjør tid til andre arbeidsoppgaver. Alltid oversikt PHG 2QOLQH EDFN RIÀFH V\VWHP PHG rapporter for salg, drift, prislister og lagerstyring i sanntid. Skreddersy rapportene slik du selv ønsker. Se salgstrender, kostnadsanalyser og fortjenestemargin. Alarm til sms og epost for driftstans ved strømbrudd eller annet. Kundestøtte på norsk

NAYAX tar betalt når du gjør andre ting!

Ta kontakt for mer informasjon og tilbud.

Elektroniske Betalings Systemer AS Glynitveien 21, 1400 Ski Tlf. +47 66 80 50 20 www.ebs-as.no

Kundetilpassede løsninger

LED LYS SOM TILBEHØR!

Nedgravde avfallscontainere

Miljøhus for std. plastbeholdere

Bunntømte overﬂatecontainere

Flere prosjekter i samarbeide med Obos. Kort leveringstid. Tilpasset design til bygningsmasse; farger, ﬂere typer innkasthus, mm.

Brannsikker stålkonstruksjon, trevirke eller vedlikeholdsfri polyplank. Kundetilpasses med farger, luker, trilleramper og justerbare ben. Krever minimalt med grunnarbeid.

Økonomisk gunstig løsning og et godt alternativ til nedgravde avfallscontainere. Krever minimalt med grunnarbeid. Flere modeller.

EnviroPac AS er en del av San Sac Group, Skandinavias ledende leverandør av maskiner og utstyr til kildesortering, komprimering og behandling av avfall. Salg & service i hele Skandinavia.

Tel. 400 06 130 • info@enviropac.no • www.enviropac.no

Uterom for insekter

Maren K. S. Lystad lærte om humler etter å ha meldt seg på et humlekurs i bydel Alna.

Taler humlas sak Boligselskapene kan være viktige matkorridorer for humler i bystrøk. TEKST: HEIDI RØNEID FOTO : ILJA C. HENDEL

edenfor rekkehusene i Sankthansfjellet borettslag i Oslo er det satt opp pallekarmer fulle av fargerike blomster og spiselige vekster. Det er ikke bare ﬂott å se på for menneskene i borettslaget – humlene setter også tydelig pris på den bugnende buffeten som har blitt plantet for dem. – Når jeg ser humlene i bedene blir jeg veldig glad. Jeg føler at jeg bidrar til å ta vare på naturen og at det nytter. Bare det lille jeg har gjort kan utgjøre en forskjell for akkurat de humlene, det skal ikke så mye til, sier Maren K. S. Lystad. Hun bor i borettslaget og er humleambassadør, det vil si en person som gjør litt ekstra for

26 BOLIG & MILJØ

å hjelpe humlene og inspirere andre i nærmiljøet til å bidra. Prosjektet ble startet av Naturvernforbundets lokallag i Groruddalen i 2018 og i bydelene Alna, Bjerke, Grorud og Stovner er det nå rundt 50 ambassadører. – Humler er viktige fordi de er tilpasset vårt nordlige klima, men de er sårbare og en truet art. De er avhengige av blomster for å ﬁnne mat, men i byområder er det mye asfalt og betong og lite blomsterenger, så her må vi hjelpe til. Humleambassadørene er kjernetropper for å spre det gode budskapet. Alle kan være en ambassadør, man trenger bare føle et ansvar og dele litt kunnskap og erfaring med

TIPS Du ﬁnner en oversikt over både sommerblomster, stauder, villblomster og busker som humlene liker, med informasjon om når på året de blomstrer, på blomstermeny.no

andre, sier Astrid Kjellevold, prosjektansvarlig i Naturvernforbundet i Groruddalen. Mat i borettslag. For å sørge for at humler trives er det viktig at de har tilgang til humlevennlige planter og at det ikke er for store avstander mellom hvor de ﬁnner mat. Flere organisasjoner samarbeider for å skape såkalte pollinatorkorridorer, det vil si sammenhengende områder med humle- og insektvennlige planter. – Borettslagene er veldig viktige for pollinatorkorridorene. Hvis de tar i bruk plenene og balkongene, og planter humlevennlige planter, er en stor jobb gjort, sier Kjellevold.

Tidligere var det en skråning med villnis og småbusker nedenfor rekkehuset, nå har kjøkkenhagegruppen plantet spiselige vekster og humlevennlige planter.

Ja, dette er kanskje en veps – og ikke en bie.

Dersom man vil hjelpe humlene, er det beste å plante vekster som blomstrer til ulik tid gjennom sesongen, slik at humlene har kontinuerlig tilgang til mat. Men har man ikke mulighet til det, hjelper det mye om alle gjør litt. – Det snakkes mye om klimakrise og tap av biologisk mangfold. Det er ikke så lett å forholde seg til, og det er lett å føle avmakt og bli passiv. Men når det kommer til humler kan alle gjøre noe – for eksempel sette en potte med honningurt på balkongen eller plante et lavendelbed utenfor blokka, da kommer humlene. Vokser vilt. Det er også mulig å hjelpe humler ved ikke å

gjøre noe i det hele tatt. Humler trenger nemlig også tilgang til villblomster, som sprer frøene med vinden og dukker opp der det er jord eller gress som ikke lukes eller klippes. – Vaktmestere er ofte ivrige på å klippe plenen, men man kan faktisk hjelpe humlene ved å la en del av plenen være uklippet. Noen av de viktigste vekstene for insektene våre er ville vekster, de er aldeles gratis og ﬁnnes nesten overalt. Det er et stort matfat i kløveren som vokser i plenen. Så vi bør ikke sprøyte eller bruke gift, og vi kan gjerne «frisere» langt mindre enn vi har vært vant til, sier Kjellevold. //

– Når du snakker om klimaet blir folk gjerne fjerne i blikket. Men med humler er det akkurat som folk får stjerner i øynene, det går rett i hjertet deres, sier Astrid Kjellevold.

TIPS

Få humlene til å trives • Klipp plenen sjeldnere. • Ha urter, som oregano, på balkongen. • La naturen få gro som den vil i visse områder. • Bygg eller kjøp en «humleblokk» eller et insektshotell • Ikke bruk ugressmidler eller annen gift i hagen eller på balkongen • Humler liker blant annet kløver, selje, blomkarse, solsikke, agurkurt, prestekrage, bringebær, klematis, lavendel og mynte.

BOLIG & MILJØ 27

'LJLWDO OÂžVLQJ ,QJHQ EDWWHULHU ,QJHQ SUREOHPHU 6,..(57 ÇŹ 9('/,.(+2/'6)5,77 ÇŹ %Â&#x;5(.5$)7,*

â&#x20AC;˘ Driftsikkert med skybasert program â&#x20AC;˘ Batteri- og kabelfritt â&#x20AC;˘ .RVWQDGVHÎ?HNWLYW RJ vedlikeholdsfritt â&#x20AC;˘ BĂŚrekraftig

Assistent Partner introduserer iLOQ - et digitalt lĂĽsesystem med full adgangskontroll via sky-basert programvare. iLOQ - et lĂĽsesystem som kombinerer alle de enkle bruksfunksjonene til et ordinĂŚrt lĂĽsesystem, med alle fordelene til elektroniske brikkebaserte systemer. Man kan programmere nye nĂ¸kler, tilpasse adgangsrettigheter eller fjerne nĂ¸kler fra systemet UTEN ĂĽ skifte lĂĽssylinder. UslĂĽelige fordeler Č? Î&#x2013;GHHOO IRU ERUHWWVODJ RÎ?HQWOLJH E\JJ VWXGHQWEROLJHU NRQWRUHU sykehus og skoler â&#x20AC;˘ LĂĽsene er drevet av kinetisk energi som produseres nĂĽr du setter inn nĂ¸kkelen eller ved hĂ¸sting av energi fra NFC fra mobiltelefonen â&#x20AC;&#x201C; ingen batterier eller kabler er nĂ¸dvendig Č? /Â§VV\OLQGUHQH HU HQNOH Â§ LQVWDOOHUH RJ NDQ PRQWHUHV SÂ§ GH ČľHVWH PRGHUQH OÂ§VNDVVHU XWHQ QRHQ PRGLČ´NDVMRQHU

Kontakt oss pĂĽ tel. 48 10 11 00 for mer info!

Assistent Partner â&#x20AC;&#x201C; din digitale lĂĽsesmed i Oslo, Viken og Vestfold/Telemark

Svelvikveien 61, 3039 Drammen Tvetenveien 157, 0671 Oslo Fabrikkveien 5B, 1738 Borgenhaugen www.assistentpartner.no

Innspill FOTO: ANNE CECILIE OTERK JÆR

FA L L U N D E R L AG

Fargerik gummioverﬂate støpes over laget med sort støtdemping hos Heimdal borettslag på Kalbakken i Oslo. Barn i rullestol har trinnfri atkomst fra bolig til lekeplass.

Trygg landing Hvilket underlag bør brukes på lekeplassen?

ANNE CECILIE OTERKJÆR Landskapsarkitekt i OBOS Prosjekt

et er i disse dager mye snakk om mikroplast og unødig bruk av gummi og plast på leke- og aktivitetsplasser. Hvilke hensyn bør tas av et boligselskap som skal rehabilitere lekeplassen? Det må skilles mellom fallunderlag i plasstøpt gummi og løse gummigranulater som benyttes på kunstgressbaner. For å ivareta barns helse og sikkerhet er det i Forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr, paragraf 11, krav til støtdempende underlag dersom lekeplassutstyret gir en fallhøyde over 60 cm. Mikroplast på avveie i naturen er et stort miljøproblem, og spesielt avrenning av granulat fra kunstgressbaner står for en stor del av mikroplasten i norsk natur. Det er ikke like stor

avrenning av mikroplast fra plasstøpt gummi som benyttes på lekeplasser, men det vil være noe avrenning som skyldes normal slitasje både på lekeutstyr i plast og det støpte gummidekket. Samtidig er det et underlag som er svært anvendelig, har god tilgjengelighet for rullestolbrukere og er lett å vedlikeholde med lave driftskostnader og lang levetid. På kunstgressbaner er Geo Plus et annet alternativ som består av kun nedbrytbare produkter, tillegg til mer velprøvde produkter som sand og kork. Som fallunderlag er støpt underlag av kork et forholdsvis nytt produkt på markedet. Dersom fallhøyden er under én meter, er gress med et godt jordlag under et egnet fallunderlag. Ved større høyder er tradisjonelle løsmasser slik som bark, kvist, grus eller sand egnet. Drift og vedlikehold. Ingen produkter er helt vedlike-

holdsfrie. Men det er likevel store forskjeller. For løsmasser vil bruk og slitasje føre til at det skapes ﬁnstoffer, noe som gjør at de støtdempende effektene blir redusert over tid. Det må derfor påregnes utskiftning av disse med jevne mellomrom. Disse materiale kan også være krevende å holde rene både med tanke på forsøpling og besøk av katter og hunder. Materialene er ofte rimelige i innkjøp og arbeidet kan utføres på dugnad. De støpte dekkene vil med god utførelse ha lang levetid. Små skader bør repareres fortløpende, og overﬂaten bør jevnlig kostes ren. Det er lett å glemme at vinterstid blir dekket hardt, og er det lagt i en bakke vil det ofte være svært glatt. Dette kan være både til glede og ulempe. Eldre gummidekker vil ha redusert drenerende effekt som følge av smuss nede i hulrommene. En rens av

gummidekket vil forlenge levetiden og kvaliteten. Alt av arbeidet må utføres av fagfolk. Hva bør vi velge? Avhengig av bruk, beskaffenhet og høyder på lekeplassutstyret vil ulike underlag kunne fungere. Men det er viktig å planlegge med nødvendig vedlikehold. Dersom dere skal rehabilitere lekeplassen, kan det være lurt å få profesjonell hjelp til å planlegge og prosjektere lekeplassen. Kanskje er det mulig å redusere bruken av gummi, for eksempel ved å kun bruke dette under apparatene med høyest fall. Stier med fast grus kan øke tilgjengeligheten for barn i rullestol. Tenk også på drift under planleggingen. Sand ved siden av gummi er utfordrende å drifte. Har dere natur på tomta, er det ﬁnt å se på muligheten for å etablere områder for naturlig lek i skrenter, skogholt og ved store klatresteiner. //

BOLIG & MILJØ 29

Innspill skjøtselsplan

UTEOMRÅDER

Skjøtsel og drift

GRO KJENNER Landskapsingeniør i OBOS Prosjekt

oligselskapene har varierende typer avtaler for skjøtsel og drift av uteområdene. Noen ganger fungerer avtalene, men det kan være utfordrende for styret å følge opp og kontrollere tjenesten som blir levert. Noen serviceavtaler inneholder få detaljer, og faglige vurderinger overlates til leverandøren. Hvordan kan boligselskapet oppnå et resultat som samsvarer med forventninger til kvalitet og økonomi, og hva skal legges til grunn ved bestillinger av slike arbeider?

Et uteområde er levende, og alt arbeid som utføres her er langsiktig. Konsekvensene av det man gjør det ene året, blir ofte synlig først etter ﬂere år. Dersom man setter leverandørtjenester ut på tilbudskonkurranse hvert tredje år, forsvinner leverandørens langsiktige perspektiv. Fokuset blir å tilfredsstille boligselskapets

30 BOLIG & MILJØ

FOTO: G RO K JENNER

Hvordan kan boligselskapene sikre seg en god og langsiktig avtale for uteområdene? opplevelse av leveransen, fremfor en god og langsiktig skjøtsel av uteområdet. Et typisk eksempel på dette er feil beskjæring av busker, der man risikerer tap av neste års blomstring. Altså buskenes prydverdi. Et buskfelt skal som regel bestå av såkalte «frie busker», som skal vokse naturlig – og den eneste form for beskjæring som skal skje her, er fjerning av døde og skadde greiner. Tynning skjer bare hvert tredje til femte år. Dette krever mindre arbeid for leverandøren og er rimeligere for boligselskapet. I tillegg får man pene busker som holder seg unge og friske! Kartlegging av uteområdet, med en landskapsplan og en teknisk beskrivelse etter norsk standard, fører til at tilbudskonkurransen mellom profesjonelle aktører blir oversiktlig og sammenlignbar. I tillegg vil boligselskapet ha større mulighet til å kontrollere kvaliteten på leveransen. Boligselskapet kan innhente ekstern bistand til dette. I den tekniske beskriv-

elsen fremkommer det hvilken kvalitet som skal legges til grunn. Eksempelvis toleransegrense for ugress, klippehøyde for plenarealer, utløsningskri-

Vi har ikke tradisjoner for store staudefelt på fellesområder i Norge, men godt design og god skjøtselsbeskrivelse kan gi ﬁne resultater. Bildet er tatt i Sør-England.

Dersom man setter leverandørtjenester ut på tilbudskonkurranse hvert tredje år, forsvinner leverandørens langsiktige perspektiv. teria for snøbrøyting, regel for beskjæring av vegetasjon med mer. En slik avtale binder leverandøren til å opprettholde den deﬁnerte kvaliteten. Mange boligselskaper har løpende serviceavtaler med vaktmestere eller anleggsgartner. Man kan med fordel fornye avtalene med jevne mellomrom, men når det gjelder uteområdene bør man ha en lengre syklus med mulighet for forlengelse av kontrakten. Slik kan man sørge for at leverandøren tar ansvar for sitt eget arbeid. //

Kort oppsummert: Skaff en tilstandsvurdering av uteområdet Få utarbeidet en landskapsplan som viser alle elementene Utarbeid en teknisk beskrivelse for skjøtsel og drift av park- og landskapsområdene Still krav til at leverandøren har fagkompetanse Legg til rette for leverandørens langsiktige perspektiv med mulighet for forlengelse av kontrakt Få utarbeidet en tiårsplan for utvikling av uteområdet

Kontakt oss i dag for gratis befaring og pristilbud! 2018 / Cort Adelersgate 33, Oslo. Nytt sinktak, vinduer og fasade.

2018 / Jerikoveien 28, Oslo. Nye vinduer, etterisolert og kledd med skifer.

2018 / Rabben borettslag, Oslo. Nye tak.

Din totalleverandør innen vedlikehold og rehabilitering! • Tak • Fasade • Blikkenslager • Sanering av sopp og råte

• Vindusutskifting • Mur / Maling • Solcellepanel • Fukt og lekkasjeproblematikk

I disse tider må vi prioritere lekkasjer og akutte oppdrag. Allikevel har vi fortsatt kapasitet til nye oppdrag. Mange befaringer gjør vi fra utsiden og vi har gode rutiner for smittevern.

www.drogseth.no // tlf. 22 32 32 50

Foto: Nadia Frantsen

Kjenner dere vedlikeholdsbehovet? En tilstandsrapport med vedlikeholdsplan gir forutsigbarhet.

Ta vare på dine verdier OBOS Prosjekt er styrets naturlige medspiller når boligselskapet skal planlegge og gjennomføre vedlikehold, rehabilitering og ombygging. Vi kjenner prosessene som skal til for riktige vedtak og gjennomføring av kvalitetsmessige gode og helhetlige prosjekter i boligselskapene. Byggeprosjekter fra A-Å • Prosjekt- og byggeledelse • Byggherreforskriften • Uavhengig kontroll • Skadevurderinger • Tilstandsvurderinger • Vedlikeholdsplaner • Utredninger og forprosjekt • Internkontroll • Innemiljø

• • • • • • • • •

Miljøkartlegging VVS og våtrom Enøk og energitiltak Heis Elektrotekniske anlegg Betongskader Brannsikkerhet Uteområder Avfallshåndtering

Tlf. 22 86 57 96 | obosprosjekt@obos.no | obosprosjekt.no

TEKST: HENRIK SØRLIE FOTO: LERDALSTOPPEN BORET TSL AG

Bomiljø lek og moro

Bra for barn og bomiljø Et par ildsjeler har dratt i gang ulike aktiviteter for barna i borettslaget. erdalstoppen borettslag ligger på Holmlia i Oslo. Det er 99 boliger og mange barnefamilier, og sentralt på området ligger en populær lekeplass. – Den ﬁne lekeplassen er et naturlig samlingssted hvor både små og store møtes, forteller beboer Camilla Wik. Hun er en av to i det såkalte Barneutvalget i Lerdalstoppen. For noen år tilbake hadde de ansvar for å fornye lekeplassen, men de ønsket også å ﬁnne på noe mer for barna i borettslaget. De startet med å invitere til pepperkakebaking i det lille grendehuset. Dette har blitt tradisjon, og det blir kombinert med tenning av julegran med sang fra Toppåsen skolekor, gløgg og pepperkaker. Det har også blitt arrangert klesbyttedag for barneklær, og de siste årene har de arrangert 17. mai-tog. I front går en trommeslager som bor i borettslaget, og toget ender på lekeplassen med synging av nasjonalsangen og iskrem til alle. – Slike arrangementer krever ikke så mye jobb for oss i Barneutvalget. Vi opplever at mange vil hjelpe til hvis bare noen tar et initiativ. Resultatet er en positiv kultur som sprer seg og et bedre bomiljø for alle. Kan absolutt anbefales, sier Camilla Wik i Lerdalstoppen borettslag. //

Bildet viser 17. mai-toget for to år siden. I fjor skal det ha vært over 50 deltakere.

Den ﬁne lekeplassen er et naturlig samlingssted hvor både små og store møtes. Camilla Wik Pepperkake-dagen i desember har blitt et populært arrangement, blant annet for Manahil, Shayan og Ella.

BOLIG & MILJØ 33

Elbil lading

Oslo skal lades En ny undersøkelse har kartlagt boligselskapenes ladebehov for elbil. TEKST: HEIDI RØNEID FOTO : ILJA C. HENDEL

slo kommune har nylig gjennomført en undersøkelse for å kartlegge hvilke lademuligheter som ﬁnnes og hvilke behov boligselskapene har fremover. – Bymiljøetaten jobber med en strategi for ladestrukturer for å bidra til målet om utslippsfri transport i 2030. Vi bygger ladestasjoner over hele byen, men vi ser at det er mye mer effektivt om folk kan lade hjemme. Ved å få svar fra styrene kunne vi danne oss et situasjonsbilde for lading av elbil i borettslag og sameier i Oslo, sier Paal Mork, spesialkonsulent for e-mobilitet i Oslo kommune. 458 borettslag og sameier deltok i undersøkelsen. Hele 60 prosent av de som har parkeringsplasser har minst én parkeringsplass med lademuligheter, og 23 prosent har ti plasser eller ﬂere. Fungerende miljøbyråd i Oslo, Arild Hermstad (MDG), setter

Vi bygger ladestasjoner over hele byen, men vi ser at det er mye mer effektivt om folk kan lade hjemme. Paal Mork

34 BOLIG & MILJØ

stor pris på at mange boligselskap har lading på agendaen. – Vi er veldig glade for at borettslag og sameier tenker langsiktig og vil være med på dugnaden for å nå klimamålene. Borettslag og sameier spiller en stor og viktig rolle i overgang til nullutslipp fra personbiltrafikken. Jeg tror tilgang til elbillading vil gjøre det attraktivt å bo i borettslaget og øke verdien på boligen. Det blir også renere luft i nærmiljøet når det er færre bensin- og dieselbiler som starter opp, og det er jo bra for barn og de som plages av luftveissykdommer, sier han. Overraskende funn. Noe av det som overrasket Mork var at hele 28 prosent av boligselskapene ikke hadde planer om å bygge flere ladeplasser. – Det var en ganske stor prosentandel som foreløpig ikke har sett behovet for lading. Vi tror det er noe som kommer til å endre seg betraktelig i årene framover. I Oslo er det nå en elbilandel på 17 prosent, men samtidig er det 57 prosent elbiler blant nye biler som selges. Mange av borettslagene vil nok få en betraktelig økning i etterspørsel etter lademuligheter i årene som kommer, etter hvert som flere og flere får seg elbil, sier Mork. For å stimulere til at det bygges flere ladestasjoner har

Fungerende miljøbyråd Arild Hermstad (MDG) i Oslo ønsker å fortsette med støtteordningen til ladeinfrastruktur i boligselskap. Her fra en kommunal ladestasjon i Kvadraturen.

Oslo kommune har som mål at all transport i hovedstaden skal være utslippsfri innen 2030. Da må også varetransporten elektriﬁseres.

Oslo kommune en støtteordning for borettslag og sameier som ønsker å legge til rette for lading av elbil. I 2019 ble det gitt tilsagn på totalt 30 millioner kroner, og Klimaetaten ønsket tilbakemelding om hvordan styrene opplever ordningen – og om det vil være et like stort behov for den fremover. – Undersøkelsen viste at 42

FOTO: PA AL MORK

Garasjetaket i Røverkollen borettslag er dekket av solcellepanel. Målet er å produsere 52 megawatt strøm per år.

Pilotprosjekt for lading EU-prosjektet Green Charge er godt i gang i et borettslag på Romsås i Oslo.

TIPS:

Søk støtte Oslo kommune gir støtte til miljøtiltak, blant annet til ladeinfrastruktur. Se klimatilskudd.no.

FA K TA

Jeg tror tilgang til elbillading vil gjøre det attraktivt å bo i borettslaget og øke verdien på boligen. Arild Hermstad prosent av de som favnes av ordningen ikke kjente til den, for det meste små borettslag og sameier. Vi tror ﬂere borettslag vil bygge ladestasjoner dersom de vet at kommunen tar en del av regningen, så vi oppfordrer alle til å sjekke ut støtteordningen vår, sier teknologirådgiver Bergljot Tjønn i Klimaetaten i Oslo kommune. //

Funn fra undersøkelsen: • To av ti boligselskap med egne parkeringsplasser har full dekning for elbillading. Dette gjelder nesten utelukkende nyere bygg og større boligselskap. • Tre av ti boligselskap har planer om full utbygging, mens en av ti har planer om å etablere plasser. • Tre av ti har ikke planer om å etablere (mer) lading for elbil. De viktigste grunnene er at det ikke er etterspurt, lav elbilandel samt økonomi. • Over ﬁre av ti boligselskap i Oslo mener det er viktig å få bedre/ﬂere offentlige ladeplasser i nærheten.

Røverkollen borettslag er forsøkssted i EU-prosjektet Green Charge, som skal ﬁnne fremtidens løsninger innen elbillading. Bolig og Miljø omtalte prosjektet i starten av 2019, og siden den gang har både solcellepanel, batteripakker og elbilladere kommet på plass i borettslaget. – Beboerne har begynt å ta i bruk ladestasjonene i garasjen, og foreløpig har prosjektet blitt tatt veldig godt imot. 39 stykker har kjøpt lader, og vi nærmer oss 50 inkludert de som har bestilt ladere nå. Vi har 230 parkeringsplasser, og det er lagt opp en infrastruktur hvor alle kan koble seg på hvis det trengs, sier styreleder Kjetil Hetland i borettslaget. Røverkollen har fått implementert et smart styringssystem som justerer hvor mye strøm som går til lading etter strømforbruket i resten av garasjebygget. Borettslaget vil også produsere en del strøm til eget forbruk, ved hjelp av 252 solcellepaneler på garasjetaket. – Anlegget skal produsere 52 megawatt strøm per år. I februar har det vært snøfattig og solrikt, og vi har produsert 1,4 megawatt strøm. Det er mer enn vi hadde forventet, sier han. Oslo kommune er en av partnerne i Green Charge-prosjektet. Spesialkonsulent for e-mobilitet i kommunen, Paal Mork, følger spent med på prosjektet. – I Røverkollen jobber vi med å teste ut løsninger for smart strømstyring i kombinasjon med solceller og batteri, så vi kan få til lading av mange elbiler uten at man trenger å gjøre dyre investeringer. Det jobbes med prosjektet i ﬂere land, og resultatene kommer til å bli viktig i arbeidet med videre utbygging av ladestruktur, sier Mork. //

BOLIG & MILJØ 35

22 38 92 92

Vedlikehold av eiendom er så mangt. Alt fra håndverkertjenester, renhold, snørydding, gartner og til den daglige driften av vaktmester er med på å ta vare på eiendommen.

Vi ser langsiktig på vedlikehold Alt som gjøres i en eiendom kan sees på som vedlikehold. Gartneren holder grøntanlegget i sjakk og får eiendommen til å fremstå på sitt beste på sommertid. Renholdsavdelingen sørger for at det er rent og skikkelig i fellesarealene. Vaktmesteren ser eiendommen jevnlig og rapporterer inn avvik som oppdages og vedlikeholdsavdelingen sørger for at fremtidige kostnader holdes på et minimum Styret i en eiendom forvalter store verdier på vegne av beboerne/eierne. Det er viktig at vedlikeholdet utføres av en profesjonell aktør, slik at eiendommen blir tatt vare på i ett langsiktig perspektiv. Ta kontakt med oss for en uforpliktende befaring.

vaktmesterandersen.no

Min erfaring styreleder

30 år som styreleder For Betty Grønoset handler det om å stille opp for fellesskapet og bidra til at ting blir gjort. T EK ST: JORU N N WOL D FOTO : ILJA C. HENDEL

enne våren stiller Betty Grønoset til valg for to nye år som styreleder i Tonsenhagen boligsameie 16 i Oslo. – Da jeg startet som styreleder i 1990 hadde jeg satt meg to mål. Innen ti år skulle vi ha rehabilitert blokkene med nye fasader med større balkonger, samt skifte ut takene. Etter ti år hadde vi fått ﬂott, rød teglstein i fasaden og hvite, større balkonger. Utskiftning av taket ﬁkk vi på plass senere. Sammen med de andre i styret setter hun seg stadig nye mål. – Vi som sitter i styret er bare vanlige beboere som har fått tillit fra naboene våre til å utføre oppgaver på vegne av fellesskapet. Selv er jeg er opptatt av å lytte. Jeg vil at beboerne skal bli sett – og hørt. Det skaper tillit som igjen bidrar til et godt bomiljø. Grønoset forteller at de startet arbeidet med rehabiliteringen ved å invitere beboerne med på en busstur. Alle som ønsket det skulle få være med i utrednings-

fasen. Over 70 beboerne fra Tonsenhagen 16 stilte opp og ble kjørt rundt til nylig rehabiliterte borettslag og sameier for å se hvordan andre hadde løst oppgaven før dem.

Jeg vil at beboerne skal bli sett – og hørt. Betty Grønoset – Alle liker å ha det pent og ordentlig der de bor. Ved å ha en slik omvisning ﬁkk vi både se rehabiliteringer vi likte og enkelte ting vi mislikte. Vi ﬁkk en felles opplevelse som gjorde det enklere å diskutere ulike valg senere i prosessen. Hun tror et godt bomiljø skapes av felles opplevelser, at beboerne løser oppgaver sammen, for eksempel på dugnad, eller at de samles ved ulike anledninger. – I vårt boligsameie bor det mennesker i alle aldre, alt fra småbarnsfamilier til mennesker på godt over 90 år. Det er ulike størrelser på leilighetene. Noen

I Tonsenhagen 16 er det lite fremleie. – Jeg tror det bidrar til et godt bomiljø, sier styreleder Betty Grønoset.

har en ettroms med trangt bad uten plass til vaskemaskin. Derfor har vi beholdt fellesvaskeriet, noe som også fungerer som en sosial arena, et sted der man møter naboen og slår av en prat. Grønoset blir ikke rent ned av naboer i tide og utide. Men noen ganger er hun nødt til å være streng eller si nei til det folk ønsker seg. – Det er ikke nødvendig å endre på alt, og det er ikke alt vi kan endre selv om vi hadde villet det. Noen ganger kommer beboerne med ønsker som vi ikke har penger til å oppfylle. Vi må hele tiden prioritere, slik er det. //

FA K TA

Tonsenhagen boligsameie 16 80 leiligheter fordelt på tre blokker 1-, 2-, og 3-roms Ligger i bydel Bjerke i Oslo Bygget i 1955

BOLIG & MILJØ 37

RØRFORNYING?

Anse jobben som gjort Vi utfører rørfornying av alle typer avløpsrør. Med avansert utstyr rehabiliterer vi uten å grave i vei og hager, og uten å pigge opp gulv og rive vegger. Kontakt oss for en gratis befaring og for å høre hvordan vi kan hjelpe deg.

www.tt-teknikk.no / Tlf: 02490

Guide

Velkommen til GUIDE-seksjonen! På de neste sidene ﬁnner du nyheter, tips og råd som skal gjøre styrehverdagen litt enklere, enten du har lang eller kort erfaring.

STYREARBEID

TIPS! Har dere ikke hatt årsmøte og nytt styre på plass? Ta vare på bladet og gi til nye styremedlemmer.

10 råd til nye styreledere

Engasjement og sunn fornuft er gode egenskaper. Som styreleder skal du forholde deg til mange type mennesker og bidra til at styret tar gode beslutninger.

Gjør deg kjent med styrets oppgaver og boligselskapet ditt. Snakk med avtroppende styreleder, og si ja til oppstartsmøte med rådgiveren din i OBOS.

Bruk Styrerommet og følg med på informasjon fra OBOS. (Les om Styrerommet på side 46–48).

Få oversikt over den økonomiske situasjonen, planer, prosjekter, avtaler, leverandører. Hva krever oppfølging?

Sett mål for styrets arbeid. Legg en plan for styremøter og hvilke oppgaver som bør prioriteres.

Som styreleder er det viktig å involvere hele styret. Skaff deg oversikt over styremedlemmenes kompetanse, engasjement og interesser. Det gjør det lettere å fordele oppgaver internt i styret.

Sørg for god kommunikasjon i styret og med beboerne. Beboerportalen Vibbo er et nyttig hjelpemiddel. (Mer om Vibbo på side 44–45).

Husk at hele styret skal behandle alle saker og fatte beslutninger i fellesskap.

Skaff deg mer kompetanse gjennom deltagelse på kurs og seminarer. OBOS arrangerer en rekke kurs for styremedlemmer, se oversikt på obos.no/styre/kurs. Her kan du få nyttig info og sjekklister som hjelper deg til å jobbe smartere. Mange kursdeltakere synes også det er nyttig å utveksle

erfaringer med andre styremedlemmer.

Kontakt rådgiveren din i OBOS når du er usikker eller hvis styret trenger hjelp til å få utført administrative oppgaver. Kilde: Teamleder Morten Wiker Røstengen i OBOS Eiendomsforvaltning

Guide diverse

Info i koronatider OBOS viser til digitale kanaler for oppdatert informasjon til boligselskapene. dagens situasjon har det oppstått en rekke nye spørsmål og problemstillinger. Det vil fortløpende bli gitt oppdatert informasjon til styrene gjennom nyhetsbrev på e-post og via Styrerommet.no. På forsiden av Styrerommet ﬁnner du nyheter nederst til høyre. På Styrerommet ligger det også brukerveiledninger og annen aktuell informasjon under Hjelpemidler i Filer og dokumenter. Husk også at rådgiveren din i OBOS står til tjeneste, så ikke nøl med å ta kontakt hvis du har spørsmål.

S E M I NA R

Dato for Høstseminaret Høstseminaret til OBOS vil by på en rekke foredrag om aktuelle emner. Merk deg datoen! Mer info kommer på nyhetsbrev. Du kan også melde deg på via nettsiden nye.obos.no/ styre/tips-og-rad/hostseminar.

TEKST: HENRIK SØRLIE, 24.03.20

Rabatt til utemiljøet

• • • • • • • • •

Hamar – 8. sept. Tønsberg – 10. sept. Oslo – 14. sept. Bergen – 16. sept. Stavanger – 17. sept. Oslo – 22. sept. Fredrikstad – 24. sept. Ålesund – 29. sept. Trondheim – 30. sept.

AV FA L L

BOS har inngått samarbeidsavtale med LOG AS. Med denne avtalen får boligselskapene 15 prosent rabatt på utemøbler, beplantingsprodukter og urbane elementer, samt øvrig sortiment fra LOG Utemiljø. I tillegg får styrene mulighet for kostnadsfri deltagelse på fagseminarer arrangert av LOG med aktuelle temaer innen planlegging og drift av uteområdene.

Digital oppslagstavle BOS ønsker å tilby touch-skjermer som kan henges i oppganger i boligselskapene. Med digital tavle får man en informasjonskanal som er mer effektiv enn de gamle korktavlene, og du slipper å gå rundt for å henge opp

40 BOLIG & MILJØ

nye beskjeder. Beboerne kan trykke på skjermen for å ﬁnne info, og skjermen kan settes opp til blant annet å vise nyheter fra Vibbo. Det er ventet at løsningen blir tilgengelig i løpet av andre halvår 2020.

Rabatt på avfallshåndtering Samarbeidsavtalene med Franzefoss og Ragn-Sells gir sameier og borettslag over hele landet gode priser på containerutleie, komprimatorbil, rørinspeksjon og suge- og spyletjenester. Samtlige samarbeidsavtaler ﬁnner du på Styrerommet under Filer og dokumenter.

Norges største og beste bergvarmeanlegg? 60 %e ne rg ibe sp ar els e! Manglerud borettslag, med 524 leiligheter konverterte til bergvarme i 2018.

Sparer kr. 2.800.000,-/år etter konvertering til bergvarme. (med energipris på 1 kr./kWh)

YBA RN

FOKU

Vi bistår i hele prosessen fra planlegging til ferdig installert anlegg. Vi er totalleverandør av smarte energiløsninger i nye og eksisterende bygg.

Kontakt oss for gratis befaring: 64 84 55 20

Varmeentreprenøren

salg@noen.no

www.noen.no

Planlegge nytt postkasseanlegg? Senk skuldrene med Stansefabrikken.

Skal du innhente informasjon til et prosjekt, er det kjekt med profesjonelle tips og råd. Vi sørger for: • en lønnsom løsning • gratis befaring • uforpliktende tilbud

Home

Om det er igangsatt oppussing, HOOHU GHW HU ÁDJJHW HW EHKRY ta kontakt for en hyggelig postkasseprat!

www.postkasse.no post@stansefabrikken.no tlf: 458 65 935

CONTAINER TIL FASTPRIS & SUGE- OG SPYLETJENESTER

SAMARBEIDSAVTALE GIR 20% RABATT TIL FORVALTEDE BOLIGSELSKAPER AV OBOS

KAN BESTILLES I NETTBUTIKK MED RABATTKODE OBOS I HANDLEKUR

RAGNSELLS.NO - TELEFON 22800800

Guide juristen

« H OA R D I N G »

FOTO: E VG ENY PYL AYE V / SHUT TERSTOCK / NTB SCANPIX

Hvis det tårner seg opp Hva kan man gjøre hvis en leilighet er overfylt med søppel og til sjenanse for naboene? TERJE SJØVOLD Juridisk direktør i OBOS

Borettslaget vårt sliter med en andelseier som fyller hele leiligheten med søppel og skrot, naboene klager over at det lukter og er redde for at rotter og andre skadedyr skal tiltrekkes – hva kan vi gjøre? Det hele skjer jo inne i hans egen leilighet…

Det høres ut som om vi her står overfor en såkalt «samler» – eller «hoarder», som det kalles på engelsk. Dette er som regel ganske triste historier da det vanligvis er en eller annen psykisk lidelse som ligger bak. Utgangspunktet etter borettslagsloven er at det den enkelte andelseier gjør innenfor leilighetens ﬁre vegger har fellesskapet ikke noe med, han skal i hovedtrekk kunne gjøre som han vil. Det er imidlertid et viktig unntak fra denne hovedregelen: Andelseier skal ikke bruke sin bolig på en slik måte at det er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre andelseiere. Det er klart nok at der andelseierens ansamling av skrot og søppel forårsaker sjenerende lukt og tiltrekker seg skadedyr, vil dette normalt være å anse som urimelig eller unødig skade eller ulempe for andre. Det un-

derstrekes at vurderingen av hva som er å anse som urimelig eller unødvendig er en rent objektiv vurdering som bygger på de faktiske forhold. Det er ikke noe spørsmål om skyldevne i form av tilregnelighet eller lignende, og det er følgelig ikke unnskyldelig at andelseier eventuelt er psykisk syk. Hvordan man skal gripe saken an må vurderes konkret. Det er klart nok at søppelsamling i alvorlige tilfeller vil utgjøre et vesentlig mislighold som berettiger borettslaget å gi salgspålegg og eventuelt begjære boligen tvangssolgt. Mange borettslag synes naturlig nok at dette er et strengt grep overfor en andelseier som det i utgangspunktet er synd på. I en del tilfeller har vi derfor på vegne av borettslaget fremmet et krav for domstolen om såkalt midlertidig forføyning der vi ber om en rettslig beslutning for at leiligheten skal tømmes for skrot og søppel. Namsmannen vil da bistå med tilgang til leiligheten mens styret engasjerer et ryddeﬁrma til å tømme den. Kostnader som påløper til denne operasjonen vil kunne kreves dekket av andelseieren

med grunnlag i legalpanteretten etter brl. § 5-20 som et krav som springer ut fra lagsforholdet. Andelseier vil sikkert ikke være så glad for å måtte betale for en slik ubedt opprydding, men alternativet er jo at både vedkommende selv og skrotet ble satt på gata, så alt i alt bør han være glad til. Dessverre varer ikke resultatet av en slik ryddeaksjon evig, ofte begynner det å samle seg opp igjen, men noen ganger får man et pusterom som gir det psykiske helsevernet en mulighet for å komme på banen og medvirke til en varig løsning. I verste fall ender man med å måtte gi salgspålegg likevel, men da har man i hvert fall prøvd en alternativ løsning. Ok, men er det noen forskjell på borettslag og eierseksjonssameier her?

Nei! Eierseksjonsloven § 25, annet ledd har en akkurat tilsvarende bestemmelse som borettslagsloven § 5-11. Man har ikke noe større spillerom for å opptre til sjenanse for sine medmennesker fordi om man er seksjonseier i forhold til hva som gjelder for andelseier i borettslag. // BOLIG & MILJØ 43

Guide Vibbo

VINN 10.000 KRONER!

Bli best på Vibbo Bli med i konkurransen om å lage den beste beboerportalen. Vibbo er den nye beboerportalen som gjør det enkelt for styret å samle alt om borettslaget eller sameiet på ett sted. Nå har alle boligselskap som er forvaltet av OBOS fått tilgang til Vibbo, og i september skal de beste premieres. – Det skal kåres hele åtte førsteprisvinnere, som hver får tildelt 10.000 kroner til bruk på forbedringer i boligselskapet. Vinnerne blir annonsert på Høstseminaret til OBOS, som ﬁnner sted i Oslo, Hamar, Bergen, Stavanger, Tønsberg, Fredrikstad, Ålesund og Trondheim i september. Flotte Vibbo-sider som ikke

44 BOLIG & MILJØ

nådde helt opp til førsteplassen vil også bli premiert med billetter til konsert- og sportsarrangementer i de ulike regionene, forteller Eiliv Liljevik som er avdelingsdirektør for strategi og IT i Eiendomsforvaltningen i OBOS. Sidene vil bli vurdert ut fra omfanget og kvaliteten på innholdet som er publisert, hvor aktivt siden brukes for å holde beboerne informert, og hvor mange eiere, leietakere og medboere som har logget seg inn. Søknadsfristen er 1. august. Mer info på nye.obos/vibbo-konkurranse

Det skal kåres åtte vinnere som hver får 10.000 kroner.

TIPS

Hvem har sett nyheten? I statusfeltet som ligger i toppen av hver nyhet kan du følge med på om beboerne får med seg informasjonen. Du ser både totalantall og hvilke beboere som har sett infoen. Leietakere og medboere Nå ut til alle beboerne ved å oppfordre eierne om å legge til leietakere og medboere under Min bolig. Bruksanvisning for Vibbo Under Trenger du hjelp ﬁnner du en bruksanvisning med beskrivelse av alle funksjonene styret burde kjenne til på Vibbo.

VIBBO

Starthjelp Logg inn på Vibbo.no og følg disse enkle stegene for å komme i gang: 1. Legg inn bilde og beskrivelse Start med å laste opp et bilde og legg til en kort beskrivelse av boligselskapet. Dette vil være synlig for alle som besøker siden – enten du er innlogget som beboer eller ikke. 2. Opprett temaer med praktisk informasjon Hva er reglene for parkering? Hvordan bestilles nøkler? Hvem leverer TV og internett? Opprett temaer og fyll dem opp med praktisk informasjon for å besvare ofte stilte spørsmål fra beboerne. Du kan bruke undertitler og punktlister, legge til bilder, lenker og vedlegg. Alt innholdet du legger inn vil ses i nøyaktig samme visning som beboerne får opp når de går inn på siden.

3. Legg til og rediger kontakter Under kontakter vises automatisk alle som sitter i styret, og du kan enkelt legge til for eksempel vaktmester eller rørlegger. Knytt kontaktene til temaene de er ansvarlige for, så beboerne vet hvem de skal sende henvendelsene sine til. 4. Inviter beboerne Når siden er satt opp med både temaer og kontakter, er du klar til å invitere beboerne til å ta i bruk Vibbo. Gå til Administrer beboere, og trykk på Inviter beboere-knappen. Herfra kan du bestille infoskriv til å putte i postkasser, sende ut invitasjoner på SMS til alle registrerte eiere, og følge med etter hvert som beboerne logger seg inn på Vibbo.

5. Publiser nyheter Nå som beboerne er invitert, kan du begynne å ta i bruk Vibbo for å holde dem oppdatert om siste nytt, for eksempel dato for årets dugnad eller at vannet skal stenges. Knytt nyhetene opp til relevante temaer for å gjøre det enkelt å ﬁnne frem til informasjonen i etterkant. Hver gang du publiserer en nyhet kan du også velge om det skal sendes ut varsel til beboerne på e-post eller SMS, avhengig av hvor viktig det er at de får med seg beskjeden.

! Vann og avløp

27. juni 2019

Vannet stenges! Vannet i oppgang B stenges onsdag 21. januar fra klokken 08.00 på grunn av bygningsarbeid.

Oppussing

20. juni 2019

Oppussing av fellesarealer Inngangsområdet og trappeoppgangene vil bli pusset opp og forbedret i løpet av de neste ukene.

Det er enkelt å opprette temaer som passer ditt borettslag.

Under kontakter vises automatisk alle som sitter i styret, og du kan enkelt legge til ﬂere kontakter.

Hver gang du publiserer en nyhet kan du også velge om det skal sendes ut varsel til beboerne på e-post eller SMS.

BOLIG & MILJØ 45

Guide Styrerommet

STYREROMMET

Gjør jobben enklere Er du ny i styret og lite kjent med Styrerommet? Her er en kort innføring. Hva er Styrerommet (www.styrerommet.no)? Styrerommet er et digitalt styreverktøy for boligsselskap som er forvaltet av OBOS. Det er et verktøy som skal gjøre det mer håndterlig å drive med styrearbeid. Styrerommet gir oversikt og sporbarhet, noe som blant annet gjør det enklere for nye styremedlemmer å ﬁnne tidligere vedtak og korrespondanse. Du kan bruke verktøyet til å forberede styremøter, signere protokoller, fordele oppgaver, behandle fakturaer, håndtere utlegg og få hjelp til HMS-arbeidet – for å nevne noe. Hva er forskjellen på Styrerommet.no og Styrerommet.net? Styrerommet.net er forgjengeren til Styrerommet.no. Nå er alle funksjoner å ﬁnne i den nye løsningen, i tillegg til at Styrerommet.no har en rekke nye tjenester. Hvordan kan styret bruke Styrerommet som et mest mulig effektivt verktøy? Her er noen eksempler: Du kan signere protokollen digitalt på slutten av et møte. Det er tidsbesparende, og man slipper å purre på signaturer. Du kan via mobilen melde inn saker straks du kommer på dem, og de legger seg i forslagslista. Derfra kan det plukkes når

46 BOLIG & MILJØ

man setter opp saker til neste styremøte. Du kan samle alle leverandøravtaler og -dokumenter på ett sted, f.eks. garantibevis, slik at dere og fremtidige styrer enkelt ﬁnner det. Du kan opprette oppgaver knyttet til en sak eller et vedtak. Det er enkelt å se hvem i styret som har fått hvilke oppgaver, og du ser hvilke tidsfrister som er satt. Dette gjør det enklere for styreleder å delegere oppgaver og holde oversikten. Er det andre funksjoner som er på vei, eller noe som skal endres i tiden fremover? Oversikten over eiere og boliger skal bli mer brukervennlig, for eksempel skal det bli enklere å få ut informasjon om parkeringsplasser. Vi lanserte nettopp muligheten for å søke om lån via Styrerommet, og dere kan melde inn forsikringsskader – hvis dere har forsikring gjennom OBOS. Det skal komme tilsvarende løsning for teknisk og juridisk bistand. Er det gratis å bruke Styrerommet? Ja, det er inkludert i honoraret til alle boligselskap som er kunde av OBOS Eiendomsforvaltning. Med andre ord er det rundt 4500 boligselskap som spleiser på Styrerommet.

Simon Vennerød-Diesen (til venstre) ønsker nye styremedlemmer velkommen til Styrerommet! Her står han med OBOS-kollega Rune Kaus fra IT-avdelingen.

FOTO: NADIA FR ANTSEN

Bruk Styrerommet for styremøter 1. Foreslå saker Alle i styret kan foreslå saker, enkelt fra forsiden. Du kan laste opp vedlegg og komme med forslag til vedtak for hver enkelt sak. 2. Planlegg møte Velg blant sakene som er foreslått, eller lag nye. Det er også mulig å opprette faste saker – saker som ofte går igjen på sakslisten. Disse vil kunne legges ved sakslisten, på samme som foreslåtte saker, hver gang man planlegger møter. 3. Send innkalling Når sakslisten er klar, er det på tide å kalle inn de andre i styret. Trykk på Send innkalling, og velg hvem som skal delta. Det er imidlertid ingen ting i veien for å sende

KILDE: SIMON VENNERØD - DIESEN, PROSJEKTLEDER STR ATEG I OG IT I OBOS EIENDOMS FORVALTNING.

ut innkalling til møtet selv om ikke sakslisten er på plass ennå, for så å sende en oppdatert innkalling på et senere tidspunkt. 4. Gjennomfør møtet Skriv vedtak og notater rett inn i Styrerommet underveis i møtet. Hvis det er ﬂertall for forslaget til vedtak, blir referentens jobb kjempelett. To tastetrykk og saken er ferdig behandlet! 5. Send protokoll til godkjenning Når dere er ferdige med møtet, sendes protokollen til signering. De som skal signere vil få tilsendt en e-post med lenke direkte til protokollen som skal signeres, men vil også ﬁnne den som en oppgave i sin gjøremålsliste.

Alle funksjoner er også tilgjengelig via smarttelefon.

BOLIG & MILJØ 47

Guide Styrerommet

STYREROMMET

Tips til Styrerommet Mange styrer har kommet godt i gang med bruken av Styrerommet.no. Her er noen funksjoner som kan være spesielt nyttig å kunne. E-post Vi anbefaler alle styrer å ha en felles e-post for all kommunikasjon. Det er transparent og gjør det lettere å ﬁnne tilbake til viktige e-poster. Ikke minst vil fremtidige styrer ha stor nytte av å ﬁnne alt på ett sted. Styrerommet-e-posten kan legges inn på mobil, slik at den alltid er lett tilgjengelig. Når noen trer ut av styret, mister de automatisk tilgang til både Styrerommet og e-post.

Leverandører og avtaler Denne er blitt betydelig oppgradert og mye mer nyttig. Nå kan du enkelt legge opp de leverandørene du bruker ofte og knytte dokumenter, avtaler og kontaktpersoner til disse. Dessuten kan du premiere dine beste leverandører med stjerner og anbefalinger.

og dokumenter er muligheten for å samskrive i samme dokument, regneark eller presentasjon. HMS Alle boligselskaper må ha en plan for helse, miljø og sikkerhet (HMS). På Styrerommet svarer dere på noen enkle spørsmål og setter opp planen deres på tre minutter. Enklere blir det ikke.

Digitale årsmøter OBOS anbefaler alle å gjennomføre generalforsamling/årsmøte digitalt i den situasjonen vi er i (pr. 20. mars 2020). Løsningen på Styrerommet er åpnet for alle selskapsformer, og lar dere sende varsel, innhente forslag til saker og avholde hele møtet digitalt. Snakk med rådgiveren deres for hjelp, dersom dere ikke allerede er i gang.

Utlegg Mange er nå i gang med den enkle måten å få refundert utlegg på. Utleggsfunksjonen ﬁnner du på nettsiden utlegg.obos.no, og nå er den også lagt tilgjengelig på Vibbo under Min Bolig. På Styrerommet ﬁnner du oversikt over alle utlegg på Økonomi-siden.

Filer og dokumenter Styrerommets nye skylagringstjeneste er stedet for alle styrets dokumenter. Her ﬁnner dere også brukerveiledninger, maler og andre hjelpemidler fra OBOS. Noe av det mest spennende med Filer

Økonomi HMS

-18%

Hafslund Strøm AS

12 654 kr

Innkjøp per måned

Kontroll av fellesarealer 2018 25.OKTOBER 2018

Type: Blomster/jord/uteområde Beskrivelse: Nye raker til borettslaget

Fjernvarme

Utbetales til: Maya Vik 1200,-

Hafslund Strøm AS

Se kvittering

Beskrivelse: Middag 12. januar

4 vurderinger

Avvist

Utbetales til: Hanne Utsett Frist: 30 april 2018Solstad 1568,-

Se kvittering

Gå runden og bruk huskelisten Total: 2768,nedenfor

Legg til kontaktperson Sep

Under behandling

Type: Styremiddag

Okt

Des

Jan

Feb

Mar

Godkjent

Styreleder eller HMS-ansvarlig går

Apr

runden. Hvis dere har ansatt vaktmester

10.NOVEMBER 2018

er det naturlig at han eller hun deltar. fra styret kan gjerne være med. Type: Flere Dugnadsmat

Legg til avtale

Beskrivelse: Pølser, lomper, brus, øl, tallerker Dokumenter underveis og 2 glass.

Skrivtil: kommentarer Utbetales Maya Vik eller ta bilder hvis dere ﬁnner noen feil eller mangler. Se kvittering 741,-

Marker kontroll som utført

25.OKTOBER 2018 har gått runden og lagt til Når dere

48 BOLIG & MILJØ

Utbetalt

Finansiering av vedlikehold og oppussing

OBOS-banken finansierer rehabiliteringen OBOS-banken har spisskompetanse på finansiering av fellesgjeld i boligselskaper. Vi bistår med økonomisk rådgivning og hjelper styret med å finne den beste løsningen for å finansiere store og små rehabiliteringsprosjekter. Det gir større trygghet når styret skal fatte beslutninger om økonomi og vedlikehold.

Les mer på obosbanken.no, eller ring oss på 22 86 58 00

NORGES ENESTE PRODUSENT AV

SVANEMERKEDE

LEKE- OG AKTIVITETSAPPARATER

www.sove.no

Bolig & Miljø dette er obos

Digital nøkkel helt hjem Med OBOS-nøkkel kan man bruke mobilen for å låse opp døren og dele digitale nøkler med familie, håndverker og andre som trenger tilgang. Digitale nøkler er personlig, lett å dele og lett å slette. Sammen med Unloc har OBOS hittil testet bruk av digitale nøkler på inngangsdører til 500 oppganger i Oslo. Nå får boligeierne i de 500 oppgangene mulighet til å ta i bruk OBOS-nøkkel også på egen leilighetsdør. Via

Kurskalender

nettsiden obos.no/obos-nokkel kan de bestille en digital lås (Danalock V3) og montering fra et låsesmedﬁrma. Låsen blir festet på innsiden av døra uten at sylinderen byttes ut, som gjør at eksisterende nøkler kan også brukes. Låsen er kompatibel med Unloc-appen som benyttes i dag for å styre oppgangsdørene. OBOS har planer om å kunne tilby OBOS-nøkkel til alle OBOS-forvaltede boligselskaper ganske snart, følg med!

HMS-internkontroll i boligselskaper Hvordan bør helse, miljø og sikkerhetsarbeidet drives? På kurset gjennomfører vi en vernerunde, kartlegger risiko og ansvar, samt viser hvor viktig det er å ta HMS på alvor i boligselskapet. Oslo: 5. mai kl. 17-21

Visste du at …

Stavanger: 7. mai kl. 17-21

Gratis introduksjon til Vibbo ... vi også bistår andre utbyggere med å etablere boligselskaper i deres nyboligprosjekter?

…vi gjennomførte 76 kurs og seminarer i 2019. Dagens korona-situasjon har ført til avlysninger, men vi ser fram til å være i full drift igjen så fort det er forsvarlig.

VIL DU VITE MER OM DETTE? Snakk med rådgiveren din!

Oslo: 6. mai kl. 16.30-18.30

Styrearbeid i boligselskaper Som styremedlem forvalter du store verdier på vegne av andre. Det å ha kunnskap om styrets plikter og rettigheter gir deg muligheten til å kunne forvalte verdiene på en bedre måte.

4513 … vi ﬁkk 236 ﬂere boligselskap med på laget i 2019. Ved utgangen av året fortvaltet OBOS totalt 4513 borettslag og sameier.

Denne ettermiddagen tar vi en gjennomgang av beboerportalen Vibbo, så du kan få best mulig utbytte av verktøyet.

… at over 130.000 naboer landet rundt hadde tatt i bruk appen Nabohjelp, og det strømmer til med nye brukere. Hver dag hjelper de hverandre med å løse små og store oppgaver som innkjøp, hundelufting og barnepass.

Fredrikstad: 25. mai kl. 17.3021.00 Ålesund: 28. mai kl. 17-21 Oslo: 4. juni og 10. juni

Forsikring

Noe av hva vi tilbyr

Hjelp til utemiljø Etter hvert som forholdene tillater det, blir det ﬁnt å komme i gang med utemiljø og grøntanlegg. OBOS Prosjekt har egen utomhusavdeling med ﬂinke folk som kan hjelpe styret med å realisere nye prosjekter.

Gode serviceavtaler på heis Vi har avtaler med Kone, Otis og Schindler som alle tilbyr helhetlig, oversiktlig og rabattert tilbud på service, vedlikehold og andre produkter og tjenester knyttet til heis. Serviceavtalen kan gi boligselskapet besparelse på opp mot 30 prosent.

Ingen heis uten kontroll Vi samarbeider også med Heiskontrollen AS som gjennomfører kontroller i henhold til lover, standarder og forskrifter. De tilbyr en landsdekkende avtale som sikrer gjennomføring av den lovpålagte heiskontrollen annet hvert år. Fast pris for kontroll pr. heis er 3.037,50 kr inkl. mva.

Forsikring kan virke litt komplisert. Hva er egentlig inkludert og dekket av bygningsforsikringen? På dette kurset gir vi deg svarene. Oslo: 26. mai kl. 17-20

Hele landet: OBOS tilbyr kurs i en rekke byer. Mer informasjon ﬁnner du på Styrerommet.net (kurs) eller på obos.no/styre/ kurs.

BOLIG & MILJØ 51

Anleggsgartnere

Avfallshåndtering

20% RABATT PÅ CONTAINER SUGE- OG SPYLETJENESTER RAGNSELLS.NO - 22800800 Balkonger

Solskjerming SOLSKJERMING UTE OG INNE

Fasadeplater fra STENI har 60 års garanti. Det gir lave kostnader over tid.

Be oss om Sameieavtale i dag!

Vedlikeholdsfrihet, slagfasthet og lekkert utseende skaper et godt bomiljø.

Ring 411 10 100 eller epost til oslo@norsol.no www.norsol.no

steni.no

Oppmerking

Lekeplass Trigonor er leverandør av lekeplassutstyr! Vi utfører også lovpålagt funksjonsettersyn, reparasjoner og vedlikehold. Ta kontakt for et godt tilbud!

www.trigonor.no 69 27 90 10

Postkasser

Låsesmeder

Balco har all kompetanse i eget hus når det gjelder balkongprosjekter. Ta kontakt med oss for å komme riktig i gang!

Balco AS, Sandstuveien 60 A, 1184 OSLO

Fasade

www.balco.no Tel. 23 38 12 00

Blikk/kobberslagere

Fasade og tak – vår sak!

Adgangssystem - Service - Postkasser

Postkasser for innebruk og utendørs bruk, montert på stativer

Telefon 41 70 00 00 SRVW#ODV QR ZZZ ODV QR

vaktmester-oslo.no – 916 70 720

Malertjenester

Radonmåling

5DGRQPnOLQJHU 5DGRQWLOWDN

Kvalitet og Fagkunnskap gjennom 40 år!

Kakkelovnskroken 2, 0954 OSLO Telefon: 22 15 46 90 – www.blikkenslager.no

Brannsikring

• Vi leverer ferdig montert til bruk, stor referanseliste. • Demo rom med postkasser og utlån av prøvekasser. • Forhandler for Stansefabrikken.

6SHVLDOUDEDWW WLO ERUHWWVODJ VDPHLHU

932 18 179 alfa-malermester.no

7OI ZZZ UDGRQODE QR

Vindu - dør montasje

Murmester

BRANNSIKKERHET! Oslo Brannsikring utfører brannsikringsarbeid hos borettslag og sameier

Totalentreprenør

www.oslo-brannsikring.no

Spesialister på utskifting av vinduer og dører. Rådgivning – Prosjektering – Service – Vedlikehold

Tlf.: 22 88 45 80

www.vdmontasje.no Elektriker

Skadedyrkontroll

Vaktmestertjenester

d E< Z EE^/<< Z, d͊ sŝ ůĞǀĞƌĞƌ ŽŐ ŵŽŶƚĞƌĞƌ ĂƵƚŽŵĂƚŝƐŬĞ ďƌĂŶŶĂůĂƌŵĂŶůĞŐŐ WƌŽƐũĞŬƚĞƌŝŶŐ ͻ /ŶƐƚĂůůĂƐũŽŶ ͻ ^ĞƌǀŝĐĞ &' ŐŽĚŬũĞŶƚ ŝŶƐƚĂůůĂƚƆƌ ^ĞŶƚƌĂů ŐŽĚŬũĞŶŶŝŶŐ ůƚ ŝŶŶĞŶ ŶƆĚůǇƐ

důĨ͘ Ϯϯ Ϭϴ ϱϮ ϬϬ ͻ ǁǁǁ͘ĞůĞŬƚƌŽͲŶǇƚƚ͘ŶŽ

Vaktmestertjenester Bemannet døgnvakt - Hele Norge

Epost: post@borettslags-service.no Tlf. 916 70 720

33 33 00 00 • pelias.no

vaktmester-oslo.no

Baktrappa

A N N E - C AT H . V E S T LY

Test deg selv!

FOTO: THOMAS BJØRNFL ATEN

Noen ganger drar jeg deg, og noen ganger drar du meg.

OBOS-quizen av Eddie Chr. Thomas 1. 2.

3. 4.

5. 6. 7.

Til hvilken amerikansk by må du dra for å besøke parken Battery Park? Hva heter etterforskeren som løser krimgåter i Karin Fossums bøker «Elskede Poona» og «Den som frykter ulven»? Hvilket kallenavn hadde Melanie C i popgruppa Spice Girls? Hvem regisserte den Oscarbelønnede spilleﬁlmen Brokeback Mountain fra 2005? Hvilket engelsk ord på v- brukes gjerne om å «røyke» en e-sigarett? Hvilken by arrangerer Vinter-OL 2022? Hvilket fotballag i OBOS-ligaen 2020 spiller sine hjemmekamper på Åråsen stadion? Hvor mange ruter har brettspillet Othello?

9. Han ble olympisk mester på 5000 meter skøyter i 1968 og har fått et idrettsanlegg i Tønsberg oppkalt etter seg. Hvem tenker vi på? 10. Fra romanverket «Ringenes herre» av J.R.R. Tolkien; hva slags skapninger er Munti og Pippin? 11. Fra hvilken ABBA-sang er strofen «Friday night and the lights are low» hentet? 12. Hva spiser du når du får servert «escargots» på ferie i Frankrike? 13. Hvem er statsminister i Canada (mars 2020)? 14. Hva heter språkforskeren som er fast gjest hos Linda Eide i TV-programmet «Eides språksjov» på NRK? 15. Hvilken ﬁsk har det vitenskapelige navnet Clupea harengus og kalles gjerne «havets sølv»?

SVAR: 1. New York 2. Konrad Sejer 3. Sporty Spice (Melanie Chisholm) 4. Ang Lee 5. Vaping (to vape = å dampe) 6. Beijing (Kina) 7. Lillestrøm Sportsklubb 8. 64 9. Fred Anton Maier (Maier Arena) 10. Hobbiter 11. Dancing Queen 12. Snegler 13. Justin Trudeau 14. Gunnstein Akselberg 15. Sild

Anne-Cath. Vestly hjemme i Trolltun borettslag i 2005.

Hurra for Anne-Cath! I år er det 100 år siden forfatteren Anne-Cath. Vestly ble født. Bøkene hennes er blitt klassikere i barnelitteraturen. Hun skapte uforglemmelige litterære skikkelser som Mormor og Knerten, og klarte også å skrive fram en by i endring – med den ﬁktive, men svært realistiske drabantbyen Tirilltoppen som omdreiningspunkt. Tirilltoppen var et helt nytt bysamfunn med høyblokker der det før hadde vært furutrær, og med mennesker som måtte ﬁnne ut av det med hverandre. Ikke så helt ulikt Bøler, hvor Anne-Cath. Vestly selv bodde. Riktignok ikke i høyblokk, men i rekkehus i kunstnerborettslaget Trolltun. Trolltun ble bygd av OBOS og Unge Kunstneres Boligbyggelag i 1959, og er forbeholdt kunstnere.

Radio Gaga

BOLIG & MILJØ 53

Fjernvarme fra Fortum Oslo Varme Ditt borettslags valg av energiløsning er viktig for din lokale luftkvalitet og vårt felles klima. Dere kan være en del av løsningen! Visste du at Fortum Oslo Varme leverer fossilfri og bekymringsløs fjernvarme? Se hvordan vi kan hjelpe deg på fortum.no

Enkelt, miljøvennlig, konkurransedyktig og med høy leveringssikkerhet

BOLIG2020

Iè^ +/ *'' ,'' f^ ] îXk`j Y\]Xiè^

10 LOKALE EIENDOMSMESSER I LØPET AV 2020

SARPSBORG OSLO BERGEN TRONDHEIM KRISTIANSAND

STAVANGER TROMSØ DRAMMEN SANDEFJORD SKIEN

*'

D8IB@J<I F> J:I<<EJ

DERFOR INVESTERER «ALLE» I SOL- OG INNSYNSSKJERMING... #FUZEFMJH SeduserU varmeinnslipp HKFOOPN WJOEVFOF • Unngår reflekser på TV’en, samt møbel-/gulv-falming • Reduserer innsyn • Mer terrassekos • Er dekorativt • Økt verdi på boligen Les mer på www.bolig2019.no

LES MER PÅ WWW.BOLIG-NO.EVENTS

Lad elbilen i borettslaget ditt Med Flexilader fra Grønn Kontakt får du

som man får opptil 10 ganger raskere

en fremtidsrettet og smart ladeløsning.

lading sammenliknet med vanlig

Ladeboksen installeres med lastbalansering som utnytter tilgjengelig kapasitet i bygget. Det er en trygg og sikker måte å lade bilen på, samtidig

Lastbalansering

Rettferdig kostnadsfordeling

stikkontakt. I tillegg drifter Grønn Kontakt laderne, som sørger for rettferdig kostnadsfordeling, sømløs håndtering og 24/7 teknisk kundeservice. Vi gjør det enkelt å kjøre grønt.

Skalerbar ladeløsning

24/7 teknisk kundeservice

Oppgjørshåndtering

Vil du vite mer eller få et uforpliktende tilbud? Kontakt oss på: tilbud@gronnkontakt.no | www.gronnkontakt.no

Returadresse: Bolig & Miljø, Postboks 6666 St. Olavs plass, 0129 Oslo

Same, same, but diﬀerent Ja, vi leverer internett og tv, det samme som andre. Men likevel er vi annerledes. Og mange vil si bedre. Mye bedre. Med Altibox kan du som styreleder gi beboerne makten, slik at de velger tv-pakke og internetthastighet etter eget ønske. Ingen er like, men vi har noe for alle! Kontakt oss på altibox.no/boligselskap

10 år med Norge s mest fornø yde kunder!* *EPSI 2019