PALOTAGYŰJTŐK

SZÖLLŐSI GERGŐ, AZ OPTINVEST ZRT. VEZÉRIGAZGATÓJA

Az Optinvest Zrt. belvárosi palotákat vásárol és újít fel, de nem azért, hogy eladja azokat. Portfóliójukban jelenleg 11 épület található 20 ezer négyzetméternyi bérbe adható területtel. Az ingatlanok értéke összesen 30 milliárd forint. Az újjávarázsolt épületekben igényes irodatereket alakítanak ki, amelyek legtöbbször már az épület átalakításának befejezése előtt megtalálják bérlőjüket. Szöllősi Gergő, a cég vezérigazgatója azt mondja, a sok esetben lerobbant, sokáig elhagyatottan álló épületekhez azért nem nyúlt senki, mert nem született jó válasz arra, hogy miképpen hasznosíthatóak.

Az Optinvest Zrt. nevéhez az ingatlanfejlesztők, ingatlanbefektetők ma már automatikusan társítják a következő kifejezéseket: belváros, palota, minőségi irodák.

Jó a megközelítés, mert az Optinvest Zrt. kiemelt lokációban található, nagyon magas minőségű irodák bérbeadásával foglalkozik. Ezek kialakításához olyan ingatlanokat vásárolunk meg Budapesten, amelyeknek a legtöbb esetben várostörténeti jelentőségük is van, de évek, évtizedek óta elhagyatottan, lepusztultva állnak a város szívében. Ha találunk ilyet, és meglátjuk benne a lehetőséget, akkor megvesszük, felújítjuk, irodákat alakítunk ki benne, és hosszú távra bérbe adjuk. Ki merem jelenteni: ezek az irodák világszínvonalúak, presztízsértékűek. Megállnák a helyüket Londonban, Párizsban vagy New Yorkban is.

Mi alapján döntenek a vásárlásról, és a felújítás mikéntjéről?

Nem a jól bevált receptek szerint gondolkodunk az ingatlanfejlesztésről. Egyszerű lenne venni valahol egy telket, és építeni rá egy egyébként színvonalas irodaházat. Mi ehelyett a város jellegzetes, régi épületeit keressük, jellemzően az V. kerületben. Azokat, amelyek sok esetben valóban leromlott állapotúak, néha egyenesen életveszélyesek. Olyan épületek felújításába, átalakításába kezdünk bele, amelyekhez jó ideig senki sem mert hozzányúlni.

Miért?

Mert senkinek sem volt jó válasza arra, hogy egy-egy ilyen épület miként hasznosítható.

Általában milyen elképzelések merülnek fel ilyenkor?

Elsőként mindenki szállodára gondol.

Korszerű, jó megtérüléssel kecsegtető válasznak tűnik.

És mégsem az. Mert ezek butikméretű, kicsi épületek. Legfeljebb húsz-huszonöt szobás szállodát lehetne kialakítani bennük, de egy ilyet képtelenség – képtelenség helyett inkább legyen inkább a nagyon nehéz – már gazdaságosan működtetni. És többnyire nem valók lakóingatlannak sem, mert bár van köztük olyan, amit át lehetne alakítani erre a célra, de a mai korszerű igényeket valószínűleg nem tudnák kielégíteni. A mi cégünk abban egyedülálló a piacon, hogy megtaláltuk azt a nagyon vékony ösvényt, amelyen nem jár senki. Ugyanis ezek az épületek irodák kialakítására tökéletesen alkalmasak, ráadásul olyan irodák kialakítására, amelyek nemcsak magas minőségűek, de számos más előnyük is van.

Szerző: TRENCSÉNYI ZOLTÁN

Portréfotó: ÁLOVITS BÁLINT