Kuidas saab haldur koduomanikku aidata

Kuna ehitistele on õigusaktidega kehtestatud palju nõudeid, peab kinnisvaraomanik nende järgimise eest vastutama. Kui tal pole aega ega võimalust seda teha, tulevad appi haldusteenuse pakkujad.

TEKST: LIINA METSKÜLA FOTO: ENVATO ELEMENTS

Haldusfi rma R Haldus kinnisvarahaldur Remo Reinsalu toob välja terve hulga kohustusi, mida kinnisvaraomanik peab täitma. „Näiteks peab olema tagatud ehitise ohutus nii otsestele kasutajatele kui ka kõigile teistele (konstruktsioonide püsimine, tuleohutus), kuid silma on vaja peal hoida ka remonditöödel, tehnosüsteemide hooldusel, turvasüsteemide korrasolekul, korrektsel jäätmekäitlusel, õigeaegsel libedusetõrjel ja lumekoristusel. Mõistlik kinnisvaraomanik ei jää ettekirjutust või halvemal juhul õnnetusjuhtumit ootama, et siis tagantjärele tark olla, vaid tagab vajalikud korrashoiutööd,“ kõneleb ta.

Oma korteris, majas või suvilas saab puhastustöid ja lihtsamat remonti ise teha. Korraldamine läheb mõnevõrra keerulisemaks, kui omanikke on mitu. Sellisel juhul tuleb otsustada, kes hakkab asja haldama. „Korteriühistutes valib üldkoosolek juhatuse, kes ühistut juhib. On hea, kui juhatusse saavad entusiastlikud ja kompetentsed inimesed, kellel on aega ja tahtmist tegeleda hoone korrashoiuga, kas siis tasuta või tasu eest,“ räägib Reinsalu. Kui aga juhatuse liikmetel ei ole aega ega tahtmist korteriühistu asju ajada, oleks mõistlik pöörduda haldusteenust pakkuva ettevõtte poole.

Muide, üsna levinud on haldusteenuse tellimine ka ärikinnisvara omanike poolt – ettevõtte juhil ei ole mõistlik kõigega tegeleda ning haldusjuhi ametikoha loomine ei pruugi väiksemate mahtude juures samuti hea lahendus olla.

Kuidas valida sobivat haldurit?

Haldusfi rmad pakuvad enamasti korrashoiuteenuseid: haldusteenust, raamatupidamist, heakorra- ja tehnohooldusteenust, remonti jms. „Teisisõnu, kliendile pakutakse terviklahendust ehk enamik vajalikke töid tehakse oma tööjõudu kasutades,“ märgib Reinsalu.

Samas on turul ka vaid haldusteenust pakkuvad ettevõtted. „Kinnisvarahaldur korraldab vajalike teenuste tellimiseks hanked ning nii leitakse parimad teenuseosutajad – sest alati ei paku hea hooldustehnikuga ettevõte ka korrektset raamatupidamisteenust. Halduri abiga leitakse kõige sobivamad lahendused,“ lausub spetsialist.

Kuna haldusteenuse pakkujaid on turul üsna palju, soovitab Remo Reinsalu tutvuda oma tulevase halduri kompetentsi ja hõivatusega. „Kui halduril on juba näiteks 30 haldusobjekti, siis võib eeldada, et väga palju aega ta teie kinnisvaraobjekti panustada ei saa. Teisalt on see muidugi suhteline, sest üks probleemne objekt võib vajada rohkem aega, kui mitu teist,“ sõnab ta. Niisiis tasub enne kellegi kasuks otsustamist temaga kohtuda.

Ettevaatlik võiks olla ka teenuste tellimisel ning jälgida pakutavat kvaliteeti. „Kõige odavam ei pruugi parim olla,“ hoiatab Reinsalu. Sk.

Vaheloosid iga kuu 3. kuupäeval. Peaauhind loositakse välja 8.06.2021.

Lisaks laseme kahel tootel hinna alla

27.04 - 31.05. TumePremium 170,- 150.Pellet Premium 200,- 180.-