CIB info 16

Wordt het niet stilaan tijd dat u de snelheid van een ADSL-lijn ontdekt ?

Met Belgacom ADSL stuurt en ontvangt u foto’s, virtuele huisbezoeken en beschrijvingen van alle panden die u beheert in geen tijd. En dit 24u/24, zonder uw telefoonlijn te blokkeren en voor een vast maandelijks bedrag.

Al uw zaken worden razendsnel afgehandeld. Maar u zal zien, het went snel.

Wilt u meer weten? Bel 0800 22 018, surf naar www.belgacom.be/adsl of kom naar een Belgacom-verkooppunt.

Om te weten of ADSL beschikbaar is bij u, surf naar www.belgacom.be/adsl

Meer info: www.cib.be

• Column van de voorzitter • Vastgoedcongres 2002 • 50-stappenplan CIB • Nieuwe wet op betalingsachterstand • Een eigen website ?

Enkele handige tips • Opleidingen VIVO • Bestelformulier

2 14 15

Redactie voor dit nummer: Teksten: Francis De Braekeleer, Jan Jassogne, Hilde Lippens, Lieven Onraedt, Pol Vanacker en Nele Van Speybroeck Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen

Hebt u interesse in de diensten van CIB ?

Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22.

Wij heten u graag welkom

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, microfilm/video of op welke anderen wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.

CIB Vlaamse Gemeenschap Derbystraat 241 Blok B 9051 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 e-mail: info@cib.be Open: Elke werkdag van 10 tot 12 en van 14 tot 16 u vrijdagnamiddag gesloten CIB behartigt al meer dan 70 jaar de collectieve en individuele belangen van zijn leden. CIB professionaliseert het beroep van vastgoedmakelaar. CIB heeft zijn leden omgeturnd van pure verkopers naar vastgoedadviseurs. Het doel van CIB is een kwalitatief hoge dienstverlening verstrekken en verder uit te breiden. CIB biedt zijn leden nu al een zeer uitgebreid dienstenpakket aan. Met permanente vorming (kortlopende en langlopende cursussen, studiedagen en begeleidingen), vastgoedflitsen, CIB Info, internetsites (cib.be en vivo.be) en met modelcontracten, professionele uitgaven, individuele bijstand en juridische dienstverlening, beroepsaansprakelijkheidsverzekering en dito verplichte borgstelling...

Toch blijft de uitdaging groot

Ondanks al deze inspanningen en de reeds hoge graad van professionele aanpak van in het bijzonder CIB Vlaamse Gemeenschap, zal dit op termijn niet voldoende zijn. Ruim onvoldoende zelfs, om het vertrouwen van de leden te behouden en dat van de nieuwkomers te verwerven.

De wetgever meent grote productiviteit aan de dag te moeten leggen met betrekking tot de rechtsdomeinen die behoren tot het Vastgoedrecht. De verdere toename van de Europese regelgeving zal dit nog bevorderen. Op termijn zal de vastgoedmakelaar geen blijf meer weten met het stockeren van deze regelgeving, laat staan dat hij deze zal kunnen beheren.

Precies daar ligt de grote uitdaging van onze beroepsvereniging. CIB Vlaamse Gemeenschap dient zich verder te ontplooien tot de absolute dienstenverstrekker t.o.v. de beroepsbeoefenaars. Als de meest gerespecteerde, gezaghebbende, en meest representatieve gesprekspartner t.o.v. de overheden met inbegrip van het Beroepsinstituuut; en als voorvechter van de status van het beroep (zeg maar de ambassadeur van het beroep naar het grote publiek, de media en de aanverwante beroepen)

Om deze doelstellingen te kunnen bereiken is het een noodzaak beroep te kunnen doen op goed opgeleide en professionele medewerkers in dienstverband. Die uitbreiding van het personeelsbestand vraagt op zijn beurt om meer werkruimte, meer inrichting en outillage.

Een sterk en degelijk ondernemingsplan, een ver doorgedreven commercialisering van de dienstverlening, een aanpak die aan de basis informatie en inspraak garandeert; zullen een kwaliteitslabel leveren dat recht heeft op bestaanszekerheid voor de toekomst.

WINAND BLOEMEN ALGEMEEN VOORZITTER CIB VLAAMSE GEMEENSCHAP Lid CIB: ja/nee

501 Basisbeginselen, inleiding tot het beroep Deontologie, ontwerp tot plichtenleer 16,00 Tarifiëring, barema’s van de vastgoedmakelaar 502 Vastgoedbeheer (twee delen) met wettelijke bepalingen 55,00 Administratief, financieel en technisch beheer van mede-eigendom (met praktijkvoorbeelden voor de syndicus) 503 Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50 504 Kopen en verkopen van vastgoed 16,50 505 De gemene muur 9,50 506 Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 507 Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 508 Publiciteit in de vastgoedsector 10,00 511 Praktische gids: bodemsanering voor de vastgoedmakelaar 15,00 512 Procedures in mede-eigendom 15,00 515 Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00 516 Kantoorautomatisatie voor de beginnende vastgoedmakelaar 10,00 517 Verkooptraining 10,00 518 Een degelijk en onaanvechtbaar verkoopdossier: update 15,00 519 Verzekeringen voor de vastgoedmakelaar: inleiding 15,00 520 Wegwijs in vennootschapsrecht 11,00 521 Grensoverschrijdend vastgoedmakelen 10,00 522 Nieuwe huurwet 12,00 523 De Brusselse Gewestordonnanties rond vastgoed 10,00 524 De Vlaamse Wooncode 14,00 525 Een degelijk en onaanvechtbaar verhuurdossier 13,00 526 Publiciteitsmarketing 11,00 527 Specifieke clausules van de verkoopovereenkomst 11,00 531 Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00 533 Overdracht van een handelsfonds 12,00 535 Prospectietechnieken 12,00 536 De Wet Breyne 12,00 537 Veiligheidscoördinatie 9,50 540 Tontine en beding van aanwas 14,00 541 Verkoop op lijfrente 22,00 542 Huurschade 13,00 543 Verkoopovereenkomst in het Frans 10,00 544 Inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 545 Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 546 Veilig stellen van erelonen 12,00 547 Industrieel vastgoed 12,00 548 Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar 15,00 551 Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50 552 Balans van de onderneming: lezen, begrijpen en interpreteren 12,50 553 Ontbindende en opschortende voorwaarden van de 11,50 verkoopovereenkomst 554 Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00 555 Invordering achterstallige huurgelden en uitbatingkosten 12,00 556 Aansprakelijkheid van de syndicus bij plaatsen bestellingen 12,00 voor derden 557 Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 558 Onroerende leasing 12,00

Dienstenpakket CIB: ja/nee

FACTURATIEGEGEVENS : Het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van € 25,00 administratiekosten.

Bedrijfsnaam:

Postnummer en gemeente: Datum:

Tel.:

BTW-nr.:

Zo ja, afdeling :

Student:

.......... ..........

.......... .......... ..........

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ..........

..........

..........

Aantal pakketten

per 10

De professionele aanpak van het CIB

Prijs €

30,00 25,00 25,00 30,00 30,00 30,00

Beheer 240N Overeenkomst syndicus van mede-eigendom 241N Overeenkomst van rentmeesterschap 245N Volmacht syndicus Handelsfondsen 250N Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verkoop handelsfonds 251N Co-exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verkoop handelsfonds 255N Overdracht van een handelszaak

.......... .......... ..........

.......... .......... ..........

.......... .......... .......... ..........

30,00 60,00 60,00 60,00

..........

50,00

..........

..........

50,00

30,00

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ..........

30,00 30,00 30,00 40,00 40,00 40,00 50,00 30,00 50,00

..........

..........

30,00

30,00

..........

.......... .......... .......... ..........

.......... .......... .......... .......... ..........

..........

30,00

per 10

13,00 18,50 12,00 22,00

12,00 12,50 16,00 12,00 15,00

20,00

Bestelbon 2002

Verhuur 220N Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verhuur van een onroerend goed 221N Co-exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verhuur van een onroerend goed 222N Eenzijdige huurverbintenis 230N Huurovereenkomst naar gemeen recht 231N Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats 235N Handelshuurovereenkomst

Verkoop 200N Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verkoop van een onroerend goed 201N Co-exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verkoop van een onroerend goed 202N Eenzijdig aanbod tot aankoop algemeen 203N Aanbod tot aankoop appartement 204N Aanbod tot aankoop appartement in opbouw 205N Optie tot aankoop algemeen 206N Optie tot aankoop van een appartement 207N Optie tot aankoop van een appartement in aanbouw 210N Onderhandse verkoopovereenkomst 211N Onderhandse verkoopovereenkomst van een appartement 212N Overeenkomst voor de verkoop van een woning op plan of in aanbouw 213N Overeenkomst voor de verkoop van een appartement op plan of in aanbouw 214N Overeenkomst voor de verkoop van grond

Documenten in het Nederlands voor Vlaanderen

CIB – MODELCONTRACTEN

Fiscale rechtspraak in onroerend goed De kantoormarkt Inbreng onroerend goed in vastgoedvennootschappen Publiciteit in vastgoed Actuele aspecten van de makelaarsopdracht en recente rechtspraak 564 Internet en kantooromgeving 565 Zonevreemde woningen en bedrijven 566 Wet Breyne 567 Registratierechten en verkoop onder BTW-stelsel

559 560 561 562 563

Nationaal officieel jaarboek CIB 2002

12 Om het vertrouwen van haar leden te behouden, en dat van de nieuwkomers te verwerven, moet een beroepsvereniging zich profileren als professionele dienstenverstrekker. Zo moet ze kwaliteit leveren aan haar leden en een hoge efficiëntie nastreven. Ze moet diensten leveren die aan de eisen van de leden beantwoorden en toch het lidgeld betaalbaar houden. Door haar optreden moet een beroepsvereniging bovenal zorgen voor een hoge "klantentevredenheid", middels een allesomvattend dienstenpakket en een verzorgde en correcte communicatie.

Bovendien zal die beroepsvereniging er alles voor over hebben om het imago van het beroep bij de overheid en het grote publiek te verbeteren, hun vertrouwen te winnen en daardoor het marktaandeel van de vastgoedmakelaar te vergroten en het beroep leefbaar te houden.

Titel document

2 3 7 10

De uitdaging voor CIB Vlaamse Gemeenschap

Nr.

inhoud

NIEUW

driemaandelijks infoblad juli-augustus-september 2002

editoriaal

NASLAGWERKEN

Confederatie van Immobiliënberoepen van België

Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar

CIB info

✁

colofon

Vastgoedmakelaar: ja/nee / Reeds klant bij CIB: ja/nee

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van factuur. Aansluitend wordt uw bestelling verstuurd.

Straat en huisnummer:

Handtekening:

Fax: CIB-onthaal Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT - Tel. 09 222 06 22, fax: 09 222 28 95

Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten. Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

10/2002

CIB FOCUS

OPLEIDINGEN IN DE KIJKER Reglement van plichtenleer KB met publicatie in Belgisch Staatsblad op 21/11/2000 tot goedkeuring van het reglement van plichtenleer van het BIV. Art.16 zegt: ”…De vastgoedmakelaar legt, op verzoek van de Kamer, de nodige bewijzen voor van de onderwerpen en de tijd die hij aan zijn beroepsvervolmaking heeft besteed.”

Richtlijn 3, van kracht sinds 15 juni 2001 betreft de permanente beroepsvorming, met als voorwerp artikel 16 van de deontologie. Deze richtlijn zegt: ”...De vastgoedmakelaar ingeschreven op het tableau moet minimum twintig uur permanente vorming per burgerlijk jaar volgen; hij zal vrij kiezen in het door de Raad erkende aanbod van permanente vorming ...”

Op verzoek van de Kamer zal de vastgoedmakelaar - ingeschreven op het tableau - binnen de dertig dagen de attesten van aanwezigheid op de sessies van permanente vorming waaraan hij in de loop van het vorige burgerlijk jaar zal deelgenomen hebben, overmaken”.

VIVO biedt u een interessant vormingspakket aan tegen betaalbare prijzen in vergelijking met de markttarieven.

Elke vastgoedmakelaar kan hierin onderwerpen vinden binnen zijn/ haar interessesfeer.

Al onze cursussen werden goedgekeurd door het BIV, het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars.

Jaarlijks ontvangt u van ons een attest met de gevolgde opleidingen.

Daarbij wordt telkens het aantal door het BIV erkende opleidingsuren vermeld. Het BIV ontvangt van VIVO elk jaar in de maand februari een kopie van uw attestering.

Onder elk onderwerp vindt u ondermeer: • BIV-erkenningsnummer Vooraan in deze code vindt u de letters A (aantal uren van de sessie telt mee voor 100%), B (75%), C (50%) of D (20%) • Het reële aantal uren les en het aantal erkende opleidingsuren voor het BIV Deze codes geven u een duidelijk beeld van het aantal uren les dat u daadwerkelijk volgt en het aantal uren verplichte permanente vorming waarvoor elke sessie in aanmerking komt.

10

Rentmeesterschap Rentmeesterschap is een ver doorgedreven vorm van vastgoedbeheer. Als rentmeester beslist u mee over (een deel van) het kapitaal en de onroerende goederen van een eigenaar.

U bekijkt welke de bankinteresten zijn die de eigenaar zou krijgen mocht hij zijn kapitaal op een spaarrekening plaatsen en u zorgt ervoor dat dit via investering in onroerend goed meer opbrengt. Verder beheert u dan het patrimonium dat voor hem moet worden verhuurd, …

Welke taken behoren precies tot het rentmeesterschap? Hoe ver kan u daar als rentmeester in gaan, …

Docent

Frank Daelemans, syndicus of René Peeters, ingenieur-syndicus

Doelgroep

vastgoedmakelaars en -beheerders

Niveau

basiskennis

Aantal uren les

3 uren

Erkende uren

Oostende Kortrijk Gent Genk Antwerpen

3 uren

05/11/02 van 14 tot 17 uur 05/11/02 van 19 tot 22 uur 07/11/02 van 19 tot 22 uur 12/11/02 van 14 tot 17 uur 14/11/02 van 19 tot 22 uur

Het hypotheekkantoor Sinds 1 januari 2001 is de vernieuwde hypotheekwet van kracht (Wet van 9 februari 1995). Fundamenteel is er niet veel gewijzigd, behalve dan het feit dat de informatisering zijn intrede heeft gedaan in het hypotheekkantoor.

Het hypotheekkantoor is een belangrijke informatiebron voor elke vastgoedmakelaar. Binnen nu en vijf jaar zullen wellicht het merendeel van de aangevraagde certificaten geautomatiseerd kunnen worden aangemaakt en ook dit is belangrijk voor de makelaar.

Docent

Hendrik De Vos, fiscaal- en vastgoedadviseur

Doelgroep

vastgoedmakelaars, -beheerders en -promotoren

Niveau

basiskennis

Aantal uren les

3 uren

Erkende uren

Vrijdag 22 november 2002, ICC Gent • e-government en vastgoed met als gastspreker o.a. Minister Luc Van den Bossche • keuze uit 12 actuele workshops in de namiddag • uitreiking Pieter Pourbusprijs en Georges De Wandeleerprijs

Prijs (incl. syllabus) 150 euro + 21% BTW Prijs CIB-leden 120 euro + 21% BTW Plaats en data

Vastgoedcongres

3 uren

In een notendop...

Programma

Op vrijdag 22 november 2002 vindt in het ICC te Gent het vastgoedcongres van CIB Vlaamse Gemeenschap plaats.

Dit vastgoedcongres bruist van de interessante sessies en ideeën.

Leest u maar even verder, alvorens u zich inschrijft

Op dit congres behandelen we een brandend actueel thema uit de vastgoedsector, informeren we u over de realisaties van CIB tijdens vorige jaren en werpen we een blik op de toekomstige verwachtingen voor de vastgoedsector!

9.00u - 10.00u

Onthaal met koffie

10.00u - 12.30u

Plenaire zitting E-government en vastgoed door: • Stad Gent • GIS-Vlaanderen • Minister Luc Van den Bossche • CIB Vlaamse Gemeenschap

12.30u - 14.00u

Walking lunch (*)

14.00u - 15.15u

Workshops 1 - 6 (zie verder)

15.15u - 15.45u

Koffiepauze

15.45u - 17.00u

Workshops 7 - 12 (zie verder)

17.00u - 18.00u

Uitreiking van: • de Pieter Pourbusprijs aan een politicus die een positieve inbreng deed ten bate van de vastgoedsector • de Georges De Wandeleerprijs aan een vastgoedmakelaar, vastgoedbeheerder, vastgoedexpert of vastgoedpromotor van CIB voor zijn of haar initiatieven of inbreng tot het realiseren van de doelstellingen van CIB

Daarenboven bieden we de deelnemers in de namiddag een ruim pakket van workshops aan, die zeker de interesse van de aanwezigen zullen wegdragen.

Van dit congres wordt ook gebruik gemaakt om de Pieter Pourbusprijs en de Georges De Wandeleerprijs uit te reiken.

Wie deze prijzen in ontvangst neemt, verneemt u op het congres zelf! Kortom, CIB Vlaamse Gemeenschap biedt u de niet te missen gelegenheid om als vastgoedmakelaar op de hoogte te blijven van het reilen en zeilen in de hedendaagse vastgoedwereld!

Genoeg redenen dus om u in te schrijven...

Dit ontvangt u op het congres

Prijs (incl. syllabus) 150 euro + 21% BTW Prijs CIB-leden 120 euro + 21% BTW

Elke deelnemer ontvangt een congresmap met toespraken van de sprekers en enkele folders.

Plaats en data

Daarnaast krijgt elke congresganger een gratis publicitaire cheque mee van elk van de volgende bedrijven: • Het Laatste Nieuws - De Markt: € 125 bij een eenmalige inlassing van minimaal € 250 • Hebbes - Het Belang van Limburg / Gazet Van Antwerpen: promotie "Wonen in Beeld" • Weekend Knack: € 30 bij een inlassing van minimaal 1/8 pagina ter waarde van € 294 • De Woongids, Het Nieuwsblad, De Gentenaar en Het Volk: € 125 bij een inlassing van minimum € 250

18.00u - 19.00u

Receptie met demo’s van de standenhouders

19.00u - ......

Diner i.s.m. CIB Oost-Vlaanderen (facul tatief) Muzikale animatie: Kirill Pokrovsky

Deelname aan het congres komt in aanmerking voor 4 uren verplichte permanente vorming voor het BIV

(*) broodjesbuffet met soepen en saladbar

Kortrijk Oostende Turnhout Antwerpen Gent Asse Genk Leuven

26/11/02 van 14 tot 17 uur 26/11/02 van 19 tot 22 uur 03/12/02 van 14 tot 17 uur 03/12/02 van 19 tot 22 uur 10/12/02 van 14 tot 17 uur 10/12/02 van 19 tot 22 uur 17/12/02 van 14 tot 17 uur 17/12/02 van 19 tot 22 uur

Voor meer inlichtingen m.b.t. het VIVO-aanbod kan u steeds terecht bij: VIVO - Vlaams Instituut Vastgoedopleiding vzw Derbystraat 241 Blok B, 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem)

Tel. 09/245 54 07 - Fax 09/222 28 95 - e-mail: info@vivo.be

3

Plenaire zitting: e-government en vastgoed 10.00u Opening congres door de voorzitter en de congresvoorzitter 10.15u Project Stad Gent Stad Gent werkt momenteel aan een nieuw, tweeledig project voor het uitbouwen van een website die enkel en alleen betrekking heeft tot ‘huisvesting’. Enerzijds komt er een informatief luik waarin alle wetgeving i.v.m. huisvesting in verstaanbare taal wordt weergegeven en praktische tips worden gegeven. Het tweede deel zal een overzicht bevatten van al het beschikbare vastgoed in Gent. De databanken van de grotere, bestaande websites zullen worden geïntegreerd in deze site.

Stad Gent beoogt hierbij een nauwe samenwerking met CIB Vlaamse Gemeenschap. U krijgt een voorstelling van het project en hoort wanneer de concrete uitwerking hiervan kan worden verwacht.

Spreker: - Marleen Goeffers, dienstchef Dienst Huisvesting - Cel Woonbeleid Stad Gent - Medewerker van de Dienst Informatietechnologie en GIS

10.35u GIS - Vlaanderen GIS staat voor Geografische InformatieSystemen. Deze systemen maken het mogelijk om geografisch gerefereerde gegevens in te voeren, te bewaren, te analyseren en voor te stellen: bodemgebruik in Vlaanderen, gewest plannen, Habitat- en vogelrichtlijngebieden, kadastrale perceelplannen, ... worden door GIS - Vlaanderen verwerkt. Kortom, u kan er heel wat informatie krijgen die u als vastgoedmakelaar vast en zeker goed kan gebruiken...

Op 5 juli 2000 werd het decreet betreffende het geografisch informatiesysteem Vlaanderen goedgekeurd.

Door dit decreet werd de samenwerking GIS Vlaanderen officieel vastgelegd in functie van een betere beleidsvoering in materies met een ruimtelijke compo nent.

U krijgt een beknopte uiteenzetting over het decreet van 5 juli 2000 en een voorstelling van de werking van GIS Vlaanderen.

Spreker: GIS - Vlaanderen

11.15u Visie van de regering op e-government.

Welke zijn de gevolgen voor de vastgoedmakelaar?

Spreker: Minister Luc Van den Bossche, Minister van Ambtenarenzaken en Modernisering van de Openbare Besturen

11.45u Visie CIB Vlaamse Gemeenschap Welke is de visie van CIB Vlaamse Gemeenschap in deze materie? Betekent e-government dat de vastgoed makelaar eindelijk vlot zal kunnen beschikken over gegevens die hij/zij zo nodig heeft om zijn/haar klanten van dienst te kunnen zijn? Moeten die gegevens worden betaald? Moeten ze enkel toegankelijk zijn voor wie ze beroepsmatig nodig heeft of moeten ze vrij ter beschikking staan van alle burgers?

Deze en andere vragen worden hier besproken.

4

12.15u Stemmen resolutie i.v.m. de visie van CIB Vlaamse Gemeenschap

Ook wanneer een (meestal duur) ontwerpbureau wordt ingeschakeld, is het interessant om bovenstaande opmerkingen mee te geven. Vaak zijn deze mensen zodanig geroutineerd, zodat bij een specifiek afwijkende vraag één en ander over het hoofd wordt gezien. En als klant bent u immers koning.

Het blijft natuurlijk kiezen tussen ‘een dure professional’ enerzijds en ‘een doe-het-zelver’ anderzijds. Maar de regel blijft steeds: beter geen site, dan on line willen staan met iets wat onvoldoende functioneert.

volledig in Flash wil opbouwen, is het toch geen slecht idee een alternatieve, ‘ouderwetse’ html-variant beschikbaar te hebben.

toevoegen’ of ‘submit url’. U volgt dan gewoon de verdere richtlijnen.

Wanneer u meer specifieke toepassingen als Acrobat-documenten, Flash-intro’s en dergelijke integreert; zorg er dan steeds voor dat u de nodige links voorziet naar de downloadpagina’s voor Acrobat Reader™, Flash Player™, Media Player™, QuickTime™ enzovoort. Dit om uw bezoeker de kans te bieden uw website in al haar glorie te bewonderen.

Het geduld van een doorsnee-surfer bedraagt welgeteld... acht seconden.

Wie dus binnen de acht seconden niet de indruk heeft de informatie te zullen vinden die hij zoekt, is weg.

Keuze van software Veel ervaren internetgebruikers zullen geneigd zijn om zelf aan de slag te gaan of zullen de hulp van een handige kennis of familielid inschakelen. Windows-gebruikers zullen dan vooral grijpen naar Microsoft FrontPage™, een softwarepakket dat perfect in de Windows-omgeving past. Maar er is meer.

Macromedia Dreamweaver™ en Adobe GoLive™ zijn toonaangevende pakketten voor professionele webdesigners. Door de zeer handige gebruikersinterface en na enige zelfstudie kan ook de occasionele gebruiker hiermee uit de voeten.

Deze programma’s kunnen trouwens een pak van de eerder beschreven handicaps helpen voorkomen.

Macromedia Flash™ en Adobe LiveMotion™ bieden oplossingen om animaties en bewegende graphics te creëren, wat een website stukken aangenamer en spectaculairder doet ogen. Wanneer u overweegt dergelijke toeters en bellen in uw site te integreren, zorg dan steeds voor een ‘skip intro’ mogelijkheid. Zo zult u de meer gehaaste surfer niet nodeloos op de zenuwen werken.

Stel dat u een zeer eigentijdse site

Wat met zoekmachines ?

Niets is vervelender dan informatie zoeken op het internet en die niet te vinden. Wie spontaan begint te zoeken, doet dit meestal via ‘searchengines’. Bekende voorbeelden zijn Yahoo, AltaVista, Google, AdValvas,...

Het principe van deze zoekmechanismen is eenvoudig. Ze leggen een database aan met daarin de internetadressen van zo veel mogelijk andere sites. De surfer kan dan op die zoekmachine een term of ‘keyword’ ingeven, met als resultaat een lijst van alle sites die voldoen aan die zoekopdracht. Vanaf die lijst kan dan doorgeklikt worden naar de individuele websites.

Deze ‘search-engines’ schuimen dag in dag uit het internet af op zoek naar nieuwe sites. Die manier van werken zorgt er voor dat het in principe niet nodig is om uw site te gaan aanmelden; zij vinden u zelf wel. Toch kan het nuttig zijn uw webadres even op te geven: op die manier hoeft u niet te wachten tot men bij uw site terechtkomt. Het opgeven van deze informatie verschilt soms van engine tot engine.

Wanneer u echter zelf naar hun sites surft, vindt u steevast een link ‘url

En tenslotte nog dit...

Daarom is het aangewezen zo duidelijk en overzichtelijk mogelijk te werken. Navigatiebalken en framesets zijn handige hulpmiddelen.

Ervoor zorgen dat informatie na maximaal ‘drie keer klikken’ gevonden wordt, is hierbij een gouden regel. Ook oplichtende en ingedrukte buttons kunnen handige hulpmiddelen zijn.

Immo-websites maken vaak gebruik van een uitgebreid fotoaanbod. Hier is het aangewezen dat in eerste instantie kleine ‘thumbnails’ (GIF, max 5 cm aan 72 dpi) worden gepresenteerd. Pas na aanklikken wordt een grotere afbeelding opgeroepen (JPG, max 18 cm aan 72 dpi). Doet u dit niet, dan worden alle grotere foto’s reeds bij de surfer in achtergrond opgeladen. Bij een uitgebreid aanbod kan dit behoorlijk wat surftijd in beslag nemen.

Tenslotte kunnen kleurschakeringen, Flash-intro’s, geluiden, bewegende beelden of animaties het navigeren voor de surfer wel aangenamer maken, maar vaak vertragen ze het openen van een website grondig.

Ook hier is het aangewezen het geduld van de bezoeker aan uw site niet al te veel op de proef te stellen…

Lieven Onraedt Verantwoordelijke communicatie en publicaties CIB

13

CIB FOCUS We kunnen er niet meer om heen: het internet is op een paar jaar tijd meer dan ingeburgerd. Het is voor veel bedrijven of KMO’s een onmisbaar instrument geworden. Ook voor de vastgoedmakelaar kan een eigen website een ernstige verbetering van de communicatie en publiciteit inhouden.

Een goede website voldoet aan een aantal eisen. Hij is duidelijk, overzichtelijk, snel en vooral: hij werkt bij iedereen. Is dit niet het geval, dan kan een website al gauw omslaan van een hulpmiddel naar anti-reclame voor een bedrijf.

Een eigen website ?

De eerste vraag die men zich kan stellen is: "wat met de domeinnaam"? U kan er voor kiezen om webruimte te huren bij bekende immo-sites. Of u kan een gratis adres aanvragen via een provider, bijvoorbeeld skynet.be, belgacom.net, pi.be, enzovoort.

Wanneer u echter kiest voor een eigen geregistreerde domeinnaam zoals www.uwbedrijf.be, dan wordt dit wettelijk geregeld door DNS België .

Een domeinnaam aanvragen gebeurt via één van de geregistreerde DNS agenten. U vindt een lijst van deze agenten op de website www.dns.be.

Een registratie loopt voor één jaar.

Ieder jaar wordt het recht op een domeinnaam automatisch vernieuwd.

Indien u deze niet wenst te vernieuwen, dan moet ze door uw agent uit de DNS database worden verwijderd. De meeste agenten zullen bij de vervaldatum, indien u niet betaald hebt, de naam vanzelf verwijderen. Als gevolg daarvan komt de naam vrij en kan deze door iemand anders worden gebruikt.

De kostprijs voor een registratie hangt af van agent tot agent. In

12

principe kan men u enkel verplichten de registratiesom te betalen. Veel agenten koppelen hier echter onmiddellijk een huurprijs op de server aan (hosting). Dit is niet abnormaal, uw website moet tenslotte toch ergens worden ‘geparkeerd’. Indien u reeds webruimte beschikbaar hebt bij een andere provider, bijvoorbeeld inbegrepen in uw internetabonnement, kiest u best voor een agent die enkel de registratie aanrekent.

Zelf bouwen of een professional inschakelen ?

Als bouwer van websites start men met een grote handicap. Men bekijkt de gebouwde site op de manier die men zelf gewoon is om te surfen.

Microsoft Windows™ is als systeem het meest bekend en is vaak voorzien van Internet Explorer™.

Maar je weet nooit zeker op welke manier een andere surfer een website bekijkt. Naast Windows™ zijn ook Macintosh™ en Linux™ veel voorkomende operating systems. En

De namiddag van het congres bestaat uit een reeks workshops, waaruit u er twee kan kiezen. U maakt een keuze uit de eerste zes workshops van 14.00u - 15.15u en een keuze uit de volgende zes workshops van 15.45u - 17.00u.

Elke workshop zal worden voorafgegaan door een kleine inleiding, waarna er ruimte wordt gelaten om vragen te stellen of een discussie te voeren.

Programma van 14.00u - 15.15u 1. CIB-net: eindelijk een kans om overheidsgoederen te verkopen!

Enkele handige tips.

Uw eigen domeinnaam (www.naam.be)

Workshops 6. Rechten en plichten van de stagiair-vastgoedmakelaar en stagemeester Het is belangrijk de jonge makelaars op een optimale wijze te integreren en wegwijs te maken in de deelaspecten van het beroep. Er bestaat een Koninklijk Besluit tot goedkeuring van het Stagereglement, maar de Stagecommissie is zich ervan bewust dat het Stagereglement vele vragen en bemerkingen doet oprijzen en dat er misschien enige verwarring kan bestaan.

Sprekers: - Katy Van Camp, Secretaris van de Stagecommissie van het BIV - Johan Tackoen, Voorzitter BIV

Programma van 15.45u - 17.00u

naast Internet Explorer™ surfen velen in Netscape Navigator™. Tenslotte is een goed ogende website op het eigen scherm geen garantie, daar men nooit kan weten op welke schermresolutie een andere gebruiker kijkt.

Het is dus aangewezen om deze ontbekende factoren zo goed mogelijk in te calculeren. Dit kan door bijvoorbeeld de eigen schermresolutie even te wijzigen naar groter of kleiner en de proef op de som te nemen. Het is ook interessant om een andere browser (Netscape Navigator™) te downloaden en te installeren, en van daaruit de site te checken. Of vraag even aan een kennis om met een ‘Mac’-computer uw site te bekijken.

Als dit allemaal probleemloos lukt, zit het goed.

CIB ontwikkelde een systeem dat het voor de vastgoedmakelaar mogelijk maakt om deel te nemen aan de verkoop uit de hand van overheidseigendommen en van particuliere eigendommen bedreigd met gedwongen openbare verkoop (via de gerechtelijke overheid)...

Sprekers: - Dr. Jur. Jacques Thibaut Van Royen, national manager CIBnet - Pol Dewaele, beheerder CIB Vlaamse Gemeenschap

2. CIB-documentensite / De verkoopopdracht: een document van onschatbare waarde!

CIB Vlaamse Gemeenschap heeft een virtueel loket ontwikkeld waar u op vandaag meer dan 20 modelcontracten kan opvragen, consulteren en downloaden!

Daarnaast krijgt u een duidelijk beeld van het belang van een goede verkoopopdracht.

Sprekers: - Francis De Braekeleer, directeur CIB Vlaamse Gemeenschap - Jacques Hulsbosch, notaris te Gent

3. Uw recht op ereloon als vastgoedmakelaar Deze sessie geeft een overzicht van de recente rechtspraak en wil u een reeks van praktische tips meegeven om uw rechten maximaal veilig te stellen. De deontologische en de burgerrechtelijke implicaties worden besproken.

Spreker: Mr. Ludo Ockier, advocaat te Kortrijk, voorkeurmaterie vastgoed- en bouwrecht

4. Syndic: De bijdrage van een erkend keuringsorganisme tot een veilig en rationeel uitgebaat gebouw Deze workshop wil de deelnemers op de hoogte stellen van de recentste ontwikkelingen van de wettelijk verplichte controles en hen een bondig en bruikbaar overzicht geven van de keuringen die ze al dan niet verplicht dienen te laten uitvoeren voor de wetgever en de verzekeringsmaatschappijen.

Spreker: Ing. Kristof Van Hoecke, Sales en Marketing Manager SGS

5. De rentabiliteit van uw kantoor U hebt zelf een vastgoedkantoor en hebt het gevoel dat het nog meer moet kunnen opbrengen. Met welke factoren dient u rekening te houden?

Spreker: Iain Cook, Bestuurder ERA Belgium NV, Accounting en Financial Management

7. Juridische waarde van e-mail en beveiligen van internetsites Wat is de legale waarde van het verzenden van een e-mail van de vastgoedmakelaar naar een klant, notaris, aannemer,.. en hoe kan u deze juridisch aanvaardbaar maken ?

Welke zijn de mogelijkheden om de veiligheidsrisico's zoveel mogelijk te beperken ?

Spreker: Belgacom - Afdeling marketing

8. De verkoopovereenkomst Het correct én volledig invullen van een overeenkomst is één van de punten die u kunnen helpen om problemen te voorkomen.

In deze workshop worden de belangrijkste artikels van een goede verkoopovereenkomst punt per punt doorlopen.

Spreker: Jacques Hulsbosch, notaris te Gent. / Dr. Ludo Ockier, advocaat te Kortrijk

9. Herziening van de registratierechten: eerste effecten op prijs en activiteit in de vastgoedmarkt In welke mate hebben de verlaagde registratierechten de prijsontwikkeling en de vastgoedtransacties in de residentiële markt beïnvloed? En hoe zijn de prijzen in Vlaanderen geëvolueerd in vergelijking met de prijzen in Brussel en Wallonië?

Spreker: Philippe Janssens, gedelegeerd bestuurder Stadim (Studie & Advies Immobiliën)

10. Syndic: - De syndic-overeenkomst: wat u zeker moet weten...

- Een quality label voor vastgoedbeheerders?

De richtlijnen van de deontologie bepalen dat een vastgoedbeheerder moet werken volgens een lastenboek waarvan de minimale inhoud is vastgelegd.

CIB Vlaamse Gemeenschap ontwierp een overeenkomst waarin deze minimale inhoud werd geïntegreerd. In deze workshop wordt het modelcontract getoetst aan de deontologische regels en de richtlijnen terzake.

Daarnaast wil de Federatie van Vastgoedbeheerders van CIB hier uw mening horen i.v.m. het creëren van een quality label voor vastgoedbeheerders.

Sprekers: - Jacques Wollaert, voorzitter Federatie van Vastgoedbeheerders - Winand Van Coillie, voorzitter Nationale Federatie van Vastgoedbeheerders

5

11. Rechtspraak in het BIV De Uitvoerende Kamer van het BIV beslist in eerste aanleg zowel over administratieve aangelegenheden als in tuchtzaken.

Hebt u specifieke vragen rond de werking van de Uitvoerende Kamer? Of kent u gevallen waarvan u wel eens zou willen weten of bepaalde praktijken voor het BIV al dan niet door de beugel kunnen? Dan kan u hier een antwoord verwachten!

Spreker: Winand Bloemen, voormalig voorzitter Uitvoerende Kamer BIV

12. Samenwerken met zelfstandigen op kantoor : realiteit of nachtmerrie ?

Heel wat vastgoedmakelaars zouden liever met zelfstandigen samenwerken dan bedienden aan te werven. Wat zijn de valkuilen, de consequenties en hoe dekt u zich in om onheil te voorkomen ?

Daarnaast komen ook de problematiek van het statuut van de stagiairvastgoedmakelaar, de verloning van zelfstandige medewerkers,... aan bod.

Spreker: Mr. Filip Tilleman, advocaat te Antwerpen, specialisatie arbeidsrecht

Realia Waar Datum Deuren Prijs Inschrijven Informatie

Internationaal Congrescentrum (ICC), Citadelpark, 9000 Gent vrijdag 22 november 2002 08.30u variabel, o.a. afhankelijk van de datum van inschrijving via inschrijvingsformulier (zie www.cib.be/congres.html) VIVO-Vlaams Instituut Vastgoedopleiding vzw Derbystraat 241 Blok B 9051 Gent (SDW) Tel: 09 245 54 07 Fax: 09 222 28 95 E-mail: congres@vivo.be

Meer info en details vindt u op www.cib.be/congres.html

6

Indien aldus de schuldenaar de factuur samen met de goederen of diensten ontvangt, begint de termijn van 30 dagen te lopen de dag na de ontvangst van de goederen of diensten.

Indien de factuur wordt ontvangen v贸贸r de levering van goederen of diensten, begint de termijn te lopen na de ontvangst van de goederen of diensten.

Indien de wet of overeenkomst voorzien in een aanvaarding of ander bijzonder controlemechanisme en de factuur is reeds daarvoor of op die dag overgemaakt, begint de termijn te lopen de dag na aanvaarding of controle.

De wet bepaalt verder dat, indien partijen niet anders zijn overeengekomen, de schuldeiser recht heeft op de betaling van een intrest tegen de referentie intrestvoet vermeerderd met 7% en afgerond tot het hogere halve procentpunt vanaf de daarop volgende dag, als de schuldenaar niet betaalt binnen de (wettelijke of overeengekomen) betalingstermijn en dit van rechtswege en zonder ingebrekestelling.

Deze invorderingskosten moeten voldoen aan de beginselen van transparantie en in verhouding staan tot de schuld in kwestie.

Contractuele bedingen die afwijken van de bepalingen van deze wet (bv. algemene voorwaarden) worden door de rechter, op verzoek van de schuldeiser, herzien indien zij alle omstandigheden in aanmerking genomen, met inbegrip van de goede handelspraktijken en de aard van het product of dienst, een kennelijke onbillijkheid jegens de schuldeiser behelzen, met dien verstande dat de door de rechter bepaalde billijke voorwaarden aan de schuldeiser niet meer rechten kunnen verlenen dan deze waarover hij krachtens de bepalingen van dit hoofstuk zou beschikken.

Bij de beoordeling van het kennelijk onbillijk karakter, zal de rechter onder meer nagaan of de schuldenaar objectieve redenen heeft om af te wijken van de bepalingen van dit hoofdstuk (bv. niet naleven betalingstermijn wegens gebreken in de geleverde goederen of diensten).

De referentie intrestvoet wordt bepaald door de Minister van Financi毛n.

Ieder beding dat strijdig is met de bepalingen van dit hoofdstuk wordt voor niet geschreven gehouden.

Bovendien heeft de schuldeiser recht op een redelijke schadeloosstelling door de schuldenaar voor alle relevante invorderingskosten, ontstaan door de betalingsachterstand, indien de schuldenaar niet betaalt binnen de (wettelijke of overeengekomen) betalingstermijn of indien partijen niet anders zijn overeengekomen.

Indien contractsbepalingen of algemene voorwaarden aan de schuldeiser minder toekennen dan bepaald in deze wet (bv. m.b.t. de verwijlintresten), kan de schuldeiser vragen of de rechtbank toch de bepalingen van de wet toepast.

De toepassing van de wet kan contractueel niet worden uitgesloten.

De wet is in werking getreden op de dag van de publicatie in het staatsblad dus 07 augustus 2002 en is van toepassing op: betalingen in uitvoering van overeenkomsten gesloten, vernieuwd of verlengd na 07 augustus 2002.

De wet zal in ieder geval van toepassing zijn op alle lopende overeenkomsten vanaf 07 augustus 2004. Op overeenkomsten van voor 07 augustus 2002 is de wet vooralsnog niet van toepassing.

Pol Vanacker Voorzitter VIVO

CIB FOCUS

CIB VISIE

Het BIV en het 50 stappenplan van CIB

Wet ter bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties Deze wet is ondertekend op 02 augustus 2002 en werd gepubliceerd in het staatsblad op 07 augustus 2002.

Voor de makelaar betekent dit geen wijziging voor het ontvangen van zijn ereloon voor zover het privé personen betreft, maar wel een strikter opvolgen van zijn betalingen aan zijn leveranciers (drukwerk, publiciteit, bureaumateriaal edm.).

Indien de 30 dagen termijn overschreden wordt, is een verwijlintrest van 10,5% verschuldigd. En dit kan oplopen!

Onderstaand een samenvatting van de belangrijkste elementen ervan.

De wet is van toepassing op handelstransacties die omschreven worden als transacties tussen:

10

• ondernemingen • ondernemingen en aanbestedende overheden • ondernemingen en aanbestedende diensten welke leiden tot het leveren van goederen of het verrichten van diensten tegen vergoeding.

Hierbij wordt een onderneming beschreven als elke organisatie die handelt in het kader van haar zelfstandige economische of beroepsmatige activiteit, ook wanneer deze door slechts één persoon wordt uitgeoefend.

Let wel: deze wet geldt dus niet voor privé-personen!

Aldus geldt dat "indien partijen niet anders zijn overeengekomen, dient elke betaling tot vergoeding van een handelstransactie te gebeuren binnen een termijn van 30 dagen, te

rekenen van de dag volgend op die: 1. van de ontvangst door de schuldenaar van de factuur of een gelijkwaardig verzoek tot betaling, of 2. van de ontvangst van de goederen of diensten, indien de datum van ontvangst van de factuur of het gelijkwaardig verzoek tot betaling niet vaststaat of indien de schuldenaar deze factuur of gelijkwaardig verzoek eerder ontvangt dan de goederen of diensten, of 3. van de aanvaarding of controle ter verificatie van de conformiteit van de goederen of diensten met de overeenkomst, indien de wet of de overeenkomst voorziet in een procedure voor aanvaarding of controle en indien de schuldenaar de factuur of het gelijkwaardig verzoek tot betaling ontvangt vóór of op de datum waarop de aanvaarding of controle plaatsvindt".

De BIV-verkiezingen hadden plaats op 6 december 2000. CIB-Vlaamse Gemeenschap die 35 van de 38 te verkiezen mandaten voor de Nederlandstaligen haalde, was uiteraard tevreden met deze uitslag. De CIB-verkozenen zijn doorgaans in stilte hard aan het werk opdat het BIV zowel de rechtmatige belangen van de vastgoedmakelaar als deze van de consument zou verdedigen.

U herinnert zich misschien dat aan Franstalige zijde CIB niet zo succesvol was. In de Nationale Raad bezet de "groep" Réflexions Immobilières 7 van de 9 mandaten.

In de Nationale Raad van het BIV heeft CIB 9 Nederlandstalige mandaten en 2 Franstalige, dus 11 op 18 wat een volstrekte meerderheid is. Maar België is een ingewikkeld land en zo is ook het BIV niet eenvoudig te besturen. De Nationale Raad kan slechts geldig vergaderen indien er minstens 6 leden van elke taalrol aanwezig zijn, op een tweede vergadering met dezelfde agenda moeten er nog steeds 4 leden van elke taalrol aanwezig zijn om geldig te vergaderen. Telkens de leden of enkele leden van "Réflexions Immobilières" een beslissing onmogelijk willen maken dreigen ze op te stappen of doen dit daadwerkelijk en dan kan er niet gestemd worden.

Niet iedereen moet dezelfde mening hebben, een opbouwende oppositie is zelfs wenselijk in een

democratie. Reflexions Immobilières voert echter geen opbouwende oppositie. Doorgaans zijn ze tegen alles. Enkele van hun verkozenen stemmen niet systematisch tegen maar durven zich wel eens te onthouden en in een uitzonderlijk geval zelfs eens voor te stemmen. De hardliners zijn rechtlijnig : zij stemmen steeds NON of CONTRE ! Reflexions Immobilières geeft ook een driemaandelijkse publicatie uit "Le Journal de l'Immobilier". Dit tijdschrift staat steevast vol met leugens en halve waarheden !

De CIB-verkozenen laten zich echter niet intimideren. Wij zetten ons werk verder waarvoor we werden gekozen en trachten het volledige verkiezingsprogramma van CIB uit te voeren. Daar hebben we nog 2,5 jaar voor. Een deel is reeds gerealiseerd, een deel staat op de sporen en een deel is in voorbereiding.

Professionele syndicus straks verplicht vanaf 10 kavels ?

Een mede-eigenaar van een kavel in een appartementsgebouw heeft meerdere politici aangeschreven om aan te klagen dat het niet langer verantwoord is dat een mede-eigendom met meer dan 10 kavels kan worden beheerd door een mede-eigenaar die ter zake geen enkele kennis heeft of moet bewijzen. Minister Rik Daems, de voogdijminister van het BIV, heeft

over deze materie advies gevraagd aan het BIV met het oog op een eventuele aanpassing van de wet.

De professionele syndici weten uiteraard al langer dat mede-eigenaars die syndicus zijn, bijna nooit over de nodige kennis beschikken om deze taak uit te voeren. De professionele syndicus die wel kennis heeft, sluit een verzekering beroepsaansprakelijkheid af en waarborgt de derdengelden die hij beheert. De mede-eigenaar syndicus heeft bijna nooit een verzekering beroepsaansprakelijkheid en loopt dan ook een groot persoonlijk risico zelf te moeten opdraaien voor de fouten die hij maakt bij de uitoefening van zijn mandaat.

7

“Niet iedereen moet dezelfde mening hebben, een opbouwende oppositie is zelfs wenselijk in een democratie.”

den gedaan op een professionele syndicus.

De leden van Réflexions Immobilières stemden verdeeld.

Enkele leden van de "oppositie" zagen geen enkele reden de wet te verstrengen, iemand stelde zelfs dat hij zelf geen syndicus was maar dat hij de ervaring had dat de professionele syndicus duidelijk minder goed werk leverde dan de mede-eigenaar syndicus.

Zo kreeg Minister Daems een advies van de Nationale Raad van het BIV om de wet aan te passen zodat in de toekomst vanaf 10 kavels steeds een professionele syndicus zou moeten worden aangesteld. Het advies kreeg een ruime meerderheid, toch spijtig dat enkele leden van de Nationale Raad het nodig vonden om tegen te stemmen en enkele andere leden zich onthielden. Wiens belang dienen de leden die tegenstemden of zich onthielden ? Zeker niet de belangen van de makelaars, maar ook niet de belangen van de consument.

De adviesvraag van Minister Daems werd besproken door de Nationale Raad. Wie dacht dat de Nationale Raad van het BIV unaniem zou adviseren dat voortaan een mede-eigenaar enkel als syndicus zou mogen worden aangesteld in kleine gebouwen, was fout. De Nederlandstalige leden en ook de Franstalige CIBleden van de Nationale Raad adviseerden Minister Daems om het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 zo aan te passen dat een mede-eigenaar, zonder inschrijving bij het BIV, enkel nog een kleine mede-eigendom zou mogen beheren. Vanaf 10 kavels zou er steeds beroep moeten wor-

8

Laat ons hopen dat deze adviesvraag een eerste stap is in een lange procedure om het Koninklijk Besluit te wijzigen.

Nieuw aanbod voor de bijscholing van stagiair-vastgoedmakelaars De stagiair-vastgoedmakelaars moeten tijdens hun stageperiode 60 uur bijscholing volgen. Tot nu werd een bijscholingsprogramma aangeboden van 128 uur. De stagiair diende 60 uur bijscholing te volgen binnen dit programma van 128 uur.

Op initiatief van CIB werd een nieuw bijscholingsprogramma uitgewerkt van 68 uur. Het VIZO heeft dit bijscholingsprogramma erkend, zodat de stagiair-vastgoedmakelaar slechts een klein deeltje van de opleidingskost zelf moet betalen. In veel gevallen zal de stagiair-vastgoedmakelaar daarenboven ook nog beroep kunnen doen op Vlaamse opleidingscheques, waardoor de helft van het cursusgeld nog eens ten laste wordt genomen van het Vlaams gewest.

De Nationale Raad van het BIV heeft ingestemd met het nieuwe aanbod van 68 uur. Een goede zaak voor de stagiair-vastgoedmakelaars die vanaf september 2002 starten met hun bijscholing.

Nog even in herinnering brengen dat deze bijscholing 2 keer per jaar in elke Vlaamse provincie wordt ingericht, telkens in een Syntracentrum waar ook de driejarige ondernemersopleiding Vastgoedmakelaar wordt gegeven.

Permanente vorming De Nationale Raad van het BIV keurde opnieuw een reeks opleidingen goed in het kader van de Permanente Vorming. De vastgoedmakelaars hebben in Vlaanderen nu een ruime keuze aan onderwerpen. Er is uiteraard niet in elke gemeente een aanbod, maar in elke provincie wordt toch op meerdere plaatsen een gevarieerd aanbod aan opleidingen georganiseerd. Sommige gespecialiseerde opleidingen, ingericht door universitaire instellingen, worden uiteraard slechts op een beperkt aantal locaties aangeboden.

“Laat ons hopen dat deze adviesvraag een eerste stap is in een lange procedure om het Koninklijk Besluit te wijzigen.”

Verzekeringsmakelaars

Een regionale dienst Zoals dit het geval is in heel wat beroepen, is de Permanente Vorming voor de vastgoedmakelaars een wettelijke verplichting. Het is steeds de betrachting geweest van CIB dat elke vastgoedmakelaar binnen een redelijke afstand van zijn woonplaats, tegen een redelijke prijs, en mits een keuze uit voldoende interessante onderwerpen, zou kunnen voldoen aan zijn vormingsverplichting. CIB heeft destijds VIVO opgericht om deze vorming te organiseren, rekening houdend met de drie voorwaarden van CIB. Dit jaar is de Permanente Vorming echt van start gegaan. De resultaten overtreffen alle verwachtingen : zowel het aantal aanbieders van Permanente Vorming als het globaal aanbod is veel groter dan wat voor het eerste jaar werd verwacht. Maar ook het aantal vastgoedmakelaars dat op het einde van het jaar zal hebben voldaan aan de vormingsverplichting zal veel hoger liggen dan verwacht.

Het verhaal van de Permanente Vorming is helaas vooral een Vlaams succesverhaal. In Franstalig België verloopt het wat trager : kleiner aanbod, minder goede spreiding, minder vastgoedmakelaars die voldoen aan hun opleidingsverplichting. Voor het verschil zijn er heel wat redenen. In Wallonië zijn er in sommige regio's weinig vastgoedmakelaars. In Franstalig België is er geen ervaren en professioneel uitgebouwde vormingsorganisatie voor vastgoedmakelaars zoals VIVO in Vlaanderen. Toch zullen onze Franstalige collega's, zij het met enkele jaren vertraging, ook beschikken over een ruim vormingsaanbod en zullen ook zij voldoen aan hun opleidingsverplichting.

Een nationale kracht Een internationale dimensie

N°1 in • Verzekeringen • Leningen • Beleggingen • Sparen

UW BETROUWBARE CIB PARTNER

Vraag nu vrijblijvend een volledig documentatiepakket aan.

Bel, schrijf of mail met concrete vragen.

Jan Jassogne Algemeen Secretaris CIB-Vlaamse Gemeenschap Lid van de Nationale Raad van het BIV

Telefoonnummer : 059.80.28.02 Faxnummer : 059.70.51.96 e-mailadres : oostende@atelia.be Atelia West nv - Kantoor Oostende Torhoutsesteenweg 54 8400 Oostende

9