CIB info 26

Confederatie van Immobiliënberoepen van België

BELGIE-BELGIQUE P.B.

GENT X 3/7039

CIB info 26

driemaandelijks infoblad januari-februari-maart 2005

Terugblik op Vastgoedcongres 2004 Vastgoedmakelaardij na de BIV verkiezingen

www.cib.be

Colofon

Voorwoord

CIB info

Ook het jaar 2004 is geschiedenis. Nieuwe uitdagingen staan voor de deur.

Confederatie van Immobiliënberoepen

De BIV verkiezingen hebben ons niet het verhoopte resultaat opgeleverd. Nochtans

van België

heeft onze beroepsvereniging het allesbehalve slecht gedaan. Onder normale

Driemaandelijks infoblad

omstandigheden zou ieder CIB-lid fier moeten en kunnen zijn met de behaalde resul-

januari-februari-maart 2005

taten. In de Nationale Raad sleepten we acht van de negen effectieve zetels in de wacht. In de Uitvoerende Kamer behaalde onze beroepsvereniging vijf van de zes

Inhoud 2

Column van de voorzitter

3

Terugblik vastgoedcongres 2004

5

De vastgoedmakelaardij na de BIV-verkiezingen

7

Opleidingen in de kijker

8 Maak uw concurrent tot collega 10 Enkele voorbeelden uit de rechtspraak 12 CIB en Luminus slaan de handen

effectieve mandaten en in de Kamer van Beroep missen wij slechts één mandaat.

Door het tanende imago van onze Franstalige CIB-collega’s, die noch in Wallonië noch in Brussel enig succes behaalden, en mede door een groep niet CIB gezinde makelaars is de kans groot dat wij, Vlaamse vastgoedmakelaars, die toch de ruime meerderheid van het beroepsinstituut uitmaken, vanop de zijlijn moeten toezien hoe ons Beroepsinstituut geweld zal worden aangedaan. Tenzij, nu de buit binnen lijkt te zijn, onze opponenten al hun verkiezingsslogans vergeten en ondanks alles een beleid voeren dat het voortbestaan van het Beroepsinstituut niet in het gedrang zal brengen.

in elkaar 13 Nieuws uit de afdelingen

Het leven gaat verder, we zien wel wat de toekomst brengt. CIB Vlaanderen zal zich in

14 Bestelbon modelcontracten

elk geval blijven inzetten voor de belangen van de vastgoedmakelaar en voor de vast-

15 Bestelbon naslagwerken

goedmakelaardij in het algemeen. Dit zijn wij, als meest representatieve beroepsorganisatie binnen de vastgoedsector, aan u verschuldigd. Iedere ernstige vastgoedma-

Redactie voor dit nummer: Teksten: Winand Bloemen, Jan Jassogne, Mark Van de Woestijne, Frank Burssens en Dimitri Boone

kelaar weet immers maar al te goed dat dankzij het BIV en de reglementering van ons beroep de vastgoedmakelaardij vandaag een sterk verbeterde reputatie geniet en dat sedert de oprichting ervan, het marktaandeel van de vastgoedmakelaar sterk is toegenomen. CIB Vlaanderen mag er bijzonder fier op zijn dat het aan haar vertegenwoordigers binnen al de organen van het Beroepsinstituut te danken is, dat dit kon

Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen

gerealiseerd worden. Namens CIB wens ik hen allen hiervoor te feliciteren.

Layout: Scriptics, 09 225 52 02

Uiteraard zijn sommige door het Beroepsinstituut genomen initiatieven voor verbetering vatbaar. Maar laten we daarom toch niet vergeten dat we onze huidige markt-

Hebt u interesse in de diensten van CIB? Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom!

positie en imago voor een groot stuk te danken hebben aan het BIV. CIB Vlaanderen zal zich ook in de toekomst verder blijven inzetten om al de verworvenheden veilig te stellen en zal zich positief blijven positioneren omdat voor haar al de vastgoedmakelaars belangrijk zijn en blijven.

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van

Graag wil ik van deze gelegenheid ook gebruik maken om al onze kandidaten bij de

druk, fotocopie, micro-film/video of op welke ande-

laatste verkiezingen van harte te feliciteren met het behaalde resultaat. CIB

re wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke

Vlaanderen zal ondanks alles steeds meer op de voorgrond treden als professionele

toestemming van de uitgever of de auteur.

dienstenverstrekker. Zo zullen al de eerder aangekondigde vernieuwingen met nog meer kracht en overtuiging op korte termijn gerealiseerd worden. Ook de vastgoed-

CIB Vlaanderen

opleiding zal nog verder verfijnd en uitgebouwd worden. Zonder per-

Derbystraat 241 Blok B

manente opleiding geen professionele dienstverlening. Wie ons beroep

9051 Gent

kent, zal dit beamen.

Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 info@cib.be www.cib.be

Via deze weg wens ik u allen, namens CIB Vlaanderen, VIVO en mijzelf, een goede gezondheid en een vredig en succesvol 2005 toe.

W. Bloemen, Algemeen Voorzitter CIB Vlaanderen

2

Terugblik op Vastgoedcongres 2004 Hoogdag voor Vlaamse vastgoedmakelaars in Brussel

De plenaire zitting in de namiddag stond helemaal in het teken van de informatieplicht van de vastgoedmakelaar.

Vlaams minister van Bestuurszaken, Buitenlands beleid, Media en Toerisme, Geert Bourgeois, lichtte de vorderingen op het

Het jaarlijkse Vastgoedcongres van CIB, de Confederatie van

gebied van e-government en administratieve vereenvoudiging

Immobiliënberoepen van België vzw, was dit jaar reeds aan

toe en zette de nieuwe beleidsinitiatieven uiteen die een

haar vijfde editie toe. Op vrijdag 19 november zakten zo’n

impact zullen hebben op de vastgoedsector. Mr. Ludo Ockier,

duizend Vlaamse vastgoedmakelaars af naar het Kinepolis-

vastgoeddeskundige en juridisch adviseur van CIB Vlaanderen,

complex in Brussel. Dé gelegenheid bij uitstek om collega's te

belichtte de meest recente informatie over de informatieplicht

ontmoeten, ervaringen uit te wisselen, nieuwe ideeën op te

van de vast-

doen en meteen ook heel wat op te steken over de hot topics

goedmake-

van de sector, lieten de Vlaamse vastgoedmakelaars natuurlijk

laars.

niet zomaar aan hun neus voorbijgaan.

Vrijdag 19 november stond al

maanden

op voorhand met rood aangekruist in de agenda van de

Winand Bloemen, algemeen voorzitter van CIB Vlaanderen,

Vlaamse vast-

onthulde tijdens de plenaire zitting de nieuwe huisstijl van CIB

goedmake-

en VIVO en lichtte nog eens de nieuwe initiatieven van onze

laar. Voor dag

beroepsorganisatie toe. De meeste aandacht ging daarbij naar

en dauw verzamelden de eerste congresgangers aan het

aha.be, de nieuwe aanbodwebsite van alle erkende vastgoed-

indrukwekkende Kinepolis-complex. Na een snel maar hartig

makelaars. Verder onderstreepte Bloemen het belang van de

ontbijt kon opnieuw à la carte gekozen worden uit een ruim

BIV verkiezingen.

aanbod van 12 boeiende workshops die alle deelaspecten van de vastgoedmakelaardij behandelden.

De workshops “Ruimtelijke Ordening: uitdovend karakter van bouwovertredingen”, “Vastgoedfiscaliteit: verleden, heden en toekomst” en “Concurrent of conculega? Niet-exclusiviteit en co-exclusiviteit van dichtbij bekeken” konden op de meeste belangstelling rekenen en waren zelfs al weken op voorhand helemaal volzet.

Tijdens de pauze en de walking lunch kregen de makelaars ruimschoots de tijd om bij te praten met hun collega’s. De verkiezingen voor het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), de heisa rond het rapport van de consumentenorganisatie Test Aankoop en de daarop volgende uitspraken van de minister van Consumentenzaken Freya Van den Bossche, leverden meer dan genoeg stof op voor levendige discussies op de foyervloer. Ook op de standen van de sponsors heerste een gezellige drukte.

BIV laureaat Pieter Pourbusprijs De plenaire zitting werd afgesloten met de uitreiking van de jaarlijkse Pieter Pourbusprijs

van

CIB

Vlaanderen. De prijs gaat naar een politicus, bestuurlijke instantie of organisatie, die zich verdienstelijk heeft gemaakt voor de vastgoedsector in Vlaanderen. De prijs wordt toegekend door de Raad van Beheer van CIB Vlaanderen en werd voor het eerst in 1984 uitgereikt.

3

vervolg Verzekeringsmakelaars

Dit jaar ging de Pieter Pourbusprijs naar het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Dat de

Een regionale dienst

vastgoedmakelaars en de vastgoedmakelaardij in het algemeen,

Een nationale kracht

vandaag een ruim toegenomen

Een internationale dimensie

erkenning genieten, is in belangrijke mate te danken aan de correcte invulling die het Beroeps-

N°1

instituut aan de haar bij wet opgedragen taken heeft gegeven.

Een gepaste controle op de voorwaarden inzake toegang tot het beroep en de organisatie ervan, de maatregelen inzake beroepsvervolmaking, de organisatie en de controle op de naleving van de plichtenleer en het stagereglement alsook het optreden als tuchtorgaan hebben hiertoe in

in • Verzekeringen

hoge mate bijgedragen.

• Hypotheken • Beleggingen • Sparen

Moe maar tevreden Met de “Nacht van het vastgoed”, waarvan de organisatie dit jaar in handen was van CIB VlaamsBrabant, in het Constant Vanden Stockstadion in Anderlecht, werd

UW BETROUWBARE CIB PARTNER

de meer dan goedgevulde congresdag feestelijk afgesloten.

Het Vastgoedcongres 2004 heeft de gespannen verwachtingen zeker ingelost en mag zonder twijfel een groot succes genoemd worden. Dat bewijzen ook de vele reacties die CIB Vlaanderen tijdens en na afloop van het congres ontving. Het aftellen naar de zesde editie is nu reeds

Vraag nu vrijblijvend een volledig documentatiepakket aan.

Bel, schrijf of mail met concrete vragen.

Telefoonnummer: 059.80.28.02 Faxnummer: 059.70.51.96 e-mailadres: oostende@atelia.be Atelia nv - Kantoor Oostende Torhoutsesteenweg 54 8400 Oostende

4

begonnen!

Dimitri Boone

De vastgoedmakelaardij in Vlaanderen en België na de BIV-verkiezingen

Hier nog eens de verkiezingsresultaten toelichten en bespreken zou niet meer zijn dan herhalen wat reeds is gezegd en geschreven. Uit de verkiezingsuitslagen valt voor de onmiddellijke toekomst vooral te onthouden dat Réflexions Immobilières (RI) in Franstalig België met 33 mandaten op 38 en CIB Vlaanderen in Nederlandstalig België met 28 mandaten op 38 de verkiezingen hebben gewonnen.

De gevolgen van deze verkiezingsuitslag voor het besturen van het BIV De wettelijke regels voorzien dat de voorzitter van het BIV

Vaststellen van de BIV-bijdrage 2005 Op 16 december 2004 kwam de Nationale Raad van het BIV samen om de begroting en bijdrage 2005 te bespreken. De door de penningmeester voorgelegde begroting en voorstel van bijdrage (361,35 euro + 13,35 euro voor de witwascel) was realistisch opgesteld, rekening houdend met de kostenstijging van lonen en werkingskosten en met het alsmaar afnemend aantal bij het BIV ingeschreven vastgoedmakelaars. Zo houdt de begroting 2005 ook rekening met een vermindering van het aantal bij het BIV ingeschreven vastgoedmakelaars en stagiairvastgoedmakelaars van 8200 in 2004 tot 7800 in 2005.

afwisselend een Franstalige en een Nederlandstalige moet zijn. In de bestuursperiode 2005-2008 moet de Voorzitter wor-

De Nationale Raad kon de begroting goedkeuren alsmede de

den gekozen onder de Franstalige effectieve leden van de

bijdrage 2005 van 374,70 euro. Van de 18 leden die aanwezig

Nationale Raad. Bij staking van stemmen, bijvoorbeeld met 9

waren (9 CIB Nederlandstalig, 6 CIB Franstalig en 3 RI

Franstaligen voor en met 9 Nederlandstaligen tegen, is de

Franstalig) waren er slechts 2 die herkozen zijn als effectief lid

stem van de Voorzitter doorslaggevend.

van nieuwe Nationale Raad. De uittredende CIB leden van de Nationale Raad waren de mening toegedaan dat de nieuw

In de praktijk komt deze wettelijke regeling erop neer dat de

samengestelde Nationale Raad die in functie treedt op 1 febru-

Franstaligen in de Nationale Raad van het BIV elke beslissing

ari 2005 best zelf kan beslissen over de begroting en de defini-

kunnen nemen, zonder rekening te moeten houden met de

tieve bijdrage 2005.

mening van de Nederlandstalige leden.

Om de continuïteit van de werking van het BIV te garanderen Het bureau, zowat het dagelijks bestuur van het BIV, is samen-

en de nieuw samengestelde Nationale Raad de nodige tijd te

gesteld uit een voorzitter, een ondervoorzitter en een penning-

geven om de begroting 2005 te bespreken en goed te keuren,

meester. In de bestuursperiode 2005-2008 moet de voorzitter

hebben de 15 CIB gekozenen in de uittredende Nationale Raad

Franstalig zijn, de ondervoorzitter Nederlandstalig en de pen-

beslist om een voorschot van 175 euro op te vragen. Met dit

ningmeester kan zowel Nederlandstalig als Franstalig zijn.

voorschot is de volledige werking van het BIV gegarandeerd tot

Door de wijze waarop in de Nationale Raad van het BIV de

de zomer van 2005. Van zodra de nieuw samengestelde

beslissingen worden genomen kunnen de Franstaligen alleen

Nationale Raad de begroting en bijdrage 2005 zal hebben

beslissen wie voorzitter, ondervoorzitter en penningmeester

goedgekeurd, kan het BIV het saldo van de bijdrage opvragen.

wordt.

Plichtenleer en consumentenwetgeving De komende vier jaar kunnen de 9 Franstalige effectieve leden van de Nationale Raad alle beslissingen nemen zonder rekening te houden met de mening van de Nederlandstalige leden van de Nationale Raad. Statutair zou een dergelijke houding perfect legaal zijn. Door stelselmatig de mening van de Nederlandstalige gekozenen te negeren zou er een democratisch en politiek probleem ontstaan.

De “Commissie voor onrechtmatige bedingen” heeft op 3 juni 2004 een aanbeveling gepubliceerd over de “algemene voorwaarden van vastgoedmakelaars in contracten tot verkoopbemiddeling”. Deze juridisch knap onderbouwde aanbeveling is eerder technisch van aard. CIB Vlaanderen heeft rekening houdend met de aanbevelingen van de Commissie, reeds enkele standaarddocumenten gewijzigd. Tussen de Commissie en CIB Vlaanderen is er ook reeds gesproken over wat er met de aan-

Laat ons evenwel hopen dat er in de loop van de maand janu-

bevelingen kan gebeuren.

ari 2005 gesprekken zullen worden gevoerd over een bestuursakkoord voor de periode 2005-2008 tussen RI voor de Franstaligen en CIB Vlaanderen voor de Nederlandstaligen.

Enkele maanden terug meende Test Aankoop harde kritiek te moeten leveren op de vastgoedmakelaars. De titel in het maandblad Budget en Recht was veelzeggend “vastgoedmakelaars maken er een potje van”.

5

vervolg Toeval of niet, maar enkele uren voor de persconferentie van

Zal het BIV er de komende maanden in slagen om de krachten

Test Aankoop kondigde Minister Freya Van den Bossche,

in het Noorden (Vlaanderen) en in het Zuiden (Franstalig

bevoegd voor onder meer consumentenzaken, aan dat er, gelet

Brussel en Wallonië) te bundelen om de rechtmatige belangen

op de vastgestelde misbruiken in de sector, een gedragscode

van de vastgoedmakelaars te verdedigen? Hopelijk wel. Zeker

voor de vastgoedmakelaars diende opgesteld te worden.

is dit niet.

Intussen heeft Minister Freya Van den Bossche de beroepsver-

CIB Vlaanderen staat vandaag sterker dan ooit om de recht-

enigingen van vastgoedmakelaars, het BIV, Test Aankoop, eige-

matige belangen van de (Vlaamse) vastgoedmakelaars te

naarsverenigingen, ambtenaren van de FOD economie en

verdedigen. Deze belangenverdediging gebeurt op vele

anderen uitgenodigd voor een overleg. Het resultaat van het

fronten: Vlaamse en Federale regelgeving, het BIV, andere

overleg is dat Minister Van den Bossche twee commissies zal

beroepsverenigingen, onderwijs en vorming, media …

samenstellen om zich te buigen over regelgeving voor de vastgoedmakelaars.

CIB Vlaanderen zal nodig zijn … indien sommige voorstellen van onder meer Test Aankoop wet zouden worden, dan is dit

CIB Vlaanderen zal constructief meewerken in de op te richten

schadelijk voor de uitoefening van ons beroep. Schadelijk voor

commissies maar heeft er de Minister toch reeds op gewezen

de vastgoedmakelaar maar evenzeer voor de consument. Op

dat het beroep van vastgoedmakelaar reeds streng geregle-

het overleg bij Minister Van den Bossche merkte de vertegen-

menteerd is en dat de vastgoedmakelaars bij het uitoefenen

woordiger van het Algemeen Eigenaarssyndicaat overigens

van hun beroep geen tekort hebben aan te respecteren federa-

fijntjes op dat Test Aankoop zich wel opwierp als de belangen-

le en regionale wetgeving.

verdediger van de eigenaars maar dat het Algemeen Eigenaarssyndicaat en de andere eigenaarsverenigingen

In een procedure voor de Raad van State heeft de Auditeur een

misschien wel beter waren geplaatst om de stem van de

advies geformuleerd om in de plichtenleer alle verwijzingen

eigenaars te verwoorden. De eigenaarssyndicaten lieten ook

naar richtlijnen te schrappen en om ook artikel 12 te schrappen

verstaan dat zij het niet eens waren met het oordeel van Test

dat de vastgoedmakelaar de verplichting oplegt om met

Aankoop over de vastgoedmakelaars en ook niet met de voor-

geschreven opdrachten te werken. De Raad van State kan dit

stellen geformuleerd door Test Aankoop.

advies nu volgen maar kan ook een uitspraak doen die dit advies niet volgt.

Op dit overleg werd door iedereen, Test Aankoop, Eigenaarssyndicaat en alle beroepsverenigingen gewezen op het grote

Het advies van de Auditeur van de Raad van State, de aanbeve-

belang van de permanente vorming van de vastgoedmakelaar.

ling van de Commissie voor onrechtmatige bedingen, het ini-

Diegenen die ter gelegenheid van de BIV verkiezingen de ver-

tiatief van Minister Freya Van den Bossche, de aanval van Test

plichte permanente vorming hebben bestreden, kwamen deze

Aankoop en de onzekerheid over een deugdelijk bestuur bij het

permanente vorming bij de Minister van Consumentenzaken

BIV zijn er allemaal gekomen binnen een tijdsbestek van min-

bejubelen als een belangrijke realisatie voor de kwaliteits- en

der dan zes maanden. Elke verdeeldheid onder de vastgoed-

imagoverbetering van de vastgoedmakelaar.

makelaars zal door sommigen worden aangegrepen om de vastgoedmakelaars nieuwe regels op te leggen.

Jan Jassogne Algemeen secretaris

Is het een toeval dat de voorbije maanden zoveel instanties aandacht hadden voor de vastgoedmakelaar? Wellicht. De snelheid waarmee sommige acties een vervolg krijgen is geen toeval. De buitenwereld heeft ook vastgesteld dat de vastgoedmakelaars druk bezig waren met hun verkiezingen, met het mekaar bevechten via internet en zelfs via kranten … Van deze verdeeldheid wordt door anderen gebruik gemaakt om er regels door te drukken die nadelig zijn voor ons beroep.

6

CIB Vlaanderen

Opleidingen in de kijker Financieel en administratief beheer in mede-eigendom: softwarepakketten in de dagelijkse kantoorpraktijk!

Efficiënt, correct en klantvriendelijk (mede-eigenaarvriendelijk) werken zonder automatisering is quasi onmogelijk geworden. Een werkgroep van syndici stelde een checklist op met vereisten waaraan softwarepakketten moeten voldoen die specifiek werden ontwikkeld voor beheer in mede-eigendom. Onder begeleiding van een onafhankelijk consultant zullen vier softwareleveranciers aantonen of hun pakket aan deze door syndici vastgestelde criteria voldoen. Bovendien krijgt u ook informatie over updates, ondersteuning, opleiding, enz.

Softwarepakketten die worden toegelicht: Syn4Win, Conqist, SNDWin, PdP, Allegro, M2M, Mabema Syndic

Plaats

Datum

Gent

woensdagen 2/03 & 9/03/2005, telkens van 19u tot 22u

Leuven

maandagen 14/02 & 21/02/2005, telkens van 14u tot 17u

Deze opleiding is goed voor 6 BIV-erkende opleidingsuren!

Doelgroep: vastgoedbeheerders en hun bedienden Docent: Cees de Lange, informatica trainer / adviseur Niveau: Basiskennis en -ervaring op het gebied van administratief en financieel beheer in mede-eigendom is noodzakelijk Prijs (inclusief syllabus): Ω Niet CIB-leden: € 180 (of 6 opleidingscheques) + 21% BTW Ω CIB-leden: € 120 (of 4 opleidingscheques) + 21 % BTW

Worden nog verwacht vanaf half februari: Kortlopende opleidingen

Langlopende opleidingen

Ω Geschillenregeling voor de vastgoedmakelaar

Ω Praktijkschatting

Ω Vastgoedpromotie

Ω Mede-eigendom

Ω Brandpreventie en eerste –interventie in appartements-

Ω Plaatsbeschrijving

gebouwen

Ω Materiaalleer

Ω Samenstellen van een onaanvechtbaar verkoopdossier Ω Huwelijksstelsel en samenlevingscontract in het kader

Ω Photoshop Elements Ω Landpacht (4 sessies) - NIEUW!!!

van vastgoed

Ω Workshop verkooptraining

Ω Vochtproblemen

Ω Workshop inkooptraining

Ω Basiscursus fiscaliteit: de personenbelasting

Ω Workshop management

Ω Fiscaal stelsel van meerwaarden in onroerend goed + actuele topics Ω Uitdieping huurrecht: rechtspraak en juridische knelpunten

Ω Leiderschap en coaching - NIEUW!!! Ω W.S. handleiding bij de in- en verkoop Ω Follow-up praktijkschatting

Ω Werken met PowerPoint en een multimediaprojector Ω Bevoegdheden en taken van de syndicus in het gerecht Ω De ruilovereenkomst en de promotieruilovereenkomst Ω Het ereloon van de vastgoedmakelaar onder de loep! Ω Technisch beheer in mede-eigendom Ω Overzicht algemene knelpunten in de verkoop

Meer informatie over deze opleidingen vindt u op www.vivo.be

7

Maak uw concurrent tot collega! Ω de praktijken om eenzelfde goed aan verschillende prij-

I. DEONTOLOGISCH KADER

zen aan te kondigen, ten nadele van de transparantie van de markt,

De harde concurrentie leidt geregeld tot conflicten tussen

Ω de risico’s van conflicten omtrent de verdeling van de

vastgoedmakelaars, die eenzelfde goed prospecteren of te

taken en van de verantwoordelijkheden ten opzichte van

koop aanbieden. Om deze zaak eens en voor altijd te regelen,

de opdrachtgevers en van de kandidaten, de risico’s van

hebben artikel 19 van de plichtenleer en de bijkomende verdui-

nalatigheden inzake de samenstelling van de dossiers en

delijkingen van richtlijn 17, getracht een regeling te brengen

inzake de verdediging van de belangen van de opdracht-

voor alle mogelijke betwistingen.

gevers.

1

Artikel 19 van de deontologie legt aan de makelaar de verplichting op, zich ervan te vergewissen of er nog een confrater

Gezien het voorgaande, en in het belang van beide partijen,

met een lopende opdracht is. Vormelijk wordt opgelegd dat het

moet de vastgoedmakelaar er naar streven een (co)-exclusieve

contact met de collega schriftelijk moet gebeuren, zodat dit

overeenkomst te onderhandelen. Wettelijk is daartegen geen

achteraf kan bewezen worden.

enkel bezwaar. Laten wij even de verschillende soorten bemid-

Richtlijn 17 verduidelijkt de te volgen werkwijze, vanuit de zorg

delingsopdrachten tegen elkaar afwegen:

dat de consument dupe zou kunnen worden van de naijver tussen twee vastgoedmakelaars. Het is duidelijk, dat hoeveel

Ω Zonder exclusiviteit

makelaars er ook in de bemiddeling samenwerken, de

Wanneer, behalve de aangeduide makelaar, de verkoop ook

opdrachtgever hiervan nooit de bezwaren of de nadelen mag

nog tot stand mag gebracht worden door de eigenaar-

ondergaan.

opdrachtgever, of de bemiddeling ook werd toevertrouwd aan een notaris of één of meer andere vastgoedmakelaars,

Richtlijn 17

dan is er een niet-exclusieve opdracht.

De makelaar zal slechts zijn recht op ereloon kunnen laten

Met betrekking tot de relaties met confraters, met als voorwerp artikel 19 van de deontologie.

gelden als hij het bewijs van zijn tussenkomst kan leveren.

De nadelen van een niet-exclusiviteit:

1. Indien de vastgoedmakelaar vaststelt dat er een exclusief

ΩΩ elke makelaar zal zelf een verkoopdossier moeten

contract bestaat met betrekking tot dezelfde opdracht en

samenstellen en de kosten ervan dragen zonder zeker te

hetzelfde goed, zal hij zich onthouden – voor de gehele

zijn hiervoor ook een vergoeding te ontvangen

periode van exclusiviteit – een opdracht als vastgoedmakelaar te aanvaarden, behoudens schriftelijk akkoord van de confrater die houder is van de exclusiviteit.

ΩΩ de verstrekte informatie bij de verschillende vastgoedmakelaars riskeert niet éénduidig te zijn ΩΩ handige kandidaat-kopers zullen de verschillende bemiddelaars tegen elkaar uitspelen om de prijs naar

2. Indien hij vaststelt dat de opdrachtgever reeds gebonden is

ΩΩ er zijn geen of onduidelijke afspraken rond vraagprijs

vastgoedmakelaar zich ervan onthouden een exclusieve

ΩΩ de kans bestaat dat geen enkele makelaar zich echt ten

opdracht aan te nemen voor de contractuele periode van

volle zal inzetten, omdat niet gegarandeerd wordt dat hij

zijn confrater.

bij realisatie ook effectief zal betaald worden

3. In afwezigheid van een exclusieve overeenkomst zal de

Ω Met exclusiviteit

vastgoedmakelaar ervoor zorgen dat er geen bezwaren en

Indien de vastgoedmakelaar beschikt over een exclusieve

nadelen voortvloeien uit de gelijktijdige tussenkomst van

opdracht, mag alleen hij de verkoop tot stand brengen.

meerdere vastgoedmakelaars en onder meer:

De rechtspraak is niet éénduidig of het hier gaat om een

Ω de gehele verantwoordelijkheid die de vastgoedmake-

exclusiviteit van bemiddeling ten voordele van de vastgoed-

laar draagt voor de uitvoering van de opdracht, Ω de risico’s van dubbele verkopen of opties, ten nadele van de opdrachtgevers en van de kandidaten, Ω de risico’s van dubbele betalingen van erelonen,

8

beneden te halen

door een niet-exclusief contract met een confrater, zal de

makelaar en of deze exclusiviteit tevens een beperking inhoudt van het recht van de eigenaar om zelf zijn onroerend goed te verkopen. De exclusiviteit slaat in deze opinie alleen op de bemiddelingsopdracht en niet op het recht zelf

Door Mark Van de Woestijne te verkopen.

De voordelen van een co-exclusiviteit:

Indien men latere betwistingen daarover wenst te vermij-

ΩΩ De vastgoedmakelaars zullen kunnen tussenkomen in

den, moet van bij de aanvang duidelijk zijn of deze exclusi-

zaken, die hen anders nooit zouden worden toever-

viteit de eigenaar al of niet uitsluit. Indien dat de bedoeling

trouwd. Een goed voorbeeld hiervan is CIB-net. Daarin

is, moet deze uitsluiting, duidelijk geformuleerd, in de ver-

wordt momenteel de verkoop van de gebouwen van L&H

koopopdracht worden opgenomen.

naar alle aangesloten CIB-vastgoedmakelaars opengetrokken.

Een volledig exclusieve opdracht is enkel bruikbaar ΩΩ als de opdrachtgever ermee instemt om zelf niet te verkopen ΩΩ als geen enkele andere makelaar of notaris nog een lopende opdracht heeft ΩΩ als voorheen geen optie werd verleend, die nog van kracht is

ΩΩ De co-exclusieve makelaars kunnen gerust zijn omdat de opdrachtgever gedurende de termijn van de opdracht niet éénzijdig één of meer bijkomende vastgoedmakelaars met een gelijkaardige opdracht voor hetzelfde goed zal kunnen gelasten. ΩΩ Co-exclusiviteit dwingt de vastgoedmakelaars, in eigen belang, tot collegiale samenwerking.

De belangrijkste voordelen van de exclusiviteit zijn:

Nadelen:

ΩΩ dat de makelaar zich meer zal kunnen inzetten, omdat hij

ΩΩ Indien geen goede afspraken worden gemaakt, zal de

weet dat hij bij realisatie zeker beloond wordt. Deze

gediversifieerde verkoopstrategie van de verschillende

grotere inzet komt ook de opdrachtgever ten goede.

makelaars in de kaart spelen van de gegadigden.

ΩΩ dat hij vrijuit publiciteit kan maken, affiches aanbrengen

ΩΩ Pluraliteit van makelaars leidt vaak tot ongezonde rivali-

enz., zonder te moeten vrezen dat de eigenaar zelf ver-

teit, omdat meestal degene, die de opdracht realiseert,

koopt of zijn verkoopinspanningen doorkruist ΩΩ dat de makelaar, bij realisatie, niet het bewijs van zijn tussenkomst zal moeten leveren

het ereloon binnenhaalt ΩΩ Co-exclusiviteit heeft de schijn tegen dat de opdrachtgever meerdere makelaars moet inschakelen omdat hij het pand niet aan de straatstenen kwijt kan.

Ω Met co-exclusiviteit Het gebeurt meer en meer dat de exclusiviteit toever-

Wellicht vergt de co-exclusieve samenwerking een grotere

trouwd wordt aan één of meer vastgoedmakelaars, die zich

maturiteit en openheid naar de collega, maar er kan zeker

ertoe verbinden op collegiale wijze samen te werken.

niet aan voorbijgegaan worden dat deze samenwerkings-

Men spreekt van een co-exclusieve opdracht wanneer meer-

vorm, mits correct uitgevoerd, alleen maar de professionali-

dere makelaars – in één overeenkomst – gelijktijdig een

teit van de vastgoedbemiddeling kan bevorderen.

opdracht krijgen tot bemiddeling voor hetzelfde (dezelfde)

Mark Van de Woestijne

onroerend(e) goed(eren).

Co-exclusiviteit betekent m.a.w. dat de aangeduide vast-

Voetnoten bij pagina 8-9 en 10-11

goedmakelaars samen een exclusiviteit hebben. Dergelijke

1. Art. 19 De vastgoedmakelaar moet er zich bij zijn opdrachtgever van vergewissen dat de opdracht die hem wordt voorgesteld niet reeds aan een andere confrater werd toevertrouwd. Indien een confrater gelast werd met een opdracht van dezelfde aard en met betrekking tot hetzelfde goed, moet de vastgoedmakelaar deze laatste hiervan schriftelijk informeren en nagaan welke bezwaren tegen zijn tussenkomst zouden kunnen worden ingeroepen. Hij dient er bovendien voor te zorgen dat de opdrachtgever geen nadelen ondervindt die zouden kunnen voortvloeien uit de tussenkomst van meerdere vastgoedmakelaars.

2 Bergen, 27 juli 1996, J.T. 1997, p. 203.

3 Luik, 24 juni 1993, J.L.M.B. 1994, p. 1285, noot B. LOUVEAUX. 4 Zie Cass., 30 november 2001, nr. D.00.0008.F, www.cass.be; T. App. 2002, afl. 13, p. 12; Cass., 23 januari 2003, nr. D.02.0015.F, www.cass.be; Cass., 23 januari 2003, nr.

D.02.0017.F, www.cass.be.

5 Brussel, 2e kamer, 28 januari 1982, R.J.I. 1982, p. 137.

6 Brussel, 4e kamer, 22 december 1992, R.J.I. 1993, p. 129.

7 Art. 8 § 1, 4e Kaderwet 1 maart 1976, B.S. 27 maart 1976.

8 Vonnis vermeld door R. TIMMERMANS in Vastgoedmakelaar en electronic commerce, deontologie en cyberlaw, Kluwer 2001, p. 195.

9 Zie bvb. Gent, 7 april 2004, N.J.W. 2004, p. 1171.

10 Gent, 7 april 2004, N.J.W. 2004, p. 1171. In de opmerkingen bij het arrest wordt verwezen naar de artikelen 11 en 12 van de wet van 13 april 1995 betreffende de handelsagentuur die de commissie bij voorrang aan de eerste handelsagent toekennen, tenzij wanneer het billijk is de commissie te verdelen.

opdrachten moeten niet veralgemeend worden voor alle opdrachten, maar zijn zeker verantwoord voor moeilijke panden, grotere projecten, bouwpromoties, enz..

De co-exclusieve makelaars zullen onder elkaar de nodige afspraken moeten maken over hun samenwerking betreffende o.a. prestaties, publiciteit, te gebruiken documenten, kosten- en commissieverdeling, ...

Het is aanbevolen hiervoor gebruik te maken van het nieuwe charter voor samenwerking tussen vastgoedmakelaars dat door CIB Vlaanderen werd uitgewerkt. Te vinden op de documentensite van CIB of te bekomen op het secretariaat.

9

Enkele voorbeelden uit de rechtspraak

Dat het gebrek aan goede afspraken tussen makelaars onder-

b. Meerdere makelaars: verdeling van het ereloon

ling en tussen makelaars en hun opdrachtgevers een regelma-

Wanneer er geen voorafgaand akkoord bestaat en er bij de

tig voorkomend probleem is, blijkt uit het groot aantal uit-

realisatie van de bemiddelingsopdracht nog steeds geen

spraken die in deze materie in de vakbladen wordt gepubli-

akkoord kan worden gevonden omtrent de verdeling van het

ceerd. Hierna volgen daarvan enkele voorbeelden.

ereloon, zullen de betrokken makelaars hun geschil dienen uit te vechten voor de rechtbank.

a. Aansprakelijkheid van de makelaar die een eerder contract met een andere makelaar negeert

Veelal is de opdrachtgever daarbij betrokken partij gezien hij dan door verschillende makelaars wordt aangesproken en hij

Reeds van vóór de invoering van het reglement van plichten-

aldus dreigt meer te betalen dan normaal.

leer hebben de rechtbanken steeds het principe gehuldigd dat

De rechtbanken, die, bij gebrek aan conventionele of wettelijke

op een vastgoedmakelaar een informatieplicht rust. Hij dient

bepaling, uitspraak doen met verwijzing naar de ‘gebruiken

op actieve wijze na te gaan of de opdrachtgever niet eerder een

van het beroep’ of zich baseren op de billijkheid, blijken uiteen-

(al dan niet exclusief) bemiddelingscontract sloot met een

lopende standpunten in te nemen.

andere makelaar. Deze opsporingsplicht geldt in het bijzonder wanneer de opdrachtgever een particulier is.

In een arrest van 28 januari 1982 kende het Hof van Beroep van

De makelaar die deze verplichting miskent, maakt zich aan-

Brussel de helft van het bekomen ereloon toe aan de makelaar

sprakelijk en dit niet alleen jegens zijn confrater maar moge-

die de verkoper had aangebracht en de helft aan de makelaar

lijks ook ten opzichte van de opdrachtgever.

die de uiteindelijke koper had aangebracht. De eerste makelaar had zich tegen dergelijke verdeling verzet omdat de opdracht-

Zo oordeelde het Hof van Beroep te Bergen dat, wanneer er

gever het ereloon eenzijdig had gereduceerd omdat hij een

aanwijzingen zijn dat de opdrachtgever reeds een contract had

lagere verkoopprijs had ontvangen dan voorzien. Het Hof was

gesloten met een andere makelaar, de tweede makelaar zich

van oordeel dat de eerste makelaar hieraan zelf schuld had nu

kopij van het eerste contract diende te laten overhandigen. Het

het perceel aanzienlijk kleiner bleek te zijn dan door hem was

stelde dat de tweede makelaar hoe dan ook op de hoogte dien-

medegedeeld aan de tweede makelaar. Het feit dat de verko-

de te zijn van het bestaan van een eerder gesloten bemidde-

per hem had verzwegen dat een deel van het perceel vroeger

lingscontract nu de eerste makelaar op het gebouw in kwestie

reeds was afgesplitst, deed daaraan geen afbreuk nu hij, aldus

zijn naamborgen had aangebracht.

het Hof, zelf maar de juistheid van de gegevens had moeten

Volgens het Hof beging de tweede makelaar dus een fout bij

nagaan5.

het afsluiten van het contract (‘culpa in contrahendo’). Voor deze fout was de makelaar voor drie vierden verantwoordelijk

Tien jaar later kwam hetzelfde Hof tot geheel ander resultaat.

en de opdrachtgever zelf ook voor één vierde. De bemidde-

In een geval waarbij twee vastgoedmakelaars verschillende

lingsopdracht werd geldig verklaard maar de makelaar had

tussenkomsten hadden gedaan ten aanzien van dezelfde kan-

slechts recht op één vierde van zijn ereloon jegens de opdracht-

didaat-koper voor dezelfde eigendom, kwam het tot een ver-

2

gever .

deling van het ereloon a rato van 1/3 voor de makelaar die als

In een eerder arrest had het Hof van Beroep van Luik ook reeds

eerste de klant had voorgesteld aan de projectontwikkelaar en

de informatieplicht van de makelaar naar een eerder bemidde-

2/3 voor de makelaar wiens tussenkomst bepalend was voor

lingscontract bevestigd. Het contract met de tweede makelaar

het afsluiten van de verkoop6. Het Hof stelde dat de opdracht-

(in casu weliswaar een aankoopoptie) werd nietig verklaard op

gever uitdrukkelijk had ingestemd met de tussenkomst van

grond van de pre-contractuele fout van de makelaar3.

een tweede makelaar bij de verkoop van een appartement, als-

Deze twee genoemde arresten dateren zoals gezegd van vóór

ook met een proportionele commissieverdeling en derhalve

het bestaan van het reglement der plichtenleer. Telkens

beide makelaars diende te vergoeden, ook al werkten zij zon-

baseerde het Hof zich op de eerlijke beroepsgebruiken, zijnde

der exclusiviteit.

de ongeschreven principes van deontologie die de makelaar verplichten het beroep uit te oefenen met waardigheid, recht-

De rechtbank kan bij tussenvonnis tevens advies vragen aan de

schapenheid en kiesheid. Deze principes bestaan immers los

Uitvoerende Kamer van het BIV, en zich daardoor laten leiden

4

van iedere formele bekrachtiging .

10

bij de einduitspraak. Deze adviserende bevoegdheid is voorzien

Door Frank Burssens, advocaat te Gent

in de Kaderwet van 1 maart 19767. In dit opzicht adviseerde de

Hij kan dit doen door zich door de opdrachtgever de eventuele

Uitvoerende Kamer met Nederlands als voertaal, daartoe ver-

lijst van kandidaten, aangebracht door de eerste makelaar, te

zocht door de rechtbank van koophandel te Brugge, afdeling

laten overhandigen. In de bemiddelingsopdracht laat hij daar-

Brugge, bij tussenvonnis van 27 juni 2001, een volgende verde-

enboven best een clausule opnemen waarin wordt bepaald

ling:

dat, wanneer hij prestaties van bemiddeling levert ten aanzien

Ω 20% van het bedongen commissieloon voor de vastgoed-

van kandidaten die reeds werden aangebracht door de eerste

makelaar die de klant (in casu de verkoper) heeft aange-

makelaar wiens opdracht is beëindigd, hij recht heeft op een

bracht;

bepaalde commissie.

Ω 20% van het bedongen commissieloon voor de makelaar die In het bestaande type-document van het CIB zou in dit opzicht

de koper heeft aangebracht; Ω 60% van het bedongen commissieloon voor de makelaar

een volgend artikel kunnen worden ingelast (bvb als art. 3bis):

die de bemiddelingsopdracht heeft uitgevoerd met name heeft ingestaan voor het voeren van de publiciteit, het

“Indien met betrekking tot het onroerend goed de opdracht-

afleggen van de bezoeken en het onderhandelen over de

gever eerder een makelaar met een bemiddelingsopdracht

8

prijs en de andere verkoopsvoorwaarden .

heeft belast wiens mandaat intussen is beëindigd, zal hij zo snel mogelijk een lijst van kandidaat – kopers waaraan de

c. Recht op ereloon bij opvolging

eerste makelaar reeds informatie heeft verschaft overmaken aan de makelaar. Wanneer de makelaar de verkoop realiseert

Een ander heikel punt betreft het recht op betaling van kosten

met een koper die vermeld staat op deze lijst heeft hij recht op

en ereloon bij de uitdoving of vroegtijdige stopzetting van de

de bedongen commissie verminderd met de helft, ongeacht de

makelaarsovereenkomst en de verderzetting van de opdracht

aanspraken op commissie van eerste makelaar naar de

door een andere makelaar9.

opdrachtgever toe.

In de rechtspraak wordt aanvaard dat een vastgoedmakelaar

De vraag is of dergelijke clausule geen inbreuk maakt op de

recht heeft op het bedongen commissieloon, indien het onroe-

tekst van art. 19 van het reglement van plichtenleer, nu daarin

rend goed, dat het voorwerp is van zijn opdracht, wordt ver-

is bepaald dat de opdrachtgever geen nadelen mag ondervin-

kocht aan een koper die hij heeft aangebracht, ook al gebeurt

den die zouden kunnen voortvloeien uit de tussenkomst van

de verkoop zelf door de bemiddeling van een andere makelaar.

meerdere makelaars.

Maar wat dan met het ereloon van de tweede makelaar? Ook

Volgens mij is dit niet het geval nu dit artikel enerzijds enkel de

hij heeft immers gepresteerd.

situatie lijkt te voorzien van samenloop van makelaars, en niet

In een recent arrest oordeelde het Hof van Beroep te Gent dat

de situatie van opvolging. Bovendien kan worden geargumen-

in dergelijk geval de tweede makelaar geen recht op commis-

teerd dat het nadeel voor de opdrachtgever – namelijk de bet-

sie had. Volgens het Hof had de eerste makelaar recht op zijn

aling van twee commissies, de tweede commissie weliswaar

volledige ereloon, en had de tweede makelaar “pech” dat het

verminderd met de helft - nog groter zou zijn indien, gelet op

pand uiteindelijk werd verkocht aan kandidaten aangebracht

de onzekerheid van recht op ereloon, hij geen makelaar meer

door de eerste makelaar. Het Hof stelde, met verwijzing naar

bereid zou vinden om nog te bemiddelen met de kandidaat-

art. 19 van het reglement van plichtenleer, dat de opdrachtge-

kopers aan wie de eerste makelaar reeds inlichtingen heeft

ver niet kon gehouden zijn om aan de beide makelaars com-

verstrekt.

missie te betalen. Evenmin vond het Hof een rechtsgrond om

Om deze rechtsonzekerheid te vermijden lijkt het aangewezen

de eerste makelaar te verplichten om het commissieloon te

dat de tekst van art. 19 van het reglement van plichtenleer als-

delen met de tweede makelaar, alhoewel, aldus het Hof, een

ook richtlijn 17 die deze uitlegt, wordt aangevuld met een spe-

verdeling van het commissieloon “wellicht een billijke oplos-

cifieke bepaling omtrent de problematiek van de opvolging

10

sing was geweest” .

van makelaars en het recht op ereloon van elk van hen.

De tweede makelaar moet zich tegenover deze problematiek

Frank Burssens

wapenen.

11

CIB en Luminus slaan de handen in elkaar Luminus, de tweede grootste energieleverancier op de

snellere contractverwerking en deed het aantal klachten spec-

Belgische markt met 800.000 elektriciteits- en gasklanten,

taculair dalen.

blikt tevreden terug op 2004 na een succesvolle samenwer-

Daarnaast lanceerde Luminus een speciale website voor de

king met CIB Limburg. Voor 2005 plant Luminus een verdere

vastgoedsector. Op deze site kunnen alle makelaars algemene

groei binnen de immo-markt via een samenwerking met CIB

informatie vinden, maar de CIB-leden krijgen in een afge-

over heel Vlaanderen.

schermde zone bevoorrechte informatie. Via een paswoord krijgt u meer uitleg over hoe u het best de bestaande docu-

Omdat de makelaar regelmatig geconfronteerd wordt met vra-

menten invult, kan u de exacte prijs berekenen voor uw klant

gen van zijn klanten over gas- en elektriciteitaansluitingen en

en kan u de nodige documenten downloaden. Dit laatste

Luminus steevast geloofde in het

bespaart u natuurlijk veel tijd en u

belang van de vastgoedsector als ini-

bent zeker dat u steeds de laatste

tiator van klantentevredenheid,

nieuwe versie van de documenten

startten in de lente van 2004 de eer-

heeft. Dit alles heeft tot doel dat u als

ste gesprekken tussen de beide par-

CIB-makelaar van de voordelen van

tijen. De voordelen voor de make-

one stop shopping kan genieten.

laars en Luminus lagen voor de hand

Later dit jaar worden de diensten via

en al snel was de samenwerking een

deze site nog verder uitgebreid.

feit.

Na deze geslaagde start plannen

Sinds de start van de overeenkomst vloeide er al heel wat

Luminus en het CIB een verdere samenwerking over heel

water naar de zee. Zoals bij ieder nieuw project moest er een

Vlaanderen. In de komende maanden zijn er dan ook reeds ver-

leercurve doorlopen worden. Maar dit heeft ertoe bijgedragen

gaderingen gepland met de lokale CIB-besturen. Hierbij zullen

dat we nu van een solide en goed draaiende samenwerking

de beide partijen naar elkaars noden en vragen luisteren.

kunnen spreken. Zo heeft Luminus een helpdesk in het leven

Tegelijkertijd zullen de Luminus-medewerkers de samenwer-

geroepen waar uitsluitend CIB-leden terecht kunnen. Op dit

kingsovereenkomst en de processen achter dit succesverhaal

unieke telefoonnummer staan gespecialiseerde Luminus-

ook verder in detail toelichten. Vanaf maart verwachten we

medewerkers iedere CIB-makelaar met een samenwerkings-

dan een volledige roll-out van onze samenwerking in heel

overeenkomst graag te woord. Dit initiatief zorgde voor een

Vlaanderen en voor alle CIB makelaars.

Really, you're putting too much energy into elevators 12

OTIS introduces online services to help you save energy, time and money.

Plan your Project enables lightning fast calculations from any computer with internet access. 24 hours a day, 7 days a week. Curious? Visit www.otis.com for a demo. www.otis.com

CIB West-Vlaanderen in de schijnwerpers In de zes provinciale kamers (de vijf Vlaamse provincies en de Kust) die CIB Vlaanderen rijk is, bruist het van activiteit. In deze reeks stellen we de afdelingen graag (opnieuw) aan u voor en houden we op u de hoogte van wat er binnen de kamers allemaal reilt en zeilt. In deze editie zijn we aanbeland bij WestVlaanderen. Op vraag van CIB Info vertelt de fiere voorzitter Guy Delbecque honderduit over zijn afdeling.

Reeds een kwart eeuw actief als vastgoedmakelaar, kent Guy Delbecque als geen ander de klappen van de zweep. Samen met zijn echtgenote startte Delbecque in 1979 met een eigen vastgoedkantoor. Het kantoor van Guy Delbecque is gevestigd op de Leopold I-laan in Brugge, telt naast het echtpaar Delbecque nog zes medewerkers en is behalve op de residentiële markt (verkoop en verhuur) ook actief als syndicus.

Overtuigd van het belang van de ondersteuning door een professionele beroepsorganisatie die de belangen van makelaars én klanten behartigt, sloot Guy Delbecque zich al vlug aan bij

Uitwisselingscontacten

CIB.

Bovenal wil CIB West-Vlaanderen haar leden samenbrengen.

Daarom voorziet de afdeling, buiten de algemene vergaderin-

Uitgelezen exposés

gen, nog verschillende momenten waarop de collega-make-

De voorbije jaren werd de clubwerking van CIB West-

laars elkaar kunnen ontmoeten om in een informeel kader

Vlaanderen in Brugge, Kortrijk en Roeselare afgebouwd.

ervaringen uit te wisselen.

Omdat de uiteenzettingen vaak op drie vergaderingen moesten worden herhaald, ging heel wat tijd en energie verloren.

Guy Delbecque hecht ook veel belang aan de betrokkenheid

Daarom werd een vijftal jaar geleden beslist om alleen nog op

van de leden bij de werking van de afdeling. Een goed functio-

provinciaal niveau te vergaderen. Alleen voor zuiver lokale aan-

nerende beheerraad is hiervoor essentieel. Ieder lid van de

gelegenheden, bijvoorbeeld de recente bespreking van het

beheerraad, die eveneens maandelijks bijeenkomt, heeft een

Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen, komen de clubs nog bij-

specifieke bevoegdheid: secretariaat, penningmeester, verant-

een.

woordelijke voor de algemene vergaderingen (selectie onderwerpen en sprekers), verantwoordelijke voor de contacten met

Elke maand wordt op de algemene vergadering in Roeselare

CIB Vlaanderen, VIVO, CIB-net. Daarnaast vaardigt CIB West-

een gastspreker uitgenodigd om, na het afwerken van de dag-

Vlaanderen ook een aantal vertegenwoordigers af naar de ver-

orde van de provinciale kamer, een actueel thema uit te diepen.

schillende commissies (federaties, adviesgroep rond opstart

CIB West-Vlaanderen besteedt aan deze exposés de grootste

aha.be, …) die CIB Vlaanderen rijk is. Zo kunnen de leden en col-

zorg, zowel wat betreft de keuze van de thema’s als de gast-

lega’s tijdens de algemene vergaderingen perfect op de hoog-

sprekers. “Het is niet altijd gemakkelijk een spreker te vinden

te gehouden worden van het reilen en zeilen binnen de CIB-

die een thema in al haar finesses beheerst en dit ook nog eens

familie.

goed naar het publiek kan overbrengen”, weet Delbecque.

Afgaand op de massale opkomst lusten de leden er wel pap

Een nieuw jaar, dezelfde prioriteiten

van. CIB West-Vlaanderen is dan ook vragende partij om aan

Ook Guy Delbecque heeft als voorzitter van de West-Vlaamse

deze vergaderingen erkende opleidingsuren voor het BIV toe te

afdeling goede voornemens gemaakt voor 2005. Bovenaan zijn

kennen.

lijstje prijken het verder uitbouwen van de samenwerking onder de leden op professioneel vlak en de vorming, met boeiende en tot in de puntjes voorbereide lezingen. Verder wil

13

vervolg Delbecque zowel op lokaal als provinciaal niveau een aan-

CIB komt op alle niveau’s op voor de belangen van de make-

spreekpunt zijn voor de overheden, dit hoofdzakelijk in het

laars. De erkenning van ons beroep, het Ruimtelijk

kader van hun beleid. Zo wil hij met CIB een stempel kunnen

Structuurplan Vlaanderen, verschillende wetten die een

drukken op de onderwerpen die het beroep makelaar aanbe-

invloed hebben op ons beroep, ... het is slechts een greep uit de

langen.

vele dossiers waarin de CIB-vertegenwoordigers zo goed mogelijk de stem en bekommernissen van alle makelaars laat

CIB, een noodzaak

horen. En niet zonder succes. Ook CIB West-Vlaanderen volgt

Tenslotte onderstreept Guy Delbecque nogmaals de noodzaak

de evoluties op gemeentelijk en provinciaal niveau op de voet.

van onze beroepsfederatie voor zowel makelaars als consumenten. Het imago van het beroep van vastgoedmakelaar, de

Daarom betreurt Delbecque de moddercampagne die tijdens

kwaliteit van de dienstverlening en de bescherming van de

de campagne voor de recente BIV verkiezingen door sommige

consument behoren tot de topprioriteiten van CIB. Een CIB-

personen en organisaties werd gevoerd en waarbij op alle

makelaar is een goed opgeleide en goed geïnformeerde

mogelijke manieren geprobeerd werd CIB in een slecht dag-

beroepsbeoefenaar, die op de hoogte blijft van de evoluties op

licht te stellen.

de markt en zich geregeld bijschoold. Mede dankzij de inspanningen van CIB geniet de makelaardij een sterk verbeterd

Dimitri Boone

imago en daar plukken alle makelaars nu de vruchten van.

Bestelbon 2005 Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar

Per set van 10 exemplaren. Elke set kost € 40 inclusief portkosten, excl. BTW Kies taal / aantal sets

Verkoop 200 201 202 203 204 205 206 207 210 211 212 213 214

Exclusieve opdracht verkoop onroerend goed Co-exclusieve opdracht verkoop onroerend goed Eenzijdig aanbod tot aankoop algemeen Aanbod tot aankoop appartement Aanbod tot aankoop appartement in opbouw Optie tot aankoop algemeen Optie tot aankoop van een appartement Optie tot aankoop van een appartement in aanbouw Onderhandse verkoopovereenkomst + keuzeclausules Onderhandse verkoopovereenkomst appartement Overeenkomst verkoop woning op plan of in aanbouw Overeenkomst verkoop appartement op plan/in aanbouw Overeenkomst voor de verkoop van grond

.....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N

.....F .....E .....F .....E .....F .....F .....F .....F .....F .....F .....F .....E .....F .....F .....F .....F

.....D .....D

Exclusieve opdracht verhuur van onroerend goed Co-exclusieve opdracht verhuur onroerend goed Eenzijdige huurverbintenis Huurovereenkomst naar gemeen recht Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats Handelshuurovereenkomst

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .....D .....D .....D .....D

Overeenkomst syndicus van mede-eigendom Overeenkomst van rentmeesterschap Arbeidsovereenkomst voor een conciërge Volmacht syndicus

.....N .....N .....N .....N .....N .....N

.....F .....F .....F

.....N .....N .....N .....N

.....F .....F .....F .....F

.....N .....N .....N .....N .....N

.....F .....F .....F .....F .....F

.....F .....E

Handelsfondsen

14

250 251 255 281 282

Exclusieve opdracht verkoop handelsfonds Co-exclusieve opdracht verkoop handelsfonds Overdracht van een handelszaak Erfpachtovereenkomst Opstalovereenkomst

Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BTW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Lid CIB: " Neen " Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Beheer 240 241 242 245

(het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van € 25 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Verhuur 220 221 222 230 231 235

Facturatiegegevens:

.....D .....D .....D

CIB-Kennismakingspakket: " Neen

" Ja

(voor meer info over CIB-lidmaatschap of het CIB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor voldaan.

Datum:

Handtekening:

Ingevuld en ondertekend te versturen naar: CIB-onthaal, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT Tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95 Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

20/01/2005

Documenten voor Vlaanderen

✁

CIB • MODELCONTRACTEN

CIB-leden: -50%

Bestelbon 2005: VIVO • NASLAGWERKEN Titel document

501

Basisbeginselen, inleiding tot het beroep 16,00 ..........

Deontologie, plichtenleer, Tarifiëring, barema’s vd vastgoedmakelaar Vastgoedbeheer (deel 1) met wettelijke bepalingen 35,00 ..........

Vastgoedbeheer (deel 2) 25,00 ..........

Administratief, financieel & technisch beheer mede-eigendom (+ vb. voor syndicus) Vastgoedbeheer (deel 3) Rechtspraak 38,00 ..........

Vastgoedbeheer (deel 1 + deel 2) 55,00 ..........

Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50 ..........

Kopen en verkopen van vastgoed 25,00 ..........

De gemene muur 9,50 ..........

Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 ..........

Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 ..........

Publiciteit in de vastgoedsector 10,00 ..........

Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00 ..........

Verkooptraining 10,00 ..........

Nieuwe huurwet 12,00 ..........

Publiciteitsmarketing 11,00 ..........

Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00 ..........

Overdracht van een handelsfonds 12,00 ..........

Prospectietechnieken 12,00 ..........

De Wet Breyne 12,00 ..........

Veiligheidscoördinatie 9,50 ..........

Huurschade 13,00 ..........

Inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 ..........

Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 ..........

Veilig stellen van erelonen 12,00 ..........

Industrieel vastgoed 12,00 ..........

Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (beginners) 14,00 ..........

Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (gevorderden) 10,00 ..........

Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50 ..........

Vochtproblemen: detectie, schadebeperking en oplossingen 12,00 ..........

Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00 ..........

Invordering achterstallige huurgelden en uitbatingkosten 12,00 ..........

Aansprakelijkheid van de syndicus bij bestellingen voor derden 12,00 ..........

Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 ..........

Onroerende leasing 12,00 ..........

Fiscale rechtspraak in onroerend goed 12,00 ..........

De kantoormarkt 12,50 ..........

Inbreng onroerend goed in vastgoedvennootschappen 16,00 ..........

Publiciteit in vastgoed (2001) 12,00 ..........

Actuele aspecten van de makelaarsopdracht en recente rechtspraak 15,00 ..........

Internet en kantooromgeving 13,00 ..........

Schenking & andere overdrachtvormen v. vastgoed onder levenden 15,00 ..........

Deontologie - uitdieping verzekering en waarborg 12,00 ..........

Balansanalyse: jaarrekeningen beoordelen en kritisch benaderen 22,00 ..........

Onroerend goed uit vennootschappen halen 18,00 ..........

Successie- en vermogensplanning 12,00 ..........

Decreet RO en stedenbouw 18,00 ..........

Ontbindende & opschortende voorwaarden vd VKovereenkomst 15,00 ..........

Mede-eigendom technisch: betonrot 15,00 ..........

Deontologie: opdrachten en mandaten + publiciteit 20,00 ..........

Verkoopsovereenkomst van woning/appartement in aanbouw 15,00 ..........

Liften: algemeen + nieuwe wetgeving 14,00 ..........

Verkoopdossier - update 15,00 ..........

Rentmeesterschap 14,00 ..........

Het hypotheekkantoor 14,00 ..........

Specifieke verkoopovereenkomst: natuurgebieden 15,00 ..........

Specifieke verkoopovereenkomst: bosdecreet & landbouwgronden 20,00 ..........

Gerechtsexpertise 15,00 ..........

Hoe uw vakantiewoningen efficiënt in de kijker zetten op internet 12,00 ..........

De vereniging van mede-eigenaars / Syndicus als opdrachtgever 20,00 ..........

Verzekering alle bouwrisico’s + 10-jarige aansprakelijkheid 14,00 ..........

Woonkrediet en fiscale voordelen 12,00 ..........

2 nieuwe fiscale ordonnanties in het hoofdstedelijk gewest Brussel 16,00 ..........

Aansprakelijkheid van de syndicus 15,00 ..........

Facility management 15,00 ..........

Gebruik van de digitale camera 15,00 ..........

BTW-aspecten en vastgoed 13,00 ..........

Vergadervaardigheden in de vastgoedsector 12,00 ..........

Constructieschade 10,00 ..........

Vastgoedcontracten:Verkoopsovereenkomst, Optie, Eenzijdig bod 16,00 ..........

Vastgoedcontracten: Huur hoofdverblijfplaats, Bemiddeling verhuring 16,00 ..........

Vastgoedcontracten: Verkoopopdrachten en -mandaten 12,00 ..........

Dwangbuis van de handelswetpraktijk 20,00 ..........

Het kadaster 15,00 ..........

Relocation 12,00 ..........

Bezoek van de belastingsinspectie 9,00 ..........

De reglementering van zwembaden 15,00 ..........

Bodemsanering in Vlaanderen 16,00 ..........

Bijzondere aspecten van huren en verhuren 15,00 ..........

Nieuwe Reglementering van liften 14,00 ..........

Handelsfonds: de waardebepaling van het KMO-bedrijf 12,00 ..........

Brandbeveiliging van appartementsgebouwen 12,00 ..........

Handelshuur: jurisprudentie 10,00 ..........

Vruchtgebruik/Tontine/beding van aanwas 14,00 ..........

✁

502 a 502 b 502 c 502 d 503 504 505 506 507 508 515 517 522 526 531 533 535 536 537 542 544 545 546 547 548 a 548 b 551 552 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 566 568 569 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610

Prijs e

Aantal

Nr.

Titel document

Prijs e

611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656

Overname en verkoop van KMO’s en handelsfondsen 16,00 De wet op handelspraktijken 14,00 Vastgoed en Water 18,00 De Verkoopovereenkomst in het Frans 12,00 Prospectie - telefonische verkoop 12,00 Brandverzekering 15,00 Toegankelijkheid vastgoedinformatie inzake R.O.: de nieuwe piste 12,00 Isolatie van gebouwen 15,00 Deontologie van de Syndicus 20,00 Hoe opzetten van een financieel plan in mede-eigendom 15,00 Verkoop op lijfrente 22,00 Asbestproblematiek in gebouwen 14,00 Alternatieve vormen van verkoop 19,00 Bouwakoestiek 15,00 Brandschadesanering 9,50 BTW en vastgoed 25,00 Incasso achterstallige huurgelden 12,00 Lastgeving 15,00 Update overeenkomst en verkoopopdracht 17,00 Verkoopovereenkomst in Brussel 14,00 VGM en de bouw 19,00 Verkooprechten in Vlaanderen 14,00 Wetgeving speelpleinen 14,00 Witwaswetgeving en fiscale amnestie 15,00 Vastgoedtransacties met vennootschappen 25,00 MS Word:toegespitst op gebruik door vastgoedmakelaar & -beheerder 12,00 Opzegmogelijkheden bij huur 18,00 Aansprakelijkheid vastgoedmak. in vastgoedtransacties + rechtspraak 15,00 Aannemingscontracten in de bouw 14,00 Beroeps- en bestuurdersaansprakelijkheid: je kan er niet omheen 10,00 Leegstandbelastingen: Hoe ze vermijden, hoe erop reageren 17,00 Overzicht milieurechtelijke aspecten bij evaluatie van onroerend goed 13,00 Bouwschade 14,00 Balkons: een zorgenkind 14,00 Efficiënt zoeken op internet met focus op vastgoed 15,00 Fiscale amnestie en vastgoed 15,00 Het postinterventieplan 16,00 Klachtenbehandeling in een vastgoedkantoor 12,00 Gis-Vlaanderen 16,00 Oplevering van appartementsgebouwen 15,00 Update registratie- en successierechten 16,00 Access databank op kantoor 18,00 Outlook 14,00 Samenstellen van een onaanvechtbaar verhuurdossier 20,00 Update vastgoedrecht 2004 30,00 Update Stedenbouw en RO: perspectieven najaar 2004 18,00

Aantal

.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ..........

Facturatiegegevens: (het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van € 25 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BTW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Lid CIB: " Neen " Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CIB-Kennismakingspakket: " Neen

" Ja

(voor meer info over CIB-lidmaatschap of het CIB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor voldaan.

Datum:

Handtekening:

20/01/2005

Nr.

CIB-leden: -20%

Ingevuld en ondertekend te versturen naar: VIVO vzw, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT Tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21 Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten.

Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

15

Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar

www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED aha.be wordt dĂŠ vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt Ăšw sleutel tot succes.