Confederatie van Immobiliënberoepen van België BELGIE-BELGIQUE P.B.
GENT X 3/7039
Afgiftekantoor Gent X - P 409843
CIB info 27 Commissie documenten CIB waakt over kwaliteit modelcontracten driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2005
www.cib.be
Colofon
Voorwoord
CIB info
CIB Vlaanderen moet bijzonder alert blijven
Confederatie van Immobiliënberoepen
Dankzij de niet aflatende inspanningen van onze beroepsorganisatie en de regle-
van België
mentering van het makelaarsberoep geniet de vastgoedmakelaardij anno 2005
Driemaandelijks infoblad
een sterk verbeterde reputatie. Imagebuilding en stevige partnerships zijn daarbij
april-mei-juni 2005
dan ook van het grootste belang.
Inhoud
En daaraan werkt CIB Vlaanderen elke dag, ten voordele van onze beroepssector in het algemeen en onze leden in het bijzonder.
2
Column van de voorzitter
3
Commissie documenten CIB waakt over
Het kwetst dan ook als één van die partners met wie sinds jaar en dag een goede
kwaliteit modelcontracten
relatie werd opgebouwd, via één van haar magazines de vastgoedmakelaars tegen
4 Geen nieuwe regels, wel strengere controle
beter weten in, voor schut durft zetten. Zo las ik enkele dagen geleden ‘zeven gou-
6 BIV in crisis
den tips’ waarin de vastgoedmakelaar werd bestempeld als vijand nummer één
8 VIVO opleidingen in de kijker
van de Vlaming die op zoek is naar een woning.
9 Waarom aansluiten op aha.be een
Zo worden de kandidaat-kopers aangeraden om rechtstreeks de verkoper te con-
absolute noodzaak is
tacteren, achter de rug van de vastgoedprofessional om. Gewoon aanbellen of het
10 Kaderdag CIB
telefoonnummer van de verkoper opzoeken zou al een pak centen schelen en zou
11 Bestel de CIB kaartlezer
onderhandelingsruimte creëren. En als de verkoper dan toch gebonden zou zijn
12 Kwaliteitscertificaat voor syndici
aan een makelaarsopdracht zou het, nog steeds volgens die gouden tips, de moei-
13 Nieuws uit de afdelingen
te lonen aan de verkoper te vragen wanneer het makelaarscontract afloopt.
14 Bestelbon modelcontracten 15 Bestelbon naslagwerken
Redactie voor dit nummer:
Dit tart toch iedere verbeelding? Aan de ene kant biedt men gul en gratis het gebruik van een website aan en tracht men via alle mogelijke beloftes en voordelen de makelaar als adverteerder voor zich te winnen. Aan de andere kant pleegt men broodroof tegen beter weten in. Men vergeet immers bewust te vermelden
Teksten:
dat vastgoed kopen meer inhoudt dan het plegen van enkele telefoontjes. In de
Winand Bloemen, Jan Jassogne,
huidige markt is de consument immers niet meer in staat of op zijn minst onvol-
Jacques Wollaert en Dimitri Boone
doende gewapend om zich te beveiligen tegen een miskoop. De steeds maar toe-
Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen
nemende regelgeving maakt het optreden van goed opgeleide dienstenverstrek-
Layout: Scriptics, 09 225 52 02
kers bij vastgoedtransacties noodzakelijk. Er is dus nood aan makelaars die zich steeds verder bekwamen in de vastgoedmaterie middels een ver doorgedreven
Hebt u interesse in de diensten van CIB?
permanente vorming en bijscholing.
Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22
Ook op dit vlak nam CIB Vlaanderen reeds jaren geleden het voortouw. VIVO, het
Wij heten u graag welkom!
Vlaams Instituut Vastgoedopleiding van CIB, biedt de vastgoedmakelaar ruime en
Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke ande-
gevarieerde mogelijkheden voor permanente vorming aan. Het is dan ook bijzonder ongelukkig dat de permanente vorming in het huidige beleid binnen het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) stiefmoederlijk dreigt te worden
re wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke
behandeld enkel en alleen maar om een beroepsvereniging te treffen die op het
toestemming van de uitgever of de auteur.
vlak van permanente vorming en opleiding de absolute marktleider is.
CIB Vlaanderen Derbystraat 241 Blok B 9051 Gent
Nochtans is het de enige opdracht van het Beroepsinstituut om de vastgoedmakelaardij te promoten en haar de beste levenskansen te bieden in het voordeel van alle vastgoedmakelaars.
Tel. 09 222 06 22
Winand Bloemen
Fax 09 222 28 95
Algemeen Voorzitter
info@cib.be
CIB Vlaanderen
www.cib.be
2
Commissie documenten CIB waakt over kwaliteit modelcontracten
Op 26 oktober vorig jaar was het voor de Vlaamse vastgoed-
makelaars
makelaars niet meteen prettig ontwaken. Op Radio 1 maakte
commissie aan wat
federaal minister van Consumentenzaken Freya Van den
commercieel bruik-
Bossche gewag van problemen binnen de vastgoedsector.
baar is in hun dage-
Vooral de door makelaars gehanteerde contracten, ook de
lijkse kantoorprak-
Ω Antwerpen (9/5)
modelcontracten uitgegeven door CIB Vlaanderen, moesten
tijk.
Ω Roeselare (17/5)
het ontgelden. Als klap op de vuurpijl pakte de consumenten-
wijst op de gevaren
Ω Leuven (25/5)
organisatie Test Aankoop dezelfde dag in ‘Budget en Recht’ uit
en risico's bij eventu-
Ω Gent (30/5)
met een artikel met de niet mis te verstane titel “Makelaars
ele procedures in
Ω Oostende (7/6)
maken er een potje van”. De overlegvergaderingen tussen de
geval van bepaalde
Ω Hasselt (10/6)
vastgoedsector en de ministers van Consumentenzaken en
formuleringen.
Meer info: zie pagina 8 en
Middenstand die daarop volgden, werden recent positief afge-
notaris die alles in
rond (zie pagina 4).
authentieke
De
in
de
advocaat
De
Studiedag “Recente wetgeving en de modelcontracten: ziet u door de bomen het bos nog?”
www.vivo.be
vorm
giet, adviseert over De modelcontracten die CIB
een aantal praktische zaken.”
Vlaanderen uitgeeft zijn bij-
“Het belang van de CIB modelcontracten en standaarddocu-
zonder populair. Dagelijks
menten mag niet worden onderschat”, meent Ockier. “De
plukken tientallen leden ver-
modelcontracten worden massaal gebruikt en kennen binnen
schillende contracten van het
de Vlaamse vastgoedwereld een enorme verspreiding. Niet
CIB-intranet en ook niet-leden
alleen onder de leden van CIB. Ook heel wat andere makelaars
zijn gretige afnemers. Al sinds
in Vlaanderen gebruiken, al dan niet illegaal gekopieerde, ver-
jaar en dag waakt de commis-
sies van de CIB-documenten. Ze zijn trouwens momenteel op
sie
CIB
commercieel vlak de enige op de markt”, aldus nog Ockier.“Het
Vlaanderen over de kwaliteit
documenten
van
spreekt dan ook voor zich dat de documenten van goede kwa-
van de modelcontracten. Naar
liteit moeten zijn. Iedereen gebruikt ze en de afloop van moge-
aanleiding van de recente heibel sprak CIB Info met advocaat
lijke procedures hangt er van af. Ze verzorgen ook het imago
Ludo Ockier, juridisch adviseur van CIB Vlaanderen en voorzit-
van de organisatie en hebben ruime weerklank.”
ter van de commissie documenten.
Naar aanleiding van een parlementaire vraag over de contrac-
De commissie documenten komt momenteel elke twee maan-
tueel vastgelegde vergoedingen voor vastgoedmakelaars,
den samen. De commissie is multidisciplinair samengesteld.
vroeg de toenmalige federale minister van Economie Charles
Naast enkele afgevaardigden van CIB hebben ook een aantal
Picqué de Commissie Onrechtmatige Bedingen om advies met
externe juristen (advocaat en notaris) zitting in de commissie.
betrekking tot de algemene voorwaarden in overeenkomsten
Deze bereiden een aantal modeldocumenten voor die dan in
gesloten tussen vastgoedmakelaars en consumenten. Op basis
plenaire zitting worden besproken. Na een uitgebreide bespre-
van haar onderzoek maakte de Commissie vorige zomer een
king en het doorvoeren van de nodige aanpassingen wordt uit-
advies over aan CIB.
eindelijk een finale versie door de commissie goedgekeurd.
“De Commissie Onrechtmatige Bedingen heeft heel wat aan-
Eénmaal een nieuw of gewijzigd contract definitief is ver-
bevelingen geformuleerd. Zij hebben het voordeel dat er over
schijnt het in vier talen op het intranet van CIB waar ze gratis
de contracten grondig wordt nagedacht en dat zij in overeen-
door de leden kunnen worden gedownload. Wie de documen-
stemming worden gebracht met de bepalingen van de wet op
ten liever op papier ontvangt kan ze via de website of de
de handelspraktijken. De Commissie reikte ook een reeks prak-
bestelbon achteraan in elk nummer van CIB Info bestellen. Ook
tische tips aan over vorm, formulering en structuur die zonder
niet-leden kunnen de CIB-modelcontracten via deze weg ver-
twijfel nuttig waren”, vertelt Ockier.“Maar op sommige punten
krijgen.
gingen de aanbevelingen voor de makelaars te ver. Vooral wat
“De multidisciplinaire aanpak van de commissie documenten
betreft sancties op contractbreuk, waarmee men al te zeer de
heeft als voordeel dat alle aspecten aan bod komen en dat niks
consument wenste te beschermen.”
over het hoofd wordt gezien”, legt Ludo Ockier uit.“Zo geven de
Dimitri Boone
3
Geen nieuwe regels, wel strengere controle Resultaten overleg makelaars met ministers voor Consumentenzaken en Middenstand
Ω de modeldocumenten van CIB werden/worden aangepast om deze zo goed mogelijk in overeenstemming te brengen met de aanbevelingen van de Commissie voor Onrechtmatige Bedingen;
Op het kabinet van federaal minister voor Consumentenzaken Freya Van den Bossche vonden vier overlegvergaderingen
Ω als meest representatieve beroepsvereniging van vastgoed-
plaats met de ‘vastgoedsector’. Dit overleg was het gevolg van
makelaars blijven wij bereid om een constructieve dialoog
de ‘vaststellingen’ van de minister dat er problemen waren in
te voeren met zowel de minister van consumentenzaken
de sector. En net op de dag dat de minister haar ‘vaststellingen’
als de bevoegde diensten van de FOD Economie.
wereldkundig maakte, publiceerde Test Aankoop in Budget en Recht een artikel “Makelaars maken er een potje van”.
Op 21 maart 2005 deelde de minister van consumentenzaken per brief mee dat zij verwacht dat tegen 21 april 2005 de door
De minister had reeds op de eerste vergadering aangekondigd
de vastgoedmakelaars gebruikte contracten aangepast wor-
dat indien er geen overeenkomst zou kunnen worden bereikt,
den aan het advies van de Commissie voor Onrechtmatige
zij verplicht zou zijn om dwingende regels op te leggen aan de
Bedingen. De commissie documenten van CIB heeft de CIB-
vastgoedmakelaars. Zo bleven de vertegenwoordigers van Test
modeldocumenten inmiddels aangepast. De gewijzigde
Aankoop maar aandringen op het uithollen van de exclusieve
modeldocumenten zijn nu reeds beschikbaar op de website
verkoopodracht.
van CIB.
Minister van Middenstand Sabine Laruelle verzette zich tegen
In dezelfde brief laat de minister weten dat de vastgoedmake-
nieuwe regels voor de vastgoedmakelaars in het kader van de
laars tegen dezelfde datum hun handelspraktijken in overeen-
consumentenwetgeving. En ze liet tijdens het overleg, bij
stemming moeten brengen met de wettelijke bepalingen, met
monde van haar kabinetsmedewerker Tom Dalemans, meede-
name op het vlak van een correcte prijsaanduiding, de bepalin-
len dat zij een initiatief zou nemen om werk te maken van een
gen inzake “verkopen aan de consument gesloten buiten de
nieuwe plichtenleer voor de vastgoedmakelaars. Deze nieuwe
onderneming van de verkoper”, het gezamenlijk aanbod en de
plichtenleer zou er moeten zijn tegen eind 2005. Op 30 maart
eerlijke handelsgebruiken.
2005 vond in dat verband reeds een eerste overleg plaats op het kabinet van de minister.
De minister schrijft verder “Na deze termijn zullen mijn diensten overgaan tot een controle van de contracten en de han-
CIB verdedigde op het overleg met minister Freya Van den
delspraktijken binnen de sector van de vastgoedmakelaars. De
Bossche de volgende standpunten:
nodige sancties zullen worden voorzien, overeenkomstig de geldende wettelijke bepalingen.”
Ω niemand heeft behoefte aan en is gediend met nog maar eens een nieuwe regelgeving, dus geen nieuwe regelge-
CIB heeft zich tijdens het overleg met de minister van consu-
ving voor de vastgoedmakelaars in het kader van de consu-
mentenzaken met succes verzet tegen:
mentenwetgeving; Ω niemand kan bezwaar hebben tegen een correcte toepassing van de wet op de handelspraktijken (WHP); Ω wij gaan in een aantal concrete gevallen niet akkoord met de interpretatie van de Algemene Directie Controle en Bemiddeling van de FOD Economie (de vroegere economische inspectie) over de toepassing van de WHP;
4
Ω de uitholling van de exclusieve makelaarsopdracht; Ω een verbod om een makelaarsopdracht te ondertekenen buiten het kantoor van de vastgoedmakelaar; Ω bijkomende (beperkende) regels in het kader van de consumentenwetgeving.
vervolg
Verzekeringsmakelaars CIB verzet zich niet tegen een correcte controle door de Algemene Directie Controle en Bemiddeling (de vroegere economische inspectie). Zolang de controles correct verlopen heeft de professionele vastgoedmakelaar niets te vrezen. Liever een correcte toepassing van de bestaande regelgeving
Een regionale dienst Een nationale kracht Een internationale dimensie
dan nieuwe regels die een normale uitoefening van ons beroep bemoeilijken of zelfs onmogelijk zouden maken. Sinds de reglementering van ons beroep in 1993 is het imago van de vastgoedmakelaar, terecht, veel verbeterd. Elementen die hebben bijgedragen tot dit beter imago zijn een betere opleiding van de nieuwe vastgoedmakelaars, de permanente vorming van alle vastgoedmakelaars, de plichtenleer en het toezicht erop …. Een correcte controle op de toepassing van de wet op
N°1
de handelspraktijken kan enkel het imago van de correct werkende vastgoedmakelaars, dat is nog steeds de overgrote meerderheid van de erkende vastgoedmakelaars, ten goede komen.
in • Verzekeringen • Hypotheken • Beleggingen
CIB blijft waakzaam. De aangekondigde controles mogen geen heksenjacht worden. Tot bewijs van het tegendeel hebben wij
• Sparen
echter alle vertrouwen in de ambtenaren van de FOD Economie. CIB zal haar leden ook wijzen op de zaken waar elke vastgoedmakelaar in het bijzonder moet letten om de wet op de handelspraktijken correct toe te passen. Alhoewel wij nog steeds de uitspraken van 26 oktober 2004
UW BETROUWBARE CIB PARTNER
van minister Van den Bossche betreuren moeten wij vaststellen dat de minister heeft geluisterd naar onze argumenten. Wij hebben ook geluisterd naar haar argumenten. Ook ten overstaan de minister van consumentenzaken zal CIB waakzaam blijven. Met wat we op vandaag weten, geen nieuwe regels en correcte toepassing van de bestaande regelgeving, geniet de minister van consumentenzaken opnieuw ons vertrouwen. Jan Jassogne Algemeen secretaris CIB Vlaanderen
Vraag nu vrijblijvend een volledig documentatiepakket aan. Bel, schrijf of mail met concrete vragen. Telefoonnummer: 059.80.28.02 Faxnummer: 059.70.51.96 e-mailadres: oostende@atelia.be Atelia nv - Kantoor Oostende Torhoutsesteenweg 54 8400 Oostende
5
BIV in crisis, CIB Vlaanderen in de bres voor de vastgoedmakelaars
Het BIV in handen van Franstalige Brusselaars In het vorig nummer van CIB Info drukten we nog de hoop uit dat er voor de bestuursperiode 2005-2008 van het BIV een eerbaar bestuursakkoord zou worden gesloten tussen Réflexions Immobilières (RI) die de meerderheid had behaald in Franstalig
benoemen … wie zal dit betalen? In ieder geval voor 60% de Vlamingen. Momenteel weten we zelfs niet eens of deze Franstalige super-directeur een passieve of actieve kennis heeft van het Nederlands. Wie sprak hier recentelijk nog van profitariaat? Wordt ongetwijfeld vervolgd ...
België (9 zetels op 9) en CIB die in Vlaanderen de meerderheid
meerderheid geweigerd en hebben 2 Franstalige Brusselaars
Geen vertraging bij de inschrijving van nieuwe stagiairvastgoedmakelaars en de overgang van de lijst van de stagiairs naar het tableau
en het enige Vlaamse niet-CIB-lid van de Nationale Raad geko-
De Uitvoerende Kamer heeft onder meer tot taak om de lijst
zen tot leden van het Bureau. RI had ‘Le changement’ aan-
van de stagiair-vastgoedmakelaars en het tableau van de
gekondigd en verkondigde met veel poeha ‘L’alternance en
beoefenaars bij te houden. De Uitvoerende Kamer behandelt
marche’. Het negeren van de meerderheid van de Vlaamse
alle Nederlandstalige aanvragen en wordt voorgezeten door
vastgoedmakelaars (60% van de BIV-leden) is in dit land blijk-
een beroepsmagistraat. Een advocaat treedt op als juridisch
baar nog wettelijk mogelijk.
assessor. Zowel de voorzitter als de juridisch assessor worden
had behaald (8 zetels op 9). De Franstaligen hebben zelfs elk gesprek met de Vlaamse
door de Koning benoemd. 5 van de 6 verkozen leden van de
Het BIV in chaos De meerderheid van 9 Franstaligen en 1 Vlaming in de Nationale Raad besliste om alle commissies en werkgroepen op non-actief te zetten en alle leden van deze commissies en werkgroepen te ontslaan. Nieuwe leden werden er niet benoemd. Meer dan 2 maand liggen de commissies stage en opsporing reeds stil. Ook de werkgroep permanente vorming ligt stil zodat aanvragen voor nieuwe opleidingen en voor het volgen van een alternatieve vorming niet meer worden behandeld.
Uitvoerende Kamer werden verkozen op de CIB lijst. Wij vernemen dat de Uitvoerende Kamer een tandje zal bijsteken opdat zowel de inschrijving op de lijst van de stagiair vastgoedmakelaars als de overgang naar het tableau vlot zou verlopen. De stagiair-vastgoedmakelaars zouden dus nauwelijks nadeel mogen ondervinden van de chaos die het Bureau heeft gecreëerd. CIB Vlaanderen en haar gekozenen binnen de Nationale Raad steunen volledig de beslissing van de leden van de Uitvoerende Kamer om zelf de volledige stage op te volgen. Het voorstel van het Bureau om de stage van de Nederlands-
Laakbaar favoritisme
talige stagiairs mede te laten beoordelen door ééntalig Franstalige vastgoedmakelaars is onaanvaardbaar. CIB
Op 15 februari 2005 … dit is 6 dagen nadat het nieuwe Bureau
Vlaanderen zal deze grove schending van de rechten van de
in functie is getreden, wordt Olivier Domb, de juridisch raadge-
Nederlandstalige vastgoedmakelaars bestrijden en publieke-
ver en mentor van Réflexions Immobilières, door het Bureau
lijk aanklagen.
aangeworven als een soort ‘super-directeur’ van het BIV. De Nationale Raad heeft voor deze aanwerving geen toelating gegeven. Deze aanwerving gebeurde zonder opstelling van een functie-omschrijving, zonder oproep tot kandidaturen … zelfs zonder dat het BIV voor 2005 reeds een goedgekeurde begroting had. Het BIV had bij het aantreden van het nieuwe Bureau 5 tweetalige juristen in dienst, waarvan 2 met het Frans en 3 met het Nederlands als moedertaal. Twee van deze juristen, een Nederlandstalige en een Franstalige, werken bij het BIV sinds de oprichting ervan en hebben dus reeds een lange staat van dienst. Had men niet genoeg met deze tweetalige, ervaren en zeer bekwame juristen? Le changement betekent voor het nieuwe Bureau blijkbaar iemand uit de eigen hofhouding
6
Onduidelijkheid over de bijscholing en permanente vorming? De stagiair-vastgoedmakelaars moeten tijdens hun stage 60 uur bijscholing volgen en de vastgoedmakelaars ingeschreven op het tableau moeten per jaar 20 uur permanente vorming volgen. Voor nagenoeg alle gereglementeerde dienstverlenende intellectuele beroepen geldt een vormingsplicht. Voor de boekhouders is dit 30 uur per jaar, voor de landmetersexperten staat in het voorontwerp van plichtenleer een verplichte vorming van 20 uur per jaar. Het getuigt van naïviteit om te geloven dat de vormingsplicht voor de vastgoedmakelaars zal worden afgeschaft of terug-
vervolg
gebracht tot een karikatuur van enkele uren per jaar. Wie pleit
bij de vastgoedmakelaars te controleren of zij de wet op de
voor de afschaffing van de vormingsplicht, pleit eigenlijk voor
handelspraktijken strikt toepassen. De minister heeft haar
het afschaffen van de beroepserkenning van de vastgoed-
administratie gevraagd om bij de vaststelling van overtredin-
makelaars.
gen te sanctioneren.
In het kader van “le changement” wil men sleutelen aan de bij-
De inspectie zal in het bijzonder aandacht hebben voor de
scholing en permanente vorming. Het is toch goed dat de vast-
prijsaanduiding, de correcte vermelding van het verzakingsbe-
goedmakelaars weten dat de controle op het naleven van de
ding en de onrechtmatige bedingen in de makelaarsopdrach-
vormingsverplichting toekomt aan de Uitvoerende Kamer. Uit
ten. CIB Vlaanderen heeft haar standaarddocumenten aange-
het verleden weten we dat de door de Koning benoemde magi-
past aan de aanbevelingen van de Commissie voor Onrecht-
straten en advocaten toezien op de naleving van de vormings-
matige Bedingen.
plicht, net zoals zij toezien op de verplichting om een verzeke-
Een verwittigd vastgoedmakelaar is er twee waard en kan zich
ring beroepsaansprakelijkheid te hebben alsook een waarborg
maar beter informeren over de wet op de handelspraktijken en
voor derdengelden.
de aanbevelingen van de Commissie voor Onrechtmatige
Het BIV heeft er de voorbije vier jaar met succes naar gestreefd
Bedingen. Vanaf 9 mei 2005 organiseert VIVO in minstens elke
om een groot aantal opleidingsverstrekkers te erkennen, opdat
Vlaamse provincie een studiedag “Recente wetgeving en
elke vastgoedmakelaar die opleidingen zou kunnen volgen
modelcontracten”. Een aanrader voor elke vastgoedmakelaar.
waarvoor hij het meeste interesse heeft, op een redelijke
Voor meer info zie pagina 8 en www.vivo.be.
afstand van zijn woon- of werkplaats en tegen een betaalbare prijs. Navraag bij VIVO, veruit de grootste opleidingsverstrekker voor vastgoedopleidingen, leert ons dat er ook dit jaar veel belangstelling is voor het VIVO-opleidingsaanbod en dat de seminaries en studiedagen een succes zijn en door de deelnemende vastgoedmakelaars doorgaans erg gewaardeerd worden.
CIB Vlaanderen in de bres voor de Vlaamse vastgoedmakelaars De chaos die momenteel heerst binnen het BIV en de afbraakpolitiek van sommigen is voor CIB Vlaanderen geen reden om bij de pakken te blijven zitten. In al onze provinciale afdelingen wordt hard gewerkt. Ook op het secretariaat van CIB Vlaanderen in Gent zetten de medewerkers van CIB en VIVO
Nieuwe plichtenleer voor de vastgoedmakelaars
zich elke dag in om de belangen van de Vlaamse vastgoed-
Federaal minister van Middenstand Sabine Laruelle heeft het
makelaars overal waar nodig te behartigen.
BIV en de beroepsverenigingen van de vastgoedmakelaars
Op Europees niveau heeft CIB zich aangesloten bij het verzet
meegedeeld dat zij tegen eind 2005 een nieuwe plichtenleer
van onze Europese koepelorganisatie CEPI (www.cepi.be)
voor de vastgoedmakelaars wenst te laten goedkeuren.
tegen de Bolkestein-richtlijn. Op Federaal niveau hebben we
Het opstellen van een nieuwe plichtenleer wordt geen gemak-
ons met succes verzet tegen nieuwe consumentenwetgeving
kelijke opdracht. Het zal niet makkelijk zijn om onder de vast-
voor de vastgoedmakelaars. De opvolging van de nieuwe plich-
goedmakelaars een akkoord te bereiken over een nieuwe tekst.
tenleer zal onze volledige aandacht genieten. Intussen blijven
Minister Sabine Laruelle zal uiteraard ook haar inbreng willen
we het dossier volgen van de beroepsreglementering van de
hebben en niet vergeten dat ook minister van Consumenten-
landmeters-experten. Maar ook op Vlaams niveau is CIB op
zaken Freya Van den Bossche zal meepraten.
vele vlakken actief: onderwijs, ruimtelijke ordening, koepeldecreet toeristische logies, …. Met
Geen nieuwe consumentenwetgeving voor de vastgoedmakelaars Tijdens het overleg op het kabinet van minister voor Consumentenzaken Freya Van den Bossche heeft CIB zich, met succes, hard verzet tegen bijkomende beperkende regels voor de vastgoedmakelaars. Minister Van den Bossche liet wel weten dat zij
aha.be geeft CIB de vastgoedmakelaars een efficiënt wapen tegen de voor de vastgoedmakelaars ongunstige monopolievorming en prijsafspraken binnen de media- en softwarewereld. Jan Jassogne Algemeen secretaris CIB Vlaanderen
haar administratie opdracht heeft gegeven om
7
Opleidingen in de kijker Oproep kandidaat-lesgevers U bent van oordeel dat permanente vorming maar zin heeft als het gegeven wordt door lesgevers die specialist zijn in hun vak en bovendien dagelijks ervaring hebben met de vastgoedpraktijk? Dan zijn wij het roerend met u eens! Bent u zo iemand of kan u iemand aanbevelen? Of bent u gespecialiseerd in een aspect van de vastgoedsector dat nog niet behandeld wordt in het opleidingsaanbod? Laat het ons weten aan de hand van onderstaande invulstrook of download een aanmeldingsformulier op onze website. U mag de antwoordstrook of het aanmeldingsformulier mailen, faxen of opsturen t.a.v. Ann Andries (ann.andries@vivo.be).
✂
Antwoordstrook kandidaat-lesgevers Naam en voornaam: Adres: Tel:
Fax:
E-mail:
Is geïnteresseerd om les te geven op volgende locaties: Antwerpen
Sint-Niklaas
Brussel
Genk
Oostende
Turnhout
Gent
Asse
Leuven
Kortrijk
Beveelt volgende persoon aan (naam, functie, adres, tel. fax, e-mail):
Ik wil zelf les geven in volgende vakgebieden of kan bovenvermelde hiervoor aanbevelen: Vastgoedpromotie Bouwtechniek Vastgoedwetgeving Vastgoedfiscaliteit Toeristisch vastgoed Bedrijfsvastgoed Ruimtelijke ordening en stedenbouw
Milieu m.b.t. vastgoed Communicatie en management Informatica Huren en verhuren Kopen en verkopen Mede-eigendom Andere:
VIVO - Vlaams Instituut Vastgoedopleiding vzw Derbystraat 241 Blok B, 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21, e-mail info@vivo.be
Recente wetgeving en de modelcontracten: ziet u door de bomen het bos nog? Het afgelopen jaar wijzigde er heel wat op wetgevend gebied. Dit heeft uiteraard een belangrijke invloed op de contracten die u gebruikt: de aanbevelingen van de commissie onrechtmatige bedingen, knelpunten vanuit de wet op de handelspraktijken (o.a. homogene diensten, affichering tarieven, enz.), witwaswetgeving, wetgeving grondverzet, decreet Ruimtelijke Ordening (plannenregister, enz.). We stellen u aangepaste modeldocumenten voor zoals de verkoopovereenkomst en de opdrachten tot bemiddeling bij verkoop en verhuur. Bovendien vertellen we u waarom bepaalde artikels werden gewijzigd, opgenomen of weggelaten. Wat zijn de mogelijke gevolgen als u bepaalde artikels niet opneemt of wijzigt? Naast deze juridische toelichtingen geven wij u tips om dit alles te motiveren tijdens besprekingen met kandidaat-opdrachtgevers en/of kandidaat-kopers. U kan maar beter op de hoogte zijn!
Plaatsen & data Antwerpen: maandag 9 mei 2005 om 19u00
Roeselare: dinsdag 17 mei 2005 om 14u30
Leuven: woensdag 25 mei 2005 om 9u30
Gent: maandag 30 mei 2005 om 19u00
Oostende: dinsdag 7 juni 2005 om 19u00
Hasselt: vrijdag 10 juni 2005 om 14u00
Duur infosessie: 3u, aantal erkende opleidingsuren: 3u BIV-erkenningsnr.: A-BIV/vivo/007 Prijs CIB-leden*: € 60 (= 2 opleidingscheques) + 21% BTW, prijs*: € 90 (= 3 opleidingscheques) + 21% BTW (* inclusief syllabus, koffie- of broodjespauze)
8
Meer informatie over opleidingen vindt u op www.vivo.be
Waarom aansluiten op aha.be een absolute noodzaak is Onze Nederlandse collega’s beschikken reeds jaren over een
niets gratis is of blijft. Het gratis plaatsen van panden blijkt dan
aanboddatabank voor vastgoed van en uitsluitend voor de
ook een lokkertje te zijn voor het slijten van allerlei -uiteraard
vastgoedmakelaars: www.funda.nl. Het heeft de Nederlandse
betalende- extra's en nevenproducten.
vastgoedmakelaars geen windeieren gelegd. Als de markt van de commerciële aanbodsites op termijn in Funda is het grootste woonportaal van Nederland. Maar ook
zijn definitieve plooi valt, zullen we geen schrik moeten heb-
voor bedrijfsvastgoed is Funda marktleider. In België en
ben voor substantiële prijsstijgingen op internet en in de print
Vlaanderen hadden de vastgoedmakelaars geen andere keuze
(want de verliezen die vandaag gemaakt worden moeten
dan hun aanbod te plaatsen op één van de vele commerciële
ergens gerecupereerd worden), afspraken tussen de diverse
vastgoedsites. Na meer dan een jaar voorbereiding en ontwik-
spelers of andere onverwachte wendingen. aha.be zal een stok
keling hebben de Vlaamse vastgoedmakelaars nu eindelijk ook
achter de deur zijn voor wie de vastgoedmakelaar wil uitmel-
hun eigen portaalsite voor vastgoed: aha.be.
ken.
De vastgoedmakelaars reageren enthousiast Alle CIB-afdelingen hebben toegezegd om aha.be in hun afdeling ten volle te promoten. Op vraag van de CIB-afdelingen werd een bijzonder gunstig voordeeltarief uitgewerkt voor de CIB-vastgoedmakelaars op voorwaarde dat 75% van de leden van de afdeling zouden aansluiten op aha.be. De CIB-vastgoedmakelaars die voor 30 juni 2005 aansluiten op aha.be genieten van een zeer gunstig lanceringsaanbod. De respons op de e-mails en advertenties in Vastgoedflitsen is alvast positief. Elke dag sluiten er nieuwe vastgoedmakelaars aan.
Wacht niet langer, kies nu het juiste spoor ! Zelfs in een markt waar een groot aanbod bestaat van commerciële vastgoedsites op het internet, is het bestaan van een representatieve aanboddatabank van en voor de vastgoedmakelaars van groot commercieel en strategisch belang. Met aha.be en ons eigen netwerk van meer dan duizend actieve makelaars hebben we alle troeven in handen en kunnen we, zoals in Nederland, een eigen platform uitbouwen waar we op elk moment op kunnen terugvallen. aha.be is nog maar enkele maanden uit de startblokken geschoten of de makelaars worden reeds geconfronteerd met nieuwe evoluties in het medialandschap. Een mediagroep biedt de vastgoedmakelaars momenteel zelfs aan om hun aanbod ‘gratis’ te plaatsen op de website van de mediagroep. De vastgoedmakelaars weten als ondernemers natuurlijk dat
9
Kaderdag CIB Vlaanderen Op woensdag 16 maart organiseerde CIB Vlaanderen met de bestuursleden van alle provinciale afdelingen een kaderdag in Chalet de Maalte. De huidige organisatie en werking van CIB werden er onder de loep genomen. CIB Vlaanderen luisterde er naar de visie van de afdelingen op de toekomst van onze beroepsorganisatie. Verder werd er uitgebreid gebrainstormd over een aantal specifieke topics teneinde de dienstverlening naar de CIB vastgoedmakelaar nog te optimaliseren en uit te breiden.
10
Bestel nu de CIB kaartlezer voor de elektronische identiteitskaart!
Ongetwijfeld hebt u er al over gehoord. De elektronische iden-
moet het bijhouden van een boel paswoorden voor allerlei toepas-
titeitskaart (of eID in 't kort) komt er aan! Meer dan 220.000
singen op het internet ook tot het verleden behoren. De
landgenoten beschikken reeds over zo'n nieuwe identiteits-
Amerikaanse softwarehuizen Microsoft en Adobe werken aan
kaart. De uitreiking van de nieuwe kaarten komt stilaan in een
oplossingen om met de elektronische identiteitskaart Office- en
stroomversnelling. Steden en gemeenten steken een tandje bij
PDF-documenten te ondertekenen en te beveiligen. Op die manier
en kunnen daarbij rekenen op de hulp van honderden gedetacheerde personeelsleden uit autonome overheidsbedrijven. Vanaf 1 mei zouden ook militairen aan de slag gaan in de gemeenten. Tegen 2009 moet elke Belg van twaalf jaar of ouder een nieuwe elektronische identiteitskaart hebben.
is de geadresseerde van een ondertekend document zeker dat het authentiek is. Aangezien de digitale handtekening dezelfde juridische waarde heeft als de handgeschreven handtekening, kunnen binnenkort via elektronische weg zelfs contracten worden afgesloten. Als vastgoedmakelaar is het belangrijk om weten dat de adresgegevens van de burgers niet langer leesbaar op de kaart worden
Dit nieuwe identiteitsbewijs heeft het formaat van een bankkaart.
afgedrukt. Die gegevens staan wel op de chip van de eID en kun-
Daarop staan de elementaire identiteitsgegevens, zoals persoons-
nen dus enkel nog elektronisch worden gelezen met behulp van
gegevens en een pasfoto, afgedrukt. De eID bevat ook een chip met
een speciale kaartlezer.
daarop dezelfde gegevens en twee digitale certificaten. Die laten burgers toe een elektronische handtekening te plaatsen en zich te
Vanzelfsprekend is zo'n toestelletje onontbeerlijk in elk vastgoed-
identificeren bij het uitvoeren van elektronische transacties. De
kantoor, gezien de vastgoedmakelaar zowel deontologisch als wet-
nieuwe identiteitskaart maakt e-government-toepassingen
telijk verplicht is bepaalde identiteitsgegevens te controleren, ook
mogelijk zoals het elektronisch doorgeven van
na de introductie van de nieuwe identiteitskaarten.
adreswijzigingen. Op termijn zal de kaart ook kunnen gebruikt worden voor allerlei privĂŠ-doel-
Als CIB-lid kan u een kaartlezer tegen uitzonderlijke
einden zoals het versturen van aangetekende
voorwaarden bestellen. Op het intranet van
zendingen en e-banking.
www.cib.be vindt u onder de CIB shop daarenboven
Heel wat bedrijven bedenken momenteel toe-
ook nog alle nodige software, uitgebreide documen-
passingen voor de elektronische identiteits-
tatie en de verschillende mogelijkheden voor tech-
kaart. Zo kan de kaart gebruikt worden als per-
nische ondersteuning.
soneelsbadge. Met de eID en een kaartlezer
✂ Bestelbon CIB kaartlezer Ondergetekende bestelt
kaartlezer(s) aan de prijs van â‚Ź 35 (inclusief BTW en verzendingskosten).
U ontvangt eerstdaags een factuur. Zodra wij uw betaling hebben ontvangen, wordt uw bestelling meteen per aangetekende post verzonden.
Facturatieadres: Bedrijfsnaam:
Fax:
Bedrijfsadres:
e-mail:
Postcode:
Gemeente:
Functie: Tel:
BTW-nummer: Contactpersoon:
GSM:
Leveringsadres (enkel indien verschillend van het facturatieadres): Adres: Postcode:
Gemeente:
Contactpersoon: Gelezen en goedgekeurd, datum, handtekening
11
Kwaliteitscertificaat voor syndici Het syndicschap is door de deontologie, de wet op de mede-
De eigenaarsverenigingen zullen de lijst van gecertificeerde syndi-
eigendom en de statuten van elk gebouw, ongetwijfeld reeds
ci bekendmaken via een speciale website. Dit is een niet te onder-
het meest gereglementeerde beroep in de vastgoedsector.
schatten prospectiekanaal !
Toch loopt één en ander in de praktijk niet altijd zoals het hoort. Eigenaars ergeren zich terecht aan het laattijdig opstu-
Het is mijn volste overtuiging dat dit initiatief bijdraagt tot een
ren van het verslag van de algemene vergadering of afreke-
kwaliteits- en imagoverbetering van ons deelberoep. Ik durf dan
ningen welke pas maanden na het afsluiten van het boekjaar
ook te stellen dat, na de erkenning van ons beroep in 1993, de
worden overgemaakt. Liever dan reacties te sturen op elkaars
oprichting van het Beroepsinstituut in 1995 en de ermee gepaard
artikelen in de ledenbladen van eigenaars- of syndicivereni-
gaande deontologie en richtlijnen, dit kwaliteitscertificaat kan
gingen, kunnen beiden veel beter op een positieve wijze samenwerken. De onderhandelingen tussen het Algemeen Eigenaars Syndicaat, het Koninklijk Algemeen Eigenaarsverbond en de Nationale Federatie van Vastgoedbeheerders, sleepten twee jaar aan. Het
worden beschouwd als één van de meest markante gebeurtenissen in de vastgoedsector van de laatste jaren. Alleen betreft het hier ditmaal geen opgelegde verplichting maar een vrijwillig aangegaan engagement. Ik wens u het bekomen van het kwaliteitscertificaat van harte toe !
ging hierbij tussen wat door de eigenaarsverenigingen ‘als gewenst’ en door de syndici ‘als mogelijk’ werd geacht. Zo werd Jacques Wollaert
door de inbreng van de syndici vermeden dat onder meer de
Ondervoorzitter
beheerraden een grotere macht zouden verkrijgen dan wat hun
Nationale Federatie van
wettelijk werd toegekend.
Vastgoedbeheerders Op 12 november 2004 werd de samenwerkingsovereenkomst met betrekking tot het toekennen van kwaliteitscertificaten aan syndici ondertekend. Elke syndicus die, na grondige analyse en eventuele bijsturing van zijn kantoororganisatie, meent aan de bepalingen van het ‘Charter’ te kunnen voldoen en akkoord gaat met de werkwijze van toekenning en ontneming, kan een aanvraagformulier indienen om dit
U kan het aanvraagdocument, het ‘charter’ en het uittreksel
certificaat te bekomen. De toetreding gebeurt op vrijwillige basis
uit de samenwerkingsovereenkomst downloaden op:
en staat open voor alle BIV-erkende syndici.
www.kc-cq-syndic.be
12
CIB Kust in de schijnwerpers In de zes provinciale kamers die CIB Vlaanderen rijk is, bruist
moeten blijven en onver-
het van activiteit. In deze reeks stellen we de afdelingen graag
minderd en strijdvaardig
(opnieuw) aan u voor en houden we u op de hoogte van wat er
voor onze belangen moeten
binnen de kamers allemaal reilt en zeilt. In deze editie is het de
opkomen”,
beurt aan het buitenbeentje van de provinciale afdelingen, CIB
Dermul.
aldus
nog
Kust. Natuurlijk maakt de kust nog steeds deel uit van de provincie West-Vlaanderen, maar het specifieke karakter van het
Een fort voor makelaars
vakantieverhuur maakte een aparte afdeling noodzakelijk. CIB
Naast de maandelijkse raad
info legde haar oor te luisteren bij voorzitter Filip Dermul die
van bestuur, organiseert
maar wat graag tekst en uitleg geeft over de werking van zijn
CIB Kust nog een tiental
afdeling.
ledenvergaderingen
per
jaar die, op een enkele keer Filip Dermul, sinds 1989 actief als vastgoedmakelaar, staat al enke-
na, allemaal plaatsvinden in
le jaren in voor de dagelijkse leiding van Agence Dermul, het kan-
het prachtig gerestaureerde
toor dat een halve eeuw geleden werd opgericht door zijn vader
Fort Napoleon in Oostende.
Pol Dermul. Als één van de grotere vastgoedkantoren aan de
De dagorde van die maan-
Vlaamse kust specialiseert Agence Dermul zich in vakantieverhuur,
delijkse ledenvergaderingen zit meestal eivol. Uiteraard worden de
beheer, verhuur en verkoop van residentieel en commercieel vast-
leden nauwgezet op de hoogte gehouden van de werkzaamheden,
goed. Agence Dermul telt intussen drie vestigingen in Oostende
nieuwe initiatieven en standpunten van CIB Vlaanderen. Ook over
(Karel Janssenslaan 1, Troonstraat 79 en Albert I Promenade 48).
de activiteiten van de verschillende commissies en federaties die binnen CIB Vlaanderen bestaan, wordt uitvoerig verslag uitge-
Syndicalisme met de paplepel
bracht. Daarnaast worden op die vergaderingen ook andere actuele onderwerpen die de (kust)makelaars aanbelangen, besproken
De interesse voor onze beroepsorganisatie kreeg Filip Dermul als
en toegelicht.
het ware met de paplepel ingegeven. Vader Pol Dermul is sinds jaar
Bovenal zijn deze bijeenkomsten de ideale gelegenheid om de col-
en dag actief binnen CIB en voornamelijk bekend als hoofdredac-
lega's van de kust te ontmoeten. Tussen de agendapunten door
teur van Vastgoedflitsen, het onvolprezen wekelijkse informatie-
wisselen de leden van CIB Kust dan ook druk ervaringen uit en
magazine van CIB. Lid worden van CIB was voor Filip Dermul dan
wordt voor problemen samen naar oplossingen gezocht. Niet voor
ook een evidente stap.
niets ziet Filip Dermul het samenbrengen van de makelaars aan de
“Ons beroep heeft behoefte aan een professioneel uitgebouwde
kust als één van de voornaamste doelstellingen van zijn afdeling.
vereniging die onze belangen verdedigt tegenover elke mogelijke partij, van overheid over consumentenorganisaties tot leveranciers en concurrerende branches en sectoren”, legt Dermul uit. “De wet
CIB, je kan er niet omheen
Breyne, de wet op de handelspraktijken, de perikelen rond de
Bovenaan het prioriteitenlijstje van voorzitter Dermul staat het
modelcontracten en Test Aankoop, notarissen, landmeters en
verder uitbouwen van CIB Kust tot een vereniging waar men niet
advocaten die als makelaar en syndicus willen optreden, software-
meer omheen kan als overlegorgaan voor de lokale en regionale
leveranciers, verzekeraars. Het zijn slechts enkele voorbeelden die
overheden. “Niet vanuit dwang, maar vanuit autoriteit van ken-
onderstrepen dat we met onze beroepsorganisatie waakzaam
nis”, benadrukt Dermul. Ook het versterken van de marktpositie
13
vervolg van de makelaar staat bovenaan de agenda van CIB Kust. En, last
syndicale beroepsvereniging resultaten te boeken. Dat is niet een-
but not least, wil Dermul de kustmakelaars verenigd houden als
voudig en moeilijk te communiceren naar de leden of naar het
hechte, collegiale groep.
publiek. Indien dit echter op een goede manier gebeurt, kunnen we de kwaliteit op diverse gebieden verhogen”, besluit Filip
“Deze doelstellingen versterken elkaar en worden optimaal bereikt
Dermul.
door ze samen na te streven. Kwantiteit combineren met kwaliteit vergt een moeilijke evenwichtsoefening. Beiden zijn nodig om als
Dimitri Boone
Bestelbon 2005 Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar CIB • MODELCONTRACTEN
CIB-leden: -50%
Per set van 10 exemplaren. Elke set kost € 40 inclusief portkosten, excl. BTW
✁
Kies taal / aantal sets
Verkoop 200 201 202 203 204 205 206 207 210 211 212 213 214
Exclusieve opdracht verkoop onroerend goed Co-exclusieve opdracht verkoop onroerend goed Eenzijdig aanbod tot aankoop algemeen Aanbod tot aankoop appartement Aanbod tot aankoop appartement in opbouw Optie tot aankoop algemeen Optie tot aankoop van een appartement Optie tot aankoop van een appartement in aanbouw Onderhandse verkoopovereenkomst + keuzeclausules Onderhandse verkoopovereenkomst appartement Overeenkomst verkoop woning op plan of in aanbouw Overeenkomst verkoop appartement op plan/in aanbouw Overeenkomst voor de verkoop van grond
.....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N
.....F .....E .....F .....E .....F .....F .....F .....F .....F .....F .....F .....E .....F .....F .....F .....F
.....D .....D
Exclusieve opdracht verhuur van onroerend goed Co-exclusieve opdracht verhuur onroerend goed Eenzijdige huurverbintenis Huurovereenkomst naar gemeen recht Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats Handelshuurovereenkomst
.....N .....N .....N .....N .....N .....N
.....F .....F .....F
.....D .....D .....D
.....F .....E
Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.....D .....D .....D .....D
Overeenkomst syndicus van mede-eigendom Overeenkomst van rentmeesterschap Arbeidsovereenkomst voor een conciërge Volmacht syndicus
Exclusieve opdracht verkoop handelsfonds Co-exclusieve opdracht verkoop handelsfonds Overdracht van een handelszaak Erfpachtovereenkomst Opstalovereenkomst
.....N .....N .....N .....N
.....F .....F .....F .....F
.....N .....N .....N .....N .....N
.....F .....F .....F .....F .....F
Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Overeenkomst voor coördinatie van een bouwproject Overeenkomst tussen de bouwheer en de architect Aannemingsovereenkomst Aannemingsovereenkomst volgens principe ‘open boek’ Onderaannemingsovereenkomst Overeenkomst voor veiligheidscoördinatie Overeenkomst van tijdelijke vennootschap (private)
14
BTW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lid CIB: " Neen " Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CIB-Kennismakingspakket: " Neen
" Ja
Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor voldaan. Datum:
Handtekening:
Ingevuld en ondertekend te versturen naar:
Bouwpromotie 290 291 292 293 294 295 296
Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
zie www.cib.be)
Handelsfondsen 250 251 255 281 282
Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(voor meer info over CIB-lidmaatschap of het CIB-kennismakingspakket,
Beheer 240 241 242 245
(het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van € 25 administratiekosten.) Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Verhuur 220 221 222 230 231 235
Facturatiegegevens:
.....N .....N .....N .....N .....N .....N .....N
CIB-onthaal, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT Tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95 Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd. 01/05/2005
Documenten voor Vlaanderen
Bestelbon 2005: VIVO • NASLAGWERKEN
501
Basisbeginselen, inleiding tot het beroep 16,00 .......... Deontologie, plichtenleer, Tarifiëring, barema’s vd vastgoedmakelaar Vastgoedbeheer (deel 1) met wettelijke bepalingen 35,00 .......... Vastgoedbeheer (deel 2) 25,00 .......... Administratief, financieel & technisch beheer mede-eigendom (+ vb. voor syndicus) Vastgoedbeheer (deel 3) Rechtspraak 38,00 .......... Vastgoedbeheer (deel 1 + deel 2) 55,00 .......... Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50 .......... Kopen en verkopen van vastgoed 25,00 .......... De gemene muur 9,50 .......... Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 .......... Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 .......... Publiciteit in de vastgoedsector 10,00 .......... Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00 .......... Verkooptraining 10,00 .......... Nieuwe huurwet 12,00 .......... Publiciteitsmarketing 11,00 .......... Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00 .......... Overdracht van een handelsfonds 12,00 .......... Prospectietechnieken 12,00 .......... De Wet Breyne 12,00 .......... Veiligheidscoördinatie 9,50 .......... Huurschade 13,00 .......... Inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 .......... Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 .......... Veilig stellen van erelonen 12,00 .......... Industrieel vastgoed 12,00 .......... Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (beginners) 14,00 .......... Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (gevorderden) 10,00 .......... Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50 .......... Vochtproblemen: detectie, schadebeperking en oplossingen 12,00 .......... Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00 .......... Invordering achterstallige huurgelden en uitbatingkosten 12,00 .......... Aansprakelijkheid van de syndicus bij bestellingen voor derden 12,00 .......... Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 .......... Onroerende leasing 12,00 .......... Fiscale rechtspraak in onroerend goed 12,00 .......... De kantoormarkt 12,50 .......... Inbreng onroerend goed in vastgoedvennootschappen 16,00 .......... Publiciteit in vastgoed (2001) 12,00 .......... Actuele aspecten van de makelaarsopdracht en recente rechtspraak 15,00 .......... Internet en kantooromgeving 13,00 .......... Schenking & andere overdrachtvormen v. vastgoed onder levenden 15,00 .......... Deontologie - uitdieping verzekering en waarborg 12,00 .......... Balansanalyse: jaarrekeningen beoordelen en kritisch benaderen 22,00 .......... Onroerend goed uit vennootschappen halen 18,00 .......... Successie- en vermogensplanning 12,00 .......... Decreet RO en stedenbouw 18,00 .......... Ontbindende & opschortende voorwaarden vd VKovereenkomst 15,00 .......... Mede-eigendom technisch: betonrot 15,00 .......... Deontologie: opdrachten en mandaten + publiciteit 20,00 .......... Verkoopsovereenkomst van woning/appartement in aanbouw 15,00 .......... Liften: algemeen + nieuwe wetgeving 14,00 .......... Verkoopdossier - update 15,00 .......... Rentmeesterschap 14,00 .......... Het hypotheekkantoor 14,00 .......... Specifieke verkoopovereenkomst: natuurgebieden 15,00 .......... Specifieke verkoopovereenkomst: bosdecreet & landbouwgronden 20,00 .......... Gerechtsexpertise 15,00 .......... Hoe uw vakantiewoningen efficiënt in de kijker zetten op internet 12,00 .......... De vereniging van mede-eigenaars / Syndicus als opdrachtgever 20,00 .......... Verzekering alle bouwrisico’s + 10-jarige aansprakelijkheid 14,00 .......... Woonkrediet en fiscale voordelen 12,00 .......... 2 nieuwe fiscale ordonnanties in het hoofdstedelijk gewest Brussel 16,00 .......... Aansprakelijkheid van de syndicus 15,00 .......... Facility management 15,00 .......... Gebruik van de digitale camera 15,00 .......... BTW-aspecten en vastgoed 13,00 .......... Vergadervaardigheden in de vastgoedsector 12,00 .......... Constructieschade 10,00 .......... Vastgoedcontracten:Verkoopsovereenkomst, Optie, Eenzijdig bod 16,00 .......... Vastgoedcontracten: Huur hoofdverblijfplaats, Bemiddeling verhuring 16,00 .......... Vastgoedcontracten: Verkoopopdrachten en -mandaten 12,00 .......... Dwangbuis van de handelswetpraktijk 20,00 .......... Het kadaster 15,00 .......... Relocation 12,00 .......... Bezoek van de belastingsinspectie 9,00 .......... De reglementering van zwembaden 15,00 .......... Bodemsanering in Vlaanderen 16,00 .......... Bijzondere aspecten van huren en verhuren 15,00 .......... Nieuwe Reglementering van liften 14,00 .......... Handelsfonds: de waardebepaling van het KMO-bedrijf 12,00 .......... Brandbeveiliging van appartementsgebouwen 12,00 .......... Handelshuur: jurisprudentie 10,00 .......... Vruchtgebruik/Tontine/beding van aanwas 14,00 ..........
502 c 502 d 503 504 505 506 507 508 515 517 522 526 531 533 535 536 537 542 544 545 546 547 548 a 548 b 551 552 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 566 568 569 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610
Aantal
Prijs €
Nr.
Titel document
611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656
Overname en verkoop van KMO’s en handelsfondsen 16,00 De wet op handelspraktijken 14,00 Vastgoed en Water 18,00 De Verkoopovereenkomst in het Frans 12,00 Prospectie - telefonische verkoop 12,00 Brandverzekering 15,00 Toegankelijkheid vastgoedinformatie inzake R.O.: de nieuwe piste 12,00 Isolatie van gebouwen 15,00 Deontologie van de Syndicus 20,00 Hoe opzetten van een financieel plan in mede-eigendom 15,00 Verkoop op lijfrente 22,00 Asbestproblematiek in gebouwen 14,00 Alternatieve vormen van verkoop 19,00 Bouwakoestiek 15,00 Brandschadesanering 9,50 BTW en vastgoed 25,00 Incasso achterstallige huurgelden 12,00 Lastgeving 15,00 Update overeenkomst en verkoopopdracht 17,00 Verkoopovereenkomst in Brussel 14,00 VGM en de bouw 19,00 Verkooprechten in Vlaanderen 14,00 Wetgeving speelpleinen 14,00 Witwaswetgeving en fiscale amnestie 15,00 Vastgoedtransacties met vennootschappen 25,00 MS Word:toegespitst op gebruik door vastgoedmakelaar & -beheerder 12,00 Opzegmogelijkheden bij huur 18,00 Aansprakelijkheid vastgoedmak. in vastgoedtransacties + rechtspraak 15,00 Aannemingscontracten in de bouw 14,00 Beroeps- en bestuurdersaansprakelijkheid: je kan er niet omheen 10,00 Leegstandbelastingen: Hoe ze vermijden, hoe erop reageren 17,00 Overzicht milieurechtelijke aspecten bij evaluatie van onroerend goed 13,00 Bouwschade 14,00 Balkons: een zorgenkind 14,00 Efficiënt zoeken op internet met focus op vastgoed 15,00 Fiscale amnestie en vastgoed 15,00 Het postinterventieplan 16,00 Klachtenbehandeling in een vastgoedkantoor 12,00 Gis-Vlaanderen 16,00 Oplevering van appartementsgebouwen 15,00 Update registratie- en successierechten 16,00 Access databank op kantoor 18,00 Outlook 14,00 Samenstellen van een onaanvechtbaar verhuurdossier 20,00 Update vastgoedrecht 2004 30,00 Update Stedenbouw en RO: perspectieven najaar 2004 18,00
Aantal
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ..........
Facturatiegegevens: (het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van € 25 administratiekosten.)
Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . BTW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lid CIB: " Neen " Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CIB-Kennismakingspakket: " Neen
" Ja
(voor meer info over CIB-lidmaatschap of het CIB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)
Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor voldaan. Datum:
Handtekening:
01/05/2005
Titel document
502 a 502 b
✁
Prijs €
Nr.
CIB-leden: -20%
Ingevuld en ondertekend te versturen naar: VIVO vzw, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT Tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21 Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten. Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.
15
Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar
www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED
aha.be wordt dĂŠ vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt Ăšw sleutel tot succes.