Confederatie van ImmobiliĂŤnberoepen van BelgiĂŤ BelgiE-Belgique P.B.
Gent x 3/7039
CIB info 34
Afgiftekantoor Gent X - P 409843
driemaandelijks infoblad januari-februari-maart 2007
Terugblik Vastgoedcongres 2006
Met opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 www.cib.be
Colofon
Voorwoord
CIB info
Ook dit jaar mocht CIB Vlaanderen bijna 700 Vlaamse vastgoedprofessionals
Confederatie van Immobiliënberoepen van België
Driemaandelijks infoblad
januari-februari-maart 2007
verwelkomen op haar Vastgoedcongres. De formule, met een keuze uit 13 interessante
workshops in de voormiddag en een boeiend debat en toespraken tijdens de plenaire zitting in de namiddag, is duidelijk nog lang niet versleten.
Over het debat met afgevaardigden van alle Vlaamse meerderheidspartijen, waaron-
der de Vlaamse minister van Wonen Marino Keulen, zal nog lang worden nagepraat. Na afloop van het debat waren de eerste reacties unaniem. Het was inderdaad opmerkelijk dat de panelleden het vrijwel over alle onderwerpen eens waren. Ook vanuit de
Inhoud
zaal klonk meermaals een goedkeurend applaus.
2 Column van de voorzitter
Bij het thema e-government werd lang stil gestaan. Het is dan ook bijzonder belang-
3 Terugblik vastgoedcongres 2006 9 CIB Vlaanderen sluit partnership met BTV 10 In de bres voor de vastgoedprofessional 12 Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 14 CIB en BVS slaan handen in elkaar 15 CIB lidmaatschap: alle voordelen én kortingen op een rij
Redactie voor dit nummer: Teksten: Luc Machon, Technisch Bureau Verbrugghen, Dimitri Boone Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon Layout: Scriptics, 09 225 52 02 Hebt u interesse in de diensten van CIB? Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom! Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005 9000 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 info@cib.be www.cib.be
rijk voor de toekomst van de vastgoedmakelaardij. De vastgoedmakelaars hebben een steeds omvangrijkere informatieplicht. Rond de debattafel was iedereen het er
over eens dat de vastgoedmakelaar snel en zonder veel omwegen aan de overheidsinformatie moet kunnen geraken die hij nodig heeft om te voldoen aan zijn informatieplicht. Maar er is nog heel wat werk aan de winkel. CIB Vlaanderen zal dit bij de
verschillende overheden nauwgezet opvolgen. Ook de verschillende dienstverlenende
beroepen die vaak dezelfde informatie nodig hebben, waaronder het notariaat, zullen de handen in elkaar moeten slaan om van e-government een succesverhaal te maken.
Ook wat betreft administratieve vereenvoudiging was iedereen het er over eens dat bij
het opleggen, wijzigen of zelfs afschaffen van regels en verplichtingen, de betrokken beroepsbeoefenaars vooraf moeten worden geconsulteerd om de toepasbaarheid
én wenselijkheid van de nieuwe regels op het terrein af te toetsen. CIB Vlaanderen hoopt dat de beleidsmakers de vastgoedmakelaardij als volwaardige gesprekspartner beschouwen. De sector wil maar wat graag constructief meewerken aan een goed beleid, een beleid dat ook toepasbaar is op het terrein. Het is niet aan ons om uit
te maken of maatregelen die sociaal correctief zijn al dan niet moeten ingevoerd worden. Maar wat betreft de implementatie op het terrein reikt de sector de beleidsmakers graag een helpende hand.
CIB Vlaanderen onderschrijft het streven van de Vlaamse regering naar een coherent
woonbeleid en betaalbaar wonen. De vastgoedmakelaardij is immers niet nood
zakelijk gebaat bij hoge prijzen, maar vooral bij een hoog percentage eigenaars, een actieve markt en een hoge woonmobiliteit. Ook hierbij wil de sector als actieve partner optreden. Iedereen was het er ook over eens dat bij de volgende ronde van de
staatshervorming alle resterende federale bevoegdheden inzake wonen, inclusief de huurwetgeving, naar de gewesten moet worden overgeheveld.
Net als vorig jaar was ook de wijze waarop het BIV sinds februari 2005
bestuurd wordt en vooral dat met de stem van 60% van de Vlaamse leden geen rekening wordt gehouden, onderwerp van gesprek. De politici in het panel zegden alvast hun onvoorwaardelijke steun toe aan de eis van de
vastgoedmakelaars om het BIV te splitsen. Het daverende applaus van de congressisten liet er geen twijfel over bestaan: de vraag is niet langer of het BIV gesplitst moet worden maar wel wanneer het instituut gesplitst wordt. Namens CIB Vlaanderen en VIVO wens ik jullie het allerbeste voor 2007. Een jaar dat zich voor onze sector als erg boeiend aankondigt. Luc Machon
Voorzitter CIB Vlaanderen
2
Terugblik Vastgoedcongres 2006 Het Vastgoedcongres van CIB Vlaanderen was in 2006 reeds aan haar zevende editie toe. Maar er zit duidelijk nog lang geen sleet
op. Het Vastgoedcongres blijft dé hoogdag voor alle Vlaamse vastgoedprofessionals. Net als vorig jaar mocht het Casino Kursaal in Oostende op vrijdag 24 november bijna 700 congresgangers verwelkomen.
Na een snel ontbijt kon opnieuw à la carte gekozen worden uit een ruim aanbod van 13 boeiende workshops die alle deelaspecten van de vastgoedmakelaardij behandelden.
De workshops “BTW-aspecten van de verkoop en verhuur van
vastgoed” en “Fiscale optimalisatie van de hypothecaire lening
in de nieuwe woonfiscaliteit” lokten de meeste congresgangers maar ook voor “Levenslang wonen en kwaliteit”, “Huurschade” en “De Belgische vastgoedmakelaar als bemiddelaar van buitenlands vastgoed”, liep de zaal telkens helemaal vol.
Tijdens de koffiepauzes en de lunch konden de congresgangers in de prachtig gerenoveerde erehal van het Casino Kursaal kennis-
maken met de nieuwe producten en diensten van 20 exposanten. Ook aan de stand van CIB Vlaanderen, VIVO en aha.be heerste een gezellige drukte.
Tijdens de plenaire zitting in de namiddag debatteerde een bijzon-
der sterk panel over het kernthema van dit congres,“Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?”. Rond de debattafel zaten Marino Keulen (VLD), Vlaams minister van Wonen, Lieve Vanhoutte
(N-VA), kabinetsadviseur van Vlaams minister van Bestuurszaken Geert Bourgeois, Geert Lambert (Spirit), federaal volksvertegenwoordiger, ondervoorzitter van de Kamer van volksvertegenwoordigers en voorzitter van Spirit, Trees Pieters (CD&V), federaal volks-
vertegenwoordiger, Luc Machon, vastgoedmakelaar, voorzitter van
CIB Vlaanderen en lid van de Uitvoerende Kamer van het BIV en
Jan Jassogne, vastgoedmakelaar, nationaal voorzitter van CIB. Het debat werd in goede banen geleid door VRT-journalist Johny
Vansevenant.
In zijn slottoespraak schetste Vlaams minister-president Yves Leterme het
woonbeleid van zijn regering en de
uitdagingen voor de toekomst. De minister-president benadrukte dat
de Vlaamse overheid en de vastgoedsector partners zijn en hij pleitte
voor overleg en samenwerking (lees de integrale toespraak op www.cib. be).
Tot slot werd hulde gebracht aan
Winand Bloemen die dit jaar als voorzitter van CIB Vlaanderen
werd opgevolgd door Luc Machon. Ook Winand Van Coillie die dit
jaar afscheid nam als voorzitter van CEAB (Europese Federatie van Vastgoedbeheerders) werd gehuldigd.
Dag van de makelaar Hendrik Nelde, voorzitter van de CIB Federatie Vastgoedmakelaars, maakte tijdens zijn openingstoespraak de opmerkelijke resultaten
bekend van een enquête afgenomen op het voorbije Bouw- en immosalon in Gent en maakte de aanwezigen alvast warm voor de
“dag van de makelaar”, op 24 maart 2007 overal in Vlaanderen (lees de integrale toespraak op www.cib.be).
De CIB Federatie Vastgoedpromotoren en BVS (Beroepsvereniging van de Vastgoedsector) grepen het congres aan om hun samenwerkingsovereenkomst voor te stellen. Willy Haegens, voorzit-
ter van de CIB Federatie Vastgoedpromotoren, ondertekende
samen met Laurent Wille (gedelegeerd bestuurder BVS), Gaëtann
Hannecart (ondervoorzitter BVS) en Hendrik Leurs (ondervoorzitter CIB Federatie Vastgoedpromoteren) de overeenkomst.
Roeien zonder riemen? Tijdens de plenaire zitting werd uitgebreid ingegaan op drie thema’s:
• E-government
• Coherent woonbeleid – betaalbaar wonen • BIV-IPI: Laat ons scheiden
E-government De periode voor het samenstellen van een degelijk vastgoeddossier loopt snel op omdat er steeds meer verplichtingen worden opge-
legd door de overheid, vaak zonder enig overleg met de sector: informatieplicht in het kader van het decreet op de ruimtelijke ordening, verplichte keuring van de elektrische installaties, energieprestatieregelgeving, voorkooprechten, bodemattesten, ... Het
verkopen van onroerend goed in Vlaanderen dreigt een omslachtige en vooral erg dure procedure te worden. CIB Vlaanderen kan alleen maar toejuichen dat
de koper van een onroerend goed zo volledig mogelijk wordt
geïnformeerd en dat het beroep
van vastgoedmakelaar zo ver-
der wordt geprofessionaliseerd. Anderzijds stelt de overheid de vastgoedmakelaar maar weinig
middelen ter beschikking om alle nodige informatie te verzamelen.
3
Terugblik Vastgoedcongres 2006 De informatieverplichting van de vastgoedmakelaars neemt als
alles op punt staat. Het is geen kwestie van de mensen te overtui-
voelt, wordt de vastgoedmakelaar ook steeds vaker mee de boot in
technieken ter beschikking te hebben om dat op een goede manier
maar toe. Wanneer een koper zich onvoldoende geïnformeerd
getrokken, stelt Luc Machon vast. Een verantwoordelijkheid waar
de vastgoedmakelaars echter best mee om kunnen. Weliswaar op
voorwaarde dat de vastgoedmakelaars in staat worden gesteld om aan die eisen te voldoen.
Maar daar wringt het schoentje. Het is vandaag nog altijd erg moeilijk om aan de nodige informatie te geraken op een snelle én
betaalbare manier. Als we het informatiegaren geïnformatiseerd willen doen verlopen moeten we vaststellen dat de informatica van
gen van de noodzaak maar eerder een kwestie van budgetten en te doen.
Heel veel overheidsdiensten zijn nog bezig met zich te digitaliseren en te informatiseren, binnen enkele jaren zullen we al veel ver-
der staan. Een aantal vooroordelen die vandaag bestaan kunnen
eenvoudig worden opgelost. Zo ook wat betreft privacy. Met de digitale handtekening en de elektronische identiteitskaart kunnen misbruiken vermeden worden.
de overheid nog onvoldoende is aangepast. Vastgoedmakelaars
Worden er wel voldoende middelen uitgetrokken voor e-govern-
rollen, gecertificeerde documenten zijn nog altijd toekomstmuziek.
wat je vandaag op papier doet, elektronisch te maken. Ook de
kunnen vandaag nog altijd geen bodemattest uit hun printer laten Jammer genoeg, zo besluit Machon, moeten we ook vaststellen dat
bij sommige overheidsdiensten er weinig bereidheid is om hier samen met de vastgoedmakelaars aan te werken.
Wat informatisering en digitalisering betreft heeft de overheid
nog heel wat werk, beaamt ook Jan Jassogne. Het kadaster en
het hypotheekregister zijn nog steeds niet geïnformatiseerd. Overheidsdiensten die zelf nog met hun informatisering moeten
starten kunnen uiteraard hun informatie niet online ter beschikking stellen van de vastgoedmakelaars. Andere diensten zoals het
ment? Lieve Vanhoutte vindt van wel. Maar het volstaat niet om “back office”, het ganse apparaat achter een online lokket, van de overheid moet omgevormd worden. Zodat attesten effectief kun-
nen worden doorgestuurd en dat er geen overbodige gegevens worden opgevraagd, ... Allemaal ingrijpende veranderingen die een
enorme tijdsinspanning vergen. Sinds het aantreden van de regering is er al heel wat gebeurd. Zo werd het technologisch platform
“Magda” ontwikkeld waarop nu alle databanken van de overheid worden afgestemd. Die kunnen dan stelselmatig worden opengesteld voor het publiek en de vastgoedmakelaars.
rijksregister en de kruispuntbank voor ondernemingen willen de
Trees Pieters vindt dat bij de implementatie van die veranderingen
matie. Intussen gebruiken de gemeenten voor het bijhouden van
stelt vast dat het notariaat betere toegang heeft tot overheidsin-
vastgoedmakelaars dan weer geen toegang verlenen tot hun infor-
de plannenregisters allemaal verschillende softwarepakketten die dan ook nog eens geschreven zijn voor louter intern gebruik.
Nochtans, vervolgt Jassogne, is de vastgoedmakelaar een gereglementeerd beroep, onderworpen aan een strenge deontologie met
de betrokken sectoren eerst moeten geraadpleegd worden. Pieters formatie en roept de vastgoedsector op om met het notariaat te
overleggen om te zien of er op dit gebied niet samengewerkt kan worden.
Niet iedereen heeft recht op alle informatie, vindt Geert Lambert.
tuchtkamers. Met de overheid zouden dus afspraken moeten kun-
De overheid is daar erg voorzichtig mee. Terecht, want de overheid
problemen rond het kennen van de identiteit van huurders (voor
tie over het dagelijkse leven van alle burgers. Er is daarom nood
notariaat gecertificeerde toegang krijgt tot de databank met de
register, maar wel via de Orde van Advocaten.
nen gemaakt worden. Hij verwijst hierbij naar de steeds grotere bijvoorbeeld de witwaswetgeving). Het is ook vreemd dat het
voorkooprechten en dat de vastgoedmakelaars die informatie op
beschikt over bijzonder veel - en vaak erg vertrouwelijke - informa-
aan buffers. Zo kunnen advocaten niet individueel op het rijks
een publieke website moeten gaan zoeken. Nochtans hebben de
Luc Machon benadrukt dat de vastgoedmakelaars als eerste
opstellen van een verkoopsdossier.
te springen, onderschrijven. De beroepsorganisaties en het
vastgoedmakelaars die informatie als eerste partij nodig bij het
Nog even geduld De overheid is zeker niet doof voor deze problematiek, beklem-
de noodzaak om zorgvuldig met de verkregen informatie om Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars kunnen perfect de rol van buffer op zich nemen.
toont Marino Keulen. Dit is een thema dat vrij recent op de agenda
Jan Jassogne vindt dat buffers geen excuus mogen zijn om vast-
nog naar “best practices”. Het zal nog wel even duren vooraleer
ontzeggen. Overigens, vandaag hebben de notarissen al toegang
werd gezet en dat in volle ontwikkeling is. De overheid zoekt zelf
4
goedmakelaars de toegang tot voor hen essentiële informatie te
Terugblik Vastgoedcongres 2006 tot het rijksregister. Heel wat informatie heeft ook helemaal geen
intussen door de drinkwatermaatschappijen wordt geïnd.
register en het kadaster. En met de elektronische identiteitskaart
De overheid staat natuurlijk in voor het algemeen belang, zegt
gevoelig karakter, denken we maar aan uittreksels uit het plannenkan er perfect gecontroleerd worden wie toegang neemt.
De traditie mee
Marino Keulen. We leven vandaag in Vlaanderen in een maatschappij waarin 80 tot 85 procent van de mensen zich, mits kei-
harde inspanningen, redt. De andere 15 procent houdt met moeite
Marino Keulen denkt dat dit ook wel voor een stuk met traditie
het hoofd boven water. Die mensen hebben ook recht op een
vastgoedsector is pas de jongste decennia in volle ontwikkeling
iedereen in dank afgenomen, ook door de mensen die de kortingen
makelaars hun activiteiten nog in bijberoep uit. Nu is dit een
regelen neemt er ook voor zorgen dat ze op het terrein toepasbaar
bijscholen om hun product goed te leren kennen en hun klanten
aan te kaarten met de bevoegde minister(s).
jaren tijd ook in een stroomversnelling gebracht.
Ook Geert Lambert vindt niet dat het kind met het badwater moet
ren. De minister belooft dit alvast op te nemen met onder meer
derlijk hoge energieprijzen waardoor veel mensen in de proble-
en OCMW's. Keulen wijst ook nog eens op de schrik om informa-
zoeken naar creatieve oplossingen.
certificering in de sector, waardoor de jongste jaren het kaf van
Dit is niet meteen een pleidooi om het kind met het badwater
handtekening en de elektronische identiteitskaart kunnen er buf-
geven, vindt Lieve Vanhoutte. Welke instrumenten kiezen we om
dat dit binnen enkel jaren van de baan kan zijn. Hij benadrukt dat
kanon op een kleine mug? Een terecht pleidooi om met iedereen
te gaan zitten om eventuele problemen in kaart te brengen en om
overleggen. Op Vlaams niveau worden de administratieve lasten
te maken heeft. De notaris heeft de traditie aan zijn kant. De
aantal basisdiensten. De energiekortingen werden trouwens door
gekomen. Twintig jaar geleden oefenden de meeste vastgoed-
niet echt nodig hadden. Uiteraard moet de overheid die zulke maat
actieve sector geworden met professionals die zich systematisch
zijn. Keulen vraagt de sector om de problemen te inventariseren en
maximaal service te bieden. Het internet heeft dit debat in enkele In heel wat gemeenten moet die mentaliteitswijziging nog gebeu-
worden weggegooid. De kortingen kwamen er wegens de uitzon-
de VVSG, de koepelorganisatie van de Vlaamse gemeentebesturen
men dreigden te geraken. De sector moet samen met de overheid
tie met een vertrouwelijk karakter vrij te geven. Maar gezien de
het koren werd gescheiden, is dit zeker oplosbaar. Met de digitale
weg te gooien maar eerder een oproep om doordacht te regel-
fers gecreëerd worden. Minister Keulen is er dan ook van overtuigd
onze doelstellingen te bereiken? Schieten we niet met een groot
het belangrijk is om op regelmatige basis met de sector aan tafel
die op het terrein geconfronteerd wordt met de uitvoering te gaan
in overleg oplossingen te bedenken.
die nieuwe regelgeving kan veroorzaken, al redelijk systematisch
Pestkortingen
het uitwerken van nieuwe regels vooraf overleg te plegen met alle
Bepaalde maatregelen van de overheid, zoals de gratis eerste 15m3
in kaart gebracht. Aan de administraties wordt gevraagd om bij
betrokken sectoren en doelgroepen. Met succes, want de admini-
water, sociale energietarieven en de kortingen op de stookolie- en
stratieve lasten in Vlaanderen dalen.
voor problemen en onderstrepen nogmaals de noodzaak aan voor-
Luc Machon herinnert er de beleidsmakers nog eens aan dat de
aardgasfactuur, stellen de syndici van appartementsgebouwen afgaandelijk overleg met de sectoren die de maatregelen op het
sector maar wat graag overleg wil plegen. Het is uiteraard niet
terrein ook moeten implementeren
aan de vastgoedmakelaardij om
niet aan de informatie om de kor-
sociaal correctief zijn al dan niet
rekenen. De administratieve kosten
de sector kan de beleidsmakers
en uitvoeren. De syndicus geraakt
uit te maken of maatregelen die
ting op een correcte manier door te
moeten ingevoerd worden. Maar
voor de verrekening van dergelijke
wel een helpende hand reiken
te lopen dan de korting.
mentatie op het terrein. Tal van
sector kan heel wat problemen
perfect vermeden worden als de
Administratieve
in dit soort zaken te laten advi-
kortingen dreigen al vlug hoger op
wanneer het gaat over de imple-
Vooraf overleg plegen met de
storende neveneffecten kunnen
vermijden, merkt Jan Jassogne op.
overheid de sector toelaat zich
kan ook heel eenvoudig zijn. Hij ver-
seren.
vereenvoudiging
wijst hierbij naar de waterheffing die
5
Terugblik Vastgoedcongres 2006 Verjaring bouwmisdrijven In het nieuwe decreet ruimtelijke ordening is een duidelijke rege-
ling uitgeschreven over de verjaring van bouwmisdrijven. Maar wat met het statuut van een gebouw waar een intussen verjaard
bouwmisdrijf op rust? Mogen nieuwe eigenaars die woning verbouwen? Uitbreiden? Waar liggen de grenzen? De vastgoedma-
kelaars kunnen hun cliënten hierover nog altijd niet sluitend adviseren.
Dit is voornamelijk een economisch probleem, werpt Jan Jassogne
op. Niemand koopt graag een woning wanneer hij in de compro-
mis leest dat de woning gebouwd is zonder vergunning. Vaak gaan de hypotheekmaatschappijen dan ook dwars liggen. Dit gaat
natuurlijk niet over bouwmisdrijven in natuurgebied want die werden niet geregulariseerd. Met de afschaffing van het voortdu-
rend misdrijf is een bijzonder grote stap gezet door minister Van Mechelen.
Een erg gevoelige problematiek, weet Luc Machon. “Wie een Belg
Besluit
komen uit een periode van stedenbouwkundig gedoogbeleid. De
De makelaardij moet een platform voor e-government uitbou-
en voert nu een coherent beleid. Maar ook voor de erfenis uit het
werken aan zo’n platform. Waarom zouden alle vrije en dienstver-
geen automatische regularisatie voor bouwmisdrijven die dateren
banken niet eens samen rond de kunnen tafel gaan zitten om te
vervolgbaarheid. Die woningen moeten ook nog een duidelijk
partners.
weten waar ze aan toe zijn.
Luc Machon sluit dit luik af met een positieve noot. CIB Vlaanderen
Marino Keulen steekt de loftrompet over zijn collega van Ruimtelijke
Bestuurszaken ook andere beleidsmakers de vastgoedmakelaardij
tisch werk heeft geleverd. Zo verwees hij naar de vrijstelling van
graag constructief meewerken aan een goed beleid, een beleid dat
15.000. Minister Van Mechelen loste ook de zonevreemdheid op.
kelaardij toch om te doen.
maatregel van de overheid achteraf in de illegaliteit zijn terecht
Betaalbaar wonen
door jaren in onzekerheid.
Er werden de laatste jaren heel wat maarregelen genomen om de
Automatische regularisatie is moeilijk, vindt Keulen. Want het ene
heid” in de sector verhogen, maatregelen die het voor de eigenaars
in zijn baksteen raakt, raakt hem in het diepst van zijn ziel.” We overheid is de laatste jaren -terecht- veel strenger gaan optreden
wen, besluit Jan Jassogne. Ook het notariaat en andere beroepen
verleden moet een oplossing worden gevonden. Waarom komt er
lenende beroepen die toegang moeten hebben tot overheidsdata-
van voor een bepaalde periode? En dan niet alleen wat betreft
kijken of ze hier niet samen aan kunnen werken, als gelijkwaardige
stedenbouwkundig statuut krijgen zodat ook nieuwe eigenaars
hoopt dat naast de minister van Wonen en de minister van
Ordening, Dirk Van Mechelen, die voor de vastgoedsector fantas-
als volwaardige gesprekspartner zullen beschouwen. CIB wil erg
de registratierechten, vandaag tot 10.000 euro, volgend jaar tot
ook toepasbaar is op het terrein, want daar is het de vastgoedma-
Dat zijn woningen die destijds legaal zijn gebouwd maar door een gekomen. Dat is nu gecorrigeerd. Heel wat mensen leefden hier-
Vlaanderen werkt al enkele jaren aan een coherent woonbeleid. vastgoedsector te stimuleren. Maatregelen die de “omloopsnel-
bouwmisdrijf is het andere niet. Elk dossier is anders.
makkelijker maken hun woning aan hun levensstijl of een bepaal-
Ook Geert Lambert vindt automatische regularisatie geen goed
vaststellen dat het federale niveau het Vlaamse soms in de wielen
de periode in hun leven aan te passen. Jammer genoeg moeten we
idee. Er moet wel gezocht worden
rijdt en maatregelen invoert die
een woning waar een verjaard bouw-
wenkbrauwen doen fronsen. Zo
moet weten waar hij aan toe is. In
van de huurwaarborg van 3 naar
ring drastische beslissingen geno-
caliteit krijgen de eigenaars nu
werden afgebroken. Dat was een
verbijstering van de sector werd
die gemaakt zijn moeten we ons
en geobjectiveerde huurprijzen
een regularisatiecommissie gaan die
de Vlaamse beleidsmakers daar
naar een stuk rechtszekerheid. Wie
bij menig vastgoedmakelaar de
misdrijf op rust, koopt of verkoopt,
bijvoorbeeld het terugbrengen
het verleden heeft de Vlaamse rege-
2 maanden. Naast de zware fis-
men waarbij een aantal woningen
ook minder waarborg. En tot de
duidelijk signaal: aan de afspraken
een systeem van huurcommissies
houden. Misschien moeten we naar
aangekondigd. Gelukkig willen
pand per pand beoordeelt.
niet zomaar in meestappen.
6
Terugblik Vastgoedcongres 2006 Geert Lambert is voorstander om van wonen een homogene
In 2007 wordt hier voorzichtig mee gestart, alleen voor wie huurt
federale overheid in verband met de huurwaarborg Vlaanderen in
naar de private huurmarkt. Op federaal niveau worden de verhuur-
Vlaams niveau beslist kunnen worden. Lambert is geen voorstan-
een woning bezit in een achtergestelde buurt in één van de vijf
bevoegdheid op regionaal niveau te maken maar vindt niet dat de de wielen rijdt. Dergelijke wetgeving zou volgens Lambert ook op der van de blokkering van huurprijzen. Als we nog een huurmarkt
willen, zal er naast sociale huisvesting ook aanbod nodig zijn op de private markt. De blokkering van huurprijzen is dan ook geen goed
signaal. Er moet wel bekeken worden of de lopende proefprojecten
met de paritaire huurcommissies (die vandaag vooral conflicten
via een sociaal verhuurkantoor. Later wordt dit ook opengetrokken
ders fiscaal gestimuleerd om hun woningen te renoveren. Wie
grote Vlaamse steden (Antwerpen, Gent, Sint Niklaas, Mechelen en Oostende) zal die kunnen afbreken en heropbouwen tegen het
voordelige BTW-tarief van 6%. Al die maatregelen moeten de huurmarkt een nieuw elan geven.
tussen huurders en verhuurders oplossen) niet uitgebreid kunnen
Regionaliseren moet maatwerk mogelijk maken. De Vlaamse
richthuurprijs.
private huurmarkt, toch nog altijd goed voor 19% van de gezinnen,
worden om te komen tot een kwalificatie per huurpand en een
Daar kunnen dan maatregelen aan worden verbonden die nuttig zijn voor zowel de huurder als de verhuurder. Bijvoorbeeld een fiscale aftrek voor verhuurders die in hun woning investeren en
zich willen houden aan een richtprijs. Het voordeel voor de huur-
der is dat hij een kwalitatief betere woning krijgt en daarvoor een correcte huurprijs betaalt.
Trees Pieters merkt op dat de paritaire huurcommissies vandaag onvoldoende bemand zijn en kampen met te weinig middelen. Een
grondige evaluatie dringt zich dus op.
Zo’n evaluatie komt er in april, belooft Marino Keulen. Wonen moet
minister van Wonen heeft vandaag geen instrumenten voor de
want dat is een bevoegdheid van de federale minister van Justitie. Na de verkiezingen van 2007 moet dat zeker meegenomen worden in het pakket van te regionaliseren bevoegdheden.
We moeten verhuurders terug zo ver krijgen dat ze willen investe-
ren in de huurmarkt, beklemtoont Keulen. Tussen 1995 en nu zijn er in Vlaanderen 10% eigenaars bijgekomen. Dit aanbod kwam vooral van de verhuurders die hun woningen hebben verkocht omdat ze vaststelden dat in tegenstelling tot één of twee generaties geleden, huurders nu vaak mensen zijn die beroep doen op een vervangingsinkomen. De overheid moet zorgen voor de huurders maar mag zeker de verhuurders in dit verhaal niet vergeten.
gedefederaliseerd worden omdat de regio’s op dit vlak bijzonder
Het onderscheid tussen de private en sociale huurmarkt vervaagt,
19% van de gezinnen in een private huurwoning en nog eens
gezorgd dat vandaag iedereen die dat kan betalen een eigen
verschillen. Zo zijn er in Vlaanderen bijna 75% eigenaars, woont
6% in een sociale huurwoning. In Brussel huurt maar liefst 60%
van de gezinnen. De situatie in Wallonië is nog anders. Keulen is resoluut gekant tegen de blokkering van huurprijzen. Vandaag zijn huurders en verhuurders lot- en bondgenoten. Want als het voor
de eigenaars niet meer aantrekkelijk is om hun onroerend goed
te verhuren dan kiezen ze eieren voor hun geld en dan verkopen ze dat.
Huurders hebben natuurlijk belang bij
kwalitatieve
en
betaalbare
woningen. In de begroting 2007 worden zowel op federaal als op
Vlaams niveau voor het eerst maat-
regelen genomen om aan de private
huurmarkt stimulansen te geven. Op Vlaams niveau zijn dat de huursubsidies die extra financiële armslag geven aan een bepaald type van huurder die krap bij kas zit. Het voordeel voor de verhuurders is dat ze solvabele huurders krijgen.
weet ook Luc Machon. De recente rente-evolutie heeft ervoor
woning heeft. Dit betekent dat er meer sociaal kwetsbare huurders op de markt zijn. De overheid kan hier corrigerend optreden zonder
nadelige gevolgen voor de verhuurder: sociale huisvestingsmaat-
schappijen die actief optreden op de private markt als huurder en onderverhuren, huursubsidies ... De private huursector, en bij
uitstek de vastgoedmakelaar die de sector moet adviseren, kan een erg belangrijke bijdrage leveren aan kwalitatief wonen, op voorwaarde dat er garanties zijn dat de investeringen renderen.
De private huurmarkt stimuleren is de beste manier om de druk
op de wachtlijsten voor sociale woningen te verminderen, voegt
Marino Keulen hier nog aan toe. Huursubsidies moeten overigens beperkt worden in de tijd (in
Nederland is dat nu onbeperkt) want mensen met een vervan-
gingsinkomen die daar bovenop
7
Terugblik Vastgoedcongres 2006 nog eens een huursubsidie krijgen, kunnen nog maar moeilijk
regelgeving op Vlaams niveau te bekijken, door met beleidsmakers
verkeert moet met een huursubsidie op de private huurmarkt
maar er voor zorgen dat het uitvoerbaar is, wel. Intussen blijft het
terug geactiveerd worden. Maar wie tijdelijk in een crisissituatie
te overleggen. Het beleid maken is niet de taak van CIB Vlaanderen,
een kwalitatieve en betaalbare woning kunnen vinden. Zo wordt
Beroepsinstituut op Vlaams niveau stom. Daar moeten we iets aan
van de private verhuurders.
van de vastgoedmakelaardij.
sociale huisvesting ook niet langer een onrechtvaardige concurrent
BIV-IPI: Laat ons scheiden Het gaat niet goed met het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Er wordt niet meer efficiënt gewerkt en de Vlamingen in het
BIV worden niet meer bij het beleid betrokken. De roep om het BIV
te splitsen, klinkt dan ook steeds luider.
Structuren zijn er niet om in stand gehouden te worden, struc-
doen, want dat raakt het hart en de ziel van onze organisatie en
Marino Keulen vindt dat op de eerste plaats een intern probleem. De sector moet deze beslissing zelf nemen. De politiek vanuit Vlaanderen gaat dat zeker niet tegenwerken, wel integendeel.
Ook Lieve Vanhoutte vindt dat een intern probleem. Het is dui-
delijk dat CIB Vlaanderen uitgemaakt heeft wat het wil. Maar dit
moet wel op federaal niveau worden opgelost. De structuren zijn
turen zijn geen doel op zich. Ze dienen voor het realiseren van
vervat in federale regelgeving, er zal dus ook federale regelgeving
van Vastgoedmakelaars is een federale instelling. CIB Vlaanderen
zen omdat er duidelijk een cultuurverschil is. CIB legt meer dan in
te maken. Maar ook op het federale niveau kan je de federale logica
zijn precies de twee hefbomen om toegang te krijgen tot de over-
bijvoorbeeld de twee voorgaande thema’s. Het Beroepsinstituut
nodig zijn om dit op te lossen. Een splitsing is uiteraard aangewe-
pleit niet om van die federale instelling een gewestelijke instelling
het Waals gewest de nadruk op beroepsethiek en vorming en dat
laten gelden.
heid. CIB Vlaanderen heeft dus alle belang bij een splitsing en de
Het instituut is samengesteld uit 59% Nederlandstalige leden en
N-VA zal die eis dan ook steunen.
41% Franstalige leden. Maar hoe wordt het instituut nu bestuurd?
Trees Pieters wijst erop dat dit geen alleenstaand feit is. Dit
van de Vlamingen wordt vertegenwoordigd door 9 leden, 40%
gesplitst en ook bij de architecten, de landmeters, de boekhouders
staat het bureau (regering). Daar geldt de pariteit niet. Het BIV
men een totaal andere filosofie aankleeft over de beroepsethiek
In de Nationale Raad (parlement) werd de pariteit ingevoerd: 60%
komt voor in alle instituten. De orde van de advocaten is reeds
Franstaligen wordt ook vertegenwoordigd door 9 leden. Daarboven
en fiscalisten klinkt dezelfde vraag: laat ons scheiden. Wanneer
wordt vandaag bestuurd door 2 Franstaligen en 1 Vlaming.
en over vorming dan wordt de splitsing onvermijdelijk. Waarom
“La Belgique à trois vitesses”
Trees Pieters gaat alvast een wetsvoorstel uitwerken om het BIV
werd er anders een plichtenleer opgelegd aan al die instituten?
Dat is nog geen reden om het instituut te splitsen. Maar we
te splitsen.
afgebroken wordt. En daar bovenop zijn er nog eens de enorme
Tot slot
Wallonië is helemaal anders. Vlaanderen wil een moderne struc-
slotsom komt Luc Machon na afloop van het debat. CIB Vlaanderen
beroepen en een e-loket uitbouwen. In Brussel zijn er naast enkele
betaalbaar wonen van de Vlaamse regering. Want de vastgoedma-
zo weinig mogelijk regels willen. In Wallonië is de economische
bij een hoog percentage eigenaars, een actieve markt en een hoge
moeilijk aan de bak.
CIB Vlaanderen om als actieve partner bij het beleid op te treden.
Als je vandaag aan de Vlaamse minister van Wonen zou vragen
makelaardij meer op het Vlaamse dan op het federale niveau ligt
moeten vandaag vaststellen dat het instituut intern volledig
cultuurverschillen. De vastgoedmarkt in Vlaanderen, Brussel en
De vastgoedmakelaardij moet participeren aan het beleid, tot die
tuur, wil vooruit, wil overleg plegen met overheid en andere
onderschrijft ook het streven naar een coherent woonbeleid en
grote internationale spelers veel kleine vastgoedmakelaars die
kelaardij is niet noodzakelijk gebaat bij hoge prijzen, maar vooral
situatie helemaal anders en vastgoedmakelaars komen er slechts
woonmobiliteit. Machon herhaalt nogmaals de uitnodiging van
hoe goed hij het BIV kent dan zal dat een frustrerend antwoord zijn, vreest Luc Machon. Dat baart ons zorgen. Zou scheiden in dit
geval niet de beste oplossing zijn? Voor de problematiek die eigen is aan ons gewest, hebben wij vandaag geen wettelijke vertegen-
woordiger. CIB Vlaanderen tracht dat hiaat in te vullen. Door de
8
Ten slotte stelt Machon nog vast dat de toekomst van de vastgoeden dat CIB Vlaanderen hier dan ook actief aan zal meewerken. Dimitri Boone
CIB Vlaanderen sluit partnership met BTV De verplichte keuring van elektrische installaties voor uw klanten gemakkelijk gemaakt Vanaf 1 januari 2007 moet bij de overdracht van woningen, de
tuur. BTV heeft twee uitbatingzetels met name te Brussel (dat
worden. Om die keuringen vlot te laten verlopen sloot CIB
provincie in Vlaanderen heeft het keuringsorganisme minstens
keuringsbureau Technisch Bureau Verbrugghen (BTV). CIB-leden
(Paal), Noord West–Vlaanderen (Staden), Zuid West-Vlaanderen
elektrische installatie die dateert van vóór 1981, verplicht gekeurd Vlaanderen een samenwerkingsovereenkomst af met het erkend vinden alle info over dit partnership op het intranet van de CIBwebite. We stellen BTV graag even aan u voor.
Technisch Bureau Verbrugghen vzw werd opgericht in 1927, lang
voor er sprake was van erkende keuringsorganismen of technische controlebureaus. Van meet af aan voerde ingenieur Verbrugghen controles uit in opdracht van de gebruikers van installaties en
machines, waarbij de aandacht in hoofdzaak naar de arbeidsveiligheid uitging.
Sinds 2002 is het keuringsorganisme omgevormd door de NBN EN 45004 en ISO/IEC 17020 (als type A instelling) en erkend als
Externe Dienst voor Technische Controles (E.D.T.C.) (M.B. 4.09.2002B.S. 09.01.2003). Kortom, alle wettelijke controles die in België de arbeidsveiligheid waarborgen.
De controle-werkzaamheden spitsen zich in hoofdzaak toe op: Ω Elektriciteit: huishoudelijk, industrie hoog – en laagspanning, wettelijke keuringen en expertises
Ω Hijs- en heftoestellen: kranen, bouwkranen, autohefbruggen, rolbruggen,takels, …
Ω Liften: personen - goederenliften, risicoanalyses, opvolgen van moderniseringswerken…
Ω Druk: stoomtoestellen , ketels, autoclaven,… Ω Gas: huishoudelijke installaties, controles, ….
tevens als maatschappelijke zetel geldt) en te Antwerpen. In elke
één regionaal kantoor. BTV heeft ook regionale bureaus in Limburg
(Harelbeke), Oost-Vlaanderen (Melle), Vlaams-Brabant (Lubbeek).
De groep stelt vandaag ongeveer 250 personeelsleden tewerk, waarvan de overgrote meerderheid technici.
Nieuwe accenten Keuring van elektrische installaties: de bedoeling van deze keuring
is om door een zo correct mogelijk beeld van conformiteit met de geldige reglementering te scheppen, zowel de nieuwe eigenaar als de verkoper duidelijkheid te verschaffen over de eventuele veilig-
heidsrisico’s van de installatie. De BTV-kantoren en hun inspecteurs staan tot uw dienst voor het uitvoeren van deze controles.
Energie: BTV beschikt over “erkende energiedeskundigen” om een
E.A.P (Energie Advies Procedure) uit te voeren op een woning. Binnenkort wordt dit wellicht een verplichting bij verkoop van een woning. De afdeling “Bouw” heeft zich ook gespecialiseerd in de E.P.R regeling, bij elke nieuwbouw moet er immers aan de Energie Prestatie Regelingen worden voldaan, door de EPB-eisen (Energie
Prestaties Binnenklimaat) te volgen. BTV beschikt over “erkende verslaggevers” om het bouwproject op de voet te volgen en te rap-
porteren over de energieprestaties. Technisch Bureau Verbrugghen
vzw zal regelmatig in de publicaties van CIB bijdrages leveren om u verder te informeren over de impact van wettelijke wijzigingen
en hun technische gevolgen omtrent keuringen en controles.
Ω Brandveiligheidscontroles: branddetectie-installaties, haspels,
Technisch Bureau Verbrugghen vzw is een vrije, Vlaamse onderne-
Ω Milieu: tankcontroles, stookolietanks, boven-ondergrondse
Ing.J.BREUGELMANS M.Sc., Commercieel Directeur
goede werking, deugdelijkheid,… houders, verdeelinstallaties,…
Ω Veiligheidscoördinatie : ontwerp, verwezenlijking, ... Ω Energiedeskundige: nieuwbouw (E.P.R.) – bestaande woningen ( E.A.P)
Dicht bij de klant Met het oog op een optimale dienstverlening heeft Technisch Bureau Verbrugghen geopteerd voor een gedecentraliseerde struc-
ming waar u regionaal terecht kunt voor échte dienstverlening.
Sector Antwerpen
Sint-Janstraat 41 - 1/1, 8840 Staden T: 051/70.25.48, F: 051/70.54.46 E-mail: btv.nwestvlaanderen@btvcontrol.be
Sector Brussel
Sector Limburg
Clovislaan 15, 1000 Brussel T: 02/230.81.82, F: 02/230.80.08 E-mail:btv.brussel@btvcontrol.be
Sint-Janstraat 57, 3583 Paal T: 011/42.18.34, F: 011/45.44.83 E-mail: btv.limburg@btvcontrol.be
Sector Oost-Vlaanderen
Sector Vlaams-Brabant arr. Leuven
Brusselsesteenweg 326, 9090 Melle T: 09/252.45.45, F: 09/252.50.50 E-mail: btv.oostvlaanderen@btvcontrol.be
Sector Zuid-Westvlaanderen
Technisch Bureau Verbrugghen vzw E.D.T.C. Keuringsorganisme Elektriciteit
Sector Noord-Westvlaanderen
Van der Sweepstraat 3 bus 44, 2000 Antwerpen T: 03/216.28.90, F: 03/238.86.65 E-mail: btv.antwerpen@btvcontrol.be
Slabbaertstraat 18, 3210 Lubbeek T: 016/63.47.45, F: 016/63.12.21 E-mail: btv.vlaamsbrabant@btvcontrol.be
Jan Breydelstraat 98, 8530 Harelbeke T: 056/70.54.05, F: 056/70.54.22 E-mail: btv.zwestvlaanderen@btvcontrol.be
9
In de bres voor de vastgoedprofessional ... Elke dag opnieuw behartigt CIB Vlaanderen met talloze initia-
individuele mede-eigenaars, naar de vereniging van mede-eige-
tieven en op verschillende fronten de belangen van de vastgoed-
naars. Uiteraard is dit decreet erg belangrijk voor zowel vastgoed-
de schermen en levert niet altijd onmiddellijk resultaat op. We
leden over de vorderingen op dit gebied natuurlijk op de hoogte.
professionals en de hele vastgoedsector. Dit werk gebeurt achter lichten graag een tipje van de sluier op.
Natuurlijk kregen de contacten met de federale minister van
Consumentenzaken Freya Van Den Bossche, over de nieuwe regel-
geving rond de bemiddelingscontracten van vastgoedmakelaars, en met de federale minister van Middenstand Sabine Laruelle (de
voogdijminister van de vastgoedmakelaars), over de nieuwe deon-
tologie, de meeste (media)aandacht. Maar ook op Vlaams niveau wordt er druk overleg gepleegd op verschillende kabinetten.
CIB Vlaanderen werd door het kabinet van Geert Bourgeois, Vlaams minister van Toerisme, uitgenodigd bij de voorbereidingen van het
nieuwe statuut reisbureaus en het koepeldecreet logies. Recent
bracht de minister nog een bezoek aan het CIB Vastgoedhuis
om met de CIB-afdeling Kust het memorandum over de toeristi-
sche verhuur aan de Vlaamse kust te bespreken. Een vruchtbaar gesprek. De minister liet weten dat er een vergunningsplicht
komt voor de huurvakantiewoningen en een comfortclassificatie. De minister treedt het standpunt van CIB Kust bij dat de sector
huurvakantiewoningen een volwaardige sector is die ook mee
opgenomen moet worden in de promotiecampagnes voor de kust. Momenteel gebeurt dat niet, met als argument dat er enkel voor vergunde logies promotie wordt gemaakt. Van zodra de nieuwe administrateur-generaal van Toerisme Vlaanderen benoemd is, zal
makelaars, syndici als promotoren en CIB Vlaanderen houdt haar
Het Vlaams decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de Ruimtelijke Ordening voorziet een aantal informatieverplichtingen voor de publiciteit rond te koop of te huur aangeboden panden. Ook in de onderhandse akten die naar aanleiding van een
dergelijke verkoop of verhuring worden opgesteld moeten een
aantal basisgegevens met betrekking tot de stedenbouwkundige status van het goed worden opgenomen. De uitgebreide informatieplicht geldt voor alle gemeenten die beschikken over een plan-
nen- en vergunningenregister. Aanvankelijk bestond hierover heel wat onduidelijkheid. Volgens de letter van de wet geldt de infor-
matieverplichting voor elke vorm van publiciteit. Dus moeten deze gegevens in elke advertentie (ook op websites) en op elke affiche
worden afgedrukt. Met het kabinet van de Vlaamse minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen werkt CIB Vlaanderen
aan een protocol met symbolen waarmee de vastgoedmakelaars aan deze informatieplicht kunnen voldoen.
Met de ontvoogding van de gemeenten en het besluit van 1 juli 2005 betreffende het stedenbouwkundige attest, wijzigt ook
één en ander in het kader van de informatie-uitwisseling tussen de gemeenten en de vastgoedmakelaar. CIB Vlaanderen sprak
de voorbije maanden met de Vereniging van Vlaamse Steden en
Gemeenten (VVSG) over het consulteren van stedenbouwkundige gegevens. CIB Vlaanderen vraagt dat er snel werk gemaakt wordt
de actieve promotie voor de huurvakantiewoningen aan de kust
van de mogelijkheid om stedenbouwkundige inlichtingen, attesten
Nog met het kabinet Bourgeois, eveneens bevoegd voor bestuurs-
te zien, alsook dat werk zou gemaakt worden van de mogelijkheid
opnieuw besproken worden.
zaken, werd gesproken over e-government en het decreet voorkooprechten.
Op het kabinet van de Vlaamse minster van Energie Marc
Verwilghen wordt nog altijd druk overleg gevoerd over de verplichte keuring van elektrische installaties bij de overdracht van woningen waarvan de elektrische installatie dateert van vóór 1981.
Op het kabinet van de Vlaamse minister van Leefmilieu en natuur
Kris Peeters schoof CIB Vlaanderen mee aan tafel bij de gesprekken over het nieuwe bodemsaneringsdecreet. Het nieuwe decreet
werd in oktober door het Vlaamse parlement goedgekeurd maar
moet wel nog gepubliceerd worden in het staatsblad. Het nieuwe decreet maakt geen tabula rasa met de oude regeling maar streeft
wel naar meer eenvoud, duidelijkheid en efficiëntie. Tal van persoonlijke rechten zoals huur, handelshuur, pacht, ... worden niet
langer als een 'overdracht' bestempeld en bij deze transacties zal
er dus geen bodemonderzoeksplicht meer zijn. Bij mede-eigendom worden de lasten aangaande bodemonderzoek verschoven van de
10
en uittreksels, online op te vragen en eveneens online beantwoord om plannen- en vergunningenregisters digitaal te consulteren.
Actieve partner CIB Vlaanderen is een actieve partner in VLORO, het Vlaams
Overlegorgaan voor Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, de koe-
pelvereniging van de belangrijkste Vlaamse organisaties uit de
bouw- en de vastgoedsector. De CIB-leden worden op de hoogte
gehouden over de werking en standpunten van deze organisatie in de VLORO-nieuwsbrief. Zo werd recent het initiatief van Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen om lokale besturen te verplichten hun slapende bouwgronden op de markt te brengen, positief onthaald.
Tot slot maakt CIB Vlaanderen ook nog deel uit van verschillende
rondetafels, jury’s en intervenieert het op de diverse kabinetten telkens wanneer daar onderwerpen aan bod komen die relevant zijn voor onze leden.
auto jobs relaties nuttige adressen notaris speel mee bouwen en wonen
OB29825
zoekertjes
De grootste zoekerssite van Vlaanderen voor auto’s, huizen & jobs. MÊt dagelijkse update. 11
Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 Opleidingsniveau via sterrensysteem
´´´ ´´´ ´´´
opleidingen waarvoor geen voorkennis vereist is,
beginnende vastgoedprofessionals
graduaats- (bachelor) niveau, 10-tal jaren praktijkervaring
Budget voor Economisch Advies (BEA) De opleidingen van VIVO komen in aanmerking voor betaling met BEA. Op onze website vindt u meer uitleg over BEA en een gedetailleerd stappenplan over het concrete gebruik van het systeem: www.vivo.be/bea
licentiaats- (master) niveau, zeer uitgebreide praktijkervaring
Studiedagen Woonkredieten en fiscale voordelen ´´´ De aankoop van een onroerend goed is meestal een weloverwo-
Gastspreker: Wim Vermeulen, Tiberghien-Advocaten, Brussel Ω Zellik: woensdag 7 maart, 14u00-17u00 (Frankrijk) Ω Zellik: woensdag 13 juni, 14u00-17u00 (Italië)
gen aankoop, waarbij vooral de juridische en financiële gevolgen
Prijs* per sessie: e 90 + 21% BTW; CIB-leden*: e 60 + 21% BTW
worden de belangrijkste juridische aspecten van de hypotheekwet
besproken. Aansluitend worden de huidige en nieuwe tendensen
De Waterwetgeving: praktische impact voor de vastgoedmakelaar en bouwpromotor ´´´
van hypothecaire formules en hun fiscale voordelen besproken.
Komen o.a. aan bod in deze infosessie:
Welke kredietvormen zijn de voordeligste bij de aankoop van
De uitvoering van de watertoets bij bouwaanvragen: Op 1 novem-
een stuk grond of bij de aankoop of renovatie van een woning?
ber 2006 trad het nieuw uitvoeringsbesluit m.b.t. de Watertoets in
Verschil tussen een hypothecair krediet, een gewone lening en
werking. Voor gronden in valleigebieden gelden nu beperkingen
bij de afsluiting van een lening? Na deze infosessie kan u uw klan-
passing is op overstromingsgebieden? En dat elk vastgoedproject
Gastsprekers:
systeem? In het tweede deel komen de bekkenbeheersplannen
• Peter Vroonen, verantwoordelijke Cel Nationale Aanbrengers
nodig zijn. Bewaarschriften indienen tegen deze plannen kan nog
worden gewikt en gewogen. In het eerste deel van deze infosessie
een overbruggingskrediet? Moet men een vaste waarborg geven ten betrouwbaar advies geven!
inzake bebouwing. Wist u dat de Watertoets niet alleen van toesystematisch getoetst moet worden op zijn effect op het water-
• Claude Sohier, directeur Atelia Oostende
aan bod, die bepalen waar in Vlaanderen overstromingsgebieden
Delta Lloyd Bank
tot 22 mei 2007! Is het opportuun dit te doen en welke impact
Ω Antwerpen: maandag 5 februari, 19u00-22u00 Ω Oostende: dinsdag 6 februari, 19u00-22u00 Ω Roeselare: dinsdag 13 februari, 14u00-17u00 Ω Zellik: woensdag 14 februari, 10u00-13u00 Ω Hasselt: vrijdag 16 februari, 14u00-17u00 Ω Gent: woensdag 28 februari, 9u30-12u30
Prijs*: e 90 + 21% BTW; CIB-leden*: e 60 + 21% BTW
Fiscaliteit in het buitenland ´´´ Steeds meer landgenoten kopen een buitenlandse vakantie-
hebben de plannen op het stedenbouwkundig statuut van gronden? Vanuit dezelfde praktijkgerichte invalshoek wordt ook de
recente wet op de natuurrampenverzekering besproken, die de
brandverzekering uitbreidt met een dekking voor natuurrampen zoals overstromingen. Gastsprekers:
• Emanuel Plavsic, advocaat te Antwerpen
• Olivier Sels, afdelingsverantwoordelijke Water, Arcadis Gedas nv Ω Antwerpen: maandag 5 maart, 19u00-22u00 Ω Zellik: woensdag 14 maart, 14u00-17u00
woning. Nogal vaak gebeurt de aankoop in een emotionele
Prijs*: e 90 + 21% BTW; CIB-leden*: e 60 + 21% BTW
rechtelijke gevolgen van de aankoop. Hierdoor wordt een latere
fiscaalrechtelijke optimalisatie in België en in het buitenland heel
Portfolio management: is beleggen in vastgoed nog steeds interessant? ´´´
wat moeilijker. Men moet immers niet alleen rekening houden
Hier krijgt u een antwoord op een aantal pertinente vragen:
met de Belgische regels, maar ook met de wetgeving van het land
1. Hoe verhoudt vastgoed zich t.o.v. andere gebruikelijke acti-
opwelling, zonder aandacht voor de precieze juridische en fiscaal-
waar het onroerend goed ligt én met de bepalingen van bilaterale
vaklassen? (Verschil genoteerd en niet genoteerd vastgoed?
van internationaal privaatrecht, erfrecht, huwelijksvermogens-
2. Wat is het risico- en rendementsprofiel van niet genoteerd
In de eerste les (maart) spitsen we ons toe op Frankrijk; in juni
beleggingsmarkt het risico vandaag voldoende? Welke risico-
verdragen tussen België en het betreffende land. Ook bepalingen recht, etc. kunnen voor onverwachte moeilijkheden zorgen. komt Italië aan bod.
12
Vastgoed t.o.v. obligaties en gewone aandelen?)
vastgoed (de bakstenen)? (Is vastgoed risicovol? Vergoedt de premie kunnen beleggers op vastgoed eisen?) Een case study
met enkele voorbeelden.
Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 3. De rentevoeten stijgen. Hoe zullen vastgoed en de andere activaklassen reageren ?
4. Welk deel van een beleggingsportefeuille dient überhaupt in vastgoed geïnvesteerd te zijn? En waarom?
Gastspreker:
• Pol Tansens, Head of Strategy and Property Research,
MeesPierson Real Estate
• Yourie Huygen, journalist Cash • Johan Tackoen, vastgoedmakelaar Ω Zellik: woensdag 28 maart, 14u00-17u00 Prijs*: e 90 + 21% BTW, prijs CIB-leden*: e 60 + 21% BTW
Huurwet ´´´ De woninghuurwet van 1991 werd voor de eerste maal gewijzigd in 1997. In het voorjaar van 2007 wordt een tweede, ingrijpende
wijziging verwacht. Deze studiedag gaat hierop in. In deze infose-
ssie geeft een jurist geeft toelichting bij het wettelijk kader, een vastgoedmakelaar toetst de nieuwe wet aan de praktijk… U krijgt
een up-to-date huurovereenkomst mee, volledig aangepast aan de wetswijziging.
Ω Antwerpen: maandag 7 mei, 19u00-22u00 Ω Oostende: dinsdag 8 mei, 19u00-22u00 Ω Roeselare: dinsdag 15 mei, 14u30-17u30 Ω Zellik: woensdag 16 mei, 10u00-13u00 Ω Gent: woensdag 23 mei, 9u30-12u30
Ω Hasselt: vrijdag 25 mei, 14u00-17u00
Langlopende opleidingen Bouwtechnisch en promotie ´´´ 140. Materiaaltoepassingen in gebouwen (Basiscursus 5 dagdelen)
Mechelen: Maandagen 23, 30 april, 7, 14 en 21 mei 2007 telkens
van 13u tot 17u. Docent: Docententeam Antwerpse Hogeschool, Campus Mechelen
Gent: Woensdagen 30 mei, 6, 13, 20 en 27 juni 2007 telkens van 9u
tot 13u. Docent: Docententeam Hogeschool Gent, Campus BME Prijs*: e 390 + 21% BTW / CIB-leden*: e 300 + 21% BTW
Commercieel ´´´ 260. Basismodule commerciële training (2 dagen)
Gent: Vrijdagen 9 en 16 maart 2007, telkens van 9u30 - 17u
Antwerpen (Aartselaar): Vrijdagen 4 en 11 mei 2007, telkens van
9u30-17u. Trainer-coach: Dirk Claes, Bureau Jos Moons Maximum aantal deelnemers: 12
Prijs**: e 600 + 21% BTW; CIB-leden**: e 480 + 21% BTW
Commercieel – Praktijkdagen ´´´ 270. Praktijkdag “Succesvol verkopen!” (1 dag) Gent: Vrijdag 23 maart 2007 van 9u30 - 17u
Antwerpen (Aartselaar): Vrijdag 25 mei 2007 van 9u30-17u
Trainer-coach: Dirk Claes, Bureau Jos Moons
280. Praktijkdag “Succesvol inkopen!” (1 dag)
Gent: Donderdag 29 maart 2007 van 9u30 - 17u
Antwerpen (Aartselaar): Donderdag 31 mei 2007 van 9u30-17u
Prijs*: e 90 + 21% BTW, prijs CIB-leden*: e 60 + 21% BTW
Trainer-coach: Marc Moerman, trainer-coach Bureau Jos Moons
Projectontwikkeling: technieken voor grondverwerving ´´´
genomen en eigen case. Maximum aantal deelnemers: 8
U krijgt een duidelijk overzicht van een aantal concrete, goed werkende technieken voor het verwerven van grond met het oog op een projectontwikkeling.
Ω Gent: woensdag 6 juni, 9u00-17u00 Prijs**: e 300 + 21% BTW / Prijs BEA: e 265 + 21 % BTW
Prijs CIB-leden**: e 240 + 21% BTW / Prijs BEA: e 205 + 21 % BTW
Bouwpromotie van A tot Z ´´´ In deze studiedag worden de verschillende fasen van de projectontwikkeling doorlopen, telkens met een toelichting bij de fiscale en juridische aspecten.
Toelatingsvoorwaarden: Basismodule gevolgd, syllabus door Prijs/dag**: e 300 + 21% BTW per praktijkdag;
CIB-leden/dag**: e 240 + 21% BTW per praktijkdag
Mede-eigendom ´´´ 120. Mede-eigendom (10 dagdelen)
Oostende: Maandagen 26 februari, 5, 12, 19, 26 maart, 16, 23 april, 7, 14 en 21 mei 2007, telkens van 10u - 13u
Docent: Stefaan Leliaert, vastgoedmakelaar-syndicus
Aalst: Woensdagen 18, 25 april, 2, 9, 16, 23, 30 mei, 6, 13 en 27 juni 2007, telkens van 9u30-12u30. Docent: Jacques Wollaert, syndicus
Roeselare: Woensdagen 18, 25 april, 2, 9, 16, 23, 30 mei, 6 en 13 juni 2007 + 1 bijkomende les, telkens van 19u-22u. Docent: Peter Verstraeten, rentmeester
Ω Zellik: vrijdag 15 juni, 9u00-17u00
Prijs*: e 390 + 21% BTW; CIB-leden*: e 300 + 21% BTW
Prijs**: e 300 + 21% BTW / Prijs BEA: e 265 + 21 % BTW
Schattingen ´´´
Prijs CIB-leden**: e 240 + 21% BTW / Prijs BEA: e 205+ 21 % BTW *: inclusief syllabus **: inclusief syllabus en lunch
110. Praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar (5 dagdelen)
Antwerpen: Vrijdagen 1, 8, 15, 22 en 29 juni 2007, telkens van 10u-15u
Docent: Nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expert
Leuven: Vrijdagen 1, 8, 15, 22 en 29 juni 2007, telkens van 9u-13u Docent: Willy Stroobants, gerechtsexpert
Gent: Donderdagen 24, 31 mei, 7, 14 en 21 juni 2007, telkens van Ontdek ons volledige aanbod voor het voorjaar 2007 op www.vivo.be !
9u-13u. Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar Maximum aantal deelnemers: 14
Prijs*: e 390 + 21% BTW; CIB-leden*: e 300 + 21% BTW
13
CIB en BVS slaan handen in elkaar CIB Federatie Vastgoedpromotoren en de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) slaan handen in elkaar De CIB Federatie Vastgoedpromotoren en BVS, de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector, ondertekenden op het vastgoedcongres een samenwerkingsovereenkomst waardoor via een op te richten adviesorgaan een permanent informeel overleg tussen beide organisaties mogelijk zal gemaakt worden.
BVS groepeert de belangrijkste private vastgoedinvesteerders, vastgoedprojectontwikkelaars en verkavelaars in BelgiĂŤ. Met om en bij de 1000 hoofdleden (kantoren) vertegenwoordigt CIB
meer dan 2.500 Vlaamse erkende vastgoedmakelaars in Vlaanderen. CIB groepeert ook een 200-tal vastgoedpromotoren die actief zijn in Vlaanderen.
De CIB Federatie Vastgoedpromotoren en BVS willen via onderling overleg problemen aankaarten die een impact hebben op het beroep van vastgoedpromotor en -ontwikkelaar en die
van rechtstreeks belang zijn voor hun activiteiten. Zo zullen onder meer problemen inzake huis vesting en ruimtelijke ordening aan bod komen.
Hiertoe werd een adviesraad opgericht waarin vertegenwoordigers van beide federaties zullen zetelen. Het is ook de bedoeling met gemeenschappelijke standpunten uit te pakken en eventueel gezamenlijke acties te voeren.
ALLE SOFTWARE VOOR VASTGOEDBEROEPEN
Buro Center Informatics CVBA voorheen PdP Center Lieven Bauwensstraat 15 | BE-8200 Brugge Tel. 050 32 04 08 | Fax 050 31 19 12 info@buro-center.be | www.buro-center.be
14
Rentmeesterschap
Beheer van mede-eigendom
Vakantieverhuring
Vennootschapsboekhouding
Verkoop / Verhuur
Herstelopdrachten
CIB lidmaatschap: alle voordelen én kortingen op een rij Blijf op de hoogte! > Gratis wekelijks ledenblad Vastgoedflitsen > Gratis nieuwsbrieven via e-mail > Gratis toegang documentensite > Gratis toegang tot documentatiecentrum > Gratis nieuwsbrief VLORO vzw > Jaarboek
Goed verzekerd > Verzekeringspolis aan CIB-tarief > Uitgebreide verzekering rechtsbijstand > Supervoordelige hospitalisatieverzekering
Dat ietsje meer voor uw klanten > Bied uw klanten de betrouwbare energie-service van Luminus
(één van de partners van CIB Vlaanderen) aan en profiteer van interessante vergoedingen als dienstverlener.
> Met de CIB Hypotheekservice wijst u uw klanten de weg naar het interessantste woonkrediet en bent u zelf zeker van elke verkoop.
> De verplichte keuring van elektrische installaties voor uw klanten makkelijk gemaakt met de partnership die CIB afsloot met Technisch Bureau Verbrugghen (BTV)
Spectaculaire kortingen > Kortingen op de vastgoedopleidingen van VIVO > Kortingen op vaklectuur > Korting op abonnement immowebsite aha.be > Kortingen op advertenties in verschillende media > Reprobel wordt voor u betaald > Korting op deelname aan BIS, het bouw- & immosalon in Gent
En nog veel meer ... > Gratis juridisch eerstelijnsadvies > Uitnodiging vergaderingen provinciale afdeling > Representatie en lobbying > Gebruik van de naam CIB > CIBnet > Toegang tot volledig intranet/e-loket > . . .
Onze partners ...
Technisch Bureau Verbrugghen vzw E.D.T.C. Keuringsorganisme Elektriciteit
Meer informatie vindt u op www.cib.be
15
Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar
www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED
aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleutel tot succes.