CIB info 34

Confederatie van ImmobiliĂŤnberoepen van BelgiĂŤ BelgiE-Belgique P.B.

Gent x 3/7039

CIB info 34

Afgiftekantoor Gent X - P 409843

driemaandelijks infoblad januari-februari-maart 2007

Terugblik Vastgoedcongres 2006

Met opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 www.cib.be

Colofon

Voorwoord

CIB info

Ook dit jaar mocht CIB Vlaanderen bijna 700 Vlaamse vastgoedprofessionals

Confederatie van Immobiliënberoepen van België

Driemaandelijks infoblad

januari-februari-maart 2007

­verwelkomen op haar Vastgoedcongres. De formule, met een keuze uit 13 interessante

workshops in de voormiddag en een boeiend debat en toespraken tijdens de plenaire zitting in de namiddag, is duidelijk nog lang niet versleten.

Over het debat met afgevaardigden van alle Vlaamse meerderheidspartijen, waaron-

der de Vlaamse minister van Wonen Marino Keulen, zal nog lang worden nagepraat.

Na afloop van het debat waren de eerste reacties unaniem. Het was inderdaad opmerkelijk dat de panelleden het vrijwel over alle onderwerpen eens waren. Ook vanuit de

Inhoud

zaal klonk meermaals een goedkeurend applaus.

2 Column van de voorzitter

Bij het thema e-government werd lang stil gestaan. Het is dan ook bijzonder belang-

3 Terugblik vastgoedcongres 2006 9 CIB Vlaanderen sluit partnership met BTV 10 In de bres voor de vastgoedprofessional 12 Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 14 CIB en BVS slaan handen in elkaar 15 CIB lidmaatschap: alle voordelen én kortingen op een rij

Redactie voor dit nummer: Teksten: Luc Machon, Technisch Bureau Verbrugghen, Dimitri Boone Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon Layout: Scriptics, 09 225 52 02 Hebt u interesse in de diensten van CIB? Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.

CIB Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005 9000 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 info@cib.be www.cib.be

rijk voor de toekomst van de vastgoedmakelaardij. De vastgoedmakelaars hebben een steeds omvangrijkere informatieplicht. Rond de debattafel was iedereen het er

over eens dat de vastgoedmakelaar snel en zonder veel omwegen aan de overheidsinformatie moet kunnen geraken die hij nodig heeft om te voldoen aan zijn informatieplicht. Maar er is nog heel wat werk aan de winkel. CIB Vlaanderen zal dit bij de

verschillende overheden nauwgezet opvolgen. Ook de verschillende dienstver­lenende

beroepen die vaak dezelfde informatie nodig hebben, waaronder het notariaat, ­zullen de handen in elkaar moeten slaan om van e-government een succesverhaal te maken.

Ook wat betreft administratieve vereenvoudiging was iedereen het er over eens dat bij

het opleggen, wijzigen of zelfs afschaffen van regels en verplichtingen, de betrokken beroepsbeoefenaars vooraf moeten worden geconsulteerd om de toepasbaarheid

én wenselijkheid van de nieuwe regels op het terrein af te toetsen. CIB Vlaanderen hoopt dat de beleidsmakers de vastgoedmakelaardij als volwaardige gespreks­partner beschouwen. De sector wil maar wat graag constructief meewerken aan een goed beleid, een beleid dat ook toepasbaar is op het terrein. Het is niet aan ons om uit

te maken of maatregelen die sociaal correctief zijn al dan niet moeten ingevoerd ­worden. Maar wat betreft de implementatie op het terrein reikt de sector de beleidsmakers graag een helpende hand.

CIB Vlaanderen onderschrijft het streven van de Vlaamse regering naar een ­coherent

woonbeleid en betaalbaar wonen. De vastgoedmakelaardij is immers niet nood­

zakelijk gebaat bij hoge prijzen, maar vooral bij een hoog percentage eigenaars, een actieve markt en een hoge woonmobiliteit. Ook hierbij wil de sector als actieve partner optreden. Iedereen was het er ook over eens dat bij de volgende ronde van de

staatshervorming alle resterende federale bevoegdheden inzake wonen, inclusief de huurwetgeving, naar de gewesten moet worden overgeheveld.

Net als vorig jaar was ook de wijze waarop het BIV sinds februari 2005

bestuurd wordt en vooral dat met de stem van 60% van de Vlaamse leden geen rekening wordt gehouden, onderwerp van gesprek. De politici in het panel zegden alvast hun onvoorwaardelijke steun toe aan de eis van de

vastgoedmakelaars om het BIV te splitsen. Het daverende applaus van de congressisten liet er geen twijfel over bestaan: de vraag is niet langer of het BIV gesplitst moet worden maar wel wanneer het instituut gesplitst wordt.

Namens CIB Vlaanderen en VIVO wens ik jullie het allerbeste voor 2007.

Een jaar dat zich voor onze sector als erg boeiend aankondigt.

Luc Machon

Voorzitter CIB Vlaanderen

2

Terugblik Vastgoedcongres 2006 Het Vastgoedcongres van CIB Vlaanderen was in 2006 reeds aan haar zevende editie toe. Maar er zit duidelijk nog lang geen sleet

op. Het Vastgoedcongres blijft dé hoogdag voor alle Vlaamse vastgoedprofessionals. Net als vorig jaar mocht het Casino Kursaal in Oostende op vrijdag 24 november bijna 700 congresgangers verwelkomen.

Na een snel ontbijt kon opnieuw à la carte gekozen worden uit een ruim aanbod van 13 boeiende workshops die alle deelaspecten van de vastgoedmakelaardij behandelden.

De workshops “BTW-aspecten van de verkoop en verhuur van

vastgoed” en “Fiscale optimalisatie van de hypothecaire lening

in de nieuwe woonfiscaliteit” lokten de meeste congresgangers maar ook voor “Levenslang wonen en kwaliteit”, “Huurschade” en “De Belgische vastgoedmakelaar als bemiddelaar van buitenlands vastgoed”, liep de zaal telkens helemaal vol.

Tijdens de koffiepauzes en de lunch konden de congresgangers in de prachtig gerenoveerde erehal van het Casino Kursaal kennis-

maken met de nieuwe producten en diensten van 20 exposanten.

Ook aan de stand van CIB Vlaanderen, VIVO en aha.be heerste een gezellige drukte.

Tijdens de plenaire zitting in de namiddag debatteerde een bijzon-

der sterk panel over het kernthema van dit congres,“Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?”. Rond de debattafel zaten Marino Keulen (VLD), Vlaams minister van Wonen, Lieve Vanhoutte

(N-VA), kabinetsadviseur van Vlaams minister van Bestuurszaken Geert Bourgeois, Geert Lambert (Spirit), federaal volksvertegenwoordiger, ondervoorzitter van de Kamer van volksvertegenwoordigers en voorzitter van Spirit, Trees Pieters (CD&V), federaal volks-

vertegenwoordiger, Luc Machon, vastgoedmakelaar, voorzitter van

CIB Vlaanderen en lid van de Uitvoerende Kamer van het BIV en

Jan Jassogne, vastgoedmakelaar, nationaal voorzitter van CIB. Het debat werd in goede banen geleid door VRT-journalist Johny

Vansevenant.

In zijn slottoespraak schetste Vlaams minister-president Yves Leterme het

woonbeleid van zijn regering en de

uitdagingen voor de toekomst. De minister-president benadrukte dat

de Vlaamse overheid en de vastgoedsector partners zijn en hij pleitte

voor overleg en samenwerking (lees de integrale toespraak op www.cib. be).

Tot slot werd hulde gebracht aan

Winand Bloemen die dit jaar als voorzitter van CIB Vlaanderen

werd opgevolgd door Luc Machon. Ook Winand Van Coillie die dit

jaar afscheid nam als voorzitter van CEAB (Europese Federatie van Vastgoedbeheerders) werd gehuldigd.

Dag van de makelaar Hendrik Nelde, voorzitter van de CIB Federatie Vastgoedmakelaars, maakte tijdens zijn openingstoespraak de opmerkelijke resultaten

bekend van een enquête afgenomen op het voorbije Bouw- en immosalon in Gent en maakte de aanwezigen alvast warm voor de

“dag van de makelaar”, op 24 maart 2007 overal in Vlaanderen (lees de integrale toespraak op www.cib.be).

De CIB Federatie Vastgoedpromotoren en BVS (Beroepsvereniging van de Vastgoedsector) grepen het congres aan om hun samenwerkingsovereenkomst voor te stellen. Willy Haegens, voorzit-

ter van de CIB Federatie Vastgoedpromotoren, ondertekende

samen met Laurent Wille (gedelegeerd bestuurder BVS), Gaëtann

Hannecart (ondervoorzitter BVS) en Hendrik Leurs (ondervoorzitter CIB Federatie Vastgoedpromoteren) de overeenkomst.

Roeien zonder riemen?

Tijdens de plenaire zitting werd uitgebreid ingegaan op drie ­thema’s:

• E-government

• Coherent woonbeleid – betaalbaar wonen • BIV-IPI: Laat ons scheiden

E-government De periode voor het samenstellen van een degelijk vastgoed­dossier loopt snel op omdat er steeds meer verplichtingen worden opge-

legd door de overheid, vaak zonder enig overleg met de ­ sector: informatieplicht in het kader van het decreet op de ruimtelijke ordening, verplichte keuring van de elektrische installaties, energieprestatieregelgeving, voorkooprechten, bodemattesten, ... Het

verkopen van onroerend goed in Vlaanderen dreigt een omslachtige en vooral erg dure procedure te worden. CIB Vlaanderen kan alleen maar toejuichen dat

de koper van een onroerend goed zo volledig mogelijk wordt

geïnformeerd en dat het beroep

van vastgoedmakelaar zo ver-

der wordt geprofessionaliseerd.

Anderzijds stelt de overheid de vastgoedmakelaar maar weinig

middelen ter beschikking om alle nodige informatie te verzamelen.

3

Terugblik Vastgoedcongres 2006 De informatieverplichting van de vastgoedmakelaars neemt als

alles op punt staat. Het is geen kwestie van de mensen te overtui-

voelt, wordt de vastgoedmakelaar ook steeds vaker mee de boot in

technieken ter beschikking te hebben om dat op een goede manier

maar toe. Wanneer een koper zich onvoldoende geïnformeerd

getrokken, stelt Luc Machon vast. Een verantwoordelijkheid waar

de vastgoedmakelaars echter best mee om kunnen. Weliswaar op

voorwaarde dat de vastgoedmakelaars in staat worden gesteld om aan die eisen te voldoen.

Maar daar wringt het schoentje. Het is vandaag nog altijd erg moeilijk om aan de nodige informatie te geraken op een snelle én

betaalbare manier. Als we het informatiegaren geïnformatiseerd willen doen verlopen moeten we vaststellen dat de informatica van

gen van de noodzaak maar eerder een kwestie van budgetten en te doen.

Heel veel overheidsdiensten zijn nog bezig met zich te digitaliseren en te informatiseren, binnen enkele jaren zullen we al veel ver-

der staan. Een aantal vooroordelen die vandaag bestaan kunnen

eenvoudig worden opgelost. Zo ook wat betreft privacy. Met de digitale handtekening en de elektronische identiteitskaart kunnen misbruiken vermeden worden.

de overheid nog onvoldoende is aangepast. Vastgoedmakelaars

Worden er wel voldoende middelen uitgetrokken voor e-govern-

rollen, gecertificeerde documenten zijn nog altijd toekomst­muziek.

wat je vandaag op papier doet, elektronisch te maken. Ook de

kunnen vandaag nog altijd geen bodemattest uit hun printer laten Jammer genoeg, zo besluit Machon, moeten we ook vaststellen dat

bij sommige overheidsdiensten er weinig bereidheid is om hier samen met de vastgoedmakelaars aan te werken.

Wat informatisering en digitalisering betreft heeft de overheid

nog heel wat werk, beaamt ook Jan Jassogne. Het kadaster en

het hypotheekregister zijn nog steeds niet geïnformatiseerd.

Overheidsdiensten die zelf nog met hun informatisering moeten

starten kunnen uiteraard hun informatie niet online ter beschikking stellen van de vastgoedmakelaars. Andere diensten zoals het

ment? Lieve Vanhoutte vindt van wel. Maar het volstaat niet om “back office”, het ganse apparaat achter een online lokket, van de overheid moet omgevormd worden. Zodat attesten effectief kun-

nen worden doorgestuurd en dat er geen overbodige gegevens worden opgevraagd, ... Allemaal ingrijpende veranderingen die een

enorme tijdsinspanning vergen. Sinds het aantreden van de regering is er al heel wat gebeurd. Zo werd het technologisch platform

“Magda” ontwikkeld waarop nu alle databanken van de overheid worden afgestemd. Die kunnen dan stelselmatig worden opengesteld voor het publiek en de vastgoedmakelaars.

rijksregister en de kruispuntbank voor ondernemingen willen de

Trees Pieters vindt dat bij de implementatie van die veranderingen

matie. Intussen gebruiken de gemeenten voor het bijhouden van

stelt vast dat het notariaat betere toegang heeft tot overheidsin-

vastgoedmakelaars dan weer geen toegang verlenen tot hun infor-

de plannenregisters allemaal verschillende softwarepakketten die dan ook nog eens geschreven zijn voor louter intern gebruik.

Nochtans, vervolgt Jassogne, is de vastgoedmakelaar een gereglementeerd beroep, onderworpen aan een strenge deontologie met

de betrokken sectoren eerst moeten geraadpleegd worden. Pieters formatie en roept de vastgoedsector op om met het notariaat te

overleggen om te zien of er op dit gebied niet samengewerkt kan worden.

Niet iedereen heeft recht op alle informatie, vindt Geert Lambert.

tuchtkamers. Met de overheid zouden dus afspraken moeten kun-

De overheid is daar erg voorzichtig mee. Terecht, want de overheid

problemen rond het kennen van de identiteit van huurders (voor

tie over het dagelijkse leven van alle burgers. Er is daarom nood

notariaat gecertificeerde toegang krijgt tot de databank met de

register, maar wel via de Orde van Advocaten.

nen gemaakt worden. Hij verwijst hierbij naar de steeds grotere bijvoorbeeld de witwaswetgeving). Het is ook vreemd dat het

voorkooprechten en dat de vastgoedmakelaars die informatie op

beschikt over bijzonder veel - en vaak erg vertrouwelijke - informa-

aan buffers. Zo kunnen advocaten niet individueel op het rijks­

een publieke website moeten gaan zoeken. Nochtans hebben de

Luc Machon benadrukt dat de vastgoedmakelaars als eerste

opstellen van een verkoopsdossier.

te springen, onderschrijven. De beroepsorganisaties en het

vastgoedmakelaars die informatie als eerste partij nodig bij het

Nog even geduld De overheid is zeker niet doof voor deze problematiek, beklem-

de noodzaak om zorgvuldig met de verkregen informatie om Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars kunnen perfect de rol van buffer op zich nemen.

toont Marino Keulen. Dit is een thema dat vrij recent op de agenda

Jan Jassogne vindt dat buffers geen excuus mogen zijn om vast-

nog naar “best practices”. Het zal nog wel even duren vooraleer

ontzeggen. Overigens, vandaag hebben de notarissen al toegang

werd gezet en dat in volle ontwikkeling is. De overheid zoekt zelf

4

goedmakelaars de toegang tot voor hen essentiële informatie te

Terugblik Vastgoedcongres 2006 tot het rijksregister. Heel wat informatie heeft ook helemaal geen

intussen door de drinkwatermaatschappijen wordt geïnd.

register en het kadaster. En met de elektronische identiteitskaart

De overheid staat natuurlijk in voor het algemeen belang, zegt

gevoelig karakter, denken we maar aan uittreksels uit het plannenkan er perfect gecontroleerd worden wie toegang neemt.

De traditie mee

Marino Keulen. We leven vandaag in Vlaanderen in een maatschappij waarin 80 tot 85 procent van de mensen zich, mits kei-

harde inspanningen, redt. De andere 15 procent houdt met moeite

Marino Keulen denkt dat dit ook wel voor een stuk met traditie

het hoofd boven water. Die mensen hebben ook recht op een

vastgoedsector is pas de jongste decennia in volle ontwikkeling

iedereen in dank afgenomen, ook door de mensen die de kortingen

makelaars hun activiteiten nog in bijberoep uit. Nu is dit een

regelen neemt er ook voor zorgen dat ze op het terrein toepasbaar

bijscholen om hun product goed te leren kennen en hun klanten

aan te kaarten met de bevoegde minister(s).

jaren tijd ook in een stroomversnelling gebracht.

Ook Geert Lambert vindt niet dat het kind met het badwater moet

ren. De minister belooft dit alvast op te nemen met onder meer

derlijk hoge energieprijzen waardoor veel mensen in de proble-

en OCMW's. Keulen wijst ook nog eens op de schrik om informa-

­zoeken naar creatieve oplossingen.

certificering in de sector, waardoor de jongste jaren het kaf van

Dit is niet meteen een pleidooi om het kind met het badwater

handtekening en de elektronische identiteitskaart kunnen er buf-

geven, vindt Lieve Vanhoutte. Welke instrumenten kiezen we om

dat dit binnen enkel jaren van de baan kan zijn. Hij benadrukt dat

kanon op een kleine mug? Een terecht pleidooi om met iedereen

te gaan zitten om eventuele problemen in kaart te brengen en om

overleggen. Op Vlaams niveau worden de administratieve lasten

te maken heeft. De notaris heeft de traditie aan zijn kant. De

aantal basisdiensten. De energiekortingen werden trouwens door

­gekomen. Twintig jaar geleden oefenden de meeste vastgoed-

niet echt nodig hadden. Uiteraard moet de overheid die zulke maat­

actieve sector geworden met professionals die zich systematisch

zijn. Keulen vraagt de sector om de problemen te inventariseren en

maximaal service te bieden. Het internet heeft dit debat in enkele In heel wat gemeenten moet die mentaliteitswijziging nog gebeu-

worden weggegooid. De kortingen kwamen er wegens de uitzon-

de VVSG, de koepelorganisatie van de Vlaamse gemeentebesturen

men dreigden te geraken. De sector moet samen met de overheid

tie met een vertrouwelijk karakter vrij te geven. Maar gezien de

het koren werd gescheiden, is dit zeker oplosbaar. Met de digitale

weg te gooien maar eerder een oproep om doordacht te regel-

fers gecreëerd worden. Minister Keulen is er dan ook van overtuigd

onze doelstellingen te bereiken? Schieten we niet met een groot

het belangrijk is om op regelmatige basis met de sector aan tafel

die op het terrein geconfronteerd wordt met de uitvoering te gaan

in overleg oplossingen te bedenken.

die nieuwe regelgeving kan veroorzaken, al redelijk systematisch

Pestkortingen

het uitwerken van nieuwe regels vooraf overleg te plegen met alle

Bepaalde maatregelen van de overheid, zoals de gratis eerste 15m3

in kaart gebracht. Aan de administraties wordt gevraagd om bij

betrokken sectoren en doelgroepen. Met succes, want de admini-

water, sociale energietarieven en de kortingen op de stookolie- en

stratieve lasten in Vlaanderen dalen.

voor problemen en onderstrepen nogmaals de noodzaak aan voor-

Luc Machon herinnert er de beleidsmakers nog eens aan dat de

aardgasfactuur, stellen de syndici van appartements­gebouwen afgaandelijk overleg met de sectoren die de maatregelen op het

sector maar wat graag overleg wil plegen. Het is uiteraard niet

terrein ook moeten implementeren

aan de vastgoedmakelaardij om

niet aan de informatie om de kor-

sociaal correctief zijn al dan niet

rekenen. De administratieve kosten

de ­ sector kan de beleidsmakers

en uitvoeren. De syndicus geraakt

uit te maken of maatregelen die

ting op een correcte manier door te

moeten ingevoerd worden. Maar

voor de verrekening van dergelijke

wel een helpende hand reiken

te lopen dan de korting.

mentatie op het terrein. Tal van

­sector kan heel wat problemen

perfect vermeden worden als de

Administratieve

in dit soort zaken te laten advi-

kortingen dreigen al vlug hoger op

wanneer het gaat over de imple-

Vooraf overleg plegen met de

storende neveneffecten kunnen

vermijden, merkt Jan Jassogne op.

overheid de sector toelaat zich

kan ook heel eenvoudig zijn. Hij ver-

seren.

vereenvoudiging

wijst hierbij naar de waterheffing die

5

Terugblik Vastgoedcongres 2006 Verjaring bouwmisdrijven In het nieuwe decreet ruimtelijke ordening is een duidelijke rege-

ling uitgeschreven over de verjaring van bouwmisdrijven. Maar wat met het statuut van een gebouw waar een intussen verjaard

bouwmisdrijf op rust? Mogen nieuwe eigenaars die woning verbouwen? Uitbreiden? Waar liggen de grenzen? De vastgoedma-

kelaars kunnen hun cliënten hierover nog altijd niet sluitend adviseren.

Dit is voornamelijk een economisch probleem, werpt Jan Jassogne

op. Niemand koopt graag een woning wanneer hij in de compro-

mis leest dat de woning gebouwd is zonder vergunning. Vaak gaan de hypotheekmaatschappijen dan ook dwars liggen. Dit gaat

natuurlijk niet over bouwmisdrijven in natuurgebied want die werden niet geregulariseerd. Met de afschaffing van het voortdu-

rend misdrijf is een bijzonder grote stap gezet door minister Van Mechelen.

Een erg gevoelige problematiek, weet Luc Machon. “Wie een Belg

Besluit

komen uit een periode van stedenbouwkundig gedoogbeleid. De

De makelaardij moet een platform voor e-government uitbou-

en voert nu een coherent beleid. Maar ook voor de erfenis uit het

werken aan zo’n platform. Waarom zouden alle vrije en dienstver-

geen automatische regularisatie voor bouwmisdrijven die dateren

banken niet eens samen rond de kunnen tafel gaan zitten om te

vervolgbaarheid. Die woningen moeten ook nog een duidelijk

partners.

weten waar ze aan toe zijn.

Luc Machon sluit dit luik af met een positieve noot. CIB Vlaanderen

Marino Keulen steekt de loftrompet over zijn collega van Ruimtelijke

Bestuurszaken ook andere beleidsmakers de vastgoedmakelaardij

tisch werk heeft geleverd. Zo verwees hij naar de vrijstelling van

graag constructief meewerken aan een goed beleid, een beleid dat

15.000. Minister Van Mechelen loste ook de zonevreemdheid op.

kelaardij toch om te doen.

maatregel van de overheid achteraf in de illegaliteit zijn terecht

Betaalbaar wonen

door jaren in onzekerheid.

Er werden de laatste jaren heel wat maarregelen genomen om de

Automatische regularisatie is moeilijk, vindt Keulen. Want het ene

heid” in de sector verhogen, maatregelen die het voor de eigenaars

in zijn baksteen raakt, raakt hem in het diepst van zijn ziel.” We overheid is de laatste jaren -terecht- veel strenger gaan optreden

wen, besluit Jan Jassogne. Ook het notariaat en andere beroepen

verleden moet een oplossing worden gevonden. Waarom komt er

lenende beroepen die toegang moeten hebben tot overheidsdata-

van voor een bepaalde periode? En dan niet alleen wat betreft

kijken of ze hier niet samen aan kunnen werken, als gelijkwaardige

stedenbouwkundig statuut krijgen zodat ook nieuwe eigenaars

hoopt dat naast de minister van Wonen en de minister van

Ordening, Dirk Van Mechelen, die voor de vastgoedsector fantas-

als volwaardige gesprekspartner zullen beschouwen. CIB wil erg

de registratierechten, vandaag tot 10.000 euro, volgend jaar tot

ook toepasbaar is op het terrein, want daar is het de vastgoedma-

Dat zijn woningen die destijds legaal zijn gebouwd maar door een gekomen. Dat is nu gecorrigeerd. Heel wat mensen leefden hier-

Vlaanderen werkt al enkele jaren aan een coherent woonbeleid. vastgoedsector te stimuleren. Maatregelen die de “omloopsnel-

bouwmisdrijf is het andere niet. Elk dossier is anders.

makkelijker maken hun woning aan hun levensstijl of een bepaal-

Ook Geert Lambert vindt automatische regularisatie geen goed

vaststellen dat het federale niveau het Vlaamse soms in de wielen

de periode in hun leven aan te passen. Jammer genoeg moeten we

idee. Er moet wel gezocht worden

rijdt en maatregelen invoert die

een woning waar een verjaard bouw-

wenkbrauwen doen fronsen. Zo

moet weten waar hij aan toe is. In

van de huurwaarborg van 3 naar

ring drastische beslissingen geno-

caliteit krijgen de eigenaars nu

werden afgebroken. Dat was een

verbijstering van de sector werd

die gemaakt zijn moeten we ons

en geobjectiveerde huurprijzen

een regularisatiecommissie gaan die

de Vlaamse beleidsmakers daar

naar een stuk rechtszekerheid. Wie

bij menig vastgoedmakelaar de

misdrijf op rust, koopt of verkoopt,

bijvoorbeeld het terugbrengen

het verleden heeft de Vlaamse rege-

2 maanden. Naast de zware fis-

men waarbij een aantal woningen

ook minder waarborg. En tot de

duidelijk signaal: aan de afspraken

een systeem van huurcommissies

houden. Misschien moeten we naar

aangekondigd. Gelukkig willen

pand per pand beoordeelt.

niet zomaar in meestappen.

6

Terugblik Vastgoedcongres 2006 Geert Lambert is voorstander om van wonen een homogene

In 2007 wordt hier voorzichtig mee gestart, alleen voor wie huurt

federale overheid in verband met de huurwaarborg Vlaanderen in

naar de private huurmarkt. Op federaal niveau worden de verhuur-

Vlaams niveau beslist kunnen worden. Lambert is geen voorstan-

een woning bezit in een achtergestelde buurt in één van de vijf

bevoegdheid op regionaal niveau te maken maar vindt niet dat de de wielen rijdt. Dergelijke wetgeving zou volgens Lambert ook op der van de blokkering van huurprijzen. Als we nog een huurmarkt

willen, zal er naast sociale huisvesting ook aanbod nodig zijn op de private markt. De blokkering van huurprijzen is dan ook geen goed

signaal. Er moet wel bekeken worden of de lopende proefprojecten

met de paritaire huurcommissies (die vandaag vooral conflicten

via een sociaal verhuurkantoor. Later wordt dit ook opengetrokken

ders fiscaal gestimuleerd om hun woningen te renoveren. Wie

grote Vlaamse steden (Antwerpen, Gent, Sint Niklaas, Mechelen en Oostende) zal die kunnen afbreken en heropbouwen tegen het

voordelige BTW-tarief van 6%. Al die maatregelen moeten de huurmarkt een nieuw elan geven.

tussen huurders en verhuurders oplossen) niet uitgebreid kunnen

Regionaliseren moet maatwerk mogelijk maken. De Vlaamse

richthuurprijs.

private huurmarkt, toch nog altijd goed voor 19% van de gezinnen,

worden om te komen tot een kwalificatie per huurpand en een

Daar kunnen dan maatregelen aan worden verbonden die nuttig zijn voor zowel de huurder als de verhuurder. Bijvoorbeeld een fiscale aftrek voor verhuurders die in hun woning investeren en

zich willen houden aan een richtprijs. Het voordeel voor de huur-

der is dat hij een kwalitatief betere woning krijgt en daarvoor een ­correcte huurprijs betaalt.

Trees Pieters merkt op dat de paritaire huurcommissies vandaag onvoldoende bemand zijn en kampen met te weinig middelen. Een

grondige evaluatie dringt zich dus op.

Zo’n evaluatie komt er in april, belooft Marino Keulen. Wonen moet

minister van Wonen heeft vandaag geen instrumenten voor de

want dat is een bevoegdheid van de federale minister van Justitie.

Na de verkiezingen van 2007 moet dat zeker meegenomen worden in het pakket van te regionaliseren bevoegdheden.

We moeten verhuurders terug zo ver krijgen dat ze willen investe-

ren in de huurmarkt, beklemtoont Keulen. Tussen 1995 en nu zijn er in Vlaanderen 10% eigenaars bijgekomen. Dit aanbod kwam vooral van de verhuurders die hun woningen hebben verkocht omdat ze vaststelden dat in tegenstelling tot één of twee generaties geleden, huurders nu vaak mensen zijn die beroep doen op een vervangingsinkomen. De overheid moet zorgen voor de huurders maar mag zeker de verhuurders in dit verhaal niet vergeten.

gedefederaliseerd worden omdat de regio’s op dit vlak bijzonder

Het onderscheid tussen de private en sociale huurmarkt vervaagt,

19% van de gezinnen in een private huurwoning en nog eens

gezorgd dat vandaag iedereen die dat kan betalen een eigen

verschillen. Zo zijn er in Vlaanderen bijna 75% eigenaars, woont

6% in een sociale huurwoning. In Brussel huurt maar liefst 60%

van de gezinnen. De situatie in Wallonië is nog anders. Keulen is resoluut gekant tegen de blokkering van huurprijzen. Vandaag zijn huurders en verhuurders lot- en bondgenoten. Want als het voor

de eigenaars niet meer aantrekkelijk is om hun onroerend goed

te verhuren dan kiezen ze eieren voor hun geld en dan verkopen ze dat.

Huurders hebben natuurlijk belang bij

kwalitatieve

en

betaalbare

woningen. In de begroting 2007 worden zowel op federaal als op

Vlaams niveau voor het eerst maat-

regelen genomen om aan de private

huurmarkt stimulansen te geven.

Op Vlaams niveau zijn dat de huursubsidies die extra financiële armslag geven aan een bepaald type van huurder die krap bij kas zit. Het voordeel voor de verhuurders is dat ze solvabele huurders krijgen.

weet ook Luc Machon. De recente rente-evolutie heeft ervoor

woning heeft. Dit betekent dat er meer sociaal kwetsbare huurders op de markt zijn. De overheid kan hier corrigerend optreden zonder

nadelige gevolgen voor de verhuurder: sociale huisvestingsmaat-

schappijen die actief optreden op de private markt als huurder en onderverhuren, huursubsidies ... De private huursector, en bij

uitstek de vastgoedmakelaar die de sector moet adviseren, kan een erg belangrijke bijdrage leveren aan kwalitatief wonen, op voorwaarde dat er garanties zijn dat de investeringen renderen.

De private huurmarkt stimuleren is de beste manier om de druk

op de wachtlijsten voor sociale woningen te verminderen, voegt

Marino Keulen hier nog aan toe.

Huursubsidies moeten overigens beperkt worden in de tijd (in

Nederland is dat nu onbeperkt) want mensen met een vervan-

gingsinkomen die daar bovenop

7

Terugblik Vastgoedcongres 2006 nog eens een huursubsidie krijgen, kunnen nog maar moeilijk

regelgeving op Vlaams niveau te bekijken, door met beleidsmakers

verkeert moet met een huursubsidie op de private huurmarkt

maar er voor zorgen dat het uitvoerbaar is, wel. Intussen blijft het

terug geactiveerd worden. Maar wie tijdelijk in een crisissituatie

te overleggen. Het beleid maken is niet de taak van CIB Vlaanderen,

een kwalitatieve en betaalbare woning kunnen vinden. Zo wordt

Beroepsinstituut op Vlaams niveau stom. Daar moeten we iets aan

van de private verhuurders.

van de vastgoedmakelaardij.

sociale huisvesting ook niet langer een onrechtvaardige concurrent

BIV-IPI: Laat ons scheiden Het gaat niet goed met het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Er wordt niet meer efficiënt gewerkt en de Vlamingen in het

BIV worden niet meer bij het beleid betrokken. De roep om het BIV

te splitsen, klinkt dan ook steeds luider.

Structuren zijn er niet om in stand gehouden te worden, struc-

doen, want dat raakt het hart en de ziel van onze organisatie en

Marino Keulen vindt dat op de eerste plaats een intern probleem.

De sector moet deze beslissing zelf nemen. De politiek vanuit Vlaanderen gaat dat zeker niet tegenwerken, wel integendeel.

Ook Lieve Vanhoutte vindt dat een intern probleem. Het is dui-

delijk dat CIB Vlaanderen uitgemaakt heeft wat het wil. Maar dit

moet wel op federaal niveau worden opgelost. De structuren zijn

turen zijn geen doel op zich. Ze dienen voor het realiseren van

vervat in federale regelgeving, er zal dus ook federale regelgeving

van Vastgoedmakelaars is een federale instelling. CIB Vlaanderen

zen omdat er duidelijk een cultuurverschil is. CIB legt meer dan in

te maken. Maar ook op het federale niveau kan je de federale logica

zijn precies de twee hefbomen om toegang te krijgen tot de over-

bijvoorbeeld de twee voorgaande thema’s. Het Beroepsinstituut

nodig zijn om dit op te lossen. Een splitsing is uiteraard aangewe-

pleit niet om van die federale instelling een gewestelijke instelling

het Waals gewest de nadruk op beroepsethiek en vorming en dat

laten gelden.

heid. CIB Vlaanderen heeft dus alle belang bij een splitsing en de

Het instituut is samengesteld uit 59% Nederlandstalige leden en

N-VA zal die eis dan ook steunen.

41% Franstalige leden. Maar hoe wordt het instituut nu bestuurd?

Trees Pieters wijst erop dat dit geen alleenstaand feit is. Dit

van de Vlamingen wordt vertegenwoordigd door 9 leden, 40%

gesplitst en ook bij de architecten, de landmeters, de boekhouders

staat het bureau (regering). Daar geldt de pariteit niet. Het BIV

men een totaal andere filosofie aankleeft over de beroepsethiek

In de Nationale Raad (parlement) werd de pariteit ingevoerd: 60%

komt voor in alle instituten. De orde van de advocaten is reeds

Franstaligen wordt ook vertegenwoordigd door 9 leden. Daarboven

en fiscalisten klinkt dezelfde vraag: laat ons scheiden. Wanneer

wordt vandaag bestuurd door 2 Franstaligen en 1 Vlaming.

en over vorming dan wordt de splitsing onvermijdelijk. Waarom

“La Belgique à trois vitesses”

Trees Pieters gaat alvast een wetsvoorstel uitwerken om het BIV

werd er anders een plichtenleer opgelegd aan al die instituten?

Dat is nog geen reden om het instituut te splitsen. Maar we

te splitsen.

afgebroken wordt. En daar bovenop zijn er nog eens de enorme

Tot slot

Wallonië is helemaal anders. Vlaanderen wil een moderne struc-

slotsom komt Luc Machon na afloop van het debat. CIB Vlaanderen

beroepen en een e-loket uitbouwen. In Brussel zijn er naast enkele

betaalbaar wonen van de Vlaamse regering. Want de vastgoedma-

zo weinig mogelijk regels willen. In Wallonië is de economische

bij een hoog percentage eigenaars, een actieve markt en een hoge

moeilijk aan de bak.

CIB Vlaanderen om als actieve partner bij het beleid op te treden.

Als je vandaag aan de Vlaamse minister van Wonen zou vragen

makelaardij meer op het Vlaamse dan op het federale niveau ligt

moeten vandaag vaststellen dat het instituut intern volledig

cultuurverschillen. De vastgoedmarkt in Vlaanderen, Brussel en

De vastgoedmakelaardij moet participeren aan het beleid, tot die

tuur, wil vooruit, wil overleg plegen met overheid en andere

onderschrijft ook het streven naar een coherent woonbeleid en

grote internationale spelers veel kleine vastgoedmakelaars die

kelaardij is niet noodzakelijk gebaat bij hoge prijzen, maar vooral

situatie helemaal anders en vastgoedmakelaars komen er slechts

woonmobiliteit. Machon herhaalt nogmaals de uitnodiging van

hoe goed hij het BIV kent dan zal dat een frustrerend antwoord zijn, vreest Luc Machon. Dat baart ons zorgen. Zou scheiden in dit

geval niet de beste oplossing zijn? Voor de problematiek die eigen is aan ons gewest, hebben wij vandaag geen wettelijke vertegen-

woordiger. CIB Vlaanderen tracht dat hiaat in te vullen. Door de

8

Ten slotte stelt Machon nog vast dat de toekomst van de vastgoeden dat CIB Vlaanderen hier dan ook actief aan zal meewerken.

Dimitri Boone

CIB Vlaanderen sluit partnership met BTV De verplichte keuring van elektrische installaties voor uw klanten gemakkelijk gemaakt Vanaf 1 januari 2007 moet bij de overdracht van woningen, de

tuur. BTV heeft twee uitbatingzetels met name te Brussel (dat

worden. Om die keuringen vlot te laten verlopen sloot CIB

provincie in Vlaanderen heeft het keuringsorganisme minstens

keuringsbureau Technisch Bureau Verbrugghen (BTV). CIB-leden

(Paal), Noord West–Vlaanderen (Staden), Zuid West-Vlaanderen

elektrische installatie die dateert van vóór 1981, verplicht gekeurd Vlaanderen een samenwerkingsovereenkomst af met het erkend vinden alle info over dit partnership op het intranet van de CIBwebite. We stellen BTV graag even aan u voor.

Technisch Bureau Verbrugghen vzw werd opgericht in 1927, lang

voor er sprake was van erkende keuringsorganismen of technische controlebureaus. Van meet af aan voerde ingenieur Verbrugghen controles uit in opdracht van de gebruikers van installaties en

machines, waarbij de aandacht in hoofdzaak naar de arbeidsveiligheid uitging.

Sinds 2002 is het keuringsorganisme omgevormd door de NBN EN 45004 en ISO/IEC 17020 (als type A instelling) en erkend als

Externe Dienst voor Technische Controles (E.D.T.C.) (M.B. 4.09.2002B.S. 09.01.2003). Kortom, alle wettelijke controles die in België de arbeidsveiligheid waarborgen.

De controle-werkzaamheden spitsen zich in hoofdzaak toe op: Ω Elektriciteit: huishoudelijk, industrie hoog – en laagspanning, wettelijke keuringen en expertises

Ω Hijs- en heftoestellen: kranen, bouwkranen, autohefbruggen, rolbruggen,takels, …

Ω Liften: personen - goederenliften, risicoanalyses, opvolgen van moderniseringswerken…

Ω Druk: stoomtoestellen , ketels, autoclaven,… Ω Gas: huishoudelijke installaties, controles, ….

tevens als maatschappelijke zetel geldt) en te Antwerpen. In elke

één regionaal kantoor. BTV heeft ook regionale bureaus in Limburg

(Harelbeke), Oost-Vlaanderen (Melle), Vlaams-Brabant (Lubbeek).

De groep stelt vandaag ongeveer 250 personeelsleden tewerk, waarvan de overgrote meerderheid technici.

Nieuwe accenten Keuring van elektrische installaties: de bedoeling van deze keuring

is om door een zo correct mogelijk beeld van conformiteit met de geldige reglementering te scheppen, zowel de nieuwe eigenaar als de verkoper duidelijkheid te verschaffen over de eventuele veilig-

heidsrisico’s van de installatie. De BTV-kantoren en hun inspecteurs staan tot uw dienst voor het uitvoeren van deze controles.

Energie: BTV beschikt over “erkende energiedeskundigen” om een

E.A.P (Energie Advies Procedure) uit te voeren op een woning.

Binnenkort wordt dit wellicht een verplichting bij verkoop van een woning. De afdeling “Bouw” heeft zich ook gespecialiseerd in de E.P.R regeling, bij elke nieuwbouw moet er immers aan de Energie Prestatie Regelingen worden voldaan, door de EPB-eisen (Energie

Prestaties Binnenklimaat) te volgen. BTV beschikt over “erkende verslaggevers” om het bouwproject op de voet te volgen en te rap-

porteren over de energieprestaties. Technisch Bureau Verbrugghen

vzw zal regelmatig in de publicaties van CIB bijdrages leveren om u verder te informeren over de impact van wettelijke wijzigingen

en hun technische gevolgen omtrent keuringen en controles.

Ω Brandveiligheidscontroles: branddetectie-installaties, haspels,

Technisch Bureau Verbrugghen vzw is een vrije, Vlaamse onderne-

Ω Milieu: tankcontroles, stookolietanks, boven-ondergrondse

Ing.J.BREUGELMANS M.Sc., Commercieel Directeur

goede werking, deugdelijkheid,… houders, verdeelinstallaties,…

Ω Veiligheidscoördinatie : ontwerp, verwezenlijking, ... Ω Energiedeskundige: nieuwbouw (E.P.R.) – bestaande woningen ( E.A.P)

Dicht bij de klant Met het oog op een optimale dienstverlening heeft Technisch Bureau Verbrugghen geopteerd voor een gedecentraliseerde struc-

ming waar u regionaal terecht kunt voor échte dienstverlening.

Sector Antwerpen

Sint-Janstraat 41 - 1/1, 8840 Staden T: 051/70.25.48, F: 051/70.54.46 E-mail: btv.nwestvlaanderen@btvcontrol.be

Sector Brussel

Sector Limburg

Clovislaan 15, 1000 Brussel T: 02/230.81.82, F: 02/230.80.08 E-mail:btv.brussel@btvcontrol.be

Sint-Janstraat 57, 3583 Paal T: 011/42.18.34, F: 011/45.44.83 E-mail: btv.limburg@btvcontrol.be

Sector Oost-Vlaanderen

Sector Vlaams-Brabant arr. Leuven

Brusselsesteenweg 326, 9090 Melle T: 09/252.45.45, F: 09/252.50.50 E-mail: btv.oostvlaanderen@btvcontrol.be

Sector Zuid-Westvlaanderen

Technisch Bureau Verbrugghen vzw E.D.T.C. Keuringsorganisme Elektriciteit

Sector Noord-Westvlaanderen

Van der Sweepstraat 3 bus 44, 2000 Antwerpen T: 03/216.28.90, F: 03/238.86.65 E-mail: btv.antwerpen@btvcontrol.be

Slabbaertstraat 18, 3210 Lubbeek T: 016/63.47.45, F: 016/63.12.21 E-mail: btv.vlaamsbrabant@btvcontrol.be

Jan Breydelstraat 98, 8530 Harelbeke T: 056/70.54.05, F: 056/70.54.22 E-mail: btv.zwestvlaanderen@btvcontrol.be

9

In de bres voor de vastgoedprofessional ...

Elke dag opnieuw behartigt CIB Vlaanderen met talloze initia-

individuele mede-eigenaars, naar de vereniging van mede-eige-

tieven en op verschillende fronten de belangen van de vastgoed-

naars. Uiteraard is dit decreet erg belangrijk voor zowel vastgoed-

de schermen en levert niet altijd onmiddellijk resultaat op. We

leden over de vorderingen op dit gebied natuurlijk op de hoogte.

professionals en de hele vastgoedsector. Dit werk gebeurt achter lichten graag een tipje van de sluier op.

Natuurlijk kregen de contacten met de federale minister van

Consumentenzaken Freya Van Den Bossche, over de nieuwe regel-

geving rond de bemiddelingscontracten van vastgoedmakelaars, en met de federale minister van Middenstand Sabine Laruelle (de

voogdijminister van de vastgoedmakelaars), over de nieuwe deon-

tologie, de meeste (media)aandacht. Maar ook op Vlaams niveau wordt er druk overleg gepleegd op verschillende kabinetten.

CIB Vlaanderen werd door het kabinet van Geert Bourgeois, Vlaams minister van Toerisme, uitgenodigd bij de voorbereidingen van het

nieuwe statuut reisbureaus en het koepeldecreet logies. Recent

bracht de minister nog een bezoek aan het CIB Vastgoedhuis

om met de CIB-afdeling Kust het memorandum over de toeristi-

sche verhuur aan de Vlaamse kust te bespreken. Een vruchtbaar gesprek. De minister liet weten dat er een vergunningsplicht

komt voor de huurvakantiewoningen en een comfortclassificatie.

De minister treedt het standpunt van CIB Kust bij dat de sector

huurvakantiewoningen een volwaardige sector is die ook mee

opgenomen moet worden in de promotiecampagnes voor de kust.

Momenteel gebeurt dat niet, met als argument dat er enkel voor vergunde logies promotie wordt gemaakt. Van zodra de nieuwe administrateur-generaal van Toerisme Vlaanderen benoemd is, zal

makelaars, syndici als promotoren en CIB Vlaanderen houdt haar

Het Vlaams decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de Ruimtelijke Ordening voorziet een aantal informatieverplichtingen voor de publiciteit rond te koop of te huur aangeboden panden. Ook in de onderhandse akten die naar aanleiding van een

dergelijke verkoop of verhuring worden opgesteld moeten een

aantal basisgegevens met betrekking tot de stedenbouwkundige status van het goed worden opgenomen. De uitgebreide informatieplicht geldt voor alle gemeenten die beschikken over een plan-

nen- en vergunningenregister. Aanvankelijk bestond hierover heel wat onduidelijkheid. Volgens de letter van de wet geldt de infor-

matieverplichting voor elke vorm van publiciteit. Dus moeten deze gegevens in elke advertentie (ook op websites) en op elke affiche

worden afgedrukt. Met het kabinet van de Vlaamse minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen werkt CIB Vlaanderen

aan een protocol met symbolen waarmee de vastgoedmakelaars aan deze informatieplicht kunnen voldoen.

Met de ontvoogding van de gemeenten en het besluit van 1 juli 2005 betreffende het stedenbouwkundige attest, wijzigt ook

één en ander in het kader van de informatie-uitwisseling tussen de gemeenten en de vastgoedmakelaar. CIB Vlaanderen sprak

de voorbije maanden met de Vereniging van Vlaamse Steden en

Gemeenten (VVSG) over het consulteren van stedenbouwkundige gegevens. CIB Vlaanderen vraagt dat er snel werk gemaakt wordt

de actieve promotie voor de huurvakantiewoningen aan de kust

van de mogelijkheid om stedenbouwkundige inlichtingen, attesten

Nog met het kabinet Bourgeois, eveneens bevoegd voor bestuurs-

te zien, alsook dat werk zou gemaakt worden van de mogelijkheid

opnieuw besproken worden.

zaken, werd gesproken over e-government en het decreet voorkooprechten.

Op het kabinet van de Vlaamse minster van Energie Marc

Verwilghen wordt nog altijd druk overleg gevoerd over de verplichte keuring van elektrische installaties bij de overdracht van woningen waarvan de elektrische installatie dateert van vóór 1981.

Op het kabinet van de Vlaamse minister van Leefmilieu en natuur

Kris Peeters schoof CIB Vlaanderen mee aan tafel bij de gesprekken over het nieuwe bodemsaneringsdecreet. Het nieuwe decreet

werd in oktober door het Vlaamse parlement goedgekeurd maar

moet wel nog gepubliceerd worden in het staatsblad. Het nieuwe decreet maakt geen tabula rasa met de oude regeling maar streeft

wel naar meer eenvoud, duidelijkheid en efficiëntie. Tal van persoonlijke rechten zoals huur, handelshuur, pacht, ... worden niet

langer als een 'overdracht' bestempeld en bij deze transacties zal

er dus geen bodemonderzoeksplicht meer zijn. Bij mede-eigendom worden de lasten aangaande bodemonderzoek verschoven van de

10

en uittreksels, online op te vragen en eveneens online beantwoord om plannen- en vergunningenregisters digitaal te consulteren.

Actieve partner CIB Vlaanderen is een actieve partner in VLORO, het Vlaams

Overlegorgaan voor Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, de koe-

pelvereniging van de belangrijkste Vlaamse organisaties uit de

bouw- en de vastgoedsector. De CIB-leden worden op de hoogte

gehouden over de werking en standpunten van deze organisatie in de VLORO-nieuwsbrief. Zo werd recent het initiatief van Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen om lokale besturen te verplichten hun slapende bouwgronden op de markt te brengen, positief onthaald.

Tot slot maakt CIB Vlaanderen ook nog deel uit van verschillende

rondetafels, jury’s en intervenieert het op de diverse kabinetten telkens wanneer daar onderwerpen aan bod komen die relevant zijn voor onze leden.

auto jobs relaties nuttige adressen notaris speel mee bouwen en wonen

OB29825

zoekertjes

De grootste zoekerssite van Vlaanderen voor auto’s, huizen & jobs. MÊt dagelijkse update.

11

Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 Opleidingsniveau via sterrensysteem

´´´ ´´´ ´´´

opleidingen waarvoor geen voorkennis vereist is,

beginnende vastgoedprofessionals

graduaats- (bachelor) niveau, 10-tal jaren praktijkervaring

Budget voor Economisch Advies (BEA) De opleidingen van VIVO komen in aanmerking voor betaling met BEA. Op onze website vindt u meer uitleg over BEA en een gedetailleerd stappenplan over het concrete gebruik van het systeem: www.vivo.be/bea

licentiaats- (master) niveau, zeer uitgebreide praktijkervaring

Studiedagen Woonkredieten en fiscale voordelen ´´´ De aankoop van een onroerend goed is meestal een weloverwo-

Gastspreker: Wim Vermeulen, Tiberghien-Advocaten, Brussel Ω Zellik: woensdag 7 maart, 14u00-17u00 (Frankrijk) Ω Zellik: woensdag 13 juni, 14u00-17u00 (Italië)

gen aankoop, waarbij vooral de juridische en financiële gevolgen

Prijs* per sessie: e 90 + 21% BTW; CIB-leden*: e 60 + 21% BTW

worden de belangrijkste juridische aspecten van de hypotheekwet

besproken. Aansluitend worden de huidige en nieuwe tendensen

De Waterwetgeving: praktische impact voor de vastgoedmakelaar en bouwpromotor ´´´

van hypothecaire formules en hun fiscale voordelen besproken.

Komen o.a. aan bod in deze infosessie:

Welke kredietvormen zijn de voordeligste bij de aankoop van

De uitvoering van de watertoets bij bouwaanvragen: Op 1 novem-

een stuk grond of bij de aankoop of renovatie van een woning?

ber 2006 trad het nieuw uitvoeringsbesluit m.b.t. de Watertoets in

Verschil tussen een hypothecair krediet, een gewone lening en

werking. Voor gronden in valleigebieden gelden nu beperkingen

bij de afsluiting van een lening? Na deze infosessie kan u uw klan-

passing is op overstromingsgebieden? En dat elk vastgoedproject

Gastsprekers:

systeem? In het tweede deel komen de bekkenbeheersplannen

• Peter Vroonen, verantwoordelijke Cel Nationale Aanbrengers

nodig zijn. Bewaarschriften indienen tegen deze plannen kan nog

worden gewikt en gewogen. In het eerste deel van deze infosessie

een overbruggingskrediet? Moet men een vaste waarborg geven ten betrouwbaar advies geven!

inzake bebouwing. Wist u dat de Watertoets niet alleen van toesystematisch getoetst moet worden op zijn effect op het water-

• Claude Sohier, directeur Atelia Oostende

aan bod, die bepalen waar in Vlaanderen overstromingsgebieden

Delta Lloyd Bank

tot 22 mei 2007! Is het opportuun dit te doen en welke impact

Ω Antwerpen: maandag 5 februari, 19u00-22u00 Ω Oostende: dinsdag 6 februari, 19u00-22u00 Ω Roeselare: dinsdag 13 februari, 14u00-17u00 Ω Zellik: woensdag 14 februari, 10u00-13u00 Ω Hasselt: vrijdag 16 februari, 14u00-17u00 Ω Gent: woensdag 28 februari, 9u30-12u30

Prijs*: e 90 + 21% BTW; CIB-leden*: e 60 + 21% BTW

Fiscaliteit in het buitenland ´´´ Steeds meer landgenoten kopen een buitenlandse vakantie-

hebben de plannen op het stedenbouwkundig statuut van gronden? Vanuit dezelfde praktijkgerichte invalshoek wordt ook de

recente wet op de natuurrampenverzekering besproken, die de

brandverzekering uitbreidt met een dekking voor natuurrampen zoals overstromingen.

Gastsprekers:

• Emanuel Plavsic, advocaat te Antwerpen

• Olivier Sels, afdelingsverantwoordelijke Water, Arcadis Gedas nv Ω Antwerpen: maandag 5 maart, 19u00-22u00 Ω Zellik: woensdag 14 maart, 14u00-17u00

woning. Nogal vaak gebeurt de aankoop in een emotionele

Prijs*: e 90 + 21% BTW; CIB-leden*: e 60 + 21% BTW

rechtelijke gevolgen van de aankoop. Hierdoor wordt een latere

fiscaalrechtelijke optimalisatie in België en in het buitenland heel

Portfolio management: is beleggen in vastgoed nog steeds interessant? ´´´

wat moeilijker. Men moet immers niet alleen rekening houden

Hier krijgt u een antwoord op een aantal pertinente vragen:

met de Belgische regels, maar ook met de wetgeving van het land

1. Hoe verhoudt vastgoed zich t.o.v. andere gebruikelijke acti-

opwelling, zonder aandacht voor de precieze juridische en fiscaal-

waar het onroerend goed ligt én met de bepalingen van bilaterale

vaklassen? (Verschil genoteerd en niet genoteerd vastgoed?

van internationaal privaatrecht, erfrecht, huwelijksvermogens-

2. Wat is het risico- en rendementsprofiel van niet genoteerd

In de eerste les (maart) spitsen we ons toe op Frankrijk; in juni

beleggingsmarkt het risico vandaag voldoende? Welke risico-

verdragen tussen België en het betreffende land. Ook bepalingen recht, etc. kunnen voor onverwachte moeilijkheden zorgen. komt Italië aan bod.

12

Vastgoed t.o.v. obligaties en gewone aandelen?)

vastgoed (de bakstenen)? (Is vastgoed risicovol? Vergoedt de premie kunnen beleggers op vastgoed eisen?) Een case study

met enkele voorbeelden.

Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 3. De rentevoeten stijgen. Hoe zullen vastgoed en de andere activaklassen reageren ?

4. Welk deel van een beleggingsportefeuille dient überhaupt in vastgoed geïnvesteerd te zijn? En waarom?

Gastspreker:

• Pol Tansens, Head of Strategy and Property Research,

MeesPierson Real Estate

• Yourie Huygen, journalist Cash • Johan Tackoen, vastgoedmakelaar Ω Zellik: woensdag 28 maart, 14u00-17u00 Prijs*: e 90 + 21% BTW, prijs CIB-leden*: e 60 + 21% BTW

Huurwet ´´´ De woninghuurwet van 1991 werd voor de eerste maal gewijzigd in 1997. In het voorjaar van 2007 wordt een tweede, ingrijpende

wijziging verwacht. Deze studiedag gaat hierop in. In deze infose-

ssie geeft een jurist geeft toelichting bij het wettelijk kader, een vastgoedmakelaar toetst de nieuwe wet aan de praktijk… U krijgt

een up-to-date huurovereenkomst mee, volledig aangepast aan de wetswijziging.

Ω Antwerpen: maandag 7 mei, 19u00-22u00 Ω Oostende: dinsdag 8 mei, 19u00-22u00 Ω Roeselare: dinsdag 15 mei, 14u30-17u30 Ω Zellik: woensdag 16 mei, 10u00-13u00 Ω Gent: woensdag 23 mei, 9u30-12u30

Ω Hasselt: vrijdag 25 mei, 14u00-17u00

Langlopende opleidingen Bouwtechnisch en promotie ´´´ 140. Materiaaltoepassingen in gebouwen (Basiscursus 5 dagdelen)

Mechelen: Maandagen 23, 30 april, 7, 14 en 21 mei 2007 telkens

van 13u tot 17u. Docent: Docententeam Antwerpse Hogeschool, Campus Mechelen

Gent: Woensdagen 30 mei, 6, 13, 20 en 27 juni 2007 telkens van 9u

tot 13u. Docent: Docententeam Hogeschool Gent, Campus BME Prijs*: e 390 + 21% BTW / CIB-leden*: e 300 + 21% BTW

Commercieel ´´´ 260. Basismodule commerciële training (2 dagen)

Gent: Vrijdagen 9 en 16 maart 2007, telkens van 9u30 - 17u

Antwerpen (Aartselaar): Vrijdagen 4 en 11 mei 2007, telkens van

9u30-17u. Trainer-coach: Dirk Claes, Bureau Jos Moons Maximum aantal deelnemers: 12

Prijs**: e 600 + 21% BTW; CIB-leden**: e 480 + 21% BTW

Commercieel – Praktijkdagen ´´´ 270. Praktijkdag “Succesvol verkopen!” (1 dag) Gent: Vrijdag 23 maart 2007 van 9u30 - 17u

Antwerpen (Aartselaar): Vrijdag 25 mei 2007 van 9u30-17u

Trainer-coach: Dirk Claes, Bureau Jos Moons

280. Praktijkdag “Succesvol inkopen!” (1 dag)

Gent: Donderdag 29 maart 2007 van 9u30 - 17u

Antwerpen (Aartselaar): Donderdag 31 mei 2007 van 9u30-17u

Prijs*: e 90 + 21% BTW, prijs CIB-leden*: e 60 + 21% BTW

Trainer-coach: Marc Moerman, trainer-coach Bureau Jos Moons

Projectontwikkeling: technieken voor grondverwerving ´´´

genomen en eigen case. Maximum aantal deelnemers: 8

U krijgt een duidelijk overzicht van een aantal concrete, goed werkende technieken voor het verwerven van grond met het oog op een projectontwikkeling.

Ω Gent: woensdag 6 juni, 9u00-17u00 Prijs**: e 300 + 21% BTW / Prijs BEA: e 265 + 21 % BTW

Prijs CIB-leden**: e 240 + 21% BTW / Prijs BEA: e 205 + 21 % BTW

Bouwpromotie van A tot Z ´´´ In deze studiedag worden de verschillende fasen van de projectontwikkeling doorlopen, telkens met een toelichting bij de fiscale en juridische aspecten.

Toelatingsvoorwaarden: Basismodule gevolgd, syllabus door­ Prijs/dag**: e 300 + 21% BTW per praktijkdag;

CIB-leden/dag**: e 240 + 21% BTW per praktijkdag

Mede-eigendom ´´´ 120. Mede-eigendom (10 dagdelen)

Oostende: Maandagen 26 februari, 5, 12, 19, 26 maart, 16, 23 april, 7, 14 en 21 mei 2007, telkens van 10u - 13u

Docent: Stefaan Leliaert, vastgoedmakelaar-syndicus

Aalst: Woensdagen 18, 25 april, 2, 9, 16, 23, 30 mei, 6, 13 en 27 juni 2007, telkens van 9u30-12u30. Docent: Jacques Wollaert, syndicus

Roeselare: Woensdagen 18, 25 april, 2, 9, 16, 23, 30 mei, 6 en 13 juni 2007 + 1 bijkomende les, telkens van 19u-22u.

Docent: Peter Verstraeten, rentmeester

Ω Zellik: vrijdag 15 juni, 9u00-17u00

Prijs*: e 390 + 21% BTW; CIB-leden*: e 300 + 21% BTW

Prijs**: e 300 + 21% BTW / Prijs BEA: e 265 + 21 % BTW

Schattingen ´´´

Prijs CIB-leden**: e 240 + 21% BTW / Prijs BEA: e 205+ 21 % BTW *: inclusief syllabus **: inclusief syllabus en lunch

110. Praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar (5 dagdelen)

Antwerpen: Vrijdagen 1, 8, 15, 22 en 29 juni 2007, telkens van 10u-15u

Docent: Nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expert

Leuven: Vrijdagen 1, 8, 15, 22 en 29 juni 2007, telkens van 9u-13u Docent: Willy Stroobants, gerechtsexpert

Gent: Donderdagen 24, 31 mei, 7, 14 en 21 juni 2007, telkens van Ontdek ons volledige aanbod voor het voorjaar 2007 op www.vivo.be !

9u-13u. Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar Maximum aantal deelnemers: 14

Prijs*: e 390 + 21% BTW; CIB-leden*: e 300 + 21% BTW

13

CIB en BVS slaan handen in elkaar CIB Federatie Vastgoedpromotoren en de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) slaan handen in elkaar De CIB Federatie Vastgoedpromotoren en BVS, de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector, ondertekenden op het vastgoedcongres een samenwerkingsovereenkomst waardoor via een op te richten adviesorgaan een permanent informeel overleg tussen beide organisaties mogelijk zal gemaakt worden.

BVS groepeert de belangrijkste private vastgoedinvesteerders, vastgoedprojectontwikkelaars en verkavelaars in BelgiĂŤ. Met om en bij de 1000 hoofdleden (kantoren) vertegenwoordigt CIB

meer dan 2.500 Vlaamse erkende vastgoedmakelaars in Vlaanderen. CIB groepeert ook een 200-tal vastgoedpromotoren die actief zijn in Vlaanderen.

De CIB Federatie Vastgoedpromotoren en BVS willen via onderling overleg problemen aankaarten die een impact hebben op het beroep van vastgoedpromotor en -ontwikkelaar en die

van rechtstreeks belang zijn voor hun activiteiten. Zo zullen onder meer problemen inzake huis­ vesting en ruimtelijke ordening aan bod komen.

Hiertoe werd een adviesraad opgericht waarin vertegenwoordigers van beide federaties zullen zetelen. Het is ook de bedoeling met gemeenschappelijke standpunten uit te pakken en eventueel gezamenlijke acties te voeren.

ALLE SOFTWARE VOOR VASTGOEDBEROEPEN

Buro Center Informatics CVBA voorheen PdP Center Lieven Bauwensstraat 15 | BE-8200 Brugge Tel. 050 32 04 08 | Fax 050 31 19 12 info@buro-center.be | www.buro-center.be

14

Rentmeesterschap

Beheer van mede-eigendom

Vakantieverhuring

Vennootschapsboekhouding

Verkoop / Verhuur

Herstelopdrachten

CIB lidmaatschap: alle voordelen én kortingen op een rij Blijf op de hoogte! > Gratis wekelijks ledenblad Vastgoedflitsen > Gratis nieuwsbrieven via e-mail > Gratis toegang documentensite > Gratis toegang tot documentatiecentrum > Gratis nieuwsbrief VLORO vzw > Jaarboek

Goed verzekerd > Verzekeringspolis aan CIB-tarief > Uitgebreide verzekering rechtsbijstand > Supervoordelige hospitalisatieverzekering

Dat ietsje meer voor uw klanten > Bied uw klanten de betrouwbare energie-service van Luminus

(één van de partners van CIB Vlaanderen) aan en profiteer van interessante vergoedingen als dienstverlener.

> Met de CIB Hypotheekservice wijst u uw klanten de weg naar het interessantste woonkrediet en bent u zelf zeker van elke verkoop.

> De verplichte keuring van elektrische installaties voor uw klanten makkelijk gemaakt met de partnership die CIB afsloot met Technisch Bureau Verbrugghen (BTV)

Spectaculaire kortingen > Kortingen op de vastgoedopleidingen van VIVO > Kortingen op vaklectuur > Korting op abonnement immowebsite aha.be > Kortingen op advertenties in verschillende media > Reprobel wordt voor u betaald > Korting op deelname aan BIS, het bouw- & immosalon in Gent

En nog veel meer ... > Gratis juridisch eerstelijnsadvies > Uitnodiging vergaderingen provinciale afdeling > Representatie en lobbying > Gebruik van de naam CIB > CIBnet > Toegang tot volledig intranet/e-loket > . . .

Onze partners ...

Technisch Bureau Verbrugghen vzw E.D.T.C. Keuringsorganisme Elektriciteit

Meer informatie vindt u op www.cib.be

15

Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar

www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED

aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele ­elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle ­troeven in ­handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw ­sleutel tot succes.