BelgiE-Belgique P.B.
Gent x 3/7039
Red de huurwet
Afgiftekantoor Gent X - P 409843
CIB info 35
driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2007
Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007
RED
HUU
www.cib.be
www.vivo.be
DE
RWE T
Colofon CIB info Confederatie van Immobiliënberoepen Driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2007
Voorwoord De federale regering heeft nog vlug voor de verkiezingen een aantal wijzigingen aangebracht aan de huurwetgeving. CIB Vlaanderen kan zich vinden in een aantal wijzigingen, zoals de verplichting om met geschreven huurovereenkom-
sten te werken. Bij diverse andere punten zoals de verplichte prijsaffichering, de verlaging van de huurwaarborg van 3 naar 2 maanden stelt CIB Vlaanderen zich
echter wel vragen. Een overzicht van de diverse wijzigingen kan u verder in dit nummer lezen, alsook de acties die ondernomen werden door CIB Vlaanderen. Het
Inhoud 2 Column van de voorzitter 3 Regering wijzigt de huurwetgeving 7 Memorandum 10 Dag van de Makelaar 12 Opleidingsaanbod VIVO
Redactie voor dit nummer: Teksten: Luc Machon, Jurgen Vansteene, Tom Vanblaere, Dimitri Boone Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon Layout: Scriptics, 09 225 52 02
feit dat de voorafgaandelijke meldingsplicht en de oprichting van gemeentelijke databanken uit het wetsontwerp werden geschrapt mag een succes genoemd worden.
In het regeerakkoord van juli 2003 lezen we: “De regering zal, om het fenomeen van de huisjesmelkers te bestrijden, maatregelen nemen om de bescherming van
de minst begoede huurder en de kwaliteit van de verblijven die op de markt worden
aangeboden, te verbeteren. De regering zal de huurwet evalueren en een nieuw evenwicht tussen huurders en verhuurders zoeken inzake rechten en verplichtingen.”
De regering zou de huurwet dus evalueren met het oog op een nieuw evenwicht tussen huurder en verhuurder. Maar van deze aangekondigde evaluatie is er echter geen spoor. Bij het overlopen van de diverse wetswijzigingen is het ons niet
duidelijk welke van deze nieuwe bepalingen nuttig zijn in het kader van de strijd
tegen de huisjesmelkers. Evenmin is het ons duidelijk welke de genomen maatre-
gelen zijn om de kwaliteit van de woningen te verhogen. Integendeel, de federale wetgever stelt nu dat het gehuurde goed -bij levering- aan de minimumnormen
Hebt u interesse in de diensten van CIB? Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom! Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005 9000 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 info@cib.be www.cib.be
moet beantwoorden, terwijl de Vlaamse regelgeving stelt dat de minimumnor-
men tijdens de integrale huurrelatie gelden. Dit kan leiden tot misverstanden. Evenzeer valt te betwijfelen dat de verlaging van de huurwaarborg van 3 naar 2 maanden zal resulteren in een nieuw evenwicht tussen huurders en verhuurders.
Er bestaat een structureel probleem in de sector van de huisvesting. Het is bijzonder moeilijk om een woning van een goed kwalitatief niveau aan een aanvaard-
bare huurprijs te bezorgen aan een huurder die slechts over een laag inkomen beschikt, zonder dat de overheid deze laatste een handje helpt.
CIB Vlaanderen wil graag meedenken om tot oplossingen te komen. Zo pleit CIB
Vlaanderen ervoor om de huursubsidies verder uit te breiden. Deze mogen niet beperkt blijven voor wie huurt via een sociaal verhuurkantoor, maar dient tevens
te worden opengesteld voor wie huurt op de private huurmarkt. Tevens denken
wij aan fiscale stimuli voor verhuurders die hun woningen renoveren. Daarnaast
pleiten wij om een volwaardige OCMW-huurwaarborg in te voeren. Thans dekt de OCMW-waarborg meestal enkel de materiële schade
en niet de achterstallige huur. Tenslotte pleit CIB Vlaanderen om van
de huurwetgeving dringend een gewestelijke materie te maken. De huurmarkt is erg verschillend in Vlaanderen, Wallonië en Brussel.
Huurder en verhuurder zijn lotgenoten en beiden verdienen een evenwichtige bescherming. De overheid moet zorgen voor de huurders maar mag zeker de verhuurders in dit verhaal niet vergeten. Luc Machon
Voorzitter CIB Vlaanderen
2
Regering wijzigt de huurwetgeving De regering heeft nog voor de federale verkiezingen een aantal
aantal bedenkingen maar ook constructieve opmerkingen konden
wijzigingen werden in een 5-tal bepalingen gegoten die werden
Op woensdag 14 februari werd de vraag van CIB Vlaanderen om ter
belangrijke wijzigingen aangebracht aan de huurwetgeving. De opgenomen in de wet 'diverse bepalingen (IV)', samen met nog meer dan 200 andere wetsbepalingen.
De plannen van minister Onkelinx waren aanvankelijk zeer ambi-
tieus: de minister wilde een revolutie in de huurwetgeving teweeg brengen met als belangrijkste eis een mogelijkheid om de huur-
prijzen te kunnen blokkeren. Dat voorstel vond gelukkig geen meerderheid in de ministerraad. De ervaring in Engeland en Frankrijk leert immers dat een dergelijke huurprijsblokkering
catastrofale gevolgen kan hebben voor de woningkwaliteit. Want
niemand investeert dan nog in het bouwen of renoveren van huurpanden.
Een greep uit de oorspronkelijke ideeën van de regering • de verplichte publiekelijke bekendmaking van de huurprijs, boete bij niet-naleving
• voorafgaandelijke meldingsplicht van verhuur bij de gemeente • oprichting van gemeentelijke databanken • verplichte plaatsbeschrijving en registratie hiervan • toevoegen aan de huurovereenkomst van bijlage met informatie omtrent de huurwetgeving
• de verlaging van de huurwaarborg van 3 naar 2 maanden CIB Vlaanderen kan zich vinden in een aantal wijzigingen, zoals de
verplichting om met geschreven huurovereenkomsten te werken. Daarentegen was CIB Vlaanderen wel gekant tegen:
• de oprichting van gemeentelijke databanken, waarbij de
verhuurder of zijn gevolmachtigde, minstens 14 dagen voorafgaandelijk aan het sluiten van de huurovereenkomst, zijn
intentie om te verhuren moet bekend maken aan de gemeente waar het pand gelegen is
• vermelding huurprijs op de affiches • de verlaging van de huurwaarborg van 3 naar 2 maanden
Verzoek tot hoorzitting afgewezen …
formuleren bij het wetsontwerp.
zake een hoorzitting te organiseren besproken in de kamercommissie. De commissievoorzitter stelde dat het niet gebruikelijk is
om hoorzittingen te organiseren voor wetsontwerpen "diverse bepalingen".
Dit was nu net het probleem, deze wijzigingen aan de huurwet-
geving horen niet thuis in een wetsontwerp "diverse bepalingen" maar in een afzonderlijk wetsontwerp dat onderwerp is van een
breed publiek debat. Het was van bij de aanvang duidelijk dat de regering nog vlug voor de verkiezingen de wijzigingen door het parlement wou laten goedkeuren.
… dan maar zelf een publiek debat voeren Daags na afwijzing van het verzoek tot hoorzitting lanceerde CIB
Vlaanderen de website www.reddehuurwet.be met een online petitie tegen de geplande wijzigingen alsook informatie en onze bedenkingen over het wetsontwerp.
Medio februari bond CIB Vlaanderen de kat de bel aan en werd er in de diverse media heel wat aandacht besteed aan de proble-
matiek. CIB Vlaanderen haalde verschillende voorpagina’s. Ook
eigenaarsverenigingen, huurdersbonden, Unizo, politici, academici, maar ook de gewone burgers lieten hun stem horen.
22.000 handtekeningen tegen de wijzigingen aan de huurwet Op 14 maart overhandigde een afvaardiging van CIB Vlaanderen
samen met een afvaardiging van het Algemeen Eigenaars- en
Mede-Eigenaars Syndicaat (AES) en het Koninklijk Algemeen Eigenaarsverbond (KAEV) een petitie met ruim 22.000 handtekeningen aan Kamervoorzitter Herman De Croo. Zowat
4000 personen tekenden de petitie van CIB Vlaanderen op www.reddehuurwet.be. De eigenaarsverenigingen verzamelden
op hun beurt 18.000 handtekeningen. De Kamervoorzitter luisterde aandachtig naar onze grieven.
Op 15 maart werd de wet gestemd in de Kamer Op 15 maart werd de wijziging aan de huurwet ter stemming
voorgelegd aan de Kamer van
Gelet op het belang van deze wij-
Volksvertegenwoordigers. Ondanks
in het algemeen, en voor de vast-
van de oppositie, maar eveneens
had CIB Vlaanderen gevraagd om
het wetsontwerp goedgekeurd
commissie Justitie, zodat wij een
ontwerp werd intussen overge-
zigingen voor de vastgoedsector
de diverse kritische bedenkingen
goedmakelaars in het bijzonder,
van de Franstalige liberalen, werd
gehoord te worden door de kamer-
met 80 stemmen op 121. Het wets-
3
Regering wijzigt de huurwetgeving maakt aan de Senaat. Bij het ter perse gaan van deze CIB info had
Bij het te huur stellen zullen in alle aankondigingen de gevraagde
afkomstig zijn vanuit de regering zullen deze ongetwijfeld door de
ten zullen administratieve boetes (50 tot 200 euro) kunnen opleg-
de Senaat nog niet gestemd. Vermits de voorgestelde wijzigingen meerderheid worden goedgekeurd.
Hebben de acties van CIB Vlaanderen dan niets uitgehaald?
huurprijs en de huurlasten moeten worden vermeld. De gemeengen aan wie de verplichting om de huurprijs te vermelden niet
nakomt. Of de gemeenten hierop werkelijk toezicht zullen uitoefenen valt nog te bezien.
CIB Vlaanderen stelt zich de vraag of de verplichte publieke
Toch wel, de acties zijn zelfs bijzonder zinvol geweest. Initieel was
bekendmaking van de huurprijs niet zal leiden tot de openbaar-
van gemeentelijke databanken. De gemeenten konden aan elke
Het was nuttig geweest om hierover advies in te winnen bij de
vooraf te informeren over hun intentie om hun onroerend goed te
Het voorziene sanctioneringsmechanisme voor de gemeente op
prijs, huurlasten, aanvangsdatum beschikbaarheid van de woning,
dering. Het gaat hier immers niet om de sanctionering van niet-
strekken van informatie over de te huur gestelde panden.
ring van bepalingen uit het Burgerlijk Wetboek. Dit is nieuw. Tot nu
ken. Die zouden immers nutteloze administratieve rompslomp en
macht. De vraag is dan ook of art. 119 bis van de Gemeentewet
ling zijn dat de gemeente plots zou optreden als bemiddelaar bij de
bevoegdheid waarbij de gemeente een geldboete kan opleggen
voorzien in een voorafgaandelijke meldingsplicht en de oprichting
making van de inkomsten van de eigenaars en van de bewoners.
verhuurder de verplichting opleggen om de gemeente 14 dagen
Commissie tot Bescherming van de Persoonlijke Levenssfeer.
huur te stellen, met beschrijving van het goed, de gevraagde huur-
grond van art. 119 bis van de Gemeentewet wekt eveneens verwon-
aantal slaapkamers, …. De gemeente zou zelf instaan voor het ver-
naleving van gemeentelijke reglementen, maar om de sanctione-
CIB Vlaanderen was fel gekant tegen deze gemeentelijke databan-
toe werd deze sanctionering voorbehouden aan de gerechtelijke
veel tijdverlies met zich meebrengen. Het kon toch niet de bedoe-
voldoende basis vormt voor deze gemeentelijke sanctionerings-
verhuur van onroerende goederen, op deze manier zouden zij zich
aan de eigenaar of zijn gevolmachtigde wanneer de huurprijs niet
als vastgoedmakelaar op de markt begeven.
wordt geafficheerd.
Op dinsdag 27 februari liet minister Onkelinx in de kamercommissie weten dat de voorafgaandelijk meldingsplicht en de gemeente-
Plaatsbeschrijving en verplichte registratie van de plaatsbeschrijving
lijke databanken uit het wetsontwerp werden geschrapt.
Op dit punt werden de aanhoudende inspanningen van CIB Vlaanderen (bij de politici, in de media, ...) – mede dankzij de steun van de duizenden ondertekenaars van de petitie – alvast beloond.
Een tweede resultaat is dat meer en meer betrokkenen en politici ervan overtuigd zijn dat het wenselijk is dat het volledige woon-
beleid, met inbegrip van de huurwetgeving, aan de gewesten wordt overgedragen. In Vlaanderen is 75 procent van de bevolking eigenaar. In Wallonië daarentegen is 40 procent huurder. In Brussel loopt dat zelfs op tot ruim de helft en stellen we bovendien vast
dat steeds meer woningen verhuurd worden door grote, niet zel-
den buitenlandse, beleggingsmaatschappijen. In Vlaanderen zijn
de meeste verhuurders nog altijd particulieren, die een tweede
woning bij elkaar gespaard of geërfd hebben, wat totaal andere
huurverhoudingen met zich meebrengt. Het is geen goed idee om
op zo een disparate markt één en dezelfde formule toe te passen, een Brusselse formule bovendien. Een regionalisering van de huurwetgeving en de huurregistratie dringt zich op.
Welke wijzigingen worden nu uiteindelijk aangebracht aan de huurwetgeving ? Publieke bekendmaking huurprijs en kosten voor woning (niet voor kantoren)
4
De wet spreekt verkeerdelijk van "inventaris" (inventaris slaat
immers op roerende goederen). Bedoeld wordt de plaatsbeschrijving van het pand. De plaatsbeschrijving wordt verplicht en moet voortaan ook worden geregistreerd.
De wet voorziet dat huurder en verhuurder verplicht worden om een plaatsbeschrijving op te maken, waarvan de kosten gedeeld
zullen worden. Dit maakt het gemakkelijker om eventuele huurschade te bewijzen. Als er geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt, blijft de oude regeling van toepassing, met name het
vermoeden dat het goed geacht wordt te zijn teruggegeven in de staat waarin het zich bevond bij het sluiten van de overeenkomst.
Nergens wordt vermeld dat deze registratie vrij van registratie-
rechten zal zijn. In de Kamercommissie stelde minister Onkelinx
dat deze registratie van de plaatsbeschrijving eveneens kosteloos zal zijn, zelfs indien ze niet tegelijk met de registratie van het huur-
contract gebeurt. Het valt af te wachten of de registratiekantoren daar ook zo over zullen denken.
Minimumnormen De minimumnormen inzake gezondheid, veiligheid en bewoonbaarheid waaraan de woning moet voldoen worden bij de huurovereenkomst gevoegd.
De discussie over de staat van het gehuurde goed (vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid) is niet nieuw. Het is
Regering wijzigt de huurwetgeving overigens een terechte discussie, alleen valt op dat de federale
dure tot ontbinding van het huurcontract voor de rechtbank te
geving, die eenvoudiger, consumentvriendelijker en duidelijker is.
hoger dan het bedrag van de huurwaarborg. Deze procedure is
regelgeving nog steeds achterblijft op de strengere Vlaamse regel-
De bestaande discrepantie (federale overheid versus gewesten)
wordt blijkbaar bestendigd. Zo stelt de wet dat het gehuurde goed - bij levering - aan de minimumnormen moet beantwoorden, ter-
wijl de Vlaamse regelgeving stelt dat de minimumnormen tijdens
de integrale huurrelatie gelden. Dit zal leiden tot misverstanden. CIB Vlaanderen is voorstander van de strengere Vlaamse regelgeving.
Informatieverstrekking aan de huurder Een andere nieuwe maatregel heeft betrekking op een betere informatieverstrekking aan de huurder. Bij de huurovereenkomst
voeren, zijn de kosten die met deze procedure gepaard gaan veel lang (om en bij de 7 maanden) en duur voor de verhuurders.
Veel eigenaars raken ontmoedigd en verkopen hun huurpan-
den. Deze nieuwe bepalingen en verplichtingen opgenomen in
de nieuwe huurwetgeving zullen volgens CIB Vlaanderen een
ongunstig investeringsklimaat scheppen voor huurwoningen. De verhuurders kijken uit naar eenvoudiger te beheren beleggings-
producten. Als het voor de eigenaars niet meer aantrekkelijk is om hun onroerend goed te verhuren dan kiezen ze eieren voor hun geld en dan verkopen ze dat. CIB Vlaanderen betreurt dan ook dat de huurwaarborg wordt herleid tot 2 maanden.
zal voortaan een door de Koning opgestelde standaardbijlage
Schriftelijke huurovereenkomst
van de Woninghuurwet vermeldt.
ten worden. Mondelinge huurovereenkomsten zullen niet meer
moeten worden gevoegd die in een begrijpelijke taal de basisregels
Huurovereenkomsten zullen voortaan schriftelijk opgesteld moe-
De huurwetgeving is bijzonder uitgebreid. Dergelijke bijlage zal al
kunnen. De gangbare praktijk wordt dus in de wet ingeschreven.
gauw ettelijke pagina's tellen. Denken dat dit alles op één enkele pagina kan samengevat worden is utopisch. In de memorie van toelichting wordt verwezen naar de brochure van de federale
overheid (‘De huurwet’). Deze brochure beslaat reeds meer dan 60 pagina's. Een dergelijke wijziging, hoe goed bedoeld ze ook mag
zijn, zal zijn doel voorbij schieten. Er werd evenmin voorzien in een sanctie bij niet-naleving van deze verplichting.
Huurwaarborg van 3 naar 2 maanden De regering besliste tevens dat de huurwaarborg beperkt wordt tot
2 maanden huur indien die in één keer betaald wordt. Een andere
mogelijkheid is dat de huurwaarborg in maandelijkse afbetalingen gebeurt met voor de verhuurder de zekerheid van een bankwaar-
borg. In dat geval bedraagt de waarborg 3 maanden huur.
De huurwaarborg is een garantie voor de verhuurder naar onvol-
komen contractsuitvoering van de huurder. Nochtans heeft de
huurwaarborg in de praktijk ook een belangrijke signaalfunctie
naar de solvabiliteit van de huurder. Als de huurwaarborg deze signaalfunctie niet meer biedt is het wenselijk een beperkt vermogensonderzoek mogelijk te maken door verhuurder of vastgoedmakelaar, om na te gaan of de ‘woonquote’ gerespecteerd blijft
(cfr. onderzoek door banken bij hypo-
thecaire lening). Zowat iedereen is het er over eens dat de woonquote
ongeveer 35% van het inkomen mag bedragen.
De huurwaarborg beschermt de verhuurder in het geval de huurder geheel of gedeeltelijk in zijn plichten
tekort schiet. Wanneer de verhuurder toch verplicht wordt een proce-
Het overgrote deel van de huurovereenkomsten gebeurt nu reeds
schriftelijk. Dat biedt immers meer duidelijkheid en rechtszekerheid, hetgeen de kans op conflicten vermijdt.
Herstellingen De standaardregels inzake de herstellingen die ten laste van de
verhuurder of huurder vallen, worden dwingend. De partijen kun-
nen er dus niet meer van afwijken. Deze herstellingen kunnen door de Koning worden gedefinieerd. Deze maatregel beperkt
de contractuele vrijheid van de partijen terzake maar schept wel duidelijkheid.
Besluit Bij de behandeling van de huurwetwijziging is opnieuw gebleken dat, wanneer het erop aankomt om de belangen van de vastgoed-
makelaars en de markt waarin deze werken te verdedigen, CIB
Vlaanderen de enige beroepsvereniging is die ook daadwerkelijk deze taak op zich neemt. De studiedienst en de communicatieafde-
ling van CIB Vlaanderen hebben hier veel en belangrijk werk gele-
verd. De studiedienst zorgde ondermeer voor goed onderbouwde nota’s en teksten, de communicatieafdeling zette ondermeer de succesvolle website www.reddehuurwet. be op.
Jurgen Vansteene
Bij het in druk gaan van deze CIB Info moest het wetsontwerp nog gestemd worden door de Senaat. VIVO organiseert een studiedag over de nieuwe huurtwetgeving (zie pag 12).
5
Vanaf nu belt u zorgeloos vanuit het buitenland NIEUW : Vodafone Passport. Bel tegen hetzelfde tarief als thuis In Europa kan u op alle 15 Vodafone Passport-partnernetwerken naar België bellen (of naar een lokaal nummer)(1) aan hetzelfde tarief als in België(2) plus de verbindingskost van € 0,99 per oproep. En als u op één van de 15 Vodafone Passport-partnernetwerken in Europa een oproep ontvangt, betaalt u enkel de verbindingskost van € 0,99 per oproep per schijf van 10 minuten (3). Vodafone Passport is een gratis optie zonder verplichtingen. Voor de activering bel gratis onze klantendienst op het nummer 0800 12 500 als u abonnee bent of het nummer 0800 15 215 als u businessklant bent. www.proximus.be
6
(1) Speciale nummers zijn niet inbegrepen in dit aanbod (bv. 0900, 2424,...). (2) Dit is het gemiddelde nationale standaardtarief per minuut van uw tariefplan (excl. promoties en bundels). De oproepen vanuit buitenland worden vanaf de 61e sec. per seconde gefactureerd. (3) Oproepen beperkt tot 90 minuten voor Pay&Go-kaarten. Voor abonnees zijn de oproepen beperkt tot 60 minuten. Daarna wordt u tegen het standaardtarief van ProxiWorld per minuut gefactureerd (d.i. € 0,65/minuut).
CIB Vlaanderen formuleert haar wensen …. Naar aanleiding van de komende verkiezingen van 10 juni 2007
maakte CIB Vlaanderen een memorandum over aan de poli-
tici. In dit memorandum formuleert CIB Vlaanderen verschillende punten die zij verwezenlijkt wil zien. Hieronder enkele punten uit
het memorandum. De volledige tekst kan u raadplegen op www.cib.be.
4. Onderzoeks- en informatieplicht van de vastgoedmakelaar Bij het samenstellen van een degelijk verkoopdossier moet de vast-
goedmakelaar zoveel mogelijk gegevens omtrent het te verkopen onroerend goed verzamelen: eigendomstitel, bekwaamheid van de partijen, eigendomstoestand (kadastraal uittreksel), of het eigen-
1. Naar een splitsing van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars
dom vrij en onbelast is, hypothecaire toestand, stedenbouwkundig
De structuur van het BIV is nationaal georganiseerd. Dat kadert in
kelijkheid van de vastgoedmakelaar alsmaar toeneemt. Zowel het
de logica van de kaderwet Verhaegen, die reeds van 1976 dateert. Vandaag blijkt deze structuur evenwel om tal van redenen achterhaald. Het is duidelijk dat de economische en maatschappelijke omgeving waarin het beroep van vastgoedmakelaar wordt
uitgeoefend sterk verschillend is per gewest (Brussel, Vlaanderen en Wallonië). Inzake onderwijs, permanente vorming en gedrags-
code zijn er duidelijk verschillen tussen Nederlandstaligen en Franstaligen. De unitaire en paritair samengestelde Nationale
Raad geeft blijk van een groot gebrek aan efficiëntie. Er is een nood
aan twee autonome Instituten, zoals die reeds bestaan bij de advocatuur. Deze splitsing moet leiden tot een efficiënt functioneren.
2. KB van 12 januari 2007 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars.
onderzoek, bouwvergunning, bestemming, voorkooprecht, …
CIB Vlaanderen stelt vast dat de informatieplicht en de aanspratuchtrecht als het burgerlijk recht verplichten de vastgoedmakelaar om bij de uitoefening van zijn beroep diverse opzoekingen te doen en de cliënt correct te informeren. Het is dan ook onontbeerlijk dat
de diverse overheden op een vlotte wijze de vereiste informatie ter beschikking stellen aan de vastgoedmakelaar.
CIB Vlaanderen wil actief meewerken aan het efficiënt en vlug
ter beschikking stellen van overheidsinformatie aan de vastgoed-
makelaar in het kader van de informatieplicht. Net zoals de nota-
rissen hebben de vastgoedmakelaars er alle belang bij om deze informatie ook online te kunnen raadplegen. In dit kader denken wij aan een e-loket dat alle informatiebronnen centraliseert. De nodige stappen dienen te worden ondernomen opdat ook de vastgoedmakelaar digitaal toegang zou krijgen tot alle noodzakelijke gegevens.
De vastgoedmakelaars zijn al een tijd voorbereid op de bepalingen
5. Doeltreffend huurbeleid
van een contract tussen vastgoedmakelaar en klant, dat sinds 1
heid. CIB Vlaanderen pleit er voor om van de huurwetgeving een
van het KB dat bepaalt wat wel en wat niet kan bij het afsluiten
februari 2007 van kracht is. Er zijn verschillende positieve punten, zoals: de verplichting van een schriftelijke overeenkomst, de maxi-
male duurtijd van zes maanden van een exclusief contract en de zeven dagen bedenktijd voor de klant.
CIB Vlaanderen heeft wel nog een aantal bedenkingen, zoals: nood
aan een wettelijk kader (wet in plaats van KB), de discriminatie wegwerken tussen vastgoedmakelaars en de andere beroepen die actief zijn op de vastgoedmarkt en verder ook nog enkele technische bedenkingen.
De huurwetgeving is momenteel nog een federale aangelegengewestelijke materie te maken. De huurwetgeving is een belang-
rijk beleidsinstrument met betrekking tot huisvesting en wonen, een bevoegdheid die toekomt aan de gewesten. De regionale ver-
schillen in de woon- en vastgoedsituatie in Vlaanderen, Wallonië en Brussel zijn er nu éénmaal. CIB Vlaanderen pleit verder voor een evenwichtige bescherming van huurder en verhuurder, een cohe-
rent woonbeleid, een goed werkende vrije huurmarkt, evenals voor een doeltreffend overheidsbeleid dat ook de sociaal zwakkeren een behoorlijke huisvesting garandeert.
3. Vastgoedmakelaars versus andere beroepen actief in de vastgoedsector
6. Vastgoedfiscaliteit
Het Erkenningsbesluit van de vastgoedmakelaar (KB van 6 sep-
sen publieke en private vastgoedactoren afgeschaft wordt. CIB
tember 1993) voorziet dat ook andere personen de activiteiten van vastgoedmakelaar mogen uitoefenen, voor zover deze onderwor-
pen zijn aan de tucht van een erkende beroepsinstantie (cfr. art.
4, 1° van het KB van 6 september 1993). Notarissen, boekhouders, architecten, advocaten en landmeters-experten beroepen zich op deze algemene uitzonderingsbepaling om zonder BIV-erkenning het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen. De uitzonde-
ringsbepaling is bijzonder vaag. CIB Vlaanderen pleit voor de
dubbele inschrijving, of minstens het limitatief opsommen van de uitzonderingen.
CIB Vlaanderen vraagt dat elke fiscale concurrentievervalsing tusVlaanderen is voorstander van het verder aanmoedigen van reno-
vatie en het nastreven van kwaliteitsgaranties via fiscale stimuli en premies. CIB Vlaanderen wil de registratierechten in Vlaanderen herleiden tot het Europees gemiddelde van 6 à 7%.
7. Voltooiingwaarborg 100% voor zowel promotor als erkend aannemer (Wet Breyne) Bij het bouwen van woningen en appartementen onder het regime van de Wet Breyne dient een borg te worden gesteld. Voor geregi-
7
CIB Vlaanderen formuleert haar wensen …. streerde aannemers bedraagt deze 5% terwijl (financiële) promotoren een voltooiingwaarborg van 100% dienen te stellen.
Deze verschillende behandeling is niet alleen onverantwoord
discriminatoir, maar is vooral ook uiterst nadelig voor de consu-
ment die met een zekerheidstelling van 5% ruim onvoldoende beschermd is. Om de consument optimaal te beschermen bij wat
meestal de zwaarste financiële beslissing van zijn leven is, dringt
een 100% voltooiingwaarborg voor zowel promotor als erkende aannemer zich onvermijdelijk op.
8. Gezamenlijk aanbod grond en ontwikkeling Het systeem van gezamenlijk aanbod, een courante praktijk bij woningbouw, ligt onder vuur. CIB Vlaanderen meent evenwel dat
de argumentatie tegen het gezamenlijk aanbod (bv. inzake prijs-
stijging en immobilisme van gronden) niet correct zijn. Bovendien kan men niet om de vaststelling heen dat de consument vragende partij is voor de totaaloplossing die het gezamenlijk aanbod toch is. CIB Vlaanderen pleit dan ook voor het behoud van een systeem van gezamenlijk aanbod, weliswaar onder de voorwaarde dat
gewerkt wordt met duidelijke en transparante contracten waarbij alle elementen, met inbegrip van het kostenplaatje vooraf, duidelijk zijn. De consument weet aldus bij aanvang van het project wat
er zal gebeuren, hoe het zal gebeuren, op welke termijn en hoeveel alles zal kosten.
9. Tienjarige aansprakelijkheid en verplichte verzekering In het belang van de actief betrokken partijen bij het bouwpro-
ces, maar ook en vooral in het belang van de bouwheer, pleit CIB
Vlaanderen voor de invoering van een verplichte bouwverzekering gezien dit voor alle betrokken partijen een noodzakelijke extra waarborg vormt om het bouwproces vlot en zonder financiële peri-
kelen te laten verlopen, ook in geval er zich tijdens het bouwproces enige calamiteiten zouden voordoen. Absolute vereiste hierbij is
evenwel dat een dergelijke verzekering betaalbaar moet blijven.
CIB Vlaanderen pleit verder voor een wetgevend initiatief waarbij de tienjarige aansprakelijkheid herzien wordt en vooral duidelijk afgebakend wordt.
10. Bouwvergunning – één loket Het opstarten van een bouwproject kan in België een ware admini-
alles verloopt en waar alle diensten gecentraliseerd én op elkaar afgestemd zijn.
11. Levenslang wonen CIB Vlaanderen pleit voor een bijzondere aandacht voor de pro-
blematiek van het ‘levenslang wonen’. CIB Vlaanderen meent dat
het bouwen en renoveren van woningen en appartementen een
vooruitziende aanpak vereisen, o.a. rekening houdende met de vergrijzing, waarbij niet alleen bouwtechnisch op korte termijn
wordt gedacht, maar waarbij ook doelbewust wordt gekeken naar de leefbaarheid en kwaliteit van een woning op lange termijn. Er wordt dan ook gepleit om een actief beleid te voeren teneinde
principes van levenslang wonen ingang te laten vinden in de Belgische bouwsector.
12. Aanpassing wet mede-eigendom De wet van 30 juni 1994 op de mede-eigendom is nu ruim 10
jaar van kracht in België en heeft stilaan zijn sporen verdient. Niettemin dringt een algehele revisie zich op om tegemoet te komen aan lacunes en tekortkomingen die vanuit de praktijk aan
het licht zijn gekomen, alsook om te kunnen inspelen op de evoluerende rechtspraak.
De syndici aangesloten bij CIB Vlaanderen zijn al enige tijd bezig met deze problematiek en hebben intern al voorstellen tot wijzi-
gingen ontwikkeld. Zo stelt CIB Vlaanderen voor om de vereniging
van mede-eigenaars een voorrecht toe te kennen met betrekking tot de betaling van onderhouds- en beheerskosten, belastingen en
alle andere kosten verbonden aan de gemeenschappelijke delen. Daarnaast pleit CIB Vlaanderen ervoor om het taalgebruik in mede-eigendom te laten afhangen van de plaats van het gebouw.
Voor de consument/mede-eigenaar én voor derden is het niet
altijd even duidelijk wie nu precies een gebouw mag beheren, wie
de syndicus in kwestie is, welke waarborgen de syndicus biedt, ... CIB Vlaanderen pleit ervoor om enige duidelijkheid te scheppen in deze situatie. Dit kan gebeuren door elke vereniging van
mede-eigenaars, die sowieso nu reeds een ondernemingsnummer
krijgt toegekend, te laten opnemen in de bijlage van het Belgisch Staatsblad met vermelding van de syndicus in kwestie. Bij de
vermelding van de syndicus zou vervolgens ook uitdrukkelijk de nodige informatie moeten gepubliceerd worden o.a. inzake verzekering en borgstelling. Op die manier kan nagegaan worden wie de
stratieve lijdensweg zijn voor de vastgoedpromotor. In de praktijk
syndicus is en of hij voldoet aan een aantal minimale vereisten.
bouwvergunning dat het bekomen van een vergunning vaak geen
13. Vastgoedexpert
diverse diensten waarna telkens nieuwe aanpassingen aan de
onroerend goed” te laten beschermen. De beschermde titel zou
hebben dermate veel diensten inspraak bij de toekenning van de sinecure is en talloze telefoontjes en bezoeken vergt aan zeer
CIB Vlaanderen pleit om de titel van “vastgoedexpert” of “expert
plannen moeten worden doorgevoerd.
wel diverse categorieën kennen (expert handelspanden, expert
CIB Vlaanderen meent dat de hele procedure een heel stuk vlotter
zou kunnen verlopen indien de vastgoedpromotor zou kunnen
werken met één uniek loket, één unieke contactpersoon waarlangs
8
mede-eigendom, expert-schatting, …). Jurgen Vansteene, Tom Vanblaere
De Differentieelschakelaar, een belangrijk onDerDeel van uw elektrische installatie De officiële benaming van de “differentieel” is heden “automatische differentieelstroominrichting” .
technisch Bureau Verbrugghen v.z.w. Veiligheidscontrole v.z.w. Erkend Controleorganisme externe Dienst voor technische Controles op de werkplaats
Zetels : ANTWERPEN : Van der Sweepstraat 3, bus 44, 2000 Antwerpen Tel. 03 216 28 90 - Fax 03 238 86 65 E-mail : btv.antwerpen@btvcontrol.be
BRUSSEL / Arr. Halle-Vilvoorde : Clovislaan 15, 1000 Brussel Tel. 02 230 81 82 - Fax 02 230 80 08 E-mail : btv.brussel@btvcontrol.be
ReGIONAle kANtOReN : BRABANT / Arr. LEUVEN : Slabbaertstraat 18, 3210 Lubbeek Tel. 016 63 47 45 - Fax 016 63 12 21 E-mail : btv.vlaamsbrabant@btvcontrol.be LIMBURG : Sint-Janstraat 57, 3583 Paal Tel. 011 42 18 34 - Fax 011 45 44 83 E-mail : btv.limburg@btvcontrol.be OOST VLAANDEREN : Brusselsesteenweg 326, 9090 Melle Tel. 09 252 45 45 - Fax 09 252 50 50 E-mail : btv.oostvlaanderen@btvcontrol.be NOORD WEST VLAANDEREN : St. Janstraat 41/1/1, 8840 Staden Tel. 051 70 25 48 - Fax 051 70 54 46 E-mail : btv.nwestvlaanderen@btvcontrol.be ZUID WEST VLAANDEREN : Jan Breydelstraat 98, 8530 Harelbeke Tel. 056 70 54 05 - Fax 056 70 54 22 E-mail : btv.zwestvlaanderen@btvcontrol.be WAALS BRABANT : Avenue Wilmart 9, 1360 Perwez Tél. 081 65 84 59 - Fax 081 65 84 78 E-mail : btv.brabantwallon@btvcontrol.be LUIK : Rue Julien d’Andrimont 1 bte 2, 4000 Liège Tél. 04 253 19 72 - Fax 04 225 01 58 E-mail : btv.liege@btvcontrol.be HENEGOUWEN : Place E. Derbaix 16, 7130 Binche Tél. 064 33 64 55 - Fax 064 33 05 08 E-mail : btv.hainaut@btvcontrol.be NAMEN / LUXEMBURG : Avenue du Sainfoin 25, 5590 Ciney Tél. 083 21 35 27 - Fax 083 21 45 17 E-mail : btv.namur@btvcontrol.be
Waarom is deze gechiedenis nu van belang ? In het AREI zijn er ook voorschriften voor bestaande installaties : • Een woning van voor 1.1.1981 kan een keuring ondergaan ter gelegenheid van de verzwaring van de aansluitautomaat. • Een woning kan het voorwerp maken van een keuring bij overdracht van eigendom. • Een woning kan het voorwerp maken van een periodieke 25-jaarlijkse keuring. In de loop der tijden werden de voorschriften i.v.m. differentieels gewijzigd en dit hoofdzakelijk omdat de normalisatie van differentieels een evolutie kende. De bedoeling bij deze keuringen is dat differentieels die op het ogenblik van hun installatie aan de toenmalige voorschriften voldeden, ook nog vandaag aanvaardbaar zijn. De geschiedenis 1.10.1981 : de differentieel wordt nu pas een verplichting voor de nieuwe huishoudelijke elektrische installaties. Een differentieel met een aanspreekstroom van ten hoogste 300mA moet geinstalleerd worden aan het begin van de installatie. De ongenaakbaarheid van de ingangsklemmen moet verzekerd worden door de verzegeling aangebracht door de agent van het controleorganisme (BTV)dat de installatie bij de indienststelling heeft goedgekeurd. Een ondergeschikte differentieel van 30mA is nodig voor was en afwasmachines, droogkasten, stortbad en badkamers. 1.01.1987 : de differentieel moet van type A zijn ( niet AC ). K.B. 2.07.1986, B.S. 12.07.1986. De differentieel moet een minimum afschakelvermogen van 3000 A hebben , aanduiding : 3000 in een rechthoek. 16.09.1991 : de differentieel geplaatst aan het begin van de installatie moet een nominale stroomsterkte hebben van ten minste 40 A. (ipv 25A) K.B. 21.06.1991, B.S. 6.09.1991. 1.01.1997 : de “CE” markering moet aanwezig zijn op de differentieel, zoals op de andere elektrische toestellen tenzij stopkontakten, volgens de laagspanningsrichlijn. (vroeger: CEBEC keurmerk) . Juni 2000 : een specifieke markering van de differentieels zonder overstroombeveiliging, “3.000 A, 22,5 kA2s “. Deze karakteristieken zijnde samengebracht op eenzelfde vlak, zichtbaar na installatie, zo nodig, na verwijdering van de beschermingsplaten geplaatst in het kader van de bescherming tegen directe aanraking. K.B. 7.05.2000, B.S 24.06.2000 Juni 2004 : bovenvermelde specifieke markering is enkel voor differentieels met nominale stroomsterkte kleiner of gelijk aan 40 A. K.B. 25.04.2004, B.S. 26.05.2004 De differentieel is een belangrijk element om uw veiligheid in de elektrische installatie te waarborgen, met name in geval van “indirecte aanraking” . Bij de controle van “overdracht van eigendom”, verplicht binnenkort, wordt met bovenstaande historiek van de differentieelschakelaar rekening gehouden en hierover wordt ook in het verslag gerapporteerd. Door onze controle willen we U zo correct mogelijk informeren over de toestand en de gepaste wettelijke eisen van uw elektrische installatie om zo ongevallen of schade te vermijden. U kan terecht in onze regionale kantoren om deze controle aan te vragen.
Eerste editie ‘Dag van de Makelaar’ meteen voltreffer De eerste editie van de ‘Dag van de Makelaar’, op zaterdag 24
Om die misverstanden uit de wereld te helpen gooiden meer
maart 2007, was meteen een voltreffer. Meer dan 150 vastgoed-
dan 150 vastgoedkantoren tijdens de "Dag van de Makelaar" hun
kantoren verspreid over gans Vlaanderen namen deel aan deze eerste editie en genoten van de massale belangstelling van pers en publiek. Een woning kopen of verkopen, dat doe je natuurlijk niet elke dag. Het is waarschijnlijk één van de belangrijkste financiële transacties in een mensenleven. Dan ga je natuurlijk beter niet over één nacht ijs en doe je best beroep op een ervaren vakman.
deuren wagenwijd open. Iedereen kon tijdens die dag ontdekken waarom een vastgoedmakelaar borg staat voor vastgoed zonder kopzorgen. Er waren ook niet minder dan 100 waardevolle prijzen te winnen, met als hoofdprijs een jaar gratis elektriciteit. De “Dag van de Makelaar” is een initiatief van de Federatie Vastgoedmakelaars van CIB Vlaanderen maar staat open voor álle erkende vastgoedmakelaars. De “Dag van de Makelaar” vindt voortaan elke eerste zaterdag van de lente plaats. Ellen Petri, miss België 2004 en vastgoedmakelaar in opleiding, was het
uithangbord van deze eer-
ste editie. Om volgend jaar nog beter te doen, peilt de Federatie Vastgoedmakelaars momenteel naar de reacties en ervaringen van alle deelnemende kantoren. Wie wil
meewerken aan de organisatie van de volgende editie is
trouwens van harte welkom bij de federatie. De vastgoedmakelaar is zo'n professional. Dankzij zijn jarenlange ervaring kent hij als geen ander de juiste prijs van elke woning. Daarenboven vindt hij haast blindelings zijn weg door het doolhof van wetten en regels die betrekking hebben op vastgoed. Voorkooprechten, keuring elektrische installatie, Postinterventiedossier, ... zelf de handen uit de mouwen steken bij de verkoop van een woning is vandaag een bijna onmogelijke opdracht geworden. Toch blijkt de drempel om naar een vastgoedmakelaar te stappen voor veel mensen nog te hoog. Over de vastgoedmakelaar bestaan duidelijk nog heel wat misverstanden. Hoe gaat hij tewerk en wat kost die dienstverlening, het zijn maar enkele van de veelgestelde vragen.
10
DE MEDIAMIX VAN ROULARTA “Door in De Weekkrant te verschijnen, vergroten we de bekendheid van ons merk. De grote verspreiding – De Weekkrant heeft zomaar eventjes een oplage van 333.000 exemplaren in Limburg – maakt dat je simpelweg in dit medium moet staan”, legt Stephan Coenen uit. “De Zondag mag dan wel een stuk beperkter zijn in oplage, de mensen die ’s morgens bij de bakker een exemplaar meegraaien doen dat met de bedoeling erin te lezen. Bij een heerlijk ontbijt en genietend van het plezante tabloidformaat, nemen ze hun tijd bij het doorbladeren van De Zondag. Dat vind ik een hele sterke troef.” Meer nog dan de andere bedrijven hebben zaken uit de wereld van de vastgoedsector de media broodnodig. Omdat het aantal geïnteresseerden voor een welbepaald pand of voor die specifieke lap grond beperkt is, willen de vastgoedmakelaars uiteraard zoveel mogelijk van die gegadigden bereiken. Dat kan enkel door op te vallen. Het is zoals gedelegeerd bestuurder van Group I.N.C. en voorzitter van CIB Limburg Stephan Coenen het verwoordt: “Hoe harder je blaast, hoe meer wind er ontstaat.” En wind maken, dat doen Group I.N.C., CIB Limburg en CIB Vlaanderen tot onze grote tevredenheid met de mediamix van Roularta. Group I.N.C. kent twee hoofdactiviteiten: verhuur en verkoop van onroerend goed. “We hebben het rentmeesterschap van ongeveer 1000 panden in onze portefeuille. Daarnaast bieden we constant meer dan 100 panden te koop aan”, vertelt Stephan Coenen. “Adverteren in De Weekkrant, De Zondag en op Easy.be garandeert je een grote zichtbaarheid. Je bent immers zowel in de gedrukte media als op het internet aanwezig. Bij Group I.N.C. werken we met verschillende blokken advertenties die steeds verschuiven. Zo zijn we er zeker van dat elk pand in alle titels van Roularta heeft gestaan om toch maar zoveel mogelijk potentiële kopers te bereiken.”
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ0123456789
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ0123456789
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ0123456789
Rustig gel. villa op 33 are, ideaal voor zelfst. of vrije beroepen, met inger. kkn en badk, living, 5 slpks, bureel, ruime tuin met overdekt terras en 2 garages. Ref. 27KEU83.
Ruime driegevelwoning in pastorijstijl van bouwjaar 2002 best. uit 3 slpks, inger. keuken en badkamer, living, berging, veranda, zolder, tuin en carport. Ref. 86UUN91.
Prachtig app. in het centrum van +/- 105m² met 2 slaapkamers, een ingerichte keuken en badkamer, living met airconditioning, berging, balkon en garage. Ref. 84CWM69.
• www.group-inc.be Tel. 011 24 16 01
• www.group-inc.be Tel. 011 24 16 01
• www.group-inc.be Tel. 011 24 16 01
LOMMEL
248738C7
EIGENBILZEN
248743C7
Maar adverteren in de gedrukte media volstaat niet meer in de huidige wereld van het internet. “Negentig procent van onze klanten op zoek naar een pand te huur, vindt ons via het internet. Logisch, het publiek geïnteresseerd in huurwoningen is over het algemeen jong. Die werken allemaal met de computer”, erkent Stephan Coenen. “Daarom onderschatten wij het belang van Easy. be niet. Deze site is goed gebracht en zal enkel maar aan belang winnen. Je merkt ook dat de marketing rond de site zijn taak uitstekend vervult. Iederéén kent Easy.be intussen. Niet voor niets heeft Group I.N.C. zijn budget naar Easy.be voor 2007 opgetrokken.” Belangrijk werktuig in de reclamevoering bij Roularta zijn de fotomodules: ze springen in het oog en ze nemen de makelaar een stuk werk uit handen. “Klanten kiezen op basis van foto’s. Het zijn echte lokkertjes”, gaat Stephan Coenen verder. “Bovendien is het risico dat je kopers moet rondleiden die zich vergist hebben een stuk kleiner.” “Tof aan die fotomodules is dat wij er zelf de hand in hebben”, mengen dossierbeheerders Stefan Kenis en Frederic Gommé zich in het gesprek. “Zo bepalen we bijvoorbeeld zelf de hoeveelheid tekst. De foto’s zijn altijd helder. Je merkt dat Roularta veel aandacht besteedt aan het fotomateriaal.”
Stefan Kenis en Frederic Gommé zijn bij Group I.N.C. de personen die dagelijks in contact komen met adverteren bij Roularta. Zij kunnen dus een en ander kwijt over de werkwijze. “Die is eigenlijk heel makkelijk. Het contact verloopt voornamelijk via e-mail, wat wij prefereren”, legt Stefan Kenis uit. “Sinds een goed half jaar werken ze bij Roularta met een nieuw programma dat ons toelaat een proefdruk via mail onder ogen te krijgen. Voor Group I.N.C. heeft dat twee onmiskenbare voordelen: ten eerste zien we het uiteindelijke resultaat en ten tweede gebruiken we die proefdruk in de rapportering naar onze klanten. In één oogopslag kunnen we laten zien wanneer we waar publiciteit hebben gemaakt.” Wie media zegt, zegt deadlines. Deadlines waar ook de adverteerders zich aan moeten houden. Stefan Kenis: “De fotomodules moeten maandagavond binnen zijn om ’s zondags in De Zondag en de week erop in De Weekkrant te verschijnen. Dat is goed te doen. Zeker als je weet dat er tot woensdag de mogelijkheid bestaat om een fotomodule te switchen of er ‘verkocht’ op te zetten wanneer een pand na maandagavond van eigenaar verandert. De zoekertjes hoeven slechts vier dagen op voorhand binnen te zijn.” “Om de titels van Roularta optimaal te benutten, is het voor ons van belang de verschillende mogelijkheden te kennen”, geeft Kenis aan. “We weten dat Roularta genoeg tools aanreikt, maar het is een kwestie van ze te vinden en te kunnen gebruiken. En dat lukt. Als we vragen hebben, dan worden die snel en afdoende beantwoord. Ook kleine probleempjes worden onmiddellijk opgelost.” “Bovendien volgt Roularta-medewerkster Liesbet Van Herck alles van heel nabij op. Ja, geef Liesbet maar een pluim. Ze verdient dat”, besluit Stephan Coenen over de goede samenwerking tussen Roularta en Group I.N.C.❚
BILZEN
248760C7
11
Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 Budget voor Economisch Advies (BEA)
Opleidingsniveau via sterrensysteem
´´´ ´´´ ´´´
De opleidingen van VIVO komen in aanmerking voor
opleidingen waarvoor geen voorkennis vereist is,
betaling met BEA. Op onze website vindt u meer uitleg
beginnende vastgoedprofessionals
over BEA en een gedetailleerd stappenplan over het
graduaats- (bachelor) niveau, 10-tal jaren praktijkervaring
concrete gebruik van het systeem: www.vivo.be/bea
licentiaats- (master) niveau, zeer uitgebreide praktijkervaring
Actualiteitsgebonden studiedagen (3u) en dagseminaries (6u) 504. Portfolio management: is beleggen in vastgoed nog interessant? (3 uren) ´´´ Er wordt aandacht besteed aan het aandeel van vastgoedbeleg-
506. Inkoop voor de vastgoedpromotoren: een goede vastgoedpromotie begint bij het terrein (6 uren) ´´´
andere gebruikelijke activaklassen? Verschil genoteerd en niet
hoge grondprijzen. Hoe kan de vastgoedpromotor op een zo voor-
gingen in de beleggingsportefeuille. Verhouding vastgoed t.o.v.
Een projectgrond verwerven is vandaag niet eenvoudig door de
genoteerd vastgoed? Rendements- en riscicoprofiel van beide, …
delig mogelijke manier een zo hoog mogelijk rendement halen
Er wordt afgerond met een praktische rendementsberekening en enkele concrete voorbeelden. Gastsprekers:
• Pol Tansens, Head of Strategy and Property Research, MeesPierson Real Estate
• Yourie Huygen, journalist Cash • Johan Tackoen, vastgoedmakelaar, past voorzitter CIB en BIV Zellik: woensdag 25 april 2007, 14u-17u
505. Wijzigingen aan de huurwetgeving onder de loep (3 uren) ´´´ Op 15 maart 2007 werd in de Kamer een tweede, ingrijpende wij-
ziging van de woninghuurwet gestemd. Wat wijzigt er precies en wat betekent dit voor de vastgoedpraktijk? U hoort het allemaal en krijgt een up-to-date huurovereenkomst mee naar huis. Gastsprekers (2 sprekers per locatie):
• Rob De Koninck, advocaat te Antwerpen • Dirk Meulemans, professor vastgoedrecht • Luc Machon, vastgoedmakelaar en lid Uitvoerende Kamer BIV • Jan Jassogne, vastgoedmakelaar en lid Nationale Raad BIV
uit de aankoop van zijn grond(en)?
Een aantal technieken voor het verwerven van grond worden toegelicht. Komen o.a. aan bod: aankoopovereenkomst (met
opschortende voorwaarde), erfpacht, opstalrecht, verzaking aan het recht van natrekking, ruilovereenkomst, tijdelijke vennoot-
schap. Daarnaast wordt stilgestaan bij de mogelijkheden van publiek-private samenwerking.
In de voormiddag wordt het juridische kader geschetst van de
technieken. ‘s Namiddags worden de verschillende aspecten van eigendomsverwerving belicht a.d.h.v. case studies. Gastsprekers:
• Ludo Ockier, advocaat te Kortrijk • Willy Haegens, voorzitter federatie Vastgoedpromotoren Gent: woensdag 6 juni 2007, 9u-17u
507. Vastgoedpromotie van A tot Z (6 uren) ´´´
Een degelijke voorbereiding van een vastgoedproject is onont-
beerlijk. Fiscale en juridische aspecten moeten grondig worden doorgelicht. De verschillende fasen van de projectontwikkeling worden doorlopen:
• Mark Van De Woestijne, vastgoedmakelaar en lid Nationale
1. Projectvoorbereiding: zoeken van grond en uitwerken pro-
• Johan Tackoen, vastgoedmakelaar, past voorzitter CIB en BIV
2. Projectcoördinatie: begeleiding project van vergunningsaan-
Raad BIV
Antwerpen: maandag 7 mei 2007, 19u-22u
gramma voor financiële en stedenbouwkundige optimalisatie vraag t.e.m. oplevering appartementen: bouwaanvraag, start werken, materiaalkeuze, werfvergaderingen, …
Oostende: dinsdag 8 mei 2007, 19u-22u
3. Projectcommercialisatie: werfborden, brochures, prijslijsten,
Zellik: woensdag 16 mei 2007, 10u-13u
4. Projectbeheer: Wet op de mede-eigendom, voorbereiding
Hasselt: vrijdag 25 mei 2007, 14u-17u
Voor elke fase worden eveneens contractvoorbeelden toege-
Roeselare: dinsdag 15 mei 2007, 14u30-17u30 Gent: woensdag 23 mei 2007, 9u30-12u30
verkoop, akte bij de notaris, …
basisakte, verdeelsleutel mede-eigendom, …
licht, die u uiteraard mee naar huis krijgt zodat u over een sterk
12
up-to-date documentenpakket beschikt.
Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 Gastsprekers:
• Willy Haegens, voorzitter federatie Vastgoedpromotoren • Ludo Ockier, advocaat te Kortrijk • Hendrik Leurs, vastgoedmakelaar en -promotor • Herman Uyttersprot, vastgoedpromotor Zellik: vrijdag 15 juni 2007, 9u-17u
508. Buitenlandse vakantiewoningen en de fiscus - Deel 2: Spanje (3 uren) ´´´ Vaak gebeurt de aankoop van een vakantiewoning in een opwel-
ling, wat een latere fiscaalrechtelijke optimalisatie in België en in Spanje bemoeilijkt.
Een aankoop in België is al zeer complex (registratierechten, BTW, belastingen, schenking, …). Daarbij kunnen ook nog de Spaanse
Gastspreker:
Ludo Lievens, Belastingconsulent - Vennoot Lievens & Co
Consulting, Corporate Finance en docent Brugge BusinessschoolVlekho/UAMS
Oostende: dinsdag 5 juni 2007, 19u-22u
510. Actuele aspecten van verkoopovereenkomst en -opdracht: update (3 uren) ´´´ Een overview van alle recente wetswijzigingen met concrete
gevolgen voor verkoopovereenkomst en -opdracht, waarvan u een up-to-date exemplaar mee naar huis krijgt:
• K.B. van 12/01/07 (in werking sinds 01/02/07): 7 dagen bedenktijd, maandelijkse rapportage, exclusiviteit, commissieloon, …
• elektriciteitskeuring van woningen gebouwd vóór 1981
wetgeving terzake, de bilaterale verdragen, etc. later voor onver-
• wijziging in milieuwetgeving (bodemsanering)
Bovendien wordt de Spaanse wetgeving binnenkort ingrijpend
Ook rechtsfiguren als registratierechten, abattement, … worden
wijzigingen en de weerslag daarvan op de vastgoedfiscaliteit. Een
Daarnaast komt contracteren zonder papieren aan bod. Is een
wachte moeilijkheden zorgen.
• energieprestatieregelgeving (EPB-eisen)
gewijzigd. Er wordt hier ook dieper ingegaan op de voorgestelde
hier besproken.
reden temeer om snel in te schrijven!
mondeling bod juridisch bindend? Wat met rechtsgeldigheid
Gastsprekers:
van een mondeling bod of een bod via fax of e-mail (cfr. recente
• Wim Vermeulen, advocaat Tiberghien Advocaten
rechtspraak!), …?
• Tillo Dumont, advocaat Tiberghien Advocaten
Deze praktijkgerichte infosessie mag u zeker niet missen!
Zellik: woensdag 13 juni 2007, 14u-17u
Ludo Ockier, advocaat te Kortrijk
509. BTW en andere fiscale knelpunten in vastgoed (3 uren) ´´´
Antwerpen: maandag 4 juni 2007, 19u-22u
In deze infosessie komen o.a. de volgende knelpunten aan bod:
Oostende: dinsdag 26 juni 2007, 19u-22u
Gastsprekers:
Zellik: maandag 18 juni 2007, 14u-17u
1. BTW topics • Waarom is de klant geen BTW verschuldigd in geval van
seizoensverhuring? Hoe moet u het verhoudingsgetal bere-
kenen binnen uw vennootschap? Biedt de opsplitsing van de vennootschap voor verschillende makelaarsactiviteiten een
oplossing als u de naam van de eigenaar niet bekend wenst te maken?
• Wanneer moet 6% of 21% BTW worden toegepast bij werken in onroerende staat?
Prijzen actualiteitsgebonden studiedagen:en dagseminaries • Studiedagen (3 uren les, incl. syllabus):
e 90 + 21% BTW; CIB-leden: e 60 + 21% BTW
• Dagseminaries (6 uren les, incl. syllabus en lunch): e 300 + 21% BTW; CIB-leden: e 240 + 21% BTW
• Toevallige oprichter en de mogelijkheid tot recuperatie van BTW: wat zijn de voorwaarden?
• Ruil appartement en maatstaf van heffing voor BTW. • Diverse andere actuele vragen en topics i.v.m. optimalisatie van BTW-aftrekbaarheid.
2. Erfpacht, vruchtgebruik en opstalrecht In het tweede deel van de infosessie worden praktijkvoorbeelden
gegeven waarbij deze constructies kunnen worden gebruikt in het kader van een fiscale optimalisatie. Wat zijn de voordelen van
WENST U 35% te besparen op uw opleidingskosten? Contacteer ons: info@vivo.be.
Inschrijven kan door bijgevoegd inschrijvingsformulier te faxen naar VIVO op 09 388 44 21.
Meer info over onze opleidingen vindt u op www.vivo.be of 09 245 54 07.
deze rechtsfiguren en waar schuilen de gevaren? Kan de fiscus de toepassing van deze technieken herkwalificeren en/of taxeren?
13
Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007 Algemeen opleidingsaanbod 75. Inbraakpreventie in appartementsgebouwen (2 x 3 uren) ´´´
110. Praktijkschatting (5 dagdelen) ´´´
Brussel: maandagen 16 en 23 april 2007, telkens van 14u-17u
Docent: Nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expert
Docent: Peter Van Der Burgt, politie inspecteur en verantwoordelijke
TPA (Techno Preventief Adviseurs)
Prijs*: e 180 + 21% BTW; CIB-leden*: e 120 + 21% BTW
76. Omgaan met agressie (2 x 6 uren) ´´´ Oostende: donderdagen 19 en 26 april 2007, telkens van 9u30-16u30 Gent: woensdagen 23 en 30 mei 2007, telkens van 9u30-16u30 Docent: Paul Vanhauwenhuyse, consultant-trainer
Antwerpen: vrijdagen 1, 8, 15, 22 en 29 juni 2007, telkens van 10u-15u Leuven: vrijdagen 1, 8, 15, 22 en 29 juni 2007, telkens van 9u-13u Docent: Willy Stroobants, gerechtsexpert
Gent: donderdagen 24, 31 mei, 7, 14 en 21 juni 2007, telkens van 9u-13u Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar Maximum aantal deelnemers: 14
Prijs*: e 390 + 21% BTW; CIB-leden*: e 300 + 21% BTW
120. Mede-eigendom (10 dagdelen) ´´´
Prijs**: e 400 + 21% BTW; CIB-leden**: e 260 + 21% BTW
Aalst: woensdagen 18, 25 april, 2, 9, 16, 23, 30 mei, 6, 13 en 27 juni 2007,
77. Herkennen van verschillende soorten vochtproblemen (3 uren) ´´´
Docent: Jacques Wollaert, syndicus
Antwerpen: woensdag 2 mei 2007, 14u-17u Oostende: woensdag 9 mei 2007, 14u-17u Gent: donderdag 10 mei 2007, 14u-17u
Docent: Jan Dierick, docententeam KaHo Aalst
Prijs*: e 90 + 21% BTW; CIB-leden*: e 60 + 21% BTW
79. Brandpreventie en eerste interventie (6 uren) ´´´
telkens van 9u30-12u30
Roeselare: woensdagen 18, 25 april, 2, 9, 16, 23, 30 mei, 6 en 13 juni 2007 + nog 1 les onderling overeen te komen, telkens van 19u-22u Docent: Peter Verstraeten, syndicus
Prijs*: e 390 + 21% BTW; CIB-leden*: e 300 + 21% BTW
140. Materiaaltoepassingen in gebouwen (Basiscursus 5 dagdelen) ´´´ Mechelen: maandagen 16, 23 april, 7, 14 en 21 mei 2007 telkens van 13u-17u
Antwerpen: maandag 7 mei 2007 van 9u30 tot 15u30
Docent: Docententeam Antwerpse Hogeschool, Campus Mechelen
Oostende: donderdag 14 juni 2007, 9u30-15u30
telkens van 9u-13u
Gent: donderdag 24 mei 2007, 9u30-15u30
Gent: woensdagen 30 mei, 6, 13 en 20 en 27 juni 2007
Docent: Frederik Van Eetvelde, Somati
Docent: Docententeam Hogeschool Gent, Campus BME
Prijs**: e 240 + 21% BTW; CIB-leden**: e 180 + 21% BTW
Prijs*: e 390 + 21% BTW / CIB-leden*: e 300 + 21% BTW
84. Rentmeesterschap in de praktijk (3 uren) ´´´
260. Basis commerciële training (2 dagen) ´´´
Antwerpen: maandag 21 mei 2007, 13u-16u
Gent: vrijdagen 4 en 11 mei 2007, telkens van 9u30-17u
Docent: Peter Verstraeten, syndicus-rentmeester
Maximum aantal deelnemers: 12
Oostende: dinsdag 29 mei 2007, 13u-16u
Trainer-coach: Dirk Claes, Bureau Jos Moons
Prijs*: e 90 + 21% BTW; CIB-leden*: e 60 + 21% BTW
Prijs**: e 600 + 21% BTW; CIB-leden**: e 480 + 21% BTW
85. Handelshuur (3 uren) ´´´ Gent: vrijdag 25 mei 2007, 13u-16u
Antwerpen: donderdag 31 mei 2007, 13u-16u
Docent: Mark Van De Woestijne, vastgoedmakelaar
Prijs*: e 90 + 21% BTW; CIB-leden*: e 60 + 21% BTW
86. Brandverzekering (3 uren) ´´´ Gent: maandag 4 juni 2007, 13u30-16u30
Antwerpen: donderdag 7 juni 2007, 14u-17u
Docenten: Armand Zegers en Sabrina Zegers, verzekeringsmakelaars Prijs*: e 90 + 21% BTW; CIB-leden*: e 60 + 21% BTW
270. Praktijkdag “Succesvol verkopen!” (1 dag) ´´´
Gent: vrijdag 25 mei 2007, 9u30-17u
Trainer-coach: Dirk Claes, Bureau Jos Moons
Toelatingsvoorwaarden: Basismodule gevolgd, syllabus doorgenomen en eigen case. Maximum aantal deelnemers: 8
Prijs/dag***: e 300 + 21% BTW per praktijkdag; CIB-leden/dag***: e 240 + 21% BTW per praktijkdag
280. Praktijkdag “Succesvol inkopen!” (1 dag) ´´´
Gent: vrijdag 8 juni 2007, 9u30-17u
Trainer-coach: Marc Moerman, trainer-coach Bureau Jos Moons Prijzen algemeen opleidingsaanbod: *: inclusief syllabus **: inclusief syllabus en lunch ***: inclusief lunch, geen syllabus
Toelatingsvoorwaarden: Basismodule gevolgd, syllabus doorgenomen en eigen case. Maximum aantal deelnemers: 8
Prijs/dag***: e 300 + 21% BTW per praktijkdag; CIB-leden/dag***: e 240 + 21% BTW per praktijkdag
CIB lidmaatschap: alle voordelen én kortingen op een rij Blijf op de hoogte! > Gratis wekelijks ledenblad Vastgoedflitsen > Gratis nieuwsbrieven via e-mail > Gratis toegang documentensite > Gratis toegang tot documentatiecentrum > Gratis nieuwsbrief VLORO vzw > Jaarboek
Goed verzekerd > Verzekeringspolis aan CIB-tarief > Uitgebreide verzekering rechtsbijstand > Supervoordelige hospitalisatieverzekering
Dat ietsje meer voor uw klanten > Bied uw klanten de betrouwbare energie-service van Luminus
(één van de partners van CIB Vlaanderen) aan en profiteer van interessante vergoedingen als dienstverlener.
> Met de CIB Hypotheekservice wijst u uw klanten de weg naar het interessantste woonkrediet en bent u zelf zeker van elke verkoop.
> De verplichte keuring van elektrische installaties voor uw klanten makkelijk gemaakt met de partnership die CIB afsloot met Technisch Bureau Verbrugghen (BTV)
Spectaculaire kortingen > Kortingen op de vastgoedopleidingen van VIVO > Kortingen op vaklectuur > Korting op abonnement immowebsite aha.be > Kortingen op advertenties in verschillende media > Reprobel wordt voor u betaald > Korting op deelname aan BIS, het bouw- & immosalon in Gent
En nog veel meer ... > Gratis juridisch eerstelijnsadvies > Uitnodiging vergaderingen provinciale afdeling > Representatie en lobbying > Gebruik van de naam CIB > CIBnet > Toegang tot volledig intranet/e-loket > . . .
Onze partners ...
Technisch Bureau Verbrugghen vzw E.D.T.C. Keuringsorganisme Elektriciteit
Meer informatie vindt u op www.cib.be
15
Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar
www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED
aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleutel tot succes.