BelgiE-Belgique P.B.
Gent x 3/7039
CIB info 37
driemaandelijks infoblad oktober-november-december 2007
Vastgoedcongres 2007
Wonen: nog haalbaar en betaalbaar?
Afgiftekantoor Gent X - P 409843
Colofon CIB info Confederatie van Immobiliënberoepen Driemaandelijks infoblad oktober–november-december 2007
Inhoud 2 Column van de voorzitter 3 Vastgoedcongres 2007 4 Wonen: nog haalbaar en betaalbaar? 7 Workshops in de kijker 12 Avondfeest: Diner in de Ostend Queen! 13 In de bres voor de vastgoedprofessional ... 14 Haal meer uit uw lidmaatschap
Redactie voor dit nummer: Teksten:
Chris Allonsius, Joris Breughelmans,
Joris Cnockaert, Luc Mouton, Patrick Vissers,
Luc Machon, Jan Jassogne, Jurgen Vansteene, Dimitri Boone
Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon Layout: Scriptics, 09 225 52 02
Voorwoord Wonen: nog haalbaar en betaalbaar? Betaalbaar wonen als centrale thema van het Vastgoedcongres van CIB. Het doet bij een eerste vluchtige lezing misschien wel de wenkbrauwen fronsen. Want wor-
den vastgoedmakelaars niet steevast vereenzelvigd met ‘duur’ wonen? Streven zij niet altijd naar de hoogst mogelijke prijs?
Elke vastgoedmakelaar weet dat de realiteit anders is ... Bij elke transactie is het inderdaad belangrijk dat de verkoper een correcte en marktconforme prijs ontvangt en zijn verwachtingen hoeven niet (te) bescheiden te zijn. Elke koper vindt
dat hij teveel betaalt, maar zoekt vooral naar de juiste prijs-kwaliteitverhouding. Wanneer deze voorwaarde vervult is, schrikt ook een hoge prijs niet langer af.
Een correcte waardering maakt deel uit van de dienstverlening van de vastgoed-
makelaars. Maar hun rendabiliteit halen zij uit de omloopsnelheid van vastgoed. En daarin is rotatie belangrijk. Voor de vastgoedsector is het cruciaal dat elke Vlaming zijn woonvorm aanpast aan veranderende omstandigheden in zijn leven, van de eerste huurstudio tot straks een mooie serviceflat.
Precies deze cyclus komt vandaag onder druk. De vastgoedmarkt heeft een traag maar gestaag stijgingsritme, boven inflatieniveau. De tijd van de spectaculaire prijsstijgingen ligt achter ons, maar de halfjaarcijfers illustreren dat de prijzen neigen naar stagnatie, maar niet dalen. Blijft deze dynamiek verzoenbaar met de
mogelijkheden van starters? Want de huurstudio’s van vandaag zijn de serviceflats van morgen …
Met een nieuw project willen Vlaams minister van Wonen Marino Keulen en CIB
Vlaanderen samen de website www.premiezoeker.be promoten (zie pag. 6). Als
onderdeel van het ontsluiten van de private vastgoedmarkt voor een zo breed Hebt u interesse in de diensten van CIB?
Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom!
Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB Vlaanderen
mogelijk scala aan spelers op deze markt. Om de vastgoedmobiliteit te vergroten. Tot welzijn van de klant én zijn vastgoedmakelaar.
CIB Vlaanderen neemt tijdens dit 8ste Vastgoedcongres samen met tal van beleids-
voerders de woonpolitiek onder de loep en schuwt daarbij haar eigen inbreng niet. Het CIB Vastgoedcongres is nog steeds het grootste jaarlijkse vastgoedevenement
in ons land. De plenaire zitting met debat, 12 interessante workshops over alle aspecten van ons beroep en een afsluitende toespraak van Vlaams minister-president Kris Peeters ... ook deze editie mag u absoluut niet missen. Ik hoop u dan ook massaal te mogen begroeten op ons Vastgoedcongres!
Kortrijksesteenweg 1005
Luc Machon
Tel. 09 222 06 22
CIB Vlaanderen
9000 Gent
Fax 09 222 28 95 info@cib.be
www.cib.be
2
Algemeen voorzitter
Vastgoedcongres 2007 Wonen: nog haalbaar en betaalbaar? Programma 08.30u-09.30u
Welkomstkoffie
09.30u-11.00u
Workshops
1. Actueel in mede-eigendom: warmwaterproductie in appartementsgebouwen 2. Arbitrage voor de vastgoedpromotor
3. Een stap vooruit in de verkoop van overheidsgoederen: een nieuwe wind voor CIBnet 4. De gezinswoning in de successieplanning
5. Vergunningsplicht voor het verhuren van vakantiewoningen
6. Maximaliseer uw inkomsten dankzij een klantgerichte strategie 11.00u-11.45u
Koffiepauze
11.45u-13.15u
Workshops
7. De nieuwe stagereglementering: in voege vanaf 1 januari 2008!
8. Handleiding voor de projectontwikkelaar: valkuilen en opportuniteiten 9. Energieregelgeving in de kijker
10. Alternatieve vastgoedfinanciering
11. Recente wijzigingen huurwet in de praktijk + huurwaarborg
12. Vastgoedkantoren en nieuwe technologie: ziet u door de bomen het bos niet meer?
13.15u-14.30u
Walking lunch: broodjesbuffet met soepen en saladbar
14.30u-16.50u
Plenaire zitting-debat: Wonen: nog haalbaar en betaalbaar?
Opening door Willy Haegens, Afgevaardigd Bestuurder CIB Vlaanderen en voorzitter Federatie Vastgoedpromotoren
16.50u Toespraak door Kris Peeters, Minister-President van de Vlaamse Regering en Vlaams Minister van Institutionele Hervormingen, Havens, Landbouw, Zeevisserij en Plattelandsbeleid
Slotwoord door Luc Machon, Voorzitter CIB Vlaanderen
17.15u-18.00u
Receptie
na 18.00u
Diner (facultatief, zie pagina 12) Hoe kunnen we wonen betaalbaar houden? Dat is het thema van de achtste editie van het VastgoedÂcongres van CIB. Tijdens de plenaire zitting in de namiddag gaan verschillende tenoren van de Vlaamse en federale politiek met elkaar en met het publiek in debat over het congresthema. VRT-journalist Johny Vansevenant leidt alles in goede banen en als afsluiter volgt nog een toespraak van Vlaams minister-president Kris Peeters. In de voormiddag staan er 12 interessante workshops op het programma die zeer uiteenlopende onderwerpen en alle deelaspecten van de vastgoedmakelaardij behandelen. Elke vastgoedprofessional vindt in dit ruime aanbod zeker zijn gading. U leest er op de volgende pagina’s meer over. Verderop in dit nummer plaatsen we ook verschillende workshops in de kijker.
Vrijdag 30 november 2007, Casino Kursaal Oostende
3
Wonen in Vlaanderen: nog haalbaar en betaalbaar? Plenaire zitting – debat met Vlaamse toppolitici en vastgoedmakelaars Tijdens de plenaire zitting van de voorbije twee edities van het
onbetaalbaar is geworden. Betaalbaar wonen staat ook steeds
heidspartijen georganiseerd. Een succesformule zo bleek die ook
taalbaar?
Vastgoedcongres werd een groot debat met de Vlaamse meerder-
dit jaar wordt herhaald. Het onderwerp “Wonen in Vlaanderen: nog haalbaar en betaalbaar?” is brandend actueel. Het panel dat in debat zal gaan staat garant voor inhoud, originaliteit en misschien ook wel wat vuurwerk.
Wie komt er rond de debattafel zitten? Aan het debat nemen deel: > Marino Keulen (VLD), Vlaams minister van Binnenlands Bestuur,
Op het congres bekijken we zowel hoe haalbaar het nog is om eigenaar te worden van de gezinswoning of om een gezinswoning te huren.
Is het verwerven van een woning onbetaalbaar geworden? Zowat 75% van de Vlaamse gezinnen is eigenaar van de gezinswo-
ning. Een percentage dat nooit hoger was en het stijgt nog altijd.
Stedenbeleid, Wonen en Inburgering. Minister Keulen was
Verwacht wordt dat een groei tot net iets meer dan 80% zowat
was ook een gewaardeerd panellid tijdens het debat op het
In Wallonië is 68% van de gezinnen eigenaar van de gezinswoning,
reeds gastspreker op het Vastgoedcongres 2003 in Hasselt en Vastgoedcongres 2006 in Oostende.
> Caroline Gennez (SP.A), Vlaams volksvertegenwoordiger, kan-
didaat voorzitter SP.A en fractievoorzitter van de SP.A-fractie in het Vlaams parlement.
> Servais Verherstraeten (CD&V), federaal volksvertegenwoordiger.
> Jean-Marie Dedecker (LDD), federaal volksvertegenwoordiger, stichter en boegbeeld van de Lijst Dedecker.
> Luc Machon, voorzitter van CIB Vlaanderen en lid van de Uitvoerende Kamer van het BIV.
> Jan Jassogne, nationaal voorzitter van CIB, ondervoorzitter van CIB Vlaanderen en lid van de Nationale Raad van het BIV.
Dat dit een uitzonderlijk sterk panel is hoeft niet onderlijnd. De
ervaren VRT-journalist Johny Vansevenant zal, net als tijdens de vorige edities, het debat in goede banen leiden.
Waarover zal worden gedebatteerd? Het centrale thema van
het congres is “Wonen: nog haalbaar en betaal-
baar?”. Waarschijnlijk is de gemiddelde woon-
kwaliteit in Vlaanderen nog
nooit
zo
hoog
geweest als vandaag. En toch hoort men dat zowel het kopen als het
huren van een woning
4
prominenter op de politieke agenda. Wordt wonen stilaan onbe-
het maximum is.
in Brussel is dit zelfs maar 41%.
In Vlaanderen is de voorbije 10 jaar ook de leeftijd waarop men voor het eerst eigenaar werd van de gezinswoning gedaald van 35 jaar naar 28 jaar.
Al deze evoluties bewijzen eigenlijk dat het verwerven van een
woning niet onbetaalbaar is geworden. Sterker, steeds meer gezinnen worden eigenaar van de gezinswoning.
Het overheidsbeleid weegt op heel wat factoren die de prijs van een woning beïnvloeden.
Bouwgronden zijn vooral duur omwille van de schaarste. Hoe het
aanbod aan bouwgronden vergroten? Sneller en meer woonuit-
breidingsgebieden aansnijden? Bouwpercelen in bezit van diverse
overheden op de markt brengen? Registratierechten bij verkoop, schenking of overdracht verder verlagen?
De prijs van bouwgronden is de voorbije jaren sterk gestegen, de
bouwkosten veel minder en dan nog vooral door steeds strengere eisen inzake milieu en veiligheid.
Ook de prijs van bestaande woningen steeg de voorbije jaren veel sterker dan de jaarlijkse inflatie. Nog steeds voldoet een te groot
deel van het woningbestand niet aan de hedendaagse kwaliteitsen
comfortvereisten.
Vlaanderen
verlaagde
de voorbije jaren de registratierechten bij overdracht van onroerende
goederen. Met succes. Ook de schenkings- en erfenisrechten werden verlaagd. Waarom niet
verder gaan op deze weg
door te beslissen tot een
Wonen in Vlaanderen: nog haalbaar en betaalbaar? verdere verlaging en vereenvoudiging van deze rechten?
trekkelijker te maken. Wat te denken van het onder voorwaarden
Het schenken van roerende goederen kan vandaag, volgens de
vrijstellen van huurwoningen van successierechten, zoals dit reeds
niet uitbreiden tot onroerende goederen?
De Vlaamse wooncode voorziet in een proefperiode voor de huur-
graad van verwantschap, tegen 3% of 7%. Waarom deze maatregel
het geval is met ondernemingen die personeel tewerkstellen?
75% van de gezinnen die eigenaar is van de gezinswoning is uit-
ders van een sociale woning. De huurder van een sociale woning
maken. Het verwerven van de gezinswoning blijft een zeer zware
voorwaarde om een sociale woning te huren. Niet iedereen is
kan deze inspanning opbrengen.
van een huurwoning als muziek in de oren. De eigenaars van een
Wil de overheid de vrije huurmarkt behouden als een belangrijke peiler van het woonbeleid?
als eigenaar van een huurwoning niet worden beschuldigd van
zonderlijk hoog. Dit uitzonderlijk mooie resultaat mag niet blind
moet Nederlands kennen, inburgering kan worden opgelegd als
inspanning voor het merendeel van de gezinnen en niet elk gezin
het eens met deze voorwaarden maar het klinkt veel eigenaars huurwoning mogen steeds minder: het is op eieren lopen wil men discriminatie.
Terecht worden aan de huurwoningen steeds strengere veilig-
Zowat iedereen is het erover eens dat het behoud van een voldoen-
heids- en comfortvereisten gesteld. Maar de eigenaar van een
wonen betaalbaar te houden. Nochtans moet worden vastgesteld
kwaliteit van zijn huurders. Erger, hij mag zich in veel gevallen zelfs
markt in stand te houden. Fiscale impulsen en premies voor aan-
De huurmarkt telt drie spelers: de sociale woningsector, de sociale
de enige gezinswoning en voor de sociale verhuurkantoren. Het
een belangrijke peiler is en moet blijven daar is iedereen het over
de grote vrije huurmarkt noodzakelijk is om ook voor de huurders
huurwoning mag steeds minder eisen stellen als het gaat over de
dat er van overheidswege niets wordt gedaan om een vrije huur-
niet meer informeren over de kwaliteit van zijn huurders!
koop, onderhoud en renovatie zijn bijna altijd voorbehouden voor
verhuurkantoren en de vrije huurmarkt. Dat de vrije huurmarkt
schenken van roerende goederen kan tegen een zeer laag tarief, waarom worden onroerende goederen van deze lage schenkings-
rechten uitgesloten? Inkomsten uit roerende beleggingen worden doorgaans belast tegen 15%. Waarom worden inkomsten uit verhuurde onroerende goederen zoveel zwaarder belast?
De Vlaamse regelgeving inzake wonen en huren wordt beheerst door de Vlaamse wooncode. Maar ook de federale overheid heeft nog meer dan één vinger in de pap te brokken en wijzigde recent de huurwetten.
eens. De vrije huurmarkt vraagt zich dan wel af waarom net deze peiler altijd uit de boot valt als het erop aankomt om mee te genieten van fiscale stimuli, subsidies, … en altijd vooraan in de rij staat voor nieuwe beperkingen en verplichtingen …
Zijn onze politici bereid om, samen met de sector, werk te maken van een coherent Vlaams woonbeleid en samen te zoeken naar
maatregelen om een betaalbare vrije huurmarkt in Vlaanderen in stand te houden? En er zal meer creativiteit nodig zijn dan het ver-
plicht registreren van de plaatsbeschrijving en het beperken van de
Het woonbeleid is een Vlaamse bevoegdheid, waarom moet dan
huurwaarborg tot 2 maanden huur.
Beschermt de nieuwe wetgeving de huurder of is deze wetswij-
gen.
plots de federale minister van justitie de huurwetgeving wijzigen?
ziging het laatste duwtje dat heel wat kleine verhuurders nodig
hadden om er de brui aan te geven en andere beleggingsvormen op te zoeken? Wanneer wordt de huurwetgeving een Vlaamse bevoegdheid?
Betaalbaar wonen en het behoud van een vrije huurmarkt kan onder meer worden bereikt door huursubsidies maar misschien
volstaat het wel om het beleggen in huurwoningen heel wat aan-
Op zoek naar een geschikte kandidaat voor een job in de bouw of vastgoed?
CIB Vlaanderen zal in elk geval een aantal voorstellen op tafel legOpdat beleggers op lange termijn zouden investeren in huurwo-
ningen moet dit voor hen een aantrekkelijke belegging zijn. Naar analogie met de successieregeling voor bedrijven zou men een regeling kunnen uitwerken waarbij huurwoningen zonder (of met
lage) schenkings- en erfenisrechten kunnen worden overgedragen aan de volgende generatie. Veel ouderen verkopen nu hun vastgoed om het als een roerend vermogen aan de volgende generatie
JobBuilding www.jobbuilding.be
5
Wonen in Vlaanderen: nog haalbaar en betaalbaar? over te dragen. Huurwoningen op de vrije huurmarkt zouden van dezelfde fiscale
en premievoordelen moeten kunnen genieten als deze waarvan de huurwoningen genieten die worden verhuurd via een sociaal verhuurkantoor.
De woninghuurwet moet een Vlaamse bevoegdheid worden om dan een nieuwe Vlaamse huurwet te schrijven, aangepast aan de
Vlaamse huurmarkt. De Vlaamse woninghuurwet kan de rechten en plichten bepalen van huurder en verhuurder. Veel eigenaars geven er vandaag ook de brui aan omwille van conflicten met huurders: huurschade, wanbetaling, ...
Het panel dat in debat zal gaan tijdens de plenaire zitting van het congres: > Marino Keulen (VLD)
Vlaams Minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en Inburgering
> Caroline Gennez (SP.A)
Vlaams Volksvertegenwoordiger, kandidaat Voorzitter SP.A en Fractievoorzitter van de SP.A-fractie in het Vlaams parlement
> Servais Verherstraeten (CD&V)
Federaal Volksvertegenwoordiger
> Jean-Marie Dedecker (LDD)
Federaal volksvertegenwoordiger, stichter en boegbeeld
Jan Jassogne
ondervoorzitter CIB Vlaanderen
van de Lijst Dedecker > Luc Machon
Voorzitter van CIB Vlaanderen en lid van de Uitvoerende Kamer
van het BIV
> Jan Jassogne
Nationaal Voorzitter van CIB, Ondervoorzitter van CIB
Vlaanderen en lid van de Nationale Raad van het BIV
Marino Keulen
Servais Verherstraeten
Luc Machon
Caroline Gennez
Jean-Marie Dedecker
Jan Jassogne
Premies in Vlaanderen
Voor wie wil lenen, kopen of verbouwen bestaan er vandaag meer dan 2000 federale, Vlaamse en gemeentelijke premies. Om de (ver)bouwers en huurders op een snelle en gebruiksvriendelijke manier wegwijs te maken in het doolhof van woonpremies lanceerde de Vlaamse overheid
de website www.premiezoeker.be. CIB Vlaanderen wil haar leden attent maken op het bestaan van deze premiezoeker en ontwikkelde daar-
toe samen met het kabinet van minister van Wonen Marino Keulen een informatieflyer met verwijzing naar deze website. Een voorbeeldflyer vindt u bij deze editie van CIB Info. Binnenkort krijgt u gratis een aantal flyers toegestuurd om uit te delen aan uw klanten. Deze flyers zullen ook worden verspreid op de ledenvergaderingen en op het Vastgoedcongres. Extra flyers kan u bestellen via info@cib.be en fax op 09 222 28 95.
6
Workshops in de kijker Workshop 1 (9.30u-11.00u)
Actueel in mede-eigendom: warmwater productie in appartementsgebouwen
In deze workshop komen drie actuele thema’s met betrekking tot de individuele warmwaterproductie en de schouwproblematiek aan bod.
Legionellapreventie in publiek toegankelijke plaatsen In het kader van de vernieuwde wetgeving met betrekking tot de preventie van de veteranenziekte (legionellose) op toegankelijke plaatsen, van kracht sinds 4 mei 2007, vallen appartementsgebouwen met gemeenschappelijke warmwaterproductie nu ook onder dit besluit. Tijdens de infosessie wordt dieper ingegaan op de nieuwe regelgeving en de wettelijke verplichtingen waaraan de gebouwbeheerder moet voldoen zoals : > opmaak van een legionellabacterie beheersplan > bepalen van de risicopunten > verplichte wateranalyses
Verder worden aan de hand van enkele praktijkvoorbeelden praktische oplossingen voorgesteld.
Condensatie wandketels en warmwaterbereiding Welk type van opstelling kiezen dat zowel beantwoordt aan de gevraagde steeds kleinere C.V.-vermogens maar tevens voldoet aan de steeds grotere debietafnames op sanitair vlak? Hoe kan je dat berekenen?
De combiwandketel: verwarming en warmwaterbereiding volgens het doorstroomprincipe
De verwarmingsketel zorgt ook voor de warmwaterbereiding op het ogenblik dat daar vraag naar is. Dit systeem is zuiniger maar soms blijkt het warmwaterdebiet onvoldoende, onder meer als er op verschillende plaatsen gelijktijdig wordt afgetapt.
De wandketel met boiler: verwarming en warm water door accumulatie
Dit is de meest comfortabele oplossing. De ketel produceert het nodige warm water en een boiler bewaart het op temperatuur. Het warmwaterdebiet wordt in dit geval niet meer beperkt door het vermogen van de ketel.
Klassieke of condenserende verwarmingsketel?
De condenserende verwarmingsketel behoort tot de meest recente technologische vooruitgang inzake verwarming. Het belangrijkste voordeel van deze technologie is het zeer hoge rendement van deze ketels waardoor ze superzuinig en bijzonder milieuvriendelijk zijn. De aanvankelijke investering ligt slechts een weinig hoger dan voor een klassieke installatie. Let wel op want sommige oudere installaties zullen niet altijd optimaal van deze technologie kunnen genieten en vaak dient er dan een schouwaanpassing of een collectieve schouwrenovatie gerealiseerd te worden.
Collectieve rookgasafvoer bij nieuwbouw en renovaties De natuurlijke afvoer, via een klassieke schoorsteen, is tot op heden de meest verspreide oplossing die nu geleidelijk aan wordt vervangen door collectieve systemen dienend voor wandketels met gestuwde afvoer. Deze problematiek wordt dan ook in het 3de deel van deze workshop toegelicht met illustraties.
Panel:
> Luc Mouton, Projectleider Aquadomo > Chris Allonsius, Technisch-commercieel adviseur Junkers > Moderator: Jacques Wollaert, Voorzitter federatie Vastgoedbeheerders
Workshop 2 (9.30u-11.00u)
Arbitrage voor de vastgoedpromotor Arbitrage als alternatief Bij de uitvoering van een vastgoedcontract kunnen er zich betwistingen voordoen waarvoor geen minnelijke oplossing mogelijk blijkt. Arbitrage kan dan een interessant alternatief vormen voor de “klassieke” gerechtelijke procedure om het geschil te beslechten. Arbitrage is een private rechtsprocedure waar het geschil wordt uitgesloten van de rechtsmacht van de normaal bevoegde rechtbanken. Het geschil wordt onderworpen aan de rechtsmacht van één of meer arbitragerechters, dit zijn personen die aangeduid worden om het geschil te vonnissen. Belangrijk verschil met de klassieke gerechtelijke procedure is dat tegen een arbitragebeslissing geen beroep mogelijk is. Het geschil wordt dus definitief beslist. Het feit dat er geen beroepsprocedure openstaat is een ‘schijnnadeel’. Beroep is uitgesloten omdat anders twee zeer belangrijke voordelen van arbitrage – budgetteerbare, relatief lage kosten en vaste termijnen voor behandeling en uitspraak – wegvallen. Op het CIB Vastgoedcongres zullen de verschillende facetten van arbitrage in een workshop onder de loep worden gehouden.
Vooreerst worden de talrijke voordelen van arbitrage onder de aandacht gebracht:
> de snelheid waarmee de procedure wordt gevoerd > de partijen behouden de controle en de procedure is zeer flexibel: de partijen hebben een grote autonomie > benoeming van arbiter(s): de arbiters worden door de partijen zelf gekozen > mogelijke interdisciplinaire samenstelling van het arbitragecomité > privacy: de vertrouwelijkheid is gegarandeerd > kostenefficiëntie: hoewel de partijen hun arbiters moeten betalen, bepalen zij een procedure die in verhouding staat tot en aangepast is aan de zaak > oordeel volgens billijkheid > geen beroepsprocedure
Vervolgens wordt het toepassingsgebied van arbitrage onder-
zocht. Voor welke geschillen is arbitrage mogelijk? Daarna wordt tevens stilgestaan bij de redactie van een goede en volledige arbitrageclausule, die in het vastgoedcontract kan worden opgenomen. Tenslotte wordt het praktisch verloop van een arbitrageprocedure
besproken. Voor grote arbitrages is het toezicht van een arbitrageinstituut nuttig, maar niet noodzakelijk. Voor kleinere arbitrage is de ‘ad-hoc arbitrage’ het meest voorkomend. Deze arbitrage volgt de regels van het Gerechtelijk Wetboek. De praktische afspraken kunnen echter door de partijen zelf worden bepaald:
Alle info op www.vastgoedcongres.be
7
Workshops in de kijker > > > > >
de plaats van arbitrage de procestaal het recht dat van toepassing is het aantal arbiters de diverse termijnen (aanstelling arbiters, neerlegging stukken, hoorzitting, uitspraak) > institutionele arbitrage of ad hoc arbitrage
Panel:
> Prof. Dirk Meulemans, Directeur Studiecentrum Vastgoeden Financieel Recht K.U. Brussel > Willy Haegens, Voorzitter Federatie Vastgoedpromotoren
Workshop 4 (9.30u-11.00u)
De gezinswoning in de successieplanning Enkele tips inzake vermogensplanning Heel veel mensen wensen hun patrimonium tijdig, geheel of gedeeltelijk over te dragen met het oog op het verminderen van de successierechten (die moeten worden betaald op moment van overlijden). Hierbij enkele tips om op een legale manier aan vermogensplanning te doen. Deze en andere onderwerpen worden op een praktische manier aangekaart tijdens de workshop.
Handgift Bij een handgift overhandig je gewoon wat je wil geven aan een persoon naar keuze zonder dat daar een notaris bij te pas dient te komen. Het voordeel van de handgift is dat er geen belastingen op hoeven betaald te worden: geen schenkingsrechten en later ook geen successierechten. Opgelet: de schenker dient nog minstens drie jaar in leven te blijven na de schenking zoniet betaalt de begunstigde toch successierechten. Het nadeel van de handgift is dat het enkel lichamelijk roerende goederen betreft. Wij stellen vast dat de aankoop van een onroerend goed meer en meer gepaard gaat met een voorafgaande schenking via handgift of bankgift (van een deel van de aankoopsom) door de ouders aan het kind dat het onroerend goed zal aankopen.
ALLE SOFTWARE VOOR VASTGOEDBEROEPEN
Rentmeesterschap
Beheer van mede-eigendom
Vakantieverhuring
Vennootschapsboekhouding
Verkoop / Verhuur
Herstelopdrachten
Buro Center Informatics CVBA voorheen PdP Center Lieven Bauwensstraat 15 | BE-8200 Brugge Tel. 050 32 04 08 | Fax 050 31 19 12 info@buro-center.be | www.buro-center.be
8
Meer weten? Volg de workshop op het Vastgoedcongres 2007
Workshops in de kijker Bankgift
Tontine/beding van aanwas
De schenking door overschrijving maakt schenkingen mogelijk van giraal geld, van gedematerialiseerde effecten, alsook schenkingen van in een dossier gedeponeerde effecten. Het bewijs van de vrije intentie van de schenker en van de aanvaarding van de schenking door de begiftigde wordt geleverd door een uitwisseling van onderhandse brieven (liefst aangetekende) tussen de schenker en de begiftigde. Zoals bij de handgift, is het voordeel van de bankgift dat er geen belastingen op hoeven betaald te worden: geen schenkingsrechten en later ook geen successierechten. Opgelet: de schenker dient nog minstens drie jaar in leven te blijven na de schenking zoniet betaalt de begunstigde toch successierechten. De bankgift kan ook geregistreerd worden aan 3%, 5% of 7% in functie van de regio van de woonplaats en de verwantschapsband. In dit geval hoeft de 3-jarige termijn niet overbrugd te worden.
Oplossing voor samenwonenden die samen een woning hebben gekocht. Tot voor kort was er geen wettelijk erfrecht voorzien op maat van samenwonenden. Dat betekent dat ze niet automatisch van elkaar erven en ze dus zelf hun erfrecht moeten organiseren (bijv. testament). Het beding van tontine of het beding van aanwas (voorzien in de aankoopakte) zorgt ervoor dat op moment van overlijden van één van de samenwonende partners, de helft van het onroerend goed (eigendom van de overleden partner) niet moet vererfd worden maar automatisch eigendom wordt van de langstlevende partner mits betalen van een registratierecht (10% Vlaanderen, 12.5 % voor Brussel en Wallonië) afhankelijk van de ligging van het onroerend goed. Sinds 18 mei 2007 voorziet de wet een beperkt erfrecht (vruchtgebruik op gezinswoning en huisraad) in hoofde van de langstlevende wettelijke samenwonende partner. Het al dan niet opnemen van een beding van tontine of een beding van aanwas moet nu dan ook in die context worden bekeken.
Notariële schenking Een notariële schenking is verplicht voor de schenking van onroerende goederen en van aandelen op naam. Een notariële schenking is fiscaal echter niet zo voordelig: er moeten schenkingsrechten betaald worden (de verlaagde tarieven zijn van toepassing voor roerende goederen en de progressieve schenkingstarieven voor de onroerende goederen). Onroerende goederen kunnen wel in schijven worden geschonken om zo het progressief tarief laag te houden.
Huwelijkscontract Als man en vrouw niet aan successieplanning hebben gedaan, geldt na de dood van één van beiden de wettelijke regeling. Stel dat de man sterft dan gaat de helft van het gemeenschappelijke vermogen naar zijn vrouw (zonder successierechten). De andere helft van het vermogen vormt samen met diens eigen vermogen de nalatenschap van de man. Zijn vrouw krijgt daar het vruchtgebruik van wat concreet wil zeggen dat ze in de gezinswoning mag blijven wonen en de intresten van de gemeenschappelijke rekeningen mag innen. Bij de wettelijke regeling wordt er geënterd: weduwe en kinderen worden mede-eigenaar. Daarom hebben veel koppels het “langst leeft al” beding opgenomen in hun huwelijkscontract. Op die manier gaat het hele gemeenschappelijke vermogen naar de langstlevende partner. Dit beding houdt alle “piraten” buiten maar u betaalt daar een zeer hoge fiscale prijs voor. Ideaal is de combinatie van de wettelijke regeling en het “langst leeft al-keuzebeding”. De langstlevende partner kiest hierbij goederen uit de gemeenschap die hij of zij wenst. Het huwelijkscontract is ook in het kader van successieplanning naar onroerende goederen toe een zeer belangrijk instrument .
Regioshopping Aangezien enkel de laatste woonplaats van de overledene van belang is bij de berekening van de successierechten, kan het eventueel voordelig zijn als de erflater nog tijdens zijn leven naar een ander gewest verhuist. Opgelet: als de fiscale woonplaats van een overledene tijdens de laatste vijf jaar voor zijn overlijden nog veranderd is dan wordt er gekozen voor de plek waar hij het langst verbleef tijdens deze laatste vijf jaar. Twee maanden voor je sterft nog snel verhuizen heeft dus geen zin!
Panel:
> Joris Cnockaert, Directeur Private Banking & Vermogensplanning Delta Lloyd Bank
> Johan Van Bael, Sales Manager Noord Delta Lloyd Life
Workshop 5 (9.30u-11.00u)
Nieuw: vergunningsplicht voor het verhuren van vakantiewoningen Honderden BIV erkende vastgoedmakelaars moeten deze nieuwe vergunning aanvragen voor 1 maart 2008!
Vastgoedmakelaars die gevestigd zijn in Vlaanderen en bemiddelen bij de verhuur van vakantiewoningen gelegen in Vlaanderen, in België of in het buitenland moeten vanaf 1 maart 2008 een vergunning hebben als toeristisch verhuurkantoor. De vergunningen worden afgeleverd door Toerisme Vlaanderen. De vestigingsvoorwaarden inzake toerisme zijn een Vlaamse gewestbevoegdheid. Vlaanderen maakt nu volop gebruik van deze bevoegdheid om ook het bemiddelen bij de toeristische verhuur van vakantiewoningen te reglementeren. De grootste groep vastgoedmakelaars die een vergunning als toeristisch verhuurkantoor moeten vragen zijn de kustmakelaars die actief zijn in de niche van toeristische verhuur. Maar in heel Vlaanderen zijn er ook honderden vastgoedmakelaars actief als bemiddelaar bij de toeristische verhuur van appartementen en villa’s in Frankrijk, Spanje, Italië, Turkije, de Ardennen … De Vlaamse vergunningsplicht geldt dus niet enkel voor de kustmakelaars maar ook voor een groot aantal makelaars uit het hele Vlaamse
Alle info op www.vastgoedcongres.be
9
Workshops in de kijker gewest. Om de vergunning te bekomen moet men beschikken over een voldoende eigen vermogen, de nodige vakbekwaamheid en diverse verzekeringen en waarborgen. Bemiddelt u geregeld, of af en toe, bij de toeristische verhuur van een vakantieappartement in Durbuy, Nice, Marbella, Antalya of Miami Beach … dan moet u vanaf 1 maart 2008 hiervoor een vergunning hebben afgeleverd door Toerisme Vlaanderen. In deze workshop vertellen we u wat u moet doen om tijdig de vergunning te vragen en hoe CIB u kan helpen met de verzekeringen en het vervullen van de nodige formaliteiten. Een deskundig panel maakt u wegwijs in de nieuwe wetgeving en geeft u alle nodige info voor het aanvragen van de vergunning.
Panel:
> > > >
Karine De Roeck, voorzitter CIB Federatie toeristisch vastgoed Denis D’Hanis, adviseur Minister Bourgeois Jos Vercruysse, directeur Toerisme Vlaanderen Claude Sohier, verzekeringsmakelaar Atelia
Workshop 7 (11.45u-13.15u)
De nieuwe stagereglementering: in voege vanaf 1 januari 2008!
De BIV-erkenning start steeds met een inschrijving op de ‘Lijst van de stagiairs’ als ‘stagiair-vastgoedmakelaar’ en dit zowel bij een aanvraag tot erkenning op basis van diploma, als op basis van beroepservaring. Aan de inschrijving is dus steeds een stage verbonden.
Actuele toestand Momenteel is het zo dat de inschrijving op het tableau van beoefenaars van het beroep afhankelijk wordt gesteld van het op voldoende wijze doorlopen hebben van een stage van één jaar (art. 6, 1ste lid KB van 6 september 1993). Tijdens de stage is men reeds gerechtigd vastgoedmakelaarsactiviteiten te ontplooien.
Wat brengt de toekomst (1 januari 2008) Twee recente KB’s (KB van 17 mei 2007 en KB van 3 juni 2007) brengen belangrijke wijzigingen aan de stage met zich mee. Met ingang 1 januari 2008 is de inschrijving op het tableau van de titularissen afhankelijk van volgende voorwaarden (KB van 17 mei 2007 tot wijziging KB van 6 september 1993): 1. het op voldoende wijze doorlopen van een stage, in het kantoor van de stagemeester, die gelijkwaardig moet zijn aan 200 dagen beroepspraktijk in de hoedanigheid van zelfstandige, gepresteerd tijdens een periode van tenminste twaalf maanden en hoogstens zesendertig maanden; 2. de bijscholing georganiseerd of erkend door het Instituut te hebben gevolgd; 3. en geslaagd zijn in een praktische bekwaamheidstest georganiseerd of erkend door het Instituut. Wie reeds is ingeschreven op de lijst van stagiairs, of nog ingeschreven wordt vóór 1 januari 2008 (ook al loopt de stage pas af na 1 januari 2008) valt nog onder de huidige regelgeving: van één jaar stage (onge-
10
acht aantal dagen beroepspraktijk), overeen te komen stageplaats (zowel interne als externe stage zijn mogelijk), verplichte bijscholing maar geen praktische bekwaamheidstest. Wie door de Kamers van het BIV pas ingeschreven wordt na 1 januari 2008, valt onder de nieuwe reglementering (stage in het kantoor, 200 dagen beroepspraktijk, praktische bekwaamheidstest). We kunnen dus wel stellen dat de toegang tot het beroep inderdaad moeilijker wordt.
Problematiek van de schijnzelfstandigheid Conform het nieuwe stagereglement zal de stagiair voortaan stage moeten lopen in de hoedanigheid van zelfstandige. In die zin is het gepast om even stil te staan bij de Programmawet van 27 december 2006 waarin een titel XIII “Aard van de Arbeidsrelaties” werd ingelast. De wet voorziet immers in een aantal algemene en specifieke criteria voor de beoordeling van de arbeidsrelatie. Heeft deze wet gevolgen voor de verhouding tussen de stagemeester en de stagiair? En zo ja, welke zijn die gevolgen?
Panel:
> Luc Machon, Lid Uitvoerende Kamer BIV > Armand Zegers, Lid Uitvoerende Kamer BIV > Mr. Paul Geerebaert, Advocaat-vennoot Liedekerke, Wolters, Waelbroeck en Kirkpatrick
Workshop 9 (11.45u-13.15u)
Energieregelgeving in de kijker
Eigenaars en iedereen die iets met vastgoed te maken heeft wordt vandaag geconfronteerd met een kluwen aan (wettelijke) verplichtingen en aanbevelingen. Deze workshop wil een eerlijk overzicht geven van wat er allemaal juridisch effectief verplicht is en hoe u dit het beste aanpakt. We namen wat wetgeving ter hand en vonden heel wat kleine lettertjes ...
Wist u dat …
> Een eigenaar regelmatig zijn stookinstallatie dient te laten nakijken? > Ook die installatie die op gas werkt? > Een wijziging aan de elektrische installatie steeds dient gekeurd te worden door een erkend controleorganisme? > Bij de verkoop van een woning met een verwarmingsinstallatie op huisbrandolie, een geldig keuringsattest van de opslagtank dient voorgelegd? > Bij de verkoop van een woning, die na 2001 gebouwd is, er een postinterventiedossier moet zijn? > Bij de verhuur van een woning als hoofdverblijfplaats … - de elektrische installatie dient goedgekeurd te zijn (woningen van na 1981 ) - de gasinstallatie dient goedgekeurd te zijn … of geen risico mag inhouden bij ‘normaal’ gebruik? > Er bijzondere technische eisen bestaan over de natuurlijke verlichting (verhouding van de raam oppervlakken ten opzichte van het vloeroppervlak) en de verluchting van de sanitaire vertrekken bij een woning die dient als hoofdverblijfplaats? > Een personenlift minstens 2 keer per jaar een onderhoud dient te
Meer weten? Volg de workshop op het Vastgoedcongres 2007
Workshops in de kijker krijgen? > Elke lift om de 10 jaar een risicoanalyse dient te ondergaan? > Daarenboven als de lift onderhoudsfirma geen ISO 9001v 2000 certificaat heeft er nog minstens 4 inspecties per jaar moeten gebeuren door een erkende controle-instelling? > Bij een nieuwbouwwoning er specifieke eisen zijn voor de regenwaterinstallatie? en ook nog … > Dat er naast een k-peil ook nog een E-peil bestaat voor een nieuwbouwwoning? Dat dit een idee geeft over de energiezuinigheid van de woning? > Dat er tegenwoordig ‘energiedeskundigen’ bestaan die een energie-audit van uw woning kunnen uitvoeren? > Dat er uit deze energie-audit adviezen voor verbouwingswerken worden gegeven om tot een gunstiger energielabel van de woning te komen? > Dat over enkele jaren elke woning die verkocht wordt zo’n ‘energielabel’ moet hebben? > Dat de publieke gebouwen met een oppervlak groter dan 1000 m2 vanaf nu al een ‘energiedeskundige’ moeten aanstellen? > Dat voor einde van 2008 in alle publieke gebouwen een energie label moet zichtbaar uitgehangen worden?
Panel:
> Ir. R. Macharis, Energiedeskundige BTV > Frederik Dewaele, adjunct van de directeur-jurist Vlaams Energieagentschap > Joris Breugelmans, Commercieel Directeur BTV > Moderator: Jurgen Vansteene, Directeur Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed
Workshop 10 (11.45u-13.15u)
Alternatieve vastgoedfinanciering
De aankoop van een huis of appartement is een belangrijke beslissing. De gezinswoning is veelal de belangrijkste vermogenscomponent van de particulier. Gezien de evolutie van de vastgoedprijzen is het verwerven van een eigendom niet meer zo evident, daarnaast zijn er tal van fiscale en parafiscale tegemoetkomingen en regelgevingen waarmee men rekening dient te houden. Het wordt dan ook erg belangrijk om de aankoop van een woning en het afsluiten van een krediet te kaderen in een persoonlijke financiële planning op lange termijn. De hypotheekmarkt is de laatste jaren dan ook sterk geëvolueerd. Kredietverstrekkers lanceerden tal van nieuwe producten die inspelen op de individuele behoeftes van de consument. Daarnaast zien we een tendens van verlenging van de looptijden en een verhoging van de ontleende bedragen.
taalsaflossingen uit te stellen gedurende een aantal jaren. Een andere
mogelijkheid is de looptijd, en bijgevolg de maandelijkse terugbetaling, aan te passen in functie van de salarisevolutie van de ontleners. Naast deze flexibele kredietvormen zijn er ook een aantal alternatieve manieren van vastgoedfinanciering.
Aflossingsvrije kredieten Bij aflossingsvrije kredieten betaalt men gedurende de looptijd van het krediet enkel intresten terug op het ontleende bedrag. Er kan al dan niet een volledige of gedeeltelijke wedersamenstelling van het kapitaal worden voorzien. Indien er wederopbouw van het kapitaal wordt gevraagd heeft men de keuze om dit via beleggingsproducten of een groepsverzekering te doen. Deze kredietvorm is niet geschikt voor elke kredietnemer, maar een alternatief voor mensen die vertrouwd zijn met beleggingsinstrumenten. In functie van het beleggersprofiel van de klant kunnen bepaalde beleggingsproducten een meerwaarde genereren zodat de kredietkost wordt beperkt. Voor zelfstandigen en vrije beroepers die werken onder vennootschap is deze kredietvorm vooral interessant indien ze kiezen voor weder samenstelling via groepsverzekering. De vennootschap betaalt immers de premies van de groepsverzekering. Op deze manier kan men via de onderneming een privé-aankoop financieren. Uiteraard wordt er niet altijd naar wedersamenstelling gevraagd. U kan dergelijk bulletkrediet dus ook afsluiten indien u in de toekomst een bepaalde som geld verwacht.
Gecombineerde kredieten Financiële instellingen maken het ook mogelijk om bovenstaande kredietvormen te gaan combineren. Dit maakt het mogelijk om toch deels in kapitaalsafbouw te voorzien, maar anderzijds te anticiperen op een verwachte uitkering van gelden. Deze gecombineerde kredieten kunnen ook een oplossing betekenen voor startende ontleners. Aangezien het kapitaal slechts gedeeltelijk wordt terugbetaald in de loop van het contract wordt de maandelijkse last laag gehouden. De klant kan dan in functie van zijn loonevolutie en op zijn eigen ritme het kapitaalsaldo wedersamenstellen tegen de eindvervaldag van het krediet.
Panel:
> Patrick Vissers, Directeur Marketing Delta Lloyd Bank > Barbara Deroose, Team Leader Group Product Management Delta Lloyd Life
Klassieke woonkredieten Het traditionele woonkrediet met vaste mensualiteiten of vaste kapitaalsaflossingen is nog steeds erg populair. Vernieuwend is wel dat men een zekere vorm van flexibiliteit tracht in te bouwen. Voor starters voorzien sommige banken de mogelijkheid om hun kapi-
Alle info op www.vastgoedcongres.be
11
Avondfeest Diner in de Ostend Queen met zicht op zee! Na het succes van vorig jaar kiezen we ook
Zin om te partyen? Of houdt u het liever rustig? Zowel de Lounge
dit jaar voor een gezellig en stijlvol diner
Bar als de Ostend Queen staan ter uwer beschikking! Zo vult ieder
in de Ostend Queen. U hebt ongetwijfeld
de avond in naar eigen wens‌
al gehoord van de gerenommeerde fishÂbrasserie in Kursaal Oostende die geleid wordt door chef-kok Pierre Wynants.
Zit u al te watertanden? Voor 70 euro (excl. BTW) bent u van de partij! Bevestig snel uw aanwezigheid via de bijgevoegde antwoordkaart, want de plaatsen zijn beperkt!
Deze unieke locatie met panoramisch zicht op zee vormt ook in 2007 het decor voor ons avondfeest na het vastgoedcongres. Het aperitief wordt u door CIB Kust aangeboden in de Lounge Bar, ongetwijfeld ĂŠĂŠn van de mooiste plekjes van het Kursaal. Daarna geniet u in de Ostend Queen zelf van een verfijnd driegangenmenu met aangepaste wijnen. En als kers op de taart komt Pierre Wynants zĂŠlf die avond langs!
6OOR U GELEZEN VRAGEN EN ANTWOORDEN OVER DE NIEUWE WONINGHUURWET
VRAGEN EN ANTWOORDEN OVER HUURSCHADE
$E WONINGHUURWET WERD DIT JAAR GRONDIG GEWIJZIGD :O MOE
7IE BETAALT DE REKENING BIJ HUURSCHADE 7ELKE ZIJN OORZAKEN EN
SINDS MEI IS DE VERHUURDER OOK VERPLICHT DE HUURPRIJS EN DE
ZIJN DE BELANGRIJKSTE ONDERHOUDSVERPLICHTINGEN VAN HUURDER EN
TEN WONINGHUURCONTRACTEN SINDS JUNI OP PAPIER STAAN EN
HUURKOSTEN BEKEND TE MAKEN BIJ HET TE HUUR STELLEN VAN EEN PAND INBEGREPEN EEN VAKANTIEWONING 6OOR DRIE VORMEN VAN HUURWAAR
GEVOLGEN VAN HUURSCHADE 7IE STAAT IN VOOR DE HERSTELLING 7ELKE VERHUURDER TIJDENS DE HUURPERIODE
“)N VRAGEN EN ANTWOORDEN² KRIJGT DE LEZER EEN DUIDELIJK ANTWOORD
BORG WERD EEN WETTELIJKE REGELING UITGEWERKT $E WET VAN APRIL
OP DEZE VRAGEN $E ONDERWERPEN ZIJN OOK MAKKELIJK TERUG TE VINDEN
OM EEN OMSTANDIGE PLAATSBESCHRIJVING OP TE MAKEN WAARVAN DE
HUURSCHADEPOSTEN WORDEN IN DETAIL DE SLEETPERCENTAGES EN DE
BEPAALT TEVENS DAT HUURDER EN VERHUURDER VERPLICHT WORDEN KOSTEN GEDEELD ZULLEN WORDEN $E PLAATSBESCHRIJVING MOET GEREGIS TREERD WORDEN
)N ¹ VRAGEN EN ANTWOORDEN OVER DE NIEUWE WONINGHUURWET² WORDT DE REGELGEVING AAN DE HAND VAN RELEVANTE VRAGEN IN HAP
IN HET ALFABETISCHE TREFWOORDENREGISTER 6OOR ELK BOUWONDERDEEL INDICATIEVE KOSTPRIJZEN VOOR EEN RAMING VAN DE HUURSCHADE WEER
GEGEVEN $IT BLADZIJDEN TELLENDE BOEK IS ENKEL ALS EENMALIGE AANKOOP BESCHIKBAAR
KLARE BROKKEN GESERVEERD WAARBIJ DE NODIGE PRAKTIJKVOORBEELDEN ADVIEZEN EN TIPS WORDEN GEGEVEN %NKELE HUURCONTRACTVOORBEELDEN EN VERZOEKSCHRIFTMODELLEN SLUITEN HET BOEKWERK AF %EN VEILIGE EN UITERMATE NUTTIGE GIDS VOOR ALLE PRAKTIJKMENSEN DIE MET DE VERHU RING VAN WONINGEN TE MAKEN HEBBEN
12
CIB_adv_sept07.indd 1
6ANAF EIND OKTOBER VERKRIJGBAAR BIJ +LUWER
18-09-2007 09:59:44
In de bres voor de vastgoedprofessional ... Elke dag opnieuw behartigt CIB Vlaanderen met talloze
initiatieven en op verschillende fronten de belangen van de vastgoedprofessionals en de hele vastgoedsector. Dit werk gebeurt achter de schermen en levert niet altijd onmiddel-
lijk resultaat op. We lichten graag een tipje van de sluier op. Momenteel volgt CIB Vlaanderen onder meer volgende dossiers op.
Bijzondere informatieplicht – Decreet Ruimtelijke Ordening Driemaandelijks verschijnt in het Belgisch Staatsblad de lijst van
Mede-eigendom Op 22 augustus ll. werd door mevrouw Clotilde Nyssens (CdH) een wetsvoorstel tot wijziging wetgeving inzake de mede-eigen-
dom, ingediend. Een wijziging aan de wet inzake mede-eigendom maakt tevens het voorwerp uit van besprekingen binnen het BIV in samenwerking met de CIB-Federatie Vastgoedbeheerders en het
Algemeen Eigenaarssyndicaat. De voorstellen tot wetswijziging uitgaande van mevrouw Nyssens zijn niet geheel gelijklopend
met de voorstellen tot wijziging van onze werkgroep en zijn onge-
twijfeld voer voor discussie. (workshop - CIB Vastgoedcongres 30 november 2007)
gemeenten waarvan het plannenregister en vergunningenregister
Privacycommissie
gemeenten een bijzondere informatieplicht geldt bij de verkoop
een belangrijke taak voor de vastgoedmakelaar vastgelegd in
toegang tot een actuele en gecoördineerde lijst met desbetref-
de opdracht aan de vastgoedmakelaar om een geschikte huurder
gemeente.
(naam, adres, geboortedatum, beroep, telefoon, burgerlijke staat,
Elektriciteitsattesten
gende gegevens overmatig: de geboortedatum van de huurder, de
beschikbaar zijn. Deze publicatie is belangrijk omdat voor deze
Alvorens tot het sluiten van de huurovereenkomst te komen is
/ verhuur onroerende goederen. CIB-Vlaanderen biedt haar leden
het zoeken van de juiste huurder. De verhuurder geeft namelijk
fende gemeenten voorzien met de data van inwerkingtreding per
te vinden. De inlichtingenfiche is hiertoe een nuttig instrument
samenstelling gezin, …). Volgens de Privacycommissie lijken vol-
In principe was vanaf 1 juli 2007 een keuringsattest van de elektri-
burgerlijke staat (gehuwd,ongehuwd, gescheiden…), de coördina-
of appartementen die voor 1981 werden gebouwd. Net voor de
werkgever. CIB zit ter zake samen met de Privacycommissie om de
sche installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van woningen
ten van de huidige huisbaas alsook de coördinaten van de huidige
federale verkiezingen werd – omwille van diverse onduidelijkhe-
noodzaak van bepaalde informatie toe te lichten.
zaak uit te stellen tot 1 juli 2008. CIB Vlaanderen volgt het dossier
Schijnzelfstandigen
den in de wetgeving - een koninklijk besluit uitgevaardigd om de op de voet op.
Sommige vastgoedmakelaars werken met zelfstandige medewer-
Energieprestatieregelgeving
loontrekker te onderscheiden. Om dat probleem op te lossen heeft
kers. Het is niet altijd gemakkelijk om een zelfstandige van een
Het energieprestatiecertificaat wordt een bijkomend basisdocu-
de wetgever een nieuwe wet in het leven geroepen die bepaalt
dus een belangrijk aandachtspunt voor de vastgoedmakelaars.
van het andere te onderscheiden. Indien de samenwerking tussen
erkende deskundige. Aan het besluit over residentiële gebouwen
heid’ heeft dit belangrijke implicaties, en zijn de sancties niet
ment bij de verkoop én verhuur van onroerende goederen en is
welke criteria moeten worden gehanteerd om het ene statuut
Het energieprestatiecertificaat moet opgemaakt worden door een
twee personen gecatalogeerd zou worden als ‘schijnzelfstandig-
wordt momenteel nog volop gesleuteld, het zal pas eind dit jaar
gering. (workshop - CIB Vastgoedcongres 30 november 2007)
het besluit en de vorm van het certificaat. Omdat het bewuste
Stagereglementering Vastgoedmakelaars
giedeskundigen zijn, dringt CIB Vlaanderen er op aan de verplich-
goedmakelaar en de stage grondig gewijzigd. Enkele belangrijke
de sector voldoende tijd krijgt om zich op de inwerkingtreding voor
de stagemeester (externe stage zal niet meer mogelijk zijn) ; op het
klaar zijn. CIB Vlaanderen werd geconsulteerd over de inhoud van
besluit nog niet klaar is en er ook nog altijd te weinig erkende ener-
Vanaf 1 januari 2008 wordt de toegang tot het beroep van vast-
ting bij verkoop nog niet op te leggen vanaf 1 januari 2008, zodat
wijzigingen: de stage dient gelopen te worden in het kantoor van
te bereiden. (workshop - CIB Vastgoedcongres 30 november 2007)
einde van de stage moet de stagiair-vastgoedmakelaar een prak-
Huurwetgeving
beroepspraktijk aantonen (stageduur minimaal 12 maanden, maxi-
In 2007 zijn er diverse punten – via verschillende wetten - gewij-
tische bekwaamheidstest afleggen; de stagiair moet 200 dagen maal 36 maanden). Hiermee samenhangend is er het nieuw stage-
zigd in de huurwetgeving. Het huurverhaal kent duidelijk verschil-
reglement. CIB Vlaanderen betreurt dat het nieuw stagereglement
nog is het verhaal niet ten einde. Zo is er nog een KB aangekondigd
stagiair blijft problematisch, ook de praktische invulling van de
lende episodes … met verschillende data van inwerkingtreding. En
op verschillende punten onduidelijk blijft. De opvolging van de
met betrekking tot de herstellingen.
verplichte bekwaamheidstest roept diverse vragen op (hoe zal
13
examen verlopen, wie zal in deze examencommissie zetelen, …). (workshop - CIB Vastgoedcongres 30 november 2007)
Titelbescherming vastgoedexpert Eender wie kan zich vandaag vastgoedexpert noemen zonder
daarvoor aan bepaalde verplichtingen te moeten voldoen of de nodige opleiding te hebben gevolgd. De kaderwet Laruelle van 24
september 2006 maakt het mogelijk om de beroepstitel van een
Toeristische Verhuurkantoren Vastgoedmakelaars en andere beroepsbeoefenaars die gevestigd
zijn in Vlaanderen en bemiddelen bij de toeristische verhuur van vakantiewoningen gelegen in België of in het buitenland moeten vanaf 1 maart 2008 een vergunning hebben als toeristisch verhuur-
kantoor. De vergunningen zullen worden afgeleverd door Toerisme Vlaanderen. (workshop - CIB Congres 30 november 2007)
dienstverlenend intellectueel beroep te beschermen. CIB wil op
basis van deze Kaderwet Laruelle de titel van “vastgoedexpert” beschermen. Een expliciete en wel omschreven titelbescherming is
in het belang van de consument die moet kunnen vertrouwen op de onafhankelijkheid en competentie van de vastgoedexpert.
Haal meer uit uw lidmaatschap De CIB-medewerkers helpen u graag verder! Als CIB-lid kent u ongetwijfeld al heel wat voordelen en diensten die het CIB-lidmaatschap u biedt. Wij vermelden er enkele:
> toegang tot de CIB-modelcontracten: steeds juridisch volledig en correct
> verzekeringspolis aan CIB-tarief
> uitnodiging op de ledenvergaderingen van uw afdeling
> onze wekelijkse nieuwsbrief, Vastgoedflitsen en CIB Info houden u op de hoogte > u geniet van kortingen op alle opleidingen van VIVO
> ...
De partnerships die CIB Vlaanderen afsloot zijn misschien minder goed gekend. Met deze partner-
ships kan u niet alleen uw klanten extra service bieden, u profiteert ook van interessante vergoedin-
gen als dienstverlener. Een korte voorstelling van de huidige CIB-partners: > Atelia: berekening van hypothecaire kredieten via HYPO
> BTV: erkend keurder van elektrische installaties
> Kluwer: uitgever met ruim aanbod aan vastgoedpublicaties
> Luminus: energieleverancier voor gas en elektriciteit
> Roularta: uitgeverij- en drukkerijconcern van magazines zoals Knack, Trends, ...
Op het CIB-intranet vindt u alle informatie terug over de voordelen van uw lidmaatschap en de
Veerle Van Hoye veerle.van.hoye@cib.be
nodige praktische informatie om de partnerships in uw kantoor te gebruiken.
Ziet u door het bos de bomen niet meer en wil u liever een gepersonaliseerde uitleg? Laat het ons weten via e-mail of telefonisch op 09 222 06 22. Onze consulenten komen graag bij u langs om u en uw medewerkers het gebruik van het CIB-intranet uit te leggen en u wegwijs te maken bij het gebruik van onze partnerships.
Ook voor meer informatie over de nieuwe vergunningsplicht voor kantoren die bemiddelen bij de
toeristische verhuur van vakantiewoningen gelegen in België of in het buitenland kan u bij onze consulenten terecht.
14
Iris Dewaele iris.dewaele@cib.be
Meer informatie vindt u op www.cib.be
Uw kantoor waar u maar wil. Werk overal online dankzij het supersnelle 3G Breedband-netwerk.
Goed nieuws voor vastgoedmakelaars. Ook onderweg kan u nu net zo comfortabel op het internet werken als bij u thuis of op kantoor. Het innovatieve 3G Breedbandnetwerk haalt immers een maximumsnelheid van liefst 3,6 Mbps. Daarmee hebt u vlot toegang tot uw e-mails en internet. Mobiel werken met uw persoonlijke data en vastgoedapplicaties was nog nooit zó makkelijk. Geïnteresseerd? Dan is nu het ideale moment om te genieten van onze interessante promotie: als u nu intekent op 12 maanden Mobile Internet No Limit of Mobile Internet 10h, krijgt u een datakaart of een modem voor € 81,82* (i.p.v. € 197,52) en 2 maanden gratis abonnement. Surf voor meer info en alle voorwaarden naar www.proximus.be/totalmobility. Of sms gratis “INTERNET” naar 3698 en Proximus contacteert u meteen. MOBILE BUSINESS SOLUTIONS *prijzen exclusief BTW
Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar
www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED
aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleutel tot succes.