BelgiE-Belgique P.B.
Gent x 3/7039
CIB info 38
Afgiftekantoor Gent X - P 409843
driemaandelijks infoblad januari-februari-maart 2008
Terugblik Vastgoedcongres 2007
www.cib.be
Vormingsaanbod VIVO voorjaar 2008
www.vivo.be
Colofon CIB info Confederatie van Immobiliënberoepen Driemaandelijks infoblad
januari-februari-maart 2008
Voorwoord Het Vastgoedcongres van CIB Vlaanderen deed zijn reputatie van “hoogdag voor
vastgoedprofessionals” ook dit jaar weer alle eer aan. Net geen 900 deelnemers
-een evenaring van het record van 2004- boden zich aan bij de registratiebalie. Onder hen ook heel wat politici, topambtenaren en tenoren uit het middenveld. Ook Kris Peeters, Vlaams minister-president, en Karel Van Eetvelt, gedelegeerd
bestuurder van UNIZO, vonden hun weg naar dit congres. Het illustreert treffend
hoe het Vastgoedcongres van CIB jaar na jaar aan belang wint. Niet in het minst binnen de vastgoedsector zelf. Onder meer Frank Thiers, ondervoorzitter van het
Inhoud 2 Column van de voorzitter 3 Terugblik Vastgoedcongres 2007 10 Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2008 13 Noteer nu reeds in uw agenda! 14 Juridisch nieuws
BIV, en enkele tenoren van de Vlaamse Vastgoedalliantie, woonden dit jaar het congres bij. Het bleek de ideale gelegenheid voor discreet en constructief overleg met CIB Vlaanderen.
Ondanks de hoogspanning in en rond de Wetstraat gingen verschillende teno-
ren van de Vlaamse en federale politiek graag in op de uitnodiging van CIB Vlaanderen om tijdens de plenaire zitting samen met de vastgoedprofessionals in debat te gaan over het centrale thema van het congres.
Het eerste luik van het debat stond in het teken van de vraag of wonen vandaag
inderdaad onbetaalbaar is geworden. Vlaanderen telt bijna 80 procent eigenaars en rond de tafel was iedereen het dan ook eens dat men dan moeilijk gewag kan
Redactie voor dit nummer:
maken van ‘onbetaalbaar wonen’. Toch weegt de instap in de vastgoedmarkt
Teksten:
eigenaars verdient blijvend aandacht.
Luc Machon, Jurgen Vansteene, Dimitri Boone
voor jongeren alsmaar zwaarder en ook de steeds kleiner wordende groep niet-
CIB Vlaanderen hield een pleidooi voor de vermindering van de fiscale druk op
Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon
vastgoed door middel van een verdere verlaging van de registratie-, schenkings-
Layout: Scriptics, 09 225 52 02
bezit van vastgoed.
Hebt u interesse in de diensten van CIB? Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom! Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005 9000 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 info@cib.be www.cib.be
en erfenisrechten alsmede voor een verlaging van de personenbelasting op het
Een tweede luik handelde over de huurproblematiek. De jongste ingrepen aan de woninghuurwet hebben schijnbaar een contraproductief effect. De nieuwe
huurwet had als doel de zwakkere huurder gemakkelijker toegang te verlenen tot de private huurmarkt. Dat kan evenwel alleen maar door de solvabiliteit van de
huurders te verhogen, bijvoorbeeld met een overheidswaarborg of huursubsidie. Om te voorkomen dat nog meer eigenaars van een huurwoning er de brui aan
geven, dringen nieuwe maatregelen zich op om het investeren in huurwoningen aantrekkelijker te maken. Iedereen rond de debattafel was het erover eens dat
zowel de huurders als de overheid belang hebben bij het behoud van een voldoende grote private huurmarkt.
Alle politici rond de tafel beaamden dat de overheveling van belangrijke bevoegd-
heden zoals de huurwetgeving naar het Vlaamse niveau een coherent woonbeleid ten goede zou komen.
Betaalbaar wonen is dus vooral een probleem voor de huurders die
financieel zwak staan. Ze hebben het steeds moeilijker om maande-
lijks op tijd de huur te betalen. Veel kleine verhuurders haken dan ook af omdat hun investering niet langer een normaal rendement
oplevert. De overheid zal deze groep van huurders in de toekomst dan ook nog meer moeten helpen.
Ik wens u veel leesplezier met het uitgebreide verslag over het Vastgoedcongres 2007 dat u verderop in dit nummer vindt. Namens CIB Vlaanderen en VIVO wens ik u het allerbeste voor 2008! Luc Machon, Voorzitter CIB Vlaanderen
2
Terugblik Vastgoedcongres 2007 Het Vastgoedcongres van CIB Vlaanderen deed zijn reputatie van “hoogdag voor vastgoedprofessionals” ook in 2007 weer alle eer aan. Het Casino Kursaal in Oostende mocht op vrijdag 30 november 2007 net geen 900 deelnemers verwelkomen, een evenaring van het record van 2004.
Na een snel ontbijt kon à la carte gekozen
In zijn slottoespraak feliciteerde Vlaams minis-
worden uit een ruim aanbod van 12 boeiende
ter-president Kris Peeters CIB Vlaanderen
workshops die zeer uiteenlopende onderwer-
met dit Vastgoedcongres. Wonen betaalbaar
pen en alle deelaspecten van de vastgoed-
houden is voor de Vlaamse regering een top-
makelaardij behandelden. Aan de semina-
prioriteit en de minister-president vond het
riezalen was het aanschuiven geblazen want
congresthema dan ook een schot in de roos.
zowat alle workshops waren reeds ruim op
“Het is belangrijk dat we hierover het debat
voorhand volzet. Tijdens de koffiepauzes en
voeren”, zei Peeters die daarna nog eens de
de lunch kon er in de erehall van het Casino
kernpunten van het woonbeleid van zijn
Kursaal over de koppen gelopen worden. De
regering op een rijtje zette (lees de integrale
congresdeelnemers verdrongen zich aan de
toespraak op www.cib.be).
standen van 24 exposanten die de vastgoedprofessionals uitgebreid kennis lieten maken met hun nieuwe producten en diensten. Op de gezamenlijke stand van CIB Vlaanderen, VIVO en aha.be konden de congresgangers onder meer terecht voor informatie over het Vastgoedloket, de nieuwe vergunningsplicht voor toeristische verhuurkantoren en de talrijke partnerships van CIB Vlaanderen. Ondanks de hoogspanning in en rond de Wetstraat gingen verschillende tenoren van de Vlaamse en federale politiek graag in op de uitnodiging van CIB Vlaanderen om tijdens de plenaire zitting samen met de vastgoedprofessionals in debat te gaan over het centrale thema van het congres. In het panel zaten Marino Keulen (VLD), Vlaams minister van Wonen, Servais Verherstraeten (CD&V), federaal Volksvertegenwoordiger, Michèle Hostekint (SP.A), Vlaams volksvertegenwoordiger, JeanMarie Dedecker (LDD), federaal volksvertegenwoordiger, Luc Machon, voorzitter van CIB Vlaanderen en Jan Jassogne, ondervoorzitter
‘Oudstrijders’ CIB Vlaanderen gehuldigd Afgevaardigd bestuurder Willy Haegens blikte in zijn openingstoespraak al vooruit naar volgend jaar wanneer het Vastgoedcongres de Europese toer opgaat met een driedaags internationaal congres mét vakbeurs van 9 tot en met 11 oktober in Flanders Expo in Gent. Hij lichtte ook kort de nieuwe structuur van CIB Vlaanderen toe die momenteel in de steigers staat (lees de integrale toespraak op www.cib.be). Er werd ook hulde gebracht aan Leo Van Tuyckom, past-voorzitter CIB Vlaanderen, en Martine Lucas, medewerker van het eerste uur, die volgend jaar na bijna een kwart eeuw jaar trouwe dienst af zwaait. Het was een erg geëmotioneerde Lucas die de bloemen en de minutenlange staande ovatie van het publiek in ontvangst nam.
CIB Vlaanderen. Het debat werd in goede banen geleid door VRT-journalist Johny Vansevenant.
3
Terugblik Vastgoedcongres 2007 Wonen in Vlaanderen: nog haalbaar en betaalbaar?
maar daar staat tegenover dat de rente nu veel lager is, dat men-
Tijdens de plenaire zitting werd uitgebreid ingegaan op drie
problemen situeren zich dan ook niet op de eigenaarsmarkt maar
sen meer kunnen ontlenen, dat de lonen zijn gestegen en er zijn
ook de gunstige fiscale maatregelen. De echte betaalbaarheids-
thema’s:
op de private huurmarkt. Daarom moeten we ook oog hebben voor
> Huren of een eigen huis?
verwerven en die ook niet in aanmerking komen voor een sociale
> Bouwen in Vlaanderen: prijzen, reglementeringen, ... > De huurmarkt
Huren of een eigen huis? Wordt wonen in Vlaanderen stilaan onbetaalbaar? Als we de
recente verkiezingsprogramma’s er nog eens op nalezen, zouden
we geloven van wel. Maar de naakte cijfers spreken dit tegen. Meer dan 75% van de gezinnen in Vlaanderen is eigenaar van de
eigen woning. Verwacht wordt dat dit percentage de volgende jaren nog zal oplopen tot 80 procent. De voorbije vijftig jaar
hebben de opeenvolgende regeringen het eigenaarschap met
fiscale voordelen en premies gestimuleerd. Met succes, zeker in Vlaanderen. In Brussel (46% eigenaars) en Wallonië (68%) ligt dat
enigszins anders. We kennen in Vlaanderen dus een hoog aantal eigenaars en toch horen we steeds vaker dat de huizen onbetaalbaar zijn geworden. Hoe kan deze contradictie verklaard worden?
De huizen in Vlaanderen zijn inderdaad duur geworden, beaamt
Marino Keulen. Toch stellen we vast dat de Vlaming op steeds jon-
gere leeftijd eigenaar wordt. Nog geen 10 jaar geleden werd men
eigenaar op 35, nu reeds op 28, en die leeftijd daalt steeds verder. 1 op de 8 Vlamingen verwerft een eigen woning voor de 25ste verjaardag. Vlamingen zijn echt geboren met de baksteen in de maag
en werken daar ook keihard voor omdat men beseft dat dit de beste vorm van pensioensparen is. Ook de overheid doet een stevige duit
in het zakje. Met de woonbonus kunnen bijna alle hypothecaire
lasten via de fiscaliteit gerecupereerd worden. Op Vlaams niveau
werden de registratierechten verlaagd en meeneembaar gemaakt. De successierechten voor de langstlevende partner werden afgeschaft. Al die maatregelen hebben een enorme boost gegeven aan de vastgoedmarkt. We moeten er alles aan doen om die unieke positie te behouden.
Eigenaar worden van de gezins-
woning geeft inderdaad meer woonzekerheid, vindt ook Michèle
Hostekint. Is wonen onbetaalbaar geworden? Voor eigenaars is dat in ieder geval minder het geval, zegt
Hostekint. De vastgoedprijzen zijn de voorbije jaren flink gestegen
4
de mensen die nooit of te nimmer een eigen woning zullen kunnen woning. Ook in dat segment van de markt moeten we investeren.
Baksteen ligt zwaar op de maag Meer dan 75 procent eigenaars is zeker niet uniek in Europa, merkt
Jean-Marie Dedecker op. Landen zoals Ierland (78% eigenaars) en Hongarije (92%), niet toevallig landen waar de koopkracht sterk
werd verhoogd, hebben een flinke inhaalbeweging gemaakt. In landen met heel veel sociale woningen zoals Nederland en Denemarken zien we dan weer de prijzen van bouwgronden en
woningen de pan uitswingen. De koopkracht in Vlaanderen is de voorbije 20 jaar verviervoudigd, de vastgoedprijzen vertienvou-
digd. Onze generatie kan met twee inkomens nog een huis kopen. De volgende generatie zal echter beroep moeten doen op de ouders als ze een huisje willen kopen of bouwen. Er is dus sprake van een reële verarming.
Volgens Marino Keulen kunnen we de situatie vandaag niet
zomaar met die van 25 of 30 jaar geleden vergelijken. De woningen
vandaag zijn kwalitatief veel beter dan die van de vorige generaties.
Midden jaren ’90 betaalde men nog gemiddeld 140 euro per maand af voor de gezinswoning, enkele jaren geleden was dat al
opgelopen tot gemiddeld 633 euro, zegt Servais Verherstraeten.
Vlaanderen behoort momenteel tot de top van Europa wat het
verwerven van eigendom betreft. Willen we dat handhaven en
misschien zelfs nog wat optrekken, dan zullen we hoe dan ook de maatregelen die we in het verleden hebben getroffen via subsidies
en voornamelijk fiscaliteit moeten doortrekken en versterken. Niet alleen het percentage eigenaars is belangrijk, we moeten
ook kijken naar de kwaliteit van de woningen. Het aantal slechte
woningen in Vlaanderen is de laatste 20 jaar fenomenaal gedaald. Dat komt deels omdat er veel federale bevoegdheden op het vlak van
huisvesting naar de gewesten werden
overgeheveld. Verschillende markten vereisen ook een verschillende aanpak.
Luc Machon merk op dat er ook een
verkoperszijde is aan het verhaal. En
die verkoper is natuurlijk gebaat bij
hogere vastgoedprijzen. Zo kan hij snel
Terugblik Vastgoedcongres 2007 vermogen opbouwen. Daarom breekt Machon een lans voor een
Het Vlaams Ruimtelijk Structuurplan is zeer spaarzaam met bouw-
de lasten op overdracht te verlagen. Zo kan wie vastgoed verwerft
woonzone aangesneden kan worden. Maar er is veel overheids-
hogere omloopsnelheid van vastgoed. Dat kan onder meer door optimaal profiteren van de opgebouwde meerwaarde. Zo kan iedereen de woning verwerven die aangepast is aan zijn of haar persoonlijke situatie en daarmee wordt wonen ook voor een stuk betaalbaar gehouden.
Jean-Marie Dedecker sluit zich aan bij dat pleidooi en merkt op
dat Vlaanderen kampioen is op het gebied van registratie- en suc-
cessierechten. Waarom die niet verlagen? Of zoals in Zwitserland ze niet gewoon afschaffen? Daar worden hypotheekleningen overgedragen van generatie op generatie. Je betaalt enkel jaarlijks interest af en kapitaal wanneer men het kan. Zo kan men er van generatie op generatie goedkoop wonen.
grond. Jean-Marie Dedecker merkt op dat er nog 37.000 hectare betutteling. Het monopolie over nieuwe verkavelingen en het
aansnijden van nieuwe woongebieden is volledig in handen van de politiek. Dedecker verwijst naar de voorkooprechten van inter-
communales en sociale huisvestingsmaatschappijen die het voor
particulieren onmogelijk maakt om in Oostende nog een stukje bouwgrond te vinden. Bij nieuwe verkavelingen moet een deel voorbehouden worden voor sociale woningenbouw, voor betaalbaar wonen, ... daardoor stijgt de druk op de resterende gronden en
dit jaagt de prijzen de hoogte in. Steeds vaker treedt de overheid,
bijvoorbeeld in formules van publiek-private samenwerking (PPS), op als vastgoedmakelaar vindt Dedecker.
Servais Verherstraeten erkent dat er een nood is om soepeler te
De vastgoedsector pleit uiteraard niet voor hogere vastgoedfis-
gezinssituatie. Met de verlaging van de registratierechten en voor-
het wapen van de gemeentebelasting grijpen om onbebouwde
een belangrijke eerste aanzet gegeven.
tegen? Maximaal 4 à 5 procent van de beschikbare bouwgronden
kunnen verhuizen, omwille van een nieuwe job of een gewijzigde
caliteit. Luc Machon stelt vast dat steeds meer gemeenten naar
al de meeneembaarheid van die registratierechten is daarvoor al
percelen te gaan belasten. Gaat men daarmee de speculatie
Marino Keulen merkt op dat 93 procent van de Vlamingen tevre-
den is met zijn huidige woonsituatie. Dat blijkt uit een onderzoek
van het Kenniscentrum Duurzaam Wonen. Bij de aflossingen van de leningen zijn er ook bijna geen problemen. De huizen in
Vlaanderen zijn ook nog altijd een stuk goedkoper dan in de ons omringende landen.
Bouwen in Vlaanderen
is dienstig voor speculatie al de rest is vermogensopbouw van par-
ticulieren of ondernemingen die perfect verdedigbaar is. Machon
hoopt dat de 600 miljoen euro die minister Van Mechelen aan de gemeenten cadeau doet, de gemeenten ervan zal weerhouden de vastgoedfiscaliteit opnieuw te verzwaren.
Servais Verherstraeten vindt dat de vrije vastgoedmarkt toch
enigszins sociaal gecorrigeerd moet worden. In Vlaanderen zijn er momenteel 410.000 onbebouwde kavels, waarvan de over-
Bouwgrond in Vlaanderen is schaars en navenant duur. Nochtans
heid er 12 procent in zijn bezit heeft. Om de oververhitting op de
op de markt. Het merendeel van die percelen, volgens sommige
worden gebracht. De overheid heeft wat huisvesting betreft zeker
overheid heeft nog heel wat gronden beschikbaar. Twee vragen
van de overheid moeten dan ook op de eerste plaats voor sociale
fiscaliteit, met extra maatregelen ook aan die spaarpot van de
het mogelijk maken dat op steeds kleinere percelen kan en mag
zijn er nog voldoende percelen beschikbaar maar die komen niet
markt tegen te gaan moeten die kavels stelselmatig op de markt
bronnen zelfs 80 procent, zijn in handen van particulieren. Ook de
een sociale rol te vervullen. De onbebouwde percelen in handen
dringen zich op. Willen we, bovenop de bestaande vastgoed-
huisvesting worden vrijgegeven. Anderzijds moet de regelgeving
Vlamingen zitten? Wat met de open ruimte?
gebouwd worden. “De tijd is voorbij dat we in Vlaanderen bouwen
Marino Keulen vindt het een goede
op percelen van 2000 vierkante meter”, besluit Verherstraeten.
zaak dat particulieren een bouw-
Het is een en-en-verhaal, vindt
ren en kleinkinderen. Het zijn vooral
van de gronden die eigendom zijn
gemeenten, OCMW’s, kerkfabrieken,
tingsmaatschappijen, intercommu-
om de bouwkavels die ze in porte-
besturen moeten aangesneden wor-
in de eerste plaats voor de sociale
woonplan voor opgesteld worden.
grond reserveren voor hun kinde-
Michèle Hostekint. Zoveel mogelijk
de openbare besturen -steden en
van de gemeenten, sociale huisves-
...- die moeten gestimuleerd worden
nales, OCMW’s en andere openbare
feuille hebben aan te snijden. En dan
den en daar moet een omvattend
woningbouw.
Tegelijk moet er indien er gespecu-
leerd wordt met gronden maatregelen,
5
Terugblik Vastgoedcongres 2007 bijvoorbeeld een belasting op onbebouwde percelen, genomen worden.
Met zo’n belasting treffen we vooral de gewone Vlaming die een
van verkrotte woningen om er een nieuwe woning op te bouwen) veralgemeend moeten worden.
Servais Verherstraeten merkt op dat wij allemaal zelf hogere kwa-
stukje bouwgrond voor zijn kinderen reserveert, repliceert Marino
liteitseisen stellen. En daar hangt natuurlijk een prijskaartje aan.
procent gestegen, een belasting op onbebouwde percelen schrikt
overheid ook veel inspanningen met heel wat fiscale maatregelen.
Keulen. De waarde van bouwgrond is de voorbije drie jaar met 42 de echte speculanten dan ook niet af, voegt Servais Verherstraeten
daar nog aan toe. De wortel is altijd beter dan de stok. Het is beter om met bijvoorbeeld verlaagde schenkingsrechten mensen aan te moedigen gronden sneller aan hun kinderen en kleinkinderen over te dragen.
Een tijd geleden dook het verhaal op dat bij nieuwe verkavelingen een kwart van de kavels aan sociale prijzen zouden verkocht moe-
ten worden. Dat voorstel is door de Raad van State afgeschoten, weet Marino Keulen. Alleen kan er bij grote projecten voor een deel van de woningen een bepaalde typologie worden opgelegd. Het
We betalen veel belastingen op bouwen maar anderzijds doet de
Misschien moet er in de toekomst meer met premies gewerkt worden, zodat het doelpubliek verruimd kan worden.
De positieve impact van de 6% BTW op renovatie en vernieuw-
bouw mag niet onderschat worden, vindt Michèle Hostekint. Jonge mensen kopen steeds vaker bestaande woningen op om die te renoveren en dat heeft een gunstig effect op de kwaliteit in onze
binnensteden. Ook aan de terugverdieneffecten van bijvoorbeeld de EPB-normen kan niet zomaar voorbij worden gegaan.
Bestaande woningen worden ook duurder
gaat dan bijvoorbeeld om woningen die geschikt zijn voor starters
De dure en schaarse bouwgronden leggen een extra druk op de
wikkelaars mogen die zelf bouwen en verkopen.
een woning om die te renoveren. Dat heeft als voordeel dat de
Bouwen is duur
worden. Anderzijds heeft dit ook een dramatisch gevolg voor de
en jonge gezinnen die nog geen eigendom hebben. De privé-ont-
Het bouwproces is erg duur geworden. In de eerste plaats omdat
er op bouwen heel wat belastingen moeten betaald worden: 21 procent BTW op nieuwbouw (renovaties en sociale woningbouw
kunnen wel van een gunsttarief genieten), belastingen op loonkosten, belastingen op bouwmaterialen. Ook de steeds stren-
gere bouwvoorschriften (EPB-normen, ...) jagen de bouwkosten de hoogte in.
Wonen is een basisrecht en staat als dusdanig ook ingeschreven
in de grondwet. Waarom geldt er dan een BTW-tarief van 21%, normaal toch voor luxeproducten, op nieuwbouw? Marino Keulen
merkt op dat de BTW-tarieven binnen een Europese kader passen, voor nieuwbouw geldt bijvoorbeeld een minimumpercentage van 15%. Voor renovatie- en vervangbouw is er momenteel een gunstta-
rief van 6% en dat geldt ook voor de sociale woningbouw. Minister Keulen waarschuwt ook voor een groter probleem waarmee de bouw binnenkort af te rekenen krijgt: de handen vinden om onze
woningen te bouwen. Ook al zijn de echte topjaren van de bouw nu misschien wel voorbij, het wordt
steeds moeilijker voldoende vakmensen te vinden.
Jean-Marie Dedecker vindt dat de
stedelijke gebieden waar nu een gunsttarief van 6 procent geldt
voor vernieuwbouw (het afbreken
6
koopwoningen. In plaats van te bouwen kopen jonge mensen nu open ruimte gespaard blijft en dat stadskankers sneller aangepakt
huurmarkt: huurders die financieel zwak staan worden verdreven uit kwalitatief slechte maar goedkope huurwoningen.
Tien jaar geleden stonden er in Vlaanderen nog 300.000 slechte woningen op een totaal van 2,4 miljoen. Dat zijn er vandaag maar 30.000 meer, merkt Marino Keulen op. Burgemeesters komen
sneller in actie wanneer woningen dreigen te verkommeren en de
wooninspectie treedt sneller op tegen huisjesmelkers. Door een daling van het rendement op de huurmarkt werden de voorbije
jaren veel huurwoningen verkocht. Dat heeft voor veel meer eige-
naars gezocht. Algemeen zien we dat het globale uitzicht van onze steden en gemeenten er flink op vooruit gaat.
Eigenlijk hebben we een win-win-situatie, vindt Servais Verher straeten. Voor renovaties is er een gunstig BTW-tarief van 6 pro-
cent, er worden geen open ruimtes aangesneden. Een terugkeer naar de steden is trouwens nodig om
de leefbaarheid van onze steden op te
krikken. Het is trouwens opmerkelijk dat de enorme stijging van de vastgoedprijzen maar weinig consequen-
ties gehad heeft op de huurprijzen. Die zijn wel wat gestegen maar niet
in dezelfde mate als op de koopmarkt. Er zijn wel degelijk verliezers in dit
verhaal, repliceert Michèle Hostekint, namelijk de huurders die uit hun huizen verdreven worden.
Terugblik Vastgoedcongres 2007 Hoe zal de vastgoedmarkt op termijn evolueren? Krijgen we de
worden getroffen in het belang van de verhuurder. In Vlaanderen
op de markt? Marino Keulen ziet dat niet meteen gebeuren. Het
de overzijde van de taalgrens kan je de visie op de relatie tussen
door de vergrijzing binnen twintig jaar een overschot van huizen
fenomeen van de gezinsverdunning (meer alleenstaanden, echtscheidingen, vergrijzing, ...) en de economische migratie zal de
vraag naar woningen op peil houden. Door de gezinsverdunning
zijn er in de nabije toekomst 160.000 extra wooneenheden nodig, zegt Servais Verherstraeten. In bepaalde buitengebieden kunnen er misschien overschotten ontstaan bijvoorbeeld door de terugkeer naar
de steden. Waarom niet de registratie, nu nog een federale aangelegen-
heid, overhevelen naar de gewesten en moderniseren? Dan kan met die
verkoop- en huuraktes ook effectief
iets gebeuren. Bijvoorbeeld het beter
in kaart brengen van prijsevoluties. Dan kan er streek per streek geëva-
lueerd en ingegrepen worden op de woonmarkt en kan er een veel effi-
ciënter woonbeleid gevoerd worden.
De huurmarkt We moeten vaststellen dat er met de koop- en bouwmarkt eigenlijk geen grote problemen zijn, besluit Jan Jassogne. De echte
problemen situeren zich echter op de huurmarkt. Een kwart van de
Vlamingen huurt een woning, 6 procent op de sociale huurmarkt, de rest op de private huurmarkt. Voor een groeiende groep mensen
zijn de huurprijzen te hoog geworden of is er geen geschikt aan-
bod meer. Vastgoedmakelaars worden dagelijks geconfronteerd
weet men dat huurder en verhuurder lot- en bondgenoten zijn, aan
huurder en verhuurder nog het best als een klassenstrijd omschrij-
ven. Vandaag is 2 op de 3 verhuurders ouder dan 60, jonge mensen beleggen niet meer in woningen om te verhuren. Met een bevak
wordt nu ook kapitaal opgehaald om te investeren in de bouw van huurwoningen.
Onze voornaamste bekommernis
moet zijn dat iedereen een betaalbaar en kwalitatief dak boven het
hoofd heeft, vindt Michèle Hostekint.
Er is een evenwicht nodig tussen huurder en verhuurder, beiden kunnen niet zonder elkaar. Dit is natuurlijk het meest kwetsbare segment
van de woonmarkt, betalingspro-
blemen doen zich juist hier voor. Wie een zeer laag inkomen heeft of in armoede leeft moet in de eerste
plaats terecht kunnen in de soci-
ale huisvesting. Kan dat niet dan
moeten die mensen op de private huurmarkt een kwalitatieve en betaalbare woning kunnen vinden. Hostekint vindt niet dat
de huurders overbeschermd zijn. Verhuurders die hun plichten
nakomen hebben niks te vrezen van de nieuwe huurwetgeving. Omgekeerd is het ook zo dat huurders hun plichten hebben: het
op tijd betalen van de huur. Het is in ieders belang dat problemen daaromtrent zo snel mogelijk worden opgelost.
met huurders die de huur niet meer kunnen betalen. Anderzijds
De nieuwe huurwetgeving is zijn doel voorbij geschoten, vindt Luc
door de private huurmarkt nog verder inkrimpt. We moeten vast-
worden voor de private huurmarkt. Dat doe je door garanties te
rendeert het niet langer om te investeren in huurwoningen waarstellen dat de huurwetten minstens een perceptie doen ontstaan dat de huurder overbeschermd wordt en dat de eigenaars geen
rechten meer hebben. Veel kleine verhuurders overwegen dan ook om hun panden van de hand te doen. Marino Keulen wil de huurmarkt
revitaliseren. Dat kan het best met
Machon. De sociaal kwetsbare huurder moet acceptabel gemaakt
bieden dat de huur zal betaald worden, niet door de huurwaarborg te verlagen van drie naar twee maanden.
Michèle Hostekint vindt de sociale verhuurkantoren daarvoor zeer
geschikt. Die lossen het probleem niet op, repliceert Jan Jassogne. De SVK’s beheren in Vlaanderen slechts
huursubsidies. De Vlaamse regering
3543 woningen. Het probleem van de
12 miljoen euro tot 30 miljoen euro.
op twee manieren worden opgelost.
ders. De huurwetgeving wordt best
sociale huurwoningen wat een pak
heeft men eenzijdig maatregelen
de private huurmarkt weer aantrek-
men. Nu moeten er ook maatregelen
Dat kan door de verhuurder via de
trekt het budget daarvoor op met
sociaal zwakkere huurders kan maar
Dan krijg je meer solvabele huur-
Ofwel bouwt de overheid 12 procent
geregionaliseerd. De afgelopen jaren
geld gaat kosten ofwel maakt men
genomen om de huurder te bescher-
kelijk voor de individuele belegger.
7
Terugblik Vastgoedcongres 2007 huurwetten terug een stuk rechtszekerheid te geven. Schaf de successierechten voor verhuurwoningen af, dan zullen ze niet verkocht worden.
Waarom niet voor iedereen de successierechten afschaffen, werpt Jean-Marie Dedecker op. Als we streven naar 80 procent eigenaars zorgt dit ook voor een nivellering omlaag. Wie komt er dan op de huurmarkt terecht? Mensen die dat financieel niet of moeilijk aankunnen. Sociale huisvestingsmaatschappijen zijn bijna vastgoedmakelaars geworden die ook een stuk winst moeten maken. Niet iedereen die in een sociale woning woont, hoort daar ook thuis. Dedecker vindt de nieuwe huurwet een aanslag op het eigendomsrecht. Waarom geen databank van wanbetalers opstellen?
In de sector van de sociale huisvesting zitten vandaag bijna uitsluitend mensen die rond komen van een vervangingsinkomen, repli-
drie maanden. In 1991 en 1995 werd met overleg met alle betrok-
ken partijen een zeer evenwichtige huurwet gemaakt waar op het
terrein tien jaar lang weinig of geen fundamentele problemen mee
waren. Waarom iets dat goed werkt wijzigen? Zolang de sociale huurmarkt niet iedereen die echt met financiële problemen kampt
kan helpen, zal de private huurmarkt ook voor een stuk haar sociale rol moeten vervullen. We stellen vast dat 80 procent van wie
huurt op de private huurmarkt geen problemen heeft om de huur te betalen en aan zijn huurverplichtingen te voldoen. 20 procent heeft het daar wat moeilijker mee, 10 procent daarvan heeft het
zelfs zeer lastig. Waarom de ganse wetgeving op zijn kop zetten
voor een minderheid, laat ons dat klein segment van wie het erg lastig heeft helpen met bijvoorbeeld huursubsidies. De volgende federale regering moet de huurwet evalueren en bijsturen, besluit Verherstraeten.
ceert Marino Keulen, en haast niemand meer met een inkomen
Als we geen impulsen geven aan de vrije huurmarkt dan zal dat als
en zijn dus zeker geen oneigenlijke concurrentie voor de private
Jan Jassogne. De overheidsbestedingen die nodig zullen zijn om
uit arbeid. Ook de sociale verhuurkantoren werken complementair
een boemerang terugkeren in het gezicht van de overheid, besluit
sector.
die groep mensen op te vangen zullen tien keer hoger liggen dan
De nieuwe huurwet zet de wereld op zijn kop, vindt Servais Verherstraeten. “Rijke” huurders die de huurwaarborg in één keer
kunnen betalen moeten maar 2 maanden betalen, arme huurders
de investeringen die nodig zijn om de private huurmarkt nieuw leven in te blazen. Dimitri Boone
Agence Dermul is een groot vastgoedkantoor in Oostende (3 vestigingen) met een lange traditie en een sterke reputatie tot ver in het land. Sinds vele jaren is het agentschap klant bij Buro Center Informatics (voorheen PdP) voor sterk onderbouwd vastgoedbeheer met o.a. software-oplossingen voor vakantieverhuur (VHRwin), syndicus (SNDwin) en heel recent ook voor het nieuw ontwikkelde rentmeesterpakket (RMSwin). Wij bezochten de visionaire zaakvoerder Filip Dermul in ‘de stad aan zee’ en vroegen hem wat zijn band met Buro Center Informatics zo sterk maakt. Waarom koos u specifiek voor Buro Center Informatics als vaste softwareleverancier? De samenwerking klant-leverancier tussen onze beide bedrijven bestaat nu al een groot aantal jaren. Die startte toen de toenmalige leverancier de ondersteuning van bestaande softwarepakketten stopte. Gelukkig hebben we toen de tijd gekregen om te zoeken naar de geschikte leverancier. We konden bestaande oplossingen van diverse leveranciers vergelijken. Daarbij waren twee
hoofdcriteria doorslaggevend. Ten eerste moest de softwareoplossing op zich van hoge kwaliteit zijn. De functionaliteiten moesten overeenstemmen met de behoeften in onze kantoren en dat moest bovendien gebeuren op een stabiel en schaalbaar platform (d.w.z. dat het met ons moet kunnen meegroeien). Ten tweede zocht ik zekerheid. Ik wilde continuïteit in de dienstverlening en klantenondersteuning. Een dergelijke softwaretoepassing is van cruciaal belang in onze kantoororganisatie. Dus hebben wij een leverancier nodig die dag na dag en jaar na jaar blijft presteren. Buro Center Informatics (het vroegere PdP) levert inderdaad de continuïteit en de kwaliteit die ik zocht en nog altijd verwacht. Wat zijn de concrete noden van een vastgoedkantoor als Agence Dermul en hoe lost Buro Center Informatics deze op? Onze noden zijn dezelfde als elk ander kantoor. Als er toch iets verschilt met de andere kantoren is het wellicht onze werkschaal en onze grotere eisen aan de leveranciers. Elke afdeling in ons kantoor is integraal afhankelijk
van de kantoorautomatisatie. Als er een gebrek is of enig probleem in de continuïteit, dan kan de medewerker die hiermee geconfronteerd wordt niet eerst even iets anders doen. Een kleiner kantoor zal wellicht flexibeler kunnen omgaan met dergelijk voorval. Voor ons ligt de lat van functionaliteit, comfort in gebruik en continuïteit noodgedwongen hoog. Wat brengt de nabije toekomst voor Agence Dermul? Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan de renovatie en uitbreiding van ons kantoor op de Albert IPromenade. Vorig jaar was dat het geval met ons kantoor op de Zeedijk van Mariakerke. Onze hoofdvestiging is in 2000 verplaatst naar de Karel Janssenslaan. Dit betekent dat deze grote investeringsronde in onze drie kantoren dit jaar is afgewerkt. Op deze manier wordt de ervaring van meer dan 50 jaar omgezet in een moderne organisatie met 32 medewerkers. Wij staan sterker dan ooit om onze bestaande klanten goed te bedienen en als bedrijf duurzaam verder te groeien.
actief over het ganse land Lieven Bauwensstraat 15 / B-8200 Brugge / T. 050 32 04 08 info@buro-center.be / www.buro-center.be
8
Karel Janssenslaan 1 / B-8400 Oostende / T. 059 55 10 50 info@dermul.be / www.dermul.be
skinn.be
Agence Dermul dankt zijn sterk onderbouwd vastgoedbeheer aan Buro Center Informatics
Kies vandaag voor een morgen zonder zorgen.
U werkt vandaag hard voor uw zaak. Maar zullen uw inspanningen u ook een mooie toekomst opleveren? Delta Lloyd Life heeft speciaal voor u Scala ontworpen. Deze uiterst flexibele groepsverzekering biedt bovenop de klassieke dekkingen ook innovatieve oplossingen die u nergens anders op de Belgische markt vindt. Zo werkt u vandaag niet alleen voor uw zaak, maar ook aan uw toekomst. Ontdek alle voordelen van Scala op www.deltalloydlife.be of vraag uw financieel adviseur om meer informatie.
Delta Lloyd Life nv, verzekeringsonderneming toegelaten bij koninklijk besluit van 4/7/1979 - B.S. van 14/7/1979 en koninklijk besluit van 10/11/1996 - B.S. van 19/12/1996 onder het codenummer 0019 voor de volgende verzekeringsverrichtingen: Takken 21, 22 en 23, met maatschappelijke zetel te Pleinlaan 15, 1050 Elsene, BelgiĂŤ - RPR Brussel 0402.192.583.
Vormingsaanbod VIVO voorjaar 2008 Opleidingsniveau via sterrensysteem
´´´ ´´´ ´´´
opleidingen waarvoor geen voorkennis vereist is,
beginnende vastgoedprofessionals
graduaats- (bachelor) niveau, 10-tal jaren praktijkervaring licentiaats- (master) niveau, zeer uitgebreide praktijkervaring
Verplichte permanente vorming Krachtens de BIV-plichtenleer (art. 36) is elke vastgoedmakelaar gehouden tot het volgen van 20 uren permanente vorming te spreiden over 2007 en 2008. Dit betekent een gemiddelde van 10 uren permanente vorming per kalenderjaar.
1. De huurwetgeving: inleiding en praktische toepassing (18u) ´´´
3. Opstellen van een verliesstaat (3u) ´´´
Deze opleiding richt zich in de eerste plaats tot wie een grondige
Meer dan ons lief is worden we geconfronteerd met schadever-
drie modules: gemene huur, woninghuur en handelshuur.
hamvraag bij schadegevallen is dikwijls hoe men te werk moet
basiskennis wil verwerven van de huurwetgeving. Zij bestaat uit
wekkende voorvallen (ongeval, brand, storm, watersnood, …). De
Elk van deze modules wordt belicht vanuit juridisch én praktisch
gaan bij het opstellen van een verliesstaat. Welke schadeposten
en plichten van de verschillende partijen, … Daarnaast wordt dit
Antwerpen: donderdag 21 februari 2008, 14u-17u
oogpunt. U krijgt een overzicht van het juridische kader: rechten juridisch kader getoetst aan de praktijk. Welke zijn de eventuele conflicten? Hoe kunnen deze worden beslecht?,…
Antwerpen: maandagen 11 en 18 februari en 3 maart 2008, 9u-16u Gent: vrijdagen 7, 14 en 21 maart 2008, 9u-16u Docenten: > Mr. Rob De Koninck, advocaat te Antwerpen en > Mark Van De Woestijne, vastgoedmakelaar Prijs2: e 410 +21% BTW; CIB-leden2: e 320 +21% BTW
zijn er? Welke schade dient in rekening te worden gebracht?
Leuven: donderdag 28 februari 2008, 14u-17u Gent: donderdag 6 maart 2008, 14u-17u Docent: De heer A. Zegers, licentiaat in de rechten, vastgoed- en verzekeringsmakelaar
Prijs1: e 90 +21% BTW; CIB-leden1: e 60 +21% BTW
4. Oplevering van gebouwen in mede-eigendom (3u) ´´´
2. Asbestproblematiek – praktische gevolgen voor de vastgoedsector (3u) ´´´
Syndici worden vaak geconfronteerd met de oplevering van
Overal worden we geconfronteerd met asbest.Nutsmaatschappijen
Moet de Vereniging van mede-eigenaars mee ondertekenen voor
asbest aanwezig is, dorpels mogen niet zomaar meer worden
slagkracht van het mandaat van de syndicus hierin?
appartementsgebouwen. Hun verantwoordelijkheid is niet gering en ze moeten dan weten waarop ze zeker moeten letten.
Enkele voorbeelden: Wat moet in het brandweerverslag staan?
weigeren herstellingen uit te voeren in een gebouw omdat er
de oplevering? Is een ¾ meerderheid voldoende? … Welke is de
uitgekapt. Wegbrengen lijkt ook niet meer zo eenvoudig. En er
Deze en andere vragen worden beantwoord.
bestaan nog veel andere voorbeelden…
Hoe herkennen we asbest en de daaraan verbonden risico’s? Welke soorten asbest bestaan er en waar vinden we die terug?
Wat als asbest werd opgespoord? Welke veiligheids- en bedrijfsvoorschriften moeten dan worden nageleefd? Hoe kan asbest het beste worden verwijderd?,…
Antwerpen: donderdag 14 februari 2008, 14u-17u Docent: Laurent De Groof, docent veiligheidsopleidingen
BE-consult, preventieadviseur niv.1
Prijs1: e 90 +21% BTW; CIB-leden1: e 60 +21% BTW
10
Oostende: woensdag 19 maart 2008, 15u-18u Antwerpen: dinsdag 22 april 2008, 15u-18u Docent: Mr. Paul Daems, advocaat Prijs1: e 90 +21% BTW; CIB-leden1: e 60 +21% BTW
Vormingsaanbod VIVO voorjaar 2008 Niet alleen funderingsproblemen zorgen voor ingestorte bouw-
110. Praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar (20u)
Constructieschade ligt vooral in de sfeer van scheuren, zettingen,
Een aantal veelgebruikte schattingsmethoden en de factoren
van constructieschade? Welke zijn de oorzaken? Hoe herkent u
leert een degelijk schattingsverslag samenstellen.
5. Constructieschade (6u)
´´´
werken. Ook constructiefouten veroorzaken vaak problemen.
´´´
Actief aan de slag! (max. 14 dlns)
doorbuigingen, enz... Welke zijn de meest voorkomende vormen
die de waarde van vastgoed beïnvloeden worden toegelicht en u
constructiefouten? En welke oplossingen zijn mogelijk?
80% van deze opleiding wordt besteed aan praktijkoefeningen: bezoek aan verschillende panden en opmaken van schattingsver-
Aalst: woensdagen 9 en 16 april 2008, 19u-22u
slagen die vervolgens in groep worden besproken. Zo leert u ook
Antwerpen: donderdagen 10 en 17 april 2008, 19u-22u
van uw collega-makelaars en steekt u heel wat op over hoe u een
Oostende: woensdagen 23 en 30 april 2008, 19u-22u
schattingsverslag kan motiveren naar de opdrachtgever.
Docent: docententeam KaHo Sint-Lieven, Aalst
Gent: dinsdagen 20, 27 mei, 3, 10 en 17 juni 2008, 9u-13u
Prijs1: e
Docent: Nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expert
180 +21%
BTW; CIB-leden1: e
120 +21% BTW
75. Commercieel en assertief communiceren in het Frans (9u)
Antwerpen: woensdagen 16, 23, 30 april, 7 en 14 mei 2008, 9u-13u
´´´
Overkomt het u wel eens dat een anderstalige klant zijn opmer-
kingen enkel in zijn taal kan uiten of het lastig vindt dat u hem niet echt begrijpt? Het kan natuurlijk ook wel dat u ooit geleerd
Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar Genk: vrijdagen 23, 30 mei, 6, 13 en 20 juni 2008, 9u-13u Docent: Eddy Gaethofs, landmeter-expert Prijs1: e 390 +21% BTW; CIB-leden1: e 300 +21% BTW
hebt hoe iets in die andere taal te zeggen, maar dat het nét iets te lang geleden is.
120. Mede-eigendom (30u)
Deze driedaagse taaltraining richt zich tot mensen die zich al
Een syndicus moet de rechten en plichten van de betrokken
opstapje kunnen gebruiken om zo in hun professionele omgeving
een gebouw moet hij/zij getuigen van een hoge bekwaamheid en
´´´
aardig uit de slag trekken in die andere taal maar die dit soort
partijen kennen. Als gemandateerde van de mede-eigenaars van
optimaler te kunnen functioneren.
vakkennis. Deze praktijkopleiding doet de rechten, de plichten en
Oostende: maandagen 11, 18 en 25 februari 2008, 13u-16u Trainer: Lerian-Nti Languages Prijs1: e
240 +21%
BTW; CIB-leden1: e
150 +21% BTW
76. Telefoneren in de doeltaal Frans (20u) ´´´ Een 20u durende cyclus op maat voor agentschapmedewerkers
die vaak telefonische contacten met Franstalige klanten hebben.
Ter ondersteuning worden rollenspelen in de lessen geïntegreerd. Sleutelzinnen helpen cursisten bij het assimileren van de behandelde vaardigheden en het sector-eigene wordt hierbij niet uit
het beheer van de syndicus haarfijn uit de doeken. Wat leert u in deze opleiding?
> Inleiding (deontologie, tarifering, basisdocumenten, ...) > Administratief beheer (algemene vergadering, vertegenwoordiging, contractuele relaties, ...)
> Financieel beheer (samenstelling begroting en werkingsfonds, verdeling kosten, incasseren, ...)
> Technisch beheer (duurzame toevallige contracten,
organisatie en verantwoordelijkheid, besluitvorming, ...)
> Wet appartementseigendommen (wijziging openbare orde en dwingend recht)
> Juridische aspecten en verzekering mede-eigendom
het oog verloren. Zinnen als “de borgsom wordt op een speciaal
Oostende: maandagen 14, 21, 28 april, 5 en 19 mei 2008, 10u-17u
volgende AV laten agenderen” worden aangeleerd.
Peter De Heeghere (fin.) en René Peeters (technisch)
daartoe bestemde rekening gestort” of “ de syndicus zal het op de
Docenten: Stefaan Leliaert, vastgoedmakelaar-syndicus,
Vaardigheden die o.a. aan bod komen: analyse van de oproep, uit-
Antwerpen: maandagen 14, 21, 28 april, 5, 19, 26 mei, 2, 9, 16 en
…. Er wordt gewerkt in kleine groepjes.
Docent: Frank Daelemans, syndicus
wisselen van informatie, omgaan met storingen, herformuleren, Oostende: dinsdagen 4, 11, 18 maart, 8 en 15 april 2008, 13u-17u Trainer: Lerian-Nti Languages Prijs1: e 390 +21% BTW; CIB-leden1: e 300 +21% BTW
23 juni 2008, 19u-22u
Asse: woensdagen 13 en 20 februari, 9u30-16u30; 27 februari, 9u-12u; 5 en 19 maart, 9u30-16u30; 9 april 2008, 9u30-12u30 Docent: Jacques Wollaert, syndicus Prijs6: e 500 +21% BTW; CIB-leden6: e 400 +21% BTW (incl. broodjes indien volledige dag les)
11
Vormingsaanbod VIVO voorjaar 2008 130. Plaatsbeschrijving in de praktijk (20u- max. 14 dlns) ´´´
Prijzen:
Alle nieuwe huurovereenkomsten moeten een plaatsbeschrijving
1: inclusief
syllabus, geen lunch
aanvang van werken kan door het opmaken van een gedetail-
3: inclusief
lunch, geen syllabus
bevatten en deze moet worden geregistreerd. Maar ook bij de
leerde en omstandige plaatsbeschrijving een hoop ellende worden vermeden. Hier ligt een belangrijke taak weggelegd voor de vastgoedmakelaar.
In deze opleiding komen zowel de theorie (soorten huur en plaatsbeschrijving, wetgeving terzake, mandaatgeving, prijs klasses, sleet materialen,…) als praktijkoefeningen (opmaken plaatsbeschrijving + evaluatie) aan bod.
Oostende: dinsdagen 20, 27 mei, 3, 10 en 17 juni 2008, 9u-13u
2: inclusief 4 : inclusief 5: geen
syllabus en lunch
syllabus en receptie
syllabus, geen lunch
6: inclusief
syllabus en lunch indien volledige dag les
Inschrijven kan door bijgevoegd inschrijvingsformulier
te faxen naar VIVO op 09 388 44 21.
Meer info over onze opleidingen vindt u op www.vivo.be
of 09 245 54 07.
Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar Prijs1: e 390 +21% BTW; CIB-leden1: e 300 +21% BTW
140. Materiaaltoepassingen in gebouwen (basisopleiding – 20u) ´´´ Vastgoedmakelaars moeten vaak in functie van een waardebepa-
ling of een plaatsbeschrijving, materialen kunnen herkennen en beoordelen. Deze technische praktijkopleiding maakt u wegwijs
in een doolhof van materialen en de schades die eraan kunnen voorkomen.
Budget voor Economisch Advies (BEA)* WENST U 35% te besparen op uw opleidingskosten? De opleidingen van VIVO komen in aanmerking voor betaling
met BEA. Op onze website vindt u meer uitleg over BEA en een gedetailleerd stappenplan over het concrete gebruik van het systeem: www.vivo.be/bea
Uw projectaanvraag dient wel te gebeuren binnen de 2 weken na inschrijving bij VIVO en uiterlijk voor aanvang van de opleiding.
U leert: > Materialen en hun eigenschappen herkennen + de juiste benamingen hanteren
Contacteer ons: info@vivo.be. * Wettelijk verplichte opleidingen komen niet in aanmerking
> Schade herkennen > Juiste en recente gegevens i.v.m. deze specifieke materialen
voor BEA- subsidie (cfr. circulaire cel BEA dd 14-06-06).
opzoeken
Mechelen: dinsdagen 8, 15, 22, 29 april en 6 mei 2008, 13u-17u Docenten: Docententeam Antwerpse Hogeschool, Campus Mechelen
Gent: woensdagen 21, 28 mei, 4, 11 en 18 juni 2008, 9u-13u Docenten: Docententeam Hogeschool Gent, Campus BME Prijs1: e 390 +21% BTW; CIB-leden1: e 300 +21% BTW
Voor actualiteitsgebonden studiedagen (3u),
dagseminaries (6u), Bedrijfsvastgoed: praktijkschatting (16u) en commerciële opleidingen: zie bijlage aan CIB Info of www.vivo.be
12
Noteer nu reeds in uw agenda! Dag van de makelaar 2008
Real Estate Awards 2008
De eerste editie van de ‘Dag van de Makelaar’, een initiatief
De tweede editie van de Real Estate Awards, dé prijzen van de
van de Federatie Vastgoedmakelaars van CIB Vlaanderen, was
Vlaamse vastgoedsector, vindt plaats op vrijdag 25 april 2008.
meteen een voltreffer. Meer dan 150 vastgoedkantoren verspreid
Tijdens dit prestigieuze en avondvullende event in het Kasteel
over gans Vlaanderen namen er aan deel en genoten van de
van Saffelaere in Lochristi, worden de Pieter Pourbus- en de
massale belangstelling van pers en publiek. Voor de tweede
Georges De Wandeleer-prijzen van CIB Vlaanderen uitgereikt.
editie, op zaterdag 22 maart 2008, wordt er gemikt op 250 deel-
Daarnaast belonen de federaties van CIB Vlaanderen de uitzon-
nemende kantoren.
derlijke professionele verdienste van beoefenaars van de diverse
Een woning kopen of verkopen, dat doe je natuurlijk niet elke dag.
vastgoedberoepen met aparte prijzen.
Het is waarschijnlijk één van de belangrijkste financiële transac-
De Pieter Pourbusprijs werd door CIB Vlaanderen voor het eerst
ties in een mensenleven. Dan ga je natuurlijk beter niet over één
in 1984 toegekend. De prijs gaat naar een politicus, bestuurlijke
nacht ijs en doe je best beroep op een ervaren vakman.
instantie of organisatie, die zich verdienstelijk heeft gemaakt
De vastgoedmakelaar is zo’n professional. Dankzij zijn jarenlange ervaring kent hij als geen ander de juiste prijs van elke woning. Daarenboven vindt hij haast blindelings zijn weg door het doolhof van wetten en regels die betrekking hebben op vastgoed. Voorkooprechten, keuring elektrische installatie,
voor de vastgoedsector in Vlaanderen. De prijs wordt toegekend door het Directiecomité van CIB Vlaanderen en een onafhankelijke persjury. Vorig jaar ging de prijs naar Vlaams minister van Wonen Marino Keulen. De Georges De Wandeleerprijs wordt uitgereikt aan een lid van
Postinterventiedossier, ... zelf de handen uit de mouwen steken
CIB omwille van een bijzondere verdienste voor de vastgoedma-
bij de verkoop van een woning is vandaag een bijna onmogelijke
kelaardij of voor de beroepsvereniging. De prijs wordt toegekend
opdracht geworden. Toch blijkt de drempel om naar een vast-
door het Directiecomité van CIB Vlaanderen. De Georges De
goedmakelaar te stappen voor veel mensen nog te hoog. Over de
Wandeleerprijs 2007 ging naar Walter Devlies.
vastgoedmakelaar bestaan duidelijk nog heel wat misverstanden. Hoe gaat hij tewerk en wat kost die dienstverlening, het zijn maar enkele van de veelgestelde vragen.
De CIB Federaties, die binnen CIB Vlaanderen de verschillende vastgoedberoepen vertegenwoordigen, reiken apart nog een prijs uit tijdens de Real Estate Awards. Daarmee willen ze de uitzon-
Om die misverstanden uit de wereld te helpen, gooien vastgoed-
derlijke professionele verdienste van beoefenaars van de diverse
kantoren overal in Vlaanderen tijdens de tweede “Dag van de
vastgoedberoepen belonen. Bij het toekennen van deze prijzen
makelaar”, op zaterdag 22 maart 2008, hun deuren wagenwijd
staan de consument en kwaliteitszorg centraal. Vorig jaar waren
open. Iedereen kan er ontdekken waarom een vastgoedmakelaar
er prijzen voor de creatiefste deelnemer ‘Dag van de Makelaar’
borg staat voor vastgoed zonder kopzorgen en meteen ook mee-
(van de CIB Federatie Vastgoedmakelaars), het consument
dingen naar tientallen waardevolle prijzen.
vriendelijkste bouwproject (CIB Federatie Vastgoedpromotoren),
Wil u met uw kantoor ook deelnemen aan de ‘Dag van de makelaar’? Neem dan contact op met CIB Vlaanderen via info@cib.be of 09 222 06 22 of download het inschrijvingsformulier op: www.dagvandemakelaar.be
consumentvriendelijkste communicatie naar de mede-eigenaars (CIB Federatie Vastgoedbeheerders) en de consumentvriendelijke vakantiebrochure (CIB Federatie Toeristisch vastgoed). Blokkeer dus alvast 25 april 2008 in uw agenda, meer info over de Real Estate Awards 2008 volgt binnenkort!
13
Juridisch nieuws Arbitragereglement Bij de uitvoering van een vastgoed- en bouwcontract kunnen er zich betwistingen voordoen waarvoor geen minnelijke oplossing
mogelijk blijkt. Arbitrage kan dan een interessant alternatief vormen voor de ‘klassieke’ gerechtelijke procedure om het geschil te beslechten.
Controle van vastgoedsector door economische inspectie De dienst controle en bemiddeling van de FOD Economie (beter
gekend onder de oude benaming: economische inspectie) zal weldra overgaan tot controles in de vastgoedsector. Bedoeling is om na te gaan of de vastgoedmakelaars, één jaar na het KB Freya
CIB Vlaanderen maakte werk van een uitgewerkt arbitragereglement. Hiervoor werd de hulp ingeroepen van Dr. Maud Piers, assi-
stent aan Universiteit van Gent en Prof. Dirk Meulemans, weten-
schappelijk coördinator opleidingen vastgoedrecht en Financieel Recht K.U. Brussel. Het arbitragebeding en het arbitragereglement
staan intussen op de website van CIB Vlaanderen samen een model van klachtenformulier.
Arbitrage is een private rechtsprocedure waar het geschil wordt uitgesloten van de rechtsmacht van de normaal bevoegde rechtban-
ken. Het geschil wordt onderworpen aan de rechtsmacht van één of meer arbitragerechters, dit zijn personen die aangeduid worden
om het geschil te vonnissen. Belangrijk verschil met de klassieke
gerechtelijke procedure is dat tegen een arbitragebeslissing geen beroep mogelijk is. Het geschil wordt dus definitief beslist. Het
feit dat er geen beroepsprocedure openstaat is een ‘schijnnadeel’. Beroep is uitgesloten omdat anders twee zeer belangrijke voor-
delen van arbitrage, budgetteerbaar, relatief lage kosten en vaste termijnen voor behandeling en uitspraak wegvallen.
Een arbitrageprocedure kent diverse voordelen: > de snelheid waarmee de procedure wordt gevoerd > de partijen behouden de controle en de procedure is zeer flexibel: de partijen hebben een grote autonomie
(KB betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemid-
delingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars), de nieuwe regels ook effectief toepassen. U kijkt best even na of u wel degelijk de laatste versie van de CIB modelovereenkomst “opdracht tot bemid-
deling” gebruikt (de versie van juni 2007 naar aanleiding van de wijziging van de wet op de handelspraktijken, BS 15/05/2007).
Opgelet: bij de vorige controle (2005) werd naast de inhoud van de bemiddelingscontracten tevens een onderzoek gevoerd naar de
affichering van de tarieven alsook naar de inhoud van de websites. Een gewaarschuwd man is er twee waard ...
Voldoet uw website aan de wetgeving? Bij de vorige controle van de economische inspectie (2005) werd
naast de inhoud van bemiddelingscontracten tevens een onderzoek gevoerd naar de inhoud van de websites. De minimale vermeldingen op websites is gereglementeerd bij wet van 11 maart
2003 (art. 7). De website van de vastgoedmakelaar moet onder meer volgende gegevens bevatten: > naam van het kantoor > adres van het kantoor
> telefoon, fax, e-mailadres > ondernemingsnummer
> adres van toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16 B te 1000 Brussel
> benoeming van arbiter(s): de arbiters worden door de partijen
> beroepstitel: “erkend vastgoedmakelaar BIV” of “stagiair-vast-
> mogelijke interdisciplinaire samenstelling van het arbitrage
> vermelding van het land waar erkenning is toegekend (België dus)
zelf gekozen comité
goedmakelaar” (gevolgd door BIV-nummer)
> verwijzing naar de BIV-plichtenleer - kan via link naar website
> privacy: de vertrouwelijkheid is gegarandeerd
van het BIV
> kostenefficiëntie: hoewel de partijen hun arbiters moeten betalen, bepalen zij
een procedure die in
verhouding staat tot en aangepast is aan de zaak
> oordeel volgens billijkheid
> geen beroeps procedure
(schijnnadeel)
14
Herman Uyttersprot, Prof. Dirk Meulemans, Willy Haegens en Dr. Maud Piers
Woonkrediet & -verzekeringen
Neem samen met ons de tijd voor een woonkrediet op maat. Als je een woonproject hebt, heb je er alle belang bij om een Delta lloyd Bank-adviseur te raadplegen alvorens een beslissing te nemen.
Mijn bankier
www.deltalloydbank.be www.deltalloydbank.be
Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar
www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED
aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleutel tot succes.