CIB info 39
driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2008
De antiwitwaswet en de vastgoedmakelaars
www.cib.be
Vormingsaanbod VIVO voorjaar 2008
www.vivo.be
1
Colofon CIB info Confederatie van Immobiliënberoepen Driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2008
Inhoud 2 Column van de voorzitter 3 De antiwitwaswet en de vastgoedmakelaars 5 CIB Vlaanderen sluit samenwerkings
overeenkomst met UNIZO
7 In de bres voor de vastgoedprofessional 9 Kandidaten BIV-verkiezingen in de kijker 12 Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2008 15 Haal meer uit uw lidmaatschap
Redactie voor dit nummer: Teksten: Elke Volckaert, Violette Goethals, Luc Machon, Jurgen Vansteene, Dimitri Boone Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon Hebt u interesse in de diensten van CIB? Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom! Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005 9000 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 info@cib.be www.cib.be
Voorwoord Slepende regeringsonderhandelingen, Amerikaanse vastgoedcrisis, rommelhypotheken, beursmalaise … 2008 heeft haar start niet gemist. Ook de vastgoedsector moest het de de afgelopen maanden opnieuw ontgelden. Het televisieprogramma “Volt” toonde een enorme discrepantie in waardering tussen ‘onafhankelijke experten’ en vastgoedmakelaars. Verder trok een Hasselts hoogleraar stevig van leer tegen de vastgoedmakelaars. Tot op het VTM-journaal kreeg hij weerklank. De vastgoedmakelaars zouden mee de woningprijzen kunstmatig hoog houden, maar deze zouden in 2009 fors corrigeren … met prijsdalingen van maar liefst 40 procent! Deze persberichten kunnen bezwaarlijk ernstig genoemd worden. Maar ze zijn wel illustratief. Zij leren ons dat het imago van de vastgoedmakelaar nog steeds kwetsbaar is. CIB Vlaanderen gelooft dat gewerkt moet worden aan het imago van de vastgoedmakelaardij. Dat gebeurt niet via nietszeggende affiches maar wel in overleg met de verschillende spelers binnen de sector. • M et de Cel voor Financiële Informatieverwerking werd de witwasproblematiek in kaart gebracht. CIB heeft het BIV verzocht om terzake dringend een werkgroep op te richten en aanbevelingen te formuleren. • B innen de schoot van UNIZO werd op ons verzoek een werkgroep opgericht met de belangrijkste vastgoedberoepen. In de grootste constructiviteit gaan we op zoek naar een goed samenwerkingsmodel. • M et de belangrijkste politieke partijen wordt regelmatig overlegd. Het is belangrijk dat beleidsmakers ook kennis nemen van onze vragen en noden, met oog voor de praktische toepasbaarheid. • C IB overlegt nauw met de eigenaarsyndicaten maar ook met het Vlaams Overleg Bewonersbelangen (huurdersbonden). Begin dit jaar zorgde deze laatste voor ergernis in de sector door een eenzijdig kwaliteitsonderzoek naar vastgoedmakelaars te organiseren. CIB nodigde hen uit voor een gesprek. Wederzijdse aandachtspunten werden geuit, opgelijst en bespreekbaar gesteld. VOB bestempelde het CIB-huurcontract, op één aandachtspunt na, als bijzonder evenwichtig voor beide partijen! Verder overleg moet de werking van de huurmarkt mee helpen verbeteren. Blijkbaar is niet iedereen het eens met deze werkwijze. Recent besloot het BIV om een voorzitter van een organisatie van mede-eigenaars, die kritische geluiden ventileerde, te dagvaarden. De ondervoorzitter van het BIV riep zelfs zonder meer op tot burgerlijke ongehoorzaamheid en verzocht om het decreet toeristische verhuurkantoren niet toe te passen. Wij vrezen dat deze houding, wars van overleg en op ramkoers, contraproductief werkt voor het imago van de vastgoedmakelaar. Even contraproductief achten wij de recente enquête rond de splitsing van het BIV. De vastgoedmakelaar werd voor de keuze gesteld, voor of tegen het BIV. Het pleidooi van CIB, voor een evenwichtigheid tussen de taalgroepen en voor financiële verantwoordelijkheid van elk van hen, ging in deze enquête verloren. Al zullen de Franstalige tuchtkamers voor het zoveelste jaar op rij, meer kosten dan hun Vlaamse tegenhangers, hoewel Vlaanderen meer vastgoedmakelaars telt. Wat zou u doen om het lidgeld te verlagen? CIB koos bewust voor stilte in deze commotie. Niet omdat we plots onze visie wijzigen. Maar omdat het imago van ons beroep prevaleert. En daar zullen wij aan blijven werken. Luc Machon, Algemeen Voorzitter CIB Vlaanderen
2
De antiwitwaswet en de vastgoedmakelaars Eerder dit jaar verschenen in de pers berichten dat vastgoedmakelaars geen grote hulp zijn in de strijd tegen witwassen. CIB Vlaanderen wil niet aan de kant blijven staan en passief toekijken terwijl de vastgoedsector opnieuw in een slecht daglicht wordt gesteld. Op 11 maart zat CIB Vlaanderen alvast rond de tafel met Jean-Claude Delepierre, voorzitter van Cel voor Financiële Informatieverwerking (verder afgekort als ‘CFI’, beter gekend onder de benaming ‘antiwitwascel’).
Het werd een bijzonder inte-
teerd werden met gevallen van
witwassen van zwart geld in de
ressante ontmoeting. CIB
legale economie. Om tegemoet
Vlaanderen bracht de bezorgd-
te komen aan de vindingrijk-
heden uit de sector naar voor.
heid van sommige criminelen
De antiwitwascel toonde
werden ook niet-financiële
begrip voor onze bezorgdhe-
beroepen, zoals vastgoedmake-
den. Thans ligt er een gedetail-
laars, onder de toepassing van
leerd ontwerp op tafel waarin
de antiwitwaswet gebracht.
de zogenaamde 3de Richtlijn
Bij wet van 10 augustus 1998
(i.e. Richtlijn 2005/60/EG d.d.
werd ook de vastgoedmake-
laar onder de toepassing van
26/10/2005) wordt omgezet.
de antiwitwaswet gebracht
Dit zal leiden tot een niet
(sinds 2004 ook de syndicus
onbelangrijke wijziging van
en de rentmeester). De BIV-
de antiwitwaswet (wet van
plichtenleer verwijst uitdruk-
11 januari 1993). Wat de iden-
kelijk naar de antiwitwaswet
tificatie van cliënten betreft
(art. 1, 5de al, 5°).
zal één en ander worden verduidelijkt.
De antiwitwaswet voorziet
in een reeks verplichtingen De implementatie van de zogenaamde 3de Richtlijn zal tevens leiden tot een actievere rol van de tuchtoverheden zoals het BIV. De tuchtoverheden zullen een meer proactieve rol gaan spelen inzake de toepassing van de
waaraan vastgoedmakelaars
en hun werknemers moeten voldoen. Grosso modo kunnen deze worden gegroepeerd in volgende verplichtingen:
antiwitwaswetgeving. Het BIV zal haar proactieve rol dienen te
1. Identificatieplicht
vervullen in overleg met de FOD Economie, KMO, Middenstand en
Vastgoedmakelaars moeten hun cliënten identificeren, aan de hand
Energie. Hoe dit samenspel tussen het BIV en de FOD geconcre-
van een bewijsstuk, waarvan een afschrift moet worden genomen.
tiseerd zal worden is nog niet duidelijk. CIB Vlaanderen heeft dit
Deze identificatie omvat de naam en voornaam van de cliënt.
punt alvast op de agenda geplaatst van het BIV.
Hier stelt zich de vraag wie nu precies moet geïdentificeerd worden.
De antiwitwaswet samengevat
De vastgoedmakelaar heeft in beginsel slechts een contractu-
In 1993 beoogde de antiwitwaswet preventieve maatregelen te
installeren ten aanzien van ondernemingen en personen die een financieel beroep uitoefenen. Deze wet voerde de verplichting in
tot samenwerking met het oog op het opsporen van verdachte verrichtingen waarvan vermoed wordt dat zij verband houden met het witwassen van geld afkomstig uit verdachte of criminele bron.
Nadien is gebleken dat ook niet-financiële beroepen geconfron-
De cliënt van de vastgoedmakelaar is in vele gevallen de verkoper. ele verhouding met de verkoper, niet met de koper. Kan van de vastgoedmakelaar worden verwacht dat hij ook de koper gaat identificeren?
Vanuit de CFI wordt het voorstel geformuleerd om de verkoper te
beschouwen als de “gewone” cliënt en de koper als een “occasionele” cliënt. Op die manier zou men de vastgoedmakelaar er kun-
nen van overtuigen dat de antiwitwaswet hem ook de verplichting oplegt de koper te identificeren.
3
De antiwitwaswet en de vastgoedmakelaars Indien de cliënt een rechtspersoon (vennootschap) is, moet de
vastgoedmakelaar volgende gegevens kennen: firmanaam, adres, maatschappelijke zetel. Tevens dient de makelaar de natuurlijke
personen te identificeren die de rechtspersoon bezit of controleert. De bevoegdheid van de vertegenwoordigers om de rechtspersoon rechtsgeldig te kunnen verbinden moet eveneens worden nagekeken.
De vastgoedmakelaar moet het afschrift ten minste 5 jaar na het beëindigen van de relatie met de cliënt bewaren.
sen van geld verband kunnen houden en hen te onderrichten hoe in die gevallen moet worden gehandeld. Het VIVO organiseerde in februari nog een studienamiddag: “de vastgoedmakelaar en de witwaswetgeving”.
4. Verantwoordelijke binnen het kantoor Binnen de onderneming moet er minstens één persoon aangeduid worden als verantwoordelijke voor de toepassing van de antiwitwaswet. Deze persoon dient in te staan voor het uitwerken van de procedures voor interne controle, informatieverstrek-
2. Meldingsplicht
king en centralisatie om verrichtingen die met het witwassen
Net zoals alle andere beroepen die onder toepassing van deze
verhinderen.
wetgeving vallen (notarissen, gerechtsdeurwaarders, advocaten,
van geld verband houden, te voorkomen, op te sporen en te
accountants, verzekeringsbemiddelaars, …) moet ook de vastgoed-
5. Jaarlijkse bijdrage
tingen verband houden met het witwassen van geld afkomstig
Jaarlijks dienen de vastgoedmakelaars een bijdrage te betalen aan
makelaar, wanneer hij weet of vermoedt dat uit te voeren verrich-
uit ‘ernstige en georganiseerde fiscale fraude’, de CFI daarvan op de hoogte brengen.
In principe gebeurt de kennisgeving aan de CFI vóór de uitvoering van de verrichting. In 2 uitzonderlijke gevallen kan de kennisgeving
onmiddellijk na de uitvoering van de verrichting geschieden met vermelding van de reden waarom de kennisgeving niet vooraf
mogelijk was, namelijk als het omwille van de aard van de verrichting niet mogelijk is de uitvoering ervan uit te stellen of als het
uitstel de vervolging van de begunstigden van het vermoedelijke witwassen zou kunnen beletten.
Recentelijk voorzag het KB van 3 juni 2007 (BS 13 juni 2007) in een lijst met 13 indicatoren. Met deze indicatorenlijst zou het voor
de meldplichtigen duidelijker moeten worden wanneer ze iets moeten melden aan de CFI.
De vastgoedmakelaar en zijn personeel mogen in geen geval - voor zover zij al die intentie hadden - hun cliënt of derden op de hoogte brengen van het feit dat informatie werd meegedeeld aan CFI.
Een meldingsformulier is beschikbaar op de website van CFI (www.ctif-cfi.be).
de CFI (in 2008 bedraagt de bijdrage e 14,35 per vastgoedmakelaar). Deze bijdrage wordt geïnd via het BIV en wordt doorgestort aan de CFI.
Belangrijk voor de vastgoedmakelaar: slechts een beperkt deel mag in contanten betaald worden en er dient een rekeningnummer te worden vermeld.
Bij de verkoop van een onroerend goed mag de prijs enkel worden vereffend door middel van overschrijving of cheque, uitgezonderd
voor een bedrag tot 10% van de prijs van de verkoop, en voor zover dat bedrag niet hoger is dan e 15.000.
De verkoopovereenkomst en -akte moeten het nummer van de
financiële rekening vermelden waarlangs het bedrag overgedragen werd of zal worden. De vastgoedmakelaar en de notaris moeten de
hierboven vermelde bepalingen op hun volledigheid controleren en hebben een rapporteringsplicht aan de CFI indien er onvolledig-
heden en of nalatigheden worden vastgesteld. CFI ontving diverse meldingen dat sommige vastgoedmakelaars deze verplichting uit het oog verliezen.
3. Opleidingsplicht
Wat als de makelaar deze verplichtingen niet naleeft ?
De meldplichtigen zijn eveneens gehouden passende maatregelen
De antiwitwaswet voorziet in de mogelijkheid om specifieke
te maken met de bepalingen van de antiwitwaswet. Dit houdt in
tuchtoverheid, in casu de Uitvoerende Kamer van het BIV, kan
verrichtingen en feiten te leren onderkennen die met het witwas-
minder dan e 250 en niet meer dan e 1.250.000 mag bedragen.
te nemen om hun werknemers en vertegenwoordigers vertrouwd
sancties op te leggen bij niet-naleving van de verplichtingen. De
dat bijzondere programma’s moeten worden voorzien om hen de
onder meer een administratieve geldboete opleggen, die niet
4
De antiwitwaswet en de vastgoedmakelaars Deze geldboete wordt geïnd ten voordele van de schatkist. De
de bestrijding van het witwassen van geld te kunnen verwezenlijken.
een tuchtsanctie uit te spreken.
oplegt zijn niet van de minste. CIB Vlaanderen organiseert ter zake
teriaal voor het witwassen van geld kunnen vormen, moet zij de
bij de overheidsdiensten met het oog op een zo praktisch mogelijke
De vastgoedmakelaar die geen aangifte doet bij de CFI terwijl hij
heden uit de sector.
Uitvoerende Kamer van het BIV behoudt bovendien het recht om
De verplichtingen die de antiwitwaswet aan de vastgoedmakelaar
Indien de Uitvoerende Kamer feiten zou vaststellen die bewijsma-
studiedagen, staat haar leden bij via het Vastgoedloket én klopt aan
CFI daarvan op de hoogte stellen.
uitvoering van de wetgeving, rekening houdend met de bezorgd-
volgens de antiwitwaswet wel inlichtingen diende te verschaffen loopt het risico om strafrechterlijke veroordeeld te worden als medeplichtige.
Jurgen Vansteene Studiedienst CIB Vlaanderen
De vastgoedmakelaar is sinds een kleine 10 jaar onderworpen aan de antiwitwaswet die voorziet in een reeks preventieve maatregelen om
CIB Vlaanderen sluit samenwerkingsovereenkomst met UNIZO Op 29 januari 2008 sloot CIB Vlaanderen een samenwerkingsovereenkomst af met UNIZO, de Unie van Zelfstandige Ondernemers. CIB Vlaanderen en UNIZO zullen samen verder de belangen van de vastgoedsector behartigen. Op vraag
van CIB Vlaanderen wordt binnen UNIZ O een nieuwe bijzondere commissie opgericht waarin de problematiek van de vastgoedmarkt wordt besproken en een forum wordt opgezet voor informatie- en ervaringsuitwisseling tussen de verschillende beroepssectoren actief op de vastgoedmarkt. Met deze samenwerking zal UNIZO ook haar werking ten
aanzien van de sector van de dienstverlenende intellectuele beroepen verder kunnen uitbouwen. Ook voor bepaalde evenementen, zoals bijvoorbeeld de ‘Dag van de Makelaar’, willen beide organisaties samenwerken.
“CIB Vlaanderen zet zich elke dag in voor de vastgoedsector. Onze
tussen bestuurders. Als de mensen aan het roer zouden veranderen
blemen overstijgen echter onze sector. Met de steun van een goed
CIB Vlaanderen is al de 106ste beroepsorganisatie die samenwerkt
leden kunnen onvoorwaardelijk op ons rekenen. Een aantal prouitgebouwde interprofessionele organisatie kan CIB Vlaanderen meer resultaten bereiken”, vertelt Luc Machon, voorzitter van CIB Vlaanderen.
Natuurlijk onderhield CIB Vlaanderen al veel langer nauwe contacten met
UNIZO. Toch was er nood aan een for-
mele samenwerkingsovereenkomst. “Dankzij deze samenwerking leggen we meer gewicht in de schaal bij het
politiek lobbywerk. Door een structurele samenwerking is het overleg
tussen beide organisaties niet langer
afhankelijk van de persoonlijke relatie
dan blijft de samenwerking toch bestaan”, legt Machon uit.
met UNIZO. CIB Vlaanderen vertegenwoordigt haar leden en de
vastgoedsector ook bij talrijke andere sectorale en intersectorale beroepsorganisaties.
Die samenwerkingsakkoorden zijn van uitermate groot belang om op
alle beleidsniveaus -Europa, België, Vlaanderen, provincies en gemeenten- de rechtmatige belangen van
onze sector met succes te verdedigen. De samenwerking met UNIZO is aan-
vullend op de bestaande samenwerkingsakkoorden.
5
Wetgeving Vastgoed wat komt er allemaal nog ... ? Keuring ‘overdracht van eigendom’ voor oudere woningen Niet vanaf 1 januari 2007, ook niet 1 juli 2007 maar wel vanaf 1 juli 2008 ?
Technisch Bureau Verbrugghen v.z.w. Veiligheidscontrole v.z.w. Erkend Controleorganisme Externe Dienst voor Technische Controles op de werkplaats
ZETELS : ANTWERPEN : Van der Sweepstraat 3, bus 44, 2000 Antwerpen Tel. 03 216 28 90 - Fax 03 238 86 65 E-mail : btv.antwerpen@btvcontrol.be
BRUSSEL / Arr. Halle-Vilvoorde : Clovislaan 15, 1000 Brussel Tel. 02 230 81 82 - Fax 02 230 80 08 E-mail : btv.brussel@btvcontrol.be
REGIONALE KANTOREN : BRABANT / Arr. LEUVEN : Slabbaertstraat 18, 3210 Lubbeek Tel. 016 63 47 45 - Fax 016 63 12 21 E-mail : btv.vlaamsbrabant@btvcontrol.be LIMBURG : Sint-Jansstraat 57, 3583 Paal Tel. 011 42 18 34 - Fax 011 45 44 83 E-mail : btv.limburg@btvcontrol.be OOST VLAANDEREN : Brusselsesteenweg 326, 9090 Melle Tel. 09 252 45 45 - Fax 09 252 50 50 E-mail : btv.oostvlaanderen@btvcontrol.be NOORD WEST VLAANDEREN : St. Janstraat 41/1/1, 8840 Staden Tel. 051 70 25 48 - Fax 051 70 54 46 E-mail : btv.nwestvlaanderen@btvcontrol.be ZUID WEST VLAANDEREN : Jan Breydelstraat 98, 8530 Harelbeke Tel. 056 70 54 05 - Fax 056 70 54 22 E-mail : btv.zwestvlaanderen@btvcontrol.be WAALS BRABANT : Avenue Wilmart 9, 1360 Perwez Tél. 081 65 84 59 - Fax 081 65 84 78 E-mail : btv.brabantwallon@btvcontrol.be LUIK : Rue Julien d’Andrimont 1 bte 2, 4000 Liège Tél. 04 253 19 72 - Fax 04 225 01 58 E-mail : btv.liege@btvcontrol.be HENEGOUWEN : Place E. Derbaix 16, 7130 Binche Tél. 064 33 64 55 - Fax 064 33 05 08 E-mail : btv.hainaut@btvcontrol.be NAMEN / LUXEMBURG : Avenue du Sainfoin 25, 5590 Ciney Tél. 083 21 35 27 - Fax 083 21 45 17 E-mail : btv.namur@btvcontrol.be
De verplichte elektriciteitskeuring van de elektrische installaties bij de verkoop van een woning die gebouwd werd voor 1981 verloopt niet zonder slag of stoot. De intentie van de wetgever om de veiligheid van oude elektrische installaties te verbeteren is nobel, desalniettemin is het wetgevend kader erg onzeker. Het was aanvankelijk de bedoeling dat dit nieuwe KB vanaf 1.1.2007 in voege zou treden, maar in december werd beslist om dit uit te stellen tot 1 juli 2007, daarna kwam er nogmaals een uitstel met 1 jaar naar 1.07.2008. Vergeet echter niet dat dit enkel van toepassing is voor “ouder installaties”, men bedoeld deze van voor 1981. Het jaartal 1981 is niet toevallig gekozen. In dat jaar ging immers het A.R.E.I. van kracht, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Dit reglement regelt alle technische eisen waaraan veilige elektrische installaties dienen te voldoen in België. Sinds die datum konden eigenaars van nieuwe woningen enkel een elektriciteitsaansluiting krijgen als ze een keuringsverslag van een erkend organisme konden voorleggen dat bewijst dat alle voorschriften van het AREI opgevolgd werden. Voor woningen die voor die datum gebouwd werden, was er geen verplichting om te voldoen aan het A.R.E.I. Enkel wanneer er een verzwaring van het vermogen aangevraagd werd of wanneer een bestaande elektrische installatie uitgebreid werd, was een keuring door een erkend keuringsorganisme verplicht. Dat maakt dus dat woningen die decennia geleden gebouwd werden maar waar nooit een uitbreiding of verzwaring aangevraagd werd, niet hoefden te voldoen aan het A.R.E.I. Nochtans zitten er in deze groep enorm veel woningen met totaal verouderde en daarom onveilige elektrische installaties. Een niet te onderschatten risico. Statistieken tonen aan dat gebrekkige elektrische installaties verantwoordelijk zijn voor 15% van alle woningbranden en woningongevallen in ons land. Om daar wat aan te doen, besliste de federale overheid dat voortaan geen woning meer verkocht mag worden als de verkoper geen keuringsattest van een erkend keuringsorganisme kan voorleggen. Het is dus aan de verkoper om zo’n attest aan te vragen. Verlies ook niet uit het oog dat bij installaties van na 1981 ondertussen het art. 271.A.R.E.I haar 25 jaarlijkse verjaardag viert. Dit zou niet belangrijk zijn, echter, dit artikel regelt dat elke installatie om de 25 jaar dient herkeurt te worden. Als u dus geen geldig keuringsverslag meer heeft van uw elektrische installatie is noodzakelijk deze controle terug aan te vragen.
Energie Certificaat… in Vlaanderen Europese regelgeving, Kyoto normen, opwarming van de aarde,….het gaat allemaal over energie. Dat energie tegenwoordig een ‘hot item’ is hoeft geen betoog. Bij nieuwbouw, is men sinds 2006 al vertrouwd met de EPB (Energie Prestatie Binnenklimaat) -eisen, die stellen dat je voldoende moet isoleren, ventileren en duurzaam verwarmen. Sinds dit jaar werden de openbare gebouwen verplicht een energie-audit uit te voeren en na een analyse van 12 maanden zullen zij verplicht een “energiecertificaat” moeten uithangen. Tegen het einde van 2008 zal ook bij elke particuliere woning die verkocht wordt de energiecertificaat moeten aanduiden of de woning al dan niet energiezuinig is. Momenteel sleutelt men nog aan de passende wetgeving. Het certificaat blijft wel 10 jaar geldig. Later is er ook voorzien dat hetzelfde certificaat noodzakelijk is om een woning te verhuren. Deze maatregelen hebben vooral tot doel om de consument onafhankelijke en deskundige te informeren over de veiligheid ( bij de elektrische controle) of de energieverbruik van het vastgoed. Ongevallen en schade vermijden, maar ook bewust en zuinig met energie omgaan worden meer dan doelstellingen, het zullen verplichtingen worden in de toekomst. Met de stijgende energieprijzen en uitzonderlijke mogelijkheden van subsidie tegenwoordig is het ook logisch dat energiezuinigheid meer is dan een verplichting, het zal de energie factuur beperken, investeringen vervroegen en installaties optimaliseren waar ook ons leefmilieu beter van wordt.
Technisch Bureau Verbrugghen vzw, dé externe dienst voor technische controles op de werkplaats, (liften, hijs-hefwerktuigen….), controle-organisme elektriciteit, staat steeds tot uw dienst met E.P.B (verslaggever), E.A.P (advies, vrijblijvend), E.P.C (certificaten, publieke gebouwen,...) -erkende energiedeskundigen. 250 medewerkers staan dagelijks ter uwer beschikking om uw een correct wettelijke service te verlenen. In uw regio is altijd een kantoor van B.T.V. aanwezig.
In de bres voor de vastgoedprofessional ... Elke dag opnieuw behartigt CIB Vlaanderen met talloze initiatieven en op verschillende fronten de belangen van de vastgoedprofessionals en de hele vastgoedsector. Dit werk gebeurt achter de schermen en levert niet altijd onmiddellijk resultaat op. We lichten graag een tipje van de sluier op. Momenteel volgt CIB Vlaanderen onder meer volgende dossiers op. Bijzondere informatieplicht – CIB klopt aan bij minister Driemaandelijks verschijnt in het Belgisch Staatsblad de lijst
van gemeenten waarvan het plannen- en vergunningenregister beschikbaar zijn. Deze publicatie is belangrijk omdat voor deze
gemeenten een bijzondere informatieplicht geldt bij de verkoop/ verhuur van onroerende goederen. CIB Vlaanderen biedt haar leden toegang tot een actuele en gecoördineerde lijst met desbetref-
fende gemeenten voorzien met de data van inwerkingtreding per gemeente.
In de praktijk vormt de bijzondere informatieplicht voor de makelaar
een probleem. De makelaar mag in se zijn opdracht geen aanvang laten nemen vooraleer hij over deze informatie beschikt. In som-
mige steden en gemeenten moet de makelaar soms 1 à 2 maanden wachten op deze informatie. Voor de makelaar een onoverkomelijk
probleem. De opdrachtgever is er niet mee gediend dat er zo lang niets wordt ondernomen door de makelaar. Anderzijds, indien
de makelaar de informatie niet afwacht, is hij strafbaar conform artikel 146 DRO.
CIB Vlaanderen legde de nodige contacten met het kabinet van Vlaamse minister van Financiën, Begroting en Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen teneinde dit euvel te verhelpen.
Kwaliteitscertificaat voor syndici
In samenwerking met het Algemeen Eigenaars- en Mede-eigenaars
Syndicaat (AES) en het Koninklijk Algemeen Eigenaars Verbond (KAEV) werd door CIB Vlaanderen een kwaliteitscertificaat voor
syndici uitgewerkt. De wet op de mede-eigendom van 30 juni 1994 heeft de bevoegdheden en verplichtingen van de syndicus omschreven maar er bestaan nog heel wat lacunes en onduidelijkheden waaraan zowel de mede-eigenaars als de syndici zouden
willen verhelpen. Er werd een commissie opgericht die beslist over de toekenning en intrekking van het certificaat.
een voorstel tot wijziging van de wetgeving inzake mede-eigendom ingediend. Een wijziging aan de wet inzake mede-eigendom
maakt tevens het voorwerp uit van besprekingen binnen het BIV in samenwerking met de CIB Federatie Vastgoedbeheerders en het Algemeen Eigenaarssyndicaat. De voorstellen tot wetswijziging uitgaande van mevrouw Nyssens zijn niet geheel gelijklopend
met de voorstellen van onze werkgroep en zijn ongetwijfeld voer voor discussie.
CIB Vlaanderen zal door de Kamercommissie gehoord worden bij de behandeling van het wetsvoorstel.
Elektriciteitsattesten In principe was vanaf 1 juli 2007 een keuringsattest van de elektri-
sche installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van woningen
of appartementen die voor 1981 werden gebouwd. Net voor de federale verkiezingen werd -omwille van diverse onduidelijkhe-
den in de wetgeving- een koninklijk besluit uitgevaardigd om de zaak uit te stellen tot 1 juli 2008. CIB Vlaanderen volgt dit dossier nauwlettend op.
Energieprestatieregelgeving In het Staatsblad van 8 februari 2008 verscheen het besluit van de Vlaamse Regering van 11 januari 2008 over het energieprestatiecer-
tificaat (EPC) bij de verkoop én verhuur van residentiële gebouwen. Het besluit van 11 januari 2008 bepaalt welke gegevens in het certificaat voor de residentiële gebouwen moeten staan, hoe het
certificaat moet worden overgedragen bij verkoop en verhuur, en wie het EPC mag uitreiken. Het EPC residentiële gebouwen moet
opgesteld worden door een energiedeskundige. Het besluit van 11 januari 2008 bevat geen datum van inwerkingtreding. De inwer-
kingtreding zal nog bij ministerieel besluit worden vastgelegd en is voorzien voor dit najaar. Feit is dat deze maatregel uiterlijk op 4 januari 2009 van toepassing moet zijn, omdat dat de uiterste
Paritaire commissie huurgeschillen
datum is voor de omzetting van de Europese richtlijn waarop de
trum voor huurdersbonden, kort VOB) heeft CIB Vlaanderen de
Toeristische verhuurkantoren
Aan het Vlaams Overleg Bewonersbelangen (ondersteuningscenvraag voorgelegd om samen een structuur op te zetten waarbij huurgeschillen ter arbitrage worden voorgelegd aan een paritaire commissie.
Test-Aankoop
Ook met Test-Aankoop zit CIB Vlaanderen aan tafel om alle overeenkomsten die zij ter beschikking stelt van haar leden aan een gezamenlijke toets te onderwerpen.
Mede-eigendom
Op 22 augustus 2007 werd door mevrouw Clotilde Nyssens (CdH)
EPC-reglementering is gebaseerd.
Vastgoedmakelaars en andere beroepsbeoefenaars die gevestigd
zijn in Vlaanderen en bemiddelen bij de toeristische verhuur van vakantiewoningen gelegen in België of in het buitenland moeten
vanaf 1 maart 2008 een vergunning hebben als toeristisch verhuurkantoor. De vergunningen worden afgeleverd door Toerisme Vlaanderen.
Indien u meer informatie wenst over één of meerdere van boven-
vermelde topics kan u terecht bij CIB Vlaanderen op het nummer 09/222.06.22 of per e-mail: info@cib.be.
7
Kies vandaag voor een morgen zonder zorgen.
U werkt vandaag hard voor uw zaak. Maar zullen uw inspanningen u ook een mooie toekomst opleveren? Delta Lloyd Life heeft speciaal voor u Scala ontworpen. Deze uiterst flexibele groepsverzekering biedt bovenop de klassieke dekkingen ook innovatieve oplossingen die u nergens anders op de Belgische markt vindt. Zo werkt u vandaag niet alleen voor uw zaak, maar ook aan uw toekomst. Ontdek alle voordelen van Scala op www.scalaoplossingen.be of vraag uw financieel adviseur om meer informatie.
Delta Lloyd Life nv, verzekeringsonderneming toegelaten bij koninklijk besluit van 4/7/1979 - B.S. van 14/7/1979 en koninklijk besluit van 10/11/1996 B.S. van 19/12/1996 onder het codenummer 0019 voor de volgende verzekeringsverrichtingen: Takken 21, 22 en 23, met maatschappelijke zetel te Pleinlaan 15, 1050 Elsene, BelgiĂŤ - RPR Brussel 0402.192.583.
005_DLL_020_CIB_scala_307x220_NL.indd 1 Process CyanProcess MagentaProcess YellowProcess Black
18/03/08 18:05:10
Kandidaten BIV-verkiezingen in de kijker De derde bestuursperiode van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) loopt op haar laatste benen. Eind dit jaar moeten de vastgoedmakelaars dus een nieuwe Nationale Raad, Uitvoerende Kamers en Kamers van Beroep kiezen. CIB Vlaanderen zal voor deze verkiezingen opnieuw een evenwichtig samengestelde lijst voorstellen met collega’s uit alle provincies en uit alle sectoren van het beroep. Uit grote en kleine kantoren, ervaren en jonge makelaars. Kortom, een evenwichtige lijst die voor u de beste garantie biedt op een goed beheerd BIV. We zetten graag nu reeds enkele van onze kandidaten in de kijker. Esther Van Marcke is voorzitter van CIB Antwerpen,
wetgeving. Die ervaring en informatie willen we ook
werkzaam als vastgoedmakelaar. Ze is één van de
“We hebben in CIB Antwerpen een bestuur van tien
lid van de Nationale Raad van het BIV en al jaren kandidaten voor de volgende verkiezingen van de Nationale Raad van het BIV. “Ik heb een eigen immo-
kantoor en weet dus heel goed wat de noden zijn
van de makelaar. Bovendien ben ik sinds twee jaar
voorzitter van CIB Antwerpen. Ik vind het belangrijk
dat wij als beroepsfederatie in onze provincie alle
nodige werkmiddelen kunnen bemachtigen. Zoals documenten van ruimtelijke ordening en kadaster
verzamelen, een goede samenwerking realiseren tussen makelaar en syndicus, en nauwe contacten onderhouden met de notarissen van de provincie. Het
delen met andere kamers.”
mensen. Dat is vrij groot maar absoluut noodzakelijk
om al de taken te verdelen. Bovendien is de combina-
tie met een beroepsactiviteit niet altijd makkelijk. Als je er niet echt in gelooft, dan neem je het extra werk voor de CIB er niet bij. Het is immers onbezoldigd. Ik
ben dus redelijk idealistisch maar ik doe het graag. Die gedrevenheid is echter niet uit eigen belang. Ik
wil de kwaliteit opdrijven van de leden en voor de leden. Daarom vind ik het belangrijk dat ik zetel in
de Nationale Raad van het BIV. Zo kan ik ons beroep
ook onafhankelijk zien binnen een officieel orgaan en
is essentieel dat een beroepsfederatie deze punten als prioriteit
de standpunten van de CIB beter overbrengen. Trouwens, als je in
Zo werken we momenteel aan een nieuw samenwerkingsproto-
makelaar te beschermen. De macht van de gewoonte doorbreken.
bekijkt. Want wij moeten waken over een goede informatiestroom. col met de notarissen. Wij hebben uitstekende relaties met het
notariaat. Dat is belangrijk, want een notaris moet geen makelaar
spelen en omgekeerd kunnen we aanvullende informatie naar de consument verstrekken over de steeds complexer wordende
een beroepsfederatie zit, moet je alert blijven om de professionele
Daar wil ik me zeker voor inzetten. Een makelaar moet overigens
meegaan met de tijd. Daarom zijn we begonnen met een e-loket. Alle makelaars moeten daar in stappen, vind ik. Wie niet op de CIB-sneltrein stapt, zal in de toekomst problemen krijgen.”
Ook Gerda Van der Straeten werkt al vele jaren als
uit de verschillende federaties wordt eveneens mee
BIV. “Ik wil mijn bijdrage leveren aan de verdere uit-
andere organisaties uit te bouwen om de specifieke
vastgoedmakelaar en ambieert een functie in het
bouw en werking van het instituut. Ik weet dat ik als
vrouw mijn mannetje kan staan in de organisatie. De voorbije jaren heb ik mijn kennis en vaardighe-
den in de vastgoedorganisaties aanzienlijk kunnen
versterken en uitbreiden. Ik ben midden jaren ’90 afgevaardigd bestuurder geworden van een immo-
bedrijf en eind jaren ’90 werd ik lid van CIB Vlaams-
Brabant. Toen was het één van de minder actieve kamers. Vlaams-Brabant ligt geografisch weids
verspreid en dat heeft praktische consequenties. Toen ik er als bestuurslid bij kwam, heb ik me met-
een ingezet om de werking van de kamer te verbeteren. Intussen
ben ik sinds twee jaar ondervoorzitter en zijn we bezig met een sterke inhaalbeweging. Om de twee maanden informeren we
onze leden over actuele items, tijdens algemene vergaderingen. Die worden bijgewoond door gemiddeld 30 à 40 leden. Nieuws
gegeven. Verder proberen we de samenwerking met
problematiek voor Vlaams-Brabant zoveel mogelijk aan te kaarten. In onze provincie zit je bijvoorbeeld
met beperkingen voor het aantal woonlagen. Samen met onder meer de Confederatie Bouw proberen we de nodige input te geven bij de activiteiten inzake het ruimtelijk structuurplan. “
“De ervaring bij CIB is belangrijk voor mij. Ik heb nu een uitstekend inzicht over de structuren van de verschillende beroepsorganisaties en weet hoe de
regelgeving in mekaar steekt. Als je er zelf in func-
tioneert , dan is het makkelijker om standpunten te verdedigen
in het BIV. Als ondervoorzitter van CIB Vlaams-Brabant heb ik
overigens veel voeling met de collega’s op het terrein. Door te luisteren naar collega’s vastgoedmakelaars, wil ik hun behoeften en wensen binnen het BIV mee helpen verdedigen.”
9
Kandidaten BIV-verkiezingen in de kijker Voor Hendrik Nelde, voorzitter van CIB Oost-
weinig te maken met makelaardij. Dus heb ik mijn
zijn eigen belang. “Als ik voor een uitdaging ga, dan
investeren in de CIB”.
Vlaanderen, primeert het belang van de sector op engageer ik me volledig. Ik ben dan heel productief. Vandaar dat de herstructurering voor CIB OostVlaanderen een opening voor mij was. Toen ik acht
jaar geleden bij de raad kwam, heb ik gezien welke
verbeteringen er allemaal nog konden gebeuren. Twee jaar geleden ben ik voorzitter geworden en
hebben we hard gewerkt om één en ander te veran-
deren. Daardoor hebben we vandaag heel succesvolle algemene vergaderingen waar een 100-tal makelaars
naar toe komen. We verstrekken hen informatie over de nieuwste wetgeving en de problematiek in de
verschillende beroepsgroepen, waarna er tijd is om te ‘socializen’ en het netwerk te versterken. Ik vind het belangrijk dat je met alle
beroepen uit de confederatie in contact komt. Dat is één van mijn stokpaardjes. De leden zijn er overigens heel blij mee want heel de raad van bestuur is herverkozen. ”
“Ik zit al sinds ’93 in de sector en heb intussen drie verschillende
vennootschappen opgericht. Ik heb hard gewerkt tot ik besefte dat ik eigenlijk alleen nog aan people management deed. Dat had
activiteiten wat afgebouwd, zodat ik extra tijd kan “Ik heb een no-nonsense aanpak. Iemand schetst
me een probleem en ik zal quasi onmiddellijk de
volgens mij beste oplossing op tafel kunnen leggen. Ik plaats alles in een breed kader. Ik vind ook altijd oplossingen waar anderen ze niet zoeken. Dat vraagt
een open geest. Daarom kijk ik ook in het buitenland
rond naar wat er leeft en beweegt. In Canada werk ik actief samen met plaatselijke makelaars. Net zoals in de V.S. heeft men daar al jaren voorsprong in de dienstverlening naar consumenten toe. Ik weet hoe zij functioneren. Datzelfde professionalisme staat
ook in België te gebeuren. Maar dan is het wel belangrijk om met
alle doelgroepen te communiceren. Dat gebeurt nu te weinig,
vind ik. Als bepaalde organisaties een verschillende visie hebben, dan hoeft dat geen enkel probleem te zijn. Tussen die verschillende visies en de uiteindelijke uitwerking, zit immers de communicatie. Ik zou dan een ronde tafelgesprek organiseren met
alle verantwoordelijken. En zorgen voor consensus. Dat kunnen we in België als de beste.”
Voor u gelezen 101 Vragen en antwoorden over de nieuwe woninghuurwet De woninghuurwet werd in 2007 grondig gewijzigd. Zo moeten
iedereen die in de praktijk
woninghuurcontracten sinds 15 juni 2007 op papier staan en
met de verhuring van wo-
sinds 18 mei 2007 is de verhuurder ook verplicht de huurprijs
ningen te maken heeft!
en de huurkosten bekend te maken bij het te huur stellen van een pand of een vakantiewoning. Voor drie vormen van huurwaarborg werd een wettelijke regeling uitgewerkt. De wet van 25 april 2007 bepaalt ook dat huurder en verhuurder verplicht worden om een uitgebreide plaatsbeschrijving op te maken, waarvan de kosten gedeeld moeten worden. De
Auteurs: Luc Machon, Luk Burgelman, Jurgen Vansteene, Peggy Verzele en Elke Volckaert (CIB) Uitgeverij: Kluwer
plaatsbeschrijving moet tevens geregistreerd worden. In ‘101 Vragen en antwoorden over de nieuwe woninghuurwet’ wordt de nieuwe regelgeving aan de hand van relevante vragen en antwoorden toegelicht. Met volop praktijkvoorbeelden, adviezen en tips. Enkele huurcontractvoorbeelden en verzoekschriftmodellen sluiten het boek af. Een nuttige gids voor
Prijs CIB leden : 41,65 € (incl.btw) Prijs niet-CIB leden : 49 € (incl. btw)
Bestelling via veerle.poppe@wkb.be
10 Adv CIB 210x148_dec07.indd 1
20/03/2008 14:10:20
Uw zoektocht naar een koper/huurder begint bij HEBBES.be www.hebbes.be/immo
IMMOSITE
Méér dan 43.000 huizen, appartementen, gronden, ... Méér dan 145.000 foto’s • Méér dan 1.250 makelaars.
www.hebbes.be
IMMOMAGAZINE GRATIS maandelijks verkrijgbaar. Handig meeneemformaat. Alle panden met foto en informatie. 4 edities : Oost-Vlaanderen, Antwerpen, Kempen/Hageland, Limburg.
DE KRANTENBIJLAGE ELKE zaterdag zit de HEBBES-bijlage bij Het Belang van Limburg of Gazet van Antwerpen. Zo bereikt uw pand meer dan 427.000 lezers per krantentitel.
Wenst u ook te adverteren?
Bel ons : 011/878 695 of mail naar info@hebbes.be
WWW.HEBBES.BE/IMMO Herckenrodesingel 10 • 3500 Hasselt Katwilgweg 2 • 2050 Antwerpen
Vormingsaanbod voorjaar 2008 Opleidingsniveau via sterrensysteem opleidingen waarvoor geen voorkennis vereist is, beginnende vastgoedprofessionals
graduaats- (bachelor) niveau, 10-tal jaren praktijkervaring licentiaats- (master) niveau, zeer uitgebreide praktijkervaring
3. Opstellen van een verliesstaat (3u) Meer dan ons lief is worden we geconfronteerd met schadever-
wekkende voorvallen (ongeval, brand, storm, watersnood, …). De hamvraag bij schadegevallen is dikwijls hoe men te werk moet
gaan bij het opstellen van een verliesstaat. Welke schadeposten
Verplichte permanente vorming Krachtens de BIV-plichtenleer (art. 36) is elke vastgoedmakelaar gehouden tot het volgen van 20 uren permanente vorming te spreiden over 2007 en 2008. Dit betekent een gemiddelde van 10 uren permanente vorming per kalenderjaar.
Constructieschade ligt vooral in de sfeer van scheuren, zettingen, doorbuigingen, enz...
Welke zijn de meest voorkomende vormen van constructieschade? Welke zijn de oorzaken? Hoe herkent u constructiefouten? En welke oplossingen zijn mogelijk?
zijn er? Welke schade dient in rekening te worden gebracht?
Oostende: woensdagen 23 en 30 april 2008, 19u-22u
Leuven: donderdag 12 juni 2008, 14u-17u
Docent: docententeam KaHo Sint-Lieven, Aalst
Docenten: De heer A. Zegers, licentiaat in de rechten, vastgoed- en
Prijs1: € 180 + 21% BTW; CIB-leden1: € 120 + 21% BTW
bestuurder van Troostwijk
80. Ergonomie op kantoor: spaar uw nek, rug en schouders! (3u)
verzekeringsmakelaar en de heer Luc Van Meenen, afgevaardigd Prijs1: € 90 + 21% BTW; CIB-leden1: € 60 + 21% BTW
4. Oplevering van gebouwen in medeeigendom (3u) Syndici worden vaak geconfronteerd met de oplevering van appar-
tementsgebouwen. Hun verantwoordelijkheid is niet gering. Syndici moeten dus weten waarop ze zeker moeten letten. In deze opleiding geven we vooreerst een overzicht van de begrippen en van de algemene regels die gelden in geval een gebouw moet
opgeleverd worden. Enkele voorbeelden: de specifieke taken van de bouwheer, aannemer en architect bij een oplevering, de na te
leven formaliteiten en de bijzondere gevolgen van de voorlopige en de definitieve oplevering.
We gaan vooral verder in op de aanvullende regels waarmee reke-
ning moet worden gehouden wanneer het gaat om het specifiek geval van de oplevering van een mede-eigendom: de wet Breyne
zal immers altijd van toepassing zijn en ook de wet op de medeeigendom waarbij een bijzondere rol is weggelegd voor de syndicus en de Algemene Vergadering.
Antwerpen: dinsdag 22 april 2008, 15u-18u Docent: Mr. Paul Daems, advocaat
Prijs1: € 90 + 21% BTW; CIB-leden1: € 60 + 21% BTW
5. Constructieschade (6u) Niet alleen funderingsproblemen zorgen voor ingestorte bouwwerken. Ook constructiefouten veroorzaken vaak problemen.
12
We brengen steeds meer tijd voor het beeldscherm door, en “beeld-
scherm” overdag betekent jammer genoeg vaak “hoofd- of rugpijn” ‘s avonds. Een verkeerde houding en een gebrek aan afwisseling in bewegingen kunnen de oorzaak zijn van vele van die klachten.
Vanuit de ergonomie, de wetenschap die onderzoekt hoe taken zo efficiënt mogelijk kunnen worden uitgevoerd met zo weinig
mogelijk belasting voor het lichaam, werden een aantal elementaire regels van bewegingshygiëne opgesteld.
In deze korte workshop, o.l.v. een kinesitherapeut leert u hoe u de belasting van uw nek, rug en schouders kan verminderen door
een betere houding en correcte bewegingen op kantoor, maar ook thuis bij het sporten, tuinieren, strijken, …
Gastspreker: Maggy Vincke, kinesitherapeute Ergo-Advice Oostende: maandag 19 mei 2008, 9u30-12u30 Antwerpen: woensdag 28 mei 2008, 13u30-16u30 Gastspreker: Maggy Vincke, kinesitherapeute Ergo-Advice Prijs1: € 120 + 21% BTW; CIB-leden1: € 90 + 21% BTW
81. Omgaan met stress: geef stress geen kan s! (3u) Mogelijk komt deze opleiding niet in aanmerking voor permanente vorming voor het BIV!
In tegenstelling tot wat wel eens wordt beweerd, is stress géén ingebeelde ziekte.
Stress uit zich in allerlei klachten: rug- en nekpijn, slapeloosheid,
Vormingsaanbod voorjaar 2008 eetproblemen, lusteloosheid, gebrek aan concentratie, burn-out en depressie, …
Maar wat is stress? Welke zijn de oorzaken? En vooral: hoe gaat u stress te lijf?
In deze workshop leert u hoe u stress kan voorkomen en vooral hoe u hem kan aanpakken als u er toch door wordt geplaagd… Oostende: maandag 16 juni 2008, 9u30-12u30 Antwerpen: woensdag 25 juni 2008, 13u30-16u30 Gastspreker: Maggy Vincke, kinesitherapeute Ergo-Advice Prijs1: € 120 + 21% BTW; CIB-leden1: € 90 + 21% BTW
110. Praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar (20u) Actief aan de slag! (max. 14 dlns) Een aantal veelgebruikte schattingsmethoden en de factoren die de waarde van vastgoed beïnvloeden worden toegelicht en u leert een degelijk schattingsverslag samenstellen.
80% van deze opleiding wordt besteed aan praktijkoefeningen: bezoek aan verschillende panden en opmaken van schattingsver-
slagen die vervolgens in groep besproken worden. Zo leert u ook
• Juridische aspecten en verzekering mede-eigendom Asse: woensdagen 7 en 14 mei, 9u30-16u30; 21 mei, 9u-12u; 28 mei en 4 juni, 9u30-16u30; 11 juni 2008, 9u30-12u30 Docent: Jacques Wollaert, syndicus Prijs6: € 500 + 21% BTW; CIB-leden6: 400 € + 21% BTW (incl. broodjes indien volledige dag les)
130. Plaatsbeschrijving in de praktijk (20u- max. 14 dlns) Alle nieuwe huurovereenkomsten moeten een plaatsbeschrij-
ving bevatten en deze moet worden geregistreerd. Maar ook bij de aanvang van werken kan door het opmaken van een gede-
tailleerde en omstandige plaatsbeschrijving een hoop ellende worden vermeden. Hier ligt een belangrijke taak weggelegd voor de vastgoedmakelaar.
In deze opleiding komen zowel de theorie (soorten huur en plaatsbeschrijving, wetgeving terzake, mandaatgeving, prijsklasses, sleet
materialen,…) als praktijkoefeningen (opmaken plaatsbeschrijving + evaluatie) aan bod.
van uw collega-makelaars en steekt u heel wat op over hoe u een
Oostende: dinsdagen 20, 27 mei, 3, 10 en 17 juni 2008, 9u-13u
schattingsverslag kan motiveren naar de opdrachtgever.
Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar
Gent: dinsdagen 20, 27 mei, 3, 10 en 17 juni 2008, 9u-13u
Leuven: maandagen 26 mei, 2, 9, 16 en 23 juni 2008, 9u-13u
Genk: vrijdagen 23, 30 mei, 6, 13 en 20 juni 2008, 9u-13u
Prijs1: € 390 + 21% BTW; CIB-leden1: € 300 + 21% BTW
Docent: Nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expert
Docent: Eddy Gaethofs, landmeter-expert
Docent: Eddy Gaethofs, landmeter-expert
Prijs1: € 390 + 21% BTW; CIB-leden1: € 300 + 21% BTW
120. Mede-eigendom (30u) Een syndicus moet de rechten en plichten van de betrokken partijen kennen. Als gemandateerde van de mede-eigenaars van een
gebouw moet hij/zij getuigen van een hoge bekwaamheid en vakkennis. Deze praktijkopleiding doet de rechten, de plichten en het beheer van de syndicus haarfijn uit de doeken. Wat leert u in deze opleiding? • Inleiding (deontologie, tarifering, basisdocumenten, ...) • Administratief beheer (algemene vergadering, vertegenwoordiging, contractuele relaties, ...)
• Financieel beheer (samenstelling begroting en werkingsfonds, verdeling kosten, incasseren, ...)
• Technisch beheer (duurzame toevallige contracten, organisatie en verantwoordelijkheid, besluitvorming, ...)
• Wet appartementseigendommen (wijziging openbare orde en dwingend recht)
140. Materiaaltoepassingen in gebouwen (basisopleiding – 20u) Vastgoedmakelaars moeten vaak in functie van een waardebepa-
ling of een plaatsbeschrijving, materialen kunnen herkennen en
beoordelen. Deze technische praktijkopleiding maakt u wegwijs in een doolhof van materialen en de schades die eraan kunnen voorkomen. U leert: • Materialen en hun eigenschappen herkennen + de juiste benamingen hanteren
• Schade herkennen • Juiste en recente gegevens i.v.m. deze specifieke materialen opzoeken
Gent: woensdagen 21, 28 mei, 4, 11 en 18 juni 2008, 9u-13u Docenten: Docententeam Hogeschool Gent, Campus BME Prijs1: € 390 + 21% BTW; CIB-leden1: € 300 + 21% BTW
13
Vormingsaanbod voorjaar 2008 230. Management (19,5u)
Tijdens deze interactieve praktijktraining zoekt u a.d.h.v. een eigen case naar concrete oplossingen op basis van de volgende thema’s: • • • • • • •
De 4 rollen van de leidinggevende Het competentieprofiel van de medewerker Stijlen van leidinggeven: instrueren, coachen en delegeren Gesprekken voeren met uw medewerkers Motiveren van uw medewerkers Time & self management PRAKTIJKOEFENINGEN
Aan u om de oplossingen daarna te implementeren! Gent: vrijdagen 6, 13 en 20 juni 2008, 9u30-17u Trainer-coach: Myriam Coperloos, Trainer-coach Bureau Jos Moons Doelgroep: Iedereen die een leidinggevende functie heeft en nog efficiënter wil werken Maximum aantal deelnemers: 8 Prijs2: € 900 + 21% BTW; CIB-leden2: € 720 + 21% BTW
Opleidingstraject voor de commerciële opleidingen Het commerciële opleidingstraject van VIVO richt zich zowel naar beginnende als naar ervaren in- en verkopers.
De basistraining biedt de basisinzichten, aangevuld met korte oefeningen. De praktijkdagen bouwen verder op deze basisinzichten. Een voortdurende evaluatie van de trainingen leerde ons dat het volgen van de basistraining essentieel is om het niveau van de praktijkdagen hoog te houden en een maximaal resultaat te behalen.
260. Basis commerciële training (13u)
De Basis commerciële trainingen zijn dit jaar gestart in maart en begin april. De eerstkomende sessies worden ingepland in het najaar 2008.
De praktijkdagen: (6,5u/dag) “Voer uw commercieel gesprek 2 x !” 270. Praktijkdag “Succesvol verkopen!” (1 dag) 280. Praktijkdag “Succesvol inkopen!” (1 dag)
Inderdaad, oefen uw gesprek eerst in de training en daarna bij de klant! Deze dagen zijn 100% gericht op uw praktijk. U, als deelnemer, bepaalt zelf de concrete oefeningen. De training is interactief, dynamisch en resultaatgericht! Wat leert u in deze praktijkdagen? - U oefent uw concreet gesprek, na een grondige voorbereiding - U voert betere verkoopgesprekken waardoor u gemotiveerder én zelfzekerder tewerk gaat
14
- U leert vaardigheden aan die u helpen beter in te spelen op specifieke vragen van uw klanten - U krijgt waardevolle feedback op uw gesprekken: wat kan u beter niet en beter wel zeggen? Kortom, u leert uw eigen aanpak bijsturen! Voorwaarden - Om een maximaal resultaat te behalen, is het noodzakelijk dat voorafgaand de basistraining werd gevolgd. Er is geen tijd om terug te komen op de basisinzichten uit de basistraining: die worden namelijk verondersteld gekend te zijn! - E lke deelnemer brengt een concrete case mee die bestaat uit een voorbereid, gevoerd of nog te voeren (kan dus ook fictief) commercieel gesprek. De kwaliteit van de praktijkdagen wordt in grote mate bepaald door de inbreng van de deelnemers. Input = output!
270. Succesvol verkopen
Gent: vrijdag 25 april 2008, 9u30-17u Trainer-coach: Dirk Claes, trainer-coach Bureau Jos Moons
280. Succesvol inkopen
Gent: vrijdag 9 mei 2008, 9u30-17u Trainer-coach: Marc Moerman, trainer-coach Bureau Jos Moons Doelgroep: Alle vastgoedmakelaars en hun directe medewerkers die reeds de basismodule of een andere commerciële basisopleiding volgden Aantal uren les: 6,5 uren/praktijkdag Maximum aantal deelnemers: 8 Prijs/praktijkdag3: € 300 + 21% BTW; CIB-leden3: € 240 + 21% BTW
Voor actualiteitsgebonden studiedagen (3u) zie bijlage bij CIB Info en www.vivo.be
Prijzen:
1: inclusief syllabus, geen lunch 2: inclusief syllabus en lunch 3: inclusief lunch, geen syllabus 4: inclusief syllabus en receptie 5: geen syllabus, geen lunch 6: inclusief syllabus en lunch indien volledige dag les
Budget voor Economisch Advies (BEA)* Wenst u 35% te besparen op uw opleidingskosten? De opleidingen van VIVO komen in aanmerking voor betaling met BEA. Op onze website vindt u meer uitleg over BEA en een gedetailleerd stappenplan over het concrete gebruik van het systeem: www.vivo.be/bea Uw projectaanvraag dient wel te gebeuren binnen de 2 weken na inschrijving bij VIVO en uiterlijk voor aanvang van de opleiding. Contacteer ons: info@vivo.be * Wettelijk verplichte opleidingen komen niet in aanmerking voor BEA- subsidie (cfr. circulaire cel BEA dd 14-06-06).
Haal meer uit uw lidmaatschap Kent u de vele voordelen en diensten die het CIB-lidmaatschap u biedt? Blijf op de hoogte! > Gratis wekelijks ledenblad Vastgoedflitsen > Gratis nieuwsbrieven via e-mail > Gratis toegang Vastgoedloket > Gratis tijdschrift Bouwen aan Vlaanderen > Jaarboek
Goed verzekerd > Verzekeringspolis Concordia aan CIB-tarief > Uitgebreide verzekering rechtsbijstand > Supervoordelige hospitalisatieverzekering
Dat ietsje meer voor uw klanten
> Bied uw klanten de betrouwbare energie-service van Luminus aan en profiteer van interessante vergoedingen als dienstverlener. > Met Hypo-Assist wijst u uw klanten de weg naar het interessantste woonkrediet en bent u zelf zeker van elke verkoop. > De keuring van elektrische installaties voor uw klanten makkelijk gemaakt met de partnership die CIB afsloot met Technisch Bureau Verbrugghen (BTV) > Speciale producten op maat van de vastgoedsector van Delta Lloyd Bank en Delta Lloyd Life
Spectaculaire kortingen > Kortingen op de vastgoedopleidingen van VIVO > Kortingen op publicaties in uitgaves van Concentra > Kortingen op vaklectuur Kluwer > Korting op abonnement immosite aha.be > Reprobel wordt voor u betaald > Korting op deelname aan BIS, het bouw- & immosalon in Gent
En nog veel meer ... > Gratis juridisch eerstelijnsadvies > Uitnodiging vergaderingen provinciale afdeling > Representatie en lobbying > Gebruik van de naam CIB > CIBnet
De CIB-medewerkers helpen u graag verder! Ziet u door het bos de bomen niet meer en wil u liever een gepersonaliseerde uitleg? Laat het ons weten via e-mail of telefonisch
op 09/222.06.22. Onze consulenten komen graag bij u langs om u en uw medewerkers het gebruik van het CIB Vastgoedloket
uit te leggen en u wegwijs te maken bij het gebruik van onze partnerships.
Ook voor meer informatie over de nieuwe vergunningsplicht voor kantoren die bemiddelen bij de toeristische verhuur van vakan-
tiewoningen gelegen in BelgiĂŤ of in het buitenland kan u bij onze consulenten terecht.
Onze ledenconsulenten: Iris Dewaele, Willy Coninx, Sandra Van Steenkiste, Michel Engelbosch, Veerle Van Hoye
15
! n e d r a a w r Nieuwe voo jzen ! Nieuwe pri
lijk ! catie moge Gratis publi
Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar
www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED
aha.be wordt dĂŠ vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt Ăšw sleutel tot succes.