CIB info 40
driemaandelijks infoblad juli-augustus-september 2008
Real Estate Awards 2008
EUREF - 9, 10 & 11 oktober 2008
CIB Vlaanderen reikt Pieter Pourbusprijs uit aan Geert Bourgeois
EUREF: internationaal vastgoedcongres www.cib.be
www.vivo.be
1
Colofon CIB info Confederatie van Immobiliënberoepen Driemaandelijks infoblad
juli-augustus-september 2008
Inhoud 2 Column van de voorzitter 3 Real Estate Awards 2008 6 EUREF: internationaal vastgoedcongres 10 EUREF: workshops in de kijker 13 EUREF: randprogramma 15 VIVO opleidingsaanbod najaar 2008 19 Haal meer uit uw lidmaatschap
Redactie voor dit nummer: Teksten: Stephan De Witte, Joris Breugelmans, Karen Dossche, Jan Jassogne, Luc Machon, Dimitri Boone Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon Hebt u interesse in de diensten van CIB? Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom! Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005 9000 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 info@cib.be www.cib.be
Voorwoord Bij het schrijven van dit editoriaal is het bewogen vastgoedjaar reeds halfweg. Onze sector moest het de afgelopen maanden helaas opnieuw ontgelden. In het voorjaar zorgde het programma “Volt” voor veel beroering. Bij een waardering bleken de mening van zogenaamde onafhankelijke experts enerzijds en van vastgoedmakelaars anderzijds, behoorlijk uiteen te lopen. Daarbij werd het gelijk bij de experts gelegd en vergeten dat “the proof of the pudding is in the eating”… Na een klacht van CIB Vlaanderen veroordeelde de Kamer van Beroep van het BIV recent een makelaar wegens het voeren van bedrieglijke reclame. In zijn folder adverteerde de betreffende makelaar lage forfaitaire tarieven maar stelde hij tevens dat zijn dienstverlening niet afweek van de klassieke dienstverlening van een vastgoedmakelaar. De Kamer van Beroep stelde evenwel vast dat er geen sprake was van een klassieke dienstverlening. In feite ging één en ander over onderdelen van de klassieke dienstverlening, die apart werden gehonoreerd. Ook werd afgeweken van de in de sector gebruikelijk “no cure, no pay”-formule. De Kamer van Beroep wees ook op de deontologische verplichting om de normale rendabiliteit van een kantoor te verzekeren. Jammer genoeg werd hierover in de media bericht alsof het BIV minimumtarieven zou hanteren, in strijd met tal van Europese en nationale regels. De sector slaagde er niet in die beeldvorming te corrigeren. Qua imagobeschadiging kon het alweer tellen. Maar we kwamen ook positief in het nieuws. CIB Vlaanderen reikte opnieuw zijn Real Estate Awards uit en beloonde markante politici en vastgoedspelers voor hun inzet voor de vastgoedmarkt. Ook maatschappelijk nam CIB Vlaanderen voluit deel aan het debat. Zij nam het voortouw in de discussie over de btw op bouwgronden, sensibiliseerde de politieke overheid rond tal van thema’s waaronder de witwaswet en haalde de pers met haar studies rond vastgoedprijzen en intergewestelijke migratie. Vandaag houden gewestelijke materies als het bodemdecreet en de bijzondere informatieplicht ruimtelijke ordening de geesten meer dan bezig. Dit najaar gaat het Vastgoedcongres van CIB Vlaanderen -al acht jaar lang dé hoogdag voor alle Vlaamse vastgoedprofessionals- de Europese toer op met het European Real Estate Forum (EUREF), een driedaags internationaal congres van 9 tot en met 11 oktober in Flanders Expo in Gent. Deze Europese dimensie kwam er op initiatief van Willy Haegens, afgevaardigd bestuurder van CIB Vlaanderen. Tijdens dit congres wil CIB Vlaanderen de toenemende invloed van Europa onder de loep nemen en wordt er ook vooruitgeblikt. Zo worden onder meer de belangrijkste evoluties en regelgeving besproken die bepalend zullen zijn voor de toekomst van de vastgoedsector en de vastgoedmakelaar. Deemoedig moeten we toegeven dat onze Europese invloed vandaag beperkt is. Eertijds zette het BIV haar lidmaatschap stop bij CEPI, de overkoepelende organisatie van vastgoedmakelaars en -beheerders in Europa. CIB Vlaanderen koos ervoor deze verplichtingen verder te zetten. Vandaag bewijst dit lidmaatschap zijn waarde, in de uitbouw van een Europees lobbyapparaat. Maar het hoeft geen betoog dat dit een uitdaging voor de hele sector moet zijn. Het belang ervan kan nauwelijks onderschat worden nu regels inzake energie, consumentenbescherming en technische controles Europees gedicteerd worden. Tot slot, CIB Vlaanderen stelde samen met haar provinciale kamers een enthousiaste ploeg kandidaten samen voor de BIV-verkiezingen die eind dit jaar plaatsvinden. De handen jeuken om de schouders te zetten onder een betere vastgoedmakelaardij. De kiezer zal het laatste woord hebben, maar de ploeg van CIB Vlaanderen is er alvast klaar voor! Luc Machon, Algemeen Voorzitter CIB Vlaanderen
2
Real Estate Awards 2008 CIB Vlaanderen reikt Pieter Pourbusprijs uit aan Vlaams minister van Toerisme Geert Bourgeois Speciale awards voor Brussels minister Guy Vanhengel en Marc De Buck, gedeputeerde van de provincie Oost-Vlaanderen Op vrijdag 25 april 2008 vond de tweede editie plaats van de Real Estate Awards, dé prijzen van de Vlaamse vastgoed-
sector. Tijdens dit prestigieuze en avondvullende event in het Kasteel van Saffelaere in Lochristi, werden de Pieter Pourbus- en de Georges De Wandeleer-prijzen van CIB Vlaanderen uitgereikt. Ook de CIB Federaties, die binnen CIB de diverse vastgoedberoepen vertegenwoordigen, reikten verschillende prijzen uit. Voor Brussels minister Guy Vanhengel en Marc De Buck, gedeputeerde van de provincie Oost-Vlaanderen, waren er speciale prijzen. Samen met ERA beloonde CIB Vlaanderen ook nog het beste eindwerk van een student vastgoed met de ERAsmusprijs.
Als blijk van waardering werd door een persjury en het
evenzeer voor de wijze
waarop met onze sec-
Directiecomité van CIB Vlaanderen de Pieter Pourbusprijs 2008 toegekend aan:
tor wordt overlegd.
Geert Bourgeois (N-VA), Vlaams minister van Bestuurszaken,
werd
De Pieter Pourbusprijs
Buitenlands Beleid, Media en Toerisme
door
CIB
Vlaanderen voor het Sinds het aantreden
eerst in 1984 toege-
als Vlaams minister in
naar een politicus,
gerealiseerd dat van
tie of organisatie, die zich verdienstelijk heeft gemaakt voor de
kend. De prijs gaat
van Geert Bourgeois 2004 werd heel wat
grote invloed en nut is
voor de Vlaamse vast-
goedmakelaars die gespecialiseerd zijn in
bestuurlijke instanvastgoedsector in Vlaanderen. De prijs wordt toegekend door het Directiecomité van CIB Vlaanderen en een onafhankelijke persjury.
de nichemarkt van het
Als blijk van waardering voor getoond engagement werd door het
Ingrijpend en belang-
de 19de Georges De Wandeleerprijs:
toeristisch vastgoed. rijk voor de toekomst
van de sector van de huurvakantiewoningen
zijn de goedkeuring van
het reisbureaudecreet,
van het logiesdecreet en van het derde Kustactieplan. De wijze waarop telkens overleg wordt gepleegd met de representatieve beroepsorganisaties kan gelden als een voorbeeld. Ook het Kabinet
van de minister is doordrongen van het nut van een goed overleg met de beroepsorganisaties.
Minister Bourgeois verdient dan ook de Pieter Pourbusprijs voor zijn realisaties die van belang en nut zijn voor onze sector maar
Directiecomité van CIB Vlaanderen aangewezen als laureaat van
Mevrouw Karine De Roeck-Schoeters
Karine heeft de voorbije twintig jaar heel wat
belangrijke functies bin-
nen CIB of op vraag van CIB opgenomen. 20 jaar onbaatzuchtige inzet
op hoog niveau voor de beroepsorganisatie CIB wordt nu beloond
met de Georges De Wandeleerprijs.
3
Real Estate Awards 2008 Karine heeft ervoor gekozen om binnen CIB het iets kalmer aan te doen, maar ze blijft
ter beschikking wanneer CIB haar nodig
heeft. Zij is momenteel
nog lid van de Kamer van Beroep binnen het
Beroepsinstituut van
Vastgoedmakelaars,
voorzitter van de ‘CIB Federatie toeristisch vastgoed, huurvakantiewoningen en tweede verblijven’ en sinds kort ook lid van het adviescomité voor de reisbureaus.
Special Achievement Award
maar aan de subsidie voor het mooie project van striptekenaar
Marc Sleen. In het kader van zijn steun aan dergelijke projecten wordt hem deze prijs toegekend.
ERAsmusprijs Voor het eerst wordt ook de ERAsmusprijs (ERA Award for Excellence)
uitgereikt tijdens de Real Estate Awards. Met de ERAsmusprijs en het bijbehorende certificaat willen ERA en CIB Vlaanderen de prestaties erkennen van de laureaat die zich van zijn collega’s
vastgoedstudenten heeft weten te onderscheiden door de uitzonderlijke kwaliteit van zijn eindwerk en daarvoor dan ook het hoogste aantal punten behaalde (in juni 2007).
De jury heeft de eer en het genoegen de ERAsmusprijs 2008 toe
te kennen aan
Ann Gillis (Hogeschool Antwerpen/Mechelen) Onderwerp:
Als blijk van waardering werd door de Raad van Bestuur van CIB Oost-
Bouwen buiten de lijntjes
Vlaanderen en het Directiecomité van CIB Vlaanderen de Special
van de wet.
Achievement Award 2008 toegekend aan
Bouwmisdrijven en een
Marc De Buck,
kijk op zonevreemde
gedeputeerde van de Provincie Oost-Vlaanderen
woningen
Gedeputeerde Marc De Buck is de drijvende kracht bij de Provincie
Het eindwerk verduide-
Oost-Vlaanderen om steun te verlenen aan het nieuwe project van
lijkt in een klare taal en
CIB Vlaanderen: EUREF 2008, het international vastgoedcongres.
op een overzichtelijke
Tegelijk wist en weet hij bij herhaling de vastgoedsector te boeien
wijze de problematiek
als spreker bij diverse gelegenheden. Zijn hart voor vastgoed is meer
van bouwmisdrijven en
dan een rechtvaardiging voor deze prijs!
zonevreemdheid. Naast
dit theoretische gedeelte
Excellence Award CIB Vlaams Brabant
wordt de materie aan de
Als blijk van waardering werd door de Raad van Bestuur van
CIB Vlaams-Brabant en het Directiecomité van CIB Vlaanderen aangewezen als laureaat van de Excellence Awards CIB Vlaams Brabant:
Guy Vanhengel, Brussels minister voor Financiën, Begroting, Externe Betrekkingen en Informatica
Guy Vanhengel, Vice-
ressant voor elke vastgoedmakelaar.
Beoefenaars van de verschillende vastgoedberoepen onderscheiden
Eerste Minister van
De CIB Federaties, die binnen CIB Vlaanderen de verschillende
slaagt er steeds in om
uit tijdens de Real Estate Awards. Daarmee willen ze de uitzon-
tiatieven in en om de
vastgoedberoepen belonen. Bij het toekennen van deze prijzen
de Brusselse regering,
vastgoedberoepen vertegenwoordigen, reikten apart nog een prijs
private en publieke ini-
derlijke professionele verdienste van beoefenaars van de diverse
vastgoedsector nauw
stonden de consument en kwaliteitszorg centraal.
(PPS-projecten). Vaak
Voor de CIB Federatie Vastgoedmakelaars:
te doen samenwerken
wordt cultuur gekoppeld aan vastgoed, denk
4
hand van een werkelijke
casus verduidelijkt. De beknopte volledigheid maakt het werk inte-
De persjury en het Directiecomité van CIB Vlaanderen kennen de prijs voor creatiefste deelnemer “Dag van de Makelaar” toe aan:
Real Estate Awards 2008 Agence Rosseel, Gent / Sint-Martens-Latem: Luc Rosseel
Agence Rosseel pakte
VM Vastgoedbeheer - Oudenaarde: Luc Vander Meeren Het
voor de 2de editie van de
“Dag van de makelaar”
Vastgoedbeheer voor
uit met een grootscha-
haar klanten/mede-
lige mediacampagne in
eigenaars voldoet juri-
de Gentse regio. Er werd
disch/technisch aan alle
geadverteerd in diverse
voorwaarden. De docu-
magazines en kranten
menten zijn een extra
maar waarschijnlijk
dienstverlening naar
sprong de affichering in
hun klanten, want deze
de Gentse Kinepolis nog
zijn heel volledig en in
het meest in het oog. Op
leesbare taal opgesteld,
de lokale radiozender
zodat die ook voor een
Radio Be One passeerde
leek perfect begrijpbaar
het spotje van Agence
zijn. De afrekeningen,
Rosseel regelmatig. De klanten van Agence Rosseel werden tijdens de “Dag van de makelaar”, die dit jaar op paaszaterdag viel, persoonlijk en enthousiast onthaald door –hoe kan het ook anders– de paashaas.
De persjury en het Directiecomité van CIB Vlaanderen kennen de prijs voor consumentvriendelijkste bouwproject toe aan: Het
bouwproject
“Residentie den Duc”
sel, zijn volledig en makkelijk te consulteren. De lay-out van de
documenten laat toe om vlug en duidelijk een zicht te krijgen op
Voor de CIB Federatie Toeristisch vastgoed: De persjury en het Directiecomité van CIB Vlaanderen kennen de prijs voor consumentvriendelijke vakantiebrochure 2007 toe aan:
Immo Woestyn - Koksijde: Dirk Coelus
is een zeer aangenaam
Immo Woestyn biedt
lijke architectuur. Er is
ten een zeer over-
het creëren van een
gerubriceerde drieta-
wordt eveneens aan-
aan, waarin alle nood-
energiebesparende en
informatie op een
materialen en toegan-
beknopte wijze wordt
project met een dege-
zijn (potentiële) klan-
aandacht besteed aan
zichtelijke en goed
aangename biotoop. Er
lige vakantiebrochure
dacht geschonken aan
zakelijke en gewenste
gebruiksvriendelijke
volledige
kelijkheid van de appar-
tementen. Er wordt ook op een duidelijke manier kenbaar gemaakt wat wel en niet in de verkoopprijs zit.
Voor de CIB Federatie Vastgoedbeheerders: De persjury en het Directiecomité van CIB Vlaanderen kennen de
prijs voor consumentvriendelijkste communicatie naar de medeeigenaars toe aan:
met rekeninguittrek-
de boodschap.
Voor de CIB Federatie Vastgoedpromotoren:
Brabo - Antwerpen: Maria Jansegers
communica-
tiepakket van VM
en
toch
voorgesteld. De presentatie is overzichtelijk en stijlvol aange-
vuld met een aantal
sfeerbeelden van de
kustgemeente. Opvallend en gebruiksvriendelijk element: de uitklapbare en dus gemakkelijk te consulteren legende met duidelijke symbolen en eenvoudige prijsberekening!
5
m u r o F e t a t s E l a e R n a e p Euro
F E R EU
Het internationaal vastgoedcongres van CIB Vlaanderen, CEPI en FIABCI Donderdag 9 oktober t.e.m. zaterdag 11 oktober 2008, Flanders Expo Gent Donderdag 9 oktober
Goed voor 3 opleidingsuren
Dagprogramma: Raad van Bestuur CEPI (voorbehouden voor CEPI-leden, enkel op uitnodiging) 13u30-16u30: studienamiddag 1 17u00-19u00: studienamiddag 2 Avondprogramma: openingsdiner – voor iedereen toegankelijk (na 19u)
Vrijdag 10 oktober
Goed voor 6 opleidingsuren 08u30-09u30: 09u30-11u00: 11u00-11u45: 11u45-13u15: 13u15-14u30: 14u30-17u15: 17u15-18u00: Na 18u00:
Koffie-onthaal Workshops 1 – 8 Koffie-pauze Workshops 9-16 Walking lunch Plenaire zitting Receptie Diner (facultatief)
Zaterdag 11 oktober
Goed voor 1 opleidingsuur
09u30-10u00: Koffie-onthaal 10u00-15u00: Toelichting en bezoek aan vastgoedprojecten in Gent Vanaf 15u00: Vrij bezoek aan de BIS-beurs & Nacht van BIS (facultatief)
Programma vrijdag 10 oktober 08.30u-09.30u
Welkomstkoffie
09.30u-11.00u
Workshops
1. EPC: verplicht vanaf 1 januari 2009? 2. In primeur: de evolutie van de huurprijzen in uw buurt 3. Vastgoed voor particulieren: van financiering tot element van vermogensplanning en -overdracht 4. Een revolutie in het verwarmen en koelen van een woning 5. Toeristisch vastgoed: reglementering voor verhuurkantoren én voor vakantiewoningen 6. Analyse du marché de l’immobilier dans le Brabant wallon et en Wallonie 7. How to do business in the USA? 8. How to invest in the Benelux?
11.00u-11.45u
Koffiepauze
11.45u-13.15u
Workshops
9. Professionele verzekeringen voor vastgoedprofessionals 10. Hypotheekoplossingen voor makelaars in vastgoed 11. Software maakt twee keer het verschil 12. Verhoog het rendement en de efficiëntie van uw vastgoedbeheer 13. Analyse du marché de l’immobilier bruxellois 14. Krijgt de vastgoedmakelaar nieuwe spelregels opgelegd door de Europese wetgever? 15. Real Estate in Russia and Eastern European Countries 16. Vind uw zakenpartner in drie minuten
13.15u-14.30u
Walking lunch
14.30u-16.50u
Plenaire zitting-debat: “De vastgoedsector en de vastgoedmakelaar in 2018, een blik in de toekomst”
16.50u
Toespraak door Yves Leterme, Eerste minister
17.15u-18.00u
Receptie
na 18.00u
Galadiner (facultatief)
Schrijf snel in vóór 15 juli en geniet zo van het voordeligste tarief ! Inschrijvingsformulier en alle info over EUREF vindt u op www.euref.be !
De vastgoedsector en de vastgoedmakelaar in 2018, een blik in de toekomst
Plenaire zitting – debat met politieke tenoren en vastgoedmakelaars Vastgoedmakelaarskantoren zijn voor het overgrote deel kleine
bruiken, het waren lange tijd de slogans van een milieubewuste
wordt veelal op korte termijn gedacht en gepland. Dit korte
mische noodzaak. Welke impact zal dit hebben op de vastgoedsec-
ondernemingen. Binnen de sector van de vastgoedmakelarij
minderheid. Vandaag zijn het geen slogans meer maar een econo-
termijn denken staat echter in schril contrast met de vastgoed-
tor: hoe en waar zal er in de toekomst worden gebouwd?
lange termijn betreffen. Plannen en beslissingen inzake ruim-
Vlaanderen en Brussel kampen met gebrek aan ruimte, voor iedere
investeringen, vastgoedfiscaliteit, die vandaag worden genomen
met de beperkte beschikbare ruimte? Bouwen in de hoogte? Nog
sector waar zowel de planning als de beslissingen doorgaans de telijke ordening, energie en isolatie, mobiliteit, woonnormen, zullen dikwijls maar zicht- en voelbaar worden over enkele jaren
en zullen in belangrijke mate bepalen hoe de vastgoedmarkt er over 10 jaar (middellange termijn) zal uitzien. In het debat wor-
den de belangrijkste evoluties en regelgeving besproken die in belangrijke mate bepalend zullen zijn voor de toekomst van de vastgoedsector en de vastgoedmakelaar
lap grond wordt gevochten. Hoe zal de vastgoedsector omgaan kleinere bouwpercelen? Of volstaat het huidig aantal woningen?
Wat is de levensduur van het bestaande patrimonium: appartementen van 30 en 40 jaar oud, huizen van 50 jaar en ouder?
In België is het beroep van vastgoedmakelaar gereglementeerd
sinds 1993. De voorbije jaren is het aantal kantoren sterk toegenomen. Ook het aantal transacties nam in deze periode toe. Het
Volgende evoluties worden besproken
aantal transacties is momenteel dalende. Is er nog voldoende
De Europese bevolking veroudert en wijzigt in samenstelling
toenemende regelgeving en door wijzigingen in de media met de
door immigratie. De samenlevingsvormen in Europa zijn reeds
drastisch gewijzigd. Hoe zal dit verder evolueren inzake vastgoed: woningen, zorg, recreatie, werk, ….?
werk voor zoveel vastgoedmakelaars? Het beroep evolueert door evolutie van internet als belangrijk gegeven.
Hoe zal het beroep van vastgoedmakelaar evolueren? Wat zal de invloed zijn van de evolutie van de vastgoedmarkt, van de steeds
Grondstoffen zijn zeer snel schaars, maar vooral duur, geworden. Beter isoleren, minder energie verbruiken, grondstoffen herge-
complexere regelgeving inzake vastgoed en van de regionale, federale en Europese regelgeving inzake de beroepsvestiging en de beroepsuitoefening?
Wie komt er rond de debattafel zitten? • Dirk Sterckx, Europees parlementslid
• Louis Michel, Europees Commissaris, bevoegd voor ontwikkeling & humanitaire hulp
• Charles Picqué, PS - Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering
• Freya Van den Bossche, sp.a - Federaal Parlementslid
Dirk Sterckx
Louis Michel
Freya Van den Bossche
Meer info en inschrijven op www.euref.be
7
De vastgoedsector en de vastgoedmakelaar in 2018, een blik in de toekomst
• Philippe Janssens, Studie- en Adviesbureau STADIM
De ervaren VRT-journalist Johny Vansevenant zal, net als vorig
• Luc Machon, voorzitter CIB Vlaanderen en lid van de Uitvoerende
jaar, het debat in goede banen leiden.
• Jan Jassogne, nationaal voorzitter CIB, ondervoorzitter
De slottoespraak van deze congresdag wordt gehouden door, Yves
Kamer van het BIV
CIB Vlaanderen en lid van de Nationale Raad van het BIV
Philippe Janssens
Leterme, Eerste Minister.
Luc Machon
Jan Jassogne
ALLE SOFTWARE VOOR VASTGOEDBEROEPEN
Rentmeesterschap
Vennootschapsboekhouding
Beheer van mede-eigendom
Verkoop / Verhuur
Buro Center Informatics CVBA Lieven Bauwensstraat 15 | BE-8200 Brugge Tel. 050 32 04 08 | Fax 050 31 19 12 info@buro-center.be | www.buro-center.be
8
European Real Estate Forum
Vakantieverhuring
Herstelopdrachten
Wetgeving Vastgoed wat komt er allemaal nog ... ? Keuring ‘overdracht van eigendom’ voor oudere woningen Niet vanaf 1 januari 2007, ook niet 1 juli 2007, maar wel vanaf 1 juli 2008 !
Technisch Bureau Verbrugghen v.z.w. Veiligheidscontrole v.z.w. Erkend Controleorganisme Externe Dienst voor Technische Controles op de werkplaats
ZETELS : ANTWERPEN : Van der Sweepstraat 3, bus 44, 2000 Antwerpen Tel. 03 216 28 90 - Fax 03 238 86 65 E-mail : btv.antwerpen@btvcontrol.be
BRUSSEL / Arr. Halle-Vilvoorde : Clovislaan 15, 1000 Brussel Tel. 02 230 81 82 - Fax 02 230 80 08 E-mail : btv.brussel@btvcontrol.be
REGIONALE KANTOREN : BRABANT / Arr. LEUVEN : Slabbaertstraat 18, 3210 Lubbeek Tel. 016 63 47 45 - Fax 016 63 12 21 E-mail : btv.vlaamsbrabant@btvcontrol.be LIMBURG : Sint-Jansstraat 57, 3583 Paal Tel. 011 42 18 34 - Fax 011 45 44 83 E-mail : btv.limburg@btvcontrol.be OOST VLAANDEREN : Brusselsesteenweg 326, 9090 Melle Tel. 09 252 45 45 - Fax 09 252 50 50 E-mail : btv.oostvlaanderen@btvcontrol.be NOORD WEST VLAANDEREN : St. Janstraat 41/1/1, 8840 Staden Tel. 051 70 25 48 - Fax 051 70 54 46 E-mail : btv.nwestvlaanderen@btvcontrol.be ZUID WEST VLAANDEREN : Jan Breydelstraat 98, 8530 Harelbeke Tel. 056 70 54 05 - Fax 056 70 54 22 E-mail : btv.zwestvlaanderen@btvcontrol.be WAALS BRABANT : Avenue Wilmart 9, 1360 Perwez Tél. 081 65 84 59 - Fax 081 65 84 78 E-mail : btv.brabantwallon@btvcontrol.be LUIK : Rue Julien d’Andrimont 1 bte 2, 4000 Liège Tél. 04 253 19 72 - Fax 04 225 01 58 E-mail : btv.liege@btvcontrol.be HENEGOUWEN : Place E. Derbaix 16, 7130 Binche Tél. 064 33 64 55 - Fax 064 33 05 08 E-mail : btv.hainaut@btvcontrol.be NAMEN / LUXEMBURG : Avenue du Sainfoin 25, 5590 Ciney Tél. 083 21 35 27 - Fax 083 21 45 17 E-mail : btv.namur@btvcontrol.be
TBV•Advertentie•A4CIB.indd 1
De verplichte elektriciteitskeuring van de elektrische installaties bij de verkoop van een woning die gebouwd werd voor 1981 verloopt niet zonder slag of stoot. De intentie van de wetgever om de veiligheid van oude elektrische installaties te verbeteren is nobel, desalniettemin is het wetgevend kader erg onzeker. Het was aanvankelijk de bedoeling dat dit nieuwe KB vanaf 1.1.2007 in voege zou treden, maar in december werd beslist om dit uit te stellen tot 1 juli 2007, daarna kwam er nogmaals een uitstel met 1 jaar naar 1.07.2008. Vergeet echter niet dat dit enkel van toepassing is voor “ouder installaties”, men bedoeld deze van voor 1981. Het jaartal 1981 is niet toevallig gekozen. In dat jaar ging immers het A.R.E.I. van kracht, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Dit reglement regelt alle technische eisen waaraan veilige elektrische installaties dienen te voldoen in België. Sinds die datum konden eigenaars van nieuwe woningen enkel een elektriciteitsaansluiting krijgen als ze een keuringsverslag van een erkend organisme konden voorleggen dat bewijst dat alle voorschriften van het AREI opgevolgd werden. Voor woningen die voor die datum gebouwd werden, was er geen verplichting om te voldoen aan het A.R.E.I. Enkel wanneer er een verzwaring van het vermogen aangevraagd werd of wanneer een bestaande elektrische installatie uitgebreid werd, was een keuring door een erkend keuringsorganisme verplicht. Dat maakt dus dat woningen die decennia geleden gebouwd werden maar waar nooit een uitbreiding of verzwaring aangevraagd werd, niet hoefden te voldoen aan het A.R.E.I. Nochtans zitten er in deze groep enorm veel woningen met totaal verouderde en daarom onveilige elektrische installaties. Een niet te onderschatten risico. Statistieken tonen aan dat gebrekkige elektrische installaties verantwoordelijk zijn voor 15% van alle woningbranden en woningongevallen in ons land. Om daar wat aan te doen, besliste de federale overheid dat voortaan geen woning meer verkocht mag worden als de verkoper geen keuringsattest van een erkend keuringsorganisme kan voorleggen. Het is dus aan de verkoper om zo’n attest aan te vragen. Verlies ook niet uit het oog dat bij installaties van na 1981 ondertussen het art. 271.A.R.E.I haar 25 jaarlijkse verjaardag viert. Dit zou niet belangrijk zijn, echter, dit artikel regelt dat elke installatie om de 25 jaar dient herkeurt te worden. Als u dus geen geldig keuringsverslag meer heeft van uw elektrische installatie is noodzakelijk deze controle terug aan te vragen.
Energie Certificaat… in Vlaanderen Europese regelgeving, Kyoto normen, opwarming van de aarde,….het gaat allemaal over energie. Dat energie tegenwoordig een ‘hot item’ is hoeft geen betoog. Bij nieuwbouw, is men sinds 2006 al vertrouwd met de EPB (Energie Prestatie Binnenklimaat) -eisen, die stellen dat je voldoende moet isoleren, ventileren en duurzaam verwarmen. Sinds dit jaar werden de openbare gebouwen verplicht een energie-audit uit te voeren en na een analyse van 12 maanden zullen zij verplicht een “energiecertificaat” moeten uithangen. Tegen het einde van 2008 zal ook bij elke particuliere woning die verkocht wordt de energiecertificaat moeten aanduiden of de woning al dan niet energiezuinig is. Momenteel sleutelt men nog aan de passende wetgeving. Het certificaat blijft wel 10 jaar geldig. Later is er ook voorzien dat hetzelfde certificaat noodzakelijk is om een woning te verhuren. Deze maatregelen hebben vooral tot doel om de consument onafhankelijke en deskundige te informeren over de veiligheid ( bij de elektrische controle) of de energieverbruik van het vastgoed. Ongevallen en schade vermijden, maar ook bewust en zuinig met energie omgaan worden meer dan doelstellingen, het zullen verplichtingen worden in de toekomst. Met de stijgende energieprijzen en uitzonderlijke mogelijkheden van subsidie tegenwoordig is het ook logisch dat energiezuinigheid meer is dan een verplichting, het zal de energie factuur beperken, investeringen vervroegen en installaties optimaliseren waar ook ons leefmilieu beter van wordt.
Technisch Bureau Verbrugghen vzw, dé externe dienst voor technische controles op de werkplaats, (liften, hijs-hefwerktuigen….), controle-organisme elektriciteit, staat steeds tot uw dienst met E.P.B (verslaggever), E.A.P (advies, vrijblijvend), E.P.C (certificaten, publieke gebouwen,...) -erkende energiedeskundigen. 250 medewerkers staan dagelijks ter uwer beschikking om uw een correct wettelijke service te verlenen. In uw regio is altijd een kantoor van B.T.V. aanwezig.
23-06-2008 11:44:52
EUREF: workshops in de kijker Toeristisch vastgoed: reglementering voor verhuurkantoren én voor vakantiewoningen
gaan we vooral de praktische toepassing en problemen in het
Met het oog op de kwaliteitsverhoging van de toeristische sector
tips mee, om op te volgen in een nieuw project. We delen met
heeft de Vlaamse overheid de laatste jaren werk gemaakt van een reglementering waarbij ook de toeristische verhuursector is betrokken.
veld bespreken.
Wat is onze ervaring met de EPB-eisen voor nieuwbouw, waar
worden vele zaken vergeten bij het ontwerp? U krijgt handige U onze ervaringen in de Energie Advies Procedure, die een
beeld geeft over de huidige toestand van het woningpark in Vlaanderen, en er is nog heel wat continu verbetering noodzake-
- decreet op de reisbureaus:
lijk! Onze eerste ervaringen met het “Energie Certificaat” zowel
delaars op de reismarkt en op de markt van de verhuur toeristisch
krijgt een beeld van hoe het er in de praktijk aan toegaat.
dit decreet streeft de verdere professionalisering na van de bemid-
voor publieke gebouwen als voor ervaringen komt aan bod. U
vastgoed. Zo dient op basis van dit decreet elk toeristisch verhuur-
Technisch Bureau Verbrugghen vzw is een dienstverlener die EPB-
kantoor dat bemiddelt bij de verhuur van een vakantiewoning (in binnen- en buitenland) vanaf 1 maart 2008 te beschikken over een vergunning die wordt uitgereikt door Toerisme Vlaanderen. Hoog tijd dus voor een eerste evaluatie van dit decreet! - decreet op het toeristische logies:
voor het zomerreces keurde het Vlaamse parlement het nieuwe
decreet goed op het toeristische logies. Deze reglementering streeft de kwaliteitsverbetering na van het logies zelf. Elke
vakantiewoning zal in de nabije toekomst minstens aange-
meld (bekend) moeten zijn bij Toerisme Vlaanderen en moeten
voldoen aan minimale kwaliteitscriteria. Daarnaast kan ook, vrijwillig, voor de vakantiewoning een vergunning worden aangevraagd op basis van comfortclassificatie.
Wat houdt dit decreet in, wat zijn de gevolgen en hoe kan het CIB je bij dit alles begeleiden?
verslaggevers,EAP-“Energiedeskundigen”– EPC-“Energiedeskundigen” en EPB-adviseurs te werkstelt. Onze aanpak is pragmatisch en helder, U zo goed mogelijk informeren is onze missie. Energie-audits op het vlak van verwarming in de diverse regio’s in België zijn mogelijk. > Vrijdag 10 oktober, 9.30u - 11.00u Sprekers:
> Ing. Joris Breugelmans M. Sc., Energiedeskundige - Commercieel Directeur BTV
> Ir. Ronny Macharis, Energiedeskundige - Auditor BTV audit
> Ann Colys, Afgevaardigde van het Vlaams Energieagentschap
> Ineke De Schoenmaeker, Afgevaardigde van het Vlaams Energieagentschap
> Vrijdag 10 oktober, 9.30u - 11.00u
How to do business in the USA?
Sprekers:
Veel Europese beleggers trachten voordeel te halen uit de lage
>N ico Moyaert, raadgever Toerisme, Kabinet van Vlaams Minister voor Toerisme
> Jos Vercruysse, afdelingshoofd kwaliteitszorg, Toerisme Vlaanderen >G eert
Martin,
projectleider
Internationaal Vlaanderen
Toerisme,
Departement
> Karine De Roeck, voorzitter CIB Federatie Toeristisch vastgoed en 2e verblijven
dollar koersen en uit de huidige situatie op de Amerikaanse residentiële vastgoedmarkt en gaan – soms iets te overhaast – over tot het aankopen van vastgoed in de VS. Deze workshop biedt
een overzicht op de verschillende wegen die bewandeld kunnen worden bij de aankoop van residentieel vastgoed en van de ver-
schillende actoren die daar bij betrokken zijn. Wat is bijvoorbeeld
de rol van de Licensed real estate broker, the Title Company, Tax
> Willy Coninx, CIB-medewerker Toerisme
Authorities en Property Management office? > Vrijdag 10 oktober, 9.30u - 11.00u
EPC: verplicht vanaf 1 januari 2009? U kent BTV wellicht van de keuringen elektriciteit bij de verkoop
van een woning, Technisch Bureau Verbrugghen vzw, is een erkend controleorganisme maar specialiseert zich de laatste
jaren meer en meer in energie-issues. Tijdens deze workshop
10
Sprekers:
> L uke Romero (Texas) President, Marketing and Networking Division FIABCI
> Eric Callebaut, Managing Partner Villaplanner
Opgelet: deze workshop wordt in het Engels gegeven.
European Real Estate Forum
EUREF: workshops in de kijker Software maakt twee keer het verschil Survival of the fittest … ook in vastgoed! De rol van de vastgoedmakelaar onderging de laatste jaren
enkele fundamentele wijzigingen. Waar de makelaar zich vroeger veelal een puur transactie-ondersteunende positie permit-
teerde, staat hij vandaag meer dan ooit voor de uitdaging zijn
beroep en zichzelf in zijn lokale markt te legitimeren. Deze druk op het makelaarsvak wordt gevoed door enerzijds het consumentisme, waardoor dikwijls negatief gekeken wordt naar intermediaire beroepen. Vooral als de rol van deze beroepen beperkt
blijft tot het intermediëren zelf. Anderzijds ondergraaft ook het
internet één van de voorname bestaanspijlers van de makelaardij, namelijk het samenbrengen van vraag en aanbod. En ook in het verstrekken van bijkomende informatie speelt het internet een concurrerende rol naar de makelaar.
Vandaag dienen makelaars zich meer te concentreren op het
leveren van een toegevoegde waarde aan alle partijen (verkopers en zoekers). Dit gedurende de volledige transactie en niet
alleen bij aanvang (mandaat) of bij realisatie van de verkoop
(compromis). Deze “identiteitscrisis” biedt tegelijk ook een aantal unieke opportuniteiten voor de professionele makelaar en
biedt hem de kans zijn bedrijf uit te bouwen tot een kwaliteitsvolle dienstverlener die permanent toegevoegde waarde biedt aan zijn cliënteel.
Het woord is aan de nieuwe makelaar, de makelaar die zichzelf én zijn kantoor profileert als een onmisbare stap bij de verkoop
Real Estate in Russia and East European Countries In 90 minuten de vastgoedmarkt bespreken in Rusland is een
onmogelijke opgave. Daar dan nog de “Oost-Europese landen” bijnemen is de opdracht helemaal onmogelijk maken. En toch
trachten de sprekers een inzicht te geven in de Russische vastgoedmarkt. Deze Russische vastgoedmarkt even vergelijken met
wat er gebeurt in de Oost-Europese landen waarvan de enen wel tot de Europese Unie behoren (Polen, Baltische staten, Hongarije …) en anderen niet (Wit-Rusland, Oekraïne, Georgië ..) kan toch
wel heel verhelderend zijn. Twee Russische vastgoedprofessionals waaronder de voorzitter van de Russische vastgoedmakelaars moeten als geen ander kunnen uitleggen wat investeer-
ders en vastgoedprofessionals kunnen zoeken en verwachten op de Russische en Oost-Europese vastgoedmarkt. > Vrijdag 10 oktober, 11.45u - 13.15u Sprekers:
>A lexander Romanenko, President of Russian Guild of Realtors, FIABCI vice-president
> Jari Vahviala, Managing Director of REIM Group
Opgelet: deze workshop wordt in het Engels gegeven en wordt vertaald (bij aanwezigheid van > 40 personen die eenzelfde taal spreken) naar het Nederlands en/of Frans.
of in het zoeken van een woning. Survival of the fittest, ook in de makelaardij. Tijdens de workshop “Software maakt twee keer het verschil” wordt dieper ingegaan op deze analyse. Een must
voor de makelaar die met zijn kantoor de volgende stap wil zetten in deze boeiende evolutie.
> Vrijdag 10 oktober, 11.45u - 13.15u Spreker:
> Geoffrey Giët, Business Development Director Skarabee
Meer info en inschrijvingen op www.euref.be
11
EUREF: workshops in de kijker Professionele verzekeringen voor vastgoedprofessionals Als exclusieve verzekeringspartner van CIB Vlaanderen richt
Concordia een workshop in met als voornaamste thema’s de beroepsaansprakelijkheidsproblematiek, met name de dek-
king bestuurdersaansprakelijkheid, en de nieuwe verzekering omtrent huurwaarborgen en huurschade.
In avant-première en exclusief voor CIB wordt tijdens deze workshop de risicodekking voor eigenaars tegen onbetaalde
huur en huurschade voorgesteld samen met nog enkele andere
nieuwe producten (brandverzekering met speciale waarborgen voor nieuwbouwpanden en woningen, autoverzekering met gunsttarieven voor CIB-leden). Ook het exclusief raamcontract
ontworpen voor de CIB Vastgoedpromotoren wordt nader toegelicht en er wordt kort stilgestaan bij de bestaande producten
(verzekering burgerlijke aansprakelijkheid en beroepsaanspra-
Bestuurders kunnen uit hoofde van de vennootschapswetge-
kelijkheid, ...).
ving persoonlijk aansprakelijk gesteld worden voor fouten in
Tenslotte zullen de Nederlandse en Franse collega’s u onderhou-
(“Directors & Officers Liability”) dekt de verdedigingskosten en
vastgoedmarkt.
de uitoefening van hun mandaat als bestuurder. Een D&O-polis de schadevergoedingen. Als bestuurder kan u persoonlijk aan-
sprakelijk worden gesteld voor de gevolgen van uw handelingen. Daarenboven kan u, op basis van de hoofdelijke aansprakelijkheid voor bepaalde bestuursfouten, eveneens persoonlijk aan-
sprakelijk gesteld worden voor de handelingen of nalatigheden begaan door andere bestuurders. Dit betekent dat uw privé-
vermogen wordt blootgesteld aan de financiële gevolgen van de tekortkomingen in het bestuur.
den over de specifieke verzekeringsproblematiek eigen aan hun > Vrijdag 10 oktober, 11.45u - 13.15u Sprekers: > Karen Dossche, afdelingshoofd afdeling
Aansprakelijkheidsverzekeringen/ juriste, Concordia België
> Christophe Cools, directielid verzekeringsmaatschappij
> Martin Lether, directeur non-marine Concordia Nederland > Isabel Peichert, directeur Concordia Frankrijk
Voor u gelezen 101 Vragen en antwoorden over de nieuwe woninghuurwet De woninghuurwet werd in 2007 grondig gewijzigd. Zo moeten
iedereen die in de praktijk
woninghuurcontracten sinds 15 juni 2007 op papier staan en
met de verhuring van wo-
sinds 18 mei 2007 is de verhuurder ook verplicht de huurprijs
ningen te maken heeft!
en de huurkosten bekend te maken bij het te huur stellen van een pand of een vakantiewoning. Voor drie vormen van huurwaarborg werd een wettelijke regeling uitgewerkt. De wet van 25 april 2007 bepaalt ook dat huurder en verhuurder verplicht worden om een uitgebreide plaatsbeschrijving op te maken, waarvan de kosten gedeeld moeten worden. De
Auteurs: Luc Machon, Luk Burgelman, Jurgen Vansteene, Peggy Verzele en Elke Volckaert (CIB) Uitgeverij: Kluwer
plaatsbeschrijving moet tevens geregistreerd worden. In ‘101 Vragen en antwoorden over de nieuwe woninghuurwet’ wordt de nieuwe regelgeving aan de hand van relevante vragen en antwoorden toegelicht. Met volop praktijkvoorbeelden, adviezen en tips. Enkele huurcontractvoorbeelden en verzoekschriftmodellen sluiten het boek af. Een nuttige gids voor
12 Adv CIB 210x148_dec07.indd 1
Prijs CIB leden : 41,65 € (incl.btw) Prijs niet-CIB leden : 49 € (incl. btw)
Bestelling via veerle.poppe@wkb.be
European Real Estate Forum 20/03/2008 14:10:20
EUREF: randprogramma Wij bieden u en/of uw partner de kans om op een unieke manier kennis te maken met een aantal steden in België.
Donderdag 9 oktober: 14u00-18u00: Gent te land en te water
U kunt een keuze maken uit 2 programma’s: 1. stadswandeling: wandeling door de historische binnenstad
van Brugge: deze 2u durende wandeling (5km) brengt je langs
de grootste publiekstrekkers (kathedralen, basilieken, kloosters, belfort en Hallen) en de meest pittoreske pleintjes van de binnenstad.
2. wandeling met museum: beperkte wandeling langs het Begijnhof en het Minnewater en een bezoek aan het
Groeningemuseum. In het Groeningemuseum vind je niet alleen
de meesterwerken van de bekendste Vlaamse primitieven (Jan Van Eyck, Hans Memling, ..) maar tevens waardevolle schilderijen Wandeling met bezoek aan de historische binnenstad van Gent
en boottocht op de Gentse kanalen. Via een geleide stadswan-
deling ontdekken we de ‘Kuip’ (de binnenstad) van Gent en wandelen we langs de meest monumentale gebouwen van de stad: het Belfort (foto), de St-Baafskathedraal, het Stadhuis, het
Gravensteen, het Vleeshuis, de Lakenhalle, … en passeren we
van Vlaamse expressionisten.
> 13u-14u30: lunch in Knokke, met zicht op zee > 14u30-17u00: Knokke-Heist
’s Namiddags kunt u opnieuw een keuze maken uit twee aantrekkelijkeprogramma’s:
langs de meest pittoreske pleinen van de stad. Nadat we Gent te
1. Trendy Knokke
stad kunnen bekijken van op het water. Deze eerste kennisma-
moet u zeker de vele winkels, meer dan 50 kunstgalerieën en
voet hebben bezocht gaan we via boot verder, van waaruit we de
Wie wil Knokke-Heist op een trendy manier ontdekken? Dan
king wordt afgesloten met een aperitief en enkele hapjes.
uitzonderlijke architectuur gezien hebben. We starten met een
> Deelnameprijs: € 25 pp
wandeling op de zeedijk waar u de vele winkels en kunstgalerieën kunt bewonderen. Daarna volgt een architectuurwande-
> Minimaal 15 deelnemers
ling. Het Zoute werd door de Duitse urbanist Stübben ontwor-
> Vertrek & aankomst aan Flanders Expo
Vrijdag 10 oktober: 9u00-18u00: Brugge en Knokke-Heist > 10u-12u15: stadsbezoek Brugge
pen, vandaar het exclusieve karakter van de badstad. De villa’s
en cottages werden in verschillende bouwstijlen volgens heel
strenge stedenbouwkundige voorschriften opgetrokken. Zeker de moeite waard om te aanschouwen! 2. Wandelen in natuurreservaat
Zin in een paar uurtjes natuurpracht? In Knokke-Heist vindt u
Brugge (het “Venetië van het Noorden”) is een van de mooiste
ook het Provinciaal Natuurpark Zwin. Onder begeleiding van een
binnenstad in 2000 op de lijst van werelderfgoed gezet door
vaat. U kunt ook op unieke wijze de vogels observeren in vrije
waan je je bijna in de middeleeuwen. Het rijke aanbod aan
> Deelnameprijs: € 80 pp
steden van Europa. Terecht werd de volledige historische Brugse
natuurgids kunt u de fauna en flora bewonderen in het reser-
Unesco. Tussen de kronkelende steegjes en romantische reien
natuur en in het vogelpark.
musea geeft een indrukwekkend beeld van de bewogen geschiedenis van deze stad.
> Minimaal 25 deelnemers
> Vertrek & aankomst aan Flanders Expo
Meer info en inschrijvingen op www.euref.be
13
EUREF: randprogramma Zaterdag 11 oktober: 10u00-15u00: Gent by yourself of onder begeleiding
Over de middag nodigen we iedereen uit voor een deugddoende
> 10u30-12u30: “do-it-yourself-pakket” of geleide
kunnen genieten van een heerlijke 3-gangenlunch, tevens biedt
stadswandeling
Na de kennismaking met Gent waar u donderdag van kon genie-
ten, willen wij u opnieuw laten genieten van deze aantrekkelijke stad in al haar diversiteit.
1. Zelf op verkenning aan de hand van meegekregen documentatie
> 12u30-14u30: 3-gangenmaaltijd in historisch kader lunch in Korenlei 2 in het centrum van Gent. Niet alleen zult u er
dit restaurant een uniek zicht op een van de mooiste plekjes in Gent … .
> 15u: gezamenlijk terug naar BIS-Beurs > Deelnameprijs: € 30 pp
> Vertrek & aankomst aan Flanders Expo
U kunt aan de hand van een plannetje met bijkomende uitleg zelf op verkenning gaan. Wilt u musea bezoeken? Dan hebben wij voor u onder andere Het Museum Schone Kunsten, SMAK en het Design Museum. Wilt u shoppen? Op het plan vindt u
niet alleen de traditionele winkelstraat, maar ook de ‘andere’ winkelbuurt. Houdt u van nostalgie? Dan kunt u op zaterdagvoormiddag onze traditionele rommelmarkt bezoeken. U bent
avontuurlijk ingesteld? U kunt uw eigen stadswandeling maken, op eigen tempo, zonder gids.
DINERS (facultatief ) Openingsdiner, donderdag 9 oktober Op donderdagavond 9 oktober vindt het openingsdiner van
het Vastgoedcongres – EUREF – plaats. Onder de glazen koepel van het Atrium van Holiday Inn Gent Expo kan u genieten van Gentse specialiteiten. Een unieke gelegenheid om contacten 2. Wij nemen u graag opnieuw mee met stadsgids
te leggen of uit te breiden met zowel binnenlandse als buiten-
kan ook met een stadsgids het adellijke Prinsenhof en het oud-
een lokale breugelmaaltijd.
Wie maar niet genoeg kan krijgen van deze intrigerende stad ste Begijnhof van de stad bezoeken. Dit is een aanrader voor al wie de vredige en stille kant van Gent wil leren kennen. (minimaal aantal deelnemers: 12)
landse vastgoedprofessionals. We verwachten u om 19u00 voor > Deelnameprijs: € 50 pp
Galadiner, vrijdag 10 oktober Het historische kader van de Gentse Sint-Pietersabdij, is het
kader voor het diner op vrijdagavond. We verwachten u om 19u30 voor het aperitief, gevolgd door het galadiner. Het wordt
een avond vol culinaire verrassingen, met uiteraard de nodige ruimte tot netwerking. De ondertekening van de samenwer-
kingsovereenkomst tussen CIB Vlaanderen en het Amerikaanse NAR (National Association of Realtors), wordt een belangrijk
hoogtepunt tijdens het galadiner. Bevestig snel, want de plaatsen zijn beperkt. Dresscode: stadskledij > Deelnameprijs: € 75 pp
14
VIVO opleidingsaanbod najaar 2008 Verplichte permanente vorming
Opleidingsniveau via sterrensysteem opleidingen waarvoor geen voorkennis vereist is, beginnende vastgoedprofessionals
graduaats- (bachelor) niveau, 10-tal jaren praktijkervaring licentiaats- (master) niveau, zeer uitgebreide praktijkervaring
Krachtens de BIV-plichtenleer (art. 36) is elke vastgoedmakelaar gehouden tot het volgen van 20 uren permanente vorming te spreiden over 2007 en 2008. Dit betekent een gemiddelde van 10 uren permanente vorming per kalenderjaar.
INSCHRIJVEN:
Het inschrijvingsformulier kan u downloaden op www.vivo.be of aanvragen op info@vivo.be of tel. 09/245 54 07.
Studiedagen
506. Actualia in het Energie- en Milieurecht: het energieprestatiecertificaat en het nieuwe bodemdecreet (3u) Tijdens deze infosessie komen 3 thema’s aan bod:
1. Het besluit van de Vlaamse regering m.b.t. het verplichte energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen (EPC) én de energieaudit
2. Het nieuwe Bodemdecreet dat op 1 juni 2008 (!) in werking
trad (overdracht van gronden, onderzoekprocedure, inventaris, saneringplicht, ...)
3. D e verplichte elektrische keuringen: regelgeving, voorbeelden en toepassingen, richtprijs, …
Opzet studienamiddag: een praktijkgerichte analyse van de onder-
werpen zonder de juridische achtergrond en de aansprakelijkheid van de vastgoedprofessional uit het oog te verliezen. Roeselare: dinsdag 16 september 2008, 14u30-17u30 Gastsprekers:
• Bram Delvaux, Wetenschappelijk medewerker Instituut voor Milieu- en Energierecht, K.U.Leuven; Raadgever Energie, Kabinet
Viceminister-president Dirk Van Mechelen en Medezaakvoerder b&g energy improvements
• Ludo Ockier, advocaat voorkeurmaterie vastgoedrecht
• J oris Breugelmans, Ingenieur M.Sc., erkend energiedeskundige EAP, EPB en EPC, Commercieel directeur BTV
Prijs1: € 90 + 21% BTW; CIB-leden1: € 60 + 21% BTW
508. Verplichtingen van de syndicus bij de verkoop van appartementen (3u) De wetgeving, van toepassing op de verkoop van appartementen, wordt elk jaar complexer. En het aantal daaraan verbonden verplichtingen lijkt ook voor de syndicus steeds toe te nemen. Maar waar begint en eindigt zijn verantwoordelijkheid nu precies?
ten, eigenaars, potentiële kopers, ….
• Elektrische keuringen: wie vraagt aan? + praktisch vervolg
• Bodemdecreet: rol van de syndicus bij vaststellen risicogrond en uitvoering oriënterend bodemonderzoek
• Stookolietanks • ….
Ook de rol van de bemiddelende vastgoedmakelaar komt hier aan bod. Leuven: donderdag 2 oktober 2008, 10u-13u
Oostende: dinsdag 21 oktober 2008, 13u30-16u30 Gent: maandag 3 november 2008, 13u30-16u30
Antwerpen: woensdag 19 november 2008, 10u-13u
Brussel: donderdag 27 november 2008, 13u30-16u30 Gastsprekers (afh. van de locatie):
• Rob De Koninck, advocaat voorkeurmaterie vastgoedrecht
• Een notaris (Filip Holvoet of Jacques Hulsbosch of Bert Vrancken)
• Een syndicus (Wim Christiaen of Jan Jassogne of Jacques Wollaert) • Afgevaardigde van Ovam
Prijs1: € 90 + 21% BTW; CIB-leden1: € 60 + 21% BTW
509. Regelgeving en keuringen in bouw en vastgoed: stand van zaken en tendensen (3u) De verplichtingen inzake keuringen, attesten en certificatie en verplichte vermeldingen in verkoopovereenkomsten en notari-
ële akten nemen toe. Kennis van die regels is noodzakelijk, maar inzicht in het toepassingskader helpt bij de toepassing. Hoe
kwam de regelgeving tot stand en wat brengt de toekomst? Welke rol speelt Europa? En bovenal: hoe kunnen bouw- en vast-
goedprofessionelen hier best mee omgaan en hoe vinden ze hun weg in die voortdurend wijzigende omgeving? Gent: donderdag 9 oktober 2008, 13u30-16u30 Gastsprekers:
• Jacques Hulsbosch, notaris De Pinte
U krijgt een overzicht van de verplichtingen waarmee de vast-
• Joris Breugelmans, Ingenieur M.Sc., erkend energiedeskun-
koop van een appartement .… Komen o.a. aan bod:
• bijgestaan door deskundigen in Europese, Belgische en
• Al dan niet verplicht verstrekken van informatie aan gemeen-
Prijs5 € 35 + 21% BTW; CIB-leden5: € 25 + 21% BTW
goedbeheerder al dan niet rekening dient te houden bij de ver• Informatieplicht syndicus en makelaar t.o.v. de notaris
dige EAP, EPB en EPC, Commercieel directeur BTV Vlaamse regelgeving
15
VIVO opleidingsaanbod najaar 2008 Kortlopende & langlopende opleidingen 6. Opfrissing Frans op kantoor (9u) U praat een aardig mondje Frans en uw Franstalige klanten waarderen dat, maar toch betrapt u uzelf regelmatig op het maken van fouten …
In deze taaltraining wordt gewerkt op basis van praktijkgebonden conversatie. We pikken in op alle twijfels en fouten. Niet gewoon even verbeteren maar net iets verder gaan, zowel wat
grammatica als idiomatisch taalgebruik betreft. Terugkerende struikelblokken gaan we met drills te lijf. De competenties die
hier vooral aan te pas komen zijn het uitdrukken van wil, wensen, het geven van opdrachten, het formuleren van vragen en
moet volgens art. 577 BW? Hoe bepaalt u de dagorde? Hoe kan er geldig gestemd worden? Wat met volmachten?, …
2° Daarna laten we een communicatiespecialist aan het woord
die u aan de hand van een aantal eenvoudig toe te passen technieken duidelijk maakt hoe u de vergadering écht kunt
leiden. En hoe u ze de richting kunt uitsturen die u zelf wilt en de eigenaars nadien toch de zaal tevreden ziet verlaten. Gent: donderdag 16 oktober 2008, 13u30-17u30
Antwerpen: maandag 20 oktober 2008, 13u30-17u30 Oostende: maandag 17 november 2008,13u30-17u30 Docenten:
Deel 1: Jacques Wollaert, voorzitter CIB-federatie vastgoedbeheerders Deel 2: Paul Vanhauwenhuyse, consultant
argumentatie, en het weerleggen van kritiek.
Prijs1: € 110 + 21% BTW; CIB-leden1: € 80 + 21% BTW
Doelpubliek: mensen met een redelijke basiskennis die in staat
110. Praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar (20u - max. 14 dlns)
zijn de les uitsluitend in het Frans te volgen.
Brussel: woensdagen 17, 24 september en 1 oktober 2008, 13u-16u Oostende: november 2008 (zie www.vivo.be) Trainer: Lerian-Nti Languages
Prijs1: € 240 + 21% BTW; CIB-leden1: € 150 + 21% BTW
7. De nieuwe spelling (sinds 2006) in een notendop (8u) Bent ook u, na de zoveelste wijziging van de spellingsregels, de
draad kwijt geraakt? Dan is dit een geknipte opleiding voor u! In een sessie van 2 x 4 uren worden de belangrijkste wijzigingen
in de spellingregels (in voege sinds 2006) aangereikt en ingeoefend: al dan niet aaneenschrijven van woorden, gebruik van de tussen -n-, hoofdletters, koppel- en deeltekens, spelling Engelse (werk)woorden, … U leert het hier allemaal. Ook het gebruik van afkortingen komt aan bod.
Antwerpen: dinsdagen 23 september en 7 oktober 2008, 9u-13u Oostende: vrijdagen 17 en 24 oktober 2008, 9u-13u Gent: vrijdagen 7 en 14 november 2008, 9u-13u Trainer: Lerian-Nti Languages
Prijs1: € 180 + 21% BTW; CIB-leden1: € 120 + 21% BTW
8. Succespunten voor het slagen van uw eigenaarsvergaderingen
In veel gevallen ontmoet een syndicus zijn klanten slechts 1 maal
per jaar, namelijk op de Algemene Vergadering. Daar een blunder begaan, kan rampzalig zijn.
Als syndicus moet u ervoor zorgen dat de puzzel zowel naar inhoud en vorm als naar verloop in elkaar valt: twee totaal verschillende opdrachten die elk een eigen aanpak vragen.
1° Inhoudelijk en vormelijk stellen we u een checklist voor: wat
16
Actief aan de slag!
Een aantal veelgebruikte schattingsmethoden en de factoren
die de waarde van vastgoed beïnvloeden worden toegelicht en u leert een degelijk schattingsverslag samenstellen.
80% van deze opleiding wordt besteed aan praktijkoefeningen: bezoek aan verschillende panden en opmaken van schattings-
verslagen die vervolgens in groep besproken worden. Zo leert u ook van uw collega-makelaars en steekt u heel wat op over hoe u een schattingsverslag kan motiveren naar de opdrachtgever.
Gent: donderdagen 13, 20, 27 november, 4 en 11 december 2008, 13u-17u Docent: Nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expert
Leuven: vrijdagen 14, 21, 28 november, 5 en 12 december 2008, 9u-13u
Docent: Eddy Gaethofs, Beëdigd Meetkundig schatter van onroerende goederen (MSOG)
Antwerpen: vrijdag 28 november, 9u-13u; vrijdagen 5 en 12 december 2008, 9u-17u
Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar Prijs6: € 390 + 21% BTW; CIB-leden6: € 300 + 21% BTW (incl. broodjes indien volledige dag les)
120. Mede-eigendom (30u)
Een syndicus moet de rechten en plichten van de betrokken partijen kennen. Als gemandateerde van de mede-eigenaars van
een gebouw moet hij/zij getuigen van een hoge bekwaamheid
en vakkennis. Deze praktijkopleiding doet de rechten, de plichten en het beheer van de syndicus haarfijn uit de doeken. Wat leert u in deze opleiding?
• Inleiding (deontologie, tarifering, basisdocumenten, ...)
• Administratief beheer (algemene vergadering, vertegenwoordiging, contractuele relaties, ...)
VIVO opleidingsaanbod najaar 2008 • Financieel beheer (samenstelling begroting en werkingsfonds,
• Schade herkennen
verdeling kosten, incasseren, ...)
• Juiste en recente gegevens i.v.m. deze specifieke materialen
en verantwoordelijkheid, besluitvorming, ...)
Hasselt: woensdagen 5, 12, 19, 26 november en 3 december 2008,
dwingend recht)
Docenten: Docententeam Provinciale Hogeschool Limburg
• Technisch beheer (duurzame toevallige contracten, organisatie
opzoeken
• Wet appartementseigendommen (wijziging openbare orde en
17u-21u (incl. broodjes)
• Juridische aspecten en verzekering mede-eigendom
Aalst: dinsdagen 18, 25 november, 2, 9 en 16 december 2008, 18u-22u
Gent: woensdagen 5 en 12 november, 9u30-16u30; 19 november,
Docenten: Docententeam KaHo Sint-Lieven Dpt. Aalst
9u30-12u30; 26 november en 3 december, 9u30-16u30; 10 december
Prijs1: € 390 + 21% BTW; CIB-leden1: € 300 + 21% BTW
Docent: Jacques Wollaert, syndicus
180. Bedrijfsvastgoed: waardebepaling in de praktijk (16u – max. 14 dlns)
2008, 9u30-12u30
Prijs6: € 500 + 21% BTW; CIB-leden6: 400 € + 21% BTW (incl. broodjes indien volledige dag les)
130. Plaatsbeschrijving in de praktijk (20u – max. 14 dlns)
Alle nieuwe huurovereenkomsten moeten een plaatsbeschrij-
ving bevatten en deze moet worden geregistreerd. Maar ook bij de aanvang van werken kan door het opmaken van een gedetail-
leerde en omstandige plaatsbeschrijving een hoop ellende wor-
den vermeden. Hier ligt een belangrijke taak weggelegd voor de vastgoedmakelaar.
Waardebepalingen van bedrijfsvastgoed worden uiteraard op een andere manier opgemaakt dan voor residentieel vastgoed.
Voor bedrijfsvastgoed is een studie op 3 vlakken noodzakelijk: eerst en vooral moeten de referentiepunten worden bekeken. Daarnaast moet een analytische en mathematische studie worden gemaakt van het pand en tot slot moet ook nog een investeringsanalyse worden opgemaakt.
In deze lessenreeks krijgt u eerst een theoretische basis aange-
reikt. Aansluitend worden drie panden bezocht. De deelnemers
krijgen de opdracht om zelf een deel van de waardebepaling op
In deze opleiding komen zowel de theorie (soorten huur en
te maken a.d.h.v. de geziene theorie. Later worden de oefeningen
klasses, sleet materialen,…) als praktijkoefeningen (opmaken
Panden die aan bod kunnen komen: garage, handelspand met
plaatsbeschrijving, wetgeving terzake, mandaatgeving, prijs-
klassikaal uitgewerkt en besproken.
plaatsbeschrijving + evaluatie) aan bod.
magazijn en atelier of winkel, fabriek, …
Antwerpen: donderdagen 6 november, 9u-13u; 13 en 20 november
Gent: maandagen 17 november, 9u30-16u30; 24 november en
2008, 9u-17u
Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar
Genk: maandagen 17, 24 november, 1, 8 en 15 december 2008, 13u-17u
Docent: Eddy Gaethofs, Beëdigd Meetkundig schatter van onroerende goederen (MSOG)
Gent: dinsdagen 18, 25 november, 2, 9 en 16 december 2008, 9u-13u Docent: Nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expert
Prijs6: € 390 + 21% BTW; CIB-leden6: € 300 + 21% BTW (incl. broodjes indien volledige dag les)
140. Materiaaltoepassingen in gebouwen (basisopleiding – 20u) Vastgoedmakelaars moeten vaak in functie van een waarde-
1 december, 9u30-12u30; 8 december 2008, 9u15-13u15
Docent: Peter De Groote, bouwkundig ingenieur, PAO-gerechtsexpert Doelgroep: Alle erkende vastgoedmakelaars en hun directe medewerkers die te maken hebben met de verkoop van bedrijfsvastgoed Prijs6: € 475 + 21% BTW; CIB-leden6: € 380 + 21% BTW
(incl. broodje tijdens 1e les)
Commercïele trainingen Opbouw en aanpak van het commerciële ‘face-to-face’ gesprek
bepaling of een plaatsbeschrijving, materialen kunnen herken-
Doelpubliek: zowel beginnende als ervaren in- en verkopers.
wegwijs in een doolhof van materialen en de schades die eraan
bare startelementen die nodig zijn om de ‘opbouw’ van een
U leert:
De praktijkdagen zijn volledig gericht op oefeningen, opge-
nen en beoordelen. Deze technische praktijkopleiding maakt u
Tijdens de basistraining geven we een overzicht van de onmis-
kunnen voorkomen.
verkoopgesprek vlot en succesvol te laten verlopen.
• Materialen en hun eigenschappen herkennen + de juiste bena-
bouwd vanuit uw eigen werksituatie. Zij laten ons toe talrijke
mingen hanteren
‘tips and tricks’ toe te voegen aan de voorafgaande basis.
17
VIVO opleidingsaanbod najaar 2008 260. Basis commerciële training (13u – max. 12 dlns) De tweedaagse basistraining heeft als doel uw persoonlijke commerciële vaardigheden en attitudes naar de klant toe te verbeteren en te scoren op plaatsen waar anderen het niet kunnen.
We helpen u met een stramien om de belangrijkste elementen
tijdens het verkoopproces op een logisch opgebouwde manier naar voor te brengen.
Zowel inkopen als verkopen komen aan bod tijdens de training. We werken in deze training rond:
• Contactname: belang van de non-verbale communicatie, sellogram, …
• Motiveren: de relatie met de klant op peil houden en aanmoedigen, empathie, …
• Vraagstelling: bekomen van diepte-informatie over het bedrijf, o.a. via SPIN-techniek
• Bevestiging: bekomen van een ‘eerste instemming’ van de klant, …
• Weerleggen van tegenwerpingen: analyse van de verkoopweerstanden
• Prijspresentatie: prijs in balans brengen met het aanbod
• Afsluittechnieken: ontdekken ‘koopsignalen’, aandacht voor de nazorg en de follow-up
Welk resultaat kan je verwachten bij de opleiding?
- U kunt uw doelstellingen beter bepalen i.f.v. uw prospecten.
- U weet de noden bij uw gesprekspartner bewuster in kaart te brengen en het pasklare voordeel daar tegenover te stellen.
- U kunt uzelf, uw dienst en uw bedrijf overtuigend valoriseren t.o.v. de vooropgestelde prijs.
- U ontwikkelt voldoende zelfzekerheid om (sneller) af te sluiten.
én zelfzekerder tewerk gaat.
- U leert vaardigheden aan die u helpen beter in te spelen op specifieke vragen van uw klanten.
- U krijgt waardevolle feedback op uw gesprekken: wat kan u beter niet en beter wel zeggen?
Kortom, u leert uw eigen aanpak bijsturen! Voorwaarden
- Om een maximaal resultaat te behalen, is het noodzakelijk dat
eerst de basistraining werd gevolgd. Er is geen tijd om terug te
komen op de basisinzichten uit de basistraining: die worden namelijk verondersteld gekend te zijn!
- Elke deelnemer brengt een concrete case mee die bestaat uit
een voorbereid, gevoerd of nog te voeren (kan dus ook fictief) commercieel gesprek. De kwaliteit van de praktijkdagen wordt
in grote mate bepaald door de inbreng van de deelnemers. Input = output!
270. Succesvol verkopen
Antwerpen: woensdag 26 november 2008, 9u30-17u Gent: vrijdag 28 november 2008, 9u30-17u
Trainer-coach: Paul Vanhauwenhuyse, consultant-trainer MTC Consulting
280. Succesvol inkopen
Antwerpen: woensdag 17 december 2008, 9u30-17u Gent: vrijdag 12 december 2008, 9u30-17u
Trainer-coach: Paul Vanhauwenhuyse, consultant-trainer MTC Consulting Doelgroep: Alle vastgoedmakelaars en hun directe medewerkers
die reeds de basismodule of een andere commerciële basisopleiding volgden
Prijs/praktijkdag3: € 300 + 21% BTW; CIB-leden3: € 240 + 21% BTW
- U kunt uw resultaten gevoelig verhogen.
Antwerpen: woensdagen 5 en 12 november 2008, 9u30-17u Gent: vrijdagen 7 en 14 november 2008, 9u30-17u
Trainer-coach: Paul Vanhauwenhuyse, consultant-trainer MTC Consulting Doelgroep: Alle vastgoedmakelaars en hun directe medewerkers Prijs2: € 600 + 21% BTW; CIB-leden2: € 480 + 21% BTW
De praktijkdagen: (6,5u/dag – max. 8 dlns) “Voer uw commercieel gesprek 2 x !” Oefen uw gesprek eerst in de training en daarna bij de klant!
Deze dagen zijn 100% gericht op uw praktijk. U bepaalt als
deelnemer zelf de concrete oefeningen. De training is interactief, dynamisch en resultaatgericht!
Wat leert u in deze praktijkdagen? - U oefent uw concreet gesprek na een grondige voorbereiding.
- U voert betere verkoopgesprekken waardoor u gemotiveerder
18
Prijzen:
1: inclusief syllabus, geen lunch 2: inclusief syllabus en lunch 3: inclusief lunch, geen syllabus 4: inclusief syllabus en receptie 5: geen syllabus, geen lunch 6: inclusief syllabus en lunch indien volledige dag les
Budget voor Economisch Advies (BEA)* Wenst u 35% te besparen op uw opleidingskosten? De opleidingen van VIVO komen in aanmerking voor betaling met BEA. Op onze website vindt u meer uitleg over BEA en een gedetailleerd stappenplan over het concrete gebruik van het systeem: www.vivo.be/bea Uw projectaanvraag dient wel te gebeuren binnen de 2 weken na inschrijving bij VIVO en uiterlijk voor aanvang van de opleiding. Contacteer ons: info@vivo.be * Wettelijk verplichte opleidingen komen niet in aanmerking voor BEA- subsidie (cfr. circulaire cel BEA dd 14-06-06).
Haal meer uit uw lidmaatschap Kent u de vele voordelen en diensten die het CIB-lidmaatschap u biedt? Blijf op de hoogte! > Netwerking op provinciale ledenvergaderingen > Wekelijks ledenblad Vastgoedflitsen > Wekelijkse nieuwsbrief via e-mail > 3-maandelijks magazine CIB-info > Toegang tot het Vastgoedloket > Tijdschrift “Bouwen aan Vlaanderen” (op aanvraag)
Juridische bijstand > Up-to-date modelcontracten > Representatie in organisaties en lobbying bij de overheden > Gratis juridisch eerstelijnsadvies (extern en intern)
Goed verzekerd
> Korting op naslagwerken > Gratis publicatie op aha.be mogelijk > Korting op publicaties in uitgaves van Concentra > Korting op vastgoeduitgaven van Kluwer
Concordia, onze verzekeringsmakelaar, biedt u aan CIB-tarief:
> Reprobel wordt voor u betaald
> Beroepsverzekering
> Korting op deelname aan BIS, het Bouw- en ImmoSalon in Gent
> Overlijdensverzekering > Uitgebreide verzekering rechtsbijstand > Hospitalisatieverzekering > Verzekeringspakket voor bouwpromotie
Dat ietsje meer voor uw klanten > Bied uw klanten de betrouwbare energie-service van Luminus aan en profiteer van interessante vergoedingen als dienstverlener.
> Met Hypo-Assist wijst u uw klanten de weg naar het interessantste woonkrediet en bent u zelf zeker van elke verkoop.
> De keuring van elektrische installaties voor uw klanten makkelijk gemaakt met de partnership die CIB afsloot met Technisch Bureau Verbrugghen (BTV)
> Speciale producten op maat van de vastgoedsector van Delta Lloyd Bank en Delta Lloyd Life
Allerhande kortingen > Korting op de vastgoedopleidingen van VIVO
> Korting op inschrijving voor het Vastgoedcongres > Korting op deelname aan Dag van de Makelaar
Op en top CIB > Deelname aan verkoop van publieke eigendommen via CIBnet > Gebruik van de naam CIB > Vermelding in het jaarboek van CIB Vlaanderen
De CIB-medewerkers helpen u graag verder! Ziet u door het bos de bomen niet meer en wil u liever een gepersonaliseerde uitleg? Laat het ons weten via e-mail of telefonisch op
09/222.06.22. Onze consulenten komen graag bij u langs om u en uw
medewerkers het gebruik van het CIB Vastgoedloket uit te leggen en u wegwijs te maken bij het gebruik van onze partnerships.
Ook voor meer informatie over de nieuwe vergunningsplicht voor kantoren die bemiddelen bij de toeristische verhuur van vakan-
tiewoningen gelegen in België of in het buitenland kan u bij onze consulenten terecht.
Onze ledenconsulenten: Iris Dewaele, Michel Engelbosch, Veerle Van Hoye, Willy Coninx, Sandra Van Steenkiste,
19
! n e d r a a w r Nieuwe voo jzen ! Nieuwe pri
lijk ! catie moge Gratis publi
Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar
www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED
aha.be wordt dĂŠ vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt Ăšw sleutel tot succes.