CIB info 44
driemaandelijks infoblad juli-augustus-september 2009
Real Estate Awards 2009
1
Colofon
Voorwoord
CIB info
Morgen begint vandaag
Confederatie van Immobiliënberoepen
Kon het meer symbolisch? Nadat de kiezer begin juni de electorale kaarten duchtig had geschud, werd op 11 juli de samenstelling van de nieuwe Vlaamse regering bekend. Met een regeerakkoord dat in de samenvattende titelkop “Een daadkrachtig Vlaanderen in beslissende tijden” ambieert, trekken CD&V, sp.a en N-VA meteen een beleidsperspectief tot 2014. De regeringsploeg is grondig vernieuwd; de regering Peeters II wacht ook nieuwe uitdagingen.
Driemaandelijks infoblad
juli-augustus-september 2009
Inhoud 2 Voorwoord 3 Real Estate Awards 2009 7 Ondertussen in het Beroepsinstituut 9 In de bres voor de vastgoedprofessional 12 Realty 2009 13 Voordelen lidmaatschap 14. Verhuurmarkt: aanbeveling Privacycommissie 15. Sociaal Fonds 323
Redactie voor dit nummer: Teksten:
Luc Machon, Nico Moyaert,
Jurgen Vansteene, Charles Dutordoir, Rik De Stoop en Willy Coninx
Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon
Hebt u interesse in de diensten van CIB?
Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom!
Niets uit deze uitgave mag verveelvoudigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005 9000 Gent Tel. 09 222 06 22
Voor een ten gronde wikken en wegen van de nieuwe Vlaamse regering is het nog te vroeg. Het regeerakkoord biedt natuurlijk wel een eerste kader en wordt hét referentiepunt voor de negen ministers die dit najaar, ieder voor de eigen bevoegdheden, hun concrete beleidsnota’s zullen formuleren. CIB Vlaanderen kijkt alvast met belangstelling uit naar die beleidsplannen. Eind juni nog reikte CIB Vlaanderen de Pieter Pourbusprijs uit aan de uittredende Vlaamse regering, die een voor de sector meer dan behoorlijk collectief rapport kon voorleggen. Toch wacht de regering Peeters II nog stevig wat werk: van het verbeteren van bestaande regelgeving tot het eindelijk verankeren van voor de vastgoedsector broodnodige beleidsopties. Het regeerakkoord bevat alvast tal van paragrafen die ons weten te boeien. Freya Van den Bossche, een “oude bekende”, wordt straks de nieuwe Minister van Wonen. Het regeerakkoord bepleit een streven naar “betaalbaar en kwalitatief wonen voor iedereen”. Deze bijzonder behartigenswaardige opdracht zal worden gerealiseerd met een mix van maatregelen. Het ‘integraal en onverkort’ uitvoeren van het decreet Grond- en Pandenbeleid, de ondersteuning van eigendomsverwerving, het behoud van de verzekering gewaarborgd wonen, het aanmoedigen van investeringen in woningen voor verhuring op de privémarkt, de uitbreiding van het stelsel van huursubsidies, de ondersteuning van het lokale woonbeleid, het verder verankeren van de Sociale Verhuurkantoren… Het is duidelijk dat CIB waakzaam blijft en de belangen van onze sector zal bewaken. Het regeerakkoord geeft ook aandacht aan plannen voor de ontsluiting van overheidsinformatie. De lokale besturen worden hier als een essentiële partner gezien om, in het zog van de federale ontsluiting, de digitale toegang tot overheidsinformatie uit te bouwen. CIB Vlaanderen rekent er op om de initiële gesprekken met de Vlaamse administratie om te zetten in concrete beleidsinitiatieven. Het regeerakkoord neemt een engagement richting geïntegreerde uitbouw van het intra- en interbestuurlijk gegevensverkeer, al moet het gezegd dat de samenwerking met de sectoren onvermeld blijft. De vele uitdagingen schreeuwen om een reflectiemoment. Op 20 november nodigt CIB Vlaanderen uit voor het tiende Vastgoedcongres. Het thema klinkt kort, maar is tegelijk bijzonder spits: “Morgen begint vandaag”. Een waarheid, maar bovenal een leidmotief, waar ook de nieuwe Vlaamse regering zich best niet aan onttrekt.
Fax 09 222 28 95 info@cib.be www.cib.be
Collegiaal, Luc Machon, voorzitter CIB Vlaanderen
2
Winnaars Real Estate Awards 2009 Vastgoedmakelaars die uitblinken door professionaliteit in de spots zetten, een verdienstelijk CIB-lid in de bloemetjes zetten voor het vrijwillig engagement voor de vereniging, jong aanstormend vastgoedtalent aanmoedigen en tot slot
een politicus of instantie bedanken voor hun verdienstelijke inzet…. Dat blijft het opzet van onze jaarlijkse Real Estate Awards (REA) !
De “vastgoedoscars” van CIB Op vrijdag 19 juni 2009 had in het kasteel van Saffelaere de derde
editie van de Real Estate Awards (REA) plaats, de uitreiking van de Vlaamse ‘vastgoed-Oscars’. Naast prijzen voor personen die zich
het voorbije jaar wist te onderscheiden in één van de deelsectoren van het vastgoedberoep en een onderscheiding voor het
beste eindwerk van een student vastgoed, werden ook de Pieter Pourbus- en de Georges De Wandeleerprijs uitgereikt.
Dit jaar werd de prestigieuze Pieter Pourbusprijs toegekend aan
de voltallige (uittredende) Vlaamse Regering omwille van de vele positieve initiatieven die de Vlaamse Regering de voorbije vijf
jaar heeft genomen ter stimulering van de vastgoedsector. We denken o.m. aan de diverse goede aanpassingen aan het decreet
Ruimtelijke Ordening, het aanpassen van de Vlaamse Wooncode
en het afschaffen van de noodzaak van een EPC bij korte verhuur van vakantiewoningen.
Voor CIB Vlaanderen geldt deze toekenning van de Pieter
Kritische jury
Pourbusprijs tevens als aanmoediging voor de Vlaamse Regering
Net zoals voor de “echte Oscars” is het ook voor de deelnemende
te hebben voor de vastgoedsector in Vlaanderen.
kantoren nerveus afwachten of zij ditmaal in de prijzen zullen
om ook in de komende, nieuwe, regeerperiode voldoende aandacht
vallen en of ze het kritische oog van de jury passeren.
Voor de Federatieprijzen bepaalt elke Federatie (aangevuld met
een onafhankelijke vakjury) de doelstelling en de voorwaarden van hun Award.
Voor de Pieter Pourbusprijs worden de mogelijke kandidaten gewikt
en gewogen door het Directiecomité van CIB-Vlaanderen en voor de Georges De Wandeleerprijs worden voorstellen ingewacht vanwege de raden van beheer van de 6 Kamers.
Pieter Pourbusprijs voor uittredende Vlaamse Regering De Pieter Pourbusprijs gaat naar een politicus, bestuurlijke instan-
tie of organisatie, die zich verdienstelijk heeft gemaakt voor de
Minister-President Kris Peeters moest verstek geven wegens de
gereikt in 1988.
de REA vertegenwoordigd door zijn kabinetschef Raf Suys, die ook
vastgoedsector in Vlaanderen. De prijs werd voor het eerst uit-
drukke agenda van de Vlaamse regeringsformatie. Hij werd op namens Kris Peeters de toespraak hield. MP Kris Peeters onderstreepte de goede samenwerking (én kritische inbreng) vanwege
de vastgoedmakelaars bij de totstandkoming van de regelgeving
op het vlak van ruimtelijke ordening. Hij bepleitte verder dat de Vlaamse Regering, ook in de toekomst, de nodige ruimte zal geven aan de privésector via een betere administratieve stroomlijning.
Het was verheugend vast te stellen dat MP Peeters uitdrukkelijk stil bleef staan bij de stappen die ondernomen moeten worden met
betrekking tot e-government: “Daarom wil ik werk maken van een digitalisering van het ‘inlichtingenformulier vastgoedinformatie’. Er
werd hiervoor een project opgestart waarbij ook CIB-Vlaanderen is betrokken”. Bedoeling is om o.m. over meer juridisch betrouwbare
informatie te kunnen beschikken over vastgoed. Dit moet moge-
3
Winnaars Real Estate Awards 2009 lijk worden gemaakt door de verschillende betrokken overheids-
waaronder uiteraard ook de vastgoedsector, de prioriteiten af te
project: “De beschikbaarheid, de nauwkeurigheid en het vlot kunnen
duct acht hij niet wenselijk: “de verschillende deelprojecten kunnen
instanties voldoende te stimuleren. Een uitdagend en omvangrijk
ontsluiten en koppelen van een aantal bronnen, zoals de gegevens uit het kadaster, de gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen of stedenbouwkundige verordeningen, is geen sinecure”, aldus MP
Peeters. Hij erkent wel dat dit alles de nodige tijd zal vergen en
acht het dan ook belangrijk om met de verschillende partners,
bakenen en deelprojecten uit te werken. Wachten op het eindproelk ook al een aanzienlijke meerwaarde opleveren”.
Georges De Wandeleerprijs voor Armand Zegers
ERAsmusprijs
De Georges De Wandeleerprijs wordt als blijk van waardering
voor getoond engagement toegekend aan een verdienstelijk Voor de tweede keer werd tijdens de Real Estate Awards ook de ERAsmusprijs uitgereikt. Met deze Award for Excellence erken-
nen ERA en CIB Vlaanderen de prestaties van een vastgoedstudent die zich heeft onderscheiden door de uitzonderlijke
kwaliteit van zijn/haar eindwerk. De jury had 11 inzendingen ontvangen, waarvan 9 uit Syntra-centra en 2 uit hogescholen vastgoed.
De ERAsmusprijs 2009 werd toegekend aan Karen Van De Woestijne voor haar eindwerk over de “Berekening van vruchtgebruik - Al dan niet gesplitst verkopen van het appartements-
gebouw”. De jury loofde de zeer realistische benadering van
één van de belangrijkste taken van de vastgoedmakelaar, te weten: “de klant bijstaan en hem begeleiden naar een voor hem op maat geschreven vastgoedtransactie”.
REA is een initiatief van CIB Vlaanderen i.s.m. : Met de steun van:
4
CIB-lid. Deze prijs werd reeds voor de 20ste keer uitgereikt.
Na ruggespraak en in nauw overleg met de 6 CIB-Kamers werd door het Directiecomité van CIB Vlaanderen deze prijs toegekend aan Armand Zegers.
Armand is medeoprichter van CIB Vlaams-Brabant (1989)
en hij vervulde jarenlang ook de functie van voorzitter van deze bloeiende Kamer. Ook is hij al sedert vele jaren actief als bestuurder van CIB Vlaanderen (penningmeester sedert 2006) en binnen Syntra.
Na twee mandaten als lid van de Uitvoerende Kamer van het
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) werd hij dit jaar verkozen tot lid van de Nationale Raad.
Zijn kennis van en inzet voor een gezond financieel beheer maken dat hij sinds februari 2009 toegevoegd is als adviseur van het Bureau van het BIV.
Winnaars Real Estate Awards 2009 De Federatie-Awards
Federatieprijs Vastgoedbeheerders: Award meest consumentvriendelijke communicatie Laureaat: Jan Jassogne, AGEM (hoofdkantoor in Middelkerke)
Deze prijs werd uitgereikt door Manou Van Der Brempt, Channel & Product Manager Corelio classifieds, en door Federatievoorzitter Jacques Wollaert.
De jury was gecharmeerd door de duidelijke communicatie van het kantoor inzake de verslaggeving, de juridische procedures en de technische dossiers.
Federatieprijs Toeristisch vastgoed: Award beste vakantiebrochure en website Laureaat: Peter en Anja Jonckheere-Boddez, toeristisch verhuurkantoor Ultimmo (Koksijde)
De prijs werd uitgereikt door Bart Snoeck, regio-directeur Oost- en WestVlaanderen gratis pers Roularta Media Groep, en door Federatievoorzitter
Karine De Roeck-Schoeters. De jury prees de overzichtelijkheid, volledigheid en complementariteit van de toeristische brochure en de website.
Federatieprijs Vastgoedpromotoren: Award meest consumentvriendelijke bouwproject Laureaat: Hendrik Leurs, De Leefboom (Lochristi)
De prijs werd uitgereikt door Roel Billen, Sales Manager Indirect Sales – Luminus, en door Federatievoorzitter Willy Haegens.
Dit project was volgens de jury een voorbeeld van samenspel van architectuur,
projectontwikkeling en marketing. Ook aan de ideeën rond “meegroeiwonen” en “levenslang wonen” werd de nodige aandacht besteed.
Federatieprijs Vastgoedmakelaars: Award meest creatieve deelnemer “Dag van de Makelaar” Laureaat: Luc Rosseel, Agence Rosseel (hoofdkantoor in Gent)
De prijs uitgereikt door Jeroen Stalmans (Spiritus – zaakvoerder Max-Immo) en door Federatievoorzitter Hendrik Nelde.
De jury was onder de indruk van de gevoerde mediacampagne van deze
Immogroep en van de wijze waarop de consument wordt voorgelicht en begeleid bij het kopen/verkopen en huren/verhuren van een woning.
Federatieprijs Vastgoedexperten: Award meest deskundige waardebepaling Laureaat: Annick Buysse, A-Vastgoedpartners (Dendermonde)
De award werd uitgereikt door Katrien Vervaecke, Account Manager voor de immosector Roularta-magazines, en door Federatievoorzitter Hendrik De
Vos. De jury loofde sterk de wijze waarop door de laureaat een nauwkeurige beschrijving wordt gegeven van het betreffende goed waardoor het pand in kwestie aan de reële marktwaarde beantwoordt.
5
Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner CIB en Luminus hebben al enige tijd een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en/of elektriciteit. Enkele duizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in BelgiĂŤ. Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar Immo&Bouw@Luminus.be.
6
Luminus is een merk van SPE.
Nieuws uit het BIV Nieuw BIV-bestuur ontvangt schouderklopjes… Sinds februari 2009 is er, onder het voorzitterschap van Luc Machon, een nieuwe BIV-bestuursploeg aan de slag. Nog
geen 6 maanden na de start van deze nieuwe ploeg mocht het BIV felicitaties ontvangen vanwege de regeringscommis-
saris. Hij is van oordeel dat het BIV uitstekend functioneert en zelfs als voorbeeld kan dienen voor andere Instituten.
Niet alleen is dit compliment een grote blijk van waardering voor alle mandatarissen en medewerkers van het Instituut, maar tevens een aanmoediging om de ingeslagen weg verder te gaan.
De voorbije periode was het BIV sterk actief op het vlak van enkele belangrijke dossiers:
Rechtspersonenerkenning
Stopzetting onwettige uitoefening
Sabine Laruelle, Minister van Middenstand en voogdijminister
Eén van de taken van het BIV is er o.m. op toe te zien dat elke
rechtspersonen (vennootschappen) erkend kunnen worden bij
heid wordt aangeklaagd.
van het BIV, wil een wet laten goedkeuren waarbij voortaan ook
onwettige uitoefening van het beroep bij de gerechtelijke over-
het BIV. Vooralsnog kunnen enkel natuurlijke personen een BIV-
In juni 2009 werden ter zake twee belangrijke arresten geveld:
Zowel de internationale kantoren als alle beroepsverenigingen
• Notaris moet vastgoedmakelaarsactiviteiten stopzetten
erkenning verkrijgen.
werden op het Instituut uitgenodigd om hun visie op het nieuwe
ontwerp kenbaar te maken. Dit resulteerde in een samenvattende nota, die door het BIV aan de Minister werd bezorgd. Het is duidelijk
dat op belangrijke punten de sector met mevrouw Laruelle van mening verschilt. Tegelijk wordt op constructieve wijze naar een consensus gezocht. Het wetsontwerp werd inmiddels ook voor advies voorgelegd aan de Raad van State.
Het ontwerp wacht overigens nog een bespreking in het Parlement.
Witwaswet Een belangrijke wijziging van de witwas-wetgeving kondigt
zich aan: het legt zowel nieuwe plichten op voor de vastgoed-
Bij arrest van 15 juni 2009 heeft het Hof van Beroep van Bergen een
notaris bevolen zijn bemiddelingsactiviteiten bij de verkoop van
onroerende goederen stop te zetten. Het is de eerste keer dat een Hof nieuwe en duidelijke grenzen stelt aan vastgoedbemiddeling door een notaris. De notaris in kwestie bemiddelde actief bij de
verkoop van woningen; het Hof was dan ook van oordeel dat bij deze notaris het opstellen van de notariële akte bijkomstig was
aan de bemiddelingsactiviteiten. De betrokken notaris kan nog cassatieberoep aantekenen tegen dit arrest.
Het BIV ziet in dit arrest een nieuwe aanzet om samen met het
notariaat te onderhandelen om de activiteiten van de vastgoedmakelaar en de notaris optimaal op elkaar af te stemmen.
makelaar alsook een nieuwe verantwoordelijkheid voor het BIV.
• Vastgoedcoach veroordeeld tot stopzetting makelaarsactiviteit
bevoegde Kamercommissie.
Het Hof van Beroep van Brussel veroordeelde bij arrest van 19 juni
Het Instituut zal de ganse sector vertegenwoordigen in de In een volgend nummer komen we hier op terug.
met dwangsom
2009 een “vastgoedcoach” tot het stopzetten van zijn vastgoedmakelaarsactiviteiten, en dit op straffe van een dwangsom van 2.500 EUR per vastgestelde inbreuk en per dag.
Let wel: de term “vastgoedcoach” dekt verschillende ladingen…
Er is de vastgoedcoach, tevens BIV-lid, die instaat voor de bege-
leiding van de kandidaat-koper of -huurder bij het zoeken naar een pand (bijstand, adviesverlening, ….) én er is anderzijds de
vastgoedcoach, niet-BIV-lid, die desondanks zelf tracht te bemid-
delen. De veroordeelde vastgoedcoach was géén lid van het BIV, riep particulieren op geen beroep te doen op een erkend makelaar, maar stelde zijn diensten ter beschikking opdat de eigenaar met zijn hulp de woning zou verkopen…
7
! n e d r a a w r o o v e w u Nie jzen ! Nieuwe pri
! e mogelijk ti a c li b u p s Grati
Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar
www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED
aha.be wordt dĂŠ vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt Ăšw sleutel tot succes.
In de bres voor de vastgoedprofessional ... Elke dag opnieuw behartigt CIB Vlaanderen met talloze initiatieven en op verschillende fronten de belangen van de
vastgoedprofessionals en de hele vastgoedsector. Dit werk gebeurt vaak achter de schermen en levert niet altijd onmiddellijk resultaat op. CIB Vlaanderen volgt o.m. volgende dossiers op:
Bijzondere informatieplicht
werkt actief mee aan deze doelstellingen. De Kamercommissie
Driemaandelijks verschijnt in het Belgisch Staatsblad de lijst
Justitie keurde het wetsontwerp op 8 juli 2009 goed.
beschikbaar is. Voor deze gemeenten (op 1 juli 2009 waren dat 74
Energieprestatieregelgeving
van gemeenten waarvan het plannen- en vergunningenregister
gemeenten) geldt een bijzondere informatieplicht bij de verkoop/ verhuur van onroerende goederen.
Bij de toepassing van deze bijzondere informatieplicht ondervindt
de vastgoedmakelaar echter praktische problemen. De makelaar mag zijn opdracht in se niet beginnen vooraleer hij over deze
informatie beschikt. CIB Vlaanderen stelt, via zijn Vastgoedloket, een databank ter beschikking met praktische gegevens. Deze lijst omvat de kostprijs, duurtijd en contactgegevens van elke
gemeente waar de bijzondere informatieplicht van toepassing is. CIB Vlaanderen onderhoudt nauwe contacten met de overheid om een oplossing te vinden inzake de problematiek van de aflevering van de informatie door de lokale besturen.
Mede-eigendom
Het energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop (vanaf 1 november 2008) en verhuur (vanaf 1 januari 2009) van bestaand resi-
dentieel vastgoed is verplicht bij de verkoop en verhuur van elke
“wooneenheid” en moet dus opgemaakt worden per woning, per appartement, per studio,… Een wooneenheid is elke eenheid
in een gebouw die energie verbruikt ten behoeve van mensen en die over de nodige voorzieningen beschikt om autonoom te functioneren.
Het volstaat echter niet dat een EPC beschikbaar is bij het verlijden
van de verkoopakte. Het attest moet reeds zijn opgemaakt op het
ogenblik dat de woning op de markt te koop wordt gesteld. De vastgoedmakelaar wordt evenwel frequent geconfronteerd met
een eigenaar die weigert een EPC aan te vragen vóór de onderteke-
Diverse wetsvoorstellen tot wijziging van de wetgeving inzake mede-eigendom werden ingediend met de bedoeling de wer-
king van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter te maken. Een aantal punten uit deze voorstellen zullen de toepassing ervan evenwel bemoeilijken en duurder maken. Naar aanleiding
van hoorzittingen binnen de Kamercommissie Justitie in januari 2009 werden door CIB diverse amendementen en subamendementen op het voorliggende wetsontwerp ingediend. In de schoot
ning van de verkoopovereenkomst. CIB Vlaanderen en het Vlaams
Energieagentschap (VEA) gaan samen een brochure opstellen die zal wijzen op de verplichting van het EPC bij de tekoopstelling
en de gevolgen bij niet-naleving (een boete tussen 500 en 5000 euro). Deze brochure zal een bijzonder handig instrument zijn
om enerzijds de makelaar zelf, maar anderzijds ook de eigenaar te sensibiliseren omtrent het belang van het EPC.
Informatieplicht: het as-builtattest De reeds bestaande bijzondere informatieplicht zal worden uitgebreid met de voorlegging van een door de gemeente gevali-
deerd as-builtattest. Het “as-builtattest” is een attest waarin
wordt verklaard dat wat gebouwd werd, zowel nieuwbouw als verbouwingen, overeenstemt of slechts minimaal afwijkt van de van de CIB Federatie Vastgoedbeheerders werden bemerkingen
geformuleerd, die aan de desbetreffende Kamercommissie werden bezorgd. De wetgeving moet er volgens CIB voor zorgen dat
het beheer van mede-eigendommen ‘beheersbaar’ blijft voor de syndicus en betaalbaar voor de mede-eigenaar. CIB Vlaanderen
vergunde plannen.
Vanaf 1 juni 2012 zal dit attest verplicht in zowel de onderhandse verkoopovereenkomst als in de vastgoedpubliciteit moeten opge-
nomen worden. Wanneer het college van burgemeester en sche-
penen dat “as built”-attest goedkeurt, dan vervangen de plannen van het attest de oorspronkelijk vergunde plannen; de minimale
9
In de bres voor de vastgoedprofessional ... afwijkingen worden met terugwerkende kracht rechtgezet.Het
matie bevat mag bij de verkoop niet ouder zijn dan 5 maanden. De
passingsdecreet Ruimtelijke Ordening breidt de reeds bestaande
in de realiteit niet haalbaar is binnen een dergelijke termijn maakt
de gemeente gevalideerd as-builtattest. Vanaf 1 juni 2012 zal dit
gelijk en leidt daarom tot dubbele kosten voor de koper.
als in de vastgoedpubliciteit moeten worden opgenomen.
kader van de gesprekken over de bijzondere informatieplicht.
op 18 maart 2009 door het Vlaams Parlement goedgekeurde aan-
vaststelling dat het doorlopen van de volledige verkoopprocedure
bijzondere informatieplicht uit met de voorlegging van een door
het doorgeven van het stedenbouwkundig uittreksel bijna onmo-
attest verplicht in zowel de onderhandse verkoopovereenkomst
CIB Vlaanderen heeft dit probleem meermaals aangekaart in het
CIB Vlaanderen haalde resultaat! In het aanpassingsdecreet Ruimtelijke Ordening wordt immers bepaald dat in de authentieke akte een verklaring moet worden opgenomen waarin wordt
aangegeven dat de koper een stedenbouwkundig uittreksel heeft
ontvangen dat ten hoogste 1 jaar voor het verlijden van de akte werd verleend.
Aanrekening van bemiddelingskosten aan de huurder Op 5 december 2008 diende senator Els Schelfhout een wetsvoor-
stel in dat elke bepaling verbiedt waarbij de kosten voor de bemidCIB Vlaanderen formuleerde diverse bezwaren met betrekking tot
deling door een vastgoedmakelaar voor de verhuring ten laste legt
besluit voorzag dat de afgifte en de validatie van het as-builtattest
Reeds in 2008 had CIB Vlaanderen contact met senator Schelfhout.
de opmaak van de onderhandse en authentieke akten.
vraag gesteld. Tegelijk verdedigde CIB ter zake de BIV-deontologie,
het politieke forum. Het voorontwerp van besluit werd zo gewij-
sten tussen alle betrokken partijen, mag de vastgoedmakelaar
vermeld worden of er al dan niet een gevalideerd as-builtattest
collega waarmee hij een samenwerkingsakkoord heeft, honoraria,
als het as-builtattest nog niet voorhanden is. In het nieuwe voor-
Het wetsvoorstel werd echter inmiddels onveranderd door zowel de
de oorspronkelijke uitvoeringsmodaliteiten. Het voorontwerp van
van de huurder, tenzij de huurder zelf de opdrachtgever is.
vooraf moeten gaan aan het voeren van vastgoedpubliciteit en aan
Daarbij werd de noodzaak van het nieuwe ontwerp genuanceerd in
De diverse opmerkingen van CIB Vlaanderen vonden gehoor binnen
welke onder artikel 26 stelt: Uitgezonderd bijzondere overeenkom-
zigd dat vanaf 1 juni 2012 in de te voeren publiciteit slechts moet
enkel van zijn opdrachtgever of, in voorkomend geval, van een
beschikbaar is. Publiciteit mag dus m.a.w. worden gevoerd, ook
voordelen of beloningen ontvangen.
ontwerp van besluit werd tevens de mogelijkheid voorzien dat de
Senaat als de Kamer van Volkvertegenwoordigers goedgekeurd.
verkoop gesloten kan worden onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een gevalideerd as-builtattest.
Samenwerkingsprotocol Notariaat
De geldigheid van het stedenbouwkundig uittreksel verlengd tot 1 jaar
In 2008 sloten zowel CIB Antwerpen als CIB Limburg een samenwerkingsprotocol af met de respectievelijke regiokamers van het
notariaat. Door deze samenwerking worden de activiteiten van
In het kader van de bijzondere informatieplicht hebben de vast-
de vastgoedmakelaar en notaris beter op elkaar afgestemd via
omtrent de stedenbouwkundige situatie van het te verkopen
(o.a. voor de samenstelling van het verkoopdossier, duidelijke
goedmakelaars de plicht om de vastgoedconsument te informeren
een vlottere afhandeling van de administratieve verplichtingen
onroerend goed. Het stedenbouwkundig uittreksel dat deze infor-
afspraken omtrent het ontvangen voorschot op de verkoopsom,
UW HUIS Bouwen Kopen Huren
10
certified PDF
Alles wat u moet weten op www.trends.be/immo
In de bres voor de vastgoedprofessional ... enz.). Ook de vastgoedconsument zal hier wel bij varen. In de
via nieuwe criteria zoals woonoppervlakte en gezinsmodulatie
de gesprekken met het notariaat gestart om ook een dergelijk
• De extra beleidsruimte zou worden gebruikt om de huursubsi-
loop van 2009 zijn binnen de overige provinciale CIB-afdelingen samenwerkingsprotocol af te sluiten.
Naar aanleiding van deze gesprekken heeft CIB Vlaanderen reeds een uitnodiging van de Nederlandstalige gemeenschapsraad
van het Notariaat ontvangen om samen te werken aan een globaal samenwerkingsprotocol voor alle Vlaamse provincies. CIB Vlaanderen aanvaardt de uitgestoken hand en zal meewerken aan een consensus op Vlaams niveau.
Regeerakkoord Vlaanderen 10 juli werd het 95 bladzijden tellende Vlaams regeerakkoord gepu-
bliceerd. Hieronder een aantal punten, bij wijze van voorbeeld, die de aandacht van CIB Vlaanderen weerhouden:
• Bij woonbeleid engageerden de partijen er zich toe om het grond-
en pandendecreet, goedgekeurd door de vorige Vlaamse Regering Peeters I, uit te voeren.
• Het nieuwe decreet op de ruimtelijke ordening zal gefaseerd in werking worden gesteld.
• Het stelsel van de renovatiepremie en de ‘verzekering gewaarborgd wonen’ zal worden voortgezet.
• Er zal onderzocht worden om het voordeel van ‘klein beschrijf’ niet langer afhankelijk te maken van het kadastraal inkomen, maar
om te vormen tot een ‘huiskorting’.
dies voor meer mensen toegankelijk te maken. Eerder liet CIB Vlaanderen al weten voorstander te zijn van het uitwerken van de huursubsidies. De private huurmarkt stimuleren is de beste
manier om de druk op de wachtlijsten voor sociale woningen te
verminderen. Huursubsidies mogen niet worden beperkt voor wie huurt via een sociaal verhuurkantoor, maar moet tevens worden opengetrokken naar de private huurmarkt.
• Een ander punt dat CIB Vlaanderen reeds eerder opnam in haar
memorandum, is de aanmoediging van investeringen in woningen voor verhuringen op de privémarkt. Het Vlaams regeerakkoord
voorziet dat men met fiscale en financiële stimuli het privéaanbod aan kwalitatieve en betaalbare huurwoningen wil verhogen.
Verdere dossiers waarin CIB Vlaanderen actief is, zijn o.a.
‘Erkenning van rechtspersonen’, ‘Titelbescherming vastgoedexpert’,
‘Actualisering van de toegangverlenende diploma’s tot het beroep’, ‘Witwaswetgeving’, ‘Toeristische verhuurkantoren’, enz.
Indien u meer informatie wenst met betrekking tot één van bovenvermelde thema’s kan u terecht bij CIB Vlaanderen op het nummer 09/222.06.22 of via mail: info@cib.be.
Of
u
nu
zelfstandige,
werkgever
of
verantwoordelijke HRM bent, bij Groep S zijn
900
medewerkers,
ervaren
in
loonbeheer en personeelsadministratie, tot uw dienst. Laat u bijstaan door vakmensen in al de stappen die u op sociaal vlak onderneemt.
www.groeps.be
Eerste editie REALTY veelbelovend! België heeft nood aan een eigen beurs voor de vastgoedindustrie. Dat kunnen we alleszins besluiten na afloop van de eerste editie van REALTY. Deze vakbeurs liep van 5 tot en met 7 mei in “Tour&Taxis” in Brussel. Met meer dan 3.000
bezoekers en ruim 100 exposanten kan de eerste editie van REALTY dan ook terecht een succes worden genoemd. Ondanks de moeilijkere economische en financiële omstandigheden, lijkt de sector klaar te staan voor een herstel.
Contacten en seminaries
vakbeurs, waaronder een
De beurs REALTY (en dit
ontwikkelaars, adviseurs,
heus CIB-village) toonde
een mooie mix van project-
naar het voorbeeld van
vastgoedmakelaars en
MIPIM in Cannes, Expo Real
overheidsinstanties.
in München en Provada in dagen tijd het beste van wat de vastgoedmarkt
Nieuwe ideeën op seminaries
vandaag in België te bieden
De bezoekers konden
heeft, zowel voor investeer-
bovendien genieten van
ders als voor eindgebrui-
een gevarieerd aanbod
kers op zoek naar nieuwe
aan seminaries. Naast 18
terreinen of gebouwen.
andere thema’s trok het
Ontwikkelaars, architecten,
onderwerp “Architecture:
investeerders, consultants,
Art & Build and the ‘Cradle
Amsterdam) bood op drie
makelaars, lokale en gewestelijke autoriteiten, toonden er hun
to Cradle (C2C)’, toegelicht door de grondlegger van het concept,
op de Belgische markt.
beursgangers.
REALTY kon, en dit al vanaf de lancering van het idee in 2007, op
duurzaam ontwerpen. Het streven van cradle to cradle (“van wieg
als van de meeste marktleiders in de Belgische vastgoedindustrie.
product, in te zetten in een ander product.
drie dagen nuttige en interessante contacten te leggen.
fiscale aspecten met
nieuwste projecten en mogelijkheden voor investeren in vastgoed
Michael Braungart, de interesse van meer dan 500 geïnteresseerde Braungart gaf uitleg bij het C2C-concept en zijn nieuwe kijk op
veel steun rekenen van de belangrijkste vastgoedfederaties, net
tot wieg”) is om alle gebruikte materialen na hun leven in het ene
De beurs gaf deze actoren voldoende gelegenheid om gedurende
De andere seminaries handelden in hoofdzaak over de verschillende betrekking tot onroe-
rende investeringen in België en in de diverse regio’s, een vergelijkende
studie over de Europese
hoofdsteden en over belastingsaspecten.
……REALTY 2010 ? Bovendien kwamen er heel wat prominente gasten de beurs
bezoeken, onder wie de Premier Herman Van Rompuy, die de beurs plechtig opende op donderdag 5 mei j.l. De Eerste Minister nam ruim de tijd voor een bezoek aan o.m. de stand van CIB.
De exposantenlijst (ruim 100 exposanten namen deel aan deze
12
Het succes van deze eerste editie van REALTY stemt beursorganisator Artexis hoopvol voor de toekomst. Zij zijn er dan
ook van overtuigd dat zij voor de tweede editie in 2010 verder kunnen bouwen op de goede start van dit jaar. Heel wat bedrijven
gaven tijdens de beurs trouwens al aan graag opnieuw deel te willen uitmaken van REALTY op 18, 19 en 20 mei 2010.
Haal meer uit uw lidmaatschap Kent u de vele voordelen en diensten die het CIB-lidmaatschap u biedt? Blijf op de hoogte!
> Netwerking op provinciale ledenvergaderingen > Wekelijks ledenblad Vastgoedflitsen > Wekelijkse nieuwsbrief via e-mail > 3-maandelijks magazine CIB info > Toegang tot het Vastgoedloket > Tijdschrift “Bouwen aan Vlaanderen” (op aanvraag)
Juridische bijstand > Up-to-date modelcontracten > Representatie in organisaties en lobbying bij de overheden > Gratis juridisch eerstelijnsadvies (extern en intern)
Concordia, onze verzekeringsmakelaar, biedt u aan CIB-tarief: > Beroepsverzekering > Uitgebreide verzekering rechtsbijstand > Hospitalisatieverzekering > Verzekeringspakket voor bouwpromotie > Verzekering bestuurdersaansprakelijkheid
Dat ietsje meer voor uw klanten > Bied uw klanten de betrouwbare energie-service van Luminus aan en profiteer van interessante vergoedingen als dienstverlener. > De keuring van elektrische installaties en het afleveren van het energieprestatiecertificaat voor uw klanten makkelijk gemaakt dankzij de samenwerking van CIB met Technisch Bureau Verbrugghen (BTV)
Allerhande kortingen > Korting op de vastgoedopleidingen van VIVO
> Korting op naslagwerken > Gratis publicatie op aha.be mogelijk
C
oek b r aa IB-J -2010 9
200
banner jaarboe080709k.indd 1
7/14/09 10:05:29 AM
> Korting op deelname aan BIS, het Bouw- en ImmoSalon in Gent > Korting op inschrijving voor het Vastgoedcongres > Korting op deelname aan Dag van de makelaar
> Overlijdensverzekering
> Korting op vastgoeduitgaven van Kluwer > Reprobel wordt voor u betaald
Goed verzekerd
> Korting op publicaties in uitgaven van Concentra
logo's partners.indd 1
Op en top CIB > Deelname aan verkoop van publieke eigendommen via CIBnet > Gebruik van de naam CIB > Vermelding in het jaarboek en op de website van CIB Vlaanderen
De CIB-medewerkers helpen u graag verder! Ziet u door het bos de bomen niet meer en wil u liever een gepersonaliseerde uitleg? Laat het ons weten via info@cib.be of telefonisch op 09/222.06.22. Onze consulenten komen graag bij u langs om u en uw medewerkers het gebruik van het CIB-Vastgoedloket uit te leggen en u wegwijs te maken bij het gebruik van onze partnerships. Ook voor meer informatie over de nieuwe vergunningsplicht voor kantoren die bemiddelen bij de toeristische verhuur van vakantiewoningen gelegen in België of in het buitenland kan u bij onze consulenten terecht.
Het Jaarboek bevat een mooi overzicht van waar CIB Vlaanderen voor staat. Zo vindt u er - naast inhoudelijke onderwerpen- onder andere een overzicht in terug van alle organen waarin CIB Vlaanderen vertegenwoordigd is, de voordelen van het CIB-lidmaatschap en een overzicht van alle activiteiten en evenementen. En natuurlijk ook: alle gegevens van de CIB-leden! Het Jaarboek wordt u gratis aangeboden op alle CIB-activiteiten. 7/14/09 10:04:21 AM
13
Aanbeveling Privacycommissie: Hoe gegevens kandidaat-huurders verwerken?
Aanbeveling Privacycommissie: Hoe gegevens kandidaat-huurders verwerken? De vastgoedmakelaar krijgt de opdracht vanwege de verhuurdereigenaar om een geschikte huurder te vinden voor zijn pand. Hoewel
algemeen wordt aangenomen dat de vastgoedmakelaar niet verantwoordelijk is voor de solvabiliteit van de kandidaat-huurder, dient
de vastgoedmakelaar de algemene financiële draagkracht te onderzoeken, en minstens de manifeste insolvabiliteit aan de eigenaar kenbaar te maken. Vanuit die optiek vraagt de vastgoedmakelaar
verschillende gegevens op bij de kandidaat-huurder: naam, adres, geboortedatum, telefoon, burgerlijke staat, samenstelling gezin (aantal volwassenen, aantal kinderen, huisdieren), ….
Nieuwe aanbeveling Op 18 maart 2009 bracht de Privacycommissie een aanbeveling uit over het feit of het opvragen van de per-
met het oog op het afsluiten van een huurovereenkomst, wordt
door de Privacycommissie als gerechtvaardigd beschouwd. Hoewel er, naargelang van het ogenblik waarop de gegevens worden verzameld, ruimte is voor nuance en uitzonderingen, beschrijft de
aanbeveling tot waar de eigenaar of vastgoedmakelaar kan gaan
wanneer hij gegevens opvraagt. Selecteren staat niet synoniem voor
discrimineren. De integrale aanbeveling van de Privacycommissie en bespreking ervan is (voor CIB-leden) raadpleegbaar op het CIB-vastgoedloket: www.vastgoedloket.be.
Nuttige brochure Vorig jaar bracht het Centrum voor Gelijkheid van Kansen en voor Racismebestrijding een brochure uit: ‘Discriminatie op
de huisvestingsmarkt: Hoe kan je het vermijden?’. Deze
brochure is een nuttige leidraad voor de makelaar die
geconfronteerd wordt met een cliënt-opdrachtgever die
en met de antidiscriminatiewet. Hoewel de wetgeving
bepaalde discriminerende vereisten wil opleggen de Keuringen, attesten en bijcertifi ca verkoop/verhuur van zijn pand. verhuur en bouw van een wonin Aan de hand van deze brochure kan de makelaar de eigenaar
leidraad bij de informatie-inzameling.
ren. Exemplaren van deze brochure zijn verkrijgbaar bij het
soonsgegevens (door eigenaars van huurwoningen en vastgoedmakelaars) conform zijn met de Privacywet op deze aanbeveling primeert, vormt deze een handige Het opvragen van inlichtingen bij de kandidaat-huurder,
informeren en ook deze laatste op zijn beurt sensibilise-
secretariaat van CIB Vlaanderen.
Voor u gelezen Attesten en certificaten voor het vastgoed Wie in België zijn onroerend goed wil verkopen of verhuren, bouwt of verbouwt, moet steeds meer attesten en certificaten kunnen voorleggen. ‘Attesten en certificaten voor het vastgoed’ gidst u in vraag en antwoord door het bos van verplichte en aanbevolen keuringen zodat u steeds over de juiste attesten beschikt. Een greep uit de vragen die deze uitgave voor u behandelt: Is het energieprestatiecertificaat (epc) voor elk huis, appartement of publiek gebouw verplicht? Hoe verloopt de opmaak ervan en mag u ook als makelaar een epc afleveren? Wanneer moet een elektrische installatie gekeurd worden en voor welke panden? Wanneer is een EBP-verslaggeving verplicht? Moet een bodemattest al bij het compromis aanwezig zijn? Hoe frequent moeten stookolietanks, gasinstallaties, personenliften en waterinstallaties worden gekeurd? Wat is het nut van het passiefhuiscertificaat en wanneer heb je een technisch verslag grondverzet nodig? ...
Auteurs: experts van Vinçotte, Marc Depraetere Uitgeverij: Kluwer
15% korting voor leden CIB
Prijs CIB leden: € 41,65 (incl.btw)
Bestelling via
Prijs niet-CIB leden: € 49 (incl. btw)
veerle.poppe@kluwer.be
Bestelcode: BP/EPCVINC-BI9001
14 Adv CIB 210x148_mar 09.indd
19/03/2009 15:33:12
PC323: Aanvullend pensioen – Vorming – Outplacement Binnen het Paritair Comité van de Vastgoedsector (PC323) werden (naast bestaande akkoorden rond o.a. lonen, arbeidsduur, premies en vergoedingen voor transportkosten) onlangs afspraken gemaakt
in het kader van het interprofessioneel akkoord (IPA) voor de jaren 2009-2010.
Dit IPA schetst de krijtlijnen die de federale sociale partners uitzetten voor de sectorale onderhandelingen.
zal bij alle makelaars met personeel de vernieuwde vormingsbro-
chure in de bus vallen. Het magazine zal naast de traditionele
opleidingskalender ook nieuwtjes uit de sector bevatten, onder andere over de mogelijkheden die binnenkort geboden zullen worden rond loopbaanbegeleiding.
Afspraken inzake outplacement De laatste blikvanger binnen het akkoord zijn de afspraken inzake
Aanvullend pensioen Eén daarvan behandelde de netto koopkrachtverhoging. Binnen
het PC323 werd er voor gekozen om de middelen te investeren in een pensioenfonds voor de werknemers uit de sector. Dit betekent
dat ze bij hun pensionering, bovenop hun wettelijk pensioen, een aanvullend pensioen zullen krijgen. (Het voorstel de koop-
krachtverhoging te laten gebeuren door middel van eco-cheques -cheques die uitsluitend mogen gebruikt worden voor de aankoop van milieuvriendelijke producten zoals fietsen en spaarlampenvond geen gehoor.)
outplacement (vroeger al verplicht voor 45-plussers). Nieuw is dat het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector nu zowel de organisatie als de financiering daarvan op zich neemt.
Met de steun van de Vlaamse Overheid kan die dienstverle-
ning overigens tijdelijk uitgebreid worden naar alle inwoners van Vlaanderen, ook voor diegenen die nog geen 45 jaar zijn en waarvoor de wettelijke verplichting niet bestaat.
Voor meer info: • www.sf323.be
• outplacement@sf323.be
Verlenging afspraken rond vorming Ook de afspraken rond vorming werden verlengd. Begin september
• info@sf323.be
sociaal fonds voor de vastgoedsector
323
l
onds
Sociaa
323
Sociaal Fonds Over het SF 323 Syndicale premies Eindejaarspremies Opleidingen Geplande opleidingen
l
onds
Sociaa
323
www.sf323.be
het sociaal fonds biedt vanaf 1 juni aan alle* ontslagen werknemers uit de sector een outplacement begeleiding aan
In het kader van het sectorakkoord, gesloten tussen werknemers en werkgevers van de sector, biedt het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector vanaf 1 juni aan alle ontslagen werknemers een outplacementbegeleiding aan. Voor werknemers die meer dan 45 jaar zijn valt dit binnen het toepassingsgebied van CAO 82bis van de NAR (verplicht), voor werknemers jonger dan 45 jaar kadert dit in het relanceplan “herstel het vertrouwen” van de Vlaamse Regering. *relanceplan is enkel van toepassing op werknemers woonachtig in het Vlaams gewest.
Bestaande opleidingen Opleidingsreglement Brugpensioen Risicogroepen Contact
Paritair Comité Over het PC 323 CAO’s: overzicht CAO’s
Vraag & Antwoord
Advertentie080709.indd 1
Géén vragen zonder antwoorden
Zowel werknemer als werkgever vinden hier een antwoord op de meest gestelde vragen. Netjes geordend volgens thema en invalshoek. De antwoorden op nieuwe vragen zullen in de mate van het mogelijk un plaats vinden in deze “knowledge base” die zo met uw hulp steeds weer verrijkt zal kunnen worden.
De neerslag van sociale dialoog
Arbeidsvoorwaarden, lonen, extra legale voordelen, premies, enz. worden alle maal onderhandeld binnen het PC 323 en vastgelegd in CAO’s. Alle op dit moment geldende overeenkomsten kunnen hier worden geconsulteerd.
Levenslang en levensbreed leren
Het SF 323 biedt een uitgelezen aanbod van sectoreigen en algemene vormingen aan. Hier kunt u het aanbod consulteren en online inschrijven.
Laten we het even over Euro’s hebben
Eindejaarspremies, syndicale premies, tussenkomsten in vervoersonkosten, terugbetalingen, brugpensioenen en veel meer. Hier vindt u een beknopt en volledig overzicht van de bedragen, voorwaarden en modaliteiten.
7/14/09 10:20:52 AM
15
vastgoed
concept roularta media group
m orgen b eg i nt va n d a a g
1vrijdag 0 20vastgoe dc ong re s november 2009 - casino-kursaal oostende de
organisatie
medewerking
met de steun van