CIB info 45

45 CIB info info 45 CIB de 10 Vastgoedcongres Real Estate Awards 2009 driemaandelijksinfoblad infobladoktober-november-december oktober-november-december 2009 driemaandelijks 2009

VASTGOED

造

MORGEN BEGINT VANDAAG

CONCEPT ROULAR TA M EDIA GR OUP

造

10 vastgoedcongres de

vrijdag 20 november 2009 - casino-kursaal oostende 1

Colofon CIB info

Voorwoord U komt toch ook?

Confederatie van Immobiliënberoepen Driemaandelijks infoblad

oktober-november-december 2009

Inhoud 2. Voorwoord 3. 10de CIB-Vastgoedcongres: programma 5. Vastgoedcongres: plenaire zitting 6. Vastgoedcongres: workshops 9. In de bres voor de vastgoedprofessional 11. Nieuws uit het Beroepsinstituut 12. Sociaal Fonds: nieuw magazine 13. Ruimtelijke ordening 15. CIB-voordelen

De eerste helft van dit vastgoedjaar was een periode met vallen en opstaan. De zware financiële crisis, die omsloeg naar een economische crisis, kon niet anders dan ook de vastgoedsector infecteren.

Op de kantorenmarkt nam de leegstand toe en daalden de prijzen. Retailmakelaars signaleren voor het eerst in tijden belangrijke negatieve correcties, zelfs op de belangrijkste winkelstraten in dit land. Op de woningmarkt lag een kwetsbaar consumentenvertrouwen aan de basis van de stabilisatie in de meeste marktsegmenten, al werden de hogere segmenten getroffen door een lichte daling. Ook de markt van de tweede verblijven lijkt een moeilijke periode door te maken.

Het herstel op de hypotheekmarkt en de toename van het aantal notariële verkopingen wijzen op een relance. Maar één zwaluw maakt niet altijd de lente…

De crisis vertaalt zich niet alleen in droge cijfers in statistieken. Gesprekken met collega’s tijdens de talrijke CIB-ledenvergaderingen schetsten een beeld van verminderde tewerkstelling, uitgestelde investering, voorzichtigheid bij het voeren van publiciteit… ook de vastgoedmakelaar houdt de adem in en kijkt naar wat komen gaat.

Zijn we goed bezig…?

Redactie voor dit nummer: Teksten:

Willy Coninx, Charles Dutordoir, Luc Machon, Nico Moyaert en Jurgen Vansteene.

Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon

Hebt u interesse in de diensten van CIB?

Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvoudigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.

CIB Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005 9000 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95

Een crisismoment is altijd een reflectiemoment. Het nodigt uit om bestaande zekerheden in vraag te stellen. Het zet aan om behoorlijk creatief én met kennis van zaken te denken en te handelen. Nieuwe wijzen van omgaan met vastgoedbeheer en vastgoedbemiddeling, in een kritische markt met voorzichtige cliënten, dringen zich op.

Morgen begint vandaag!

Meer en beter voorbereid zijn, wat we morgen gaan doen vandaag al voorbereiden. Dit kan door onze technische kennis van het vastgoedterrein te verhogen en managementcapaciteiten aan te scherpen. De ramen en deuren van onze geest wagenwijd open te zetten, tijd nemen voor reflectie… En hierbij helpt CIB Vlaanderen graag meer dan een handje.

Tijd voor nieuwe kennis en reflectie Op ons komend Vastgoedcongres zult u opnieuw in de voormiddag een keuze kunnen maken uit een aantal hot topics en actuele thema’s (12 workshops) die van belang zijn voor onze sector. In de namiddag gaan we, op basis van een inspirerend referaat van trendwatcher Herman Konings, van gedachten wisselen met overheid en diverse spelers uit de vastgoedsector over het wel en wee én toekomst van de vastgoedsector.

Kennis, reflectie, netwerking en contacten…

Ziedaar ons menu voor 20 november a.s. op het CIB-Vastgoedcongres in het Kursaal te Oostende. En wie ’s avonds met ons in stijl wil afsluiten kan in de Ostend Queen terecht voor een diner met zicht op zee.

Het zal mij een eer zijn u ook daar te mogen verwelkomen.

info@cib.be www.cib.be

Collegiaal, Luc Machon, voorzitter CIB Vlaanderen

2

Vastgoed: morgen begint vandaag Vastgoed: morgen begint vandaag Programma X

2QWKDDO PHW NRIÂżH

9u30

Workshops - reeks 1

1.

Verkopen van een verhuurd onroerend goed

2.

Automatisering van het vastgoedkantoor

3.

De warmtepomp: een economische oplossing

4.

Nieuwe toegankelijkheidsnormen voor gebouwen

5.

Sociale actualiteit: CAO’s in de vastgoedsector

9DVWJRHGÂżVFDOLWHLW VWDQG YDQ ]DNHQ Âą RSWLPDOLVDWLHPRJHOLMNKHGHQ

X

.RIÂżHSDX]H

11u45

Workshops - reeks 2 7.

Toeristisch vastgoed: hoe omgaan met nieuwe regelgeving?

6ZLQJHQ KXXUSULM]HQ GH SDQ XLW" :LH NDQ GH KXXU QRJ EHWDOHQ"

6XFFHVYRO DGYHUWHUHQ ZDW X ]HNHU PRHW ZHWHQ 10. Werken aan een actief en innovatief personeelsbeleid

0HGH HLJHQGRP EHODQJULMNH UHJHOJHYLQJ ZLM]LJW

=HOIVWDQGLJHQ VRFLDOH EHVFKHUPLQJ ÂżVFDOH RSWLPDOLVDWLH

13u15

Broodjesbuffet met soepen en saladbar

14u30

3OHQDLUH ]LWWLQJ Opening door Willy Haegens, afgevaardigd bestuurder CIB Vlaanderen Referaat door trendwatcher Herman Konings Interviews en reacties van het panel Poppentribunaal Armand Schreurs

16u50

Slottoespraak Kris Peeters, Vlaams Minister-president

6ORWZRRUG /XF 0DFKRQ YRRU]LWWHU &,% 9ODDQGHUHQ

17u15

Receptie

na 18u00

Afsluitend diner (facultatief)

Inschrijven Schrijf nu in via www.vastgoedcongres.be of met bijgevoegd inschrijvingsformulier.

Snel inschrijven is de boodschap, want het aantal deelnemers is beperkt. Ter plaatse inschrijven is QLHW PRJHOLMN 8 RQWYDQJW YDQ FRQJUHVRUJDQLVDWRU 9,92 Y]Z HHQ IDFWXXU YRRU XZ FRQJUHVGHHOQDPH samen met de bevestiging van uw inschrijving ĂŠn een routebeschrijving.

PSHBOJTBUJF

NFEFXFSLJOH

NFU EF TUFVO WBO

3

Alles onder controle.

Externe Dienst voor Technische Controles op de werkplaats en thuis

t a a c i f i t tiecer unctie

a met woonf t s e r p w e energi aand gebou best

4-3

00000

0 1210-0 00020 608-0 20090 er g m e atnum eenw else st certifica Bruss bus straat alst 234 nte A er gemee numm 9300 mmer postnu ning nswo engezi ing e wing u o b e b open

m bestem type

eversie

softwar

1.3.2

rbruik

rgieve

ene kend

bere

/m²):

(kWh

938

n uik va

everbr

ordt haal w p de sc ing. O de won unctie. d van nf ei oo gh w uini met ergiez uwen n de en e gebo tting va le bestaand inscha al is een erbruik van k ui br giever ergiev e ener met het en rekend Het be g vergeleken in de won

ergi het en

938

uinig ergiez niet en osten ergiek en ge ho ²

kWh/m

uinig Antwerpen BrUSSeL ergiez Voor zeer en 02369 ten de EP giekos ingsco ge ener Vanlader Sweepstraat 3, & Arr. Halle-Vilvoorde erkenn bus 6 bus 44, 2000 Antwerpen Clovislaan 15, 1000 Brussel er 32 numm ANS dige GELM un28 k s BREU e Tel .

03 216 90 Tel .

02 230 81 82 d am na achter energie Fax 03 238 86 65 Fax 02 230 80 08 JORIS eg w n e ELLE am e nte M voorna elsest btv.antwerpen@btvcontrol.be btv.brussel@btvcontrol.be gemee Bruss d. at

stra

mmer

postnu land

lijkhei

9090 België

erke et de w men m

at ov

ifica dit cert ns op

ve lle gege

tem ereens

uw regionaal kantoor of meer informatie

www.btvcontrol.be

Plenaire Zitting MORGEN BEGINT VANDAAG….

Dit panel is samengesteld uit:

Het namiddaggedeelte van het CIB-Vastgoedcongres bestaat, naar

•

goede traditie, uit een slotzitting voor alle congresdeelnemers. Voor

deze jubileumeditie werd geopteerd voor een aangepaste formule:

• prof. Dr. Eric Buyst (K.U. Leuven), Centrum voor Economische Geschiedenis

Jan Jassogne (voorzitter CIB nationaal en lid directiecomité CIB Vlaanderen)

geen “grote discussie” met alle actoren uit de sector, maar wel een

• Kristien Berkein (lid directiecomité CIB Vlaanderen)

de eigen achtergrond reflecteren over de vastgoedsector.

voorgaande edities, zal te (on?)gepasten tijde worden onderbroken

Openingsreferaat: “De toekomst van het vastgoed is niet van gisteren”

Kris Peeters

opeenvolging van korte en vinnige debatten met gasten die vanuit

Deze nieuwe namiddagformule, korter en gevarieerder dan de door het poppentribunaal van humorist Armand Schreurs.

Vlaams Minister-president Kris Peeters is

aandachtig toehoorder tijdens de debat-

De namiddagzitting start met Herman

ten. Hij sluit af met een toespraak.

Konings (trendwatcher, zaakvoerder

Pocket Marketing/nXT). Thema van zijn

referaat: “De toekomst van het vastgoed is niet van gisteren”.

“De man met de vinger aan de pols van onze maatschappij” maakt u in geen tijd

deelgenoot van de wondere wereld van passies en interesses, van trends en toekomstverwachtingen, van wat is en wat ons te wachten staat. Hij analyseert de oorzaken, maar vooral de gevolgen voor morgen. Ook op het vlak van wonen en huisvesting.

Na afloop van zijn referaat zal u tevens begrijpen wat “augmented

reality”, “masterboomer” en “ruimteverdichting” met vastgoed gemeen hebben.

Sofagesprekken en kritische reflectie

Slotwoord Luc Machon, voorzitter van CIB Vlaanderen, is verantwoordelijk voor het slotwoord.

Hij brengt de congresgangers een samenvattende kijk op een rijk gevulde congresdag. Hij zal ongetwijfeld de nodige punten van opvolging en actie naar voren schuiven.

Een natje en een droogje Een hele dag informatieverstrekking, debatten en netwerking

Stof voor verder gesprek zal de toekomstvisie van Herman Konings

kan het best worden afgesloten met een glas in een ontspannen

Tijdens drie sofagesprekken, in goede banen geleid door An

even napraten dus vooraleer u vol van nieuwe ideeën opnieuw

ongetwijfeld opleveren…

sfeer. Ook op het Vastgoedcongres zal dit niet ontbreken. Nog

Goovaert, hoofdredacteur van Trends, en Véronique Goossens,

huiswaarts trekt.

• Ludo Sannen (kabinetschef Vlaams Minister van Wonen Freya

Afsluitend diner

anker van Kanaal Z, hoort u overigens de eerste reactie van: Van den Bossche)

• Katelijne D’Hauwers (directeur AES) • Johan Tackoen (oud-voorzitter van CIB Vlaanderen en BIV)

De congresdeelnemers die de dag in culinaire schoonheid wensen

teren op de geformuleerde standpunten.

verfijnd driegangenmenu met aangepaste wijnen.

Na elk sofagesprek zal een panel van deskundigen kritisch reflec-

te eindigen, kunnen zich (facultatief) inschrijven voor het aange-

name en stijlvolle afsluitend diner in de Ostend Queen. Deze unieke locatie, met panoramisch zicht op zee, vormt het decor voor een

WORKSHOPS - reeks 1 (9u30-11u00) 4. Nieuwe toegankelijkheidsnormen voor publiek toegankelijke gebouwen

1. Verkopen van een verhuurd onroerend goed Tijdens een bestaande huur-

overeenkomst kan de eigenaar-

verhuurder het onroerend goed

De regelgeving, in voege op

verkopen. De verkoop van de

1 maart 2010, is uitstekend

woning stelt uiteraard niet

nieuws voor mensen met een

automatisch einde aan het

beperking. Hieronder vallen

huurcontract. Ook de zitten-

niet alleen rolstoelgebruikers,

de huurder mag de huur niet

maar ook ouderen, papa’s of

beëindigen louter om redenen

mama’s met een kinderwa-

van de verkoop.

gen, blinden en slechtzienden,

Maar: moet de nieuwe eigenaar

iemand wiens arm in het gips

de lopende huurovereenkomst

eerbiedigen? Welke zijn de wettelijke bepalingen voor de koper om snel en goedkoop de zittende woninghuurder op te zeggen?

Deze workshop leert u het ABC over dergelijke situatie.

(Gunther Schenk - Piocheur)

2. Automatisering van het vastgoedkantoor Hardware, software, imago, kostenstructuur, efficiënt beheer…. Hoe slaagt de vastgoedmakelaar er in zijn kantoor te runnen op de wijze dat hij techniek en technologie in zijn voordeel kan benutten?

Tijdens deze workshop worden kosten en baten in een schema

gezet, op maat van en doeltreffend door elk vastgoedkantoor te gebruiken.

Wat u doet en hoe u het doet maakt uw kantoor uniek….. Ook op het gebied van automatisering!

(Geoffrey Giet - Skarabee)

3. De warmtepomp: een economische oplossing Een warmtepomp benut warmte uit de

natuur voor verwarming van onze woning en voor de bereiding van sanitair warm

water. De warmtepomp is dan ook een bijzonder energievriendelijk alternatief voor

de verwarming. Dat is dan ook de reden

dat ze vandaag bij zowel nieuwbouw als bij renovatie worden toegepast.

Deze workshop geeft u antwoord op de vraag welk de invloed is van de warmtepomp op het Energiepeil bij de EPB-

aangifte. Wat is het terugverdieneffect van uw investering en wat kunt u bewaren van uw oude installatie…?

(Luc De Smet – Daikin Benelux)

6

zit, grotere personen, enz.

Aan het verkrijgen van een bouwvergunning bij het (ver)bouwen

van publieke gebouwen én privégebouwen die publiek toegankelijk zijn (zoals uw eigen kantoor, voor publiek toegankelijke onderne-

mingen in appartementsgebouwen) koppelt deze verordening minimale eisen op het vlak van toegankelijkheid.

(Mieke Broeders - Enter / Hendrik Leurs – Federatie Vastgoedpromotoren)

5. Sociale actualiteit: CAO’s in de vastgoedsector De vastgoedsector heeft zijn eigen Paritair Comité (PC323). In het

kader hiervan sluiten werkgevers- en werknemersorganisaties CAO’s af voor de werknemers. Deze hebben o.m. betrekking op het brug-

pensioen, het sectorpensioen, de arbeidsflexibiliteit, de tijdelijke werkloosheid, de outplacement, de carrièrebegeleiding en de vorming. Deze workshop zet het voor u allemaal netjes op een rij…..

(Inne Driesen - Groep S / Rik De Stoop - Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector)

6. Vastgoedfiscaliteit: stand van zaken en optimalisatiemogelijkheden “Een eigen huis met een tuintje” is nog steeds de droom van vele Vlamingen. Bij het maken van de uiteindelijke keuze is het

aangewezen uw cliënt de fiscale aspecten

te verduidelijken. De belangrijkste fiscale stimulus, de woonbonus (ingevoerd op 1 januari 2005), heeft sinds zijn invoering

intussen al verschillende wijzigingen onder-

gaan. In deze workshop brengen wij u een actuele stand van zaken met betrekking

tot de woningfiscaliteit met de nadruk op de optimalisering van de fiscale voordelen van een woonlening.

(Johan Steenackers - Roularta Media Group)

WORKSHOPS – reeks 2 (11u45-13u15) 7. Toeristisch vastgoed: hoe omgaan met de nieuwe regelgeving?

10. Werken aan een actief en innovatief personeelsbeleid

Op 1 januari 2010 treedt het

Een actief en innovatief perso-

alle huurvakantiewoningen

besparen en uw personeel de

worden aangeboden zal er

en jobtevredenheid garande-

mogelijkheid tot het aanvragen

werktuigen voor loopbaanbe-

logiesdecreet in werking. Voor

neelsbeleid kan u veel zorgen

die aan de toeristische markt

nodige voldoening verschaffen

een meldingsplicht zijn en een

ren… Wat zijn de belangrijkste

van een vergunning en com-

geleiding? Bieden functieom-

fortclassificatie (sterrenclassificatie). De overheid interpreteert

schrijvingen en ervaringsbarema’s een aanknopingspunt? Hoe de

verhuur van businessflats en de korte verhuur van gemeubelde

competentiegericht werken? En vooral: wat is hierin het beleid en

De workshop brengt helderheid in de wetgeving en de gevolgen

Na het volgen van deze workshop zult u hierover duidelijk zijn

(Jos Vercruysse - Toerisme Vlaanderen / Geert Martin - departement

(Linda Turelinckx - Vokans / Nathalie Callens - Groep S / Rik De Stoop

toerisme zeer ruim; deze regelgeving is ook van toepassing bij de

stap zetten van sporadische opleiding naar een geïntegreerd en

appartementen.

de rol van het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector….?

ervan voor het toeristisch vastgoed.

geïnformeerd.

internationaal Vlaanderen)

- Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector)

8. Swingen de huurprijzen de pan uit? Wie kan de huur nog betalen?

Is huren echt duurder geworden? Welke zijn de factoren die de huurprijzen beïnvloeden? Zitten we vandaag in een beter huurklimaat dan vroeger? Worden de eigenaars selectiever en is het aanbod van huurwoningen echt geslonken? Wat zijn voor de

vastgoedmakelaars de kansen en de valkuilen als gevolg van het gewijzigde huurklimaat…?

Talrijke vragen die een voor een worden beantwoord tijdens deze workshop.

(Patrick Boterbergh - Korfina Services)

11. Mede-eigendom: belangrijke regelgeving wijzigt De wet op de mede-eigendom wordt grondig aangepast. Het globale kader, inclusief enkele voor de syndicus belangrijke gevolgen van deze aanpassing, wordt haarfijn toegelicht.

In deze workshop wordt tevens de wetgeving van de liften onderhanden genomen. Tussen 2008 en 2013 dienen de kleine aanpassingen te zijn uitgevoerd; de grote aanpassingen moeten uiterlijk 2018

afgerond zijn. Hoe kan de syndicus de verantwoordelijkheid nemen om alle deadlines van de regelgeving voor liften te halen?

Deze workshop is m.a.w. een must voor elke vastgoedbeheerder.

(Jacques Wollaert - Federatie Vastgoedbeheerders / Dirk De SchutterBTV)

9. Succesvol adverteren: wat u zeker moet weten…

12. Zelfstandigen: sociale bescherming en fiscale optimalisatie

Uw kantoor en uw vastgoedaanbod onder de aandacht brengen

Het sociaal statuut van de zelfstandigen en zaakvoerders biedt

van de consument is een belangrijke taak voor elke vastgoedmakelaar. Als makelaar wenst u de ruime waaier aan mogelijkheden te beheersen (de verscheidenheid binnen uw doelgroep(en), de nieuwe tech-

nologieën en de wijze waarop de media vandaag worden geconsumeerd) en juist in te zetten.

Het samenstellen van een succesvolle advertentiemix is waar het om draait in deze workshop.

(Manou Van der Brempt - Corelio / Jeroen Stalmans - Max-Immo)

vele mogelijkheden maar ook talrijke risico’s. Wanneer kan men

spreken van een duurzame sociale bescherming voor zelfstandigen, ook in tijden van crisis? Gezien de

eerder beperkte sociale bescherming, is

het zoeken naar andere mogelijkheden om je oude dag te verzekeren. Welk zijn de voor- en nadelen van de diverse mogelijkheden van fiscale optimalisatie?

Bereidt u goed voor op mogelijke ziekte, werkonbekwaamheid of pensioen en kom naar workshop 12.

(Steve Sartor - Concordia)

7

Uw zoektocht naar een koper/verkoper begint bij HEBBES.be

DE KRANTENBIJLAGE

ELKE zaterdag zit de HEBBES-bijlage bij Het Belang van Limburg of Gazet van Antwerpen.

IMMOWEBSITE

IMMOMAGAZINE

Uitgebreid aanbod van huizen, appartementen, gronden,... uit heel Vlaanderen.

GRATIS maandelijks verkrijgbaar (verdeellijst: zie HEBBES.be) Handig meeneemformaat. Alle panden met foto en informatie.

5 edities: Kust, Oost- & West-Vlaanderen, Antwerpen, Kempen/Vlaams-Brabant Oost, Limburg.

www.HEBBES.be/immo

HEBBES.be

Wenst u ook te adverteren?

Bel ons: 011/878 695 of mail naar info@hebbes.be

In de bres voor de vastgoedprofessional ...

Elke dag opnieuw behartigt CIB Vlaanderen de belangen van de vastgoedprofessionals en de hele vastgoedsector. Dit werk gebeurt vaak achter de schermen en levert vaak slechts op lange termijn resultaat op.

Een greep uit de dossiers die door CIB Vlaanderen op de voet worden gevolgd.

Mede-eigendom

Energieprestatieregelgeving

Het wetsvoorstel inzake de mede-eigendom werd door de voltallige

Het energieprestatiecertificaat

werking van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter

2008) en verhuur (vanaf 1 januari

Kamer op 16 juli 2009 goedgekeurd. Het wetsvoorstel beoogt de

(EPC) bij verkoop (vanaf 1 november

te maken.

2009) van bestaand residentieel

vastgoed is verplicht bij de verkoop

In de schoot van de CIB Federatie Vastgoedbeheerders werden

en verhuur van elke “wooneenheid”

dit voorjaar bemerkingen geformuleerd en overgemaakt aan de

en moet dus opgemaakt worden

Kamercommissie omdat sommige bepalingen praktisch moeilijk

per woning, per appartement, per

uitvoerbaar of financieel onhaalbaar zijn. Aan de uitvoering ervan

studio,…

is ook een kostenplaatje verbonden dat door de mede-eigenaars

Het attest moet zijn opgemaakt op

moet worden gedragen.

Vooraleer het wetsvoorstel in voege treedt en tot publicatie in het

het ogenblik dat de woning op de

markt te koop wordt gesteld. De

B.S. kan worden overgegaan moet worden afgewacht of de Senaat

vastgoedmakelaar wordt echter vaak geconfronteerd met een

door de Kamer goedgekeurde wet al dan niet te wijzigen.

van de verkoopovereenkomst.

zijn evocatierecht zal gebruiken. De Senaat kan beslissen om de Zowel het BIV als CIB Vlaanderen dringen er op aan dat de Senaat tot

evocatie zou overgaan om het door de Kamer goedgekeurde wetsvoorstel op een aantal punten te wijzigen en te vervolledigen.

Erkenning van rechtspersonen Minister van Middenstand, mevrouw Sabine Laruelle (MR, ook

voogdijminister van het BIV) wil een wetsontwerp laten goedkeuren waarbij ook rechtspersonen (vennootschappen) erkend moeten zijn bij het BIV. Vooralsnog slaat de BIV-erkenning uitsluitend op natuurlijke personen.

In de laatste ministerraad vóór het zomerreces werd het wetsontwerp goedgekeurd. CIB Vlaanderen steunt elk voorstel dat

een oplossing kan bieden voor een aantal problemen inzake de transparantie van de vastgoedmarkt.

Echter: bij grondiger studie door CIB Vlaanderen en BIV van de

eigenaar die weigert een EPC aan te vragen vóór de ondertekening

CIB Vlaanderen en het Vlaams Energieagentschap (VEA) gaan daarom samen een brochure opstellen die zal wijzen op de ver-

plichting van het EPC bij de tekoopstelling en de gevolgen bij nietnaleving (een boete tussen 500 en 5000 euro). Deze brochure is bestemd voor de makelaar en de eigenaar.

Bijzondere informatieplicht Driemaandelijks verschijnt in het Belgisch Staatsblad de lijst van

gemeenten waarvan het plannen- en vergunningenregister beschikbaar is (op 18/08/2009: 80 gemeenten).

Via haar Vastgoedloket stelt CIB Vlaanderen een databank met

praktische gegevens ter beschikking. Deze lijst bevat de kostprijs, duurtijd en contactgegevens van elke gemeente waar de bijzondere informatieplicht van toepassing is.

inhoud van het wetsontwerp is gebleken dat de vastgoedsector

Overige dossiers waarin CIB Vlaanderen actief is zijn o.a.

mening verschilt. Diverse bemerkingen werden ondertussen aan

gangverlenende diploma’s tot het beroep’, ‘Witwaswetgeving’,

inhoudelijk op belangrijke punten met mevrouw Laruelle van

‘Titelbescherming vastgoedexpert’, ‘Actualisering van de toe-

de minister bezorgd.

‘Toeristische verhuurkantoren’, ‘Logiesdecreet’, ‘Sociaal overleg’, …

Op 1 september 2009 heeft de Hoge Raad voor de Zelfstandigen

Indien u meer informatie wenst met betrekking tot één van boven-

en de KMO het wetsontwerp behandeld. De Raad vraagt het standpunt van de sector te kennen.

vermelde thema’s kan u terecht bij CIB Vlaanderen op het nummer 09/222.06.22 of mail: info@cib.be.

9

Of

u

nu

zelfstandige,

werkgever

of

verantwoordelijke HRM bent, bij Groep S zijn

900

medewerkers,

ervaren

in

loonbeheer en personeelsadministratie, tot uw dienst.

Laat u bijstaan door vakmensen in al de stappen die u op sociaal vlak onderneemt.

Keuringen, attesten en certifica verhuur en bouw van een wonin www.groeps.be

CIB-Vlaanderen 2009 09 18.indd 1

18/09/2009 14:09:50

Voor u gelezen Attesten en certificaten voor het vastgoed Wie in België zijn onroerend goed wil verkopen of verhuren, bouwt of verbouwt, moet steeds meer attesten en certificaten kunnen voorleggen. ‘Attesten en certificaten voor het vastgoed’ gidst u in vraag en antwoord door het bos van verplichte en aanbevolen keuringen zodat u steeds over de juiste attesten beschikt. Een greep uit de vragen die deze uitgave voor u behandelt:  Is het energieprestatiecertificaat (epc) voor elk huis, appartement of publiek gebouw verplicht?  Hoe verloopt de opmaak ervan en mag u ook als makelaar een epc afleveren?  Wanneer moet een elektrische installatie gekeurd worden en voor welke panden?  Wanneer is een EBP-verslaggeving verplicht?  Moet een bodemattest al bij het compromis aanwezig zijn?  Hoe frequent moeten stookolietanks, gasinstallaties, personenliften en waterinstallaties worden gekeurd?  Wat is het nut van het passiefhuiscertificaat en wanneer heb je een technisch verslag grondverzet nodig? ...

Auteurs: experts van Vinçotte, Marc Depraetere Uitgeverij: Kluwer

15% korting voor leden CIB

Prijs CIB leden: € 41,65 (incl.btw)

Bestelling via

Prijs niet-CIB leden: € 49 (incl. btw)

veerle.poppe@kluwer.be

Bestelcode: BP/EPCVINC-BI9001

10 Adv CIB 210x148_mar 09.indd

19/03/2009 15:33:12

Naar een reorganisatie van het BIV Van CIB-kiesbelofte… naar stapsgewijze realisatie

Wie lid van BIV?

CIB Vlaanderen dringt al langer

Verder verdient het onderscheid tussen zelfstandigen en bedien-

van Vastgoedmakelaars (BIV)

Vastgoedmakelaars die een vennootschap oprichten, kunnen hun

niseren om te reorganiseren,

Maar ze behouden wel de volledige persoonlijke aansprakelijkheid

noodzakelijk en nuttig is.

aansprakelijkheid tot de vennootschap moet meegenomen worden

verkiezingen van eind 2008

Thans heeft de BIV-erkenning betrekking op meerdere deelberoe-

het eisenprogramma van CIB

deze activiteiten een gemeenschappelijke basis bestaat wordt men

gen was voor CIB Vlaanderen

lijst voor vastgoedmakelaars en een lijst voor syndici binnen het

nieuwe bestuursploeg met de Franstalige groep Réflexions

wie de gereglementeerde activiteiten mag ontplooien en in het

centraal in het, aanvang 2009, door beide partijen ondertekende

(notarissen, landmeters-experten, advocaten, …). Tevens moet

Binnen het Instituut werd onmiddellijk een “reflectiegroep” opge-

beroepsgeheim.

september werd de nota “Reorganisatie” goedgekeurd die zich niet

Reorganisatie

aan om het Beroepsinstituut

den, alsook de erkenning van rechtspersonen, onze aandacht.

te reorganiseren. Niet reorga-

beroep als gedelegeerd bestuurder of zaakvoerder uitoefenen.

maar reorganiseren omdat het

die aan hun beroepsactiviteit is verbonden. De beperking van de

In het kader van de BIV-

in de nieuwe regelgeving.

werd dit punt opgenomen in

pen: vastgoedmakelaar, syndicus, rentmeester. Hoewel er binnen

Vlaanderen. Na de verkiezin-

geconfronteerd met verregaande specialisatie. Een afzonderlijke

deze reorganisatie de voorwaarde om deel te nemen aan een

BIV dringt zich op. Daarenboven is er nood aan duidelijkheid

Immobilières binnen het BIV. De reorganisatie stond dan ook

bijzonder de verhouding ten aanzien van aanverwante beroepen

BIV-bestuursakkoord.

er duidelijkheid komen omtrent het in de kaderwet voorziene

CIB info 41

driemaandelijks infoblad oktober - november - december 2008

Tijd voor verandering

www.biv-verkiezingen.be CIB info 41-def.indd 1

1

1117108 11:08:08

richt om dit voor te bereiden. Tijdens de Nationale Raad van 24 beperkt tot de structuren, maar tevens voorziet in een inhoudelijke herziening van de (beroeps)reglementering.

De structuur van het BIV is nationaal georganiseerd. Dat kadert in

de logica van de Kaderwet Verhaegen uit 1976. Vandaag blijkt deze

structuur duidelijk achterhaald. Om beter in te spelen op regionale

Vereenvoudiging reglementering

tendensen en regionale verschillen, dringt een reorganisatie van de

Zo is er dringend nood aan een administratieve vereenvoudiging

Nationale Raad en twee Communautaire Raden- biedt zowel aan

van de reglementering. De Kaderwet en haar uitvoeringsbesluiten zijn al zo dikwijls gewijzigd dat het voor de duidelijkheid en de

rechtszekerheid aangewezen is om het beroep te reglementeren in een allesomvattende afzonderlijke wet. Zo was er bij het schrij-

ven van de Kaderwet in 1976 nog helemaal geen sprake van de

Europese dienstenrichtlijn, van het Europees consumentenrecht, stond vrije mededinging nog in de kinderschoenen … De BIVregelgeving moet met andere woorden klaar worden gemaakt voor het Europa van morgen.

BIV-structuur zich op. De reorganisatie -met een overkoepelende de Nederlandstaligen als aan de Frans-Duitstaligen de mogelijkheid

om binnen hun eigen Instituut een eigen dynamiek te ontwikkelen.

Dit zou aansluiten bij de bestaande structuur van de Kamers van

het BIV: de Uitvoerende Kamers en de Kamers van Beroep zijn al sinds de oprichting van het BIV gesplitst per taalrol. De twee nog

op te richten Communautaire Raden zouden samengesteld worden uit leden van de Nationale Raad volgens hun taalgroep. De regelgeving in verband met de toegang tot het beroep, de deontologie en de stage blijft voorbehouden voor de Nationale Raad waardoor deze regelgeving gelijk blijft voor het volledige land.

Toegangverlenende diploma’s Ook de lijst met toegangverlenende diploma’s is aan herziening

Het CIB is bovendien heel duidelijk: deze reorganisatie van het BIV dient kostenneutraal te gebeuren.

toe. Thans worden nieuwe opleidingen aangeboden, en die dienen in de BIV-reglementering worden opgenomen. Andere opleidingen zijn dan weer mettertijd verouderd geraakt. De regelgeving

dateert bovendien van lang voor de grote Europese onderwijshervorming als gevolg van de Bologna-akkoorden wat heeft geleid tot de bachelor- en masterstructuur.

11

Sociaal Fonds: nieuw driemaandelijks magazine Magazine voor wie werkt in de vastgoedsector De halfjaarlijkse opleidingsbrochure van het Sociaal Fonds kreeg

ditionele opleidingskalender er nu ook tal van interessante info

meer dan een grondige facelift. Voortaan wordt de vroegere bro-

in terug te vinden is over de sector en getuigenissen van mensen

trimestr iel – ann ée 1 – nr.

- okt-nov nr. 1 - sept

voor wie werkt in de

- jrg. 1 -

titel: “SF323. Magazine

ndelijks driemaa

taalmagazine met als

2009

dingen, vervangen

door een echt kwar-

mAgA

t e we rk vo or wi

Zine

die in de sector werken.

1 – sept -oct-nov 2009

chure, met enkel de vermelding van de oplei-

st go in de va

ed se ct

or

Het eerste magazine

werd naar alle betrok-

Le maga zin

kenen in september

e pour

ceux qu

i travail

lent da

ns le se

cteur im

mobilier

vastgoedsector”.

2009 toegezonden.

Wie geen exemplaar

heeft

o n t va n g e n ,

kan dit nog steeds

En niet alleen is de ver-

downloaden op de site

schijningsfrequentie ver-

www.sf323.be of een

dubbeld… Het betekent

vooral dat er naast de tra-

exemplaar aanvragen via

de website.

Ter.’ hoe be e meer onen gen? ho oeroew ‘opleidin nT KAng evelin lACeme Julie Th e ouTp Spremi Ar JA einde FS323_CO

VERS_SE

L_v3.indd

P_2009_N

VERS_SE

SF323_CO

/09 10:43 P_20 31/08 09_F R_v3.indd 1

FLorenc e came ra ‘FormaTi onS? pLuS eT mieux.’ prime De Fin D’a nnee ouTpLac emenT maiSonS Kangou rouS

commen

T Faire

1

31/08/09

10:49

Beste makelaar, is het tijd voor een nieuw verhaal?

ERA zoekt makelaars voor nieuwe kantoren in Vlaanderen en Brussel.

In 2009 opende ERA met succes negen nieuwe kantoren, waaronder enkele startende makelaars. En het houdt niet op: we willen nu nog verschillende kantoren openen in Vlaanderen en Brussel. Of u nu al ervaring hebt als makelaar, of u bent een starter, het vertrouwen en de kracht van het ERA-netwerk zijn een ijzersterke ondersteuning voor élk beginnend kantoor. Dat in combinatie met uw ambitie, is de garantie voor een nieuw succesverhaal.

Klaar voor uw nieuw verhaal? Mail naar johan.timmermans@erabelgium.be voor meer en vrijblijvende inlichtingen.

www.era.be

12

Als het tijd is voor een nieuw verhaal

Ruimtelijke ordening Sinds 1 september 2009: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Op 27 maart 2009 (publicatie Belgisch Staatsblad van 15 mei 2009)

naar het artikel 4.2.1 van deze codex op te nemen. Dit artikel omvat

Ordening bekrachtigd. Ten einde tot een overzichtelijk geheel te

vereist is.

heeft de Vlaamse Regering het aanpassingsdecreet Ruimtelijke komen werd binnen de Vlaamse Regering beslist om het decreet

Ruimtelijke ordening en de verschillende wijzigingsdecreten te

de handelingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning

Nieuwe bepalingen rechtszekerheid en handhavingsbeleid

coördineren in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze

Verder wordt er in de Vlaamse Codex naar gestreefd om de verschil-

transparantere procedures en een grotere rechtszekerheid voor

gen) en beroepsprocedures beter op elkaar af te stemmen. Ook op

codex voert tevens enkele nieuwigheden in met het oog op de burger.

lende aanvraag- (bijv. één dossier voor bouw- en milieuvergunninhet vlak van de rechtszekerheid en het handhavingsbeleid bevat de codex nieuwe bepalingen (onder meer op het gebied van zone-

Enkel meldingsplicht voor welbepaalde aanpassingen Een belangrijke vernieuwing is de meldingsplicht. Voor een aantal

vreemde constructies, tijdelijk woonrecht voor weekendverblijven en de oprichting van de Hoge raad voor Handhavingsbeleid).

kleine duidelijk vastgestelde werken zal geen stedenbouwkundige

De praktijk zal moeten uitwijzen of het wijzigingsdecreet ruimte-

delen aan de gemeente van de bouwplannen zou volstaan. De

opzet zullen slagen. Er is echter nog veel werk aan de winkel voor

vergunning meer moeten gevraagd worden. Het louter mede-

meldingsplicht zou gelden voor onder meer veranda’s, carports, serres, tuinhuisjes… met een maximale oppervlakte van 50m2.

Deze

meldingsplicht had normaal op 1 september 2009 van toepassing

moeten zijn, maar door het uitblijven van de nodige uitvoerings-

lijke ordening en de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in hun de Vlaamse Regering: diverse broodnodige uitvoeringsbesluiten

moeten nog worden uitgewerkt en in het Belgisch Staatsblad worden gepubliceerd.

besluiten is er enige vertraging optreden. Het uitvoeringsbesluit

Op 26 oktober 2009 organiseert VIVO (Vlaams Instituut

passing is ook bijkomende uitvoeringsmodaliteiten omvatten. Na

king tot het wijzigingsdecreet ruimtelijke ordening en de

zal naast een lijst met werken waarop de meldingsplicht van toe-

Vastgoedopleiding) te Antwerpen een infosessie met betrek-

goedkeuring, moeten deze besluiten nog in het Belgisch Staatblad

nieuwe Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

gepubliceerd worden om uitwerking te kunnen hebben.

Voor meer informatie over deze infosessie: www.vivo.be of op 09/245 54 07

Informatieverplichtingen De nieuwe codex houdt eveneens enkele wijzigingen in petto met

betrekking tot de ‘informatieverplichtingen’. Vanaf 1 september

2009 moet de stedenbouwkundige informatie die verplicht in de

publiciteit wordt opgenomen (nu artikel 5.2.6 Vlaamse Codex RO, voorheen artikel 142 DRO) eveneens in de onderhandse koopover-

eenkomst overgenomen worden (nu artikel 5.2.5 Vlaamse Codex RO, voorheen artikel 141 DRO).

Let wel, deze bijzondere informatieplicht is enkel van toepassing voor de steden en gemeenten die al over een goedgekeurd plannenen vergunningenregister beschikken. De gemeenten die nog niet

over een dergelijk goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikken moeten melding maken van deze informatie zoals

die in de plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen vermeld worden.

In het kader van de inwerkingtreding van de Vlaamse Codex

Tevens moet het artikel 99 van het oude decreet ruimtelijke orde-

gepast aan de nieuwe regeling. Zij zijn uiteraard beschikbaar

ning niet langer meer in de onderhandse koopovereenkomst opge-

Ruimtelijke Ordening werden alle CIB-modelcontracten aanop het CIB-Vastgoedloket.

nomen worden. Het volstaat voortaan een eenvoudige verwijzing

13

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner CIB en Luminus hebben al enige tijd een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en/of elektriciteit. Enkele duizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in BelgiĂŤ.

Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus.

Ofwel mailt u gewoon naar Immo&Bouw@Luminus.be.

Luminus is een merk van SPE.

Haal meer uit uw lidmaatschap Kent u de vele voordelen en diensten die het CIB-lidmaatschap u biedt?

Blijf op de hoogte!

> Netwerking op provinciale ledenvergaderingen > Wekelijks ledenblad Vastgoedflitsen > Wekelijkse nieuwsbrief via e-mail > 3-maandelijks magazine CIB info > Toegang tot het Vastgoedloket > Tijdschrift “Bouwen aan Vlaanderen” (op aanvraag)

Juridische bijstand > Up-to-date modelcontracten > Representatie in organisaties en lobbying bij de overheden > Gratis juridisch eerstelijnsadvies (extern en intern)

Concordia, onze verzekeringsmakelaar, biedt u aan CIB-tarief: > Beroepsverzekering > Uitgebreide verzekering rechtsbijstand > Hospitalisatieverzekering > Verzekeringspakket voor bouwpromotie > Verzekering bestuurdersaansprakelijkheid

Dat ietsje meer voor uw klanten > Bied uw klanten de betrouwbare energie-service van Luminus aan en profiteer van interessante vergoedingen als dienstverlener. > De keuring van elektrische installaties en het afleveren van het energieprestatiecertificaat voor uw klanten makkelijk gemaakt dankzij de samenwerking van CIB met Technisch Bureau Verbrugghen (BTV)

Allerhande kortingen > Korting op de vastgoedopleidingen van VIVO

> Korting op naslagwerken

> Gratis publicatie op aha.be mogelijk

C

oek b r

aa IB-J -2010 9

200

banner jaarboe080709k.indd 1

> Korting op deelname aan BIS, het Bouw- en ImmoSalon in Gent > Korting op inschrijving voor het Vastgoedcongres > Korting op deelname aan Dag van de makelaar

> Overlijdensverzekering

> Korting op vastgoeduitgaven van Kluwer > Reprobel wordt voor u betaald

Goed verzekerd

> Korting op publicaties in uitgaven van Concentra

Op en top CIB > Deelname aan verkoop van publieke eigendommen via CIBnet > Gebruik van de naam CIB > Vermelding in het jaarboek en op de website van CIB Vlaanderen

De CIB-medewerkers helpen u graag verder!

Ziet u door het bos de bomen niet meer en wil u liever een gepersonaliseerde uitleg? Laat het ons weten via info@cib.be of telefonisch op 09/222.06.22. Onze consulenten komen graag bij u langs om u en uw medewerkers het gebruik van het CIB-Vastgoedloket uit te leggen en u wegwijs te maken bij het gebruik van onze partnerships.

Ook voor meer informatie over de nieuwe vergunningsplicht voor kantoren die bemiddelen bij de toeristische verhuur van vakantiewoningen gelegen in België of in het buitenland kan u bij onze consulenten terecht.

Het Jaarboek bevat een mooi overzicht van waar CIB Vlaanderen voor staat.

Zo vindt u er - naast inhoudelijke onderwerpen- onder andere een overzicht in terug van alle organen waarin CIB Vlaanderen vertegenwoordigd is, de voordelen van het CIB-lidmaatschap en een overzicht van alle activiteiten en evenementen. En natuurlijk ook: alle gegevens van de CIB-leden!

Het Jaarboek wordt u gratis aangeboden op alle CIB-activiteiten.

7/14/09 10:04:21 AM

15

ook voor trends b egint m o r g en va n d a a g

UW PARTNER IN BUSINESSINFORMATIE EN VASTGOEDCOMMUNICATIE