CIB info 46

Magazine voor professionals in de vastgoedsector Driemaandelijks tijdschrift: januari - februari - maart 2010

Vakantiewoningen vergund Modelcontracten voor Vl-Br-Wall Realty: "beurs van de hoop" CIB info

1

edito

“zelfde lading, nieuwe vlag ” CIB-Info, het driemaandelijkse vastgoedmagazine van CIB Vlaanderen, steekt in een nieuw jasje!

De inhoud en de ordening ervan werden grondig opgefrist. Want CIB-Info is méér dan zomaar een “ledenblad”. Natuurlijk leest u er als vastgoedprofessional nog steeds alle nodige informatie in terug die u van uw beroepsorganisatie wil vernemen: met welke vastgoeddossiers we aan de slag zijn, welke dienstverlening we aanreiken, rond welke syndicale agendapunten we dagelijks actief zijn…

Maar meer dan voorheen is CIB Vlaanderen een beroepsvereniging die dagelijks de vinger aan de pols houdt van het reilen en zeilen in de vastgoedwereld en alert reageert om uw standpunt te laten horen en uw belangen te verdedigen in Vlaanderen, België en Europa. Ook dit bredere vastgoednieuws wordt u voortaan geserveerd, samen met een ‘fris van de lever’-debat en, per nummer, een stevig uitgewerkt hoofdthema.

Naast CIB Info blijven wij onze leden wekelijks informeren via Vastgoedflitsen en onze e-nieuwsbrief. Dit blijven we doen omdat we u graag helpen om uw kennis op het gebied van vastgoedactualiteit op peil te houden. Alleen een goed geïnformeerde vastgoedprofessional kan de klant echt waar voor zijn geld geven.

En daar hebben we allen baat bij…

Luc Machon Voorzitter CIB Vlaanderen

In dit nummer: 3

Vast goed HOME STAGING

5

Portret LUC MACHON

9

In de kijker REALTY

10

Dossier LOGIESDECREET

De drie: ONLINE MAKELEN

4

Nieuws

7

Dienstverlening: JURIDISCHE DIENST

13

Belangenbehartiging

15

CIB-Nieuws

17

CIB-partners

18

Wat was en zal zijn

19

Foto’s: Westtoer (p 1,12) - Agem (p 10,17) - Studio Dann (p 9)- Adriaan Huys Photography (p 19) CIB Info is een uitgave van CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Luc Machon

2

CIB info

CIB vast goed

HOME STAGING PIMP UP THAT JAM !

Een aantrekkelijke woning leidt tot meer en betere aandacht van de kopers.

Home staging is niet enkel cosmetische opsmuk.

De woning presenteren vanuit kopersogen Het marketingconcept is overgewaaid uit Amerika en kent hier een doorbraak via de talrijke huizenprogramma’s in ons tv-aanbod. Er is zelfs al een “Home staging for dummies” op de markt!

Onderzoek in de USA en Canada (2010) leert ons dat een opgefrist huis korter op de koopmarkt staat. Bovendien blijkt dat de gedane investering een behoorlijke meerwaarde oplevert.

Home staging is méér dan een lik verf alleen…

Elke investering moet grondig worden

overwogen en niet elke woning heeft er baat bij of komt er voor in aanmerking. Naargelang de investering die de verkoper bereid is te doen, kan het gaan om een grondige poetsbeurt, een opfrissing met een verfbeurt van binnen- en/of buitenmuren, herstel van de loodgieterij en vernieuwen/versterken van de elektrische leidingen, het herstel of de vervanging van versleten vloeren, moderniseren van de kamers….

Gegarandeerd succes?

De beslissing tot kopen kan worden versneld als de potentiële koper zich meteen “thuis” voelt in de wo-

ning, vaststelt dat alles in orde staat en, bij wijze van spreken, enkel nog de eigen meubels moet verhuizen…

Home staging vereist de nodige expertise, eventueel aangevuld met bijkomend extern consult.

Bedrijven die actief zijn op deze markt schieten dan ook als paddenstoelen uit de grond.

Meer kennis van zaken kan u helpen.

Daarom ook organiseert het Sociaal Fonds voor de vastgoedsector cursussen over home staging in gans Vlaanderen (www.sf323.be).

CIB info

3

CIB de drie

vastgoed immosites

“

4

Immosites zijn al enkele jaren ingeburgerd, maar de jongste maanden volgen nu ook allerhande nieuwe internet-initiatieven (online-makelen, veilingsites,…). Maar is de consument hier ook mee gediend?

Zijn alle initiatieven bovendien wettelijk…? Laat één zaak alleszins duidelijk zijn: de grenzen van de wet verdienen de nodige bescherming. Maar nieuwe tendensen ook….

Luc Rosseel, Agence Rosseel

August Hendrickx, Markgrave Vastgoed

Stephan Coenen, Group I.N.C.

Gent/Latem/Oudenaarde/Temse

Antwerpen

Hasselt/Genk

Door de inspanningen van vastgoedmakelaars, beroepsverenigingen en het Beroepsinstituut bemiddelt de professional vandaag in de meeste transacties.

Dit neemt niet weg dat de vastgoedmarkt aanlokkelijk blijft voor alle partijen die actief zijn rond wonen. Wij menen dat de vastgoedmakelaar vooral “méér makelaar” moet zijn en nieuwe initiatieven moet onderzoeken en uittesten.

Deze benadering is succesvol gebleken en zal dat ook blijven. In de mate dat men binnen het wettelijk kader opereert, zullen wij moeten gedogen dat er ook partijen zijn die bijvoorbeeld de uitholling van ons dienstenpakket voor ogen hebben.

In Nederland en Frankrijk is dit al realiteit. Maar in de praktijk verwerven deze “nieuwkomers” niet meer dan een klein deel van de vastgoedmarkt.

Conclusie: indien mogelijk vermijden, maar verder uitgaan van onze eigen kracht!

Om de positie van onze beroepsgroep te bestendigen en te verstevigen mag er wat mij betreft creatief worden omgegaan met nieuwe online-mogelijkheden.

Maar ik ben wel zeer terughoudend tegenover bepaalde initiatieven. Het zou naar mijn oordeel wat doordachter mogen gebeuren en in overleg met de diverse actoren die een rol spelen op de verkoopmarkt. Persoonlijk ben ik er dan ook voor gewonnen om, vooraleer een commercieel product te lanceren, te starten met een overleg in de schoot van het Beroepsinstituut en zeker ook in de eigen beroepsorganisatie. Bovendien vind ik dat we ook rond de tafel moeten zitten met het notariaat. Het ontbreekt ons thans wel een beetje aan een duidelijke beleidsvisie over waar naartoe met de vastgoedmakelaardij en, daaraan gekoppeld, een weloverwogen toekomststrategie voor het uitbouwen van ons beroep. En dat betreur ik wel enigszins…

Ik heb niet echt problemen met de nieuwe initiatieven inzake online-makelen. Strikte voorwaarde moet zijn dat er binnen de grenzen van de wetgeving wordt geopereerd. Met respect voor de consumentenbelangen en –wetgeving én voor de plichtenleer van de vastgoedmakelaars.

Verontrustender vind ik echter de initiatieven die de kop opsteken en die de consument doen geloven dat de kwaliteit van de dienstverlening van de makelaars geen prijs kent. Bij de verkoop van een woning komt er zeer veel kijken. Helaas heeft de consument daar al te vaak geen weet van. De consument doen geloven dat “makelen” zich kan beperken tot het plaatsen van een advertentie, is zand in de ogen strooien. In de feiten laat men de consument aan zijn lot over, inbegrepen het grote risico op onwettige transacties.

De dienstverlening van een vastgoedmakelaar is veelomvattend. En een redelijke vergoeding is daarvan de consequentie.

CIB info

CIB portret

de vastgoedprofessional

CIB: met wind in de zeilen.

Vandaag combineert Luc Machon het voorzitterschap van CIB Vlaanderen met de functie van voorzitter van het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). Op 8 juni 2010 legt hij het CIB-voorzitterschap neer.

Een korte terugblik op vier jaar voorzitterschap en 18 jaar makelaardij…

In 1992 trad Luc Machon toe tot het bedrijf van zijn ouders: “Machon Immobiliën”. Op dat ogenblik bestond het kantoor uit drie personen: zijn beide ouders en een secretariaatmedewerkster.

Makelaardij was bij de start van zijn universitaire studies (rechten en economie) niet meteen een optie. Zijn vader kon hem overtuigen toch aan boord van het familiebedrijf te stappen. Het werd een keuze voor het leven.

Op dit ogenblik werken er 14 personen in het vastgoedkantoor dat op vandaag actief is in de makelaardij, het rentmeesterschap en de vastgoedpromotie.

1993 : de beroepserkenning Het waren boeiende tijden, die beginjaren ’90. “De beroepserkenning met de daarbij horende oprichting van het Beroepsinstituut stond voor de deur en iedere vastgoedprofessional voelde dat dit een mijlpaal betekende voor ons beroep: het beroep zou eindelijk ernstig worden genomen. Er ging een plichtenleer komen waar iedereen zich aan te houden had, de startende makelaar zou beter voorbereid worden via het traject van de stage,

er kwam (als intellectueel dienstverlenend beroep) een verplichting tot blijvende professionalisering via permanente vorming... Het bewijs van bekwaamheid dat we gingen ontvangen zou leiden tot een groter vertrouwen vanwege de consument en dus ook van marktaandeel voor onze beroepsgroep. Het inspireerde ons allemaal zeer sterk”.

En terecht zo blijkt nu: “Het aanzien van het beroep is hierdoor veranderd en het vertrouwen toegenomen. De vastgoedmakelaardij is vandaag goed voor ruim 60% van de verkoopsbemiddeling, terwijl groeimarge blijft. Als we ons verder blijven professionaliseren is voor onze beroepsgroep een mooie toekomst weggelegd”.

"Als we ons verder blijven professionaliseren is voor onze beroepsgroep een mooie toekomst weggelegd."

Het CIB-engagement Vanaf zijn eerste stappen in het beroep trad Luc toe tot de rangen van CIB-Limburg. “Het dienstverlenende aspect van CIB trok me aan: er waren niet alleen de juridisch correcte vastgoedcontracten maar ook de informatie die we ontvingen via het tijdschrift Vastgoedflitsen of die we vergaarden op ledenvergaderingen. Zo bleven we op de hoogte van de vastgoedwetgeving. Ik ervoer ook

CIB info

5

CIB portret

“

Iedereen wil loyaal meewerken aan een grondige reorganisatie van het BIV. CIB Vlaanderen is alleszins een constructieve partner in het overleg.

”

snel het belang van netwerking: praten met collega’s over hoe je iets concreet aanpakt… Ook vandaag zijn dat nog belangrijke elementen van de CIB-werking. Daarbovenop werd het personeelskader de laatste jaren gevoelig versterkt, om nog beter die dienstverlening uit te bouwen, sneller op de bal te spelen, de leden nog beter te informeren”.

Ook het syndicale aspect van CIB boeide hem van bij aanvang: “Je stelt snel vast dat je stem als groep gemakkelijker wordt gehoord. Hoe krachtiger en consequenter je spreekt, des te beter je wordt gehoord. Door er samen de schouders onder te steken kon je die vastgoedmakelaardij verbeteren en verdedigen. Toen in het najaar 2005 minster van consumentenzaken Freya Van den Bossche het imago van de vastgoedsector de mantel uitveegde door te melden dat wij zogezegd massaal de wet op de Handelspraktijken overtraden, was de reactie collectief en krachtig: de stem van de makelaar werd ook gehoord!”

In 2006 nam Luc Machon de rol van voorzitter CIB Vlaanderen op. Hij voorspelt de CIB een interessante en mooie toekomst: “CIB heeft meer greep gekregen op de maatschappelijke complexiteit.

Door de versterking van de eigen studiedienst komen we beter beslagen op het ijs en kunnen we alerter reageren. Als belangrijkste agendapunt voor de komende jaren zie ik het toegankelijk maken van de overheidsinformatie. CIB werkt actief mee in diverse werkgroepen voor de opmaak van de ‘Inlichtingenfiche vastgoedinformatie’ opdat de vastgoedmakelaar snel en accuraat kan beschikken over de nodige informatie uit de bestaande overheidsdatabanken”.

6

CIB info

het BIV Er is een wereld van verschil tussen CIB en BIV volgens Luc Machon:”Het BIV heeft een duidelijke, wettelijk vastgelegde, opdracht. Er is het bewaken van de toegang tot het beroep, het optreden tegen onwettige uitoefening, het regelen van de stage, het opstellen en doen naleven van de regels van de plichtenleer. Het BIV bakent m.a.w. het speelveld af waarbinnen vastgoedmakelaars actief mogen zijn op de vastgoedmarkt en het waakt er over dat enkel vastgoedmakelaars dat speelveld betreden. Ik stel na 1 jaar voorzitterschap vast dat er al veel werk is verzet. In de toekomst gaan we nog meer duidelijke accenten leggen om het vertrouwen in de beroepsgroep te verhogen. Centraal staat informeren en corrigeren maar ook, indien nodig, sanctioneren! Speerpunten zijn o.m. de verdere acties tegen de onwettige uitoefening van het beroep. We zijn ook gestart, na het grondig informeren, met het sanctioneren van vastgoedmakelaars die niet of niet langer in regel zijn met de verzekeringsplicht. Belangrijk is ook dat het BIV zijn diensten consumentvriendelijker maakt door een efficiënte werking en een betere communicatie met het lid, met de overheden en met de consument.”

REORGANISATIE “De recent gestarte reorganisatie streeft naar een herstructurering van het Instituut en naar een actualisering van de reglementering van ons beroep via een nieuwe “makelaarswet”. Ik stel vast dat we met de diverse beroepsorganisaties over de taalgrenzen heen, in goed overleg, samenwerken.

CIB nieuws Bouwkundig Erfgoed

Wetgeving legt beperkingen op Elk gebouw met erfgoedwaarde is opgenomen in de Inventaris Bouwkundig Erfgoed. Aan de inventarisatie zijn vijf rechtsgevolgen verbonden. Zo kan o.m. de afbraak van een gebouw of het plaatsen van zonnepanelen enkel met een stedenbouwkundige vergunning en voor een verbouwing is bovendien een algemene "erfgoedtoets" noodzakelijk. De vastgoedmakelaar zal in het kader van zijn informatieplicht bij een verkoop dan ook moeten nagaan of een pand al dan niet voorkomt op de inventaris en de koper informeren over alle rechtsgevolgen van deze bescherming.  Lees meer op http://inventaris.vioe.be/dibe/rechtsgevolgen

ARCHEOLOGISCH ERFGOED

Wie betaalt?

Ligt er “onder” uw bouwproject een archeologische site? Dan zal u in de toekomst wellicht de kosten van het archeologisch onderzoek mee moeten financieren… De Vlaamse Regering moet het Verdrag van Malta (bescherming archeologisch erfgoed) implementeren in Vlaamse regelgeving. Waar archeologische erfgoedwaarden door de uitvoering van bouwwerkzaamheden verloren gaan, zouden de kosten voor het onderzoek kunnen verhaald worden op de bouwpromotor.

Minister Bourgeois richtte een “klankbordgroep” op die zich hierover zal buigen. CIB Vlaanderen wordt hierbij actief betrokken en krijgt dan ook uitvoerig de kans te streven naar aanvaardbare én betaalbare oplossingen voor de vastgoedsector. CIB is van oordeel dat de financiering van archeologisch onderzoek toekomstige ontwikkelingsprojecten niet mag hypothekeren.

SF323

Sectoraal pensioenfonds U werkt met bedienden, arbeiders of conciërges?

Dan horen deze thuis in het Paritair Comité 323. De werkgevers waren verplicht om vanaf 2010 een koopkrachtverhoging door te voeren. De sectoren konden vrij bepalen onder welke vorm; het werd een sectoraal pensioenplan.

De werkgever betaalt via de RSZ een bijdrage aan een verzekeraar die deze gelden op een veilige manier belegt.

Dit gespaarde geld wordt, samen met de interest, uitgekeerd aan elke werknemer op zijn of haar pensioenleeftijd.

Drie pensioenpijlers

 Lees meer op www.onroerenderfgoed.be

BEROEPSINSTITUUT

Verkiezingsuitslag 2008 definitief Op 5 december 2008 organiseerde het BIV zijn vierjaarlijkse verkiezing voor het toekennen van de mandaten voor de Nationale Raad, de Uitvoerende Kamer en de Kamer van Beroep.

Deze verkiezing werd een eclatant succes voor CIB Vlaanderen: met uitzondering van 1 mandaat voor plaatsvervanger werden alle overige 34 BIV-mandaten langs Vlaamse zijde toegekend aan CIB-kandidaten. Tegen deze verkiezingsuitslag werd beroep aangetekend en gevraagd deze te vernietigen. Nadat eerst al de verenigde Kamers van Beroep dit verzoek ongegrond achtten, heeft nu ook het Hof van Cassatie het beroep verworpen. Alle BIV-organen, gestart februari-maart 2009, kunnen nu op volle snelheid verder.

Gemakshalve spreekt men van de “drie pensioenpijlers”.

Er is het gewone wettelijk pensioen (eerste pijler) dat ieder in functie van de gewerkte jaren ontvangt. Dit kan aangedikt worden met een extra-pensioen dat via de onderneming of de sector wordt geregeld (tweede pijler). Tot slot is er ook nog de individuele pensioenverzekering (derde pijler) die men als persoon zelf afsluit.

Omdat de pensioenen in België zeker niet tot de hoogste behoren, koos de sector voor een aanvullend pensioen voor zijn werknemers.

CIB info

7

Uw zoektocht naar een koper/verkoper begint bij HEBBES.be

IMMOMAGAZINE HEBBES.be

Gratis maandelijks verkrijgbaar (verdeellijst: zie HEBBES.be). Handig meeneemformaat. Alle panden met foto en informatie. 5 edities: Kust, Oost- & WestVlaanderen, Antwerpen, Kempen/ Vlaams-Brabant Oost en Limburg.

IMMOWEBSITE

www.HEBBES.be/immo Uitgebreid aanbod van huizen, appartementen, gronden,... uit heel Vlaanderen.

DE KRANTENBIJLAGE Elke zaterdag zit de HEBBES-bijlage bij Het Belang van Limburg of Gazet van Antwerpen.

CIB in de kijker

REALTY: 18-19-20 mei 2010

Beurs van de hoop!

Vorig jaar, tijdens de eerste Realty– beurs, kon worden vastgesteld dat België nood had aan een eigen ontmoetingsforum voor beslissingsnemers die actief zijn in industrieel, logistiek, commercieel, residentieel en kantoorvastgoed. De vakbeurs Realty 2009 vervulde deze rol met glans! Dat Herman Van Rompuy, huidig Voorzitter van de Europese Raad van regeringsleiders en toenmalig Belgisch Eerste-Minister, Realty toen “de beurs van de hoop” noemde was dan ook terecht.

Op basis van de startervaring en de reacties van vorig jaar werd het programma voor deze tweede editie verfijnd en verbeterd.

Vakbeurs Realty is op de eerste plaats een vakbeurs.

Het is daarmee ook de ontmoetingsplaats waar de professionele bezoeker alles leert over hoe te investeren in Belgisch vastgoed én, vooral ook, in welke projecten.

De ruim 90 standhouders presenteren een overzicht van wat er te vinden is op het vlak van nieuwe terreinen, projecten en gebouwen op de Belgische markt.

Doelgroep van de beurs zijn zowel de (nationale als internationale) investeerders als de eindgebruikers en de bemiddelaars en promotoren.

Het seminariegedeelte tijdens deze driedaagse is ook ditmaal met de nodige zorg samengesteld. Over de drie dagen zijn

er zeven seminaries gepland, één hoofdthema per dag en enkele kortere sessies van eerder technische aard.

De toelichting over de stadsontwikkeling in Barcelona, in aanwezigheid van de burgemeesters van Brussel, Kortrijk en Charleroi belooft alleszins veel goeds. Verder komen ook thema’s als “duurzaamheid” en “winkelvastgoed” aan bod.

Beurs van de netwerking Nog meer dan vorig jaar zal Realty in 2010 een beurs zijn waar netwerking tussen vastgoedprofessionals, projectontwikkelaars (private en overheidssector) en investeerders centraal staat. Beursorganisator Artexis zette zelfs een online-community

op zodat een bezoek aan Realty optimaal kan worden voorbereid. Op een interactief platform kan iedereen vastgoedthema’s aankaarten, maar ook verifiëren welke standhouder wanneer aanwezig is op de beurs.

Praktisch Eerste-Minister Yves Leterme opent op dinsdag 18 mei Realty om 14u.

Tot en met donderdag 20 mei kan men in Tour&Taxis (Brussel) terecht voor een bezoek.

CIB Vlaanderen is partner van beursorganisator Artexis en zal er ook aanwezig zijn met een eigen CIB-stand (stand 2301). www.realty-brussels.com

CIB info

9

CIB reportage

NIEUWE REGELS VOOR HET TOERISTISCH LOGIES Vakantiewoningen: minstens aangemeld, idealiter ook vergund Logiesdecreet reglementeert ganse toeristische logiessector in Vlaanderen Consument krijgt nu ook duidelijkheid over kwaliteit vakantiewoningen

Met het logiesdecreet wordt eindelijk ieder toeristisch bed gereglementeerd.

Jos Vercruysse (Toerisme Vlaanderen, afdelingshoofd Kwaliteitszorg): Dat klopt. De reglementering (met sterrenclassificatie) voor hotels en kampeerterreinen was al geruime tijd gemeengoed.

Deze beide logiesvormen moeten al heel lang aan een aantal voorwaarden voldoen om toeristen te mogen herbergen.

Het logiesdecreet zorgt er voor dat elk bed dat in Vlaanderen aan een toerist wordt aangeboden bij Toerisme Vlaanderen is gekend en aan minimale voorwaarden moet voldoen. Het decreet trad begin dit jaar in werking.

En wat houdt dat concreet in?

JV: Dit betekent dat, naast hotels en campings, voortaan ook de “vakantiewoningen”, de “gastenkamers” (B&B) en “overig vakan-

10

CIB info

tielogies” moeten voldoen aan minimale eisen op het gebied van (brand)veiligheid, comfort en hygiëne. Elke logiesvorm moet voldoen aan een aantal algemene voorwaarden en daarnaast ook aan een reeks categoriespecifieke voorwaarden. Meteen is zo ook de specificiteit van elke logiesvorm gerespecteerd.

Wie wint hierbij?

JV: Zowel de toerist als de toeristische verhuurkantoren! De toerist krijgt een kwaliteitsgarantie: hij kan voortaan echt op beide oren slapen. Z’n vakantiewoning is veilig en hygiënisch. En voldoet aan alle normale comfortvoorwaarden.

Maar ook de verhuurkantoren winnen hierbij: de spelregels zijn duidelijk en voor iedereen geldend. Want ook de eigenaars die hun tweede verblijf zelf op de toeristische markt aanbieden krijgen dezelfde normen opgelegd.

Definities Hoe omschrijft de wetgever een “vakantiewoning”?

Een vakantiewoning is “een uitgeruste woning, studio of appartement, waarvoor een persoonlijk gebruiksrecht wordt verleend, met mogelijkheid voor de toerist om zelf maaltijden te bereiden.”

De toerist moet dus tijdelijk kunnen wonen en leven in een gemeubelde woning en er naast slapen ook kunnen koken en eten.

Maar: enkel een vakantiewoning die “op de toeristische markt wordt aangeboden” valt onder de nieuwe reglementering. Het puur verhuren aan familie of vrienden valt hier dus buiten. Zodra de eigenaar publiciteit voert is hij actief op de toeristische markt. Een voorbeeld: een advertentie in een personeelsblad, op een website, een “te huur”-bordje aan de woning, op het prikbord uw plaatselijke bibliotheek of supermarkt,…

De wetgever interpreteert “toeristisch logies” wel ruim: gemeubelde woningen of appartementen die voor korte duur worden verhuurd aan zakenmensen, technici en arbeiders, vallen ook onder de reglementering (de zogenaamde “businessflats”).

Kwaliteitsgarantie Het decreet wil vooral de toerist kwaliteit en veiligheid bieden.

Allereerst zijn er een aantal voor de hand liggende algemene voorwaarden die voor alle logiesvormen gelden: veiligheid, hygiëne, basiscomfort, ruimtelijke ordening.

Maar er zijn ook voorwaarden die voor elke logiescategorie een eigen specifieke invulling krijgen. Zo zijn o.m. de brandveiligheidsnormen verschillend naargelang de categorie en naargelang de capaciteit van het logies.

Aanmelden of vergunnen?

Een vakantiewoning moet steeds worden aangemeld en kan vrijwillig worden vergund. Bij vergunning krijgt de woning ook een sterrenclassificatie. De regels betref-

fende aanmelden of vergunnen van een logies verschillen per logiescategorie. Zo moet een hotel steeds worden vergund.

Een gastenkamer moet vergund worden vanaf drie gastenkamers en meer dan acht personen, exploitaties met een of twee kamers en minder dan negen personen moeten zich minstens aanmelden.

De procedures voor “verplichte aanmelding” van een vakantiewoning verschillen van deze van “vrijwillige vergunning”.

Ook de gevolgen zijn anders.

De sterrenclassificate

Aanmelding vakantiewoning Tegen uiterlijk 31 december 2010 moeten alle bestaande aan de toeristische markt aangeboden vakantiewoningen verplicht zijn aangemeld bij Toerisme Vlaanderen.

Nieuwe vakantiewoningen die na deze datum op de markt komen moeten, vooraleer te worden aangeboden aan de toerist, eerst beschikken over minstens een aanmelding.

De administratieve procedure bij aanmelding is beperkt: een verklaring op eer moet het in orde zijn met de brandveiligheid, netheid, hygiëne, stedenbouw, … bevestigen. De vakantiewoning moet tevens voldoen aan minimale comfortelementen. Voorafgaande controle door Toerisme Vlaanderen is niet voorzien, maar Toerisme Vlaanderen kan wel steeds de nodige bewijsstukken opvragen of, na klacht, op inspectiebezoek gaan.

Eenmaal een vakantiewoning aangemeld en bevestigd door Toerisme Vlaanderen, is de woning in regel met het decreet.

Meteen wordt de woning opgenomen in een register dat door Toerisme Vlaanderen wordt beheerd. Toerisme Vlaanderen zal echter geen promotie voeren voor deze vakantiewoning en aan de woning mogen geen sterren worden toegekend door het verhuurkantoor of de eigenaar.

Vergunning met sterren Indien men wil dat de vakantiewoning wordt gepromoot door Toerisme Vlaanderen (opname in de Toerismedatabank

Alle vakantiewoningen (ook wanneer ze enkel worden aangemeld en dus niet het vergunningstraject met sterrenclassificatie ingaan) moeten voortaan voldoen aan duidelijke basiskwaliteiten. Deze werden decretaal vastgelegd.

De kwaliteit van de vergunde vakantiewoningen wordt geïllustreerd met “sterren”, die een aanduiding geven van het concrete niveau van comfort van de vakantiewoning en ook de geboden service uitdrukken.

Per ster moet een vakantiewoning een verplicht minimaal comfortpakket aanbieden.

Naast de verplichte normen per ster moet er ook een minimumaantal punten worden gehaald uit een lijst van de facultatieve comfortnormen.

Een voorbeeld: de minimale oppervlakte is een verplichte norm en wordt gemeten in functie van het aantal huurders. Indien de woning niet de minimum oppervlaktenorm haalt voor 3 sterren dan kan deze enkel in aanmerking komen voor 2 sterren, ongeacht de andere luxekenmerken.

CIB info

11

CIB reportage van Toerisme Vlaanderen, publiciteit in toeristische folders uitgegeven door Toerisme Vlaanderen,…) én dat de vakantiewoning kan uitpakken met een sterrenkwalificatie (maximaal vijf sterren, afhankelijk van het aanwezige comfort), dan moet de vakantiewoning worden vergund.

De administratieve procedure hiervoor is echter zwaarder dan bij de aanmeldingsprocedure. Het volstaat niet om op eer te verklaren in regel te zijn met de algemene en specifieke voorwaarden, dit dient telkens gestaafd te worden door de nodige attesten en vergunningen.

Bovendien komt Toerisme Vlaanderen voorafgaand vaststellen of alle noodzakelijke attesten met de realiteit overeenstemmen en of de vakantiewoning voldoet aan de nodige kwaliteitsvoorwaarden voor het verkrijgen van een of meerdere sterren.

Herkenningsteken De vergunde vakantiewoningen ontvangen van Toerisme Vlaanderen een schild dat kan worden aangebracht nabij de inkomdeur van de vakantiewoning. Het schild vermeldt de categorie waaronder de vakantiewoning valt: 1, 2, 3, 4 of 5 sterren (zie p.11).

In de wetgeving is duidelijk omschreven welke specifieke comfortelementen overeenstemmen met welk aantal sterren.

En uiteraard: hoe meer comfort, des te meer het aantal sterren.

Eerlijke concurrentie – duidelijke spelregels Met het Logiesdecreet krijgt de toerist die in Vlaanderen op vakantie gaat eindelijk

CIB helpt u op weg CIB is van meet af aan bijzonder actief geweest bij de totstandkoming van de nieuwe Vlaamse regelgeving.

Meer zelfs: CIB heeft een stevige stempel gedrukt op de werkzaamheden. Hierbij stonden het realiseren van een realistische wetgeving, hanteerbaar voor de verhuurkantoren, en de strategische keuze om de verhuursector sterker te verankeren in de binnen- en buitenlandse marketing steeds voorop.

Om de sector ook in de toekomst bij de uitvoering en verfijning van het logiesdecreet te betrekken, installeerde de Vlaamse regering ook een reeks adviesraden (Adviescomité, Beroepscommissie en Technische Commissie Brandveiligheid). Deze raden zijn samengesteld uit deskundigen uit de diverse logiescategorieën. Heel wat CIB-leden met ervaring hebben persoonlijk gekandideerd om hier engagement te nemen. Dit engagement werd door Vlaams minister van

12

CIB info

een duidelijk beeld wat hij verwachten mag op het gebied van om het even welk vakantielogies. Ook de uitbater, de verhuurders of de eigenaars krijgen nu duidelijk omlijnde voorwaarden opgelegd die voor iedereen gelden.

De sector van de vakantiewoningen wacht nu een hele uitdaging: eind dit jaar moeten -alleen al aan onze Vlaamse Kust- zowat 20.000 vakantiewoningen worden aangemeld bij Toerisme Vlaanderen. Een groot deel van deze woningen kiest wellicht ook meteen voor een vergunning en loopt zo een administratief zwaarder traject.

CIB zet twee medewerkers in om de toeristische verhuurkantoren alle nodige informatie en ondersteuning te bieden (zie onder). Klant én ondernemer zullen er wel bij varen.

dit project financiële steun van de Vlaamse Regering.

Een stuurgroep begeleidt het project en brengt verschillende CIB-organisaties aan tafel met Toerisme Vlaanderen en Westtoer. Het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector is projectpartner om zo ook het informatie- en vormingstraject te begeleiden.

Twee nieuwe medewerkers, Merel Windels (projectmanager) en Roeland De Meyere (logiesadviseur), staan paraat om drie jaar lang de sector te begeleiden. Er komt een eigen website, informatiefolders voor de eigenaars, enz.

Toerisme, Geert Bourgeois, ook mooi erkend. Niet minder dan negen leden (effectief of plaatsvervanger) zijn bijzonder vertrouwd met de sector van de huurvakantiewoningen.

informatie en ondersteuning Midden februari jl. startte de CIB Federatie Toeristisch vastgoed, Huurvakantiewoningen en Tweede verblijven een begeleidingsproject dat nog tot eind februari 2013 verder loopt. In het kader van het 3de Kustactieplan krijgt

De komende weken worden de eerste vormingsmomenten georganiseerd en start een pilootproject om mogelijk administratieve knelpunten bij vergunningsaanvragen te detecteren en op te lossen.

Geven we nog mee dat CIB nauw samenwerkt met het Algemeen Eigenaarsyndicaat (AES) en zo ook de eigenaars wegwijs maakt en laat kennismaken met de dienstverlening van het toeristisch verhuurkantoor.

Alle info vindt u vanaf eind april op : www.cib.be/toerisme.

CIB dienstverlening

Modelcontracten

Brussels gewest en Wallonië

V&A

vraag en antwoord

Juridische dienst CIB Vlaanderen

In het bijzonder op het vlak van ruimtelijke ordening zijn er sterke verschillen tussen de drie gewesten. Vandaar dan ook dat CIB Vlaanderen samenwerking zocht en vond bij gerenommeerde advocatenkantoren in Brussel en Wallonië.

Voor de Brusselse modelcontracten werkt CIB Vlaanderen met Meester Hans Van Cauter (advocatenkantoor Philippe & Partners, Brussel) en voor de Waalse modelcontracten met Meester Yves Paquay (advocatenkantoor Serge Marcy, Luik).

Beide advocaten hebben een jarenlange ervaring in de vastgoedsector. Dit zorgt voor een belangrijke meerwaarde en houdt een garantie in voor een uitstekende inhoudelijke kwaliteit van de contracten.

Recente aanpassingen Op geregelde tijdstippen, en telkens de wetgeving het vereist, past CIB Vlaanderen zijn modelcontracten aan.

Omwille van recente wetgeving werden volgende drie aanpassingen aan de modelcontracten, bestemd voor het Vlaamse Gewest, doorgevoerd. Naar aanleiding van het Grond- en Pandendecreet werd de clausule “wonen in eigen streek” toegevoegd en ook aangevuld met de bepalingen aangaande “het leegstandregister” en “de leegstandsheffing”. Tenslotte werden de modelcontracten aangepast met een clausule met betrekking tot de “Inventaris Bouwkundig Erfgoed”.

Over de werking van de juridische dienst van CIB vroegen we meer uitleg bij Peggy Verzele, directeur van de studiedienst.

Waarom een eigen juridische dienst bij CIB Vlaanderen?

De meeste tijd van de studiedienst gaat natuurlijk naar het opvolgen van en informeren over vastgoedwetgeving. Zeer actueel bijvoorbeeld is de nieuwe wet op de mede-eigendom. Onze juridische dienst volgt nauwgezet, en in goed overleg met de CIB-Federatie van Vastgoedbeheerders, alle voorstellen van de politieke partijen, schuift zelf voorstellen naar voor en werkt mee aan een wetgeving die echt transparanter en eenvoudiger wordt voor de syndicus.

Ook de externe vertegenwoordiging in diverse organisaties en overlegorganen vergt de nodige tijd.

Daarnaast is er ook “direct juridisch werk” ten bate van de CIB-leden.

Uiteraard. Ik denk onmiddellijk aan opdrachten zoals het opstellen en actualiseren van de modelcontracten, het juridisch begeleiden van de CIB-Federaties en het schrijven van artikels om onze leden te informeren over actuele vastgoedmateries.

Geven jullie ook individueel juridisch advies?

Neen, in principe niet. Voor ad hoc juridische adviezen in concrete dossiers kunnen onze leden terecht bij het gratis juridisch eerstelijns-advies van de advocaten verbonden aan de provinciale CIB-Kamers.

De leden kunnen uiteraard wel bij ons terecht voor vragen over algemene juridische dossiers: de modelcontracten, de stand van zaken van wetgevende initiatieven, vragen over controles door de Economische Inspectie of de Bouwinspectie, …

Veel vastgoedwetgeving is geregionaliseerd. Voor de Brusselse en Waalse modelcontracten doet CIB Vlaanderen wellicht beroep op externe expertise?

Ja, dat klopt. CIB Vlaanderen doet voor de modelcontracten uit het Brussels Hoofdstedelijke Gewest een beroep op de diensten van Meester Hans Van de Cauter (Brussel) en voor de Waalse contracten wordt samengewerkt met meester Yves Paquay (Luik).

 Meer info: www.vastgoedloket.be

CIB info

13

Eindelijk. De BTV combinatiekeuring voor woningen.

BTV lanceert een nieuw en uniek product voor woningen, namelijk de combinatiecontrole.

Dit is een controle van elektriciteit, gecombineerd met de opmaak van een EPC (Energieprestatiecertificaat).

Dit in één vlotte keuring op hetzelfde moment aan een voordeeltarief.

Voor meer info en tarieven contacteer één van onze 11 regionale kantoren voor onze adressen zie www.btvcontrol.be

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner

Luminus is een merk van SPE.

14

CIB info

CIB en Luminus hebben al enige tijd een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en of elektriciteit. Enkele duizenden CIBklanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in België.

Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus?

Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar Immo&Bouw@Luminus.be.

CIB belangenbehartiging quote van de maand “Vooral in de jaren zeventig zijn heel wat van die woonuitbreidingsgebieden bebouwd zonder die ooit om te zetten naar woongebied. Het heet nog altijd woonuitbreidingsgebied, maar er staan huizen. Sinds 1 januari 2010 is het zo dat iemand die daar zijn huis verkoopt (…) niet zomaar mag verkopen aan de meest biedende, maar moet verkopen aan iemand die uit de streek komt. Dat zal ongetwijfeld niet de bedoeling geweest zijn, maar het staat wel zo in het decreet. Daar iets aan doen, vereist een decreetswijziging.

Ik wil u geruststellen: ik ben absoluut bereid om het decreet in die zin te wijzigen.”

(Antwoord minister Freya Van den Bossche op vraag Vlaams volksvertegenwoordiger Wilfried Vandaele Plenaire vergadering Vlaams Parlement, 3 maart 2010)

VLAAMSE Codex ruimtelijke ordening

CIB vraagt nieuwe timing informatieplicht Onder meer bij verkoop en verhuur langer dan 9 jaar mag men in 118 Vlaamse gemeenten slechts publiciteit voeren indien specifieke stedenbouwkundige informatie kan worden vermeld in de publiciteit. Dat de consument beschikt over deze “bijzondere informatie” is meer dan wenselijk, maar de vastgoedsector wenst een pragmatische toepassing van de modaliteiten.

CIB Vlaanderen zal hiertoe een voorstel van aanpassing indienen. CIB wenst dat de vastgoedmakelaar al mag starten met het voeren van publiciteit zodra de informatie aan de gemeente werd opgevraagd en het bewijs hiervan kan worden voorgelegd.

Voor de publiciteitborden en affiches met de uitsluitende mededeling van de tekoop- of tehuurstelling vraagt CIB een vrijstelling van opname van de stedenbouwkundige informatie. De vermelding op websites kan volledig blijven.

Voor publiciteit in de geschreven pers kunnen de vastgestelde afkortingen volstaan. Ter bescherming van de consument acht CIB Vlaanderen het wel noodzakelijk dat alle informatie aanwezig is op het ogenblik van de ondertekening van elke overeenkomst of document dat de consument definitief zou kunnen verbinden.

energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie

ENERGIE

EPC nog niet ingeburgerd

certificaatnummer 20090608-0000201251-00000006-4 straat

Kluisdreef

nummer

62

postnummer 9300

bus gemeente Aalst

bestemming eengezinswoning type

open bebouwing

softwareversie 1.3.2

berekend energieverbruik (kWh/m²):

178 Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Op de schaal wordt het energieverbruik van de woning vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie.

178

kWh/m²

zeer energiezuinig

niet energiezuinig

lage energiekosten

hoge energiekosten

energiedeskundige voornaam

JORIS

straat

Brusselsesteenweg

postnummer 9090 land

achternaam BREUGELMANS

erkenningscode EP02369 nummer 326

bus

gemeente MELLE

België

Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: 08-06-2009 handtekening:

Het Energieprestatiecertificaat geeft de energiezuinigheid van een woning aan. Belangrijk is dat dit attest ook aangeeft waar precies het energieverlies zich situeert en hoe daaraan (met kleine of minder kleine ingrepen) kan worden verholpen.

Sinds 1 november 2008 moet bij de verkoop van een woning een Energieprestatiecertificaat (EPC) worden afgeleverd. Sinds 1 januari 2009 geldt dat ook bij verhuur.

Uit steekproeven uitgevoerd door het Vlaams Energieagentschap (VEA) bij private eigenaars blijkt dat, op het ogenblik van tekoop- of tehuurstelling, in bijna de helft van de gevallen een dergelijk EPC ontbreekt.

Hiervoor werden enkele overtreders al veroordeeld tot een boete.

VEA heeft, overigens in samenwerking met CIB Vlaanderen, begin dit jaar een folder verspreid om de vastgoedkantoren te informeren over het EPC. U kan de brochure verkrijgen tijdens de provinciale ledenvergaderingen van CIB of op het CIB-huis in Gent.  Info: www.vea.be en www.cib.be

Dit certificaat is geldig tot en met

8 juni 2019

pagina 1 van 4 pagina's

CIB info

15

De verzekeringpartner van CIB Vlaanderen Laat niet na ons te contacteren: Stapelplein 28, 9000 Gent - tel. 09/383.02.26 www.concordia.be of cib@concordia.be ormaat B 170 mm x H 118,5mm.

Advertentie Concordia.indd 1

1/04/2010 9:39:25

# "$ " ' $ % #$ # # "$ " ' $ % #$ # ! ! $ & & %' $ & & %' %' & # % $ !" $ # &" ( $ ' $ % # $ "" $ $ %' & # % $ !" $ # &" ( $ ' $ % # $ "" $ $ '' " & ( #$ ( !% $ # & " & ( " $ $ % & $ " $ $ % & $ #$ ( !% $ # & %' " !" # ' $ % %' " !" # ' $ % $ $

! !

# $ ' " $ #$ "$ ) " # & " ' ( ' " & " ' ( ' "! ! $' #!" $' #!" $ ' " $ #$ "$ ) " ' ( & # ' " $%## & " ' ( & # ' " $%## %'! "$ "# %'! "$ "# & "

! !

( #$ #$ !! & ( #$ #$ !! & " " !( % $( $$ & " %%" !( % $( $$ & " %%" " " "

" $ #$" $ #$" # # # #

!

!

# & " ) " ) # #! $ & & #$ $" # $ # %" # & " ) " ) # #! $ & & #$ $" # $ # %" $ " ' $ & ( "% $ " #$ %' $ " ' $ & ( "% $ " #$ %'

$" $ & " " " %%" & " %%" $" $ & " " " %%" & " %%" ! & " ! ! $# # " & %' & " %' ! & " ! ! $# # " & %' & " %' $' #$ #$ " #$" $ " $ $' #$ #$ " #$" $ " $

#$

#$

" ( " " ( "

!!! !

!!! !

16

09w3601_Adv_HalfA4_Horiz.indd 1 09w3601_Adv_HalfA4_Horiz.indd 1

09w36-01_advImmo_170x118,5.indd 1

CIB info

29/03/2010 15:39:34 29/03/2010 15:39:34

30-03-2010 14:17:54

CIB nieuws AANKOOPCENTRALE CIB-PROMOTOREN

Kostenefficiënter werken via schaalvergroting Grote ondernemingen bedingen door hun aankoopvolume bij de leveranciers de scherpste prijzen. Voor kleinere bedrijven met kleinere hoeveelheden ligt dat moeilijker. Dat is een economische wetmatigheid… Via de formule van een aankoopcentrale, waarbij vele “kleintjes” zich verenigen, kunnen ook zij genieten van betere voorwaarden.

Deze logica lag dan ook aan de grondslag van de aankoopcentrale die werd opgestart door de CIB Federatie Promotoren.

De beste voorwaarden De leveranciers verbinden er zich toe nergens anders betere voorwaarden aan te bieden en te zorgen voor ondersteuning op het gebied van productkennis en de afhandeling van eventuele klachten. De leveranciers krijgen op hun beurt de garantie dat er geen andere leveranciers uit het zelfde gamma worden toegelaten.

Belangrijke troef van de aankoopcentrale is

dat de CIB-vastgoedpromotor voortaan aan betere voorwaarden (lees: goedkoper) kan inkopen, wat zich kan vertalen in scherpere prijsoffertes en dus een meer comfortabele concurrentiële marktpositie.

De CIB Federatie Vastgoedpromotoren is verder geen partij in de overeenkomsten tussen de vastgoedpromotor en leverancier. Beide partijen zijn zelf volledig verantwoordelijk voor hun verbintenissen Welke producten?

Voor volgende producten bij een vaste leverancier kan de CIB-vastgoedpromotor al terecht: aluminium ramen, balustrades, binnendeuren, centrale stofzuiging en ventilatie, gevelstenen, isolatie, schilderwerken, veranda’s en vloeren.

Het aanbod producten zal stelselmatig worden uitgebreid.

De Aankoopcentrale is operationeel sinds 1 januari 2010. (www.vastgoedloket.be)

mede-eigendom

Nota CIB Vlaanderen Voor CIB Vlaanderen is het wijzigen van de oude wetgeving mede-eigendom op bepaalde punten zinvol. Niettemin waarschuwt CIB voor te veel wijzigingen en voor “onbedoelde gevolgen van goedbedoelde wijzigingen”. Na evocatie door de Senaat maakte CIB Vlaanderen een nieuwe nota op met een 40-tal bemerkingen op het wetsvoorstel.

Deze hebben betrekking op de problematiek rond de sub-onverdeeldheden, de statutaire vaststelling van de datum van de algemene vergadering, de problematiek rond de blanco en ongeldige stemmen en de overgangsbepalingen.

CIB Vlaanderen heeft deze nota met diverse politieke partijen kunnen overleggen. Verschillende van onze opmerkingen werden dan ook aanvaard. CIB Vlaanderen volgt de verdere werkzaamheden binnen de Senaat van dichtbij op.

Boost Award

10de CIB-vastgoedcongres valt in de prijzen De “Best of Oostende Convention of the Year”, georganiseerd door Toerisme Oostende, prijst de creativiteit van verenigingen bij de organisatie van een congres in de Stad aan Zee voor het jaar 2009. CIB Vlaanderen heeft met haar 10de CIB-vastgoedcongres van 20 november 2009 (Kursaal - Oostende) de Boost-Award binnengehaald. De vakjury prees “het professionalisme van de congresorganisatie en de nauwgezette en coherente communicatie. Voor deze jubileumeditie werd immers een campagnebeeld ontworpen en was er extra stadscommunicatie naar de deelnemers toe. Bovendien was de opzet van een tevredenheidenquête naar de deelnemers toe voor de jury doorslaggevend.”

OP EN TOP CIB-KUST

Onlinereserveren vakantiewoning

In het kader van het derde Kustactieplan van de Vlaamse regering onderzocht CIB-Kust in 2007-2008 de mogelijkheid om een onlinesysteem uit te werken voor reservering via internet van beschikbare vakantiewoningen aan de Vlaamse Kust.

Tevens werd nagegaan of dit aanbod kon worden gepubliceerd op niet-commerciële toeristische portaalsites. De nodige contacten werden hiervoor gelegd met de toerisme-instanties (Toerisme Vlaanderen, Westtoer, de 10 kustgemeenten) en met de toeristische verhuurkantoren. > 5.000 vakantiewoningen In 2009 was de architectuur voor het online-reserveren startklaar en de geesten gelijkgestemd. Intussen staan er 5.212 vakantiewoningen online op de portaalsites voor de Nederlandse en de Duitse markt via Toerisme Vlaanderen en tevens op de portaalsite De kust (Westtoer).

De vakantiewoningen uit de eigen kustgemeenten kunnen worden gereserveerd op de gemeentelijke portaalsite van Knokke-Heist, Blankenberge, De Haan, Oostende, Middelkerke, Nieuwpoort en Koksijde.

In 2010 volgen nog de overblijvende drie kustgemeenten.

CIB info

17

CIB partners

De BTV combinatiecontrole voor woningen BTV lanceert een nieuw en uniek product voor woningen: de combinatiecontrole.

lees meer op www.vastgoed loket.be

Dankzij de combinatiecontrole van BTV spaart u tijd, verhoogt u uw rendement en net daarom is het een efficiënte tool voor u als vastgoedmakelaar.

EK en EPC in 1 click!

Het unieke aan deze nieuwe dienst is de controle van elektriciteit, gecombineerd met de opmaak van een EPC (Energieprestatiecertificaat) op één en hetzelfde moment. Dit in één vlotte keuring én aan een voordeeltarief.

CIB-leden genieten, naast andere benefits, bovendien van het voordeel dat ze vanaf nu de BTV-controles online kunnen aanvragen via het Vastgoedloket van CIB (www.vastgoedloket.be), 24/24u en 7 dagen op 7, wanneer het u past. De administratieve afhandeling wordt hierdoor enorm vereenvoudigd.

Eenvoudig aan te vragen • u surft naar het Elektronisch Dossier/E-dossier verkoop op www.vastgoedloket.be • daarna klikt u op de knop “EK/EPC” en u vult de

Adverteren met Google AdWords

nodige gegevens in • de elektronische aanvraag komt direct bij het juiste regionale BTV-kantoor terecht • zo spoedig mogelijk na uw aanvraag belt één van de BTV-medewerkers u om de afspraak te bevestigen en een datum af te spreken.

Via deze online boekingen streeft BTV ernaar om u in 2010 een concurrentiële en vlotte service aan te bieden. Surf vandaag nog naar www.vastgoedloket.be voor meer informatie en probeer het zelf uit!

Meer info?

Zowel CIB-leden als niet CIB-leden kunnen voor meer informatie steeds terecht bij één van de regionale BTV-kantoren, terug te vinden op het CIB-vastgoedloket en op www.btvcontrol.be.

OFFICIËLE

VERDELER

Als “Officiële Google AdWords Verdeler” kan RMG u de kracht en het bereik van Google AdWords laten ontdekken! .

meer info via 051/26 66 67

Een campagne op Google AdWords is de perfecte aanvulling op uw advertenties in gratis bladen en uw online campagnes!

18

CIB info

Wat is Google AdWords?

Google AdWords is het advertentieprogramma van Google dat extra surfers naar uw website kan brengen en u kan helpen om nieuwe klanten te winnen.

Waarom Google AdWords?

Voor 92% van de Belgische internetgebruikers is Google de zoekmachine nr. 1. Elke dag zoeken 1,5 miljoen Belgen producten en diensten op Google.

AdWords biedt u de mogelijkheid om uw advertenties te koppelen aan geselecteerde zoekwoorden en een specifieke geografische locatie. Enkel surfers uit de door u gekozen zone zullen dus uw reclametekst ontdekken naast de resultaten van hun opzoekingen. Uw advertentie bereikt hen bovendien op het magische moment dat ze op zoek zijn naar uw aanbod of diensten. Met Google AdWords betaalt u alleen wanneer een surfer

uw advertentie daadwerkelijk aanklikt. Over klikken met verkeerde bedoelingen hoeft u zich geen zorgen te maken, deze worden u immers niet aangerekend. De doelgerichte aanpak en het kost-per-klik model maken Google AdWords bijzonder flexibel en efficiënt. Ideaal dus om uw online aanwezigheid te versterken!

Wat heeft Roularta Media Group te bieden als officiële verdeler?

Dankzij de tools en de deskundigheid die Google heeft aangereikt, beschikt Roularta over een getraind team van specialisten, die uw campagne op Google AdWords opstarten en permanent optimaliseren. U kan rekenen op een professionele service en ontvangt regelmatig prestatierapporten.

Stilaan overtuigd of gewoon nieuwsgierig? Contacteer ons via infoimmo.vlan@roularta.be of 051 26 66 67.

CIB wat was en zal zijn

Oostende, 26/11/2010

11de Vastgoedcongres Ook in 2010 mag u van uw beroepsorganisatie een uitnodiging voor het Vastgoedcongres verwachten, ondertussen al voor de 11de editie.

Ook ditmaal wordt in het Oostendse Kursaal afspraak gemaakt voor een -naar goede traditie- geslaagde vastgoedhappening. In 2009 mochten we voor onze jubileumeditie meer dan 1.000 vastgoedprofessionals verwelkomen.

Aan de formule wordt niet gesleuteld. In de voormiddag maakt u vrij uw keuze uit een 12-tal actuele thema’s; in de namiddag is er plaats voor een plenaire slotzitting met diverse sprekers en debat.

CIB Vlaanderen bereidt het 11de Vastgoedcongres thans volop voor.

In het volgende nummer van CIB Info leest u al meer detail.

10de Vastgoedcongres (Casino Kursaal Oostende, 20 november 2009) Sterke opener door trendwatcher Herman Konings zorgt voor geanimeerd debat met vastgoedprofessionals en academici tijdens de plenaire zitting.

Antwerpen, 11 juni 2010

REA-uitreiking

10de Vastgoedcongres. Ruimte voor ontmoeting en netwerking, interes-

sante babbels en bezoek aan de bijna 30 standhouders. Het vastgoedcongres biedt het allemaal!

De bekende film-Oscars werden aanvang maart uitgereikt in Hollywood….

Maar ook CIB Vlaanderen kent zijn “vastgoedoscars”: de Real Estate Awards. Deze worden uitgereikt tijdens een feestavond (met uitgebreid diner), dit jaar al voor de vierde keer. Plaats van afspraak: Horta Art Nouveau zaal in Antwerpen.

Naast de diverse Federatieprijzen, geselecteerd door een onafhankelijke vakjury, worden die avond ook de Pieter Pourbus-, de Georges De Wandeleer- en de ERA®smusprijs uitgereikt.

Aankoopcentrale Vastgoedpromotoren. De leden van de Raad van Bestuur van CIB Federatie Vastgoedpromotoren en enkele van de leveranciers van de Aankoopcentrale op bezoek in het CIB-vastgoedhuis.

CIB info

19

Een organisatie van:

VRIJDAG 11 JUNI 2010

Met medewerking van:

s

19u s HORTA ART NOUVEAU ZAAL

s

ANTWERPEN