CIB info 47 by ORIS NV

Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals Driemaandelijks tijdschrift: april-mei-juni 2010

REA: de rode loper uitgerold Kristien Berkein voorzitter CIB Vlaanderen Met 7 aan de tafel: nieuw DirectiecomitĂŠ CIB info

CIB_02_2010.indd 1

23-06-2010 15:43:08

edito Op 13 juni trokken we naar de stembus voor de verkiezing van nieuwe leden van Kamer en Senaat. Enkele dagen vroeger – als slot van een lange reeks interne bestuursverkiezingen in het voorjaar - organiseerde ook CIB Vlaanderen haar verkiezingsdag. Niet alleen werd het bestuur van diverse CIB-Federaties vernieuwd; ook het Directiecomité werkt voortaan in een nieuwe samenstelling (alle details leest u verderop in dit blad). Na 4 jaar geëngageerd voorzitterschap gaf Luc Machon de voorzittershamer van CIB Vlaanderen door. Het “voorrecht” van het voorzitterschap viel mij te beurt. De grootste Vlaamse organisatie van vastgoedprofessionals mogen voorzitten is voor mij inderdaad een voorrecht. Ik kan verder werken met een goed geolied apparaat in handen. Onze secretariaatswerking is de voorbije jaren sterk geprofessionaliseerd, de studiedienst werd verder uitgebouwd. Het CIB-Vastgoedhuis, of beter: uw Vastgoed-Thuis, is gewapend om de vele uitdagingen die ons wachten met enthousiasme aan te gaan. Met volle overgave zal het Directiecomité waarin elke provincie vertegenwoordigd is, in collegiaal overleg en in goede samenwerking met de besturen van de CIB-Kamers en de CIB-Federaties, de handschoen opnemen om uw belangen krachtig te verdedigen. CIB Vlaanderen bouwde de voorbije jaren bij het overleg met de overheid veel krediet op als betrouwbare en goed gedocumenteerde partner. CIB Vlaanderen geeft u een stem. Een stem die wordt gehoord. We verzekeren u dat dit ook morgen zo zal blijven.

In dit nummer: 5

CIB Vlaanderen Wissel van de wacht

Directiecomité CIB VLaanderen Samen sterk

Reportage Real estate awards 2010

Reportage Afscheid van een voorzitter

Vast goed Uw kantoor zal er helemaal anders uitzien

De drie Vastgoed mede-eigendom

Portret CIB Vlaanderen: wissel van de wacht

Nieuws

In de kijker Samen sterk

Reportage Real Estate Awards 2010

Dienstverlening

Belangenbehartiging

Nieuws

Partners Concordia - Luminus

Wat was en zal zijn

Redactie: Willy Coninx, Charles Dutordoir, Nico Moyaert, Peggy Verzele

Kristien Berkein Voorzitter CIB Vlaanderen

Foto’s: Anne Deknock (p4), OOP-François Parie (p 1, 9, 10, 11, 12, 19), Peter Van Hoof (p 4, 5) en Westtoer (p15) CIB Info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein

CIB info

CIB_02_2010.indd 2

23-06-2010 15:43:22

CIB vast goed

UW KANTOOR ZAL ER HELEMAAL ANDERS UITZIEN. THE LOOP TAKES OFF !

Toonaangevend kantoorconcept… Onze manier van werken is spectaculair veranderd. Flexibiliteit en mobiliteit zijn begrippen die zich de voorbije jaren stelselmatig op elke werkplek hebben genesteld. Dat is ook niet zo verwonderlijk. Draadloze technologie biedt ontzettend veel mogelijkheden en ieders bereikbaarheid is er met sprongen op vooruit gegaan. Tegelijk spelen maatschappelijke factoren een rol. Hogere verwachtingen rond levenskwaliteit en de evolutie naar een inspirerend in de plaats van controlerend management zorgen ervoor dat ook úw nieuwe kantoorruimte er binnenkort helemaal anders zal uitzien.

Strategische keuze Logisch dat de ruimte waarin u uw bedrijf vestigt, steeds belangrijker wordt. Voor sommigen wordt het zelfs een strategisch middel om het rendement en de efficiëntie van de onderneming te verhogen. Een flexibel kantoor kan het niet alleen stellen met minder vierkante meters, maar een nieuwe vorm van kantoorbeleving trekt ook de meest getalenteerde mensen aan. Ruimten voor initiatief Dergelijke nieuwe werkomgeving ligt minder veraf dan u denkt. Op The Loop in Gent, tussen de E40 en de R4, wordt momenteel het ‘Take Off Office

Park’ ontwikkeld. Dat project luidt een nieuwe norm in op het vlak van kantoorbeleving. Ruimten waarin openheid, flexibiliteit en hightech-uitrusting de hoofdrol spelen. Maar die tegelijk ook contact houden met hun natuurlijke omgeving. De kantoren moeten een werkomgeving scheppen waarin plaats is voor creativiteit, inspiratie en initiatief. Een uitvalsbasis waar de ontmoetingsfaciliteiten letterlijk en figuurlijk centraal staan. Voor meer info over deze nieuwe kantoorontwikkeling: www.ecpd.be

CIB info

CIB_02_2010.indd 3

23-06-2010 15:43:24

CIB de drie

VASTGOED MEDE-EIGENDOM

“

De Kamer van Volksvertegenwoordigers en de Senaat keurden op 6 mei jl. het wetsontwerp tot wijziging van de wet op de mede-eigendom goed. Voluit draagt het de titel “Wetsvoorstel tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede-eigendom te moderniseren en het beheer ervan transparanter te maken”. Is de nieuwe wet daarin geslaagd en wat zijn de gevolgen?

jaCQues wollaert viliCus plus

sophie pouille immo pouille

stefaan leliaert leliaert Beheer

aalst

roeselare

de panne

Bepaalde onduidelijkheden uit het verleden werden nu verduidelijkt: deelgebouwen kunnen voortaan subverenigingen oprichten met rechtspersoonlijkheid; de onthoudingen, de blanco-stemmen en de volmachten worden eindelijk geregeld; de oprichting en de samenstelling van de Raad van Mede-eigendom (vroeger Raad van Beheer) is beter omschreven … en dat is goed nieuws. Aan de syndicus worden wel veel zwaardere verplichtingen opgelegd (18 wettelijke verplichtingen i.p.v. de vroegere 9) die voor de eigenaars een extra kost zullen vormen. Positief is dat de volledige wet van “dwingend recht” is: in de statuten uitzonderingen voorzien zal niet langer mogelijk zijn. De syndicus is nu, meer dan ooit, de meest bevraagde beroepsgroep in de vastgoedsector. De nieuwe verplichtingen en de daaraan gekoppelde investeringen zullen zeker ook hun invloed hebben op de honoraria. Het wordt tijd dat onze sector zich hierover beraadt.

De vastgelegde inlichtingen en documenten moeten vóór de ondertekening van de compromis aan de koper worden bezorgd i.p.v. vóór de akte. De vastgoedmakelaar heeft dus ook een grote verantwoordelijkheid tengevolge de nieuwe wettekst. Kort samengevat: de vastgoedmakelaar zal een aantal concrete gegevens aan de syndicus moeten opvragen; hij zal de verantwoordelijkheid niet meer kunnen doorschuiven naar de notaris. Op vandaag ervaar ik dat vele vastgoedmakelaars onvoldoende op de hoogte zijn van de wet op de mede-eigendom. Vandaar dat de aangeboden opleiding en vorming over de nieuwe wet ook belangrijk zijn, niet alleen voor de syndici, maar ook voor de vastgoedmakelaars. Met deze nieuwe wet op de mede-eigendom moet men, meer dan ooit, concluderen dat het beroep van syndicus een volwaardig beroep is. Het kan niet langer meer aanzien worden als een nevenactiviteit, naast de vastgoedmakelaardij.

De vaststelling dat de wetgever gehoor geeft aan verzuchtingen van de sector geeft me vertrouwen. Door CIB Vlaanderen werden diverse voorstellen uitgewerkt om de lasten voor het syndic-kantoor te verlichten. CIB kon haar vragen toelichten tijdens de parlementaire hoorzittingen. Niet al onze suggesties werden aanvaard, maar met bepaalde opmerkingen werd wel degelijk rekening gehouden. Het lijkt maar een klein detail, maar op vraag van CIB zal het mogelijk zijn om voortaan alle briefwisseling met de medeeigenaars, mits hun akkoord, via e-mail af te handelen. En dus niet noodzakelijk via aangetekend schrijven zoals in de oorspronkelijke teksten was voorzien. Voor de meeste syndic-kantoren, die de laatste jaren allen hebben geïnvesteerd in software, geeft dit toch een behoorlijke tijdswinst. De communicatie kan nu sneller en de mede-eigenaar kan gemakkelijker worden geïnformeerd. Bovendien doen we een besparing op papier- en portkosten, wat dan weer ten bate van de medeeigendom komt.

CIB info

CIB_02_2010.indd 4

23-06-2010 15:43:27

CIB portret

de vastgoedprofessional

CIB Vlaanderen: wissel van de wacht

Medezaakvoerder van het vastgoedkantoor Immo ERA Vastgoed Service in Roeselare, lid van het Bureau van het BIV, moeder van 2 opgroeiende tieners, en sinds 8 juni ook voorzitter van CIB Vlaanderen. Kristien Berkein: wondervrouw of gewoon vrouw van vlees en bloed met afgelijnde prioriteiten, een gestructureerde agenda en zin in teamwork? “Gelukkig is het nu allemaal wat veranderd, maar toen ik begon werd een vrouw in de (vastgoed)wereld van twee kanten bekeken: de voorkant maar ook de achterkant. Een man wordt enkel van de voorkant bekeken en moet zich minder bewijzen”. De toon is gezet: deze vrouw heeft haar plaats zelf moeten verwerven in de vastgoedwereld… En daar is ze intussen ook in geslaagd. Het combineren van een professioneel leven met een gezinsleven én het kunnen uitvoeren van een belangrijk mandaat is volgens haar mogelijk met goede afspraken, een goede omkadering en met degelijke agendasetting! Kristien Berkein heeft kansen afgedwongen en ze ook gegrepen.

van huize uit… Kristien Berkein was eigenlijk altijd al, samen met haar 2 broers en 1 zus, thuis in de onroerendgoedsector. Haar grootvader had een eigen aannemersbedrijf (meer dan 100 man personeel)

en haar vader was architect met het kantoor ondergebracht in het ouderlijk huis. Van kindsbeen af zat ze dus ondergedompeld in “vastgoed” en “bouwen”. Haar passie voor (kunst)geschiedenis en talen dreef haar naar de opleiding graduaat toerisme, waarna ze twee jaar werkte als grondhostess bij Sabena. In 1984 zette ze de stap naar de vastgoedsector en begon ze bij “De Vlier”, het vastgoedbedrijf van Leo Van Tuyckom, gespecialiseerd in residentieel vastgoed en het ontwikkelen en beheren van

"CIB Vlaanderen moet zijn wat de leden van ons verwachten: professionele ondersteuning in de breedste zin van het woord."

CIB info

CIB_02_2010.indd 5

23-06-2010 15:43:28

CIB portret

baanwinkels en winkelparken. Projectbegeleiding, werven gaan bezoeken en beheer van winkelparken behoorden er tot haar takenpakket.

Kennismaking met CIB Het was ook daar dat ze kennis maakte met de werking van CIB: Leo was toen een van de “leading man” binnen onze beroepsorganisatie. De kennismaking met CIB werd intenser en ook persoonlijker toen Kristien kennis maakte, en huwde, met de secretaris van CIB West-Vlaanderen, Luc Vandorpe. Luc was in die late jaren ’80 voornamelijk actief als bouwpromotor (verkavelingen en eigen bouwpromotie). Haar intrede in zijn kantoor (1991) betekende meteen de start van een nieuwe activiteit in het bestaande bedrijf: de makelaardij. In 2000 sloot het kantoor “Vastgoed Service” aan bij de ERA-groep om zich hoofdzakelijk te richten op verkavelingen, projectontwikkeling en residentieel vastgoed. Naast BIV-makelaar is Kristien ook erkend energiedeskundige type B en C.

van biv-mandaat en CIB-engagement “CIB is altijd al de rode draad in mijn leven geweest. Toen men mij in 2005 vroeg om deel te nemen aan de BIV-verkiezingen op de CIB-lijst voor de Uitvoerende Kamer, werd dit engagement enkel nog maar intenser.” Kristien werd toen trouwens verkozen met de meeste stemmen achter haar naam. Bij de BIV-verkiezingen van 2008 stond ze op de CIB-lijst voor de Nationale Raad en werd verkozen met het derde meeste aantal stemmen. Vanaf dat ogenblik trad ze ook toe tot het bestuur van CIB West-Vlaanderen. Sinds 2010 is Kristien gecoöpteerd lid van het Bureau van het Beroepsinstituut waar ze als adviseur mee het dagelijks beleid bepaalt.

doen wat de leden van ons verwachten Belangrijk dossier wordt het ontsluiten van overheidsdatabanken; zo kan de vastgoedmakelaar op een eenvoudiger manier zijn vastgoeddossier samenstellen

Kristien Berkein is op 8 juni 2010 verkozen tot voorzitter van CIB Vlaanderen. Haar opdracht omschrijft ze zelf als volgt: “CIB Vlaanderen moet zijn wat de leden van ons verwachten: professionele ondersteuning in de breedste zin van het woord. Ondersteuning via het leveren van de nodige diensten zoals actuele vastgoedcontracten en de stroom van juridische vastgoedinitiatieven mee

voorbereiden en opvolgen. Ook dienen we onze leden duidelijk te informeren. Ondersteuning ook door de vastgoedsector te vertegenwoordigen bij overheden en administraties en zorgen voor het verdedigen van onze belangen en het laten horen van onze stem. De overheid is overigens zelf vragende partij om te overleggen met een representatieve, gedegen en ernstige organisatie als gesprekspartner wanneer het gaat om het reglementeren van de sector. De overheden hebben die partner gevonden in CIB” CIB staat voor haar ook gelijk met netwerking in het kader van de CIB Kamers en Federaties. Kristien Berkein is trots om CIB Vlaanderen te mogen voorzitten omdat ze er van overtuigd is dat CIB-leden terecht een kwaliteitslabel dragen: “Maar ik ben niet blind voor het feit dat er nog werk op de plank ligt. Dat bewijzen de onderzoeksresultaten van diverse inspectiediensten. We gaan onze leden dan ook nog beter coachen dan in het verleden, nog beter informeren en we gaan nog beter communiceren. Ons vastgoedhuis in Gent moet naast het Vastgoedhuis van de vastgoedmakelaar ook de vastgoed-thuis voor zijn leden zijn”.

samen met nieuw DIRECTIECOMITÉ en de steun van 1.200 leden Kristien Berkein blikt tevreden terug op de erfenis van de voorbije vier jaar: “Het vorig directiecomité, onder leiding van Luc Machon heeft de juiste keuzes gemaakt en de juiste beslissingen genomen: de professionalisering van de werking en de diensten was hun handelsmerk. Dit moet nu verder verdiept worden. Gelukkig kan ik hiervoor samenwerken met 6 andere leden in het directiecomité, vertegenwoordigers uit alle CIB-Kamers en aangevuld met de algemeen directeur. We weten welke de verwachtingen van onze leden zijn en we zijn gewapend om de toekomst met vertrouwen tegemoet te zien”. Belangrijk dossier wordt het ontsluiten van overheidsdatabanken; zo kan de vastgoedmakelaar op een eenvoudiger manier zijn vastgoeddossier samenstellen. In het dossier van de kadastrale legger, het kadastraal plan en het online registreren van huurcontracten staat een doorbraak voor de deur. “Eenmaal dit rond kunnen andere deuren worden geopend zoals deze van OVAM en andere.”

CIB info

CIB_02_2010.indd 6

23-06-2010 15:43:28

CIB nieuws energie-sparen

VEA Premies voor energiebesparing in Vlaanderen subsidies

cv-installateur

isolee isolee r, isolee r, r!

is ol is ee ol is ee r, ol r, ee r!

bereken uw winst op www.energiesparen.be

2010

infobrochure premies en ﬁscale voordelen Investeren in energiebesparing, ook zonder daarom aan comfort in te boeten, verlaagt niet alleen de energiefactuur. Wie de stap zet om te investeren in energiebesparing wordt beloond met heel wat premies en belastingverminderingen. Die premies en belastingverminderingen kunnen bovendien gecumuleerd worden. Het is helaas niet altijd eenvoudig om te weten te komen waarvoor nu juist een premie beschikbaar is en aan welke specifieke voorwaarden moet worden voldaan. Het Vlaamse Energieagentschap (VEA) zorgde voor een nieuwe, overzichtelijke infobrochure over de premies en de fiscale voordelen die u in 2010 kan krijgen als u opteert voor energiebesparende maatregelen. Op de website www.energiesparen.be/subsidies is een overzicht beschikbaar van alle beschikbare premies.

energie

nu ook epC voor wallonië en Brussel Sinds 1 juni 2010 is het, net zoals in Vlaanderen, ook in Wallonië verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) voor te leggen bij de verkoop van een woning. Maar: deze verplichting zal het eerste jaar enkel gelden bij de verkoop van eengezinswoningen. Vanaf 1 juni 2011 zal de verplichting worden uitgebreid tot de verkoop en de verhuur van appartementen en de verhuur van eengezinswoningen. Het Waalse EPC-certificaat zal maximaal 10 jaar geldig zijn en moet door een erkende energiedeskundige worden opgesteld. In tegenstelling tot het Vlaamse EPC geeft het Waalse certificaat de energieprestatie van een woning weer aan de hand van een cijferindicatie én bij normaal gebruik. Op het Vlaamse EPC wordt het energieverbruik op een schaal van 0 tot 700 weergegeven. Voor het Brussels Hoofdstedelijk gewest zal de verplichting bij verkoop en verhuur eveneens in de loop van dit jaar worden ingevoerd.

sYntra

gecertiﬁceerde bijscholing vastgoedbeheerder Samen met specialisten uit de sector werd door het SYNTRA een “gecertificeerde bijscholing tot vastgoedbeheerder” ontwikkeld. Deze gecertificeerde bijscholing van 200 opleidingsuren biedt de cursist de mogelijkheid om alle aspecten van het beroep van vastgoedbeheerder (syndicus-rentmeester) onder de knie te krijgen. Er wordt niet alleen aandacht besteed aan het administratief en juridisch beheer, het financieel en het technisch beheer, maar ook aan de commerciële kant van de zaak. De opleiding bouwt voort op de competenties van de deelnemers die al praktijkervaring of een specifiek vastgoeddiploma op zak hebben. Info & inschrijvingen bij SYNTRA Midden-Vlaanderen – campus Sint-Niklaas en SYNTRA West – campus Kortrijk.

sf323

nieuw sectorconvenant In 2008 tekenden de sociale partners van de vastgoedsector voor het eerst een kaderovereenkomst met de Vlaamse overheid. In dit ‘sectorconvenant’ komen competenties op de eerste plaats. Hoe er met andere woorden op toezien dat afstudeerders met de juiste bagage de sector binnenkomen, en hoe er voor zorgen dat professionals hun leven lang kunnen bijblijven. In zo’n kaderovereenkomst nemen de sectoren een engagement voor overleg met de onderwijsinstellingen en voor permanente vorming om die uitdagingen aan te gaan. De afspraken van 2008 werden dit voorjaar bijgesteld, en binnenkort wordt een nieuw protocol voor twee jaar ondertekend.

administratief vastgoedbediende Administratieve medewerkers gezocht? De SYNTRA opleiding ‘administratief vastgoedbediende’ brengt in één opleidingsjaar de essentie samen van de administratieve vaardigheden die nodig zijn in de vastgoedpraktijk. De lessenreeks gaat van start in september, en wordt voor werknemers uit PC323 volledig gefinancierd door het Sociaal Fonds. Meer info krijgt u bij SYNTRA en bij het Sociaal Fonds

CIB info

CIB_02_2010.indd 7

23-06-2010 15:43:30

Eindelijk ... De BTV combinatiekeuring voor woningen. BTV heeft als eerste een nieuw en uniek product voor woningen gelanceerd, namelijk de combinatiecontrole. Dit is een controle van elektriciteit, gecombineerd met de opmaak van een EPC (EnergieprestatiecertiďŹ caat) in ĂŠĂŠn vlotte keuring aan voordeeltarieven: â&#x20AC;˘

Appartement <120mďż˝

: 300 â&#x201A;Ź incl. BTW

â&#x20AC;˘

Rijwoning, HOB, app >120mďż˝

: 400 â&#x201A;Ź incl. BTW

â&#x20AC;˘

Open bebouwing, villa

: 450 â&#x201A;Ź incl. BTW

Bestellen? Contacteer uw regionaal BTV-kantoor via www.btvcontrol.be

%79 &RPELNHXULQJ $G $ B+( LQGG

CIB_02_2010.indd 8

Beter Zeker. www.btvcontrol.be

23-06-2010 15:43:32

CIB in de kijker

Directiecomité CIB Vlaanderen

Samen sterk

L. Rosseel, G. Van der Straeten, J. Jassogne, N. Moyaert, K. Berkein, S. Coenen en E. Van Marcke

Het vorige Directiecomité (DC) dat CIB Vlaanderen de laatste vier jaar (2 mandaatperiodes van 2 jaar) op een voortreffelijke wijze leidde, bestond uit 4 mandatarissen: een voorzitter, een ondervoorzitter, een afgevaardigd bestuurder en een penningmeester, afkomstig uit verschillende CIB-Kamers. Twee CIB-Kamers waren niet vertegenwoordigd. De Raad van bestuur van CIB Vlaanderen oordeelde dat in het DC best iedere CIB-Kamer met een vertegenwoordiger zou aanwezig zijn. En zo geschiedde dus ook…. Nieuwe mandatarissen 8 juni was een belangrijke dag voor de werking van CIB Vlaanderen. In de voormiddag koos de Algemene Vergadering (afgevaardigden van de Kamers op basis van het aantal leden, de Federaties en VIVO vzw ) een nieuwe Raad van Bestuur. Deze laatste koos, dezelfde dag tijdens zijn eerste vergadering in de nieuwe samenstelling de mandatarissen voor het Directiecomité. We stellen ze graag aan u voor. Directiecomité CIB Vlaanderen 2010-2012 Voortaan is elke CIB-Kamer vertegenwoordigd binnen het Directiecomité. De zes leden van het Directiecomité, aangevuld met de algemeen directeur, zijn verkozen voor een bestuursperiode van twee jaar, te we-

ten van mei 2010 tot mei 2012: - Voorzitter: Kristien Berkein (West-Vlaanderen) - Ondervoorzitter: Luc Rosseel (Oost-Vlaanderen) - Afgevaardigd bestuurder: Jan Jassogne (Kust) - Penningmeester: Gerda Van der Straeten (Vlaams-Brabant & Brussel). Zijn eveneens verkozen tot lid van het Directiecomité: Esther Van Marcke (Antwerpen) en Stephan Coenen (Limburg). Algemeen-directeur CIB Vlaanderen: Nico Moyaert. Nieuw, maar verre van onbekend en zeker ervaren… Kristien Berkein (°1962), de nieuwe voorzitter CIB Vlaanderen, is samen met haar echtgenoot Luc Vandorpe zaakvoerder

van het kantoor ERA Vastgoed Service in Roeselare. Kristien is naast lid van het bestuur van CIB West-Vlaanderen, mandataris Nationale Raad BIV en maakt deel uit van het BIV-Bureau. Luc Rosseel (°1963) stapte in 1984 in het vastgoedkantoor van zijn vader en nam Agence Rosseel over in 1990. Het kantoor kent vandaag 5 vestigingen: Gent, St-Martens-Latem, Oudenaarde en Temse. Luc is tevens bestuurslid van CIB OostVlaanderen. In het bijzonder omwille van zijn grondige kennis inzake vastgoedwetgeving, blijft Jan Jassogne (°1950) ook tijdens deze mandaatperiode op post. Hem voorstellen hoeft niet echt, we lezen elke week zijn syndicaal “praatje” in Vastgoedflitsen. Hij runt 5 vastgoedkantoren onder de naam Agem met vestigingen in Middelkerke, Westende en Nieuwpoort. Jan is tevens afgevaardigd bestuurder van CIB Kust. Gerda Van der Straeten (°1953) startte als bestuurder bij Immo Ligis in Wemmel en sinds 1996 neemt ze er de functie van afgevaardigd bestuurder waar. Gerda is ook voorzitter van de CIB Kamer VlaamsBrabant en Brussel. Stephan Coenen (°1959) vertegenwoordigt de Limburgse regio als past-voorzitter van de Limburgse CIB Kamer. Sinds 1979 is hij actief in de vastgoedsector, vanaf 1989 met het eigen kantoor: Group I.N.C. in Hasselt. Hij was voorzitter van CIB Limburg de afgelopen vier jaar. Esther Van Marcke (°1959) is voorzitter van de Antwerpse CIB-Kamer en lid van de Nationale Raad BIV. Zij is zaakvoerder van het vastgoedkantoor Esther Immo in Deurne. Een stel ervaren en gedreven veertigers en vijftigers… Zij hebben de opdracht aanvaard om uw beroepsvereniging naar best vermogen te besturen!

CIB info

CIB_02_2010.indd 9

23-06-2010 15:43:35

CIB reportage

Real Estate Awards 2010 Vastgoedprofessionals rollen de rode loper uit De prestigieuze Pieter Pourbusprijs 2010 gaat naar de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie (AAPD); Luc Machon wordt laureaat van de Georges De Wandeleerprijs 2010.

Wat is de taak van de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie (AAPD)? Administrateur Karel Vanhoecke geeft toelichting. De AAPD werd opgericht als gevolg van de Copernicushervorming, het hervormingsplan voor de federale overheidadministratie uit 2003. De vroegere registratie-, successie- en domeinkantoren, de controles van het kadaster, de hypotheekkantoren en de aankoopcomités raakten hierdoor samengevoegd. Onze hoofdtaak is het correct en geactualiseerd bijhouden van patrimoniale documentatie met waarborg voor de rechtszekerheid. Bij de

AAPD kan men dus terecht voor correcte wettelijke informatie betreffende onroerende goederen. Wordt “samen werken” met de vastgoedsector belangrijker? Op dit ogenblik werkt de dienst al samen met professionele partners zoals het notariaat. Maar er wordt ook gewerkt aan de samenwerking met de vastgoedmakelaars. Dit heeft veel te maken met de voortschrijdende professionalisering van de vastgoedsector. Sinds tientallen jaren werkt de sector aan de kwaliteit van haar dienstverlening waarbij vakkennis en

klantvriendelijkheid primordiaal zijn. Het is ook voor ons, als administratie, duidelijk dat de sector haar leden ondersteunt en sensibiliseert. Omdat de vastgoedmakelaar aan het begin van de keten van de onroerende transactie zit (de burger komt meestal eerst met hem in contact), is het voor ons vanzelfsprekend dat de vastgoedsector over de correcte informatie moet kunnen beschikken. Op korte termijn moet het mogelijk worden om, met respect voor de privacy, via elektronische weg te komen tot het uitwisselen van gegevens van onze Administratie met de makelaardij.

CIB info

CIB_02_2010.indd 10

23-06-2010 15:43:41

De rode loper… Elk jaar opnieuw is het een beetje onwennig op die rode loper. En toch… Op 11 juni was het opnieuw aanschuiven, ditmaal aan de trappen van de Horta-zaal in Antwerpen, voor een feestavond ter ere van “the best of the best”: de winnaars van de Real Estate Awards, zeg maar de “vastgoedoscars” 2010. Voor de vierde maal reikte CIB Vlaanderen de Real Estate Awards uit: vijf Federatieprijzen, de Era®smusprijs, de Pieter Pourbus- en de Georges De Wandeleerprijs. Pieter Pourbusprijs 2010 De prestigieuze Pieter Pourbusprijs wordt uitgereikt aan een politicus, een bestuurlijke of administratieve instantie met hart voor de vastgoedsector. Dit jaar gaat de prijs naar de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie (AAPD) omwille van zijn positieve ingesteldheid om de vastgoedsector toegang te verlenen tot overheidsdatabanken betreffende onroerend goed (zie p. 10). De prijs werd in ontvangst genomen door de Administrateur Informatieverzameling Karel Vanhoecke. Georges De Wandeleerprijs 2010 Deze prijs wordt jaarlijks door CIB Vlaanderen uitgereikt aan een lid als dank voor een jarenlang engagement ten bate van de vastgoedsector en ten bate van CIB. De prijs viel dit jaar te beurt aan Luc Machon, voorzitter van CIB Vlaanderen van 2006 tot 2010 (zie p. 12). 5 Federatieprijzen Vijf selecte vakjury’s, een voor elke beroepsactiviteit, bogen zich over de ingezonden dossiers en reikten volgende Awards uit: Award vastgoedmakelaars Deze Award huldigt de vastgoedmakelaar met de meest consumentvriendelijke website. Winnaar 2010 is Rik Herrygers van First Immo uit Antwerpen. Vielen net naast de prijzen: Goed Gevonden (Tongeren) en Ifac Service (Tervuren). REA is een initiatief van CIB Vlaanderen i.s.m.

Award vastgoedbeheerders Deze prijs wordt uitgereikt aan de vastgoedbeheerder die op de meest consumentvriendelijke wijze communiceert met de medeeigenaars. Laureaat 2010 was Stefaan Leliaert van Leliaert Beheer uit De Panne. De andere podiumprijzen gingen naar Agence Dermul (Oostende) en VM Vastgoedbeheer (Oudenaarde).

ERA®smusprijs 2010

Award vastgoedexperten Winnaar werd hij die de beste plaatsbeschrijving wist te brengen. De prijs 2010 ging naar Jan Vermeire van Vastgoed Vemeire uit Gavere. A-Vastgoedpartners (Dendermonde) sleepte een nominatie in de wacht. Award vastgoedpromotoren De jury besliste om dit jaar 2 projecten in de bloemen te zetten. Kiezen was moeilijk omdat beide projecten elk in hun segment waardevol, maar niet vergelijkbaar waren. De Award ging naar Francis Vervisch uit Zwevegem voor het project “Spinnerij De Stoop” in Kortrijk én naar Herman Uyttersprot uit Erembodegem voor het project “Residentie De Engel” in Gent. Award Toeristisch vastgoed Welk toeristisch verhuurkantoor bracht de beste vakantiebrochure op de markt en is online met de meest consumentvriendelijke website? Dat was dit jaar Filip Dermul van Agence Dermul uit Oostende. Het podium werd vervolledigd door Immo Plaza (Oostduinkerke) en Immo Europe (Koksijde). Wijziging van de wacht Op de REA-avond werden nog twee verdienstelijke personen in de bloemen gezet. Karine De Roeck werd gehuldigd voor het vierjarig voorzitterschap van de Federatie Toeristisch Vastgoed, Huurvakantiewoningen en Tweede Verblijven. Dirk Coelus (Immo Woestyn uit Koksijde) volgde haar einde mei op als voorzitter. Ook Hendrik Nelde gaf na vier jaar de voorzittershamer van de Federatie van Vastgoedmakelaars over aan een nieuwe voorzitter: Alain Deketelaere van Century 21 Deketelaere & Co uit Blankenberge.

Met de steun van:

De filosofie achter de ERA®smusprijs is het bevorderen van een goede studievoorbereiding op het beroep van vastgoedmakelaar. Voor deze Award treden de beste eindwerken van de jaargang 2008-2009 van de 10 Syntra opleidingen vastgoed en de 3 bacheloropleidingen vastgoed van de Hogescholen met elkaar in het strijdperk. De jury was unaniem over de winnaar van dit jaar: Vincent Verlé. Hij beëindigde in 2009 zijn studies vastgoed aan Syntra Gent. Genomineerden waren Brecht Rommel van Kaho Sint Lieven Aalst en Ann Van Den Wyngaert van Syntra Genk. Vincent Verlé werd gelauwerd voor de wijze waarop hij het concept “levenslang wonen” heeft uitgediept. De jury bewonderde Vincent Verlé voor zijn intelligente aanpak van het thema en voor zijn beroepsernst. In zijn dankwoord betrok Vincent Verlé zijn scriptiebegeleider (en CIBlid) Hendrik Leurs nadrukkelijk in de feestvreugde.

In samenwerking met:

CIB info

CIB_02_2010.indd 11

23-06-2010 15:43:46

CIB reportage

Afscheid van een voorzitter….

In zijn aanvaardingstoespraak dankte Luc Machon in eerste instantie Willy Haegens, Jan Jassogne en Armand Zegers. Samen met dit trio vormde hij jarenlang het Directiecomité van CIB Vlaanderen en zonder hun collegiale en loyale wijze van samenwerking was het niet mogelijk geweest om vier jaar lang leiding te geven aan CIB Vlaanderen. Ook prees hij zich gelukkig omdat hij steeds heeft kunnen rekenen op een gemotiveerd team van CIB-medewerkers. Zonder hen zouden al die plannen en acties van de laatste vier jaar niet tot een goed einde gebracht zijn.

vier boeiende jaren De Georges de Wandeleerprijs 2010 ging naar Luc Machon, voorzitter van CIB Vlaanderen van 2006 tot 8 juni 2010. Huidig CIB-voorzitter Kristien Berkein omschreef Luc als “een man met drie grote kenmerken: kennis, visie en durf. Kennis en visie zijn noodzakelijk om een organisatie te leiden, maar niet voldoende. De prijs wordt hem dan ook toegekend omwille van de durf en moed. Ambitie hebben dingen te veranderen is één zaak, het effectief doen is een andere zaak”.

Luc Machon blikte, op gebalde wijze maar vol vuur en overgave, terug op vier jaar werking. Eens te meer kreeg de vastgoedsector te maken met bijzonder veel nieuwe wetgeving. De lijst is lang en telkens was het CIB ter plaatse om tijdens de diverse wetsvoorbereidingen en –evaluaties zichtbaar aanwezig te zijn. “Soms kozen we voor de confrontatie, al was overleg ons ook niet vreemd”, aldus Luc Machon.

Hij streefde dikwijls naar samenwerking met andere partners omdat “CIB Vlaanderen weet dat het niet altijd op eigen kracht kan varen. We verankerden ons binnen VOKA, UNIZO, VLORO, … Ook binnen diverse Vlaamse adviesraden zijn we geen onbekende meer en nemen we onze plaats in als een stevige en goed voorbereide gesprekspartner. Op internationaal vlak laten we onze stem gelden via onze participatie bij Europese en mondiale organisaties als CEPI en FIABCI. CIB Vlaanderen bouwde de afgelopen vier jaar aan een krachtige organisatie, telkens in de bres voor de vastgoedsector”. De evolutie die CIB Vlaanderen de laatste vier jaar doormaakte, was volgens Luc Machon niet in het minst ook de verdienste van de dynamiek die uitgaat van de zes provinciale Kamers en de zes CIB-Federaties. Het succes dat CIB Vlaanderen bij de BIV-verkiezingen boekte, bewijst volgens de laureaat van de De Wandeleerprijs 2010 dat de vastgoedsector CIB Vlaanderen zijn vertrouwen schenkt.

CIB info

CIB_02_2010.indd 12

23-06-2010 15:44:03

CIB dienstverlening

modelContraCten

aangepast aan marktpraktijkenwet Op 12 april 2010 werd de Marktpraktijkenwet (MPWC) gepubliceerd in het Staatsblad. Deze nieuwe wet vervangt de vroegere Handelspraktijkenwet (WHPC) van 14 juni 1991. In het kader van de inwerkingtreding van de nieuwe wet Marktpraktijken op 12 mei jl. werden de CIB-modelcontracten, en in het bijzonder de bemiddelingsovereenkomsten, aangepast. Het vroegere verzakingsbeding is thans een ‘herroepingsbeding’ geworden en is quasi identiek. De nieuwe vermelding en de integrale tekst is, net zoals in het verleden bij de oude vermelding, verplicht op straffe van nietigheid! U vindt de aangepaste modelcontracten uiteraard terug op het CIB-vastgoedloket.

federale verKiezingen

memorandum CiB vlaanderen

CIB Vlaanderen heeft naar aanleiding van de jongste federale verkiezingen een memorandum opgesteld. Het zal worden overhandigd aan de nieuwe leden van Kamer en Senaat en worden bezorgd aan de partijen die aanschuiven aan de onderhandelingstafel bij de regeringsvorming. Het memorandum geeft een overzicht van de materies waar CIB Vlaanderen (en de bij CIB Vlaanderen aangesloten beroepsfederaties) de aandacht op wil vestigen. Niet enkel sectorgebonden thema’s komen hierin aan bod, maar evenzeer voorstellen die op federaal niveau een verbeterde werking van de vastgoedmarkt in het algemeen en de vastgoedberoepen in het bijzonder moeten toelaten.  Info: www.vastgoedloket.be

V&A

vraag en antwoord

dienst ledenservice CiB vlaanderen Over de taken van de Dienst Ledenservice, hadden we een kort gesprek met coördinator Veerle Van Hoye. Dagelijks “On the ofﬁce” bij CIB-leden? Dat klopt eigenlijk wel. De drie ledenconsulenten van CIB staan op de eerste plaats ter beschikking van de CIB-leden. Ieder lid weet welke meerwaarde CIB Vlaanderen heeft bij zijn dagdagelijks werk, maar dit directe ‘rendement op het lidmaatschap’ ter plaatse bij het lid uitleggen geeft velen toch een beter inzicht. De informatie over hoe het Vastgoedloket optimaal te gebruiken, de meerwaarde van onze studiedienst, de netwerking via de ledenvergaderingen, het gebruik van de voordelen van onze commerciële partners, … we hebben bij contact met onze leden behoorlijk wat te vertellen. Vaak blijkt dat indien de voordelen goed gekend zijn, ze ook meer intensief gebruikt worden. Het bedrag van het jaarlijkse lidgeld is zo snel terugverdiend! De Dienst Ledenservice als schakel tussen “het veld” en “de organisatie” als het ware… Precies. De ledenconsulenten zijn het centraal aanspreekpunt voor de CIB-leden. Als schakel tussen de vastgoedprofessionals ‘op het veld’ en de beroepsorganisatie kunnen CIB-leden met al hun vragen bij de ledenconsulenten terecht. Bij de Dienst Ledenservice weet men als geen ander welke CIB-medewerker, partner, lokaal bestuurslid,… een passend antwoord op een vraag kan geven. Informeren en promoten: de Dienst als CIB-gezicht op het terrein? Ja. De Dienst Ledenservice staat ook vaak in voor de vertegenwoordiging van CIB Vlaanderen op beurzen, evenementen en ledenvergaderingen van onze provinciale Kamers. Het onderhouden van nauwe contacten met Hogescholen en Syntra is eveneens deel van ons werk. Want jonge mensen zijn de toekomst van ons beroep en van onze beroepsorganisatie. Wat met vastgoedmakelaars die lid willen worden? Want: hoe meer leden, des te krachtiger de stem van CIB Vlaanderen. Zo is dat. Elke vastgoedprofessional heeft baat bij het CIB-lidmaatschap. Maar het is logisch dat men eerst wil weten wat de voordelen precies zijn. De ledenconsulenten bezorgen geïnteresseerden met veel plezier alle nodige informatie over de voordelen en diensten die met het CIB-lidmaatschap gepaard gaan. Waar kan men de ledenconsulenten vinden? Op kantoor of onderweg. Bellen met het CIB-secretariaat is voldoende. We nemen dan persoonlijk contact voor een afspraak.

CIB info

CIB_02_2010.indd 13

23-06-2010 15:44:06

Uw zoektocht naar een koper/verkoper begint bij HEBBES.be

MMOMA IMMOMAGAZINE HEBBES.be HEBB

Gratis maandelijks verkrijgbaar (verdeellijst: zie HEBBES.be). Handig meeneemformaat. Alle panden met foto en informatie. 5 edities: Kust, Oost- & WestVlaanderen, Antwerpen, Kempen/ Vlaams-Brabant Oost en Limburg.

IMMOWEBSITE

www.hebbes.be/immo Uitgebreid aanbod van huizen, appartementen, gronden,... uit heel Vla Vlaanderen.

DE KRANTENBIJLAGE Elke zaterdag zit de Hebbes-bijlage ebbes bij Het Belang van Limburg urg of Gazet van Antwerpen.

HEB_100305_03_k-verk_175x120.indd 1

30-03-2010 11:01:31

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner

Luminus is een merk van SPE.

CIB en Luminus hebben al enige tijd een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en of elektriciteit. Enkele duizenden CIBklanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in BelgiĂŤ. Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar Immo&Bouw@Luminus.be.

CIB info

CIB_02_2010.indd 14

23-06-2010 15:44:09

CIB belangenbehartiging QuOTE VAn dE mAAnd “De wet op de mede-eigendom is al 15 jaar van toepassing. Iedereen was het erover eens dat het zeer goed was dat we een dergelijke wet hebben aangenomen, maar ook dat die wet aanleiding geeft tot zeer veel rechtspraak en een aantal knelpunten bevatte. De vrederechters hebben altijd gepoogd om de problemen, de discussies en de controverses in de praktijk met gezond verstand te laten oplossen, maar we dienen toch uit te gaan van nieuwe gedachten. (…) Het ontwerp heeft tot doel meer solidariteit in het leven te roepen tussen de mede-eigenaars, meer transparantie van de besluitvorming en een meer pragmatische houding mogelijk te maken voor het oplossen van de problemen.” Hugo Vandenberghe, rapporteur. Handelingen Plenaire zitting Senaat, 6 mei 2010

BemiddelingsContraCten

Correcte typecontracten Bij een recent gehouden controle richtte de Dienst Controle en Bemiddeling van de FOD Economie zich op de inhoud van de bemiddelingsovereenkomsten. Het resultaat was meer dan teleurstellend: 75,7% van de onderzochte contracten waren niet conform de vereisten betreffende de wettelijke bepalingen inzake verplichte bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten. Soms betrof het secundaire (maar niettemin verplichte!) vormelementen. Maar in meer dan een derde van de contracten bleken er ook essentiële elementen te ontbreken zoals het niet vermelden van het ereloon BTW inbegrepen, het niet vermelden van een opzeggingsbeding, het niet vermelden van een verzakingsbeding conform de wet, het niet vermelden van het beding tot stilzwijgende verlenging. CIB Vlaanderen vindt het onbegrijpelijk dat vastgoedmakelaars zich laten verleiden om bepaalde essentiële elementen uit de opdrachten te schrappen. Op het CIB-vastgoedloket kan men actuele en correcte typecontracten downloaden. CIB Vlaanderen steunt de initiatieven van het Beroepsinstituut om strenger te controleren op het gebruik van typecontracten en de komende maanden extra in te zetten op vormingsinitiatieven voor de vastgoedmakelaars.

logiesdeCreet

www.cib.be/toerisme online Begin dit jaar trad de nieuwe wetgeving betreffende het toeristisch logies in voege. Als gevolg hiervan moeten alle in Vlaanderen gelegen vakantiewoningen die op de toeristische markt worden aangeboden ten laatste op 31 december 2010 worden aangemeld bij Toerisme Vlaanderen. De vakantiewoningen moeten beantwoorden aan minimale voorwaarden op het gebied van hygiëne, brandveiligheid en comfort. Uitbaters van vakantiewoningen kunnen ook vrijwillig opteren om een sterrenkwalificatie te behalen voor hun woning. De sterren lopen van 1 tot 5: hoe meer sterren, des te hoger het comfort! In het bijzonder voor de toeristische verhuurkantoren aan onze Vlaamse kust wordt de operatie “logiesdecreet” een stevig karwei. Want de verhuurkantoren aan de kust hebben zowat 15.000 vakantiewoningen (75% van alles wat wordt aangeboden) in portefeuille. De CIB Federatie Toeristisch Vastgoed, Huurvakantiewoningen en Tweede Verblijven startte daarom een specifiek project voor het begeleiden van verhuurkantoren en eigenaars. Twee medewerkers staan de sector met raad en daad bij. In mei en begin juni liepen al – met groot succes – enkele opleidingen. Aanvang juni kwam ook de website on line: www.cib.be/toerisme. Ook interessant voor vastgoedmakelaars in het binnenland die met toeristisch vastgoed worden geconfronteerd.  Info: www.cib.be/toerisme

CIB info

CIB_02_2010.indd 15

23-06-2010 15:44:16

Speciaal aanbod voor CIB-leden EXTRA

SEKSUEEL MISBRUIK IN DE KERK

DANNEELS VERVOLGEN WEGENS SCHULDIG VERZUIM?

VOETBALSTAD

MECHELEN

DDE ECHTE REFERENTIE VOOR VASTGOEDPRIJZEN www.trends.be

www.knack.be

www.knackfocus.be

HERZOG & DE MEURON

OVER HET VITRAHAUS

WONEN IN DE TOEKOMST

DEXTER DE SERIEMOORDENAAR SERIEMOORD DENAAR IN MICHAEL C. HALL

KATE NASH PLEIT VOOR TERINGHERRIE

â&#x20AC;&#x2DC;MENSEN BLIJVEN OPVALLEND NUCHTER IN MIJN AANWEZIGHEIDâ&#x20AC;&#x2122;

Vastgoed in Vlaanderen

5 REDENEN WAAROM WEER HIP IS

CANNES

TRENDS

Hoe vindt u zwakke plekken vĂłĂłr u een huis koopt

HET FESTIVAL VAN PATRICK DUYNSLAEGHER

IN BUITENMEUBELS

bOb van Reeth over wonen in Vlaanderen

ALEXANDER DE CROO â&#x20AC;&#x2DC;BELGIĂ&#x2039; IS EEN SIAMESE TWEELING DIE JE NIET KUNT SCHEIDENâ&#x20AC;&#x2122; Jeugdcriminaliteit â&#x20AC;&#x2DC;Nultolerantie getuigt van nulintelligentieâ&#x20AC;&#x2122;

Verkiezingen in Verenigd Koninkrijk Breken de Liberaal-Democraten de tweepartijenstaat?

>>> Maandblad / P708772 / Juni 2010 / 4 jaargang / Nr. 31 / ďż˝ 4,00

WONEN SPECIAL

E GE XCL LD US EN IE QU VE Ă&#x160;T E www.moneytalk.be

spaart u best voor ďż˝ uwHoekleinkinderen? afspraak niet ďż˝ EEen nakomen: hoeveel kan het u kosten?

groepsverzekering ďż˝ Uwopvragen in Frankrijk

WEGWIJS in het doolhof van de

BELASTINGAANGIFTE R Onze tips voor een optimale aangifte R Gebruik Tax-on-web R Breng uw werkelijke kosten in

OB44958

OOK IN BELGIĂ&#x2039;

Document De geheime bunker van het Warschaupact

23 april 2010 - nr. 16B

Inside BELEGGEN

Bezoek ook onze website: www.insidebeleggen.be

Belangrijke mijlpaal

TIPS AIR FRANCE-KLM Uit de as herrezen? (p. 3-4) THROMBOGENICS Cruciaal jaar perfect begonnen (p. 8)

KORT AANDELEN Barco, Omega Pharma, Air France-KLM, IBM (p. 2-5) INSIDE OPTIES Haussecombinaties op Intel (p. 6) CHECKLIST B (p. 7-8) FLASH Thrombogenics

(p. 8)

MARKT IN BEELD Arseus, Econocom, ASML, Danone, Roche, Google (p. 9) INSIDE DERIVATIVES Bescherm uw winsten (p. 10) LEZERSVRAGEN (p. 11) INSIDE PORTFOLIO (p. 12)

Vanaf 27 mei in uw dagbladhandel: de Fiscale Gids 2010

Afgelopen dinsdag was het zover: Thrombogenics kon ons verblijden met het nieuws dat het primaire eindpunt was bereikt voor microplasmine, een potentieel middel voor de behandeling van oogaandoeningen. We wijden deze week dan ook graag de â&#x20AC;&#x2DC;Flashâ&#x20AC;&#x2122; aan Thrombogenics (zie p. 8), want het gaat hier toch wel over veruit de belangrijkste mijlpaal in de geschiedenis van het Leuvense biotechbedrijf tot nog toe. Thrombo werd gesticht door de Leuvense professor DĂŠsire Collen. Dat was nota bene met een deel van de 144 miljoen USD aan royaltyâ&#x20AC;&#x2122;s van tPA, een geneesmiddel dat bloedklonters oplost in de strijd tegen beroerten en hartinfarcten en gecommercialiseerd werd door Genentech, sinds vorig jaar een dochter van de Zwitserse farmareus Roche. Toen een einde kwam aan de royaltyâ&#x20AC;&#x2122;s werd beslist tot een beursgang. Die IPO kwam er in 2006, aan een prijs van 4,50 EUR per aandeel. Door het uitstekende nieuws rond microplasmine sloot het biotechaandeel voor het eerst boven 18 EUR of een verviervoudiging van de beurskoers op minder dan vier jaar tijd. Er zijn weinig of geen nieuwkomers die in de afgelopen vier jaar een dergelijk succesverhaal op de beurs kunnen voorleggen.

Beheerste koersreactie We zijn dan ook vereerd dat we het aandeel al drieĂŤneenhalf jaar geleden in de voorbeeldportefeuille hebben opgenomen en dus het overgrote deel van de stijging al hebben meegemaakt. Dan mogen we de koersreactie op het heuglijke nieuws als verre van euforisch bestempelen. Nochtans werd hier opnieuw een belangrijke horde genomen, op weg naar een eerste geneesmiddel op de

â&#x20AC;&#x2DC;Den buiten is voor koeienâ&#x20AC;&#x2122;

HEET EN HITSIG

ECOWIJKEN

markt. Het wordt natuurlijk pas echt historisch als microplasmine voor die indicatie wordt goedgekeurd, maar de waarschijnlijkheidsgraad is intussen tot 90% opgelopen. Zoals we in de Flash ook onderstrepen, is dat lang niet het enige ijzer dat Thrombo in het vuur heeft. Het is zelfs een middel met een relatief beperkt verkooppotentieel, in vergelijking met de andere potentiĂŤle middelen in de pijplijn, maar dat middel klopt op de grote poort naar erkenning. Ook cruciaal is dat Thrombo de middelen heeft om het volledig zelfstandig naar de markt te brengen en dus alle mogelijke inkomsten zelf voor eigen rekening kan realiseren. We hebben de voorbije jaren natuurlijk een risico genomen door het biotechaandeel een belangrijk gewicht in de voorbeeldportefeuille te geven, maar we waren en blijven overtuigd van het koerspotentieel van het aandeel op langere termijn. Alleen zijn er limieten en zal er dit jaar nog een dag komen dat we het gewicht zullen afbouwen, zoals dat hoort bij het beheer van een portefeuille voor de goede huisvader/belegger. Voor de duidelijkheid: tot nader order is ons geloof in het potentieel van het bedrijf dus niet aangetast.

Aanwezig op VFB-Happening Morgen - zaterdag 24 april - vindt de VFB-Happening plaats in Metropolis Antwerpen. U kunt ons daar ontmoeten op de stand van Roularta Media Group, tussen vele spreekbeurten en debatten door. Zelf verzorgen we de rol van analist tijdens de presentatie van Kinepolis Group. Misschien tot dan!

ALLE PRIJZEN

Wat mag u van uw architect verwachten?

DE VIDEOCLIP

STIJN

Drie koppels vertellen over hun aankoop

PER GEMEENTE BOUWGRONDEN, HUIZEN EN APPARTEMENTEN

Het licht

Hoe goed is

Axel Witsel?

in de duisternis

Sven Kums

wacht op Anderlecht

Daniel Cruz

Een leidraad voor leningen, verzekeringen en premies

IS TERUG

www.ikgabouwen.be

HUIS & TUIN

â&#x20AC;˘

SPIJS & DRANK

â&#x20AC;˘

COUNTRY

LIVING

â&#x20AC;˘

NATUUR & WELLNESS

â&#x20AC;˘

HOBBY

Vakantie in zicht! V

Een koele zomer â&#x20AC;˘ Bescherm uw ramen tegen de zon

FRANKRIJK

i i i â&#x20AC;˘ Het belang van thermische inertie â&#x20AC;˘ Nachtkoeling: efficiĂŤnt en gratis

Vlaamse boerderij V

iin n zuiderse sfeer

BelgiĂŤ B

WIN!

A Adembenemend N Navarra

5 NIKONďż˝ CAMERAâ&#x20AC;&#x2122;S

A AUSTRALIĂ&#x2039;

t.w.v.

â&#x201A;Ź 9900

ITALIĂ&#x2039;: ZOMER IN PUGLIA ďż˝ HET ECHTE EGYPTE

Zomer!

de landelijke d k e keuken

Fietsen

Tips bij het klimmen

Zomerfrisse Z o

Kleine koks

rrode o bes

Zelf koken doet lusten

Luilekker buiten DOEDOSSIER: PLANT VAN DE MAAND â&#x20AC;˘ SIERTUIN â&#x20AC;˘ MOESTUIN â&#x20AC;˘ KRUIDENTUIN â&#x20AC;˘ ZO GEMAAKT â&#x20AC;˘ 3 KINDERPAGINAâ&#x20AC;&#x2122;S

Neem een abonnement op een kwaliteitsblad naar keuze tegen exclusieve CIB-voorwaarden.

PSYCHOLOGIE

Aquagym: trainen zonder moeite Hoeveel moet je drinken? Sorbet: koelte met veel smaak Zweten zonder stinken

C Cruisen over de Great Ocean Road

PLUS P

BEWEGEN

â&#x20AC;˘ FotovoltaĂŻsch = rendabel â&#x20AC;˘ Solar tuinverlichting

Woondossier : W

Spanje S

Win

een fotovoltaĂŻsche ee installatie

ETEN

De zon, uw energie!

Opkomst van de O groentesiertuin g

Geniet van de G m mooiste ďŹ etsroutes

bodytalk b

GEZONDHEID GEZ maandblad nr. 332 - juli/augustus 2010 P509554 - 38e jaargang - ďż˝3,50

WWW.GRANDE.BE

ďż˝ Met de cabrio naar Cognďż˝c ďż˝ Lekker ďż˝ďż˝ngs de Loire

HOEVEEL IS UW WONING WAARD?

verslaafd aan G.Beerschot

Een eigen vakantieplek

Een tweede verblijf: hoe financieren? â&#x20AC;˘ Twee weekendhuisjes in eigen land

Waarom roddels koppig zijn Zwangerschap & levensstijl Invloed op de genen

Uw bron van kwalitatief leesplezier

. Surf naar www.abonnementen.be/CIBinfo

abonnementen.be is een website van

ormaat B 170 mm x H 118,5mm.

# "$ " ' $ % #$ # # "$ " ' $ % #$ # ! ! $ & & %' $ & & %' %' & # % $ !" $ # &" ( $ ' $ % # $ "" $ $ %' & # % $ !" $ # &" ( $ ' $ % # $ "" $ $ '' " & ( #$ ( !% $ # & " & ( " $ $ % & $ " $ $ % & $ #$ ( !% $ # & %' " !" # ' $ % %' " !" # ' $ % $ $

! !

# $ ' " $ #$ "$ ) " # & " ' ( ' " & " ' ( ' "! ! $' #!" $' #!" $ ' " $ #$ "$ ) " ' ( & # ' " $%## & " ' ( & # ' " $%## %'! "$ "# %'! "$ "# & "

! !

( #$ #$ !! & ( #$ #$ !! & " " !( % $( $$ & " %%" !( % $( $$ & " %%" " " " " $ #$" $ #$" # # # #

! !

# & " ) " ) # #! $ & & #$ $" # $ # %" # & " ) " ) # #! $ & & #$ $" # $ # %" $ " ' $ & ( "% $ " #$ %' $ " ' $ & ( "% $ " #$ %'

$" $ & " " " %%" & " %%" $" $ & " " " %%" & " %%" ! & " ! ! $# # " & %' & " %' ! & " ! ! $# # " & %' & " %' $' #$ #$ " #$" $ " $ $' #$ #$ " #$" $ " $

" ( " " ( "

!!! !

09w3601_Adv_HalfA4_Horiz.indd 1 09w3601_Adv_HalfA4_Horiz.indd 1

09w36-01_advImmo_170x118,5.indd 1

29/03/2010 15:39:34 29/03/2010 15:39:34

30-03-2010 14:17:54

CIB info

CIB_02_2010.indd 16

23-06-2010 15:44:26

CIB nieuws VERKIEZINGEN CIB-FEDERATIES

Nieuwe Federatievoorzitters CIB Vlaanderen overkoepelt meer dan 1.200 vastgoedprofessionals en biedt dagelijks heel wat dienstverlening en verdediging van de sectorbelangen. De vastgoedsector kent echter meerdere beroepen en deelactiviteiten. Naast de vastgoedmakelaars zijn er de vastgoedbeheerders, de vastgoedpromotoren, de vastgoedexperten, de verhuurders van toeristisch vastgoed en makelaars in bedrijfsvastgoed. Elke beroepscategorie kent eigen accenten en wensen. Daarom besliste CIB Vlaanderen in 2006 om specifieke CIB-Federaties te installeren die de belangen van de specifieke beroepscategorie verdedigen. In de eerste plaats zijn de CIB Federaties denk- en werkgroepen die dossiers uitspitten, knopen ontwarren en beleidsvoorbereidend werk leveren. Elke CIB-Federatie heeft een eigen rechtspersoonlijkheid, maar opereert onder auspiciën van CIB Vlaanderen. De leden van de Federa-

ties worden voorgedragen door de zes provinciale afdelingen (CIB-Kamers). Eind mei werden binnen de zes Federaties interne bestuursverkiezingen georganiseerd. Op de CIB-website vindt u de namen van de bestuurders terug van de 6 Federaties. We beperken ons hieronder tot de voorzitters van de Federaties: - CIB Federatie Vastgoedmakelaars: Alain Deketelaere - CIB Federatie Vastgoedbeheerders: Jacques Wollaert - CIB Federatie Vastgoedexperten: Hendrik De Vos - CIB Federatie Vastgoedpromotoren: Willy Haegens - CIB Federatie Toeristisch Vastgoed, Huurvakantiewoningen en Tweede Verblijven: Dirk Coelus - CIB Federatie Bedrijfsvastgoed: Luc Janssens

ENERGIE-EFFICIËNTIE HUURWONINGEN

CIB Vlaanderen mee tafel Het Vlaams Energie Agentschap (VEA) laat momenteel een onderzoek uitvoeren naar energie-efficiëntie in huurwoningen. Bedoeling is na te gaan welke instrumenten en welk soort van beleid nodig zijn om de doelstellingen van 2020 voor energie-efficiënte woningen (isolatie, efficiënte ketel en dubbele beglazing) te bereiken. Een delicate oefening hij huurwoningen: de voordelen van noodzakelijke investeringen zijn voor de huurder, terwijl de kosten meestal ten laste van de verhuurder vallen. CIB Vlaanderen neemt deel aan de Stuurgroep “huur-verhuur” die werd opgericht om te ko-

men tot oplossingen die voor alle betrokkenen (huurder en verhuurder) praktisch haalbaar zijn en bovendien de kosten en de baten billijk weten te verdelen tussen verhuurder en huurder. Bovendien, en dit is maatschappelijk erg belangrijk, is het de bedoeling te zorgen voor stimuli die kunnen leiden tot een versnelde invoering van deze energiebesparende maatregelen om de CO2 doelstellingen te realiseren. CIB Vlaanderen formuleerde een reeks voorstellen (verlaging van successierechten en schenkingsrechten in ruil voor investeringen in energie-efficiëntie, de invoering van een ‘energie-abattement’, …).

VERDRAG VAN MALTA

Gezamenlijk standpunt bouwen vastgoedsector In uitvoering van het (Europese) Verdrag van Malta is er een Vlaams Decreet Onroerend Erfgoed in aantocht. Dit decreet is voor onze bouwpromotoren en -ontwikkelaars van bijzonder belang. Het centrale thema: wat zijn de gevolgen wanneer men op een bouwterrein stuit op archeologische vondsten? Het Verdrag van Malta gaat uit van het “verstoorder betaalt”principe. De projectontwikkelaar is m.a.w. verantwoordelijk voor de kosten van het archeologisch onderzoek. CIB Vlaanderen, de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB), de Bouwunie en de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) formuleerden daarom een gezamenlijk standpunt en trokken hiermee naar bevoegd minister Bourgeois. Volgens de sector is medefinanciering enkel haalbaar indien het systeem eenvoudig, transparant en begrootbaar is. De kosten moeten op voorhand kunnen worden ingecalculeerd. Daarenboven dienen dezelfde regels te gelden voor zowel de publieke als de private actoren. Naar wordt verwacht zal minister Bourgeois nog voor het zomerreces een krachtlijnennota voorleggen aan het Vlaams Parlement.

CIB NET

Vernieuwde website Er werd al een hele poos naar uitgekeken, maar eindelijk is het dan zover…. CIBnet vzw beschikt eindelijk over een duidelijke en overzichtelijke eigen website www.cibnet.org.

U vindt er alle juridische en technische informatie terug over de werkwijze van Cibnet, verkopen en verhuren via Cibnet en uiteraard ook het aanbod van panden.

CIB info

CIB_02_2010.indd 17

23-06-2010 15:44:27

CIB partners

BENT U VOLDOENDE VERZEKERD IN RECHTSBIJSTAND Concordia stelt vast dat dit voor heel wat vastgoedmakelaars niet het geval is.

meer info op www.vastgoed loket.be

Dankzij de uitgebreide polis rechtsbijstand dekt u ook voortaan de eigen schade

Enkele voorbeelden uit de praktijk Stel, één van uw klanten dient een klacht in bij het BIV en u dient zich te verantwoorden voor het al of niet naleven van de plichtenleer… Of : een bemiddelingsopdracht wordt vroegtijdig opgezegd en u wenst de contractueel bedongen schadevergoeding op de verkoper te verhalen… En nog : de verkoper gaat op eigen initiatief over tot verkoop van zijn woning aan een koper die door u werd aangebracht. U wenst het gederfde ereloon te recupereren… Tot slot : u geeft, als syndicus van een appartement, de opdracht om werken te laten uitvoeren aan het dak. De werken worden volgens u door de aannemer niet uitgevoerd zoals afgesproken, wat ontaarden kan in een geschil waarvoor u bijstand wenst namens de gemeenschap van eigenaars. Uitbreide polis Rechtsbijstand Bovenstaande voorbeelden komen we geregeld tegen bij het beheer van de schadedossiers. Voor al

deze gevallen is er geen tussenkomst in de polis beroepsaansprakelijkheid aangezien het eigen schade betreft. Daarom heeft Concordia, in samenspraak met CIB Vlaanderen en de gespecialiseerde rechtsbijstandverzekeraar LAR, een afzonderlijke uitgebreide polis Rechtsbijstand op punt gesteld. Er zijn verschillende formules uitgewerkt, gaande van een basisdekking tot de meest uitgebreide dekking die ook de kosten voor de recuperatie van erelonen omvat. Meer info ? Hiervoor verwijzen wij u naar de documentatie die te vinden is op het CIB-vastgoedloket (onder de rubriek “partners” – CIB verzekeringen) U kunt ons ook altijd contacteren indien u nog bijkomende vragen zou hebben. Tel. 09/264.11.53 of 09.383.02.26 Per mail: koen@concordia.be

MAAK VAN EEN BETROUWBARE PARTNER EEN VERTROUWDE PARTNER! Maak gebruik van het uitgebreide servicepakket van Luminus

meer info op www.vastgoed loket.be

Geniet van de professionele voordelen via het uitgebreid servicepakket van Luminus

Succesvolle samenwerking tussen CIB Vlaanderen en Luminus CIB Vlaanderen en Luminus hebben al enkele jaren een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt (en dat zijn er ondertussen al enkele honderden) Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en of elektriciteit. Enkele tienduizenden CIB-klanten gaan elk jaar opnieuw al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier en producent in België. Wilt u ook uw servicepakket met Luminus uitbreiden? U kunt dan als makelaar of bouwpromotor genieten

van de volgende voordelen: - eigen documenten (verhuis en nieuwe aansluitingen) - professionele ondersteuning door medewerkers van Immo&Bouw op een exclusief rechtstreeks nummer - een vergoeding - ondersteuning door een medewerker op het terrein per cluster van Kamers Meer info ? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk in uw kantoor uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar: immo&Bouw@luminus.be.

CIB info

CIB_02_2010.indd 18

23-06-2010 15:44:28

CIB wat was en zal zijn

Oostende, 26 november 2010

11de Vastgoedcongres Na het succes van het 10de Vastgoedcongres (“Morgen begint vandaag”, november 2010), gaat CIB Vlaanderen ook dit jaar door. Het 11de CIB Vastgoedcongres vindt plaats op vrijdag 26 november a.s. en het CasinoKursaal van Oostende is opnieuw de plaats van afspraak. Congresthema Het congresthema is actueler dan ooit: “Wonen, kopen, huren: wie wikt en wie beschikt?”. Met dit thema focust CIB Vlaanderen op het woonbeleid in onze regio en, in het bijzonder, op de intermediaire rol van de vastgoedmakelaardij. Alle belangrijke aspecten zullen hierbij besproken worden, zoals het overheidsbeleid op het gebied van huisvesting en wonen, de broodnodige versterking van de private woninghuurmarkt en de rol van de vastgoedmakelaardij in deze. Zowel met beleidsmakers, wetenschappers en actoren uit het werkveld zullen we het zeker ook hebben over de eigen plaats van en de interactie tussen de diverse spelers op de woon- en huurmarkt. Wat, bijvoorbeeld, met de sociale verhuurkantoren of met autonome stadsbedrijven die steeds meer actief worden op de vastgoed- en woonmarkt. Workshops Tijdens de workshops in het voormiddaggedeelte zullen opnieuw actuele vastgoedthema’s aan bod komen. Wie er vorig jaar bij was, zal opnieuw niet ontbreken op 26 november, wie er niet bij was doet er goed aan tijdig in te schrijven.

REALTY (Brussel, 18-20 mei 2010) Even de mails checken op een rustig beursmoment

REA (Antwerpen, 11 juni 2010) Het eerste “schoon volk” op de rode loper voor de vastgoedoscars

Netwerking en diner Tijdens het Vastgoedcongres bruist het ook tijdens de pauzes in de wandelgangen en op de InfoMarkt van de activiteiten; het ideale moment voor netwerking! Het CIB Vastgoedcongres wordt traditiegetrouw afgesloten met een stijlvol avonddiner. Meer informatie volgt vanaf september via een speciale Vastgoedcongres-nieuwsbrief en op de website www.vastgoedcongres.be Het vastgoedcongres is een organisatie van CIB Vlaanderen met de medewerking van Trends.

STINTO (Bordeaux, 9-12 mei 2010) Bezoek aan La Vallée d’Aulne, een vastgoedproject in de buurt van Bordeaux in het kader van “Study- and Investment Tours”

CIB info

CIB_02_2010.indd 19

23-06-2010 15:44:33

concept roularta media group

certified PDF

WONEN KOPEN, HUREN wi e wikt e n w i e b e s c h i k t ?

1vrijdag 1 de 26 va stgoedcongres november 2010 - casino-kursaal oost ende organisatie

CIB_02_2010.indd 20

medewerking

met de steun van

23-06-2010 15:44:35