CIB info 50 by ORIS NV

Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals Driemaandelijks tijdschrift: januari - februari - maart 2011

Uw beroepsverzekeringen De vastgoedadvocaat Real Estate Awards 2011 CIB info 50

CIB_01_2011.indd 1

25-03-2011 09:28:30

edito

In dit nummer:

Lente

Maandag 21 maart en eerste lentedag. Zonnestralen ontmoeten het pril priemende groen. Droom en daad raken elkaar naadloos. Heerlijk. Deugddoend. Wordt het ook lente in vastgoedland? Ik meen van wel. Binnen het Beroepsinstituut (BIV) leidde een intense winteractiviteit tot mooie resultaten. Vlamingen en Franstaligen bereikten na de jaarwissel in de Nationale Raad een akkoord over een voorstel van wijziging van een Koninklijk Besluit dat nieuwe lijnen trekt voor de werking en organisatie van het Beroepsinstituut. En, een stap verder nog, binnen diezelfde Nationale Raad groeide een akkoord over een nieuwe Makelaarswet. Eindelijk lente! De vastgoedsector kan nu eensgezind richting regering en parlement trekken. Het wordt daar misschien nog wel even wachten. Maar uitstel wordt geen afstel. Zeker weten. CIB Vlaanderen groeit en bloeit. Ons ledenaantal stijgt. De activiteitenkalender bulkt van initiatief. Ook onze provinciale Kamers en de zes CIB Federaties nemen op zo vele terreinen concreet engagement. En zo hoort het ook. Want waar zon en schaduw elkaar al eens nodeloos afwisselen, daar past het alert en actief op te treden. Binnen Kamer, Senaat en Vlaams Parlement – en laat ons “Europa” maar niet vergeten – wordt te vaak onachtzaam (“niet zo bedoeld” zeggen politici dan verontschuldigend) bedisseld over ons beroep en onze sector. Ook voor wie onderneemt in de vastgoedsector explodeert de regelgeving tot een dagelijkse zorg. Maar opgelet: we zetten ons niet vast in een verhaal van kommer en kwel. De start van de lente leert dat droom en daad elkaar perfect kunnen vinden. Niet opgeven dus. Als het moet steekt CIB Vlaanderen wel dat extra tandje bij. Afgesproken.

Kristien Berkein Voorzitter CIB Vlaanderen

Vastgoed Houtskeletbouw

Evenement Real Estate Awards

Reportage Verzekeringen

Extra Realty

Vast Goed Houtskeletbouw

De drie Immobarometer

De Vastgoedadvocaat Bijdragen tot professionalisering

CIB nieuws

Real Estate Awards 2011

Reportage Verzekeringen

Dienstverlening

Realty 2011

Belangenbehartiging

CIB nieuws

Partners

Redactie: Willy Coninx (coördinatie), Charles Dutordoir, Nico Moyaert, Peggy Verzele Foto’s: Anne Deknock (p4) - Mekers-Broekx architectenvennootschap/Flemish Woodworks/Artes Vastgoed (p3) – OOP (p9) – Agem (p15) en Willy Coninx (p1, 10, 15) CIB Info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 2

25-03-2011 09:28:36

CIB vast goed

HOUTSKELETBOUW HET EI VAN COLUMBUS?

De slogans… Houtskeletbouw (HSB) betekent dat het casco van de woning (het skelet) volledig van hout is. HSB was dé bouwmethode tot diep in de 19de eeuw, maar werd in onze contreien nadien vervangen door andere materialen (baksteen, cement, beton). Nu is HSB aan een felle opmars bezig. Reden hiervoor is dat het de meest afvalverminderende en de minst schadelijke bouwmethode zou zijn. Vast staat bovendien dat deze prefab-bouwmethode de faalkosten aanzienlijk verlaagt. Ervaring met diverse bouwprojecten heeft uitgewezen dat de faalkosten door toepassing van HSB kunnen worden verlaagd tot ongeveer 1 procent. Een traditioneel bouwtraject kent gemiddeld 10 tot 13% faalkosten.

Voor de constructie en afwerking van een traditionele woning wordt bovendien gemiddeld 6.000 liter water gebruikt. Dit terwijl er bij HSB-bouw, behalve voor de dekvloer, geen liter water nodig is. De woning “droogstoken” is dus niet langer nodig… Met Prefab-elementen voor tijdswinst Met prefab-houtskeletbouwelementen wordt alles van tevoren minutieus voorbereid: de grote maatnauwkeurigheid van de elementen (via driedimensionele voorbereiding op de computer en digitale aansturing van de productie) zorgt voor weinig passen en meten op de bouwplaats, en dus snel werken. Eens het skelet is voltooid, wordt het in een tijdspanne van enkele uren op de werf

gemonteerd. Dak- en metselwerken worden afgerond binnen de twee weken die daarop volgen. De totale duurtijd, van graafwerken tot oplevering, bedraagt circa 4 maanden. Binnen en buiten? Bij de buiten- en binnenafwerking van een HSB-woning zijn vrijwel alle gebruikelijke materialen toe te passen. Het uiterlijk van de woning is dus op geen enkele wijze gebonden aan de bouwmethode. Voor het interieur betekent dit dat men kan kiezen uit behang, pleisterwerk, tegels, hout en dergelijke. De gevels kunnen worden uitgevoerd in baksteen, pleisterwerk, onderhoudsvrije plaatmaterialen, hout of combinaties hiervan.

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 3

25-03-2011 09:28:37

CIB de drie

IMMOBAROMETER KLUWER-HEBBES.BE

“

De Immobarometer, voor het derde jaar georganiseerd door uitgeverij Kluwer en de portaalsite Hebbes.be, brengt de tendensen op de Vlaamse vastgoedmarkt in kaart, en in het bijzonder hoe de vastgoedprofessionals die tendensen ervaren. De bevraging werd in december 2010 en januari 2011 uitgevoerd bij een representatief staal van 190 vastgoedkantoren in Vlaanderen. U vindt de volledige resultaten terug op www.kluwer.be (persbericht 20 januari 2011). Wij vroegen een reactie over het belang van homestaging, de prijzen van het vastgoed en de aandacht voor websites en social media.

Walter vermeeren

anJes daems

FiliP dermUl

domoXim vastgoed

era-anJes daems

agenCe dermUl

sterreBeek, BrUssel, diest,

Beringen en HeUsden-zolder

oostende en mariakerke

Het verschil tussen reële en geafficheerde vastgoedprijzen: mijn ervaring is dat de spanning tussen de vraagprijs en de verkoopprijs daalt. Intern onderzoek bij Limburgse ERAkantoren heeft uitgewezen dat er gemiddeld minder dan 10% verschil ligt tussen de geafficheerde prijs en de reële verkoopprijs en ik vermoed dat deze marge nog zal verkleinen. Dit zal geen gevolgen hebben op de verkoopprijs: deze zal niet lager liggen dan vroeger. Op dat vlak verwacht ik eerder een stabilisering van de reële verkoopprijzen. Voor een bepaald segment van de markt (de “duurdere woning”, die in mijn regio begint vanaf € 250.000) zijn de verkopers gelukkig meer geneigd om de markt op te komen met een realistische prijs, zodat de woningen minder lang dan de voorbije jaren te koop staan, en men niet moet terugvallen op achtereenvolgende prijsaanpassingen. Deze trend zal zich volgens mij doorzetten. Maar: een glazen bol heb ik niet en ergens verwacht ik toch wel een (negatieve) weerslag op het koopgedrag door de recente prijsstijgingen van o.a. stookolie, energie enz… Ook de hypotheekrente stijgt stilletjes en zal waarschijnlijk blijven stijgen nadat deze de vorige jaren historisch laag stond. Hoe groot de invloed van dit alles zal zijn, is nu nog een beetje onvoorspelbaar…

De aandacht voor internet en social media: eigenlijk ben ik sinds de start van internet op die trein gesprongen. Op dit ogenblik is onze website het belangrijkste verkoopinstrument van het kantoor. Het grootste deel van mijn communicatiebudget gaat naar mijn website (met allerhande toepassingen) en naar publicatie van mijn diensten op meerdere portaalsites. Het budget voor print is intussen sterk gemarginaliseerd. Maar een goede website scoort enkel als het eigen kantoormerk een sterk merk is. Een onbekend kantoor wordt nooit omwille van de website alleen een eersterangskantoor! Persoonlijk hoor ik bij die 21% makelaars die social media als een eerder nutteloos kanaal beschouwen. Indirect kan het wellicht iets opleveren, bv. indien mijn website gekoppeld wordt aan specifieke facebook-groepen zoals Toerisme Oostende voor mijn segment van de vakantieverhuur. Waar mijn kantoor wel in investeert, is Google AdWords: de webgebruikers vinden direct mijn kantoor op het ogenblik dat ze in Oostende op zoek zijn naar een vakantiewoning, een tweede verblijf of een huurwoning. Ik geloof ook sterk in de toekomst van mobiel internet en het aanbieden van internetdiensten en webapplicaties voor mijn eigenaars (verhuurders).

meCHelen en leUven Het belang van homestaging: elke vastgoedmakelaar met gezond verstand en het nodige commercieel inzicht weet dat een woning die op de markt wordt gezet “verkoopsklaar” moet worden gemaakt. Wie dit inzicht niet heeft, is de naam bemiddelaar niet waardig. En onder verkoopsklaar versta ik o.m. beperkte en eenvoudige ingrepen: het huis moet proper zijn, aangenaam ruiken, kleine defecten moeten hersteld zijn, de meubilering moet correct zijn, en hier en daar verdient de woning misschien een lik verf. De presentatie is zeer belangrijk. Maar of dit altijd grote ingrepen vergt onder leiding van een “professioneel homestager” weet ik niet. Een seminarie of dagcursus over homestaging kan volgens mij al snel tot het gewenste resultaat leiden... Homestaging is, denk ik, eerder een tijdelijke hype. Vraag is of dit al dan niet uitgroeit tot een voor de vastgoedmakelaar noodzakelijk instrument. Volgens mij wegen de kosten die gedaan worden, en die uiteindelijk door de koper zullen worden gedragen, niet op tegen het rendement omdat men niet weet of die koper die “verbeteringen” ook als zodanig bekijkt. Onze ervaring in Frankrijk bevestigt dat homestaging daar niet echt doorbreekt. En nogmaals: een professioneel makelaar weet wat de markt overtuigt!

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 4

25-03-2011 09:28:40

CIB portret

de vastgoedadvoCaat

“In dialoog bijdragen tot professionalisering” De CIB Studiedienst neemt dagelijks heel wat regelgeving onder de loep om de leden te informeren, om na te gaan of weten regelgeving wel beantwoorden aan de praktische wensen en noden van de vastgoedsector en aan de realiteit op het terrein. Op basis van dit studiewerk worden standpunten verdedigd in de diverse overlegorganen waarvan CIB Vlaanderen deel uitmaakt. Naast analyse van wetgeving en externe vertegenwoordiging ondersteunt de studiedienst de interne CIB-werking en de zes Federaties. Voor gratis juridisch eerstelijnsadvies en vragen in concrete dossiers kunnen CIB-leden beroep doen op advocaten met wie de CIB-Kamers of de CIB-Federaties een samenwerkingsakkoord hebben gesloten. lYdian Een van deze advocatenkantoren is Lydian Lawyers, uit Brussel. De CIB-leden van de Kamer VlaamsBrabant en Brussel kunnen steeds telefonisch terecht bij twee van hun gespecialiseerde vastgoedadvocaten: Mr. Jens Debièvre of Mr. Bruno Stroobants. En met dit kantoor zitten we meteen in goed gezelschap want Lydian ontving de Award “Belgian Real Estate Law Firm of the Year 2010” van Corporate International, een internationaal toonaangevend businessmagazine. Mr. Wouter Neven: “We zijn heel trots op die prijs. Het onderstreept voor ons het belang van de combinatie van ervaring met internationale vastgoeddeals en klanten met de kennis van de lokale vastgoedmarkt”. Het advocatenkantoor Lydian startte in 2001 en sindsdien maakt vastgoedrecht een zeer belangrijk onderdeel uit van hun werkveld. Hun core business

v.l.n.r.: Mr. Jens Debièvre, Mr. Wouter Neven en Mr. Bruno Stroobants van Lydian Lawyers.

bestaat uit: vastgoedtransacties, projectontwikkeling en management, PPS, ruimtelijke ordening en stedenbouw, bouwen aannemingsrecht, vastgoedfiscaliteit en vastgoedrechterlijke geschillen.

Partner van CiB vlaams BraBant en BrUssel Sinds 2009 heeft Lydian een overeenkomst met de CIB-Kamer Vlaams-Brabant en Brussel voor juridische ondersteuning van haar leden. Dit houdt in dat Lydian gratis eerstelijnsbijstand biedt aan deze leden. Mr. Debièvre: “De CIB-leden kunnen telefonisch bij ons terecht met juridische vragen over individuele dossiers betreffende hun beroepsactiviteit (bemiddeling bij koop/verkoop, huur/verhuur, syndicus, ..) of over hun statuut als makelaar zelf (aansprakelijkheid en deontologie). In de mate van het mogelijke worden zij meteen (telefonisch of via e-mail) verder geholpen. Soms gaat het ook over hoe strategisch omgaan met een specifiek juridisch probleem dat zich stelt: wat te doen, welke maatregelen moet of kan ik treffen, het aanbevelen van bewarende maatregelen om het probleem niet nog erger te maken,…. Inzake de aansprakelijkheid van de makelaar zelf is het belangrijk om er snel bij te zijn om milderende maatregelen te nemen. Daarom is het tijdig contact opnemen van groot belang om de strategische beslissingen te nemen. We ontvan-

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 5

25-03-2011 09:28:42

CIB portret

gen tot 5 telefonische oproepen per week.” Eerstelijnsbijstand is dus gratis. Vergt de vraag bijkomend opzoekingwerk, of de studie van de stukken, dan worden er met het CIB-lid afspraken gemaakt wat onder betalende tweedelijnsbijstand valt. In dat geval wordt geïnformeerd over duidelijke ereloon- en kostenafspraken, zodat het lid dit steeds onder controle heeft. “Belangrijk is dat we ook steeds aanwezig en aanspreekbaar zijn voor de leden op de CIB-ledenvergaderingen. We belichten daar ook specifieke vastgoedwetgeving”.

Partner van de Federatie vastgoedpromotoren

JURIDISCH ADVIES voor CIB-leden

beroep doen op gespecialiseerde advocaten. Hun leden zijn hierdoor professioneel beter gewapend. De lat van het beroep ligt hoog. De samenwerking tussen CIB Vlaanderen en gespecialiseerde advocatenkantoren helpt de leden een fikse stap vooruit.

De samenwerking van de CIB-Kamers en Federaties met Lydian en 9 andere advocatenkantoren verspreid over heel Vlaanderen is een echte winwin-situatie. De advocatenkantoren houden zo voeling en de nodige contacten met de vastgoedsector. En ze kunnen in ruil daarvoor in dialoog bijdragen tot de verdere professionalisering van de sector, het vastgoedberoep en de strategische positionering van CIB Vlaanderen. De CIB-Kamers en Federaties kunnen via deze samenwerking een

Leden CIB Kust: Mr. Paul Daems

Leden CIB Antwerpen: Mr. Guy Vanhoucke

www.themis.ws

www.vanhoucke-law.be

059 802 24 12

03 238 77 99

Leden CIB West-Vlaanderen: Mr. Ludo Ockier

Mr. Rob De Koninck

www.ockier-advocaten.be

03 458 26 33

CIB-leden die actief zijn in de vastgoedpromotie uit heel Vlaanderen vinden ook een aanspreekpunt bij Lydian. Mr. Wouter Neven: “Elke maand zitten we met de Federatie Promotoren aan tafel over juridische problemen in het kader van de wet Breyne, de btw-reglementering,.. Verder verzorgen we ook de input tijdens studiedagen van de Federatie. Hier treden we op als vaste adviseur van de Federatie”.

Elke CIB-Kamer heeft een samenwerkingsovereenkomst met 1 of meerdere advocaten, gespecialiseerd in vastgoedrecht. De leden van de Kamers kunnen hier steeds terecht voor gratis eerstelijnsadvies.

www.ardent.be

056 25 60 60

Leden CIB Oost-Vlaanderen: Mr. Domique Matthys

Leden CIB Limburg: Mr. Tom Broekmans 011 22 36 90

Voor specifieke rechtsdomeinen kunnen de CIB-leden terecht bij Wetgeving Mede-eigendom/taks op leegstand: Mr. Paul Daems - 059 80 24 12

www.daedalius.be/matthys.htm

Leden CIB Vlaams-Brabant en Brussel Mr. Jens Debièvre

Wetgeving niet-geregistreerde bouwfirma’s/sociale wetgeving: Mr. Frank Scholiers

09 266 10 50

www.lydian.be

www.schepens-partners.be

02 787 90 65

050 34 86 42

Mr. Luk Burgelman

Mr. Bruno Stroobants

www.advocaatburgelman.net

www.lydian.be

0475 491 484

02 787 90 65

Wetgeving vastgoedpromotie: Mr. Wouter Neven www.Lydian.be

02 787 90 00

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 6

25-03-2011 09:28:58

CIB nieuws

Het elektriciteitsattest

Een belangrijk document bij de verkoop Het keuringsattest van de elektrische installatie is sinds 1 juli 2008 verplicht bij de verkoop van een woning, voor zover het gaat om een woning met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981 (geheel of gedeeltelijk). De inhoud van het attest moet verplicht opgenomen worden in de notariële akte. In de media werd recent het nut van het elektriciteitattest bijzonder ongenuanceerd afgedaan als “een lege doos”. De vastgoedsector beseft echter dat dit helemaal niet het geval is. Een negatief attest staat de verkoop van de woning of appartement niet in de weg, maar de koper van een woning weet dat er moet worden ingegrepen. Hij heeft 18 maanden de tijd om zich in regel te stellen en om een nieuwe keuring te laten uitvoeren. Wanneer dit niet gebeurt, gaat het dossier naar de FOD Economie, waar de overtreder nog een aantal maanden uitstel kan aanvragen. Wanneer de installatie ook dan nog niet in orde is, gaat een controleur van die overheidsdienst ter plaatse om een proces-verbaal op te stellen, dat daarna aan het parket wordt overgemaakt. En precies daar wringt het schoentje: er zijn onvoldoende controleurs beschikbaar om een dergelijk proces-verbaal op te maken. Het elektriciteitsattest blijft een zeer belangrijk document bij de verkoop van een woning: de koper wordt duidelijk geïnformeerd over de stand van zaken en weet precies wat er moet worden aangepast. Om redenen van transparantie tussen koper en verkoper en om de hele problematiek van de verborgen gebreken te vermijden pleit CIB Vlaanderen er bij haar leden voor om het attest van elektriciteitskeuring al te voorzien bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst. Meer info vindt u op het CIB-Vastgoedloket onder de rubriek juridische informatie/dossiers. Ook voor de keuring van de elektrische installaties kunt u uiteraard steeds terecht bij BTV (www.btvcontrol.be). Zie ook het CIB-Vastgoedloket voor voorwaarden en prijzen.

CEPI

Nieuwe structuur Op 7 februari 2011 startte CEPI in een nieuwe structuur. CEPI staat voor Conseil européen des Professions immobilières en is de Europese belangenorganisatie voor de vastgoedsector. CEPI bestond tot voor kort naast twee andere, aparte verenigingen met eigen statuten en een eigen bestuur: CEAB (voor de beheerders) en EPAG (voor de makelaars). Om de syndicale slagkracht op Europees niveau in de toekomst te verhogen werden de 2 aparte verenigingen opgeheven en werden hun activiteiten en diensten volledig ondergebracht in CEPI. De Algemene Vergadering van CEPI koos de 11 leden van de directieraad. Timo Multanen werd verkozen tot nieuwe voorzitter en voor Vlaanderen zetelt Mark Van de Woestyne als penningmeester in de directieraad. Bij CEPI zijn in totaal 29 verenigingen (waaronder CIB Nationaal) uit diverse Europese landen aangesloten. Europese hoorzitting De invloed van Europa op de nationale wetgeving is permanent voelbaar. Dit is ook zo voor de wetgeving voor de toegang tot de beroepen. Ook hier vraagt “Europa” dat de vastgoedsector voorstellen formuleert voor harmonisering van die wetgeving. Deze voorstellen werden door CEPI toegelicht op de hoorzitting over dit thema, georganiseerd door de Europese Commissie op 21 februari 2011. CEPI pleitte er voor een minimumopleiding voor de vastgoedberoepen. Alle landen zouden zich hieraan moeten houden om de kwaliteit van de dienstverlening te verzekeren.

Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars

Stand van zaken Makelaarswet

Een goede voorbereiding is het halve werk. Dat geldt zeker ook voor de totstandkoming van de nieuwe “Makelaarswet” die door het BIV wordt voorbereid. Voor CIB Vlaanderen kon het opnemen van verantwoordelijkheid tijdens de komende BIV-bestuursperiode enkel indien rekening werd gehouden met haar voorwaarden en kiesbeloften. Het BIV-bestuursakkoord 2009-2013, afgesloten tussen CIB Vlaanderen en Réflexions Immobilières, onderschreef duidelijk deze toezeggingen. Er werd een ‘werkgroep reorganisatie’ geïnstalleerd. Na 1 jaar vergaderen werden de ontwerpwetteksten voor de nieuwe Makelaarswet ter goedkeuring voorgelegd aan de Nationale Raad. Daar werd overeenstemming bereikt over de meeste voorstellen: de opsplitsing van het Tableau in een tableau voor de vastgoedmakelaars en één voor de syndici (inschrijving op beide tableaus is mogelijk), het wijzigen van de toegang tot het beroep (met competentietest en examen), de opdeling van de Nationale Raad in een Federale Raad (bevoegd voor de toegang tot het beroep, de stage en de deontologie) en 2 Gemeenschapsraden (een Vlaamse Raad en een Frans-Duitse Raad, die financieel autonoom zijn en elk de volheid van bevoegdheid hebben). Momenteel is de memorie van toelichting bij de nieuwe vastgoedmakelaarswet in voorbereiding.

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 7

25-03-2011 09:28:58

Uw zoektocht naar een koper/verkoper begint bij HEBBES.BE

Immowebsite

Immomagazine

Krantenbijlage

iPhone app

www.HEBBES.be/immo

bij Gazet van Antwerpen en Het Belang van Limburg

WENST U OOK TE ADVERTEREN?

Bel ons: 011/878 695 of mail naar info@HEBBES.be

CIB_01_2011.indd 8

25-03-2011 09:28:59

CIB evenement

REAL ESTATE AWARDS, Antwerpen, 20 mei 2011

“Rode loper voor Vlaamse vastgoedoscars” CIB Vlaanderen heeft altijd al een bijzondere aandacht gehad voor correcte en consumentvriendelijke initiatieven uit de vastgoedwereld, voor vastgoedprofessionals die zich vrijwillig inzetten voor de collega’s en voor politici of instanties met een hart voor vastgoed! En dat willen we ook graag bewijzen tijdens de feestavond van de Real Estate Awards op vrijdag 20 mei a.s.! Stijlvol feest met rode loper… Wie die avond aan het Antwerpse Hopland voorbij komt, zal ongetwijfeld niet naast de rode loper kunnen kijken. Deze leidt u naar de Horta Art Nouveau Zaal waar, voor de vijfde keer op rij en in een samenwerking met Hebbes.be, de Real Estate Awards worden uitgereikt. De avond opent om 19 uur met een uitgebreide receptie waar iedereen de kans krijgt oude getrouwen en nieuwe vastgoedgezichten te begroeten. Om 20 uur gaan we aan tafel voor een stijlvol driegangendiner met aangepaste wijnen. De avond sluit af met een optreden van het trio Domino dat een aanslag zal plegen op de benen: de dansritmes zullen inderdaad iedereen van de stoel halen tot 1u30! Tussen de gangen van het diner worden de prijzen uitgereikt.

… en een regen aan Awards Een eerste serie prijzen wordt uitgereikt door de diverse CIB-Federaties.

De Federatie Vastgoedmakelaars reikt een Award uit aan de makelaar met de beste kantoorwebsite en het gebruik van sociale media en geo-gerelateerde technologieën. De Award van de Federatie Vastgoedbeheerders gaat naar de syndicus die op de meest volledige wijze communiceert met de mede-eigenaars en dan vooral in verband met de gewijzigde wet op de medeeigendom. De Federatie Vastgoedpromotoren reikt haar prijs uit aan een gerealiseerd project (residentieel, kantoor, studenten- of seniorenflats) met de nadruk op duurzaamheid en toegankelijkheid. De Award van de Federatie Toeristisch Vastgoed valt te beurt aan het toeristische verhuurkantoor met de beste website en brochure en met bijzondere aandacht voor de communicatie over het nieuwe Logiesdecreet. De Federatie Vastgoedexperten reikt een Award uit aan de expert met het meest

deskundige verslag van huurschade. En tot slot zal voor het eerst ook de Federatie Bedrijfsvastgoed een prijs uitreiken aan een makelaar die creatief een nieuwe valorisatie gaf aan bedrijven/winkels. Naar goede gewoonte wordt ook dit jaar de Erasmusprijs uitgereikt aan de student (hogeschool of Syntra) met het beste vastgoed-eindwerk van het academiejaar 2009-2010.

Pieter Pourbus en Georges De Wandeleer De belangrijkste Awards van de avond zijn de Georges De Wandeleerprijs, voor het meest verdienstelijke CIB-lid, en de Pieter Pourbusprijs voor een politicus of instelling met een ‘hart voor vastgoed’. We verwachten u allen op deze feestelijke avond.  Meer info op www.cib.be/rea.

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 9

25-03-2011 09:29:01

CIB reportage

VERZEKERINGEN VOOR DE VASTGOEDSECTOR SOMS verplicht, Vaak WENSELIJK De verzekering Burgerlijke Beroepsaansprakelijkheid (BA) is niet alleen een garantie voor de consument, maar ook voor de vastgoedprofessional. CIB biedt haar leden een voordelige en uitgebreide groepspolis. Kijk en vergelijk! De Nederlandstalige Uitvoerende Kamer (UK) van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) controleert sinds vorig jaar alle BIV-erkende makelaars zeer strikt op de verzekeringsplicht. Jan Jassogne (lid Uitvoerende Kamer): “Dat klopt. Maar eigenlijk heeft de UK altijd, bij elke klacht, nagegaan of het BIV-lid zijn verplichtingen, waaronder zijn verzekeringsplicht, nakwam. De deontologie van de vastgoedmakelaars bepaalt, onder meer, dat elke BIV-makelaar moet beschikken over een burgerlijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering en over een borgstelling. Elk jaar moeten de verzekeringsmaatschappijen een overzicht van de polissen aan het BIV bezorgen. Sinds 2009 hebben we systematisch nagegaan wie niet aan de verzekeringsplicht voldeed.”

CIB Vlaanderen bepleitte al jaren een strenge controle op het al dan niet in orde zijn met die verzekeringsplicht. “Inderdaad. CIB Vlaanderen heeft altijd gesteld dat de vormingsplicht en de verzekeringsplicht van bijzonder groot belang zijn voor een professionele uitoefening van het beroep én tegelijk ook voor het imago van het beroep bij de consument. Sinds 2009 sturen we opnieuw mee het beleid in het BIV: we hebben er langs Vlaamse zijde dan ook meteen werk van gemaakt om te controleren en bij overtreding ook te sanctioneren.” Voorlopig zijn er enkel sancties langs Vlaamse zijde? “Tot vandaag was het sanctioneren in hoofdzaak een prioriteit aan Vlaamse kant: in een half jaar tijd werden 274 Vlaamse vastgoedmakelaars geschrapt. Het merendeel van

deze geschrapte vastgoedmakelaars oefenden ons beroep niet meer uit of hadden het zelfs nog nooit uitgeoefend. Veel belangrijker dan het aantal geschrapte vastgoedmakelaars is dat een veelvoud van collega’s die het beroep wel nog uitoefenen zich in orde hebben gesteld met de verzekeringsverplichting. Het BIV kan nu garanderen dat wie op het Nederlandstalige tableau van de vastgoedmakelaars staat ook verzekerd is. Onze collega’s van de Franstalige Uitvoerende Kamer zullen vanaf dit jaar ook deze verzekeringsverplichting strikt opvolgen en dat is ook maar logisch én terecht. Aan beide zijden van de taalgrens hebben de vastgoedmakelaars dezelfde rechten, maar natuurlijk ook dezelfde plichten. En ook de consument moet de garantie hebben dat elke erkende vastgoedmakelaar verzekerd is conform de deontologische regels van het BIV.”

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 10

25-03-2011 09:29:02

BA verzekering en borgstelling: deontologische plicht! Reglementering beroep De reglementering in 1993 van het beroep van vastgoedmakelaar betekende een mijlpaal in vastgoedland. Ieder persoon die als zelfstandige de activiteiten van vastgoedmakelaar (bemiddeling en beheer) uitoefent moet voortaan beschikken over een BIV-erkenning (op basis van diploma’s en/of ervaring van vóór 1993). Hij verkrijgt hieruit bepaalde rechten (alleen de BIVerkende vastgoedmakelaar mag die activiteiten uitoefenen en de titel voeren). De erkenning bracht ook verplichtingen met zich mee. Deze werden vastgelegd in een Plichtenleer en bevat de spelregels m.b.t. de wijze waarop de vastgoedmakelaar het beroep moet uitoefenen. Een van de belangrijkste verplichtingen ter bescherming van de consument is ongetwijfeld de verzekerings- en borgstellingsplicht. Artikel 1 van de deontologische richtlijn betreffende de verzekering en borgstelling kan moeilijk duidelijker: “de vastgoedmakelaar (…) is verplicht zijn burgerlijke beroepsaansprakelijkheid en borgstelling te verzekeren door middel van een verzekeringspolis. Eveneens moet de polis de burgerlijke beroepsaansprakelijkheid en borgstelling dekken van de rechtspersoon of rechtspersonen binnen het kader dewelke deze personen het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen of de leiding waarnemen van de dienst waar het beroep wordt uitgeoefend.” De vastgoedmakelaar is tevens verantwoordelijk voor alle handelingen, gesteld in de uitoefening van het beroep, voor de aangestelden die onder zijn gezag staan en voor personen die in zijn opdracht werken. Plichtenleer De deontologische richtlijn beschrijft in detail welke domeinen moeten verzekerd zijn én voor welke minimale bedragen. De polis moet persoonlijk worden aangegaan. De vennootschap is enkel maar gedekt wanneer alle BIV-makelaars persoonlijk verzekerd zijn. We overlopen de domeinen kort aan de hand van de CIB-polis BA. Deze polis kan onderschreven worden door CIB-leden en niet-CIB-leden. Deze laatsten genieten

echter niet van het voordelig CIB-groepstarief en kunnen niet genieten van de integriteitsverzekering.

Wat en wie? De CIB-polis BA dekt enkel de activiteiten van de vastgoedmakelaar (en personeel en aangestelden) die worden uitgeoefend in het kader van zijn beroepsactiviteiten. De vastgoedmakelaar is de beroepsbeoefenaar die activiteiten van bemiddelaar doet (verkoop, aankoop, ruil, verhuring,…), en/ of van beheerder (beheer of syndicschap), en/of bemiddelaar bij verkoop van vennootschappen of aandelen (waarvan activa hoofdzakelijk bestaan uit onroerende goederen) en/of activiteiten van relocator (voor de vastgoedactiviteiten). De activiteiten van syndicus houden meer risico’s in. Daarom ook moet de vastgoedmakelaar die ook, of alleen maar, syndic-activiteiten uitoefent wel een hogere premie betalen en dit omdat de verzekerde bedragen hoger liggen. Doet u als BIV-vastgoedmakelaar ook bijkomende activiteiten (u doet aan toeristische verhuring of vastgoedexpertises, u maakt attesten op als energiedeskundige of u bent commissaris van de rekeningen in een M-E), dan moet deze onderschreven BA-polis voor die bijkomende activiteiten (verplicht) worden uitgebreid met elke bijkomende activiteit.

Welke domeinen in polis? De burgerrechtelijke aansprakelijkheid Uitbating Het “te koop”-bord waait los van de woning en beschadigt een geparkeerde auto, een bezoeker of een bewoner verwondt zich aan een gebarsten spiegel in de lift van een gebouw waarvan u syndicus bent, een slecht opgesteld reclamebord van uw kantoor is de rechtstreekse oorzaak van een verkeersongeval …. Als vastgoedmakelaar bent u bij de uitoefening van uw beroep verantwoordelijk voor o.m. alle lichamelijke, materiële en immateriële schade aan derden en aan de eigen

rechtsbijstand

Beperkte of professionele? De beperkte rechtsbijstand (vervat in de polis BA) komt enkel tussenbeide wanneer u als vastgoedmakelaar in uw beroepsuitoefening zelf schade lijdt en wanneer deze extra-contractueel is. In alle andere gevallen kunt u enkel beroep doen op rechtsbijstand wanneer u intekent op de polis “Professionele rechtsbijstand”. Er is de basispolis Professionele Rechtsbijstand, met bovenop twee aparte uitbreidingen. De basispolis komt tussenbeide op het gebied van elk burgerlijk verhaal (en bij onvermogendheid van de tegenpartij betaalt de maatschappij de schade), de aanduiding van een raadsman bij: strafrechtelijke feiten, bij tegenstrijdigheid van belangen tussen u en de verzekeraar BA en bij interpretatiegeschillen over polissen, bij procedures bij het BIV, voor de terugvordering van huurgelden of huurlasten,… Bovenop deze basispolis kan u 2 optionele polissen aangaan: de polis “Algemene contracten” (voor bijstand betreffende geschillen over contracten met derden-leveranciers) en de polis “Waarborg terugbetaling van honoraria” wanneer er een geldig verkoop- en huurmandaat of expertiseopdracht was.

klanten. De verzekering BA Uitbating dekt al deze schadegevallen. De burgerechtelijke beroepsaansprakelijkheid Enkele reële situaties: in het contract met de eigenaar-verhuurder laat u opnemen dat u het huurcontract zult registreren, maar vergeet dit te doen. De verhuurder heeft daarom geen recht op een opzeggingsvergoeding bij vroegtijdige opzegging door de huurder… De verzekerings-

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 11

25-03-2011 09:29:03

CIB reportage maatschappij betaalt de geleden schade uit aan de verhuurder. Als syndicus vraagt u offertes aan voor herstelling op basis van verkeerde plannen van het gebouw. De factuur valt hoger uit dan door de AV was goedgekeurd. De verzekering betaalt de meeruitgave terug aan de VME. Er wordt bij een verkoop door de bemiddelaar geen melding gemaakt van een gekende bouwovertreding of er werden onvoldoende inlichtingen ingewonnen over de hypothecaire toestand of het huis bleek bezwaard met een beslag, het bestaan van een huurovereenkomst werd niet gemeld bij verkoop, een bod werd aanvaard zonder mandaat van de verkoper, er is een fout gemaakt in het onderscheid klein en groot beschrijf… Kortom: nalatigheid, vergetelheid, onjuistheid, vergissingen, niet naleven van termijnen, vergissingen op het gebied van de informatieplicht voortspruitend uit gelijk welke fout… Ook het verlies, de beschadiging of de verdwijning van stukken en van sleutels van derden… Dit alles valt onder de beroepsaansprakelijkheid. Naast deze algemene aansprakelijkheid is verder ook gedekt: (1) de waarborg diefstal of verduistering door het personeel en door derden, (2) de wedersamenstellingskosten van verloren of vernietigde dossiers en (3) de kosten voor de heropmaak van akten. De borgstelling Als vastgoedmakelaar ontvangt u geregeld gelden (fondsen, effecten, waarden,..) die bestemd zijn voor anderen. Echter, door faling of gerechtelijk concordaat beschikt u niet langer over deze gelden en bent u dus onvermogend om deze door te storten aan de rechtmatige verkrijger… De borgstelling zorgt er in dat geval voor dat de rechtmatige eigenaars hun gelden krijgen uitbetaald. Zowel de BIV-vastgoedmakelaar als het toeristisch verhuurkantoor beschikken over een eigen borgstellingsverzekering. Integriteit CIB-leden zijn integere en goed opgeleide beroepsprofessionals. Daar staat het CIB-lidmaatschap garant voor. Om dit extra te onderlijnen doet CIB Vlaanderen

een bijzondere inspanning om de klanten van haar leden gerust te stellen. Mocht het voorkomen dat een CIB-lid oneerlijke strafbare beroepshandelingen stelt, of insolvabel is als gevolg van bedrieglijke of oneerlijke daden, dan waarborgt deze integriteitverzekering de terugbetaling de geleden schade. Beperkte rechtsbijstand Iemand rijdt uw reclamepaneel aan flarden, u lijdt imagoverlies omdat uw naam en foto onterecht verschijnt bij een faillissement van een kantoor waarmee u als vastgoedmakelaar niets te maken hebt… U lijdt met andere woorden zelf schade en is extra-contractueel (dus niet tussen u en een medecontractant). In al deze gevallen kunt u beroep doen op de beperkte rechtsbijstand, vervat in de polis BA. U kunt ook een polis professionele rechtsbijstand afsluiten (zie pagina 11).

(Niet-verplichte) bijkomende optie Polis overlijden koper door ongeval Na het ondertekenen van de aankoop- of verkoopovereenkomst bij de vastgoedmakelaar en voor het verlijden van de authentieke akte overlijdt de koper ten gevolge van een ongeval. Dergelijk spijtig voorval voor de betrokkenen heeft ook gevolgen voor zowel de verkoper als de vastgoed-

makelaar. Indien de koop toch doorgaat wordt het saldo van de verkoopprijs tot een maximum van 90% van de verkoopprijs én geplafonneerd (vermeerderd met kosten en erelonen) uitbetaald aan de verkoper. Indien de koop wordt ontbonden wordt de commissie tot een bepaald maximum vergoed. Deze verzekering is kosteloos voor de koper. Deze bijdrage kwam tot stand met de medewerking van Karen Dossche, hoofd juridische dienst Concordia.

Belangrijk Schadegevallen worden soms te laat gesignaleerd… Hebt u als CIB-makelaar de CIB-polis onderschreven en u denkt een mogelijk schadegeval te hebben? Informeer steeds onmiddellijk en uitgebreid per mail uw CIB-verzekeringsmakelaar Concordia. Concordia zal u adviseren, de nodige inlichtingen verschaffen en juridische bijstand leveren. Concordia NV Stapelplein 28 9000 Gent T 09 264 11 11 F 09 223 81 12 info@concordia.be

Enkele andere interessante verzekeringen Polis BA Vereniging van mede-eigenaars De VME draagt een grote verantwoordelijkheid en kan door een van de eigenaars aansprakelijk worden gesteld voor schadegevallen of hinder. De VME kan zich via deze polis indekken voor de burgerrechtelijke aansprakelijkheid uitbating en beroepsaansprakelijkheid. De polis kan enkel worden aangegaan door een VME met een BIV-erkende aangestelde syndicus die de CIB-polis BA heeft onderschreven. Polis BA bouwpromotie Deze polis bevat drie luiken: een luik BA (uitbating, na levering en de beroepsaansprakelijkheid), een luik Alle Bouwplaatsrisico’s (ABR, het in goede staat leveren en schade aan derden, waaronder burenhinder), en een luik Tienjarige aansprakelijkheid (duurzaamheid en stevigheid gebouw, schade aan derden). Polis Bestuurdersaansprakelijkheid voor bemiddelaars en beheerders Het werken onder een vennootschapsvorm vrijwaart niet altijd uw persoonlijk vermogen. De vastgoedvennootschap kan de financiële gevolgen voor haar vastgoedmakelaars-bestuursleden neutraliseren via deze polis. Zowel de schadevergoedingen als de verdedigingskosten zijn gedekt.

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 12

25-03-2011 09:29:03

CIB dienstverlening

V&A

voorkooPreCHten vlaams geWest

toelichtende nota en checklist voor de vastgoedmakelaar Bij de verkoop van een onroerend goed worden de betrokken partijen vaak geconfronteerd met een “recht van voorkoop”. Via allerhande reglementeringen hebben bepaalde overheden en instanties, in welomschreven gevallen het recht om prioritair het onroerend goed aan te kopen. Zij kunnen dus het goed in dat geval aankopen tegen de prijs en de voorwaarden die overeengekomen zijn tussen de verkoper en de kandidaatkoper. In de onderhandse verkoopovereenkomst wordt daarom bedongen dat ‘de verkoop enkel doorgaat onder de opschortende voorwaarde van nietuitoefening van enig voorkooprecht’. Zo is er onder meer een recht van voorkoop in het kader van de pacht, de ruilverkaveling, natuur, de Vlaamse Wooncode, ruimtelijke ordening, scheepvaart, enz. De termijn voor de uitoefening van dit voorkooprecht is steeds 2 maanden of 60 dagen en dit vanaf de datum van aanbieding bij aangetekend schrijven door de notaris. Als leidraad voor haar leden stelt CIB Vlaanderen op het Vastgoedloket onder de rubriek ‘Juridische informatie/Brochures en documenten’ een toelichtende nota en een checklist ter beschikking met een overzicht van de huidige wettelijke en decretale voorkooprechten in het Vlaams Gewest. Voor meer gedetailleerde informatie van de verschillende voorkooprechten, verwijzen wij graag naar de website van de Vlaamse Landmaatschappij  (www.vlm.be). EN VLAANDEREN IMMOBILIENBEROEP CONFEDERATIE VAN dmakelaars) e Federatie Vastgoe Lid van EPAG (Europes dbeheerders) e Confederatie Vastgoe iënberoepen) Lid van CEAB (Europes tionale Federatie Immobil Lid van FIABCI (Interna

dit formulier dat de partijen van rdelijk voor het gebruik worden, zijn ten die gedownload is geenszins verantwoo CIB Vlaanderen vzw Vlaanderen vzw. Documen contractspartijen. is eigendom van CIB en de ondertekenende maken. Deze tekst alle vorige van de licentiehouder december 2010, die persoonlijk gebruik naar derden. Uitgave strikt bedoeld voor beding worden verspreid Zij mogen onder geen

vraag en antWoord

BtW op gebouwen en gronden Sinds 1 januari van dit jaar kunnen nieuwe gebouwen en het bijbehorend terrein voor de BTW niet van elkaar worden gescheiden. We vroegen uitleg bij Charles Dutordoir, jurist van de CIB-Studiedienst. Wat is er veranderd sinds nieuwjaar? Tot voor 1 januari 2011 werd de overdracht van grond steeds onderworpen aan registratierechten, ook wanneer grond en nieuw gebouw voor een niet-gesplitste prijs werden verkocht. Met het in overeenstemming brengen van de Belgische btw-regelgeving met de Europese rechtspraak, is er sinds 1/01/2011 een einde gekomen aan de verschillende btw-behandeling van de grond en het nieuwe gebouw. Indien een nieuw gebouw wordt verkocht onder toepassing van btw, dan zal ook het “bijhorend terrein” aan btw worden onderworpen. Zijn er voorwaarden gekoppeld aan deze nieuwe regeling? Ja, de levering van een terrein is sinds 1 januari 2011 niet meer vrijgesteld van btw als aan 3 cumulatieve voorwaarden wordt voldaan. Vooreerst heeft het begrip “bijhorend terrein” enkel betrekking op een terrein waarvoor de toelating werd verkregen om er op te bouwen. De overdrachten van alle andere gronden blijven aan registratierechten onderworpen. Daarnaast moeten het terrein en het gebouw door eenzelfde persoon worden overgedragen. Tot slot moeten terrein en gebouw ook tegelijk worden overgedragen. Wat met verkoop op plan en de gelijktijdige overdracht van terrein en gebouw? In een administratieve beslissing verschafte de FOD Financiën duidelijkheid op het gebied van ‘verkoop op plan’. Een verkoop op plan zal worden beschouwd als twee afzonderlijke leveringen voor zover nog niet met de bouwwerken is gestart op het ogenblik van de verkoop op plan. Als al met de bouwwerken gestart is, dan zal het terrein al een gedeelte van een gebouw bevatten en zo integraal aan btw onderhevig zijn. Werden in de nieuwe regeling overgangsbepalingen voorzien? Voor onderhandse verkoopovereenkomsten die in 2010 werden afgesloten, maar waarvan de oplevering pas in 2011 gebeurt, blijft het oude stelsel gelden: op de overdracht van de grond moet er dus geen btw worden geheven. Dit geldt ook voor overeenkomsten onder opschortende voorwaarde.

vervangt.

OPRECHTEN CHECKLIST VOORKOest) (Vlaams Gew

gelegen te: Op het onroerend goed ………………………………

……………………………… ………………………………

………,

ing: prechten van toepass zijn de volgende voorkoo Pacht Ruilverkaveling

infrastructuurwerken Ruilverkaveling bij (RUP) Ruimtelijk Ordening Natuur Vlaamse Wooncode – Zeehavens Linkerscheldeoever Antwerpen Mobiel Beheersmaatschappij nes Voorkooprecht Politiezo

CIB info 50

Scheepvaart

len Waterwegen en Zeekana Integraal waterbeleid

CIB_01_2011.indd 13

ten ... Stadsvernieuwingsprojec ………………………………….... precht: ………………………… Conventioneel voorkoo

25-03-2011 09:29:07

CIB extra

REALTY: 24 tot 26 mei 2011

Vastgoedbeurs Realty 2011 toont vastgoedbehoeften van morgen Voor het derde jaar op rij is Tour & Taxis in Brussel dé plaats van afspraak voor de vastgoedontwikkelaars. Op 24 mei start daar opnieuw REALTY, een driedaagse vakbeurs voor ondernemers die actief zijn in industrieel, logistiek, commercieel, residentieel en kantoorvastgoed. Vorig jaar had Brussels MinisterPresident Charles Picqué het tijdens de openingsceremonie over REALTY als noodzaak en hefboom voor de groei van de Belgische vastgoedwereld. Hij beklemtoonde toen tevens het belang van een nauwere samenwerking tussen overheid en private sector, om zo te beantwoorden aan de vastgoedbehoeften van morgen. Groeiende interesse Met 3.500 bezoekers en met meer dan 120 stands tijdens de editie 2010 bewees Realty dat er nood is aan een goed beursplatform binnen de vastgoedsector. Voor een vakbeurs op Belgische schaal zijn dit immers meer dan bevredigende cijfers! Realty geeft dan ook een bijzonder volledig overzicht van de mogelijkheden die België te bieden heeft op het vlak van vastgoedinvestering. En Realty loont blijkbaar ook voor de standhouders: bijna alle exposanten van 2010 zijn opnieuw ingeschreven. En tegelijk dienen zich ook een hele reeks nieuwe namen aan.

Wie als vastgoedontwikkelaar wil kennismaken met potentiële zakenpartners blokkeert Realty dan ook best meteen in de agenda. Hij komt er tijdens de driedaagse in nauw contact met overheidsinstanties van gewestelijk en lokaal niveau, met architecten, notarissen, verzekeraars, met andere projectontwikkelaars, en ook met hypotheekadviseurs en banken.

Internationale investeerders in de watten Er wordt niet op een inspanning gekeken om het geschikte investeerderspubliek aan te trekken. Om internationale interesse aan te wakkeren werd een International Investor’s Program op punt gesteld waarbij internationale spelers gratis kunnen logeren tijdens de beurs en ook gratis toegang krijgen tot Realty. Voor buitenlandse investeerders biedt ons land dan ook een pak stabiele en zelfs lucratieve vastgoedopportuniteiten.

Vastgoedprofessionals op post Hoe dan ook: Realty is en blijft de beurs voor contacten en netwerken. U ontmoet er de belangrijkste spelers uit de vastgoedmarkt, u leert er alles over het industrieel, commercieel en kantorenvastgoed, en u kan er deelnemen aan enkele hoogstaande seminaries.

Praktisch Realty opent op dinsdag 24 mei om 14u. Tot en met donderdag 26 mei kan u in Tour&Taxis (Brussel) terecht voor een bezoek. CIB Vlaanderen, partner van beursorganisator Artexis, zal er ook aanwezig zijn met een eigen CIB-stand (stand 2310). U ontmoet er onze ledenconsulenten.  Meer informatie op: www.realty-brussels.com

CIB info

CIB_01_2011.indd 14

25-03-2011 09:29:08

CIB belangenbehartiging quote van HET kwartaal “De private huurmarkt is klein maar nuttig. De overheid mag dat segment van de markt zeker niet als een vijand zien, maar als een partner. Zelf is de overheid immers niet in staat om woningen te bouwen voor alle huurders. (…). De minister heeft niet ingezien dat de verhuurders nu al gedemotiveerd zijn en een verkoop van hun huurhuis overwegen. De verhuurders krijgen steeds maar nieuwe lasten over zich heen. Het wordt hoog tijd om hen als partners te benaderen en hen met fiscale voordelen te belonen voor het feit dat ze de huurmarkt in stand houden.”

Reactie Mercedes Van Volcem (Open VLD) op de “Beleidsbrief Wonen” van Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche, Commissieverslag 2 december 2010.

Attestplicht Stedenbouwkundige conformiteit voor vakantiewoningen vervalt

Decreet Toeristische Logies gewijzigd

Het decreet Toeristische Logies, van kracht sinds 2010, bevat één overkoepelende regelgeving voor alle verblijfsaccommodaties op de toeristische markt. Hotels, gastenkamers, vakantiewoningen, kampeerterreinen, … krijgen hierdoor een reeks minimumvereisten opgelegd op het gebied van brandveiligheid, comfort en hygiëne. Ook de huurvakantiewoningen dienden aanvankelijk een reeks stedenbouwkundige documenten voor te leggen. De ervaring leerde echter dat het voor veel exploitanten niet vanzelfsprekend was om een (gemeentelijk) attest in handen te krijgen dat aangaf dat hun exploitatie stedenbouwkundig conform was. CIB trok stevig aan de alarmbel. De attesteringsplicht groeide immers onnodig uit tot fors knelpunt en zorgde voor heel wat extra administratieve lasten voor de exploitanten en de toeristische verhuurkantoren. Op initiatief van Vlaams volksvertegenwoordiger Wilfried Vandaele (N-VA) werd daarom op 23 december 2010 door het Vlaams Parlement een wijziging van het Logiesdecreet goedgekeurd: vakantiewoningen die voor eind 2012 worden aangemeld, of waarvoor vóór eind 2012 een vergunning wordt aangevraagd, moeten niet langer beschikken over een zogenaamd stedenbouwkundig conformiteitsattest.

Ontbrekende KB’s gewijzigde wet op de mede-eigendom

CIB Vlaanderen bij overleg

Sinds 1 september 2010 is de gewijzigde wet op de mede-eigendom van toepassing. Het is echter nog wachten op de uitvoeringsbesluiten over de wijze waarop de syndicus zijn benoeming in de Kruispuntbank voor Ondernemingen moet publiceren en voor het te hanteren genormaliseerd rekeningstelsel. In opdracht van de FOD Justitie werd door de Commissie van Boekhoudkundige Normen een voorstel van een minimum genormaliseerd rekeningenstelsel uitgewerkt. Dezelfde FOD Justitie vroeg aan CIB Vlaanderen dit voorstel te analyseren en suggesties te formuleren. Ook met betrekking tot het voorstel van KB betreffende de publicatie van de benoeming van de syndicus in de Kruispuntbank voor Ondernemingen werd CIB Vlaanderen gevraagd om opmerkingen te formuleren. Omwille van de huidige politieke situatie is het nog onduidelijk wanneer de beide Koninklijke Besluiten er uiteindelijk zullen komen.

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 15

25-03-2011 09:29:13

Woonkredieten

Meer dan 500 makelaars werken al met ons. En u ?

Wenst u meer inlichtingen? Bezorg ons dan uw gegevens en wij contacteren u voor een afspraak, wanneer het u past. Stuur een mail naar brokers@demetris.be of registreer u op onze site www.demetris.be [ makelaar / registreer ]

Demetris... de partner van de vastgoedmakelaar voor het woonkrediet.

CIB_01_2011.indd 16

25-03-2011 09:29:14

CIB nieuws Syndicale standpunten

CIB Vlaanderen in de bres voor de vastgoedprofessional.. CIB Vlaanderen verdedigt dagelijks de belangen van de vastgoedsector bij zowel overlegorganen als overheden. Regelgeving die de vastgoedsector aanbelangt wordt onder de loep genomen en afgetoetst aan de realiteit van het werkveld. Een greep uit belangrijke dossiers van de laatste drie maanden: • Vlaams Grondfonds (wijzigingsdecreet bij het gronden pandendecreet): minister van Wonen Freya Van den Bossche wil een grondfonds starten dat erop gericht is duurdere gronden en panden te verwerven en ter beschikking te stellen van geïnteresseerden die gemengde projecten wensen te realiseren. CIB Vlaanderen is van oordeel dat dergelijk initiatief enkel kan leiden tot het verder opdrijven van de prijzen. • Bedrijventerreinen (Kaderdecreet Ruimtelijke Economie): het kaderdecreet moet onder meer de basis vormen voor een adequate opvolging van vraag versus aanbod van bedrijventerreinen, de verkorting van de doorlooptijd tussen bestemming en feitelijke realisatie, de verduurzaming van de bedrijventerreinen, … De pro-

cesnota Ruimtelijke Economie bevat heel wat positieve aspecten. Toch heeft CIB Vlaanderen ernstige bedenkingen bij een aantal geplande initiatieven zoals de mogelijkheden tot onteigening van onbebouwde niet-strategische reservegronden die wegens speculatie niet op de markt worden gebracht, de invoering van terugkooprechten, de verruiming van de bevoegdheden van de dienst vastgoedakten, de introductie van een beheercomité voor de afweging van kandidaat-investeerders, … • Niet-residentiële ruimten voor sociale huisvestingsmaatschappijen (aanpassingen diverse decreten Wonen): in het ontwerp van decreet gaat het over een aanpassing, de verwerving, de realisatie, de verhuring en de verkoop van niet-residentiële ruimten door sociale huisvestingsmaatschappijen. De netto-opbrengst van verkoop/verhuur dient voor de decretale opdrachten die een sociale huisvestingsmaatschappij worden opgelegd. CIB Vlaanderen is van oordeel dat deze bijkomende activiteit mogelijks ten koste zal gaan van de kernopdracht van de sociale huisvestingsmaatschappijen, namelijk de sociale huisvesting zelf.

TOERISTISCHE VERHUUR

Overleg met Vlaamse volksvertegenwoordigers Op 7 februari 2011 had CIB Kust, samen met de CIB Federatie Toeristisch Vastgoed, een gesprek met Vlaamse volksvertegenwoordigers. Dit gesprek werd georganiseerd door de Federatie Toeristische Industrie waarvan CIB deel uitmaakt. CIB wees er, onder meer, op het belang van de verhuur van vakantiewoningen als belangrijkste logiesvorm aan onze kust en over het versterken van het toeristisch verhuurkantoor als intermediair tussen de eigenaar (verhuurder) en de toerist (huurder). Verder pleitte CIB voor administratieve vereenvoudiging, aandacht voor promotie van het aanbod van de verhuursector, het wegwerken van oneerlijke concurrentie. CIB juicht het nieuwe Toeristisch Impulsprogramma van Vlaams minister voor Toerisme Geert Bourgeois toe en ziet hierin kansen voor het toeristisch ondernemen en voor een betere samenwerking tussen de overheid en de toeristische verhuursector.

KAMER VLAAMS-BRABANT & BRUSSEL

Patrick Boterbergh nieuwe voorzitter Begin februari werd op de Raad van bestuur van de CIB Kamer Vlaams-Brabant en Brussel beslist tot een bestuurswissel. Patrick Boterbergh volgt Gerda Van der Straeten op als nieuwe voorzitter. Gerda neemt voortaan de functie van afgevaardigd bestuurder op zich, in opvolging van Armand Zegers. Walter Devlies volgt Pieter Puttemans op als ondervoorzitter en Walter Vermeeren is de nieuwe secretaris. Gert Toye blijft penningmeester.  Meer info op www.cib.be/vlaams-brabant

HOGE RAAD VOOR ZELFSTANDIGEN EN KMO

Europees stelsel wederzijdse erkenning kwalificaties

Niet alle Europese landen kennen een wettelijke en strikte beroepsreglementering voor het beroep van vastgoedmakelaar. In België is dit wel gereglementeerd maar in andere landen niet. Kan een buitenlandse vastgoedmakelaar die in zijn land van herkomst een beroepserkenning kreeg zonder enige beroepskwalificatie zomaar het beroep uitoefenen in België?

Hierover organiseerde de Hoge Raad voor de Zelfstandigen en de KMO (HRZKMO) op 4 maart 2011 een vergadering waar de hervorming van het Europees stelsel voor wederzijdse erkenning van beroepskwalificaties door de lidstaten centraal stond. Ook CIB Vlaanderen heeft er, in overleg met BIV, zijn standpunt laten horen. CIB Vlaanderen vraagt specifieke aandacht voor twee invalshoeken: • Voorkomen dat misbruik wordt gemaakt van een zeer soepele regeling in de andere Europese landen. Een minimale beroepskennis en een reeks voorwaarden ter bescherming van de consument (waaronder beroepsverzekeringen,…) zijn nodig. • Naast beroepskennis is het bewijs van een duidelijke minimale professionele ervaring (2 jaar is echt een minimum) noodzakelijk.

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 17

25-03-2011 09:29:14

CIB partners

GEWAARBORGD INKOMEN VERZEKER UW BEROEPSINKOMEN

meer info op www.vastgoedloket.be

Verzekering Gewaarborgd Inkomen. Altijd zeker van een inkomen!

Draag zorg voor uw onderneming en uw beroepsinkomen… We staan er niet vaak bij stil en we proberen er niet al te dikwijls aan te denken, … maar ziekte of een ongeval kunnen heel wat leed veroorzaken. Indien de vastgoedmakelaar voor langere tijd arbeidsongeschikt is, kan hij geen verantwoordelijkheid dragen voor de onderneming, zullen de klanten wellicht niet naar behoren bediend worden en zal het beroepsinkomen voor meerdere maanden wegvallen. Neem dus tijdig uw voorzorgen De tussenkomst van de sociale zekerheid is ontoereikend en als zelfstandige krijgt u zelfs helemaal geen uitkering gedurende de eerste maand van uw arbeidsongeschiktheid. Vanaf de tweede maand ontvangt u een beperkte, forfaitaire uitkering (reken op maximum 25% van uw bruto-maandinkomen). Met de polis “CIB-Gewaarborgd Inkomen” kan u als

vastgoedmakelaar uw beroepsinkomen veilig stellen wanneer u lange tijd niet kan werken door ziekte of ongeval. De hoogte van de uitkering hangt af van de graad van arbeidsongeschiktheid (vanaf 25%) en ze wordt uitbetaald zolang de arbeidsongeschiktheid duurt en dit tot maximum aan de pensioengerechtigde leeftijd. En wat kost dat? Het tarief hangt af van de leeftijd, het huidige inkomen en formule die u koos. In functie hiervan zijn er medische formaliteiten van toepassing, gaande van een eenvoudige zelf in te vullen vragenlijst tot medische onderzoeken. Voor CIB-leden geldt een aantrekkelijke korting (15 tot 20%) en een extra korting (5%) indien gecombineerd met pensioenopbouw. En belangrijk om weten: de premie is fiscaal aftrekbaar!

ALLES OVER UW MEDE-EIGENDOM Hebt u vragen over de toepassing van de gewijzigde wet op de mede-eigendom?

meer info op www.kluwer.be/ immo

ImmoSpector: het antwoord op al uw vastgoedvragen.

55 Vragen voor de syndicus In het kader van de gewijzigde wet op de medeeigendom zijn er de laatste maanden diverse nieuwe boeken op de markt verschenen. Zij maken zowel de mede-eigenaars als de vastgoedprofessionals wegwijs in de gewijzigde regelgeving. In “55 vragen en antwoorden voor de syndicus” worden de meest voorkomende probleemsituaties van de syndicus beschreven. Het gaat om problemen met de algemene vergadering, met eigenaars, met derden, met de vereniging van mede-eigenaars. Daarnaast is er ook ruim aandacht voor de aansprakelijkheid van de syndicus, over verzekeringen en over mogelijke schadegevallen. Maar ook antwoorden! De methode van vraag en antwoord staat garant voor een kernachtige benadering. Ze moet de lezer

toestaan om uit complexe regels een correct en toegankelijk antwoord te distilleren. Elke vraag krijgt eerst een kernachtig antwoord, gevolgd door een ruime duiding. De auteurs Peter Leyseele en Katia Pszeniczko geven telkens een inzicht in de relevante rechtspraak en bekijken mogelijke toekomstige tendensen in het licht van de nieuwe wet op de mede-eigendom. Het boek telt 260 bladzijden. 15% korting voor CIB-leden Naast deze uitgave heeft Kluwer nog een hele waaier aan producten (boeken, CD-roms, online databank) die de vastgoedmakelaars, syndici en rentmeesters helpen bij hun dagelijkse praktijk. U vindt ze allemaal terug op www.kluwer.be/immo of op het CIB-Vastgoedloket, onder de rubriek “webshop”. CIB leden krijgen trouwens 15% korting!

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 18

25-03-2011 09:29:15

CIB wat was en zal zijn

AGENDA Studienamiddag over de huurschade bij einde huur Bij aanvang van elk nieuw huurcontract moet een plaatsbeschrijving worden opgemaakt en geregistreerd. Maar wat bij het einde van de huur? Hoe wordt dat verslag opgemaakt? Hoe gaat de verzekeraar om met een huurschadeverslag? Welke zijn de tendensen in de rechtspraak…? Kortom: een niet te missen thema dat de vastgoedexpert, maar ook de bij de huur betrokken makelaar, alle antwoorden geeft. Deze studienamiddag wordt georganiseerd door de CIB Federatie Vastgoedexperten (i.s.m. VIVO) op dinsdag 3 mei in Brugge en op vrijdag 6 mei in Antwerpen. Voor info en inschrijving: www.vivo.be

CIB Oost-Vlaanderen Jong-CIB en nieuwe leden van de Kamer Oost-Vlaanderen bezochten het BIV op 17 februari 2011. BIV-voorzitter Luc Machon en Bureau-lid Kristien Berkein informeerden hen over de structuur van het BIV en het stageverloop.

REA: And the winner is…. Op vrijdag 20 mei e.k. organiseert CIB Vlaanderen haar jaarlijkse uitreiking van de vastgoed oscars. Lees hierover meer in dit magazine op bladzijde 9 of op de website www.cib.be/rea. Studienamiddag over bodemsanering De CIB Federatie Bedrijfsvastgoed nam een nieuwe start en legt meteen een eerste initiatief en uitnodiging voor. Op woensdag 8 juni bent u welkom in Mechelen (OVAM) voor een studienamiddag over de problematiek van bodemsanering, inbegrepen een toelichting van de betere voorbeelden en de beste oplossingen. Meer info vindt u eerstdaags op www.vivo.be.

CIB Vlaanderen Ook de CIB-ledenconsulenten waren present op de 2de Century 21 Benelux Conventie in Terhulpen (11 februari 2011). Ze informeerden er de deelnemers over de talrijke voordelen van het CIB-lidmaatschap.

CIB Vastgoedcongres Noteer ook vrijdag 25 november e.k. alvast in uw agenda: 12de CIB Vastgoedcongres in het Oostendse Kursaal.

CIB kust Veel mooi volk op de jaarlijkse statutaire algemene vergadering, 25 januari jl., van CIB-Kust. De banketzaal van Hotel Weinebrugge zat dan ook afgeladen vol.

CIB info 50

CIB_01_2011.indd 19

25-03-2011 09:29:23

Een organisatie van:

VRIJDAG 20 MEI 2011 CIB_01_2011.indd 20

Met medewerking van:

•

19u • HORTA ART NOUVEAU ZAAL

•

ANTWERPEN 25-03-2011 09:29:24