Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals Driemaandelijks tijdschrift: januari - februari - maart 2012
REAL ESTATE AWARDS 2012 Memorandum Vastgoedinformatie De energiemarkt
edito
In dit nummer:
CIB-leden maken het verschil! Dat zal u ook vaststellen tijdens de uitreiking van de Real Estate Awards. Ook in 2012, op 1 juni in Mechelen, plaatst CIB Vlaanderen haar meest verdienstelijke leden in de schijnwerpers. En dat doen we met veel plezier omdat we - als grootste beroepsorganisatie van vastgoedprofessionals - mee verantwoordelijk zijn voor het feit dat onze leden dagelijks uitstekend werk kunnen leveren ten bate van de vastgoedconsument. En voor onze leden doen we dan ook alles: concrete vastgoedinformatie aanreiken, accurate vastgoedcontracten ter beschikking stellen, 7d/7 en 24u/24 toegang verlenen tot de grootste vastgoeddatabank van Vlaanderen… Op 1 juni zetten we de leden die dit jaar hun beste beentje hebben voorgezet in de bloemen. Ik maak graag een afspraak met u om hen op deze feestavond samen te feliciteren. Ook onze CIB-mandatarissen maken het verschil in het beleid dat uw Beroepsinstituut voert. Sinds 2009 waait er inderdaad een nieuwe wind door het Instituut. Na jarenlang immobilisme wordt het BIV nu geleid door een vierkoppig Bureau onder het voorzitterschap van Luc Machon, past-voorzitter van CIB Vlaanderen. Als lid van dat BIV-Bureau ben ik getuige van de wijze waarop het Bureau, in overleg met CIB Vlaanderen, een beleid uittekent dat de vastgoedprofessionals in Vlaanderen ten goede komt. Maar niet alleen in de Nationale Raad en het Bureau loopt het gesmeerd… Ook in de Uitvoerende Kamer en de Kamer van Beroep drukt CIB Vlaanderen haar consequente visie door. Wij hopen dan ook dat u ons opnieuw uw vertrouwen schenkt bij de BIV-verkiezingen eind dit jaar.
Kristien Berkein Voorzitter CIB Vlaanderen
3
Vastgoedinformatie CIB memorandum
9
Event Real Estate Awards 2012
14
Belangenbehartiging CIB en BIV
17
Dossier De energiemarkt
Vast Goed: Memorandum vastgoedinformatie 3 Dienstverlening: Consulenten CIB Vlaanderen 7 Event: Real estate awards 2012 9 CIB nieuws 11 Vastgoedbeurs: REALTY 2012 12 CIB: Modeldocumenten 13 Belangenbehartiging: BIV 14 Energie: De energiemarkt 17 Wat was en zal zijn 19
Redactie: Kristien Berkein, Willy Coninx (coördinator), Jan Jassogne Veerle Develter, Tine Terryn, Peggy Verzele CIB Info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein
2
CIB info 54
CIB vastgoedinformatie
PLICHTEN, JA… MAAR DAN OOK RECHTEN ! In haar pas gepubliceerde memorandum ‘Vastgoedinformatie: lust of last?’ vraagt CIB Vlaanderen dat de politieke beleidsmakers zich sterker inzetten op het vlak van kwalitatieve en vlot toegankelijke vastgoedinformatie. “Willen we de dienstverlening als kerntaak van het beroep van vastgoedmakelaar blijven realiseren, dan rest er ons geen andere keuze”, zegt CIB-voorzitter Kristien Berkein. U hebt al vaker gezegd dat de vastgoedmakelaar geen klerk is. Wat bedoelt u daar precies mee? Wie verdwaalt in zijn vastgoedplannen, komt letterlijk ‘thuis’ bij de vastgoedmakelaar. De vastgoedmakelaar is een dienstverlener, en zeker geen klerk, die zijn klanten met raad en daad bijstaat op de cruciale momenten van het (ver)kopen of (ver)huren van een onroerend goed. Duidelijke, sluitende én vlot toegankelijke vastgoedinformatie vormt dan ook een cruciale voorwaarde opdat hij (ver) kopers en (ver)huurders zo goed mogelijk de weg kan wijzen. De vastgoedmakelaar werkt voor zijn klanten steeds vanuit een informatieplicht die hem door de
wetgever is opgelegd, maar tegelijk ook stevig is verankerd in de eigen beroepsdeontologie. De wetgeving is intussen uitgebreid en niet altijd coherent, niet altijd even gemakkelijk voor de vastgoedmakelaar. Dat klopt: de actuele wildgroei aan wetten en decreten waarin continu nieuwe informatieplichten worden geïntroduceerd, zet de dienstverlening behoorlijk onder druk. CIB Vlaanderen schaart zich 100% achter de doelstelling van deze wetgevende initiatieven, met name het maximaal informeren van de (ver)koper en (ver)huurder. Toch dreigen de diver-
se informatieplichten hun doel voorbij te schieten als gevolg van incoherente regelgeving, nodeloos formalisme en gebrekkige doorstroming van informatie alsook door de ontoegankelijkheid van informatie. Vele plichten: OK, maar dan ook voldoende rechten? Zeer zeker! CIB Vlaanderen vraagt dat de overheid zich sterker inzet op het vlak van kwalitatieve en vlot toegankelijke vastgoedinformatie. Hierbij streeft CIB Vlaanderen naar het ontwikkelen van synergie, ook met de overheid. Willen we de dienstverlening als kerntaak van het beroep van vastgoedmakelaar blijven realiseren, dan rest er ons geen andere keuze. Wat vraagt CIB Vlaanderen aan de overheden? CIB Vlaanderen vraagt dat de overheid écht mee het verschil helpt te maken. Lastenverlaging en administratieve vereenvoudiging horen niet enkel thuis in politieke visienota’s, maar ook in concrete werknota’s. Als de overheid niet resoluut kiest voor een koppeling van databanken en integratie van de vele informatiestromen, dan slaat zij de bal echt mis. Zowel de vastgoedprofessional als de consument verdienen beter. Met het Memorandum ‘Vastgoedinformatie: lust of last?’ geeft CIB Vlaanderen een aanzet tot dialoog en samenwerking inzake kwalitatieve en toegankelijke vastgoedinformatie op Vlaams en federaal niveau. U kunt het Memorandum downloaden via www.vastgoedloket.be
CIB info 54
3
CIB vastgoedinformatie
CIB-MEMORANDUM VASTGOEDINFORMATIE CIB Vlaanderen formuleert in haar memorandum een aantal voorstellen voor een betere en efficiëntere werkwijze ten bate van de vastgoedconsument. Een overzicht…
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER Algemene plichten…. De vastgoedmakelaar die een degelijk dossier wenst samen te stellen, moet veel gegevens over de verkoper en het te verkopen onroerend goed verzamelen: handelingsbekwaamheid, eigendomstitel, kadastraal uittreksel, of het eigendom vrij en onbelast is, wettelijke en conventionele voorkooprechten, monumenten - stads- en dorpsgezichten, inventaris bouwkundig erfgoed, leegstand, keuring stookolietanks, gasketels, milieuvergunningen, overstromingsgebied, informatie bij mede-eigendom (statuten, beslissingen algemene vergadering,...), havendecreet, bosdecreet, natuurdecreet, wonen in eigen streek van toepassing of niet, … … en informatieplicht ! Naast deze algemene informatieplicht wordt de vastgoedmakelaar ook geconfronteerd met ‘bijzondere informatieplichten’. Deze zijn vastgelegd in specifieke wetgeving, zoals de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het Energiedecreet, het Bodemdecreet, … Ook hierdoor moet de vastgoedprofessional in het kader van zijn makelaarsopdracht informatie en/of attesten verzamelen en de koper hiervan tijdig op de hoogte brengen. Elke bijzondere informatieplicht brengt een specifiek sanctioneringsregime met zich mee, dat burgerrechtelijk, administratiefrechtelijk en/of zelfs strafrechtelijk van aard kan zijn.
4
CIB info 54
aanwezig zijn op het ogenblik dat partijen het contract al wensen af te sluiten. Zolang men deze realiteit blijft ontkennen, hangen de informatieplichten als het zwaard van Damocles boven vastgoedtransacties. De oplossing ligt voor CIB Vlaanderen in een decretale verankering van de opschortende voorwaarde. Deze biedt een perfecte oplossing voor partijen die al onmiddellijk een contract wensen af te sluiten, maar die zich nog niet definitief wensen te engageren zolang ze niet beschikken over welbepaalde informatie. Het is hoog tijd om de letter van de wet aan te passen aan de geest. DE INFORMATIE MOET…
Luc Rosseel (Ondervoorzitter CIB Vlaanderen): “Hierbij mag men niet uit het oog verliezen dat, zelfs indien de vastgoedmakelaar erin slaagt te voldoen aan alle bijzondere informatieplichten zoals bepaald in specifieke wetgeving, hij nog steeds aansprakelijk kan worden gesteld als hem een tekortkoming aan zijn algemene informatieplicht of onderzoeksplicht kan worden verweten.”
…sluitend zijn De vastgoedmakelaar wordt minutieus gescreend op het voldoen aan zijn informatieplicht. De informatieverstrekkende overheid mag zichzelf echter vrijwaren voor de inhoud van de door haar verstrekte informatie (“de gemeente is niet aansprakelijk voor eventueel foutieve informatie”).
DUIDELIJKE WETGEVING? De informatieverplichtingen van het Bodemdecreet en de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening zijn door een uiterst formalistische rechtspraak ontaard in werkelijke ‘geldigheidsvereisten’. Gevolg is een veelheid aan rechtsgeschillen en kopers die zonder rechtmatig belang straffeloos hun verplichtingen proberen te ontlopen. De realiteit is en blijft dat niet alle attesten en certificaten
Esther Van Marcke (Bestuurder CIB Vlaanderen): “Om te vermijden dat de vastgoedprofessional nodeloos in een procedure betrokken wordt als gevolg van foutieve overheidsinformatie (bijvoorbeeld stedenbouwkundige
CIB vastgoedinformatie
kon eind 2011 tussen de FOD Financiën en het BIV deze databank toegankelijk worden gesteld voor de vastgoedmakelaar.
inlichtingen) zouden de verkrijgers van overheidsinformatie de garantie moeten krijgen dat de verstrekte gegevens juist zijn. Ofwel zou het decretaal moeten worden verankerd dat de vastgoedprofessional niet aansprakelijk is als een derde schade lijdt doordat overheidsinformatie foutief blijkt te zijn.” …actueel zijn Het valt voor dat zich wijzigingen voordoen aan kaartmateriaal en inventarissen tussen het ogenblik van tekoopstelling en compromis, tussen het ogenblik van de ondertekening van het compromis en de authentieke akte of tussen de notariële akte en het bouwen op een perceel.
Stephan Coenen (Bestuurder CIB Vlaanderen): “Het is onmogelijk tal van informatie over een onroerend goed op affiches en borden 'te persen'. Deze zijn louter bedoeld om een consument te leiden naar het kantoor dat de uitgebreide informatie verzorgt.” TOEGANG TOT DE INFORMATIE
Jan Jassogne (Afgevaardigd bestuurder CIB Vlaanderen): “Bij vastgoedtransacties verlangt CIB Vlaanderen meer rechtszekerheid inzake de positie van de vastgoedprofessional bij de tussentijdse actualisaties van databanken”. …pragmatisch zijn CIB Vlaanderen vraagt een groter pragmatisme bij de introductie van bepaalde informatieplichten, en dan meer in het bijzonder wat betreft informatieplichten op affiches, advertenties en borden te koop of te huur.
CIB Vlaanderen stelt vast dat er op gebied van ontsluiting, centralisering en informatisering van de informatie… nog steeds enige terughoudendheid bestaat ten opzichte van vastgoedmakelaars. De vastgoedmakelaars hebben er (net zoals de notarissen, die vaak wel toegang hebben tot diverse databanken) alle belang bij om de overheidsinformatie online vanuit hun kantoor te kunnen raadplegen. Echter: al te gemakkelijk schermt men met de ‘privacywetgeving’ om elke vorm van toegang tot bepaalde informatie te weigeren aan de vastgoedprofessional. Bovendien vragen vastgoedmakelaars doorgaans niet eens een algemene toegang tot alle gegevens uit de databank, maar enkel tot die gegevens die van belang zijn in het kader van het dossier dat de makelaar behartigt … Maar dat het (soms) wel lukt, bewijst KadasterFinder voor het online opvragen van de kadastrale gegevens. Na jarenlang overleg
Kristien Berkein (Voorzitter CIB Vlaanderen): “Men acht het evident dat de vastgoedprofessional die een verkoopovereenkomst opstelt aan nagenoeg identieke informatieplichten moet voldoen als de notaris. Terecht! Maar men acht het daarentegen nog steeds niet evident dat men hiervoor ook toegang nodig heeft tot dezelfde informatie. Volkomen onterecht, gelet op het stijgende marktaandeel van de vastgoedmakelaar, niet in het minst voor de consument! Momenteel dus veel plichten tegenover erg beperkte rechten …” Een rechtstreeks digitale toegang tot alle vastgoedgerelateerde databanken is noodzakelijk voor de vastgoedmakelaar om zijn beroep zo efficiënt en consumentvriendelijk mogelijk uit te oefenen. Belangrijk in dit verband zijn onder meer: de EPC-databank (kunnen nagaan of een EPC werd afgeleverd, de datum en de inhoud van het certificaat), de databank beschermd erfgoed (o.m. de beschermingsbesluiten en pv’s met de vastgestelde overtredingen), het Rijksregister (voor wat betreft het sluitend controleren van de identiteit, ook het adres en de burgerlijke staat, van de kopers en verkopers.)
CIB info 54
5
www.dewitte.be
VERRUIM UW AANBOD MET HOUTSKELETBOUW
INTERESSE?
Uw voordelen Wind- en waterdicht in 5 dagen Enorm groeipotentieel E60 voor de prijs van E80 Minder weerverletdagen Behoud van eigen identiteit Diverse afwerkingsmogelijkheden
Mail info.mbs@machiels.com of bel naar 011/230.500. We maken graag even kennis
de natuurlijke aanvulling van uw assortiment
3D-plan houtskeletbouw
Snelle opbouw
Afwerking mogelijk met diverse materialen
Verruim uw aanbod met houtskeletbouw zonder grote investeringen. Zo geeft u samen met Machiels Building Solutions een pasklaar antwoord op de stijgende vraag naar lage energiewoningen en passiefhuizen. Wij produceren de houten bouwelementen, u werkt de woning af volgens de wensen van de klant.
www.machielsbuildingsolutions.be Olmsesteenweg 55 BE-3583 Paal-Beringen Tel.: +32 (0)11 230 500 Fax: +32(0)11 230 520 info.mbs@machiels.com
CIB dienstverlening
CONSULENTEN CIB VLAANDEREN
“Uw rechtstreeks contact met CIB Vlaanderen” Sinds vijf jaar toeren onze CIB-‘ambassadeurs’ door Vlaanderen. Hun opdracht? Die is eenvoudig en duidelijk: toelichting geven aan de CIB-leden over de voordelen van hun lidmaatschap en nagaan hoe onze dienstverlening nóg beter kan. Ook bij niet-leden gaan ze langs om hen te overtuigen om de stap te zetten naar onze beroepsvereniging. Hun werkwijze? Zij maken graag een afspraak en komen langs voor een gesprek op uw vastgoedkantoor. Ambassadeurs van CIB Vlaanderen… De dienst ledenservice bestaat uit drie medewerkers: Maya Windels, Koen Rosselle en Michel Engelbosch.. De ledenconsulenten zijn dagelijks te gast op het kantoor van CIB-leden. Michel Engelbosch: “Onze hoofdtaak is natuurlijk de leden bezoeken en toelichting geven over het uitgebreide dienstenpakket. Maar we gaan ook langs bij niet-leden, vastgoedprofessionals die willen weten wat CIB Vlaanderen voor hen kan betekenen, en dat is uiteraard niet weinig….” Het directe contact rendeert Michel Engelbosch: “Vaak vertellen onze leden mij dat ze wel over bepaalde ledenvoordelen hebben gelezen, maar nog niet de tijd hebben genomen om ze in detail te gaan ontdekken. Ze zijn dus tevreden omdat we hen, in kort tijdsbestek, de essentie ervan komen toelichten en meteen ook hun vragen hierover kunnen beantwoorden. CIB informeert en communiceert heel veel met haar leden, maar ik stel vast dat het rechtstreekse contact vaak méér oplevert. En dat is ook het aangename van onze job: op elke vraag die te maken heeft met de uitoefening van het beroep heeft CIB Vlaanderen een passend antwoord. We moeten het hen enkel nog een keer kort toelichten”.
consulenten CIB Vlaanderen V.l.n.r. : Michel Engelbosch, Koen Rosselle en Maya Windels.
Top 3 Onze consulenten weten intussen wat de ‘top drie’-verzuchtingen van elk CIB-lid zijn. Michel Engelbosch:”Onze leden wensen hun klant in de eerste instantie optimaal te kunnen bedienen. Daarvoor zitten ze bij CIB natuurlijk goed: ze ontvangen actuele (juridische) nieuwsbrieven waardoor ze steeds goed geïnformeerd zijn, ze kunnen modelcontracten gebruiken die accuraat zijn, ze kunnen terecht bij de provinciale advocaten voor juridisch advies, ze hebben een stapje voor door gebruik te maken van beroepsgebonden dienstverlening vanwege de commerciële partners, wat hun marktpositie verbetert,... Verder halen ze ook voordeel uit het geregeld contact met hun collega’s op de ledenvergaderingen van de Kamers, waar ze in een onge-
dwongen sfeer een vastgoedthema krijgen voorgeschoteld en waar ze kunnen netwerken. Tot slot zijn ze zich ook bewust van het feit dat een vereniging als CIB Vlaanderen nodig is om de wetgever bij te staan bij het opstellen van pragmatische en vooruitziende wetgeving, of om de overheid terecht te wijzen! Vaak zijn ze ook bereid om mee te werken aan een betere vastgoedomgeving en engageren ze zich binnen de eigen CIBKamer of binnen een van zes CIB-Federaties.” Meer info of graag een bezoek van een CIB-consulent? Contacteer Maya Windels, via maya.windels@cib.be, of op het telefoonnummer 09 222 06 22
CIB info 54
7
Uw zoektocht naar een koper/verkoper begint bij HEBBES.be
Wenst u ook te adverteren?
Bel ons: 011 - 878 695 of mail naar info@hebbes.be
CIB event Vrijdag 1 juni 2012 - Mechelen
De Belgen mochten jammer genoeg geen Oscar in Hollywood in de wacht slepen. Maar misschien maakt u binnenkort zelf wel kans op een vastgoedoscar tijdens de uitreiking van de Real Estate Awards 2012. De zesde editie vindt plaats op vrijdag 1 juni in Lamot Congres- en Erfgoedcentrum in Mechelen.
CIB Vlaanderen reikt voor de zesde keer de Real Estate Awards professional met hetuit. meest vernieuwende opgeleide en correct werkende makelaars DE AWARDS: project. Met deze ‘vastgoedoscars’ belonen wij de inzet is immers belangrijk voor het imago en de Het kan hierbij zowel gaan om een concreet toekomst van de vastgoedsector. Doet u er ZET UW KANTOORen de vastgoedproject kwaliteiten van de meest verdienstelijke als om een vernieuwend als CIB-lid alles aan om uw stagiair(s) een IN DE KIJKER personen en of kantoren in dienst. de vastgoedsector. product innovatieve De innovatie
leerrijke, boeiende en doeltreffende stage te kan betrekking hebben op het ontwerp, de bezorgen, dan maakt u een goede kans om Met de Real Estate Awards of de ‘Vlaamse oprichting, de financiering of het vermarkten deze award te winnen! Stel van u uw kandidaat voor een award via vastgoedoscars’ beloont CIB Vlaanderen de vastgoedproject/product/dienst. Onwww.real-estate-awards.be enin met sta op inzet en de kwaliteiten van de meest verdiendernemen is doen! Dus schrijf u nu stelijke personen en/of kantoren in de vastinnoverend initiatief de vastgoedsector. Real Estate Award 1 juni uw 2012 mee op hetinpodium! goedsector. Hiermee wil onze beroepsorgaStarter nisatie de vastgoedsector een hart onder de Real Estate Award riem steken. Wil u uw kantoor in de kijker Met deze award bekroont CIB Vlaanderen Werkgever plaatsen, waag dan uw kans en stel u kandinieuw ondernemerschap in de vastgoedsecdaat. Ieder CIB-lid kan trouwens meedingen tor. De award gaat naar de meest ambitieuze Het succes van veel ondernemingen, ook naar verschillende awards. en dynamische starter. Elk CIB-lid dat de afin de vastgoedsector, wordt mede mogelijk gelopen vijf jaar de stap zette naar het opgemaakt dankzij goede en gedreven werkReal Estate Award richten of overnemen van een vastgoedonnemers. Met deze award zet CIB Vlaanderen derneming kan deelnemen. Schrijf u nu in en Marketing de CIB-werkgever in de kijker die een doorgeef zo uw carrière én uw vastgoedkantoor dacht en goed personeelsbeleid voert. een extra boost! Deze award gaat naar de CIB-vastgoedproZowel grotere ondernemingen met meer dan fessional met de meest efficiënte marketingtien werknemers, als kleinere kantoren met en communicatiestrategie. Wie commuslechts één werknemer komen in aanmerniceert het best met bestaande en nieuwe king. Het winnen van deze award geeft u als klanten? Hoe probeert u uw doelgroepWanneer? te vrijdagongetwijfeld 1 juni 2012 een boost. Bovenwerkgever bereiken? Welke media hanteert u hierbij? wordt uw kantoor hierdoor extra aanWaar? dien Lamot Congresen Erfgoedcentrum Mechelen En welke resultaten boekt u? Zet uw comtrekkelijk voor potentiële nieuwe medewerStel u kandidaat via Info en inschrijven? www.real-estate-awards.be municatiestrategie in de verf en ding mee kers. Stel u kandidaat en zet op die manier www.real-estate-awards.be en sta op naar deze award voor beste marketing. uw kantoor in the picture! 1 juni mee op het podium. Lees het reglement aandachtig, vul het inschrijReal Estate Award Real Estate Award vingsformulier in en stuur uw volledige Een organisatie van In samenwerking met Innovatie Stagemeester kandidatuur naar CIB Vlaanderen – Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent Innovatie is de drijfveer voor een stevig conDeze award gaat naar de BIV-stagemeester of mail naar rea@cib.be, met vermelcurrentievermogen, langetermijnresultaat en die zijn stagiair(s) een optimale begeleiding ding ‘Kandidatuur Real Estate Awards groei, maar innovatie is ook van groot belang biedt en op die manier de stagiair(s) suc2012’. Opgelet: de inschrijvingen worvoor de toekomst van de vastgoedsector. cesvol voorbereidt op een carrière in de den afgesloten op 20 april 2012. Deze award gaat naar de CIB-vastgoedvastgoedsector. De instroom van goed
Stel u kandidaat voor een real estate award
CIB info 54
9
CIB event
• Erasmusprijs
Twee unieke awards Uiteraard blijven ook de gevestigde waarden aanwezig tijdens de editie 2012. Hoogtepunt van de avond blijft de uitreiking van de Georges De Wandeleerprijs en de Pieter Pourbusprijs.
gekend aan een lid van CIB Vlaanderen omwille van zijn of haar bijzondere inzet voor de vastgoedwereld en voor de eigen beroepsvereniging.
• Pieter Pourbusprijs
• Georges De Wandeleerprijs Mark Van De Woestijne (juryvoorzitter), Anjes Daems (jurylid) en winnaar van de Erasmusprjis 2011 Olivier De Corte.
De Erasmusprijs gaat naar de vastgoedstudent met het beste eindwerk van het academiejaar 2010-2011. Alle studenten die vorig academiejaar afstudeerden aan een vastgoedopleiding aan een Syntra-instituut of hogeschool in Vlaanderen maken kans op deze prijs.
Wilfried Vandaele mocht de Pieter Pourbusprijs 2011 in ontvangst nemen.
De Georges De Wandeleerprijs 2011 was voor Jacques Wollaert.
De Georges De Wandeleerprijs wordt toe-
De Pieter Pourbusprijs gaat naar een politicus of organisatie die zich het voorbije jaar op een positieve manier heeft ingezet voor de vastgoedsector.
De FEESTAVOND • Wanneer? Vrijdag 1 juni 2012 • Waar? Lamot Congres- en Erfgoedcentrum Van Beethovenstraat 8/10 2800 Mechelen www.lamot-mechelen.be
De uitreiking van de Real Estate Awards 2012 wordt een heuse feestavond. Tijdens een wervelende show worden de winnaars bekend gemaakt. Daarna volgt een walking dinner Programma • 19.00 uur Verwelkoming met hapje en drankje • 19.45 uur Uitreiking Real Estate Awards 2012 Presentatie Francesca Vanthielen • 21.00 uur Walking dinner en networking Inschrijven voor de feestavond kan tot en met 23 mei 2012
10
CIB info 54
CIB nieuws COMMUNICATIE CIB VLAANDEREN
VASTGOEDFLITSEN
CIB Vlaanderen houdt u op de hoogte
Daarnaast heeft CIB Vlaanderen een uitgebreid aanbod digitale nieuwsbrieven. Vorig jaar werd gestart met CIB flits. Deze nieuwsbrief ontvangt u in uw mailbox wanneer er belangrijk of dringend nieuws is voor u. Via deze nieuwsbrief informeren wij u ook over onze twee grote evenementen: de Real Estate Awards en het Vastgoedcongres.
binnen CIB Vlaanderen
vastgoedflitsen
België-Belgique P.B. 8400 OOSTENDE 1 3/4561 afgiftekantoor 8400 OOSTENDE 1 P708509
# 1435 | 16 maart 2012
verschijnt wekelijks - 48 nummers
30, 31, 32 & 52 per jaar - verschijnt niet in week
inhoud editoriaal 1 Resultaten van de lezersenquête winkels 3 Leegstand in Limburg hoogst in
Vlaanderen 4 Leegstand winkels in stad Antwerpen loopt op tot 12 procent aan 5 Stad pakt leegstand van winkels enquête ernst & young 3 Weinig vertrouwen in Belgisch vastgoed
Ook nieuw (sinds 2011) is www.vastgoedabc.be, de consumentensite van CIB Vlaanderen. Op deze website vinden uw klanten heel wat nuttige basisinformatie over het (ver)kopen, en (ver)huren van vastgoed. De website brengt ook duidelijk de meerwaarde van het werken met een vastgoedmakelaar in beeld. Neem deze website op in uw communicatie en lever uw klant zo dat tikkeltje meer. U kan vastgoedabc.be ook volgen op Facebook en Twitter. Hier brengen wij een mix van leuke vastgoedweetjes en actueel vastgoednieuws. Via deze sociale media kan u ook zelf uw stem laten horen en zo uw klanten bereiken en nieuwe klanten aanspreken.
Nieuwe voorzitter voor CIB Antwerpen en CIB Kust De Raad koos Dirk Coelus als voorzitter en Cindy Utterwulghe en Alain Deketelaere als ondervoorzitters. Jan Jassogne werd bevestigd als afgevaardigd bestuurder en Peter Bonhomme als penningmeester. In zijn aanvaardingstoespraak dankte Dirk Coelus uitgebreid vorig voorzitter Stefaan Leliaert voor zijn inzet en volharding gedurende zijn zesjarig voorzittersmandaat.
Elie Bex
hypotheken 5 Test Aankoop: ‘Langlopende hypotheek gijzelt consument en diens kinderen’ 9 Ruim 26 procent minder hypothecaire kredieten afgesloten in februari vastgoedconjunctuur te 6 Vastgoedmarkt begint barsten vertonen renovaties 7 Bouwunie pleit voor “uniek bouw technisch dossier”
editoriaal
Resultaten van de lezersenquête 1431 van 17 februari 2012 werd Samen met Vastgoedflitsen nummer de 29 februari 2012 hadden 197 lezers een lezersenquête verstuurd. Op naar CIB Vlaanderen. lezersenquête ingevuld en teruggestuurd
7 rechtspraak residentieel en kantoorvastgoed 8 Vastgoed wordt almaar complexer woonbonus 10 Te koop: woning met onzekere woonbonus
heeft met dit soort lezersonderUitgeverij f-twee, die heel wat ervaring van de bevraging, de verwerking zoeken, werkte mee aan het opstellen het opstellen van een rapport. van de ontvangen antwoorden en
> druk www.loverprint.be | 059 30
00 52
leegstand 11 Leegstand wordt aangepakt
| 09 279 55 77
Nieuw in 2012 CIB (t)huis brengt een overzicht van alle belangrijke vergaderingen, beslissingen en gebeurtenissen binnen CIB Vlaanderen en een agenda met afspraken voor de komende weken. Deze nieuwsbrief gaat elke vrijdag naar iedereen die zich engageert als bestuurslid binnen de CIB groep. Tot slot is er CIB bericht op dinsdag… In deze nieuwsbrief bundelen wij wekelijks het belangrijkste nieuws binnen de vastgoedsector en binnen onze beroepsvereniging. Deze vervangt de vroegere CIB e-News van de CIB studiedienst.
BESTUURSVERKIEZINGEN CIB KAMERS Statutair voorziet elke CIB Kamer om de twee jaar de organisatie van bestuursverkiezingen. Onlangs was dit het geval voor de Antwerpse Kamer en voor de Kamer Kust. De leden van CIB Antwerpen vernieuwden op 21 oktober 2011 hun Raad van Bestuur. Nieuwe leden zijn Dirk Van d’helsen en Elie Bex. De Raad koos Elie Bex tot voorzitter van de Kamer. Zij is sinds 2010 ook ondervoorzitter van de Federatie Vastgoedexperten. Bart Lauwers werd verkozen tot ondervoorzitter, Gert De Laet tot afgevaardigd bestuurder en Dirk Van d’helzen tot penningmeester. Tot de Raad behoren verder als bestuurder Wim Christiaen en Philip Dendale. Op de statutaire ledenvergadering van CIB Kust, 31 januari, kozen de leden eveneens een nieuw bestuur. De leden bevestigden de bestuurssamenstelling van het afgelopen mandaat van de Raad.
informatieblad van de Vlaamse immobiliënkamers
Ook CIB partner zag het levenslicht in 2011. Hierin vindt u nieuws van onze commerciële partners.
> lay-out & opmaak www.ampersand.be
Een professionele beroepsuitoefening is onmogelijk zonder goede informatie. CIB Vlaanderen doet al het (on)mogelijke om haar leden, op frequente basis, actueel vastgoednieuws te bezorgen, hen op de hoogte te brengen van nieuwe wetgeving en om interessant nieuws uit de sector snel en to-the-point te communiceren…. Iedereen is intussen wel bekend met het weekblad Vastgoedflitsen. Sinds 1980 is dit ledenblad op vrijdagmorgen de vaste vriend aan huis. Met de mix van syndicale standpunten, actueel vastgoednieuws, interessante rechtspraak en juridische of fiscale bijdragen is dit blad de vaste infopartner van elke CIBvastgoedprofessional. Het magazine CIB info bestaat sinds 1996 en heeft ondertussen diverse facelifts ondergaan. Dit driemaandelijks blad focust op het reilen en zeilen binnen CIB Vlaanderen en de vastgoedsector en informeert u over tal van CIB-events.
Goed Rapport
onderverhuur 12 Verhuur een gedeelte van uw gehuurde uw woning of appartement onder aan vennootschap mede-eigendommen 14 Jaarrekeningen van medeeigendommen
colofon
verantwoordelijke uitgever Pol Dermul Oosthelling 11/13 | 8400 Oostende pol.dermul@dermul.be afzender & secretariaat CIB Kust v.z.w. Zeedijk 293 | 8430 Middelkerke t 059 50 52 94 | f 059 31 38 26 cibkust@cib.be
Jan Jassogne
van CIB Vlaanderen en besproken op de Raad van Bestuur De resultaten werden voorgesteld van de bevan Vastgoedflitsen graag de resultaten op 13 maart 2012. We geven de lezers vraging mee.
De onderzoekers komen tot het
besluit dat Vastgoedflitsen bij de
lezers zeer goede resul-
taten behaalt.
Zo zijn er extreem hoge cijfers voor: en de inhoudelijke verwerking; • de inhoud, de onderwerpkeuze • het aantal lezers; • het aantal personen dat meeleest;
de vastgoedsector Sociaal Fonds voor pagina 16 Gratis vormingsaanbod | zie
Sinds 1980 ontvangt elk CIB-lid wekelijks Vastgoedflitsen. In de loop van die 32 jaar heeft het blad al diverse gedaantewisselingen ondergaan en werd er duchtig aan de inhoud geschaafd. Om het blad nog beter te kunnen afstemmen op de wensen van haar leden liet CIB Vlaanderen in de loop van februari 2012 een lezersbevraging organiseren door uitgeverij f-twee. Uit het resultaten blijkt dat Vastgoedflitsen zeer hoog wordt gewaardeerd. Dat is o.m. af te leiden uit de zeer hoge cijfers voor de inhoud en de onderwerpkeuze van het blad. En niet alleen het aantal lezersabonnees, maar ook het aantal kantoormedewerkers dat het blad inkijkt, is extreem hoog. Deze appreciatie blijkt ook uit het feit dat een grote meerderheid het blad archiveert en niet weggooit na lectuur. Goede cijfers zijn er verder voor de hoeveelheid artikels die men leest en het bespreken met collegavastgoedmakelaars van de inhoud van het editoriaal (toch zowat het wekelijks syndicaal standpunt van CIB Vlaanderen). Een minder goed resultaat is er voor de lay-out van het blad. Uit de bevraging blijkt ook dat 18% van de lezers Vastgoedflitsen enkel in digitale vorm wil ontvangen, terwijl 43,50% van de lezers Vastgoedflitsen enkel in gedrukte vorm wenst te lezen. Vastgoedflitsen is digitaal te consulteren op www.vastgoedloket.be
Dirk Coelus
CIB info 54
11
CIB dienstverlening
Vastgoedbeurs Realty 22-23-24 mei 2012 Ook dit jaar -van dinsdag 6 maart tot vrijdag 9 maart- was Cannes opnieuw de plaats van afspraak voor de internationale fine-fleur van vastgoedinvesteerders, overheden, projectpromotoren en andere vastgoedprofessionals. MIPIM sloeg daar opnieuw haar tenten op voor haar jaarlijkse beurs. Ook België kent, zij het op een kleinere schaal, haar vakbeurs voor ondernemers die actief zijn in industrieel, logistiek, commercieel, residentieel en kantoorvastgoed. Voor het vierde jaar op rij is Tour&Taxis in Brussel dé plaats van afspraak voor de vastgoedontwikkelaars. Op dinsdag 22 mei start daar opnieuw de driedaagse vakbeurs REALTY.
Investeerders in binnen- en buitenland krijgen op de beurs een waaier aan opportuniteiten voorgeschoteld. Niet te verwonderen dus dat Realty op korte termijn is uitgegroeid tot een van de belangrijkste vastgoedbeurzen in Europa.”
Wie drie jaar groeit heeft bestaansrecht
Ontmoet CIB Vlaanderen op Realty
Grégory Olszewski (directeur Realty): “Zowel deelnemers als bezoekers waren tevreden over de editie 2011 (de derde): over de opkomst, over de kwaliteit van de seminaries, over de mogelijkheid tot netwerking, over de aanwezigheid van internationale investeerders.
12
CIB info 54
Voor wie? Wie als vastgoedontwikkelaar wil kennismaken met potentiële zakenpartners blokkeert Realty best in de agenda. U komt er tijdens de driedaagse in contact met overheidsinstanties van gewestelijk en lokaal niveau, met architecten, notarissen, verzekeraars, met andere projectontwikkelaars, en ook met hypotheekadviseurs en banken.
CIB Vlaanderen, partner van beursorganisator Artexis, zal er ook aanwezig zijn met een stand. U ontmoet er onze ledenconsulenten.
Tot en met donderdag 24 mei kan u in Tour&Taxis (Brussel) terecht voor een bezoek.
Praktisch Realty opent de deuren op dinsdag 22 mei om 14 uur.
Meer informatie op: www.realty-brussels.com
CIB modeldocumenten
ONDER DE LOEP
Federale beleidsnota’s en Vlaamse beleidsbrieven Bij de start van elke regering maakt elke minister zich op om zijn of haar beleid voor de komende legislatuur op papier te zetten. In deze zogenaamde beleidsnota’s worden de plannen uiteengezet die de bevoegde minister wil realiseren tijdens de zetelende periode. Daarnaast wordt bij aanvang van elk parlementair jaar door elke minister ook een beleidsbrief opgemaakt voor het komende jaar. De Vlaamse ministers presenteerden hun beleidsbrief 2011-2012 tussen 21 en 26 oktober 2011. De federale ministers presenteerden hun algemene beleidsnota tussen 19 december 2011 en 12 januari 2012. Vaak zeer interessante lectuur, maar voor CIB Vlaanderen zeker verplichte lectuur… Elke beleidsbrief en nota werd grondig geanalyseerd in functie van de belangen van de vastgoedsector. U vindt de beleidsbrieven en beleidsnota’s op www.vastgoedloket.be onder de rubriek Juridische Info/Actuele dossiers. De CIB Studiedienst maakte bovendien een samenvatting bij de meest relevante aspecten voor de vastgoedsector.
VASTGOEDLOKET
Nieuwe modeldocumenten Voortaan vindt u op het CIB Vastgoedloket een modelcontract ‘renovatiehuurovereenkomst’ voor het Vlaams Gewest (overeenkomst waarbij de huurder werken zal uitvoeren in het gehuurde goed die in principe, op grond van de wet, ten laste zijn van de verhuurder). Het aanbod Franstalige modelovereenkomsten voor zowel het Brusselse als het Waalse Gewest werd bovendien gevoelig uitgebreid. U vindt deze modelovereenkomsten allen terug op Vastgoedloket onder Modeldocumenten. De overeenkomsten zijn opgedeeld per gewest. CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent www.cib.be Lid van CEPI (European Council of Real Estate Professions) Lid van FIABCI (The International Real Estate Federation)
V&A
Vraag en antwoord
Modeldocumenten Op het CIB Vastgoedloket vindt u een uitgebreid aanbod modeldocumenten. Deze worden up-to-date gehouden door de CIB Studiedienst. We vroegen hierover tekst en uitleg aan Veerle Develter, jurist-adviseur vastgoedovereenkomsten van de CIB Studiedienst. Hoe vindt een CIB-lid vandaag op www.vastgoedloket.be zijn weg in het aanbod van 130 modeldocumenten? De modeldocumenten zijn opgedeeld per gewest en per categorie. In de overzichtslijst staat tevens aangeduid in welke taal het document beschikbaar is. Op elk modeldocument staat een ‘versie’ vermeld. Wat betekent dit? De regelgeving op het vlak van vastgoed staat niet stil. De modeldocumenten op het Vastgoedloket moeten daarom voortdurend worden geactualiseerd. Elke wijziging wordt aangegeven met de datum van ‘laatste wijziging’. Dit helpt de Studiedienst ook om een archief van de wijzigingen bij te houden. Wijzigingen in een nieuwe versie worden in de tekst altijd aangeduid met ‘highlights’. Belangrijk voor onze leden is dat zij steeds met de laatste en meest recente versies werken. Hoe is de Studiedienst op de hoogte van vragen naar nieuwe contracten? Dit kan variëren. Vaak ontvangen we suggesties van onze Kamers of Federaties. Soms krijgt de Studiedienst een aanzet van onze provinciale advocaten. Waar liggen momenteel de prioriteiten voor nieuwe modeldocumenten? Er komt in eerste instantie alvast een uitbreiding van het aanbod voor het Brussels en het Waalse gewest. Ook komt er een belangrijke uitbreiding van Franstalige documenten. Op 6 februari 2012 kwam de ‘Adviesgroep modeldocumenten’ voor de eerste maal samen. Wat doet deze Adviesgroep? Deze adviesgroep (samengesteld uit CIB directieleden, de CIB Studiedienst, de provinciale advocaten, een notaris en vertegenwoordigers van de CIB Kamers en Federaties) komt tweemaal per jaar samen om te overleggen over de modeldocumenten. De eerste bijeenkomst was in elk geval erg succesvol. Sinds kort is er ook een nieuw e-mailadres? Inderdaad. CIB-leden kunnen via modeldocumenten@cib.be vragen stellen over de modeldocumenten. Alle suggesties en vragen zijn welkom. Voor vragen met betrekking tot concrete dossiers is dit e-mailadres echter niet bestemd. Hiervoor kunnen de CIB-leden (via de gratis eerstelijnsbijstand) terecht bij de provinciale advocaten.
Document gecompileerd en gereviseerd door Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw CIB Vlaanderen vzw noch Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw zijn geenszins verantwoordelijk voor het gebruik dat van dit document gemaakt wordt. Deze tekst is eigendom van Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. Documenten die gedownload worden, zijn strikt bedoeld voor een pedagogisch gebruik in het kader van een vastgoedopleiding. Zij mogen onder geen beding worden verspreid naar derden of gebruikt worden voor commerciële doeleinden. Uitgave maart 2012.
BEMIDDELEND VASTGOEDMAKELAAR: ……………………………………………………………………………………………….. BIV-NR: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. KANTOOR + ADRES: …………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. WAARBORGORGANISME DERDENGELDEN: ………………………………………………………………………………………….
RENOVATIEHUUROVEREENKOMST VOOR EEN HOOFDVERBLIJFPLAATS VOOR HET VLAAMS GEWEST Tussen de partijen1: 1. de heer en/of mevrouw ……………….. (naam, voornaam), wonende te …………………. (adres), Rijksregister + burgerlijke staat
CIB info 54
13
CIB belangenbehartiging
BIV: CIB vlaanderen Maakt het verschil het BIV vooropgesteld. Het BIV moest aansluiting vinden bij de evoluerende staatsstructuren in dit land, met een steeds sterker accent op regio’s en gemeenschappen. Tegelijk moest een krachtig antwoord worden geformuleerd op het toenemend consumentisme in het Vlaanderen van vandaag. Een nieuw evenwicht diende gezocht tussen onze beroepsgroep en haar omgeving. Drie jaar na datum is de denkoefening afgerond, in een vernieuwend en evenwichtig werkstuk dat vandaag aan de beleidsmakers in dit land wordt aangeboden.
Kristien Berkein (voorzitter CIB Vlaanderen en lid BIV-Bureau) en Luc Machon (voorzitter BIV)
5 december 2008, een markante datum. De Vlaamse vastgoedmakelaar koos radicaal voor verandering en vaardigde 34 CIB-mandatarissen af naar het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Dit verkiezingsresultaat was de prelude van een nieuwe wind binnen het Instituut, waar een krachtig bestuur zou worden ingezet.
Verkiezingen 2008: “tijd voor verandering” De BIV-mandaatperiode 2005-2009 oogde weinig fraai. Voor het eerst sinds 1995 zou CIB Vlaanderen – als grootste en meest representatieve beroepsvereniging – beleidsmatig niet deelnemen aan het BIVbestuur, ondanks haar meerderheid aan Vlaamse zijde. Het negeren van deze meerderheid liep als een rode draad doorheen deze bestuursperiode. Teveel energie ging verloren in communautair gekibbel, waardevolle projecten als de ontsluiting van het kadaster bleven in de startblokken, de organisatie en bestuurservaring eigen aan CIB VLAANDEREN werden gemist. Trieste dieptepunten, als het rondsturen van foutieve contracten of het organiseren van (te) dure imagocampagnes werden aan Vlaamse zijde betreurd. “Tijd voor verandering” was de terechte en nodige slogan van CIB voor de verkiezingen.
14
CIB info 54
Besturen binnen duidelijke krijtlijnen CIB Vlaanderen vroeg én kreeg daarop het vertrouwen van de Vlaamse vastgoedmakelaar: 34 van de 35 Nederlandstalige mandaten werden ingevuld door CIB-leden. Het resultaat was van meet af aan merkbaar. CIB Vlaanderen koos resoluut voor een vernieuwende aanpak, in open dialoog met en wederzijds respect voor haar Franstalige partners. Deze aanpak was maar mogelijk vanuit een stevig fundament: een gedegen bestuursakkoord, waarin CIB VLAANDEREN de basispremissen voor bestuursdeelname ondubbelzinnig formuleerde. Mandaatperiode 2009-2013: tijd van vernieuwing Reorganisatie BIV: aanpassen aan de tijdsgeest… Binnen het bestuursakkoord werd op de eerste plaats een grondige hervorming van
…en aanpassen aan de realiteit Het ontwerp van vastgoedmakelaarswet, unaniem aanvaard door de Nationale Raad, biedt vooral antwoorden. Een antwoord op de vraag naar een nieuw evenwicht met aanverwante beroepen zoals notarissen of landmeters. Een antwoord ook op de vraag naar een beter georganiseerde toegang tot het beroep, met oog voor vooropleiding en competentie, maar ook voor stagebegeleiding. Verder een antwoord op de eigen noden van de deelberoepen (bemiddelaars, rentmeesters en syndici), zonder de vastgoedmakelaar vandaag het recht te ontzeggen de drie deelberoepen te blijven uitoefenen. Het organiseren van deeltableau’s moet de eigenheid van elk deelberoep onderstrepen, en beter tegemoet komen aan specifieke noden, zonder een combinatie onmogelijk te maken. Het tuchtrecht werd hervormd, gemoderniseerd, transparanter gemaakt. Meer dan
CIB belangenbehartiging
ooit wordt de makelaar beschermd tegen overbodig naschoppen. Meer dan ooit wordt ook krachtig opgetreden tegen hen die het niet ernstig menen met dit beroep. CIB VLAANDEREN woog op deze hernieuwing, haar visie op een correcte vastgoedmakelaardij indachtig. Het resultaat moet de vastgoedmakelaardij aansluiting laten vinden bij het Vlaanderen van vandaag. De weg naar een goedgekeurde wet is nog lang. Het door de Nationale Raad van het BIV goedgekeurde voorstel wordt momenteel bestudeerd door de diensten van de voogdijminister CIB VLAANDEREN overlegt intussen ook met de politieke partijen om het voorstel van wet te laten goedkeuren in het Federaal Parlement. CIB VLAANDEREN mikt hoog, op een goed resultaat. Belangrijke verbeteringen… Het bestuursakkoord liet ruimte voor dienstverlening, CIB VLAANDEREN gaf er een eigen krachtige invulling aan. Minister Freya Van den Bossche mocht het recent zelf beamen: “Er is een belangrijke en gestage verbetering merkbaar. Op het gebied van de bemiddelingscontracten zijn de fouten die nu worden begaan veel kleiner.” Niet toevallig nam CIB VLAANDEREN het voortouw in een belangrijke sensibilise-
ringsactie. Meer dan ooit werd de vastgoedmakelaar gewezen op noodzaak en belang van correcte contracten, de resultaten waren sprekend. De kwaliteit van de gebruikte contracten verbeterde sterk, tegelijk dringt CIB VLAANDEREN aan op het verbeteren van het wettelijk kader. Pestregelgeving moet verdwijnen, waar onduidelijkheid bestaat over de draagwijdte van de spelregels is duidelijkheid nodig. De onderhandelingen met de bevoegde diensten zijn lopende! “Grootste opkuisoperatie ooit” Het hebben van een verzekering is wellicht de meest cruciale basisverplichting van elke makelaar. Het ontbreken ervan kan tot drama’s leiden bij beroepsfouten, met de consument, de makelaar én het beroep als slachtoffer. CIB VLAANDEREN zette krachtig zijn schouders onder een grootscheepse controle. Deze “grootste opkuisoperatie ooit” leidde tot het schrappen van 274 vastgoedmakelaars door de Uitvoerende Kamer in 2010. Het schrappen van een collega is nooit een willekeurige, altijd een weloverwogen en pijnlijke beslissing. Maar grote belangen vragen krachtige maatregelen, CIB VLAANDEREN aarzelt nooit om ze te nemen.
Rigoureus optreden tegen nepmakelaars Illegale beoefenaars van ons beroep vormen een bestendige uitdaging voor CIB VLAANDEREN, ze zijn een doorn in het oog van elke correcte vastgoedmakelaar. De strijd werd krachtig gevoerd, om de tien dagen wordt een nepmakelaar veroordeeld. Ongeziene cijfers. Telefacts besteedde een uitzending aan dit fenomeen, meer dan 800.000 Vlamingen keken met aandacht. Tools voor de vastgoedmakelaars begint met toegang tot het Kadaster In 2007 vormde een protocol met de Dienst Patrimoniumdocumentatie binnen de FOD Financiën het logische vertrekpunt van de ontsluiting van het kadaster. CIB VLAANDEREN mocht een krachtige rol spelen in het afronden van dit dossier, in 2011 werd “kadasterfinder” operationeel. Via KadasterFinder krijgt elke vastgoedmakelaar toegang tot het Kadaster en kan hij met één muisklik van zowat elk perceel zowel het kadastraal uittreksel als het grondplan downloaden en printen. Een enorme tijdswinst voor de vastgoedmakelaar en voor de vastgoedconsument, soms omschreven als de grootste administratieve vereenvoudiging ooit in vastgoedland. Maar, dit is slechts een eerste stap… CIB VLAANDEREN schroomt zich niet om de verdere ontsluiting van overheidsinformatie als belangrijkste uitdaging voor de komende periode voorop te zetten. Samen sterk Kristien Berkein: “De afgelegde weg is lang, de uitdagingen nog altijd groot. De bemiddelingscontracten, de wet mede-eigendom, de anti-witwaswet, het overleg met aanverwante beroepen…CIB VLAANDEREN zal haar verantwoordelijkheid nemen, binnen de Vlaamse Woonraad, binnen het VLOROH, binnen Strategische Adviesraad Ruimtelijke Ordening, binnen het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Vastberaden kiezen wij voor een betere vastgoedmakelaardij!”
Het BIV-Bureau in vergadering bijeen: Rodolphe d’Oultremont, Luc Machon, Kristien Berkein en Hugues de Bellefroid.
CIB info 54
15
Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner CIB en Luminus hebben al enkele jaren een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en / of elektriciteit. Enkele tienduizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in BelgiĂŤ. Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar immo&bouw@edfluminus.be
CIB energie
DE ENERGIEMARKT
“ Complexiteit energiemarkt dwingt tot excellente dienstverlening”
Bob Serneels Sr. National Sales Manager van Luminus
Met de liberalisering van de markt (2003 in Vlaanderen, 2007 in Wallonië en Brussel) had de wetgever de bedoeling om de energiemarkt “competitiever” te maken. Gevolg: meer keuzemogelijkheid voor de eindgebruiker en dus ook grotere concurrentie tussen de leveranciers. Luminus heeft zich aan deze situatie goed aangepast. Dat bewijzen haar groeicijfers. Sleutelwoord voor dit stijgende succes is “dienstverlening”, en dit zowel voor de eindconsument als voor de CIB-leden met wie Luminus samenwerkt. Een gesprek met Bob Serneels, Sr National Sales Manager van EDF-Luminus. LIBERALISERING De gas- en elektriciteitsmarkt bestaat sinds de “liberalisering” uit vier soorten spelers. Als eerste in de schakel zijn er de producenten zoals o.m. Electrabel (met in hoofdzaak nucleaire centrales), of Luminus (die via gascentrales elektriciteit opwekt maar ook zelf elektriciteit van diverse oorsprong produceert; zo is Luminus de grootste leverancier van windmolenenergie on-shore). De elektriciteit wordt vervolgens via de transportnetbeheerders (Elia voor elektriciteit, Fluxys voor aardgas) vervoerd van de producenten naar de distributienetbeheerders en de industriële grootverbruikers. Deze distributienetbeheerders (de intercommunales via Eandis, Infrax,..) zijn de derde schakel en zorgen voor de lokale
distributie. Ten slotte, als vierde schakel, zijn er de commerciële leveranciers die aan de verbruiker elektriciteit en gas leveren: Electrabel, Luminus, Nuon, Essent,... Sinds de liberalisering kent de energiemarkt ook controleorganismen: de zgn. regulatoren. Deze instellingen die door de diverse overheden in het leven werden geroepen zien erop toe dat de spelers van de energiemarkten de wettelijke normen en kwaliteitsvereisten naleven. Naast een federale regulator (Creg) zijn er drie gewestelijke regulatoren (Vreg voor het Vlaams, Brugel voor het Brussels en CWaPE voor het Waals Gewest). Complexe factuur De leveranciers factureren de gehele ener-
giekost aan de klant. De post “levering” vertegenwoordigt zo’n 2/3 van de energiefactuur. Het resterende derde komt voor rekening van transport en distributie (ca. 27%) en belastingen (3%). Bob Serneels: “De liberalisering van de markt heeft enorme gevolgen gehad: nieuwe spelers kwamen op de markt die voor een bepaalde dynamiek zorgden. Zij speelden vaak op de prijs, wat leidde tot onstabiele fluctuaties. Luminus heeft in die gewijzigde marktomgeving steeds een stijgend succes gekend. Reden hiervoor is het Luminus-model waar we strak aan vasthouden: het leveren van toegevoegde waarde voor de gebruiker. De complexiteit van de markt zorgt ervoor dat de consument niet meer goed weet wat te doen om te besparen. Onze toegevoegde waarde bestaat uit het leveren van service en informatie over energiezuinig verbruik. Want, laat ons duidelijk zijn: energie verkopen is dan wel onze business, een langdurige klantenrelatie kan enkel stand houden als deze op een eerlijke basis is gebouwd. Daar houden we ons aan.”
CIB info 54
17
CIB energie KLAAR VOOR 2020 Bob Serneels: “De energiemarkt is in volle evolutie en de overheden stimuleren de consument om te investeren in zonnepanelen, warmtepompen, kleine warmtekrachtkoppelingcentrales, windmolens,…. Dat is een bijzonder gunstige evolutie en het is aan ons leveranciers om daarop in te spelen, want naast leveranciers worden we ook kopers. We zijn er ook op voorbereid om het energieverbruik mee te helpen optimaliseren via het aanbieden van intelligente technologieën. Op het vlak van deze zogenaamde “smart”-filosofieën denk ik in eerste instantie aan de introductie van de smart-meter (slimme teller). Deze bepaalt, op basis van je verbruik, wanneer je het best energie kunt aankopen met als doel: goedkoop aankopen en rationeel gebruik van de distributie. Daarnaast experimenteren we met smart-grid, het deelnemen
Immo CiB
Voor maximaal inzicht in residentieel vastgoed
aan initiatieven van energieopwekking, op lokaal niveau, met optimalisering en rationalisering van het transport en van de distributiekost. Bedrijven of promotoren die eigen projecten op touw zetten voor de productie van energie gebaseerd op warmtekrachtkoppeling, biogas of andere technieken, vinden bij Luminus een bereidwillige en ervaren partner.” TRIPPLE WIN Bob Serneels: “In ons partnership met CIB Vlaanderen vonden we dezelfde filosofie die Luminus typeert: het leveren van een toegevoegde waarde. CIB Vlaanderen heeft met ons een samenwerking die resulteert in een betere en meer complete dienstverlening aan de vastgoedmakelaars. En dit via het zoeken naar de optimale oplossing voor gas en elektriciteit bij een verhuis. Onze specifieke dienst
15%
korting voor
leden CIB geldig tot 15/11/’11
Bouw&Immo staat met zeven medewerkers tot hun dienst met raad en daad. Maar niet alleen de leden die actief zijn in de verhuur en de verkoop op de residentiële markt zijn gebaat met Luminus. Op termijn denken we ook aan specifieke producten voor makelaars in bedrijfsvastgoed via de introductie van hoogspanningscontracten voor bedrijfsgebouwen (met zware industriële installaties) en voor de syndici voor het optimaal energieverbruik voor de gemeenschappelijke delen in appartementsgebouwen. Ik heb het in de samenwerking tussen CIB Vlaanderen en Luminus dan ook meestal over een tripple-win: de klant van de makelaar, de makelaar zelf en Luminus winnen erbij!”
Blijf steeds perfect geïnformeerd over de vastgoedsector Als alerte makelaar wilt u steeds op de hoogte blijven van alle nieuwigheden in uw vakgebied. En als u met een praktische vraag zit, wilt u snel het correcte antwoord vinden, zonder dat het u veel tijd kost. Dan bieden deze 4 publicaties van Kluwer precies wat u nodig heeft.
Handleiding voor de projectontwikkelaar Alles over de wijze waarop een ontwikkelingsproject wordt gestart, gefinancierd en de wijze van samenwerking tussen bouwpartners en overheid.
230 vragen en antwoorden over de verkoop van een verhuurd onroerend goed Welke zijn de beste stappen voor opzeggingen en uitzettingen bij een verhuurd onroerend goed (met stroomschema’s en modellen).
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Alles over de financiering en fiscale aspecten van vastgoedtransacties, milieureglementering, de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw.
Vastgoedmodellen en contracten Alle modellen en contracten voor onder meer huur en verhuur, koop en verkoop, plaatsbeschrijvingen, bouw en verbouwing, btw, inkomstenbelasting en registratierechten.
Online bestellen? Vermeld zeker code:
11-3330-2
Meer immopublicaties? Kijk op www.kluwer.be/immo
18
JN234-KLUW-AdvImmo_HalfA4_Horiz-1.indd 1
CIB info 54
16/09/11 09
CIB wat was en zal zijn
Agenda Studienamiddag: ‘Bepalen aandelen in mede-eigendom’ De CIB Federaties Vastgoedbeheerders, Vastgoedexperten en Vastgoedpromotoren organiseren, i.s.m. VIVO, op woensdag 25 april in Gent een studienamiddag (13u3016u30) over het toekennen van aandelen in appartementsgebouwen. De aandelen hebben zowel invloed op de hoogte van de kosten die elke eigenaar betaalt in de gemeenschappelijke rekeningen als op de kosten van de renovatie ervan. De nieuwe wet op de ME bepaalt dat het toekennen van deze aandelen in de basisakte moet zijn gemotiveerd. Concrete cases en recente arresten worden toegelicht. Info: www.vivo.be/opleidingsaanbod-actueel
CIB WEST-VLAANDEREN: EVEN PAUZEREN Op 24 januari waren ze met velen present op de jaarlijkse Nieuwjaarsdrink (en etentje) van de Kamer West-Vlaanderen. Een korte pauze in de frisse buitenlucht voor een groepsfoto bracht even soelaas.
Voetbalevent CIB/Notariaat De getrainde en sportieve voetbalploeg van CIB Vlaanderen neemt het woensdag 23 mei, op de terreinen van KAA Gent, op tegen het gerodeerde voetbalteam van het Koninklijke Notariaat. Meer info: CIB Oost-Vlaanderen Real Estate Awards De ‘vastgoedoscars’ worden uitgereikt op vrijdag 1 juni 2012 in het Congres- en Erfgoedcentrum Lamot in Mechelen. Meer info: www.real-estate-awards.be BIS-beurs, Gent, Het Bouw- en Immosalon heeft dit jaar plaats van 6 tot 14 oktober in Flanders Expo in Gent. Meer info: www.bisbeurs.be
CIB KUST: BESTUURSVERKIEZING Naar traditie zet CIB Kust het nieuwe jaar steeds in met een (feestelijke) statutaire ledenvergadering. In 2012 koos de voltallig herbenoemde bestuursraad (zie foto) een nieuwe voorzitter voor de periode van 2 jaar: Dirk Coelus (2e van links). Er werd ook een nieuwe tweede ondervoorzitter gekozen: Cindy Utterwulghe (6de van links).
CIB Vastgoedcongres 2012 Naar jaarlijkse gewoonte organiseert CIB Vlaanderen ook in 2012 haar Vastgoedcongres. De 13de editie van het Vastgoedcongres vindt plaats op vrijdag 23 november 2012 in het Kursaal in Oostende.
CIB OOST-VLAANDEREN: MINISTER OP BEZOEK Op 6 maart 2012 had de Oost-Vlaamse Kamer Vlaams minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie Freya Van den Bossche op bezoek. De talrijk opgekomen CIB-leden kregen toelichting over haar plannen.
9:40
CIB info 54
19
CIB Vlaanderen reikt voor de zesde keer de Real Estate Awards uit. Met deze ‘vastgoedoscars’ belonen wij de inzet en de kwaliteiten van de meest verdienstelijke personen en kantoren in de vastgoedsector.
Stel u kandidaat voor een award via www.real-estate-awards.be en sta op 1 juni 2012 mee op het podium!
Wanneer? vrijdag 1 juni 2012 Waar? Lamot Congres- en Erfgoedcentrum Mechelen Info en inschrijven? www.real-estate-awards.be
Een organisatie van
In samenwerking met