DRIEMAANDELIJKS – JRG.11 – NR.46 – DECEMBER 2020
MAGAZINE VOOR WIE WERKT IN DE VASTGOEDSECTOR
PC 323 Paritair Comité voor het beheer van gebouwen, de vastgoedmakelaars en de dienstboden: het overlegorgaan met werkgeversorganisaties en vakbonden voor: • huisbewaarders en onderhoudspersoneel in dienst van een vereniging van mede-eigenaars • vastgoedmakelaars en hun personeel • vastgoedbeheerders en hun personeel • dienstboden
SOCIAAL FONDS 323 opgericht door Paritair Comité 323
WAT DOEN WE ? • eigen aanbod aan gratis opleidingen • leerkrediet • opleidingsprogramma’s-naar-maat • coaching en begeleiding • competentiemanagement • lerende netwerken • eindejaarspremie arbeiders • syndicale premie • SWT (brugpensioen) • outplacement • 2de pensioenpijler
B
NR.46 – DECEMBER 2020
IN DIT NUMMER
ER NOG DUIDELIJKER STAAN!
M
2
TREND
4
5 VRAGEN
6
BINNENKIJKEN
8
Huisjes op wieltjes
Verkopen op lijfrente
Werk voor specialisten
OPLEIDING
Succesvol thuiswerken
+ OPLEIDINGENKALENDER
20tappen
ijn eerste editoriaal wil ik graag beginnen met een woord van dank aan mijn voorganger Jan Jassogne. We horen het overal: het Sociaal Fonds 323 is een fonds dat er mag zijn. Dat hebben we mee te danken aan zijn jarenlange engagement. Denk maar aan de professionalisering, de uitbouw van de opleidingen en de gunstige tweede pensioenpijler. De sector mag daar trots op zijn. Bedankt, Jan! Als nieuwe voorzitter wil ik al die verdiensten nog beter in de verf zetten. We mogen er nog duidelijker staan. Achter de schermen gebeurt er enorm veel, maar niet iedereen weet dat al. Ook tijdens deze coronacrisis levert het Sociaal Fonds weer prachtig werk. We trekken 2 miljoen euro uit voor een tegemoetkoming boven op de tijdelijke werkloosheid. Nog eens 2 miljoen gebruiken we om de eindejaarspremies op peil te houden. Het opleidingsaanbod gaan we verder verrijken met opleidingstrajecten. Wie bijvoorbeeld in een syndickantoor aan de slag gaat, heeft behoefte aan een reeks basisopleidingen: algemene vergaderingen, technische kennis… Er zit een logische volgorde in. Daar wordt op dit moment aan gewerkt. De functiebeschrijvingen van de verschillende vastgoedfuncties uit de cao ‘functieclassificatie’ doen daarbij dienst als leidraad. Een natuurlijk wil ik de traditie van de vruchtbare samenwerking tussen werkgevers en werknemers verder zetten. Want aan de onderhande lingstafel heeft iedereen het belang van iedeeen in de sector voor ogen. Ik wens iedereen een gezond 2021, nu meer dan ooit! KAREN VAN DE WOESTYNE VOORZITTER
es Eerst tgoed in vas
SF323 IS HET MAGAZINE VAN HET SOCIAAL FONDS 323, KORTRIJKSESTEENWEG 1005 – 9000 GENT – TEL 09 371 41 37 – WWW.SF323.BE – V.U.: RIK DE STOOP – REALISATIE: F-TWEE, WWW.F-TWEE.BE – VRAGEN OVER UW PRIVACY? WWW.SF323.BE/PRIVACY CITATEN IN DIT MAGAZINE ZIJN PERSOONLIJK EN BINDEN SF 323 NIET
“Het Sociaal Fonds 323 is een fonds dat er mag zijn”
1
TINY HOUSES
Vastgoed in zakformaat Vroeg kopen is uit de mode. Veel jongeren vinden vastgoed te duur, of ze hebben geen zin om zich al te settelen. Kunnen tiny houses een alternatief worden? Huisjesbouwer Arno Geunes hoopt van wel.
T
iny House Belgium bouwt kleine woningen, in hout en op wielen. Toen zaakvoerder Arno Geunes via Facebook de eerste opendeurdag aankondigde, lieten 8.000 mensen weten dat ze wilden langskomen. Paniek in de boetiek. “Dat evenement heb ik moeten annuleren. Vandaag zetten we de deuren één keer per maand open, telkens voor maximaal 120 bezoekers. De vraag is altijd groter.” Het fenomeen van de tiny houses is komen overwaaien uit de VS. De huisjes zijn daar populair bij
2
jongeren die zich nog niet op een vaste plek willen vestigen of die geen eigen huis kunnen of willen kopen. Bij Tiny House Belgium betaal je 50.000 à 60.000 euro voor een afgewerkt huisje. Alles wordt op maat gemaakt. Arno Geunes: “Niet alleen het geld speelt een rol. Veel kopers hebben ook ecologische motieven. Een tiny house heeft weinig bergruimte. Zonder nadenken spullen kopen kan dus niet. Dat schept orde in je hoofd. Veel huisjes zijn ook zelfvoorzienend, met zonnepanelen, een composttoilet, regenwaterrecuperatie…
Off-grid gaan is dus mogelijk, op voorwaarde dat je zuinig en ecologisch leeft.” Tiny houses maken ook interessante vormen van cohousing mogelijk. Senioren gaan dan bijvoorbeeld bij hun kinderen in de tuin wonen, of omgekeerd. “Eén van onze klanten heeft een zoon met een lichte vorm van autisme. Helemaal zelfstandig wonen kan hij niet, in een tiny house lukt het wel.”
Wonen op 15 m²
Tiny house is een vlag die vele ladingen dekt. De huisjes die Arno & co in hun atelier bouwen, staan op wielen. Zo kunnen ze gemakkelijk verplaatst worden – vrijheid, blijheid! Maar dat zorgt wel voor beperkingen op het vlak van afmetingen en gewicht. Arno Geunes: “Onze huisjes
Arno Geunes, Tiny House Belgium
zijn ongeveer 15 m², met een binnenruimte van gemiddeld 7 op 2,2 meter. Iets langer kan ook, maar dan dreig je boven de 3.500 kilo uit te komen, en daar zijn onze aanhangwagens niet op berekend.” Zo’n oppervlakte lijkt piepklein, maar dankzij technologie en een goed doordachte indeling is het wooncomfort prima. Zelf woont Arno niet meer in zijn tiny house – dat dient nu als toonmodel. Maar zijn collega’s Thomas en Anne leven met hun twee kindjes al drie jaar in een tiny house van 15 m².
De wet is nog niet mee Een tiny house is dus betaalbaar en leefbaar. De grootste hinderpaal is voorlopig de wetgever. Door de geringe bewoonbare oppervlakte is een tiny house
“Senioren wonen in de tuin van hun kinderen, of omgekeerd” ARNO GEUNES TINY HOUSE BELGIUM
meestal te klein om als woning erkend te worden. Arno Geunes: “Je vraagt het best advies bij de gemeente, want die mag de wetgeving van het gewest interpreteren en verstrengen. Een tiny house in je tuin zetten, dat zal vaak wel mogen. Domiciliëring is een moeilijker verhaal. Als je huisje in een tuin staat, mag je misschien het adres van de woning gebruiken. Of je kunt met een referentie adres werken. Dan woon je wel niet officieel in je tiny house.” De huisjeseigenaars zijn vragende partij voor een aanpassing van de woonwetgeving. Arno Geunes: “In Wallonië hebben ze onlangs de woonvorm ‘habitat léger’ erkend, waaronder ook tiny houses vallen. Dat biedt uitzicht op permanente bewoning en domiciliëring.”
3
5 VRAGEN AAN ...
YOERI NOTE VAS TGOEDDOCENT
VAST EEN GOED GOKJE Verkopen op lijfrente: het gebeurt niet vaak, maar spreekt wel tot de verbeelding. “Elk dossier is spannend”, vindt Yoeri Note van Athom. “Pas op het einde weet je wie wint.”
maandelijkse aanvulling op je pensioen. Bovendien is een levenslang bewoonrecht of vruchtgebruik mogelijk. Je kunt dus in je eigen huis blijven wonen, of naar een serviceflat of een woonzorgcentrum verhuizen en je huis verhuren.”
1
Wat is een verkoop op lijfrente? YOERI NOTE: “Dat is als een gewone verkoop, maar de verkoper ontvangt het bedrag deels als een voorschot, deels als een periodieke rente. Het voorschot noemen we het ‘boeket’. Het bedrag is vrij af te spreken, maar in de regel gaat om 15 à 30 procent van de koopsom. De restwaarde wordt omgezet in een maandelijkse rente die de koper in maandelijkse schijven aan de verkoper blijft betalen, tot die laatste sterft. Elke verkoop op lijfrente is een evenwichtsoefening tussen wat de verkoper nodig heeft en wat de koper kan betalen: het boeket moet haalbaar zijn en de maandelijkse rente betaalbaar. De verkoper mag niet te oud zijn, anders wordt de rente torenhoog.” 2 Wat is het voordeel voor de verkoper? NOTE: “Gemoedsrust tot je laatste dag. Het boeket is een appeltje voor de dorst, de rente een onbelaste en geïndexeerde
4
3
Is het een populaire formule?
NOTE: “Niet echt. De meeste Bel-
gen willen hun eigendom aan de volgende generatie doorgeven. Verkopen op lijfrente komt voor een stuk neer op onterven. Mij lijkt het een ideale oplossing voor kinderloze senioren.”
4
En wie zijn de mensen die kopen op lijfrente? NOTE: “Sommige makelaars leggen zich er helemaal op toe. Ook niet-professionals met enkele eigendommen of wat financiële reserve durven wel eens zo’n gokje te wagen. Sterft de verkoper binnen het jaar, dan doe je een gouden zaak. Maar iedereen kent ook het verhaal van de Brusselse notaris. De verkoopster werd meer dan 100 jaar en de notaris moest de waarde van de woning meerdere keren uitbetalen.” 5
Hoe pak je het aan?
NOTE: “Om het boeket en de
“Elke verkoop op lijfrente is een evenwichts oefening”
periodieke rente te bepalen, hou je rekening met de waarde van de woning, de indexatie en de levensverwachting van de verkoper. Voor dat laatste bestaan er lijfrentetabellen. Die houden natuurlijk geen rekening met de levensstijl van de verkoper. Een verstokte roker met diabetes leeft in de regel minder lang dan een fervente wandelaar. Je kunt ook vrij afspraken maken over de lasten en plichten in de woning. Het is dus complex en je hebt nooit zekerheid.”
ACTUEEL
Abnormaal jaar, normaal eindejaar Door covid zijn veel werknemers in de vastgoedsector tijdelijk werkloos geweest. In principe zouden ze daardoor een lagere eindejaarspremie krijgen. Daar wordt een mouw aan gepast. De werkgevers betalen de eindejaarspremie van hun bedienden alsof er niets aan de hand was. Vanaf januari kunnen ze de kost van die gelijkstelling terugvorderen via het Sociaal Fonds. We leggen nog uit hoe en wat. Ook de eindejaarspremies van de arbeiders worden door het Sociaal Fonds gestort alsof covid niks meer was dan een boze droom. Was dat maar waar...
TELEX OPLEIDINGEN TERUGBETAALD
Het Sociaal Fonds betaalt de opleidingen vast足 goedmakelaar, vastgoedexpert, vastgoed足 promotor en administratief vastgoedbediende van Syntra terug. Vul het formulier op www.sf323.be, tabblad werknemer/opleidingsbudget in en stuur het nu meteen terug, want de deadline is 3 maand na de datum van inschrijving. BOTER BIJ DE VIS
Arbeiders die het formulier voor de eindejaars足 premie teruggestuurd hebben, mogen vanaf 21 december het bedrag op hun rekening verwachten. De fiche voor uw belastingaangifte volgt later. SYNDICALE PREMIE
Onderzoek met Europees geld Hoe zullen de beroepen in de vastgoedsector evolueren? En welke impact zal dat hebben op wat de werknemers moeten kennen en kunnen? Het Sociaal Fonds krijgt subsidies van Europa om dit samen met een onderzoeksbureau te bestuderen. Het onderzoek vindt plaats in 2021 en 2022. Wordt vervolgd!
Virtueel congres Primeur: op 27 november vond het jaarlijkse vastgoed足 congres voor het eerst virtueel plaats, compleet met chatboxen en gestreamde debatten. Het Sociaal Fonds pakte uit met een workshop over een actueel thema: thuiswerk. Het werd een geslaagde test, maar we hopen elkaar weer in het echt te zien volgend jaar.
U kunt een groot deel van uw syndicale premie recupereren. Het Sociaal Fonds stuurt tegen eind februari een tewerkstellingsattest. Bezorg dat aan uw vakbond, en die betaalt het bedrag uit. EVEN UITBLAZEN
Het Sociaal Fonds is niet bereikbaar van 21 december tot en met 3 januari. Vanaf maandag 4 januari zijn we weer helemaal tot uw dienst.
5
SPECIALISTEN MET ÉÉN PETJE De medewerkers van Century 21 Souverain Cinquantenaire zijn geen duivels-doet-al. Iedereen heeft een mooi afgelijnd, nauwkeurig omschreven takenpakket. Dat is een bewuste keuze, met als einddoel: hyperspecialisatie.
BLIJVEN ZOEKEN PRIMA SFEER
Ze studeerde communicatiewetenschappen, maar kwam via studiegenote Sarah Fernandez in het vastgoed terecht. Sophie Lafon: “Ik houd ervan om onze klanten blij te maken. Zelfs als ze zeer veeleisend zijn en de zeldzame parel op de vastgoedmarkt zoeken. Ik blijf ervoor gaan, tot ik iets vind. Het helpt dat we in een jong en enthousiast team zitten. Als het eens tegenvalt, peppen we elkaar op. Ik ben nog geen dag tegen mijn zin komen werken.” Sophie Lafon (30) werkt al bijna zes jaar in de verkoop.
6
DUIDELIJKE ROLVERDELING 3 FILIALEN, 1 TROEF
TELEFONEREN INTERNATIONAAL NETWERK
Philippine Vanhemelrijck verkocht eerst folders en publiciteit, maar gooide haar loopbaan radicaal om, van de reclame naar het vastgoed. Philippine Vanhemelrijck: “Ik krijg hier het beste van twee werelden: mijn nieuwe werkgevers zijn zelfstandige agenten die deel uitmaken van een internationaal, gerenommeerd netwerk. Momenteel volg ik veel opleidingen en doe ik vooral telefonische prospectie. Mijn blik op de stad is veranderd: als ik ergens een privébordje ‘te koop’ zie hangen, kriebelt het om te bellen en onze diensten voor te stellen.”
Century 21 Souverain Cinquan tenaire heeft twaalf medewerkers in drie filialen: Oudergem, Wa t e r m a a l - B o s v o o rd e en Etterbeek. Manager Din Tahiraj: “Onze troef is specialisatie. In de verkoopafdeling houdt één team zich bezig met de verkopers/eigenaars en de afhandeling van de verkoop zelf. Het andere team legt zich helemaal toe op de kopers. Dezelfde rollenverdeling hebben we in de verhuurafdeling, met eigenaars en huurders. Elke medewerker draagt dus maar één petje. Daardoor kent iedereen zijn takenpakket perfect en kunnen we de beste dienstverlening bieden.” Din Tahiraj (39) is samen met zijn echtgenote Sarah Fernandez manager van Century 21 Souverain Cinquantenaire.
Philippine Vanhemelrijck (26) kwam begin oktober de verkoopafdeling versterken.
7
LEVE HET LUMMELMOMENT SUCCESVOL THUISWERKEN
“Alles staat of valt met goeie afspraken – tussen collega’s, tussen leidinggevenden en hun medewerkers.” Thuiswerken is de normaalste zaak van de wereld sinds corona, maar dat wil niet zeggen dat je over één nacht ijs mag gaan als je het invoert. Integendeel, zegt Hannelore Van Meldert. “Vroeger besliste men: je mag één of twee dagen thuiswerken, je kreeg een laptop en daarmee was de kous af. Maar een echt thuiswerkbeleid vergt wel wat voorbereiding. Welke taken komen voor telewerk in aanmerking? Hoe organiseren we dat? Hoe blijven we bereikbaar? Wat is de rol van de leidinggevende? Hoeveel kost het? In het HR-lab doen we die denkoefening samen. De deelnemers gaan dus naar huis met een thuiswerkbeleid dat bijna helemaal op punt staat – algemeen, juridisch en op het vlak van HR. Alles staat erin: van de visie op de nieuwe manier van werken tot de manier waarop de leidinggevende aan de cohesie tussen de collega’s wil werken. Informeel contact is belangrijk voor ons welzijn, dus waarom geen lummelmoment via Teams inlassen ter vervanging van de koffiepauze op kantoor?” Hannelore Van Meldert is HR-architect bij Acerta. Voor het HR-lab ‘Maak van thuiswerk een succes’ zie p. 15.
8
“Je gaat naar huis met een thuiswerkbeleid”
DE KLASSIEKERS WAARDEBEPALING RESIDENTIEEL VASTGOED: DE PRAKTIJK
Duur: 20u, telkens van 9u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: • GENT: vrijdagen 29 januari (9u-13u), 5 februari, 12 februari • GENK: vrijdagen 5 maart, 12 maart, 26 maart (13u30-17u30) • AFFLIGEM: maandagen 15 maart (13u30-17u30), 22 maart, 29 maart • ANTWERPEN: woensdagen 17 maart (13u30-17u30), 24 maart, 31 maart • BRUGGE: maandagen 7 juni (9u-13u), 14 juni, 21 juni • LEUVEN: maandagen 7 juni (13u30-17u30), 14 juni, 21 juni PLAATSBESCHRIJVING IN DE PRAKTIJK
Duur: 15u, telkens van 10u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: • ANTWERPEN: maandagen 25 januari (10u-13u), 1 februari, 8 februari • LEUVEN: vrijdagen 29 januari (10u-13u), 5 februari, 12 februari • GENT: vrijdagen 5 maart (10u-13u), 12 maart, 19 maart • AFFLIGEM: maandagen 19 april (10u-13u), 26 april, 3 mei • OOSTENDE: maandagen 3 mei (10u-13u), 10 mei, 17 mei
BASISOPLEIDING MATERIAALLEER IN FUNCTIE VAN EEN WAARDEBEPALING OF PLAATSBESCHRIJVING
D uur: 12u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: • GENK: woensdagen 24 maart en 31 maart • GENT: woensdagen 21 april en 28 april • LEUVEN: maandagen 26 april en 3 mei • ANTWERPEN: maandagen 10 mei en 17 mei • OOSTENDE: vrijdagen 4 juni en 11 juni BASISOPLEIDING MEDE-EIGENDOM
D uur: 30u, telkens van 10u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: • OOSTENDE: dinsdagen 2 maart, 9 maart, 16 maart, 23 maart, 30 maart • GENK: donderdag 11 maart, vrijdag 12 maart, donderdag 18 maart, vrijdag 19 maart en vrijdag 26 maart • ANTWERPEN: donderdagen 22 april, 29 april, 6 mei, maandag 10 mei, donderdagen 20 mei, 27 mei, 3 juni, 10 juni, 17 juni, 24 juni (telkens van 19u-22u) • GENT: woensdagen 19 mei, 26 mei, 2 juni, 9 juni, 16 juni Hou de websit e in d gaten e voor update s
D popul e a opleid irste ingen in on s gamm a
LEIDEN VAN VERGADERINGEN IN MEDE-EIGENDOM
Duur: 6u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: • OOSTENDE: dinsdag 2 februari • AFFLIGEM: dinsdag 20 april • GENK: vrijdag 23 april • BRUGGE: vrijdag 21 mei • ANTWERPEN: dinsdag 25 mei • GENT: vrijdag 28 mei DE WET OP DE MEDEEIGENDOM VOOR VASTGOEDMAKELAARS EN -BEHEERDERS
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • BRUGGE: maandag 22 februari • AFFLIGEM: dinsdag 2 maart • ANTWERPEN: woensdag 10 maart • OOSTENDE: donderdag 22 april • LEUVEN: vrijdag 30 april • GENK: maandag 31 mei • GENT: maandag 17 mei DIGITALE FOTOGRAFIE
Duur: 12u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: • ANTWERPEN: dinsdagen 26 januari en 2 februari • LEUVEN: dinsdagen 26 januari en 2 februari • BRUGGE: vrijdagen 5 en 12 februari • GENT: maandagen 22 februari en 1 maart • GENK: vrijdagen 12 maart en 19 maart • OOSTENDE: vrijdagen 26 maart en 2 april
AGENDA
9
DE KLASSIEKERS PHOTOSHOP
D uur: 12u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: • ANTWERPEN: maandagen 15 maart en 22 maart • BRUGGE: maandagen 19 april en 26 april • GENK: vrijdagen 30 april en 7 mei • GENT: maandagen 3 mei en 10 mei • LEUVEN: woensdagen 26 mei en 2 juni • OOSTENDE: maandag 7 juni en 14 juni DIGITALE TOOLS VOOR DE VASTGOEDSECTOR
D uur: 3u, telkens van 13u-16u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: • GENT: donderdag 11 februari • ANTWERPEN: woensdag 24 februari • BRUGGE: maandag 15 maart (10u-13u) • LEUVEN: dinsdag 23 maart • OOSTENDE: dinsdag 11 mei (10u-13u) INKOPEN EN VERKOPEN MET RESULTAAT: DE PRAKTIJK
D uur: 13u, telkens van 9u30-17u00 Waar en wanneer: • GENT: maandagen 25 januari en 1 februari • ANTWERPEN: donderdagen 4 februari en 11 februari • LEUVEN: maandagen 22 februari en 1 maart • BRUGGE: maandagen 1 maart en 8 maart • TURNHOUT: woensdagen 24 maart en 31 maart • KORTRIJK: woensdagen 21 april en 28 april
10
INKOPEN IN 15 STAPPEN: THE ESSENTIALS
Duur: 6u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: • OOSTENDE: maandag 8 februari • GENK: vrijdag 12 februari • ANTWERPEN: vrijdag 26 februari • GENT: woensdag 3 maart • LEUVEN: maandag 15 maart • BRUGGE: vrijdag 30 april SAMENSTELLEN VAN EEN WATERDICHT VERKOOPDOSSIER
D uur: 2 x 3u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: • AFFLIGEM: maandag 25 januari • GENT: woensdag 3 februari • ANTWERPEN: woensdag 3 maart • GENK: woensdag 17 maart • BRUGGE: vrijdag 7 mei EEN ONAANVECHTBAAR VERHUURDOSSIER
D uur: 2 x 3u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: • AFFLIGEM: maandag 1 februari • ANTWERPEN: woensdag 24 februari • GENK: maandag 8 maart • GENT: maandag 22 maart WATERDICHTE BEMIDDELINGSOPDRACHT-OF MANDAAT
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • OOSTENDE: vrijdag 29 januari • GENT: woensdag 10 maart • ANTWERPEN: vrijdag 19 maart • LEUVEN: woensdag 28 april
D popul e a opleid irste ingen in on s gamm a
ANTIWITWAS EN UBO-REGISTER: IS UW KANTOOR VOORBEREID?
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • OOSTENDE: maandag 1 februari • LEUVEN: woensdag 3 maart • GENT: maandag 15 maart • ANTWERPEN: woensdag 21 april REGISTRATIEBELASTINGEN: UPDATE EN ACTUELE STANDPUNTEN VLABEL
Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • GENT: maandag 8 februari • ANTWERPEN: woensdag 10 februari • GENK: woensdag 24 februari • SINT-NIKLAAS: maandag 1 maart • BRUGGE: woensdag 10 maart • TURNHOUT: woensdag 17 maart • LEUVEN: maandag 19 april • OOSTENDE: woensdag 28 april • AFFLIGEM: maandag 10 mei RUIMTELIJKE ORDENING: BASIS EN PRAKTIJK
Duur: 18u, telkens van 10u tot 17u Waar en wanneer: • BRUGGE: woensdagen 21 april, 28 april en 5 mei • ANTWERPEN: woensdagen 12 mei, 19 mei en 26 mei • GENK: woensdagen 2 juni, 9 juni en 16 juni
agenda
ICT
Slimmer werken met nieuwe en gratis apps en tools
Samen aan documenten werken via Sharepoint In deze basisopleiding leert u hoe u SharePoint-sites efficiënt gebruikt. Na de opleiding kunt u doorheen SharePoint-sites navigeren, informatie terugvinden, de standaard SharePoint-lijsten en documentbibliotheken gebruiken en weergaves voor lijsten en bibliotheken definiëren, toepassen en gebruiken. Doelgroep: alle Docent: Jeroen Van Hiel en Katrien Meekers, Learnia Duur: 3u, telkens van 10u-13u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Leuven: vrijdag 12 maart Genk: donderdag 1 april (14u-17u) Antwerpen: dinsdag 16 maart Gent: dinsdag 20 april Oostende: woensdag 31 maart
Wist u dat er heel wat online tools zijn waarmee u slimmer kunt werken? Tijdens deze sessie overlopen we een 25-tal écht handige tools (Evernote, Trello, Hootsuite, Facebook Business Suite…) waarmee u uw administratie, taakbeheer en prospectie efficiënter en professioneler aanpakt. Doelgroep: Docent: Lieven Van De Velden, Youniverse Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Gent: donderdag 4 februari Oostende: vrijdag 12 februari (9u30-12u30) Antwerpen: dinsdag 23 februari Webinar: vrijdag 26 februari (9u30-12u30) Genk: vrijdag 5 maart Webinar: vrijdag 30 april (9u30-12u30)
Sharepoint voor beginnende power-users of beheerders In deze SharePoint-opleiding leert u de beheersfuncties van SharePoint kennen op het niveau van sites en documentbibliotheken, zodat u kunt starten met het inrichten van uw eigen sites en bibliotheken voor uzelf en uw team. Doelgroep: alle Docent: Geert de Kooter, Learnia Duur: 6u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: Antwerpen: dinsdag 30 maart Genk: maandag 19 april Gent: dinsdag 27 april
Actiegericht zakelijk schrijven voor syndici Leuven: donderdag 29 april Oostende: dinsdag 18 mei
MS Office, Word, Excel en Outlook: een dag vol handige tips Werkt u dagelijks met Office, maar hebt u het gevoel dat u veel meer uit het pakket zou kunnen halen? In deze workshop met praktische oefeningen krijgt u een pak handige tips voor een optimaal gebruik van Word, Excel, Outlook, PowerPoint en OneNote. Doelgroep: alle Docent: Real Dolmen Duur: 6u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: Genk: maandag 1 februari Antwerpen: vrijdag 12 februari Gent: maandag 8 maart
Communicatie
Leuven: vrijdag 19 maart Oostende: maandag 26 april
In dit webinar leert u korte, heldere, actiegerichte en klantgerichte mails, verslagen en rapporten te schrijven. U hanteert daarbij een eigentijdse en overtuigende schrijfstijl. In het eerste deel verwerft u de doeltechnieken en past u die toe in oefenteksten. Tijdens het tweede deel werkt u vooral met eigen teksten. Doelgroep: bedienden en vastgoedbeheerders Docent: Jef Verheyen, Scribcomm Duur: 2 x 3u, telkens van 9u30-12u30 Waar en wanneer: Webinar: vrijdagen 15 januari en 22 januari
AGENDA
11
Financieel Vastgoedinvesteringen in het buitenland De voorbije jaren hebben Belgen veel geïnvesteerd in vastgoed in het buitenland. In deze opleiding krijgt u een overzicht van de basisprincipes die u in het oog moet houden, op het vlak van inkomstenbelastingen, vermogensbelasting en schenk- en erfbelasting. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -promotoren en bedienden Docent: Dany De Decker, Baker Tilly Belgium of Rosanne Van Gael, Cazimir Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Brugge: maandag 1 februari Genk: maandag 8 februari Antwerpen: dinsdag 9 februari Gent: dinsdag 9 februari Oostende: woensdag 24 februari Leuven: vrijdag 26 februari
Zakelijke rechten en evolutie in de rechtspraak We staan stil bij de fiscale invalshoek van een aantal zakelijke rechten voor het verwerven van vastgoed: vruchtgebruik, recht van opstal en erfpacht. Aansluitend bespreken we de evolutie in de rechtspraak hierrond. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -promotoren en bedienden Docent: Dany De Decker, Baker Tilly of Hanne Martens, Cazimir Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Antwerpen: donderdag 18 maart (14u30-17u30) Genk: dinsdag 20 april Oostende: dinsdag 20 april Brugge: maandag 10 mei Leuven: dinsdag 25 mei Gent: donderdag 3 juni
12
Het verwerven van vastgoed in bedrijfscontext: btw Het aankopen, huren, leasen van een onroerend goed is voor een onderneming een belangrijke beslissing waarbij de btw-aspecten niet uit het oog mogen worden verloren. In deze opleiding krijgt u een overzicht van de verschillende mogelijkheden, hun btw-toepassing en de gevolgen ervan. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars en bedienden professioneel vastgoed Docent: Kaatje Bondewel, RSM Belgium Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Brussel: woensdag 3 februari Antwerpen: vrijdag 5 maart (9u30-12u30) Leuven: maandag 8 februari Gent: dinsdag 9 maart Brugge: donderdag 25 februari
Berekend investeren in vastgoed Vastgoedmakelaars en -ontwikkelaars krijgen weleens te maken met vastgoedvraagstukken: investeren, renoveren, exploiteren, kopen, verkopen. Om een juiste beslissing te kunnen nemen, moet u inzicht hebben in de verschillende ‘investeringsparameters’. In deze opleiding nemen we u mee in de wereld van het vastgoedrekenen. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -promotoren en bedienden Docent: Dave Palmans, CEO Remetrics of Sam Stilten, Hogent Duur: 18u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: Antwerpen: maandagen 22 februari, Leuven: vrijdagen 19 maart, 26 maart, 2 april 1 maart, 8 maart Gent: donderdagen 22 april, 29 april, 6 mei Brugge: vrijdagen 12 maart, 26 maart, 2 april
Commercieel & ICT Online lokale (ver)huurders en (ver)kopers bereiken Op regionaal niveau de juiste doelgroep bereiken is van cruciaal belang. In deze praktische sessie geven we adviezen over hoe u op een eenvoudige manier uw lokale doelgroep aanspreekt: via de lokale (online) pers, Google en sociale media zoals Facebook en Instagram. Doelgroep: alle Docent: Lieven Van De Velde, Youniverse Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Brugge: woensdag 31 maart Antwerpen: maandag 19 april Gent: vrijdag 23 april Genk: woensdag 5 mei Leuven: maandag 17 mei Oostende: maandag 31 mei
Adverteren via Facebook en LinkedIn Sociale media zijn een onmisbaar onderdeel van de communicatiestrategie van een vastgoedkantoor. In een halve dag leren we u hoe u met Facebook Advertising gericht bepaalde doelgroepen aanspreekt of specifieke projecten in de kijker zet. We staan ook kort stil bij de mogelijkheden van LinkedIn advertising. Doelgroep: alle Docent: Davy Verbeeck, Mindsetting Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Oostende: woensdag 27 januari Antwerpen: woensdag 3 februari Leuven: maandag 8 februari Genk: maandag 22 februari Brugge: woensdag 24 februari Gent: vrijdag 5 maart
agenda
Video’s maken met uw smartphone in 90 sec Bij de online zichtbaarheid van een makelaar staat video centraal: bewegende beelden helpen om woningen in de kijker te zetten bij potentiële kopers. U hoeft tegenwoordig geen dure camera of mon tageprogramma’s te hebben om creatieve video’s te maken. Een smartphone is voldoende. Doelgroep: alle Docent: Wolfram Carlier, I like Media Duur: 6u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: Oostende: maandag 1 maart Antwerpen: vrijdag 5 maart Genk: woensdag 10 maart
Gent: donderdag 11 maart Brugge: maandag 22 maart Leuven: donderdag 25 maart
Een contentplan opstellen voor uw sociale media Communiceren via sociale media staat gelijk aan planning. Maar hoe komt u nu tot een plan dat zowel haalbaar, efficiënt als doeltreffend is? En welke online content zet u in om te scoren? In deze opleiding vertalen we uw communicatiedoelstellingen in creatieve, opvallende content die rendeert. Doelgroep: alle Docent: Brecht Vanderstraeten, I like Media Duur: 6u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: Genk: maandag 29 maart Gent: vrijdag 2 april Oostende: maandag 19 april
Leuven: vrijdag 23 april Antwerpen: maandag 26 april Brugge: maandag 3 mei
Digitale marketing: Google Analytics en Google Ads Google Ads is een belangrijk kanaal in de digitale marketingmix, want het laat u toe om online te adverteren. Google Analytics is dan weer een gratis statistiekenpakket waarmee u de prestaties van uw website en de bijbehorende marketingcampagnes kunt meten en analyseren. Doelgroep: alle Docent: Frederik Delfosse, Yellow Stripes Duur: 24u (4 lesdagen van 10u-17u) Waar en wanneer: Gent: maandagen 8 maart, 15 maart, 22 maart en 29 maart Antwerpen: vrijdagen 12 maart, 19 maart, 26 maart en 2 april
Genk: maandagen 26 april, 3 mei, 10 mei en 17 mei Brugge: vrijdag 21 mei en maandagen 31 mei, 7 juni, 14 juni
AGENDA
13
Commercieel
Brussel
Maak van uw klanten ambassadeurs… ‘De beste reclame is mond-tot-mondreclame’, luidt het cliché. Maar hoe zorgt u ervoor dat kopers of verkopers lovend over u praten? Wat zijn de basisvoorwaarden voor mond-tot-mondreclame? En hoe verbetert u de uitstraling van uw kantoor – in het straatbeeld, in de etalage en binnen? Doelgroep: alle Docent: Peter Desmyttere, zaakvoerder Desmyttere Marketingadvies Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Oostende: dinsdag 2 maart Genk: donderdag 22 april Antwerpen: donderdag 11 maart Brugge: dinsdag 4 mei Roeselare: dinsdag 16 maart (14u30-17u30) Leuven: donderdag 27 mei Gent: vrijdag 26 maart
Inkoop of verkoop? Afsluiten moet u toch! De klant doelgericht begeleiden bij het nemen van een beslissing is een essentieel aspect van inkopen en verkopen. In deze training leert u doordacht opbouwen naar het afsluitmoment, verbale en nonverbale koopinteresse herkennen, een ‘neen’ ombuigen, omgaan met uitstelgedrag… Doelgroep: vastgoedbedienden en bemiddelaars Docent: Ronald De Keersmaeker Duur: 6u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: Gent: donderdag 4 maart Antwerpen: woensdag 5 mei Leuven: dinsdag 16 maart Genk: donderdag 6 mei Oostende: donderdag 1 april Brugge: donderdag 17 juni
Prospecteren in B2B- vastgoed? Zonder (digitale) afspraak geen nieuwe business! En toch is het vaak moeilijk om de telefoon vast te nemen en die afspraak te maken… Zonde! Na deze opleiding stapt u buiten met uw eigen perfecte script en blijvend inzetbare tools. Beter nog: u stapt buiten met effectief gemaakte afspraken in uw agenda. Doelgroep: vastgoedbedienden en bemiddelaars professioneel vastgoed Docent: Ronald De Keersmaeker, zaakvoerder Dixit International Duur: 6u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: Oostende: donderdag 25 februari Gent: woensdag 12 mei Antwerpen: dinsdag 2 maart Leuven: dinsdag 1 juni Brussel: donderdag 25 maart
14
Milieurecht in Brussel Deze opleiding geeft niet alleen een snel overzicht van de vigerende wetgeving, maar legt – aan de hand van concrete cases – ook uit waarom ook het milieurecht in Brussel een directe impact heeft op uw beroep als vastgoedmakelaar. Uiteraard komen ook uw deontologische en contractuele verplichtingen aan bod. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Koen De Puydt Doelgroep: bemiddelaars en beheerders Duur: 3u, van 14u-17u Waar en wanneer: Brussel: donderdag 4 maart
De nieuwe verkoopovereenkomst in het Brusselse (en Vlaamse) Gewest Aan de hand van een nieuw verkoopovereenkomstmodel krijgt u een diepgaande toelichting bij de clausules die van toepassing zijn in het Brusselse (en Vlaamse) Gewest. We staan stil bij de aangepaste formuleringen en de laatste wetswijzigingen, met bijzondere aandacht voor de juridische knelpunten, fiscale clausules en noodzakelijke documenten. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Frédéric De Grave, notaris te Brussel Duur: 3u, van 9u-12u Waar en wanneer: Grimbergen: donderdag 22 april
HR
Plaatsen en data onder voorbehoud, afhankelijk van verdere coronamaatregelen
Leidinggeven op afstand Vandaag werken steeds meer mensen thuis of onderweg. Als leidinggevende moet u dus ook op afstand leidinggeven. Hoe kunt u de werkzaamheden van medewerkers evalueren? Hoe communiceert u het meest efficiënt? Hoe creëert u een goede band ondanks de afstand? En welke zijn de beste digitale tools die u daarbij kunt gebruiken? U leert het in deze opleiding. Doelgroep: zaakvoerders en leidinggevenden Docent: Jeroen Van Loocke, Learnia Duur : 6u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: Genk: dinsdag 2 februari Brugge: donderdag 11 februari Gent: vrijdag 26 februari
Leuven: dinsdag 2 maart Antwerpen: dinsdag 9 maart
Omgaan met digitale stress Als mensen veel thuiswerken, kunnen ze gestresseerd raken door het gebrek aan persoonlijk contact en de stortvloed van nieuwe tools en communicatiemiddelen. Tijdens de opleiding zoeken we uit hoe u weer op een meer menselijke manier met elkaar in contact komt en krijgt u tips rond het gebruik van nieuwe tools om de controle te behouden. Doelgroep: alle Docent: Jeroen Van Loocke, Learnia Duur : 6u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: Leuven: donderdag 4 februari Antwerpen: vrijdag 5 februari Oostende: dinsdag 9 februari
Brugge: woensdag 3 maart Genk: donderdag 4 maart Gent: donderdag 18 maart
agenda
HR-labo Maak van thuiswerk een succes Na dit HRlabo gaat u naar huis met een thuiswerkbeleid op maat van uw bedrijf. In dat thuiswerkpack Hannelore Van Meldert: "Ook informeel zit een contact is belangrijk." doelgroepanalyse; een (pag. 8) thuiswerken gedragspolicy; een actieplan voor de ontwikkeling van gedrag, kennis en competenties; een overzicht van de nodige tools; een kosten-batenanalyse en een langetermijnvisie. Doelpubliek: zaakvoerders en leidinggevenden Docent: Hannelore Van Meldert, Manager Consult BoostHr & Loonbeleid – Acerta consult Duur: 6u, telkens van 9u30-12u30 Waar en wanneer: Webinar: maandag 25 januari en dinsdag 26 januari
Timemanagement: planning én stress onder controle U bent gepassioneerd in uw werk, maar soms bekruipt u het gevoel dat u wordt geleefd. De details lijken soms belangrijker dan de hoofdzaken. Aan het eind van de dag kunt u nog moeilijk zeggen waar uw tijd naartoe is gegaan. Na de opleiding timemanagement zit u opnieuw in de cockpit. Doelgroep: alle Docent: Stephan Moons, Argus Training Duur: 6u, telkens van 9u30-16u30. Er wordt een broodjeslunch voorzien Waar en wanneer: Leuven: donderdag 18 maart Gent: donderdag 29 april Brugge: woensdag 24 maart Genk: vrijdag 21 mei Antwerpen: vrijdag 23 april Oostende: donderdag 27 mei
AGENDA
15
Juridisch Een tekstbericht te veel of te weinig: is er nu sprake van een verkoop of toch niet? Tot voor kort was een verkoop-aankoopovereenkomst een zuiver formeel contract. Maar de laatste jaren is er veel veranderd. De verplicht opgelegde mededelingen en toe te voegen documenten zijn misschien niet altijd meer zo dwingend. Daarnaast zien we een evolutie in de wijze waarop de overeenkomst zelf tot stand komt: van mondeling, over sms tot Whatsapp… Doelgroep: vastgoedbedienden en - bemiddelaars Docent: Frank Burssens, Everest Advocaten of Steven Bivacco, Ardent Advocaten Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Zaffelare: dinsdag 2 februari (14u30-17u30) Brugge: dinsdag 1 juni (9u30-12u30) Antwerpen: dinsdag 23 februari Leuven: dinsdag 15 juni Oostende: donderdag 4 maart Sint-Niklaas: donderdag 17 juni (18u30Turnhout: maandag 26 april 21u30) Hasselt: woensdag 26 mei
Voorkoop- en voorkeurrechten in Vlaanderen Doorgaans hoeven vastgoedmakelaars het voorkooprecht niet aan te bieden. Maar in het kader van de informatieplicht moet u wel de toepasselijkheid ervan aan uw klant kunnen uitleggen. Deze opleiding brengt klaarheid in de materie. We staan ook stil bij het voorkeurrecht. Dat leunt nauw aan bij de voorkooprechten, maar is in essentie anders. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars en bedienden Spreker: Yoeri Note, Athom Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Gent: maandag 30 maart Leuven: woensdag 5 mei Antwerpen: dinsdag 20 april Oostende: dinsdag 18 mei Brugge: maandag 26 april Genk: donderdag 3 juni
Het nieuwe goederenrecht De nieuwe wet op het goederenrecht heeft een enorme impact op het vastgoedrecht. In het eerste deel van de opleiding gaan we in op enkele overkoepelende regels bij de verkoop van vastgoed of de vestiging van zakelijke rechten. In deel twee worden enkele nieuwigheden zoals aangaande de verkrijgende verjaring en de beeïndiging van een vrijwillige mede-eigendom toegelicht.
16
Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Frank Burssens, Everest Advocaten (Oost- en West-Vlaanderen) of Nicolas Carette, Equator Advocaten (A’pn, Lim, VBB) Duur: 3u, telkens van 14u tot 17u Waar en wanneer: Gent: dinsdag 26 januari Genk: maandag 1 maart Antwerpen: maandag 1 februari Brugge: maandag 8 maart Oostende: dinsdag 9 februari Turnhout: woensdag 10 maart Leuven: woensdag 10 februari Sint-Niklaas: woensdag 24 februari
Duur en beëindiging van de woninghuurovereenkomst Deze opleiding behandelt de verschillende opzeg- en beëindigingsmogelijkheden van een huurovereenkomst, maar ook de manier waarop de procedures bij de vrederechter verlopen – onder het Vlaamse Woninghuurdecreet én onder de vroegere regelgeving die nog van toepassing is op oudere huurcontracten. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Stephanie Wernaers, GSJ Advocaten of Michiel Deweirdt, Odigo Advocaten Duur: 3u, telkens van 14u tot 17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Affligem: woensdag 3 maart Antwerpen: maandag 8 maart Leuven: woensdag 17 maart Brugge: woensdag 17 maart (19u-22u) Sint-Niklaas: woensdag 24 maart Turnhout: maandag 29 maart Gent: donderdag 22 april (9u30-12u30) Genk: donderdag 6 mei Oostende: woensdag 19 mei
Plaatsen en data onder voorbehoud, afhankelijk van verdere coronamaatregelen
agenda
Leegstand in nietresidentieel vastgoed
Wegwijzer stedenbouwkundige handelingen
In deze opleiding bekijken we de leegstand van bedrijfs- en andere professionele panden. Welke activiteiten vallen onder bedrijfsvastgoed en waarom zijn die definities zo belangrijk in functie van de leegstandwetgeving? Wat kunt u doen om heffingen te vermijden, te verminderen of zelfs te laten kwijtschelden voor uw klanten?
Deze opleiding schetst het overzicht van de voorschriften inzake vergunningsplicht, meldingsplicht en vrijgestelde handelingen. De regels worden geïllustreerd aan de hand van voorbeelden én oefeningen. Een praktische leidraad maakt in elke situatie duidelijk of een vergunning/melding nodig is.
Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Rina Colson, vastgoedmakelaar-expert Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Leuven: donderdag 11 maart Brugge: donderdag 25 maart Antwerpen: dinsdag 27 april Gent: dinsdag 4 mei (10u-13u) Genk: donderdag 20 mei
Conformiteitsattest en woningkwaliteitsnormen: update 2021 Vanaf 1 januari 2021 wijzigt het wetgevende kader rond de woningkwaliteitsnormen in Vlaanderen. Zo wordt in de nieuwe technische verslagen komaf gemaakt met het strafpuntensysteem. Er komt een nieuwe benadering van de strafrechtelijke procedure en de gebreken zullen anders worden beoordeeld dan tot nu toe het geval was. Na deze opleiding bent u helemaal up-to-date. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Katrien Vergauwen, GSJ Advocaten en Joris Breugelmans, directeur BTV Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Genk: woensdag 3 februari Brugge: vrijdag 26 februari (9u-12u) Antwerpen: maandag 19 april Gent: vrijdag 7 mei (9u-12u) Leuven: dinsdag 8 juni
Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Mario De Ketelaere, advocaat Baker McKenzie Duur: 3u Waar en wanneer: Grimbergen: donderdag 11 februari Turnhout: woensdag 21 april (14u-17u) (9u-12u) Oostende: vrijdag 30 april (10u-13u) Sint-Niklaas: dinsdag 9 maart (14u-17u) Leuven: woensdag 12 mei (10u-13u) Brugge: vrijdag 12 maart (14u-17u) Gent: vrijdag 21 mei (14u-17u) Antwerpen: donderdag 25 maart (10u-13u) Affligem: woensdag 9 juni (10u-13u) Genk: vrijdag 2 april (14u-17u)
Regularisatie van stedenbouwkundige overtredingen Tijdens deze opleiding gaan we op zoek naar mogelijkheden om recente en tijdig door de overheid vastgestelde of ook minder recente stedenbouwkundige overtredingen te regulariseren. En we gaan ook op zoek naar andere oplossingen indien mogelijk. Na de middag bespreken we concrete cases. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Hugo De Cuyper, Handhavingscoördinator Ruimtelijke Ordening Midden-Limburg Duur: 2 x 3u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: Gent: maandag 19 april Brugge: woensdag 26 mei Antwerpen: woensdag 28 april Oostende: dinsdag 1 juni Genk: maandag 3 mei Leuven: woensdag 23 juni
Asbestveilig wonen in 2021 Tot de jaren 90 was asbest zeer populair. Ondertussen is gebleken dat het zeer ongezond is, maar het is nog veel aanwezig in panden voor particulier én professioneel gebruik. Elke vastgoedmakelaar (bemiddelaar of syndicus) moet dus goed weten wat te doen indien hij ermee wordt geconfronteerd. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Peter Nagels, Kiwa Oesterbaai Duur: 3u, telkens van 14u-17u tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Brugge: dinsdag 26 januari Leuven: woensdag 19 mei Oostende : maandag 29 maart Antwerpen: dinsdag 1 juni Genk: donderdag 1 april Roeselare: dinsdag 15 juni (14u30-17u30) Zaffelare: dinsdag 6 april (14u30-17u30)
AGENDA
17
Juridisch
Technisch
Appartementen in mede-eigendom verkopen: de valkuilen
Onderhoud appartementsgebouwen
De trend van de appartementisering zet zich onverminderd verder. U krijgt dus steeds meer te maken met de verkoop van appartementen. Vaak valt de vastgoedmakelaar dan helemaal terug op de syndicus. Maar ook voor de makelaar is er een rol weggelegd. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Thomas Soete, Soete Advocaten of Alexander Van Eyck, Verbist Advocatuur Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Leuven: maandag 1 februari Genk: maandag 22 februari Gent: dinsdag 16 maart Brugge: donderdag 29 april Antwerpen: maandag 3 mei Oostende: donderdag 3 juni
Rechten en plichten van huurder en verhuurder Door het sluiten van een huurovereenkomst worden de verhuurder en de huurder met elkaar verbonden gedurende een bepaalde periode. Beide partijen hebben rechten, maar ook plichten die geëerbiedigd moeten worden – voor, tijdens en bij het einde van de huurovereenkomst. Deze opleiding zet alles op een rij. Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docenten: Merel Huybrechts, GSJ Advocaten of Stefaan Desrumaux, Odigo Advocaten Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Affligem: woensdag 24 februari Antwerpen: woensdag 3 maart Leuven: woensdag 10 maart Brugge: donderdag 11 maart (19u-22u) Sint-Niklaas: woensdag 17 maart Turnhout: maandag 22 maart Gent: donderdag 1 april (9u30-12u30) Hasselt: woensdag 28 april Oostende: donderdag 6 mei
18
In het kader van onderhoudsplanningen en expertises krijgt de syndicus vaak te maken met begrippen uit de bouwkunde. Niet makkelijk als u geen technische opleiding hebt gevolgd. In deze opleiding worden een aantal basisbegrippen uit de (bouw)fysica en de bouwkunde m.b.t vochtschade op een bevattelijke manier toegelicht. Extra:geëvalueerde schadebeelden vertalen naar de juiste terminologie voor mensen die het probleem moeten oplossen.
deel 1: barsten en scheuren Doelgroep: alle Docent: Bram Wouters, architectenatelier Wouters Duur deel 1: 3u van 10u-13u Waar en wanneer: Brugge: maandag 8 februari Gent: vrijdag 30 april Genk: woensdag 3 maart Antwerpen: vrijdag 7 mei Oostende: maandag 22 maart Leuven: donderdag 3 juni
deel 2: vocht(schade) Doelgroep: alle Docent: Bram Wouters, Architectenatelier Wouters Duur deel 2: 3u van 14u-17u Waar en wanneer: Brugge: maandag 8 februari Gent: vrijdag 30 april Genk: woensdag 3 maart Antwerpen: vrijdag 7 mei Oostende: maandag 22 maart Leuven: donderdag 3 juni
HVAC in appartementsgebouwen Veel appartementsgebouwen hebben verouderde installaties voor verwarming, sanitair of ventilatie. Gevolg: hoge herstellingskosten. Als een vervanging van de installaties zich opdringt, is een futureproof stappenplan aangewezen, rekening houdend met hedendaagse technologieën. Doelgroep: vastgoedbeheerders, -bemiddelaars,-promotoren en bedienden Docent: prof. ir Wim Boydens, CTO Boydens Engineering/hoofddocent UGent en/of Ing. Frederik Maertens, senior consultant Boydens Engineering Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Gent: dinsdag 23 februari Leuven: donderdag 1 april Antwerpen: vrijdag 12 maart Genk: dinsdag 11 mei Brugge: dinsdag 30 maart Oostende: vrijdag 21 mei
Nieuwbouw
Mede-eigendom
Smart building: juridische uitdagingen
Groene klimaatregeling binnen mede-eigendom
Wat is smart building precies? Wat is de link met the internet of things? Aan de hand van een aantal voorbeelden krijgt u in de inleiding van deze opleiding een duidelijk beeld van smart building. Daarna gaan we in op een aantal juridische kwesties. Doelgroep: vastgoedbeheerders, -bemiddelaars,-promotoren en bedienden Docent: Benjamin Verheye, onderzoeker KULeuven Duur: 3u Waar en wanneer: Genk: donderdag 25 maart (18u-21u) Brugge: donderdag 22 april (18u-21u) Antwerpen: donderdag 6 mei (18u-21u) Oostende: donderdag 20 mei (10u-13u) Gent: donderdag 27 mei (14u-17u) Leuven: donderdag 10 juni (14u-17u)
Hou de website in de gaten voo update r s
Wat zijn de juridische mogelijkheden om het energiebeleid in een appartement te optimaliseren? In deze opleiding gaat de meeste aandacht naar groene energiebronnen (zonnepanelen, warmtepompen‌) die op, in of onder het gebouw geplaatst worden zonder dat ze eigendom zijn van de VME of de individuele eigenaars. Doelgroep: vastgoedbeheerders en bedienden Docent: Benjamin Verheye, onderzoeker KULeuven Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Oostende: donderdag 4 februari Genk: donderdag 25 maart Leuven: donderdag 25 februari (18u-21u) Brugge: donderdag 22 april Antwerpen: donderdag 4 maart Gent: donderdag 10 juni (9u-12u)
Masterclass boekhouding in mede-eigendom In deze interactieve masterclass werken we hoofdzakelijk met cases. Aan de hand van een aantal volledig uitgewerkte concrete voorbeelden leidt de docent u doorheen de belangrijkste elementen van de boekhouding in mede-eigendom. Doelgroep: vastgoedbeheerders en -bedienden Duur: 2 x 3u, telkens van 10u-17u Docent: Maurizio Bortolazzi, Adfin Waar en wanneer: Brugge: maandag 22 februari Gent: maandag 26 april Genk: maandag 15 maart Oostende: dinsdag 27 april Antwerpen: maandag 29 maart Leuven: maandag 31 mei
Brandveiligheid voor de syndicus: risico’s, preventie en communicatie Brandveiligheid is nog steeds een hot item voor de syndicus. Heel wat appartementsgebouwen zijn namelijk niet voldoende aangepast aan de vigerende wetgeving. Bovendien is uw aansprakelijkheid niet gering. In deze opleiding overlopen we de meest recente en belangrijkste wetgeving. Doelgroep: vastgoedbeheerders en -bedienden Docent: Ronny Van Riel, Officier brandweer Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Brugge: dinsdag 2 februari Leuven: vrijdag 5 maart Genk: dinsdag 9 februari Bredene: dinsdag 9 maart (16u-19u) Gent: maandag 1 maart Antwerpen: dinsdag 16 maart (10u-13u)
AGENDA
19
DE JEUGD VAN TEGENWOORDIG
Eerste stappen in de wereld van het vastgoed Sinds een kleine tien jaar kunnen leerlingen in het secundair onder wijs een opleiding tot commer cieel of administratief mede werker in een vastgoedkantoor volgen aan de CEFA van Court-Saint-Étienne. Dolores Caballero, net met pensioen, stond mee aan de wieg van dat project en blikt terug.
Waaruit bestaat die richting voor vastgoed? DOLORES CABALLERO: “Het is een duaal leerprogramma dat leerlingen in het vijfde, zesde of zevende jaar verkoop, kantoor of bedrijfsbeheer kunnen volgen als aanvulling op hun opleiding. Duaal leren wil zeggen dat ze 24 uur per week op de werkvloer, in een vastgoedkantoor, staan en twee dagen les krijgen. Daarnaast volgen ze een opleiding van 30 uur bij lesgevers van het Sociaal Fonds om de theoretische basis onder de knie te krijgen.” Je was zelf lerares, maar ook coach. Wat betekent dat tweede? DOLORES: “Als coach vormde ik de link tussen de werkgevers en de studenten. Om ervoor te zorgen dat die praktijkervaring nuttig is voor alle partijen. Zo moet de werkplek aan bepaalde criteria voldoen, want het is dáár dat de leerling belangrijke competenties moet verwerven. De studenten
20
worden trouwens niet alleen op die vaardigheden beoordeeld, maar ook op essentiële punten als stiptheid en hun houding tegenover klanten. Dat zijn allemaal dingen die later in hun carrière van pas zullen komen.”
“Vandaag vinden jongeren het een voorrecht de vastgoedsector te kunnen volgen” Hoe zie jij de toekomst van je oud-leerlingen? DOLORES: "Ik denk dat het beroep vandaag de dag veel kansen biedt voor jonge mensen. Dat merk je ook aan hun motivatie. Het kunnen volgen van de vastgoedsector wordt als een voorrecht ervaren. Daardoor kunnen de kantoren ook selectiever zijn: ze verwachten dat je er netjes uitziet en dat je je goed kunt uitdrukken. Jaarlijks hebben tussen de 30 en 40 studenten hun eerste stappen in de vastgoedwereld kunnen zetten. Sommigen zijn doorgestroomd naar het hoger onderwijs met de ambitie vastgoedmakelaar te worden, anderen kregen een baan bij ‘hun’ kantoor. Wat er ook gebeurt, de opleiding wordt gevalideerd door een attest van de sector.”
GRATIS OPLEIDING VOOR: INSCHRIJVEN: CONTACTGEGEVENS: VOOR WERKGEVERS:
• •
pagina
totale duur
Zaffelare
Turnhout
Sint-Niklaas
Oostende Oudenaarde Roeselare
Mechelen
Leuven
Kortrijk
Knokke
Hasselt
Grimbergen
Gent
•
Genk
Brussel
• •
Brugge
Affligem
• •
Bredene
Antwerpen
Waardebepaling residentieel vastgoed: de praktijk Plaatsbeschrijving in de praktijk Basisopleiding materiaalleer in functie van een waardebepaling of plaatsbeschrijving Basisopleiding mede-eigendom Leiden van vergaderingen in mede-eigendom De wet op de mede-eigendom voor vastgoedmakelaars en -beheerders Digitale fotografie Photoshop Digitale tools voor de vastgoedsector Inkopen en verkopen met resultaat: de praktijk Inkopen in 15 stappen: the essentials Samenstellen van een waterdicht verkoopdossier Een onaanvechtbaar verhuurdossier Waterdichte bemiddelingsopdracht-of mandaat Antiwitwas en UBO-register: is uw kantoor voorbereid? Registratiebelastingen: update en actuele standpunten Vlabel Ruimtelijke ordening: basis en praktijk Samen aan documenten werken via Sharepoint12 Sharepoint voor beginnende power-users of beheerders MS Office, Word, Excel en Outlook: een dag vol handige tips Slimmer werken met nieuwe en gratis apps en tools Actiegericht zakelijk schrijven voor syndici Vastgoedinvesteringen in het buitenland Zakelijke rechten en evolutie in de rechtspraak Het verwerven van vastgoed in bedrijfscontext: btw Berekend investeren in vastgoed Online lokale (ver)huurders en (ver)kopers bereiken Adverteren via Facebook en LinkedIn Video’s maken met uw smartphone Een contentplan opstellen voor uw sociale media Digitale marketing: Google Analytics en Google Ads Maak van uw klanten ambassadeurs… Inkoop of verkoop? Afsluiten moet u toch! Prospecteren in B2B- vastgoed? Milieurecht in Brussel De nieuwe verkoopovereenkomst in het Brusselse (en Vlaamse) Gewest Leidinggeven op afstand Omgaan met digitale stress Timemanagement: planning én stress onder controle HR-labo Maak van thuiswerk een succes Een tekstbericht te veel of te weinig: is er nu sprake van een verkoop of toch niet? Voorkoop- en voorkeurrechten in Vlaanderen Het nieuwe goederenrecht Duur en beëindiging van de woninghuurovereenkomst Leegstand in niet-residentieel vastgoed Conformiteitsattest en woningkwaliteitsnormen: update 2021 Wegwijzer stedenbouwkundige handelingen Regularisatie van stedenbouwkundige overtredingen Asbestveilig wonen in 2021 Appartementen in mede-eigendom verkopen: de valkuilen Rechten en plichten van huurder en verhuurder Onderhoud appartementsgebouwen – deel 1: barsten en scheuren Onderhoud appartementsgebouwen – deel 2: vocht(schade) HVAC in appartementsgebouwen Smart building: juridische uitdagingen Groene klimaatregeling binnen mede-eigendom Masterclass boekhouding in mede-eigendom Brandveiligheid voor de syndicus: risico’s, preventie en communicatie
Webinar
Overzicht opleidingen
•
• •
• •
•
20u 9 15u 9
•
•
12u 9
• •
30u 9 6u 9
•
•
•
• •
•
•
• •
• •
•
•
•
•
•
•
•
3u 9
• • • • • •
• •
• • • • • • • • • •
• • • • •
• • •
• • •
• • •
• • • •
• • •
• • • •
• • • • • • • • • • • •
• • • • • • • •
• •
• • •
• • •
12u 12u 3u 13u 6u 6u 6u 3u 3u 3u 18u 3u 6u 6u 3u 6u 3u 3u 3u 18u 3u 3u 6u 6u 24u 3u 6u 6u 3u
• • • • • • • • • • • • • • •
• • •
• • •
• •
• • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • • • •
• • •
• • •
•
•
• • • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • • • • • • • • • • •
•
• •
•
•
• • • • •
• • • •
• • •
• • • • • • • • •
• • • • • • •
3u 14 • • •
• •
6u 6u 3u 6u
•
•
•
•
• • • • • • • • • • • • • • • • •
• • •
• •
• •
•
•
•
•
•
• •
•
•
•
• • • • • • •
• • • • • • • • •
9 10 10 9 10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 12 12 12 12 13 13 13 13 13 14 14 14 14
•
•
• • • • • • • • • • •
•
15 15 15 15
• 3u 16 3u 3u 3u 3u 3u 3u 6u • 3u 3u 3u 3u 3u 3u 3u 3u 6u 3u
• alle werknemers van PC 323 • alle werkgevers van PC 323 als minstens één van hun werknemers ook voor een opleiding ingeschreven is • via www.sf323.be • vorming@sf323.be • per post met bijgevoegd inschrijvingsformulier Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent, tel. 09 371 41 37, fax 09 371 41 38 mogelijkheid tot vergoeding van gederfde arbeidsuren en verplaatsingsvergoedingen van de werknemers AGENDA
16 16 16 17 17 17 17 17 18 18 18 18 18 19 19 19 19
21
Afz. SF 323, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
MAGAZINE SF 323
Nr. 46 • Driemaandelijks December 2020 - januari - februari 2021 Afgiftekantoor Gent X • P 910659
PB-PP B-00703 BELGIE(N) - BELGIQUE
eindeja arsen syndicale premies
Bij SF weten we waar de lamp brandt