SF 323 - Magazine maart 2021

DRIEMAANDELIJKS – JRG.12 – NR.47 – MAART 2021

MAGAZINE VOOR WIE WERKT IN DE VASTGOEDSECTOR

PC 323 Paritair Comité voor het beheer van gebouwen, de vastgoedmakelaars en de dienstboden: het overlegorgaan met werkgeversorganisaties en vakbonden voor: • huisbewaarders en onderhoudspersoneel in dienst van een vereniging van mede-eigenaars • vastgoedmakelaars en hun personeel • vastgoedbeheerders en hun personeel • dienstboden

SOCIAAL FONDS 323 opgericht door Paritair Comité 323

WAT DOEN WE ?

• eigen aanbod aan gratis opleidingen • leerkrediet • opleidingsprogramma’s-naar-maat • coaching en begeleiding • competentiemanagement • lerende netwerken • eindejaarspremie arbeiders • syndicale premie • SWT (brugpensioen) • outplacement • 2de pensioenpijler

B

NR.47 – MAART 2021

IN DIT NUMMER KANSEN NA DE CRISIS

2

NIEUWE IDEEËN

De kotstudent als proefkonijn

5 VRAGEN

4

De beheerder van de Koninklijke Galerijen

6

OP KRAAMBEZOEK

20

Vastgoed Zebra, coronababy

DE JEUGD

Het verhaal van een roeping

+ OPLEIDINGENKALENDER

D

e coronacrisis kwam als een donderslag bij heldere hemel. Structurele werkloosheid had onze sector nog nooit gekend. Nu zat iedereen plots werkloos thuis. In deze moeilijke periode maakte het Sociaal Fonds, dat het resultaat is van een samenwerking tussen werkgevers en werknemers, zijn naam waar. De werknemers kregen boven op hun tijdelijke werkloosheidsvergoeding een toeslag van 12 euro per dag. Bovendien telden de niet-gewerkte dagen mee voor de eindejaarspremie. De werkgevers schoten de centen voor en krijgen alles terug via het Sociaal Fonds.

Vlot en snel. Een gelijkstelling van de niet-gewerkte periode voor de tweede pensioenpijler is nog in bespreking.

Crisissen bieden ook kansen. Digitaal werken en afstands­leren zijn in een stroomversnelling terechtgekomen. Het Sociaal Fonds bereidt nieuwe, modulaire opleidingen voor. Zo zullen werknemers op de werkvloer opleidingen kunnen volgen. Elk in zijn eigen tempo en op maat van zijn noden, en zonder tijdverlies door verplaatsingen.

We kijken ook uit naar de onderhandelingen rond het interprofessioneel akkoord. Dat wordt om de twee jaar op nationaal niveau onderhandeld door de werkgeversorganisaties en de vakbonden. Binnen de krijtlijnen van dat akkoord kan de vastgoedsector daarna zijn eigen accenten leggen. Bij het ter perse gaan van dit magazine waren de eerste gesprekken achter de rug. Er was sprake van een loonsverhoging van 0,4 procent voor de komende twee jaar. Dat is te weinig. De vastgoedsector heeft een traditie van goede sociale relaties. Hopelijk laat het wettelijk kader toe om samen oplossingen te vinden.

FRANS DIRIX

8

e Onlin oor tool v yse anal risico

SF323 IS HET MAGAZINE VAN HET SOCIAAL FONDS 323, KORTRIJKSESTEENWEG 1005 – 9000 GENT – TEL 09 371 41 37 – WWW.SF323.BE – V.U.: RIK DE STOOP – REALISATIE: F-TWEE, WWW.F-TWEE.BE – VRAGEN OVER UW PRIVACY? WWW.SF323.BE/PRIVACY

ONDERVOORZITTER

“In moeilijke periodes maakt het Sociaal Fonds zijn naam waar” 1

TESTLAB VOOR NIEUWE VASTGOEDIDEEËN

De kotstudent als proefkonijn De nieuwe generatie kotstudenten is opgegroeid met een smartphone in de hand. Daardoor zijn ze de ideale proefkonijnen, vinden ze bij Quares.

“Studentenhuisvesting is ons testlab. Wat daar werkt, kunnen we ook elders gebruiken.”

V

ergeet de kot­ madam in haar bloemenschort.

Quares heeft 1.100 studentenkamers in Antwerpen, Brussel, Gent en Luik, in nieuwbouwprojecten en bestaande woningen. Het bedrijf wil al die studenten een piekfijne kot­ ervaring bezorgen. Want tevreden studenten veranderen niet van kot, en dat is financieel interessant voor de verhuurder. Maar wat wil de jeugd van tegenwoordig eigenlijk?

2

Joris Van Elsen (head of property services): “We vragen het hen zelf.

Zo hebben de studenten bedrijfsmanagement van de Thomas More-hogeschool in Antwerpen voor ons een marktonderzoek gedaan bij hun generatiegenoten.”

Het resultaat? Studenten willen een kot dat voldoende comfort biedt en een goed contact met de kotgenoten en een ecologische levensstijl mogelijk maakt.

Roeland Van den Wijngaerde (senior property manager Q ­ uares Student Housing Fund): “We

gebruiken steeds vaker technologie om aan die eisen te voldoen. Zo zetten we in op keyless entry. In Luik en Brussel maken studenten hun deur open met een badge. In een Antwerps project met studio’s voor jonge professionals gaan we nog een stap verder. Daar open je de deur met een app. Die kun je ook gebruiken als je niet thuis bent.

De videofoon aan de voordeur is verbonden met de app. Zo kun je de koerier binnenlaten.”

De app opent ook de deuren van de gemeenschappelijke was­ machines in het pand. Je reserveert én betaalt er wasbeurten mee.

Joris Van Elsen: “Studenten zijn ook vragende partij voor ruimtes waar ze samen kunnen blokken of chillen. Daar kunnen we een gemeenschappelijke printer plaatsen, die ook weer aan dezelfde app gekoppeld is.”

Roeland Van den Wijngaerde en Joris Van Elsen

Lokale groenten

‘Delen’ is een rode draad in dit verhaal. De Luikse studenten krijgen in april een deelauto voor hun deur, gecombineerd met elektrische deelfietsen en -steps.

Roeland Van den Wijngaerde: “Buitenlandse studenten kunnen er in het weekend het land mee verkennen. Voor de Belgische studenten is het een ecologisch en goedkoper alternatief voor een eigen auto, want die staat bijna altijd stil en kost parkeergeld.”

Joris Van Elsen: “Ook ecologisch: in Luik kunnen ze met een app één keer per week boodschappen bestellen bij de lokale groentewinkel. En op het einde van het academiejaar gooien we geen achtergelaten keukenspullen meer weg: de nieuwe studenten nemen wat ze kunnen gebruiken.”

Wat aanslaat bij de jeugd, vindt

later elders ingang. Quares neemt momenteel een digitaal verhuurplatform in gebruik waarmee studenten hun booking journey helemaal digitaal kunnen regelen: virtuele rondleiding, gegevens invullen, contract tekenen, waarborg betalen, in de kamer trekken en problemen melden.

Roeland Van den Wijngaerde: “Menselijk contact blijft belangrijk, maar het is handig dat zoiets kan, bijvoorbeeld voor mensen die in het buitenland vertoeven.

En dat geldt voor de hele residentiële markt.”

Joris Van Elsen: “Het succes van de deelplatformen in onze studentenhuisvesting heeft ons geïnspireerd om iets gelijkaardigs op te zetten in onze bedrijvenparken. Veel bedrijven hebben een vorkheftruck of ander materiaal dat ze niet elke dag gebruiken.

Via Start to Share stellen ze die ter beschikking van de buurbedrijven.

Ook samen aankopen doen wordt zo perfect mogelijk.”

KLAAR VOOR DE TOEKOMST?

Ook het Sociaal Fonds blikt vooruit. Met Europese middelen en de hulp van onderzoeksbureau Tempera, diverse onderwijsinstellingen en middenveldorganisaties zijn we aan het onderzoeken over welke competenties de vastgoedprofessionals en -medewerkers van de toekomst (waarschijnlijk) zullen moeten beschikken.

3

5 VRAGEN AAN ...

PHILIPPINE GROSJEAN BEHEERDER KONINKLIJKE SINT-HUBERTUSGALERIJEN

OUD EN MODERN ONDER ÉÉN DAK Onder het glazen dak van de Koninklijke Sint-Hubertusgalerijen zweeft een installatie van de hedendaagse kunstenaar Charles Kaisin. De combinatie van oud en modern vat perfect de uitdagingen samen waarmee Philippine Grosjean, beheerder van het pand, te maken krijgt.

1

Kun je even de geschiedenis van de Sint-Hubertusgalerijen schetsen?

PHILIPPINE GROSJEAN: “Het bouw­­­ project werd opgestart in 1837, door de architect Jean-Pierre Cluysenaar. De inhuldiging vond plaats in 1847. Mijn familie was toen al als investeerder bij het project betrokken en mijn vader is nu het hoofd van de raad van bestuur. Een paar jaar geleden, na mijn studie hotelmanagement, ben ik mee in het verhaal gestapt.”

2 In de Galerijen zitten woningen, winkels, kantoren en culturele voorzieningen: hoe worden lusten en lasten precies verdeeld?

PHILIPPINE: “De 43.000 m² van onze vastgoedportefeuille, die de Galerijen en andere gebouwen in de omgeving omvat, is volledig in handen van één NV die niet btwplichtig is. Dat vergemakkelijkt het nemen van beslissingen. De NV,

4

waarvan ik gedelegeerd bestuurder ben, is verantwoordelijk voor het beheer van zo’n 150 huurovereenkomsten. We hebben onder het moederbedrijf een beheersmaatschappij opgericht die de kosten van de Galerijen managet."

PHILIPPINE: “Veel. Eén van de

meest opvallende dingen is het recht van overpad waaraan de Galerijen, hoewel ze privé-eigendom zijn, onderhevig zijn. Ze moeten dus dag en nacht open blijven.

Dat brengt extra beveiligings- en schoon­maak­kosten mee.”

3

Wat is er speciaal aan het beheer van een dergelijk vastgoedcomplex?

4 Hoe verzoen je de hedendaagse normen qua comfort met de eisen van erfgoedbehoud?

PHILIPPINE: “De Galerijen zijn inderdaad geklasseerd en maken integraal deel uit van het Brusselse erfgoed. Voor alle renovaties werken we nauw samen met de diensten van de stad en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest.

Helaas zijn we soms beperkt in onze keuzes. We kunnen bijvoorbeeld geen dubbele beglazing plaatsen, waardoor we de energieprestaties niet zoveel kunnen verbeteren als we zouden willen.”

5

Wat brengt de toekomst?

PHILIPPINE: “We gaan van start met een volledige renovatie van de Prinsengalerij, uiteraard met alle respect voor de regels van monumentenzorg. We zullen zelfs de energievriendelijke ver­ lichting aanpassen zodat die zoveel mogelijk de helderheid van vintage gaslampen benadert.”

Voor de opleiding ‘De overdracht van handelsfondsen: fiscale en financiële aspecten’ zie pagina 14.

ACTUEEL

Steun voor werknemers én werkgevers Toen de verkoop van vastgoed knarsend tot stilstand kwam, haalde de sector het onderste uit de kan om werkgevers en werknemers te ondersteunen. Door het systeem van tijdelijke werkloosheid bleef het aantal ontslagen tot een minimum beperkt. Boven op die vergoeding kregen alle werknemers een toeslag van 12 euro per dag. Zo bleef hun koopkracht op peil. De niet-gewerkte weken telden bovendien mee voor de berekening van de eindejaarspremie. De werkgevers betaalden die bedragen zelf, maar konden ze achteraf recupereren via het Sociaal Fonds, zodat ook voor hen de loonkost niet steeg. Bij het ter perse gaan zijn we nog volop bezig met het verzamelen van de nodige gegevens en het verwerken van de aanvragen.

TELEX ATTEST VOOR SYNDICALE PREMIE

Het Sociaal Fonds stuurde u eind februari een tewerkstellingsattest. Bezorg dat aan uw vakbond voor eind juni, en die stort een groot deel van uw syndicale premie terug. Bent u niet aangesloten bij een vakbond, dan heeft het geen zin om het attest naar het Fonds terug te sturen.

EINDEJAARSPREMIE

Als u via Tax-on-Web uw belastingaangifte doet, is de eindejaarspremie al ingevuld.

Het Sociaal Fonds stuurt u toch nog een inkomensfiche op (attest 281.10). Dit komt in de loop van het voorjaar, en zeker op tijd om uw aangifte te doen.

Leren in tijden van covid Het gebeurde vaker digitaal, maar ook in tijden van covid bleven opvallend veel vastgoedmedewerkers opleidingen volgen. Zoals elk jaar bezorgt het Sociaal Fonds in de loop van het tweede kwartaal aan de werkgevers een overzicht van de opleidingen die hun medewerkers gevolgd hebben, en van de bijbehorende vergoedingen.

Blijf veilig aan de slag

de Sectorgids om van verspreiding het COVID-19 op gaan werk tegen te

SID-INS DIGITAAL

Massaevenementen gingen noodgedwongen digitaal door. De SID-ins waren geen uitzondering. Scholieren maakten in een game-achtige omgeving kennis met mogelijke studierichtingen. Als sector konden we daar natuurlijk niet ontbreken.

PC 323 1

Eind vorig jaar voerde de regering nieuwe maatregelen in om de verspreiding van het virus tegen te gaan. Blijf alle regels nauwgezet volgen! De gids ‘Veilig aan de slag’, op www.sf323.be, kreeg telkens als de maatregelen aangepast werden, een update.

Check ook steeds de officiële overheidsbronnen, want de situatie kan soms heel snel evolueren.

KORT 5

VAN A TOT ZEBRA Ze leerden elkaar kennen op hun vorige werk, hadden zin om voor zichzelf te beginnen en wilden anders zijn dan de rest. Het resultaat is een coronakindje: Vastgoed Zebra, in Roeselare.

SAMEN STERK START TIJDENS COVID

“David en ik werkten allebei als zelfstandig makelaar. De stap naar een eigen zaak was een logisch gevolg. Begin maart hebben we de knoop doorgehakt. Even later begon de lockdown. Dat was even slikken, maar we zijn toch gestart en het loopt beter dan verwacht. Het helpt dat er twee zaakvoerders zijn.

Zo is er de klok rond iemand beschikbaar voor de klanten.

Bovendien hebben we steeds een klankbord in de buurt.”

Mathias Jonckheere (29) is medeoprichter en -zaakvoerder van Vastgoed Zebra.

6

STEUN VEEL BIJLEREN

“Ik ben zorgkundige van opleiding, met een passie voor vastgoed en een hart voor dieren. Sinds september 2020 maak ik deel uit van de kudde. Ik organiseer de agenda, help bij de administratie en denk mee over de toekomst.

Op die manier kunnen Mathias en David doen waar ze goed in zijn. Het is heel veelzijdig en boeiend werk. Ik volgde verschillende opleidingen via het Sociaal Fonds.

Hoe meer je weet, hoe beter je kunt helpen.”

Office assistant Michelle Vanassche (23) ondersteunt de ­zaakvoerders van Vastgoed Zebra.

STREPEN TRANSPARANT VOOR DE KLANT

“We wilden een originele naam. Tijdens een brainstorm met onze partners kwam ‘zebra’ naar boven. Het bleef hangen. De zwart-witte strepen zeggen waar we voor staan: duidelijkheid en transparantie, en echt doen wat we zeggen. Zo willen we een huis van vertrouwen worden, gekend in eigen streek. Ons brandingkantoor vond het ook de max. Met een zebra kun je meer doen dan met Jonckheere of Wallays.”

David Wallays (30) is medeoprichter en -zaakvoerder van Vastgoed Zebra.

7

WWW.UWRISICOANALYSE.BE

Wat je zelf doet, doe je beter OiRA is een gratis online tool waarmee vastgoedbedrijven sinds kort zelf een risicoanalyse van hun werkplek kunnen maken.

E

lk bedrijf moet een risicoanalyse voor zijn werknemers maken. In de praktijk is dat vaak een verplicht nummertje dat uitbesteed wordt aan een externe preventieadviseur en daarna in een lade verdwijnt.

Met OiRA doe je het zelf… én beter. De OiRA voert dus geen nieuwe verplichting in, maar stelt een instrument ter beschikking om een bestaande verplichting optimaal in te vullen.

OiRA staat voor online interactive risk asessment. Met de tool kunnen bedrijven een risicoanalyse maken van de werkplek en welke invloed die kan hebben op de gezondheid en de veiligheid van de werknemers. De software bestond al voor sectoren waar het accent op fysieke veiligheid ligt, zoals bouw, horeca en schoonmaak. De vastgoedsector is de eerste sector die opgenomen

wordt waar de focus meer op kantoren en op diensten ligt.

De OiRA-tool spitst zich toe op risico’s in de vastgoedsector.

Denk aan brand of elektriciteit (gebouwenbeheer), stress en psychosociale aspecten (contact met klanten), ergonomie (kantoorwerk), enzovoort. Door stellingen in meer of mindere mate te beamen en vragen te beantwoorden, worden eventuele problemen zichtbaar. Eindpunt van de analyse is een actieplan met maatregelen. Het verplichte nummertje van vroeger wordt zo een zinvol instrument om het welzijn op de werkvloer te verbeteren.

NOOD AAN INFO O F BE G E L E I D I N G ?

Vraag het aan de sectorconsulenten van het Sociaal Fonds 323.

OiRA is een initiatief van het Belgische Focal Point van het Europees Agentschap voor Veiligheid en Gezondheid op het Werk (EU-OSHA) en de federale overheidsdienst Werkgelegenheid, Arbeid en Sociaal Overleg (FOD WASO), in samenwerking met de werkgevers, de vakbonden en het Sociaal Fonds van de vastgoedsector.

U vindt een link naar de OiRA-tool op sf323.be/OiRA

Online infosessie www.uwrisicoanalyse.be Korte demo/teaser om zelf aan de slag te kunnen gaan

8

DE KLASSIEKERS WAARDEBEPALING RESIDENTIEEL VASTGOED: DE PRAKTIJK

Duur: 20u Waar en wanneer: • WEBINAR: maandagen 7 (13u30-17u30), 14 en 21 juni (9u-17u) PLAATSBESCHRIJVING IN DE PRAKTIJK

Duur: 15u Waar en wanneer: • WEBINAR: maandagen 19 (10u-13u) en 26 april en donderdag 6 mei (10u-17u) • WEBINAR: woensdagen 9 (10u-13u), 16 en 23 juni (10u-17u)

D popul e a opleid irste ingen in on s gamm a

DE WET OP DE ME: DE KRACHTLIJNEN

DIGITALE TOOLS VOOR DE VASTGOEDSECTOR

D uur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • WEBINAR: donderdag 22 april • WEBINAR: maandag 31 mei

Duur: 3u, van 10u-13u Waar en wanneer: • WEBINAR: dinsdag 11 mei

SAMENSTELLEN VAN EEN WATERDICHT VERKOOPDOSSIER

D uur: 2 x 3u, van 9u30-16u30 Waar en wanneer: • WEBINAR: vrijdag 7 mei WATERDICHTE BEMIDDELINGSOPDRACHT OF -MANDAAT

INKOPEN EN VERKOPEN MET RESULTAAT: DE PRAKTIJK

Duur: 13u Waar en wanneer: • WEBINAR: woensdagen 7 (9u30-13u), 14 (9u30-12u30), 21 (9u30-13u) en 28 april (9u30-12u30) • WEBINAR: donderdagen 20 en 27 mei, 9u30-17u

D uur: 3u, van 14u-17u Waar en wanneer: • WEBINAR: woensdag 28 april ANTIWITWAS EN UBO-REGISTER

D uur: 3u, van 14u-17u Waar en wanneer: • WEBINAR: woensdag 21 april

BASISOPLEIDING MEDE-EIGENDOM

Duur: 30u Waar en wanneer: • WEBINAR: donderdagen 22 en 29 april; donderdag 6 mei; maandag 10 mei; donderdagen 20 en 27 mei en donderdagen 3, 10, 17, en 24 juni, telkens van 19u-22u • WEBINAR: dinsdagen 25 mei en 1, 8, 15 en 22 juni; vrijdagen 28 mei en 4, 11, 18 en 25 juni, telkens van 13u30-16u30

REGISTRATIEBELASTINGEN: UPDATE EN ACTUELE STANDPUNTEN VLABEL

D uur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: • WEBINAR: maandag 19 april • WEBINAR: vrijdag 18 juni

INKOPEN IN 15 STAPPEN: THE ESSENTIALS

Duur: 6u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: • WEBINAR: vrijdag 16 april • WEBINAR: vrijdag 30 april • WEBINAR: woensdag 26 mei • WEBINAR: vrijdag 4 juni

Hou de websit e in d gaten e voor update s

AGENDA

9

Mede-eigendom Communicatietips voor de digitale AV Vandaag kunnen mede-eigenaars ook op afstand deelnemen aan een Algemene Vergadering. En dat vergt toch een heel andere aanpak, ook op communicatievlak. Hoe houdt u uw mede-eigenaars geboeid? Hoe vermijdt u dat ze met andere zaken bezig zijn? Hoe komt u overtuigend over nu u uw lichaamstaal niet meer kunt inzetten? Uiteraard kunt u de aangeleerde skills ook toepassen in andere online meetings.

Docent: Greet De Baets, Greet Training Duur: 3u, telkens van 9u30-12u30, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: dinsdag 30 maart Webinar: dinsdag 18 mei, 13u30-16u30 Webinar: woensdag 21 april

Groene klimaatregeling binnen ME: een juridisch circulair model Eerst vergelijken we het circulair model voor klimaatregeling met de klassieke modellen waarin de energiebronnen eigendom zijn van de ­mede-eigenaars of waarin een recht van opstal wordt toegepast. Welke zijn de juridische mogelijkheden om het energiebeleid te optimaliseren? We focussen met name op de mogelijkheden om zonnepanelen, warmte­pompen, enzovoort te plaatsen op, in of onder het gebouw, zonder dat die eigendom zijn van de VME of de individuele eigenaars.

Doelgroep: vastgoedbeheerders en bedienden Docent: Benjamin Verheye, onderzoeker KULeuven Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: donderdag 25 maart Webinar: donderdag 10 juni, 9u-12u Webinar: donderdag 22 april

Nieuwbouw Smart building: juridische uitdagingen Wat is smart building nu precies? Wat is de link met the Internet of Things? Aan de hand van een aantal voorbeelden krijgt u in de inleiding van deze opleiding een duidelijk beeld van smart building.

Daarna gaan we in op een aantal juridische kwesties waarmee u tijdens de ontwikkeling van smart building zeker te maken kan krijgen.

Doelgroep: vastgoedbeheerders, -bemiddelaars,-promotoren en bedienden Docent: Benjamin Verheye, onderzoeker KU Leuven Duur: 3u Waar en wanneer: Webinar: donderdag 22 april, 18u-21u Webinar: donderdag 10 juni, 14u-17u Webinar: donderdag 20 mei, 10u-13u

10

Masterclass boekhouding in mede-eigendom In deze interactieve masterclass werken we hoofdzakelijk met ­cases. Aan de hand van een aantal volledig uitgewerkte concrete voorbeelden leidt de docent u doorheen de belangrijkste elementen van de boekhouding in mede-eigendom. Komen aan bod: de structuur, provisies, werkkapitaal, de afrekening, leningen, de budgetopstelling, juridische knelpunten en externe controles.

Doelgroep: vastgoedbeheerders en -bedienden Duur: 6u (2 x 3u), telkens van 9u30-12u30 Docent: Maurizio Bortolazzi, Fisc@dmin Waar en wanneer: DEEL 1: Webinar: maandag 26 april Webinar: maandag 17 mei DEEL 2: Webinar: donderdag 6 mei Webinar: maandag 31 mei

Juridisch Erfpacht en opstal volgens het nieuwe goederenrecht Erfpacht en opstal worden steeds belangrijker bij vastgoedtrans­acties, zeker door het nieuwe goederenrecht. Komen onder andere aan bod: wat zijn erfpacht en recht van opstal? Welke mogelijkheden bieden de technieken in de praktijk?

Welke contractuele clausules kunnen wel en niet opgenomen worden en wat zijn de mogelijkheden voor het stapelen van eigendomsvolumes boven en onder elkaar?

Docent: prof. Vincent Sagaert, hoogleraar KU Leuven en advocaat Eubelius Doelgroep: vastgoedbedienden, -bemiddelaars en -promotoren Duur: 2u, van 9u30-11u30 Waar en wanneer: Webinar: dinsdag 27 april

Een tekstbericht te veel of te weinig: verkoop of niet?

Nog niet zo lang geleden was een verkoop-aankoopovereenkomst een zuiver formeel contract. Maar de laatste jaren is er veel veranderd.

Komen in deze opleiding aan bod: het ontstaan en bewijs van koopovereenkomsten en hoe en wanneer ze kunnen worden afgedwongen, wat kan en mag op het vlak van elektronische overeenkomsten en biedingen?

Docent: Frank Burssens, Everest Advocaten of Steven Bivacco, Ardent Advocaten Doelgroep: vastgoedbedienden en -bemiddelaars Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: maandag 26 april Webinar: woensdag 26 mei Webinar: dinsdag 1 juni, 9u30-12u30

agenda Asbestveilig wonen: wat u moet weten als makelaar of syndicus Elke vastgoedmakelaar (bemiddelaar of syndicus) moet goed weten wat hem te doen staat als hij met asbest wordt geconfronteerd. In deze opleiding komen onder meer de volgende thema’s aan bod: de wetgeving nu en in de toekomst, het asbestafbouwbeleid van OVAM, de asbes­t­inventarisatieplicht, de aansprakelijkheid van de syndicus…

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Peter Nagels, Kiwa Oesterbaai wordt SGI Compliance Duur: 3u, telkens van 14u-17u tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: donderdag 1 april Webinar: woensdag 19 mei Webinar: dinsdag 6 april, 14u30-17u30 Webinar: dinsdag 15 juni

Conformiteitsattest en woningkwaliteitsnormen: update 2021 Sinds 1 januari 2021 is het wetgevende kader rond de woningkwaliteitsnormen in Vlaanderen veranderd. In de nieuwe technische verslagen wordt bijvoorbeeld komaf gemaakt met het strafpuntensysteem, dat wordt vervangen door categorieën. Er komt een nieuwe benadering van de strafrechtelijke procedure en gebreken zullen anders worden beoordeeld. Na deze opleiding bent u weer helemaal mee.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Katrien Vergauwen, GSJ Advocaten en Joris Breugelmans, commercieel directeur BTV Duur: 3u Waar en wanneer: Webinar: maandag 19 april, 13u30-16u30 Webinar: dinsdag 8 juni, 14u-17u Webinar: vrijdag 7 mei, 9u-12u

Duur en beëindiging van de woninghuurovereenkomst Goede afspraken maken goede vrienden. Maar geldt dat ook voor afspraken met huurders? Hoelang moet een huurovereenkomst duren en wanneer eindigt ze? Deze opleiding wil u de weg wijzen in de verschillende opzeg- en beëindigingsmogelijkheden van een huurovereenkomst, maar in de procedures bij de vrederechter.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docent: Stephanie Wernaers, GSJ Advocaten of Michiel Deweirdt, Curalys advocaten Duur: 3u, telkens van 14u tot 17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: maandag 29 maart Webinar: donderdag 22 april, 9u30-12u30 Webinar: woensdag 19 mei, 13u30-16u60 Webinar: vrijdag 11 juni

AGENDA

11

Juridisch Leegstand in niet-residentieel vastgoed

De regularisatie van stedenbouwkundige overtredingen In de opleiding bekijken we de mogelijkheden om recente en tijdig door de overheid vastgestelde of minder recente stedenbouwkundige overtredingen te regulariseren. En we gaan ook op zoek naar andere oplossingen indien mogelijk. Cases die aan bod kunnen komen: verhardingen, vrijstaande bijgebouwen, uitbreidingen aan de achterzijde, opsplitsingen van woningen…

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Hugo De Cuyper, Handhavingscoördinator Ruimtelijke Ordening Midden-Limburg Duur: 6u (2 x 3u), telkens van 10u-13u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: DEEL 1: DEEL 2: Webinar: maandag 19 april Webinar: woensdag 28 april Webinar: woensdag 26 mei Webinar: dinsdag 1 juni Webinar: dinsdag 15 juni Webinar: woensdag 23 juni

Voorkoop- en voorkeurrechten in Vlaanderen: ongekend en onbemind Als vastgoedmakelaar moet u het voorkooprecht doorgaans niet aanbieden. Maar in het kader van de informatieplicht moet u wel de toepasselijkheid ervan aan uw klant kunnen uitleggen. En u kunt hem ook op uitzonderingsgevallen wijzen en mogelijke oplossingen voorstellen.

Deze opleiding brengt klaarheid in deze uitgebreide materie. We staan ook stil bij het voorkeurrecht, een minder verregaand recht dat nauw aanleunt bij de voorkooprechten maar in essentie anders is.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars en bedienden Docent: Yoeri Note, Athom Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Webinar: dinsdag 20 april Webinar: donderdag 3 juni Webinar: woensdag 5 mei

12

In deze opleiding bekijken we de leegstand van bedrijfs- en andere professionele panden. Welke activiteiten vallen specifiek onder bedrijfsvastgoed? Hoe verlopen de procedures waarmee de lijsten en heffingen worden vastgesteld?

Wat kunt u doen om heffingen te vermijden, te verminderen of zelfs te laten kwijtschelden voor uw klanten? Zorg dat u volledig geïnformeerd bent over de problematiek.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Rina Colson, vastgoedmakelaar-expert Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Webinar: donderdag 25 maart Webinar: dinsdag 27 april Webinar: donderdag 20 mei

Rechten en plichten van huurder en verhuurder Deze opleiding geeft inzicht in de verschillende rechten en plichten van de huurder en de verhuurder, zowel voor aanvang van de huurovereenkomst, tijdens de huurovereenkomst als bij het einde van de huurovereenkomst.

Ook zal kort worden stilgestaan bij het verloop van de procedures bij de vrederechter.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders en bedienden Docenten: Merel Huybrechts, GSJ Advocaten Duur: 3u, van 14u-17u Waar en wanneer: Webinar: woensdag 28 april

Technisch Wegwijzer stedenbouwkundige handelingen In deze opleiding schetsen we een volledig up-to-date overzicht van de voorschriften inzake vergunningsplicht, meldingsplicht en vrijgestelde handelingen. De regels worden geïllustreerd aan de hand van praktische voorbeelden én oefeningen. We gaan ook kort in op de werking van het Omgevingsloket.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Mario De Ketelaere, advocaat Baker McKenzie Duur: 3u, telkens 10u-13u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: donderdag 25 maart Webinar: woensdag 21 april, 13u30-16u30 Webinar: woensdag 12 mei Webinar: woensdag 9 juni Webinar: donderdag 17 juni, 9u-12u

Appartementen verkopen in mede-eigendom: de valkuilen Bij de verkoop van een appartement valt de vastgoedmakelaar vaak terug op de syndicus. Maar ook voor de vastgoedmakelaar is er een rol weggelegd: hoe gaat u te werk als u merkt dat een gebouw niet conform de huidige regelgeving is opgetrokken? Wat indien de koper te kennen geeft dat hij er een handelszaak wenst uit te baten? Wat als de oplevering van het gebouw problematisch is? U hoort het hier allemaal.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Thomas Soete, Soete Advocaten of Alexander Van Eyck, Verbist Advocatuur Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Webinar: woensdag 12 mei Webinar: dinsdag 22 juni

agenda

Basisbegrippen bouwkunde voor het onderhoud van appartementsgebouwen – deel 1: barsten en scheuren In deze opleiding worden een aantal basisbegrippen uit de (bouw)fysica en de bouwkunde, die u als syndicus onder de knie moet hebben, op een bevattelijke manier toegelicht en geïllustreerd. In het eerste deel gaan we in op barsten en scheuren. Begrippen die aan bod komen: de draagkracht van funderingen, de verschillende bouwmethoden, de mogelijke eigenschappen van bouwmaterialen en de mogelijke oorzaken voor scheurvorming. Volg ook de opleiding over vocht(schade)!

Doelgroep: alle Docent: Bram Wouters, Architectenatelier Wouters Duur: 3u, telkens van 10u-13u Waar en wanneer: Webinar: vrijdag 30 april Webinar: donderdag 3 juni

Basisbegrippen bouwkunde voor het onderhoud van appartementsgebouwen – deel 2: (vocht)schade In deze opleiding worden een aantal basisbegrippen uit de (bouw)fysica en de bouwkunde, die u als syndicus onder de knie moet hebben, op een bevattelijke manier toegelicht en geïllustreerd. In het tweede deel van deze opleiding gaan we in op vocht(schade). Begrippen die aan bod komen: eigenschappen van materialen waarop vocht een impact heeft, soorten vochtproblemen, de oorzaak van vochtproblemen.

Volg ook de opleiding over barsten en scheuren!

Doelgroep: alle Docent: Bram Wouters, Architectenatelier Wouters Duur: 3u, telkens van 10u-13u Waar en wanneer: Webinar: vrijdag 7 mei Webinar: vrijdag 11 juni

HVAC in appartementsgebouwen: toekomstgerichte renovatieconcepten Heel wat appartementsgebouwen hebben te maken met verouderde installaties voor verwarming, voorziening van sanitair warm water of ventilatie in het collectieve woongebouw. Gevolg: hoge herstellingskosten.

En dan kan vervanging van de installaties zich opdringen. Hoe pakt u die moeilijke keuze aan? Hoe houdt u hierbij rekening met hedendaagse technologieën?

Doelgroep: vastgoedbeheerders, -bemiddelaars,-promotoren en bedienden Docent: prof. ir Wim Boydens, CTO Boydens Engineering / gastprofessor UGent en/of ing. Frederik Maertens, senior consultant Boydens Engineering Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Webinar: dinsdag 30 maart Webinar: woensdag 16 juni Webinar: dinsdag 11 mei

AGENDA

13

Fiscaal en financieel

Vastgoedinvesteringen in het buitenland In deze opleiding krijgt u een overzicht van de basisprincipes die u in het oog moet houden bij vastgoedinvesteringen in het buitenland, op het vlak van inkomstenbelastingen, vermogensbelasting en schenken erfbelasting. Aansluitend gaan we dieper in op enkele landen waar vandaag vaak wordt geïnvesteerd: Frankrijk, Spanje en Portugal.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -promotoren en bedienden Docent: Dany De Decker, Baker Tilly Belgium Duur: 3u, telkens van 14u-17u Waar en wanneer: Webinar: donderdag 8 april

Zakelijke rechten en evolutie in de rechtspraak We staan stil bij de fiscale invalshoek van een aantal zakelijke rechten voor het verwerven van vastgoed: vruchtgebruik, recht van opstal en erfpacht. Aansluitend bespreken we de evolutie in de rechtspraak hierrond. We wijzen op risico’s die vaak schuilen in details, maar aanzienlijke financiële gevolgen kunnen hebben.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -promotoren en bedienden Docent: Dany De Decker, Baker Tilly Belgium of Hanne Martens, Cazimir Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: dinsdag 20 april, van 13u30-16u30 Webinar: maandag 10 mei Webinar: donderdag 3 juni

14

Het verwerven van vastgoed in bedrijfscontext – btw-aspecten Het aankopen, huren of leasen van een onroerend goed is voor een onderneming een belangrijke beslissing waarbij de btw-aspecten niet uit het oog mogen worden verloren.

In deze opleiding krijgt u een overzicht van de verschillende mogelijkheden, hun btw-toepassing en de gevolgen ervan.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars en bedienden professioneel vastgoed Docent: Kaatje Bondewel, RSM Belgium Duur: 3u, van 14u-17u Waar en wanneer: Webinar: donderdag 1 april

agenda

Communicatie

Commercieel

Actiegericht zakelijk schrijven voor vastgoed­ bemiddelaars

Maak van uw klanten ambassadeurs

Na dit webinar kunt u korte, heldere, actiegerichte en klantgerichte mails, verslagen en rapporten schrijven. U hanteert daarbij een eigentijdse en overtuigende schrijfstijl. Eerst verwerft u de doeltechnieken en past u die al meteen toe in oefenteksten, daarna werkt u vooral met eigen teksten.

Doelgroep: bedienden en vastgoedbemiddelaars Docent: Jef Verheyen, Scribcomm Duur: 6u (2 x 3u), telkens van 9u30-12u30 Waar en wanneer: Webinar: dinsdagen 6 en 13 april

Omgaan met moeilijke situaties in een syndic-kantoor Krijgt u soms klachten over vuilnis dat maar blijft staan in de kelder van residentie A? Over hinderlijke geuren uit appartement B? Wellicht komt men ook bij u ook aankloppen over de lastige gewoontes van die ene mede-eigenaar en wordt de boodschap niet altijd even sympathiek gebracht? In deze opleiding krijgt u enkele praktische handvaten om dergelijke situaties het hoofd te bieden! Je stapt buiten met een heldere strategie voor om het even welk lastig gesprek!

Doelgroep: vastgoedbeheerders en -bedienden Docent: Ronald De Keersmaeker Duur: 6 u, telkens van 9u30-12u30 en 13u3016u30.

Waar en wanneer: Webinar: vrijdag 9 april Webinar: vrijdag 14 mei Webinar: maandag 21 juni

De beste reclame is mond-tot-mondreclame, luidt het cliché. Maar hoe verkrijgt u als vastgoedkantoor dat kopers of verkopers lovend over u praten en u aanbevelen? En hoe verbetert u de uitstraling van uw kantoor in het straatbeeld, via de etalage en binnen in het kantoor?

In deze opleiding leert u de kneepjes aan de hand van concrete voorbeelden.

Doelgroep: alle Docent: Peter Desmyttere, zaakvoerder Desmyttere Marketingadvies Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: vrijdag 26 maart Webinar: donderdag 22 april, 13u30-16u30 Webinar: dinsdag 4 mei Webinar: donderdag 27 mei

Afsluiten bij inkopen en verkopen Een essentieel aspect van inkopen en verkopen is het doelgericht begeleiden van de klant bij het nemen van zijn beslissing. In deze training leert u doordacht op te bouwen naar het afsluitmoment, de proefafsluit doeltreffend te gebruiken, verbale en non-verbale koop­ interesse te herkennen, een ‘neen’ om te buigen en om te gaan met uitstelgedrag.

Doelgroep: vastgoedbedienden en bemiddelaars Docent: Ronald De Keersmaeker, Zaakvoerder Dixit International Duur: 6u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: Webinar: donderdag 1 april Webinar: woensdag 5 mei Webinar: donderdag 17 juni

Prospecteren in B2B-vastgoed Zonder (digitale) afspraak geen nieuwe business! En toch is het vaak moeilijk om de telefoon vast te nemen… Maar wat als u zou merken hoe makkelijk het eigenlijk kan? Het enige wat u nodig hebt, is een bewezen systeem. Na deze training beschikt u over een script en blijvend inzetbare tools die u wapenen voor elk gesprek. Beter nog: er staan effectief gemaakte afspraken in uw agenda!

Doelgroep: vastgoedbedienden en bemiddelaars professioneel vastgoed Docent: Ronald De Keersmaeker, Zaakvoerder Dixit International Duur: 6u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: Webinar: donderdag 25 maart Webinar: woensdag 12 mei Webinar: dinsdag 1 juni

AGENDA

15

Commercieel en ICT Lokale (ver)huurders en (ver)kopers online bereiken In deze praktische sessie geven we tips over hoe u op een eenvoudige manier uw lokale doelgroep aanspreekt. We bekijken op welke manier u aandacht krijgt in de lokale (online) pers, maar ook hoe u lokaal scoort in Google, hoe u sociale media als Facebook en Instagram gebruikt en via welke sites u extra lokale naambekendheid krijgt.

Doelgroep: alle Docent: Lieven Van De Velde, YOUniverse Duur: 3u, telkens van 14u-17u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: woensdag 31 maart Webinar: maandag 17 mei Webinar: maandag 19 april Webinar: maandag 31 mei, van 13u30-16u30 Webinar: woensdag 5 mei, van 13u30-16u30

Video’s maken met uw smartphone: uw boodschap in minder dan 90 seconden Bij uw online zichtbaarheid staat video centraal. U hoeft tegenwoordig helemaal geen dure camera of montageprogramma’s te hebben om creatieve video’s te maken. Een smartphone is voldoende. We maken een storyboard geënt op het verhaal van uw kantoor en leren u film- en montagetechnieken waarmee u uw huizen in de digitale schijnwerpers plaatst.

Doelgroep: alle Docent: Wolfram Carlier, I like Media Duur: 6u, telkens van 9u-12u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: vrijdagen 9 en 16 april Webinar: dinsdagen 20 en 27 april, van 13u-16u

Digitale marketing met Google Analytics en Google Ads Digitale marketing is een mix van veel kanalen. Google Ads is een belangrijk kanaal in die marketingmix, want het laat u toe om online te adverteren. Google Analytics is dan weer een gratis statistiekenpakket waarmee u de prestaties van uw website en de bijbehorende campagnes meet en analyseert. In deze opleiding leert u hoe beide kunnen bijdragen aan het succes van uw bedrijf.

Doelgroep: alle Docent: Frederik Delfosse, Yellow Stripes Duur: 24u (4 lesdagen van 10u-17u) Waar en wanneer: Webinar: maandag 26 april, woensdag 5 mei, maandagen 10 en 17 mei Webinar: vrijdag 21 mei, maandagen 31 mei, 7 en 14 juni

16

Een contentplan opstellen voor de sociale media van uw vastgoedkantoor Communiceren via sociale media staat gelijk aan planning. Maar hoe komt u nu tot een plan dat zowel haalbaar als doeltreffend is? En welke online content zet u in om te scoren? U gaat naar huis met een contentkalender die vormelijk, inhoudelijk én strategisch helemaal juist zit. Tijdens een individueel feedbackmoment met de docent krijgt u de kans om samen op zoek te gaan naar de juiste manier om uw kantoor in de kijker te plaatsen.

Doelgroep: alle Docent: Wolfram Carlier, I Like Media Duur: 3u + individuele feedback Waar en wanneer: Webinar: vrijdag 2 april, 10u-13u + opvolging tijdslots vrijdag 23 april, 14u-17u Webinar: vrijdag 2 april, 14u-17u + opvolging tijdslots woensdag 28 april, 10u-13u Webinar: donderdag 27 mei, 10u-13u + opvolging tijdslots woensdag 16 juni, 10u-13u Webinar: vrijdag 23 april, 10u-13u + opvolging tijdslots woensdag 28 april, 14u-17u Webinar: donderdag 27 mei, 14u-17u + opvolging tijdslots woensdag 16 juni, 14u-17u

Adverteren op Facebook en Linkedin Deze opleiding maakt u wegwijs in de mogelijkheden die Facebook Advertising u biedt om gericht bepaalde doelgroepen te bereiken of specifieke projecten in de kijker te zetten. U krijgt een rugzak boordevol tips & tricks mee om zelf aan de slag te gaan. We staan ook stil bij LinkedIn Advertising.

Doelgroep: alle Docent: Davy Verbeeck, Mindsetting Duur: 3u, van 9u-12u Waar en wanneer: Webinar: maandag 10 mei

agenda

ICT Slimmer werken met nieuwe en gratis apps en tools

Doelgroep: bedienden en vastgoedbemiddelaars Docent: Lieven Van De Velde, YOUniverse Duur: 3u, telkens van 9u30-12u30 Waar en wanneer: Webinar: vrijdag 30 april

Een dag vol handige tips rond Word, Excel en Outlook Werkt u dagelijks met Office, maar hebt u het gevoel dat u wellicht veel meer uit het pakket zou kunnen halen? In deze workshop met praktische oefeningen krijgt u een pak handige tips voor een optimaal gebruik van Word, Excel en Outlook.

Doelgroep: alle Docent: Real Dolmen Duur: 6u, van 9u30-16u30 Waar en wanneer: Webinar: maandag 26 april

© Burdun Iliya / Shutterstock.com

Wist u dat er heel wat online tools beschikbaar zijn die u helpen slimmer te werken? Tijdens deze praktische sessie nemen we tools onder de loep (Evernote, Trello, Hootsuite, Facebook Business Suite en andere) die u kunnen helpen om uw administratie, taakbeheer en prospectie efficiënter en professioneler aan te pakken.

Samen aan documenten werken via Sharepoint In deze basisopleiding leert u hoe u SharePoint-sites efficiënt kunt gebruiken. De nadruk wordt gelegd op de basisprincipes. Na de opleiding kunt u doorheen SharePoint-sites navigeren, informatie terugvinden en de standaard SharePoint-lists, documentbibliotheken en weergaven gebruiken.

Doelgroep: alle Docent: Jeroen Van Hiel en Katrien Meekers, Learnia Duur: 3u, telkens van 10u-13u, tenzij anders vermeld Waar en wanneer: Webinar: woensdag 31 maart Webinar: donderdag 1 april, 13u30-16u30 Webinar: dinsdag 20 april

Sharepoint voor beginnende power-users of beheerders In deze SharePoint-opleiding leert u de beheersfuncties van SharePoint kennen op het niveau van sites en documentbibliotheken, zodat u kunt starten met het inrichten van uw eigen sites en bibliotheken voor uzelf en uw team. Voorkennis: de opleiding SharePoint voor eindgebruikers gevolgd hebben of gelijkwaardig door ervaring.

Doelgroep: alle Docent: Geert de Kooter of Suzy Moons, Learnia Duur: 6u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: Webinar: dinsdag 30 maart Webinar: donderdag 29 april Webinar: maandag 19 april Webinar: dinsdag 18 mei Webinar: dinsdag 27 april

AGENDA

17

HR

Talen

Timemanagement: planning en stress onder controle U doet uw werk met passie, maar soms bekruipt u het gevoel dat u wordt geleefd. Aan het eind van de dag kunt u nog moeilijk zeggen wat uw tijd precies heeft opgesoupeerd. Tijdens de opleiding timemanagement gaan we samen op zoek naar inzichten en oplossingen.

Docent: Stephan Moons, Argus Training Doelgroep: alle Duur: 6u, telkens van 9u30-16u30 Waar en wanneer: Webinar: vrijdag 23 april Webinar: vrijdag 21 mei

Webinar: donderdag 27 mei Webinar: vrijdag 18 juni

Leidinggeven op afstand: de basics en de tools Vandaag werken veel mensen thuis, onderweg of in projectgroepen. Als leidinggevende hebt u dus te maken met leidinggeven op afstand. Na deze training kent u de mogelijke zorgen bij leidinggeven op afstand en weet u hoe u er mee omgaat.

Voorkennis: basiskennis Office 365 is aangeraden.

Materiaal: een laptop met toegang tot Office 365.

Docent: Jeroen Van Loocke, Learnia Doelgroep: alle Duur: 6u, telkens van 10u-17u Waar en wanneer: Webinar: maandag 12 april

Voortaan kunt u uw Frans en Engels snel en efficiënt bijspijkeren. Gedaan met zoeken naar de juiste woorden en termen.

Na deze online sessies communiceert u zelfverzekerd en maakt u een goede indruk bij uw klant!

Meer info en data vindt u op de website!

Omgaan met digitale stress

Virtual Class: Bezichtigen van residentieel vastgoed in het Frans

Er wordt steeds vaker thuis of onderweg gewerkt. Maar door een gebrek aan persoonlijk contact kunnen mensen gestrest raken.

Daar komt nog een stortvloed van nieuwe tools en communicatiemiddelen bovenop. Tijdens de opleiding krijgt u praktische tips rond het gebruik van die tools en zoeken we uit hoe u weer op een meer menselijke manier met elkaar in contact komt.

Duur: 3u (3 x 1u)

Docent: Jeroen Van Loocke, Learnia Doelgroep: alle Duur: 6u Waar en wanneer: Webinar: donderdag 8 april, van 10u-17u Webinar: woensdag 12 mei, van 9u30-16u30

18

Webinar: dinsdag 18 mei

Geïnteresseerd in een taaltraining voor de vastgoedsector?

Virtual class: Bezichtigen van residentieel vastgoed in het Engels Duur: 3u (3 x 1u)

Virtual class: Technisch Frans Duur: 20u (12 x 1u30min en 2 x 1u)

Virtual class: Technisch Engels Duur: 20u (12 x 1u30min en 2 x 1u)

Brussel

agenda

Verkoop op plan: juridische aandachtspunten Als makelaar verkoopt u wel eens een huis of appartement ‘op plan’. Dan is het van essentieel belang dat u de toepassing van de Woningbouwwet of wetBreyne kent. Deze opleiding gaat dieper in op de krachtlijnen, met aandacht voor de actuele toepassingen, de uitzonderingen, de positie van de betrokken partijen zowel tijdens als na de uitvoering van de werken en de mogelijke aansprakelijkheden van de makelaar.

Doelgroep: alle Docent: Stephanie Wernaers, GSJ Advocaten of Frank Burssens, Everest Advocaten Duur: 3u Waar en wanneer: Webinar: maandag 8 maart, 14u-17u Webinar: donderdag 15 april, 10u-13u Webinar: dinsdag 11 mei, 9u30 - 12u30 Webinar: maandag 14 juni, 14u-17u

De nieuwe verkoopovereenkomst in het Brusselse (en Vlaamse) Gewest Aan de hand van een nieuw model van verkoopovereenkomst krijgt u een diepgaande toelichting bij de clausules die van toepassing zijn in het Brusselse (en Vlaamse) Gewest. We staan stil bij de aangepaste formuleringen en de laatste wetswijzigingen, met bijzondere aandacht voor bepaalde juridische knelpunten, de fiscale clausules en de noodzakelijke documenten.

Doelgroep: vastgoedbemiddelaars, -beheerders, -promotoren en bedienden Docent: Frédéric De Grave, notaris te Brussel Duur: 3u, van 9u-12u Waar en wanneer: Webinar: donderdag 22 april

AGENDA

19

DE JEUGD VAN TEGENWOORDIG

Het verhaal van een roeping Een afwisselende job met veel verplaatsingen: daar was Florent Mazy, derdejaars aan de Haute Ecole Condorcet in Charleroi, naar op zoek. Na een videogesprek met een vastgoedmakelaar, georganiseerd door het Sociaal Fonds, weet hij zeker dat hij die in het vastgoed zal vinden.

Je bent nu 23 jaar oud. Heb je altijd al geweten dat je vastgoedmakelaar wilde worden?

FLORENT MAZY: “Niet echt. Ik heb eerst twee jaar een bachelor in verzekeringen gevolgd. Maar ik wilde een beroep met meer afwisseling, een job waarin ik niet de hele dag aan hetzelfde bureau zou moeten blijven zitten… Dus wendde ik me tot het onroerend goed. Ondertussen loop ik stage in een vastgoedkantoor, en hebben we, in het kader van onze cursussen, een videoconferentie met een vastgoedmakelaar gevolgd. Op uitnodiging van het Sociaal Fonds kwam die man, Alex Severino, over zijn werk vertellen. De manier waarop hij z’n job beschreef was een eyeopener.

Ik ben er nu meer dan ooit van overtuigd dat ik de juiste keuze gemaakt heb.”

De pandemie heeft de manier waarop mensen leren veranderd. Hoe heb jij dat ervaren?

FLORENT: “Zoals alle studenten moeten wij ons aanpassen. Het

20

is natuurlijk niet ideaal, maar we hebben onze stages om praktijkervaring op te doen en contacten te leggen. Allemaal met respect voor de coronamaatregelen, natuurlijk. Ik heb het geluk dat ik niet alleen een familie heb die me steunt in mijn aanpak en mijn keuzes, maar ook dat ik stage loop bij een vastgoedkantoor – Bureau Savini in Marchienne-au-Pont – dat me verantwoordelijkheden en autonomie geeft.”

Hoe zie je de rest van je carrière?

FLORENT: “Ik droom ervan een eigen agentschap te openen, maar dat is een doel op heel lange termijn. Ik heb nog veel te leren. Alex Severino heeft het ons duidelijk gemaakt: als je de zaken verstandig wilt aanpakken, zorg je voor kapitaal en een solide basis alvorens solo te gaan. De taak van een vastgoedmakelaar is in wezen: advies geven. Om dat goed te kunnen doen moet je een goed contact met de cliënt hebben, gebaseerd op vertrouwen. Dat is ook wat mij het meest aanspreekt in de job. Ik heb ambitie, zeker, maar het allerbelangrijkste is het relationele aspect.”

Overzicht opleidingen Waardebepaling residentieel vastgoed: de praktijk....................................................................................................... 9 Plaatsbeschrijving in de praktijk.................................................................................................................................. 9 Basisopleiding mede-eigendom................................................................................................................................... 9 De wet op de ME: de krachtlijnen................................................................................................................................. 9 Samenstellen van een waterdicht verkoopdossier........................................................................................................ 9 Waterdichte bemiddelingsopdracht of -mandaat.......................................................................................................... 9 Antiwitwas en UBO-register......................................................................................................................................... 9 Registratiebelastingen: update en actuele standpunten Vlabel..................................................................................... 9 Digitale tools voor de vastgoedsector........................................................................................................................... 9 Inkopen en verkopen met resultaat: de praktijk............................................................................................................ 9 Inkopen in 15 stappen: the essentials.......................................................................................................................... 9 Communicatietips voor de digitale AV........................................................................................................................10 Groene klimaatregeling binnen ME: een juridisch circulair model...............................................................................10 Masterclass boekhouding in mede-eigendom............................................................................................................10 Smart building: juridische uitdagingen.......................................................................................................................10 Erfpacht en opstal volgens het nieuwe goederenrecht...............................................................................................11 Een tekstbericht te veel of te weinig: verkoop of niet?................................................................................................11 Asbestveilig wonen: wat u moet weten als makelaar of syndicus...............................................................................11 Conformiteitsattest en woningkwaliteitsnormen: update 2021...................................................................................11 Duur en beëindiging van de woninghuurovereenkomst..............................................................................................11 De regularisatie van stedenbouwkundige overtredingen............................................................................................12 Voorkoop- en voorkeurrechten in Vlaanderen: ongekend en onbemind.......................................................................12 Leegstand in niet-residentieel vastgoed.....................................................................................................................12 Rechten en plichten van huurder en verhuurder.........................................................................................................12 Wegwijzer stedenbouwkundige handelingen..............................................................................................................13 Appartementen verkopen in mede-eigendom: de valkuilen........................................................................................13 Basisbegrippen bouwkunde voor het onderhoud van appartementsgebouwen – deel 1: barsten en scheuren............13 Basisbegrippen bouwkunde voor het onderhoud van appartementsgebouwen – deel 2: (vocht)schade......................13 HVAC in appartementsgebouwen: toekomstgerichte renovatieconcepten...................................................................13 Vastgoedinvesteringen in het buitenland....................................................................................................................14 Zakelijke rechten en evolutie in de rechtspraak.........................................................................................................14 Het verwerven van vastgoed in bedrijfscontext – btw-aspecten.................................................................................14 Actiegericht zakelijk schrijven voor vastgoedbemiddelaars........................................................................................15 Omgaan met moeilijke situaties in een syndic-kantoor..............................................................................................15 Maak van uw klanten ambassadeurs….....................................................................................................................15 Afsluiten bij inkopen en verkopen..............................................................................................................................15 Prospecteren in B2B-vastgoed...................................................................................................................................15 Lokale (ver)huurders en (ver)kopers online bereiken..................................................................................................16 Video’s maken met uw smartphone: uw boodschap in minder dan 90 seconden.......................................................16 Digitale marketing met Google Analytics en Google Ads.............................................................................................16 Een contentplan opstellen voor de sociale media van uw vastgoedkantoor................................................................16 Adverteren op Facebook en Linkedin.........................................................................................................................16 Slimmer werken met nieuwe en gratis apps en tools.................................................................................................17 Een dag vol handige tips rond Word, Excel en Outlook...............................................................................................17 Sharepoint voor eindgebruikers.................................................................................................................................17 Samen aan documenten werken via Sharepoint........................................................................................................17 Timemanagement: planning en stress onder controle................................................................................................18 Leidinggeven op afstand: de basics en de tools.........................................................................................................18 Omgaan met digitale stress.......................................................................................................................................18 Geïnteresseerd in een taaltraining voor de vastgoedsector?.......................................................................................18 Verkoop op plan: juridische aandachtspunten............................................................................................................19 De nieuwe verkoopovereenkomst in het Brusselse (en Vlaamse) Gewest...................................................................19

GRATIS OPLEIDING VOOR: • alle werknemers van PC 323

• alle werkgevers van PC 323 als minstens één van hun werknemers ook voor een opleiding ingeschreven is

INSCHRIJVEN: • via www.sf323.be • vorming@sf323.be CONTACTGEGEVENS: Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent, tel. 09 371 41 37, fax 09 371 41 38

VOOR WERKGEVERS: mogelijkheid tot vergoeding van gederfde arbeidsuren en verplaatsingsvergoedingen van de werknemers

AGENDA

21

Afz. SF 323, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent

MAGAZINE SF 323

Nr. 47 • Driemaandelijks Maart - april - mei 2021 Afgiftekantoor Gent X • P 910659

PB-PP B-00703 BELGIE(N) - BELGIQUE

eindeja arsen syndicale premies a anvullend pensioen

Bij SF weten we waar de lamp brandt