#62 Magazine van de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen
•
Driemaandelijks tijdschrift: januari – februari – maart 2014
Politieke families dingen naar je stem
• CEO Wouter Torfs: “Ondernemen is een continu leerproces” • De laatste vastgoedwetgeving in een notendop
edito ALERT BLIJVEN Tussen de klanten en de (hopelijk) stapels werk door moeten we straks weer naar de stembus. Inderdaad, alweer. Maar vergeet niet dat deze verkiezingen bijzonder bepalend zullen zijn voor de komende vijf jaar. Ook voor alles wat wonen en vastgoed betreft. Als beroepsorganisatie hebben we de laatste jaren en maanden getracht om mee te denken met de politiek. En dat zonder het algemeen belang uit het oog te verliezen. Want uiteindelijk zijn we met geen enkele beleidsbeslissing gebaat als kopers of verkopers, huurders of verhuurders erdoor benadeeld worden. Men weet onze onderbouwde visies te appreciëren. Dat zet ons ertoe aan om de ingezette, constructieve weg verder te bewandelen. Maar weet vooral dat we dagelijks met jullie bekommernissen bezig zijn. Via belangenbehartiging, maar minstens evenveel door je direct en praktisch te ondersteunen. Heb je vragen of suggesties, laat het ons dan weten. Ik nodig je in elk geval graag uit voor de Real Estate Awards, op 24 april in Brussel. We zetten de beste professionals in the picture, maar er zal ook gebabbeld en gefeest kunnen worden. Of zoals topondernemer Wouter Torfs het in ons magazine zegt: ondernemers mogen zich niet in slaap laten wiegen, ze moeten alert blijven. En jawel, dan ben je bij ons aan het juiste adres. Tot heel binnenkort! Kristien Berkein Voorzitter CIB Vlaanderen
In dit nummer: Interview: Wouter Torfs en zijn recept voor succesvol ondernemen
3
Event: Real Estate Awards 2014
4
CIB sensibiliseert: Zwart geld? Melden aub!
5
Dossier: Stem op mijn partij! En wel hierom..
6
Vraag en antwoord: U vraagt, wij antwoorden
9
Wetgeving: Van bieden via sms tot recht op ereloon
10
Varia: Breid gratis je vastgoedportefeuille uit
13
Ledenvoordelen: Dit kunnen wij voor jou betekenen
15
Event: Realty
16
Uit het CIB-huis: Nieuw, nieuwer, nieuws
17
Actua: Vlaamse vastgoedmakelaars in de media
19
Adverteren in CIB info?
Voor informatie en reservatie kan je terecht bij Veronique Van Hoorickx op het nummer 09/242 49 88 of via mail op veronique.van.hoorickx@cib.be.
Vragen?
Heb je vragen, suggesties of ideeën? Neem dan contact op met communicatiedirecteur Dajo Hermans op het nummer 0478/84 42 45 of mail naar dajo.hermans@cib.be.
Redactie: Dajo Hermans, Ewoud Hasenbos, Tine Terryn, CIB-studiedienst. CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw en werd mede mogelijk gemaakt door HEBBES.be Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein
2
CIB info 62
CIB event
CEO Wouter Torfs weet als geen ander hoe je sectorprijzen in de wacht sleept
“Ondernemen is een continu leerproces” Wat hebben Wouter Torfs – u weet wel, de bekendste schoenenverkoper van het land – en vastgoedmakelaars met elkaar gemeen? Veel, de sympathieke CEO is een ondernemer pur sang en kaapte vijf keer op rij de prestigieuze prijs van Beste Werkgever van het Jaar weg. Zijn tonnen ervaring en passie deelt hij graag met onze sector. “Ondernemen is geen poenpakkerij”, aldus Torfs. “En zeker vastgoedmakelaardij is volgens mij het beroep bij uitstek waar je je kan onderscheiden op het vlak van service.” Kom alvast naar de Real Estate Awards en beleef een exclusieve netwerkavond met de beste vastgoedondernemers van Vlaanderen.
goed, maar soms moet je het geweer van schouder durven te veranderen om overeind te blijven. We hebben toen gekozen voor een nieuwe strategie en dat heeft ons gered. Klantgerichtheid werd onze sterkste troef, het werd ons uithangbord. Onze omzet kende een spectaculaire groei. We zijn toen ook verhuisd naar de rand van de stad.”
Ondernemen zit de familie Torfs in het bloed. Het is ondertussen bijna een eeuw geleden dat de overgrootouders van Wouter Torfs de eerste schoenenwinkel openden in Lier. Dat Wouter later zelf in het bedrijf zou stappen, zag er ooit anders uit.
Geen poenpakkerij En of het nu gaat om het verkopen van een paar schoenen, of om een huis, volgens Torfs draait het bij ondernemen altijd om klantvriendelijkheid. “Een gouden regel bij ons is: neem klachten áltijd ernstig. De klant komt op de eerste plaats en klachten los je samen met je klant op, niet door in conflict te gaan. En wees gerust, als de klant tevreden is, komt hij terug, en hij zal het ook doorvertellen aan vrienden, familie, … De mond-tot-mondreclame is nog altijd de beste reclame.”
"Je moet alert blijven en jezelf voortdurend in vraag stellen" Uiteindelijk begon hij als assistent van de directie, een manusje-van-alles, zeg maar. “In het begin was het zeker niet gemakkelijk. We waren toen nog een kleine KMO. Ik heb de smaak pas echt te pakken gekregen toen ik zelf in de winkel ben gaan staan om schoenen te verkopen. Ik kreeg meer affiniteit met de klanten.” In 1993 werd Torfs CEO. "Op zo’n moment moet je kiezen tussen de dingen goed doen en de goede dingen doen. We deden hetgeen we deden
Een huis kopen is natuurlijk nog iets anders dan een nieuw paar schoenen kopen. “Het is een veel emotionelere en ingrijpendere beslissing, waarbij je niet over één nacht ijs gaat. Daarom is het in de vastgoedmakelaardij net zo belangrijk om je klant centraal te stellen. De klant heeft nood aan een goede begeleiding, een goede opvolging, niet aan een gepeperde fac-
CIB info 62
3
CIB event
tuur op het einde van de rit. Ondernemen is geen poenpakkerij. En vastgoedmakelaardij is volgens mij het beroep bij uitstek om je te onderscheiden in service. Je moet je klant als het ware bij de hand nemen en gedurende het hele proces bijstaan.” Veel passie Dat het er vandaag niet eenvoudiger is op geworden voor de vastgoedprofessional, beseft Torfs maar al te goed. “Zeker met de wetgeving die voortdurend verandert. Bijscholing is een absolute must. Maar dat geldt voor elke ondernemer in elke sector. Het is een continu leerproces. Je mag jezelf niet in slaap laten wiegen door het ritme van elke dag. Je moet alert blijven en jezelf voortdurend in vraag stellen: hoe kan het beter, hoe kan het anders, hoe geef ik mijn klant de beste service?” Zeker voor startende ondernemers is het vandaag in Vlaanderen niet gemakkelijk, en hier ligt volgens Torfs een belangrijke taak voor de overheid weggelegd. “Maar
we zijn op de goede weg. Voor mij is het glas altijd half vol. Toch moeten een aantal zaken dringend veranderen. Voor de vastgoedsector denk ik dan meteen aan de hele administratieve papiermolen. Ook de
Eddy Merckx Die passie is bij Schoenen Torfs ook te vinden bij de medewerkers. Niet voor niets werd het bedrijf onlangs nog voor de vijfde keer uitgeroepen tot Beste Werk-
"De vastgoedmakelaardij is het beroep bij uitstek om je te onderscheiden in service" loonkosten liggen véél te hoog in Vlaanderen. Een rem voor vele KMO’s… Verlaging van de loonkosten staat nu hoog op de politieke agenda, net zoals betaalbaar wonen trouwens. We zullen zien wat er na de verkiezingen gebeurt.” Voor diegenen die vandaag toch de stap wagen en een zaak opstarten, heeft Torfs een aantal goede tips. “Denk goed na over hoe je je wil onderscheiden van de anderen. Maak werk van een stevig businessplan zodat je niet voor financiële verrassingen komt te staan. En je hebt passie nodig, véél passie, om te starten, maar vooral om vol te houden.”
gever van het Jaar. “Een prijs winnen went nooit. Het is een beetje zoals Eddy Merckx die vijf keer de Ronde van Frankrijk heeft gewonnen, het blijft je verrassen. Ik ben wel nog nooit zo blij geweest als nu. Al beschouw ik het als mijn persoonlijke missie om een goede werksfeer te creëren. Maar uiteraard is het niet alleen mijn verdienste. Het is een prijs voor alle collega’s samen en het geeft een serieuze boost om verder te gaan. En we hoeven er niet flauw over te doen… het geeft je heel wat positieve media-aandacht. Meer tips geef ik niet.”(lacht)
Beslis mee wie de Vastgoedondernemer en Vastgoedbelofte van het Jaar worden CIB Vlaanderen reikt eind deze maand de Real Estate Awards uit, voor de achtste keer al. Dit jaar staat de uitreiking in het teken van ondernemerschap, want ondernemerschap in Vlaanderen mag best een duwtje in de rug krijgen, ook in de vastgoedsector. Wie de Vastgoedbelofte en de Vastgoedondernemer van het Jaar worden, daarover beslis jij zelf mee. Tenminste, als je op 24 april afzakt naar Brussel voor de uitreiking. De aanwezigen kiezen via live stemming mee wie een prijs wegkaapt. Waar? Hôtel de la Poste, het volledig vernieuwde Postgebouw, in Tour & Taxis, Brussel Wanneer? Donderdag 24 april 2014 vanaf 18.30 uur Programma? 18.30 uur Receptie 19.30 uur Uitreiking Real Estate Awards 2014 – Presentatie Kobe Ilsen 20.30 uur Walking dinner en networking 22.00 uur DJ en gin & tonicbar Inschrijven en meer informatie? www.real-estate-awards.be
4
CIB info 62
CIB sensibiliseert
Sector zet volop in op antiwitwasplicht
Zwart geld? Melden aub! Onlangs veroorzaakte het Eén-programma ‘Volt’ een kleine schokgolf binnen de immosector. Aanleiding was een undercoverreportage waaruit bleek dat sommige vastgoedmakelaars nog steeds cash geld aanvaarden. Nochtans geldt sinds begin dit jaar een cashverbod, dit om witwaspraktijken te vermijden. Als je als vastgoedmakelaar geconfronteerd wordt met verdachte transacties - waaronder dus ook cashbetalingen - geldt de meldingsplicht tegenover de CFI, de antiwitwascel. Wie zich niet aan de regels houdt, begaat een deontologische én strafrechtelijke fout. Maar hoe zit dat nu precies met die regelgeving en welke stappen moeten er gevolgd worden? De syllabus “De antiwitwaswetgeving en de vastgoedsector” vertelt je er alles over. Identificatie van klanten Willen of niet, vastgoedmakelaars moeten hun klanten en de eventuele lasthebbers van hun klanten identificeren. Dit moeten ze doen aan de hand van een bewijsstuk, dat ze bijvoorbeeld kopieren of digitaal bewaren. Bewaringsverplichting Vastgoedmakelaars moeten het afschrift van dat bewijsstuk dat voor de identificatie diende - bijvoorbeeld de kopie of het digitaal bestand - ten minste vijf jaar na het beëindigen van de relatie met de klant bewaren. Aanwijzen van een antitwitwasverantwoordelijke Vastgoedmakelaars moeten eveneens één of meerdere personen in hun kantoor aanwijzen die verantwoordelijk zijn voor de toepassing van de antiwitwaswet. Wel moet men er eerst zeker van zijn dat diegene die wordt aangesteld ook effectief professioneel en betrouwbaar is. Wie als antiwitwasverantwoordelijke optreedt, moet erop toezien dat de vastgoedmakelaar al zijn antiwitwasverplichtingen nakomt. Opstellen van schriftelijk verslag Elke vastgoedmakelaar moet aandachtig elke verrichting onderzoeken waarvan hij vermoedt dat ze mogelijk verband houdt met het witwassen van geld of de financiering van terrorisme. Van dit onderzoek moet een schriftelijk verslag opgemaakt worden, dat voor vijf jaar door de antiwitwasverantwoordelijke(n) moet bewaard worden. Niet onbelangrijk: de FOD Economie kan om inzage vragen en indien nodig sanctioneren. Opleiding en sensibilisering van de werknemers Vastgoedmakelaars moeten ook hun werknemers en vertegenwoordigers vertrouwd maken met de bepalingen van de wet en het antiwitwasreglement. Op die manier kunnen ze elke verdachte verrichting of bepaalde malafide praktijken leren herkennen.
Meldingsplicht aan de CFI Net zoals alle andere beroepen die onder de antiwitwaswet vallen - denk maar aan notarissen, gerechtsdeurwaarders of advocaten - moeten ook vastgoedmakelaars de Cel voor financiële informatieverwerking (CFI) informeren wanneer ze het minste vermoeden hebben dat er bij een transactie sprake zou kunnen zijn van witwaspraktijken. Vorig jaar werden amper een 20tal meldingen gedaan, wat voor de antiwitwascel onvoldoende was. Staatssecretaris Crombez liet al meermaals weten dat hij meer meldingen vanuit de sector verwacht. Geheimhoudingsplicht Noch een vastgoedmakelaar, noch z’n personeel mogen aan de betrokken klant of aan derden meedelen dat informatie werd overgemaakt aan de CFI. Ook mag op geen enkele manier duidelijk gemaakt worden dat er een onderzoek werd opgestart. Controles en sancties Vastgoedmakelaars die hun verplichtingen niet naleven, riskeren verschillende sancties. Niet alleen kan de Federale Overheidsdienst Economie administratieve geldboetes opleggen, ook de Uitvoerende Kamer van het BIV kan optreden met diverse tuchtsancties. Dit kan gaan van een waarschuwing, berisping, schorsing tot een schrapping. Tot slot kan de vastgoedmakelaar strafrechtelijk worden veroordeeld op basis van artikel 505 van het Strafwetboek.
Voor meer details over alle te volgen stappen, kan je als CIB-vastgoedmakelaar terecht op CIBweb.be. Daar vind je onder ‘Kennis en Informatie’ de syllabus ‘De antiwitwaswetgeving en de vastgoedsector’.
CIB info 61
5
CIB dossier
Verkiezingen 2014: Vlaamse politieke kopstukken over vastgoed en wonen Op 25 mei is het zover. Dan trekken we met z’n allen naar de stembus voor de zogenaamde ‘moeder der verkiezingen’. Dat betaalbaar wonen in vele partijprogramma’s een centrale rol zal innemen, lijdt geen twijfel. Maar hoe denken de kopstukken er precies over? En welke richting willen zij uit met de vastgoedmakelaardij? Wij peilden alvast naar hun plannen. De no-nonsenseantwoorden van de partijvoorzitters en onze ongezoute analyse lees je hier.
Bart De Wever
“Verhuurders beter beschermen tegen wanbetaling en schade” N-VA wil eigendomsverwerving stimuleren door o.m. het principe van de woonbonus te handhaven en de meeneembaarheid van de registratierechten te realiseren. Een gezonde vastgoedmarkt bestaat ook uit een toegankelijke huurmarkt. Die willen we aanmoedigen door verhuurders beter te beschermen tegen wanbetalingen en schade. Zo kan de Vlaamse wooninspectie een onderzoek voeren naar betwistingen van schadegevallen bij dreigende onbewoonbaarverklaring. Vertrekpunt daarbij is de plaatsbeschrijving. Verder willen we het stelsel van huursubsidies uitbreiden. Ten slotte stelt N-VA zowel de kwaliteit van bestaande woningen als nieuwbouwwoningen voorop, met een focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie. We werken met één transparant systeem dat de subsidies, premies, kortingen en fiscale voordelen vervangt en waarop ook de verhuurders kunnen rekenen. Voor alle renovatiewerken, inclusief sloop en heropbouw, willen we een verlaagd BTW-tarief van 6% toepassen.
6
CIB info 62
Wouter Beke
Bruno Tobback
“Iets doen aan wildgroei van kleine verplichtingen”
“Samenwerking tussen publieke en private actoren”
Bij CD&V willen we eerst en vooral zorgen voor continuïteit. Geen drastische beleidswijzigingen na de staatshervorming en dus geen onzekerheid wat de woonbonus voor bestaande leningen betreft. Voor nieuwe leningen stellen wij een accentverschuiving voor: met een hoger maximumbedrag voor bestaande woningen, renovatie en vernieuwbouw, dan voor zuivere nieuwbouw. Met aanpassingen aan de meeneembaarheid kunnen we de liquiditeit verbeteren. Ten tweede moeten we de huurmarkt, die vandaag te krap is, aanpakken. Lagere successierechten indien de woning in huur blijft, is een mogelijke maatregel. Maar verhuurders moeten vooral meer vertrouwen krijgen in hun terugverdiensten. Het systeem van huursubsidies- en premies mag groeien, mits randvoorwaarden. Zo zou iemand die een woning verlaat die bij aanvang van de huur conform was, niet in aanmerking mogen komen voor een huurtussenkomst. Daar zijn te veel misbruiken gesignaleerd. Een derde signaal moet dat van administratieve vereenvoudiging zijn. Zo hebben we er al voor gezorgd dat de bevoegdheden op vlak van woonbeleid in één hand komen. Daarbovenop willen we inspelen op het signaal uit de immosector om iets te doen aan de wildgroei van kleine verplichtingen.
Betaalbaar en kwaliteitsvol wonen is een recht. Dat laten we niet zomaar van de markt afhangen. Sp.a ziet vooral heil in een samenwerking tussen private en publieke actoren. Door diverse uitdagingen staat de private huurmarkt onder druk. Veel huurders hebben een laag inkomen. Anderzijds kijken vele verhuurders tegen een laag rendement aan met bovendien een hoog risico op wanbetaling. De bereidheid om te investeren in onderhoud en renovatie verkleint daardoor. Zo creëer je geen sociale welvaart. Hier ligt een opportuniteit in samenwerking - eerder dan concurrentie - tussen overheid en vastgoedsector. Sp.a wil woonmaatschappijen oprichten als woonloket. Die kunnen de burger een ruim en gevarieerd aanbod van betaalbare woonoplossingen op maat aanbieden. De meerwaarde van de privé-partners ligt zowel in hun expertise als in de creatie van bijkomend aanbod. De overheid kan door flankerend beleid zowel een aantrekkelijk rendement als betaalbare huurprijzen garanderen. Door de expertise van sociale huisvestingmaatschappijen en svk’s aan te spreken, verlagen we het risico op het rendement van de private partners. Daarom gaan we voluit voor de verdere ontwikkeling van het huurgarantiefonds.
CIB dossier
"Stem op mijn partij, En wel hierom"
Gwendolyn Rutten
“Ons verzetten tegen belasting op reële huurinkomsten” Woningbezit is de beste garantie tegen armoede. Open Vld en de vastgoedmakelaars zijn partners in het versterken van de vastgoedmarkt. We willen de woonbonus behouden en inzetten op een beleid dat renovatie en energiezuinigheid aanmoedigt. Naast een sterke koopmarkt willen we ook een volwaardige huurmarkt. We verzekeren verhuurders van voldoende rendement door ons te verzetten tegen een belasting op reële huurinkomsten. Er is ook nood aan meer rechtszekerheid voor verhuurders, bvb. bij aanhoudende wanbetalingen. In het kader van kwaliteitsbewaking moet de plaatsbeschrijving gebruikt worden als bewijs. De vastgoedmakelaar vervult een essentiële rol in de informatievoorziening aan potentiële kopers. Daarom gaan we voor één unieke en rechtszekere databank waarin alle informatiebronnen snel en eenvoudig geraadpleegd kunnen worden. We hebben aandacht voor de kosten die de informatieplicht met zich meebrengt, bvb. bij de publicitaire afkortingen. Het is belangrijk dat deze informatievoorziening behouden blijft, maar we onderzoeken kostprijsdrukkende aanpassingen in samenspraak met de sector.
“Woonbonus voor lopende contracten behouden” Wat de woonbonus betreft, wil Groen de lopende contracten behouden. De aankoop van de enige, eerste woning ondersteunen we met een hervormde woonbonus, beperkt tot 15 jaar. Voorts ondersteunen wij de huurmarkt. Huursubsidies voor lage inkomens bieden woonzekerheid en garanderen inkomsten voor de verhuurder. Verhuurders die hun pand gronWouter Van Besien dig renoveren, krijgen onze steun. Voor het onderste segment, waar renovatie aantoonbaar vertraagt, heeft Groen extra maatregelen. Tot slot willen we mensen belonen die dichter bij hun werk gaan wonen. “Sociale koop vervangen door veralgemeend huursubsidiesysteem” LDD streeft naar de invoering van een vlaktaks, gekoppeld aan de afschaffing van alle fiscale aftrekposten. Het beschikbaar inkomen wordt daardoor groter zodat gezinnen zelf kunnen investeren in hun woning. Daarnaast moet het stelsel van sociale koop vervangen worden door een veralgemeend huursubsiJean-Marie Dedecker diesysteem. Het is eerlijker en efficiënter om weinig bemiddelde gezinnen tijdelijk te ondersteunen, tot het moment waarop het gezin genoeg verdient om een woning te kopen of te huren. De vrije markt zal vanzelf inspelen op deze noden en bouwt trouwens veel goedkoper en sneller dan huisvestingsmaatschappijen. “BIV moet worden gesplitst” Vlamingen en Franstaligen hebben op heel wat beleidsdomeinen een andere visie. Zo zijn er ook verschillen in visie op de organisatie van de vastgoedmakelaardij. Het BIV moet dan ook worden gesplitst. De ontsluiting van digitale informatie is een belangrijke prioriteit. Wat de wet op de mede-eigendom betreft, dienen nog knelpunten te worden weggewerkt maar Gerolf Annemans moet vooral rust worden gecreëerd. Het is onbegrijpelijk dat de vastgoedmakelaar geen schattingsverslagen mag opstellen voor openbare besturen. Ten slotte moeten alle maatregelen kaderen binnen een klimaat dat vastgoedmakelaars de ruimte geeft zich te ontplooien zonder regelneverij en administratieve en fiscale overlast "Geen specifieke punten voor vastgoedmakelaars" Ons programma huisvesting is nog in aanmaak. Het zal geen specifieke punten bevatten aangaande de vastgoedmakelaars.
Peter Mertens
CIB info 62
7
CIB dossier
Verkiezingen 2014: onze analyse "Politiek en sector op eenzelfde maatschappelijke golflengte" Na 25 mei volgen (hopelijk) vijf jaren zonder verkiezingen, een unicum. Tijd genoeg dus voor de overheden om werk te maken van een slagkrachtig beleid. En dat beleid moet er ook één zijn voor de immosector. Daarom lanceerde CIB Vlaanderen al eind vorig jaar een doordacht en ruim gedragen memorandum met daarin concrete voorstellen. Dat dit memorandum haar impact niet gemist heeft, kan je afleiden uit de bijdragen die de verschillende partijvoorzitters ons bezorgden. Zo zijn N-VA, CD&V en Open Vld het erover eens dat de registratierechten moeten worden aangepakt en dat de meeneembaarheid moet worden verhoogd. En hoewel Sp.a het hier niet vermeldt, staat dit wel in haar verkiezingsprogramma. Het mag duidelijk zijn dat we maatschappelijk gewogen hebben op de discussie over de woonbonus. Alle partijen engageren zich om de rechtszekerheid te behouden. Bijzonder welkom is het voorstel van CD&V om in te zetten op bestaande woningen. Te vaak wordt vergeten dat starters aangewezen zijn op dat segment van de markt en dat zich daar de grootste noden bevinden voor een verhoging van de energie-efficiëntie. Ook veelbelovend is dat N-VA, CD&V en Open VLD beloven op te treden tegen ‘vernielzuchtige’ huurders, met het gebruik van de plaatsbeschrijving als bewijsstuk. Als het van de partijen afhangt, komt er na de verkiezingen een sterker beleid voor de private huurmarkt. CIB Vlaanderen heeft daarvoor concrete maatschappelijk verantwoorde voorstellen aangereikt die nu politieke bijval krijgen: de verlaging van de successierechten (CD&V), het opentrekken van de premies naar alle verhuurders (N-VA) en het belang van een stabiele fiscaliteit (Open Vld). Los van het woonbeleid maken bepaalde partijen beloftes rond een aantal zeer concrete verzuchtingen van de sector. Zo is het positief dat Open VLD wil inzetten op een betere ontsluiting van overheidsinformatie mét rechtszekerheid en op een verlaging van de kosten voor het uitvoeren van de informatieverplichtingen. Dat CD&V de wildgroei aan kleine verplichtingen wil aanpakken, bewijst dan weer dat men zich bewust is van de reële problemen rond de praktische haalbaarheid van de opeenstapeling van verplichtingen. Of de partijen je met hun bijdrages zullen kunnen overtuigen, laten we aan jou over. Voor ons is het alvast belangrijk dat de maatschappelijke visies en voorstellen van de sector worden gehoord én gesteund. Uit wat we gelezen hebben, blijkt in elk geval dat politiek en sector op dezelfde golflengte zitten. Zaak is nu om deze engagementen om te zetten in concreet beleid. Ook daar staat CIB Vlaanderen klaar om haar verantwoordelijkheid te nemen, in het voordeel van consument, sector en overheid. Voor ons kan het niet snel genoeg 25 mei zijn.
8
CIB info 62
Wie wordt de nieuwe Freya van den Bossche? Elke partij kent zijn woonspecialist. Voor Open Vld is dat Mercedes Van Volcem, N-VA heeft Liesbeth Homans, Patricia De Waele is de experte bij LDD… Dan ligt het voor de hand wie de partijen, mochten zij aan zet zijn, naar voor zouden schuiven als hun minister van Wonen. Of toch niet? Vrijwel geen enkele partij waagde zich eraan hierover een uitspraak te doen. Meer dan een “goed geprobeerd” viel er niet op te tekenen. Behalve bij Vlaams Belang dan. Die partij liet weten dat het senator Bart Laeremans, vandaag lid van de commissie Justitie, de post van Vlaams woonminister zou toevertrouwen.
CIB vraag & antwoord
U vraagt, wij antwoorden! Regels die almaar complexer worden, politici die nu en dan het geweer van schouder veranderen... Vastgoedmakelaars moeten goed bij de les blijven. Dagelijks krijgen we specifieke vragen binnen over de meest uiteenlopende vastgoedmateries. Wij zoomen kort in op de meest relevante vraagstukken die we recent kregen voorgelegd.
Kan mijn huurder zomaar zonnepanelen op het dak van de huurwoning plaatsen? Het spreekt voor zich dat de huurder niet zomaar zonnepanelen op het dak kan plaatsen zonder voorafgaand akkoord van de verhuurder. Stemt de verhuurder echter in, dan is er geen probleem. Wel worden de afspraken best duidelijk op papier gezet, zowel wat de kostprijs van de werken als wat het lot van de panelen bij het einde van de huur betreft. De huurder die de zonnepanelen geplaatst heeft, geniet het voordeel van de groenestroomcertificaten.
Is een EPC verplicht wanneer je een woning verkoopt waar geen verwarming aanwezig is? Indien er geen verwarming in de woning is, is geen EPC vereist. Hiermee wordt de afwezigheid van een opwekkingstoestel (ketel, kachel, warmtepomp) of een afgiftesysteem (radiator, kachel, vloerverwarming, convector,…) bedoeld. Als geldend bewijs wordt een gehandtekende overeenkomst tussen koper en verkoper aanvaard waarin vermeld wordt dat er geen verwarming aanwezig is op het moment van het te koop stellen van de woning. Ook in de authentieke akte kan worden opgenomen dat het om een woning zonder verwarming gaat en dat niet voldaan is aan de definitie van een woongebouw uit het Energiedecreet, waardoor geen certificaat moet worden opgemaakt. Woningen waarbij de verwarming defect of niet aangesloten is, hebben uiteraard wel een EPC nodig bij verkoop of verhuur.
Kunnen partijen na ondertekening van het compromis de verkoop in onderling akkoord verbreken door het compromis te scheuren? Wanneer beide partijen akkoord gaan om het compromis te ontbinden, moeten ze de bepalingen van het Vlaamse decreet van 23 november 2007 volgen. Zowel de ontbonden of vernietigde overeenkomst (in geval deze nog niet is geregistreerd) als de overeenkomst tot minnelijke ontbinding (als er aan de nodige voorwaarden is voldaan), zullen dan onderworpen worden aan een beperkt vast tarief. Er zijn in dat geval geen bijkomende fiscale lasten verschuldigd. Als er al registratierechten betaald werden, kunnen die voor 100 procent terugbetaald worden.
Hoe werkt de verzekering “overlijden koper door ongeval”? Als vastgoedmakelaar kan je een polis onderschrijven die dekking geeft wanneer een koper door een ongeval zou sterven voor de datum van het verlijden van de akte. Deze verzekering is kosteloos voor de koper. Als de koper overlijdt tussen het moment dat de verkoopovereenkomst werd ondertekend en het verlijden van de akte, moeten de erfgenamen normaal gezien het saldo van de verkoopsom vereffenen. Deze verzekering zal het saldo van de verkoopprijs dekken.
Wanneer betaalt de verkoper een meerwaardebelasting op de verkoop van zijn woning? Voor particulieren is de gerealiseerde meerwaarde bij de verkoop van een onroerend goed normaal gezien niet belastbaar. Maar in bepaalde gevallen is toch een (meerwaarde)belasting verschuldigd. Of de verkoper belast wordt en tegen welk tarief, hangt af van de termijn waarbinnen het onroerend goed wordt verkocht. Het maakt ook een verschil of het om een huis of een grond gaat. En of de verkoper het onroerend goed gekocht heeft, dan wel geërfd heeft of door schenking heeft verkregen. Elke week beantwoorden we één van deze vragen in onze digitale nieuwsbrief CIB Nieuws. Wil je alle vragen en (volledige) antwoorden lezen, dan kan je als CIB-lid terecht in het ‘Vraag en antwoord’ archief op CIBweb.be.
CIB info 62
9
CIB wetgeving
De laatste vastgoedwetgeving in een notendop
Van bieden via sms tot recht op ereloon Een goed vastgoedmakelaar moet niet alleen een excellent commercant zijn, maar moet ook de nodige juridische en financiële knowhow in huis hebben. Als professional kan je dus maar beter op de hoogte zijn van de laatste wetswijzigingen, nieuwe regels of gerechtelijke uitspraken. De voorbije maanden kwam er weer heel wat op de plank te liggen: van een arrest over het aanvaarden van een bod via sms tot een vonnis over het uitbetalen van het ereloon in specifieke situaties. Aanvaarding van een bod via sms volstaat niet om verkoop te bewijzen Een aanvaarding van een bod via sms volstaat niet om de verkoop van een onroerend goed te bewijzen. Zo heeft het Gentse Hof van Beroep geoordeeld in haar arrest van 26 september 2013. Een overeenkomst met een transactiewaarde boven 375 euro moet bewezen worden via een (authentieke of onderhandse) akte. Een sms waarin een bod van een kandidaat-koper wordt aanvaard, kan niet beschouwd worden als een onderhandse overeenkomst, aangezien de handtekening van de partijen ontbreekt. Wel levert het smsbericht een ‘begin van schriftelijk bewijs’ op. Aanvullende bewijzen zoals getuigen, vermoedens, eventuele mails of andere briefwisseling zullen het bestaan van de overeenkomst moeten bevestigen. Geboorteplaats huurder verplicht in huurcontract vermelden Sinds 1 februari van dit jaar moeten in elke schriftelijke huurovereenkomst de naam, de eerste twee voornamen, de woonplaats, geboorteplaats- en datum van zowel de huurder als van de verhuurder worden opgenomen. Voor rechtspersonen bepaalt de wet dat naast de maatschappelijke naam ook het ondernemingsnummer vermeld moet worden. Indien nog geen ondernemingsnummer werd toegekend, moet de partij in kwestie dit uitdrukkelijk aangeven in de huurovereenkomst. Alle huurovereenkomsten op CIBweb werden aangepast aan deze nieuwe regelgeving. Je vindt er de aangepaste contracten terug onder Kennis en Informatie – Modeldocumenten. Hoofdverblijfplaats zelfstandige in bijberoep beter beschermd Een zelfstandige kan voor de notaris verklaren dat de woning waarin hij zijn hoofdverblijfplaats heeft gevestigd, niet vatbaar is voor inbeslagname door schuldeisers. Sinds kort werd deze bescherming van de hoofdverblijfplaats ook uitgebreid tot zelfstandigen in bijberoep en zelfstandigen die actief zijn na hun pensioen. Bij overdracht van het pand is de verkregen prijs dus niet vatbaar voor beslag. Voorwaarde is wel dat de verkregen geldsommen binnen één jaar opnieuw belegd worden in een woning, die bedoeld is als hoofdverblijfplaats. Gedurende dat ene jaar worden de geldsommen bewaard door de notaris die de akte van overdracht van de zakelijke rechten heeft verleden. De rechten op de nieuw aangekochte hoofdverblijfplaats blijven trouwens evenmin vatbaar voor beslag, zelfs als de prijs van het nieuwe pand het bedrag van de verkregen fondsen overtreft. Enige uitzondering: wanneer de schuldeisers kunnen bewijzen dat de zelfstandige zijn solvabiliteit opzettelijk heeft verminderd. Omgevingsvergunning is er eindelijk! Het Vlaams Parlement keurde onlangs de nieuwe omgevingsvergunning goed, na tien jaar politiek getouwtrek. Deze eengemaakte bouw- en milieuvergunning biedt ondernemers grote voordelen. Zo zou de kans op procedurefouten een pak kleiner moeten worden. Het decreet zal in het voorjaar van 2015 in werking treden. De gemeenten krijgen nu minstens een jaar de tijd om zich grondig voor te bereiden op hun nieuwe bevoegdheden. In die tussentijd zal Vlaanderen volop lokale en provinciale ambtenaren opleiden en eenvoudige en werkbare digitale procedures uitwerken.
10
CIB info 62
CIB wetgeving
Hof van Beroep waarschuwt voor gebruik aankoop-verkoopbelofte In de provincie Antwerpen en in mindere mate elders in Vlaanderen wordt bij de verkoop van een onroerend goed dikwijls gebruik gemaakt van een aankoop-verkoopbelofte. Dit als alternatief voor de klassieke verkoopovereenkomst. CIB Vlaanderen heeft altijd gewaarschuwd dat het model niet oneigenlijk mag gebruikt worden. Deze waarschuwing blijkt nu terecht. Zo heeft het Hof van Beroep van Antwerpen in een arrest van 14 oktober 2013 geoordeeld dat de clausule die stelt dat de verkoop pas tot stand komt bij het verlijden van de notariële akte, nietig is. Het Hof benadrukt dat de verkoopovereenkomst bij een wederzijdse aan- en verkoopbelofte tot stand komt door het lichten van één van de opties en dus niet nog eens tot een later moment kan worden uitgesteld. Gevolg hiervan is dat alle wettelijk verplichte attesten en informatie al aanwezig moeten zijn bij het lichten van de optie. Voorlopig blijft CIBweb.be dit modeldocument aanbieden. Wél wordt de waarschuwing voor oneigenlijk gebruik van het document met verwijzing naar het arrest van het Hof van Beroep nog duidelijker verwoord.
Verplicht: bezorg je lijst van mede-eigendommen aan het BIV Sinds begin dit jaar zijn professionele syndici verplicht het BIV - het controleorgaan van de sector - jaarlijks een lijst te bezorgen van alle mede-eigendommen waarvan ze syndicus zijn (art. 5 § 4 van de vastgoedmakelaarswet). Deze verplichting geldt niet alleen voor de syndici met een BIV-erkenning, maar ook voor vrije beroepers die syndicusactiviteiten mogen uitoefenen maar vrijgesteld zijn van het BIV-lidmaatschap. Hieronder vallen bijvoorbeeld advocaten en boekhouders-fiscalisten BIBF. De lijst van medeeigendommen is bedoeld voor intern gebruik binnen het BIV en zal niet worden gepubliceerd. Om de gegevens praktisch te verwerken vraagt het BIV aan alle syndici om haar de nodige gegevens mee te delen via een standaardlijst die terug te vinden is op www.biv.be. Niet geluisterd naar opdrachtgever? Geen recht op ereloon! Stel: je hebt als vastgoedmakelaar een bemiddelingsopdracht lopen voor een bepaald goed. Later blijkt dat de opdrachtgever het goed niet meer tegen dezelfde voorwaarden en aan dezelfde prijs wil verkopen. Op dat moment is het belangrijk dat je de gevraagde aanpassingen in de bemiddelingsopdracht gaat doorvoeren. Wanneer je dit niet doet, en vervolgens een koper vindt om het goed aan de oorspronkelijke vraagprijs te kopen, dan heb je geen recht op ereloon wanneer de eigenaar weigert om de verkoopovereenkomst te ondertekenen. Recent sprak een rechtbank nog een gelijkaardig vonnis uit. Daarbij eiste de vastgoedmakelaar zijn ereloon, omdat hij een geldig bod kon voorleggen. De rechtbank gaf aan dat een geldig bod principieel volstaat om een recht op ereloon te doen ontstaan, maar meende dat de vastgoedmakelaar zijn opdracht niet te goeder trouw had uitgevoerd door nog ‘snel snel’ een bod te ontlokken aan de achterhaalde vraagprijs. Enkel deze professionele fout van de vastgoedmakelaar verklaart waarom de eigenaar geen ereloon verschuldigd was. Houd hier als vastgoedmakelaar dus zeker rekening mee bij toekomstige bemiddelingsopdrachten.
Blijf op de hoogte! Wil je op de hoogte blijven van de laatste vastgoedactua? Lees dan onze wekelijkse digitale nieuwsbrief. Ontvang je die nog niet, stuur dan een mail met je gegevens naar dajo.hermans@cib.be. Alle nieuwsbrieven vind je ook terug op cibweb.be/communicatie.
CIB info 62
11
SYVOO ND R IC I
E BORHAIT AR 25 J
IE
GARANT
unieke
shunt renovatie!
renoveer uw shuntschouw met weinig kap- & breekwerk
NA
Werkwijze
Borhite Shunt Renovatie
VOOR
BORHITE OMBOUW
1 Een Borhite Eco Liner + op maat wordt ingebracht in het bestaande rookgasafvoerkanaal. 2 Het shuntsysteem wordt vervolgens zodanig omgebouwd dat het kanaal gas- en waterdicht wordt en van verbrandingslucht wordt voorzien.
eco-liner +
3 Er wordt hoofdzakelijk vanop het dak gewerkt met zo weinig mogelijk storing en interventie in de appartementen.
tot 25
verdiepingen
SHUNT RENOVATIE wordt uitgevoerd met borhite eco liner + Het Eco Liner + systeem van Borhite is een innovatief systeem waarmee elke schoorsteen zonder breekwerk kan gerenoveerd worden. Na het opblazen en uitharden van de glasvezelkous wordt het rookkanaal volledig druk- en waterdicht De Eco Liner + beantwoordt aan de huidige normen en is CE-gekeurd.
Patent
voor alle info
CONTACTEER T 050 827 627 of info@borhite.be
BORHITE
bvba Torhoutsesteenweg 30 8210 Loppem (Heidelberg) www.borhite.be
8
meer uitleg
bezoek
www.shuntrenovatie.be
w w w. a r te m is e. b e
1019487A3
Bij het uitstomen van de Eco Liner + komen er geen giftige stoffen vrij. Deze liner is nl. uitsluitend vervaardigd uit anorganische materialen.
CIB varia
Boezem vertrouwen in bij je klanten
‘Perfecte’ verkoopovereenkomst zorgt voor vlotter verkoopproces Een onderhandse verkoopovereenkomst die niet voldoet aan de actuele wetgeving kan koper, verkoper en professional in een moeilijk parket brengen. CIB Vlaanderen en de beroepsvereniging van het Vlaams Notariaat werkten daarom een jaar lang aan wat vandaag de ‘perfecte’ verkoopovereenkomst kan genoemd worden. Dit contract draagt de volledige goedkeuring weg van de notarissen en de immosector, én werd gefiatteerd door specialisten ter zake.
Waarom dit contract gebruiken? Vastgoedmakelaars die dit contract gebruiken, bieden hun klanten maximale rechtszekerheid en zorgen voor een vlotter en efficiënter verloop van het verkoopproces. Diverse vastgoedmakelaars lieten ons al weten dat kopers en/of verkopers hier expliciet naar vragen. Als dat geen extra troef is! Waar kan je dit vinden? CIB-vastgoedmakelaars kunnen deze modeldocumenten voor woningen, voor
appartementen en voor bouwgronden downloaden op CIBweb.be onder Kennis en Informatie – Modeldocumenten. Let wel: de kwaliteit van de modeldocumenten kan slechts gegarandeerd worden indien de tekst niet wordt gewijzigd!
Breid gratis je vastgoedportefeuille uit Zin om kosteloos jouw vastgoedportefeuille uit te breiden? Registreer je dan snel, eenmalig en gratis op Covast.be, het online biedingssysteem voor de verkoop van vastgoed van overheden en bijzondere opdrachtgevers. Als meewerkende vastgoedmakelaar word je als eerste geïnformeerd over nieuwe panden en percelen die anders niet zo makkelijk binnen te halen zijn. Bovendien krijg je online toegang tot alle tools en verkoopdossiers. Én je geniet van een
scherpe vergoedingsregeling. Panden in de kijker Het aantal Covast-panden waarmee je als vastgoedmakelaar je vastgoedportefeuille kan uitbreiden, is langzaam maar zeker
Holmenshoeve - Tempelhofstraat 6 - 8433 Middelkerke De Holmenshoeve is een prachtig landhuis dat dateert van 1923 en in 1987 omgevormd werd tot een kunstgalerij met expositieruimte, waarbij het woongedeelte volledig gerenoveerd werd. Dit pand is volledig omringd door een gracht, gelegen in het midden van het polderlandschap van Slijpe op 5 km van Middelkerke en biedt meerdere mogelijkheden (commerciële activiteiten, vrij beroep in combinatie met woonfunctie, Bed & Breakfast). Meer info: www.covast.be
aan het aandikken. Onlangs werd met de Holmenshoeve in Middelkerke een nieuw verkoopdossier toegevoegd op onze Covast-website. Of wat gedacht van het historische pand De Fortuin in Lier? Interesse om deze unieke panden aan je vastgoedportefeuille toe te voegen, surf dan snel naar www.covast.be.
De Fortuin Felix Timmermansplein 7 - 2500 Lier De Fortuin is een historisch pand dat aan de Binnennete in hartje Lier ligt. Het is een beschermd monument dat eveneens op de Inventaris Bouwkundig Erfgoed staat. Het pand biedt ongekende mogelijkheden naar exploitatie toe, ook voor horeca. Meer info: www.covast.be
CIB info 62
13
Voor een professionele makelaar als u staan we graag paraat. Al geruime tijd zijn CIB en Luminus succesvolle partners, en dat nemen we heel serieus. Uiteraard. Want indien u als CIB-makelaar uw klanten Luminus voorstelt als ideale leverancier van gas en/of elektriciteit, wilt u resultaat. Uw klanten rekenen op de allerbeste service. Precies daarom staat een apart Luminus-team voor u en uw klanten ter beschikking. Zowel voor als achter de schermen.
Vraag naar uw voordelen: 078/180 187 immo&bouw@ luminus.be
Uw servicepakket ook uitbreiden met Luminus? Mail dan naar immo&bouw@luminus.be of laat via 078/180 187 uw gegevens na. Onze Immo & Bouw-adviseur belt u snel op om u persoonlijk uit te leggen hoe u ĂŠn uw klanten voordeel halen uit een partnership met Luminus.
HEBBES.be sleutel tot succes Wenst u ook te adverteren? Bel ons: 011 878 695 of mail naar info@hebbes.be
CIB ledenvoordelen
Beroepsorganisatie ondersteunt professionals op alle vlakken
Dit kunnen wij voor jou betekenen… Meer dan 300 actuele modeldocumenten, juridisch advies van topspecialisten, informaticatools die het opvragen van documenten eenvoudiger maken, ledenconsulenten die elke dag ter beschikking staan, een studiedienst die in de Wetstraat met de vuist op tafel durft kloppen. Dat is (zeer) kortweg de ondersteuning die een vastgoedprofessional anno 2014 kan gebruiken. Onze beroepsorganisatie werkt dan ook elke dag aan een professioneel vastgoedklimaat, en dat zowel in het voordeel van de sector als de consument. Een greep uit ons aanbod…
1.
Aanspreekpunt in de buurt Het rechtstreekse contact met onze leden is van groot belang. Daarom toeren onze ledenconsulenten dagelijks door Vlaanderen om de vastgoedmakelaars te bezoeken. Zij brengen je op de hoogte van de laatste nieuwe voordelen en gaan na hoe de dienstverlening nog beter kan. Contacteer onze ledenconsulenten vrijblijvend voor meer informatie of een bezoek bij jou op kantoor. • Michel Engelbosch - tel: 0473 83 97 61: Limburg • Guillaume Dragonetti - tel: 0473 77 77 89: Kust en Antwerpen • Ernst-Jan Driezen - tel: 0479 39 80 52: Vlaams-Brabant Brussel • Koen Rosselle - tel: 0473 18 19 67: Oost- en West-Vlaanderen V.l.n.r. Guillaume Dragonetti, Michel Engelbosch, Koen Rosselle en Ernst-Jan Driezen
2.
Gratis juridisch advies Stel: je hebt een klant met een niet zo eenvoudig dossier en wil een eerste oriënterend juridisch advies? Dan kan je gratis terecht bij onze huisadvocaten. Elke provinciale afdeling heeft zijn eigen advocaten, die gespecialiseerd zijn in vastgoedmateries.
3.
Meer dan 300 modeldocumenten Alles begint bij de juiste, actuele modeldocumenten. Hoe vaak de regels ook wijzigen, wij passen de documenten aan die je constant kan downloaden op CIBweb.be. Intussen hebben we meer dan 300 modeldocumenten, waaronder ook de gekende verkoopovereenkomst die minutieus tot stand kwam door een samenwerking tussen CIB en het Vlaams Notariaat.
4.
Jouw belangen in de Wetstraat Wist je dat de overheid met plannen rondliep om op alle verkoopsborden stickers te kleven die dan bv. meer info moesten geven over de overstromingsgevoeligheid van het pand? Onwerkbaar! We lieten het de politiek weten en zaten constructief rond de tafel om andere werkbare suggesties naar voren te schuiven. Suggesties waar de consument z’n voordeel uithaalt, maar waarmee ook de sector kan werken. Dat is wat ze noemen “belangenbehartiging”. We verdedigen de belangen van de sector en haar dierbare klanten.
5.
Informeren en communiceren Wat zijn de laatste wetswijzigingen die voor de vastgoedmakelaar van groot belang zijn? Welke nieuwe opleidingen zijn er? Of welke syllabi liggen er weer op de plank? Elke week opnieuw informeren we de sector uitgebreid met een digitale nieuwsbrief. Als lid kan je alle documenten uitgebreid lezen. Maar daar stopt het niet mee: we laten ook de overheden en betrokken ambtenaren geregeld digitaal weten dat we bestaan en een visie hebben. Net zoals ook de consument gestimuleerd wordt om met een CIB-makelaar samen te werken.
Voor meer informatie over deze en andere ledenvoordelen, contacteer ons of surf naar CIBweb.be.
CIB info 62
15
CIB event
Realty blijft must om nieuwe projecten te ontdekken en te vinden Op 13, 14 en 15 mei maakt het Brusselse Tour & Taxis plaats voor de zesde editie van Realty, hét netwerkgebeuren van het jaar voor vastgoedontwikkelaars. Ook wij zijn naar goede gewoonte van de partij. Thema’s die dit jaar centraal staan zijn “Duurzame Stadsontwikkeling” en “Retailen Zorgvastgoed”. Ook CIB is van de partij! Als partner van beursorganisator Artexis is ook CIB Vlaanderen aanwezig met een stand. Onze ledenconsulenten staan je graag te woord. Wil je er ook graag bij zijn? Nog tot en met 14 april kan je genieten van de vroegboekkorting waarbij je slechts 115€ betaalt in plaats van €165.
www.artemise.be
Op Realty kom je rechtstreeks in contact met alle belangrijke spelers uit de vastgoedmarkt. Tijdens de drie beursdagen geeft Realty de vastgoedprofessional een inzicht in de laatste nieuwe projecten en ontwikkelingen. Zoals gewoonlijk wordt er veel aandacht besteed aan het aantrekken van internationale investeerders en politici. Verder staat de beurs garant voor een kwalitatief seminarieprogramma aangevuld met vele (in)formele netwerkevents.
Realty praktisch De beurs vindt plaats van dinsdag 13 mei tot en met donderdag 15 mei in Tour & Taxis in Brussel. Op dinsdag en woensdag zijn de deuren geopend van 14 uur tot 20 uur, op donderdag kan je er terecht vanaf 11 uur tot 18 uur. Meer info: www.realty-brussels.com
Bouwen van
totaalprojecten
sleutel op de deur
met klantenbegeleiding
projecten in uitvoering Project
Residentie
Les Moulins
Berkenhof
Moeskroen
Veurne
Architect EL Architects - Bouwheer DCB
Architecten Coppen & Coen - Bouwheer DCB-Belgium nv
Residentie
Project
Zilvertorens
Waterfront
Poperinge
Architect EL Architects - Bouwheer De Zilvertorens nv
Gent
CAAN Architecten - Bouwheer Immogra
Furnibo realiseert van A tot Z I ruwbouw I technieken I afwerking I buitenaanleg + klantenbegeleiding Bouwbedrijf Furnibo nv Bedrijvenlaan 7 B-8630 Veurne T +32 (0)58 52 49 24 E info@furnibo.be www.furnibo.be
16
CIB info 62
CIB uit het CIB-huis
NIEUW, NIEUWER, NIEUWS CIB Vlaanderen is een huis met vele kamers. Letterlijk en figuurlijk. Onze deur staat alleszins wagenwijd open. Dit zijn de nieuwigheden van de voorbije maanden. Logeren aan Zee zet in op professioneel verhuur vakantiewoningen Vakantiegangers die een kwaliteitsvolle vakantiewoning aan onze Vlaamse Kust willen boeken, kunnen voortaan terecht op de toeristische website Logeren aan Zee, een uniek project van CIB Vlaanderen met de steun van de Vlaamse overheid. Je vindt er het meest volledige aanbod van aangemelde en vergunde vakantiewoningen aan de Kust in beheer van toeristische verhuurkantoren. Wie boekt in zo’n vakantiewoning kiest voor kwaliteit. Al was het maar omdat men erop kan rekenen dat er altijd iemand bereikbaar is wanneer er vragen zijn of in geval van mogelijke problemen ter plaatse. Nog een troef: de vakantiewoningen die via Logeren aan Zee worden aangeboden, zijn allen erkend door de Vlaamse overheid en voldoen aan de minimumvereisten inzake veiligheid, comfort en hygiëne. De consument die via de nieuwe boekingsmodule boekt, kan dus rekenen op een zekere kwaliteits- en veiligheidsgarantie. Daarbovenop zal hij ook makkelijk een overzicht kunnen terugvinden van alle bezienswaardigheden en events in de geboekte periode. Meer info: www.logerenaanzee.be Denk samen met ons mee Misschien las je de voorbije maanden al in de pers dat we hardop nadenken hoe we de wildgroei van immoborden – vooral aan de Kust – best kunnen aanpakken? Wel, voor dat soort dingen hebben we diverse stuurgroepen in het leven geroepen. Wil je samen met collega’s en externe specialisten bepaalde sectorproblemen concreet aanpakken? Stel je dan zeker kandidaat voor deelname aan een van onze nieuwe stuurgroepen. Voor de stuurgroep ‘bemiddelaar’ en de stuurgroep ‘syndicus’ kan je je kandidatuur nu al opgeven. Stuur een mail naar studiedienst@cib.be met vermelding van de gewenste stuurgroep. Nieuw in het CIB-huis Het CIB-huis werd zopas versterkt met een aantal nieuwe krachten. Charlotte Coppejans is als nieuwe medewerker van de CIB-studiedienst verantwoordelijk voor onder meer de lay-out van modeldocumenten en syllabi voor het ‘Kennisplatform Vastgoed’. Net zoals ze instaat voor de contacten met auteurs in het kader van vormingen. Doenja Van Gampelaere is dan weer aan de slag als Product Manager Toerisme en promoot volop de nieuwe boekingswebsite Logeren aan Zee. Dajo Hermans maakte eind vorig jaar de overstap van het BIV naar CIB Vlaanderen en versterkt het team als directeur Pers en Communicatie. V.l.n.r. Dajo Hermans, Charlotte Coppejans en Doenja Van Gampelaere
Vastgoedacademie over bouwovertredingen is groot succes Eind februari was de oude gevangenis van Hasselt de locatie voor een nieuwe geslaagde editie van de Vastgoedacademie. Het thema was: ‘Ik (ver)koop een woning met een bouwovertreding! Wat nu?’ Dominiek Claes, chef Economie van Het Belang van Limburg, zorgde voor een geanimeerde inleiding en stelde de sprekers van de namiddag aan het publiek voor. Dat waren Peter Govaerts (Directeur Limgrond), Rob De Koninck (advocaat), notaris Monique Seronvalle, Danny Windmolders (voorzitter van de Vlaamse architectenorganisatie NAV), Johan Tackoen (Uitvoerende Kamer BIV) en Tom Broekmans (advocaat). Het publiek kon tijdens een vragenronde uitgebreid ingaan op de besproken problematiek en had de kans om concrete pijnpunten uit de praktijk voor te leggen aan de deskundigen. Wil je ook eens een Vastgoedacademie bijwonen, surf dan naar www.vastgoedacademie.be.
CIB info 62
17
Online bestellen is sneller én goedkoper : een elektriciteitskeuring aan 70 €, een energieprestatiecertificaat (EPC): 145 € en de combinatie van deze twee controles kost slechts 195 € (alle prijzen excl. BTW). Na een gefaseerde invoering, kunnen ondertussen alle CIB-makelaars online keuringen bestellen. Dankzij het prepaid systeem verloopt niet alleen de keuring maar ook de administratieve afhandeling sneller én eenvoudiger via het online portaal www.cibweb.be. U wenst meer informatie of direct te bestellen? Meer info kan u bij één van de regionale BTV-kantoren verkrijgen of via uw CIB-consulent. Bestellen doet u via www.cibweb.be.
Beter Zeker. www.btvcontrol.be
CIB actua
Vlaamse vastgoedmakelaars in de media
say cheese!
Als vertegenwoordiger van de Vlaamse vastgoedmakelaardij laten we regelmatig onze stem in de media horen. Daarbij proberen we telkens weer op een constructieve en positieve manier de spreekbuis van de sector te zijn. Onder meer deze visies en voorstellen kregen de laatste maanden alvast de nodige aandacht.
Analyse CIB-studiedienst wijst op moeilijkere kredietverstrekking Banken vragen een steeds hogere eigen inbreng bij het toekennen van een woonlening. Dat blijkt uit een recente analyse van de CIB-studiedienst. Die analyseerde de kerncijfers voor de markt van het hypothecair krediet voor het jaar 2013. De gemiddelde eigen inbreng bedroeg vorig jaar 65.229 euro, dat is bijna 8.000 euro meer dan in 2012 ofwel 13,5%. Uit de cijfers van de CIB-studiedienst bleek ook dat er zich in 2013 een duidelijke tendens aftekende naar hypothecaire leningen met een kortere looptijd. We begrijpen dat de banken voorzichtiger zijn geworden, en dat de stabiliteit op de vastgoedmarkt hiermee verzekerd wordt. Toch vragen we aan de volgende Vlaamse regering om werk te maken van een beleid dat zich voldoende richt op jonge gezinnen en starters. Nooit eerder studeerden zoveel jongeren voor vastgoedmakelaar Het beroep van vastgoedmakelaar wint aan populariteit. Het aantal jongeren dat aan de hogeschool de opleiding vastgoedmakelaar studeert, is in drie jaar tijd met 34 procent gestegen. Zowel aan de hogescholen in Gent en Mechelen als in Aalst tekent zich een sterke stijging van het aantal studenten af. CIB Vlaanderen wil alvast blijven inzetten op een kwalitatieve sector en roept de Vlaamse universiteiten op om te voorzien in een ‘master in vastgoed’.
Onze Limburgse afdeling zette het nieuwe jaar naar goede gewoonte in met een glaasje champagne. Gezondheid!
Tijdens de Antwerpse ledenvergadering werden de drie best scorende Syntra studenten vastgoed beloond. Zij ontvingen een gratis CIB-starterspakket
“Onderscheid maken tussen discriminatie en een professionele screening” Uit onderzoek van het Centrum voor Gelijkheid van Kansen en Racismebestrijding blijkt dat heel wat vastgoedmakelaars ingaan op het verzoek van verhuurders om ‘vreemdelingen’ te weigeren en werklozen te weren. Zowel CIB Vlaanderen als het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) - het controleorgaan van de sector - betreuren deze trend, maar wijzen erop dat elke vastgoedmakelaar verplicht is kandidaat-huurders te selecteren op basis van solvabiliteit en gezinssamenstelling. De sector, die elke vorm van discriminatie uitdrukkelijk afkeurt, benadrukt dat er een onderscheid gemaakt moet worden tussen discriminatie en een professionele screening. Meer weten over deze en andere persacties die de media haalden? Surf naar www.cibweb.be/pers 850 vastgoedmakelaars namen deel aan een onderzoek dat de behoefte aan overheidsinformatie in kaart bracht. Wie deelnam, maakte kans op een iPad. Eveline Palfliet van Kantoor Palfliet uit Wondelgem kwam als winnares uit de bus.
Volg ons CIB Vlaanderen
@CIBVlaanderen @JanJassogne @KristienBerkein @dajo_hermans
CIB Vlaanderen
CIB info 62
19
Wil jij weten wie dit jaar met een Real Estate Award gaat lopen? Kom naar de prijsuitreiking en bepaal via live stemming zelf mee wie de Vastgoedbelofte en de Vastgoedondernemer van het Jaar worden! PROGRAMMA 18.30 uur
Receptie
19.30 uur
Uitreiking Real Estate Awards 2014 Presentatie: Kobe Ilsen
20.30 uur
Walking dinner en networking
22.00 uur
DJ en gin&tonic bar
PRAKTISCH Wanneer?
Donderdag 24 april 2014 vanaf 18.30 uur
Waar?
Hôtel de la Poste, Tour & Taxis, Brussel
Schrijf nu in op www.real-estate-awards.be en kom samen met je collega’s feesten! Een organisatie van
In samenwerking met