CIB info 65 by ORIS NV

#65 Magazine van de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen Driemaandelijks tijdschrift: oktober – november – december 2014

Aan tafel met Liesbeth Homans

”Wel sociaal, niet socialistisch” • 94% van de vastgoedmakelaars voor verlaging registratierechten • een blik achter de schermen van overnamebemiddeling

edito “A big thank you” Meer dan 1.200 vastgoedmakelaars, hun medewerkers en geïnteresseerden tekenden eind november present op het 15de Vastgoedcongres in Oostende. A big thank you aan allen die er waren! En een welgemeende ‘merci’ voor de waardering voor de professionele organisatie en werking van CIB Vlaanderen. Deugddoend waren ook de felicitaties van de aanwezige politici voor de toekomstgerichte en onderbouwde beleidsvoorstellen. Die positieve woorden sluiten aan bij het betoog van Vlaams minister van Wonen Liesbeth Homans. Zij getuigt verder in dit nummer over hoe ze de sector in positieve zin heeft zien evolueren en hoe ze de komende jaren samen met ons de woondroom van vele Vlamingen wil waarmaken. We zijn dus ‘goed bezig’, al is het niet overal peis en vree. Zo zullen medeeigenaars van appartementen de volgende jaren stevig in de buidel moeten tasten als gevolg van een reeks opgelegde maatregelen. De vraag stelt zich dan ook hoe ze deze werken zullen betalen, zeker als je weet dat het voor mede-eigenaars allesbehalve evident is om een krediet te verkrijgen bij de bank. CIB Vlaanderen roept de bevoegde ministers alvast op om een oplossing uit te werken. Als beroepsvereniging is die rol ons op het lijf geschreven. De nodige contacten leggen om mee in het debat te zitten, en constructief meedenken. En men mag er zeker van zijn: we zullen alleen nog maar méér het debat aangaan. Minder staat niet in onze agenda! CIB Vlaanderen wenst je alvast een fijn eindejaar toe en een schitterend 2015. Tot volgend jaar! Kristien Berkein Voorzitter CIB Vlaanderen

In dit nummer Dienstverlening: Online biedingssysteem stilaan ingeburgerd bij gemeentelijke diensten

event: Vastgoedcongres

Interview: aan tafel met Liesbeth Homans

Vraag en antwoord: U vraagt, wij antwoorden

Wetgeving: mede-eigenaars staan voor technische en financiële uitdaging

Interview: een blik achter de schermen van overnamebemiddeling 12 Nieuws

Wetgeving: nieuw jaar, nieuwe regels

Nieuws: CIB-makelaar in the picture

Actua: Vlaamse vastgoedmakelaars in de media

Adverteren in CIB info?

Voor informatie en reservatie kan je terecht bij Veronique Van Hoorickx T 09/242 49 88, veronique.van.hoorickx@cib.be.

Vragen?

Heb je vragen, suggesties of ideeën? Neem dan contact op met communicatiedirecteur Dajo Hermans T 0478/84 42 45, dajo.hermans@cib.be. Redactie: Dajo Hermans, Ewoud Hasenbos, Tine Terryn, CIB-studiedienst Foto’s: Bart Cloet (p4) CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw en werd mede mogelijk gemaakt door HEBBES.be Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein

CIB info 65

CIB dienstverlening Online biedingssysteem raakt stilaan ingeburgerd bij gemeentelijke diensten

65% van gemeenten zet patrimonium in de etalage De verkoop van overheidsvastgoed zit in de lift. Volgens cijfers van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten (VVSG) zet maar liefst 65% van de gemeenten zijn patrimonium in de etalage. “Het herbestemmen van leegstaande panden is niet alleen financieel interessant, het heeft ook een positieve impact op de uitstraling van de gemeente.” Aan het woord is Piet Vintevogel, accountmanager van het online biedingssysteem Covast. “Naast het zoeken naar een uitweg voor gemeenten, OCMW’s en not-for-profit organisaties, geven we vastgoedmakelaars de kans hun portefeuille kosteloos en eenvoudig uit te breiden.”

We leven vandaag in een klimaat waarin besparen en inleveren het devies luidt. Dat is voor gemeenten niet anders. Om geld in het laatje te brengen, doen ze meer en meer hun patrimonium van de hand. “Al ligt dat vaak politiek gevoelig”, geeft Vintevogel aan. “De burger ziet het niet altijd graag gebeuren. Het oude dorpsschooltje waarin de KSA tot voor kort vergaderde,

“Ondersteuning Covast was 10 op 10 waard” Lore Clement , Immo Clems

en dat na al die jaren te koop wordt gesteld: er komt vaak heel wat emotie bij kijken. Maar het is nu eenmaal een groeiende tendens.” Openheid en transparantie Waar vroeger meestal het systeem van de

openbare verkoop gehanteerd werd, vinden gemeenten nu steeds vaker de weg naar online biedingssystemen zoals Covast. Vintevogel: “De openbare verkoop heeft haar meerwaarde in het verleden zeker bewezen, maar evolueert niet mee met de digitale maatschappij van vandaag. Kandidaat-kopers beroepen zich niet langer op de streekkrant of het lokale informatieblad. Ze starten hun zoektocht online, en dan zijn er andere systemen die beter geschikt zijn.”

was 10 op 10 waard.” Clement werkte in het verleden al mee met een ander online biedingssysteem en maakt de vergelijking. “Terwijl het ene biedingssysteem

“Woning raakte in een mum van tijd verkocht” Kristin Damen, OCMW-secretaris Vosselaar

Dat vindt ook Kristin Damen, OCMW-secretaris in Vosselaar. Nadat haar OCMW vruchteloos probeerde een sixtieswoning openbaar te verkopen, klopte het vervolgens bij Covast aan. “De woning raakte in een mum van tijd verkocht. Het grote pluspunt is dat we zelf geen werk hebben moeten verrichten, en dat er voor ons als opdrachtgever geen kosten mee gepaard gingen.” Die kosten zijn voor de koper en vloeien vervolgens grotendeels naar de inkopende en verkopende vastgoedmakelaar. “Covast wil elke vastgoedmakelaar de kans geven zijn portefeuille uit te breiden met vastgoed waartoe hij normaal gezien geen toegang heeft. Openheid en transparantie zijn daarbij de sleutelwoorden”, aldus Vintevogel. Vastgoedmakelaar Lore Clement kan er van meespreken. Zij slaagde erin de verkoop van een rijwoning in hartje Brugge tot een goed eind te brengen. “De ondersteuning die ik vanuit Covast gekregen heb,

veel te technisch en niet gebruiksvriendelijk was, ervaarde ik bij Covast net het tegenovergestelde.” Door te werken met Covast zag Clement haar klantenbestand groeien en dat zonder enige moeite. “De dossiers zijn af, je moet geen tijd steken in het opvragen van administratie, en krijgt alles op een schoteltje aangeboden.” Wat de toekomst betreft, wil Vintevogel nog dit kwijt: “Covast wil de komende jaren een betrouwbare partner zijn voor verkopende steden en gemeenten, OCMW’s en not-for-profit organisaties. Daarbij kunnen we rekenen op de steun van de vastgoedmakelaars die zich geregistreerd hebben op Covast.be. Vandaag zijn dat er al 800, maar dat kunnen er uiteraard nog veel meer worden. Iedereen is welkom! (lacht)” Meer info en registreren: www.covast.be

CIB info 65

dit Was het vastgoedcongres 2014 Het 15de CIB Vastgoedcongres, eind november, bracht maar liefst 1.200 vastgoedprofessionals naar Oostende. A big thank you aan allen die er waren! Noteer nu alvast in je agenda: 16de Vastgoedcongres op 20 november 2015. tot volgend jaar!

Het volledige foto- en videoverslag vind je op www.vastgoedcongres.be.

CIB info 65

CIB event

ciB vlaanderen legt de fiscale puzzel tijdens het 15de vastgoedcongres stond vastgoedfiscaliteit centraal. en terecht. Want als het van de nieuwe vlaamse regering afhangt mag de Vlaming zijn baksteen blijven koesteren, maar tegelijkertijd neemt de fiscale druk op vastgoed niet af. CIB Vlaanderen ging tijdens het congres in gesprek met de meerderheidspartijen en liet meer dan duizend vastgoedprofessionals stemmen over een aantal fiscale voorstellen om wonen in Vlaanderen betaalbaar te houden. De woonbonus was de afgelopen maanden wellicht de meest geciteerde kostenpost van de voorbije maanden. Maar het is zeker niet de enige plek in het woonbeleid waar Bourgeois I in snijdt. Het woonbeleid tout court is een van de grote besparingsposten van de nieuwe Vlaamse regering. Tijdens het congres toonde de sector er in elk geval begrip voor, maar tegelijkertijd werd de vraag gesteld of er nog iets zal overblijven om een vernieuwend Vlaams woonbeleid te voeren. 94 % van de aanwezige vastgoedprofessionals stelde dan ook dat de besparing op de woonbonus gecompenseerd moet worden door een verlaging van de registratierechten. Daarnaast werd er gepleit voor maatregelen die nieuwbouw en renovatie stimuleren in plaats van afremmen. Jaar in, jaar uit wordt wel een nieuwe manier gevonden om het toepassingsgebied van de BTW uit te breiden of om het gebruik van de weinige gunstmaatregelen nog verder in te perken. 88% van de vastgoedmakelaars bevestigde tijdens de stemronde daardoor de indruk te hebben dat het voor de modale Vlaming moeilijker is geworden om te bouwen en te renoveren. zorgenkind van de woningmarkt De sector vroeg ook aandacht voor

hét zorgenkind van de woningmarkt: de private huurmarkt. 91% was van mening dat de Vlaamse regering op korte termijn méér maatregelen moet nemen om de private huurmarkt uit het slop te halen. Volgens CIB Vlaanderen is er geen discussie over de goede voornemens van de nieuwe Vlaamse regering. Wel is het verontrustend dat we volgens de beleidsnota voor 2017 niet moeten hopen op nieuwe fiscale stimuli die de krapte op de private huurmarkt zullen aanpakken. Nochtans dringt de tijd meer dan ooit. Zeker als straks onder Europese druk ook de

discussie van de belasting op reële huurinkomsten weer de kop opsteekt. Voor de sector bleek dit bijzonder gevoelig te liggen, want voor veel verhuurders zou dit kunnen neerkomen op een naakte belastingverhoging. Als het item toch op de politieke agenda komt, gaat 77% van de vastgoedmakelaars ermee akkoord dat in het slechtste geval een belasting op reële huurinkomsten bespreekbaar moet zijn. Maar dan enkel en alleen op voorwaarde dat de belastingdruk voor de verhuurder niet stijgt en investeringen worden aangemoedigd via een kostenaftrek.

94% vindt dat de besparingen op de

woonbonus gecompenseerd moeten worden door een verlaging van de registratierechten.

91% vindt dat de nieuwe Vlaamse regering

op korte termijn meer maatregelen moet nemen om de private huurmarkt uit het slop te halen.

88% vindt dat door alle recente BTW-

aanpassingen het nog moeilijker is geworden om te bouwen en te renoveren.

77% vindt dat een belasting op reële

huurinkomsten alléén overwogen kan worden onder zeer strikte voorwaarden. www.vastgoedcongres.be

CIB info 65

Liesbeth Homans wil frisse wind laten waaien binnen Vlaamse woonbeleid

“Wel sociaal, niet socialistisch” Kersvers Vlaams minister van Wonen Liesbeth Homans staat de komende legislatuur voor een zware opdracht. Terwijl de Vlaming stevig vasthoudt aan z’n baksteen, lijkt het erop dat een besparingsbeleid weinig ruimte laat voor een vernieuwend Vlaams woonbeleid. We schoven daarom mee aan de ministertafel en polsten naar de plannen van de leading lady van Bourgeois I. Homans maakt meteen duidelijk waar ze naartoe wil. “Ik wil een bondgenoot van de sector zijn en stel daarbij drie doelen voorop: vereenvoudiging, een gezonde koopmarkt en een private huurmarkt die er binnen vijf jaar een pak beter voor staat.”

CIB info 65

CIB interview

Over de vraag of haar beleid een stijlbreuk zal betekenen met dat van haar voorgangster Freya Van den Bossche, laat Homans geen twijfel mogelijk. “Mijn beleid zal wel sociaal, maar niet socialistisch zijn”, zegt ze. En daarmee is de toon meteen gezet. “Ik besef maar al te goed dat heel wat mensen het vandaag niet breed hebben. En dat sociale correcties nodig zijn. Maar dat betekent vooral niet dat je alles en iedereen blind moet subsidiëren zonder dat hier resultaten uit voortkomen.” Wonen is onbetaalbaar, klinkt het al decennia. En dus zette uw voorganger vooral zwaar in op de sociale woningmarkt. Van u mogen we een ander sociaal beleid verwachten? Homans: “Als iemand vandaag arm is, moet je ervoor kunnen zorgen dat hij of zij dit morgen niet meer is. Dat kan bijvoorbeeld door te zorgen voor betaalbare en kwaliteitsvolle huisvesting. Daarom wil ik

“Niet van plan blind te subsidiëren zonder resultaten” dat wie sociaal woont voortaan een tijdelijk contract krijgt. Wie het merkelijk beter krijgt, zal vervolgens doorstromen naar de private huur- en/of koopmarkt. En zo creëren we een grotere toegang voor wie het echt nodig heeft. Ook de private verhuurder is voor ons een medestander en geen tegenstander. Net zoals alle private bouwactoren. Op vrijwillige basis willen we

Wie is Liesbeth Homans? - N-VA politica - 41 jaar - Viceminister-president van de Vlaamse regering - Vlaams minister van Wonen - Moeder van twee zonen - In haar jeugd zelf bewoonster van een sociale woning

hen inschakelen in ons woonbeleid. Geen regeltjes en lasten van bovenaf dus.” Vastgoedmakelaars hebben de laatste jaren almaar meer het gevoel gekregen dat de overheid zich concurrentieel opstelt. Denk maar aan initiatieven zoals Huuringent. Hoe ziet u dat? Homans: “Het is zeker niet de bedoeling dat de overheid gaat concurreren met de vastgoedsector. Integendeel, ik hoop de komende vijf jaar de private huurmarkt nieuw leven in te blazen zodat men voldoende betaalbare en kwaliteitsvolle woningen kan aanbieden. Ik blijf echter wel achter het systeem van de sociale verhuurkantoren staan. De verhuurder maakt deze keuze immers zelf en krijgt er ook heel wat voordelen voor terug. “ Evenwicht huurder en verhuurder Als sectorvertegenwoordiger zien we zeker het nut in van de SVK’s, maar het maakt slechts 1 procent uit van de totale private huurmarkt. Hoe kan dit dan hét antwoord zijn op alle problemen? Homans: “De SVK’s zijn een belangrijk instrument omdat het de allerzwaksten huisvest. Uiteraard weten we dat het een heel klein deel op de private huurmarkt betreft, niettemin is het een goed instrument. De problemen vandaag op de huurmarkt zijn echter divers: steeds armer wordend publiek, huurachterstallen, schade, slechte woningkwaliteit… Het onderzoek loopt en ik ga voldoende tijd nemen om goede en complementaire initiatieven te nemen, zodat we een stabiel kader kunnen creëren. Ik denk hierbij onder andere aan het bijsturen van het huurgarantiefonds, het bekijken van het systeem van huursubsidies, het blijven ondersteunen van de woningkwaliteit, enz.” Welke richting wil u uit met de woninghuurwet? Homans: “Na de overdracht van bevoegdheden inzake woninghuur willen we

in eerste instantie continuïteit en homogeniteit in de regelgeving verzekeren. Aanpassingen aan de woninghuurwetgeving zullen we alleen maar doorvoeren na overleg met de verschillende betrokken partijen. Een beter evenwicht tussen huurder en verhuurder, dat is ons streven. Zo moe-

“Private verhuurder is medestander en geen tegenstander” ten we meer garanties en betaalzekerheid bieden aan de verhuurder. Ik verwijs hierbij ook graag naar de verantwoordelijkheidsvraag bij schade. Hier gaan we bekijken hoe we dit via de plaatsbeschrijving strikter kunnen maken.” Zal u werk maken van een gerichte verlaging van de schenkings- en de successierechten? Homans: “Dit valt niet onder mijn bevoegdheid, maar ik ben er wel van overtuigd dat een verlaagd tarief voor successierechten aangewezen is om de huurwoningen op de huurmarkt te houden.” Woonfiscaliteit 2.0 Die private huurmarkt bestrijkt vandaag 25% van de vastgoedmarkt. 75% van de Vlamingen is eigenaar. Zal dit op het einde van de legislatuur nog steeds het geval zijn? Homans: “Ik denk dat het aandeel eigenaars vandaag al iets lager ligt, maar percentages op zich zijn minder belangrijk dan hetgeen erachter schuilgaat. Wat is de kwaliteit van de woningen? Hoe verhouden de koop- en huurmarkt zich tegenover elkaar? We moeten voor een complementaire mix zorgen. De huurmarkt moet evenzeer attractief zijn en minder verschralen. Maar begrijp me niet verkeerd: hij of zij die kan en wil kopen,

CIB info 65

CIB interview

zou dit op termijn nog altijd zoveel mogelijk moeten doen. Eigendom geeft immers nog altijd het meeste woonzekerheid en het is en blijft een spaarpot voor de oude dag. We zullen eigendomsverwerving dan ook blijven ondersteunen.” Wanneer we het over eigendomsverwerving hebben, belanden we automatisch bij de woonbonus. Is het feit dat er geen overgangsregel komt enkel te wijten aan de budgettaire schaarste? Homans: “Ik wil beklemtonen dat de Vlaamse regering zo snel als mogelijk duidelijkheid heeft verschaft over het hoe en wat. Zo stond de datum van 1 januari 2015 in het regeerakkoord dat van eind juli dateert. Op die manier werd er in een vrij ruime overgangstermijn voorzien. Daarnaast zullen trouwens de komende jaren de voorziene middelen voor de woonfiscaliteit alleen maar blijven toenemen. ” Doelt u hiermee op de geplande hervorming van de registratierechten? Homans: “De zesde staatshervorming is het uitgelezen moment voor een grondige evaluatie van de woonfiscaliteit. We hebben alleszins afgesproken dat we een integrale woonfiscaliteit zullen nastreven. Hierbij zullen we onder andere de keuze onderzoeken tussen enerzijds de toepas-

sing van de woonbonus en anderzijds een verminderd registratierecht bij het verwerven van een eigen woning. Een extra piste is die van vereenvoudiging, waarbij de registratierechten herwerkt worden zodat de bestaande gunstmaatregelen evolue-

“Verlaagd tarief voor successierechten bij verhuur aangewezen” ren naar een globaal lager tarief voor de gezinswoning. En ten slotte zullen we de schenkbelasting bij onroerende goederen bekijken.”

heeft ons ook geleerd dat het een en ander toch wel fout liep. Dat risico kunnen we vandaag gewoonweg niet meer lopen. Maar ik ben altijd bereid met de bankensector rond de tafel te zitten.” Wat hoopt u te bereiken tegen het einde van de legislatuur? Homans: “Ik wil een minister van Wonen zijn in de zo breedst mogelijke zin van het woord. Ik besef hierbij maar al te goed dat de budgettaire context ervoor zorgt dat iedere maatregel die we nemen een goede maatregel moet zijn. Vandaar dat ik niet zomaar van vandaag op morgen allerlei nieuwigheden in het leven zal roepen. Ik wil in ieder geval een bondgenoot van de sector zijn door ervoor te zorgen dat we het een en ander vereenvoudigen, dat de koopmarkt gezond blijft en dat onze private huurmarkt er binnen vijf jaar ook een pak beter voorstaat.”

Bondgenoot In welke mate houdt u de vinger aan de pols van de kredietverstrekking? Homans: “Kredietverstrekking is natuurlijk van ontzettend groot belang voor wie een woning wil kopen. We moeten er echter voor oppassen dat we kopers niet willens nillens aan een lening helpen waardoor ze bij de minste tegenslag hun huis moeten verkopen. Het recente verleden

Hoe heeft u de vastgoedsector de voorbije jaren zien evolueren? Homans: “De vastgoedsector heeft de jongste jaren al zeer veel inspanningen gedaan om zich verder te professionaliseren. Het minder fraaie imago van vroeger is zo goed als verdwenen. Het beroep is intussen gereglementeerd en ik merk ook dat er veel aandacht gaat naar vorming en bijscholing. Af en toe zal er nog wel eens een cowboy opduiken, maar dat is geen reden om de hele sector in een slecht daglicht te stellen. Ik geloof er in ieder geval in dat de vastgoedmakelaardij de verkoper heel wat lasten uit handen kan nemen.” Dankuwel voor dit gesprek. Heeft u tot slot nog een boodschap voor de vastgoedmakelaars die dag in dag uit begaan zijn met de Vlaamse baksteen? Homans: “Samen maken we, ieder op zijn manier uiteraard, de woondroom van vele Vlamingen waar. Ik hoop dat we dit de komende jaren in goede samenwerking kunnen blijven doen. En dat ik, net zoals jullie dat bij mij mogen doen, af en toe mag komen aankloppen.”

CIB info 65

CIB vraag & antwoord

U vraagt, wij antwoorden! Mag de vastgoedmakelaar een bieding onder gesloten omslag organiseren? De vastgoedmakelaar die een biedingsronde wil organiseren, moet erover waken dat hij buiten het vaarwater van de openbare verkoop blijft. In België bezitten de notarissen hiervoor het monopolie. Wel kan de vastgoedmakelaar in opdracht van de verkoper een biedingsronde onder gesloten omslag organiseren. Daarbij moeten de spelregels duidelijk vooraf vastgelegd en gecommuniceerd worden. Kandidaat-kopers moeten bijvoorbeeld weten op welke wijze zij hun bod moeten uitbrengen en tegen welke datum. Minstens even belangrijk is dat iedereen weet wat de bedoeling is van het biedingsproces. Het is zeker niet zo dat het goed automatisch wordt toegewezen aan de hoogstbiedende. De verkoper behoudt de volle beoordelingsvrijheid om gelijk welk bod al dan niet te aanvaarden. Ook de kandidaat-kopers hebben het recht om op korte termijn te weten waar ze staan. Duidelijke spelregels, transparantie, redelijkheid en fairplay zijn dus de boodschap.

Volstaat het dat slechts één echtgenoot een vastgoedmakelaar de opdracht geeft tot bemiddelen bij de verkoop van de gezinswoning? Een echtgenoot mag het hoofdverblijf van het gezin niet verkopen zonder de toestemming van de huwelijkspartner. Ook wettelijk samenwonenden genieten deze bescherming. De vastgoedmakelaar moet dus een opdracht krijgen van beide echtgenoten of wettelijk samenwonenden en hun formele toestemming krijgen om het onroerend goed te verkopen. Anders loopt hij het risico dat de verkoop door de andere echtgenoot wordt geblokkeerd en dat zijn beroepsverantwoordelijkheid in het gedrang komt. Indien de beschermde echtgenoot weigert om zijn toestemming te geven zonder ‘gewichtige redenen’ kan de andere echtgenoot ‘verkoper’ een machtiging vragen aan de rechtbank van eerste aanleg om deze akte alleen te laten verlijden. De overtreding op de bescherming van de gezinswoning wordt bestraft door de nietigheid van de verkoop. Op vraag van de echtgenoot die beweert benadeeld te zijn, wordt de verkoop ontbonden.

Wat is opzegging door de verhuurder voor eigen gebruik bij woninghuur? De wet voorziet enkele vervroegde opzegmogelijkheden voor de verhuurder bij woninghuur. De opzeg voor eigen gebruik is daar één van. Deze opzeg kan in principe op elk ogenblik, rekening houdend met een opzeggingstermijn van zes maanden. Onder ‘eigen gebruik’ wordt verstaan dat de verhuurder zelf of een familielid tot in de derde graad het goed persoonlijk en werkelijk zal betrekken. Het eigen gebruik wordt niet noodzakelijk als woning of hoofdverblijf bedoeld, maar ook als handelsruimte of voor de uitoefening van een vrij beroep. De rechtsleer aanvaardt zelfs dat men het goed betrekt als tweede verblijf. De verhuurder moet de ‘eigen gebruik’ termijn naleven binnen het jaar na het verstrijken van de opzeggingstermijn; gedurende ten minste twee jaar. Als blijkt dat hij oneerlijk was over het opzeggingsmotief en/of de termijn van het ‘eigen gebruik’ niet respecteert, dan moet de verhuurder aan de huurder een schadevergoeding betalen van 18 maanden huur, tenzij hij buitengewone omstandigheden kan bewijzen.

Wil je alle vragen en (volledige) antwoorden lezen, dan kan je als CIB-lid terecht in het ‘Vraag en antwoord’-archief op CIBweb.be.

CIB info 65

beric

t voor synhd ici

CONDENSATIEKETEL WETTELIJK VERPLICHT VANAF SEPTEMBER 2015

HOE KAN IK MIJN SHUNTSCHOUW AANPASSEN ?

ons uniek shuntschouw renovatiesysteem de ideale oplossing Dankzij ons shunt renovatiesysteem kan een condensatie ketel in ieder appartement tot 25 verdiepingen ongeacht het bouwjaar

Werkwijze Borhite shuntschouw renovatie BORHITE OMBOUW 1

Een Borhite Eco Liner + op maat wordt ingebracht in het bestaande rookgasafvoerkanaal.

Het shuntsysteem wordt vervolgens zodanig omgebouwd dat het kanaal gas- en waterdicht wordt en van verbrandingslucht wordt voorzien.

Er wordt hoofdzakelijk vanop het dak gewerkt met zo weinig mogelijk storing en interventie in de appartementen.

eco-liner +

tot 25

verdiepingen

renoveer tijdig uw shuntschouw met weinig kap- & breekwerk SHUNT RENOVATIE wordt uitgevoerd met borhite eco liner + • Het Eco Liner + systeem van Borhite is een innovatief systeem waarmee

elke schoorsteen zonder breekwerk kan gerenoveerd worden.

• Na het opblazen en uitharden van de glasvezelkous wordt het rookkanaal

volledig druk- en waterdicht

• De Eco Liner + beantwoordt aan de huidige normen en is CE-gekeurd. • Bij het uitstomen van de Eco Liner + komen er geen giftige stoffen vrij.

Deze liner is nl. uitsluitend vervaardigd uit anorganische materialen.

voor alle info contacteer ons

BORHITE

bvba

Torhoutsesteenweg 30

T 050 827 627

8210 Loppem (Heidelberg)

info@borhite.be I

www.borhite.be

w w w. a r te mi se . b e

bezoek www.shuntrenovatie.be

mede-eigenaars staan voor technische en financiËle uitdaging de vlaamse dakisolatienorm, een europese richtlijn voor verwarmingsinstallaties, de modernisering van liften, ... als gevolg van een reeks opgelegde maatregelen zullen mede-eigenaars van appartementen de volgende jaren stevig in de buidel moeten tasten. De vraag stelt zich dan ook hoe ze deze werken zullen betalen, zeker als je weet dat het voor mede-eigenaars vandaag allesbehalve evident is om een krediet te verkrijgen bij de bank. Dakisolatie Op 1 januari 2015 treedt de Vlaamse dakisolatienorm in werking. Om de kwaliteit van de huurmarkt te verhogen, zal een niet of slecht geïsoleerd dak zo geleidelijk aan zwaarder doorwegen in de evaluatie van de woningkwaliteit. Maar … die nieuwe regel heeft voor mede-eigenaars van appartementen technische en financiele gevolgen. Zo zal bij het plaatsen van dakisolatie op een dakterras met roofing, in veel gevallen de dorpel moeten verhoogd worden en zullen mogelijk kleinere (schuif)-ramen moeten worden geplaatst. Voldoet het dak van een appartementsgebouw niet aan de vastgestelde minimumnorm, dan zullen de gebreken worden doorgerekend aan alle appartementen in het gebouw, ook die op het gelijkvloers. Het dak behoort immers tot de gemeenschappelijke delen en is dus een gemeenschappelijke kost van het appartementsgebouw. Condensatieketels Maar daar stopt het niet mee. Vanaf 26 september 2015 zal de verkoop van condenserende aardgas- en stookolieketels als gevolg van een Europese richtlijn de standaard worden in Europa. Dat betekent dat vanaf die datum producten met een energie-efficiëntie onder een bepaald niveau niet meer in landen van de EU in de handel gebracht mogen worden, of

voor gebruik in de EU geproduceerd mogen worden. De richtlijn is van toepassing op de verkoop van nieuwe toestellen. Bestaande toestellen mogen in gebruik blijven als ze voldoen aan de wettelijke eisen inzake emissies die nu gelden in Vlaanderen. Ook daar kunnen problemen opduiken, zeker in oudere appartementsgebouwen. Bij het plaatsen van een condensatieketel zal een ingrijpende aanpassing aan de schouw of plaatsing van een nieuwe schoorsteen in veel gevallen vereist zijn. En dan zijn er nog de liften in appartementsgebouwen die moeten worden gemoderniseerd. De eerste deadline daarvoor volgt eind dit jaar al. Haalbaarheid Rond de vraag hoe al deze werken moeten worden betaald, bestaat vandaag grote onzekerheid. Lang niet alle verenigingen van mede-eigenaars hebben tijdig een reservekapitaal aangelegd voor de financiering van de opgelegde maatregelen. Het aangaan van een krediet door de vereniging van mede-eigenaars bij een bank is alleszins geen sinecure. Zo is de bank meestal maar bereid de lening toe te staan indien alle individuele mede-eigenaars aansprakelijk zijn voor de integrale aanzuivering van eventuele achterstallen. Het inlassen van dergelijke hoofdelijkheidsclausule is maar mogelijk als alle mede-eigenaars hiermee akkoord gaan.

Het spreekt voor zich dat veel mede-eigenaars weigeren het risico te lopen om te moeten opdraaien voor het financieel onvermogen van andere mede-eigenaars. Om dit probleem op te vangen, bestaan er wel verzekeringsproducten die dekking bieden voor het risico op wanbetaling door een mede-eigenaar. Hoewel kredietverstrekking aan een vereniging van mede-eigenaars perfect mogelijk is, bestaat in de praktijk nog veel onduidelijkheid en onwetendheid over dergelijke leningen. Bovendien hangt aan de verzekeringsproducten ook een stevig prijskaartje. Oplossing uitwerken Met de nieuwe maatregelen in het achterhoofd is een betaalbare financiering meer dan gewenst. Het is duidelijk dat aangepaste bankproducten moeten worden uitgewerkt en dat de banksector zelf duidelijke informatie moet verstrekken over de kredietverstrekking aan verenigingen van mede-eigenaars. Zonder dergelijke bankproducten zal de renovatie van grote mede-eigendommen stroef blijven verlopen. De sector hoopt alvast dat de bevoegde Vlaamse ministers rond deze problematiek zullen overleggen met de bevoegde collega-ministers op federaal niveau en in overleg met de bankensector een oplossing zullen uitwerken.

CIB info 65

CIB interview

Specialist Paul Luypaert geeft blik achter de schermen van overnamebemiddeling

“Een goede overnamebemiddelaar moet kunnen leven met uitgesteld genot” Bemiddelen bij de overname van handelszaken, voor veel vastgoedmakelaars is het een ver-van-hun-bedshow. Paul Luypaert, commercieel directeur bij Agence Dermul en specialist ter zake, ziet het anders: “Onbekend is onbemind”, zegt hij. “Het is net een zeer boeiende sector. Niets mooier dan mensen die via de overname van een bedrijf succesvol investeren in werk en in hun toekomst.”

Met een aparte afdeling commercieel vastgoed is Agence Dermul een van de weinige vastgoedkantoren die gespecialiseerd is in de overdracht van handelszaken. Paul Luypaert: “Sinds jaar en dag zijn wij marktleider aan de kust. Momenteel hebben we een zestigtal han-

delszaken in onze portefeuille en telkens opnieuw zien we dat zo’n overname een grote impact heeft. Maar getuige zijn van zo’n succesverhaal is juist het mooiste wat er is. Vaak gaat het om jonge ondernemers die een nieuwe fase in hun leven aanvatten. Ook de andere kant van de

medaille, die van de overlaters, spreekt vaak tot de verbeelding. Mensen hebben allerlei motieven om op een bepaald moment in hun carrière te beslissen hun zaak over te laten.” Kan je een handelszaak zelf overlaten of is het een klus voor specialisten? Luypaert: “De overdracht van een handelszaak is een zeer complexe materie waarbij je beter een beroep doet op specialisten. Een goede overnamebemiddelaar heeft een uitgebreide kennis van handelshuurwetgeving, boekhouding, fiscaliteit, vergunningen, waardebepaling, enz. Daarnaast moet je beschikken over zeer goede commerciële en psychologische kwaliteiten. Als bemiddelaar moet je op een pragmatische manier de belangen van de verschillende partijen - overlater, overnemer, eigenaar, boekhouders, bankiers, personeel, enz. - op één lijn brengen om een effectieve overdracht mogelijk te maken. Het zijn vooral die probleemoplossende kwaliteiten die bepalen of je een goede overnamebemiddelaar bent of niet.” Gaat de overdracht van een handelszaak doorgaans ook gepaard met de verkoop van het pand? Luypaert: “Het biedt in elk geval meer

CIB info 65

CIB interview

mogelijkheden naar financiering toe, zeker in deze tijden van strenge kredietverstrekking. Banken zullen een overlaterverkoper eerder helpen wanneer die het pand mee verkoopt met de handelszaak. Ook voor de overnemer opent dit perspectieven. In plaats van huur te betalen,

“Overnamebemiddeling is werk van specialisten” betaalt de overnemer zijn hypothecaire lening af aan de bank. Op het moment dat de lening is afbetaald - of vroeger - kan de uitbater de zaak terug samen met het pand verkopen. Een andere optie is om enkel z’n handelsfonds over te laten en het pand te verhuren.” Komt de overname van zo’n handelshuur vaak voor? Luypaert: “Zeer vaak. Mijn gouden raad: begin niet met overnamebemiddeling zonder grondige kennis van de handelshuurwetgeving. Vooral het al dan niet aanbieden van bedrijfszekerheid is in handelshuur van groot belang. Zo kunnen bepaalde artikels binnen de handelshuurwetgeving ervoor zorgen dat de uitbaters hun huurrechten en hun investering verliezen. Je klanten zeer goed informeren is de boodschap.” In welke mate heeft u de sector in Vlaanderen de voorbije jaren zien evolueren? Luypaert: “Mijn jarenlange ervaring leert me dat er vandaag niet meer zaken over te nemen zijn dan gisteren. Wel zien we

tegenwoordig zeer veel kwaliteitsarme zaken op de markt komen. Die beantwoorden niet meer aan de norm, mede door de klant die steeds veeleisender wordt. Dergelijke zaken zijn in de praktijk zeer moeilijk - of zelfs niet - over te laten.” Voor welke valkuilen moet je opletten bij de overname van een handelszaak? Luypaert: “Als bemiddelaar ben je verplicht de zaak te onderzoeken op inschrijvingen en beslagen. Dit doen wij via het hypotheekkantoor en via de beslagrechter. Indien er nog schulden op de zaak rusten, zijn wij verplicht een handlichting te vragen aan de hypothecaire schuldeiser. Die zal de zaak vrijgeven op voorwaarde dat de nog openstaande schuld bij voorrang betaald wordt en in mindering wordt gebracht van de effectieve overnameprijs.” En dan zijn er nog de mogelijke fiscale schulden? Luypaert: “We moeten inderdaad onderzoeken of er schulden zijn aan de directe en indirecte belastingen, BTW en RSZ. In deze procedure heeft de overnamebemiddelaar een zeer zware verantwoordelijkheid. Wanneer de overnemer te maken krijgt met onverwachte belastingschulden van de overlater, kan hij de overnamebemiddelaar aansprakelijk stellen wegens professionele fouten. Je bent dus maar beter uitstekend op de hoogte van deze materie vooraleer je overnamedossiers aanvaardt. Overnamebemiddeling is werk van specialisten.” Hoe rendabel is deze niche voor een vastgoedmakelaar? Luypaert: “Overnamebemiddeling is interessant voor een vastgoedmakelaar die zich hierin wil specialiseren. De commissielonen liggen aanzienlijk hoger dan bij de verkoop van residentieel vastgoed. Dit valt te verantwoorden door de sterke complexiteit van de meeste overnamedossiers

en de hogere kosten die je moet maken vooraleer je een overdracht kan realiseren. Wij hanteren het principe van ‘no cure, no pay’. Dat betekent een nettoverlies als je er niet in slaagt een dossier te realiseren binnen de duurtijd van je opdracht. Spijtig genoeg moet ik toegeven dat we niet alle dossiers succesvol kunnen afronden.” Hoe verklaart u de beperkte interesse van de meeste vastgoedmakelaars voor overnamedossiers? Luypaert: “Het heeft vooral te maken met hun gebrekkige kennis van de materie. Het product verschilt bovendien enorm. Wij verkopen ‘werk’. Een makelaar in residentieel vastgoed verkoopt daarentegen ‘aangenaam en functioneel wonen’. Daarnaast verschillen de ingesteldheid en het karakter van de gemiddelde vastgoedmakelaar. De meeste vastgoedmakelaars

“Bereid zijn hard te werken tegen onzekere uitkomst” streven naar snelle realisaties en gewin. Wij moeten bereid zijn hard te werken voor een zeer onzekere uitkomst. Zo kan je een jaar aan een dossier werken om het uiteindelijk te zien stranden nadat de bank geen financiering gaf. Een goede overnamebemiddelaar moet kunnen leven met ‘uitgesteld genot’. Maar dat maakt het voor mij alleen maar boeiender.”

Schenk uw klanten een warme thuis. Luminus zorgt voor een vijfsterren-service. CIB en Luminus hebben al geruime tijd een succesvolle samenwerking. Ons geheim? Een uitstekende service voor u en uw klanten. En deze service hebben we sinds kort verder uitgebreid: met Luminus Ketel Onderhoud zijn uw klanten zeker van een veilige en energiezuinige ketel die wettelijk in orde is. Hoe werkt het? Heel simpel, uw klant geeft zijn akkoord, en Luminus zorgt voor de rest. Toch een probleem met de ketel? Onze vakmannen staan dag en nacht paraat om uw klanten bij te staan. Twijfel niet langer en geef uw klanten de gemoedsrust die ze verdienen bij de huur of aankoop van een nieuwe woning. Als CIB-partner kunt u rekenen op de allerbeste service.

Vraag naar uw voordelen: 078/180 187 immo&bouw@ luminus.be

Uw servicepakket ook uitbreiden met Luminus Ketel Onderhoud? Mail dan naar immo&bouw@luminus.be of laat via 078/180 187 uw gegevens na. Onze Immo & Bouw-adviseur belt u snel op om u persoonlijk uit te leggen hoe u én uw klanten voordeel halen uit het voorstellen van Luminus Ketel Onderhoud.

CIB_180x125_LUM_I&BLumKetelOnderhoud.indd 1

12/11/2014 18:30:34

veel geluk let’s talk#

Volgens de ‘believers’ brengt een zwarte kat geluk. En mocht het dan toch even van je zijde wijken, dan kan je op ons rekenen. Want risico’s laat je niet aan het lot over en schat je best vooraf correct in.

MARINE

Samen met je Concordia-experten. Persoonlijk, proactief en op maat.

PROPERTY FLEET LIFE & BENEFITS LIABILITY

Stapelplein 28 B-9000 Gent T +32 9 264 11 11 info@concordia.be www.concordia.be

Romeinsesteenweg 564 B B-1853 Strombeek-Bever T +32 2 420 00 33 service@concordia.be

CIB nieuws

Eandis: krijg als syndicus een mooie premie Ben je de syndicus van een of meerdere appartementsgebouwen met minstens 20 woningen? Dan heb je als beheerder van het gebouw een niet te onderschatten verantwoordelijkheid. Ook op het vlak van energiegebruik en -verbruik. Want verwarmen met aardgas biedt niets dan voordelen, zo stelt distributiebeheerder Eandis. Welke premies biedt Eandis nu precies? • Voor een appartementsgebouw van 20 tot 40 woningen - 125 euro per wooneenheid om over te schakelen naar aardgas of 250 euro bij individuele warmte- en debietmeting (geen caloriemeting); - terugbetaling factuurbedrag tot maximum 5.000 euro voor de sanering van de stookolietank; - terugbetaling studiekost (afhankelijk van het type gebouw bedraagt de studie 600 of 2.400 euro).

• Voor een appartementsgebouw van 40 of meer woningen - 250 euro per wooneenheid om over te schakelen naar aardgas; - terugbetaling factuurbedrag tot maximum 5.000 euro voor de sanering van de stookolietank; - terugbetaling studiekost (afhankelijk van het type gebouw bedraagt de studie 600 of 2.400 euro). Je vindt de voorwaarden ook op de website www.eandis.be > Aansluitingen > Overschakelen op aardgas > Appartementsgebouwen. • De premies worden enkel toegekend bij een appartementsgebouw vanaf 20 woningen en bij een overstap naar aardgas als verwarmingsbron. • De geplaatste ketels moeten condensatieketels zijn. • Ook mogelijk voor andere technologieën zoals bv. bij een absorptiewarmtepomp op aardgas, hybride installaties, enz. Meer info: www.eandis.be

Bodemdecreet wijzigt in 2015 Vanaf 1 januari 2015 wijzigt het Bodemdecreet. En dat is niet toevallig, want heel wat denken studiewerk legde een reeks knelpunten in de bestaande regelgeving bloot. OVAM besloot dan ook een aantal wijzigingen door te voeren. Zo verdwijnt niet alleen de melding bij overdracht van risicogronden, ook de onderzoeksplicht bij onteigening verdwijnt. Als vastgoedmakelaar heb je het allicht al eens ondervonden: bij de voorbereidingen van een verkoop van een pand blijkt dat de grond een verhoogd risico op bodemverontreiniging heeft. Het gaat dan om een zogenaamde risicogrond. Tot voor kort had je hiervoor een meldingsplicht. In de overdrachtsprocedure werd zo’n melding voorzien om een efficiënte controle op de naleving van de bodemonderzoeksplicht door OVAM mogelijk te maken. Uit de praktijkervaring bleek echter dat de meerwaarde van de melding niet in verhouding stond tot de administratieve kost en last voor de overdrager. Net zoals ze niet in verhouding stond tot de beheerskost van OVAM zelf. Daarom zal bij de Bodemdecreetswijziging de verplichte voorafgaande melding van artikel 103 van het Bodemdecreet dan ook worden opgeheven.

Andere wijzigingen • De aflevertermijn van niet-dossiergebonden bodemattesten wordt verkort van dertig naar veertien dagen. Bodemattesten die betrekking hebben op een grond die in het grondeninformatieregister (GIR) is opgenomen - de zogenaamde 'dossiergebonden' bodemattesten - zullen nog steeds afgeleverd worden binnen een termijn van zestig dagen. • Er zal geen bodemonderzoeks-, noch meldingsplicht meer zijn bij onteigening van een grond. • Voor 'vermengde' bodemverontreiniging zal een specifieke regeling voorzien worden. Dit om een oplossing te bieden voor verontreinigingen met meerdere saneringsplichtige personen, waarbij het technisch niet mogelijk is om te bepalen wie verantwoordelijk is voor welk deel van de verontreiniging. • De toekenning van vrijstelling van saneringsplicht zal op een meer billijke manier gebeuren. Dit o.a. doordat er de mogelijkheid wordt voorzien om de saneringsplicht op te delen in tijd. Voor meer duidelijkheid over de wijzigingen van het Bodemdecreet vanaf 1 januari 2015, kan je terecht op www.ovam.be/ gewijzigdbodemdecreet.

CIB info 65

CIB wetgeving

nieuW Jaar, nieuWe regels Wie vanaf 2015 een huis bouwt, koopt, renoveert of verhuurt, mag zich verwachten aan een resem nieuwe regels en plichten. Ook voor de vastgoedmakelaar staat er een en ander te veranderen. Welke maatregelen zijn al concreet en welke zitten er nog aan te komen? een overzicht van een aantal nieuwigheden. Vlaanderen bevoegd voor inning registratierechten Wie in ons land professioneel bezig is met de aan- en verkoop van onroerend goederen, wordt als een beroepsverkoper gezien, zeg maar een vastgoedhandelaar. Vanaf 1 januari 2015 zal de Vlaamse belastingdienst de inning van de registratieen successierechten overnemen van de federale administratie AAPD (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie). Dit betekent o.a. dat de beroepsverkoper een nieuwe verklaring moet neerleggen en een nieuwe borg, uitsluitend voor Vlaanderen, moet verstrekken. Onroerend erfgoeddecreet Onroerend erfgoed is een begrip dat vele ladingen dekt. De tijden van een apart decreet voor elke erfgoedsoort zijn echter voorbij. Vanaf 2015 worden alle erfgoed-

CIB info 65

soorten - monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen, archeologie - in één overkoepelende regelgeving gegoten, het zogenaamde onroerend erfgoeddecreet. Dat wordt verder uitgewerkt in een onroerend erfgoedbesluit van de Vlaamse regering. Het uitvoeringsbesluit inzake archeologie volgt later nog. Daarbij zal ook een nieuwe informatieplicht gelden, met name bij de eigendomsoverdracht, verpachting of verhuur voor meer dan negen jaar van een onroerend goed dat in één van de vijf inventarissen is opgenomen of dat beschermd is. De nieuwe informatieplicht heeft gevolgen voor zowel de publiciteit als de redactie van de onderhandse en authentieke akten. Wijziging Bodemdecreet Vanaf 2015 wijzigt ook het Bodemdecreet. Inhoudelijk worden volgende belangrijke wijzigingen voorgesteld:

1. De overdrachtsprocedure van risicogronden wijzigt: de melding verdwijnt. 2. De meldings- en onderzoeksplicht bij onteigening van risicogronden vervalt. 3. Er komt een specifieke regeling voor 'vermengde' bodemverontreiniging. 4. De vrijstelling van saneringsplicht zal wijzigen. 5. Bij 'aanwijzing ernstige bodemverontreiniging' zal een bodemonderzoeksplicht gelden. Zie pagina 15 voor meer info. Vlaamse dakisolatienorm En nog meer: vanaf 2015 treedt ook de Vlaamse dakisolatienorm in werking. Het ontbreken van dakisolatie zal in de toekomst dan ook een steeds grotere rol spelen bij de beoordeling van de woningkwaliteit. Meer nog: vanaf 2020 zal een woning ongeschikt kunnen bevonden worden wanneer er geen dakisolatie aan-

CIB wetgeving

wezig is, waardoor ze ook niet meer verhuurd mag worden. epB-eisen voor ingrijpende energetische renovaties Zeer ingrijpende renovaties van bestaande gebouwen (met stedenbouwkundige vergunningsaanvraag of melding vanaf 1 januari 2015) zullen eveneens aan extra EPB-eisen moeten voldoen. Wat bedoelt men met ‘ingrijpende energetische renovatie’? Wel, dat is een renovatie waarbij de technische installaties volledig worden vervangen en minstens 75 procent van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies worden (na)geïsoleerd. Hiervoor zal een E-peil van E90 gelden, naast mi-

nimale ventilatie-eisen in álle ruimten en maximale U-waarden voor de nieuwe, vernieuwde en na-geïsoleerde constructiedelen. Let op: ook voor gewone renovaties worden de eisen vanaf 2015 verder aangevuld. Vandaag gelden er eisen op het vlak van de thermische isolatie van nieuwe scheidingsconstructies en ventilatie. Vanaf 2015 moeten ook na-geïsoleerde constructiedelen en nieuwe, vernieuwde of vervangen isolaties aan nieuwe eisen voldoen. Voor wat de installaties betreft, zijn er eisen aan nieuwe of vernieuwde installaties voor verwarming, warm water (sanitair), koeling en ventilatie.

epc Wallonië Net zoals in het Vlaams en Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet ook een eigenaar bij de verkoop of verhuur van een gebouw in het Waals gewest een energieprestatiecertificaat (EPC) kunnen voorleggen. Nieuw is dat er nu ook een publiciteitsverplichting voor geldt. Zo zullen de energieklasse, het totale theoretische energieverbruik (uitgedrukt in kWh per jaar) en het specifieke energieverbruik (uitgedrukt in kWh) in de publiciteit moeten worden opgenomen.

Decreet Handhaving Omgevingsvergunning In de loop van 2015 zou het decreet Handhaving Omgevingsvergunning normaal gezien in werking moeten treden. Dit decreet voorziet in een uitbreiding van art. 5.2.1 (en 5.2.6), §1, 3° van de bijzondere informatieplicht VCRO. Concreet zal je als vastgoedmakelaar de koper op de hoogte moeten brengen van alle procedures die aanleiding kunnen geven tot het opleggen van gerechtelijke en bestuurlijke maatregelen. Vandaag is dit onderdeel van de informatieplicht nog beperkt tot het bestaan van gerechtelijke (herstel)procedures. De aanpassing geldt zowel bij de redactie van de onderhandse en authentieke akten als bij de publiciteit.

Daarnaast zorgt het decreet ook voor de depenalisering van inbreuken op de bijzondere informatieplicht. Zo zal een inbreuk op de bijzondere informatieplicht niet langer gecatalogeerd worden als een stedenbouwkundig misdrijf, maar wel als een stedenbouwkundige inbreuk. Er kunnen dus geen gevangenisstraffen meer worden opgelegd, wél geldboetes. Met het decreet wordt in deze het principe van de bestuurlijke handhaving geïntroduceerd. Daarbij geldt een maximumboete van 50.000 euro.

WA T VER D R O W

CHT

CIB info 65

CIB nieuws

k naar Op zoe

.be

.cibweb

www D JE OP

EIT VIN

KWALIT

akelaar

oedm n vastg

ciB, meer dan ooit een kWaliteitslaBel Omdat de vastgoedmakelaar en zijn klanten één en ondeelbaar zijn, informeert CIB Vlaanderen ook de vastgoedconsument.

und onderste n sioneel va t profes isatie je aar word beroepsorgan el om ak ar m kla vastgoed , de gelijks Een CIB B Vlaanderen leden staan da e CI . Onz rs door aa el mak vastgoed . te helpen

Vastgoedtips Sinds enkele maanden geven we wekelijks nuttige vastgoedtips in de grootste Vlaamse kranten en in De Zondag. Alles samen goed voor een bereik van zo’n 3 miljoen lezers per weekend. Zo komt de kennis en kunde van de CIB-vastgoedmakelaar alvast duidelijk in de schijnwerpers.

Consumentennieuwsbrief Via een maandelijkse nieuwsbrief houden we de consument bovendien op de hoogte van de laatste nieuwigheden in vastgoedland. Je kan deze digitale consumentennieuwsbrief downloaden op CIBweb.be en bezorgen aan je eigen klanten. CIBweb.be Op CIBweb.be wijzen we ook op de nood-

zaak van een professionele aanpak bij de belangrijkste transactie in een leven: de aankoop van een woning. De consument vindt er dan ook in één muisklik een CIBvastgoedmakelaar in zijn of haar buurt. Advertenties Tot slot kan de consument ook via advertenties in de grootste Vlaamse kranten de toegevoegde waarde van de CIB-vastgoedmakelaar zien en lezen.

Immo. Véél immo, Alleen immo.

Thuis in immo. HEBBES.be, jouw thuis in immo als je op zoek bent naar huizen, appartementen, nieuwbouw, gronden, garages, commerciële gebouwen,…

CIB info 65

CIB actua

Vlaamse vastgoedmakelaars in de media

say cheese!

Of het nu om de woonbonus, mede-eigendom of andere items gaat, CIB Vlaanderen probeert mee het publieke debat te voeren. Constructief en professioneel. Een selectie van de onderwerpen die de laatste maanden de nodige aandacht kregen. “Vloedgolf aan verkopen en leningaanvragen werd onderschat” (9-11-2014) Door de massale toestroom van mensen die nog van de huidige „voordelige” woonbonus gebruik willen maken, wordt gevreesd dat niet alle aktes nog in 2014 verleden kunnen worden. Die deadline is nochtans belangrijk, omdat het fiscaal voordeel van de woonbonus vanaf volgend jaar een stuk minder interessant wordt. CIB Vlaanderen blijft daarom het belang van een overgangsmaatregel benadrukken bij de Vlaamse regering. Een beleid dat deze maatregel alsnog invoert, kan duizenden late kopers in deze korte tussenperiode de zekerheid geven dat ze nog onder het huidige systeem van de woonbonus vallen. “Woonbeleid mag niet alleen maar besparingsbeleid zijn” (30-10-2014) CIB Vlaanderen stelt vast dat het woonbeleid één van de grote besparingsposten is van de nieuwe Vlaamse regering. De sectorvertegenwoordiger heeft begrip voor deze rationele besparingsoefening, maar vreest dat er nauwelijks middelen zullen overblijven om een vernieuwend Vlaams woonbeleid te voeren. De middelen die vrijkomen door bv. vanaf volgend jaar met een lagere woonbonus te werken, moeten daarom ten minste deels worden ingezet om de structurele pijnpunten binnen het woonbeleid aan te pakken. CIB Vlaanderen is tevreden dat Vlaamse regering werk wil maken van verlaging registratierechten (29-10-2014) CIB Vlaanderen is tevreden dat de Vlaamse regering werk wil maken van een globaal lager tarief voor de registratierechten die bij de aankoop van een woning worden betaald. Al moet men erover waken dat zo’n verlaging daadwerkelijk een win-winsituatie voor iedereen creëert. De sector is alvast vragende partij om verder actief mee te denken over hoe een nieuw stelsel van registratierechten vorm kan krijgen. Meer info: www.cibweb.be/pers

Internationaal bezoek in het CIB-huis begin september: zo'n dertig Nederlandse collega’s van de makelaarsvereniging NVM waren op studiereis in ons land en hielden daarbij halt aan het CIB-huis. Er werden interessante visies uitgewisseld en het Vlaamse woon-en vastgoedbeleid werd naast het Nederlandse model gelegd. Beide beroepsorganisaties zullen in de toekomst contact blijven houden om hun marktkennis met elkaar te delen.

De Vastgoedacademie kende medio september opnieuw een succeseditie in het ‘kasteel van Brasschaet’. Het stralende nazomerweer had daar zeker iets mee te maken, maar de sprekers van dienst nog net iets meer. Rob Van de Velde, schepen van Ruimtelijke Ordening en Stadsontwikkeling in Antwerpen, bracht er bovendien een nieuwtje heet van de naald. Zo zullen CIB en Stad Antwerpen zich engageren om in de toekomst constructief samen te werken rond een aantal projecten.

Op vrijdag 7 november werden de afgestudeerden van de bachelor Vastgoed aan Odisee Aalst plechtig geproclameerd. Ook vertegenwoordigers van CIB Vlaanderen waren aanwezig op de diploma-uitreiking. Zij mochten verschillende afgestudeerden in de bloemetjes zetten met bijzondere prijzen.

Volg ons CIB Vlaanderen

@CIBVlaanderen @JanJassogne @KristienBerkein @dajo_hermans

CIB Vlaanderen

CIB info 65

Kosteloos jouw vastgoedportefeuille uitbreiden? Je wordt als eerste geĂŻnformeerd over nieuwe panden en percelen die anders niet zo makkelijk binnen te halen zijn. Je krijgt online toegang tot alle tools en volledige verkoopdossiers. Ă&#x2030;n je geniet van een scherpe vergoedingsregeling.

Registreer je snel, eenmalig en gratis via covast.be