CIB info 69

#69 Magazine van de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen Driemaandelijks tijdschrift: oktober – november – december 2015

Digitale expert Jo Caudron schudt de sector wakker:

“Stop talking, start doing” Geopunt: schat aan vastgoedinformatie Jelle Engelbosch, vastgoedmakelaar met een politieke missie

edito “En nu de handschoen oppakken” Ons Vastgoedcongres was opnieuw een schot in de roos. Dat mogen we besluiten uit de vele positieve reacties die we intussen ontvingen. De suggesties voor verbeteringen nemen we uiteraard mee. De woorden van lof voor onze keynote speaker Jo Caudron tonen aan dat hij de geknipte man was om duiding te geven bij het centrale thema rond de digitale transformatie. Zijn boodschap aan de meer dan 1.200 aanwezigen, nooit waren het er overigens meer, was duidelijk.

Willen we de digitale boot niet missen, dan moeten we als vastgoedsector de handschoen nu opnemen. De digitalisering van ons beroep is niet langer een optie, maar een noodzaak. Ook wij als CIB Vlaanderen willen in de toekomst nog sterker inzetten op dit thema en een voortrekkersrol spelen.

Over een voornemen voor 2016 gesproken.

Ondanks het feit dat de eindejaarsperiode in het verschiet ligt, zit CIB Vlaanderen niet stil. De CIB info die je nu in handen hebt, is de laatste editie in zijn huidige vorm. Vanaf volgend jaar voeren we een restyling door, zowel inhoudelijk, als qua opmaak. Ook de andere communicatiekanalen worden onder de loep genomen en aangepakt.

Inmiddels is mijn eerste jaar als voorzitter voorbijgevlogen. Boeiend, leerrijk én verrijkend zijn de drie kernwoorden die ik ervan wil onthouden.

Ik wil van de gelegenheid nog gebruikmaken om jou en je familie fijne en ontspannende eindejaarsdagen toe te wensen. Op naar een succesvol 2016!

Stephan Coenen Voorzitter CIB Vlaanderen

In dit nummer Project – Geopunt: schat aan vastgoedinformatie Wetgeving – Nieuw jaar, nieuwe regels Event – Dit was het Vastgoedcongres 2015

Actua – Wat gebeurt er in vastgoedland?

6-7-8

9

Interview – Jelle Engelbosch, vastgoedmakelaar met een politieke missie

Vraag en antwoord Dossier – Investeren in garages: het nieuwe goud?

12-13

15 16-17

Nieuws uit het CIB-huis

18

Say cheese

19

Adverteren in CIB info?

Voor informatie en reservatie kan je terecht bij Veronique Van Hoorickx T 09/242 49 88, veronique.van.hoorickx@cib.be.

Vragen?

Heb je vragen, suggesties of ideeën?

Laat het ons weten via communicatie@cib.be

CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw en werd mede mogelijk gemaakt door HEBBES.be Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Stephan Coenen

CIB info 69

4-5

Vorming – Opleiding in de kijker: uw bestaande website versterken 11

Redactie: Ewoud Hasenbos, Tine Terryn, CIB studiedienst Foto’s: Bart Cloet (cover-p3-6-7-8)

2

3

CIB project

Geopunt: schat aan vastgoedinformatie De vastgoedmakelaar moet vandaag een lange weg van informatiegaring doorspartelen vooraleer hij tot een volledig verkoop- of verhuurdossier komt.

Gelukkig bestaan er tools die de zoektocht vergemakkelijken. Geopunt is er daar eentje van. “De vastgoedmakelaar kan op Geopunt.be alle geografische data opvragen waar en wanneer hij dat wil.” Aan het woord is Tom Van Herck, relatiebeheerder bij het Agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen (AGIV) dat deze databank in 2014 oprichtte.

“Als blijk van waardering voor de ontsluiting van geografische informatie en in het bijzonder voor de realisatie van Geopunt gaat de Pieter Pourbusprijs 2015 naar AGIV!” Zo klonk het enkele maanden geleden tijdens de uitreiking van de Real Estate Awards. Wat maakt van Geopunt een onmisbare tool voor de vastgoedmakelaar?

Van Herck: “Geopunt centraliseert op een slimme manier gedetailleerde geografische informatie die de vastgoedmakelaar kan gebruiken om te voldoen aan zijn wettelijke informatieplicht. Zo kan hij via enkele muisklikken het themabestand raadplegen dat de verschillende voorkooprechten bevat, bekijken of een onroerend goed in potentieel overstromingsgebied gelegen is, of de geldende ruimtelijke bestemmingsplannen raadplegen. Tegelijkertijd krijgt de vastgoedmakelaar de kans om meer inzicht te verwerven in algemene thema’s zoals mobiliteit, openbaar vervoer, onderwijs of kinderopvang verbonden aan een bepaalde locatie. Ook niet te vergeten: op Geopunt kan hij terecht voor de recentste versie van het Grootschalig Referentiebestand (GRB), dé nauwkeurige en digitale kaart van Vlaanderen.”

En dat allemaal zonder enige beperkingen?

Van Herck: “De informatie kan opgevraagd worden waar en wanneer de gebruiker dit wil. Hij is niet langer gebonden aan externe partijen of kantooruren om essentiële geografische data op te vragen.”

Is Geopunt vandaag al volop aanwezig in de dagelijkse werking van de vastgoedmakelaar?

Van Herck: “Geopunt kent op dagelijkse basis ongeveer 7.500 unieke bezoekers, waaronder heel wat vastgoedmakelaars.

In het najaar van 2014 organiseerde AGIV samen met VIVO een 15-tal workshops over Geopunt. Op deze manier hebben zo’n 150 vastgoedmakelaars op intensieve wijze kunnen kennismaken.”

Hoe luidde de feedback?

Van Herck: “De reacties van de deelnemers aan de workshops waren unaniem positief. “Eindelijk een omgeving waar zo veel mogelijk informatie gebundeld wordt aangeboden”, was een veelgehoorde boodschap.”

Wat betekent de opkomst van innovatieve portalen als Geopunt voor de klassieke overheidswebsites?

Van Herck: “Geopunt vult de klassieke overheidswebsites aan. Daar waar een klassieke overheidswebsite vooral informatie aanbiedt onder de vorm van teksten, verklaringen en documenten levert Geopunt informatie op een grafische manier. Het gezegde ‘een beeld zegt veel meer dan 1000 woorden’ is zeker ook van toepassing op Geopunt.”

Hoe ziet u de digitalisering verder evolueren en dan in het bijzonder voor het verzamelen van vastgoedinformatie?

Van Herck: “Geopunt biedt een reeks

Tijdens het voorbije Vastgoedcongres lokte de AGIV- stand veel nieuwsgierige vastgoedmakelaars.

interessante datalagen aan voor de vastgoedmakelaar. Al moet hij voor sommige essentiële informatie nog altijd letterlijk aankloppen bij de lokale besturen. Zij beschikken immers over de meest actuele en volledige informatie over de onroerende goederen die gelegen zijn op hun grondgebied. We verwachten dat de vastgoedmakelaar in de toekomst ook deze info op digitale wijze via een lokaal webloket zal kunnen verkrijgen.”

Voor meer info kan je als CIB-vastgoedmakelaar steeds terecht in de syllabus ‘Geopunt’ op CIBweb.be

CIB info 69

3

CIB wetgeving

Vers van de juridische pers Condensatieketels worden verplicht Eind september trad de Europese Ecodesign richtlijn in werking, waardoor de verkoop van condenserende aardgas- en stookolieketels de standaard zal worden in Europa. Als gevolg van de nieuwe richtlijn zullen voortaan producten met een energie-efficiëntie onder een bepaald niveau niet meer in landen van de EU in de handel gebracht mogen worden, of voor gebruik in de EU geproduceerd mogen worden. De richtlijn is van toepassing op de verkoop van nieuwe toestellen. Bestaande toestellen mogen in gebruik blijven als ze voldoen aan de wettelijke eisen inzake emissies die nu gelden in Vlaanderen.

Meer info: www.energiesparen.be/verwarming/ecodesignenergielabel.

Toch overgangsregeling voor nieuwe Vlaamse renovatiepremie Sinds 1 december kunnen verbouwers opnieuw een Vlaamse renovatiepremie aanvragen. Het nieuwe, hervormde systeem treedt zo in voege één jaar nadat de oude premie ten grave werd gedragen. De belangrijkste wijziging is dat men de premie voortaan in twee keer zal moeten aanvragen; een goede planning van de renovatie is dus nodig. Belangrijk: op het laatste nippertje werd alsnog een overgangsregeling ingevoerd voor aannemingsovereenkomsten en bestellingen afgesloten vóór 1 december 2014. Deze overgangsregeling geldt tot 1 februari 2016; verbouwers hebben dus slechts twee maanden tijd om hun aanvraag in te dienen.

Meer info: www.wonenvlaanderen.be

Nieuw Logiesdecreet is een feit De commissie Toerisme van het Vlaams Parlement keurde op 27 oktober het voorstel van nieuw Logiesdecreet goed. De uitgebreide argumenten en voorstellen die CIB Vlaanderen herhaaldelijk formuleerde, hebben uiteindelijk toch een effect gehad. Met als resultaat dat de nu goedgekeurde tekst niet zover afwijkt van de visie van de sector en er vaak net heel dicht bij aanleunt. Zo werd in de commissie op de valreep nog een amendement ingediend door de meerderheidspartijen, waardoor de verplichte aanmelding die reeds bestond voor huurvakantiewoningen wordt veralgemeend voor alle logiescategorieën. De administratief zeer belastende vergunningsprocedure wordt definitief afgeschaft. Dit amendement garandeert dat de overheid en de sectoren een zicht zullen houden op het aanbod aan toeristische logies. Op 9 december werd de voorziene stemming verdaagd. Men wil namelijk nog een amendement toevoegen rond de verplichte toetreding tot de comfortclassificatie voor campings en hotels.

Reminder: "EPC in aanvraag" verboden Wie beslist om een woning te verkopen of te verhuren, moet van bij het begin een energieprestatiecertificaat (EPC) kunnen voorleggen. Om die reden is het dan ook absoluut verboden om in advertenties te vermelden dat het EPC “in aanvraag" is. Als er toch een advertentie geplaatst wordt zonder dat er een EPC aanwezig is, riskeer je een boete van minimum 250 euro vanwege het Vlaams Energieagentschap (VEA) voor het niet voldoen aan de advertentieplicht. Bovendien riskeert de eigenaar een boete voor het niet aanwezig zijn van het EPC. De volledige richtlijnen over de advertentieplicht zijn beschikbaar op www.energiesparen.be/epcadvertentie.

4

CIB info 69

CIB wetgeving

Nieuw jaar, nieuwe regels Rookmelders: vergeet de deadlines niet De laatste jaren wordt er volop ingezet op het installeren van optische rookmelders, in het bijzonder op de private huurmarkt. Daarbij werden een aantal belangrijke deadlines vastgelegd. Alle huurwoningen waarvoor sinds 1 januari 2013 een nieuw huurcontract wordt afgesloten, moeten met rookmelders uitgerust zijn. Voor de bestaande huurcontracten bestaat een overgangsregeling, waarbij een onderscheid wordt gemaakt naargelang het bouwjaar van de huurwoning (gebouwd vóór of na 1945). De oudere woningen kregen daarbij prioriteit omdat deze woningen een hoger risico op brand zouden vertonen. Voor woningen gebouwd vóór 1945 zal de verplichting rond de aanwezigheid van rookOuderdom private huurwoning Vanaf wanneer geldt de rookmeldersverplichting? melders op 1 januari 2016 van kracht zijn; Gebouwd vóór 1945 1/01/2016 voor woningen gebouwd na 1945 is er uitGebouwd na 1945 1/01/2019 stel tot 1 januari 2019.

Renovatiewerken aan btw-tarief van 6%: vijf wordt tien jaar Het uitvoeren van renovatiewerken aan een woning of een appartement kan vandaag tegen 6% btw (in plaats van 21%). Als voorwaarde geldt onder meer dat de woning langer dan vijf jaar geleden in gebruik genomen moet zijn. Vanaf 1 januari 2016 zal deze ouderdomsvereiste worden verhoogd naar 10 jaar. Weet dat er hiervoor een overgangsmaatregel geldt. Indien je werken uitvoert aan een woning van minstens 5 jaar oud, blijft het tarief van 6% van toepassing als je tegelijk voldoet aan een aantal voorwaarden.

In grote lijnen komt het erop neer dat de huidige voorwaarden van toepassing blijven voor werken onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunningsplicht of meldingsplicht waarvoor de aanvraag of melding is gedaan uiterlijk op 31 december 2015. De betrokken facturen moeten dan wel worden uitgereikt uiterlijk op 31 december 2017.

Voor meer info over de overgangsmaatregel kan je terecht op CIBweb.be

Vlaamse woonbonus niet langer voor de enige woning De Vlaamse regering past de Vlaamse woonbonus aan. Het belastingvoordeel zal niet langer uitsluitend gelden voor mensen die een enige eigen woning kopen. Ook wie een lening aangaat en al een woning heeft, valt vanaf 2016 onder het fiscale stelsel van de woonbonus. Op die manier maakt Vlaanderen een eind aan een bizar neveneffect van de Vlaamse woonfiscaliteit. Wie in 2015 een tweede woning kocht, had recht op een belastingvermindering voor de kapitaalaflossingen en de intresten. Daardoor genoot hij een hoger belastingvoordeel dan iemand die een eerste woning kocht. Beide voordelen verdwijnen vanaf 2016.

EPB-eisenpakket wordt verstrengd Volgend jaar wijzigt de EPB-regelgeving opnieuw: het EPB-eisenpakket verstrengt voor de diverse bestemmingen (waaronder de maximale Uwaarden, E-peil E50 voor woongebouwen en publieke gebouwen.) Daarnaast wordt ook ingezet op de verbetering van de kwaliteit van ventilatiesystemen in residentiële gebouwen. Voor alle nieuwe en ingrijpend energetisch te renoveren wooneenheden met stedenbouwkundige vergunningsaanvraag of melding vanaf 1 januari 2016, moet de aangifteplichtige een verplicht ventilatievoorontwerp en –prestatieverslag voorzien.

CIB event

Dit was het Vastgoedcongres 2015 Meer dan 1.200 vastgoedprofessionals zakten op 20 november af naar Kursaal Oostende voor het 16e CIB Vastgoedcongres. Bedankt aan iedereen die erbij was!

Tot volgend jaar!

6

CIB info 69

CIB event

Vastgoedmakelaar kan zijn eigen digitale transformatie schrijven

“Stop talking, start doing” Het Vastgoedcongres stond dit jaar helemaal in het teken van digitalisering. “Digitale transformatie in de vastgoedsector: het is een moeilijk verhaal”, zo startte keynote speaker Jo Caudron (partner-oprichter Duval Union Consulting) zijn betoog. “U kan er depressief van worden of zin voor initiatief door krijgen. Aan u de keuze.”

We staan vandaag voor een nieuwe digitaliseringsgolf. Volgens Caudron ontsnapt geen enkele sector aan die digitalisering.

“We kunnen kiezen voor de angst of proberen te begrijpen waarom dingen gebeuren en een impact hebben op de sector en het individu. De vastgoedprofessional heeft de keuze om zijn eigen transformatie te schrijven, morgen en vandaag.”

7 metaforen Omdat hij wilde weten hoe de vastgoedprofessional denkt over en omgaat met digitalisering, organiseerde Caudron voorafgaand aan het Vastgoedcongres een bevraging. Op basis daarvan stelde hij 7 metaforen voor die een impact kunnen hebben op de toekomst van de vastgoedprofessional: 1. Glass house: de relatie tussen een bedrijf, de burger en de overheid is veranderd. De buitenwereld is mondig geworden. Plots heb je captains of industry die door de sociale media bereikbaar zijn.

2. Package: het pakket is veranderd.

Nieuwe gratis businessmodellen ontstaan. Gefragmenteerd kunnen spelers de wereld veranderen.

3. Frog: als je voorbijgestoken kán worden, dan zál je ook voorbijgestoken worden. Veel producten trekken vandaag al rechtstreeks naar de klant.

4. Gatekeeper: waar wij tot voor kort als poortwachters de selectie maakten,

wordt de exclusiviteit van die functie nu doorbroken. Wij zijn niet meer alleen, ook machines kunnen aanbevelingen doen over wat er in de wereld belangrijk is.

5. Traveller: door de nieuwe toestellen die met ons meereizen, hebben we toegang tot alles. Dat maakt de consument extreem machtig.

6. Participant: als we samen ideeën hebben, kunnen we die ook samen realiseren. We dragen zelf ons steentje bij, maar nieuwe systemen kunnen de klassieke vernietigen.

7. Cyborg: op het vlak van technologie hebben we nog niets gezien. Het omgaan met data kan zaken fundamenteel negatief of positief veranderen.

Sense of urgency Het eerste wat we volgens Caudron moeten doen, is stoppen met praten.

“Stop talking, start doing!” Kalm blijven, inzicht vergaren en doen: dat is de boodschap. Wat de vastgoedprofessional volgens Caudron nodig heeft, is digitaal leiderschap, een visie op de toekomst.

Caudron: “Het enige wat u moet kunnen, is inschatten hoe het digitale de business van de vastgoedprofessional kan veranderen. Dat ontbreekt in de meeste organisaties.”

Volgens Caudron zullen we een evenwicht moeten vinden tussen oud en nieuw. “Het reeds opgebouwde netwerk en de be-

staande kennis zijn extreem relevant voor het merendeel van de klanten. Uw klassieke business, waar het geld vandaan komt, moet u investeren in de nieuwe kant van omgaan met vastgoed. Zoek dat evenwicht op.”

Nieuwe businessmodellen De vastgoedprofessional moet daarom een digitale agenda vooropstellen. Nieuwe businessmodellen ontstaan nu al, weliswaar nog niet op grote schaal, al is dat slechts een kwestie van tijd. Caudron: “Data zijn belangrijk als aanvulling op de eigen expertise. We doen er goed aan om de menselijke dimensie - die uniek is - te bewaren. Maar… data en de juiste artificiële intelligentie maken de rol van de makelaar precair. We mogen niet laks zijn en moeten inspelen op nieuwe businessmodellen.”

Conclusie Jo Caudron 1. Begrijp de digitale disruptie.

2. Zorg voor digitaal leiderschap 3. Creëer voor uzelf een visie op de toekomst.

4.

Maak een roadmap om daar te geraken. Onthoud dat een stuk van uw oud geld zal verdwijnen en vervangen zal worden door nieuw geld.

5. Ga voor die nieuwe business stromen.

CIB info 69

7

CIB event

Het panelgesprek Tijdens de centrale sessie ging Jo Caudron in gesprek met Jan Jassogne (CIB Vlaanderen), Karen Van De Woestijne (Immo Van De Woestijne) en andere experts zoals Danny Van Assche (afgevaardigd bestuurder Horeca Vlaanderen), Phillip Vandervoort (chief consumer market officer Proximus) en Paul Verwilt (chief operating officer Mediahuis). Welke van de eerder genoemde metaforen heeft de meeste impact? Moeten we de digitale transformatie als een opportuniteit of als een bedreiging zien?

Jan Jassogne: “ Vastgoedmakelaar moet sterke waarden blijven uitspelen” “Ik kies voor de frog. De vastgoedmakelaar is een tussenpersoon die niets fabriceert, maar een dienst levert.

Hij heeft een stuk taken overgenomen van de notaris. Hij moet zijn sterke waarden blijven uitspelen. In de toekomst komen er heel wat uitdagingen op ons af onder de vorm van data. Als we die nieuwe data goed kunnen structureren en inzetten, dan zullen we de klant en het product beter leren kennen.”

Danny Van Assche: “Wat wil de klant, wanneer en waar?”

“Ik ga voor de gatekeeper. Op dit moment is de sector heel goed gestructureerd en gereguleerd. Maar als we het Airbnb-verhaal bekijken, dan zien we de overheid opeens dereguleren om de nieuwe logiesvorm toch maar binnen het wettelijk kader te doen passen. Het kan dus heel snel gaan. De impact van de digitale evolutie op de horeca- en de vastgoedsector is enorm groot. Beide sectoren zijn nog niet helemaal mee in het verhaal.

But start to live with it. Wat wil de klant, wanneer en waar? Daar moeten we op inspelen.”

Paul Verwilt: “Kaf zal van het koren gescheiden worden” “We leven in een fantastische tijd, waarin we meer mensen op een andere manier kunnen bereiken via digitale platformen. Het is belangrijk de consument meer te begeleiden. Ik denk dan aan de traveller metafoor, waarbij we de hele customer journey digitaal ondersteunen en er heel wat digitale platformen aanwezig zijn die hierin kunnen assisteren. Als ze bereid zijn verder te investeren en professionaliseren, dan kunnen gouden tijden aanbreken voor de vastgoedprofessionals. In de toekomst zal de markt wel minder spelers tellen omdat de gevraagde technologische investeringen hoog zullen zijn. Het kaf zal van het koren worden gescheiden.”

Phillip Vandervoort: “Persoonlijke klantenrelaties vallen moeilijk te kopiëren” “De bestaande persoonlijke relaties zijn de unique selling point (usp) voor de vastgoedprofessional. Hoe lang gaat die persoonlijke relatie nog kunnen opboksen tegen de beschikbaarheid van data? Daarbij denk ik aan de cyborg metafoor. De regelgeving biedt een enorme exposure voor het beroep. Momenteel zijn de regels moeilijk te vinden en te interpreteren, maar het is een kwestie van tijd eer ze automatisch gedocumenteerd en geïnterpreteerd zullen worden. Gelukkig is de persoonlijke relatie met de klant een entry barrier die heel moeilijk te kopiëren valt. Als de vastgoedprofessional die zelf kan verrijken met de nieuwe beschikbare data, dan is dit zeker een opportuniteit voor de sector.”

Karen Van De Woestijne: “MARKTAANDEEL VASTGOEDMAKELAAR BLIJFT STIJGEN” “Ik kies voor de package, omdat ik merk dat wij voor sommige deelaspecten in onze sector alternatieven en nieuwe opiniemakers zien opkomen. In de praktijk zien we al dat particulieren onderling akkoorden afsluiten, zonder tussenkomst van een vastgoedmakelaar. Anderzijds zien we dat het marktaandeel van de vastgoedmakelaar blijft stijgen. Ik ben ervan overtuigd dat wanneer een woning goed verkocht moet worden, een goede bezichtiging en een commerciële begeleiding noodzakelijk blijft. Al zou een syndic-cyborg om een lastige vergadering in mede-eigendom over te nemen, wel welkom zijn.”

8

CIB info 69

CIB actua

Wat gebeurt er in vastgoedland?

Een overzicht BIV-bijdrage fiscaal aftrekbaar

Flatbewoners betalen Turteltaks twee keer

De fiscus heeft zich via een recente circulaire uitgesproken over het fiscaal statuut van de bijdragen verschuldigd aan een Orde of een Beroepsinstituut.

Met het oog op administratieve vereenvoudiging zal de fiscus een tolerante houding aannemen m.b.t. de kwalificatie als aftrekbare beroepskosten en als kosten eigen aan de werkgever. De nieuwe regeling is onmiddellijk van kracht en geldt ook voor je BIV-bijdrage die wordt beschouwd als aftrekbare beroepskost. Komt de werkgever tussen in de BIV-bijdrage die door één of meerdere van zijn werknemers wordt betaald, dan aanvaardt de fiscus dat het gaat om de vergoeding van een kost eigen aan de werkgever. In dat geval moet hij wel kunnen aantonen dat de gelden effectief voor (het vergoeden van) het betalen van de bijdrage werden aangewend.

De nieuwe stroomheffing die Vlaams energieminister Annemie Turtelboom probeert in te voeren, heeft voor een onaangenaam neveneffect voor flatbewoners gezorgd. Zij moeten straks dubbel betalen: voor hun appartement én voor de gemeenschappelijke delen. Eerder bleek al dat een aantal grote bedrijven vrijgesteld zijn van de nieuwe stroomheffing die een doorsnee gezin 100 euro kost. Andere zware stroomverbruikers krijgen dan weer korting. Maar appartementsbewoners betalen meerdere malen. Het zou om één Vlaams gezin op vier gaan, zo’n 730.000 in totaal.

De aansluiting voor de gemeenschappelijke delen krijgt namelijk een aparte Turteltaks. De Raad van State gaf recent nog een negatief advies over de plannen van minister Turtelboom. De minister is echter niet van plan de heffing bij te sturen en baseert zich op arresten van het Grondwettelijk Hof.

70% meer schenkingen van vastgoed In oktober vonden maar liefst 1.255 schenkingen van vastgoed plaats in Vlaanderen. Dat is 70% meer dan de maand voordien. Sinds juli zijn de belastingen op een schenking van een huis of een appartement fors verlaagd. En dat zorgt ervoor dat er maand na maand meer mensen vastgoed schenken aan familie of vrienden. Het belastingvoordeel kan oplopen tot enkele tienduizenden euro's.

In onderstaande tabel vind je nog eens de nieuwe tarieven.

Eéngemaakte schalen

Tarief Rechte lijn en partners

0 t.e.m. 150.000 euro

Tarief Niet rechte lijn

3%

10% (met energierrenovatie: 9%)

150.000 tot 250.000 euro

9% (met energierenovatie: 6%)

20% (met energierenovatie: 17%)

250.000 tot 450.000 euro

18% (met energierenovatie: 12%)

30% (met energierenovatie: 24%)

Boven 450.000 euro

27% (met energierenovatie: 18%)

40% (met energierenovatie: 31%)

Omgevingsvergunning is een feit Onder impuls van minister Schauvliege keurde de Vlaamse regering onlangs het uitvoeringsbesluit voor de omgevingsvergunning definitief goed. Die vergunning integreert de bestaande milieu- en stedenbouwkundige vergunning en moet ervoor zorgen dat investeringsprojecten in Vlaanderen in de toekomst sneller, eenvoudiger en goedkoper vergund kunnen worden. De omgevingsvergunning treedt in werking één jaar na publicatie van het uitvoeringsbesluit, wellicht in december 2016 dus.

CIB info 69

9

CIB vorming

Haal meer uit je website Iedereen is vandaag online. Een website mag daarom niet ontbreken in de totale communicatiemix van de vastgoedprofessional. Maar hoe haal je het maximale uit je website? Tijdens deze opleiding vertelt expert Lieven Van de Velde je er alles over.

Lieven Van de Velde geeft reeds meer dan 15 jaar internet en e-marketing trainingen. Vanuit zijn jarenlange ervaring richtte hij in 2007 YOUniverse op, een bedrijf dat instaat voor coaching van KMO’s bij hun online activiteiten en opleidingen organiseert.

Tijdens de VIVO-opleiding ‘Uw bestaande website versterken’ vertelt Lieven hoe de vastgoedprofessional meer kan halen uit zijn of haar website. Hoe krijg je meer bezoekers en vooral, hoe zorg je ervoor dat deze bezoekers terugkomen en overgaan tot actie?

Geen technische kennis nodig Zowel de vastgoedprofessional die zijn website zelf beheert als diegene die hiervoor beroep doet op een externe websitebouwer, kan heel wat leren tijdens deze praktijkgerichte opleiding.

Lieven: “Je hoeft helemaal geen technische achtergrond te hebben om je website te verbeteren. Een aantal eenvoudige ingrepen zijn vaak al voldoende. Belangrijke aandachtspunten zijn: gebruiksvriendelijkheid, overzichtelijkheid, professionaliteit, scanbare tekst, … Met dit laatste bedoel ik dat de gebruiker in één oogopslag moet hij vinden wat hij zoekt. Lange teksten vol vakterminologie zijn dus uit den boze.”

Lieven Van de Velde

weg te denken. Kan de vastgoedprofessional nog wegblijven van het internet? “Internet is een belangrijk communicatiekanaal, zeker voor wie een huis wil kopen of huren”, zegt Lieven.

“Zo goed als elke vastgoedprofessional is vandaag online aanwezig via een website en via sociale media.

Maar toch worden nog te veel kansen gemist. Pure online aanwezigheid is onvoldoende. Je moet je website voortdurend evalueren zodat je er nog meer rendement uit kan halen.”

"Pure online aanwezigheid is onvoldoende"

Meten om te optimaliseren Daarnaast ligt de focus van de opleiding op het meten van je website. “Niet meten om te meten, maar meten om te evalueren en te optimaliseren”, aldus Lieven. “Hoeveel mensen bezoeken je website, hoeveel bezoekers gaan uiteindelijk over tot actie, …? De deelnemers maken kennis met de basisknepen van Google Analytics. Data die je hieruit haalt moet je vervolgens toepassen om je website te optimaliseren. Daarnaast is het belangrijk dat je website gemakkelijk te vinden is. Tijdens de opleiding leer je hoe je je website beter laat scoren in Google en andere zoekrobots.”

Duur zes uur, telkens van 10 tot 17 uur Waar en wanneer Genk: vrijdag 29 januari Gent: woensdag 23 maart Oostende: maandag 18 april Antwerpen: maandag 30 mei Brugge: woensdag 1 juni Leuven: woensdag 15 juni Breng je laptop mee

Laat geen kansen liggen Het online gebeuren is in dit digitale tijdperk niet meer

Meer info en inschrijven: www.vivo.be

CIB info 69

11

CIB interview

Jelle Engelbosch: "Onze juridische troef zullen wij als vastgoedmaklaars altijd behouden."

Jelle Engelbosch, vastgoedmakelaar met een politieke missie Kind van de Limburgse fruitstreek met een passie voor landbouw, vastgoed en politiek. Zo kan je Vlaams volksvertegenwoordiger Jelle Engelbosch (N-VA) het best typeren. Als vastgoedmakelaar die zetelt in de Commissie Wonen is hij een man met een missie. “Ik wil meewerken aan een betaalbare woonmarkt voor kopers en huurders. Vanuit mijn praktijkervaring heb ik te veel mensen uit de boot zien vallen in hun zoektocht naar een woning.”

Geboren en getogen tussen de Haspengouwse fruitplantages in Sint-Truiden, leek Jelle Engelbosch niet onmiddellijk voorbestemd om vastgoedmakelaar te worden. Toch richtte hij op zijn 27ste zijn eigen immokantoor op, een kantoor dat hij twaalf jaar later nog steeds runt. Engelbosch: “Als kleine jongen ging ik vaak op pad met mijn grootvader die een aantal garages en huisjes verhuurde. De huurmarkt is me blijven fascineren tot in mijn studententijd. Achteraf gezien heeft mijn

12

CIB info 69

grootvader mee aan de basis gelegen van mijn vastgoedcarrière.”

Waarom besliste u om de makelaardij te gaan combineren met politiek?

Engelbosch: “Ergernissen over zaken die niet of slecht geregeld zijn in ons woonbeleid hebben zeker meegespeeld in mijn beslissing. Het onevenwicht op de huurmarkt, starters die het moeilijker hebben om een woning te kopen, … als vastgoedmakelaar zag ik te veel mensen uit

de boot vallen in hun zoektocht naar een woning. Vanuit mijn functie wil ik meewerken aan een betaalbare woonmarkt, zowel voor huurders als voor kopers.”

Heeft u binnen de Commissie Wonen ooit het gevoel gehad te moeten opboksen tegen vooroordelen?

Engelbosch: “Dat maak ik jammer genoeg regelmatig mee. Ze duwen je in een bepaald hoekje: spreekbuis van de vastgoedsector, een Robin Hood voor de rij-

CIB interview

ken en grootgrondbezitters die zich niet bekommert om de arme huurders of zij die geen woning bezitten. Het is een stempel die door andere politieke partijen wordt uitgebuit.”

De minister van Wonen zetelt in dezelfde partij als de uwe. Zitten jullie telkens op dezelfde golflengte inzake woondossiers?

Engelbosch: “Gelukkig wel. Al kan ik me als parlementslid net iets meer vrijheid permitteren, terwijl de minister strikter gebonden is aan het regeerakkoord, de coalitiepartners en aan de budgettaire realiteit. Het verhaal van de renovatiepremie is daarvan een goed voorbeeld. Ik wenste bijkomende overgangsmaatregelen terwijl de minister eerst de budgetten moest zoeken.”

Welke knelpunten uit de praktijk verdienen volgens u meer aandacht?

Engelbosch: “De toegang tot overheidsdata kan beter.

Ik vind het niet logisch dat we als vastgoedmakelaars steeds meer verplichtingen hebben waaraan we moeten voldoen, maar dat we de nodige tools daarvoor niet in handen krijgen. Met Kadasterfinder namen we een veelbelovende start, maar er zijn nog een aantal databanken die moeten opengesteld worden.

De overheid zegt altijd een partner te zijn, maar dan moet ze ons ook voldoende faciliteren zodanig dat we onze rol kunnen spelen.”

“Inhaalbeweging nodig op onderste segment huurmarkt”

Welk verschil hoopt u binnen de Commissie Wonen te maken?

Engelbosch: “Ik hoop vooral binnen de huurmarkt een nieuwe wind te laten waaien. Het schrijven van een Vlaamse huurwetgeving moet daarvoor de ideale gelegenheid zijn. Daarbij moet in elk geval voldoende aandacht naar de verhuurders gaan. Ook al klinkt het misschien contradictorisch, het beschermen van de verhuurder speelt ook in het voordeel van de huurder.”

Welke prioriteiten moeten de komende jaren gelegd worden binnen de koopmarkt en de private huurmarkt?

Engelbosch: “Wat de koopmarkt betreft, moeten we naar een systeem gaan dat voldoende ondersteuning biedt voor de aankoop van woningen door starters. De banken vragen te veel eigen inbreng en garanties van jongeren waardoor ze vaak geen woning kunnen kopen. Ik pleit voor een systeem waarbij de overheid tussenkomt in het laatste stukje kapitaal dat de koper moet ophoesten. De strengere kredietverstrekking legt ook een druk op de private huurmarkt aangezien er een steeds grotere nood is aan kwalitatieve huurwoningen.

Om renovaties op die huurmarkt te stimuleren, willen we volop inzetten op renovatiecontracten tussen huurder en verhuurder. Zeker op het onderste segment van de huurmarkt is dringend een inhaalbeweging nodig om de panden terug in een goede staat te brengen.”

Tijdens het voorbije Vastgoedcongres kwam het thema digitalisering uitgebreid aan bod. Zal de vastgoedmakelaar het internet overleven?

Engelbosch: “Daar ben ik van overtuigd. De digitalisering is al jaren aan de gang. Als vastgoedmakelaars zijn we soms gefrustreerd omdat er heel wat verplichtingen bij komen, terwijl we dit eigenlijk als een positief gegeven moeten beschouwen. Daar ligt net de meerwaarde van de vastgoedmakelaar. Vandaag trekt de consument niet per se naar een vastgoedmakelaar om een koper te zoeken, maar om ervoor te zorgen dat het verhaal vooral juridisch in orde is. Die troef zullen we altijd behouden.”

Welke signalen van uw concullega’s neemt u mee op politiek niveau?

Engelbosch: “Op het vlak van mede-eigendom zijn er een aantal knelpunten die me zorgen baren en waaraan ik iets wil doen. Neem nu de verplichting tot het plaatsen van condensatieketels. Bij het plaatsen van een condensatieketel in een oud appartementsgebouw zal een ingrijpende aanpassing aan de schouw of plaatsing van een nieuwe schoorsteen in veel gevallen vereist zijn. Verder heeft de syndicus dringend nood aan betere wapens om het financieel beheer van het gebouw veilig te stellen in geval van wanbetaling door mede-eigenaars.

Om nog maar te zwijgen van de problemen rond de dakisolatie. Het zijn allemaal knelpunten waar ik in de toekomst de aandacht wil op vestigen en duidelijkheid rond wil creëren. Het leven in mede-eigendom is al complex genoeg.”

“Aandacht hebben voor knelpunten in mede-eigendom”

CIB info 69

13

veel geluk let’s talk#

Volgens de ‘believers’ brengt een zwarte kat geluk.

En mocht het dan toch even van je zijde wijken, dan kan je op ons rekenen.

Want risico’s laat je niet aan het lot over en schat je best vooraf correct in.

MARINE

Samen met je Concordia-experten. Persoonlijk, proactief en op maat.

PROPERTY FLEET LIFE & BENEFITS LIABILITY

Stapelplein 28 B-9000 Gent T +32 9 264 11 11 info@concordia.be

Romeinsesteenweg 564 B B-1853 Strombeek-Bever T +32 2 420 00 33 service@concordia.be

www.concordia.be

Immo.

Véél immo, Alleen immo.

Thuis in immo.

HEBBES.be, jouw thuis in immo als je op zoek bent naar huizen, appartementen, nieuwbouw, gronden, garages, commerciële gebouwen,…

CIB Vraag & antwoord

U VRAAGT, WIJ ANTWOORDEN! Kan een vroegtijdige opzeggingsmogelijkheid worden bedongen in een woninghuurovereenkomst van korte duur?

In tegenstelling tot bij de standaard woninghuur voor 9 jaar, bevat de Woninghuurwet geen dwingende opzeggingsmogelijkheden voor de huurder of verhuurder bij een woninghuur van korte duur. Een kortlopend huurcontract wordt geacht te zijn aangegaan voor een vaste periode. In de praktijk wordt in woninghuurcontracten van korte duur daarom vaak een contractuele clausule ingelast, waarbij aan de huurder de mogelijkheid wordt geboden om het contract vroegtijdig te beëindigen, in ruil voor de betaling van een opzeggingsvergoeding. Langs de zijde van de verhuurders wordt er vaak opgeworpen dat eens de huurder het contract wil beëindigen, dit beter niet kan worden tegengehouden. Het is in dergelijk geval immers niet ondenkbaar dat de huurder de verplichting tot stipte en correcte betaling van de huur niet langer naleeft. Een deel van de rechtspraak en rechtsleer staat dan ook positief tegenover het inlassen van een vroegtijdige opzeggingsmogelijkheid in een woninghuurcontract van korte duur. Er is tevens een andere strekking die de tegenovergestelde mening is toegedaan. Geargumenteerd wordt onder meer dat de wetgever de woninghuur van korte duur uitdrukkelijk heeft onttrokken aan de vroegtijdige opzeggingsmogelijkheden voorzien voor de standaard woninghuur van 9 jaar. Anderen nuanceren dan weer op basis van de overweging dat de vroegtijdige opzeggingsmogelijkheid zou behept zijn met een relatieve nietigheid, in te roepen door de beschermde partij.

In welk geval verliest de consument zijn herroepingsrecht?

Een bemiddelingsopdracht afgesloten met een consument moet verplicht een herroepingsbeding bevatten, waarbij de consument het recht heeft om zonder kosten binnen de 7 werkdagen van de bemiddelingsovereenkomst af te zien. De opdrachtgever-consument kan evenwel afstand doen van dit herroepingsrecht mits voorafgaandelijke en uitdrukkelijke toestemming. Al te vaak gaat men er verkeerdelijk van uit dat de opdrachtgever-consument hierdoor in alle gevallen zijn recht verliest om zich alsnog te beroepen op het herroepingsrecht. Het herroepingsrecht is niet van toepassing in geval van verwezenlijking van de bemiddelingsovereenkomst binnen de 7 werkdagen en voordat de consument van zijn herroepingsrecht gebruik maakt. Bij een geldige herroeping, en op voorwaarde dat de consument de vastgoedmakelaar uitdrukkelijk heeft verzocht om zijn opdracht al te starten tijdens de herroepingstermijn, kan de vastgoedmakelaar desgevallend wel aanspraak maken op een vergoeding voor de kosten evenredig aan de reeds geleverde prestaties. In geval van buiten de verkoopruimte afgesloten bemiddelingsopdrachten geldt een gelijkaardige regeling, met dien verstande dat de herroepingstermijn 14 kalenderdagen bedraagt.

Kan je een pop-up winkel zonder handelshuurovereenkomst verhuren?

Op het eerste gezicht zou men denken dat het pop-up winkelconcept onder het toepassingsgebied van de handelshuurwet valt. Gelet op het tijdelijke karakter van een pop-up winkel, is het echter veelal niet de bedoeling van de partijen om gebonden te zijn door een handelshuurovereenkomst, met een minimumduur van 9 jaar. Artikel 2 van de handelshuurwet sluit de zgn. 'gelegenheidsverhuringen' uitdrukkelijk van haar toepassingsgebied uit. Met een 'gelegenheidsverhuring' wordt een huur bedoeld, die wegens de aard of bestemming van het goed of volgens de gebruiken, normaal wordt toegestaan voor minder dan 1 jaar. In principe kan de huur van een pand waarin een pop-up winkel wordt gevestigd als een 'gelegenheidsverhuring' worden aanzien. Een overeenkomst van gemeen huurrecht volstaat dus. Veiligheidshalve doet men er goed aan om de duur van de huur te bepalen op minder dan 1 jaar, om mogelijke discussies te vermijden. De huurovereenkomst van gemeen huurrecht mag geenszins worden gebruikt als een instrument om de dwingende handelshuurwetgeving te omzeilen. Wordt het huurcontract 'zogezegd' voor korte duur opgemaakt, maar telkens verlengd, dan is de kans reëel dat de rechter de huurovereenkomst zal herkwalificeren in een handelshuurovereenkomst.

Elke week beantwoorden we deze en andere vragen in onze digitale nieuwsbrief CIB nieuws. Wil je alle vragen en (volledige) antwoorden lezen, dan kan je als CIB-lid terecht in het ‘Vraag en antwoord’-archief op CIBweb.be.

CIB info 69

15

CIB dossier

Investeren in garages: Is het verhuren van garageboxen of parkeerplaatsen the next big thing in vastgoedland? De interesse van investeerders is groot, maar tegelijk zitten ze met een hoop vragen. Moet de verhuurder van een garage of parking bijvoorbeeld btw aanrekenen? Welke locaties brengen het meest op? Tijd voor een blik op dit populaire investeringssegment.

Locatie, locatie, locatie Nog meer dan bij andere vastgoedinvesteringen is de locatie van de garage of parkeerplaats allesbepalend voor het rendement. De garagemarkt is gevoelig voor de wet van vraag en aanbod. Aan de kust bijvoorbeeld, waar een tekort aan parkeerplaatsen is, zal een investering beter renderen dan in een stad met tal van publieke parkings.

Al hoeft het niet gezegd dat er aan populaire locaties ook een steviger prijskaartje hangt.

Prijskaartje Dat prijskaartje kan in een grote stad schommelen tussen 15.000 tot 50.000 euro. Aan de kust, waar er zoals gezegd een schaarste heerst, blijft de prijs voor garageboxen intussen stijgen. Prijzen van 130.000, 140.000 en 150.000 euro voor een garagebox zijn geen uitzondering meer in Het Zoute, het duurste stuk van Knokke. Dat blijkt uit een analyse van de Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat (KFBN). Net zoals bij andere vastgoedinvesteringen moeten er ook verkooprechten en aktekosten betaald worden. In appartementsgebouwen zijn autostaanplaatsen het duurst. Dikwijls komen daar maandelijkse kosten bij voor de gemene delen van het complex.

Verhuren: wat met het rendement?

De verhuurprijs varieert doorgaans van 50 tot 150 euro per maand. In steden kan een open parkeerplaats even interessant zijn als een afgesloten garage. De wagen kwijtraken is de belangrijkste bezorgdheid. Trekken we verder weg van de stad, dan zien we ook de nood aan afgesloten garages verhogen. Een bruto huurrendement van 4 tot 7% per jaar lijkt realistisch.

“Verhuurder kan in sommige gevallen van een btw-vrijstellingsregeling genieten”

16

CIB info 69

Huurcontract De verhuur van garageboxen valt onder het gemeen huurrecht. Maar de looptijd van de huur is vrij. Wel is de registratie van het huurcontract verplicht. Wordt de autobox verhuurd samen – in één contract – met een appartement of huis dat voor de huurder tot hoofdverblijfplaats dient en eigendom is van dezelfde verhuurder, dan is de woninghuurwet van toepassing.

Vergeet de btw niet De verhuur van een garage of parking is onderhevig aan btw. De verhuurder moet dus in principe 21% btw aanrekenen bovenop de huurprijs van de parkeerplek.

Dat betekent dat hij bij het btw-controlekantoor van zijn

CIB dossier

het nieuwe goud? woonplaats een btw-nummer moet aanvragen, periodieke btw-aangiftes moet indienen en de aan de huurders aangerekende btw moet doorstorten naar de Staatskas.

Let wel, er bestaan uitzonderingen. Als de verhuurder niet btw-plichtig is door een andere economische activiteit en zijn jaarlijkse omzet uit de huurinkomsten niet hoger is dan 15.000 euro, kan hij een vrijstellingsregeling genieten. Als hij samen met een ander onroerend goed (appartement, huis,…) verhuurt, dan moet hij geen btw aanrekenen als de garage of de parkeerplaats en het onroerend goed dat hij voor andere doeleinden verhuurt deel uitmaken van eenzelfde gebouwencomplex en door dezelfde eigenaar aan dezelfde huurder zijn verhuurd.

Onderhoud Wanneer het over onderhoud gaat, hebben garageboxen en parkeerplaatsen een streepje voor op andere vastgoedinvesteringen: ze vergen er praktisch geen. Ook het risico op leegstand ligt lager. Met huurders riskeer je bovendien minder problemen. Een probleemhuurder aan de kant schuiven is veel makkelijker dan bij een woning.

Enige nadeel: er is meer opvolging vereist, aangezien de kans op huurdersverloop hoger zal liggen. Een wijziging in het parkeerbeleid van de stad kan roet in het eten gooien. De investeerder zal dus ook afhankelijk zijn van de beslissingen van de plaatselijke gezaghebbers.

“Prijzen voor garageboxen aan de kust blijven stijgen”

Net zoals bij de verhuur van een huis of appartement aan privéhuurders wordt de verhuurder in de personenbelasting belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) van de garage(s) verhoogd met 40 %. Maar als de huurder de huur fiscaal in rekening brengt als beroepskost, zoals bij verhuring aan een zelfstandige of onderneming, dan wordt de verhuurder in de personenbelasting belast op basis van de reëel ontvangen huurprijs.

Meerwaarde bij verkoop Sommige investeerders mikken op een meerwaarde bij verkoop, al valt dat niet altijd te garanderen. Hoe lang zal de vraag naar parkeerplaatsen nog blijven toenemen? Sommige steden zijn de auto liever kwijt dan rijk, en maken reclame voor alternatieve transportmogelijkheden. Koffiedik kijken dus wat de toekomst brengt.

Als CIB-vastgoedmakelaar kan je op CIBweb.be de huurovereenkomst voor een garage, autobox of autostaanplaats downloaden.

CIB info 69

17

CIB nieuws uit het CIB-huis

Nieuw, nieuwer, nieuws De bestuurders en medewerkers van CIB Vlaanderen zijn dagelijks in de weer om de vastgoedsector verder te professionaliseren. Ook de voorbije maanden hebben we niet stilgezeten.

Download de allernieuwste modeldocumenten en syllabi op CIBweb.be Als vastgoedmakelaar krijg je op regelmatige basis diverse CIB-leden maken massaal gebruik van onze geactualiseervastgoedvragen voorgeschoteld. Op CIBweb.be vind je de modeldocumenten op CIBweb. Zo worden gemiddeld heel wat handige syllabi die je wegwijs maken in de meest 5.000 documenten per maand gedownload. De modeldouitleenlopende vastgoedthema’s. Ook de voorbije maanden cumenten zijn beschikbaar in verschillende talen (Nederstelde onze studiedienst opnieuw heel wat nieuwe syllabi lands, Frans, Duits en Engels) en voor de verschillende gesamen. westen (Vlaanderen, Brussel en Wallonië). In onderstaande tabel vind je de nieuwste modeldocumenten terug.

Nieuwe Nederlandstalige syllabi • Landpacht Nieuwe modeldocumenten voor syndici • Leiden van de algemene vergadering in mede-eigendom • Oproeping gewone Algemene Vergadering • Dossieropbouw bij verkoop- en verhuurbemiddeling • Oproeping gewone Algemene Vergadering op verzoek van de mede-eigenaar Nieuwe Franstalige syllabi • Oproeping buitengewone Algemene Vergadering • Elaborer un solide dossier de vente • Oproeping hernieuwde Algemene Vergadering • La Loi Breyne sous la loupe • Betalingsherinnering mede-eigenaar • Aangetekende ingebrekestelling mede-eigenaar Andere modeldocumenten • Minnelijke ontbinding woninghuur • Diverse modeldocumenten rond pacht • Diverse modeldocumenten rond de antiwitwaswetgeving

Nieuw in het CIB-huis Kristophe Thijs is in oktober aangesteld als de nieuwe directeur Communicatie. Kristophe zette na zijn opleiding in de communicatie zijn eerste beroepsstappen als journalist bij de kranten van de toenmalige Concentra-groep. Nadien verzorgde hij onder meer de communicatie voor politicus Karel De Gucht en tekende hij voor Nutreco de marketingstrategie uit. De voorbije vijf jaar was Kristophe actief als kantoordirecteur voor VLAM in Duitsland om er de Vlaamse landbouw te vertegenwoordigen.

Met inmiddels ruim 15 jaar ervaring in de communicatie op de teller zal Kristophe voor CIB Vlaanderen in dat vakdomein de juiste richting helpen te bepalen.

CIB Vlaanderen en Proximus slaan handen in elkaar CIB Vlaanderen en Proximus slaan de handen in elkaar om het kantoor van onze CIB-leden extra slagkracht te geven. Dankzij deze samenwerking garanderen wij jou als CIB-lid een telecomoplossing van het allerhoogste niveau met aantrekkelijke voorwaarden. Voor jou, je medewerkers én je klanten voorzien we talrijke voordelen vanaf 1 januari 2016.

Meer info: www.cibweb.be/partner/proximus

V.l.n.r: Phillip Vandervoort, chief consumer market officer Proximus en Jan Jassogne, afgevaardigd bestuurder CIB Vlaanderen

18

CIB info 69

CIB say cheese

Agenda Real Estate Awards 2016 Ben jij de volgende ster op de CIB Walk of Fame? Stel je nu kandidaat voor Vastgoedbelofte of Vastgoedondernemer van het Jaar. De uitreiking vindt plaats op donderdag 2 juni 2016 in H么tel de la Poste.

Meer info: www.real-estate-awards.be Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2016 Start het nieuwe jaar met een boeiende opleiding! Ook dit keer heeft VIVO een gevarieerd opleidingsaanbod voor vastgoedprofessionals klaarstaan: van commerci毛le tot technische opleidingen, van fiscaliteit tot vastgoedbeheer.

Als CIB-lid geniet je van een mooie korting op deze opleidingen.

Meer info en inschrijven: www.vivo.be.

Nieuwjaar in de CIB-afdelingen Januari is traditioneel de maand van de nieuwjaarsrecepties. Ook bij CIB Vlaanderen is dit niet anders. Hieronder vind je de data en locaties voor de verschillende CIB-afdelingen. De exacte uren vind je op www.cibweb. be. Opgelet: vooraf inschrijven is noodzakelijk.

CIB Kust: dinsdag 19 januari (De Grote Stove Zuienkerke) CIB West-Vlaanderen: dinsdag 19 januari (Hotel Mercure Roeselare) CIB Oost-Vlaanderen: zaterdag 23 januari (Kasteel Van Saffelaere) CIB Limburg: woensdag 27 januari (Krekelhof Kuringen) CIB Antwerpen: donderdag 28 januari (MAS Antwerpen) CIB Vlaams-Brabant Brussel: vrijdag 5 februari (De Warande Brussel)

Hoe moeten we omgaan met de toenemende leegstand van commercieel vastgoed? Dat was het centrale thema tijdens een nieuwe Vastgoedacademie op 17 september in congrescentrum Lamot in Mechelen. De aanwezige specialisten en politici formuleerden tal van oplossingen, zoals het stimuleren van ondernemerschap door premies, een betere mobiliteit in de stad of een vrije invulling van de openingsuren.

Op vrijdag 2 oktober en vrijdag 19 oktober werden de afgestudeerden van de bachelor Vastgoed aan respectievelijk Odisee Aalst en HoGent (foto) plechtig geproclameerd. Ook vertegenwoordigers van CIB Vlaanderen waren aanwezig op de diploma-uitreiking. Zij mochten verschillende afgestudeerden in de bloemetjes zetten met bijzondere prijzen.

Onze Antwerpse afdeling mocht op haar ledenvergadering van 28 oktober meester Rob de Koninck verwelkomen. Hij had het onder meer over de impact van ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van een pand op een huurovereenkomst.

Volg ons CIB Vlaanderen

@CIBVlaanderen @JanJassogne

CIB Vlaanderen

CIB info 69

19

Ben jij de volgende op onze Wall of Fame?

Dien je kandidatuur in v贸贸r 15 april 2016

Uitreikingsceremonie op 2 juni 2016

Een organisatie van CIB Vlaanderen in samenwerking met HEBBES.be en EDF Luminus.