CIB info 72

Driemaandelijks tijdschrift: juli – augustus – september 2016

#72

CIB info Magazine van de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen

Interview

Geert Vanhove over de agrarische vastgoedmarkt vandaag en morgen

Mens achter de makelaar

Immo Plaza met de fiets door Afrika voor goede doel

CIB edito

“Zuurstof”

In dit nummer

Bij het schrijven van dit edito sta ik op het punt mijn blazer opnieuw in te ruilen voor

De huisadvocaten Rob De Koninck, huisadvocaat CIB Antwerpen BLZ. 3

een regenjas. Of om het met de woorden van Gerard Cox te zeggen: “’T is weer voorbij die mooie zomer”. Vooraleer we definitief in herfstmodus gaan, blik ik graag nog even terug. De vastgoedmarkt stond de voorbije maanden namelijk niet stil, met als

Actua

orgelpunt de conceptnota ‘Private huur’ gekeurd.

Dat de private huurmarkt nood heeft aan een kwaliteitsinjectie, is al jaren duidelijk.

Gelukkig doen de nieuwe plannen het beste verhopen. Vlaams minister van Wonota een “heel grote sprong voorwaarts in het voordeel van huurder en verhuurder”.

Leden

Met de maatregelen die nu op tafel liggen, om hun panden te verhuren en te blijven investeren. Een investeringsmarkt die misschien minder gekend is bij sommigen, is die van agrarisch vastgoed. Specialist ter mer zijn licht schijnen over de agrarische vastgoedmarkt vandaag en in de toe-

Diensten

komst.

Vooruitblikken op wat komen zal, doen we ook tijdens het 17e CIB Vastgoedcongres.

Krijgt het vastgoedberoep nog voldoende zuurstof? Welke uitdagingen staan ons de komende jaren te wachten? Samen met de voltallige organisatie gaan we na hoe we de toekomst van ons beroep kunnen verzekeren en verdere stappen in de goede richting kunnen zetten. Afspraak op 25 november in Kursaal Oostende!

Stephan Coenen

Nichemarkt Geert Vanhove over de agrarische vastgoedmarkt vandaag en morgen BLZ. 10-11-12 Mens achter de makelaar Immo Plaza met de fiets door Afrika voor het goede doel

BLZ. 13

moeten verhuurders opnieuw zin krijgen

zake Geert Vanhove laat verder in dit num-

BLZ. 4-5

Interview Liesbeth Homans stelt voor: de conceptnota ‘Private huur’

BLZ. 7-8-9

die net voor het zomerreces werd goed-

nen Liesbeth Homans noemt de concept-

Vastgoednieuws Wat gebeurt er in vastgoedland?

Adverteren in CIB info?

Voor informatie en reservatie kan je terecht bij Veronique Van Hoorickx T 09/242 49 88, veronique.van.hoorickx@cib.be.

Vragen?

Heb je vragen, suggesties of ideeën?

Laat het ons weten via communicatie@cib.be

U vraagt, wij antwoorden

BLZ. 14-15 Uit het CIB-huis

BLZ. 16

Tool in de kijker Handig werkinstrument helpt je met antiwitwasplicht

BLZ. 17

Say cheese

BLZ. 19

Voorzitter CIB Vlaanderen

Redactie: Ewoud Hasenbos, Tine Terryn, Kristophe Thijs, CIB-studiedienst Fotografie: Eric Demildt (p. 13) CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw en werd mede mogelijk gemaakt door HEBBES.be Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Stephan Coenen

2

CIB de huisadvocaten

Rechtspraak om “u” tegen te zeggen In elke editie laat een van de CIB-huisadvocaten zijn licht schijnen over een belangwekkend vonnis of arrest. Deze keer geven we de pen aan meester Rob De Koninck, kind aan huis bij CIB Antwerpen.

Rob De Koninck

Waar begint en eindigt de taak/ aansprakelijkheid van de makelaar ?

koper is niet ‘de klant’ van de makelaar.

De complexiteit van vastgoedtransacties is de laatste jaren enorm toegenomen. Met als gevolg dat meer en meer verkopers genoodzaakt zijn om beroep te doen op professionals om hen te begeleiden.

Dit komt de vastgoedmakelaar uiteraard ten goede. De keerzijde van de medaille is dat men met argusogen zal toekijken op de tussenkomst van de vastgoedmakelaar en deze desgevallend zal viseren indien er iets misloopt. Het is dan ook belangrijk om de precieze rol van de makelaar aan de rechter te schetsen, te duiden dat hij slechts bemiddelt en dat ook andere spelers, die mogelijk betrokken zijn bij een vastgoedtransactie, hun verantwoordelijkheid opnemen. Indien er dan iets misloopt kan de makelaar voorhouden dat zijn poten-

Het Hof van Beroep in Antwerpen heeft in haar arrest van 29 februari 2016 standpunt ingenomen en heeft als volgt overwogen : “Terecht laat “de makelaar” in dit verband gelden dat de vastgoedmakelaar in eerste instantie zijn contractuele verplichtingen ten aanzien van zijn opdrachtgever, de kandidaat-verkoper, moet nakomen, dat hij tegenover de kandidaat-koper geen “professioneel” verstrekker is van gespecialiseerd juridisch advies inzake vastgoedrecht en dat zijn onderzoeks- en informatieplicht reikt tot waar de onderzoeks- en informatieplicht van andere professionelen, die tussenkomen bij de verkoop van een onroerend goed (hier in het bijzonder de Portugese advocaat) begint … “

tiële aansprakelijkheid eindigt waar de aansprakelijkheid van andere vastgoedprofessionals die betrokken zijn in de transactie aanvangt.

Arrest Antwerps Hof van Beroep In zijn arrest van 29 februari 2016 heeft het Hof van Beroep in Antwerpen in die zin geoordeeld. In het kader van een vastgoedtransactie van verschillende eigendommen gelegen in Portugal had de vastgoedmakelaar de kopers uitdrukkelijk geadviseerd om een lokale bank in Portugal te raadplegen met de vraag om de aankoop te financieren. De bank zal immers slechts tot financiering overgaan na analyse van alle documenten en na onderzoek van de solvabiliteit en deskundigheid van de bouwpromotor. Tegelijkertijd had hij de partijen aangeraden om beroep te doen op een lokale advocaat die zou instaan voor analyse van de diverse contracten die werden gehanteerd. Sommige kopers hebben dit gedaan, anderen niet. Uiteindelijk is de Portugese bouwpromotor failliet gegaan, zagen de kopers de betaalde voorschotten in rook opgaan en in plaats van zich tot de Portugese bouwmaatschappij en advocaat, ... te richten, hebben ze zich gewend tot de Belgische vastgoedmakelaar.

Uiteraard heeft deze vastgoedmakelaar zijn verantwoordelijkheid opgenomen en voorgehouden dat hij gespecialiseerd is in de verkoop van Portugees vastgoed. Maar voor de exacte details en finesses van het Portugees vastgoedrecht en de financiële component van een dergelijke transactie in Portugal was extra bijstand aangewezen.

Koper is niet ‘de klant’ van de vastgoedmakelaar Precies om die reden en om de risico’s in te dekken, had de vastgoedmakelaar de partijen doorverwezen naar andere specialisten. Verder werd voorgehouden dat de vastgoedmakelaar handelt in opdracht en namens de verkoper, die hij dient te adviseren. Maar de makelaar moet zich er enkel van verzekeren dat de informatie die hij aan de koper verstrekt correct is. Indien die koper bijkomende duiding wenst te bekomen of nodig heeft, dient hij zich te wenden tot eigen specialisten. De

Bevestiging van uitspraak Gentse rechter Dit is uiteraard een belangrijke uitspraak en een bevestiging van datgene wat een rechter in Gent reeds heeft geoordeeld in een uitspraak van 31 mei 2011.

In bedoeld vonnis heeft de rechter overwogen dat “de makelaar … geen ‘professionele’ verstrekker van gespecialiseerd juridisch advies inzake vastgoedrecht, laat staan stedenbouwrecht, (is). De makelaar is geen notaris.” Verder laat de rechter gelden: “het uitvoeren van een dermate doorgedreven (zuiver juridisch) controle van de door de gemeente verstrekte informatie, kan bezwaarlijk worden verwacht van de makelaar, die immers geen juridisch specialist is. Het is de tussenkomst van andere professionele begeleiders van vastgoedtransacties die ertoe strekt om dienaangaande de nodige juridische waarborgen te bieden.”

Het is voor een vastgoedmakelaar dan ook nuttig om in het kader van de opmaak van compromissen, boddocumenten ..., voorafgaand de volledige bundel over te maken aan de notaris met de vraag om deze documenten en ontwerpen te screenen en waar nodig aan te passen.

Het voordeel hiervan is dat de notarissen ook effectief nuttige toevoegingen kunnen doen. Indien de dossiers werkelijk complex zijn en er onduidelijkheid blijft bestaan, is het zelfs aangewezen om architecten en/of gespecialiseerde advocaten te betrekken. Daarenboven zal in voorkomend geval de aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar nog meer zijn afgedekt.

Mr. Rob DE KONINCK

CIB info

3

CIB vastgoednieuws

Wat gebeurt er in vastgoedland?

Erkende vluchtelingen vinden moeilijk plaats op huurmarkt

Extra energieheffing voor appartementsbewoners verdwijnt niet Een aantal organisaties, waaronder CIB Vlaanderen, riepen Vlaams energieminister Bart Tommelein onlangs op om de energieheffing in appartementsgebouwen te herbekijken. Tommelein liet intussen weten dat de extra heffing die appartementsbewoners moeten betalen voor de elektriciteit in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, behouden blijft. "Het is niet de bedoeling de energieheffing voor een bepaalde specifieke doelgroep te verminderen. Dit zou vanuit het gelijkheidsbeginsel absoluut niet verdedigbaar zijn. Ik plan dus ook geen aanpassing voor de gemeenschappelijke delen van appartementen of sociale wooncomplexen", klinkt het bij de minister.

Pop-up stores: nieuw decreet van kracht Net voor de zomer lieten we weten dat het Vlaams Parlement een nieuw decreet rond pop-up stores heeft goedgekeurd. Het decreet introduceert een bijzonder huurregime voor handelsverhuringen met een duurtijd van maximaal één jaar. Het decreet is in werking getreden op 1 september.

Meer weten? In het najaar organiseert VIVO een nieuwe opleiding rond het kersvers decreet.

Meer info: www.vivo.be.

4

Nieuwe tabellen om waarde vruchtgebruik te bepalen In het verleden werden heel wat verschillende berekeningsmethodes gebruikt om de waarde van een vruchtgebruik te bepalen. Voortaan publiceert de wetgever jaarlijks een tabel die duidelijkheid brengt. Deze tabel is sinds 17 juli opnieuw bijgewerkt.

Een gebrek aan financiële garanties zorgt ervoor dat erkende vluchtelingen moeilijk plaats vinden op de private huurmarkt. Dat leidt CIB Vlaanderen af uit een bevraging bij de vastgoedmakelaars op het terrein. Daaruit blijkt dat 71% van de respondenten al in aanraking is gekomen met erkende vluchtelingen op zoek naar huisvesting. Slechts enkelen konden aan de vraag tot huisvesting voldoen. CIB Vlaanderen richtte inmiddels een schrijven naar zowel Vlaams minister van Wonen Homans als Staatssecretaris voor Asiel en Migratie Francken met de vraag om zowel op Vlaams als op federaal niveau rond de tafel te gaan zitten. In een overleg met de overheden kunnen we uiteenzetten welke informatie en zekerheden de vastgoedmakelaars en de verhuurders nodig hebben om erkende vluchtelingen te helpen op de private huurmarkt.

CIB vastgoednieuws

Belgisch vastgoed blijft waardevaste investering

Woning met enkel glas? Strafpunten vanaf 2020 Vanaf 2020 zal er een nieuwe woningkwaliteitsnorm gelden inzake beglazing. Concreet zullen vanaf 2020 strafpunten worden toegekend wanneer er enkel glas aanwezig is in één of meerdere raamoppervlakken. Verhuurders zijn er zich dus maar beter van bewust dat het technisch verslag vanaf 2020 opnieuw een stuk strenger wordt. De nieuwe glasnorm is de blikvanger in een reeks aanpassingen aan de woningkwaliteitsnormen. De andere aanpassingen zijn eerder technisch van aard en moeten een aantal praktische problemen oplossen. Ze hebben o.m. betrekking op open keukens, hoogslapers, opklapbare wandmeubels en gebouwen met studentenkamers. Voor meer info over de woningkwaliteitsnormen kan je steeds terecht bij onze partner BTV.

De gemiddelde aankoopprijs van een woning in ons land bedroeg tijdens de eerste zes maanden van dit jaar gemiddeld 207.721 euro. Dat betekent een stijging van 3,9 procent tegenover dezelfde periode vorig jaar, zo blijkt uit cijfers van de FOD Economie. “Vastgoed kan zich een waardevast product noemen”, zeggen waarnemers. Naast woonhuizen kenden ook villa’s een prijsverhoging van 2,8 procent tot 346.713 euro. Appartementen werden 1,4 procent duurder en kostten gemiddeld 222.381 euro. De prijsstijgingen worden volgens waarnemers vooral gedragen door de historisch lage rente en de lage opbrengsten van spaarproducten en obligaties.

Burenpremie voor wie samen renoveert

Hervorming schenkbelasting zorgt voor groter aanbod op woningmarkt Sinds de Vlaamse regering vorig jaar de schenkbelasting heeft hervormd, zijn er 2,5 keer meer schenkingen geregistreerd.

De hervorming van de schenkbelasting zorgt voor een meeropbrengst van 75 miljoen euro én maakt dat er meer woningen op de markt komen. Dat blijkt uit cijfers van Vlaams minister van Begroting Bart Tommelein (Open Vld). Tommelein plant een gelijkaardige hervorming van de erfbelasting.

Als minstens tien mensen in één gemeente samen hun woning energiezuiniger maken, krijgen ze vanaf 1 januari 2017 een premie van maximaal 400 euro. De Vlaamse regering wil er zo voor zorgen dat we sneller en meer renoveren. Alle gemaakte kosten komen in aanmerking: het opvragen van offertes, de begeleiding van de werken, de kwaliteitscontrole, het zoeken van de aannemer,… De premie zal uitbetaald worden door de distributienetbeheerders Eandis en Infrax en komt bovenop de bestaande premies voor energiebesparende maatregelen (dakisolatie, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie, enz.).

Verplichte tienjarige aansprakelijkheidsverzekering voor bouwpromotoren en aannemers?

Wanneer het over verzekeringskwesties gaat, heerst in de bouwwereld al te vaak onduidelijkheid. Wat als het misgaat tussen de aannemer en de bouwheer? Hoe zit het dan met de aansprakelijkheid? Om duidelijkheid te scheppen, wil vicepremier Kris Peeters (CD&V) vanaf 2017 een nieuwe wet invoeren. Bedoeling van de wet is dat ook bouwpromotoren en aannemers wettelijk verplicht een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering moeten aangaan. Per schadegeval is er een tegemoetkoming voorzien van maximaal 500.000 euro. Dat bedrag hangt af van de waarde van het gebouw. De aannemer kan kiezen tussen een jaarpolis of eentje per project.

Zo is ook de bouwheer beschermd over een periode van tien jaar. Het risico is wel dat de uiteindelijke bouwkost hoger ligt, omdat de aannemer de investering in zijn verzekering moet recupereren.

CIB info

5

Proximus en CIB Vlaanderen Partners in een digitale wereld

Ontdek uw ledenvoordeel op www.cibweb.be/proximus

Exclusieve partner van CIB

CIB interview

Liesbeth Homans stelt voor: de conceptnota ‘Private huur’

“Heel grote sprong voorwaarts voor zowel huurder als verhuurder” We schrijven november 2014. Kersvers minister van Wonen Liesbeth Homans maakt in een gesprek met CIB Vlaanderen duidelijk waar ze naartoe wil met de private huurmarkt. “We streven de komende jaren naar een beter evenwicht tussen huurder en verhuurder”, zo klonk het toen. We hebben er even op moeten wachten, maar de langverwachte hervorming van het woninghuurrecht ligt vandaag op tafel. Maak kennis met de conceptnota ‘Private huur’!

De grote lijnen mogen dan wel vast liggen, de minister benadrukt onmiddellijk dat er nog werk aan de winkel is.

“Nu is het kwestie van de plannen verder in regelgeving uit te werken. Tegen eind 2017, begin 2018 moet alles rond zijn”, aldus Homans. Dat dit opnieuw in overleg met de sector zal gebeuren staat buiten kijf. Homans: “De samenwerking met de vastgoedsector verloopt goed. Ik hoop dan ook dat we in de toekomst alle verdere voorstellen op een constructieve manier kunnen blijven bespreken.”

Dat horen we graag! In de kranten konden we al lezen dat huurcontracten van negen jaar opnieuw de norm moeten worden. Hoe wilt u dit realiseren?

Homans: “De private huurmarkt moet een volwaardige speler op de woonmarkt worden. Nu is het nog te veel een restmarkt voor wie echt geen andere keuze heeft. Het lijkt me dan ook niet slecht dat we zowel voor de verhuurder als de huurder de huurovereenkomsten van negen jaar opnieuw als maatstaf nemen.

De huurder heeft hierdoor een grotere woonzekerheid en de verhuurder moet niet elk jaar op zoek naar een andere

Liesbeth Homans CIB info

7

CIB interview

huurder. Al zullen we tegelijkertijd ook de kortlopende huurovereenkomsten beter omlijnen. Het mag duidelijk zijn dat die in bepaalde gevallen zeker nog mogelijk moeten zijn, bijvoorbeeld mits uitdrukkelijk akkoord van beide partijen.“

Beter voorkomen dan genezen Zijn er wijzigingen op het vlak van de opzeggingsmogelijkheden?

Homans: “De opzeggingsmogelijkheden voor de verhuurder met het oog op renovatiewerkzaamheden zijn vandaag erg beperkt. Hierdoor renoveert men niet altijd waar nodig. Vandaar dat we zullen onderzoeken of en onder welke voorwaarden we de opzegging omwille van het uitvoeren van (duurzame) verbouwingswerken kunnen uitbreiden. Verder zijn ook de procesregels op het vlak van betwistingen rond huurovereenkomsten voor verbetering vatbaar. Zo zouden verhuurders sneller moeten kunnen optreden tegen huurders die hun huurdersverplichtingen niet nakomen.”

Wat betekent dit op het vlak van uithuiszettingen?

Homans: “Een uithuiszetting kent alleen maar verliezers. Bovendien zorgt het meestal voor een compleet verzuurde relatie tussen de verhuurder en de huurder. We willen daarom de procedure bij de vrederechter evalueren, aangezien de bemiddelingspogingen nu meestal te laat komen. Het kan niet dat men eerst een pak schulden opbouwt of dat er zich langdurig andere problemen voordoen die uiteindelijk tot een uithuiszetting leiden. Naast een versnelde procedure voor de vrederechter kan ook een bijzondere procedure zoals het huur-kortgeding hier een oplossing bieden. Beter voorkomen dan genezen, zeg ik dan.”

Wordt een uittredende plaatsbeschrijving verplicht?

Homans: “Bij de beëindiging van het huurcontract ontstaan vaak heel wat betwistingen over de staat van de gehuurde woning. Om dat te voorkomen

8

zal een uittredende plaatsbeschrijving effectief opgesteld moeten worden, van zodra één partij hierom verzoekt.

Een goede intredende - en eventueel uittredende - plaatsbeschrijving kan in elk geval heel wat betwistingen achteraf vermijden. Indien uit de plaatsbeschrijving blijkt dat de huurder verantwoordelijk is voor schade waardoor de betreffende woning ongeschikt en/of onbewoonbaar wordt verklaard, kan de huurder in geen geval aanspraak maken op een huursubsidie, een sociale woning,…”

Laten we het nog even over renovaties hebben. De Vlaamse overheid legt meer en meer druk op om te renoveren.

U zal beamen dat het aanpassen van de huurprijs na renovatie vandaag niet vanzelfsprekend is?

Homans: “Dat besef ik maar al te goed.

Na het uitvoeren van (duurzame) renovatiewerken zou men de huurprijs onder bepaalde voorwaarden vlotter moeten kunnen aanpassen. Let wel, veel van deze investeringen komen de huurder ten goede. Ik denk maar aan een lagere energiefactuur na het vervangen van een oude cv-ketel en het plaatsen van hoogrendementsglas. Dat een deel van deze ‘winst’ naar de verhuurder vloeit, lijkt me niet onlogisch. Op deze manier is de renovatie een win-win voor zowel verhuurder als huurder.”

Over de Vlaamse renovatiepremie vinden we niet onmiddellijk iets terug in de conceptnota. Trekt u die in de toekomst open naar private verhuurders?

Homans: “We zijn nog volop aan het bekijken op welke manier een eventuele stimulans rond renovatie ook voor verhuurders haalbaar kan zijn. Maar we moeten realistisch zijn: binnen de huidige budgettaire context zal dat niet eenvoudig worden.”

“Bij problemen moet de verhuurder sneller kunnen optreden”

CIB interview

“Drie maanden huurwaarborg lijkt me niet te veel “ De OCMW-waarborg wordt vervangen door een Vlaamse huurwaarborglening. Wat moeten we ons daarbij voorstellen?

Homans: “We zien vandaag dat de OCMW-waarborg onvoldoende haar doel bereikt, aangezien sommige verhuurders er weigerachtig tegenover blijven staan. Vandaar dat in de toekomst kandidaat-huurders onder bepaalde voorwaarden een renteloze lening kunnen afsluiten van maximaal 90% van de huurwaarborg. Op die manier kan de huurder zijn huurwaarborg storten op een geblokkeerde rekening zonder dat de verhuurder ziet vanwaar deze middelen komen. Wie wil blijven beroep doen op een OCMW-borg, zal dit echter nog altijd kunnen.”

Wilt u de geldelijke waarborg nog steeds optrekken naar drie maanden huur?

Homans: “Ik ben altijd pleitbezorger geweest van een voldoende hoge huurwaarborg. Drie maanden lijken me voor een woonst die toch al snel een waarde heeft van enkele honderdduizenden euro’s niet te veel. De huurwaarborglening moet een hogere waarborg ook voor de huurders mogelijk maken.”

Verhuurders met goesting U kondigde een tijdje geleden aan een nieuw actieplan ‘Vlaams antidiscriminatiebeleid’ te willen uitwerken. Hoe ziet dat plan er concreet uit?

Homans: “Een verhuurder mag selecteren, maar niet discrimineren. Daar komt het kort gezegd op neer. Toch zien we dat er nog heel wat vooroordelen bestaan tegenover kandidaat-huurders zoals éénoudergezinnen, huurders van vreemde afkomst, met een andere

geaardheid, ... Ik vraag nu aan de sector, en ga die daarvoor ook ondersteunen, om dit probleem in de eerste plaats zelf aan te pakken en de verhuurders hiervan bewust te maken. Ik vind niet dat het aan de overheid is om allerlei zaken op te leggen. Daarom roep ik de koepelorganisaties op om zelf voorstellen te doen.”

Kan het idee van proefhuren soelaas brengen in de strijd tegen discriminatie?

Homans: “Proefhuren gaat zeker een belangrijke rol spelen. Doordat in eerste instantie een sociale woonorganisatie of gemeente de huurovereenkomst afsluit en instaat voor de keuze van de huurder, vergemakkelijkt proefhuren de toegang tot de private huurmarkt voor de meest zwakke huurders en sluit het discriminatie uit. Doordat een sociale organisatie of gemeente tijdelijk borg staat, is het risico voor de verhuurder ook beperkt zodat hij makkelijker te overtuigen valt om later aan die doelgroep te verhuren.”

U wil de private verhuurders ‘professionaliseren’. Vanwaar die doelstelling?

Homans: “Onze huurmarkt is waarschijnlijk wat atypisch in vergelijking met die van onze buurlanden. De private huurmarkt bestaat grotendeels uit particuliere verhuurders. 64% verhuurt slechts één woning en 80% verhuurt maximaal twee wooneenheden. Het aandeel dat via een intermediair zoals een vastgoedmakelaar verhuurt groeit, maar toch blijft een belangrijke groep dit volledig zelf doen. Deze situatie maakt het niet evident om de regelgeving uit te dragen naar de sector. Dat maakt dat we samen met de eigenaarsorganisaties aan een verdere professionalisering zullen blijven werken.”

In de pers hebben we al veel kunnen lezen over het nieuwe ‘geconventioneerd verhuren’. Wat mogen we hieronder verstaan?

Homans: “Geconventioneerde verhuur houdt in dat de verhuurder in ruil voor bepaalde voordelen de woning voor een bepaalde termijn en onder een bepaalde huurprijs verhuurt aan een specifieke doelgroep, met name die huurders die net te veel verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale woning. De maatregelen kunnen zowel op particuliere verhuurders als op institutionele investeerders gericht zijn. Hoe die steun er juist gaat uitzien - een premie, subsidie of een fiscale korting - is voer voor verder onderzoek.”

Nog een slotvraag, waar hoopt u dat de private huurmarkt binnen dit en vijf jaar zal staan?

Homans: “De private huurmarkt zal een steeds belangrijkere rol gaan spelen op onze woningmarkt. We zullen dus verhuurders nodig hebben die met veel goesting hun panden blijven verhuren en erin blijven investeren. Dit kan enkel wanneer er voldoende rendement te behalen valt. Verhuurders moeten ook meer betaalzekerheid krijgen en wanneer er zich problemen voordoen, moeten deze snel en correct opgelost kunnen worden. Voor de huurders is het dan weer van groot belang dat er in alle segmenten een voldoende kwaliteitsvol aanbod is en dit aan betaalbare prijzen.

Huurders moeten - indien gewenst - een stabiele wooncarrière met voldoende woonzekerheid kunnen uitbouwen. Met de maatregelen die in de conceptnota vermeld staan, ben ik ervan overtuigd dat we een heel grote sprong voorwaarts zullen maken.”

“Proefhuren gaat een belangrijke rol spelen in de strijd tegen discriminatie”

CIB info

9

CIB nichemarkt

Vastgoedmakelaar Geert Vanhove over de agrarische vastgoedmarkt vandaag en morgen

“Steeds meer hoeves en bedrijven krijgen een herbestemming buiten de landbouw” Ondanks de oproep om stedelijker te gaan wonen, blijft het een droom van veel Vlamingen om zich op de buiten te settelen. Geert Vanhove geeft ze geen ongelijk. Als rasechte boerenzoon vormt het platteland de rode draad doorheen het leven en werk van deze vastgoedmakelaar.

Landbouwbedrijven die over de kop gaan, gronden die steeds schaarser worden, hij beleeft het allemaal mee van op de eerste rij. “Ik doe mijn hoed af voor de weerbaarheid en bijzondere ondernemersvaardigheden van boeren”, steekt Vanhove van wal.

spreken en begrijpen.”

“Het is handig als je de boerentaal kan spreken en begrijpen”

Geert Vanhove Wie wil bemiddelen bij de verkoop of aankoop van agrarisch en landelijk vastgoed, moet op de hoogte zijn van de specifieke wetgeving. Denken we maar aan de pachtwet, natuurwetgeving, landbouw- en milieuwetgeving, het mest- en

10

erfgoeddecreet. Al is juridische kennis volgens Geert Vanhove (VANHOVE Vastgoed & Advies) niet de voornaamste vereiste. “Mij lijkt het nog belangrijker om affiniteit te hebben met de landbouwsector. Het is handig als je de boerentaal kan

De crisis heeft de laatste jaren her en der toegeslagen. Hoe is het vandaag gesteld met de agrarische vastgoedmarkt?

Vanhove: “Niet zo lang geleden kozen landbouwers voor een verkoop aan het eind van hun loopbaan, bij gebrek aan familiale opvolging. Vandaag is dat nog steeds de grootste groep. Toch zien we ook meer vervroegde en gedwongen stopzettingen. De crisis in de varkens- en melkveehouderij laat haar sporen na. Een aantal jonge ondernemers geeft er de brui aan en er zijn meer faillissementen dan vroeger. Al geven ook onvoorziene

CIB nichemarkt

gebeurtenissen als ziekte, ongeval of een relatiebreuk aanleiding tot verkoop.”

Wie zijn doorgaans de potentiële overnemers van een landbouwbedrijf?

Vanhove: “Het profiel van de kandidaatkoper wordt in eerste instantie bepaald door het inkomenspotentieel van het bedrijf. Ook de beschikbaarheid van grond, de ligging en de vergunningstoestand zijn bepalend voor het toekomstperspectief van een bedrijf. Indien zowel de bedrijfskenmerken als omgevingsfactoren goed zijn, kan het bedrijf gevaloriseerd worden binnen de landbouwsector.”

“De huidige pachtwet vormt een drempel voor investeerders” Dienen ook veel niet-landbouwers zich aan als koper?

Vanhove: “De behoefte aan een grote eigen kapitaalsinbreng van de kandidaatlandbouwer zorgt voor een hoge instapdrempel. We stellen vast dat er steeds minder jonge mensen een loopbaan ambiëren in de land- of tuinbouw. Veel hoeves en bedrijven krijgen uiteindelijk een herbestemming buiten de landbouw.”

‘Verpaarding’ in Vlaanderen Worden er bij de verkoop nog meerwaarden gerealiseerd?

Vanhove: “Het hangt ervan af waarover we het hebben. De laatste jaren zien we een snelle en sterke ontwaarding van varkensstallen. Dit is vooral een gevolg van een zware rendabiliteitscrisis. Net zoals de infrastructuur niet multifunctioneel is en niet eenvoudig inzetbaar is voor andere functies. Landbouwgronden zijn dan weer een heel ander verhaal.”

Biedt een investering in landbouwgrond dan meer garantie op rendement?

Vanhove: “Landbouwgrond is waardevast en zorgeloos vastgoed. Het heeft de inflatie steeds overtroffen sinds de naoorlogse periode en is een investering op lange termijn. Daarbij wordt vooral uitgegaan van een waardestijging. Het jaarlijks rendement of periodiek inkomen is beperkt, maar kan op vandaag wel concurreren met de huidige rentemarkt. We zien alvast een toenemende interesse vanwege investeerders en particuliere beleggers. Ik verwacht dan ook dat er dit jaar een behoorlijk groot areaal landbouwgrond van eigenaar verandert.”

In welke mate heeft de huidige pachtwetgeving een impact op investeringen in landbouwgrond?

Vanhove: “De huidige pachtwet vormt een drempel voor veel investeerders. We merken vaak terughoudendheid bij eigenaars om gronden te verpachten. Maar we verwachten een aanpassing van de pachtwet met een aantal voordelen en extra faciliteiten voor de eigenaars. Dat zal investeringen in landbouwgrond nog aantrekkelijker maken.”

Hoe is de prijs van landbouwgrond geëvolueerd de laatste jaren?

Vanhove: “De prijs van landbouwgrond is de voorbije decennia voortdurend gestegen, met een sterke stijging de voorbije tien jaar. De vraag is groter dan het aanbod.”

Minister Schauvliege liet recent weten dat er, als gevolg van de ‘verpaarding’, in tien jaar tijd zo’n 35.000 hectare landbouwgrond verdwenen is. Hoe bekijkt u deze evolutie?

Vanhove: “De beschikbaarheid van landbouwgrond is sterk bepalend voor de ontwikkelingskansen en het toekomstperspectief van een landbouwbedrijf.

Verschillende landbouwsectoren zijn elkaars concurrenten voor het verwerven van landbouwgrond. Dat geldt evenzeer op het niveau van de individuele bedrijven. De paardenhouderij heeft land-

bouwgrond in gebruik, maar ze is ook een belangrijke economische sector in Vlaanderen.”

Hoeven we ons zorgen te maken?

Vanhove: “Het verdwijnen van landbouwgrond kan lokaal zeer problematisch zijn. Er zijn in Vlaanderen immense gebieden landbouwgrond die verloren gaan ten voordele van grote infrastructuurwerken (havens, wegen, Sigmaplan, ...) en natuur. Dat kan zeer hard ingrijpen op bedrijfsniveau en uiteraard ook op menselijk en familiaal vlak. De uitbreiding van de Antwerpse haven en zijn natuurcompensatie is daar een sprekend voorbeeld van. De beschikbaarheid van gronden voor landbouw blijft er in elk geval verder op achteruitgaan.”

Wat met de hoeves die een herbestemming krijgen buiten de landbouw? Belanden die ook in de handen van paardenliefhebbers?

Vanhove: “In dit geval gaat het heus niet alleen om paardenliefhebbers, wel steeds om mensen met een affiniteit en grote liefde voor de buiten. Het koperspubliek is zeer divers qua beroepsactiviteiten en hobby’s.”

Is het leven op het platteland – ondanks de oproep om stedelijker te gaan wonen – nog steeds een fel gegeerde droom van velen?

Vanhove: “Er blijven zowel liefhebbers van stad als platteland bestaan. Sommige extreem landelijke gebieden tonen zelfs een opvallende uitstroom van jonge gezinnen. Al blijft het een droom van velen om op de buiten te wonen. Mensen gaan met landelijk vastgoed op zoek naar authenticiteit, natuur, een kwaliteitsvolle beleving van vrije tijd en zeer vaak zoeken zij rust ter compensatie van een druk beroepsleven. Maar landelijk vastgoed is globaal duurder. Niet iedereen vindt dat zijn prijs waard. In het stedelijk aanbod zit trouwens ook meer (openbaar) groen en recreatie.”

CIB info

11

CIB

nichemarkt

Pachtwetgeving als boosdoener Hoe interessant is het kopen van hoeves in agrarisch gebied als investering?

Vanhove: “Vandaag is het veilig en er bestaat voldoende rechtszekerheid dankzij duidelijke regels inzake zonevreemde constructies. Hoeves op een goede ligging zullen hun waarde behouden. Al is het vaak ook vastgoed met grote onderhoudskosten. Hoeves zijn daardoor meestal te duur en bieden een te laag rendement vanuit een benadering als zuiver investeringsob-

“Landbouwgrond is waardevast en zorgeloos vastgoed” ject. Maar kopers van hoeves investeren vooral in een kwaliteitsvolle woonomgeving voor zichzelf en voor hun familie op lange termijn.”

U verwees naar de pachtwet als schuldige voor de terughoudendheid van investeerders. Minister Schauvlie-

12

ge heeft intussen een hervorming van de huidige wet aangekondigd. Wat zijn volgens u de voornaamste knelpunten?

Vanhove: ”Gronden moeten vlotter beschikbaar komen voor beroepslandbouw, en er is nood aan een billijke verdeling van rechten en plichten tussen verpachter en pachter.”

Heeft dat tekort ook te maken met het feit dat eigenaars niet aangemoedigd worden om hun landbouwgrond te verhuren?

Vanhove: “Zeker en vast. Op dat vlak ben ik voorstander van een betere vergoeding voor de verpachter die op duurzame wijze gronden in gebruik geeft aan een pachter. Al moet ook gezegd dat het inkomen in heel wat landbouwsectoren geen al te grote stijging van de pachtprijs aankan.”

Moeten er meer fiscale incentives komen voor eigenaars om hun grond te verpachten?

Vanhove: “Jazeker. En ik durf te hopen dat die er komen. We kijken vooral uit naar een incentive inzake erfenisbelasting. Anderzijds bestaan er al een aantal voordelen. Zo kunnen de pachtgelden of huurinkomsten bij het verpachten van gronden voor een eerste periode van 18 jaar vrijgesteld worden in de personenbelasting. “

Hoe hoopvol bent u over de toekomst van het landbouwpatrimonium?

Vanhove: “Het is duidelijk dat het aantal actieve landbouwers en tuinders verder blijft dalen. De komende jaren zullen leegstaande hoeves en landbouwbedrijfszetels op de markt blijven komen.

Een overgroot deel krijgt een bestemming buiten de landbouw. Het gaat vaak om een mooi patrimonium dat evenwel niet aangepast is voor alternatief gebruik. Voor de beleidsmakers wordt het een uitdaging om meer herbestemmingsmogelijkheden te voorzien binnen de draagkracht van het platteland. Er is ook vraag om meer economische functies toe te laten zonder in conflict te komen met de landbouwsector.”

Hoe zal die trend zich vertalen in uw eigen ambities?

Vanhove: “Ik zal me ongetwijfeld blijven richten op land- en tuinbouw in de ruime zin. We zullen de volgende jaren veel aandacht besteden aan ondernemers die vervroegd hun activiteit stopzetten of afbouwen. Deze verkopers hebben nood aan een specifieke trajectbegeleiding. Je kan het vergelijken met sterk mensgericht outplacement.”

Een nobele doelstelling.

Bedankt voor dit gesprek.

CIB mens achter de makelaar

Guy en Kris van Immo Plaza doorkruisen Afrika met de fiets voor goede doel

“Je ruikt, voelt en ziet die landen op een heel andere manier” een druppel op een hete plaat, maar het is tenminste een druppel.”

Dit jaar kwam er een vervolg op de tocht van twee jaar geleden en ging de rit van Senegal richting Gambia. “Ook weer met als doel geld te verzamelen voor plaatselijke projecten in het kader van gezondheid en onderwijs. Het is een vorm van ondersteuning die goed in elkaar zit. Het verzamelde geld wordt echt zinvol besteed en we krijgen ook regelmatig feedback over de projecten.

Het is zeker niet zo dat het hoofdstuk afgesloten is als je opnieuw huiswaarts trekt. Voor ons zijn die fietstochten een echte ontspanning en een toffe manier om te reizen en andere culturen te leren kennen. Je ruikt, voelt en ziet die Afrikaanse landen op een heel andere manier”, vult Guy aan.

Al bijna 25 jaar vormt Immo Plaza een vaste waarde nabij de zeedijk van Oostduinkerke. Een betere locatie om naast de drukke en intensieve werkuren te onthaasten, is er in ons land moeilijk te vinden. Zaakvoerders Guy Van Canneyt en Kris Reyntens springen dan ook haast wekelijks op de koersfiets of de mountainbike als ontspanning. Dé ideale voorbereiding zo blijkt voor hun ondertussen bijna jaarlijkse ambitie: een fietstocht door Afrika om er lokale goede doelen te steunen.

Ware cultuurshock In 2014 waren Guy en Kris aan hun proefstuk toe. Met het project Bike for Africa doorkruisten ze Oeganda door er de Nijl te volgen richting Soedan. Een tocht van maar liefst 450km die op vijf dagen moest worden afgelegd. “En van mooie geasfalteerde wegen was uiteraard geen sprake”, blikt Kris terug. “Je ondergaat een ware cultuurshock met

een lokale bevolking die zich tevreden moet stellen met kleine hutjes en strooien daken. Comfort kennen ze er niet. Je moet het er doen zonder elektriciteit en water is er schaars goed. Maar de natuur is er werkelijk beklijvend en je treft er een bevolking die nergens zo vriendelijk is als daar. Ter plaatse besef je pas echt hoe goed we het hier hebben. Onze bijdrage is misschien maar

Zonder kopzorgen Ook het project voor 2017 ligt inmiddels al vast. Bestemming is dit keer Sulawesi, één van de meest mysterieuze eilanden van Indonesië. Een initiatief dat dit keer uitgaat van Vredeseilanden en tot doel heeft fondsen te verwerven om de lokale landbouw te ondersteunen. De plaatselijke boeren worden tijdens de fietstocht ook bezocht. “We slapen tijdens de tocht ook bij de lokale bevolking. We willen onderstrepen dat zulke tochten voor ons enkel mogelijk zouden zijn, omdat we in ons kantoor over een heel goed team beschikken van ervaren medewerkers. We kunnen onze zaak zonder kopzorgen loslaten”, besluiten Guy en Kris.

CIB info

13

CIB

vraag & antwoord

Mijn huurder betaalt niet meer. Wat nu?

Heel wat verhuurders worden geconfronteerd met een huurder die niet of slecht betaalt. Een vervelend probleem, zeker wanneer je als verhuurder rekent op die huurinkomsten om andere rekeningen te betalen. Welke concrete stappen kan je ondernemen bij wanbetaling?

✔

Contractuele wanprestatie. Een van de verplichtingen als huurder is het tijdig en correct betalen van de huurprijs aan de verhuurder. Indien een huurder niet, niet tijdig of niet de volledige huurprijs betaalt, dan begaat hij dus een contractuele wanprestatie die de ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen. De ontbinding kan evenwel enkel worden uitgesproken door een rechtbank. Meer specifiek is de vrederechter bevoegd om zich over huurzaken te buigen.

Ontbinding huurovereenkomst vragen

✔

Vanaf wanneer? In de huurwetgeving is er geen algemene regel opgenomen die bepaalt vanaf wanneer de ontbinding van de huurovereenkomst is gerechtvaardigd. Het is de vrederechter die soeverein zal oordelen, rekening houdend met de concrete omstandigheden van de zaak. Het is dus mogelijk dat de ene vrederechter meteen je verzoek tot ontbinding inwilligt, terwijl een andere vrederechter een huurachterstal van zes maanden vraagt. In de meeste gevallen wordt een huurachterstand van drie maanden op het moment van de zitting van het vredegerecht als voldoende beschouwd om te kunnen ontbinden.

✔Hoe? Conform de wet kan de ontbinding gevraagd worden via een dagvaarding of via een verzoekschrift. Wanneer er geen concrete omstandigheden zijn die het rechtvaardigen om de procedure in te leiden met een dagvaarding, kies je beter voor een verzoekschrift. Dit is een goedkopere manier om een procedure te starten. Zo niet, riskeer je op te draaien voor de dagvaardingskosten.

✔

Tijdig. Leg het verzoekschrift tijdig neer op de griffie van de bevoegde rechtbank. Je kan het verzoekschrift al neerleggen ook al heeft de huurder nog maar twee maanden huurachterstal en is de derde maand bijna vervallen. De zitting vindt

14

meestal pas een tweetal weken na het neerleggen van het verzoekschrift plaats. Als op het moment van de zitting ook de derde maand huur niet werd betaald, breid je je vordering uit met de derde maand huur.

Belangrijk cassatiearrest Heel vaak zal de huurder gealarmeerd zijn door de procedure voor de rechtbank en zal hij net voor de zitting nog een betaling uitvoeren. In het verleden waren vrederechters geneigd om in dit geval de ontbinding niet toe te kennen. Sinds een arrest van het Hof van Cassatie van 26 december 2014 komt hier wellicht verandering in. Het Hof besliste immers dat de ontbinding ook kan worden toegekend voor achterstallige huurgelden die voor de zitting werden betaald.

Conclusie: Zodra je huurder twee maanden achterstal heeft en de derde maand bijna vervallen is, kan je een procedure opstarten tot ontbinding van de huurovereenkomst. Over het algemeen zal de rechter de ontbinding toekennen indien de huurder op het moment van de zitting drie maanden huurachterstal heeft. Elke rechter beslist evenwel soeverein zodat uitzonderingen mogelijk zijn. Betaalt de huurder alsnog net voor de zitting, dan kan de vrederechter sinds een recent cassatiearrest toch de ontbinding toekennen.

CIB vraag & antwoord

Behoudt de vastgoedmakelaar altijd zijn recht op ereloon?

In de praktijk komt het vaak voor dat een verkoopovereenkomst wordt aangegaan onder opschortende voorwaarde. Dit kan bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering of het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning zijn. De verkoopovereenkomst kan ook een ontbindende voorwaarde bevatten. De vraag rijst nu welke gevolgen dit heeft op het recht op ereloon van de vastgoedmakelaar?

Geen ereloon verschuldigd

✔

KB bemiddelingsopdrachten. In geval van een bemiddelingsopdracht gesloten met een consument, wordt deze problematiek geregeld door het KB bemiddelingsopdrachten van 12 januari 2007, en meer specifiek door artikel 2,8°. Dit artikel bepaalt dat wanneer de verkoop of de verhuur niet plaatsvindt ten gevolge van de verwezenlijking van een voorwaarde, de consument geen enkel ere- of commissieloon is verschuldigd.

✔

Ontbindende én opschortende voorwaarde. Bij een eerste lezing van dit artikel wordt de indruk gewekt dat er louter gedoeld wordt op de ontbindende voorwaarden, maar er wordt aangenomen dat de wetgever hier ook de opschortende voorwaarden mee viseerde. Het bedingen van een opschortende of ontbindende voorwaarde in de bemiddelde overeenkomst, is een mogelijke belemmering voor de realisatie van de verkoop, en bijgevolg dus ook voor het recht op ereloon van de vastgoedmakelaar. Wordt de bedongen opschortende voorwaarde niet vervuld of wordt de ontbindende voorwaarde vervuld, dan is de opdrachtgever geen ereloon verschuldigd. De wetgever wil op deze manier de consument behoeden voor het geval waarin hij ereloon verschuldigd zou zijn, zonder dat hij kan genieten van de inspanningen van de vastgoedmakelaar.

Wel ereloon verschuldigd

✔Ontbindend beding. Een duidelijk onderscheid moet worden gemaakt tussen het bedingen van een opschortende of ontbindende voorwaarde en het zogenaamde uitdrukkelijk ontbindend beding dat de niet-nakoming van de verbintenissen door een van de partijen sanctioneert. De onderhandse verkoopovereenkomst kan bijvoorbeeld een beding bevatten op grond waarvan de verkoopovereenkomst als van rechts-

wege ontbonden wordt beschouwd bij niet-betaling door de koper van het voorschot. In dergelijk geval zal de vastgoedmakelaar wel zijn recht op ereloon behouden. Het recht op ereloon vindt immers zijn oorsprong in de bemiddelingsovereenkomst en niet in de verkoopovereenkomst. Het gegeven dat geen verdere uitvoering wordt gegeven aan de bemiddelde overeenkomst, of dat de overeenkomst ontbonden wordt ten nadele van een van de partijen, ontneemt de vastgoedmakelaar zijn recht op ereloon in beginsel niet.

✔

Gerechtelijke of minnelijke ontbinding. Hetzelfde geldt wanneer de verkoopovereenkomst gerechtelijk wordt ontbonden wegens wanprestatie van koper of verkoper, alsook wanneer koper en verkoper overgaan tot minnelijke ontbinding van de overeenkomst. Op het principiële recht op ereloon van de vastgoedmakelaar in deze gevallen moet evenwel een belangrijke nuance worden aangebracht. De vastgoedmakelaar zal geen recht hebben op ereloon indien hij mee verantwoordelijk is voor de ontbinding van de verkoopovereenkomst.

Denk bijvoorbeeld aan het bewust verzwijgen door de vastgoedmakelaar van een stedenbouwkundige inbreuk die op het pand rust, met de gerechtelijke ontbinding van de koop op verzoek van de koper tot gevolg.

Conclusie: Wanneer de verkoop niet plaatsvindt ten gevolge van een ontbindende of opschortende voorwaarde, is de consument geen ereloon verschuldigd. Dit is echter wel het geval wanneer het gaat om een uitdrukkelijk ontbindend beding dat het niet nakomen van de verbintenissen door een van de partijen sanctioneert. Hetzelfde geldt wanneer de verkoopovereenkomst gerechtelijk of minnelijk wordt ontbonden.

CIB info

15

CIB uit het CIB-huis

Nieuw, nieuwer, nieuws De bestuurders en medewerkers van CIB Vlaanderen zijn dagelijks in de weer om de vastgoedsector verder te professionaliseren.

Ook de voorbije maanden hebben we niet stilgezeten.

Blijf up-to-date dankzij onze nieuwste syllabi Krijg je als vastgoedmakelaar soms vragen over onderwerpen die je niet altijd 100% bekend zijn? Op CIBweb.be vind je heel wat handige syllabi die je wegwijs maken in de meest uitleenlopende vastgoedthema’s. Ook de voorbije maanden stelde onze studiedienst opnieuw heel wat nieuwe syllabi samen. ü Lijfrente van A tot Z Een verkoop met lijfrente kan tal van opportuniteiten bieden, zeker voor verkopers op leeftijd. Op CIBweb.be kan je je naast een Nederlandstalige syllabus voortaan ook een Franstalige versie downloaden. ü Leidraad doorheen gewijzigde vastgoedfiscaliteit Van de Vlaamse Codex Fiscaliteit tot de hervorming van de schenkbelasting in de verschillende gewesten,... De vastgoedfiscaliteit is continu aan verandering onderhevig. Op CIBweb.be vind je nu een nieuwe syllabus die je doorheen de belangrijkste wijzigingen van 2015 gidst. Kortom: een must-read voor elke vastgoedmakelaar. ü Updates 'Handelshuur' en 'Samenstellen van een stevig verhuurdossier' Zowel de syllabi 'Handelshuur' als ‘Samenstellen van een stevig verhuurdossier' kregen onlangs een update. Op die manier ben je opnieuw helemaal mee met de laatste wijzigingen op het vlak van huurrecht.

bizLocator en romi gelanceerd in Kortrijk Na de succesvolle uitrol van bizLocator als pilootproject in de stad Gent groeit het online platform voor bedrijfsvastgoed verder in andere steden en gemeenten. Zo werd net voor de zomer bizLocator gelanceerd in Kortrijk. Binnenkort is het de beurt aan de rest van Vlaanderen. Aarzel niet en maak je aanbod aan bedrijfspanden gratis en op een vlotte en gebruiksvriendelijke manier kenbaar aan de juiste doelgroep.

Samen met bizLocator werd in Kortrijk ook het startschot gegeven voor ROMI. Met deze online dienst kun je meteen je aanvraag voor een stedenbouwkundige inlichting indienen bij het lokaal bestuur van een gemeente. Specifiek gaat het over de postcodes: 8500 - Kortrijk, 8501 - Bissegem, 8510 - Bellegem, 8510 - Marke, 8510 - Rollegem en 8511 - Aalbeke.

Meer info: www.bizlocator.be http://bizlocator.be/nl/tool/romi

16

Download de nieuwste modeldocumenten op CIBweb.be De voorbije maanden werden opnieuw heel wat modeldocumenten toegevoegd aan het al ruime aanbod. Onderstaande modeldocumenten zijn nieuw in het aanbod: ✔ Bezetting ter bede (231 VN/BN/WN) ✔ Opstalovereenkomst met het oog op realisatie van een verkaveling (511VN) ✔ Opstalovereenkomst met het oog op de realisatie van een appartementsgebouw (512VN) ✔ Niet-exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verkoop/aankoop/verhuur/huur van een onroerend goed (Vlaanderen/Brussel/Wallonië – 016, 017, 018, 019 en 020) ✔ Opdracht tot opmaak van een plaatsbeschrijving (Vlaanderen/Brussel/Wallonië – 600) ✔ Checklist precontractuele informatie bij de opdracht tot opmaak van een plaatsbeschrijving (Vlaanderen/Brussel/Wallonië– 601) ✔ Eigendomsverhouding kavel bij nieuwe mede-eigenaar (Vlaanderen/Brussel/Wallonië – 311) ✔ Onderhandse verkoopovereenkomst woning op plan of in aanbouw - één verkoper (Vlaanderen – 115VN) ✔ Onderhandse verkoopovereenkomst woning op plan of in aanbouw - twee verkopers (Vlaanderen – 116VN) ✔ Onderhandse verkoopovereenkomst appartement op plan of in aanbouw - één verkoper (Vlaanderen –, 117VN) ✔ Onderhandse verkoopovereenkomst appartement op plan of in aanbouw - één verkoper (Vlaanderen – 118VN) ✔ Opdracht tot bemiddeling bij verkoop/aankoop/ verhuur/huur van een onroerend goed met een niet-consument (Vlaanderen/Brussel/Wallonië – 016, 017, 018, 019 en 020) ✔ Terbeschikkingstelling van een kantoorruimte (Vlaanderen/Brussel/Wallonië – 232VN/BN/WN) ✔ Overeenkomst tot overdracht van de sleutels van het onroerend goed voor het verlijden van de notariële akte van verkoop (Vlaanderen – 120VN/BN/ WN en 120 VF/BF/WF) ✔ Huurovereenkomst voor een pop-up store (224VN/ VF)

CIB tool in de kijker

Nieuwe antiwitwastool zorgt voor administratieve vereenvoudiging

Handig werkinstrument helpt je met antiwitwasplicht Sinds 2014 geldt in de vastgoedsector een cashverbod, dit om witwaspraktijken te vermijden.

Als je als vastgoedmakelaar geconfronteerd wordt met verdachte transacties - waaronder dus ook cashbetalingen - geldt de meldingsplicht tegenover de CFI, de antiwitwascel. Wie zich niet aan de regels houdt, begaat een deontologische én strafrechtelijke fout. De nieuwe antiwitwastool helpt je alvast om je verplichtingen op een correcte manier na te leven en dit op een vereenvoudigde én digitale manier. heidsniveau, wenst te aanvaarden of aan de antiwitwasverantwoordelijke wil melden. De antiwitwasverantwoordelijke kan dan op zijn/haar beurt beslissen om het contact alsnog te aanvaarden, dan wel te melden aan de CFI.

Naast de begeleiding van de identificatie, bevat de antiwitwastool eveneens de nodige middelen om het cliëntacceptatiebeleid uit te voeren. Zo kan de gebruiker, na een eerste screening, een contact aanvaarden of weigeren. Een contact dat werd aanvaard, kan vervolgens worden onderworpen aan de berekening van het waakzaamheidsniveau (of risicoprofiel). Hierbij geeft de antiwitwastool een advies op basis van de antwoorden op de gestelde vragen.

Waakzaamheidsniveau Als kantoormedewerker kies je hier of je het contact, op basis van het waakzaam-

Doordat contacten en transacties in de antiwitwastool worden aangemaakt, zit een deel van de benodigde informatie voor het opmaken van het jaarverslag, klaar in de toepassing. Zodra je het jaarverslag wil opmaken, wordt bijgevolg een deel van de velden voor je ingevuld. Het is aan jou om deze vooraf ingevulde velden te controleren, alsook de resterende velden aan te vullen, om een volledig jaarverslag te bekomen. Dit jaarverslag kan vervolgens via de antiwitwastool worden ingediend.

“Het geheel van de activiteiten in de antiwitwasapplicatie is digitaal raadpleegbaar en via een handige zoekfunctie vind je meteen de juiste cliënt, contractpartij of transactie. Om te voldoen aan de nodige verplichtingen, blijft alles bewaard tot op z’n minst 5 jaar na het beëindigen van de relatie met de betreffende cliënt of contractpartij. Zoals de wetgeving ook voorziet heeft de FOD Economie toegang tot het digitale archief, met in acht-

neming van de privacywetgeving”, legt Glenn Elaut van ORIS uit.

De tool is ontwikkeld na een samenwerking tussen ORIS nv, het BIV (Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars), de CFI (Cel voor Financiële Informatieverwerking) en de Federale Overheidsdienst Economie en is te vinden op www.antiwitwas.be. Wie zich vóór 30 september 2016 registreert, kan er gedurende 30 dagen gratis van gebruikmaken.

Opleidingen Antiwitwas: verplichtingen en gebruik van de nieuwe antiwitwastool Leuven vrijdag 21 oktober, 14u-17u Oostende donderdag 27 oktober, 14u-17u Antwerpen vrijdag 9 december, 14u-17u Gent maandag 19 december, 14u-17u Meer info en inschrijven: www.vivo.be

CIB info

17

De nieuwe, frisse HEBBES.be staat online!

HEBBES.be, geheel verbouwd en opnieuw ingericht

Kopen? Huren? Vind het huis dat bij je past op Hebbes.be

18

CIB say cheese

AGENDA CIB Vastgoedcongres 2016 Op vrijdag 25 november vindt het 17de CIB Vastgoedcongres plaats in Kursaal Oostende. Krijgt het vastgoedberoep vandaag nog wel voldoende zuurstof? Tijdens het congres gaan we in op de uitdagingen die ons beroep in de toekomst te wachten staan. Niet onbelangrijk: deelname aan het Vastgoedcongres is goed voor 4,5 BIV-opleidingsuren.

Inschrijven kan vanaf midden oktober via www.vastgoedcongres.be.

Opleidingsaanbod VIVO najaar Stilstaan is achteruitgaan: het is in vastgoedland een waarheid als een koe. Voor vastgoedprofessionals is bijscholen dan ook een absolute must. Het nieuwe VIVO-opleidingsaanbod voor het najaar van 2016 helpt je hierbij op weg: van de omgevingsvergunning tot het nieuwe decreet rond pop-up stores, ... Ook deze keer vind je zeker en vast je gading in het diverse aanbod. Als CIB-lid geniet je van een mooie korting op deze opleidingen.

Meer info en inschrijven: www.vivo.be.

Karen Van De Woestijne, voorzitter CIB Oost-Vlaanderen, en Gwendolyn Rutten

Onze Antwerpse afdeling mocht op haar vastgoedlunch van 15 juni Antwerps schepen van Ruimtelijke Ordening Rob Van de Velde verwelkomen. Hij legde uit hoe de Stad Antwerpen in de toekomst de ontwikkeling van alternatieve woonvormen volop wil ondersteunen. Daarmee wil de stad inspelen op de snelle bevolkingsgroei, de nood aan betaalbare en kwalitatieve woningen en veranderende gezinssamenstellingen.

Meester Rob De Koninck

Op dinsdag 7 juni gaf Gwendolyn Rutten, voorzitter van Open VLD , een bevlogen toespraak tijdens de OostVlaamse ledenvergadering. Rutten bepleitte de hervorming van de schenkbelasting op onroerend goed, die gevolgd moet worden door een hervorming van de erfbelasting in brede zin. Ze riep de sector op om mee na te denken over een doordachte vastgoedfiscaliteit en pleitte voor waakzaamheid rond de vele voorstellen die circuleren om de huidige vastgoedtaxaties te herzien, zeker naar verhuurders toe.

Daniel Buschman, voorzitter CIB Antwerpen, en Rob Van de Velde

Tal van juridische actualia, rechterlijke uitspraken rond de informatieplichten van de vastgoedmakelaar, rechtspraak rond de bemiddelingsopdracht en het ereloon, en nog zoveel meer. Dat waren in een notendop de ingrediĂŤnten van de Vastgoedacademie in Bierbeek op 22 juni. Een team van juridische experts gaf er een volledige update van wat recent is en wat we in de nabije toekomst mogen verwachten.

Volg ons CIB Vlaanderen

@CIBVlaanderen @JanJassogne

CIB Vlaanderen

CIB info

19

ZUURSTOF voor het vastgoedberoep

VASTGOED CONGRES

25 november 2016 Kursaal Oostende

CIB VLAANDEREN

VASTGOEDCONGRES.BE