CIB info 73 by ORIS NV

Driemaandelijks tijdschrift: oktober – november – december 2016

#73

CIB info Magazine van de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen

Dossier –

Bruxelles ma belle

Mens achter de makelaar –

Herman Vandenbroek ademt en leeft enduro-motorcross

CIB edito

“Vrie wijs” Met een recordopkomst van 1.350 deelnemers bewees de 17de editie van het CIB Vastgoedcongres opnieuw zijn succesformule. Ook de knotsgekke Homo Turisticus vond het ‘vrie wijs’. Het mag duidelijk zijn dat vastgoedprofessionals de passie voor vastgoed meer dan ooit door de aderen voelen stromen en dat ze, naast netwerken, ook constant willen professionaliseren. Ook ‘vrie wijs’ zijn de resultaten van de vierjaarlijkse BIV-verkiezingen. CIB Vlaanderen kan niet anders dan met grote tevredenheid terugblikken op het resultaat dat op de kantoren van het BIV bekendgemaakt werd. Alle 35 kandidaten die door het CIB naar voren geschoven werden, zijn ook effectief verkozen. Hiermee heeft de kiezer een duidelijk signaal van vertrouwen gegeven. De komende jaren zullen onze verkozenen er alles aan doen om een goede werking van het BIV te garanderen. Niet alleen doen, maar ook luisteren blijft belangrijk. Luisteren naar de noden van hen die met beide voeten in de realiteit staan. Onze leden proberen we ook zo goed mogelijk te informeren. Daarbij is een belangrijke rol weggelegd voor onze studiedienst. Zij volgt de nieuwste wetgeving en regels op de voet, of het nu in Vlaanderen, Wallonië of Brussel is. Zeker in onze hoofdstad staat momenteel één en ander op til. Verder in dit nummer lees je alles over de hervorming van de woonfiscaliteit in Brussel. 2017 belooft alvast een jaar vol verandering en vernieuwing te worden. Maar first things first. Laten we eerst volop genieten van de kerstdagen met familie en vrienden. Ik wenst je alvast een fijn eindejaar toe en een schitterend 2017. Tot volgend jaar! Stephan Coenen Voorzitter CIB Vlaanderen

In dit nummer

Actua

De huisadvocaten Benjamin Herman, huisadvocaat CIB West-Vlaanderen Vastgoednieuws Wat gebeurt er in vastgoedland? Dossier Brussel Bruxelles ma belle

Leden

BLZ. 3

BLZ. 4-5

BLZ. 6-7-8

BIV-verkiezingen “Duidelijk signaal van de kiezer” BLZ. 10-11 Mens achter de makelaar Herman Vandenbroek heeft passie voor internationale enduro-motorcross BLZ. 12 U vraagt, wij antwoorden BLZ. 14-15

Diensten

Uit het CIB-huis

BLZ. 16

Event Dit was het Vastgoedcongres 2016 BLZ. 17-18 Adverteren in CIB info? Voor informatie en reservatie kan je terecht bij Veronique Van Hoorickx T 09/242 49 88, veronique.van.hoorickx@cib.be. Vragen? Heb je vragen, suggesties of ideeën? Laat het ons weten via communicatie@cib.be

Say cheese

BLZ. 19

Redactie: Ewoud Hasenbos, Tine Terryn, Kristophe Thijs, CIB-studiedienst Fotografie: Bart Cloet (cover, p13, p17, p18, p19) CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw en werd mede mogelijk gemaakt door HEBBES.be Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Stephan Coenen

CIB de huisadvocaten

Rechtspraak om “u” tegen te zeggen In elke editie laat een van de CIB-huisadvocaten zijn licht schijnen over een belangwekkend vonnis of arrest. Deze keer geven we de pen aan meester Benjamin Herman, kind aan huis bij CIB West-Vlaanderen.

Benjamin Herman

Een onredelijke huurprijs bij een aanvraag tot een handelshuurhernieuwing De procedure rond de huurhernieuwing van een handelshuur is een zeer bijzonder aspect van het huurrecht. Ze zit vol valkuilen en elke onachtzaamheid kan grote gevolgen hebben. Daarom is het belangrijk om zeer zorgvuldig en met kennis van zaken te werk te gaan. Het Hof van Cassatie heeft dit voorzichtigheidsprincipe nogmaals duidelijk gesteld. Principe van de handelshuurhernieuwing De huurder die het recht op hernieuwing verlangt uit te oefenen, moet dit op straffe van verval bij exploot van gerechtsdeurwaarder of bij aangetekende brief aan de verhuurder meedelen en dit ten vroegste achttien maanden en ten laatste vijftien maanden vóór het eindigen van de lopende huur. De kennisgeving moet op straffe van nietigheid de voorwaarden opgeven waaronder de huurder zelf bereid is om de nieuwe huur aan te gaan. Daarnaast moet ze ook de vermelding bevatten dat de verhuurder geacht wordt met de hernieuwing van de huur onder de voorgestelde voorwaarden in te stemmen, indien hij niet op dezelfde wijze binnen drie maanden kennis geeft ofwel van zijn met redenen omklede weigering van hernieuwing, ofwel van andere voorwaarden of van het aanbod van een derde. Een onredelijke huurprijs als nieuwe voorwaarde? De huurder is dus vrij om andere voorwaarden voor te stellen. Maar ook deze vrijheid werd recentelijk door het Hof van Cassatie in een niet onbelangrijk arrest beperkt of toch minstens genuanceerd. Deze rechtspraak is wat onopgemerkt voorbijgegaan, maar verdient de nodige aandacht wegens haar praktische implicaties. Case Zo kan de huurder bij een huurhernieuwing de neiging voelen om op hoop van zegen een veel lagere huurprijs voor te stellen. Dit was ook de bedoeling van een huurder in het geschil dat uiteindelijk werd voorgelegd aan het Hof van Cassatie. Een warenhuisketen had in haar verzoek tot het verkrijgen van een handelshuurhernieuwing een zeer lage nieuwe huurprijs voorgesteld. De verhuurder had in zijn antwoord gesteld dat

de aanvraag ongeldig was, daar de huurprijs onredelijk laag was. Het Hof van Cassatie gaf de verhuurder uiteindelijk gelijk. Volgens Cassatie is een aanvraag een aanbod van de huurder om een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten. Indien de huurder een bijzonder lage huurprijs voorstelt, die niet in verhouding staat met de huurwaarde van het pand, dan kan de aanvraag niet gekwalificeerd worden als een aanbod tot contracteren van een nieuwe overeenkomst. Zonder een redelijke huurprijs kan er immers geen sprake zijn van een huurovereenkomst. Bijgevolg is de aanvraag ongeldig, daar ze niet beantwoordt aan de wettelijke voorschriften, stelt Cassatie duidelijk. Trapsgewijs antwoord van de verhuurder Het is dus steeds belangrijk dat de huurder een aanvaardbare huurprijs voorstelt, aangezien hij anders een groot risico loopt. Maar de beoordeling van de huurprijs blijft steeds een feitenkwestie die afhangt van het oordeel van de rechter. Hoe moet de verhuurder zich vervolgens gedragen indien hij een aanvraag met een lage huurprijs ontvangt? De verhuurder moet immers binnen de drie maanden standpunt innemen. Hij kan speculeren op de ongeldigheid van de aanvraag, maar dat is uiteraard hoog spel spelen. Daarom is het aangewezen om een trapsgewijs antwoord voor te bereiden. De verhuurder heeft het recht om in hoofdorde de onregelmatigheid van de aanvraag op te werpen en zich zo te verzetten tegen de hernieuwing van de handelshuur. In bijkomende orde kan hij die hernieuwing onder andere voorwaarden aanvaarden. In de rechtspraak was er immers een discussie ontstaan over de geldigheid van dergelijke watervalantwoorden. Deze zouden dubbelzinnig en onduidelijk zijn. Maar uiteindelijk heeft Cassatie dit gebruik uit de praktijk ook juridisch aanvaard.

Mr. Benjamin HERMAN

CIB info

CIB vastgoednieuws

Wat gebeurt er in vastgoedland?

Informatieplicht overstromingsgevoelig vastgoed wijzigt op 1 januari Belangrijk nieuws voor wie een pand verkoopt of verhuurt (voor meer dan 9 jaar): op 1 januari 2017 ondergaat de informatieplicht rond de overstromingsgevoeligheid van vastgoed een wijziging. Het bekende symbool moet dan enkel nog vermeld worden bij het publiceren van vastgoed dat in effectief overstromingsgevoelig gebied ligt. Op die manier wordt het onderscheid met woningen en gronden in mogelijk overstromingsgevoelig gebied duidelijker. Let op: de schriftelijke vermelding van vastgoed in mogelijk overstromingsgevoelig gebied blijft wel verplicht. Voor de nieuwe richtlijnen kan je terecht op www.integraalwaterbeleid.be.

Nieuwe regels rond warmtemetingen in appartementsgebouwen op komst Minister van Energie Bart Tommelein bereidt nieuwe regelgeving voor die gevolgen zal hebben voor de appartementsgebouwen in Vlaanderen. Op uiterlijk 31 december van dit jaar zullen in appartementsgebouwen en multifunctionele gebouwen met een centrale verwarmings-/koelingsbron individuele verbruiksmeters moeten worden geĂŻnstalleerd om het warmte- of koelingsverbruik en warmwaterverbruik voor iedere eenheid te meten. Het aantal uitzonderingen op de verplichting zijn beperkt. Ook van een volwaardig overgangsregime is er niet echt sprake.

Gezinnen met kinderen vinden steeds moeilijker geschikte huurwoning Terwijl het aantal huurappartementen toeneemt, slinkt het huizenaanbod op de private huurmarkt zienderogen. Met alle gevolgen van dien. De grote vraag en het dalende aanbod maken dat gezinnen met kinderen en met een beperkt budget het steeds moeilijker hebben om nog een geschikte huurwoning te vinden. Dat stellen de vastgoedmakelaars op het terrein vast. Volgens CIB Vlaanderen doen de vele, vaak oudere verhuurders hun woning van de hand, zodra er te veel negatieve elementen opduiken die het verhuren minder interessant maken. CIB Vlaanderen vindt dat het meer dan ooit zaak is verhuurders te ondersteunen om het aanbod zo groot mogelijk te houden. De sectorvertegenwoordiger is tevreden met de engagementen die in de conceptnota private huur vermeld staan, maar wijst ook op het belang van (fiscale) stimulerende maatregelen om de private huurmarkt opnieuw aantrekkelijker te maken.

Nieuwe technische verslagen voor conformiteitsonderzoeken Op 1 oktober 2016 zijn diverse wijzigingen aan de woningkwaliteitsnormen in werking getreden, waaronder de nieuwe norm voor enkel glas (strafpunten vanaf 2020). Agentschap Wonen-Vlaanderen heeft recent geĂźpdatete versies van de technische verslagen (zelfstandige en niet-zelfstandige woningen) gepubliceerd. Ook de handleiding voor de woningcontroleurs is intussen aangepast. Dat document geeft aan wanneer bepaalde gebreken aangekruist moeten worden en hoe de beoordeling gebeurt. Voor meer info over dit thema kan je steeds terecht bij onze partner BTV.

CIB vastgoednieuws

Belastingvermindering voor dakisolatie: tijd is bijna om Dat de belastingvermindering voor dakisolatie volgend jaar verdwijnt, is intussen algemeen geweten. Wie nog van de Vlaamse belastingvermindering voor het plaatsen van dakisolatie wil genieten, moet ten laatste op 31 december een bestelling hebben geplaatst én een voorschot betaald. De rest van de factuur moet ten laatste op 31 december van volgend jaar betaald zijn. De tijd is dus bijna om.

Vlaamse energiepremies grondig hervormd vanaf 2017 De Vlaamse energiepremies, uitbetaald door de netbeheerders, worden op 1 januari 2017 grondig hervormd. De Vlaamse regering heeft op 15 juli de nieuwe krijtlijnen vastgelegd. Belangrijk om te onthouden? De premies voor het installeren van nieuwe beglazing en voor dakisolatie worden minder aantrekkelijk.

Cijfers Federatie Vrije Beroepen tonen aan: vastgoedsector blijft vooral mannenbastion Ondanks de sterke vervrouwelijking die zich doorzet binnen het vrije beroep (gemiddeld 44,28%) blijft de vastgoedsector vooral een mannenbastion (21,55% vrouwen). Dat blijkt uit de Polsslag 2016 van de Federatie Vrije Beroepen. Andere opvallende cijfers: de beroepsgroepen advocaten (-0,89%), notarissen (-19,23%) en fiscaal/vastgoed (-15,31%) kenden allemaal een daling wat het aantal starters over de afgelopen vijf jaar betreft. Notarissen en actieven in de categorie fiscaal/vastgoed kennen voorts een grote vertegenwoordiging bij de 45-55-jarigen met 32,48% en 25,75%. Na pensioenleeftijd blijven vooral de beroepsbeoefenaars in de groep fiscaal/vastgoed actief: 15,12% tegenover het gemiddelde van 7,87%.

CIB: "Praktijktesten zijn vorm van uitlokking" "Discriminatie is onaanvaardbaar en vanuit de sector willen we extra initiatieven nemen om discriminatie te bestrijden. Maar praktijktesten zijn niet de oplossing. Het is een vorm van uitlokking waarmee men de hele Gentse vastgoedsector zal culpabiliseren." Daarmee reageerde CIB Vlaanderen op de plannen van de stad Gent om praktijktesten in te voeren tegen discriminatie op de huurmarkt. CIB Vlaanderen schaart zich achter het pleidooi van minister Homans om discriminatie aan te pakken via zelfregulering.

Betonstop tegen 2040 De Vlaamse regering bereikte onlangs een akkoord over het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen. Vanaf 2040 mag niemand nog open ruimte aansnijden voor nieuwe bebouwing. Al in 2025 mag niet meer dan drie hectare open ruimte per dag verdwijnen. Vandaag is dat nog zes hectare. Moeten mensen die op dit moment een stuk bouwgrond hebben zich dan zorgen maken? "Neen", zegt bevoegd minister Joke Schauvliege. "Wie nu een perceel bezit dat ruimtelijk als bouwgrond staat ingekleurd, heeft geen probleem. Als we ooit concrete andere plannen tekenen, dan zullen we overleg plegen", voegt ze eraan toe. "Grondeigenaars zullen dan een eerlijke vergoeding krijgen of bouwrechten op een andere locatie.”

Moderniseren liften: respecteer de deadlines Als de risicoanalyse aantoont dat moderniseringswerken nodig zijn, moet de eigenaar of de beheerder van de lift de nodige stappen ondernemen voor de uitvoering van deze werken. Sinds een aantal jaar bestaat een duidelijk tijdspad met betrekking tot de modernisering van bestaande liften. Let op: zoals je in onderstaande tabel kan lezen, verstrijkt de tweede deadline eind dit jaar. Eigenaars of beheerders die de deadlines niet respecteren, riskeren sancties die zwaar kunnen doorwegen in de portefeuille. Voor meer info rond het moderniseren van liften kan je steeds terecht bij onze partner BTV. Datum van inbedrijfstelling

Termijn van de modernisering

vanaf 1 april 1984

ten laatste 31 december 2014

van 1 januari 1958 tot 31 maart 1984

ten laatste 31 december 2016

vóór 1 januari 1958

ten laatste 31 december 2022

CIB info

CIB dossier Brussel

Bruxelles ma belle Brussel blijft de Belgische vastgoedmarkt sturen. Ter illustratie: recent onderzoek toont aan dat een koper al snel 25% meer zal betalen voor een woning in de Brusselse rand dan wanneer diezelfde woning elders in Vlaanderen is gelegen. Het loont dus de moeite om af en toe eens een blik over de gewestgrenzen te werpen naar onze fiere hoofdstad. Dat doen we in dit dossier. Want, zeker op vlak van woonfiscaliteit staat er één en ander op til.

Brussels minister van Financiën Guy Vanhengel (Open VLD) maakt werk van een ingrijpende fiscale hervorming. “Eén van de centrale componenten is een verschuiving van belastingen op werk naar belastingen op grond en onroerend goed”, verduidelijkt juriste Maryse Maréchal, die zich binnen de CIB studiedienst verdiept in de Brusselse vastgoedmarkt. “Doel is om nieuwe inwoners (in het bijzonder middeninkomens) aan te moedigen zich in Brussel te vestigen en daar hun belastingen te betalen. Hoe ziet de hervorming er concreet uit? Maréchal: “Ze verloopt in twee luiken, waarvan het eerste op 1 januari 2016 in werking is getreden. De teksten voor het tweede luik liggen momenteel voor in het Brussels Parlement. Dit luik zal op 1 januari 2017 van kracht worden.” Wat waren de belangrijkste wijzigingen binnen het eerste luik? Maréchal: “Blikvanger was de hervorming van de schenkingsrechten. Men

heeft de mosterd duidelijk in Vlaanderen gehaald: de nieuwe tariefstructuur is een carbon copy van diegene die op 1 juli 2015 in Vlaanderen werd ingevoerd. In Brussel zijn er echter geen voordeligere tarieven voor energetische renovaties en bij verhuur van de geschonken woning.”

“Verhoogde onroerende voorheffing is grootste melkkoe” Hoe wordt de fiscale hervorming gefinancierd? Maréchal: “Door een verhoging van de onroerende voorheffing, de grootste melkkoe van de fiscale hervorming. De agglomeratieopcentiemen werden met 68% opgetrokken, van 589 naar 989. Dit betekent een stijging van de onroerende

voorheffing met ca. 12%, afhankelijk van de lokale opcentiemen in de gemeente waar de woning ligt.” Iets zegt ons dat de verhuurder hier de dupe van is. Maréchal: “Goed geraden. De Brusselse eigenaar-bewoner krijgt immers een premie van €120 per jaar als compensatie. Het zijn dus grotendeels de verhuurders die de fiscale hervorming financieren. Volgens de Brusselse regering is dit verantwoord omdat alle eigenaars genieten van de investeringen in het openbaar domein en omdat alle eigendommen de voorbije jaren gevoelig in waarde zijn gestegen. ” Tot zover het eerste luik. Wat heeft part two voor de Brusselaars in petto? Maréchal: “Met ingang van 1 januari 2017 worden zowel de woonbonus als het gewestelijk langetermijnsparen afgeschaft. Om de rechtszekerheid te vrijwaren worden alle lopende contracten – akte verleden voor 1 januari 2017 - ook daarna ge-

CIB dossier Brussel

honoreerd. Indien de akte echter wordt verleden na 31 december 2016 zullen de kopers niet langer kunnen genieten van enig fiscaal voordeel in de personenbelasting.”

“Woonbonus wordt volledig afgeschaft” Was de woonbonus dan zo’n doorn in het oog? Maréchal: “Volgens de Brusselse regering vervulde de woonbonus zijn oorspronkelijk doel niet. Via kapitalisatie-effecten zou deze hebben geleid tot een stijging van de vastgoedprijzen, voornamelijk voor de kleinste en minder kwalitatieve woningen. Daarom is de radicale keuze gemaakt om de woonbonus volledig af te schaffen. In tegenstelling tot in Wallonië wordt geen alternatieve vorm van een vermindering in de personenbelasting in de plaats gesteld. Men heeft veeleer gekozen voor een aanpassing van het stelsel van de registratierechten, door een forse verhoging van het abattement, van €60.000 naar €175.000. Kopers besparen daarmee €14.375 extra. Die lagere registratierechten compenseren het verlies van de woonbonus echter niet volledig: de woonbonus levert vanaf jaar twaalf van de afbetaling een

groter gecumuleerd voordeel op. Maar het is natuurlijk een voordeel dat de upfrontkosten van een aankoop lager zullen liggen.” Zijn er voorwaarden verbonden aan het hogere abattement? Maréchal: “Het hogere abattement is alleen van toepassing op de aankoop van een hoofdverblijfplaats. Daarnaast is het enkel van toepassing bij de aankoop van een woning van minder dan €500.000. Wie een duurdere woning koopt, zal vanaf 1 januari 2017 €7.500 registratierechten meer betalen en de woonbonus verliezen.” Hoe zit het met de minnelijke ontbinding van onderhandse verkoopovereenkomsten in Brussel? Maréchal: “In Vlaanderen en Wallonië kan deze ontbinding al langer fiscaal vriendelijk afgehandeld worden. In Brussel bleef deze regeling in het verleden uit, met als gevolg dat een minnelijke ontbinding kon resulteren in dubbele registratierechten. In het tweede luik van de fiscale hervorming komt er eindelijk progressie: en wordt een gelijkaardige regeling als in de andere gewesten ingevoerd.” De volledige hervorming in al haar facetten komt de komende maanden uitgebreid aan bod in Vastgoedflitsen, het wekelijkse vakblad van CIB Vlaanderen.

Ook wijziging woninghuurrecht op komst De Brusselse regering zit ook hier niet stil: minister van Huisvesting Céline Frémault werkt aan definitieve teksten voor wijzigingen aan het woninghuurrecht. Een prioriteit is de invoering van een stelsel van medehuur. Andere nieuwigheden: de ‘bail glissant’ (of ‘proefhuren’) en afzonderlijke bepalingen voor studentenhuur (hoofdzakelijk rond duurtijd). Nieuw is een regeling voor de ontbinding van het huurcontract bij het overlijden van de huurder. De precontractuele informatie wordt strakker gereglementeerd. Bij verkoop zou de verhuurder de huurder formeel op de hoogte moeten brengen, voor de start van de publiciteit. En dit is nog slechts een greep uit de voorgestelde aanpassingen. De CIB studiedienst volgt de plannen van de Brusselse regering op vlak van woninghuur op de voet. We blijven je actief informeren over alle nieuwe stappen via onze wekelijkse nieuwsbrief CIB nieuws.

CIB info

CIB dossier Brussel

Vastgoedmakelaars opgelet: Brusselse informatieplichten zijn Vlaamse niet Naast een andere vastgoedfiscaliteit gelden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ook enkele specifieke informatieplichten voor wie als vastgoedmakelaar panden verkoopt. Zowel in de vastgoedpubliciteit als in de onderhandse verkoopovereenkomst moet je enkele bijzonderheden in de oren knopen. Ready, set, go!

Vastgoedpubliciteit • Stedenbouwkundige informatie Als vastgoedmakelaar ben je verplicht om bij de gemeente waarin het goed gelegen is stedenbouwkundige inlichtingen in te winnen, die vermeld moeten worden in de vastgoedpubliciteit. De formulering ‘stedenbouwkundige informatie in aanvraag’ is niet toegestaan. • EPB-certificaat Een EPB-certificaat is verplicht bij de verkoop van een woning of van een kantoor, … groter dan 500m². De afwezigheid ervan heeft geen impact op de rechtsgeldigheid van de verkoop, maar kan wel leiden tot een strafrechtelijke sanctie. In de publiciteit moet je de energetische klasse en de jaarlijkse CO2uitstoot van het goed vermelden. • Onroerend erfgoed Deze informatieplicht zit vervat in de stedenbouwkundige informatie. Je moet in de publiciteit vermelden of het gebouw op de bewaarlijst staat of beschermd is. Evenzeer moet je het melden wanneer de procedure tot inschrijving of bescherming lopende is. Wie een inbreuk begaat, riskeert een gevangenisstraf van vijftien dagen tot twee jaar en/of een geldboete van 500 tot € 50.000. Als er niet strafrechtelijk vervolgd wordt, kan een administratieve geldboete worden opgelegd van 250 tot € 100.000.

Onderhandse verkoopovereenkomst • Stedenbouwkundige informatie Het is niet toegestaan om te werken met een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van de stedenbouwkundige informatie. Je hebt een bijzondere informatieplicht voor een pand waarop verkooprechten krachtens het Brussels Wetboek Ruimtelijke Ordening van toepassing zijn. Je dient in dit geval de Regie op de hoogte te brengen van het voornemen om het pand te verkopen, en dit vanaf de opstart van de publiciteit. Een inbreuk kan resulteren in een administratieve geldboete van € 2.500 tot € 10.000. • EPB-certificaat Volgende informatie over het EPB-certificaat moet vermeld worden: de energetische klasse en de jaarlijkse CO2-uitstoot, de verklaring dat de partijen elk een kopie van het geldige EPBcertificaat hebben ontvangen en dat de koper het origineel heeft ontvangen.

• Onroerend erfgoed Deze informatieplicht zit vervat in de stedenbouwkundige informatie. In het compromis moet staan of het gebouw op de bewaarlijst staat en of het beschermd is. Indien de procedure tot inschrijving of bescherming lopende is dien je dit te vermelden. • Bodemattest Verplicht is de overhandiging van het bodemattest aan de overnemer en de opname van diens verklaring dat hij op de hoogte is gebracht van de inhoud ervan. De overdrager dient te verklaren dat hij niet beschikt over aanvullende informatie die de inhoud van de afgeleverde bodemattesten zou wijzigen. Het gebruik van een opschortende voorwaarde is toegestaan in het compromis, maar verboden in de authentieke akte. Het bodemattest moet je opvragen bij het Brussels Instituut voor Milieubeheer.

Kom alles te weten over Brussel op cibweb.be Verkoopfiches De CIB studiedienst heeft een handig overzicht gemaakt van de wettelijke informatieplichten in de verschillende gewesten, zowel bij de publiciteit als bij de onderhandse verkoopovereenkomst. Dit overzicht bestaat uit 18 fiches, onderverdeeld per informatieplicht, en één overzichtstabel. CIB-leden kunnen deze fiches raadplegen als dossier op www.cibweb.be. Modeldocumenten CIB Vlaanderen biedt daarnaast 124 modeldocumenten aan voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, telkens met de noodzakelijke vertalingen.

Save the date Vastgoed in Brussel: een fiscale en juridische update Grimbergen – donderdag 16 februari 2017 Meer info en inschrijven: www.vastgoedacademie.be

“Zonder mijn Bizz Expert had ik daar nooit aan gedacht!” Zoekt u als vastgoedmakelaar oplossingen om nog efficiënter te werken? Vertrouw op onze Bizz Experts, samen met u zoeken ze naar de beste en voordeligste oplossing op maat van uw kantoor tijdens een gratis Bizz Check.

Vraag nu een gratis Bizz Check voor uw kantoor op www.proximus.be/bizzexpert

* Ga naar www.cibweb.be/proximus voor de gedetailleerde voorwaarden.

10% korting op uw factuur als u kiest voor Proximus*

Exclusieve partner van CIB

CIB verkiezingen

BIV-verkiezingen verlopen succesvol voor CIB-kandidaten

“Duidelijk signaal van de kiezer” Na een voormiddag tellen, zijn op vrijdag 9 december de resultaten bekendgemaakt van de nieuwe verkozenen voor de Nationale Raad, de Uitvoerende Kamer en de Kamer van Beroep van het BIV. CIB Vlaanderen kan niet anders dan met grote tevredenheid terugblikken op het resultaat dat op de kantoren van het BIV bekendgemaakt werd. Alle 35 kandidaten die door het CIB naar voren geschoven werden, zijn ook effectief verkozen. “Meteen een duidelijk signaal van de kiezer”, meent een tevreden CIB-voorzitter Stephan Coenen.

Dat duidelijke signaal van vertrouwen geeft niet alleen aan dat er binnen de

vastgoedmakelaardij met tevredenheid werd terugblikt op de voorbije vier jaar

binnen het BIV, maar tevens dat de kiezers ook willen dat de gekozen richting

CIB verkiezingen

wordt verdergezet. “Onze kandidaten zullen dat vertrouwen niet schaden. Daar ben ik echt van overtuigd. In aanloop van de verkiezingen zijn we erin geslaagd een sterk en capabel team samen te stellen met een mix van ervaren mensen en mensen die een nieuwe en frisse wind doen waaien. Dat team is de voorbije maanden alleen maar hechter geworden en daardoor ook gegroeid”, blikt Stephan Coenen terug. “Onze verkozenen zullen ook de volgende jaren garant staan voor een goede werking van het BIV waarbij de belangen van alle vastgoedmakelaars - of ze nu aan bemiddeling doen, syndicus of rentmeester zijn - centraal staan.”

Daadkrachtige blik op de toekomst Stephan Coenen: “Met als slogan “Handen in elkaar voor de toekomst” heeft CIB Vlaanderen getracht met een positieve campagne naar buiten te komen met de focus op het versterken van de kerntaken van het BIV als een dynamisch instituut. Als je wil inspelen op de noden van de makelaardij, dan doe je dit met een daadkrachtige blik op de toekomst. Het verleden heeft ons geleerd dat via overleg naar eensgezindheid de beste manier is om een goed beleid te voeren. De kiezer heeft die boodschap ook heel goed begrepen. Ik zou bij deze dan ook al onze kiezers willen danken voor het vertrouwen dat ze de door ons gesteunde kandidaten gegeven hebben.” Dank en waardering “Een woord van dank en waardering ook voor het werk van de leden van de Nationale Raad, de Uitvoerende Kamer en de Kamer van Beroep van de afgelopen vier jaar. Allen hebben ze ervoor gezorgd dat het BIV stappen voorwaarts heeft gezet. Net als tijdens mijn speech op het Vastgoedcongres wil ik van de gelegenheid gebruikmaken om ook een pluim op de hoed te steken van Luc

Machon en Filip Van der Veken, die als respectievelijk ondervoorzitter en penningmeester van het BIV puik werk hebben geleverd”, aldus de CIB-voorzitter. Werk dat overigens nog niet af is. De zogenaamde “overdracht” bij de Nationale Raad zal in de loop van januari gebeuren, zodat de nieuwe samenstelling in februari voor het eerst kan samenko-

men. Dan zal ook het zogenaamde Bureau, dat fungeert als dagelijks bestuur van het BIV, worden aangeduid. De samenstelling van de tuchtorganen, met name de Uitvoerende Kamer en de Kamer van Beroep, wordt een maand later doorgevoerd.

Dit zijn de Nederlandstalige verkozenen! Effectieve verkozenen

Plaatsvervangende verkozenen

Nationale Raad

Stefaan LELIAERT (499) Hendrik LEURS (418) Daniel BUSCHMAN (402) Dirk COELUS (394) Alain DEKETELAERE (387) Gerda VAN DER STRAETEN (375) Patrick DE SMET (368) Cindy UTTERWULGHE (366) Mehdi DEVOS (361)

Olivier MOROBE (356) Thomas VALKENIERS (345) Stefan ROOSEN (338) Dominique VANRUNXT (331) Bertil REUNIS (325) Bart LAUWERS (325) Tom VAN CAMPENHOUT (318) Jean-Paul THEWIS (311) Stephan VERSTRAETEN (303)

Uitvoerende Kamer

Johan TACKOEN (490) Sophie POUILLE (406) Elie BEX (392)

Ingrid MAES (383) Gert TOYE (376) Rik SCHEPENS (373) Walter DEVLIES (371) Eric MARKEY (361) Frédéric DELRIVE (335)

Kamer van Beroep

Filip DE WAELE (496) Agnes DAEMS (440)

Willy HAEGENS (433) Jan JASSOGNE (427) Peter BONHOMME (395) Armand ZEGERS (369) Pol LOWETTE (357) Gaëtan RIAT (278)

CIB info

veel geluk let’s talk#

Volgens de ‘believers’ brengt een zwarte kat geluk. En mocht het dan toch even van je zijde wijken, dan kan je op ons rekenen. Want risico’s laat je niet aan het lot over en schat je best vooraf correct in. Samen met je Concordia-experten.

MARINE PROPERTY FLEET LIFE & BENEFITS LIABILITY

Persoonlijk, proactief en op maat. Sassevaartstraat 46/301 B-9000 Gent T +32 9 264 11 11 info@concordia.be www.concordia.be

Romeinsesteenweg 564 B B-1853 Strombeek-Bever T +32 2 420 00 33 service@concordia.be

De nieuwe, frisse HEBBES.be staat online!

HEBBES.be, geheel verbouwd en opnieuw ingericht

Kopen? Huren? Vind het huis dat bij je past op Hebbes.be

stopper hebbesbe 180 B x 125 H.indd 1

1/03/16 13:16

CIB mens achter de makelaar

Herman Vandenbroek heeft passie voor internationale enduro-motorcross

“Bij mijn eerste cursus lag ik na 100 meter al tegen de grond” 100 meter ver op die cursus en smakte al tegen de grond. Toch had ik meteen de smaak te pakken.” Enduro is een vorm van langeafstandsmotorcross waarbij men ook stukken over de openbare weg moet afleggen. Min of meer te vergelijken met ParijsDakar voor motoren. “Met dat verschil dat de toppers tegen 140 km/u door die woestijnvlaktes racen en wij dit aan 80 km/u doen. Ik denk dat ik al sinds 2007 jaarlijks naar Tunesië trek voor een enduro van 8 tot 10 dagen. Gemiddeld leggen we zo’n 250 km per dag af met als uiterste een dagtrip van 430 km. Fysiek niet te onderschatten. Je staat 60 tot 70% van de tijd recht op je motor om ver genoeg vooruit te kunnen zien en de schokken op te vangen. Om mijn conditie op peil te houden vind je me van maandag tot vrijdag elke ochtend in de fitness terug. Fysiek moet je top zijn om je scherpte te behouden op de motor.”

Mannen en hun speeltje. Een cliché zo hoog als een huis, maar ook in de vastgoedwereld een feit. Neem nu bijvoorbeeld de Antwerpse vastgoedmakelaar Herman Vandenbroek. Al bijna 25 jaar vol passie bezig met zijn vak, maar stoom aflaten doet hij op zijn motor. Van verplaatsingen in de stad tot internationale enduro, Herman doet dit het liefst op twee wielen. Intussen is de zaakvoerder van Animmo, een kantoor dat vanuit hartje Antwerpen aan bemiddeling en beheer doet, de zestig al gepasseerd, maar de passie voor de motor is nog lang niet verdwenen. Met zijn linkerarm volledig in het gips vertelt Herman over zijn favoriete tijdverdrijf. “Een ongeval tijdens een enduro in Tunesië afgelopen maand”, merkt hij op. “Hoe het kon gebeuren, weet ik nog steeds niet. Om één of andere reden plots onderuit gegaan en de motor met het volle gewicht op de arm gekregen.”

Meteen de smaak te pakken De pijn en slapeloze nachten beletten hem niet om vol bezieling over zijn hobby te praten. “Een hobby die eigenlijk pas op mijn 46ste echt begonnen is”, blikt Herman terug. “Ik kocht toen een chopper, die trouwens nog altijd in mijn garage staat. Via een kameraad kreeg ik enkele jaren nadien de vraag om eens deel te nemen aan een enduro in Tunesië. Ik zag dat wel zitten. Ik trok naar een initiatiecursus, omdat ik geen ervaring had op onverhard terrein. Ik was

Kameraden onder elkaar Naast het avontuur spreekt vooral het kameraadschap Herman zo aan in zijn hobby. “We maken deze trips in clubverband. Na al die jaren zijn we kameraden onder elkaar geworden. We amuseren ons rot, ook al is het uitputtend. En het zijn allemaal mannen van boven de vijftig onder elkaar. Ja, er zijn wel eens vrouwen mee geweest, maar die hebben snel afgehaakt”, besluit Herman met een kwinkslag. “Ik hoop nu wel dat mijn arm degelijk geneest, want anders zal ik er zelf toch ook eens moeten over nadenken of dit het allemaal wel waard is.”

CIB info

CIB

vraag & antwoord

U vraagt, wij antwoorden Elke week beantwoorden we vragen vanuit het werkveld in onze digitale nieuwsbrief CIB nieuws. Wil je alle vragen en (volledige) antwoorden lezen, dan kan je als CIB-lid terecht in het ‘Vraag en antwoord’-archief op CIBweb.be.

Verkeerd gebruik van de termen mandaat en bemiddelingsopdracht: wat zijn de mogelijke gevolgen? Hoewel de begrippen bemiddelingsopdracht en mandaat in de praktijk vaak door elkaar worden gebruikt, dekken ze een volledig andere lading. De bemiddelingsopdracht wordt juridisch aanzien als een verhuring van diensten, waarbij de vastgoedmakelaar zich ertoe verbindt om alle redelijke inspanningen te leveren om bijvoorbeeld een koper voor een onroerend goed te vinden. De opdracht beperkt zich dus tot het stellen van louter feitelijke handelingen. Een mandaat gaat veel verder en geeft aan de vastgoedmakelaar de bevoegdheid om in naam en voor rekening van de verkoper de verkoop te sluiten door ondertekening van het compromis. Wat zijn nu de mogelijke praktische gevolgen van een verkeerd gebruik van de term mandaat?

Vergoeding

✔

Het commissieloon van de makelaar. In tegenstelling tot de bemiddelingsopdracht is het mandaat in beginsel gratis. Wordt contractueel toch een vergoeding bedongen, dan kan een rechter het commissieloon matigen indien hij van oordeel is dat de vergoeding onredelijk hoog is in verhouding met de geleverde prestaties. Bij een bemiddelingsopdracht tot verkoop heeft de rechter daarentegen geen bevoegdheid om het bedongen commissieloon te herleiden.

✔

Wat bij herroeping? Een mandaat kan te allen tijde worden herroepen. De opdrachtgever zal hiervoor geen vergoeding zijn verschuldigd, tenzij contractueel anders werd bedongen. Hij moet aan de makelaar enkel de gemaakte kosten vergoeden. Een beëindiging van een bemiddelingsovereenkomst kan daarentegen slechts gebeuren op voorwaarde dat de opdrachtgever de makelaar schadeloos stelt voor al zijn uitgaven, al zijn arbeid en alles wat de vastgoedmakelaar bij de opdracht had kunnen winnen. De vergoedingsbasis is reeds wettelijk voorzien en is niet afhankelijk van een contractuele clausule.

Aansprakelijkheid

✔ Zwaarder bij mandaat. Op de vastgoedmakelaar, die belast wordt met een mandaat, weegt over het algemeen een zwaardere aansprakelijkheid dan op de vastgoedmakelaar die prestaties levert in het kader van een bemiddelingsopdracht. Dit is ook logisch, aangezien op deze laatste slechts een middelen- of inspanningsverbintenis rust.

✔

Hoofdelijkheid van de opdrachtgever(s). Beslissen meerdere opdrachtgevers om een vastgoedmakelaar te gelasten met een bemiddelingsopdracht, dan zijn deze wettelijk gezien niet hoofdelijk gehouden tot naleving van de contractuele verbintenissen. Een andersluidend contractueel beding is uiteraard wel toegestaan. Bij een mandaat daarentegen voorziet de wet zelf in een hoofdelijke gehoudenheid.

✔

Wat bij overlijden? Het overlijden van de opdrachtgever van een bemiddelingsopdracht heeft niet tot gevolg dat deze komt te vervallen. De verplichtingen moeten dus worden verdergezet door de erfgenamen van de overledene. Enkel wanneer de vastgoedmakelaar zelf overlijdt, heeft dit het einde van de opdracht tot gevolg. Anders is het bij het mandaat, dat van rechtswege een einde neemt bij het overlijden van de opdrachtgever of vastgoedmakelaar.

Conclusie: De vastgoedmakelaar moet met de nodige voorzorg omspringen met de begrippen opdracht en mandaat. In ieder geval is het gebruik van nutteloze mandaten absoluut af te raden, in het bijzonder gelet op de potentiële matigingsbevoegdheid van de rechter met betrekking tot het bedongen commissieloon. Is een mandaat om bepaalde redenen toch noodzakelijk, dan is het beter om de verkoopopdracht op te splitsen in een verhuring van diensten tegen de betaling van een ereloon en een mandaat om niets. Op deze manier wordt vermeden dat een rechter zou kunnen overgaan tot het herleiden van het ereloon.

CIB vraag & antwoord

Kunnen de leden van de raad van mede-eigendom in de uitvoering van hun opdracht aansprakelijk worden gesteld? De raad van mede-eigendom moet erop toezien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert. De vraag rijst of de leden van de raad van mede-eigendom in de uitvoering van hun opdracht aansprakelijk kunnen worden gesteld?

Waarom een raad van mede-eigendom?

✔

Transparantie en deelname. De wetgever verplicht een raad van mede-eigendom voor grote mede-eigendommen met minstens twintig kavels (kelders, garages en parkeerplaatsen niet meegeteld). Voor kleine mede-eigendommen met minder dan twintig kavels is een raad van mede-eigendom facultatief. Met de invoering beoogde de wetgever een grotere transparantie in het beheer van de mede-eigendom, maar ook een daadwerkelijke deelname van de mede-eigenaars aan het beheer.

✔ Opdracht. De raad van mede-eigendom heeft als opdracht erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert. In de eerste plaats bestaat de taak van de raad van mede-eigendom erin om toezicht uit te oefenen op het beheer van de syndicus. Daarnaast kan de raad van mede-eigendom ook bepaalde bevoegdheden gedelegeerd krijgen door een beslissing van de algemene vergadering.

Aansprakelijkheid

✔

Toezicht ontheft syndicus niet van eigen aansprakelijkheid. De wet op de mede-eigendom bepaalt dat de syndicus als enige aansprakelijk is voor zijn beheer. Hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen zonder toestemming van de algemene vergadering en hij kan zijn bevoegdheid slechts overdragen voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden. Het toezicht dat gebeurt door de raad van mede-eigendom, ontheft de syndicus geenszins van zijn eigen aansprakelijkheid.

✔

Raad als entiteit niet aansprakelijk. Aangezien de raad van mede-eigendom zelf geen rechtspersoonlijkheid heeft, kan de raad als entiteit niet aansprakelijk worden gesteld. Enkel in hoofde van de individuele leden kan desgevallend een persoonlijke aansprakelijkheid worden weerhouden. Het toezicht door de raad van mede-eigendom heeft niet onmiddellijk

enige aansprakelijkheid tot gevolg in hoofde van de leden van de raad van mede-eigendom, tenzij deze daden gepaard zouden gaan met een zware fout of bedrog of een overschrijding van bevoegdheid.

✔

Raad als lasthebber wel aansprakelijk. Wanneer de raad van mede-eigendom bepaalde bevoegdheden gedelegeerd zou krijgen door een beslissing van de algemene vergadering, moet er worden aangenomen dat de leden van de raad van mede-eigendom optreden als lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars. In dit geval zijn de leden van de raad van mede-eigendom aansprakelijk voor de schade die het gevolg is van het niet uitvoeren van de aan hen toevertrouwde lastgeving. De lasthebber is niet alleen aansprakelijk voor zijn opzet, maar ook voor zijn schuld bij het uitvoeren van zijn opdracht. De aansprakelijkheid wegens schuld wordt wel minder streng toegepast in geval van lastgeving zonder ervoor vergoed te worden.

✔

Aansprakelijkheidsverzekering. In geval van belangrijke opdrachten en opdrachten waarvoor een vergoeding wordt voorzien, kan het aangewezen zijn om als raadslid een bijzondere aansprakelijkheidsverzekering te onderschrijven. Conclusie: Het toezicht door de raad van mede-eigendom op de activiteiten van de syndicus, ontheft de syndicus geenszins van zijn eigen aansprakelijkheid. Aangezien de raad van medeeigendom zelf geen rechtspersoonlijkheid heeft, kan de raad als entiteit niet aansprakelijk worden gesteld. Enkel in hoofde van de individuele leden kan een persoonlijke aansprakelijkheid worden weerhouden. In geval van belangrijke opdrachten kan het aangewezen zijn om een bijzondere aansprakelijkheidsverzekering te onderschrijven.

CIB info

CIB uit het CIB-huis

Nieuw, nieuwer, nieuws De bestuurders en medewerkers van CIB Vlaanderen zijn dagelijks in de weer om de vastgoedsector verder te professionaliseren. Ook de voorbije maanden hebben we niet stilgezeten.

Blijf up-to-date dankzij onze nieuwste syllabi Krijg je als vastgoedmakelaar soms vragen over onderwerpen die je niet altijd 100% bekend zijn? Op CIBweb.be vind je heel wat handige syllabi die je wegwijs maken in de meest uitleenlopende vastgoedthema’s. Ook deze keer stelt onze studiedienst een nieuwe syllabus voor. ✔ Wegwijs in het pop-up decreet Op 1 september trad een nieuw decreet rond pop-up stores in werking. Het decreet introduceert een bijzonder huurregime voor handelsverhuringen met een duurtijd van maximaal één jaar. Meer weten? Op CIBweb.be kan je een gloednieuwe syllabus downloaden die je als lezer helemaal wegwijs maakt in het nieuwe decreet.

Nieuw in het CIB-huis Helen Mortier is sinds kort een nieuw gezicht binnen CIB Vlaanderen. Als Partner Manager vormt Helen het aanspreekpunt tussen de beroepsorganisatie en haar partners. Daarnaast is ze verantwoordelijk voor de leiding over de ledendienst.

Concordia en CIB Vlaanderen slaan de handen verder in elkaar Al bijna tien jaar is Concordia de vaste verzekeringspartner van CIB Vlaanderen. Ook de komende jaren slaan we de handen verder in elkaar. Steve Sartor, CEO Concordia: “Net zoals de vastgoedmakelaar een meerwaarde vormt voor de consument, willen wij een meerwaarde zijn voor de makelaar. Onze op maat gemaakte producten zorgen ervoor dat CIB-leden maximaal beschermd zijn bij de uitoefening van hun beroep.” Ontdek de voordelen voor CIB-leden op www.cibweb.be/partner/concordia.

Van pacht tot opstalrecht: download de nieuwste modeldocumenten op CIBweb.be De voorbije maanden werden opnieuw heel wat modeldocumenten toegevoegd aan het al ruime aanbod. Onderstaande modeldocumenten zijn nieuw in het aanbod: ✔ Landpachtovereenkomst voor negen jaar voor Wallonië en Brussel (227BN/WN en 227BF/WF) ✔ Opzegbrief door verpachter betreffende bouwgrond als zodanig opgegeven in de pachtovereenkomst voor Wallonië en Brussel (228BN/WN en 228BF/WF) ✔ Aanvraag tot verhoging van de pachtprijs voor Wallonië en Brussel (229BN/WN en 229BF/WF) ✔ Eenzijdige huurbelofte voor Wallonië en Brussel in het Nederlands en in het Frans (230WF/230WN en 230BN/230BF) ✔ Verkoopovereenkomst op lijfrente voor Wallonië en Brussel in het Nederlands en in het Frans (111WN/111WF en 111BN/BF) ✔ Onderhandse verkoopovereenkomsten onder de Wet Breyne Wallonië en Brussel in het Nederlands en in het Frans (115WN/WF, 115BN/BF, 116WN/ WF, 116BN/BF, 117WN/WF, 117BN/BF, 118WN/ WF, 118BN/BF). ✔ Opstalovereenkomst voor Wallonië en Brussel in het Nederlands (510BN/BF en 510WN/WF) ✔ Opstalovereenkomst in het Frans voor Vlaanderen (510VF)

Immo-Connect: snellere en vlottere toegang tot je vastgoedtoepassingen Ben je een fervent gebruiker van vastgoedtoepassingen zoals KadasterFinder, MyRent Pro, AntiWitwas, CIBweb, COVAST, BTV-tool, bizMart, en ROMi? Voortaan kan je met één account al deze toepassingen openen, namelijk de Immo-Connect account (www.immo-connect.be). Met als resultaat een grotere gebruiksvriendelijkheid en de mogelijkheid om meer gebruikers, meer tools en intenser gebruik toe te laten. Voor vragen of hulp bij het aanmelden, kan je terecht op support@immo-connect.be.

CIB event

“ De instroom is groot, de kwaliteit soms te laag” Het thema ‘Zuurstof voor het vastgoedberoep’ stond dit jaar centraal op het Vastgoedcongres van CIB Vlaanderen. Ons land telt vandaag zo’n 9.900 vastgoedmakelaars, waarvan zo’n 5.500 actief in Vlaanderen. De te verdelen koek wordt almaar kleiner. De vraag is dan ook hoe het beroep rendabel kan blijven? Moderator Michaël Van Droogenbroeck (VRT) ging hierover in debat met enkele belangrijke spelers uit de vastgoedsector en met Jan Sap, secretaris-generaal van de Federatie Vrije Beroepen. De uitdagingen waar het beroep vandaag voor staat, manifesteren zich op verschillende vlakken. Vooreerst spelen er een aantal nieuwe evoluties. Digitalisering is er één van. Vorig jaar stelde digitaliseringsexpert Jo Caudron op het Vastgoedcongres heel duidelijk: ‘Stop talking, start doing’. Dat de sector mee op de kar moet springen en moet inzetten op digitalisering, daar is de sector het volkomen mee eens. Vandaag zijn er al heel wat digitale tools die het werk van de vastgoedmakelaar makkelijker en vlotter maken. Maar er zijn grenzen. “Het menselijk contact blijft belangrijk. Een huis verkopen kan je niet in een virtuele wereld”, klonk het eensgezind bij de panelleden. Lat hoog leggen In tegenstelling tot in sommige andere

sectoren wordt in de vastgoedsector minder druk ervaren op jobs als gevolg van de digitalisering. Integendeel, uit cijfers blijkt dat de interesse voor het beroep vandaag erg groot is. Dit academiejaar is het aantal startende studenten en cursisten met 36% gestegen in vergelijking met vorig academiejaar. Dit is uiteraard goed nieuws, maar een grote instroom weegt ook op de rendabiliteit. Net daarom is het meer dan ooit belangrijk om te waken over de kwaliteit van deze instroom. Vastgoedmakelaar en Syntra-docent Karen Van De Woestijne: “Er is nog werk aan de winkel. Ervoor zorgen dat de lat hoog genoeg ligt, is trouwens niet alleen een taak van het onderwijs. Ik denk ook aan de stagemeesters.” Bij de syndici is de instroom heel wat kleiner. Syndicus Stefaan Leliaert: “We hebben de perceptie tegen. Als syndicus moet je van alle markten thuis zijn. Je moet technisch, juridisch en administratief onderlegd zijn. Je moet bereid zijn

om op onregelmatige uren te werken en vaak krijg je te maken met lastige medeeigenaars.” Afgevaardigd bestuurder van CIB Vlaanderen en syndicus Jan Jassogne vindt niet zozeer dat er een tekort is aan syndici in Vlaanderen, maar wel aan bekwame medewerkers. Beiden zijn het er wel over eens dat zowel bij de syndici zelf als bij de medewerkers de lat hoog moet liggen. Karen Van De Woestijne schrijft het tekort aan syndici en medewerkers ook toe aan de lage lonen. “Als we bekwame medewerkers willen, moeten we ze ook willen betalen. Er is momenteel weinig ruimte voor hoge lonen. De uitstroom is bijgevolg groot.” Ook Stefaan Leliaert erkent het probleem van de lonen. “Er worden nog altijd heel veel appartementen gebouwd, dus de nood aan syndici zal erg groot blijven. Maar er zullen hogere erelonen moeten komen als mensen een goede service willen blijven krijgen.” Voorbestaan BIV Waken over de kwaliteit van het be-

CIB info

CIB event roep en de lat hoog leggen, het kwam meermaals ter sprake. En daarmee werd meteen ook een andere uitdaging aangesneden: een goed werkend tuchtapparaat dat waakt over de deontologie. “Het tuchtrecht in de vastgoedsector werkt goed, maar uiteraard zijn er ver-

“Als vrije beroeper moet je mee zijn met de klant”

Jan Sap

beterpunten. De tuchtprocedure zou sneller en beter moeten verlopen”, zei Jan Jassogne. Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) speelt hier een essentiële rol. Het BIV zorgt ervoor dat de consument beschermd wordt én dat illegale vastgoedmakelaars uit de markt

Jan Sap, secretaris-generaal van de Federatie Vrije Beroepen, merkt het probleem van de lonen die onder druk staan ook bij andere vrije beroepen. “Het aantal vrije beroepers is de laatste jaren in stijgende lijn, wat positief is. Maar tegelijk horen we vanuit verschillende sectoren signalen dat ze met té veel zijn. Dat zet uiteraard druk op de rendabiliteit.” Ook bij andere vrije beroepen ziet hij een aantal uitdagingen. “Iedereen is zich heel goed bewust van het proces van digitalisering, maar nog te weinig vrije beroepers gaan er ook echt in mee. Als vrije beroeper is het extra belangrijk dat je mee bent met je tijd en vooral mee bent met de klant, want de klant zit vandaag vaak zelf aan het stuur. Er moeten dringend stappen vooruit worden gezet.”

worden gezet. “Het voortbestaan van het BIV is essentieel voor de vastgoedsector, in het belang van de vastgoedprofessional zelf, maar evenzeer in het belang van de consument”, besloot Stefaan Leliaert.

het om tucht gaat. “Tucht is het juridische sluitstuk van alles wat met deontologie te maken heeft. En deontologie is net hetgeen vrije beroepen onderscheidt van andere beroepen. Deontologie dient om het vertrouwen tussen de vrije beroeper en de klant te bewaken. Die deontologie en tucht zijn er niet om de vrije beroeper te pesten, maar zijn er in de eerste plaats om de consument te beschermen. Er leeft echter nog te vaak een verkeerde perceptie van het tuchtrecht. Nochtans is tuchtrechtspraak vaak strenger dan rechtspraak van gewone rechtbanken.” Ook Sap is ervan overtuigd dat ordes en instituten essentieel zijn om een goedwerkend vrij beroep met een deontologie te garanderen. Hij ziet wel drie belangrijke werkpunten: transparantie, communicatie en uniformiteit.

Die stappen moeten ook worden gezet als

Passie voor vastgoed leeft meer dan ooit

Met net geen 1.350 deelnemers bewees de 17de editie van het CIB Vastgoedcongres opnieuw zijn succesformule. Deze recordopkomst was het mooiste bewijs dat de vastgoedprofessionals de passie voor het vastgoed meer dan ooit door de aderen voelen stromen en dat ze, naast netwerken, ook constant willen professionaliseren. “Met onze gekende succeselementen als inspirerende workshops en een debat hebben we geprobeerd antwoorden te zoeken én te geven op de vragen die binnen onze sector leven. Met als uiteindelijke doel ons publiek met de nodige dosis zuurstof huiswaarts te laten keren”, aldus directeur Communicatie Kristophe Thijs.

Stephan Coenen

Dat de vastgoedsector leeft, blijkt trouwens ook uit het vertrouwen van de Belg in vastgoed als investering. De consument ziet

vastgoed als een veilige belegging en doet steeds meer beroep op een vastgoedprofessional. De sector is de afgelopen jaren in ijltempo geprofessionaliseerd. Ondertussen doet 56% van de Vlamingen beroep op een vastgoedmakelaar voor de verkoop van zijn woning (cijfers Steunpunt Wonen). In klanttevredenheidsonderzoeken scoort de vastgoedsector gemiddeld 7,7 op een schaal van tien. “Kritiek is van alle tijden, maar ik ben ervan overtuigd dat we met z’n allen professioneler en consumentgerichter werken dan ooit en dat dit het enige pad is dat we moeten bewandelen. De inspanningen die we met z’n allen dag na dag leveren komen onze hele sector ten goede”, klonk het bij voorzitter Stephan Coenen in zijn openingstoespraak.

CIB say cheese

Dít was het Vastgoedcongres 2016 Met een gemiddelde tevredenheidsscore van net geen 80% mogen we terugblikken op een geslaagde editie. Bedankt aan iedereen die erbij was. Wij verwelkomen je graag op de volgende editie op vrijdag 8 december 2017 in Kursaal Oostende.

Benieuwd naar meer? Het volledige fotoverslag vind je op www.vastgoedcongres.be. Op het Vastgoedcongres kregen we ook onverwacht bezoek van de Homo Turisticus. Benieuwd hoe hij het congres beleefde? Zijn ‘vrie wijze’ aftermovie vind je eveneens op de congreswebsite en op onze Facebook-pagina.

CIB info

Kosteloos jouw vastgoedportefeuille uitbreiden? Je wordt als eerste geĂŻnformeerd over nieuwe panden en percelen die anders niet zo makkelijk binnen te halen zijn. Je krijgt online toegang tot alle tools en volledige verkoopdossiers. Ă&#x2030;n je geniet van een scherpe vergoedingsregeling.

Registreer je snel, eenmalig en gratis via covast.be