Driemaandelijks tijdschrift: januari – februari – maart 2016
#70
CIB info Magazine van de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen
Mens achter de makelaar Syndicus Frank Bosmans en zijn passie voor oldtimers
Interview Steven Peeters (JLL) over onze kantoormarkt
CIB edito
"Met verenigde krachten”
In dit nummer Rechtspraak
“Hoe scoort CIB Vlaanderen op het vlak van communicatie?” Die vraag lanceerden we eerder dit jaar naar al onze leden. Het resultaat van de bevraging vertaalde zich in een grote onderscheiding. 81,3% van de leden geeft aan tevreden tot zeer tevreden te zijn. Fijn om horen, al zullen we het daar niet bij laten. “Alles kan beter”, verklaarde
Actua
een zekere Mark Uytterhoeven ooit. Daarom gaat CIB info voortaan in een nieuw kleedje door het leven. Een frisse lay-out, scherpe interviews, nog meer diepgang en inzoomend op de ‘mens achter de makelaar’. Dat zijn de ingrediënten die onze trouwe lezers hopelijk zullen smaken. Ook Vastgoedflitsen krijgt trouwens een grondige make-over. Het resultaat van die metamorfose valt binnenkort in je brievenbus.
Leden
Communicatie is één ding, maar uiteraard primeert nog steeds de inhoud. Waken over een gezonde en betaalbare vastgoedmarkt, dat is onze core business. Daarbij kunnen we op de steun rekenen van onze collega’s uit promotorenland, de architecten- en de notarissenwereld. Zij wierpen voor CIB info een blik op het Vlaamse vastgoedlandschap. Alleen met
Dien sten
verenigde krachten kunnen we de toekomst van het Vlaamse woonmodel verzekeren, dat is de boodschap die eensgezind naar voren kwam. Uiteraard is er ook tijd voor ontspanning, zoals tijdens de jaarlijkse uitreiking van de Real Estate Awards. Wie worden de Vastgoedondernemer en Vastgoedbelofte van het Jaar? Die vraagt brandt op ieders lip-
Adverteren in CIB info? Voor informatie en reservatie kan je terecht bij Veronique Van Hoorickx T 09/242 49 88, veronique.van. hoorickx@cib.be. Vragen? Heb je vragen, suggesties of ideeën? Laat het ons weten via communicatie@cib.be
Vastgoednieuws Wat gebeurt er in vastgoedland?
Blz. 3
Blz. 4-5
Interview - Architecten, notarissen en bouwpromotoren samen aan tafel Blz. 6-7 Interview – Steven Peeters (JLL) over de kantoormarkt vandaag en in de toekomst Blz. 8-9 Mens achter de makelaar- Frank Bosmans (Synfisc) en zijn passie voor oldtimers Blz. 11 U vraagt, wij antwoorden Blz . 12-13 CIB partners - Proximus en CIB Vlaanderen slaan handen in elkaar Blz . 14 Event - Ben jij de volgende ster op de CIB Walk of Fame? Blz. 15 Uit het CIB-huis
Blz. 17
Say Cheese
Blz. 19
pen. Het indienen van je kandidatuur kan nog steeds as we speak. Ik kijk alvast reikhalzend uit naar de uitreiking op 2 juni. Tot dan!
Stephan Coenen Voorzitter CIB Vlaanderen
2
Redactie: Ewoud Hasenbos, Tine Terryn, Kristophe Thijs, CIB-studiedienst Fotografie: Bart Cloet (p15) CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw en werd mede mogelijk gemaakt door HEBBES.be Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Stephan Coenen
CIB rechtspraak
Vastgoedrecht in beweging Het vastgoedrecht staat niet stil. Bijna wekelijks zijn er baanbrekende vonnissen en arresten die een impact hebben op de dagelijkse werking van de vastgoedprofessional. Een selectie.
Dwaling geen legitiem excuus voor beroepskoper
Belofte om adres niet te publiceren? Hou hier zeker rekening mee
Wie als beroepskoper een onroerend goed aankoopt, moet bij de les zijn en op voorhand zijn eigen onderzoeksplicht naleven. Dat is alleszins de mening van het Gentse Hof van Beroep. Een projectontwikkelaar die een perceel had aangekocht, maar nadien de verkoop nietig wou laten verklaren op grond van dwaling, stootte op een njet. "Een voorzichtige koper zou niet gedwaald hebben", oordeelde het Hof.
Het komt soms voor dat de opdrachtgever vraagt de verkoop van een onroerend goed discreet te behandelen en het adres niet te publiceren. Het Gentse Hof van Beroep gaf in een arrest een duidelijke interpretatie van de vermelding ‘discreet behandelen: adres niet publiceren’ in de bemiddelingsovereenkomst tot verkoop.
De zaak in kwestie ging over de verkoop van een perceel grond dat in de verkoopovereenkomst aangeduid stond als grond die volgens het gewestplan en de plannen van aanleg gesitueerd was in 'woongebied'. Het ging evenwel om een ingesloten perceel dat niet gelegen was aan een openbare weg. De weg naar het perceel liep via een private weg die toebehoorde aan een ander perceel (weliswaar met een erfdienstbaarheid van doorgang ten voordele van het verkochte perceel). "Dwaling niet verschoonbaar in hoofde van de beroepskoper" Het Hof van Beroep in Gent oordeelde dat dwaling niet verschoonbaar is in hoofde van de beroepskoper (in dit geval een projectontwikkelaar). Bijgevolg kan er geen sprake zijn van een nietigheid van de verkoop. Het Hof oordeelde dat een voorzichtige koper niet gedwaald zou hebben: “Een voorzichtige koper, professioneel actief in de vastgoedsector, had geconfronteerd met de inhoud van de diverse overeenkomsten (die haar tot voorzichtigheid hadden moeten aanzetten) en met het opmetingsplan van haar landmeter (en het uittreksel uit de kadastrale legger) niet op dergelijke wijze gedwaald, te meer de grond werd aangekocht voor een specifiek doel (de bouw van 2 of 3 woningen). Dat ze werd bijgestaan door een notaris doet hieraan geen afbreuk. Dit ontslaat haar niet van haar eigen onderzoeksplicht."
Contractuele fout Het hof is in deze zaak van oordeel dat de discrete behandeling onder meer, maar niet uitsluitend inhoudt dat het adres niet mag gepubliceerd worden. Het hof stelt dat de vastgoedmakelaar een contractuele fout begaat indien de gevoerde publiciteit het voor de gemiddelde lezer eenvoudig maakt om zonder nadere tussenkomst van de vastgoedmakelaar het goed te lokaliseren (bvb. aan de hand van een omschrijving van de buurt en foto's van het pand). Hou hier dus rekening mee indien een dergelijke bepaling in de bemiddelingsopdracht is opgenomen.
Save the date Nieuwe Vastgoedacademie: “Vastgoedrecht in beweging”
Ben je op zoek naar een duidelijk en beknopt overzicht van alle nieuwigheden op wetgevend en juridisch vlak? Hou deze data alvast vrij in je agenda: Vastgoedrecht in beweging - Woensdag 20 april – Gent Vastgoedrecht in beweging – Woensdag 22 juni - Leuven Meer info en inschrijven: www.vastgoedacademie.be
CIB info
3
CIB vastgoednieuws
Wat gebeurt er in vastgoedland? Toenemend aantal woonleningen om te investeren in vastgoed
FOD Economie op controletocht In de loop van dit jaar zal de economische inspectie van de FOD Economie enkele algemene onderzoeken uitvoeren. Ook de vastgoedmakelaars kunnen zich aan een controle verwachten. Voor de vastgoedsector zal de FOD Economie controles uitvoeren op de volgende wetgevingen: • Prijsaanduiding: gehanteerde tarieven duidelijk afficheren • Correct inschrijven in Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) en vermelden van ondernemingsnummer • Verplichte vermeldingen op de website • Verplichte én verboden vermeldingen in bemiddelingsopdrachten met consumenten • Verplichtingen in het kader van de antiwitwasregelgeving
Moderniseren liften: respecteer de deadlines Als de risicoanalyse aantoont dat moderniseringswerken nodig zijn, moet de eigenaar of de beheerder van de lift de nodige stappen ondernemen voor de uitvoering van deze werken. Sinds een aantal jaar bestaat een duidelijk tijdspad met betrekking tot de modernisering van bestaande liften. Let op: zoals je in onderstaande tabel kan lezen, verstrijkt de tweede deadline eind dit jaar. Eigenaars of beheerders die de deadlines niet respecteren, riskeren sancties die zwaar kunnen doorwegen in de portefeuille. Voor meer info rond het moderniseren van liften kan je steeds terecht bij onze partner BTV.
4
Datum van inbedrijfstelling
Termijn van de modernisering
vanaf 1 april 1984
ten laatste 31 december 2014
van 1 januari 1958 tot 31 maart 1984
ten laatste 31 december 2016
vóór 1 januari 1958
ten laatste 31 december 2022
Almaar meer Belgen sluiten een woonlening af om te beleggen in vastgoed. De afgelopen vijf jaar is het aantal vastgoedbeleggers gestegen met 17%. Dat leren de jaarresultaten van KBC. Een op de vijf Belgen die vandaag een hypothecaire lening afsluiten, doet dat omdat hij wil beleggen in vastgoed. Vooral de 50-plussers kloppen almaar vaker aan bij hun bank om te investeren in vastgoed. Het aantal vastgoedbeleggers in die leeftijdscategorie is sinds 2010 gestegen van 29% tot 36% in 2015. Belangrijkste reden: tegenover de lage spaarrente staat de historisch lage rente voor woningkredieten, waardoor steeds meer mensen vastgoedbelegger worden.
Omgevingsvergunning vanaf 23 februari 2017 Over een klein jaar, op 23 februari 2017 om precies te zijn, zal de omgevingsvergunning in werking treden. Die vergunning integreert de bestaande milieu- en stedenbouwkundige vergunning en moet ervoor zorgen dat investeringsprojecten in Vlaanderen in de toekomst sneller, eenvoudiger en goedkoper vergund kunnen worden. Meer info: www.omgevingsloket.be
CIB vastgoednieuws
Renovatiewerken aan 6%: voortaan alleen voor woningen ouder dan 10 jaar
Onderverhuren via Airbnb mag niet Als huurder een woning of appartement ter beschikking stellen via Airbnb is onderverhuur. Dat is de conclusie van de Brugse vrederechter. Mogelijk heeft zijn vonnis een impact in heel wat Vlaamse huishoudens. Een Brugse vrouw stapte als eerste in ons land naar de rechtbank omdat een huurder van haar appartement via Airbnb aan toeristen verhuurde. De vrouw kreeg gelijk van de vrederechter. De huurder moet onmiddellijk stoppen met Airbnb of hij vliegt zelf uit zijn appartement en moet bovendien ook een fikse boete ophoesten.
Wie voortaan renovatiewerken wil uitvoeren aan een woning die jonger is dan 10 jaar, moet 21% belastingen betalen. De ouderdomsvereiste om van een verlaagd btw-tarief van 6% te kunnen genieten, is sinds 12 februari verhoogd van 5 jaar naar 10 jaar. Er geldt een overgangsmaatregel voor de werken die vanaf 12 februari 2016 worden uitgevoerd aan een woning van minder dan 10 jaar oud maar van minstens 5 jaar oud. Voorwaarde is wel dat de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of de melding ten laatste op 11 februari werd ingediend of dat tegen ten laatste die datum de overeenkomst voor de werken werd afgesloten. Daarnaast moet de factuur met betrekking tot deze werken uiterlijk tegen 31 december 2017 worden uitgereikt.
Nieuwe regelgeving voor verhuur van studentenkamers?
CIB: "Discrimineren kan niet, maar praktijktesten zijn vorm van uitlokking" Tijdens een hoorzitting in het Vlaams Parlement rond discriminatie op de private huurmarkt, pleitten Groen en SP.A onlangs voor de invoering van praktijktesten. CIB Vlaanderen was uitgenodigd om haar visie te geven, en die visie was klaar en duidelijk: "Discriminatie kan niet, maar praktijktesten blijven naar onze mening een vorm van uitlokking." CIB Vlaanderen is ervan overtuigd dat een versterking van de zelfregulering de beste wijze is om het discriminatieverbod in de praktijk te realiseren, met daarbij een sterkere rol voor het BIV. Als vertegenwoordiger van de sector blijven we dit dossier alvast op de voet volgen.
Een conceptnota voor nieuwe regelgeving voor de verhuur van studentenkamers. Dat was het onderwerp van debat tijdens een recente hoorzitting van de Commissie Wonen in het Vlaams Parlement. De conceptnota beoogt de invoering van een eigen, bijzonder huurrecht voor studentenkamers. Ook onze beroepsorganisatie was aanwezig. CIB Vlaanderen volgt de redenering dat een aantal specifieke elementen bij de verhuur aan studenten beter geregeld kunnen worden. De vastgoedkantoren, actief in studentenhuisvesting, gaven aan dat zij het nut inzien van een (beperkt) aantal bijzondere wettelijke bepalingen, omdat die eventuele discussies tussen de verhuurder en de student-huurder kunnen objectiveren. Anderzijds moet de contractuele vrijheid maximaal gerespecteerd worden. Dit laatste houdt in dat het gemeen huurrecht vaak als uitgangspunt kan blijven gelden.
CIB info
5
CIB interview
Van architect tot notaris en bouwpromotor…
Een brede kijk op het Vlaamse vastgoedlandschap Wonen in Vlaanderen. Iedereen heeft er een duidelijke mening over, wij vastgoedmakelaars zeker. Maar met welke bril kijken onze collega’s uit promotorenland, de architecten- en de notariswereld naar het vastgoedlandschap? We vroegen het aan drie beroepsverenigingen die nauw samenwerken met CIB Vlaanderen. De antwoorden van hun kopstukken lees je hier.
Met wie zaten we aan tafel? Kris Baetens, directeur NAV, Vlaamse Architectenorganisatie
NAV, VLANOT en BVS hebben alledrie hetzelfde doel voor ogen: de maatschappelijke rol van hun beroepsgroep versterken. Dat dit engagement zich ook vertaalt in beroepsspecifieke knelpunten en prioriteiten op vlak van wonen, hoeft niet te verbazen. KNELPUNTEN IN DE SECTOR Kris Baetens: “Wanneer we vragen naar de voornaamste knelpunten binnen de uitoefening van het beroep, somt de architect volgende zaken op: de groeiende verantwoordelijkheden van het beroep (88%), de administratieve lasten (78%), architectuurwedstrijden aan slechte voorwaarden (74%) en de te lange en moeilijke procedure van vergunningsdossiers
6
“Creatief omspringen met ruimte in de toekomst” Kris Baetens, directeur NAV
(47%). Van de beloofde administratieve vereenvoudiging voor de architect is voorlopig nog niet veel in huis gekomen. Hoewel de digitale bouwaanvraag bij steeds meer gemeenten ingang vindt, zegt verrassend genoeg bijna 9 op de 10 architecten nog geen enkele bouwaanvraag op die manier te hebben ingediend. Deze knelpunten zijn voor ons
Jean Flemings, voorzitter VLANOT, Vlaamse Raad van het Notariaat
het signaal om verder te ijveren voor een correcte verloning, een verplichte verzekering voor alle bouwpartners en verdere administratieve vereenvoudiging. NAV zal de strijd opvoeren tegen de gemeentelijke willekeur en voorstellen doen voor betere wedstrijden.” Jean Flemings: “Ook wij notarissen hameren op nog meer administratieve vereenvoudiging. Een vlotte informatie-uitwisseling tussen de notariskantoren en de verschillende administraties blijft een aandachtspunt. Hoe vlotter dat loopt, hoe efficiënter de dienstverlening aan onze klanten zal zijn.” Olivier Carrette: : “Met een woningmarkt die er stilaan weer bovenop komt, een recordvolume qua investeringen in de
CIB interview
retail, en een kantoormarkt die maar achterop blijft hinkelen, is het moeilijk om de gezondheidstoestand van onze multidisciplinaire sector eenduidig te beschrijven. Als BVS stellen we vast dat er nog veel werk is rond de veranderende regelgevingen binnen de drie gewesten en op
“Menselijk handhavingsbeleid nodig op vlak van stedenbouw” Jean Flemings, voorzitter VLANOT
Olivier Carrette, afgevaardigd
bestuurder BVS , Belgische beroepsvereniging van Bouwpromotoren, Verkavelaars en Vastgoedbeleggers
federaal niveau. Ik twijfel er echter niet aan dat wij, samen met onze overheidspartners, duurzame en positieve oplossingen kunnen ontwikkelen.” PRIORITEITEN ANNO 2016 Jean Flemings: “Naast de verdere digitalisering van onze eigen werking, zijn we voorstander van online applicaties voor het grote publiek. Zo zou de consument een vlotte toegang moeten hebben tot een databank met daarin alle relevante informatie met betrekking tot zijn eigendom. Rechtszekerheid is voor het notariaat cruciaal. Vandaar dat de notarissen - in het belang van de burger - vragende partij zijn voor duidelijke regelgeving, uniformisering en harmonisering.”
Kris Baetens: “NAV wil de rol van de architect een nieuwe invulling geven. Dat de stabiliteit van een gebouw het enige wettelijke criterium vormt om verplicht met een architect te werken, is hopeloos achterhaald. Ook voor bijvoorbeeld ingrijpende energetische renovaties kan een architect het best inschatten hoe het beoogde resultaat kan worden bereikt. In een tijdsgeest waarin de Vlaamse overheid steeds meer inzet op renovaties, willen we het inschakelen van een architect al van bij de aankoop van een te verbouwen pand stimuleren. Men kan bijvoorbeeld het BTW-tarief op het ereloon van een architect (vandaag 21%) bij renovatie verlagen naar 6%. Bij verbouwingen geldt dit verlaagde tarief vandaag al voor facturen van de aannemer. Een andere mogelijkheid is dat de overheid goedkope leningen aanbiedt op voorwaarde dat een architect advies heeft verleend bij de aankoop van het pand. Dit naar analogie met de al bestaande energielening.” Olivier Carrette: “Onze doelstellingen zijn dezelfde als die van onze samenleving, onze gezinnen en onze kinderen. Dankzij ons beroep kunnen wij meewerken aan de wereld van morgen. Het zijn wij die de woningen van onze kinderen zullen bouwen en de infrastructuur en omgeving zullen ontwikkelen waarin ze zich kunnen ontplooien.” WONEN IN VLAANDEREN: TO DO’S Kris Baetens: “De schaarse ruimte en de nood aan verdichting in en rond de stad is een centraal thema als het over wonen in Vlaanderen gaat. NAV is zich daarvan bewust en ziet hierin een belangrijke rol weggelegd voor de architect. Een aantal uitdagingen moeten we tegelijk aanpakken: de bevolkingsaangroei, de generatiewissel, en de nood aan duurzaamheid. Het is met andere woorden noodzakelijk creatief met ruimte om te gaan; dat is een taak die de architect op het lijf is geschreven.” Jean Flemings: “De toekomst vraagt om een eenduidig woonbeleid dat tegemoet komt aan de maatschappelijke realiteit en voldoende autonomie laat voor de partijen om hun eigen situatie te regelen.
Daarnaast pleiten we voor een menselijk handhavingsbeleid op vlak van stedenbouw, waarbij de overtreder aansprakelijk wordt gesteld en niet de eigenaar.” Olivier Carrette: “Eerst en vooral moeten we proberen betaalbare koop- en huurwoningen op de markt te brengen voor alle gezinnen. Verder op onze agenda staat het ontwikkelen van duurzaam vastgoed dat voldoet aan strenge energie-eisen. Op commercieel gebied wil BVS betaalbaar en aantrekkelijk kantooren commercieel vastgoed ontwikkelen voor bedrijven. Ten slotte moeten we het verouderd vastgoedpark moderniseren, de stadskankers en andere verlaten buurten opwaarderen.”
“Betaalbare koop- en huurwoningen voor alle gezinnen” Olivier Carrette, afgevaardigd bestuurder BVS
VERENIGDE KRACHTEN Kris Baetens: “Ik volg BVS in het feit dat we de betaalbaarheid van bouwen en verbouwen niet uit het oog mogen verliezen. NAV en CIB Vlaanderen moeten partners zijn in de strijd voor betaalbaar wonen. Dat kan door met gemeenschappelijke voorstellen het beleid te overtuigen. Samen kunnen de architecten en vastgoedmakelaars die andere partner, de bouwheer, beter informeren en begeleiden.” Jean Flemings: “Dat kan ik alleen maar beamen. Ook notarissen en vastgoedmakelaars hebben er alle belang bij om nog meer samen te werken in het belang van de burger. Hoe vlotter we samenwerken, hoe vlotter mensen hun vastgoedtransacties kunnen afronden. Onze gezamenlijke inspanningen rond de ‘perfecte’ verkoopovereenkomst zijn daar alvast een goed voorbeeld van.”
CIB info
7
CIB interview
“Kantoorgebouwen van de toekomst zijn compacter, duurzaam en flexibel” Eén jonge brok passie en energie. Zo komt Steven Peeters over wanneer we hem ontmoeten in de Antwerpse vestiging van vastgoedgroep JLL. Deze ex-Vastgoedstudent van het Jaar is er als accountmanager verantwoordelijk voor de verkoop en verhuur van kantoorgebouwen in heel Vlaanderen. De geknipte man dus om met ons een blik te werpen op de Belgische kantoormarkt vandaag en in de toekomst.
Tijdens de Real Estate Awards 2014 werd Steven Peeters bekroond voor zijn eindwerk over de waardering van Belgisch residentieel vastgoed. Vandaag is hij actief op de B2B-markt. Zijn ogen blinken wanneer we hem vragen naar het waarom van zijn carrièrekeuze. “Bedrijven - en daarbij mensen - helpen om strategische keuzes te maken geeft een groot gevoel van voldoening. Ik kom bovendien in contact met alle takken van de vastgoedmarkt: van ontwikkelaars tot investeerders en eindgebruikers.” Na enkele topjaren heeft de kantoormarkt het de laatste jaren moeilijk gehad. Vooral de Brusselse markt kende een serieuze dip? Steven Peeters: “De Brusselse kantoormarkt bereikte vorig jaar inderdaad een dieptepunt. Met een take-up of jaarlijkse opname van+/- 300.000 m² noteerden we een daling van 29% ten opzichte van 2014. Daarmee stond de Brusselse markt op het laagste niveau sinds 1990.” Met welke pijnpunten heeft de Brusselse kantoormarkt te kampen? Steven Peeters: “Het beslissingsproces duurt veel langer dan vroeger waardoor een aantal grote transacties pas in de
8
"Nieuwe trends brengen nieuwe eisen met zich mee" Steven Peeters, Accountmanager JLL
eerste helft van 2016 afgerond zullen worden. Er heersen ook een aantal structurele problemen. Zo is de mobiliteit en de bereikbaarheid in Brussel allesbehalve optimaal. De recente problemen met de tunnels in Brussel zijn hiervan een illustratie. Daarnaast bestaat er een verschil in kostprijs tussen het Brussels Gewest en de periferie. Het risico bestaat dat corporates daarom Vlaanderen of Wallonië verkiezen, of zelfs België verlaten. Ten slotte zal men het aantal bestaande en nieuwe parkeerplaatsen in gebouwen beperken, wat volgens onze berekeningen op termijn 36.000 parkeerplaatsen zal doen verdwijnen.” Hoe kunnen we de Brusselse kantoormarkt dan nieuw leven inblazen? Steven Peeters: “Een voldoende aanbod van nieuwe, goed bereikbare en
uitgeruste gebouwen die beantwoorden aan de eisen van de moderne gebruiker, kan de kantoormarkt in Brussel doen heropleven. Ook de bereikbaarheid – via een vlotter openbaar vervoer - moet beter. Meer initiatieven zoals de Schuman-Josaphat tunnel (die verbindt sinds eind 2015 het Schumanplein met de luchthaven) zijn broodnodig. In de komende tien jaar komen daar nog de verlenging van tramlijnen 9 en 94 bij, en de noordwaartse verlenging van de metro tot aan het Bordetstation in Evere. Daarnaast moet men snel de nodige werken aan de wegeninfrastructuur uitvoeren om files naar de kantoorwijken in het centrum te verminderen.” Hoe scoort een Vlaamse stad zoals Antwerpen vandaag? Steven Peeters: : “Net zoals Brussel kende Antwerpen de laatste jaren een daling van het transactievolume. In 2015 bedroeg het transactievolume 85.000 m² tegenover gemiddeld 96.500 m² in de laat-
CIB interview
ste tien jaar. Enerzijds is er omwille van de nieuwe werkwijzen in open ruimten gemiddeld 20% kantooroppervlakte minder nodig dan vroeger. Anderzijds heerst er structurele leegstand in de binnenstad en is er een tekort aan nieuwe, goed uitgeruste gebouwen. Daardoor zijn gebruikers minder gemotiveerd om te verhuizen.”
“Het transactievolume tijdens de nieuwe topjaren zal lager liggen dan in het vorige decennium”
“Ook dit jaar verwachten we een goede marktprestatie in Gent” Steven Peeters, Accountmanager JLL
“Leegstand.” Het woord is gevallen. Wat kunnen we hiertegen doen? Steven Peeters: “De structurele leegstand in oudere kantoorgebouwen kunnen we aanpakken door reconversie naar ander gebruik zoals residentieel of gemengd gebruik. Voorbeelden hiervan zijn de Antwerp Tower, het voormalige hoofdkantoor van Solvay in Brussel en de Kouterdreef in Gent. Een opfrissing van de kantoren kan eveneens soelaas brengen.” Over Gent gesproken, vallen daar dezelfde geluiden te horen als in Antwerpen en Brussel? Steven Peeters: “Neen, de Gentse kantoormarkt presteerde de laatste jaren boven haar 10-jarig gemiddelde. Vorig jaar bedroeg het transactievolume +/- 50.000 m², tegenover gemiddeld 43.000 m² in de periode 2005-2014. Het aandeel van nieuwe gebouwen en projecten in het opnamevolume lag met 37% het hoogst in Gent, tegenover 18% in Antwerpen en 25% in Brussel.” Vanwaar die kentering? Steven Peeters: “Er werden in Gent de laatste drie jaren veel transacties gerealiseerd in het Zuiddistrict. Gebruikers gingen in op het aanbod van nieuwe gebouwen zoals AA Tower en Blue Towers in Zwijnaarde. Maar ook centraal gelegen gebouwen zoals MG
City Station en Quantum Building, beide goed bereikbaar met het openbaar vervoer, trokken huurders aan. In 2016 verwachten we alvast opnieuw een goede marktprestatie in Gent, onder andere dankzij de commercialisatie van het Zuiderpoort gebouw.” Wat met plaatsen waar we voornamelijk een ouder kantoorbestand aantreffen? Steven Peeters: “Een tekort aan nieuwe infrastructuur is zeker en vast een handicap, aangezien nieuwe trends zoals 'open space' en 'flexdesk' ook nieuwe eisen naar uitrusting van kantoorgebouwen met zich meebrengen. Natuurlijk kunnen goed gelegen oudere kantoorgebouwen ook interessant zijn voor huurders, omdat de huurprijzen in secundaire gebouwen en liggingen lager liggen.” Zijn de eisen van klanten van vandaag dan zoveel anders dan enkele jaren terug? Steven Peeters: “De eisen evolueren voortdurend. Gebruikers verwachten een betere uitrusting van hun kantoren, zowel naar ligging als naar efficiëntie en flexibiliteit toe. Ook duurzaamheid speelt een rol. Het kostenplaatje blijft uiteraard belangrijk, al zijn er door de dalende leegstand en het gebrek aan aanbod van nieuwe gebouwen in stadscentra wel hogere economische huurprijzen in het vooruitzicht.” Mogen we in de toekomst nog dromen van de topjaren van weleer? Steven Peeters: “Er komt een verlaging van de nodige kantooroppervlakte per persoon met naar schatting 20%. Dat betekent dat het transactievolume tijdens de nieuwe topjaren lager zal liggen dan in het vorige decennium. Dat geldt niet alleen voor ons land, maar is een algemene trend wereldwijd. De kantoorgebouwen van de toekomst zijn compacter, duurzaam en flexibel om te beantwoorden aan de steeds hogere eisen van gebruikers.”
CIB info
9
!
beric
t voor synhd ici
CONDENSATIEKETEL WETTELIJK VERPLICHT VANAF SEPTEMBER 2015
HOE KAN IK MIJN SHUNTSCHOUW AANPASSEN ?
ons uniek shuntschouw renovatiesysteem de ideale oplossing Dankzij ons shunt renovatiesysteem kan een condensatie ketel in ieder appartement tot 25 verdiepingen ongeacht het bouwjaar
Werkwijze Borhite shuntschouw renovatie BORHITE OMBOUW 1
Een Borhite Eco Liner + op maat wordt ingebracht in het bestaande rookgasafvoerkanaal.
2
Het shuntsysteem wordt vervolgens zodanig omgebouwd dat het kanaal gas- en waterdicht wordt en van verbrandingslucht wordt voorzien.
3
Er wordt hoofdzakelijk vanop het dak gewerkt met zo weinig mogelijk storing en interventie in de appartementen.
eco-liner +
tot 25
verdiepingen
renoveer tijdig uw shuntschouw met weinig kap- & breekwerk SHUNT RENOVATIE wordt uitgevoerd met borhite eco liner + • Het Eco Liner + systeem van Borhite is een innovatief systeem waarmee
elke schoorsteen zonder breekwerk kan gerenoveerd worden.
• Na het opblazen en uitharden van de glasvezelkous wordt het rookkanaal
volledig druk- en waterdicht
• De Eco Liner + beantwoordt aan de huidige normen en is CE-gekeurd. • Bij het uitstomen van de Eco Liner + komen er geen giftige stoffen vrij.
Deze liner is nl. uitsluitend vervaardigd uit anorganische materialen.
voor alle info contacteer ons
>
BORHITE
I
bvba
I
Torhoutsesteenweg 30
T 050 827 627
of
8210 Loppem (Heidelberg)
info@borhite.be I
www.borhite.be
w w w. a r te mi se . b e
bezoek www.shuntrenovatie.be
8
Syndicus Frank Bosmans heeft een voorliefde voor oldtimers
CIB mens achter de makelaar
“Met dank aan de kroonkurken op melkflessen” Als de Lommelse syndicus/vastgoedmakelaar Frank Bosmans zich niet in zijn kantoor of op één of andere algemene vergadering bevindt, is de kans groot dat hij voorovergebogen over een motorkap hangt of achter het stuur van zijn oldtimers aan het genieten is van het landschap. Bosmans was amper de pampers ontgroeid toen hij de passie voor blinkende bolides al te pakken had. Frank Bosmans opent de deur van zijn kantoor met glinsterende ogen. Het komende uur staat voor hem geen praatje over problemen in een appartementsgebouw op het programma. Neen, de Synfisc-zaakvoerder mag het hebben over zijn grote liefde voor oldtimers. Een verhaal dat hij met veel bezieling vertelt. Ford Taunus 12 MTS “Mijn vroegste herinnering gaat terug naar mijn kinderjaren. In die tijd waren de kroonkurken van de melkflessen nog bedrukt met wagens. Ik mocht dan bij mijn nonkel op de schoot kruipen en hij begon me keer op keer te ondervragen over welk vehikel er op de kroonkurk stond gedrukt. Ik kende na een tijdje werkelijk alle auto’s. Bovendien woonde ik als klein jongetje ook naast een carrosseriebedrijf. Ik kon daar als een geboeid kind ronddwalen en snuisteren tussen de vele onderdelen. De toenmalige eigenaar had dat snel door en ik mocht er al snel elke zaterdag de garage opruimen in ruil voor wat zakgeld.”
Amper veertien was hij toen hij aan zijn eerste wagen - een VW Kever - begon te sleutelen. Niet veel later kwam daar nog de verzamelwoede voor miniatuurwagens bij. “De eerste auto waar ik zelf mee rondreed, was een Ford Taunus 12 MTS uit 1968. Een auto met werk aan, maar ik heb hem zelf tiptop in orde gezet. Via een avondschool volgde ik de opleiding automechanica.” Nier verkopen Als hem gevraagd wordt naar welke auto’s hij het liefst op zoek gaat, is het antwoord duidelijk. “Rariteiten. Liefst auto’s die amper te vinden zijn of toch eerder zeldzaam zijn.” Momenteel prijken er twee van die zeldzame rassen in zijn garage. De paradepaardjes hebben klinkende namen: een Bond Equipe uit Franks geboortejaar 1967 en een vier jaar oudere Ford Corsair. Beide glimmend en ronkend alsof ze net gekocht zijn. “Mijn passie is eigenlijk tweeledig als ik erover nadenk. Enerzijds wil ik
dat de wagen perfect in orde staat, hoe slecht hij er ook aan toe is. Anderzijds is er het plezier om ermee te kunnen rijden. Ik zit in verschillende clubs, ga naar oldtimerbijeenkomsten en af en toe bol ik rond op de circuits van Le Mans of Spa.” Gebrek aan tijd én plaats maken dat Frank Bosmans niet echt meer op zoek gaat naar andere wagens. Maar moest hij een Reliant Sabre 6 of een Peerless op de kop kunnen tikken, zou het toch beginnen kriebelen. “Ik geef het toe, voor een oude Bugatti zou ik bij wijze van spreken een nier verkopen”, lacht hij.
Gezocht
Naast een passie voor vastgoed heeft elke vastgoedmakelaar ongetwijfeld ook andere voorliefdes. Net naar die niet alledaagse voorliefde is de redactie van CIB info op zoek. Verzamel je de shirts van bekende renners of kweek je een unieke diersoort? Ken je alles van Tasmaanse wijnen of bereid je je voor om komende maanden aan de Ironmantriatlon deel te nemen? Laat het ons weten: communicatie@cib.be
CIB info
11
CIB
vraag & antwoord
U vraagt, wij antwoorden Elke week beantwoorden we vragen vanuit het werkveld in onze digitale nieuwsbrief CIB nieuws. Wil je alle vragen en (volledige) antwoorden lezen, dan kan je als CIB-lid terecht in het ‘Vraag en antwoord’-archief op CIBweb.be.
Pop-up stores: een hype… maar hoe verhuur je ze? In steden worden ze stilaan een hype: pop-up winkels of restaurants die enkele weken opduiken om dan weer als sneeuw voor de zon te verdwijnen. Grote merken gebruiken ze als marketingproduct. Voor startende ondernemers betekenen ze een laagdrempelige etalage. Ken je een eigenaar die zijn leegstaand pand maar niet verkocht krijgt? Misschien kan je hem dan overhalen om het tijdelijk te verhuren als pop-up store. Een belangrijke vraag die zich dan voordoet is: kan je een pop-up winkel zonder handelshuurovereenkomst verhuren?
✔
Handelshuurovereenkomst niet interessant. Aangezien een pop-up store tijdelijk uitgebaat wordt, willen de partijen doorgaans niet gebonden zijn door een handelshuurovereenkomst met een minimumduur van 9 jaar. Een huurovereenkomst buiten de handelshuurwetgeving is dus interessanter.
zou je deze volgens het Hof van Cassatie kunnen zien als een gelegenheidsverhuring. Voorwaarde is dan wel dat een dergelijke huur volgens de normale gang van zaken slechts zou worden toegestaan voor minder dan één jaar, onder meer rekening houdend met de bestemming van het goed.
✔
Niet de bedoeling om de handelshuurwetgeving te omzeilen
Handelshuurwetgeving sluit gelegenheidsverhuring uit. Op het eerste zicht zou je denken dat het pop-up concept onder de handelshuurwet valt. De handelshuurwet (artikel 2) sluit evenwel de zogenaamde 'gelegenheidsverhuringen' uitdrukkelijk van haar toepassingsgebied uit. Met een gelegenheidsverhuring wordt een huur bedoeld, die wegens de aard of bestemming van het goed of volgens de gebruiken, normaal wordt toegestaan voor minder dan één jaar. Denk maar aan tijdelijke constructies naar aanleiding van een sport- of culturele manifestatie of een seizoenverhuring.
Gemeen huurrecht volstaat
✔
Duur minder dan één jaar. In principe kan je de huur van pop-up store als een gelegenheidsverhuring beschouwen, waardoor je de huurovereenkomst buiten de handelshuurwetgeving kan opstellen. Een overeenkomst van gemeen huurrecht volstaat met andere woorden. De huurder wil de winkel immers slechts tijdelijk uitbaten. In de meeste gevallen zal de huurder van een pand dat als pop-up winkel moet dienen, dan ook slechts een huurovereenkomst aangaan voor minder dan één jaar.
✔
Wat als de duur meer één jaar bedraagt? Zelfs wanneer de effectieve duur van de huur één jaar of meer bedraagt,
12
✔
Voorkom mogelijke discussies. Veiligheidshalve doe je er evenwel goed aan om de duur van de huur in geval van een pop-up store toch te bepalen op minder dan één jaar. Zo kan je mogelijke discussies vermijden.
Let op!
Je mag de huurovereenkomst van gemeen huurrecht in geen geval gebruiken als een instrument om de dwingende handelshuurwetgeving te omzeilen. Wordt het huurcontract 'zogezegd' voor korte duur opgemaakt, maar verleng je het telkens nadien, dan is de kans reëel dat de rechter de huurovereenkomst zal herkwalificeren in een handelshuurovereenkomst.
Conclusie: De huur van een pop-up store kan als een gelegenheidsverhuring van max. één jaar beschouwd worden, en valt daardoor onder het gemeen huurrecht. Let wel: als je het contract van korte duur telkens verlengt en zo de handelshuurwet probeert te omzeilen, dan zal de rechter de huurovereenkomst wellicht herkwalificeren als een handelshuurovereenkomst.
CIB
vraag & antwoord
Perceeloppervlakte in de publiciteit klopt niet, wat dan? Stel: je verkoopt een woning met tuin, maar achteraf blijkt dat er in de publiciteit een verkeerde oppervlakte werd vermeld. Wat zijn de gevolgen en hoe kan je dit voorkomen?
Exoneratiebeding
✔
Correcte oppervlakte is essentieel. Het is belangrijk dat je als vastgoedmakelaar het onroerend goed gedetailleerd en correct gaat omschrijven in de publiciteit en daarvoor stavingsstukken verzamelt in het verkoopdossier. De correcte oppervlakte is daarbij essentieel. Het volstaat niet dat je je hiervoor baseert op informatie van de verkoper.
✔
Niet mogelijk te protesteren als koper. Wettelijk gezien is de verkoper verplicht om de omvang te leveren die in de verkoopovereenkomst is bedongen. In de praktijk voorziet men een exoneratiebeding in de verkoopovereenkomst. Hierdoor kan de koper niet protesteren indien de verkochte omvang niet overeenstemt met de omvang die opgenomen is in de verkoopovereenkomst.
Let op!
Een uitzondering hierop is wanneer de verkoper te kwader trouw was en het verschil zo groot is dat het goed niet geschikt is voor de bestemming die de koper voor ogen had of bij essentiële dwaling van de koper.
✔
“T” versus “V”. Soms wordt de oppervlakte van een onroerend goed zoals vermeld op een kadastrale legger gevolgd door een “V”. Dit betekent dat die oppervlakte wiskundig gezien correct berekend is op basis van opmetingen door het kadaster zelf of op basis van betrouwbare gegevens van bvb. een architect. Wordt de oppervlakte gevolgd door een “T”, dan betekent dit dat deze gesteund is op een metingsplan van een landmeter. Dit plan werd dan bij een authentieke akte van een vroegere verkoop gevoegd. De betrouwbaarheid daarvan is heel groot. Dat metingsplan kan je ook steeds opvragen bij de betrokken notaris.
✔
Check PV van muurovername. Als vastgoedmakelaar vraag je ook best na of er een PV van muurovername bestaat. Bij een gerechtelijke gemeenmaking van een muur en indien er een verkoopakte werd opgemaakt met het oog op de gemeenmaking, dan zal hiervan een vonnis terug te vinden zijn op het hypotheekkantoor. Werd er echter enkel een onderhandse overeenkomst van gemeenmaking opgemaakt, dan moet deze onderhandse overeenkomst aan het compromis worden gehecht om integraal deel uit te maken van de verkoopovereenkomst.
Onduidelijkheid over de oppervlakte
✔
Ga het uittreksel uit de kadastrale legger na. Als vastgoedmakelaar moet je dus onder meer de juiste oppervlakte nagaan vooraleer je publiciteit voert. Je kan dit in eerste instantie terugvinden op het uittreksel uit de kadastrale legger. Als uit de kadastrale informatie blijkt dat er onduidelijkheid is over de begrenzing of oppervlakte van het onroerend goed, dan kan je navragen of er voor het onroerend goed ooit een opmetingsplan of afpalingsplan werd opgemaakt. Zo niet kan je de verkoper aanraden om het goed te laten opmeten door een landmeter.
Conclusie: De grondoppervlakte is voor de koper essentieel waardoor een groot verschil in de oppervlakte kan leiden tot ongeldigheid van de verkoop op grond van dwaling. Als vastgoedmakelaar ben je immers verplicht om het onroerend goed dat te koop wordt aangeboden correct en gedetailleerd te omschrijven.
CIB info
13
CIB partners
“Bizz Experts zullen met raad en daad ondersteunen” Proximus-manager Koen Van Hove licht partnership met CIB Vlaanderen toe Sinds begin dit jaar heeft CIB Vlaanderen er met Proximus een partner bij. Door de handen in elkaar te slaan, hopen beide partijen een win-winsituatie te genereren, waar vooral jij als vastgoedmakelaar én je klanten voordeel uit halen. Bovenop de verschillende kortingen zullen nu ook Bizz Experts worden ingezet die de CIB-leden met raad en daad zullen bijstaan. “Een extra service op maat van de CIB-vastgoedmakelaar”, onderstreept Koen Van Hove, partnershipmanager bij Proximus.
Waarom is Proximus een partnership aangegaan met CIB Vlaanderen? “Wij vonden in CIB Vlaanderen de ideale partner om erg snel betrokken te kunnen worden in een “key moment of truth” van onze klanten en prospecten. Wanneer mensen verhuizen denken ze immers vaak opnieuw na over een aantal dienstenleveranciers. Over hun energieleverancier bijvoorbeeld, maar ook over de telecommunicatieleverancier. Maar liefst 46% van de mensen die gaan huren en 34% die gaan kopen overwegen om van telecomoperator te veranderen. Dat betekent dus een enorme opportuniteit voor ons om bestaande klanten
bij ons te houden én nieuwe klanten te winnen. De vele tienduizenden jaarlijkse vastgoedtransacties die worden gesloten via CIB-leden bieden ons deze mogelijkheid.” Het is duidelijk dat beide partijen sterk geloven in de samenwerking. Toch willen jullie nog extra inspanningen leveren op maat van de vastgoedmakelaar? “Net zoals bij vastgoedtransacties maken ook in een partnership de mensen het verschil. Proximus wil graag een vertrouwenspartner worden van de CIBleden. Een bedrijf waarop ze kunnen rekenen: zowel wat betreft vragen van hen
als van hun klanten. Daarom hebben we besloten om in elke regio Bizz Experts in te zetten als bijkomende ondersteuning. Onze Bizz Experts stellen professionele oplossingen voor die aangepast zijn aan een specifieke situatie en helpen CIB-leden de juiste beslissingen te nemen. Op die manier kunnen CIB-leden steeds zeker zijn van een optimaal tariefplan. Het is trouwens mogelijk om online een afspraak te maken met onze Bizz Experts. Zo verliezen CIB-leden geen kostbare tijd. Een volledige telecommunicatieaudit kan ervoor zorgen dat de CIB-leden een pak geld kunnen uitsparen.”
CIB-vastgoedmakelaar Aidan Coppens tevreden over samenwerking met Proximus “Ik stelde de verhuispromotie van Proximus voor aan een huurder. Onze klant was erg tevreden met de voorgestelde voorwaarden en de extra service. Ik heb heel eenvoudig via de Proximus-applicatie op CIBweb.be de nodige klantengegevens opgeladen en de rest werd door Proximus afgehandeld. Eenvoudig en snel.”
De voordelen op een rijtje • De voordelen voor de CIB-leden zelf: de leden krijgen 10% korting op hun Bizz tariefplannen (mobiel, internet & packs). • De voordelen voor de medewerkers van CIB-leden: medewerkers krijgen 10% korting op hun privé telecommunicatiefactuur zolang ze tewerkgesteld zijn bij een CIB-lid. Zo profiteren ze ook thuis van een goedkoop tarief van het beste netwerk. • De voordelen voor de eindklanten: ook aan de klanten van de CIB-leden wordt gedacht. Dankzij het partnership kan je aan klanten die verhuizen (huren of kopen) een ijzersterke promotie aanbieden. 50% korting gedurende 6 maanden en dat voor nieuwe én bestaande Proximus klanten. En alles klaar bij verhuis … een zorg minder voor je klanten.
14
CIB event
Ben jij de volgende ster op de CIB Walk of Fame? 10 redenen om NIET deel te nemen: doe de test Stefaan Leliaert
Vastgoedondernemer 2015
Narajo Decamps Vastgoedbelofte 2015
Thomas Valkeniers
Vastgoedondernemer 2014
De winnaars van de Real Estate Awards van de afgelopen jaren kregen allen een ster op de CIB Walk of Fame. Ook dit jaar zet CIB Vlaanderen haar zoektocht naar sterk ondernemerschap in de sector verder en zullen er nieuwe sterren bijkomen. Kandidaturen voor Vastgoedbelofte of Vastgoedondernemer van het Jaar kan je nog indienen tot 15 april.
Wat is er nieuw dit jaar?
Praktische handleiding e eenvoudige handleiding legt uit hoe je vlot je dossier indient. Deze beD vat ook tips & tricks om je dossier nog sterker te maken. Online invulformulier Dit jaar is het nog eenvoudiger om je kandidatuur in te dienen dankzij het eenvoudige online invulformulier. Stem publiek-vakjury: 50/50 Na beraadslaging duidt de vakjury in elke categorie drie genomineerden aan. Deze genomineerden worden bekendgemaakt op 2 juni tijdens de uitreiking. Tijdens deze feestavond stemmen de aanwezigen op een van de genomineerden. De genomineerde die na de live stemming de hoogste score (vakjury + publiek) behaalt, is de uiteindelijke winnaar. De stem van het publiek weegt dit jaar even zwaar door als die van de vakjury (50/50).
Iedereen maakt kans om Vasgoedbelofte of Vastgoedondernemer van het Jaar te worden. Tenzij jij je perfect kan vinden in één of meer van onderstaande stellingen. Doe nu de test! ❍ Ondernemen is niets voor mij. ❍ Ik heb eigenlijk niets te vertellen. ❍ Ik ben geen dynamische ondernemer, eerder type kantoorklerk. ❍ Nieuwe klanten aantrekken interesseert mij niet. ❍ Extra naambekendheid voor mijn kantoor? Nee dank je, liever niet. ❍ De BIV-deontologie? Daar lap ik mijn laars aan. ❍ Ik krijg niet graag complimenten van collega-vastgoedmakelaars. ❍ Ik kan niet zo goed tegen mijn verlies. ❍ Feestjes? Daar hou ik niet van. ❍ Ik heb geen plaats meer voor een extra award op mijn schouw. Heb je één of meer stellingen aangevinkt, dan ben je inderdaad niet de geschikte kandidaat voor Vastgoedbelofte of Vastgoedondernemer. Is dit niet het geval, dien dan vlug je kandidatuur in.
Meer info en inschrijven: www.real-estate-awards.be
Save the date De uitreikingsceremonie vindt plaats op donderdagavond 2 juni in Hôtel de la Poste op de site van Tour & Taxis in Brussel. Eén-presentator Tomas De Soete zal de awardshow in goede banen leiden. Meer nog: later op de avond kan je Tomas, die als dj al zijn strepen verdiende bij Studio Brussel, achter de draaitafel vinden. Op muzikaal vlak hebben we nog meer in petto: pianist Hannes De Maeyer en zangeres Billie zijn net zoals vorig jaar opnieuw van de partij. Inschrijven kan vanaf half april op www.real-estate-awards.be.
CIB info
15
De nieuwe, frisse HEBBES.be staat online!
HEBBES.be, geheel verbouwd en opnieuw ingericht
Kopen? Huren? Vind het huis dat bij je past op Hebbes.be
16
stopper hebbesbe 180 B x 125 H.indd 1
1/03/16 13:16
CIB uit het CIB-huis
Nieuw, nieuwer, nieuws De bestuurders en medewerkers van CIB Vlaanderen zijn dagelijks in de weer om de vastgoedsector verder te professionaliseren. Ook de voorbije maanden hebben we niet stilgezeten.
Nieuw in het CIB-huis Modeldocumenten in nieuw kleedje De modeldocumenten op CIBweb. be zijn voortaan iets anders gerangschikt. Voortaan moet je eerst jouw regio selecteren.
V.l.n.r: Sarah De Winter en Griet Demuynck
Met het oog op het uitbreiden van de juridische dienstverlening, werd de CIB studiedienst versterkt met Griet Demuynck. Naast het bieden van algemene juridische ondersteuning staat Griet ook mee in voor een verdere ontsluiting van informatie aan CIB-leden en studenten door de opmaak van syllabi, modeldocumenten en e-learningmodules. Sarah De Winter werd dan weer onlangs aangesteld als administratief medewerker. Sarah staat in voor de administratieve ondersteuning van de verschillende diensten in huis.
Vervolgens kan je je selectie verder verfijnen op rubriek, taal of nummer. De rubricering werd bovendien vernieuwd en de documenten kregen een ander nummer toegewezen.
Download de syllabus 'Rentmeesterschap' op CIBweb.be Wie alles wil weten over het takenpakket van de rentmeester, kan voortaan terecht in de gloednieuwe syllabus 'Rentmeesterschap' op CIBweb.be. De auteur van deze handige leidraad is advocate Astrid Clabots. Wil je meer weten over dit thema, volg dan een van de vele VIVO-opleidingen rond rentmeesterschap.
Kadasterfinder 2.0: extra mogelijkheden, nieuwe manier van werken Via Kadasterfinder krijgt elke erkende vastgoedmakelaar online toegang tot het kadaster en kan hij van zowat elk perceel zowel het kadastraal uittreksel als het grondplan verkrijgen. Wie vaak gebruikmaakt van deze toepassing, zal het binnenkort merken. Dankzij een aantal wijzigingen zal de tool in de toekomst nog gebruiksvriendelijker worden. Wat verandert er binnenkort? De opzoeking op basis van kadastrale afdeling en leggernummer verdwijnt. Wat blijft: - De algemene opzoekingsregel op basis van perceelinformatie, zoals het zoeken op perceelnummer(s). - Rechtspersonen kunnen opzoeken via ondernemingsnummer in combinatie met de postcode van het onroerend goed. De opzoekingsmogelijkheden worden uitgebreid met een nieuwe functionaliteit namelijk: - het opzoeken op adres van een perceel. Dit geeft toegang tot de bebouwde percelen en hun eigenaars. Meer info: www.cibweb.be/tool/kadasterfinder
Bezoek Realty 2016 aan voordelig tarief Op 24, 25 en 26 mei kan je opnieuw naar Realty, dé internationale vastgoedvakbeurs in Tour & Taxis. Ook CIB Vlaanderen is aanwezig met een stand, net zoals Covast, het online biedingssysteem voor overheidsvastgoed. Als CIB-lid bezoek je Realty aan een voordelig tarief (€95 in plaats van €275). Neem contact op met ledenservice@cib.be om van dit voordelig tarief te genieten.
CIB info
17
Voor meer comfort installeert en onderhoudt Luminus uw nieuwe verwarmingsketel.
En om uw comfort te garanderen, kent onze energie geen grenzen. Daarom kan u, indien nodig, dag en nacht onze hulplijn bellen. En belt u voor 10u, dan garanderen wij u dezelfde dag nog een interventie.
18
Voor meer info en voorwaarden contacteer uw CIB ledenconsulent of uw Luminus adviseur.
CIB say cheese
Nieuwjaar in de CIBafdelingen
Onze verschillende provinciale afdelingen zetten het nieuwe jaar naar goede gewoonte in met een hapje en een drankje. Gezondheid!
CIB info
19
Ben jij de volgende op onze Wall of Fame? Dien je kandidatuur in v贸贸r 15 april 2016
Uitreikingsceremonie op 2 juni 2016
Een organisatie van CIB Vlaanderen in samenwerking met met steun van