CIB info 71

Driemaandelijks tijdschrift: april – mei – juni 2016

#71

CIB info Magazine van de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen

Mens achter de makelaar Lieven De Prins trapt de festivalzomer af

Interview Peter Bonhomme en Danielle Verhaegen: syndici in hart en nieren

CIB edito

“Ondernemerschap leeft”

In dit nummer

Onze sector bruist meer dan ooit van ondernemerschap en innovatie. Als we één iets mogen concluderen uit de uitreiking van de Real Estate Awards is het dat wel.

Twee mooie winnaars zijn het, de Vastgoedondernemer en Vastgoedbelofte van het Jaar. Beiden lopen ze over van passie en denken ze vooral vooruit. Ook genomi-

Actua

Jaar, maar net naast de hoofdprijs gegrepen, is vastgoedmakelaar-syndicus Peter Bonhomme. Verder in dit nummer getuigt hij waarom zijn beroep – ondanks de tamooiste beroep ter wereld is.

Ook elders in vastgoedland klinken positieve geluiden. Uit cijfers blijkt dat steeds meer Walen en Brusselaars voor de

Leden

Vlaamse woningmarkt kiezen. Er heerst als het ware een fiscale concurrentieslag tussen de gewesten, en daar heeft de vastgoedconsument alleen maar baat bij.

“Al mag de woningmarkt best wat saai zijn”, menen enkele onderzoekers van de KU Leuven. Zij deden de voorbije jaren research naar de economische wetmatigheden op de woningmarkt en komen met

Dien sten

enkele zeer opvallende bevindingen op de proppen.

Tussen het ondernemen door proberen we ook maatschappelijk ons steentje bij te dragen. Onze Limburgse afdeling neemt daarin mee het voortouw. Samen met YAR Vlaanderen hielp ze de voorbije jaren met succes - probleemjongeren op weg naar een zelfstandig leven en wonen. De toekomst oogt rooskleurig, al zullen we daarom allerminst op onze lauweren rus-

Vastgoednieuws Wat gebeurt er in vastgoedland?

Blz. 4-5

Interview - Peter Bonhomme en Danielle Verhaegen: syndici in hart en nieren

Blz. 6-7-8

neerd voor Vastgoedondernemer van het

nende interesse van nieuwe stagiairs - het

De huisadvocaten Tom Broekmans, huisadvocaat CIB Limburg

Blz. 3

Adverteren in CIB info?

Voor informatie en reservatie kan je terecht bij Veronique Van Hoorickx T 09/242 49 88, veronique.van.hoorickx@cib.be.

Vragen?

Heb je vragen, suggesties of ideeën?

Laat het ons weten via communicatie@cib.be

Mens achter de makelaar- Lieven De Prins schuimt in zijn vrije tijd muziekfestivals af Blz. 9 Interview – Onderzoekers KU Leuven: “De woningmarkt mag best wat saai zijn”

Blz. 10-11 U vraagt, wij antwoorden

Blz . 12-13 Event - Dit waren de Real Estate Awards 2016

Blz. 15 Dienstverlening – YAR Vlaanderen waardeert de samenwerking met CIB Limburg Blz . 16 Uit het CIB-huis

Blz. 17

Say Cheese

Blz. 19

ten. Samen zullen we er alles aan doen om ook de tweede jaarhelft met dezelfde positieve noot af te sluiten. Intussen wens ik je samen met het hele CIB-team een mooie zomer.

Stephan Coenen Voorzitter CIB Vlaanderen

2

Redactie: Ewoud Hasenbos, Tine Terryn, Kristophe Thijs, CIB-studiedienst Fotografie: Bart Cloet (cover, p9, p15) CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw en werd mede mogelijk gemaakt door HEBBES.be Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Stephan Coenen

CIB de huisadvocaten

Rechtspraak om “u” tegen te zeggen In elke editie laat een van de CIB-huisadvocaten zijn licht schijnen over een belangwekkend vonnis of arrest. Deze keer geven we de pen aan meester Tom Broekmans, kind aan huis bij CIB Limburg.

Ondeelbare medehuurder zegt huurovereenkomst toch als enige op Eén van beide feitelijk samenwonenden betekende een opzeg van een woninghuurovereenkomst waarin bedongen was dat beide huurders zich “solidair en ondeelbaar” verbinden. De vrederechter in Tongeren verklaarde de opzeg gedaan door één van de beide medehuurders rechtsgeldig.

Daaraan voegde de vrederechter wel toe dat de opzeggende huurder als “conventioneel bedongen hoofdelijke schuldenaar” gehouden blijft ten aanzien van de verhuurder, voor het geval dat de overblijvende huurder zijn verplichtingen niet zou nakomen.

Motivering vrederechter ➢ > Beding van hoofdelijkheid doet niet ter zake Uitgangspunt in de motivering van de vrederechter is dat er een ondeelbare verbintenis bestaat om aan elke huurder het rustig genot te verschaffen van het gehuurde goed. Daartegenover stelt de rechtbank dat verschillende huurders zich in beginsel slechts voor zijn of haar deel verbinden, waardoor het hem/haar vrijstaat af te zien van haar huurrechten.

Hieruit leidt de vrederechter af dat “iedere huurder afzonderlijk” in principe geldig kan opzeggen, zonder dat dit gevolgen heeft voor de andere huurder (die ongestoord verder kan huren). Een conventioneel beding van hoofdelijkheid wijzigt hier volgens de vrederechter niets aan.

Hogere rechtspraak oordeelt anders Zowel hogere rechtspraak als andere rechtsgeleerden spreken dit tegen. Zo oordeelde de rechtbank van eerste aanleg in Gent, zetelend in graad van beroep, reeds op 7 januari 2005 dat de opzegging van een huurovereenkomst afgesloten door twee feitelijk samenwonenden, moet uitgaan van alle medehuurders om geldig te zijn.

Daarbij wordt gemotiveerd dat een opzegging strekt tot de beëindiging van een huur en moet beschouwd worden als “een daad van beschikking over het onverdeelde huurrecht”.

Daarbij wordt ook een analoge verwijzing gemaakt naar artikel 577-2, par. 6 B.W. om te staven dat voor de geldigheid ervan de opzegging moet uitgaan van de beide medehuurders. Deze stelling verdient de voorkeur.

Tom Broekmans ➢

> Deelbaarheid van verbintenissen Het algemene principe is de deelbaarheid van de verbintenissen bij pluraliteit van contractanten. Wanneer er geen conventionele afwijking is voorzien (zogenaamd beding van hoofdelijkheid / ondeelbaarheid) zijn de verbintenissen van de medehuurders deelbaar en is ieders deel daarin gelijk (toepassing van artikel 1217 B.W.).

Verbintenissen zijn echter uit hun aard ondeelbaar wanneer een voorwerp in geen enkel opzicht kan worden verdeeld of wanneer een verdeling aan de schuldeiser iets anders zou bezorgen dan datgene waarop hij, op grond van de aard van de verbintenis en de strekking van de rechtshandeling, in redelijkheid aanspraak kan maken (cfr. artikel 1218 B.W.). ➢ > Uitoefening huurrecht ondeelbaar Zo wordt algemeen aangenomen dat de uitoefening van het huurrecht (bewoning, stoffering van de woning, onderhoud) ondeelbaar is. Aangezien de opzegging een einde wil maken aan dit huurrecht wordt de opzeg ook aanzien als een “ondeelbare verbintenis door haar aard”. Om uitwerking te hebben, moet de opzegging daarom uitgaan van alle medehuurders.

In het hiervoor geciteerde vonnis van de rechtbank van eerste aanleg in Gent werd zo de opzegging door een van de huurders als ongeldig beschouwd, terwijl er in de betreffende huurovereenkomst niet eens een beding van hoofdelijkheid/ ondeelbaarheid was opgenomen. ➢ > Miskenning Tongerse vrederechter De motivering van de vrederechter in Tongeren stellende dat “een huurovereenkomst, afgesloten met verschillende huurders, elke huurder in beginsel slechts voor zijn of haar deel verbindt, waardoor het hem vrijstaat om af te zien van haar huurrechten”, miskent dus het conventioneel beding van hoofdelijkheid dat uitwerking heeft voor alle verbintenissen van de huurders (zowel voor de betaling als voor de opzegging). Ze miskent bovendien het ondeelbaar karakter van de opzegging.

(Tom Broekmans, advocatenassociatie Koninckx & Broekmans - kritische noot bij een vonnis van het vredegerecht in Tongeren dd. 21 mei 2015)

CIB info

3

CIB vastgoednieuws

Wat gebeurt er in vastgoedland?

CIB: “Korte looptijden populairder dan ooit bij afsluiten woonlening” Meer en meer Brusselaars en Walen op Vlaamse woningmarkt Steeds meer Walen en Brusselaars begeven zich op de Vlaamse woningmarkt, terwijl minder en minder Vlamingen de omgekeerde beweging maken. Dat stelt CIB Vlaanderen, die de jaarlijkse cijfers van de FOD Binnenlandse zaken onderzocht. Achter deze tendens schuilt naast socio-economische redenen vooral een fiscale concurrentieslag tussen de gewesten. “En daar heeft de vastgoedconsument alleen maar baat bij”. Wil men wonen betaalbaar houden, dan is een verdere vermindering van de fiscale druk bij aankoop hoe dan ook broodnodig. CIB Vlaanderen blijft in dat opzicht pleiten voor een vereenvoudiging en een nieuwe verlaging van de verkooprechten. Zo heeft een eerdere verlaging van de toenmalige registratierechten in 2002 bewezen dat dit soort beleidsmaatregelen een win-winsituatie kan creëren voor zowel de burger als de overheid.

Nieuwe verplichting voor percelen die in archeologische zone liggen Bouwheren moeten binnenkort mogelijk rekening houden met een extra verplichting vooraleer ze werken beginnen uit te voeren. Dat zal o.a. het geval zijn indien het perceel in een archeologische zone gelegen is. Vanaf 1 juni zal de bouwheer van zo’n perceel - bij grote projecten verplicht zijn om een archeologisch vooronderzoek te laten uitvoeren.

4

Almaar meer Belgen sluiten voor de aankoop van hun huis een lening af van amper 15 jaar of minder. Tegelijkertijd zien we dat er op steeds oudere leeftijd geleend wordt. De veroudering toont volgens CIB Vlaanderen aan hoe lastig het voor jonge gezinnen en starters geworden is om een eigen woning aan te kopen als gevolg van de strengere kredietverstrekking. De vraag moet dan ook worden gesteld in welke mate een streng beleid rond de looptijden op lange termijn houdbaar is, zeker als bijvoorbeeld de rentetarieven opnieuw uit het historische dal zouden opklimmen.

Maak op tijd werk van moderniseringswerken liften Na één jaar controles op de modernisering van liften jonger dan 1984 blijken slechts 42 % van de gecontroleerde residentiële liften in orde. Dat meldt de FOD Economie. Voornaamste oorzaak is dat de beheerders te laat aan de modernisering begonnen, waardoor de orderboekjes voor de bedrijven die deze moderniseringen kunnen uitvoeren overvol zitten. Liften die tussen 1 januari 1958 en 31 maart 1984 in dienst zijn gesteld, moeten tegen 31 december 2016 gemoderniseerd zijn. De volgende moderniseringsgolf loopt dus binnenkort af. De FOD raadt beheerders van deze liften aan om te starten met de moderniseringswerken. Ook zij zullen vanaf 2017 gecontroleerd worden. Eigenaars of beheerders die de deadlines niet respecteren, riskeren sancties die zwaar kunnen doorwegen in de portefeuille. Voor meer info rond het moderniseren van liften kan je steeds terecht bij onze partner BTV.

CIB vastgoednieuws

Commercieel dronegebruik voortaan wettelijk geregeld Het Koninklijk Besluit over het gebruik van onbemande vliegtuigen is onlangs gepubliceerd in het Staatsblad. Dat maakt dat dronebedrijven voortaan professionele vluchten mogen uitvoeren. Ook commerciële activiteiten ontwikkelen met het inzetten van drones is wettelijk geregeld. Het gaat om het ‘Koninklijk besluit met betrekking tot het gebruik van op afstand bestuurde luchtvaartuigen in het Belgisch luchtruim’. Die breidt de wet uit 1919 op de regeling der luchtvaart uit waardoor voortaan ook onbemande vliegtuigen of RPAS (Remotely Piloted Aircraft System), doorgaans ook bekend als drones, mogen vliegen onder bepaalde omstandigheden.

EPC in de toekomst ook verplicht voor woningen zonder verwarming Woningen zonder enige vorm van verwarming, je komt ze nog tegen. Als je zo’n pand verkoopt of verhuurt, moet je dan een energieprestatiecertificaat (EPC) kunnen voorleggen? Vandaag luidt het antwoord nog “neen”, maar in de toekomst wil de Vlaamse regering de uitzonderingsregel voor woningen zonder verwarming schrappen. Alle wooneenheden zullen als verwarmd worden beschouwd, ongeacht of ze op het moment van de verkoop of verhuur van de woning over een vaste verwarmingsinstallatie beschikken. De datum waarop de uitzonderingsregel voor woningen zonder verwarming wordt geschrapt, moet wel nog door de minister bevoegd voor het energiebeleid worden vastgelegd, zodra de aanpassing van het besluit definitief is en het inspectieprotocol en de software zijn aangepast. Naar verwachting zal er in het najaar meer duidelijkheid zijn.

Opnieuw bevestigd: btw-statuut syndici blijft ongewijzigd De BTW-plicht voor bestuurders-rechtspersonen blijft voor beroering zorgen. De geplande invoering wordt telkens uitgesteld (laatst tot 1 juni 2016) omdat er nieuwe vragen en onzekerheden opduiken. Belangrijk voor de vastgoedsector is dat de nieuwe BTW-plicht voor bestuurders-rechtspersonen geen impact heeft op de administratieve tolerantie voor syndicirechtspersonen. Dat konden we in 2014 reeds meegeven en is onlangs opnieuw bevestigd door de FOD Financiën.

Appartement huren is 5 procent duurder geworden Huren is de jongste maanden duurder geworden in Vlaanderen.

Dat geldt vooral voor appartementen: vorig jaar betaalden huurders 630 euro per maand voor een doorsnee appartement, vandaag is dat 660 euro. Voor woningen is de huurprijs nauwelijks gewijzigd. Dat leert de jaarlijkse huurbarometer van residentiële vastgoedgroep Dewaele Groep, die zich baseert op 4.440 verhuringen van 2013 tot 2016.

Na twee jaar van stagnatie gaan de huurprijzen op de private huurmarkt weer de hoogte in, alleszins voor appartementen. “In 2013 werd voor een doorsnee appartement zo’n 616 euro huur per maand betaald. In 2014 was die prijs amper gewijzigd en betaalde je goed 613 euro. Vorig jaar betaalde je 630 euro voor een flat en de voorbije maanden ligt de doorsnee huurprijs op 660 euro”, meldt de vastgoedgroep.

CIB info

5

CIB interview

Syndici in hart en nieren getuigen waarom hun beroep het mooiste ter wereld is

“Niets is leuker dan mede-eigenaars die je na een vergadering proficiat wensen” Steeds minder jonge vastgoedmakelaars staan nog te springen om het beroep van syndicus uit te oefenen, zo leren recente cijfers van het BIV ons. Volgens doorwinterde syndici Peter Bonhomme en Danielle Verhaegen ligt ‘een schrik voor het onbekende’ mee aan de basis van de tanende interesse. Een gesprek over hoge verwachtingspatronen, rotte appels, maar vooral over dankbaarheid. “Elke vergadering starten we nog steeds met evenveel enthousiasme als vroeger.”

Met wie zaten we aan tafel?

Het kantoor van Peter Bonhomme, West-Littoral, staat al sinds jaar en dag bekend als vaste waarde voor het vastgoedgebeuren in Oostduinkerke.

Danielle Verhaegen neemt het beheer van gebouwen in de Antwerpse Kempen voor haar rekening. Elk hebben ze hun verklaring voor de afnemende goesting bij de jonge garde. “Ik vermoed dat het te maken heeft met de schrik voor het onbekende”, steekt Bonhomme van wal.

“Het zijn vooral de minder aangename aspecten zoals lange vergaderingen en

6

Peter Bonhomme

Danielle Verhaegen

de lastige mede-eigenaars die het luidst weerklinken. Ook het feit dat vergaderingen vooral ’s avonds of in het weekend georganiseerd worden, met dus een impact op het privéleven, zorgt er wellicht voor dat nieuwe stagiairs de pure vastgoedbemiddeling verkiezen boven het syndicschap.” Verhaegen beaamt: “De taken van de syndicus zijn voornamelijk administratief, financieel en technisch georiënteerd en zijn in dat opzicht voor sommigen misschien minder aantrekkelijk. Toch hoor je mij niet klagen.”

Waarom niet dan?

Danielle Verhaegen: “Het lijkt mij eerder een positieve evolutie dat een beperkt aantal startende makelaars ervoor kiezen om het beroep van syndicus als hoofdactiviteit uit te oefenen. Het is dan ook geen sinecure om het beheer van gebouwen te combineren met andere activiteiten.

Ik stel vast dat makelaars die beide beroepen uitoefenen vroeg of laat gedwongen worden om een keuze te maken tussen één van beide.”

CIB interview

Peter Bonhomme: “Inderdaad. Het is beter om al van bij de start een selectie te maken van geëngageerde en gemotiveerde starters en onmiddellijk het kaf van het koren te scheiden.”

“Steeds meer mensen verwachten dat de syndicus 24/24 en 7/7 bereikbaar is” Danielle Verhaegen

Volgens ramingen zal tegen 2030 een derde van de Belgische bevolking in een appartement wonen. Stevenen we af op meer beheersactiviteiten voor een kleiner wordende groep syndici?

Danielle Verhaegen: “Zo ziet het er inderdaad naar uit. Het lijkt me dan ook aangewezen dat ons beroep meer gepromoot wordt door bvb. de diverse beroepsorganisaties, hoewel er op dat vlak de laatste jaren wel meer inspanningen geleverd worden. De cijfers van het BIV tonen dan ook aan dat er een positieve evolutie bestaat in de uitoefening van het beroep als enige hoofdactiviteit.”

Peter Bonhomme: “Net als in andere sectoren zal er vermoedelijk ook in onze sector schaalvergroting nodig zijn.

Investeringen in aangepaste en goed draaiende software, goed uitgeruste kantoren en polyvalente medewerkers zijn niet te onderschatten.”

Opboksen tegen het verleden Een goed beheerder is een goed boekhouder, een jurist, een manager, een klusjesman en een psycholoog.

Toch lijkt het niet altijd een even dankbaar beroep.

Danielle Verhaegen: “De redelijkheid van voornamelijk nieuwe en jonge mede-eigenaars is soms ver zoek. Dit komt wellicht doordat ze te weinig

geïnformeerd worden bij de aankoop van hun appartement, zowel over wat de taken van de syndicus als de kosten eigen aan de mede-eigendom betreft. Al is hier de laatste jaren wel enige verbetering merkbaar. Medeeigenaars handelen steeds minder als een goed huisvader en verwachten dat de syndicus hen voor alles een pasklare oplossing zal aanreiken, ook wanneer het over privatieve aangelegenheden gaat. Net zoals een steeds grotere groep meent dat de syndicus 24/24 en 7/7 bereikbaar en beschikbaar moet zijn."

Peter Bonhomme: “99% van de medeeigenaars is toch vrij realistisch. Intussen beseffen de meeste eigenaars wel dat ook ons beroep en de regelgeving rond vastgoed dusdanig geëvolueerd zijn dat het niet mogelijk is om over elk onderwerp of elk probleem alles zelf te weten. Ze aanvaarden dat we voor technische of juridische problemen advies moeten kunnen inwinnen.

Uiteraard mogen ze wel verwachten dat wij als syndicus voor de nodige begeleiding zorgen, en de mede-eigenaars ook deskundig informeren over die adviezen."

Professionaliteit heeft een prijs, zeker met de nieuwe verplichtingen die er de laatste jaren zijn bijgekomen. Begrijpen mede-eigenaars dat voldoende?

Peter Bonhomme: “Op dat vlak moeten we toch soms opboksen tegen het verleden, of tegen -die gelukkig beperkte- concullega’s die nog steeds met te lage tarieven werken. Al moet ik erbij zeggen dat dit laatste nu toch fel verminderd is. Niettegenstaande heb ik de indruk dat heel wat eigenaars hun syndicus vooral kiezen op basis van tarief. Daar heb ik het soms moeilijk mee. Ik kan niet begrijpen dat ze 5 of 10 euro op een jaar willen besparen om dan niet tevreden te zijn. Wat is die 10 euro extra op een jaar om uiteindelijk met vertrouwen en in tevredenheid uw appartement te laten beheren?”

Danielle Verhaegen: “Mede-eigenaars

hebben meestal geen idee van wat de taken van een syndicus precies omvatten en beseffen niet altijd dat men aan abnormaal lage erelonen geen nauwgezet en correct beheer kan aanbieden. Gelukkig hebben de meeste professionele syndici dit wel begrepen en opereren deze kantoren aan nagenoeg dezelfde tarieven.

Daardoor spelen kwaliteit en de aangeboden dienstverlening toch een factor bij het aanstellen van een syndicus.”

“Renovaties van oudere gebouwen vormen dé uitdaging van de toekomst” Peter Bonhomme

Enkele rotte appels in de mand zorgden in het verleden wel eens voor een toenemend wantrouwen tegenover de syndicus. Hoezeer leeft dat gevoel van argwaan vandaag nog?

Peter Bonhomme: “In onze streek is er in het verleden een frauduleuze syndicus aan het werk geweest. Als je in die omstandigheden de fakkel overneemt, voel je de eerste jaren dan toch wel een zeker wantrouwen, zeker als het om de centen gaat. Zo is het in die gebouwen bijvoorbeeld moeilijk om een reservefonds op te richten.

Intussen hebben we daar wel het vertrouwen bij de eigenaars kunnen herstellen. Verder tonen de eigenaars toch heel wat respect voor het werk dat we leveren: ze waarderen een overzichtelijke afrekening of zijn verrast dat een algemene vergadering met een moeilijke dagorde toch vlot kan verlopen. Ik denk dat we met z’n allen heel wat werk verzet hebben om ons imago te verbeteren en te versterken.

CIB Vlaanderen heeft daarin zeker ook een belangrijke rol gespeeld.”

CIB info

7

CIB interview

“Ik heb het moeilijk met eigenaars die hun syndicus enkel kiezen op basis van tarief.”

Peter Bonhomme

Danielle Verhaegen: “Mede-eigenaars worden in elk geval steeds gereserveerder, zeker wanneer men als eerste syndicus wordt voorgedragen door de bouwheer. Wanneer die laatste geen goede verstandhouding heeft opgebouwd met zijn cliënteel is het als syndicus moeilijk om het vertrouwen van de mede-eigenaars voor zich te winnen.”

Tijd om vooruit te kijken nu. Welke uitdagingen wachten er jullie de komende jaren?

Peter Bonhomme: “De renovatie van oudere gebouwen zal dé uitdaging van de toekomst zijn. Vooral gebouwen uit de jaren ‘60 en ‘70, zeker aan de kust, moeten de komende jaren grondig gerenoveerd worden, willen ze voldoen aan minimale vereisten van energie en veiligheid. De aanpassingen aan de liften waren niet altijd evident om te laten uitvoeren, maar dat zal niets zijn in vergelijking met de kosten voor bijvoorbeeld dakisolatie en gevelrenovatie.”

Danielle Verhaegen: “Klopt. De voornaamste uitdagingen voor de toekomst zitten in het behalen van de isolatienormen, de modernisering van

8

liftinstallaties en grote renovaties van de oudere gebouwen. Ook het binnen de perken proberen houden van de steeds toenemende kosten binnen de VME wordt hoe langer hoe meer een moeilijke oefening.”

Mannetjes in helikopters Jullie passie voor het beroep druipt ervan af. Met welk argument zouden jullie twijfelende stagiairs over de streep trekken?

Danielle Verhaegen: “Hoewel het beroep van syndicus vaak enkel kommer en kwel lijkt, hebben wij met de meeste mede-eigenaars een perfecte verstandhouding waaruit zelfs enkele vriendschappen ontstaan zijn.

Bovendien is ons beroep nagenoeg het enige waar men kan en mag fungeren als boekhouder, jurist, administratieve duizendpoot, bouwkundige, manager, sociaal assistent en diplomaat. En er kan ook al eens gelachen worden.”

Verklaar je nader.

Danielle Verhaegen: “Regelmatig worden we ook geconfronteerd met de iets luchtigere kant van het beheer.

Ik denk maar aan de commotie die

ontstaan is door de aanwezigheid van een naakte man in de lift. Of de nachtelijke oproep van een mede-eigenaar die, vermoedelijk onder invloed, mannetjes in helikopters sinaasappels naar het gebouw zag gooien. Bij controle van de feiten bleken er ook effectief sinaasappels tegen de gevel van het gebouw te hangen. Dat mysterie blijft tot op vandaag onopgehelderd (lacht).”

Peter Bonhomme: “Laat je niet afschrikken door al die negatieve verhalen over moeilijke eigenaars of lastige vergaderingen. In elk beroep loopt er al eens iets minder vlot. Maar naast die enkele dwarsliggers zijn er zoveel andere eigenaars die wel dankbaar zijn voor wat je doet, die wel constructief meewerken in het gebouw of op vergaderingen. Niets is leuker dan eigenaars die na de vergadering proficiat komen zeggen! 18 jaar geleden ben ik gestart met 10 gebouwen; vandaag beheren we er 75. Elke vergadering starten we nog met evenveel enthousiasme. Niet twijfelen, gewoon doen!”

CIB mens achter de makelaar

Vastgoedmakelaar Lieven De Prins schuimt in zijn vrije tijd muziekfestivals af

“Ik vertrek moe en keer ook moe terug” Strak in het pak, goedlachs en met een duidelijke passie voor zijn job kennen de meesten onder ons Lieven De Prins als vastgoedmakelaar.

Een aantal keer per jaar ondergaat de Waaslander echter een heuse metamorfose. Samen met vrienden trekt hij er dan op uit richting een muziekfestival en slaat hij er letterlijk zijn tenten op.

“Het is mijn ideale manier om stoom af te laten”, geeft De Prins toe.

Lieven De Prins groeide op in een periode waarin de new wave het populairste muziekgenre was. Zijn familie was in die periode, ook al was het in de opera, best muzikaal aangelegd. Hij kreeg de passie voor muziek als het ware met de paplepel naar binnen. Rock, punk, metal,… het zijn allemaal genres die hem konden en nog steeds kunnen bekoren.

“Vroeger op de eerste rijen, nu meer genietend op de achtergrond”, lacht De Prins.

Sfeer en beleving Al bijna dertig jaar is hij onafgebroken van de partij op Werchter. Hij heeft er een vriendenkring opgebouwd met mensen uit alle Vlaamse windstreken.

Vrienden die elkaar meestal enkel zien tijdens de festivals. “Mensen ook van allerlei pluimage, maar die allen dezelfde passie delen. Muziek is daarbij belangrijk, maar ook sfeer en beleving mogen niet ontbreken. We zetten tenten op, koken voor elkaar, verkleden

ons vaak en zijn samen wel eens zat. Ik vertrek moe naar een festival, maar ik keer ook moe terug”, geeft De Prins toe.

Vraag de Waaslandse makelaar naar zijn favoriete groepen en hij houdt niet op met praten. Foo Fighters, Arsenal, Hooverphonic, Sweet Coffee, Faith No More,… Allemaal passeren ze de revue.

Rock Werchter, Pukkelpop, Graspop, maar ook kleinere festivals als Vestrock of Crammerock, het boeit hem allemaal. “Onlangs was ik nog in Ischgl waar ik op 2500m hoogte een concert van Muse bijwoonde. Een unieke beleving zo in de sneeuw. In augustus staat het Szigetfestival in Boedapest op het menu. Ook weer totaal wat anders en te boeken aan een spotprijs. Op dat vlak is er de voorbije jaren in ons land veel veranderd. Werchter is helaas veel te commercieel geworden. In de voortuin ergens een pint drinken. Het mag er allemaal niet meer en dan neem je toch een deel van de charme weg.”

Ouderdomsdeken Veertien dagen op het strand liggen, zal je De Prins nooit zien doen. “Maar als ik met de tent, die overigens al veertig jaar oud is, naar een festival ga, neem ik wel mijn opblaasbaar zwembad mee. Ach, het hoort er gewoon bij en is mijn manier van ontspanning. Mijn beroep en mijn vrije tijd zijn gewoon twee gescheiden werelden. Al moet ik toegeven dat ik stilaan de ouderdomsdeken ben op festivals”, lacht hij.

Herinneringen zat na al die jaren, zowel goede als slechte. Dieptepunt was de blikseminslag tijdens Pukkelpop enkele jaren terug die hij van nabij beleefde, terwijl het optreden én de intense beleving van Sweet Coffee op Werchter een hoogtepunt blijft. “Of ik nog dromen heb? Ja, eigenlijk zou ik eens graag Tomorrowland meemaken. Een heel ander genre, maar ik wil er eens van geproefd hebben. Alleen jammer dat het zo moeilijk is om aan kaarten te geraken.”

CIB info

9

CIB interview

Onderzoekers KU Leuven gieten economische bevindingen woningmarkt in boekvorm

“De woningmarkt mag best wat saai zijn” De voorbije jaren deden onderzoekers van de KU Leuven onder leiding van professor Erik Buyst heel wat research naar de economische wetmatigheden die spelen op de woningmarkt. Hun belangrijkste inzichten bundelden ze onlangs in een boek met als sprekende titel 'De economie van de woningmarkt'. Auteurs Roel Helgers, Frank Vastmans, Sven Damen en Geert Goeyvaerts antwoorden met een kwinkslag op de vraag waarom hun boek verplicht leesvoer is voor de vastgoedmakelaar. “Zo kan hij meepraten met al zijn klanten die het boek ook gelezen hebben.”

Frank Vastmans

Geert Goeyvaerts

Jullie stellen dat dé woningmarkt niet bestaat, maar verwijzen naar een lappendeken van regionale woningmarkten. Hoe regionaal is de woningmarkt nu eigenlijk?

Roel Helgers: “Het lokale karakter van een woningmarkt wordt beïnvloed door zeer veel kenmerken, zoals de werkgelegenheid, onderwijs, voorzieningen, tot bepaalde buurtkenmerken. Maar een huishouden maakt woonkeuzes door alternatieven tegen elkaar af te wegen met betrekking tot de grootte, kwaliteit en ligging van de woning, en dit rekening houdend met het budget.

10

Roel Helgers

De verschillende lokale woningmarkten zijn dus deels substituten van elkaar en staan zo met elkaar in verbinding. Mijn analyse van het ripple effect illustreert dat. Een ripple is de uitdijende cirkel bij het gooien van een steen in een vijver.

Antwerpen blijkt de dominante regio te zijn waar woningprijzen als eerste op externe internationale shocks reageren. Vervolgens dijt deze reactie verder uit naar de omliggende regio’s.”

Welke mechanismen zijn eerder universeel en welke eerder regiogebonden?

Frank Vastmans: “De ontleningscapa-

Sven Damen

citeit van de huishoudens is de belangrijkste universele factor. Deze wordt in grote mate bepaald door algemeen macro-economische factoren zoals het inkomen, de hypothecaire interestvoet, hypotheekmarkten en woonfiscaliteit.

Eenvoudig gesteld verklaren deze elementen de grote prijsstijgingen die voor alle woningen toepasselijk zijn. De regiogebonden factoren gaan dan in meer detail na waarom bepaalde regionale evoluties afwijken van het gemiddelde.

De verklaringen hiervoor kunnen veel diverser zijn. Denk maar aan de werkgelegenheid en demografische druk.”

CIB interview

“Indien de interestvoet met 1% stijgt, daalt de ontleningscapaciteit met 10%

kantiebestemming. 25% van de Belgen neemt zelfs het eerste hypotheekaanbod aan zonder verdere vergelijking.

Nochtans vinden we dat een ontlener die vijf offertes aanvraagt hiervoor beloond wordt met een hypotheeklening die ongeveer 7.000 euro goedkoper uitvalt. Hypotheekshoppen zorgt er alvast voor dat de vakantiekeuze ook gemakkelijker kan gemaakt worden.”

Frank Vastmans

Je haalt de interestvoet aan als bepalende factor voor de evolutie van de woningprijzen. Hoe groot is die invloed dan wel?

Frank Vastmans: “Indien de interestvoet met één procentpunt stijgt, daalt de ontleningscapaciteit van de huishoudens met 10%, gegeven dezelfde netto afbetalingslast. Om voorspellingen van de woningprijzen te maken, moeten we dan ook goede schattingen hebben van dergelijke onderliggende bouwstenen.

Deze zijn meestal niet gekend en zeer moeilijk te voorspellen. Zo spreekt men zelfs van de zero interest rate society als toekomstig scenario. Daarbij veronderstelt men dat de interestvoet niet meer stijgt voor een zeer lange periode. De rol van de interestvoet dient bekeken te worden in combinatie met de kenmerken van de hypotheekmarkten. In sommige landen zijn er bijvoorbeeld interest-only hypotheken waarbij geen kapitaal afgelost moet worden. Indien de interestvoet dan zeer laag staat, zijn er als gevolg bijna geen budgetbeperkingen meer waardoor de woningprijzen sterker kunnen fluctueren. Dat leidt volgens ons dan weer tot mogelijk onstabielere woningmarkten. De woningmarkt mag best wat saai zijn.”

Geldt dat ook voor de Vlaming?

Hoe ‘saai’ gedraagt die zich bij de aankoop van vastgoed?

Sven Damen: “Het ene huishouden is daarin rationeler dan het andere. Een huishouden stopt bijvoorbeeld gemiddeld evenveel tijd in de keuze van een hypotheek als in de keuze van de va-

De laatste tijd horen we steeds meer over de hedonische prijsanalyse.

Wat moeten we ons daarbij voorstellen?

Roel Helgers: “Deze econometrische methode brengt de waarde van verschillende woningkenmerken in kaart. Die worden zo geschat dat de som hiervan zo goed mogelijk de werkelijke verkoopprijs benadert. Uiteraard kunnen niet alle woningkenmerken in een databank vertaald worden terwijl die bij een echt bezoek aan het pand wel duidelijk zijn. Maar voor de woningkenmerken die wel opgenomen zijn in de databank biedt deze methode het grote voordeel dat ze die waarde kiest die objectiever en optimaler is, daar waar het oordeel van een schattingsexpert subjectiever is. Vooral op het vlak van locatie bieden deze analyses grote voordelen omdat geografische informatie in toenemende mate beschikbaar is, zoals 3D-kaarten van woningen.

Zo ontdekte ik dat een woning waarvan de straatnaam eindigt op -steenweg, -plein of –dreef respectievelijk -2%, +4%, +6% duurder verkocht wordt in vergelijking met een gelijkaardige woning waarvan de straatnaam eindigt op “straat”.”

“25% van de Belgen neemt het eerste hypotheekaanbod aan zonder verdere vergelijking”

Jullie legden de evolutie van de woningprijzen ook naast die van de huurprijzen. Hoe luidt het verdict?

Frank Vastmans: “De woningprijzen zijn sinds 1990 meer dan 300% gestegen, de huurprijzen 60 à 70%. Opnieuw speelt de interestvoet een belangrijke rol als referentie van de risicovrije investering. Als deze daalt, daalt ook het rendement op de huurmarkt, omdat alternatieve investeringen tegen elkaar afgewogen worden. Bovendien kan men ook door middel van een lening een hefboomeffect creëren voor hogere rendementen. Stel dat je een totaal verhuurrendement haalt van 3.5%, inclusief verwachte meerwaarden. Is dit te weinig? Bij een hypothecaire interestvoet van 2.5% kan je nog altijd 75% van je investering lenen. Dit zorgt ervoor dat het rendement op je eigen vermogen stijgt tot 6.5%. Het bepalen van het verhuurrendement is echter geen gemakkelijke opgave, zeker niet omdat je de jaarlijkse verwachte prijsstijgingen van je woning moet schatten.”

Over de huurmarkt gesproken, hoe staat deze er vandaag voor?

Frank Vastmans: “De huurmarkt groeit in Vlaanderen, wat in grote mate te verklaren valt door de toename van (nieuwbouw)appartementen.

Investeerders vluchten naar vastgoed als veilige belegging. Zeker na het uitbreken van de crisis zagen we een sterke stijging. Al blijft het lagere segment van de private huurmarkt wel kampen met betaalbaarheidsproblemen en is er daar nog werk aan de winkel.”

Bedankt voor de verhelderende inzichten.

Wil je ‘De economie van de woningmarkt’ bestellen?

Surf voor meer info naar www.garant-uitgevers.eu

Sven Damen

CIB info

11

CIB

vraag & antwoord

U vraagt, wij antwoorden Elke week beantwoorden we vragen vanuit het werkveld in onze digitale nieuwsbrief CIB nieuws. Wil je alle vragen en (volledige) antwoorden lezen, dan kan je als CIB-lid terecht in het ‘Vraag en antwoord’-archief op CIBweb.be.

In welk geval verliest de consument zijn herroepingsrecht?

De bemiddelingsopdracht afgesloten met een consument moet verplicht een herroepingsbeding bevatten, waarbij de consument het recht heeft om zonder kosten binnen de 7 werkdagen van de bemiddelingsovereenkomst af te zien. De opdrachtgever-consument kan evenwel afstand doen van dit herroepingsrecht mits voorafgaandelijke en uitdrukkelijke toestemming. Vaak wordt gedacht dat door deze afstand het herroepingsrecht in alle gevallen vervalt, maar is dit ook werkelijk zo?

✔

Herroepingstermijn. Het herroepingsrecht heeft tot gevolg dat de bemiddelingsopdracht tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever-consument slechts definitief tot stand komt na verloop van een termijn van 7 werkdagen, te rekenen vanaf de dag die volgt op die van de ondertekening van de bemiddelingsovereenkomst. Zolang deze termijn niet is verstreken, behoudt de consument het recht om kosteloos af te zien van de bemiddelingsovereenkomst. In geval van buiten de verkoopruimte afgesloten bemiddelingsopdrachten geldt een gelijkaardige regeling, met dien verstande dat de herroepingstermijn 14 kalenderdagen bedraagt.

Afstand doen van herroepingsrecht

✔

Voorafgaande en uitdrukkelijke toestemming. Opdat de vastgoedmakelaar binnen deze termijn toch reeds zou kunnen starten met de uitvoering van de bemiddelingsopdracht, werd voorzien in de mogelijkheid voor de opdrachtgever-consument om afstand te doen van het wettelijk herroepingsrecht, op voorwaarde dat deze daar uitdrukkelijk en voorafgaandelijk mee instemt.

LET OP!

Al te vaak gaat men er verkeerdelijk van uit dat de opdrachtgever-consument hierdoor in alle gevallen zijn recht verliest om zich alsnog te beroepen op het herroepingsrecht.

✔

Herroepingsrecht niet van toepassing. Het KB bemiddelingsopdrachten stipuleert immers dat het herroepingsrecht niet van toepassing is in geval van verwezenlijking van de bemiddelingsovereenkomst binnen de 7 werkdagen en voordat de consument van zijn herroepingsrecht gebruikmaakt. Enkel indien de

12

bemiddelingsopdracht door de vastgoedmakelaar wordt verwezenlijkt binnen deze termijn (vb. door de ontvangst van een geldig schriftelijk bod) en de opdrachtgever-consument er voorafgaandelijk en uitdrukkelijk mee heeft ingestemd dat hij in dergelijk geval zijn herroepingsrecht verliest, zal de latere uitoefening van het herroepingsrecht door de opdrachtgever-consument geen uitwerking hebben.

✔

Concreet betekent dit dus het volgende. De dag na ondertekening van de bemiddelingsopdracht start de vastgoedmakelaar reeds met de uitvoering van zijn opdracht. Op dag 5 ontvangt de vastgoedmakelaar een geldig schriftelijk bod aan de vraagprijs. Op dag 6 maakt de opdrachtgever gebruik van zijn herroepingsrecht, ondanks het feit dat deze hiervan eerder afstand deed. In dergelijk geval zal het herroepingsrecht van de opdrachtgever zonder gevolg blijven en verwerft de vastgoedmakelaar recht op ereloon. De bemiddelingsopdracht werd immers verwezenlijkt vóór de uitoefening van het herroepingsrecht door de opdrachtgever.

✔

In volgend geval moet anders worden geoordeeld. De dag na ondertekening van de bemiddelingsopdracht start de vastgoedmakelaar reeds met de uitvoering van zijn opdracht.

Op dag 5 beslist de opdrachtgever om, ondanks zijn eerdere afstand, toch gebruik te maken van het herroepingsrecht. Op dag 6 ontvangt de vastgoedmakelaar een geldig schriftelijk bod aan de vraagprijs. Het herroepingsrecht werd door de opdrachtgever op geldige wijze uitgeoefend. Bijgevolg zal de vastgoedmakelaar geen aanspraak kunnen maken op ereloon.

CIB

vraag & antwoord

Heeft de syndicus een machtiging nodig van de algemene vergadering voor het inleiden van een procedure?

De syndicus staat in voor het beheer van het vermogen van de vereniging. Hij is als beheerder van het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars ook belast met het innen van de achterstallen die bepaalde mede-eigenaars hebben ten aanzien van de vereniging. De vraag stelt zich of de syndicus de machtiging nodig heeft van de algemene vergadering voor het inleiden van een procedure bij de vrederechter opdat deze mede-eigenaars tot betaling veroordeeld worden?

✔Aangetekend in gebreke stellen. Wanneer mede-eigenaars in gebreke blijven om hun afrekeningen of provisies te betalen, doet de syndicus er goed aan om deze mede-eigenaars aangetekend in gebreke te stellen alvorens tot dagvaarding over te gaan. Zo niet, riskeert de vereniging van medeeigenaars te mogen opdraaien voor de gerechtskosten.

Inleiden procedure

✔Zonder machtiging algemene vergadering. Als deze ingebrekestelling onbeantwoord blijft, kan de vereniging van mede-eigenaars overgaan tot inleiding van een vordering voor de rechtbank. De rechtspraak oordeelt dat de syndicus niet door de algemene vergadering moet worden gemachtigd om achterstallige bijdragen via een procedure in te vorderen. Het invorderen van achterstallige bijdragen behoort immers tot de bevoegdheid van de syndicus om tot efficiënt beheer van het vermogen van de vereniging over te gaan.

✔

waaronder de notulen van de laatste algemene vergadering met beslissing tot goedkeuring van de afrekening, een uittreksel van de statuten met betrekking tot de aandelen van de debiteur in de gemeenschappelijke delen, de verzending van de aanmaningen, …

Verweer mede-eigenaar

✔

Niet akkoord met omschreven kosten. Een mede-eigenaar zal zich naar aanleiding van een procedure veelal beroepen op verweermiddelen die inhouden dat hij niet akkoord is met de in de dagvaarding omschreven kosten. Denk maar aan het verweer waarin wordt gesteld dat men niet kan gehouden zijn tot bijdragen van de kosten tot het kuisen van de gemeenschappelijke delen indien er nooit wordt gekuist. Dit verweer zal weinig slaagkansen hebben wanneer blijkt dat de jaarlijkse afrekening werd goedgekeurd en aan iedere mede-eigenaar werd doorgerekend.

✔

Op voorwaarde dat afrekeningen zijn goedgekeurd. Uiteraard kan de invordering van achterstallen in rechte slechts betrekking hebben op bijdragen die reeds eerder door de algemene vergadering werden goedgekeurd. De syndicus blijft bij de invordering van achterstallen immers de vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars. Indien de algemene vergadering de afrekening betwistte, zou het nogal tegenstrijdig zijn dat de syndicus op basis van dezelfde (betwiste) afrekening de veroordeling van een mede-eigenaar zou vragen. Om die reden eist de rechtbank dan ook in de meerderheid van de gevallen de voorlegging van de goedgekeurde afrekeningen van de vereniging van mede-eigenaars.

Oordeel rechtbank. De rechtbank oordeelt derhalve dat indien men niet akkoord was met goedkeuring van de afrekening, men de vernietiging van deze beslissing van de algemene vergadering had moeten vorderen. Bij gebrek hieraan, wordt men geacht hiermee in te stemmen en kan men dit in een latere procedure niet zomaar als verweer opwerpen.

Dat men als mede-eigenaar tegen de goedkeuring heeft gestemd, is bovendien geen argument om van betaling ontslagen te worden.

✔Volledig dossier. Bij de invordering van bijdragen zal de

vrederechter met betrekking tot de inning van achterstallige bij-

syndicus dan ook een volledig dossier moeten samenstellen,

Conclusie: De syndicus heeft geen machtiging nodig van de algemene vergadering voor het inleiden van een procedure bij de dragen van mede-eigenaars.

CIB info

13

“Zonder mijn Bizz Expert had ik daar nooit aan gedacht!”

Zoekt u als vastgoedmakelaar oplossingen om nog efficiënter te werken?

Vertrouw op onze Bizz Experts, samen met u zoeken ze naar de beste en voordeligste oplossing op maat van uw kantoor tijdens een gratis Bizz Check.

Vraag nu een gratis Bizz Check voor uw kantoor op www.proximus.be/bizzexpert

* Ga naar www.cibweb.be/proximus voor de gedetailleerde voorwaarden.

10% korting op uw factuur als u kiest voor Proximus*

Exclusieve partner van CIB

CIB event

Real Estate Awards 2016 En de winnaars zijn…

Op donderdagavond 2 juni reikte CIB Vlaanderen de Real Estate Awards uit. Meer dan 350 vastgoedmakelaars bepaalden live mee wie de Vastgoedondernemer en Vastgoedbelofte van het Jaar werden.

In de categorie Vastgoedondernemer waren de drie genomineerden: Johan Heylen van Heylen Vastgoed uit Herentals, Marleen De Vijt van Azull uit Antwerpen en Peter Bonhomme van West-Littoral uit Oostduinkerke. Azull, gespecialiseerd in Spaans vastgoed, kwam als winnaar uit de bus. Heylen Vastgoed en West-Littoral werden respectievelijk tweede en derde.

Niet alleen gevestigde waarden, maar ook aanstormend talent werd in de kijker gezet. De drie genomineerde vastgoedbeloften waren: Tom Voet van Immo Vivo uit Edegem, Diane Mertens van Empresa Consult uit Sint-Truiden en Hendrik Tanghe van Vinta uit Kortrijk. Vinta, gespecialiseerd in het aankoopproces bij een woning, werd de winnaar. Immo Vivo en Empresa Consult kaapten respectievelijk de tweede en de derde plaats weg.

Ook de vastgoedstudent met het beste eindwerk werd bekroond. Ria Hens van Syntra Limburg – Campus Genk mocht de

prijs in ontvangst nemen voor haar eindwerk ‘Bemiddeling bij verkoop van een appartement, onder het toepassingsgebied van de Wet Breyne, waarbij de bouwpromotor failliet gaat’.

Tot slot werden ook twee prijzen door het Directiecomité van CIB Vlaanderen uitgereikt. De Pieter Pourbusprijs die jaarlijks naar een politicus of organisatie die zich inzet voor de vastgoedsector gaat, ging dit jaar naar het Steunpunt Wonen. En dit omwille van de belangrijke bijdrage van het uitgevoerde wetenschappelijke onderzoek tot beleidsvoorbereidende processen. Gert Toye ontving de Georges De Wandeleerprijs omdat hij zich al ruim dertig jaar ten dienste van zijn collega’s inzet als bestuurder van CIB Vlaanderen en als bestuurder van de provinciale afdeling CIB VlaamsBrabant Brussel.

CIB info

15

CIB dienstverlening

YAR Vlaanderen waardeert de samenwerking met CIB Limburg

“Meer groeikansen voor onze jongeren”

YAR Vlaanderen richt zijn aanbod op jongeren met een complexe problematiek en jongeren met een combinatie van problemen op verschillende levensdomeinen. Het betreft veelal, maar niet uitsluitend, jongeren met een dossier bij de jeugdrechtbank. YAR biedt deze jongeren een kans om hun leven terug op de sporen te krijgen. Centraal hierin staan twee programma’s: YAR Coaching en YAR Wonen. “Onze missie is om deze jongeren kansen en mogelijkheden aan te reiken in onze maatschappij”, meent YAR-directeur Koen Froberg.

Voor de meeste mensen onder ons is zelfstandig wonen een vanzelfsprekendheid. Voor een aantal jongeren, met een dossier bij een jeugdrechtbank, is het dat allesbehalve. Vaak gaat het om jongeren die niet eens schuld treffen, maar omwille van een verontrustende opvoedingssituatie alleen zijn komen te staan of hun jeugd in een instelling hebben doorgebracht en niet weten wat het is om te functioneren in de maatschappij. “Vaak gaat het om jongeren met een enorm potentieel. Sommigen van hen zijn de beste CEO’s. Ze weten als geen ander wat het is om inventief te zijn en kunnen onderhandelen als de beste”, meent Froberg.

Huurcontracten YAR Wonen, dat in 2012 werd opgericht, is één van de onderdelen om deze jongeren te helpen in hun weg naar een zelfstandig leven en dus ook wonen.

Een project dat trouwens de steun krijgt

16

van CIB Limburg en best succesvol mag genoemd worden. “49 van de 58 begeleide jongeren die we sinds 2012 op weg hebben proberen te helpen, hebben hun programma succesvol afgerond.

Twee derde van de huurcontracten die tot stand zijn gekomen, werd afgesloten bij leden van CIB Vlaanderen. Onze samenwerking met CIB Vlaanderen is belangrijk in ons opzet om onze jongeren groeikansen te geven. Buiten Limburg en een aantal steden in Vlaams-Brabant is YAR nog niet actief. Simpelweg omdat de financiële middelen niet voorhanden zijn om verder uit te breiden.”

“Twee derde van de huurcontracten werd afgesloten bij CIB-leden” YAR-directeur Koen Froberg

Levensverhaal Eén van de jongeren die door YAR succesvol is begeleid, is Linde. Na een moeilijke thuissituatie kwam Linde op jonge leeftijd al in een instelling terecht.

Daar voelde ze zich niet helemaal thuis en op 16-jarige leeftijd wou ze op eigen benen beginnen staan. “Ik kwam toen in contact met YAR en heb er het programma dat ze aanboden doorlopen.

Via YAR Wonen kreeg ik al snel de kans om alleen te gaan wonen op een kleine studio. Het was een eerste stap naar zelfstandigheid, maar wel een belangrijke. Een evidentie is dat op die leeftijd niet. De ondersteuning van de diensten en de vrijwilligers van YAR was evenwel geruststellend. YAR heeft me met alle praktische zaken echt op weg geholpen.

Intussen zit ik al in mijn tweede jaar geneeskunde en begeleid, ik zelf als YARvrijwilliger jongeren. Ik kan zo wat terug doen na alles wat YAR voor me gedaan heeft”, doet Linde haar verhaal.

CIB uit het CIB-huis

Nieuw, nieuwer, nieuws De bestuurders en medewerkers van CIB Vlaanderen zijn dagelijks in de weer om de vastgoedsector verder te professionaliseren. Ook de voorbije maanden hebben we niet stilgezeten.

Nieuw in het CIB-huis Modeldocumenten op CIBweb.be massaal gedownload Met het oog op het uitbreiden van de juridische dienstverlening, werd de CIB studiedienst versterkt met Marianne Bourgeois.

Naast het bieden van algemene juridische ondersteuning staat Marianne ook mee in voor een verdere ontsluiting van informatie aan CIB-leden en studenten door de opmaak van syllabi, modeldocumenten en e-learningmodules.

Informeer je via onze nieuwste syllabi Krijg je als vastgoedmakelaar soms vragen over thema’s die je niet altijd 100% bekend zijn? Op CIBweb.be vind je heel wat handige syllabi die je wegwijs maken in de meest uitleenlopende vastgoedthema’s.

'Bail d'habitation' Krijg je als vastgoedmakelaar geregeld vragen over het woninghuurrecht? Op CIBweb.be kan je naast de syllabus 'Woninghuur' voortaan ook de Franstalige syllabus 'Bail d'habitation' raadplegen.

Verhuur van studentenkamers Wie als eigenaar een kamerwoning wil verhuren, moet naast de regelgeving rond de woonkwaliteitseisen bewust zijn van de mogelijkheden en beperkingen op stedenbouwkundig vlak. Ook als vastgoedmakelaar moet je je opdrachtgever met kennis van zaken kunnen informeren. De syllabus 'Verhuur studentenkamers' op CIBweb.be biedt je alvast een handige leidraad. Deze werd recent geactualiseerd en sterk uitgebreid.

CIB-leden maken massaal gebruik van onze geactualiseerde modeldocumenten op CIBweb. Zo werden in de maand maart maar liefst 7.746 documenten gedownload. De modeldocumenten zijn beschikbaar in verschillende talen (Nederlands, Frans, Duits en Engels) en voor de verschillende gewesten (Vlaanderen, Brussel en Wallonië).

Onderstaande modeldocumenten zijn nieuw in het aanbod: • Verhuur van garages (in het Nederlands en in het Frans voor Brussel en Wallonië) • Verhuur van pop-up stores (in het Nederlands en in het Frans voor Brussel en Wallonië) • Opstalovereenkomst met het oog op realisatie van een verkaveling (enkel voor Vlaanderen) • Opstalovereenkomst met het oog op de realisatie van een appartementsgebouw (enkel voor Vlaanderen) • Bezetting ter bede (in het Nederlands voor Vlaanderen/Wallonië/Brussel) • Niet-exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verkoop/aankoop/verhuur/huur van een onroerend goed • Opdracht tot opmaak van een plaatsbeschrijving • Checklist precontractuele informatie bij de opdracht tot opmaak van een plaatsbeschrijving • Eigendomsverhouding kavel bij nieuwe mede-eigenaar CIB/Notariaat: nu ook modeldocumenten rond Wet Breyne Anno 2016 mogen we tevreden aankondigen dat we, na het succes van de Vlaamse en Brusselse verkoopovereenkomst, nu ook modeldocumenten rond de Wet Breyne in samenwerking met het notariaat kunnen aanbieden. Het gaat om modeldocumenten voor de aankoop van een appartement of een woning op plan of in aanbouw door zowel één als twee verkopers.

Modeldocumenten bemiddelingsopdrachten nu ook voor opdrachten met niet-consumenten Alle modeldocumenten op CIBweb.be met betrekking tot bemiddelingsopdrachten zijn nu ook rraadpleegbaar voor opdrachten met niet-consumenten (bvb. opdrachten tot bemiddeling met professionelen).

Het verschil in de bemiddelingsovereenkomst zit in het herroepingsrecht ten voordele van de consument en in de termijn van de opdracht. Met een niet-consument is de duurtijd niet beperkt tot 6 maanden en is er geen herroepingsrecht.

CIB info

17

De nieuwe, frisse HEBBES.be staat online!

HEBBES.be, geheel verbouwd en opnieuw ingericht

Kopen? Huren? Vind het huis dat bij je past op Hebbes.be

stopper hebbesbe 180 B x 125 H.indd 1

1/03/16 13:16

veel geluk let’s talk# MARINE PROPERTY FLEET LIFE & BENEFITS LIABILITY

18

Volgens de ‘believers’ brengt een zwarte kat geluk.

En mocht het dan toch even van je zijde wijken, dan kan je op ons rekenen.

Want risico’s laat je niet aan het lot over en schat je best vooraf correct in.

Samen met je Concordia-experten.

Persoonlijk, proactief en op maat.

Sassevaartstraat 46/301 B-9000 Gent T +32 9 264 11 11 info@concordia.be www.concordia.be

Romeinsesteenweg 564 B B-1853 Strombeek-Bever T +32 2 420 00 33 service@concordia.be

CIB say cheese

Luminus en CIB @ the movies De Luminus filmavonden in samenwerking met CIB Vlaanderen waren opnieuw een succes.

Zowel in Kortrijk, Leuven, Oostende, Antwerpen, Gent als Hasselt was de opkomst talrijk.

Op 3 mei strekten onze Oost-Vlaamse leden de benen voor hun jaarlijkse golfevent in Waregem. Onder een stralende hemel legden de deelnemers elkaar het vuur aan de schenen.

Afsluiten werd er gedaan met een barbecue.

Tijdens de driedaagse vastgoedvakbeurs Realty die plaatsvond op 24, 25 en 26 mei in Brussel was het over de koppen lopen. Ook CIB Vlaanderen en Covast waren met een stand aanwezig en zagen dat het goed was.

Net als de voorbije vier jaar waren de Vlaamse vastgoedmakelaars ook nu een maatje te groot voor de notarissen tijdens het jaarlijkse voetbaltreffen.

Op het veld van Sporting Lokeren kregen de notarissen zes doelpunten om de oren. Eindstand: 6-2.

CIB info

19

Het grootste online aanbod vakantiewoningen! www.logerenaanzee.be

Š Westtoer