CIB VLAANDEREN
Verantwoordelijke uitgever: Stephan Coenen, CIB Vlaanderen, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
Vertegenwoordiger van de Vlaamse vastgoedsector
2018
Kortrijksesteenweg 1005 - 9000 Gent ✆ 09 222 06 22 info@cib.be www.cibweb.be @CIBVlaanderen CIB Vlaanderen CIB Vlaanderen
CIB Vlaanderen - voluit Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vertegenwoordigt de Vlaamse vastgoedsector. Onze beroepsorganisatie telt vandaag ruim 2.500 leden. Naast vastgoedmakelaars vinden ook vastgoedbeheerders, -promotoren en -experten onderdak bij CIB Vlaanderen. Net zoals iedereen die in bedrijfsvastgoed en toeristisch vastgoed actief is. Onze leden kunnen rekenen op een ruime dienstverlening, een groot netwerk en belangenbehartiging op alle niveaus.
Colofon
Redactie CIB Vlaanderen Foto’s Johan Stock (p.10, p.16, p.36), Dirk Vertommen (p.20, p.22) Vormgeving Isabelle Tilleman, Die Keure Verantwoordelijke uitgever Stephan Coenen - CIB Vlaanderen - Kortrijksesteenweg 1005 - 9000 Gent
04 VOORZITTER STEPHAN COENEN
INHOUD
“Jouw duwtje in de rug op welk vlak dan ook”
06 12 18 24 46
1. Ons lobbywerk 2. De vastgoedsector 2.0 3. Onze actiepunten 4. Onze structuur en werking 5. Onze ledenvoordelen
VOORZITTER STEPHAN COENEN
“Jouw duwtje in de rug op welk vlak dan ook”
05
VOORWOORD
Voorwoord
De vastgoedsector is volop in beweging. Dat is het afgelopen jaar ook voelbaar geweest. Er ging geen maand voorbij of onze sector kwam wel ergens ter sprake. De gemeenteraadsverkiezingen zullen hier niet vreemd aan geweest zijn. Het thema wonen leeft onder de bevolking en dus ook bij de politici. Of je nu bemiddelaar, syndicus of rentmeester bent, eigenlijk zijn we allemaal een beetje politicus. Slechts weinig beroepen staan zo dicht bij de mensen als wij. En die mensen zijn steeds veeleisender geworden. Ze eisen niet alleen een goede en een correcte service, maar ook een snelle service. In een wereld die steeds meer gedigitaliseerd verloopt, is dat laatste gegeven ook geen onlogische vraag en zal het ook voor ons als beroeporganisatie dé uitdaging zijn om jou in dit digitale proces zoveel mogelijk te begeleiden en te ondersteunen. Het warme water moet immers niet in elk kantoor opnieuw uitgevonden worden. Als CIB Vlaanderen zijn we een beroepsorganisatie die op vele vlakken actief is, zoals je in dit jaarverslag ongetwijfeld kan vaststellen. We willen een beroepsorganisatie zijn die haar steeds toenemend aantal leden een warm hart toedraagt. In welke branche van de vastgoedsector je ook actief bent, je zal steeds kunnen rekenen op onze ruime
dienstverlening. Die dienstverlening moet je toelaten om steeds verder te professionaliseren. Polyvalentie is het sleutelwoord in ons vak. CIB Vlaanderen staat voor kwaliteit en dat willen we als organisatie dag na dag bewijzen. Onze modeldocumenten zijn het neusje van de zalm dankzij ons sterk en gedreven team van juristen. Door de steeds toenemende complexiteit van een vastgoedtransactie kan de professionele bijstand van de vastgoedmakelaar écht het verschil maken. We willen op alle vlakken een toegevoegde waarde betekenen, ook op politieke beleidsdomeinen die voor onze sector belangrijk zijn. Het is onze taak om de belangen van onze sector te verdedigen en op tafel te slaan als het nodig is. In vele dossiers lieten we krachtdadig onze stem horen. Dankzij onze vele goede en constructieve contacten bij de verschillende overheden in ons land slagen we er ook in om knelpunten aan te kaarten én weg te werken. Maar uiteraard is onze taak veel ruimer dan dat. Het luik vorming waarbij we met VIVO over een belangrijk orgaan beschikken, trachten we in te vullen op maat van de vastgoedmakelaar. Zoals je ongetwijfeld al kon
vaststellen, gaat heel wat van onze energie richting de verdere digitalisering van ons beroep. Energie die wij gebruiken om jou energie te doen sparen. Met RealSmart, dat op het Vastgoedcongres werd voorgesteld, hebben we de digitale alles-in-één-oplossing voor je klaargestoomd. Een oplossing die onze leden begeleidt in de transformatie naar de makelaar van morgen. Leden informeren betekent eveneens intensief communiceren en dat doen we als CIB Vlaanderen gericht, doordacht, met steeds de focus op het juiste accent én kort op de bal. Kortom, als lid van CIB Vlaanderen sta jij centraal en daar blijven we vol op inzetten. STEPHAN COENEN VOORZITTER CIB VLAANDEREN
06
Ons lobbywerk
01
07
Ons lobbywerk
Ons lobbywerk CIB Vlaanderen en haar studiedienst zetten zich dag in dag uit in om de belangen van onze leden te behartigen. Dat doen we via doordacht lobbywerk en zorgvuldig uitgedachte standpunten. Zo streven we naar een werkbare en pragmatische regelgeving waarbinnen vastgoedmakelaars, rentmees-
ters en syndici hun professionele activiteiten kunnen ontplooien. Specifieke aandacht gaat naar de dossiers die een impact hebben op de vastgoedexperten, de toeristische verhuurkantoren, de (gelegenheids-) promotoren en het bedrijfsvastgoed. Dit waren onze belangrijkste realisaties in 2018.
08
Ons lobbywerk
Gebouwenpas In het najaar van 2018 mogen we normaliter de eerste ‘light-versie’ van de woningpas verwachten. Daarin wordt een hele resem overheidsinformatie (EPC, vergunningenhistoriek, bodemkwaliteit, overstromingsgevoeligheid, …) gecentraliseerd. Op termijn wil het Vlaams Energieagentschap de woningpas uitbouwen tot een digitale kluis, gevuld met allerhande attesten en documenten. Voor de vastgoedprofessional is het belangrijk om op een gestandaardiseerde wijze toegang te krijgen tot de woningpas. Iets waarop we al herhaaldelijk hebben aangedrongen en wat momenteel wordt onderzocht. Tot het zover is, zal de toegang alvast mogelijk zijn via een machtiging van de eigenaar.
Schattingen in het kader van nalatenschappen CIB Vlaanderen ijvert er al jaren voor om een einde te maken aan de discriminatie van vastgoedexperten. Zij worden vaak onterecht geweerd uit lijstjes met beroepsgroepen die schattingen mogen uitvoeren. Dat gebeurde initieel ook in het geval van
de voorafgaande schattingen bij nalatenschappen. Onder meer op aandringen van CIB Vlaanderen werd eind 2017 een ommekeer gemaakt. Voortaan kunnen vastgoedexperten voorafgaande schattingen opmaken, op voorwaarde dat ze hun expertise bewijzen en dat de schattingsverslagen aan strikte kwaliteitscriteria voldoen.
Hervorming Vlaams verkooprecht Binnen het koopsegment staat 2018 geboekstaafd als het jaar van de hervorming van het Vlaams verkooprecht. Daarbij werden heel wat zaken gerealiseerd waar CIB Vlaanderen al lang voor pleit. We hebben het dan vooral over de afschaffing van het klein beschrijf. De grens van €745 niet-geïndexeerd KI begon in de praktijk meer en meer op willekeur te gelijken en was niet langer verdedigbaar. De vervanging door een globaal lager tarief bij de aankoop van de gezinswoning betekende een besparing voor meer dan 80% van de kopers van een gezinswoning. Dat is uiteraard zeer positief, zeker wanneer je weet dat België het land is in Europa met de hoogste transactiekosten.
Hervorming Vlaams verkooprecht modaliteiten De aankondiging van de hervorming in december 2017 zorgde voor heel wat onrust binnen de sector. Niet over de wijzigingen op zich, maar wel over het stilvallen van de markt voordat het nieuwe stelsel in werking zou treden. Voor CIB Vlaanderen was het dan ook zaak om snel te schakelen. Net daarom hebben we er bij de politiek op aangedrongen om aan dit dossier absolute prioriteit te verlenen. Met als resultaat dat de goedkeuring in ijltempo verliep en het verstorende effect op de markt beperkt bleef. Daarnaast drongen we aan op enkele belangrijke modaliteiten. Cruciaal bijvoorbeeld is dat ook na 1 juni 2018 kopers een jaar uitstel kunnen genieten om hun oude gezinswoning te verkopen en toch het 7%-tarief kunnen toepassen.
Vlaams Woninghuurdecreet 2018 is ook het jaar van het regionale woninghuurrecht. Ieder gewest heeft werk ge-
maakt van haar eigen ‘Huurdecreet’. In Brussel en Wallonië is de nieuwe regelgeving al een feit, Vlaanderen volgt op 1 januari 2019. Het spreekt voor zich dat hier het afgelopen jaar heel wat aandacht naar gegaan is. Midden juli signaleerden we bijvoorbeeld enkele nog resterende knelpunten tijdens een hoorzitting in de commissie Wonen van het Vlaams Parlement. We vroegen onder meer aandacht voor het behoud van de persoonlijke borgstelling en een sterke(re) bescherming tegen het risico op niet-solvabiliteit en huurachterstallen bij medehuur. In 2018 vonden ook gesprekken plaats over de uitvoeringsbesluiten. Volgens één piste die op tafel lag, zou de huurder voortaan op geen enkele wijze meer moeten bijdragen aan de kosten die verbonden zijn aan de appartementsmede-eigendom. Alles zou 100% ten laste van de eigenaar zijn, waaronder het loon van de conciërge, de syndicuskosten, het onderhoud van de lift, … De logica was met dit voorstel volledig zoek, aangezien deze kosten minstens voor een deel verbonden zijn aan het gebruik van het huurappartement. Vanuit CIB Vlaanderen hebben we een lans gebroken voor een meer proportionele verdeling van de kosten en lasten tussen huurder en verhuurder.
09
Ons lobbywerk
Huurwaarborglening De Vlaamse administratie heeft ondertussen werk gemaakt van de ontwikkeling van de huurwaarborglening. Hierbij worden huurders via een renteloze lening financieel ondersteund bij het stellen van de huurwaarborg. Politiek gezien geldt een goed werkende huurwaarborglening als voorwaarde om de geldelijke huurwaarborg naar drie maanden huur te verhogen. Ook voor de vastgoedsector is het dus belangrijk dat dit stelsel goed is uitgedacht. De CIB studiedienst heeft de geplande modaliteiten bijgevolg zorgvuldig onderzocht. Onze suggesties hebben we vervolgens via de Vlaamse Woonraad en de hoorzitting in het Vlaams Parlement aan de beleidsmakers bezorgd.
Modernisering wet op de mede-eigendom In 2018 werd de modernisering van het appartementsrecht goedgekeurd door de Kamer van Volksvertegenwoordigers. Dankzij de wijzigingen worden heel wat knelpunten opgelost, die door CIB Vlaanderen op tafel zijn gelegd. Om maar één aspect te noe-
men: via de afslanking van de statuten wordt een antwoord geboden op de coördinatieproblematiek. De bespreking in het parlement gaf ons daarnaast de gelegenheid om op een hoorzitting het pleidooi te herhalen voor de introductie van een voorrecht voor de VME. Met succes! Via een amendement werd het voorrecht uiteindelijk nog toegevoegd. De modernisering van de wet op de mede-eigendom treedt in werking op 1 januari 2019.
BTW-statuut syndici Syndici-rechtspersonen beschikken nog steeds over de keuzevrijheid om zich al dan niet te laten identificeren voor BTW-doeleinden. Op vraag van CIB Vlaanderen had de FOD Financiën dat in 2014 en 2016 reeds verduidelijkt. Dit jaar sprak ook de minister van Financiën Johan Van Overtveldt zich in deze zin uit.
Verkoop via e-mail Eind 2016 plaatste het Antwerpse Hof van Beroep een stevige rem op het gebruik van
digitale middelen in vastgoedland. Volgens het Hof kon een verkoopovereenkomst voor een onroerend goed niet gesloten worden via digitale weg. E-mails zouden zelfs niet kunnen gelden als begin van bewijs. Een arrest dus met verregaande gevolgen en voor CIB Vlaanderen meteen een prioritair dossier. We brachten het arrest onder de aandacht bij verschillende ministers en drongen aan op een wetgevend initiatief, dat er in 2018 ook is gekomen. De e-mail en andere digitale hulpmiddelen hebben daarmee voor eens en voor altijd een plaats gekregen binnen vastgoedtransacties.
Logiesdecreet Op 1 april 2018 verviel de overgangsregeling in het kader van het Vlaams Logiesdecreet. Sindsdien moet elk logies in Vlaanderen over een brandveiligheidsattest beschikken. Nochtans is dat voor heel wat vakantieappartementen in oudere gebouwen geen sinecure, zeker wanneer zich een probleem stelt rond de tweede vluchtweg. Het afgelopen jaar hebben we vanuit CIB Vlaanderen opnieuw alles op alles gezet om te komen tot een meer werkbare regelgeving. Vlaams minister van Toerisme Ben Weyts gaf echter fi-
“De e-mail en andere digitale hulpmiddelen hebben voor eens en voor altijd een plaats gekregen binnen vastgoedtransacties”
11
Ons lobbywerk
naal aan dat het Logiesdecreet en het Brandveiligheidsbesluit niet gewijzigd zouden worden. Daarna verschoven de gesprekken zich naar het bereiken van meer oplossingsgerichtheid, onder meer bij de beoordeling van afwijkingsdossiers door de Technische Commissie Brandveiligheid. Het overleg hierover is lopende en handelt bijvoorbeeld over het aanvaarden van alternatieven, zoals een tweede vluchtweg over de balkons.
Lokale verkiezingen op 14 oktober 2018 ‘De gemeente is de regisseur van het woonbeleid’: het is een omschrijving die steeds vaker wordt gebruikt en die aantoont hoe sterk de lokale bevoegdheden op het vlak van wonen de voorbije jaren zijn toegenomen. Dat is overigens niet het enige domein waar de beslissingen van de stads- en gemeentebesturen voor de vastgoedsector van doorslaggevend belang kunnen zijn. Denk bijvoorbeeld maar aan de impact van het lokaal mobiliteitsbeleid op de winkelkernen of zelfs de vastgoedprijzen. De gemeenteraadsverkiezingen op 14 oktober 2018 konden we dan ook niet onopgemerkt
laten voorbijgaan. Daarom bundelden we onze klemtonen en prioriteiten voor het lokale beleid in een afzonderlijk memorandum. Dat duidt hoe essentieel het overleg met het lokale beleidsniveau voor CIB Vlaanderen en bij uitbreiding de sector wel is.
Varia Het afgelopen jaar was het lobbywerk ongemeen druk. Dat is op zich niet verrassend, aangezien heel wat voor de sector belangrijke dossiers nagenoeg gelijktijdig aan bod kwamen in de verschillende parlementen en regeringen. Naast de ‘headliners’ passeerden nog tal van andere dossiers de revue: ‘Wonen in Eigen Streek’, de hervorming van de huursubsidies, de Mobiscore, wijzigingen binnen het Burgerlijk Wetboek, het Instrumentendecreet, het BRV, het asbestafbouwbeleid, leegstandsbeheer, …
12
De vastgoedsector 2.0
02
13
De vastgoedsector 2.0
De vastgoedsector 2.0 De digitale wereld biedt oneindig veel mogelijkheden. CIB Vlaanderen is alvast actief bezig met de wereld van morgen. Samen met ICT-poot Oris reikt CIB Vlaanderen je de digi-
tale handvaten aan om je kantoor klaar te stomen voor de wereld van bits en bytes. De wereld van de druk op de knop in plaats van het papier en de envelop.
14
De vastgoedsector 2.0
Hoewel digitalisering in vrijwel alle sectoren inmiddels stevig wordt omarmd, lijkt nog niet iedereen op de vastgoedmarkt dit altijd serieus te nemen. Helemaal onbenut worden de online mogelijkheden natuurlijk niet. Zo wordt vastgoed steeds vaker mooi online geĂŤtaleerd en zien we jaar na jaar een stijgend gebruik van de digitale tools die CIB Vlaanderen in nauwe samenwerking met Oris aanbiedt.
De efficiĂŤntieslag die met digitalisering gemaakt kan worden zit hem in de enorme tijdwinst die het oplevert. Deze winst in doorlooptijd kan oplopen tot wel 75% wanneer een aantal zaken niet meer handmatig gedaan worden, zoals het verzamelen van de juiste documentatie en wettelijke verplichtingen, de communicatie met kandidaat-huurders en -kopers en het uitvoeren van een heleboel gedigitaliseerde taken. Door het automatiseren van een aantal administratieve processen verloopt het proces niet alleen sneller, maar wordt ook de kans op fouten beperkt en krijgt de vastgoedprofessional de kans om zijn kennis te verrijken. Door slim gebruik te maken van de grote hoeveelheid data die nu centraal verzameld worden, is het mogelijk om die marktkennis strategisch in te zetten voor marketing, ontwikkeling of uitbreiding van de vastgoedportefeuille.
CIB Vlaanderen wil de vastgoedmakelaar klaarstomen voor de vastgoedmarkt 2.0. De voorbije jaren werden met succes tal van digitale tools uitgerold die het leven van de vastgoedmakelaar een stuk aangenamer maken. Met andere woorden, de rol van de makelaar ondergaat een veranderingsproces en daar moeten we op voorbereid zijn. Als beroepsorganisatie is het onze taak de makelaar daarin optimaal te ondersteunen. We deden dit al met tools als Kadasterfinder, MyRent Pro of de KBO VME voor onze syndici om er maar enkele te noemen.
RealSmart Met de lancering van RealSmart ondersteunt CIB Vlaanderen voortaan de workflow van de vastgoedmakelaar op een slimme manier. Dit nieuwe platform zorgt voor juridisch onderbouwde verkoop- en verhuurdossiers, verrijkt met interessante informatie en attesten verzameld uit talrijke overheidsdatabanken. DĂŠ doorgedreven automatisatie bij uitstek voor de vastgoedmakelaar. Een platform dat alle attesten en dossierstukken beheert en zelfs automatisch opvraagt. RealSmart is gekoppeld aan talrijke overheidsdatabanken op federaal, gewestelijk en lokaal niveau. Aangevuld met een uitgebreide kennisdatabank, gis-kaarten, klantencommunicatie en de automatische opmaak van documenten wordt het een onmisbaar platform in het dagelijkse leven van de vastgoedmakelaars.
15
De vastgoedsector 2.0
MyRent Pro
KadasterFinder
AntiwitWas-tool
KBO VME
Het gebruik van de digitale applicatie MyRent Pro voor de online registratie van woninghuurovereenkomsten werd vorig jaar een verplichting voor alle vastgoedmakelaars. Bovendien werd de tool uitgebreid voor de online registratie van alle huurovereenkomsten. Met de nieuwe bijkomende registratiemogelijkheden is MyRent Pro niks aan gebruiksvriendelijkheid verloren. Of het nu om een handelsovereenkomst gaat, een pachtovereenkomst of een huurovereenkomst van gemeen recht, het blijft net als voordien even eenvoudig om met de tool te werken.
KadasterFinder is de online dienst waarmee elke erkende vastgoedmakelaar toegang krijgt tot het Kadaster en van zowat elk perceel zowel het kadastraal uittreksel als het grondplan kan verkrijgen. De vastgoedconsument moet de administratieve molen niet meer afwachten en kan sneller en efficiënter geholpen worden door zijn vertrouwde vastgoedmakelaar.
De tool AntiWitWas is de toepassing die de vastgoedmakelaar helpt bij zijn verplichtingen in het kader van de antiwitwaswetgeving. De tool werd vorig jaar goedgekeurd door de FOD Economie, het controleorgaan voor AntiWitWas van de vastgoedsector. Dit wil zeggen dat, als je de toepassing gebruikt zoals bedoeld, je wordt geacht in orde te zijn met je antiwitwasverplichtingen. De tool maakt het voor de makelaar mogelijk om bij een transactie de betrokken partijen (contacten) te identificeren en ook de nodige informatie te genereren om het wettelijk verplichte jaarverslag op te maken.
Elke vereniging van mede-eigenaars (VME) moet zijn syndicus laten registreren in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO), ongeacht of het om een professionele syndicus of om een mede-eigenaar gaat die als syndicus werd aangesteld. Elke nieuw opgerichte VME moet zijn syndicus laten registreren in de KBO ten laatste de dag vóór hij of zij zijn taak effectief opneemt.
Geregistreerde kantoren
2.854
Aangemaakte dossiers
68.818
Geregistreerde kantoren
4.282
Opzoekingen
72.499
op ‘Artikel’
367
op ‘Ondernemingsnummer’
641
op ‘Perceel’ + ‘Adres’
71.491
Registraties
3.546
17
De vastgoedsector 2.0
Vastgoedinfo Vlaanderen Via de gratis tool Vastgoedinfo Vlaanderen kan je als vastgoedmakelaar voor onroerende goederen gelegen in Vlaanderen via ĂŠĂŠn opzoeking verschillende overheidsbronnen raadplegen. De tool geeft je een overzichtelijk uittreksel met het resultaat van de bevraging en een weergave van het resultaat op kaart. De tool bevat daarnaast een overzicht en historiek van al je bevragingen. Geregistreerde kantoren
1.316
Opvragingen
37.329
bizLocator bizLocator is het kanaal dat ondernemers helpt in de zoektocht naar een passende bedrijfslocatie, in nauwe samenwerking met de dienst economie van de lokale gemeente en het Agentschap Innoveren & Ondernemen van de Vlaamse overheid. Het is het platform waar vastgoedmakelaars en overheden bedrijfslocaties kunnen adverteren voor ondernemers op zoek naar een nieuwe bedrijfslocatie. bizLocator brengt met andere woorden aanbieders van bedrijfsruimte en ondernemers met elkaar in contact. Voor overheden is bizLocator ook een instrument ter ondersteuning van het ruimtelijk-economisch beleid. Gepubliceerde panden
+ 4.000
Deelnemende besturen 56 (48 gemeenten, 8 Intercommunales)
Overige tools
Op CIBweb.be kan je terecht voor alle informatie uit de vastgoedsector. Onze tools zijn er makkelijk te raadplegen. Je vindt er bijna 1.000 modeldocumenten terug die steeds geactualiseerd worden, evenals syllabi, dossiers en noem maar op. Het downloaden ervan is voor onze leden gratis en onbeperkt. Voor het online aanvragen van keuringen kunnen leden gebruik maken van de BTV-tool.
18
Onze actiepunten
03
19
Onze actiepunten
Onze actiepunten In 2019 ligt opnieuw een ‘moeder der verkiezingen’ in het verschiet. Wederom zullen we op hetzelfde tijdstip zowel de Kamer van Volksvertegenwoordigers als de regionale parlementen verkiezen. Daarna worden de regeerakkoorden voor de legislatuur 20192024 onderhandeld en worden de nieuwe regeringen gevormd. Het spreekt voor zich dat het bijzonder belangrijk is dat de noden
van de vastgoedsector niet ontbreken in de politieke debatten. Met dat doel voor ogen zal CIB Vlaanderen een memorandum uitschrijven rond de prioriteiten voor de Vlaamse vastgoedprofessionals. Voor de verkiezingen ligt er echter nog heel wat werk op de plank. De komende maanden zullen nog beslissingen volgen in essentiĂŤle dossiers.
21
Onze actiepunten
Woningkwaliteit Aan de modernisering van het woningkwaliteitsinstrumentarium wordt achter de schermen al bijna twee jaar gewerkt, eerst via wetenschappelijk onderzoek en vervolgens met een (voor)ontwerp van decreet. Dit zal begin 2019 heel wat aandacht wegkapen. Het eindresultaat kan immers een grondige herweging zijn van welke gebreken al dan niet tot een ongeschiktheid of een onbewoonbaarheid leiden. Positief is sowieso dat de strafsancties worden afgestemd op de administratieve procedure: zij zullen enkel mogelijk zijn in geval van ongeschiktheid of onbewoonbaarheid en niet langer van zodra er één gebrek aanwezig is.
Implementatie & legistieke rust In 2018/2019 zullen bijna alle ‘pijlerwetgevingen’ verregaande veranderingen ondergaan. Soms gaat het echt om trendbreuken; in andere gevallen wordt er vooral bijgestuurd om op koers te blijven. Maar altijd gaat het om omvangrijke pakketten, die in het werkveld toegepast moeten worden. Een goede implementatie brengt heel wat
voorbereidend werk en de nodige tijd met zich mee. Daarom pleiten we de komende jaren voor legistieke rust. Een snelle opeenvolging aan wetswijzigingen zou immers problemen geven met de omzetting naar de praktijk. We vragen aan de verschillende regeringen om het veld nu voldoende tijd te geven om de wijzigingen te implementeren. Dat neemt natuurlijk niet weg dat het altijd mogelijk is dat er knelpunten opduiken die een snelle interventie vereisen.
Reservekapitaal in mede-eigendom Tegelijkertijd zijn er zaken die aanvoelen als ‘unfinished business’. Dan hebben we het bijvoorbeeld over het reservekapitaal binnen de hervormde wet op de mede-eigendom. Vanaf 1 januari 2019 wordt de opbouw van een reservekapitaal verplicht, behalve wanneer de algemene vergadering met een 4/5de-regeling anders beslist. Dat via deze opt-outregeling een achterpoortje werd voorzien, is jammer. Een algemene verplichting, zonder uitzonderingen, was een pak logischer geweest en had de betaalbare financiering van renovatieprojecten beter gegarandeerd. Die stap hebben de beleidsmakers echter (nog)
niet willen zetten. De nieuwe wettelijke bepalingen voelen ook ‘onvolkomen’ aan omwille van de berekeningswijze voor de minimale bijdrage. Men heeft voorlopig geopteerd voor 5% van de gewone gemeenschappelijke lasten. Een (jaarlijks) percentage van 0,25% van de herbouwwaarde lijkt echter om verschillende redenen veel beter verdedigbaar.
Toegang tot databanken en overheidsbronnen In het huidige digitale tijdperk is het voor CIB Vlaanderen evident dat vastgoedmakelaars zoveel mogelijk tools worden aangereikt om kopers accuraat te informeren over alles wat bij een vastgoedtransactie komt kijken. Een vlotte toegang tot bepaalde databanken en overheidsbronnen is daarbij essentieel. Daarin wordt immers heel wat relevante informatie gecentraliseerd. Het is dan ook jammer dat de databanken nog te weinig worden ontsloten. Met de woningpas wil de administratie daar verandering in brengen. Maar dan moet men ook het belang erkennen van een vlotte toegang tot de woningpas voor de beroepsgroepen die professioneel actief zijn in vastgoed. Hetzelf-
22
Onze actiepunten
de geldt voor andere databanken, zoals bijvoorbeeld de EPC-databank. Door toegang te krijgen zou een vastgoedmakelaar met slechts enkele muisklikken kunnen nagaan of er reeds een EPC is opgemaakt voor een bepaald pand en het kunnen downloaden, met als eindresultaat een vlotter verloop van de tekoop- of tehuurstelling. Voor CIB Vlaanderen is en blijft de toegang tot overheidsinformatie voor vastgoedprofessionals een absolute prioriteit.
Reële huurinkomsten? De fiscale behandeling van onroerende inkomsten op binnenlands en buitenlands vastgoed in de personenbelasting is een actueel thema. De Europese instellingen ergeren zich immers aan het feit dat voor de eerste categorie gebruik wordt gemaakt van het kadastraal inkomen, terwijl men voor de tweede categorie kijkt naar de reële huurinkomsten. Op 12 april 2018 werd België (opnieuw) veroordeeld door het Europees Hof van Justitie. De federale regering zal de regeling moeten aanpassen. Voor de vastgoedsector is het daarbij essentieel dat vooral de fiscale behandeling van buitenlands vastgoed wordt gewijzigd,
door over te stappen op een (fictief) KI. De enige andere optie is immers om in België over te stappen op de reële huurinkomsten, wat desastreuze effecten zou hebben op de huurmarkt. Bij de politiek hebben we er sterk op aangedrongen om dat doemscenario te vermijden. Hoewel er nog geen definitieve teksten op tafel liggen, vernemen we in de wandelgangen dat de analyse van CIB Vlaanderen wordt gedeeld. We blijven het dossier echter met argusogen opvolgen.
EPC Gemeenschappelijke delen Het Vlaamse Energieagentschap (VEA) werkt volop aan een belangrijke innovatie binnen het energiebeleid: de introductie van een specifiek EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Vanaf 1 januari 2020 is dit nog facultatief, maar op 1 januari 2022 wordt het EPC gemeenschappelijke delen verplicht. Van zodra het EPC gemeenschappelijke delen er is, zal de syndicus niet meer geconfronteerd worden met terugkerende vragen rond het verschaffen van toegang voor energiedeskundigen.
Zij zullen immers de data uit het EPC gemeenschappelijke delen moeten gebruiken bij de opmaak van een individueel EPC voor een kavel die de eigenaar wil verkopen of verhuren. CIB Vlaanderen volgt de totstandkoming van dit nieuwe instrument van nabij op. Recent nog hebben we aangedrongen op een doordachte regeling voor nieuwe gebouwen, die onder de EPB-regelgeving vallen.
Digitalisering De sector klaarstomen voor de digital future, dat is al jaren een rode lijn in zowel het lobbywerk als de ledenvoordelen van CIB Vlaanderen. We willen de vastgoedsector in staat stellen om alle kansen die geboden worden door digitalisering met beide handen te grijpen. Dat betekent onder meer dat we actief pleiten voor het wegwerken van barrières rond digitalisering, overal waar deze bestaan binnen de regelgeving. Dat nu een definitief wettelijk kader bestaat voor het digitaal afsluiten van vastgoedcontracten is hierbij een belangrijke stap vooruit. Maar daar stopt het verhaal natuurlijk niet… Denken we bijvoorbeeld aan de implementatie van de GDPR, waarbij de CIB-toolkit hét
hulpmiddel bij uitstek vormt. In 2019 zullen we de waakzaamheid hieromtrent geenszins laten verslappen. De digitale transformatie heeft immers een impact op ieder deelberoep binnen de sector. Elke vastgoedprofessional krijgt er mee te maken, of men nu vastgoedmakelaar, syndicus, toeristisch verhuurkantoor, rentmeester, vastgoedexpert of vastgoedpromotor is.
24
Onze structuur en werking
04
25
Onze structuur en werking
Onze structuur en werking Sinds jaar en dag is CIB Vlaanderen er voor de vastgoedmakelaar en de syndicus. Vandaag zijn we de meest complete dienstenorganisatie voor iedereen die professioneel actief
is binnen de vastgoedsector. Met dank aan de dagelijkse inzet van onze bestuursleden, mandatarissen, medewerkers en last but not least de niet aflatende steun van onze leden.
26
Onze structuur en werking
Opleidingen (VIVO) Stilstaan is achteruitgaan. Het is een oeroud cliché, maar het is nog altijd de realiteit. Zeker in immoland, waar nieuwe regels elkaar in sneltempo opvolgen. Gelukkig kunnen de vastgoedmakelaars en syndici zich op tijd en stond bijscholen bij het Vlaams Instituut Vastgoedopleiding (VIVO). Het hele jaar door organiseert VIVO allerlei opleidingen en actualiteitsgebonden studiedagen. Deze opleidingen worden gegeven door deskundigen die zelf in de vastgoedpraktijk staan of er vaak mee te maken krijgen.
Onze Nederlandstalige opleidingen in cijfers
Top 3
Top 3
Top 3
1. Samenstellen van een waterdicht verkoopdossier 2. Vastgoedrekenen (Berekend investeren in vastgoed) 3. Antiwitwas: is uw kantoor voorbereid?
1. Telefonische prospectie 2. Inkopen en verkopen met resultaat: de praktijk 3. 50 must-have marketingtechnieken voor de vastgoedmakelaar
1. Vochtproblemen in gebouwen: oorzaken en oplossingen 2. Asbestveilig wonen in 2018: wat u moet weten als makelaar en als syndicus 3. Basisopleiding “Materiaalleer in functie van een waardebepaling of plaatsbeschrijving”
klassiekers
Top 5
Top 5
1. De hervormde wet op de mede-eigendom voor u uit de doeken 2. GDPR: gevolgen van de Privacy Verordening voor de vastgoedsector 3. Het nieuwe Vlaamse huurdecreet: een overzicht voor de makelaar 4. Inkopen in 15 stappen voor beginners 5. Meer halen uit uw Facebookpagina
1. GDPR: gevolgen van de Privacy Verordening voor de vastgoedsector 2. De hervormde wet op de medeeigendom voor u uit de doeken 3. Het nieuwe Vlaamse huurdecreet: een overzicht voor de vastgoedmakelaar 4. Regularisatie van stedenbouwkundige overtredingen 5. Vernieuwde registratiebelastingen in Vlaanderen
populairste opleidingen
Opleidingen
NL 117 thema’s
communicatietrainingen
over 672 sessies www.vivo.be www.vastgoedacademie.be
bouwtechnische opleidingen
juridische opleidingen 1 2
3
4 5
Vastgoedfiscaliteit: update 2018 Het nieuwe appartementsrecht: financiële aspecten van de werking van de VME (Ver)huren na 1 september 2018: het Vlaams Huurdecreet in de schijnwerpers De hervormde makelaarswet: naar een nieuwe vastgoedpraktijk? Werken met zelfstandige vastgoedmakelaars of bedienden: voor welk statuut kies jij?
27
Onze structuur en werking
Studiedienst (VSKC) Vraag 100 CIB-leden naar hun favoriete ledenvoordeel en 99 keer krijg je hetzelfde antwoord: de modeldocumenten. Intussen zijn er op CIBweb.be al bijna 1.000 modeldocumenten beschikbaar. De dragende kracht achter dit succesverhaal is het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen (VSKC), kortweg de CIB studiedienst. De studiedienst bestaat uit een gespecialiseerd team van juristen die alle voor de vastgoedsector relevante wet- en regelgeving op de voet volgt. Daarnaast verdiept ze zich in de beleidsmateries vastgoed en wonen, geeft ze juridisch advies en ondersteunt ze CIB Vlaanderen in heel wat interne en externe werkgroepen.
Onze studiedienst in cijfers Aantal downloads
72.863 Modeldocumenten Modeldocumenten
970 861
Gemiddeld aantal downloads per maand
6.072
Top 5 downloads 1. 2. 3. 4.
Onderhandse verkoopovereenkomst Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats voor het Vlaams Gewest Onderhandse verkoopovereenkomst appartement Overeenkomst van tijdelijke wederzijdse verkoop/aankoopbelofte (geen wet Breyne) 5. Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verkoop van een onroerend goed met een consument – Niet buiten de verkoopruimte
www.cibweb.be/modeldocumenten www.cibweb.be/publications
Syllabi 56
Juridische
vragen beantwoord
3.133
28
Onze structuur en werking
Onze leden in cijfers
Ledendienst
Kust
West-Vlaanderen
Oost-Vlaanderen
Antwerpen
161
156
206
255
Vlaams-Brabant Brussel
Limburg
206
170
(14%)
Of je nu een CIB-vastgoedmakelaar bent of niet, wellicht heb je al eens een bezoekje gekregen van Michel, Guillaume of Ernst. Deze drie ambassadeurs van CIB Vlaanderen zijn dagelijks op pad. Hun missie? Leden en niet-leden de meerwaarde van het CIB-lidmaatschap toelichten en nagaan hoe de dienstverlening nog beter kan.
(14%)
1.154
861
GeograďŹ sche verdeling kantoren
Overzicht leeftijden
V
20-
943 (37%)
25
M 1.636 (63%)
(22%)
Vastgoedkantoren
Modeldocumenten
Leden
(18%)
20 15 10 5 0
478 19%
652 669 25%
26%
502 8%
(15%)
Gemiddelde
19%
217
(18%)
53 2%
8
0%
20-30 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 80+
leeftijd
43
29
Onze structuur en werking
Communicatie & evenementen
Onze communicatie in cijfers
Van Vastgoedflitsen tot CIB nieuws en CIB info, … de communicatiedienst van Vlaanderen informeert de CIB-leden via diverse kanalen. Deze dienst staat ook in voor de organisatie van onze vastgoedevents, zoals het jaarlijkse Vastgoedcongres en de uitreiking van de Real Estate Awards.
Magazines CIB info
Digitaal CIB nieuws
4 edities per jaar
47 edities per jaar
Vastgoedflitsen
CIB syndic
(maart - juni - september - december)
44 edities per jaar
volgers
volgers
11 edities per jaar Leescijfers: +- 42%
Vastgoedcongres 2018 Flanders Meeting & Convention Center Antwerp (FMCCA)
+1.500
deelnemers / www.vastgoedcongres.be
Real Estate Awards 2018
3.416 volgers
Hôtel de la Poste, Tour & Taxis, Brussel
350
bezoekers per maand
Leescijfers: +- 40%
Onze events 1.553 1.396
CIBweb.be 33.281
deelnemers / www.real-estate-awards.be
Vrijdag
30
november
Donderdag
31 mei
CIB in de pers 130 vermeldingen in kranten en magazines
30
Onze structuur en werking
Meer info en registreren: 09 242 49 55 - info@covast.be - www.covast.be
Covast Van een oud klooster tot een bouwvallige pastorijwoning, … Dankzij Covast hebben heel wat overheden de voorbije jaren eindelijk een koper gevonden voor een moeilijk te verkopen onroerend goed. Het dynamische netwerk van actief meewerkende vastgoedmakelaars is de grote sterkte van dit online biedingsplatform.
Betrouwbare partner voor diverse opdrachtgevers
Alle voordelen voor de vastgoedmakelaar
• Stads- en gemeentebesturen van As Beveren - Beerse - Diest - De Pinte - Ham Erpe-Mere - Turnhout - Lier - Oostende Lommel - Wemmel - Roeselare - Veurne Wuustwezel - Staden - Zoersel - Temse Retie - Grobbendonk - Hamont-Achel Lanaken - Opwijk - Maasmechelen - Diepenbeek - Zwevegem - Geel - Destelbergen - ….
• Eenmalige gratis registratie via covast.be • Kosteloze uitbreiding van vastgoedportefeuille • Volledige verkoopdossier wordt kant en klaar aangeleverd door Covast • ‘Tools en documenten’ 24/7 online beschikbaar (dossierinformatie, simulatie verkoopprijzen, Key Point, fotoshoot, biedingsdocument) • Vrije publiciteitsvoering via eigen website, direct mailing, portaalsites • Persoonlijke keuze op aantal verkoopdossiers waaraan vastgoedmakelaar deelneemt
Geregistreerde vastgoedmakelaars
Van stads- en gemeentebesturen, OCMWbesturen tot bijzondere opdrachtgevers zoals de VRT, provinciebesturen, kloosterordes, kerkfabrieken, … Covast heeft de voorbije jaren met heel wat diverse opdrachtgevers samengewerkt:
• OCMW Brugge, OCMW Antwerpen, OCMW Lier, OCMW Diest, OCMW Linkebeek…
2.864
3000 2500 2000 1500
764
1000 500 0
65
1.107
1.499
160
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Geregistreerde vastgoedmakelaars per provincie 923
620
WestVlaanderen
Antwerpen
545
65
Brussel
333
Limburg
OostVlaanderen
5 Gemiddelde
2
43
leeftijd
• Provinciebestuur West-Vlaanderen, Provinciebestuur Antwerpen, VRT,… • Sociale Huisvestingsmaatschappijen Vivendo, Ons Onderdak, Hacosi, CNUZ, De Voorkempen…
2.044
Henegouwen
367
VlaamsBrabant
2
Namen
1
Luxemburg
WaalsBrabant
1
Luik
31
Onze structuur en werking
Bestuur
Provinciale afdelingen
Stuurgroepen
CIB Vlaanderen wordt bestuurd door een Algemene Vergadering en een Raad van Bestuur. Het Directiecomité staat in voor de dagelijkse leiding. Alle provinciale afdelingen zijn vertegenwoordigd in deze bestuursorganen.
CIB Vlaanderen telt zes provinciale afdelingen, één voor elke Vlaamse provincie en – gezien het specifieke karakter van het (toeristisch) vastgoed aan de Kust – één voor de kustregio.
Om bepaalde sectorproblemen concreet aan te pakken heeft CIB Vlaanderen verschillende stuurgroepen in het leven geroepen. Deze stuurgroepen zijn samengesteld uit vastgoedmakelaars, syndici, medewerkers van CIB Vlaanderen en externe specialisten die zich samen buigen over uiteenlopende actuele vastgoedthema’s.
Raad van bestuur
Directiecomité
Stephan Coenen, voorzitter Jan Jassogne, afgevaardigd bestuurder Luc Rosseel, ondervoorzitter Tom Van Campenhout Rik Schepens Karen Van De Woestijne Guy Delbecque Sophie Pouille Filip Van der Veken Stefaan Leliaert Daniel Buschman Bart Lauwers Johan Tackoen Marc Cloetens Alain Deketelaere Cindy Utterwulghe Gwenny De Vroe Aidan Coppens Walter Devlies
Stephan Coenen, voorzitter Jan Jassogne, afgevaardigd bestuurder Luc Rosseel, ondervoorzitter Gwenny De Vroe Tom Van Campenhout Filip Van der Veken
CIB Antwerpen Voorzitter Daniel Buschman CIB Kust Voorzitter Cindy Utterwulghe CIB Limburg Voorzitter Marc Cloetens CIB Oost-Vlaanderen Voorzitter Rik Schepens CIB Vlaams-Brabant Brussel Voorzitter Aidan Coppens CIB West-Vlaanderen Voorzitter Filip Van der Veken
32
Onze ledenvoordelen
05
33
Onze ledenvoordelen
Onze ledenvoordelen CIB Vlaanderen telt vandaag ruim 2.500 leden en dat aantal blijft jaar na jaar groeien. De reden is niet ver te zoeken: als CIB-lid geniet je elke dag van heel wat voordelen. Onze ledenconsulenten staan dagelijks paraat voor onze vastgoedmakelaars, syndici
en promotoren die kiezen voor een CIBlidmaatschap. Zij zijn de vinger aan de pols en steeds bereikbaar voor iedereen. Dankzij onze sterke partnerships bieden wij bovendien nog extra voordelen aan onze leden.
34
Onze ledenvoordelen
Onze ledenvoordelen in een notendop - Recente WET- EN REGELGEVING - Gratis JURIDISCH EERSTELIJNSADVIES - Up-to-date MODELDOCUMENTEN, DOSSIERS EN SYLLABI - BELANGENBEHARTIGING op elk beleidsniveau - Permanente VORMING - VASTGOEDACADEMIE - NETWERKING - INFORMEREN sociale media, nieuwsbrieven, ledenblad, … - Sterke PARTNERSHIPS en handige TOOLS - Jouw persoonlijke LEDENCONSULENT
Een van onze meest gesmaakte ledenvoordelen zijn ongetwijfeld de bijna 1.000 modeldocumenten. Onze studiedienst zorgt ervoor dat de leden altijd de meest geactualiseerde documenten kunnen gebruiken. Bovendien zijn de meest courante modellen beschikbaar in vier talen (Nederlands, Frans, Engels en Duits) en in Worden pdf-versie. Men kan ze dus personaliseren naar eigen goeddunken. Niet alleen de modeldocumenten maken het werk van de vastgoedprofessional een stuk gemakkelijker. CIB-leden kunnen bovendien voor telefonisch juridisch eerstelijnsadvies gratis terecht bij de advocaten van hun provinciale afdeling. Met de snel wijzigende wetgeving is het een must om als vastgoedmakelaar of syndicus steeds op de hoogte te blijven. CIB Vlaanderen stelt alles in het werk om op een eenvoudige en efficiënte manier aan die behoefte te beantwoorden. Via onze diverse communicatiekanalen weten onze leden wat er beweegt en leeft in de vastgoedwereld. Ons wekelijks en veel gelezen magazine Vastgoedflitsen is voor veel vastgoedkantoren een eerste bron van informa-
tie. Voor meer en diepgaandere informatie kunnen de leden terecht op CIBweb.be. Met deze website en onze digitale nieuwsbrieven zetten we stevig in op digitalisering, wat zeker wordt gesmaakt. Veel appreciatie gaat ook uit naar onze snelle opvolging van de wetgeving en de berichtgeving hierover. Onze studiedienst stelt op CIBweb.be verschillende dossiers en syllabi beschikbaar. Onze leden ervaren dit als een verbetering: terwijl de papieren versies van vroeger snel verouderd waren, worden de digitale versies van vandaag steeds up-to-date gehouden. Als vastgoedmakelaar moet je je voortdurend bijscholen. Dankzij de opleidingen en studiedagen die onze vormingsdienst VIVO aanbiedt, kan dit voor onze leden op een voordelige manier. Bovendien komen deze opleidingen in aanmerking voor de verplichte permanente vorming van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Tegelijkertijd zijn het belangrijke netwerkmomenten. De Vastgoedacademie organiseert exclusieve studie- en netwerkmomenten die mensen met een hart voor vastgoed samenbrengen om actuele vastgoedtopics uit te diepen. Een aantal toonaangevende
experts leiden het geheel telkens in goede banen. Onze leden ervaren het als een pluspunt om collega’s te ontmoeten. Het is verrijkend om te weten hoe andere vastgoedmakelaars en syndici de markt aanvoelen en hoe zij met bepaalde problemen omgaan. Zeker voor kleinere kantoren zijn onze opleidingen de uitgelezen kans om ervaringen uit te wisselen. Ook onze events zoals het jaarlijkse Vastgoedcongres en de uitreiking van de Real Estate Awards zijn belangrijke ontmoetingsmomenten. Niet alleen om andere CIB-leden te ontmoeten, maar ook om kennis te maken met onze partners, huisadvocaten, vertegenwoordigers van andere beroepsorganisaties en beleids- en opiniemakers. Als ledenorganisatie behartigen wij actief de belangen van onze leden. En dat op verschillende niveaus. Doordat onze ledenconsulenten in rechtstreeks contact staan met onze leden, kennen wij de behoeften en de bekommernissen van de sector door en door. Deze maken wij over aan onze studiedienst, die tijdens talrijke overlegmomenten met andere organisaties en beleidsmakers deze behoeften en bekommernissen
35
Onze ledenvoordelen
Commerciële voordelen dankzij sterke partnerships aankaart. Samen wordt er gezocht naar constructieve oplossingen en die worden ook vaak gevonden. Onze juristen zetelen in organisaties en adviesorganen, zoals UNIZO, VOKA en de Federatie Vrije Beroepen. Zij verdedigen hier telkens de stem van de sector. Daarnaast werkt CIB Vlaanderen samen met aanverwante beroepen. Zo zijn er samenwerkingsverbanden met de notarissen (Fednot), de architecten (NAV) en de vastgoedpromotoren (BVS). Het doel is steeds hetzelfde: de sector en het beroep professionaliseren ten voordele van de klant, de vastgoedconsument. Samen staan we nu eenmaal sterker.
Alle ledenvoordelen vind je op www.cibweb.be.
Via een aantal sterke partnerships biedt CIB Vlaanderen tal van extra voordelen aan haar leden. CIB Vlaanderen heeft een structurele samenwerking met BTV, Concordia, Liantis, EDF Luminus en Proximus. BTV is al meer dan tien jaar de vaste partner van CIB Vlaanderen voor het uitvoeren van wettelijke controles, zoals de elektriciteitscontrole, de opmaak van het energieprestatiecertificaat, de gebouwenaudit, veiligheidscoördinatie op bouwwerven, … Ledenvoordeel? De verkopende CIB-vastgoedmakelaar kan genieten van unieke en exclusieve voordelen op de gekende activiteiten. Verhurende makelaars hebben de mogelijkheid een exclusief ‘conformiteitsonderzoek in het kader van de Vlaamse Wooncode’ uit te voeren. Ook syndici kunnen op talrijke voordelen rekenen, zoals liftcontroles, keuring van de elektriciteit, controles brandveiligheid en een complete gebouwenaudit die een gebouw toetst aan de wetgeving.
Verzekeringsmakelaar Concordia is gespecialiseerd in zowel klassieke verzekeringsoplossingen, als nicheproducten en op maat gemaakte pakketten voor bedrijven, federaties en non-profit organisaties. Ledenvoordeel? CIB-leden kunnen bij Concordia terecht voor producten die speciaal op maat van de vastgoedmakelaar zijn gemaakt. Zo kan je sinds dit jaar naar aanleiding van de GDPR een cyberverzekering afsluiten die je beschermt tegen onder meer de diefstal van gegevens en cyberaanvallen. Ook nieuw in 2018 was de verzekering annulering- of wijziging vakantieverhuur, met een concurrentiële premievoet van 4% voor CIB-leden.
37
Onze ledenvoordelen
EDF Luminus is de tweede grootste leverancier en producent van energie in BelgiÍ, heeft meer dan 1,8 miljoen klanten en biedt producten aan die 100% groen en Belgisch zijn. Het bedrijf is succesvol de weg ingeslagen van energiediensten die zijn klanten en partners helpen hun energieverbruik te verminderen en hun energiefactuur te optimaliseren. Ledenvoordeel? Het Real Estate Development (RED) team van Luminus werkt intensief samen met de vastgoedmakelaars en zorgt ervoor dat verhuizers snel en accuraat worden geholpen bij de overdracht van gas en elektriciteit en bij ketelonderhoud. Voordelen voor CIB-leden zijn de unieke service, kortere verwerkingstermijnen en differentiatie ten opzichte van andere collega’s.
Eind 2015 sloeg CIB Vlaanderen de handen in elkaar met telecombedrijf Proximus. Proximus is de belangrijkste Belgische leverancier van telefonie, internet, televisie en ICT-diensten op netwerkbasis. Ledenvoordeel? Proximus verzekert een telecomoplossing van het allerhoogste niveau aan aantrekkelijke voorwaarden voor de vastgoedmakelaar, zijn medewerkers en zijn klanten. De Proximus Bizz Experts staan in rechtstreeks contact met de vastgoedkantoren.
Liantis is een sociale dienstengroep voor zelfstandigen, die je begeleidt gedurende het volledige professionele traject als ondernemer. Van zodra je overweegt om je activiteit op te starten tot en met het ogenblik waarop je met pensioen gaat, kan je via Liantis rekenen op een persoonlijke en deskundige dienstverlening. Ledenvoordeel? Dankzij het partnership tussen CIB en Liantis wordt de verplichte inschrijving van de benoeming van de syndici in de Kruispuntbank voor Ondernemingen (KBO) maximaal gefaciliteerd en gedigitaliseerd (tool KBO VME).
38
Onze ledenvoordelen
CIB versus het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector
Sociaal overleg Sociaal overleg wordt georganiseerd in ‘paritaire comités’ die samengesteld zijn uit een gelijk aantal vertegenwoordigers van werkgevers- en werknemersorganisaties. Hun opdracht gaat van het sluiten van collectieve arbeidsovereenkomsten, het voorkomen of bijleggen van sociale conflicten tot het adviseren van onder meer de Regering en Nationale Arbeidsraad. Het Paritair Comité 323 is bevoegd voor alle personeel tewerkgesteld door Verenigingen van mede-eigenaars, voor personeelsleden van werkgevers die een eigen onroerend patrimonium beheren, voor personeelsleden tewerkgesteld door vastgoedmakelaars, syndici en rentmeesters en tot slot ook voor de dienstboden. CIB Vlaanderen was destijds betrokken bij de oprichting van het Paritair Comité 323 en heeft doorheen de jaren een actieve rol gespeeld in het consolideren van de sector. Oorspronkelijk waren het de eigenaars en beroepsbeoefenaars die de werkgevers vertegenwoordigden, maar doorheen de jaren
werd de vraag naar representativiteit binnen de werkgeversafvaardiging steeds luider gesteld. Zo is vandaag enkel nog de Federatie van Immobiliënberoepen van België (FIB) met daarin CIB Vlaanderen en Federia als representatieve werkgeversfederatie erkend, en neemt die verantwoordelijkheid nu volledig op zich. Om de twee jaar wordt er een protocolakkoord gesloten met daarin de intenties voor de komende periode. Die intenties worden dan omgezet tot cao’s. Het komt er steeds op aan de juiste cao’s te sluiten. Doel is om zo goed mogelijk de vertaalslag te maken van hogere wetgeving en regels naar de specifieke noden van de sector, alsook om de trends en evoluties in werken en personeelsbeleid te integreren in een sectorale visie. Om die gemaakte akkoorden in acties te kunnen omzetten heeft een paritair comité de mogelijkheid een sociaal fonds op te richten.
Ook de vastgoedsector heeft zo’n fonds: het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector 323 (SF 323), waarin CIB Vlaanderen een belangrijke rol vervult. Het SF 323 houdt zich voornamelijk bezig met het financieren, toekennen en uitkeren van sociale voordelen voor werknemers uit de sector. Denk maar aan de eindejaarspremies, syndicale premies en aanvullende pensioenen. Daarnaast staat het Sociaal Fonds in voor de permanente vorming van werknemers. Ook het financieren en het organiseren van outplacement voor werknemers ouder dan 45 jaar behoort tot het takenpakket.
39
Onze ledenvoordelen
Onze gesprekspartners Met de nodige dossierkennis in handen verdedigt CIB Vlaanderen de belangen en de standpunten van de vastgoedsector op verschillende niveaus: Europees, federaal, Vlaams, provinciaal en lokaal. Zo kunnen we een constructieve rol spelen binnen het wettelijke besluitvormingskader. CIB Vlaanderen laat als klankbord van de vastgoedsector haar stem horen in onder meer volgende organisaties en adviesorganen.
Organisaties binnen de vastgoedsector Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) www.biv.be
Federatie van Immobiliënberoepen van België (FIB) www.fib.immo European Association of Real Estate Professions (CEPI) www.cepi.eu Federia www.federia.be Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector (SF 323) www.sf323.be
Adviesorganen
Strategische Adviesraad voor Ruimtelijke Ordening en Onroerend Erfgoed (SARO) www.sarovlaanderen.be Vlaamse Woonraad www.vlaamsewoonraad.be Woonraad Antwerpen Toeristische comités en commissies
Interprofessionele organisaties Unie van Zelfstandige Ondernemers (UNIZO) www.unizo.be
Federatie Vrije Beroepen www.federatievrijeberoepen.be Vlaams netwerk van ondernemingen (VOKA) www.voka.be Federatie van de Toeristische Industrie (FTI) www.fit-fti.be Hoge Raad voor de Zelfstandigen en de KMO (HRZKMO) www.hrzkmo.fgov.be
Samenwerkingsverbanden met andere beroepen
NAV, Netwerk Architecten Vlaanderen www.nav.be VlaNot, Vlaamse Raad van het Notariaat www.notaris.be BVS, Belgische beroepsvereniging van bouwpromotoren, verkavelaars en vastgoedbeleggers www.upsi-bvs.be
Onderwijsinstellingen Hoger onderwijs Professionele bachelor Vastgoed - Artesis Plantijn Hogeschool (Antwerpen) - Hogeschool Gent (Gent) - Odisee (Aalst) Andere professionele bachelors afstudeerrichting Vastgoed Langlopende opleidingen Syntra - Syntra Antwerpen en Vlaams-Brabant - Syntra Brussel - Syntra Limburg - Syntra Midden-Vlaanderen - Syntra West
Medewerking aan diverse strategische basisonderzoeken van universiteiten en hogescholen
Onderzoeksinstellingen Begeleidingsgroepen Steunpunt Wonen www.steunpuntwonen.be
Werkgroepen CIB Vlaanderen plaatst de rechten en de noden van de vastgoedsector ook op de agenda binnen tal van werkvergaderingen, werkgroepen en overlegplatformen met overheidsadministraties.
Meer weten over CIB Vlaanderen? www.cibweb.be
Vragen aan CIB Vlaanderen? 09 222 06 22 - info@cib.be
Vragen over je lidmaatschap of wil je lid worden? Contacteer onze ledenconsulenten. Antwerpen + Kust
CONTACT
Guillaume Dragonetti 0473 77 77 89 guillaume.dragonetti@cib.be
Oost-Vlaanderen + West-Vlaanderen Ernst-Jan Driezen 0479 39 80 52 ernst.driezen@cib.be
Limburg + Vlaams-Brabant Brussel Michel Engelbosch 0473 83 97 61 michel.engelbosch@cib.be
Onze partners