Wat gebeurt er in vastgoedland?

Minister Demir vraagt om kopers te informeren rond signaalgebieden met bouwvrije opgave

Minister van Omgeving Zuhal Demir vraagt uitdrukkelijk aan vastgoedmakelaars en notarissen om (kandidaat-)kopers actiever te informeren over de ligging van een onroerend goed in een signaalgebied met bouwvrije opgave. CIB Vlaanderen ontving onlangs een formeel schrijven in die zin. De ‘bouwvrije opgave’ heeft immers verregaande gevolgen: het gebied moet vrij blijven van bebouwing en zal een andere bestemming krijgen. Kandidaat-kopers blijken zich hier nog te weinig van bewust.

EPCinformatieplicht vanaf 2023 ook voor grote nietresidentiële gebouwen

Op 1 januari 2023 breidt de EPC-informatieplicht opnieuw een stukje uit. Ook grote niet-residentiële gebouwen zullen vanaf dan bij verkoop, erfpacht, opstal over een EPC moeten beschikken. Voor kleine niet-residentiële gebouwen zal de eigenaar kunnen kiezen: het EPC NR of het EPC kNR.

Brusselse woonfiscaliteit wordt hervormd

Brussels minister van Financiën Sven Gatz stelt een fiscale hervorming in het vooruitzicht voor het jaareinde. Daarbij wordt gesleuteld aan het abattement in de registratierechten. Het doel is om de aankoop van de eerste gezinswoning goedkoper te maken. De teksten liggen momenteel voor bij diverse adviesraden en moeten vervolgens nog naar het Brussels parlement.

Compensatie energie voor medeeigenaars: btwverlaging en stookoliepremie gepubliceerd

Als gevolg van de sterk stijgende energieprijzen kondigde de federale regering in maart van dit jaar maatregelen af om de gezinnen financieel te ondersteunen. Het euvel was dat niet alle compensatiemaatregelen openstonden voor mede-eigenaars en bewoners van appartementsgebouwen. Binnen de federale regering werd werk gemaakt van een regeling zodat ook de appartementbewoners van de maatregelen kunnen genieten. De verlenging van de btw-verlaging naar 6% op gas en de stookoliepremie is intussen in het Belgisch Staatblad gepubliceerd.

Glasnorm verstrengt op 1 januari 2023

Op 1 januari 2023 wordt de dubbelglasnorm verder verstrengd. Sinds 2020 wordt de aanwezigheid van enkel glas gequoteerd als gebrek in het technisch verslag woningkwaliteit. Tot en met 31 december 2022 gaat het echter ‘slechts’ om een gebrek categorie I, dat op zichzelf niet volstaat voor een ongeschiktheid. Daar komt op 1 januari 2023 verandering in: de afwezigheid van dubbel glas in meerdere woonlokalen (living, keuken, slaapkamer) wordt vanaf dan een gebrek categorie II, wat gelijk staat aan een ongeschiktheid. Net als bij dakisolatie geldt dat het gebrek niet wordt aangekruist als de eigenaar een EPC kan voorleggen met een voldoende laag kengetal.

Moderniseringstermijn voor liften van vóór 1958 wordt verlengd

Sinds 2003 moeten eigenaars van gebouwen met liften rekening houden met een aantal verplichtingen op het vlak van veiligheid. Die regelgeving is opgenomen in het KB van 9 maart 2003. In 2012 volgde een nieuw KB met daarin een aantal wijzigingen/ verduidelijkingen, waaronder de gespreide modernisering van liften, afhankelijk van het jaar van ingebruikname. Liften die dateren van vóór 1958 moeten in principe tegen uiterlijk 31 december 2022 gemoderniseerd zijn. In het kader van een schriftelijke vraag van Sophie Rohonyi (DéFI) bevestigde vice-eersteminister en Minister van Economie en Werk Pierre-Yves Dermagne nogmaals de verlenging van de moderniseringstermijn voor liften van vóór 1958.

Definitief groen licht voor renovatieplicht residentieel: van kracht op 1 januari 2023

De kogel is door de kerk: op 8 juli keurde de Vlaamse regering definitief de renovatieplicht voor residentiële gebouwen goed. Die zal gelden vanaf 1 januari 2023. Het ijkpunt is het verlijden van de authentieke akte. Gebeurt dat na 31 december 2022, dan is de renovatieplicht residentieel van kracht. Het is dus niet ondenkbaar dat kopers graag wat haast zullen zien bij hun notaris richting het jaareinde. Net zoals bij de renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen zal je als vastgoedmakelaar een extra informatieplicht in acht moeten nemen. Meer bepaald zal je geïnteresseerde kopers moeten wijzen op het feit dat er een renovatieplicht geldt en dat ze daarover op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap meer informatie kunnen terugvinden.

‘MijnVerbouwlening’ en ‘MijnVerbouwpremie’ ook voor de vereniging van medeeigenaars

Op 8 juli besliste de Vlaamse regering om de Vlaamse Energielening om te vormen tot de ‘MijnVerbouwlening’ voor investeringen tot verbetering van de energie-efficiëntie. Ook verenigingen van mede-eigenaars kunnen vanaf 1 september 2022 een renteloze lening afsluiten via ‘MijnVerbouwlening’. Naast de ‘MijnVerbouwlening’ kan je vanaf 1 oktober 2022 via één online loket de ‘MijnVerbouwpremie’ aanvragen voor renovatie én energiebesparende investeringen. De ‘MijnVerbouwpremie is de eengemaakte premie van de vroegere renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen. De MijnVerbouwPremie kan ook aangevraagd worden voor werken aan gemeenschappelijke delen.

Nieuwe hemelwaterverordening op komst

Minister van Omgeving Zuhal Demir (N-VA) wil een resem wijzigingen doorvoeren in de regels rond de opvang van hemelwater, omdat die momenteel ‘onvoldoende rekening houden’ met klimaatverandering. Daardoor komen hevige piekregenval en lange periodes van droogte vaker voor. De nieuwe versie van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening (GSV) rond hemelwater legt een aantal klemtonen, waaronder grotere regenwaterputten bij nieuwbouw en grondige verbouwingen.

CIB Huurbarometer: gemiddelde huurprijs in Vlaanderen stijgt boven de 800 euro

De toegenomen inflatie leidt niet tot een oververhitting van de huurprijszetting, maar wel tot een groei in de stijging van de prijzen. Tegenover 2021 zijn de huurprijzen in Vlaanderen met €28 gestegen, ofwel een toename met 3,7%. Dat blijkt uit de nieuwste CIB-Huurbarometer. Gemiddeld betaalt de Vlaming nu meer dan €800 per maand. Opvallend is wel dat die stijging een stuk onder de inflatie blijft. Dankzij de samenwerking met Korfine en Federia hebben we meer dan 75.000 huurcontracten kunnen analyseren en capteren we hiermee nagenoeg de volledige private huurmarkt.

“Gemiddelde huurprijs van appartementen in Brussel nagenoeg overal boven de €1.000”

In Brussel stijgt de gemiddelde huurprijs met 2%, wat minder snel is dan de inflatie, maar meer dan de voorbije jaren. Meer dan negen op de tien verhuringen via een vastgoedkantoor heeft betrekking op een appartement. In nagenoeg elke Brusselse gemeente betaal je meer dan €1.000, met een gemiddelde huurprijs van € 1.069 in het volledige gewest.

Bekijk alle resultaten uit de nieuwste CIB-Huurbarometer op CIB.be.

› Voor de laatste nieuwigheden in vastgoedland kan je steeds terecht op CIB.be.